Справа № 484/473/17
Провадження № 2/484/526/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.03.2017р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді - Літвіненко Т.Я.,

секретар судового засідання - Лянгорт З.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, що не заявляє самостійний вимог на предмет спору Первомайська філія Південної Товарної Біржі, про визнання права власності в порядку спадкування за законом, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, звернувся з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

В позовній заяві ОСОБА_1 зазначив, що 19.12.1997р. його матір ОСОБА_4 (дошлюбне прізвище якої ОСОБА_4) уклала договір-купівлі продажу з ОСОБА_3, за яким вона купила у останнього зазначений житловий будинок. Договір був зареєстрований Первомайською філією Південної товарної біржі за № 2130. Після укладення договору сторони здійснили всі дії на його виконання та була проведена реєстрація права власності в Первомайському міжміському бюро технічної інвентаризації. Однак, вказаний договір не був посвідчений нотаріально. На теперішній час посвідчити зазначений договір у нотаріуса неможливо.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій позов підтримав в повному обсязі та просив слухати справу за його відсутності та відсутності його довірителя.

Відповідач, ОСОБА_2, в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву, в якій позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення, просила слухати справу у її відсутність.

Відповідач, ОСОБА_3, в судове засідання не з'явився, хоча про місце, час та день розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином через оголошення в газеті «Рідне Прибужжя» (№11 від 16.03.2017р.) Причини неявки відповідача не відомі. Клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надходили.

Первомайська філії Південної товарної біржі надала суду лист, в якому проти задоволення позову не заперечувала та просила розглядати справу без участі представника.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

19.12.1997р. між ОСОБА_4 (дошлюбне прізвище якої ОСОБА_4, згідно копії свідоцтва про одруження) (а.с.8) та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Договір зареєстрований Первомайською філією Південної товарної біржі за №2130. Зазначений житловий будинок був зареєстрований в КП «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації» за ОСОБА_4 за реєстровим № 293 (а.с. 5-6).

Відповідно до довідки, наданої КП «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації», № 41/04-02-03 від 10.02.2017 року, право власності на вищевказаний житловий будинок зареєстровано за ОСОБА_4

Згідно копії свідоцтва про смерть, ІНФОРМАЦІЯ_1, в м. Києві, померла ОСОБА_4, про що відділом реєстрації смерті у м. Києві зроблено відповідний актовий запис № 17367.(а.с.7) Після її смерті відкрилася спадщина на зазначений житловий будинок.

Відповідно до копії свідоцтва про народження, сином померлої ОСОБА_4 є ОСОБА_1.(а.с.8)

Відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії, виданої Першою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області від 12.01.2017 року, ОСОБА_1 було відмовлено у оформленні спадкових прав на спадщину, що залишилася після смерті його матері ОСОБА_4 (а.с.9)

Згідно повідомлення Першої Первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області та Другої Первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області, після смерті ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, Першою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області, була заведена спадкова справа № 10/2017 за заявою ОСОБА_1 Свідоцтво про право на спадщину не видавалось, інших заяв до державних нотаріальних контор не надходило.

Оцінка дійсності правочину проводиться за правилами того законодавства, яке було чинним на момент його укладання.

Відповідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст.. 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

За змістом ст. ст.128, 153 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) передбачалася обов'язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Згідно ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Відповідно до чинних на той момент Правил державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, які передбачали в якості правоустановчого документу зареєстровані на біржі правочини, право власності на вищевказаний будинок зареєстровано в Первомайському МБТІ за позивачем.

Відповідно до п. 5 ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

Оскільки покупець, ОСОБА_4, повністю виконала умови договору купівлі-продажу житлового будинку, договір у відповідності з вимогами ч.2 ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) зареєстрований в МБТІ, у передбаченому законом порядку угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом недійсною не визнавалася. Отже, остання набула право власності на вказаний житловий будинок і правомірно ним володіла.

Отже, на підставі вище викладеного, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 214, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: