Справа № 134/276/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

29 березня 2017 року Крижопільський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді: Зарічанського В.Г.

з участю секретаря: Балух О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Крижопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Голубецької сільської ради про визнання права власності на самочинно збудовану виробничу будівлю «Пекарня»,

В С Т А Н О В И В :

Своїм позовом до суду позивач просила визнати за нею право власності на виробничу будівлю «Пекарня»по вул. Центральна, 16, в с. Сонячне, Крижопільського району Вінницької області.

В обґрунтування своїх вимог посилалася на те, що відповідно до ОСОБА_2 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обмежень, індекс 29072425, власником житлового будинку із господарськими будівлями за адресою вул. Леніна, будинок 16 є ОСОБА_1 Підставою виникнення права власності є свідоцтво про право на спадщину, серія та номер 295, видане 16.02.2002 року Крижопільською державною нотаріальною конторою.

Відповідно до рішення Голубецької сільської ради № 36 від 10 жовтня 2014 року житловий будинок № 16 із господарськими будівлями, який розташований в с. Сонячне, по вул. Леніна переведено в нежитловий, та надано дозвіл реконструкцію під пекарню.

01.06.2016 року за № 48/41-16 заступником начальника відділу Держгеокадастру у Крижопільському районі, ОСОБА_2, погоджено «Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки гр. ОСОБА_1 зі зміною цільового призначення, із земель для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (код 02.01) на землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (03.07) на території с. Сонячне, вул. Леніна, 16 Крижопільського району Вінницької області».

Таким чином, виробничий будинок «Пекарня» по вул. Центральна 16 ( колишня Леніна) знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0400 га. Документом який підтверджує право власності на земельну ділянку, на якій розташований виробничий будинок «Пекарня» є Відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.09.2016 року, реєстраційний номер 19, земельна ділянка 0,04 га цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування будівель торгівлі», кадастровий номер :07:001:0041.

Підставою виникнення права власності у позивача на земельну ділянку загальною площею 0,04 га цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування будівель торгівлі», є висновок № 48/41-16, виданий 01.06.2016 року Відділом Держгеокадастру у Крижопільському районі Вінницької області, витяг з ДЗК, серія та номер НВ - 016.

Реконструкція виробничого будинку «Пекарня» по вул. Центральна, 16 проводилась без проектної та робочої документації та без реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт в інспекції держархбудконтролю у Вінницькій області.

Таким чином, нерухоме майно є самочинним будівництвом, оскільки здійснено позивачем без належно затвердженого проекту на земельній ділянці.

Тому ОСОБА_1 була вимушена звернутись до суду із даним позовом, оскільки інакшим чином не може реалізувати свої законні права та інтереси.

Представник позивача в судове засідання не зявився, подав до суду заяву в якій позов підтримав, просив вимоги задовольнити та розглянути справу у його відсутність.

Представник відповідача в судове засідання також не зявився, подавши до суду заяву в якій позов визнав, не заперечує проти задоволення позову на користь позивача та просив провести слухання справи без його участі.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши усі докази надані позивачем, суд вважає позов підлягаючим задоволенню зі слідуючих підстав.

Як вбачається з матеріалів справи позивач бажає оформити право власності навиробничу будівлю «Пекарня»по вул. Центральна, 16, в с. Сонячне, Крижопільського району Вінницької області ласті.

Однак, не може цього зробити, оскільки вказана будівля збудована в самочинному порядку.

Судом встановлено, що відповідно до рішення Голубецької сільської ради № 36 від 10 жовтня 2014 року житловий будинок № 16 із господарськими будівлями, який розташований в с. Сонячне, по вул. Леніна переведено в нежитловий, та надано дозвіл реконструкцію під пекарню (а.с. 24).

01.06.2016 року за № 48/41-16 заступником начальника відділу Держгеокадастру у Крижопільському районі, ОСОБА_2, погоджено «Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки гр. ОСОБА_1 зі зміною цільового призначення, із земель для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд на землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі на території с. Сонячне, вул. Леніна, 16 Крижопільського району Вінницької області» (а.с. 31, 32).

Таким чином, виробничий будинок «Пекарня» по вул. Центральна 16 знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0400 га згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.09.2016 року, реєстраційний номер 19, земельна ділянка 0,04 га цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування будівель торгівлі», кадастровий номер :07:001:0041 (а.с. 25, 26).

Під час проведення реконструкції виробничого будинку «Пекарня», який знаходиться по вул. Центральна, 16 в. с. Сонячне, Крижопільського району Вінницької області позивачем були дотримані містобудівельні вимоги, санітарні та екологічні норми, що підтверджено звітом за № 01/09-16 «Про проведення технічного обстеження виробничого будинку «Пекарня». За результатами проведеного технічного обстеження виробничого будинку «Пекарня» по вул. Центральна, 16 в с. Сонячне, Крижопільського району Вінницької області, встановлено його надійної та безпечної експлуатації (а.с. 12-22).

Згідно Висновку начальника відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та інфраструктури від 23.09.2016 року збудований без дозволу на виконання будівельних робіт виробничий будинок «Пекарня» по вул. Центральна, 16 с. Сонячне, Крижопільського району Вінницької області відповідає містобудівним вимогам (а.с. 28).

Стаття 376 ЦК України передбачає, що право власності на самочинне будівництво може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо не порушує право інших осіб і надана земельна ділянка під будівництво.

Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на новостворену річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором, або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі ст.ст. 186, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 174, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на виробничу будівлю «Пекарня», яка знаходиться по вул. Центральна, 16 в с. Сонячне, Крижопільського району Вінницької області, яка в технічному паспорті позначена літер «А», загальною площею 88,2 кв.м., до складу якої входить: веранда «а», загальною площею 13,1 кв.м., кладова загальною площею 6,4 кв.м., приміщення «А» 34,4 кв.м., приміщення 34,3 кв.м. та розташована на земельній ділянці 0,0400 га цільовим призначенням 03.07 «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі», кадастровий номер :07:001:0041.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Вінницької області протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: