Справа № 446/2322/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.05.2017 року Кам`янка-Бузький районний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Самсін М. Л.

при секретарі Груба Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Камянка-Бузька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новояричівської селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області з позовом до Новояричівської селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Позов обґрунтовує тим, що, віцн з 1984 року проживає в будинку АДРЕСА_1 . Батько позивача, ОСОБА_2 поселився в даному будинку в 1980 році і проживав там до дня смерті, ІНФОРМАЦІЯ_1 . В зазначеному будинку сім`я позивача проживає з моменту вселення і по даний час. Позивач за власні кошти та власними силами здійснює ремонт цього будинку. Восени 2016 року позивачем було завершено капітальний ремонт в будинку. Під час проживання в зазначеному будинку позивач постійно приймає участь в утриманні будинку та прибудинкової території, її озеленні. На даний час позивач продовжує користуватись вищевказаним житловим будинком: добросовісно та безперервно володіти та відкрито користуватись даним нерухомим майном, утримує його, постійно робить у ньому поточний та капітальний ремонт. Інших осіб, які б мали право на дане нерухоме майно, крім нього немає. Позивачем отримано технічний паспорт на будинок АДРЕСА_1 . Позивач неодноразово звертався до Новояричівської селищної ради з клопотанням, про те щоб визнали за ним право власності на даний будинок, оскільки він понад 10 років безперервно користується даним нерухомим майном. Новояричівська селищна рада позивачу відмовила, мотивуючи свою відмову тим, що у позивача відсутній ордер на даний житловий будинок, проте якщо він має намір володіти, користуватися та розпоряджатися вказаним нерухомим майном, йому необхідно звернутися до суду із позовною заявою про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Просив суд постановити рішення, яким визнати за ним, ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

В судове засідання позивач не з"явився подав до суду заяву, в якій просить розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився- подав заяву, в якій не заперечує в задоволенні позовних вимог та просить розглянути справу без участі представника

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Батько позивача ОСОБА_1 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що стверджується актовим записом про смерть № 14 від 11.08.1995 року.

В ході судового розгляду справи встановлено, що позивач ОСОБА_1 з 1984 року і по даний час проживає в будинку АДРЕСА_1 , вільно та безперешкодно користується вказаним майном, що підтверджується довідками № 898 від 02.09.2016; № 899 від 02.09.2016 року, виданими виконкомом Новояричівської селищної ради Кам`янка-Бузького району Львівської області.

Згідно листа № 602 від 18 листопада 2016 року архівного відділу Кам`янка-Бузької РДА наи зберіганні в архівному відділі немає правовстановлюючих документів на будинок в АДРЕСА_1 .

Згідно рішення виконавчого комітету Сілецької сільської ради Кам`янка-Бузького району Львівської області від 20.03.2015 року № 17 надано дозвіл ОСОБА_1 для виготовлення проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд орієнтованою площею 0,12 га за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третястатті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови).

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови)

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови)

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови)

Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном, продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним майном, суд вважає за можливе визнати право власності за набувальною давністю.

Керуючись ст.ст.212-215,224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Новояричівської селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Кам`янка-Бузький районний суд.

Суддя :