Справа № 473/1891/17
РІШЕННЯ

іменем України

"26" червня 2017 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

ВСТАНОВИВ:

13 червня 2017 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку №44-а по вулиці Набережній в с. Новогригорівка Вознесенського району Миколаївської області укладеного 18.08.2000 року на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» дійсним.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначав, що відповідач був власником вказаного нерухомого майна на підставі нотаріально посвідченого 26.05.1995 року договору купівлі-продажу і з ним 18.08.2000 року була укладена письмова угода на придбання вказаного житлового будинку, відповідач отримав тоді грошові кошти і між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов правочину купівлі-продажу.

Посилаючись на те, що вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна не було нотаріально посвідчено і відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору, позивач просив позов задовольнити.

В судове засідання позивач та представник позивача не зявилися, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і про підтримання позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності та про визнання позову.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених сторонами вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 18.08.2000 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку №44-а по вулиці Набережній в с. Новогригорівка Вознесенського району Миколаївської області між продавцем ОСОБА_2 і покупцем ОСОБА_1, який зареєстрований на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал за реєстраційним номером 145.

Продавець на час вчинення угоди був власником майна на підставі нотаріально посвідченого 26.05.1995 року договору купівлі-продажу та право власності на нього зареєстровано 03.04.1997 року в Бюро технічної інвентаризації м. Вознесенська за реєстраційним номером 248.

Оскільки, права і обов'язки сторін за договором купівлі-продажу будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу будинку є волевиявленням обох сторін, вони домовилась щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок було зареєстровано у Вознесенському МБТІ, нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає вказана реєстрація права власності на нерухоме майно за позивачем у Вознесенському МБТІ.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,209,212 -215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку №44-а по вулиці Набережній в с. Новогригорівка Вознесенського району Миколаївської області укладений продавцем ОСОБА_2 і покупцем ОСОБА_1 та зареєстрований на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал за реєстраційним номером 145 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з часу його проголошення.

Суддя: О.Є.Старжинська