Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2017 року Новогродівський міський суд Донецької області

в складі: головуючого судді Грідяєвої М.В.

при секретарі Пригода О.В.

з участю: позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Новогродівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договору купівлі-продажу квартиру укладеним, визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договору купівлі-продажу квартиру укладеним, визнання права власності на квартиру, вказуючи на те, що у вересні 2009 року, вона, ОСОБА_1 уклала усну угоду з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про купівлю квартири АДРЕСА_1. З відповідачами вони усно домовилися, що після належного нотаріального оформлення купівлі-продажу, вона передасть їм гроші за квартиру. На час усної угоди вони просили за квартиру 2000 грн. В звязку з тим, що сімя ОСОБА_4 виїхали з м.Новогродівка, ОСОБА_3 повідомив, що всі питання щодо купівлі-продажу квартири вона вирішувала з його дружиною ОСОБА_4, ОСОБА_4 обіцяла, що приїде для отримання грошей та укладення договору купівлі-продажe квартири. Вона домовилась з відповідачами, що вони можуть робити ремонт в квартирі для подальшого проживання в ній, а їм потрібен час для належного оформлення своїх документів (після оформлення спадщини та прописки), після чого укладуть з нею належним чином оформлений договір купівлі-продажу квартири, а вона віддасть їм гроші. Вона зробила в квартирі капітальний ремонт, підключила її до електромережі, замінила проводку, каналізацію, поміняла всю сантехнику, вікна, двері, поли та переклеїли шпалери. Вона проживає в даній квартирі з того часу, як закінчила ремонт (2010 року) та по теперішній час. Іншого житла у неї не має. З часу проживання в квартирі вона погасила всю заборгованість, яка була за відповідачами, сплачує всі комунальні послуги, заборгованості не має. До ремонту квартира стояла порожня з 2004 року по 2009 рік, з того часу як відповідачі виїхали і до часу укладення усної угоди про купівлю квартири. Коли вона звернулася до відповідача з проханням оформити нотаріально договір купівлі-продажу квартири, вона пообіцяла, що все зробить, але сума за квартиру постійно збільшувалась з 2000 грн. до 5000 грн., 10000 грн., 20000 грн. Відповідач ОСОБА_4 пояснила, що нотаріально переоформити квартиру вона з дітьми не має можливості, в звязку з тим, що у них не має прописки, а у сина ОСОБА_8 та доньки ОСОБА_5 не має паспортів. Вона повідомила відповідачам по телефону, що в звязку з даними обставинами, вимушена звернутися до суду з позовом про визнання укладеним договору купівлі-продажу та визнання права власності на квартиру АДРЕСА_2. Вона бажає мешкати в даній квартирі, але відповідачі не можуть належно через нотаріуса укласти угоду та оформити договір купівлі-продажу. Відповідачі фактично передали їй квартиру, про що не заперечують, тому вважає доцільним визнати договір купівлі-продажу квартири укладеними та визнати права власності на квартиру за нею. Згідно договору купівлі-продажу квартири від 01.08.1996 року зареєстрованого Новогродівською державною нотаріальною конторою квартира АДРЕСА_3 належить на праві власності ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_9, ОСОБА_5, ОСОБА_7 Просить визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_4 між нею та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_9, ОСОБА_5, ОСОБА_7 укладеним та визнати за нею право власності на квартиру.

Позивач та її представник в судовому засіданні позов підтримали, просять його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, згідно письмової заяви, просить слухати справу без його участі в звязку з мешканням в іншому місті, позов визнає, пояснив, що у вересні 2009 року він дійсно уклав усну угоду з ОСОБА_1 про купівлю квартири АДРЕСА_1, та домовилися, що вона може робити ремонт в квартирі для подальшого проживання в ній, а після належного оформлення нотаріально договору купівлі-продажу, вона передасть гроші за квартиру ОСОБА_4 в розмірі 2000 грн., потім він виїхав з міста на постійне проживання до ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не зявилась, про час, дату та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, згідно письмової заяви, просить слухати справу без її участі, позов визнає, пояснила, що між позивачем та нею з її чоловіком та дітьми був укладений усний договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3. Вони передали ключі від квартири, дозволили робити ремонт та проживати в квартирі. Нотаріально оформити договір не змогли, так як син втратив паспорт, а новий оформлювати не бажає. Гроші за квартиру в розмірі 20000 грн. від позивача нею отримані.

Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, в судове засідання не зявилися, про час, дату та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, згідно письмових заяв, просять слухати справу без їх участі в звязку з мешканням в іншому місті, позов визнають, пояснюють, що у 2009 році дійсно була усна домовленість між ОСОБА_1 та їх батьками про купівлю-продаж квартири АДРЕСА_1. Батьки усно домовилися, що вона може робити ремонт, а оформлення нотаріально договору купівлі-продажу буде після передачею ОСОБА_1 грошей. Батько надав нотаріальну довіреність, а матір повинна була оформити все особисто, але в звязку з тим, що у брата ОСОБА_7 не було паспорту, договір купівлі-продажу нотаріально посвідчити неможливо.

Відповідач ОСОБА_7 в судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, згідно письмової заяви, просить слухати справу без його участі в звязку з мешканням в іншому місті, позов визнає, пояснив, що у 2009 році дійсно була усна домовленість між ОСОБА_1 та його батьками про купівлю-продаж квартири АДРЕСА_1. Усно домовилися, що вона може робити ремонт та проживати у квартирі, а оформлення нотаріально договору купівлі-продажу буде після передачею ОСОБА_1 грошей. Батько надав нотаріальну довіреність, а матір повинна була оформити все особисто, але в звязку з тим, що у нього не було і не має на даний час паспорту, договір купівлі-продажу нотаріально посвідчити неможливо.

Вислухавши позивача та його представника, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов ОСОБА_1 обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Згідно свідоцтв про народження ОСОБА_7 ОСОБА_5, ОСОБА_9, батьками ОСОБА_5 та ОСОБА_9 є ОСОБА_3 та ОСОБА_4, батьками ОСОБА_7 - ОСОБА_10 та ОСОБА_11

Згідно нотаріально засвідченого договору купівлі-продажу від 01.08.1996 року ОСОБА_12 діючи за себе та своїх неповнолітній дітей ОСОБА_13, ОСОБА_14, та ОСОБА_15 продали а ОСОБА_3, ОСОБА_4 діючи за себе та своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_9, купили квартиру АДРЕСА_3. Договір був зареєстрований в БТІ 14.10.1996 року.

Згідно нотаріальної довіреності від 29.07.2011 року, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 уповноважив ОСОБА_1, продати за ціну і на умовах на її розсуд, належну йому на праві власності 1/5 частини квартири АДРЕСА_3. Довіреність видана строком на три роки і дійсна до 29.07.2014 року.

Згідно письмової розписки, ОСОБА_4 отримала від ОСОБА_1 20000 грн. за квартиру АДРЕСА_5, нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу не може в звязку з відсутністю паспорту у її сина.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно ч.1,3 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Судом встановлено, що позивач за усною згодою з відповідачами ОСОБА_3С та ОСОБА_4, які діяли в інтересах своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_5, ОСОБА_9, та ОСОБА_7 у вересні 2009 року уклали договір купівлі-продажу квартири за адресою м.Новогродівка вул.Гагаріна,9/38, передали позивачу ключі від квартири, дозволили мешкати та робити ремонт. Позивач сплатила відповідачу ОСОБА_4 в рахунок купівлі-продажу квартири 20000 грн., які відповідач прийняла та написала про це розписку. Тобто відповідачі передали позивачу вказане нерухоме майно в розпорядження, позивач мешкає в вказаній квартирі з 2010 року, користується нею, зробив ремонт. Відповідачі уникнули нотаріального засвідчення договору купівлі-продажу вказаного майна, в звязку з відсутністю, як на час укладання угоди так і до теперішнього часу паспорта у сина відповідача ОСОБА_4,- відповідача ОСОБА_7

Таким чином, між сторонами був укладений договір купівлі-продажу, відбулось повне виконання договору, а саме передача та прийняття нерухомого майна, повна сплата його вартості. Суд враховує, що є безповоротне ухилення від нотаріального засвідчення договору з боку відповідачів до теперішнього часу, в звязку з відсутністю у відповідача, який є співвласником спірного майна ОСОБА_7 паспорту, в звязку з чим розпорядження ним своєї частки майно при нотаріальному оформлені договору неможливе.

Відповідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

З врахуванням того, що відповідачі є власниками вказаного нерухомого майна, не заперечує проти вимог позивача, вказана квартира була передана позивачу, є безповоротне ухилення від нотаріального посвідчення договору, втрачена можливість нотаріального укладання договору, суд вважає, можливим визнати договір купівлі-продажу квартира №38 в м.Новогродівка по вул.Гагаріна в будинку №9 укладеним та визнати за позивачем право власності на квартиру.

Керуючись ст.ст.220, 334, 392, 638, 655, 657 ЦК України, ст.ст.10, 60, 212, 213, 215, 218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договору купівлі-продажу квартиру укладеним, визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири №38 будинку №9 в м.Новогродівка Донецької області між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 укладеним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3 право власності на квартиру АДРЕСА_6.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Новогродівський міський суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.

Суддя: