Миколаївський районний суд Миколаївської області
Справа № 480/2862/16-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Миколаївський районний суд Миколаївської області
в складі: головуючого-судді Терентьєва Г.В.,
при секретарі Куртась К.В.,
розглянувши 13 березня 2017 року в місті Миколаєві у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_4, Товарна біржа Нерухомість-Центр про визнання угоди дійсною,
Позивачка ОСОБА_1 в інтересах своєї неповнолітньої дочки ОСОБА_2 звернулася в Миколаївський районний суд Миколаївської області з позовом до ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною.
Свої позовні вимоги позивачка мотивує наступним. 03 липня 1998 року між її свекрухою ОСОБА_5 та ОСОБА_3, від імені якої діяв ОСОБА_6, був укладений договір №61 купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами по вулиці Гагаріна,53 в с.Новобогданівка Миколаївського району Миколаївської області.
Відповідно до п.4 договору купівлі-продажу ОСОБА_6,як продавець, свідчив, що на момент укладення угоди, зазначений будинок під забороною відчуження (арештом) не перебуває, нікому іншому не проданий та не подарований, не зданий в аренду, заборгованість по комунальним платежам відсутня.
Позивачка ОСОБА_1 зазначила, що при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна між її свекрухою ОСОБА_5 та ОСОБА_3, від імені якої діяв ОСОБА_6, було досягнуто всіх істотних умов, необхідних при укладенні такого змісту договорів, після чого він був ними підписаний.
Зазначений договір був зареєстрований в Журналі реєстрації біржоих угод з нерухомістю під №1-61, засвідчений підписом керівника Товарної біржи «Нерухомість-Центр» та скріплений печаткою.
28 серпня 1998 року договір купівлі-продажу житлового будинку був зареєстрований в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентеризації, реєстраційний запис № 49.
05 липня 2016 року у м.Миколаєві ОСОБА_5 померла. Після її смерті відкрилася спадщина, яка складається з будинку, розташованого по вулиці Гагаріна,53 в с.Новобогданівка Миколаївського району Миколаївської області.
Єдиною спадкоємицею за законом першої черги є дочка померлої ОСОБА_4.
Чоловік ОСОБА_5 ОСОБА_7 помер 26 червня 2009 року.
15 грудня 2014 року помер її син ОСОБА_8, який був чоловіком позивачки ОСОБА_1. У них залишилася неповнолітня дочка ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка є спадкоємицею за правом представлення після смерті спадкодавця ОСОБА_5
З метою оформлення у правах спадкування дочки ОСОБА_2 та діючи в її інтересах позивачка, а також дочка померлої ОСОБА_4 звернулися до державного нотаріуса. Однак їм було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії і рекомендовано звернутися до суду для визнання договору купівлі-продажу житлового будинку № 53 по вулиці Гагаріна в селі Новобогданівка Миколаївського району Миколаївської області дійсним.
У зв'язку із вищевикладеним, позивачка ОСОБА_1 просить визнати зазначений договір купівлі-продажу житлового будинку № 53 по вулиці Гагаріна в селі Новобогданівка Миколаївського району Миколаївської області дійсним.
В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з'явилася, однак надала на адресу суду заяву, в якій просила слухати справу за її відсутності. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася. Причини своєї неявки суду не повідомила. Заперечень проти позову не надавала.
Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася, надавши на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі.
Представник третьої особи Товарної біржі Нерухомість-Центр в судове засідання не з'явився. Причини своєї неявки суду не повідомив. Пояснень щодо позову не надавав.
Суд ухвалив розглянути справу за відсутності сторін в заочному порядку.
Дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов наступного.
03 липня 1998 року між ОСОБА_5 (свекрухою позивачки) та ОСОБА_3, від імені якої діяв ОСОБА_6, був укладений договір №61 купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами по вулиці Гагаріна,53 в с.Новобогданівка Миколаївського району Миколаївської області. Даний договір був зареєстрований в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю під №1-61 і засвідчений підписом керівника Товарної біржи «Нерухомість-Центр» та скріплено печаткою.
Відповідно до п.4 договору купівлі-продажу ОСОБА_3,як продавець, свідчила, що на момент укладення угоди, зазначений будинок під забороною відчуження (арештом) не перебуває, нікому іншому не проданий та не подарований, не зданий в аренду, заборгованість по комунальним платежам відсутня (а.с.6).
28 серпня 1998 року договір купівлі-продажу житлового будинку був зареєстрований в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації, реєстраційний запис № 49, про що свідчить реєстраційне посвідчення (а.с.5).
05 липня 2016 року ОСОБА_5 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть ОСОБА_9 І-ФП №243426 (а.с.16). Після її смерті відкрилася спадщина, яка складається з будинку, розташованого по вулиці Гагаріна,53 в с.Новобогданівка Миколаївського району Миколаївської області.
Чоловік ОСОБА_5 ОСОБА_7 помер 26 червня 2009 року, відповідно до свідоцтва про смерть ОСОБА_9 1-ФП №105555 (а.с.17).
15 грудня 2014 року помер син спадкодавиці ОСОБА_8 (а.с.18), який був чоловіком позивачки ОСОБА_1, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб Серія 1-ФП №023135 (а.с.22). Від їх шлюбу 26 березня 2012 року народилася дочка ОСОБА_2. Відповідно до відмітки в свідоцтві про народження, батьком дитини зазначений ОСОБА_8 (а.с.20).
Спадкоємицею за законом першої черги є дочка померлої ОСОБА_4 (а.с.21).
У відповідності до положень ч.1 ст.1266 Цивільного кодексу України дочка померлого ОСОБА_8 ОСОБА_2 є спадкоємицею за правом представлення після смерті спадкодавця ОСОБА_5
Згідно зі ст.15 Закону України «Про товарну біржу, угоди зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.
Неможливість нотаріального оформлення договору порушує право неповнолітньої ОСОБА_2, в інтересах якої діє позивачка ОСОБА_1 та третьої особи ОСОБА_4 отримати свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_5.
Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (в редакції 2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.
Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільного кодексу України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний кодекс України 1963 року.
У відповідності до ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
За таких обставин, оскільки ОСОБА_5 як покупець по договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 03 липня 1998 року на Товарній біржі «Нерухомість-Центр, зареєстрованого в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за №1-61, повністю виконала свої обов'язки по цьому договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає, що позовні вимоги позивачки ОСОБА_1, яка діє в інтересох своєї неповнолітньої дочки ОСОБА_2, є правомірними, регулюються нормою ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року), що діяла на момент укладення договору, і підлягають задоволенню.
Керуючись ст.10,11,60,209,212,213,215,224-233 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_4, Товарна біржа Нерухомість-Центр про визнання угоди дійсною задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 03 липня 1998 року на Товарній біржі «Нерухомість-Центр, зареєстрований в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за №1-61, відповідно до якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_5 придбала житловий будинок № 53 по вулиці Гагаріна в селі Новобогданівка Миколаївського району Миколаївської області
Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Миколаївської області через Миколаївський районний суд Миколаївської області. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання заяви відповідачем про перегляд заочного рішення, або позивачем- апеляційної скарги.
Суддя ОСОБА_10