Апеляційний суд Житомирської області
Справа №2-1855/2011 Головуючий у 1-й інст. Рафальський Й.Л.
Категорія 6 Доповідач Микитюк О. Ю.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючого Микитюк О.Ю.

суддів Борисюка Р.М.

ОСОБА_1

при секретарі Гайдамащук Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Житомирі справу за позовом ОСОБА_2 до Коростенської міської ради Житомирської області про визнання права власності на будівлю

за апеляційною скаргою Коростенської міської ради Житомирської області

на рішення Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 08 грудня 2011 року,

встановила:

У квітні 2011 року ОСОБА_3 звернувся до суду із позовною заявою, в якій просив визнати за ним право власності на обєкт нерухомості будівлю магазину площею 50 квадратних метрів, розташовану на орендованій земельній ділянці кадастровий номер :01:13:0003 по вул.Жовтневій, 101-А в м.Коростень. В обґрунтування позову зазначив, що є власником Колективного підприємства «Магазин №21», якому рішенням виконкому Коростенської міської ради від 05 липня 2000 року надано дозвіл на будівництво магазину, а рішенням від 20 вересня 2000року затверджено проект відведення земельної ділянки площею 0,006га для надання в постійне користування. Обєкт завершений будівництвом, але відповідач не прийняв його в експлуатацію і відмовляється видати свідоцтво про право власності на нього.

Рішенням Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 08 грудня 2011 року позов задоволено.

В апеляційній скарзі відповідач просить скасувати рішення і ухвалити нове рішення про відмову у позові. Апелянт посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права. Вказує на те, що Коростенська міська рада не надавала позивачу земельну ділянку під будівництво.

Ухвалою Апеляційного суду Житомирської області від 20 листопада 2017 року в якості правонаступника ОСОБА_3, який помер 23 січня 2017 року, залучено спадкоємця ОСОБА_2

Апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено, що рішенням виконкому Коростенської міської ради від 05 липня 2000 року Колективному підприємству «Магазин №21» надано дозвіл на будівництво магазину, а рішенням від 20 вересня 2000 року затверджено проект відведення земельної ділянки площею 0,006га для надання в постійне користування. З 22 липня 2005 року по 22 липня 2008 року КП «Магазин №21» користувалося земельною ділянкою площею 0,0134га по вул.Жовтневій, 101-А в м.Коростень на підставі договору оренди. ОСОБА_3 є засновником КП «Магазин №21».

Як передбачено ч.1,2 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила самочинне будівництво, не набуває право власності на нього.

Відповідно до ч.2 ст.83 Земельного кодексу України у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності. Передача земельних ділянок комунальної власності в межах міста у власність або надання їх в користування належить до повноважень міської ради (ст.12 ЗК України).

Право власності та право користування земельною ділянкою виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право власності на земельну ділянку і право постійного користування нею посвідчується державними актами. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрацї забороняється (ст.ст125, 126 ЗК України).

З матеріалів справи вбачається, що земельна ділянка по вул.Жовтневій, 101-А в м.Коростень, на якій самочинно збудований магазин, є земельною ділянкою комунальної власності.

У встановленому законом порядку ані позивач, ані КП «Магазин №21» право власності або право постійного користування нею не набули. Коростенська міська рада не надавала земельну ділянку у встановленому законом порядку під уже збудоване нерухоме майно.

Висновки суду першої інстанції не відповідають обставинам справи, положення ч.3 ст.376 ЦК України застосовані безпідставно. Отже, рішення належить скасувати і ухвалити нове рішення про відмову у позові.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 314, 316, 319, 324, 325 ЦПК України, колегія суддів

вирішила:

Апеляційну скаргу Коростенської міської ради Житомирської області задовольнити.

Скасувати рішення Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 08 грудня 2011 року і ухвалити нове рішення.

Відмовити ОСОБА_2 у позові до Коростенської міської ради Житомирської області про визнання права власності на будівлю за безпідставністю.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Коростенської міської ради Житомирської області судовий збір в розмірі 121грн.80коп.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуюча: Судді: