Справа № 146/657/17
"18" вересня 2017 р. Томашпільський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого-судді Пилипчука О.В.,
з участю секретаря Бойко Т.Є.,
представника ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Томашпіль цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до СТОВ «Кряж і К» про визнання недійсним договору оренди землі, -
ОСОБА_2 звернулася до суду з даним позовом в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,9155 га., що знаходиться на території Антонівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області, належної ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 виданого 26 лютого 2003 року Томашпілсьькою районною державною адміністрацією, укладений між ОСОБА_2 та СТОВ «Кряж і К» 20 березня 2007 року, який був зареєстрований у Томашпільському відділі Держкомзему 5 жовтня 2010 року.
Позов позивачем ОСОБА_2 обґрунтований наступним.
СТОВ «Кряж і К» на даний час користується належною позивачці на підставі Державного акту на право власності на землю серія НОМЕР_1, виданого 26 лютого 2003 року Томашпільською РДА, земельною ділянкою загальною площею 1,9155 га, що знаходиться на території Антонівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області відповідно до ніби то укладеного між нею ОСОБА_2 та СТОВ «Кряж і К» 20 березня 2007 року договору оренди вищезазначеної земельної ділянки, який був зареєстрований у Томашпільському відділі Держкомзему 5 жовтня 2010 року.
Згідно умов договору оренди позивачка начебто зобов'язалася передати у строкове оплатне користування СТОВ «Кряж і К» вищезазначену земельну ділянку.
Однак, як стверджує позивачка, вона вказаний договір і акт про передачу земельної ділянки не підписувала, тому з даним позовом вимушена звернутися до суду.
Позивачка в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному об'ємі, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві, просила позов задовольнити повністю.
Відповідач представник СТОВ «Кряж і К» в судове засідання не з'явився по невідомій суду причині, хоча належним чином був повідомлений про слухання справи, в зв'язку з чим суд ухвалив провести по даній справі заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів, згідно ст.. 224-225 ЦПК України.
Заслухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Згідно ч. 2 ст. 27 ЦПК України, особи, які беруть участь у справі позовного провадження, для підтвердження своїх вимог або заперечень зобов'язані подати усі наявні у них докази або під час попереднього судового засідання, а якщо попереднє судове засідання у справі не проводиться - до початку розгляду справи по суті.
Згідно ст. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко - і відеозаписів, висновків експертів.
Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються нормами Земельного кодексу України (далі - ЗК України), Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), Закону України «Про оренду землі» та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до ст.35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого 26 лютого 2003 року Томашпільською РДА, належить земельна ділянка загальною площею 1,9155 га, що знаходиться на території Антонівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.8)
Як вбачається з акту приймання передачі об'єкта оренди від 20 березня 2007 року орендар СТОВ «Кряж і К»» прийняв, а орендодавець ОСОБА_2 яка є власником земельної ділянки площею 1,9155 га. передав дану ділянку в оренду згідно договору ( а.с.7).
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону від 6 жовтня 1998 р. № 161-XIV «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.
Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Згідно ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Згідно ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи , яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Положенням ст..125 ч.2 ЗК України передбачено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації .
Згідно ст.ст.14, 20 Закону України „Про оренду землі»№ 1211-IV в редакції від 19.12.2006 року передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі...Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України". Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом". П.2 Постанови Кабінету Міністрів України №2073 від 25 грудня 1998 року "Порядок державної реєстрації договорів оренди землі" передбачено, що …державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок…"
3 липня 2017 року за клопотанням позивачки та її представника по даній справі було призначено судово-почеркознавчу експертизу.
11 серпня 2017 року до Томашпільського районного суду з Вінницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов висновок експертів № 4061/4062/17-21 від 3 серпня 2017 року за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи у даній цивільній справі, згідно висновку якого підписи від імені ОСОБА_2 у договорі оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та СТОВ «Кряж і К» від 20 березня 2007 року виконаний не ОСОБА_2, а іншою особою.
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Вимогами частин першої - третьої, п'ятої та шостої ст. 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.
З огляду на зазначене, суд приходить до висновку, що договір оренди землі, між ОСОБА_2 та СТОВ «Кряж і К» не є укладеним, тому і не створює для них прав та обов'язків, зокрема відповідач не набув права оренди земельної ділянки, яка належить позивачеві ОСОБА_2
Опираючись на судову практику Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ щодо деяких спірних питань судової практики, про те що, встановивши, що спірний договір, який за формою і змістом відповідає закону, але експертизою підтверджено, що одна із сторін його не підписувала, суд має виходити з того, що такий договір є вчиненим. У цьому випадку, як зазначив п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" наслідки про не вчинення договору, чи не укладення - не застосовуються. Зазначене вище є підставою для визнання договору недійсним за ст.ст.203,215 ЦК України - підписання договору особою, яка не має на це повноваження та за відсутності волевиявлення власника.
Отже, позовні вимоги ОСОБА_2 до СТОВ «Кряж і К» про визнання недійсним договору оренди землі підлягають задоволенню.
Відповідно до ст..88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Відповідно до ст. 79 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать, зокрема, витрати, пов'язані з проведенням судових експертиз.
Так, при зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір в розмірі 640 грн, що підтверджується квитанцією від 12 травня 2017 року (а.с.1), оплачено експертизу в розмірі 2228,40 грн, що підтверджується квитанцією від 24 липня 2017 року (а.с.37).
Отже, з СТОВ «Кряж і К» на користь ОСОБА_2 необхідно стягнути 640 грн. ( шістсот сорок гривень) судового збору та 2228,40 грн (дві тисячі двісті двадцять вісім гривень 40 копійок) витрат за проведення експертизи.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст..ст. 203, 204, 525, 629 ЦК України, ст.27 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.10, 11,60, 88, 209, 212, 214, 224, 225 ЦПК України, суд-,
Позовні вимоги ОСОБА_2 до СТОВ «Кряж і К» про визнання недійсним договору оренди землі задоволити.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,9155 га., що знаходиться на території Антонівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області, належної ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 виданого 26 лютого 2003 року Томашпілсьькою районною державною адміністрацією, укладений між ОСОБА_2 та СТОВ «Кряж і К» 20 березня 2007 року № 528.
Стягнути з СТОВ «Кряж і К» на користь ОСОБА_2 понесених нею судових витрат, а саме 640 грн. ( шістсот сорок гривень) судового збору та 2228,40 грн (дві тисячі двісті двадцять вісім гривень 40 копійок) витрат за проведення експертизи.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти днів з дня отримання копії рішення до Томашпільського районного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано у строк, встановлений ст. 294 ЦПК України. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області через Томашпільський районний суд Вінницької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до апеляційного суду Вінницької області через Томашпільський районний суд Вінницької області.

Повний текст рішення виготовлено 19 вересня 2017 року

Суддя: О. В. Пилипчук