Справа № 372/344/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 березня 2017 року м.Обухів

Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Зінченка О. М. ,

при секретарях Михайлова Я.Г., Абашідзе Т.П.,,

представника ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Обухівської районної державної нотаріальної контори, треті особи ТОВ «Обухівський вентиляційний завод ЛТД», ОСОБА_4 про скасування обтяження у виді заборони відчуження нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, обґрунтовуючи який вказала, що їй та третій особо на підставі договору купівлі-продажу належить квартира АДРЕСА_1, яку вони придбали на підставі договору в ЗАТ «Обухівський Вентиляційний завод» на даний час ТОВ «Обухівський вентиляційний завод ЛТД». Кошти за вказану квартиру ними сплачено в повному обсязі, однак представник підприємства вчасно не звернулося до нотаріуса з приводу скасування обтяжень у виді заборони відчудження вказаної квартири, тому вона на даний час існує. Оскільки нотаріусом. Як державним реєстратором відмовлено у припиненні обтяження, тому позивач просить в судовому порядку припинити обтяження на належну їй та третій особі квартиру.

Позивачка в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просить їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, вказавши що на даний час відсутня необхідність обтяжень на спірну квартиру. Оскільки кошти позивачем за придбання квартири сплачені повністю.

Відповідач Обухівська державна нотаріальна контора в судове засідання представника не направила, подала до суду клопотання про слухання справи в відсутності представника.

Представник третьої сторони ТОВ «Обухівський вентиляційний завод» в судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомленні належним чином за місцем розташування підприємства.

Третя особа ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити, оскільки кошти за спірну квартиру сплачені в повній мірі.

Вислухавши позивача. представника позивача, третю особу, перевіривши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню наступних підстав.

30 жовтня 1995 року між представником ЗАТ» Обухівський вентиляційний завод» та ОСОБА_5, ОСОБА_6 було укладено договір купівлі продажу згідно якого ЗАТ» Обухівський вентиляційний завод» продав , а ОСОБА_5, ОСОБА_6 купили квартиру АДРЕСА_1 (а.с.8-9).

14 грудня 2016 року ТОВ «Обухівський вентиляційний завод ЛТД» направило до державної нотаріальної контори повідомлення про відсутність заборгованості позивача та третьої особи перед підприємством за придбану квартиру та просить зняти арешт з спірної квартири (а.с.12).

Відповідно до рішення державного реєстратора №33470983 від 18 січня 2017 року відмовлено позивачу в припиненні обтяжень на квартиру АДРЕСА_1 (а.с.13).

Відповідно до ч. 3 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Виходячи з ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

На час накладення обтяження на спірну квартиру процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Мінюсту України від 09.06.1999 за № 31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року за № 364/3657 /зі змінами/, та Інструкцією про порядок заповнення заяв та ведення Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Мінюсту України від 18.08.2004 року за № 85/5, зареєстрованим в Мінюсті України 18.08.2004 року за № 1021/9620 /зі змінами/.Відповідно до п. 1.5. вказаного вище Положення, Реєстраторами Реєстру заборон (далі - Реєстратор) є: державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси; державне підприємство "Інформаційний центр" Міністерства юстиції України та його регіональні філії.Реєстратори приймають заяви про реєстрацію обтяження об'єкта нерухомого майна від державних нотаріальних контор та приватних нотаріусів, які не є Реєстраторами, судів та слідчих органів та постанови про арешт майна боржника органів державної виконавчої служби та інших осіб, визначених цим Положенням; уносять та вилучають записи до (з) Реєстру заборон про заборони, арешти щодо нерухомого майна; отримують (видають) витяги з Реєстру заборон.

З 01.01.2013 року відповідно до ст. 6 ч.1, ст. 8, ст. 16 ч.1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 2 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року №868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб'єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Згідно ч.9 ст.16 вказаного Закону державна реєстрація припинення обтяження проводиться на підставі заяви обтяжувача, яку він зобов'язаний подати протягом п'яти робочих днів з дня припинення іпотеки, обтяження самостійно або на письмову вимогу боржника чи іншої особи, права якої порушено через наявність таких реєстраційних записів.

Статтею 74 Закону України «Про нотаріат» передбачено зняття заборони і у вказаній статті зазначено, що одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Відповідно до п.п. 5.1 п.5 глави 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 року №296/5 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за № 282/20595, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: … про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з п.п. 74, 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом. При цьому, згідно з п.78 Порядку державна реєстрація припинення обтяжень речових прав не нерухоме майно у результаті зняття нотаріусом заборони проводиться нотаріусом, яким знято заборону.

Згідно із ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15,60,212-214 ЦПК України, ст.ст. 316,319,321 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Припинити обтяження в виді накладеної заборони на нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_1, накладене 13.12.1995 року Обухівською державною нотаріальною конторою, номер реєстру 366 на підставі повідомлення б/н ЗАТ « Обухівський вентиляційний завод», зареєстровано 16.08.2004 року за №1239566 реєстратором Обухівською державною нотаріальною конторою.

Зобов'язати Обухівську державну нотаріальну контору виключити з Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна обтяження, а саме заборону на відчуження об'єкту обтяження, квартиру АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги,особами які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засідання під час проголошення рішення з дня отримання копії цього рішення.

СуддяЗінченко О. М.