Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/1036/17-ц
Провадження № 2/376/551/2017
"02" червня 2017 р. Сквирський районний суд Київської області
у складі: головуючого судді - Ярошенко С.М.,
при секретарі Шумак Ю.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сквира цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Шапіївка" до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Пай", третя особа: відділ адміністративних послуг Сквирської районної державної адміністрації Київської області, про визнання оспорюваного договору оренди землі недійсним і застосування наслідків його недійсності,
Позивач у повному обсязі виконує взяті на себе зобовязання за договором оренди земельної ділянки.
Між тим, 02 червня 2015 року ОСОБА_2 уклала інший договір оренди землі належної їй земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Пай".
ОСОБА_2 померла 26.06.2015 року.
Відповідач ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті матері, ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 01.03.2017 року державним нотаріусом Сквирської районної державної нотаріальної контори та виявила бажання продовжити співпрацю з ТОВ «Агрофірма Шапіївка».
З урахуванням наведеного і поданої до початку розгляду судом справи по суті письмової заяви про зміну предмету позову та збільшення позовних вимог, позивач просив визнати недійсним спірний договір оренди, скасувати державну реєстрацію речового права оренди, стягнути з відповідачів судові витрати.
Представник позивача в судове засідання не зявився, звернувся до суду з заявою, в якій просить ухвалити рішення в його відсутності, позов підтримує, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідачі, третя особа в судове засідання не зявилися, належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи. Відповідач ОСОБА_1 звернулася до суду з заявою, в якій просить ухвалити рішення в її відсутності, позов визнає, заперечень не має.
Згідно ч.2 ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Позивач у повному обсязі виконує взяті на себе зобовязання за договором оренди земельної ділянки.
Між тим, 02 червня 2015 року ОСОБА_2 уклала інший договір оренди землі належної їй земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Пай".
ОСОБА_2 померла 26.06.2015 року.
Відповідач ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті матері, ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 01.03.2017 року державним нотаріусом Сквирської районної державної нотаріальної контори та виявила бажання продовжити співпрацю з ТОВ «Агрофірма Шапіївка».
Згідно ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до п.5 Постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідно до статей 215 і 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним і про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.
За змістом ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно ч.1 ст.203 ЦК України , зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Відповідно до ч.1, 3 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За змістом ст.3 Закону України «Про оренду землі» обєктом оренди може бути земельна ділянка, що перебуває у власності громадянина, юридичної особи, комунальній або державній власності.
Відповідно до ст.25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи.
Згідно ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Згідно ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.
Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до ст.ст. 57-60 ЦПК України.
Разом з тим установлено, що належна ОСОБА_2 земельна ділянка площею 2,7941 га, яка перебувала у строковому платному користуванні ТОВ "Агрофірма Шапіївка" на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.03.2011 року, який не був визнаний недійсним, не був розірваний, не був припиненим, не могла бути передана у строкове платне користування на підставі договору оренди іншому орендодавцю - ТОВ «Агро-Пай», а отже, договір оренди землі, укладений 02.06.2015 року між ОСОБА_2 і ТОВ «Агро-Пай», суперечить, зокрема, вимогам ст.3 Закону України «Про оренду землі» і підлягає визнанню недійсним з підстав передбачених ч.1 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України, а державна реєстрація речового права оренди, яке виникло на підставі зазначеного договору оренди землі підлягає скасуванню.
Згідно ч.1 ст.79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи.
Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Таким чином, суд вважає стягнути з відповідачів на користь позивача по 1617,00 грн. судових витрат.
Керуючись ст.10,60,79,88,131,212-215,218,224-228 ЦПК України,
ст. 15, 203,215,626,638,792 ЦК України,
ст. 1,3,25,27,31 Закону України «Про оренду землі»,
ст. 152 ЗК України, суд, -
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Шапіївка" 1617,00 грн. судових витрат.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Пай» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Шапіївка" 1617,00 грн. судових витрат.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя:ОСОБА_3