справа № 179/70/16-ц
провадження № 2/179/623/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 травня 2017 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Солодовій І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поновлення строку для звернення з позовом до суду про поновлення строку для звернення з позовом до суду, визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поновлення строку для звернення з позовом до суду, визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 1 грудня 2009 року між нею та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,6079 га за адресою с. Шевченківка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Шкільна (Фрунзе) 89. Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 8 000 грн. Домоволодіння складається з будинку (літ.А в технічному паспорті), сараїв (літ.Б,В,Г), погріба (літ.ПГ ), вбиральні (літ.Д), колодязя ( літ.К).

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві, про що свідчить розписка останньої, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено по тій причині, що відповідач являється людиною похилого віку, має незадовільний стан здоровя, пересувається тільки в межах квартири.

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: вул. Шкільна (Фрунзе), 89, с. Шевченківка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області,

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.12.2007 року власником житлового будинку з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,6079 га. за адресою вул. Шкільна (Фрунзе), 89. с. Шевченківка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, є ОСОБА_2В, відповідач по справі (а. с. 11).

На а. с. 10 є розписка ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою: вул. Шкільна (Фрунзе), 89, с. Шевченківка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області.

Бажаючим купити житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.

Розпорядженням сільського голови від 8.02.2016 року (додаток №1) вулиця Фрунзе перейменована на вулиця Шкільна ( а. с. 8). У звязку з похилим віком та незадовільним станом здоровя відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 10). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, через стан здоровя позбавлена можливості нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

У відповідності до ст.ст. 256, 267 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу, при цьому якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Також суд вважає за необхідне задовольнити вимоги позивача, щодо поновлення йому строку на звернення до суду з позовною заявою, оскільки суд вважає, що позивачем строк пропущений з поважної причини.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 203-215, 256,257 ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Поновити ОСОБА_1 строк звернення до суду з позовом, який пропущено з поважних причин.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: вул. Шкільна (Фрунзе), 89, с. Шевченківка Магдалинівського району Дніпропетровської області, з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,6079 га, укладений 01 грудня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, номер платника податку НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: вул. Шкільна, 89, с. Шевченківка Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А - будинку, Б,В,Г - сараю, ПГ - погріба, Д - вбиральні , К колодязя;

-земельну ділянку загальною площею 0.6079 га, кадастровий номер :03:001:0170, розташовану за адресою: вул. Шкільна, 89, с. Шевченківка Магдалинівського району Дніпропетровської області, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель 0,25 га, та ведення особистого підсобного господарства - 0,3579 га, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.12.2007 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук