Провадження № 2/702/33/17
Справа № 702/1343/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2017 року м.Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Діденко Т.І.,

з участю секретаря Прилуцької О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про визнання додаткової угоди недійсною,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача про визнання додаткової угоди недійсною.

Підставою для позову вважає те, що вона є власником земельної ділянки за кадастровим номером :02:001:0290 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,4187 га, яка розташована в межах Владиславчицької сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №314145 від 21.09.2011, виданим відділом Дежкомзему у Монастирищенському районі. Вказану земельну позивач успадкував від своєї матері ОСОБА_2, яка померла 20.07.2010, що підтверджено свідоцтвом про право на спадщину за законом від 02.04.2011. За життя мати позивача, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 «Райз-Максимко» уклали договір оренди щодо вказаної земельної землі б/н від 06.07.2009, який зареєстровано у Монастирищенському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК» 20.05.2010 за №49. Вказаний договір було укладено строком на 5 років. На момент закінчення цього строку власником земельної ділянки був позивач, право власності якого зареєстровано 26.09.2011. На даний зазначена земельна ділянка використовується ОСОБА_3 «Райз-Максимко» (код ЄДРПУО 30382533) згідно з додатковою угодою до основного договору б/н від 03.02.2015 зі строком дії до 20.05.2020, яка зареєстрована 05.02.2015 за № 19117956. Станом на 03.02.2015 єдиним власником зазначеної земельної ділянки є позивач. Оскільки додаткову угоду від 03.02.2015 позивач з відповідачем не укладала, вона звернулася до Монастирищенського відділення поліції ГУНП в Черкаській області з повідомленням про вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 358 КК України. За вказаним фактом СВ Монастирищенського відділення поліції ГУНП в Черкаській області розпочато кримінальне провадження №0000154 від 26.04.2016, в межах якого за клопотання позивача (потерпілої у справі) проведено судово-почеркознавчу експертизу щодо ідентифікації підписів сторін додаткової угоди від 03.02.2015. Згідно з висновком експерта від 09.08.2016 №1/1324 встановлено, що підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» додаткової угоди від 03.02.2015 до договору оренди землі №б/н від 06.07.2009, який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 «Райз-Максимко» виконаний не самою ОСОБА_1, а іншою особою.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до основного договору від 06.07.2009, укладеного між відповідачем та спадкодавцем позивача, ОСОБА_2, строк його дії складає 5 років. Згідно з п. 37 цього ж договору дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який було його укладено. Більше того, в силу вимог ст. ст. 3, 27-31 ЦПК України у звязку зі смертю ОСОБА_2, припинилась її правосубєктність. Частиною 4 ст. 203 ЦК України встановлено, що правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Згідно з ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Згідно з ч. 3. ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно висновку експерта №1/1324 від 09.08.2016 оскаржувану додаткову угоду позивач не підписував, а отже волевиявлення на передачу належної їй земельної ділянки в оренду відповідачу не мав та не має на даний час.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1, 3, 4, 5, 6 ст. 203 ЦК України.

Оскаржуваною додатковою угодою істотно порушуються майнові права позивача, оскільки починаючи з 03.02.2015 вона позбавлена можливості вільно використовувати належну їй земельну ділянку, володіти та розпоряджатись нею, а також отримувати плоди від своєї власності.

Позивач просить визнати недійсною додаткову угоду від 03.02.2015 б/н до договору оренди землі б/н від 06.07.2009, укладену від імені ОСОБА_1 та ОСОБА_3 «Райз-Максимко», зареєстровану Реєстраційною службою Монастирищенського районного управління юстиції в Черкаській області 04.02.2015 за №8622799; стягнути з ОСОБА_3 «Райз-Максимко» (ЄДРПУО 30382533, 37240, Полтавська обл., Лохвицький район, місто Заводське, вул. Матросова, буд. 10) витрати по оплаті судового збору у розмірі 551, 2 грн.

Позивач ОСОБА_1 позов підтримала повністю, просить його задоволити, про що подала заяву від 09.02.2017.

Представник позивача ОСОБА_4 позов підтримала, просить задоволити його повністю, про що подала заяву від 07.03.2017.

Представник відповідача - приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко», ОСОБА_5 позову не визнала, подала письмову заяву, в якій вказала, що посилання позивачки про те, що вона не знала про наявність додаткової угоди спростовується тим, що для укладення додаткової угоди позивач надав відповідачу копії паспорта, довідки з ідентифікаційним кодом, державного акту, виданого на ім»я позивача. В грудня 2014 року позивач отримала мотиваційну виплату за укладення додаткової угоди і зобов»язалася в наступному її укласти. У відомості про виплату грошей № РМРМ002381 вказано, що 2000 грн. отримано за паспортними даними позивача. Відповідач не був повідомлений про смерть ОСОБА_2 Позивач отримувала орендну плату, не заперечувала проти цього. Відповідач не порушував прав позивачки всупереч її волі, як добросовісний орендар, скориставшись першочерговим правом оренди зареєстрував право оренди на дану земельну ділянку.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю з врахуванням наступного.

Судом встановлено, що:

06.07.2009 року між ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_3 «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі на строк 5 років на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,419 га, яка знаходиться на території Владиславчицької сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, договір зареєстрований у Монастирищенському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК» 20.05.2010 року за № 49.

ОСОБА_2 померла 20.07.2010, що підтверджено свідоцтвом про смерть серії 1-СР № 152621 від 22.07.2010 року, яке видане відділом реєстрації актів цивільного стану по місту Черкаси Черкаського міського управління юстиції.

Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЧР б/н ОСОБА_2 на підставі рішення Владиславчицької сільської ради народних депутатів належить земельна ділянка площею 3,419 га, яка розташована на території Владиславчицької сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.04.2011, спадкоємцем майна ОСОБА_2, яка померла 20.07.2010 є її дочка ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, спадщина складається з права власності на земельну ділянку, площею 3,419 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер /н № :02:001:0290.

Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 314145 ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.04.2011 року № 2-1188 земельна ділянка площею 3,4187 га, яка розташована за межами населеного пункту Владиставчицької сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, кадастровий номер :02:001:0290.

За даними Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку - земельної ділянки площею 3,4187 га, яка розташована в адмінмежах Владиславчицької сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0290, належить на праві приватної власності ОСОБА_1, Монастирищенським районним управлінням юстиції зареєстроване право оренди землі ОСОБА_3 «Райз-Максимко», дата державної реєстрації права - 04.02.2015, номер запису про право - 8622799.

Відповідно до додаткової угоди до основного договору б/н від 03.02.2015 дія основного договору від 03.02.2015 продовжена з 20.05.2010 по 20.05.2020.

Згідно висновку експерта № 1/1324 від 09.08.2016 року судової почеркознавчої експертизи, яка видана позивачу старшим слідчим Монастирищенського ВП Уманського ВП ГУНП в Черкаській області згідно постанови від 11.11.2016 із кримінального провадження № 0000154 від 26.04.2016 року, підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» додаткової угоди від 03.02.2015 до договору оренди землі № б/н від 06.07.2009 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 «Райз-Максимко» виконаний не самою ОСОБА_1, а іншою особою.

Судові витрати на підставі ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню із відповідача.

Керуючись ст. 3, 11-15, 16, 20, 203, 207, 215, 319, 626-628 ЦК України; ст. 3, 5-8, 10, 11, 14, 60, 88, 208, 209, 212-215, 223, 294 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовільнити повністю.

Визнати недійсною додаткову угоду від 03.02.2015 б/н до договору оренди землі б/н від 06.07.2009, укладену від імені ОСОБА_1 та ОСОБА_3 «Райз-Максимко», зареєстровану Реєстраційною службою Монастирищенського районного управління юстиції в Черкаській області 04.02.2015 за № 8622799.

Стягнути з ОСОБА_3 «Райз-Максимко» (ЄДРПУО 30382533, 37240, Полтавська обл., Лохвицький район, місто Заводське, вул. Матросова, буд. 10) на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 551,20 грн. (п»ятсот п»ятдесят одна гривня 20 коп.).

Рішення протягом 10 днів з дня його проголошення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Монастирищенський районний суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Т.І.Діденко

Повне рішення складене 15.03.2017 року.