Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.06.2017 Справа №607/5716/17

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі: головуючого Грицака Р.М. при секретарі Чех Ю.Ю.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ частки з майна в натурі, припинення спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до відповідача ОСОБА_3 про виділ частки з майна в натурі, припинення спільної часткової власності. В обґрунтування заявлених вимог вказує на те, що Відповідно до договору купівлі-продажу 3/5 частин житлового будинку від 01.04.2003 року посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за № 1867, ОСОБА_1 було придбано у ОСОБА_5 належні їй 3/5 частини житлового будинку № 26, житловою площею 19,5 кв. м. з відповідною частиною надвірних будівель і споруд, що знаходяться по вулиці Гетьмана Мазепи в місті Тернополі. Відповідно до договору купівлі-продажу 2/5 частин житлового будинку від 15.08.2007 року посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованого у реєстрі за № 9688, відповідачем ОСОБА_3 у громадянки ОСОБА_7 було придбано 2/5 житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель і споруд. В подальшому ними як співвласниками будинковолодіння було проведенно реконструкції належного їм на праві спільної часткової власності майна з влаштуванням торгово-офісних приміщень, на підставі та у відповідності до всіх дозвільних та погоджувальних документів. ОСОБА_3 на підставі рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 1684 від 22.10.2009 року оформила право власності на нерухоме майно - нежиле приміщення, торгово-офісні приміщення Тернопільська область, м. Тернопіль, вул. Мазепи Гетьмана (вул. Перемоги), буд. 26 приміщення 1, приватну власність в розмірі 1/1 частки, загальною площею 540,6 кв. м., та отримала свідоцтво про право власності серії САС № 502163 від 28.10.2009 року. Проведена ним реконструкція 3/5 частини житлового будинку закінчена 26.09.2013 року, та реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області оформлено реєстрацію його права власності а саме 02.04.2014 року йому було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно торгово-офісні приміщення по вул. Гетьмана Мазепи, 26/1, де зазначено, форма власності приватна спільна часткова в розмірі 3/5, а саме, А-Цок-1-1 вхідний тамбур 4,3 кв. м.; 2 торговий зал 84,3 кв. м., 3 - кладова 14,4 кв. м., 4 кладова 4,5 кв. м., 5 туалет 4,5 кв. м., 1-2-1 торговий зал 90,7 кв. м., 2 кладова 5,6 кв. м., 3 - туалет 3,4 кв. м., І сходова клітка 14,4 кв. м., 2-3-1 зал 97,6 кв. м., 2 туалет 3,5 кв. м., II сходова клітка 14,3 кв. м., Мн-4-1 паливна 9,2 кв. м., III сходова клітка 15,0 кв. м. Всього: 365,7 кв. м. Проте оскільки після реконструкції житловий будинок № 26, по вулиці Гетьмана Мазепи в місті Тернополі перестав існувати та відповідачем оформлено право приватної власності на цілий новостворений обєкт нерухомого майна, вважає, що на сьогоднішній день в нього існує право власності на 3/5 частки новоствореного майна від неіснуючої спільної часткової власності. А тому просить виділити йому в натурі майно, а саме торгово-офісні приміщення по вул. Гетьмана Мазепи, 26/1, а саме, приміщення: А-Цок-1-1 вхідний тамбур, площею 4,3 кв. м.; приміщення 2 - торговий зал, площею 84,3 кв. м.; приміщення 3 кладова, площею 14,4 кв. м.; приміщення 4 кладова, площею 4,5 кв. м.; приміщення 5 туалет, площею 4,5 кв. м.; приміщення 1-2-1 - торговий зал, площею 90,7 кв. м.; приміщення 2 кладова, площею 5,6 кв. м.; приміщення 3 туалет, площею 3,4 кв. м.; приміщення І - сходова клітка, площею 14,4 кв. м.; приміщення 2-3-1 - зал, площею 97,6 кв. м.; приміщення 2 - туалет, площею 3,5 кв. м.; приміщення II - сходова клітка, площею 14,3 кв. м.; приміщення Мн-4-1 - паливна, площею 9,2 кв. м.; приміщення III - сходова клітка, площею 15,0 кв. м. Всього: 365,7 кв. м. Крім того просить припинити право приватної спільної часткової власності на торгово-офісні приміщення в розмірі 3/5 частки за адресою вулиця ОСОБА_8 ОСОБА_3, будинок, 26/1 в місті Тернополі.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав і мотивів зазначених у позові та просять їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позову не визнала та подала суду письмове заперечення в якому зазначила, що після реконструкції житловий будинок № 26, по вулиці Гетьмана Мазепи в місті Тернополі перестав існувати та нею було оформлено право приватної власності на цілий новостворений обєкт нерухомого майна, вважає, що у реєстраційні службі помилково оформлено за позивачем право спільної часткової власності. Вважає, що вона не може бути відповідачем та претензій до позивача щодо будівлі не має.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

Відповідно до договору купівлі-продажу 3/5 частин житлового будинку від 01.04.2003 року посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за № 1867, ОСОБА_1 було придбано у ОСОБА_5 належні їй 3/5 частини житлового будинку № 26, житловою площею 19,5 кв. м. з відповідною частиною надвірних будівель і споруд, що знаходяться по вулиці Гетьмана Мазепи в місті Тернополі. За заявою Продавця відчужувалось: 2-1 коридор площею 4,3 кв. м., 2-2 житлова кімната площею 10,2 кв. м., 2-3 житлова кімната площею 9,3кв. м., 2-4 кухня площею 4,8 кв. м., підвал І площею 7,8 кв. м., вбиральня під літерою «В», сарай під літерою «Г», 3/5 частини огорожі, 3/5 частини замощення.

Відповідно до договору купівлі-продажу 2/5 частин житлового будинку від 15.08.2007 року посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованого у реєстрі за № 9688, відповідачем ОСОБА_3 у громадянки ОСОБА_7 було придбано 2/5 житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель і споруд, а саме: тамбур 1-1 площею 5,1 кв. м., житлова кімната 1-2 площею 10,9 кв. м., житлова кімната 1-3 площею 9,5 кв. м., веранда III площею 4,1 кв. м., підвал II площею 2,1 кв. м., сарай під літерою «Б», 2/5 частини огорожі «1,2» та 2/5 частини вимощення «І», що знаходяться в місті Тернополя по вулиці Гетьмана Мазепи, будинок № 26. На приватизованій земельній ділянці, яка відчужується одночасно за договором, посвідченим приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_6 від 15.08.2007 року по реєстру № 9693, розташований цегляний житловий будинок з прибудовою, тамбуром і підвалом загальною площею 68,1 кв. м., житловою - 39,9 кв. м., зазначений в генеральному плані під літерою «А», цегляний сарай під літерою «Б», дерев'яна вбиральня під літерою «В», сарай з дошки під літерою «Г», огорожа з металевої сітки, штахетника 1,2, замощення з бетонних плит 1.

Таким чином, як вбачається з вищезазначених правовстановлюючих документів ОСОБА_1 та ОСОБА_3 станом на 2007 рік набули право спільної часткової власності у будинковолодінні, що знаходяться в місті Тернополі по вулиці Гетьмана Мазепи,26.

В подальшому ОСОБА_1 та ОСОБА_3 як співвласники будинковолодіння у приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу Олексишин 3.3. оформили заяву, якою взаємно погодили згоду на реконструкцію належного їм на праві приватної власності індивідуального житлового будинку по вулиці Мазепи, 26 в місті Тернополі з влаштування торгово-офісних приміщень по межі земельних ділянок, що зареєстровано в реєстрі № 1430, 1431 від 27.02.2008 року.

Як встановлено в судовому засіданні на підставі дозвільних та погоджувальних документів кожним із сторін здійснено реконструкцію своїх часток житлового будинку по вулиці Мазепи, 26 в місті Тернополі.

На підставі рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 1684 від 22.10.2009 року ОСОБА_3 зареєструвала своє право власності на нерухоме майно - нежиле приміщення, торгово-офісні приміщення Тернопільська область, м. Тернопіль, вул. Мазепи Гетьмана (вул.. Перемоги), буд. 26 приміщення 1, приватну власність в розмірі 1/1 частки, загальною площею 540,6 кв. м., що підтверджується Свідоцтвом про право власності серії САС № 502163 від 28.10.2009 року.

26.09.2013 року ОСОБА_1 закінчено реконструкцію належних йому 3/5 частини житлового будинку з влаштуванням торгово-офісних приміщень, що підтверджується Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації, щодо реконструкції частини індивідуального житлового будинку з влаштуванням торгово-офісних приміщень по вул. Мазепи, 26 м. Тернопіль ТП 45 зареєстрованої інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області 26.09.2013 року.

Розпорядженням начальника управління містобудування, архітектури та кадастру від 20 березня 2014 року № 58 «Про розгляд звернення гр. ОСОБА_1 щодо присвоєння адресного номера» керуючись рішенням виконавчого комітету міської ради від 28.11.2012 року № 1975 «Про затвердження Порядку присвоєння адресних номерів об'єктам нерухомості у м. Тернополі» - присвоєно торгово-офісним приміщенням загальною площею 365,7 м. кв. адресний номер вул. ОСОБА_8 ОСОБА_3 , 26/1.

02.04.2014 року реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області зареєстровано за ОСОБА_1 право спільної часткової власності та видано свідоцтво про право спільної часткової власності на нерухоме майно торгово-офісні приміщення по вул. Гетьмана Мазепи, 26/1, де зазначено, форма власності приватна спільна часткова в розмірі 3/5, а саме, А-Цок-1-1 вхідний тамбур 4,3 кв. м.; 2 торговий зал 84,3 кв. м., 3- кладова 14,4 кв. м., 4 кладова 4,5 кв. м., 5 туалет 4,5 кв. м., 1-2-1 торговий зал 90,7 кв. м., 2 кладова 5,6 кв. м., 3- туалет 3,4 кв. м., І сходова клітка 14,4 кв. м., 2-3-1 зал 97,6 кв. м., 2 туалет 3,5 кв. м., II сходова клітка 14,3 кв. м., Мн-4-1 паливна 9,2 кв. м., III сходова клітка 15,0 кв. м. Всього: 365,7 кв. м.

Таким чином станом на сьогоднішній день в позивача існує право власності на 3/5 частки новоствореного майна від неіснуючої спільної часткової власності.

Відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві є спільною частковою власністю.

Частинами 3, 4 ст. 357 ЦК України передбачено, що співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна; співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Згідно із ч. ч. 1, 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності.

Змістом цієї норми виділ частки із спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної часткової власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється та власнику (власникам), що залишається, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольована від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему забезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення, тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Крім того, згідно з роз'ясненнями, що містяться у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній з сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнання приміщення в ізольовані квартири.

Зважаючи на те, що після реконструкції житловий будинок № 26, по вулиці Гетьмана Мазепи в місті Тернополі перестав існувати та відповідачем оформлено право приватної власності на цілий новостворений обєкт нерухомого майна, тож станом на сьогоднішній день у позивача існує право власності на 3/5 частки новоствореного майна від неіснуючої спільної часткової власності.

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Враховуючи вищенаведене, вважаю, що позовні вимоги слід задовольнити та виділити в натурі ОСОБА_1 майно, що належить йому на праві приватної спільної часткової власності в розмірі 3/5 частки нерухомого майна, зокрема, торгово-офісні приміщення по вул. Гетьмана Мазепи, 26/1, а саме, приміщення: А-Цок-1-1 вхідний тамбур, площею 4,3 кв. м.; приміщення 2 - торговий зал, площею 84,3 кв. м.; приміщення 3 кладова, площею 14,4 кв. м.; приміщення 4 кладова, площею 4,5 кв. м.; приміщення 5 туалет, площею 4,5 кв. м.; приміщення 1-2-1 - торговий зал, площею 90,7 кв. м.; приміщення 2 кладова, площею 5,6 кв. м.; приміщення 3 туалет, площею 3,4 кв. м.; приміщення І - сходова клітка, площею 14,4 кв. м.; приміщення 2-3-1 - зал, площею 97,6 кв. м.; приміщення 2 - туалет, площею 3,5 кв. м.; приміщення II - сходова клітка, площею 14,3 кв. м.; приміщення Мн-4-1 - паливна, площею 9,2 кв. м.; приміщення III - сходова клітка, площею 15,0 кв. м. Всього: 365,7 кв. м. Крім того слід припинити право приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 на торгово-офісні приміщення в розмірі 3/5 частки за адресою вулиця ОСОБА_8 ОСОБА_3, будинок, 26/1 в місті Тернополі.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 156, 212, 215, 294 ЦПК України, ст. ст. 358, 361, 364, ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 майно, що належить йому на праві приватної спільної часткової власності в розмірі 3/5 частки нерухомого майна, зокрема, торгово-офісні приміщення по вул. Гетьмана Мазепи, 26/1, а саме, приміщення: А-Цок-1-1 вхідний тамбур, площею 4,3 кв. м.; приміщення 2 - торговий зал, площею 84,3 кв. м.; приміщення 3 кладова, площею 14,4 кв. м.; приміщення 4 кладова, площею 4,5 кв. м.; приміщення 5 туалет, площею 4,5 кв. м.; приміщення 1-2-1 - торговий зал, площею 90,7 кв. м.; приміщення 2 кладова, площею 5,6 кв. м.; приміщення 3 туалет, площею 3,4 кв. м.; приміщення І - сходова клітка, площею 14,4 кв. м.; приміщення 2-3-1 - зал, площею 97,6 кв. м.; приміщення 2 - туалет, площею 3,5 кв. м.; приміщення II - сходова клітка, площею 14,3 кв. м.; приміщення Мн-4-1 - паливна, площею 9,2 кв. м.; приміщення III - сходова клітка, площею 15,0 кв. м. Всього: 365,7 кв. м.

Припинити право приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 на торгово-офісні приміщення в розмірі 3/5 частки за адресою вулиця ОСОБА_8 ОСОБА_3, будинок, 26/1 в місті Тернополі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд.

Головуючий суддяОСОБА_9