Справа № 727/1453/17
Провадження № 2/727/735/17
19 червня 2017 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:
головуючого судді Смотрицького В.Г.
при секретарі Вальчук М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів за договором авансу,-
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення коштів за договором авансу, посилаючись на те, що 14 грудня 2016 року між ним та ОСОБА_2 укладено договір авансу, посвідчений директором ТОВ «АН Вікторія-плюс».
Згідно п. 2.3 даного договори сторони зобовязались у строк не пізніше 30 січня 2017 р. укласти договір купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Новикова-Прибоя, 6/2.
Відповідно до п. 4.3. договору, позивач передав ОСОБА_2 забезпечувальний платіж у розмірі 1000 доларів США, яка розцінюється сторонами, як аванс у рахунок наступного договору купівлі продажу.
В призначений день та час відповідач до нотаріальної контори не зявилась, на контакт з ним не йде. У звязку з цими обставинами він не може оформити купівлю квартири, повернути аванс та стягнути штрафні санкції.
Згідно п.4.4.1 договору авансу передбачено, що у випадку невиконання (неналежного виконання) власником свої зобовязань, то він у триденний строк з моменту заявлення відповідної вимоги зобовязаний повернути покупцю одержану від нього договором суму авансу, а також сплатити покупцю в розмірі 100% суми авансу. А тому просив стягнути з відповідача забезпечувальний платіж у розмірі 1000 доларів США, штраф у розмірі 1000 доларів США та стягнути судові витрати по справі.
Позивач в судовому засіданні позов підтримав, просив задовольнити, посилаючись на обставини викладенні в позовній заяві.
Відповідач в судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, про поважні причини неявки суд не повідомила.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково.
Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
14 грудня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір авансу, на підтвердження укладення між ними договору купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Новикова-Прибоя, 6/2. (а.с.7)
Відповідно до ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Згідно з ст. 571 ЦК України якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.
Аванс у цивільному праві - це грошова сума або інша майнова цінність, яка передається однією стороною договору другій у рахунок майбутніх платежів. На відміну від завдатку, який при не виконанні договору стороною, що дала завдаток, нею втрачається, аванс у разі порушення умов договору повертається стороні, яка його видала. Як і завдаток, аванс служить доказом укладення договору, але, на відміну від завдатку, не є способом забезпечення виконання зобов'язання. Тому будь-яка попередня оплата вважається авансом, якщо в договорі немає прямої вказівки на те, що ця плата є завдатком. При належному виконанні договірного зобов'язання аванс включається в загальний рахунок остаточної плати.
Аванс, як і завдаток, є доказом, який посвідчує факт наявності зобов`язання, а також зараховується в рахунок майбутніх платежів, але не може бути визнаним одним із способів забезпечення виконання зобов`язання. Сторона, яка видала аванс, має справо вимагати його повернення у всіх випадках невиконання договору.
Згідно ч.1 ст. 638, 657 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі та посвідчений у нотаріальному порядку.
Судом встановлено, що сторони мали намір укласти договір купівлі-продажу квартири, однак він не був укладений.
Оскільки договір купівлі-продажу квартири в установленому законом порядку між сторонами не укладено, передана позивачем відповідачеві грошова сума у розмірі 1000 доларів США є авансом, а тому в подвійному розмірі не може бути стягнута.
Враховуючи, що сторони лише домовилися укласти договір купівлі-продажу квартири, але відповідно його не оформили, сплачений аванс підлягає поверненню позивачу у тому ж розмірі.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. У звязку з частковим задоволенням рішення, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений судовий збір у розмірі 320 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 546, 570,571,640, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 57, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 320 (триста двадцять) грн.
В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: