Справа №402/1303/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" січня 2017 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області

в складі:

головуючого - судді: Ясінського Л.Ю.

при секретарі: Кашнікову І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності за договором купівлі-продажу на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовом до суду в якому просить, визнати за ним право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 придбаний ним у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу, обгрунтувавши свої вимоги наступним.

ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем першої черги спадкування на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1, який належав на праві приватної власності його матері ОСОБА_3, померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

Відповідач вступив у фактичне володіння спадщиною, але не оформив свої спадкові права на вищезазначений житловий будинок, не був усунутий від спадкування та не подав заяву про відмову від спадщини за заповітом та за законом після померлої матері.

30 жовтня 2015 року позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 уклали усну угоду щодо купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого у АДРЕСА_1, обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу.

На підтвердження вищевикладеного, Позивач передав ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 25 000 (двадцять п"ять тисяч) гривень, отримавши від нього технічний паспорт та ключі на будинок, про що останній надав розписку, в якій дав зобов'язання укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що розташований у селі Шевченка Ульяновського району Кіровоградської області по АДРЕСА_1, не пізніше 01 червня 2016 року.

На даний час ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, через що ОСОБА_1 вимушений звернутись до суду та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнання права власності на даний будинок.

Позивач в судове засідання не з"явився, подав до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позову заперечень не має.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем першої черги спадкування на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1, який належав на праві приватної власності його матері ОСОБА_3, померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 року (а.с.6-8).

Відповідач вступив у фактичне володіння спадщиною, але не оформив свої спадкові права на вищезазначений житловий будинок, не був усунутий від спадкування та не подав заяву про відмову від спадщини за заповітом та за законом після померлої матері ( а.с.9).

30 жовтня 2015 року позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 уклали усну угоду щодо купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого у АДРЕСА_1, обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу ( а.с.5).

На підтвердження вищевикладеного, Позивач передав ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 25 000 (двадцять п"ять тисяч) гривень, отримавши від нього технічний паспорт та ключі на будинок, про що останній надав розписку, в якій дав зобов'язання укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу до к01 червня 2016 року (а.с.5). ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку.

Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.

На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-59, 209, 212-215, 294 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будиноку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1, укладений 30 жовтня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1.

Судові витрати залишити по фактично понесеними.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Кіровоградської області через Ульяновський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Л. Ю. Ясінський