Справа №489/4856/16-ц
Провадження №2/489/277/17
РІШЕННЯ

іменем України

(заочне)

14 березня 2017 року м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі головуючого судді Кирильчука О.І., за участі секретаря судового засідання Ковальової С.В., представника позивача ОСОБА_1, розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

встановив:

Позивач просить визнати дійсним договору купівлі-продажу квартири №13 по вул. Театральній(Васляєва), 29 в м.Миколаєві, укладений 14.08.2001 року на Універсальній біржі «Рона», оскільки бажає розпорядитись квартирою, але не може це зробити через недотримання вимог законодавства при укладенні договору в частині його нотаріального посвідчення.

Представник позивача позов підтримав, відповідачі у судове засідання не з'явились.

Згідно із договором №1/415 купівлі-продажу від 14 серпня 2001 року члени Універсальної біржі «Рона» ОСОБА_3, яка діє від себе та від імені повнолітньої доньки ОСОБА_4, продала, а ОСОБА_2 купила квартиру №13, розташовану в м.Миколаєві, вул. Васляєва, буд.29. Сторони договору є членами Універсальної біржі «Рона», де і був зареєстрований договір. Право власності на підставі вищевказаного договору зареєстровано за позивачем ОСОБА_5 міжміським бюро технічної інвентаризації 27.08.2001 року.

Представник позивача у судовому засіданні пояснила, що відповідачами права позивача не порушувались, а до суду із позовом звернулись для узаконення договору судовим рішенням відповідно до розяснень нотаріуса.

Відповідно до ч.1 ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Аналогічні положення містила ст. 227 Цивільного кодексу Української РСР, чинного на час вчинення сторонами спірного правочину: договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу Української РСР (чинної на час виникнення спірних правовідносин) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

За змістом ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Тобто, для визнання судом угоди дійсною необхідно не лише повне чи часткове виконання угоди, що потребує нотаріального посвідчення, а також ухилення іншої сторони від нотаріального оформлення угоди.

Відповідно до ст.60 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Окрім самого договору купівлі-продажу квартири, позивачем не надано жодних належних та допустимих доказів ухилення другої сторони договору від його нотаріального посвідчення.

Оскільки позивачем не доведено факт ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення договору, позов задоволенню не підлягає.

На підставі ст.ст.220, 657 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 15, 60, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

ухвалив:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційну скаргу може бути подано до апеляційного суду Миколаївської області через Ленінський районний суд міста Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя