Номер провадження 2/754/2585/17
РІШЕННЯ

Іменем України

23 травня 2017 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді - Панченко О.М.

при секретарях - Малинка А.Ю., Полярній М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства Холдингова компанія «Київміськбуд» про стягнення неустойки за договором купівлі-продажу майнових прав від 15.03.2013 року внаслідок не виконання зобов»язання, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення неустойки за договором купівлі-продажу майнових прав від 15.03.2013 року внаслідок не виконання зобов»язання, мотивуючи свої вимоги тим, що маючи намір придбати нову квартиру він 15.03.2013 року уклав з відповідачем Договір № 765/РН-К купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 При підписанні договору сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору у тому числі умови про предмет договору, та умов, які є необхідними для договорів даного типу. Відповідно до п. 6.1 Договору, Компанія, яка виступає в цьому договорі як продавець, приймає на себе зобов»язання перед покупцем, вчинити дії, направлені на спорудження об»єкта будівництва. Під об»єктом будівництва Компанія матиме на увазі житловий будинок з наступними характеристиками: адреса забудови - АДРЕСА_1, серія будинку - монолітно-каркасний, кількість поверхів - 25, введення в експлуатацію - 4 квартал 2013 року. Крім того, умовами договору, Компанія, після завершення спорудження та введення в експлуатацію будинку зобов»язується повідомити покупця засобами телефонного зв»язку або письмовим повідомленням, як власника майнових прав на квартиру, яка є частиною будівництва про дату передачі будинку під заселення протягом 30 календарних днів з дати отримання сертифікату відповідності закінченого будівництвом об»єкта. Позивач виконав умови договору та сплатив повну вартість майнових прав на зазначену квартиру. В свою чергу відповідач без відома позивача змінив проект будинку, у зв'язку з чим змінились технічні характеристики придбаної позивачем квартири, а саме збільшилась загальна площа будинку, вдвічі збільшилася кількість квартир, з»явився ще один повноцінний 26-й поверх з приміщеннями - об»єктами продажу. Внесення суттєвих змін до основних показників об»єкту будівництва вплинуло на належне виконання відповідачем взятих на себе зобов»язань, а саме, своєчасного введення будинку в експлуатацію, передачі будинку під заселення та дотримання передбачених договором параметрів квартири. Неодноразові звернення та скарги позивача не призвели до вирішення зазначеного питання мирним шляхом.

В судовому засіданні представник позивача неодноразово подавала заяви про збільшення вимог позову. 29.03.2017 року нею було подано до суд заяву про зменшення вимог позову, в яких просила суд про стягнення з відповідача на користь позивача неустойку в розмірі 1 636 грн. внаслідок не виконання зобов»язання щодо введення будинку в експлуатацію у строки передбачені договором купівлі-продажу майнових прав від 15.03.2013 року №765/РН-К; стягнення з відповідача на користь позивача неустойки в розмірі 10 879 грн. за невиконання зобов»язання щодо повідомлення позивача про дату передачі будинку під заселення у строки передбачені Договором купівлі-продажу майнових прав від 15.03.2013 року №765/РН-К, стягнення з відповідача на користь позивача грошових коштів в розмірі 42 292 грн. в якості відшкодування матеріальних збитків, що виникли через невиконання зобов»язання щодо встановлених договором розмірів площі квартири.

В судовому засіданні судом було замінено відповідача - Публічне акціонерне товариство ХК «Київміськбуд» його правонаступником - Приватним акціонерним товариством ХК «Київміськбуд».

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, вважала їх необґрунтованими, просила суд застосувати строк позовної давності до вимог позову про стягнення неустойки за несвоєчасне введення будинку в експлуатацію та про стягнення неустойки за неповідомлення про дату передачі будинку під заселення.

Заслухавши пояснення сторін - учасників судового розгляду, всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 15.03.2013 року між сторонами укладено договір купівлі-продажу майнових прав №765/РН-К, у відповідності до якого відповідач продав, а позивач придбав майнові права на квартиру АДРЕСА_1 на умовах та в порядку, що визначені цим договором.

Згідно з п. 1.3 договору квартира, яка визначена в п. 1.1, майнові права на яку придбає позивач, має наступні характеристики: АДРЕСА_1 поверх - 13, загальна площа - 63, 73 кв. м., кількість кімнат 2, план квартири - викопіювання з проектної документації.

Згідно до п. 3.1 договору на дату підписання цього Договору вартість майнових прав на квартиру складає 546 707, 81 грн., в тому числі ПДВ 91 117, 97 грн., виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв. м. - 8 578, 5 грн., в тому числі ПДВ 1 429, 75 грн.

Як вбачається з п. 3.2 договору покупець зобов'язується здійснити оплату 99 % вартості майнових прав у розмірі 541 303, 35 грн., що складає 63, 10 кв. м., протягом 6 банківських днів після підписання цього Договору у строк по 25.03.2013 р. з урахуванням затвердженої у Компанії знижки у розмірі 5%, шляхом встановлення коефіцієнту лояльності к=0,95. У випадку порушення покупцем терміну внесення першого платежу знижка не застосовується, коефіцієнт лояльності встановлюється у розмірі к=1,0, а вартість майнових прав на квартиру на дату підписання цього договору складає 575 481, 90 грн., в тому числі ПДВ 95 913, 65 грн., виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв. м - 9030 грн., в тому числі ПДВ 1 505 грн.

Решту вартості майнових прав на квартиру, що залишились не оплаченими, покупець оплачує після обмірів органом, що проводить техінвентаризацію та отримання технічного паспорту на Квартиру за ціною майнових прав у перерахунку на 1 кв. м, яка діяла на момент здійснення покупцем останнього поточного платежу за цим Договором.

У відповідності до технічної характеристики житлового будинку по АДРЕСА_1 в процесі будівництва Замовник залишає за собою право вносити окремі зміни проектно-технологічних рішень без погіршення експлуатаційних, естетичних якостей та санітарних норм. Такі зміни можуть викликати зменшення або збільшення загальної площі об'єктів інвестування і проведення відповідних перерахунків по укладеним Угодам.

Відповідно до довідки ПАТ «Київміськбуд» від 21.05.2015 р. № Ф/РН/1309, вартість майнових прав на АДРЕСА_1 загальною фактичною площею 69, 30 кв. м., яка розташована на 13 поверсі у житловому будинку АДРЕСА_1, сплачено в сумі 594 490, 05 грн., разом з ПДВ, що відповідає оплаті 100 % вартості майнових прав.

У відповідності до акту від 22.05.2015 року прийому-передачі майнових прав на квартиру до Договору купівлі-продажу майнових прав №795/РН-К від 15.03.2013 р. на виконання зобов'язань, визначених п. 1.1 вказаного договору купівлі-продажу компанія передає, а покупець приймає майнові права на квартиру з наступними характеристиками: житловий будинок АДРЕСА_1; поверх будинку - 13; кількість кімнат - 2; загальна площа - 69, 30 кв. м.; житлова площа - 37, 60 кв. м.

Відповідно до акту прийому-передачі квартири покупцю від 17.11.2015 року компанія побудувала та передає, а покупець сплатив 100 % вартості та приймає кв. АДРЕСА_1

У відповідності до зазначеного акту, позивач прийняв квартиру з запереченнями до п. 2 акту, а саме щодо того, що квартира побудована згідно з існуючими будівельними нормами і умовами Договору купівлі-продажу майнових прав №765/РН-К від 15.03.2013 р.

У відповідності до ст. 673 ЦК України, продавець повинен передати покупцеві товар, якість якого відповідає умовам договору купівлі-продажу.

Згідно з ч. 1 ст. 678 ЦК України, покупець, якому переданий товар неналежної якості, має право, незалежно від можливості використання товару за призначенням, вимагати від продавця за своїм вибором:

1) пропорційного зменшення ціни;

2) безоплатного усунення недоліків товару в розумний строк;

3) відшкодування витрат на усунення недоліків товару.

У відповідності з сертифікатом серії ГУ №61 від 23.12.2014 року, виданим Державною архітектурно-будівельною інспекцією України закінчене будівництво об'єкта «Будівництво житлового будинку вбудованими об'єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом на АДРЕСА_1 відповідає проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації.

Зазначене спростовує посилання позивача на невідповідність придбаної квартири вимогам нормативно-правових актів та нормативним документам.

Однією із засад цивільного судочинства є свобода договору (ст. 3 ЦК).

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних справ та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно із ч. 1 ст. 627 ЦК, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У відповідності до п. 2.1.4 укладеного між сторонами договору відповідач має право в односторонньому порядку вносити зміни до технічної характеристики об'єкта під час його будівництва.

Відповідно до п. 2.7 договору умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін.

У відповідності до зазначеного позивач під час підписання договору купівлі-продажу майнових прав був повідомлений про ймовірність внесення змін до проектної документації та технічних характеристик квартири, зазначених в п. 1.3 договору.

Суд вважає, що відповідач при виконанні умов договору купівлі-продажу майнових прав не допустив порушень вищеназваного Закону та цього договору.

Судом встановлено, що після введення об'єкта будівництва в експлуатацію, відповідач передав позивачу квартиру, закріплену за позивачем при укладенні договору купівлі-продажу майнових прав.

Технічні характеристики квартири, переданої позивачу, відповідають обумовленим сторонами в договорі, зокрема номер квартири - АДРЕСА_1; поверх будинку - 13; кількість кімнат - 2; загальна площа - 69, 30 кв. м.; житлова площа - 37, 60 кв. м.

Пунктом 6.2 договору передбачено, що Компанія після завершення спорудження об»єкта будівництва та введення його в експлуатацію, зобов»язується повідомити покупця засобами телефонного зв»язку або письмовим повідомленням, як власника майнових прав на квартиру, яка є частиною об»єкта будівництва про дату передачі будинку під заселення протягом 30 календарних днів з дати отримання сертифікату відповідності закінченого будівництвом об»єкта.

Як вбачається з наданого представником відповідача оголошення на офіційному сайті Компанії було розміщено оголошення про введення в експлуатацію будинку по АДРЕСА_1, дата розміщення оголошення - 29.12.2014 року. Крім того, сертифікатом відповідності закінченого будівництвом об»єкта по АДРЕСА_1 від 23.12.2014 року було підтверджено, що об»єкт будівництва відповідає проектній документації та готовий до експлуатації. Також, 22.05.2015 року позивачу були передані майнові права на квартиру АДРЕСА_1 про що був підписаний акт прийому - передачі.

Разом з тим, відповідно до ч. 2 ст. 258 ЦК України до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується позовна давність в один рік.

Статтею 253 ЦК України визначено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події з якою пов»язано його початок.

За приписами ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею)є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов»язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов»язання за кожен день прострочення виконання. Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов»язання.

Іншими словами пеня - це санкція, яка нараховується з першого дня прострочення і до тих пір поки зобов»язання не буде виконано. Її розмір збільшується залежно від продовження правопорушення. Правова природа пені така, що позовна давність до вимог про її стягнення обчислюється по кожному дню (місяцю), за яким нараховується пеня, окремо. Право на позов про стягнення пені за кожен день (місяць) виникає щодня (щомісяця) на відповідну суму, а позовна давність обчислюється з того дня (місяця) коли кредитор дізнався або повинен був дізнатися про порушення права (Постанова ВСУ справа №6-116цс13 від 06.11.2013 року).

Таким чином, виходячи з того, що позивач особисто підписував договір купівлі-продажу майнових прав від 15.03.2013 року, орієнтовний термін введення будинку в експлуатацію був 4 квартал 2013 року, отже строк позовної давності мав початися з 01.01.2014 року і завершитися днем виконання зобов»язання (сертифікат отримано 23.12.2014 року). Крім того, договір припинив свою дію повним його виконанням 17.11.2015 року, оскільки квартира була передана позивачу за актом прийому-передачі квартири покупцю.

Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення, що зазначено в ст. 267 ЦК України. Сплив позовної давності про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в позові. Отже, строк позовної давності в один рік для позовних вимог про стягнення неустойки (пені) за несвоєчасне введення в експлуатацію будинку та за неповідомлення про дату передачі будинку під заселення на момент подачі позову до суду - 23.11.2016 року сплинув.

За таких обставин, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 15, 30, 37, 60, 88, 179, 209, 212-215 ЦПК України, ст. 190, 331, 525-527, 610-612, 629, 875, 883 , суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства Холдингова компанія «Київміськбуд» про стягнення неустойки за договором купівлі-продажу майнових прав від 15.03.2013 року внаслідок не виконання зобов»язання, - залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду м. Києва через Деснянський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги.

Головуючий