Справа № 367/8113/16-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 червня 2017 року Ірпінський міський суд Київської області у складі

Головуючої судді Саранюк Л.П.

при секретарі Кузнецовій К.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" до ОСОБА_1, третя особа: Відділ державної виконавчої служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області про зняття арешту з майна, яке перебуває в іпотеці,-

в с т а н о в и в:

Позивач у листопаді 2016 року звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 20 вересня 2007 року між ОСОБА_1 (далі - Відповідач) та Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» був укладений Кредитний договір № МL-001/101/2007 (далі Кредитний договір).

В забезпечення виконання зобовязань за цим Кредитним договором, 20 вересня 2007 року між Відповідачем та Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» було укладено Договір іпотеки № РСL-001/101/2007 (надалі - Договір іпотеки), який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано за № 4300, на підставі якого Відповідач передав в іпотеку квартиру, яка розташована за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Ворзель вул. Ватутіна, буд. 96, кв. 4, загальною площею 314,70 кв.м.

24 червня 2016 року між ПАТ «ОТП БАНК» та ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» (далі - Позивач), відповідно до чинного законодавства України, був укладений Договір про відступлення права вимоги № 24/06/16.

Згідно зазначеного договору про відступлення права вимоги, відбулося відступлення права вимоги за Кредитним договором № МL-001/101/2007 від 20 вересня 2007 року укладеному між ПАТ «ОТП БАНК» та Відповідачем.

24 червня 2016 року, між ПАТ «ОТП БАНК» та ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія», було укладено Договір відступлення права вимоги за договорами забезпечення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 24.06.2016 року та зареєстрованим в реєстрі за № 523.

Згідно умов зазначеного договору про відступлення права вимоги за договорами забезпечення, сукупність прав належних ПАТ «ОТП Банк» за Договором іпотеки № РСL-001/101 /2007, який було укладено 20 вересня 2007 року між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого за № 4300 перейшло до ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія», в тому числі й право звернення стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином, починаючи з 24.06.2016 року право вимоги заборгованості до Відповідача, яка виникла на підставі Кредитного договору № МL-001/101/2007 від 20 вересня 2007 року та права Іпотекодержателя за договором іпотеки № РСL-001/101/2007 від 20 вересня 2007 року, належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ».

Позивач звертався до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 із заявою про державну реєстрацію права власності на вищевказаний обєкт, на підставі іпотечного застереження, але в реєстрації права власності було відмовлено у звязку з тим, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна міститься запис про арешт нерухомого майна, а саме, квартиру, яка розташована за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Ворзель вул. Ватутіна, буд. 96 кв. 4, загальною площею 314,70 кв.м., що унеможливлює реєстрацію права власності.

На підтвердження наявності арешту нерухомого майна, була надана копія документу про відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 25.10.2016 року.

10.02.2010 року постановою про відкриття виконавчого провадження ВДВС Ірпінського міського управління юстиції, відкрито виконавче провадження № 17526424 з виконання виконавчого напису № 11840 року від 10.02.2009 року, виданого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу про звернення стягнення на нерухоме майно - квартири АДРЕСА_1 місто Ірпінь Київської області.

Боржником у даному виконавчому провадженні є Відповідач у справі, а Стягувачем - ПАТ «ОТП банк».

Як вбачається із даних Єдиного державного реєстру виконавчих проваджень, 22.02.2010 року постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, накладено арешт на квартиру АДРЕСА_1 місто Ірпінь Київської області, що належить на праві власності ОСОБА_1.

22.06.2010 року виконавче провадження № 17526424 з виконання виконавчого напису № 11840 від 10.12.2009 року, виданого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу про звернення стягнення на нерухоме майно - квартири АДРЕСА_1 місто Ірпінь Київської області було закрито постановою заступника начальника ДВЄ Ірпінського міського управління юстиції, але арешт з вищезазначеного майна, яке є предметом іпотеки не було знято.

Позивач зазначає, що дійшов висновку про те, що арешт, який міститься у Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна є арештом накладеним у виконавчому провадженні з виконання виконавчого напису вчиненого на договорі іпотеки № РСL-001/101/2007 від 20 вересня 2007 року, права вимоги за яким, починаючи з 24.06.2016 року належать йому.

Таким чином, арешт накладений 13.03.2010 року на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження у ВП № 17526424 порушує майнові інтереси Позивача, як Іпотекодержателя, квартири АДРЕСА_1 місто Ірпінь Київської області в частині реалізації Позивачем в повній мірі права Іпотекодержателя, в тому числі на звернення стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку шляхом реєстрації за Іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки.

У звязку з вищевикладеним, просить суд звільнити з-під арешту предмет іпотеки квартиру № 4 (чотири) в будинку № 96 (девяносто шість) по вулиці Ватутіна в смт. Ворзель місто Ірпінь Київської області, що належить на праві власності ОСОБА_1 та Іпотекодержателем якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ДОВІРА та ГАРАНТІЯ», внесеного до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна.

В судове засідання представник позивача зявився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

В судове засідання відповідач з представником зявилися, позов визнали, не заперечували проти його задоволення.

В судове засідання третя особа Відділ державної виконавчої служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області свого представника не направив, про дату та час судового розгляду повідомлялись належним чином.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення.

Так, судом встановлено, що 20 вересня 2007 року між Відповідачем та Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» було укладено Договір іпотеки № РСL-001/101/2007, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано за № 4300, на підставі якого Відповідач передав в іпотеку квартиру, яка розташована за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Ворзель вул. Ватутіна, буд. 96, кв. 4, загальною площею 314,70 кв.м.

24 червня 2016 року між ПАТ «ОТП БАНК» та ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія», відповідно до чинного законодавства України, був укладений Договір про відступлення права вимоги № 24/06/16.

Згідно зазначеного договору про відступлення права вимоги, відбулося відступлення права вимоги за Кредитним договором № МL-001/101/2007 від 20 вересня 2007 року укладеному між ПАТ «ОТП БАНК» та Відповідачем.

24 червня 2016 року, між ПАТ «ОТП БАНК» та ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія», було укладено Договір відступлення права вимоги за договорами забезпечення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 24.06.2016 року та зареєстрованим в реєстрі за № 523.

Згідно умов зазначеного договору про відступлення права вимоги за договорами забезпечення, сукупність прав належних ПАТ «ОТП Банк» за Договором іпотеки № РСL-001/101 /2007, який було укладено 20 вересня 2007 року між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого за № 4300 перейшло до ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія», в тому числі й право звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позивач звертався до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 із заявою про державну реєстрацію права власності на вищевказаний обєкт, на підставі іпотечного застереження, але в реєстрації права власності було відмовлено у звязку з тим, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна міститься запис про арешт нерухомого майна, а саме, квартиру, яка розташована за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Ворзель вул. Ватутіна, буд. 96 кв. 4, загальною площею 314,70 кв.м., що унеможливлює реєстрацію права власності.

10.02.2010 року ВДВС Ірпінського міського управління юстиції було відкрито виконавче провадження № 17526424 з виконання виконавчого напису № 11840 року від 10.02.2009 року, виданого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу про звернення стягнення на нерухоме майно - квартири АДРЕСА_1 місто Ірпінь Київської області.

Боржником у даному виконавчому провадженні є Відповідач у справі, а Стягувачем - ПАТ «ОТП банк».

Як вбачається із даних Єдиного державного реєстру виконавчих проваджень, 22.02.2010 року постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, накладено арешт на квартиру АДРЕСА_1 місто Ірпінь Київської області, що належить на праві власності ОСОБА_1.

22.06.2010 року постановою заступника начальника ДВЄ Ірпінського міського управління юстиції, у зв'язку з надходженням заяви стягувача від 16.06.2010 № 22-5/6064 про повернення виконавчого документу без подальшого виконання, було закінчено виконавче провадження № 17526424 з виконання виконавчого напису № 11840 від 10.12.2009 року, виданого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу про звернення стягнення на нерухоме майно - квартири АДРЕСА_1 місто Ірпінь Київської області.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси.

Частиною 1 статті 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. У разі іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з дня вчинення відповідного правочину, на підставі якого виникає іпотека, або з дня набрання законної сили рішенням суду.

За змістом вимог ч. 6, 7 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Згідно з п. 1 ст. 50 ЗУ «Про виконавче провадження», у разі закінчення виконавчого провадження арешт, накладений на майно боржника, знімається, скасовуються інші вжиті державним виконавцем заходи примусового виконання рішення.

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 60 Закону України «Про виконавче провадження», особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту. У разі прийняття судом рішення про зняття арешту з майна арешт з майна знімається за постановою державного виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини. Копія постанови про зняття арешту з майна надсилається боржнику та органу (установі), якому була надіслана для виконання постанова про накладення арешту на майно боржника.

Враховуючи вищевикладене, оцінивши та дослідивши усі докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що арешт, накладений державним виконавцем на іпотечне майно: квартиру № 4 (чотири) в будинку № 96 (девяносто шість) по вулиці Ватутіна в смт. Ворзель місто Ірпінь Київської області, що належить на праві власності ОСОБА_1, порушує права іпотекодержателя ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія», а тому його необхідно зняти.

Керуючись ст.ст. 1, 3, 12 ЗУ «Про іпотеку», ст. 60 ЗУ «Про виконавче провадження», ст.ст. 5, 8, 10, 57, 58, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Звільнити з-під арешту предмет іпотеки квартиру № 4 (чотири) в будинку № 96 (девяносто шість) по вулиці Ватутіна в смт. Ворзель місто Ірпінь Київської області, що належить на праві власності ОСОБА_1 та Іпотекодержателем якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ДОВІРА та ГАРАНТІЯ», внесеного до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна за наступними реквізитами:

Реєстраційний номер обтяження 9613164.

Дата реєстрації 13.03.2010р.

Підстава обтяження: постанова 17526424 від 22.02.2010року, видана відділом державної виконавчої служби Ірпінського міського УЮ.

Обєкт обтяження: квартира Київська область, м. Ірпінь, смт. Ворзель, вулиця Ватутіна буд. 96 квартира 4.

Власник: ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

Обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Ірпінського міського управління юстиції.

Повний текст рішення буде виготовлено 21.06.2017 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня виготовлення повного тексту рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_5