справа № 439/1064/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 вересня 2017 року Бродівський районний суд Львівської області

в складі: головуючої - судді Бунда А.О.,

при секретарі Музичка Л.Т.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Броди справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Серміш Агро», третя особа Комарівська сільська рада Бродівського району Львівської області про розірвання договору оренди землі, суд, -

в с т а н о в и в :

15.08.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить розірвати договори оренди землі від 11.09.2012 р., укладені між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Серміш Агро»», які зареєстровані в управлінні Держкомзему у Бродівському районі 12.10.2012 р. за № 03541, № 03695 та № 03696. Позов мотивує тим, що 03.09.2012 р. між сторонами укладено три договори оренди землі. Згідно п.14.15 договорів земельні ділянки надавалися на умовах оренди для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельних ділянок - землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного виробництва. Відповідно до умов договорів оренди землі від 03.09.2012 року, які зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Бродівському районі 12.10.2012 р. за №03541, № 03695 та № 03696 сторонами підписано акти прийому-передачі земельних ділянок про передачу в оренду земельних ділянок площею 2,1894 га, 0,2293 га та 0,2293 га. Відповідно до п.8 договорів, відповідач зобов'язаний був протягом строку дії договорів за кожен рік користування земельними ділянками сплачувати орендну плату у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки кожної земельної ділянки, що складала 1546 грн. 87 коп. та відповідно 44 грн. 34 коп. та 44 грн. 34 коп. Відповідно до п.9 Договорів орендна плата здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації. Відповідно до п.10 Договорів орендна плата повинна вноситися до 31 грудня кожного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договорами, справляється пеня в розмірі 1% несплаченої суми за кожен день прострочення (п.13) договорів. Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками, земельні ділянки за цільовим призначенням не використовував, орендну плату жодного разу не платив. Тому, з посиланням на вимоги ст.526, ч.2 ст.651, ст.782 ЦК України, ст.15,24,25,32 Закону України «Про оренду землі» просить розірвати договори оренди землі від 03.09.2012р.

Сторони та третя особа в судове засідання не з'явилися.

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Зьомбра Я.П. подала суду заяву про розгляд справи у її відсутності та у відсутності позивача, позов підтримала. У разі повторної неявки представника відповідача не заперечила щодо заочного розгляду справи.

Представник відповідача - представник Фермерського господарства «Серміш Агро» ОСОБА_3 в судове засідання, не з'явилася хоча в установленому порядку була повідомлена про час та місце розгляду справи, про що свідчить розписка про отримання судової повістки долучена до матеріалів справи, причину неявки суду не повідомила, заяв про відкладення судового засідання не направляла.

Представник третьої особи - представник Комарівської сільської ради Бродівського району Львівської області подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності не заперечив щодо задоволення позову.

Суд ухвалив справу розглядати у відсутності сторін та третьої особи на підставі наявних доказів у справі та з врахуванням позиції представника відповідача, висловленої в судовому засіданні 08.09.2017 р. з якої випливає, що відповідач позову не визнає.

Відповідно до положень ст.197 ч.2 ЦПК України, так як сторони та третя особа в судове засідання не з'явилися, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, з'ясувавши обставини по справі, перевіривши їх поданими доказами, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності належать земельні ділянки загальною площею 2,1894 га, 0,2293 та 0,2293 га., які розташовані на території Комарівської сільської ради Бродівського району, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 17.03.2010 р. (а.с.4), Державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 від 17.03.2010 р.(а.с.5), Державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 від 17.03.2010 р.(а.с.6).

Відповідно до договорів оренди землі від 11 вересня 2012 року, зареєстрованих 12.10.2012 року в управлінні Держкомзему у Бродівському районі за реєстровим номером № 03541, № 03695, та № 03695 земельні ділянки в розмірі 2,1894 га, 0,2293 га та 0,2293 га. передані в оренду відповідачу (а.с.7-12).

11.09.2012 р. сторонами договору оренди землі підписано акти прийому передачі земельних ділянок за яким орендодавець передав, а орендар прийняв земельні ділянки площа яких становить 2,1894 га, 0,2293 га та 0,2293 га. (а.с.8 зворот,10,12 зворот).

Пунктами 14,15 Договору оренди землі передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарського використання, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно п. 27 Договору оренди землі орендодавець має право, зокрема, вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно з цим договором; своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 29 Договору оренди землі передбачені права орендаря, зокрема, самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору і отримувати доходи.

Пунктом 36 Договору оренди землі передбачено підстави його розірвання, зокрема: за взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі, в тому числі, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду.

Відповідно до вимог ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 25 цього Закону орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно із вимогами ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання

сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Не використання орендарем земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди є істотним порушенням вимог п.1 ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», умов договору оренди та є підставою для його розірвання.

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки від 07.07.2017 р. земельні ділянки ОСОБА_1, які надавалися ФГ «Серміш Агро» в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, при обстеженні не обробляються та не використовуються за призначенням з часу укладення договору (а.с.13).

З 2013 р. і по 07.07.2017 р. ФГ «Серміш Агро» на території Комарівської сільської ради Бродівського району господарської діяльності не проводить, орендної плати з 2013 р. і по 07.07.2017 р. не виплачує, що підтверджується довідкою № 699 від 06.07.2017 р. (а.с.14).

Таким чином встановлено, що земельні ділянки належні ОСОБА_1 з 2012 р. по 2017 р. (по день подачі позовної заяви про розірвання договору оренди землі до суду), що знаходяться в оренді в ФГ «Серміш Агро», за цільовим призначенням не використовуються, орендна плата згідно договорів не виплачується.

Враховуючи викладене,суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельних ділянок з даної підстави підлягають задоволенню.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на викладене, суд вважає, що відповідачем порушуються істотні умови Договору оренди землі, що призвело до порушення прав позивача, тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 13, 15, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 141 ЗК України, ст.ст. ст.ст. 16, 651 ЦК України, ст.ст. 8,10, 11, 60, 88,209,212-215, 224-226 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 11 вересня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Серміш Агро», зареєстрований 12 жовтня 2012 року в Управлінні Держкомзему у Бродівському районі за реєстровим №03541.

Розірвати договір оренди землі від 11 вересня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Серміш Агро», зареєстрований 12 жовтня 2012 року в Управлінні Держкомзему у Бродівському районі за реєстровим №03695.

Розірвати договір оренди землі від 11 вересня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Серміш Агро», зареєстрований 12 жовтня 2012 року в Управлінні Держкомзему у Бродівському районі за реєстровим №03696.

Стягнути з фермерського господарства «Серміш Агро» на користь ОСОБА_1 640.00 грн. сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Бродівський районний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: А. О. Бунда