Номер провадження: 22-ц/785/1673/17
Головуючий у першій інстанції Пучкова І. М.
Доповідач Калараш А. А.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.06.2017 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Калараш А.А.

суддів - Заїкіна А.П., Погорєлової С.О.

з участю секретаря - Гарбуз В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором оренди, за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Київського районного суду м.Одеси від 29 вересня 2016 року, -

встановила:

У жовтні 2015 року позивач звернулась до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором оренди і з урахуванням уточнень в обґрунтування позовних вимог посилалася на те, що 22.09.2012 року між сторонами був укладений договір оренди квартири АДРЕСА_1 із сплатою щомісячно орендної плати у розмірі 14400 грн. в місяць , що еквівалентно було 1700 дол. США , строком на 6 місяців, з правом його подальшої пролонгації.

Позивач посилався на те, що відповідач орендну плату сплачував несвоєчасно та за

листопад та грудень 2014 року орендну плату не сплатив ,внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 84694 грн.

Позивач остаточно просив суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість за договором оренди у розмірі 84694 грн. (а.с.61).

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав просив задовольнити.

Відповідач заперечував проти задоволення позовної заяви, посилаючись на відсутність заборгованості , оскільки ним орендна плата була сплачена у повному обсязі.

Рішенням Київського районного суду м.Одеси від 29 вересня 2016 року позовна заява задоволена.

Стягнуто з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2, на користь ОСОБА_2, що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, заборгованість за договором оренди нерухомого майна від 22 вересня 2012 р. - квартири АДРЕСА_1, за листопад та грудень 2014 року у сумі 84694 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 посилаючись на порушення судом норм процесуального права, неправильне застосування норм матеріального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Заслухавши суддю доповідача, дослідивши докази у справі в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга ОСОБА_3 підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції посилався на те, що відповідачем за договором оренди за період листопад - грудень 2014 року не була внесена орендна плата внаслідок чого виникла заборгованість за два місяця у розмірі 84694 грн.

Проте , з такими висновками погодитися неможна.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

З матеріалів справи вбачається , що 22 вересня 2012 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір оренди нерухомого майна, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування приміщення (оренду) - квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 121,5 кв. м.(а.с.3-4).

Відповідно до п. 4.2 договору оренди, оренда плата становить 14400 грн. 00 коп., що еквівалентно 1700 доларів США, щомісячно.

Відповідно до п.4.3. договору сторони домовилися, що зазначений в п.4.2 договору розмір орендної плати є фіксованим та не змінюється на протязі дії договору за виключенням індексації у зв'язку із зміною курсу гривні до долара США.

22 вересня 2012 року ОСОБА_3 прийняв у користування вказану квартиру, що підтверджується актом приймання-передачі від 22 вересня 2012 року (а.с.5).

При укладенні договору оренди відповідачем було внесено в якості авансу 1500 дол. США, про що сторони не заперечують.

Судом першої інстанції вірно встановлено,що посилання відповідача стосовно того, що договір оренди діяв лише з листопада, а не з вересня 2012 року , жодними доказами не підтверджується та спір за цей період між сторонами відсутній.

Звертаючись до суду з уточненим позовом ОСОБА_2 посилалася на те,що відповідач мав розрахуватися за листопад та грудень 2014 року із розрахунку 1700 дол. США в місяць та з врахуванням еквіваленту (курс НБУ на 15.06.2016 року - 24,91 грн. до 1 дол. США) загальна сума заборгованості за листопад ,грудень 2014 року складає 84 694 грн. (а.с.61).

В судовому засіданні ,позивач ОСОБА_2 , колегії суддів пояснила ,що вона дійсно уточнила позовні вимоги та просила стягнути з відповідача на її користь заборгованість за оренду квартири за листопад та грудень 2014 року. Відповідач користувався квартирою до 06.02.2015 року проте, з врахуванням наданого відповідачем у 2012 році ,при укладенні договору оренди авансу у розмірі 1700 дол. США та прощення нею заборгованості відповідача за половину лютого 2015 року , заборгованість виникла лише за листопад та грудень 2014 року. Наявні в матеріалах справи (а.с.-46-48 ) розписки написані дійсно нею,проте, вважає отримані кошти 25.12.2013 року ,за розпискою (а.с.47) стосувалися за січень 2013 року та можливо деякі записи щодо отримання орендної плати помилково були продубльовані .Яку саме суму у 2014 році їй було передано відповідачем за оренду квартири , вона назвати не може . Крім того, відповідач визнав наявність боргу ,що підтверджується розпискою (а.с.6).

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_4 колегії суддів пояснив,що за період 2012 -2013 роки заборгованості він не мав , про що представник ОСОБА_2 в суді першої інстанції підтверджував . За 2014 рік він повністю розрахувався ,що підтверджується розписками ,які були написані особисто позивачем . За 2014 рік ним було передано позивачу за оренду квартири загальну суму 20 400 дол. США. Розписку від 06.02.2015 року у печатному вигляді у лютому 2015 року принесла ОСОБА_2 та вимагала йому негайно звільнити квартиру , щоб уникнути залишитися з речами на вулиці, оскільки в квартирі проживала вся його родина із трьох сімей ,він погодився та підписав її проте, заборгованості за оренду квартири за 2014 рік у нього не було.

З наданих позивачем розписок про отримання коштів , які складалися позивачем при отриманні від відповідача орендної плати вбачається , що за 2014 рік відповідачем було сплачено позивачу загальну суму 20400 дол. США (а.с.46-48).

З врахуванням умов договору оренди житла , загальна сума орендної плати із розрахунку 1700 дол. США в місяць складає 20400 дол. США ,про що сторони не заперечували в судовому засіданні ( 1700 дол. США х 12 міс.=20400 дол.США).

Таким чином , з наданих позивачем розписок вбачається,що за 2014 рік відповідач повністю сплатив орендну плату , а позивачем всупереч до вимог ст. 60 ЦПК України не надані ,а матеріали справи не містять докази наявності у відповідача заборгованості за оренду квартири за листопад,грудень 2014 року .

Суд першої інстанції невірно встановив обставини справи ,обмежився лише поясненнями представника позивача ОСОБА_5 та наведеними в уточненій позовній заяві судженнями позивача ОСОБА_2

Суд першої інстанції задовольняючи позов посилався на розписку від 06.02.2015 року про визнання боргу у розмірі 3400 дол. США ,як на безспірний доказ наявності заборгованості за листопад та грудень 2014 року проте ,не звернув увагу на те,що позивач ОСОБА_6 просила стягнути з відповідача заборгованість лише за листопад та грудень 2014 року ,в той час ,як з розписки від 06.02.2015 року вбачається визнання відповідачем загального боргу за договором кредиту за весь час користування квартирою, якою відповідач користувався до середини лютого 2015 року проте, позивачем позовних вимог про стягнення заборгованості за договором оренди за 2015 рік не було заявлено.

Колегія суддів , критично ставиться до розписки від 06.02.2015 року , оскільки з зазначеної розписки вбачається про визнання відповідачем ОСОБА_7 загальної заборгованості у розмірі 3400 дол. США за оренду квартири та сплаті комунальних послуг. З зазначеної розписки не вбачається за який саме період відповідач визнав зазначену суму боргу.

Колегія суддів, критично ставиться до пояснень позивача ОСОБА_6 щодо отримання нею 25.12.2013 року 1700 дол. США за січень 2014 року (а.с.47),оскільки розписка не містить достатніх даних про те ,що отриманні позивачем кошти у розмірі 1700 дол. США були отримані саме за січень 2014 року. Та зазначені пояснення позивача не узгоджуються з матеріалами справи та послідовністю дій по здійсненню відповідачем оплати за оренду квартири.

За таких підстав, позивачем не доведено наявність у відповідача заборгованості за договором оренди квартири за листопад ,грудень 2014 року.

За таких обставин, відповідно до п.4 ч.1 ст.309 ЦПК України, апеляційна скарга ОСОБА_3 підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції скасуванню ,з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 підлягає стягненню судовий збір ,сплачений ОСОБА_4 при принесенні апеляційної скарги у розмірі 606,30 грн.

Керуючись ст.ст.303, п.4 ч.1 ст.309, 316,319 ЦПК України, колегія суддів ,-

вирішила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити.

Рішення Київського районного суду м.Одеси від 29 вересня 2016 року скасувати і ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором оренди відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 судові витрати у розмірі 606 грн. 30 коп.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено у касаційному порядку безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Судді апеляційного суду

Одеської області А.А. Калараш

А.П. Заїкін

С.О.Погорєлова