АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження: 22-ц/790/1524/17 Головуючий І інстанції -
Справа № 626/1784/16-ц Дудченко В.О.
Категорія: Спори, що виникають із земельних правовідносин Доповідач - Міненкова Н.О.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2017 року судова колегія судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого: Міненкової Н.О.

суддів: Малінської С.М.

Кружиліної О.А.

за участю секретаря : Каплаух Н.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою Селянського фермерського господарства «Злагода»на рішення Красноградського районного суду Харківської області від 22 грудня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Селянського фермерського господарства «Злагода» про визнання договору оренди землі припиненим шляхом розірвання,-

в с т а н о в и л а :

У вересні 2016 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до СФГ «Злагода», в якому просив припинити Договір оренди земельної частки (паю) НОМЕР_1 від 26.01.2007 року, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 4,9669 га., призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Соснівської сільської ради Красноградського району Харківської області, укладений між ОСОБА_4 та Селянським (фермерським) господарством «Злагода» в особі голови ОСОБА_5, який зареєстровано 20 січня 2009 року за № 26 Красноградським районним відділом Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах» шляхом його розірвання.

В обґрунтування позову він зазначив, що 26 січня 2007 року між ОСОБА_4 та Селянським (фермерським) господарством «Злагода» (далі СФГ «Злагода») в особі голови ОСОБА_5 було укладено Договір оренди земельної частки (паю) НОМЕР_1, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 4,9669 га., призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Соснівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_4 на праві власності відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3.

02 квітня 2015 року ОСОБА_4 померла і після її смерті земельна ділянка перейшла у його власність на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом.

Відповідно до п. п. 14.5 пункту 14 Договору оренди земельної частки (паю) НОМЕР_1 від 26.01.2007 року визначено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання в тому числі в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи.

Згідно п.п. 14.5 пункту 14 Договору сторони погоджуються з тим, що дострокове розірвання цього Договору має здійснюватися за умови письмового попередження зацікавленої в цьому сторони не пізніше ніж за два місяці. В разі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни умов цього Договору, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

Орендарю СФГ «Злагода» ним було направлено листа - повідомлення про вимогу припинення вказаного Договору шляхом його розірвання внаслідок переходу права власності на орендовану земельну ділянку.

Відповідно до листа СФГ «Злагода» від 16.12.2015 року № 1015 голова СФГ «Злагода» в особі ОСОБА_5 відмовила в позасудовому порядку припинити договір Договору оренди земельної частки (паю) НОМЕР_1 від 26.01.2007 року шляхом його розірвання, внаслідок чого позивач вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав.

Рішенням Красноградського районного суду Харківської області від 22 грудня 2016 року позовні вимоги ОСОБА_3 задоволено. Припинено Договір оренди земельної частки (паю) НОМЕР_1 від 26.01.2007 року, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 4,9669 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Соснівської сільської ради Красноградського району Харківської області, укладений між ОСОБА_4 та Селянським (фермерським) господарством «Злагода» в особі голови ОСОБА_5, який зареєстровано 20 січня 2009 року за № 26 Красноградським районним відділом Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах» шляхом його розірвання.

Не погоджуючись з рішенням суду, Селянське фермерське господарство «Злагода»звернулось з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Красноградського районного суду Харківської області від 22 грудня 2016 року, ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_3 залишити без задоволення.

В обґрунтування апеляційної скарги зазначає, що рішення суду першої інстанції не відповідає дійсним обставинам справи і вимогам закону.

Посилається, що при ухваленні рішення судом взято до уваги лише те, що після смерті ОСОБА_4 до позивача, на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом, а не за законом, як вказано в рішенні, право власності на вказану земельну ділянку перейшло до спадкоємця, ОСОБА_3, але крім передбачених законом прав на позивача також перейшли й обов'язки згідно ч. 1 ст. 770, ст. 1216 ЦК України.

При цьому, звертає увагу суду на той факт, що дійсно 12.12.2015 р. ОСОБА_3 звернувся до СФГ «Злагода» з листом, в якому вважав вказаний договір розірваним, але це не завадило йому отримувати орендну плату за 2015-2016 роки і лише в вересні 2016 року звернувся до суду, при цьому, згідно відповіді СФГ «Злагода» йому пропонувалося звернутися до ОРЕНДАРЯ після збору врожаю восени 2016 року, з чим ОСОБА_3 погодився й ніяких інших дій щодо не погодження з відповіддю не приймав, що свідчить про його погодження, як з відповіддю та і самими умовами договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції.

Вислухавши доповідь судді - доповідача, перевіривши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що позивач - ОСОБА_3, як новий власник орендованої відповідачем земельної ділянки, скористався своїм правом та ініціював питання про одностороннє дострокове розірвання Договору оренди земельної ділянки від 26.01.2007 року на підставі п.п.14.5 п. 14 цього договору, про що звернувся до СФГ «Злагода» із відповідною заявою.

Судова колегія з висновками суду першої інстанції погоджується.

Суд обґрунтовано виходив з вимог договору оренди від 26.01.2007 року, а саме з п.14.5, п.14 , яким передбачено, що перехід права власності на земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов договору або розірвання договору.

Позивач після смерті ОСОБА_4 отримав свідоцтво про прав власності за заповітом і набув права на орендовану земельну ділянку.

Відповідач не заперечував отримання від позивача листа - вимоги про припинення дії договору оренди. Посилання в апеляційній скарзі на те, що ОСОБА_3 отримував орендну плату за 2015 і 2016 роки не є підставою для відмови йому в позові, так як він отримавши документ, який підтверджував його право власності на спірну земельну ділянку 03 листопада 2015 року вже в грудні 2015 року звернувся до відповідача з листом - вимогою та просив вважати договір розірваним. Отримання орендної плати за використання земельної ділянки за 2016 рік було обумовлено тим, що нею користувався відповідач також й в 2016 році, який повідомив позивача про те, що в серпні 2016 року поле НОМЕР_5 де знаходиться у тому числі і земельна ділянка НОМЕР_4 яка належить позивачу, було засіяно озимим житом врожаю 2016 року.

Судова колегія вважає, що суд першої інстанції постановив рішення що відповідає вимогам статей 213,214 ЦПК України, яке є законним і обґрунтованим і підстави для його скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 303,304,Ю307,309,313,317,319 ЦПК України судова колегія, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Селянського фермерського господарства «Злагода» відхилити.

Рішення Красноградського районного суду Харківської області від 22 грудня 2016 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий - Н.О. Міненкова

Судді - С.М. Малінська

О.А. Кружиліна