Справа № 708/422/17
Номер провадження № 2/708/230/17
Р і ш е н н я

Іменем України

14 червня 2017 року.

Чигиринський районний суд Черкаської області

в складі:

головуючої - судді Ткаченко С.Є.

при секретарі Тендітній Л.В.,

з участю: представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чигирині справу за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства "Агрос", треті особи відділ Держгеокадастру у Чигиринському районі, відділ державної реєстрації управління містобудування, архітектури, земельних ділянок та державної реєстрації Чигиринської РДА, про визнання договору оренди землі припиненим,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом, зазначивши, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 632748 їй належить на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,1929 га, кадастровий номер :01:001:0815, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 062058 їй належить на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,1927 га, кадастровий номер :01:001:0816, та відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 377666 їй належить на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,1927 га, кадастровий номер :01:001:0818, що розташовані в адміністративних межах Рацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області.

20.02.2010 року вона уклала з відповідачем договори оренди вказаних земельних ділянок строком на 7 років.

Пунктом 7 цих договорів передбачено строк їх дії до 20.02.2017 року.

Вищезазначені договори оренди земельних ділянок зареєстровано у відділі Держкомзему у Чигиринському районі 18.12.2012 року за № 02935, № 02933 та № 02935 відповідно.

Відповідач розпочав користування її земельними ділянками відразу після укладення договорів оренди.

Оскільки договори було укладено на 7 років, строком до 20.02.2017 року, то вважає, що правовідносини припинилися 20.02.2017 року.

Відповідно до п. 7 вказаних договорів в тому випадку, якщо орендодавець заперечує щодо продовження строку дії договору він повинен надіслати орендарю письмове заперечення не пізніше одного місяця з дня закінчення строку дії договору.

01.12.2016 року нею було надіслано на адресу відповідача листи про відсутність наміру продовжувати строк дії договорів оренди землі у звязку з наміром самостійно обробляти свої земельні ділянки, на що відповідач відповів відмовою.

Оскільки відповідач відмовляється в добровільному порядку повернути належні їй земельні ділянки, то просить визнати договір оренди земельної ділянки площею 2,1929 га, договір оренди земельної ділянки площею 2,1927 га та договір оренди земельної ділянки площею 2,1927 га, укладені 20 лютого 2010 року між нею та СФГ "Агрос", припиненими у звязку із закінченням строку їх дії та стягнути з відповідача сплачений нею судовий збір.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги та просив визнати припиненими з 20.02.2017 року договори оренди земельних ділянок, укладені 20 лютого 2010 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Агрос", пояснивши, що строк дії цих договорів прямо передбачений п. 7 і закінчився 20.02.2017 року, але відповідач відмовляється повернути позивачці земельні ділянки, чим порушує її право розпоряджатися ними на власний розсуд.

Позивачка 01.12.2016 року направляла відповідачу листи про відсутність наміру продовжувати строк дії договорів оренди землі у звязку з наміром самостійно обробляти свої земельні ділянки.

Однак відповідач відмовляється в добровільному порядку передати позивачці належні останній земельні ділянки.

А тому він просить визнати вище вказані договори оренди земельних ділянок припиненими з 20.02.2017 року.

Представник відповідача ОСОБА_3, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявився, подавши заяву про визнання позову та прохав закрити провадження у справі в звязку з добровільним вирішенням спору.

Представник третьої особи відділу Держгеокадастру в Чигиринському районі в судове засідання не зявився та прохав провести судове засідання без їх присутності, надавши письмове пояснення на позов, в якому зазначають, що датою фактичної реєстрації договорів оренди землі є 18 грудня 2012 року за № 02933, № 02935 та № 02932, вказавши при цьому, що в договорі оренди земельної ділянки площею 2,1929 га помилково вказано номер реєстрації № 02935 замість № 02932.

Представник третьої особи відділу державної реєстрації управління містобудування, архітектури, земельних відносин та державної реєстрації Чигиринської районної державної адміністрації також не зявився в судове засідання, надавши суду клопотання про розгляд справи у його відсутності.

Суд заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Конституцією України забезпечується кожному право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України визначено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно до статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Судом встановлено, що позивачці на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 632748 належить земельна ділянка загальною площею 2,5875 га, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 062058 належить земельна ділянка загальною площею 2,58 га, та на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 377666 належить земельна ділянка загальною площею 2,1927 га, що розташовані на території Рацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області.

20.02.2010 року між позивачкою та селянським фермерським господарством "Агрос" в особі голови ОСОБА_3 було укладено договори оренди землі, згідно до яких позивачка передала відповідачу в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,1929 га, площею 2,1927 га та площею 2,1927 га на підставі актів прийому-передачі земельних ділянок в оренду.

Частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Як встановлено судом сторони дійшли згоди щодо істотних умов договорів оренди земельнихділянок, підписавши їх 20 лютого 2010 року, що є моментом укладення договору.

Відповідно до п. 7 вказаних договорів, договір укладено строком на 7 років до 20 лютого 2017 року. Після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар, якщо він належно виконував обов'язки відповідно до договору, має за рівних інших умов переважне право поновлення договору на новий строк. У разі, якщо орендар продовжує користуватися землею після закінчення строку договору, то за відсутністю письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Виходячи зі змісту ст. 640 ЦК України та ст.18 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, що діяла на час укладення договору), строк дії договору оренди починається не з дати його державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на його чинність і не може змінювати день його укладення, тобто строк дії договору.

А згідно до п. 40 договорів, вони набирають чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Договори було зареєстровано у відділі Держкомзему у Чигиринському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи 18 грудня 2012 року за № 02935, № 02933 та № 02935 відповідно.

З урахуванням цього, суд вважає, що цивільні права і обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні вказаного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору (правова позиція Верховного Суду Україна у справі № 6-162ц13 від 19 лютого 2014 року).

Незважаючи на те, що державна реєстрація договорів від 20 лютого 2010 року була проведена пізніше у 2012 році, але моментом укладення договорів є саме 20 лютого 2010 року, тобто проведена державна реєстрація договорів не змінила момент укладення відповідних договорів, які під час державної реєстрації набули юридичної сили.

Також судом встановлено, що сторонами в добровільному порядку визначено строк дії договорів на 7 років, а кінцевою датою закінчення строку їх дії зазначено 20 лютого 2017 року.

Реєстрація договору оренди є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору і ніяким чином не впливає на факт його укладення (правова позиція Верховного Суду України у справі № 6-127цс13 від 18 грудня 2013 року).

Сторони приступили до виконання договорів оренди землі з часу їх підписання 20 лютого 2010 року, оскільки відповідач користувався земельними ділянками позивачки з 2010 року, а позивачка за це отримувала орендну плату відповідно до умов договору, що випливає із відомостей з Чигиринського відділення Черкаської обєднаної державної податкової інспекції № 11307/1, № 11307/2, № 11307/3 від 06.04.2017 року.

Тобто відповідно до умов договорів настали реальні правові наслідки і зазначені обставини в судовому засіданні не заперечувалися.

Згідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Судячи з цього, строк дії договорів оренди землі, укладених 20.02.2010 року між позивачкою та відповідачем, закінчився 20.02.2017 року.

01.12.2016 року позивачкою на адресу відповідача були надіслані повідомлення про відсутність наміру продовжувати дію договорів, у звязку з тим, що хоче самостійно обробляти належні їй земельні ділянки, які відповідач отримав 02.12.2016 року.

Відповідач відмовив позивачці у припиненні дії договорів оренди землі з тих підстав, що строк їх дії встановлено до 18.12.2019 року, тобто, з моменту їх державної реєстрації, що випливає з листів голови фермерського господарства на адресу позивачки № 8, № 9, № 10 від 10.12.2016 року.

Виходячи з цього, судом встановлено відсутність в орендодавця волевиявлення на поновлення договорів оренди землі.

Крім того, у випадку спірних правовідносин, що виникли в даний час між сторонами, пунктом 7 договорів оренди передбачено, що земельна ділянка передається строком на 7 років до 20 лютого 2017 року, натомість про те, що відлік строку оренди розпочинається з моменту державної реєстрації не йдеться.

Матеріали даної цивільної справи не містять доказів того, що сторони згідно до вимог ст. 651 ЦПК України, у зв"язку з затримкою державної реєстрації договорів оренди, досягли згоди щодо продовження строку дії укладених ними 20 лютого 2010 року договорів оренди землі та узгодили інший кінцевий строк.

За таких обставин суд вважає, що оскільки 20 лютого 2017 року закінчився строк дії договорів оренди землі, а питання їх пролонгації на новий строк, у порядку, визначеному договорами і законом, не було вирішено, то наявні правові підстави для припинення дії договорів, згідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі».

Таким чином, суд, оцінюючи зібрані докази в їх сукупності, приходить до висновку про можливість задоволення даних позовних вимог у звязку з порушенням права позивачки вільно володіти, користуватися та розпоряджатися належними їй земельними ділянками на власний розсуд.

В силу положень ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1920 грн. 00 коп.

На підставі викладеного та, керуючись ст. 31 Закону України «Про оренду землі», ст., ст. 251-255, 317, 526, 631, 792 ЦК України, ст., ст. 10, 11, 57-60, 88, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позову задовольнити.

Визнати договір оренди землі від 20 лютого 2010 року, укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством "Агрос" в особі ОСОБА_3 щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 2,1929 га, кадастровий номер :01:001:0815, розташованої в адміністративних межах Рацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 632748 від 06.12.2006 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Чигиринському районі 18 грудня 2012 року за № 02932, припиненим з 20 лютого 2017 року.

Визнати договір оренди землі від 20 лютого 2010 року, укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством "Агрос" в особі ОСОБА_3 щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 2,1927 га, кадастровий номер :01:001:0816, розташованої в адміністративних межах Рацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 062058 від 09.03.2004 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Чигиринському районі 18 грудня 2012 року за № 02933, припиненим з 20 лютого 2017 року.

Визнати договір оренди землі від 20 лютого 2010 року, укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством "Агрос" в особі ОСОБА_3 щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 2,1927 га, кадастровий номер :01:001:0818, розташованої в адміністративних межах Рацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 377666 від 28.10.2009 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Чигиринському районі 18 грудня 2012 року за № 02935, припиненим з 20 лютого 2017 року.

Стягнути з фермерського господарства "Агрос" на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі однієї тисячі девятсот двадцяти гривень.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а учасниками, що не були присутні в судовому засіданні, в той же строк з дня отримання його копії.

Головуюча