Справа № 433/308/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.03.2017 року, Троїцький районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Ляшенко М.А.

за участю секретаря Книшова О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що між позивачем ОСОБА_1, з однієї сторони, та відповідачем ОСОБА_2, з іншої сторони, було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу будівлі складового приміщення, розташованого за адресою проспект Перемоги, буд. 54в, селище Троїцьке Троїцького району Луганської області на орендованій земельній ділянці кадастровий номер № :06:004:0052. До складу будівлі складового приміщення входять: приміщення Б-1нж;ґ. Договір сторони виконали у повному обсязі позивач виплатила відповідачу гроші, відповідач передав покупцеві нежитлове приміщення, ключі та документи на нежитлове приміщення. Жодних претензій щодо виконання договору сторони одна до одної не мають. Відповідач зобовязався прибути до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору. До цього часу зобовязання не виконав, ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Іти до нотаріусу категорично відмовляється. Позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно.

Позивач до суду не зявилася, просила справу розглянути без її участі, на задоволенні позовних вимог наполягає, про що надала письмову заяву.

Відповідач та його представник ОСОБА_5 у судове засідання не зявилися, надали до суду заяву, згідно якої проти задоволення позовних вимог не заперечують. Факт укладення та виконання договору купівлі продажу будівлі складського приміщення підтверджують. Просять дану справу розглянути без їх участі.

Треті особи ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися. Позовні вимоги визнають у повному обсязі. Факт укладення договору купівлі-продажу будівлі складського приміщення, свою згоду на укладення договору підтверджують. Просять справу розглянути без їх участі.

Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Так, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Як вбачається зі ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 2 статті 369 ЦК України разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом

Судом було встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно ОСОБА_2 належить складське приміщення, яке розташоване за адресою проспект Перемоги, буд. 54в, селище Троїцьке Троїцького району Луганської області на орендованій земельній ділянці кадастровий номер № :06:004:0052. До складу будівлі складового приміщення входять : приміщення Б-1нж;ґ. (а.с. 13)

Згідно договору купівлі продажу від 05.02.2017 між позивачем ОСОБА_1, з однієї сторони, та відповідачем ОСОБА_2, з іншої сторони, було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу будівлі складового приміщення, розташованого за адресою проспект Перемоги, буд. 54в, селище Троїцьке Троїцького району Луганської області на орендованій земельній ділянці кадастровий номер № :06:004:0052. До складу будівлі складового приміщення входять : приміщення Б-1нж;ґ. (а.с7)

Позивачем було передано відповідачу домовлену суму за відчуження вказаного нерухомого майна ,що підтверджується розписками від 23.01.2017 року та 05.02.2017 року (а.с.5-6).

При цьому, на даний час позивач не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку.

З огляду на вищезазначене, позивач домовився з відповідачем щодо усіх істотних умов укладеного між ними відповідного правочину купівлі-продажу належного відповідачу вищевказаного нерухомого майна, згідно з яким позивачу у власність перейшло вказане вище нерухоме майно, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення зазначеного правочину відсутні з незалежних від позивача зазначених вище обставин. Даний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку, у звязку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 220,328, 334,369 638, 655 ЦК України, керуючись ст.ст.10,11,60, 174, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності - задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) купила будівлю складського приміщення, розташованого за адресою проспект Перемоги, буд. 54 в, селище Троїцьке Троїцького району Луганської області на орендованій земельній ділянці кадастровий № :06:004:0052, до складу нежитлового приміщення входять:приміщення Б-1нж;ґ.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) , право власності на будівлю складового приміщення, розташованого за адресою проспект Перемоги, буд. 54в, селище Троїцьке Троїцького району Луганської області на орендованій земельній ділянці кадастровий номер :06:004:0052,до складу будівлі складового приміщення входять : приміщення Б-1нж;ґ.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Луганської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя М.А. Ляшенко

03.03.17