АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2017 року Колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду м.Києва в складі:

Головуючого - судді Поліщук Н.В.

суддів Білич І.М., Болотова Є.В.

за участю секретаря Горбачовій І.В.

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представників відповідача ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6

розглянула у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Києві справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Шевченківського районного суду м.Києва від 12 жовтня 2016 року у справі за позовом Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внесках та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» про визнання рішення загальних зборів об»єднання частково недійсним, -

ВСТАНОВИЛА:

В серпні 2015 року ОСББ «Фундуклєєвський» звернулось до суду з позовом, який неодноразово уточнювався, зокрема було змінено підстави позову.

У своїх вимогах ОСББ «Фундуклєєвський» просить стягнути з ОСОБА_3 заборгованість по внесках до спільних коштів ОСББ на суму 840194,04 грн., з яких 584268,28 грн. - заборгованість по внесках для формування ремонтного фонду, 2613,60 грн. - заборгованість по внесках на утримання житлового комплексу, 253311,61 грн. - додаткові внески, нараховані на суму заборгованості за період з 01 жовтня 2015 року по 13 січня 2016 року.

Вимоги обґрунтовує тим, що в травні 2015 року створене ОСББ «Фундуклєєвський», яке прийняло на свій баланс житлово-громадський комплекс (його активи) по АДРЕСА_1, який створено за кошти простого товариства. Станом на день прийняття зазначеної побудови на баланс ОСББ воно потребувало технічних доопрацювань (завершення будівництва тощо), без яких експлуатація неможлива.

Обов»язковою умовою передачі активів простого товариства є те, що у разі створення ремонтного фонду для фінансування заходів по приведенню житлового комплексу у стан, придатний для його експлуатації, загальна вартість об»єктів цивільного права, які передаються на баланс ОСББ має бути врахована як сплачена учасниками простого товариства частина внесків до такого ремонтного фонду.

26 травня 2015 року відбулись загальні збори членів ОСББ за участю 28 членів ОСББ та 64 інвесторів (з правом дорадчого голосу), на яких прийнято рішення про утворення ремонтного та резервного фондів з початком їх функціонування з 01 липня 2015 року.

Загальними зборами ОСББ, що відбулись 30 червня 2015 року, затверджено розмір і порядок сплати внесків на утримання житлового комплексу та ремонтного фонду, кошторис і перелік заходів та видатків, та встановлено, що:

- обов»язкова частка співвласника в загальному обсязі внесків до ремонтного фонду пропорційна загальній площі приміщень, які перебувають у його власності;

- обов»язкова частка співвласника в загальному обсязі внесків на утримання житлового комплексу пропорційна загальній площі приміщень, які перебувають у користуванні.

Зазначає, що кошти, які надходили, використовувались за призначенням та проводились фактичні роботи, проте в подальшому частина співвласників ухилялася від сплати внесків, чим було ускладнено питання здійснення необхідних робіт для експлуатації побудови. У зв»язку із цим, на загальних зборах співвласників, що відбулись 06 жовтня 2015 року, прийнято рішення, яким прострочені платники зобов»язані сплачувати додаткові внески у розмірі 0,33% від простроченої суми за кожен день прострочення та відшкодувати інфляційні втрати.

25 травня 2015 року ОСОБА_3 зареєструвала право власності на квартиру АДРЕСА_1, площею 142,2 кв.м, а відтак зобов»язана брати участь у спільних витратах з метою досягнення цілі приведення побудови у належний стан для його подальшої експлуатації, у зв»язку із чим ОСББ звернулось до суду із цим позовом.

Не погодившись із первісним позовом, ОСОБА_3 подано зустрічний позов, який уточнила в ході розгляду справи та змінила підстави звернення. У своїх вимогах ОСОБА_3 просить визнати недійсними пункти 1-5, 8, 9, 14, 16, 19, 25, 30, 32 питання 3 порядку денного рішення загальних зборів ОСББ, що оформлені протоколом від 30 червня 2015 року.

Зустрічні вимоги обґрунтовує тим, що квартира АДРЕСА_1 набута нею шляхом інвестування грошових коштів на підставі інвестиційного договору, зобов»язання за яким вона виконала повністю.

Будинок введено в експлуатацію, але при прийнятті його на баланс ОСББ виявлено, що є необхідність у проведенні будівельних робіт на суму 34 730 037 грн., без чого його експлуатація неможлива. Ця сума на зборах ОСББ визначена у доларовому еквіваленті 1 574 901 долар США.

При цьому, до цієї суми додали вартість вже створеного майна простим товариством 2 477 902 долари США та поділили на загальну площу житлових і нежитлових приміщень, таким чином розмір кожного співвласника до ремонтного фонду становить 169 доларів США за 1 кв.м належної йому площі, крім учасників простого товариства, які сплачують на 42 долари менше. На твердження ОСОБА_3, відшкодування витрат простого товариства є неприпустимим та на неї не може покладатися такий обов»язок.

Зазначає, що право ОСББ створювати резервні та інші фонди не повинно розумітися як повна свобода дії та встановлення непомірно високих розмірів внесків.

Посилається на безпідставність визначення розміру ремонтного фонду у доларах США.

Зазначає, що внески на утримання будинку (прибирання, технічне обслуговування тощо) у розмірі 6 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири або нежитлового приміщення безпідставні, оскільки жодна із послуг не надається, будинок не експлуатується та не заселений; строки їх сплати незаконні.

Вказує, що не є членом ОСББ, не зобов»язана виконувати його рішення, з нею не укладено договору.

Зазначає про незаконність визначення пені на рівні 120% річних за несвоєчасну сплату внесків. Подальша зміна цієї умови, відповідно до чого за прострочення сплати внесків боржник зобов»язаний сплатити 0,33% річних додаткових внесків, по суті залишилось пенею.

Рішенням Шевченківського районного суду м.Києва від 12 жовтня 2016 року позовні вимоги задоволено частково, вирішено стягнути з ОСОБА_3 заборгованість по внесках до ремонтного фонду у розмірі 584268,28 грн., заборгованість по внесках на утримання житлового комплексу у розмірі 2613,60 грн., додаткові внески у розмірі 143225,01 грн. за період з 01 листопада 2015 року по 13 січня 2016 року; стягнуто 7540,45 грн. у рахунок відшкодування витрат на оплату судового збору. В задоволенні зустрічних вимог відмовлено.

Не погодившись з ухваленим рішенням, ОСОБА_3 подано апеляційну скаргу, у якій просить рішення скасувати та ухвалити нове про відмову у задоволенні первісного позову та задоволення зустрічних позовних вимог.

В апеляційній скарзі посилається на порушення норм матеріального та процесуального права, неповноту встановлення обставин справи та неправильну їх оцінку.

В судовому засіданні відповідач та її представники доводи апеляційної скарги підтримали.

Представник позивача проти доводів апеляційної скарги заперечував, посилаючись на законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення осіб, що з»явились в судове засідання, розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого по справі рішення, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з огляду на таке.

Відповідно до ч.1 ст.303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Відповідно до ст.213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом першої інстанції установлено, що 03 грудня 2013 року видано Сертифікат серії НОМЕР_1, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об»єкта - будинку АДРЕСА_1 проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації.

25 червня 2015 року ОСББ «Фундуклєєвський» прийняло на баланс вказаний будинок.

30 червня 2015 року проведено загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський», на яких прийнято рішення (3 питання порядку денного) про утворення ремонтного фонду об'єднання для виконання наступних заходів, пов'язаних із значним витрачанням коштів (пункт 1 третього питання порядку денного):

- завершення обладнання будинку зовнішніми, внутрішньо майданчиковими та внутрішньо будинковими інженерними системами і засобами постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення;

- обладнання будинку засобами протипожежної безпеки, вентиляції та димовидалення;

- завершення створення бетонної основи подвір'я;

- благоустрою прибудинкової території;

- проведення робіт з удосконалення експлуатації інженерних систем будинку;

- завершення покрівельних робіт;

- завершення робіт з лицювання та гідроізоляції будинку;

- капітального або поточного ремонту окремих частин інженерних систем будинку постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення;

- проведення складальних, монтажних, ревізійно-профілактичних і пуско-налагоджувальних робіт із введення в експлуатацію ліфтового обладнання;

- обладнання під'їздів та подвір'я місцями для охорони;

- обладнання службових приміщень для розміщення штатного персоналу об'єднання.

Пунктом 2 затверджено кошторис видатків, які здійснюються за рахунок ремонтного фонду:

- вузол обліку води 577118 грн. (без насосної станції), облаштування зливу, перевірку повітрям під тиском;

- мережа електропостачання 1 105 500,00 грн. до стадії отримання довідки від Київенерго;

- фасад, цоколь, благоустрій біля ТП 1 525 000 грн. (парапет, стіни, благоустрій біля ТП);

- трансформаторна підстанція 5 445 000 грн.;

- електричні мережі 5 362 500 грн.;

- електричні мережі з приладами загально будинкового обліку 937 750 грн.

- електропостачання, опалення, вентиляція, водопостачання, водовідведення у під'їздах 6 875 000 грн.;

- насосна станція 900 000 грн. з пусконалагоджувальними роботами;

- ліфти (ревізія, пуск, здавання) 1 520 000 грн.;

- тепловий пункт (ревізія, пускові та налагоджувальні роботи) 1 375 000 грн.;

- обігрів зливу дощової води та снігу 70 000,00 грн.;

- автоматика пожежогасіння і димовидалення (будинок і паркінг) 8 937 500 грн.

Рішенням також затверджено розрахунок внесків до ремонтного фонду об'єднання за яким: розмір ремонтного фонду складається із вартості майна, створеного учасниками простого товариства, і вартості нового майна, яке потрібно створити = 4 051 993 долари США та розмір внесків на формування ремонтного фонду у перерахунку на один квадратний метр загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень становить 169 доларів США за 1 кв.м, що у перерахунку на валюту України на день загальних зборів становить 3718 грн. за 1 кв.м, та затверджено вказані розміри обов'язкових внесків до ремонтного фонду. Крім того, вирішено, що сплата внесків до ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ співвідношення гривні до долару США на момент сплати внесків із розрахунку 169 доларів США за один квадратний метр загальної площі, яка має належати платнику.

Згідно з п.16 протоколу, сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками рівними частинами впродовж трьох наступних місяців: липень, серпень, вересень 2015 року на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський».

Пунктами 7, 8, 9, 21 було вирішено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу та визначено суму 6 грн. за 1 кв.м., починаючи з 01 липня 2015 року.

Згідно з п.14 суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав.

06 жовтня 2015 року відбулись загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський» та прийнято рішення (пункт 3 порядку денного), за яким рішення з питання 3 «Про формування ремонтного фонду об'єднання та про розмір внесків на утримання житлового комплексу» порядку денного загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30 червня 2015 року доповнено пунктом 32 такого змісту: «У разі несвоєчасної та/або неповної сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу боржники сплачують на користь об'єднання додаткові внески у розмірі 0,33 (нуль цілих і тридцять три сотих) відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення. Крім суми додаткових внесків боржник, який прострочив та/або здійснив неповну сплату внесків, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Встановлено, що дія абзацу першого п.32 поширюється на всю заборгованість зі сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу, яка виникне (буде нарахована) станом на 01 листопада 2015 року за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків за період до 01 листопада 2015 року, а також на всю заборгованість, яка виникне (буде нарахована) за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків у подальшому (у період після 01 листопада 2015 року)».

22 грудня 2015 року відбулись загальні збори співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» та прийнято рішення (п.3.4 та 3.5) за якими, встановлено, що у 2016 році внески на утримання житлового комплексу становлять 6 грн. на один квадратний метр загальної площі, яка належить співвласникам; у 2016 році діє встановлений в 2015 році порядок сплати коштів на утримання житлового комплексу, порядок нарахування додаткових внесків на заборгованість зі сплати внесків до спільних коштів об'єднання (у тому числі внесків на утримання житлового комплексу, внесків на формування коштів Ремонтного фонду, внесків на формування коштів Спеціального фонду для придбання нерухомості та інших обов'язкових внесків і платежів); борг по сплаті внесків до ремонтного фонду сплачується до 01 травня 2016 року рівними частинами щомісяця, розмір кожної з яких визначається як результат поділу суми боргу на кількість місяців до 01 травня 2016 року, згідно з графіком погашення боргу, зазначеним у особистому зобов'язанні боржника зі сплати боргу.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Фундуклєєвський», оформленим в п.3.6 протоколу від 22 грудня 2015 року, установлено, що сплата внесків і платежів до спільних коштів об»єднання відповідно до порядку, переліку і розмірів, які визначені рішеннями загальних зборів членів об»єднання, загальних зборів співвласників, зборів представників від об»єднання у 2015 році, та будуть визначені рішеннями загальних зборів членів об»єднання, загальних зборів співвласників, зборів представників від об»єднання у 2016 році, у тому числі сплата внесків на утримання житлового комплексу, сплата внесків на формування коштів Ремонтного фонду, Спеціального фонду на придбання нерухомого майна, сплата додаткових внесків, нарахованих на заборгованість зі сплати внесків до спільних коштів, є обов»язковою для всіх співвласників як власників та/або власників майнових прав чи інвесторів, які не зареєстрували право власності на нерухомість у житловому комплексі.

Із даних Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23 лютого 2016 року вбачається, що 12 червня 2015 року за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1, площею 142,2 кв.м, позивач не є членом ОСББ.

Частково задовольняючи позовні вимоги за первісним позовом, суд першої інстанції виходив з того, що рішення ОСББ є обов'язковими для всіх співвласників, при цьому суд задовольнив вимоги в частині додаткових внесків за період з 01 листопада 2015 року, оскільки рішенням від 06 жовтня 2015 року визначено, що саме на заборгованість, яка виникла станом на 01 листопада 2015 року нараховуються додаткові внески.

Відмовляючи у задоволенні зустрічного позову, суд першої інстанції виходив з його безпідставності.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об»єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов»язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-ІІІ (в редакції, чинній станом на 30 червня 2015 року).

Відповідно до ч.4 ст.4 цього Закону основна діяльність об»єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об»єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об»єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов»язань, пов»язаних з діяльністю об»єднання.

Відповідно до ст.10 цього Закону вищим органом управління об»єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів членів об»єднання відноситься, зокрема, затвердження кошторису, балансу об»єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів членами об»єднання.

Частиною 6 ст.13 цього Закону передбачено, що у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов»язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об»єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів в судовому порядку.

Частинами 5, 6 ст.21 цього Закону передбачено, що для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов»язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об»єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунках об»єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням. Перелік та розмірі обов»язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об»єднання.

Отже, відповідно до наведених вище вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об»єднання, зобов»язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об»єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. При цьому законодавчими актами України не передбачено затвердження або погодження розміру цих платежів та механізм визначення їх розміру з будь-якими інституціями, при визначенні розміру платежів ОСББ повинно виходити з розміру витрат, передбачених кошторисом об»єднання, який затверджується загальними зборами.

01 липня 2015 року набув чинності Закон України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» №417-VІІ (в новій редакції).

Статтею 1 Закону №417-VІІ дано визначення співвласника у значенні цього Закону як власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку

Стаття 10 цього Закону передбачає, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов»язковим для всіх співвласників.

За змістом ст.13 Закону №417-VІІ у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об»єднання або за його дорученням управитель має право звернутись до суду.

Відповідно до ст.15 Закону №417-VІІ визначено, що обов»язками співвласника є, зокрема, виконання обов»язків, передбачених статутом об»єднання; виконання рішень статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасна і в повному обсязі сплата належних внесків і платежів.

Відповідно до ст.16 Закону №417-VІІ визначено, що ОСББ має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розмірі внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст.20 Закону №417-VІІ частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Окрім того, відповідно до Пункту 3.2.5 Статуту ОСББ «Фундуклєєвський» в редакції, затвердженій Загальними зборами від 09 листопада 2015 року, визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов»язковим для всіх співвласників .

Пунктом 3.6 рішення загальних зборів співвласників від 22 грудня 2015 року вирішено, що сплата внесків і платежів до спільних коштів об'єднання відповідно до порядку, переліку та розмірів, які визначені рішеннями у 2015 році є обов'язковою для всіх співвласників.

Після набрання чинності Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» у новій редакції (01 липня 2015 року) рішення загальних зборів від 30 червня 2015 року підтверджено рішеннями наступних загальних зборів, а саме від 06 жовтня 2015 року, 09 листопада 2015 року, 22 грудня 2015 року, прийнятими за новою процедурою, та питання про визнання яких незаконними відповідачем не порушувалось.

З огляду на викладене, колегія суддів відхиляє доводи апеляційної скарги в тій частині, що рішення загальних зборів від 30 червня 2015 року не поширюється на відповідача з підстав відсутності членства в ОСББ, оскільки як Законом №2866-ІІІ, так і Законом №417-VІІ визначено обов»язком співвласника брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку.

Окрім того, суд першої інстанції правильно відхилив зустрічні позовні вимоги, оскільки відповідачем не доведено наявність таких обставин, які давали б підстави уважати недійсними рішення, прийняті загальними зборами 30 червня 2015 року, зокрема не доведено невідповідність прийнятих рішень ОСББ вимогам закону або статуту об»єднання.

Посилання апеляційної скарги на порушення ч.2 ст.14 ЦК України як на підставу недійсності рішення загальних зборів є помилковим, ураховуючи, що згідно імперативних приписів ч.ч. 1, 2 ст.14 ЦК України цивільні обов»язки виконуються в межах встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов»язковим для неї. При цьому обов»язок особи, яка є власником приміщення у будинку, в якому створено ОСББ, здійснювати відповідні платежі та внески незалежно від членства в об»єднанні, визначений Законом України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Доводи апеляційної скарги щодо незаконності формування ремонтного фонду відхиляються колегією суддів, оскільки створення такого фонду передбачено вимогами Закону, кошторис ремонтного фонду затверджено відповідно до процедури, визначеної Статутом ОСББ «Фундуклєєвський».

Посилання апеляційної скарги на заплановане нецільове використання коштів ремонтного фонду само по собі ґрунтується на припущеннях, а сам факт нецільового використання коштів при його доведенні не може свідчити про недійсність прийнятого рішення, а може давати підстави для інших правових наслідків.

Доводи апеляційної скарги в тій частині, що будинок непридатний до проживання, є недобудовою та не потребує утримання відхиляються колегією суддів, оскільки судом першої інстанції вірно установлено, що 03 грудня 2013 року Державна архітектурно-будівельна інспекція України сертифікатом засвідчила відповідність закінченого будівництвом об»єкта, а саме житлово-громадського комплексу по АДРЕСА_1 та готовність до експлуатації. Належних та допустимих доказів на спростовування таких обставин матеріали справи не містять та доводами апеляційної скарги такий висновок суду не спростовується.

Уважаючи правильним задоволення первісного позову та відмову у задоволенні зустрічних позовних вимог, колегія суддів виходить з того, що відповідачем не доведено невідповідність вимогам закону та статуту об»єднання рішення загальних зборів, що прийняте 30 червня 2015 року, а подальші рішення, прийняті 06 жовтня 2015 року, 09 листопада 2015 року, 22 грудня 2015 року, які доповнюють попереднє рішення, не оскаржуються.

Твердження апеляційної скарги щодо недостатнього мотивування судом першої інстанції підстав відмови в задоволенні зустрічних позовних вимог само по собі не є підставою для скасування рішення, оскільки не призвело до неправильного вирішення спору по суті.

Окрім того, колегія суддів ураховує, що рішення загальних зборів від 30 червня 2015 року прийнято в інтересах усіх співвласників, а мотиви його прийняття пов»язані із забезпеченням належного утримання та використання неподільного майна співвласників.

Порушень норм процесуального права, які призвели б до неправильного вирішення справи, колегією суддів не установлено.

Відповідно до ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення з одних лише формальних міркувань.

Керуючись ст.ст. 218, 303, 307, 308, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Шевченківського районного суду м.Києва від 12 жовтня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий - суддя Н.В. Поліщук

Судді І.М. Білич

Є.В. Болотов