Справа №484/3423/16-ц 27.02.2017 27.02.2017 27.02.2017
Провадження №22-ц/784/527/17
Єдиний унікальний номер 484/3423/16-ц
Провадження №22-ц/784/527/17 Головуючий у 1-ї інстанції Фортуна Т.Ю.
Категорія 23 Доповідач апеляційної інстанції ОСОБА_1
Рішення

Іменем України

27 лютого 2017 року м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Миколаївської області у складі:

головуючого Самчишиної Н.В.,

суддів: Галущенка О.І., Серебрякової Т.В.,

із секретарем судового засідання Тищенком Л.С.,

за участю: позивача ОСОБА_2 та її представника ОСОБА_3,

- представника відповідача ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Сатурн» на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 12 січня 2017 року ухвалене за позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Сатурн» (далі ФГ «Сатурн») про визнання договору оренди землі припиненим та повернення земельної ділянки,

встановила:

10 листопада 2016 року ОСОБА_2 через свого представника ОСОБА_3 звернулася до суду з вищезазначеним позовом, який обґрунтувала наступним.

На підставі державного акту на право приватної власності на землю серії I-МК №020906 від 26 вересня 2002 року вона є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,4818 га та 0,273 га, розташованих на території Полтавської сільської ради Первомайського району.

01 серпня 2006 року між нею та ФГ «Сатурн» укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, площею 6,76 га, строком на 10 років, тобто до 01 серпня 2016 року. Цей договір був зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Полтавській сільській раді за № 04.

До закінчення строку договору від відповідача не надходило пропозицій щодо поновлення договору на новий строк. У той же час, наприкінці травня 2016 року позивач звернулася до відповідача з вимогами про повернення земельної ділянки, у зв'язку із закінченням строку дії договору оренди від 01 серпня 2006 року.

На її звернення, відповідач їй відмовив мотивуючи це тим, що договір оренди землі діє з моменту його державної реєстрації, початком якого є 22 січня 2007 року.

Посилаючись на те, що державна реєстрація договору не може змінювати моменту укладання договору та відмова відповідача у поверненні земельної ділянки є безпідставною, позивач просила визнати припиненим договір оренди земельної ділянки від 01 серпня 2006 року та зобовязати відповідача повернути їй земельну ділянку.

Заперечуючи проти позову, відповідач посилався на безпідставність позову.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 12 січня 2017 року позов задоволено. Визнано договір оренди земельної ділянки від 01 серпня 2006 року, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Сатурн», припиненим з 01 серпня 2016 року. Зобов'язано ФГ «Сатурн» повернути ОСОБА_2 вищевказану земельну ділянку. Стягнуто з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 1 102 грн. 40 коп.

-2-

В апеляційній скарзі відповідач, посилаючись на те, що рішення суду ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, висновки суду не відповідають дійсним та фактичним обставинам справи, просив рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Заслухавши доповідь судді, пояснення позивача, представників сторін, дослідивши матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню із таких підстав.

З матеріалів справи вбачається та судом встановлено, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії I-МК №020906 від 26 вересня 2002 року ОСОБА_2 є власником двох земельних ділянок загальною площею 6, 76 га, що знаходиться в межах Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (а.с.7-9).

01 серпня 2006 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки на строк ротації сівозмін 10 років (а.с.5-6, 30-32).

Даний договір було зареєстровано у книзі № 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області за реєстраційним номером 04 22 січня 2007 року.

31 травня 2016 року позивач, вважаючи, що 01 серпня 2016 року спливає термін дії договору оренди, письмово повідомила відповідача про небажання продовжувати дію договору оренди та намір самостійно обробляти земельну ділянку (а.с. 43).

Обґрунтовуючи підставність позову, ОСОБА_2 посилалась на те, що ФГ «Сатурн», незважаючи на припинення договору оренди землі, безпідставно відмовляється повернути земельну ділянку.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.

За приписами ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Згідно ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

-3-

В апеляційній скарзі ФГ «Сатурн» посилалось на те, що правовідносини з позивачем щодо оренди належної останній земельної ділянки не припинено, оскільки 01 серпня 2016 року між ними укладені нові договори оренди земельної ділянки строком на 10 років.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Задовольняючи позов, суд виходив з того, що відповідачем не доведено правомірності користування земельною ділянкою після закінчення строку дії спірного договору оренди землі, який закінчився 01 серпня 2016 року, а тому відповідач зобовязаний повернути позивачу земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Колегія суддів не погоджується з таким висновком суду.

Відповідно до змісту ст. 125 ЗК України договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст. 210 ЦК України є укладеним з моменту його державної реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що в наданих відповідачем суду апеляційної інстанції договорах оренди землі від 01 серпня 2016 року є підпис від орендодавця ОСОБА_2 та орендаря - голови ФГ «Сатурн», а державна реєстрація цих договорів оренди землі відбулась 11 серпня 2016 року (до ухвалення судом рішення по даній справі) (а.с. 62- 71).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до роз'яснень які містяться в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» недійсним може бути визнано лише укладений договір. У разі якщо на виконання неукладеного договору стороною передчасно передано майно, між сторонами виникають правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (ст. ст. 1212-1215 ЦК України).

Таким чином, оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію договорів оренди землі від 01 серпня 2016 року, вони є укладеними, а отже оспорюваними. Як встановлено, на час ухвалення рішення судом першої інстанції їх дійсність позивачем не заперечувалась. Тому, в подальшому, визнання недійсними таких договорів у судовому порядку не перешкоджає зверненню позивача до суду з аналогічним позовом.

Ухвалюючи рішення по справі, суд не повно зясував усі обставини, що мають значення для справи, та дійшов передчасного висновку про те, що (набуті на підставі договорів оренди від 01 серпня 2016 року) земельні ділянки підлягають витребуванню із володіння та користування відповідача, яке суд вважав неправомірним.

За такого рішення суду як таке, що ухвалено внаслідок неповного зясування обставин, що мають значення для справи підлягає скасуванню в силу п. 1 ч. 1 ст. 309 ЦПК України з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

-4-

Керуючись ст. ст. 303, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

вирішила:

Апеляційну скаргу фермерського господарства «Сатурн» задовольнити.

Рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 12 січня 2017 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Сатурн» про визнання договору оренди землі припиненим та повернення земельної ділянки.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і з цього часу протягом двадцяти днів може бути оскаржено у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий: Н.В. Самчишина

Судді: О.І. Галущенко

ОСОБА_5