Справа № 648/238/17
Провадження № 2/648/317/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня 2017 року Білозерський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Строілов С.О.,

при секретарі Велько А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Зоря» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-торгівельна фірма «Агро-Діло», треті особи: Білозерський районний виробничий відділ Херсонської регіональної філії Центру ДЗК, Державний реєстратор відділу економічного розвитку, торгівлі та інфраструктур Управління агропромислового розвитку Білозерської районної державної адміністрації Херсонської області Суханов Дмитро Миколайович, про визнання недійсним договору оренди землі,-

в с т а н о в и в:

Позивач просить визнати недійсним договір оренди землі укладений 22.08.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-торгівельна фірма «Агро-Діло», посилаючись на те, що між позивачем та власником землі ОСОБА_1 в 2008 році був укладений договір оренди цієї ж земельної ділянки строк дії якого не сплив, у зв'язку з чим порушуються його права як орендаря землі.

Представник позивача в судовом засіданні підтримав заявлені вимоги за підставами вказаними у позові.

Представник відповідача ОСОБА_1 позов не визнав, посилаючись на розірвання в односторонньому порядку договору аренди укладеного з позивачем.

Представник відповідача ТОВ «Агро-торгівельна фірма «Агро-Діло» позов не визнав з тих же підстав.

Представник Білозерського районного виробничого відділу Херсонської регіональної філії Центру ДЗК в судове засідання не з'явився, про слухання справи повідомлявся в установленому законодавством порядку.

Державний реєстратор Білозерської районної державної адміністрації Херсонської області в судовому засіданні пояснив, що він в 2016 році зареєстрував договір оренди землі укладений відповідачами у зв'язку з розірванням договору оренди з позивачем ОСОБА_1 в односторонньому порядку на підтвердження чого остання йому надала відповідну заяву.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 03.09.2008 року між ФГ «Зоря» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі строком на 10 років, зареєстрований у передбаченому порядку, відповідно до умов якого остання передала позивачу, а він прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,91 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Киселівської сільської ради Білозерського району Херсонської області, належну їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_2 від 23.10.2007 року.

22.08.2016 року ОСОБА_1 уклала договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «Агро-торгівельна фірма «Агро-Діло», згідно з яким передала останньому цю ж земельну ділянку в аренду строком на 10 років, який зареєстрований Державним реєстратором Білозерської районної державної адміністрації Херсонської області.

Вказані обставини визнаються сторонами та підтверджуються відповідними договорами.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 651 ЦК України передбачає розірвання договору за згодою сторін, за рішенням суду у разі істотного порушення договору, а також у разі односторонньої відмови від договору, якщо таке право встановлено договором.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» та умов укладеного між ФГ «Зоря» та ОСОБА_1 договору від 03.09.2008 року, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається при добровільному виході орендодавця, про що він повинен за 90 днів повідомити письмово орендаря /п. 39 договору/.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Представником відповідача ОСОБА_1 взагалі не надано суду доказів розірвання договору оренди землі укладеного з позивачем 03.09.2008 року.

Наявна в матеріалах справи наданої суду реєстратором заява ОСОБА_1 адресована ФГ «Зоря» про розірвання договору оренди вказаної землі не приймається судом до уваги, як належний доказ розірвання укладеного між ними договору, оскільки будь-яких підтверджень направлення її позивачу та письмового повідомлення ФГ «Зоря» про намір розірвати діючий договір оренди суду не надано.

При цьому, суд враховує надання реєстратору оригіналу такої заяви, що фактично унеможливлює її направлення позивачу та відсутність підтверджень звернення ОСОБА_1 до реєстратора в передбаченому порядку для реєстрації розірвання договору оренди землі укладеного з позивачем.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на землю відповідно до закону.

Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог встановлених ст. 203 ЦК України, якою передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Як встановлено судом, між відповідачами ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-торгівельна фірма «Агро-Діло» 22.08.2016 року був укладений договір оренди землі під час дії договору оренди цієї ж землі укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Зоря», чим порушені права позивача на використання цієї земельної ділянки на умовах договору оренди, у зв'язку з чим спірний договір суперечить чинному законодавству, а вимоги позивача в силу ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст.ст. 24, 27 Закону України «Про оренду землі» та умов договору оренди землі від 03.09.2008 року є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того, в силу ст. 88 ЦПК України, з відповідачів підлягає стягненню на користь позивача судовий збір по 800 грн. з кожного.

Керуючись ст.ст. 203, 215, 651 ЦК України, ст.ст. 13, 24, 25, 27, 31 Закону України «Про оренду землі», договором оренди землі від 03.09.2008 року, ст.ст. 88, 212-215 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов Фермерського господарства «Зоря» задовольнити.

Визнати недійсним укладений 22.08.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-торгівельна фірма «Агро-Діло» договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,91 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Киселівської сільської ради Білозерського району Херсонської області.

Стягнути з ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-торгівельна фірма «Агро-Діло» на користь Фермерського господарства «Зоря» судовий збір по 800 грн. з кожного.

Рішення суду може бути оскаржене протягом 10 днів до апеляційного суду Херсонської області через Білозерський районний суд Херсонської області.

Суддя Строілов С.О