Справа 510/223/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.03.2017 року Ренійський районний суд Одеської області

У складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,

при секретарі - Іванової Н.С.

розглянувши у попередньому судовому засіданні у залі суду у місті Рені справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

Відповідач по справі, у судове засідання не зявився, направив до суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Позивачка у судове засідання не зявилась, направила до суду заяву з проханням розглянути справу у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом в ході судового розгляду справи були дослідженні: копія паспорту ОСОБА_2; копія рішення Ренійського районного суду Одеської області від 09.04.2015 р. № 510/461/15-ц, згідно якого було за ОСОБА_2 було визнано право власності на спадкове майно у вигляді житлового будинку з надвірними спорудами (окрім самочинно побудованих), розташований по вул.. Окрайня № 30 в с. Новосільське Ренійського району Одеської області; копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності від 28.04.2015 р., згідно якого було проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на підставі рішення Ренійського районного суду Одеської області від 09.04.2015 р. № 510/461/15-ц; копія нотаріально не посвідченого договору купівлі продажу від 26.08.2016 р., укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про купівлю продаж житлового будинку по вул. Окрайня № 30 в с. Новосільське Ренійського району Одеської області; копія технічного паспорту на житловий будинок по вул.. Окрайня № 30 в с. Новосільське Ренійського району Одеської області, власником вказаний ОСОБА_2, самочинних будівель не має; копія паспорту ОСОБА_1.

Дослідивши надані докази, судом було встановлено такі обставини:

Позивачка звернулась до суду і просить визнати за нею право власності на будинок № 30 по вул. Окрайня, в с. Новосільське, Ренійського району, Одеської області зазначивши, що 26.08.2016 р. році вона домовилась із відповідачем про купівлю житлового будинку № 30 по вул. Окрайня в с. Новосільське, Ренійського району. В той же день було укладено відповідний договір купівлі-продажу. Позивачка передала відповідачу гроші, а останній передав ключі від будинку.

Так як згідно законодавства подібні договори підлягають нотаріальному посвідченню, сторони домовились пізніше оформити договір купівлі продажу в нотаріальному порядку, також це було вказано у Договорі. Так, у п. 5 Договору зазначено, що Продавець відповідач, зобовязується договір посвідчити нотаріально у термін 5 днів з дня підписання зазначеного Договору. Через деякий час позивачка звязалась із відповідачем, щоб домовитись про нотаріальне посвідчення договору, але відповідач відмовився від зустрічі, мотивуючи відмову нестачею вільного часу. Таким чином позивачка вважає, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Однак сторони домовились про усі суттєві умови договору, крім того відбулось повне виконання договору, оскільки відповідач передав у власність обумовлене у Договорі нерухоме майно, а позивачка прийняла його та передала відповідачу грошові кошти за це майно. Фактично позивачка вступила у володіння цим майном. Таким чином позивачка вважає можливим визнати дійсним укладений 26.08.2016 р. договір купівлі продажу дійсним та визнати за нею право власності на нерухоме майно.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до наступних висновків.

Позовні вимоги позивачки обґрунтовані і підлягають задоволенню виходячи з наступного:

Згідно норм ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно матеріалів справи, сторонами, при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачу передані гроші, а позивачці обєкт нерухомості, яким позивачка на теперішній час користується.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачкою, судом не встановлено.

Таким чином, суд вважає за можливе визнати дійсним договір купівлі продажу від 26.08.2016 р. та визнати за позивачкою право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 30 по вул. Окрайня, в с. Новосільське, Ренійського району, Одеської області.

Виходячи з вищевикладеного,

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 212, 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, ЦК України (2003 р.) суд -

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

2.Укладений з порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі

продажу від 26.08.2016 р., згідно з яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 30 по вул.. Окрайня в с. Новосільське, Ренійського району Одеської області визнати дійсним.

3. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 30 по вул.. Окрайня в с. Новосільське, Ренійського району Одеської області, який складається з житлового будинку літ. «А», веранди літ. «а», сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В», огорожі №№ 1-4, споруди № 5, загальною площею 95,10 кв. м., житловою площею 62,40 кв. м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: підпис ОСОБА_3

Копія вірна: суддя

Секретар

Рішення набрало законної сили 03.04.2017 р.

Суддя К.В. Сорокін