УХВАЛА

16 березня 2017 року м. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

Умнової О.В., Гримич М.К., Фаловської І.М.,
розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Хлібодар» до ОСОБА_4, фермерського господарства «Мороз А.П.» про визнання договору оренди землі недійсним, застосування наслідків недійсності договору поновлення договору оренди землі та визнання додаткової угоди укладеною, за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Хлібодар» на рішення апеляційного суду Кіровоградської області від 27 вересня 2016 року,-

в с т а н о в и л а:

Рішенням Знам'янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 27 липня 2016 року позов задоволено частково. Визнано недійсним Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Мороз А.П.» 25 грудня 2015 року, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 28 грудня 2015 року за № 12798880. Застосовано наслідок недійсності правочину скасовано запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 28 грудня 2015 року за № 12798880, про державну реєстрацію права оренди фермерського господарства «Мороз А.П.» земельної ділянки, загальною площею 4,9936 га, розташованої на території Знам'янської Другої селищної ради Знам'янського району Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_1, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_4 Визнано поновленим Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрофірма «Хлібодар» 17 березня 2005 року, зареєстрований у Знам'янському відділі КРФ ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 березня 2005 року за № 109. Визнано Додаткову угоду до Договору оренди землі від 17 березня 2005 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрофірма «Хлібодар» 17 березня 2005 року, зареєстрованого у Знам'янському відділі КРФ ДП «ЦДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 березня 2005 року за № 109, укладеною на наступних умовах: Додаткова угода про внесення змін до Договору оренди землі від 17 березня 2005 року. Орендодавець громадянка ОСОБА_4, з однієї сторони, та Орендар ТОВ «Агрофірма «Хлібодар», в особі Генерального директора Згривця Р.Ф., який діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали дану Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 17 березня 2005 року, зареєстрованого у Знам'янському відділі КРФ ДП «ЦДЗК» 28 березня 2005 року за № 109, відповідно до якого Орендодавець передав Орендарю в строкове платне користування земельну ділянку: кадастровий номер НОМЕР_1; місцезнаходження територія Знам'янської Другої селищної ради Знам'янського району Кіровоградської області;загальна площа 4,9936 гектарів, у тому числі: ріллі 4,9936 гектарів, про наступне: 1. Сторони дійшли згоди внести зміни до Договору оренди землі, в частині строку дії останнього, шляхом викладення першого речення пункту 5 Договору оренди землі в наступній редакції: «5. Договір є укладеним на 20 років з моменту його державної реєстрації та діє до 28 березня 2025 року» 2.Сторони дійшли згоди внести зміни до Договору оренди землі, в частині розміру орендної плати, шляхом викладення пункту 6 Договору оренди землі в наступній редакції: «6. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі готівкою або у безготівковий спосіб (за вибором Орендодавця), в розмірі: 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 1 (один) рік користування земельною ділянкою. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати». 3. Дана Додаткова угода змінює та доповнює Договір оренди землі та є його невід'ємною частиною. 4. Згідно з Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право оренди земельної ділянки, в т.ч. на підставі даної Додаткової угоди, підлягає обов'язковій державній реєстрації. 5. Всі раніше досягнуті домовленості між Сторонами, що суперечать даній Додатковій угоді, припиняють свою дію з моменту укладення цієї Додаткової угоди. Дана Додаткова угода складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій в органі, який провів державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за даною Додатковою угодою. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 27 вересня 2016 року рішення міськрайонного суду скасовано. Відмовлено у задоволенні позову.

Позивач, не погоджуючись з рішенням суду апеляційної інстанції подав касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального та порушення норм процесуального права, просить його скасувати та залишити в силі рішення місцевого суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до п. 6 розд. XII «Прикінцевих та перехідних положень» Закону України від 2 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Оскільки наведені в касаційній скарзі доводи дають підстави для висновку про порушення судом норм матеріального та процесуального права, що призвело до неправильного вирішення справи, колегія суддів вважає за необхідне призначити справу до судового розгляду.

Керуючись ст. 332 ЦПК України, колегія суддів Судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ,-

у х в а л и л а:

Цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Хлібодар» до ОСОБА_4, фермерського господарства «Мороз А.П.» про визнання договору оренди землі недійсним, застосування наслідків недійсності договору поновлення договору оренди землі та визнання додаткової угоди укладеною, за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Хлібодар» на рішення апеляційного суду Кіровоградської області від 27 вересня 2016 року призначити до судового розгляду.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: О.В. Умнова
М.К. Гримич
І.М. Фаловська