Справа № 182/6890/14-ц
Провадження № 2/0182/45/2017
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

02.06.2017 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Багрової А.Г.

за участю секретаря - Снєгульської В.М.

представника позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нікополя цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа - ОСОБА_4, про визнання права власності , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась з позовом до ОСОБА_3 та просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок АДРЕСА_1.

В обґрунтування позову позивач послалась на те, що вона уклала 03.07.2011 року договір з відповідачем про наміри купівлі-продажу цього будинку. На виконання умов договору вона повністю сплатила договірну вартість за будинок в розмірі 48000 грн., що еквівалентно було 6000 доларів США. Відповідач передала ОСОБА_4 всі документи для оформлення купівлі-продажу, довіреність на право продати житловий будинок і зареєструвала її та сім'ю в цьому будинку. Однак до цього часу договір купівлі-продажу не укладено. Оскільки вона повністю сплатила за житловий будинок, то просить суд визнати на нею право власності.(а.с.45-46)

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги позивача підтримав в повному обсязі та просив задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явилась, повідомлялась належним чином про дату, час та місце судового засідання, причини неявки суду не відомі. Зі згоди представника позивача справу розглянуто відповідно до статті 224 ЦПК України заочно.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилась, повідомлялась про дату, час та місце судового засідання, причини неявки суду не відомі.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку.

В судовому засіданні встановлено, що 03.07.2011 року між позивачем та відповідачем був укладений договір про наміри купівлі-продажу об'єкта нерухомості - житлового будинку АДРЕСА_1, що належить на праві власності відповідачу ОСОБА_3 (а.с.14-15,113-114).

Сторони домовились, що вартість житлового будинку складає 48000 грн., що еквівалентно 6000 доларів США. Між сторонами було досягнуто домовленість, що продавець зобов'язується до 01.08.2011 року оформити всі необхідні документи для продажу будинку та передати його у власність Покупцю ОСОБА_2, а покупець зобов'язується оплатити вартість житлового будинку в розмірі 48000 грн. , що еквівалентно 6000 доларів США.

Вказаний договір від 03.07.2011 року був укладений за допомогою Агентства нерухомості „Гарант" у присутності свідка ОСОБА_5

Позивач ОСОБА_2 того ж дня передала ОСОБА_3. 8000 грн. в рахунок оплати за житловий будинок.

07.07.2011 року ОСОБА_2 передала ОСОБА_4 5000 грн. для підготовки документів на продажу житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 (а.с.16)

07.07.2011 року ОСОБА_2 передала ОСОБА_3 40 000 грн. в рахунок продажу будинку, про що остання написала розписку (а.с.17)

До сьогоднішнього дня договір купівлі-продажу між сторонами не укладено.

ОСОБА_2 ,у зв'язку з невиконанням договору від 03.07.2011 року, у 2014 році зверталась до правоохоронних органів щодо протиправних дій ОСОБА_4 та ОСОБА_5, як представника агентства нерухомості „Гарант" (а.с.115-133)

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності може виникати за первісними і похідними підставами. За первісними підставами право власності на житловий будинок виникає вперше або незалежно від волі попередніх власників: новостворене майно (стаття 331 ЦК), переробка речі (стаття 332 ЦК), безхазяйна річ (стаття 335 ЦК), набувальна давність (стаття 344 ЦК), набуття права власності в разі приватизації державного майна та майна, що є в комунальній власності (стаття 345 ЦК), реквізиція (стаття 353 ЦК), конфіскація (стаття 354 ЦК).

За похідними підставами право власності на житловий будинок виникає за волею попереднього власника (цивільні правочини, спадкування за законом і за заповітом).

Позивач, звертаючись до суду із позовом, може скористатись конкретним способом захисту свого порушеного права, який визначений статтею 16 ЦК, або договором чи спеціальним законом, який регламентує конкретні цивільні правовідносини.

Судом встановлено, що позивач та відповідач до сьогоднішнього дня не уклали договір купівлі-продажу та не виконали зобов'язання за договором від 03.07.2011 року про наміри купівлі-продажу об'єкта нерухомості. А отже , хоча позивач зареєструвалась зі своєю сім'єю в житловому будинку АДРЕСА_1 та передала кошти за договором від 03.07.2911 року, однак вона права власності на це майно не набула з підстав передбачених законом.

Враховуючи вказані обставини, суд дійшов до висновку, що позивачем у даному випадку неправильно обрано спосіб захисту своїх прав.

Отже, підстави для задоволення позову відсутні.

Керуючись ст. 15,16 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 57-60, 212-215 , 224 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_2 відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто за заявою відповідача поданою в десятиденний строк з дня отримання копії рішення суду.

На рішення може бути подана апеляція до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його оголошення через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: А. Г. Багрова