Справа № 393/512/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня 2017 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді Мохонько К.М.

за участю секретаря Макаренко Л.Л.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з додатковою відповідальністю ''НЕОАЛЬЯНС'', третя особа ОСОБА_2 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі недійсною

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом та просить суд визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди землі від 26 жовтня 2005 року № 69, укладену 15 лютого 2008 року від імені ОСОБА_1 з ВАТ ''Новгородківський Райагрохім'' та зареєстровану в Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного Земельного кадастру 28 серпня 2008 р. за № 57, 58, 59, 60 посилаючись на те, що в порушення ч. 3 ст. 238 ЦК України додаткова угода підписана з однієї сторони представником ОСОБА_2, який одночасно був засновником та керівником ТОВ "Новгородківський Райагрохім", тобто фактично одночасно представником двох сторін.

В судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позов та просить його задовольнити. Представник відповідача до суду не з"явився, про причини неявки не повідомив, ніяких заяв не подавав, хоча належним чином сповіщений про час і місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. Третя особа до суду також не з"явилась, про причини неявки не повідомила.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні матеріали справи, суд зясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач є власником земельної ділянки площею 20,70 га, яка розташована на території Новгородківської селищної ради, що підтверджується ксерокопією державного акта на право власності на земельну ділянку серія КР 0857 від 10.08.2000 року (а. с. 4).

1 лютого 2005 року приватним нотаріусом ОСОБА_3 Новгородківського районного нотаріального округу посвідчена довіреність за змістом якої, позивач уповноважив ОСОБА_2 користуватися і розпоряджатися належною позивачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю виданого 10.08.2000 року Новгородківською селищною радою земельною ділянкою площею 20,70 гектарів (а. с. 9).

Між ОСОБА_4 і ВАТ "Новгородківський Райагрохім" укладений договір оренди землі від 26.10.05р. за умовами якого орендодавець (позивач) надає, а орендар (ВАТ "Новгородківський Райагрохім") приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 20,70 га ріллі строком на 10 років. Орендна плата становить 2793 грн. 33 коп. в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексу інфляції. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір зареєстрований у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного Земельного Кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.10.05р. за № 69 (а. с. 5-6).

15 лютого 2008 року між орендодавцем (уповноважена ним особа) ОСОБА_2 діє по дорученню від 01.02.2005 року від імені ОСОБА_4 і орендарем ВАТ "Новгородківський райагрохім" в особі ОСОБА_5 укладена додаткова угода до договору оренди землі від 26.10.2005 року. За умовами додаткової угоди термін дії договору продовжений на 10 років з 15.02.2008р. по 15.02.2018р. Всі інші положення договору залишаються без змін. Угода підписана вищевказаними представниками та зареєстрована у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного Земельного Кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.08.2008 року.

Відповідно до ст. ст. 203, 207, 215 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Як визначено в ст. ст. 237, 238 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов"язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

Відповідно до Витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на запит ОСОБА_6 від 01.11.16р. № 22339448 станом на 25.12.2006 року зазначено, що керівником та підписантом ВАТ "Новгородківський райагрохім" є ОСОБА_2. Відомості про перебування юридичної особи у процесі припинення 13.09.2006 року за рішенням засновників (а. с. 31-33).

Відповідно до Витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на запит ОСОБА_6 від 07.10.16р. № 22288600 станом на 07.10.2016 року зазначено, що керівником та підписантом ТДВ "Неоальянс" є ОСОБА_2 (без обмежень), а ТДВ "Неоальянс" є правонаступником ВАТ "Новгородківський райагрохім" (а. с. 14-16).

Таким чином, на час укладення додаткової угоди від 15 лютого 2008 року між орендодавцем (уповноважена ним особа) ОСОБА_2 і орендарем ВАТ "Новгородківський райагрохім" до договору оренди землі від 26.10.2005 року, ОСОБА_2 який діяв за дорученням від імені позивача був одночасно керівником та підписантом ВАТ "Новгородківський райагрохім" з 25.12.2006 року.

В свою чергу відповідач і третя особа не надали суду доказів того, що на час укладення додаткової угоди від 15.02.2008 року керівником та підписантом ВАТ "Новгородківський райагрохім" був ОСОБА_5, а не ОСОБА_2

Тому, додаткова угода від 15.02.2008 року до договору оренди землі від 26.10.2005 року повинна бути визнана судом недійсною.

Аналогічна правова позиція викладена в рішенні від 02.11.16р. № провадження 22-ц/781/1847/16 колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області (а. с. 34-36).

Відповідно до ст. ст. 10, 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів.

Таким чином, при наявних в справі доказах, позов підлягає задоволенню.

На підставі ст. 88 ЦПК України судовий збір в сумі 551 грн. 21 коп. стягується з відповідача на користь позивача, так як суд задовольняє позов.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 203, 207, 215, 237, 238 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 57-60, 88, 169, 212-215, 218, 222 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до товариства з додатковою відповідальністю ''НЕОАЛЬЯНС'', третя особа ОСОБА_2 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі недійсною - задовольнити.

Визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди землі від 26 жовтня 2005 року № 69, укладену 15 лютого 2008 року від імені ОСОБА_1 з ВАТ ''Новгородківський Райагрохім'' та зареєстровану в Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного Земельного кадастру 28 серпня 2008 року за № 57, 58, 59, 60.

Стягнути з товариства з додатковою відповідальністю "НЕОАЛЬЯНС" смт. Новгородка вул. Кірова 1, Новгородківського району, Кіровоградської області на користь ОСОБА_1 смт. Новгородка пров. Фрунзе 11, Новгородківського району, Кіровоградської області ідентифікаційний номер НОМЕР_1 - 551 грн. 21 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Новгородківський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Копії рішення направити сторонам по справі та третій особі.

Суддя Мохонько К.М.