Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/381/17 Головуючий у суді І-ї інстанції ОСОБА_1
Доповідач Дуковський О. Л.
РІШЕННЯ

Іменем України

07.02.2017 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області в складі :

головуючого судді Дуковського О.Л

суддів Дьомич Л.М., Письменного О.А.

за участю секретаря Федоренко Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 21.12.2016 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання договору оренди землі поновленим, -

ВСТАНОВИЛА:

У вересні 2016 року ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання договору оренди землі поновленим. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначав, що 08 липня 2011 року між Бобринецькою районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ним було укладено договір оренди землі за умовами якого, йому надано в оренду земельну ділянку загальною площею 26,6990 га ріллі на території Червонозорівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області строком на 5 років. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі Кіровоградської області 25 липня 2011 року за №00702. Після закінчення строку договору він продовжує користуватися земельною ділянкою та виконує умови договору. Також вказує, що маючи намір поновити договір оренди землі, він звернувся до відповідача із листом-повідомленням де виклав пропозицію укласти додаткову угоду до договору, та до якої додав примірник проекту додаткової угоди про поновлення договору оренди, але 12 липня 2016 року від відповідача отримав відповідь, де той заперечив у поновленні договору оренди землі. Вважаючи, що має право переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк, позивач просив визнати поновленим договір оренди землі від 08 липня 2011 року на той самий строк та на тих умовах, які передбачені цим договором оренди землі.

Рішенням Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 21 грудня 2016 року у задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду позивач звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення у справі про задоволення позовних вимог. Зазначає, що суд першої інстанції приймаючи рішення не повно зясував обставини, що мають істотне значення у справі, неправильно застосував норми матеріального і процесуального права.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області у судове засідання не з'явився. Про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Причину неявки суду не повідомив. Колегія суддів ухвалила слухати справу без участі представника відповідача на підставі ч.2 ст.305 ЦПК України.

Заслухавши доповідача, представника позивача ОСОБА_3, дослідивши письмові докази по справі, перевіривши рішення суду у межах доводів апеляційної скарги колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог суд першої інстанції виходив з того, що позивач не набув переважного права на поновлення договору оренди з підстав, передбачених частиною 1 статті 33 Закону України «Про оренду землі», оскільки сторонами не досягнуто волевиявлення щодо поновлення договору оренди, а також порушено процедуру про реалізацію свого переважного права щодо його поновлення.

З таким висновком суду колегія суддів погодитись не може, виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено, що 08 липня 2011 року між Бобринецькою районною державною адміністрацією Кіровоградської області як орендодавцем та громадянином ОСОБА_2 як орендарем було укладено договір оренди землі, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі Кіровоградської області 25 липня 2011 року за №00702. Обєктом оренди є земельна ділянка загальною площею 26,6990 га ріллі на території Червонозорівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області. Строк дії договору - 5 років.

ОСОБА_4 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 27.08.2015р., земельна ділянка площею 26.6990 га, державної форми власності, розташована на території Червонозорівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області має кадастровий номер кадастровий номер :02:000:9037.

05 травня 2016 року позивач звернувся до відповідача із пропозицією поновити договір оренди землі та укласти додаткову угоду до договору оренди землі площею 26.6990 га, зареєстрованого 25.07.2011 року за № 00702 додавши примірник додаткової угоди.

Відповідач листом-повідомленням від 12 липня 2016 року за №І-7828/0-6347/0/6-16 повідомив позивача про свої заперечення проти поновлення договору оренди земельної ділянки зареєстрованого 25.07.2011 р. за №00702 на новий строк , оскільки не досягнуто згоди щодо істотної умови договору - терміну дії договору оренди.

З довідки Червонозорівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області від 08.11.2016 року № 02-27/199 встановлено, що позивач ОСОБА_2 на час розгляду справи продовжує користуватися земельною ділянкою площею 26.6990 га, з кадастровим номером :02:000:9037. З ОСОБА_4 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 11.11.2016р. та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, судом встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:9037 іншим особам в оренду не надавалася.

Підстави поновлення договору оренди землі та переважне право орендаря, який належно виконував обов'язки за умовами договору визначені ст.33 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.ч.1-5 ст.33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

При цьому ч.6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі, а саме у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обовязки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово протягом одного місяця після закінчення строку договору не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Зазначена правова позиція висловлена в постановах Верховного Суду України від 23 березня 2016 року у справі №6-146цс16, від 13 квітня 2016 року № 6-2027 цс15, які згідно зі ст. 360-7 ЦПК України має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні подібних норм права.

ОСОБА_4 матеріалів справи, позивач продовжує користуватися спірною земельною ділянкою на умовах, визначених у договорі оренди землі від 08 липня 2011 року, своєчасно сплачував орендну плату, у тому числі і за 2016 рік.. Відомості про те, що відповідач протягом одного місяця після закінчення строку спірного договору оренди землі повідомляв ОСОБА_2 листом-повідомленням про заперечення щодо поновлення договору оренди на той самий строк та на тих самих умовах, в матеріалах справи відсутні. Орендну плату за 2016 рік зараховано на рахунок відповідача.

У звязку з вищевикладеним, колегія суддів вважає, що спірний договір оренди землі підлягає поновленню на той же строк та на тих самих умовах, що відповідає вимогам ч.6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

З урахуванням наведеного, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції не відповідає обставинам справи, ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права і підлягає скасуванню, відповідно до ст. 309 ЦПК України, з ухваленням нового рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст. 307, ст. 309, ст. 313 ,ст. 314, ст. 316 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 21.12.2016 року скасувати.

Позов ОСОБА_2 до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання договору оренди землі поновленим задовольнити.

Визнати поновленим договір оренди землі від 08 липня 2011 року, укладений між Бобринецькою районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_2 зареєстрований у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі Кіровоградської області 25 липня 2011 року за № 00702 земельної ділянки загальною площею 26,6990 га ріллі для ведення фермерського господарства, що розташована на території Червонозорівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:9037, на той самий строк і на тих умовах, які передбачені цим договором оренди землі.

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 1157,52 грн.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: