Cправа №517/492/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 березня 2017 року смт.Захарівка Фрунзівський районний суд Одеської області у складі:

головуючого-судді Гончар І.В.

при секретарі Заболотній Л.В.

за участю: позивача ОСОБА_1

представника відповідача ТОВ " Апікс" ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ " Апікс" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, суд -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ " Апікс" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним вказуючи, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом належить земельна ділянка площею 3,97 га, яка розташована на території Фрунзівської селищної ради Фрунзівського району Одеської області, масив 56, ділянка № 5.

26 червня 2012 року вона заповіла гр.ОСОБА_3 вищевказану земельну ділянку і в цей же день нею було надано довіреність гр.ОСОБА_3 та його дружині ОСОБА_4 на укладення договору оренди землі з правом підпису.

Однак, договір оренди землі був укладений та підписаний ОСОБА_3 на місяць раніше, а саме 28 травня 2012 року, в той період коли ні ОСОБА_3 ні ОСОБА_4 не мали на це права. А орендодавцем у договорі оренди на землю вказано прізвище позивачки. Таким же чином був складений акт прийому передачі об'єкта оренди, касові ордери, на останньому з яких у червні 2016 року, після смерті ОСОБА_3, померлого у серпні 2015 року, бухгалтерією ТОВ " Апікс" була виплачена сума сторонній особі ОСОБА_5 з якою договір не укладався.

На 2016 рік, після смерті ОСОБА_3, ТОВ " Апікс" договір оренди землі ні з ким не укладало. 16 червня 2016 року позивачкою було скасовано заповіт на ім'я ОСОБА_3, ОСОБА_4 і 23.08.2016 р. вона також скасувала довіреність на вище вказаних осіб.

Враховуючи все вище наведене позивачка просить суд визнати договір оренди земельної ділянки № Ф46 від 28 травня 2012 року недійсним.

Позивачка в судовому засіданні позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнає, та пояснив, що у договорі оренди стоїть підпис ОСОБА_3, а не власниці земельної ділянки ОСОБА_1, так як довіреністю від 26 червня 2012 року позивачкою було надано право підпису ОСОБА_3 Те що в договорі стоїть дата, яка передує видачі довіреності, то вона вважає, що це формальна описка, яка була допущена при заповненні договору.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши сторони, судом були встановлені наступні факти. Договір оренди земельної ділянки не відповідає вимогам чинного законодавства України з таких підстав.

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВРВ № 187440 від 22 вересня 2010 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 3, 97 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Фрунзівської селищної ради Фрунзівського району Одеської області, масив, 56, ділянка № 5, що належала спадкодавцю ОСОБА_6 на підставі державного акту.

Згідно копії державного акту серії ІV-ОД№ 003316, ОСОБА_6 на підставі розпорядження Фрунзівської районної державної адміністрації було передано у приватну власність земельну ділянку площею 3, 97 га, яка була надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Фрунзівської селищної ради Фрунзівського району Одеської області, масив, 56, ділянка № 5.

Згідно копії заповіту серії ВРС №767397 від 26 червня 2012 року, ОСОБА_1 призначила спадкоємцями належної їй на праві особистої приватної власності земельної ділянки площею 3,97 га, що розташована на території Фрунзівської селищної ради Фрунзівського району Одеської області, масив 56, ділянка №5, яка надана для товарного сільськогосподарського виробництва, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2 в рівних частках кожного.

Згідно копії довіреності серії ВРС № 767350 від 26 червня 2012 року, ОСОБА_1, уповноважила ОСОБА_3 або ОСОБА_4 бути її представниками у будь - яких підприємствах, установах, організаціях незалежно від їх підпорядкування, форм власності, організаційної форми та галузевої належності з питань які будуть стосуватися здачі в найм ( оренду) від її імені та в її інтересах належної їй на праві особистої приватної власності земельної ділянки, розміром 3, 97 га, що розташована на території Фрунзівської селищної ради Фрунзівського району Одеської області, масив, 56, ділянка № 5.

Згідно копії договору оренди землі № Ф46 від 28 травня 2012 року, ОСОБА_1 та ТОВ "Апікс" уклали договір про оренду земельної ділянки площею 3,97 га, що розташована на території Фрунзівської селищної ради Фрунзівського району Одеської області, масив 56, ділянка №5, який від імені ОСОБА_1 було підписано ОСОБА_3 та представником ТОВ" Апікс". Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі 16.06.2016 року заповіт заповідача ОСОБА_1 від 26.06.2012 року було скасовано.

Відповідно ст.ст. 13, 14,18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), до істотних умов договору оренди землі відноситься : об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди;умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін;

умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 225 ЦК України: «Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу».

Статтею 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Таким чином, оцінивши всі докази по справі в їх сукупності суд прийшов до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення, так як договір оренди землі від 28 травня 2012 року укладений з недодержанням в момент вчинення правочину сторонами вимог встановлених ст.203 ЦК України, тому що ОСОБА_3 станом на день укладення договору не мав необхідного обсягу цивільної дієздатності . А саме довіреність на право бути представником ОСОБА_1 була видана 26 червня 2012 року, тобто через місяць після укладення договору, також в договорі не вказано особу яка представляла на той час інтереси ТОВ " Апікс".

Керуючись ст.ст. 203, 225, 236, 638 ЦК України, ст.ст. 10,11, 60, 88, 209,212,214-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ " Апікс" від 28 травня 2012 року, зареєстрований відділом Держкомзему у Фрунзівському районі Одеської області в державному реєстрі договорів оренди землі 21 вересня 2012 року за № 00265.

Зобов'язати ТОВ " Апікс " повернути земельну ділянку площею 3, 97 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського втробництва, що розташована на території Фрунзівської селищної ради Фрунзівського району Одеської області, масив 56, ділянка №5, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІV - ОД № 003316, виданого Фрунзівською районною державною адміністрацією Одеської області 20.12.2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 81.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Фрунзівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги у 10-денний строк з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ: підпис

З оригіналом згідно.

Суддя Фрунзівського районного суду І.В.Гончар