АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 596/2181/16-цГоловуючий у 1-й інстанції Цвинтарна Т.М.
Провадження № 22-ц/789/789/17 Доповідач - Хома М.В.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 червня 2017 р. колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Тернопільської області в складі:

головуючої - Хоми М.В.

суддів - Сташків Б. І., Костів О. З.,

секретар - Романюк Х.Ю.

з участю представників сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю Фермерське господарство Науково-виробниче об'єднання Мрія на рішення Гусятинського районного суду Тернопільської області від 10 травня 2017 року по справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Фермерське господарство Науково-виробниче об'єднання Мрія про визнання договору оренди землі недійсним,

ВСТАНОВИЛА:

У листопаді 2016 року ОСОБА_1 звернувся в суд із вказаним позовом, та з врахуванням уточнень до позову просив визнати недійсним договір оренди землі, укладений від його імені з фермерським господарством Науково-виробниче об'єднання Мрія, зареєстрований 15 серпня 2011 року в Управлінні Держкомзему в Гусятинському районі за №00971.

Вимоги обґрунтовані тим, що на початку 2011 року між ним та відповідачем велися переговори щодо укладення договору оренди землі строком на 5 років, позивач підписав примірник договору саме з таким строком його дії та повернув відповідачу для підписання і державної реєстрації. Належний позивачу примірник договору не був повернутий після підписання відповідачем та державної реєстрації, однак позивач вважав, що договір укладений строком на 5 років, тобто строк його дії повинен був закінчитися у 2016 році. На початку 2016 року позивач в усній формі повідомив відповідача про те, що не має наміру продовжувати договір оренди землі і просить повернути земельну ділянку після збору урожаю, однак відповідач повідомив, що договір оренди між ними укладено на строк 10 років, до 2021 року. Отримавши у липні 2016 року примірник договору, позивач ОСОБА_1 дізнався про укладення від його імені договору оренди строком на 10 років. Посилаючись на те, що договір підписаний не ним, у нього не було волевиявлення на укладення договору оренди строком на 10 років, просив задовольнити його позовні вимоги.

У процесі розгляду справи відповідач - Фермерське господарство Науково-виробниче об'єднання Мрія було замінене його правонаступником - ТзОВ Фермерське господарство Науково-виробниче об'єднання Мрія.

Рішенням Гусятинського районного суду Тернопільської області від 10 травня 2017 року позов задоволено. Визнано недійсним договір оренди землі без номера, укладений 18 лютого 2011 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством Науково-виробниче об'єднання Мрія та зареєстрований 15 серпня 2011 року за №00971 в Управлінні Держкомзему в Гусятинському районі. Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю Фермерське господарство Науково-виробниче об'єднання Мрія в користь ОСОБА_1 3026,20 грн. понесених на оплату судових витрат.

В апеляційній скарзі ТОВ ФГ НВО Мрія просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове, яким в задоволенні позову відмовити. Вказує, що рішення суду є незаконним та необґрунтованим, прийнятим з порушенням норм матеріального та процесуального права, висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи, оскільки позивачем не доведено належними та допустимими доказами факту укладення договору оренди землі на 5 років, натомість останнім до позовної заяви додано договір, укладений на 10 років, та який зареєстрований належним чином. Крім цього, отримання ОСОБА_1 у 2016 році орендної плати, тобто за 6-й рік, є прямим доказом його обізнаності про 10-річний строк дії договору оренди землі та підтвердженням того, що правочин прийнятий (схвалений, погоджений) позивачем. Також зазначає, що висновок експерта не може мати пріоритету та має оцінюватись у скупності з іншими доказами. Судом не враховано, що позивачем пропущено строк позовної давності, оскільки останнім не доведено факт отримання договору оренди землі саме у 2016 році. Позивач міг дізнатися про порушення свого права, так як мав можливість протягом 6 років, з 2011 року отримати примірник договору у відповідача або державного реєстратора.

Заслухавши пояснення представника ТОВ ФГ НВО Мрія, яка доводи апеляційної скарги підтримала, пояснення представника ОСОБА_1, яка вважає рішення суду законним та обґрунтованим, ознайомившись з матеріалами справи, доводами апеляційної скарги в її межах, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції врахував, що згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи підписи від імені ОСОБА_1 у наданих для експертного дослідження двох примірниках договору оренди землі площею 1, 89 га, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему в Гусятинському районі, 15.08.2011 року за №00971, та двох актів приймання-передачі земельної ділянки (паю) виконано не ОСОБА_1, а іншою особою. Тому суд дійшов висновку, що на момент укладення оспорюваного договору оренди землі відповідачем як орендарем не були дотримані вимоги, встановлені ст.203 ЦК України щодо вільного волевиявлення учасника правочину орендодавця, яке б відповідало його внутрішній волі, що з урахуванням ст.215 ЦК України є підставою для визнання цього договору недійсним.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,89 га для ведення сільського господарства, яка розташована на території Крогулецької сільської ради Гусятинського району Тернопільської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії І-ТР № 013500, виданим Крогулецькою сільською радою Гусятинського району Тернопільської області 12 грудня 2000 року. Цим актом визначені межі та місце розташування земельної ділянки.

Згідно з договором оренди землі від 18.02.2011 року, позивач передав зазначену земельну ділянку в оренду ФГ Науково-виробниче об'єднання Мрія строком на 10 років.

Вказаний договір зареєстрований 15 серпня 2011 року за №00971 в Управлінні Держкомзему в Гусятинському районі.

Акт приймання-передачі земельної ділянки (паю), який не містить дати, свідчить про те, що позивач передав, а відповідач прийняв земельну ділянку.

Таким чином, оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним.

Згідно з вимогами ч.1 ст.215, ч.3 ст.203 ЦК України, у разі невідповідності волевиявлення учасника правочину його внутрішній волі, такий правочин є недійсним.

Із висновку експерта за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи та судово-технічної експертизи документів №175/17-22 від 15.03.2017 року вбачається, що підписи від імені ОСОБА_1 у двох примірниках договору оренди землі площею 1,89 га та у двох примірниках акту приймання-передачі земельної ділянки (паю), укладеного між фермерським господарством Науково-виробниче об'єднання Мрія та ОСОБА_1 та зареєстрованого в Управлінні Держкомзему в Гусятинському районі 15.08.2011 року за №00971, виконані не ОСОБА_1, а іншою особою.

Отже, спірний договір був укладений без волевиявлення ОСОБА_1, а тому суд дійшов правильного висновку про недійсність цього договору на підставі ч.3 ст.203 та ст.215 ЦК України.

Доводи апеляційної скарги про те, що позивачем пропущено строк позовної давності, оскільки останнім не доведено факту отримання примірника договору оренди землі саме у 2016 році, при цьому він мав можливість з 2011 року отримати примірник договору у відповідача або державного реєстратора та міг дізнатися про порушення свого права, отримання орендної плати, в тому числі й за 2016 рік, який на думку відповідача, є 6-м роком дії договору оренди, свідчить про обізнаність позивача із 10-річним строком оренди та схвалення ним правочину, колегія суддів вважає безпідставними, виходячи з таких мотивів.

Згідно ст.ст.257, ч.1 ст. 261 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

У даній справі перебіг строку позовної давності починається не з 2011 року, тобто не з часу, коли сторони домовилися про тимчасове користування відповідачем земельною ділянкою позивача та отримання останнім коштів, а з часу, коли позивач дізнався або повинен був дізнатися про порушення свого майнового права, бо сама по собі домовленість щодо укладення договору оренди не є свідченням порушення права будь-якої сторони.

Аналогічна правова позиція висловлена Верховним Судом України при розгляді справи №6-48цс15 (постанова від 22 квітня 2015 року).

Як вказував позивач, про порушення його права йому стало відомо на початку 2016 року з усних пояснень відповідача, примірник договору він отримав у липні 2016 року, а вже 2 листопада 2016 року звернувся із позовом у суд, тобто в межах строку позовної давності.

До 2016 року позивач не міг дізнатися про порушення свого права, оскільки вважав укладеним договір оренди строком на 5 років та отримував за це плату. Виникнення між сторонами спору у 2016 році якраз підтверджує наведені позивачем обставини щодо надання ним згоди на передачу земельної ділянки в оренду строком саме на 5 років, тобто до 2016 року, та свідчить про відсутність у позивача підстав до 2016 року вважати своє право порушеним.

Інших доказів, які б спростували вказані обставини, матеріали справи не містять.

Рішення суду першої інстанції є законним та обґрунтованим, підстав для зміни чи скасування рішення з мотивів, наведених в апеляційній скарзі, колегія суддів не вбачає.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 03, 307, 308, 313-315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю Фермерське господарство Науково-виробниче об'єднання Мрія відхилити.

Рішення Гусятинського районного суду Тернопільської області від 10 травня 2017 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуюча - підпис

Судді - два підписи

З оригіналом згідно:

Суддя апеляційного суду Тернопільської області ОСОБА_2