Кодимський районний суд Одеської області
__________________________________________________________________________________________
Справа № 503/232/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.02.2017 року м. Кодима Одеської області

Кодимський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Гури А.І.

при секретарі Поліковській О.І.,

особи, які приймають участь у справі: позивач ОСОБА_1,

відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду в місті Кодимі, Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання правочину купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач, 10 лютого 2017 року, звернулась до суду з позовом до відповідачів про визнання правочину купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно житлового будинку з надвірними спорудами №21 по вулиці Франца Карпінського /колишня Щорса/ в місті Кодимі, Одеської області

В позовній заяві позивач ОСОБА_1 зазначила наступне. 20 січня 2014 року вона придбала у ОСОБА_2 та ОСОБА_5, по ? частині житлового будинку з надвірними спорудами по вулиці Франца Карпінського,21, належних кожній на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08 грудня 1990 року. При укладенні правочину купівлі-продажу між ними було досягнуто згоди щодо істотних умов купівлі-продажу цього будинку, зокрема, щодо ціни, передачі цього майна, оформлення договору в нотаріальній конторі. На підтвердження укладеного договору, вона передала кожній з продавців по 25000 грн. за придбане житло. Продавці, в свою чергу, передали їй документи на житло. Відповідно до усної домовленості, на протязі одного місяця повинні були нотаріально посвідчити укладені договори купівлі-продажу житла. 07 березня 2014 року, несподівано, ОСОБА_5 померла. Спадкоємцями майна ОСОБА_5 стали ОСОБА_3 та ОСОБА_4. Відповідач ОСОБА_2 під різними приводами,всіляко ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житла. Її неодноразові звернення до відповідачів з проханням зявитися до нотаріуса і оформити договори купівлі-продажу спірного майна до позитивного результату не привели. Зазначені обставини і змусили її звернутись до суду за захистом свого права. Просить визнати правочини: купівлі-продажу ? частини житлового будинку №21, вартістю 25000 грн. по вулиці Франца Карпінського в м. Кодимі Одеської області між нею та ОСОБА_5 дійсним; купівлі-продажу ? частини житлового будинку №21, вартістю 25000 грн. по вулиці Франца Карпінського в м. Кодимі Одеської області між нею та ОСОБА_2 дійсним. Визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними спорудами №21, загальною площею 37,9 кв.м, житловою площею 21,9 кв. м, який розташований на земельній ділянці площею 1550.3 кв.м по вулиці Франца Карпінського, вартістю 50000 грн. в місті Кодимі Одеської області

В судове засідання позивач не зявилась, надавши заяву про розгляд справи за її відсутності.

Відповідачі в судове засідання не зявились, надавши заяву про розгляд справи за їх відсутності. Позов визнають в повному обсязі.

Згідно з ч.2 ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, вправі заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності, у звязку з цим вважає можливим розглянути вказану цивільну справу без участі представника відповідача.

Згідно ч.2 ст. 197 ЦПК України (неявка в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі) фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши вимоги позивача та надані письмові докази, суд, враховуючи визнання позову відповідачами, що не суперечить вимогам закону та не порушує законних прав і охоронюваних інтересів сторін і інших осіб, у відповідності з вимогами ч.4 ст.174 ЦПК України, вважає можливим позов задовольнити, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном.

Згідно статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч.5 ст.55 Конституції України кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень та протиправних посягань.

Згідно статті 1 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно п.6 ч.1 ст. 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є: справедливість, добросовісність та розумність.

Статтею 4 Цивільного процесуального кодексу України (ЦПК України) передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Стаття 12 ЦК України передбачає, що особа вільно, на власний розсуд обирає способи захисту цивільного права.

У статті 11 ЦК України зазначено, що цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставою виникнення цивільних прав та обовязків, окрім іншого, є договори та правочини, а також інші юридичні факти (п.п.1,4 ч.2 ст.11 ЦК).

Пленум Верховного Суду України у п.9 постанови №5 від 12 червня 2009 року "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства, що регулюють провадження у справі до судового розгляду" роз'яснив, що встановлюючи позовні вимоги, суд визначає характер спірних правовідносин сторін, зміст їх правових вимог і матеріальний закон, що їх регулює, і яким належить керуватися при вирішенні спору.

Зокрема, у позивача з'ясовується предмет позову (що конкретно вимагає позивач), підставу позову (чим він обґрунтовує свої вимоги) і зміст вимоги (який спосіб захисту свого права він обрав).

З позовної заяви позивача вбачається, що згідно договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 20 січня 2014 року, укладеного між ОСОБА_5 і ОСОБА_2, з одного боку та ОСОБА_1, з другого боку, позивачеві було продано за 50000 грн., житловий будинок з надвірними спорудами №21, загальною площею 37,9 кв.м, житловою площею 21,9 кв.м, на земельній ділянці площею 1550,3 кв.м, який розташований в м. Кодимі Одеської області по вулиці Щорса /ОСОБА_6/.

Відповідно до розпорядження Кодимської міської ради Одеської області №29 від 12 лютого 2016 року «Про перейменування вулиць, провулків, алей, розташованих на території міста Кодими», вулицю Щорса перейменовано на вулицю ОСОБА_6.

Отже, відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України між сторонами внаслідок укладення вказаних правочинів виникли відповідні цивільні права та обовязки.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В судовому засіданні знайшов підтвердження той факт, що сторони досягли згоди з усіх істотних умов ( ціна, передача у власність).

Частиною другою статті 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно з п.13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними при розгляді справ такої категорії суди повинні зясовувати, чи підлягає правочин обовязковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. У звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення договір може бути визнано дійсним з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.

Як убачається з матеріалів справи, досліджених в судовому засіданні, власником ? частини, кожна, спірного майна є ОСОБА_5 і ОСОБА_2 (Свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 08 грудня 1990 року, зареєстроване в реєстрі Кодимської державної нотаріальної контори за №1583).

Згідно свідоцтва про смерть серії І-БК №293948, виданого 09 березня 2014 року відділом реєстрації смерті у м.Києві, ОСОБА_5 помела 07 березня 2014 року.

Відповідно до розяснень, які містяться в пункті 5 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ України №5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК). Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (стаття 334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (стаття 5 ЦК). До державної реєстрації права власності за новим набувачем покупець за договором про відчуження майна, виконаним сторонами, не має права розпоряджатися цим майном, оскільки право власності на нього зберігається за продавцем, проте має право на захист свого володіння на підставі статті 396 ЦК. При цьому слід мати на увазі, що після оплати вартості проданого майна і передання його покупцеві, але до державної реєстрації переходу права власності, продавець також не має права ним розпоряджатися, оскільки це майно є предметом виконаного продавцем зобов'язання, яке виникло з договору про відчуження майна (пункт 1 частини першої статті 346 ЦК), а покупець є його законним володільцем. У разі укладення нового договору про відчуження раніше переданого покупцю майна без розірвання попереднього договору чи визнання судом його недійсним продавець несе відповідальність за його невиконання у виді відшкодування збитків новому покупцеві.

Позивач повністю виконала умови угоди, і не оформлення цієї угоди нотаріально не є її винними діями або бездіяльністю.

Частиною 1 статті 1282 ЦК України передбачено, що спадкоємці зобов'язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов'язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині.

Згідно дослідженого в судовому засіданні свідоцтва про одруження серії ЯУ №456127, виданого 19 березня 1954 року Іллічівським райвідділом ЗАГС міста Одеси, після одруження з ОСОБА_3, ОСОБА_7 присвоєне прізвище «Мурована». Згідно дослідженого в судовому засіданні свідоцтва про народження серії ЯЛ №478571, виданого 21 липня 1955 року Бердичівським міськвідділом ЗАГС, Житомирської області, батьками народженої 01 липня 1955 року ОСОБА_8 є ОСОБА_3 і ОСОБА_5. Як убачається з дослідженого в судовому засіданні свідоцтва про укладення шлюбу серії ІІ-БК №277268, виданого 03 березня 1978 року Дарницько-Дніпровським відділом ЗАГС міста Києва, ОСОБА_9 і ОСОБА_8 зареєстрували укладення шлюбу 03 березня 1978 року, після чого чоловікові і дружині присвоєно прізвище «Манохіна», актовий запис №464.

Тобто, судом установлено, що відповідачі ОСОБА_3 і ОСОБА_4 є спадкоємцями за законом першої черги (ст.1261 ЦК України).

Протягом строку, встановленого ст. 1270 ЦК України спадкоємці не відмовились від спадщини.

В той же час, неодноразові звернення позивача до відповідачів про нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу спірного майна, залишились без відповіді з боку останніх. Це вбачається з досліджених в судовому засіданні повідомлень, які позивач направляла відповідачам і які були отримані тими /10 лютого 2014 року, 25 листопада 2015 року/.

З огляду на викладене суд констатує, що захист порушеного права позивача можливий лише в судовому порядку, а обраний ним спосіб захисту цього порушеного права відповідає положенням ст.16 ЦК України.

Підсумовуючи викладене, суд прийшов до переконання, що договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку №21, вартістю 25000 грн. по вулиці Франца Карпінського в м. Кодимі Одеської області між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 слід визнати дійсним; договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку №21, вартістю 25000 грн. по вулиці Франца Карпінського в м. Кодимі Одеської області між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 слід визнати дійсним. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 37,9 кв.м, житловою площею 21,9 кв.м, вартістю 50000 грн., що знаходиться в місті Кодимі по вулиці Франца Карпінського, будинок 33, розташований на земельній ділянці площею 1550,3 кв.м.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 638,655, 220 ч.2 ЦК України ст.ст.10,60, 130, 174, 213,215,223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити в повному обсязі.

Правочин купівлі-продажу ? частини житлового будинку №21, вартістю 25000 грн. по вулиці Франца Карпінського в м. Кодимі Одеської області між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 визнати дійсним; договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку №21, вартістю 25000 грн. по вулиці Франца Карпінського в м. Кодимі Одеської області між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 37,9 кв.м, житловою площею 21,9 кв.м, вартістю 50000 грн., що знаходиться в місті Кодимі по вулиці Франца Карпінського, будинок 33, розташований на земельній ділянці площею 1550,3 кв.м., яке набувається з моменту державної реєстрації.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Одеської області через Кодимський районний суд протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.І.ГУРА