Справа № 523/8866/16-ц
Провадження №2/523/1282/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" березня 2017 р.

Суворовський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Середи І.В.,

при секретарі - Щербан О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду у м.Одесі справу за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Купідон" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиту теплову енергію, суми індексу інфляції та трьох процентів річних ,

В С Т А Н О В И В:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Купідон» (далі - ОСББ «Купідон») звернулося з позовом до ОСОБА_1 та просило стягнути заборгованість за спожиту теплову енергію за період з листопада 2007 року по лютий 2016 року у розмірі 43629,66 грн., суму індексу інфляції у розмірі 51734,01 грн. та 3% річних у сумі 10912,19 грн., а також судовий збір у розмірі 1594,13 грн..

Позов обгрунтований тим, що відповідно до договору № 1228 від 01.10.2007р. на постачання теплової енергії між комунальним підприємством "Теплопостачання міста Одеса" та ОСББ "Купідон", а також наряду на підключення абонента до системи теплопостачання № 1228-13/1-241 від 28.10.2008р. багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 підключено до централізованої системи теплопостачання, і ОСББ є виконавцем вказаних послуг.

ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення продовольчого магазину АДРЕСА_1, загальною площею 165,8 кв.м. Як вбачається з розпорядження Суворовської районної адміністрації "Про затвердження проекту реконструкції квартири АДРЕСА_1 дорозі під магазин продтоварів з прибудовою вітрини гр. ОСОБА_1 " № 586 від 27.08.2007р., вказаний об'єкт нерухомості підключено до інженерних мереж будинку. Таким чином, згідно до ст.1 Закону України «Про теплопостачання» відповідач є споживачем теплової енергії для опалення вищевказаного нежитлового приміщення. Станом на 01.10.2015р. відсутня заборгованість ОСББ "Купідон" перед КП «Теплопостачання міста Одеси» за спожиту теплову енергію, що свідчить про належне виконання зобов'язання перед КП «Теплопостачання міста Одеси». Однак, відповідач, в порушення вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України не сплатила надані послуги з опалення, чим завдала ОСББ "Купідон" значну матеріальну шкоду, виникла заборгованість складає 43629,66 грн..

Письмового договору на надання житлово-комунальних послуг відповідно до п. 1 ч.3 ст.20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» відповідач з ОСББ «Купідон» не укладала, однак, як вбачається з даної статті, зобов'язання укласти договір покладено на споживача. За відсутності такої угоди, фактичне надання послуг є товаром, який споживає відповідач, а наявність договору може бути підтверджена будь-якими доказами, зокрема фактом самого споживання, тобто відсутність договору не є підставою для звільнення споживача від обов'язку сплатити за спожитий товар, тобто споживач зобов'язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

В судовому засіданні представник позивача Трачук В.В. підтримав позов та просив його задовольнити .

Представники відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 повністю заперечували проти заявлених вимог, вказуючи на те, що з 2007 року з дозволу голови ОСББ «Купідон» від 25.10.2007 року квартира була відключена від мережі централізованого опалення будинку, знято батареї, через те, що в квартирі було холодно, тому ОСОБА_1 встановила кондиціонери з функцією обігріву. Про відключення приміщень від опалювальної системи знало керівництво ОСББ, тому бухгалтер постійно в книжці вказувала суму до оплати за трубу стояка. Відповідач є добросовісним платником усіх отримуваних послуг від ОСББ, тому завжди сплачувала вказану до оплати суму, ніколи претензій з цього приводу, в тому числі стосовно опалення, не виникало. Крім того, представник відповідача вказував на те, що на час відключення квартири від центрального опалення діяв Порядок відключення окремих житлових будинків від мереж центрального опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання, в редакції затвердженої наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України №4 від 22.11.2005 року, яким передбачалося відключення окремих приміщень. У зв'язку з тим, що власники квартир не знаходяться на прямих договорах з КП «Теплопостачання міста Одеси» дозвіл на відключення від системи централізованого опалення КП не надається, а достатньо дозволу від голови правління, яке і було отримано відповідачем, при цьому не було заперечень проти демонтажу системи опалення.

Заслухавши учасників процесу та свідків, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню виходячи з наступног .

Як було судом встановлено, 23.04.2007 року зареєстровано ОСББ «Купідон», яке було створено власниками квартир будинку АДРЕСА_1, та діє на підставі Статуту від 20.04.2007 року (а.с.8-19).

01.10.2007 року між КП «Теплопостачання міста Одеси» та ОСББ «Купідон» укладено договір на постачання теплової енергії №1228, за умовами якого теплопостачальна організація бере на себе зобов'язання постачати споживачу теплову енергію, споживач ОСББ зобов'язується оплачувати фактично одержану теплову енергію за встановленими тарифами в терміни, передбачені договором (а.с.22-26).

Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення продовольчого магазину №2, розташованого на першому поверсі в 14-ти поверховому будинку АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 12.09.2008 року (а.с.36). Раніше на підставі свідоцтва про право власності від 19.12.2006 року вказане приміщення було жилою квартирою №2 та також знаходилося у власності відповідача (а.с.35).

Із наданих заяв ОСОБА_1 від 20.10.2007 року та від 25.10.2007 року видно, що вона зверталася до голови ОСББ «Купідон» Ничепуренко В.В. спочатку про отримання дозволу на демонтаж опалювальної системи, а потім з проханням підтвердити факт демонтажу. На даних заявах проставлено печатку та підпис голови ОСББ (а.с.50-51).

В розрахункових книжках, оформлення титульних листів та зворотної сторони на яких здійснено бухгалтером ОСББ ОСОБА_6, опалювальна площа приміщення не вказувалася, при цьому ставилися відмітки про розмір платежу за опалення з 01.11.2008 р.- 150 грн., з 01.01.2009 року -150 грн., з квітня 2009 року - 30 грн., за стояк в опалювальний сезон з 01.11.2013 року - 150 грн., за стояк в опалювальний сезон з 01.02.2015 року -200 грн. та в квітні -100 грн. (а.с.52,62-64,82)

06.05.2015 року відповідач зверталася до голови ОСББ «Купідон» Алєйнікової Н.В. з запереченням проти нарахування оплати за опалення, оскільки вона такі послуги не отримує (а.с.75).

05.08.2016 року ОСОБА_1, посилаючись на конфліктну ситуацію з ОСББ «Купідон», звернулася з заявою до КП «Теплопостачання міста Одеси» з проханням проведення обстеження приміщення для встановлення факту відсутності системи теплопостачання, відключення від якої було проведено в 2007 році з дозволу ОСББ (а.с.65).

22.08.2016 року було складено акт за участю представника КП «Теплопостачання міста Одеси» - Мазура Р.В., представника відповідача - ОСОБА_3 та представника ОСББ «Купідон» - Трачука В.В. Згідно з вказаним актом було обстежено нежиле приміщення і прибудова за адресою: АДРЕСА_1 та встановлено, що опалювальні прилади відсутні, стояки центрального опалення зашиті в стіну під гіпсокартоном, за вимогою комісії було вирублено невеликі вікна в стіні, в яких видно, що стояки пластикові, діаметром 20 мм. Фактів підключення до стояків центрального опалення для опалення приміщення №2 і прибудови не виявлено. Опалення здійснюється за допомогою 2-х потужних кондиціонерів. Зі слів власника відключення від опалення відбулося в 2007 році через незадовільну якість опалення на 1 поверсі в 14-поверховому будинку.

Згідно до звіту енергоаудиту, складеного ТОВ «Енерго-Сервіс», в квартирі №2 не виявлено радіаторів і труб опалення, крім труб холодного водорозбору і стояка опалення, який заізольовано і не може вважатися опалювальним приладом. Система опалення представлена двома кондиціонерами. Після проведених розрахунків надано висновок за тепловим балансом і встановлено, що для опалення в зимовий період необхідно 1627,4 кВт/ч електроенергії, що практично співпадає зі споживанням електроенергії на кондиціонування приміщення (а.с.83-101).

Допитана в суді свідок ОСОБА_6, яка працює бухгалтером ОСББ «Купідон», підтвердила, що суми платежів в розрахункових книжках проставлені нею, однак зазначала, що такі суми вона вказувала, бо їй так було легше, посилалася на те, що власники квартир самі повинні проводити розрахунки та сплачувати за встановленими тарифами. ОСОБА_1 сплачувала частково. Вказувала на наявну у відповідача заборгованість.

Свідок ОСОБА_9, яка в період з 02.06.2012 року по 18.02.2014 року працювала головою ОСББ «Купідон», зазначила, що коли вона почала працювати, то в приміщенні відповідача вже не було опалювальної системи, їй відомо, що ще в 2007 році, після здачі будинку, було здійснено відключення. Вона кожного дня заходила в приміщення і сама особисто бачила, що ОСОБА_1 не користувалася централізованим опаленням, в приміщенні було холодно, їй нараховувалася плата лише за стояк, необхідна сума нею сплачувалася, жодних претензій до неї не було, тривалої затримки в сплаті платежів не було, ніколи не виникало ситуацій, які б вказували на те, що саме з вини ОСОБА_1 ОСББ не проводило розрахунки за опалення.

За положеннями частини першої статті 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630, споживачі можуть відмовитися від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води. Відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється.

Відповідно до статті 19 Закону України «Про теплопостачання» споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.

Рішення про відключення будинку від системи централізованого опалення з улаштуванням індивідуального опалення повинно бути підтримане всіма власниками (уповноваженими особами власників) приміщень у житловому будинку (п. 2.1 Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 06.11.2007 року № 169 «Про затвердження Змін до Наказу Мінбуду України від 22.11.2005 року № 4).

При цьому обов'язково враховуються технічні можливості існуючих мереж газопостачання, водопостачання та електропостачання даного населеного пункту або окремого мікрорайону щодо забезпечення живлення запропонованої власником (власниками) системи теплопостачання (п. 2.2 Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 06.11.2007 року № 169 «Про затвердження Змін до наказу Мінбуду України від 22.11.2005 року № 4).

Відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється за умови забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання будинку та вжиття заходів щодо дотримання в суміжних приміщеннях вимог будівельних норм і правил з питань проектування житлових будинків, опалення, вентиляції, кондиціонування будівельної теплотехніки; державних будівельних норм з питань складу, порядку розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва, а також норм проектування реконструкції та капітального ремонту в частині опалення.

Порядком відключення окремих приміщень житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання, затверджених наказом Міністерство будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2005 року № 4 встановлено, що таке відключення відбувається на підставі рішення постійно діючої міжвідомчої комісії, створеної органом місцевого самоврядування або місцевим органом виконавчої влади.

Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 06 листопада 2007 року № 169 було внесено зміни, які унеможливлюють відключення від мереж центрального опалення та гарячого водопостачання окремих квартир у багатоквартирному будинку і дозволяють таке відключення лише будинку в цілому.

Відповідно до п.1.3 дія цього Порядку не поширюється на власників, наймачів

(орендарів) окремих приміщень, які були відокремлені від мереж централізованого опалення та гарячого водопостачання та користуються автономним теплопостачанням до набрання чинності цим Порядком.

Вказаний Порядок набрав чинності 09.12.2007 року.

Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України, в редакції станом на 25.10.2017 року, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Оцінивши усі надані докази в сукупності суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є безпідставними, оскільки позивач, знаючи про відключення відповідача від централізованого опалення з 25.10.2017 року, визначив відповідачу розмір оплати за надані послуги, які заключаються у підведенні централізованого опалення до стояка в межах спочатку квартири №2, а потім нежитлового приміщення №2. З вказаного часу приміщення опалюється за рахунок двох кондиціонерів .

Повідомлення ОСББ про відключення приміщення від централізованого опалення знайшло своє підтвердження як письмовими доказами, так і поясненнями свідка ОСОБА_9, а також чітким визначенням ОСББ розміру плати за послуги опалення в розрахункових книжках відповідача .

Оскільки ОСББ «Купідон» з урахуванням відключення відповідача від системи централізованого опалення само визначило розмір плати за опалення відповідачем, суд прийшов до висновку, що підстав для нарахування заборгованості не має, оскільки ОСОБА_1 сплачувала необхідні суми, що підтверджується наданими нею квитанціями.

Доводи представника позивача та свідка ОСОБА_6 суд розглядає критично, оскільки починаючи з 2007 року жодних претензій до відповідача з приводу оплати послуг опалення не виникало, лише в квітні 2016 року було подано заяву на прийняття судового наказу про стягнення заборгованості . Крім того, свідком не надано зрозумілих пояснень щодо вказаних нею розмірів плати за опалення. Суду не було надано доказів, які б вказували на те, що відповідачу було нараховано інший розмір вартості послуги, ніж було вказано в розрахункових книжках. Керуючись ст.ст.10,11,60,212 - 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Відмовити об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Купідон" в задоволенні позову до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиту теплову енергію, суми індексу інфляції та трьох процентів річних в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, через Суворовський районний суд міста Одеси, шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: