Справа № 467/1821/16-ц
13.01.2017 року Арбузинський районний суд
Миколаївської області
у складі: головуючого судді Кірімової О.М.
за участю секретаря Сіваченко Ю.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Арбузинка цивільну справу за позовною заявою
про визнання права власності на земельну ділянку
ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, в якому просить визнати за позивачем право власності на земельну ділянку загальною площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку, розташованої на території смт. Арбузинка Миколаївської області, яка належала померлому ОСОБА_5 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-МК № 043819, виданого Арбузинською селищною радою 19.02.1998 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1331.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що 14 вересня 2000 року ОСОБА_1, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого у відповідності до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» та зареєстрованого Южноукраїнською філією універсальної товарної біржі «Нерухомість Н» за № 119 від 14.09.2000 року, зареєстрованого Арбузинським БТІ з записом в реєстрову книгу № 4 за № 521 від 03.11.2000 року, придбала у ОСОБА_5 житловий будинок по вул. Щорса, 6 в смт. Арбузинка Миколаївської області, розташований на земельній ділянці площею 0,25 га.
На підставі договору купівлі-продажу було проведено державну реєстрацію права власності на житловий будинок за ОСОБА_1, що підтверджується витягом з реєстру речових прав на нерухоме майно № 73977251 від 25.11.2016 року.
Однак, ОСОБА_5 до продажу житлового будинку, було оформлено право власності на земельну ділянку, на якій розташовано будинок, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-МК № 043819, виданим Арбузинською селищною радою 19.02.1998 року.
На теперішній час позивач бажає належним чином і у встановленому законом порядку переоформити земельну ділянку на якій розташовано будинок, щоб надалі реалізувати своє право власності на земельну ділянку , проте не може цього зробити, оскільки ОСОБА_5 помер 25.06.2012 року.
Після смерті ОСОБА_5 спадщину прийняли відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3
В зв'язку з зазначеним позивач змушена була звернутися до суду з даним позовом. Та враховуючи, що до позивачки переходить право власності на будинок на підставі договору купівлі-продажу, то до неї виходячи з положень закону, також має перейти і право власності на земельну ділянку, на якій розташовано будинок. В звязку з зазначеним представник позивача просив суд позов задовольнити та визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку.
Від представника позивача до судового засідання надійшла заява про слухання справи за його відсутності та надано згоду на винесення заочного рішення у справі.
Відповідачі будучи належним чином повідомлені про час та місце слухання справи в судове засідання не зявились, причини своєї неявки суду не повідомили.
За таких обставин, за згодою позивача, суд розглядає справу в заочному порядку, що відповідає положенням ст. ст. 224-226 ЦПК України.
Дослідивши письмові матеріали справи та надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу будинку № 6, що розташований по вул. Щорса в смт. Арбузинка Миколаївської області.
Так, 14 вересня 2000 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу будинку № 6, що розташований по вул. Щорса в смт. Арбузинка Миколаївської області, що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна від 14 вересня 2000 року, зареєстрованим Южноукраїнською філією універсальної товарної біржі «Нерухомість Н»за № 119 (а.с. 8).
Крім того зазначений договір купівлі-продажу був зареєстрований Арбузинським РКП БТІ про що зроблено запис в реєстрову книгу № 4 за реєстровим № 521 від 03.11.2000 року, що підтверджується реєстраційним написом на договорі купівлі-продажу (а.с. 8 зворот).
Право власності ОСОБА_1 на зазначений житловий будинок також підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 73977251 від 25.11.2016 року (а.с. 12)
При укладені договору купівлі-продажу житлового будинку, продавець ОСОБА_5 зобовязався оформити право власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, та яка належала йому згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-МК № 043819, виданим Арбузинською селищною радою 19.02.1998 року.
Однак за свого життя ОСОБА_5 оформити документи на земельну ділянку не встиг. 25 червня 2012 року ОСОБА_5 помер, що підтверджується копіє свідоцтва про смерть серії 1-ФП № 165659 від 27.06.2012 року (а.с. 51).
У відповідності до копії спадкової справи № 116/2012 (а.с. 42-102) майно, яке залишилось після смерті ОСОБА_5, успадкувала його донька ОСОБА_3 Згідно заяви, яка міститься в матеріалах спадкової справи відповідач ОСОБА_2 відмовився від прийняття спадщини на користь ОСОБА_3 (а.с. 46 зворот).
Відповідно до ст. 120 ЗК України, в редакції, яка діяла на час укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування на підставі договору оренди.
Інше в процесі судового розгляду не встановлено.
Враховуючи, що до позивачки перейшло право власності на будинок на підставі договору купівлі-продажу, то до неї, виходячи з положень закону, також переходить право власності і на земельну ділянку на якій розташовано будинок.
В звязку з тим, що іншим способом, окрім судового порядку, позивач не може захистити своє майнове право, тому відповідно до ст. 61 ЦК України воно підлягає захисту шляхом визнання за нею права власності на нерухомість.
На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 60, 209, 213, 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку загальною площею 0,25 га, для обслуговування житлового будинку, розташованої на території смт. Арбузинка Миколаївської області, яка належала померлому ОСОБА_5 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-МК № 043819, виданого Арбузинською селищною радою 19.02.1998 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1331.
Заочне рішення може бути переглянуте Арбузинським районним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Арбузинського

районного суду ОСОБА_6