Справа № 183/6263/16
Провадження № 2/183/607/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 лютого 2017 року м. Новомосковськ Дніпропетровської області

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Майної Г.Є.,

за участю: секретаря судового засідання Данильченко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма "Олімпекс-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з вищевказаним позовом до відповідача, в обґрунтування якого посилається на те, що у 2003 році між нею та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить їй на праві власності. Оскільки відповідачем допущено систематичне невиконання умов договору в частині своєчасної та повної виплати орендної плати за договором, як в частині грошових виплат за 2012-2015 роки, так і в частині надання послуг із завезення соломи в 2009-2016 роках або виплати грошової компенсації, виплати додаткової оренди пенсіонеру за 2004-2015 роки, що входить до складу орендної плати, а тому з урахуванням приписів п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України позивач просила розірвати зазначений договір оренди землі. Крім того заборгованість у відповідача з виплати орендної плати становить 11 026,20 грн., яку вона просить стягнути з відповідача на її користь.

Позивач в судове засідання не з'явилась, про день, місце та час розгляду справи повідомлена належним чином, клопотання про відкладення розгляду справи суду не подавала, тому суд вважає можливим розглянути справу у її відсутність.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, про день, місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, а тому суд вважає можливим розглянути справу у його відсутність (а.с. 55).

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, просив відмовити в їх задоволенні, надавши заперечення в яких посилався на те, що відповідачем на виконання умов договору, у період з 2013 по 2016 роки, на користь позивача за договором оренди сплачено орендну плату: 1 955,00 грн. (30 вересня 2013 року) в натуральній формі (пшениця); 3 048,00 грн. (14 січня 2014 року) в грошовій формі; 2 961,00 грн. (22 грудня 2014 року) в грошовій формі; 2 040,00грн. (08 вересня 2014 року) в натуральній формі (пшениця); 6 136,00 грн. (23 листопада 2015 року) в грошовій формі; 5 724,00 грн. (09 серпня 2016 року) в грошовій формі; 2 562,00 грн. (01 грудня 2016 року) в грошовій формі. Всього виплачено: 24 426,00 грн., що є більшою ніж погоджено сторонами за умовами договору (а.с. 39-42). В судове засідання не з'явився, надав суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, просив відмовити в задоволенні позовних вимог, з підстав, викладених у письмових запереченнях (а.с. 36).

На підставі неявки осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, і журнал судового засідання не ведеться.

Суд, дослідивши зібрані письмові докази, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з установлених наступних обставин.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 5,650 га (кадастровий номер земельної ділянки :02:027:0143), яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

Також, у користуванні позивача наявна земельна ділянка, площею 0,39 га, яка розташована за адресою: вул. Комсомольська (Паркова), 27, в с. Надержівка Новомосковського району Дніпропетровської області (а.с. 60).

Позивач 22 серпня 2006 року вийшла на пенсію за віком, що підтверджується пенсійним посвідченням серії ААА № 048776 від 22 серпня 2006 року (а.с. 59).

Між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди землі, який було зареєстровано у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28 липня 2004 року за № 04-04-126-00373.

Відповідно до умов договору, позивач надала відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,650 га.

Відповідно до п. 2.2. Договору Відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щороку основну орендну плату у грошовій формі, у розмірі 1,5 відсотка від грошової оцінки землі, що на момент укладення договору становить 825,24 грн. за один рік.

Згідно абз. 2 та 3 п. 2.2. Договору Відповідач зобовязувався щороку нараховувати додаткову орендну плату у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100 грн., та щороку додаткову орендну плату у грошовій формі Орендодавцю, що є пенсіонером на суму 100 грн.

Відповідно до п. 2.2. Договору (абз. 4) сторонами було погоджено, що орендна плата виплачується у грошовій або у натуральній формі згідно Додатку №1 до цього Договору.

Згідно Додатку №1 до Договору оренди земельної ділянки було деталізовано форму орендної плати, яку погодили сторони.

Згідно Додатку №1 до Договору оренди земельної ділянки:

1. Загальна оренда земельної ділянки в натуральній формі: зерно (продовольча пшениця, ячмінь, кукурудза, зернова суміш) складає 750 кг, строк виплати вересень грудень у натуральній або грошовій формі; соняшник складає 60 кг терміном виплати жовтень - грудень, у натуральному чи грошовому вигляді; цукор становить 50 кг, терміном виплати грудень, у натуральному чи грошовому вигляді. Загалом орендна плата 550,17 грн.

2. Додаткова оренда плата в додаткова орендна плата в відбірній формі; послуги по оранці, культивації або боронування городу, забезпечення і транспортування 1 т грубих кормів вартістю 100,00 грн. терміном виплати січень - грудень, у формі надання послуг або грошовому вигляді. Загалом орендна плата 650,17 грн.

3. Додаткова орендна плата для пенсіонерів вартістю 100 грн., терміном виплати квітень - грудень.

Всього орендна плата для пенсіонерів становить 750,17 грн.

Пунктом 2.2. Договору (абз. 8) передбачено, що вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках:

-у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати;

-у разі індексації законодавством грошової оцінки землі,

- щорічно, згідно Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" із змінами від 13 вересня 2002 року, в залежності від результатів фінансово господарської діяльності.

Згідно абз. 6 п. 2.2. Договору, орендна плата вноситься у такі строки:

-у грошовій формі щорічно в період з 01 вересня до 31 грудня кожного року;

-у натуральній та відробітковій формі згідно додатку №1 до Договору.

Згідно п. 1.1. Договору, сторонами було погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 55016,00 грн.

04 травня 2009 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру було зареєстровано Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки, укладеного в 2003 році між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма "Олімпекс-Агро", та зареєстровано в реєстрі за № 04-09-126-01905.

Додатковою угодою сторонами було погоджено внести зміни до Договору про оренду земельної ділянки від 2003 року, а саме до абз.1, п.2.2., якою змінили оренду плату у грошовій формі у розмірі 2 (Двох ) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1 139,00 грн., а також зобовязано Орендаря проводити безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки до 0,40 га, відшкодувати витрати на поховання. Внесені зміни до абз.1, п.2.3 Договору, яким зазначено термін дії Договору до 31 грудня 2021 року.

Також сторонами було погоджено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни до договору оренди земельної ділянки.

З матеріалів справи (а.с. 44-50) вбачається, що на виконання договору, відповідачем у період з 2013 по 2016 роки, на користь позивача за договором оренди фактично сплачено орендну плату: за 2013 рік 3 048,00 грн. в грошовій формі (14 січня 2014 року); за 2014 рік 2 961,00 грн. в грошовій формі (22 грудня 2014 року), за 2014 рік 2 040,00 грн. в грошовій формі (03 вересня 2014 року); за 2015 рік 6 136,00 грн. в грошовій формі. Всього виплачено: 14 185,00 грн. Доказів сплати орендної плати за 2015-2016 роки відповідачем не надано.

У відповідності до визнаних учасниками судового розгляду обставин справи за 2004 - 2016 роки оранка та культивація присадибної земельної ділянки позивача відповідачем не проводилась, а солома до садиби позивача не поставлялась, грошова компенсація згідно п. 2.2. Договору також не виплачувалась. Також за 2008-2015 роки відповідачем не виплачувалась позивачеві додаткова орендна плата пенсіонеру, згідно абз. 3 п. 2.2. Договору.

Розглядаючи позовні вимоги суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Ст. 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Цивільним кодексом України, цим Законом, ї законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлено, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За змістом ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі", в редакції, чинній на момент укладання Договору, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України "Про оренду землі" встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, п. 2.3. укладеного між сторонами Договору встановлено, що договір може бути припинений у будь-який час за взаємної згоди сторін.

Пунктом 4 Договору встановлено, що договір може бути припинений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 3 "Відповідальність сторін" Договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є лише випадки визначені законом.

Пунктом 3 "Відповідальність сторін" Договору передбачено, що сторони несуть відповідальність за невиконання умов договору.

Як зазначалося вище, п. 2.2. Договору про оренду землі визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 2% від грошової оцінки землі; безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га або її компенсація в сумі 100 грн. на рік.

Додатково, за настання відповідних обставин до складу орендної плати входить: додаткова орендна плата орендна плата для пенсіонерів вартістю 100 грн., та матеріальна допомогу на поховання члена сімї позивача у розмірах та в порядку, установлених самим позивачем.

Таким чином сторони укладаючи договір оренди визначили усі три форми орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, які є самостійними формами та підлягають виплаті.

П. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України визначає однією з загальних засад цивільного законодавства - свободу договору.

Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3 ст. 6 ЦК України).

Ч. 1 ст. 14 ЦК України визначає, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Ст. 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Так, суд не може прийняти до уваги посилання Відповідача на сплату орендної плати в грошовій формі в повному обсязі за 2013-2016 роки, оскільки із наданих відповідачем документів не підтверджується виплата орендної плати в сумі: 1 955,00 грн. за 2013 рік, 8 286,00 грн. за 2016 рік, оскільки відповідачем не надано доказів її нарахування та виплати.

У звязку з чим суд приходить до висновку, що відповідачем не виплачено позивачеві орендної плати в грошовій формі за 2013 та 2016 роки в сумі 10 241,00 грн.

Також суд приходить до висновку про те, що відповідачем систематично порушуються строки виплати орендної плати, встановлені п. 2.2 Договору, зокрема: орендна плата за 2013 рік виплачена 14 січня 2014 року, з урахуванням фактичного визнання відповідачем факту не сплати орендної плати за 2004-2016 роки в частині оранки та культивації присадибної ділянки позивача, та поставки соломи до садиби позивача, ненадання суду доказів на підтвердження факту проведення оранки та культивації присадибної земельної ділянки протягом 2004-2016 років, поставки соломи або її компенсація в сумі 100 грн. на рік,а також виплати додаткової орендної плати пенсіонеру за період з 2009-2016 роки в сумі 100 грн. на рік, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної Договором орендної плати в частині виплати орендної плати в грошовій формі, оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи, та виплати додаткової орендної плати пенсіонеру, а тому наявні підстави для задоволення позову в повному обсязі, а саме: стягнення з відповідача заборгованості з виплати орендної плати в грошовій формі за 2012 та 2015 роки в сумі 9 026,20 грн.; грошової компенсації за ненадані послуги (оранка, культивація) та поставку соломи за період з 2009 року по 2016 рік в сумі 800,00 грн.; додаткової орендної плати пенсіонеру за період з 2004 року по 2015 рік в сумі 1 200,00 грн., та розірвання договору оренди, укладеного між сторонами.

Розглядаючи посилання відповідача на те, що нарахувавши орендну плату в більшому розмірі, ніж це передбачено договором відповідач тим самим компенсує позивачу вартість не отриманої орендної плати, визначеної у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг з оранки та культивації земельної ділянки, суд виходить з того, що Договором оренди надання означеної компенсації не передбачено, внаслідок чого не приймає означені посилання до уваги, внаслідок чого позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 5-8, 10-11, 58-61, 88, 169, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма "Олімпекс-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 5,650 га (кадастровий номер :02:027:0143), без номеру та дати, зі змінами та доповненнями викладеними в Додатковій угоді, зареєстрованій 04 травня 2009 року за № 04-09-126-01905, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма "Олімпекс-Агро" (), зареєстрований 28 липня 2004 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-04-126-00373.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма "Олімпекс-Агро" () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) заборгованість по орендній платі в сумі 11 026 (одинадцять тисяч двадцять шість) грн. 20 коп., з яких: 9 026,20 грн. заборгованість по виплаті орендної плати в грошовій формі; 800,00 грн. заборгованість з виплати грошової компенсації за ненадані послуги (оранка, культивація) та поставку соломи; 1 200,00 грн. заборгованість з виплати додаткової орендної плати пенсіонеру.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма "Олімпекс-Агро" () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) витрати по сплаті судового збору в сумі 1 102,40 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подання через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області апеляційної скарги протягом десяти днів, починаючи з наступного за днем його проголошення, а особами відсутніми в судовому засіданні - з наступного за днем вручення його копії.

Суддя Г.Є. Майна