18.01.2017 Справа № 756/9201/16-ц
унікальний № 756/9201/16
провадження № 2/756/743/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

«18» січня 2017 року Оболонський районний суд м. Києва

у складі: головуючого-судді - Луценко О.М.,

при секретарі - Бублієві Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1до Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія», третя особа - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГС10А-СТАРТ» про розірвання договору, -

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору, посилаючись на те, що їй на праві власності належить нежиле приміщення загальною площею 198,1 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1.01.05.2011 року між ОСОБА_1, як Споживачем, та ТОВ «Експлуатаційна компанія», як Підприємством, було укладено комплексний договір № НП-00078 (надалі - Договір № НП-00078), відповідно до умов якого, відповідач зобов'язався забезпечити кваліфіковане, якісне та гарантоване обслуговування і поточний ремонт будинку, його технічного обладнання, здійснювати надання комунальних та інших послуг, а позивач прийняла на себе зобов'язання дотримуватись Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій і своєчасно сплачувати за отримані комунальні послуги, приймати участь у загальних для всього будинку та прибудинкової території витратах, пов'язаних з його експлуатацією та обслуговуванням, пропорційно площі займаного приміщення. З моменту укладення даного Договору до березня 2016 року позивач належним чином виконував свої обов'язки по сплаті рахунків відповідача, що надавались останнім на підставі Договору № НП-00078.

Рішенням установчих зборів ОСББ АДРЕСА_1, затверджених Протоколом № 1 від 31.10.2015 року, було створено ОСББ «ГС10А-Старт» (далі - ОСББ). Зборами прийнято рішення про прийняття будинків на баланс ОСББ. Також прийнято рішення про обслуговування будинків через статутні органи ОСББ з 01.03.2016 року та затвердження обов'язкових внесків для власників житлового/нежитлового приміщення перших поверхів (без ліфта).Про створення ОСББ «ГС10А-Старт», ухвалення ним рішення про прийняття корпусів АДРЕСА_1 на баланс ОСББ, а також прийняття рішення про їх обслуговування через статутні органи ОСББ з 01 березня 2016 року,відповідача було повідомлено належним чином.

В зв'язку з тим, що ОСОБА_1 з 01.03.016 року є членом ОСББ «ГС10А-Старт» і з цього часу отримує рахунки від останнього на сплату внесків за обслуговування будинку, здійснює їх оплату, вона 11.04.2016 року звернулась до відповідача з заявою про підписання додаткової угоди про припинення дії Договору № НП-00078 з 01.03.2016 року.Однак, листом від 04.05.2016 року № 321 відповідач повідомив возивача про відсутність підстав для підписання угоди про розірвання Договору № НП-00078, посилаючись на те, що він є балансоутримувачем будинку, надає послуги у повному обсязі та підтримує життєдіяльність будинку АДРЕСА_1 та несе відповідальність в частині надання житлово-комунальних послуг.

Посилаючись на те, що з моменту створення ОСББ «ГС10А-Старт», ухвалення ним рішення про прийняття корпусів АДРЕСА_1 на баланс ОСББ, а також прийняття рішення про їх обслуговування через статутні органи ОСББ з 01.03.2016 року та затвердження обов'язкових внесків для власників житлового/нежитлового приміщення перших поверхів (без ліфта), відповідач перестав бути учасником у сфері житлово-комунальних послуг у розумінні ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і фактично припинив виконувати свої зобов'язання за Договором № НП-00078 з березня 2016 року, він також не є балансоутримувачем будинку з моменту створення ОСББ «ГС10А-Старт», позивачка просила розірвати комплексний договір № НП-00078, укладений 01.05.2011 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія» з 11 квітня 2016 року.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі з підстав викладених у позові та просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти наданого позову заперечив, при цьому надавши письмові заперечення, в яких просив відмовити у задоволенні позову.

Представник третьої особи в судовому засіданні проти позову не заперечував, підтвердив обставину, що з моменту створення ОСББ «ГС10А-Старт», ухвалення ним рішення про прийняттякорпусів АДРЕСА_1 на баланс ОСББ, а такожприйняттярішення про їхобслуговування через статутніоргани ОСББ з 01.03.2016 року та затвердженняобов'язковихвнесків для власниківжитлового/нежитловогоприміщенняперших поверхів(без ліфта), відповідачне обслуговує вказані приміщення, всі зобов'язання виконує ОСББ.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить нежиле приміщення загальною площею 198,1 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

01.05.2011 року між ОСОБА_1, як Споживачем, та ТОВ «Експлуатаційна компанія», як Підприємством, було укладено комплексний договір № НП-00078 (надалі - Договір № НП-00078), відповідно до умов якого, Відповідач зобов'язався забезпечити кваліфіковане, якісне та гарантоване обслуговування і поточний ремонт будинку, його технічного обладнання, здійснювати надання комунальних та інших послуг, а Позивач прийняв на себе зобов'язання дотримуватись Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій і своєчасно сплачувати за отримані комунальні послуги, приймати участь у загальних для всього будинку та прибудинкової території витратах, пов'язаних з його експлуатацією та обслуговуванням, пропорційно площі займаного приміщення.

Згідно п. 2.1.1 Договору № НП-00078 відповідач зобов'язався здійснювати обслуговування будинку та прибудинкової території.

З моменту укладення даного Договору до березня 2016 року позивач виконувала свої обов'язки по сплаті рахунків відповідача, що надавались останнім на підставі Договору № НП-00078.

Рішенням установчих зборів ОСББ АДРЕСА_1, затверджених Протоколом № 1 від 31.10.2015 року, було створено ОСББ «ГС10А-Старт» (далі - ОСББ). Зборами прийнято рішення про прийняття будинків на баланс ОСББ. Також прийнято рішення про обслуговування будинків через статутні органи ОСББ з 01.03.2016 року та затвердження обов'язкових внесків для власників житлового/нежитлового приміщення перших поверхів (без ліфта).

Про створення ОСББ «ГС10А-Старт», ухвалення ним рішення про прийняття корпусів АДРЕСА_1 на баланс ОСББ, а також прийняття рішення про їх обслуговування через статутні органи ОСББ з 01 березня 2016 року,відповідача було повідомлено листами № 48081215 від 08.12.2015 року та № 60190216 від 19.02.2016 року. Дані заяви були відповідачем отримані, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення.

В зв'язку з тим, що ОСОБА_1 з 01.03.016 року є членом ОСББ «ГС10А-Старт» і з цього часу отримує рахунки від останнього на сплату внесків за обслуговування будинку, здійснює їх оплату, вона 11.04.2016 року звернулась до відповідача з заявою про підписання додаткової угоди про припинення дії Договору № НП-00078 з 01.03.2016 року.

Однак, листом від 04.05.2016 року № 321 відповідач повідомив позивача про відсутність підстав для підписання угоди про розірвання Договору № НП-00078, посилаючись на те, що він є балансоутримувачем будинку, надає послуги у повному обсязі та підтримує життєдіяльність будинку АДРЕСА_1 та несе відповідальність в частині надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно із ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

17.11.2015 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГС10А-Старт» зареєстровано як юридична особа в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Згідно із ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, Об'єднання за рішенням загальних зборів має право - задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг, тощо.

29.02.2016 року ОСББ «ГС10А-Старт» прийняло на роботу двірника, який здійснює прибирання території та 25.03.2016 року уклало договір з обслуговуючою компанію на вивіз твердих побутових відходів.

Вказана обставина підтверджуєтьсянаказами Голови правління ОСББ «ГС10А-Старт» № 2-к від 29.02.2016 року про прийняття на роботу двірника та наказом № 3-к від 29.02.2016 року про прийняття на роботу прибиральниці,Договором № 5/2382-Ж-15 від 25.03.2016 року між ОСББ «ГС10А-Старт» та ТОВ «Фірма «Володар-Роз» про вивіз твердих побутових відходів та Актом надання послуг № 2204 від 30.04.2016 року.

Крім того, ключівідтехнічнихприміщень корпусу 7 будинку за актом прийому-передачіпереданіпредставникамивідповідачапредставникам ОСББ «ГС10А-Старт»

Таким чином, посиланнявідповідача про те, що він є житлово-експлуатаційною організацією, яка обслуговує корпуси АДРЕСА_1 не відповідають дійсності, оскільки він не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження цього.

Стосовно доводів відповідача, що він є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 судом встановлено наступне.

Згідно розпорядження Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації від 17.07.2009 року № 514 «Про визначення балансоутримувача житлових будинків в № 3-А мікрорайоні житлового масиву «Оболонь» та житлового будинку по АДРЕСА_1, балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1, до створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, було визначено Відповідача ТОВ «Експлуатаційна компанія».

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Про створення та початок функціонування Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГС10А-Старт» відповідач повідомлялося належним чином.Листом від 19.02.2016 року позивачу, зокрема, його було повідомлено про перехід до об'єднання з 01.03.2016 року функцій експлуатаційної організації, яка обслуговує будинок, та про формування комісії по прийманню - передачі на баланс житлового будинку. Також доведено до відома відповідача про необхідність передачі ОСББ технічної та іншої, передбаченої законодавством документації на будинок.

Згідно акту від 04.03.2016 року корпус АДРЕСА_1 було прийнято на баланс ОСББ «ГС10А-Старт»».

Крім того, як вбачається зі змісту ст. 1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», балансоутримувачем будинку є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Тобто, балансоутримувач будинку визначається у відповідності до волі власника, а власники корпусів АДРЕСА_1 на загальних зборах членів ОСББ «ГС10А-Старт» 31.10.2015 року прийняли рішення про прийняття свого будинку на баланс Об'єднання.

Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

Згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач не є балансоутримувачем корпусів АДРЕСА_1.

Крім того, з моменту створення ОСББ «ГС10А-Старт», ухвалення ним рішення про прийняття корпусів АДРЕСА_1 на баланс ОСББ, а також прийняття рішення про їх обслуговування через статутні органи ОСББ з 01 березня 2016 року та затвердження обов'язкових внесків для власників житлового/нежитлового приміщення перших поверхів (без ліфта), Відповідач перестав бути учасником у сфері житлово-комунальних послуг у розумінні ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і фактично припинив виконувати свої зобов'язання за Договором № НП-00078 з березня 2016 року.

Відповідно до ч. 6 ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі зникнення потреби в отриманні послуги або відмови споживача від користування послугою виконавця/виробника споживач має право розірвати договір у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України, у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно ст. 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

За змістом ч. 3 ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Листом від 11.04.2016 року позивач повідомила відповідача про розірвання договору № НП-00078 з 01 березня 2015 року, у зв'язку із створенням ОСББ «ГС10А-Старт» для обслуговування будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Як вбачається з відтиску вхідного штампу на примірнику даного листа, ТОВ «Експлуатаційна компанія» його отримано 11.04.2016 року.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що з березня 2016 року договірні відносини між позивачем та відповідачем припинені, оскільки,позивач скористалась передбаченим ч. 6 ст. 26 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» правом та повідомила відповідача про відмову від користування послугою виконавця. Однак, оскільки лист про розірвання Договору № НП-00078 відповідач отримав лише 11.04.2016 року, саме з цієї дати договір може бути розірваний.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 57-60, 61, 169, 212-215, 218,219 ЦПК України, суд,-

Вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати розірваним комплексний договір № НП-00078, укладений 01.05.2011 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія» з 11 квітня 2016 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подано до Апеляційного суду міста Києва, через Оболонський районний суд м. Києва протягом 10 днів, з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів після отримання копії рішення стороною, яка не була присутня при його оголошені.

Суддя О.М. Луценко