Справа № 654/3075/16-ц
Провадження № 2/654/80/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.03.2017 м. Гола Пристань Голопристанський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого суддіФранцішка Ю. В.,
за участю секретаряКозенко В. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Голопристанського районного суду цивільну справу за позовами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до голови фермерського господарства «СОБ» - ОСОБА_14 про розірвання договорів оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_3, через свого представника за довіреністю ОСОБА_13, звернувся до суду з позовом до голови фермерського господарства «СОБ» - ОСОБА_14 про розірвання договору оренди землі, в обґрунтування заявлених позовних вимог позивачем зазначено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 від 05.09.2002 він є власником земельної ділянки загальною площею 6,88 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Збур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до договору оренди від 27.12.2012, зареєстрованим у Реєстраційній службі Голопристанського РУЮ 27.12.2012 за №02236, земельна ділянка була передана власником в оренду Відповідачу строком на 7 років. Посилаючись на порушення Відповідачем умов Договору оренди, позивач ОСОБА_3 просить розірвати вказаний договір оренди та покласти на відповідача витрати по сплаті судового збору.

Позивач ОСОБА_5, через свого представника за довіреністю ОСОБА_13, звернувся до суду з позовом до голови фермерського господарства «СОБ» - ОСОБА_14 про розірвання договору оренди землі, в обґрунтування заявлених позовних вимог позивачем зазначено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.06.2014, він є власником земельної ділянки загальною площею 13,6753 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території Збур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до договору оренди від 14.10.2014, зареєстрованим у Реєстраційній службі Голопристанського РУЮ 14.10.2014 за №7328979, земельна ділянка була передана власником в оренду Відповідачу строком на 10 років. Посилаючись на порушення Відповідачем умов Договору оренди, позивач ОСОБА_5 просить розірвати вказаний договір оренди та покласти на відповідача витрати по сплаті судового збору.

Позивач ОСОБА_4, через свого представника за довіреністю ОСОБА_13, звернулася до суду з позовом до голови фермерського господарства «СОБ» - ОСОБА_14 про розірвання договору оренди землі, в обґрунтування заявлених позовних вимог позивачем зазначено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.06.2014, він є власником земельної ділянки загальною площею 12,9207 га, кадастровий номер НОМЕР_4 та земельної ділянки загальною площею 12,9213 га, кадастровий номер НОМЕР_5, які розташовані на території Збур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до договору оренди від 14.10.2014, зареєстрованим у Реєстраційній службі Голопристанського РУЮ 14.10.2014 за №7328507, №7328391, земельні ділянки були передані власником в оренду Відповідачу строком на 10 років. Посилаючись на порушення Відповідачем умов Договорів оренди, позивач ОСОБА_4 просить розірвати вказані договори оренди та покласти на відповідача витрати по сплаті судового збору.

Позивач ОСОБА_6, через свого представника за довіреністю ОСОБА_13, звернувся до суду з позовом до голови фермерського господарства «СОБ» - ОСОБА_14 про розірвання договору оренди землі, в обґрунтування заявлених позовних вимог позивачем зазначено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_6 від 15.09.2012, він є власником земельної ділянки загальною площею 15,67 га, кадастровий номер НОМЕР_7, яка розташована на території Збур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до договору оренди від 07.05.2012, зареєстрованим у Реєстраційній службі Голопристанського РУЮ 07.05.2012 за №00774, земельна ділянка була передана власником в оренду Відповідачу строком на 7 років. Посилаючись на порушення Відповідачем умов Договору оренди, позивач ОСОБА_6 просить розірвати вказаний договір оренди та покласти на відповідача витрати по сплаті судового збору.

Позивач ОСОБА_7, через свого представника за довіреністю ОСОБА_13, звернулася до суду з позовом до голови фермерського господарства «СОБ» - ОСОБА_14 про розірвання договору оренди землі, в обґрунтування заявлених позовних вимог позивачем зазначено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.07.2014, вона є власником земельної ділянки загальною площею 14,7783 га, кадастровий номер НОМЕР_8, яка розташована на території Збур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до договору оренди від 19.09.2014, зареєстрованим у Реєстраційній службі Голопристанського РУЮ 19.09.2014 за №7069792, земельна ділянка була передана власником в оренду Відповідачу строком на 10 років. Посилаючись на порушення Відповідачем умов Договору оренди, позивач ОСОБА_7 просить розірвати вказаний договір оренди та покласти на відповідача витрати по сплаті судового збору.

Позивач ОСОБА_9, через свого представника за довіреністю ОСОБА_13, звернулася до суду з позовом до голови фермерського господарства «СОБ» - ОСОБА_14 про розірвання договору оренди землі, в обґрунтування заявлених позовних вимог позивачем зазначено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_9 від 04.05.2011, Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_10 від 04.05.2011, Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_11 від 04.05.2011, вона є власником земельних ділянок площею 12,99 га, 15,01 га, 1,68 га, кадастрові номери НОМЕР_12, НОМЕР_13, НОМЕР_14 відповідно, які розташовані на території Збур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до договорів оренди від 07.05.2012, зареєстрованими у Реєстраційній службі Голопристанського РУЮ 07.05.2012 за №00785, 786, 787, земельні ділянка були передані власником в оренду Відповідачу строком на 10 років. Посилаючись на порушення Відповідачем умов Договору оренди, позивач ОСОБА_9 просить розірвати вказані договіри оренди та покласти на відповідача витрати по сплаті судового збору.

Позивач ОСОБА_8, через свого представника за довіреністю ОСОБА_13, звернулася до суду з позовом до голови фермерського господарства «СОБ» - ОСОБА_14 про розірвання договору оренди землі, в обґрунтування заявлених позовних вимог позивачем зазначено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_15 від 03.11.2004, вона є власником земельної ділянки загальною площею 6,83 га, кадастровий номер НОМЕР_16, яка розташована на території Збур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до договору оренди від 26.03.2013, зареєстрованим у Реєстраційній службі Голопристанського РУЮ 26.03.2013 за №1605032, земельна ділянка була передана власником в оренду Відповідачу строком на 7 років. Посилаючись на порушення Відповідачем умов Договору оренди, позивач ОСОБА_8 просить розірвати вказаний договір оренди та покласти на відповідача витрати по сплаті судового збору.

Позивач ОСОБА_10, через свого представника за довіреністю ОСОБА_13, звернулася до суду з позовом до голови фермерського господарства «СОБ» - ОСОБА_14 про розірвання договору оренди землі, в обґрунтування заявлених позовних вимог позивачем зазначено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_17 від 27.12.2012, та Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.08.2014, вона є власником земельних ділянок загальною площею 38,70 га та 13,8601 га, з кадастровими номерами НОМЕР_18 та НОМЕР_19, відповідно, які розташовані на території Збур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до договору оренди від 07.11.2013, зареєстрованим у Реєстраційній службі Голопристанського РУЮ 07.11.2013 за №3302126 та договору оренди від 14.10.2014, зареєстрованим у Реєстраційній службі Голопристанського РУЮ 14.10.2014 за №7328884, земельні ділянки були передані власником в оренду Відповідачу строком на 49 років та 10 років, відповідно. Посилаючись на порушення Відповідачем умов Договору оренди, позивач ОСОБА_10 просить розірвати вказаний договір оренди та покласти на відповідача витрати по сплаті судового збору.

Позивач ОСОБА_11, через свого представника за довіреністю ОСОБА_13, звернулася до суду з позовом до голови фермерського господарства «СОБ» - ОСОБА_14 про розірвання договору оренди землі, в обґрунтування заявлених позовних вимог позивачем зазначено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_20 від 13.12.2010, вона є власником земельної ділянки загальною площею 9,02 га, кадастровий номер НОМЕР_21, яка розташована на території Збур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до договору оренди від 07.05.2012, зареєстрованим у Реєстраційній службі Голопристанського РУЮ 07.05.2012 за №00789, земельна ділянка була передана власником в оренду Відповідачу строком на 7 років. Посилаючись на порушення Відповідачем умов Договору оренди, позивач ОСОБА_8 просить розірвати вказаний договір оренди та покласти на відповідача витрати по сплаті судового збору.

Ухвалами суду від 28.10.2016 та від 23.12.2016 всі вищевказані позови було об'єднані в одне провадження.

В судовому засіданні позивачі та представник позивача за довіреністю - ОСОБА_13 підтримали позовні вимоги з підстав, зазначених у позовах, просили їх задовольнити повністю - розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені між позивачами та відповідачем та стягнути з ОСОБА_14 витрати по сплаті судового збору, сплаченого при подачі позовних заяв до суду.

В судовому засіданні представник відповідача - адвокат Лігінович Н. С. позовні вимоги не визнала, заперечувала проти їх задоволення посилаючись на те, що позов заявлено до неналежного відповідача, а також те, що стороною позивачами не доведено обставин, на які вони посилаються у своїх позовах, в задоволенні позовних вимог по об'єднаній цивільній справі просила відмовити повністю.

Заслухавши думки сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

З досліджених в судовому засідання доказів встановлено, що 27 грудня 2012 року ОСОБА_3 та фермерське господарство «СОБ» уклали договір оренди землі, за яким ОСОБА_3 передав в оренду фермерському господарству «СОБ» належну йому земельну ділянку площею 6,88 га строком на 7 років.

Договір оренди був зареєстрований у Відділі Держкомзему Голопристанського району Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.12.2012 за №02236. Договір оренди землі набрав чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

14 жовтня 2014 року ОСОБА_5 та фермерське господарство «СОБ» уклали договір оренди земельної ділянки, за яким ОСОБА_5 передав в оренду фермерському господарству «СОБ» належну йому земельну ділянку площею 13,6753 га строком на 10 років.

Договір оренди був зареєстрований в Реєстраційній службі Голопристанського районного управління юстиції Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.10.2014 за №7328979. Договір оренди набрав чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

14 жовтня 2014 року ОСОБА_4 та фермерське господарство «СОБ» уклали договір оренди земельних ділянок, за яким ОСОБА_4 передала в оренду фермерському господарству «СОБ» належні їй земельні ділянки загальною площею 25,8420 га строком на 10 років.

Договір оренди був зареєстрований в Реєстраційній службі Голопристанського районного управління юстиції Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 14.10.2014 за №7328507, №7328391. Договір оренди набрав чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

07 травня 2012 року ОСОБА_6 та фермерське господарство «СОБ» уклали договір оренди землі, за яким ОСОБА_6 передав в оренду фермерському господарству «СОБ» належну йому земельну ділянку площею 15,64 га строком на 7 років.

Договір оренди був зареєстрований у Голопристанському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії ДЗК України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2012 за №00774. Договір оренди землі набрав чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

19 вересня 2014 року ОСОБА_7 та фермерське господарство «СОБ» уклали договір оренди земельної ділянки, за яким ОСОБА_7 передала в оренду фермерському господарству «СОБ» належну їй земельну ділянку площею 14,7783 га строком на 10 років.

Договір оренди був зареєстрований в Реєстраційній службі Голопристанського районного управління юстиції Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 19.09.2014 за №7069792. Договір оренди набрав чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

07 травня 2012 року ОСОБА_9 та фермерське господарство «СОБ» уклали договір оренди землі, за яким ОСОБА_9 передала в оренду фермерському господарству «СОБ» належні їй земельні ділянки загальною площею 29,68 га строком на 7 років.

Договір оренди був зареєстрований у Голопристанському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії ДЗК України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2012 за №00785. Договір оренди землі набрав чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

26 березня 2013 року ОСОБА_8 та фермерське господарство «СОБ» уклали договір оренди землі, за яким ОСОБА_8 передала в оренду фермерському господарству «СОБ» належну їй земельну ділянку площею 6,83 га строком на 7 років.

Договір оренди був зареєстрований в Реєстраційній службі Голопристанського районного управління юстиції Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.03.2013 за №1605032. Договір оренди землі набрав чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

07 листопада 2013 року ОСОБА_10 та фермерське господарство «СОБ» уклали договір оренди земельної ділянки, за яким ОСОБА_10 передала в оренду фермерському господарству «СОБ» належну їй земельну ділянку площею 38,70 га строком на 49 років.

Договір оренди був зареєстрований в Реєстраційній службі Голопристанського районного управління юстиції Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.11.2013 за №3302126.

14 жовтня 2014 року ОСОБА_10 та фермерське господарство «СОБ» уклали договір оренди земельної ділянки, за яким ОСОБА_10 передала в оренду фермерському господарству «СОБ» належну їй земельну ділянку площею 13,8601 га строком на 10 років.

Договір оренди був зареєстрований в Реєстраційній службі Голопристанського районного управління юстиції Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.10.2014 за №7328884. Договори оренди набрали чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

07 травня 2012 року ОСОБА_11 та фермерське господарство «СОБ» уклали договір оренди землі, за яким ОСОБА_11 передала в оренду фермерському господарству «СОБ» належну їй земельну ділянку загальною площею 9,02 га строком на 7 років.

Договір оренди був зареєстрований у Голопристанському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії ДЗК України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2012 за №00789. Договір оренди землі набрав чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Згідно ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи, дотримуючись принципів диспозитивності та змагальності сторін. Суд розглядає справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

При укладанні договору оренди сторони дотримались форми, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Типового договору оренди землі» від 03 березня 2004 року №220 і відповідав за своїм змістом нормам Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та іншим нормативним актам України.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Істотні умови договору оренди землі встановлені статтею 15 Закону України «Про оренду землі». Частиною 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону, а не для розірвання договору.

Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» дає право орендодавцю вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів.

В матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що позивачі мали до фермерського господарства «СОБ» такого роду претензії та зверталася для їх вирішення, а також не надано доказів на підтвердження того, що відповідач по справі не дотримався та не забезпечує збереження родючості ґрунтів в ході користування земельною ділянкою.

З досліджених в судовому засіданні доказів вбачається, що за Умовами Договорів, укладених між позивачами та відповідачем встановлено, що підставами для розірвання договору є систематична несплата орендної плати, проте, як за ствердженням представника відповідача, що було доведено в судовому засіданні наданими копіями відомостей та платіжних документів, заборгованості із сплати орендної плати немає.

Позивачами не було доведено, що в результаті використання земельних ділянок відповідачем, дійсно зменшилося родючість ґрунтів. Висновок про зменшення родючості ґрунтів, зроблений на підставі відомостей про сільськогосподарські культури, які культивувалися відповідачем в певний період, є лише припущенням про зменшення родючості ґрунтів. Не розроблення відповідачем проекту із землеустрою дійсно може порушувати норми земельного законодавства, але це не порушує цивільних прав позивачів.

Відповідно до правових позицій, викладених в рішенні Верховного Суду України у справі №6-94цс13, зазначено, що лише самі пособі формальні порушення законодавства не можуть свідчити про порушення цивільних прав сторони договору оренди землі.

Стороною позивачів не було надано суду жодного належного та допустимого доказу, який би підтверджував факт порушення відповідачем істотних умов договору оренди земельної ділянки (зменшення родючості ґрунтів), а так само цивільних прав позивача, як сторони договору.

Також слід зазначити, що на момент укладення договорів оренди землі в ст. 15 Закону України «Про оренду землі», в редакції чинній на час укладення договору, виготовлення проекту відведення земельної ділянки було необхідним у випадках, передбачених цим Законом. А статтею 16 цього Закону передбачалося виготовлення проекту відведення у разі зміни цільового призначення земельної ділянки. Крім того, вказана стаття регулює питання передачі в оренду земель державної або комунальної власності.

Оскільки стороною позивача не доведено факт неналежного використання орендарем земельної ділянки та порушення умов договору, за таких обставин підстави для розірвання договорів оренди земельних ділянок відсутні, а тому суд приходить до висновку про безпідставність заявлених вимог про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Керуючись, ст. ст. 526, 530, 651 ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 10, 60, 88, 179, 209, 212, 213, 215, 217 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до голови фермерського господарства «СОБ» - ОСОБА_14 про розірвання договорів оренди землі - відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Херсонської області через Голопристанський районний суд Херсонської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Повний текст рішення складений та підписаний 10 березня 2017 року.

.

Суддя: Ю. В. Францішко