Ухвала

іменем україни

27 лютого 2017 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України

з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Карпенко С.О.,

суддів: Ізмайлової Т.Л., Мостової Г.І.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32 до товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир- Агро», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - відділ Держземагентства в Оржицькому районі Полтавської області, про припинення договорів оренди земельних ділянок за касаційними скаргами ОСОБА_1, ОСОБА_33 та ОСОБА_14 на рішення апеляційного суду Полтавської області від 4 вересня 2014 року,

в с т а н о в и л а:

У квітні 2014 року позивачі звернулися з указаними позовами, в обґрунтування яких зазначали, що між ними та товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (далі - ТОВ «Яромир-Агро») укладено договори оренди належних їм земельних ділянок.

ТОВ «Яромир-Агро» не проводило нормативну грошову оцінку землі у 2012-2013 році та не обраховувало розмір орендної плати з її урахуванням.

Оскільки вказані обставини порушували права позивачів та орендна плата за 2012-2013 роки їм виплачена у розмірі меншому, ніж це передбачено умовами оспорюваних договорів і вимогами чинного законодавства, просили припинити договори оренди землі.

Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 15 квітня 2014 року позови задоволено.

Розірвано договори оренди землі, укладені 25 травня 2007 року між ТОВ «Яромир-Агро» та:

ОСОБА_1, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2007 року за № 88;

ОСОБА_2, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 27;

ОСОБА_3, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 липня 2007 року за № 67;

ОСОБА_4, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 липня 2007 року за № 68;

ОСОБА_5, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 липня 2007 року за № 69;

ОСОБА_8, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2007 року за № 57;

ОСОБА_9, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 серпня 2007 року за № 97;

ОСОБА_11, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2007 року за № 56;

ОСОБА_12, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2007 року за № 09;

ОСОБА_14, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2007 року за № 03;

ОСОБА_15, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2007 року за № 02;

ОСОБА_16, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 липня 2007 року за № 73;

ОСОБА_18, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2007 року за № 23;

ОСОБА_19, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 липня 2007 року за № 29;

ОСОБА_34, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 липня 2007 року за № 41;

ОСОБА_21, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 липня 2007 року за № 42;

ОСОБА_22, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 липня 2007 року за № 10;

ОСОБА_23, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 липня 2007 року за № 83;

ОСОБА_35, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2007 року за № 24;

ОСОБА_25, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24 липня 2007 року за № 63;

ОСОБА_30, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 35;

ОСОБА_31, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 33;

ОСОБА_36, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 34.

Розірвано договори оренди землі, укладені 11 березня 2011 року між ТОВ «Яромир-Агро» та:

ОСОБА_17, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 21 грудня 2012 року за № 06114;

ОСОБА_37, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 21 грудня 2012 року за № 06115;

ОСОБА_37, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 21 грудня 2012 року за № 06116;

ОСОБА_32, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 21 грудня 2012 року за № 06119.

Розірвано договори оренди землі, укладені 22 жовтня 2011 року між ТОВ «Яромир Агро» та:

ОСОБА_1, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 23 липня 2012 року за № 03766;

ОСОБА_11, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03465;

ОСОБА_12, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 15 червня 2012 року за № 03277;

ОСОБА_18, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03473;

ОСОБА_35, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 25 червня 2012 року за № 03285;

ОСОБА_25, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 15 червня 2012 року за № 03298;

Розірвано договори оренди землі, укладені 31 жовтня 2011 року між ТОВ «Яромир-Агро» та:

ОСОБА_2, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 15 червня 2012 року за № 03253;

ОСОБА_3, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 23 квітня 2012 року за № 03000;

ОСОБА_4, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 23 квітня 2012 року за № 02978;

ОСОБА_5 що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 23 квітня 2012 року за № 02978;

ОСОБА_9, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 15 червня 2012 року за № 03254;

ОСОБА_10, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 15 червня 2012 року за № 03254;

ОСОБА_16, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 21 грудня 2012 року за № 06081;

ОСОБА_34, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 15 червня 2012 року за № 03257;

ОСОБА_21, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 13 червня 2012 року за № 03244.

Розірвано договори оренди землі, укладені 11 листопада 2011 року між ТОВ «Яромир-Агро» та:

ОСОБА_6, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 20 грудня 2012 року за № 06102;

ОСОБА_7, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 24 грудня 2012 року за № 06025.

Розірвано договір оренди землі, укладений 5 січня 2012 року між ТОВ «Яромир-Агро» та ОСОБА_8, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03477.

Розірвано договори оренди землі, укладені без зазначення дати між ТОВ «Яромир-Агро» та:

ОСОБА_10, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 1 серпня 2007 року за № 81;

ОСОБА_14, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 22 травня 2012 року за № 03472;

ОСОБА_15, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 21 грудня 2012 року за № 06117;

ОСОБА_19, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03485;

ОСОБА_25, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 21 грудня 2012 року за № 06093.

Розірвано договір оренди землі, укладений у червні 2007 року між ТОВ «Яромир-Агро» та ОСОБА_28, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 5 січня 2010 року за № 02.

Розірвано договори оренди землі, укладені 10 червня 2007 року між ТОВ «Яромир-Агро» та:

ОСОБА_13, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 січня 2010 року за № 28;

ОСОБА_27, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 5 січня2010 року за № 06.

Розірвано договори оренди землі, укладені 1 листопада 2007 року між ТОВ «Яромир-Агро» та:

ОСОБА_16, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 23 липня 2012 року за № 03771;

ОСОБА_23, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03510.

Розірвано договір оренди землі, укладений 3 червня 2007 року між ТОВ «Яромир-Агро» та ОСОБА_26, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 5 січня 2010 року за № 10.

Розірвано договір оренди землі, укладений 10 червня 2007 року між ТОВ «Яромир-Агро» та ОСОБА_27, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 5 січня 2010 року за № 06.

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Рішенням апеляційного суду апеляційного суду Полтавської області від 4 вересня 2014 року рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 15 квітня 2014 року скасовано, та ухвалено нове рішення, яким у позовах відмовлено.

У касаційних скаргах заявники, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просять скасувати рішення апеляційного суду і залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційних скарг, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ дійшла висновку, що касаційні скарги підлягають відхиленню з огляду на наступне.

Відповідно до пункту 6 розділу XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 2 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає відхиленню з огляду на наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до вимог ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 цього Закону встановлено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Умовами оспорюваних договорів встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2 977 грн56 коп., що становить 5,5% від нормативної грошової оцінки, вноситься в грошовому та натуральному виразі за один рік оренди. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про орендну плату» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції, виходив із того, що орендарем не було дотримано вимог чинного законодавства щодо сплати орендної плати з урахуванням зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок у 2012, 2013 роках, у зв'язку із чим дійшов передчасного висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди.

Апеляційним судом встановлено, що умовами оспорюваних договорів оренди землі не передбачено обов'язку орендаря здійснювати перерахунок орендної плати з урахуванням нормативної грошової оцінки земельних ділянок у поточному році, за який виплачується орендна плата. Нарахування та виплата орендної плати ТОВ «Яромир-Агро» проводилась у відповідності до умов оспорюваних договорів та додаткових угод до них у розмірі 5,5% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок за 2011 рік, що становило 2 977 грн56 коп. Протягом строку дії оспорюваних договорів позивачі не звертались до ТОВ «Яромир-Агро» із вимогами про внесення змін до цих договорів щодо розміру орендної плати чи зміни порядку її обрахування. Крім того, вказані умови договорів оренди позивачами не оспорювались.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції та ухвалюючи нове рішення про відмову у позові, апеляційний суд вірно встановив фактичні обставини справи, з'ясував характер спірних правовідносин та норму права, яка підлягала застосуванню до цих правовідносин, і дійшов обґрунтованого висновку про відсутність підстав для розірвання оспорюваних договорів.

Враховуючи наведене та положення ч. 3 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку про необхідність відхилення касаційних скарг і залишення рішення суду апеляційної інстанції без змін.

Керуючись ч. 3 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційні скарги ОСОБА_1, ОСОБА_33, ОСОБА_14 відхилити.

Рішення апеляційного суду Полтавської області від 4 вересня 2014 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

ГоловуючийС.О.Карпенко
Судді: Т.І.Ізмайлова Г.І.Мостова