Провадження № 2/761/2291/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2017 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді: Маліновської В.М.

при секретарі Кріт І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Банк Столиця», Публічного акціонерного товариства «Київський завод «Аналітприлад», Приватне акціонерне товариство «Трест Київміськбуд-1», треті особи: Публічне акціонерне товариство «Унікомбанк», Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «Євробанк», Публічне акціонерне товариство «ОКСІ Банк», Національний банк України, про визнання майнових прав на об'єкт нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В :

В листопаді 2016 року ОСОБА_1 (Позивач) звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до Публічного акціонерного товариства «Банк Столиця» (Відповідач-1), Публічного акціонерного товариства «Київський завод «Аналітприлад» (Відповідач-2), Приватне акціонерне товариство «Трест Київміськбуд-1» (Відповідач-3), треті особи: Публічне акціонерне товариство «Унікомбанк», Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «Євробанк», Публічне акціонерне товариство «ОКСІ банк», Національний банк України, про визнання майнових прав на об'єкт нерухомого майна.

Свої позовні вимоги Позивач обгрунтовує тим, що 28.05.2003р. між ЗАТ «Трест Київміськбуд-1» як Інвестором-Забудовником, правонаступником якого є ПрАТ «Трест Київміськбуд-1», і ВАТ «Київський завод «Аналітприлад», як Замовником, правонаступником якого є ПАТ «Київський завод «Аналітприлад», було укладено Договір про будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально-культурного призначення по АДРЕСА_2. Товариство з обмеженою відповідальністю ТОВ «БП-4 КМБ-1» (далі -ТОВ «БП-4 КМБ-1»), як довірителем, 16.12.2008р. було укладено Договір № фк00261077 з ПАТ «Банк Столиця» про участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду А, за умовами якого Довіритель на підставі повного визнання Правил фонду фінансування будівництва «Столиця-8» виду А, управителем за яким є ПАТ «Банк Столиця», забудовником - ПАТ «Київміськбуд-1», які затверджені рішенням Правління Управителя (протокол № 22 від 22.08.2008р.), дає згоду на участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду А (далі - ФФБ), бере на себе зобов'язання виконувати Правила та передає Управителю грошові кошти в довірчу власність з метою отримання у власність об'єкту інвестування, а Управитель зобов'язується здійснювати від свого імені та в інтересах довірителя управління грошовими коштами, отриманими у довірчу власність від Довірителя. Згідно вказаного Договору ТОВ «БП-4 КМБ-1» проінвестувало будівництво квартири № 77 (будівельний номер), на 18 поверсі, загальною площею 44,55 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, вартість інвестицій складає 712 804,90 грн. У повному обсязі та у строки, визначені договором, ТОВ «БП-4 КМБ-1» виконав свої обов'язки по проведенню розрахунків за договором. Відповідно до умов договору термін введення об'єкта в експлуатацію визначено - грудень 2009р., який може бути подовжений на строк не більше 90 днів. Додатковою угодою № 1 від 30.03.2010р. до Договору сторонами змінено термін введення в експлуатацію на червень 2011р., що також було узгоджено в договорі від 28.05.2003р. в редакції від 14.10.2010р. між Управителем ФФБ та Забудовником. 30.03.2011р. між ТОВ «БП-4 КМБ-1» та ОСОБА_1 було укладено договір уступки вимоги за договором № фк00261077 про участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду А від 16.12.2008р., за умовами якого Новий кредитор одержує право замість Кредитора вимагати від Боржника виконання зобов'язань, передбачених договором інвестування. Крім того, був укладений тристоронній договір про відступлення права вимоги 04.04.2011р., яким врегульовані взаємовідносини між Управителем, Попереднім Довірителем та Наступним Довірителем (ОСОБА_1). До цього часу об'єкт інвестування перебуває у незавершеному стані, тобто порушення прав Позивача як інвестора тривають протягом п'яти років, а ПАТ «Банк Столиця» як управитель ФФБ «Столиця-8» не забезпечив виконання своїх обов'язків, визначених договором від 16.12.2008р. № фк00261077. Окрім того, постановою Правління НБУ від 30.01.2012р. № 30 з 31.01.2012р. було відкликано банківську ліцензію ПАТ «Банк Столиця» та ініційовано процедуру його ліквідації, в зв'язку з чим рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 13.05.2014р. у справі № 756/4960/14-ц змінено управителя ФФБ «Столиця-8» виду «А» з ПАТ «Банк Столиця» на ПАТ «Унікомбанк», на виконання якого ПАТ «Банк Столиця» були передані ПАТ «Унікомбанк» всі документи ФФБ «Столиця-8» виду А за Актом прийому-передачі від 17.06.2014р. Проте, в подальшому вказане рішення Оболонського районного суду м. Києва від 13.05.2014р. скасовано рішенням Апеляційного суду м. Києва від 31.07.2014р., яким, зокрема застосовано поворот виконання рішення та зобов'язано ПАТ «Унікомбанк» передати ПАТ «Банк Столиця» отриману документацію в повному обсязі та суму коштів оперативного резервного фонду ФФБ «Столиця8» виду «А». Рішенням Господарського суду м. Києва від 13.08.2014р. у справі № 910/16117/14 змінено управителя ФФБ «Столиця-8» виду «А» з ПАТ «Банк Столиця» на ПАТ Комерційний банк «Євробанк», проте згідно рішення Правління НБУ від 17.06.2016р. № 73-рш ПАТ КБ «Євробанк» віднесено до категорії неплатоспроможних та введено тимчасову адміністрацію, в зв'язку з чим рішенням господарського суду м. Києва від 02.08.2016р. у справі № 910/10370/ змінено управителя ФФБ «Столиця-8» виду «А» багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2, ПАТ «Банк Столиця» на ПАТ «ОКСІ Банк», проте останній не має змоги виконувати обов'язки управителя ФФБ, оскільки ПАТ «Банк Столиця» та ПАТ «Унікомбанк» не виконали рішення Апеляційного суду м. Києва від 31.07.214р. в частині повороту виконання рішення та останнє повідомило про відсутність документів ФФБ «Столиця-8» та, що на балансі банку цей ФФБ не обліковується. Таким чином, Позивач не має можливості реалізувати свої права в частині передачі управителем йому майнових прав на об'єкт інвестування за договором про уступку майнових прав як довірителю, який повністю проінвестував закріплений за ним об'єкт інвестування, обліку прав вимог довірителя, реєстрацію права власності на квартиру як об'єкт інвестицій після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Враховуючи вищевикладене, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (а.с.113-114) Позивач просив визнати за ним майнове право на інвестиції за Договором № фк00261077 з ПАТ «Банк Столиця» про участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду А - квартиру №67 (будівельний номер), в секції 1, на 18 поверсі, загальною площею 48,30 кв.м., яка знаходиться на АДРЕСА_2.

Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва Маліновської В.М. від 14.11.2016р. відкрито провадження у справі та призначено до розгляду у судовому засіданні (а.с.51).

ПАТ «Київський завод «Аналітприлад» надав суду пояснення на позовну заяву (а.с.65-69,116-118), в яких зазначило, що дійсно 28.05.2003р. між ЗАТ «Трест Київміськбуд-1» як Інвестором-Забудовником, правонаступником якого є ПрАТ «Трест Київміськбуд-1», і ВАТ «Київський завод «Аналітприлад», як Замовником, правонаступником якого є ПАТ «Київський завод «Аналітприлад», було укладено Договір про будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально-культурного призначення по АДРЕСА_2. 14.10.2010р. між вказаними юридичними особами укладена Додаткова угода № 2 до Договору, згідно яких Договір про будівництво викладено в новій редакції. У зв'язку з порушенням Інвестором-Забудовником терміну будівництва, не поновлення об'єкту будівництва по АДРЕСА_2 до 01.07.2011р. Договір про будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально-культурного призначення до АДРЕСА_2, від 28.05.2003р. з усіма додатковими угодами до нього був розірваний з 13.03.2015р., між сторонами проведені відповідні розрахунки. 16.12.2008р. між ТОВ Комерційний банк «Столиця» та ТОВ «БП-4 КМБ-1» було укладено договір про участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду НОМЕР_2. Між ТОВ «БП-4 КМБ-1» та ОСОБА_1 30.03.2011р. було укладено договір уступки права вимоги за договором № фк00261077 про участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду А від 16.12.2008р., відповідно до умов якого Новий кредитор отримує право замість Кредитора вимагати від Боржника виконання зобов'язань передбачених договором інвестування, а саме передати Новому кредитору однокімнатну квартиру № 77 в АДРЕСА_2, поверх 18, загальною площею - 44,55 кв.м. Крім того, був укладений 3-сторонній договір про відступлення права вимоги 04.04.2011р., яким врегульовані взаємовідносини між Управителем, Попереднім Довірителем та Наступним Довірителем. Згідно вищезазначених договорів за Позивачем закріплювався об'єкт інвестування з наступними характеристиками: вид об'єкту інвестування - квартира, адресу об'єкту будівництва: АДРЕСА_2, поверх - 18, будівельний № - 77, кількість кімнат - 1, загальна площа об'єкту інвестування - 44,55 кв.м. Станом на 07.12.2016р. об'єктом капітального будівництва є будівництво торгово-розважального і спортивно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом, кінотеатром ім. О. Довженка та житловим будинком з вбудовано-прибудованими приміщеннями на АДРЕСА_2, право на спорудження якого виникло у Відповідача-2 на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 78 від 26.05.2016р. Згідно експертного звіту щодо розгляду проектної документації від 26.02.2016р. № 3-131-15 ЕПКО, проект «Будівництво торгово-розважального і спортивно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом, кінотеатром ім. О. Довженка та житловим будинком з вбудовано-прибудованими приміщеннями на АДРЕСА_2» передбачає 1-5 поверх перепланування в творчі майстерні, кафе, магазини. 5, 22, 23 поверхи в зв'язку із зміною функціонального призначення приміщень, проектом передбачене перепланування (зміни внутрішніх перегородок, додаткових вентиляційних каналів та інших інженерних систем), тому змінено нумерацію квартир та здійснено незначне коригування загальної проектної площі об'єкта нерухомості. Так, станом на 25.01.2017р. згідно наказу № 1227-1 від 27.12.2016р. «Про затвердження нумерації квартир» об'єкт нерухомості (квартира), що відноситься до предмету спору має наступні характеристики: об'єкт: квартира, адреса об'єкту будівництва: АДРЕСА_2, поверх: 18, будівельний №: 67, кількість кімнат: 1 (одна), загальна проектна площа, кв.м.: 48,30. Згідно рішення Господарського суду м. Києва від 02.08.2016р. у справі № 910/10370/16 змінено управителя ФФБ «Столиця-8» виду «А» на ПАТ «ОКСІ Банк», проте як відомо Відповідачу-2, передача фонду відповідно до затвердженого порядку так і не відбулася. Враховуючи вищевикладене, ПАТ «Київський завод «Аналітприлад» не заперечував проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 в межах чинного законодавства з урахуванням змін в характеристиці об'єкту нерухомості.

Уповноваженою особою фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ КБ «Євробанк» подано суду відзив на позовну заяву (а.с.93-94), в якому зазначив, що на балансі ПАТ КБ «Євробанк» не обліковується Фонд фінансування будівництва «Столиця-8» виду «А» багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2, а також у вказаному банку відсутні документи по вищезазначеному ФФБ.

Уповноваженою особою фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «УНІКОМБАНК» подано суду відзив на позовну заяву (а.с.90-91), в якому зазначив, що на балансі ПАТ «УНІКОМБАНК» не обліковується Фонд фінансування будівництва «Столиця-8» виду «А» багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2, а також у вказаному банку відсутні документи по вищезазначеному ФФБ.

ПАТ «ОКСІ Банк» подано суду пояснення по суті позовних вимог (а.с.124), в яких зазначено, що ПАТ «ОКСІ Банк» неодноразово звертався до Ліквідатора ПАТ «Банк Столиця» з письмовими запитами щодо передачі документації ФФБ «Столиця-8», проте відповіді на запити, а також будь-яких документів щодо ФФБ не отримав. Зокрема, в ПАТ «ОКСІ Банк» відсутній затверджений перелік довірителів ФФБ «Столиця-8», які мають право на отримання у власність об'єктів інвестування. Проте, у разі підтвердження Позивачем статусу довірителя ФФБ «Столиця-8» оригіналами відповідних документів, ПАТ «ОКСІ Банк» не буде заперечувати проти задоволення позову та визнання за Позивачем майнових прав на об'єкти інвестування.

В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_3 заявлені позовні вимоги з урахуванням уточнень підтримала та просила їх задовольнити в повному обсязі.

Представник Відповідача-2 - Передня І.В. підтримала позовні вимоги та не заперечувала проти їх задоволення.

Відповідач-1 та Відповідач-3 в судове засідання своїх представників не направили, про час та місце розгляду справи повідомлені належні чином, про причини неявки суд не повідомили, письмових пояснень чи заперечень по суті позовних вимог не надали.

Треті особи в судове засідання своїх представників не направили, про час та місце розгляду справи повідомлені належні чином, про причини неявки суд не повідомили.

Суд, заслухавши представника Позивача та Відповідача-2, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ПАТ «Київський завод «Аналітприлад» є орендарем земельної ділянки по АДРЕСА_2, що підтверджується Договором оренди вказаної земельної ділянки від 23.02.2004р. та Договором про поновлення та внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 27.02.2015р. Зазначену земельну ділянку надано в оренду строком до 27.02.2025 року, що підтверджується листом ПАТ «Київський завод «Аналітприлад» вих. № 143 від 17.08.2016р. (а.с.42-43).

За ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 26.01.2016р. у справі № 910/813531/15 за позовом ПрАТ «Трест Київміськбуд-1» до ПАТ «Київський завод «Аналітприлад» про визнання правочину недійсним та зобов'язання вчинити дії та за зустрічним позовом ПАТ «Київський завод «Аналітприлад» до ПрАТ «Трест Київміськбуд-1» про визнання правовідносин припиненими та зобов'язання вчинити дії, встановлено, що 28.05.2003 року між Закритим акціонерним товариством "Трест Київміськбуд-1" як "Інвестором-Забудовником", правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "Трест Київміськбуд-1" та Відкритим акціонерним товариством "Київський завод "Аналітприлад", як "Замовником", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Київський завод "Аналітприлад" укладено Договір про будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально-культурного призначення по АДРЕСА_2 (надалі - Договір про будівництво).

14.10.2010р. між ПрАТ «Трест Київміськбуд-1» та ПАТ «Київський завод «Аналітприлад» укладена Додаткова угода № 2 до Договору про будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально - культурного призначення по АДРЕСА_2, яка є невід'ємною частиною Договору від 28.05.2003, згідно якої Договір про будівництво викладено у новій редакції.

Відповідно до п.1.1 цієї Додаткової угоди №2 сторони зобов'язуються шляхом власних інвестицій Замовника, Інвестора-Забудовника та залучених коштів населення, фізичних та юридичних осіб спільно діяти в сфері виконання і будівництва об'єкта по даному договору. Об'єкт будівництва - житловий комплекс із вбудованими торговими та офісними приміщеннями за цим договором знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та являє собою: два житлових будинки з вбудованими офісними та торгівельними приміщеннями; торгівельно-офісний центр; паркінг для автомобілів (п.1.2 Додаткової угоди №2 від 14.10.2010).

Відповідно до п. 3.5 Додаткової угоди № 2 від 14.10.2010 року до Договору про будівництво, у випадку порушення Інвестором-Забудовником терміна будівництва, не поновлення об'єкту будівництва по АДРЕСА_2 та будь-яких інших причин до 1 липня 2011 року, договір буде вважатися розірваним, шляхом повідомлення про це однією із сторін іншу рекомендованим листом протягом 60 календарних днів. З моменту отримання іншою стороною такого повідомлення договір є розірваним.

У зв'язку з порушенням ПрАТ "Трест Київміськбуд-1" термінів будівництва об'єкта по АДРЕСА_2, та не введенням його в експлуатацію до 01.07.2012р. (п. 4.1.1 Додаткової угоди № 2 від 14.10.2010), ПАТ "Київський завод "Аналітприлад" листом № 47 від 13.03.2015р. повідомило позивача за первісним позовом про те, що відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України, ч. 1 ст. 188 ГК України та п. 3.5. Додаткової угоди № 2 від 14.10.2010 р., Договір про будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально-культурного призначення по АДРЕСА_2, від 28.05.2003 р. з усіма додатковими угодами до нього є розірваним з дня, вручення (отримання) ПрАТ "Трест Київміськбуд-1" даного повідомлення.

З метою залучення коштів населення, фізичних та юридичних осіб для організації спорудження об'єкту будівництва та його фінансування, відповідно до п.1.1. Додаткової угоди №2, ПрАТ «Трест Київміськбуд-1», як забудовником, було укладено з Товариством з обмеженою відповідальністю Комерційним банком "Столиця" Генеральний договір організації спорудження об'єктів будівництва та їх фінансування №8-ФФБ від 22.08.2008р. (надалі - Генеральний договір) та Договір №8-ФФБ-01 про організацію спорудження об'єкту будівництва та його фінансування від 22.08.2008р. Згідно з зазначеними договорами для залучення коштів Довірителів (фізичних та юридичних осіб) було створено фонд фінансування будівництва "Столиця 8" виду "А" житлового будинку з об'єктами соціальної сфери, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 (надалі - ФФБ "Столиця-8"). Відповідно п.1.1. Генерального договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, управитель, який діє на праві довірчої власності в інтересах довірителів, замовляє забудовнику, шляхом укладення договорів про спорудження об'єктів будівництва, збудувати належної якості об'єкти житлового та не житлового будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати об'єкти інвестування довірителям у власність у встановлені у договорах про спорудження об'єктів будівництва строки та на умовах, визначених правилами ФФБ, а управитель зобов'язується забезпечити фінансування будівництва за рахунок грошових коштів, отриманих у довірчу власність за укладеними з довірителями договорами про участь у ФФБ. В рамках ФФБ "Столиця-8" довірителями було повністю профінансовано будівництво 19 квартир, що підтверджується листом-довідкою ПАТ "Банк Столиця" вих.№14-21347 від 05.03.2012, згідно якого загальна сума сплачених довірителями коштів складає 18 830 626,29 грн. (вісімнадцять мільйонів вісімсот тридцять тисяч шістсот двадцять шість гривень 29 коп.).

Так, 16.12.2008 року між ТОВ Банк «Столиця», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Банк Столиця» (Управитель за Договором) та ТОВ «БП-4 КМБ-1» (Довіритель за договором) було укладено Договір № фк00261077 про участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду А (а.с.8-11).

Відповідно до п. 1.1 Договору Позивач, як Довіритель, на підставі повного визнання ним Правил фонду фінансування будівництва «Столиця -8» виду А, управителем за яким є ТОВ банк «Столиця», забудовником - ЗАТ «Київміськбуд-1», які затверджені рішенням Правління Управителя (протокол № 22 від 22.08.2008 року), дає згоду на участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду А, бере на себе зобов'язання виконувати Правила та передає Управителю грошові кошти в довірчу власність з метою отримання у власність об'єкту інвестування, а Управитель зобов'язується здійснювати від свого імені в інтересах Довірителя управління грошовими коштами, отриманими у довірчу власність від Довірителя.

Відповідно до п. 1.5 Договору № фк 00261077 про участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду А та Правил ФФБ за Довірителем закріплюється об'єкт інвестування з наступними основними характеристиками: вид об'єкту інвестування - квартира, район забудови - АДРЕСА_2, номер об'єкту інвестування - квартира № 77 (будів.), поверх - 18, кількість кімнат - 1, загальна площа об'єкту інвестування - 44,55 кв.м., житлова площа об'єкту інвестування - 19,5 кв.м. Термін введення Забудовником Об'єкту будівництва в експлуатацію - грудень 2009 року. Термін введення Об'єкту будівництва в експлуатацію може бути подовжений на строк не більше 90 днів.

Сума грошових коштів, що передана Довірителем Управителю в довірчу власність з метою отримання Довірителем у власність Об'єкту інвестування, характеристика Об'єкту інвестування, строк введення Об'єкту будівництва в експлуатацію, а також строки внесення до ФФБ грошових коштів визначаються у Свідоцтві про участь у ФФБ, яке є невід'ємною частиною цього Договору (п.1.2. Договору).

Згідно Свідоцтва про участь у ФФБ виду НОМЕР_3 від 19.12.2008р. встановлено, що закріплений за ТОВ «БП-4 КМБ-1» об'єкт інвестування квартира, номер об'єкту інвестування - квартира № 77 (будів.), поверх - 18, кількість кімнат - 1, загальна площа об'єкту інвестування - 44,55 кв.м., за будівельною адресою об'єкта будівництва АДРЕСА_2. Сума коштів внесених Довірителем до ФФБ (перший внесок) 712 804,90 грн. Кількість закріплених першим внеском за Довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування 44,55 кв.м., що складає 100% загальної проектної площі об'єкту інвестування (а.с.16).

ТОВ «БП-4 КМБ-1» на виконання своїх зобов'язань по Договору № фк00261077 від 16.12.2008р. здійснив в повному обсязі оплату за фактичну кількість вимірних одиниць об'єкту інвестування: об'єкт інвестування: АДРЕСА_2, квартира № 77, фактична кількість оплачених вимірних одиниць об'єкту інвестування: 44,55 кв.м., сума сплачених коштів за об'єкт інвестування: 712 804,90 грн., що підтверджується Довідкою Комерційний Банк «Столиця» № 14-4/401 від 29.03.2011р. (а.с.14) та Платіжним дорученням № 4410 від 18.12.2008р. (а.с.15)

Відповідно до Додаткової угоди № 1 від 30.03.2010р. до Договору № фк00261077 про участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду А від 16.12.2008р., між ПАТ «Банк Столиця» та ТОВ «БП-4 КМБ-1» було погоджено змінити термін введення Забудовником Об'єкту будівництва в експлуатацію - червень 2011 року, інші умови договору залишаються незмінними, і сторони підтвердили по ним свої зобов'язання (а.с.13).

30.03.2011 року між ТОВ «БП-4 КМБ-1» (Кредитор за договором) та ОСОБА_1 (Новий Кредитор за договором) було укладено Договір уступки права вимоги за договором № фк00261077 про участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду А від 16.12.2008р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Руденком В.О. та зареєстрований в реєстрі за № 1231 (а.с.17). За умовами цього Договору Кредитор передає, а Новий Кредитор одержує належне Кредитору право вимоги і стає стороною за Договором № фк00261077 про участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду А від 16.12.2008р. та будь-яких можливих додатків до зазначеного договору, укладеним між Закритим акціонерним товариством «Трест Київміськбуд-1». Новий кредитор одержує право замість Кредитора вимагати від Боржника виконання зобов'язань передбачених договором інвестування, а саме: передати Новому кредитору однокімнатну квартиру № 77 (будів.) в АДРЕСА_2, поверх 18, загальною площею - 44,55 кв.м., житлова площа - 19,5 кв.м., після здачі житлового будинку в експлуатацію, а також передати необхідні документи для оформлення права власності на зазначену квартиру.

Окрім того, 04.04.2011р. між ПАТ «Банк Столиця» (Управитель за договором), ТОВ «БП-4 КМБ-1» (Попередній довіритель за договором) та ОСОБА_1 (Наступний Довіритель за Договором) було укладено Договір № фк00261077 про відступлення права вимоги (а.с.18), згідно якого Попередній Довіритель відступає, а Наступний довіритель приймає на себе право вимоги (права та обовязки Довірителя), належне Попередньому Довірителеві за договором про участь у фонді фінансування будівництва № фк00261077, укладеним між Попереднім довірителем та Управителем 16.12.2008р.

05.04.2011р. ПАТ «Банк Столиця» видано ОСОБА_1 Свідоцтво про участь у ФФБ виду НОМЕР_2 від 05.04.2011р., згідно якого за Позивачем закріплено об'єкт інвестування квартира, номер об'єкту інвестування - квартира № 77 (будів.), поверх - 18, кількість кімнат - 1, загальна площа об'єкту інвестування - 44,55 кв.м., за будівельною адресою об'єкта будівництва АДРЕСА_2. Сума коштів внесених Довірителем до ФФБ (перший внесок) 712 804,90 грн. Кількість закріплених першим внеском за Довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування 44,55 кв.м., що складає 100% загальної проектної площі об'єкту інвестування (а.с.23).

Відповідно до листа ПАТ «Банк Столиця» № 14-2/332 від 02.03.2012р. встановлено, що ТОВ «БП-4 КМБ-1» (як попереднім Довірителем) на рахунок ФФБ «Столиця-8» в ПАТ «Банк Столиця», відповідно договору про участь у ФФБ № фк00261077 від 16.12.2008р., 18.12.2008р. було перераховано кошти в сумі 712 804,90 грн. 26.03.2010р. відповідно до листа №204-о від 26.03.2010р. із Фонду фінансування будівництва «Столиця-8» на рахунок ПрАТ «Трест Київміськбуд-1» були перераховані кошти у сумі 10 174 933,54 грн., в тому числі кошти за вказаним вище договором, за винятком оперативного резерву 35 640,25 грн. - 677 164,65 грн. (а.с.22).

Судом встановлено, що незавершене будівництво об'єкт житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_2: житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями, що складається з 3-х секцій, а саме двух 25 поверхових житлових секцій та прибудованої громадсько офісної 15-ти поверхової секції з вбудованим паркінгом та складає 49% готовності, зареєстровано 10.12.2014р. на праві власності за ПАТ «Київський завод «Аналітприлад» (номер запису про право власності: 8085391), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 31027591 від 16.12.2014р. (а.с.46).

Разом з тим, як зазначив Відповідач-2 в своїх поясненнях, станом на 07.12.2016р. об'єктом капітального будівництва є будівництво торгово-розважального і спортивно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом, кінотеатром ім. О. Довженка та житловим будинком з вбудовано-прибудованими приміщеннями на АДРЕСА_2, право на спорудження якого виникло у ПАТ «Київський завод «Аналітприлад» на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 78 від 26.05.2016р., виданого Державною архітектурно-будівельної інспекцією України (а.с.70).

Згідно експертного звіту щодо розгляду проектної документації від 26.02.2016р. № 3-131-15 ЕПКО, проект «Будівництво торгово-розважального і спортивно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом, кінотеатром ім. О. Довженка та житловим будинком з вбудовано-прибудованими приміщеннями на АДРЕСА_2» передбачає 1-5 поверх перепланування в творчі майстерні, кафе, магазини. 5, 22, 23 поверхи в зв'язку із зміною функціонального призначення приміщень, проектом передбачене перепланування (зміни внутрішніх перегородок, додаткових вентиляційних каналів та інших інженерних систем), тому змінено нумерацію квартир та здійснено незначне коригування загальної проектної площі об'єкта нерухомості (а.с.71-72).

Як встановлено в судовому засіданні згідно наказу ПАТ «Київський завод «Аналітприлад» № 1102-1 від 02.11.2016р. «Про затвердження нових параметрів житлової нерухомості» (а.с.73-75) змінено характеристики об'єкта інвестування згідно Договору № фк00261077 про участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду А від 16.12.2008р., а саме: об'єкт інвестування: квартира, адреса об'єкту будівництва: АДРЕСА_2, поверх: 18, будівельний №: 67, кількість кімнат: 1 (одна), загальна проектна площа, кв.м.: 45,92, та в подальшому згідно наказу ПАТ «Київський завод «Аналітприлад» № 1227-1 від 27.12.2016р. «Про затвердження нумерації квартир» (а.с.119-122) змінено характеристики об'єкта інвестування згідно Договору № фк00261077 про участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду А від 16.12.2008р., а саме: об'єкт: квартира, адреса об'єкту будівництва: АДРЕСА_2, поверх: 18, будівельний №: 67, кількість кімнат: 1 (одна), загальна проектна площа, кв.м.: 48,30.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 02.08.2016р. у справі № 910/10370/16 за позовом ТОВ «БП-4 КМБ-1» до ПАТ «Банк Столиця» про заміну управителя фонду фінансування будівництва встановлено, що ПАТ «Банк Столиця», як Управитель ФФБ «Столиця 8» виду «А», неналежним чином виконував свої обов'язки, в зв'язку з чим постановою Правління Національного банку України від 30.01.2012р. № 30 «Про відкликання банківської ліцензії та призначення ліквідатора Публічного акціонерного товариства «Банк Столиця» з 31.01.2012р. було відкликано банківську ліцензію відповідача та ініційовано процедуру його ліквідації.

13.05.2014р. рішенням Оболонського районного суду міста Києва у справі №756/4960/14-ц було змінено управителя ФФБ «Столиця 8» виду «А», а саме: ПАТ «Банк Столиця» на ПАТ «Унікомбанк» і зобов'язано передати ПАТ «Унікомбанк» ФФБ «Столиця 8» виду «А».

Рішення Оболонського районного суду міста Києва від 13.05.2014р. було скасовано рішенням Апеляційного суду міста Києва від 31.07.2014р. та застосовано поворот виконання рішення суду; зобов'язано ПАТ «Унікомбанк» передати ПАТ «Банк Столиця» отриману документацію в повному обсязі і суму коштів оперативного резерву ФФБ «Столиця 8» виду «А». Рішення Апеляційного суду міста Києва набрало законної сили з моменту його проголошення - з 31.07.2014р.

Отже, згідно вищевказаного рішення Апеляційного суду міста Києва управління Фондом фінансування будівництва «Столиця 8» виду «А» було повернуто ПАТ «Банк Столиця».

Рішенням Господарського суду м. Києва від 13.08.2014р. у справі № 910/16117/14, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 26.11.2014р. і набрало законної сили, змінено управителя Фонду фінансування будівництва «Столиця-8» виду «А» багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2, а саме: ПАТ «Банк Столиця» на ПАТ Комерційний банк «Євробанк».

09.12.2014р. ПАТ «Комерційний банк «Євробанк» направив лист № 01-24/3945 на ім'я ліквідатора ПАТ «Банк Столиця» Оніщенку С.К., в якому просив на виконання рішення Господарського суду мі Києва від 13.08.2014р. у справі № 910/16117/14, що набрало законної сили, передати ПАТ «Комерційний банк «Євробанк» документацію ФФБ та залишок коштів оперативного резерву вказаного фонду.

11.12.2014р. ліквідатором ПАТ «Банк Столиця» на адресу ПАТ «Унікомбанк» направлено лист № 01/532 щодо повернення документів з вимогою негайно повернути ліквідатору всі документи, які були передані згідно акту прийому-передачі від 17.06.2014р.

Відповідно до пояснень ПАТ "Унікомбанк", наданих суду під час розгляду даної справи, оригінали документів Фонду фінансування будівництва «Столиця-8» виду «А» багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2, та кошти оперативного резерву ФФБ в нього відсутні, а ФФБ на його балансі не обліковується.

Крім того, на підставі рішення Правління Національного банку України від 17.06.2016р. №73-рш «Про віднесення Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Євробанк» до категорії неплатоспроможних», виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб 17.06.2016р. прийнято рішення №1041 про запровадження з 17.06.2016р. тимчасової адміністрації та призначення уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації у публічному акціонерному товаристві Комерційний банк «Євробанк», , МФО 380355, місцезнаходження правління: 01032, м. Київ, бульв. Тараса Шевченка, 35.

Враховуючи викладене, вказаним рішенням Господарського суду м. Києва від 02.08.2016р. у справі № 910/10370/16 вирішено змінити управителя Фонду фінансування будівництва «Столиця-8» виду «А» багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2, а саме: ПАТ «Банк Столиця» (04205, м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 29-Б; ) на ПАТ «ОКСІ БАНК» (79019, м. Львів, вул. Газова, 17, ).

Згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно положень ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (далі - Закон) встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами, а також правові засади та особливості випуску, розміщення та обліку сертифікатів фондів операцій з нерухомістю.

Відповідно до ст. 13 Закону система функціонування ФФБ передбачає, зокрема укладання договору між забудовником та управителем ФФБ, визначення характеристик об'єктів будівництва і об'єктів інвестування, передачу забудовником управителю ФФБ переліку об'єктів інвестування в об'єктах будівництва; затвердження Правил ФФБ; відкриття управителем ФФБ фінансування об'єктів будівництва; надання управителем довірителю інформації про умови участі у ФФБ для прийняття довірителем рішення про участь у ФФБ; укладання управителем ФФБ договору з довірителем про участь у ФФБ; внесення довірителем коштів до ФФБ та передачу їх управителю ФФБ в управління за договором про участь у ФФБ; закріплення управителем за довірителем обраного ним об'єкта інвестування, що є підтвердженням замовлення на спорудження цього об'єкта інвестування як складової частини об'єкта будівництва; відкриття управителем рахунку довірителю у системі обліку прав вимоги довірителів ФФБ; передачу управителем довірителям, які повністю проінвестували закріплені за ними об'єкти інвестування, майнових прав на ці об'єкти інвестування за договором про уступку майнових прав тощо.

Згідно ст. 19 Закону після введення об'єкта будівництва в експлуатацію забудовник письмово повідомляє про це управителя та надає дані щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування.

Управитель ФФБ надає забудовнику перелік довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування, відповідно до отриманих довірителями від управителя майнових прав на ці об'єкти інвестування, і повідомляє кожного довірителя про введення об'єкта будівництва в експлуатацію, а на письмову вимогу довірителя надає йому копію відповідного акта.

На підставі даних щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування довіритель за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування здійснює остаточні розрахунки з управителем ФФБ та отримує в управителя ФФБ в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ довідку за встановленою формою. Ця довідка є документом, що підтверджує право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування.

Отриману від управителя ФФБ довідку про право довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування довіритель надає забудовнику для подальшої державної реєстрації за довірителем права власності на закріплений за ним об'єкт інвестування.

Разом з тим, станом на час розгляду справи управитель ФФБ «Столиця-8» виду «А» - ПАТ «ОКСІ Банк» не має можливості передати Позивачу, який повністю проінвестував закріплений за ним об'єкт інвестування, майнові права на цей об'єкт інвестування за договором про уступку майнових прав, оскільки, як встановлено в судовому засіданні, управитель ФФБ «Столиця-8» виду «А» ПАТ «ОКСІ Банк» не отримав від колишнього управителя вказаного ФФБ ПАТ «Банк Столиця» майно та документи, що регламентують функціонування ФФБ «Столиця-8» виду «А», що в подальшому може ускладнити отримання Позивачем від управителя довідки за встановленою формою в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ, що є підставою для подальшої державної реєстрації за Позивачем права власності на закріплений за ним об'єкт інвестування, таким чином права Позивача як інвестора підлягають захисту шляхом визнання за ним майнових прав на об'єкт інвестування.

Відповідно ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів.

Згідно ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь - яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів) цільові грошові вклади, науково - технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.

Згідно ст.177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше.

Відповідно до ч. 1 ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Згідно з ч. 2 ст. 190 ЦК України майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважаться набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, а якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації, а в разі, коли право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно з п. 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 року, прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до І -ІІІ категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Відповідно до листа Міністерства юстиції України № 19-50-2309 від 22.06.2007 року квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, який після завершення будівництва стає окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна (квартири) та прийняття його до експлуатації Інвестору належать майнові права на нього.

Таким чином, до завершення будівництва проінвестованого позивачем об'єкту нерухомого майна: квартира, адреса об'єкту будівництва: АДРЕСА_2, поверх: 18, будівельний №: 67, кількість кімнат: 1 (одна), загальна проектна площа, кв.м.: 48,30, та прийняття його в експлуатацію, Позивачу, як інвестору, належать майнові права на цей об'єкт нерухомого майна.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно вимог ст. ст. 57, 58, 59, 60 ЦПК України засобами доказування в цивільній справі є пояснення сторін і третіх осіб, показання свідків, письмові докази, речові докази і висновки експертів. Суд приймає до розгляду лише ті докази, які мають значення для справи. Обставини, які за законом повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися ніякими іншими засобами доказування. Кожна сторона має довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, оскільки ґрунтуються на достатніх, належних та допустимих доказах, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Банк Столиця», Публічного акціонерного товариства «Київський завод «Аналітприлад», Приватне акціонерне товариство «Трест Київміськбуд-1», треті особи: Публічне акціонерне товариство «Унікомбанк», Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «Євробанк», Публічне акціонерне товариство «ОКСІ Банк», Національний банк України, про визнання майнових прав на об'єкт нерухомого майна, - підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України суд присуджує до стягнення з відповідачів на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 6 890,00 грн., тобто по 2 296,67 грн. з кожного.

Враховуючи наведене, на підставі ст.ст. 177, 190, 328, 331, 525, 526, 530, 629 ЦК України, ст.ст. 13, 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст.ст. 4, 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність», та керуючись 10, 11, 60, 169, 179, 208, 209, 212-215, 218, 223, 294, 296 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Банк Столиця», Публічного акціонерного товариства «Київський завод «Аналітприлад», Приватне акціонерне товариство «Трест Київміськбуд-1», треті особи: Публічне акціонерне товариство «Унікомбанк», Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «Євробанк», Публічне акціонерне товариство «ОКСІ Банк», Національний банк України, про визнання майнових прав на об'єкт нерухомого майна, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) майнові права на об'єкт інвестування за Договором від 16 грудня 2008 року № фк00261077 з ПАТ «Банк Столиця» про участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду А - квартиру № 67 (будівельний номер), на 18 поверсі, загальною площею 48,30 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Банк Столиця», Публічного акціонерного товариства «Київський завод «Аналітприлад», Приватне акціонерне товариство «Трест Київміськбуд-1» на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) судовий збір в розмірі 6 890,00 грн., тобто по 2 296,67 грн. з кожного.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Шевченківський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: