Справа № 664/1401/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 січня 2017 року Цюрупинський районний суд

Херсонської області

в складі: суддя Никифоров Є.О.,

секретар судового засідання Імшеницька К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Олешки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Великокопанівської сільської ради про визнання права власності,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до виконавчого комітету Великокопанівської сільської ради про визнання права власності на житловий будинок (літ. А) загальною площею 127,3 кв.м., житловою площею 65,5 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 61,8 кв.м, який складається з 3 кімнат, одного коридору, однієї кухні та санвузла, передпокою та опалювальної, фундамент - бетонний, стіни - черепашник, крівля - шифер, також прибудови (літ. а) загальною площею 19,6 кв-м., тераси (літ. а1) загальною площею 4 кв.м., гаражу (літ. Б) площею 87,1 кв.м., підвалу загальною площею 18,6 кв.м., літньої кухні (літ. В) загальною площею 25,9 кв.м., тераси (літ. в) загальною площею 5,4 кв.м., туалету (літ. Г) площею 2,4 кв.м., сарай (літ. Д) площею 25,8 кв.м., сарай (літ. Є) площею 10,8 кв.м., колодязя №1, зливної ями №2, огорожі №3, хвіртки №4 та воротами №№ 5,6 що знаходяться за адресою: Херсонська область, Олешківський район, с. Великі Копані, вул. Північна, без н/б.

В позові вказано, що у 1997 році ОСОБА_1 на підставі рішення виконкому Великокопанівської сільської ради за № 19 від 19.02.1997р. та відповідно до акту встановлення меж ділянки в натурі від 11.03.1997р. надано у постійне користування земельну ділянку площею 0,25 га під будівництво індивідуального житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, с. Великі Копані, вул. Північна, б/н. Рішенням Великокопанівської сільської ради № 121 від 28.09.2011р. ОСОБА_1 надано дозвіл на будівництво сараїв, гаражу, кухні та підвалу за адресою: Херсонська область, с. Великі Копані, вул. Північна. У лютому місяці 2016 року позивачем було завершено будівництво одноповерхового житлового будинку (літ. А) загальною площею 127,3 кв.м., житловою площею 65,5 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 61,8 кв.м, який складається з 3 кімнат, одного коридору, однієї кухні та санвузла, передпокою та опалювальної, фундамент - бетонний, стіни - черепашник, крівля - шифер, також прибудови ( літ. а) загальною площею 19,6 кв.м., тераси (літ. а1) загальною площею 4 кв.м,, гаражу (літ. Б) площею 87, 1 кв.м., підвалу загальною площею 18,6 кв.м., літньої кухні (літ. В) загальною площею 25,9 кв.м., тераси (літ. в) загальною площею 5,4 кв.м., туалету (літ. Г) площею 2,4 кв.м., сарай (літ. Д) площею 25,8 кв.м., сарай (літ. Є) площею 10,8 кв.м., колодязя №1, зливної ями №2, огорожі №3, хвіртки №4 та воротами №№5,6 що знаходяться за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, с. Великі Копані, вул. Північна, без н/б. 21.02.2016р. КП «Херсонське бюро технічної інвентаризації» ХОР виготовлено технічний паспорт на вищезазначений новозбудований житловий будинок з позначкою про відсутність оформлених документів. Вказаний будинок збудований відповідно до вимог чинного законодавства на земельній ділянці наданій за відповідним цільовим призначенням та відповідає всім будівельним нормам та привалам України, що може бути підтверджено шляхом призначення відповідно будівельної експертизи. Відповідно до звіту №JD160421-001 про оцінку земельних поліпшень - з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, с. Великі Копані, вул. Північна, буд. б/н, ринкова вартість оцінюваного будинку складає 125638,00 грн. 18.04.2016 року позивач звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області та управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Херсонській області із заявами стосовно оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку яка розташована за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, с. Великі Копані, вул. Північна, без н/б, однак до теперішнього часу відповіді не отримано, про результати розгляду вказаних звернень відомостей не надано. Позивачем по справі було виконано всі приписи чинного законодавства стосовно звернення до відповідних компетентних державних органів з приводу реєстрації права власності на новозбудований житловий будинок, а відповідно є підстави вважати, що наразі існує спір про право. На сьогоднішній день позивач позбавлений можливості отримати свідоцтво про право приватної власності на збудовані приміщення та провести відповідну державну реєстрацію права власності, тому просить в судовому порядку визнати за ним право власності на вищевказаний житловий будинок. Також позивач зазначив, що визнання за ним права власності на даний житловий будинок не порушує прав інших осіб.

Від представника позивача ОСОБА_2 надійшла письмова заява, в якій просить задовольнити позов та розгляд справи провести за його відсутністю.

Від голови Великокопанівської сільської ради Олешківського району Херсонської області надійшла заява, в якій позовні вимоги визнає та просить розгляд справи провести за відсутністю представника сільської ради.

Відповідно до ст. 174 ч. 4 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб

Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Під час судового розгляду проведено судову будівельно-технічну експертизу. Згідно висновку експерта збудовані позивачем будівлі не суперечать вимогам нормативно-правових актів (державних будівельних норм) в галузі будівництва та не створюють іншим особам перешкоди в користуванні їх власністю, крім того, будівництво було здійснено на земельній ділянці, що надана позивачу у встановленому порядку з метою будівництва індивідуального житлового будинку.

Таким чином, суд ухвалює рішення про задоволення позову так як визнання відповідачем позову не суперечить вимогам ст.ст. 331, 376 ЦК України та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

На підставі ст.ст. 10, 60, 61, 174, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 331, 376 ЦК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок (літ. А) загальною площею 127,3 кв.м., житловою площею 65,5 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 61,8 кв.м, який складається з 3 кімнат, одного коридору, однієї кухні та санвузла, передпокою та опалювальної, фундамент - бетонний, стіни - черепашник, крівля - шифер, також прибудови (літ. а) загальною площею 19,6 кв-м., тераси (літ. а1) загальною площею 4 кв.м., гаражу (літ. Б) площею 87,1 кв.м., підвалу загальною площею 18,6 кв.м., літньої кухні (літ. В) загальною площею 25,9 кв.м., тераси (літ. в) загальною площею 5,4 кв.м., туалету (літ. Г) площею 2,4 кв.м., сарай (літ. Д) площею 25,8 кв.м., сарай (літ. Є) площею 10,8 кв.м., колодязя №1, зливної ями №2, огорожі №3, хвіртки №4 та воротами №№ 5,6 що знаходяться за адресою: Херсонська область, Олешківський район, с. Великі Копані, вул. Північна, без н/б.

На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Херсонської області через Цюрупинський районний суд.

Суддя Є.О. Никифоров