Справа № 654/199/17-ц
Провадження №2/654/372/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 березня 2017 року

Голопристанський районний суд Херсонської області в складі:

головуючої судді - Охтень А.А.,

при секретарі - Шешеня М.В.,

за участю позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Голопристанського міськрайонного відділу державної виконавчої служби ГТУЮ в Херсонській області, ОСОБА_4 про припинення права власності та визнання права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Голопристанського міськрайонного відділу державної виконавчої служби ГТУЮ в Херсонській області, ОСОБА_4 про визнання права власності на земельну ділянку. В ході розгляду справи позивач ОСОБА_1 доповнила позовні вимоги, остаточно просила припинити право власності відповідача ОСОБА_4 на земельну ділянку площею загальною площею 0,0816 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташовану за адресою АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)та визнати право власності на зазначену ділянку за нею.

В їхнє обґрунтування посилались на те, що відповідач є власником об'єкту нерухомого майна, який складається з будинку та земельної ділянки. В ході примусового виконання зведеного виконавчого провадження про стягнення коштів з відповідача було звернуте стягнення на нерухоме майно відповідача. Придбала з публічних торгів житловий будинок, однак земельна ділянка не була включена в протокол проведення публічних торгів та свідоцтво про придбання майна з публічних торгів. Під час проведення незалежної оцінки в складі предмету публічних торгів оцінювались і будинок і земельна ділянка.

Представник відповідача Голопристанського міськрайонного відділу державної виконавчої служби ГТУЮ в Херсонській області в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи у їх відсутність. Проти позову не заперечували.

Відповідач ОСОБА_4 в судові засідання призначені на 13.02.2017 р., 16.02.2017 р., 23.02.2017 р., 06.03.2017 р., 13.03.2017 р. не з'явився, про день та час слухання справи повідомлений належним чином, заперечень проти позову не надав.

Дослідивши докази надані сторонами, заслухавши свідка суд приходить до висновку про задоволення позову.

Судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_4 на праві власності належав об'єкт нерухомості який складається з житлового будинку, загальною площею 100,00 кв.м., житловою площею 64,10 кв.м., до складу якого входять: житловий будинок літ. «А», сарай літ. «Б», сарай літ. «В», огорожа №1-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та земельна ділянка надана для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, загальною площею 0,0816 га, кадастровий номер НОМЕР_3.

Право власності на спірне майно, належне Відповідачу ОСОБА_4 підтверджується договорами купівлі-продажу житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями та спорудами, посвідченим 16 червня 2007 року, приватним нотаріусом Голопристанського районного нотаріального округу Херсонської області Виходцевою Л.А., реєстровий № 2082, зареєстрованим Херсонським ДБТІ за номером запису: 336 в книзі: 2, реєстраційний номер 5926389, та купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим 16 червня 2007 року, приватним нотаріусом Голопристанського районного нотаріального округу Херсонської області Виходцевою Л.А., реєстровий № 2084.

Зазначене нерухоме майно на підставі Іпотечного договору, посвідченого 16 червня 2007 року, Виходцевою Л.А., приватним нотаріусом Голопристанського районного нотаріального округу Херсонської області, реєстровий № 2091 було передано в іпотеку в забезпечення зобов'язань відповідача ОСОБА_4 по Кредитному договору № 02-141/329 від 15 червня 2007 року ЗАТ «Акціонерному комерційному промислово-інвестиційному банку», правозаступником якого є ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк».

17 грудня 2012 року, на підставі Договору відступлення прав вимоги, Іпотекодержатель ПАТ «Промінвестбанк» відступило право вимоги за Кредитним договором та на підставі Договору про передачу прав за договорами забезпечення, посвідченого 17 грудня 2012 року, ОСОБА_6, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим № 1423, відступило право вимоги за Іпотечним договором ТОВ «Кредитні Ініціативи» (, місцезнаходження: 07400, Київська область, місто Бровари, бульвар Незалежності, буд.14).

На виконанні у Голопристанському міськрайонному ВДВС ГТУЮ в Херсонській області знаходиться зведене виконавче провадження про стягнення з ОСОБА_4 грошових коштів. В ході якого було звернуте стягнення на нерухоме майно - житловий будинок і земельну ділянку, що знаходяться за адресою АДРЕСА_2.

Згідно висновку суб'єкта оціночної діяльності ФОП ОСОБА_7 №98 від 04.07.2016 р. вартість об'єкта оцінки склала: 1) земельна ділянка кадастровий номер: НОМЕР_4 загальною площею 816,00 кв.м. (0,0816 га), за адресою: АДРЕСА_3 - 204891 грн.; 2) земельні поліпшення що складаються з житлового будинку з господарськими будівлями загальною площею 100 кв.м. у т.ч. жилою 64,1 м2 за адресою: АДРЕСА_3 - 503906 грн. Всього 708797 грн.

Стартова ціна публічних торгів була визначена в сумі 708797 грн.

07.09.2016 р. та 17.10.2016 р. призначались публічні торги, які не відбулись, в зв'язку з відсутністю учасників. Лот було уцінено до 425278,20 грн. Зазначене підтверджується протоколами проведення публічних торгів №196414 по лоту 166840 від 10.09.2016 р., № 205479 по лоту 173516 від 19.10.2016р., №218454 по лоту 183148 від 10.12.2016 р.

За результатами третіх торгів призначених на 08.12.2016 р. позивач ОСОБА_1 є переможцем торгів.

Про проведені торги складено акт від 29.12.2016, позивачу видане свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомого майна, придбаного з публічних торгів.

Свідоцтво від 30.12.2016 р. реєстровий № 2558 видане приватним нотаріусом Голопристанського РНО ОСОБА_8 на майно, що складається з житлового будинку, який має наступні характеристики: житловий будинок літ. "А"; матеріал стін - черепашник. житлова площа 64,1 кв.м., загальна площа 100,00 кв.м.. сарай літ. "Б"; матеріал стін - черепашник. загальна площа 125,5 кв.м.; сарай літ. "В"; матеріал стін - черепашник, загальна площа 125,5 кв.м.; огорожа 1-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 вартістю 404 014 гривень 29 копійок, який придбаний покупцем ОСОБА_1 за 404 014 (чотириста чотири тисячі чотирнадцять) гривень 29 копійок, що раніше належав Боржнику ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями та спорудами, посвідченого приватним нотаріусом Голопристанського районного нотаріального округ) Херсонської області Виходцевою Л.А. 16 червня 2007 року за реєстровим №2082, зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно 16 червня 2007 року, реєстраційний номер манна: 5926389.

Виходячи з аналізу правової природи процедури реалізації майна на прилюдних торгах, яка полягає в продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернено стягнення, до покупця - учасника прилюдних торгів, та ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта про проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на прилюдних торгах, а відтак є правочином.

Відчуження майна з прилюдних торгів відноситься до угод купівлі-продажу (правова позиція ВСУ у справі №6-174цс12).

Відповідно до статті 377 ЦК України і статті 120 ЗК України в редакції Закону України від 5 листопада 2009 р. № 1702-VI до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (підпункт «ґ» пункту 18 Постанови Пленуму Верховного Суду України 16.04.2004 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»).

При застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності(правові позиції ВСУ у справах №№6-2099цс16, 6-2225цс16).

Право власності на земельну ділянку відповідача ОСОБА_4 підлягає припиненню, в зв'язку з продажем об'єкту нерухомості (житлового будинку), який розташований на ній. Відповідно до ст.378 ЦК України право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

Припинення правовідношення та визнання права є окремими способами захисту цивільного права (п.п.1,7 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

Керуючись положеннями ст..ст. 120, 152 ЗК України, ст.ст. 16, 377, 378 ЦК України, ст. ст.10, 60, 88, 209, 212, 213, 215, 217 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, на земельну ділянку площею загальною площею 0,0816 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташовану за адресою АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_2 право власності на земельну ділянку площею загальною площею 0,0816 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташовану за адресою АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Голопристанський районний суд протягом 10 днів з отримання повного тексту рішення.

Суддя А. А. Охтень