Справа № 694/1521/15-ц
провадження 2/694/81/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

13.03.2017 року м. Звенигородка

Звенигородський районний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Гончаренко Т.В.

при секретарі Блискавці А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Звенигородка цивільну справу за позовом ПАТ «Дельта Банк» до ОСОБА_1 Бахман-Огли, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: фізична особа підприємець ОСОБА_2, ОСОБА_3 України про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

04 вересня 2015 року позивач ПАТ «Дельта Банк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 Бахман-Огли, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: фізична особа підприємець ОСОБА_2, в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки: в рахунок часткового погашення заборгованості за Договором кредиту №КФ-АН-2016396 від 01 лютого 2013 року в сумі 198 820,07 гривень (сто девяносто вісім тисяч вісімсот двадцять грн. 07 коп.) та складається з заборгованості за кредитом строкової 46 534,00 грн. заборгованості за кредитом простроченої 67 970,00 грн. пені за несвоєчасне повернення кредиту 19 703.85 грн., трьох процентів річних від суми простроченого кредиту 1 022,34 грн., суми заборгованості за процентами 1 185,38 грн., заборгованості за простроченими процентами 34 794,54 грн., пені за несвоєчасну сплату процентів 10 086,61 грн., трьох процентів річних за несвоєчасну сплату процентів 523,35 грн., штрафу 17 000,00 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 01 лютого 2013 року, приватним нотаріусом Звенигородського районного нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №284, шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (, адреса: м. Київ, вул. Щорса, буд. 36-Б, п/р 373910011 в АТ «Дельта Банк», МФО 380236) права власності на нерухоме майно - Житловий будинок, загальною площею 103,8 кв.м, житловою площею 61 кв.м, що складається з житлового будинку з прибудовами (літера А-1, а, аі) загальною площею 103,8 кв.м, житловою площею 61 кв.м, сараю (літера Б) площею 23,7 кв.м, гаражу (літера Б1) площею 48,2 кв.м, погребу (літера Б2), вбиральні (літера в), огорожі (№1), воріт з хвірткою (№2), свердловини (№3), розташований за адресою: Черкаська область, м. Звенигородка, вул. Горького, 45а, який належить Відповідачу - ОСОБА_5 Бахман-Огли, на праві власності на підставі Дублікату договору купівлі-продажу від 30 квітня 1983 року, виданого державним нотаріусом Звенигородської Державної нотаріальної контори за реєстровим №2-2832.

В рахунок часткового погашення заборгованості за Договором кредиту №КФ-АН- 2016396 від 01 лютого 2013 року в сумі 198 820,07 гривень (сто девяносто вісім тисяч вісімсот двадцять грн. 07 коп.), та складається з: заборгованості за кредитом строкової 46 534,00 грн, заборгованості за кредитом простроченої 67 970,00 грн., пені за несвоєчасне повернення кредиту 19 703,85 грн., трьох процентів річних від суми простроченого кредиту 1 022,34 грн., суми заборгованості за процентами 1 185,38 грн., заборгованості за простроченими процентами 34 794,54 грн., пені за несвоєчасну сплату процентів 10 086,61 грн., трьох процентів річних за несвоєчасну сплату процентів 523,35 грн., штрафу 17 000,00 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 01 лютого 2013 року, приватним нотаріусом Звенигородського районного нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №284, шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (, адреса: м. Київ, вул. Щорса, буд. 36-Б, п/р 373910011 в АТ «Дельта Банк», МФО 380236) права власності на нерухоме майно - Земельну ділянку кадастровий №71212101:01:001:0278 загальною площею 806 кв.м, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташована за адресою: Черкаська область, м. Звенигородка, вул. Горького, 45а, яка належить Відповідачу - ОСОБА_5 Бахман-Огли, на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку ЯА №714265, виданого 22.09.2005р. Звенигородським районним відділом земельних ресурсів.

Припинити право власності Відповідача - ОСОБА_1 Бахман-Огли, та визнати за Позивачем - Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (, адреса: м. Київ, вул. Щорса, буд. 36-Б , п/р 373910011 в АТ «Дельта Банк», МФО 380236) право власності на нерухоме майно - Житловий будинок, загальною площею 103,8 кв.м, житловою площею 61 кв.м, що складається з житлового будинку з прибудовами (літера А-1, а, аі) загальною площею 103,8 кв.м, житловою площею 61 кв.м, сараю (літера Б) площею 23,7 кв.м, гаражу (літера Б1) площею 48,2 кв.м, погребу (літера Б2), вбиральні (літера в), огорожі (№1), воріт з хвірткою (№2), свердловини (№3), розташований за адресою: Черкаська область, м. Звенигородка, вул. Горького, 45а, який належить Відповідачу - ОСОБА_5 Бахман-Огли на праві власності на підставі Дублікату договору купівлі-продажу від 30 квітня 1983 року, виданого державним нотаріусом Звенигородської Державної нотаріальної контори за реєстровим №2-2832 та Земельну ділянку кадастровий №71212101:01:001:0278 загальною площею 806 кв.м, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташована за адресою: Черкаська область, м. Звенигородка, вул. Горького, 45а, яка належить Відповідачу - ОСОБА_5 Бахман-Огли на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку ЯА №714265.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 01 лютого 2013 року між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 було укладено Кредитний договір №№КФ-АН-2016396 з подальшими змінами та доповненнями, які були укладені між сторонами. Позичальнику було надано грошові кошти в загальній сумі 170 000,00 гривень, зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 26,99% (двадцять шість цілих девяносто девять сотих процентів ) річних, з кінцевим терміном повернення «31» січня 2016 року включно. Сума заборгованості за кредитом строкова 46 534,00 грн. Сума заборгованості за простроченим кредитом 67 970,00 грн. Сума заборгованості за процентами строковими 1 185,38 грн. Сума заборгованості за процентами простроченими 34 794,54 грн. Розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту 19 703,85 грн. Розмір пені за несвоєчасне повернення процентів 10 086,61 грн. Сума трьох відсотків річних від суми простроченого кредиту 1022,34 грн. Сума трьох відсотків річних від суми прострочених процентів 523,35 грн. Сума штрафу 17000,00 грн. Загальна сума заборгованості 198 820,07 грн.

У якості забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» та ОСОБА_1 Бахман-Огли було укладені Іпотечний договір від 01 лютого 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Звенигородською районного нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №284. Предметом вказаного Іпотечного договору є наступне нерухоме майно: - Житловий будинок, загальною площею 103,8 кв.м, житловою площею 61 кв.м, який складається з житлового будинку з прибудовами (літера А-1, а, аі) загальною площею 103,8 кв.м; житловою площею 61 кв.м, сараю (літера Б) площею 23,7 кв.м, гаражу (літера Б1 площею 48кв.м, погребу (літера Б2), вбиральні (літера в), огорожі (№1), воріт з хвірткою (№2), свердловин (№3) розташований за адресою: Черкаська область, м. Звенигородка, вул. Горького, 45а.

- Земельна ділянка кадастровий №71212101:01:001:0278 загальною площею 806 кв.м цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташована за адресою: Черкаська область, м. Звенигородка, вул. Горького 45а.

Представник позивача ПАТ "Дельта Банк" в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Натомість на адресу суду неодноразово надходили клопотання представника позивача ПАТ «Дельта Банк» ОСОБА_7 про відкладення розгляду справи, в звязку з чим судові засідання декілька раз було перенесено на іншу дату. На судове засідання 13.03.2017 року представником позивача знову направлено клопотання про відкладення розгляду справи та вказано в разі, якщо суд визнає причину клопотання про відкладення розгляду справи неповажною для її відкладення, зазначають, що в матеріалах справи знаходяться всі необхідні докази, якими вони обгрунтовують свої позовні вимоги, позов повністю підтримують та просять задоволити.

В судове засідання відповідач ОСОБА_1 Бахман-Огли не зявився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином про причину своєї неявки суд не повідомив.

Від представника відповідача адвоката ОСОБА_8 надійшла заява про можливість проведення розгляду справи за відсутність представника відповідача та відповідача по справі, в задоволенні позовних вимог просить відмовити.

Причина неявки в судове засідання третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог: фізичної особи підприємця ОСОБА_2 та представника ОСОБА_3 Банку України, суду не відома, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. З заявами

чи клопотанням до суду не зверталися.

Беручи до уваги вище зазначене, а також те, що представник позивача ПАТ «Дельта Банк» ОСОБА_7 особисто в письмовому клопотанні зазначила, що в матеріалах справи знаходяться всі необхідні докази, якими вони обгрунтовують свої позовні вимоги. Судом ухвалено проводити розгляд справи у відсутність не зявившихся сторін цивільного процесу.

У звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь в справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ст. 197 ЦПК України, не здійснювалось.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтями 213, 214 ЦПК України передбачено, що рішення повинно бути законним і обгрунтованим та відповідати на питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувались вимоги і заперечення, якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

З матеріалів позовної заяви вбачається - 01 лютого 2013 року між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» та відповідачем ОСОБА_6 було укладено Кредитний договір №№КФ-АН-2016396 з подальшими змінами та доповненнями, які були укладені між сторонами (а.с. 6-22).

Відповідно до умов п. 1.1.1.1.1.4 Кредитного договору Позичальнику було надано грошові кошти в загальній сумі 170 000,00 гривень, зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 26,99% (двадцять шість цілих девяносто девять сотих процентів ) річних, з кінцевим терміном повернення «31» січня 2016 року включно.

Станом на 14.08.2015 року сума заборгованості за Кредитним договором становить

198 820,07 гривень (сто девяносто вісім тисяч вісімсот двадцять грн. 07 коп.) з яких:

Сума заборгованості за кредитом строкова 46 534,00

Сума заборгованості за простроченим кредитом 67 970,00

Сума заборгованості за процентами строковими 1 185,38

Сума заборгованості за процентами простроченими 34 794,54

Розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту 19 703,85

Розмір пені за несвоєчасне повернення процентів 10 086,61

Сума трьох відсотків річних від суми простроченого кредиту 1022,34

Сума трьох відсотків річних від суми прострочених процентів 523,35

Сума штрафу 17000,00

Загальна сума заборгованості 198 820,07

У якості забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» та ОСОБА_1 Бахман-Огли було укладені Іпотечний договір від 01 лютого 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Звенигородською районного нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №284. Предметом вказаного Іпотечного договору є наступне нерухоме майно:

- Житловий будинок, загальною площею 103,8 кв.м, житловою площею 61 кв.м, який складається з житлового будинку з прибудовами (літера А-1, а, аі) загальною площею 103,8 кв.м; житловою площею 61 кв.м, сараю (літера Б) площею 23,7 кв.м, гаражу (літера Б1 площею 48 кв.м, погребу (літера Б2), вбиральні (літера в), огорожі (№1), воріт з хвірткою (№2), свердловин (№3) розташований за адресою: Черкаська область, м. Звенигородка, вул. Горького, 45а, який належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Дублікату договор, купівлі-продажу від 30 квітня 1983 року, виданого державним нотаріусом Звенигородська Державної нотаріальної контори за реєстровим №2-2832.

- Земельна ділянка кадастровий №71212101:01:001:0278 загальною площею 806 кв.м цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських, будівель та споруд, розташована за адресою: Черкаська область, м. Звенигородка, вул. Горького 45а, який належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку ЯА №714265, виданого 22.09.2005р. Звенигородським районним відділом земельних ресурсів.

За умовами вказаного іпотечного договору він забезпечує виконання позичальником всіх зобов'язань, що випливають за договором про надання кредитних коштів. Зміст та розмір Основного

зобов'язання, строк і порядок його виконання зазначено у іпотечному договорі (а.с. 23-37).

Відповідно до ч.1 ст.598 ЦК України, зобов'язання припиняється частково або в повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Підстави припинення зобов'язання передбачені статтями 599-601,604- 09 ЦК України, зокрема за ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Належним виконанням зобов'язання є виконання, прийняте кредитором, у результаті якого припиняються права та обов'язки сторін зобов'язання.

Суд приходить до переконання, що належного виконання договору відповідач не здійснив, а відтак зобов'язання не припинилося.

Однак, станом на судовий розгляд справи відповідачем ОСОБА_1Бахман-Огли було подано квитанції №4 та №57 від 26.01.2017 року та 25.01.2017 року про перерахунок коштів на особистий рахунок отримувача АТ "Дельта Банк" рахунок отримувача 1026 код отримувача 34047020 банк отримувача 300001 ОСОБА_3 України - загальна сума 84 316.07 грн. та 114 504 грн., отже відповідач здійснив погашення заборгованості, яка Станом на 14.08.2015 року становить 198 820,07 гривень (сто девяносто вісім тисяч вісімсот двадцять грн. 07 коп.) (а.с.5-6).

Згідно з ч. 1 ст. 33 ЗУ "Про іпотеку", у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договором іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобовязань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Згідно розяснень Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладених у п. 41 Постанови від 30.03.2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», при вирішенні спору про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має дати оцінку співмірності суми заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобовязання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав.

З матеріалів справи вбачається, що вартість заставленого нерухомого майна складає 585 738,00 гривень - згідно звіту про оцінку житлового будинку з надвірними будівлями площею 103,8 кв.м. земельної ділянки площею 0,0806 га розташованих за адресою: Черкаська область, м. Звенигородка, вул. Горького, 45А станом на 12.03.2016 року, в той час як сума заборгованості за кредитним договором становить 198 820,07 гривень (сто девяносто вісім тисяч вісімсот двадцять грн. 07 коп.)

Відповідно до Договору іпотеки звернення стягнення на предмет застави у випадках, передбачених договором, здійснюється відповідно до чинного законодавства України та цього договору. Згідно статті 7 договору іпотеки, сторонами було погоджено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється шляхом: за рішення суду, за виконавчим написом нотаріуса, шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань в передбаченому статтею 37 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку» та, відповідно до положень вказаної статті, право власності на предмет іпотеки не визнається за іпотекодержателем на підставі рішення суду, а набувається ним, на підставі, зокрема, застереження про задоволення вимог іпотекодержателя.

Одночасно, порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульований статтею 39 цього Закону, якою передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Можливість виникнення права власності за рішенням суду ЦК України передбачає лише у статтях 335 та 376 ЦК України. У всіх інших випадках право власності набувається з інших не заборонених законом підстав, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 ЦК України).

Стаття 392 ЦК України, у якій йдеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне в позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а

також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Таким чином, набуття іпотекодержателем Публічним акціонерним товариством «Дельта банк» права власності на предмет іпотеки повинно відбуватися в позасудовому порядку, на підставі погодженого застереження про задоволення вимог іпотекодержателя.

Якщо іпотекодавець не визнає чи оспорює факт набуття права власності іпотекодержателем в позасудовому порядку, таке право може стати предметом судового захисту.

В той же час, звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі судового рішення, як це передбачено в статті 7 укладеного між сторонами договору, відбувається в порядку, визначеному ст. 39 Закону України "Про іпотеку".

Так, відповідно до положень вказаної статті, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;

опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;

заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;

спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону;

пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;

початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

За правилами даної статті, звернення стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду не передбачає визнання права власності на іпотечне майно за іпотекодержателем, а забезпечує можливість останнього задовольнити свої вимоги за рахунок коштів, отриманих від реалізації предмета іпотеки певним шляхом.

Таким чином, вимоги Публічного акціонерного товариства «Дельта банк» про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на нього не ґрунтуються на положеннях чинного законодавства, а тому не можуть бути задоволені.

Оцінивши в сукупності докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов ПАТ «Дельта Банк» не підлягає задоволенню у зв'язку з тим, що чинним законодавством України та умовами укладеного між сторонами договору не передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на предмет іпотеки на підставі рішення суду, так як даний спосіб звернення стягнення є способом досудового врегулювання.

Крім того, на думку суду, сума заборгованості за кредитним договором є не співмірною з вартістю заставленого майна, оскільки остання перевищує заборгованість, що виникла, в 3 рази. Крім того, слід врахувати, що відповідачем повністю погашено тіло кредиту та проценти за користування кредитними коштами, а також відсутність жодної з підстав для використання іпотекодержателем права звернення стягнення на предмет іпотеки, передбачених договором іпотеки.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку щодо наявності у відповідача заборгованості за кредитним розміром, що станом на 14.08.2015 року складає 198 820,07 гривень. Однак, виходячи із співмірності розміру заборгованості 198 820,07 грн. та вартості заставного майна 585 738,00 грн., суд вважає, що відсутні підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення вказаної суми заборгованості.

За таких обставин, оскільки суд не може вийти за межі позовних вимог, в задоволенні позову ПАТ «Дельта Банк» до ОСОБА_1 Бахман-Огли, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: фізична особа підприємець ОСОБА_2, ОСОБА_3 України про звернення стягнення на предмет іпотеки станом на 14.08.2015 року в сумі 198 820,07 грн. слід відмовити.

На підставі вищевикладеного, та керуючись ст.ст. 526, 530, 1050, 392 ЦК України, Законом України « Про іпотеку», ст.ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» - відмовити повністю.

Повний текст рішення виготовлено 16 березня 2017 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Черкаської області через Звенигородський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Звенигородського

районного суду ОСОБА_9