Справа № 182/6370/16-ц
Провадження № 2/0182/995/2017
14.02.2017 м. Нікополь
Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Рунчевої О. В.
секретаря Власенко Ю.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору купівлі-продажу, припинення зобовязань за договором та повернення майна,-
Позивачі 18.11.2016 року звернулися до суду з вищезазначеною позовною заявою, посилаючись на наступні обставини.
22.11.2013 року між ними та відповідачем ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу квартири, згідно п. 1.1 якого вони передали у власність, а відповідач прийняла у приватну власність за ціну та на умовах, оговорених цим договором, квартиру АДРЕСА_1 і сплачує їм гроші у сумі та в порядку, зазначеному в цьому договорі.
Зазначений договір було посвідчено приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4 22.11.2013 року та зареєстровано в реєстрі за № 5527.
Згідно п. 2.1 вказаного договору, за домовленістю сторін, продаж квартири вчинено за 137 480 грн.
Також встановлено порядок розрахунків між сторонами сплати вартості ціни за квартиру: 40 400 грн., що складає в еквіваленті 5 000 доларів США по курсу на 22.11.2013 року: 1 долар США 8,09 грн. відповідач сплачує їм під час підписання цього договору, 97 080 грн., що складає в еквіваленті 12 000 доларів США по курсу на 22.11.2013 року: 1 долар США 8,09 грн., відповідач сплатить їм повністю, в термін до 20.11.2014 року.
Сторони своїми підписами на цьому договорі підтвердили факт сплати платежу у сумі 40 400 грн. за продану квартиру.
Згідно п. 2.2. вказаного договору Факт повного розрахунку за продану квартиру буде підтверджуватися їх заявою.
Право на квартиру перейшло до відповідача в момент укладення договору 22.11.2013 року, що також підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.11.2016 року.
Вони належним чином виконали свої зобовязання, передбачені договором купівлі-продажу квартири від 22.11.2013 року, передали у власність відповідача квартиру, надали технічний паспорт та ключі.
Однак відповідач, станом на час звернення до суду з даним позовом свої зобовязання за спірним договором не виконала, не сплатила решту грошової суми за квартиру у розмірі 97 080 грн., що складає в еквіваленті 12 000 доларів США, згідно п. 2.1.2 договору з невідомої для них причини.
Згідно п. 4.11. вищезазначеного договору, відповідальність сторін встановлюється згідно з чинним законодавством України.
Так, згідно ч. 4 ст. 692 ЦК України, якщо покупець відмовився прийняти та оплатити товар, продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від договору купівлі-продажу.
Ні підставі зазначеного, просять розірвати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, загальною площею 60,8 кв.м., укладений 22 листопада 2013 року між ними та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Дніпропетровської області, ОСОБА_4 22 листопада 2013 року та зареєстрований в реєстрі за № 5527; припинити зобовязання за договором купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 60,8 кв.м., укладений 22 листопада 2013 року між ними та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Дніпропетровської області, ОСОБА_4 22 листопада 2013 року та зареєстрований в реєстрі за № 5527; скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 60,8 кв.м. та зобовязати ОСОБА_3 повернути їм квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 60,8 кв.м.
Представник позивача ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Позивач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги просить задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач у судове засідання не з'явилася, була повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не відомі. Заяв про відкладення справи чи про розгляд справи за її відсутності суду не надала. Як і заперечень на позов.
Суд на підставі ст.224 ЦПК України розглянув справу заочно.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Згідно із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, певних змістом зобов'язання (неналежне виконання)
Згідно ст. 611 ЦК України, при порушенні зобов'язання наступають правові наслідки, установлені договором або законом
Ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Судом встановлено, що 22.11.2013 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу квартири, згідно п. 1.1 якого позивачі передали у власність, а відповідач прийняла у приватну власність за ціну та на умовах, оговорених цим договором, квартиру АДРЕСА_1 і сплачує їм гроші у сумі та в порядку, зазначеному в цьому договорі. (а.с. 4-5).
Зазначений договір було посвідчено приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4 22.11.2013 року та зареєстровано в реєстрі за № 5527.
Згідно п. 2.1 вказаного договору, за домовленістю сторін, продаж квартири вчинено за 137 480 грн.
Сторони своїми підписами на цьому договорі підтвердили факт сплати платежу у сумі 40 400 грн. за продану квартиру.
Згідно п. 2.2. вказаного договору Факт повного розрахунку за продану квартиру буде підтверджуватися їх заявою.
Право на квартиру перейшло до відповідача в момент укладення договору, 22.11.2013 року, що також підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.11.2016 року. (а.с.6).
Позивачі належним чином виконали свої зобовязання, передбачені договором купівлі-продажу квартири від 22.11.2013 року, передали у власність відповідача квартиру, надали технічний паспорт та ключі.
Згідно п. 4.11. вищезазначеного договору, відповідальність сторін встановлюється згідно з чинним законодавством України.
Так, згідно ст. 692 ЦК України, покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов'язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. Якщо покупець відмовився прийняти та оплатити товар, продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від договору купівлі-продажу.
У відповідності до ч. 2 ст. 695 ЦК України , якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару.
Згідно ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Крім того, у ст. 653 ЦК України зазначено, що у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.
Виходячи з наведеного та беручи до уваги той факт, що ОСОБА_3 .І.І. істотно порушила умови договору-продажу квартири від 22.11.2013 року, які виразилися у несплаті решти грошової суми за продаж квартиру у розмірі 97 080 грн., що складає в еквіваленті 12 000 доларів США в строк до 30.11.2014 року,суд приходить до висновку про доцільність задоволення позовних вимог позивачів.
Керуючись ст.ст. 10,11,60,209,212-215,218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526, 610,611. 629, 651,653, 692 ЦК України,-
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 ОСОБА_5 про розірвання договору купівлі-продажу, припинення зобовязань за договором та повернення майна - задовольнити.
Розірвати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, загальною площею 60,8 кв.м., укладений 22 листопада 2013 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Дніпропетровської області, ОСОБА_4 22 листопада 2013 року та зареєстрований в реєстрі за № 5527.
Припинити зобовязання за договором купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 60,8 кв.м., укладений 22 листопада 2013 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Дніпропетровської області, ОСОБА_4 22 листопада 2013 року та зареєстрований в реєстрі за № 5527.
Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 60,8 кв.м.
Зобовязати ОСОБА_3 повернути ОСОБА_1 та ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 60,8 кв.м.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області (м. Кривий Ріг) через Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: ОСОБА_6