Справа № 474/918/16-ц
Провадження № 2/474/40/17
РІШЕННЯ

Іменем України

21.02.17 року смт. Врадіївка

Врадіївський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Сокола Ф.Г.

за участю секретаря судового засідання Захаришиної Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, третя особа: відділ Держгеокадастру у Врадіївському районі Миколаївській області, про визнання права власності на земельну ділянку, -

встановив:

30.12.2016р. ОСОБА_4 (далі - позивач) звернувся з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання за ним права приватної власності на земельну ділянку площею 0,09 га, яка надана для обслуговування житлового будинку по вул. Толстого, 35, смт. Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області, та яка належить ОСОБА_5 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії № 00000001 від 18.03.1993р.

Позов обґрунтований тим, що 26.12.2006р. позивач купив у синів спадкодавця ОСОБА_5, який помер 21.02.2005р., - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житловий будинок по вул. Толстого, 35, смт. Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області. Вказаний договір укладений письмово та нотаріально посвідчувався. Незважаючи на ту обставину, що купівля-продаж житлового будинку, проводилась сторонами у законний спосіб, земельна ділянка площею 0,09 га, яка надана для обслуговування вказаного житлового будинку ОСОБА_5, спадкоємцями не переоформлювалась та наданий час на праві власності належить покійному. Спадкоємцями після смерті ОСОБА_5 є його сини ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які не бажають переоформлення вказаної земельної ділянки. Тому існує причина яка перешкоджає позивачу у позасудовому порядку узаконити право власності на земельну ділянку.

Позивач в судове засідання не з'явився, хоча належним чином, в порядку визначеному ст. 74 ЦПК України, повідомлений про час та місце судового розгляду, про причини неявки суд не повідомив.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, проте подав до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу в його відсутність, судові витрати просить залишити за позивачем.

Відповідачі в судове засідання не з'явилася, проте 21.02.2017р. подали до суду заяви, в яких позовні вимоги визнають в повному обсязі та просять розглянути справу в їх відсутність.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, проте 21.02.2017р. подав до суду заяву, в якій просить розглядати справу в його відсутність.

Відповідно до ч. 2 ст. 158 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявляти клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, враховуючи те, що визнання відповідачами пред'явленого до них позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню. До такого висновку суд прийшов на підставі наступного.

Так, як вбачається з матеріалів справи, 21.02.2005р. помер ОСОБА_5, після смерті якого спадкова справа не відкривалася, що підтверджується інформацією Врадіївської державної нотаріальної контори Миколаївської області № 178/01-16 від 21.02.2017р. та інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 46827009 від 21.02.2017р.

26.12.2006р. позивач купив у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житловий будинок по вул. Толстого, 35, смт. Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області. Вказаний договір укладений письмово та нотаріально посвідчений 26.12.2006р., зареєстрований в реєстрі за номером 2481. Факт реєстрації договору підтверджено витягом з Державного реєстру правочинів № 13457375 від 05.02.2007р.

Вказаний будинок належав відповідачам на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом виданого Врадіївською державною нотаріальною конторою Миколаївської області 05.12.2006р., за реєстровими №№ 581 та 582, зареєстрованих Первомайським міжміським бюро технічної інвентаризації Миколаївської області в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 22.12.2006р., реєстраційний номер об'єкта 16888469.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 13457375 від 05.02.2007р. житловий будинок по вул. Толстого, 35, смт. Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області зареєстровано за позивачем на підставі договору-купівлі продажу № 2481 від 26.12.2006р.

В матеріалах справи відсутні відомості щодо нікчемності чи визнання вказаного договору купівлі-продажу недійсним в порядку визначеному чинним законодавством, чи вирішення питання про визнання спадщини, після смерті ОСОБА_5, відумерлою, в порядку ст. 1277 ЦК України.

Водночас, земельна ділянка площею 0,09 га, яка надана ОСОБА_5 в приватну власність для обслуговування житлового будинку не була предметом договору-купівлі продажу.

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії № 00000001, земельна ділянка площею 0,09 га розташована на території Врадіївської селищної ради вул. Толстого, 35, смт. Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області передана у власність ОСОБА_5 для обслуговування вказаного житлового будинку, на підставі рішення виконкому Врадіївської селищної ради народних депутатів від 16.02.1993р. за № 21.

Згідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки станом на 22.12.2016р. вартість вказаної земельної ділянки становить 10 466 грн. 00 коп.

Встановивши вказані обставини, суд вважає, що між сторонами виникли відносини щодо визнання права власності на земельну ділянку, яка надана для обслуговування житлового будинку без зміни цільового призначення та існує причина, яка перешкоджає встановити це право у позасудовому порядку.

Так, згідно ч. 2 ст. 373 ЦК України (в редакції, яка діяла на час укладення договору купівлі-продажу житлового будинку від 26.12.2006р.), право власності на землю гарантується Конституцією України.

Право власності на земельну ділянку набувається і здійснюється відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Статтею 381 ЦК України визначено, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ч.ч. 1-3 ст. 120 ЗК України (в редакції, яка діяла на час укладення договору купівлі-продажу житлового будинку від 26.12.2006р.), при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Разом з тим, при відсутності цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об'єкт нерухомості, як і у даному випадку, слід враховувати наступне.

Частина 4 ст. 120 ЗК України (в редакції, яка діяла на час укладення договору купівлі-продажу житлового будинку від 26.12.2006р.) передбачала, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Аналіз змісту норм ст. 120 ЗК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині четвертій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

При цьому при застосуванні положень ст. 120 ЗК України у поєднанні з нормою ст. 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності.

Вищевказана позиція також висловлена в постановах Верховного Суду України від 12.10.2016р. у справах за № 6-2225цс16 та № 6-2099цс16.

Враховуючи той факт, що власник земельної ділянки ОСОБА_5 помер, а спадкоємці не бажають переоформлювати цю земельну ділянку, а відтак в іншому окрім судового порядку підтвердити своє право власності на земельну ділянку, яка надана для обслуговування житлового будинку, позивач не може, а тому його право підлягає захисту в суді.

На підставі ст. 88 ЦПК України, враховуючи думку представника позивача витрати зі сплати судового збору в сумі 551 грн. 20 коп. підлягають залишенню за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 158, 174, 197, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, третя особа: відділ Держгеокадастру у Врадіївському районі Миколаївській області, про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, громадянином України, право приватної власності на земельну ділянку площею 0,09 га, яка надана для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані по вул. Толстого, 35, смт. Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області та належала на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії №00000001 від 18.03.1993 року ОСОБА_5, який помер 21.02.2005 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Врадіївський районний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Ф.Г. Сокол