Справа № 587/103/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2017 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., при секретарі Токаревій В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Косівщинська» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

У січні 2015 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ Агрофірма «Косівщинська» про розірвання договору оренди з тих підстав, що 05 січня 2005 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі, згідно акту приймання передачі земельної ділянки, відповідно до якого позивач надав у строкове платне користування відповідачу належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,7200 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зі сплатою в розмірі 442 грн.. Також 01 січня 2009 року між сторонами було укладено додатковий договір до договору оренди землі, яким змінено строк дії договору з 5 років на 10 років, в зв'язку з чим відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату в розмірі 1 083 грн. 75 коп. за рік. Відповідач систематично не сплачував орендну плату, а саме не сплатив орендну плату в 2011 році, не сплатив її і в 2012 році (за 2011- 2012 роки сплачено лише в листопаді 2013 року), тому позивач просила стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за 2011 рік в сумі 1 147 грн. 69 коп., 3% річних в сумі 98 грн. 01 коп., пеню в розмірі 87 грн. 49 коп., інфляційне збільшення заборгованості в сумі 221 грн. 74 коп. та пеню за прострочення виплати орендної плати за 2012 рік в сумі 149 грн. 20 коп.; розірвати договір оренди землі та стягнути судові витрати.

У подальшому представник позивача уточнила та збільшила позовні вимоги і просила стягнути з відповідача на користь позивача 2 197 грн. 27 коп., з яких - 1 671 грн. 14 коп. заборгованості з орендної плати, 3% річних в сумі 99 грн. 99 коп., 426 грн. 14 коп. інфляційного збільшення заборгованості, розірвати договір оренди землі від 05 січня 2005 року та стягнути судові витрати.

Представник позивача ОСОБА_2 в письмовій заяві підтримала уточнені та збільшені позовні вимоги, просила слухати справу без її участі.

Представник відповідача в письмовій заяві у задоволенні позову просив відмовити у повному обсязі та слухати справу без його участі.

З'ясувавши правові позиції сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданого 24 січня 2000 року на підставі рішення Косівщинської сільської ради Сумського району, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_2 площею 2,7200 га, рілля, розташованої на території Косівщинської сільської ради Сумського району Сумської області (а.с.14).

05 січня 2005 року між позивачем та ТОВ АФ «Косівщинська» був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивач надав у строкове платне користування відповідачу вказану земельну ділянку (а.с.10).

18 грудня 2006 року вищевказаний договір оренди землі було зареєстровано у Сумському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис за № 16.

19 грудня 2005 року земельна ділянка була передана позивачем та прийнята відповідачем в натурі у дострокову оренду згідно Акту приймання - передачі земельної ділянки (а.с.11).

Згідно з цим укладеним між сторонами договором позивач надав вказану земельну ділянку ТОВ АФ «Косівщинська» в користування строком на 5 років (п.8 договору) на умовах сплати даним товариством орендної плати у розмірі 442 грн., що становить 1,5% від грошової оцінки землі (п.10 договору) і яка вноситься до 30 числа останнього у звітному році місяця (п.12 договору ); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.11 договору).

Крім того, в п. 14 цього Договору визначено, що розмір орендної плати переглядається один раз у два роки, зокрема, в разі змін розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, а пункт 21 договору передбачає, що у разі несплати орендної плати у строки визначені Договором, справляється пеня в розмірі 0,01% від невиплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 36 вказаного Договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання іншою стороною договірних зобов'язань, а також з інших підстав, визначених законом.

01 січня 2009 року між позивачем та відповідачем до вищевказаного Договору оренди землі було укладено Додатковий договір, який 15 листопада 2010 року за № 82 зареєстрований у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру».

Пунктом 1.2 Додаткового Договору викладено в новій редакції п. 8 Договору оренди землі та збільшено до 10 років строк оренди, а пунктом 1.3 Додаткового договору внесено зміни до п. 9 Договору оренди землі та визначено, що орендна плата вноситься в розмірі 1 083 грн. 75 коп. за рік, що становить 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної частки (паю) (а.с.13).

Станом на 29 листопада 2013 року відповідач виплатив позивачу 1712,89 грн. орендної плати за 2011-2012 роки, та 1712,89 грн. - за 2013 рік (а.с.40-41).

Згідно ч. 1 ст. 526, ч. 1 ст. 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 629, ч. ч.1, 2 ст. 651 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і пріоритетним перед іншими законами у застосуванні щодо спірних правовідносин, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі").

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як встановлено ст.ст. 15, 21 вказаного Закону, однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата на землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до частини 2 статті 24 Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частина 1 ст. 27 Закону передбачає, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ст.ст. 30, 32 Закону України "Про оренду землі", зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 36 цього Закону, у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом "д" ст. 141 ЗК України як підстава для припинення права користування земельною ділянкою передбачена систематична несплата орендної плати.

Законодавець не розкриває поняття терміну - « систематична » щодо кількісних та якісних характеристик, що вказує на недостатню правову визначеність для суб'єктів правовідносин, на яких поширюється зазначена норма матеріального права.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року (справа № 6-146цс12) договір оренди землі можливо розірвати лише у разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Тобто, у зазначеній правовій позиції у повній мірі не розкрита кількісна та якісна характеристика поняття « систематична несплата ».

Вищевказана норма не передбачає інших складових, окрім зазначених, а відтак факт несплати орендної плати не може включати в себе ані часткової, ані несвоєчасної несплати, які є різними за змістом та наслідками.

Зокрема, наслідком повної несплати є неотримання грошових коштів взагалі, часткової - їх недоотримання, а при несвоєчасній відбувається повна сплата належної суми, але поза межами обумовлених договором строків.

З урахуванням індексів інфляції, 3% відсотків річних відповідно до ст. 625 ЦК України, умов укладеної між сторонами договору оренди землі та додаткового договору від 1 січня 2009 року орендна плата становить: - 2011 рік через порушення строку виплати: 1083,75грн.х1.046=1133,60грн. ( у 2012 році індекс інфляції складає 99,8%, а за період з 01 січня по 01 листопада 2013 року - 99,7%) + 98,76грн.( 1133,60 грн.х3%:365дн.х1060дн.) = 1232,52грн.;

- 2012 рік у зв'язку із не збільшення індексу інфляції у цьому році 1083,75грн.+61,74грн. (1083,75грн.х3%:366дн.х695дн.)=1145,49грн;

- 2013 рік - 1139,27 грн. (1133,60 х 100,5% без пені та 3% річних).

З урахуванням 15% податку з доходів фізичних осіб відповідно до ст.168 Податкового кодексу України, станом на 29 листопада 2013 року позивачу належало до виплати 2989,69 грн. Окремо по роках: 2011 рік - 1047,64 грн.(1232,52 - 184,88) 2012 рік - 973,67 грн. (1145,49 - 171,82); 2013 рік - 968,38 грн. (1139,27 - 170,89). Фактично позивачу виплачено 3425,78 грн., тобто більше, ніж належало.

Позивач ОСОБА_1 протягом грудня 2013 року - грудня 2014 року не зверталась до ТОВ Агрофірма «Косівщинська» чи до інших органів або суду із будь-якими запереченнями проти подальшого обробітку її земельної ділянки товариством, а також одержала своєчасно перераховану йому орендну плату за 2011 - 2013 роки в загальній сумі 3425,78 грн., що не оспорюєься позивачем.

Отже, на день звернення до суду з даним позовом договірні правовідносини продовжились і у подальшому аналогічних порушень прав позивача відповідачем допущено не було; права позивача фактично були відновлені, а відповідно до ст. 16 ЦК України суд захищає лише порушені, невизнані або оспорювані права та інтереси особи.

Таким чином, орендна плати за користування земельною ділянкою ТОВ Агрофірма «Косівщинська» за 2011 та 2012 роки була виплачена позивачу з порушенням визначених договором строків, однак у повному обсязі з нарахуванням інфляційних сум та пені, за 2013 рік вона була виплачена їй своєчасно і в повному обсязі та станом на 29 листопада 2013 року відповідач за ці роки розрахувався з нею в повному обсязі, тому ОСОБА_1 необхідно відмовити в задоволенні позову за його необґрунтованістю.

Сам по собі факт несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою не свідчить про систематичне невиконання відповідачем договірних зобов'язань і не може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

За таких обставин, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для розірвання спірного договору оренди, тому у задоволенні позову ОСОБА_3. необхідно відмовити за безпідставністю позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 611, 625, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 1, 6, 13, 15, 21, 24,25, 30, 32, 36 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, суд

В И Р І Ш И В :

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Косівщинська» про розірвання договору оренди землі за безпідставністю позовних вимог.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя