Справа № 473/3454/16-ц
РІШЕННЯ

іменем України

"22" лютого 2017 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої - судді Ротар М.М., при секретарі Фінько О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним.

В С Т А Н О В И В:

18.11.2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладеного 19.09.2001 року та зареєстрованого за №395 на Універсальній товарно - сировинній біржі «Номінал» дійсним.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначила, що даний договір був укладений між її матір'ю ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 р. та ОСОБА_4 в письмовій формі і зареєстрований на Універсальній товарно - сировинній біржі «Номінал», нічиїх прав та законних інтересів не порушує і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. Посилаючись на те, що нотаріальне посвідчення договору неможливе в зв'язку з тим, що ОСОБА_5 померла, всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивач просила позов задовільнити.

Ухвалою суду від 02 лютого 2017 року за клопотанням представника позивача був замінений неналежний відповідач ОСОБА_4 на належних відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, від неї на адресу суду надійшла заява в якій вона просить розглядати справу у її відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, від нього на адресу суду надійшла заява в якій він просить розглядати справу у його відсутності, заявлені позовні вимоги визнає.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, від нього на адресу суду надійшла заява в якій він просить розглядати справу у його відсутності, заявлені позовні вимоги визнає.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 19.09.2001 року між ОСОБА_5, як покупцем та ОСОБА_4, як продавцем був укладений договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 та зареєстрований в той же день на Універсальній товарно - сировинній біржі «Номінал» за реєстровим №395. Право власності ОСОБА_6 було зареєстровано у КП "Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації" 28 січня 2002 року за № 6125.

ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1 року померла. Спадкоємцем після її смерті є її дочка - позивач ОСОБА_1, яка прийняла спадщину у встановленому законом порядку. На підставі її заяви в Першій Вознесенській державній нотаріальній конторі була заведена спадкова справа № 128/2016 від27.07.2016 року, про що свідчить відповідь завідувача Першої Вознесенської державної нотаріальної контори від 01.12.2016 року № 1436/01-09.

Також в судовому засіданні було встановлено, що продавець за договором купівлі-продажу - ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року. Після його смерті була заведена спадкова справа № 167/2015 за зверненням з заявою про прийняття спадщини від ОСОБА_2 та ОСОБА_3, що підтверджується відповіддю на запит від завідувача Другої Вознесенської державної нотаріальної контори від 20.01.2017 року.

В судовому засіданні було встановлено, що сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов'язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але нотаріально посвідчити договір неможливо.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки сторони по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконали всі умови договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 130, 174, 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_4, та зареєстрований 19.09.2001 року на Універсальній товарно - сировинній біржі «Номінал» за реєстровим №395.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: М.М. Ротар