Справа №478/1752/16-ц 16.03.2017
Провадження №22-ц/784/581/17
Єдиний унікальний номер № 478/1752/16-ц
Номер провадження №22-ц/784/581/17
Категорія 23
Головуючий у І інстанції Сябренко І.П.
Доповідач в апеляційній інстанції ОСОБА_1М
У Х В А Л А

16 березня 2017 року м. Миколаїв

Судова колегія судової палати з цивільних справ апеляційного суду Миколаївської області в складі :

Головуючого Прокопчук Л.М.,

Суддів Козаченка В.І., Царюк Л.М.,

Із секретарем судового засідання Лептуга С.С.,

за участю представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) «Ватутіна» на рішення Казанківського районного суду Миколаївської області від 14 грудня 2016 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства (далі ПП) «Агротех», ТОВ «Ватутіна», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання договору оренди землі недійсним,

В С Т А Н О В И Л А :

В липні 2016 року ОСОБА_3 звернувся до суду з даним позовом, який в подальшому уточнив та в якому посилався на те, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка за кадастровим номером: :08:000:0029, загальною площею 9,67га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Миколаївська область, Казанківський район, Михайлівська сільська рада. Зазначену земельну ділянку він надав в оренду ПП «Агротех», строк дії якого закінчується в грудні 2017 р. Позивач неодноразово повідомляв ПП «Аротех» про відмову від наступної пролонгації договору оренди, оскільки, користуючись власними правами вирішив розпоряджатись своєю власністю на власний розсуд. Натомість після звернення до державного реєстратора, йому стало відомо, що земельна ділянка без його волі передана у наступну оренду до 2026 року ТОВ «Ватутіна», посадові особи якого підробили та сфальсифікували документи, без згоди та відома власника. За вказаним фактом відкрито кримінальне провадження. Також позивач зазначав, що ПП «Агротех» здійснив реєстрацію припинення договору оренди з ним, навіть не повідомивши про такі дії, та незаконно передав до ТОВ «Ватутіна» належну йому земельну ділянку без його відома та власне згоди. ТОВ «Ватутіна», підробивши підписи та склавши завідомо сфальсифікований договір оренди, здійснив державну реєстрацію останнього, позбавивши його права користування власною земельною ділянкою на наступні 10 років. Крім того, ПП «Агротех» не здійснило розрахунок з позивачем за користування земельною ділянкою та вчинивши державну реєстрацію припинення речового права, фактично позбавив позивача права отримувати орендну плату за 2016 рік. Окрім того, станом на дату подання заяви до суду, земельну ділянку позивача обробляє фактично ПП «Агротех», а юридично вона знаходиться в користуванні ТОВ «Ватутіна». Також позивач зазначив, що своїми діями ПП «Агротех» позбавив його права отримати грошові кошти за оренду землі, які вважає доцільним стягнути з обох відповідачів солідарно в сумі 19729,72 грн. Крім того, відповідач позбавив його можливості обробляти та розпоряджатись власною земельною ділянкою, отримувати вигоду, чим заподіяв йому збитки, які він оцінює у 5000 грн. На підставі вищевикладеного позивач просив суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :08:000:0029, укладений між ТОВ «Ватутіна» та ОСОБА_3 та скасувати його державну реєстрацію. Стягнути солідарно з ПП «Агротех» та ТОВ «Ватутіна» орендну плату за період 2016 р. за фактичне користування земельною ділянкою у розмірі 19729,72 грн., витрати на правову допомогу у сумі 5270,28 грн., а також судові витрати.

Ухвалою Казанківського районного суду Миколаївської області від 08 грудня 2016 року позов ОСОБА_3 до ПП «Агротех» Казанківського району Миколаївської області та ТОВ «Ватутіна» Казанківського району Миколаївської області в частині позовних вимог про скасування державної реєстрації договору оренди землі, стягнення в солідарному порядку орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 19729 грн. 72 коп., матеріальних збитків і витрат на правову допомогу в розмірі 5270 грн. 28 коп. - залишено без розгляду з роз'ясненням позивачу його права на повторне звернення до суду (а.с. 113-114).

Рішенням Казанківського районного суду Миколаївської області від 08 грудня 2016 року позовні вимоги ОСОБА_3 до ТОВ «Ватутіна» Казанківського району Миколаївської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання договору оренди землі недійсним задоволено повністю. Судом визнано недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер :08:000:0029, розташованої на території Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 9,67га, укладений 01 травня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Ватутіна», державну реєстрацію якого проведено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 01 травня 2016 року, номер запису про інше речове право 14425996. В задоволенні інших позовних вимог відмовлено. Вирішено питання про судові витрати (а.с. 118-120).

Не погодившись з зазначеним рішенням, відповідач - ТОВ «Ватутіна» звернувся до суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким у задоволені позову відмовити, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, а також неповноту та необєктивне дослідження доказів по справі (а.с. 126-132).

В суді апеляційної інстанції представник позивачка ОСОБА_3 ОСОБА_2заявила клопотання про витребування доказів оригіналудоговору оренди землі, укладеного 01 травня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Ватутіна», державну реєстрацію якого проведено 01 травня 2016 року, у приватного нотаріуса Харьківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, та у ТОВ «Ватутіна», посилаючись на неможливість отримання цього документу позивачем.

Як убачається з п. 44 копії договоруоренди землі, укладеного 01 травня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Ватутіна», цей договір було укладено в 3 примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий в орендаря, третій в органу, який провів його державну реєстрацію. Згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 29521693 від 06 травня 2016р. державна реєстрація права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору оренди була здійснена державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Харьківського міського нотаріального округу ОСОБА_4

В силу ч. 1 ст. 137 ЦПК України, коли щодо отримання доказів у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, є складнощі, суд за їх клопотанням зобовязаний витребувати такі докази.

Оскільки наявність оригіналу оспорюваного договору має суттєве значення для повного та всебічного зясування обставин спору, а позивач та його представник не мають можливості його отримати, та, враховуючи те, що суд першої інстанції всупереч вимогам ч. 4 ст. 10 ЦПК України не сприяв всебічному та повному зясуванню обставин справи (не розяснив позивачу та його представнику їх права щодо звернення з клопотанням про витребування доказів і наслідки не вчинення таких дій), колегія суддів дійшла висновку про необхідність задоволення такого клопотання та витребування зазначеного доказу, а саме оригіналу договору оренди землі, укладеного 01 травня 2016 р. між ОСОБА_3 та ТОВ «Ватутіна», у державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Харьківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та у ТОВ «Ватутіна».

Колегія суддів вважає також за необхідне розяснити, що відповідно до ч. 5 ст. 137 ЦПК України за неповідомлення суд про неможливість подати докази, а також за неподання доказів, у тому числі і з причин, визнаних судом неповажними, винні особи несуть відповідальність, встановлену законом.

Керуючись ст.ст. 137, 304 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Клопотання представника позивача ОСОБА_3 ОСОБА_2 про витребування доказів задовольнити.

Витребувати у державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 оригінал договору оренди земельної ділянки розташованої на території Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 9,67га з кадастровим номером :08:000:0029, укладеного 01 травня 2016 р. між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ватутіна».

Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Ватутіна» оригінал договору оренди земельної ділянки, розташованої на території Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного 01 травня 2016 р. між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ватутіна», державну реєстрацію якого проведено 01 травня 2016 року.

Строк виконання ухвали до 01 квітня 2017 року.

Головуючий

Судді