Ухвала

іменем україни

08 лютого 2017 рокум. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Луспеника Д.Д.,

суддів: Журавель В.І., Закропивного О.В.,

ХоптиС.Ф., Штелик С.П.,

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім імені Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки за касаційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 23 грудня 2015 року та рішення апеляційного суду Харківської області від 30 березня 2016 року,

в с т а н о в и л а:

У липні 2015 року ОСОБА_3 звернувся до суду із указаним вище позовом, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,59 га, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Згідно з умовами договору оренди земельної ділянки від 10 лютого 2006 року № 605, зареєстрованого Сахновщинським районним відділом державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 19 лютого 2008 року, він передав земельну ділянку в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім імені Горького» (далі - ТОВ «Аграрний дім ім. Горького»). Зазначав, що сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки та підписали його 10 лютого 2006 року. Цю дату він вважав моментом укладення договору. Строк дії договору становить 10 років та має відраховуватися саме з цієї дати.

Державна реєстрація договору оренди землі вказує на його чинність (набрання юридичної сили) і не може змінювати день укладення договору та строк його дії.

Фактично відповідач використовує землю з моменту підписання договору оренди земельної ділянки та підписання актаприйому-передачі земельної ділянки з 02 лютого 2006 року, з цього моменту він почав отримувати оренду плату на виконання умов договору.

Враховуючи викладені обставини, просив визначити строк дії договору оренди земельної ділянки з 10 лютого 2006 року до 10 лютого 2016 року та встановити, що договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію з 11 лютого 2016 року; встановити, що запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 10 лютого 2006 року № 605, який вчинений Сахновщинським районним відділом державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» уДержавному реєстрі земель 19 лютого 2008 року за № 91, підлягає скасуванню з 11 лютого 2016 року.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 23 грудня 2015 року узадоволенні позову ОСОБА_3про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки відмовлено.

Рішенням апеляційного суду Харківської області від 30 березня 2016 року рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 23 грудня 2015 року змінено.

Виключено з мотивувальної частини такі висновки:

«За таких обставин, договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію після закінчення десятирічного строку, який розпочинається з моменту його укладення, а не з моменту державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договорів (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент їх укладення.

Тому суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог участині визначення строку дії договору, оскільки договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію 10 лютого 2016 року».

У касаційній скарзі ОСОБА_3 просить скасувати рішення судів попередніх інстанцій та ухвалити нове рішення про задоволення його позову, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.

Відповідно до п. 6 розд. XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 2 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Оскаржуване рішення апеляційного суду не повністю відповідає зазначеним вимогам закону.

Судом установлено, що згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 ОСОБА_4 є власником земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,59 га, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

10 лютого 2006 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» укладено договір оренди земельної ділянки № 605, який зареєстровано у Сахновщинському районному відділені державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 19 лютого 2008 року.

Пунктом 3.1 договору оренди передбачено, що земельна ділянка надається в оренду терміном на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позову, суд першої інстанції, застосувавши положення ст. ст. 11, 15, 627, 638, 792 ЦК України, ст. ст. 18-20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, що була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), виходив із того, що моментом укладення зазначеного договору оренди є дата його підписання сторонами - 10 лютого 2006 року, тому строк дії цього договору спливає 10 лютого 2016 року і з цієї дати договір оренди припиняє свою дію.

Установивши, що на момент розгляду справи в суді договір оренди земельної ділянки є чинним, суд дійшов висновку про те, що позивачем неправильно обраний спосіб захисту порушених прав, оскільки порушення його права не настало.

Суд апеляційної інстанції виключивши з мотивувальної частини рішення суду першої інстанції посилання на те, що моментом укладення договору є момент його підписання, а саме: 10 лютого 2006 року і його строк дії відповідно спливає 10 лютого 2016 року та з цієї дати вказаний договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію, виходив із того, що термін дії договору оренди починається з моменту його реєстрації

Проте з висновком апеляційного суду повністю погодитися не можна.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Як вбачається з матеріалів справи сторони дійшли згоди щодо істотних умов договорів оренди земельних ділянок, скріпивши 10 лютого 2006 року договори своїми підписами, що і є моментом укладення договорів.

За таких обставин, договори оренди землі мають припинити свою дію після закінчення десятирічного строку, який розпочинається з моменту їх укладення, а не з моменту їх державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договорів (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент їх укладення.

Висновок апеляційного суду про те, що моментом укладення договорів оренди земельних ділянок є дата їхньої державної реєстрації -19 лютого 2008 року, тому строк їх дії закінчується 19 лютого 2018 року, є помилковим.

Такі висновки апеляційного суду не узгоджуються з правовою позицією, яка викладена в постанові Верховного Суду України від 16 лютого 2014 року у справі № 6-162цс13.

З огляду на наведені вище обставини та норми закону, висновок суду першої інстанції про відсутність правових підстав для задоволення позову з огляду на те, що договір оренди є чинним до дати його припинення - 10 лютого 2016 року, після настання якої позивач може захищати порушені права, є обґрунтованим.

Відповідно до ст. 339 ЦПК України, установивши, що апеляційним судом скасовано судове рішення, ухвалене згідно із законом, суд касаційної інстанції скасовує судове рішення суду апеляційної інстанції і залишає в силі судове рішення суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 339, 345 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити частково.

Рішення апеляційного суду Харківської області від 30 березня 2016 року скасувати.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 23 грудня 2015 року залишити в силі.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий Д.Д. Луспеник

Судді: В.І. Журавель

О.В. Закропивний

С.Ф. Хопта

С.П. Штелик