Провадження № 2/582/252/17
Справа № 582/414/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" квітня 2017 р.

Недригайлівський районний суд Сумської області в складі :

головуючого судді - Яковенко Н.М.

за участю секретаря - Климась С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Недригайлів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Хоружівка» про розірвання договору оренди землі

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Хоружівка», мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до рішення Недригайлівського районного суду від 31 серпня 2016 року вона є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Хоружівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Ці земеьні ділянки позивач успадкувала після смерті своєї матері ОСОБА_2. Земельні ділянки перебувають в оренді згідно договору оренди землі від 01.04.2008, який був укладений між ОСОБА_2 та ТОВ АФ "Хоружівка". Пунктом 40 договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Після реєстрації права власності на успадковані земельні ділянки, ОСОБА_1 відповідно до п. 40 договору оренди землі звернулася до відповідача з заявою про розірвання договору оренди. Однак відповідач ТОВ АФ "Хоружівка" її заяву проігнорувало.

В зв'язку з цим, позивач просить розірвати договір оренди землі, укладений 01.04.2008 року між ОСОБА_3 та ТОВ АФ "Хоружівка", зареєстрований 22.07.2008 у Недригайлівському відділі Сумської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України", та зобов'язати відповідача передати позивачу земельну ділянку загальною площею 6,432 га, з них 6,0097 га - рілля, 0,4223 га - кормові угіддя, призначену

для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Хоружівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області, в стані придатному для цільового використання.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, подала до суду заяву, в якій свої позовні вимоги підтримала в повному обсязі, та просила розгляд справи проводити без її участі( а.с.20)

Представник ТОВ АФ "Хоружівка" Дубяга Н.Я. в судове засідання не з'явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі (а.с.23) а також подала заперечення на позов (а.с.21), в якому позов не визнала, пояснила, що у 2008 році ТОВ АФ "Хоружівка" уклало договір оренди земельних ділянок кадастровий номер НОМЕР_1 площею 6,0097 га, кадастровий номер НОМЕР_2 площею 0,4223 га, які розташовані на території Хоружівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Даний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Недригайлівському районі. Строк дії договору - до 2018 року.

Весь час ТОВ АФ "Хоружівка" належним чином виконувало обов'язки орендаря, своєчасно та в повному обсязі сплачувало орендну плату.

Вважає, що дострокове розірвання договорів оренди порушує інтереси товариства, як сільськогосподарського виробника, оскільки товариство як добросовісний орендар розраховувало на обробіток землі до 2018 року.

У задоволенні позову просила відмовити.

Дослідивши позовну заяву, заперечення на позов, матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV.

За ч. 1 ст. 6 вказаного Закону, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Судом встановлено, що 01 квітня 2008 року між ОСОБА_5 та ТОВ АФ "Хоружівка" в особі ОСОБА_6 укладено договір оренди землі, зареєстрований 22 липня 2008 року у Недригайлівському районному відділі ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у книзі Державного реєстру земель на території Хоружівської сільської ради вчинено запис № 87 (а.с.5-6,8-9).

Згідно вказаного договору відповідачу передана в оренду земельна ділянка загальною площею 6,432 га, у тому числі рілля - 6,0097 га, сіножаті - 0,4223 га, розташована на території Хоружівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.

Відповідно до п. 38 договору укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ АФ "Хоружівка" розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається. Пунктом 40 цього ж договору, визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-БП № 195462(а.с.10).

ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті ОСОБА_7 за заповітом та набула права власності на спірні земельні ділянки, що підтверджується копією рішення Недригайлівського районного суду від 31 серпня 2016 року (а.с.11-12).

Право власності ОСОБА_1 на успадковані земельні ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягами з реєстру (а.с.14-15).

12 січня 2017 року ОСОБА_1 направила до ТОВ АФ "Хоружівка" заяву про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку на підставі п. 40 у зв'язку з переходом права власності на орендовані земельні ділянки від ОСОБА_2 до нового власника ОСОБА_1, яка була отримана відповідачем 12.01.2017, що підтверджується копією заяви (а.с.4).

Громадяни України набувають право власності на земельні ділянки, зокрема, на підставі прийняття спадщини та мають право самостійно господарювати на землі (п. «г» ч. 1 ст.81, п «б» ч. 1 ст.90 Земельного кодексу України).

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

За змістом ст. 626 - 629 ЦК України , договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента, та визначенні умов договору, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ч.1,3 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Отже, на підставі викладеного, з урахуванням ст. ст. 626, 628, 651 ЦК України, ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», п. 40 договору оренди землі, суд вважає, що умова про порядок розірвання договору є обов`язковою умовою даного виду договору, і може визначатись на розсуд сторін, якщо на момент укладення договору дана умова була погоджена сторонами.

Зважаючи на ту обставину, що сторони при укладенні договору оренди дійшли згоди про його розірвання у разі настання умов визначених в п. 40 Договору, суд вважає, що вимоги позивача про розірвання договорів підлягають задоволенню.

Наслідки припинення або розірвання договору оренди землі передбачені у ст. 34. Закону України «Про оренду землі», згідно якої у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Таким чином, вимога про повернення земельних ділянок також підлягає задоволенню.

Вимога про стягнення судових витрат позивачем не заявлена.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 58-60, 209, 218, 292, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Хоружівка» про розірвання договору оренди землі задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельних ділянок загальною площею 6,432 га, в тому числі 6,0097 га -рілля, 0,4223 га - сіножаті, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірмою «Хоружівка» 01 квітня 2008 року, та зареєстрований у Недригайлівському відділі Сумської регіанальної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" 22 липня 2002 року за №87.

Зобов'язати ТОВ Агрофірму «Хоружівка» повернути позивачу ОСОБА_1, земельну ділянку площею 6,0097 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка належить їй на підставі рішення Недригайлівського районного суду Сумської області від 31 серпня 2016 року, що орендується ТОВ Агрофірмою «Хоружівка» на підставі договору оренди землі від 01 квітня 2008 року.

Зобов'язати ТОВ Агрофірму «Хоружівка» повернути позивачу ОСОБА_1, земельну ділянку площею 0,4223 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка належить їй на підставі рішення Недригайлівськогоі районного суду Сумської області від 31 серпня 2016 року, що орендується ТОВ Агрофірмою «Хоружівка» на підставі договору оренди землі від 01 квітня 2008 року.

Це рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Недригайлівський районний суд шляхом подання протягом 10 днів з дня його проголошення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:підпис З оригіналом згідно

Суддя : Н. М. Яковенко