29.03.2017 Справа № 482/18/17
29 березня 2017 року м. Нова Одеса
Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Ітріна М.В., секретаря судового засідання Шведової Я.О., за участю позивача ОСОБА_1, її представника ОСОБА_2, розглянувши у відкритому у судовому засіданні в залі суду м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на житловий будинок,
10 січня 2017 року позивач звернулася до суду з зазначеним позовом до відповідача. Обґрунтовує свої вимоги тим, що 05 листопада 2015 р. усно домовилася з відповідачем ОСОБА_3 купити у нього житловий будинок № 70, що розташований по вул. Зої Космодемянської, в м. Нова Одеса Миколаївської області. На виконання цієї домовленості передала відповідачу 10 000 грн, що складали повну вартість спірного будинку, про що склали відповідну розписку. При цьому ОСОБА_3 передав їй ключі від будинку і вона вселилася в нього зі своєю сімєю.
Згодом відповідач повідомив позивачу, що будинок належить не йому, а його батьку ОСОБА_4, який помер 25 жовтня 2014 року, та запевнив, що отримає відповідне свідоцтво і нотаріально посвідчить договір купівлі-продажу спірного будинку.
Стверджує, що на даний час відповідач отримавши гроші відмовився успадковувати майно після смерті батька, у тому числі і будинок, який мав намір продати.
З посиланням на ці обставини і ч. 2 ст. 220 ЦК України просить визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку і право власності на нього.
В судовому засіданні позивач цивільний позов підтримала та просила його задовольнити.
Відповідач будучи неодноразово своєчасно та належним чином повідомленим за бувшим місцем реєстрації та через оголошення у пресі про час і місце розгляду справи у судове засідання без поважних причин не зявився. Про причини неявки суду не повідомив. Позивач погодилася на постановлення судом рішення у заочному порядку.
Заслухавши пояснення позивача та її представника, покази свідків, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Як вбачається з матеріалів справи і встановлено судом те, що житловий будинок № 70, що розташований по вул. Зої Космодемянської, в м. Нова Одеса Миколаївської області належить ОСОБА_4, що підтверджується довідкою районного комунального підприємства «Новоодеське районне бюро технічної інвентаризації».
25 жовтня 2014 року ОСОБА_4 помер у м. Нова Одеса Миколаївської області.
Згідно ч. 1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.
За правилами ч. 2 ст. 1223 ЦК України у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.
У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки (ст. 1261 ЦК).
З положень ч. 5 ст. 1268 ЦК України випливає, що незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Судом зясовано, що спадкову масу складали вищезгаданий житловий будинок та земельна ділянка площею 3,28 га, розташована на території Новоодеської міської ради Миколаївської області.
Єдиним спадкоємцем майна померлого за законом є його син ОСОБА_3, тобто відповідач у справі, який у встановлений законом строк звернувся до приватного нотаріуса Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_5 за успадкуванням майна після смерті батька та 26 листопада 2015 р. отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, а в успадкуванні житлового будинку йому було відмовлено за відсутності правовстановлюючого документу на нього.
Таким чином, суд вважає, що відповідач набув право власності на житловий будинок і має право щодо його володіння, користування та розпорядження.
Крім того, судом встановлено, що 05 листопада 2015 р. ОСОБА_3 та ОСОБА_1 домовились про купівлю-продаж спірного житлового будинку вартістю 10 000 грн. В цей же день, на виконання умов цього договору ОСОБА_1 передала відповідачу 10 000 грн, що складає повну вартість придбаного нею житлового будинку, про що склали письмову розписку.
В свою чергу ОСОБА_3 передав позивачці ключі від будинку, в який вона заселилася з сімєю, де проживає до цього часу.
Згідно вимог ст. 657 ЦК України (в редакції, яка була чинною на момент укладення спірного договору), договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Частиною 3 ст. 640 ЦК України визначено, що договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Таким чином, законодавець визначив, що моментом укладення такого договору є день його нотаріального посвідчення.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
За змістом цієї норми суд визнає угоду дійсною тоді, коли момент вчинення правочину пов'язаний з моментом нотаріального посвідчення.
Судом зясовано, що з 05 листопада 2015 р. позивач проживає у спірному житловому будинку, здійснила в ньому ремонт, обробляє земельну ділянку, а відповідач отримавши грошові кошти за будинок ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору, а відтак, то виходячи з принципу справедливості його слід визнати дійсним та визнати право власності на цей будинок за позивачем.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 05 листопада 2015 року укладений між ОСОБА_3 і ОСОБА_1, за яким остання придбала житловий будинок № 70, розташований по вул. Зої Космодемянської в м. Нова Одеса Миколаївської області.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 70 (сімдесят), розташований по вулиці Зої Космодемянської в місті Нова Одеса Миколаївської області, позначений на плані за літерою А-1, житловою площею 24,7 кв. м., з прилягаючими до нього господарськими будівлями і спорудами, а саме: літня кухня за літерою Б-1; сарай за літерою В-1; підвал за літерою Г-1; огорожа № 1, 2, 3, споруда № 4.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий