Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 483/1803/16-ц
Провадження 2/483/53/2017
РІШЕННЯ

Іменем України

30 березня 2017 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Казанлі Л.І.

при секретарі Гречці С.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, третя особа Південна товарна біржа, про визнання угоди дійсною та визнання права власності в порядку спадкування за законом,

В С Т А Н О В И В :

08 листопада 2016 року ОСОБА_1 звернулася до Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області із зазначеним позовом до ОСОБА_4 та ОСОБА_2. Свої вимоги позивачка обґрунтовувала тим, 15 січня 2016 року померла її матір ОСОБА_5, після смерті якої відкрилася спадщина на житловий будинок, розташований за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Козирка, вул. Першотравнева, 40. Вона у встановлений законом строк звернулася із заявою до нотаріальної контори, однак їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину у звязку із тим, що договір купівлі-продажу будинку не було нотаріально посвідчено. Посилаючись на викладене, просила визнати дійсним зазначений договір купівлі-продажу та визнати за нею право власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом.

Ухвалою від 15 березня 2017 року неналежного відповідача у справі ОСОБА_4 замінено правонаступником останнього ОСОБА_3.

Особи, які беруть участь у справі, до суду не зявилися. Позивачка та відповідачки надали заяви про розгляд справи за їхньої відсутності, позивачка, крім цього, зазначила, що повністю підтримує заявлені вимоги, відповідачки вказали, що позов визнають повністю.

Представник третьої особи Південної товарної біржі в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи третя особа була повідомлена належним чином.

Дослідивши письмові докази, суд дійшов такого.

22 березня 2001 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 і ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу цілого жилого будинку, що розташований за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Козирка, вул. Першотравнева, 40, який зареєстровано Південною товарною біржею за № 0666, що підтверджується копією цього письмового договору (а. с. 9).

Під час укладення угоди сторони дійшли згоди про всі істотні умови цього договору та виконали всі зобовязання одна перед однією, а саме ОСОБА_4 та ОСОБА_2 передали у власність ОСОБА_5 продане нерухоме майно, а остання його прийняла та сплатила ціну цього майна, обумовлену договором, що також підтверджується зазначеною вище копією договору.

15 січня 2016 року ОСОБА_5 померла, що підтверджується копією відповідного свідоцтва про смерть серії І-ФП № 231420 від 18 січня 2016 року (а. с. 7).

З досліджених судом свідоцтв про народження та про укладення шлюбу (а. с. 5, 6) вбачається, що позивачка ОСОБА_1 є донькою померлої ОСОБА_5 і, у відповідності зі ст. 1261 ЦК України, спадкоємицею першої черги.

Згідно з наданими на запит суду повідомленням Другої очаківської державної нотаріальної контори за № 41/09-09 та інформаційної довідки зі Спадкового реєстру №46456822 від 18 січня 2017 року, 26 лютого 2016 року за заявою позивачки заведено спадкову справу після померлої ОСОБА_5.

19 липня 2016 року нотаріусом за вих. № 786/02-14 позивачці відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок за законом через відсутність правовстановлюючих документів на спадкове майно на імя спадкодавиці (а. с. 11).

Згідно з ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року №1956-XII (що застосовувався до даних правовідносин на момент укладення договору), угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Згідно зі ст. 48 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 14 червня 1994 року № 18/5 та зареєстрованої 07 липня 1994 року за № 152/361, що діяла на час спірних правовідносин, правовстановлюючим документом міг бути договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі.

Зазначена норма закону протирічила діючій на той час ст. 227 ЦК України (1963 р.), згідно з якою договір купівлі-продажу повинен бути нотаріально посвідчений та підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Стаття 16 ЦК України передбачає, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом є визнання цього права.

Враховуючи викладене вище, суд вважає, що ОСОБА_5 набула право власності на спірний житловий будинок і неможливість на теперішній час нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу цього будинку не позбавляє спадкоємицю права на отримання нею спадщини за законом.

Обставин, які б вказували, що спадкодавиця за життя набула право власності на спірний будинок неправомірно або, що на нього, окрім позивачки, в порядку спадкування чи з інших підстав претендують інші особи, в суді не встановлено.

За таких обставин позов ОСОБА_1 є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Судові витрати суд відносить на рахунок позивачки.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 79, 209, 212-215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, третя особа Південна товарна біржа, про визнання угоди дійсною та визнання права власності в порядку спадкування за законом задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу цілого жилого будинку, що розташований за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Козирка, вул. Першотравнева, 40, загальною площею 84,10 кв.м, жилою площею 46,30 кв.м, з прилеглими будівлями та спорудами, укладений 22 березня 2001 року між ОСОБА_5, з однієї сторони, та ОСОБА_4 і ОСОБА_2, з другої сторони, посвідчений Південною товарною біржею за № 0666.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на цілий жилий будинок «А-1, а-1», що розташований за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Козирка, вул. Першотравнева, 40, загальною площею 84,10 кв.м, жилою площею 46,30 кв.м, з прилеглими до нього будівлями та спорудами сарай «В», кухня «Г», сарай «Д», вбиральня «Е», душ «З», гараж «Ж», сарай «І», споруди №№ 1, 2, 3, 4, І, в порядку спадкування за законом після ОСОБА_5, яка померла 15 січня 2016 року.

Судові витрати віднести на рахунок позивачки.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання протягом десяти днів з дня отримання його копії апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: