Провадження №2/522/3723/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕН Е М У К Р А Ї Н И

13 лютого 2017 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді - Бойчука А. Ю.

при секретарі - Гасуляк С. Г.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_33, ОСОБА_21,ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30 ОСОБА_31 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КНИЖКОВИЙ-19» про визнання рішення установчих зборів незаконним та його скасування,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду із позовом до співвласників багатоквартирного будинку «КНИЖКОВИЙ-19» змінивши в порядку ст. 31 ЦПК України позовні вимоги просили визнати рішення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Книжний-19» про його утворення від 17.04.2016 року - незаконним та його скасувати.

При цьому посилалися та не, що створення ОСББ « КНИЖКОВИЙ-19» відбулося без проведення зборів усіх належним чином повідомлених власників квартир та нежитлових приміщень всупереч статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків». Відповідно до вимог Закону ініціативна група повинна оповістити всіх співвласників про проведення установчих зборів. Про проведення установчих зборів ініціативній групі необхідно письмово повідомити усім власникам житлових та нежитлових приміщень будинку не менш як за 14 днів до дати проведення. Повідомлення вручається кожному власнику під розписку або надсилається рекомендованим листом. Між тим позивачі жодних повідомлень не отримували і нічого не підписували. З метою визначення кворуму у день проведення зборів ініціативна группа повинна провести письмову реєстрацію присутніх учасників зборів. Кворум наявний за умови присутності на зборах більше 50 відсотків власників приватизованих квартир, нежитлових приміщень (50% + один голос). Прийняті на зборах рішення повинні бути відображені у протоколі установчих зборів. Однак, не було належним чином повідомлено співвласників будинку про місце, час та дату проведення установчих зборів, також не було здійснено письмове опитування позивачів, протягом 15 календарних днів, внаслідок чого, на проведених зборах не було достатньої кількості для голосування мешканців будинку, яке було б достатнім для прийняття рішення про створення ОСББ. Відповідачами неправомірним чином, шляхом а ведення мешканців в оману зібрано підписи невідомих нам осіб, після проведення зборів, здійснюючи обхід по квартирам мешканців будинку та не поясняючи дійсних мотивів, щодо необхідності підпису у наданих ними документах. За таких обставин, незаконне рішення, що було прийнято із порушенням процедури його прийняття та суперечить вимогам закону, а саме ст. 6 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відносно порядку сповіщення про проведення зборів і п в рядку прийняття рішень на таких зборах, має бути скасовано.

Представник позивачів у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити.

Представник відповідача заперечував щодо задоволення позовних вимог, просив у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача, заперечення представників відповідачів, дослідивши письмові докази в їх сукупності прийшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного процесуального кодексу України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, інших відносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

За статтею 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Особливості державної реєстрації ОСББ визначені Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІІ. Згідно з преамбулою цього Закону він визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

За статтею 2 цього Закону він регулює, зокрема, порядок створення, діяльності і ліквідації об'єднань; відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об'єднанні.

Згідно із частинами першою та другою статті 9 України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно зі створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.

Із нормативного підходу до розуміння наведених положень закону вбачається, що питання (порядок) створення та функціонування об'єднання співвласників квартир у багатоквартирному будинку, суб'єктний склад засновників об'єднання, членство в ньому, питання вступу в об'єднання чи прийняття нових членів на умовах, передбачених статутом, внутрішні та інші питання діяльності цього утворення, стосуються правомочностей власників квартир - засновників об'єднання, які згідно зі статтею 3 України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» регулюються цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання.

Створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та скликання і проведення установчих зборів об'єднання урегульовано статтею 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до ч.ч. 1-3 якої об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Так, відповідно до протоколу Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, провулок Книжковий, №19 від 17.04.2016 року було створено ОСББ «Книжковий-19».

04.10.2015 співвласниками будинку проведено загальні збори мешканців, оформлені протоколом від 17.04.2016 (оспорювані збори).

Згідно протоколу зборів від 17.04.2016 кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 117 осіб, у зборах взяли участь особисто або через представників 52 особи, у письмовому опитуванні взяли участь 21 особа, підсумки голосування є такими «за» - 70 співвласника, «проти» -2 співвласник.

Також на порядок денний цих зборів винесено такі питання:

1)обрання правління ОСББ «Книжковий-19» з вимогою фактичного проживання у будинку в кількості 7 осіб. Обрання ревізійної комісії в складі 5 осіб;

2)Створення ОСББ «Книжковий-19»

3)Затвердження статуту ОСББ «Книжковий-19»

4)Вибори правління ОСББ «Книжковий-19»

5)Вибори ревізійної комісії ОСББ «Книжковий-19»

6)Надання повноважень представникам Зборів щодо державної реєстрації ОСББ «Книжковий-19».

Про проведення оспорених зборів мешканців будинку було повідомлено оголошенням, розміщеним біля під'їздів.

Правовідносини між сторонами у справі регламентуються ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статутом ОСББ «Книжковий-19».

Відповідно до положень ст. 10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Згідно ст.6 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

З матеріалів даної справи вбачається, що згідно протоколу від 17.04.2016року ініціативною групою при проведенні підготовки до установчих зборів було надано під розпис та направлено поштою повідомлення усім співвласникам будинку № 19 по провулку Книжковому у м. Одесі, про що було складено відповідний список осіб, підписаний складом ініціативної групи із зазначенням того, хто отримав особисто повідомлення, а хто отримав його по пошті, що повністю відповідає вимогам ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Тобто, позивачі були проінформовані про проведення установчих зборів ОСББ "КНИЖКОВИЙ-19" у строк, передбачений законом, що підтверджується наступними доказами: «Список власників квартир та нежитлових приміщень, сповіщених про проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, провулок Книжковий, 19» (далі по тексту - список сповіщених осіб) та «Реєстраційний список співвласників багатоквартирного будинку №19 за адресою:м. Одеса, провулок Книжковий, 19, присутніх на установчих зборах по створенню об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) 17 квітня 2016 року» (далі по тексту - реєстраційний список).

Зі змісту ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вбачається, якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев'ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Таким чином, установчі збори співвласників ОСББ можуть проведені за мінімальної участі співвласників з подальшим письмовим опитуванням.

Щодо посилань Представника позивачів на той факт, що напроти прізвища власниці кв. № 51 ОСОБА_32 встановлено підпис невідомої особи є вигаданим, оскільки у протоколі чітко зазначено, що ОСОБА_32 не голосувала на зборах.

Крім того, відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі ОСОБА_32 не є позивачем по даній справі, тому дані міркування Представника про вищевказані обставини не мають відношення до предмета доказування, а також ґрунтуються виключно на припущеннях, тому не можуть братись до уваги на підставі ч.3. ст. 58 ЦПК, ч. 4 ст. 60 ЦПК України.

Відповідно до частини 1, 3, 4 статті 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч.2 ст.59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими

Проаналізувавши викладене, суд приходить до висновку, що позивачами не доведено належними та допустимими доказами той факт, що відповідачем порушено порядок скликання та проведення загальних зборів, а також порядку прийняття рішень на цих зборах, відповідно позов не може бути задоволено за недоведеністю вимог.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 7,8,10,11,15,209,212-215,294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_33, ОСОБА_21,ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30 ОСОБА_31 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КНИЖКОВИЙ-19» про визнання рішення установчих зборів незаконним та його скасування - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії.

Суддя А. Ю. Бойчук