Справа № 439/772/13-ц/2
УХВАЛА

СУДОВОГО ЗАСІДАННЯ

10 травня 2017 р. м. Броди

Бродівський районний суд Львівської області

в складі:

головуючого судді Петейчук Б.М.

з участю секретаря

судового засідання ОСОБА_1

розглянувши скаргу ОСОБА_2 на дії державного виконавця Бродівського РВ ДВС ГТУЮ у Львівській області ОСОБА_3 та визнання висновку про вартість земельної ділянки недійсним,

в с т а н о в и в:

25.04.2017р. у Бродівський районний суд Львівської області надійшла скарга ОСОБА_2 на дії державного виконавця Бродівського РВ ДВС ГТУЮ у Львівській області ОСОБА_3, у якій він просить суд визнати незаконними дії держаного виконавця ОСОБА_3 щодо проведення оцінки земельної ділянки, належної ОСОБА_2 на праві приватної власності, площею 0,12га, а також визнати недійсним Висновок про вартість земельної ділянки від 20 березня 2017 року, складений ПП «Центр оцінки земельних ділянок та нерухомості».

В обгрунтування скарги представники скаржника адвокат ОСОБА_4 пояснив, 28 листопада 2013 року Бродівський районний суд Львівської області ухвалив заочне рішення, яким стягнув солідарно з ОСОБА_5 та ОСОБА_2 на користь ТОВ «Кредитні ініціативи» заборгованість в розмірі 688 582, 24 грн. 24 лютого 2014 року Бродівський районний суд Львівської області видав Виконавчий лист №439/772/13-ц/2. 11 жовтня 2016 року державним виконавцем Бродівського районного відділу Державної виконавчої служби винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №52618859. 01 лютого 2017 року тим же Державним виконавцем було проведено опис та накладено арешт на майно боржника, а саме земельну ділянку кадастровий номер :15:015:0001, цільове призначення - для ведення індивідуального садівництва, площею 0.12 га., що розташована за межами населеного пункту на території Язлівчицької сільської ради Бродівського району Львівської області (Постанова про опис та арешт майна (коштів) боржника від 01.02.2017р). 07.02.2017 року державним виконавцем винесено Постанову про призначення експерта для участі у виконавчому провадженні, згідно якої було призначено ОСОБА_6 експертом у виконавчому провадженні з примусового виконання вищевказаного виконавчого листа. Водночас 30 березня 2017 року на адресу Боржника надійшов супровідний лист державного виконавця Мартин К.М., в якому містився Висновок про вартість земельної ділянки, у якому експертом значився ОСОБА_7 відповідно до висновку вартість ділянки становить 34 608 грн.

Скаржник вважає, що оціночна вартість земельної ділянки суттєво занижена. Окрім того, висновок складений експертом, який не був уповноважений на проведення оцінки майна та складення такого висновку. Також скаржник зазначає, що у матеріалах виконавчого провадження відсутній договір на проведення оцінки земельної ділянки, належної боржнику, укладений між Бродівським РВ ДВС ГТУЮ у Львівській області та ПП «Центр оцінки земельних ділянок та нерухомості».

Державний виконавець Бродівського РВ ДВС ГТУЮ у Львівській області ОСОБА_3 в судовому засідання пояснила, що всі виконавчі дії проведені із дотриманням вимог Закону України «Про виконавче провадження». Експерт ОСОБА_7 був призначений експертом у виконавчому провадженні постановою про призначення експерта для участі у виконавчому провадженні від 24.02.2017. Договір про надання послуг з оцінки земельних ділянок був укладений 20.03.2017 між ПП «Центр оцінки земельних ділянок та нерухомості», ТОВ «Кредитні ініціативи» та Бродівським РВ ДВС ГТУЮ у Львівській області. А тому вважає скаргу безпідставною.

Дослідивши матеріали поданої скарги, пояснення представника скаржника, заперечення державного виконавця, суд приходить до переконання, що скарга задоволенню не підлягає, виходячи із таких міркувань.

Як встановлено судом, у Бродівському РВ ДВС ГТУЮ у Львівській області перебуває на виконанні виконавчий лист №439/772/13-ц, що виданий 24.02.2014р. ТзОВ «Кредитні ініціативи», відповідно до якого стягненню в його користь із ОСОБА_2 та ОСОБА_5 підлягають 688 582,24 грн. боргу.

11.10.2016 державним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження.

01.02.2017 року державним виконавцем було описано та накладено арешт на майно боржника, а саме земельну ділянку, що знаходиться за межами населених пунктів Язлівчицької сільської ради Бродівського району Львівської області, цільове призначення для ведення індивідуального садівництва, площею 0,12га, кадастровий номер - :15:015:0001.

07.02.2017 державним виконавцем винесено постанову про призначення експерта для оцінки майна ОСОБА_6.

У зв?язку із тим, що вказаний експерт не здійснює оцінку вартості земельних ділянок, 23.03.2017 постанову від 07.02.2017 скасовано та 27.02.2017 винесено нову постанову, якою призначено експертом для оцінки майна ОСОБА_8.

Як встановлено судом у матеріалах виконавчого провадження міститься Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, що знаходиться у власності ОСОБА_2 від 20.03.2017.

Також, як встановлено судом, оцінку вартості земельної ділянки проведено ПП «Центр оцінки земельних ділянок та нерухомості» на підставі договору про надання послуг з оцінки земельних ділянок №005 від 20 березня 2017 року, який укладений між ПП «Центр оцінки земельних ділянок та нерухомості», ТОВ «Кредитні ініціативи» та Бродівським РВ ДВС ГТУЮ у Львівській області. Замовником за даним договором виступає Бродівський РВ ДВС ГТУЮ у Львівській області, а платником ТзОВ «Кредитні ініціативи».

Таким чином, проаналізувавши дії державного виконавця Бродівського РВ ДВС ГТУЮ у Львівській області щодо визначення та призначення експерта у виконавчому провадженні на предмет додержання процедури таких дій, суд вважає, що державний виконавець Мартин К.М. діяла в межах наданих їй повноважень і у відповідності до вимог Закону України «Про виконавче провадження», а також Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Вказівку скаржника на те, що оціночна вартість земельної ділянки у висновку експерта є суттєво заниженою у порівнянні із ринковими цінами на аналогічні земельні ділянки, суд оцінює критично.

Відповідно до Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, що знаходиться у власності ОСОБА_2 від 20.03.2017, експертом використано метод зіставлення цін продажу подібних земельних ділянко. За аналог взято 4 земельні ділянки, які використано для порівняння. На основі розрахунків експертом прийнято медіальне значення, на основі якого визначено експертно грошову оцінку земельної ділянки.

Підстав вважати, що експертно грошова оцінка земельної ділянки, що перебуває у власності ОСОБА_2, суттєво відрізняється від ринкових цін на аналогічні ділянки, у суду немає.

Вказівку скаржника на те, що оцінка проведена і Звіт складений у той же день, в який укладено договір №005 від 20.03.2017, що свідчить про не дотримання процедури проведення оцінки майна, передбаченої Національним стандартом №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», суд знаходить безпідставною.

На підставі вищенаведеного, керуючись статтями 209, 383-389 ЦПК України, ст. 57 Закону України "Про виконавче провадження", суд, -

у х в а л и в :

В задоволенні скарги ОСОБА_2 на дії державного виконавця Бродівського РВ ДВС ГТУЮ у Львівській області ОСОБА_3 та визнання висновку про вартість земельної ділянки не дійсним відмовити.

Ухвала може бути оскарженою в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області через Бродівський районний суд Львівської області протягом п'яти днів з дня її проголошення.

У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п'яти днів з дня отримання копії такої ухвали.

Суддя: ОСОБА_9