Копія Справа № 326/363/17
Провадження № 2/326/182/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2017 року Приморський районний суд Запорізької області в складі:

головуючої-судді ОСОБА_1,

при секретарі Бородай А.В.,

за участю: представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АНТ-ЮГ» про стягнення орендної плати за землю, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 звернулася в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «АНТ-ЮГ» про стягнення орендної плати за оренду землі. Свої вимоги обґрунтовує тим, що на підставі державних актів на право власності на землю: ЗП № 107214, виданого 29 січня 2007 року, ЗП № 107213, виданого 29 січня 2007 року, ЗП № 111092, виданого 29 січня 2007 року, ЗП № 111093, виданого 29 січня 2007 року, їй на праві приватної власності належать земельні ділянки: площею 8,6262 гектара, кадастровий номер :03:048:0002, площею 8,5562 гектара, кадастровий номер :03:048:0001, площею 0,3385 гектара, кадастровий номер :03:147:0473, площею 0,2593 гектара, кадастровий номер :03:147:0474, що розташовані на території Єлисеївської сільської ради Приморського району Запорізької області, які вона згідно з договорами оренди землі від 17 жовтня 2011 року передала в оренду ТОВ «АНТ-ЮГ» строком на 5 років.

Відповідач на підставі пунктів 4.1, 4.3 договорів оренди зазначених земельних ділянок зобов'язався сплачувати їй щорічно не пізніше як у термін від 01 серпня до 31 грудня поточного року орендну плату в розмірі 4800 грн. та 200 грн. по відповідному договору оренди землі. Виплата повинна здійснюватися в грошовій формі. Загальна сума орендної плати по договорам оренди землі складає 10 000 грн. Пунктом 4.2 договору оренди землі передбачено, що обчислення розміру орендної плати за обєкт оренди здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Індексація орендної плати проводиться один раз на рік станом на початок року шляхом коригування орендної плати пропорційно офіційному індексу інфляції за минулий рік. Індекс інфляції за 2011 рік становить 104,6%, за 2012 рік - 99,8%, за 2013 рік- 100,5%, за 2014 рік - 124,9%, за 2015 рік - 143,3%, а разом 1,877 %. Отже сума орендної плати за 2016 рік по чотирьом договорам складає 10 000х1,877=18 770,00 грн.

Крім цього, на підставі п. 9.4.4 договору оренди землі відповідач зобовязаний надавати у випадку хвороби орендодавця грошову допомогу у розмірі 200 гривень один раз на рік по кожному договору оренди землі.

За вирахуванням податку на доходи у розмірі 18% - 3378,60 грн. та військового збір у розмірі 1,5% - 281,55 грн., вона повинна була отримати 15 109,85 грн.

Ніякої продукції та послуг в рахунок орендної плати за землю у 2016 році їй не надавалося.

Всього за 2016 рік відповідач заборгував їй 15 109 грн. 85 коп.

У довідці від 07.03.2017 року № 572 «Відомості з державного реєстру фізичних осіб - платників податків ДФС України про суми виплачених доходів» за період з 01.01.2016 року по 31.12.2016 вказано, що їй було нарахована орендна плата за землю у сумі 15000 грн., а виплачено 2981,37 грн. Ні з однією з цих сум вона не згодна. Перевірити правильність нарахувань та утримань вона не має змоги, адже орендар не надає ніяких відомостей стосовно цього питання.

У звязку із тим, що у 2016 році термін дії договорів оренди землі закінчується, та продовжувати їх вона не має наміру, вона неодноразово зверталася до ТОВ «АНТ-ЮГ» з вимогою провести відповідні розрахунки орендної плати згідно з умовами договору і чинного законодавства України та виплатити належні їй кошти, але відповіді не отримала, що оцінюється нею як відмова у задоволенні її вимог. Адже згідно з п. 4 ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендодавець, має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

01.12.2016 року вона отримала листа від ТОВ «АНТ-ЮГ» з проектом додаткової угоди та з пропозицією переукласти договори оренди землі, мотивуючи тим, що ТОВ «АНТ-ЮГ» має переважне право поновити їх на новий строк. Нею було уважно вивчено додаткову угоду та надано письмову відповідь з відмовою у поновленні договору на новий строк на запропонованих умовах. Також своєю заявою вона вимагала надати їй довідку про розмір орендної плати за 1 земельний пай у 2016 році, але відповіді вона отримала.

Її донька особисто наприкінці серпня 2016 року повідомляла директора ТОВ «АНТ-ЮГ» ОСОБА_5 у присутності його заступника про її наміри не переукладати договори оренди землі після закінчення їх дії та не отримала ніяких заперечень. Виділення земельних ділянок відбувалося наприкінці жовтня після збору врожаю обліковцем ТОВ «АНТ-ЮГ» за згодою керівництва підприємства та ні до яких збитків не призвело.

Станом на 01 березня 2017 року термін дії трьох договорів від 17 жовтня 2011 року закінчився 28 грудня 2016 року, а термін дії одного договору від 17 жовтня 2011 року закінчується 28 березня 2017 року.

28 грудня 2016 року ТОВ «АНТ -ЮГ» перераховував їй через Ощадбанк 400 грн. матеріальної допомоги та 2000 грн. орендної плати за 2016 рік, не обґрунтовуючи та не пояснюючи як утворилася ця сума. Довідки про розмір нарахованої орендної плати за земельні ділянки не надає. Не зважаючи на те, що вона не переуклала договір з ТОВ «АНТ-ЮГ» на новий строк, орендар користувався у 2016 році її земельними ділянками та отримував з них продукцію, якою вільно розпоряджався на власний розсуд, та зобовязаний провести виплату орендної плати за 2016 рік. Така сума орендної плати її не влаштовує та не відповідає умовам договору та чинному законодавству України, тому вона прийняла рішення не отримувати перераховану суму орендної плати, а вимагати її через суд.

Позивач просить стягнути з відповідача на її користь 15109,85 грн. борг за оренду землі за 2016 рік.

25.05.2017 року представник позивача подала заяву про зміну розміру позовних вимог, в якій вказала, що ОСОБА_4 погоджується з розрахунком орендної плати, наданим ТОВ «АНТ - ЮГ», від 11.04.2017 року, у звязку із чим, на зміну розміру позовних вимог, просить суд стягнути з відповідача ТОВ «АНТ-ЮГ» на користь позивачки ОСОБА_4, невиплачену орендну плату за 2016 рік за користування чотирма земельними ділянками, що були передані відповідачу за договорами оренди землі від 17 жовтня 2011 року, за період з 01 січня 2016 року по 31 серпня 2016 року в сумі 10077 грн. 24 коп. (з вже утриманими податками на дохід та утриманим військом збором) та витрати по оплаті судового збору в розмірі 640 грн. (а.с.68).

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_6, підтримала позовні вимоги та підстави, на яких вони ґрунтуються, дала пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві. Просила змінені позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «АНТ-ЮГ» ОСОБА_3, в судовому засіданні змінені позовні вимоги визнав у повному обсязі, пояснив суду, що не заперечує проти стягнення з ТОВ «АНТ-ЮГ» на користь позивачки невиплаченої суми орендної плати за користування земельними ділянками за період з 01.01.2016 року по 31.08.2016 року в сумі 10 077,42 грн.

Вислухавши представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 111093 від 29.01.2007 року, ОСОБА_4, яка проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, на підставі розпорядження голови Приморської райдержадміністрації від 07 листопада 2005 року № 784 є власником земельної ділянки площею 0,2593 гектарів в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території Єлисеївської сільської ради Приморського району. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 82. Кадастровий номер земельної ділянки :03:147:0474 (а.с.4).

Згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 111092 від 29.01.2007 року, ОСОБА_4, яка проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, на підставі розпорядження голови Приморської райдержадміністрації від 07 листопада 2005 року № 784 є власником земельної ділянки площею 0,3385 гектарів в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території Єлисеївської сільської ради Приморського району. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 81. Кадастровий номер земельної ділянки :03:147:0473 (а.с.5).

Згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 107214 від 29.01.2007 року, ОСОБА_4, яка проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, на підставі розпорядження голови Приморської райдержадміністрації від 30 травня 2005 року № 379 є власником земельної ділянки площею 8,6262 гектарів в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території Єлисеївської сільської ради Приморського району. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 80. Кадастровий номер земельної ділянки :03:048:0002 (а.с.6).

Згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 107213 від 29.01.2007 року, ОСОБА_4, яка проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, на підставі розпорядження голови Приморської райдержадміністрації від 30 травня 2005 року № 379 є власником земельної ділянки площею 8,5562 гектарів в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території Єлисеївської сільської ради Приморського району. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 79. Кадастровий номер земельної ділянки :03:048:0001 (а.с.7).

17 жовтня 2011 року між ОСОБА_4, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «АНТ-ЮГ», як орендарем, було укладено договір оренди землі № б/н, який було зареєстровано у відділі Держкомзему у Приморському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 грудня 2011 року за № 01653. Складений план земельної ділянки, яка передається в оренду ТОВ «АНТ-ЮГ», кадастровий план (а.с.8-10).

Згідно із актом прийому-передачі обєкта за договором про спільну діяльність від 17.10.2011 року, ОСОБА_4 передала земельну ділянку, яка належить їй згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 107214 від 29.01.2007 року, кадастровий номер :03:048:0002, площею 8,6262 га, розташовану на території Єлисеївської сільської ради Приморського району Запорізької області, а ТОВ «АНТ-ЮГ» прийняло вищевказану земельну ділянку, придатну для використання за цільовим призначенням товарного сільськогосподарського виробництва, в користування для спільної обробки (а.с.11).

Згідно із актом визначення меж земельної ділянки в натурі, що розташована на території Єлисеївської сільської ради Приморського району Запорізької області, від 17 жовтня 2011 року, на підставі договору оренди землі від 17 жовтня 2011 року та державного акту на право власності на земельну ділянку ЗП № 107214, ОСОБА_4 та ТОВ «АНТ-ЮГ» визначили межі земельної ділянки в натурі межовими знаками в кількості 4 штуки. Кадастровий номер земельної ділянки :03:048:0002 (а.с.11 зворотна сторона).

17 жовтня 2011 року між ОСОБА_4, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «АНТ-ЮГ», як орендарем, було укладено договір оренди землі № б/н, який було зареєстровано у відділі Держкомзему у Приморському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 грудня 2011 року за № 01651. Складений план земельної ділянки, яка передається в оренду ТОВ «АНТ-ЮГ», кадастровий план (а.с.12-14).

Згідно із актом прийому-передачі обєкта за договором про спільну діяльність від 17.10.2011 року, ОСОБА_4 передала земельну ділянку, яка належить їй згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 107213 від 29.01.2007 року, кадастровий номер :03:048:0001, площею 8,5562 га, розташовану на території Єлисеївської сільської ради Приморського району Запорізької області, а ТОВ «АНТ-ЮГ» прийняло вищевказану земельну ділянку, придатну для використання за цільовим призначенням товарного сільськогосподарського виробництва, в користування для спільної обробки (а.с.15).

Згідно із актом визначення меж земельної ділянки в натурі, що розташована на території Єлисеївської сільської ради Приморського району Запорізької області від 17 жовтня 2011 року, на підставі договору оренди землі від 17 жовтня 2011 року та державного акту на право власності на земельну ділянку ЗП № 107213, ОСОБА_4 та ТОВ «АНТ-ЮГ» визначили межі земельної ділянки в натурі межовими знаками в кількості 5 штук. Кадастровий номер земельної ділянки :03:048:0001 (а.с.15 зворотна сторона).

17 жовтня 2011 року між ОСОБА_4, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «АНТ-ЮГ», як орендарем, було укладено договір оренди землі № б/н, який було зареєстровано у відділі Держкомзему у Приморському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 грудня 2011 року за № 01644. Складений план земельної ділянки, яка передається в оренду ТОВ «АНТ-ЮГ», кадастровий план (а.с.16-18).

Згідно із актом прийому-передачі обєкта за договором про спільну діяльність від 17.10.2011 року, ОСОБА_4 передала земельну ділянку, яка належить їй згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 111093 від 29.01.2007 року, кадастровий номер :03:147:0474, площею 0,2593 га, розташовану на території Єлисеївської сільської ради Приморського району Запорізької області, а ТОВ «АНТ-ЮГ» прийняло вищевказану земельну ділянку, придатну для використання за цільовим призначенням товарного сільськогосподарського виробництва, в користування для спільної обробки (а.с.19).

Згідно із актом визначення меж земельної ділянки в натурі, що розташована на території Єлисеївської сільської ради Приморського району Запорізької області від 17 жовтня 2011 року, на підставі договору оренди землі від 17 жовтня 2011 року та державного акту на право власності на земельну ділянку ЗП № 111093, ОСОБА_4 та ТОВ «АНТ-ЮГ» визначили межі земельної ділянки в натурі межовими знаками в кількості 4 штуки. Кадастровий номер земельної ділянки :03:147:0474 (а.с.19 зворотна сторона).

17 жовтня 2011 року між ОСОБА_4, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «АНТ-ЮГ», як орендарем, було укладено договір оренди землі № б/н, який було зареєстровано у відділі Держкомзему у Приморському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 березня 2012 року за № 02512. Складений план земельної ділянки, яка передається в оренду ТОВ «АНТ-ЮГ», кадастровий план (а.с.20-22).

Згідно із актом прийому-передачі обєкта за договором про спільну діяльність від 17.10.2011 року, ОСОБА_4 передала земельну ділянку, яка належить їй згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 111092 від 29.01.2007 року, кадастровий номер :03:0147:0473, площею 0,3385 га, розташовану на території Єлисеївської сільської ради Приморського району Запорізької області, а ТОВ «АНТ-ЮГ» прийняло вищевказану земельну ділянку, придатну для використання за цільовим призначенням товарного сільськогосподарського виробництва, в користування для спільної обробки (а.с.23).

Згідно із актом визначення меж земельної ділянки в натурі, що розташована на території Єлисеївської сільської ради Приморського району Запорізької області від 17 жовтня 2011 року, на підставі договору оренди землі від 17 жовтня 2011 року та державного акту на право власності на земельну ділянку ЗП № 111092, ОСОБА_4 та ТОВ «АНТ-ЮГ» визначили межі земельної ділянки в натурі межовими знаками в кількості 4 штуки. Кадастровий номер земельної ділянки :03:147:0473 (а.с.23 зворотна сторона).

Відповідно до умов зазначених договорів орендодавець зобовязався передати орендареві, а орендар прийняти у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Єлисеївської сільської ради та належать орендодавцю на праві власності на підставі державних актів про право власності на землю: серії ЗП № 111093, ЗП № 111092, ЗП № 107214, ЗП № 107213, виданих Приморською районною державною адміністрацією Запорізької області 29 січня 2007 року. Загальна проща обєктів оренди складає: 0,2593 га, 0,3385 га, 8,6262 га, 8,5562 га (п.п.1-.2). Договори укладено на 5 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Після закінчення строку договорів орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше за 30 днів до закінчення строку дії договорів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.3). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в загальному розмірі 4800 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за обєкт оренди здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Індексація орендної плати проводиться один раз на рік станом на початок року шляхом коригування орендної плати пропорційно офіційному індексу інфляції за минулий рік. Орендна плата вноситься шляхом отримання орендодавцем грошових коштів в касі орендаря не пізніше як у термін від 01 серпня до 31 грудня кожного року (п.п.4.14.3). Орендар зобовязаний надавати орендодавцеві, у випадку його хвороби грошову допомогу в розмірі 200 грн. один раз на рік (п. 9.4.4). Невідємною частиною договору є план або схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, ОСОБА_6 визначення меж земельної ділянки в натурі, ОСОБА_6 приймання передачі обєкта оренди, копія державного акту про право власності на обєкт оренди (п.14.9) (а.с.8-9, 12-13, 16-17, 20-21).

У звязку із не виконанням умов договору, ОСОБА_4 звернулася до відповідача із заявами від 13.09.2016 року про виплату їй згідно з договорами оренди землі від 17.10.2011 року грошової допомоги у випадку хвороби за 2016 рік та просила, у звязку із закінченням терміну дії договорів оренди землі, провести підсумковий розрахунок по орендній платі, нарахованої за 2016 рік, та виплатити належні їй кошти (а.с.24).

На звернення позивачки від 13.09.2016 року, відповідач направив їй листи повідомлення від 25.11.2016 року про намір поновити договори оренди землі та проекти додаткових угод до договорів оренди землі (а.с.28-31).

Листом від 05.12.2016 року позивачка повідомила ТОВ «АНТ-ЮГ» про те, що вона не має наміру переукладати з ним договори оренди землі та повертає не підписані нею проекти додаткових угод, оскільки умови для поновлення договорів оренди землі відповідачем, як орендарем, або порушуються, або не виконуються (а.с.25). Також листом від 05.12.2016 року позивачка, у звязку з закінченням терміну дії договорів оренди землі від 17.10.2011 року та не виплатою орендної плати за землю за 2016 рік і належних виплат згідно договорів, вимагала надати їй довідку про суми нарахованої орендної плати і матеріальної допомоги за 2016 рік, суми виданої орендної плати, в тому числі у натуральному виді, та матеріальної допомоги, і суми належні до видачі. Данні листи ТОВ «АНТ-ЮГ» було отримано 14.12.2016 року (а.с.26-27).

У відомостях з Державного реєстру фізичних осіб платників податків ДФС України про суми виплачених доходів вказано,що ОСОБА_4 в період з 01.01.2016 року по 31.12.2016 року отримала доходи від ТОВ «АНТ-ЮГ»: нараховано та виплачено 1194,78 грн. надання майна в лізинг; нараховано та виплачено 496,90 грн. допомога на лікування; нараховано 15000, виплачено 2981,37 грн. надання майна в лізинг (а.с.33).

Згідно із заявою про видачу готівки від 04.01.2017 року, ОСОБА_4 було отримано терміновий переказ в розмірі 400 грн. (а.с.32).

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Статтею 11 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи у межах заявлених вимог та на підставі доказів сторін.

Сторонам розяснювалися ці статті, позивач, представник позивача, представник відповідача дійшли згоди щодо суми не сплаченої орендної плати позивачу. Від сторін не надійшло клопотань про витребування або долучення до справи інших доказів, виклик свідків, вони просили справу розглянути на підставі наявних у справі доказів.

Вирішуючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК України пепре6дбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди.

Договір оренди є одним з видів зобовязального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобовязального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користування майном є одним з основних обовязків наймача (орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції,якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 ст. 24 вказаного Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Судом встановлено, що сторони уклали договори оренди землі від 17 жовтня 2011 року, за якими позивач передала, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та зобовязався проводити орендну плату у грошовій формі в загальному розмірі 4800 грн. на рік; обчислення розміру орендної плати за обєкт оренди здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідач надав довідку про розрахунок по орендній платі, в якому враховані індекси інфляції з 2011 року, відповідно до якої відповідач фактично користувався та володів земельними ділянками з 01.01.2016 року по 31.08.2016 року, з нарахованої позивачу за вказаний період орендної плати вже утримані податок на доходи та військовий збір, невиплачена сума орендної плати за період з 01.01.2016 по 31.08.2016 складає 10 077 грн. 24 коп. Позивач та її представник погодилися з даним розрахунком і просять стягнути з відповідача орендну плату за користування земельними ділянками згідно з вказаними договорами оренди землі за період з 01.01.2016 року по 31.08.2016 року в сумі 10 077 грн. 24 коп. (з вже утриманими податком на доходи та військовим збором). Суд після перевірки зазначеного розрахунку теж з ним погоджується.

За наведених обставин, суд вважає, що є достатні підстави для стягнення з ТОВ «АНТ-ЮГ» на користь ОСОБА_4 заборгованості по орендній платі за землю за період з 01.01.2016 року по 31.08.2016 року в сумі 10 077 грн. 24 коп. (з вже утриманими податком на доходи та військовим збором).

Судом встановлені саме такі обставини, тому вимоги позивачки підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 79, 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути витрати по сплаті судового збору у сумі 640 грн. 00 коп.

Керуючись: ст.ст. 11, 509, 526, 530, 626, 629, 792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 3, 10, 15, 60, 79, 88, 197, 209, 212, 214, 215, 223 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АНТ-ЮГ» про стягнення орендної плати за землю задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АНТ-ЮГ» (72102, Запорізька область, м. Приморськ, вул. Центральна, 10, ) на користь ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, орендну плату за користування земельними ділянками згідно з договорами оренди землі від 17 жовтня 2011 року за період з 01 січня 2016 року по 31 серпня 2016 року в сумі 10077 (десять тисяч сімдесят сім) грн. 24 коп. (з вже утриманими податком на доходи та військовим збором), та витрати по сплаті судового збору в сумі 640 (шістсот сорок) грн.

Рішення постановлене в нарадчій кімнаті та проголошено вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 25 травня 2017 року.

Рішення виготовлено в повному обсязі 29 травня 2017 року.

На рішення може бути подана апеляційна скарга у Апеляційний суд Запорізької області через Приморський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: підпис ОСОБА_1

З оригіналом згідно: суддя О.М. Чапланова

25.05.2017