Справа № 303/1930/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23 травня 2017 року м. Ужгород

Судова колегія судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Закарпатської області в складі:

головуючого Собослой Г.Г.,

суддів Бисага Т.Ю., Мацунич М.В.,

секретарі Сочка І.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ужгороді справу за апеляційною скаргою ПАТ КБ «ПриватБанк» на рішення Мукачівського міськрайонного суду від 28 вересня 2016 року за позовом ПАТ КБ «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,

ВСТАНОВИЛА:

У березні 2016 року ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся в суд із даним позовом, мотивуючи тим, що відповідно до укладеного договору №MKHVGA00000130 від 07.02.2008 року ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 50 000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12% річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 06.02.2013 року.

У забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором 07.02.2008 року було укладено договір іпотеки відповідно до якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 211,40 кв.м., житловою площею 72,20 кв.м., який розташований за адресою: Мукачівський район, с. Косино, вул. Садова,13 «а», обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 360 721 грн. 50 коп.

Відповідач ухиляється від виконання умов кредитного договору і станом на 15.03.2013 року має заборгованість 122 748,52 доларів США, що становить 980 760,65 грн., що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 15.03.2013 року і яка складається із заборгованості за кредитом 50 671,19 доларів США = 404 863,00 грн., 24 747,10 доларів США = 197 728,52 грн. заборгованості по процентам за користування кредитом, 933,96 доларів США = 7462,00 грн. заборгованості по комісії за користування кредитом, пені за несвоєчасність виконання зобовязання за договором 323 765,00 грн. (40 521,30 доларів США), а також штрафу 31,29 доларів США = 250,00 грн. (фіксована частина), 5843,68 доларів США = 46 691,00 грн. штраф (процентна складова).

Посилаючись на вказані обставини ПАТ КБ «ПриватБанк» просив у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №MKHVGA00000130 у розмірі 122 748,52 доларів США звернути стягнення на будинок загальною площею 211,40 кв.м., житловою площею 72,20 кв.м., який розташований за адресою: Мукачівський район, с. Косино, вул. Садова, буд. 13 «а», шляхом продажу предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №MKHVGA00000130 від 07.02.2008 року) ПАТ КБ «ПриватБанк» з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані або проживають у житловому будинку.

Рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 28 вересня 2016 року у задоволенні позову ПАТ КБ «ПриватБанк» відмовлено.

В апеляційній скарзі ставиться питання про скасування рішення суду, як таке, що постановлене з порушенням норм процесуального та матеріального права, оскільки підстав передбачених чинним законодавством для відмови у позові відсутні.

Перевіривши матеріали справи, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню із наступних підстав.

Встановлено, що відповідно до укладеного договору №MKHVGA00000130 від 07.02.2008 року ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 50 000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12% річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 06.02.2013 року.

У забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором 07.02.2008 року було укладено договір іпотеки №MKHVGA00000130 відповідно до якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 211,40 кв.м., житловою площею 72,20 кв.м., який розташований за адресою: Мукачівський район, с. Косино, вул. Садова,13 «а», обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 360 721 грн. 50 коп.

ОСОБА_1 ухиляється від належного виконання взятих на себе зобовязань і станом на 15.03.2013 року має заборгованість, яка складається із заборгованості за кредитом 50 671,19 доларів США, що становить 404 863,00 грн., що за курсом 7,99 грн. за 1 долар США відповідно до службового розпорядження НБУ від 15.03.2013 року, заборгованості по відсоткам - 24 747,10 доларів США, що становить 197 728,53 грн., заборгованості по комісії за користування кредитом - 933,96 доларів США, що становить 7462,00 грн., пені за несвоєчасність виконання зобовязання за договором, що становить 323 765,00 грн. (40 521,30 доларів США), а також штрафу 31,29 доларів США, що становить 250,00 грн. (фіксована частина), 5843,68 доларів США, що становить 46 691,00 грн. штраф (процентна складова).

Даний розрахунок заборгованості відповідачем не оспорюється.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ПАТ КБ «ПриватБанк» суд першої інстанції констатував, що ухвалою суду від 28.03.2016 року позивача було зобовязано надати кредитну справу позичальника, однак у повному обсязі ухвала суду не виконана, судом неодноразово витребовувався договір іпотеки, але такий наданий не був і позивачем не доведений факт укладення договору іпотеки.

Із даним висновком суду першої інстанції колегія суддів погодитися не може, оскільки на вимогу суду апеляційної інстанції від приватного нотаріуса Мукачівського районного нотаріального округу було витребувано належно завірену копію договору іпотеки від 07.02.2008 року укладеного між ОСОБА_1 та ПАТ КБ «ПриватБанк» і такий договір іпотеки був наданий (а.с. 235-237) та такий між сторонами був укладений у забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором від 07.02.2008 року.

У відповідності до ч.ч. 1 та 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотеко держателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Статті 37-39 Закону України «Про іпотеку» також передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки можливо шляхом набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки, продаж предмета іпотеки іпотекодежрателем шляхом укладення договору купівлі-продажу з будь-якою особо-покупцем або реалізація через прилюдні торги.

Частина 1 статті 40 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Із матеріалів справи вбачається, що у забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором по договору іпотеки передано в іпотеку позичу домоволодіння по вул. Садовій,13 «а» у с. Косино, Мукачівського району, а з реєстру права власності на нерухоме майно у відповідача у власності перебуває також домоволодіння по вул. Садова,104, с. Косино, Мукачівського району, а місцем його реєстрації є с. Косино, вул. Добровольців,14, Мукачівського району і підстав для застосування вимог Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

За таких обставин, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню із ухваленням нового рішення у відповідності до п.п. 1, 2, 3, 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України, яким позовні вимоги ПАТ КБ «ПриватБанк» слід задовольнити частково звернути стягнення на предмет іпотеки в виселити ОСОБА_1 із будинку №13 «а» по вул. Садова, в с. Косино, Мукачівського району на підставі ст. 40 Закону України «Про іпотеку», а в решті позову відмовити.

Судові витрати у розмірі 3441,00 грн. сплачених позивачем при звернення в суд із позовом та 3911,27 грн. сплачених за подання апеляційної скарги підлягають стягненню із ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ «ПриватБанк» у сумі 7352,27 грн. у відповідності до ст.ст. 79, 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 307, 309, 316 ЦПК України, ст. 33, 37-39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 ч. 3 ЖК України, судова колегія,

Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ПАТ КБ «ПриватБанк» задовольнити.

Рішення Мукачівського міськрайонного суду від 28 вересня 2016 року скасувати.

Позов ПАТ КБ «ПриватБанк» задовольнити частково.

У рахунок погашення боргу у розмірі 82 227,22 доларів США, що становить 656 995,48 грн., яка складається із заборгованості по кредиту 50 671,19 доларів США, що становить 404 863,00 грн., 24 747,10 доларів США, що становить 197 728,52 грн. заборгованості по процентам за користування кредитом, 933,96 доларів США, що становить 7462,00 грн. заборгованості по комісії за користування кредитом, а також штрафів 31,29 доларів США, що становить 250,00 грн. (фіксована частина), 5843,68 доларів США, що становить 46 691,00 грн. (процентна складова) що за курсом 7,99 грн. відповідно до службового розпорядження НБУ від 15.03.2013 року за 1 долар США, та пені у розмірі 324 765,00 грн. за кредитним договором №MKHVGA00000130 від 07.02.2008 року звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 07 лютого 2008 року, а саме на будинок загальною площею 211,40 кв.м., житловою площею 72,20 кв.м., який розташований за адресою:Закарпатська область, Мукачівський район, с. Косино, вул. Садова,13 «а» та належить на праві власності ОСОБА_2, шляхом надання права ПАТ КБ «ПриватБанк» на продаж від свого імені будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу предмету іпотеки в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною встановленою договором іпотеки у розмірі 360 721,50 грн., або на підставі оцінки майна незалежним субєктом оціночної діяльності та надання права на укладення від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з реєстру прав власності для відчуження та всіх необхідних документів для оформлення продажу.

Виселити ОСОБА_2 із житлового будинку №13 «а» по вул. Садова, с. Косино, Мукачівського району, Закарпатської області.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ «ПриватБанк» 7352,27 грн. судових витрат.

Рішення набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий (підпис)

Судді (підписи)

Згідно з оригіналом:

Суддя апеляційного суду

Закарпатської області ОСОБА_3