Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/8188/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 грудня 2016 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

Головуючого - судді Кондрацької Н.М.

при секретарі - Мелещенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк Фінансова Ініціатива до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів, -

В с т а н о в и в:

ПАТ Комерційний банк Фінансова Ініціатива звернулося до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів, мотивуючи його наступним. Між Позивачем та Відповідачем, був укладений договір оренди нежитлового приміщення від 22.08.2014 р. У відповідності до п. 6.1.1. договору оренди, орендодавець зобов'язується передати орендарю в оренду приміщення по акту прийому-передачі, в якому зазначається технічний стан об'єкта на момент передачі його в оренду. У п. 3.1. договору вказано, що приміщення повинно бути передане в термін не пізніше 14 календарних днів з моменту набрання чинності договору. Тобто до 05.09.2014 року включно. Відповідач, будучи орендодавцем, свого обов'язку надати приміщення орендареві не виконав. Вказане доказується фактом відсутності підписаних договірними сторонами у встановленому порядку документів які б підтвердили передачу приміщення, а саме актів прийому-передачі приміщення підписаного уповноваженим представником ПАТ «КБ «Фінансова Ініціатива». Згідно до п. 1.4. не пізніше 10 календарних днів з дня підписання договору орендодавець передає орендарю витяг з єдиного реєстру нерухомого майна, що підтверджує право володіння, користування та розпорядження об'єктом оренди, відсутність обтяжень приміщення, заборон його відчуження, відомості щодо іпотеки. Орендодавцем у строк до 01.09.2014 року і станом на 14.01.2015 року витягів не надано. Підтвердженням того, що витяг з СДР нерухомого майна не надавався підтверджується довідкою та табелем виходу на роботу про те, що Голова Правління банку у відрядженні в м. Черкасах не перебував та ніяких документів не отримував, що підтверджується довідкою від 05.05.2015. Обов'язковість дотримання умов договору забезпечується положеннями ЦК України про зобов'язання, договір, договір найму, а також волевиявленням контрагентів, яке втілене у п. 2.1.5. договору оренди: орендодавець заявляє та гарантує, що орендодавець зобов'язується належним чином виконувати всі умови, визначені даним договором. Згідно до п. 9.11. в разі умисного ухилення орендодавця від надання документу, визначеного п. 1.4. договору та/або порушення строку, вказаного в п 1.4. більше ніж на один місяць орендодавець сплачує орендарю штраф в розмірі загальної сумарної суми орендних платежів, які підлягали сплаті орендарем згідно даного договору. Згідно до п. 9.8. договору оренди, у разі затримки або відмови орендодавця передати орендарю орендоване приміщення по акту прийому-передачі у строк, визначений даним договором, за кожен день прострочення передачі приміщень, орендодавець сплачує орендарю пеню в розмірі 5% від місячної орендної плати, за кожен день затримки. Орендна плата у відповідності до п. 4.1. договору оренди здійснюється щомісячно в національній валюті України та складає 24 000,00 грн. без ПДВ. Орендодавцем приміщення не передано орендарю. ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива» надано орендодавцю ОСОБА_1 відповідь № 1483 від 22.09.2014, що підтверджується поштовою квитанцією та описом вкладення, згідно до якої орендар ПАТ «КБ «Фінансова Ініціатива», керуючись умовами договору оренди від 22.08.2014 року укладеного між позивачем та відповідачем, повідомив про намір дострокового припинення вищевказаного договору оренди в порядку п. 5.3.4. договору, й вказав, що договір з 21.10.2014 року є односторонньо припиненим. Таким чином, орендодавцем ОСОБА_1 орендарю ПАТ «КБ «Фінансова Ініціатива» вказаних документів не надано. що призводить до появи делікту - порушення п. 1.4., 2.1.5, 9.8., 9.11. договору та ст. 526, 530, 610, 611, 765 ЦК та спричиняє відповідні наслідки щодо сплати грошових коштів: загальна сума штрафу та пені становить 92 000 грн.

На підставі вищевикладеного, просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «КБ «Фінансова Ініціатива» 92 000 грн.

Представник ПАТ «КБ «Фінансова Ініціатива» в судове засідання не зявився, до початку судового засідання подав заяву, в якій позов підтримав та просив справу слухати у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 позов не визнали в повному обсязі та просили відмовити, подали письмові заперечення. В подальшому в судове засідання не зявились, причина неявки суду не відома, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Дослідивши докази в результаті всебічного, повного та об'єктивного їх дослідження, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити частково з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1, 2 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Частиною 1 ст. 15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З аналізу вказаних норм вбачається, що правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.

Відповідно суд, при розгляді справи по суті спору повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Статтями 10, 60 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно до положень ст.212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 28.07.2015 позов ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства Комерційний банк Фінансова Ініціатива про відшкодування збитків задовольнити частково. Стягнуто з ПАТ Комерційний банк Фінансова Ініціатива на користь ОСОБА_1 збитки за невиконання умов договору оренди нежитлового приміщення від 22.08.2014 року за період з 06.09.2014 року по 21.10.2014 року в сумі 36800 грн. та судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог в сумі 368 грн.

Ухвалою апеляційного суду Черкаської області від 20.10.2016 вищевказане рішення суду скасоване та ухвалено нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ПАТ «КБ «Фінансова Ініціатива» про відшкодування збитків відмовлено у повному обсязі.

Вказаними судовими рішеннями та у судовому розгляді даної цивільної справи встановлено, що 22 серпня 2014 року між ОСОБА_1 та публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Фінансова Ініціатива» укладено договір оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до п.1.1 вищезазначеного договору «За даним договором Орендодавець зобов'язується передати орендарю, а орендар прийняти у тимчасове платне користування на строк та на умовах даного договору нежилі приміщення, а саме : приміщення підвалу №№ 1,2,3, приміщення 1-го поверху №№ 4,5,6, 15,16, згідно додатку №1, що знаходиться за адресою: 18000, м. Черкаси, бульвар Шевченка, буд. 320.

П.1.2 Загальна площа приміщення, що передається в оренду становить 226, 4 кв. м.

П.3.1. Приміщення повинно бути передане орендодавцем і прийняте орендарем по прийому-передачі в термін не пізніше 14 календарних днів з моменту набрання чинності договором. Акт прийому-передачі підписується орендодавцем та уповноваженим представником орендаря та скріплюється печаткою орендаря. До акту долучається фото звіт про стан приміщення, що передається в оренду. Даний акт та фото звіт є невід'ємною частиною даного договору.

П.4.1.щомісячна орендна плата здійснюється в національній валюті України та складає 24000,00 грн. без ПДВ.

П.4.2.Орендна плата нараховується з дня підписання сторонами Акту прийому-передачі приміщення в оренду, відповідно до п. 3.1. цього договору, до дня повернення орендарем приміщення орендодавцю по відповідному Акту прийому-передачі, відповідно до п.3.2 даного договору або припинення фактичного користування приміщенням орендарем, або фактичної передачі ключів від приміщення, включаючи передачу цінної бандеролі поштовому відділенню на адресу орендодавця, зазначену у цьому договорі.

П.5.1 Даний договір набирає чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення відбитком печатки орендаря.

П.5.2 Даний договір діє з 22.08.2014 року по 17.08.2017 року

П.7.1.1 Орендар зобов'язаний: прийняти Приміщення у користування та використовувати орендоване Приміщення у відповідності до його цільового призначенням відповідно до п.1.5. даного Договору.

Відповідно до ч.1, п.8 ч.2 ст.16 ЦК України. «Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди»

Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Ст. 525 ЦК України «одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом». Ст. 526 ЦК України «зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.» Ст.530 ЦК України «якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).»

Відповідно до ст.611 ЦК України «У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: відшкодування збитків та моральної шкоди.».

Відповідно до ст.759 ЦК України «За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.»

В судовому засіданні встановлено, що відповідач, будучи орендодавцем, свого обов'язку надати приміщення орендареві не виконав, порушивши умови своїх зобовязань. Вказане підтверджується фактом відсутності підписаних договірними сторонами у встановленому порядку документів які б підтвердили передачу приміщення, а саме актів прийому-передачі приміщення підписаного уповноваженим представником ПАТ «КБ «Фінансова Ініціатива».

На підставі викладеного суд вважає доведеним факт ухилення від виконання ОСОБА_1 умов договору оренди без відповідних правових підстав.

П.9.1 договору встановлено, що у випадку невиконання однієї із сторін будь якого зобовязання, заяви або гарантії, зазначеної в даному договорі, в наслідок чого іншій стороні будуть нанесені істотні збитки, винна сторона відшкодовує понесені збитки у повному обсязі.

Щодо розрахунку збитків завданих ПАТ КБ «Фінансова ініціатива» суд зазначає наступне.

Відповідно до п.5.3 Даний Договір припиняє свою дію у разі:

П.п.5.3.4 в односторонньому порядку орендарем, за умови письмового повідомлення орендодавця не менше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до дати дострокового припинення дії даного договору. Датою повідомлення буде вважатися дата відправлення рекомендованого листа з повідомленням на вказану у цьому договорі адресу орендодавця.

В матеріалах справи (а.с.44-45), міститься лист від 22.09.2014 року №1483, в якому зазначено, що «22.08.2014 року між ОСОБА_1 та ПАТ «КБ «Фінансова Ініціатива» було укладено договір оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до п. 4.1. договору від 22.08.2014 р, - орендна плата складає - 24 000 грн. на місяць, що складає - 800 грн. на день.

Сума штрафу складає з 06.09.2014 року по 21.10.2014 р. (46 днів), що з урахуванням денної орендної плати - 800 грн. складає - 36800 грн.

Згідно до п. 9.8. договору оренди, у разі затримки або відмови орендодавця передати орендарю орендоване приміщення по акту прийому-передачі у строк, визначений даним договором, за кожен день прострочення передачі приміщень, орендодавець сплачує орендарю пеню в розмірі 5% від місячної орендної плати, за кожен день затримки.

Сума пені складає з 06.09.2014 року по 21.10.2014 р. (46 днів), що з урахуванням пені за кожний день прострочення 5%. складає 55 200 грн.

Тобто загально сума штрафу та пені становить 92 000 грн.

Враховуючи наявні докази у справі, суд вважає, що з ОСОБА_1 необхідно стягнути на користь ПАТ Комерційний банк Фінансова Ініціатива збитки за невиконання умов договору оренди нежитлового приміщення від 22.08.2014 року за період з 06.09.2014 року по 21.10.2014 року в сумі 92 000 грн.

Крім того, відповідно до вимог ст.88 ЦПК України, необхідно стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 920 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.3,15,22,526,611,623,651,652 ЦК України, ст.ст.5,8,10, 11, 57,60,61, 209, 212, 213, 215,216, 218 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства КБ Фінансова Ініціатива до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства КБ Фінансова Ініціатива грошові кошти у сумі 92 000 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства КБ Фінансова Ініціатива грошові кошти у сумі 920 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий: ОСОБА_3