Справа №582/580/16-ц Головуючий у суді у 1 інстанції - Жмурченко В. Д.
Номер провадження 22-ц/788/32/17 Суддя-доповідач - Собина О. І.
УХВАЛА

і м е н е м У к р а ї н и

10 січня 2017 року м. Суми

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Сумської області в складі:

головуючого-судді - Собини О. І.,

суддів - Левченко Т. А. , Криворотенка В. І. ,

з участю секретаря судового засідання - Чуприни В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні апеляційного суду Сумської області цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3

на рішення Недригайлівського районного суду Сумської області від 26 жовтня 2016 року

у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до дочірнього підприємства «Нафком Агро», товариства з обмеженою відповідальністю «Агро КІМ», Деркачівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області

про визнання договорів купівлі-продажу недійсними та скасування державної реєстрації права власності,-

в с т а н о в и л а:

30 травня 2016 року ОСОБА_3 звернувся до місцевого суду з позовом і просив визнати недійсним договір купівлі-продажу, предметом якого є критий тік в с. Деркачівка Недригайлівського району Сумської області загальною площею 3800,3 кв.м., посвідчений приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Сумської області Торчицькою В.М. 27 листопада 2007 року за реєстровим №1907 та скасувати державну реєстрацію права власності за цим договором. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежилого приміщення, укладений між ДП «Нафком-Агро» як продавцем з однієї сторони та покупцем ТОВ «Агро КІМ», предметом якого є критий тік в с. Деркачівка Недригайлівського району Сумської області, загальною площею 3800,3 кв.м., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ракитянським В.А. 10 вересня 2012 року за реєстровим №2733 та скасувати державну реєстрацію права власності за цим договором. Свої вимоги мотивував тим, що він є головою комітету співвласників майнових паїв КСП «Зоря» в с.Деркачівка. На загальних зборах співвласників КСП «Зоря» було затверджено перелік активів, що виділялися під забезпечення майнових паїв співвласникам і до переліку майна було включено «Критий тік», 1992 року введення в експлуатацію, первісною власністю 534810,00 грн. із зносом в сумі 161850,00 грн. та із залишковою вартістю в сумі 372960,00 грн. Після розпаювання КСП «Зоря» за згодою співвласників майнових паїв, розпайоване майно використовувалося ТОВ «Деркачівське». Під час проведення ліквідаційної процедури ТОВ «Деркачівське», відповідно до акту прийому-передачі від 18 липня 2007 року, розпайоване майно, що використовувалося ТОВ «Деркачівське» арбітражний керуючий Воловик С.В. передав співвласникам майнових паїв а він, як голова комітету співвласників майнових паїв, прийняв це розпайоване майно на загальну суму 2310631,00 грн. і до переліку цього майна увійшов і критий тік. Дане нерухоме майно в заставу не передавалося і ніяким чином не відчужувалося іншим особам, але 10 травня 2016 року в с. Деркачівка з'явилися невідомі особи і повідомили його та інших співвласників майнових паїв, що вони є представниками ТОВ "Агро КІМ", а також, що ця юридична особа є власником критого току в с. Деркачівка і вони будуть його розбирати. На підтвердження цього вони надали копію договору купівлі-продажу від 10 вересня 2012 року, копію Витягу з Державного реєстру правочинів, копію Витягу про державну реєстрацію прав, копію Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Із цього договору купівлі-продажу він дізнався, що дане нежиле приміщення критого току раніше належало ДП "Нафком-Агро", яке набуло це майно у власність на підставі договору купівлі-продажу від 27 листопада 2007 року, а 10 вересня 2012 року ДП "Нафком Агро" продало дане нежиле приміщення ТОВ "Агро КІМ». Позивач зазначає, що він як голова комітету співвласників майнових паїв, після отримання від ліквідатора «Критого току», дозволу на укладення договору купівлі-продажу від 27 листопада 2007 року не давав, даний договір купівлі-продажу не підписував, а тому просив визнати недійсними договори купівлі-продажу нежитлового приміщення «критий тік» та скасувати державну реєстрацію права власності за цими договорами.

Рішенням Недригайлівського районного суду Сумської області від 26 жовтня 2016 року в задоволенні позову ОСОБА_3 відмовлено.

Знято арешт та всякого роду заборону щодо нерухомого майна нежилого приміщення (критого току) в с. Деркачівка Недригайлівського району Сумської області, загальною площею 3800,3 кв.м., накладеного ухвалою Недригайлівського районного суду Сумської області від 01 червня 2016 року.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3, посилаючись на неповноту з'ясованих обставин, що мають значення для справи, на необґрунтованість ухваленого рішення, на порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.

В доводах апеляційної скарги зазначає, що суд в оскаржуваному рішенні лише констатував факт укладення договорів купівлі-продажу критого току пл. 3800,3 кв.м, розташованого у с.Деркачівка, але при цьому не зробив належної правової оцінки наданим позивачем доказам неправомірності укладених вищезазначених договорів. Зокрема, це стосується підтвердженого документально факту прийому-передачі розпайованого майна від ТОВ «Деркачівське», в особі арбітражного керуючого Воловик С.В., співвласникам розпайованого майна в особі голови комітету співвласників ОСОБА_3, а саме за Актом прийому передачі 408-ми одиниць нерухомого і рухомого майна від 18.07.2007 року., у переліку якого за порядковим № 22 значиться вказаний критий тік залишковою балансовою вартістю 372 960 грн. Вважає, що договір купівлі-продажу току датований 27.11.2007р., що свідчить про його незаконність, так як належним власником току на момент його продажу було не ТОВ «Деркачівске», а співвласники розпайованого майна.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, доводи апелянта, вивчивши матеріали справи і перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав:

Згідно зі ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Місцевим судом встановлено та з матеріалів справи вбачається, що протоколом №7 від 17 липня 2007 року зборів власників майнових паїв ТОВ «Деркачівське» доручено комітету співвласників в особі голови ОСОБА_3 провести продаж розпайованого майна (поголів'я ВРХ), отримані кошти від реалізації майна розподілити між власниками майнових паїв (а.с.16).

Відповідно до акту прийому-передачі, арбітражним керуючим Воловик С.В. передано голові комітету співвласників ОСОБА_3 розпайоване майно співвласників ТОВ «Деркачівське» (а.с.17-27).

Постановою господарського суду Сумської області від 26 лютого 2007 року ТОВ «Деркачівське» визнано банкрутом, відкрита ліквідаційна процедура та призначено ліквідатором арбітражного керуючого Удовенко Р.П. (а.с.136,138).

Ухвалою господарського суду Сумської області від 03 квітня 2007 року припинено повноваження ліквідатора арбітражного керуючого Удовенко Р.П. та призначено ліквідатором банкрута ТОВ «Деркачівське» - арбітражного керуючого Воловика С.В. (а.с.137).

Ухвалою господарського суду Сумської області від 10 квітня 2008 року зупинено розгляд звіту ліквідатора та ліквідаційного балансу до вирішення кримінальної справи, порушеної по відношенню до посадових осіб ТОВ «Деркачівське».

Рішенням виконкому Деркачівської сільської ради від 19 лютого 2004 року № 13 було передбачено оформлення права власності на нежитлове приміщення критого току с.Деркачівка з видачею свідоцтва про право власності за ТОВ «Деркачівське» (а.с.220) .

На виконання цього рішення виконкому Деркачівською сільською радою було видане ТОВ «Деркачівське» Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення площею 3800,3 кв.м. розташоване в Сумській області Недригайлівський район, с.Деркачівка і дана обставина підтверджується дублікатом Свідоцтва від 24 червня 2007 року (а.с.131).

Комітетом кредиторів ТОВ «Деркачівське» 04 жовтня 2007 року було прийняте рішення про реалізацію майна підприємства-банкрута, а саме нежитлового приміщення розташованого за адресою Сумська область, Недригайлівський район, с.Деркачівка ДП «Нарком-Агро» і дана обставина підтверджується Протоколом № 3 (а.с.142).

Вподальшому, відповідно до договору купівлі-продажу від 27 листопада 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Торчицькою В.М. ДП «Нафком-Агро» придбало у ТОВ «Деркачівське» нежиле приміщення, розташоване за адресою: с. Деркачівка Недригайлівського району Сумської області, вулиця Без назви, буд. б/н, на земельній ділянці Деркачівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Із зазначеного договору вбачається, що документом, що підтверджує право приватної власності продавця на відчужуване ним нежиле приміщення є дублікат Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ № 358271, видане Деркачівською сільською радою 24.06.2007 року і право приватної власності продавця на зазначене нежиле приміщення зареєстроване в КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» 24.06.2007 року у реєстровій книзі за №2 за реєстровим №3. Реєстраційний номер - 5261143. Продаж нежитлового приміщення був вчинений між сторонами за 80000,00 грн. (а.с.121).

10 вересня 2012 року між ДП «Нафком-Агро» та ТОВ «Агро КІМ» було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ракитянським В.А., зареєстровано в реєстрі за №2733, відповідно до якого ТОВ «АгроКІМ» придбало у ДП «Нафком-Агро» нежиле приміщення загальною площею 3800,3 кв.м., що знаходиться за адресою: с. Деркачівка, Недригайлівський район, Сумська область і зазначене нежиле приміщення належить продавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Сумської області Торчицькою В.М. 27 листопада 2007 року за реєстровим №1907. Право власності на нежиле приміщення за продавцем зареєстровано у КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» 10 вересня 2009 року за реєстраційним номером 5261143, номер запису 3 в книзі 2, згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» 10 вересня 2009 року за номером 23819907. Відповідно до відомостей викладених у витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» від 02 липня 2012 року за номером 34672025, загальна балансова вартість відчужуваного нежилого приміщення становить 80000,00 грн. (а.с.28).

На даний час спірне нерухоме майно відчужене ТОВ «Агро КІМ » на користь ФОП ОСОБА_8 для розібрання його на будівельні матеріали і дана обставина підтверджується договором №14/1 купівлі-продажу майна від 26 травня 2016 року та актом приймання-передачі майна №14/1 від 26 травня 2016 року відповідно до яких ФОП ОСОБА_8 придбала у ТОВ «АгроКІМ» майно, яке складається з ферм (односхилих) металічних 24 м. б/в у кількості 13 шт., ферм (односхилих) металічних 12м. б/в у кількості 26 шт., шиферу 6-хв. б/в у кількості 1800 шт., дошок необрізаних б/у - 15 м.куб., опор з/б б/в - 30 шт., опор металічних - 30 шт., воріт металічних б/в - 2 шт., плит бетонних б/у - 30 шт. Майно знаходиться в с. Деркачівка Недригайлівського району Сумської області. Вартість майна за даним договором становить 52000,92 грн. (а.с.99-103). Дана обставина підтверджується також і поясненнями представника ТОВ «Агро КІМ» у судовому засіданні.

Місцевий суд, відмовляючи у задоволенні позовних вимог вважав, що відсутні підстави для визнання недійсними оскаржуваних правочинів.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду, виходячи з наступного:

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Предметом договору купівлі-продажу, у тому числі, може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому (ч.1 ст.656 ЦК України).

Статтями 657-658 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

З оскаржуваного позивачем договору купівлі-продажу від 27 листопада 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Торчицькою В.М. за яким ДП «Нафком-Агро» придбало у ТОВ «Деркачівське» нежиле приміщення, розташоване за адресою: с. Деркачівка Недригайлівського району Сумської області, вулиця Без назви, буд. б/н, на земельній ділянці Деркачівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області вбачається, що на підтвердження свого права власності на нерухоме майно продавцем було надано дублікат Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ № 358271, видане Деркачівською сільською радою 24.06.2007 року і право приватної власності продавця на зазначене нежиле приміщення зареєстроване в КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» 24.06.2007 року у реєстровій книзі за №2 за реєстровим №3. Реєстраційний номер - 5261143.

Вищезазначений правовстановлюючий документ, а саме Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, яким підтверджене право власності саме ТОВ «Деркачівське» на предмет договору купівлі-продажу ніким не оспорювалось, рішення про визнання його недійсним судом не приймалось, а тому відповідно до ст.658 ЦК України право власності на це майно вважається набутим правомірно.

Колегія суддів вважає такими, що не заслуговують на увагу посилання апелянта, як на підтвердження незаконності набуття ТОВ «Деркачівське» права власності на нерухоме майно - критий тік, на постанову Недригайлівського районного суду Сумської області від 25 грудня 2008 у кримінальній справі № 1-110/2008 про звільнення ОСОБА_9 від кримінальної відповідальності за ст. 367 ч.2 КК України, у зв'язку із зміною обстановки. З даної постанови вбачається, що остання дійсно обвинувачувалась у тому, що працюючи на посаді голови Деркачівської сільської ради і неналежно виконуючи свої службові обов'язки через несумлінне ставлення до них у лютому 2004 року на прохання директора ТОВ «Деркачівське» ОСОБА_10 підготувала і винесла на розгляд виконавчого комітету Деркачівської сільської ради питання про оформлення за ТОВ «Деркачівське» права власності з видачею свідоцтв про право власності на три об'єкти нерухомого майна які належать співвласникам паїв колишніх членів КСП «Зоря» с.Деркачівка Недригайлівського району Сумської області, чим співвласникам майна заподіяла шкоду на суму 100670 грн. що є тяжкими наслідками (а.с.109).

В той же час, з даної постанови не вбачається, чи входило спірне нерухоме майно - критий тік до переліку майна, яке належало співвласникам паїв колишніх членів КСП «Зоря» і на яке за рішенням виконкому Деркачівської сільської ради було видане свідоцтво про право власності за ТОВ «Деркачівське».

З метою встановлення у судовому засіданні переліку об'єктів нерухомого майна з приводу яких приймалось рішення виконкомом Деркачівської сільської ради колегією суддів були витребувані матеріали кримінальної справи № 1-110/2008, але за повідомленням Недригайлівського районного суду Сумської області матеріали даної кримінальної справи були знищені на підставі Переліку судових справ і документів, що утворюються в діяльності суду, затвердженого Наказом Державної судової адміністрації України 11.02.2010 року № 22 (а.с.197).

Таким чином, на час ухвалення рішення судом першої інстанції позивач, в порушення вимог передбачених ст. ст.10, 60 ЦПК України, не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження своїх доводів щодо незаконності підстав набуття права власності ТОВ «Деркачівське» на нерухоме майно - критий тік а отже і незаконності відчуження цим Товариством даного нерухомого майна за договором купівлі-продажу.

Також, колегія суддів звертає увагу на те, що відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, а отже, враховуючи ту обставину, що позивач з вимогами про визнання незаконним Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ № 358271, видане на підставі рішення виконкому Деркачівської сільської ради від 19.02.2004 року, до суду не звертався, тому місцевий суд і позбавлений був можливості в межах розгляду даної цивільної справи перевіряти доводи позивача щодо незаконності цього правовстановлюючого документу.

Виходячи з вищезазначеного, на час ухвалення судом рішення, відсутні також підстави і для визнання недійсним договору купівлі-продажу від 10 вересня 2012 року за яким ДП «Нафком-Агро» продало ТОВ «АгроКІМ» належне продавцю на підставі укладеного правочину - договору купівлі-продажу від 27 листопада 2007 року, нежиле приміщення загальною площею 3800,3 кв.м., що знаходиться за адресою: с. Деркачівка, Недригайлівський район, Сумська область.

Інші доводи апеляційної скарги не спростовують правильність висновків суду першої інстанції, яким у досить повному обсязі з'ясовані права та обов'язки сторін, обставини справи, доводи сторін перевірені та їм дана належна оцінка, порушень норм матеріального та процесуального права, які є обов'язковою підставою для скасування чи зміни рішення не встановлено, справа розглянута в межах позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів, тому апеляційний суд приходить до висновку, що рішення суду є законним і обґрунтованим, і його слід залишити без змін.

Керуючись ст. ст. 303; 307 ч. 1 п.1; 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів,-

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Недригайлівського районного суду Сумської області від 26 жовтня 2016 року у даній справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді -