Справа № 450/584/17 Провадження № 2/450/880/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" жовтня 2017 р. Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Кукси Д.А.

при секретарі Оленич О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пустомити цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_4 в інтересах малолітньої ОСОБА_6, третя особа Служба в справах дітей Буської районної державної адміністрації Львівської області про визнання права власності,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1, звернувся в суд з цивільним позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_4 в інтересах малолітньої ОСОБА_6, третя особа Служба в справах дітей Буської районної державної адміністрації Львівської області, який в процесі судового розгляду уточнив та в якому просить накласти стягнення на нерухоме майно, а саме житловий будинок, який знаходиться за адресою: Львівська обл., Пустомитівський р-н, с. Поршна, вул. Мазепи, 41 та земельна ділянка площею 0,1489 га, розташованої за адресою: Львівська обл., Пустомитівський р-н, с. Поршна, кадастровий номер :01:003:0077, які належать ОСОБА_7 в рахунок погашення боргу в розмірі 636 000,00 грн.; визнати право приватної власності на житловий будинок, розташований за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Поршна, вул. Мазепи, 41, який належав ОСОБА_7, за ОСОБА_1; визнати право приватної власності на земельну ділянку площею 0,1489 га. розташовану за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Поршна кадастровий номер :01:003:0077, яка належала ОСОБА_7.

Свої вимоги мотивує тим, що 02.01.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_7 (дошлюбне прізвище - ОСОБА_5) було укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку, який знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Поршна, вул. Мазепи, 23, та земельної ділянки площею 0,1489 га, розташованої за адресою: Львівська обл., Пустомитівський р-н, с. Поршна, кадастровий номер :01:003:0077. Згідно довідки № 886 від 11.11.2016 року, виданої Поршнянською сільською радою Пустомитівського району Львівської області, номер будинку «23» було змінено на «41» на підставі рішення сесії Поршнянської сільської ради № 231 від 14.09.2016 року «Про затвердження схеми назв вулиць та доріг в селах Поршнянської сільської ради». Відповідно до умов договору, а саме п. 1 сторони зобовязувались укласти основний договір купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна до 01.02.2017 року. Згідно п. 2.6 ціна за Основним договором обєкту продажу - будинку визначалась сторонами у розмірі 200 000,00 грн., а ціна за Основним договором обєкту продажу - земельної ділянки у розмірі 118 000,00 грн. З метою виконання умов попереднього договору ОСОБА_1 було сплачено ОСОБА_7 у якості завдатку 100 000,00 грн. за житловий будинок та 50 000,00 грн. за земельну ділянку. Залишкову вартість обєктів продажу в розмірі 168 000,00, які ОСОБА_1 зобовязувався проплатити ОСОБА_7 під час укладення Основного договору, ним були проплачені протягом 2016-го року, що підтверджується розписками від 27.04.2016 року, 20.07.2016 року та 01.12.2016 року. Однак, внаслідок важкої хвороби, 27.12.2016 року ОСОБА_7 померла, в звязку з чим сторони не змогли укласти основний договір купівлі-продажу нерухомого майна. Попереднім договором купівлі-продажу від 02.01.2014 року сторонами було погоджено що у випадку неукладення основного договору купівлі-продажу з вини продавця останні зобовязується відшкодувати 200% вартості майна, яке є предметом договору, тобто 636 000,00 грн. Таким чином, внаслідок неукладення основного договору купівлі-продажу Позивач набув права кредиторської вимоги до спадкоємців померлої ОСОБА_7 До кола спадкоємців ОСОБА_7 ввійшли батьки померлої - ОСОБА_2 та ОСОБА_3, чоловік померлої - ОСОБА_4, донька ОСОБА_5 та малолітня донька ОСОБА_6 Згідно довідки Поршнянської сільської ради Пустомитівського району ОСОБА_2 та ОСОБА_3, чоловік померлої - ОСОБА_4, донька ОСОБА_5 та малолітня донька ОСОБА_6 на день смерті ОСОБА_7 постійно проживали з померлою за адресою: Львівська обл., Пустомитівський р-н, с. Поршна, вул. Мазепи, 23, а тому, в розумінні статті 1268 ЦК України вважаються такими, що спадщину прийняли, однак юридично не оформили. До складу спадщини ввійшло наступне нерухоме майно: житловий будинок, який знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район. с. Поршна, вул. Мазепи, 23, земельна ділянка площею 0,1489 га, розташована за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Поршна, кадастровий номер :01:003:0077. Враховуючи той факт, що спадкоємці відмовились відшкодовувати грошові вимоги кредитора, позивач змушений звернутися до суду.

В судове засідання позивач та його представник не зявилися, однак представник позивача подала на адресу суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить суд їх задоволити.

В судове засідання відповідачі не зявилися, однак скерували на адресу суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, визнання заявлених позовних вимог. Також додатково пояснили, що вони являються спадкоємцями першої черги після смерті ОСОБА_7.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, однак скерував на адресу суду заяву про розгляд справи у відсутності їхнього представника та визнання заявлених позовних вимог.

Відповідно до вимог ст.197 ч.2 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання або за розпорядженням головуючого інший працівник апарату суду. У разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За змістом ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, яке не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд у мотивувальній частині рішення може вказати лише про визнання позову та прийняття його судом.

Проаналізувавши матеріали цивільної справи, дослідивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

02.01.2014 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_7 (дошлюбне прізвище - ОСОБА_5) (продавець) було укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку, який знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський районн, с. Поршна, вул. Мазепи, 23, та земельної ділянки площею 0,1489 га, розташованої за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с. Поршна, кадастровий номер :01:003:0077, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, який посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за № 16.

Судом встановлено, що номер будинку «23» по вул. Мазепи, с. Поршна, Пустомитівського району, Львівської області було змінено на «41» на підставі рішення сесії Поршнянської сільської ради № 231 від 14.09.2016 року «Про затвердження схеми назв вулиць та доріг в селах Поршнянської сільської ради», що стверджуються довідкою № 886 від 11.11.2016 року, виданої Поршнянською сільською радою Пустомитівського району Львівської області.

Відповідно до п. 1 попереднього договору сторони зобовязувалися до 01.02.2017 року укласти основний договір купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна.

Згідно п. 2.6 попереднього договору ціна за Основним договором обєкту продажу житлового будинку визначалась сторонами у розмірі 200 000,00 грн., а ціна за Основним договором обєкту продажу - земельної ділянки визначалася сторонами у розмірі 118 000,00 грн.

З метою виконання умов попереднього договору позивачем було сплачено завдаток ОСОБА_7 46 000 грн., що стверджується розпискою від 20.07.2015 року, 21 000 грн., що стверджується розпискою від 27.04.2016 року та 101 000 грн., що стверджується розпискою від 01.12.2016 року.

Судом встановлено, 27.12.2016 року померла ОСОБА_7, що стверджується свідоцтвом про смерть серії І-СГ № 440299 виданим 27.12.2016 року виконавчим комітетом Краснецької селищної ради Буського району Львівської області.

Судом встановлено, що до спадкоємців першої черги спадкування після смерті ОСОБА_7, належать :

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 батьки спадкодавця, факт родинних відносин першої лінії споріднення стверджується свідоцтвом про народження від 20.04.1974 року серії І-СГ № 399567.

Відповідач ОСОБА_4 чоловік спадкодавця, факт родинних відносин першої лінії споріднення стверджується свідоцтвом про шлюб серії І-СГ № 159021 від 26.02.2011 року.

Відповідач ОСОБА_6 донька спадкодавця, факт родинних відносин першої лінії споріднення стверджується свідоцтвом про народження серії І-СГ № 489559 від 09.02.2016 року.

Відповідач ОСОБА_5 донька спадкодавця, факт родинних відносин першої лінії споріднення стверджується свідоцтвом про народження серії V-СГ № 405085.

Судом встановлено, що у відповідності до вимог ст. 1268 ЦК України відповідачі прийняли спадщину після смерті ОСОБА_7, оскільки на момент смерті спадкодавця проживали без реєстрації разом з нею в будинку № 41 по вул. Поршна, Пустомитівського району Львівської області.

Відповідно до ст. 1282 ЦК України, спадкоємці зобов'язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов'язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині. Вимоги кредитора спадкоємці зобов'язані задовольнити шляхом одноразового платежу, якщо домовленістю між спадкоємцями та кредитором інше не встановлено. У разі відмови від одноразового платежу суд за позовом кредитора накладає стягнення на майно, яке було передане спадкоємцям у натурі.

Так судом встановлено, що позивач належним чином виконував вимоги попереднього договору купівлі-продажу укладеного 02.01.2014 року, та сплатив завдаток у розмірі 168 000, 00 грн. та що залишкову вартість обєктів продажу згідно попереднього договору, позивач зобовязувався проплатити ОСОБА_7 під час укладення Основного договору, однак це стало неможливим в наслідок її смерті.

Попереднім договором купівлі-продажу від 02.01.2014 року сторонами було погоджено що у випадку неукладення основного договору купівлі-продажу з вини продавця останні зобовязується відшкодувати 200% вартості майна, яке є предметом договору, що становить 636 000,00 грн.

Згідно зі статтею 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір а майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строк (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, у письмовій формі. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Таким чином, внаслідок неукладення основного договору купівлі-продажу позивач ОСОБА_1 набув права кредиторської вимоги до спадкоємців померлої ОСОБА_7, з огляду на те, що спадкодавець за життя не встигла укласти основний договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, а позивач частково виконав вимоги попереднього договору купівлі продажу укладеного 02.01.2014 року та сплатив завдаток на виконання договору, відповідачі визнають заявлені позовні вимоги не заперечують, що в рахунок погашення заборгованість слід визнати за позивачем право власності на житловий будинок, розташований за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Поршна, вул. Мазепи, 41 та земельну ділянку площею 0,1489 га. розташовану за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Поршна кадастровий номер :003:0077 цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 57 - 61, ч. 4 ст. 174, ч. 2 ст. 197, ст.ст. 212 215 ЦПК України, ст.ст. 526, 635, 1268, 1282, ЦК України, суд,-

в и р і ш и в :

позовні вимоги ОСОБА_1 задоволити.

Накласти стягнення на нерухоме майно, а саме житловий будинок, який знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Поршна, вул. Мазепи, 41 та земельну ділянку площею 0,1489 га, що знаходиться за адресою:Львівська область, Пустомитівський районн, с. Поршна, кадастровий номер :01:003:0077, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, які належать ОСОБА_7 в рахунок погашення заборгованості за попереднім договором купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки посвідченим 02.02.2014 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_8

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Поршна, вул. Мазепи, 41.

Визнати за ОСОБА_1 право власності наземельну ділянку площею 0,1489 га. розташовану за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Поршна кадастровий номер :01:003:0077 цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Пустомитівський районний суд, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні в судовому засіданні в 10-денний строк з дня отримання копії цього рішення.

СуддяОСОБА_9