Новосанжарський районний суд Полтавської області
Справа № 542/1374/17
Провадження № 2/542/933/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 листопада 2017 року

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Гавриленко Т.Г.,

при секретарі Янко Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

15 вересня 2017 року позивач звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Пологи, вул. Тараса Шевченка, 15, Новосанжарського району Полтавської області, та земельну ділянку площею 0,41 га, з них: для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель - 0,11 га., ведення особистого селянського господарства - 0,30 га., що розташована с. Пологи, Пологівської сільської ради, Новосанжарського району, Полтавської області. За вказані житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку позивач ОСОБА_1 повністю сплатила кошти відповідачу ОСОБА_2 В даний час позивачу ОСОБА_1 потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, але оскільки договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не оформили, тому вона змушена звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивачка в судове засідання не зявилася, в матеріалах справи є заява, в якій вона прохає позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Судом встановлено, що по вул. Тараса Шевченка, 15, в с. Пологи Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок літ. (А-1), житловою площею 24,1 кв.м., загальною площею 59,4 кв.м., з господарськими будівлями у вигляді: (Б) сарай, (В) сарай, (№1) колодязь.

Згідно довідки Пологівської сільської ради Новосанжарського району № 414 від 10.08.2017 року, в зазначеному будинку проживав та був зареєстрований померлий 27 вересня 2003 року ОСОБА_3 разом із ОСОБА_4 (а.с. 12).

У власності ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 № 646712, перебувала земельна ділянка площею 0,41 га., передана для обслуговування жилого будинку та господарських будівель, ведення особистого селянського господарства, що розташована с. Пологи, Пологівської сільської ради, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.16).

Відповідно до свідоцтва про одруження серії ІІ-АБ № 569047, ОСОБА_3 одружився із ОСОБА_5, яка змінила прізвище на ОСОБА_3 (а.с. 10).

Згідно свідоцтва про смерть серії 1-КЕ № 243377, виданого Пологівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 29.09.2003 року, ОСОБА_3 помер 27 вересня 2003року (а.с. 10).

ОСОБА_4 фактично прийняла спадщину після смерті чоловіка ОСОБА_3 шляхом постійного проживання з померлим на день відкриття спадщини, що підтверджується довідкою Пологівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 10.08.2017 року за №414 (а. с. 12).

Згідно свідоцтва про смерть серії І-КЕ № 315491, виданого Пологівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 17.03.2016 року, ОСОБА_4 померла 17 березня 2016 року (а.с. 9).

Згідно заповіту від 15 грудня 2015 року ОСОБА_4 заповіла все своє майно ОСОБА_2 (а.с. 11).

На підставі даного заповіту, ОСОБА_2 видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на вищезазначене майно.

В повідомленні завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 1989/01-16 від 25.09.2017 року вказано, що після померлої 17.03.2016 року ОСОБА_4 заведена спадкова справа № 111/2016 від 20.04.2016 року. Подана заява про прийняття спадщини від ОСОБА_2 (а.с. 28, 29).

В повідомленні завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 1990/01-16 від 25.09.2017 року вказано, що після померлого 27.09.2003 року ОСОБА_3 заведена спадкова справа № 232/2004 та видано свідоцтво про право на спадщину від 20.04.2004 року (а.с. 30, 31).

ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Пологи, вул. Тараса Шевченка (Жовтнева), 15, Новосанжарського району Полтавської області, та земельну ділянку площею 0,41 га, з них: для обслуговування жилого будинку та господарських будівель - 0,11 га., ведення особистого селянського господарства - 0,30 га., що розташована с. Пологи, Пологівської сільської ради, Новосанжарського району, Полтавської області. Даний факт підтверджується відповідною розпискою від 12.08.2017 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 обговорену суму за зазначене майно (а.с. 18).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 12 серпня 2017 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у звязку з чим у нього виникають складнощі щодо реєстрації його права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту його прав та задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Пологи, вул. Тараса Шевченка, 15, Новосанжарського району Полтавської області, та земельної ділянки площею 0,41 га, з них: для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель - 0,11 га., ведення особистого селянського господарства - 0,30 га., що розташована с. Пологи, Пологівської сільської ради, Новосанжарського району, Полтавської області, між ОСОБА_2, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності нажитловий будинок літ. (А-1), житловою площею 24,1 кв.м., загальною площею 59,4 кв.м., з господарськими будівлями у вигляді: (Б) сарай, (В) сарай, (№1) колодязь, що розташовані за адресою: с. Пологи, вул. Тараса Шевченка, 15, Новосанжарського району Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,41 га, з них: для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель - 0,11 га., ведення особистого селянського господарства - 0,30 га., що розташована с. Пологи, Пологівської сільської ради, Новосанжарського району, Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_6