справа № 732/1427/16-ц
провадження № 2/732/5/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 січня 2017 року м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі :

головуючого судді Березовського О.Д.,

за участі секретаря Швачко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Городня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Куликівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області про визнання права власності на житловий будинок з побутовими та господарськими спорудами, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Городнянська районна державна адміністрація Чернігівської області, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ОСОБА_2, який представляє інтереси ОСОБА_1 на підставі відповідної довіреності від 04.10.2016 року, діючи в інтересах позивача звернувся в суд з позовною заявою до Куликівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області та просить визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з побутовими та господарськими спорудами, що розташований за адресою : вул. Леніна, буд. № 84 в с. Куликівка Городнянського району Чернігівської області, зазначеними у технічному паспорті на житловий будинок під літерами : А-1 житловий будинок з а-1 прибудовою та ганком, загальною площею 56,6 кв.м., у т.ч. житловою площею 30,9 кв.м., Б-1 сарай, В-1 погріб з шийкою, Г-1 гараж, Д-1 навіс, Ж-1 навіс, 1. ворота з хвірткою, 2. огорожа суцільна.

З позовної заяви виходить, що з 05 червня 1985 року по 25 квітня 2000 року позивач перебував у трудових відносинах з колгоспом ім. Ілліча ( після реорганізації СТОВ «Куликівське» ) с. Куликівка Городнянського району Чернігівської області та проживав у наданому йому колгоспом відомчому будинку по вул. Леніна, № 80 ( зараз вул. Леніна, № 84 ). У лютому 1999 року за заявою позивача загальні збори колгоспу ім. Ілліча надали йому дозвіл на купівлю вищезазначеного будинку. 09 червня 2000 року між позивачем та СТОВ «Куликівське» було укладено договір купівлі-продажу цього будинку. Продаж було вчинено за 637,28 гривень, що підтверджується відповідною довідкою колгоспу ім. Ілліча. Актом прийому-передачі від 09 червня 2000 року позивачу було передано у власність житловий будинок з господарськими спорудами. Під час підготовки документів для газифікації будинку було встановлено, що даний будинок у свій час не було зареєстровано в органах нерухомості. У жовтні 2016 року позивач звернувся за консультацією до відділу з питань державної реєстрації Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області щодо реєстрації за ним права власності на належний позивачу за договором купівлі-продажу житловий будинок. При огляді представлених документів було встановлено, що у свій час даний договір не було посвідчено секретарем виконкому Куликівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, як це передбачено ст. 227 ЦК УРСР, через що він не має юридичної сили. Здійснити посвідчення договору купівлі-продажу в даний час не можливо, так як СТОВ «Куликівське» на сьогоднішній день не існує ( знято з державної реєстрації 11.09.2009 року у звязку з визнанням банкрутом ), а сільська рада відповідно до діючого законодавства України вже не має права посвідчення таких договорів. Зазначені обставини є перепоною для набуття позивачем права власності на житловий будинок по вул. Леніна, № 84 в с. Куликівка Городнянського району Чернігівської області. З огляду на вищевикладене, позивач змушений звернутись до суду з даним позовом.

Ухвалою судді від 07 листопада 2016 року відкрито провадження у зазначеній справі.

У судове засідання представник позивача ОСОБА_2 не з'явився, про дату, час та місце судового розгляду справи останній повідомлявся належним чином, надав до суду письмову заяву від 17.01.2017 року з проханням розглянути справу у його відсутність, заявлені ним в інтересах позивача позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити ( а.с. 69 ).

Згідно положень ч. 2 ст. 158 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Представник відповідача Куликівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області в судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового розгляду справи відповідач повідомлялась належним чином. Від сільського голови Куликівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області ОСОБА_3 до суду надійшла письмова заява від 14.11.2016 року за вих. № 225 з проханням розглянути справу без участі представника сільської ради, проти позовної заяви ОСОБА_1 відповідач не заперечує ( а.с. 35 ).

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області в судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового розгляду справи третя особа повідомлялась належним чином. Від голови Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області ОСОБА_4 до суду надійшла письмова заява від 14.11.2016 року за вих. № 02-16/927 з проханням розглянути справу без участі представника Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області за наявними в матеріалах справи документами, проти позовних вимог ОСОБА_1 третя особа не заперечує (а.с. 36 ).

У відповідності до положень частини 2 статті 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи і інтереси інших осіб.

Відповідно до вимог частини 4 статті 174 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем, суд за наявності підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, зясувавши позицію відповідача та третьої особи по суті заявлених позовних вимог, дослідивши в судовому засіданні всі наявні матеріали справи та надані докази, прийшов до наступного.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За приписами статті 224 ЦК УРСР ( в редакції 1963 року ), положення якого діяли на момент правовідносин, за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Право продажу майна, згідно статті 225 ЦК УРСР ( в редакції 1963 року ), крім випадків примусового продажу, належить власникові.

Згідно положень статті 15 Закону України «Про власність» наймач жилого приміщення в будинку державного чи громадського житлового фонду та члени його сім'ї мають право придбати у власність відповідну квартиру або будинок шляхом їх викупу або на інших підставах, передбачених законодавством України. Громадянин, який став власником цього майна, має право розпоряджатися ним на свій розсуд : продавати, обмінювати, здавати в оренду, укладати інші угоди, не заборонені законом. Стаття 24 названого Закону передбачає, що обєктами права власності кооперативу ( колгоспу ) є будівлі, споруди, грошові та інші майнові внески його членів; виготовлена ним продукція; доходи, одержані від її реалізації та іншої діяльності, передбаченої статутом кооперативу (колгоспу), а також інше майно, придбане на підставах не заборонених законом.

Відповідно до статті 227 ЦК УРСР ( в редакції 1963 року ) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору ( стаття 47 цього Кодексу ). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

З дослідженої виписки з протоколу № 2 спільних зборів колгоспників колгоспу ім. Ілліча с. Куликівка від 06.02.1999 року встановлено, що збори колгоспників вирішили продати ОСОБА_1

ОСОБА_5 колгоспний будинок, який знаходиться по вул. Леніна, № 80, цегляний, критий шифером, балансова вартість вказаного будинку 637,28 грн. ( а.с. 7 ).

Згідно довіреності від 05.03.2999 року правління колгоспу ім. Ілліча с. Куликівка довірило члену правління ОСОБА_6 продати житловий будинок по домовленості, який знаходиться по вул. Леніна, 80 члену колгоспу ОСОБА_1, мешканцю с. Куликівка, вул. Леніна,80 ( а.с. 70 ).

Дослідженням договору купівлі-продажу від 09 червня 2000 року, укладеного між СТОВ «Куликівське» ( с. Куликівка Городнянського району Чернігівської області) в особі члена правління товариства ОСОБА_7 та ОСОБА_1, встановлено, що ОСОБА_1 придбав у СТОВ «Куликівське» за 637,28 гривень жилий будинок з надвірними спорудами, які знаходяться в с. Куликівка по вул. Леніна, 80. Нотаріальне посвідчення договору та його реєстрація у виконавчому комітеті місцевої ради, відсутня ( а.с. 10 ).

Відповідно до акту приймання-передачі від 09.06.2000 року житловий будинок, який знаходиться по вул. Леніна, 80 в с. Куликівка, рік побудови 1988 року, цегляний, загальною площею 56,6 кв.м. прийнято ОСОБА_1 та знято з балансу по СТОВ «Куликівське» в звязку з продажею (а.с.11).

Згідно квитанції до прибуткового касового ордеру № 157 від 27.07.1999 року, ОСОБА_1 сплатив 50% вартості будинку в сумі 318,64 грн. ( а.с. 72 ).

З довідки, виданої правлінням колгоспу ім. Ілліча с. Куликівка, встановлено, що ОСОБА_1 вніс в касу колгоспу вартість колгоспного будинку в сумі 637,28 грн. ( а.с. 7 ).

Згідно трудової книжки колгоспника серії УКР № 2346206 вбачається, що ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, 05.06.1985 року прийнятий в члени колгоспу ім. Ілліча ( після реорганізації СТОВ «Куликівське») ( а.с. 6 ).

З архівних даних Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області встановлено, що у документах архівного фонду колективне розпайоване сільськогосподарське підприємство ім. Ілліча, сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю (СТОВ) «Куликівське» с. Куликівка Городнянського району Чернігівської області зазначено, що СТОВ «Куликівське» створено на базі КСП ім. Ілліча і є його правонаступником ( протокол № 3 загальних зборів уповноважених членів КСП від 11.04.2000 року) ( а.с. 71 ).

За даними Куликівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області будинок № 80 по вулиці Леніна в с. Куликівка змінився на № 84 в звязку зі зміною нумерації будинків ( а.с. 8 ).

Згідно довідки виконавчого комітету Куликівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області від 19.10.2016 року за № 440, ОСОБА_1 дійсно проживав в ІНФОРМАЦІЯ_2 з 1984 року по 2011 рік. Довідка видана на підставі запису в погосподарській книзі № 9 за 1986-1990 роки ( а.с. 9 ).

З виготовленого експертом, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_8 технічного паспорта на житловий будинок за адресою : Чернігівська область, Городнянський район, с. Куликівка вул. Леніна, буд. № 84, встановлено, що відповідно до технічної характеристики будівель та споруд зазначено : А-1 житловий будинок з а-1 прибудовою та ганком, загальною площею 56,6 кв.м., у т.ч. житловою площею 30,9 кв.м., Б-1 сарай, В-1 погріб з шийкою, Г-1 гараж, Д-1 навіс, Ж-1 навіс, 1. ворота з хвірткою, 2. огорожа суцільна ( а.с. 12-13 ).

Ці дані підтверджуються матеріалами інвентаризаційної справи № 56 на будинок № 84 по вул. Леніна с. Куликівка Городнянського району Чернігівської області.

Згідно Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна відомості у вказаних реєстрах по будинку № 84 по вулиці Леніна ( в минулому будинок № 80 по вулиці Леніна ) в селі Куликівка Городнянського району Чернігівської області відсутні ( а.с. 45, 54-55 ).

За повідомленням голови Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області ОСОБА_4 державним реєстратором було внесено запис до Єдиного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців за № 4000148 про проведення державної реєстрації припинення юридичної особи Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Куликівське» ( код ЄРДПОУ 03798748) на підставі постанови Господарського суду Чернігівської

області № 16/38б(5/239Б/66б/2) від 08.09.2009 року про припинення юридичної особи у звязку з визнанням її банкрутом ( а.с. 46 ).

Дослідивши вищезазначені документи, суд дійшов висновку, що у дійсності між позивачем та СТОВ «Куликівське» відбулась угода купівлі-продажу будинку, оскільки СТОВ «Куликівське» було власником спірного майна, а тому мало право розпоряджатись своїм нерухомим майном, ОСОБА_1, як член товариства мав право придбати вказаний будинок, товариство згідно акту передало будинок, ОСОБА_1 прийняв його та сплатив визначені договором грошові кошти, однак в порушення вимог цивільного законодавства сторони уклали дану угоду без нотаріального посвідчення та не зареєстрували у виконавчому комітеті місцевої ради.

Як зазначив суд вище, дана угода є недійсною в силу закону, однак привести її у відповідність вимогам цивільного законодавства позивач не має можливості із-за ліквідації СТОВ «Куликівське», а тому його право підлягає судовому захисту.

Згідно положень статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Дослідивши надані докази та провівши їх аналіз, суд прийшов до висновку, що у дійсності ОСОБА_1 став власником будинку № 84 по вулиці Леніна у с. Куликівка Городнянського району Чернігівської області, і за таких підстав його позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 47, 224-225, 227 ЦК УРСР ( в редакції 1963 року ), ст.ст. 15, 16, 321, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 74, 158, 169, 174, 197, 209, 212-215, 218, 294 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Куликівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області про визнання права власності на житловий будинок з побутовими та господарськими спорудами - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з побутовими та господарськими спорудами, що розташований за адресою : вул. Леніна, буд. № 84 в с. Куликівка Городнянського району Чернігівської області, зазначеними у технічному паспорті на житловий будинок під літерами : А-1 житловий будинок з а-1 прибудовою та ганком, загальною площею 56,6 кв.м., у т.ч. житловою площею 30,9 кв.м., Б-1 сарай, В-1 погріб з шийкою, Г-1 гараж, Д-1 навіс, Ж-1 навіс, 1. ворота з хвірткою, 2. огорожа суцільна.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.Д.Березовський