Дата документу 25.01.2017 Справа № 554/6223/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я Справа № 554/6223/16-ц

Ім'ям України Провадження № 2-о/554/42/2017

25 січня 2017 року м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави, у складі судді Шевської О.І.,

При секретарі Козаренко М.А.

розглянувши у приміщенні суду у м. Полтаві цивільну справу за заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2, заінтересована особа - Управління майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради, про встановлення факту користування квартирою, -

в с т а н о в и л а:

Заявники ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду із заявою про встановлення факту користування квартирою № 3 по АДРЕСА_1 з наданою під розширення житловою площею з метою усунення розбіжностей, які виникли в технічній документації на вказану квартиру.

В обґрунтування своєї заяви заявники вказали, що вони проживають у квартирі за вказаною адресою, яка у 1971 році складалася з двох кімнат і кухні, та була надана ОСОБА_1 в користування на підставі Ордеру НОМЕР_4 від 29.11.1971 року, виданого Октябрською районною Радою депутатів трудящих.

Крім ОСОБА_1 право на заселення та прописку у вказану квартиру отримали її чоловік ОСОБА_3, син ОСОБА_4 та мати ОСОБА_5

Посилаються на те, що ОСОБА_1 та її чоловіку ОСОБА_3 в будинку по АДРЕСА_1 надані в користування під розширення житлової площі наступні суміжні приміщення: звільнена квартира № 6 житловою площею 13,3 кв. м., надана під кухню, на підставі Рішення 363 виконавчого комітету Октябрської районної Ради народних депутатів м. Полтави від 13.07.1982 року; звільнена однокімнатна квартира № 5 житловою площею 15,8 кв. м., надана під розширення житлової площі без відкриття окремого особового рахунку, на підставі Рішення 79 виконавчого комітету Полтавської міської Ради народних депутатів від 10.02.1988 року; звільнена двокімнатна квартира № б/н житловою площею 16,9 кв. м. (у рішенні зазначена невірна житлова площа 27,5 кв. м.), надана під господарчі потреби сім'ї гр. ОСОБА_1, на підставі Рішення 95 виконавчого комітету Октябрської районної Ради народних депутатів м. Полтави від 03.03.1993 року.

На даний час мати ОСОБА_1 та її чоловік померли, а син вибув та зареєстрований за іншою адресою. Зараз ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, є квартиронаймачем квартири № 3 по АДРЕСА_1, та разом з нею за вказаною адресою зареєстрована її дочка ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.

У зв'язку з підготовкою документів для проведення приватизації вказаних житлових приміщень по АДРЕСА_1 ОСОБА_1 звернулася до відділу приватизації Управління майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради, на що отримала відповідь про те, що для можливості приватизації вказаного житла необхідно додатково надати документи, якими будуть врегульовані питання самочинного переобладнання, зміни призначення приміщень квартири та вирішене питання з нумерацією займаних квартир.

Проте, заявники вказують на те, що фактично самочинне переобладнання та зміна цільового призначення приміщень квартири відсутні, тому в даному випадку мають місце розбіжності даних поетажного плану від 27.08.1954 року та даних технічного паспорту вказаної квартири станом на 04.02.2016 року, у зв'язку з чим з метою усунення розбіжностей у технічній документації для проведення приватизації квартири з наданими під розширення житловими площами, заявники звернулися з даною заявою, в якій, уточнивши заявлені вимоги прохають:

1.Встановити факт надання в користування громадянці ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1) та членам її сім'ї, а саме: громадянці ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_2) на умовах договору найму квартиру № 3 по АДРЕСА_1 на 2 поверсі двоповерхового будинку, яка фактично складається з двох ізольованих квартир, а саме: 4 - кімнатної квартири № 3 та 1 - кімнатної квартири № 5 (номер квартири згідно рішення 79 засідання виконавчого комітету Полтавської міської ради народних депутатів від 10 лютого 1988 року).

2.Встановити факт користування на даний час на умовах договору найму громадянкою ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1) квартирою № 3 по АДРЕСА_1 на 2 поверсі двоповерхового будинку без проведення самочинного переобладнання, зміни призначення приміщень квартири, яка складається з 4 - кімнат житловою площею 48,2 кв. м., у тому числі: 1-а кімната (3) площею 8 кв. м., 2-а кімната (4) площею 18,6 кв. м., 3-я кімната (5) площею 12,8 кв. м., 4-а кімната (7) площею 8,8 кв. м., кухні (1) площею 5,7 кв. м., коридору (2) площею 4,1 кв. м., передпокою (6) площею 8,5 кв. м. Загальна площа квартири 66,5 кв. м., житлова площа квартири 48,2 кв.м.

3.Встановити факт користування на даний час на умовах договору найму громадянкою громадянкою ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_2) квартирою № 3а (номер квартири згідно рішення виконавчого комітету Шевченківської районної у місті Полтаві ради № 262 від 13.12.2016 року) по АДРЕСА_1 на 2 поверсі двоповерхового будинку без проведення самочинного переобладнання, зміни призначення приміщень квартири, яка складається з 1 кімнати житловою площею 15,6 кв. м., у тому числі: 1-а кімната (9) площею 15,6 кв. м., кухні (8) площею 4,0 кв. м. Загальна площа квартири 19,6 кв. м., житлова площа квартири 15,6 кв.м.

В судове засідання заявники не з`явилися, подали до суду клопотання про розгляд справи за їхньої відсутності та у присутності їхнього представника.

Представник заявників - адвокат Панченко О.О. подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, заявлені вимоги підтримала з урахуванням уточнень, прохала їх задовольнити в повному обсяз.

Представник заінтересованої особи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, але до суду не з'явився, звернувся із письмовими клопотаннями про розгляд справи за його відсутності. Управління майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради при винесенні рішення по суті заяви покладається на розсуд суду.

З цих підстав суд розглянув справу за відсутності заявників і їхнього представника, представника заінтересованої особи та ухвалив рішення.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 235 ЦПК України, справи окремого провадження суд розглядає з додержанням загальних правил, встановлених цим Кодексом, за винятком положень щодо змагальності та меж судового розгляду.

Суд, перевіривши фактичні обставини справи письмовими доказами прийшов до висновку про можливість задоволення заяви, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 проживають у квартирі № 3 по АДРЕСА_1, яка у 1971 році складалася з двох кімнат та кухні, та була надана ОСОБА_1 в користування на підставі Ордеру НОМЕР_4 від 29.11.1971 року, виданого Октябрською районною Радою депутатів трудящих (а. с.9).

Житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, у якому розташована квартира № 3, знаходиться на балансі Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна організація № 2», що підтверджується листом КП «ЖЕО № 2» за вих. № Ж 1006 від 12.04.2016 року (а. с.21 ).

Крім ОСОБА_1 право на заселення та прописку у квартиру за вказаною адресою отримали її чоловік ОСОБА_3, син ОСОБА_4 та мати ОСОБА_5

ОСОБА_1 та її чоловіку ОСОБА_3 в будинку по АДРЕСА_1 надані в користування під розширення житлової площі наступні суміжні приміщення: звільнена квартира № 6 житловою площею 13,3 кв. м., надана під кухню, на підставі Рішення 363 виконавчого комітету Октябрської районної Ради народних депутатів м. Полтави від 13.07.1982 року; звільнена однокімнатна квартира № 5 житловою площею 15,8 кв. м., надана під розширення житлової площі без відкриття окремого особового рахунку, на підставі Рішення 79 виконавчого комітету Полтавської міської Ради народних депутатів від 10.02.1988 року; звільнена двокімнатна квартира № б/н житловою площею 16,9 кв. м. (у рішенні зазначена невірна житлова площа 27,5 кв. м.), надана під господарчі потреби сім'ї гр. ОСОБА_1, на підставі Рішення 95 виконавчого комітету Октябрської районної Ради народних депутатів м. Полтави від 03.03.1993 року.

Встановлено, що наразі мати ОСОБА_1 та її чоловік померли, а син вибув та зареєстрований за іншою адресою. Зараз ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, є квартиронаймачем квартири № 3 по АДРЕСА_1, та разом з нею за вказаною адресою зареєстрована її дочка ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, що підтверджується довідкою № 1694 КП «ЖЕО № 2» від 30.03.2016 року.

У зв'язку з підготовкою документів для проведення приватизації вказаних житлових приміщень по АДРЕСА_1 ОСОБА_1 звернулася до відділу приватизації Управління майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради, на що листом за вих. № Ж01-05/01.1-18/231 від 25.03.2016 року отримала відповідь про те, що для можливості приватизації вказаного житла необхідно додатково надати документи, якими будуть врегульовані питання самочинного переобладнання, зміни призначення приміщень квартири та вирішене питання з нумерацією займаних квартир (а.с. 20).

Судом встановлено, що фактично самочинне переобладнання та зміна цільового призначення приміщень квартири відсутні, тому в даному випадку мають місце розбіжності даних поетажного плану від 27.08.1954 року та даних технічного паспорту вказаної квартири станом на 04.02.2016 року. Зокрема, на підставі Рішення 363 виконавчого комітету Октябрської районної Ради народних депутатів м. Полтави від 13.07.1982 року, звільнена квартира № 6 житловою площею 13,3 кв.м. була надана під кухню, хоча насправді дане приміщення використовується як житлове приміщення, оскільки в силу п. 8.11 ДБН В.3.2-2-2009 «Реконструкція, ремонт, реставрація об'єктів будівництва» забороняється при реконструкції і капітальному ремонті розміщувати кухні і санвузли (ванні кімнати, туалети) над і під житловими кімнатами, що підтверджується листом Департаменту ДАБІ у Полтавській обл. за вих. № 1016-1.14/303 від 22.07.2016 року (а. с. 10, 13-15 ).

Крім цього, звільнена двокімнатна квартира № б/н житловою площею 16,9 кв.м., надана на підставі Рішення 95 виконкому Октябрської районної Ради народних депутатів м. Полтави від 03.03.1993 року під господарчі потреби, використовується як житлове приміщення за первинним цільовим призначенням.

Відповідно до технічного паспорту, складеного Бюро технічної документації та містобудування Полтавського району станом на 04.02.2016 року, квартира № 3 (посімейного заселення) по АДРЕСА_1, розташована на 2 поверсі двоповерхового будинку та складається з 5 кімнат житловою площею 63,8 кв.м., у тому числі: 1-а кімната (3) площею 8 кв. м., 2-а кімната (4) площею 18,6 кв. м., 3-я кімната (5) площею 12,8 кв. м., 4-а кімната (7) площею 8,8 кв. м., 5-а кімната (9) площею 15,6 кв. м., кухні (1) площею 5,7 кв. м., коридору (2) площею 4,1 кв. м., передпокою (6) площею 8,5 кв. м., кухні (8) площею 4 кв. м. Загальна площа квартири 86,1 кв. м., житлова площа квартири 63,8 кв.м. (а. с.10-14).

На підставі поетажного плану від 27.08.1954 року загальна площа квартири № 3 - 87,0 кв. м., житлова площа квартири - 59,6 кв. м. (а. с. 15 ).

Згідно з рішенням виконавчого комітету Шевченківської (Октябрської) районної у місті Полтаві ради № 262 від 13.12.2016 року «Про переоформлення особових рахунків» виконавчий комітет вирішив: розділити особовий рахунок на квартиру № 3 по АДРЕСА_1 (основний квартиронаймач ОСОБА_1) та відкрити особовий рахунок на ОСОБА_1 на житлову кімнату площею 8,0 кв.м., житлову кімнату площею 18,6 кв.м., житлову кімнату площею 12,8 кв.м., житлову кімнату площею 8,8 кв. м., кухню площею 5,7 кв. м., коридору площею 4,1 кв. м., передпокою площею 8,5 кв. м. та присвоїти квартирі № 3, склад сім'ї 1 чоловік; відкрити особовий рахунок на ОСОБА_2 на житлову кімнату площею 15,6 кв. м., кухню площею 4,0 кв. м. та присвоїти квартирі № 3а, склад сім'ї 1 чоловік (а. с. 48 ).

Відповідно до ст. 54 ЖК України якщо в квартирі, в якій проживає два або більше наймачі,звільнилося неізольоване жиле приміщення, воно надається наймачеві суміжного приміщення.

Ізольоване жиле приміщення, що звільнилося в квартирі, в якій проживає два або більше наймачі, на прохання наймача, що проживає в цій квартирі і потребує поліпшення житлових умов (стаття 34), надається йому, а в разі відсутності такого наймача - іншому наймачеві, який проживає в тій же квартирі. При цьому загальний розмір жилої площі не повинен перевищувати норми, встановленої статтею 47 цього Кодексу, крім випадків, коли наймач або член його сім'ї має право на додаткову жилу площу. Якщо розмір ізольованої кімнати, що звільнилася, є меншим за встановлений для надання одній особі, зазначена кімната у всіх випадках передається наймачеві на його прохання.

Судом встановлено, що на момент надання ОСОБА_1 звільнених суміжних квартир в будинку по АДРЕСА_1, під розширення житлової площі вона проживала разом зі своєю сім'єю у складі чотирьох чоловік, що підтверджується Рішенням № 79 виконавчого комітету Полтавської міської Ради народних депутатів від 10.02.1988 року, у зв'язку з чим, загальний розмір жилої площі наданий в межах норми, встановленої ст. 47 ЖК України.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору.

До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Відповідно до ст. 234 ЦПК України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав. Суд розглядає в порядку окремого провадження, зокрема, справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Згідно з вимогами ч. 1, ч. 2 ст. 256 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення факту:

1) родинних відносин між фізичними особами;

2) перебування фізичної особи на утриманні;

3) каліцтва, якщо це потрібно для призначення пенсії або одержання допомоги по загальнообов'язковому державному соціальному страхуванню;

4) реєстрації шлюбу, розірвання шлюбу, усиновлення;

5) проживання однією сім'єю чоловіка та жінки без шлюбу;

6) належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім'я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з ім'ям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті;

7) народження особи в певний час у разі неможливості реєстрації органом державної реєстрації актів цивільного стану факту народження;

8) смерті особи в певний час у разі неможливості реєстрації органом державної реєстрації актів цивільного стану факту смерті;

9) смерті особи, яка пропала безвісти за обставин, що загрожували їй смертю або дають підстави вважати її загиблою від певного нещасного випадку внаслідок надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру.

2. У судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що виходячи з наданих заявниками доказів підлягає встановленню факт користування ОСОБА_1 та її дочкою ОСОБА_2 квартирою № 3 по АДРЕСА_1 з наданою під розширення житловою площею з метою усунення розбіжностей, які виникли в технічній документації на вказану квартиру, враховуючи, що фактично самочинного переобладнання приміщень квартири не здійснювалося, а також не відбувалася зміна цільового призначення наданих житлових приміщень, що необхідно заявникам для підготовки документів для проведення приватизації квартири за вказаною адресою.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 76, 88, 208-209, 218, 234, 256, 259 ЦПК України, -

в и р і ш и в:

Заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - задовольнити.

Встановити факт надання в користування громадянці ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1) та членам її сім'ї, а саме: громадянці ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_2) на умовах договору найму квартиру № 3 по АДРЕСА_1 на 2 поверсі двоповерхового будинку, яка фактично складається з двох ізольованих квартир, а саме: 4 - кімнатної квартири № 3 та 1 - кімнатної квартири № 5 (номер квартири згідно рішення 79 засідання виконавчого комітету Полтавської міської ради нарадних депутатів від 10 лютого 1988 року).

Встановити факт користування на даний час на умовах договору найму громадянкою ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1) квартирою № 3 по АДРЕСА_1 на 2 поверсі двоповерхового будинку без проведення самочинного переобладнання, зміни призначення приміщень квартири, яка складається з 4 - кімнат житловою площею 48,2 кв. м., у тому числі: 1-а кімната (3) площею 8 кв. м., 2-а кімната (4) площею 18,6 кв. м., 3-я кімната (5) площею 12,8 кв. м., 4-а кімната (7) площею 8,8 кв. м., кухні (1) площею 5,7 кв. м., коридору (2) площею 4,1 кв. м., передпокою (6) площею 8,5 кв. м. Загальна площа квартири 66,5 кв. м., житлова площа квартири 48,2 кв.м.

Встановити факт користування на даний час на умовах договору найму громадянкою громадянкою ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_2) квартирою № 3а (номер квартири згідно рішення виконавчого комітету Шевченківської районної у місті Полтаві ради № 262 від 13.12.2016 року) по АДРЕСА_1 на 2 поверсі двоповерхового будинку без проведення самочинного переобладнання, зміни призначення приміщень квартири, яка складається з 1 кімнати житловою площею 15,6 кв. м., у тому числі: 1-а кімната (9) площею 15,6 кв. м., кухні (8) площею 4,0 кв. м. Загальна площа квартири 19,6 кв. м., житлова площа квартири 15,6 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції протягом 10 днів зо дня отримання копії рішення особами, які не брали участі у розгляді справи.

Рішення суду набирає законної сили протягом 10 днів зо дня отримання його копії учасниками процесу, які не брали участь у судовому засіданні, якщо не буде оскаржено у встановленому порядку.

Суддя О.І. Шевська