Провадження № 2/750/280/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06 березня 2017 року м. Чернігів
Деснянський районний суд м. Чернігова в складі:
головуючого судді Литвиненко І.В.
за участю секретаря Юрченко І. В.,
за участі представника позивача ОСОБА_1
розглянувши справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору найму, -
05.12.2016 року позивач звернулась із позовом до ОСОБА_3 про розірвання договору найму житлового приміщення № 14 від 17.10.2012 року мотивуючи позовні вимоги тим, що дана квартира необхідна позивачу для поживання її сімї, крім того відповідач у даній квартирі не проживав та не проживає, комунальних платежів не сплачує, на її прохання знятися з реєстрації відмовляється.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.
Відповідач у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, причини неявки суду невідомі.
З письмової згоди представника позивача суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи.
Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.
Позивач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується копією договору дарування укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 13.07.2016 року (а.с. 4-5).
17.10.2012 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 було укладено договір найму житлового приміщення № 14 відповідно до умов якого ОСОБА_4 здала в найм для проживання кімнату житловою площею 29,6 кв.м. за адресою: вул..Пухова, 132/40 в м. Чернігові. Наймач прописується за вказаною адресою і зобовязується проживати на даній житловій площі постійно (а.с. 7).
27.09.2016 року позивач надіслала на адресу ОСОБА_3 заяву в якій повідомила про те, що через два місяці договір найму (піднайму) житлового приміщення № 14 від 17.10.2012 року буде розірвано, оскільки відповідач за адресою: вул..Пухова, 132/40 в м. Чернігові не проживає, а також у звязку із необхідністю використання вказаного житла для проживання сімї позивача (а..с 7 зворот).
01.11.2016 року листом № 02-24/327 приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 повідомила ОСОБА_2 про те, що її заява про розірвання договору найму (піднайму) житлового приміщення № 14 від 17.10.2012 року адресована ОСОБА_3 17.09.2016 року за реєстровим № 522 повернута на адресу приватного нотаріуса 28.10.2016 року без вручення адресату у звязку із закінченням терміну зберігання (а.с. 8).
Судом встановлено, що ОСОБА_2 перебуває у шлюбі з ОСОБА_6 (а.с. 9 зворот) та має двох неповнолітніх дітей ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_8 ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 8 зворот, 9).
Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ч. 2 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Відповідно до ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.
Відповідно до ч. 1 ст. 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років.
Відповідно до ч. 3 ст. 825 ЦК України договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.
Відповідно до ч. 1 ст. 170 ЖК України при переході права власності на жилий будинок (частину будинку, квартиру), в якому знаходиться здане в найом жиле приміщення, до іншої особи договір найму зберігає силу до закінчення зазначеного в ньому строку.
Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Оскільки наймодавцю дане житло потрібне для проживання власної родини, ним дотриманий порядок попередження наймача про наступне розірвання договору найму житлового приміщення передбачений ч. 3 ст. 825 ЦК України, позовні вимоги підлягають задоволенню крім того з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 551.20 грн. на відшкодування судових витрат.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 213-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд,
позовні вимоги задовольнити.
Розірвати договір найму житлового приміщення квартири, що знаходиться за адресою: вул.. Пухова, 132/40 в м. Чернігові, № 14 від 17 жовтня 2012 року, що укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судові витрати в сумі 551 грн 20 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Позивачем рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області .
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя