Єдиний унікальний номер: 728/1602/17
Номер провадження 2/728/523/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2017 року Бахмацький районний суд Чернігівської області в складі :

головуючого судді - Приліпка В.М.

з участю секретаря - Петренко О.Г.

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні Бахмацького районного суду справу за позовом ОСОБА_1 до Бахмацької міської ради Чернігівської області, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Управління Державної архітектурно - будівельної інспекції у Чернігівській області про визнання права власності на самочинно збудовані господарські будівлі,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, вказуючи на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 09 квітня 1987 року, він придбав житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: м. Бахмач, вул. Жданова, буд. 17. Протягом 1996 2010 років, позивач без отримання відповідного дозволу збудував прибудову а`-1, сарай-гараж Г-1. Земельна ділянка загальною площею 0,1000 га з кадастровим номером :00:005:1504, що розташована по вул. Ю. Бутусова (Жданова), 17 в м. Бахмач та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на якій розташовані житловий будинок та надвірні будівлі (в тому числі самочинно збудовані), передана позивачу на підставі рішення Бахмацької міської ради від 06.04.2016 року, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 04.04.2016 року виготовлений технічний паспорт на житловий будинок з надвірними будівлями та самочинною прибудовою. Проте, звернувшись до Управління державної архітектурно-будівельної у Чернігівській області із заявою про прийняття в експлуатацію самочинно збудованих прибудов, він отримав відмову з посиланням на те, що право власності на самочинно збудовані обєкти може бути визнано лише за рішенням суду. Просить визнати за ним право власності на самочинно збудовані господарські будівлі.

В судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, представник позивача надіслав до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримує і просить задовольнити.

Представник відповідача Бахмацької міської ради Бахмацького району Чернігівської області в судове засідання не з`явився, надіслали до суду заяву в якій просить розглянути справу у відсутність їх представника.

Представник третьої особи Управління Державної архітектурно - будівельної інспекції у Чернігівській області в судове засідання не з`явився, про місце і час розгляду справи були повідомлені належним чином.

Судом на підставі ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у звязку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав:

Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будвівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Договором купівлі-продажу від 09 квітня 1987 року, підтверджується, що ОСОБА_1 придбав житловий будинок А-1 з надвірними будівлями: сарай Б-1, погріб Пг, колодязь К, вбиральню - У, що розміщені на земельній ділянці 1060 кв.м. та розташовані за адресою: м. Бахмач, вул. Жданова, буд. 17 ( а.с.5-6).

Рішенням 8-ї сесії 7 -го скликання Бахмацької міської ради від 06.04.2016 року ОСОБА_1 було передано у власність земельну ділянку по вул. Ю. Бутусова, 17 в м. Бахмач, загальною площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :00:005:1504 ( а.с.7).

Відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 57719753 від 20.04.2016 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на зазначену вище земельну ділянку ( а.с.8).

Згідно технічного паспорту, виготовленого 04.04.2016 року та виданого КП Бахмацьким міжміським бюро технічної інвентаризації, вбачається, що житловий будинок збудований на земельній ділянці за адресою м. Бахмач, вул. Ю. Бутусова, 17, у 1973 році. Протягом 1996 2010 років, здійснено самочинне будівництво прибудови а`-1 та сараю-гаража Г-1 (а.с.11-15).

Проведеним 24.12.2016 року технічним обстеженням, встановлено відповідність житлового будинку „А-1 з прибудовами „а-1 та „а`-1 та сараю-гаражу „Г-1 з мансардою „Мс та навісом „г-1 по вул. Ю. Бутусова, 17 в м. Бахмач Чернігівської області вимогам надійної та безпечної експлуатації та архітектурним, санітарним і протипожежним нормам ( а.с.13).

Отже, оскільки земельна ділянка, на якій знаходиться самочинно побудований житловий будинок, знаходиться у власності позивача з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, а також враховуючи, що житловий будинок побудований позивачем з дотриманням будівельних норм і правил та не порушує права інших осіб, за позивачем слід визнати право власності на вказаний будинок.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 174, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 375, 376 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовані господарські будівлі: прибудову: а`-1, сарай гараж Г-1, що є приналежностями житлового будинку, який розташований по вул. Ю.Бутусова, 17 в м. Бахмач, Чернігівської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.М. Приліпко