Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/2064/17

Провадження № 2/126/830/2017

"07" вересня 2017 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Рудь О. Г.

секретар Кучанська В. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Війтівської сільської ради Бершадського району Вінницької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Війтівської сільської ради Бершадського району Вінницької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. Позов мотивує тим, що 20 березня 2017 року між ним та ПСП "Війтівське" в особі його голови ОСОБА_2 було укладено у письмовій формі, відповідно до ст. ст. 205,208 ЦК України, договір купівлі-продажу нежитлової будівлі колишнього асфальтного заводу, що знаходиться в с. Війтівка Бершадського району Вінницької області по вул. Івана Богуна,57. До складу об"єкта купівлі-продажу увійшли: нежитлова будівля колишнього асфальтного заводу, вбиральня та естакада.

За умовами вищевказаного договору він повністю сплатив ПСП "Війтівське" відповідну вартість придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна в сумі 5312 грн. Також виготовив відповідний технічний паспорт та за його заявою рішенням виконавчого комітету Війтівської сільської ради нежитловій будівлі колишнього асфальтного заводу присвоєно адресу по вул. Івана Богуна,57 в с. Війтівка Бершадського району Вінницької області .

03 липня 2017 року він звернувся до приватного нотаріуса Бершадського районного нотаріального округу Вінницької області з проханням посвідчити договір купівлі-продажу нежитлової будівлі асфальтного заводу під № 57 в с. Війтівка Бершадського району Вінницької області по вул. Івана Богуна, однак отримав відмову у зв"язку з відсутністю документа, що посвідчує право власності ПСП "Війтівське" на вказану будівлю. В позасудовому порядку він позбавлений можливості належним чином оформити право власності на нежитлову будівлю, а тому звернувся до суду з даним позовом та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі колишнього асфальтного заводу від 20.03.2017 року, укладеного між ним та ПСП "Війтівське" в особі його голови ОСОБА_2 та визнати за ним, згідно договору купівлі-продажу, право власності на нежитлову будівлю колишнього асфальтного заводу по вул. Івана Богуна,57 в с. Війтівка Бершадського району Вінницької області, а саме : А-1- нежитлова будівля колишнього асфальтного заводу площею 30,6 кв.м., Б-1 вбиральня площею 21,8 кв.м., № 1 естакада.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з"явився, надав до суду письмову заяву в якій заявлені вимоги підтримав повністю, просить слухати справу у його відсутність.

Представник відповідача -сільський голова ОСОБА_3 в судове засідання не з"явилася, надала до суду заяву про розгляд справи у відсутність представника сільської ради.

Відповідно до ст. 197 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з'явилися у судове засідання.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов обгрунтований та підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 20 березня 2017 року між позивачем ОСОБА_1 та ПСП "Війтівське" в особі його голови ОСОБА_2 було укладено у письмовій формі договір купівлі-продажу нежитлової будівлі колишнього асфальтного заводу, що знаходиться в с. Війтівка Бершадського району Вінницької області по вул. Івана Богуна,57. До складу об"єкта купівлі-продажу увійшли: нежитлова будівля колишнього асфальтного заводу, вбиральня та естакада.

Даний об'єкт нерухомості та відповідна земельна ділянка знаходяться на території Війтівської сільської ради Бершадського району Вінницької області.

За умовами вищевказаного договору позивач ОСОБА_1 повністю сплатив ПСП "Війтівське" відповідну вартість придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна в сумі 5312 грн., що підтверджується копією договору купівлі-продажу нежитлової будівлі колишнього асфальтного заводу від 20.03.2017 року, накладною № 11 від 20.03.2017 року та квитанцією прибуткового касового ордера .

Рішенням виконкому Війтівської сільської ради Бершадського району Вінницької області № 16 від 26.04.2017 року нежитловій будівлі колишнього асфальтного заводу присвоєно адресу: вул. Івана Богуна,57 в с. Війтівка Бершадського району Вінницької області, що підтверджується довідкою Війтівської сільської ради Бершадського району Вінницької області № 203 від 10 травня 2017 року.

На замовлення позивача 01.06.2017 року було виготовлено технічний паспорт на виробничий будинок нежитлової будівлі колишнього асфальтного заводу № 57 по вул. Івана Богуна в с. Війтівка.

Однак приватний нотаріус Бершадського районного нотаріального округу відмовила позивачу ОСОБА_1 у посвідченні договору купівлі-продажу нежитлової будівлі колишнього асфальтного заводу під № 57, що знаходиться в с. Війтівка Бершадського району Вінницької області по вул. Івана Богуна у зв"язку з відсутністю документа, що посвідчує право власності на вказану нежитлову будівлю.

При цьому між позивачем ОСОБА_1 та ПСП "Війтівське" відбулося повне виконання істотних умов договору, а саме: ПСП "Війтівське" отримало оплату за договором та передало майно позивачеві, позивач ОСОБА_1 прийняв майно, оплатив його вартість, виготовив технічну документацію.

У відповідності до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно з ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Ст. 657 цього ж кодексу визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст. 662 ЦК України продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу та повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосується товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ч.3ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди щодо усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, договір, укладений між позивачем ОСОБА_1 та ПСП "Війтівське" 20.03.2017 року є двостороннім та потребує нотаріального посвідчення. При цьому нотаріусом відмовлено у посвідченні договору кіпівлі- продажу, у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на вказане майно, яке раніше належало КСП "Агрофірма Війтівська" і згідно технічного паспорта збудовано ще в 1979 році і оскільки будівництво даного об"єкту проводилося погосподарським способом, і належало бувшому колективному сільськогосподарському підприємству, то правовстановлюючі документи на вказаний об"єкт не виготовлялися.

Судом встановлено, що при реорганізації бувшого КСП "Агрофірма Війтівська" нежитлова будівля колишнього асфальтного заводу була визначена у переліку майна, виділеного для забезпечення кредиторської заборгованості і передана ПСП "Війтівське". Таким чином, власником майна нежитлової будівлі дійсно було ПСП "Війтівське", що підтверджується переліком майна під забезпечення кредиторської заборгованості агрофірми "Війтівська" переданих правонаступнику ПСП "Війтівське" комісією по врегулюванню майнових відносин.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє користується, розпоряджається своїм майно на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

З огляду на те, що позивач ОСОБА_1 та ПСП "Війтівське" домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору щодо купівлі-продажу нежитлової будівлі колишнього асфальтного заводу, суд приходить до висновку визнати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі колишнього асфальтного заводу дійсним та визнати за позивачем право приватної власності на вказане майно.

Керуючись ст. ст. 219,328,334,638, 655,657, 658, 662 ЦК України, ст. ст. 209, 213 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі колишнього асфальтного заводу від 20.03.2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПСП "Війтівське" в особі його голови ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю колишнього асфальтного заводу по вул. Івана Богуна,57 в с. Війтівка Бершадського району Вінницької області , а саме : А-1-нежитлова будівля колишнього асфальтного заводу площею 30,6 кв.м., Б-1- вбиральня площею 21,8 кв.м, № 1 естакада.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Вінницької області через Бершадський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 10 днів з моменту його проголошення.

Суддя О. Г. Рудь