Справа № 288/854/16-ц
Провадження № 2/288/80/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2017 року смт Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Сікан В. М.,

секретаря судового засідання Дашинській Н. Є.,

за участю:

позивача - ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що є обєктом спільної часткової власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі - Позивач) звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_3 (далі - Відповідач) про виділ частки із майна, що є обєктом спільної часткової власності. На обгрунтування своїх вимог вона вказує, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 25.09.2003 року державним нотаріусом 16-ї Київської нотаріальної контори ОСОБА_4 вона є власником однієї другої частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташованого в с. Паволоч по вулиці Завалля 2 частина, № 39 Попільнянського району Житомирської області. Вказане право було зареєстровано в КП «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради 06.05.2010 року.

Позивач зазначає, що інша одна друга частина житлового будинку належить ОСОБА_3, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого Попільнянською держнотконторою 16.01.1991 року.

Позивач вказує, що між нею та Відповідачем не досягнуто взаємної згоди щодо порядку користування та поділу вказаного будинку, постійно виникають сварки та суперечки.

Враховуючи вищезазначене, Позивач просить: виділити їй ОСОБА_1 у власність одну другу частину житлового будинку, який розташований по вулиці Завалля 2 частина, № 39 в с. Паволоч Попільнянського району Житомирської області, а саме житлову кімнату позначену на плані № 1-4 площею 13,2 квадратних метра, припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок.

Позивач та його представник в судовому засідання позов підтримали та просили його задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні позов визнала та не заперечувала проти його задоволення..

Суд, вислухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав:

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 25 вересня 2003 року спадкоємцем майна ОСОБА_5, померлої 28 грудня 2001 року, є її донька ОСОБА_1. Спадкове майно, на яке видане це свідоцтво, складається із: однієї другої частини житлового будинку № 39 з відповідними надвірними будівлями та спорудами, розташованого по вулиці Завалля 2 частина у с. Паволоч, Попільнянського району, Житомирської області. На земельній ділянці розташований жилий будинок, зазначений у плані літерою «А», жилою площею 24,1 квадратних метрів, будинок деревяний. Крім будинку на ділянці розташовані : сарай за літерою «Б».; земельної ділянки площею 0,1642 га, що знаходиться в с. Паволоч, Попільнянського району, Житомирської області; грошових вкладів з відповідними відсотками та компенсаціями, що знаходяться на зберіганні на рахунках № № 028456, 7344, 07900859, 5714702, 57971 у філії № 5397/0417 Ощадного банку України у місті Києві.

Згідно копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26057228 від 06.05.2010 року ОСОБА_1 зазначена власником однієї другої частини житлового будинку № 39, по вулиці Завалля 2, в с. Паволоч, Попільнянського району, Житомирської області.

Відповідно до копії довідки № 966 від 29.06.2016 року виданого КП «Бердичівське МБТІ», житловий будинок № 39 по вулиці Завалля 2 частина в с. Паволоч, Попільнянського району належить по праву приватної ОСОБА_1 одна друга ідеальна частина житлового будинку; ОСОБА_3 одна друга ідеальна частина житлового будинку.

Згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ЖТ № 009457 від 15 листопада 2002 року, ОСОБА_5, зазначена власником земельної ділянки площею 0,1642 гектарів, яка розташована на території с. Паволоч, Паволоцької сільської ради, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

Відповідно до частини 1 статті 356, частини 1 статті 364 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є спільній частковій власності.

Дослідивши Висновок експерта № 438/01-2017 за результатами проведення судової будівельно технічної експертизи від 10.01.2017 року, розподіл житлового будинку розташованого по вулиці Завалля, 2 частина, 39 в с. Паволоч Попільнянського району Житомирської області, на дві окремі ізольовані квартири відповідно до часток співвласників в розмірі однієї другої та однієї другої, не вбачається можливим. На розгляд суду пропонується можливий варіант розподілу житлового будинку по вулиці Завалля, 2 частина, 39 в с. Паволоч Попільнянського району Житомирської області, розроблений із відступом від рівності часток та за умови здійснення добудови, суд приходить до висновку, що виділ частки із майна, що є обєктом спільної часткової власності належить провести за Варіантом № 1 розподілу домоволодіння за адресою: вулиця Завалля, 2 частина, 39 в с. Паволоч Попільнянського району, Житомирської області визначеному судовою будівельно технічною експертизою.

За Варіантом № 1 розподілу житлового будинку за адресою: вулиця Завалля, 2 частина, 39 в с. Паволоч Попільнянського району, Житомирської області, виділити ОСОБА_1 одну другу частку житлового будинку, який розташований за адресою: вулиця Завалля, 2 частина, 39 в с. Паволоч Попільнянського району, Житомирської області, а саме: житлову кімнату площею 13,2 квадратних метрів, позначену на плані цифрами 1-4, вартістю 14754,00 гривень, а всього загальною площею 13,2 квадратних метрів; розмір ідеальної частки 39/100, а всього по будинку 14754,00 гривень.

За Варіантом № 1 розподілу житлового будинку за адресою: вулиця Завалля, 2 частина, 39 в с. Паволоч Попільнянського району, Житомирської області, виділити ОСОБА_3 у власність одну другу частку житлового будинку, який розташований за адресою: вулиця Завалля, 2 частина, 39 в с. Паволоч Попільнянського району, Житомирської області, а саме: коридор площею 5,0 квадратних метрів, позначений на плані цифрами 1-1, вартістю 5588,00 гривень; кухню площею 4,1 квадратних метрів, позначену на плані цифрами 1-2, вартістю 4582,00 гривень; житлову кімнату площею 10,9 квадратних метрів, позначену на плані цифрами 1-3, вартістю 13076,00 гривень, а всього загальною площею 20 квадратних метрів; розмір ідеальної частки 61/100, а всього по будівлям і спорудам 23246,00 гривень.

Відповідно до вказаного варіанту розподілу ОСОБА_3 компенсує ОСОБА_1 відступ від ідеальної частки в розмірі 4246,00 гривень.

Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які пропонуються виділити співвласникам у житловому будинку, згідно Варіанту № 1 необхідно провести наступні ремонтно-будівельні роботи: -

- в житловій кімнаті № 1-4 (площею 13,2 квадратних метрів) демонтувати віконний блок в зовнішній стіні лівого фасаду житлового будинку (літера «А») з подальшим пробиванням дверного прорізу та влаштуванням зовнішнього дверного блоку із штукатуренням укосів;

- між житловою кімнатою № 1-3 (площею 10,9 квадратних метрів) та житловою кімнатою № 1-4 (площею 13,2 квадратних метрів) демонтувати дверний блок з подальшим закладанням дверного прорізу із штукатуренням з обох сторін, та для відповідності вимогам будівельних норм, необхідно провести наступні ремонтно-будівельні роботи:

- влаштувати нову перегородку з дверним прорізом, яка розділить житлову кімнату № 1-4 (площею 13,2 квадратних метрів) в частках : 37/100 та 63/100, з відповідним функціональним призначенням: тамбур та кухня, передбачити заходи щодо зміни функціонального призначення з житлової кімнати на кухню (влаштування систем вентиляції, каналізації, водопостачання, газопостачання та інше);

- в житловій кімнаті № 1-4 (площею 13,2 квадратних метрів) демонтувати віконний блок в зовнішній стіні головного фасаду житлового будинку (літера «А») з подальшим пробиванням дверного прорізу та влаштування внутрішнього дверного блоку із штукатуренням укосів;

- до стіни головного фасаду житлового будинку (літера «А»), житлової кімнати № 1-4 (площею 13,2 квадратних метрів) здійснити добудову житлової кімнати площею не менше 15,0 квадратних метрів;

- між кухнею № 1-2 (площею 4,1 квадратних метрів) та житловою кімнатою № 1-3 (площею 10,9 квадратних метрів) демонтувати суміжну перегородку;

- в житловій кімнаті № 1-3 (площею 10,9 квадратних метрів) передбачити заходи щодо влаштування електрифікованої кухні-ніші (влаштування систем вентиляції, каналізації, водопостачання та інше).

Суд вважає, що саме такий варіант розподілу є справедливим оскільки, він є найбільш наближеним до рівних долей сторін.

Згідно приписів частини третьої статті 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до приписів частини третьої статті 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до приписів частини першої, другої статті 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Як роз'яснено у пункті сьомому Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Враховуючи вищезазначене, суд дійшов до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що є обєктом спільної часткової власності підлягає задоволенню.

Згідно приписів частини першої статті 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Відповідно до квитанції № 112 від 05.07.2016 року ОСОБА_1 заплатила 551 гривню 20 копійок судового збору, та згідно квитанції № 25 від 20.12.2016 року ОСОБА_1 заплатила 3523 гривні 20 копійок за проведення судової будівельно-технічної експертизи.

Керуючись Постановою Пленуму Верховного суду України № 7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок»; статями 355, 356, 357, 358, 364, 367 ЦК України; статтями 3, 10, 11, 15, 30, 57, 60, 61, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що є обєктом спільної часткової власності - задовольнити.

Визначити 1 (перший) варіант розподілу домоволодіння за адресою: вулиця Завалля, 2 частина, 39 в с. Паволоч Попільнянського району, Житомирської області.

Виділити ОСОБА_1 одну другу частку житлового будинку, який розташований за адресою: вулиця Завалля, 2 частина, 39 в с. Паволоч Попільнянського району, Житомирської області, а саме: житлову кімнату площею 13,2 квадратних метрів, позначену на плані цифрами 1-4, вартістю 14754,00 гривень, а всього загальною площею 13,2 квадратних метрів; розмір ідеальної частки 39/100, а всього по будинку 14754,00 гривень.

Виділити ОСОБА_3 у власність одну другу частку житлового будинку, який розташований за адресою: вулиця Завалля, 2 частина, 39 в с. Паволоч Попільнянського району, Житомирської області, а саме: коридор площею 5,0 квадратних метрів, позначений на плані цифрами 1-1, вартістю 5588,00 гривень; кухню площею 4,1 квадратних метрів, позначену на плані цифрами 1-2, вартістю 4582,00 гривень; житлову кімнату площею 10,9 квадратних метрів, позначену на плані цифрами 1-3, вартістю 13076,00 гривень, а всього загальною площею 20 квадратних метрів; розмір ідеальної частки 61/100, а всього по будівлям і спорудам 23246,00 гривень.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 4246,00 гривень відступу від ідеальної частки.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на житловий будинок, що розташований за адресою: вулиця Завалля, 2 частина, 39 в с. Паволоч Попільнянського району, Житомирської області.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 275 гривень 60 копійок сплаченого судового збору та 1761 гривні 60 копійок витрат за проведення судової будівельно-технічної експертизи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду через Попільнянський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_6