Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.05.2017 Справа №607/72/17

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді - Позняка В.М.

за участю секретаря - Осів І.В., представника позивачів - ОСОБА_1, представників відповідача за первісними позовами та позивача за зустрічним позовом - ОСОБА_2, ОСОБА_3, представника третьої особи - ОСОБА_4

розглянувши в залі судових засідань в місті Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Приватного малого підприємства «Галактика», треті особи які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Головацького-3А», управління державної реєстрації Тернопільської міської ради, Приватне підприємство «Тернопільська фірма «Будівельник» та зустрічним позовом Приватного малого підприємства «Галактика» до ОСОБА_7 про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 звернулися в суд із позовом до Приватного малого підприємства «Галактика», треті особи які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Головацького-3А», управління державної реєстрації Тернопільської міської ради, Приватне підприємство «Тернопільська фірма «Будівельник» про визнання прав власності на гаражі по вул. Головацького 3а в місті Тернополі. Позов мотивовано тим, що між позивачами та Приватним підприємством «Тернопільська фірма «Будівельник» укладалися договори на пайове будівництво критих автостоянок. У зв'язку із невиконанням своїх зобов'язань, матеріали та обладнання, які були використані при будівництві будинку по вул. Головацького 3А були передані ЖБК «Головацького 3А» на підставі договору від 07 квітня 2011 року. Позивачі вважають, що оскільки вони оплатили будівництво гаражів, отримали правовстановлюючі документи на них, а тому є їх законним власниками. Оскільки відповідач не визнає їх права власності на автостоянки, а тому просять суд на підставі ст. 392 ЦК України визнати за ними право власності на гаражі.

Приватне мале підприємство «Галактика» звернулося і зустрічним позовом до ОСОБА_7 ОСОБА_9. Позов мотивований тим, що оскільки гараж НОМЕР_1, право власності на який оформлений на ОСОБА_7 загальною площею 20 кв.м. по вул. Головацького 3А в місті Тернополі, розміщений на земельній ділянці, яка на підставі державного акта на право постійного користування від 26 квітня 2001 року належить ПМП «Галактика», а тому на підставі ст. 11 ч.3 ст. 415 ч.2 Цивільного кодексу України підприємство, як користувач земельної ділянки є власником споруджених на ній будівель.

В судовому засіданні представник позивачів позов підтримала з підстав, викладених в ньому. Крім того надала письмові пояснення, в яких звертає увагу суду, що рішенням Господарського суду Тернопільської області яке вступило в законну силу від 08.02.2013 року підтверджено законність укладення договору 12.07.11 року між ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Головацького - 3А» про передачу будівлі блоку А кооперативу. Також зазначає, що кооператив на час отримання права на проведення будівельних робіт був законним користувачем земельної ділянки, а право користування землею припинилося за рішення суду про скасування договору оренди земельної ділянки тільки після набуття рішенням законної сили, тобто на майбутнє. Тому правовстановлюючі документи на спірні гаражі позивачі отримали у встановленому законом порядку.

Представники відповідачів за первісним позовом проти задоволення первісного позову заперечили, зустрічний позов підтримали. Суду пояснили, що в 2007 році ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» почала на земельній ділянці, яка перебуває в користуванні ПМП «Галактика» самочинне будівництво двох багатоквартирних будинків. В подальшому, земельна ділянка, яка перебуває в користуванні підприємства, Тернопільською міською радою без їх відома, незаконно, неодноразово передавалася в оренду ОК «ЖБК «Головацького 3А», однак такі договори визнавалися недійсними за позовами ПМП «Галактика». За час судових проваджень про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсними позивачі оформили право власності на нерухоме майно на підставі того, що в них була в користуванні земельна ділянка на підставі вказаних незаконних договорів оренди. На даний час товариство в судовому порядку відновило своє право користування земельною ділянкою, а тому вважає, що всі споруджені без їх згоди споруди є самочинним будівництвом та власністю ПМП «Галактика».

Представник третьої особи «Тернопільська фірма «Будівельник» при вирішенні справи поклався на думку суду.

Треті особи - Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Головацького-3А», управління державної реєстрації Тернопільської міської ради в судове засідання своїх представників не направили, про причини неявки суд не повідомляли.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази, судом встановлено наступні обставини.

Відповідно до договору від 20 березня 2007 року між ПМП «Тернопільська фірма «Будівельник» (сторона 1) та ОСОБА_10 (сторона 2), сторона 1 приймає сторону 2 у пайове будівництво на криту автостоянку для автомобіля №2 проектною загальною площею 20,14 кв.м. по вул. Головацького, планове закінчення будівництва в 2009 році.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 27 травня 2011 року за ОСОБА_10 визнано майнове право на криту автостоянку для автомобіля НОМЕР_2 загальною площею 20,14 кв.м. що знаходиться по вул. Головацького в місті Тернополі відповідно до сплачених коштів згідно договору від 20 березня 2007 року, укладеного приватним підприємством Тернопільська фірма «Будівельник».

Як видно із договору дарування від 04 листопада 2016 року, ОСОБА_10 подарувала ОСОБА_7 нежитлове приміщення - автостоянку НОМЕР_1 в будинку номер 3а на вулиці Головацького Я в місті Тернополі, право власності на яку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень 03 вересня 2013 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, номер запису про право власності 2577922.

На підставі вказаного договору дарування 04.11.2016 року в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно зареєстроване право власності на вказане приміщення за ОСОБА_7, що підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №74883163.

Відповідно до договору від 26 грудня 2008 року між ПМП «Тернопільська фірма «Будівельник» (сторона 1) та ОСОБА_11 (сторона 2), сторона 1 приймає сторону 2 у пайове будівництво на криту автостоянку для автомобіля НОМЕР_3 проектною загальною площею 19,71 кв.м. по вул. Головацького блок «А» (будівельна адреса), планове закінчення будівництва в 2009 році.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 17 червня 2011 року (вступило в законну силу) за ОСОБА_11 визнано майнове право на криту автостоянку для автомобіля НОМЕР_3 загальною площею 19,71 кв.м. що знаходиться по вул. Головацького Блок А в місті Тернополі відповідно до сплачених коштів згідно договору від 26 грудня 2008 року, укладеного приватним підприємством Тернопільська фірма «Будівельник».

Як видно із договору дарування від 12 серпня 2016 року, ОСОБА_11 подарувала ОСОБА_6 нежитлове приміщення автостоянку НОМЕР_4 в будинку номер 3а на вулиці Головацького Я в місті Тернополі, право власності на яку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень 13 серпня 2013 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, номер запису про право власності 2115355.

На підставі вказаного договору дарування від 12 серпня 2016 року в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно було зареєстроване право власності на приміщення автостоянки за ОСОБА_6, що підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №74832409.

Відповідно до витягу із державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності станом на 13.02.2017 року №80210175, за наявною в реєстрі інформацією право власності на приміщення автостоянки НОМЕР_4 по вул. Я.Головацького 3а в місті Тернополі, реєстраційний номер 01 за ОСОБА_6 припинено 10.02.2017 року.

Відповідно до договору від 19 червня 2008 року між ПМП «Тернопільська фірма «Будівельник» (сторона 1) та ОСОБА_5 (сторона 2), сторона 1 приймає сторону 2 у пайове будівництво на криту автостоянку для автомобіля НОМЕР_5 проектною загальною площею 23,90 кв.м. по вул. Головацького блок «А» (будівельна адреса), планове закінчення будівництва в 2009 році.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 17 червня 2011 року з урахуванням додаткового рішення від 10 жовтня 2011 року (вступило в законну силу) за ОСОБА_5 визнано майнове право на криту автостоянку для автомобіля НОМЕР_5 загальною площею 23,90 кв.м. що знаходиться по вул. Головацького Блок А в місті Тернополі відповідно до сплачених коштів.

Відповідно до інформаційної довідки з із державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна від 05.12.2016 року № вересня 2013 року за ОСОБА_5 зареєстровано право власності на приміщення автостоянки НОМЕР_6 загальною площею 21,5 кв.м. в будинку номер 3а на вулиці Головацького Я в місті Тернополі, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, номер запису про право власності 2825594 на підставі свідоцтва про право власності №10686102 виданого 11.10.2013 року державним реєстратором ОСОБА_12

Відповідно до витягу із державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.02.2017 року №80087181, за наявною в реєстрі інформацією право власності на приміщення автостоянки НОМЕР_6 по вул. Я.Головацького 3а в місті Тернополі, реєстраційний номер 01 за ОСОБА_5 припинено 10.02.2017 року на підставі постанови Тернопільського окружного адміністративного суду від 21.05.2015 року №819/1114/15-а, рішення Господарського суду Тернопільської області від 08.02.2013 року №10/20/5022-713/2012 та від 30.01.2014 року №921/1254/13-г/6.

Відповідно до Державного Акту на право постійного користування землею серії НОМЕР_8 від 26 квітня 2001 року приватному малому підприємству «Галактика» надано у постійне користування 0,7000 гектарів землі в межах згідно з планом землекористування для будівництва та обслуговування 12-квартирного житлового будинку за адресою вул. Головацького, 3. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №587.

20 квітня 2006 року між Приватним підприємством "Тернопільська фірма "Будівельник" (Забудовник) та Приватним малим підприємством „Галактика" (Замовник) було укладено Договір про спільну діяльність на пайову участь у будівництві, відповідно до якого Забудовник та Замовник зобов'язуються здійснювати спільну діяльність без створення юридичної особи в будівництві житлового багатоквартирного будинку за адресою: вул. Головацького, 3, м. Тернопіль.

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 14.03.2011 у справі №10/2/5022-53/2011 яке залишено в силі постановою Львівського апеляційного господарського суду від 31.05.2011р., відмовлено у задоволенні позову ПМП "Галактика" до ПМП "Тернопільська фірма "Будівельник" про визнання договору про спільну діяльність від 20.04.2006 року недійсним. При розгляді справи встановлено обставину невиконання Забудовником - ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" своїх зобов`язань, зокрема, по отриманню в Інспекції дозволу на будівництво об`єкту, а також та обставина, що внаслідок початку виконання ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" будівельних робіт до нього не перейшло право користування земельною ділянкою за адресою: вул. Головацького, 3 в м. Тернополі, яке належить ПМП "Галактика".

07 квітня 2011 року між ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" (Сторона -1) та обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Головацького 3А" (Сторона-2) укладено Договір (т. 1 а.с. 37-38), відповідно до умов якого Сторона-1 безоплатно передає, а Сторона-2 приймає у власність матеріали та обладнання, які були використані в процесі будівництва об'єкта незавершеного будівництва в м. Тернополі та були придбані за кошти осіб, з якими укладено договори щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою м. Тернопіль, вул. Головацького, 3 блок А. Незавершений об'єкт передається по вартості, оціненій згідно незалежної експертної оцінки. Сторона-1 безоплатно передає Стороні-2 технічну та іншу документацію щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою м. Тернопіль, вул. Головацького, 3 блок А. Відповідно до п. 4. Договору Сторона-2 бере на себе подальші зобов'язання щодо організації завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою м. Тернопіль, вул. Головацького, 3 блок А.

19 грудня 2011 року між Тернопільською міською радою (Орендодавець) та обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив "Головацького, 3а" (Орендар) було укладено Договір оренди землі, відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішення Тернопільської міської ради від 15 листопада 2011 року № 6/15/1 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться у місті Тернополі по вул. Головацького, 3а.

Рішенням Господарського суду Тернопільської області від 08.02.2013 року у справі №10/20/5022-713/2012 яке залишено без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 27 травня 2013 року визнано недійсним з моменту укладення Договір оренди 0,2960 га землі, укладений 19 грудня 2011 року між Тернопільською міською радою та обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Головацького-3А». В задоволенні позову про визнання недійсним договору від 07 квітня 2011 року; Угоди між учасниками будівництва від 07 квітня 2011 року; акт від 15 квітня 2011 року про передачу будівлі блоку А по вул. Головацького, 3 у м. Тернополі; Акту від 15 квітня 2011 року про передачу виконавчої і проектно-кошторисної документації, підписаних Приватним підприємством "ТФ "Будівельник" і Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Головацького - 3А" - відмовлено. Приймаючи рішення щодо позовних вимог про визнання недійсними Договору від 07 квітня 2011 року та Угоди між учасниками будівництва від 07 квітня 2011 року, місцевий господарський суд виходив з того, що на момент їх укладення сторонами повністю дотримано вимоги ст. 203 ЦК України. Також, щодо вимог про визнання недійсними Акту від 15 квітня 2011 року про передачу будівлі блоку А по вул. Головацького, 3 у м. Тернополі та Акту від 15 квітня 2011 року про передачу виконавчої і проектно-кошторисної документації, суд першої інстанції покликається на те, що вказані Акти відносяться до тих актів, які засвідчують факт передачі однією стороною та прийняття іншою стороною незавершеного будівництва, виконавчої та проектно-кошторисної документації, і можуть бути використані в якості доказу у разі звернення будь-якої із сторін з позовом до суду та підлягатимуть оцінці судом у відповідності з вимогами ст. 43 ГПК України. Також вказаними рішеннями встановлено факт надання ОК «ЖБК «Головацького,3-а» в оренду земельної ділянки, яка перебуває у постійному користуванні ПМП «Галактика» без згоди належного землекористувача чи її вилучення в судовому порядку.

12 липня 2013р. Тернопільська міська рада прийняла рішення №6/35/72, яким серед іншого постановила затвердити ОК «ЖБК «Головацького,3-а» проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,2960 га для завершення будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку за адресою вул. Головацького,3-а та зобов'язати ОК «ЖБК «Головацького,3-а» у двомісячний термін здійснити державну реєстрацію права оренди земельної ділянки відповідно до чинного законодавства. На виконання вказаного рішення, між Тернопільською міською радою та ОК «ЖБК «Головацького,3-а» укладено договір оренди землі від 19 липня 2013р., відповідно до умов якого ОК «ЖБК «Головацького,3-а» прийняло у строкове оплатне користування земельну ділянку площею 0,2960 га яка знаходиться за адресою вул. Головацького,3-а, у м. Тернополі. Зазначене рішення Тернопільської міської ради також визнано недійсним рішенням господарського суду Тернопільської області від 22 серпня 2013р. у справі №921/750/13-г/4, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 18 листопада 2013р.

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 30.01.2014р. яке залишено в силі постановою Львівського апеляційного господарського суду від 16 квітня 2014 року було задоволено позов Приватного малого підприємства «Галактика», м. Тернопіль до відповідача 1 Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Головацького-3а», м. Тернопіль, до відповідача 2 Тернопільської міської ради, м. Тернопіль та визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,2960 га, яка знаходиться за адресою вул. Головацького, 3-а, у м. Тернополі, укладений між Тернопільською міською радою та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Головацького-3а» від 19 липня 2013 року, зареєстрований за №4901 від 27 липня 2013 року. При розгляді справи судами встановлено факт надання ОК «ЖБК «Головацького,3-а» в оренду земельної ділянки, яка перебуває у постійному користуванні ПМП «Галактика» без згоди належного землекористувача чи її вилучення в судовому порядку.

Постановою Тернопільського окружного адміністративного суду Тернопільської області від 15 вересня 2014 року у справі №819/1651/14-а яке залишено в силі ухвалою Львівського апеляційного адміністративного суду від 25 жовтня 2015 року за позовом приватного малого підприємства «Галактика» до інспекції державного архітектурного-будівельного контролю у Тернопільській області, третя особа обслуговуючий кооператив «Житлово - будівельний кооператив Головацького - 3 А» про скасування реєстрації будівельних декларацій задоволенні позовних вимог відмовлено. Судами встановлено, що 26.07.2012 року за № ТП 1 інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області здійснено реєстрацію Декларації про початок виконання будівельних робіт із завершення будівництва багатоквартирного будинку з вбудованими автостоянками та приміщеннями громадського призначення в м. Тернополі, по вул. Головацького, 3а. Оскільки спірна декларація про початок виконання будівельних робіт від 26.07.2012 року №ТП 1 оформлена без порушення установлених вимог та на підставі чинного на час подання договору оренди землі від 19.12.2011року, то суд вважав, що відповідачем правомірно зареєстровано таку декларацію, а ЖБК «Головацького - 3а» підставно набуто право на виконання будівельних робіт. Крім того, не встановлено неповноти та недостовірності даних вказаних у декларації від 24.05.2013 року №ТП 74 про готовність об'єкта до експлуатації, на час реєстрації останньої, ЖБК «Головацького - 3а» був належним землекористувачем, що також підтверджує правомірність дій відповідача по реєстрації вказаної декларацій. Визнання недійсним договору оренди землі від 19.12.2011 року, укладеного між ЖБК «Головацького - 3а» і Тернопільською міською радою, на підставі судового рішення у справі №10/20/5022-713/2011 від 27.05.2013 року, поширюється на Інспекцію ДАБК у Тернопільській області, лише на майбутнє. Тому, суд правильно вважав, що підстав для скасування раніше прийнятих рішень Інспекцією ДАБК у Тернопільській області не має.

Постановою Тернопільського окружного адміністративного суду Тернопільської області від 21 травня 2015 року №819/1114/15-а, яке вступило в законну силу, скасовано державну реєстрацію земельної ділянки 0,296 га, кадастровий номер НОМЕР_7, за адресою вул. Головацького, 3А, м. Тернопіль. При розгляді справи, судом встановлено, що що земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_7 надавалася обслуговуючому кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Головацького, 3а" на підставі рішення Тернопільської міської ради від 12 липня 2013р. №6/35/72 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею до 0,2960 га для завершення будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою вул. Головацького, 3а". В подальшому це рішення міської ради було визнано недійсним, було визнано недійсним договір оренди, а також було скасовано державну реєстрацію права оренди обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Головацького, 3а" на цю земельну ділянку. Тобто були скасовані підстави для реєстрації самої земельної ділянки.

Позивачі звертаючись в суд із позовом про визнання права власності покликалися на те, що вони набули майнові права на гаражі за договорами, що підтверджено рішеннями Тернопільського міськрайонного суду, оскільки профінансували їх будівництво, вказані гаражі введені в експлуатацію та передані правомірно, оскільки в той час був чинний договір оренди земельної ділянки, укладений 19 грудня 2011 року між Тернопільською міською радою (Орендодавець) та обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив "Головацького, 3а", який скасований рішенням суду тільки на майбутнє, та не створює наслідків для юридичних фактів, які виникли під час дії вказаних договорів. Крім того, зазначають, що вони отримали правовстановлюючі документи - свідоцтво про право власності та нотаріально посвідчений договір дарування.

Однак повністю з таким висновком погодитися не можна, виходячи із наступних причин.

Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.

Із змісту ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Тому, оскільки судом встановлено, що право власності на приміщення автостоянки НОМЕР_4 по вул. Я.Головацького 3а в місті Тернополі за ОСОБА_6 та на приміщення автостоянки НОМЕР_6 по вул. Я.Головацького 3а в місті Тернополі за ОСОБА_5 не зареєстровано, рішенням державного реєстратора, які на даний час є чинними, скасована державна реєстрація права власності на вказані гаражі на підставі ч.2 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а отже на момент прийняття судом рішення за вказаними позивачами право власності на вказані приміщенні у встановленому законом порядку ними не набуто.

Можливість виникнення права власності за рішенням суду ЦК України передбачає лише у ст.ст. 335 та 376 ЦК України. У всіх інших випадках право власності набувається з інших не заборонених законом підстав.

Статтею 392 ЦК України визначено, що визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне в позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Таким чином, оскільки на час винесення судом рішення за позивачами ОСОБА_5, та ОСОБА_6 право власності на автостоянки не зареєстровано, а тому в силу вимог ст. 331,334 ЦК України в них таке право власності не виникло, а отже не підлягає захисту на підставі ст.392 ЦК України.

Що стосується позовних вимог ОСОБА_7 про визнання права власності, то судом встановлено, що він набув право власності на нежитлове приміщення, автостоянку НОМЕР_1 в будинку номер 3а на вулиці Головацького Я в місті Тернополі на підставі договору дарування від 04.11.2016 року, вказане право на момент вирішення справи судом зареєстроване в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №74883163, не скасоване, а тому належним чином підтверджене, право власності є набутим.

Враховуючи що ПМП «Галактика» не визнає та оспорює право власності ОСОБА_7 на вказане приміщення автостоянки, про що заявили в судовому засіданні, а також пред'явивши до нього зустрічний позов про визнання за підприємством спірної автостоянки НОМЕР_1 в будинку номер 3а на вулиці Головацького Я в місті Тернополі, а тому в силу ст. 392 ЦК України, його право підлягає захисту шляхом його визнання.

Що стосується зустрічних позовних вимог Приватного малого підприємства «Галактика» про визнання за підприємством права власності на гараж та його витребування, то суд приходить до переконання, що такі вимоги є безпідставними виходячи із наступного.

Так, звертаючись із таким позовом, ПМП «Галактика» посилається на те, підприємство набуло право власності на вказаний гараж на підставі ст. 11 ч.3, ст.415 ч.2 Цивільного кодексу України із врахуванням

Як було встановлено судом, земельна ділянка, на якій знаходиться нежитлове приміщення автостоянка НОМЕР_1 в будинку номер 3а на вулиці Головацького Я в місті Тернополі та зареєстрована за ОСОБА_7, перебуває в користуванні Приватного малого підприємства «галактика» на підставі Державного Акту на право постійного користування землею серії НОМЕР_8 від 26 квітня 2001 року.

Відповідно до ч.2 ст. 415 ЦК України, землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства (ч. 3 ст. 11 ЦК України).

Однак, зі змісту ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Тому, оскільки судом встановлено, що ПМП Галактика не є забудовником автостоянки НОМЕР_1 в будинку номер 3а на вулиці Головацького Я в місті Тернополі, не здійснювало будівництво, не вводило її в експлуатацію, а право власності за вказаним майном зареєстровано у встановленому законом порядку за ОСОБА_14, а тому позов ПМП «Галактика» до задоволення не підлягає.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 11, 57-60, 88, 212, 214, 215, 218, 223, 226, 294 Цивільного процесуального кодексу України та ст.ст. 16, 23, 392 Цивільного кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_7 до Приватного малого підприємства «Галактика», треті особи які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Головацького-3А», управління державної реєстрації Тернопільської міської ради, Приватне підприємство «Тернопільська фірма «Будівельник» - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_7 право власності на нежитлове приміщення автостоянки НОМЕР_1 загальною площею 20 кв.м. по вул. Головацького 3а в місті Тернополі.

В задоволенні позову ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Приватного малого підприємства «Галактика», треті особи які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Головацького-3А», управління державної реєстрації Тернопільської міської ради, Приватне підприємство «Тернопільська фірма «Будівельник» - відмовити.

В задоволенні зустрічного позову Приватного малого підприємства «Галактика» до ОСОБА_7 про визнання права власності - відмовити.

Стягнути із Приватного малого підприємства «Галактика» в користь ОСОБА_7 551 грн. 21 коп. сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом .

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддяВ. М. Позняк