Справа № 587/2636/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2017 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., при секретарі Токаревій В.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Суми справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі ? частки житлового будинку як об*єкту права спільної часткової власності,

встановив:

Позивач звернувся до суду з даним позовом мотивуючи його тим, що 27 травня 1987 року на підставі Рішення виконавчого комітету Косівщинської сільської ради він отримав ордер на право заняття 3 кімнат кв. № 1 будинку № 5 загальною площею 39,7 кв. м. за адресою: вул. Садова 5/1 в с. Косівщина Сумського району Сумської області. 24 квітня 1992 року був укладений договір купівлі - продажу між ним та птахорадгоспом «Мирний». 13 січня 1996 року Сумській районній державній нотаріальній конторі була надана довідка № 57, що 24 квітня 1992 року радгоспом «Мирний» був проданий житловий будинок своєму робітникові ОСОБА_1 за 50% вартості житлового будинку в розстрочку на 25 років за адресою: АДРЕСА_1. Покупцем виплачена решта вартості будинку на підставі прибуткового ордеру № 893 від 23 листопада 1993 року.

Згодом він зробив прибудову і ввів в експлуатацію на підставі наказу № 79 від 24.04.2015 року Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України та Порядку прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд,громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та II категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт. На земельній ділянці розташовані наступні об'єкти, які належать йому: приміщення житлового будинку літ. «А-1»; підвал «І», підвал «II»; коридор «1-4», коридор «1- 5», житлова кімната «1-6», кухня «1-7», вбиральня «1-8».Приміщення прибудови літ. «а»: тамбур «1-1», кухня «1-2», передпокій «1-3», житлова кімната «1-9», ванна «1-10», сходова клітка «1-11», житлова кімната «1-12», житлова кімната «1-3», кладова «III», кладова «IV». Усього по житловому будинкові із прибудовою: 177,4 кв. м. Господарські будівлі: сарай літ. «Б», гараж літ. «В», підвал літ. «пд», погріб літ. «п/г», замощення І, II, огорожа № 1-3.

Рішенням виконавчого комітету Косівщинської сільської ради шостого скликання Сумського району Сумської області за № 53 від 21.07.2015 року , було змінено поштову адресу домоволодінню, яке розташоване за адресою АДРЕСА_2 та належить гр. ОСОБА_1 на поштову адресу: Сумська область, Сумський район, село Косівщина, вулиця Садова буд. 5/1 (п'ять один). Вважати домоволодіння гр. ОСОБА_1 розташованим за адресою: с. Косівщина, вулиця Садова буд. 5/1 (п'ять один) Сумського району Сумської області. Та зобов*язано його здійснити реєстрацію речових прав на нерухоме майно в Державній реєстраційній службі Сумського району управління юстиції. Секретарю сільської ради ОСОБА_3 внести зміни у всі правовстановлюючі документи сільської ради відносно домоволодіння гр. ОСОБА_1, яке розташоване за адресою с. Косівщина вул. Садова буд. 5/1 (п'ять один) Сумського району Сумської області.

03 серпня 2016 року він звернувся до Державної реєстраційної служби Сумського району управління юстиції з проханням здійснити реєстрацію речових прав на нерухоме майно, але отримав рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 30767965 на підставі, що документи подано не в повному обсязі, а саме не подано документ, що посвідчує право власності на ? частинуреконструйованого об'єкта нерухомого майна до його реконструкції, не подано письмову заяву співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна. Дані документи неможливо надати, оскільки ? частини будинку за адресою: АДРЕСА_3, яка належить - ОСОБА_2 зареєстрована як ? частини будинку квартирного типу, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права власності для усіх або одного із співвласників, подається договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі із спільного майна або відповідне рішення суду. Укласти між співвласниками договір про поділ спільного майна або договір про виділ в натурі частки із спільного майна неможливо, оскільки правовий статус нерухомого майна різний: у ОСОБА_1 - частка житлового будинку присадибного типу, а у ОСОБА_2 -частка житлового будинку квартирного типу.

В судове засідання позивач не з*явився, хоч належним чином був повідомлений про час розгляду справи в суді.

Представник позивача в судове засідання не з*явилась, від неї надійшла письмова заява про розгляд справи без її участі позов підтримала повністю.

Відповідачка в судове засідання не з*явилась, від неї надійшла письмова заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

В суді встановлено, що що 27 травня 1987 року на підставі Рішення виконавчого комітету Косівщинської сільської ради позивач отримав ордер на право заняття 3 кімнат кв. № 1 будинку № 5 загальною площею 39,7 кв. м. за адресою: вул. Садова 5/1 в с. Косівщина Сумського району Сумської області( а.с.7).

24 квітня 1992 року був укладений договір купівлі продажу ? частини житлового будинку присадибного типу з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_4 між позивачем та птахорадгоспом «Мирний» ( а.с.8-9).

13 січня 1996 року Сумській районній державній нотаріальній конторі була надана довідка № 57, що 24 квітня 1992 року радгоспом «Мирний» був проданий житловий будинок своєму робітникові ОСОБА_1 за 50% вартості житлового будинку в розстрочку на 25 років за адресою: АДРЕСА_1. Покупцем виплачена решта вартості будинку на підставі прибуткового ордеру № 893 від 23 листопада 1993 року( а.с.10).

Згодом позивач зробив прибудову і ввів в експлуатацію на підставі наказу № 79 від 24.04.2015 року Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України та Порядку прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд,громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та II категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт.

Згідно експертного висновку будівельно-технічного дослідження за № 873 від 20.04.2016 року, виконаного судовим експертом ОСОБА_4, згідно технічного паспорта на домоволодіння, складеного станом на 22.10 2015 року на земельній ділянці розташовані наступні об'єкти, які належать ОСОБА_1: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: підвал «І», площею 20,0 кв.м.; підвал «II», площею 25,0 кв.м.; коридор «1-4», площею 2,3 кв. м.; коридор «1- 5», площею 13.8 кв.м.; житлова кімната «1-6», площею 17,0 кв. м.; кухня «1-7», площею 13,3 кв.м.;

вбиральня «1-8», площею 2,2 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: тамбур «1-1», площею 2,0 кв.м.; кухня «1-2», площею 13,2 кв. м.; передпокій «1-3» площею 2,8 кв. м., житлова кімната «1-9», площею 16.9 кв.м.; ванна «1-10», площею 4,2 кв. м.; сходова клітка «1-11», площею 9,3 кв.м.; житлова кімната «1-12», площею 12,5 кв. м.; житлова кімната «1-3», площею 11,2 кв. м.; кладова «III», площею 5,0 кв. м.; кладова «IV», площею 6,7 кв. м. Усього по житловому будинкові із прибудовою: 177,4 кв. м.

Господарські будівлі: сарай літ. «Б», гараж літ. «В», підвал літ. «пд», погріб літ. «п/г», замощення І, II, огорожа № 1-3.

Рішенням виконавчого комітету Косівщинської сільської ради шостого скликання Сумського району Сумської області за № 53 від 21.07.2015 року , було змінено поштову адресу домоволодінню, яке розташоване за адресою АДРЕСА_2 та належить гр. ОСОБА_1 на поштову адресу: Сумська область, Сумський район, село Косівщина, вулиця Садова буд. 5/1 (п'ять один). Також вказано, вважати домоволодіння ОСОБА_1 розташованим за адресою: с. Косівщина, вулиця Садова буд. 5/1 (п'ять один) Сумського району Сумської області. Та зобов*язано позивача здійснити реєстрацію речових прав на нерухоме майно в Державній реєстраційній службі Сумського району управління юстиції. Секретарю сільської ради ОСОБА_3 внести зміни у всі правовстановлюючі документи сільської ради відносно домоволодіння гр. ОСОБА_1, яке розташоване за адресою с. Косівщина вул. Садова буд. 5/1 (п'ять один) Сумського району Сумської області.

03 серпня 2016 року він звернувся до Державної реєстраційної служби Сумського району управління юстиції з проханням здійснити реєстрацію речових прав на нерухоме майно, але отримав рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 30767965 на підставі, що документи подано не в повному обсязі, а саме не подано документ, що посвідчує право власності на ? частину реконструйованого об'єкта нерухомого майна до його реконструкції, не подано письмову заяву співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна. Дані документи неможливо надати, оскільки ? частини будинку за адресою: АДРЕСА_3, яка належить - ОСОБА_2 зареєстрована як ? частини будинку квартирного типу, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права власності для усіх або одного із співвласників, подається договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі із спільного майна або відповідне рішення суду. Укласти між співвласниками договір про поділ спільного майна або договір про виділ в натурі частки із спільного майна неможливо, оскільки правовий статус нерухомого майна різний: у ОСОБА_1 - частка житлового будинку присадибного типу, а у ОСОБА_2 - частка житлового будинку квартирного типу.

Державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом поділу майна, у тому числі в результаті виділення окремого об'єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об'єктів, або об'єднання майна, проводиться за умови наявності технічної можливості такого поділу або об'єднання нерухомого майна та можливості використання такого майна як самостійного об'єкта цивільних правовідносин.

На підставі експертного висновку будівельно-технічного дослідження за № 873 від 20.04.2016 року, виконаного судовим експертом ОСОБА_4, виходячи з нормативних вимог виділити частину житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: с. Косівщина, вул. Садова, будинок № 5/1, Сумського району Сумської області, у натурі, з урахуванням ідеальних доль, можливий.

Відповідно до вимог ст. 358 ч.3 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до вимог ст. 364 ч.1 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Як передбачено ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

Відповідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється (ч. 2 ст. 367 ЦК України).

За таких обставин суд вважає, що необхідно виділити в натурі ? частину житлового будинку, житловою площею 177,4 кв.м з надвірними спорудами, який знаходиться за адресою с.Косівщина, вул.Садова, 5/1 Сумського району Сумської області, визнавши за позивачем право приватної власності на відокремлену частину житлового будинку та господарські споруди, що відповідає розміру ? частки у спільному майні.

Керуючись ст..ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, ст. 358 ч. 3, 364, 365, 367 ЦК України,

вирішив:

Виділити ОСОБА_1 в натурі 1/2 частину житлового будинку, загальною площею 177, 4 кв.м з надвірними спорудами, що розташований за адресою с.Косівщина, вул. Садова, 5/1 Сумського району Сумської області.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на відокремлену частину житлового будинку та господарські споруди, що відповідає розміру частки у спільному майні.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А.Степаненко