Справа № 594/1137/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/ з а о ч н е /

27 лютого 2017 року м.Борщів

Борщівський районний суд Тернопільської області у складі:

головуючої: судді Губіш О.А.

з участю: секретаря Окулянко У.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Борщеві справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Остагро», третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідача - відділу державної реєстрації Борщівської райдержадміністрації, про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Остагро», третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідача - відділу державної реєстрації Борщівської райдержадміністрації, в якому просить розірвати договір оренди землі від 03 вересня 2013 року, укладений між нею та відповідачем, стягнути з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати в сумі 8460 грн. та судові витрати.

При цьому, зазначила, що є власником земельної ділянки площею 1,6798 га, що розташована на території Вигодської сільської ради Борщівського району, кадастровий номер НОМЕР_2, право на яку посвідчене Державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_3, виданим 22 листопада 2006 року Вигодською сільською радою Борщівського району.

Крім того вказала, що відповідач порушив умови вищезазначеного договору оренди землі, а саме, зобов'язання щодо розрахунку за користування земельною ділянкою, які не виконує. Так, за 2014-2016 роки вона не отримала від відповідача будь-якої оплати за договором оренди землі. На її неодноразові звернення з приводу орендної плати та розірвання договору оренди землі, її запити залишилися без відповіді. Посилається на те, що у зв'язку із порушенням строків сплати орендної плати вона, як власник земельної ділянки, була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які розраховувала при укладенні договору оренди, а тому має намір розірвати попередній договір оренди та укласти його з іншим орендарем.

В судове засідання сторони не з»явилися. Позивач ОСОБА_1 подала до суду заяву, згідно якої розгляд справи просила провести без її участі. При цьому, просила суд позовні вимоги щодо стягнення заборгованості залишити без розгляду. В решті позов підтримала, просила такий задоволити, надала згоду на проведення заочного розгляду справи. Крім того, просила суд стягнути з відповідача на свою користь витрати пов2язані з викликом відповідача до суду в розмірі 420 грн.

Відповідач, будучи належним чином сповіщеним про час та місце розгляду справи, а саме через оголошення у газеті «Урядовий кур»єр» № 27(5896) від 11 лютого 2017 року, у судове засідання не прибув, причин неявки не повідомив, заяви про відкладення розгляду справи чи розгляд такої у його відсутності до суду не подав.

Представник третьої особи в судове засідання не прибув, від відділу державної реєстрації Борщівської райдержадміністрації надійшла заява, в якій висловлено прохання про слухання справи у відсутності їх представника.

За таких обставин, враховуючи згоду позивача, суд вважає за необхідне ухвалити у справі заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України, відповідно до якої у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Позивач ОСОБА_1 до укладення шлюбу 23 серпня 2014 року із ОСОБА_2 мала дошлюбне прізвище ОСОБА_1 (свідоцтво про шлюб НОМЕР_4, виданого 23 серпня 2014 року Вигодською сільською радою Борщівського району Тернопільської області).

Згідно даних Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку НОМЕР_3, виданого Вигодською сільською радою Борщівського району 22 листопада 2006 року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 1,68 га, яка розташована на території Вигодської сільської ради Борщівського району Тернопільської області.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 73720420 від 23 листопада 2016 року, право власності ОСОБА_1 на вищевказану земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_2, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09 березня 2014 року за № 4920169.

В тій же Інформаційній довідці міститься інформація про державну реєстрацію іншого речового права - 09 березня 2014 року за номером запису про інше речове право: 4920179, значиться право оренди земельної ділянки відповідно до договору оренди землі від 03 вересня 2013 року. Орендарем зазначене товариство з обмеженою відповідальністю «Остагро».

Як вбачається з представленої на запит суду копії договору оренди землі від 03 вересня 2013 року, між ОСОБА_1, з одного боку, та товариством з обмеженою відповідальністю «Остагро» в особі директора ОСОБА_4, що діє на підставі Статуту, з другого, укладено договір, відповідно до умов якого орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,68 га ріллі, яка знаходиться на території Вигодської сільської ради Борщівського району Тернопільської області, та нормативна грошова оцінка якої становить 19452,72 грн.

Відповідно до п. 8 договору оренди землі, договір укладено на 10 років, але в будь-якому разі строк цього договору закінчується після завершення збирання врожаю сільськогосподарських культур, які були засіяні (висаджені) під час дії цього договору.

Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі не менше 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, у тому числі 778,11 грн. в грошовій формі. Орендна плата вноситься в такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки (п.п.8,9 договору оренди землі).

Доказів,я кіб стверджували ті обставини, що впродовж 2014-2016 років відповідач вносиі орендну плату за користування земельною ділянкою суду надано не було, не здобуто таких і в ході судового розгляду.

01 жовтня 2016 року позивач зверталася до відповідача із проханням виплатити заборговану їй орендну плату та попереджала про ініціювання розірвання договору оренду землі.

Згідно вимог ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі», є, в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, в тому числі, своєчасного внесення орендної плати.

Невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, є підставою, згідно ч.1 ст.32 того ж Закону, для розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Вищевикладене узгоджується з правовою позицією, викладеною в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року в справі №6-146цс12, яка відповідно до положень ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

Отже, внаслідок систематичної невиплати відповідачем орендної плати позивач значною мірою був позбавлений того на що, як орендодавець, розраховував при укладенні договору оренди землі, а саме, можливості своєчасно щороку отримати орендну плату за користування земельною ділянкою, тобто отримати орендну плату до 31 грудня кожного року, чим істотно були порушені його права щодо своєчасного розпорядження належною йому орендною платою, оскільки обов'язок орендаря щодо своєчасної виплати орендної плати кореспондується з правом орендодавця своєчасно отримати орендну плату (пункт 28 договору оренди землі, ст.24 Закону України «Про оренду землі» та відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону).

За таких обставин суд вважає, що відповідач систематично не виконує своїх обов'язків щодо своєчасної сплати орендної плати, що істотно порушує права власника земельної ділянки, яким є позивач, а звернення позивача до відповідача з пропозицією про дострокове розірвання договору оренди землі залишені останнім без відповіді, і приходить до висновку, що порушені права позивача підлягають захисту в судовому порядку в спосіб, який просить позивач.

Крім того, суд вважає стягнути з відповідача на користь позивача і понесені такою судові витрати по справі - судовий збір в сумі 1102,40 грн., 420 грн. пов»язаних з розміщенням оголошення у пресі про виклик відповідача до суду.

На підставі вищенаведеного, ст.ст.2,13,21, 24, ч.1ст.32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ч.1 ст.143 ЗК України, ч.1 ст.251 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 218, 224 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Розірвати договір оренди землі від 03 вересня 2013 року, укладений між ОСОБА_1, ІН: НОМЕР_1, та товариством з обмеженою відповідальністю «Остагро», , щодо земельної ділянки площею 1,68 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Вигодської сільської ради Борщівського району Тернопільської області, кадастровий номер НОМЕР_2, державна реєстрація якого проведена 09 березня 2014 року за № 4920169 на підставі рішення Борщівського районного управління юстиції Тернопільської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 11495213 від 09 березня 2014 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Остагро», , в користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительки с.Боришківці Борщівського району, 1102 ( одну тисячу дві) грн. 40 коп. сплаченого судового збору, 420 ( чотириста двадцять) грн. інших понесених судових витрат.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Борщівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10-ти днів з дня його проголошення, а особами які не були присутні при його оголошенні - в 10-ти денний строк з дня отримання його копії.

Головуюча: