Справа № 195/175/17-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

28.02.2017 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Скрипченка Д.М., при секретарі Левкович Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Заповіт Ілліча" про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ "Заповіт Ілліча" про розірвання договору оренди земельної ділянки №247 від 16.05.2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Томаківського районного управління юстиції Дніпропетровської області 15.05.2014 року №13049501.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що вказаний договір оренди земельної ділянки був укладений між його батьком, ОСОБА_2, та відповідачем з послідуючою реєстрацією, за умовами якого передано в оренду належну на праві власності земельну ділянку площею 8,0041 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0150, розташовану на території Зеленогайської сільської ради Томаківського району строком на десять років.

17.05.2014 року помер його батько ОСОБА_2 після смерті якого він і отримав у спадщину дану земельну ділянку, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченого 03.12.2014 року приватним нотаріусом Томаківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_3

Згідно п. 12.5 такого договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору.

До нього, як до нового власника земельної ділянки, перейшли усі права та обов'язки орендодавця, в тому числі право вимоги своєчасної виплати орендної плати.

Згідно п. 4.1 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній, відробітковій або змішаній формах із розрахунку 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4765 гривень.

Згідно п. 4.7 договору орендна плата вноситься до 31 грудня щорічно.

Згідно п. 9.4 договору орендар зобов'язується своєчасно сплачувати орендну плату.

За 2015 - 2016 роки орендна плата йому не виплачувалася ні в грошовій, ні в натуральній формі.

Згідно п. 12.2 договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в разу невиконання сторонами обов'язків, передбачених договором та чинним законодавством.

Виходячи з умов п. 4.6 договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахування індексів інфляції. Індекс інфляції визначається Законом України "Про індексацію грошових доходів населення" та розраховується Державним комітетом статистики України.

У 2015 році індекс інфляції склав 143,3 відсотки, а в 2016 році - 112,4 відсотки.

Слідуючи п. 4.10 договору, у разі несплати орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1 відсотка від несплаченої суми за кожне день прострочення.

Заборгованість відповідача за договором на цей час за 2015-2016 роки становить 14214,2 гривні (6828,45 гривень + 5355,86 гривень + 1743,99 + 285,9 гривень), що складається:

- заборгованість за 2015 рік (останній день виконання зобов'язання 31.12.2015 року): 4765 гривень х 143,3 відсотки = 6828,45 гривень;

- заборгованість за 2016 рік (останній день виконання зобов'язання - 31.12.2016 року): 4765 гривень х 112,4 відсотки = 5355,86 гривень.

- пеня за період з 01.01.2016 року по 31.12.2016 року: (4765 гривень х 0,1/100) х 366 днів = 1743,99 гривень;

- пеня за період з 01.01.2017 року по 30.01.2017 року: (9530 гривень х 0,1/100) х 30 днів 285 гривень.

Згідно п. д) ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідач систематично за 2015 рік та 2016 рік не виконував належним чином умов договору оренди землі в часині своєчасної виплати орендної плати.

Крім того, в порушення умов договору відповідач не надав допомоги на ритуальні послуги у зв'язку зі смертю орендодавця.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та вказав, що жодного доказу про намагання виплатити орендну плату відповідачем не надано.

Представник відповідача, що діє на підставі довіреності №18 від 01.02.2017 року, заперечує проти позову посилаючись на те, що не надано будь-яких фактичних доказів, які б підтверджували те що він вимагав та звертався за виплатою орендної плати, а відповідач йому відмовив у тому. Протягом 2015, 2016 років та до цього часу позивач виходячи з тих правовідносин, що склалися, діє не добросовісно, своїми діями штучно створив умови, які стали підставою для звернення до суду з позовом про розірвання договору оренди землі. Тобто, звернувшись до суду у 2015 році з позовом про визнання договору оренди землі недійсним, позивач використав ситуацію для розірвання договору оренди землі, не звертався до відповідача за орендною платою. Про те, що відповідачу пропонувалося отримати орендну плату за землю за 2015 рік, підтвердила свідок ОСОБА_4, яка телефонувала йому, про що позивач спочатку погоджувався але потім у зв'язку зі зверненням до суду з позовом про визнання договору недійсним відмовився від орендної плати. У 2016 році позивач за орендною платою не звертався. З іншими орендодавцями підприємство розраховується по орендній платі в натуральному виді або в грошовому еквіваленті. Стосовно виплати допомоги на ритуальні послуги орендодавця, то позивач не надав відповідних документів для отримання такої допомоги. Після того, як позивач звернувся до суду з позовом, відповідач звернувся до нього з листом про те, що він може у будь-який час отримати орендну плату. Орендна плата за землю 2015 року та 2016 року ОСОБА_1 нарахована і відповідно з неї вирахувано податкові зобов'язання підприємством.

Представник відповідача, що діє на підставі довіреності №17 від 01.02.2017 року, заперечує проти позову, доповнивши тим, що у 2015 році до бухгалтерської відомості були включені дані про виплату грошових коштів ОСОБА_1, у яких зазначено, що він відмовився від отримання. З 2015 року ОСОБА_1 сам відмовлявся від орендної плати за землю.

Свідок ОСОБА_4 пояснила, що вона працює спеціалістом по охороні праці та секретарем ТОВ "Заповіт Ілліча". До її повноважень належить ведення списку осіб на отримання орендної плати. ОСОБА_1 також був включений до списку на отримання орендної плати. Вона телефонувала усім особам внесеним до списку про можливість отримання орендної плати. ОСОБА_1 по телефону повідомлялося, що він може отримати орендну плату за 2015 та 2016 роки у зв'язку з чим було проставлено у відомості прочерк. ОСОБА_1 з'являвся на підприємстві та розмовляв з директором, однак про що розмова була їй не відомо.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши сторони та свідка, суд дійшов наступного висновку.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що між ОСОБА_2 та ТОВ "Заповіт Ілліча" 16.05.2013 року укладено договір оренди земельної ділянки для товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,0041 гектарів, кадастровий номер :01:002:0150, строком дії на десять років, що був зареєстрований Реєстраційною службою Томаківського районного управління юстиції Дніпропетровської області 15.05.2014 року. індексний номер 13049501.

Умовами даного договору сторони визначили розмір та строк виплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Так, у 4 розділі орендна плата вноситься у грошовій, натуральній, відробітковій або в змішаній формі у розмірі із розрахунку 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Розмір орендної плати складає: грошова форма оплати становить 4765 гривень або натуральна форма: фуражне зерно - 2500 кг., насіння соняшника - 100 кг., борошно - 50 кг., цукор - - 50 кг. та відробіткова форма: солома з доставкою - 1 т., доставка води - 3,8 куб.м., оранка земельної ділянки - 0,5 га.

Відповідно п. 4.3 договору сторони визначили, що у разі смерті орендодавця орендар зобов'язується надати його сім'ї допомогу на ритуальні послуги та поховання.

Відповідно п. 4.7 сторони визначили строк виплати орендної плати до 31 грудня щорічно.

Також п. 12.2 даного договору сторони передбачили, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків передбачених цим договором та чинним законодавством, в разі випадкового знищення чи пошкодження земельної ділянки, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. 12.5 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

17.05.2014 року в с. Зелений Гай Томаківського району Дніпропетровської області помер ОСОБА_2, після смерті якого позивач набув право власності на земельну ділянку, про що було видано відповідне свідоцтво про право на спадщину за заповітом 03.12.2014 року.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Укладений договір в п. 4 визначає три основні складові орендної плати за договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 3% від грошової оцінки землі, натуральна, відробіткова або змішана форми, яка проводиться у грошовій формі або в натуральній та відробітковій. Додатково, за настання відповідних обставин - до складу орендної плати входить матеріальна допомога на поховання члена сім'ї орендодавця.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Натомість відповідач не довів суду тих обставин, що мали місце намагання з його сторони виплатити орендодавцю за умовами договору орендну плату в грошовій або натуральній та відробітковій формах. Надані суду записи у яких вказано прізвище позивача з прочерком, суд не може прийняти за доказ про відмову орендодавця від отримання орендної плати. Не можливо прийняти за доказ і показання свідка ОСОБА_4 в тім, що вона телефонувала позивачу з проханням отримати на підприємстві орендну плату оскільки вони нічим не підтверджуються. Лист з пропозицією отримати орендну плату на вибір за 2015, 2016 роки ТОВ "Заповіт Ілліча" надіслало позивачу лише 14.02.2017 року, тобто після того, як останній звернувся до суду з даним позовом.

Також з показань свідка слідує, що позивач з'являвся на підприємстві та розмовляв з директором, однак про що не може стверджувати. В порушення умов договору відповідач не надав сім'ї допомоги на ритуальні послуги та поховання орендодавця, а посилання про відсутність інформації про смерть особи не є причиною, оскільки таку допомогу можливо було надати у будь-який час, так як факт смерті колишнього власника земельної ділянки був достовірно відомий керівництву підприємства виходячи з наявних списків орендодавців на отримання орендної плати, де зазначено саме ОСОБА_1 та того, що позивач до цього часу звертався до суд з позовом про визнання договору земельної ділянки недійсним.

Так, згідно п. д) ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Випадки припинення права користування земельною ділянкою, визначені ст. 141 ЗК України стосуються всіх правових підстав користування землею, у тому числі оренди землі.

Виходячи з встановлених обставин справи суд дійшов висновку, що відповідач порушив п.п. 4.2, 4.3, 9.4 договору оренди земельної ділянки, не виконав обов'язок по виплаті орендної плати за 2015 та 2016 роки. Посилання, що позивач мав право у будь-який час отримати орендну плату за користування земельною ділянкою не звільняє відповідача від зобов'язання своєчасної виплати орендної плати за умовами договору. Надання допомоги сім'ї орендодавця у зв'язку з його смертю також є обов'язком відповідача за умовами договору. Тому, посилання на відсутність письмових доказів на поховання батька позивача, не є підставою для звільнення від даного обов'язку, хоча відповідач знав про факт смерті ОСОБА_2 та мав можливість надати таку допомогу, оскільки проводив розрахунок по орендній платі за 2014 рік. Попередньо позивач звертався до суду з позовом до відповідача про визнання спірного договору недійсним, де також зазначав про смерть свого батька. Обставини встановлені рішенням Апеляційного суду Дніпропетровської області від 24.11.2016 року суд не досліджує.

Враховуючи доводи позивача з приводу порушення умов договору оренди землі, що є підставою для розірвання договору внаслідок систематичної несплати орендної плати, тобто більше ніж один раз, суд вважає необхідним задовольнити позов у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 610, 625, 651, 759 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 24, 25, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ "Заповіт Ілліча" про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки №247 від 16.05.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Заповіт Ілліча", зареєстрований Реєстраційною службою Томаківського районного управління юстиції Дніпропетровської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 13049501 від 15.05.2014 року.

Стягнути з ТОВ "Заповіт Ілліча" на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 640 грн.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: ОСОБА_5