13 січня 2017 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді - Панченко О.М.
при секретарі - Полярній М.В.
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Радуга Сіті ЛТД», Товариства з обмеженою відповідальністю «Континентбуд» про визнання майнових прав,-
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання майнових (речових) прав, мотивуючи свої вимоги тим, що 06.06.2014 року між ним та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Басенко К.О. Відповідно до умов Договору Товариство зобов"язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір), передати позивачеві квартиру у секції 4, поверх 164 будівельний № 525, кількість кімнат 1, загальна площа (квадратних метрів) 32.81 кв. м., в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 а позивач зобов"язався прийняти та належним чином оплатити її вартість. Згідно Договору про забезпечення виконання зобов"язань №4/525 від 06.06.2014 року, сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань за Попереднім договором та виконання основного договору купівлі - продажу квартири позивач повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 241 908 грн. 00 коп.. Позивачем було повністю виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 241 908 грн. 00 коп., що підтверджується довідкою про оплату згідно Попереднього договору №4/525 від 16.06.2014 року. Товариство зобов"язувалося протягом першого кварталу 2015 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов"язань вчинено не було. Земельна ділянка на якій здійснюється будівництво житлового комплексу раніше була надана в тимчасове користування (оренду) ТОВ «Континентбуд». Незважаючи на те, що позивач виконав свої зобов"язання належним чином, відповідач свої зобов"язання за Договором не виконав, а тому позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом, в якому просить суд визнати за ним майнове (речове) право на однокімнатну квартиру, будівельний номер 525, проектною площею 32.81 кв. м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 14 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1 у тому числі право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва однокімнатну квартиру, будівельний номер 525, проектною площею 32.81 кв. м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 14 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1
В судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги посилаючись на викладене в позовній заяві, просив їх задовольнити.
Представник відповідача ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" у судове засідання не з"явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутності представника відповідача, за наявних у справі матеріалів.
Представник відповідачаТОВ "Континентбуд" у судове засідання не з"явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутності представника відповідача, за наявних у справі матеріалів.
Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
Судом встановлено, що 06.06.2014 року між позивачем та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Басенко К.О. Відповідно до умов Договору Товариство зобов"язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір), передати позивачеві квартиру у секції 4, поверх 164 будівельний № 525, кількість кімнат 1, загальна площа (квадратних метрів) 32.81 кв. м., в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 а позивач зобов"язався прийняти та належним чином оплатити її вартість.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов"язань №4/525 від 06.06.2014 року, сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань за Попереднім договором та виконання основного договору купівлі - продажу квартири позивач повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 241 908 грн. 00 коп..
Позивачем було повністю виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 241 908 грн. 00 коп., що підтверджується довідкою про оплату згідно Попереднього договору №4/525 від 16.06.2014 року.
Товариство зобов"язувалося протягом першого кварталу 2015 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов"язань вчинено не було. Земельна ділянка на якій здійснюється будівництво житлового комплексу раніше була надана в тимчасове користування (оренду) ТОВ «Континентбуд».
Незважаючи на виконання позивачем взятого на себе обов"язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно із ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 177 ЦК України об"єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Статтею 190 ЦК України встановлено, що майном, як особливим об"єктом, вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов"язки. Майнові права є неспоживною річчю.
Таким чином, майнові права визнаються речовими правами.
Згідно із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Частиною 2 статті 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов"язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 202, 204 ЦК України правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов"язків. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
З урахуванням того, що згідно із ст. 626 ЦК України договором є домовленість, спрямована на виникнення, зміну та припинення прав та обов"язків, укладення з позивачкою Попереднього договору та Договору про забезпечення виконання зобов"язань є дією, спрямованою на набуття цивільних прав та обов"язків.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання, і у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплатою неустойки і відшкодування збитків та моральної шкоди.
Так, у позивача у зв"язку з виконанням зобов"язання щодо сплати вартості квартири виникло право вимоги й оформлення права власності на квартиру шляхом укладання Основного договору, а у Товариства виникло право на отримання вартості квартири та кореспондуючий обов"язок укласти з позивачем Основний договір купівлі-продажу квартири та передати її останньому за відповідним Актом приймання-передачі.
Статтею 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" визначено, що майновими правами визнаються будь-які права, пов"язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.
Оскільки квартира є оплаченим позивачем об"єктом, який після завершення будівництва стає окремим майном, то до завершення будівництва об"єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира, та прийняття його до експлуатації - позивачу належить не право власності на квартиру, а майнові права на неї.
Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є підставними та обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору.
На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 15, 60, 88, 212-215, 224-233 ЦПК України, Конституцією України, ст. 11, 12, 16, 177, 178,190, 328, 525, 526, 876 ЦК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Радуга Сіті ЛТД", Товариства з обмеженою відповідальністю "Континентбуд" про визнання майнових прав - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1) майнове (речове) право на однокімнатну квартиру, будівельний номер 525, проектною площею 32.81 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 14 (чотирнадцятому) поверсі у секції № 4, будинку № АДРЕСА_1 у тому числі право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва однокімнатну квартиру, будівельний номер 525, проектною площею 32.81 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 14 (чотирнадцятому) поверсі у секції № 4, будинку № АДРЕСА_1
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Радуга Сіті ЛТД" на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 209 грн. 54 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Континентбуд" на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 209 грн. 54 коп.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Деснянський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий: