Справа № 526/868/17
Провадження № 2/526/559/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 червня 2017 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі

головуючої судді Заколодяжної О.А.

при секретарі Шульзі Н.М.

розглянувши цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2,

треті особи: Українська універсальна біржа,

приватний нотаріус Гадяцького районного нотаріального

округу ОСОБА_3

про

визнання договору купівлі продажу дійсним

та визнання права власності на майно ,-

в с т а н о в и в :

До суду звернулась ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2,

треті особи: Українська універсальна біржа, приватний нотаріус Гадяцького районного нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу квартири №15, розташованої по вул. Гагаріна,43, в м. Гадяч, Полтавської області, укладеного 02.04.1999 року та зареєстрованого Українською універсальною біржею дійсним , визнання за нею права власності на ? частину вказаної квартири, що являється спадковим майном, що залишилось після смерті її чоловіка ОСОБА_4, померлого 06.03.2003 року, визнання за нею права власності на 1/2 частину вказаної квартири, яка була придбана нею за договором купівлі продажу, зареєстрованого 02.04.1999 року Українською універсальною біржею та в цілому визнати за нею право власності на вказану квартиру, яка складається з двох кімнат житловою площею 29,4 кв. м у тому числі: 1-а кімната (6) площею 12,0 кв.м., 2-а кімната (7) площею 17, 4 кв.м., кухні (5) площею 8,0 кв.м, ванної кімнати (2) площею 2,8 кв.м., вбиральні ( поєднаної ) (3) площею 1,3 кв.м, коридору (1) площею 9,0 кв.м., вбудованої шафи (4) площею 1,0 кв.м, лоджії 16 кв.м, загальна площа квартири 53,7 кв.м та сарай у підвалі.

В своїй позовній заяві позивачка вказує, що з ОСОБА_4 перебувала у шлюбу з червня 1958 року. 02.04.1999 року вони з чоловіком придбали квартиру №15, розташовану по вул. Гагаріна,43, в м. Гадяч, Полтавської області, яка належала ОСОБА_5 та ОСОБА_6. Договір купівлі продажу вказаної квартири був зареєстрований на Українській універсальній біржі . При укладенні даної угоди ними та ОСОБА_5 і ОСОБА_6 було погоджено та виконано всі істотні умови договору купівлі продажу вказаної квартири. 06.03.2003 року помер її чоловік ОСОБА_4. Після його смерті залишилось спадкове майно, що складається з ? частини вищевказаної квартири, яке фактично прийняла позивачка, так як вступила в управління та володіння його майном, відповідно до п.1 ч.1 ст. 549 ЦК України в редакції 1963 р., який діяв на момент відкриття спадщини. Позивачка звернулась до приватного нотаріуса Гадяцького районного нотаріального округу ОСОБА_3 із заявою про прийняття спадщини після смерті чоловіка, але у видачі свідоцтва про право на спадщину їй було відмовлено, оскільки вищезазначена угода купівлі - продажу квартири укладена на Українській універсальній біржі, повинна була посвідчуватись нотаріально. Окрім того, ОСОБА_6 та ОСОБА_5, у яких була придбана вказана квартира померли, а саме ОСОБА_6 померла 28.05.1999 року, а її син ОСОБА_5 помер 10.10.2002 року. Спадкоємцем після смерті ОСОБА_5 є його син - ОСОБА_2, що підтверджується рішенням Гадяцького районного суду від 24.11.2004 року. Іншим шляхом ніж судовий ОСОБА_1 не має можливості встановити дійсність угоди та право власності на вказану квартиру , в звязку з чим звернулася до суду з даною позовною заявою.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1Г не зявилась, надала письмову заяву, в якій просила її позовні вимоги задовольнити та справу розглянути без її участі.

Відповідач ОСОБА_2 до суду не з»явився, надав письмову заяву, в якій позовні вимоги позивачки ОСОБА_1 визнає, проти їх задоволення не заперечує та просить справу розглянути без його участі.

Представник третьої особи: Української універсальної біржі до суду не зявився, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Відповідно до ч.1 п.3 ст.169 ЦПК України, суд може розглянути справу без позивача за наявності від нього заяви про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки підлягають до задоволення зі слідуючих підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_4 перебували у зареєстрованому шлюбі з 03.06.1958 року, що підтверджується свідоцтвом про одруження серії ІІ-ЯР № 499180 виданого райбюро ЗАГС с. Глобино Полтавської області.

02.04.1999 року між ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 і ОСОБА_6 було укладено договір купівлі продажу нерухомого майна , а саме квартири №15, розташованої по вул. Гагаріна,43, в м. Гадяч, Полтавської області, який посвідчено Українською універсальною біржею, реєстровий номер НГ-31 .

Відповідно до ст. 657 ЦК України ( в редакції 2003 року), що діяла на момент вчинення вказаного правочину , договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Нотаріально вказана угода засвідчена не була, оскільки, згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу », угоди купівлі - продажу, укладені на біржі, не потребують нотаріального засвідчення, про що було зазначено і в п.6.5 спірного договору.

Вказаний договір купівлі-продажу квартири №15, розташованої по вул. Гагаріна,43, в м. Гадяч, Полтавської області був зареєстрований в Полтавському міжміському БТІ на право особистої власності за ОСОБА_4 та ОСОБА_1 та записаний у реєстрову книгу № 32 за реєстром № 3589 від 09.04.1999 року.

28.05.1999 року померла ОСОБА_6, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-КЕ № 102978 виданого 01.06.1999 року відділом РАЦС Гадяцького РУЮ Полтавської області.

10.10.2002 року помер ОСОБА_5, що підтверджується свідоцтвом про смерть виданого повторно 09.07.2004 року відділом РАЦС Гадяцького РУЮ Полтавської області.

Спадкоємцем ОСОБА_5 є ОСОБА_2, що підтверджується рішенням Гадяцького районного суду Полтавської області від 25.11.2004 року, яке набрало законної сили 27.12.2004 року.

Згідно до ч.2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухилилася від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Сторони після укладення вищезазначеного договору купівлі-продажу квартири виконали свої обовязки, тому суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 в частині визнання вищевказаного договору купівлі продажу квартири дійсним підлягає до задоволення.

06.03.2003 року помер ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-КЕ № 235865 виданого 07.03.2003 року відділом РАЦС Гадяцького РУЮ Полтавської області.

Після його смерті залишилось спадкове майно, що складається з ? частини вищевказаної квартири, яке фактично прийняла його дружина ОСОБА_1, так як на момент смерті чоловіка була зареєстрована та проживала разом з ним і фактично вступила в управління та володіння його майном, відповідно до п.1 ч.1 ст. 549 ЦК України в редакції 1963 р., який діяв на момент відкриття спадщини, що підтверджується довідкою виконавчого комітету Гадяцької міської ради, Полтавської області № 02-10/188 від 05.05.2017 року.

Згідно постанови приватного нотаріуса Гадяцького районного нотаріального округу ОСОБА_3 від 05.04.2017 року, ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на вищевказану частину квартири в звязку з тим , що вказаний договір купівлі-продажу квартири був зареєстрований Українською універсальною біржею .

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 повністю знайшли своє підтвердження належними доказами по справі, є законними та обґрунтованими , тому підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 47, 549 ЦК України ( в редакції 1963 року), ст.ст. 10,60, 80, 197 ч.2, 213,215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу квартири №15 , розташованої по вул. Гагаріна,43, в м. Гадяч, Полтавської області , зареєстрованого 02.04.1999 року Українською універсальною біржею за номером НГ-31, укладеного між ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 і ОСОБА_6 .

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на ? частину квартири №15 , розташовану по вул. Гагаріна,43, в м. Гадяч, Полтавської області, яка в цілому складається з двох кімнат житловою площею 29,4 кв. м у тому числі: 1-а кімната (6) площею 12,0 кв.м., 2-а кімната (7) площею 17, 4 кв.м., кухні (5) площею 8,0 кв.м, ванної кімнати (2) площею 2,8 кв.м., вбиральні ( поєднаної ) (3) площею 1,3 кв.м, коридору (1) площею 9,0 кв.м., вбудованої шафи (4) площею 1,0 кв.м, лоджії 16 кв.м, загальна площа квартири 53,7 кв.м та сарай у підвалі, що являється спадковим майном, що залишилось після смерті її чоловіка ОСОБА_4, померлого 06.03.2003 року та на ? частину вказаної квартири, яка була придбана нею за договором купівлі продажу, зареєстрованого 02.04.1999 року Українською універсальною біржею за номером НГ-31. В цілому визнати за ОСОБА_1 право власності на вищевказану квартиру.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Гадяцький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Головуюча: О. А. Заколодяжна