Справа № 654/475/17-ц
Провадження № 2/654/457/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.03.2017 м. Гола Пристань

Голопристанський районний суд Херсонської області в складі :

головуючої судді - Охтень А.А.,

при секретарі Шешеня М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, діючого в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа товарна біржа «ВА-БАНК» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 06.10.2001 року між його довірителькою та відповідачем по справі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в м. Гола Пристань по вул. Комарова 17/28. Посвідчення даного правочину відбулося на товарній біржі "ВА-БАНК" і зареєстровано у Херсонському міжміському бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі №9 за реєстровим № 2616. На теперішній час зміни в національному законодавстві призвели до юридичної недійсності укладеного договору в звязку з відсутністю його нотаріального посвідчення. Дана обставина фактично порушує права ОСОБА_2 на володіння та розпорядження своїм нерухомим майном. Таким чином, позивач просить суд визнати дійсним договір № 2-2029 від 06.10.2001 року.

В судовому засіданні ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити в повному обсязі з підстав наведених в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не зявилась, причини неявки суду не відомі. Про час та місце розгляду справи повідомлялись своєчасно та у встановленому законом порядку.

За наявності письмових доказів та зі згоди представника позивача суд проводить заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 06.10.2001 року на товарній біржі "ВА-БАНК" був посвідчений договір купівлі-продажу № 2-2029. За даним договором ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_2 купила домобудівлю №17/28 по вул. Комарова в м. Гола Пристань Херсонської області.

Відповідно до п. 3 домобудівля продана за 4500 грн. сплачених покупцем продавцю повністю до підписання даного договору.

До правовідносин, які виникли між сторонами необхідно застосувати Цивільний кодекс Української РСР від 18.07.1963 року, оскільки взаємні права та обов'язки відповідно до правочину виникли в 2003 році під час дії ЦК УРСР.

Статтею 128 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно з ч.1 ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», угода зареєстрована на біржі, не підлягає нотаріальному посвідченню і вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

На підставі ст. 47 ЦК України (1963 р.) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи, що всі зобовязання по договору сторонами були виконані в повному обсязі, волевиявлення сторін було вільним, відповідало їх намірам та було спрямоване на реальне настання наслідків укладеної угоди, суд вважає можливим визнати даний правочин дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 179, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, яке розташоване за адресою: Херсонська область, м. Гола Пристань, вул. Комарова, 17/28, зареєстрований 06.10.2001 за № 2-2029 в товарній біржі «ВА-БАНК», укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Херсонської області через Голопристанський районний суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_4