Дата документу 12.06.2017 Справа № 554/1631/15-ц
Провадження № 2/554/678/2017
У Х В А Л А

12 червня 2017 року

Октябрський районний суд м. Полтави у складі:

головуючого судді Кулешової Л.В.,

при секретарі Ткаченко А.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про пропорційне зменшення ціни житлового будинку, зарахування вартості витрат, необхідних для усунення недоліків, прихованих недоліків будинку та відшкодування матеріальної та моральної шкоди,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про пропорційне зменшення ціни житлового будинку, зарахування вартості витрат, необхідних для усунення недоліків, прихованих недоліків будинку та відшкодування матеріальної та моральної шкоди, в якому просить пропорційно зменшити ціну придбаного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: м.Полтава, пров.Комісарівський, 9, на суму виявлених прихованих та інших недоліків у розмірі 373732 грн. та стягнути цю суму з відповідачів, стягнути з відповідачів 20000 грн. моральної шкоди; стягнути з відповідачів вартість проведеної комісійного будівельно-технічного дослідження, стягнути з відповідачів витрати на реєстрацію у нотаріуса довіреності у розмірі 200 грн. В обґрунтування позову позивачка посилається на те, що 08 серпня 2013 року на підставі договору купівлі-продажу нею було придбано житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою : м.Полтава, пров.Комісарівський,9. Згідно з п.7 договору купівлі-продажу ОСОБА_2 разом з дружиною ОСОБА_3 зобовязався звільнити будинок та передати ключі до 01 грудня 2014 року. Проте, фактичне передання будинку та заселення позивачки та її сім*ї відбулося після 10 березня 2014 року. Після вселення в будинок було виявлено приховані недоліки будинку, надвірних будівель і споруд, які вона не могла виявити при огляді будинку під час укладення договору, та нею були виявлені вже під час проживання.

Під час розгляду справи представником відповідача заявлено клопотання про призначення повторної комісійної судової будівельно-технічної експертизи.

Позивач заперечила проти проведення повторної судової експертизи.

Представник позивача заперечив проти призначення повторної судової експертизи посилаючись на те, що експертиза у справі вже проведена, щодо її висновків експерти у судовому засіданні надали певні пояснення, відсутні підстави для проведення повторної експертизи, що є затягування розгляду справи.

У відповідності до ч.2 ст.150 ЦПК України якщо висновок експерта буде визнано необґрунтованим або таким, що суперечить іншим матеріалам справи або викликає сумніви в його правильності, судом може бути призначена повторна експертиза, яка доручається іншому експертові (експертам).

Заслухавши думку сторін у справі, враховуючи, що у відповідачів виникають сумніви в правильності висновку експертизи, суд вважає за необхідне призначити повторну експертизу, так як для вирішення даного спору необхідно визначення виявлених прихованих та інших недоліків житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: м.Полтава, пров.Комісарівський, 9, що зумовлено необхідністю наявності спеціальних знань для вирішення питання, а також для зясування інших обставин, які мають істотне значення у справі, які потребують спеціальних знань в області будівельно-технічних знань.

Оскільки для проведення зазначеної експертизи потрібний значний проміжок часу, на час проведення експертизи у справі суд вважає необхідним провадження зупинити.

Керуючись ст.ст. 143, 144, 168, 202 п. 5 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Клопотання представника відповідача ОСОБА_4 про призначення по справі повторної судової будівельно-технічної експертизи задовольнити.

Призначити у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про пропорційне зменшення ціни житлового будинку, зарахування вартості витрат, необхідних для усунення недоліків, прихованих недоліків будинку та відшкодування матеріальної та моральної шкоди повторну комісійну судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити наступні запитання:

1. Чи можливо натурним обстеженням встановити технічний стан будинку № 9 по пров.Комісарівський у м.Полтаві, наявність прихованих (скритих) недоліків у ньому станом на час укладення договору купівлі-продажу 08 серпня 2013 року ?

2. Чи можливо натурним обстеженням встановити порушення державних будівельних норм, які були допущені під час будівництва?

3. Чи існує причинний зв'язок між порушенням державних будівельних норм під час будівництва будинку та наявністю скритих недоліків у ньому станом на 08 серпня 2013 року?

4. Чи підтверджується натурним обстеженням заявлені в уточненій позовній заяві (а.с.63-74 т.3) наявність прихованих недоліків у будинку та вартість їх усунення?

5. Чи відносяться до скритих ( прихованих) недоліків перелік робіт, зазначених у акті від 10 березня 2014 року ( а.с.12 т.1), в переліку заходів, які необхідно провести для усунення недоліків ( а.с.13-14 т.1), акті обстеження будинку від 15 травня 2014 року (а.с.15 т.1)?

6. Яка вартість відновлювальних робіт по заміні ламінату на другому поверсі житлового будинку А-1 по пров.Комісарівський,9 в м.Полтаві в приміщеннях 1-7, 1-8, 1-9, 1-10 та чи відноситься до прихованих недоліків пошкодження ламінату?

7. Яка вартість газового котла «Херман» (НаЬкаі23Е), який знаходився у житловому будинку А-1, його монтажу, матеріалів необхідних для монтажу та демонтажу газового котла «Газболлер» (DAEWOO) та чи відноситься до прихованих недоліків заміна газового котла?

8. Чи відповідає будівельним нормам конструкція трубопроводів системи підігріву підлог приміщень першого поверху житлового будинку А-1, і якщо не відповідає, то які саме будівельні норми було порушено при прокладанні трубопроводів системи підігріву полів першого поверху по пров.Комісарівський, 9 м.Полтави?

Яка вартість робіт та матеріалів, необхідних для усунення недоліків у системі трубопроводів підігріву полів першого поверху приміщень житлового будинку А-1?

Чи відноситься до прихованих недоліків недоліки у конструкції трубопроводів системи підігріву підлог першого поверху приміщень житлового будинку А-1?

9. Чи відповідає будівельним нормам конструкція трубопроводів системи підігріву підлог приміщень літньої кухні Б - 1 і гаражу Б, і якщо не відповідає, то які саме технічні умови було порушено при прокладанні трубопроводів системи підігріву полів по пров.Комісарівський,9 м.Полтави ?

Яка вартість робіт та матеріалів, необхідних для усунення недоліків у системі трубопроводів підігріву полів приміщень літньої кухні Б -1 та гаражу Б?

Чи відноситься до прихованих недоліків недоліки у конструкції трубопроводів системи підігріву підлог приміщень літньої кухні Б - 1 та гаражу Б?

10. Чи відповідає будівельним нормам система трубопроводів водопостачання гарячої та холодної води у приміщеннях спірного житлового будинку А-1 і якщо не відповідає, то які саме технічні умови було порушено при прокладанні трубопроводів у житловому будинку та господарській будівлі по пров.Комісарівський,9 м.Полтави.

Яка вартість робіт та матеріалів, необхідних для усунення недоліків у системі трубопроводів водопостачання гарячої та холодної води у приміщеннях житлового будинку А-1?

Чи відноситься до прихованих недоліків недоліки системи трубопроводів водопостачання гарячої та холодної води, джерело якої знаходиться в конструкції стін та перекриттів у житловому будинку А-1?

11. Чи відповідає будівельним нормам система трубопроводів водопостачання гарячої та холодної води у приміщеннях літньої кухні Б - 1 та гаражу Б і якщо не відповідає, то які саме будівельні норми було порушено при прокладанні трубопроводів літньої кухні Б - 1 та гаражу Б по пров.Комісарівський, 9 м.Полтави ?

Яка вартість робіт та матеріалів, необхідних для усунення недоліків у системі трубопроводів водопостачання гарячої та холодної води у приміщеннях літньої кухні Б - 1 та гаражу Б.

Чи відноситься до прихованих недоліків недоліки системи трубопроводів водопостачання гарячої та холодної води у літній кухні Б - 1 та гаражу Б ?

12. В звязку з неможливістю відкрити створку вікна в приміщенні 1-12 житлового будинку А-1 встановити причину просідання укосу, визначити вартість ремонтних робіт при приведенні віконного укосу в технічно належний стан та чи відносить це до прихованих недоліків?

13. Яка вартість матеріалів та робіт облаштування вітрової дошки на гаражі Б?

14. Яка технічна причина руйнування конструкцій димоходу в літній кухні Б по пров.Комісарівський,9 м.Полтави?

Яка вартість робіт і матеріалів, необхідних для відновлення димоходу в літній кухні Б - 1.

Чи відноситься до прихованих недоліків руйнування конструкцій димоходу в літній кухні Б - 1?

15. Яка технічна причина протікання покрівлі біля димової труби літньої кухні Б - 1 по пров.Комісарівський,9 м.Полтави?

Яка вартість робіт і матеріалів, необхідних для відновлення покрівлі біля димової труби літньої кухні Б -1.

Чи відноситься до прихованих недоліків протікання покрівлі біля димової труби літньої кухні Б - 1?

16. Чи відповідає будівельним нормам подача газу на двох шлангах, а витяжка з гофри в у житловому будинку А-1. Чи відповідає будівельним нормам подача газу на шлангу в літній кухні Б - 1 та гаражу Б . Якщо не відповідає, то яка вартість відновлювальних робіт по заміні шлангів і гофри на металеві?

Чи відноситься до прихованих недоліків подача газу на шлангах та наявність витяжки газу з гофри?

17. Яка технічна причина підтікання покрівлі навісу В (вольєру) по пров.Комісарівський,9 м.Полтави?

Яка вартість робіт і матеріалів, необхідних для відновлення покрівлі навісу В (вольєру)?

Чи відноситься до прихованих недоліків протікання покрівлі навісу В( вольєру)?

18. Чи відповідає технічним умовам на підключення приватних житлових будинків та садиб до водопровідних - каналізаційних мереж у м.Полтаві 2/1292 від 02.12.2005 року обладнання водопостачання від вуличної магістральної труби в житловий будинок А-1 і літню кухню Б 1 по пров.Комісарівський,9 м.Полтави?

Яка вартість робіт і матеріалів, необхідних для усунення недоліків у обладнанні водопостачання від вуличної магістральної труби в житловий будинок А-1 і літню кухню Б1?

Чи відноситься до прихованих недоліків недоліки у обладнанні водопостачання від вуличної магістральної труби в житловий будинок А-1 і літню кухню Б1?

19. Чи відповідає сантехнічним нормам каналізаційна система у житловому будинку А-1 по пров.Комісарівський, 9 м.Полтави. , коли в туалеті 1-11 зявляється запах каналізації?

Яка вартість робіт і матеріалів, необхідних для усунення недоліків у каналізаційній системі житлового будинку А-1?

Чи відноситься до прихованих недоліки каналізаційній системі житлового будинку А-1?

20. Яка вартість газового котла «Херман» (НаЬіtаt23Е). , який знаходився у господарській будівлі Б1, його монтажу, матеріалів необхідних для монтажу та демонтажу газового котла «Фероллі» та чи відносить до прихованих недоліків заміна котла?

21. Чи відноситься до прихованих недоліків відставання (відклеювання) плитки в приміщенні кухні 1-3, туалету 1-4 в житловому будинку А-1, і якщо так, то яка вартість демонтажу, монтажу, матеріалів, необхідних для усунення недоліків?

Проведення експертизи доручити експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз ( 03680 м.Київ, вул.Смоленська,6)

Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

Надати для проведення експертизи матеріали цивільної справи № 554/1631/15-ц (провадження № 2/554/678/2017).

Витрати за проведення експертизи покласти на відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3.

На час проведення експертизи провадження у справі зупинити.

Ухвала в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена до Апеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд м.Полтави шляхом подачі апеляційної скарги. Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом пяти днів з дня її проголошення. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом пяти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя: Л.В. Кулешова