Апеляційний суд Житомирської області
Справа №291/972/15-ц Головуючий у 1-й інст. Грек М. М.
Категорія 47 Доповідач Шевчук А. М.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючої судді Шевчук А.М.,

суддів: Кочетова Л.Г., Талько О.Б.,

з участю секретаря судового засідання Кучерявого О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Житомирі

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроінвест Холдинг" про визнання недійсним договору оренди землі

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроінвест Холдинг"

на рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 27 вересня 2016 року,

в с т а н о в и л а:

У серпні 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроінвест Холдинг" (надалі ТОВ «Украгроінвест Холдинг»). Просив визнати недійсною додаткову угоду від 25 грудня 2009 року № 60 до договору оренди землі від 12 травня 2006 року, укладеного між ним та відповідачем. Свої вимоги обґрунтовував тим, що вважав, що отримує орендну плату за договором оренди землі, а не за додатковою угодою, яку він із відповідачем не укладав. Висновком почеркознавчої експертизи в кримінальному провадженні встановлено, що підпис у додатковій угоді до договору оренди землі виконаний від його імені не ним, а іншою особою.

Уточнивши в січні 2016 року позовні вимоги, позивач просив визнати недійсним договір оренди землі від 25 грудня 2009 року № 60, який був укладений між ним та ТОВ «Украгроінвест Холдинг» (а.с.72).

Рішенням Ружинського районного суду Житомирської області від 27 вересня 2016 року позов задоволено. Визнано недійсною додаткову угоду від 25 грудня 2009 року про внесення змін до договору оренди землі від 12 травня 2006 року за № 60, укладену між ОСОБА_1 та ТОВ "Украгроінвест Холдинг". Вирішено питання судових витрат.

Ухвалою Ружинського районного суду від 02 листопада 2016 року виправлено описки в рішенні від 27 вересня 2016 року. Вказано в описовій та резолютивній частині рішення про визнання недійсним договору оренди землі (а.с.141).

Не погодившись із рішенням суду першої інстанції, ТОВ "Украгроінвест Холдинг" подало апеляційну скаргу. Посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити. Зазначає, що додаткова угода до договору оренди землі з позивачем не укладалась, а суд першої інстанції не зясував наявність такої угоди та обставини її підписання. Висновок експертизи у кримінальному провадженні не є належним та допустимим доказом у даній справі. Матеріали справи також не містять відомостей про результати досудового розслідування у вищезгаданому кримінальному провадженні. Договір оренди землі повністю виконаний сторонами, а тому не може бути визнаний судом недійсним.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до задоволення з наступних підстав.

Із матеріалів справи вбачається, що позивач просив визнати недійсним договір оренди землі від 25 грудня 2009 року, який був укладений між ним та ТОВ «Украгроінвест Холдинг» за №60 (а.с.72,114-117).

Ухвалюючи рішення про визнання договору оренди землі недійсним, суд першої інстанції виходив із того, що між сторонами був укладений договір оренди землі, який пройшов державну реєстрацію, але позивач, як орендодавець, не підписував договір оренди землі.

Апеляційний суд не може повністю погодитися з таким висновком суду першої інстанції з наступних мотивів.

Матеріалами справи підтверджується, що 25 грудня 2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Украгроінвест Холдинг» укладався договір оренди земельної ділянки площею 2,94 га, розташованої на території Топорівської сільської ради Ружинського району Житомирської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.114-117).

Із копії договору оренди землі вбачається, що договір зареєстрований 25 грудня 2009 року за №60 у Державному реєстрі земель Ружинським відділом Житомирської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру».

Однак постановою Житомирського окружного адміністративного суду від 24 вересня 2015 року, яка ухвалою Житомирського апеляційного адміністративного суду від 14 грудня 2015 року залишена без змін, скасовано рішення Ружинського відділу Житомирської філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про державну реєстрацію, зокрема, договору оренди, укладеного між ТОВ «Украгроінвест Холдинг» та ОСОБА_1 від 25 грудня 2009 року, реєстраційний номер 60.

Ухвалою Вищого адміністративного суду України від 12 травня 2016 року постанова Житомирського окружного адміністративного суду від 24 вересня 2015 року та ухвала Житомирського апеляційного адміністративного суду від 14 грудня 2015 року залишені без змін.

Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини.

Вказаною постановою встановлено, що договір оренди землі був зареєстрований Ружинським відділом Житомирської філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» за відсутності законних підстав та повноважень, а тому він не пройшов державну реєстрацію у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно зі змістом ч.3 ст.640 ЦК України, яка діяла в такій редакції на момент виникнення спірних правовідносин, тобто, на 2009 рік, договір, який підлягав нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, вважався укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч.2 ст.792 ЦК України).

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом ст.20 Закону України «Про оренду землі», яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин, тобто, на 2009 рік, укладений договір оренди землі підлягав державній реєстрації.

За таких обставин, у 2009 році договір оренди землі підлягав державній реєстрації.

Оскільки договір оренди землі від 25 грудня 2009 року не пройшов державної реєстрації у порядку, встановленому законом, то він не є вчиненим.

У пункті 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» судам також розяснено, що відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недотримання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. Встановивши ці обставини, суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним.

Оскільки під час розгляду справи встановлено неправильне застосування норм матеріального права, що є обовязковою підставою для скасування рішення, то апеляційний суд не обмежується доводами апеляційної скарги.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів апеляційного суду скасовує рішення суду першої інстанції відповідно до ст.309 ЦПК України та ухвалює нове рішення, яким відмовляє позивачу в задоволенні позову про визнання договору оренди землі від 25 грудня 2009 року недійсним за безпідставністю. Хоча представником відповідача заявлено про застосування позовної давності, але суд не входить в обговорення даного питання, оскільки відмовляє у задоволенні позову по суті.

Керуючись ст.ст.209,303,304,307,309,313-314,316 ЦПК України, колегія суддів

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроінвест Холдинг" задовольнити.

Рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 27 вересня 2016 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позову до Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроінвест Холдинг" про визнання недійсним договору оренди землі.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуюча

Судді: