Комінтернівський районний суд Одеської області
Справа № 504/843/17
провадження №2/504/1436/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.06.2017смт. Доброслав

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі :

Головуючого судді Доброва П.В.

секретаря Ємельяненко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Доброслав Лиманського району Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним,

встановив:

У березні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач послалася на наступне.

11.05.1999 року на Одеській універсальній біржі «Вітязь» між ним та відповідачем, в інтересах якого діяла на підставі довіреності ОСОБА_3, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна та його право власності на нерухоме майно було зареєстровано Комінтернівським РБТІ від 17.06.1999 р., та у погосподарській книзі Красносільської сільської ради від 12.07.1999 р.

У зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально не посвідчений, що на час його укладання не потрібно було згідно законодавства, він не може в повному об'ємі розпоряджатися своїм майном.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутність та задоволення позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, про час та дату розгляду справи повідомлений належним чином.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по слідуючим підставам.

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у особи, яка придбаває, з моменту такого посвідчення, або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору не посвідченого нотаріально - дійсним.

Судом встановлено, що 11.05.1999 року на Одеській універсальній біржі «Вітязь» між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Русских С.Б. 19.01.1999 р. за №208, діяла ОСОБА_3, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №99-0125, згідно якого ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 житловий будинок загальною площею 94,6кв.м, що розташований на земельній ділянці 800,0кв.м за адресою: АДРЕСА_1, за 21000 грн.

Право власності ОСОБА_1 на житловий будинок зареєстровано Комінтернівським РБТІ за №148-206 від 17.06.1999 р., та у погосподарській книзі Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області №2, стор. 299 від 12.07.1999 р.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок, виготовлений Комінтернівським РБТІ станом на 24.03.1999 р., реєстровий номер 1-148-206, його загальна площа складає 94,6кв.м., житлова площа 65,1кв.м., підсобна площа 29,5кв.м.

Всі суттєві умови договору №99-0125 купівлі-продажу нерухомого майна від 11.05.1999 року, передбачені ст. 655 ЦК України сторонами виконані, оскільки позивач повністю розрахувалася з відповідачем, а той передав йому майно, яке позивач використовує за цільовим призначенням.

Таким чином суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, ст. 316, ч.3 ст. 334, ч.2 ст.220 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 209, 212, 213, 215, 224, 256 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позовну заяву - задовольнити.

Визнати договір №99-0125 купівлі-продажу нерухомого майна від 11.05.1999 року, посвідчений Одеською універсальною біржею «Вітязь», житлового будинку загальною площею 94,6кв.м, житловою площею 65,1кв.м., підсобною площею 29,5кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Русских С.Б. 19.01.1999 р. за №208, діяла ОСОБА_3, що зареєстрований в Комінтернівському РБТІ від 17.061999 р. - дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя П.В. Добров