БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/2128/16-ц
провадження № 2/361/117/17
РІШЕННЯ

Іменем України

30 березня 2017 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого суддіОСОБА_1
за участю секретаря ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визначення порядку користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в :

У квітні 2016 року ОСОБА_3 звернулася до суду із зазначеним вище позовом, який обґрунтовувала тим, що їй на праві власності належить 1/2 частина будинку із господарськими будівлями за адресою: Київська область, Броварський район, село Рудня, вулиця Київська, 20. Інша 1/2 частина цього нерухомого майна належать на праві власності ОСОБА_4 Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 21.09.2015 року будинок та надвірні будівлі і споруди поділені між сторонами в натурі.

У користуванні сторін також перебуває земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку та надвірних будівель площею 0, 25 га, однак між ними постійно виникають суперечки щодо користування даною земельною ділянкою.

Позивач просить встановити порядок користування земельною ділянкою, виділивши їй у користування 1/2 частину даної земельної ділянки.

У судове засідання позивач не зявилася, а її представник ОСОБА_5 направила до суду заяву, де просить розглядати справу за її відсутності, при цьому доводи позову підтримала та просила встановити порядок користування спірною земельною ділянкою відповідно до висновку експерта за варіантом №1.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не зявився, про розгляд справи повідомлявся неодноразово у встановленому законом порядку.

Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_3 й ОСОБА_4 на праві власності належить по 1/2 частині житлового будинку із господарськими будівлями за адресою: Київська область, Броварський район, село Рудня, вулиця Київська, 20 (а.с. 6-8).

Згідно із технічним паспортом на це нерухоме майно, воно складається із житлового будинку літ. «А-1», сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В», гаражу літ. «Г», погребу літ. «Д», літньої кухні літ. «Е», колодязя літ. «К», тротуару літ. «Т», огорожі літ. «N». Будинок має загальну площу 97,3 кв.м., житлову площу 58,3 кв.м., допоміжну площу 39,0 кв.м. й розподілений на дві окремі квартири.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 21 вересня 2015 року здійснено розподіл житлового будинку з відповідними господарськими будівлями за адресою: Київська область, Броварський район, село Рудня, вулиця Київська, 20. Вирішено виділити ОСОБА_3 в житловому будинку, позначеному на плані літерою «А-1»АДРЕСА_1 (загальною площею 45,5 кв.м., житловою площею 33,2 кв.м., допоміжною площею 12,3 кв.м.), яка складається із: - кухні 2-1, площею 12,3 кв.м., - житлової кімнати 2-2, площею 20,2 кв.м., - житлової кімнати 2-3, площею 13,0 кв.м. Крім того, виділити ОСОБА_3: - ? частину сараю літ. «Б», - вбиральню літ. «В», - погріб літ. «Д», - літню кухню літ. «Е», - ? частину колодязя літ. «К».

Вищевказаним рішенням вирішено виділити ОСОБА_4 в житловому будинку, позначеному на плані літерою «А-1»АДРЕСА_2 (загальною площею 51,8 кв.м., житловою площею 25,1 кв.м., допоміжною площею 26,7 кв.м.), яка складається із: - веранди 1-1, площею 20 кв.м., - житлової кімнати 1-2, площею 12,3 кв.м., - житлової кімнати 1-3, площею 12,8 кв.м., - коридору 1-4, площею 6,7 кв.м. Крім того, виділити ОСОБА_4: - 1/2 частину сараю літ. «Б», - гараж літ. «Г», - 1/2 частину колодязя літ. «К». Залишити у спільному користуванні ОСОБА_3 й ОСОБА_4: тротуар літ. «Т», огорожу літ. «N».

Із довідки №205 від 10.03.2016 року, виданої виконкомом Руднянської сільської ради Броварського району Київської області, видно, що згідно погосподарської книги №1 за 2016-2020 роки в селі Рудня Броварського району Київської області по вул. Київська, 20, числиться земельна ділянка розміром 0, 25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Рішенням Руднянської сільської ради Броварського району Київської області від 23 листопада 2015 року надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі на місцевості ОСОБА_3 площею 0, 125 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в с. Рудня по вул. Київській, 20, в межах Руднянської сільської ради Броварського району Київської області.

У висновку експерта С-6102 судової будівельно-технічної експертизи від 30 вересня 2016 року надано два варіанти користування спірною земельною ділянкою площею 0, 25 га., сторонами по даній справі враховуючи порядок розподілу житлового будинку та надвірних споруд.

Суд вважає за можливе визначити порядок користування спірною земельною ділянкою за першим варіантом, запропонованим у вищевказаному висновку, згідно якого в користування ОСОБА_3 виділяється ? частина земельної ділянки, що зображена на Додатку №1, а саме: земельну ділянку площею 1125 кв. м, яка заштрихована зеленим кольором, та земельну ділянку площею 125 кв.м. (заштрихована жовтим кольором) для спільного користування.

Такий порядок користування узгоджується із порядком користування сторонами житловим будинком і надвірними спорудами, найбільше відповідатиме інтересам позивача та не суперечить вимогам закону, при цьому не порушуючи права відповідача.

Частина перша статті 377 Цивільного кодексу України передбачає, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Стаття 120 ЗК України передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно із ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно до вимог ст. ст. 6, 7 Перехідних положень ЗК України, громадяни, що одержали у тимчасове користування земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п. п. 21 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі.

Таким чином, дослідивши матеріали справи, надавши обєктивну оцінку зібраним доказам по справі та проаналізувавши чинне законодавство, яке регулює спірні правовідносини, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та можливість їх задоволення.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 60, 209, 212-213, ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, яка розташована за адресою: вулиця Київська №20, село Рудня, Броварського району Київської області, площею 0, 25 га, та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, виділивши в користування ОСОБА_3 ? частину земельної ділянки за варіантом №1 висновку експерта С-6102 судової будівельно-технічної експертизи від 30 вересня 2016 року, що зображена на Додатку №1, а саме: земельну ділянку площею 1125 кв. м, яка заштрихована зеленим кольором, та земельну ділянку площею 125 кв.м. (заштрихована жовтим кольором) для спільного користування.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н.М. Петришин