Справа № 591/7127/16-ц
Провадження № 2/591/859/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 серпня 2017 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Кривцової Г.В.

з участю секретаря Кальченко М.В.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

відповідача ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Суми цивільну справу

за первісним позовом ОСОБА_1, ОСОБА_6 до ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності

та зустрічним позовом ОСОБА_3, ОСОБА_7 до ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності

та зустрічним позовом ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_1, ОСОБА_6 про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

В провадженні суду перебуває справа за вказаними позовними вимогами, які первісні позивачі ОСОБА_6, ОСОБА_1 мотивують тим, що їм на праві власності кожному належить по 31/200 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1. Іншими співвласниками є ОСОБА_3, ОСОБА_7 частки кожного складають по 37/200 відповідно до свідоцтва про право власності, а також ОСОБА_9, ОСОБА_8, ОСОБА_5 яким належить по 32/300 часток кожному. Оскільки вони позбавлені можливості розпорядитися належним їм майном, то ОСОБА_6, ОСОБА_1 просять виділити їм в натурі на двох 62/200 частки спірного житлового будинку з надвірними будівлями, вказали конкретно які просять виділити кімнати, приміщення та господарські споруди. В ході розгляду справи позовні вимоги уточнили згідно висновку експертизи.

В зустрічній позовній заяві ОСОБА_3, ОСОБА_7 ставлять питання про виділення їм в натурі 74/200 частки спірного будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, вказали конкретно які просять виділити кімнати, приміщення та господарські споруди. В ході розгляду справи позовні вимоги уточнили згідно висновку експертизи.

В зустрічній позовній заяві ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_9 ставлять питання про виділення їм в натурі по 32/300 частин кожному у житловому будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, вказали конкретно які просять виділити кімнати, приміщення та господарські споруди. В ході розгляду справи позовні вимоги уточнили згідно висновку експертизи.

Всі позивачі просили визначити виділені їм частини окремими об'єктами нерухомого майна та припинити право спільної часткової власності з іншими відповідачами.

В судовому засіданні сторони та їх представники підтримали свої уточнені позовні вимоги, та не наполягали на розподілі судових витрат, так як вирішили це питання в добровільному порядку, поділивши всі судові витрати порівну.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши сторони та їх представників, дослідивши матеріали інвентарної справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги за первісним та зустрічними позовами підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_1 належить сторонам по справі ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_9 на праві спільної часткової власності, що підтверджується копію свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.03.2015 року та витягом з реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.7, 8-10).

Як вбачається з вказаного свідоцтва та з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, частки співвласників у спільній частковій власності становлять: ОСОБА_7 37/200 часток будинку, ОСОБА_3 - 37/200 часток будинку, ОСОБА_9 - 32/300 часток будинку, ОСОБА_5 - 32/300 часток будинку, ОСОБА_8 - 32/300 часток будинку, ОСОБА_6 - 31/200 часток будинку, ОСОБА_1 - 31/200 часток будинку (а.с. 7, 8-10).

Як вбачається з технічних паспортів на будинок, експлікації та розрахунку часток, які були надані кожного стороною окремо, на частку ОСОБА_3 ОСОБА_7 37/200+37/200 = 74/200 припадають наступні приміщення житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 75,2 кв.м., житловою площею 49,5 кв.м., до якого входять: житлова кімната «3-4» площею 11,7 кв.м., житлова кімната «3-5» площею 20,8 кв.м., коридор «3-6» площею 5,7 кв.м., житлова кімната «3-7» площею 17,0 кв.м. Прибудова літ. «а3», до якої входить: коридор «3-1»площею 4,9 кв.м., кухня «3-2» площею 10,0 кв.м., санвузол «3-3» площею 5,1 кв.м. Господарські будівлі: погріб літ. «п/г2», сарай літ . «Б», сарай літ. «Г», навіс літ. «Д», убиральня літ. «У», хвіртка № 4, частина огорожі № 5 (а.с.8-10, 75).

На частку ОСОБА_1, ОСОБА_6 31/200+31/200 = 62/200 припадають наступні приміщення житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 59,9 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м., до якого входять: житлова кімната «1-4» площею 23,9 кв.м., коридор «1-5» площею 6,8 кв.м., житлова кімната «1-6» площею 7,7 кв.м. Прибудова за літ. «а1», до якої входять: коридор «1-1» площею 5,7 кв.м., кухня «1-2» площею 10,3 кв.м., санвузол «1-3» площею 5,5 кв.м. Господарські споруди: ганок літ. «кр», погріб з шийкою літ. «п/г», підвал літ. «п/д», убиральня літ. «Ж», ворота № 1 та частина огорожі № 5 (а.с.8-10, 11-15).

На частку ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_9 32/300+32/300+32/300=96/300 припадають наступні приміщення житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 68,7 кв.м., житловою площею 37,8 кв.м., до якого входять: коридор «2-2» площею 3,4 кв.м., житлова кімната «2-3» площею 18,9 кв.м., кладова «2-4» площею 4,8 кв.м., кухня «2-5» площею 12,3 кв.м., житлова кімната «2-6» площею 18,9 кв.м. Прибудова літ. «а2», до якої входить коридор «2-1» площею 10,4 кв.м. Господарські споруди: ганок літ. «кр1», погріб літ. «п/г1», літній душ-убиральня літ. «Е», ворота № 2, хвіртка №3 та огорожа № 6 (а.с. 96-97, 99-101).

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 11.07.2017 року № 999, визначений один варіант розподілу житлового будинку і господарських споруд садиби, що відповідає часткам співвласників у житловому будинку та відповідає фактичному користуванню співвласників своїми частками будинку. Згідно висновку експертизи, при даному варіанті розподілу можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель як окремих об'єктів нерухомості. Єокремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання, каналізація (а.с.119-138).

Судом встановлено і сторонами не заперечувалось, що співвласники користуються кожен своєю частиною будинку та відповідними господарськими спорудами, і між співвласниками за домовленістю склався відповідний порядок користування належними їм частками будинку, спір щодо розміру часток відсутній.

Згідно ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з положеннями статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Виходячи із вищезазначеного, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані житлі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Відповідно до абз.1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 року, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

В ході розгляду справи встановлено, що сторони дійшли домовленості щодо поділу будинку та приміщень, що припадає на частки співвласників, відповідно до висновку експертизи..

Висновком судової будівельно-технічної експертизи від 11.07.2017 року № 999 визначено один варіант поділу житлового будинку (а.с.125).

Суд вважає, що виділ в натурі частки будинку позивачам слід провести за єдиним можливим запропонованим варіантом, так як даний варіант відповідає сформованому порядку користування, що фактично склався між сторонами, а також суд приймає до уваги, що такий варіант поділу та виділу в натурі влаштовує всі сторони у справі, що вони підтвердили в судовому засіданні.

Також суд вважає необхідним припинити право спільної часткової власності на будинок з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 з між співвласниками - сторонами по справі, визначити частини співвласників окремим об'єктами нерухомого майна, та визнати за кожною сім'єю (ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_5) право власності на їх окремі об'єкти нерухомого майна.

Судові витрати у даній справі залишити за позивачами згідно їх заяви.

На підставі ст. 358 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 57-60,88, 212-215, 224-225 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності - задовольнити.

Провести поділ у натурі житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 203,8 кв.м., житловою площею 118,9 кв.м.

ОСОБА_1, ОСОБА_6:

Виділити у натурі на праві спільної часткової власності як окремий об'єкт нерухомого майна 62/200 (31/200+31/200) частин будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1, що складається з:

приміщення житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 59,9 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м., до якого входять: житлова кімната «1-4» площею 23,9 кв.м., коридор «1-5» площею 6,8 кв.м., житлова кімната «1-6» площею 7,7 кв.м. Прибудова за літ. «а1», до якої входять: коридор «1-1» площею 5,7 кв.м., кухня «1-2» площею 10,3 кв.м., санвузол «1-3» площею 5,5 кв.м. Господарські споруди: ганок літ. «кр», погріб з шийкою літ. «п/г», підвал літ. «п/д», убиральня літ. «Ж», ворота № 1 та частина огорожі № 5.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_6 на будинок з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 з іншими співвласниками.

Визначити частину ОСОБА_1, ОСОБА_6 у розмірі 62/200 частин будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1, що складається з: приміщення житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 59,9 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м., до якого входять: житлова кімната «1-4» площею 23,9 кв.м., коридор «1-5» площею 6,8 кв.м., житлова кімната «1-6» площею 7,7 кв.м. Прибудова за літ. «а1», до якої входять: коридор «1-1» площею 5,7 кв.м., кухня «1-2» площею 10,3 кв.м., санвузол «1-3» площею 5,5 кв.м. Господарські споруди: ганок літ. «кр», погріб з шийкою літ. «п/г», підвал літ. «п/д», убиральня літ. «Ж», ворота № 1 та частина огорожі № 5 - окремим об'єктом нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_6 право спільної часткової власності по ? частині за кожним на даний окремий об'єкт нерухомого майна.

ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_9:

Виділити у натурі на праві спільної часткової власності як окремий об'єкт нерухомого майна 96/300 (32/300+32/300+32/300) частин будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1, що складається з: приміщення житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 68,7 кв.м., житловою площею 37,8 кв.м., до якого входять: коридор «2-2» площею 3,4 кв.м., житлова кімната «2-3» площею 18,9 кв.м., кладова «2-4» площею 4,8 кв.м., кухня «2-5» площею 12,3 кв.м., житлова кімната «2-6» площею 18,9 кв.м. Прибудова літ. «а2», до якої входить коридор «2-1» площею 10,4 кв.м. Господарські споруди: ганок літ. «кр1», погріб літ. «п/г1», літній душ-убиральня літ. «Е», ворота № 2, хвіртка №3 та огорожа № 6.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_9 на будинок з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 з іншими співвласниками.

Визначити частину ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_9 у розмірі 96/300 (по 32/300 кожному) частин будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1, що складається з: приміщення житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 68,7 кв.м., житловою площею 37,8 кв.м., до якого входять: коридор «2-2» площею 3,4 кв.м., житлова кімната «2-3» площею 18,9 кв.м., кладова «2-4» площею 4,8 кв.м., кухня «2-5» площею 12,3 кв.м., житлова кімната «2-6» площею 18,9 кв.м. Прибудова літ. «а2», до якої входить коридор «2-1» площею 10,4 кв.м. Господарські споруди: ганок літ. «кр1», погріб літ. «п/г1», літній душ-убиральня літ. «Е», ворота № 2, хвіртка №3 та огорожа № 6 окремим об'єктом нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_9 право спільної часткової власності по 1/3 частині за кожним на даний окремий об'єкт нерухомого майна.

ОСОБА_3, ОСОБА_7

Виділити у натурі на праві спільної часткової власності як окремий об'єкт нерухомого майна 74/200 (37/200+37/200) частин будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1, що складається з: приміщення житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 75,2 кв.м., житловою площею 49,5 кв.м., до якого входять: житлова кімната «3-4» площею 11,7 кв.м., житлова кімната «3-5» площею 20,8 кв.м., коридор «3-6» площею 5,7 кв.м., житлова кімната «3-7» площею 17,0 кв.м. Прибудова літ. «а3», до якої входить: коридор «3-1»площею 4,9 кв.м., кухня «3-2» площею 10,0 кв.м., санвузол «3-3» площею 5,1 кв.м. Господарські будівлі: погріб літ. «п/г2», сарай літ . «Б», сарай літ. «Г», навіс літ. «Д», убиральня літ. «У», хвіртка № 4, частина огорожі № 5.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3, ОСОБА_7 на будинок з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 з іншими співвласниками.

Визначити частину ОСОБА_3, ОСОБА_7 у розмірі 74/200 (37/200+37/200) частин будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1, що складається з: приміщення житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 75,2 кв.м., житловою площею 49,5 кв.м., до якого входять: житлова кімната «3-4» площею 11,7 кв.м., житлова кімната «3-5» площею 20,8 кв.м., коридор «3-6» площею 5,7 кв.м., житлова кімната «3-7» площею 17,0 кв.м. Прибудова літ. «а3», до якої входить: коридор «3-1»площею 4,9 кв.м., кухня «3-2» площею 10,0 кв.м., санвузол «3-3» площею 5,1 кв.м. Господарські будівлі: погріб літ. «п/г2», сарай літ . «Б», сарай літ. «Г», навіс літ. «Д», убиральня літ. «У», хвіртка № 4, частина огорожі № 5 окремим об'єктом нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_3, ОСОБА_7 право спільної часткової власності по 1/2 частині за кожним на даний окремий об'єкт нерухомого майна.

Судові витрати залишити за кожною із сторін.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Зарічний районний суд м. Суми шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне рішення суду складено в п'ятиденний строк з дня закінчення розгляду справи.

Суддя Зарічного районного суду м. Суми Г.В. Кривцова