Номер провадження: 22-ц/785/1787/17
Головуючий у першій інстанції Рімашевська О. В.
Доповідач Колесніков Г. Я.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.05.2017 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Колеснікова Г.Я.,

суддів - Вадовської Л.М.,Плавич Н.Д.,

за участю секретаря - Ярахмедов Є.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Моноліт» (далі - ТОВ «Моноліт») до ОСОБА_2, фермерського господарства «Балишев» (далі - ФГ«Балишев»), третя особа: Державний реєстратор Новак Сергій Сергійович, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, за апеляційною скаргою фермерського господарства «Балишев» на рішення Великомихайлівського районного суду Одеської області від 26 жовтня 2016 року,

ВСТАНОВИЛА:

13 липня 2016 року ТОВ «Моноліт» звернулось з вищевказаним позовом, зазначивши, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4,62 га, що розташована на території Великоплосківської сільської ради Одескої області (а.с.2-3,55).

01 лютого 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Моноліт» укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 20 років. Договір оренди зареєстрований Великомихайлівським районним відділом Одеської регіональної філії ДП «ЦДЗК при Держкомземі України» 15 липня 2009 року за номером № 67 (5-6 звор). Згідно акту від 01 лютого 2009 року земельна ділянка передана ТОВ «Моноліт», якою воно користується до теперішнього часу.

05 травня 2016 року ОСОБА_2 уклала другий договір оренди цієї самої земельної ділянки з фермерським господарством «Балишев», що зареєстрований 08 серпня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.8)

Посилаючись на те, що ОСОБА_2 під час дії договору оренди між нею та ТОВ «Моноліт», який є чинним, уклала договір оренди з іншою організацією -фермерським господарством «Балишев», позивач просив суд визнати договір оренди від 05 травня 2016 року недійсним та скасувати державну реєстрацію.

Рішенням Великомихайлівського районного суду Одеської області від 26 жовтня 2016 року позов ТОВ «Моноліт» задоволено частково. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 05 травня 2016 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Балишев», в задоволенні вимог про скасування реєстрації договору відмовлено.

В апеляційній скарзі ФГ «Балишев» просить рішення суду скасувати в частині задоволення позову про визнання недійсним договору оренди і постановити нове рішення в цій частині про відмову в позові, вказавши, що відсутність державної реєстрації договору оренди від 01 лютого 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Моноліт», підтверджує те, що укладення договору оренди не відбулося.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника позвача Лозицького О.В., дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Рішення суду першої інстанції від від 26 жовтня 2016 рокув частині відмови у позові про скасування державної реєстрації у зв'язку з передчасним його пред'явленням не оскаржено.

Спірні правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі» в редакції чинній на час укладення договорів оренди між сторонами, ЦК України та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно з статтею 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

В силу ч.1 ст.210 ЦК України та ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і виходячи зі змісту статей 210, 640 ЦК України та ст.18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Судом першої інстанції встановлено, що з 2003 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4,62 га за кадастровим номером НОМЕР_1, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Великоплосківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області (а.с.55).

01 лютого 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Моноліт» укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 20 років.

Договір оренди від 01 лютого 2009 року містить всі необхідні умови, належним чином підписаний сторонами, на його зворотньому боці є відмітка про реєстрацію договору в Великомихайлівському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «ЦДЗК при Держкомземі України» № 67 від 15 липня 2009 року (а.с.5-6).

В пунктах 34-38 договору визначений порядок зміни його умов, припинення та розірвання. В пункті 37 договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

За інформацією Держгеокадастру від 22 серпня 2016 року відсутній запис про реєстрацію договору оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ «Моноліт» від 01 лютого 2009 року в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, оренди землі (а.с.41).

На час укладення договору оренди землі - 01 лютого 2009 року, повноваження щодо реєстрації договорів оренди землі належали структурним підрозділам Центру Державного земельного кадастру. В 2011 році ці повноваження передано до територіальних органів Держкомзему, їм же передані на зберігання другі примірники договорів оренди. З 01 січня 2013 року органи Держгеокадастру позбавлені повноважень щодо реєстрації прав власності та користування земельною ділянкою (а.с.25).

В листі Держгеокадастру від 04 серпня 2016 року, містяться записи про укладення з 15 фізичними особами договорів оренди землі, які зареєстровані Великомихайлівському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «ЦДЗК при Держкомземі України», в тому числі між ОСОБА_2 та ТОВ «Моноліт» (а.с.24-26).

Сторони в суді першої інстанції підтвердили, що договір оренди належним чином виконується, ОСОБА_2 отримує орендну плату.

Судом першої інстанції в судовому засіданні досліджено договір оренди землі від 01 лютого 2009 року, на якому є відмітка про реєстрацію договору в електронній книзі записів із зазначенням номеру та дати реєстрації, що посвідчена підписом та печаткою реєстратора.

З урахуванням викладеного, суд першої інстанції, виходячи із вимог ч.1 ст.210, ст.640 ЦК України, ч.1 ст.20, ст.18 Закону України «Про оренду землі», дійшов до обґрунтованого висновку про те, що зазаначений договір пройшов реєстрацію відповідно до встановленого порядку на час його укладення, виконується сторонами, тому ТОВ «Моноліт» вправі порушити питання про визнання недійсним іншого договору оренди, укладеного 05 травня 2016 року між ОСОБА_2 та ФГ «Балишев» - в період дії договору від 01 лютого 2009 року, між ОСОБА_2 та ТОВ «Моноліт».

Тому колегія суддів погоджується з висновком суду про визнання недійсним договору від 05 травня 2016 року і не вбачає підстав для скасування рішення суду в цій частині.

Доводи в апеляційній скарзі про те, що укладення договору від 01 лютого 2009 року не відбулось, до уваги не приймаються.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п. 1 ч. 1 ст. 307, ст.308, ст.ст 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу фермерського господарства «Балишев» відхилити.

Рішення Великомихайлівського районного суду Одеської області від 26 жовтня 2016 рокузалишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення.

Ухвала апеляційного суду може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий /підпис/

Судді : /підписи/

З оригіналом згідно,

Суддя апеляційного суду

Одеської області Г.Я. Колесніков