Справа № 419/3438/16-ц
Провадження № 2/419/88/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2017 року Новоайдарський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді - Іванової О.М.,

при секретарі Логвиновій О. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с.м.т. Новоайдар Луганської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на майно.

В обґрунтування своїх вимог зазначила, що в березня 2015 року вона придбала у ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними побудовами та спорудами, що розташований за адресою: вул. Центральна (колишня назва - Леніна), буд. 138, смт. Новоайдар, Луганської області, що підтверджується розпискою даною ОСОБА_3 Відповідно до розписки, гроші позивачка передала відповідачу, яка зобовязалась нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу протягом наступних шести місяців. Але до теперішнього часу нотаріально угода не оформлена, оскільки відповідач внаслідок різних причин ухиляється від нотаріального посвідчення угоди.

Згідно довіреності, відповідач уповноважила ОСОБА_2 продати належний їй вищезазначений житловий будинок, але у звязку з похилим віком і слабким станом здоровя вона також відмовляється нотаріально посвідчити договір купівлі продажу житлового будинку.

Позивачка фактично являється власником житлового будинку, але не може реалізувати своє право власності в повному обсязі, у звязку з чим звернулась до суду за захистом своїх прав.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що в березня 2015 року вона придбала у ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними побудовами та спорудами, що розташований за адресою: вул. Центральна (колишня назва - Леніна), буд. 138, смт. Новоайдар, Луганської області, що підтверджується розпискою даною ОСОБА_3 (а.с. 8). Житловий будинок належав ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.12.2011 р. (а.с. 12). Відповідно до розписки, гроші позивачка передала відповідачу ОСОБА_3, яка зобовязалась нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу протягом наступних шести місяців. Але до теперішнього часу нотаріально угода не оформлена, оскільки відповідач внаслідок різних причин ухиляється від нотаріального посвідчення угоди.

Згідно довіреності (а.с. 15), відповідач уповноважила ОСОБА_2 продати належний їй вищезазначений житловий будинок, але у звязку з похилим віком і слабким станом здоровя вона також відмовляється нотаріально посвідчити договір купівлі продажу житлового будинку.

Відповідно до свідоцтва про шлюб серії І-ЕД № 221347 (а.с. 7), позивачка змінила прізвище з «Царікович» на «Миронюк».

Відповідно до акту, складеного депутатом Новоайдарської селищної ради 23.11.2016 р., в ході перевірки встановлено, що за адресою: вул. Центральна (Леніна), буд. 138, фактично мешкає без реєстрації ОСОБА_1 (а.с. 9).

Позивачка фактично являється власником житлового будинку, але не може реалізувати своє право власності в повному обсязі, у звязку з чим звернулась до суду за захистом своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Позивач вважає, що у звязку з домовленістю з відповідачем та передачі грошових коштів за будинок вона має право власності на будинок.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, позивачем умови договору щодо сплати грошових коштів за будинок виконані в повному обсязі, а відповідач ОСОБА_3 підтвердила дії позивача шляхом отримання грошей та передачі їй житлового будинку. Оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, підтвердила свій намір на укладення угоди шляхом прийняття грошових коштів та передачі оригіналів правовстановлюючих документів на будинок, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими.

Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 202, 207, 208, 210, 211, 220, 316, 328 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 73, 204, 209, 212, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на майно - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними побудовами та спорудами, що розташований за адресою: вул. Центральна (колишня назва - Леніна), буд. 138, смт. Новоайдар, Луганської області, укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з надвірними побудовами та спорудами, що розташований за адресою: вул. Центральна (колишня назва - Леніна), буд. 138, смт. Новоайдар, Луганської області, загальною площею 51.1 кв. м., житловою площею 33.2 кв. м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: О. М. Іванова