Справа № 681/1843/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2017 року

Полонський районний суд Хмельницької області

в складі головуючого судді - Горщар А.Г.

при секретарі Калінка А.А.

з участю позивача, його представника ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полонне

цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ВСАТ «Новоселицьке» про визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

ОСОБА_2 звернувся до суду із зазначеним позовом до ВСАТ «Новоселицьке» в особі ліквідатора про визнання права власності на гідротехнічну споруду (дамба).

На обґрунтування заявлених вимог вказав, що 08 квітня 2010 року між ним та головою правління ВСАТ «Новоселицьке», визнаного 31.01.2011 року банкрутом, було укладено договір купівлі - продажу гідротехнічної споруди розміром 5,95 м - на 4,20 з залізобетону, розташовану за межами с. Ганусино Полонського району Хмельницької області.

За умовами договору, він згідно узгодженої ціни, сплатив 15000 грн.

Поскільки з відповідачем було узгоджено щодо усіх істотних умов договору купівлі продажу гідротехнічної споруди та фактично виконані всі його умови договору, але через відсутність правовстановлюючих документів на дане нерухоме майно, здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію позбавлений можливості.

Посилаючись на ці обставини позивач та його представник вважають, що вони є правовими підставами для визнання права власності на нерухомий обєкт, тому просили задовольнити позовні вимоги.

Відповідач до суду не зявився, а в поданій заяві про розгляд справи у його відсутність позов визнав та вказав, що спірне майно, яке знаходиться на балансі ВСАТ «Новоселицьке» та визнане банкрутом, було реалізовано позивачу,тому його позов є обґрунтованим.

Вислухавши пояснення позивача та його представника, перевіривши доводи відповідача, матеріали та дослідивши обставини справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини на підставі яких суд прийшов до наступного.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Стаття 331 ЦК України визначає загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.

За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути предявлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує її право власності.

Указаними нормами права визначено порядок оформлення права власності (здійснення державної реєстрації права власності) на нерухоме після прийняття такого обєкта до експлуатації.

Оскільки відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності це певний юридичний склад, з яким закон повязує виникнення в особи субєктивного права власності на певні обєкти, суд при застосуванні цієї норми повинен установити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний обєкт та чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному статтею 392 цього Кодексу.

Судом встановлено, що 08 квітня 2010 року між головою правління ВСАТ «Новоселицьке» та позивачем було укладено в простій письмовій формі договір купівлі - продажу гідротехнічної споруди розміром 5,95м- на 4,20 з залізобетонну, розташовану за межами с. Ганусино Полонського району Хмельницької області.

За умовами договору відповідач передав, а позивач прийняв спірне нерухоме майно та сплатив за нього 15000 грн.

Рішенням виконавчого комітету Полонської міської ради від 22.04.2010 року № 2295 було вирішено оформити право власності на ОСОБА_2 на гідротехнічну споруду (дамбу)(а.с.8)

31.01.2011 року ВСАТ «Новоселицьке» визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру на здійснення якої ліквідатором було призначено арбітражного керуючого ОСОБА_3

Укладення письмового договору купівлі продажу вище зазначеної нерухомої будівлі та його часткового виконання не оспорювалось сторонами та підтверджується письмовим договором купівлі продажу.

В грудні 2016 року позивач звернувся до приватного нотаріуса, щоб останній посвідчив вищезгаданий договір купівлі-продажу, однак йому було відмовлено через відсутність правовстановлюючих документів на гідротехнічну споруду (дамбу) (а.с.9).

Відповідно до ч.3,4 ст.334 ЦК України право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору,не посвідченого нотаріально, дійсним.

Права на нерухоме майно, які підлягають державні реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Виходячи з вищенаведеного у ОСОБА_2 право власності на спірне нерухоме майно, а саме гідротехнічну споруду (дамбу) не виникло. Порядок оформлення права власності на нерухоме майно врегульовано чинним на час укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме наказу Міністерства юстиції України «Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно» № N 7/5 від 07.02.2002.

Виходячи із змісту статті 392 ЦК України ОСОБА_2 не довів, що він є власником спірного нерухомого майна і це право оспорюються або не визнається іншою особою, а також те, що він втратив документ, який посвідчує його право власності, тому його позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Аналогічну позицію Верховний суд України висловив у постанові від 10 лютого 2016 року (6-2124/15).

Керуючись ст.ст. 10, 60, ч.3 ст. 209, ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд

ухвалив:

В позові ОСОБА_2 відмовити..

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Хмельницької області шляхом подачі до суду першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами які не були присутні на проголошенні з дня отримання копії рішення.

Головуючий: