справа № 208/1141/17
№ провадження 2/208/1062/17
РІШЕННЯ

Іменем України

14 листопада 2017 р. м. Кам'янське

Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області в складі:

Головуючого судді: Івченко Т.П.

При секретарі: Стомаченко О.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи Управління Головного Архітектору міста «про виділ частки із спільної часткової власності та визнання права власності», -

ВСТАНОВИВ:

У травні 2017 року позивач ОСОБА_1 звернулася до Заводського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області з позовною заявою до ОСОБА_2 із позовом «про виділ частки із спільної часткової власності та визнання права власності».

В обґрунтування своїх позовних вимог, уточнив під час судового розгляду позивач зазначила, що вона на підставі свідоцтва про спадщину за законом від 27.02.2009 року виданого Петриківською державною нотаріальною конторою державним нотаріусом ОСОБА_3, є власником 7/10 частини домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами розташованого за адресою: м. Камянське, вулиця Краснодонська, будинок №1.

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.03.2009 року, ОСОБА_1 зареєструвала право власності на майно за реєстраційним номером 13520192, номер запису 12253 в книзі 77.

Крім позивача, співвласникоми вказаного вище домоволодіння, згідно даних зазначених у технічному паспорті на житловий будинок та відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.02.2009 року, засвідченого Першою Дніпродзержинською державною нотаріальною конторою є:

- ОСОБА_2, в розмірі 3/10 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.

Таким чином вказаний житловий будинок належить позивачу та відповідачу на праві спільної часткової власності.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок, виданного обласним комунальним підприємством «Дніпродзержинське Бюро технічної інвентаризації», житловий будинок в цілому складається з наступних господарських будівель та споруд: Літ. «А-1» - житловий будинок, шлакобетон, етерніт, дер.балки, доски, житловою площею: 53,1 кв.м., загальною площею: 75,3 кв.м.; Літ. «а-1»- нежитлова прибудова - шлакобетон, толь, дер.балки, доски; під погріб коп. котл., цегла, дер. балки; ганок шлакоблок, козирок толь; Літ. «Б-1» - літня кухня шлакоблок, черепиця , дер. балки, глина; козирок металевий; Літ. «В-1» - гараж - шлакобетон, шлакоблок, толь, дер. балки, цемент; Літ. «Г-1» - сарай шлакоблок, доски, толь; Літ. «Д-1» - вбиральня витреб. земля, дощаті, толь; номери за планом земельної ділянки: № «1» - водопровід металеві труби; № «2,15,16» - огорожа; № «3» - хвіртка; № «4» - ворота; № «9-І» огорожа (Копія Технічного паспорту додається).

Між вказаними співвласниками склався певний порядок користування земельною ділянкою та розташованими на ній житловим будинком, господарськими будівлями та спорудами.

Так, позивач, як власник 7/10 (сім десятих) частин житлового будинку, постійно користується будинком та господарськими приміщеннями, а саме: Житловим будинком літ. «А-1» загальною площею: 75,3 кв.м., житловою площею: 53,1 кв.м. з наступними приміщеннями: коридор (прим. 1-1) 7,3 кв.м; коридор (прим. 1-2) 5,6 кв.м; кімната (прим. 1-3) 11,1 кв.м; кімната (прим. 1-4) 20,2 кв.м; господарськими приміщеннями: літня кухня літ. «Б-1» - площею 25,9 кв.м.; Літ. «В-1» - гараж - площею 14,3 кв.м.; Літ. «Г-1» - сарай, площею 5,0 кв.м.; Літ. «Д-1» - вбиральня, площею 1,2 кв.м.; № «1» - водопровід; № «3» - хвіртка; № «4» - ворота; № «5,6» огорожа, І- тротуар.

Крім того, ОСОБА_2 користується господарськими будівлями та спорудами: Житловим будинком літ. «А-1» загальною площею: 75,3 кв.м., житловою площею: 53,1 кв.м., із відповідною частиною господарських будівель: літ. «а-1» - тамбура; Літ. «Б-1» - літня кухня, площею 25,9 кв.м.

У теперішній час позивач бажає виділити належний їй будинок в окремий об'єкт нерухомого майна, однак, відповідач відмовляється у добровільному порядку здійснити розподіл спільного часткового майна і не дає на це своєї згоди, у зв'язку з чим вимушена звертатись з даним позовом до суду.

Згідно зі ст. 319 ЦПК України: «власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном за власним розсудом, і має право здійснювати відносно свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 316 ЦК України: «правом власності є право особи на річ (майно), яке :вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб».

Відповідно до ст. 317 ЦК України зазначено, що «власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають : місце проживання власника та місцезнаходження майна».

Як передбачено ч. 1, ч. 3 ст. 364 ЦК України: «1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності... 3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації».

Враховуючи висновок експертного будівельно-техінічного дослідження, за висновком якого встановлено розділ житлового будинку на окремі обєкти: на момент дослідження обидві частини домоволодіння не оснащені обліковими даними обліку споживання води, газу та електроенергії. Власник ОСОБА_2 потребує виконати вихід з своєї частини будинку на вулицю, притягів для цього не мають. В процесі виконання ремонтних робіт власникам усіх частин необхідне встановлення облікових записів обліку споживання води, газу та електроенергії, що дозволить жителям обох частин домоволодіння існувати, не порушуючи інтересів кожного. З обох частин домоволодіння мається можливість організувати окремий вихід з своєї частини ділянки на вул. Краснодонську. Після виконання виходу на вилицю з частини домоволодіння, яка належить ОСОБА_2, установки лічильників з обліку воді, газу та електроенергії в фізичному та експлуатаційному відношенні обидві частки домоволодіння не будуть залежить один від одного , що дозволить розділити домоволодіння на два окремих обєкта нерухомості з присвоєнням кожній частині самостійної почтової адреси.

Під час проживання та користування житловим будинком у ОСОБА_1 виникло бажання поділити майно, яке знаходиться у спільній частковій власності. Однак інший співвласник ОСОБА_2 ігнорувала питання поділу майна, що є у спільній частковій власності, посилаючись на відсутність коштів. Не вбачає у цьому жодної необхідності і не бажає укладати договір про поділ нерухомого майна, передбачений статтею 367 ЦК України у добровільному порядку.

Так як за законом поділ спільного майна можливий тільки за взаємною згодою усіх співвласників, яка досягнута між позивачем та відповідачем, то поділити житловий будинок можливо тільки у судовому порядку, шляхом виділу в натурі частки позивача зі спільного майна. Тобто кожному з співвласників належить частка у праві спільної часткової власності, якою він має право самостійно розпоряджатися, в тому числі вимагати виділу в натурі належної йому частки з спільного майна. Право на виділ частки з майна в натурі підтверджує наявність у кожного з співвласників всієї повноти повноважень щодо володіння, користування та розпорядження часткою.

Відповідно до Висновку № ІІ-033/16 від 21.11.2016 року експертом запропоновано варіант виділу частки в натурі із спільного майна, відповідно до порядку користування, який склався між співвласниками. Тому відповідно до розрахунку шляхом витратного підходу будівель та споруд частки прийняли наступний вигляд: співвласнику ОСОБА_1 належить 7/10 частина житлового будинку, відповідно ОСОБА_2 належить 3/10 частки домоволодіння.

Таким чином, виділення 3/10 частин, які належать позивачу, із спільного майна ні яким чином не може порушити права та законні інтереси іншого співвласника.

У теперішній час позивач бажає виділити належний їй будинок в окремий об'єкт нерухомого майна, однак, відповідач відмовляється у добровільному порядку здійснити розподіл спільного часткового майна і не дає на це своєї згоди, у зв'язку з чим вимушена звертатись з даним позовом до суду.

Згідно зі ст. 319 ЦПК України: «власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном за власним розсудом, і має право здійснювати відносно свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 316 ЦК України: «правом власності є право особи на річ (майно), яке :вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб».

Відповідно до ст. 317 ЦК України зазначено, що «власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають : місце проживання власника та місцезнаходження майна».

Як передбачено ч. 1, ч. 3 ст. 364 ЦК України: «1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності... 3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації».

Позивач до судового засідання подала уточнені позовні вимоги, в яких прохала: -виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 7/10 часток житлового будинку під № 1 (один), по вулиці Краснодонська у м. Камянське (попередня назва Дніпродзержинськ) Дніпропетровської області, а саме на: житловий будинк літ. «А-1» загальною площею: 75,3 кв.м., житловою площею: 53,1 кв.м., а саме: коридор (прим. 1-1) 7,3 кв.м; коридор (прим. 1-2) 5,6 кв.м; кімната (прим. 1-3) 11,1 кв.м; кімната (прим. 1-4) 20,2 кв.м; господарськими приміщеннями: літня кухня літ. «Б-1» - площею 25,9 кв.м.; Літ. «В-1» - гараж - площею 14,3 кв.м.; Літ. «Г-1» - сарай, площею 5,0 кв.м.; Літ. «Д-1» - вбиральня, площею 1,2 кв.м.; № «1» - водопровід; № «3» - хвіртка; № «4» - ворота; № «5,6» огорожа, І- тротуар; - визнати за ОСОБА_1, право власності в цілому на самостійний обєкт нерухомого майна - житловий будинок загальною площею: 75,3 кв.м., житловою площею: 53,1 кв.м., до складу якого входить: коридор (прим. 1-1) 7,3 кв.м; коридор (прим. 1-2) 5,6 кв.м; кімната (прим. 1-3) 11,1 кв.м; кімната (прим. 1-4) 20,2 кв.м; господарськими приміщеннями: літня кухня літ. «Б-1» - площею 25,9 кв.м.; Літ. «В-1» - гараж - площею 14,3 кв.м.; Літ. «Г-1» - сарай, площею 5,0 кв.м.; Літ. «Д-1» - вбиральня, площею 1,2 кв.м.; № «1» - водопровід; № «3» - хвіртка; № «4» - ворота; № «5,6» огорожа, І- тротуар; - визнати за ОСОБА_2, 3/10 частини житлового будинку літ. «А-1» загальною площею: 75,3 кв.м., житловою площею: 53,1 кв.м., із відповідною частиною господарських будівель: літ. «а-1» - тамбура; Літ. «Б-1» - літня кухня, площею 25,9 кв.м. Крім того, подала заяву, в якій вказала, що уточнені позовні вимоги підтримує у повному обсязі, та просила суд їх задовольнити, розглянути справу у її відсутність.

Відповідач до судового розгляду справи звернулася із письмовою заявою, в якій вказала, що заявлені уточненні позовні вимоги позивача ОСОБА_1 визнає у повному обсязі, та просила суд розглянути справу у її відсутності.

Представник третьої особи Управління Головного Архітектору міста до залу судового засідання не зявився, направив на адресу суду заяву, в якій вказали, що заявлені позовні вимоги підтримують у повному обсязі, та просили суд розглянути справу у їх відсутності.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності позивача, відповідача та третьої особи згідно вимог ч.2 ст. 158 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з'ясувавши обставини справи, дотримуючись принципів змагальності і диспозитивності цивільного судочинства, оцінивши докази у справі за своїм внутрішнім переконанням згідно ст. 212 ЦПК України, захищаючи порушені, невизнані або оспорювані права, свободи чи інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб згідно ст. 1 ЦПК України, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач ОСОБА_1 є власником 7/10 частини домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: вул. Краснодонська, будинок №1, Дніпропетровська область, місто Кам'янське, розташованого на земельній ділянці загальною площею75,3 кв.м.

Вказана частина житлового будинку належить позивачу на праві спільної часткової власності на підставі свідоцтва про спадщину за законом від 27.02.2009 року виданого Петриківською державною нотаріальною конторою державним нотаріусом ОСОБА_3, є власником 7/10 частини домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами розташованого за адресою: м. Камянське, вулиця Краснодонська, будинок №1.(а.с.7).

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.03.2009 року, ОСОБА_1 зареєструвала право власності на майно за реєстраційним номером 13520192, номер запису 12253 в книзі 77. (а.с.8).

Крім позивача, співвласникоми вказаного вище домоволодіння, згідно даних зазначених у технічному паспорті на житловий будинок та відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.02.2009 року, засвідченого Першою Дніпродзержинською державною нотаріальною конторою є:

- ОСОБА_2, в розмірі 3/10 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами. (а.с.9).

Таким чином вказаний житловий будинок належить позивачу та відповідачам на праві спільної часткової власності.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок, виданного обласним комунальним підприємством «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» (а. с. 11-15), житловий будинок в цілому складається з наступних господарських будівель та споруд: Літ. «А-1» - житловий будинок, шлакобетон, етерніт, дер.балки, доски, житловою площею: 53,1 кв.м., загальною площею: 75,3 кв.м.; Літ. «а-1»- нежитлова прибудова - шлакобетон, толь, дер.балки, доски; під погріб коп. котл., цегла, дер. балки; ганок шлакоблок, козирок толь; Літ. «Б-1» - літня кухня шлакоблок, черепиця , дер. балки, глина; козирок металевий; Літ. «В-1» - гараж - шлакобетон, шлакоблок, толь, дер. балки, цемент; Літ. «Г-1» - сарай шлакоблок, доски, толь; Літ. «Д-1» - вбиральня витреб. земля, дощаті, толь; номери за планом земельної ділянки: № «1» - водопровід металеві труби; № «2,15,16» - огорожа; № «3» - хвіртка; № «4» - ворота; № «9-І» огорожа.

Житловий будинок оздоблений електропостачанням, водопостачанням, каналізацією, газопостачанням.

Позивач, як власник 7/10 частин житлового будинку, постійно користується земельною ділянкою площею 75,3 кв.м. та нерухомим майном, яке на ній розташоване, а саме:

Житловим будинком літ. «А-1» загальною площею: 75,3 кв.м., житловою площею: 53,1 кв.м. з наступними приміщеннями: коридор (прим. 1-1) 7,3 кв.м; коридор (прим. 1-2) 5,6 кв.м; кімната (прим. 1-3) 11,1 кв.м; кімната (прим. 1-4) 20,2 кв.м; господарськими приміщеннями: літня кухня літ. «Б-1» - площею 25,9 кв.м.; Літ. «В-1» - гараж - площею 14,3 кв.м.; Літ. «Г-1» - сарай, площею 5,0 кв.м.; Літ. «Д-1» - вбиральня, площею 1,2 кв.м.; № «1» - водопровід; № «3» - хвіртка; № «4» - ворота; № «5,6» огорожа, І- тротуар.

Крім того, ОСОБА_2 користується господарськими будівлями та спорудами: Житловим будинком літ. «А-1» загальною площею: 75,3 кв.м., житловою площею: 53,1 кв.м., із відповідною частиною господарських будівель: літ. «а-1» - тамбура; Літ. «Б-1» - літня кухня, площею 25,9 кв.м.

В зв'язку з тим, що співвласнику законом надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності, позивач має намір скористуватися цим правом та виділити у натурі свою частку зі спільного часткового майна, що фактично призведе до припинення права спільної часткової власності між ним та відповідачами.

Згідно з технічним висновком експертного будівельно-технічного дослідження за № ІІ-033/16 від 21.11.2016 року по результатам обстеження будівельних конструкцій та визначення можливості виділення частки на окреме домоволодіння, розташованого за адресою: вул. Краснодонська, будинок №1 у м. Камянському (а.с.45-60), встановлено, що всі конструкції у цілому знаходяться у задовільному стані та придатні до подальшої експлуатації.

Планувальна структура приміщень дозволяє виконати розподіл на два самостійних об'єкта нерухомості.

На момент дослідження обидві частини домоволодіння не оснащені обліковими даними обліку споживання води, газу та електроенергії. Власник ОСОБА_2 потребує виконати вихід з своєї частини будинку на вулицю, притягів для цього не мають. В процесі виконання ремонтних робіт власникам усіх частин необхідне встановлення облікових записів обліку споживання води, газу та електроенергії, що дозволить жителям обох частин домоволодіння існувати, не порушуючи інтересів кожного. З обох частин домоволодіння мається можливість організувати окремий вихід з своєї частини ділянки на вул. Краснодонську. Після виконання виходу на вилицю з частини домоволодіння, яка належить ОСОБА_2, установки лічильників з обліку воді, газу та електроенергії в фізичному та експлуатаційному відношенні обидві частки домоволодіння не будуть залежить один від одного , що дозволить розділити домоволодіння на два окремих обєкта нерухомості з присвоєнням кожній частині самостійної почтової адреси.

Виходячи з викладеного, суд вважає за можливе розподілити домоволодіння на два окремих об'єкта нерухомості без проведення спеціальних заходів по реконструкції. Розподіл не здійснить негативного впливу на якість експлуатаційних і функціональних показників кожного із виділених об'єктів.

Згідно з ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 р. №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні спорів про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом.

З урахуванням викладеного, а також враховуючи технічні характеристики житлового будинку, його конструктивні елементи, що дозволяє суду задовольнити позовні вимоги в розподілі житлового будинку в натурі на два окремих обєкти нерухомого майна.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 317, 319, 331, 334, 370 376, 383 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи Управління Головного Архітектору міста «про виділ частки із спільної часткової власності та визнання права власності», - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 7/10 часток житлового будинку під № 1 (один), по вулиці Краснодонська у м. Камянське (попередня назва Дніпродзержинськ) Дніпропетровської області, а саме на: житловий будинк літ. «А-1» загальною площею: 75,3 кв.м., житловою площею: 53,1 кв.м., а саме: коридор (прим. 1-1) 7,3 кв.м; коридор (прим. 1-2) 5,6 кв.м; кімната (прим. 1-3) 11,1 кв.м; кімната (прим. 1-4) 20,2 кв.м; господарськими приміщеннями: літня кухня літ. «Б-1» - площею 25,9 кв.м.; Літ. «В-1» - гараж - площею 14,3 кв.м.; Літ. «Г-1» - сарай, площею 5,0 кв.м.; Літ. «Д-1» - вбиральня, площею 1,2 кв.м.; № «1» - водопровід; № «3» - хвіртка; № «4» - ворота; № «5,6» огорожа, І- тротуар.

Визнати за ОСОБА_1, право власності в цілому на самостійний обєкт нерухомого майна - житловий будинок загальною площею: 75,3 кв.м., житловою площею: 53,1 кв.м., до складу якого входить: коридор (прим. 1-1) 7,3 кв.м; коридор (прим. 1-2) 5,6 кв.м; кімната (прим. 1-3) 11,1 кв.м; кімната (прим. 1-4) 20,2 кв.м; господарськими приміщеннями: літня кухня літ. «Б-1» - площею 25,9 кв.м.; Літ. «В-1» - гараж - площею 14,3 кв.м.; Літ. «Г-1» - сарай, площею 5,0 кв.м.; Літ. «Д-1» - вбиральня, площею 1,2 кв.м.; № «1» - водопровід; № «3» - хвіртка; № «4» - ворота; № «5,6» огорожа, І- тротуар.

Визнати за ОСОБА_2, 3/10 частини житлового будинку літ. «А-1» загальною площею: 75,3 кв.м., житловою площею: 53,1 кв.м., із відповідною частиною господарських будівель: літ. «а-1» - тамбура; Літ. «Б-1» - літня кухня, площею 25,9 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Івченко Т. П.