Справа №200/4874/17
Провадження №2/200/2435/17
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 квітня 2017 року Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська
у складі: головуючого - судді Шевцової Т.В.
при секретарі Южаковій В.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення правовідносин за договором та визнання права власності, -
Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому посилається на те, що він є власником квартири за адресою: м.Дніпро (м. Дніпропетровськ), вул.Троїцька (Червона)АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 17.09.2014 р. СТА 231934. 20.06.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір про спільну діяльність, а саме про ремонт та переобладнання квартири у нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м.Дніпро (м.Дніпропетровськ), вул.Троїцька (Червона)АДРЕСА_1. Відповідно до умов вищезазначеного договору сторони обумовили свої права та обов`язки, відповідно до яких, сторони за власні кошти повинні були зробити ремонт та переобладнання квартири у нежитлове приміщення. Але ж відповідач не надав кошти, тим самим порушив умови договору.
Позивач за власні кошти зробив ремонт та переобладнання квартири у нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м.Дніпро (м.Дніпропетровськ), вул.Троїцька (Червона)АДРЕСА_1.
Відповідно до пункту 2.1. договору учасники після закінчення ремонту та переобладнання квартири у нежитлове приміщення зобов`язуються спільно оформити право власності по ? частині на дане приміщення.
Відповідно до пункту 2.2 договору, якщо однин із учасників ухиляється від оформлення права власності на означене приміщення, то другий учасник має право звернутися до суду з вимогою про визнанням за ним права власності на означене приміщення в цілому.
10.03.2017 року позивачем був виготовлений технічний паспорт на своє ім`я, відповідно до якого нежитлове приміщення № 17, розташоване у житловому будинку літ. А-3, за адресою: м.Дніпро (м. Дніпропетровськ), вул. Троїцька (колишня назва Червона), буд. 8, нежитлове приміщення №17, загальною площею 327,7 кв. м., основною площею 121,4 кв. м., допоміжною площею 204,2 кв.м., площа літніх приміщень 2,1, яке складається з:
на третьому поверсі:
поз.1 коридор загальною площею 16,7 кв. м., допоміжною площею 16,7 кв. м.
поз.2 коридор - загальною площею 3,3 кв. м., допоміжною площею 3,3 кв. м.
поз.3 приміщення - загальною площею 9,2 кв. м., основною площею 9,2 кв. м.
поз.4 санвузол загальною площею 3,5 кв. м., допоміжною площею 3,5 кв. м.
поз.5 санвузол загальною площею 3,4 кв. м., допоміжною площею 3,4 кв. м.
поз.6 приміщення - загальною площею 8,6 кв. м., основною площею 8,6 кв. м.
поз.7 коридор - загальною площею 2,9 кв. м., допоміжною площею 2,9 кв. м.
поз.8 приміщення - загальною площею 19,7 кв. м., основною площею 19,7 кв. м.
поз.9 санвузол загальною площею 4,9 кв. м., допоміжною площею 4,9 кв. м.
поз.10 санвузол загальною площею 4,8 кв. м., допоміжною площею 4,8 кв. м.
поз.11 приміщення - загальною площею 14,7 кв. м., основною площею 14,7 кв. м.
поз.12 коридор загальною площею 4,1 кв. м., допоміжною площею 4,1 кв. м.
поз.13 коридор - загальною площею 4,2 кв. м., допоміжною площею 4,2 кв. м.
поз.14 приміщення - загальною площею 15,5 кв. м., основною площею 15,5 кв. м.
поз.15 санвузол загальною площею 4,9 кв. м., допоміжною площею 4,9 кв. м.
поз.16 коридор загальною площею 25,9 кв. м., допоміжною площею 25,9 кв. м.
поз.17 коридор - загальною площею 10,7 кв. м., допоміжною площею 10,7 кв. м.
поз.18 коридор - загальною площею 3,2 кв. м., допоміжною площею 3,2 кв. м.
поз.19 санвузол загальною площею 3,3 кв. м., допоміжною площею 3,3 кв. м.
поз.20 санвузол загальною площею 3,3 кв. м., допоміжною площею 3,3 кв. м.
поз.21 коридор - загальною площею 2,5 кв. м., допоміжною площею 2,5 кв. м.
поз.22 приміщення - загальною площею 11,1 кв. м., основною площею 11,1 кв. м.
поз.23 приміщення - загальною площею 8,5 кв. м., основною площею 8,5 кв. м.
поз.24 кухня загальною площею 13,4 кв. м., допоміжною площею 13,4 кв. м.
поз.І балкон загальною площею 1,0 кв.м., площею літніх приміщень 1,0 кв.м.
поз.ІІ балкон загальною площею 1,1 кв.м., площею літніх приміщень 1,1 кв.м.
на мансардному поверсі:
поз.25 сходи загальною площею 10,4 кв. м., допоміжною площею 10,4 кв. м.
поз.26 коридор - загальною площею 13,9 кв. м., допоміжною площею 13,9 кв. м.
поз.27 підсобне - загальною площею 6,7 кв. м., допоміжною площею 6,7 кв. м.
поз.28 приміщення - загальною площею 11,0 кв. м., основною площею 11,0 кв. м.
поз.29 кухня загальною площею 14,3 кв. м., допоміжною площею 14,3 кв. м.
поз.30 коридор - загальною площею 4,2 кв. м., допоміжною площею 4,2 кв. м.
поз.31 санвузол загальною площею 4,7 кв. м., допоміжною площею 4,7 кв. м.
поз.32 кухня загальною площею 15,1 кв. м., допоміжною площею 15,1 кв. м.
поз.33 коридор - загальною площею 7,3 кв. м., допоміжною площею 7,3 кв. м.
поз.34 приміщення - загальною площею 11,6 кв. м., основною площею 11,6 кв. м.
поз.35 санвузол загальною площею 4,1 кв. м., допоміжною площею 4,1 кв. м.
поз.36 кабінет - загальною площею 11,5 кв. м., основною площею 11,5 кв. м.
поз.37 кладова загальною площею 8,5 кв. м., допоміжною площею 8,5 кв. м.
У звязку з чим, уточнивши позовні вимоги, просив суд припинити правовідносини за договором про спільну діяльність від 20.06.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати за ним право власності без введення до експлуатації на нежитлове приміщення № 17, розташоване на третьому та мансардному поверхах у житловому будинку літ. А-3, за адресою: м.Дніпро (м. Дніпропетровськ), вул. Троїцька (Червона), буд. 8, загальною площею 327,7 кв. м., основною площею 121,4 кв. м., допоміжною площею 204,2 кв.м., площа літніх приміщень 2,1, яке складається з зазначених вище позицій.
В судове засідання позивач надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обємі та наполягав на їх задоволенні, не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання не зявилась, про дату, час та місце судового засідання була повідомлена належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомила. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.
Згідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.
Як встановлено судом, ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: м.Дніпро (м.Дніпропетровськ), вул.Троїцька (Червона)АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 17.09.2014 р. СТА 231934.
20.06.2016 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 був укладений договір про спільну діяльність, предметом якого є ремонт та переобладнання квартири у нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м.Дніпро (м.Дніпропетровськ), вул.Троїцька (Червона)АДРЕСА_1.
Відповідно до умов вищезазначеного договору сторони обумовили свої права та обов`язки, а саме - за власні кошти повинні були зробити ремонт та переобладнання квартири у нежитлове приміщення. П. 2.1., 2.2 договору встановлено, що учасники після закінчення ремонту та переобладнання квартири у нежитлове приміщення зобов`язуються спільно оформити право власності по ? частині на дане приміщення, а також, якщо однин із учасників ухиляється від оформлення права власності на означене приміщення, то другий учасник має право звернутися до суду за визнанням за ним право власності на означене приміщення в цілому.
Однак, відповідач не надав кошти, тим самим порушив умови договору і як наслідок ОСОБА_1 за власні кошти зробив ремонт та переобладнання квартири у нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м.Дніпро (м.Дніпропетровськ), вул.Троїцька (Червона)АДРЕСА_1.
Як вбачається з матеріалів справи, 10.03.2017 року на імя позивача був виготовлений технічний паспорт, відповідно до якого нежитлове приміщення № 17, розташоване у житловому будинку літ. А-3, за адресою: м.Дніпро (м. Дніпропетровськ), вул. Троїцька (колишня назва Червона), буд. 8, нежитлове приміщення №17, загальною площею 327,7 кв. м., основною площею 121,4 кв. м., допоміжною площею 204,2 кв.м., площа літніх приміщень 2,1, яке складається з:
на третьому поверсі:
поз.1 коридор загальною площею 16,7 кв. м., допоміжною площею 16,7 кв. м.
поз.2 коридор - загальною площею 3,3 кв. м., допоміжною площею 3,3 кв. м.
поз.3 приміщення - загальною площею 9,2 кв. м., основною площею 9,2 кв. м.
поз.4 санвузол загальною площею 3,5 кв. м., допоміжною площею 3,5 кв. м.
поз.5 санвузол загальною площею 3,4 кв. м., допоміжною площею 3,4 кв. м.
поз.6 приміщення - загальною площею 8,6 кв. м., основною площею 8,6 кв. м.
поз.7 коридор - загальною площею 2,9 кв. м., допоміжною площею 2,9 кв. м.
поз.8 приміщення - загальною площею 19,7 кв. м., основною площею 19,7 кв. м.
поз.9 санвузол загальною площею 4,9 кв. м., допоміжною площею 4,9 кв. м.
поз.10 санвузол загальною площею 4,8 кв. м., допоміжною площею 4,8 кв. м.
поз.11 приміщення - загальною площею 14,7 кв. м., основною площею 14,7 кв. м.
поз.12 коридор загальною площею 4,1 кв. м., допоміжною площею 4,1 кв. м.
поз.13 коридор - загальною площею 4,2 кв. м., допоміжною площею 4,2 кв. м.
поз.14 приміщення - загальною площею 15,5 кв. м., основною площею 15,5 кв. м.
поз.15 санвузол загальною площею 4,9 кв. м., допоміжною площею 4,9 кв. м.
поз.16 коридор загальною площею 25,9 кв. м., допоміжною площею 25,9 кв. м.
поз.17 коридор - загальною площею 10,7 кв. м., допоміжною площею 10,7 кв. м.
поз.18 коридор - загальною площею 3,2 кв. м., допоміжною площею 3,2 кв. м.
поз.19 санвузол загальною площею 3,3 кв. м., допоміжною площею 3,3 кв. м.
поз.20 санвузол загальною площею 3,3 кв. м., допоміжною площею 3,3 кв. м.
поз.21 коридор - загальною площею 2,5 кв. м., допоміжною площею 2,5 кв. м.
поз.22 приміщення - загальною площею 11,1 кв. м., основною площею 11,1 кв. м.
поз.23 приміщення - загальною площею 8,5 кв. м., основною площею 8,5 кв. м.
поз.24 кухня загальною площею 13,4 кв. м., допоміжною площею 13,4 кв. м.
поз.І балкон загальною площею 1,0 кв.м., площею літніх приміщень 1,0 кв.м.
поз.ІІ балкон загальною площею 1,1 кв.м., площею літніх приміщень 1,1 кв.м.
на мансардному поверсі:
поз.25 сходи загальною площею 10,4 кв. м., допоміжною площею 10,4 кв. м.
поз.26 коридор - загальною площею 13,9 кв. м., допоміжною площею 13,9 кв. м.
поз.27 підсобне - загальною площею 6,7 кв. м., допоміжною площею 6,7 кв. м.
поз.28 приміщення - загальною площею 11,0 кв. м., основною площею 11,0 кв. м.
поз.29 кухня загальною площею 14,3 кв. м., допоміжною площею 14,3 кв. м.
поз.30 коридор - загальною площею 4,2 кв. м., допоміжною площею 4,2 кв. м.
поз.31 санвузол загальною площею 4,7 кв. м., допоміжною площею 4,7 кв. м.
поз.32 кухня загальною площею 15,1 кв. м., допоміжною площею 15,1 кв. м.
поз.33 коридор - загальною площею 7,3 кв. м., допоміжною площею 7,3 кв. м.
поз.34 приміщення - загальною площею 11,6 кв. м., основною площею 11,6 кв. м.
поз.35 санвузол загальною площею 4,1 кв. м., допоміжною площею 4,1 кв. м.
поз.36 кабінет - загальною площею 11,5 кв. м., основною площею 11,5 кв. м.
поз.37 кладова загальною площею 8,5 кв. м., допоміжною площею 8,5 кв. м.
Нормами ст..627-629 ЦК України визначені положення про свободу договору та обовязковість його умов для сторін.
Також, у відповідності до ст.ст.331, 332 ЦК України власник речі, переробивши річ не втрачає право власності на перероблену річ, а навпаки є власником речі, яка створена у результаті переробки. Таким чином, чинне законодавство не передбачає заборони на переобладнання приміщень, що знаходяться в приватній власності.
Правилами ч. 1 ст. 316 ЦК України наголошено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Статтею 16 ЦК України передбачено способи захисту цивільних прав та інтересів, в тому числі, шляхом визнання правочину недійсним та припинення правовідношення.
Відповідно до ст.598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.
Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст.611 у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Аналізуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про доведеність позовних вимог про припинення зобовязання за договором про спільну діяльність від 20.06.2016 року, оскільки відповідачем прийняте на себе зобовязання порушено (не виконано), що є підставою для задоволення позовних вимог про припинення правовідносин за вказаним договором.
Згідно ст.ст.317,319 Цивільного кодексу України власнику майна належить право володіти, користуватися та розпоряджатися власним майном за власним розсудом, та вчиняти по відношенню до свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Позивачем переобладнання квартири здійснювалось у відповідності до ст. 41 Конституції України, згідно якої кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
Зважаючи на те, що будівельні норми при переобладнанні не були порушені та не має претензій з боку третіх осіб, приймаючи до уваги зміст договірних відносин між сторонами та фактичне виконання договору виключно позивачем за власний кошт, суд вважає можливим позовні вимоги про визнання права власності визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст.88 ЦПК України судовий збір слід віднести за рахунок відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.3, 10,11, 57-60,79,88,169,212-215,224-226 ЦПК України, суд - -

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про припинення правовідносин за договором та визнання права власності - задовольнити.
Припинити правовідносини за договором про спільну діяльність від 20.06.2016 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності без введення в експлуатацію на нежитлове приміщення №17, розташоване на третьому та мансардному поверхах у житловому будинку літ.А-3, за адресою: м.Дніпро (м. Дніпропетровськ колишня назва), вул. Троїцька (вул.Червона колишня назва), буд.8, загальною площею 327,7 кв.м., основною площею 121,4 кв. м., допоміжною площею 204,2 кв.м., площа літніх приміщень 2,1, яке складається з:
на третьому поверсі:
поз.1 коридор загальною площею 16,7 кв. м., допоміжною площею 16,7 кв. м.
поз.2 коридор - загальною площею 3,3 кв. м., допоміжною площею 3,3 кв. м.
поз.3 приміщення - загальною площею 9,2 кв. м., основною площею 9,2 кв. м.
поз.4 санвузол загальною площею 3,5 кв. м., допоміжною площею 3,5 кв. м.
поз.5 санвузол загальною площею 3,4 кв. м., допоміжною площею 3,4 кв. м.
поз.6 приміщення - загальною площею 8,6 кв. м., основною площею 8,6 кв. м.
поз.7 коридор - загальною площею 2,9 кв. м., допоміжною площею 2,9 кв. м.
поз.8 приміщення - загальною площею 19,7 кв. м., основною площею 19,7 кв. м.
поз.9 санвузол загальною площею 4,9 кв. м., допоміжною площею 4,9 кв. м.
поз.10 санвузол загальною площею 4,8 кв. м., допоміжною площею 4,8 кв. м.
поз.11 приміщення - загальною площею 14,7 кв. м., основною площею 14,7 кв. м.
поз.12 коридор загальною площею 4,1 кв. м., допоміжною площею 4,1 кв. м.
поз.13 коридор - загальною площею 4,2 кв. м., допоміжною площею 4,2 кв. м.
поз.14 приміщення - загальною площею 15,5 кв. м., основною площею 15,5 кв. м.
поз.15 санвузол загальною площею 4,9 кв. м., допоміжною площею 4,9 кв. м.
поз.16 коридор загальною площею 25,9 кв. м., допоміжною площею 25,9 кв. м.
поз.17 коридор - загальною площею 10,7 кв. м., допоміжною площею 10,7 кв. м.
поз.18 коридор - загальною площею 3,2 кв. м., допоміжною площею 3,2 кв. м.
поз.19 санвузол загальною площею 3,3 кв. м., допоміжною площею 3,3 кв. м.
поз.20 санвузол загальною площею 3,3 кв. м., допоміжною площею 3,3 кв. м.
поз.21 коридор - загальною площею 2,5 кв. м., допоміжною площею 2,5 кв. м.
поз.22 приміщення - загальною площею 11,1 кв. м., основною площею 11,1 кв. м.
поз.23 приміщення - загальною площею 8,5 кв. м., основною площею 8,5 кв. м.
поз.24 кухня загальною площею 13,4 кв. м., допоміжною площею 13,4 кв. м.
поз.І балкон загальною площею 1,0 кв.м., площею літніх приміщень 1,0 кв.м.
поз.ІІ балкон загальною площею 1,1 кв.м., площею літніх приміщень 1,1 кв.м.
на мансардному поверсі:
поз.25 сходи загальною площею 10,4 кв. м., допоміжною площею 10,4 кв. м.
поз.26 коридор - загальною площею 13,9 кв. м., допоміжною площею 13,9 кв. м.
поз.27 підсобне - загальною площею 6,7 кв. м., допоміжною площею 6,7 кв. м.
поз.28 приміщення - загальною площею 11,0 кв. м., основною площею 11,0 кв. м.
поз.29 кухня загальною площею 14,3 кв. м., допоміжною площею 14,3 кв. м.
поз.30 коридор - загальною площею 4,2 кв. м., допоміжною площею 4,2 кв. м.
поз.31 санвузол загальною площею 4,7 кв. м., допоміжною площею 4,7 кв. м.
поз.32 кухня загальною площею 15,1 кв. м., допоміжною площею 15,1 кв. м.
поз.33 коридор - загальною площею 7,3 кв. м., допоміжною площею 7,3 кв. м.
поз.34 приміщення - загальною площею 11,6 кв. м., основною площею 11,6 кв. м.
поз.35 санвузол загальною площею 4,1 кв. м., допоміжною площею 4,1 кв. м.
поз.36 кабінет - загальною площею 11,5 кв. м., основною площею 11,5 кв. м.
поз.37 кладова загальною площею 8,5 кв. м., допоміжною площею 8,5 кв. м.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1000 грн.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір в розмірі 7000 грн.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів із дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду через Бабушкінський районний суд м.Дніпропетровська.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його постановив, за письмовою заявою відповідачів, котра може бути подана протягом десяти днів із дня отримання копії заочного рішення.

Суддя /підпис/ ОСОБА_3

Рішення набрало законної сили 10 травня 2017 року.

Оригінал рішення знаходиться в цивільній справі №200/4874/17

З оригіналом згідно:

Суддя

Бабушкінського районного суду

м.Дніпропетровська Т.В.ОСОБА_3