Справа № 649/571/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 серпня 2017 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Мамаєв В.А.

за участю секретаря судового засідання Шишки Н.М.

позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності, мотивуючи свої вимоги наступним. 21.06.2013 року вона купила у ОСОБА_2 житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, сплативши відповідачу у повному обсязі кошти за придбаний будинок, що підтверджується письмовою розпискою від 21.06.2013 року. Але коли вони звернулися до нотаріуса, щоб укласти договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку, то виявилось, що за ОСОБА_2 не було зареєстроване право власності на вказаний житловий будинок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Тривалий час відповідач проводив реєстрацію права власності на вказаний житловий будинок і вона навіть допомагала йому у цьому. 10.06.2016 року за відповідачем було зареєстроване право власності на вказаний житловий будинок, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 61399690 від 14.06.2016 року. Зареєструвавши за відповідачем право власності на вказаний житловий будинок, 21.06.2016 року вона та відповідач домовилися нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу житлового будинку, але відповідач не з'явився до нотаріуса і відмовляється це зробити, оскільки отримав кошти за проданий житловий будинок, а інше його не цікавить. З 21.06.2013 року вона проживає у придбаному будинку. Нею, як покупцем, виконано умови договору купівлі-продажу - сплачено кошти та прийнято предмет договору купівлі-продажу, але відповідач відмовляється нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку, чим перешкоджає їй у реєстрації права власності на вказаний житловий будинок, а отже і стати його власником. Згідно рішення Великолепетиської селищної ради № 11 від 20.11.2015 року «Про перейменування вулиць, провулків, парків, площі та демотажу пам'ятників та пам'ятних знаків, що несуть символіку комуністичного тоталітарного режиму в смт. Велика Лепетиха» вулиця Кірова була перейменована на Дніпровську. Відповідно до ст. 4 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» обов'язковій реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. ст. 319, 321 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст. 16 ЦК Україна кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права, а способами захисту є зокрема визнання права. Відповідно до ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі. Таким чином, вона та відповідач домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку; нею, як покупцем, виконано всі умови договору, а саме сплачено вартість та прийнято предмет договору, що підтверджується письмовою розпискою, а тому відбулося часткове виконання договору, але відповідач відмовляється нотаріально посвідчити договір. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що був укладений між нею та ОСОБА_2 та визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на житловий будинок, що складається з: літ. А - житловий будинок загальною площею 67,6 кв.м., із них житловою площею 42,8 кв.м.; літ. а - прибудова; літ. а-1 - веранда; літ. Б - сарай; літ. В - літня кухня; літ. Г - сарай; літ. Д -гараж; літ. Е - туалет; літ. З - сарай; № 1 огорожа, який розташований за адресою: АДРЕСА_1

Позивач ОСОБА_1 у відкритому судовому засіданні позов підтримала.

Відповідач ОСОБА_2 у відкритому судовому засіданні позов визнав у повному обсязі.

Вислухавши пояснення сторін та прийнявши визнання позову відповідачем, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє користується розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону.

21.06.2013 року між позивачем та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Позивач на виконання умов договору від 21.06.2013 року сплатила грошові кошти ОСОБА_2 у повному обсязі, що підтверджується письмовою розпискою від 21.06.2013 року, та прийняла житловий будинок.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 і до його складу входять: літ. А - житловий будинок загальною площею 67,6 кв.м., із них житловою площею 42,8 кв.м.; літ. а - прибудова; літ. а-1 - веранда; літ. Б - сарай; літ. В - літня кухня; літ. Г - сарай; літ. Д - гараж; літ. Е - туалет; літ. З - сарай; № 1 огорожа.

Згідно рішення Великолепетиської селищної ради № 11 від 20.11.2015 року «Про перейменування вулиць, провулків, парків, площі та демотажу пам'ятників та пам'ятних знаків, що несуть символіку комуністичного тоталітарного режиму в смт. Велика Лепетиха» вулиця Кірова була перейменована на Дніпровську.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору сплачено вартість та отримано предмет договору, але нотаріальне посвідчення договору не було оформлено в зв'язку відмовою відповідача.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власника є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Беручи до уваги, що сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку і відбулося часткове виконання вказаного договору, а саме сплачено вартість та передано позивачеві майно, що підтверджується письмовою розпискою від 21.06.2013 року, а нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не відбулося у зв'язку з тим, що відповідач відмовився його посвідчувати, то суд відповідно ст.ст. 220, 317, 319, 321, 328 ЦК України, ст. 41 Конституції України вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та визнати за ОСОБА_1 право власності на вказане майно.

На підставі ст.ст. 220, 317, 319, 321, 328 ЦК України, ст. 41 Конституції України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на житловий будинок, що складається з: літ. А - житловий будинок загальною площею 67,6 кв.м., із них житловою площею 42,8 кв.м.; літ. а - прибудова; літ. а-1 - веранда; літ. Б - сарай; літ. В - літня кухня; літ. Г - сарай; літ. Д -гараж; літ. Е - туалет; літ. З - сарай; № 1 огорожа, який розташований за адресою: АДРЕСА_1

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА:

Суддя В.А. Мамаєв

Секретар судового засідання Н.М Шишка