РІШЕННЯ

іменем України

"16" лютого 2017 р. 145/2106/16-ц

2/145/207/2017

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Ратушняка І. О.

за участі секретаря Тихої О.Н.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Тиврів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду із заявою, в якій вказує, що їй на праві власності належить квартира № 1 в будинку № 17 в по вул. Жовтневій в смт Тиврів Вінницької області.

Вказана квартира була набута нею за договором купівлі - продажу від 15 грудня 2015 року, укладеним з її попереднім власником - ОСОБА_2 та посвідченим приватним нотаріусом ОСОБА_3 районного нотаріального округу ОСОБА_4 за № 1322.

Окрім житлового будинку, в якому знаходиться квартира, на земельній ділянці розташовані також господарські споруди: гараж «Д», літня кухня «Г» з прибудовою «г» та ґанком, а також погріб «П1А», за які відповідач ОСОБА_2 також одержав кошти.

Проте, враховуючи, що вказані споруди були збудовані самочинно, вони відповідно до положень ч.2 ст.376 ЦК України, не можуть бути предметом цивільно - правових угод, а право власності існує лише на будівельні матеріали, конструктивні елементи та обладнання, використане під час самочинного будівництва.

Чотирьохквартирний житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Жовтнева, 17 в в смт Тиврів було збудовано житлово - будівельним кооперативом «Надія» на земельній ділянці, яка була йому відведена для цієї мети рішенням виконкому ОСОБА_3 селищної ради народних депутатів від 14.04.1993 року № 46.

При цьому, враховуючи, що вказаний будинок з господарськими спорудами було збудовано без відповідного дозволу на виконання будівельних робіт, він мав статус самочинного будівництва, відповідно до положень ч. 1 ст.376, п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України.

Відповідач ОСОБА_2 був членом ЖБК «Надія», у зв'язку з чим відповідно до протоколу загальних зборів членів кооперативу № 2 від 14.10.2010 року йому було виділено квартиру № 1 в будинку по вул. Жовтнева,17в в смт.Тиврів а господарські споруди: гараж «Д», літня кухня «Г» з прибудовою «г» та ґанком, а також погріб « П1 А» за цією ж адресою. Вказані обставини щодо ОСОБА_2 встановлено рішенням Тиврівського районного суду Вінницької області від 01.09.2011 року № 2-52/11, що є підставою для звільнення від їх доказування ( ч.3 ст. 61 ЦПК України).

Цим же судовим рішенням за ОСОБА_2 було визнано право власності на вищевказану квартиру в порядку ст. 376 ЦК України, а питання щодо визнання за ним права і на господарські споруди залишено без розгляду.

Крім того, рішенням 30 сесії 5 скликання ОСОБА_3 селищної ради Вінницької області № 404 від 17.09.2010 року громадянам співвласникам квартир в будинку № 17в по вул. Жовтнева в смт Тиврів, у тому числі і ОСОБА_2, під уже збудоване майно було передано у спільну сумісну власність земельну ділянку, на якій розташований будинок та господарські споруди.

Таким чином, відповідач ОСОБА_2, як власник квартири в багатоквартирному будинку та співвласник земельної ділянки, набув право і на узаконення господарських споруд, однак до відчуження квартири цим правом не скористався.

При цьому, за договором купівлі - продажу від 15.12.2015 року до неї перейшли усі права та обов'язки власника квартири. Крім того, так як сплатила відповідачеві кошти і за самочинно збудовані господарські споруди, то вона набула також і право на будівельні матеріали, конструктивні елементи та обладнання, які були використані під час самочинного їх будівництва.

Також до неї перейшли і права співвласника земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок та господарські споруди.

Відповідно до технічного звіту, складеного ТОВ «Подільський проектний інститут» за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій господарських споруд встановлено, що технічний стан цих будівель згідно з «Нормативними документами з питань обстежень, паспортизації, безпечної та надійної експлуатації будівель і споруд» за класифікацією відноситься до II стану - задовільний.

Об'ємно-планувальні та конструктивні рішення відповідають вимогам ДБН В.2.2-9-99 «Житлові будинки та споруди» за висотою та ступенем вогнестійкості. Всі огороджувальні конструкції, що несуть навантаження, знаходяться у задовільному стані.

Земельну ділянку площею 0,50 га згідно контура нанесеного на плані червоною лінією погоджено начальником відділу містобудування та архітектури ОСОБА_3 РДА, що стверджується відповідною відміткою на плані земельної ділянки.

Ринкова вартість гаража, літньої кухні з прибудовою та ґанком, а також погреба по вул. Жовтнева, 17в в смт Тиврів становить 106 964, 00 грн.

Узаконити самочинне будівництво в позасудовому порядку немає можливості, так як Порядок прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт діяв до 31 грудня 2015 року, нового Порядку станом на дату подання позову не прийнято.

Вважає, що самовільним будівництвом права власників інших будинків суміжних земельних ділянок не порушені, будівництво здійснено у відповідності державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, на земельній ділянці з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, а тому за нею може бути визнано право власності на вищевказане нерухоме майно.

Просить визнати за нею літню кухню «Г» площею 60,39 м.кв. з прибудовою «г» площею 6,36 м.кв., 1/3 гаража «Д» площею 36,47 м.кв. з погребом "П1/Д" площею 35,1 м.кв., загальною вартістю 106 964, 00 гривень, які розташовані по вул. Жовтнева, 17в в смт. Тиврів Тиврівського району Вінницької області.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 позов підтримав і просить його задоволити з підстав, наведених в заяві.

Відповідач ОСОБА_2 та представник відповідача ОСОБА_3 селищної ради в судове засідання не зявилися, подали суду заяви, в яких просять справу розглянути у відсутності їх представника, позов визнають.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши представника позивача, вважає, що заява підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння користування та розпорядження майном, він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону ( ч.2 ст.317 ЦК України).

Згідно ч. 5 ст. 376 Цивільного Кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідні роз'яснення надані і в п. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами ст.. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва) від 30.03.2012 року № 6, згідно з якими, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята ст. 376 ЦК).

В судовому засіданні встановлено, що позивачці ОСОБА_1 на праві власності належить квартира № 1 в будинку № 17 в, по вул. Жовтневій в смт Тиврів Вінницької області, що стверджується договором купівлі - продажу від 15 грудня 2015 року (а.с.4), укладеним між нею та ОСОБА_2, посвідченим приватним нотаріусом ОСОБА_3 районного нотаріального округу ОСОБА_4 за № 1322.

Відповідач ОСОБА_2 був членом ЖБК «Надія», у зв'язку з чим відповідно до протоколу загальних зборів членів кооперативу № 2 від 14.10.2010 року йому було виділено квартиру № 1 в будинку по вул. Жовтнева,17в в смт.Тиврів, а господарські споруди: підвал "П/А"гараж «Д», літня кухня «Г» з прибудовою «г» та ґанком, а також погріб « П1/Д», побудований за цією ж адресою. Вказані обставини щодо ОСОБА_2 встановлено рішенням Тиврівського районного суду Вінницької області від 01.09.2011 року № 2-52/11 (а.с.13-15), що є підставою для звільнення від їх доказування.

Цим же судовим рішенням за ОСОБА_2 було визнано право власності на вищевказану квартиру в порядку ст. 376 ЦК України, а питання щодо визнання за ним права на господарські споруди залишено без розгляду.

Чотирьохквартирний житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Жовтнева, 17в в смт Тиврів було збудовано житлово - будівельним кооперативом «Надія» на земельній ділянці, яка була йому відведена для цієї мети рішенням виконкому ОСОБА_3 селищної ради народних депутатів від 14.04.1993 року № 46.

Рішенням 30 сесії 5 скликання ОСОБА_3 селищної ради Вінницької області № 404 від 17.09.2010 року громадянам співвласникам квартир в будинку № 17в по вул. Жовтнева в смт Тиврів, у тому числі і ОСОБА_2, під уже збудоване майно було передано у спільну сумісну власність земельну ділянку, на якій розташований будинок та господарські споруди.

Оскільки відповідач ОСОБА_2, як власник квартири в багатоквартирному будинку та співвласник земельної ділянки, набув право і на узаконення господарських споруд, однак до відчуження квартири цим правом не скористався, за договором купівлі - продажу від 15.12.2015 року до позивачки перейшли усі права та обов'язки власника квартири. Крім того, так як позивач сплатила відповідачеві кошти і за самочинно збудовані господарські споруди, то вона набула також і право на будівельні матеріали, конструктивні елементи та обладнання, які були використані під час самочинного їх будівництва, та право на їх узаконення.

Самочинно збудовані господарські споруди: гараж «Д», літня кухня «Г» з прибудовою «г» та ґанком, а також погріб «П1А» по вул. Жовтнева, 17в в смт Тиврів є завершеними будівництвом, що стверджується технічним паспортом КП «ВООБТІ».

Відповідно до технічного звіту, складеного ТОВ «Подільський проектний інститут» за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій господарських споруд встановлено, що технічний стан цих будівель згідно з «Нормативними документами з питань обстежень, паспортизації, безпечної та надійної експлуатації будівель і споруд» за класифікацією відноситься до II стану - задовільний.

Об'ємно-планувальні та конструктивні рішення відповідають вимогам ДБН В.2.2-9-99 «Житлові будинки та споруди» за висотою та ступенем вогнестійкості. Всі огороджувальні конструкції, що несуть навантаження, знаходяться у задовільному стані.

Згідно з ДБН В. 1.-7.-2002 «Пожежна безпека об'єктів будівництва» будівлі відповідають III ступеня вогнестійкості.

Згідно з ДБН В. 12-2:2006 «Навантаження і впливи» будівля належить до II ступеня відповідальності. В подальшому будівлі можуть використовуватись за призначенням.

Згідно технічного звіту по виконавчій зйомці житлових будинків по Жовтневій 176 та 17в в смт. Тиврів Вінницької області, виконаної ДП «Архітектурно - будівельний інженірінг» самочинно збудовані господарські споруди знаходяться в межах червоних ліній.

Земельну ділянку площею 0,50 га згідно контура нанесеного на плані червоною лінією погоджено начальником відділу містобудування та архітектури ОСОБА_3 РДА, що стверджується відповідною відміткою на плані земельної ділянки.

Суд вважає, що на підставі ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, до ОСОБА_1 перейшли і права співвласника земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок та господарські споруди.

Згідно звіту про оцінку господарських будівель, виконаного суб'єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_6 ринкова вартість гаража «Д», літньої кухні «Г» з прибудовою «г» та ґанком, а також погребу « П1А» по вул. Жовтнева, 17в в смт. Тиврів становить 106 964, 00 грн

Самовільним будівництвом права власників інших будинків суміжних земельних ділянок не порушені, будівництво здійснено у відповідності державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, на земельній ділянці з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, а тому за позивачкою може бути визнано право власності на вищевказане нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 174, 212, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, ст.ст.316, 376 ЦК України, Постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва) від 30.03.2012 року № 6,

вирішив:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на господарські споруди: літню кухню «Г» площею 60,39 м.кв. з прибудовою «г» площею 6,36 м.кв., 1/3 гаража «Д» площею 36,47 м.кв. з погребом "П1/Д" площею 35,1 м.кв., загальною вартістю 106 964, 00 гривень, які розташовані по вул. Жовтнева, 17в в смт. Тиврів Тиврівського району Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Вінницької області через Тиврівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засідання під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ратушняк І. О.