Справа № 149/1158/17
Провадження №2/149/695/17
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

04.05.2017 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого (ї) судді Войнаревич М. Г.,

при секретарі Паламарчук Л. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

В квітні 2017 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом та просить визнати за нею право власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 16.03.2007 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості з усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку готовністю 12% та земельної ділянки площею 0,0996 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, за адресою вул. Бондарчука, 13 м. Хмільник Вінницької області. Відповідач отримавши кошти передав у використання житловий будинок та земельну ділянку.

Незважаючи на неодноразові звернення позивача до відповідача, останній ухилявся від нотаріального посвідчення укладеного договору, у зв'язку із чим позивач вимушена була звернутися до Третейського суду AD HOC, із позовом про визнання за нею право власності на житловий будинок та земельну ділянку, який було задоволено.

Звернувшись із даним рішенням до нотаріальної контори, нотаріусом позивачу було розяснено про неможливість вчинення нотаріальних дій щодо відчудження вказаного майна, оскільки рішення третейського суду не є достатнім документом для вчинення нотаріальних дій повязаних з відчудженням майна. Тому позивач вимушена звернутися з даним позовом до суду.

В судове засідання сторони по справі не з'явились. Надали заяви про розгляд справи у їх відсутність. Відповідач позовні вимоги визнала, проти їх задоволення не заперечує.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Судом встановлено, що відповідно до рішенням Третейського суду AD HOC від 28.03.2007 року позов було задоволено, визнано дійсним договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку готовністю 12% та земельної ділянки площею 0,0996 га. призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, від 16.03.2007 року за адресою вул. Бондарчука, 13 м. Хмільник Вінницької області укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2А та визнано за ОСОБА_1 право власності на незавершений будівництвом цілий жилий будинок готовністю 12% за адресою вул. Бондарчука, 13 м. Хмільник Вінницької області.(а.с.6-7)

Відповідно до договору купівлі-продажу від 16.03.2007 року ОСОБА_1, як покупцем, та ОСОБА_2, як продавцем, в простій письмовій формі було досягнуто домовленості з усіх істотних умов договору купівлі-продажу належних ОСОБА_2 на праві власності незавершеного будівництвом житлового будинку готовністю 12% та земельної ділянки площею 0,0996 га. призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, за адресою вул. Бондарчука, 13 м. Хмільник Вінницької області, державний акт на право приватної власності на землю серії ВН б/н виданого Голодьківською сільською радою 21.10.1997 року. (а.с.8)

Відповідно до довідки управління містобудування та архітектури виконкому Хмільницької міської ради від 9.02.2017 року, адреса земельної ділянки та незавершеного будівництвом житлового будинку, що належать позивачу на підставі рішення Третейського суду AD HOC від 28.03.2007 року з вул. Бондарчука, 13 м. Хмільник змінено на вул. Тичини 59 у м. Хмільнику. (а.с.15)

Витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 9.02.2017 року підтверджується, що право власності на незавершений будівництвом цілий жилий будинок готовністю 12% та земельну ділянку площею 0,0996 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, кадастровий номер :00:003:0478 за адресою вул. Тичини 59 м. Хмільник Вінницької області зареєстровано за ОСОБА_1 .(а.с.18-20)

Вартість незавершеного житлового будинку готовністю 12 %, що розташований в м. Хмільнику по вул. Бондарчука, 13 Вінницької області станом на 12.04.2017 року складає 50 974 грн., що підтверджується звітом про незалежну оцінку та висновком про вартість майна.(а.с.22-23)

Вартість земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку площею 996, 89 кв.м. становить 97 695 грн., що підтверджується звітом та висновком про експертну грошову оцінку земельної ділянки.(а.с.24-25)

Зазначені правовідносини регулюються наступним:

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню.

Суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги, оскільки позиціями сторін, викладених у наданих суду заявах та матеріалами справи доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але відповідач для нотаріального посвідчення договору не з'являється та договір нотаріально не посвідчений, позивач дійсно виконала всі обовязки покупця, які взяла на себе при укладені договору купівлі-продажу. При таких обставинах суд вважає позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст. 203, 208, 220, 328, 334, 381, 392, 655-658 ЦК України та керуючись ст.ст. 3, 10, 15, 60, 209, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності:

- на незавершений будівництвом цілий жилий будинок, що складається з фундаменту «Ф» готовністю 12% розташований за адресою вул. Тичини, 59 в м. Хмільнику Вінницької області., вартістю 50974 грн.

- на земельну ділянку призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, площею 0,0996 га., кадастровий номер :00:003:1434 розташовану за адресою вул. Тичини 59 в м. Хмільнику Вінницької області., вартістю 97695 гривень, придбаних відповідно до договору купівлі-продажу від 16 березня 2007 року, який було визнано дійсним на підставі рішення Третейського суду AD HOC від 28.03.2007 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд на протязі 10-ти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Войнаревич М. Г.