Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.03.2017 року м. Бар

Барський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого, судді Хитрука В.М.

при секретарі Лозінській В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Шаргород» про розірвання договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Позивачі свої вимоги до суду мотивувала тим, що на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 30.09.2004 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 1,6025 га, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області. Згідно із договором оренди землі від «02» квітня 2009 року земельна ділянка передана в оренду ТОВ «Агрофірма Шаргород». На підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2 від 30.09.2004 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 1,5939 га яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області. Згідно із договором оренди землі від «02» квітня 2009 року, земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «Агрофірма Шаргород». Оскільки позивачам надійшла пропозиція зі сторони СТОВ «Подільська зоря» щодо оренди земельних ділянок на кращих умовах, вони неодноразово звертались до відповідача з листами-пропозиціями про перегляд та збільшення розміру орендної плати, в яких пропонували підняти розмір орендної плати до умов, які пропонує СТОВ «Подільська зоря». Тому, що односельчани позивачів, уклавши договір оренди земельної ділянки з СТОВ «Подільська зоря», отримують набагато більшу орендну плату за рік за користування їх землею. На вищезгадані листи-пропозиції ТОВ «Агрофірма Шаргород» належним чином не відреагували та видали позивачам орендну плату в розмірі 900 кг зерна пшениці. У зв'язку з цим позивачами було надіслано додаткові угоди від 27 жовтня 2016 року з пропозицією підписати їх відповідачу. Примірники надісланих додаткових угод до договору оренди землі ТОВ «Агрофірма Шаргород» позивачам не повернули, а тому вони розцінюють такі дії як відмову від укладення договору. Відповідач безпідставно ухиляється від прийняття пропозиції про підняття орендної плати за землю шляхом підписання додаткової угоди. Тому, позивачі змушені звертатися до суду та просили суд розірвати договори оренди землі.

У судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав повністю та наполягав на їх задоволенні.

Представники відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Шаргород» ОСОБА_5 та ОСОБА_6 позов не визнали, просили відмовити у його задоволенні. Суду пояснили, що позивачі дійсно надсилали пропозиції щодо внесення змін до розміру орендної плати. ТОВ «Агрофірма Шаргород» погодилося на їх пропозиції та запропонувало позивачам адресу та відповідні контактні дані для зустрічі. Надіслана позивачами додаткова угода не містила відповідних ідентифікаційних реквізитів, розмір орендної плати був викладений не вірно, було зазначено інші зміни, які не були погоджені з ТОВ «Агрофірма Шаргород». Тому, позивачі були повідомлені про неможливість укладення такої додаткової угоди. Законодавством не передбачено обов'язку орендаря укладати будь-які додаткові угоди за бажанням лише однієї сторони договору.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача та відповідачів, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, встановивши правовий характер спірних правовідносин, шляхом дослідження всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявних у справі доказів, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини по справі, які складають правову підставу позову, суд дійшов висновку про повне задоволення позовних вимог. До такого висновку суд дійшов з наступного.

Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 30.09.2004 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки № НОМЕР_3 загальною площею 1,6025 га з кадастровим номером НОМЕР_4, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року за № 12, земельна ділянка передана позивачем в оренду ТОВ «Агрофірма Шаргород».

Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2 від 30.09.2004 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки № НОМЕР_5 загальною площею 1,5939 га з кадастровим номером НОМЕР_6, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із договором оренди землі, від «02» квітня 2009 року, зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року за № 63, земельна ділянка була передана позивачем в оренду ТОВ «Агрофірма Шаргород».

Згідно п. п.2.4, 4.1 Договорів нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16140,23 грн. станом на 02.04.2009 року, розмір орендної плату у рік становить 483,63 грн., що складає три проценти від нормативної грошової оцінки землі. Відповідно п. 2.5 земельні ділянки не мають недоліків, які можуть перешкоджати їх ефективному використанню.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пункт 4.4 Договору передбачає за домовленістю сторін можливість сплачувати орендну плату у натуральній або відробітковій формі.

Позивачами встановлено, що їх односельчани, які уклали договори оренди земельної ділянки з СТОВ «Подільська зоря», отримують набагато більшу орендну плату за рік за користування їх землею.

Позивачі звертались до ТОВ «Агрофірма Шаргород» з листом-пропозицією від 16.08.2016 року про перегляд та збільшення розміру орендної плати, в якому пропонували підняти розмір орендної плати до умов, які пропонує СТОВ «Подільська зоря», а саме: орендна плата встановлюється у натуральній формі не менше 1 300 кг. зерна пшениці та 50 кг. цукру за один календарний рік, доставка якого до домогосподарства орендодавця здійснюється орендарем за власний рахунок.

Дані щодо сплати СТОВ «Подільська зоря» своїм орендодавцям орендної плати в вищезазначеному розмірі, за користування їх землею за 2016 рік, підтверджуються накладною № 3210 за 2016 рік, згідно якої вбачається, що орендодавець ОСОБА_7 отримав від СТОВ «Подільська зоря» в рахунок орендної плати за землю за 2016 рік цукор - 50 кг (в перерахунку на грошовий еквівалент 1 кг цукру становить 12 грн., тобто 50x12=600 (шістсот) грн.); зерно пшениці - 1 300 кг (в перерахунку на грошовий еквівалент 1 кг. зерна пшениці становить 3,30 грн., тобто 1 300x3,30=4290 (чотири тисячі двісті дев'яносто) грн.).

Також підтверджуються накладною № 3211 за 2016 рік, згідно якої ОСОБА_8 отримала від СТОВ «Подільська зоря» в рахунок орендної плати за землю за 2016 рік цукор - 50 кг (в перерахунку на грошовий еквівалент 1 кг цукру становить 12 грн.. тобто 50x12=600 (шістсот грн.); зерно пшениці - 1 300 кг (в перерахунку на грошовий еквівалент 1 кг. зерна пшениці становить 3,30 грн., тобто 1 300x3,30=4290 (чотири тисячі двісті дев'яносто) грн.).

З вищенаведеного вбачається, що СТОВ «Подільська зоря» платить своїм орендодавцям орендну плату в розмірі: 50 кг цукру та 1 300 кг зерна пшениці, що в перерахунок на грошовий еквівалент становить 4 890 (чотири тисячі вісімсот дев'яносто) грн. за рік, коли ТОВ «Агрофірма Шаргород» за земельні ділянки такого ж розміру платить орендну плату в розмірі: 900 кг зерна пшениці, що в перерахунок на грошовий еквівалент становить (900x3,30=2970) дві тисячі дев'ятсот сімдесят гривень.

Цінова політика урожаю в 2016 році підтверджується даними Госпрозрахункового об'єднання ринків м. Вінниці № 46 від 01.09.2016 року та № 67 від 27.10.2016 року, де вказано, що вартість 1 кг цукру становить 15 грн., а вартість 1 кг зерна пшениці становить 6,5 - 7,00 грн.

Таким чином позивачі недоотримують 50 кг цукру (тобто 50x12=600 (шістсот) грн.); 400 кг зерна пшениці (тобто 400x3,30=1320 (одна тисяча триста двадцять) грн.), що разом становить 1920 (одна тисяча дев'ятсот двадцять) грн. на рік.

На листи-пропозиції ТОВ «Агрофірма Шаргород» надіслало відповідь зі згодою на надіслану позивачами пропозицію, після чого видали орендну плату в розмірі 900 кг зерна пшениці.

У зв'язку з цим позивачами було надіслано додаткові угоди від 27 жовтня 2016 року з пропозицією підписати їх відповідачу. Примірники надісланих додаткових угод до договору оренди землі ТОВ «Агрофірма Шаргород» позивачам не повернули.

Таким чином між позивачами та відповідачем не було досягнуто згоди щодо орендної плати, так як відповідач, всупереч передбаченого законом права на перегляд розміру орендної плати, не прийняв до уваги пропозицію позивачів.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі», зважаючи на закінчення агрономічного 2016 року та збору урожаю 2016 року, враховуючи, що між позивачами не досягнуто згоди з приводу підняття розміру орендної плати у 2016 році та умов доставки такої орендної плати, а саме з приводу виплати орендної плати в натуральній формі, позивачі запропонувала ТОВ «Агрофірма Шаргород» підписати угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки. У відповідь ТОВ «Агрофірма Шаргород» запропонувало звернутися за адресою місцезнаходження юридичної особи, для підписання нового договору оренди. В той же час, на адресу ОСОБА_1 надійшла відповідь на лист щодо дострокового розірвання договору оренди землі. Відповідно до якої відповідач ТОВ «Агрофірма Шаргород» не дав згоди на дострокове розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ч. 2 статті 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір вирішується в судовому порядку.

За змістом ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

21 грудня 2012 року на засіданні пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ було обговорено та взято до відома інформацію про узагальнення судової практики розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав, де зазначено, що «...Під правом розпорядження розуміють юридично забезпечену можливість власника визначати долю майна» про вказане зазначено в листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних від 28.01.2013 р. №24-150/0/4-13.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною другою ст. 651 ЦК України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Порушення відповідачем свого встановленого законом обов'язку в частині перегляду розміру орендної плати є істотним порушенням договору, так як позивача таким чином позбавлено можливості отримувати більшу орендну плату.

Вказані положення ЦК України повністю відповідають принципам захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.

У Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 р. у справі «Девелопмент ЛТД» проти Ірландії" зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховували позивачі, відповідачем порушені.

У постанові ВСУ від 25.06.2011 у справі №6-17цс11 вказано, що згідно зі ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Розмір орендної плати за кожен рік мав визначатись з урахуванням грошової оцінки земельної ділянки на період розрахунку та процентної складової, зазначеної у договорі.

Порушення умов Договору щодо розміру орендної плати також полягає в тому, що відповідач незважаючи на неодноразові звернення позивачів не переглядав розміру орендної плати в порушенні умов Договору і не враховував змін чинного законодавства, яким врегульовано ставку відсотків орендної плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення та інших законодавчих змін.

Законом України «Про запобігання фінансових катастроф та створення передумов для економічного зростання в Україні» №1166-У11 від 27.3.2014р. також встановлено мінімальний розмір ставки орендної плати 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до ЗУ «Про внесення змін до Податкового Кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо податкової реформи» (Відомості ВР 2015,№7-8,№9 ст.55) внесено зміни до ст.288 ПКУ згідно до яких в п.288.5.1 встановлено розмір орендної плати не менше 3% нормативної грошової оцінки; в п.288.5.2 не може перевищувати 12% нормативної грошової оцінки.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Тобто саме відповідач має доводити, що він повністю і належним чином виконав умови договору, а позивачем визначено невірний розмір орендної плати за користування землею та надавати відповідні докази для визначення розміру заборгованості. Неподання відповідачем доказів на підтвердження неможливості збільшення орендної плати та виплату її у натуральній форми не може бути підставою для відмови в задоволенні позову, оскільки у такому разі він не спростував доводів позивача.

Правова позиція Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України у справі № 6-146цс12 та № 6-977цс16: «Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати».

У відповідності до ст.ст. 79,88 ЦПК України підлягають до стягнення з відповідача на користь позивачів понесені ними судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 551,20 грн., оскільки вони підтвердженні відповідними квитанціями.

Керуючись ст.ст. 13, 15, 23, 30, 31, 32 Закону України «Про оренду землі» ст. 526, ст.651 ЦК України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 10, 59, 60, 88, 209, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Шаргород» «02» квітня 2009 року, зареєстрований у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року за № 12.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Шаргород» «02» квітня 2009 року, зареєстрований у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК «01» червня 2010 року за № 63.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Шаргород» на користь ОСОБА_2 551,20 грн. понесених судових витрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Шаргород» на користь ОСОБА_1 551,20 грн. понесених судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його проголошення, а неприсутніми особами в той же строк з дня отримання копії рішення, шляхом подачі апеляційної скарги в Апеляційний суд Вінницької області через Барський районний суд Вінницької області.

Суддя: