АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 541/2217/16-ц Номер провадження 22-ц/786/437/17Головуючий у 1-й інстанції Городівський О. А. Доповідач ап. інст. ОСОБА_1
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2017 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати з цивільних справ Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Одринської Т.В.,

Суддів:ОСОБА_2, ОСОБА_3

при секретарі: Коротун І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_4

на рішення Миргордського міськрайонного суду Полтавської області від 14 грудня 2016 року

по справі за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Приватного сільськогосподарського підприємства " Гарант -2005"про стягнення недоплачених сум орендної плати та штрафних санкцій,-

В С Т А Н О В И Л А :

У вересні 2016 року позивачі звернулися до суду з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства " Гарант -2005" про стягнення недоплачених сум орендної плати та штрафних санкцій.В обґрунтування позову вказали, що 25 грудня 2012 року зареєстровані договори оренди землі укладені між позивачами та ПСП «Гарант-2005»., відповідно до пунктів 9 та 11 яких, відповідач зобовязаний протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 5 % від нормативної оцінки земельних ділянок, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 20 грудня кожного року. В 2012 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 становила 123423,16 грн., а отже розмір орендної плати за умовами договорів оренди землі з 2013 року складав 6171,6 грн. Даний розмір орендної плати сторони погодили додатками до договорів оренди землі. Позивачі вказують, що відповідачем ПСП «Гарант-2005» в порушення умов договору та вимог ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» за користування земельними ділянками за 2013-2015 роки недоплачена їм кожному орендна плата в сумі 4998 грн. 40 коп.; пені в сумі 15224 грн. 95 коп. та 3% річних в сумі 162,50 грн., які просять стягнути з відповідача.

Рішенням Миргордського міськрайонного суду Полтавської області від 14 грудня 2016 року у задоволенні позову ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Приватного сільськогосподарського підприємства " Гарант -2005"про стягнення недоплачених сум орендної плати та штрафних санкцій відмовлено.

З вказаним рішенням не погодилися позивачі, в звязку з чим їх представник оскаржив рішення суду першої інстанції в апеляційному порядку. В обґрунтування своєї апеляційної скарги вказує, що 27.02.2013 року сторони узгодили з 01.01.2012 року істотну умову договорів оренди землі розмір орендної плати в сумі 6171,16 грн., що складає 5% від нормативної грошової оцінки паю, шляхом укладення додаткової угоди, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. В свою чергу, судом першої інстанції не враховано, що нарахування та виплата орендної плати проводилося без урахування індексів інфляції. З урахуванням викладеного просив скасувати рішення суду першої інстанції та постановити нове, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення сторін, що зявилися, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно п.1 ч.1 ст. 307 ЦПК України, за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право постановити ухвалу про відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін.

Згідно ч.1 ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ПЛ № 073441, виданого 01 жовтня 2004 року, належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 4,49 га,

ОСОБА_8 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ПЛ № 073445, виданого 01 жовтня 2004 року, належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 4,49 га,

ОСОБА_7 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ПЛ № 073440, виданого 01 жовтня 2004 року, належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 4,49 га.

Вказані земельні ділянки, розташовані на території Вовнянської сільської ради Миргородського району Полтавської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.5,.38,.73).

25 грудня 2012 року у відділі Держземагенства в Миргородському районі були зареєстровані договори оренди земельних ділянок, укладених між позивачами та ПСП «Гарант-2005», відповідно до яких орендодавці надають, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельні ділянки, які знаходиться на території Вовнянської сільської ради Миргородського району Полтавської області (а.с.6-7, 39-40,74-75).

З договорів вбачається, що в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 4,49 га, для виробництва сільськогосподарської продукції, за користування якою Орендар сплачує Орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 3514 грн. 33 коп. (п.9 Договорів)

Відповідно до п.5 договорів нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 70286 грн. 54 коп.

Пунктом. 8 договорів встановлено строк дії договорів 10 років. Також даним пунктом передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки визначені цим Договором справляється пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Пунктом 10 договорів передбачено, що «обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексу інфляції».

Відповідно до наданих позивачами в суді першої інстанції Додатків до договорів оренди землі від 25.12.2012 року, нормативно грошова оцінка земельного паю з 01.01.2012 року становить 123423,16 грн. Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельного паю щорічно на суму 6171,16 грн. в грошовому виразі. Дані додатки до договорів оренди землі не підписані орендодавцями і не зареєстровані в Державному реєстрі земель. /а.с. 8,41, 76/

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що додатки до договорів оренди від 27.02.2013 року, підписані лише директором ПСП «Гарант-2005» і не являються змінами до договорів оренди, оскільки не підписані позивачами, що вказує на відсутність взаємної згоди на зміну умов договорів оренди, а також додатки не містять інформації про їх державну реєстрацію.

Розглядаючи спір, судова колегія вважає, що суд першої інстанції повно і всебічно дослідив і оцінив обставини по справі, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює,виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме: відповідно змісту пункту 9 договорів оренди укладених між позивачами та відповідачем, сторони погодили, що орендна плата визначається в незмінному розмірі 3514 грн. 33 коп.

Також, пунктом 36 спірних договорів оренди земельних ділянок встановлено, що зміна умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивачі до матеріалів позовних заяв надали Додатки до договорів оренди землі, які не підписані орендодавцями і не зареєстровані в Державному реєстрі земель./ а.с.8,41,76/

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів вважає вірним висновок суду інстанції, що додатки до договорів оренди від 27.02.2013 року, не являються змінами до договорів оренди вищевказані додатки не підписані позивачами, що вказує на відсутність взаємної згоди на зміну умов договорів оренди, а також в супереч вимог ст. 654 ЦК України та ст. 20 Закону "Про оренду землі" не містять інформації про їх державну реєстрацію в порядку, передбаченому чинним законодавством.

Крім того враховуючи те, що виплати, які проведені позивачам за договорами оренди є більшими ніж розмір орендної плати, встановлений п. 9 спірних договорів , суд першої інстанції правомірно відмовив у задоволенні позовних вимог ОСОБА_5, ОСОБА_7 та ОСОБА_6 про стягнення недоплачених сум орендної плати та штрафних санкцій за безпідставністю.

В свою чергу, колегія суддів не приймає в якості належних та допустимих доказів, копії примірників додаткових угод, наданих до апеляційної скарги та в суді апеляційної інстанції, оскільки вони різняться від тих, що досліджувались місцевим судом та згідно пояснень представника позивачів, були підписані позивачами та зареєстровані в реєстпі після проголошення рішення у справі.

Таким чином, колегія суддів за результатами апеляційного розгляду справи вважає, що висновки суду першої інстанції зроблені на підставі повного, всебічного та обєктивного дослідження наданих сторонами доказів, доводів та заперечень сторін, яким судом надана відповідна правова оцінка.

За таких обставин висновки місцевого суду відповідають обставинам справи, узгоджуються з нормами матеріального та процесуального права, які судом застосовані правильно, а доводи апеляційної скарги не спростовують правильності висновків суду першої інстанції, тому підстави для задоволення апеляційної скарги відсутні.

Керуючись ст.ст. 303, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_4- відхилити .

Рішення - Миргордського міськрайонного суду Полтавської області від 14 грудня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий суддя: / підпис/ ОСОБА_1

Судді: / підпис/ ОСОБА_2 / підпис/ ОСОБА_3

З оригіналом згідно:

Головуючий суддя: / підпис/ ОСОБА_1