Справа № 372/118/17
№2-356/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 лютого 2017 року Обухівський районний суд

Київської області в складі :

Головуючого судді Потабенко Л.В.,

при секретарі Падалці А.В.,

за участю представників ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судового засідання Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Київської регіональної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» до Обухівського міськрайонного відділу ДВС Головного територіального управління юстиції у Київській області, треті особи ПАТ «Ерсте Банк», ОСОБА_4 про зняття арешту з майна, яке перебуває в іпотеці,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до Обухівського районного суду Київської області з позовом до Обухівського міськрайонного ВДВС ГТУЮ у Київській області, треті особи ПАТ «Ерсте Банк», ОСОБА_4, в якому просить зобов'язати Обухівський міськрайонний ВДВС ГТУЮ у Київській області зняти арешт і заборону на відчуження земельної ділянки за виконавчим провадженням №53044165 від 05.12.2016 року, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,1248 га., цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, кадастровий номер ділянки НОМЕР_1, та на праві власності належить ОСОБА_4 Обгрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач зазначив, що 10.10.2007 року ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» надав ОСОБА_5 кредит в сумі 2385250 грн., терміном на 240 місяців по програмі кредитування «Кредит під заставу нерухомості». На сьогоднішній день, у ОСОБА_4 перед банком є не виконані боргові зобов'язання у розмірі 302194,86 грн. В іпотеку банку за кредитним договором ОСОБА_4 надано майнові права на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку б/н, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,1248 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, кадастровий номер НОМЕР_1; земельну ділянку б/н, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Плюти, площею 0,100 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2. 21.03.2008 року ОСОБА_4 реалізовано земельну ділянку, згідно договору купівлі-продажу, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Плюти, площею 0,100 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_2. Після чого, в заставі банку перебуває земельна ділянка б/н, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,1248 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, кадастровий номер НОМЕР_1, що виступає як забезпечення кредитного договору. Згідно витягу з державного реєстру обтяжень рухомого майна встановлено, що згідно постанови про арешт майна боржника ОСОБА_4 та оголошення на його відчуження по виконавчому провадженні №53044165 від 05.12.2016 року Обухівського міськрайонного ВДВС ГТУ у Київській області накладено арешт на все майно та заборонено його відчужувати. Із-за вищевказаного арешту, ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» позбавлений можливості розпоряджатися заставленим майном та врегульовувати заборгованість за рахунок предмет іпотеки по кредитному договору, укладеного між банком та ОСОБА_4.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти задоволення позовних вимог, оскільки арешт накладено на все майно ОСОБА_4 в межах виконавчого провадження №53044165 від 05.12.2016 року, правомірно.

Треті особи в судове засідання не з'явилися, про причини своєї неявки суд не повідомили, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.

Суд, заслухавши думку представників сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, встановив наступне.

Судом встановлено, що 10.10.2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_4 був укладений кредитний договір №014/2556/85/62114, відповідно до умов якого ОСОБА_4 отримав кредит у вигляді не відновлюваної кредитної лінії з лімітом 2385250,00 грн., та зобов'язався сплатити проценти за користування кредитом, комісії згідно умов договору та тарифів кредитора, та виконати всі інші зобов'язання в порядку та строки, визначені договором.

10.10.2007 року для забезпечення зобов'язання за кредитним договором, між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_4 був укладений іпотечний договір, відповідно до умов якого ОСОБА_4 передав в іпотеку майнові права на земельні ділянки, а саме: частину земельної ділянки б/н, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,1248 га, вся земельна ділянка 0,2460 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, кадастровий номер НОМЕР_3; та земельну ділянку б/н, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Плюти, площею 0,100 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_2.

11.02.2008 року ОСОБА_4 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1248 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_1.

05.12.2016 року головним державним виконавцем Обухівського міськрайонного відділу ДВС Головного територіального управління юстиції у Київській області ОСОБА_2 було винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №53044165.

05.12.2016 року головним державним виконавцем Обухівського міськрайонного відділу ДВС Головного територіального управління юстиції у Київській області ОСОБА_2 було винесено постанову про арешт майна боржника ОСОБА_4 по ВП №53044165.

У 2017 році ТОВ «Бюро оцінок» витоговило звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 0,1248 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, відповідно до якого оціночна вартість земельної ділянки становить 289216,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 3 вказаного Закону: іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом (ч.1); Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом у черговості їх державної реєстрації .

Згідно з ч. 1 ст. 4 вказаного Закону обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 вказаного Закону у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

У ч. 1 ст. 54 Закону України "Про виконавче провадження" зазначено, що звернення стягнення на заставлене майно в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача-заставодержателя.

Згідно з ч. 3 ст. 54 цього Закону для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставлене майно боржника може бути звернуто у разі: виникнення права застави після винесення судом рішення про стягнення з боржника коштів; якщо вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю.

При цьому, згідно ч. 4 ст. 54 Закону України "Про виконавче провадження" про звернення стягнення на заставлене майно для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, державний виконавець повідомляє заставодержателю не пізніше наступного дня після накладення арешту на майно або якщо йому стало відомо, що арештоване майно боржника перебуває в заставі, та роз'яснює заставодержателю право на звернення до суду з позовом про зняття арешту із заставленого майна.

Згідно з ч. 7 ст. 54 вказаного Закону спори, що виникають під час виконавчого провадження щодо звернення стягнення на заставлене майно, вирішуються судом.

Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України "Про іпотеку".

Враховуючи вищевикладене, оцінивши та дослідивши усі докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову про звільнення майна з-під арешту та зняття заборони на його відчуження, оскільки договір іпотеки між сторонами, предметом якого є земельна ділянка, що розташована в АДРЕСА_1, площею 0,1248 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, кадастровий номер ділянки НОМЕР_1, був укладений до накладення арешту державними виконавцями.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 10,15,60,61,212-214,292,294 ЦПК України, ст.ст. 572,589 ЦК України, ст. 52,54 ЗУ «Про виконавче провадження», суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Київської регіональної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» до Обухівського міськрайонного відділу ДВС Головного територіального управління юстиції у Київській області, треті особи ПАТ «Ерсте Банк», ОСОБА_4 про зняття арешту з майна, яке перебуває в іпотеці, задовольнити повністю.

Зобов'язати Обухівський міськрайонний відділ ДВС Головного територіального управління юстиції у Київській області зняти арешт і заборону в частині відчуження земельної ділянки за виконавчим провадженням №53044165 від 05.12.2016 року що розташована в АДРЕСА_1, площею 0,1248 га., для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд кадастровий номер ділянки НОМЕР_1, та на праві власності належить ОСОБА_4.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: