Справа № 433/706/17
Провадження №2/433/462/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.06.2017 року, Троїцький районний суд Луганської області у складі:

головуючого - судді Крівоклякіної Н.В.,

за участю секретарів Рєзнікової Л.В., Книшова О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

18.04.2017 року ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового приміщення №1, нежитлового приміщення №2 та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку від 05.04.2017 року та визнання за нею права власності на зазначені обєкти нерухомості.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначила, що придбавши 05.04.2017 року за договором купівлі-продажу, який було укладено у простій письмовій формі у відповідача житлове приміщення №1, нежиле приміщення №2, а також земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, які розташовані за адресою: вул. Центральна, 109, смт Троїцьке Троїцького району Луганської області, вона повністю розрахувалась за придбані нею обєкти нерухомості, про що свідчать відповідні розписки, які є складовою та невідємною частиною договору. Відповідач передав їй житлове приміщення №1, нежитлове приміщення №2, ключі від них та правовстановлюючі документи. При цьому позивач домовилась з відповідачем, щодо нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі продажу протягом трьох днів з дати підписання договору. Однак відповідач своє зобовязання зявитись до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не виконав і зявлятись до нотаріуса категорично відмовляється. Тому позивач змушена звернутись до суду.

В судове засідання сторони та треті особи не зявились.

Позивач надала заяву про розгляд справи у її відсутність, в якій позов підтримує, просить його задовольнити.

Від відповідача надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, в якій він визнав позовні вимоги в повному обсязі і не заперечує проти їх задоволення.

Треті особи також надали письмові заяви, згідно яких просили справу розглядати без їх участі.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ч. 2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявляти клопотання про розгляд справи за її відсутністю.

Враховуючи, що сторони скористалися правом заявити клопотання про розгляд справи за їх відсутності, суд розглядає цивільну справу за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши цивільну справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши докази, які містяться у справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №321439, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №16468773 від 21.01.2014 року, а також Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна №86603343 від 10.05.2017 року земельна ділянка площею 0,1500 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: вул.Комсомольська, 109, смт Троїцьке Троїцького району Луганської області належить ОСОБА_2 (а.с.21, 30, 54).

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.03.2014 року №19328343 та №19329513, а також Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна №86603370 та №86603306 від 10.05.2017 року, ОСОБА_2 належать житлове приміщення №1, обєкт житлової нерухомості, реєстраційний №54, розташоване за адресою: вул.Комсомольська, б.109, приміщення 1, смт Троїцьке Троїцького району Луганської області та нежиле приміщення, розташоване за адресою: вул.Комсомольська, б.109, приміщення 2, смт Троїцьке Троїцького району Луганської області, яке складається з: кімната 1 Б, загальною площею 21,4 кв.м, кімнати 2 Б, площею 5,4 кв.м. та кімнати 3 Б площею 22 кв.м (а.с. 29,31, 50-53).

05.04.2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу, за умовами якого ОСОБА_2 продав та передав ОСОБА_1 обєкт нерухомого майна з реєстраційним №54 житлове приміщення №1 в будівлі літ «Б»; господарська будівля літ «В»; убиральня літ «Г»; обєкт нерухомого майна з реєстраційним №4 нежиле приміщення №2 в будівлі літ «Б»; земельну ділянку площею 0,1500 га, кадастровий №:06:002:0305 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, право власності на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №321439, які розташовані за адресою: вул.Комсомольська, 109, смт Троїцьке Троїцького району Луганської області. ОСОБА_1 у домовлені сторонами строки сплатила за придбане майно грошові кошти в сумі 94 000,00 грн (а.с.7).

Як вбачається з копій розписок від 24.03.2017 року та від 05.04.2017 року, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в загальній сумі 94 000,00 грн за продану ним земельну ділянку, житлове та нежитлове приміщення, розташовані за адресою: вул.Комсомольська, 109, смт Троїцьке Троїцького району Луганської області (а.с.8-9).

Згідно Рішення Троїцької селищної ради №76/7 від 24.09.2015 року «Про перейменування вулиць, провулку у смт Троїцьке», вулиця Комсомольська була перейменована на вул.Центральна (а.с.10).

Відповідно до п.5 Договору купівлі-продажу від 05.04.2017 року, продавець зобовязався не пізніше трьох днів з дня підписання договору прибути до Троїцької державної нотаріальної контори для нотаріального посвідчення укладеного між ним та ОСОБА_1 договору.

Однак відповідач ОСОБА_2 зобовязання за договором купівлі-продажу щодо його нотаріального посвідчення не виконує, йти до нотаріуса категорично відмовляється

Відповідно ч. 4, 5 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно ( товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, зокрема з договорів та інших правочинів, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати за рішенням суду.

Відповідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Суд приходить до висновку, що відповідач, як продавець, та позивач, як покупець, 05.04.2017 року дійшли згоди стосовно всіх істотних умов договору купівлі-продажу обєктів нерухомого майна та земельної ділянки, розташованих за адресою: вул.Центральна, 109, смт Троїцьке Троїцького району Луганської області, мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення їх було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Сторони мали на меті реальне настання правових наслідків, про що свідчить той факт, що вони виконали свої обов'язки: відповідач передав житлове та нежитлове приміщення і земельну ділянку позивачу, а також ключі, правовстановлюючі документи, отримав гроші за продані ним обєкти нерухомості і земельну ділянку; позивач в свою чергу прийняла придбані нею нежитлові приміщення і земельну ділянку, ключі, правовстановлюючі документи та сплатила за придбане нею майно гроші відповідачу. Дане підтверджується укладеним між ними договором купівлі-продажу у простій письмовій формі з додатками до нього: розписками про передачу грошей. Позивач не ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, навпаки, зверталась до відповідача з вимогою з'явитися до нотаріуса та посвідчити договір належним чином - нотаріально, а відповідач ухиляється від прибуття до нотаріуса, що унеможливлює посвідчити нотаріально укладений договір.

Таким чином, наявні підстави для визнання договору купівлі-продажу житлового приміщення №1, нежитлового приміщення №2 та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, який укладено між позивачем та відповідачем дійсним.

Оскільки суд прийшов до висновку про визнання дійсним договору купівлі - продажу від 05.04.2017 року то є також підстави для визнання за позивачем права власності на житлове приміщення №1, нежитлове приміщення №2 та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, розташованих за адресою: вул.Центральна, 109, смт Троїцьке Троїцького району Луганської області.

На підставі викладеного, ст.ст.11,15,16, 203, 220, 328,334, 626.627, 655, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу обєктів нерухомого майна та земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд від 05.04.2017 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний код платника податків НОМЕР_1, право власності на обєкт нерухомого майна, реєстраційний №54 у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно житлове приміщення №1 в будівлі літ «Б», господарська будівля літ «В», убиральня літ «Г», розташоване за адресою: Луганська область, Троїцький район, смт Троїцьке, вул.Центральна, б.109, прим.1; обєкт нерухомого майна, реєстраційний №54 нежитлове приміщення №2, в будівлі літ «Б», що складається з трьох кімнат, розташоване за адресою: Луганська область, Троїцький район, смт Троїцьке, вул.Центральна, б.109, приміщення 2; земельну ділянку площею 0,1500 га, кадастровий №:06:002:0305 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: Луганська область, Троїцький район, вул.Центральна, 109, право власності на яку посвідчене державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №321439.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Луганської області протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Троїцький районний суд Луганської області. Особами, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасоване, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Н.В. Крівоклякіна

06.06.17