Справа № 344/321/17
Провадження № 2/344/1562/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2017 року м.Івано-Франківськ Івано-Франківський міський суд, Івано-Франківської області в складі:

головуючого-судді: Островського Л.Є.

секретаря с/з: ОСОБА_1

позивача ОСОБА_2,

представника позивача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Івано-Франківську цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про визнання права власності, суд,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 про визнання права власності.

Позивач та його представник в судовому засіданні просили позов задоволити з мотивів, викладених в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив.

Допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_5 та ОСОБА_6 суду пояснили, що у спірній квартирі проживає позивач.

Заслухавши пояснення сторін, свідків, перевіривши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що в позові слід відмовити, виходячи із наступного.

В судовому засіданні встановлено, що між відповідачкою - ОСОБА_4 (продавець) з одного боку та ОСОБА_2 (покупець) з іншого боку було укладено ніби то договір купівлі продажу квартири АДРЕСА_1, ціна відчужуваної квартири на момент продажу складала 105000 (сто пять тисяч грн.)

Факт укладення договору купівлі-продажу житлового приміщення - квартири підтверджується розпискою.

При цьому, ні нотаріальне посвідчення договору, ні його державна реєстрація не було проведене сторонами.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно із ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України в разі недодержання сторонами вимоги про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Правила ст. 220 ЦК України не поширюються на правочини, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки за змістом ст. 640 цього Кодексу договір, який підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Крім того, в представленій суду розписці, не зазначено, кому саме продається квартира.

Згідно ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до частини 3 статті 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

На підставі наведеного та керуючись ст. 220, 640, 657 ЦК України, ст.ст. 215-218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про визнання права власності - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Івано-Франківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя Л.Є. Островський