Справа № 712/5892/17
Провадження № 2/712/1683/17
Р І ШЕ Н НЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2017 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого-судді Мельник І.О.

з участю секретаря Хоменко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Соснівського районного суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків», третя особа ОСОБА_2 про внесення змін до договору найму квартири та зобовязання перевести особовий рахунок на нового наймача,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків», третя особа ОСОБА_2 про внесення змін до договору найму квартири та зобовязання перевести особовий рахунок на нового наймача. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона 30.05.1986 уклала шлюб з ОСОБА_3. Протоколом спільного засідання адміністрації та профкому заводу СТО від 29.05.1986 № 20 ОСОБА_3, а також його дружині ОСОБА_3 - ОСОБА_4 та їх сину - ОСОБА_2, як молодій сімї, була надана в користування, для їхнього спільного проживання, однокімнатна квартира № 181 в малосімейному гуртожитку по вул. Руставі, 13 в м. Черкаси, про що свідчать облікові відомості у домовій книзі КП «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради. Крім позивачки та її чоловіка - ОСОБА_3 у спірній квартирі АДРЕСА_1 були зареєстровані й проживали на законних підставах їх діти - ОСОБА_2 та ОСОБА_5, про що свідчать облікові записи у домовій книзі. При цьому, за найманою квартирою було відкрито особовий рахунок №27510181 на ОСОБА_3 як голову сімї та основного наймача. У звязку із систематичним порушенням правил співпроживання в спільній квартирі та вчинення неправомірних дій щодо насильницького виселення членів своєї сімї (включно з позивачкою), наймача ОСОБА_3 рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 26.08.2015 р. у справі №712/5144/15-ц було виселено з квартири №181 по вул. Руставі в м. Черкаси, без надання іншого житла. Постановою державного виконавця Соснівського відділу ДВС Черкаського міського управління юстиції ОСОБА_6 від 28.01.2016 р. було закінчене виконавче провадження №49710646 про примусове виконання виконавчого листа Соснівського районного суду м. Черкаси у справі №712/5144/15-й у звязку з фактичним повним виконанням ОСОБА_3 рішення згідно з виконавчим документом в добровільному порядку. В ході примусового виконання судового рішення про виселення ОСОБА_3 зі спірної квартири АДРЕСА_2 його було знято з реєстрації як наймача квартири, про що свідчить довідка КП «Соснівська СУБ» Черкаської міської ради від 15.04.2017 № 2597 та відомості з домової книги. Згідно з актом обстеження умов проживання, складеного посадовими особами КП «Соснівська СУБ» Черкаської міської ради від 25.04.2016, встановлено, що дійсно ОСОБА_3 не проживає в даній квартирі № 181 та його діти від другого шлюбу - Денис та ОСОБА_7 (від другої жінки) також не проживають з 2014 року. По спірній квартирі утворилася значна заборгованість за комунальними платежами, яку періодично погашає за власний рахунок позивачка ОСОБА_1 Однак, особовий рахунок № 27510181 відкритий на квартиру АДРЕСА_1 й досі залишається за попереднім наймачем квартири - ОСОБА_3 При цьому позивачка як зареєстрований мешканець квартири не може самостійно розпочати процедуру приватизації однокімнатної квартири АДРЕСА_2, у звязку з відсутністю повноважень наймача, а також відсутністю в архівах ордеру на внесення її та членів її сімї до цього помешкання. Так згідно листа Директора департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради від 02.03.2017 р. №1610- 2,77-р ордер на право користування житловою площею за адресою: АДРЕСА_3, при рішенні від 30.08.1986 р. №265 наразі відсутній. ОСОБА_1 зверталась з заявою від 13.04.2017 р. на адресу житлово-експлуатаційної організації - КП «Соснівський СУБ» Черкаської міської ради з приводу переведення на неї особового рахунку №27510181 та внесення змін до договору найму квартири стосовно зміни наймача, позаяк ОСОБА_3 ще в 2016 році виселений за рішенням місцевого суду. На вказане звернення з боку відповідача надійшла письмова відповідь від 14.04.2017р. за №116/256-Г, в якій наведено, що позивачка не є членом сім'ї наймача (колишня дружина), а відтак на неї не можна перевести особовий рахунок наймача квартири №27510181, який обліковується за виселеним ОСОБА_3 Тож, на даний час зміна наймача у договорі найму квартири так і не відбулась, що порушує майнові права мешканців квартири та перешкоджає їм скористатися правом приватизувати нерухоме майно. Тому позивачка змушена звернутись до суду з даним позовом та просить суд визнати за нею право на користування однокімнатною квартирою на умовах наймача.

В судове засідання позивачка та її представник не зявилися, останній скерував на адресу суду клопотання, просив справу розглядати без його участі, позов підтримав в повному обсязі, просив його задовольнити та визнати позивачку ОСОБА_1 наймачем квартири в якій вона проживає.

Представник відповідача комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» в судове засідання не зявився, скерував до суду заяву, просив справу розглядати без його участі, проти задоволення позову не заперечували.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, скерував до суду заяву просив справу розглядати розглядати без його участі, позов підтримав та просив його задовольнити.

У звязку з неявкою сторін фіксація технічними засобами відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України не здійснювалася.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 та ОСОБА_3 22.09.1984 зареєстрували шлюб в органі реєстрації актів громадянського стану Обухівського району Київської області, про що в книзі реєстрації актів про укладення шлюбів було зроблено актовий запис №117 від 22.09.1984. Від даного шлюбу народилося двоє дітей ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2

Протоколом спільного засідання адміністрації та профкому заводу СТО від 29.05.1986 № 20 ОСОБА_3, а також його дружині ОСОБА_1 та їх сину - ОСОБА_2, як молодій сімї, була надана в користування, для їхнього спільного проживання, однокімнатна квартира №181 в малосімейному гуртожитку по вул. Руставі, 13 в м. Черкаси, що підтверджується обліковими відомостями у домовій книзі КП «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради.

Відповідно до довідки № 2397 від 13.04.2017 ОСОБА_3 є наймачем квартири АДРЕСА_4, що в м. Черкаси, також в даній квартирі зареєстровані: ОСОБА_1 (колишня дружина), ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2

Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 26.08.2015 ОСОБА_3 виселено з квартири АДРЕСА_5, що в м. Черкаси.

У звязку з повним виконанням рішення суду, постановою державного виконавця від 28.01.2016 закінчено виконавче провадження з примусового виконання виконавчого листа Соснівського районного суду м. Черкаси про виселення ОСОБА_3

Позивачка ОСОБА_1 зверталася з листом від 13.04.2017 на адресу житлово-експлуатаційної організації - КП «Соснівський СУБ» Черкаської міської ради з приводу переведення на неї особового рахунку № 27510181 та внесення змін до договору найму квартири стосовно зміни наймача, оскільки ОСОБА_3 ще в 2016 році виселений за рішенням місцевого суду.

На вказане звернення з боку відповідача надійшла письмова відповідь від 14.04.2017 за №116/256-Г, в якій наведено, що позивачка не є членом сім'ї наймача (колишня дружина), а відтак на неї не можна перевести особовий рахунок наймача квартири №27510181, який обліковується за виселеним ОСОБА_3

Згідно з ст. 61 ЖК УРСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім'ї порівняно з умовами, передбаченими законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства Української РСР, є недійсними.

Відповідно до ст. 63 ЖК УРСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Як зазначено в ч. 2 ст. 4 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» приватизація житлових приміщень у гуртожитках здійснюється відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» з урахуванням особливостей, визначених цим Законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», приватизація державного житлового фонду (далі - приватизація) - це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і г. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України.

Згідно з п. 1 ст. 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» до об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати), кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів.

Тобто, законодавство встановлює вимогу щодо статусу особи, яка звертається до органу приватизації.

Відповідно до ч.1 ст. 405 ЦК України, члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону.

Окрім того, відповідачем не враховані також положення ч. 2 ст. 824 ЦК України, згідно якої «у разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або за погодженням з наймодавцем одна або кілька із цих осіб».

Враховуючи викладені обставини та норми чинного законодавства України, беручи до уваги той факт, що позивачка ОСОБА_1 тривалий час проживає та зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_3, суд вважає про необхідність визнати ОСОБА_1 наймачем вказаного житлового приміщення. Позов підлягаєдо задоволення.

Керуючись ст.ст.5, 10, 11, 57-60, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.61, 64, 65, 106,166 ЖК України, ст.ст. 405, 824 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків», третя особа ОСОБА_2 про внесення змін до договору найму квартири та зобовязання перевести особовий рахунок на нового наймача задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 наймачем квартири АДРЕСА_2.

Зобовязати комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради перевести особовий рахунок № 27510181 на нового наймача квартири - ОСОБА_1, змінивши договір найму квартири АДРЕСА_2 із зазначенням наймачем ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з моменту проголошення рішення.

Головуючий І.О.Мельник