Справа № 649/342/17
Провадження №2/649/158/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 травня 2017 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судового засідання Пенської Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 30.08.2007 року вона придбала квартиру АДРЕСА_1, у громадянина ОСОБА_2. Вартість сплатила одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка ОСОБА_2 від 30.08.2007 року. Право власності ОСОБА_2 на вказану квартиру підтверджується: договором купівлі - продажу 27.12.2006 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 844778900 від 07.04.2017 року. Позивач зазначила, що за домовленістю між нами ОСОБА_2 зобов'язався на її вимогу нотаріально оформити договір купівлі-продажу квартири, однак цього не зробив і на її неодноразові прохання відмовляється це зробити. Також позивач зазначила, що після купівлі нерухомого майна вона провела у квартирі ряд ремонтних робіт, з 02.09.2008 року зареєстрована та проживає у вказаній квартирі, але на протязі всього цього часу так і не мала можливості оформити право власності на придбану у ОСОБА_2 квартиру, хоча з її сторони були виконані всі умови договору купівлі-продажу. Тобто виконавши умови договору вона не набула права власності, на яке розраховувала при його укладенні. Як зазначалося вище відповідач відмовляється посвідчити договір нотаріально. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, що був укладений 30.08.2007 року між нею та ОСОБА_2, а також визнати за нею ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: квартиру №2 загальною площею 51,1 кв.м., житловою площею 26,6 кв.м., у будинку АДРЕСА_1.

У судове засідання позивач не з"явилася, але надав до суду заяву у якій зазначила, що позов підтримує та просить суд його задовольнити, а справу розглянути у її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з"явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що позов визнає, не заперечує проти його задоволення та просить суд розглядати справу у його відсутність.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

30.08.2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1.

Згідно додатку до рішення 2 сесії VІІ скликання від 20.11.2015 року №11 Великолепетиської селищної ради вул. Лазо перейменована у вул. Каховська.

Право власності ОСОБА_2 на вказану квартиру підтверджується: договором купівлі - продажу 27.12.2006 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 84477890 від 07.04.2017 року.

Розпискою про отримання коштів від 30.08.2007 року підтверджується, що ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_3 грошові кошти за продану квартиру, а ОСОБА_3 прийняла квартиру. Крім того, ОСОБА_2 зобов"язався перереєструвати вказану квартиру на ОСОБА_3 на протязі одного року, але як позивач зазначив у позові відповідач на протязі всього часу ухиляється від оформлення договору нотаріально.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору. Але нотаріально посвідчений договір не був, з вини відповідача. Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером 84477890 від 07.04.2017 року підтверджується, що квартира АДРЕСА_1 має загальну площу 51,1 кв.м., житлову площу 26,6 кв.м.

Беручи до уваги, що позивачем виконані всі істотні умови договору, що підтверджується відповідною розпискою від 30.08.2017 року, а також те, що відповідач відмовився нотаріально посвідчувати договір, відповідно ч. 2 ст. 220, ст. 328 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, що був укладений 30.08.2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, а також визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: квартиру №2 загальною площею 51,1 кв.м., житловою площею 26,6 кв.м., у будинку АДРЕСА_1, а тому позов ОСОБА_3 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, що був укладений 30.08.2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: квартиру №2 загальною площею 51,1 кв.м., житловою площею 26,6 кв.м., у будинку АДРЕСА_1.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з Ю.О. Пенська