Справа № 2-2443/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2017 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом заступника прокурора м.Одеси діючого в інтересах держави в особі ОСОБА_1 міської ради до Управління Держгеокадастру у м.Одесі Одеської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

14.09.2009 р. позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів та 22.05.2015 р. надав суду уточнений позов, згідно якого просить визнати недійсним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 0,0690 га, розташовану по вул. Фонтанська дорога, 95/1-а, виданий 12.12.2007 року ОСОБА_2, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 43; визнати недійсним договір купівлі-продажу від 04.02.2008 р. земельної ділянки площею 0,0690 га по вул. Фонтанська дорога, 95/1-а, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_1 нотаріального округу ОСОБА_4, реєстровий № 931; визнати недійсним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 0,0690 га, розташовану по вул. Фонтанська дорога, 95/1-а, виданий 14.07.2008 р. ОСОБА_3, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 13; витребувати земельну ділянку площею 0,0690 га, розташовану по вул. Фонтанська дорога, 95/1-а у ОСОБА_3 на користь територіальної громади в особі ОСОБА_1 міської ради.

При цьому посилається на те, що заочним рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 03.09.2007 р. по справі № 2-141/07 за ОСОБА_2 визнано право власності на земельну ділянку площею 0,0690 га, розташовану по вул. Фонтанська дорога, 95/1-а в м. Одесі, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд; зобовязано управління земельних ресурсів при Державному агентстві земельних ресурсів України у м. Одесі та ОСОБА_1 регіональну філію Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» видати державний акт на право власності на земельну ділянку та зареєструвати її у відповідному реєстрі.

На підставі зазначеного рішення суду Управлінням земельних ресурсів у м. Одесі 12.12.2007 р. ОСОБА_2 видано державний акт на право власності на зазначену земельну ділянку серії ЯЕ № 677951, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 43.

За заявами про перегляд заочного рішення, поданими прокуратурою Приморського району м. Одеси та ОСОБА_1 міською радою, рішення від 03.09.2007 р. скасовано, справу направлено на новий розгляд до Приморського районного суду м. Одеси. При новому розгляді справи, ухвалою Приморського районного суду від 16.05.2008 р. позов залишено без розгляду.

Разом з цим, на підставі договору купівлі-продажу від 04.02.2008 р. зазначена земельна ділянка передана у власність ОСОБА_3, яким 14.07.2008 р. отримано державний акт на право власності.

Вважають, що державний акт на право власності на вищезазначену земельну ділянку підлягає скасуванню, а майно витребуванню з чужого незаконного володіння у звязку з вчиненням правочину всупереч актам цивільного законодавства, а також інтересам держави.

Прокурор Жигун І.В. в судовому засіданні позов підтримала та просила його задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_1 міської ради в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити.

Представник відповідача - Управління Держгеокадастру у м.Одесі Одеської області в судовому засіданні позов не визнав, надав суду письмові заперечення на позов.

Представники відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнали, надали суду письмові заперечення на позов.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що заочним рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 03.09.2007 р. по справі № 2-141/07 було задоволено позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 міського управління земельних ресурсів ОСОБА_1 міської ради, Управління земельних ресурсів при Державному агентстві земельних ресурсах України у місті Одеса та ОСОБА_1 регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті по земельних ресурсах» про неправомірні дії та бездіяльність та зобовязання вчинити певні дії.

Вказаним рішенням було визнано протиправними дії та бездіяльність ОСОБА_1 управління земельних ресурсів ОСОБА_1 міської ради, у фактичній відмові ОСОБА_2 у виділені вільної земельної ділянки під будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Визнано за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку, площею 0,0690 га, яка розташована по вул. Фонтанська дорога 95/1-а у м. Одесі, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, у відповідності до розробленого ліцензованою підрядною організацією - технічного звіту по топографо-геодезичним вишукуванням земельної ділянки, в якому визначена ця земельна ділянка.

Зобов'язано Управління земельних ресурсів при Державному агентстві земельних ресурсах України у Одеса та ОСОБА_1 регіональну філію Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» видати ОСОБА_2 державний акт про право приватної власності на земельну ділянку, площею 0,0690 га, за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога 95/1-а, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, у відповідності до розробленого ліцензованою підрядною організацією - технічного звіту по топографо-геодезичним вишукуванням земельної ділянки, в якому визначена ця земельна ділянка.

Зобов'язано ОСОБА_1 регіональну філію державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах та Управління земельних ресурсів при державному агентстві земельних ресурсах України у місті Одеса видати ОСОБА_2, належним чином оформлений державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 0,0690 за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога 95/1 -а.

(а.с. 5 8 т. 1)

На підставі зазначеного рішення суду Управлінням земельних ресурсів у м. Одеса 12.12.2007 р. ОСОБА_2 видано державний акт серії ЯЕ № 677951 на право власності на земельну ділянку площею 0,0690 за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога 95/1-а, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 43.

(а.с. 4 т. 1)

Як вбачається з договору купівлі-продажу від 04.02.2008 р., що укладений між ОСОБА_5, що діяла від імені ОСОБА_2, з однієї сторони, та ОСОБА_3, з другої сторони, який посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу ОСОБА_4В та зареєстрований в реєстрі за № 931, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 купив земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога 95/1-а, загальною площею 0,0690 га., кадастровий номер земельної ділянки :54:006:0237

(а.с.10 11 т. 1)

Управлінням земельних ресурсів у м. Одеса 14.07.2008 р. ОСОБА_3, на підставі договору купівлі-продажу від 04.02.2008 р., було видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0690 за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога 95/1-а, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 13.

(а.с.9 т. 1)

В подальшому, за заявами про перегляд заочного рішення, поданими прокуратурою Приморського району м. Одеси та ОСОБА_1 міською радою, заочне рішення Приморського районного суду м.Одеси від 03.09.2007 р. було скасовано.

Ухвалою Приморського районного суду м.Одеси від 16.05.2008 року справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 міського управління земельних ресурсів ОСОБА_1 міської ради, ОСОБА_1 Управління земельних ресурсів при Державному агентстві земельних ресурсах України, ОСОБА_1 регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті по земельних ресурсах» про визнання права власності на земельну ділянку та зобовязання щодо його реєстрації залишено без розгляду

(а.с. 18 т. 1)

Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 13.09.2010 року ухвалу Приморського районного суду м.Одесі від 16.05.2008 року скасовано та справу направлено до продовження розгляду до суд першої інстанції

(а.с.80 81 т. 1)

Ухвалою Приморського районного суду м.Одеси від 11.12.2013 року справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 міського управління земельних ресурсів ОСОБА_1 міської ради, ОСОБА_1 міського управління земельних ресурсів при Державному агентстві земельних ресурсів України, ОСОБА_1 регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті по земельних ресурсах» про визнання права власності на земельну ділянку та зобовязання реєстрації права власності залишено без розгляду.

(а.с. 122 т. 1)

Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 17.04.2014 року ухвалу Приморського районного суду м.Одесі від 11.12.2013 року скасовано та справу направлено до продовження розгляду до суд першої інстанції.

(а.с.161 т. 1)

Отже, рішення суду від 03.09.2007 р., яке стало правовою підставою для реєстрації за ОСОБА_2 права власності на спірну земельну ділянку та подальшого укладання договору купівлі-продажу скасовано.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 83 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю.

У комунальній власності перебувають: усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об'єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування.

Статтею 116 Земельного Кодексу України визначено, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Частиною 3 статті 116 Земельного кодексу України передбачено, що безоплатна передача земельних ділянок у власність громадянам проводиться у разі приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян.

Статтею 81 Земельного Кодексу України встановлений вичерпний перелік підстав набуття права власності на земельні ділянки, а саме громадяни набувають право власності на земельні ділянки на підставі: придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; прийнятті спадщини; виділення в натурі належної їм земельної частки.

Таким чином, враховуючи те, що заочне рішення суду, яке стало підставою для отримання ОСОБА_6 державного акту на право власності на спірну земельну ділянку скасовано, тому слід визнати недійсним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 0,0690 га, розташовану по вул. Фонтанська дорога, 95/1-а, виданий 12.12.2007 року ОСОБА_2, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 43.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 2 ст. 215 ЦК України, недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин).

Таким чином, суд вважає, що договір купівлі-продажу від 04.02.2008 р. земельної ділянки площею 0,0690 га по вул. Фонтанська дорога, 95/1-а, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_1 нотаріального округу ОСОБА_4, що зареєстрований в реєстрі за № 931 слід визнати недійсним, а також підлягає визнанню недійсним та скасуванню, виданий на підставі вищезазначеного договору купівлі-продажу, державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 0,0690 га, розташовану по вул. Фонтанська дорога, 95/1-а, виданий 14.07.2008 р. ОСОБА_3, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 13.

Відповідно до ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Відповідно до п.3 ч. 1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Також, відповідно до п. 10 Постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 р. майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача - з підстав, передбачених частиною першою статті 388 Цивільного кодексу України.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 399 ЦК України право володіння припиняється у разі витребування майна від володільця власником майна або іншою особою.

Зважаючи на ту обставину, що спірна земельна ділянка на момент укладання договору купівлі-продажу від 04.02.2008 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 незаконно вибула із власності територіальної громади м.Одеси, тому згідно до ст. 388 ЦК України, її необхідно витребувати із чужого незаконного володіння ОСОБА_3 та передати зазначену земельну ділянку територіальній громаді м. Одеси в особі ОСОБА_1 міської ради.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України, з кожного з відповідачів на користь держави також підлягають стягненню судові витрати пропорційно розміру задоволених судом вимог в розмірі по 2133,33 гривень.

На підставі викладеного та керуючись, ст. ст. 203, 215, 330, 388, 399 ЦК України, ст.ст. 81, 83, 116 ЗК України, ст.ст. 88, 213-215 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 0,0690 га, розташовану по вул. Фонтанська дорога, 95/1-а, виданий 12.12.2007 року ОСОБА_2, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 43.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 04.02.2008 р. земельної ділянки площею 0,0690 га по вул. Фонтанська дорога, 95/1-а, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, що посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_1 нотаріального округу ОСОБА_4, та зареєстрований в реєстрі за № 931.

Визнати недійсним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 0,0690 га, розташовану по вул. Фонтанська дорога, 95/1-а, виданий 14.07.2008 р. ОСОБА_3, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 13.

Витребувати земельну ділянку площею 0,0690 га, розташовану по вул. Фонтанська дорога, 95/1-а у ОСОБА_3 на користь територіальної громади в особі ОСОБА_1 міської ради.

Стягнути з Управління Держгеокадастру у м.Одесі Одеської області на користь держави судовий збір в розмірі 2133,33 (дві тисячі сто тридцять три грн. 33 коп.) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір в розмірі 2133,33 (дві тисячі сто тридцять три грн. 33 коп.) гривень.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір в розмірі 2133,33 (дві тисячі сто тридцять три грн. 33 коп.) гривень.

Рішення може бути оскаржено, про що протягом десяти днів з дня проголошення подається апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу потягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

31 січня 2017 року