Номер провадження: 22-ц/785/3281/17
Головуючий у першій інстанції
Доповідач Вадовська Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.05.2017 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Вадовської Л.М.,

суддів - Ващенко Л.Г.,

ОСОБА_2,

при секретарі - Сідлецькій Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділення в натурі частки зі спільної сумісної власності за апеляційною скаргою представника ОСОБА_6 в інтересах ОСОБА_3 на рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 2 лютого 2017 року, -

в с т а н о в и л а :

Позивач ОСОБА_3, звернувшись 14 жовтня 2013 року до суду з вищеназваним позовом, вказав, що є власником 6/25 часток будинку №24 по вул. Люстдорфська дорога в м. Одесі, ОСОБА_4 належить 6/25 часток, ОСОБА_5 13/25 часток вказаного будинку. Житловий будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0,1281 га. Посилаючись на відсутність домовленості щодо володіння та користування спільним майном, позивач ОСОБА_3 після уточнення вимог просив виділити зі спільного майна в натурі частки співвласників; поділити (виділити) йому ОСОБА_3 зі спільного майна в натурі шляхом зміни часток з 6/25 на 21/100 часток домоволодіння та виділити літ. «А» житловий будинок (3-1 житлова кімната площею 13,5 кв.м, 3-1а житлова кімната площею 9,1 кв.м), всього загальною площею 22,6 кв.м, житловою площею 22,6 кв.м; поділити (виділити) ОСОБА_4 зі спільного майна в натурі шляхом зміни часток з 6/25 на 30/100 часток домоволодіння та виділити літ. «А» житловий будинок (1-1 кухня площею 12,4 кв.м, 1-2 житлова кімната площею 12,5 кв.м) всього загальною площею 24,9 кв.м житловою площею 12,5 кв.м, надвірні будівлі та споруди літ. «Б» - сарай, літ. «В» - сарай; поділити (виділити) ОСОБА_5 зі спільного майна в натурі шляхом зміни часток з 13/25 часток на 49/100 часток домоволодіння та виділити літ. «А» житловий будинок (2-1 коридор площею 12,2 кв.м, 2-2 житлова кімната площею 12,0 кв.м, 2-3 житлова кімната площею 19,6 кв.м, 2-5 коридор площею 7,2 кв.м) всього загальною площею 51,0 кв.м житловою площею 31,6 кв.м, надвірні будівлі та споруди літ. «Г» - навіс, літ. «Д» - вбиральня; припинити право спільної часткової власності його ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на домоволодіння та на земельну ділянку, розташовані по вул. Люстдорфська дорога, 24 в м. Одесі (т.1 а.с.2-3, 24-25, т.2 а.с.17-18).

Відповідач ОСОБА_4 позов не визнав.

Відповідач ОСОБА_5 позов визнала частково.

Рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 2 лютого 2017 року в позові відмовлено (т.2 а.с.27-30).

В апеляційній скарзі представник в інтересах ОСОБА_3 просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення про задоволення позову.

Неправильність рішення суду мотивовано невідповідністю висновків суду обставинам справи, неправильним застосуванням норм матеріального права, порушенням норм процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, заслухавши пояснення, дослідивши докази, колегія суддів дійшла висновку про відхилення апеляційної скарги з наступних підстав.

На підставі рішення Малиновського районного народного суду м. Одеси від 14 квітня 1987 року в справі №2-281/1987 ОСОБА_7 набув право власності на 6/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в м. Одесі по вул.Люстдорфська дорога, 24. Реєстрація права власності проведена бюро технічної інвентаризації 2 червня 1987 року (а.с.54, 55, 102, 103-105).

Згідно договору дарування, укладеного між ОСОБА_8, діючою від імені ОСОБА_9, та ОСОБА_4, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_10 21 січня 2001 року, зареєстрованого в реєстрі за №1482, ОСОБА_4 набув у власність 6/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в м. Одесі по вул.Люстдорфська дорога, 24, та складається в цілому з одного камяного житлового будинку під літ. «А» житловою площею 75,0 кв.м, надвірних споруд: літ. «Б», «В» - сараї, літ.»Г» - вбиральня, №1,2 огорожа, розташованих на земельній ділянці площею 1280 кв.м. Реєстрація права власності проведена бюро технічної інвентаризації 6 лютого 2001 року (т.1 а.с.39, 100-101).

Згідно договору дарування, укладеного між ОСОБА_11, діючим від імені ОСОБА_12, та ОСОБА_5, посвідченого державним нотаріусом Першої одеської державної нотаріальної контори 17 жовтня 1996 року, зареєстрованого в реєстрі за №8-2852, ОСОБА_5 набула у власність 8/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в м. Одесі по вул.Люстдорфська дорога, 24, та складається в цілому з одного камяного житлового будинку під літ. «А» житловою площею 75,0 кв.м, надвірних споруд: літ. «Б», «В» - сараї, літ.»Г» - вбиральня, №1,2 огорожа, розташованих на земельній ділянці площею 1280 кв.м. Реєстрація права власності проведена бюро технічної інвентаризації 23 жовтня 1996 року (т.1 а.с.95-96).

Згідно договору міни, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_13, посвідченого державним нотаріусом Першої одеської державної нотаріальної контори 1 листопада 1996 року, зареєстрованого в реєстрі за №8-3024, ОСОБА_5 набула у власність 1/5 частку житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в м. Одесі по вул.Люстдорфська дорога, 24, та складається в цілому з одного камяного житлового будинку під літ. «А» житловою площею 75,0 кв.м, надвірних споруд: літ. «Б», «В» - сараї, літ.»Г» - вбиральня, №1,2 огорожа, розташованих на земельній ділянці площею 1280 кв.м. Реєстрація права власності проведена бюро технічної інвентаризації 11 листопада 1996 року (т.1 а.с.97-98

Власність двох або більше осіб із зазначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч.1 ст.356 ЦК України).

Таким чином, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по вул. Люстдорфська дорога, 24 в м. Одесі, належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, де згідно правовстановлюючих документів та даних державної реєстрації частки співвласників рівні 6/25, 6/25, 13/25 відповідно.

Земельна ділянка площею 0,1281 га цільового призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд», кадастровий номер :55:014:0021, розташована по вул. Люстдофська дорога, 24 в м. Одесі, належить на праві спільної приватної власності ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_5, що посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №759349, виданим у 2009 році ОСОБА_4 на підставі рішення Одеської міської ради від 27 червня 2006 року №247-У (а.с.7).

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності (ч.1 ст.364 ЦК України).

Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ст.367 ЦК України).

У справі проведено судову будівельно-технічну експертизу (висновок №511/24 від 1 березня 2016 року Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України), в ході якої встановлено, що спірний обєкт складається з житлового будинку літ. «А» та прибудов літ. «а2», «а3», «а4», «а5», загальна площа житлового будинку становить 144,9 кв.м житлова площа 66,7 кв.м; що прибудови літ. «а2», «а3», «а4», «а5», гараж літ. «Е», літня кухня літ. «Ж», сарай літ. «З» є самовільно збудованими; що реальна частка ОСОБА_3 становить 21/100, ОСОБА_4 - 30/100, ОСОБА_5 - 49/100 (т.1 а.с.210-226).

Ухвалюючи рішення про відмову в позові, суд першої інстанції виходив з того, що обєкт нерухомого майна, розташований по вул.Люстдорфська дорога, 24 в м. Одесі, містить самочинно збудовані прибудови до житлового будинку та самочинно збудовані господарські будівлі, що не прийняття таких в експлуатацію унеможливлює ні виділ частки майна в натурі, ні поділ спільного майна.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Співвласники житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами мають правовстановлюючі документи на належні їм частки, а саме ОСОБА_3 на 6/25 часток, ОСОБА_4 на 6/25 часток, ОСОБА_5 на 13/25 часток. Фактично в наслідок самочинних прибудов частки співвласників стали іншими, що встановлено судовою будівельно-технічною експертизою, при цьому співвласники не отримали правовстановлюючі документи на обєкти, що створилися внаслідок прибудов, будівництва, реконструкції, перепланування тощо.

Пунктом 2.3 глави 2 Інструкції проведення поділу, виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року №55, передбачено, що не підлягають поділу обєкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) обєкти нерухомого майна; питання щодо поділу обєктів нерухомого майна може розглядатися лише після визнання права власності на них відповідно до закону.

Таким чином, співвласники нерухомого майна, розташованого по вул. Люстдорфська дорога, 24 в м. Одесі, мають здати в експлуатацію обєкт нерухомого майна, що суттєво збільшився наслідок прибудов (реконструкції, перепланування), з тим, щоб привести правовстановлюючі документи на належні кожному частки майна у відповідність та зареєструвати право на фактично належні кожному частки у праві спільної часткової власності на обєкт нерухомого майна і лише тоді ставити питання про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності (ч.1 ст.364 ЦК України) чи про поділ майна, що є у спільній частковій власності (ч.1 ст.367 ЦК України).

Слід звернути також увагу на те, що згідно уточнених 8 листопада 2016 року позовних вимог ОСОБА_3 одночасно просив і про виділ на підставі частини 1 статті 364 ЦК України в натурі належної йому частки із майна, що є у спільній частковій власності, і про поділ на підставі частини 1 статті 367 ЦК України в натурі між співвласниками майна, що є у спільній частковій власності. Тобто, ОСОБА_3 одночасно просив про виділ частки із майна та про поділ майна, що є різними вимогами, бо співвласник або виділяє свою частку з майна, що є у спільній частковій власності, або співвласники проводять поділ майна, що є у їй спільній частковій власності. ОСОБА_3 ототожнює «виділ частки з майна» та «поділ майна», що є юридично не правильним (т.2 а.с.17-19).

Суд першої інстанції встановив обставини, що мають значення для справи, його висновки відповідають таким, рішення суду ґрунтується на правильному застосуванні норм матеріального права, ухвалено з дотриманням норм процесуального права. Правові підстави для скасування рішення суду відсутні.

Керуючись ст.303, п.1 ч.1 ст.307, ст.ст.308, 313, п.1 ч.1 ст.314, ст.ст.315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_6 в інтересах ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 2 лютого 2017 року в справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділення в натурі частки зі спільної сумісної власності залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення.

Ухвала може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Л.Г.Ващенко

ОСОБА_2