Номер провадження 2/754/2618/17
07 березня 2017 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:
головуючого - судді - Журавської О.В.
за участю секретаря - Лісовської А.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Радуга Сіті ЛТД" про визнання майнових прав, -
Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 звернулися до суду з позовом до відповідача ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" про визнання майнових прав, мотивуючи свої вимоги тим, що між позивачами та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" були укладені Попередні договори, посвідчені приватним нотаріусом. Відповідно до умов Договорів ТОВ зобов'язалось укласти договори купівлі-продажу (Основні договори) квартир у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивачі зобов'язалися прийняти та належним чином оплатити її вартість. За вказаними договорами позивачі сплатили повністю або частково вартість квартир, але до цього часу будівництво не завершено, відповідач свої зобов'язання за договорами не виконує. На підставі викладеного, позивачі звертаються до суду з даним позовом, в якому просять суд:
- визнати за ОСОБА_1 майнове (речове) право на квартиру, будівельний номер НОМЕР_1, кількість кімнат: 1, загальною площею 34,86 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що розташована у 5 секції будинку АДРЕСА_1;
- визнати за ОСОБА_2 майнове (речове) право на квартиру, будівельний номер НОМЕР_2, кількість кімнат: 1, загальною площею 42,09 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що розташована у 5 секції будинку АДРЕСА_1;
- визнати за ОСОБА_3 майнове (речове) право на квартиру, будівельний номер НОМЕР_3, кількість кімнат: 1, загальною площею 43 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що розташована у 5 секції будинку АДРЕСА_1;
- визнати за ОСОБА_4 майнове (речове) право на квартиру, будівельний номер НОМЕР_4, кількість кімнат: 2, загальною площею 65,52 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що розташована у 5 секції будинку АДРЕСА_1;
- визнати за ОСОБА_5 майнове (речове) право на квартиру, будівельний номер НОМЕР_5, кількість кімнат: 1, загальною площею 41,02 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що розташована у 5 секції будинку АДРЕСА_1.
- визнати за ОСОБА_6 майнове (речове) право на квартиру, будівельний номер НОМЕР_6, кількість кімнат: 1, загальною площею 42,09 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що розташована у 5 секції будинку АДРЕСА_1;
- визнати за ОСОБА_7 майнове (речове) право на квартиру, будівельний номер НОМЕР_7, кількість кімнат: 1, загальною площею 41,02 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що розташована у 5 секції будинку АДРЕСА_1.
- визнати за ОСОБА_8 майнове (речове) право на квартиру, будівельний номер НОМЕР_8, кількість кімнат: 1, загальною площею 42,09 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що розташована у 5 секції будинку АДРЕСА_1.
У судове засідання позивачі та їх представник не з'явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, у своїй заяві представник позивача просить проводити розгляд справи в їх відсутність. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутності позивачів та їх представника, за наявних у справі матеріалів.
Представник відповідача - ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" - у судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутності представника відповідача, за наявних у справі матеріалів.
Враховуючи інтереси позивачів, суд вважає, за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та постановити заочне рішення, проти чого не заперечує представник позивача, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 11.11.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Ляхар О.М. за реєстровим №2990.
Відповідно до умов Договору Товариство зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 5, будівельний № НОМЕР_1, кількість кімнат 1, загальна площа 34,86 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивач зобов'язався прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань.
Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата за Основним договором.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 311 090,64 грн.
Позивачем було виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 311 090,64 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. Таким чином, ОСОБА_1 оплатила 97 % вартості квартири, що дорівнює 33,8142 кв.м.
Відповідач зобов'язувався протягом третього кварталу 2015 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було.
Позивачем виконані повністю взяті на себе зобов'язання щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом.
Крім того, 12.09.2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Ляхар О.М. за реєстровим №2044.
Відповідно до умов Договору Товариство зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 5, будівельний № НОМЕР_2, кількість кімнат 1, загальна площа 42,09 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивач зобов'язався прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань.
Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата за Основним договором.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачем ОСОБА_2 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 355 197,51 грн.
Позивачем було виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 355 197,51 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. Таким чином, ОСОБА_2 оплатила 97 % вартості квартири, що дорівнює 40,8273 кв.м.
Відповідач зобов'язувався протягом третього кварталу 2015 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було.
Позивачем виконані повністю взяті на себе зобов'язання щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом.
Крім того, 28.05.2014 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Ляхар О.М. за реєстровим №1076.
Відповідно до умов Договору Товариство зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 5, будівельний № НОМЕР_3, кількість кімнат 1, загальна площа 43 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивач зобов'язався прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань.
Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата за Основним договором.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачем ОСОБА_3 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 333 207,00 грн.
Позивачем було виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 333 207,00 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. Таким чином, ОСОБА_3 оплатила 97 % вартості квартири, що дорівнює 41,71 кв.м.
Відповідач зобов'язувався протягом третього кварталу 2015 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було.
Позивачем виконані повністю взяті на себе зобов'язання щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом.
Крім того, 05.04.2014 року між ОСОБА_4 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Ляхар О.М. за реєстровим №739.
Відповідно до умов Договору Товариство зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 5, будівельний № НОМЕР_4, кількість кімнат 2, загальна площа 65,52 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивач зобов'язався прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань.
Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата за Основним договором.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачем ОСОБА_4 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 444 880,80 грн.
Позивачем було виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 444 880,80 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. Таким чином, ОСОБА_4 оплатила 97 % вартості квартири, що дорівнює 63,55 кв.м.
Відповідач зобов'язувався протягом третього кварталу 2015 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було.
Позивачем виконані повністю взяті на себе зобов'язання щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом.
Крім того, 29.10.2014 року між ОСОБА_5 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Ляхар О.М. за реєстровим №2404.
Відповідно до умов Договору Товариство зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 5, будівельний № НОМЕР_5, кількість кімнат 1, загальна площа 41,02 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивач зобов'язався прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань.
Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата за Основним договором.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачем ОСОБА_5 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 305 000,00 грн.
Позивачем було виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 305 000,00 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. Таким чином, ОСОБА_5 оплатила 97 % вартості квартири, що дорівнює 39,7894 кв.м.
Відповідач зобов'язувався протягом третього кварталу 2015 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було.
Позивачем виконані повністю взяті на себе зобов'язання щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом.
Крім того, 18.03.2015 року між ОСОБА_6 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Ляхар О.М. за реєстровим №415.
Відповідно до умов Договору Товариство зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 5, будівельний № НОМЕР_6, кількість кімнат 1, загальна площа 42,09 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивач зобов'язався прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань.
Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата за Основним договором.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачем ОСОБА_6 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 522 589,44 грн.
Позивачем було виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 522 589,44 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. Таким чином, ОСОБА_6 оплатила 97 % вартості квартири, що дорівнює 40,8273 кв.м.
Відповідач зобов'язувався протягом третього кварталу 2015 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було.
Позивачем виконані повністю взяті на себе зобов'язання щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом.
Крім того, 12.01.2015 року між ОСОБА_7 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Ляхар О.М. за реєстровим №2.
Відповідно до умов Договору Товариство зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 5, будівельний № НОМЕР_7, кількість кімнат 1, загальна площа 41,02 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивач зобов'язався прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань.
Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата за Основним договором.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачем ОСОБА_7 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 366 062,48 грн.
Позивачем було виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 366 062,48 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. Таким чином, ОСОБА_7 оплатила 97 % вартості квартири, що дорівнює 39,7894 кв.м.
Відповідач зобов'язувався протягом третього кварталу 2015 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було.
Позивачем виконані повністю взяті на себе зобов'язання щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом.
Крім того, 12.01.2015 року між ОСОБА_8 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Ляхар О.М. за реєстровим №3.
Відповідно до умов Договору Товариство зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 5, будівельний № НОМЕР_8, кількість кімнат 1, загальна площа 42,09 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивач зобов'язався прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань.
Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата за Основним договором.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачем ОСОБА_8 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 375 611,16 грн.
Позивачем було виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 375 611,16 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. Таким чином, ОСОБА_8 оплатила 97 % вартості квартири, що дорівнює 40,8273 кв.м.
Відповідач зобов'язувався протягом третього кварталу 2015 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було.
Позивачем виконані повністю взяті на себе зобов'язання щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно із ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 177 ЦК України, об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Статтею 190 ЦК України, встановлено, що майном, як особливим об'єктом, вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю.
Таким чином, майнові права визнаються речовими правами.
Згідно із ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Частиною 2 статті 11 ЦК України, встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. ст. 202, 204 ЦК України, правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
З урахуванням того, що згідно із ст. 626 ЦК України, договором є домовленість, спрямована на виникнення, зміну та припинення прав та обов'язків, укладення з позивачкою Попереднього договору та Договору про забезпечення виконання зобов'язань є дією, спрямованою на набуття цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, і у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплатою неустойки і відшкодування збитків та моральної шкоди.
Так, у позивачів у зв'язку з виконанням зобов'язання щодо сплати вартості квартири виникло право вимоги й оформлення права власності на квартиру шляхом укладання Основного договору, а у Товариства виникло право на отримання вартості квартири та кореспондуючий обов'язок укласти з позивачами Основні договори купівлі-продажу квартир та передати їх останнім за відповідним Актом приймання-передачі.
Статтею 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", визначено, що майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.
Оскільки квартири є оплаченими позивачами об'єктами, які після завершення будівництва стають окремим майном, то до завершення будівництва об'єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира, та прийняття його до експлуатації - позивачам належить не право власності на квартири, а майнові права на них.
Аналізуючи п. 2.1. Договорів про забезпечення виконання зобов'язання, які були укладені між позивачами та відповідачем, суд приходить до висновку, що оплати, які здійснювали позивачі були направлені на сплату 97% вартості об'єкту - квартири. А тому вимоги позивачів, щодо визнання майнового (речового) права на всю квартиру є безпідставними та такими, які порушують договірні зобов'язання сторін.
Дослідивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 та інших позивачів є частково обґрунтованими, а тому такими, що підлягають частковому задоволенню.
Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь кожного з позивачів підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі, що був сплачений позивачами при подачі позову.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 15, 60, 88, 212-215, 224-233 ЦПК України, Конституцією України, ст.ст. 11, 12, 16, 177, 178, 190, 328, 525, 526, 876 ЦК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Радуга Сіті ЛТД" про визнання майнових прав - частково задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри в розмірі 33,8142 кв.м., що складає 97% від загальної площі квартири, будівельний номер НОМЕР_1, кількість кімнат: 1, загальною площею 34,86 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що розташована у 5 секції будинку АДРЕСА_1;
Визнати за ОСОБА_2 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри в розмірі 40,8273 кв.м., що складає 97% від загальної площі квартири, будівельний номер НОМЕР_2, кількість кімнат: 1, загальною площею 42,09 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що розташована у 5 секції будинку АДРЕСА_1;
Визнати за ОСОБА_3 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри в розмірі 41,71 кв.м., що складає 97% від загальної площі квартири, будівельний номер НОМЕР_3, кількість кімнат: 1, загальною площею 43 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що розташована у 5 секції будинку АДРЕСА_1;
Визнати за ОСОБА_4 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри в розмірі 63,55 кв.м., що складає 97% від загальної площі квартири, будівельний номер НОМЕР_4, кількість кімнат: 2, загальною площею 65,52 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що розташована у 5 секції будинку АДРЕСА_1;
Визнати за ОСОБА_5 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри в розмірі 39,7894 кв.м., що складає 97% від загальної площі квартири, будівельний номер НОМЕР_5, кількість кімнат: 1, загальною площею 41,02 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що розташована у 5 секції будинку АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_6 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри в розмірі 40,8273 кв.м., що складає 97% від загальної площі квартири, будівельний номер НОМЕР_6, кількість кімнат: 1, загальною площею 42,09 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що розташована у 5 секції будинку АДРЕСА_1;
Визнати за ОСОБА_7 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри в розмірі 39,7894 кв.м., що складає 97% від загальної площі квартири, будівельний номер НОМЕР_7, кількість кімнат: 1, загальною площею 41,02 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що розташована у 5 секції будинку АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_8 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри в розмірі 40,8273 кв.м., що складає 97% від загальної площі квартири, будівельний номер НОМЕР_8, кількість кімнат: 1, загальною площею 42,09 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що розташована у 5 секції будинку АДРЕСА_1.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Радуга Сіті ЛТД" на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 110,90 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Радуга Сіті ЛТД" на користь ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 551,98 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Радуга Сіті ЛТД" на користь ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 332,07 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Радуга Сіті ЛТД" на користь ОСОБА_4 витрати по сплаті судового збору у розмірі 4 448,81 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Радуга Сіті ЛТД" на користь ОСОБА_5 витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 050,00 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Радуга Сіті ЛТД" на користь ОСОБА_6 витрати по сплаті судового збору у розмірі 5 225,90 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Радуга Сіті ЛТД" на користь ОСОБА_7 витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 660,62 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Радуга Сіті ЛТД" на користь ОСОБА_8 витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 756,11 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Деснянський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня проголошення.

Суддя: