РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2017 року Приазовський районний суд Запорізької області

у складі:

головуючого судді: Апалькової О.М.,

при секретарі: Цукановій Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приазовської селищної ради про визнання припинення права користування земельною ділянкою, -

В с т а н о в и в :

У жовтні 2017 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Приазовської селищної ради про визнання припинення права користування земельною ділянкою.

Позивач в позовній заяві зазначила, що відповідно до договору оренди від 12.11.2008 року вона здійснила користування земельною ділянкою по вулиці Горького,85-а у с.Приазовське, площею 0,40 га(кадастровий номер земельної ділянки -0:09:048:0017) для будівництва та розміщення автозаправочної станції з вбудованим магазином.

У 2016 році з метою будівництва магазину між нею та ОСОБА_2 був укладений інвестиційний договір. До теперішнього часу будівництво магазину не завершене.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на незавершене будівництво магазину автомобільних запчастин на підставі декларації про початок будівельних робіт,інвестиційного договору, технічного паспорту,було зареєстровано за ОСОБА_2.

У звязку з переходом права власності на незавершене будівництво до ОСОБА_2 у квітні 2017 року вона звернулася до відповідача з заявою про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки по вул. Горького,85-а у с. Приазовське, площею 0,40 га(кадастровий номер земельної ділянки -0:09:048:0017),цільове призначення-для будівництва та розміщення автозаправочної станції з вбудованим магазином.

У цей же час з заявою про укладання договору оренди вищевказаної земельної ділянки звернувся ОСОБА_2

На підставі наданих заяв та необхідних документів був підготовлений проект рішення 22-ої сесії 7 скликання Приазовської селищної ради,в якому було зазначено про надання ОСОБА_2 дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж на земельну ділянку,площею 0,40 га(кадастровий номер земельної ділянки -0:09:048:0017),розташованої по вул. Горького,85-а у с. Приазовське та втрати чинності договору оренди,укладеного 12.11.2008 року між нею та відповідачем.

Як свідчить витяг з протоколу засідання 22-ої сесії Приазовської селищної ради 7 скликання від 26.05.2017 року вказаний проект рішення прийнятий не був.

Оскільки до теперішнього часу відмови в припиненні договору оренди вона не отримала,тому вимушена звернутися до суду з даним позовом.

За таких обставин вважає,що право користування земельною ділянкою припинилося у неї з моменту реєстрації за ОСОБА_2 права власності на обєкт нерухомого майна,що відповідно до витягу сталося 02.02.2017 року.

Посилаючись на вищевикладене, просила визнати припиненим з 02.02.2017 року право користування земельною ділянкою по вулиці Горького,85-а у с. Приазовське, площею 0,40 га(кадастровий номер земельної ділянки 0:09:048:0017),цільове призначення-для будівництва та розміщення автозаправочної станції з вбудованим магазином,оформленого договором оренди земельної ділянки від 12.11.2008 року (реєстраційна справа № 18).

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не прибула,будучи належним чином сповіщеною про день та час розгляду справи.

Представник позивача ОСОБА_3,який дії за довіреністю в судове засідання не прибув, будучи належним чином сповіщеним про день та час розгляду справи,надавши заяву про розгляд справи в його відсутність та без участі позивача,позов підтримує і просить його задовольнити,пославшись на ті підставі,які викладені в позовній заяві,не заперечує проти розгляду справи заочно.

Відповідач Приазовська селищна рада в судове засідання не з'явилася, будучи належним чином повідомленою про день та час розгляду справи,надавши заяву про розгляд справи за відсутністю представника ради,проти задоволення позовних вимог не заперечує (а.с.35 ).

Відповідно до ст. 169 ЦПК України неявка сторін або інших осіб, які беруть участь у справі, належним чином повідомлених про час і місце розгляду справи, не перешкоджає розглядові справи.

Відповідно до ст. 197 ЦПК України в зв'язку з неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

На підставі ст. 224 ЦПК України суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи за відсутності відповідача і за наявними у справі доказами.

Дослідивши обставини справи суд приходить до висновку,що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Як установлено судом, 12 листопада 2008 року був укладений договір оренди земельної ділянки між Приазовською селищною радою в особі голови ОСОБА_4 та ОСОБА_1 ,загальною площею 0,40 га,яка розташована:с. Приазовське,вул. Горького( в районі будинку№85) для будівництва та розміщення автозаправочної станції з вбудованим магазином(кадастровий номер земельної ділянки :09:048:0017)( а.с.6-9).

Із акту прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди( а.с.10) вбачається про те,що Приазовська селищна рада передала земельну ділянку,яка розташована в с. Приазовське,вул. Горького( в районі будинку№85) для будівництва та розміщення автозаправочної станції з вбудованим магазином(кадастровий номер земельної ділянки :09:048:0017),а ОСОБА_1 прийняла вказану земельну ділянку в оренду на 49 років,починаючи з дати державної реєстрації договору оренди земельної ділянки.

На підставі наданих заяв та необхідних документів( а.с.15-16) був підготовлений проект рішення 22-ої сесії 7 скликання Приазовської селищної ради,в якому було зазначено про надання ОСОБА_2 дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж на земельну ділянку,площею 0,40 га(кадастровий номер земельної ділянки -0:09:048:0017),розташованої по вул. Горького,85-а у с. Приазовське та втрати чинності договору оренди,укладеного 12.11.2008 року між позивачем та відповідачем( а.с.12),однак з витягу з протоколу засідання 22-ої сесії Приазовської селищної ради 7 скликання від 26.05.2017 року вбачається,що вказаний проект рішення прийнятий не був( а.с.12-14).

Згідно відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником незавершеного будівництва,будівництва магазину автомобільних запчастин,обєкту житлової нерухомості є ОСОБА_1 на підставі декларації про початок будівельних робіт,рішення про присвоєння поштової адреси,договору оренди земельної ділянки,номер запису про право власності: 16318834, дата державної реєстрації 07.09.2016 року( а.с.17-18).

Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності,номер запису про право власності:18888482,дата державної реєстрації 02.02.2017 року-власником незавершеного будівництва,будівництва магазину автомобільних запчастин,обєкту житлової нерухомості є ОСОБА_2 на підставі декларації про початок будівельних робіт,інвестиційного договору від 15.03.2016 року,технічного паспорту ( а.с.19-20).

На підставі акту прийому-передачі від 20.09.2016 року та відповідно до інвестиційного договору від 15.03.2016 року ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 передала,а ОСОБА_2,ІНФОРМАЦІЯ_2 прийняв у власність будівлю магазину»А-1»,незакінчена будівництвом, готовністю 65%,розташованого за адресою: Запорізька область, Приазовський район,смт. Приазовське,вул. Горького( в районі будинку № 85)( а.с.21).

Відповідно до ст. 92 Земельного кодексу України, право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Згідно із ст. 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Пунктами «а», «е» ст. 141 ЗК України передбачені підстави припинення права користування земельною ділянкою, серед яких: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Порядок припинення права постійного користування земельною ділянкою за заявою землекористувача в зв'язку з добровільною відмовою від права постійного користування земельною ділянкою визначено ст. 142 ЗК України.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 даної статті, припинення права постійного користування земельною ділянкою у разі добровільної відмови землекористувача від права постійного користування земельною ділянкою здійснюється за його заявою до власника земельної ділянки. Власник земельної ділянки на підставі заяви землекористувача приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою, про що повідомляє органи державної реєстрації.

Таким чином, здійснення землекористувачем добровільної відмови від права користування земельною ділянкою шляхом подання до міської ради заяви про добровільну відмову від землекористування тягне за собою обов'язок власника землі в юридичному оформленні наслідків такої відмови - прийняти рішення про припинення права постійного користування земельною ділянкою та повідомити про це орган державної реєстрації.

Отже,відповідач таких дій не вчинив, чим порушив права позивача.

Разом із тим, відповідно до приписів ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Моментом набуття права власності на нерухоме майно є дата державної реєстрації права власності на нього (ст.ст. 182, 331 ЦК України).

Таким чином, у відповідності до ст. 120 ЗК України, з моменту державної реєстрації громадянином ОСОБА_2 права власності на нерухоме майно, що знаходиться на земельній ділянці по вул. Горького,85-а у с.Приазовське, припиняється право постійного користування земельною ділянкою,яка була надана позивачу ОСОБА_1 в оренду, а до нового власника майна переходить право користування даною земельною ділянкою.

З аналізу зазначених норм закону,момент припинення права користування у попереднього землекористувача не ставиться в залежність від моменту юридичного оформлення права постійного користування новим власником майна.

Таким чином,право користування земельною ділянкою припинилося у позивача ОСОБА_1 з моменту реєстрації за ОСОБА_2 права власності на обєкт нерухомого майна на підставі витягу,а саме з 02.02.2017 року.

З огляду на зазначене, суд вважає,що позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись статтями 10,11, 60, 212, 215-218 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати припиненим з 02.02.2017 року право користування земельною ділянкою по вулиці Горького,85-а у смт. Приазовське,площею 0,40 га(кадастровий номер земельної ділянки 0:09:048:0017),цільове призначення-для будівництва та розміщення автозаправочної станції з вбудованим магазином,оформленого договором оренди земельної ділянки від 12.11.2008 року(реєстраційна справа № 18).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя О.М.Апалькова