Справа № 507/1833/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" січня 2017 р. Любашівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Споришевої Н.І.

при секретарі - Войковській І.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Зоряне» та ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

посилаючись на те, що 10 жовтня 2013 року він (купив) досяг угоди з головою фермерського господарства «Зоряне» Куш Н.М. про купівлю-продаж нежитлового приміщення - господарчої будівлі, що складає 1/2 частину будівлі - корпусу НОМЕР_1, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а

12.12. 2015року він досяг угоди - з ОСОБА_2 - щодо купівлі ще ? частини цього ж комплексу будівель - корпусу НОМЕР_1.

Домовившись щодо усіх істотних умов договору, 10 жовтня 2013 року та 12.12. 2015 року між сторонами було укладено договори купівлі - продажу майна, відповідно до умов яких він за придбання ? частин будівлі сплатив відповідачам гроші - ОСОБА_2- 19 тис грн.. , а фермерському господарству «Зоряне» по касовому ордеру №21 -38000 грн.

При укладенні угоди ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу указаної господарчої будівлі. зокрема щодо ціни - 38070 грн., передачі її у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі.

В нотаріальній конторі нотаріус не зміг посвідчити угоду даного майна, так як продавець до нотаріальної контори не з»явився та із-за відсутності кадастрового номеру на земельну ділянку, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на цей об'єкт нерухомості, правовстановлюючого документу , та нотаріус рекомендував звернутися до суду(а.с.18).

Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив визнати угоди купівлі-продажу будівлі дійсними та визнати право власності на зазначену будівлю.

Представник позивача - ОСОБА_5, згідно заяви, просила справу розглянути у його відсутність та не заперечувала проти заочного розгляду справи.

Відповідачі надали суду письмові заяви про розгляд справи в їх відсутність - позовні вимоги визнали повністю (а.с.25).

Оскільки від відповідачів заперечень на позов не надходило, то суд зі згоди представника позивача ухвалює рішення, на підставі наявних в справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Із Відомості по інвентаризації основних засобів фермерському господарству «Зоряне» у власність було передано корівник (корпус НОМЕР_1) НОМЕР_1 (а.с. 23).

Відповідно до висновку про вартість ? частини від ? об'єкта оцінки складає 19033 грн.(а.с. 9).

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно /товар/ у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Із договорів купівлі - продажу вбачається, що ОСОБА_7 дійсно сплатив відповідачу ОСОБА_2- 19000 грн., а фермерському господарству «Зоряне» - 38000 грн.(а.с.32-35).

Позовні вимоги підтверджуються нотаріально посвідченим договором купівлі- продажу від 16.05.2007 року , згідно якого ОСОБА_1 та ОСОБА_2 купили в Ф/г «Зоряне» у спільну власність 1/2» частину указаного нежитлового приміщення (а.с. 18), а також : договорами купівлі - продажу та актами прийому - передачі об»єкта - корпусу НОМЕР_1, із яких видно, що ОСОБА_1 купив повністю указаний корпус НОМЕР_1 .

Як зазначає позивач, в нотаріальній конторі нотаріус не зміг посвідчити угоду щодо купівлі - продажу даної будівлі, так як продавець до нотаріальної контори не з»явився та із-за відсутності кадастрового номеру на земельну ділянку, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на цей об'єкт нерухомості та нотаріус рекомендував звернутися до суду, що підтверджується повідомленням нотаріуса (а.с.18).

Положенням ст.657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст.220 ЦК України , якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Оскільки до ст.657 ЦК України 02 грудня 2010 року були внесені зміни відповідно до яких угода купівлі-продажу нерухомого майна підлягає лише нотаріальному посвідченню і не підлягає державній реєстрації, потрібно застосовувати закон чинний на момент вчинення правочину. Тобто до угод купівлі продажу нерухомого майна вчинених після 02.12.2010 року застосовується стаття 220 ЦК України.

З огляду на те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору щодо купівлі-продажу господарчої будівлі, суд приходить до висновку визнати угоду купівлі-продажу господарчої будівлі дійсною та визнати за позивачем право приватної власності на вказану будівлю.

На підставі викладеного та керуючись ст.202-203, 207-211, 220, 319, 392, 655, 657 ЦК України, ст.ст.10,60, 214-215, 224-225 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1) Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Зоряне» та ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,- задовольнити.

2). Договір купівлі - продажу від 10.10.2013 року - 1/2 частини нежитлового приміщення - корпусу НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1, який купив та Фермерським господарством «Зоряне», яке продало ? частину нежитлової будівлі - корпусу НОМЕР_1, за 38000 грн., дійсним.

3). Договір купівлі - продажу 1/4 частини нежитлової будівлі від 12.12.2015 року - корпусу НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1, який купив та ОСОБА_2, який продав ? частину будівлі за 19000 грн., дійсним.

4). Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на 3/4 частини нежитлової будівлі - корпусу НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Одеської області через Любашівський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Споришева Н.І.