Справа №491/1600/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2017 року Ананьївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді: Желяскова О. О.

за участю: секретарів - Юраш І.О., Соловйові К.В.,Рочкової І.В.

представників позивачів - ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника відповідача - Басюк О.М.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Ананьєві справу за позовною заявою ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Чубівське зерно» про розірвання договору оренди земельної ділянки, за позовною заявою ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «Чубівське зерно» про розірвання договору оренди земельної ділянки, за позовною заявою ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю «Чубівське зерно» про розірвання договору оренди земельної ділянки, за позовною заявою ОСОБА_7 до товариства з обмеженою відповідальністю «Чубівське зерно» про розірвання договору оренди земельної ділянки та за позовною заявою ОСОБА_8 до товариства з обмеженою відповідальністю «Чубівське зерно» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з позовною заявою, в якій вказує, що йому належить земельна ділянка, площею 4,5697 га, розташована на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчена державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданим 24 серпня 2002 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області, на підставі рішення 1 сесії ХХIV скликання Долинської сільської ради народних депутатів Ананьївського району Одеської області від 26 квітня 2002 року №8.

ОСОБА_4 вказує, що ним було укладено договір оренди землі без номера і дати складання з ТОВ «Чубівське зерно» терміном на 10 років, при цьому дата складання договору та номер в договорі відсутні.

Крім того зазначає, що відповідно до умов договору, а саме п.5 вказано, що нормативна грошова оцінка землі становить 11501,33 грн.; п.8. передбачено, що договір укладено на 10 років. Після закінчення строку орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за (відсутній запис) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжувати його дію; в п.9 зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі сількогосподарською продукцією та послугами 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки; згідно п.13 розмір орендної плати переглядається щорічно, у разі: змін умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами та в інших випадках, передбачених законом; п.20 передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 7-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі; п.31 перебачено, що обов'язки орендаря приступити до використання цього договору.

В зв'язку з наведеним позивач вказує, що акт приймання-передачі земельної ділянки складений без дати складання, а саме в акті не визначені дата, місяць та рік. Крім того у вказаному акті приймання-передачі не зазначена дата передання орендарю належної позивачу земельної ділянки.

Позивач вказує, що договір оренди зареєстрований в Ананьївському відділі реєстрації, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 24 жовтня 2008 року за №16, тому вважає, що договір оренди хоча і був зареєстрований з порушенням, за відсутності заповнення істотних умов, однак почав діяти з 28 жовтня 2008 року.

Окрім вказаного, вважає, що договір оренди землі складений з порушенням ст.15 Закону України «Про оренду землі», оскільки в договорі взагалі не заповнені пункти: 4, 6, 7, 26, а пункти договору де потрібно визначити дію певних пунктів, а саме підлягають вони виконанню чи ні (непотрібне закреслити) взагалі не визначено, це такі: 18, 23,32, 33,34, 39,40,43.

Крім цих порушень, з невідомих позивачу причин, які йому стали відомі з листа відділу Держгеокадастру Ананіївського районі Одеської області Головного управління Держгеокадастру в Одеської області від 12 червня 2016 року отриманого на ім'я інших орендодавців, нормативна грошова оцінка земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно сертифікату на право на земельну ділянку розташованої на території Долинської сільської ради Ананіївського району Одеської області, з урахуванням індексації, станом на день реєстрації: на 24 жовтня 2008 року починаючи з 01 січня 2008 року складала 30096,24 грн., а в договорі, станом на цей час оцінка внесена ТОВ «Чубівське зерно»: 11501,33 грн. На день реєстрації мала б бути внесена оцінка в сумі 30096,24 грн., з якої б йому і мали нараховувати орендну плату, яка складала б 451,04 грн. Виходячи з вказаної суми ОСОБА_4 вказує, що відповідачем також недоплачувалась сума податку на доходи фізичних осіб.

Крім порушень договору на які позивач посилається, ТОВ «Чубівське зерно» мало би відповідно до п.13 переглядати договір оренди та складати додаткові угоди щорічно, однак даний пункт взагалі орендарем не виконувався.

У 2016 році грошова нормативна оцінка землі по Долинській сільській раді Ананьївського району Одеської області складала, станом на 01 січня 2016 року: 96658,35 грн., про що свідчить відповідь відділу Держгеокадастру в Ананіївському районі Одеської області, однак невідомо з якої оцінки виходив та які відсотки застосовував орендар при виплаті йому суми орендної плати в розмірі 2334 гривні у 2016 році.

Вважає, що всі зазначені порушення, які були допущені відповідачем при укладенні договору оренди земельної ділянки та складанні акту приймання-передачі земельної ділянки слугують підставою для розірвання договору оренди землі між позивачем та ТОВ «Чубівське зерно» відповідно до п.39 договору оренди землі від 24 жовтня 2008 року, в зв'язку з чим звернувся до суду та просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Позивач ОСОБА_5 звернулася до суду з позовною заявою, в якій вказує, що їй належить земельна ділянка, площею 4,51 га, розташована на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчена державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданим 24 серпня 2002 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області, на підставі рішення 1 сесії ХХIV скликання Долинської сільської ради народних депутатів Ананьївського району Одеської області від 26 квітня 2002 року №8.

ОСОБА_5 вказує, що нею у 2007 році було укладено договір оренди землі з ТОВ «Чубівське зерно» терміном на 10 років, при цьому дата та місяць складання в договорі відсутні.

Відповідно до умов договору, а саме п.5 вказано, що нормативна грошова оцінка землі становить 11501,33 грн.; в п.9 зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі сількогосподарською продукцією та послугами 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки; згідно п.13 розмір орендної плати переглядається щорічно; п.20 передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 7-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі; п.31 перебачено, що обов'язки орендаря приступити до використання цього договору.

В зв'язку з наведеним позивач вказує, що акт приймання-передачі земельної ділянки складений без дати складання, а саме в акті не визначені дата, місяць та рік. Крім того у вказаному акті приймання-передачі не зазначена дата передання орендарю належної позивачу земельної ділянки.

Позивач вказує, що договір оренди зареєстрований в Ананьївському відділі реєстрації, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 серпня 2008 року за №54. Враховуючи наведене, оскільки в договорі оренди землі проставлений 2007 рік, як дата, то вона змушена вважати, що він зареєстрований орендарем тільки через рік, а можливо і більше, з дня підпису договору оренди та передачі в користування земельної ділянки.

Окрім вказаного, вважає, що договір оренди землі складений з порушенням ст.15 Закону України «Про оренду землі», оскільки в договорі взагалі не заповнені пункти: 4, 6, 7, 26, 43, а пункти договору де потрібно визначити дію певних пунктів, а саме підлягають вони виконанню чи ні (непотрібне закреслити) взагалі не визначено, це такі: 18, 23, 32, 33, 34, 40.

Крім цих порушень, з невідомих позивачу причин, які їй стали відомі з листа відділу Держгеокадастру Ананіївського району Одеської області Головного управління Держгеокадастру в Одеської області від 12 вересня 2016 року, отриманого на ім'я інших орендодавців, нормативна грошова оцінка земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно сертифікату на право на земельну ділянку розташованої на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, з урахуванням індексації, станом на день реєстрації: на 05 вересня 2007 року починаючи з 01 січня 2007 року складала 29265,86 грн., а в договорі, станом на цей час оцінка внесена ТОВ «Чубівське зерно»: 11501,33 грн. Договір зареєстрований відповідно до чинного законодавства 14 серпня 2008 року, тому в договорі оцінка земельної ділянки мала бути змінена та вказана та, яка діяла саме на момент реєстрації договору, а саме станом на 01 січня 2008 року: 30096,24 грн., з якої б їй і мали нараховувати орендну плату, яка складала б 451,04 грн. Виходячи з вказаної суми ОСОБА_5 вказує, що відповідачем також недоплачувалась сума податку на доходи фізичних осіб.

У 2016 році грошова нормативна оцінка землі по Долинській сільській раді Ананьївського району Одеської області складала, станом на 01 січня 2016 року: 96658,35 грн., про що свідчить відповідь відділу Держгеокадастру в Ананіївському районі Одеської області, однак невідомо з якої оцінки виходив та які відсотки застосовував орендар при виплаті їй суми орендної плати в розмірі 2334 гривні у 2016 році.

Крім порушень договору на які позивач посилається, ТОВ «Чубівське зерно» мало би відповідно до п.13 переглядати договір оренди та складати додаткові угоди щорічно, однак даний пункт взагалі орендарем не виконувався.

Вважає, що всі зазначені порушення, які були допущені відповідачем при укладенні договору оренди земельної ділянки та складанні акту приймання-передачі земельної ділянки слугують підставою для розірвання договору оренди землі між позивачем та ТОВ «Чубівське зерно» відповідно до п.39 договору оренди землі від 2007 року, в зв'язку з чим звернулася до суду та просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Позивач ОСОБА_6 звернувся до суду з позовною заявою, в якій вказує, що йому належить земельна ділянка, площею 4,02 га, розташована на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчена державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3, виданим 27 лютого 2003 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області, на підставі рішення 2 сесії ХХIV скликання Долинської сільської ради народних депутатів Ананьївського району Одеської області від 14 червня 2002 року №8.

ОСОБА_6 вказує, що ним було укладено договір оренди землі з ТОВ «Чубівське зерно» терміном на 10 років, при цьому дата складання договору в договорі відсутня повністю, а реквізити орендодавця взагалі не заповнені..

Відповідно до умов договору, а саме п.5 вказано, що нормативна грошова оцінка землі становить 11501,33 грн.; в п.9 зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі сільськогосподарською продукцією та послугами 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки; згідно п.13 розмір орендної плати переглядається щорічно; п.20 передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 7-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі; п.31 передбачено, що обов'язки орендаря приступити до використання цього договору.

В зв'язку з наведеним позивач вказує, що акт приймання-передачі земельної ділянки складений без дати складання, а саме в акті не визначені дата, місяць та рік.

Позивач вказує, що договір оренди зареєстрований в Ананьївському відділі реєстрації, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 24 жовтня 2008 року за №25, тому вважає, що договір оренди хоча і був зареєстрований з порушенням, за відсутності заповнення істотних умов, однак почав діяти з 28 жовтня 2008 року.

Окрім вказаного, вважає, що договір оренди землі складений з порушенням ст.15 Закону України «Про оренду землі», оскільки в договорі взагалі не заповнені пункти: 4, 6, 7, 26, 43, а пункти договору де потрібно визначити дію певних пунктів, а саме підлягають вони виконанню чи ні (непотрібне закреслити) взагалі не визначено, це такі: 18, 23,32, 33, 34, 40.

Крім цих порушень, з невідомих позивачу причин, які йому стали відомі з листа відділу Держгеокадастру Ананіївського району Одеської області Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 12 вересня 2016 року отриманого на ім'я інших орендодавців, нормативна грошова оцінка земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно сертифікату на право на земельну ділянку розташованої на території Долинської сільської ради Ананіївського району Одеської області, з урахуванням індексації, станом на день реєстрації: на 24 жовтня 2008 року починаючи з 01 січня 2008 року складала 30096,24 грн., а в договорі, станом на цей час оцінка внесена ТОВ «Чубівське зерно»: 11501,33 грн. На день реєстрації мала б бути внесена оцінка в сумі 30096,24 грн., з якої б йому і мали нараховувати орендну плату, яка складала б 451,04 грн. Виходячи з вказаної суми ОСОБА_6 вказує, що відповідачем також недоплачувалась сума податку на доходи фізичних осіб.

Крім порушень договору на які позивач посилається, ТОВ «Чубівське зерно» мало би відповідно до п.13 переглядати договір оренди та складати додаткові угоди щорічно, однак даний пункт взагалі орендарем не виконувався.

У 2016 році грошова нормативна оцінка землі по Долинській сільській раді Ананьївського району Одеської області складала, станом на 01 січня 2016 року: 96658,35 грн., про що свідчить відповідь відділу Держгеокадастру в Ананіївському районі Одеської області, однак невідомо з якої оцінки виходив та які відсотки застосовував орендар при виплаті йому суми орендної плати в розмірі 2334 гривні у 2016 році.

Вважає, що всі зазначені порушення, які були допущені відповідачем при укладенні договору оренди земельної ділянки та складанні акту приймання-передачі земельної ділянки слугують підставою для розірвання договору оренди землі між позивачем та ТОВ «Чубівське зерно» відповідно до п.39 договору оренди землі від 24 жовтня 2008 року, в зв'язку з чим звернувся до суду та просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Позивач ОСОБА_7 звернулася до суду з позовною заявою, в якій вказує, що їй належить земельна ділянка, площею 4,74 га, розташована на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, виданим 01 листопада 2006 року Ананьївською районною державною адміністрацією Одеської області, на підставі розпорядження райдержадміністрації Ананьївського району Одеської області від 03 квітня 2006 року №141.

ОСОБА_7 вказує, що нею було укладено договір оренди землі з ТОВ «Чубівське зерно» терміном на 10 років.

Відповідно до умов договору, а саме п.5 вказано, що нормативна грошова оцінка землі становить 11501,33 грн.; в п.9 зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі сільськогосподарською продукцією та послугами 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки; згідно п.13 розмір орендної плати переглядається щорічно; п.20 передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 7-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі; п.31 передбачено, що обов'язки орендаря приступити до використання цього договору.

В зв'язку з наведеним позивач вказує, що акт приймання-передачі земельної ділянки складений в день підписання договору оренди земельної ділянки, а саме 05 вересня 2007 року.

Позивач вказує, що договір оренди зареєстрований в Ананьївському відділі реєстрації, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 06 листопада 2008 року за №75, що свідчить про те, що він зареєстрований більше, ніж через рік з дня підпису договору оренди земельної ділянки, а тому земельна ділянка передана з порушенням, а саме в день підписання договору оренди земельної ділянки, а не через 7 днів після реєстрації вказаного договору.

Окрім вказаного, вважає, що договір оренди землі складений з порушенням ст.15 Закону України «Про оренду землі», оскільки в договорі взагалі не заповнені пункти: 4, 6, 7, 26, 43, а пункти договору де потрібно визначити дію певних пунктів, а саме підлягають вони виконанню чи ні (непотрібне закреслити) взагалі не визначено, це такі: 18, 23,32, 33, 34, 40.

Крім цих порушень, з невідомих позивачу причин, які йому стали відомі з листа відділу Держгеокадастру Ананіївського району Одеської області Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 12 вересня 2016 року отриманого на ім'я інших орендодавців, нормативна грошова оцінка земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно сертифікату на право на земельну ділянку розташованої на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, з урахуванням індексації, станом на день підписання договору: на 05 вересня 2007 року складала 29265,86 грн., а в договорі, станом на цей час оцінка внесена ТОВ «Чубівське зерно»: 11501,33 грн. На день реєстрації: 06 листопада 2008 рік мала б бути внесена оцінка в сумі 30096,24 грн., з якої б їй і мали нараховувати орендну плату, яка складала б 451,04 грн. Виходячи з вказаної суми ОСОБА_7 вказує, що відповідачем також недоплачувалась сума податку на доходи фізичних осіб.

Крім порушень договору на які позивач посилається, ТОВ «Чубівське зерно» мало би відповідно до п.13 переглядати договір оренди та складати додаткові угоди щорічно, однак даний пункт взагалі орендарем не виконувався.

У 2016 році грошова нормативна оцінка землі по Долинській сільській раді Ананьївського району Одеської області складала, станом на 01 січня 2016 року: 96658,35 грн., про що свідчить відповідь відділу Держгеокадастру в Ананіївському районі Одеської області, однак невідомо з якої оцінки виходив та які відсотки застосовував орендар при виплаті їй суми орендної плати в розмірі 2334 гривні у 2016 році.

Вважає, що всі зазначені порушення, які були допущені відповідачем при укладенні договору оренди земельної ділянки та складанні акту приймання-передачі земельної ділянки слугують підставою для розірвання договору оренди землі між позивачем та ТОВ «Чубівське зерно» відповідно до п.39 договору оренди землі від 05 вересня 2007 року, в зв'язку з чим звернулася до суду та просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Позивач ОСОБА_8 звернулася до суду з позовною заявою, в якій вказує, що їй належить земельна ділянка, площею 4,61 га, розташована на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчена державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_12, виданим 24 серпня 2002 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області, на підставі рішення 1 сесії ХХIV скликання Долинської сільської ради народних депутатів Ананьївського району Одеської області від 26 квітня 2002 року №8.

ОСОБА_8 вказує, що нею було укладено договір оренди землі з ТОВ «Чубівське зерно» терміном на 10 років.

Відповідно до умов договору, а саме п.5 вказано, що нормативна грошова оцінка землі становить 11501,33 грн.; в п.9 зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі сільськогосподарською продукцією та послугами 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки; згідно п.13 розмір орендної плати переглядається щорічно; п.20 передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 7-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі; п.31 передбачено, що обов'язки орендаря приступити до використання цього договору.

В зв'язку з наведеним позивач вказує, що акт приймання-передачі земельної ділянки складений в день підписання договору оренди земельної ділянки, а саме 14 вересня 2007 року.

Позивач вказує, що договір оренди зареєстрований в Ананьївському відділі реєстрації, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 24 жовтня 2008 року за №42, що свідчить про те, що він зареєстрований більше, ніж через рік з дня підпису договору оренди земельної ділянки, а тому земельна ділянка передана з порушенням, а саме в день підписання договору оренди земельної ділянки, а не через 7 днів після реєстрації вказаного договору, як передбачено самим договором оренди земельної ділянки.

Окрім вказаного, вважає, що договір оренди землі складений з порушенням ст.15 Закону України «Про оренду землі», оскільки в договорі взагалі не заповнені пункти: 4, 6, 7, 26, 43, а пункти договору де потрібно визначити дію певних пунктів, а саме підлягають вони виконанню чи ні (непотрібне закреслити) взагалі не визначено, це такі: 18, 23,32, 33, 34, 40.

Крім цих порушень, з невідомих позивачу причин, які їй стали відомі з листа відділу Держгеокадастру Ананіївського району Одеської області Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 12 вересня 2016 року отриманого на ім'я інших орендодавців, нормативна грошова оцінка земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно сертифікату на право на земельну ділянку розташованої на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, з урахуванням індексації, станом на день підписання договору: на 05 вересня 2007 року складала 29265,86 грн., а в договорі, станом на цей час оцінка внесена ТОВ «Чубівське зерно»: 11501,33 грн. На день реєстрації: 06 листопада 2008 рік мала б бути внесена оцінка в сумі 30096,24 грн., з якої б їй і мали нараховувати орендну плату, яка складала б 451,04 грн. Виходячи з вказаної суми ОСОБА_8. вказує, що відповідачем також недоплачувалась сума податку на доходи фізичних осіб.

Крім порушень договору на які позивач посилається, ТОВ «Чубівське зерно» мало би відповідно до п.13 переглядати договір оренди та складати додаткові угоди щорічно, однак даний пункт взагалі орендарем не виконувався.

У 2016 році грошова нормативна оцінка землі по Долинській сільській раді Ананьївського району Одеської області складала, станом на 01 січня 2016 року: 96658,35 грн., про що свідчить відповідь відділу Держгеокадастру в Ананіївському районі Одеської області, однак невідомо з якої оцінки виходив та які відсотки застосовував орендар при виплаті їй суми орендної плати в розмірі 2334 гривні у 2016 році.

Вважає, що всі зазначені порушення, які були допущені відповідачем при укладенні договору оренди земельної ділянки та складанні акту приймання-передачі земельної ділянки слугують підставою для розірвання договору оренди землі між позивачем та ТОВ «Чубівське зерно» відповідно до п.39 договору оренди землі від 14 вересня 2007 року, в зв'язку з чим звернулася до суду та просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник позивачів ОСОБА_2, діюча на підставі ордерів та договорів про надання правової допомоги (а.с.31-34, 76-79,122-125,170-173,217-220), в судовому засіданні під час розгляду справи пояснила, що доводи представника ТОВ «Чубівське зерно» не відповідають фактичним обставинам справи, оскільки укладена у 2016 році додаткова угода між відповідачем та ОСОБА_4 зареєстрована під тиском представників ТОВ «Чубівське зерно» та з порушенням реєстрації в м.Подільські Одеської області. Також вказана угода укладена не на термін, а до 2021 року в м. Подільськ Одеської області державним реєстратором виконавчого комітету Подільської міської ради ОСОБА_9, яка не має ніякого відношення до Ананьївського району, тобто з порушенням Закону України «Про оренду землі» та з прошенням Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю) затвердженого ПКМ України від 24.01.2000 року за № 119 де чітко прописано, що: п.2.реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки.Разом з цим вважає, що даний договір укладено з порушенням ст.15 Закону України «Про оренду землі», оскільки в ньому не всі пункти заповнені.

Крім того, як зазначено представником відповідача ОСОБА_4 отримав суму оренди по додатковій угоді укладеній у 2016 році, ще у 2015 році, втім довідкою головного бухгалтера ТОВ «Чубівське зерно» від 30 січня 2017 року за №11 повідомляється, що орендну плату в розмірі 6000 грн. ОСОБА_4 отримав у 2016 році.

Згідно ст.125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, тобто орендар навмисне використав необізнаність позивача та безпідставно продовжив термін дії договору на один рік, так як навмисно затягував з державною реєстрацією договору оренди. Також, починаючи з 2007 року та 2016 рік відповідачем порушувались права позивача, оскільки не в повній мірі сплачувалась орендна плата, так як згідно листів відділу Держгеокадастру в Ананьївському районі, нормативно - грошова оцінка землі по Долинській сільській раді значно більша, ніж сплачував відповідач, тобто ТОВ «Чубівське зерно» не доплачувало ОСОБА_4 орендну плату. Тому просить суд відповідно до п.39 Договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4. та ТОВ «Чубівське зерно» зареєстрований 24 жовтня 2008 року в Ананьївському відділі реєстрації, про що вчинено запис за № 116 - розірвати, понесені судові витрати ОСОБА_4 покласти на відповідача.

Представник позивачів ОСОБА_2 пояснила, що позовні вимоги позивача - ОСОБА_5 підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню, оскільки відповідач підтверджує, що позивачка отримала лише частину орендної плати у сумі 2334,3 гривень, а решту орендної плати 883,85 грн не отримала до теперішнього часу. При цьому представник відповідача вводить суд в оману, посилаючись на те що нібито не був зібраний врожай, тому виникла заборгованість, однак збір врожаю пшениці в вересні не збирають. Разом з цим від вересня місяця до дня отримання листа від ТОВ « Чубівське зерно» пройшло не мало часу і тільки по пошті, коли справа знаходиться в суді, ОСОБА_5 отримала листа 13 лютого 2017 року, на якому стоїть дата реєстрації вих. від 01 лютого 2017 року за №19, яким їй повідомляють, що вона не отримала 1556,20 грн., однак в матеріалах справи присутні довідки, в яких містяться відомості щодо недоотриманої орендної плати в розмірі 883,85 грн. В зв'язку з тим, що позивачка не має намір з таким орендарем більше мати справ та має намір сама обробляти свою земельну ділянку.

Згідно ст.125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, тобто орендар навмисне використав необізнаність позивача та безпідставно продовжив термін дії договору на один рік, так як навмисно затягував з державною реєстрацією договору оренди. Також, починаючи з 2007 року та 2016 рік відповідачем порушувались права позивача, оскільки не в повній мірі сплачувалась орендна плата, так як згідно листів відділу Держгеокадастру в Ананьївському районі, нормативно - грошова оцінка землі по Долинській сільській раді значно більша, ніж сплачував відповідач, тобто ТОВ «Чубівське зерно» не доплачувало ОСОБА_5 орендну плату. Тому просить суд відповідно до п.39 Договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ «Чубівське зерно» зареєстрований 14 серпня 2008 року в Ананьївському відділі реєстрації, про що вчинено запис за № 54 - розірвати, понесені судові витрати ОСОБА_5 покласти на відповідача.

Представник позивачів ОСОБА_2 пояснила, що позовні вимоги ОСОБА_6 також підлягають задоволенню, оскільки відповідачем та його представником не заперечується той факт, що орендар отримав орендної плати тільки частину у сумі 2334,3 грн, а решту 1113,34 грн не отримано до цього часу так, нібито через те, що він не звернувся до орендаря, що до отримання залишку, а ТОВ «Чубівське зерно» не може самостійно вчинити спосіб виплати, однак до цього часу відповідач самостійно вчиняв спосіб виплати. В зв'язку з тим, що позивач не має намір з таким орендарем більше мати справ та має намір сам обробляти свою земельну ділянку просить задовольнити позовні вимоги позивача в повному обсязі.

Згідно ст.125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, тобто орендар навмисне використав необізнаність позивача та безпідставно продовжив термін дії договору на один рік, так як навмисно затягував з державною реєстрацією договору оренди. Також, починаючи з 2007 року по 2016 рік відповідачем порушувались права позивача, оскільки не в повній мірі сплачувалась орендна плата, так як згідно листів відділу Держгеокадастру в Ананьївському районі, нормативно - грошова оцінка землі по Долинській сільській раді значно більша, ніж сплачував відповідач, тобто ТОВ «Чубівське зерно» не доплачувало ОСОБА_6 орендну плату. Тому просить суд відповідно до п.39 Договору оренди землі, укладеного 03 січня 2007 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Чубівське зерно» зареєстрований 24 жовтня 2008 року в Ананьївському відділі реєстрації, про що вчинено запис за № 25 - розірвати, понесені судові витрати ОСОБА_6 покласти на відповідача.

Представник позивачів ОСОБА_2 пояснила, що позовні вимоги ОСОБА_7 також підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки матеріалами справи підтверджується той факт, що відповідач виплатив ОСОБА_7 тільки частину орендної плати у сумі 2334,3 грн, а решту заборгованості по орендній платі в розмірі 883,85 грн. позивачка не отримала до цього часу. В зв'язку з чим позивачка не має намір з таким орендарем більше мати справ та має намір сама обробляти земельну ділянку.

Згідно ст.125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, тобто орендар навмисне використав необізнаність позивача та безпідставно продовжив термін дії договору на один рік дев'ять місяців, так як навмисно затягував з державною реєстрацією договору оренди. Також, починаючи з 2007 року по 2016 рік відповідачем порушувались права позивача, оскільки не в повній мірі сплачувалась орендна плата, так як згідно листів відділу Держгеокадастру в Ананьївському районі, нормативно - грошова оцінка землі по Долинській сільській раді значно більша, ніж сплачував відповідач, тобто ТОВ «Чубівське зерно» не доплачувало ОСОБА_7 орендну плату. Тому просить суд відповідно до п.39 Договору оренди землі, укладеного 03 січня 2007 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Чубівське зерно» зареєстрований 06 листопада 2008 року в Ананьївському відділі реєстрації, про що вчинено запис за № 75 - розірвати, понесені судові витрати ОСОБА_7 покласти на відповідача.

Позовні вимоги позивача - ОСОБА_8 підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню, оскільки відповідач підтверджує, що позивачка отримала лише частину орендної плати у сумі 2334,3 гривень, а решту орендної плати 883,85 грн не отримала до теперішнього часу, при цьому відповідач посилається на те, що не був зібраний врожай та лише тоді з'явилися кошти на оплату оренди, коли позивачка звернулася до суду.

Згідно ст.125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, тобто орендар навмисне використав необізнаність позивача та безпідставно продовжив термін дії договору на один рік три місяці, так як навмисно затягував з державною реєстрацією договору оренди. Також, починаючи з 2007 року по 2016 рік відповідачем порушувались права довірительки, оскільки не в повній мірі сплачувалась орендна плата, так як згідно листів відділу Держгеокадастру в Ананьївському районі, нормативно - грошова оцінка землі по Долинській сільській раді значно більша, ніж сплачував відповідач, тобто ТОВ «Чубівське зерно» не доплачувало ОСОБА_8 орендну плату. Тому просить суд відповідно до п.39 Договору оренди землі, укладеного 03 січня 2007 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Чубівське зерно» зареєстрований 24 жовтня 2008 року в Ананьївському відділі реєстрації, про що вчинено запис за № 48 - розірвати, понесені судові витрати ОСОБА_8 покласти на відповідача.

Крім того зазначає, що в запереченнях на позовні заяви позивачів представник відповідача стверджує посилаючись на п.13 Договору оренди, що нібито позивачі безпідставно скаржаться на відсутність щорічного перегляду орендної плати передбаченим договором. Водночас не надає суду жодних доказів де мало місце виконання п.13 відповідачем при підвищенні грошової оцінки землі. Також представник відповідача стверджує, що нібито твердження позивачів про відсутність інформації про розмір та розрахунок орендної плати, так як жодного письмового звернення щодо надання вказаної інформації, на яку б відповідачем не була надана відповідь, позивачами не надана, однак цим твердженням представник відповідача намагається суд ввести в оману. На запити орендодавців до ТОВ «Чубівське зерно», через довірену особу ОСОБА_1, у квітні місяці 2016 року, 09 червня 2016 року щодо отримання даних про виплату орендної плати відповідно до укладених договорів оренди землі відповіді не отримано. 26 липня 2016 року втретє було направлено вказаний лист відповідачу з проханням терміново надати відповідь відповідно до ст.ст.24,25 Закону України «Про звернення громадян» і тільки тоді через місяць отримана відповідь, однак не на всіх орендодавців.

Крім того своїми діями відповідач, ще у 2007 році використав необізнаність законів позивачів та лишив їх прав на використання Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю) затвердженого ПКМ України від 24 січня 2000 року № 119, де чітко сказано: п.3 реєстрація договору оренди орендодавець подає особисто або надсилає поштою до відповідного виконавчого комітету органу місцевого самоврядування. Виконавчий комітет сільської, селищної, міської ради перевіряє у дводенний термін подані документи, реєструє або готує обґрунтований висновок про відмову в реєстрації.

Як стверджують позивачі довіреності на вказані дії щодо реєстрації їх договорів оренди землі орендарю вони не надавали, а орендар використав їх необізнаність законів у власних інтересах та зареєстрував договір оренди землі більше ніж через рік, чим продовжив безпідставно договір оренди на цей термін. Втім при укладанні договорів оренди землі, а саме п.39 було передбачено, що розірвання договорів допускається в односторонньому порядку тільки після повного завершення врожаю орендарем, однак представник відповідача безпідставно не погоджується з трактуванням вказаного п. 39. Натомість представник відповідача погоджується з п.38 договору оренди, де чітко зазначено, що дія договору припиняється за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, порядок одностороннього розірвання договору чітко не прописаний, у зв'язку з чим необхідно користуватись нормами Закону України « Про оренду землі».

Таким чином позивачі звернулись до суду, керуючись п.39 договору оренди землі, відповідно до якого розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається, не порушуючи права орендаря, а відповідно до умов договору землі, укладеного між орендодавцями та орендарем де в п.39 Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умови розірвання договору в односторонньому порядку допускаються тільки в судовому порядку, чи після збору врожаю. Просить звернути увагу суду, що в позовних заявах, зазначається, що врожай був орендарем зібраний.

Представник позивачів ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 - ОСОБА_1, діючий на підставі довіреностей (а.с.30,86,121,169), в судовому засіданні під час розгляду справи вимоги викладені в позовних заявах позивачів підтримав в повному обсязі, думку представника позивачів ОСОБА_2 також підтримав, пояснивши, що дійсно договори оренди земельних ділянок, укладені між позивачами та ТОВ «Чубівське зерно» укладено з грубими порушеннями діючого законодавства, деякі з них без дат та номерів, зареєстровані лише через рік після їх підписання. Крім того всім позивачам недораховано орендну плату, яку вираховують з грошової оцінки, яка майже не змінювалася. На підставі викладеного вважає, що є всі підстави для розірвання договорів оренди земельних ділянок між позивачами та відповідачем. Разом з цим в судовому засіданні підтвердив той факт, що на сьогоднішній день відповідач повністю розрахувався з позивачами по орендні платі за 2016 рік.

Представник відповідача Басюк О.М., діюча на підставі довіреності (а.с.41,85,132,180,228), в судовому засіданні, під час розгляду справи пояснила, що позовні вимоги ОСОБА_4 є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки жодних обгрунтованих даних, з яких би вбачались визначені законом підстави для розірвання договору оренди позивачем не надано.

Щодо вимоги ОСОБА_4 про невідповідність розміру орендної плати умовам договору та законодавства починаючи з 2007 року, то згідно ст. 256, 261, 267 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки, а перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила, тому вимоги позивача щодо неналежного виконання ТОВ «Чубівське зерно» умов договору оренди, зокрема щодо розміру орендної плати та інших питань як підстави для розірвання договору, можливо розглядати лише в межах позовної давності, тобто за останні три роки, починаючи з 2014 року. ІЦодо посилання ОСОБА_4 на свою юридичну необізнаність, представник відповідача вважає, що вказана обставина не може бути визнана поважною причиною пропуску строку позовної давності.

Проте, вважає за необхідне підкреслити, що починаючи з 2007 року ОСОБА_4 отримував орендну плату, яка розраховувалась на підставі нормативно - грошової оцінки за кожний рік окремо, згідно даних відділу Держземагенства в Ананьївському районі, а починаючи з 2010 року орендна плата виплачувалась у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі. Після укладення у 2016 році додаткової угоди - розмір орендної плати склав 5% від нормативно-грошової оцінки землі, проте орендну плату в розмірі 5% від нормативно грошової оцінки позивач отримав ще у 2015 році.

Крім того зазначає, що позивачем не надано доказів недотримання відповідачем жодної із зазначених у ст.15 ЗУ «Про оренду землі» істотних умов, які б стали підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Також вважає, що доводи ОСОБА_4 щодо порушення ТОВ «Чубівським зерном» п.13 договору про перегляд орендної плати - надуманим, оскільки у тексті договору вказано, що орендна плата переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. При цьому розмір орендної плати дійсно переглядався кожний рік через зміну нормативно-грошової оцінки, в якій вже враховано індекс інфляції та збільшення відсотку, що підлягає виплаті. Будь-яких інших підстав, які б мали стати підставою для перегляду орендної плати не було, позивачем їх наявність не доведено.

Крім того вважає, що не відповідає дійсності твердження позивача про відсутність інформації про розмір та розрахунок орендної плати, так як жодного письмового звернення щодо надання вказаної інформації на яку б відповідачем не була надана відповідь позивачем не надано.

Представник відповідача вважає, що неможливо погодитись із трактуванням позивачем п.39 договору: «розірвання договору в односторонньому порядку допускається». Насправді ж у п.38 договору чітко зазначено, що дія договору припиняється за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, порядок одностороннього розірвання договору чітко не прописаний, у зв'язку із чим необхідно керуватися нормами Закону України «Про оренду землі».

Позовні вимоги ОСОБА_5 також є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки жодних обґрунтованих даних, з яких би вбачались визначені законом підстави для розірвання договору оренди позивачем не надано.

Представник відповідача вказує, що вимоги ОСОБА_5 про невідповідність розміру орендної плати умовам договору та законодавства починаючи з 2007 року, то згідно ст. 256, 261, 267 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки, а перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила, тому вимоги позивача щодо неналежного виконання ТОВ «Чубівське зерно» умов договору оренди, зокрема щодо розміру орендної плати та інших питань як підстави для розірвання договору, можливо розглядати лише в межах позовної давності, тобто за останні три роки, починаючи з 2014 року. ІЦодо посилання ОСОБА_5 на свою юридичну необізнаність, представник відповідача вважає, що вказана обставина не може бути визнана поважною причиною пропуску строку позовної давності.

Проте, вважає за необхідне підкреслити, що починаючи з 2007 року ОСОБА_5 отримувала орендну плату, яка розраховувалась на підставі нормативно - грошової оцінки за кожний рік окремо, згідно даних відділу Держземагенства в Ананьївському районі, а починаючи з 2010 року орендна плата виплачувалась у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі. Після укладення у 2016 році додаткової угоди - розмір орендної плати склав 5% від нормативно-грошової оцінки землі. Дійсно у серпні 2016 року ОСОБА_5 отримала частину орендної плати в розмірі 2334,30 гривень, у зв'язку із тим, що ще не був закінчений збір врожаю, так як згідно п. 11 договору оренди між ОСОБА_5 та ТОВ «Чубівське зерно» орендна плата вноситься до 01 січня наступного року, залишок орендної плати в сумі 883,85 грн. позивачу нараховано, але до теперішнього остання не звернулася щодо отримання залишку суми, а ТОВ Чубівське зерно» не може самостійно визначити спосіб виплати коштів (перерахунок на банківський рахунок, надіслання поштовим переводом, тощо).

Крім того зазначає, що позивачем не надано доказів недотримання відповідачем жодної із зазначених у ст.15 ЗУ «Про оренду землі» істотних умов, які б стали підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Також вважає, що доводи ОСОБА_5 щодо порушення ТОВ «Чубівським зерном» п.13 договору про перегляд орендної плати - надуманим, оскільки у тексті договору вказано, що орендна плата переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. При цьому розмір орендної плати дійсно переглядався кожний рік через зміну нормативно-грошової оцінки, в якій вже враховано індекс інфляції та збільшення відсотку, що підлягає виплаті. Будь-яких інших підстав, які б мали стати підставою для перегляду орендної плати не було, позивачем їх наявність не доведено.

Крім того вважає, що не відповідає дійсності твердження позивача про відсутність інформації про розмір та розрахунок орендної плати, так як жодного письмового звернення щодо надання вказаної інформації на яку б відповідачем не була надана відповідь позивачем не надано.

Представник відповідача вважає, що неможливо погодитись із трактуванням позивачем п.39 договору: «розірвання договору в односторонньому порядку допускається». Насправді ж у п.38 договору чітко зазначено, що дія договору припиняється за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, порядок одностороннього розірвання договору чітко не прописаний, у зв'язку із чим необхідно керуватися нормами Закону України «Про оренду землі».

Представник відповідача зазначає, що позовні вимоги ОСОБА_6 є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки жодних обґрунтованих даних, з яких би вбачались визначені законом підстави для розірвання договору оренди позивачем не надано.

Зазначає, що вимоги ОСОБА_6 про невідповідність розміру орендної плати умовам договору та законодавства починаючи з 2007 року, та згідно ст. 256, 261, 267 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки, а перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила, тому вимоги позивача щодо неналежного виконання ТОВ «Чубівське зерно» умов договору оренди, зокрема щодо розміру орендної плати та інших питань як підстави для розірвання договору, можливо розглядати лише в межах позовної давності, тобто за останні три роки, починаючи з 2014 року. ІЦодо посилання ОСОБА_6 на свою юридичну необізнаність, представник відповідача вважає, що вказана обставина не може бути визнана поважною причиною пропуску строку позовної давності.

Проте, вважає за необхідне підкреслити, що починаючи з 2007 року ОСОБА_6 отримував орендну плату, яка розраховувалась на підставі нормативно - грошової оцінки за кожний рік окремо, згідно даних відділу Держземагенства в Ананьївському районі, а починаючи з 2010 року орендна плата виплачувалась у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі. Після укладення у 2016 році додаткової угоди - розмір орендної плати склав 5% від нормативно-грошової оцінки землі. Дійсно у серпні 2016 року ОСОБА_6 отримав частину орендної плати в розмірі 2334,30 гривень, у зв'язку із тим, що ще не був закінчений збір врожаю, так як згідно п. 11 договору оренди між ОСОБА_6 та ТОВ «Чубівське зерно» орендна плата вноситься до 01 січня наступного року, залишок орендної плати в сумі 1113,34 грн. позивачу нараховано, але до теперішнього часу останній не звернувся щодо отримання залишку суми, а ТОВ «Чубівське зерно» не може самостійно визначити спосіб виплати коштів (перерахунок на банківський рахунок, надіслання поштовим переводом, тощо).

Крім того зазначає, що позивачем не надано доказів не дотримання відповідачем жодної із зазначених у ст.15 ЗУ «Про оренду землі» істотних умов, які б стали підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Також вважає, що доводи ОСОБА_6 щодо порушення ТОВ «Чубівське зерно» п.13 договору про перегляд орендної плати - надуманим, оскільки у тексті договору вказано, що орендна плата переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. При цьому розмір орендної плати дійсно переглядався кожний рік через зміну нормативно-грошової оцінки, в якій вже враховано індекс інфляції та збільшення відсотку, що підлягає виплаті. Будь-яких інших підстав, які б мали стати підставою для перегляду орендної плати не було, позивачем їх наявність не доведено.

Крім того вважає, що не відповідає дійсності твердження позивача про відсутність інформації про розмір та розрахунок орендної плати, так як жодного письмового звернення щодо надання вказаної інформації на яку б відповідачем не була надана відповідь позивачем не надано.

Представник відповідача вважає, що неможливо погодитись із трактуванням позивачем п.39 договору: «розірвання договору в односторонньому порядку допускається». Насправді ж у п.38 договору чітко зазначено, що дія договору припиняється за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, порядок одностороннього розірвання договору чітко не прописаний, у зв'язку із чим необхідно керуватися нормами Закону України «Про оренду землі».

Позовні вимоги ОСОБА_7 також є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки жодних обґрунтованих даних, з яких би вбачались визначені законом підстави для розірвання договору оренди позивачем не надано.

Представник відповідача вказує, що вимоги ОСОБА_7 про невідповідність розміру орендної плати умовам договору та законодавства починаючи з 2007 року, та згідно ст. 256, 261, 267 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки, а перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила, тому вимоги позивача щодо неналежного виконання ТОВ «Чубівське зерно» умов договору оренди, зокрема щодо розміру орендної плати та інших питань, як підстави для розірвання договору, можливо розглядати лише в межах позовної давності, тобто за останні три роки, починаючи з 2014 року. ІЦодо посилання ОСОБА_7 на свою юридичну необізнаність, представник відповідача вважає, що вказана обставина не може бути визнана поважною причиною пропуску строку позовної давності.

Проте, вважає за необхідне підкреслити, що починаючи з 2007 року ОСОБА_7 отримувала орендну плату, яка розраховувалась на підставі нормативно-грошової оцінки за кожний рік окремо, згідно даних відділу Держземагенства в Ананьївському районі, а починаючи з 2010 року орендна плата виплачувалась у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі. Після укладення у 2016 році додаткової угоди - розмір орендної плати склав 5% від нормативно-грошової оцінки землі. Дійсно у серпні 2016 року ОСОБА_7 отримала частину орендної плати в розмірі 2334,30 гривень, у зв'язку із тим, що ще не був закінчений збір врожаю, так як згідно п. 11 договору оренди між ОСОБА_7 та ТОВ «Чубівське зерно» орендна плата вноситься до 01 січня наступного року, залишок орендної плати в сумі 883,85 грн. позивачу нараховано, але до теперішнього часу остання не звернулася щодо отримання залишку суми, а ТОВ «Чубівське зерно» не може самостійно визначити спосіб виплати коштів (перерахунок на банківський рахунок, надіслання поштовим переводом, тощо).

Крім того зазначає, що позивачем не надано доказів не дотримання відповідачем жодної із зазначених у ст.15 ЗУ «Про оренду землі» істотних умов, які б стали підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Також вважає, що доводи ОСОБА_7 щодо порушення ТОВ «Чубівським зерном» п.13 договору про перегляд орендної плати - надуманим, оскільки у тексті договору вказано, що орендна плата переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. При цьому розмір орендної плати дійсно переглядався кожний рік через зміну нормативно-грошової оцінки, в якій вже враховано індекс інфляції та збільшення відсотку, що підлягає виплаті. Будь-яких інших підстав, які б мали стати підставою для перегляду орендної плати не було, позивачем їх наявність не доведено.

Крім того вважає, що не відповідає дійсності твердження позивача про відсутність інформації про розмір та розрахунок орендної плати, так як жодного письмового звернення щодо надання вказаної інформації на яку б відповідачем не була надана відповідь позивачем не надано.

Представник відповідача вважає, що неможливо погодитись із трактуванням позивачем п.39 договору: «розірвання договору в односторонньому порядку допускається». Насправді ж у п.38 договору чітко зазначено, що дія договору припиняється за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, порядок одностороннього розірвання договору чітко не прописаний, у зв'язку із чим необхідно керуватися нормами Закону України «Про оренду землі».

Позовні вимоги ОСОБА_8 також є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки жодних обґрунтованих даних, з яких би вбачались визначені законом підстави для розірвання договору оренди позивачем не надано.

Представник відповідача вказує, що вимоги ОСОБА_8 про невідповідність розміру орендної плати умовам договору та законодавства починаючи з 2007 року, то згідно ст. 256, 261, 267 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки, а перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила, тому вимоги позивача щодо неналежного виконання ТОВ «Чубівське зерно» умов договору оренди, зокрема щодо розміру орендної плати та інших питань як підстави для розірвання договору, можливо розглядати лише в межах позовної давності, тобто за останні три роки, починаючи з 2014 року. ІЦодо посилання ОСОБА_8 на свою юридичну необізнаність, представник відповідача вважає, що вказана обставина не може бути визнана поважною причиною пропуску строку позовної давності.

Проте, вважає за необхідне підкреслити, що починаючи з 2007 року ОСОБА_8 отримувала орендну плату, яка розраховувалась на підставі нормативно грошової оцінки за кожний рік окремо, згідно даних відділу Держземагенства в Ананьївському районі, а починаючи з 2010 року орендна плата виплачувалась у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі. Після укладення у 2016 році додаткової угоди - розмір орендної плати склав 5% від нормативно-грошової оцінки землі. Дійсно у серпні 2016 року ОСОБА_8 (за довіреністю ОСОБА_17.) отримала частину орендної плати в розмірі 2334,30 гривень, у зв'язку із тим, що ще не був закінчений збір врожаю, так як згідно п. 11 договору оренди між ОСОБА_8 та ТОВ «Чубівське зерно» орендна плата вноситься до 01 січня наступного року, залишок орендної плати в сумі 883,85 грн. позивачу нараховано, але до теперішнього остання не звернулася щодо отримання залишку суми, а ТОВ «Чубівське зерно» не може самостійно визначити спосіб виплати коштів (перерахунок на банківський рахунок, надіслання поштовим переводом, тощо).

Крім того зазначає, що позивачем не надано доказів не дотримання відповідачем жодної із зазначених у ст.15 ЗУ «Про оренду землі» істотних умов, які б стали підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Також вважає, що доводи ОСОБА_8 щодо порушення ТОВ «Чубівським зерном» п.13 договору про перегляд орендної плати - надуманим, оскільки у тексті договору вказано, що орендна плата переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. При цьому розмір орендної плати дійсно переглядався кожний рік через зміну нормативно-грошової оцінки, в якій вже враховано індекс інфляції та збільшення відсотку, що підлягає виплаті. Будь-яких інших підстав, які б мали стати підставою для перегляду орендної плати не було, позивачем їх наявність не доведено.

Крім того вважає, що не відповідає дійсності твердження позивача про відсутність інформації про розмір та розрахунок орендної плати, так як жодного письмового звернення щодо надання вказаної інформації на яку б відповідачем не була надана відповідь позивачем не надано.

Представник відповідача вважає, що неможливо погодитись із трактуванням позивачем п.39 договору: «розірвання договору в односторонньому порядку допускається». Насправді ж у п.38 договору чітко зазначено, що дія договору припиняється за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, порядок одностороннього розірвання договору чітко не прописаний, у зв'язку із чим необхідно керуватися нормами Закону України «Про оренду землі».

Крім того представник відповідача Басюк О.М. зазначає , що позивачами та їх представниками не доведено жодної підстави для розірвання договорів оренди землі, що передбачено положенням ст.60 ЦПК України, а надані в якості доказів документи: довідки від 12.09.2016 №493/86-16 та від 06.07.2016 № 472/86-16 видані відділом Держгеокадастру в Ананьївському районі на імя ОСОБА_18. та ОСОБА_19 до предмета позову не мають жодного стосунку. Доводи позивачів (окрім ОСОБА_20.) щодо розірвання договорів оренди через несвоєчасну сплату орендної плати також не мають ґрунтовних підстав, оскільки частину недоотриманої позивачами орендної плати відповідач не в змозі самостійно нарахувати, так як неможливо самостійно визначити спосіб виплат коштів, тому станом на 21 лютого 2017 року всім позивачам були направлені листи з проханням повідомити зручний спосіб отримання залишку орендної плати. Таким чином йдеться про разову часткову невиплату орендної плати, що обумовлена об'єктивними причинами, що не може бути підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки п.«д» ч.1ст.141 ЗК України в якості підстави для припинення права користування земельною ділянкою вказано систематичну несплату орендної плати. В зв'язку з чим позовні вимоги позивачів є незаконними та необгрунтованими, тому просить суд у задоволенні позовів позивачам відмовити в повному обсязі.

Суд, заслухавши представників позивачів та представника відповідача, вивчивши та перевіривши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають залишенню без задоволення з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно копії паспорту, позивач - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець та мешканець с.Долинське Ананьївського району, Одеської області (т.1,а.с.9-10).

Відповідно до копії державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданого 24 серпня 2002 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області, на підставі рішення 1 сесії ХХIV скликання Долинської сільської ради народних депутатів Ананьївського району Одеської області від 26 квітня 2002 року №8, ОСОБА_4 належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 4,57 га, у межах, згідно планом, розташована на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (т.1,а.с.11-12).

Відповідно акту про передачу та прийом земельної частки (паю) в натурі від 13 травня 2002 року ОСОБА_4, як власнику сертифікату серії НОМЕР_5, було передано земельну ділянку в натурі із земель колективної власності СВК «Долинське», на підставі рішення 1 сесії ХХІV скликання Долинської сільської ради народних депутатів Ананьївського району Одеської області від 26 квітня 2002 року №8, в розмірі 4,57 га, розташовану на масиві №11 на землях колективної власності СВК «Шевченко» (т.1,а.с.18).

Крім того, з копії договору оренди землі №10 від 03 вересня 2007 року вбачається, що між ТОВ «Чубівське зерно» та ОСОБА_4, який є власником земельної ділянки, площею 4,57 га, на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданого 24 серпня 2002 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області, укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ТОВ «Чубівське зерно» приймає в оренду у ОСОБА_4 вказану земельну ділянку на строк десять років та сплачує останньому щорічно орендну плату. Даний договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди в Ананьївському відділі реєстрації Одеської регіональної філії Центру ДЗК 24 жовтня 2008 року за №16(т.1,а.с.13-16).

З копії акта приймання-передачі земельної ділянки вбачається, що орендодавець ОСОБА_4 передає орендарю ТОВ «Чубівське зерно» земельну ділянку загальною площею 4,57 га, розташовану на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на десять років (т.1,а.с.17).

Згідно копій повідомлень відділу Держгеокадастру в Ананьївському районі Одеської області, встановлено, що нормативно - грошова оцінка земельної ділянки, площею 3,87 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить ОСОБА_11, згідно державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_6, отриманої у власність взамін сертифікату на право на земельну частку (пай), розташованої на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області з урахуванням індексації станом на 01 січня 2016 року становить 96658,35 грн., а нормативно - грошова оцінка земельної ділянки, площею 3,31 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить ОСОБА_10, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7, отриманої у власність взамін сертифікату на право на земельну частку (пай), розташованої на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області з урахуванням індексації станом на: 01 січня 2007 року становить 29265,86 грн., станом на 01 січня 2008 року становить 30069,24 грн., станом на 01 січня 2009 року становить 34659,97 грн., станом на 01 січня 2010 року становить 36725,79 грн., станом на 01 січня 2011 року становить 36725,79 грн., станом на 01 січня 2012 року становить 36725,79 грн. (т.1,а.с.19-20, 69-70,114-115,162-163,208-209).

Відповідно до копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-016 від 30 серпня 2016 року, ОСОБА_4 на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 4,5697 га, розташована на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчена державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданим 24 серпня 2002 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області, на підставі рішення 1 сесії ХХIV скликання Долинської сільської ради народних депутатів Ананьївського району Одеської області від 26 квітня 2002 року №8 (т.1,а.с.21-22).

Також з'ясовано, що ОСОБА_4 звернувся з заявою до центру надання адміністративних послуг Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області, в якій зазначає, що йому належить земельна ділянка, площею 4,5697 га, розташована на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчена державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданим 24 серпня 2002 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області, в зв'язку з чим просить при наданні на реєстрацію ТОВ «Чубівське зерно» договору або додаткового договору оренди земельної ділянки, складеного на його ім'я - такий договір не реєструвати, так як він не надає на це згоди (т.1,а.с.23).

З копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №68470543 виданої 20 вересня 2016 року Центром надання адміністративних послуг Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області, вбачається, що будь-які відомості щодо земельної ділянки, площею 4,5697 га, розташованої на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідченої державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданим 24 серпня 2002 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області на ім'я ОСОБА_4 відсутні (т.1,а.с.24).

Відповідно до повідомлення відділу Держгеокадастру в Ананьївському районі Одеської області №6/86-17 від 17 січня 2017 року, … нормативна грошова оцінка земельної ділянки, площею 4,57 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить ОСОБА_4, згідно державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, отриманої у власність взамін сертифікату на право на земельну частку (пай), розташованої на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області з урахуванням індексації станом на: 01 січня 2007 року становить 29265,86 грн., 01 січня 2008 року становить 30069,24 грн., 01 січня 2009 року становить 34659,97 грн., 01 січня 2010 року становить 36725,79 грн., 01 січня 2011 року становить 36725,79 грн., 01 січня 2012 року становить 36725,79 грн., 01 січня 2013 року становить 64490,49 грн., 01 січня 2014 року становить 64490,49 грн., 01 січня 2015 року становить 80548,62 грн., 01 січня 2016 року становить 96658,35 грн. (т.1,а.с.46).

Згідно копії паспорту, позивач - ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженка та мешканка с.Долинське Ананьївського району, Одеської області (т.1,а.с.56-57).

Відповідно до копії державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданого 24 серпня 2002 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області, на підставі рішення 1 сесії ХХIV скликання Долинської сільської ради народних депутатів Ананьївського району Одеської області від 26 квітня 2002 року №8, ОСОБА_5 належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 4,51 га, у межах, згідно планом, розташована на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (т.1,а.с.58-59).

Відповідно акту про передачу та прийом земельної частки (паю) в натурі від 13 травня 2002 року ОСОБА_5, як власниці сертифікату серії НОМЕР_8, було передано земельну ділянку в натурі із земель колективної власності СВК «Долинське», на підставі рішення 1 сесії ХХІV скликання Долинської сільської ради народних депутатів Ананьївського району Одеської області від 26 квітня 2002 року №8, в розмірі 4,51 га, розташовану на масиві №41 на землях колективної власності СВК «Шевченко», про що складено відповідний план (т.1,а.с.60-61).

Крім того, з копії договору оренди землі від 2007 року вбачається, що між ТОВ «Чубівське зерно» та ОСОБА_5, яка є власником земельної ділянки, площею 4,51 га, на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданого 24 серпня 2002 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області, укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ТОВ «Чубівське зерно» приймає в оренду у ОСОБА_5 вказану земельну ділянку на строк десять років та сплачує останній щорічно орендну плату. Даний договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди в Ананьївському відділі реєстрації Одеської регіональної філії Центру ДЗК 14 серпня 2008 року за №54(т.1,а.с.62-65).

З копії акта приймання-передачі земельної ділянки вбачається, що орендодавець ОСОБА_5 передає орендарю ТОВ «Чубівське зерно» земельну ділянку загальною площею 4,51 га, розташовану на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на десять років (т.1,а.с.66).

З копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №61159505 виданої 10 червня 2016 року Центром надання адміністративних послуг Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області, вбачається, що будь-які відомості щодо земельної ділянки, площею 4,51 га, розташованої на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідченої державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданим 24 серпня 2002 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області на ім'я ОСОБА_5 відсутні (а.с.67-68).

Відповідно до повідомлення відділу Держгеокадастру в Ананьївському районі Одеської області №8/86-17 від 17 січня 2017 року, … нормативна грошова оцінка земельної ділянки, площею 4,51 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить ОСОБА_5, згідно державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, отриманої у власність взамін сертифікату на право на земельну частку (пай), розташованої на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області з урахуванням індексації станом на: 01 січня 2007 року становить 29265,86 грн., 01 січня 2008 року становить 30069,24 грн., 01 січня 2009 року становить 34659,97 грн., 01 січня 2010 року становить 36725,79 грн., 01 січня 2011 року становить 36725,79 грн., 01 січня 2012 року становить 36725,79 грн., 01 січня 2013 року становить 64490,49 грн., 01 січня 2014 року становить 64490,49 грн., 01 січня 2015 року становить 80548,62 грн., 01 січня 2016 року становить 96658,35 грн. (т.1,а.с.92).

Згідно копії паспорту, позивач - ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженець с.Марініч, Ніспоренського району, Республіки Молдова та зареєстрований в АДРЕСА_1, мешканець с.Долинське Ананьївського району Одеської області (т.1,а.с.103-104).

Відповідно до копії державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3, виданого 27 лютого 2003 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області, на підставі рішення 2 сесії ХХIV скликання Долинської сільської ради народних депутатів Ананьївського району Одеської області від 14 червня 2002 року №8, ОСОБА_6 належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 4,02 га, у межах, згідно планом, розташована на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (т.1,а.с.105-106).

Відповідно акту про передачу та прийом земельної частки (паю) в натурі від 21 червня 2002 року ОСОБА_6, як власнику сертифікату серії НОМЕР_9, було передано земельну ділянку в натурі із земель колективної власності СВК «Долинське», на підставі рішення 2 сесії ХХІV скликання Долинської сільської ради народних депутатів Ананьївського району Одеської області від 14 червня 2002 року №8, в розмірі 4,02 га, розташовану на масиві №53 на землях колективної власності СВК «Долинське» (т.1,а.с.107).

Крім того, з копії договору оренди землі вбачається, що між ТОВ «Чубівське зерно» та ОСОБА_6, який є власником земельної ділянки, площею 4,02 га, на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3, виданого 27 лютого 2003 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області, укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ТОВ «Чубівське зерно» приймає в оренду у ОСОБА_6 вказану земельну ділянку на строк десять років та сплачує останньому щорічно орендну плату. Даний договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди в Ананьївському відділі реєстрації Одеської регіональної філії Центру ДЗК 24 жовтня 2008 року за №25(т.1,а.с.108-111).

З копії акта приймання-передачі земельної ділянки вбачається, що орендодавець ОСОБА_6 передає орендарю ТОВ «Чубівське зерно» земельну ділянку загальною площею 4,02 га, розташовану на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на десять років (т.1,а.с.112).

З копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №61155281 виданої 10 червня 2016 року Центром надання адміністративних послуг Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області, вбачається, що будь-які відомості щодо земельної ділянки, площею 4,02 га, розташованої на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідченої державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3, виданим 27 лютого 2003 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області на ім'я ОСОБА_6 відсутні (т.1,а.с.113).

Відповідно до повідомлення відділу Держгеокадастру в Ананьївському районі Одеської області №5/86-17 від 17 січня 2017 року, … нормативно - грошова оцінка земельної ділянки, площею 4,02 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить ОСОБА_6, згідно державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3, отриманої у власність взамін сертифікату на право на земельну частку (пай), розташованої на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області з урахуванням індексації станом на: 01 січня 2007 року становить 29265,86 грн., 01 січня 2008 року становить 30069,24 грн., 01 січня 2009 року становить 34659,97 грн., 01 січня 2010 року становить 36725,79 грн., 01 січня 2011 року становить 36725,79 грн., 01 січня 2012 року становить 36725,79 грн., 01 січня 2013 року становить 64490,49 грн., 01 січня 2014 року становить 64490,49 грн., 01 січня 2015 року становить 80548,62 грн., 01 січня 2016 року становить 96658,35 грн. (т.1,а.с.140).

Згідно копії паспорту, позивач - ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_6, уродженка та мешканка с.Долинське Ананьївського району Одеської області (т.1,а.с.151-152).

Відповідно до копії державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, виданого 01 листопада 2006 року Ананьївською районною державною адміністрацією Одеської області, на підставі розпорядження райдержадміністрації Ананьївського району Одеської області від 03 квітня 2006 року №141, ОСОБА_7 належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 4,74 га, у межах, згідно планом, розташована на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (т.1,а.с.153-154).

Відповідно акту про передачу та прийом земельної частки (паю) в натурі від 10 квітня 2006 року ОСОБА_7, як власнику сертифікату серії НОМЕР_10, було передано земельну ділянку в натурі із земель колективної власності КСП «Долинське», на підставі розпорядження райдержадміністрації Ананьївського району Одеської області від 03 квітня 2006 року №141, в розмірі 4,02 га, розташовану на масиві №39 на землях колективної власності КСП «Долинське» та складено відповідний план (т.1,а.с.155).

Крім того, з копії договору оренди землі від 05 вересня 2007 року вбачається, що між ТОВ «Чубівське зерно» та ОСОБА_7, яка є власником земельної ділянки, площею 4,74 га, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, виданого 01 листопада 2006 року Ананьївською районною державною адміністрацією Одеської області, укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ТОВ «Чубівське зерно» приймає в оренду у ОСОБА_7 вказану земельну ділянку на строк десять років та сплачує останній щорічно орендну плату. Даний договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди в Ананьївському відділі реєстрації Одеської регіональної філії Центру ДЗК 06 листопада 2008 року за №75(т.1,а.с.157-160).

З копії акта приймання-передачі земельної ділянки вбачається, що орендодавець ОСОБА_12 передає орендарю ТОВ «Чубівське зерно» земельну ділянку загальною площею 4,74 га, розташовану на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на десять років (т.1,а.с.156).

З копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №61154695 виданої 10 червня 2016 року Центром надання адміністративних послуг Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області, вбачається, що будь-які відомості щодо земельної ділянки, площею 4,74 га, розташованої на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідченої державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, виданим 01 листопада 2006 року Ананьївською районною державною адміністрацією Одеської області на ім'я ОСОБА_7 відсутні (т.1,а.с.161).

Відповідно до повідомлення відділу Держгеокадастру в Ананьївському районі Одеської області №7/86-17 від 17 січня 2017 року, … нормативно - грошова оцінка земельної ділянки, площею 4,74 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить ОСОБА_7, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, отриманої у власність взамін сертифікату на право на земельну частку (пай), розташованої на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області з урахуванням індексації станом на: 01 січня 2007 року становить 29265,86 грн., 01 січня 2008 року становить 30069,24 грн., 01 січня 2009 року становить 34659,97 грн., 01 січня 2010 року становить 36725,79 грн., 01 січня 2011 року становить 36725,79 грн., 01 січня 2012 року становить 36725,79 грн., 01 січня 2013 року становить 64490,49 грн., 01 січня 2014 року становить 64490,49 грн., 01 січня 2015 року становить 80548,62 грн., 01 січня 2016 року становить 96658,35 грн. (т.1,а.с.186).

Згідно копії паспорту, позивач - ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_7, уродженка с.Долинське Ананьївського району Одеської області та мешканка АДРЕСА_2, Миколаївського району Одеської області (т.1,а.с.197-198).

Відповідно до копії державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_12, виданого 24 серпня 2002 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області, на підставі рішення 1 сесії ХХIV скликання Долинської сільської ради народних депутатів Ананьївського району Одеської області від 26 квітня 2002 року №8, ОСОБА_8 належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 4,61 га, у межах, згідно планом, розташована на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (т.1,а.с.199-200).

Відповідно акту про передачу та прийом земельної частки (паю) в натурі від 13 травня 2002 року ОСОБА_8, як власниці сертифікату серії НОМЕР_11, було передано земельну ділянку в натурі із земель колективної власності СВК «Долинське», на підставі рішення 1 сесії ХХІV скликання Долинської сільської ради народних депутатів Ананьївського району Одеської області від 26 квітня 2002 року №8, в розмірі 4,61 га, розташовану на масиві №41 на землях колективної власності СВК «Шевченко» та додано відповідний план (т.1,а.с.201-202).

Крім того, з копії договору оренди землі від 14 вересня 2007року вбачається, що між ТОВ «Чубівське зерно» та ОСОБА_8, яка є власником земельної ділянки, площею 4,61 га, на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_12, виданого 24 серпня 2002 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області, укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ТОВ «Чубівське зерно» приймає в оренду у ОСОБА_8 вказану земельну ділянку на строк десять років та сплачує останній щорічно орендну плату. Даний договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди в Ананьївському відділі реєстрації Одеської регіональної філії Центру ДЗК 28 жовтня 2008 року за №42(т.1,а.с.203-206).

З копії акта приймання-передачі земельної ділянки вбачається, що орендодавець ОСОБА_8 передає орендарю ТОВ «Чубівське зерно» земельну ділянку загальною площею 4,61 га, розташовану на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на десять років (т.1,а.с.207).

З копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна виданої Центром надання адміністративних послуг Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області, вбачається, що будь-які відомості щодо земельної ділянки, площею 4,61 га, розташованої на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідченої державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_12, виданим 24 серпня 2002 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області на ім'я ОСОБА_8 відсутні (т.1,а.с.210).

Відповідно до повідомлення відділу Держгеокадастру в Ананьївському районі Одеської області №4/86-17 від 17 січня 2017 року, … нормативно - грошова оцінка земельної ділянки, площею 4,61 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить ОСОБА_8, згідно державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_12, отриманої у власність взамін сертифікату на право на земельну частку (пай), розташованої на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області з урахуванням індексації станом на: 01 січня 2007 року становить 29265,86 грн., 01 січня 2008 року становить 30069,24 грн., 01 січня 2009 року становить 34659,97 грн., 01 січня 2010 року становить 36725,79 грн., 01 січня 2011 року становить 36725,79 грн., 01 січня 2012 року становить 36725,79 грн., 01 січня 2013 року становить 64490,49 грн., 01 січня 2014 року становить 64490,49 грн., 01 січня 2015 року становить 80548,62 грн., 01 січня 2016 року становить 96658,35 грн. (т.1,а.с.233).

Згідно копії довідки №11 виданої 30 січня 2017 року ТОВ «Чубівське зерно», земельна ділянка НОМЕР_13, загальною площею 4,5700 га, розташована на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області належить ОСОБА_13 була здана в оренду ТОВ «Чубівське зерно» та станом на 01 січня 2017 року заборгованість з виплати орендної плати перед ОСОБА_4 0,00 грн. (т.2,а.с.5).

З копії додаткової угоди №1 до договору оренди землі №10 від 03 вересня 2007 року (державна реєстрація №16 від 24 жовтня 2008 року) про внесення змін до нього від 20 вересня 2016 року, ака підписана позивачем та відповідачем, вбачається, що внесено зміни до договору оренди землі №10 від 03 вересня 2007 року, основними з яких є: нормативно - грошова оцінка земельної ділянки становить 96658,35 грн.; договір укладено строком до 24 жовтня 2021 року. Строк дії договору оренди землі діє з моменту його реєстрації до моменту його закінчення. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію; орендна плата вноситься орендарем у формі грошовій та в розмірі 5% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки…; земельна ділянка вважається переданою орендарю в день державної реєстрації права оренди» (т.2,а.с.6).

З копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №71809738 виданої 31 жовтня 2016 року виконавчим комітетом Подільської міської ради Одеської області, вбачається, що 27 жовтня 2016 року зареєстровано договір оренди землі №10 від 03 вересня 2007 року та додаткову угоду №1 від 20 вересня 2016 року, укладені між ТОВ «Чубівське зерно» та ОСОБА_4, відповідно до яких ОСОБА_4 передав в оренду ТОВ «Чубівське зерно» на строк до 24 жовтня 2021 року належну йому на праві власності земельну ділянку, площею 4,5697 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, посвідчену державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД №001500, виданий 24 серпня 2002 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області (т.2,а.с.7-8).

Також з'ясовано, що ОСОБА_4 надав на адресу ТОВ «Чубівське зерно» заяву, відповідно до якої просить виплатити йому орендну плату за 2013 рік грошовими коштами (т.2,а.с.9).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 26 листопада 2013 року ТОВ «Чубівське зерно» в особі керівника, а також бухгалтером було видано ОСОБА_14 грошові кошти в розмірі 82382,50 грн. для оплати послуг по оренді землі за 2013 рік (т.2,а.с.10).

Встановлено, що у 2013 році ОСОБА_4 отримав орендну плату в розмірі 1647,65 грн., про що свідчить копія відомості на виплату грошей №ВОП-45 по ТОВ «Чубівське зерно» від 26 листопада 2013 року (т.2,а.с.11).

Також з'ясовано, що ОСОБА_4 надав на адресу ТОВ «Чубівське зерно» заяву, відповідно до якої просить виплатити йому орендну плату за 2014 рік грошовими коштами (т.2,а.с.12).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 05 вересня 2014 року ТОВ «Чубівське зерно» в особі керівника, а також бухгалтером було видано ОСОБА_14 грошові кошти в розмірі 63509,87 грн. для оплати послуг по оренді землі за 2014 рік населенню с.Долинське (т.2,а.с.13).

Встановлено, що у 2014 році ОСОБА_4 отримав орендну плату в розмірі 1647,65 грн., про що свідчить копія відомості на виплату грошей №ВОП-33 по ТОВ «Чубівське зерно» від 05 вересня 2014 року (т.2,а.с.14).

З'ясовано, що ОСОБА_4 надав на адресу ТОВ «Чубівське зерно» заяву, відповідно до якої просить виплатити йому орендну пплату за 2015 рік грошовими коштами (т.2,а.с.15).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 09 вересня 2015 року ТОВ «Чубівське зерно» в особі керівника, а також бухгалтером було видано ОСОБА_14 грошові кошти в розмірі 147967,78 грн. для оплати послуг по оренді землі за 2015 рік населенню с.Долинське (т.2,а.с.16).

Встановлено, що у 2015 році ОСОБА_4 отримав орендну плату в розмірі 3350,91 грн., про що свідчить копія відомості на виплату грошей №ВОП-32 по ТОВ «Чубівське зерно» від 09 вересня 2015 року (т.2,а.с.17).

З'ясовано, що ОСОБА_4 надав на адресу ТОВ «Чубівське зерно» заяву, відповідно до якої просить виплатити йому орендну пплату за 2016 рік грошовими коштами (т.2,а.с.18).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 13 вересня 2016 року ТОВ «Чубівське зерно» в особі керівника, а також бухгалтером було видано ОСОБА_4 грошові кошти в розмірі 6000,00 грн. в рахунок оплати послуг по оренді землі за 2016 рік, на підставі договору №10 від 24 жовтня 2008 року та додаткової угоди №1 від 10 вересня 2015 року (т.2,а.с.19).

Відповідно до копії довідки №218, виданої 20 лютого 2013 року відділом Держземагенства в Ананьївському районі Одеської області на підставі заяви від ТОВ «Чубівське зерно», нормативно - грошова оцінка земельної ділянки, площею 5,45 га, розташованої на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, з урахуванням індексації станом на 01 січня 2013 року становить 64613,72 грн. (т.2,а.с.20,39,61,81,105).

Згідно копії довідки, виданої в лютому 2014 року відділом Держземагенства в Ананьївському районі Одеської області на підставі заяви від ТОВ «Чубівське зерно», нормативно - грошова оцінка земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, отриманої у власність взамін сертифікату на право на земельну частку (пай), розташованої на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, з урахуванням індексації станом на 01 січня 2013 року становить 64490,49 грн. (т.2,а.с.21,40,62,82,106).

Відповідно до копії довідки №27-1506-0.12-821/2-15, виданої 16 лютого 2015 року відділом Держземагенства в Ананьївському районі Одеської області на підставі заяви від ТОВ «Чубівське зерно», нормативна грошова оцінка земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, отриманої у власність взамін сертифікату на право на земельну частку (пай), розташованої на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, з урахуванням індексації станом на 01 січня 2015 року становить 80548,62 грн. (т.2,а.с.22,41,63,83,107).

Згідно копії довідки №153/86-16, виданої 10 лютого 2016 року відділом Держгеокадастру в Ананьївському районі Одеської області на підставі заяви від ТОВ «Чубівське зерно», нормативно - грошова оцінка земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, отриманої у власність взамін сертифікату на право на земельну частку (пай), розташованої на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, з урахуванням індексації станом на 01 січня 2016 року становить 96658,35 грн. (т.2,а.с.23,42,64,84,108).

Згідно копії довідки №13, виданої 30 січня 2017 року ТОВ «Чубівське зерно», земельна ділянка НОМЕР_14, загальною площею 4,5100 га, розташована на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області належить ОСОБА_5 була здана в оренду ТОВ «Чубівське зерно» та станом на 01 січня 2017 року заборгованість з виплати орендної плати перед ОСОБА_15 становить 883,85 грн. (т.2,а.с.28).

Також з'ясовано, що ОСОБА_5 надала на адресу ТОВ «Чубівське зерно» заяву, відповідно до якої просить виплатити їй орендну плату за 2013 рік грошовими коштами (т.2,а.с.29).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 29 листопада 2013 року ТОВ «Чубівське зерно» в особі керівника, а також бухгалтером було видано ОСОБА_14 грошові кошти в розмірі 139706,54 грн. для оплати послуг по оренді землі за 2013 рік населенню с.Долинське (т.2,а.с.31).

Встановлено, що у 2013 році ОСОБА_5 отримала орендну плату в розмірі 1647,65 грн., про що свідчить копія відомості на виплату грошей №ВОП-49 по ТОВ «Чубівське зерно» від 29 листопада 2013 року (т.2,а.с.30).

Також з'ясовано, що ОСОБА_5 надала на адресу ТОВ «Чубівське зерно» заяву, відповідно до якої просить виплатити їй орендну плату за 2014 рік грошовими коштами (т.2,а.с.32).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 09 жовтня 2014 року ТОВ «Чубівське зерно» в особі керівника, а також бухгалтером було видано ОСОБА_14 грошові кошти в розмірі 81527,50 грн. для оплати послуг по оренді землі за 2014 рік населенню с.Долинське (т.2,а.с.33).

Встановлено, що у 2014 році ОСОБА_5 отримала орендну плату в розмірі 1647,65 грн., про що свідчить копія відомості на виплату грошей №ВОП-42 по ТОВ «Чубівське зерно» від 09 жовтня 2014 року (т.2,а.с.34).

З'ясовано, що ОСОБА_5 надала на адресу ТОВ «Чубівське зерно» заяву, відповідно до якої просить виплатити їй орендну пплату за 2015 рік грошовими коштами (т.2,а.с.35).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 20 серпня 2015 року ТОВ «Чубівське зерно» в особі керівника, а також бухгалтером було видано грошові кошти в розмірі 26903,24 грн. для оплати послуг по оренді землі за 2015 рік населенню с.Долинське (т.2,а.с.37).

Встановлено, що у 2015 році ОСОБА_5 отримала орендну плату в розмірі 3362,91 грн., про що свідчить копія відомості на виплату грошей №ВОП-16 по ТОВ «Чубівське зерно» від 20 серпня 2015 року (т.2,а.с.36).

З'ясовано, що ОСОБА_5 надала на адресу ТОВ «Чубівське зерно» заяву, відповідно до якої просить виплатити їй орендну пплату за 2016 рік грошовими коштами (т.2,а.с.38,101).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 30 серпня 2016 року ТОВ «Чубівське зерно» в особі керівника, а також бухгалтером було видано ОСОБА_5 грошові кошти в розмірі 2334,30 грн. в рахунок оплати послуг по оренді землі за 2016 рік, на підставі договору №104 від 03 січня 2007 року (т.2,а.с.38).

Згідно копії довідки №10, виданої 30 січня 2017 року ТОВ «Чубівське зерно», земельна ділянка НОМЕР_15, загальною площею 4,0183 га, розташована на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області належить ОСОБА_6 була здана в оренду ТОВ «Чубівське зерно» та станом на 01 січня 2017 року заборгованість з виплати орендної плати перед ОСОБА_6 становить 1113,34 грн. (т.2,а.с.47).

Також з'ясовано, що ОСОБА_6 надав на адресу ТОВ «Чубівське зерно» заяву, відповідно до якої просить виплатити йому орендну плату за 2013 рік грошовими коштами (т.2,а.с.48).

Відповідно до копії довіреності від 03 вересня 2013 року, посвідченої секретарем Височанської сільської ради Тарутинського району Одеської області, ОСОБА_6 довірив ОСОБА_7 отримувати у ТОВ «Чубівське зерно» орендну плату в грошовій формі, в зв'язку з чим довіряє розписуватися у відомостях та вчиняти інші дії пов'язані з вказаною довіреністю (а.с.48).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 29 листопада 2013 року ТОВ «Чубівське зерно» в особі керівника, а також бухгалтером було видано ОСОБА_14 грошові кошти в розмірі 139706,54 грн. для оплати послуг по оренді землі за 2013 рік населенню с.Долинське (т.2,а.с.49).

Встановлено, що у 2013 році ОСОБА_7 по довіреності від ОСОБА_6 отримала орендну плату в розмірі 1647,65 грн., про що свідчить копія відомості на виплату грошей №ВОП-50 по ТОВ «Чубівське зерно» від 29 листопада 2013 року (т.2,а.с.50).

Також з'ясовано, що ОСОБА_6 надав на адресу ТОВ «Чубівське зерно» заяву, відповідно до якої просить виплатити йому орендну плату за 2014 рік грошовими коштами (т.2,а.с.51).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 07 листопада 2014 року ТОВ «Чубівське зерно» в особі керівника, а також бухгалтером було видано ОСОБА_14 грошові кошти в розмірі 45352,14 грн. для оплати послуг по оренді землі за 2014 рік населенню с.Долинське (т.2,а.с.52).

Встановлено, що у 2014 році ОСОБА_7 по довіреності від ОСОБА_6 отримала орендну плату в розмірі 1647,65 грн., про що свідчить копія відомості на виплату грошей №ВОП-62 по ТОВ «Чубівське зерно» від 07 листопада 2014 року (т.2,а.с.53).

З'ясовано, що ОСОБА_6 надав на адресу ТОВ «Чубівське зерно» заяву, відповідно до якої просить виплатити йому орендну плату за 2015 рік грошовими коштами (т.2,а.с.54).

Відповідно до копії довіреності від 10 серпня 2015 року, складеної в с.Височанське Тарутинського району Одеської області, ОСОБА_6 довірив ОСОБА_16 отримувати у ТОВ «Чубівське зерно» орендну плату в грошовій формі за 2015 рік, в зв'язку з чим довіряє розписуватися у відомостях та вчиняти інші дії пов'язані з вказаною довіреністю (т.2,а.с.54).

З копії паспорта вбачається, що ОСОБА_16, ІНФОРМАЦІЯ_8, уродженка с.Долинське Ананьївського району Одеської області та мешканка АДРЕСА_3 (т.2,а.с.55).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 07 вересня 2015 року ТОВ «Чубівське зерно» в особі керівника, а також бухгалтером було видано грошові кошти в розмірі 6725,81 грн. для оплати послуг по оренді землі за 2015 рік населенню с.Долинське (т.2,а.с.57).

Встановлено, що у 2015 році ОСОБА_16 по довіреності від ОСОБА_6 отримала орендну плату в розмірі 3362,91 грн., про що свідчить копія відомості на виплату грошей №ВОП-25 по ТОВ «Чубівське зерно» від 07 вересня 2015 року (т.2,а.с.56).

З'ясовано, що ОСОБА_6 надав на адресу ТОВ «Чубівське зерно» заяву, відповідно до якої просить виплатити йому орендну пплату за 2016 рік грошовими коштами (т.2,а.с.58).

Відповідно до копії довіреності від 04 червня 2016 року, посвідченої державним нотаріусом Тарутинської районної державної нотаріальної контори Одеської області, ОСОБА_6 уповноважив ОСОБА_1 бути його представником в усіх установах, підприємствах, організаціях, незалежно від їх підпорядкування, форм власності та галузевої належності, перед всіма фізичними та юридичними особами… Для цього представнику надається право: підписувати та подавати від імені довірителя заяви, інші необхідні документи… проводити необхідні платежі, розрахунки, розписуватися за довірителя, а також виконувати всі інші юридично - значимі дії в межах та обсязі, передбачених законодавством України, пов'язані з виконанням цієї довіреності (т.2а.с.59).

Згідно копії паспорта ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_9, уродженець та мешканець с.Долинське Ананьївського району Одеської області (т.2,а.с.60).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 30 серпня 2016 року ТОВ «Чубівське зерно» в особі керівника, а також бухгалтером було видано ОСОБА_1 по довіреності від ОСОБА_6 грошові кошти в розмірі 2334,30 грн. в рахунок оплати послуг по оренді землі за 2016 рік (т.2,а.с.58).

Згідно копії довідки №14, виданої 30 січня 2017 року ТОВ «Чубівське зерно», земельна ділянка НОМЕР_16, загальною площею 4,7400 га, розташована на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області належить ОСОБА_7 була здана в оренду ТОВ «Чубівське зерно» та станом на 01 січня 2017 року заборгованість з виплати орендної плати перед ОСОБА_7 883,85 грн. (т.2,а.с.69).

З копії додаткової угоди №1 до договору оренди землі №185 від 06 листопада 2008 року (державна реєстрація №175 від 06 листопада 2008 року) про внесення змін до нього від 28 серпня 2015 року, яка підписана позивачем та відповідачем, вбачається, що внесено зміни до договору оренди землі №185 від 06 листопада 2008 року, основними з яких є: нормативно - грошова оцінка земельної ділянки становить 80548,62 грн.; договір укладено на 10 років. Строк дії договору оренди землі діє з моменту його реєстрації до моменту його закінчення. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію; орендна плата вноситься орендарем у формі грошовій та в розмірі 5% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки…» (т.2,а.с.70).

Також з'ясовано, що ОСОБА_7 надала на адресу ТОВ «Чубівське зерно» заяву, відповідно до якої просить виплатити їй орендну плату за 2013 рік зерном (т.2,а.с.71).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 29 листопада 2013 року ТОВ «Чубівське зерно» в особі керівника, а також бухгалтером було видано ОСОБА_14 грошові кошти в розмірі 139706,54 грн. для оплати послуг по оренді землі за 2013 рік населенню с.Долинське (т.2,а.с.72).

Встановлено, що у 2013 році ОСОБА_7 отримала орендну плату в розмірі 1647,65 грн., про що свідчить копія відомості на виплату грошей №ВОП-50 по ТОВ «Чубівське зерно» від 29 листопада 2013 року (т.2,а.с.73).

Також з'ясовано, що ОСОБА_7 надала на адресу ТОВ «Чубівське зерно» заяву, відповідно до якої просить виплатити їй орендну плату за 2014 рік грошовими коштами (т.2,а.с.74).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 27 серпня 2014 року ТОВ «Чубівське зерно» в особі керівника, а також бухгалтером було видано ОСОБА_14 грошові кошти в розмірі 45294,20 грн. для оплати послуг по оренді землі за 2014 рік населенню с.Долинське (т.2,а.с.76).

Встановлено, що у 2014 році ОСОБА_7 отримала орендну плату в розмірі 1647,65 грн., про що свідчить копія відомості на виплату грошей №ВОП-26 по ТОВ «Чубівське зерно» від 27 серпня 2014 року (т.2,а.с.75).

З'ясовано, що ОСОБА_7 надала на адресу ТОВ «Чубівське зерно» заяву, відповідно до якої просить виплатити їй орендну плату за 2015 рік грошовими коштами (т.2,а.с.77).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 27 серпня 2015 року ТОВ «Чубівське зерно» в особі керівника, а також бухгалтером було видано ОСОБА_14 грошові кошти в розмірі 141241,98 грн. для оплати послуг по оренді землі за 2015 рік населенню с.Долинське (т.2,а.с.79).

Встановлено, що у 2015 році ОСОБА_7 отримала орендну плату в розмірі 3362,91 грн., про що свідчить копія відомості на виплату грошей №ВОП-19 по ТОВ «Чубівське зерно» від 27 серпня 2015 року (т.2,а.с.78).

З'ясовано, що ОСОБА_7 надала на адресу ТОВ «Чубівське зерно» заяву, відповідно до якої просить виплатити їй орендну плату за 2016 рік грошовими коштами (т.2,а.с.80).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 29 серпня 2016 року ТОВ «Чубівське зерно» в особі керівника, а також бухгалтером було видано ОСОБА_7 грошові кошти в розмірі 2334,30 грн. в рахунок оплати послуг по оренді землі за 2016 рік, на підставі договору №185 від 08 вересня 2007 року (т.2,а.с.80).

Згідно копії довідки №12, виданої 30 січня 2017 року ТОВ «Чубівське зерно», земельна ділянка НОМЕР_17, загальною площею 4,6572 га, розташована на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області належить ОСОБА_8 була здана в оренду ТОВ «Чубівське зерно» та станом на 01 січня 2017 року заборгованість з виплати орендної плати перед ОСОБА_8 883,85 грн. (т.2,а.с.89).

З копії додаткової угоди №1 до договору оренди землі б/н від 28 жовтня 2008 року (державна реєстрація №42 від 28 жовтня 2008 року) про внесення змін до нього від 28 серпня 2015 року, яка підписана позивачем та відповідачем, вбачається, що внесено зміни до договору оренди землі б/н від 28 жовтня 2008 року, основними з яких є: нормативно - грошова оцінка земельної ділянки становить 80548,62 грн.; договір укладено на 10 років. Строк дії договору оренди землі діє з моменту його реєстрації до моменту його закінчення. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію; орендна плата вноситься орендарем у формі грошовій та в розмірі 5% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки…» (т.2,а.с.90).

Також з'ясовано, що ОСОБА_8 надала на адресу ТОВ «Чубівське зерно» заяву, відповідно до якої просить виплатити їй орендну плату за 2013 рік в грошовій формі (т.2,а.с.92).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 29 листопада 2013 року ТОВ «Чубівське зерно» в особі керівника, а також бухгалтером було видано ОСОБА_14 грошові кошти в розмірі 139706,54 грн. для оплати послуг по оренді землі за 2013 рік населенню с.Долинське (т.2,а.с.93).

З копії довіреності від 04 вересня 2013 року, посвідченої секретарем виконавчого комітету Анандрієво-Іванівської сільської ради Миколаївського району Одеської області вбачається, що ОСОБА_8 доручила ОСОБА_5 отримати грошові кошти по орендній платі за належну їй земельну ділянку (а.с.92)

Встановлено, що у 2013 році ОСОБА_5 по довіреності від ОСОБА_8 отримала орендну плату в розмірі 1647,65 грн., про що свідчить копія відомості на виплату грошей №ВОП-49 по ТОВ «Чубівське зерно» від 29 листопада 2013 року (т.2,а.с.91).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 23 жовтня 2014 року ТОВ «Чубівське зерно» в особі керівника, а також бухгалтером було видано ОСОБА_14 грошові кошти в розмірі 56936,73 грн. для оплати послуг по оренді землі за 2014 рік населенню с.Долинське (т.2,а.с.96).

З копії довіреності від 27 серпня 2014 року, посвідченої секретарем виконавчого комітету Анандрієво-Іванівської сільської ради Миколаївського району Одеської області вбачається, що ОСОБА_8 доручила ОСОБА_5 отримати грошові кошти по орендній платі за належну їй земельну ділянку (а.с.94)

Встановлено, що у 2014 році ОСОБА_5 по дорученню від ОСОБА_8 отримала орендну плату в розмірі 1647,65 грн., про що свідчить копія відомості на виплату грошей №ВОП-58 по ТОВ «Чубівське зерно» від 23 жовтня 2014 року (т.2,а.с.95).

З'ясовано, що ОСОБА_8 надала на адресу ТОВ «Чубівське зерно» заяву, відповідно до якої просить виплатити їй орендну плату за 2015 рік грошовими коштами (т.2,а.с.98).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 27 серпня 2015 року ТОВ «Чубівське зерно» в особі керівника, а також бухгалтером було видано ОСОБА_14 грошові кошти в розмірі 141241,98 грн. для оплати послуг по оренді землі за 2015 рік населенню с.Долинське (т.2,а.с.100).

З копії довіреності від 20 серпня 2015 року, посвідченої секретарем виконавчого комітету Андрієво-Іванівської сільської ради Миколаївського району Одеської області вбачається, що ОСОБА_8 доручила ОСОБА_5 отримати грошові кошти по орендній платі за належну їй земельну ділянку (а.с.97)

Встановлено, що у 2015 році ОСОБА_5 по довіреності від ОСОБА_8 отримала орендну плату в розмірі 3362,91 грн., про що свідчить копія відомості на виплату грошей №ВОП-19 по ТОВ «Чубівське зерно» від 27 серпня 2015 року (т.2,а.с.99).

З копії довіреності від 25 серпня 2016 року, посвідченої секретарем виконавчого комітету Андрієво-Іванівської сільської ради Миколаївського району Одеської області вбачається, що ОСОБА_8 доручила ОСОБА_5 отримати грошові кошти по орендній платі за належну їй земельну ділянку (т.2,а.с.102).

Відповідно до копії паспорта - ОСОБА_5,ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженка та мешканка с.Долинське Ананьївського району Одеської області (т.2,а.с.103-104).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 30 серпня 2016 року ТОВ «Чубівське зерно» в особі керівника, а також бухгалтером було видано ОСОБА_5 по дорученню від ОСОБА_8 грошові кошти в розмірі 2334,30 грн. в рахунок оплати послуг по оренді землі за 2016 рік, на підставі договору від 14 вересня 2007 року (т.2,а.с.102).

Також з'ясовано, що ТОВ «Чубівське зерно» було направлено на аресу ОСОБА_8, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 листи-повідомлення, відповідно до яких їх повідомлено про те, що станом на 01 січня 2017 року вказаними особами не отримано залишок орендної плати за 2016 рік в розмірі 1556,20 грн. кожному, при цьому через неможливість самостійно визначити спосіб виплати коштів відповідач просить вищевказаних осіб повідомити зручний спосіб для проведення розрахунку (т.2,а.с.121-124), про що також свідчать відповідні чеки «Укрпошти» від 13 лютого 2017 року (т.2,а.с.125). Вказані листи-повідомлення отримані позивачами: ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_5 18 лютого 2017 року, а лист адресований ОСОБА_8 16 лютого 2017 року направлений до ВПЗ Андрієво-Іванівка, про що свідчать відомості відстеження пересилання поштових відправлень «Укрпошти» (т.2,а.с.126-129).

З копії довідки №6288/10/15-04-13-01, виданої 12 жовтня 2016 року Котовською об'єднаною державною податковою інспекцією Головного управління ДФС в Одеській області, вбачається, що згідно поданих ТОВ «Чубівське зерно» податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб і сум утриманого з них податку ОСОБА_5 за період з 2007 року по 30 червня 2016 року, нараховано (виплачено наступні суми доходу від надання майна в лізинг, оренду або суборенду та суми утриманого з них податку на доходи фізичних осіб: 4 квартал 2007 року нараховано та виплачено - 440,10 грн., сума податку - 66,02 грн.; 4 квартал 2008 року нараховано та виплачено - 452,52 грн., сума податку - 67,88 грн.; 1 квартал 2010 року (аліменти) нараховано та виплачено - 310,14 грн., сума податку - 0,00 грн; 3 квартал 2010 року (аліменти) нараховано та виплачено - 282,51 грн., сума податку - 0,00 грн.; 4 квартал 2010 року (аліменти) нараховано та виплачено - 287,70 грн., сума податку - 0,00 грн.; 4 квартал 2010 року (продаж нерухомого майна) нараховано та виплачено - 1103,88 грн., сума податку - 165,58 грн.; 4 квартал 2012 року нараховано та виплачено - 1938,41 грн., сума податку - 290,76 грн.; 4 квартал 2013 року нараховано та виплачено - 1938,41 грн., сума податку - 290,76 грн.; 4 квартал 2014 року нараховано та виплачено - 1938,41 грн., сума податку - 290,76 грн.; 3 квартал 2015 року нараховано та виплачено - 4027,43 грн., сума податку - 604,11 грн. (т.2,а.с.145-146).

З копії довідки №6279/10/15-04-13-01, виданої 12 жовтня 2016 року Котовською об'єднаною державною податковою інспекцією Головного управління ДФС в Одеській області, вбачається, що згідно поданих ТОВ «Чубівське зерно» податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб і сум утриманого з них податку ОСОБА_6 за період з 2007 року по 30 червня 2016 року, нараховано (виплачено наступні суми доходу від надання майна в лізинг, оренду або суборенду та суми утриманого з них податку на доходи фізичних осіб: 4 квартал 2007 року нараховано та виплачено - 440,10 грн., сума податку - 66,02 грн.; 4 квартал 2009 року нараховано та виплачено - 452,52 грн., сума податку - 67,88 грн; 4 квартал 2010 року (продаж нерухомого майна) нараховано та виплачено - 1103,88 грн., сума податку - 165,58 грн.; 4 квартал 2012 року нараховано та виплачено - 1938,41 грн., сума податку - 290,76 грн.; 4 квартал 2013 року нараховано та виплачено - 1938,41 грн., сума податку - 290,76 грн.; 4 квартал 2014 року нараховано та виплачено - 1938,41 грн., сума податку - 290,76 грн.; 3 квартал 2015 року нараховано та виплачено - 4027,43 грн., сума податку - 604,11 грн. (т.2,а.с.147-148).

З копії довідки №6289/10/15-04-13-01, виданої 12 жовтня 2016 року Котовською об'єднаною державною податковою інспекцією Головного управління ДФС в Одеській області, вбачається, що згідно поданих ТОВ «Чубівське зерно» податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб і сум утриманого з них податку ОСОБА_7 за період з 2007 року по 30 червня 2016 року, нараховано (виплачено наступні суми доходу від надання майна в лізинг, оренду або суборенду та суми утриманого з них податку на доходи фізичних осіб: 4 квартал 2007 року нараховано та виплачено - 440,10 грн., сума податку - 66,02 грн.; 4 квартал 2008 року нараховано та виплачено - 452,52 грн., сума податку - 67,88 грн.; 4 квартал 2010 року (продаж нерухомого майна) нараховано та виплачено - 1103,88 грн., сума податку - 165,58 грн.; 4 квартал 2012 року нараховано та виплачено - 1938,41 грн., сума податку - 290,76 грн.; 4 квартал 2013 року нараховано та виплачено - 1938,41 грн., сума податку - 290,76 грн.; 2 квартал 2014 року (інші) нараховано та виплачено - 400,00 грн., сума податку - 0,00 грн.; 3 квартал 2014 року нараховано та виплачено - 1938,41 грн., сума податку - 290,76 грн.; 3 квартал 2015 року нараховано та виплачено - 4027,43 грн., сума податку - 604,11 грн. (т.2,а.с.149-150).

З копії довідки №6276/10/15-04-13-01, виданої 12 жовтня 2016 року Котовською об'єднаною державною податковою інспекцією Головного управління ДФС в Одеській області, вбачається, що згідно поданих ТОВ «Чубівське зерно» податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб і сум утриманого з них податку ОСОБА_8 за період з 2007 року по 30 червня 2016 року, нараховано (виплачено наступні суми доходу від надання майна в лізинг, оренду або суборенду та суми утриманого з них податку на доходи фізичних осіб: 4 квартал 2007 року нараховано та виплачено - 440,10 грн., сума податку - 66,02 грн.; 4 квартал 2008 року нараховано та виплачено - 452,52 грн., сума податку - 67,88 грн.; 4 квартал 2010 року (продаж нерухомого майна) нараховано та виплачено - 1103,88 грн., сума податку - 165,58 грн.; 4 квартал 2012 року нараховано та виплачено - 1938,41 грн., сума податку - 290,76 грн.; 4 квартал 2013 року нараховано та виплачено - 1938,41 грн., сума податку - 290,76 грн.; 4 квартал 2014 року нараховано та виплачено - 1938,41 грн., сума податку - 290,76 грн.; 3 квартал 2015 року нараховано та виплачено - 4027,43 грн., сума податку - 604,11 грн. (т.2,а.с.154-155).

З наданого представником відповідача копії договору оренди землі №10 від 03 вересня 2007 року, оригінал якого знаходиться на зберіганні у відділі Держгеокадастру в Ананьївському районі Одеської області,вбачається, що між ТОВ «Чубівське зерно» та ОСОБА_4, який є власником земельної ділянки, площею 4,57 га, на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданого 24 серпня 2002 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області, укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ТОВ «Чубівське зерно» приймає в оренду у ОСОБА_4 вказану земельну ділянку на строк десять років та сплачує останньому щорічно орендну плату. Даний договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди в Ананьївському відділі реєстрації Одеської регіональної філії Центру ДЗК 24 жовтня 2008 року за №16(т.2,а.с.261-262).

З наданого представником відповідача копії договору оренди землі №47 від 30 червня 2007 року, оригінал якого знаходиться на зберіганні у відділі Держгеокадастру в Ананьївському районі Одеської області,вбачається, що між ТОВ «Чубівське зерно» та ОСОБА_6, який є власником земельної ділянки, площею 4,02 га, на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3, виданого 27 лютого 2003 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області, укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ТОВ «Чубівське зерно» приймає в оренду у ОСОБА_6 вказану земельну ділянку на строк десять років та сплачує останньому щорічно орендну плату. Даний договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди в Ананьївському відділі реєстрації Одеської регіональної філії Центру ДЗК 24 жовтня 2008 року за №25(т.2,а.с.263-264).

З наданого представником відповідача копії договору оренди землі №104 від 03 січня 2007 року, оригінал якого знаходиться на зберіганні у відділі Держгеокадастру в Ананьївському районі Одеської області,вбачається, що між ТОВ «Чубівське зерно» та ОСОБА_5, яка є власником земельної ділянки, площею 4,51 га, на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданого 24 серпня 2002 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області, укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ТОВ «Чубівське зерно» приймає в оренду у ОСОБА_5 вказану земельну ділянку на строк десять років та сплачує останній щорічно орендну плату. Даний договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди в Ананьївському відділі реєстрації Одеської регіональної філії Центру ДЗК 14 серпня 2008 року за №54(т.2,а.с.265-266).

З наданого представником відповідача копії договору оренди землі №185 від 05 вересня 2007 року, оригінал якого знаходиться на зберіганні у відділі Держгеокадастру в Ананьївському районі Одеської області,вбачається, що між ТОВ «Чубівське зерно» та ОСОБА_7, яка є власником земельної ділянки, площею 4,74 га, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, виданого 01 листопада 2006 року Ананьївською районною державною адміністрацією Одеської області, укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ТОВ «Чубівське зерно» приймає в оренду у ОСОБА_7 вказану земельну ділянку на строк десять років та сплачує останній щорічно орендну плату. Даний договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди в Ананьївському відділі реєстрації Одеської регіональної філії Центру ДЗК 06 листопада 2008 року за №75(т.2,а.с.267-268).

З наданого представником відповідача копії договору оренди землі від 14 вересня 2007року, оригінал якого знаходиться на зберіганні у відділі Держгеокадастру в Ананьївському районі Одеської області,вбачається, що між ТОВ «Чубівське зерно» та ОСОБА_8, яка є власником земельної ділянки, площею 4,61 га, на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_12, виданого 24 серпня 2002 року Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області, укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ТОВ «Чубівське зерно» приймає в оренду у ОСОБА_8 вказану земельну ділянку на строк десять років та сплачує останній щорічно орендну плату. Даний договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди в Ананьївському відділі реєстрації Одеської регіональної філії Центру ДЗК 28 жовтня 2008 року за №42(т.1,а.с.203-206).

На підставі ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 407 п. 1 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Як визначено в ст. 792 ЦК України та ст.ст.1, 13 Закону України «Про оренду землі №161-ХІV від 06 жовтня 1998 року з наступними доповненнями та змінами, за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Аналіз зазначеної норми Закону дозволяє зробити висновок, що наявність укладеного в установленому порядку договору оренди земельної ділянки обмежує права власника земельної ділянки у володінні та користуванні предметом договору оренди.

Згідно ст.ст. 124, 125, 126 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до ч.1 ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 598 ЦК України, передбачено, що зобов'язання припиняються частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Згідно ч.2 ст. 598 ЦК України припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках , встановлених договором або законом.

Відповідно до п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року №7 Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ (зі змінами, внесеними згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України від 19 березня 2010 року №2) питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред'явлення позову про розірвання договору.

Згідно ст.651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. ст. 628, 638 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, що узгоджується з ч.3 ст.640 ЦК України (нормативний акт, який вступив в силу після прийняття Закону України «Про оренду землі» і є основним актом цивільного законодавства), відповідно до якої договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

За правилами ст.27 Закону України «Про оренду землі» відповідачеві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Загальні підстави припинення договору оренди землі визначені ст. 31 Закону України «Про оренду землі», у ч. 4 якої зазначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї з сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Матеріалами справи, поясненнями представників позивача, представника відповідача встановлено та підтверджено, що договір оренди земельної ділянки укладено кожною зі сторін добровільно, без жодного примусу, при цьому позивач - ОСОБА_4 на протязі 2007-2016 років отримував орендну плату, про що свідчать відомості про оплату орендної плати в грошовому еквіваленті, надані відповідачем, тобто позивача влаштовували умови оренди, але водночас позивач вказує, що договір оренди земельної ділянки складений з порушеннями ст.15 Закону України «Про оренду землі», а саме: договір оренди земельної ділянки без номера та дати, акт приймання-передачі земельної ділянки без номера та дати, не вказана дата передачі орендарю земельної ділянки, не в повному обсязі сплачувалася орендна плата, в договорі оренди не заповнені всі необхідні пункти відповідно до Закону Укаїни «Про оренду землі», в зв'язку з чим просить розірвати договір оренди земельної ділянки на підставі п.39 вказаного договору.

Як вбачається з матеріалів справи позивач - ОСОБА_4 уклав договір оренди земельної ділянки з відповідачем по справі, який 24 жовтня 2008 року належним чином зареєстрований відповідно до діючого на той час законодавства, з зазначенням всіх необхідних умов, передбачені Законом України «Про оренду землі», що підтверджується копією договору, який надано представником відповідача, оригінал якого знаходиться на зберіганні у відділі Держгеокадастру в Ананьївському районі Одеської області. Таким чином договір оренди є дійсним та відсутні відомості, які б спростовували його дійсність. При цьому до матеріалів справи ані позивачем, ані його представниками не надано жодного письмового підтвердження про його звернення до ТОВ «Чубівське зерно» з вимогою дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, суд встановив, що доводи представників позивача про невиконання орендарем земельної ділянки обов'язків, передбачених Законом України «Про оренду землі» та умовами договору, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, також не надано доказів щодо недотримання відповідачем жодної з істотних умов, передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі», а тому відсутні підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.

Доводи представників позивача про те, що позивач, як власник має право у будь-який час розірвати договір оренди землі і використовувати її за власним розсудом не можуть бути прийняті судом до уваги, так як відповідно до статті 27 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до Закону, а ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Як вбачається з матеріалів справи, починаючи з 2007 року орендна плата розраховувалась на підставі нормативно грошової оцінки за кожний рік окремо, згідно даних відділу Держземагенства в Ананьївському районі, а починаючи з 2010 року орендна плата виплачувалась у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі. Після укладення у 2016 році додаткової угоди - розмір орендної плати склав 5% від нормативно-грошової оцінки землі, яка фактично позивачу була виплачена ще у 2015 році.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку. В державній реєстрації вказаного договору оренди землі відповідачу відмовлено не було, натомість договір був зареєстрований у Ананьївському відділі реєстрації про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис. В послідуючому представник позивача посилається на додаткову угоду, яка зареєстрована в м.Подільськ Одеської області, що на його думку суперечить п.2 Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого ПКМ України від 24 січня 2000 року за №119. Однак Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки надається до територіального органу реєстраційної служби з метою внесення змін до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідно до наказу Міністерства юстиції України від 12 грудня 2011 р. № 3502/5 «Про затвердження Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 12 грудня 2011 р. за № 1429/20167. Після внесення змін до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно права оренди територіальний орган державної реєстраційної служби видає орендарю витяг І реєстру прав. Чатиною 5 ст.3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація права власності та іншх речових прав проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна в межах Автономної Республіки Крим, області, міст Києва та Севастополя. В зв'язку з чим зареєструвати право оренди земельної ділянки, яка розташована на території Одеської області може будь-який суб'єкт державної реєстрації прав, який здійснює свою діяльність в Одеській області.

Позивачем не оскаржувалися дії відповідних органів щодо реєстрації вказаного договору оренди земельної ділянки.

Беручи до уваги викладене, суд дійшов до висновку, що позивачем та його представниками не надано належних та допустимих доказів для розірвання договору оренди землі, а тому в задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 слід відмовити.

Матеріалами справи, поясненнями представників позивача, представника відповідача встановлено та підтверджено, що договір оренди земельної ділянки укладено кожною зі сторін добровільно, без жодного примусу, при цьому позивач - ОСОБА_5 на протязі 2007-2016 років отримувала орендну плату, про що свідчать відомості про оплату орендної плати в грошовому еквіваленті, надані відповідачем, тобто позивача влаштовували умови оренди, але водночас позивач вказує, що договір оренди земельної ділянки складений з порушеннями ст.15 Закону України «Про оренду землі», а саме: договір оренди земельної ділянки без дати та місяця, акт приймання-передачі земельної ділянки без номера та дати, не вказана дата передачі орендарю земельної ділянки, не в повному обсязі сплачувалася орендна плата, не в повному обсязі сплачувалася орендна плата, в договорі оренди не заповнені всі необхідні пункти відповідно до Закону Укаїни «Про оренду землі», протягом всього строку оренди не складались додаткові угоди до договору оренди щодо перегляду орендної плати, в зв'язку з чим просить розірвати договір оренди земельної ділянки на підставі п.39 вказаного договору.

Як вбачається з матеріалів справи позивач - ОСОБА_5 уклала договір оренди земельної ділянки з відповідачем по справі, який 14 серпня 2008 року належним чином зареєстрований відповідно до діючого на той час законодавства, з зазначенням всіх необхідних умов, передбачені Законом України «Про оренду землі», що підтверджується копією договору, який надано представником відповідача, оригінал якого знаходиться на зберіганні у відділі Держгеокадастру в Ананьївському районі Одеської області. Таким чином договір оренди є дійсним та відсутні відомості, які б спростовували його дійсність. При цьому до матеріалів справи ані позивачем, ані його представниками не надано жодного письмового підтвердження про його звернення до ТОВ «Чубівське зерно» з вимогою дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, суд встановив, що доводи представників позивача про невиконання орендарем земельної ділянки обов'язків, передбачених Законом України «Про оренду землі» та умовами договору, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, також не надано доказів щодо недотримання відповідачем жодної з істотних умов, передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі», а тому відсутні підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.

Доводи представників позивача про те, що позивач, як власник має право у будь-який час розірвати договір оренди землі і використовувати її за власним розсудом не можуть бути прийняті судом до уваги, так як відповідно до статті 27 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до Закону, а ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Як вбачається з матеріалів справи, починаючи з 2007 року орендна плата розраховувалась на підставі нормативно грошової оцінки за кожний рік окремо, згідно даних відділу Держземагенства в Ананьївському районі, а починаючи з 2010 року орендна плата виплачувалась у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі, з 2015 року - розмір орендної плати склав 5% від нормативно-грошової оцінки землі.

Разом з цим, з матеріалів справи вбачається, що за 2016 рік ОСОБА_5 дійсно отримала лише частину орендної плати в сумі 2334,30 грн. (серпень 2016 року) через те, що ще не був закінчений збір врожаю, так як згідно п.11 договору оренди між позивачем та відповідачем орендна плата вноситься до 01 січня наступного року. На даний час матеріалами підтверджується, що залишок орендної плати в сумі 883,35 грн. позивачу нараховано, про що направлено листи, в яких запропоновано повідомити зручний для позивача спосіб отримання залишку орендної плати, оскільки відповідач не може самостійно визначити спосіб виплати коштів орендодавцям. Таким чином дійсно йдеться лише про разову часткову невиплату орендної плати, що обумовлена об'єктивними причинами та небажанням позивача отримати недоотриману суму орендної плати, що не може бути підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки в ст..141 ЗК України йдеться про систематичну несплату орендної плати. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 12 грудня 2012 року №6-146цс12 у справі про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку. В державній реєстрації вказаного договору оренди землі відповідачу відмовлено не було, натомість договір був зареєстрований у Ананьївському відділі реєстрації про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис.

Позивачем не оскаржувалися дії відповідних органів щодо реєстрації вказаного договору оренди земельної ділянки.

Беручи до уваги викладене, суд дійшов до висновку, що позивачем та її представниками не надано належних та допустимих доказів для розірвання договору оренди землі, а тому в задоволенні позовних вимог ОСОБА_5 слід відмовити.

Матеріалами справи, поясненнями представників позивача, представника відповідача встановлено та підтверджено, що договір оренди земельної ділянки укладено кожною зі сторін добровільно, без жодного примусу, при цьому позивач - ОСОБА_6 на протязі 2007-2016 років отримував орендну плату, про що свідчать відомості про оплату орендної плати в грошовому еквіваленті, надані відповідачем, тобто позивача влаштовували умови оренди, але водночас позивач вказує, що договір оренди земельної ділянки складений з порушеннями ст.15 Закону України «Про оренду землі», а саме: договір оренди земельної ділянки без дати, місяця та року, в договорі відсутні реквізити орендодавця, акт приймання-передачі земельної ділянки без номера та повної дати, не в повному обсязі сплачувалася орендна плата, в договорі оренди не заповнені всі необхідні пункти відповідно до Закону Укаїни «Про оренду землі», протягом всього строку оренди не складались додаткові угоди до договору оренди щодо перегляду орендної плати, в зв'язку з чим просить розірвати договір оренди земельної ділянки на підставі п.39 вказаного договору.

Як вбачається з матеріалів справи позивач - ОСОБА_6 уклав договір оренди земельної ділянки з відповідачем по справі, який 24 жовтня 2008 року належним чином зареєстрований відповідно до діючого на той час законодавства, з зазначенням всіх необхідних умов, передбачені Законом України «Про оренду землі», що підтверджується копією договору, який надано представником відповідача, оригінал якого знаходиться на зберіганні у відділі Держгеокадастру в Ананьївському районі Одеської області. Таким чином договір оренди є дійсним та відсутні відомості, які б спростовували його дійсність. При цьому до матеріалів справи ані позивачем, ані його представниками не надано жодного письмового підтвердження про його звернення до ТОВ «Чубівське зерно» з вимогою дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, суд встановив, що доводи представників позивача про невиконання орендарем земельної ділянки обов'язків, передбачених Законом України «Про оренду землі» та умовами договору, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, також не надано доказів щодо недотримання відповідачем жодної з істотних умов, передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі», а тому відсутні підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.

Доводи представників позивача про те, що позивач, як власник має право у будь-який час розірвати договір оренди землі і використовувати її за власним розсудом не можуть бути прийняті судом до уваги, так як відповідно до статті 27 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до Закону, а ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Як вбачається з матеріалів справи, починаючи з 2007 року орендна плата розраховувалась на підставі нормативно - грошової оцінки за кожний рік окремо, згідно даних відділу Держземагенства в Ананьївському районі, а починаючи з 2010 року орендна плата виплачувалась у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі, з 2015 року - розмір орендної плати склав 5% від нормативно-грошової оцінки землі.

Разом з цим, з матеріалів справи вбачається, що за 2016 рік ОСОБА_6 (за довіреністю ОСОБА_1.) дійсно отримав лише частину орендної плати в сумі 2334,30 грн. (серпень 2016 року) через те, що ще був не закінчений збір врожаю, так як згідно п.11 договору оренди між позивачем та відповідачем орендна плата вноситься до 01 січня наступного року. На даний час матеріалами підтверджується, що залишок орендної плати в сумі 1113,34 грн. позивачу нараховано, про що направлено листи, в яких запропоновано повідомити зручний для позивача спосіб отримання залишку орендної плати, оскільки відповідач не може самостійно визначити спосіб виплати коштів орендодавцям. Таким чином дійсно йдеться лише про разову часткову невиплату орендної плати, що обумовлена об'єктивними причинами та небажанням позивача отримати недоотриману суму орендної плати, що не може бути підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки в ст.141 ЗК України йдеться про систематичну несплату орендної плати. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 12 грудня 2012 року №6-146цс12 у справі про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку. В державній реєстрації вказаного договору оренди землі відповідачу відмовлено не було, натомість договір був зареєстрований у Ананьївському відділі реєстрації про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис.

Позивачем не оскаржувалися дії відповідних органів щодо реєстрації вказаного договору оренди земельної ділянки.

Беручи до уваги викладене, суд дійшов до висновку, що позивачем та його представниками не надано належних та допустимих доказів для розірвання договору оренди землі, а тому в задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 слід відмовити.

Матеріалами справи, поясненнями представників позивача, представника відповідача встановлено та підтверджено, що договір оренди земельної ділянки укладено кожною зі сторін добровільно, без жодного примусу, при цьому позивач - ОСОБА_7 на протязі 2007-2016 років отримувала орендну плату, про що свідчать відомості про оплату орендної плати, як в натуральній формі так і в грошовому еквіваленті, надані відповідачем, тобто позивача влаштовували умови оренди, але водночас позивач вказує, що договір оренди земельної ділянки складений з порушеннями ст.15 Закону України «Про оренду землі», а саме: договір оренди земельної ділянки зареєстровано лише через рік і дев'ять місяців після підписання, не в повному обсязі сплачувалася орендна плата, в договорі оренди не заповнені всі необхідні пункти відповідно до Закону Укаїни «Про оренду землі», протягом всього строку оренди не складались додаткові угоди до договору оренди щодо перегляду орендної плати, в зв'язку з чим просить розірвати договір оренди земельної ділянки на підставі п.39 вказаного договору.

Як вбачається з матеріалів справи позивач - ОСОБА_7 уклала договір оренди земельної ділянки з відповідачем по справі, який 06 листопада 2008 року належним чином зареєстрований відповідно до діючого на той час законодавства, з зазначенням всіх необхідних умов, передбачені Законом України «Про оренду землі», що підтверджується копією договору, який надано представником відповідача, оригінал якого знаходиться на зберіганні у відділі Держгеокадастру в Ананьївському районі Одеської області. Таким чином договір оренди є дійсними та відсутні відомості, які б спростовували його дійсність. При цьому до матеріалів справи ані позивачем, ані його представниками не надано жодного письмового підтвердження про його звернення до ТОВ «Чубівське зерно» з вимогою дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, суд встановив, що доводи представників позивача про невиконання орендарем земельної ділянки обов'язків, передбачених Законом України «Про оренду землі» та умовами договору, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, також не надано доказів щодо недотримання відповідачем жодної з істотних умов, передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі», а тому відсутні підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.

Доводи представників позивача про те, що позивач, як власник має право у будь-який час розірвати договір оренди землі і використовувати її за власним розсудом не можуть бути прийняті судом до уваги, так як відповідно до статті 27 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до Закону, а ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Як вбачається з матеріалів справи, починаючи з 2007 року орендна плата розраховувалась на підставі нормативно - грошової оцінки за кожний рік окремо, згідно даних відділу Держземагенства в Ананьївському районі, а починаючи з 2010 року орендна плата виплачувалась у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі, з 2015 року - розмір орендної плати склав 5% від нормативно-грошової оцінки землі.

Разом з цим, з матеріалів справи вбачається, що за 2016 рік ОСОБА_7 дійсно отримала лише частину орендної плати в сумі 2334,30 грн. (серпень 2016 року) через те, що ще був не закінчений збір врожаю, так як згідно п.11 договору оренди між позивачем та відповідачем орендна плата вноситься до 01 січня наступного року. На даний час матеріалами підтверджується, що залишок орендної плати в сумі 883,35 грн. позивачу нараховано, про що направлено листи, в яких запропоновано повідомити зручний для позивача спосіб отримання залишку орендної плати, оскільки відповідач не може самостійно визначити спосіб виплати коштів орендодавцям. Таким чином дійсно йдеться лише про разову часткову невиплату орендної плати, що обумовлена об'єктивними причинами, а також небажанням позивача отримати недоотриману суму орендної плати, що не може бути підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки в ст..141 ЗК України йдеться про систематичну несплату орендної плати. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 12 грудня 2012 року №6-146цс12 у справі про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку. В державній реєстрації вказаного договору оренди землі відповідачу відмовлено не було, натомість договір був зареєстрований у Ананьївському відділі реєстрації про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис.

Позивачем не оскаржувалися дії відповідних органів щодо реєстрації вказаного договору оренди земельної ділянки.

Беручи до уваги викладене, суд дійшов до висновку, що позивачем та її представниками не надано належних та допустимих доказів для розірвання договору оренди землі, а тому в задоволенні позовних вимог ОСОБА_7 слід відмовити.

Матеріалами справи, поясненнями представників позивача, представника відповідача встановлено та підтверджено, що договір оренди земельної ділянки укладено кожною зі сторін добровільно, без жодного примусу, при цьому позивач - ОСОБА_8 на протязі 2007-2016 років отримувала орендну плату, про що свідчать відомості про оплату орендної плати в грошовому еквіваленті, надані відповідачем, тобто позивача влаштовували умови оренди, але водночас позивач вказує, що договір оренди земельної ділянки складений з порушеннями ст.15 Закону України «Про оренду землі», а саме: договір зареєстровано через один рік і три місяця після його фактичного підписаня, не в повному обсязі сплачувалася орендна плата, в договорі оренди не заповнені всі необхідні пункти відповідно до Закону Укаїни «Про оренду землі», протягом всього строку оренди не складались додаткові угоди до договору оренди щодо перегляду орендної плати, в зв'язку з чим просить розірвати договір оренди земельної ділянки на підставі п.39 вказаного договору.

Як вбачається з матеріалів справи позивач - ОСОБА_8 уклала договір оренди земельної ділянки з відповідачем по справі, який 24 жовтня 2008 року належним чином зареєстрований відповідно до діючого на той час законодавства, з зазначенням всіх необхідних умов, передбачені Законом України «Про оренду землі», що підтверджується копією договору, який надано представником відповідача, оригінал якого знаходиться на зберіганні у відділі Держгеокадастру в Ананьївському районі Одеської області. Таким чином договір оренди є дійсними та відсутні відомості, які б спростовували його дійсність. При цьому до матеріалів справи ані позивачем, ані його представниками не надано жодного письмового підтвердження про його звернення до ТОВ «Чубівське зерно» з вимогою дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, суд встановив, що доводи представників позивача про невиконання орендарем земельної ділянки обов'язків, передбачених Законом України «Про оренду землі» та умовами договору, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, також не надано доказів щодо недотримання відповідачем жодної з істотних умов, передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі», а тому відсутні підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.

Доводи представників позивача про те, що позивач, як власник має право у будь-який час розірвати договір оренди землі і використовувати її за власним розсудом не можуть бути прийняті судом до уваги, так як відповідно до статті 27 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до Закону, а ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Як вбачається з матеріалів справи, починаючи з 2007 року орендна плата розраховувалась на підставі нормативно - грошової оцінки за кожний рік окремо, згідно даних відділу Держземагенства в Ананьївському районі, а починаючи з 2010 року орендна плата виплачувалась у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі, з 2015 року - розмір орендної плати склав 5% від нормативно-грошової оцінки землі.

Разом з цим, з матеріалів справи вбачається, що за 2016 рік ОСОБА_5 (за довіреністю ОСОБА_17.) дійсно отримала лише частину орендної плати в сумі 2334,30 грн. (серпень 2016 року) через те, що ще був не закінчений збір врожаю, так як згідно п.11 договору оренди між позивачем та відповідачем орендна плата вноситься до 01 січня наступного року. На даний час матеріалами підтверджується, що залишок орендної плати в сумі 883,35 грн. позивачу нараховано, про що направлено листи, в яких запропоновано повідомити зручний для позивача спосіб отримання залишку орендної плати, оскільки відповідач не може самостійно визначити спосіб виплати коштів орендодавцям. Таким чином дійсно йдеться лише про разову часткову невиплату орендної плати, що обумовлена об'єктивними причинами та небажанням позивача отримати недоотриману суму орендної плати, що не може бути підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки в ст.141 ЗК України йдеться про систематичну несплату орендної плати. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 12 грудня 2012 року №6-146цс12 у справі про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку. В державній реєстрації вказаного договору оренди землі відповідачу відмовлено не було, натомість договір був зареєстрований у Ананьївському відділі реєстрації про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис.

Позивачем не оскаржувалися дії відповідних органів щодо реєстрації вказаного договору оренди земельної ділянки.

Беручи до уваги викладене, суд дійшов до висновку, що позивачем та його представниками не надано належних та допустимих доказів для розірвання договору оренди землі, а тому в задоволенні позовних вимог ОСОБА_8 слід відмовити.

Вирішуючи питання про судові витрати, суд приходить до висновку, що в зв'язку з тим, що позивачу відмовляється в задоволенні його позову, стягненню з відповідача на користь позивача, також не підлягають і інші витрати понесені ним при зверненні до суду з цією позовною заявою, за правилами ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 203,316,319,321,391,407-412,628,629,631,638,640,651,792 ЦК України, Земельним Кодексом України, Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» №7 від 16 квітня 2004 року, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 10, 11, 60, 88,209,213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю "Чубівське зерно" про розірвання договору оренди земельної ділянки - залишити без задоволення.

Позовні вимоги ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю "Чубівське зерно" про розірвання договору оренди земельної ділянки - залишити без задоволення.

Позовні вимоги ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю "Чубівське зерно" про розірвання договору оренди земельної ділянки - залишити без задоволення.

Позовні вимоги ОСОБА_7 до товариства з обмеженою відповідальністю "Чубівське зерно" про розірвання договору оренди земельної ділянки - залишити без задоволення. Позовні вимоги ОСОБА_8 до товариства з обмеженою відповідальністю "Чубівське зерно" про розірвання договору оренди земельної ділянки - залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О. О. Желясков

Рішення суду набуло законної сили „___" ____________ 20__ року.