Справа 688/684/16-ц
№ 2/688/13/17
Рішення

Іменем України

16 січня 2017 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Огородніка І.В.,

з участю секретаря Гошовської О.О.,

за участі позивача - ОСОБА_1,

представника позивача- Федорова В.Б.,

відповідача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шепетівка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, про встановлення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи його тим, що у відповідності до свідоцтва про право на спадщину № 2665, виданого 29.07.1963 року Шепетівською нотаріальною конторою, вона стала власницею частини домоволодіння № 4 по вул. Щорса в м. Шепетівці Хмельницької області. Власницею іншої частини домоволодіння була її рідна матір - ОСОБА_4.

Впродовж близько 25-и років проживання в будинку нею та матір'ю було здійснено ряд добудов та перебудов у будинку, та побудовані надвірні будівлі. Зазначені перебудови призвели до зміни часток у власності на домоволодіння.

З огляду на вказане 30.06.1989 року на підставі рішення Виконавчого комітету Шепетівської міської ради їй було видано свідоцтво про право особистої власності на 49/100 частин житлового будинку, а матері - на 51/100 частин житлового будинку. Частини будинку, що належали їй та матері були ізольовані одна від одної, мали окремий вхід, систему опалення, електропостачання та таке інше. Частина будинку, що їй належить позначена у технічному паспорті як квартира № 2.

За обмірами здійсненими у 1976 році працівниками виконкому Шепетівської міськради, домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 1742 м. кв., що підтверджується викопіровкою зі схеми плану кварталу та архівним витягом з рішення Шепетівського міськвиконкому від 14 квітня 1976 року № 145.

З 05 липня 1989 року у відповідності до договору дарування, власником 51/100 частини даного домоволодіння став її рідній брат ОСОБА_5. Між нею та рідним братом, виникли непорозуміння з приводу користування земельною ділянкою на якій розташоване належне їм домоволодіння. У 2014 році позивач звернулась до суду за вирішенням даного питання. У ході судового розгляду вони дійшли згоди щодо вирішення спірних питань і вона просила суд залишити позов без розгляду. Вони з братом виготовили технічну документацію щодо приватизації спірної земельної ділянки, яка була передана на розгляд сесії Шепетівської міської ради. Але дане питання не було розглянуто так як 16.12.2014 року її брат помер.

Після смерті брата спадщину прийняла його дружина - ОСОБА_2. Спадщину на 51/100 частину домоволодіння по вул. Щорса, 4 в м. Шепетівка вона оформила влітку 2015 року. Між ними знову виникли непорозуміння з приводу користування земельною ділянкою на якій розташоване належне їм домоволодіння. Позивач неодноразово зверталась до Шепетівської міської ради з проханням допомогти вирішити спір з ОСОБА_2, але спір вирішено не було. Угоди щодо порядку користування земельною ділянкою між ними не досягнуто. Земельна ділянка на якій розташоване домоволодіння є неприватизованою. Просить суд встановити порядок користування земельною ділянкою, по вул. Щорса, 4 в м. Шепетівка Хмельницької області, виділивши ОСОБА_1 в користування 49/100 частини зазначеної земельної ділянки. 51/100 частини земельної ділянки залишити в користуванні ОСОБА_2.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, її представник - адвокат ОСОБА_6, позов підтримали, просили суд встановити порядок користування земельною ділянкою, площею 1714 кв.м, що по вул. Героїв Чорнобиля 4 в м. Шепетівка Шепетівського району Хмельницької області відповідно до варіанту №1 додатку №4 висновку судової земельно-технічної експертизи №017/2016 від 18 грудня 2016 р., вважають цей варіант найліпшим для сторін, оскільки він відповідає ідеальним часткам у праві власності сторін на домоволодіння, він наближений до фактичного користування.

Відповідач ОСОБА_2, її представник адвокат ОСОБА_3, позов визнали частково, погодились на встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою відповідно до варіанту №1 додатку №7 висновку судової земельно-технічної експертизи №017/2016 від 18 грудня 2016 р.

Вислухавши пояснення учасників процесу, оглянувши інвентаризаційну справу, дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1, є власницею частини домоволодіння № 4 по вул. Щорса (перейменовано на ОСОБА_7) в м. Шепетівці Хмельницької області на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок виданого 30.06.1989 року.

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_8, суду показала, що мати за життя хотіла поділити між дітьми земельну ділянку, також вказала, що спір між сторонами за земельну ділянку триває вже не один рік.

Відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи №017/2016 від 18 грудня 2016 р., виготовленого приватним судовим експертом ОСОБА_9 Дійсна - площа земельної ділянки, що розташована по вул.Щорса,4 в м. Шепетівка Хмельницької області згідно виконаної геодезичної зйомки на час виконання висновку становить 1714м.кв, з них: 1000м.кв - земельна ділянка для обслуговування житлового будинку та надвірних господарських будівель і споруд. 714м.кв - земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства. З врахуванням розташування нерухомого майна кожного із співвласників встановлення порядку користування земельною ділянкою розташованої по вул.Щорса,4 в м.Шепетівка Хмельницької області у відповідності до часток власників у домоволодінні (ОСОБА_1 - власник 49% домоволодіння; ОСОБА_2 - власнику 51% домоволодіння) технічно можливо тільки по одному варіанту. Встановлення порядку користування земельною ділянкою, належної сторонам у справі на праві приватної спільної часткової власності для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства по вул.Щорса,4, з врахуванням розміру їх часток у домоволодінні (ОСОБА_1 - 49/100; ОСОБА_2А - 51/100) з забезпеченням проходження до належних їм частин житлового будинку, господарських будівель і споруд викладені в дослідницькій частині висновку і зображені в додатках № 2-4 до висновку. Враховуючи розташування житлового будинку та надвірних господарських будівель кожного із співвласників, розподіл земельної ділянки яка перебуває у користуванні співвласників житлового будинку по вул. Щорса,4 в м. Шепетівці Сітарук ОСОБА_10 та ОСОБА_1, виділивши ОСОБА_2 56.82% земельної ділянки; ОСОБА_1 43.18% земельної ділянки можливо тільки по одному варіанту. Встановлення порядку користування земельною ділянкою, належної сторонам у справі на праві приватної спільної часткової власності для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства по вул.Щорса ,4, з врахуванням розміру їх часток у домоволодінні (ОСОБА_1 - 43,18%; ОСОБА_2А - 56,82% з забезпеченням проходження до належних їм частин житлового будинку, господарських будівель і споруд викладені в дослідницькій частині висновку і зображені в додатках №5-7 до висновку.

Беручи до уваги те, що позивачем заявлено вимогу про визначення порядку користування земельною ділянкою по вул. Щорса, 4 в м. Шепетівка Хмельницької області, виділивши ОСОБА_1, в користування 49/100 частини зазначеної земельної ділянки. 51/100 частини земельної ділянки залишити в користуванні ОСОБА_2, суд відповідно до ст. 11 ЦПК України розглядає справу в межах заявлених вимог, тобто щодо розподілу спірної земельної ділянки.

Відповідно до варіанту №1 додатку №4 висновку судової земельно-технічної експертизи №017/2016 від 18 грудня 2016 р. визначено, що згідно з варіантом розподілу земельної ділянки по вул. Щорса, 4 в м. Шепетівці Хмельницької області пропонується:

-виділити співвласнику 51/100 ідеальної частки ОСОБА_2 земельну ділянку площею 1714 - 8,8/100х51 = 869,6 м. кв;

-виділити співвласнику 49/100 ідеальної частки ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1714 - 8.8/100х49 = 835,6 м. кв;

-залишити земельну ділянку у спільному користуванні двох власників домоволодіння площею 8,80 м.кв.

Лінію поділу між земельними ділянками пропонується прокласти:

-від точки «15», яка знаходиться на червоній лінії забудови (вул.Щорса) по лінії перпендикулярній червоній лінії забудови на відстані 9,0м до точки «16», що знаходиться на відстані 10,47м від лівої межі земельної ділянки;

-від точки «16», по лінії перпендикулярній головному фасаду житлового будинку на відстані 1,5 м до точки «18» що знаходиться на лінії поділу житлового будинку через точки Н,О,Є,П до точки 19, що знаходиться на лінії поділу житлового будинку із сторони тильного фасаду;

-від точки «19» по перпендикулярній лінії на відстані 0,62м до точки «20», що знаходиться в куті сполучення правого і тильного фасаду частини житлового будинку;

-від точки «20» на відстані 3,5м до точки «21», що знаходиться із сторони тильного фасаду частини житлового будинку ОСОБА_2 відстані 2,0м і сторони лівого фасаду частини лівого фасаду ОСОБА_1 на відстані 3,0м;

-від точки «21» по лінії перпендикулярній тильному фасаду частини житлового будинку ОСОБА_2 та по лінії паралельній лівому фасаду частини житлового будинку ОСОБА_1 та на відстані 3,0м від нього до точки «22». Відрізок від точки «21 до точки «22» становить 5,5м;

-від точки «22» по лінії перпендикулярній правій межі земельної ділянки на відстані 1,8м до точки «23»;

-від точки «23» по лінії паралельній правій межі земельної ділянки на відстані 37,43м до точки «24» що знаходиться на лінії тильної межі земельної ділянки;

-від точки «24» по тильній межі земельної ділянки через точку «2» на відстані (3,8=8,73)=12,53м до точки «3», що знаходиться в куті перетину тильної і правої межі земельної ділянки;

-від точки «3» по лінії правої межі земельної ділянки через точки 4,5.6,7.до точки 8 на відстані(21.42 = 2.09+15.28+34,150 = 72,94м;

-від точки «8» що знаходиться в куті перетину правої межі земельної ділянки і червоної лінії забудови через точки 9; 10 на відстані (2.36+3,96+7,5)= 13,82м до точки «15»;

-від точки «15» по червоній лінії забудови на відстані 10,47м до точки «11», що знаходиться в куті перетину червоної лінії забудови та лівої межі земельної ділянки;

-від точки «112 по лінії лівої межі земельної ділянки через точки 12; 13; 14;25 на відстані (18,35 =14,05+5,69+3.56+28.45+1.30) = 71.4м до точки «1», що знаходиться в куті перетину лівої та тильної межі земельної ділянки;

-від точки «1» по тильній межі земельної ділянки на відстані 10,47м до точки «24»;

-від точки «24» по лінії перпендикулярній тильній межі земельної ділянки на відстані 37.43м до точки «23»;

-від точки «23» по лінії паралельній тильному фасаду житлового будинку на відстані 1,8м до точки «22»;

-від точки «22» по лінії перпендикулярній тильному фасаду на відстані 5,5м до точки «21»;

-від точки «21» на відстані 3,5м до точки «20», що знаходиться в куті перетину правого і тильного фасаду житлового будинку ОСОБА_2;

-від точки «20» по кривій лінії поділу житлового будинку через точки І;Л;К;Н на відстані (3,10+0.75+3.92+1,76)=9,53м до точки «18», що знаходиться на лінії поділу житлового будинку із сторони головного фасаду житлового будинку.

Земельна ділянка власника 51/100 ідеальної частки домоволодіння складається із однієї земельної ділянки позначеної в плані точками (15; 11; 12; 13; 14; 25; 24; 23; 22; 21; 20; І; Л; К; Н; 18; 17; 16; 15) площею 869,6м.кв. на якій знаходяться частина житлового будинку з надвірними господарськими будівлями та спорудами. На плані позначена червоним кольором.

Земельна ділянка власника 49/100 ідеальної частки домоволодіння складається із однієї земельної ділянки позначеної в плані точками (15; 16; 17; 18; Н; О; Є; П; 19; 20; 21; 22; 23; 24; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9; 10; 15) площею 835,6 м.кв. на якій знаходяться частина житлового будинку з надвірними господарськими будівлями і спорудами. На плані позначена жовтим кольором.

Земельна ділянка, виділена у спільне користування для двох співвласників для обслуговування житлового будинку позначена в плані точками (20; І; Л; К; Н; О; Є; П; 19; 20) 8,80м.кв. На плані позначена синім кольором.

Суд вважає, що за цим варіантом розподілу сторони мають можливість безперешкодно користуватися своїми частками будинку, господарськими будівлями і спорудами та здійснювати догляд за ними.

Запропонований відповідачем порядок користування земельною діялнкою за варіантом №1 додатку №7 висновку судової земельно-технічної експертизи №017/2016 від 18 грудня 2016 р. передбачає розподіл земельної ділянки, площею 1714 кв.м, що виходить за межі заявлених позивачем вимог, а тому не може бути задоволений.

Згідно ст. 120 ч. 2 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ст. 120 ч. 4 ЗК України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

На підставі викладеного суд вважає, що позов підлягає задоволенню, необхідно встановити порядок користування земельною ділянкою до варіанту №1 додатку №4 висновку судової земельно-технічної експертизи №017/2016 від 18 грудня 2016 р., за яким: ОСОБА_1, користується земельною ділянкою, площею 49% домоволодіння становить 835,6 м.кв. ОСОБА_2, користується земельною ділянкою, площею 51% домоволодіння становить 869,6 м.кв. Решта земельної ділянки площею 8,8м.кв. знаходиться у спільному користуванні.

Керуючись ст. ст. 120, 121 ЗК України,ст.ст.10 , 11 , 60 , 88, 209 , 212-215 ЦПК України , суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, площею 1714 кв.м, що по вул. Героїв Чорнобиля 4 в м. Шепетівка Шепетівського району Хмельницької області відповідно до варіанту №1 додатку №4 висновку судової земельно-технічної експертизи №017/2016 від 18 грудня 2016 р., виготовленого приватним судовим експертом ОСОБА_9, за яким:

- ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 користується земельною ділянкою, площею 49% домоволодіння становить 835,6 м.кв.

- ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 користується земельною ділянкою, площею 51% домоволодіння становить 869,6 м.кв.

Решта земельної ділянки площею 8,8м.кв. знаходиться у спільному користуванні (в розподіл не включена).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення - у той же строк з дня отримання копії рішення, в апеляційний суд Хмельницької області через Шепетівський міськрайонний суд.

Суддя Огороднік І.В.