Провадження № 2/522/4868/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.05.2017 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Нікітіної С.Й.

при секретарі - Віноградовій І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулись в суд з позовом, в якому просять визнати дійсним договір № 115 купівлі продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 22 вересня 2000 року на товарній біржі «Чорноморська товарна біржа» між ОСОБА_1, ОСОБА_2 з одного боку та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з другого боку.

В обґрунтування своїх вимог ОСОБА_2 посилаються на те, що 22.09.2000 року між сторонами було укладено договір № 115 купівлі продажу квартири АДРЕСА_1, на товарній біржі «Чорноморська товарна біржа».

Під час укладення договору позивачі не знали, що зазначена угода повинна бути нотаріально посвідчена, оскільки відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.

Угода двома сторонами виконана у повному обсязі позивачі виплатили відповідачам повну суму грошових коштів за квартиру, відповідачі добровільно виселились і зазначеної квартири і ніколи не предявляли до позивачів ніяких претензій.

Після укладення вищевказаної угоди позивачі, відповідно до чинного законодавства, зареєстрували спірний договір.

На сьогоднішній день позивачі є власниками вказаної квартири, однак у звязку з суперечністю правових норм вона вимушені звертатись до суду, оскільки не можуть розпорядитися своєю власністю.

У судове засідання позивачі не зявилися, надали заяви, якими позов підтримали у повному обсязі, просили задовольнити та закінчити розгляд справи за їх відсутності.

Відповідачі про час і місце судового засідання повідомлені належним чином, в суд не зявилися, надали заяви про розгляд справи за її відсутності, позов визнали.

Суд, у звязку з неявкою сторін, ухвалив слухати справу за відсутності сторін на підставі належних в матеріалах справи доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню з наступних підстав.

22.09.2000 року між сторонами було укладено договір № 115 купівлі продажу квартири АДРЕСА_1, на товарній біржі «Чорноморська товарна біржа».

Сторонами договір виконано в повному обсязі.

Відповідно до ст.ст. 8, 9, 15 Закону України «Про товарну біржу», членами товарної біржі є прийняті до її складу, згідно зі статусом біржі вітчизняні та іноземні юридичні та фізичні особи. Члени товарної біржі мають право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів допущених до обліку на товарній біржі.

Будь-яких суперечок між сторонами немає, протизаконних умов угода не містить, договір фактично був виконаний. Відповідачі виселилися з квартири, були зняті з реєстраційного обліку за цією адресою, а у свою чергу Позивачі вселились в житло, мешкають у ньому та сплачують комунальні платежі.

Однак при оформленні угоди не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст.227 ЦК УРСР 1963 р..

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 р., за договором купівлі-продажу продавець зобовязаний передати майно у власність покупцю, а покупець зобовязаний прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму.

Згідно зі ст.47 ЦК УРСР 1963 р. нотаріальна форма договору обовязкова у випадках, передбачених законом, інакше договір вважається недійсним.

Незважаючи на обовязковість нотаріальної форми договору купівлі-продажу житла, в якому хоча б однією з сторін є громадянин, законодавство допускає можливість визнання угоди, яка хоча й укладена з порушенням нотаріальної форми, але вважається дійсною.

Згідно з ч.2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 р., якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому випадку подальше нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Оскільки Відповідачі ухилився від нотаріального оформлення договору, на цей час Позивачі втратили можливість посвідчити правочин нотаріально, та вони не можуть розпоряджатися своєю нерухомістю на свій розсуд без визнання договору купівлі-продажу, укладеному на біржі, дійсним, право Позивачів порушено.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що вимоги Позивачів щодо визнання зазначеного договору купівлі-продажу квартири дійсним підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати дійсним договір № 115 купівлі продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 22 вересня 2000 року на товарній біржі «Чорноморська товарна біржа» між ОСОБА_1, ОСОБА_2 з одного боку та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з другого боку.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення чи отримання особою, яка не була присутня при проголошенні, апеляційної скарги до Апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси.

Суддя:

26.05.2017