РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.07.2017 м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді - Шимчика Р.В.,.

при секретареві - Піддубняк О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Жашків цивільну справу за позовом ОСОБА_1, яка діє в інтересах недієздатної особи ОСОБА_2, до Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна», реєстратора ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі і додаткової угоди до договору оренди землі нікчемними та скасування державної реєстрації, треті особи, які не заявляють самостійних вимог - відділ Держгеокадастру у Жашківському районі Черкаської області, ОСОБА_4,

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернулася до суду в інтересах недієздатної особи ОСОБА_2 з позовом до Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна», реєстратора ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі і додаткової угоди до договору оренди землі нікчемними та скасування державної реєстрації.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказала, що її тітка ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки розміром 2,25 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Баштечківської (на даний час Королівської) сільської ради Жашківського району Черкаської області.

17 вересня 2012 року між ОСОБА_2 та ІП «Агро-Вільд Україна» було укладено договір оренди землі строком на пять років, який 29 листопада 2012 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2012р. за №02798.

09 березня 2015 року між ОСОБА_2 та ІП «Агро-Вільд Україна» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою п. 8 вищевказаного договору було змінено та викладено у наступній редакції: «Договір укладено на термін до 29 грудня 2027 року з урахуванням ротації культур». Додаткова угода зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20 грудня 2015 року реєстратором ОСОБА_3 за № 50320420.

Згідно рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 17 грудня 2007 року, ОСОБА_2 визнана недієздатною, встановлено над нею опіку та призначено опікуна.

ОСОБА_4, 20 вересня 2016 року було звільнено від повноважень опікуна ОСОБА_2 та призначено опікуном ОСОБА_1 позивача по справі.

В звязку з вищевикладеним позивач вимушена звернутися до суду з вказаним позовом.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, проте до суду направила заяву про слухання справи в її відсутності. Заявлений позов підтримує в повному обсязі.

В судове засідання представник відповідача ІП «Агро-Вільд Україна» не зявився по невідомих суду причинах про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення «УКРПОШТИ».

В судове засідання відповідач - реєстратор ОСОБА_3, - не зявилася по невідомих суду причинах, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - ОСОБА_4 - в судове засідання не зявилася і не подана до надала суду ніяких заяв чи заперечень.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог відділу Держгеокадастру у Жашківському району Черкаської області, - в судове засідання не зявився.

У відповідності до ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Судом установлено, що ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки розміром 2,25 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Королівської сільської ради Жашківського району Черкаської області на підставі Державного акта про право приватної власності на землю серії ЧР № 0199836 від 02.04.2001р..

17 вересня 2012 року між ОСОБА_2 та ІП «Агро-Вільд Україна» був укладений договір оренди землі, зареєстрований 29 листопада 2012 року у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2012р. за №02798, термін дії якого складає пять років з моменту його державної реєстрації, з урахуванням ротації культур, та підписана додаткова угода щодо виплати орендної плати до вищевказаного договору.

09 березня 2015 року між ОСОБА_2 та ІП «Агро-Вільд Україна» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 17 вересня 2012 року та продовжено строк дії договору до 29 грудня 2027 року, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстратором ОСОБА_3 було зроблено запис за № 50320420.

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 17 грудня 2007 року ОСОБА_2 було визнано недієздатною, встановлено над нею опіку та призначено її опікуном ОСОБА_4.

Згідно Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 20 вересня 2016 року ОСОБА_4 було звільнено від повноважень опікуна та призначено ОСОБА_1 опікуном недієздатної ОСОБА_2.

Частинами 1 та 2 статті 41 ЦК України визначено, що недієздатна фізична особа не має права вчиняти будь-якого правочину; правочини від імені недієздатної фізичної особи та в її інтересах вчиняє її опікун.

Відповідачем було порушено норми вищесказаної статті, так як договір оренди землі не підписувався опікуном ОСОБА_4, а недієздатною особою.

У відповідності вимог ч. 2 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Згідно ч. 1 ст. 226 ЦК України опікун може схвалити дрібний побутовий правочин, вчинений недієздатною фізичною особою, у порядку, встановленому статтею 221 цього Кодексу. У разі відсутності такого схвалення цей правочин та інші правочини, які вчинені недієздатною фізичною особою, є нікчемними.

Частиною 2 ст.215 ЦК України, недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

За таких обставин суд приходить до висновку, що заявлений позов про визнання договору оренди землі і додаткової угоди до договору оренди землі нікчемними та скасування державної реєстрації підлягає до задоволення.

Згідно ч. 3 ст. 88 ЦПК України, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст. 41, ч. 2 ст. 203, ч. 2 ст. 215, ч. 1 ст. 226, Цивільного кодексу України, ст.ст. 212-215 Цивільного процесуального України, суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1, яка діє в інтересах недієздатної особи ОСОБА_2 до Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна», реєстратора ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі і додаткової угоди до договору оренди землі нікчемним та скасування державної реєстрації задовольнити.

Договір оренди землі від 19 вересня 2012 року, зареєстрований 29 листопада 2012 року за № 02798 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди, укладений між ОСОБА_2 та Іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна» визнати нікчемним.

Додаткову угоду до договору оренди землі від 09 березня 2015 року укладений між ОСОБА_2 та іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна», зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20 грудня 2015 року за № 50320420, визнати нікчемною.

Зобовязати реєстратора ОСОБА_3 скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 19 вересня 2012 року, зареєстрованого 29 листопада 2012 року за № 02798 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди, укладеного між ОСОБА_2 та Іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна», та додаткової угоди до договору оренди землі від 09 березня 2015, зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20 грудня 2015 року за № 50320420.

Стягнути з ІП «Агро-Вільд Україна» на користь держави судовий збір в сумі 1280 грн. 00 коп.

Стягнути з ІП «Агро-Вільд Україна» на користь ОСОБА_1 1300 (одна тисяча триста ) гривень на за надання правової допомоги.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Апеляційного суду Черкаської області через Жашківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя: Роман Васильович Шимчик