Справа № 367/7999/16-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2017 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючої судді Саранюк Л. П.,

при секретарі Кузнецовій К.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БГМ ЛТД» про зобов'язання виконати умови договору, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «БГМ ЛТД» про зобов'язання виконати умови договору, мотивуючи свої вимоги тим, що вона і Товариство з обмеженою відповідальністю «БГМ ЛТД» (надалі ТОВ «БГМ ЛТД» або Відповідач або Продавець) уклали договори купівлі-продажу майнових прав на квартири: на квартиру в АДРЕСА_4, відповідно договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру №Б-2Ж-1 від 25.02.2014 року (після закінчення будівництва і введення в експлуатацію - квартира АДРЕСА_4);

на квартиру в АДРЕСА_6, відповідно договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру №Б-2Е-24 від 25.02.2014 року (після закінчення будівництва і введення в експлуатацію - квартира АДРЕСА_6).

На підставі цих договорів, ОСОБА_1 являється власником майнових прав на вищевказані квартири.

Після закінчення будівництва і введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку, було змінено поштові адреси квартир:

- квартира АДРЕСА_4 змінено на - квартиру АДРЕСА_4;

- квартира АДРЕСА_6 змінено на - квартиру АДРЕСА_6, що підтверджується листом ТОВ «БГМ ЛТД» від 14.03.2016 року за №14-03/01, рішенням виконавчого комітету Ірпінської міської ради від 23.11.2015 року за №254/14 та технічними паспортами на квартири.

Пунктом 1.1. договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № Б-2Ж-1 від 25.02.2014 року (надалі - договір №1) зазначено, що за цим договором Продавець зобов'язаний передати у власність Покупця, а Покупець зобов'язується прийняти у власність майнові права на квартиру та оплатити Ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Умовами договору №1, відповідно до п. 3.1. передбачено, що ціна майнових прав складає суму в гривні, еквівалент суми 35145 доларів США.

Підпунктом 3.1.1. Договору №1 вказано, що один квадратний метр квартири становить еквівалент суми 825 доларів США. Крім того, в другій частині даного підпункту вказано, що ціна одного квадратного метру фіксована, перегляду не підлягає, закріплюється в еквіваленті до долара США.

На підставі п. 3.2. Договору №1, сторони погодили, що всі платежі за цим Договором здійснюються виключно в національній валюті України - гривні, за офіційним курсом НБУ України, 1 долар США - 8 гривень 70 копійок. Інших послань, щодо курсу долара США, в тому числі оплата за додаткові метри після закінчення будівництва даним договором не передбачено.

Загальна площа квартири №4 відповідно до технічного паспорту складає 45.8 кв.м. Звідси 45.8 кв.м.*825 доларів США*8.70 грн. = 328729.5 грн.

Аналогічні умови прописані і в договорі купівлі-продажу майнових прав на квартиру №Б-2Е-24 від 25.02.2014 року.

Загальна площа квартири №26 відповідно до технічного паспорту складає 44.3 кв.м. Звідси 44.3 кв.м.*825 доларів США*8.70 грн. = 317963.25 грн.

ОСОБА_1 відповідно до умов договорів виконала свої зобов'язання в повному обсязі, сплативши ТОВ «БГМ ЛТД» кошти в сумі 328729.5 грн. і 317963.25 грн., що підтверджується Актами звірки взаєморозрахунків ТОВ «БГМ ЛТД» і ОСОБА_1 станом на 18.08.2016 року.

Пунктом 5.3.5. Договорів передбачено, що після повного перерахування Покупцем коштів, передбачених цим Договором, надати йому довідку про виконання Покупцем зобов'язань, по оплаті ціни майнових прав на квартиру у повному обсязі. Довідка надається після підписання акту прийому-передачі квартири. В п. 5.3.6. зазначені зобов'язання Відповідача, після введення Об'єкта в експлуатацію підготовити і передати Покупцю пакет документів для оформлення права власності Покупцем.

Відповідно до інформації з офіційного сайту Державного архітектурно-будівельної інспекції України, комплекс багатоквартирних житлових будинків в АДРЕСА_4, АДРЕСА_7, АДРЕСА_6, АДРЕСА_4 закінчено будівництвом та введено в експлуатацію відповідно до декларацій про готовність об'єкта до експлуатації за №КС 82, № КС 72, № КС 30. Крім того інформацію про введення Об'єкта в експлуатацію підтверджує сам Відповідач Листом від 30.09.2016 року на відповідь на заяву про отримання інформації.

22.08.2016 року ОСОБА_1 було направлено ТОВ «БГМ ЛТД» заяву про отримання Акта прийому-передачі квартири, довідку про повний розрахунок, Виписку з переліку осіб, які брали участь в інвестуванні будівництва.

Листом від 30.09.2016 ТОВ «БГМ ЛТД» відмовив у наданні перелічених Позивачем документів, мотивуючи тим, що потрібно здійснити оплату за додаткові метри в розмірі 68 400,00 грн. і 36 337,50 грн. за дві квартири. Але при цьому не надано ні розрахунків, ні, будь-яких інших пояснень щодо доплати саме на цю суму.

Хоча пунктом 3.4. Договору передбачена процедура оплати додаткових метрів у квартирі, яка аналогічна оплаті за проектні квадратні метри, а саме - один квадратний метр Квартири становить еквівалент суми 825 доларів США, всі платежі за цим Договором здійснюються виключно в національній валюті України - гривні, за офіційним курсом НБУ України, 1 долар США - 8 гривень 70 копійок.

Пунктом 8.2. Договору передбачено, що будь-які зміни та доповнення до цього Договору дійсні лише у тому випадку, якщо вони оформлені як додаткові угоди до цього Договору у письмовому вигляді за належними підписами Сторін, окрім випадків, передбачених цим Договором.

Будь-яких змін або доповнень до Договору не було, тому вважає, що ОСОБА_1 виконала в повному обсязі всі свої зобов'язання по Договорам купівлі-продажу майнових прав і повинна була отримати підписаний Відповідачем акт приймання-передачі квартири та інші документи на підставі яких реєструється право власності на квартири.

Але ТОВ «БГМ ЛТД» в порушення умов договору та чинного законодавства, в односторонньому порядку відмовляється від виконання своїх зобов'язань за договорами в частині відмови передати Покупцю квартири по акту прийому-передачі та ненаданні покупцю документів, які потрібні для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, чим порушило права Позивача.

Таким чином, можна зробити висновок про те, що ОСОБА_1 фактично виконано всі зобов'язання перед ТОВ «БГМ ЛТД» за Договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру №Б-2Ж-1 від 25.02.2014 року та за Договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру №Б-2Е-24 від 25.02.2014 року.

Вважає невиконання відповідачем - ТОВ «БГМ ЛТД» своїх зобов'язань за Договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру №Б-2Ж-1 від 25.02.2014 року та за Договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру №Б-2Е-24 від 25.02.2014 року, в частині п. 5.3.5. та п. 5.3.6. вказаних Договорів, так як Відповідач належних та допустимих доказів, в розумінні ст.ст. 58, 59 ЦПК України на підтвердження доплати за додаткові метри в розмірі 68 400,00 грн. і 36 337,50 грн. за дві квартири не надав, а тому право Позивача є порушеним і підлягає захисту в судовому порядку.

За таких обставин, вимоги, щодо зобов'язання ТОВ «БГМ ЛТД» передати Позивачу у власність по акту прийому-передачі квартири в м. Ірпінь за адресами: по АДРЕСА_6, та по АДРЕСА_4, та документи, необхідні для оформлення їх право власності підлягають задоволенню у повному обсязі.

У зв'язку з вищевикладеним позивач просить зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «БГМ ЛТД» підписати з ОСОБА_1 Акти прийому-передачі на квартиру АДРЕСА_4, квартиру АДРЕСА_6 та надати весь пакет документів, який необхідно для оформлення та державної реєстрації права власності на ці квартири, а саме: довідки про виконання ОСОБА_1 зобов'язань по оплаті праці ціни майнових прав у повному обсязі на квартиру АДРЕСА_4 та на квартиру АДРЕСА_6; Виписку з переліку осіб, які брали участь в інвестуванні будівництва; Засвідчену копію декларацій про готовність об'єкта до експлуатації за № КС 82, № КС 72, № КС 30; Засвідчену копію документа, що підтверджує присвоєння об'єктам нерухомого майна адреси.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував по тим підставам, що за умовами договору купівлі - продажу майнових прав на квартиру №Б-2Ж-1 від 25.02.2014 року укладеного між позивачкою та ТОВ «БГМ ЛТД» їй необхідно оплатити за 3,2 м.кв. кошти в розмірі 68 400 грн. 00 коп., та відповідно до договору №Б-2Е-24 від 25.02.2014 року необхідно оплатити за 1,7 м.кв. кошти в розмірі 36 337 грн. 50 коп.

Суд, вислухавши учасників судового розгляду, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов підлягаючим до задоволення по слідуючих підставах:

Судом встановлено, що ОСОБА_1 і Товариство з обмеженою відповідальністю «БГМ ЛТД» уклали договори купівлі-продажу майнових прав на квартири: на квартиру в АДРЕСА_4, відповідно договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру №Б-2Ж-1 від 25.02.2014 року (після закінчення будівництва і введення в експлуатацію - квартира АДРЕСА_4); на квартиру в АДРЕСА_6, відповідно договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру №Б-2Е-24 від 25.02.2014 року (після закінчення будівництва і введення в експлуатацію - квартира АДРЕСА_6).

На підставі цих договорів, ОСОБА_1 являється власником майнових прав на вищевказані квартири.

Після закінчення будівництва і введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку, було змінено поштові адреси квартир:

- квартира АДРЕСА_4 змінено на - квартиру АДРЕСА_4;

- квартира АДРЕСА_6 змінено на - квартиру АДРЕСА_6, що підтверджується листом ТОВ «БГМ ЛТД» від 14.03.2016 року за №14-03/01, рішенням виконавчого комітету Ірпінської міської ради від 23.11.2015 року за №254/14 та технічними паспортами на квартири.

Пунктом 1.1. договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № Б-2Ж-1 від 25.02.2014 року (надалі - договір №1) зазначено, що за цим договором Продавець зобов'язаний передати у власність Покупця, а Покупець зобов'язується прийняти у власність майнові права на квартиру та оплатити Ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Умовами договору №1, відповідно до п. 3.1. передбачено, що ціна майнових прав складає суму в гривні, еквівалент суми 35145 доларів США.

Підпунктом 3.1.1. Договору №1 вказано, що один квадратний метр квартири становить еквівалент суми 825 доларів США. Крім того, в другій частині даного підпункту вказано, що ціна одного квадратного метру фіксована, перегляду не підлягає, закріплюється в еквіваленті до долара США.

На підставі п. 3.2. Договору №1, сторони погодили, що всі платежі за цим Договором здійснюються виключно в національній валюті України - гривні, за офіційним курсом НБУ України, 1 долар США - 8 гривень 70 копійок. Інших послань, щодо курсу долара США, в тому числі оплата за додаткові метри після закінчення будівництва даним договором не передбачено.

Загальна площа квартири №4 відповідно до технічного паспорту складає 45.8 кв.м. Звідси 45.8 кв.м.*825 доларів США*8.70 грн. = 328729.5 грн.

Аналогічні умови прописані і в договорі купівлі-продажу майнових прав на квартиру №Б-2Е-24 від 25.02.2014 року.

Загальна площа квартири №26 відповідно до технічного паспорту складає 44.3 кв.м. Звідси 44.3 кв.м.*825 доларів США*8.70 грн. = 317963.25 грн.

ОСОБА_1 відповідно до умов договорів виконала свої зобов'язання в повному обсязі, сплативши ТОВ «БГМ ЛТД» кошти в сумі 328729.5 грн. і 317963.25 грн., що підтверджується Актами звірки взаєморозрахунків ТОВ «БГМ ЛТД» і ОСОБА_1 станом на 18.08.2016 року.

Пунктом 5.3.5. Договорів передбачено, що після повного перерахування Покупцем коштів, передбачених цим Договором, надати йому довідку про виконання Покупцем зобов'язань, по оплаті ціни майнових прав на квартиру у повному обсязі. Довідка надається після підписання акту прийому-передачі квартири. В п. 5.3.6. зазначені зобов'язання Відповідача, після введення Об'єкта в експлуатацію підготовити і передати Покупцю пакет документів для оформлення права власності Покупцем.

Відповідно до інформації з офіційного сайту Державного архітектурно-будівельної інспекції України, комплекс багатоквартирних житлових будинків в АДРЕСА_4, АДРЕСА_7, АДРЕСА_6, АДРЕСА_4 закінчено будівництвом та введено в експлуатацію відповідно до декларацій про готовність об'єкта до експлуатації за №КС 82, № КС 72, № КС 30. Крім того інформацію про введення Об'єкта в експлуатацію підтверджує сам Відповідач Листом від 30.09.2016 року на відповідь на заяву про отримання інформації.

22.08.2016 року ОСОБА_1 було направлено ТОВ «БГМ ЛТД» заяву про отримання Акта прийому-передачі квартири, довідку про повний розрахунок, Виписку з переліку осіб, які брали участь в інвестуванні будівництва.

Листом від 30.09.2016 ТОВ «БГМ ЛТД» відмовив у наданні перелічених Позивачем документів, мотивуючи тим, що потрібно здійснити оплату за додаткові метри в розмірі 68 400,00 грн. і 36 337,50 грн. за дві квартири. Але при цьому не надано ні розрахунків, ні, будь-яких інших пояснень щодо доплати саме на цю суму.

Хоча пунктом 3.4. Договору передбачена процедура оплати додаткових метрів у квартирі, яка аналогічна оплаті за проектні квадратні метри, а саме - один квадратний метр Квартири становить еквівалент суми 825 доларів США, всі платежі за цим Договором здійснюються виключно в національній валюті України - гривні, за офіційним курсом НБУ України, 1 долар США - 8 гривень 70 копійок.

Пунктом 8.2. Договору передбачено, що будь-які зміни та доповнення до цього Договору дійсні лише у тому випадку, якщо вони оформлені як додаткові угоди до цього Договору у письмовому вигляді за належними підписами Сторін, окрім випадків, передбачених цим Договором.

Будь-яких змін або доповнень до Договору не було, тому ОСОБА_1 виконала в повному обсязі всі свої зобов'язання по Договорам купівлі-продажу майнових прав і повинна була отримати підписаний Відповідачем акт приймання-передачі квартири та інші документи на підставі яких реєструється право власності на квартири.

Але ТОВ «БГМ ЛТД» в порушення умов договору та чинного законодавства, в односторонньому порядку відмовляється від виконання своїх зобов'язань за договорами в частині відмови передати Покупцю квартири по акту прийому-передачі та ненаданні покупцю документів, які потрібні для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, чим порушило права Позивача.

Таким чином, можна зробити висновок про те, що ОСОБА_1 фактично виконано всі зобов'язання перед ТОВ «БГМ ЛТД» за Договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру №Б-2Ж-1 від 25.02.2014 року та за Договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру №Б-2Е-24 від 25.02.2014 року.

Невиконання відповідачем - ТОВ «БГМ ЛТД» своїх зобов'язань за Договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру №Б-2Ж-1 від 25.02.2014 року та за Договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру №Б-2Е-24 від 25.02.2014 року, в частині п. 5.3.5. та п. 5.3.6. вказаних Договорів, так як Відповідач належних та допустимих доказів, в розумінні ст.ст. 58, 59 ЦПК України на підтвердження доплати за додаткові метри в розмірі 68 400,00 грн. і 36 337,50 грн. за дві квартири не надав.

Відповідачем з моменту заключення договорів купівлі - продажу майнових прав на квартиру не було внесено змін щодо збільшення курсу долара, а отже, відповідно до п. 3.2. Договору всі платежі за цим Договором здійснюються виключно в національній валюті України - гривні, за офіційним курсом НБУ України 1 долар США - 8 гривень 70 копійок.

За таких обставин, вимоги, щодо зобов'язання ТОВ «БГМ ЛТД» передати Позивачу у власність по акту прийому-передачі квартири в м. Ірпінь за адресами: по АДРЕСА_6, та по АДРЕСА_4, та документи, необхідні для оформлення їх право власності підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, - одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтями 526, 530, 610, ч. 1 ст. 612 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином у встановлений термін відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України)

Якщо в зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для його виконання сторонами.

За правилами ч. 2 ст. 693 ЦК України, якщо продавець який одержав суму попередньої оплати товару не передав товар у встановлений строк, покупець має право вимагати передання оплаченого товару або повернення суми попередньої оплати.

На підставі викладеного ст.ст. 3, 16, 509, 525, 530, 614, 639 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 - задоволити в повному обсязі.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «БГМ ЛТД» підписати з ОСОБА_1 Акти прийому-передачі на квартиру АДРЕСА_4, квартиру АДРЕСА_6 та надати весь пакет документів, який необхідно для оформлення та державної реєстрації права власності на ці квартири, а саме:

Довідки про виконання ОСОБА_1 зобов'язань по оплаті праці ціни майнових прав у повному обсязі на квартиру АДРЕСА_4 та на квартиру АДРЕСА_6.

Виписку з переліку осіб, які брали участь в інвестуванні будівництва.

Засвідчену копію декларацій про готовність об'єкта до експлуатації за № КС 82, № КС 72, № КС 30.

Засвідчену копію документа, що підтверджує присвоєння об'єктам нерухомого майна адреси.

Повний текст рішення буде виготовлено 05.02.2017 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня виготовлення повного тексту рішення, апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л. П. Саранюк