Справа №751/4686/16-ц
Провадження №2/751/290/17
Рішення

Іменем України

11 січня 2017 року м. Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Овсієнко Ю. К.

при секретарі Гиляка О. М.

за участю сторін: позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3, відповідача ОСОБА_4, представника відповідача ОСОБА_4 - ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_3 про виділ частки домоволодіння в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

встановив:

12 травня 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_3, в якому, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (а.с. 106), просить виділити йому в натурі частину житлового будинку № 65 по вул. Лесі Українки в м. Чернігові пропорційно 1/4 частці у спільній частковій власності відповідно до варіанту 1 висновку № С-211 від 22.11.2016 року за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи; визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до варіанту 1 висновку № С-211 від 22.11.2016 року за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

Свої вимоги мотивує тим, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.02.2016 року № 72, виданого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, він є власником 1/4 частини матеріалів та обладнання, що були використані під час будівництва приміщень будинку № 65 по вул. Л. Українки в м. Чернігові. На підставі рішення Новозаводського районного суду м. Чернігова від 14.05.2013 року 1/2 частина вказаного будинку належить ОСОБА_4 Спадкоємцем іншої 1/4 частини частки після смерті її сина ОСОБА_7 є його дочка ОСОБА_3 пояснює, що домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 0,0854 га, кадастровий № :01:038:0166, право власності на 1/4 якої належить йому згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.02.2016 року, р. № 30, виданого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 Відповідно до технічного паспорту житловий будинок А-2 двоповерховий, має 242,9 кв.м. загальної площі, 189,8 кв.м. загальної житлової площі (з них 90,8 кв.м. житлової площі, 99 кв.м. допоміжних приміщень), 53,1 кв.м. літніх приміщень. Крім того до складу домоволодіння входять підвал А1-1 площею 43,5 кв.м., навіс а1-1 площею 24,4 кв.м. Будинок закінчений будівництвом та готовий до експлуатації. Стверджує, що після прийняття спадщини, він неодноразово звертався до відповідачів з проханням про подання письмової заяви про розподіл часток для проведення державної реєстрації права власності, проте такої згоди та відповідної заяви від відповідачів він не отримав.

Позивач та його представник у судовому засіданні уточнену позовну заяву підтримали та просили її задовольнити. Вважають, що затвердження та визначення порядку користування земельної ділянкою у відповідності до варіанту 1 висновку відповідає інтересам сторін, максимально наближене до ідеальних часток співвласників у спільній частковій власності, передбачає виплату компенсації за недоотриману частку іншому власнику у значно меншому розмірі, ніж за варіантом 2, вартість робіт по переобладнанню жилого будинку згідно варіанту 1 нижча.

Відповідач ОСОБА_4 та її представник, відповідач ОСОБА_3 уточнені позовні вимоги не визнали і вважали, що виділ в натурі має бути проведено згідно 2 варіанту висновку № С-211 від 22.11.2016 року за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 63172123 від 11.07.2016 року житловий будинок № 65 по вул. Л. Українки в м. Чернігові на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_3 (1/4 частка), ОСОБА_4 (1/2 частка) та ОСОБА_1 (1/4 частка). Форма власності: приватна. (а.с. 40-41).

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-016 від 02.03.2016 року, земельна ділянка кадастровий № :01:038:0166, яка розташована за адресою: м. Чернігів, вул. Л. Українки, 65, площею 0,0854 га, має приватну форму власності. 1/4 частка земельної ділянки належить ОСОБА_1, 1/4 частка ОСОБА_3 (а.с. 46-47).

Висновком № С-211 за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 22 листопада 2016 року запропоновано два варіанти виділу 1/4 частки в житловому будинку № 65 з надвірними будівлями по вул. Лесі Українки в м. Чернігові з відступом від ідеальної частки та два варіанти поділу земельної ділянки по вул. Лесі Українки, 65 в м. Чернігові в частках 1/4 та 3/4 (а.с. 75-99).

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Враховуючи, що варіант № 2 виділу 1/4 частки в житловому будинку, запропонований у висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи (а.с. 75-99), хоча і потребує перепланування, однак не порушує прав сторін та інших осіб, не суперечить порядку користування, встановленому між власниками будинку, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 слід виділити в натурі частину житлового будинку № 65 по вул. Лесі українки в м. Чернігові пропорційно 1/4 частці у спільній частковій власності відповідно до варіанту 2 висновку № С-211 від 22.11.2016 року за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, а саме: підвальне приміщення 1-І, площею 25,9 кв.м., вартістю 72962 грн., житлову кімнату 1-5, площею 32,6 кв.м., вартістю 164284 грн.; стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 компенсацію за недоотриману частку в сумі 46074 грн. 67 коп.; стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 компенсацію за недоотриману частку в сумі 23037 грн. 33 коп.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 1766,78 грн. по 883,39 грн. з кожного.

Згідно приписів ст.ст. 10, 11 ЦПК України справу розглянуто судом в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57-61, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, -

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 в натурі частину житлового будинку № 65 по вул. Лесі українки в м. Чернігові пропорційно 1/4 частці у спільній частковій власності відповідно до варіанту 2 висновку № С-211 від 22.11.2016 року за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, а саме: підвальне приміщення 1-І, площею 25,9 кв.м., вартістю 72962 грн., житлову кімнату 1-5, площею 32,6 кв.м., вартістю 164284 грн.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 компенсацію за недоотриману частку в сумі 46074 (сорок шість тисяч сімдесят чотири) грн. 67 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 компенсацію за недоотриману частку в сумі 23037 (двадцять три тисячі тридцять сім) грн. 33 коп.

Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_4, ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 Даниловичасудовий збір в сумі 1766 (одна тисяча сімсот шістдесят шість) грн. 78 коп. по 883 грн. 39 коп. з кожної.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через Новозаводський районний суд м. Чернігова шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Ю. К. Овсієнко