Справа № 527/603/17
провадження 2/527/386/17
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

07 червня 2017 року м. Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді - Олефір А.О.,

при секретарі - Наливайко-Писанка Г.В.,

за участю позивача ОСОБА_1, представників позивача - ОСОБА_2, ОСОБА_3, представника відповідача ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Глобине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобовязання передати земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В:

15 березня 2017 року позивач звернувся до суду з позовом з вимогою розірвати договір оренди земельної ділянки та зобовязання передати земельну ділянку.

В своєму позові позивач зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 3,45 га, кадастровий номер: :00:013:0308, розташованої на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області. 19 травня 2009 року ним було укладено з ТОВ «Новомосковськ Агро» договір оренди зазначеної земельної ділянки, який було зареєстровано 18.06.2012 року Відділом Держкомзему у Глобинському районі за № 03557 (надалі Договір). Відповідно до умов Договору, плата за користування земельною ділянкою становить 3 % від нормативно грошової оцінки даної земельної ділянки в розмірі 1399 грн. 46 коп., яку відповідач повинен сплачувати не пізніше 20 грудня кожного року з подальшими індексаціями. Станом на дату звернення з позовом відповідачем не сплачено жодних грошових коштів в рахунок орендної плати. На звернення до відповідача про здійснення розрахунку за Договором, останній відповів відмовою.

Посилаючись на не виконання відповідачем умов договору, позивач просив суд, розірвати договір оренди землі, укладений 19 травня 2009 року між ним та ТОВ «Новомосковськ Агро», зареєстрований 18 червня 2012 року Відділом Держкомзему у Глобинському районі за № 03557 та зобовязати ТОВ «Новомосковськ Агро» передати йому земельну ділянку, загальною площею 3,45 га, кадастровий номер: :00:013:0308, розташовану на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області в стані придатному для цільового використання.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав із наведених в ньому підстав, та крім того пояснив, що він в 2009 році отримав від позивача 17000 грн. як винагороду за укладений договір з відповідачем, ніяких договорів позики, а також договорів про залік зустрічних вимог він не підписував, жодних платежів в рахунок орендної плати він не отримував. Відповідач, отримавши у нього оригінал державного акту на землю для виготовлення копії, його не повернув.

Представник позивача позовні вимоги підтримав із наведених в позові підстав.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову та пояснив, що в 2009 році окрім Договору оренди з відповідачем було укладено Договір безвідсоткової позики, відповідно до якого позивач отримав від відповідача 17000 грн. В подальшому за згодою сторін (протокол заліку зустрічних вимог) було проведено взаємозалік заборгованості по позиці у рахунок майбутніх виплат по орендній платі за землю. Крім того, пояснив, що ні Договір безвідсоткової позики, ні протокол заліку зустрічних вимог, ні документи на підтвердження проведення розрахунків з позивачем надати суду не може, оскільки термін зберігання бухгалтерської документації складає 3 роки, тому останні були знищені. Вважає, що ними виконано умови договору оренди, крім того є дебіторська заборгованість яка складає 1146,40 грн. В звязку з чим, просив суд відмовити у задоволенні позову позивачу. Крім того, заявив клопотання про застосування строків позовної давності.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, обєктивно оцінивши надані докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 (позивач) є власником земельної ділянки, площею 3,4462 га, кадастровий номер: :00:013:0308, розташованої на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області (а.с. 32-33).

19 травня 2009 року між позивачем ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ «Новомосковськ Агро» (Орендар) було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, який було посвідчено приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу ОСОБА_5 зареєстровано в реєстрі за № 1305. За актом приймання передачі від 19 травня 2009 року ОСОБА_1 передав у користування ТОВ «Новомосковськ Агро» зазначену земельну ділянку. Договір було зареєстровано 18.06.2012 року Відділом Держкомзему у Глобинському районі за № 03557 (а.с.5-9, 25-31).

Зазначений договір також було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 14117004 (а.с.32-33).

На заяву ОСОБА_1 від 27.01.2017 року, ТОВ «Новомсковськ Агро» повідомив, що умови Договору оренди ними належним чином виконуються (а.с.12).

Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст.57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Відповідно до ст.212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Результати оцінки доказів суд відображає в рішенні, в якому наводяться мотиви їх прийняття чи відмови у прийнятті.

У справі яка розглядається судом, виникли правовідносини пов'язані з орендою землі, які регулюються Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (далі - Закон), ЦК України, іншими законами України, постановами, виданими Кабінетом Міністрів України, у випадках, передбачених цим Законом, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.3 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як зазначено в ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Частина перша статті 638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Як вбачається з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено та не заперечувалося сторонами в судовому засіданні, що між ними було укладено спірний Договір оренди, який на момент розгляду справи є дійсним.

Відповідно до п. 2.3 Договору оренди, річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% від грошової оцінки і становить 1399,46 грн.

В п.п. 4.1, 4.2, 4.3 Договору оренди встановлено, що оренднана плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки кожного року і становить 1399,46 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щорічно, не пізніше 20 грудня поточного року в повному обсязі.

Як вбачається з п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 409 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Позивач підставою для розірвання договору оренди зазначає невиконання орендарем умов договору в частині внесення ним орендної плати на його виконання.

Відповідачем на підтвердження виконання умов Договору оренди надано суду наступні докази:

-Бухгалтерська довідка від 10.02.2010 року, складена про те що ОСОБА_1 одержав від ТОВ «Новомосковськ Агро» безвідсоткову позику. Грошові кошти (позика) були видані ОСОБА_1 з каси підприємства згідно наступних видаткових касових ордерів: 12.06.2009 року Н-0000369 на суму 6000 грн.; 29.07.2009 року Н-0000509 на суму 10000,00 грн.; 30.07.2009 року Н-0000511 на суму 1000 грн. на загальну суму 17000 грн. (а.с.34);

-Бухгалтерська довідка від 18.01.2011 року, відповідно до змісту якої за згодою сторін між ТОВ «Новомосковськ Агро» та орендодавцем ОСОБА_1 у грудні 2010 року було проведено нарахування орендної плати за 2010 рік по земельному паю на суму 1481 грн. 88 коп. і тому робимо взаємозалік сум на списання в рахунок орендної плати на суму 1259 грн.59 коп., було зроблено відповідну бухгалтерську проводку (а.с.36);

-Бухгалтерська довідка від 04.01.2012 року, відповідно до змісту якої за згодою сторін між ТОВ «Новомосковськ Агро» та орендодавцем ОСОБА_1 у грудні 2011 року було проведено взаємозалік заборгованості по позики у рахунок майбутніх виплат орендної плати по земельному паю на суму 16103 грн. 29 коп., було зроблено відповідну бухгалтерську проводку (а.с.37);

-Бухгалтерська довідка від 04.01.2012 року, відповідно до змісту якої за згодою сторін між ТОВ «Новомосковськ Агро» та орендодавцем ОСОБА_1 у грудні 2011 року було проведено нарахування орендної плати за 2011 рік по земельному паю на суму 1481 грн. 88 коп. і тому зроблено взаємозалік на списання - 1259 грн.59 коп. в рахунок заборгованості орендодавця за раніше одержану їм позику, було зроблено відповідну бухгалтерську проводку (а.с.38);

-Акти знищення первинних бухгалтерських документів від 30.12.2014 року від 30.12.2016 року (а.с.39,40);

-Копія карток рахунку № 6851, 3771, 3775, 6411 ОСОБА_1 (а.с.42-46).

Надаючи оцінку зазначеним доказам суд зазначає, що з них вбачається, що позивачем було отримано від відповідача безвідсоткову позику, отже між сторонами можливо виникли інші правовідносини, які регулює глава 71 Цивільного кодексу України.

Наявність можливих інших договірних правовідносин між сторонами не може бути підтвердженням належного виконання умов спірного Договору оренди.

Відповідач стверджує, що укладав Договір позики з позивачем, разом з тим, суду не надано його копію для дослідження в судовому засіданні з посиланням на його знищення.

Картки рахунки надані суду є односторонніми документами ТОВ «Новомосковськ Агро», не містять підпису ОСОБА_1 про отримання коштів в рахунок виконання умов Договору оренди по сплаті орендної плати.

Крім того, в бухгалтерських довідках зазначено, що взаємозаліки на списання коштів в рахунок заборгованості орендодавця за раніше одержану їм позику проведено за згодою сторін.

Пунктом 4.8 Договору оренди передбаченого, що умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися виключно за згодою сторін шляхом внесення змін до цього договору.

Представником відповідача в судовому засіданні зазначено, що взаємозалік відбувався на підставі «Протоколу заліку зустрічних вимог».

Разом з тим, відповідачем не надано суду будь - яких документів, які б свідчили про те, що ОСОБА_1 надавав згоду на взаємозалік, не надано доказів на підтвердження внесення змін до укладеного Договору оренди.

Крім того, як зазначив представник відповідача в судовому засіданні ніякі зміни до діючого Договору оренди не було внесено.

Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно ст.599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суду не надано жодних належних та допустимих доказів на підтвердження виконання умов Договору оренди та сплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою в розмірах та у строки встановлені Договором оренди.

Згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу однієї зі сторін договору за рішенням суду в порядку встановленому законом.

Згідно із пунктом «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Як зазначено в ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду зокрема в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. 24 і 25 цього закону та умовами договору.

Як вбачається з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» вказано, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом 12.3 Договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін зокрема у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Приймаючи до уваги викладене, а також те, що відповідач не виконав обовязки визначені ст. 24 Закону України «Про оренду землі», не надав суду доказів на підтвердження виконання умов договору та оплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою за період з 2009 та по 2016 рік, зазначена умова договору є істотною, суд дійшов висновку, що Договір підлягає розірванню, а земельна ділянка підлягає поверненню її власнику.

Зава представника відповідача про застосування до спірних правовідносин строків позовної давності до задоволення не підлягає, оскільки позивачем заявлено вимогу про розірвання Договору оренди, правовідносини по якому є триваючими, тому строк позовної давності у позивача не сплив.

Вирішення питання розподілу судових витрат.

Згідно з ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Судовий збір згідно наданої суду квитанції та ставок судового збору на момент предявлення позову до суду було сплачено позивачем ОСОБА_1 в розмірі 640 грн., а тому він підлягає стягненню з відповідача на користь останнього.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3,13-15,21, 24, 31, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 96,141 Земельного кодексу України, ст.ст. 409, 525, 599, 651, 626, 628, 629, 638, Цивільного кодексу України, ст. ст. 10,11, 30, 57,60, 66, 88,179, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Договір оренди землі укладений 19 травня 2009 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро» зареєстрований 18 червня 2012 року Відділом Держкомзему у Глобинському районі за № 03557 - розірвати.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро» передати ОСОБА_1 земельну ділянку, загальною площею 3,45 га, кадастровий номер: :00:013:0308, розташовану на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро» на користь ОСОБА_1 сплачений ним при подачі позову до суду судовий збір в розмірі 640,00 грн. (шістсот сорок гривень 00 копійок).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Глобинський районний суд Полтавської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 09 червня 2017року.

Суддя А. О. Олефір