Справа № 591/6245/16-ц
Провадження № 2/591/581/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 січня 2017 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого в особі судді - КЛИМЕНКО А.Я.

при секретарі - Устименко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, Приватного виробничо-комерційного підприємства «Сервіс-Центр» до ОСОБА_3

про виділення частки майна у натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання нежитлових приміщень окремим об'єктом нерухомого майна та визнання права власності на окремі об'єкти нерухомого майна -

встановив:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ПВКП «Сервіс-Центр» звернулися до суду і свої позовні вимоги мотивують тим, що 12.11.2003 року між ВАТ «Домобудівник», з однієї сторони, та підприємцем ОСОБА_2, підприємцем ОСОБА_1 і Приватним виробничо-комерційним підприємством «Сервіс-Центр», з другої сторони, було укладено договір купівлі-продажу частини нежитлових приміщень №ВАР 969743. Відповідно до умов вказаного договору, ВАТ «Домобудівник» продало 40/1000 частин нежитлових приміщень, площа яких складає 1301,5 кв. м., а підприємець ОСОБА_2 купив нежитлові приміщення площею 325,38 кв. м. (1/4 частина від площі відчужуваних приміщень), підприємець ОСОБА_1 купила нежитлові приміщення площею 325,38 кв. м. (1/4 частина від площі відчужуваних приміщень) та ПВКП «Сервіс-Центр» купило нежитлові приміщення площею 650,74 (1/2 частина від площі відчужуваних приміщень), розташованих за адресою: АДРЕСА_4 на земельній ділянці міської ради. КП «Сумське МБТІ» СМР 22 серпня 2016 року складено технічний паспорт на нежитлові приміщення у виробничій будівлі за адресою: АДРЕСА_4 та довідку-характеристику №9437899 від 22.08.2016 року. В зв'язку з внутрішнім переплануванням, загальна площа приміщень змінилась та становить 1286,6 кв. м.. Зазначені зміни було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12 вересня 2016 року. ОСОБА_1 звернулась до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_4 з проханням посвідчити договір купівлі продажу належної їй частки нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4, однак їй було відмовлено у зв'язку з неможливістю встановити коло інших учасників спільної часткової власності на вказане нерухоме майно та письмово повідомити їх про намір продати свою частку в спільній власності. Таким чином, власники зазначених вище приміщень не можуть вільно володіти, користуватись та розпоряджатись ним в повному обсязі, чим порушуються їх право власності. ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ПВКП «Сервіс-Центр» звернулись з листом до ОСОБА_3, який є власником 19/1000 частин, який листом б/н від 01 листопада 2016 року відмовив у вирішенні питання щодо поділу нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_4. Вказані нежитлові приміщення, які належать ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ПВКП «Сервіс-Центр» відокремлені від інших приміщень, мають окремий вхід та, фактично, є незалежними від інших приміщень. Крім того, згідно з договором купівлі-продажу, право власності набуто на конкретно визначені приміщення, що вказує на визначення об'єкта в натурі, а тому просять суд виділити в натурі у власність ФОП ОСОБА_1 (1/4 частина), ФОП ОСОБА_2 (1/4 частина), ПВКП «Сервіс-Центр» (1/2 частина) частину із спільної часткової власності, а саме - частину нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_4, загальною площею 1286,6 кв. м., що складає 40/1000 частин нежитлового приміщення - Виробничої будівлі під літерою А3, та включає в себе приміщення №50 пл. 35,8 кв. м., №51 пл. 11,5 кв. м., №52 пл. 6,8 кв. м., №53 пл. 7,2 кв. м., №54 пл. 8,3 кв. м., №55 пл. 3,4 кв. м., №56 пл. 28,4 кв. м., №57 пл. 2,6 кв. м., №68 пл. 1182,6 кв. м.; припинити право спільної часткової власності на частину нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_4, загальною площею 1286,6 кв. м. (приміщення №50 пл. 35,8 кв. м., №51 пл. 11,5 кв. м., №52 пл. 6,8 кв. м., №53 пл. 7,2 кв. м., №54 пл. 8,3 кв. м., №55 пл. 3,4 кв. м., №56 пл. 28,4 кв. м., №57 пл. 2,6 кв. м., №68 пл. 1182,6 кв. м.), що складає 40/1000 частин нежитлового приміщення - Виробничої будівлі під літерою А3; визнати окремим об'єктом нерухомого майна нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: АДРЕСА_4, літера А3, загальною площею 1286,6 кв. м., та які включають в себе приміщення №50 пл. 35,8 кв. м., №51 пл. 11,5 кв. м., №52 пл. 6,8 кв. м., №53 пл. 7,2 кв. м., №54 пл. 8,3 кв. м., №55 пл. 3,4 кв. м., №56 пл. 28,4 кв. м., №57 пл. 2,6 кв. м., №68 пл. 1182,6 кв. м.; визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_3, виданий 03.07.2002 року Зарічним РВ СМУ УМВС України в Сумській області, адреса: Україна, АДРЕСА_1) право власності на ? частину нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: АДРЕСА_4, літера А3, загальною площею 1286,6 кв. м., та які включають в себе приміщення №50 пл. 35,8 кв. м., №51 пл. 11,5 кв. м., №52 пл. 6,8 кв. м., №53 пл. 7,2 кв. м., №54 пл. 8,3 кв. м., №55 пл. 3,4 кв. м., №56 пл. 28,4 кв. м., №57 пл. 2,6 кв. м., №68 пл. 1182,6 кв. м.; визнати за ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_4, виданий 25.12.1999 року Зарічним РВ СМУ УМВС України в Сумській області, адреса: Україна, АДРЕСА_2) право власності на ? частину нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: АДРЕСА_4, літера А3, загальною площею 1286,6 кв. м., та які включають в себе приміщення №50 пл. 35,8 кв. м., №51 пл. 11,5 кв. м., №52 пл. 6,8 кв. м., №53 пл. 7,2 кв. м., №54 пл. 8,3 кв. м., №55 пл. 3,4 кв. м., №56 пл. 28,4 кв. м., №57 пл. 2,6 кв. м., №68 пл. 1182,6 кв. м.; визнати за ПВКП «Сервіс-Центр» (, адреса: Україна, м. Суми, вул. Лермонтова, буд. 15, кв. 174) право власності на ? частину нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: АДРЕСА_4, літера А3, загальною площею 1286,6 кв. м., та які включають в себе приміщення №50 пл. 35,8 кв. м., №51 пл. 11,5 кв. м., №52 пл. 6,8 кв. м., №53 пл. 7,2 кв. м., №54 пл. 8,3 кв. м., №55 пл. 3,4 кв. м., №56 пл. 28,4 кв. м., №57 пл. 2,6 кв. м., №68 пл. 1182,6 кв. м..

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, представник ПВКП «Сервіс-Центр» в судове засідання не з»явилися, в письмових клопотаннях просить розглядати справу у їх відсутність, позовну заяву підтримують у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з»явився, в письмовому клопотанні наданому до суду просить розглядати справу у його відсутність, з позовом згоден у повному обсязі.

Відповідно до ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі.

Суд, вивчивши матеріали даної цивільної справи, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню виходячи зі слідуючого:

Судом встановлено, що 12 листопада 2003 року між ВАТ «Домобудівник», з однієї сторони, та підприємцем ОСОБА_2, підприємцем ОСОБА_1 і Приватним виробничо-комерційним підприємством «Сервіс-Центр», з другої сторони, було укладено Договір купівлі-продажу частини нежитлових приміщень №ВАР 969743.

Відповідно до п. 1 зазначеного вище Договору, ВАТ «Домобудівник» продало 40/1000 (сорок тисячних) частин нежитлових приміщень, площа яких складає 1301,5 кв. м., а підприємець ОСОБА_2 купив нежитлові приміщення площею 325,38 кв. м. (1/4 частина від площі відчужуваних приміщень), підприємець ОСОБА_1 купила нежитлові приміщення площею 325,38 кв. м. (1/4 частина від площі відчужуваних приміщень) та ПВКП «Сервіс-Центр» купило нежитлові приміщення площею 650,74 (1/2 частина від площі відчужуваних приміщень), розташованих за адресою: АДРЕСА_4 (сто двадцять два) на земельній ділянці міської ради.

Згідно п. 1 даного Договору, у спільну часткову власність покупців переходять нежитлові приміщення: №68 пл. 1202,0 кв. м., №49 пл. 7,0 кв. м., №50 пл. 26,2 кв. м., №51 пл. 11,1 кв. м., №52 пл. 6,8 кв. м., №53 пл. 6,1 кв. м., №54 пл. 8,7 кв. м., №55 пл. 3,4 кв. м., №56 пл. 27,6 кв. м., №57 пл. 2,6 кв. м. Площа відчужуваних приміщень - 1301, 5 кв. м.

КП «Сумське МБТІ» СМР 22 серпня 2016 року складено Технічний паспорт на нежитлові приміщення у виробничій будівлі за адресою, АДРЕСА_4 та Довідку-характеристику №9437899 від 22.08.2016 року.

В зв'язку з внутрішнім переплануванням, загальна площа приміщень змінилась та становить 1286,6 кв. м.

В зв'язку з внутрішнім переплануванням, 1/4 частина від загальної площі 1286,6 кв. м. становить 321,65 кв. м. (ОСОБА_2).

В зв'язку з внутрішнім переплануванням, 1/4 частина від загальної площі 1286,6 кв. м. становить 321,65 кв. м. (ОСОБА_1).

В зв'язку з внутрішнім переплануванням, 1/2 частина від загальної площі 1286,6 кв. м. становить 643,3 кв. м. (Приватне виробничо-комерційне підприємство «Сервіс-Центр»).

В зв'язку з внутрішнім переплануванням, в спільній частковій власності ОСОБА_2 Б, ОСОБА_1, ПВКП «Сервіс-Центр», знаходяться (належать) приміщення №50 пл. 35,8 кв. м., №51 пл. 11,5 кв. м., №52 пл. 6,8 кв. м., №53 пл. 7,2 кв. м., №54 пл. 8,3 кв. м., №55 пл. 3,4 кв. м., №56 пл. 28,4 кв. м., №57 пл. 2,6 кв. м., №68 пл. 1182,6 кв. м., загальною площею 1286,6 кв. м..

Зазначені зміни було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12 вересня 2016 року.

ОСОБА_1 звернулась до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_4 з проханням посвідчити договір купівлі продажу належної їй частки нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4.

Постановою №153/02-31 від 18.10.2016 року, відмовлено у посвідченні договору купівлі-продажу частки нежитлового приміщення. Підставою для відмови стала неможливість встановити коло інших учасників спільної часткової власності на вказане нерухоме майно та письмово повідомити їх про намір продати свою частку в спільній власності. Таким чином, власники зазначених вище приміщень не можуть вільно володіти, користуватись та розпоряджатись ним в повному обсязі, чим порушуються їх право власності.

ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ПВКП «Сервіс-Центр» звернулись з листом до ОСОБА_3, який є власником 19/1000 частин, який листом б/н від 01 листопада 2016 року відмовив у вирішенні питання щодо поділу нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_4.

Нежитлові приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_4, та які належать ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ПВКП «Сервіс-Центр» відокремлені від інших приміщень, мають окремий вхід та, фактично, є незалежними від інших приміщень, розташованих за цією адресою. Крім того, згідно з договором купівлі-продажу, право власності набуто на конкретно визначені приміщення, що вказує на визначення об'єкта в натурі.

Відповідно до статті 361 Цивільного кодексу України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно з частиною 1 статті 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Зі змісту частини 2 статті 367 Цивільного кодексу України вбачається, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 361, 364, 367 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60, 61, 88, 197, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, Приватного виробничо-комерційного підприємства «Сервіс-центр» задоволити.

Виділити в натурі у власність Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (1/4 частина), Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (1/4 частина), Приватного виробничо-комерційного підприємства «Сервіс-Центр» (1/2 частина) частину із спільної часткової власності, а саме - частину нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_4, загальною площею 1286,6 кв. м., що складає 40/1000 частин нежитлового приміщення - Виробничої будівлі під літерою А3, та включає в себе приміщення №50 пл. 35,8 кв. м., №51 пл. 11,5 кв. м., №52 пл. 6,8 кв. м., №53 пл. 7,2 кв. м., №54 пл. 8,3 кв. м., №55 пл. 3,4 кв. м., №56 пл. 28,4 кв. м., №57 пл. 2,6 кв. м., №68 пл. 1182,6 кв. м.

Припинити право спільної часткової власності на частину нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_4, загальною площею 1286,6 кв. м. (приміщення №50 пл. 35,8 кв. м., №51 пл. 11,5 кв. м., №52 пл. 6,8 кв. м., №53 пл. 7,2 кв. м., №54 пл. 8,3 кв. м., №55 пл. 3,4 кв. м., №56 пл. 28,4 кв. м., №57 пл. 2,6 кв. м., №68 пл. 1182,6 кв. м.), що складає 40/1000 частин нежитлового приміщення - Виробничої будівлі під літерою А3.

Визнати окремим об'єктом нерухомого майна нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: АДРЕСА_4, літера А3, загальною площею 1286,6 кв. м., та які включають в себе приміщення №50 пл. 35,8 кв. м., №51 пл. 11,5 кв. м., №52 пл. 6,8 кв. м., №53 пл. 7,2 кв. м., №54 пл. 8,3 кв. м., №55 пл. 3,4 кв. м., №56 пл. 28,4 кв. м., №57 пл. 2,6 кв. м., №68 пл. 1182,6 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_3, виданий 03.07.2002 року Зарічним РВ СМУ УМВС України в Сумській області, адреса: Україна, АДРЕСА_1) право власності на 1/4 частину нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: АДРЕСА_4, літера А3, загальною площею 1286,6 кв. м., та які включають в себе приміщення №50 пл. 35,8 кв. м., №51 пл. 11,5 кв. м., №52 пл. 6,8 кв. м., №53 пл. 7,2 кв. м., №54 пл. 8,3 кв. м., №55 пл. 3,4 кв. м., №56 пл. 28,4 кв. м., №57 пл. 2,6 кв. м., №68 пл. 1182,6 кв. м..

Визнати за ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_4, виданий 25.12.1999 року Зарічним РВ СМУ УМВС України в Сумській області, адреса: Україна, АДРЕСА_2) право власності на 1/4 частину нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: АДРЕСА_4, літера А3, загальною площею 1286,6 кв. м., та які включають в себе приміщення №50 пл. 35,8 кв. м., №51 пл. 11,5 кв. м., №52 пл. 6,8 кв. м., №53 пл. 7,2 кв. м., №54 пл. 8,3 кв. м., №55 пл. 3,4 кв. м., №56 пл. 28,4 кв. м., №57 пл. 2,6 кв. м., №68 пл. 1182,6 кв. м..

Визнати за Приватним виробничо-комерційним підприємством «Сервіс-Центр» (, адреса: Україна, м. Суми, вул. Лермонтова, буд. 15, кв. 174) право власності на 1/2 частину нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: АДРЕСА_4, літера А3, загальною площею 1286,6 кв. м., та які включають в себе приміщення №50 пл. 35,8 кв. м., №51 пл. 11,5 кв. м., №52 пл. 6,8 кв. м., №53 пл. 7,2 кв. м., №54 пл. 8,3 кв. м., №55 пл. 3,4 кв. м., №56 пл. 28,4 кв. м., №57 пл. 2,6 кв. м., №68 пл. 1182,6 кв. м..

Рішення суду може бути оскаржено до Судової палати у цивільних справах апеляційного суду Сумської області через Зарічний районний суд м. Суми протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 16 січня 2017 року.

СУДДЯ КЛИМЕНКО А.Я.