АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________
Провадження № 22-ц/792/730/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2017 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Апеляційного суду Хмельницької області

у складі: головуючого судді Талалай О.І.,

суддів: Корніюк А.П., Пєнти І.В.,

секретар Філіпчук О.С.,

з участю представника третьої особи ОСОБА_1

розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на заочне рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 01 березня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Хмельницькій області, про визнання права власності на земельну ділянку.

Заслухавши доповідача, пояснення представника третьої особи, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, колегія суддів

у с т а н о в и л а :

21 листопада 2016 року ОСОБА_2, звертаючись до суду з вказаним позовом зазначала, що відповідно до протоколу торгів №179896 від 21 липня 2016 року нею на торгах, проведених Державним підприємством Міністерства юстиції України «СЕТАМ», придбано майно, яке належало відповідачу ОСОБА_3, а саме житловий будинок з надвірними будівлями по вулиці Лісовій, 13, житловий масив «Дехтярка-2», с.Лісові Гринівці Хмельницького району Хмельницької області та майнові права на земельну ділянку площею 0,10 га кадастровий номер :01:004:1592, на якій розташований житловий будинок. У видачі свідоцтва про право власності на земельну ділянку їй відмовлено на підставі листа нотаріуса №653/02-17 від 16 листопада 2016 року через те, що ОСОБА_3 не було зареєстровано право власності на земельну ділянку. Вважає, що при переході права власності на житловий будинок до неї перейшло право власності на земельну ділянку. Тому просила визнати за нею право власності на земельну ділянку загальною площею 0,10 га, кадастровий номер :01:004:1592, яка розташована за адресою: вулиця Лісова, 13, житловий масив «Дехтярка-2», село Лісові Гринівці, Хмельницький район, Хмельницька область.

Заочним рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 01 березня 2017 року в позові відмовлено.

ОСОБА_2, не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, в апеляційній скарзі просить його скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову. Посилається на неповне зясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального права. Помилковим є висновок суду, що майнові права на земельну ділянку не можуть бути предметом іпотеки. В силу ст. 377 ЦК України і ст.120 ЗК України в результаті набуття права власності на житловий будинок з надвірними будівлями до особи переходить і право власності на земельну ділянку, на якій він розташований. Про перехід права власності свідчить акт про реалізацію предмета іпотеки від 20 липня 2016 року, в якому зазначено майнові права на земельну ділянку як окремий обєкт цивільних прав, що був проданий на публічних торгах.

У засіданні апеляційного суду представник третьої особи проти задоволення апеляційної скарги не заперечує.

Інші особи, які беруть участь у справі, не зявилися, про розгляд справи належним чином повідомлені.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до п. 1, п. 3 і п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України підставами для скасування або зміни рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення є неповне зясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Судом першої інстанції правильно встановлено, що 10 січня 2008 року з метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між ВАТ КБ «Надра» і ОСОБА_3 був укладений договір іпотеки, відповідно до умов якого в іпотеку банку передано належний іпотекодавцю на праві власності житловий будинок з надвірними будівлями по вулиці Лісовій, 13, житловий масив «Дехтярка-2», с.Лісові Гринівці Хмельницького району Хмельницької області та майнові права на земельну ділянку площею 0,10 га кадастровий номер :01:004:1592, на якій розташований житловий будинок і яка в майбутньому стане власністю ОСОБА_3 після отримання ним відповідного державного акта.

У період з 29 червня по 01 липня 2016 року Державним підприємством Міністерства юстиції України «СЕТАМ» були проведені електронні торги з реалізації предмета іпотеки, переможцем яких стала ОСОБА_2

16 вересня 2016 року приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу ОСОБА_4 на підставі акта про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого начальником відділу примусового виконання рішень управління ДВС Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області, видано свідоцтво, яким посвідчено, що ОСОБА_2 на праві власності належить житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, с.Лісові Гринівці, житловий масив «Дехтярка-2», вулиця Лісова, 13 загальною площею 120,9 кв. м, житловою площею 71,5 кв. м.

У видачі свідоцтва про право власності на земельну ділянку позивачу відмовлено з посиланням на те, що ОСОБА_3 не було зареєстровано право власності на земельну ділянку (лист нотаріуса №653/02-17 від 16 листопада 2016 року).

Наведене підтверджується матеріалами справи.

Відмовляючи в позові, суд виходив з того, що майнові права на земельну ділянку не можуть бути предметом іпотеки. Параграф 1 Глави 54 ЦК України також передбачає купівлю-продаж земельної ділянки, а не майнових прав на неї.

Такий висновок суду не відповідає обставинам справи і вимогам закону.

Частиною 2 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником такого майна на час укладення іпотечного договору.

Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав (ч. 2 ст. 656 ЦК України).

Згідно з ч. 4 ст. 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 655 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

На підставі ч. 1 ст. 120 ЗК України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Як вбачається з матеріалів справи, за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу від 09 січня 2008 року, укладеним між ОСОБА_5 і ОСОБА_3, останній прийняв у власність житловий будинок з належними до нього надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, с.Лісові Гринівці, житловий масив «Дехтярка-2», вулиця Лісова, 13 та земельну ділянку, що розташована на території с. Лісові Гринівці, «Дехтярка-2», вулиця Лісова, 13, площею 0,10 (десять сотих) гектарів, передану для будівництва індивідуального житлового будинку і належну продавцю на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ХМ 001357, виданого 17 грудня 1999 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1357 від 17 грудня 1999 року, кадастровий номер :01:004:1592.

В подальшому ОСОБА_3 передав майнові права на земельну ділянку в іпотеку банку. Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку не оформив, право власності на земельну ділянку у встановленому законом порядку не зареєстрував.

Відповідно до п.п. «ґ» п. 18 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» з 01 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК і статті 120 ЗК в редакції Закону України від 05 листопада 2009 року.

У звязку з набуттям ОСОБА_2 права власності на житловий будинок до неї переходить і право власності на земельну ділянку, на якій він розміщений, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.

Такий висновок колегії суддів узгоджується з правовою позицією, висловленою Верховним Судом України у постанові від 02 жовтня 2016 року у справі № 6-2225цс16, яка має враховуватись судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

З огляду на викладене, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 307, 309, 316, 319 ЦПК України, колегія суддів

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 01 березня 2017 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва індивідуального житлового будинку, що розташована на території с. Лісові Гринівці «Дехтярка - 2» вул. Лісова, 13 Хмельницького району Хмельницької області, кадастровий номер :01:004:1592.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий/підпис/ОСОБА_6

Суддя/підпис/ ОСОБА_7

Суддя /підпис/ ОСОБА_8

З оригіналом згідно: суддя апеляційного суду О.І.Талалай

________________________________________________________________________________

Головуючий в першій інстанції ОСОБА_9 Справа № 22-ц/792/730/17

Доповідач Талалай О.І. Категорія № 2, 5