АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 транвя 2017 року м. Чернівці

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Чернівецької області у складі:

головуючого Височанської Н. К.

суддів: Литвинюк І.М., Перепелюк І.Б.

секретар: Герман Я.І.

за участю: представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача Любонько А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Буковинський аграрний союз» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та повернення земельної ділянки в натурі, за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Буковинський аграрний союз» на рішення Сокирянського районного суду Чернівецької області від 15 лютого 2017 року, -

В С Т А Н О В И Л А :

У вересні 2016 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Буковинський аграрний союз» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та повернення земельної ділянки в натурі.

Посилалася на те, що відповідно до рішення Сокирянського районного суду від 15.02.2016 року вона є власником земельної ділянки площею 1,3199 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Романковецької сільської ради Сокирянського району Чернівецької області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка була нею успадкована після смерті її бабусі ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

Звернувшись до державного реєстратора Новодністровської міської ради ОСОБА_5 для реєстрації свого права власності на земельну ділянку, вона дізналася що дана земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Буковинський аграрний союз» на підставі договору оренди землі, укладеного 30.10.2014 року та зареєстрованого 03.11.2014 року.

№22ц-427/17 Головуючий у І інстанції Римлянська Г.О.

Категорія 23 Суддя-доповідач Височанська Н.К.

Від свого батька ОСОБА_7, який проживав спільно з ОСОБА_4 до дня її смерті, вона отримала один екземпляр даного договору оренди з додатками та дізналася, що оскільки бабуся була хворою та не могла самостійно розписуватися, то договір оренди від імені ОСОБА_4 підписав він.

Крім цього, вона помітила що в договорі оренди не зазначена дата його укладення. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки не відповідає дійсності, а долучена до договору оренди довідка про таку оцінку видана на земельну ділянку, власником якої є ОСОБА_8.

На її вимогу звільнити зайняту земельну ділянку, листом відповідача від Т06.2016 року №10-06/1 їй відмовлено.

Вважає вказаний договір оренди недійсним, оскільки покійна ОСОБА_4 як власник земельної ділянки, його не підписувала, договір не містить всіх істотних умов, а саме: не зазначено умови збереження стану об'єкта оренди, не зазначено умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Просила визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,3199 га., кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території Романковецької сільської ради Сокирянського району Чернівецької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 30.10.2014 року між ОСОБА_4 та ТзОВ «Буковинський аграрний союз» та зобов'язати ТзОВ «Буковинський аграрний союз» повернути їй спірну земельну ділянку.

Рішенням Сокирянського районного суду Чернівецької області від 15 лютого 2017 року позов ОСОБА_3 задоволено.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,3199 га., кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території Романковецької сільської ради Сокирянського району Чернівецької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений між ОСОБА_4 та ТзОВ «Буковинський аграрний союз» 30.10.2014 року, зареєстрований в Єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №7546459 від 03.11.2014 року.

Зобов'язано ТзОВ «Буковинський аграрний союз» повернути ОСОБА_3 в натурі земельну ділянку загальною площею 1,3199 га, цільове призначення якої - «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану на території Романковецької сільської ради Сокирянського району Чернівецької області, що належить їй на праві приватної власності.

Вирішено питання про судові витрати.

На дане рішення суду ТзОВ «Буковинський аграрний союз» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення суду скасувати та постановити нове рішення про відмову в задоволенні позову.

Заслухавши пояснення сторін, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду - залишенню без змін з наступних підстав.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із того, що ОСОБА_4 волевиявлення на укладення договору оренди землі не мала та його не підписувала.

Колегія суддів погоджується із таким висновком суду.

Відповідно до договору оренди землі, що міститься в матеріалах справи, ОСОБА_4 передала належну їй на праві власності земельну ділянку площею 1,3199 га в оренду ТзОВ «Буковинський аграрний союз» строком на п»ять років.

Судом першої інстанції встановлено, що договір оренди землі від імені ОСОБА_4 підписав її син ОСОБА_7, який не мав повноважень на укладення договору. Дана обставина підтверджується висновком судово-почеркознавчої експертизи та показами свідка ОСОБА_7

Встановлено, що спірний договір оренди був підписаний 30 жовтня 2014 року. ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року. На час укладення договору оренди ОСОБА_4 тяжко хворіла, не виходила за межі господарства.

Представником відповідача належними та допустимими доказами не було доведено, що ОСОБА_4 мала волевиявлення на укладення даного договору та що договір оренди був укладений саме нею.

Крім цього, встановлено, що ОСОБА_4 орендну плату не отримувала.

З огляду на викладені обставини суд першої інстанції прийшов до обгрунтованого висновку про визнання спірного договору оренди недійсним з підстав ст.ст.203, 215 ЦК України.

Доводи апеляційної скарги про те, що суд першої інстанції безпідставно не взяв до уваги покази свідка ОСОБА_9, яка підтвердила ту обставину, що спірний договір був підписаний особисто ОСОБА_4, - спростовуються висновком судово-почеркознавчої експертизи від 25 листопада 2016 року та показами свідка ОСОБА_7, який показав, що саме він від імені своєї матері підписав договір оренди землі.

Доводи апеляційної скарги про те, що померла ОСОБА_4 знала про укладений договір оренди землі не підтверджені належними та допустимими доказами та грунтуються на припущеннях, оскільки договір оренди землі був укладений 30 жовтня, тобто після збору урожаю та перед зимовим періодом, а через сім місяців в травні наступного року ОСОБА_4 померла. Отже, з моменту укладення договору та до смерті ОСОБА_4 земля не оброблялася. Крім цього, вже на час укладення договору ОСОБА_4 важко хворіла, що підтвердив її син. Будь-яких інших доказів про наявність у ОСОБА_4 волевиявлення на укладення договору оренди спірної земельної ділянки матеріали справи не містять.

Також є безпідставними доводи апеляційної скарги про те, що висновок судової почеркознавчої експертизи не є належним доказом, оскільки в суді першої інстанції він не був спростований.

З огляду на викладені обставини колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції постановлено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Буковинський аграрний союз» відхилити.

Рішення Сокирянського районного суду Чернівецької області від 15 лютого 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий: підпис

Судді: підписи

З оригіналом згідно: