Справа № 590/907/16-ц
Провадження № 2/590/30/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 лютого 2017 року (заочне) Ямпільський районний суд

Сумської області

в складі: головуючого - судді Сатарової О.В.

при секретарі Данченко І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Ямпіль Сумської області справу за позовною заявою ОСОБА_1 /представник позивача ОСОБА_2/ до Фермерського господарства Воздвиженське про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 /представник позивача ОСОБА_2/ 20.12.2016 року звернувся до суду з позовною заявою до Фермерського господарства Воздвиженське про розірвання договору оренди земельної ділянки, площею 1,5151 га, розташованої на території Орлівської сільської ради, Ямпільського району Сумської області, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Воздвиженське» в особі директора ОСОБА_3 02.04.2012 року.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія СМ № 033204 виданого 08.04.2003 року він є власником земельної ділянки площею 1,5151 га, кадастровий номер :01:021:0052, вказана земельна ділянка розташована на території Орлівської сільської ради Ямпільського району Сумської області.

02.04.2012 року між позивачем та фермерським господарством Воздвиженське в особі директора ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки (далі договір), власником якої є позивач, договір зареєстровано у Державному реєстрі земель за № 00690 від 14.08.2012 року.

У п.2 даного договору зазначено площу земельної ділянки, яка складає 1,5151 га ріллі, у п. 5 договору зазначено нормативно грошову оцінку земельної ділянки, яка на час укладання договору склала 40 137 грн. 21 коп., пунктом 8 договору передбачено строк дії договору до 31.12.2022 року, п. 9 договору передбачено орендну плату в розмірі 4% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, яка на дату укладання договору складала 1605 грн. 49 коп. та повинна була вноситись орендарем щорічно та виплачуватись у грошовій формі. Пунктом 11 договору передбачено внесення орендної плати на протязі року, але остаточний розрахунок не пізніше 20 грудня кожного року, згідно п.14 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені у договорі, справляється пеня у розмірі 0,5% несплаченої суми за кожний день прострочення. Пунктом 28 договору передбачено право орендодавця на своєчасне отримання орендної плати. Однак відповідач умови договору належним чином не виконував, земля надана для обробки фактично не оброблялась, орендна плата в будь-якій формі за період з 2012 по 2016 роки не вносилась, тому позивач був змушений звернутись до суду про розірвання договору оренди.

Представник позивача ОСОБА_2, що діє на підставі довіреності від 15.12.2016 року, яка посвідчена секретарем виконавчого комітету Орлівської сільської ради Ямпільського району Сумської області ОСОБА_4, реєстровий № 113, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність та у відсутність позивача ОСОБА_1, проти ухвалення заочного рішення не заперечував/ а.с.29/.

Відповідно до ст. 169 ЦПК України справу розглянуто за відсутності відповідача, повідомленого належним чином про час та місце судового засідання, стосовно якого суд не має відомостей про причину неявки, та відповідно до ст. 224 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, оголосивши заяву представника позивача, дослідивши матеріали справи встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини:

Позивач ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія СМ № 033204, який видано 08.04.2003 року на підставі розпорядження голови райдержадміністрації № 100 від 25.03.2003 року, є власником земельної ділянки площею 1,5151 га. Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка розташована на території Орлівської сільської ради /а.с.12/.

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Частиною 1 статті 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно частини 1 статті 15 Закону України Про оренду землі, що діяла на час укладання спірного договору, істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки, строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану обєкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючи обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

В поточній редакції ст.15 Закону України Про оренду землі також зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі, орендна плата за земельну ділянку це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін у договорі оренди.

02.04.2012 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Фермерським господарством Воздвиженське в особі директора ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі (далі Договір) / а.с. 9-11/, зареєстрований у відділі Держкомзему у Ямпільському районі Сумської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 серпня 2012 року за № 00690, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Орлівської сільської ради Ямпільського району Сумської області, ділянка № 293.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,5151 га, у тому числі рілля 1,5151 га./ п.2 Договору а.с.9/. Договір укладено до 31.12.2022 року, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію /п.8 договору а.с.9/.

Відповідно до п.9 Договору орендна плата складає 4% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки на дату укладання даного договору складає 1605 грн. 49 коп., та вноситься орендарем щорічно та виплачується в грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів індексації / п.10 Договору а.с.9/. Орендна плата вноситься на протязі року, але остаточний розрахунок не пізніше 20 грудня кожного року / п.11 Договору а.с.9/.

Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва код КВПЦЗ 01.01. / п.15, п. 16 Договору а.с. 9 зворот/.

Пунктом 31 Договору визначені обовязки орендаря, зокрема, приступити до використання земельної ділянки в строк встановлений цим договором, своєчасно сплачувати орендну плату за орендовану земельну ділянку впродовж всього терміну оренди в розмірі та відповідно до строків зазначених в цьому договорі, своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування дані про стан використання земель в порядку, встановленому законом / а.с.10/.

Згідно довідки наданої Орлівської сільської ради від 15.12.2016 року за № 851, з моменту підписання договору оренди землі - 02.04.2012 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством Воздвиженське та по теперішній час земельна ділянка, що є обєктом оренди, орендарем не використовується /а.с.13/.

Згідно довідки з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утримання податків ОСОБА_1 від ФГ Воздвиженське у період з січня 2013 по січень 2015 року доходів не отримував.

Статтею 24 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно положень статті 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності, надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обовязків передбачених ст. ст. 24, 25 зазначеного Закону.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Судом достовірно встановлено, що 02.04.2012 року між сторонами укладено договір оренди землі, умови якого щодо своєчасного надання орендної плати та використання земельної ділянки відповідачем ФГ Воздвиженське належним чином не виконані. Позовні вимоги ОСОБА_1 ґрунтуються на вимогах закону та умовах договору оренди, а отже підлягають повному задоволенню. Відповідачем не надано заперечень проти позовних вимог позивача та доказів, якими б обґрунтовувалися такі заперечення.

Таким чином, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Позивач ОСОБА_1 звільнений від сплати судового збору на підставі п.9 ч.1 ст.5 Закону України Про судовий збір, оскільки є інвалідом II групи /а.с. 8/.

Згідно ч.3 ст.88 ЦПК України, якщо позивача, на користь якого укладено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись положеннями ст.ст. 13, 15, 21, 24, 25 Закону України Про оренду землі, ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 10, 60, 88, 169, 224-226 ЦПК України

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 02 квітня 2012 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством Воздвиженське, зареєстрований у Державному реєстрі земель 14 серпня 2012 року за № 00690.

Стягнути з Фермерського господарства Воздвиженське на користь держави судовий збір в сумі 551 грн. 20 коп. (Пятсот пятдесят одна грн. 20 коп).

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Ямпільський районний суд Сумської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Ямпільського районного суду

Сумської області ОСОБА_5