Справа № 766/5291/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2017 року Херсонський міський суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Прохоренко В.В.,

секретар Башинська Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ в натурі житлового будинку та земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ в натурі житлового будинку та виділ земельної ділянки, визнання права власності на земельну ділянку, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, 29.08.2012року рішенням суду шлюб між нею та відповідачем розірвано.

Рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 10.11.2015 року між ними поділено майно, що було обєктом права сумісної власності подружжя, та визнано право власності на 1/2 частину житлового будинку № 10, по вул. 1-й Тепличній, в с. Куйбишево, в м. Херсоні без його реального поділу.

На підставі рішення суду нею проведено державну реєстрацію права спільної часткової власності на ? частину житлового будинку № 10, по вул. 1-й Тепличній, в с. Куйбишево, в м. Херсоні, житловий будинок, розташований на земельній ділянці площею 0,0903 га.

Враховуючи, що житловий будинок перебуває в спільною частковій власності, що перешкоджає їй у повній мірі здійснювати своє право власності, оскільки для цього необхідна згода відповідача, а вирішення спірних питань, що виникають між співвласниками є ускладненими, вона звернулася до відповідача з пропозицією укласти договір про поділ в натурі житлового будинку та земельної ділянки, як обєктів права спільної часткової власності. Однак, така пропозиція залишена без розгляду відповідачем.

З огляду на викладене, просила суд поділити в натурі житловий будинок та господарські споруди, які знаходяться за адресою: м. Херсон, сел. Куйбишево, вул. 1-ша Теплична № 10; визнати за нею право власності на відокремлені частини житлового будинку та господарські споруди, які становлять ? частку житлового будинку та визнати за нею право власності на 1/2 частину земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок та поділити земельну ділянку в натурі.

У судовому засіданні позивач позов підтримала та просила здійснити виділ частини житлового будинку згідно до 6 варіанту висновку судової будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи№ 58/16 від 31.03.2017 року.

Відповідач в судовому засіданні просив здійснити розподіл житлового будинку згідно до 1 варіанту висновку судової будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи№ 58/16 від 31.03.2017 року.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд установив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Стаття 321 ЦК України закріпляє конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановленому законом.

Відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю.

Отже право часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційного його частки в праві спільної.

Статтею 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного) будівлю або споруду, переходить право власності, право користування земельною ділянкою на якій вони розміщенні, без зміни її цільового призначення в повному обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника(землекористувача).

Судом установлено та підтверджено матеріалами справи, що сторони перебували у зареєстрованому шлюбі з 24.04.1982 року по 29.08.2012 року (а. с. 13).

Рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 10.11.2015 року визнано за ОСОБА_1 та ОСОБА_3 право спільної часткової власності по ? частині на житловий будинок, розташований по вул. 1-ша Теплична, 10, у с. Куйбишево, в м. Херсоні (а. с. 14-15).

Рішенням Комишанської селищної ради від 10.01.2007року земельна ділянка, площею 0,0903га., що була виділена для будівництва та обслуговування жилого буднику, господарських будівель та споруд, за адресою: селище Куйбишеве, Комсомольського району, м. Херсона, вул. І Теплична, 10, передана у власність ОСОБА_4, державний акт на земельну ділянку на імя ОСОБА_2 виданий 06.03.2007року, кадастровий номер :02:027:0006, серії ЯД №548972 (а.с. 22)

Спірний житловий будинок, побудований у 2005році, розташований на земельній ділянці площею 0, 0903га, на плані літ. «А» загальною площею 121,4м2, житловою 44,0м2, крім нього є санвузол літ. «Б» площею 4,16 м2, навіс літ. «В», навіс літ. «Г», огорожа № 1-3, 6, вигрібна яма № 5.

Матеріалами справи підтверджено, що земельна ділянка, яка розташована за адресою: селище Куйбишеве, вул. 1 ша Теплична, 10, у м. Херсоні, надавалася для будівництва та обслуговування жилого буднику, господарських та побутових споруд, право власності на земельну ділянку виникло у сторін одночасно зі виникненням права власності на зведений на земельній ділянці житловий будинок та господарські споруди, а тому зазначена ділянка є обєктом права спільної сумісної власності і підлягає поділу між співвласниками в рівних частках, відповідно до часток у праві власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу норм ст.ст. 358, 364, 367, 379, 380, 382 ЦК України поділ жилого будинку( виділ часток), що перебуває у спільній частковій власності є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом( квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Оскільки після поділу майна, що є у спільній частковій власності зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364, 367 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при поділі(виділі) частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має буди виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий обєкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння обєкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року №1117 (зі змінами від 17.10.2012 р. та 21.11.2012 р.) «Про ідентифікацію обєктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

При поділі житлового будинку та виділі співвласникам відокремленої частини будинку, а також поділу земельної ділянки суд за основу приймає висновок судової будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи№ 58/16 від 31.03.2017 року, згідно до якого з урахуванням фактичного користування житловим будинком, господарськими та побутовими будівлями та спорудами поділ обєкта на самостійні обєкти нерухомого майна з дотримання чинних будівельних норм технічно можливий.

При даному варіанті поділу (виділі) житлового будинку переобладнання є незначними, а саме: необхідно влаштувати цегляну перегородку в приміщенні № ІІ; влаштувати вхідний дверний поріз в капітальній стіні з встановленням нового дверного блоку в приміщення № 1-6 другого поверху; влаштувати часткове монолітне залізобетонне перекриття між першим та другим поверхами, на місці демонтажу деревяних сходів, здійснити прибудову для входу в приміщення №1-6, яке розташоване на другому поверсі житлового будинку літ. «А», не впливають на несущі конструкції будинку, тому не вимагають відповідного погодження на таке переобладнання.

Згідно висновку експертизи ринкова (дійсна) вартість житлового будинку та земельної ділянки, які знаходяться за адресою м. Херсон, с. Куйбишеве (Геологів), вул. 1-ша Теплична, 10 становить: вартість житлового будинку 544402,00 грн., вартість земельної ділянки (кадастровий номер :02:027:0006) площею 0,0903 га 154413,00 грн., вартість ? частини земельної ділянки складає 77206,50 грн.

Суд зважаючи на конфліктні ситуації, що виникають між сторонами вважає можливим провести поділ житлового будинку та земельної ділянки відповідно до шостого варіанту експертизи, згідно до якого право спільної часткової власності між власниками припиняється та виключається можливість подальших конфліктних ситуацій і відповідає фактичному користуванню сторін житловим будинком та земельною ділянкою.

Враховуючи, що при даному варіанті поділу необхідні переобладнання суд вважає доцільним витрати необхідні для переобладнання покласти на обидві сторони.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову ОСОБА_1, оскільки визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

На підставі викладеного, ст.ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст.ст. 321, 356, 358, 364, 367, 377, 379,380,382 ЦК України, ст.120 ЗК України, керуючись ст.ст. 10-11, 57, 60, 212-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1задовольнити.

Провести реальний поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: вул. 1-ша Теплична, 10, в с. Куйбишево, у м. Херсоні.

Виділити ОСОБА_1 із спільної часткової власності в приватну власність в будинку № 10, по вул.1-ша Теплична, в с. Куйбишево, у м. Херсоні наступні приміщення: літ. «А» IV (топочна) площею 10,8 кв. м., № ІІІ (коридор) площею 4,9 кв.м., частину приміщення № ІІ (гараж) з внутрішніми розмірами (1,02мх2,7м)2,8 кв.м., № 1-1 (коридор) площею 2,5 кв.м., № 1-2 (санвузол) площею 2,8 кв.м., № 1-3 (кухня) площею 10,8 кв.м., № 1-4 (житлова) площею 15,6 кв. м., частину приміщення № 1-5 (хол) площею 9,0 кв.м., господарчі будівлі та споруди: санвузол літ. «Б», навіс літ. «В», навіс літ. «Г», ворота № 1, огорожа № 3, огорожа № 6, вигрібна яма №5 загального користування, що складає 50/100 частки від усього домоволодіння, вартістю 485 807 грн.

Виділити ОСОБА_2 із спільної часткової власності в приватну власність житловому будинку №10, по вул.. 1-ша Теплична, в с. Куйбишево, у м. Херсоні наступні приміщення: літ. «А» №І (коридор) площею 2,3 кв.м., частину приміщення № ІІ (гараж) площею 18, 40 кв м., №V (підсобне) площею 3,2 кв.м., № 1-6 (коридор) площею 8,4 кв.м., № 1-7 (підсобне) площею 1, 7 кв м., № 1-8 (санвузол) площею 2,7 кв. м., № 1-9 (житлова) площею 19, 5 кв.м., № 1-10 (житлова) площею 8,9 кв.м., господарчі будівлі та споруди: ворота № 2, пандус, а вигрібна яма; 5 загального користування, що складає 50/100 частки від усього домоволодіння, вартістю 485808 грн.

Виконання робіт по переобладнанню житлового будинку, а саме: влаштування цегляної перегородки в приміщенні № ІІ, влаштування вхідного дверного прорізу в капітальній стіні з встановленням нового дверного блоку в приміщення № 1-6 другого поверху, влаштування часткового монолітного залізобетонного перекриття між першим та другими поверхами, на місці демонтажу деревяних сходів, покласти на ОСОБА_5 та ОСОБА_2.

Роботи по облаштування прибудову для входу в приміщення №1-6, що розташоване на другому поверсі житлового будинку літ. «А», покласти на ОСОБА_2 зі стягненням на його користь з ОСОБА_1 1/2 частини вартості виконаних робіт в сумі 10784 грн.

Провести реальний поділ земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Херсон, с. Куйбишеве (Геологів) вул. 1-ша Теплична 10, згідно варіанту № 6 висновку № 58/16 від 31 березня 2017року судової будівельно технічно земельної експертизи (додаток № 24).

Виділити ОСОБА_1 в приватну власність земельну ділянку площею 419 кв.м. разом з будівлями, розташовану за адресою: м. Херсон, с. Куйбишеве, вул.. 1-ша Теплична, 10, з окремим виходом на вул. 1-ша Теплична (через ворота № 1), (на схемі плані зафарбовано в жовтий колір).

Виділити ОСОБА_2 в приватну власність земельну ділянку площею 419,2 кв.м. разом з будівлями, розташовану за адресою: м. Херсон, с. Куйбишеве, вул.. 1-ша Теплична, 10, з окремим виходом на вул. 1-ша Теплична, (через ворота № 2), (на схемі плані зафарбовано в зелений колір).

Земельну ділянку площею 65,0кв.м. залишити в загальному користування співвласників (на схемі плані зафарбовано в білий колір з червоними штрихами),

Зобовязати ОСОБА_2 не перешкоджати ОСОБА_1 в підході до зовнішніх стін житлового будинку літ. «А», у разі проведення ремонту, а ОСОБА_1не перешкоджати ОСОБА_2 в підході до вигрібної ями № 5 у випадку її очистки.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Херсонської області через Херсонський міський суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з моменту його проголошенн я.

Суддя В.В. Прохоренко