Справа № 478/756/17 Провадження № 2/478/302/2017
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

12.06.2017 року Казанківський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючий суддя Іщенко Х.В.

секретар Луговська А.І.,

за участю :

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду смт. Казанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення коштів за договорами позики в звязку з невиконанням умов договору,

В С Т А Н О В И В :

19.05.2017 рок позивач ОСОБА_1 звернувся до Казанківського районного суду Миколаївської області з позовом до ОСОБА_3 про стягнення коштів за договорами позики в звязку з невиконанням умов договору. В обґрунтування позову вказав, що 20.10.2013 року і в жовтні 2013 року між ним і відповідачем ОСОБА_3 був укладені два письмові договори позики, предметом яких було платне передання йому в оренду належна відповідачу ОСОБА_3В .згідно державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЛ № 628865 площею 8,2928 гектарів, яка розташована на території Веселобалківської сільської ради Казанківського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , терміном на 5 років в яких зазначив, що на земельну ділянку, яку здав в оренду ні в якому разі не претендуватиме до кінця договору оренди, за що отримав ОСОБА_3 ( відповідач ) від нього ОСОБА_1 (позивача) суму грошових коштів у розмірі 24000 грн. І 16000 грн., тобто на загальну суму 40000 гривень, в рахунок орендної плати за земельну ділянку площею 8,2928 гектарів, яка розташована на території Веселобалківської сільської ради Казанківського району Миколаївської області строком на 5 років. Зазначені обставини підтверджуються розписками відповідача , за що позивач сплачував податок за землю. Однак у 2017 році позивач дізнався, що 28.12.2016 року ОСОБА_3 уклав договір оренди землі з ФГ МИР , строком на 7 років, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 04.01.2017 року. Вважає, що відповідач в односторонньому порядку відмовився від взятих на себе зобовязань щодо передачі в оренду земельної ділянки на строк 5 років, а тому повинні сплатити йому 40000 гривень в звязку з невиконанням умов договору, про що значиться у наданих ними розписках.

В судовому засіданні позивач і представник позивача позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити. Пояснили, що відповідач не виконав взяті на себе зобовязання, а відтак з нього підлягає стягненню 40000 грн. за договорами позики в звязку з невиконанням умов договору.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнав і зазначив, що дійсно 20.10.2013 року і в жовтні 2013 року між ним і позивачем ОСОБА_1 були укладені два письмові договір позики ( розписки) , предметом якого було платне передання позивачу в оренду належна йому земельної ділянки, яка належить йому згідно державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЛ № 628865 площею 8,2928 гектарів, яка розташована на території Веселобалківської сільської ради Казанківського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , терміном на 5 років, в яких зазначив, що на земельну ділянку, яку здав в оренду ні в якому разі не претендуватиме до кінця договору оренди. В цих розписках розписався власноручно, умови зазначені в розписках йому були зрозумілі, за що він отримав від ОСОБА_1 (позивача) суму грошових коштів у розмірі 24000 грн. і 16000 грн., тобто на загальну суму 40000 гривень . Однак він 28.12.2016 року уклав договір оренди землі з ФГ МИР , строком на 7 років.

Вислухавши пояснення сторін по справі, дослідивши, оцінивши та проаналізувавши матеріали і докази по справі в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Основні вимоги до форм та умов договорів оренди землі визначені ЦК України , ЗК України та Законом України Про оренду землі .

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст.14 Закону).

Зазначеним Законом у ст. 15 встановлений перелік істотних умов договору оренди землі, дотримання яких є обовязковим при укладенні договору, до яких належать: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

На підтвердження укладення договору позики та його умов може бути представлена розписка позичальника або інший документ, який посвідчує передання йому позикодавцем визначеної грошової суми або визначеної кількості речей.

Так, розписка як документ, що підтверджує боргове зобовязання, має містити умови отримання позичальником в борг грошей із зобовязанням їх повернення та дати отримання коштів, що узгоджується з правовою позицією ВСУ викладеної у Постанові від 11 листопада 2015 року № 6-1967цс15.

Відповідно до статті 1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобовязується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

На підтвердження укладення договору позики та його умов, згідно із частиною другою статті 1047 ЦК України , може бути представлена розписка позичальника або інший документ, який посвідчує передання йому позикодавцем визначеної грошової суми або визначеної кількості речей.

Крім того, частиною першою статті 1049 ЦК України встановлено, що за договором позики позичальник зобовязаний повернути суму позики у строк та в порядку, що передбачені договором.

Досліджені судом розписки від 20.10.2013 року і в жовтні 2013 року містять зазначені умови та підтверджує факт здачі ОСОБА_3 зазначеної земельної ділянки в користування строком на 5 років та наявності заборгованості на загальну суму 40 (сорок) тисяч гривень, взятих відповідачем за зазначеними розписками та зобовязання останнього, які зазначив в цих розписках, що земельну ділянку, яку здав в оренду ні в якому разі не претендуватиме до кінця договору оренди.

Тобто, із даних розписок можливо встановити на яких умовах позивачем було надано грошові кошти відповідачу.

Враховуючи встановлені фактичні обставини справи, зокрема те, що сторони по справі підтвердили факт підписання розписок, отримання відповідачем коштів на умовах, зазначених в розписках, тексти яких долучено до матеріалів справи, тому оскільки відповідач свої зобов'язання щодо договорів позики порушив в звязку з невиконанням умов договору оренди, який за своєю формою та змістом укладений не був, з останнього на користь позивача підлягає стягненню сума в розмірі 40000 грн. , що відповідає правовій позиції ВСУ викладеної у Постанові від 11 листопада 2015 року № 6-1967цс15.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача відповідно до ст. 88 ЦПК України.

В и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення коштів за договорами позики в звязку з невиконанням умов договору - задовольнити .

Стягнути з ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2, не працюючого, проживаючого ІНФОРМАЦІЯ_3, РНОКПП НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_5, проживаючого ІНФОРМАЦІЯ_6 б, Миколаївської області, РНОКПП НОМЕР_2 кошти за договорами позики у розмірі 40000 ( сорок тисяч ) грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 640 грн. 00 коп.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: