Справа № 517/469/17 н/п2/517/263/2017

РІШЕННЯ
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06 грудня 2017 року смт. Захарівка Одеської області

Фрунзівський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Гончар І.В.
при секретарі Заболотній Л.В.
за участі: позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на будинок, суд -

В С Т А Н О В И В:
Позивач у жовтні 2017 року звернулася до суду із зазначеним позовом, у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, свої позовні вимоги обгрунтовує наступним. 05 січня 2017 року між позивачкою та ОСОБА_3 було укладено усний договір купівлі - продажу житлового будинку за адресою: Одеська область, Фрунзівський район, смт.Затишшя, вул. Чапаєва, будинок 18.
Житловий будинок за адресою: Одеська область, Фрунзівський район, смт.Затишшя, вул. Чапаєва, будинок № 18 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11.07.2006 року належить ОСОБА_3 на праві особистої пиватної власності.Земельна ділянка ( присадибна) відповідно до чинного законодавства на той час не оформлювалася.
На підтвердження укладення договору та його повного виконання ОСОБА_3 надала позивачці довіреність для підготовки необхідних документів для нотаріального посвідчення укладеного між ними договору . ОСОБА_3 видала позивачу розписку, у якій вказала про продаж нею будинку, повне отримання грошей і відсутність матеріальних претензій до позивача та на будинок.
Нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу вищевказаного будинку позивачка не встигла у зв'язку зі смертю власниці ОСОБА_3, яка померла 20 червня 2017 року. Спадкоємець першої черги ОСОБА_2 відмовляється оформляти свої спадкові права для подальшого нотаріального посвідчення, посилаючись на відсутність необхідних для цього грошових коштів, тому позивачка змушена звернутися до суду. У судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.
Відповідач у судове засідання не зявилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності . Позовні вимоги визнає в повному обсязі.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно ОСОБА_3 належить будинок за номером 18 по вул. Чапаєва (Калинова) в смт.Затишшя Фрунзівського (Захарівського) району Одеської області.
Згідно довідки виданої Затишанською селищною радою Захарівського району Одеської області № 1421 від 13.07.2017 року, в житловому будинку № 18, який знаходиться по вул. Калинова в смт.Затишшя Захарівського району Одеської області, не має прописаних, зареєстрованих осіб, в тому числі малолітніх та неповнолітніх осіб, недієздатних та обмежено дієздатних осіб, які б мали право користуватися цим житлоим будинком.
Згідно довідки виданої Затишанською селищною радою Захарівського району Одеської області № 1383 від 11.07.2017 року, про те, що земельна ділянка, яка розташована за адресою: вул. Калинова ( Чапаєва), 13 смт.Затишшя Захарівського ( Фрунзівського) району Одеської області не приватизована, рішення про передачу у власність, приватизацію даної земельної ділянки не приймалося, Державний акт на дану земельну ділянку не видавася.
У розписці від 05 січня 2017 року ОСОБА_4 підтверджує продаж нею позивачу будинку, повне отримання грошей і відсутність матеріальних претензій до позивача на предмет договору.
Згідно копії свідоцтва про смерть серії І-ЖД № 495821 від 20.06.2017 року ОСОБА_3 померла 20 червня 2017 року в м.Одесі.
Згідно положень статей 655 і 657 Цивільного кодексу України, за договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець) передає або зобов'язується передати майно ( товар) у власність другій стороні ( покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно ( товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі - продажу житлового будинку укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі досліджених доказів суд приходить до висновку, що між сторонами був укладений договір купівлі-продажу будинку, який був повністю виконаний обома сторонами, оскільки позивач сплатив ціну за придбаний будинок і прийняв його разом з документами, а відповідач повністю отримали ціну продажу за будинок, передала його позивачу. Позивач не може оформити даний договір купівлі - продажу нотаріально, так як ОСОБА_4 померла 20 червня 2017 року, а згідно довідки Захарівської районної державної нотаріальної контори Одеської області спадкова справа після смерті ОСОБА_3 не відкривалася, спадкоємці з заявою про прийняття спадщини не зверталися.
Суд також вважає, що для визнання вказаного договору дійсним відсутні передбачені законом обмеження, договір не містив протизаконних умов.
Згідно постанови Верховної ради України № 1377-18 від 19 травня 2016 року Фрунзівський район Одеської області було перейменовано на Захарівський. Згідно розпорядження голови Одеської обласної державної адміністрації від 21.05.2016 року №303/А вулицю Чапаєва перейменовано на вулицю Калинову.
Керуючись ст.ст. 220, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за номером 18 по вулиці Калиновій в смт. Затишшя, Захарівського району Одеської області, укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_4 05 січня 2017 року.
Визнати за за ОСОБА_1, яка народилася 23 червня 1980 року в с. Багнувате Турківського району Львівської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право приватної власності на житловий будинок за номером 18 по вулиці Калиновій в смт. Затишшя, Захарівського району Одеської області.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Фрунзівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги у 10-денний строк з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя: