Апеляційний суд Житомирської області
Справа №278/759/13-ц Головуючий у 1-й інст. Баренко С. Г.
Категорія 47 Доповідач Микитюк О. Ю.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючого Микитюк О.Ю.

суддів Кочетова Л.Г., Шевчук А.М.

при секретарі Кучерявому О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 (третя особа Камянська сільська рада Житомирського району Житомирської області) про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою

за апеляційною скаргою ОСОБА_1, ОСОБА_2

на рішення Житомирського районного суду Житомирської області від 05 травня 2015 року,

встановила:

У лютому 2013 року ОСОБА_1 і ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом, в якому просили усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 2,8082га, розташованою на території Камянської сільської ради, Житомирського району, наданої для ведення особистого селянського господарства, шляхом зобовязання ОСОБА_3, ОСОБА_4 і ОСОБА_5 знести огорожі, недобудовані обєкти будівництва та звільнити від будівельних матеріалів і сміття за власний рахунок. В обґрунтування позову посилалися на те, що набули право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0118 в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_7, якому вона належала з 21.04.2005 року. У квітні 2012 року при встановленні меж зясовано, що відповідачі безпідставно розпочали будівництво на належній позивачам земельній ділянці. Під час розгляду справи позивачі змінили позовні вимоги і просили усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом зобовязання ОСОБА_3, ОСОБА_4 і ОСОБА_6 знести огорожі, недобудовані обєкти будівництва та звільнити від будівельних матеріалів і сміття за власний рахунок (а.с.164-166 т.1).

Ухвалою Житомирського районного суду від 12.09.2013 року до участі у справі в якості відповідача залучена ОСОБА_6, яка 18.12.2012 року купила у ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0,2000 га, кадастровий номер :04:001:0251, по вул. Польовій, 5 в с. Сонячне, Житомирського району.

Ухвалою Житомирського районного суду від 12.09.2013 року за заявою позивачів залишена без розгляду вимога про звільнення земельної ділянки площею 0,12га.

Рішенням Житомирського районного суду Житомирської області від 05 травня 2015 року у задоволенні позову відмовлено за недоведеністю заявлених вимог.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 просять скасувати рішення і ухвалити нове рішення про задоволення позову. Апелянти посилаються на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено, що ОСОБА_7 був власником земельної ділянки площею 2,8082га, кадастровий номер :05:000:0118, цільове призначення ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Камянської сільської ради Житомирського району і області, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 401822, виданого на підставі розпорядження Житомирської райдержадміністрації від 21.04.2005 року № 274 (а.с.7-8 т.1).

Після смерті ОСОБА_7 вищевказане майно успадкували в рівних частках його діти - ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Зі змісту акту про перенесення в натурі меж земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків від 20.04.2011 року вбачається, що були встановлені і закріплені в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки, кадастровий номер :05:000:0118, поворотні точки зовнішніх меж закріплені межовими знаками довгострокового зберігання (а.с.131-132 т.1).

З листа Державної інспекції сільського господарства в Житомирській області від 08.11.2012 року №01/2457 вбачається, що під час обстеження земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 і ОСОБА_2, та проведення спеціалістами ДП «Поліськгеодезкартографія» робіт із землеустрою з відновлення на місцевості меж земельної ділянки позивачів, закріплення їх відповідними межовими знаками було встановлено, що на даній ділянці ведуться будівельні роботи громадянами ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_4 і ОСОБА_5, які мають на праві власності земельні ділянки, що розташовані в іншому місці (а.с. 40 том 1).

09.12.2013 року ОСОБА_1 і ОСОБА_2, отримали свідоцтва про право власності, кожний на ? частину, на нерухоме майно: земельну ділянку площею 2,6882га кадастровий номер :05:000:0765; земельну ділянку площею 0,12га кадастровий номер :05:000:0766. Вказані ділянки розташовані на території Камянської сільської ради Житомирського району і області та перебували у власності ОСОБА_7 (єдиним масивом) кадастровий номер :05:000:0118 (а.с.55-62, 109-110 т.2).

28.01.2014 року позивачі продали ОСОБА_8 земельну ділянку площею 0,12га, кадастровий номер :05:000:0766, для ведення особистого селянського господарства, без зміни її цільового призначення, що розташована на території Камянської сільської ради Житомирського району і області (а.с.53, 54 т.2).

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 0,12 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:001:0394, що розташована в с. Сонячне, по вул. Польовій, 17, Житомирського району і області, відповідно до Державного акту серії ЯЛ № 721656, виданого на підставі рішення Камянської сільради від 09.10.2009 року (а.с.75, 103-105 т.1).

10.12.2013 року ОСОБА_4 отримав свідоцтво про право власності на житловий будинок № 17 по вул. Польовій в с. Сонячне, Житомирського району і області (а.с.20, 21 т.2).

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,12га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:001:0383, що розташована в с. Сонячне, по вул. Польовій, 11, Житомирського району і області, відповідно до Державного акту серії ЯИ № 248642, виданого на підставі рішення Камянської сільради від 11.12.2009 року (а.с.96, 108 т.1).

ОСОБА_5 була власником земельної ділянки площею 0,20га, кадастровий номер :04:001:0251, що розташована в с. Сонячне, по вул. Польовій, 5, Житомирського району і області, на підставі договору купівлі-продажу від 17.11.2011 року. Дану ділянку ОСОБА_5 придбала у ОСОБА_9 (Державний акт серії ЯД №557008), яку останній купив у ОСОБА_10 на підставі договору купівлі-продажу від 09.09.2008 року, яку вона набула у власність на підставі рішення виконкому Камянської сільради від 15.08.2001 року № 13 (а.с.40-43 т.1, а.с.16, 17 т.2).

18.12.2012 року ОСОБА_5 продала ОСОБА_6 вищевказану земельну ділянку, яка у свою чергу зареєструвала право власності на майно 11.01.2013 року (а.с. 124-126 том 1, а.с. 14 том 2).

ОСОБА_6 01.08.2014 року отримала свідоцтво про право власності на житловий будинок № 5 по вул. Польовій в с. Сонячне, Житомирського району і області, загальною площею 260,9 кв.м., що розташований на земельній ділянці кадастровий номер :04:001:0251 (а.с.12-13 т.2).

З висновку судової земельно-технічної експертизи № 220/14 від 05.02.2014 року вбачається, що ОСОБА_6 та ОСОБА_4 проводять капітальне будівництво (будівлі) на земельній ділянці, яка перебуває у власності ОСОБА_1 і ОСОБА_2 (а.с.188-218 т.1). Також, експерт зазначив, що фактичний розмір земельної ділянки (площа, межа, конфігурація) кадастровий номер :05:000:0118, що належить на праві власності позивачам, не відповідає площі, межам та конфігурації земельної ділянки, що зазначені у документації із землеустрою, на підставі якої виготовлено державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА №401822. На інші питання експерт не надала відповіді через відсутність каталогів координат поворотних точок на земельні ділянки сторін.

12.09.2014 року складено акт встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) кадастровий номер :05:000:0118. З даного акту вбачається, що на підставі звернення ОСОБА_1 і ОСОБА_2, з урахуванням висновку судової експертизи, представником ДП «Поліськгеодезкартографія» зроблено винос меж вказаної земельної ділянки на місцевості. Під час проведення робіт встановлено, що межові стовпчики, якими були закріплені межі земельної ділянки 20.04.2011 року, частково відсутні, частково переміщені. Нові межові знаки (металеві стовпчики на бетонній основі) встановлені та закріплені в натурі (на місцевості) згідно координат земельної ділянки, які вирахувані в матеріалах розпаювання, та на підставі яких виготовлено Державний акт на імя ОСОБА_7 (а.с.10 т.2).

Згідно висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи № 291/15 від 14.12.2015 року (а.с.35-50 т.3): - фактичне розташування земельної ділянки та будівлі ОСОБА_4 не відповідає розташуванню земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0394 в автоматизованій базі Державного земельного кадастру; - фактичне розташування земельної ділянки та будівлі ОСОБА_6 не відповідає розташуванню земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0251 в автоматизованій базі Державного земельного кадастру; - фактичне розташування земельної ділянки (фундаменту) ОСОБА_3 не відповідає розташуванню земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0383 в автоматизованій базі Державного земельного кадастру.

При порівнянні (зіставленні) земельних ділянок, що належать на праві власності ОСОБА_4, ОСОБА_3 і ОСОБА_6, експертом встановлено, що дані земельні ділянки, які внесені в автоматизовану базу Державного земельного кадастру України не накладаються на земельні ділянки, що належать на праві власності позивачам. Проте, фактично, земельна ділянка позивачів частково зайнята: - земельною ділянкою площею 0,0877га, в т.ч. під будинком 0,0086га, що побудував ОСОБА_4 Крім того, відповідачем встановлено деревяний паркан на деревяних стовпах; - земельною ділянкою під фундаментом площею 0,0056га, що побудував ОСОБА_3; - земельною ділянкою під житловим будинком площею 0,0198га, що побудований ОСОБА_6

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил (ст.376 ЦК України).

Достовірно встановлено, що фундамент та житлові будинки побудовані ОСОБА_3, ОСОБА_4 і ОСОБА_6 на земельній ділянці, що належить ОСОБА_1 і ОСОБА_2, та без їх дозволу.

Відповідно до ч.2 ст.95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Частиною 2 ст.152 ЗК України передбачено право власника земельної ділянки або землекористувача вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. При цьому, захист прав громадян на земельні ділянки може здійснюватися шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав (п.б ч.3 ст.152 ЗК України).

Самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки (ч.ч.1, 2 ст.212 ЗК України).

Право власності позивачів на земельну ділянку порушено і підлягає захисту. Висновки суду першої інстанції не відповідають обставинам справи, суперечать нормам матеріального права.

Виконуючи вказівку Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладену в ухвалі від 01 лютого 2017 року, колегія суддів зазначає, що Камянська сільська рада не вилучала у ОСОБА_7, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і не виділяла їх відповідачам для будівництва житлових будинкків спірні земельні ділянки. Надання сільською радою відповідачам дозволів на будівництво житлових будинків, присвоєння адрес, справляння земельного податку не є правовою підставою для виникнення у відповідачів права на самовільне зайняття земельних ділянок позивачів, не легалізує зведене на них самочинне будівництво і не звільняє відповідачів від наслідків, передбачених ст.212 ЗК України.

Отже, рішення належить скасувати і ухвалити нове рішення про задоволення позову.

З відповідачів необхідно стягнути в дольовому порядку на користь позивачів судові витрати: 114грн.70 коп. судового збору за подання позовної заяви (а.с.3 т.1), 27 грн. та 32грн.40коп. за направлення телеграми відповідачам (а.с 64-67 т.1), 121грн.80коп. за подання заяви про забезпечення позову (а.с.138 т.1), 4896 грн. за проведення земельно-технічної експертизи (а.с.85-89 т.2), 121грн.80 коп. за подання апеляційної скарги, 2534грн.40коп. за проведення додаткової земельно-технічної експертизи (а.с.124-128 т.3). Суд не враховує оплату іншої заяви про забезпечення позову, оскільки у її задоволенні було відмовлено та не стягує витрати за оголошення у засобах масової інформації через ненадання квитанцій про сплату.

Загальна сума судових витрат складає 7848грн.10коп. З ОСОБА_4, ОСОБА_3 і ОСОБА_6 на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню по 1308грн.02 коп. з кожного, та на користь ОСОБА_2 по 1308грн.02 коп. з кожного.

Керуючись ст. ст. 209, 218, 303, 304, 307, 309, 314, 316, 319, 324, 325 ЦПК України, колегія суддів,

вирішила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Житомирського районного суду Житомирської області від 05 травня 2015 року скасувати, ухвалити нове рішення про задоволення позову.

Зобовязати ОСОБА_4 за власний рахунок усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, що належить на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2, загальною площею 2,6882га, кадастровий номер :05:000:0765, що розташована на території Камянської сільської ради Житомирського району і області, шляхом знесення дерев'яного паркану, дерев'яних стовпчиків, житлового будинку та демонтажу фундаменту (площа земельної ділянки під будинком 0,0086га), які розташовані на земельній ділянці площею 0,0877га.

Зобовязати ОСОБА_3 за власний рахунок усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, що належить на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2, загальною площею 2,6882га, кадастровий номер :05:000:0765, що розташована на території Камянської сільської ради Житомирського району і області, шляхом демонтажу фундаменту (площа земельної ділянки під фундаментом 0,0056га).

Зобовязати ОСОБА_6 за власний рахунок усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, що належить на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2, загальною площею 2,6882га, кадастровий номер :05:000:0765, що розташована на території Камянської сільської ради Житомирського району і області, шляхом знесення житлового будинку та демонтажу фундаменту (площа земельної ділянки під будинком 0,0198га).

Стягнути з ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_6 на користь ОСОБА_1 по 1308грн.02 коп. судових витрат з кожного.

Стягнути з ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_6 на користь ОСОБА_2 по 1308грн.02коп. судових витрат з кожного.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуюча Судді