У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №348/189/17

14 лютого 2017 року м. Надвірна

Надвірнянський районний суд Івано-Франківської області

у складі: головуючого - судді Флоряк Д.В.,

секретаря Буратчук О.В.

з участю представника заявника ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Надвірна заяву АТ «ОСОБА_2 Аваль» про встановлення порядку виконання рішення суду,-

В С Т А Н О В И В:

АТ «ОСОБА_2 Аваль» звернулося в суд із заявою про встановлення порядку виконання рішення Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 13.12.2010 року у справі за позовом Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» в особі Івано-Франківської ОД ПАТ«ОСОБА_2 Аваль» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за Генеральною кредитною угодою, в тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, так як дане рішення суду неможливо виконати та неможливо передати іпотечне майно на реалізацію, оскільки наявні відмінності у технічній документації, інформації зазначеній у Реєстрі прав власності на нерухоме майно в частині загальної площі кафе-магазину, що в м. Надвірна, по вул. Франка, 12, а саме: - в технічному паспорті від 29.08.2007 року та Витязі № 15854571 від 07.09.2007 року з Реєстру прав власності на нерухоме майно загальна площа об'єкта становила - 1 111,4 кв.м.; в технічному паспорті від 21.09.2011 року - 1 157,5 кв.м; в технічному паспотрі від 22.08.2014 року - 1 168,6 кв.м. В звязку з цим просить встановити порядок виконання рішення Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 13.12.2010 року у справі № 2-1406/2010 шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: приміщення кафе-магазину, загальною площею 1 168,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, м. Надвірна, вул. Франка, 12, згідно договору іпотеки від 07.09.2007 року, укладеного між АТ «ОСОБА_2 Аваль» та ОСОБА_3, посвідченим приватним нотаріусом Надвірнянського РНО ОСОБА_4 за № 3880 та яке належить ОСОБА_3 на праві власності, шляхом продажу вказаного приміщення АТ «ОСОБА_2 Аваль» з укладанням від імені ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням АТ «ОСОБА_2 Аваль» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу вказаного майна.

Ухвалою Надвірнянського районного суду від 03 лютого 2017 року залучено до участі в розгляді даної заяви в якості заінтересованої особи ОСОБА_3.

В судовому засіданні представник заявника ОСОБА_1 заяву підтримав з підстав викладених у ній і просить вимоги банку задоволити.

Заінтересована особи ВПВР УДВС ГУЮ в Івано-Франківській області та ОСОБА_3 в судове засідання не зявиися, про день та час розгляду заяви повідомлені завчасно і належним чином.

Суд, заслухавши представника заявника, дослідивши матеріали справи, вважає, що заява підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 373 ЦПК України за наявності обставин, що утруднюють виконання рішення (хвороба боржника або членів його сімї, відсутність присудженого майна в натурі, стихійне лихо тощо), за заявою державного виконавця або за заявою сторони суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає питання про відстрочку або розстрочку виконання, зміну чи встановлення способу і порядку виконання рішення в судовому засіданні з викликом сторін і у виняткових випадках може відстрочити або розстрочити виконання, змінити чи встановити спосіб і порядок виконання рішення.

Це питання врегульовано і ст. 36 Закону України "Про виконавче провадження" (в редакції Закону № 2677-VI від 04.11.2010 р.), яка передбачає, що за наявності обставин, які ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, державний виконавець за власною ініціативою чи за заявою сторін, а також самі сторони мають право звернутися до суду, який видав виконавчий документ, із заявою про відстрочку або розстрочку виконання, а також про встановлення або зміну способу і порядку виконання.

Поняття "спосіб і порядок виконання судового рішення" має спеціальне значення, яке розраховане на виконавче провадження, і означає визначену судовим рішенням послідовність і зміст вчинення виконавчих дій державним виконавцем. Спосіб виконання судового рішення це спосіб реалізації та здійснення способу захисту, встановленого у ст. 16 ЦК України. Під зміною способу виконання рішення суду слід розуміти визначення судом нових заходів для реалізації рішення в разі неможливості його виконання у спосіб, раніше встановлений.

Судом встановлено наступні обставини справи.

Так, рішенням Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 13.12.2010 року задоволено позов ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» до ОСОБА_3 Стягнуто з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_2, в користь Публічного акціонерного товариства ОСОБА_2 Аваль на рахунок 29094965 МФО 336462 код 20551707, місцезнаходження якого м. Київ, вул. Лєскова, 9, ЄДРПОУ 50364, 36 грн. (пять мільйонів сто пятдесят тисяч триста шістдесят чотири гривні 36 копійок) заборгованості за Генеральною кредитною угодою №113, в тому числі і шляхом звернення стягнення заборгованості на предмет іпотеки:

- приміщення кафе-магазину, загальною площею 1111,4 кв.м., що знаходиться в м.Надвірна по вул. Франка,12, згідно договору іпотеки від 07.09.2007 року, укладеного між ПАТ ОСОБА_2 Аваль та ОСОБА_3 і посвідченого приватним нотаріусом Надвірнянського РНО ОСОБА_4 за № 3880 та яке належить ОСОБА_3 на праві власності,

- квартиру №1, загальною площею 28,2 кв.м., що знаходиться в м.Надвірна по вул. Володимира Великого,12, згідно договору іпотеки від 22.07.2009 року, укладеного між ПАТ ОСОБА_2 Аваль та ОСОБА_3 і посвідченого приватним нотаріусом Надвірнянського РНО ОСОБА_5 за № 1795, і яка належить ОСОБА_3 на праві власності,

шляхом продажу вказаних приміщень на прилюдних торгах Публічним акціонерним товариством «ОСОБА_2 Аваль» з укладанням від імені відповідача ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу вказаного майна.

Загальна площа приміщення кафе-магазину, що знаходиться в м. Надвірна по вул. Франка,12 становить 1111,4 кв.м. і підтверджується Витягом № 15854571 від 07.09.2007 року з Реєстру прав власності на нерухоме майно та Технічним паспортом від 29.08.2007 року.

18.02.2011 року ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» отримало виконавчий лист про стягнення кредитної заборгованості з позичальника та скеровано у відділ примусового виконання рішень УДВС ГУЮ в Івано-Франківській області про прийняття його до виконання.

10.03.2011 року державним виконавцем ВПВР УДВС ГУЮ в Івано-Франківській області винесено постанову про відкриття виконавчого провадження № 24988665 про стягнення кредитної заборгованості з боржника та звернення стягнення на предмет іпотеки.

З метою проведення опису іпотечного майна державним виконавцем витребувано копії інвентаризаційної справи по об'єкту нерухомого майна - приміщення кафе-магазину за адресою: вул. Франка, 12, м. Надвірна, Івано-Франківської обл., на підставі договору купівлі-продажу від 07.09.2007 року. Згідно вказаних матеріалів, загальна площа кафе-магазину по вул. Франка, 12, м. Надвірна Івано-Франківської області становить 1157,5 кв.м.

В подальшому, 06.07.2011 року державним виконавцем проведено опис та арешт нерухомого майна - кафе-магазину, позначеного на плані літерою «А», заг. пл. 1157.5 кв.м. по вул. Франка, 12, м. Надвірна, Івано-Франківської обл., що належить Боржнику та 05.09.2011 року винесено постанову про призначення експерта для участі у виконавчому проваджені для проведення оцінки приміщення кафе-магазину. Однак, провести оцінку приміщення кафе-магазину виявилося не можливо, у зв'язку із переплануванням на першому і другому поверсі, що призвело до збільшення площі приміщення. Після перепланування, дане нежитлове приміщення до цього часу в експлуатацію не введено.

29.05.2013 року на адресу Банку надійшов лист ВДВС про необхідність приведення у відповідність технічної документації на нежитлове приміщення до наявних конструктивних відмінностей, які були внесені власником у процесі проведення ремонтних робіт і були виявлені при огляді майна і 21.03.2014 року державному виконавцеві було надано частково документи на отримання дозвільних документів щодо проведеної перебудови.

Також 14.04.2014 року державному виконавцеві було надано рішення № 176, № 352 від 20.03.2008 року виконавчого комітету Надвірнянської міської ради Івано-Франківської області та дозвіл № 407 від 17.07.2008 Інспекції архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській області на реконструкцію та перепланування частини вбудовано-прибудованого приміщення кафе-магазину під оздоровчий комплекс.

22.08.2014 року спеціалістом підготовлено та приведено у відповідність технічну документацію до наявних конструктивних відмінностей майна, а саме виготовлено технічний паспорт на нежитлове приміщення кафе-магазину, що розташоване за адресою: Івано-Франківська область, м. Надвірна, вул. Франка, 12. Згідно нового технічного паспорта від 22.08.2014 року, загальна площа нежитлового приміщення становить 1 168,6 кв.м.

Однак, згідно Витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно № 15854571 - та № 15854542 від 07.09.2007 року, отриманих у день підписання Договору іпотеки, на праві власності у ОСОБА_3 перебувало нежитлове приміщення кафе-магазину, що в м. Надвірна, по вул. Франка, 12, загальною площею 1 111,4 кв.м. Окрім того встановлено, що наявні відмінності у технічній документації, інформації зазначеній у Реєстрі прав власності на нерухоме майно в частині загальної площі кафе-магазину, а саме: - в технічному паспорті від 29.08.2007 року та Витязі № 15854571 від 07.09.2007 року з Реєстру прав власності на нерухоме майно загальна площа об'єкта становила - 1 111,4 кв.м.; в технічному паспорті від 21.09.2011 року - 1 157,5 кв.м; в технічному паспорті від 22.08.2014 року - 1 168,6 кв.м.

Відповідно до ч.3 ст.5 Закону України «Про іпотеку» іпотека поширюється на частину обєкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі й була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий обєкт нерухомості.

Оскільки є розбіжності в частині загальної площі кафе-магазину по вул. Франка,12 в м.Надвірна і площа збільшилася після укладення договору іпотеки та є невідємною від основного приміщення кафе-магазину, здійснити його реалізацію як предмета іпотеки є утрудненим.

Враховуючи те, що під час виконання рішення суду виникли обставини, що утруднюють його виконання, суд вважає, що заяву про встановлення порядку виконання рішення слід задоволити.

Керуючись ст.ст.373 ЦПК України,суд,

УХВАЛИВ:

Заяву АТ «ОСОБА_2 Аваль» - задоволити.

Встановити порядок виконання рішення Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 13.12.2010 року по справі за позовом Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» в особі Івано-Франківської ОД ПАТ«ОСОБА_2 Аваль» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за Генеральною кредитною угодою в частині звернення стягнення на предмет іпотеки приміщення кафе-магазину в м.Надвірна по вул. Франка,12.

Звернути стягнення на предмет іпотеки: приміщення кафе-магазину, загальною площею 1 168,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, м. Надвірна, вул. Франка, 12, згідно договору іпотеки від 07.09.2007 року, укладеного між АТ «ОСОБА_2 Аваль» та ОСОБА_3, посвідченим приватним нотаріусом Надвірнянського РНО ОСОБА_4 за № 3880 та яке належить ОСОБА_3 на праві власності, шляхом продажу вказаного приміщення АТ «ОСОБА_2 Аваль» з укладанням від імені ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням АТ «ОСОБА_2 Аваль» всіх повноважень,необхідних для здійснення продажу вказаного майна.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана до апеляційного суду Івано-Франківської області протягом 5 днів з дня її проголошення через Надвірнянський районний суд.

Суддя Флоряк Д.В.