Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/82/17-ц
Провадження № 2/376/93/2017
"13" лютого 2017 р. Сквирський районний суд Київської області
у складі: головуючого судді - Ярошенко С.М.,
при секретарі - Шумак Ю.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сквира справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на майно,
У січні 2017 року позивач звернулася до суду з зазначеним позовом.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 56082550 від 28.03.2016 року, право власності на житловий будинок № 26 по вул. Перемоги, с. Миньківці, Сквирського району, Київської області, загальною площею 67,1 кв.м, житловою площею 37,6 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами, зареєстровано за ОСОБА_2
Також, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 55071378, 55071140 від 14.03.2016 року, право власності на земельні ділянки площею 0,25 га та 0,4023 га зареєстровано за ОСОБА_2
За умовами договору купівлі-продажу, ОСОБА_2 передала позивачу житловий будинок № 26 по вул. Перемоги, с. Миньківці, Сквирського району, Київської області, загальною площею 67,1 кв.м, житловою площею 37,6 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами; земельну ділянку площею 0,25 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та земельну ділянку площею 0,4023 га, призначену для ведення особистого селянського господарства, які розташовані по вул. Перемоги, 26, с. Миньківці, Сквирського району, Київської області, технічну документацію на будинок та ключі від будинку і зобовязалася нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, а позивач сплатила відповідачу кошти, прийняла майно, проживає у будинку, проводить поточні ремонти, користується земельними ділянками.
Сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомості, проте посвідчити позивач у нотаріуса договір не може, оскільки відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, що позбавляє позивача права отримати документ, необхідний для реєстрації права власності в установленому законом порядку.
Позивач у судове засідання не з'явилася, звернулася до суду з заявою про розгляд справи в її відсутності, позов підтримує.
Відповідач у судове засідання не з'явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Згідно ч.2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 56082550 від 28.03.2016 року, право власності на житловий будинок № 26 по вул. Перемоги, с. Миньківці, Сквирського району, Київської області, загальною площею 67,1 кв.м, житловою площею 37,6 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами, зареєстровано за ОСОБА_2
Також, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 55071378, 55071140 від 14.03.2016 року, право власності на земельні ділянки площею 0,25 га та 0,4023 га зареєстровано за ОСОБА_2
За умовами договору купівлі-продажу, ОСОБА_2 передала позивачу житловий будинок № 26 по вул. Перемоги, с. Миньківці, Сквирського району, Київської області, загальною площею 67,1 кв.м, житловою площею 37,6 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами; земельну ділянку площею 0,25 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та земельну ділянку площею 0,4023 га, призначену для ведення особистого селянського господарства, які розташовані по вул. Перемоги, 26, с. Миньківці, Сквирського району, Київської області, технічну документацію на будинок та ключі від будинку і зобовязалася нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, а позивач сплатила відповідачу кошти, прийняла майно, проживає у будинку, проводить поточні ремонти, користується земельними ділянками.
Сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомості, проте посвідчити позивач у нотаріуса договір не може, оскільки відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, що позбавляє позивача права отримати документ, необхідний для реєстрації права власності в установленому законом порядку.
Згідно ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Керуючись ст. 10,61,131,212-215,218,224-228 ЦПК України,
ст. 220,328,334,638,655,657 ЦК України, суд, -
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №26 по вул. Перемоги, с.Миньківці, Сквирського району, Київської області, загальною площею 67,1 кв.м, житловою площею 37,6 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
:СуддяОСОБА_3