27 липня 2017 року м. Токмак
Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Курдюкова В.М., при секретарі судового засідання Ладики М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Токмацького районного суду Запорізької області цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди,-
Позов обґрунтовує наступним.
За весь період дії Договору позивач сумлінно здійснював свої обов'язки за Договором, а саме, використовував земельну ділянку за призначенням та вчасно й в повному обсязі сплачував орендну плату.
На даний час позивач втратив можливість вільно користуватись орендованою земельною ділянкою у зв'язку з проведенням антитерористичної операції (далі - «АТО»).
Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій просить позовні вимоги задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання повторно не з'явився, був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Відповідно до ст.197 ЦПК України в зв'язку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Згідно Указу Президента України від 14.04.2014 року № 405/2014 «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України» з квітня 2014 року на території Донецької та Луганської областей проводиться антитерористична операція.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» період проведення антитерористичної операції - час між датою набрання чинності Указом Президента України «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України» від 14 квітня 2014 року № 405/2014 та датою набрання чинності Указом Президента України про завершення проведення антитерористичної операції або військових дій на території України.
Відповідно до додатку №1 до розпорядження Кабінету Міністрів України № 1085-р від 07.11.2014 р. с. Петрівське, Старобешівського району входить до переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють своїх повноважень.
Вказані обставини свідчать, що земельна ділянка, яку згідно договору № 613 орендує позивач, розташована на території, де проводиться антитерористична операція.
Крім того, загальновідомим є факт, що велика кількість сільськогосподарських полів (як на лінії зіткнення, так і на неконтрольованій території) заміновано, що унеможливлює навіть пересування техніки та транспортних засобів до земельної ділянки, а також ставить під загрозу життя та здоров'я водіїв.
У зв'язку з проведенням антитерористичної операції на території Старобешівського району Донецької області позивач обмежений у доступі до орендованої земельної ділянки, позбавлений можливості її використовувати за призначення, користуватися своїми правами як орендаря.
Стаття 1 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 зазначеного закону).
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
В силу ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.
Частиною 2 ст. 652 ЦК України передбачено, що в разі недосягнення сторонами згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладанні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
Таким чином, для розірвання договору у разі істотної зміни обставин необхідна наявність усіх перелічених умов одночасно.
Так, захоплення Старобешівського району Донецької області незаконними збройними формування та проведення на цій території антитерористичної операції є істотною зміною обставин, якими орендар керувався при укладанні договору оренди земельної ділянки. В момент укладення договору позивач виходив з того, що така зміна обставин не настане. В 2005 році при укладені договору жодна із сторін не могла передбачити захоплення незаконними збройними формуваннями частини Донецької області, проведення бойових дій, що робить неможливим та небезпечним здійснення господарської діяльності на зазначеній території. Зміна обставин зумовлена причинами, які позивач не може усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від нього вимагались. Також виконання договору порушує майнові інтереси позивача і позбавляє того, на що він розраховував при укладенні договору, адже позивач зобов'язаний сплачувати орендну плату та виконувати інші взяті на себе за договором зобов'язання, при цьому не маючи можливості користуватися земельною ділянкою, призначеною для здійснення господарської діяльності, згідно умов договору та земельного законодавства. Із змісту договору та звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе позивач. Відповідно до п. 8 договору оренди земельної ділянки неможливість використання земельної ділянки внаслідок причин, не залежних від орендодавця та орендаря є підставою для припинення дії договору.
Виходячи з викладеного суд вважає доведеною наявність усіх чотирьох перелічених законом умов, необхідних для розірвання договору у зв'язку з істотною зміною обставин, про які позивач зазначив у позовній заяві.
Таким чином, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог, які є обґрунтованими і підтверджені дослідженими в судовому засіданні доказами.
У відповідності до ч.1 ст.88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесенні останнім та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 213-215, суд,-
Позов Приватного акціонерного Товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного Товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1600 грн.
Відповідач протягом десяти днів з дня отримання копії рішення може подати до Токмацького районного суду Запорізької області заяву про перегляд заочного рішення.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд в десятиденний строк з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: