Провадження № 2/761/2254/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

08 лютого 2017 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Юзькової О.Л.,

при секретарі Голопич Н.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариство з обмеженою відповідальністю «Давір-Фінанс», третя особа: Товариства з обмеженою відповідальністю «Тренд Компані» про стягнення безпідставно набутих коштів, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 16 липня 2012 року між ОСОБА_1, в особі ОСОБА_2, який діяв на підставі довіреності від 11 липня 2012 року було укладено з ТОВ «Давір-Фінанс» в особі ОСОБА_3, який діяв на підставі Довіреності від 08 травня 2012 року попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сингаївською С.О., зареєстровано в реєстрі за № 5495, на виконання умов якого позивач, як покупець сплатив продавцю кошти в сумі 322 044,00 грн., в тому числі, згідно п. 5.1 попереднього договору, забезпечувальний платіж в сумі 35 156,00 грн. Отже, у відповідності до п. 2.1. попереднього договору, покупцем здійснено повну оплату вартості квартири, яку він придбав за основним договором купівлі-продажу, про що відповідачем було видано довідку за вих. № 1 від 18.07.2012 р. Оплата за попереднім договором здійснювалась позивачем і наступному порядку: 35 156,00 грн. -16.07.2012 р., що підтверджується квитанцією № 4378.324.1 від 16.07.2012 р.; 286 888,00 грн. - 16.07.2012 р., що підтверджується квитанцією № 6091.183.7 від 16.07.2012 р. Відповідач зобов'язався на виконання умов попереднього договору побудувати квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 57,58 кв.м., укласти з позивачем в нотаріальному порядку основний договір купівлі-продажу квартири у строк до 30.05.2013 р. та передати квартиру з технічним паспортом на неї у власність позивача для вільного користування з дати укладення основного договору. 30.05.2013 р. між ТОВ «Давір-Фінанс» в особі ОСОБА_3, діючого на підставі довіреності від 08.05.2012 р., посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Остапчук Н.В., зареєстрованої в реєстрі за № 705, та ОСОБА_1, в особі ОСОБА_2, діючого на підставі довіреності від 11.07.2015 р., посвідченої приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою В.М., зареєстрованого в реєстрі за № 1769, було укладено договір про внесення змін № 1 до попереднього договору. В відповідності до умов, якого було змінено нерухоме майно, щодо якого в майбутньому мав бути укладений основний договір-купівлі-продажу, а саме: на квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 57,34 кв.м. Також, за договором про внесення змін змінено кінцевий термін на укладення основного договору купівлі-продажу - до 30.03.2014 р. Проте, станом на день звернення до суду із даною позовною заявою, продавець, у порушення умов попереднього договору, квартиру не будував, а отримані кошти покупцю не повернув. На земельній ділянці, за адресою: АДРЕСА_1 - побудовано 4 поверхи будівлі першої секції та на протязі трьох років подальші будівельні роботи не ведуться. Як стало відомо позивачу з листа, складеного та підписаного сумісно ТОВ «Давір-Фінанс» та ТОВ «Тренд Компані», всі кошти, які позивачем були сплачені відповідачу на виконання умов попереднього договору вважаються такими, що сплачені в рахунок виконання умов нового попереднього договору з третьою особою ТОВ «Тренд Компані». 05.08.2013 р. між ТОВ «Давір-Фінанс» та ТОВ «Тренд Компані» було укладено договори купівлі-продажу земельної ділянки і незавершеного будівництва, відповідно до яких відповідачем було здійснено відчуження земельної ділянки та об'єкт незавершеного будівництва, який на ній розташований, а разом з тим, відчужено і квартиру, яка має бути передана позивачу відповідачем згідно попереднього договору. Відчуженням незавершеного будівництва та земельної ділянки і проведення своїх зобов'язань на третю особу без згоди позивача, відповідач грубо порушив п.п 3.1.2 і 5.4. Також, неодноразово звертався до відповідача з вимогами про повернення суми боргу, що складає 322 044,00 грн., але всі вимоги були залишені ТОВ «Давір-Фінанс» без задоволення. За таких обставин позивач просить суд стягнути з відповідача безпідставно набуті кошти за договором у сумі 322 044 грн. 00 коп. та судовий збір.

Представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Зазначив, що підтримує заявлені вимоги в повному обсязі, просить задовольнити.

Представник відповідача, третьої особи в судове засідання не з'явились, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки не повідомили. Заяв та клопотань від них в адресу суду не надходило.

Суд, керуючись положеннями ст.ст. 169, 224 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників відповідача та третьої особи на підставі наявних в справі доказів, ухваливши заочне рішення, отримавши на це згоду представника позивача.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено, що 16 липня 2012 року між ОСОБА_1, в особі ОСОБА_2, який діяв на підставі довіреності від 11 липня 2012 року було укладено з ТОВ «Давір-Фінанс» в особі ОСОБА_3, який діяв на підставі Довіреності від 08 травня 2012 року попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сингаївською С.О., зареєстровано в реєстрі за № 5495 щодо зобов'язання в майбутньому, в обумовлений в п. 6.1. цього договору строк, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна на умовах і в порядку, визначених цим договором.

За приписами ч. 1 ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Умовами попереднього договору сторони встановили, що нерухомим майном є квартира АДРЕСА_1, загальною площею 57,58 кв.м.,

Також сторони домовились, що продаж зазначеної квартири буде здійснено за 322 044, 94 грн. Порядок сплати вартості за квартиру сторони визначили згідно з графіком розрахунку, який є невід'ємною частиною попереднього договору (п.п. 2.1., 2.2. договору).

Як свідчать матеріали справи, після укладання попереднього договору позивачем було сплачено на розрахунковий рахунок ТОВ «Давір-Фінанс» суму у розмірі 322 044 грн. 00 коп., що підтверджується відповідними квитанціями, копії яких долучено до матеріалів справи.

Як свідчить пункт 6.1. попереднього договору, що сторони зобов'язуються укласти та в нотаріальному порядку посвідчити основний договір купівлі-продажу у строк до 30 травня 2013 р.

В подальшому, 30.05.2013 р. між ТОВ «Давір-Фінанс» в особі ОСОБА_3, діючого на підставі довіреності від 08.05.2012 р., посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Остапчук Н.В., зареєстрованої в реєстрі за № 705, та ОСОБА_1, в особі ОСОБА_2, діючого на підставі довіреності від 11.07.2015 р., посвідченої приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою В.М., зареєстрованого в реєстрі за № 1769, було укладено договір про внесення змін № 1 до попереднього договору.

У відповідності до умов, якого було змінено нерухоме майно, щодо якого в майбутньому мав бути укладений основний договір-купівлі-продажу, а саме: на квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 57,34 кв.м.

Також, за договором про внесення змін змінено кінцевий термін на укладення основного договору купівлі-продажу - до 30.03.2014 р.

В свою чергу в п. 3.1.4. договору визначено зобов'язання, що їх взяло на себе ТОВ «Давір-Фінанс», а саме передати квартиру у власність покупця для вільного користування з дати укладання основного договору та відповідно до п. 3.1.5. передати позивачу технічний паспорт на квартиру.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В судовому засіданні не було встановлено обставин, які б свідчили про виконання з боку ТОВ «Давір-Фінанс» взятих на себе зобов'язань та укладання основного договору купівлі-продажу квартири, визначеною попереднім договором і у встановлені ним строки.

Натомість, як свідчать матеріали справи, ТОВ «Давір-Фінанс» 05.08.2013 р. уклав договір купівлі-продажу незавершеного будівництва з ТОВ «Тренд Компані», за умовами якого відчужила об'єкт незавершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1.

Дана обставина свідчить про те, що ТОВ «Давір-Фінанс» порушено умови попереднього договору укладеного з позивачем, оскільки п. 5.4. останнього передбачено, що Товариство гарантує не відчужувати квартиру іншим особам, не надавати її в користування та не передавати в іпотеку, не пропонувати Об'єкт купівлі-продажу на відчуження, не здійснювати відповідні рекламні заходи та не проводити відповідні переговори з цього приводу, не укладати попередніх договорів відносно Об'єкта купівлі-продажу з іншими особами.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 635 ЦК України зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладання.

Зважаючи на те, що сторони не уклали основний договір купівлі-продажу в термін встановлений попереднім договором, беручи до уваги відсутність згоди позивача на заміну кредитора, та враховуючи те, що до відповідача перейшли всі зобов'язання за попередніми договорами, суд приходить до висновку про задоволення вимоги ОСОБА_1 про стягнення з ТОВ «Давір-Фінанс» безпідставно отриманих коштів у розмірі 322 044 грн. 00 коп.

Розподіляючи судові витрати, суд керується положеннями ст. 88 ЦПК України.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст. 3,11,57,60,88,169,212-215,224-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Давір-Фінанс» () на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) грошові кошти сплачені за попереднім договором від 16 липня 2012 року у розмірі 322 044 грн. 00 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Давір-Фінанс» () на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у розмірі 3 220 грн. 45 коп.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення.

Позивач, який не був присутнім в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. В разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку.

Суддя