Справа № 587/650/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2017 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Дашутіна І.В., при секретарі Макошенець С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом спільного агрохімічного підприємства «Родючисть» до ОСОБА_1, державного реєстратора виконкому Лебединської міської ради Сумської області Глушак Марії Василівни, фермерського господарства «Натон» про визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації права оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

САП «Родючість» звернувся до суду з позовом посилаючись на те, що 19 квітня 2007 року між ОСОБА_1 та САП «Родючість» був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,6565 га (кадастровий номер: НОМЕР_1), який був зареєстрований у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 25.10.2007 року за № 68. У відповідності з укладеним між сторонами договором оренди землі земельна ділянка була передана позивачу в користування на 10 років. Проте із інформаційної довідки з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку стало відомо, що 29.07.2016 року державний реєстратор Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області Глушак М.В. зареєструвала укладений між ФГ «Натон» та ОСОБА_1 договір оренди землі від 29.12.2015 року, у відповідності з яким ОСОБА_1 передала в оренду ФГ «Натон» належну їй земельну ділянку загальною площею 3,6565. Спірний договір оренди землі є недійсним, оскільки він не відповідає вимогам чинного законодавства, укладений до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, спірна земельна ділянка на той момент знаходилася в законному користуванні позивача. Одна й та сама земельна ділянка не може бути об'єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями та не може бути передана в користування без припинення права попереднього користувача (орендаря). Однак, державний реєстратор всупереч вимог закону не здійснив запити до відповідних органів з метою перевірки наявності вже зареєстрованих прав на вищезазначену земельну ділянку, що в свою чергу призвело до існування подвійної реєстрації прав оренди земельної ділянки та суттєвого порушення прав позивача, який має законні підстави (чинні договори оренди) на користування спірною земельною ділянкою. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив ухвалити рішення, яким визнати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Натон» недійсним та скасувати державну реєстрацію права оренди землі.

В судове засідання представник позивача не з'явилась, в письмовій заяві позов підтримала у повному обсязі та просила розглянути справу без її участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.

Представники відповідачів та відповідач - ОСОБА_1 в судове засідання не з'явились, хоча про розгляд справи були повідомлені належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 19 квітня 2007 року між ОСОБА_1 та САП «Родючість» був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,6565 га (кадастровий номер: НОМЕР_1), який був зареєстрований у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 25.10.2007 року за № 68 (а.с. 6-7). Земельна ділянка була передана позивачу в користування на 10 років.

З інформаційної довідки з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку позивачу стало відомо, що 29.07.2016 державний реєстратор Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області Глушак М.В. зареєструвала договір оренди землі від 29.12.2015 року, укладений між ФГ «Натон» та ОСОБА_1 У відповідності з вказаним договором оренди землі ОСОБА_1 передав ФГ «Натон» земельну ділянку загальною площею 3,6565 га (кадастровий номер: НОМЕР_1 (а.с. 5).

Суд вважає, що під час реєстрації договорів ФГ «Натон» з ОСОБА_1 державним реєстратором реєстраційного відділу виконавчого комітету Лебединської міської ради Глушак М.В. в повній мірі не були дотримані вимоги законодавства, що регулює порядок реєстрації договорів оренди земельних ділянок, з огляду на наступне.

З метою запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку з різними набувачами Державною реєстраційною службою України на адреси начальників реєстраційних служб областей був підготовлений та направлений лист від 06.08.2013 рок №2951/05-15-13 «Щодо запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельні ділянку за різними правонабувачами», за змістом якого державним реєстраторам було доведено до відома про необхідність запитування від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили державну реєстрацію прав оренди землі, які виникли та зареєстровані в установленому законом порядку до 01 січня 2013 року, витребування необхідної інформації (довідок, копій документів тощо), необхідних для реєстрації прав та їх обтяжень про наявність або відсутність зареєстрованих договорів оренди землі у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013 року.

Внаслідок недотримання в повній мірі вимог законодавства в даному випадку склалася ситуація, коли на одну й у ж саму земельну ділянку водночас існують два чинні, зареєстровані у встановленому порядку, договори оренди земельної ділянки і, відповідно, права позивача, як орендаря, виявилися порушені.

Відповідно до ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема застосування інших, передбачених законом, способів.

Крім цього, при здійсненні реєстрації відповідачем Глушак М.В. були порушені вимоги чинного законодавства.

Так, не були враховані положення пункту 1 частини 2 статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 №1952-ІV (в редакції, чинній на момент укладання спірного договору), відповідно до якого державний реєстратор встановлює, зокрема, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно, а також положення пункту 6 частини 1 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції чинній на момент державної реєстрації спірного договору), яка передбачає, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо, зокрема, заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Слід зазначити, що державна реєстрація спірних договорів проводилася за обставин, за яких відповідачам - ФГ «Натон» та ОСОБА_1 було відомо про можливу суперечність у державній реєстрації договорів оренди землі, оскільки на момент проведення спірної державної реєстрації договорів оренди землі і ФГ «Натон» і ОСОБА_1 мали в своєму розпорядженні відомості про існування договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 з одного боку і САП «Родючість» з іншого боку.

Отже, при здійсненні реєстрації договорів оренди земельних ділянок відповідачами були порушені вимоги чинного законодавства, що призвело до порушення права позивача, як орендаря земельної ділянки, що була об'єктом реєстрації. За таких обставин вимоги позивача про визнання протиправною та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 29 грудня 2015 року є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Суд вважає, що спірний договір оренди землі слід визнати недійсним, а його реєстрацію скасувати, враховуючи, що спірний договір оренди землі не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки укладений до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, а спірна земельна ділянка на момент укладення спірного договору знаходилася в законному користуванні позивача, договір оренди між позивачем та ОСОБА_1 розірваний у встановленому порядку не був.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 152 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 526, 527 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 29 грудня 2015 року між фермерським господарством «Натон» та ОСОБА_1, який зареєстрований державним реєстратором виконкому Лебединської міської ради Сумської області Глушак Марією Василівною 29 липня 2016 року.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 3,6565 га (кадастровий номер: НОМЕР_1) за фермерським господарством «Натон» () здійснену державним реєстратором виконкому Лебединської міської ради Сумської області Глушак Марією Василівною 29 липня 2016 року.

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя І.В. Дашутін