Справа № 346/1694/17
Провадження № 2/346/1080/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2017 р. м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

у складі: головуючої - судді Беркещук Б.Б.,

секретаря Матушевської Г.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Коломия справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної ради Обєднаної територіальної громади про перехід права забудовника, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 селищної ради Обєднаної територіальної громади про визнання за нею, позивачем права забудовника щодо незданого в експлуатацію будинку по вул. Січових Стрільців, 10-а в селищі Печеніжин Коломийського району Івано-Франківської області в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_3, з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів на її імя, що посвідчують право власності.

Свої вимоги мотивує тим, що 25 липня помер мій її батько ОСОБА_3. На підставі ст. 1261 ЦК України вона є спадкоємцем першої черги за законом.

Так як на день відкриття спадщини вона, позивач була неповнолітня, то відповідно до ст.. 1269 ЦК України від її імені, законним представником - матірю ОСОБА_4 подано заяву про прийняття спадщини в строки, передбачені ст. 1270 ЦК України, до Першої Коломийської районної державної нотаріальної контори.

Відповідно до вимог ст. 1268 ЦК України вона прийняла спадщину і стала власником спадкового майна з дня відкриття спадщини.

Вказує, що інших спадкоємців, які прийняли б спадщину немає, а тому у випадку неприйняття нею спадщини спадкове майно перейшло би у власність територіальної громади в особі ОСОБА_2 селищної ради ОТГ.

Звернувшись до державного нотаріуса Першої Коломийської районної державної нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину, 08 лютого 2017 року нотаріус відмовила їй, позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину на незавершене будівництво з тих підстав, що немає правовстановлюючого документу і будівництво не зареєстровано.

Зазначає, що її батькові, ОСОБА_3, рішенням виконкому ОСОБА_2 селищної ради № 722 від 12 вересня 1974 року виділено земельну ділянку, площею 800 кв.м. для будівництва жилого будинку відповідно до плану ділянки та проекту, погодженого з архітектором. 27 вересня 1974 року батькові в натурі відведено земельну ділянку та розбивку споруд в натурі. Районною архітектурою видано документацію для спорудження будинку.

Вказує, що її батько розпочав будівництво, але не завершив будівництво і на даний час відсоток готовності становить 68 %. Так як будівництво незавершене, то спадкодавець не зареєстрував будинок, а без реєстрації нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину.

Просить суд визнати за нею, позивачем ОСОБА_1, право забудовника, щодо незданого в експлуатацію будинку но вул. Січових Стрільців, 10-а в селищі Печеніжин, Коломийського району, Івано-Франківської області, в порядку спадкування після смерті батька, з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів на її імя, що посвідчують право власності.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явилася, про день, час і місце розгляду справи повідомлена завчасно і належним чином, подала письмову заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить суд позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_2 селищної ради Обєднаної територіальної громади в судове засідання не з»явився, подав до суду заяву про розгляд справи без участі представника, зазначивши що не заперечують щодо задоволення позовних вимог

Суд, дослідивши докази, представлені сторонами на виконання вимог ст.60 ЦПК України і які сторони вважають достатніми для обґрунтування і заперечення позовних вимог та з'ясувавши фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 25 липня 2006 року помер батько позивача ОСОБА_3 і даний факт підтверджується свідоцтвом про його смерть (а.с.6).

Спадкоємцями першої черги за законом після смерті ОСОБА_3 є позивач ОСОБА_1, яка прийняла спадщину відповідно до вимог ст.1268 ЦК України, а саме: на день відкриття спадщини позивач була неповнолітня і відповідно до ст.. 1269 ЦК України від її імені, законним представником - матірю ОСОБА_4 подано заяву про прийняття спадщини в строки, передбачені ст. 1270 ЦК України до Першої Коломийської районної державної нотаріальної контори.

Позивач звернулася до державного нотаріуса Першої Коломийської районної державної нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину.

Відповідно до п. 4.15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» для видачі свідоцтва про право на спадщину необхідно представити правовстановлюючий документ та витяг з реєстру прав власності.

Державний нотаріус Першої Коломийської районної державної нотаріальної контори, 08 лютого 2017 року відмовила позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину на незавершене будівництво з тих підстав, що немає правовстановлюючого документу і будівництво не зареєстровано.(а.с.11)

Позивач представити дані документи не може так як відповідно до вимог ст.331 ЦК України право власності виникає з часу державної реєстрації.

Судом встановлено, що спадкодавцю ОСОБА_3 рішенням виконкому ОСОБА_2 селищної ради Коломийського району № 722 від 12 вересня 1974 року виділено земельну ділянку площею 800 кв.м. для будівництва жилого будинку відповідно до плану ділянки та проекту, погодженого з архітектором.(а.с.11)

27 вересня 1974 року спадкодавцю ОСОБА_3 в натурі відведено земельну ділянку та розбивку споруд в натурі, що підтверджується актом (а.с.11) і районною архітектурою видано документацію для спорудження будинку.(а.с.10-13)

Спадкодавець ОСОБА_3 у 1976 році розпочав будівництво житлового будинку по вул. Січових Стрільців № 10 А в смт. Печеніжин Коломийського району, однак не завершив будівництво і на даний час відсоток готовності становить 68 % до складу якого входять жилий будинок, зазначений літерою "А", огорожу, зазначену № 1-2 вартістю 153228 грн., що підтверджується відповідно довідкою ОСОБА_2 селищної ради Коломийського району № 2574 від 22 листопада 2016 року (а.с.9) та випискою з інвентаризаційних матеріалів від 25 жовтня 2016 року (а.с.7,9,12-13)

Рішенням виконкому ОСОБА_2 селищної ради ОТГ Коломийського району№ 336 від 10 листопада 2016 року присвоєно адресний номер будинку - по вулиці Січових Стрільців, 10-а, в с-щі Печеніжин Коломийського району.(а.с.8)

Спірне будівництво незавершене, не здано в експлуатацію та не зареєстровано у зв язку з нотаріус не може видати позивачу свідоцтво про право на спадщину.

Пункт 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику в справах про спадкування» передбачає, що якщо будівництво здійснюється

згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва, його права та обовязки, як забудовника, входять до складу спадщини.

Відповідно до розяснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Крім того, факт прийняття позивачем спадщини підтверджується спадковою справою, відкритою у Першій Коломийській районній державній нотаріальній конторі(а.с.31-36)

Відповідно до ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 року № 12/5-126.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.

Згідно зі ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належать спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

«Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом» такого висновку дійшов ВССУ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування».

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку.

Будівництво житлового будинку, що знаходиться за адресою: вул.Січових Стрільців 10 а смт. Печеніжин Коломийського району Івано-Франківської області спадкодавцем ОСОБА_3 відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але житловий будинок не було здано в експлуатацію, тому на підставі викладеного, до позивача як до спадкоємиця, переходить право забудовника на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку, а будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Враховуючи той факт, що позивач є спадкоємцем за законом, незавершений житловий будинок побудований на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є

самочинним, та той факт, що спірний житловий будинок не введено в експлуатацію за життя спадкодавця і позивач має намір завершити будівництво спірного будинку, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, ст.ст. 328, 331, 375, 1216, 1217, 1218, 1261 ЦК України, керуючись ст.ст. 3, 11, 60, 61, 197 ч.2, 209, 213-215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право забудовника на незавершений будівництвом житловий будинок (відсоток готовності - 68%) , що знаходиться по вул. Січових Стрільців 10 а смт. Печеніжин Коломийського району Івано-Франківської області, що залишився після смерті ОСОБА_3 , який помер 25 липня 2006 року в смт. Печеніжин Коломийського району Івано-Франківської області, з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Рішення набирає законної сили після закінчення встановленого строку апеляційного оскарження.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Івано-Франківської області через Коломийський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, або отримання його копії

Суддя Беркещук Б. Б.