14.03.2017 ЄУН 389/1221/16-ц Провадження № 2/389/428/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 березня 2017 року Знамянський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого судді - Українського В.В.

при секретарі - Василенко І.С.

за участю:представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

представника третьої особи - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Знамянка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ліквідатора Знамянського комунального підприємства теплових мереж арбітражного керуючого ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа на стороні позивача ОСОБА_6 міська рада Кіровоградської області, про визнання недійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно та повернення майна, суд, -

В С Т А Н О В И В :

Ліквідатор Знамянського комунального підприємства теплових мереж арбітражний керуючий ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою, в якій просить визнати недійсним договір купівлі-продажу від 02 березня 2016 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, посвідчений приватним нотаріусом Знам'янського міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за №88, на підставі якого приватним нотаріусом Знам'янського міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_7 зареєстровано право приватної власності ОСОБА_5 на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, будинок 47, загальною площею 223,4 кв.м., яка складається з: адміністративної будівлі, позначеної на плані літерою «А», «А1», «А2», «а»; службова будівля літ. «Б»; гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г»; паркан літ. «N» (запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 13580659 від 02.03.2016 р.); Визнати право комунальної власності територіальної громади міста Знам'янка Кіровоградської області в особі ОСОБА_6 міської ради () та право господарського відання балансоутримувача - Знам'янського комунального підприємства теплових мереж () на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, будинок 47, загальною площею 223,4 кв.м., яка складається з: адміністративної будівлі, позначеної на плані літерою «А», «А1», «А2», «а»; службова будівля літ. «Б»; гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г»; паркан літ. «N», розташовану на земельній ділянці комунальної власності ОСОБА_6 міської ради загальною площею 0,1128 гектарів, кадастровий номер :50:122:0003, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 6). Витребувати із володіння ОСОБА_5 шляхом вилучення та передати у комунальну власність територіальної громади міста Знам'янка Кіровоградської області в особі ОСОБА_6 міської ради та в господарське відання Знам'янському комунальному підприємству теплових мереж нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, будинок 47, загальною площею 223,4 кв.м., яка складається з: адміністративної будівлі, позначеної на плані літерою «А», «А1», «А2», «а»; службова будівля літ. «Б»; гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г»; паркан літ. «N», розташовану на земельній ділянці комунальної власності ОСОБА_6 міської ради загальною площею 0,1128 гектарів, кадастровий номер :50:122:0003, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 6).

Свої вимоги мотивував наступним. Постановою господарського суду Кіровоградської області від 07.06.2012 ОСОБА_6 комунальне підприємство теплових мереж визнано банкрутом та відкрито щодо нього ліквідаційну процедуру. Ухвалою господарського суду від 08.04.2015 року призначено ліквідатором банкрута Знам'янського комунального підприємства теплових мереж арбітражного керуючого ОСОБА_1. Ним було встановлено, що за результатами проведеного аукціону з продажу майна підприємства-банкрута 10 січня 2013 року адміністративна буділя за адресою м .Знамянка Кіровоградської області по вул. Свердлова, 47 була реалізована ОСОБА_4 На підставі результатів проведеного аукціону 08 липня 2013 року між ліквідатором Знам'янського комунального підприємства теплових мереж на той час, арбітражним керуючим ОСОБА_8 (продавець) по покупцем (переможцем аукціону) ОСОБА_4 укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Знам'янського міського нотаріального округу Цибульською JI.M., зареєстрований в реєстрі за №374, за яким ОСОБА_9 придбав в Знам'янського комунального підприємства теплових мереж вищезазначену адміністративну будівлю за ціною 17 000,00 грн. На підставі даного договору зареєстроване право власності ОСОБА_9 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 1557157.

Ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 18.02.2016 визнано недійсними результати аукціону з продажу майна банкрута Знам'янського комунального підприємства теплових мереж, проведеного 10 січня 2013 року, в тому числі визнано недійсними результати аукціону по лоту №4 - в частині продажу адміністративної будівлі за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, 47, за ціною продажу: 17000,00 грн. без ПДВ; переможець аукціону: ОСОБА_4 (згідно протоколу аукціону по продажу майна підприємства-банкрута № 4 від 10.01.2013 р.).

Вказаною ухвалою господарського суду Кіровоградської області також визнано недійсними укладені з покупцями попереднім ліквідатором Знам'янського комунального підприємства теплових мереж арбітражним керуючим ОСОБА_8 за результатами аукціону договори купівлі-продажу майна підприємства-банкрута, в тому числі визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу від 08 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_6 комунальним підприємством теплових мереж, в особі ліквідатора, арбітражного керуючого ОСОБА_8 та ОСОБА_4.

Ухвала господарського суду Кіровоградської області від 18.02.2016 року у справі № 5013/462/12 набрала законної сили з дня її прийняття, про що зазначено безпосередньо в цій ухвалі (пункт 6 резолютивної частини ухвали).

02 березня 2016 року ОСОБА_9 продав ОСОБА_10 нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, 47, про що укладено договір купівлі-продажу. Так як укладення відповідачами оспорюваного договору мало місце вже після прийняття та набрання законної сили ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 18.02.2016, якою визнано недійсним договір купівлі-продажу 08.07.2013 року за реєстрованим №374, наслідком чого в силу положень ст. 216 ЦК України є факт відсутності в продавця за оспорюваним договором - ОСОБА_9 права власності на майно, що виступало предметом такого договору.

Представник позивача в судовому засідання підтримав вимоги позову та просить суд його задовільнити.

Представник відповідача ОСОБА_5 ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечив проти задоволення позовних вимог та просить суд відмовити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Конверт із повісткою повернутий на адресу суду із зазначенням «за не запитом».

Представник ОСОБА_6 міської ради в судовому засіданні ввжає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши у судовому засіданні матеріали справи встановив наступне.

Постановою господарського суду Кіровоградської області від 07.06.2012 ОСОБА_6 комунальне підприємство теплових мереж визнано банкрутом та відкрито щодо нього ліквідаційну процедуру. Ухвалою господарського суду від 08.04.2015 року призначено ліквідатором банкрута Знам'янського комунального підприємства теплових мереж арбітражного керуючого ОСОБА_1.

ОСОБА_6 комунальне підприємство теплових мереж було балансоутримувачем адміністративної будівлі літ. А,А1,А2, а, площею 223,4 кв.м.; службова будівля, літ. Б; гараж, літ. В; вбиральня, літ. Г; паркан, літ. №, за адресою Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, 47, яка належала на праві господарського відання територіальній громаді міста Знам'янка, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 679 від 17.10.2008, виданого виконавчим комітетом ОСОБА_6 міської ради на підставі рішення виконавчого комітету ОСОБА_6 міської ради №345 від 29.09.2008 р.

Статтею 26 Закону про банкрутство встановлено, що усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об'єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об'єктів комунальної інфраструктури, які в разі банкрутства підприємства передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.

Таким чином, вказане вище нерухоме майно банкрута, яке належало йому на праві повного господарського відання та знаходилось на його балансі, підлягало включенню до складу ліквідаційної маси банкрута Знам'янського комунального підприємства теплових мереж та реалізації в ліквідаційній процедурі з метою задоволення вимог кредиторів.

Вказана адміністративна будівля серед іншого нерухомого майна була включена до складу ліквідаційної маси банкрута та реалізована за результатами проведеного 10 січня 2013 року в процедурі банкрутства аукціону покупцю - ОСОБА_4, якого було визнано переможцем аукціону відповідно до протоколу аукціону по продажу майна підприємства-банкрута №4 від 10.01.2013.

На підставі результатів проведеного аукціону 08 липня 2013 року між ліквідатором Знам'янського комунального підприємства теплових мереж на той час, арбітражним керуючим ОСОБА_8 (продавець) по покупцем (переможцем аукціону) ОСОБА_4 укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Знам'янського міського нотаріального округу Цибульською JI.M., зареєстрований в реєстрі за №374, за яким ОСОБА_9 придбав в Знам'янського комунального підприємства теплових мереж вищезазначену адміністративну будівлю за ціною 17 000,00 грн. На підставі даного договору зареєстроване право власності ОСОБА_9 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 1557157.

02 березня 2016 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Знам'янського міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за №88, за умовами якого ОСОБА_9 продав ОСОБА_10 нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, 47, що складається з: адміністративної будівлі, позначеної на плані літерою «А», «AI», «А2», «а»; службова будівля літ. «Б»; гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г»; паркан літ. «N», розташовану на земельній ділянці загальною площею 0,1128 гектарів, кадастровий номер :50:122:0003, цільове призначення: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

Однак, ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 18.02.2016 визнано недійсними результати аукціону з продажу майна банкрута Знам'янського комунального підприємства теплових мереж, проведеного 10 січня 2013 року, в тому числі визнано недійсними результати аукціону по лоту №4 - в частині продажу адміністративної будівлі за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, 47, за ціною продажу: 17000,00 грн. без ПДВ; переможець аукціону: ОСОБА_4 (згідно протоколу аукціону по продажу майна підприємства-банкрута № 4 від 10.01.2013 р.).

Вказаною ухвалою господарського суду Кіровоградської області також визнано недійсними укладені з покупцями попереднім ліквідатором Знам'янського комунального підприємства теплових мереж арбітражним керуючим ОСОБА_8 за результатами аукціону договори купівлі-продажу майна підприємства-банкрута, в тому числі визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу від 08 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_6 комунальним підприємством теплових мереж, в особі ліквідатора, арбітражного керуючого ОСОБА_8 та ОСОБА_4.

Ухвала господарського суду Кіровоградської області від 18.02.2016 року у справі № 5013/462/12 набрала законної сили з дня її прийняття, про що зазначено безпосередньо в цій ухвалі. Статтею 216 ЦК України визначено правові наслідки недійсності правочину - недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Таким чином, укладення відповідачами оспорюваного договору купівлі-продажу від 02.03.2016 року мало місце вже після прийняття та набрання законної сили ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 18.02.2016, якою визнано недійсним договір купівлі-продажу від 08.07.2013 року за реєстрованим №374, наслідком чого в силу положень ст. 216 ЦК України є факт відсутності в продавця за оспорюваним договором - ОСОБА_9 права власності на майно, що виступало предметом такого договору.

В зв'язку з визнанням судом недійсним договору купівлі-продажу від 08.07.2013 року за реєстровим № 374, на підставі якого ОСОБА_9 набув у власність це нерухоме майно, останній не мав права розпоряджатись цим нерухомим майном та укладати з ОСОБА_10 спірний договір купівлі-продажу.

Статтею 658 ЦК України встановлено, що право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою , п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ст.203 ч.1 ЦК України).

За таких обставин укладений відповідачами договір купівлі-продажу від 02.03.2016 суперечить законодавству, так як ОСОБА_4 не був власником відчужуваного майна та міг виступати його прдавцем.

Разом з тим, суд вважає відмовити в задоволенні вимог про визнання права комунальної власності територіальної громади міста Знам'янка Кіровоградської області в особі ОСОБА_6 міської ради та права господарського відання балансоутримувача - Знам'янського комунального підприємства теплових мереж на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, будинок 47, так як визнання недійсним договору купівлі-продажу вказаної будівлі від 02.03.2016 створює обовязки лише для його сторін. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Також, суд вважає відмовити в задоволенні вимоги про витребування із володіння ОСОБА_5 шляхом вилучення та передання у комунальну власність територіальної громади міста Знам'янка Кіровоградської області в особі ОСОБА_6 міської ради та в господарське відання Знам'янському комунальному підприємству теплових мереж нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Свердлова, будинок 47, в звзку з передчасністю звернення із такою вимогою та відсутністю спору щодо неї.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.15, 30, 60, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ліквідатора Знамянського комунального підприємства теплових мереж арбітражного керуючого ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа на стороні позивача ОСОБА_6 міська рада Кіровоградської області, про визнання недійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно та повернення майна - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу "нежитлової будівлі " від 02 березня 2016 року укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, посвідченим приватним нотаріусом Знам'янського міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_7 , зареєстрованим в реєстрі за №688, яка знаходиться по вул. Свердлова , 47 в м. Знам'янка Кіровоградської області , загальною площею 223,4 кв.м. та складається з : адміністративної будівлі ;літ. "А", "А1", "А2", "а"; службової будівлі літ "Б"; гаражу літ. "В"; вбиральні літ "Г"; паркану літ. "N" - запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №13580659 від 02.03.2016 року.

В інших позовних вимогах відмовити.

Стягнути з ОСОБА_4 (реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_1) на користь Знам'янського комунального підприємства теплових мереж судовий збір в розмірі 551 (п'ятсот п'ятдесят однієї) грн. 20 коп. та 630 (шістсот тридцять) грн. судових витрат, а всього 1181 (одну тисячу сто вісімдесят одну) грн. 20 коп

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Кіровоградської області протягом десяти днів через суд першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Знамянського міськрайонного суду

Кіровоградської області ОСОБА_11