Справа № 495/4957/15-ц
З а о ч н е р і ш е н н я
29 листопада 2017 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого - одноособово судді Боярського О.О.,
при секретарі Рачицькій І.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позово ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 до Товариства з додатковою відповідальністю «Алкалія», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Товариства з обмеженою відповідальністю «Бессарабія Агро», про розірвання договорів оренди землі та зобовязання повернути земельні ділянки, -

В С Т А Н О В И В:
Позивачі звернулися до суду із позовом до Товариства з додатковою відповідальністю «Алкалія», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ТОВ «Бессарабія Агро», та після уточнення своїх позовних вимоги просять суд розірвати договора оренди землі, та зобовязати повернути земельні ділянки.
В судове засідання представник позивачів за довіреністю ОСОБА_25 надала письмову заяву, відповідно до якої просить здійснити розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги позивачів підтримує, просить задовольнити. У разі неявки представника відповідача не заперечує проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час і місце розляду справи повідомлявся належним чином, причина неявки суду не відома.
Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, про час і місце розляду справи повідомлявся належним чином, причина неявки суду не відома.
Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що уточнений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Щодо позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_17, ОСОБА_10, ОСОБА_12, ОСОБА_16, ОСОБА_8, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 про розірвання договорів оренди землі та зобовязання повернути земельні ділянки, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що на підставі державних актів про право власності на землю у власності Позивачів перебувають земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Карналіївської сільської ради Білгород-Дністровського района Одеської області. Правовстановлюючі документи на землю, що належить на праві власності позивачам наявні в матеріалах справи .
01.12.2010 р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_1 укладені договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі №317 проведена 16.09.2015р., що підтверджується копіями Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомості від 02.10.2015р.
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_3 були укладені Договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі проведена: №160 від 28.09.2015р., №161 від 27.09.2015р., що підтверджується копіями Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомості від 02.10.2015р.
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_5 були укладені Договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі проведена: № 523 від 29.09.2015р., № 524 від 01.10.2015р. що підтверджується копіями Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомості від 02.10.2015р.
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_6 були укладені Договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі проведена: №№196,197 від 28.09.2015р. що підтверджується копіями Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомості від 02.10.2015р.
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_7 були укладені Договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі проведена: №62 від 28.09.2015 року, №63 від 27.09.2015р. що підтверджується копіями Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомості від 02.10.2015р.
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_17 були укладені Договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі проведена: №238, №239 від 29.09.2015р. що підтверджується копіями Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомості від 02.10.2015р.
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_10 були укладені Договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі № 512 проведена 22.09.2015р. що підтверджується копіями Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомості від 02.10.2015р.
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_12 були укладені Договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі проведена: №158, №159 від 16.09.2015 року, що підтверджується копіями Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомості від 02.10.2015р.
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_16 були укладені Договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі проведена: №188 від 23.09.2015 року, №189 від 24.09.2015 року, що підтверджується копіями Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомості від 02.10.2015р.
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_8 були укладені Договори оренди землі:
Державна реєстрація Договорів оренди землі № б/н проведена 07.08.2014р., що підтверджується копіями Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомості від 02.10.2015р.
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_20 були укладені Договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі проведена: №240 від 15.09.2015 року, №241 від 16.09.2015 року що підтверджується копіями Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомості від 02.10.2015р.
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_21 були укладені Договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі № 543 проведена 27.09.2015 року, що підтверджується копіями Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомості від 02.10.2015р.
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_22 були укладені Договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі проведена: №164, № 165 від 16.09.2015р. що підтверджується копіями Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомості від 02.10.2015р.
28.11.2014 року між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_23 укладені договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі №б/н проведена 01.10.2014р, що підтверджується копіями Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомості від 02.10.2015р.
05.07.2014 року між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_24 укладені договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі №б/н проведена від 29.10.2015р, що підтверджується копіями Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомості від 02.10.2015р.
Судом встановлено та не заперечувалося відповідачем, що у Позивачів відсутні оригінали Договорів оренди землі, оскільки при їх підписанні примірники Орендодавців залишались у Орендаря на його вимогу. Однак, станом на день розгляду справи по суті, не були повернуті примірники договорів оренди землі для Орендодавців.
Відповідно до положень наведених вище Договорів оренди землі наявні такі умови:
-вони укладені на 10 років (п. 4);
-орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 1500 кг. пшениці, 500 кг. ячменю за один повний пай (п. 5);
-орендна плата вноситься до 20 числа першого місяця за звітним роком. Тобто орендна плата вноситься орендарем один раз на рік у вказані в даному пункті строки ( п.7 );
-передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами(п.8);
-договори набувають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації (п. 29).
Згідно з положеннями п. 8 Договорів оренди землі щодо оформлення відповідними актами передачі продукції та надання послуг у рахунок орендної плати відповідачем систематично не здійснюється виплата орендної плати.
Суд погоджується з доводами позивачів, що довідки про отримання ними орендної плати згідно із вимогами ст. ст. 59, 60, 64 ЦПК України є неналежним доказом, який підтверджує здійснення відповідачем сплати орендної плати, оскільки з довідок не вбачається, що орендодавці особисто чи за їх довіреністю розписувалися за отримання орендної плати.
До письмових пояснень Відповідача на підтвердження сплати ним орендної плати згідно Договорів оренди землі суду надані копії відомостей СК «Маяк» про сплату Позивачу орендної плати в натуральній формі, однак ці відомості неможливо повязати з виконанням п.8 Договорів оренди землі. Окрім того, СК «Маяк» не є стороною в Договорах оренди землі.
Щодо довідок про сплату ТДВ «Алкалія» Позивачам орендної плати в натуральній формі, підписаними керівником ТДВ «Алкалія» та її головним бухгалтером, то суд не може їх взяти до уваги у звязку з тим, що вони не містять інформації про виконання умов п.8 Договорів оренди землі, що стосується сплати Позивачам орендної плати в натуральній формі.
На виконання п. 8 Договорів оренди землі відповідачем не надано актів приймання-передачі товару, які були б підписані сторонами договорів та підтверджували факт отримання позивачами орендної плати.
Відсутність актів приймання-передачі товару є доказом порушенням умов Договору оренди землі та є підставою для його розірвання.
Відповідачем не спростовуються належними та допустимими доказами твердження позивачів щодо невиплати їм орендної плати за минулі роки відповідно до умов п. 8 Договорів оренди землі.
Згідно з вимогами ст.60 ЦПК кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ч. 3, ч. 4 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Таким чином, знаходить підтвердження факт невиконання Відповідачем обовязку внесення орендної плати та систематичної несплати Відповідачем за зустрічним позовом орендної плати згідно Договорів оренди землі, що є підставою для розірвання названих Договорів оренди землі.
Частиною 1 ст. 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону.
Згідно зі ст. 627 ЦК України, відповідно до ст. 6 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною 3 ст. 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Частина 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Статтею ст. 13 Закону України «Про оренду землі» визначено поняття договору оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є, в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до вимог ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди, своєчасного внесення орендної плати.
Згідно із вимогами ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Пунктом 24 Договорів оренди землі зазначається, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою Стороною обовязків, передбачених договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.
Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.
Пункт «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України зазначає, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Верховним Судом України у постанові від 12 грудня 2012р. (у справі № 6-146цс12) висловлена правова позиція, згідно якої договір оренди землі можливо розірвати в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.
Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 3607 Цивільного процесуального суду України висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.
Таким чином, суд всебічно, повно та об'єктивно розглянув всі обставини справи, які мають значення для вирішення позовних вимог про розірвання Договорів оренди землі, та вважає, що позов в цій частині позовних вимог підлягає задоволенню.
Щодо позовних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_26, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_8, ОСОБА_19, ОСОБА_18 про зобовязання Товариства з додатковою відповідальністю «Алкалія» повернути земельні ділянки, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що на підставі державних актів про право власності на землю у власності Позивачів перебувають земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Карналіївської сільської ради Білгород-Дністровського района Одеської області.
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_2 були укладені Договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі №573 не проведена.
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_4 були укладені Договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського: виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі не проведена.
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_26 був укладений Договір оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі не проведена .
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_9 були укладені Договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі не проведена.
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_11 були укладені Договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі не проведена.
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_12 були укладені Договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі не проведена.
Згідно копій Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права між ОСОБА_12 та ТОВ «Бессарабія Агро» зареєстровані Договори оренди землі від 31.05.2015р.:
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_13 були укладені Договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі №№166,167 не проведена.
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_14 були укладені Договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі не проведена.
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_15 були укладені Договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі №№ 170, 171 не проведена.
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_8 були укладені Договори оренди земл на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі не проведена.
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_18 були укладені Договори оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі № 571 не проведена.
Згідно копій Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права між ОСОБА_18 та ТОВ «Бессарабія Агро» зареєстровані Договори оренди землі від 31.05.2015р.:
01.12.2010р. між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_19 був укладений Договір оренди землі на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Державна реєстрація Договорів оренди землі №572 не проведена.
Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» в редакції, що діяла на момент укладення договорів, укладений договір оренди землі підлягав державній реєстрації, а частиною 2 цієї ж статті передбачено, що право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Згідно з п. 29 договорів оренди, цей договір набирає чинності після підписання Сторонами та його державної реєстрації.
До того ж відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України у редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Пунктом 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» та ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», договір оренди землі підлягає державній реєстрації.
Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право на нерухоме майно та їх обтяжень, які підлягають державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації.
Частиною 4 ст. 124 Земельного кодексу України зазначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно - правовий договір про відчуження права оренди.
Стаття 125 Земельного кодексу України передбачає, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Окрім того, відповідно до п.4 ст. 203 ЦК України, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Вимоги закону щодо необхідності вчинення правочинів у певній формі спрямовані сприяти фіксації волевиявлення суб'єкта правочину, що забезпечить доказовість реального існування між сторонами відповідного правовідношення та реальність їхніх взаємних обов'язків та вимог. Форма правочинів визначається ЦК (статті 205, 206, 207, 208, 209) та іншими законодавчими актами, зокрема, Земельним кодексом України, Сімейним кодексом України, законами про приватизацію державного майна. Правові наслідки недотримання вимог щодо форми правочину встановлені статтями 218 - 220 ЦК України.
Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 3607 Цивільного процесуального суду України висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.
Згідно п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" від 06.11.2009 року N 9 зазначає, що не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Згідно із статтями 210 та 640 ЦК не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.
Відповідно до ч. 3, ч. 4 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.
На підставі наведеного суд відмовляє у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_26, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_8, ОСОБА_19, ОСОБА_18, про зобовязання Товариства з додатковою відповідальністю «Алкалія» повернути земельні ділянки у звязку з тим, що набрали чинності Договори оренди землі укладені між позивачами та третьою особою -ТОВ «Бесарабія Агро», що передбачає обовязкову передачу земельних ділянок згідно відповідних актів від орендодавців позивачів до орендаря - ТОВ «Бессарабія Агро».
Керуючись ст.ст. 317, 319, 627, 652, 792, ЦК України, ст ст. 3, 4, 10, 11, 60, 209, 213-215, 224-226ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позову заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_26, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_17, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_8, ОСОБА_19, ОСОБА_18, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, про розірвання договорів оренди землі та зобовязання повернути земельні ділянки задовольнити частково.
Розірвати договори оренди землі від 01.12.2010 року, укладені між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_1 на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Зобовязати Товариство з додатковою відповідальністю «Алкалія» повернути ОСОБА_1 земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Розірвати договори оренди землі від 01.12.2010 року укладені між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_3 на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
державна реєстрація іншого речового права номер запису: 11430103 від 28.09.2015р.;
державна реєстрація іншого речового права номер запису: 11353408 від 27.09.2015р.
Зобовязати Товариство з додатковою відповідальністю «Алкалія» повернути ОСОБА_3 земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Розірвати договори оренди землі від 01.12.2010 року, укладені між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_5 на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
державна реєстрація іншого речового права номер запису: 11431001 від 29.09.2015р.;
державна реєстрація іншого речового права номер запису: 11431071 від 30.09.2015р.
Зобовязати Товариство з додатковою відповідальністю «Алкалія» повернути ОСОБА_5 земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Розірвати договори оренди землі від 01.12.2010 року №196, укладені між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_6, на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
державна реєстрація іншого речового права номер запису:11430481 від 28.09.2015р.;
державна реєстрація іншого речового права номер запису: 11430323 від 28.09.2015р.
Зобовязати Товариство з додатковою відповідальністю «Алкалія» повернути ОСОБА_6 земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Розірвати договори оренди землі від 01.12.2010 року укладені між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_7, на земельну ділянку за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
державна реєстрація іншого речового права номер запису: 11429756 від 28.09.2015р.;
державна реєстрація іншого речового права номер запису: 11353782 від 27.09.2015р.
Зобовязати Товариство з додатковою відповідальністю «Алкалія» повернути ОСОБА_7 земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Розірвати договори оренди землі від 01.12.2010 року, укладені між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_17, на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Зобовязати Товариство з додатковою відповідальністю «Алкалія» повернути ОСОБА_17, земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Розірвати договори оренди землі від 01.12.2010 року укладені між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_10, на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Зобовязати Товариство з додатковою відповідальністю «Алкалія» повернути ОСОБА_10, земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Розірвати договори оренди землі від 01.12.2010 року, укладені між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_12 на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
державна реєстрація іншого речового права номер запису: 11263052 від 16.09.2015р.;
державна реєстрація іншого речового права номер запису: 11265759 від 16.09.2015р.
Зобовязати Товариство з додатковою відповідальністю «Алкалія» повернути ОСОБА_12 земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Розірвати договори оренди землі від 01.12.2010 року укладені між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_16, на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
державна реєстрація іншого речового права номер запису: 11353639 від 24.09.2015р.;
Зобовязати Товариство з додатковою відповідальністю «Алкалія» повернути ОСОБА_16 земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Розірвати договір оренди землі від 01.12.2010р. укладений між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_8. на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
державна реєстрація іншого речового права номер запису: 11744033 від 21.10.2015р.;
державна реєстрація іншого речового права номер запису: 11744136 від 21.10.2015р.
Зобовязати Товариство з додатковою відповідальністю «Алкалія» повернути ОСОБА_8 на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Розірвати договір оренди землі від 01.12.2010 року №240, укладений між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_20, на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Зобовязати Товариство з додатковою відповідальністю «Алкалія» повернути ОСОБА_20 земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Розірвати договір оренди землі від 01.12.2010 року №543 укладений між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_21, на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Зобовязати Товариство з додатковою відповідальністю «Алкалія» повернути ОСОБА_21 земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Розірвати договір оренди землі від 01.12.2010 року №164, укладений між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_22 на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Зобовязати Товариство з додатковою відповідальністю «Алкалія» повернути ОСОБА_22 земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Розірвати договори оренди землі укладені між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_23 на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Зобовязати Товариствоз додатковою відповідальністю «Алкалія» повернути ОСОБА_23 земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Розірвати договори оренди землі укладені між Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» та ОСОБА_24 на земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
Зобовязати Товариство з додатковою відповідальністю «Алкалія» повернути ОСОБА_24, земельні ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільрада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_26, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_8, ОСОБА_18 про зобовязання Товариство з додатковою відповідальністю «Алкалія» повернути земельні ділянки відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку.
Суддя: