РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/826/17

Провадження № 2/700/486/17

05 грудня 2017 року Лисянський районний суд Черкаської області

у складі: головуючого судді Яценко Г.М.,

за участю секретаря судового засідання Сіденко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначили, що 08 жовтня 2016 року придбали у ОСОБА_3 в рівних частинах по 1/2 житловий будинок з надвірними спорудами в смт. Лисянка Черкаської області вул. Жовтня, 97 та земельну ділянку на якій розташований будинок площею 0,1890 га. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, відповідач отримала повністю всі кошти за житловий будинок з надвірними спорудами та земельною ділянкою, що стверджується засвідченою письмовою розпискою. Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного майна.

За таких обставин, позивачі звернулися до суду за захистом своїх порушених прав та охоронюваних законом інтересів.

Відтак, просять суд визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння у рівних частинах по 1/2, яке складається із житлового будинку з надвірними спорудами в смт. Лисянка, Черкаської області, вул. Жовтня, 97 та земельної ділянки на якій розташований будинок площею 0,1890 га укладений між позивачами та ОСОБА_3.

Позивачі у судове засідання не зявилися, звернулися до суду із заявами в яких позовні вимоги підтримують повністю та просять справу розглянути без їх участі.

Відповідач у судове засідання не зявилася звернулася до суду із заявою в якій позовні вимоги визнає повністю та просить справу розглянути без її участі.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позивачами вимоги підлягають задоволенню.

Судом на підставі ч.2 ст.197 ЦПК України, у звязку із неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Матеріалами справи підтверджується, що 08 жовтня 2016 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу (у простій письмовій формі), згідно якого відповідач ОСОБА_3 продала, а позивачі ОСОБА_4 та ОСОБА_2 купили в рівних частинах по 1/2 житловий будинок з надвірними спорудами в смт. Лисянка Черкаської області, вул. Жовтня, 97 та земельною ділянкою площею 0,1890 га.

Як вбачається з укладеного між сторонами договору, ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу житлового будинку, зокрема, щодо ціни, порядку передачі коштів та майна, а також посвідчення договору в нотаріальному порядку. Договір було укладено у простій письмовій формі. Продаж житлового будинку здійснений за ціною 65 000 (шістдесят пять тисяч) гривень.

Згідно з умовами договору, позивачами того ж дня був проведений повний розрахунок з відповідачем, сплачено ОСОБА_1 та ОСОБА_2 обумовлену договором суму та відповідачем було передано ключі від будинку. З того часу, позивачі користуються вказаним будинком, здійснюють в ньому ремонтні роботи та користуються земельною ділянкою.

Відповідно до умов договору, продавець зобовязався посвідчити договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у нотаріальному порядку. Проте, станом на обумовлену в договорі дату, продавець своїх зобовязань по нотаріальному посвідченню договору не виконала.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Статтею 640 ЦК України передбачено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

У відповідності до вимог статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

При цьому, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною ч. 1 ст. 334 ЦК України, передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає, або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає, або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 392 ЦК України, передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Під час укладання договору купівлі-продажу житлового будинку сторони досягли домовленості щодо істотних умов, позивачі повністю оплатили вартість житлового будинку, що підтверджується розпискою відповідача, а продавець передав їм вказаний будинок, хоча укладений між ними договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений, але є дійсним, оскільки право власності у позивачів виникло з моменту оплати та отримання майна.

Таким чином, у даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода з усіх істотних умов, відтак суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 209-215 ЦПК України, ст. ст. 16, 218, 220, 328, 334, 392, 655, 656, 657, 662, 692 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння у рівних частинах по 1/2, яке складається із житлового будинку з надвірними спорудами в смт. Лисянка Черкаської області, вул. Жовтня, 97 та земельної ділянки площею 0,1890 га, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 08 жовтня 2016 року.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Суддя Г.М. Яценко