Справа № 636 / 3962 / 17
№ 2 / 636 / 2165 / 2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 грудня 2017 року Чугуївський міський суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Ковригіна О. С.

при секретарі - Фатєєвої С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Великобабчанської сільської ради Чугуївського району Харківської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Великобабчанської сільської ради Чугуївського району Харківської області, в якому просив суд визнати дійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Велика Бабка, садове товариство «Ранок», ділянка №16, укладений 28 березня 2005 року між, ОСОБА_1 (покупцем) та ОСОБА_2 (продавцем) за суму 10000 (десять тисяч ) грн. 00 коп. та визнати за ним право власності на земельну ділянку, яка належала ОСОБА_2 відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР №26-00-090564, що був виданий на підставі рішення виконкому Великобабчанської сільської ради народних депутатів від 14.10.1997 року №70/183.

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначив, що 28 березня 2005 року між ним та ОСОБА_2, було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Велика Бабка, садове товариство «Ранок», ділянка №16. Рішенням загальних зборів та правлінням садового товариства «Ранок», протоколом за №7/4 від 17 квітня 2005 року він був прийнятий на облік та зареєстрований членом садового товариства «Ранок», Великобабчанської сільської ради, Чугуївського району, також йому була видана членська книжка.

Після чого між ними була домовленість оформити договір купівлі-продажу в установленому законом порядку, тобто нотаріально, але ОСОБА_2 почала сильно хворіти і менше ніж через 6 місяців, 04 вересня 2005 року, померла.

До теперішнього часу Позивач не може оформити належним чином право власності на земельну ділянку, що позбавляє його можливості реалізувати свої законні права по володінню, користуванню та розпорядженню майном.

Через неможливість оформити та юридично закріпити за собою право власності на майно Позивач змушений звернутись до суду за захистом права.

Позивач в судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надав заяву про слухання справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити (а.с. 15).

Представник Відповідача - Великобабчанської сільської ради Чугуївського району Харківської області - в судове засідання не зявився, належним чином були повідомлені про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надали заяву про слухання справи без їх участі, проти задоволення позову не заперечували (а.с. 19).

Суд відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутності не з'явившихся осіб за наявними доказами справи.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

28 березня 2005 року між Позивачем, ОСОБА_1, та ОСОБА_2, було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Велика Бабка, садове товариство «Ранок», ділянка №16 (а.с. 7).

Рішенням загальних зборів та правлінням садового товариства «Ранок», протоколом за №7/4 від 17 квітня 2005 року Позивач був прийнятий на облік та зареєстрований членом садового товариства «Ранок», Великобабчанської сільської ради, Чугуївського району, також йому була видана членська книжка.

Право власності на земельну ділянку належало ОСОБА_2 відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР №26-00-090564, що був виданий на підставі рішення виконкому Великобабчанської сільської ради народних депутатів від 14.10.1997 року №70/183. Ці дані вказані також і в договорі купівлі-продажу від 28.03.2005 року (а.с. 8).

На виконання умов договору Позивач передав ОСОБА_2 грошові кошти у сумі 10000 (десять тисяч) гривень, в свою чергу ОСОБА_2 передала йому земельну ділянку.

Після чого між ними була домовленість оформити договір купівлі-продажу в установленому законом порядку, тобто нотаріально, але ОСОБА_2 почала сильно хворіти і менше ніж через 6 місяців, 04 вересня 2005 року, померла, що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії 1-ВЛ №032815, виданим міським відділом реєстрації актів цивільного стану №4 Харківського обласного управління юстиції (а.с. 6).

До теперішнього часу Позивач не може оформити належним чином право власності на земельну ділянку, що позбавляє його можливості реалізувати свої законні права по володінню, користуванню та розпорядженню майном.

Після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Велика Бабка, садове товариство «Ранок», ділянка №16. Однак спадщину ніхто не прийняв і спадкоємців у померлої немає.

Відповідно до ч.1 ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

У відповідності до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України у п. 13 постанови від 06 лютого 2009 року N 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК.

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Отже, зазначений вище договір купівлі-продажу може бути визнано дійсним, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо істотних умов даного договору, а саме предмету договору та ціни. Крім того, Позивач виконав угоду шляхом передачі грошової суми ОСОБА_2

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути - визнання права.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи викладене, відповідно до: ст. ст. 204, 220, 328, 392, 638, 656 ЦК України, ст.ст. 10,60, 169, 209, 213-215, 256 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Великобабчанської сільської ради Чугуївського району Харківської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати дійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Велика Бабка, садове товариство «Ранок», ділянка №16, укладений 28 березня 2005 року між, ОСОБА_1 (покупцем) та ОСОБА_2 (продавцем) за суму 10000 (десять тисяч ) грн. 00 коп.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку, яка належала ОСОБА_2 відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР №26-00-090564, що був виданий на підставі рішення виконкому Великобабчанської сільської ради народних депутатів від 14.10.1997 року №70/183.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя