Справа № 525/1085/16-ц
Номер провадження 2/525/37/2017
РІШЕННЯ

Іменем України

30 січня 2017 року Великобагачанський районний суд Полтавської області в складі: головуючого - судді Ячала Ю.І.,

за участю секретаря Гавриш О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Велика Багачка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійної вимоги Українська Універсальна Біржа, про визнання права власності на житловий будинок, -

встановив:

20 жовтня 2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області про визнання права власності на житловий будинок, який розташований за адресою: вулиця Центральна, 5, село Остап'є Великобагачанського району Полтавської області, посилаючись на те, що 02 вересня 1998 року купив у ОСОБА_3, оформивши угоду в Українській універсальній біржі в порядку ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", хоча така угода мала б бути нотаріально посвідчена. На даний час позивач не може реалізувати своїх прав щодо згаданого житла через неналежне оформлення відповідного договору.

Відповідно до ухвали суду від 14 грудня 2016 року до участі у справі в якості співвідповідача залучено ОСОБА_2, яка відповідно до спадкової справи, є спадкоємцем після смерті ОСОБА_3, який помер 31 грудня 2012 року, і був стороною договору купівлі-продажу зазначеного вище житлового будинку (а.с. 31, 32, 33, 61).

В судове засідання позивач та його представник не прибули, подали до суду заяви про розгляд справи у їхню відсутність, позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити на підставі обставини, викладених у позовній заяві (а.с. 77, 78).

Відповідач - Остап'ївська сільська рада Великобагачанського району Полтавської області заперечень проти позову не подав, надіслав до суду листа, за змістом якого справу просив розглядати у відсутність його представника (а.с. 75).

Відповідач по справі ОСОБА_2, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, заперечень проти позову не подала (а.с. 79-82).

Третя особа по справі - Українська Універсальна Біржа, будучи належним чином повідомленою про місце та час розгляду справи, заяв, клопотань до суду не подала (а.с. 72).

Суд, дослідивши письмові докази по справі та проаналізувавши їх в сукупності, приходить до висновку про те, що заявлений позов підлягає до задоволення з наступних обґрунтувань.

Судом встановлено, що між позивачем та ОСОБА_3, як колишніми власниками майна, склалися правовідносини купівлі-продажу житла, як окремий вид цивільно-правових зобов'язань. Ці правовідносини на час їх виникнення регулювалися нормами ЦК України 1963 року.

За цими зобов'язаннями продавець фактично передали покупцеві належне йому будинковолодіння за адресою: вулиця Центральна, 5, село Остап'є Великобагачанського району Полтавської області, а позивач сплатив йому обумовлену ними вартість спірного будинку. Наявність такої письмової угоди між ними підтверджується копією відповідного договору (а.с. 14). На основі цього договору вказаний житловий будинок зареєстровано за позивачем в Полтавському бюро технічної інвентаризації (а.с. 13).

Житловий будинок з господарськими будівлями, відповідно до технічного паспорту, який знаходиться за адресою: вулиця Центральна, 5, село Остап'є Великобагачанського району Полтавської області, складається в цілому з житлового будинку (літ.-А-1) (а.с. 4-8).

Зважаючи на те, що в Полтавському бюро технічної інвентаризації на спірну квартиру право власності відповідачів вже фактично зареєстроване, то сторони позбавлені можливості переукласти договір купівлі продажу житла через органи нотаріату, виходячи з вимог закону.

Згідно до ст. 153 ЦК України 1963 року договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. При розгляді справи з'ясовано, що така згода, в тому числі і відносно істотних умов, між ОСОБА_1 та відповідачем була досягнута, хоча договір і не був нотаріально посвідчений.

Таким чином, суд приходить до висновку про те, що позивач ОСОБА_1 набув повне право власності на житло внаслідок укладення угоди не забороненої законом, а саме договору купівлі-продажу. Відомостей про те, що право позивача на вказану квартиру ким-небудь оспорюється, судом не добуто. Відповідачі також не наддали суду будь-яких заперечень проти позову.

З огляду на викладене, заявлений позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 60, 62, 64, 208, 214, 215 ЦПК України, ст. ст.151, 153, 154, 224 ЦК України 1963 року, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: вулиця Центральна, 5, село Остап'є Великобагачанського району Полтавської області, та складається в цілому, відповідно до технічного паспорта, з житлового будинку (літ.-А-1).

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення через Великобагачанський районний суд Полтавської області до Апеляційного суду Полтавської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано.

Суддя Ю.І. Ячало