АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 542/738/16-ц Номер провадження 22-ц/786/572/17Головуючий у 1-й інстанції Гавриленко Т. Г. Доповідач ап. інст. Бутенко С. Б.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2017 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Бутенко С.Б.

Суддів: Обідіної О.І., Прядкіної О.В.

за участю секретаря: Кальник А.М.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2

на рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 11 січня 2017 року

по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Аршиця» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, розірвання договору, повернення земельної ділянки та стягнення орендної плати.

Заслухавши суддю-доповідача апеляційного суду, дослідивши матеріали справи, колегія суддів ,-

В С Т А Н О В И Л А:

У травні 2016 року ОСОБА_2 звернулася до суду з вказаним позовом та, уточнивши позовні вимоги в листопаді 2016 року, остаточно просила розірвати укладений між нею та ТОВ «Агрофірма «Аршиця» договір оренди № б/н від 19.07.2011 року земельної ділянки площею 4,3401 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, кадастровий номер НОМЕР_1; зобов'язати ТОВ «Агрофірма «Аршиця» повернути належну їй земельну ділянку площею 4,3401 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1; стягнути з ТОВ «Агрофірма «Аршиця» на її користь 9289 грн. 53 коп. за нанесену матеріальну шкоду, яка виразилася в несплаті орендної плати з 2012 року по 2015 рік.

Рішенням Новосанжарського районного суду Полтавської області від 11 січня 2017 року в задоволенні позову ОСОБА_2 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2, посилаючись на неповне з'ясування судом обставин справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення районного суду скасувати та постановити нове, яким задовольнити її позовні вимоги в повному обсязі.

Колегія суддів, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення представників сторін, приходить до висновку про відхилення апеляційної скарги з наступних підстав.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 307, ст. 308 ЦПК України, розглянувши апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції, апеляційний суд має право постановити ухвалу про відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції вірно встановлено та вбачається з матеріалів справи, що на підставі свідоцтва про право на спадщину від 15 червня 2011 року, виданого державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори П'ятенко Л.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1037, ОСОБА_2 набула право на земельну ділянку площею 4,3401 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться на території Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області та належала спадкодавцю ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2.

19 липня 2011 року ОСОБА_2 уклала з ТОВ «Агрофірма «Аршиця» договір оренди землі № б/н, відповідно до якого передала вказану земельну ділянку в оренду відповідачу.

12 липня 2014 року реєстраційною службою Новосанжарського районного управління юстиції Полтавської області здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, про що внесено відповідний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Того ж дня сторонами було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, який є невід'ємною частиною договору оренди землі.

Пунктами 4.1.-4.4. договору оренди землі визначено, що орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому виразі складає 5192,11 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата сплачується щорічно, на протязі поточного календарного року, за який здійснюється виплата, але не пізніш 30 грудня у грошовій, натуральній (сільськогосподарською продукцією) або у відробітковій (роботами, послугами) формі за угодою сторін. Орендна сплата виплачується орендодавцю за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб.

По справі встановлено та сторонами не заперечується, що у 2012 році ОСОБА_2 виплачено орендну плату за землю в розмірі 7788,22 грн., у 2013 році - 7788,22 грн., у 2014 році - 8186,51 грн., у 2015 році - 10234,71 грн.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, суд першої інстанції виходив з їх безпідставності та недоведеності, з чим колегія суддів погоджується.

Однією з основних засад цивільного законодавства є свобода договору. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (п. 3 ч. 1 ст. 3, ст.ст. 6, 627 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ч.ч. 1, 2, 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Оскільки у спірному договорі оренди землі сторони визначили розмір орендної плати у грошовому виразі - 5192,11 грн., до якого застосовується індекс інфляції, та встановили грошову, натуральну та відробіткову форми виплати орендної плати у строк не пізніше 30 грудня року, за який сплачується орендна плата, висновки суду першої інстанції про належне виконання відповідачем свого зобов'язання відповідно до умов укладеного договору ґрунтується на правильному застосуванні норм матеріального права до фактичних обставин справи.

Судом вірно зазначено, що відповідно до положень актів цивільного законодавства нормативна грошова оцінка земель є обов'язковою основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки - підставою для перегляду розміру орендної плати лише щодо земельних ділянок державної та комунальної власності.

За відсутності факту прострочення орендаря підстав застосування правових наслідків, встановлених п. 1 ч. 1 ст. 611, ч. 2 ст. 651 ЦК України, п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, по справі не вбачається.

Доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують, оскаржуване рішення суду постановлене з додержанням норм матеріального та процесуального права і підстав для його скасування колегією суддів не вбачається.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 314, 315, 319 ЦПК України колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - відхилити.

Рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 11 січня 2017 року - залишить без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий: С.Б. Бутенко

Судді: /підписи/ О.І. Обідіна

О.В. Прядкіна

З ОРИГІНАЛОМ ЗГІДНО:

Суддя Апеляційного суду

Полтавської області С.Б. Бутенко