гСправа № 358/1585/16-ц Провадження № 2/358/38/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2017 року

Богуславський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Тітова М.Б.

за участю:

секретаря судового засідання Зеленько О.Д.,

позивачки ОСОБА_1,

представника позивачки ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

представника третьої особи ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі цивільну справу за позовом ОСОБА_5 і ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Білзерно», треті особи які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: відділ Держгеокадастру у Богуславському районі Київської області, відділ державної реєстрації Богуславської районної державної адміністрації Київської області, товариство з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_6 Еко», приватний нотаріус Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_7, про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування їх державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернувшись до суду з даним позовом, просить визнати недійсним договір оренди землі за №82 від 30 травня 2016 року укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Білзерно» щодо оренди земельної ділянки площею 2,3605 га, кадастровий номер :02:004:0012, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області та скасувати його державну реєстрацію.

Позивач ОСОБА_5 звернувшись до суду з даним позовом, просить визнати недійсним договір оренди землі за №83 від 30 травня 2016 року укладений між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Білзерно» щодо оренди земельної ділянки площею 2,3604 га, кадастровий номер :02:004:0011, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області та скасувати його державну реєстрацію.

В обґрунтування своїх вимог позивачі посилаються на те, що вони являються власниками вищевказаних земельних ділянок, але на даний час не можуть самостійно господарювати на своїй землі, так як відповідач на порушення вимог чинного законодавства протиправно уклав договори оренди землі та провів державну реєстрацію цих договорів, не отримавши на це згоду орендодавців.

Позивачі також зазначають, що 20 серпня 2011 року між ними та третьою особою ТОВ «ОСОБА_6 - Еко» було укладено договори оренди зазначених земельних ділянок та 16 грудня 2011 року було проведено їх державну реєстрацію в управлінні Держкомзему у Богуславському районі Київської області. Термін дії договорів оренди землі визначений на 5 років і закінчується 16 грудня 2016 року.

Влітку 2016 року до позивачів прийшли представники ТОВ «Білзерно», які запропонували їм укласти з даним товариством договори оренди земельних ділянок. Представникам відповідача було повідомлено, що земельні ділянки перебувають в оренді в ТОВ «ОСОБА_6 - Еко» і тому договори оренди землі можуть бути укладені лише після закінчення дії попередніх договорів оренди.

В той же час позивачам було запропоновано підписати договори оренди землі з ТОВ «Білзерно» і представники товариства в момент підписання договору запевнили, що здійснять реєстрацію даних договорів в січні 2017 року. При цьому під час підписання договорів дата підписання не була встановлена.

На даний час позивачі дізналися, що представники ТОВ «Білзерно» без їх погодження зареєстрували спірні договори оренди землі і відмовляються розірвати ці договори оренди землі, що явилось підставою звернення до суду.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 і представник позивачів ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали в повному обсязі, посилаючись на вищевказані факти та докази.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнав і пояснив, що при укладенні договорів оренди землі, що мало місце 30 травня 2016 року, позивачі за вільною згодою уклали спірні договори оренди землі та підписали їх. Про той факт, що земельні ділянки позивачів перебувають в оренді ТОВ «ОСОБА_6 - Еко», позивачі не повідомляли і про це свідчить п. 9.1 договорів оренди землі, в якому вказано, що земельні ділянки не передані в оренду третім особам.

Представник третьої особи ОСОБА_4 в судовому засіданні висловив думку, що позовні вимоги позивачів є обгрунтованими та підлягають задоволенню. Також зазначив, що спірні земельні ділянки перебували в оренді ТОВ «ОСОБА_6 - Еко» до 16 грудня 2016 року і на новий строк договори оренди землі не укладалися, так як від ОСОБА_1 і ОСОБА_5 надійшли заяви, в яких вони не виявили бажання продовжувати договірні відносини з ТОВ «ОСОБА_6 - Еко».

Суд, заслухавши позивачку, представника позивачів, представника відповідача, представника третьої особи, свідків та дослідивши письмові докази по справі, вважає за необхідне позов задовольнити частково, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивачка ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 2,3605 га, кадастровий номер :02:004:0012, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ІІ-КВ № 084616, який видано Саварською сільською радою 25 березня 2002 року та зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 73.

Позивач ОСОБА_5 являється власником земельної ділянки площею 2,3604 га, кадастровий номер :02:004:0011, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області, підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ІІ-КВ № 084617, який видано Саварською сільською радою 25 березня 2002 року та зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 74.

20 серпня 2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ОСОБА_6 - Еко» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3605 га з кадастровим номером :02:004:0012, та 16 грудня 2011 року було проведено її державну реєстрацію в управлінні Держкомзему у Богуславському районі Київської області за № 03151.

20 серпня 2011 року між ОСОБА_5 та ТОВ «ОСОБА_6 - Еко» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3604 га з кадастровим номером :02:004:0011, та 16 грудня 2011 року було проведено її державну реєстрацію в управлінні Держкомзему у Богуславському районі Київської області за № 03168.

Відповідно до п. 3.1. вказаних Договорів оренди землі, договори укладено терміном на 5 (років), а відповідно до п. 14.1 Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Тобто, термін дії договорів оренди землі укладених між позивачами та ТОВ «ОСОБА_6 - Еко» закінчився 16 грудня 2016 року.

Спірний договір оренди землі №82 укладений 30 травня 2016 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Білзерно», згідно якого в оренду передана земельна ділянка площею 2,3605 га з кадастровим номером :02:004:0012, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області.

Спірний договір оренди землі №83 укладений 30 травня 2016 року між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Білзерно», згідно якого в оренду передана земельна ділянка площею 2,3604 га з кадастровим номером :02:004:0011, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області.

Державна реєстрація договору оренди землі за №82 від 30 травня 2016 року укладеного між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Білзерно» щодо оренди земельної ділянки площею 2,3605 га, кадастровий номер :02:004:0012, проведена 06 червня 2016 року ( номер запису - 14887756) приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_7.

Державна реєстрація договору оренди землі за №83 від 30 травня 2016 року укладеного між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Білзерно» щодо оренди земельної ділянки площею 2,3604 га, кадастровий номер :02:004:0011, проведена 06 червня 2016 року ( номер запису - 14887419) приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_7.

Тобто, державна реєстрація спірних договорів оренди землі була проведена в той час, коли діяли договори оренди землі укладені між позивачами та третьою особою ТОВ «ОСОБА_6 - Еко», термін дії яких закінчувався 16 грудня 2016 року.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до п. 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України від 11 лютого 2010 року №1878-УІ «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» до 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності, договорів оренди землі проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

Тобто, державний реєстратор, в даному випадку приватний нотаріус Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_7, здійснюючи державну реєстрацію спірних договорів оренди землі зобовязана була звернутися до територіального органу земельних ресурсів, а саме до відділу Держгеокадастру у Богуславському районі Київської області із запитом про надання інформації з приводу наявності зареєстрованих договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :02:004:0012 та :02:004:0011, оскільки земельні ділянки перебували у власності позивачів з 2002 року та мали цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і тому без сумніву могли перебувати в оренді інших осіб.

Зважаючи на те, що державна реєстрація спірних договорів оренди землі була проведена в той час, коли діяли договори оренди землі укладені між позивачами та третьою особою ТОВ «ОСОБА_6 - Еко», то як наслідок така державна реєстрація договорів оренди землі має бути скасована.

Щодо вимог позивачів про визнання недійсними договорів оренди землі, які були укладені ними 30 травня 2016 року із ТОВ «Білзерно», то суд не знаходить підстав для задоволення цих вимог позивачів з наступних підстав.

Позивачі не довели в судовому засіданні той факт, що ними підписувалися примірники договорів оренди землі, які не містили дату, а також не довели того факту, що під час підписання договорів оренди землі вони повідомляли відповідача, що земельні ділянки перебувають в оренді в ТОВ «ОСОБА_6 - Еко» і тому договори оренди землі можуть бути укладені лише після закінчення дії попередніх договорів оренди.

Допитані в якості свідків представники ТОВ «Білзерно», а саме ОСОБА_8, ОСОБА_9 і ОСОБА_10 підтвердили в судовому засідання факт добровільного волевиявлення позивачів при укладенні договорів оренди землі, що мало місце 30 травня 2016 року, а також зазначили, що лише після проведеної державної реєстрації спірних договорів оренди землі позивачка ОСОБА_1 почала заперечувати про державної реєстрації договорів оренди землі.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку.

Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Аналіз наведених норм дає підстави для висновку про те, що моментом вчинення правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов.

Одностороння незгода сторони з реєстрацією раніше підписаного нею договору не може визнаватися обставиною для визнання його недійсним із підстав, передбачених частиною третьою статті 203 та частиною першою статті 215 ЦК України.

Аналогічна правова позиція викладена в правовому висновку Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 18 грудня 2013 р. у справі № 6-127цс13.

Зокрема, Верховний Суд України висловив правову позицію та зазначив, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого укладення договору оренди земельної ділянки є неможливим. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

Прохання учасника правочину не здійснювати реєстрацію договору оренди земельної ділянки, волевиявлення на укладення якого він виявляв у момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, не є підставою для визнання договору недійсним у порядку, визначеному ч. 3 ст. 203 та ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Відповідно до вимог статті 214 ЦК України відмова від двостороннього правочину може відбуватися лише за взаємною згодою сторін.

Оскільки відповідач ТОВ «Білзерно» не відмовляється від вчинених правочинів договорів оренди землі укладених із позивачами, то як наслідок відсутні підстави для визнання недійсними спірних договорів оренди землі.

Зважаючи на те, що позовні вимоги позивачів задовольняються частково, у відповідності до ст. 88 ЦПК України із відповідача на користь позивачів підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 275 гривень 60 коп. кожному.

З урахуванням викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 59, 60, 61, 62, 88, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України ст.ст. 202, 203, 215, 638 ЦК України, ст.ст. 14, 15, 19 Закону України «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_5 і ОСОБА_1 задовольнити частково.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі за №82 від 30 травня 2016 року укладеного між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Білзерно» щодо оренди земельної ділянки площею 2,3605 га, кадастровий номер :02:004:0012, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області, який був зареєстрований 06 червня 2016 року ( номер запису - 14887756) приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_7.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі за №83 від 30 травня 2016 року укладеного між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Білзерно» щодо оренди земельної ділянки площею 2,3604 га, кадастровий номер :02:004:0011, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області, який був зареєстрований 06 червня 2016 року ( номер запису - 14887419) приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_7.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Білзерно» про визнання недійсним договору оренди землі за №82 від 30 травня 2016 року укладеного між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Білзерно» щодо оренди земельної ділянки площею 2,3605 га, кадастровий номер :02:004:0012, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області, залишити без задоволення.

Позовні вимоги ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «Білзерно» про визнання недійсним договору оренди землі за №83 від 30 травня 2016 року укладеного між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Білзерно» щодо оренди земельної ділянки площею 2,3604 га, кадастровий номер :02:004:0011, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області, залишити без задоволення.

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю «Білзерно» на користь ОСОБА_1 275 гривень 60 коп. судових витрат понесених на оплату судового збору.

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю «Білзерно» на користь ОСОБА_5 275 гривень 60 коп. судових витрат понесених на оплату судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом 10 днів з моменту його проголошення, о особами, які не були присутні в судовому засіданні при проголошенні рішення, через 10 днів з моменту отримання копії рішення, шляхом подачі апеляційної скарги через Богуславський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне рішення суду виготовлене 24 лютого 2017 року.

Головуючий: суддя ОСОБА_11