РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2017р. м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі: головуючого судді Продана Б.Г., при секретарі Боднар А.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Хмельницької районної державної адміністрації, Хмельницької міської ради, ОСОБА_4

про визнання недійсними державних актів про право власності на земельну ділянку, визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування за законом та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння,

ВСТАНОВИВ:

23 листопада 2016 року позивачі звернулись до суду із позовом до ОСОБА_3, Хмельницької районної державної адміністрації, Хмельницької міської ради, ОСОБА_4 про визнання недійсними державних актів про право власності на земельну ділянку, визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування за законом та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння.

Позивачі зазначають, що 11.12.2008 року помер їх батько - ОСОБА_5. Після його смерті відкрилась спадщина на земельну ділянку, площею 0,10 га.- цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться у м. Хмельницький, житловий масив «Обрій», вул. Підлісна 57, кадастровий номер :05:004:0280. Земельна ділянка належала померлому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.12.2007 року, №3-3980. Позивачі є дітьми померлого та у встановлені законом строки звернулись до нотаріуса із заявами про прийняття спадщини. Інші спадкоємці не звертались, а мати померлого, ОСОБА_6, відмовилась від спадщини. Однак, державним нотаріусом позивачам було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на зазначену ділянку, так як відсутні документи, що посвідчуюють право власності на неї.

22.12.2005 року Хмельницька РДА передала земельну ділянку, площею 0,10 га.- цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться у м. Хмельницький, житловий масив «Обрій», вул. Підлісна 57 у приватну власність ОСОБА_7, про що остання отримала державний акт серії ЯБ №374340.

21.03.2006 року ОСОБА_7 продала зазначену земельну ділянку ОСОБА_4, відповідно до умов договору купівлі-продажу.

Відповідно до рішення Хмельницького міськрайонного суду від 01.12.2009 року, визнано недійсним та скасовано розпорядження заступника голови Хмельницької РДА в частині надання у власність ОСОБА_7 спірної земельної ділянки, визнано недійсним державний акт серії ЯБ №374340 та визнано недійсним договір купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_4

Однак, ще 25.12.2007 року ОСОБА_4 продав спірну земельну ділянку ОСОБА_3, що підтверджується договором купівлі-продажу. 10.11.2009 року ОСОБА_3 отримав державний акт серії ЯЗ №123788 про право власності на зазначену земельну ділянку.

Позивачі просять визнати недійсним Державний акт серії ЯБ № 584192 та Державний акт серії ЯЗ № 123788, визнати за ними право власності на ? частини земельної ділянки площею 0.10 га, по вул. Підлісні 57 у житловому масиві «Обрій» Хмельницького району, Хмельницької області для обслуговування житлового будинку, кадастровий № :05:004:0280 за кожним та витребувати її з незаконного володіння ОСОБА_3

В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить позов задоволити з підстав, зазначених у ньому.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні проти позову заперечив, просить відмовити в його задоволенні в повному обсязі.

Предстаник відповідачів: ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судовому засіданні проти позову заперечив в повному обсязі, вважає позов безпідставним та необгрунтованим, вказує що його довірителями на законних підставах було придбано та відчужено спірну земельну ділянку, тому позовні вимоги не підлягають до задоволення.

Представник відповідача, Хмельницької РДА, в судове засідання не зявився, про день та час слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Представник відповідача, ХМР, в судовому засіданні проти позову заперечила, просила відмовити в його задоволенні в повному обсязі.

Суд вважає, що можливо здійснити розгляд справи за участю сторін, що зявились в судове засідання.

Заслухавши пояснення сторін, їх представників, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява є обгрунтованою та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 11.12.2008 року помер батько позивачів - ОСОБА_5, що підтверджується копією свідоцтва про смерть. Після його смерті відкрилась спадщина на земельну ділянку, площею 0,10 га.- цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться у м. Хмельницький, житловий масив «Обрій», вул. Підлісна 57, кадастровий номер :05:004:0280. Земельна ділянка належала померлому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.12.2007 року, №3-3980. Позивачі є дітьми померлого та у встановлені законом строки звернулись до нотаріуса із заявами про прийняття спадщини. Інші спадкоємці не звертались, а мати померлого, ОСОБА_6, відмовилась від спадщини. Дані обставини підтверджені письмовими доказами, що містяться в матеріалах справи.

Державним нотаріусом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на зазначену ділянку, так як відсутні документи, що посвідчуюють право власності на неї, що підтверджується копією листа від 24.10.2016 року.

22.12.2005 року Хмельницька РДА передала земельну ділянку, площею 0,10 га.- цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться у м. Хмельницький, житловий масив «Обрій», вул. Підлісна 57 у приватну власність ОСОБА_7, про що остання отримала державний акт серії ЯБ №374340.

21.03.2006 року ОСОБА_7 продала зазначену земельну ділянку ОСОБА_4, відповідно до умов договору купівлі-продажу, зареєстрованого в реєстрі за №1215.

Відповідно до рішення Хмельницького міськрайонного суду від 01.12.2009 року, яке залишено в силі ухвалою Апеляційного суду Хмельницької області від 25.05.2017 року, визнано недійсним та скасовано розпорядження заступника голови Хмельницької РДА в частині надання у власність ОСОБА_7 спірної земельної ділянки, визнано недійсним державний акт серії ЯБ №374340 та визнано недійсним договір купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_4 Копія додається.

Однак, 25.12.2007 року ОСОБА_4 продав спірну земельну ділянку ОСОБА_3, що підтверджується договором купівлі-продажу, який міститься в матеріалах справи.

10.11.2009 року ОСОБА_3 отримав державний акт серії ЯЗ №123788 про право власності на зазначену земельну ділянку. Копія акту долучена до справи.

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1217 ЦКУ встановлено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що натежали спадкодавцеві на мсімеінт відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України)

Згідно з ч.ч.2,3 ст. 1223 ЦК України, у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265цього Кодексу .Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 1 статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

За визначенням ч. 1 ст. 1267 ЦК України частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними.

Як зазначено у ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Частиною 1 статті 1296 та частиною 1 статті 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним доку мента, який засвідчує його право власності.

За положеннями ст. 330 ЦПК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Відповідно до пункту 3 ч. 1 ст. 388 ЦК України ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

З аналізу зазначених норм вбачається, що спадкоємець (спадкоємці), які прийняли спадщину, можуть витребувати майно від будь-якої особи, яка є останнім набувачем та яка набула майно з незаконних підстав, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене попередніми набувачами, та без визнання попередніх угод щодо спірного майна недійсними.

При цьому права особи, яка вважає себе власником майна, не підлягають захисту шляхом задоволення позову до набувача з використанням правового механізму, установленого ст..ст. 215,216 ЦК України. Такий спосіб захисту можливий лише шляхом подання віндикаційного позову, якщо для цього існують підстави передбачені ст.. 388 ЦК України, які дають право витребувати в добросовісного набувача це майно.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позивачі: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - правомірно набули право на земельну ділянку площею 0,10 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована в житловому масиві «Обрій» по вул. Підлісна, 57, у м. Хмельницький, кадастровий номер: :05:004:0280.

Дана земельна ділянка вибула з володіння ОСОБА_5 внаслідок незаконної приватизації цієї земельної ділянки ОСОБА_7, після чого остання відчужила її ОСОБА_4 а той в свою чергу - ОСОБА_3.

Отже, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вправі захистити своє право шляхом витребування майна від останнього набувача - ОСОБА_3

Пунктами 10, 23 постанови Пленуму Верховного суду України Про судову практику у справах про спадкування від 30.05.2008 року № 7 встановлено, що відповідно до статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (зі збереженням її цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом. У порядку спадкування можуть передаватися також право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), право користування чужим майном (сервітут).

Відповідно до абз. З пункту 6 Постанови №5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» якщо право власності спадкодавця не було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, правовстановлюючими є документи, що підтверджують підставу для переходу права власності в порядку правонаступництва, а також документи спадкодавця, що підтверджують виникнення у нього права власності на нерухоме майно (ст. 13 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Таким чином, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повеному обсязі, так як державні акти на право власності, що були видані ОСОБА_4 та ОСОБА_3 є недійсними з моменту видачі, оскільки видані на підставі недійсних правочинів і позивачі вправі витребувати це майно від останнього набувача ОСОБА_3

Керуючись ст.тс. 16, 328, 330, 388, 392, 1216, 1217, 1218, 1223, 1225, 1267, 1268, 1269, 120, 1296, 1297, ЦК України, ст.ст. 16, 118, 119 ,120, 209 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задоволити.

Визнати недійсним Державний акт серії ЯБ № 584192 на право власності на земельну ділянку, площею 0.10 га, по вул. Підлісні 57 у житловому масиві «Обрій» Хмельницького району, Хмельницької області для будівництва та обслуговування житлового будинку, виданого Хмельницькою РДА 28.04.06р. ОСОБА_4.

Визнати недійсним Державний акт серії ЯЗ № 123788 на право власності на земельну ділянку, площею 0.10 га, по вул. Підлісні 57 у житловому масиві «Обрій» Хмельницького району, Хмельницької області для обслуговування житлового будинку, кадастровий № :05:004:0280, виданого Хмельницькою РДА 10.11.09р. ОСОБА_8.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2, в порядку спадкування за законом, після смерті їхнього батька ОСОБА_9, який помер 11.12.08р., право власності за кожним по 1/2 частини земельної ділянки, площею 0.10 га., по вул. Підлісні 57 у житловому масиві «Обрій» в м. Хмельницькому, цільове призначення - будівництво та обслуговування жилового будинку, кадастровий № :05:004:0280.

Витребувати з незаконного володіння ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_10 земельну ділянку площею 0.10 га., по вул. Підлісні 57 у житловому масиві «Обрій» в м. Хмельницькому, цільове призначення - будівництво та обслуговування жилового будинку, кадастровий № :05:004:0280.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Хмельницької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя