АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/401/17 Справа № 208/1704/14-ц Головуючий у 1 й інстанції - ОСОБА_1 Доповідач - Пономарь З.М.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2017 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Пономарь З.М., суддів Петешенкової М.Ю., Пищиди М.М., при секретарі Самокиші О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Заводського районного суду м.Дніпродзержинськ від 29 липня 2016 року за позовом Камянської міської ради Дніпропетровської області до ОСОБА_2 про стягнення збитків, зобовязання вчинити дії,-

в с т а н о в и л а :

У березні 2014 року Дніпродзержинська міська рада Дніпропетровської області звернулась до ОСОБА_2 з позовом про зобовязання її оформити право на землекористування шляхом подання до Дніпродзержинської міської ради технічної документації землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі для прийняття рішення про надання земельної ділянки за адресою вул.Азовська,13 у м.Дніпродзержинськ в оренду та про стягнення з неї 119631грн.01коп. В обґрунтування позовних вимог рада посилалась на те, що на підставі рішення Заводського райсуду м.Дніпродзержинськ від 28.03.2007р. ОСОБА_2 є власником промислової бази за адресою вул.Азовська,13 у м.Дніпродзержинськ на земельній ділянці площею 0,9994га. Рішенням Дніпродзержинської міської ради від 31.05.2013р. ОСОБА_2 надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою для надання зазначеної земельної ділянки в оренду, проте вказана документація нею не надана, орендна плата за користування земельною ділянкою не сплачується, у звязку з чим недоотримана місцевим бюджетом орендна плата за період з 01.09.2011р. по 01.01.2013р. складає 119631грн.01коп.

Найменування Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області змінено на Камянську міську раду Дніпропетровської області.

За вказаним позовом неодноразово ухвалювались рішення суду. Останнім - рішенням Заводського райсуду м.Дніпродзержинськ від 29.07.2016р. позовні вимоги Камянської міської ради Дніпропетровської області задоволено, ухвалено зобовязати ОСОБА_2 оформити право на землекористування шляхом подання до Дніпродзержинської міської ради технічної документації землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі для прийняття рішення про надання земельної ділянки за адресою вул.Азовська,13 у м.Дніпродзержинськ в оренду та стягнути з неї на користь ради 119631грн.01коп. за користування земельною ділянкою та 1981грн.65коп. на повернення судових витрат. В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просила скасувати вказане судове рішення, посилаючись на його невідповідність вимогам закону.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів вважає, що воно підлягає скасуванню в частині зобовязання ОСОБА_2 вчинити дії з ухваленням нового рішення про відмову у цій частині позову та зміні в частині розміру присуджених до стягнення з неї грошових сум за такими підставами.

З матеріалів справи вбачається наступне.

За Державним актом на право постійного користування землею від 02.02.1996р. на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 25.01.1996р. фірмі «Лінміс» по вул.Азовській, 13 надано у постійне користування земельну ділянку площею 0,8602 га для виробництва та складування будівельних матеріалів (а.с.61,62 т.1).

21.05.2001р. між Дніпродзержинською міською радою як орендодавцем та ТОВ «РПЛ Агросистеми» як орендарем в особі директора ОСОБА_3 укладено нотаріально посвідчений договір оренди земельних ділянок, за умовами якого останньому надано у строкове платне володіння і користування на термін до 06.04.2026р. земельні ділянки по вул.Азовська,13 загальною площею 0,9994га з метою несільськогосподарського використання: для розміщення виробничих приміщень - 0,0539га, для розміщення зелених насаджень 0,0894га, для розміщення складських приміщень 0,1440га. землі транспорту 0,7121 га (а.с.171-173 т.1). Договір оренди зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 30.05.2001р. за №081 (а.с.176 т.1). 01.02.2002р. нотаріально посвідченою угодою Дніпродзержинської міської ради та ТОВ «РПЛ Агросистеми» внесено зміни до договору оренди земельної ділянки, за якими, зокрема, розмір орендної плати визначено у сумі 26457грн.40коп. - по 2204грн.78коп. на місяць (а.с.177 т.1). Державна реєстрація змін до договору здійснена 01.02.2002р. (а.с.178 т.1).

Заочним рішенням Заводського райсуду м.Дніпродзержинськ від 28.03.2007р. за ОСОБА_2 визнано право власності на промислову базу, яка складається з адміністративно-побутового корпусу «Б-2» площею 613,6кв.м., ангару «А-1» площею 481,3кв.м., сараю «В-1» площею 5,3кв.м., огорожі 1-4, зливної ями №5, тротуару №1 на земельній ділянці площею 0,9994 га за адресою вул.Азовська,13 у м.Дніпродзержинськ. Рішенням суду першої інстанції, зокрема, встановлено, що ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 04.08.2006р., купила у фірми «Лінміс» в особі засновника ОСОБА_3 обєкт незавершеного будівництва: адміністративно-побутовий корпус, ангар та дві площадки, огорожі з асфальтовим та бетонним покриттям. На час розгляду справи нею виконано згідно проекту надбудову другого поверху адміністративно-побутового корпусу, огорожу із залізобетонних плит, металевий ангар та дві площадки з асфальтовим та бетонним покриттям площею забудови 1130кв.м. (а.с.95,96 т.1).Таким чином, на підставі рішення суду за ОСОБА_2 визнано право власності на будівлі та споруди, у тому числі, огорожі із залізобетонних плит, які розміщені на земельній ділянці площею 0,9994 га за адресою вул.Азовська,13 у м.Дніпродзержинськ.

Відповідно до вимог ч.2 ст.377 ЦК України 2003р., якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

За ч.2 ст.120 ЗК України (у редакції станом на 04.08.2006р.) при відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

Зазначені вимоги закону та встановлені обставини свідчать про те, що до ОСОБА_2 як набувача будівель та споруд за договором купівлі-продажу від 04.08.2006р. та за рішенням суду від 27.03.2007р. перейшло право користування орендованою земельною ділянкою, на якій вони розміщені, а саме, земельною ділянкою площею 0,9994 га за адресою вул.Азовська,13 у м.Дніпродзержинськ. Укладений міською радою 21.05.2001р. з попереднім землекористувачем договір оренди земельної ділянки з визначенням терміну його дії до 06.04.2026р. діяв на час переходу права власності на будівлі та споруди до ОСОБА_2 та продовжує діяти на даний час.

Відповідно до положень ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Враховуючи зазначені вимоги закону та встановлені обставини про перехід до ОСОБА_2 права оренди на земельну ділянку за адресою вул.Азовська,13 у м.Дніпродзержинськ на підставі договору від 21.05.2001р. (зі змінами), вимога міської ради про зобовязання її оформити право користування цією ж земельною ділянкою є зайвою та задоволенню не підлягає. З врахуванням передбаченого додатковим договором оренди від 01.02.2002р. щомісячного розміру орендної плати у сумі 2204грн.78коп. з ОСОБА_2 на користь ради за користування земельною ділянкою за адресою вул.Азовська,13 у м.Дніпродзержинськ за період з 01.09.2011р. по 01.01.2013р. підлягає стягненню сума 35276грн.48коп.

Відповідно до вимог ч.1,5 ст.88 ЦПК України з ОСОБА_2 на користь Камянської міської ради підлягають стягненню 529грн.14коп. на повернення сплачених нею по справі судових витрат (а.с.1-7,127-128 т.).

Оскільки висновки суду першої інстанції не відповідають встановленим обставинам та вимогам закону, його рішення на підставі п.3,4 ст.309 ЦПК України в частині зобовязання ОСОБА_2 вчинити дії слід скасувати з ухваленням нового рішення у цій частині про відмову у цій частині позову та змінити в частині розміру присуджених до стягнення з неї грошових сум, у тому числі, орендної плати - з 119631грн.01коп. до 35276грн.48коп. та судових витрат з 1981грн.65коп. до 529грн.14коп. з частковим задоволенням апеляційної скарги.

Підстав для задоволення апеляційної скарги ОСОБА_2 в іншій частині та скасування рішення суду про стягнення з неї сум недоотриманої орендної плати з відмовою у цій частині позову не вбачається. ОСОБА_2 визнавала чинність укладеного з попереднім землекористувачем договору оренди та посилалась на те, що його не розірвано та не припинено у передбаченому законом порядку. Не заперечувалось нею і не внесення орендної плати за спірний період з 01.09.2011р. по 01.01.2013р. Посилання її представника у судовому засіданні апеляційного суду на необхідність врахування сплачених у жовтні 2013 року грошових сум орендної плати (а.с.59 т.) безпідставні, оскільки спірним періодом по даній справі є період несплати орендної плати з 01.09.2011р. по 01.01.2013р.

Керуючись ст.303,307,309,316 ЦПК України, колегія суддів,-

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення Заводського районного суду м.Дніпродзержинськ від 29 липня 2016 року скасувати в частині зобовязання ОСОБА_2 вчинити дії та змінити в частині розміру присуджених до стягнення з неї грошових сум.

Відмовити у задоволенні позову Камянської міської ради Дніпропетровської області про зобовязання ОСОБА_2 оформити право користування земельною ділянкою.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Камянської міської ради Дніпропетровської області 35 276грн.48коп. за користування земельною ділянкою та 529грн.14коп. на повернення судових витрат.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і протягом двадцяти днів може бути оскаржено у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Судді: Пономарь З.М. Петешенкова М.Ю. Пищида М.М.