ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 362/5988/14-ц
Провадження № 2/362/18/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 березня 2017 року Васильківський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого -судді Орди О.О

присекретарі -Хоменко О.А

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Василькові цивільну цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Ковалівської сільської ради Васильківського району Київської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, 3-і особи: Управління Держземагенства у Васильківському районі, Товариство з обмеженою відповідальністю "Земельний кадастр" про визнання неправомірними дій посадових осіб, відновлення меж та площі земельної ділянки, усунення перешкод у користуванні земельними ділянками та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до Ковалівської сільської ради Васильківського району Київської області, ОСОБА_2, треті особи: Управління Держземагенства у Васильківському районі Київської області, Реєстраційна служба Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області про визнання незаконним та скасування рішення сільської ради, визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку та скасування їх державної реєстрації, -

встановив:

Позивач ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до Ковалівської сільскої ради Васильківського району, ОСОБА_3 , ОСОБА_5, треті особи: Управління Держземагенства у Васильківському районі, Товариство з обмеженою відповідальністю "Земельний кадастр" про визнання неправомірними дій посадових осіб, відновлення межі та площі земельної ділянки, зобов'язання відновити межі та межові знаки земельної ділянки в якому просила визнати неправомірними дії Ковалівської сільської ради в частині підробки рішення Ковалівської сільської ради 83-XIII-XXIУ від 22.10.2003 року згідно з яким загальна площа земельної ділянки, що передається ОСОБА_2 по АДРЕСА_1 становить 0,51 га; визнати неправомірними дії ОСОБА_3 як власника земельної ділянки по АДРЕСА_2 та ОСОБА_5 як власника земельної ділянки по АДРЕСА_3 в частині захоплення земельної ділянки АДРЕСА_4 перенесення її межі та знищення точок межових знаків; зобов'язати ОСОБА_3 як власника земельної ділянки по АДРЕСА_2 та ОСОБА_5 як власника земельної ділянки по АДРЕСА_3 відновити межу земельної ділянки АДРЕСА_4 що перебуває у власності ОСОБА_2 згідно із державними актами, технічної документації; зобов'язати ОСОБА_3 як власника земельної ділянки по АДРЕСА_2 та ОСОБА_5 як власника земельної ділянки по АДРЕСА_3 відновити встановлені межові знаки земельної ділянки АДРЕСА_4 що перебуває у власності ОСОБА_2 Позовні вимоги обгрунтовано тим, що їй на праві власності належить житловий будинок АДРЕСА_5 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом виданого державним нотаріусом Васильківської районної державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 2-1639. Також на праві приватної власності належать земельна ділянка, площею 0,250 га, цільове призначення -для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_2 яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 та земельна ділянка, площею 0,301 га, цільове призначення -для особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_3 знаходиться за адресою: АДРЕСА_6. На сьогоднішній день фактичний розмір земельних ділянок,які належать їй на праві власності не співпадають з розмірами та площею, які зазначені в державних актах виданих на її імя, що підтверджується зведеним планом земельних ділянок, згідно якого загальний розмір земельних ділянок зменшився на 0,0594 га та становить 0,4986 га. Це сталося з вини ОСОБА_5 та ОСОБА_3 як власників суміжних земельних ділянок. Фактичний розмір земельних ділянок площею 0,4986 га ні відповідає рішенню Ковалівської сільської ради від 31.03.2005 року № 177, ні розробленій технічній документації по приватизації земельної ділянки , ні державним актам на право власності на земельні ділянки. В той же час фактичний розмір суміжних земельних ділянок які належать на праві власності ОСОБА_5 та ОСОБА_3 збільшився. Отже ними захоплено частини її земельної ділянки, чим порушено її право на вільне володіння та користування її земельними ділянками. Вона неодноразово зверталась з цим питанням до ОСОБА_5 та ОСОБА_3 але не отримала жодної відповіді. Також Ковалівська сільська рада після її звернень з цього приводу на протязі 2012-2014 року підробили довідку Ковалівської сільської ради № 751 від 17.11.2003 року згідно якої площа земельної ділянки становить не 0,551 га а 0,51 га. Також підробили рішення Ковалівської сільської ради 83-XIII-XXIУ від 22.10.2002 року із списком громадян, згідно якого земельні ділянки які передаються у приватну власність ОСОБА_2 по АДРЕСА_7 становить 0,51 га з них, 0,25 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд та 0,26 для ведення особистого селянського господарства. Крім того або Ковалівською сільською радою або Управлінням Держземагенства Васильківського району до технічної документації від 2005 року підкладено акт про встановлення на місцевості та погодження зовнішньої межі земельної ділянки від 04 жовтня 2003 року

ОСОБА_3 звернулась до суду з зустрічним позовом до Ковалівської сільської ради Васильківського району Київської області, ОСОБА_2, треті особи: Управління Держземагенства у Васильківському районі Київської області, Реєстраційна служба Васильківського міськрайонного управління юстиції про визнання незаконними та скасування рішення сільської ради, визнання недійсними державних актів та скасування їх державної реєстрації в якому з урахування збільшених позовних вимог просила визнати незаконним та скасувати рішення Ковалівської сільської ради № 177- XXIУ- XXIУ від 31 березня 2005 року в частині передачі у приватну власність ОСОБА_2 земельної ділянки по АДРЕСА_8 загальною площею 0,551 га, визнати недійсними державні акти на право власності на земельні ділянки серії НОМЕР_4 розташовані по АДРЕСА_8 Київської області та скасувати їх державну реєстрацію та встановити межі фактичного використання земельної ділянки ОСОБА_2 по АДРЕСА_1 Васильківського району за результатами судової земельно-технічної експертизи. Вимоги позову обгрунтовані тим, що рішенням Ковалівської сільської ради від 25 грудня 2003 року № 93 було їй передано у власність земельну ділянку площею 0,43 га цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд та для ведення особистого селянського господарства яка розташована по АДРЕСА_9, на підставі якого було видано державні акти, Їі земельна ділянка межує з земельною ділянкою ОСОБА_2 На протязі останніх років ОСОБА_2 безпідставно звинувачує її у захопленні частини її земельної ділянки, у вересні 2013 року ОСОБА_2 зруйнувала старий паркан який слугував межовим знаком та побудувала новий паркан тим самим зсунувши межу приблизно на 0,2 м. Ковалівською сільською радою незаконно збільшено ОСОБА_2 площу земельної ділянки на 0,04 га, так як і згідно погосподарської книги і згідно заяви ОСОБА_2 та рішення сільської ради від 22 жовтня 2003 року було передано їй у власність 0,51 га земельної ділянки однак рішенням сільської ради від 31 березня 2005 року затверджено технічну документацію по матеріалам інвентаризації і передачу у приватну власність земельну ділянку площею 0,551 га Крім того під час проведення експертизи експертами були встановлені межі земельних ділянок за їх фактичним використанням, але після ознайомлення з висновком експерта ОСОБА_2 почала самостійно встановлювати межові знаки та вживати дії щодо зміни меж її земельної ділянки шляхом збільшення її площі

Позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_2 та її представник в судовому засіданні первісний позов підтримали з підстав наведених у ньому, просили задовольнити в повному обсязі, представник додатково зазначила що в експертизі зазначено що фактичні межі земельної ділянки ОСОБА_5 та ОСОБА_3 накладаються на земельні ділянки ОСОБА_2 а отже є всі підстави для задоволення первісного позову. Щодо зустрічного позову зазначила, що ОСОБА_3 не довела яким чином її право порушено ОСОБА_2 , оскільки вона не захопила її земельної ділянки, не приватизувала її земельну ділянку. ОСОБА_2 приватизувала свою земельну ділянку ще в 2006 році, а ОСОБА_3 погоджено межі земельної ділянки ОСОБА_2 04 жовтня 2003 року. ОСОБА_3 приватизувала свою земельну ділянку в 2010 році, отже нею пропущено строк позовної давності, оскільки ще в жовтні 2003 року вона погоджувала межі земельної ділянки а отже могла дізнатися про порушення своїх прав.

Представник відповідача за первісним та зустрічним позовом Ковалівської сільської ради в судове засідання не з'явився, в матеріалах справи міститься заява про слухання справи за відсутності їх представника та заперечення на позов ОСОБА_2 в яких зазначено, що згідно заяви ОСОБА_2 № 91 від 20.10.2003 року та на підставі рішення Ковалівської сільської ради від 22.10.2003 року № 83 ОСОБА_2 було надано дозвіл на приватизацію земельних ділянок загальною площею 0,51 га ( 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку та 0,26 га для ведення особистого селянського господарства) в АДРЕСА_7. На підставі технічної документації, розробленої ТОВ "Земельний кадастр" Ковалівська сільська рада прийняла рішення № 177 від 31.03.2005 року "Про затвердження технічної документації по матеріалах інвентаризації і передачу земельних ділянок у приватну власність" на підставі якого ОСОБА_2 було видано державні акти на земельну ділянку загальною площею 0,551 га ( 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку та 0,301 га для ведення особистого селянського господарства) Отже ТОВ "Земельний кадастр" допущено технічну описку в визначенні площі земельної ділянки. Крім того ОСОБА_2 сама вказує, що межі її земельної ділянки були незмінними протягом тривалого часу і для їх визначення використовувався паркан, який був обсаджений кущами. Щодо підробки рішення вважають цю вимогу безпідставною, прийняттю рішення про приватизацію земельних ділянок передує відповідне рішення сільської ради про надання згоди на розроблення проекту відведення цієї земельної ділянки. Тобто ОСОБА_2 не могла отримати державні акти на право власності на земельну ділянку на підставі лише одного рішення сільської ради № 177 від 31 березня 2005 року без звернення до сільської ради з відповідною заявою про надання згоди на розроблення технічної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Представник відповідача за первісним позовом та позивача за зустрічним позовом ОСОБА_3 -ОСОБА_17 в судовому засіданні проти задоволення первісного позову заперечував, зазначивши, що ОСОБА_2 в судовому засіданні не змогла пояснити з якою метою, ким і яким чином рішення від 22.10.2003 року було підроблене . З її слів виходить , що вона не зверталася до сільської ради з заявою про приватизацію землі, а в 2006 році її викликав голова сільської ради та продиктувала заяви задніми числами та видала акти на землю. Описана ОСОБА_2 процедура приватизації земельної ділянки взагалі не можлива, оскільки для приватизації земельної ділянки вона повинна була звертатися до сільської ради мінімум 2 рази, перший раз з заявою про приватизацію і отримання дозволу на виготовлення технічної документації та другий раз для затвердження документації та отримання дозволу на отримання актів на землю. Крім того технічна документація розробляється за заявою та за кошти власника земельної ділянки, при цьому позивачем не заперечується факт виготовлення технічної документації ТОВ "Земельний кадастр" , в якій і міститься рішення сільської ради за 2003 рік та акт погодження меж земельної ділянки за 2003 рік. Представником сільської ради підтверджено справжність рішень 2003 та 2005 років записами в погосподарських книгах. Щодо вимог по захопленню земельної ділянки ОСОБА_3 то позивачем не доведено, що нею було пошкоджено межові знаки, оскільки межові знаки взагалі не встановлювалися. Факт передачі межових знаків повинен відображатися в технічній документації на земельну ділянку, проте там він відсутній. Крім того представник ТОВ "Земельний кадастр" в судовому засіданні пояснила, що після виготовлення землевпорядної документації ОСОБА_2, межові знаки останній не надавались. Той факт що ОСОБА_3 не захоплювала земельні ділянки ОСОБА_2 підтверджується також показами свідків Щодо зустрічного позову то представник просить їх задовольнити, оскільки Ковалівською сільською радою 22 жовтня 2003 року винесено рішення 83-XIII-XXIУ про передачу земельних ділянок у приватну власність зокрема ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,51 га розташовану по АДРЕСА_4, хоча згідно погосподарської книги у користуванні ОСОБА_2 станом на 1 січня 2003 року знаходилось всього 0,33, га, 1 січня 2004 року розмір землі у користуванні позивача став складати 0,51 га а в 2006 році -0,55 га. 31 березня 2005 року Коваліська сільська рада винесла рішення № 177 "Про затвердження технічної документації по матеріалах інвентаризації і передачу земельних ділянок у власність" згідно якого було затверджено технічну документацію та передано у приватну власність з дозволом на виготовлення державних актів ОСОБА_2 земельної ділянки загальною площею 0,551 га по АДРЕСА_1. В судовому засіданні представник ТОВ "Земельний кадастр" пояснила, що під час виготовлення технічної документації була виявлена невідповідність площ земельної ділянки, на що було вказано ОСОБА_2, вказані розбіжності повинна була розглянути сільська рада при затвердженні технічної документації, при цьому ні в технічній документації, ні в протоколі засідання ні в рішенні 2005 року не зазначено підстави збільшення розміру земельної ділянки з 0,51 га до 0,551 га, вони не погоджували ОСОБА_2 межі земельної ділянки розміром 0,551 га, а погодили розмір 0,51 га що підтверджується актом про встановлення та погодження меж земельної ділянки. Цей факт також підтверджується висновком експертизи, де на питання 5-6 було надано відповідь, що загальна площа земельних ділянок ОСОБА_2 по фактичному використанню становить 0,5054 га, що фактично співпадає з площею земельної ділянки зазначеної в рішенні сільської ради 2003 року. Згідно висновку також технічна документація на земельну ділянку ОСОБА_2 виготовлена з порушенням об'єму та змісту, отже не відповідає вимогам земельного законодавства. Щодо строку позовної давності, то ОСОБА_3 строк позовної давності не пропущено, так як про наявність спірного рішення стало ОСОБА_3 відомо лише після подання позову до суду, так як про його наявність вони не могли знати і не знали, крім того ОСОБА_3 погоджувала лише межі земельної ділянки площею 0,51 га. Таким чином Ковалівська сільська рада затвердивши технічну документацію ОСОБА_2 незаконно збільшила розміри земельної ділянки ОСОБА_2 на 0,04 га, в звязку з чим ОСОБА_2 було незаконно здійснено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку та отримано державні акти

Представник відповідача за первісним позовом ОСОБА_5 - ОСОБА_18 заперечувала проти задоволення позову, просила відмовити в повному обсязі оскільки на підставі рішення Ковалівської сільської ради від 31 березня 2005 року № 177 ОСОБА_2 отримала право власності на земельні ділянки загальною площею 0,551 га, при цьому згідно погосподарських книг за ОСОБА_2 за 1986-1988 роки рахувалогсь, 0,06 га, у 1989-1990 роках - 0,13 га, 2001-2003 роках -0,33 га, 2004-2005 роки -0,51 га, у 2005 році -051 га. В 2003 році ОСОБА_2 писала заяву на приватизацію земельних ділянок саме розміром 0,51 га та Ковалівська сільська рада своїм рішенням на підставі заяви ОСОБА_2 вирішила передати останній земельну ділянку площею 0,51 га. Проте ТОВ "Земельний кадастр" розробило технічну документацію на 0,551 га, яку Коваліська сільська рада 31 березня 2005 року затвердила своїм рішенням. За результатами експертизи фактична площа земельних ділянок становить 0,5054, що при округленні є 0,51 га, як і в погосподарській книзі, заяві на приватизацію та рішенні сільської ради від 22.10.2003 року, що свідчить про те, що з 2004 рік по 2016 рік площа земельної ділянки за фактичним використанням не змінилась, отже сільською радою рішення не підроблялось а організація яка виготовляла державний акт допустила помилку, через яку ОСОБА_2 отримала у власність земельну ділянку площею більше, ніж ту яку вона мала у фактичному користуванні. Згідно висновку також технічна документація на земельну ділянку ОСОБА_2 виготовлена з порушенням об'єму та змісту, отже не відповідає вимогам земельного законодавства. Загальна площа земельних ділянок ОСОБА_5 згідно державних актів складає 0,4871 га, за даними експертизи згідно фактичного користування загальна площа земельних ділянок ОСОБА_5 становить 0,4532, що свідчить про те, що ОСОБА_5 не збільшено площу земельної ділянки шляхом захоплення частини земельної ділянки ОСОБА_2 ОСОБА_2 стверджує, що на території частини захопленої земельної ділянки залишилися відповідні точки визначених розмірів земельної ділянки (межові знаки) визначені в 2005 році при розробленні технічної документації , але ОСОБА_5 таких знаків не бачив, акту прийомки-передачі межових знаків не існує.

Представник третьої особи за первісним позовом та за зустрічним позовом-Управління Держземагенства у Васильківському районі Київської області в судове засідання не з'явився, згідно заяви яка міститься в матеріалах справи просили про розгляд справи за відсутності їх представника, при розгляді справи поклались на розсуд суду

Представник третьої особи за первісним позовом -ТОВ "Земельний кадастр" в судове засідання не зявився, належним чином повідомлений про місце та час розгляду справи, в письмових поясненнях зазначив, що технічна документація на земельну ділянку ОСОБА_2 розроблялась на підставі рішення Ковалівської сільської ради та відповідних генеральних планів. Згідно законодавства складання державного акта на право власності на земельну ділянку при передачі земельної ділянки проводилось після встановлення меж земельної ділянки в натурі про що складався відповідний акт, який підписувався власником земельної ділянки, виконавцем робіт та представником сільської ради. Станом на 01.01.2013 року пройшли зміни в законодавстві. Після 01.01.2013 року невідомо яка землевпорядна організація розробляла інформацію, обмінний файл для перенесення даних з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру, не перевіривши і не уточнивши дані відповідно до вимог діючих на той час, що призвело до накладок в базі даних району. Отже сторони звернулися до ТОВ "Земельний кадастр" для проведення геодезичних робіт по уточненню меж фактичного користування, внаслідок чого було встановлено невідповідність фактичного користування з планом меж земельних ділянок в державних актах.

Представник третьої особи за зустрічним позовом -Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції в судове засідання не зявився, належним чином повідомлявся, причини неявки суду не відомі.

Суд вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного висновку

Ч. 1 ст. 11 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Ст. 4 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

За правилами ч. 1 ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого ОСОБА_9, державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори 03 серпня 1985 року та зареєстрованого в реєстрі за № 2-1639 ОСОБА_2 є спадкоємцем майна після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_10 а саме: житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться в с. Ковалівка Васильківського району Київської області (а.с. 7 Т.1)

ОСОБА_2 звернулась до сільського голови з заявою про передачу у власність земельну ділянку площею 0,51 га з них: 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд та 0,26 га для ведення особистого селянського господарствам яка знаходиться в АДРЕСА_7 (а.с. 111 Т.1)

Відповідно до рішення № 83- XIII-XXIУ від 22 жовтня 2003 року "Про передачу земельних ділянок у приватну власність громадянам для будівництва і обслуговування житлових будинків та ведення селянського господарства в с. Ковалівка вирішено зокрема передати безкоштовно у приватну власність земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення селянського господарства, з подальшим виготовленням державного акту на право приватної власності на землю громадянам зокрема ОСОБА_2, площею 0,51 га розташовану по АДРЕСА_10 з них: 0,25 га -для будівництва і обслуговування житлового будинку, 0.26 га-для ведення селянського господарства (а.с. 94-95 Т.1)

Згідно копії погосподарської книги в 2004 -2005 роках за ОСОБА_2 рахувалась земельна ділянка площею 0,51 га з яких: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд -0,06 га та для ведення особистого селянського господарства 0,45 га (а.с. 89-91 Т.1)

Згідно ч.1, 2 статті 118 ЗК України громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. У разі якщо земельна ділянка державної власності розташована за межами населених пунктів і не входить до складу певного району, заява подається до Ради міністрів Автономної Республіки Крим. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки.

Відповідно п.б ч.1 ст. 12 ЗК України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу;

Рішенням Ковалівської сільської ради від 31 березня 2005 року № 177- XXIУ- XXIУ "Про затвердження технічної документації по матеріалах інвентаризації і передачу земельних ділянок у приватну власність" зокрема вирішено затвердити технічну документацію по матеріалах інвентаризації проведеної Васильківським регіональним земельно-кадастровим бюро та передати земельну ділянку у приватну власність зокрема ОСОБА_2 загальною площею 0,551 га (а.с. 96-97 Т.1)

Відповідно до п.1.13 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на землю і право постійного користування земельну ділянку та на право постійного користування Складання державного акта на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою при передачі земельної ділянки, що була раніше надана громадянам, підприємствам, установам, організаціям і об'єднанням громадян всіх видів, у постійне користування або при переоформленні правовстановлюючих документів на ці земельні ділянки, проводиться після відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за затвердженою відповідною технічною документацією. В технічній документації із землеустрою щодо складання документів що посвідчують право власності на земельні ділянки громадянам с. Ковалівка на території Ковалівської сільської ради Васильківського району міститься довідка виконкому Ковалівської сільської ради про те, що в с. Ковалівка по АДРЕСА_10 за гр. ОСОБА_2 рахується земельна ділянка розміром 0,51 га з них: 0,25 га -для будівництва і обслуговування житлового будинку, 0.26 га-для ведення селянського господарства, акт про встановлення на місцевості та погодження зовнішньої межі земельної ділянки зокрема суміжних землевласників ОСОБА_19 та ОСОБА_3 по АДРЕСА_11 площею 0,51 га (а.с. 1-14 Т.2)

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії № НОМЕР_5 від 12 травня 2006 року ОСОБА_2 на підставі рішення Ковалввської сільської ради від 31.03.2005 року № 177 є власником земельної ділянки, площею 0,250 га яка розташована в АДРЕСА_4, цільове призначення - для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд кадастровий номер НОМЕР_2 (а.с. 13 Т.1)

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії № НОМЕР_6 від 12 травня 2006 року ОСОБА_2 на підставі рішення Ковалівської сільської ради від 31.03.2005 року № 177 є власником земельної ділянки, площею 0,301 га яка розташована в АДРЕСА_4, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_7 (а.с. 12 Т.1)

ОСОБА_3 на підставі рішення Ковалівської сільської ради № 93 від 25.12.2003 року є власником земельної ділянки, площею 0,1801 яка розташована в АДРЕСА_9, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_8, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії № НОМЕР_9 від 08 лютого 2010 року (а.с. 87 Т.1)

Також згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії № НОМЕР_10 від 08 лютого 2010 року ОСОБА_3 на підставі рішення Ковалівської сільської ради від № 93 від 25.12.2003 року є власником земельної ділянки, площею 0,2499 га яка розташована в АДРЕСА_9 цільове призначення -для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_11 (а.с. 12 Т.1)

ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.03.2005 року № 756 є власником земельної ділянки, площею 0,250 яка розташована в АДРЕСА_3, цільове призначення - для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_12, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії № НОМЕР_13 від 23 червня 2005 року (а.с. 132 Т.1)

Також згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії № НОМЕР_14 від 23 червня 2005 року ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.03.2005 року № 756 є власником земельної ділянки, площею 0,2431 га яка розташована в с. Ковалівка, Васильківського району, цільове призначення -для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер НОМЕР_15 (а.с. 133 Т.1)

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи та експертизи землеустрою № 20948/15-41 від 09.03.2016 року фактичні розміри земельної ділянки № НОМЕР_16, належної на праві власності ОСОБА_3 та розташованої в АДРЕСА_9 відповідають її розмірам, визначеним державним актом ( за даними каталогів координат) Величина невідповідностей коливається в межах 0,03-2,95 метра. При цьому розбіжності до 0,30 метра вважаються незначними. Розбіжність у площах земельної ділянки становить 0,0077 га згідно фактичного використання 0.2422 га згідно державного акту -0,2499 га. Однак така розбіжність є умовною, з причин відсутності розмежування між двома ділянками, належними на праві власності ОСОБА_3 Розбіжність у площах можливо досліджувати лише за сукупністю площ під двома земельними ділянками ОСОБА_3: № НОМЕР_17. Згідно фактичного використання така становить 0,3930 га згідно державного акту -0,4300 га (0,2499+0,1801) Отже різниця становить 0,0370 га при більшій площі згідно державного акту. Фактичні розміри земельної ділянки № НОМЕР_18, належної на праві власності ОСОБА_3 та розташованої в АДРЕСА_9 відповідають її розмірам, визначеним державним актом ( за даними каталогів координат) Величина невідповідностей коливається в межах 0,19-9,18 метра. При цьому розбіжності до 0,30 метра вважаються незначними. Розбіжність у площах земельної ділянки становить 0,0293 га згідно фактичного використання 0.1508 га згідно державного акту -0,1801 га. Однак така розбіжність є умовною, з причин відсутності розмежування між двома ділянками, належними на праві власності ОСОБА_3 В даному випадку розбіжність у площах можливо досліджувати лише за сукупністю площ під двома земельними ділянками ОСОБА_3: № НОМЕР_17. Згідно фактичного використання така становить 0,3930, згідно державного акту -0,4300 га (0,2499+0,1801) Отже різниця становить 0,0370 га при більшій площі згідно державного акту.

Фактичні розміри земельної ділянки № НОМЕР_19, належної на праві власності ОСОБА_5 та розташованої в АДРЕСА_12 не відповідають її розмірам, визначеним державним актом ( за даними каталогів координат) Величина невідповідностей коливається в межах 0,29-3,33 метра. При цьому розбіжності до 0,30 метра вважаються незначними. Розбіжність у площах земельної ділянки становить 0,0193 згідно фактичного використання 0.2306 га згідно державного акту -0,250 га (однак згідно координат поворотних точок площа земельної ділянки становить 0,2499 га, тому взято до уваги цю площу) Однак така розбіжність є умовною, з причин відсутності розмежування між двома ділянками, належними на праві власності ОСОБА_5 Розбіжність у площах можливо досліджувати лише за сукупністю площ під двома земельними ділянками ОСОБА_5: № НОМЕР_20. Згідно фактичного використання така становить 0,4532, згідно державного акту -0,4813 га (0,2499+0,2314) Отже різниця становить 0,0281 га при більшій площі згідно державного акту

Фактичні розміри земельної ділянки № НОМЕР_21, належної на праві власності ОСОБА_5 та розташованої в АДРЕСА_12 не відповідають її розмірам, визначеним державним актом ( за даними каталогів координат) Величина невідповідностей коливається в межах 0,33-2,33 метра. При цьому розбіжності до 0,30 метра вважаються незначними. Розбіжність у площах земельної ділянки становить 0,0088 га згідно фактичного використання 0.2226 га згідно державного акту -0,231 га, при цьому згідно координат поворотних точок площа земельної ділянки становить 0,2314 га Однак така розбіжність є умовною, з причин відсутності розмежування між двома ділянками, належними на праві власності ОСОБА_5 Розбіжність у площах можливо досліджувати лише за сукупністю площ під двома земельними ділянками ОСОБА_5: № НОМЕР_20. Згідно фактичного використання така становить 0,4532, згідно державного акту -0,4813 га (0,2499+0,2314) Отже різниця становить 0,0281 га при більшій площі згідно державного акту

Фактичні розміри земельної ділянки № НОМЕР_22, належної на праві власності ОСОБА_2 та розташованої в АДРЕСА_7 Васильківського району не відповідають її розмірам, визначеним державним актом ( за даними каталогів координат) Величина невідповідностей коливається в межах 0,04-1,45 метра. При цьому розбіжності до 0,30 метра вважаються незначними. Розбіжність у площах земельної ділянки становить 0,0032 згідно фактичного використання 0.2532 га згідно державного акту -0,250 га Однак така розбіжність є умовною, з причин відсутності розмежування між двома ділянками, належними на праві власності ОСОБА_2 Розбіжність у площах можливо досліджувати лише за сукупністю площ під двома земельними ділянками ОСОБА_5: № НОМЕР_23. Згідно фактичного використання така становить 0,5054, згідно державного акту -0,551 га (0,250+0,301) Отже різниця становить 0,0456 га при більшій площі згідно державного акту

Фактичні розміри земельної ділянки № НОМЕР_24, належної на праві власності ОСОБА_2 та розташованої в АДРЕСА_7 Васильківського району не відповідають її розмірам, визначеним державним актом ( за даними каталогів координат) Величина невідповідностей коливається в межах 0,15-13,61 метра. При цьому розбіжності до 0,30 метра вважаються незначними. Розбіжність у площах земельної ділянки становить 0,0488 згідно фактичного використання 0.2522 га згідно державного акту -0,301 га Однак така розбіжність є умовною, з причин відсутності розмежування між двома ділянками, належними на праві власності ОСОБА_2 Розбіжність у площах можливо досліджувати лише за сукупністю площ під двома земельними ділянками ОСОБА_2 : № НОМЕР_23. Згідно фактичного використання така становить 0,5054 га , згідно державного акту -0,551 га (0,250+0,301) Отже різниця становить 0,0456 га при більшій площі згідно державного акту

Земельна ділянка № НОМЕР_16 належна ОСОБА_3 та розташована в АДРЕСА_13 згідно фактичного використання накладається на земельну ділянку № НОМЕР_22 належну ОСОБА_2 та розташованій в АДРЕСА_7, Васильквівського району Київської області згідно державного акту. Територія накладання розташована в північній частині межі між порівнюваними конфігураціями земельних ділянок (згідно фактичного використання між т.13-14 за конфігурацією ділянки № НОМЕР_16, т. 9-10 за конфігурацією ділянки № НОМЕР_22) Площа такого накладання становить 0,3 га

Земельна ділянка № НОМЕР_18 належна ОСОБА_3 та розташована в АДРЕСА_13 згідно фактичного використання накладається на земельну ділянку № НОМЕР_24 належну ОСОБА_2 та розташованій в АДРЕСА_7, Васильквівського району Київської області згідно державного акту. Територія накладання розташована вздовж всієї межі між конфігураціями земельних ділянок (згідно фактичного використання між т.6-9 за конфігурацією ділянки № НОМЕР_18, т. 2-5 за конфігурацією ділянки № НОМЕР_24) Площа такого накладання становить 0,0203 га

Земельна ділянка № НОМЕР_19 належна ОСОБА_5 та розташована в АДРЕСА_12 Київської області згідно фактичного використання накладається на земельну ділянку № НОМЕР_22 належну ОСОБА_2 та розташованій в АДРЕСА_7, Васильківського району Київської області згідно державного акту. Теритоорія накладання розташована вздовж всієї межі між конфігураціями земельних ділянок (згідно фактичного використання між т.1-9 за конфігурацією ділянки № НОМЕР_19, т. 11-19 за конфігурацією ділянки № НОМЕР_22) Площа такого накладання становить 0,0062 кв.м

Земельна ділянка № НОМЕР_21 належна ОСОБА_20 та розташована в АДРЕСА_12 Київської області згідно фактичного використання накладається на земельну ділянку № НОМЕР_24 належну ОСОБА_2 та розташованій в АДРЕСА_7, Васильківського району Київської області згідно державного акту. Територія накладання розташована вздовж всієї межі між конфігураціями земельних ділянок (згідно фактичного використання між т.3-11 за конфігурацією ділянки № НОМЕР_21, т. 7-14 за конфігурацією ділянки № НОМЕР_24) Площа такого накладання становить 0,0062 га

Копія технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки громадян в с. Ковалівка на території Ковалівської сільської ради Васильківського району Київської області № 2005 МФ 19 КИВС 000040 розроблена ТОВ "Земельний кадастр" у 2005 році в кількості 14 аркушів не відповідає вимогам земельного законодавства та іншим документам з питань землеустрою та землекористування, що полягають в наступному: невідповідність технічної документації із землеустрою по складу ( не містить: копії заяви фізичної особи; матеріали польових геодезичних робіт і план земельної ділянки, складений за результатами кадастрової зйомки журнал польових вимірювань; збірний кадастровий план суміжних землевласників та землекористувачів; відомість обчислення площі земельної ділянки; відомість обробки теодолітного ходу та вирахування координат поворотних точок меж земельної ділянки; експлікацію земельних угідь згідно з формою 6-зем; копію справи щодо підготовки рішення про передачу земельної ділянки у приватну власність; акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання) невідповідність технічної документації із землеустрою по змісту ( відсутній зведений план земельних ділянок, каталог координат зовнішніх меж землекористування як окремий документ, акт встановлення існуючих меж кожної земельної ділянки та абрис щодо кожної із земельних ділянок; невідповідність технічної документації із землеустрою по правилам оформлення: технічне завдання на складання документів не затверджено замовником та погоджено органом по земельних ресурсах після надання висновків про погодження технічної документації та прийомки виконаних робіт; перевірка та прийомка виконаних робіт по підготовці технічної документації із землеустрою виконана до погодження технічної документації органами влади та до погодження технічного завдання; не вказано додатком до якого рішення є список громадян, яким передаються земельні ділянки у приватну власність; в рішенні Ковалівської сільської ради від 31.03.2005 року № 177 зазначено, що до нього додаються додатки № 1 та № 2, однак такі відсутні в матеріалах документації із землеустрою. Державні акти на право приватної власності на земельні ділянки є правовстановлюючими документами тому, при відповідності технічній документації із землеустрою, окремому дослідженню на предмет відповідності нормам земельного законодавства не підлягають.

Досягнуто висновків, що:

земельна ділянка № НОМЕР_16 згідно фактичного використання накладається на земельну ділянку№ НОМЕР_22 згідно державного акту площа такого накладання становить 0,3 м2;

земельна ділянка № НОМЕР_22 згідно фактичного використання накладається на земельну ділянку№ НОМЕР_16 згідно державного акту площа такого накладання становить 59 м2;

земельна ділянка № НОМЕР_18 згідно фактичного використання накладається на земельну ділянку№ НОМЕР_24 згідно державного акту площа такого накладання становить 203 м2;

земельна ділянка № НОМЕР_19 згідно фактичного використання накладається на земельну ділянку№ НОМЕР_22 згідно державного акту площа такого накладання становить 62 м2;

земельна ділянка № НОМЕР_21 згідно фактичного використання накладається на земельну ділянку№ НОМЕР_24 згідно державного акту площа такого накладання становить 62 м2;

земельна ділянка № НОМЕР_24 згідно фактичного використання накладається на земельну ділянку№ НОМЕР_21 згідно державного акту площа такого накладання становить 6 м2

В судовому засіданні експерт ОСОБА_21 зазначила що компетентним органом надано їй належним чином завірену копію технічної документації а отже вона вважає її належною та допустимою, якщо межа між земельними ділянками не визначена тоді ми запитуємо у сторін чи так вони користуються чи вони косили траву, оскільки іншим шляхом фактичну межу визначити неможливо, неспівпадіння фактичних меж з межами згідно державного акту є у всіх спірних земельних ділянок, технічна документація могла бути підставою для видачі державного акту тільки на ту площу яка зазначена в технічній документації

Свідок ОСОБА_22 яка є сусідкою ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 повідомила в судовому засіданні що до 1991 року розпоряжався землею колгосп ім Щорса, який розмір земельної ділянки у покійної мами ОСОБА_2 не пам'ятає, землевпорядником в сільській раді працювала тільки з 1992 року

Свідок ОСОБА_23 яка є подругою ОСОБА_2, повідомила в судовому засіданні що знає родину ОСОБА_2 з 1978 року, користувались їх земельною ділянкою тривалий час, ОСОБА_2 говорила що у неї 60 соток, через деякий час в 2005 році побачили візуально що земельна ділянка зменьшилася

Свідок ОСОБА_24 яка є знайомий ОСОБА_2, повідомив в судовому засіданні що з її родиною знайомий з 1978 року, з цього ж часу і допомогав обробляти город ОСОБА_2,, покійна мама ОСОБА_2 говорила що у них 60 соток, в 2005 році звернули увагу що візуально земельна ділянка зменьшилась.

Згідно із частиною третьою статті 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним (стаття 155 ЗК України).

Отже враховуючи що рішенням Ковалівської сільської ради від 31 березня 2005 року № 177- XXIУ- XXIУ "Про затвердження технічної документації по матеріалах інвентаризації і передачу земельних ділянок у приватну власність" затверджено технічну документацію та передано у приватну власність зокрема ОСОБА_2 земельну ділянку більшою площею ніж та, яка фактично перебувала у в користуванні ОСОБА_2, та більше той яка була погоджено суміжними землевласниками суд приходить до висновку про скасування рішення Ковалівської сільської ради від 31 березня 2005 року № 177- XXIУ- XXIУ "Про затвердження технічної документації по матеріалах інвентаризації і передачу земельних ділянок у приватну власність" в частині затвердженя технічної документації та передачі у приватну власність ОСОБА_2 земельної ділянки по АДРЕСА_8 загальною площею 0,551 га,

Так як Державні акти на право власності на земельну ділянку, видані на підставі рішення сесії сільської ради, яке не відповідає вимогам чинного законодавства вони підлягають скасуванню.

Щодо вимоги позивача за зустрічним позовом про скасування державної реєстрації державних актів в цій частині суд приходить ло висновку про відмову в задоволенні позову так як згідно з положеннями ст.ст.9, 26 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав. Записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Таким чином, дана позовна вимога є зайвою, оскільки рішення суду про визнання недійсним державного акта про право власності на земельну ділянку є підставою для скасування запису про державну реєстрацію документа, що посвідчує право на земельну ділянку

Крім того суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову щодо встановлення фактичних меж земельної ділянки згідно експертизи оскільки доказів щодо встановлення межових знаків та зміни меж її земельної ділянки шляхом збільшення її площі після проведення експертизи суду не надано а отже і підстав для задоволення позову в цій частині суд не вбачає

Щодо застосування строку позовної давності судом встановлено наступне.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частина четверта статті 267 ЦК України).

Цивільне законодавство передбачає два види позовної давності: загальну і спеціальну.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України).

Оскільки відповідачу за первісним позовом та позивачу за зустрічним позовом ОСОБА_5 про порушення своїх прав стало відомо в грудні 2014 року, коли ОСОБА_2 було подано позовну заяву до суду, суд прийшов до висновку що відповідачем за первісним позовом та позивачем за зустрічним позовом -ОСОБА_5 строк позовної давності не пропущено.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку про часткове задоволення зустрічного позову ОСОБА_3 та визнання незаконним та скасування рішення Ковалівської сільської ради № 177- XXIУ- XXIУ від 31 березня 2005 року в частині передачі у приватну власність ОСОБА_2 земельної ділянки по АДРЕСА_8 загальною площею 0,551 га, визнання недійсними державних актів на право власності на земельні ділянки серії НОМЕР_4 розташовані по АДРЕСА_8 Київської області

Щодо задоволення первісного позову ОСОБА_2 суд приходить до висновку про відмову в задоволенні в повному обсязі, оскільки з матеріалів справи вбачається, що по справі не надано жодних доказів, які б свідчили про те, що рішення Ковалівської сільської ради 83-XIII-XXIУ від 22.10.2003 не відповідає дійсності та містить сфальсифіковані дані. Крім того питання підробки документів, встановлення особи винною в порушенні норм передбачених КК України, не можуть бути предметом дослідження суду у порядку цивільного судочинства. Щодо вимог щодо визнання неправомірними дій ОСОБА_3 як власника земельної ділянки по АДРЕСА_2 та ОСОБА_5 як власника земельної ділянки по АДРЕСА_3 в частині захоплення земельної ділянки АДРЕСА_4 перенесення її межі та знищення точок межових знаків; зобовязання ОСОБА_3 як власника земельної ділянки по АДРЕСА_2 та ОСОБА_5 як власника земельної ділянки по АДРЕСА_3 відновити межу земельної ділянки АДРЕСА_4 що перебуває у власності ОСОБА_2 згідно із державними актами, технічної документації; зобовязання ОСОБА_3 як власника земельної ділянки по АДРЕСА_2 та ОСОБА_5 як власника земельної ділянки по АДРЕСА_3 відновити встановлені межові знаки земельної ділянки АДРЕСА_4 що перебуває у власності ОСОБА_2 то в цій частині позов не підлягає задоволення в звязку з тим що судом прийшов до висновку про скасування рішення та державних актів на підставі якого вони видавались.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 3, 10, 60, 61, 74, 88, 208, 209, 212- 215, 218, 223, 294 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до Ковалівської сільської ради Васильківського району Київської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, 3-я особа: Управління Держземагенства у Васильківському районі про визнання неправомірними дій посадових осіб, відновлення меж та площі земельної ділянки, усунення перешкод у користуванні земельними ділянками відмовити

Зустрічний позов ОСОБА_3 до Ковалівської сільської ради Васильківського району Київської області, ОСОБА_2, треті особи: Управління Держземагенства у Васильківському районі Київської області, Реєстраційна служба Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області про визнання незаконним та скасування рішення сільської ради, визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку та скасування їх державної реєстрації задовольнити частково

Визнати незаконним та скасувати рішення Ковалівської сільської ради Васильківського району Київської області № 177-XXIУ-XXIУ від 31 березня 2005 року в частині передачі у приватну власність ОСОБА_2 земельною ділянки, загальною площею 0,551 га по АДРЕСА_1 Васильківського району Київської області.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_25, виданого 12.05.2006 року на ім'я ОСОБА_2 на право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва, обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,250 га, кадастровий номер НОМЕР_2

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_26, виданого 12.05.2006 року на ім'я ОСОБА_2 на право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 0,301 га, кадастровий номер НОМЕР_7

В решти вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: