Справа №409/2685/16-ц
Пров.№2/409/21/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 квітня 2017 року смт.Білокуракине

Білокуракинський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді: О.Ю.Максименко

при секретарі: В.М.Бондаренко

за участю представників відповідача: ОСОБА_1

ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Білокуракине цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Донбасагро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати, -

В с т а н о в и в :

До Білокуракинського районного суду Луганської області надійшла позовна заява ОСОБА_3 до Фермерського господарства "Донбасагро" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що йому належить на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,6598 гектарів відповідно до державного акту серії ЛГ № 117475. Цю земельну ділянку позивач передав у оренду відповідачу строком на 10 років, про що було укладено договір оренди від 16.09.2010 року. Орендна плата за користування землею становить 3% від вартості земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації. За користування земельною ділянкою в 2014, 2015 роках позивач не отримував орендної плати, яка складає за 2014 рік 4698,20 грн. та за 2015 рік - 5868,05 грн.. На зазначену заборгованість позивач нарахував пеню в розмірі 5631,50 грн. (за 2014 рік 3819,35 грн., за 2015 рік 1812,15 грн.); індекс інфляції в розмірі 2498,63 грн. (за 2014 рік 2188,92 грн., за 2015 рік 309,71 грн.); та 3% річних в розмірі 402,81 грн.(за 2014 рік 258,33 грн., за 2015 рік 144,48 грн.). Оскільки позивач розраховував на отримання необхідних йому грошових коштів, які йому вчасно не були виплачені, він був позбавлений можливості отримання коштів для лікування. В результаті несвоєчасного проведення хірургічної операції у зв'язку з нестачею коштів, він став інвалідом 1 групи, що завдало йому як фізичну, так і моральну шкоду, яку він оцінює в 5000 грн.. У зв'язку з порушенням строку сплати орендної плати позивач просить розірвати договір оренди землі та стягнути з ФГ «Донбасагро» грошові кошти у сумі 27625,19 грн., куди входить заборгованість по орендній платі - 10566,25 грн., компенсація (пеня, індексація інфляції, 3% річних) за прострочення орендної плати - 8532,94 грн., компенсація за завдану моральну та фізичну шкоду - 5000 грн., вартість юридичних послуг - 1500 грн., вартість проїзду з Кіровограда до Білокуракине та в зворотному напрямку з супроводжуючим - 1896 грн.; плату за оренду землі в 2016 році здійснити в терміни, згідно договору оренди та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку позивачу. В подальшому позивач в своїй письмовій заяві просив з його позовних вимог виключити вартість юридичних послуг та вартість проїзду.

Позивач в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, на задоволенні позовних вимог наполягав.

Представник відповідача ОСОБА_1, яка є директором ФГ "Донбасагро", в судовому засіданні позов не визнала та суду пояснила, що земельна ділянка (пай) належала ОСОБА_4, з якою у них був укладений договір оренди землі, після її смерті власником зазначеної земельної ділянки став позивач ОСОБА_3. В 2010 році договір оренди землі був укладений з ОСОБА_3. Вона не може сказати чи приїжджав в цей період позивач до Білокуракинського району, проте, хтось договір підписав та приніс копію паспорту позивача та копію Державного акту на право власності на земельну ділянку. В подальшому від ОСОБА_3 почали надходити листи, в яких позивач зазначав, що договір він не підписував. З цього приводу він звернувся до Білокуракинської прокуратури, якою було відкрито кримінальне провадження. В ході досудового розслідування була проведена почеркознавча експертиза, якою встановлено, що підпис на договорі виконаний не ОСОБА_3. Після цього ФГ було направлено пропозицію позивачу щодо розірвання договору оренди, на яку він погодився, підтвердивши це в своєму листі від 14.12.2013 року. Отримавши погодження, керівництвом було повідомлено Червоноармійську сільську раду про розірвання вказаного договору та з 2014 року господарством земельна ділянка ОСОБА_3 не обробляється. За 2013 рік орендна плата позивачу була виплачена в повному обсязі, заборгованості перед ним господарство не має. На даний час земельна ділянка позивача обробляється іншим господарством. Просила у задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Представник відповідача адвокат ОСОБА_5, довіреність на представництво якого в ході розгляду справи було відізвано, в судовому засіданні позов не визнав та суду пояснив, що 20 вересня 2010 року згідно з актом прийому передачі позивачем була передана ФГ «Донбасагро» на підставі договору оренди земельної ділянки від 16 вересня 2010 року земельна ділянка, яка належала позивачу на праві особистої власності згідно з державним актом серії ЛГ № 117475 від 17 травня 2007 року, площею 7,6598 гектарів. Договір оренди земельної ділянки був укладений строком на 10 років, тобто до 21 вересня 2020 року. Орендна плата за користування земельною ділянкою на дату укладення договору складала 3 % від грошової оцінки земельної ділянки на момент розрахунку. Виконуючи умови договору, ФГ «Донбасагро» на протязі 2011-2012 років виконувало свої зобов'язання щодо сплати орендної плати в грошовому вимірі за бажанням ОСОБА_3 і суми орендної плати за користування земельною ділянкою перераховувало ОСОБА_3 своєчасно на особистий рахунок позивача за місцем його постійного проживання. В жовтні місяці 2012 року у ОСОБА_3 виникли сумніви щодо нарахування орендної плати і він звернувся до правоохоронних органів Білокуракинського району Луганської області з проханням перевірки правильності нарахування орендної плати та порушення кримінальної справи з цього приводу. Вважаючи дії орендодавця ОСОБА_3 неправомірними, такими, що не відповідають дійсності та принижують честь і гідність, відповідач 15 серпня 2013 року звернувся до нього з проханням розірвати договір оренди земельної ділянки на добровільних засадах, а 01 грудня 2013 року позивач письмово повідомив відповідача про згоду з пропозицією. Таким чином, відповідно до вимог ч.3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір був розірваний за згодою сторін. В подальшому правоохоронними органами було призначено почеркознавчу експертизу, в результаті якої було встановлено, що підписи від імені ОСОБА_3 в договорі оренди землі та в акті передачі земельної ділянки виконані не ОСОБА_3. Виходить, що позивач заздалегідь знав, що він в договорі оренди земельної ділянки свої підписи не ставив. Це свідчить про те, що договір оренди земельної ділянки є нікчемним. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Суд може застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи. Окрім того, позивач ОСОБА_3 повідомив відповідача про фальшивість (недійсність) договору оренди належної йому на праві власності земельної ділянки01.12.2013 року, тобто, на протязі 2011-2013 років він за фальшивим договором оренди земельної ділянки від 16.09.2010 року отримував орендну плату, тобто, за договором, який фактично між ним та фермерським господарством не був укладений, а тому не відповідав внутрішній волі позивача, суперечив вимогам цивільного законодавства та моральним засадам суспільства. Виходячи з наведеного, відповідач вважає, що позивач ОСОБА_3 безпідставно і необґрунтовано заявив позов про розірвання договору оренди землі та стягнення орендних та інших платежів, у зв'язку з чим просив у задоволенні позову відмовити.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засідання позовні вимоги не визнав та суду пояснив, що позивач ніколи в офіційні правовідносини з ФГ "Донбасагро" не вступав. З огляду на те, що позивач договір не підписував, угода відповідно до ст. 215 ЦК України є нечинною, тобто, такою, що не мала місце. По 2013 рік відповідач дійсно використовував земельну ділянку згідно договору про оренду земельної ділянки, орендну плату за користування сплачував відповідно до умов договору. 15.08.2013 року відповідач своїм листом запропонував позивачу розірвати зазначений договір. Позивач своїм листом від 14.12.2013 року погодив пропозицію щодо розірвання договору. Згідно Закону "Про оренду землі" договір може бути розірвано за згодою сторін. Земельна ділянка зараз використовується третьою особою. З 2013 року згідно Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Суду було надано витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно, згідно якого будь-які договорі на вказану земельну ділянку відсутні. Згідно Закону України "Про оренду землі" Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Оскільки відповідачем земельна ділянка не використовується за згодою сторін, немає підстав для виплати орендної плати. Також немає підстав для нарахування штрафних санкцій. У зв'язку з чим просив у задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Суд, вислухавши пояснення представників відповідача, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази кожен окремо та в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 7,6598 га, розташованої на території Червоноармійської сільської ради Білокуракинського району Луганської області на підставі державного акту серії ЛГ № 117475 від 17.05.207 року. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер земельної ділянки :08:002:0006 (а.с.9).

16.09.2010 року між ФГ "Донбасагро" та ОСОБА_3 було укладено договір оренди, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 7,6589 га на строк 10 років, до 2020 року (а.с.8).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки позивача за 2014 рік складає 156606,54 грн., за 2015 рік - 195611,36 грн. (а.с.10-11).

За зверненням ОСОБА_3 щодо порушень вимог законодавства щодо оренди земельної ділянки ФГ "Донбасагро" прокуратурою Білокуракинського району було прийнято рішення про внесення відомостей щодо підробки договору оренди до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000033 за ознаками злочину, передбаченого ч.1 ст. 358 КК України (підроблення документів) (а.с.51).

В ході досудового розслідування 21.02.2014 року слідчим СВ Білокуракинського РВ ГУМВС була призначена судово-почеркознавча експертиза (а.с.52) та 16.03.2016 року отримано її висновок, згідно якого підписи та рукописні записи у договорі оренди земельної ділянки (паю) від 16.09.2010 року виконані не ОСОБА_3, а іншою особою (а.с.53-55).

15.08.2013 року та 03.12.2013 року ФГ "Донбасагро" зверталося до ОСОБА_3 з пропозицією дати згоду на дострокове розірвання договору (а.с.105, 106), на що 01.12.2013 року 14.12.2013 року ОСОБА_3 було надіслано листа на ім'я керівника ФГ "Донбасагро" та Голови Червоноармійської сільської ради з повідомленням про погодження пропозиції про розторгнення договору (а.с.66, 107).

12.12.2013 року Голова ФГ "Донбасагро" направив Голові Червоноармійської сільської ради повідомлення про розірвання договору оренди земельної ділянки з ОСОБА_3 від 16.10.210 року площею 7,6598 га, починаючи з 01 грудня 2013 року за взаємною згодою сторін (а.с.133).

22.03.2014 року ОСОБА_3 на адресу керівника ФХ "Донбасагро", Голови Червоноармійської сільської ради та начальника відділу "Держземагенства" Білокуракинського району було надіслано повідомлення, яким він відкликав своє погодження про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.12.2013 року (а.с.67).

Протягом 2015-2016 років ОСОБА_3 звертався до відповідача з питання невиплати йому орендної плати за 2014-2015 роки (а.с.23-24, 26, 27-29, 62-63).

08.12.2015 року ФХ "Донбасагро" було надано відповідь ОСОБА_3 про наявну заборгованість з орендної плати за 2014-2015 роки (а.с.25). Представник відповідача ОСОБА_1 в судовому засіданні пояснила, що надана відповідь була надана ОСОБА_3 помилково, оскільки підготувала її працівник, яка не знала про розірвання договору, а вона, як директор, підписала відповідь машинально, не перевіряючи її.

Правовідносини між сторонами регулюються Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України та договором оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні.

На підставі ст. 651 ЦК України Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною першою ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначено істотні умови договору оренди землі.

На підставі ст. 31 Закону України "Про оренду землі" Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно зі ст. 32 Закону України "Про оренду землі" На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору ... .

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Як вбачається з матеріалів справи, орендарем було висунуто пропозицію орендодавцю щодо розірвання договору оренди землі, на що орендодавець погодився у грудні 2013 року.

Як вбачається з повідомлення Мирненської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, на земельній ділянці № 72 площею 7,6598 га ріллі, яка належить ОСОБА_3, в 2014-2015 роках власник господарював самостійно. Земельна ділянка не використовувалася за цільовим призначенням, що призвело до забур'яненості. В 2016 році земельна ділянка була приведена в попередній стан та засіяна озимою пшеницею ТОВ "Білокуракинський тваринницький комплекс" в особі директора ОСОБА_6 (а.с.131).

Стаття 21 Закону "Про оренду землі" Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Судом встановлено, що з 2014 року відповідачем земельна ділянка не обробляється за згодою сторін про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, відомості щодо земельної ділянки 72, що розташована на території Червоноармійської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, кадастровий номер земельної ділянки :08:002:0006, відсутні (а.с.134).

Доводячи підставу своїх позовних вимог, а саме розірвання договору оренди, позивач в якості доказів надав свою переписку з відповідачем., з якої вбачається, що договір оренди землі позивач взагалі не підписував, про що надав відповідні докази, хоча в позовній заяві про це взагалі нічного не зазначив.

Відповідно до ст.ст. 13, 14 Закону України "Про оренду землі" Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Договір, укладений у письмовій формі, підписується сторонами договору (ст. 207 ЦК України).

Не підписання договору однією із сторін тягне за собою недійсність правочину.

Проте, таких вимог позивач не заявляв.

Згідно ч.1 ст. 11 ЦПК України Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У відповідності до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивач не довів суду істотного порушення умов договору оренди землі відповідачем, що тягне за собою розірвання договору оренди та наявність заборгованості з орендної плати за зазначеним договором.

Згідно ч.2 ст. 625 ЦК України Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки судом не встановлено наявність заборгованості з орендної плати, застосування наслідків порушення грошового зобов'язання неможливо.

З зазначених вище підстав не підлягає стягнення компенсація за завдану моральну та фізичну шкоди, оскільки відповідно до ч.1 ст. 23 ЦК України особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав.

Проте, судом не встановлено порушення прав позивача відповідачем.

Таким чином, заявлені позовні вимоги позивача задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 14, 15, 21, 31, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст.ст. 23, 207, 215, 625, 628, 638, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 30, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 відмовити в повному обсязі за необґрунтованістю.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Луганської області через Білокуракинський районний суд Луганської області шляхом подання апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення, а незявившимся позивачем в той же строк з моменту отримання копії рішення.

Суддя Білокуракинського

районного суду Луганської області ОСОБА_7