Справа № 542/912/17
Провадження № 2/542/710/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 вересня 2017 року

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Гавриленко Т.Г.,

при секретарі Янко Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

В червні 2017 року позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що він купив у відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Великий Кобелячок, пров. Сільський, 7, Новосанжарського району Полтавської області. За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями позивач ОСОБА_1 повністю сплатив кошти відповідачам. В даний час позивачу ОСОБА_1 потрібний правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, але оскільки договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не оформили, тому він змушений звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, в матеріалах справи є заява, в якій він просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без його участі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позов визнають повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Судом встановлено, що згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого КП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», по пров. Сільському, 7, в с. Великий Кобелячок Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок літ. «А-1» житловою площею 35,1 кв.м, загальною площею 72,5 кв.м, та господарські будівлі, а саме: погріб літ. «Б», сарай літ. «В», гараж літ. «Г», літня кухня літ. «Д», власниками яких є ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_6 по 1/4 частці за кожним (а.с. 12-14).

ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_6 є власниками житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Великий Кобелячок, пров. Сільський, 7, Новосанжарського району Полтавської області, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Великокобелячківської сільської ради від 31.10.2008 року (а.с. 10).

ОСОБА_5 померла 29 липня 2009 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ № 133794, виданим Великокобелячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області29.07.2009 року (а.с. 7).

В повідомленні завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 1423/01-16 від 26.07.2017 року вказано, що після померлої 29.07.2009 року ОСОБА_5 заведена спадкова справа № 582/2009 від 16.12.2009 року. Подана заява про прийняття спадщини від ОСОБА_4 та ОСОБА_6, а також надійшли зави про відмову від спадщини на користь дітей ОСОБА_4 та ОСОБА_6 від ОСОБА_2 (а.с. 34, 35).

З свідоцтва про шлюб серії І-КЕ № 129532 від 03.03.2015 року вбачається, що прізвище ОСОБА_6 після державної реєстрації шлюбу ОСОБА_3 (а.с. 9).

ОСОБА_3 оформляти спадщину у вигляді 1/8 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та претендувати на спадкове майно у майбутньому не буде, не заперечує, щоб спадковим майном розпорядився ОСОБА_4.

Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: с. Великий Кобелячок, пров. Сільський, 7, Новосанжарського району, Полтавської області, згідно довідки Великокобелячківської сільської ради від 24.05.2017 року за № 02-24/198, не приватизована (а.с. 15).

ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Великий Кобелячок, пров. Сільський, 7, Новосанжарського району Полтавської області, у ОСОБА_3 1/4 частину, у ОСОБА_4. 1/4 його частину вищезгаданого житлового будинку та 1/4 частину, яку він успадкував після смерті матері ОСОБА_5. Даний факт підтверджується відповідними розписками від 16.05.2017 року, 21.05.2017 року, 10.06.2017 року та 12.06.2017 року, наявними в матеріалах справи, згідно яких ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 отримали від ОСОБА_1 обговорену суму за зазначене майно (а.с. 48-51).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що між сторонами договори купівлі-продажу було укладено 16.05.2017 року, 21.05.2017 року, 10.06.2017 року та 12.06.2017 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у звязку з чим у нього виникають складнощі щодо реєстрації його права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту його прав та задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Великий Кобелячок, пров. Сільський, 7, Новосанжарського району Полтавської області, між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, як продавцями, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності нажитловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Великий Кобелячок, пров. Сільський, 7, Новосанжарського району Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_7