Справа № 140/2347/16-ц
№ 2/140/80/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.06.2017 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Слободяник Т.В.

при секретарі Затишняку А.О.

адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Ситковецьке до Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, ОСОБА_2 про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсними, зустрічним позовом ОСОБА_2 до ТОВ Ситковецьке, Ометинецької сільської ради Немирівського району про визнання договору співвпраці недійсним,

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до Наказу від 16.12.2015 року № 2-6790/20-15-и Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області затверджено технічну документацію із землеустрою та надано ОСОБА_2 терміном на 25 років для ведення фермерського господарства земельні ділянки площами 46,5776 га із земель запасу під пасовищами, кадастровий номер :01:001:0717; площею 18,8658 га із земель запасу під пасовищами, кадастровий номер :01:001:0726; площею 28,8258 га із земель державної власності, кадастровий номер :02:001:0471; площею 60,00 га із земель державної власності кадастровий номер :02:001:0458 розташованих на території Ометинецької сільської ради Немирівського району Вінницької області.

10.02.2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Вінницькій області і ОСОБА_2 було укладено договори оренди землі, а 20.02.2016 року Державним реєстратором Реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції Вінницької області було проведено державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок за номерами 71, 72, 73, без номера про передачу в оренду земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0726; :02:001:0447; :02:001:0458; :01:001:0717.

Зазначеними договорами оренди землі порушено законні права та інтереси ТОВ Ситковецьке як первинного користувача земельних ділянок згідно договору співпраці від 17.01.2015 року укладеного між ТОВ Ситковецьке та Ометенецькою сільською радою в особі сільського голови ОСОБА_3.

Згідно наданої на запит ТОВ Ситковецьке інформації з Ометинецької сільської ради, Немирівської районної ради, Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області стало відомо, що Ометинецька сільська рада заперечує у наданні землі в оренду особам, що не проживають на території сільської ради, 22.03.2016 року земельною комісією Немирівської районної ради відмовлено у погодженні технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що є порушенням законодавства при укладенні договорів оренди тому, що нормативно грошова оцінка земельних ділянок є необхідною для нарахування орендної плати при укладенні договору оренди.

Вказані порушення є підставою для визнання договорів оренди землі недійсними.

У звязку із цим ТОВ Ситковецьке звернулося із позовом про визнання договорів оренди землі недійсними так, як використовує їх певний час на підставі договору співпраці від 17.01.2015 року, прирівнюючи його до договору оренди землі.

ОСОБА_2, як орендар спірних земельних ділянок, переданих йому орендодавцем Головним управлінням Держгеокадастру у Вінницькій області в оренду терміном на 25-ть років, звернувся із зустрічним позовом про визнання недійсним договору співпраці від 17.01.2015 року, на який у первісному позові посилається ТОВ Ситковецьке, як такого що не відповідає вимогам статті 203, 215 ЦК України, за своїм змістом не відноситься до договорів оренди землі, постійного користування земельною ділянкою.

Зустрічний позов був обєднаний з первісним позовом та розглядається в одному провадженні.

В судовому засіданні представник позивача - відповідача ТОВ Ситковецьке позовні вимоги підтримує, просить задовільнити, в задоволенні зустрічного позову просить відмовити.

Представник відповідача за первісним позовом Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області позову ТОВ Ситковецьке не визнає і просить відмовити.

Представник відповідача - позивача ОСОБА_2 позову ТОВ Ситковецьке не визнав та просить відмовити, зустрічні позовні вимоги підтримує і просить задовільнити.

Представник відповідача по зустрічному позову Ометинецької сільської ради позов визнає.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані докази, приходить до слідуючого висновку.

В судовому засіданні встановлено що між Головним управлінням Держгеокадастру у Вінницькій області як орендодавцем і ОСОБА_2 як орендарем укладені договори оренди земельних ділянок площами 60,00 га кадастровий номер :02:001:0458 від 10.02.2016 року № 72; площею 46,5776 га кадастровий номер :01:001:0771 від 10.02.2016 року № 73; площею 18,8658 га кадастровий номер :01:001:0726 від 10.02.2016 року № 74; площею 28,8258 га кадастровий номер :02:001:0471 від 10.02.2016 року №71 зареєстровані Державним реєстратором Реєстраційної служби Немирівського РУЮ Вінницької області 20.02.2016 року.

Дані договори оренди землі Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області уклало з ОСОБА_2 як центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи яким і є Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області.

На підставі статті 122 ч. 4 ЗК України Держгеокадастром передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених ч. 8 ст. 122 ЗК України, у власність або у користування для всіх потреб.

Спірні земельні ділянки відносяться до земель сільськогосподарського призначення державної власності.

Зазначені земельні ділянки не передавалися у користування ТОВ Ситковецьке.

А укладений договір співпраці від 17.01.2015 року між ТОВ Ситковецьке та Ометинецькою сільською радою в особі сільського голови ОСОБА_3 не має ніякої юридичної сили тому, що укладаючи його, сторони не дотримались вимог щодо укладення правочинів, а по-друге, що є основним у недійсності цього договору, його уклали сторони які не мали підстав та права цього робити, тобто сільська рада вийшла за межі своїх повноважень, а друга сторона незаконно отримала в користування земельні ділянки.

ТОВ Ситковецьке, не набувши будь-якого права на зазначені земельні ділянки, ставить позовні вимоги про визнання договорів оренди між ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області і ОСОБА_2 недійсним.

Суд, вважає що в позовних вимогах договір співпраці від 17.01.2015 року між ТОВ Ситковецьке і сільською радою безпідставно прирівнюється до договору оренди землі, а також на порушення вимог законодавства, повязаних із відсутністю затвердженої Немирівською районною радою нормативно-грошової оцінки земельних ділянок, що є основою для нарахування орендної плати.

Однак, це також не відповідає вимогам ст. 15 Закону України Про оренду землі в якій зазначені умови договору оренди землі і нормативно-грошова оцінка не зазначена.

На підставі викладеного в судовому засіданні встановлено, що ТОВ Ситковецьке до земельних ділянок, переданих йому у користування за договором співпраці від 17.01.2015 року Ометинецькою сільською радою, немає будь-якого відношення згідно діючого законодавства. А тому юридично не може вмішуватися в діяльність державного органу ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області, що полягало у зверненні з позовом.

Крім того, зазначені у позові вимоги про відсутність нормативно-грошової оцінки земельних ділянок, переданих в оренду, теж протирічить законодавству.

Договір співпраці від 17.01.2015 року між ТОВ Ситковецьке і Ометинецькою сільською радою, який ТОВ Ситковецьке прирівнює чомусь до договорів оренди та надає право на використання земельних ділянок, є незаконним з тих підстав, що Ометинецька сільська рада не мала права згідно вимог земельного законодавства розпорядитися землями сільськогосподарського призначення державної власності, до яких відносяться земельні ділянки, своїми діями перевищила повноваження. Крім того, договір співпраці укладено сільським головою, але не підтверджено нічим що він діє саме від імені сільської ради. Зазначений договір співпраці від 17.01.2015 року не передбачений законодавством при передачі земельних ділянок у користування і не може бути прирівняний до договорів оренди землі, які укладаються на підставі ЗУ Про оренду землі".

Також в судовому засіданні встановлено, що ні ТОВ Ситковецьке, а ні сільська рада не повідомляли ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області про використання земельних ділянок ТОВ Ситковецьке, що можна розцінювати як їх освідченість стосовно укладення такого договору співпраці як незаконного правочину.

На підставі викладеного суд прийшов до висновку про відмову у задоволенні первісного позову ТОВ Ситковецьке до ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області, ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельних ділянок недійсним як сторони що немає відношення до укладених 10.02.2016 року договорів оренди між ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області та ОСОБА_2 стосовно земельних

ділянок які ТОВ Ситковецьке використовувало без відома ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області на підставі договору співпраці, який законодавством не передбачений.

Враховуючи, що ТОВ Ситковецьке вкладає в договір про співпрацю від 17.01.2015 року своє право на використання спірними земельними ділянками та посилається саме на нього у своїх позовних вимогах, прирівнюючи його до договору оренди землі, але він є таким що суперечить вимогам ст. ст. 203, 215 ЦК України, ЗУ Про оренду землі, а тому підлягає визнанню його недійсним. Крім того, є недоречним після укладення договорів оренди між ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області і ОСОБА_2.

На підставі встановленого, керуючись ЗУ Про оренду землі, ст. ст. 122, 124 ЗУ України, 203, 215 ЦК України, 208, 209, 213-218, 223, 294 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

В позові Товариства з обмеженою відповідальністю Ситковецьке до Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, ОСОБА_2 про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсним відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Ситковецьке, Ометинецької сільської ради Немирівського району про визнання недійсним договору співпраці задовільнити.

Визнати недійсним Договір співпраці від 17.01.2015 року про використання ТОВ Ситковецьке земельних ділянок із земель запасу площею 120,2316 га та земель резервного фонду площею 44,4425 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва укладений між Ометинецькою сільською радою в особі сільського голови ОСОБА_4 та ТОВ Ситковецьке в особі директора ОСОБА_5.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 10-и днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: (підпис)

Копія вірна:

Суддя: