Справа № 388/184/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

16.06.2017 року Долинський районний суд Кіровоградської області

у складі: головуючого судді Баранського Д.М.,

за участю секретаря Марченко О.І.,

представників ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянув у відкритому судовому засіданні, у приміщенні суду в м. Долинській цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до приватного сільськогосподарського підприємства «Золота Марія», треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору: відділ Держгеокадастру у Долинському районі Кіровоградської області, відділ з питань державної реєстрації Долинської міської ради Долинського району Кіровоградської області про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2017 року ОСОБА_4 звернулась до суду з цим позовом, посилаючись на те, що у приватній власності її чоловіка ОСОБА_5 знаходилась земельна ділянка площею 5,86 га, кадастровий номер :02:000:0030, що знаходиться на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

Вищезазначену земельну ділянку ОСОБА_5 передав у користування приватному сільськогосподарському підприємству «Золота Марія» за договором оренди землі від 10 липня 2012 року, що зареєстрований 16 листопада 2012 року у відділі Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області за № 01737.

23 лютого 2013 року помер ОСОБА_5 Після його смерті залишилось спадкове майно, що складається, зокрема із земельної ділянки площею 5,86 га, кадастровий номер :02:000:0030, що знаходиться на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 21 листопада 2013 року ОСОБА_4 усунено від права на спадкування за законом після смерті ОСОБА_5

12 грудня 2013 року ОСОБА_6 приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_7 видано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_5, зареєстроване у реєстрі за № 1867.

Рішенням Апеляційного суду Кіровоградської області від 18 грудня 2014 року скасовано рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 21 листопада 2013 року, постановлено нове рішення, яким відмовлено у позові ОСОБА_6

Заочним рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 4 серпня 2015 року визнано недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом, видане 12 грудня 2013 року приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_7, зареєстроване у реєстрі за № 1867. Визнано за ОСОБА_4 право власності у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, зокрема на земельну ділянку площею 5,86 га, кадастровий номер :02:000:0030, що знаходиться на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 8 грудня 2016 року визнано недійсною угоду про розірвання договору оренди землі площею 5,8555 га, кадастровий номер :02:000:0030 укладену 2 лютого 2016 року між ОСОБА_6 та приватним сільськогосподарським підприємством «Золота Марія», зареєстровану у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 лютого 2015 року за № 8717472. Визнано недійсним договір оренди землі площею 5,8555 га, кадастровий номер :02:000:0030 укладений 2 лютого 2016 року між ОСОБА_6 та приватним сільськогосподарським підприємством «Золота Марія», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 лютого 2015 року за № 8717770. Стягнуто з ОСОБА_6 на користь приватного сільськогосподарського підприємства «Золота Марія» 13882,45 грн. Визнано за приватним сільськогосподарським підприємством «Золота Марія» право оренди згідно договору оренди землі площею 5,8555, кадастровий номер :02:000:0030 укладеного 10 липня 2012 року на строк десять років з ОСОБА_5, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області 16 листопада 2012 року за № 01737.

ОСОБА_4 зазначає, що приватне сільськогосподарське підприємство «Золота Марія» у порушення п. 28 Договору оренди землі від 10 липня 2012 року з часу прийняття нею спадщини, орендну плату не сплачувало. Заборгованість з орендної плати становить 14012,64 грн. Ці обставини є підставою розірвати спірний договір оренди землі та стягнути з відповідача орендну плату.

У судовому засіданні представники позивачки ОСОБА_4, ОСОБА_1 та ОСОБА_8 позов підтримали за обставин зазначених у ньому, попросили позов задовольнити. ОСОБА_8 суду пояснив, що дійсно приватне сільськогосподарське підприємство «Золота Марія» надсилало грошовий переказ на користь ОСОБА_4, однак отримувати його відмовились.

Представник відповідача приватного сільськогосподарського підприємства «Золота Марія» ОСОБА_3 у судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні. Суду пояснив, що 4 березня 2016 року ОСОБА_4 зареєструвала право власності на земельну ділянку. Раніше ОСОБА_4 надсилались на адресу відповідача претензії від 30 березня 2016 року та 11 травня 2016 року про невизнання права користування відповідачем земельною ділянкою. За цих обставин спір вирішувався у судовому порядку. Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 8 грудня 2016 року визнано за приватним сільськогосподарським підприємством «Золота Марія» право оренди земельної ділянки. 20 грудня 2016 року це рішення набрало законної сили. Після зясування, що рішення суду від 8 грудня 2016 року є остаточним, 2 березня 2017 року приватне сільськогосподарське підприємство «Золота Марія» переказало на адресу ОСОБА_4 орендну плату за 2014-2016 року, однак позивачка відмовилась отримувати грошові кошти. Вважає, що ОСОБА_4 навмисно створює ситуацію про невиконання умов договору, що є підставою для розірвання спірного правочину.

Представник відділу Держгеокадастру у Долинському районі Кіровоградської області у судове засідання не зявився, повідомлявся про місце та час розгляду справи, про причину неявки не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності не надіслав.

Представник відділу з питань Державної реєстрації Долинської міської ради Долинського району Кіровоградської області у судове засідання не зявився, повідомлявся про місце та час розгляду справи, про причину неявки не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності не надіслав.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які брали участь у справі, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку про відмову у позові з таких підстав.

Згідно ч. 2 ст. 27 ЦПК України особи, які беруть участь у справі позовного провадження, для підтвердження своїх вимог або заперечень зобовязані подати усі наявні у них докази або під час попереднього судового засідання, а якщо попереднє судове засідання у справі не проводиться до початку розгляду справи по суті.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко - і відеозаписів, висновків експертів.

За змістом ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом установлено, що 10 липня 2012 року між ОСОБА_5 та приватним сільськогосподарським підприємством «Золота Марія» було укладено договір оренди землі площею 5,86 га, що знаходиться на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, зареєстрований у відділі Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області, про що у Державному реєстрі земель 16 листопада 2012 року вчинено запис за № 01737 (далі Договір) (а. с. 10-12). Цей правочин укладено на строк десять років.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час підписання сторонами договору оренди землі) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

23 лютого 2013 року у с. Василівці Долинського району Кіровоградської області помер ОСОБА_5

Пунктом 38 Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

1 квітня 2013 року до приватного нотаріуса Долинського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_7 із заявою про прийняття спадщини звернувся ОСОБА_6, який є рідним братом спадкодавця ОСОБА_5, тобто є спадкоємцем другої черги за законом (ст. 1262 ЦК України).

14 травня 2013 року до цього ж приватного нотаріуса Долинського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_7 із заявою про прийняття спадщини звернулась ОСОБА_4, яка є дружиною спадкодавця ОСОБА_5, тобто є спадкоємцем першої черги за законом (ст. 1261 ЦК України).

Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 21 листопада 2013 року усунуто ОСОБА_4 від права на спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, який помер 23 лютого 2013 року.

12 грудня 2013 року приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_7, спадкоємцю ОСОБА_6 після смерті ОСОБА_5 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 5,8555 га, кадастровий номер :02:000:0030, що знаходиться на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, зареєстроване у реєстрі за № 1867.

Рішенням Апеляційного суду Кіровоградської області від 18 грудня 2014 року, залишеним без змін ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 18 лютого 2015 року, скасовано рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 21 листопада 2013 року. Відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_6 до ОСОБА_4 про усунення від права на спадкування за законом.

2 лютого 2016 року між приватним сільськогосподарським підприємством «Золота Марія» та ОСОБА_6 укладено угоду про розірвання договору оренди землі площею 5,8555 га, кадастровий номер :02:000:0030, зареєстровану у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 лютого 2015 року за № 8717472.

Цього ж дня, тобто 2 лютого 2016 року між приватним сільськогосподарським підприємством «Золота Марія» та ОСОБА_6 укладено договір оренди землі площею 5,8555 га, кадастровий номер :02:000:0030, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 лютого 2015 року за № 8717770.

Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 4 серпня 2015 року та додатковим рішенням цього ж суду від 22 лютого 2016 року, зокрема визнано недійсним видане ОСОБА_6 після смерті ОСОБА_5 свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 5,8555 га, кадастровий номер :02:000:0030, що знаходиться на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, зареєстроване у реєстрі за № 1867, скасовано його державну реєстрацію. Визнано за ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку площею 5,8555 га, кадастровий номер :02:000:0030, що знаходиться на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

Вищезазначені обставини встановлені у рішенні Долинського районного суду Кіровоградської області від 8 грудня 2016 року, у справі в якій брали участь ці самі особи.

Частиною 3 ст. 61 ЦПК України передбачено, що обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 8 грудня 2016 року задоволено позов приватного сільськогосподарського підприємства «Золота Марія» до ОСОБА_4, ОСОБА_6 про визнання правочинів недійсними, застосування наслідків недійсності правочину, визнання права оренди земельної ділянки. Визнано недійсною угоду про розірвання договору оренди землі площею 5,8555 га, кадастровий номер :02:000:0030 укладену 2 лютого 2016 року між ОСОБА_6 та приватним сільськогосподарським підприємством «Золота Марія», зареєстровану у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 лютого 2015 року за № 8717472. Визнано недійсним договір оренди землі площею 5,8555 га, кадастровий номер :02:000:0030 укладений 2 лютого 2016 року між ОСОБА_6 та приватним сільськогосподарським підприємством «Золота Марія», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 лютого 2015 року за № 8717770. Стягнуто з ОСОБА_6 на користь приватного сільськогосподарського підприємства «Золота Марія» 13882,45 грн. Визнано за приватним сільськогосподарським підприємством «Золота Марія» право оренди згідно договору оренди землі площею 5,8555 га, кадастровий номер :02:000:0030 укладеного 10 липня 2012 року на строк десять років з ОСОБА_5, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області 16 листопада 2012 року за № 01737. Стягнуто з ОСОБА_6 на користь приватного сільськогосподарського підприємства «Золота Марія» 4134 грн понесених судових витрат. Стягнути з ОСОБА_4 на користь приватного сільськогосподарського підприємства «Золота Марія» 1378 грн понесених судових витрат (а. с. 6-9).

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час підписання сторонами договору оренди землі) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ч. ч. 1, 2, 5 ст. 22 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час підписання сторонами договору оренди землі) орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ст. 545 ЦК України прийнявши виконання зобов'язання, кредитор повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі. Якщо боржник видав кредиторові борговий документ, кредитор, приймаючи виконання зобов'язання, повинен повернути його боржникові. У разі неможливості повернення боргового документа кредитор повинен вказати про це у розписці, яку він видає. Наявність боргового документа у боржника підтверджує виконання ним свого обов'язку. У разі відмови кредитора повернути борговий документ або видати розписку боржник має право затримати виконання зобов'язання. У цьому разі настає прострочення кредитора.

Відповідно до вказаного, документом, що підтверджує виконання зобовязання є, зокрема розписка про одержання виконання, наявність у боржника боргового документа, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Згідно п. 8 спірного Договору від 10 липня 2012 року, його укладено на строк десять років.

За змістом п. п. 9, 11 Договору, орендна плата нараховується орендарем у грошовій формі у розмірі 4 % на рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4670,88 грн і виплачується грошовими коштами; або у натуральній формі (сільськогосподарською продукцією); чи у відробітковій формі: шляхом надання послуг по оранці, культивації, сівбі присадибної ділянки орендодавця, надання транспорту один раз на рік для поїздки до млину у строк до 31 грудня року оренди. Орендна плата виплачується (видається у натуральній формі або надається послугами за письмовою заявою ОСОБА_9 та за погодженими між сторонами цінами) з утриманням податків і зборів згідно чинного законодавства діючого на момент виплати, з утримання податків і зборів згідно чинного законодавства діючого на момент виплати, з наступним їх перерахуванням до бюджету. У разі смерті ОСОБА_9 під час дії цього договору родичам виплачуються грошові кошти у розмірі 600 грн, а також надається домовина. Орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року оренди.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час підписання сторонами договору оренди землі) передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч. ч. 1, 2 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Суд у цій справі встановив, що 2 лютого 2016 року між приватним сільськогосподарським підприємством «Золота Марія» та ОСОБА_6 укладено угоду про розірвання договору оренди землі площею 5,8555 га, кадастровий номер :02:000:0030, зареєстровану у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 лютого 2015 року за № 8717472.

Цього ж дня, тобто 2 лютого 2016 року між приватним сільськогосподарським підприємством «Золота Марія» та ОСОБА_6 укладено договір оренди землі площею 5,8555 га, кадастровий номер :02:000:0030, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 лютого 2015 року за № 8717770.

Тобто спірний правочин у минулому було розірвано, а земельну ділянку передано у користування за новим правочином.

Суд також встановив, що рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 8 грудня 2016 року, зокрема визнано недійсною угоду про розірвання договору оренди землі площею 5,8555 га, кадастровий номер :02:000:0030 укладену 2 лютого 2016 року між ОСОБА_6 та приватним сільськогосподарським підприємством «Золота Марія», зареєстровану у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 лютого 2015 року за № 8717472. Визнано недійсним договір оренди землі площею 5,8555 га, кадастровий номер :02:000:0030 укладений 2 лютого 2016 року між ОСОБА_6 та приватним сільськогосподарським підприємством «Золота Марія», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 лютого 2015 року за № 8717770. Визнано за приватним сільськогосподарським підприємством «Золота Марія» право оренди згідно договору оренди землі площею 5,8555 га, кадастровий номер :02:000:0030 укладеного 10 липня 2012 року на строк десять років з ОСОБА_5, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області 16 листопада 2012 року за № 01737. Це рішення набрало законної сили 20 грудня 2016 року.

Вищезазначені обставини не давали приватному сільськогосподарському підприємству «Золота Марія» реалізувати обовязок з виплати орендної плати за 2014-2016 роки за спірним правочином.

З матеріалів справи видно, що після постановлення судом рішення від 8 грудня 2016 року та визнання за приватним сільськогосподарським підприємством «Золота Марія» права оренди згідно договору оренди землі площею 5,8555 га, кадастровий номер :02:000:0030 укладеного 10 липня 2012 року на строк десять років з ОСОБА_5, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області 16 листопада 2012 року за № 01737, 2 березня 2017 року, тобто до отримання цього позову з доданими до нього матеріалами, відповідач виконав обовязок зі сплати на користь ОСОБА_4 за цим договором орендної плати, перерахувавши орендну плату позивачці поштовим звязком.

Однак, ОСОБА_4 за субєктивних причин відмовилась від отримання виконаного за правочином.

За змістом ст. 613 ЦК України кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов'язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов'язку. Кредитор також вважається таким, що прострочив, у випадках, встановлених частиною четвертою статті 545 цього Кодексу.

Статтею 614 ЦК України передбачено, що особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.

З огляду на вищезазначене, суд не вбачає підстав уважати цей позов ОСОБА_4 обґрунтованим, а тому у його задоволенні має бути відмовлено.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 18, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час укладення договорів оренди землі), ст. 141 ЗК України, ст. 545 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 57-62, 64, 79, 88, 212-215, 218, 224-228, 294 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_4 до приватного сільськогосподарського підприємства «Золота Марія», треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору: відділ Держгеокадастру у Долинському районі Кіровоградської області, відділ з питань державної реєстрації Долинської міської ради Долинського району Кіровоградської області про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Кіровоградської області через Долинський районний суд Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлений 19 червня 2017 року.

Суддя Долинського районного суду ОСОБА_10