Справа № 183/2812/16
№ 2/183/212/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 березня 2017 року

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

судді Городецького Д.І.

секретаря Макаренко А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в :

13 травня 2016 року Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що 15 травня 2008 року між Акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк») і ОСОБА_2 був укладений кредитний договір - договір про надання невідновлювальної кредитної лінії № 2143, відповідно до якого Банк надав ОСОБА_2 кредит в сумі 74 000 доларів США, а ОСОБА_2, в свою чергу, зобов'язався повернути суму кредиту, виплатити проценти за користування кредитними коштами в розмірі 14,00 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом, інші платежі які передбачені договором, з кінцевим терміном повернення 10 травня 2018 року.

В порушення умов кредитного договору, ОСОБА_2 зобов'язання за кредитним договором не виконує, не сплачує платежі на погашення заборгованості за кредитом, в зв'язку з чим, загальна сума заборгованості станом на 14 квітня 2016 року становить 90 068,78 доларів США, що за курсом НБУ станом на 14 квітня 2016 року (1 долар США = 25,4834) складає відповідно 2 295 265,43 грн., яка складається з: заборгованість за кредитом - 45 452,20 доларів США; заборгованість за відсотками - 26 022,94 доларів США; пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 13 303,30 доларів США; пеня за несвоєчасне повернення відсотків - 5 290,33 доларів США.

Позивач зазначив, що 15 травня 2008 року між Акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк») і відповідачем ОСОБА_1 був укладений іпотесний договір № 140/091, відповідно до якого ОСОБА_1, для забезпечення виконання ОСОБА_2 умов кредитного договору - договору про надання невідновлювальної кредитної лінії № 2143 від 15 травня 2008 року, передала в іпотеку Банку земельну ділянку площею 1,8335 га., яка надана для ведення особистого селянського господарства та розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, Мар'янівська сільська рада, кадастровий номер НОМЕР_1 та належить іпотекодавцю ОСОБА_1.

Посилаючись на ст.ст. 33, 38, 39, 41 Закону України «Про іпотеку», в позовній заяві Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» просило суд в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором - договором про надання невідновлювальної кредитної лінії № 2143 від 15 травня 2008 року, звернути стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору № 140/091 від 15 травня 2008 року, а саме: земельну ділянку площею 1,8335 га., яка надана для ведення особистого селянського господарства та розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, Мар'янівська сільська рада, кадастровий номер НОМЕР_1 та належить іпотекодавцю ОСОБА_1, шляхом реалізації на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціно., яка встановлена за згодою сторін, а саме 556 156,00 грн.

В судове засідання представник позивача - Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» не з'явився, в своїй заяві просив суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

В судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з'явилася, в своїй заяві просила суд розглядати справу без її участі, надала заперечення, в якому позов не визнала.

Третя особа - ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився.

Суд, дослідивши надані сторонами докази, приходить до наступного.

У відповідності до ст. 509 ЦК України, 1. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. 2. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. 3. Зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності справедливості.

У відповідності до ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків є договори.

Згідно вимог ст. 1054 ЦК України, по кредитному договору банк надає грошові кошти позичальнику в розмірі і на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит і сплатити відсотки за його користуванням.

Судом встановлено, 15 травня 2008 року між Акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк») і ОСОБА_2 був укладений кредитний договір - договір про надання невідновлювальної кредитної лінії № 2143, відповідно до якого Банк надав ОСОБА_2 кредит в сумі 74 000 доларів США, а ОСОБА_2, в свою чергу, зобов'язався повернути суму кредиту, виплатити проценти за користування кредитними коштами в розмірі 14,00 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом, інші платежі які передбачені договором, з кінцевим терміном повернення 10 травня 2018 року.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

На підставі ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу.

Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Судом встановлено, що в порушення умов кредитного договору, ОСОБА_2 зобов'язання за кредитним договором не виконує, не сплачує платежі на погашення заборгованості за кредитом, в зв'язку з чим, загальна сума заборгованості станом на 14 квітня 2016 року становить 90 068,78 доларів США, що за курсом НБУ станом на 14 квітня 2016 року (1 долар США = 25,4834) складає відповідно 2 295 265,43 грн., яка складається з: заборгованість за кредитом - 45 452,20 доларів США; заборгованість за відсотками - 26 022,94 доларів США; пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 13 303,30 доларів США; пеня за несвоєчасне повернення відсотків - 5 290,33 доларів США, що підтверджується довідкою-розрахунком Банку.

У відповідності до вимог ч.2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

В зв'язку з тим, що відповідач порушив умови договору кредиту, прострочив повернення чергової частини позики, суд приходить д переконання, що Банк має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

У відповідності до ст. 546 ЦК України, 1. Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

На підставі ст. 572 ЦК України, 1. В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед ти кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом іншими кредиторами цього боржника.

Згідно до ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Судом встановлено, що 15 травня 2008 року між Акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк») і відповідачем ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір № 140/091, відповідно до якого ОСОБА_1, для забезпечення виконання ОСОБА_2 умов кредитного договору - договору про надання невідновлювальної кредитної лінії № 2143 від 15 травня 2008 року, передала в іпотеку Банку земельну ділянку площею 1,8335 га., яка надана для ведення особистого селянського господарства та розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, Мар'янівська сільська рада, кадастровий номер НОМЕР_1 та належить іпотекодавцю ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_2, який видано 23 січня 2008 року Новомосковським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 01:08:126:00275.

У відповідності до ст.572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави)

Згідно положень ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право на звернення стягнення на предмет застави.

Статтею 590 ЦК України передбачено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У відповідності до ст. 38 Закону України «Про іпотеку», якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

На підставі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, в рішення суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ч.1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

В той же час, у відповідності до п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу України, до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2018 року, не допускається: а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб.

Пунктом 18 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляду цивільних справ» №2 від 19.03.2010 року зазначено, що не може здійснюватися перехід права власності за судовими рішеннями (через визнання права власності на відчужену земельну ділянку або визнання дійсним договору щодо її відчуження, звернення стягнення на земельну ділянку в рахунок зобов'язань власника земельної ділянки або передачу її у власність кредитору з цих підстав, видачу виконавчого документа за аналогічним рішенням третейського суду тощо) на земельні ділянки, щодо яких встановлена заборона на продаж або іншим способом відчуження, а саме: сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб, відчуження та зміни цільового призначення земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених у натурі на місцевості власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону (без доплат) і вилучення (викуп) для суспільних потреб (п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу України

Оскільки земельна ділянка, яка є предметом іпотечного договору № 140/091 від 15 травня 2008 року, має цільове призначення - ведення особистого селянського господарства, тобто, є земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, відчуження зазначеної ділянки заборонено законом.

Враховуючі наведене, в задоволенні позовних вимог належить відмовити.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

В задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.І. Городецький