Справа № 520/833/17
Провадження № 2/520/6377/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.03.2017 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого судді В.О.Луняченка

при секретарі Нефедової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 за участю третіх осіб Товарної біржі ЦОБН «Центральна Одеська Біржа», Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Одеської міської ради», ОСОБА_4 про визнання договорів купівлі- продажу дійсними,-

ВСТАНОВИВ:

24.01.17 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 в якому просить визнати договори купівлі- продажу №4048 від 30.12.1997 року квартири АДРЕСА_1, що в цілому складається з трьох кімнат, житловою площею 38,4 кв.м, загальною площею 53,3 кв.м та договору купівлі- продажу №5248 від 05.01.2000 року ? частини квартири АДРЕСА_1, зареєстровані на Товарній біржі « Центральна Одеська біржа», дійсними.

Позивач ОСОБА_1 надав до судового засідання заяву в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить розглядати справу за його відсутністю на підставі доказів, що є в матеріалах справи, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися, про час, дату та місце судового розгляду повідомлялися належним чином, причини неявки суду невідомі.

Представник третьої особи «Центральна Одеська Біржа» в судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Представник третьої особи «КП «БТІ Одеської міської ради» в судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Третя особа ОСОБА_4 до судового засідання надала заяву, в якій позовні вимоги підтримала, не заперечує проти їх задоволення та просить справу розглядати за її відсутністю.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договорів купівлі продажу від 30.12.1997 та від 05.01.2000 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.

Так, судом встановлено, що 30.12.1997 року ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_4, що діяла від свого імені та від імені неповнолітнього сина ОСОБА_6, придбали у ОСОБА_2 та ОСОБА_3, що діяв з дозволу матері на підставі рішення опікунської ради Київської районної адміністрації м.Одеси №2132 від 22.12.1997 року, в рівних частках кожний трикімнатну квартиру №21 у будинку №10 корпус 1 по вул. Комарова у м.Одесі, загальною площею 53,3 кв.м, житловою площею 38,4 кв.м.

Зазначений договір був зареєстрований Товарною біржею «Центральна Одеська біржа» та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 06.01.1998 року за №713 стр 122 кн 258 пр..

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Суд встановив, що 30.12.1997 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як з боку покупців, які здійснили оплату, так і з боку продавців, які прийняв оплату та передали у володіння і користування ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_4, що діяла від свого імені та від імені неповнолітнього сина ОСОБА_6 квартиру №21 у будинку № 10 корпус 1 по вул. Комарова у м.Одесі, тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу.

Судом також встановлено, що 05.01.2000 року ОСОБА_5 придбала у ОСОБА_7 ? частину трикімнатної квартири № 21 у будинку №10 корпус 1 по вул. Комарова у м.Одесі загальною площею 53,3 кв.м, житловою площею 38,4 кв.м.

Зазначений договір був зареєстрований Товарною біржею «Центральна Одеська біржа» та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 10.01.2000 року за №713 стр 89- кн 338 пр..

Тобто 05.01.2000 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як з боку покупця, яка здійснила оплату, так і з боку продавця, яка прийняла оплату та передала у володіння і користування ОСОБА_5, ? частину трикімнатної квартири №21 у будинку № 10 корпус 1 по вул. Комарова у м.Одесі.

Також суд приймає до уваги той факт, що ОСОБА_5, 19.09.2015 року померла, що підтверджено свідоцтвом про смерть серії І-ЖД №426118 виданим 20.09.15 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану у м.Одесі Одеського міського управління юстиції ( а.с. 12), а також той факт, що ОСОБА_8 ( «Лобах Сергій Юрійович» до зміни прізвища, імені, по-батькові відповідно до свідоцтва про переміну прізвища, імені, по-батькові серії І-ЖД №004221 (а.с.10), помер 19.09.2016 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-ЖД №463689 видане 20.09.16 року Одеським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області ( а.с. 13).

Таким чином, беручи до уваги те, що зазначені договори не містять умов, які б суперечили закону, зареєстровані на Товарній біржі «Центральна Одеська Біржа», суд вважає необхідним визнати їх дійсними.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 10, 11, 15, 31, 38, 60, 209, 212 -216, 218,223,294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі- продажу №4048 від 30 грудня 1997 року, посвідчений Товарною Біржею «Центральна Одеська Біржа», трикімнатної квартири №21 у будинку № 10 корпус 1 по вул. Комарова у м.Одесі, загальною площею 53,3 кв.м, житловою площею 38,4 кв.м, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_4, що діяла від свого імені та від імені неповнолітнього сина ОСОБА_6 та ОСОБА_2 та ОСОБА_3, що діяв з дозволу матері на підставі рішення опікунської ради Київської районної адміністрації м.Одеси №2132 від 22.12.1997 року -дійсним.

Визнати договір купівлі- продажу №5248 від 05 січня 2000 року, посвідчений Товарною Біржею «Центральна Одеська Біржа», ? частини трикімнатної квартири №21 у будинку № 10 корпус 1 по вул. Комарова у м.Одесі, загальною площею 53,3 кв.м, житловою площею 38,4 кв.м, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 Федорівною- дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Луняченко В. О.