Справа №: 705/4712/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 лютого 2017 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області

у складі: головуючого судді Кімстачова О.С.

з участю:

секретарів судового засідання Власової Т.Ю., Шаповал Н.В.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Умані Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 комітету Уманської міської ради про визнання членом сімї наймача житлового приміщення та визнання права наймача на постійне проживання,

ВСТАНОВИВ:

08.07.2016 (згідно з датою на штампі поштового відділення) позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_4 комітету Уманської міської ради, в якому просить: встановити, що вона є членом сімї наймача квартири № 5 по вул. Леніна, м. Умань Черкаської області ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка померла 18.01.2016; та визнати, що позивачу належить право наймача житлового приміщення на постійне проживання в ІНФОРМАЦІЯ_2.

Позовні вимоги мотивувала тим, що вона є членом сімї наймача в квартирі АДРЕСА_1, а саме ОСОБА_5, яка померла 18.01.2016. У вказаній квартирі вона постійно проживала, вела спільне господарство з ОСОБА_5 до часу її смерті, і користується квартирою протягом останніх трьох років. На цей час проживає одиноко з сином ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3, та потребує покращення житлових умов, а тому вважає за необхідне визнати за нею право наймача на постійне проживання в казаній квартирі. Згідно з листом №334 від 01.04.2016 відділу житлово-комунального господарства Уманської міської ради в задоволенні її заяви щодо визнання наймачем квартири від 01.03.2016 відмовлено. Необхідність визнання членом сімї наймача житлового приміщення та визнання права наймача на постійне проживання викликана відмовою відповідача в передачі їй вищевказаної квартири у постійне користування в звязку з відсутністю документів, які підтверджують відношення до членів сімї наймача. На цих підставах вона змушена звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала заявлені позовні вимоги та просила їх задовольнити позов з підстав, наведених в позовній заяві. Пояснила, що вона постійно проживала з ОСОБА_5, доглядала за нею. У неї з ОСОБА_5 після знайомства у 2012 році склалися близькі відносини як між рідними людьми, остання за власною ініціативою запропонувала їй зареєструватися в її квартирі та проживати разом з дитиною. До ОСОБА_5 пішла жити навесні 2015 року, так як не має власного житла і на той час настільки погіршилися відносини з чоловіком, що проживати з ним в одній квартирі далі вона не могла. У жовтні 2015 року вона з дитиною два-три тижні проживала в подруги, так як в квартирі не було опалення і нормальних умов для проживання, а потім знову повернулася проживати до квартири № 5по вул. Леніна,24, м. Умань.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов ОСОБА_1 підтримав, просив суд задовольнити її позовні вимоги.

Представник відповідача ОСОБА_4 комітету Уманської міської ради ОСОБА_3 подала письмові заперечення проти позову (а.с. 34), в яких просить відмовити в позові через його недоведеність, необґрунтованість. У судовому засіданні вона також позов не визнала і просила відмовити в його задоволенні. Зазначила, що відповідно до ст.106 ЖК України право на зміну договору найму квартири у разі смерті наймача належить будь-якому члену сімї наймача. Однак позивач при зверненні до виконавчого комітету Уманської міської ради не були надані документи, що підтверджують її родинний звязок з померлою, і в суді позивач не довела факту свого постійного проживання із наймачем, ведення спільного господарства і наявності достатніх відомостей для визнання позивача членом сім'ї наймача.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, допитавши свідків, заявлених позивачем, дослідивши документи, подані позивачем на підтвердження заявлених вимог, суд встановив такі обставини та дійшов таких висновків.

18.01.2016 померла ОСОБА_5, що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії І-СР № 273849, виданим 21.01.2016 Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Умані Уманського міськрайонного управління юстиції у Черкаській області, актовий запис за №74. У довідці від 16.02.2016 за № 79, виданій КП «ВЖ РЕУ № 1» зазначено, що ОСОБА_5 була наймачем квартири АДРЕСА_2, яка є неприватизованою та знаходиться на балансі КП «ВЖ РЕУ №1». На час смерті наймача в ній також були зареєстровані ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, та ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_5, про що також зазначено у названій довідці. Позивач ОСОБА_1 була 24.10.2015 знята з реєстрації за адресою вул. Страйгородського, 22, м. Умань, за яким вона була зареєстрована з 04.12.2014.

Відповідно до ст. 61 ЖК України користування житловим приміщенням в будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення. Договір найму житлового приміщення укладається в письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем житлово-експлуатаційною організацією і наймачем громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Сторони не надали суду правовстановлюючого документа, на підставі якого ОСОБА_5 вселилася в квартиру АДРЕСА_3, і на підстав якого її можна вважати законним та єдиним наймачем вказаної квартири на час її смерті. Посилання на правову підставу вважати ОСОБА_5 наймачем квартири відсутнє і в зазначеній вище довідці від 16.02.2016 за № 79, виданій КП «ВЖ РЕУ № 1».

Відповідно до ОСОБА_7 обстеження технічного стану квартири АДРЕСА_4 від 16.02.2016 квартира знаходиться в антисанітарному та занедбаному стані, потребує капітального ремонту; складається з однієї кімнати, кухні, тамбура з пічним опаленням, наявне електроосвітлення.

Згідно з рішенням Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 24.03.2016 в цивільній справі № 705/491/16-ц, яке набрало законної сили 04.04.2016, шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_7 був розірваний за ініціативою останнього. За позивачем ОСОБА_1 та її сином ОСОБА_6 нерухоме майно станом на 23.11.2016 не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що зазначено у відповідних Інформаційних довідках. Відомостей про те, чи було зареєстроване на праві власності чи іншому праві житло за позивачем або її сином станом на час проживання з наймачем ОСОБА_5 з весни 2015 року до 18.01.2016 суду надано не було.

З показань допитаних в суді свідків ОСОБА_8 та ОСОБА_9, які показали, що їх місця роботи розташовані в будинку по вул. Леніна, 24, м. Умань, і вони чи не щодня бачили на протязі 2015-2016 років, що ОСОБА_1 була в квартирі ОСОБА_5 з дитиною, та з квитанцій про оплату послуг з вивезення твердих побутових відходів за лютий 2015 року грудень 2015 року, в яких вказано 3 особи, за яких здійснюється оплата послуг, вбачається, що ОСОБА_1 з сином ОСОБА_6 проживали в ІНФОРМАЦІЯ_6, у вказаний період.

Разом з тим позивач ОСОБА_1 не надала суду доказів, які б підтверджували, що вона та ОСОБА_5 дійсно вели спільне господарство.

Під час судового розгляду позивач ОСОБА_1 не надала суду належних і допустимих доказів того, що наймач ОСОБА_5 вселила її із сином в квартиру АДРЕСА_5, саме як членів своєї сім'ї, а не як піднаймача або як тимчасового мешканця.

Частинами 1, 2 ст. 64 ЖК України передбачено, що члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму житлового приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну відповідальність за зобов'язання, що випливають з зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти, батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано і інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть спільне господарства.

Згідно зі ст. 65 ЖК України наймач вправі в установленому законом порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. Особи, які вселились в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.

У ч. 1, 2 статті 106 ЖК України визначено, що повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.

Статтею 3 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Також статті 15, 16 ЦК України містять норми про те, що особа має право звернутися до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. При цьому згідно з вимогами ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 10, ч. 1, 4 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Оцінивши надані позивачем докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, оскільки позивач ОСОБА_1 не довела в суді, що була вселена в квартиру ОСОБА_5 як член її сім'ї, що вона проживала постійно разом з ОСОБА_5 і вела з нею спільне господарство; що на час проживання з ОСОБА_5 вона не мала іншого житла у власності чи на праві користування (проживання), а також суду не було надано допустимого доказу того. що померла ОСОБА_5 дійсно була наймачем квартири.

Також суд відзначає, що здійснюючи правосуддя, відповідно до ст. 4 ЦПК України, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

У позовній заяві ОСОБА_1 просить ухвалити рішення суду, яким: встановити, що вона є членом сімї наймача ОСОБА_5; та визнати, що їй належить право наймача житлового приміщення на постійне проживання в ІНФОРМАЦІЯ_7.

Як було зазначено вище, у частині 2 ст. 64 ЖК України передбачено, що особа може бути визнана членом сім'ї наймача, а в частині 2 ст. 106 цього ж Кодексу зазначене право особи, яка є членом сім'ї наймача, в разі відмови наймодавця у визнанні її наймачем за договором найму на вирішення спору в судовому порядку, тобто на вирішення питання про визнання позивача наймачем за попереднім договором найму.

З наведеного вбачається, що позивач ОСОБА_1 просить застосувати спосіб захисту, який не передбачений законодавством України встановлення членства сім'ї наймача; а також просить визнати належність їй права на постійне проживання в квартирі, хоча вона не є наймачем квартири і, відповідно, таке право наймача не могло бути порушене або не визнане відповідачем щодо позивача.

На підставі наведеного вище, керуючись статтями 3, 4, 10, 11, 15, 57-60, 208, 209, 212215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_4 комітету Уманської міської ради про визнання членом сімї наймача квартири АДРЕСА_6, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка померла 18.01.2016, та про визнання, що ОСОБА_1 належить право наймача житлового приміщення на постійне проживання в ІНФОРМАЦІЯ_8, відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Черкаської області через Уманський міськрайонний суд Черкаської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: О.С. Кімстачов