_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/520/5641/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.01.2017 року

Київський районний суд м. Одеси

У складі судді Калашнікової О.І.

При секретарі Шеховцевій О.В.

Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради про скасування реєстрації права власності на частину квартири,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з вимогами ухвалити рішення, яким скасувати реєстрацію права власності ОСОБА_2 на 5/6 частин квартири АДРЕСА_1, стверджуючи, що державним реєстратором Департаменту державної реєстрації прав при державній реєстрації прав відповідачки на частину вищевказаної квартири допущена помилка: відповідно до правовстановлюючих документів ОСОБА_2 на праві власності належать 4/6 частин квартири, а право власності відповідачки зареєстровано на 5/6 частин цієї квартири. Виправити помилку Управління державної реєстрації не має правових підстав у зв»язку з внесенням змін до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Позивачева сторона до суду не з»явилась, представник позивачки надав заяву про вирішення спору за його відсутності, зазначивши, що позов підтримує.

Відповідачка і представник третьої особи - Управління державної реєстрації до суду не з»явивлись, про час і місце слухання справи сповіщені, надали заяви про вирішення спору за їх відсутності, відповідача в заяві вказала, що позов визнає.

Суд вивчив матеріали справи і встановив наступне:

Рішенням Київського райсуду м.Одеси, ухваленим 14.11.2014 року по справі № 520/7280/13-ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ПАТ АБ «Південний» про визнання права власності в порядку спадкування, за аналогічними зустрічними позовами ОСОБА_2 і ОСОБА_3 визнано право спільної часткової власності за ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_1 в такому співвідношенні: ОСОБА_1 - 1/6 частина квартири, ОСОБА_3- 1/6 частина квартири, ОСОБА_2 - 4/6 частини квартири. Рішення суду набрало законної сили і надано до виконання - власники звернулись до реєстраційного органу з питання реєстрації прав власності на нерухоме майно. 21.05.2015 року державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Ніловою А.О. в рішенні про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за №21406628 була допущена помилка: розмір частки квартири, належної співвласнику ОСОБА_2, вказано як 5/6 замість 4/6. Відповідно, ця помилка повторилась при внесенні запису до Державного реєстру прав та при виготовленні витягу про реєстрацію речових прав на частину квартири АДРЕСА_1.

Позивачка доводить, що такі дії державного реєстратора порушують її - ОСОБА_1- права власності на частину квартиру. ОСОБА_1 1.12.2015 року звернулась з письмовою заявою до Головного територіального управління юстиції в Одеській області та Департаменту державної реєстрації про виправлення допущеної помилки при проведенні реєстрації права власності на належну ОСОБА_2 частку квартири АДРЕСА_1.

У письмовій відповіді Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській від 31.12.2015 року за № Ко - 2055-08.3 визнало факт допущеної помилки з вини державного реєстратора. Вимогу позивачки про виправлення технічної помилки Управління залишило без задоволення з підстав порушення заявником строків зверенння, визначених п.8 ч. 8 ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (наказ від 05.04.2016 року № 166/03-07). Адміністративний позов ОСОБА_1 до Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області про оскарження дій суб»єкта владних повноважень ухвалою Одеського окружного адміністративного суду від 07.10.2016 року залишено без розгляду.

За захистом порушеного права власності позивачка звернулась до суд з цим позовом.

Дослідивши надані письмові докази суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ч. 1ст. 2, ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV (в редакції чинній на моменту виникнення спірних правовідносин, далі - Закон № 1952-IV) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яка є обов'язковою.

За результатами дослідження тексту позовної заяви суд встановив, що предметом спору в межах даної справи є питання захисту права власності позивачки на 1/6 частину квартири АДРЕСА_1 шляхом скасування рішення .

Порядок проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень визначено розділом IV Закону № 1952-IV. Відповідно до ч. 1. 4 ст. 15 цього Закону державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Згідно абз. 2 ч. 2 ст. 15 зазначеного Закону перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. А саме постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», що діяла на час виникнення спірних правовідносин.

В пунктах 27 і 28 цього Порядку міститься перелік документів, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, серед яких зазначено …10) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно;11) ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди.

У даному випадку документом, що підтверджує виникнення права власності у позивачки на 1/6 частину квартири є рішення Київського райсуду м.Одеси від 14.11.2014 року , ухвалене по справі за №520/7280/13-ц.

Технічні помилки (описка, друкарська, граматична, арифметична помилка), що були допущені під час державної реєстрації прав та їх обтяжень можуть бути виявлені, заінтересованою особою або державним реєстратором. Згідно зі ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що діяла до 01.01.2016 року, у разі виявлення у свідоцтві про право власності на нерухоме майно або витязі з Державного реєстру речових прав технічної помилки зацікавлена особа письмово повідомляє у п'ятиденний строк про це державного реєстратора, який перевіряє відповідність відомостей Державного реєстру прав інформації, що міститься у заяві про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень. Державний реєстратор після отримання повідомлення зобов'язаний негайно здійснити перевірку відповідності відомостей Державного реєстру інформації, що міститься у заяві про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі підтвердження факту невідповідності , державний реєстратор здійснює виправлення помилки шляхом внесення змін до Державного реєстру в день надходження повідомлення про помилку.

Суд встановив, що технічна помилка, допущена державним реєстратором у травні місяці 2015 року під час реєстрації права власності відповідачки ОСОБА_2 на частину квартири, була виявлена співвласником цієї квартири ОСОБА_1 в листопаді місяці 2015 року, в грудні місяці 2015 року позивачка оскаржила дії державного реєстратора Головного територіального управління юстиції в Одеській області.

З 1.01.2016 року набрав чинності ЗУ №834-УІІІ «Про внесення змін до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яким змінено загальні засади проведення державної реєстрації прав. Так, відповідно до ч.1 ст.26 Закону №834-УІІІ записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка) за заявою власника чи іншого право набувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом «в» пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав. У разі, якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

Допущена помилка при реєстрації права власності ОСОБА_2 на 4/6 частин квартири АДРЕСА_1 (помилково при реєстрації права частка ОСОБА_2 вказана як 5/6) порушує права ОСОБА_1, яка на підставі рішення Київського райсуду м.Одеси від 14.11.2014 року є власником 1/6 частини цієї ж квартири (співвласник цієї ж квартири - ОСОБА_3, якій на підставі вищевказаного судового рішення належить на праві власності 1/6 частина про порушення своїх прав не заявляє).

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Пунктом 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України, встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право. Приписами ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

З огляду на викладене, єдиним вирішенням спірного питання є скасування рішення про державну реєстрацію права власності на 5/6 частин квартири АДРЕСА_1 на ім»я ОСОБА_2, яка відповідно до правовстановлюючих документів є правомірним власником 4/6 частин цієї квартири.

Відповідно до п. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Керуючись ст. ст.213, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШІВ :

Скасувати запис в реєстрі прав власності на нерухоме майно щодо реєстрації за ОСОБА_2 права власності на 5/6 частин квартири за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 34,7 кв.м. в тому числі житловою 17,6 кв.м. реєстраційний номер майна 16943907.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду через Київський райсуд м.Одеси протягом 10 днів з дня його оголошення.

Суддя Калашнікова О. І.