Справа № 570/3807/16-ц
Номер провадження 2/570/255/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 лютого 2017 року Рівненський районний суд Рівненської області

в особі судді Остапчук Л.В.

при секретарі Захарук Г.Л.

за участю: позивача ОСОБА_1 відповідачів ОСОБА_2,

ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рівне

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про встановлення порядку користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи його тим, що йому на підставі договору дарування від 02.04.2014 року належить на праві власності 1/4 частина житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1, співвласниками якого є відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3, рішенням Городищенської сільської ради Рівненського району від 18.05.2015 року було затверджено проект землеустрою щодо відведення та передачі земельної ділянки площею 0,0928 га для будівництва і обслуговування вказаного будинку у спільну сумісну власність йому та відповідачам, про що 28.07.2015 року видано свідоцтво про право власності на вказану земельну ділянку. Маючи намір відчужити належну йому частину житлового будинку та земельної ділянки, йому необхідно здійснити поділ даної земельної ділянки, яка перебуває у спільній сумісній власності його та відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 Для вирішення цього питання він звернувся до землевпорядної організації, якою запропоновано варіант поділу земельної ділянки та підготовлено план розподілу її між співвласниками житлового будинку, співвласники земельної ділянки погодилися із вказаним варіантом поділу, але такий поділ має бути проведений за рішенням суду, у зв'язку з чим ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав, пояснив, що спору між ним та відповідачами з приводу володіння та користування земельною ділянкою не існує, з даного питання зверталися до нотаріальної контори, де їм пояснили, що питання встановлення порядку користування земельною ділянкою слід вирішувати шляхом звернення до суду. Тому, з метою виготовлення сторонами правовстановлюючих документів на земельну ділянку у відповідності до розміру частки кожного у житловому будинку, він звернувся з даним позовом до суду і просить його задоволити.

Відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 в судовому засіданні позов визнали, не заперечують проти встановлення судом порядку користування землею згідно зі схемою розподілу земельної ділянки, вважають, що задоволення позову надасть їм можливість володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном у відповідності до часток кожного із них у праві власності на житловий будинок. Вони цього бажають, тому просять позов задоволити.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 02.04.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Олинець О.В., зареєстрованого в реєстрі за № 237, належить на праві приватної власності 1/4 частина житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1.

Співвласниками даного житлового будинку з надвірними будівлями є відповідачка ОСОБА_2, якій належить 1/2 частка на підставі договору дарування від 01.07.1996 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Рівненської, в.о.Рівненської районної державної нотаріальної контори Василютою Л.А., зареєстрованого в реєстрі за № 690, а також відповідачка ОСОБА_3, якій належить 1/4 частка на підставі договору дарування від 04.08.2004 року, посвідченого державним нотаріусом Рівненської районної державної нотаріальної контори Кутецькою В.В. і зареєстрованого в реєстрі за № 1-1164. Співвласники вказаного житлового будинку з надвірними будівлями зареєстрували у встановленому законом порядку своє право власності на вказані частини.

Рішенням Городищенської сільської ради Рівненського району від 18.05.2015 року за № 1381 було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0928 га (кадастровий номер НОМЕР_4) для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови в с.Городище на території Городищенської сільської ради Рівненського району та передано вказану земельну ділянку у спільну сумісну власність ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 з оформленням права на земельну ділянку в порядку, визначеному законодавством.

В подальшому, 28.07.2015 року позивачу і відповідачкам видано свідоцтво про право власності на земельну ділянку площею 0,0928 га (кадастровий номер НОМЕР_4) з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Вказана земельна ділянка перебуває у спільній сумісній власності ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3

Судом також встановлено, що сторони спільно користуються закріпленою за житловим будинком земельною ділянкою, проте кожен з них має окремий вхід до своєї частини будинку і веде окреме господарство. Фактично вони самостійно добровільно встановили порядок користування земельною ділянкою.

На сьогодні у сторін виникла необхідність офіційно встановити порядок користування земельною ділянкою, тому позивач ОСОБА_1 звернувся до приватного підприємця, сертифікованого інженера землевпорядника ОСОБА_9 з метою підготовки технічної документації, необхідної для розподілу земельної ділянки, яка знаходиться по АДРЕСА_1 і землевпорядник запропонував варіант поділу земельної ділянки, та підготував план розподілу вище згаданої земельної ділянки між співвласниками житлового будинку. Згідно вказаного плану, пропонується виділити: ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0464 га (Ділянка № 1) з геометричними розмірами по периметру (від північно-західного кута земельної ділянки за годинниковою стрілкою) 7,48 м, 1,30 м, 13,88 м, 9,32 м, 9,89 м, 9,62 м, 11,69 м, 2,68 м, 14,50 м, 2,15 м, 5,54 м, 6,02 м, 6,66 м; ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0316 га (Ділянка № 2) з геометричними розмірами по периметру (від північно-західного кута земельної ділянки за годинниковою стрілкою) 4,09 м, 6,02 м, 5,54 м, 2,15 м, 14,50 м, 6,55 м, 9,40 м, 1,80 м, 21,08 м, 4,18 м, 4,52 м; ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,0148 га (Ділянка № 3) з геометричними розмірами по периметру (від північно-західного кута земельної ділянки за годинниковою стрілкою) 7,34 м, 5,45 м, 6,66 м, 4,09 м, 4,52 м, 4,18 м, 20,54 м, 5,70 м. Сторони погодилися з таким варіантом поділу і в судовому засіданні ствердили, що вказані земельні ділянки відповідають їх часткам в житловому будинку з надвірними будівлями і тому фактичному користуванню земельною ділянкою, який склався між ними.

Відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Згідно п.2 ст.3 Цивільного Кодексу України, загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності.

Частина 1 ст.316 Цивільного Кодексу України передбачає, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч.3 ст.42 Земельного Кодексу України порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Частина 4 ст.120 Земельного Кодексу України встановлює, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено в договорі відчуження будівлі, споруди.

За ч.2 ст.107 Земельного Кодексу України у разі неможливості виявлення дійсних меж земельної ділянки, їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки.

Виходячи з вищенаведеного, враховуючи доводи позивача, пояснення відповідачів, суд приходить до висновку, що оскільки у власності ОСОБА_1 перебуває 1/4 частина житлового будинку АДРЕСА_1, то в його користування має перейти частина земельної ділянки для будівництва і обслуговування цього будинку відповідно до його частки в будинковолодінні. Відповідно, відповідачкам ОСОБА_2 і ОСОБА_3 також мають перейти частини земельних ділянок, які відповідають їх часткам в будинковолодінні. Суд приймає до уваги, що сторони погодилися з запропонованим порядком розподілу земельної ділянки, яка перебуває у їх спільній сумісній власності.

За таких обставин суд вважає, що в наявності є порушення прав сторін у здійсненні свого права власності на земельну ділянку, за захистом яких спрямоване звернення позивача до суду, позов є обґрунтованим і доведеним належними доказами, іншого шляху вирішення даного питання немає, тому позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.57, 59, 213-215, 223, 294, 295 ЦПК України, ст.41 Конституції України, ст.ст.3, 316 ЦК України, ст.ст. 42, 107, 120, 125, 126, 152, 158 Земельного кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про встановлення порядку користування земельною ділянкою - задоволити повністю.

Встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,0928 га, яка розташована по АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_4), цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), згідно варіанту, запропонованого планом поділу земельної ділянки, який виготовлено сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_9, припинивши право спільної сумісної власності сторін на цю земельну ділянку, а саме:

- виділити ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_5, виданий 27.12.1999 року Гощанським РВ УМВС України в Рівненській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) земельну ділянку площею 0,0464 га (Ділянка № 1) з геометричними розмірами по периметру (від північно-західного кута земельної ділянки за годинниковою стрілкою) 7,48 м, 1,30 м, 13,88 м, 9,32 м, 9,89 м, 9,62 м, 11,69 м, 2,68 м, 14,50 м, 2,15 м, 5,54 м, 6,02 м, 6,66 м;

- виділити ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії НОМЕР_6, виданий 26.07.1999 року Рівненським РВ УМВС України в Рівненській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) земельну ділянку площею 0,0316 га (Ділянка № 2) з геометричними розмірами по периметру (від північно-західного кута земельної ділянки за годинниковою стрілкою) 4,09 м, 6,02 м, 5,54 м, 2,15 м, 14,50 м, 6,55 м, 9,40 м, 1,80 м, 21,08 м, 4,18 м, 4,52 м;

- виділити ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_3, паспорт серії НОМЕР_7, виданий 13.01.1999 року Рівненським МУ УМВС України в Рівненській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_3) земельну ділянку площею 0,0148 га (Ділянка № 3) з геометричними розмірами по периметру (від північно-західного кута земельної ділянки за годинниковою стрілкою) 7,34 м, 5,45 м, 6,66 м, 4,09 м, 4,52 м, 4,18 м, 20,54 м, 5,70 м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Рівненської області через Рівненський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Апеляційним судом.

Суддя Остапчук Л.В.