Справа № 128/4321/16-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

27 січня 2017 року місто Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області

в складі:

головуючого-судді Ганкіної І.А.,

за участю секретаря Шеванюк О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агрофірма Батьківщина», третя особа без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2, про визнання правочину дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що він, починаючи з 1987 року по 1997 рік працював в КСП «Батьківщина» смт. Стрижавка, Вінницького району Вінницької області трактористом та йому була надана квартира за адресою: АДРЕСА_1, де він проживав, продовжує проживати зі своєю сімєю та вони зареєстровані за вказаною адресою. Рішенням від 08.02.2000 року КСП «Батьківщина» смт. Стрижавка, Вінницького району за проханням позивача про відчуження продали йому вказану квартиру, яка була оцінена на суму 262,50 грн. КСП «Батьківщина» в подальшому реорганізоване в Приватне сільськогосподарське підприємство «Агрофірма Батьківщина». На виконання рішення КСП «Батьківщина» смт. Стрижавка, Вінницького району позивач перерахував на рахунок відповідача кошти у сумі 262,50 коп. за 1/2 будинковолодіння. 19.11.2014 року було змінено найменування підприємства з Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма Батьківщина» на Приватне підприємство «Агрофірма Батьківщина». Позивач в позові також зазначає, що проживає в даному будинку, обробляє присадибну земельну ділянку та самочинно добудував в 2001 році веранду «а1», в 2005 році прибудову «а2», в 2003 році сарай «б2», сарай «О», сарай «П». Фактично між позивачем і відповідачем був укладений договір купівлі-продажу квартири, однак, ПП «Агрофірма Батьківщина» ухиляється від нотаріального оформлення договору. За даних обставин позивач просить суд ухвалити рішення, яким визнати договір купівлі-продажу вказаної квартири від 08.02.2000 року дійсним та визнати за ним право власності на неї, за виключенням самочинно збудованих споруд.

В судове засідання учасники судового розгляду не зявились, попередньо через канцелярію суду подали письмові заяви про розгляд справи без їхньої участі, при цьому позивач в поданій заяві зазначив, що позовні вимоги підтримує та просить задовольнити; представник відповідача в поданій заяві зазначив, що позовні вимоги визнає, а третя особа без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2 в своїй заяві вказала, що не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Згідно ч. 2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Врахувавши думки та позиції учасників судового розгляду, викладені у поданих до суду письмових заявах, дослідивши письмові докази у справі та надавши їм належну правову оцінку, суд дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що відповідно до ксерокопії рішення виконавчого комітету Стрижавської селищної ради народних депутатів № 12 від 30.03.1995 року «Про визнання власності на будинок», вирішено визнати право власності на жилий будинок № 12 по вул. Приміській в смт. Стрижавка за КСП «Батьківщина» (а.с. 29).

Факт належності вказаного нерухомого майна КСП «Батьківщина» підтверджується ксерокопією реєстраційного свідоцтва (а.с. 28).

Технічна характеристика вказаного будинку зазначена в технічному паспорті, виготовленому КП «Вінницьке обласне обєднане бюро технічної інвентаризації» станом на 29.11.2016 рік (а.с. 8-12).

Згідно виписки з рішення № 1 засновника сільськогосподарського приватного підприємства «Агрофірма Батьківщина», вирішено створити Приватне підприємство «Агрофірма Батьківщина» шляхом реорганізації у формі перетворення КСП «Батьківщина» згідно рішення загальних зборів членів КСП/протокол № 1 від 08.02.2000 року (а.с. 38).

Відповідно до довідки № 308, виданої ПП «Агрофірма Батьківщина» 15.12.2016 року, ОСОБА_1 працював трактористом у даному підприємстві за період з 1987 року по 1997 рік (а.с. 27).

З виписки з протоколу загальних зборів КСП «Батьківщина» смт. Стрижавка, Вінницького району від 08 лютого 2000 року «Про продаж будинків, які стоять на балансі КСП «Батьківщина»» вбачається, що було вирішено продати 1/2 частину будинку по вул. Пригородна, 12, ОСОБА_1. Будинок оцінений на суму 262,50 грн. (а.с. 26, 30).

Відповідно до довідки № 300, виданої ПП «Агрофірма Батьківщина» 28.11.2016 року, ОСОБА_1 дійсно розрахувався за 1/2 частину будинку по вул. Приміській (Пригородній), 12, кв. 2 смт. Стрижавка, Вінницького району Вінницької області. Балансова вартість станом на 11.01.2001 року становила 262,50 грн. (а.с. 24), що також підтверджується ксерокопією квитанції до прибуткового касового ордеру № 78 від 11.01.2001 року на суму 262,50 грн. (а.с. 13).

З ксерокопії домової книги (а.с. 16-18); довідки № 1986, виданої Стрижавською селищною радою Вінницького району Вінницької області 16.12.2016 року (а.с. 19); довідки № 5019, виданої виконавчим комітетом Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області 19.12.2016 року (а.с. 22); довідки № 4971, виданої виконавчим комітетом Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області 16.12.2016 року (а.с. 23) та акта обстеження матеріально-побутових умов від 19.12.2016 року вбачається, що і позивач, і його сімя фактично проживають та зареєстровані за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 25).

З рішення № 31 18 сесії 7 скликання Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області від 25.01.2017 року «Про розгляд питання стосовно надання гр. ОСОБА_1 дозволу на складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)» вбачається, що було вирішено надати дозвіл гр. ОСОБА_1 на складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) з метою передачі у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд орієнтовною площею 0,06 га АДРЕСА_2, з метою передачі у власність за рахунок земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні в межах населеного пункту смт. Стрижавка (а.с. 37).

За статтею 11 ЦК України договір є підставою для виникнення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В силу ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Враховуючи, що сторони по справі домовилися щодо всіх істотних умов договору і відбулось повне виконання договору, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд вважає, що є законні підстави для задоволення позовних вимог.

Крім того, за відсутності клопотання позивача про стягнення з відповідача на його користь судових витрат, суд вважає залишити за ним судові витрати по сплаті судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 11, 220, 321, 328, 526, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 158, 174, 197, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3, укладений 08 лютого 2000 року між ОСОБА_1 та Колективним сільськогосподарським підприємством «Батьківщина», правонаступником якого є Приватне підприємство «Агрофірма Батьківщина», шляхом визнання за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_3, за виключенням самочинно збудованих: веранди «а1», прибудови «а2», сараю «б2», сараю «О» та сараю «П».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.А. Ганкіна