Справа № 372/1427/16-ц Головуючий у І інстанції Болобан В. Г.
Провадження № 22-ц/780/863/17 Доповідач у 2 інстанції Яворський М. А.
Категорія 11 10.01.2017
УХВАЛА

Іменем України

10 січня 2017 року м. Київ

Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

Головуючого судді: Яворського М.А.,

суддів: Ігнатченко Н.В., Фінагєєва В.О.,

за участю секретаря: Дрозда Р.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні апеляційного суду Київської області матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на ухвалу Обухівського районного суду Київської області від 03 листопада 2016 року у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, Товариства з обмеженої відповідальності "КБ Зелена Планета", ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_2, треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Богданова Вікторія Миколаївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Леонтьєва Ніна Йосипівна, приватний нотаріус Давиденко Юлія Анатоліївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Майорова Алла Володимирівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Малий Олексій Сергійович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Ковальчук Сергій Павлович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Некрилов Костянтин Юрійович про визнання договорів недійсними, припинення права користування земельною ділянкою, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом її звільнення,

ВСТАНОВИЛА :

У травні 2016 року позивачка у справі ОСОБА_3 через свого представника звернулася до суду із вказаним позовом з урахуванням уточнюючих позовних вимог до відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5, ТОВ "КБ Зелена Планета", ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_2, та просила :

- визнати недійсним договір про право користування земельною ділянкою для забудови (суперфіція), укладений між ОСОБА_17, від імені якої діяв ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КБ «Зелена планета» про передачу під забудову земельної ділянки, площею 0,3960 га, кадастровий номер НОМЕР_2, для ведення садівництва в АДРЕСА_1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леонтьєвою Н.Й. 25 жовтня 2014 року (реєстровий номер 852), скасувавши запис в Державному реєстрі інших речових прав 7464181 (індексний номер НОМЕР_3);

- визнати недійсною та скасувати державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «КБ «Зелена планета», , на садовий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 1553,7 кв.м, а саме садовий будинок літ. А, площею 1191,6 кв.м, гараж літ. Б, площею 81,20 кв.м, господарський блок літ. В, площею 56,90 кв.м, баня літ. Г, площею 27,5 кв.м, гостьовий будинок літ. Д, площею 196,5 кв.м, огорожа 256 м.п., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці площею 0,3960 га, кадастровий номер НОМЕР_2, здійснену приватним нотаріусом КМНО Малим О.С. 25 лютого 2016 року, скасувавши запис про право власності НОМЕР_4 (індексний номер НОМЕР_5, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_6);

- визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 08 квітня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «КБ «Зелена планета» та ОСОБА_4, за яким ОСОБА_4 придбала садовий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 1553,7 кв.м, а саме садовий будинок літ. А, площею 1191,6 кв.м, гараж літ. Б, площею 81,20 кв.м, госпблок літ. В, площею 56,90 кв.м, баня літ. Г, площею 27,5 кв.м, гостьовий будинок літ. Д, площею 196,5 кв.м, огорожа 256 м.п., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці площею 0,3960 га, кадастровий номер НОМЕР_2, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Малим О.С. (реєстровий номер 446), скасувавши державну реєстрацію вказаного садового будинку з надвірними спорудами та запис про право власності 14159124;

- визнати недійсною та скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_7, ІПН НОМЕР_1, на садовий будинок загальною площею 375,2 кв.м, житловою площею 145,5 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці площею 0,3960 га, кадастровий номер НОМЕР_2, здійснену приватним нотаріусом КМНО Ковальчуком С.П., скасувавши запис про право власності 14385636 (індексний номер 29482728);

- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між ОСОБА_17, від імені якої діяв ОСОБА_6, та ОСОБА_4 про купівлю- продаж земельної ділянки, площею 0,3960 га, кадастровий номер НОМЕР_2, для ведення садівництва в АДРЕСА_1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського, нотаріального округу Богдановою В.М. 11 травня 2016 року (реєстровий номер 367), скасувавши запис в Державному реєстрі прав на нерухоме майно НОМЕР_7 (індексний номер НОМЕР_8);

- визнати пункт 3, 6, 7 рішення загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «КБ «Зелена планета», які викладені в протоколі № 40 від 19.05.2016 р., про включення ОСОБА_17 до складу учасників ТОВ «КБ «Зелена планета» та внесення до статутного капіталу товариства земельної ділянки площею 0,396 га, кадастровий номер НОМЕР_2, про збільшення статутного капіталу Товариства та затвердження нової редакції Статуту Товариства, - недійсними;

- визнати пункт 2, 3, 4 та 5 рішення загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «КБ «Зелена планета», які викладені в протоколі № 41 від 31.05.2016 р., про виключення зі складу учасників Товариства ОСОБА_17, та передачу її частки статутного капіталу ОСОБА_5, про включення ОСОБА_4 до складу учасників ТОВ «КБ «Зелена планета» та внесення до статутного капіталу товариства земельної ділянки площею 0,396 га, кадастровий номер НОМЕР_2, про збільшення статутного капіталу Товариства та затвердження нової редакції Статуту Товариства, та акт прийому-передачі від 31.05.2016 р. - недійсними;

- скасувати державну реєстрацію права за Товариством з обмеженою відповідальністю «КБ «Зелена планета» на земельну ділянку площею 0,396 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану за адресою: Київська область Обухівський район Українська міська рада с/т «Луговий», здійснену 03 червня 2016 року приватним нотаріусом КМНО Давиденко Ю.А., скасувавши запис про право власності НОМЕР_10 та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер НОМЕР_9);

- скасувати державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «КБ «Зелена планета» права власності на садовий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 1553,7 кв.м, а саме садовий будинок літ. А, площею 1191,6 кв.м, гараж літ. Б, площею 81,20 кв.м, госпблок літ. В, площею 56,90 кв.м, баня літ. Г, площею 27,5 кв.м, гостьовий будинок літ. Д, площею 196,5 кв.м, огорожа 256 м.п., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці площею 0,3960 га, кадастровий номер НОМЕР_2, здійснену 03 червня 2016 року приватним нотаріусом КМНО Давиденко Ю.А., скасувавши запис про право власності НОМЕР_11 та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер НОМЕР_12);

- визнати пункт 3, 4, 5 рішення загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «КБ «Зелена планета», які викладені в протоколі № 42 від 06.06.2016 р., про виключення ОСОБА_4 зі складу учасників ТОВ «КБ «Зелена планета» та передачі її частки статутного капіталу Товариства у вигляді садового будинку та земельної ділянки площею 0,396 га, кадастровий номер НОМЕР_2 ОСОБА_5, про збільшення статутного капіталу Товариства та затвердження нової редакції Статуту Товариства, - недійсними;

- визнати нікчемним договір купівлі-продажу від 06.06.2016р., укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_5, за яким частка - статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «КБ «Зелена планета» у вигляді садового будинку та земельної ділянки площею 0,396 га, кадастровий номер НОМЕР_2, була передана у власність ОСОБА_5;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «КБ «Зелена планета» та ОСОБА_9 про купівлю-продаж земельної ділянки, площею 0,3960 га, кадастровий номер НОМЕР_2, для ведення садівництва в АДРЕСА_1, посвідчений 04 жовтня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Некриловим К.Ю. (реєстровий номер 7850), скасувавши запис в Державному реєстрі прав на нерухоме майно НОМЕР_13 (індексний номер НОМЕР_14);

- визнати недійсним договір купівлі-продажу садового (дачного) будинку з надвірними побудовами, загальною площею 1 553,7 кв.м, житловою площею 1 191,6 кв.м, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «КБ «Зелена планета», та ОСОБА_9, посвідчений 04 жовтня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Некриловим К.Ю. (реєстровий номер 7851), скасувавши запис в Державному реєстрі прав на нерухоме майно НОМЕР_15 (індексний номер НОМЕР_16);

- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між ОСОБА_9 та ОСОБА_2, про купівлю-продаж земельної ділянки, площею 0,3960 га, кадастровий номер НОМЕР_2, для ведення садівництва в АДРЕСА_1, посвідчений 18 жовтня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Некриловим К.Ю. (реєстровий номер 8371), скасувавши запис в Державному реєстрі прав на нерухоме майно НОМЕР_18 (індексний номер НОМЕР_17);

- визнати недійсним договір купівлі-продажу садового (дачного) будинку з надвірними побудовами, загальною площею 1553,7 кв.м, житловою площею 1 191,6 кв.м, укладений між ОСОБА_9 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Некриловим К.Ю. 18 жовтня 2016 року (реєстровий номер 8370), скасувавши запис в Державному реєстрі прав на нерухоме майно НОМЕР_20 (індексний номер НОМЕР_19);

- припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0,3960 га, кадастровий номер НОМЕР_2, для ведення садівництва в АДРЕСА_1;

- припинити право власності ОСОБА_2 на садовий (дачний) будинок з надвірними побудовами, загальною площею 1 553,7 кв.м, житловою площею 1 191,6 кв.м, без номера в с/т Луговий м.Українка Обухівського району Київської області;

- припинити право власності ОСОБА_7 на садовий будинок, площею 375,2 кв.м, житловою площею 145,5 кв.м, який розташований на земельній ділянці, площею 0,3960 га, кадастровий номер НОМЕР_2, для ведення садівництва в АДРЕСА_1;

- визнати за ОСОБА_3, право власності на: земельну ділянку, площею 0,3960 га, кадастровий номер НОМЕР_2, для ведення садівництва в АДРЕСА_1; садовий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 1553,7 кв.м, а саме садовий будинок літ. А, площею 1191,6 кв.м, гараж літ. Б, площею 81,20 кв.м, госпблок літ. В, площею 56,90 кв.м, баня літ. Г, площею 27,5 кв.м, гостьовий будинок літ. Д, площею 196,5 кв.м, огорожа 256 м.п., які розташовані на земельній ділянці, площею 0,3960 га, кадастровий номер НОМЕР_2, для ведення садівництва в АДРЕСА_1; садовий будинок загальною площею 375,2 кв.м, житловою площею 145,5 кв.м, який розташований на земельній ділянці, площею 0,3960 га, кадастровий номер НОМЕР_2, для ведення садівництва в АДРЕСА_1;

- витребувати з чужого незаконного володіння на користь позивачки : садовий будинок з надвірними спорудами загальною 1553,7 кв.м, а саме садовий будинок літ.А, площею 1191,6 кв.м, гараж літ. Б, площею 81,20 кв.м, госпблок літ. В, площею 56,90 кв.м, баня літ. Г, площею 27,5 кв.м, гостьовий будинок літ. Д, площею 196,5 кв.м, огорожа 256 м.п.; садовий будинок загальною площею 375,2 кв.м, житловою площею кв.м, який розташований на земельній ділянці, площею 0,3960 га, кадастровий номер НОМЕР_2, для ведення садівництва в АДРЕСА_1, та земельну ділянку, площею 0,3960 га, кадастровий номер НОМЕР_2, для ведення садівництва в АДРЕСА_1, та усунути мені перешкоди в користуванні зазначеним нерухомим майном, зобов'язавши ОСОБА_2, звільнити вищевказане нерухоме майно від своїх речей.

При подачі позову позивачкою також подано в порядку визначеному ст. 151, 152 ЦПК України заяву в якій вона просить забезпечити позов шляхом накладення арешту на земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 0,3960 га для ведення садівництва в садовому товаристві «Луговий», садовий (дачний) будинок загальною площею 1553,7 кв. м. (реєстраційний номер НОМЕР_6), садовий будинок загальною площею 375,2 кв. м. (реєстраційний номер НОМЕР_21) на території Української міської ради Обухівського району Київської області, що належить (на день звернення із заявою) на праві приватної власності ОСОБА_2 та заборонити будь-яким особам провадити будь-які дії, пов'язані з будівництвом будь-яких споруд на вказаній земельній ділянці чи садових будинків з надвірними спорудами (будувати, здавати в експлуатацію, реєструвати за собою право власності та отримувати свідоцтва про право власності на будинок), оскільки позивач вважає, що у випадку невжиття судом заходів забезпечення позову, існує загроза невиконання або утруднення виконання рішення суду.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 03 листопада 2016 року заяву задоволено у повному обсязі.

Не погоджуючись із вказаним висновком районного суду ОСОБА_2 подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати оскаржувану ухвалу, як таку, що постановлено з порушенням норм процесуального законодавства, який регламентує порядок розгляду заяв про забезпечення позову та постановити нову, якою відмовити у задоволенні заяви.

При апеляційному розгляді справи представник апелянта ОСОБА_18 подану заяву підтримала та просила апеляційний суд скасувати оскаржувану ухвалу, мотивуючи свої доводи тим, що її довіритель не має наміру відчужувати спірну земельну ділянку та садові будинки.

Представник позивача ОСОБА_19 заперечила щодо доводів апеляційної скарги та просила її відхилити, а ухвалу суду першої інстанції залишити без змін, посилаючись законність та обґрунтованість постановленої ухвали, з огляду на те, що предмет спору, земельна ділянка та садові будинку за час розгляду справі уже двічі перепродувалися, що призводить до необхідності змінювати позовні вимоги та залучати до розгляду справи все нових учасників правочинів.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення сторін, що з'явилися до зали судового засідання, перевіривши матеріали справи в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку про відхилення апеляційної скарги виходячи з наступного.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 312 ЦПК України розглянувши скаргу на ухвалу суду першої інстанції, апеляційний суд відхиляє скаргу і залишає ухвалу без змін, якщо судом першої інстанції постановлено ухвалу з додержанням вимог закону.

Задовольняючи клопотання про забезпечення позову, суд першої інстанції посилався на те, що невжиття заходів забезпечення позову може утруднити виконання судового рішення по вказаній справі.

Колегія суддів погоджується із вказаним висновком суду першої інстанції виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ст. 151 Цивільного процесуального кодексу України у заяві про забезпечення позову повинно бути зазначено причини, у зв'язку з якими потрібно забезпечити позов; вид забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності; інші відомості, потрібні для забезпечення позову.

Пунктом 4 постанови Пленуму ВСУ № 9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» від 22.12.2006 р. передбачено, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд, має із врахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, у тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася із такою заявою, позовним вимогам.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 152 ЦПК України позов майнового характеру дозволяється забезпечувати шляхом накладення арешту на майно, що належить відповідачу.

Так, з матеріалів вказаної справи вбачається, що позивачкою було подано позовну заяву, в якій містяться вимоги щодо визнання недійсним договору купівлі-продажу садового (дачного) будинку з надвірними побудовами, загальною площею 1553,7 кв. м., житловою площею 1191,6 кв. м., укладений між ОСОБА_9 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Некриловим К.Ю. 18.10.2016 р., скасувавши запис в Державному реєстрі прав на нерухоме майно; припинення права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0,3960 га, кадастровий номер НОМЕР_2 для ведення садівництва та на садовий (дачний) будинок з надвірними побудовами, загальною площею 1553,7 кв. м., житловою площею 1191,6 кв. м. без номера в АДРЕСА_1.

Також із матеріалів справи вбачається, що з часу подачі вказаного позову з травня 2016 року предмет спору земельна ділянка та житловий будинок двічі був проданий відповідачами у справі, спочатку відповідно до укладеного договору між Товариством з обмеженою відповідальністю «КБ «Зелена планета», та ОСОБА_9, посвідчений 04 жовтня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Некриловим К.Ю., а потім на підставі договору купівлі-продажу укладеного між ОСОБА_9 та ОСОБА_2, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Некриловим К.Ю. 18 жовтня 2016 року (реєстровий номер 8370), скасувавши запис в Державному реєстрі прав на нерухоме майно НОМЕР_20 (індексний номер НОМЕР_19).

Враховуючи вищевказане, колегія суддів вважає, що оскільки предметом даної цивільної справи є вказане нерухоме майно, що входить у перелік позовних вимог, то суд першої інстанції законно прийшов до висновку про задоволення заяви шляхом накладення арешту на будинки та земельну ділянку, оскільки обставини про можливості подальшого протиправного відчуження оспорюваного майна може призвести до умисного затягування розгляду справи та утруднення виконання рішення по суті позовних вимог, тому апеляційна скарга підлягає відхиленню, а ухвала, що постановлена з дотриманням вимог процесуального законодавства - залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 151, 152, 303, 304, 307, 312-315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Ухвалу Обухівського районного суду Київської області від 03 листопада 2016року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і оскарженню не підлягає.

Головуючий: М.А. Яворський

судді: Н.В.Ігнатченко В.О.Фінагєєв