Справа № 369/6700/17
Провадження № 2/369/3030/17
19.07.2017 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі
головуючої судді Ковальчук Л.М.,
при секретарі Завойській В.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, три відсотки річних та інфляційних втрат,
У червні 2017 року позивач ОСББ «Юність-3» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, три відсотки річних та інфляційних втрат, посилаючись на те, що з 05 вересня 2014 року ОСОБА_1 є власником приміщення 12 секції 3-б по вул. Юності 3 в смт. Чабани Києво-Святошинського району Київської області.
Відповідно до положень статуту ОСББ «Юність-3» завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовязань, повязаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.
Внаслідок неповної та несвоєчасної сплати обовязкових платежів з вересня 2014 року по травень 2017 року у ОСОБА_1 утворилась заборгованість у розмірі 35 213,85 грн., яка складається із заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території для квартир і нежитлових приміщень з другого по десятий поверхи (квартплата) в період з вересня 2016 року по травень 2017 року 10 798,15 грн.; за опалення з вересня 2016 року по травень 2017 року 24 376,46 грн.; за рушникосушку з вересня 2014 року по травень 2015 року 39,24 грн..
ОСББ «Юність-3» не є виробником та/або виконавцем житлово-комунальних послуг, визначених відповідно до положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», оскільки не надає і не виробляє таких послуг, і не формує цін чи тарифів на послуги, які б підлягали встановленню (затвердженню) органами місцевого самоврядування.
Відповідно до вимог ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
На підставі вимог ст. 526 ЦК України з ОСОБА_1 підлягає стягненню заборгованість у розмірі 35 2113,85 грн..
На суму заборгованості нараховані 3 % річних у розмірі 1 068,76 грн. та інфляційні втрати у розмірі 5 954,28 грн..
Враховуючи викладене, позивач ОСББ «Юність-3» просив стягнути з ОСОБА_1на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Юність-3» заборгованості за обовязкові платежі за період з 05 вересня 2014 року по 31 травня 2017 року в розмірі 35 213,85 грн., інфляційні втрати у розмірі 5 954,28 грн., 3 % річних у розмірі 1 068,76 грн., а всього 42 236,89 грн. та понесені судові витрати у розмірі 1600 грн..
У судове засідання представник позивача ОСББ «Юність-3» не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, суду надано заяву про розгляд справи у відсутності представника позивача.
У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з'явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, причини неявки суду не відомі.
Оскільки представник позивача у поданій до суду заяві не заперечував проти заочного розгляду справи, а відповідач належним чином повідомлялася про дату, час і місце розгляду справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.
Суд, дослідивши письмові матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованість за надані ОСОБА_1 житлово-комунальні послуги її заборгованість в загальному становить 35 213,85 грн., яка нарахована їй за період з 05 вересня 2014 року по 31 травня 2017 року.
Згідно розрахунку нарахованих інфляційних втрат від суми заборгованості за сплату обовязкових платежів за період з 20 жовтня 2014 року по 31 травня 2017 року ОСОБА_1 нараховано інфляційні втрати у розмірі 5 954 грн. 28 коп..
Відповідно до надано розрахунку 3 % річних від суми заборгованості за сплату обовязкових платежів за період з 20 жовтня 2014 року по 31 травня 2017 року ОСОБА_1 нараховано 3 % річних у розмірі 1 068,76 грн..
Відповідно до вимог п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до п. ч. 9 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя.
У своїй діяльності об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3»керується Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобовязання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач у свою чергу своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом.
Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов'язків співвласників належить: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно пункту 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Юність-3» метою створення обєднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обовязків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Пунктом 3 розділу ІІ Статуту ОСББ «Юність-3» завданням та предметом діяльності обєднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання.
Згідно протоколу № 1/16 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» від 30 серпня 2016 року були затверджені тарифи по утриманню будинку та прибудинкової території, за опалення квартир.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку № 3 комплекс № 1 на вулиці Юності в смт. Чабани Києво-Святошинського району Київської області відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Вказаний будинок № 3 по вул. Юності в смт. Чабани, в якому відповідачу ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення 12 секц. 3-б знаходиться на балансі Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність».
Разом з тим, не незважаючи на вимоги законодавства та Статуту об»єднання, ОСОБА_1 своєчасно та в повному обсязі не сплачує вартість наданих послуг, внаслідок чого у неї виникла заборгованість по оплаті за отримані послуги в розмірі 35 213,85 грн., інфляційні втрати у розмірі 5 954,28 грн., 3 % річних у розмірі 1 068,76 грн., а всього 42 236,89 грн..
Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобовязання повинно виконувати належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача ОСББ «Юність-3» необхідно стягнутизаборгованості за надані житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 42 236,89 грн..
Судові витрати по справі слід стягнути з відповідача згідно зі ст. 88 ЦПК України на користь позивача.
Керуючись ст. 20 Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 9, 15, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», ст. 10, 60, 88, 213-215, 224, 226 ЦК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» задовольнити.
Стягнути з до ОСОБА_1 на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» 42 236,89 грн. суми заборгованості за надані послуги, що складаються із заборгованості по оплаті за обовязкові платежі 35 213,85 грн., 3 % річних 1 068,76 грн., інфляційні втрати 5 954,28 грн., та понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 600 грн..
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали участь у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.