Провадження № 2/521/2084/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

01 лютого 2017 року

Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого судді Гуревського В.К.

За секретаря Ардаковської А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідачів, просила визнати договір №16417 купівлі-продажу нерухомого майна 6/100 частин будинку за адресою: м. Одеса, вул. Бугаївська, 42, дійсним, посилаючись на обґрунтування своїх вимог на такі обставини. Правочин оформлявся на Одеській товарній біржі 31 липня 1997 року, всіх істотних умов угоди дотримано, договір купівлі-продажу позивач зареєструвала в КП „ОМБТІ та РОН 17 березня 1998 року під № 14855 стор. 198, кн. 107 дод. На сьогоднішній момент позивач проживає в спірній частині будинку, сплачує комунальні послуги. Враховуючи, що сторони виконали свої обов'язки за договором, позивач просить визнати у судовому порядку правочин дійсним. В позасудовому порядку позивач не може вирішите це питання.

Позивач надала до суду заяву про слухання справи за її відсутністю, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнала у повному обсязі та надала до суду заяву про слухання справи за її відсутністю.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.

ОСОБА_2, з однієї сторони, та ОСОБА_1, з другої сторони, уклали договір №21086 купівлі-продажу нерухомого майна 6/100 частин будинку за адресою: АДРЕСА_1, 31 липня 1997 року на Одеській товарній біржі.

Вказані в договорі 6/100 частин будинку складає 6/100 частин квадратних метрів загальної площі та складається з: Ж-8-2 жила, Ж-8-1 кухня, частина мостіння та огородження; житловою площею 12,3 кв. м.

В цілому домоволодіння складається з наступних споруд: А жиле; Б, Б1 жиле; Г жиле; В- жиле; З жиле; Ж жиле; Н, Н1 жиле; Д сарай; Е вбиральня; К сарай; Л сарай; С сарай; №1-3 огородження; І мостіння, розміщені на 593 кв. м. земельної ділянки за фактичним користуванням, та належала ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння від 31 березня 1997 року, виданого житкомунвідділом Виконкому Іллічівської райради на підставі рішення РІК №165 від 06 березня 1997 року, зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» м. Одеса 165 квітня 1997 року в книзі 142 реєстр. №14855 стор. 106.

Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості щодо усіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну частину будинку є договір купівлі-продажу №21086 від 31 липня 1997 року, укладений на Одеській товарній біржі без наступного нотаріального посвідчення договору.

Після укладення зазначеного договору сторони повністю виконали всі його умови. Факт передачі покупної ціни продавцю від покупця, позивача, підтверджується пунктом 5 умов зазначеного договору №21086, зареєстрованого на Одеській товарній біржі, відповідно до якого продавецем отримана сума за відчужувану частину будинку.

Підтвердженням виконання сторонами договору є видача покупцеві екземпляру договору, другий екземпляр залишений на збереження на біржі. Оскільки сторонам виданий один екземпляр зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна - спірної частини будинку, що зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» і наданий суду, спірна частина будинку продавцем передана покупцю, суд вважає, що до позивача перейшло право власності на спірну частину будинку, що додатково підтверджується відміткою на договорі КП «ОМБТІ та РОН» про реєстрацію за позивачем права власності на 6/100 частин будинку від 17 березня 1998 року під № 14855 стор. 198, кн. 107 дод. До укладання зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна це житло належало на праві власності відповідачу, тому згідно ст. 225 ЦК УРСР відповідачі, як власники майна, вправі була здійснювати її відчуження.

В даний час позивач має намір розпорядитися належним майном, але нотаріально посвідчити зазначений договір, укладений на Одеській товарній біржі, позивач не має можливості, оскільки відповідач ухилявся від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ГК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.

У звязку з тим, що в судовому засіданні встановлений факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення угоди і така можливість фактично втрачена, правочин підлягав державній реєстрації і така реєстрація була проведена, враховуючи неможливість вирішення цього питання в іншому порядку, ніж судовому, а також враховуючи визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку про необхідність захисту прав позивача шляхом задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 16, 220, 334, 640 ЦК України, ст. ст. 11, 15, 60, 61, 88, ч. 4 ст. 174, ст. ст. 213, 215 ЦПК України, СУД

В И Р І Ш И В

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір №21086 купівлі-продажу нерухомого майна 6/100 частин будинку за адресою: м. Одеса, вул. Бугаївська, 42, укладений 31 липня 1997 року на Одеській товарній біржі, між ОСОБА_2, з однієї сторони, та ОСОБА_1, з другої сторони, - дійсним.

Вказані в договорі 6/100 частин будинку складає 6/100 частин квадратних метрів загальної площі та складається з: Ж-8-2 жила, Ж-8-1 кухня, частина мостіння та огородження; житловою площею 12,3 кв. м.

В цілому домоволодіння складається з наступних споруд: А жиле; Б, Б1 жиле; Г жиле; В- жиле; З жиле; Ж жиле; Н, Н1 жиле; Д сарай; Е вбиральня; К сарай; Л сарай; С сарай; №1-3 огородження; І мостіння, розміщені на 593 кв. м. земельної ділянки за фактичним користуванням.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.К.Гуревський