Справа № 587/2689/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2017 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Дашутіна І.В., при секретарі Макошенець С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради, третя особа Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, в якому просив визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно житловий будинок загальною площею 101,20 кв.м., який складається з: цокольного поверху (А1) площею 101,20 кв.м., гаражу (А2) площею 21,40кв.м., ґанку з навісом (а) площею 8,90 кв.м., терраси (а1) площею 21,50 кв.м., оглядової ями (а2) площею 4,00 кв.м., сараю (Б) площею 56,60 кв.м., навісу (б) площею 20,80 кв.м., погрібу (п/г) площею 48,00 кв.м., навісу (В) площею 23,40 кв.м., вбиральні (Г) площею 1,40 кв.м. та розташований по вул. Затишна, 3 в с. Верхня Сироватка Сумського району Сумської області.

В судове засідання позивач не зявився, в письмовій заяві позов підтримав у повному обсязі та просив розглянути справу без його участі.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання також не зявилися, в письмових поясненнях проти позову не заперечували та просили розглянути справу за їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 27 липня 1990 року, згідно з договором купівлі-продажу, ОСОБА_1 придбав житловий будинок розташований на земельній ділянці по вул. Громадянській, 3 в с. В.Сироватка Сумського району Сумської області, який складався із однієї дерев'яної споруди розміром 44,4 кв.м. загальної площі, у тому числі 18,0 кв.м. житлової площі, яка належала Верхньосироватській сільській раді Сумського району Сумської області (а.с. 13).

На підставі рішення Другої сесії сьомого скликання Верхньосироватської сільської ради від 30.11.2015 року «Про перейменування вулиць», вулиця Громадянська в с. Сироватка Сумського району перейменована на вулицю Затишна (а.с. 17).

Відповідно до рішення XXII сесії V скликання Верхньосироватської сільської ради від 05.11.2007 р. позивач являється власником земельних ділянок площею 0,0604 га та 01643 га , які розташовані по вул. Громадянська, 3 (нині Затишна, 3) в с. В.Сироватка Сумського району Сумської області. Цільове призначення земельних ділянок відповідно для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства.

17 січня 2008 року відділом земельних ресурсів у Сумській області позивачу наданий Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯЕ № 401579 та Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯЕ № 401580.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Верхньосироватської сільської ради від 26.12.2006р. № 232 «Про надання дозволу на отримання будівельного паспорта на будівництво житлового будинку та господарських будівель та споруд» позивачу був наданий дозвіл на будівництво житлового будинку та господарських будівель і споруд на раніш виділеній земельній ділянці за адресою с. В.Сироватка, вул. Громадянська (вул. Затишна), будинок № 3 Сумського району Сумської області (а.с. 14).

На письмове звернення позивача від 12.12.2010 р. приватним підприємцем ОСОБА_3 (Ліцензія Серія АБ № 103449 вид. Сумською ОДА 10.04.2007) згідно з вимогами діючих норм та правил проектування виготовлено в 2010році Робочий проект забудови земельної ділянки по вул. Громадянській, 3 ( нині вул. Затишна,3) в с. В.Сироватка Сумського району Сумської області.

Зазначений Проект забудови узгоджений з наступними інстанціями: Відділом регіонального розвитку, містобудування і архітектури Сумської райдержадміністрації, Сумською районною санепідемстанцією, Інспекцією держпожнагляду Сумського району, Сумським цехом газового господарства, Верхньосироватською сільською радою.

За період часу з 1990 по 2010 рік на місці вищезазначеної дерев'яної споруди позивач збудував житловий будинок загальною площею 101,20 кв.м., який складається з: цокольного поверху (А1) площею 101,20 кв.м., гаражу (А2) площею 21,40кв.м., ґанку з навісом (а) площею 8,90 кв.м., терраси (а1) площею 21,50 кв.м., оглядової ями (а2) площею 4,00 кв.м., сараю (Б) площею 56,60 кв.м., навісу (б) площею 20,80 кв.м., погрібу (п/г) площею 48,00 кв.м., навісу (В) площею 23,40 кв.м., вбиральні (Г) площею 1,40 кв.м.

28 листопада 2016 року експертом з інвентаризації нерухомого майна (Кваліфікаційний сертифікат серії АЕ № 002521) фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 виготовлено технічний паспорт на даний індивідуальний житловий будинок (а.с. 7-11).

З отриманим Технічним паспортом 05 грудня 2016 року позивач звернувся з заявою до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області щодо прийняття в експлуатацію житлового будинку побудованого в 2010 році самочинно на території Верхньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області (а.с. 15).

Листом від 09.12.2016 року № 40-1018/4492-16 Держархбудінспекція повідомила позивача, що відсутні правові підстави для опрацювання питання прийняття в експлуатацію самочинно збудованого житлового будинку. В листі зазначено, що у випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з Порядком здійснення державного архітектурно-будівельного контролю, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 23.05.2011 № 533 (а.с. 16).

Поняття майнового права визначено ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні". Відповідно до нього майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності, а також інші специфічні права та права вимоги.

Статтею 190 ЦК України встановлено, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є не споживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Побудувавши житловий будинок з надвірними будівлями на належній позивачу на праві власності земельній ділянці, позивач не набув на нього права власності, оскільки будівництво нерухомого майна було здійснено ним без проектної документації та документу дозвільного характеру, тому побудоване домоволодіння вважається самочинним, відповідно до вимог ст. 376 ЦК України.

Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудови. При цьому власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Частиною 5 статті 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 року зазначено, що у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком.

Отже, оскільки позивач на належній йому на праві приватної власності земельній ділянці побудував житловий будинок та побудував надвірні будівлі, які є безпечними для експлуатації, не порушуючи при цьому права інших осіб, то за ним необхідно визнати право власності на самочинно побудоване нерухоме майно.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215 та 218 ЦПК України, ст.ст. 375, 376 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно житловий будинок загальною площею 101,20 кв.м., який складається з: цокольного поверху (А1) площею 101,20 кв.м., гаражу (А2) площею 21,40кв.м., ґанку з навісом (а) площею 8,90 кв.м., терраси (а1) площею 21,50 кв.м., оглядової ями (а2) площею 4,00 кв.м., сараю (Б) площею 56,60 кв.м., навісу (б) площею 20,80 кв.м., погрібу (п/г) площею 48,00 кв.м., навісу (В) площею 23,40 кв.м., вбиральні (Г) площею 1,40 кв.м. та розташований по вул. Затишна, 3 в с. Верхня Сироватка Сумського району Сумської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя І.В. Дашутін