Провадження №2/193/228/17
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

02 червня 2017 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді Кащука Д.А.

при секретарі Палій Л.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_1 до СТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В:

22 березня 2017 року до Софіївського районного суду Дніпропетровської області звернулась ОСОБА_1 із позовом про стягнення заборгованості по орендній платі до відповідача СТОВ «Відродження». В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 7,1607 га. на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку. 15 січня 2009 року між нею та СТОВ «Відродження» укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого вона передала в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку строком на 8 років і діє до 15 січня 2017 року.

Відповідно п.9 Договору оренди земельної ділянки орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 2309,92 гривні.

П. 10 Договору зазначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної чи комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

П. 11 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата вноситься до 01 грудня звітного року.

Згідно п. 13 Договору оренди розмір орендної плати переглядається один раз за чотири роки у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і товарів, зміни коефіцієнтів індексації, визначений законодавством.

Указом президента України від 02 лютого 2002 року №92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» у редакції зі змінами, внесеними Указом Президента №725/2008, визнано необхідним запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення та земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.

Згідно довідки відділу Держгеокадастру у Софіївському районі оцінка земельної ділянки становить за 2015 р. 178 830, 27 грн., станом на 2016 рік 214 596,32 грн.

Відповідач зобовязаний був проіндексувати вартість грошової оцінки з урахуванням зазначеного коефіцієнту самостійно, але це не зробив.

Відповідач порушив свої зобовязання щодо повноти та своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою у 2015 2016 роках. Так, за 2015 рік було сплачено орендну плату не в повному обсязі, а у 2016 році орендна плата взагалі не була сплачена.

Таким чином розмір орендної плати відповідно до умов договору оренди земельної ділянки повинен складати за 2015 рік - 178 830, 27 х 3% =5364,90 грн.; за 2016 рік 214 596,32 х 3% = 6437,90 грн. Оскільки відповідачем у 2015 р. було сплачено 4000,00 грн., то до сплати за 2015 рік підлягає -1364,90 грн., а всього за 2015 2016 роки 7 802,80 грн., в звязку з цим, позивач просить стягнути з СТОВ «Відродження» на свою користь заборгованість по орендній платі в розмірі 7 802,80 грн. та судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 640,00 грн.

Позивач та його представник у судове засідання не з'явилися. Від представника позивача надійшла заява, в якій він просить розглянути справу за його відсутності та зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, проти позовних вимог не заперечує, просить розглядати справу у його відсутність.

У відповідності до ст.197 ЦПК України в зв'язку з неявкою сторін в судове засідання розгляд справи технічними засобами не фіксувався.

Розглянувши матеріали справи, беручи до уваги заяву позивача та заперечення відповідача, дослідивши наявні докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав:

згідно із ч. 3 ст.10, ч. ч. 1, 2 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що відповідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №136350 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,1607 га, розташованої на території Миколаївської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 5).

15 січня 2009 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки №13 , який був зареєстрований в Софіївському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства центр ДЗК при Держкомземі України за № 19. Договір укладений строком на 8 років і діє до 15 січня 2017 року (а.с.6-12).

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше.

Відповідно п.9 Договору оренди земельної ділянки орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 2309,92 гривні.

Відповідно до п. 10 Договору оренди земельної ділянки зазначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної чи комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

П. 11 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата вноситься до 01 грудня звітного року.

Згідно п. 13 Договору оренди розмір орендної плати переглядається один раз за чотири роки у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і товарів, зміни коефіцієнтів індексації, визначений законодавством (а.с. 7).

Відповідач порушив свої зобовязання щодо повноти та своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою у 2015 2016 роках. Так, за 2015 рік було сплачено орендну плату не в повному обсязі, а у 2016 році орендна плата взагалі не була сплачена.

Частиною 2 ст. 23 Закону № 161-XIV орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Виходячи з наведеного Указ Президента № 92/2002 (у редакції зі змінами, внесеними Указом Президента № 725/2008) має рекомендаційний характер, він був прийнятий після укладення сторонами договору і є підставою для перегляду розміру орендної плати, установленої умовами договору, а не для автоматичної зміни умов договору оренди та підвищення розміру орендної плати до 3 %.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 13 Закону У країни «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом положень ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені у договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно довідки відділу Держгеокадастру у Софіївському районі нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації складає за 2015 р. 178 830, 27 грн., станом на 2016 рік 214 596,32 грн. (а.с. 14).

Розмір орендної плати відповідно до умов договору оренди земельної ділянки повинен складати за 2015 рік - 178 830, 27 х 3% =5364,90 грн.; за 2016 рік 214 596,32 х 3% = 6437,90 грн. Оскільки відповідачем у 2015 р було сплачено 4000,00 грн., то до сплати за 2015 рік підлягає -1364,90 грн., а всього за 2015 2016 роки 7 802,80 грн.

Відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Враховуючи положення ч.1 ст.88 ЦПК України та те, що відповідно до квитанції сума судового збору була сплачена ОСОБА_1 в повному, тому сума сплаченого судового збору у розмірі 640 гривень 00 копійок підлягає стягненню з відповідача на її користь.

На підставі ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст. 2 Закону України «Про плату за землю», Указу Президента України №92/2002 від 02 лютого 2002 року та керуючись ст. ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до СТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити повністю.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2015-2016 роки у розмірі 7 802 (сім тисяч вісімсот дві) гривні 80 копійок.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати в розмірі 640 (шістсот сорок) гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя Д. А. Кащук