Єдиний унікальний номер 722/1462/17
Номер провадження 2/722/483/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2017 року Сокирянський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого-судді Римлянської Г.О.

при секретарі Сімак О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сокиряни справу за позовом ОСОБА_1 до Вашковецької сільської ради Сокирянського району Чернівецької області, треті особи: Управління Державної архітектурно - будівельної інспекції у Чернівецькій області, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ :

В своєму позові ОСОБА_1 посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 19.04.2002 року, ним було придбано житловий будинок із господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Також, йому належить на праві власності земельна ділянка, на якій розташований даний будинок.

На території вказаного домоволодіння ним були самочинно збудовані приміщення житлового будинку літ. «З», гараж літ. «К», літня кухня з підвалом літ. «Л».

Після завершення всіх необхідних будівельних та ремонтних робіт, він вирішив здати будинок та споруди в експлуатацію та отримати правовстановлюючий документ, тому звернувся із відповідною заявою до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області.

Однак, вищенаведеною організацією відмовлено в задоволенні його заяви та додатково роз'яснено, що він має право звернутися з позовом до суду щодо визнання права власності на самочинно побудоване майно, після чого його можна буде здати в експлуатацію.

На даний час готовність будинку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 складає 100%, і вартість домоволодіння становить 193280 грн.

Згідно проведеного експертом ПП «Вимір-В» технічного обстеження, встановлено можливість подальшої експлуатації самочинних будівель і споруд.

Права власників суміжних домоволодінь не порушені, що підтверджується їхніми заявами.

Просив визнати за ним право власності на житловий будинок літ. «З» загальною площею 96.2 кв.м. та житловою площею 50.6 кв.м, гараж літ. «Е», сарай літ. «Ж», гараж літ. «К», літню кухню з підвалом літ. «Л», погріб літ. «Пг», альтанку літ. «М», колодязь літ. «№1», ворота/огорожу літ. «№2-3», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Судові витрати залишити за ним.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, однак подав до суду письмову заяву, якою підтримав позовні вимоги та просив справу розглянути без його присутності.

Представник відповідача - Вашковецької сільської ради в судове засідання також не з'явився, однак сільський голова Романенко В.В. подав на адресу суду заяву, якою позовні вимоги визнав повністю та просив суд справу розглядати без присутності представника відповідача.

Представник третьої особи - Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області в судове засідання також не з'явився, а в.о. начальника даної інспекції О.В.Воловідник направив до суду письмове клопотання, якою просив суд розглядати справу за відсутності представника третьої особи. При цьому, свого відношення до позову представник третьої особи не висловив.

Третя особа ОСОБА_4, яка є подружжям ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, однак подала до суду письмову заяву, якою не заперечувала щодо задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та просила розглядати справу за її відсутності.

Треті особи ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які є суміжними з ОСОБА_1 власниками та користувачами земельних ділянок та нерухомого майна, в судове засідання не з'явилися, однак подали до суду письмові заяви, якими не заперечували щодо задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та просили розглядати справу за їхньої відсутності.

Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнанні сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України в разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що зазначені позивачем в позовній заяві обставини, що є підставами позову, повністю підтверджені наданими ним доказами, зокрема:

Договором купівлі-продажу житлового будинку від 19.04.2002 року, який посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області Геровським Б.М. та зареєстрований в реєстрі за №93, підтверджується, що ОСОБА_8 продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1, а саме: житловий будинок літ. «А» з саману, житловою площею 21,40 кв.м., літню кухню літ. Б» з саману, сарай літ. «В» з саману, сарай літ. «Г» кам'яний, сарай літ. «Д» з саману, гараж літ. «Е» з саману, сарай літ. «Ж» кам'яний, погріб літ. «Пг» кам'яний, криницю №1 з залізобетонної труби, огорожу №2-3 дерев'яна.

Копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 26.11.2012 року, підтверджується право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,25 га, розташовану в АДРЕСА_1, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

З копії технічного паспорта садибного (індивідуального) житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1, а також довідки №12 від 18.10.2017 року, виданої фізичною особою-підприємцем ОСОБА_9 встановлено, що житловий будинок і господарські будівлі самочинно реконструйовані, ступінь готовності житлового будинку складає 100%. На земельній ділянці розташовані господарські будівлі та споруди, готовність яких складає 100%, а саме: житловий будинок літ. «3» загальною площею 96,20 кв.м та житловою площею 50,60 кв.м (самочинно реконструйований), гараж літ. «Е», сарай літ. «Ж», гараж літ. «К» (самочинний), літня кухня з підвалом літ. «Л» (самочинна), погріб літ. «Пг», альтанка літ. «М», колодязь літ. «№1», ворота/огорожа літ. «№2-3», альтанка літ. «М» (самочинна).

Звітом про проведення технічного обстеження житлового будинку, гаража та літньої кухні з підвалом по АДРЕСА_1 арх.№12-17 від 19.10.2017 року приватного підприємства «ВИМІР-В» підтверджується, що житловий будинок літ.«З», гараж літ.«К», літня кухня з підвалом літ.«Л», які розташовані по АДРЕСА_1 придатні до експлуатації.

Листом №113 від 17.10.2017 року начальника відділу містобудування та архітектури Сокирянської районної державної адміністрації О.С.Вітковської повідомлено ОСОБА_1, що згідно з технічним паспортом від 17.10.2017 року №133, будівля за літ. «З» - житловий будинок, загальною площею 120 кв.м., будівля за літ. «К» - гараж, загальною площею 121.30 кв.м, будівля за літ. «Л» - літня кухня з підвалом, загальною площею 64,90 кв.м., які розташовані по АДРЕСА_1, збудовані в межах ділянки землекористувача, з відповідним відступом від меж земельної ділянки для обслуговування зазначених будівель, не порушуючи вимог містобудівного законодавства та ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».

Листом №1024-1.20/1-1463/1935 від 27.10.2017 року за підписом начальника Управління Державної архітертурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області ОСОБА_1 повідомлено, що його звернення щодо прийняття в експлуатацію самочинно побудованих об'єктів: житловий будинок, літня кухня, гараж за адресою: АДРЕСА_1 розглянуто та за результатами розгляду йому повідомляється наступне: п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.05.2011 року №461 визначає можливість визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду. У такому випадку він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта. Технічне обстеження проводиться суб'єктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, які згідно із Законом України «Про архітектурну діяльність» одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою-підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат. Відповідно до п.п.11,12 Порядку №461 датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації або видачі сертифіката. Експлуатація об'єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачене законодавством) в експлуатацію, забороняється. Після визнання права власності в судовому порядку необхідно подати до Управління декларацію про готовність об'єкта до експлуатації з технічним звітом щодо обстеження будинку.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які є суміжними з ОСОБА_1 власниками та користувачами земельних ділянок і нерухомого майна, подали до суду письмові заяви від 05.12.2017 року, якими не заперечували щодо задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та зазначили, що їхні права, як володільців земельних ділянок, суміжної з ОСОБА_1, жодним чином з боку останнього не порушені.

Витягом із звіту №104/17 від 18.10.2017 року, наданого суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_11 підтверджується, що ринкова вартість, без урахування ПДВ, нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1, становить 193280 грн.

Таким чином, судом встановлено, що 19.04.2002 року позивач ОСОБА_1 без передбаченого законом дозволу на проведення будівельних робіт, здійснив реконструкцію та будівництво житлового будинку та самочинно побудував господарські споруди (гараж літ.«К», літню кухню з підвалом літ.«Л» та альтанку літ.«М», що розташовані по АДРЕСА_1. Самочинне переобладнання житлового будинку проведено на земельній ділянці, призначеній для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка йому належить. Також, суміжні землекористувачі заявили про те, що їхні права, як володільців земельних ділянок, суміжних з земельною ділянкою ОСОБА_1, жодним чином з боку останнього не порушені.

Згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об'єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об'єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об'єкт нерухомості є самочинним.

Крім цього, у розумінні частини першої статті 376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об'єкт, а й об'єкт нерухомості, який виник у результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови вже існуючого об'єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт від органів архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій об'єкт втрачає тотожність із тим, на який власником (власниками) раніше отримано право власності.

Частиною другою статті 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти, не є об'єктами права власності (ч. 2 ст. 376 ЦК України), а тому не можуть бути предметом поділу (виділу) згідно з нормами статей 364, 367 ЦК України (постанова судових палат у цивільних та у господарських справах Верховного Суду України від 4 грудня 2013 р. у справі № 6-130цс13).

Водночас згідно із частиною третьою статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Аналіз норм частини третьої статті 376 ЦК України дає підстави для висновку про те, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки забудовнику власником та користувачем, якщо такий є та не являється забудовником.

Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований об'єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду.

Такої ж правової позиції дотримується Верховний суд України у постанові №6-1328цс15 від 02.12.2015 року, яка у відповідності до вимог ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

Таким чином, судом встановлено, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а визнання за позивачем права власності на самовільно збудовані ним будівлі також не суперечить закону та не порушує права, свободи, інтереси інших осіб, тому позов підлягає до задоволення.

На підставі ст. ст. 331, 376 ч. ч. 3, 5 ЦК України та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 174, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем АДРЕСА_1 право власності на самочинно побудовані та переплановані: житловий будинок літ. «З» загальною площею 96.2 кв.м. та житловою площею 50.6 кв.м, гараж літ. «Е», сарай літ. «Ж», гараж літ. «К», літню кухню з підвалом літ. «Л», погріб літ. «Пг», альтанку літ.«М», колодязь літ.«№1», ворота/огорожу літ.«№2-3», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Сокирянського

районного суду Г.О.Римлянська.