АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Справа № 620/885/16-ц Головуючий суддя І інстанції Яценко Є. І.
Провадження № 22-ц/790/2233/17 Суддя доповідач Пилипчук Н.П.
Категорія: Спори, що виникають із договорів найму (оренди)
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 червня 2017 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області у складі:

головуючого - судді: Пилипчук Н.П.,

суддів: Колтунової А.І., Кругової С.С.,

за участю секретаря - Радченко Н.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «АПК «Зачепилівське» на рішення Зачепилівського районного суду Харківської області від 18 січня 2017 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АПК «Зачепилівське», державного реєстратора приватного нотаріуса Салімовської Марини Миколаївни, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, визнання незаконним та скасування рішення приватного нотаріуса,

В С Т А Н О В И Л А :

У грудні 2016 року ОСОБА_1 звернулась до суду із зазначеним позовом посилаючись на те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом №775 від 19.09.2016 р., позивач отримала у спадщину земельну ділянку площею 4,104 га, що розташована на території Чернещинської сільської ради, Зачепилівського району Харківської області. Зазначена земельна ділянка належала батьку позивача - ОСОБА_3, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2 від 10.11.2004р., кадастровий номер НОМЕР_1. Відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1

Позивач вказувала, що в 2010 р. між ОСОБА_3 та ТОВ «АПК «Зачепилівське», був укладений договір оренди землі № 162 від 17.12.2010 р., відповідно до якого ОСОБА_3 передав та ТОВ «АПК «Зачепилівське» прийняло у строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,1040 га, яка знаходиться на території Чернещинської сільської ради в Зачепилівському районі Харківської області та має кадастровий номер НОМЕР_1. Зазначений договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Зачепилівському районі 16.05.2011р. за реєстровим № НОМЕР_3. Відповідно п.3.1 зазначеного договору оренди землі № 162 від 17.12.2010 р. його укладено на 5 років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Між тим, їй стало відомо про існування ще одного договору оренди землі між ОСОБА_3 та ТОВ "АПК" Зачепилівське" №14/2016 від 27.11.2015 р., державна реєстрація якого відбулася вже після смерті ОСОБА_3

Позивач наполягає, що є власником спірної земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.09.2016 р. Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного Реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна НОМЕР_4 стало відомо що 26.05.2016 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області - Салімовською Мариною Миколаївною на підставі рішення від 31.05.2016 р. №29827151 було зареєстроване право оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1, на підставі договору оренди землі від 27.11.2015 р. №14/2016, укладеного між громадянином ОСОБА_4 як орендодавцем та ТОВ "АПК"Зачепилівське" як орендарем терміном оренди до 31.05.2023 р.

Відповідно наданої Інформаційної довідки з Державного реєстру речових на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно НОМЕР_5 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, окрім реєстрації права оренди земельної ділянки, на підставі договору оренди землі від 27.11.2015 р. №14/2016, приватним нотаріусом Салімовською М.М. на підставі рішення від 31.05.2016 р. №29827151 було зареєстроване право власності на земельну ділянку, номер запису про право власності НОМЕР_6, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_2, виданий 10.11.2004 р. Зачепилівською районною державною адміністрацією Харківської області та яка знаходилась у приватній власності ОСОБА_3

Позивач вважає, що договір оренди землі від 27.11.2015 р. №14/2016, укладений між громадянином ОСОБА_3 та ТОВ "АПК"Зачепилівське" є недійсним та рішення приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу, Харківської області - Салімовської Марини Миколаївни від 31.05.2016 р. №29827151 протиправним та таким, що підлягає скасуванню.

Враховуючи викладене, ОСОБА_1 просила суд визнати договір оренди землі від 27.11.2015р. №14/2016, укладений між громадянином ОСОБА_3 та ТОВ "АПК "Зачепилівське" недійсним та визнати рішення приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області - Салімовської Марини Миколаївни від 31.05.2016р. №29827151 щодо державної реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 та реєстрації права оренди земельної ділянки, на підставі договору оренди землі №14/2016, укладеного (підписаного) 27.11.2015р. між ОСОБА_3 та ТОВ «АПК «Зачепилівське» недійсними.

Рішенням Зачепилівського районного суду Харківської області від 18 січня 2017 року позов ОСОБА_1 - задоволено. Визнано недійсним договір оренди землі від 27.11.2015 року № 14/2016, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «АПК «Зачепилівське». Визнано недійсним рішення приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Салімовської Марини Миколаївни від 31.05.2016 року № 29827151 щодо державної реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 та реєстрації права оренди земельної ділянки, на підставі договору оренди землі № 14/2016, укладеного (підписаного) 27.11.2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ «АПК «Зачепилівське».

В апеляційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю «АПК «Зачепилівське» ставить питання про скасування вказаного рішення суду першої інстанції та ухвалення нового, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити у повному обсязі. Посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи. Зокрема, зазначає, що районним судом не враховано положення статті 777 ЦК України щодо права сторін укласти договір на новий строк за домовленістю сторін. Вказує, що укладення спірного договору оренд земельної ділянки між відповідачем та ОСОБА_3 жодним чином не призвело до порушення прав та законних інтересів сторін договору оренди землі від 17.12.2010 року, згідно якого ОСОБА_3 є орендодавцем, а ТОВ «АПК «Зачепилівське» орендарем спірної земельної ділянки. ТОВ «АПК «Зачепилівське» наполягає, що не зобов*язане доводити правомірність вчиненого правочину, оскільки презумпція його правомірності встановлена законом.

У відповідності до статті 303 ЦПК України апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги.

Вислухавши доповідь судді, пояснення учасників процесу, що з'явились, обговоривши доводи апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

17 грудня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «АПК «Зачепилівське», був укладений договір оренди землі № 162 від 17.12.2010р., відповідно до якого ОСОБА_3 передав та ТОВ «АПК «Зачепилівське» прийняло у строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4.1040га, яка знаходиться на території Чернещинської сільської ради в Зачепилівському районі Харківської області та має кадастровий номер НОМЕР_1. Зазначений договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Зачепилівському районі 16.05.2011р. за реєстровим № НОМЕР_3.

Відповідно п.3.1 зазначеного договору оренди землі № 162 від 17.12.2010р. його укладено на 5 років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

27 листопада 2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ «АПК «Зачепилівське», був укладений новий договір оренди землі № 14/2016 від 27.11.2015 року., відповідно до якого строк оренди визначено до 31.05.2023 року, поновлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, на підставі якої визначається сума річної орендної плати.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1

Державна реєстрація зазначеного договору вчинена приватним нотаріусом Салімовською М.М. 26.05.2016 року.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.09.2016 року після смерті ОСОБА_3 ОСОБА_1 отримала у спадщину земельну ділянку площею 4,104 га, що розташована на території Чернещинської сільської ради Зачепилівського району Харківської області. Зазначена земельна ділянка належала батьку позивача - ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2 від 10.11.2004р., кадастровий номер НОМЕР_1.

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з того, що на момент прийняття спадщини, державна реєстрація права оренди земельної ділянки за договором оренди землі від 27.11.2015р. №14/2016 не здійсненна, тобто цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення між ОСОБА_3 та ТОВ «АПК «Зачепилівське» під час укладення зазначеного договору оренди землі не виникли, а відтак таких прав та обов'язків не набув й позивач.

Проте погодитися з висновками суду першої інстанції судова колегія не може.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Отже, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Волевиявлення є важливими чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, установленою ст. 627 ЦК України.

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки.

Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

Таким чином, сторони Договору оренди землі від 27 листопада 2015 року, а саме ОСОБА_3 та ТОВ «АПК «Зачепилівське», підписуючи цього дня Договір оренди землі надали згоді щодо істотних умов цього правочину відповідної форми.

Смерть учасника правочину, у цьому конкретному випадку орендодавця ОСОБА_3 на момент державної реєстрації цього правочину не є підставою, згідно ч. 3 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України на визнання Договору оренди землі недійсним, оскільки волевиявлення на укладення цього правочину він виявив саме у момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, тобто 27 листопада 2015 року.

Такі висновки відповідають правовій позиції Верховного Суду України, викладеній у Постанові від 18 грудня 2013 року № 6-127цс13.

Укладення сторонами Договору оренди землі № 162 від 17.12.2010 р. наступного Договору оренди землі від 27.11.2015 року на новий строк вимогам закону не суперечить.

Оскільки відсутні підстави для визнання недійсним договору оренди землі від 27 листопада 2015 року, то відсутні підстави і для визнання недійсним рішення приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області - Салімовської Марини Миколаївни від 31.05.2016 р. № 29827151 щодо державної реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 та реєстрації права оренди земельної ділянки, на підставі договору оренди землі №14/2016, від 27.11.2015 р.

Так, відповідно до статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (зі збереженням її цільового призначення).

Відповідно до ст. 125 ЗК право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають із моменту державної реєстрації цих прав. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, а також право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується: цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною у порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтвом про право на спадщину (ч. 1 і ч. 2 ст. 126 ЗК).

Отже, той факт, що на час вчинення реєстраційного запису від 31.05.2016 р. №29827151 про право власності на земельну ділянку за ОСОБА_3, останній помер - не свідчить про неправомірність дій нотаріуса, оскільки свідоцтво про право на спадщину було отримано позивачем лише 19.09.2016 року.

Враховуючи вищевикладене, позов ОСОБА_1 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, визнання незаконним та скасування рішення приватного нотаріуса є необґрунтованим та не підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог п.2 ч.1 ст. 307 ЦПК України суд апеляційної інстанції вважає за необхідне скасувати рішення суду першої інстанції, підставою для чого є, згідно п.3, п.4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України є невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального права. Необхідно ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 303, 304, п. 4 ч. 1 ст. 309, 313, 316, 317, 319 ЦПК України, судова колегія -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «АПК «Зачепилівське»- задовольнити.

Рішення Зачепилівського районного суду Харківської області від 18 січня 2017 року - скасувати.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АПК «Зачепилівське», державного реєстратора приватного нотаріуса Салімовської Марини Миколаївни, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, визнання незаконним та скасування рішення приватного нотаріуса - відмовити.

Рішення апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий - Н.П.Пилипчук

Судді - А.І. Колтунова

С.С. Кругова