АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Справа №611/1121/16-ц Головуючий суддя І інстанції Андросов О. М.
Провадження № 22-ц/790/1736/17 Суддя доповідач Овсяннікова А.І.
Категорія: Спори, що виникають із земельних правовідносин
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2017 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого Овсяннікової А.І.

суддів - Бездітко В.М., Коваленко І.П.

при секретарі Дашковської Н.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська» на рішення Барвінківського районного суду Харківської області від 11 січня 2017 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська» про визнання недійсними договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації,-

ВСТАНОВИЛА:

У грудні 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська»про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації.

В обґрунтування позову зазначає, що він є власником земельної ділянки площею 5,1024 га (рілля), кадастровий № :04:000:0058, розташованої на території Подолівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, яка належала ОСОБА_2, померлому 28 жовтня 2015 року.

Отримавши свідоцтво про право на спадщину та інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно він дізнався, що земельну ділянку передано в оренду строком на 7 років.

Він звернувся до орендаря ТОВ АФ «Подолівська» і йому було надано копію цього договору оренди. Договір укладено 26 січня 2016 року та його державну реєстрацію проведено 09 лютого 2016 року. Однак, договір оренди ОСОБА_2 не укладався і не підписувався.

13 лютого 2013 року ОСОБА_2 видана довіреність на його імя на управління земельною ділянкою і ним по узгодженню з довірителем 09 липня 2015 року подано до відповідача заяву про припинення договору оренди земельної ділянки б/н від 26 травня 2005 року (додаткова угода № 1 до договору від 28 грудня 2010 року), укладеного між ОСОБА_2 і ТОВ АФ «Подолівська». Договір припинено 26 травня 2016 року. Відповіді на заяву від орендаря ТОВ АФ «Подолівська» він не отримав. 28 жовтня 2015 року ОСОБА_2 помер, тому 26 січня 2016 року договір оренди він не міг укласти та підписати його.

Просить визнати недійсним договір оренди б/н від 26 січня 2016 року земельної ділянки площею 5,1024 гектарів, яка розташована на території Подолівської сільської ради Барвінківського району Харківської області,укладений між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірма «Подолівська», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09 лютого 2016 року та скасувати державну реєстрацію.

Представник відповідача ТОВ Агрофірма «Подолівська» позов не визнав. Договір оренди відповідає вимогам чинного законодавства, в ньому наведені всі істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі». ОСОБА_2 власноручно підписував договір оренди та акти приймання передачі і визначення в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки ще за свого життя 07 жовтня 2015 року, але на примірниках договору дата не була поставлена. Дату поставили пізніше, коли була виготовлена технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що було необхідно для визначення нового розміру орендної плати за земельну ділянку перед його державною реєстрацією. Підстави для визнання договору оренди недійсним відсутні.

Рішенням Барвінківського районного суду Харківської області від 11 січня 2017 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Визнано недійсними договір оренди земельної ділянки площею 5,1024 га (рілля), кадастровий № :04:000:0058, розташованої на території Подолівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, укладений 26 січня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Подолівська», зареєстрований у Державному реєстрі управлінням Держкомзему у Барвінківському районі Харківської області 09 лютого 2016 року за номером запису про інше речове право 13206315.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 5,1024 га (рілля), кадастровий № :04:000:0058, розташованої на території Подолівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, укладеного 26 квітня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Подолівська», номер запису про інше речове право 13206315, здійснену державним реєстратором Барвінківського районного управління юстиції Харківської області 09 лютого 2016 року.

Стягнуто з ТОВ «Агрофірма «Подолівська» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 551 грн. 20 коп.

В апеляційній скарзі ТОВ «Агрофірма «Подолівська» просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволені позову.

Зазначають, що договір укладено із колишнім власником земельної ділянки ОСОБА_2 07 жовтня 2015 року, що підтверджується видатковим касовим ордером від 07 жовтня 2015 року.

Для проведення державної реєстрації договору оренди землі був потрібен витяг з Державного земельного кадастру із відомостями, в тому числі, про нормативну грошову оцінку, проте показники нормативної грошової оцінки за 2015 рік Держгеокадастром оприлюднено 12 січня 2016 року, а витяг з Державного земельного кадастру сформовано 26 січня 2016 року.

Договір оренди землі, є укладеним оскільки сторони договору здійснили дії спрямовані на виконання правочину, товариство використовує земельну ділянку для виробництва сільськогосподарської продукції, а власник земельної ділянки отримав за надання в оренду землі відповідну плату.

Колегія суддів, вислухавши суддю доповідача, пояснення зявившихся осіб, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що скарга не підлягає задоволенню.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1 суд першої інстанції обґрунтовано виходив з тих обставин, що волевиявлення ОСОБА_2 на укладення договору оренди не було.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06 вересня 2016 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 5,1024 га, яка належала спадкодавцю ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР №090956, виданого 24 листопада 2004 року Барвінківською райдержадміністрацією.

ОСОБА_2 помер 28 жовтня 2015 року.

Однак, 26 січня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Подолівська» укладено договір оренди землі без номеру, відповідно до умов якого ОСОБА_2 передав товариству цю земельну ділянку в оренду на 7 років.

Відповідно до вимог ст.ст. 13,14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно ст. 626 ч.1; 627 ч.1; 207 ч.2 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Визнаючи цей договір недійсним суд першої інстанції обґрунтовано вважав, що оскільки ОСОБА_2 помер 28 жовтня 2015 року, то укладати 26 січня 2016 року цей договір не міг.

Заперечення відповідача, що фактично цей договір ОСОБА_2 підписав ще за життя 07 жовтня 2015 року, а дату поставили пізніше після отримання всіх необхідних інших документів, що підтверджують свідки, обгрунтовіано не прийнято судом.

Дата укладання договору визначена, це- 26 січня 2016 року.

Будь-яких застережень щодо можливої іншої дати укладання договору договір не містить; ОСОБА_2 це не відзначено.

За таких обставин рішення суду ухвалено з дотриманням вимог матеріального та процесуального права; підстав для його скасування не вбачається. Доводи апеляційної скарги висновки суду не спростовують.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.1, 313, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ТОВ Агрофірма «Подолівська»- відхилити.

Рішення Барвінківського районного суду Харківської області від 11 січня 2017 року залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржена безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді: