Провадження № 2/521/2051/17
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 січня 2017 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Поліщук І.О.

при секретарі Святецькій І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Одеси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Будинкоупралвіння № 2 Одеської квартирно-експлуатаційної частини району про визнання права користування житловим приміщенням, відкриття особового рахунку, зобов`язання укласти договір найму житлового приміщення,
В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до Будинкоупралвіння № 2 Одеської квартирно-експлуатаційної частини району про визнання права користування житловим приміщенням, відкриття особового рахунку, зобов`язання укласти договір найму житлового приміщення. Свій позов обґрунтовуються тим, що проживають єдиною родиною за адресою: АДРЕСА_1 .Будинок 37-Г. по АДРЕСА_2 знаходиться на балансі Будинкоуправління № 2 Одеської КЕЧ району, що підтверджується актом № 56. приймання передачі житлового фонду ДУ № 4 військової частини НОМЕР_1 від 13.04.2011 року. Позивачі вказують , що в лютому 2003 року на підставі розподілу житлової площі по військової частині НОМЕР_1 , затвердженого начальником Одеського гарнізонна, квартира АДРЕСА_3 , була розподілена ОСОБА_1 з родиною. Після розподілу, ОСОБА_1 . з сім`єю на підставі акту прийому квартирі від 15 липня 2003 року та акту о готовності квартири до заселення від 17 липня 2003 року, 18 липня 2003 року, вселився у відповідну квартиру, де и проживає до теперішнього часу. На протязі всього часу мешкання ОСОБА_1 , проживає з родиною у відповідній квартирі, обережно відноситься до відповідного житлового приміщення, використовував його згідно з його призначенням, дотримувався та дотримується правил користування житловими приміщеннями і не використовував його в супереч інтересам інших осіб. За цей період ОСОБА_1 з сім`єю самостійно, за власні кошти, провів ремонт, покращив стан житлового приміщення, виконував всі умови житлового найму: вносив плату за житлову площу квартири, проводив щомісячні розрахунки за електроенергію, що підтверджується розрахунковими книжками, квитанціями по сплаті комунальних послуг та довідкою про відсутність заборгованості за житлово-комунальні послуги. Оскільки будинкоуправління АДРЕСА_4 , відмовляється, відкрити особовий рахунок на ім`я позивача та скласти з ним ОСОБА_1 , договір найма на житлове приміщення, посилаючись на відсутність ордеру на квартиру, позивачі вимушені звернутися з даним позовом до суду.

В судове засідання позивачі не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, подали до суду заяву, в якій зазначили, що позов підтримують, просять задовольнити з підстав викладених у позовній заяві.

Представник Будинкоуправління № 2 Одеської Квартирно-експлуатаційної частини району в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву в якій просить розглянути справу у його відсутності та прийняти рішення у відповідності до вимог чинного законодавства України на розсуд суду.

Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, повно і всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_2 знаходиться на балансі Будинкоуправління № 2 Одеської КЕЧ, що підтверджується актом № 56 приймання передачі житлового фонду ДУ № 4 військової частини НОМЕР_1 від 13.04.2011 року.

Як вбачається з списку розподілу житлової площі по військовій частині НОМЕР_1 , підписаним головою житлової комісії Військової частини НОМЕР_1 капітаном ОСОБА_4 , Секретарем житлової комісії Військової частини НОМЕР_1 службовцем ОСОБА_5 , Командиром військової частини НОМЕР_1 полковником ОСОБА_6 , Узгодженим Начальником Херсонської КЕЧ Чусовітіним С.П., Командиром військової частини НОМЕР_2 ОСОБА_7 , Затвердженим Начальником Одеського гарнізону Генерал-лейтенантом І. Свіда, відповідно до протоколу № 5 від 26.07.02 року засідання житлової комісії, майору ОСОБА_1 з сім`єю надається житлова площа за адресою: АДРЕСА_1 .

З цих підстав суд робить висновок про те, що позивачі вселилися у квартиру АДРЕСА_3 на підставі рішення про розподіл житлової площі, тобто маючи відповідні дозволи та рішення.

В судовому засіданні також встановлено, що позивачі по теперішній день проживають у квартирі АДРЕСА_5 , що також підтверджується Довідкою виданою начальником Домоуправління № 2, вихідний номер 1224 від 05.12.2016 року.

Згідно зі статтею 9 ЖК Української РСР громадяни мають право на одержання у безстрокове користування у встановленому порядку житлового приміщення в будинках державного чи громадського житлового фонду або в будинках житлово-будівельних кооперативів.

В ході розгляду справи позивачами суду надані докази, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 одержали в користування у встановленому законом порядку приміщення квартири АДРЕСА_3 .

Як вбачається з представлених до суду розрахункових документів на ім`я ОСОБА_1 , позивач та його сім я за весь час проживання в квартирі АДРЕСА_3 в повному обсязі оплачували комунальні послуги, проживаючи у вказаній квартирі.

Згідно зі статтею 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. В ході розгляду справи позивачами доведено, що з часу вселення ОСОБА_1 у квартиру між сторонами фактично склалися відносини найму щодо спірного житла, а саме позивач з сім`єю користується передбаченими для наймача спірного житла правами та виконує встановлені для наймачів житла зобов`язання.

Відповідно до ч.1 статі 63 ЖК Української РСР предметом договору найму житлового приміщення в будинках державного та громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний житловий будинок.

Суд, задовольняючи позовні вимоги, також враховує, що спірна квартира надавалася позивачу та його сім`ї, які потребували поліпшення умов проживання, позивач проживає у квартирі з 2003 року, за власні кошти провів ремонт всієї квартири, у відповідності з державними будівельними нормами та правилами, з нормативними актам будівельних конструкцій та інженерних мереж. Позивачами доведено суду, що вони обережно відносяться до відповідного житлового приміщення квартири, використовують його згідно з призначенням, дотримуються правил користування житловими приміщеннями і не використовують його всупереч інтересам інших осіб.

З цих підстав суд вважає, що мають бути задоволені позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 пред`явлені до Будинкоуправління № 2 Одеської квартирно-експлуатаційної частини району про визнання права користування житловим приміщенням, відкриття особового рахунку, зобов`язання укласти договір найму житлового приміщення

Керуючись ст.ст. 9, 61, 63 ЖК УРСР, ст.ст. 3, 4, 10, 11, 60, 213, 214, 215, 217, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Будинкоуправління № 2 Одеської квартирно-експлуатаційної частини району про визнання права користування житловим приміщенням, відкриття особового рахунку, зобов`язання укласти договір найму житлового приміщення задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право користування квартирою АДРЕСА_3 , житловою площею 29.76 кв.м, загальною площею 69.51 кв.м.

Зобов`язати Будинкоуправління № 2 Одеської Квартирно-експлуатаційної частини району укласти з ОСОБА_1 договір найму жилого приміщення квартири АДРЕСА_3 , відкрити особовий рахунок на ім`я ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області на протязі десяти днів. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий:

"18" січня 2017 р.