Справа № 520/5205/17
Провадження № 2/520/7513/17
Київський районний суд м. Одеси
У складі судді Калашнікової О.І.
При секретарі Шеховцевої О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Одеська Спеціалізована Біржа нерухомості про визнання угоди дійсною.
Позивачка звернулась до суду з вимогами постановити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу №97.01-281 квартири АДРЕСА_1, укладений між нею та ОСОБА_5, ОСОБА_3, яка діяла від себе особисто та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_4 та зареєстрований на Одеській Спеціалізованій Біржі нерухомості 05 лютого 1997 року, стверджуючи, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору. До судового засідання позивачка не зявилася, надала письмову заяву в якій вимоги підтримала, справу просить слухати у її відсутності.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до суду не зявились, про слухання справи сповіщалися належним чином, за місцем реєстрації, причину своєї неявки суду не сповістили.
За згодою позивачевої сторони суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України, так як надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідачів.
Згідно з ч. 4 ст. 169 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.
Представник Одеської Спеціалізованої Біржі нерухомості до суду не з» явився.
Суд, вивчив матеріали по справі і встановив наступне:
05 лютого 1997 р. ОСОБА_1 і ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діяла від себе особисто та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 на підставі рішення Київського РВК м. Одеси №117 від 03.01.97 уклали договір купівлі-продажу за умовами якого, ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діяла від себе особисто та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_4, «продали», а ОСОБА_1 «купила» квартиру за адресою: АДРЕСА_2.
Зазначена квартира належала ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4на підставі свідоцтва про право власності на житло №19-3319 виданого УЖКГ виконкому Одеської міськради від 24.02.1995 року (свідоцтво зареєстроване в МБТІ м. Одеси 11.07.1995 року за №341 стор.53 кн.82).
Сторони виконали свої зобовязання за договором: «покупець» отримала квартиру, документи на неї, оформила реєстрацію нерухомості на своє імя в МБТІ м. Одеси, заселилась до квартири; «продавці» отримали грошові кошти за продану квартиру, що зазначено у п.6 договору. Відповідачі звільнили продану квартиру, вивезли належні їм речі, та оформили зняття з реєстраційного обліку по даній квартирі.
Договір сторони уклали у письмові формі, зареєстрували його на Одеській Спеціалізованій Біржі нерухомості за №97.01-281.
Оскільки договір нотаріально не посвідчено, позивачка позбавлена можливості реалізувати своє право власності на квартиру і розпорядитися нею. Оскільки відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору, позивачка звернулась до суду з цим позовом і просить визнати договір купівлі-продажу дійсним.
При вищенаведених обставинах суд вважає позов ОСОБА_1 підлягаючим задоволенню з таких підстав: у 1997 році сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири, виконали умови договору у повному обсязі. За вимогами сторони, яка виконала умови угоди, така угода може бути визнана судом дійсною, що передбачено ст. 47 ч.2 ЦК України в редакції 1963 року.
При розгляді справи суд користувався нормами Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, тому як договір купівлі-продажу було укладено та виконано в період дії цього закону.
Керуючись ст.ст. 47 ч.2 ЦК України в редакції 1963 року, ст. ст. 213, 214, 215, 224 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_3, від 05 лютого 1997 року, зареєстрований на Одеській Спеціалізованій Біржі нерухомості за №97.01-281, укладений між ОСОБА_5, ОСОБА_3, яка діяла від себе особисто та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_4, з одної сторони і ОСОБА_1 з другої.
Рішення може бути оскаржено в Одеський апеляційний суд через Київський райсуд м. Одеси протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за заявою відповідача, наданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Калашнікова О. І.