Справа № 495/805/17
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

27 лютого 2017 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області

у складі: головуючого - одноособово судді Боярського О.О.

при секретарі - Рачицькій І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород-Дністровському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на об'єкт нерухомості,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання правочину купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на гараж АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним; визнати за ОСОБА_1 право власності на вказаний гараж.

Позивач надав до суду письмову заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідач у судове засідання також надав письмову заяву, відповідно до якої позовні вимоги визнає, заперечень не має.

У відповідності до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 15 листопада 2016 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали між собою договір купівлі-продажу гаражу АДРЕСА_1, що підтверджується наявним в матеріалах справи договором купівлі-продажу гаражу (а.с. 5).

Вказаний гараж належав ОСОБА_2 на праві приватної власності, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстрау речових прав на нерухоме майно від 22.10.2016 року, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 103 (а.с. 13).

На підтвердження укладення договору купівлі-продажу, відповідач 15.11.2016 року передав позивачу ключі від гаражу, технічний паспорт та правовстановлюючі документи.

Відповідач отримав визначену договором суму коштів за продаж гаражу в розмір 60 000 грн. до підписання договору купівлі-продажу, про що зазначено в тексті самого договору п. 2.1. Договору.

Згідно домовленості, зазначеній в Договорі купівлі-продажу від 15.11.2016 року, нотаріальна реєстрація договору купівлі-продажу передбачалася не пізніше 15.12.2016 року.

Нотаріально договір купівлі-продажу не укладався сторонами саме через ухилення відповідача по справі ОСОБА_2 від нотаріального посвідчення правочину.

Ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу порушують права позивача, у зв'язку із тим, що він не може здійснити реєстрацію права власності на гараж, який набув на підставі договору купівлі-продажу від 15.11.2016 року та не може вільно розпоряджатися належним йому майном.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Згідно з ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу гаража укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.

Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатив кошти за гараж, а відповідач передав позивачу документи та ключі на гараж.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також майно було правомірно придбано позивачем, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на об'єкт нерухомості - обґрунтовані і такі, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 209, 220 ч. 2, 328, 638, 655, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11, 74, 209, 213-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на об'єкт нерухомості - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу гаражу АДРЕСА_1, укладений 15 листопада 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на гараж АДРЕСА_1, загальною площею 48,5 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Суддя: