Справа № 587/1860/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 січня 2017 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Дашутіна І.В., при секретарі Макошенець С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, Управління Держгеокадастру у Сумському району про скасування запису у поземельній книзі про державну реєстрацію земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом, в якому просила зобов'язати державного кадастрового реєстратора скасувати запис у поземельній книзі про державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 площею 0,1000 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, зроблений на підставі технічної документації із землеустрою від 30.03.2015 року, виготовленої ФОП ОСОБА_2

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі.

Відповідач ФОП ОСОБА_2 в судове засідання не з'явивсь, в письмовій заяві позовні вимоги визнав.

Представник відповідача Управління Держгеокадастру у Сумському району в судове засідання не з'явивсь, в письмовому поясненні покладався на розсуд суду та просив розглянути справу без його участі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 була власником ? частини 18/100 часток (тобто 18/200 часток) житлового будинку з прибудовами, розташованих в АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №3-1053 від 30.05.2014 року (а.с. 21, 22).

Інша частина цього домоволодіння знаходилась у власності ОСОБА_4 (1/2 частини 18/100 часток житлового будинку з прибудовами, розташованих в АДРЕСА_1), ОСОБА_5 (23/100 часток житлового будинку з прибудовами, розташованих в АДРЕСА_1), ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 (59/100 частини на підставі договору дарування від 09.12.1998 року, р. №3460) (а.с. 6).

В подальшому ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності. Позов було задоволено, частку ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5 виділено в окреме домоволодіння, присвоєно поштову адресу, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Частина домоволодіння ОСОБА_1 знаходиться на земельній ділянці комунальної власності, тобто у приватну власність позивачу не передавалась.

З метою отримання земельної діяльності у приватну власність позивачка звернулась до сертифікованого землевпорядника фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 з метою виготовлення технічної документації із землеустрою.

Після виготовлення технічної документації із землеустрою відомості про сформовану земельну ділянку були внесені до Державного земельного кадастру. Проте, технічна документація із землеустрою від 30.03.2015 року, виготовлена ФОП ОСОБА_2 (далі по тексту - технічна документація) виготовленою з порушенням норм законодавства України, а запис у поземельній книзі, здійснений на підставі цієї документації таким, що підлягає скасуванню на підставі наступного.

У відповідності Закону України «Про землеустрій» технічна документація із землеустрою - сукупність текстових та графічних матеріалів, що визначають технічний процес проведення заходів з використання та охорони земель без застосування елементів проектування.

Документація із землеустрою розробляється у вигляді схеми, проекту, робочого проекту або технічної документації.

Відповідність документації із землеустрою положенням нормативно-технічних документів, державних стандартів, норм і правил у сфері землеустрою засвідчується у паперовій формі - підписом та особистою печаткою сертифікованого інженера-землевпорядника, який відповідає за якість робіт із землеустрою.

У відповідності ст. 55 Закону України «Про землеустрій», якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) передбачається здійснити передачу земельної ділянки державної чи комунальної власності у власність чи користування, на якій розташовано житловий будинок, право власності на який зареєстровано, така технічна документація розробляється на замовлення власника житлового будинку без надання дозволу Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України.

Проте, у відповідності технічного паспорту від 22.04.2014 року, копія якого міститься в технічній документації, міститься відмітка про самовільно збудовані об'єкти, а саме прибудова літера «а6» (а.с. 15, 16).

У відповідності ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

З наведеної норми випливає, що право власності на житловий будинок не було зареєстроване у зв'язку з наявністю самочинного будівництва, більше того самовільно збудована прибудова літера «а4» була збудована на земельній ділянці, яка не була відведена.

У зв'язку з цим, відповідач ФОП ОСОБА_2 не мав права виготовляти підставі технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), чим порушив ст. 55 Закону України «Про землеустрій».

Також виготовлена відповідачем технічна документація містить в своєму складі копії Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого на ім'я ОСОБА_9, яка не має взагалі ніякого відношення до позивача, яка була замовником технічної документації.

Виготовлена технічна документація із землеустрою стала підставою для реєстрації земельної ділянки площею 0,1000 га по АДРЕСА_1 кадастровий номер НОМЕР_1, яка розміщена під майном, зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_1 А це в свою чергу, викликає перепони щодо реалізації права користування нею та порушує права власників нерухомості за адресою АДРЕСА_1

У зв'язку з цим, з огляду на ст. 79 Земельного кодексу України земельна ділянка за кадастровим номером НОМЕР_1 площею 0,1000 га за адресою: АДРЕСА_1 сформована та зареєстрована в Державному земельному кадастрі з порушенням законодавства, що у свою чергу викликає перепони щодо реалізації права користування як майном, так і земельною ділянкою, на якій воно розташоване.

Саме в цьому полягає порушення права землекористування, яке підлягає судовому захисту.

Враховуючи викладене, необхідно зобов'язати державного кадастрового реєстратора скасувати запис у поземельній книзі про державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 площею 0,1000 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, зроблений на підставі технічної документації із землеустрою від 30.03.2015 року, виготовленої ФОП ОСОБА_2

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215 та 218 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Зобов'язати державного кадастрового реєстратора скасувати запис у поземельній книзі про державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 площею 0,1000 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, зроблений на підставі технічної документації із землеустрою від 30.03.2015 року, виготовленої ФОП ОСОБА_2

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя І.В. Дашутін