Справа № 397/1233/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.03.2017 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області у складі :

головуючого - судді ОТЯН О.В.,

при секретарі - РУМ»ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Компанія «Ніка» про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом з подальшими змінами про розірвання договору оренди належної йому земельної ділянки кадастровий №:02:0000275 , площею 5,9853 га , розташованої на території Родниківської сільської ради , укладеного з відповідачем 12.04.2013 року , у звязку з невиплатою орендної плати за 2013-2016 роки.

Ухвалою Олександрівського районного суду від 13.03.2017 року за заявою представника позивача було закрите провадженні по даній справі у частині позовних вимог щодо стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою.

Представник позивача у судовому засіданні засідання позов підтримав . Надав пояснення, аналогічні викладеним вище обставинам позову. Доповнив , що заборгована орендна плата за 2013-2016 роки становить 32901 грн.

Представник відповідача у судовому засіданні пояснив , що у ТОВ «АПК «Ніка» мало місце вилучення правоохоронними органами документів, які до цього часу не повернуті. Можливо по вказаній підставі оспорюваний договір у них відсутній. Земельну ділянку позивача протягом 2013-2016 років обробляв ТОВ «Агроконтракт-Н» , а тому саме вказане ТОВ мало виплачувати позивачу орендну плату. Позов у частині стягнення орендної плати не визнають . Згідно поданої у подальшому заяви (а.с. 131) представник відповідача визнав позов у частині вимог щодо розірвання договору оренди землі у зв»язку з несплатою орендної плати.

Заслухавши сторони , вивчивши матеріали справи , суд вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав .

12.04.2013 року позивачем з ТОВ «АПК «Ніка» укладено договір оренди земельної ділянки , розміром 5,99 га , кадастровий №:02:0000275 , розташованої на території Родниківської сільської ради , терміном 5 років , з орендною платою за кожен рік використання земельної ділянки -5 % визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої земельної частки (паю) ; орендна плата може бути проведеною с/г продукцією ( пшениця , ячмінь, кукурудза, соняшник) у вказаному еквіваленті ; орендар проводить розрахунок не пізніше 31 грудня кожного року (а.с.123-126) . Орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату. Договір зареєстрований за № 654248 від 13.04.2013 року державним реєстратором Олександрівського РУЮ у Кіровоградській області ОСОБА_3 (а.с. 7, 80-82,95-96 ) .

Позивач є власником вказаної земельної ділянки з уточненим розміром 5,9853 га , згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності про реєстрацію права власності державним реєстратором Олександрівського РУЮ у Кіровоградській області ОСОБА_3 за № 623580 від 11.04.2013 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №1431 від 21.12.2012 року (а.с.6,80-82).

Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникли внаслідок оренди та вважає за необхідне керуватися главою 58 ЦК України «Найм (оренда)», Законом України «Про оренду землі».

Згідно ст.762 ЦК України - за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Форма плати та періодичність встановлюється договором оренди.

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.2 ст. 21 зазначеного Закону розмір , форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ч.1 ст. 24 зазначеного Закону - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч.1 ст.32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваним за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків , передбачених ст.ст.24,25 цього Закону .

Згідно висновків Верховного Суду України, викладених у постанові від 25.06.2011 року ( справа N 6-17цс11) у разі систематичного невиконання орендарем обов'язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України від 06.10.1998 року "Про оренду землі" та умовами договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений договором строк позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню .

Виходячи з вищевикладеного ,суд приходить до наступного висновку.

Як було встановлено у судовому засіданні , 12.04.2013 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки , кадастровий №:02:0000275 , площею 5,9853 га , розташованої на території Родниківської сільської ради , терміном 5 років , з орендною платою за кожен рік використання земельної ділянки у розмірі 5 % визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої земельної частки (паю), виплата здійснюється не пізніше 31 грудня кожного року. Договір зареєстрований за № 654248 від 13.04.2013 року державним реєстратором Олександрівського РУЮ у Кіровоградській області ОСОБА_3

Підставою для розірвання договору є невиконання відповідачем зобов»язань щодо виплати орендної плати за період 2013-2016 років у розмірі 32901 грн.

Відповідач не подав доказів , які б спростовували позовні вимоги.Доказування щодо виплати орендної плати покладається на відповідача, що мав її здійснювати. Позивач позбавлений можливості подати до суду відповідні докази.

Тому суд вважає доведеною у судовому засіданні несплату відповідачем орендної плати за землю за 2013-2016 роки. Має місце систематичне невиконання обовязків ,покладених на орендаря договором, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Представник відповідача подав заяву щодо визнання вказаної позовної вимоги.

Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує прав , свобод, інтересів інших осіб , а тому суд вважає за можливе прийняти відмову та задовольнити позовну заяву про розірвання договору оренди землі.

Так як позов щодо розірвання договору підлягає задоволенню, тому , в силу вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати у розмірі 551 грн. 20 коп. , що були сплачені за вказану позовну вимогу.

Керуючись ст.ст.10,11,60, 209,212 , 214-215,218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов ОСОБА_2.

Розірвати договір оренди землі , укладеного між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Компанія «Ніка» від 12.04.2013 року , зареєстрованого у реєстраційній службі Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області від 13.04.2013 року за №1631630 .

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Компанія «Ніка» на користь ОСОБА_2 сплачений судовий збір у розмірі 551 гривні 20 копійок.

На рішення суду , протягом 10 днів з дня його проголошення, може бути подана апеляційна скарга через Олександрівський районний суд до апеляційного суду Кіровоградської області. Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : (підпис)

З оригіналом вірно.

Рішення набуло законної сили "____" _________ 2017 року та підлягає виконанню .

Оригінал рішення зберігається у справі №397/1233/16-ц.

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_4