Справа 688/4128/16-ц
№ 2/688/108/17
Рішення

іменем України

17 січня 2017 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області

у складі: головуючого - судді Цідик А.Ю.,

за участю: секретаря судового засідання Никитюк К.М.,

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

представника відповідача ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань у м. Шепетівка цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3 про стягнення коштів за договором купівлі-продажу,

встановив:

ОСОБА_5 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про стягнення коштів за договором купівлі-продажу, посилаючись на те, що за договором від 04 жовтня 2013 року нею був проданий відповідачу будинок по АДРЕСА_1. За домовленістю сторін продаж будинку здійснено за ціною 14000 дол. США. Окрім того сторонами було узгоджено, що продаж буде вчинятися з відстроченням платежу, за умовами якого 2500 дол. США були сплачені, а решту 11500 дол. США відповідачка зобов'язалась сплатити в строк до 04.10.2016 року, про що особисто зазначила у розписці. В серпні 2014 року відповідач сплатила 700 дол. США, 05.10.2016р. - 3335 дол. США. Залишок вартості будинку в сумі 7465 дол. США залишився несплаченим. У зв'язку із тим, що курс долара США по відношенню до гривні зріс порівнюючи із курсом на момент вчинення правочину, відповідач категорично відмовляється виконати домовленість, сплатити заборгованість у сумі 7465 дол. США, що еквівалентно станом на 04.10.2016 року, згідно курсу НБУ 193044,90 грн. Просила стягнути з відповідача кошти в сумі 193044 грн. 90 коп.

У судовому засіданні представники позивача позовні вимоги уточнили, просили стягнути з відповідача кошти в сумі 193044 грн. 90 коп., що по курсу НБУ (1 долар = 25,86 грн.) станом на 05.10.2016р. становить 7465 дол. США з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач та її представник позов не визнали, посилаючись на те, що 04.10.2013 року позивач продала ОСОБА_3 будинок АДРЕСА_1. Згідно умов нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу продаж вчинено за 100 000 гривень, з врахуванням отриманого нею завдатку в сумі 6275 грн. Решту грошей в сумі 93725 грн. що еквівалентно 11500 дол. США на момент укладення договору, відповідач зобов'язалась сплатити в строк до 04.10.2016 року, про що зазначено у договорі.

На даний час обумовлена договором-купівлі-продажу сума сплачена позивачу повністю. На вимогу позивача дійсно декілька раз сплачували суму боргу доларами, але суму залишку заборгованості визначали в гривнях, переводячи долари в гривні, як передбачено договором. Останню суму 88020 грн. сплатили саме в гривнях 05.10.2016 року. Несвоєчасна сплата останньої суми, пов'язана з відмовою позивача отримувати борг у гривнях.

Вважають, що сторони при укладенні та нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу досягли згоди з усіх його істотних умов, в тому числі ціни продажу. Отже, відповідно до умов належно укладеного договору купівлі-продажу будинку, відповідач у строк до 04.10.2016 року повинна були сплатити продавцю 93725 грн. Жодної домовленості про те, що незалежно від збільшення чи зменшення курсу долара США вона повинна повернути 11500 дол. США, не було.

Відповідач сплачувала позивачу борг частинами, а саме 22.11.2013 року - 400 дол. США, що еквівалентно 3260 грн., 16.12.2013 року - 300 дол. США, що еквівалентно 2445 грн., які були перераховані на валютний рахунок батька позивача ОСОБА_6, 05.10.2016 року - 88020 грн. в гривнях особисто позивачу, без документального оформлення, а всього 93725 грн., тобто умови договору повністю виконано з її сторони. Відповідач сплачувала борг доларами на вимогу позивача, щоб не ускладнювати ситуацію, але, переводячи їх у гривні, залишок боргу рахували в гривнях, як передбачено договором. Все це було обговорено з позивачкем та закріплено у договорі. Враховуючи те, що на даний час повністю сплачено борг, просили у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 04 жовтня 2013 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1. Договір посвідчений приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу Петровською І.О. і зареєстрований в реєстрі за №3572.

За п. 4 вказаного Договору, продаж будинку вчинено за ціною 100 000 грн., з яких 6275 грн. було сплачено до підписання договору, а 93725 грн., що еквівалентно 11500 доларів США станом на день укладення договору, покупець зобов'язався сплатити в строк до 04 жовтня 2016 року. На підтвердження виконання зобов'язання, передбаченого цим договором ОСОБА_3 була видана боргова розписка на суму 11 500 дол. США.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст. 628 ЦК України).

Статтею 655 ЦК України закріплено законодавче визначення договору купівлі-продажу, згідно з яким одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну.

Ціна товару - це грошова сума, яка підлягає сплаті покупцем за одержану від продавця річ.

Відповідно до ч. 1 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

За загальним правилом (ч. 1 ст. 692 ЦК України) оплата товару за договором купівлі-продажу здійснюється після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

За ч. 2 ст. 692 ЦК України покупець повинен виконати свій обов'язок щодо оплати одразу в повному обсязі, тобто сплатити продавцеві повну ціну переданого товару.

Однак сторони можуть відійти від цього положення, застосувавши розстрочення платежу (ч. 2 ст. 692 ЦК України).

У випадку, якщо договором купівлі-продажу передбачена оплата товару через певний час після його передачі покупцю, покупець повинен провести оплату в строк, передбачений договором.

Зобов'язання щодо сплати 93725 грн., що еквівалентно 11500 дол. США в строк зазначений у договорі виконано не було, не виконано це зобов'язання в повному обсязі і під час розгляду справи, оскільки сторони не дійшли згоди з приводу застосування грошового еквіваленту в іноземній валюті.

За змістом ч. 2 ст. 533 ЦК України, якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

Належним виконанням зобов'язання у даному випадку є внесення грошових коштів у національній валюті України - гривні, у сумі, що станом на день сплати відповідає еквіваленту визначеної вартості будинку в умовних одиницях. Тобто належним виконанням зобов'язання за договором слід вважати таку сплату суми у гривнях, яка розраховується виходячи з еквіваленту вартості будинку, зазначеного у договорі в умовних одиницях, перерахованого у гривню за курсом долару США до гривні на день здійснення платежу. Проте ОСОБА_3 не згідна на таке виконання умов договору.

Якщо покупець не виконує свого обов'язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк, продавець набуває право вимоги такої оплати (ч. 3 ст. 692 ЦК України), або розірвання договору з підстав, передбачених ст. 651 ЦК України. Зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного суду України від 30 травня 2012 року за № 6-29цс12, від 06 червня 2012 року № 6-46 цс 12, які згідно зі ст. 360-7 ЦПК України мають враховуватись іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 сплатила ОСОБА_5 борг за договором купівлі-продажу у сумі 4035 дол. США (22.11.2013 року - 400 дол. США, 16.12.2013 року - 300 дол. США, які були перераховані на валютний рахунок батька позивача ОСОБА_6, 05.10.2016 року - 3335 дол. США особисто позивачу). Вказані обставини підтверджуються квитанціями ПАТ КБ «Приватбанк» та поясненнями представника позивача. Доводи відповідача про повернення боргу 05.10.2016р. в гривнях письмовими доказами не підтверджені. Відповідно до ч. 2 ст. 59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Доводи відповідача про те, що заборгованість визначається в гривнях, переводячи долари в гривні, спростовуються договором купівлі-продажу від 04.10.2013р., зі змісту п. 4 якого вбачається, що сторони домовилися про те, що оплаті підлягає сума у гривнях, яка розраховується виходячи з еквіваленту вартості будинку, зазначеного у договорі в умовних одиницях, перерахованого у гривню за курсом долару США до гривні на день здійснення платежу. Пунктом 8 цього договору також передбачено, що сторони засвідчили, що у тексті договору зафіксовано усі істотні умови, що стосуються купівлі-продажу будинку. Будь-які попередні домовленості, які мали місце до укладення цього договору і не відображені в його тексті, після підписання договору не матимуть правового значення.

Враховуючи те, що ОСОБА_3 як покупець не виконала свого обов'язку щодо оплати переданого їй товару (житлового будинку) в повному обсязі в установлений договором купівлі-продажу строк, з врахуванням повернутих коштів, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_5 (в межах заявлених позовних вимог, з огляду на диспозитивність цивільного процесу) підлягає задоволенню. З відповідача слід стягнути недоплачені кошти в сумі 193044 грн. 90 коп., що по курсу НБУ (1 долар = 25,86 грн.) станом на 05.10.2016р. становить 7465 дол. США.

Крім того, з відповідача слід стягнути на користь позивача сплачений судовий збір у розмірі 1930 грн. 45 коп.

Керуючись ст.ст. 212-215 ЦПК України, ст.ст. 6, 533, 627-628, 632, 655, 692 Цивільного кодексу України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_5 до ОСОБА_3 про стягнення коштів за договором купівлі-продажу задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_5 кошти за договором купівлі-продажу від 04.10.2013р. в сумі 193 044 (сто дев'яносто три тисячі сорок чотири) грн. 90 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_5 судовий збір у сумі 1930 (тисяча дев'ятсот тридцять) грн. 45 коп.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Хмельницької області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя А.Ю. Цідик