Апеляційний суд Житомирської області
Справа №274/466/16-ц Головуючий у 1-й інст. Хавронюк О. Л.
Категорія 47 Доповідач Худяков А. М.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючого-судді: Худякова А.М.,

суддів: Косигіної Л.М.,

ОСОБА_1,

при секретарі судового засідання Гайдамащук Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Житомирі апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." на рішення Бердичівського міськрайонного суду Житомирської області від 16 грудня 2016 року по цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю "Елітне" про визнання договору оренди землі поновленим, визнання договору оренди землі недійсним

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням Бердичівського міськрайонного суду Житомирської області від 16 грудня 2016 року в задоволені позову відмовлено.

У апеляційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." (далі - ТОВ "А.Т.К.") порушує питання про скасування постановленого рішення та ухвалення нового рішення про задоволення позовних вимог у повному обсязі. Апелянт посилається на порушення судом норм матеріального і процесуального права та невідповідність висновків суду обставинам справи.

Заслухавши суддю-доповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги та вивчивши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Правовою підставою набуття права орендного землекористування є укладення договору оренди земельної ділянки.

За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водночас на неї покладаються певні обов'язки.

Відповідно до частини четвертої статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з положеннями статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно із частиною пятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Як вбачається з матеріалів справи, 05 лютого 2010 року між ТОВ "А.Т.К.", як орендарем, та ОСОБА_2, як орендодавцем, було укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Буряківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області, площею 2,2796 га, строком на п'ять років для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір зареєстрований 29 грудня 2010 року за №69 у Бердичівському районному відділі Житомирської регіональної філії Центру державного земельного кадастру (а.с.63-65).

Відповідно до умов п.8.1 договору передбачено, що продовження/поновлення цього договору здійснюється шляхом направлення орендарем не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку оренди письмової заяви про бажання продовжити договірні відносини та за відсутності підстав, що надають орендодавцю відповідно до цього договору право відмовити орендарю у його продовженні. Цей договір вважатиметься продовженим/поновленим на той же строк та на тих же умовах також у випадку, якщо орендар не направить заяву про бажання продовжувати договірні відносини, але буде продовжувати користуватись земельною ділянкою після закінчення погодженого строку оренди, а орендодавець в термін не пізніше ніж за 30 днів після закінчення погодженого строку оренди не направить орендарю у письмовій формі заперечення з цього приводу. Заперечення, заявлені поза цим строком, не приймаються.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-х денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання -передачі в стані, що дозволяє використовувати її за цільовим призначенням. Акт прийому передачі може бути складений сторонами в день укладення даного Договору (п.20 Договору).

У п.43 «Прикінцеві положення» договору зазначено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Судом встановлено, що 26.08.2015 року відповідачка ОСОБА_2 надіслала ТОВ "А.Т.К." повідомлення про заперечення щодо продовження договору оренди землі, в якому вказала, що заперечує стосовно продовження (поновлення) дії договору на новий строк (а.с.76-77).

27.11.2015 року позивачем ТОВ "А.Т.К." на адресу ОСОБА_2 було направлено лист повідомлення про поновлення договору оренди та проект додаткової угоди від 25.11.2016 року до договору оренди землі від 05.02.2010 року, за умовами якої позивач пропонував орендодавцю встановити орендну плату в розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки землі .

25.12.2015 року ОСОБА_2 направила позивачу повторне заперечення щодо продовження договору оренди землі, зі змісту якого вбачається, що орендодавець у відповідь на лист позивача від 27.11.2015 року, підтвердила відсутність у неї наміру продовжувати договір оренди землі , не виключила того, що можливо укладе договір оренди з іншим орендарем на більш сприятливих умовах. Відповідачка також вказувала, що дія договору закінчується 29 грудня 2015 року, а не 05 лютого 2015 року (а.с.80).

14.01.2016 року ОСОБА_2 направила позивачу повідомлення про припинення договору оренди, укладеного 05.02.2010 року у зв'язку із закінченням його строку та акт здачі-прийняття (повернення) об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди вказаної земельної ділянки від 12.01.2016 ( а.с.82-83).

10.02.2016 року відповідачі по справі уклали між собою договір оренди землі №193 (а.с.86-90), за яким ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ "Елітне" земельну ділянку площею 2,2796 га, кадастровий номер :06:000:0210, на 7 років (акт прийому передачі земельної ділянки складено 10.02.2016 року).

Вирішуючи спір та встановивши, що договором між позивачем ТОВ "А.Т.К." і відповідачем ОСОБА_2 встановлено конкретні права та обов'язки орендодавця та орендаря відповідно до Закону України «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що строк оренди спірної земельної ділянки слід обраховувати, починаючи з дня державної реєстрації договору, тобто з 29 грудня 2010 року, оскільки цей строк визначено самими сторонами договору та зафіксовано у п.43 договору оренди земельної ділянки від 05.02.2010 року, а відтак підстави для задоволення позову відсутні.

Також, суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про те, що договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Елітне» 10 лютого 2016 року не впливає на права ТОВ "А.Т.К".

Доводи апеляційної скарги є необґрунтованими, на правильність судового рішення не впливають та зводяться до переоцінки доказів.

На підставі викладеного, суд обєктивно оцінив зібрані по справі докази, дав їм правильну правову оцінку і ухвалив обґрунтоване рішення, підстав для скасування або зміни якого колегія суддів не знаходить.

Керуючись ст.ст.303,304,307,308,313-315 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." відхилити.

Рішення Бердичівського міськрайонного суду Житомирської області від 16 грудня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і з цього ж дня на протязі двадцяти днів може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий Судді