АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2017 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді : Обідіної О.І.

Суддів : Бутенко С.Б., Прядкіної О.В.

За участю секретаря : Кальник А.М.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 6 березня 2014 року по справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, треті особи : виконавчий комітет Октябрської районної у м. Полтаві ради, Приватне підприємство «Полтавське БТІ «Інвентаризатор» про встановлення порядку користування земельною ділянкою та виділення нерухомого майна в окремий обєкт та зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3, третя особа: Приватне підприємство «Полтавське БТІ «Інвентаризатор» про визнання права власності на домоволодіння та припинення права спільної часткової власності на домоволодіння,

В С Т А Н О В И Л А :

Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 06.03.2014 рокупозов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про встановлення порядку користування земельною ділянкою та виділення нерухомого майна в окремий об'єкт задоволено повністю.

Визначено порядок користування земельною ділянкою за адресою м. Полтава, вул. Цвіточна, 2, виділивши в користування ОСОБА_3 частину земельної ділянки площею 352 кв.м, зафарбовану синім кольором на кадастровому плані земельної ділянки в Додатку № 2 до Висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 15.11.2013 року № 152, залишивши в користуванні ОСОБА_4 земельну ділянку площею 353 кв.м., зафарбовану білим кольором на кадастровому плані земельної ділянки в Додатку № 2 до Висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 15.11.2013 року № 152.

Виділено ОСОБА_3 в окремий об'єкт нерухомого майна садибу 1/9 частину домоволодіння по вул. Цвіточній, 2 в м. Полтаві, а саме частину житлового будинку літ. «А-1», що складається із приміщень: сіней «V» площею 10,9 кв.м; кімнати 3-1 площею 15, 5 кв. м. Площа по внутрішнім обмірам приміщень складає: 26,4 кв.м (10.9+15.5). вигрібна яма № 8; огорожа № 3, 5, 6; хвіртка № 7, та закріплено за новоствореним об'єктом нерухомого майна розмір земельної ділянки площею 352 кв.м., що відповідає Варіанту № 1 Висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 124 від 15.11.2013 року, та описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Красіна) довжина межової лінії складає: 10.99 м.; з боку земельної ділянки співвласника домоволодіння довжина межової лінії складає: 19.50 м., 7.15 м., 6.00 м., 4.50 м., 6.00 м., 5.28 м., 5.63 м., 0.15 м., 0.85 м., 3.96 м., 4.50 м.; з боку земельної ділянки №2а (віл. Цвіточна) довжина межової лінії складає: 4.11 м., 3.10 м.; з боку земельної ділянки №4 (вул. Цвіточна) довжина межової лінії складає: 1.98 м., 5.36 м., 14.26 м.; з боку земельної ділянки №13 (вул. Красіна) довжина межової лінії складає: 36.30 м.

Визнано за ОСОБА_3 право власності на окремий об'єкт нерухомого майна - 1/9 частину домоволодіння по вул. Цвіточній, 2 в м. Полтаві, а саме: а саме частину житлового будинку літ. «А-1», що складається із приміщень: сіней «V» площею 10,9 кв.м; кімнати 3-1 площею 15, 5 кв. м. Площа по внутрішнім обмірам приміщень складає: 26,4 кв.м (10.9+15.5). вигрібна яма № 8; огорожа № 3,5,6; хвіртка № 7.

Позов ОСОБА_5 до ОСОБА_3 про визнання права власності на домоволодіння та припинення права спільної часткової власності на домоволодіння задоволено частково.

Право спільної часткової власності на домоволодіння, що за адресою: м. Полтава, вул. Цвіточна, 2 між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 припинено.

Визнано за ОСОБА_5 право власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Цвіточна, 2, як на самостійний об'єкт власності, який складається: будинок літера а-1, кімната житлова 5-2 площею 14,1 кв.м., ХІ кухня площею 6,7 кв.м., ХІІ тамбур площею 2,1 кв.м., ІХ житлова кімната площею 7,8 кв.м., Х коридор площею 5,2 кв.м., VІІІ санвузол площею 4,5 кв.м., «К»вбиральня, «М» сарай, огорожа №3.

У частині залишення в спільному користуванні вигрібної ями № 8 відмовлено.

Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 18.12.2014 року заяву ОСОБА_3 про виправлення описки в рішенні суду задоволено.

Виправлено описку в третьому абзаці резолютивної частини рішення та викладено його наступним чином:

Виділено ОСОБА_3 в окремий об'єкт нерухомого майна садибу 1/9 частину домоволодіння по вул. Цвіточній, 2 в м. Полтаві, а саме частину житлового будинку літ. «А-1», що складається із приміщень: сіней «V» площею 10,9 кв.м; кімнати 3-1 площею 15,5 кв. м. Площа по внутрішнім обмірам приміщень складає: 26,4 кв.м (10.9+15.5). вигрібна яма № 8; огорожа № 3, 5, 6; хвіртка № 7, та закріплено за новоствореним об'єктом нерухомого майна розмір земельної ділянки площею 352 кв.м., що відповідає Варіанту № 1 Висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 124 від 15.11.2013 року, та описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Красіна) довжина межової лінії складає: 10.99 м.; з боку земельної ділянки співвласника домоволодіння довжина межової лінії складає: 19.50 м., 7.15 м., 1.00 м., 4.50 м., 6.00 м., 5.28 м., 5.63 м., 0.15 м., 0.85 м., 3.96 м., 4.50 м.; з боку земельної ділянки №2а (віл. Цвіточна) довжина межової лінії складає: 4.11 м., 3.10 м.; з боку земельної ділянки №4 (вул. Цвіточна) довжина межової лінії складає: 1.98 м., 5.36 м., 14.26 м.; з боку земельної ділянки №13 (вул. Красіна) довжина межової лінії складає: 36.30 м.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_2 подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та ухвалити нове про відмову в задоволенні позову. Зокрема вказує на те, що в 2014 році нею придбано квартиру АДРЕСА_1, попереднім власником якої був ОСОБА_6 Ні їй, ні попередньому власнику не було відомо про існування вказаного рішення, яким вирішено питання розподілу всієї земельної ділянки лише між двома власниками - ОСОБА_3 та ОСОБА_7, тоді, коли інший власник ОСОБА_6 навіть не був залучений до участі в розгляді справи. На даний час вона позбавлена можливості користуватись земельною ділянкою, фактично в неї відсутній навіть прохід до своєї квартири.

Колегія суддів, заслухавши суддю-доповідача, учасників процесу, що зявились в судове засідання, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, приходить до висновку про її часткове задоволення.

Згідно п.2 ч.1 ст. 307 ЦПК України, за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове рішення по суті позовних вимог.

Відповідно до п.п.3,4 ч.1 ст. 309 ЦПК України, підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено судом, згідно договору дарування від 13.05.2005 року ОСОБА_3 є власником 1/9 частини домоволодіння з частиною надвірних будівель і споруд за адресою м. Полтава, вул. Цвіточна, 2, право власності на яке зареєстровано в КП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 15.06.2005 року.

Іншими співвласниками домоволодіння за вказаною адресою є ОСОБА_8, якому належали 2/6 частини домоволодіння та ОСОБА_9, якій належала 1/6 частина домоволодіння.

Після смерті ОСОБА_10, належна їй частина домоволодіння перейшла у власність ОСОБА_8, а отже належна йому частина домоволодіння складається: в житловому будинку А1: тамбур «І» пл. 1,4 кв.м., 2-2 ванна пл. 3.4 кв.м., 2-3 кухня пл. 9,0 кв.м., 2-1 коридор пл. 6,3 кв.м., 2-4 кімната пл.. 17,5 кв.м., 2-5 кімната пл. 17.2 кв.м., 2-6 кімната пл. 11,9 кв.м., 2-7 коридор пл. 3.1 кв.м., 2-8 вбиральня пл. 1,0 кв.м. заг. пл. 70,8 кв.м. та виділена в окремий об'єкт нерухомого майна і має нову адресу вул. Цвіточна, 2-а.

Власником 1/3 частини домоволодіння за адресою м. Полтава, вул. Цвіточна, 2 була Полтавська міська рада.

Згідно примітки в Технічному паспорті, виготовленому ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 19.06.2012 року, існує право власності на кв. №4 за адресою вул. Цвіточна, 2, як окремий обєкт нерухомого майна.

Відповідач ОСОБА_4, яка після укладення шлюбу змінила прізвище на «Багірова», є власником 1/18 частини домоволодіння та частини надвірних споруд, що підтверджується договором купівлі - продажу від 30.04.2005 року. Право власності на вказану частину зареєстровано в ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 06.05.2009 року.

Звертаючись до суду з позовом ОСОБА_3, після уточнення позовних вимог, просила визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Цвіточній, 2, виділивши їй 352 кв.м. та залишивши відповідачу ОСОБА_4 353 кв.м., припинивши право спільної часткової власності та виділити в натурі в окремий обєкт нерухомого майна частину домоволодіння, що складається з наступних приміщень у житловому будинку літ. «А-1»: сіней «V» площею 10,9 кв. м; кімнати 3-1 площею 15,5 кв. м. загальною площею 26,4 кв.м, та господарських споруд: вигрібної ями № 8, огорожі № 3,5,6, хвіртки № 7

В зустрічному позові ОСОБА_5 просила припинити право спільної часткової власності на домоволодіння між сторонами та визнати за нею право власності на домоволодіння, що складається з будинок літера а-1, кімната житлова 5-2 площею 14,1 кв.м., ХІ кухня площею 6,7 кв.м., ХІІ тамбур площею 2,1 кв.м., ІХ житлова кімната площею 7,8 кв.м., Х коридор площею 5,2 кв.м., VІІІ санвузол площею 4,5 кв.м., «К» вбиральня, «М» сарай, огорожа № 3, вигрібна яма № 8.

Ухвалюючи рішення, місцевий суд дійшов висновку, що домоволодіння є власністю ОСОБА_3 та ОСОБА_5, між якими склався фактичний порядок користування домоволодінням та земельною ділянкою. В звязку з неможливістю поділити домоволодіння в добровільному порядку, суд, на підставі проведеного експертного будівельно-технічного дослідження №152 задовольнив позовні вимоги ОСОБА_3 та частково вимоги ОСОБА_5

Колегія суддів не може повністю погодитись з висновками суду першої інстанції з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, домоволодіння №2 по вул. Цвіточній в м. Полтаві є обєктом спільної часткової власності та належить ОСОБА_11 (дошлюбне прізвище Руденська) 1/9 частина ( квартира №3), ОСОБА_4 (на даний час ОСОБА_5) 1/18 частина (квартира №5) та Полтавській міській раді, яка є власником окремого обєкту нерухомого майна - квартири №4. Крім того, 1/3 частині житлового будинку надана нова адреса - вул. Цвіточна, 2а .

Зазначене домоволодіння має спільну земельну ділянку, яка відноситься до земель житлової та громадської забудови для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд.

Згідно кадастрового плану станом на 2013 рік загальна площа земельної ділянки становить 705 кв.м.

Між позивачем та відповідачем склався фактичний порядок користування будівлями та спорудами, який ліг в основу висновку експертного будівельно - технічного дослідження, на підставі якого судом постановлено рішення по справі.

Наведені обставини свідчать про те, що судом першої інстанції фактично був вирішений спір про порядок користування спільною земельною ділянкою лише між двома співвласниками житлового домоволодіння, без залучення до участі в розгляді справи власника квартири № 4.

Згідно ч.1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Разом з цим, колегією суддів встановлено, що станом на час розгляду справи власником квартири АДРЕСА_2 на підставі договору міни був ОСОБА_6, який в свою чергу згідно договору купівлі-продажу від 26.12.2014 року продав її ОСОБА_2 в особисту приватну власність.

Між тим, ні Полтавська міська рада як попередній власник частини вказаного домоволодіння, ні наступний власник ОСОБА_12 до участі в розгляді справи залучені не були, не дивлячись на те, що судом вирішувалось питання про визначення порядку користування прибудинковою земельною ділянкою.

Виділення в користування загальної земельної ділянки лише 2 власникам домоволодіння, фактично позбавило іншого власника власника квартири №4 його права на користування спільною земельною ділянкою.

Відповідно до ч.4 ст. 10 ЦПК України суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, вирішуючи даний спір в частині встановлення порядку користування земельною ділянкою, суд першої інстанції в порушення наведеної норми процесуального права, не визначився з колом осіб, які повинні брати участь в розгляді справи в якості співвідповідачів, чим створив перешкоди власнику квартири №4 в реалізації встановлених положеннями ЦПК України прав для учасників процесу. Зокрема права подавати свої заперечення, надавати докази, приймати участь в їх дослідженні, з огляду на його права як користувача спільною земельною ділянкою, порядок користування якої суд визначив лише між двома іншими співвласниками.

Зазначені порушення процесуального права є безумовною підставою для скасування судового рішення в частині вирішення спору про встановлення порядку користування земельною ділянкою та постановлення в цій частині нового рішення про відмову в їх задоволенні.

Разом з цим, колегія суддів не вбачає підстав для скасування судового рішення в повному обсязі, оскільки вирішене місцевим судом питання про виділення в окремі одиниці належні позивачу та відповідачу частини домоволодіння жодним чином не порушують права та законні інтереси апелянта ОСОБА_2 як такої ж власниці окремого обєкту нерухомості, а саме квартири № 4.

Керуючись ст.ст. 303, 307 ч.1 п.2, 309 ч.1 п.п. 3,4, 316, 317 ЦПК України, колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 6 березня 2014 року в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою м. Полтава, вул. Цвіточна, 2 скасувати та постановити в цій частині нове рішення, яким відмовити в задоволенні зазначеної позовної вимоги.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом 20 днів шляхом подачі касаційної скарги.

Судді : (підписи)

З оригіналом згідно.

Суддя Апеляційного суду

Полтавської області ОСОБА_1