Справа № 649/159/17
Провадження № 2/649/105/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 березня 2017 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судових засідань ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 26.12.2015 року він придбав громадську будівлю, яка розташована по вул. Резніченко 79, в с. Ушкалка Верхньорогачицького району Херсонської області у ОСОБА_3 за 49000 гривен. Вартість сплатив одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка ОСОБА_3 від 26.12.2015 року. Позивач зазначив, що за домовленістю між ними ОСОБА_3 зобовязався нотаріально оформити договір купівлі-продажу майна, однак цього не зробив і відмовляється це зробити, так як земельна ділянка на якій побудована будівля ще не має кадастрового номеру, без якого неможливе нотаріальне посвідчення договору. Право власності ОСОБА_3 на дану будівлю підтверджується договором купівлі продажу від 29.06.2000 року. Також позивач вказує, що після купівлі нерухомого майна він провів там ряд ремонтних та будівельних робіт, але на протязі всього часу не має змоги оформити право власності на придбану у ОСОБА_3 будівлю, хоча з його сторони були виконані всі умови договору купівлі-продажу будинку. Тобто виконавши умови договору він не набув права власності, на яке розраховував при його укладенні. На даний час ОСОБА_3 відмовляється приводити документи на будинок у відповідність до законодавства тобто отримати кадастровий номер земельної ділянки. Технічним паспортом на громадську будівлю підтверджується, що за адресою вул. Резніченко 79, с. Ушкалка Верхньорогачицького району Херсонської області розташовано: літ. А громадська будівля загальною площею 131,0 кв.м., основною площею 110,9 кв.м.; літ. Б навіс; №І вимощення. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу громадської будівлі розташованої по вул. Резніченко 79, в с. Ушкалка Верхньорогачицького району Херсонської області, що був укладений 26.12.2015 року між ним та ОСОБА_3, а також визнати за ним ОСОБА_2 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: громадську будівлю по вул. Резніченко 79, в с. Ушкалка Верхньорогачицького району Херсонської області, яка складається з: літ. А громадська будівля загальною площею 131,0 кв.м., основною площею 110,9 кв.м.; літ. Б навіс; №І вимощення.

У судове засідання позивач не з»явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що позов підтримує у повному обсязі та просить суд його задовольнити, а справу розглянути у його відсутність.

Відповідач у судове засідання не з»явився, але надала до суду заяву у якій зазначив, що позов визнає, не заперечує проти його задоволення та просить суд розглядати справу у його відсутність.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

26.12.2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу громадської будівлі вартістю 49000 гривень, яка розташована по вул. Резніченко 79, в с. Ушкалка Верхньорогачицького району Херсонської області.

Право власності ОСОБА_3 на дану будівлю підтверджується договором купівлі продажу від 29.06.2000 року.

Розпискою про отримання коштів від 26.12.2015 року підтверджується, що ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_2 грошові кошти у розмірі 49000 грн., а ОСОБА_2 прийняв від ОСОБА_3 нерухоме майно.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору. Але нотаріально посвідчений договір не був, з вини відповідача. Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Технічним паспортом підтверджується, що за адресою вул. Резніченко 79, с. Ушкалка Верхньорогачицького району Херсонської області розташовано: літ. А громадська будівля загальною площею 131,0 кв.м., основною площею 110,9 кв.м.; літ. Б навіс; №І вимощення.

Беручи до уваги, що позивачем виконані всі істотні умови договору, що підтверджується відповідною розпискою від 26.12.2015 року на суму 49000 грн., а також те, що відповідач відмовився нотаріально посвідчувати договір, суд, відповідно до ч. 2 ст. 220, ст. 328 ЦК України вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу від 26.12.2015 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: громадську будівлю по вул. Резніченко 79, в с. Ушкалка Верхньорогачицького району Херсонської області, яка складається з: літ. А громадська будівля загальною площею 131,0 кв.м., основною площею 110,9 кв.м.; літ. Б навіс; №І вимощення, а тому позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу громадської будівлі розташованої по вул. Резніченко 79, в с. Ушкалка Верхньорогачицького району Херсонської області, що був укладений 26.12.2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: громадську будівлю по вул. Резніченко 79, в с. Ушкалка Верхньорогачицького району Херсонської області, яка складається з: літ. А громадська будівля загальною площею 131,0 кв.м., основною площею 110,9 кв.м.; літ. Б навіс; №І вимощення.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з ОСОБА_1