Справа № 450/2315/16-ц Провадження № 2/450/313/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" червня 2017 р. Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Добош Н.Б.,

при секретарі Бідник І.Р.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пустомити цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про стягнення штрафу за попереднім договором купівлі-продажу,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_3 звернувся до Пустомитівського районного суду Львівської області з цивільним позовом до ОСОБА_4 в якому просить стягнути з відповідача на його користь штраф за попереднім договором купівлі-продажу від 14.03.2014 р. у розмірі 50 000 грн.

Свої вимоги мотивує тим, що 14.03.2014 р. між позивачем та відповідачем ОСОБА_4 був укладений попередній договір про зобовязання укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житловий будинок № 11 по вул. Зелена у с. Сокільники, Пустомитівського району, Львівської області, а також земельну ділянку площею 0.1768 га, що розташована за даною адресою. Згідно з умовами вказаного попереднього договору відповідач ОСОБА_4 зобовязалася в майбутньому у строк не пізніше до 15.12.2014 р. продати позивачу житловий будинок № 11 по вул. Зеленій у с. Сокільники, Пустомитівського району, Львівської області, а також земельну ділянку площею 0.1768 га за даною адресою. Згідно п. 6 попереднього договору сторони домовились про те, що у разі якщо продавець буде відмовлятись (ухилятись) від укладення договору купівлі-продажу у визначений термін на вищезазначених умовах, він зобовязується сплатити покупцю штраф у розмірі 50 000 грн. До спливу строку укладення договору купівлі-продажу відповідачем не було виконано попереднього договору купівлі-продажу від 14.03.2014 р. з вини відповідача ОСОБА_4 оскільки на вищевказаний будинок є обтяження, що стверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію обтяжень від 10.12.2014 р. На письмову вимогу від 17.12.2014 р. сплатити штраф протягом 10 днів з дня отримання, відповідач відповіді не надала. На підставі викладеного просить стягнути з відповідача штраф у розмірі 50 000 грн. та відповідно до ст.84 ЦПК України кошти на правову допомогу у сумі 2500 грн. та судові витрати.

В судове засідання позивач не зявився, однак зявився його представник, яка позовні вимоги підтримала, з підстав, викладених в позовній заяві просила такі задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявилась, однак зявилась її представник яка позовні вимоги заперечила, з підстав викладених у письмових запереченнях проти позову у звязку з безпідставністю, вказала, що позивачем також пропущено строк позовної давності.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи та докази у їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 14.03.2014 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 укладено попередній договір купівлі-продажу, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Львівської міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі № 220.

Відповідно до п.1 даного попереднього договору сторони зобовязуються у строк до 15.12.2014 року укласти договір купівлі-продажу (основний договір) житлового будинку та земельної ділянки: житловий будинок № 11 по вул. Зелена у с. Сокільники, Пустомитівського району, Львівської області; земельної ділянки площею 0,1768 га, що розташована за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Сокільники, вул. Зелена, 11 з цільовим призначенням будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:006:0568. Згідно п. 6 даного попереднього договору у разі невиконання умов договору з вини продавця він зобовязаний сплатити продавцю штраф у розмірі 50 000 грн.

Судом в судовому засіданні встановлено та визнано представниками сторін, що в грудні 2014 р. сторони прибули до нотаріуса з метою укладення основного договору купівлі-продажу, однак нотаріусом при перевірці документів було встановлено наявність перешкод в укладенні такого, оскільки власником житлового будинку № 11 по вул. Зелена у с. Сокільники, Пустомитівського району, Львівської області було зазначено ОСОБА_6, дочка позивача ОСОБА_3, та обтяження даного майна відповідачем ОСОБА_4, а тому основний договір не був укладений.

Відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню.

Позивачем скеровувалась відповідачу претензія від 17.12.2014 р. в якій вказувалось, що у звязку з порушенням п. 1 попереднього договору купівлі-продажу від 14.03.2014 р. не укладення основного договору у строк до 15.12.2014 р. позивач просить сплатити відповідачем штраф у розмірі 50 000 грн. відповідно до п.6 попереднього договору. Іншої кореспонденції з приводу укладення основного договору позивачем відповідачу не скеровувалась.

Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Згідно ч. 2 ст. 635 ЦК України сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 30787082 від 10.12.2014 р. вбачається, що власником житлового будинку № 11 по вул. Зеленій у с. Сокільники, Пустомитівського району, Львівської області, значиться ОСОБА_6 та в графі «відомості про субєктів обтяження» зазначено: особа, майно/права якої обтяжуються (власник) ОСОБА_6; обтяжувач ОСОБА_4.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № .02.2014р. було зареєстровано право власності ОСОБА_4 на житловий будинок за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Сокільники, вул. Зелена, б.11 на підставі договору іпотеки нерухомого майна, серія та номер : 1079, виданий 04.11.2010 р., видавник: приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_7

З оглянутої в судовому засіданні реєстраційної справи № 36 т. 1 вбачається, що 17.10.2014 р. до реєстратора була подана заява від ОСОБА_6 про реєстрацію прав та їх обтяжень на житловий будинок за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Сокільники, вул. Зелена, б.11 та долучено копію паспорта, ухвалу Пустомитівського районного суду Львівської області від 01.12.2011 р. про визнання мирової угоди; копії розписок про оплату. На підставі інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 22.10.2014 р. державним реєстратором було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.10.2014 р.: провести державну реєстрацію права власності на житловий будинок № 11 по вул. Зеленій у с. Сокільники, Пустомитівського району, Львівської області за ОСОБА_6 та видано останній витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 28473701. В матеріалах реєстраційної справи вищезазначене рішення державного реєстратора та витяг від 22.10.2014 р. містить перекреслення.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № .02.2014 р. було зареєстровано право власності на земельну ділянку за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Сокільники, вул. Зелена, 11, кадастровий номер :01:006:0568 на підставі договору іпотеки нерухомого майна, серія та номер : 1079, виданий 04.11.2010 р., видавник: приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_7, державний акт на право власності на земельну ділянку серія та номер: ЯК №929459 виданий 28.09.2011 р. управлінням Держкомзему у Пустомитівському районі Львівської області.

Таким чином на момент укладення попереднього договору між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 від 14.03.2014 р., ОСОБА_4 була власником обєктів нерухомості: житлового будинку та земельної ділянки. Будь-яких обтяжень у період з моменту укладення договору 14.03.2014 р. до 15.12.2014 р. на дане майно ОСОБА_4 не накладалось.

Обтяження, яке зазначено у витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 30787082 від 10.12.2014 р. та на яке покликається позивач, як на підставу свого обґрунтування позовних вимог стосується обтяжень нового власника майна ОСОБА_6, а саме житлового будинку за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с.Сокільники, вул. Зелена, б.11 на підставі договору іпотеки від 04.11.2010 р., після проведення реєстраційної дії щодо даного майна державним реєстратором 22.10.2014 р., про яку відповідачу не було відомо у звязку з неповним виконанням ухвали Пустомитівського районного суду Львівської області від 01.12.2011 року, якою визнано мирову угоду.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № .02.2014 р. договір іпотеки від 04.11.2010 р. виступав підставою реєстрації за ОСОБА_4 права власності на житловий будинок 26.02.2014 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи викладене вище, позивачем не доведено належними та допустимими доказами, щодо наявності вини відповідача у неукладені основного договору в терміни вказані в попередньому договорі від 14.03.2014 р., не доведено, що відповідач необгрунтовано ухилявся від укладення договору, передбаченого попереднім договором.

Доказом такої не може виступати витяг Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 30787082 від 10.12.2014 р., оскільки навпаки, з нього вбачається, що перешкоди в укладенні основного договору, передбаченого попереднім договором стало проведення реєстрації права власності на житловий будинок ОСОБА_6.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

У відповідності до ст.88 ЦПК Укрїни з відповідача в користь позивача судові витрати стягненню не підлягають.

Керуючись ст. ст. 10, 57, 60, 64, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 549, 611, 614, 635 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Львівської області через Пустомитівський районний суд Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

СуддяОСОБА_8