Ухвала

іменем україни

17 травня 2017 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Ізмайлової Т.Л.,

суддів: Євтушенко О.І., Євграфової Є.П.,

КадєтовоїО.В., Карпенко С.О.,

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до приватного сільськогосподарського підприємства «Фортуна» про дострокове розірвання договорів оренди землі за несвоєчасну виплату орендної плати за 2013, 2014 та 2015 роки, повернення земельних ділянок, стягнення орендної плати,

за касаційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Талалаївського районного суду Чернігівської області від 25 березня 2016 року та рішення апеляційного суду Чернігівської області від 20 травня 2016 року,

в с т а н о в и л а:

У січні 2016 року ОСОБА_3 звернулась до суду з вказаним позовом до приватного сільськогосподарського підприємства «Фортуна» (далі - ПСП «Фортуна») , в якому після уточнення розрахунку розміру орендної плати та пені просила розірвати договори оренди земельних ділянок від 25 лютого 2010 року, укладені між нею та ПСП «Фортуна» і зареєстровані в Талалаївському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинені записи 22 березня 2010 року відповідно № № 202 та № 203; зобов'язати відповідача негайно передати позивачу земельні ділянки площею 1,10 га і 4,40 га, які розташовані на території Української сільської ради, кадастрові номери НОМЕР_1 та НОМЕР_2, у стані, придатному для цільового використання. Також позивач просила стягнули на її користь з відповідача 27 509 грн 08 коп., а саме: орендну плату за користування земельними ділянками за 2013 рік у розмірі 6 006 грн 17 коп. та пеню в розмірі 4 186 грн 64 коп., а всього 10 192 грн. 81 коп.; орендну плату за користування земельними ділянками за 2014 рік у розмірі 6 006 грн. 17 коп. та пеню в розмірі 2 853 грн. 63 коп, а всього 8 859 грн. 80 коп.; орендну плату за користування земельними ділянками за 2015 рік в розмірі 8 456 грн. 47 коп.

На обґрунтування позовних вимог посилалася на те, що у 2012 році вона тричі зверталась до відповідача щодо отримання орендної плати за користування її земельними ділянками. Після відповідних звернень позивача в 2015 році з приводу отримання орендної плати за користування її земельними ділянками нею було отримано лист від відповідача, датований 08 липня 2015 року, в якому було описано процес нарахування орендної плати, без наведення відповідних математичних розрахунків. Позивач зазначає, що в даному листі відповідача грошова оцінка землі у 2015 році була занижена на 262 грн 09 коп. Позивач вказує, що станом на січень 2016 року відповідачем не здійснена виплата орендної плати за користування належними їй земельними ділянками за 2013, 2014, 2015 роки. Оскільки відповідач затримує виплату орендної плати згідно з укладеними договорами оренди земельних ділянок на строк більше ніж 3 місяці, позивач звернулась до суду з даним позовом.

РішеннямТалалаївського районного суду Чернігівської області від 25 березня 2016 року в задоволенні позовних вимог відмовлено.

Рішенням апеляційного суду Чернігівської області від 20 травня 2016 року рішення Талалаївського районного суду Чернігівської області від 25 березня 2016 року змінено, викладено перший абзац його резолютивної частини в наступній редакції: «В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до приватного сільськогосподарського підприємства «Фортуна» про дострокове розірвання договорів оренди землі за несвоєчасну виплату орендної плати за 2013, 2014 та 2015 роки, повернення земельних ділянок, стягнення орендної плати відмовити». В іншій частині рішення Талалаївського районного суду Чернігівської області від 25 березня 2016 року залишено без змін.

У касаційній скарзі ОСОБА_3 просить скасувати оскаржувані судові рішення та направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції або скасувати зазначені судові рішення і ухвалити нове рішення чи змінити рішення, яким задовольнити позовні вимоги, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Відповідно до п. 6 розд. XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У звʼязку із цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, законність судових рішень у межах касаційного оскарження, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає відхиленню з огляду на наступне.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами для касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог в частині дострокового розірвання договорів оренди землі за несвоєчасну виплату орендної плати за 2013, 2014, 2015 роки, суд першої інстанції, з яким погодився суд апеляційної інстанції, змінивши резолютивну частину рішення першої інстанції, виходив з того, що позивачем не доведено факту систематичного невиконання відповідачем умов укладених договорів оренди земельних ділянок в частині виплати орендної плати. Відповідно відсутні правову підстави для задоволення позовних вимог в частині повернення земельних ділянок, які є об'єктами укладених договорів оренди. Крім того, відсутні підстави для стягнення на користь позивача з відповідача орендної плати у більшому розмірі, ніж це передбачено умовами укладених між сторонами договорів оренди земельних ділянок

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельних ділянок площею відповідно 4,40 га та 1,1537 га (у тому числі рілля - 1,10 га, сіножаті - 0,0537га), які розташовані на території Української сільської ради Талалаївського району Чернігівської області.

Зазначені земельні ділянки належать позивачу згідно з державними актами на право власності на земельні ділянки від 26 травня 2009 року серії НОМЕР_3 та НОМЕР_4 (а. с. 23, 24).

Вказані земельні ділянки позивачем передані в оренду ПСП «Фортуна» 25 лютого 2010 року на підставі договорів оренди земельних ділянок (а. с. 9 -12).

Судами встановлено, що зазначені договори оренди земельних ділянок підписані сторонами та зареєстровані в Талалаївському районному відділу Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено записи 22 березня 2010 року за № № 202 та 203 (а. с. 9-12).

Пунктом 3.1. вказаних договорів оренди земельних ділянок визначено, що договори укладено на 10 років, починаючи з дати їх реєстрації.

Згідно з п. 4.1. договорів оренди земельних ділянок, орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки. Після утримання прибуткового податку виплачується орендодавцю: в грошовому вигляді - 50 грн, решта -у вигляді послуг та натуральної продукції.

Порядок внесення орендної плати визначений пунктами 4.2. - 4.5. договорів оренди земельних ділянок. Зокрема, п. 4.2. договорів передбачає, що орендна плата за рік вноситься протягом виробничого періоду, починаючи з 1 квітня поточного року і не пізніше трьох місяців наступного року. Грошова частина плати вноситься за вимогою орендодавця через касу підприємства. Натуральна частина плати здійснюється сільськогосподарською продукцією, виробленою (переробленою) орендарем, або послугами за вибором та на замовлення орендодавця.

Згідно з п. 4.3. договорів оренди земельних ділянок видача готівки, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами.

Як вбачається з п. 4.5. договорів оренди земельних ділянок, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, чинної на період прострочення, від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Розділом 9 договорів оренди земельних ділянок передбачені права та обов'язки сторін договору. Зокрема, передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 12.3 договорів оренди земельних ділянок передбачено припинення дії договору шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об'єкта оренди, що істотно перешкоджає його використанню, а також з інших підстав, визначених законом; розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

Згідно з витягами про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки відділу Держземагентства у Талалаївському районі Чернігівської області від 29 квітня 2015 року (а. с. 14-19), грошова оцінка земельної ділянки позивача площею 1,10 га станом на 2013 рік становить 21 840,62 грн., на 2014 рік - 21 840,62 грн., на 2015 рік - 27 278,93грн.

Грошова оцінка земельної ділянки позивача площею 4,40 га станом на 2013 рік становить 87 362,49 грн, 2014 рік - 87 362,49 грн, на 2015 рік - 109 115,75грн.

Як вбачається з довідки-витягу ПСП «Фортуна» з відомостей нарахування орендної плати ОСОБА_3 за 2013, 2014, 2015 роки (а. с. 42) за договором оренди земельної ділянки, відповідно до якого передано в оренду 4,40 га ріллі, позивачу за 2013 рік нараховано 2 620,87 грн орендної плати, сума до виплати після утримання податку - 2 227,74 грн, за 2014 рік нараховано 2 620,87 грн орендної плати, сума до виплати після утримання податку - 2 227,74 грн, за 2015 рік нараховано 3 273,47 грн орендної плати, сума до виплати після утримання податку - 2 733,35 грн.

За договором оренди земельної ділянки, відповідно до якого передано в оренду 1,3 0 га ріллі, позивачу- за 2013 рік нараховано 655,22 грн. орендної плати, сума до виплати після утримання податку - 556,22грн., за 2014 рік нараховано 655,22 грн. орендної плати, сума до виплати після утримання податку - 556, 22 грн., за 2015 рік нараховано 818,36 грн. орендної плати, сума до виплати після утримання податку - 683,33 грн.

Відповідно до ст. ст. 1, 13, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати.

Статтею 60 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд першої інстанції, з яким погодився в частині суд апеляційної інстанції, на підставі належним чином оцінених доказів, поданих сторонами (ст. 212 ЦПК України), дійшов правильного висновку про відмову в задоволенні позовних вимог в частині дострокового розірвання договорів оренди землі за несвоєчасну виплату орендної плати за 2013, 2014, 2015 роки, оскільки в ході судового розгляду справи судом встановлено, що починаючи з 2013 року, відповідач ПСП «Фортуна» неодноразово у письмовому вигляді зверталось до позивача ОСОБА_3 з проханням отримати орендну плату відповідно до укладених договорів оренди земельних ділянок або повідомити зручний для позивача спосіб отримання орендної плати, також відповідачем на адресу позивача направлялись поштові перекази з відповідними грошовими сумами орендної плати. Крім того, встановлено, що позивач ухилялась від отримання орендної плати з тих підстав, що її не влаштовує розмір орендної плати, визначений умовами укладених з відповідачем договорів оренди земельних ділянок.

Разом з цим орендна плата нараховувалась відповідачем позивачу ОСОБА_3 регулярно, відповідно до умов укладених між сторонами 25 лютого 2010 року договорів оренди земельних ділянок, будь-яких змін у встановленому порядку до вказаних договорів сторонами не вносилось, тому незгода позивача з розміром орендної плати не може бути підставою для дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок, оскільки вказані договори оренди були укладені позивачем в добровільному порядку.

Тому суди дійшли правильного висновку про те, що не доведено факту систематичного невиконання відповідачем умов укладених договорів оренди земельних ділянок в частині виплати орендної плати, крім того, судом встановлено наявність обставин щодо ухилення позивача від отримання орендної плати.

Також необхідно зазначити, що відповідно до умов п. 4.2. укладених між сторонами договорів оренди земельних ділянок, за 2015 рік відповідач повинен був сплатити орендну плату позивачу не пізніше 01 квітня 2016 року. Разом з тим, звернувшись до суду першої інстанції з позовом 26 січня 2016 року, позивач в обґрунтування вимог заявленого позову зазначала про порушення свого права щодо отримання орендної плати за 2015рік.

Згідно з пунктом 4.1 договорів оренди земельних ділянок від 25 лютого2010 року орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки. Зміни розміру орендної плати за вказаними договорами оренди у встановленому законом порядку не відбувалось.

Встановлено, що нарахування позивачу орендної плати за користування земельними ділянками за 2013, 2014, 2015 роки проводилось відповідачем у розмірі, визначеному умовами укладених договорів оренди від 25 лютого 2010 року.

Разом з тим, як вбачається з проведеного позивачем розрахунку, при визначенні розміру орендної плати за користування земельними ділянками, яку позивач просить стягнути на свою користь з відповідача, за 2013, 2014 роки позивачем застосовано 5,5 % від грошової оцінки земельних ділянок, за 2015 рік - 6,2 % від грошової оцінки земельних ділянок.

Частинами 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» регламентовано, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі; розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Ураховуючи наведене, суди дійшли правильного висновку, що відсутні підстави для стягнення на користь позивача з відповідача орендної плати у більшому розмірі, ніж це передбачено умовами укладених між сторонами договорів оренди земельних ділянок. За даних обставин не підлягають задоволенню вимоги заявленого позову в частині стягнення на користь позивача з відповідача орендної плати за користування земельними ділянками за 2013, 2014, 2015 роки та пені в розмірі 27 509 грн 08 коп.

Доводи касаційної скарги висновків судів не спростовують та зводяться до переоцінки доказів, що не відповідає положенням ст. 335 ЦПК України, оскільки суд касаційної інстанції позбавлений можливості встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним.

На підставі ч. 1 ст. 337 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу, якщо судові рішення ухвалені з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Керуючись ст. ст. 336, 337 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Талалаївського районного суду Чернігівської області від 25 березня 2016 року зі змінами, внесеними рішенням апеляційного суду Чернігівської області від 20 травня 2016 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

ГоловуючийТ.Л. Ізмайлова
Судді:О.І. Євтушенко Є.П. Євграфова О.В. Кадєтова С.О. Карпенко