Справа № 654/1448/16-ц
Провадження №2/654/71/2017
УХВАЛА

про забезпечення позову

30 березня 2017 року м. Гола Пристань

Голопристанський районний суд Херсонської області у складі:

головуючої судді Щирінської О.Х.,

за участю секретаря Слюсар О.С.,

позивача ОСОБА_1,

розглянувши матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 Абделхаді (ОСОБА_7), треті особи приватні нотаріуси: ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, про визнання правочинів удаваними, визнання договору купівлі-продажу недійсним, витребування майна з чужого незаконного володіння, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до суду з вище вказаним позовом.

У судовому засіданні позивачем подано заяву про забезпечення позову, у якій вона просить накласти арешт на таке нерухоме майно:

- Кафе-бар «Куба» літ А, загальною площею 329,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Залізний Порт, вул. Морська, буд. 64-П;

- земельну ділянку площею 0,0260 га., кадастровий номер :02:042:0078, що знаходиться за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Залізний Порт, вул. Морська, буд. 64-П, цільове призначення «під розміщення кафе-бару «Куба»;

- земельну ділянку площею 0,0259 га., кадастровий номер :02:042:0077, що знаходиться за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Залізний Порт, вул. Морська, буд. 64-П, цільове призначення «під розміщення кафе-бару «Куба».

Заява мотивована обставинами, викладеними у позовній заяві. Так, у позовній заяві позивач зазначає, що придбала у співвласників ОСОБА_2 та ОСОБА_3В, по Ѕ Кафе-бару «Куба» літ. «А» загальною площею 329,0 кв.м. за адресою Херсонська область, Голопристанський район, с. Залізний Порт, вул. Морська, буд. 64-П, а також земельну ділянку під ним з кадастровим номером :02:042:0078, площею 0,0260 га, що належала ОСОБА_2, та земельну ділянку під ним з кадастровим номером :02:042:0077, площею 0,0259 га., що належала ОСОБА_3 Купівлю даного майна здійснено шляхом укладання удаваних догорів дарування. В подальшому між позивачем та продавцями майна були укладені договори позики та іпотеки для забезпечення покупцем повної оплати придбаного майна, оскільки на момент придбання ним було сплачено лише частину його вартості.

Таким чином, окрім договору дарування 24.10.2013 р. між позивачем, як позичальником, та ОСОБА_2 А,М., як позикодавцем, укладено договір позики, відповідно до умов якого позивач зобовязалась повернути отримані кошти у сумі 55000 доларів США до 01.07.2014 року (несплачена вартість Ѕ Кафе-бару «Куба» та земельної ділянки, площею 0,0260 га.).

24.10.2013 р. між позивачем, як іпотекодавцем, та ОСОБА_2, як іпотекодержателем було укладено договір іпотеки, відповідно до якого предметом іпотеки (Ѕ Кафе-бару «Куба» та земельною ділянкою площею 0,0260 га) забезпечувалося виконання зобовязання позивача за вищевказаним договором позики.

Окрім договору дарування між позивачем та ОСОБА_3В, 17.02.2014 між позивачем, як позичальником, та ОСОБА_5В і ОСОБА_4 (котра є свекрухою ОСОБА_3В.), як позикодавцями, було укладено відповідно два договори позики на суми 55000 доларів США та 1125000 доларів США.

17.02.2014 .р між позивачем, як іпотекодавцем та ОСОБА_5 і ОСОБА_4 як іпотекодержателями, було укладено два договори іпотеки для забезпечення зобовязань за вищевказаними договорами позики позивача з ОСОБА_5В та позивача з ОСОБА_4

17.02.2014 р. було розірвано договір іпотеки між позивачем та ОСОБА_2 від 24.10.2013 року та зі згоди ОСОБА_5, як іпотекодержателя з найвищим пріоритетом, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки цілої частки Кафе-бару «Куба» та двох земельних ділянок площею 0,0260 га та 0,0259 га.

Таким чином, ОСОБА_1 зазначає, що являється власником спірного кафе-бару та земельних ділянок, які передані в іпотеку ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_4 за іпотечними договорами, посвідченими приватним нотаріусом ОСОБА_8, зареєстрованим в реєстрі за № 76, 78, 80 відповідно за кожним із вказаних іпотекодержателів.

17.11.2014 року відповідач ОСОБА_5 керуючись застереженнями п.п. 15, 17 договору іпотеки від 17.02.2014 та своїм правом іпотекодержателя з найвищим пріоритетом, уклав з відповідачем ОСОБА_4 договір купівлі-продажу Кафе-бару «Куба», яка в свою чергу відчужила Кафе-бар «Куба» та спірні земельні ділянки відповідачу ОСОБА_6 Абделхаді (ОСОБА_7) за договорами купівлі-продажу.

Про дані обставини не було повідомлено позивача, як іпотекодавця, що суперечить ЗУ «Про іпотеку».

Таким чином, позивач ОСОБА_1 вважає, що дії відповідачів спрямовані на те, щоб залишити у своїй власності спірне нерухоме майно, або відчужити його з метою отримання матеріальної вигоди і тим самим позбавити позивача права власності на дане майно, а також позбавити її можливості захистити свої права власника у судовому порядку.

В судове засідання представник позивача не зявився, надав суду заяву про проведення засідання за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, прихожу до висновку, що клопотання позивача підлягає задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ст. 151 ЦПК України забезпечення позову за заявою осіб, які беруть участь у справі, допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення позову може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

З матеріалів справи вбачається, що за договорами дарування від 24.10.2013 р., зареєстрованими приватним нотаріусом ОСОБА_10 за № 1515; № 1517, ОСОБА_2 відчужила у власність ОСОБА_1 Ѕ частину Кафе-бару «Куба» літера «А» за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Залізний Порт, вул. Морська, буд. 64-П, а також земельну ділянку, площею 0,0260 га., за тією ж адресою, кадастровий номер :02:042:0078.

Відповідно до договору дарування від 17.02.2014 р., зареєстрованим приватним нотаріусом ОСОБА_8 за № 72; ОСОБА_3 відчужила у власність ОСОБА_1 Ѕ частину Кафе-бару «Куба» літера «А» за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Залізний Порт, вул. Морська, буд. 64-П, а також земельну ділянку, площею 0,0259 га., за тією ж адресою, кадастровий номер :02:042:0077.

Відповідно до договорів іпотеки від 17.02.2014 року №81, 77 ОСОБА_1 надає в іпотеку ОСОБА_4 та ОСОБА_5 наступне майно: Кафе-бар «Куба» літ «А», загальною площею 329,0 кв.м., розташований по вул. Морська, 64-П, в с. Залізний Порт Голопристанського району, Херсонської області; земельну ділянку площею 0,0260 га., кадастровий номер :02:042:0078, що розташована за тією ж адресою; земельну ділянку площею 0,0259 га., кадастровий номер :02:042:0077, що розташована за тією ж адресою.

На підставі договору купівлі-продажу від 17.10.2014 року, зареєстрованого приватним нотаріусом ОСОБА_9 за № 1122, ОСОБА_5 відчужив у власність ОСОБА_4 кафе-бар «Куба» літ «А».

Згідно інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вказані кафе-бар та земельні ділянки належать на праві власності ОСОБА_6 Абделхаді (ОСОБА_7). Підставою набуття даною особою права власності на спірне майно є договори купівлі-продажу земельних ділянок та кафе-бару «Куба» літ «А» від 09.11.2015 року, посвідчені приватним нотаріусом ОСОБА_11, зареєстровані в реєстрі за № 1752, 1753, 1751.

Таким чином, у суду є достатні підстави припускати, що невжиття заходів забезпечення позову спірного нерухомого майна може утруднити або зробити неможливим виконання рішення суду.

З огляду на викладене, з метою уникнення відчуження спірного майна, і як наслідок збільшення кількості учасників справи, що може значно утруднити і уповільнити її розгляд, суд приходить до висновку про необхідність накладення арешту на зазначене у клопотанні майно.

Керуючись ст.ст. 151-153 ЦПК України,

у х в а л и в:

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову - задовольнити.

Накласти арешт на наступне нерухоме майно:

-Кафе-бар «Куба» літ «А», загальною площею 329,0 метрів квадратних, що знаходиться за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Залізний Порт, вул. Морська, буд. 64-П;

-земельну ділянку, площею 0,0260 га., що знаходиться за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Залізний Порт, вул. Морська, буд. 64-П, цільове призначення під розміщення кафе-бару «Куба», кадастровий номер :02:042:0078

-земельну ділянку, площею 0,0259 га., що знаходиться за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Залізний Порт, вул. Морська, буд. 64-П, цільове призначення під розміщення кафе-бару «Куба», кадастровий номер :02:042:0077

Копію ухвали для виконання направити доРеєстраційного відділу виконавчого комітету Голопристанської міської ради (м. Гола Пристань, вул. Каштанова, 4).

Ухвалу суду для відома направити позивачу, а після її виконання копію направити відповідачам.

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Ухвала може бути оскаржена до апеляційного суду Херсонської області, шляхом подачі через районний суд апеляційної скарги протягом пяти днів з дня проголошення ухвали. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п'яти днів з дня отримання копії ухвали.

Оскарження ухвали не зупиняє її виконання.

Суддя: ОСОБА_12