Справа № 149/3279/16-ц
Провадження №2/149/1304/16
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

07.03.2017 рокуХмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вергелеса В.О.,

з участю секретаря Лисої В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Позовні вимоги мотивує тим, що 12.06.2014 року між нею та ОСОБА_2 в письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: : земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер НОМЕР_1 що розташована по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельної ділянки площею 0,0696 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована по АДРЕСА_1 для ведення особистого селянського господарства; житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, об'єкт житлової нерухомості, що розташований по АДРЕСА_1. На виконання зазначеної угоди, в цей же день, позивачка передала відповідачеві в рахунок оплати зазначеної нерухомості 100000 гривень, тобто повну її вартість визначену договором, а відповідач передав позивачці ключі від будинку та господарських будівель. ОСОБА_1 відразу розпочала поточний ремонт будинку та господарських будівель, також використовує земельну ділянку за призначенням. Відповідач також взяв на себе зобов'язання в строк до 12 липня 2014 року посвідчити в нотаріальній формі договір купівлі-продажу будинку та земельних ділянок. Протягом з 12 червня 2014 року по 12 липня 2014 року ОСОБА_1 неодноразово зверталася особисто до відповідача з проханням посвідчити договір купівлі-продажу у нотаріуса, але він без будь яких пояснень відмовлявся прийти до нотаріуса для посвідчення договору. Позивачка вважає, що між нею та відповідачем було досягнуто домовленості з усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомості. Договір повністю виконаний обома сторонами. ОСОБА_1 повністю оплатила нерухоме майно, а відповідач передав його у розпорядження ОСОБА_1, про що свідчать передані позивачці добровільно відповідачем правовстановлюючих документів на нерухомість та ключів від будинку. На даний час ОСОБА_1 проживає у вказаному будинку, використовує земельні ділянки за призначенням. Однак від нотаріального посвідчення договору відповідач ухилявся, чим порушив її право на набуття нерухомого майна у власність.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з"явилася, про день, місце і час розгляду справи повідомлена належним чином. Надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з"явився, про день, місце і час розгляду справи повідомлений належним чином. Надав до суду заяви про те, що позовні вимоги визнає. Просить розгляд справи проводити без його участі.

Судом встановлені наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини.

12.06.2014 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер НОМЕР_1 що розташована по АДРЕСА_1 цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельної ділянки площею 0,0696 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована по АДРЕСА_1 цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства; житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1

Відповідно до вказаного договору ОСОБА_2 продає, а покупець ОСОБА_1 купує вказані об'єкти нерухомого майна за ціною 100000 гривень. Право власності у покупця на нерухоме майно, що продається, виникає з моменту підписання договору та повної оплати вартості предмету договору та передачі його згідно до акту приймання-передачі.

Земельна ділянка площею 0,25 га, кадастровий номер НОМЕР_1 що розташована по АДРЕСА_1 цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 14.07.2013 року, індесний номер НОМЕР_3, орган державної реєстрації РС Хмільницького міськрайонного управління юстиції Вінницької області(а.с.13).

Земельна ділянка площею 0,0696 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована по АДРЕСА_1 цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 14.07.2013 року, індесний номер НОМЕР_4, орган державної реєстрації РС Хмільницького міськрайонного управління юстиції Вінницької області(а.с.12).

Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на підставі рівшення Хмільницького міськрайонного суду № 227/2117/12 від 11.07.2012 року, витягу з Державного с реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.01.2013 року, індексний номер 214131, орган державної реєстрації РС Хмільницького міськрайонного управління юстиції Вінницької області (а.с.16-24).

Як вбачається з договору купівлі-продажу, між сторонами договору було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору передбачених ч.1 ст. 638, ст. ст. 655-657 ЦК України.

Позивач ОСОБА_1 повністю оплатила та прийняла у своє користування і володіння об'єкти нерухомого майна, які є предметом договору купівлі-продажу і відбулося повне виконання його умов, що підтверджується договором купівлі-продажу, актом приймання-передачі нерухомого майна від 12.06.2014 року (а.с.9-10), розпискою про отримання ОСОБА_2 від ОСОБА_1 100000 гривень за вищезазначене нерухоме майно від 12.06.2014 року (а.с.11).

Відповідно до п. 5.3 договору, відповідач (продавець) ОСОБА_2 взяв на себе зобов'язання до 12.07.2014 року нотаріально посвідчити договорі купівлі-продажу, проте до нотаріуса не з'явилися, а тому суд вважає доведеним факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, відомості за даними зазначених реєстрів щодо об'єктів нерухомого майна, які є предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна відсутні.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Так як сторони у справі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ОСОБА_2 ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачем у справі ОСОБА_2 позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 12.06.2014 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1

Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оскільки позивачем доведено обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Так як відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, присуджуються з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, суд вважає, що з відповідача ОСОБА_2 необхідно стягнути 551,20 гривень судових витрат на користь позивача ОСОБА_1

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208, 218, 220, 638, 640, 655-657 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 80, 88, 213, 215, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер НОМЕР_1 що розташована по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельної ділянки площею 0,0696 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована по АДРЕСА_1 для ведення особистого селянського господарства; житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами - об'єкт житлової нерухомості, що розташований по АДРЕСА_1, укладений 12.06.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 551,20 гривень судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний на протязі 10-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Вергелес В. О.