Справа № 664/1914/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 березня 2017 року Цюрупинський районний суд

Херсонської області

у складі:

головуючого судді Савчака С.П.,

секретар судового засідання Орлова О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олешки Олешківського району Херсонської області цивільну справу за позовною заявою Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, Олешківської районної державної адміністрації, Підстепненської сільської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди земельної ділянки, зобов'язання повернути земельну ділянку, -

встановив:

До Цюрупинського районного суду Херсонської області з позовом звернулась Новокаховська місцева прокуратура Херсонської області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, Олешківської районної державної адміністрації, Підстепненської сільської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з відповідача з орендної плати в сумі 47 242,66 грн., розірвання укладеного між відповідачем та Цюрупинською районною державною адміністрацією договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 48,0330 га від 26.06.2007 року та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку до земель запасу Підстепненської сілької ради Цюрупинського району.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що за укладеним договором оренди землі від 26.06.2007 року ОСОБА_1, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 48,0330 га та зобов'язався сплачувати щомісячно орендну плату в грошовій формі в сумі 22,19 грн. на місяць не пізніше 30 числа поточного місяця. За довідкою Цюрупинської ОДПІ ГУДФС у Херсонській області станом на 23.06.2016 року заборгованість ОСОБА_1, за договором оренди становить 59 123,11 грн. Оскільки порушення зобов'язання ОСОБА_1, щодо сплати орендної плати носить систематичний характер та вказане порушення носить істотний характер договір оренди відповідно до вимог ст. 16, 525, 526, 610, 612, 629 Цивільного кодексу України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі» необхідно розірвати в судовому порядку, стягнути заборгованість з орендної плати та зобов'язати відповідача повернути вказану земельну ділянку.

Представник позивача наддав заяву, за якою позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить справу розглянути без його участі, не заперечує протии ухвалення заочного рішення.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області наддав заяву, за якою позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить справу розглянути без його участі, не заперечує протии ухвалення заочного рішення.

Представник Олешківської районної державної адміністрації Херсонської області наддав заяву, за якою позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить справу розглянути без його участі, не заперечує протии ухвалення заочного рішення.

Представник Підстепненської сільської ради наддав заяву, за якою позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить справу розглянути без його участі, не заперечує протии ухвалення заочного рішення.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлений належним чином за зареєстрованим місцем проживання. Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд вирішив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

26 червня 2007 року між Цюрупинською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки площею 48,0330 га строком на 20 років. Вказаний договір зареєстровано у Цюрупинському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис в розділі Книги 4АА001984 від 17.09.2007 за № 02. Відповідно п.п. 15-16 вказаного договору земельна ділянка передасться в оренду для ведення фермерського господарства, цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення. Пунктом 9 зазначеного договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі земельного податку (рілля - 0,1% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, багаторічні насадження - 0,03 % від нормативно грошової оцінки землі, у сумі 266,34 грн. на рік). Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься орендарем у вигляді передоплати щомісячно в грошовій формі в сумі 22,19 грн. не пізніше 30 числа поточного місяця.

Рішенням Дніпровського районного суд м. Херсон від 24.12.2015 внесено зміни до п. 9 договору та збільшено оренду плату до розміру 3% від нормативної грошової оцінки землі, що передбачено п.п. 288.5.1, п. 288.5. В іншій частині договір залишено без змін, яке набрало законної сили.

Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 0,1 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що у грошовій формі становить 266,34 грн. на рік. Орендна плата вноситься у вигляді передоплати, щомісячно в грошовій формі в сумі 22,19 грн. на місяць на пізніше 30 числа поточного місяця. У разі невнесення орендної плати у строки визначенні договором, справляється пеня у розмірі 2,00 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором … , а також з інших підстав, визначених законом (пункти 9, 11, 14, 36 Договору оренди землі).

За даними Цюрупинської об'єднаної державної податкової інспекції ГУ ДФС у Херсонській області встановлено, що станом на 23.06.2016 заборгованість по вказаному договору оренди земельної ділянки, за ОСОБА_1 рахується заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 59 123,11 грн., яка утворилася за період з 09.12.2013 року по 23.06.2016 рік.

Відповідно до ч. 1 ст. 610, п. 1 ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У разі порушення зобов'язання наступають правові наслідки, встановленні договором або законом - припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651, ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата є істотною умовою договору. Відповідно до п. д) ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі на вимоги однієї із сторін може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, пердбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору…, а також на підставах визначених земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

На підставі викладеного та зважаючи на те, що судом встановлено факт систематичної невиплати відповідачем орендної плати вчасно та в повному обсязі, що є істотним порушенням умов договору, і в свою чергу тягне за собою настання правових наслідків, встановлених умовами Договору та Закону, а саме: розірвання договору, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості по виплаті орендної плати, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог, які є обґрунтованими та такими, що підтверджені належними та допустимими доказами.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому судові витрати по оплаті судового збору належить віднести на відповідача.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 64, 88, 208, 212-215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

вирішив:

Позовні вимоги Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1) на користь Підстепненської сільської ради Олешківського району Херсонської області (74900, Херсонська обл., Олешківський район, с. Підстепне, вул. 1 Травнева, 21/3, ) заборгованість з орендної плати в сумі 47242,66 грн. (сорок сім тисяч двісті сорок дві) гривня 66 коп.

Розірвати укладений між Цюрупинською (Олешківською) районною державною адміністрацією та ОСОБА_3 договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 26.06.2007, загальною площею 48,0330 га та вартістю 735423,58 грн., зареєстрований у Цюрупинському райвідділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що здійснено запис у Державному реєстрі земель від 17 вересня 2007 за № 02.

3обов'язати ОСОБА_3 повернути земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 48,0330 га, надану для ведення фермерського господарства, вартість якої становить 735423, 58 грн., яка знаходиться в адміністративних межах Підстепненської сільської ради Олешківського, державі в особі ГУ Держгеокадастру в Херсонській області шляхом складання акту прийому-передачі земельної ділянки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь прокуратури Херсонської області судовий збір у розмірі 4 134 (чотири тисячі сто тридцять чотири) гривень 00 копійок, який нарахувати на рахунок прокуратури Херсонської області, 2291, , Державна казначейська служба України, МФО 820172, призначення платежу повернення судового збору відповідно до рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою будь-кого з відповідачів. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Цюрупинський районний суд Херсонської області. Апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя (підпис) С. П. Савчак

Копія відповідає оригіналу

Суддя Савчак С. П.