Справа № 559/1207/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2017 року Дубенський міськрайонний суд Рівненської області

в складі головуючої судді Жуковської О.Ю.,

секретаря Остапчук О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дубно справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до нотаріуса Першої Дубенської державної нотаріальної контори Рівненської області ОСОБА_3 про зняття заборони з єдиного реєстру заборони відчуження об"єктів нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулася до суду з позовною заявою до нотаріуса Першої Дубенської державної нотаріальної контори Рівненської області ОСОБА_3, в якій просять зняти заборону на відчуження нерухомого майна, а саме: на квартиру АДРЕСА_1, що належить їм на праві приватної власності.

В обґрунтування позову посилаються на те, що вищевказана квартира належить їм на праві приватної власності. В травні 2017 року вони вирішили її продати, проте, коли звернулись до нотаріуса, то їм пояснили, що на квартиру першою Дубенською нотаріальною конторою накладена архівна заборона. Жодних відомостей щодо причин накладення заборони не повідомили, а запропонували звернутись до суду. Зазначена заборона перешкоджає їм реалізувати право власників, яке полягає у володінні, користуванні та розпорядженні майном.

У судовому засіданні позивачі свої вимоги підтримали, показали, що у 2000 році їх мама хотіла їхати закордон, але не було грошей, тому вони позичили 4000 грн., що на той час становило 2000 доларів США, у ОСОБА_4, якому дали документи на квартиру. Борг віддали через 2 роки, документи їм повернула теща ОСОБА_4. Про те, що була накладена заборона не знали. У 2010 році оформлювали спадщину після смерті баби, і нотаріус нічого не говорила про накладену заборону. А вже після смерті матері, як почали оформляти спадщину, то нотаріус повідомив, що є заборона, але причини він не знає. Тому змушені звернутись до суду.

Відповідач в судове засідання не з»явилась, хоча про день та час розгляду справи повідомлена належним чином. У судовому засіданні 11.08.2017 показала, що заборона на відчуження накладена 07.06.2000. Після чого архівна заборона перенесена у реєстр в 2008 р. Усі нотаріальні документи знаходяться у нотаріальному архіві. Проти задоволення заявлених вимог не заперечувала, зазначила, що зняти цю заборону самостійно не може.

Свідок ОСОБА_5 показала, що вона є тещею ОСОБА_4, в якого брати ОСОБА_2 у 2000 році позичали гроші. В рахунок застави ОСОБА_4 взяв документи на квартиру. Приблизно через два роки позивачі борг віддали, а вона, за усним дорученням зятя, який за кордоном, повернула їм документи на квартиру. Ніяких претензій зять до них не мав.

Заслухавши учасників та дослідивши письмові докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником 2/3 квартири АДРЕСА_2, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом № 296 від 10.04.2015 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. А ОСОБА_1 є власником 1/3 частини цієї ж квартири, про що свідчить свідоцтво про право власності на житло від 19.05.1995 та технічний паспорт на квартиру (а.с. 8, 9, 41, 42, 43, 44).

У будинковій книзі на квартиру АДРЕСА_2 позивачі значаться зареєстрованими (а.с. 45-47).

Оригінали вищевказаних документів оглянуті судом.

Як вбачається з відомостей з єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна на квартиру АДРЕСА_2 07.06.2000 накладено обтяження (заборона відчуження), - номер запису про обтяження 7588176, реєстратором: Перша Дубенська державна нотаріальна контора (а.с. 6).

Згідно відповіді Рівненського обласного державного нотаріального архіву № 574/01-24 від 18.08.2017 будь-які відомості та документи по накладенню і зняттю заборони за 07.06.2000 відносно ОСОБА_1 у Рівненському обласному державному нотаріальному архіві відсутні (а.с. 37).

На даний час нотаріус відмовляє зняти заборону відчуження даного нерухомого майна.

Відповідно до вимог пункту 5.1 глави 15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5, Зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 р. за № 282/20595 нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 6.1 глави 15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» передбачено, що Про зняття заборони, а також про зняття судовими або слідчими органами та органами державної виконавчої служби накладеного ними арешту на майно нотаріус робить відповідні відмітки в реєстрі для реєстрації заборон і арештів та в алфавітній книзі обліку заборон відчуження і арештів нерухомого майна.

Відповідно до п. 4 Наказу Міністерства юстиції України №1844/5 від 14.12.2012 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 грудня 2012 року за № 2102/22414 "Про затвердження Порядку використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна" з 01.01.2013 року доступ державних нотаріальних контор, державних нотаріальних архівів, приватних нотаріусів до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек припинено і такі повноваження надано державним реєстраторам прав на нерухоме майно державної реєстраційної служби України.

З наведеного вбачається, що на теперішній час чинним законодавством не передбачено право нотаріуса вносити записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зняття заборони на відчуження нерухомого майна.

При цьому, Постановою Кабінету Міністрів від 26 жовтня 2011 року за № 1141, якою затверджено «Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» зокрема пунктом 41 передбачено, що державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

У відповідності до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Пунктом 2.6. Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №3502/5 від 12.12.2011 р., зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 12 грудня 2011 року №1429/20167 для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу.

З вищевикладеного вбачається, що у даному випадку, внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зняття заборони на відчуження, передбачає судовий порядок скасування рішення нотаріуса (як державного реєстратора) про державну реєстрацію вказаного обтяження.

Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 ЦК України визначено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Враховуючи, що зобов"язання, на підставі якого було накладено вказану заборону на відчуження, виконано у повному обсязі належним чином, внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зняття заборони на відчуження, передбачає судовий порядок скасування рішення нотаріуса (як державного реєстратора) про державну реєстрацію вказаного обтяження, наявність заборон на об'єкт нерухомого майна позбавляє позивачів права розпоряджатись своїм майном на власний розсуд, а тому це право необхідно поновити та зняти заборону на об'єкт нерухомого майна,

Таким чином, суд вважає за необхідне позовні вимоги задоволити у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, ч.1 ст.41 ЗУ «Про нотаріат», ст.ст. 321, 391, 599 ЦК України, керуючись ст.ст.10,11,60, 174, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до нотаріуса Першої Дубенської державної нотаріальної контори Рівненської області ОСОБА_3 про зняття заборони з єдиного реєстру заборони відчуження об"єктів нерухомого майна, - задоволити.

Зняти заборону на відчуження нерухомого майна, а саме: на квартиру АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1, накладену державним нотаріусом першої Дубенської нотаріальної контори Дубенського міського нотаріального округу..

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів до апеляційного суду Рівненської області через Дубенський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час його проголошення, можуть його оскаржити протягом 10 днів з дня отримання копії.

Суддя: