Справа № 636/2791/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2017 року м. Чугуїв

Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Карімова І.В.,

за участю секретаря - Селеверстової Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Чугуєва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Волохово-Ярської сільської ради Чугуївського району Харківської області про визнання права власності за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Волохово-Ярської сільської ради Чугуївського району Харківської області про визнання права власності в порядку набувальної давності на житловий будинок, розташований за адресою: с. Волохів Яр, вул.. Миру, 12 Чугуївського району Харківської області, який належав ОСОБА_2

В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що з 2002 року вона разом зі своєю родиною (син, чоловік - нині померлі) проживала в житловому будинку за адресою: пров. Ветеранів, буд. 33 с. Волохів Яр, Чугуївського району Харківської області, що належав на праві власності ВАТ «Восток» за цією адресою вона досі зареєстрована.

В зв'язку з тим, що будинок за адресою: пров. Ветеранів, буд. 33 с. Волохів Яр, Чугуївського району Харківської області, був в аварійному стані, колишнім головою сільської ради у 2006 році надано дозвіл на вселення родини позивачки та проживання в будинку за адресою: с. Волохів Яр, вул. Миру, 12, Чугуївського району, Харківської області, який належав колишній померлій власниці ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, за умови, що в подальшому вони будуть сплачувати всі платежі, пов'язані з утриманням цього будинку.

З 2006 року вона постійно проживаю у вказаному житловому будинку, отже, більше 10 років добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном та земельною ділянкою, доглядає за будинком та утримує, його, сплачує всі платежі пов'язані з утриманням цього будинку.

20.08.2001 року ОСОБА_2 померла, будь-яких спадкоємців в неї не залишилось, а тому зазначений об'єкт нерухомості на даний час не має власника.

Ніхто інший, крім позивачки не цікавиться вказаним житловим будинком, тому вона просить суд визнати за нею право власності на даний будинок в порядку набувальної давності.

Позивач в судове засідання не з'явилася, належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надав заяву про слухання справи без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутності не з'явившихся осіб за наявними доказами справи.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно актового запису від 20.08.2001 № 18, ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, померла, про що Чугуївським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану, внесено відомості до Державного реєстру актів цивільного стану громадян.

Померлій ОСОБА_2 належав житловий будинок за адресою: с. Волохів Яр, вул. Миру, 12, загальною площею - 42,6 кв.м., на підставі рішення виконавчого комітету Волохово-Ярської сільської ради Чугуївського району Харківської області від 31 травня 1993 року № 113 «Про оформлення особистої власності на житлові будинки, що розташовані в селі Волохов Яр, Чугуївського району» та свідоцтва про право власності виданий виконавчим комітетом Волохово- Ярської сільської ради Чугуївського району Харківської області від 23 жовтня 1993 року, записаний в реєстровій книзі за № 280 від 28.10.1993 в КІІ Чугуївському МБТ1.

Після смерті ОСОБА_2 спадщину ніхто не оформив.

Починаючи з 2006 року ОСОБА_1 фактично, добросовісно відкрито, безперервно володіє та користується житловим будинком, який знаходиться за адресою: с. Волохів Яр, вул. Миру, 12, Чугуївського району, Харківської області.

Ніхто крім позивача не здійснює витрати по утриманню даного будинку, не цікавиться ним та не сплачує комунальні послуги. Всі витрати по утриманню та догляду за будинком здійснювала та продовжує здійснювати позивач. За свої кошти позивач здійснює ремонт даного будинку та господарських будівель.

ОСОБА_1 фактично відкрито та безперервно володіє цим нерухомим майном, не порушуючи права та інтереси будь-яких інших осіб.

Статтею 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права.

Відповідно до ч. 4 ст. 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено зазначеним Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Згідно частини 4 зазначеної статті право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Відповідно до п. 1 прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, цей кодекс набирає чинності з 1 січня 2004 року, п. 8 цих положень встановлено, що правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давністю поширюється також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Чинним цивільним законодавством набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб'єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

Відповідно до п.6 листа Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ №24-150/0/4-13 від 28.01.2013 «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав», для набуття права власності на нерухоме майно перебігу строку набувальної давності недостатньо. Умови набувальної давності підтверджуються судовим рішенням. Давнісний володілець повинен довести факти добросовісності, відкритості, безперервності і тривалості свого володіння.

Добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб'єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов'язків. При вирішенні спорів про набувальну давність суд має врахувати добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто на початковий момент, який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом.

При вирішенні спорів, пов'язаних з правом власності в силу набувальної давності, судам слід враховувати наступне:

- право власності на нерухоме майно можна набувати за набувальною давністю лише після 01 січня 2011 року;

- задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі статті 334 ЦК можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності володіння;

- за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Відповідно до Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 №5: Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник.

Враховуючи викладене та беручи до уваги, що позивач вже більше 10 років добросовісно володіє житловим будинком, який знаходиться за адресою: с. Волохів Яр, вул. Миру, 12, Чугуївського району, Харківської області, відкрито, безперервно здійснює обслуговування даного будинку, доглядаючи за ним, здійснюючи необхідні ремонтні роботи, добросовісно користується нерухомим майном, а інші особи не заявляють вимог щодо повернення вказаного нерухомого майна, і визнання права власності не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає за можливе, відповідно до чинного законодавства України, визнати за позивачем право власності на даний будинок в порядку набувальної давності.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 325, 328, 344 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 8, 10, 11, 15, 60, 169, 209, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Волохово-Ярської сільської ради Чугуївського району Харківської області про визнання права власності за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: с. Волохів Яр, вул. Миру, 12, Чугуївського району, Харківської області в порядку набувальної давності.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів, починаючи з наступного дня після його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: