Провадження №2/389/145/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня 2017 року Знамянський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого судді Савельєвої О.В.,

при секретарі Солонько К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні залу суду в місті Знамянка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами загальною площею 77 квадратних метри та житловою площею 46.4 квадратних метри №40 по вул.Калинова у м.Знам'янка Кіровоградської області, укладений 09.08.2016 між ним та ОСОБА_4; визнати за ним право приватної власності на 1/2 частину вказаного будинку.

Свої позовні вимоги обґрунтував тим, що за договором купівлі-продажу від 02.03.1956 ОСОБА_4 належала 1/2 частина в домоволодінні №30-А по вул.Калініна у м.Знам'янка Кіровоградської області, у п.1 цього договору зазначено, що домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 1238 квадратних метри. У подальшому, з метою впорядкування назв та номерацій будинків, вказаний будинок Знам'янською міською радою Кіровоградської області перенумеровано на №40, а вулицю перейменовано на Калинову. Досягши з ОСОБА_4 згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу її 1/2 частини даного будинку, вони уклали письмовий договір від 09.08.2016, оскільки йому було необхідно приступити до виконання ремонтних робіт за сприятливих погодних умов у придбаній частині будинку, а їй необхідно було впродовж двох місяців виготовити документи для нотаріального посвідчення даного договору. За умовами договору, він купив належну ОСОБА_4 1/2 частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами №40 по вул.Калинова у м.Знам'янка Кіровоградської області та заплатив власнику 22000 грн., а власник передала йому ключі від будинку та наявні у неї документи. У подальшому, ОСОБА_4 вчинила ряд дій, спрямованих на підготовку документів для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, зокрема, провела технічну інвентаризацію та виготовила технічний паспорт, виготовила звіт про незалежну оцінку майна, провела державну реєстрацію належної їй 1/2 частини житлового будинку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У зв'язку з різким погіршенням стану здоров'я, ОСОБА_4 видала на його ім'я довіреність від 05.09.2016, аби він міг підготувати від її імені усі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору. Проте, зробити це він не має можливості, оскільки ОСОБА_4 померла 12.09.2016. Відповідач ОСОБА_3 є співвласником іншої 1/2 частини вказаного будинку і вона відмовилася від свого переважного права на викуп належної ОСОБА_4 1/2 частини будинку, про що поставила свій підпис у договорі купівлі-продажу. Відповідач ОСОБА_2 є дочкою ОСОБА_4 і була присутня в якості свідка під час підписання та виконання договору купівлі-продажу. Також в якості свідка була присутня його дружина ОСОБА_5 Таким чином, вони з ОСОБА_4 домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося повне його виконання, але у зв'язку зі смертю ОСОБА_4 неможливо нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, тому він не має можливості зареєструвати своє право власності у встановленому законом порядку, що змусило його звернутися до суду з даним позовом.

Позивач у судовому засіданні підтримав заявлені вимоги у повному обсязі, посилаючись на викладені у позові обставини.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову.

Відповідач ОСОБА_3 до суду не з'явилася, але надала суду заяву, в якій визнала заявлені ОСОБА_1 вимоги та просила суд справу розглядати у її відсутності.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступне.

З договору купівлі-продажу від 02.03.1956 вбачається, що ОСОБА_4 купила 1/2 частинув домоволодінні по вул.Калініна,30-А у м.Знам'янка Кіровоградської області, у п.1 цього договору зазначено, що домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 1238 квадратних метри (а.с.6).

Договір купівлі-продажу від 09.08.2016 свідчить про те, що між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 досягнута домовленість щодо продажу 1/2 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Калініна (Калинова),40 у м.Знам'янка Кіровоградської області за двадцять дві тисячі гривень, які отримала ОСОБА_4, передавши при цьому майно відповідно до п.2 договору купівлі-продажу. Крім того, згідно з п.4.1.2 та п.4.1.3 договору купівлі-продажу, ОСОБА_4 зобовязалася упродовж двох місяців підготувати документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та зявитися з цією метою до нотаріуса (а.с.7).

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.08.2016, за ОСОБА_4 зареєстровано право приватної спільної часткової власності на 1/2 частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Калинова,40 у м.Знам'янка Кіровоградської області (а.с.8).

Станом на 08.08.2016 на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Калинова,40 у м.Знам'янка Кіровоградської області виготовлено технічний паспорт (а.с.9-13). Звіт про незалежну оцінку майна свідчить про те, що станом на 29.08.2016 ринкова вартість 1/2 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, загальною площею 77,0 (37,8) кв. м., житловою 46,4 (22,0) кв. м. по вул.Калинова,40 у м.Знам'янка Кіровоградської області становить 35779 грн. (а.с.14-23).

З довіреності від 05.09.2016 вбачається, що ОСОБА_4 уповноважила ОСОБА_6 та ОСОБА_1 виготовити та зареєструвати всі необхідні документи для продажу належної їй 1/2 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Калинова,40 у м.Знам'янка Кіровоградської області (а.с.24-25). Згідно зі свідоцтвом про смерть, ОСОБА_4 померла 12.09.2016 (а.с.26). Із заявою про прийняття спадщини та видачу свідоцтва після смерті ОСОБА_4 ніхто не звертався, що вбачається з інформаційної довідки зі Спадкового реєстру, наданої Знамянською міською державною нотаріальною конторою (а.с.48).

Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст.657 ЦК України).

Статтею 220 ЦК України встановлено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, що встановлено ст.392 ЦК України.

Згідно зі ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, якщо це не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, за наявності для того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи викладене, те, що 1/2 частина житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Калинова,40 у м.Знам'янка Кіровоградської області належить ОСОБА_4, яка померла 12.09.2016, те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовим договором купівлі-продажу від 09.08.2016, те, що відбулося повне виконання договору купівлі-продажу, а саме ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_4 домовлену суму коштів двадцять дві тисячі гривень, а ОСОБА_4 у свою чергу передала ОСОБА_1 ключі від будинку та документи, які існували на час укладення договору, а саме технічного паспорту, а також зобовязалася виготовити правовстановлюючі документи та посвідчити договір нотаріально, те, що у зв'язку зі смертю ОСОБА_4 неможливо нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, ст.ст.220, 328, 334, 392, 655, 657 ЦК України, керуючись ст.ст.88, 174, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами загальною площею 77 квадратних метри та житловою площею 46.4 квадратних метри №40 по вул.Калинова у м.Знам'янка Кіровоградської області, укладений 09.08.2016 між ОСОБА_1 та ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право приватної спільної часткової власності на 1/2 частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами загальною площею 77 квадратних метри та житловою площею 46.4 квадратних метри №40 по вул.Калинова у м.Знам'янка Кіровоградської області.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Кіровоградської області в десятиденний строк з дня проголошення рішення через Знам'янський міськрайонний суд Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Знамянського міськрайонного суду

Кіровоградської області ОСОБА_7