Справа № 580/760/17
Номер провадження 2/580/388/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 червня 2017 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на садибу;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що 17.01.2017 року між ними був укладений договір купівлі продажу нерухомого майна: будинку та земельної ділянки по вул. Новопостроєна 78 м. Лебедина Сумської області. На підтвердження укладеної угоди відповідачі передали їй ключі від будинку, а позивачка обумовлену ними суму грошових коштів. Від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу відповідачі ухиляються, посилаючись на брак часу та відсутність грошей. Тому ОСОБА_1 звернулася до суду та просила визнати дійсним укладений між сторонами договір купівлі-продажу та визнати за нею право власності на дане нерухоме майно.

В судове засідання позивачка не зявилася, в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглядати справу у її відсутності.

Відповідачки в судове засідання також не зявилися, надали суду письмові пояснення, в яких повідомили, що проти задоволення позову не заперечують і теж просили розглянути справу у їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

З паспортів, картки (а.с. 4-7), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачкою є ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка с. Березово Хустського району Закарпатської області, і/н НОМЕР_1, а відповідачками є ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженка с. Боровенька Лебединського району Сумської області, мешканка вул. Новопостроєна 67 м. Лебедина Сумської області та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженка м. Лебедина Сумської області, мешканка АДРЕСА_1.

З технічного паспорту, свідоцтв, витягів, довідки (а.с. 8-11, 14-17, 21-23), досліджених в судовому засіданні вбачається, що житловий будинок по вул. Новопостроєна 78 м. Лебедина Сумської області зареєстрований за ОСОБА_3, частину якого вона успадкувала за заповітом після смерті ОСОБА_4, померлої 14.11.2000 року, та ОСОБА_2, частину якого вона успадкувала за заповітом після смерті ОСОБА_5, померлої 28.03.2015 року.

З договору (а.с. 12), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 17.01.2017 року між сторонами був укладений договір купівлі продажу житлового будинку та земельної ділянки по вул. Новопостроєна 78 м. Лебедина Сумської області.

Відповідачками отримано кошти за цим договором в обумовленій сумі 54 000 грн. 00 коп. та передано позивачці правовстановлюючі документи на будинок та ключі від нього. Нотаріальне посвідчення договору мало бути здійснене до 17.02.2017 року.

З довідки, свідоцтва, витягів, довідки (а.с. 13, 18-20, 24), досліджених в судовому засіданні вбачається, що земельна ділянка площею 0,0955 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:036:0134, розміщена по вул. Новопостроєна 78 м. Лебедина Сумської області належить ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 21.02.2003 року та свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 05.05.2016 року. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 176 407 грн. 18 коп.

З довідки (а.с. 25), дослідженої в судовому засіданні, вбачається, що за даними матеріалів право власності на житловий будинок з надвірними будівлями по вул. Новопостроєна 78 м. Лебедина Сумської області станом на 31.12.2012 року зареєстровано за відповідачками. Вартість житлового будинку з надвірними будівлями станом на 31.08.2016 року становить 61 757 грн. На земельній ділянці розташовано: житловий будинок дерев'яний під літ. «А» - 1922 року побудови, загальною площею 73,2 кв.м., житловою 35,6 кв.м., вартістю 47 518 грн., веранда дерев?яна під літ. «а», вартістю 1 437 грн., веранда дерев?яна під літ. «а1», вартістю 1 664 грн., погріб цегляний під літ. «п/г», вартістю 1 566 грн., сарай дерев?яний під літ. «Б», вартістю 2 806 грн., вбиральня дерев?яна під літ. «Г», вартістю 307 грн., колодязь під літ. «Д», вартістю 825 грн., огорожа з дошки, № 1-2, вартістю 5 634 грн.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 17.01.2017 року між сторонами був укладений договір купівлі продажу нерухомого майна: домогосподарства, яке складається з житлового будинку дерев'яного під літ. «А» - 1922 року побудови, загальною площею 73,2 кв.м., житловою 35,6 кв.м., вартістю 47 518 грн., веранди дерев?яної під літ. «а», вартістю 1 437 грн., веранди дерев?яної під літ. «а1», вартістю 1 664 грн., погребу цегляного під літ. «п/г», вартістю 1 566 грн., сараю дерев?яного під літ. «Б», вартістю 2 806 грн., вбиральні дерев?яної під літ. «Г», вартістю 307 грн., колодязя під літ. «Д», вартістю 825 грн., огорожі з дошки, № 1-2, вартістю 5 634 грн., та земельної ділянки по вул. Новопостроєна 78 м. Лебедина Сумської області. На підтвердження укладеної угоди відповідачі передали їй ключі від будинку, а позивачка обумовлену ними суму грошових коштів. Нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу домовилися провести в строк до 17.02.2017 року. Однак від даного обовязку відповідачки ухиляються, посилаючись на брак часу та відсутність грошей.

Проти визнання за покупцем права власності на придбане майно особи, які беруть участь в справі не заперечують.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути субєктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідачки не виконали своїх зобовязань за договором купівлі-продажу житлового та земельної ділянки, а позивачка виконала свої обов'язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачки не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 15, 30, 57, 60, 130, 209, 213 - 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на садибу задовільнити.

Визнати дійсним укладений 17 січня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 договір купівлі-продажу домогосподарства, яке складається з житлового будинку дерев'яного під літ. «А» - 1922 року побудови, загальною площею 73,2 кв.м., житловою 35,6 кв.м., вартістю 47 518 грн., веранди дерев?яної під літ. «а», вартістю 1 437 грн., веранди дерев?яної під літ. «а1», вартістю 1 664 грн., погребу цегляного під літ. «п/г», вартістю 1 566 грн., сараю дерев?яного під літ. «Б», вартістю 2 806 грн., вбиральні дерев?яної під літ. «Г», вартістю 307 грн., колодязя під літ. «Д», вартістю 825 грн., огорожі з дошки, № 1-2, вартістю 5 634 грн. та земельної ділянки площею 0,0955 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:036:0134 по вул. Новопостроєна 78 м. Лебедина Сумської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_4, і/н НОМЕР_1 право власності на домогосподарство, яке складається з житлового будинку дерев'яного під літ. «А» - 1922 року побудови, загальною площею 73,2 кв.м., житловою 35,6 кв.м., вартістю 47 518 грн., веранди дерев?яної під літ. «а», вартістю 1 437 грн., веранди дерев?яної під літ. «а1», вартістю 1 664 грн., погребу цегляного під літ. «п/г», вартістю 1 566 грн., сараю дерев?яного під літ. «Б», вартістю 2 806 грн., вбиральні дерев?яної під літ. «Г», вартістю 307 грн., колодязя під літ. «Д», вартістю 825 грн., огорожі з дошки, № 1-2, вартістю 5 634 грн. та земельну ділянку площею 0,0955 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:036:0134 по вул. Новопостроєна 78 м. Лебедина Сумської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через суд першої інстанції в 10-ти денний строк з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Стеценко В. А.