Провадження №2/522/3657/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 січня 2017 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді Бойчука А. Ю.

при секретарі Гасуляк С. Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» за участю третіх осіб на боці позивача: ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» за участю третіх осіб на боці позивача: ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності, посилаючись на те, що 22 жовтня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено та посвідчено нотаріально договір купівлі продажу. Згідно умов договору ОСОБА_2 передає у власність, а ОСОБА_1 приймає у власність квартиру під номером 217 за адресою: 65014, місто Одеса, Лідерсовський бульвар, будинок 5 загальною площею 153,7 кв. м.

Також 22 жовтня 2015 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 склали акт приймання - передачі машино місця № 137 яким засвідчено, що ОСОБА_2 передала у володіння та користування ОСОБА_1 машино місце № 137, яке знаходиться у підземному паркінгу житлового будинку № 5 по Лідерсовському бульварі. Акт засвідчено поточним балансоутримувачем житлового будинку ОСББ «Бульвар».

Вказане машино місце належало ОСОБА_2 на підставі акту приймання - передачі машиномісця № 137 від 07 травня 2007 року яким засвідчено, що попередній власник - ОСОБА_3 передала у володіння та користування ОСОБА_2 ОСОБА_4 машино місце № 137, яке знаходиться у підземному паркінгу на -1 (мінус першому) поверсі житлового будинку № 5 за адресою: 65014, місто Одеса, Лідерсовський бульвар. Акт засвідчено поточним балансоутримувачем житлового будинку - ОСББ «Бульвар». Зазначений акт було складено у звязку з тим, що забудовником - ТОВ «Бульвар» не було надано ОСОБА_3 Свідоцтво про право власності на машино місце № 137 в підземному гаражі - стоянці будинку № 5 по Лідерсовському бульварі у м. Одесі, а відповідно, право власності на нього не було зареєстроване, та як наслідок, права на це майно не можливо передати у встановленому законом порядку на користь ОСОБА_2.

Також 07 травня 2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу (реєстраційний номер 2-1293 від 07 травня 2007року). Згідно умов договору ОСОБА_3 передає у власність, а ОСОБА_2 приймає у власність квартиру під номером 217 за адресою: 65014, місто Одеса, Лідерсовський бульвар, будинок 5 загальною площею 153,7 кв. м.

Вказане машино місце належало ОСОБА_3 на підставі договору № 177 про інвестування будівництва житла типу А по програмі будівництва 13-16-поверхового житлового будинку з підземним гаражем - стоянкою по Лідерсовському бульварі, 3а у м. Одесі та акту приймання - передачі машино місця № 137 від 20 вересня 2006 року.

У звязку з тим, що забудовником - ТОВ «Бульвар» не було надано ні ОСОБА_3, а ні ОСОБА_2 Свідоцтво про право власності на машиномісце № 137 в підземному паркінгу будинку № 5 по Лідерсовському бульвару у м. Одесі, - право власності на нього не було зареєстроване, та відповідно не можливо передати права на це машино місце у встановленому законом порядку на користь ОСОБА_1. На теперішній час забудовник ТОВ «Бульвар» припинило свою діяльність, у звязку з чим звернутись до даного підприємства з вимогою щодо надання необхідних документів для оформлення та реєстрації права власності на вищевказане машино місце є не можливим.

Однак, фактично право володіння та користування машино місцем № 137 від попереднього володаря та користувача - ОСОБА_2, перейшло новому володарю та користувачу ОСОБА_1, що засвідчено поточним балансоутримувачем житлового будинку - ОСББ «Бульвар».

Позивач - ОСОБА_1 вважає, що майнове право на машино місце №137, яке перейшло до неї разом з придбаною квартирою, є підставою для визнання за нею права власності на машино місце № 137 у підземному паркінгу будинку по Лідерсовському бульварі, 5 у місті Одесі.

У судовому засіданні Позивач позов підтримав, та просив його задовольнити, обґрунтовуючи позовні вимоги:

- частиною 2 ст.331 ЦК України, згідно з нормами якої, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності на таке майно виникає з моменту його прийняття до експлуатації; якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації;

частиною 12 ст.19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», згідно з якою оформлення права власності на нежитлові приміщення здійснюється забудовником або довірителем самостійно та за свій рахунок на підставі документів, отриманих від забудовника.

Позивач зазначив, що на даний час житловий будинок по Лідерсовському бульварі, 5 у місті Одесі і підземний паркінг, що в ньому знаходяться, як цілісний комплекс є таким що зданий, введений в експлуатацію як обєкт завершеного будівництва та перебуває на балансі ОСББ «Бульвар», яке у свою чергу не заперечує стосовно належності на праві власності машино місця № 137 позивачу ОСОБА_1.

В судове засідання відповідач не з'явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений завчасно у встановленому законом порядку у відповідності до вимог ст.74 ЦПК України, про що є відповідні розписки про отримання судових повісток, про причини неявки суд не повідомив, свою думку щодо позову висловив у письмовій заяві від 18 січня 2017 року у якій проти позовних вимог не заперечує, вважаючи що ОСОБА_1 правомірно володіє та користується машиномісцем№137 та просив про розгляд справи у відсутності відповідача.

Третя особа на боці позивача - ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась, про дату, час і місце судового засідання була повідомлена належним чином, проте до суду надала заяву від 17 січня 2017 року у якій проти позовних вимог не заперечує та підтримує їх у повному обсязі і просить суд про розгляд справи за її відсутності.

Третя особа на боці позивача - ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, про дату, час і місце судового засідання була повідомлена належним чином, проте до суду надала заяву від 17 січня 2017 року у якій проти позовних вимог не заперечує та підтримує їх у повному обсязі і просить суд про розгляд справи за її відсутності.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо доказів щодо взаємовідносин сторін, суд вважає можливим розглядати справу у відсутності відповідача та третіх осіб, що відповідає положенням статей 169, 174 ЦПК України.

Вислухавши позивача, вивчивши та дослідивши матеріали справи, проаналізувавши їх в сукупності з вимогами чинного законодавства, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 26 липня 2004 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Бульвар» в особі директора ОСОБА_5 укладено договір № 177 про інвестування будівництва житла типу А по програмі будівництва 13-16-поверхового житлового будинку з підземним гаражем - стоянкою по Лідерсовському бульвару, 3а у місті Одесі. Згідно договору за виконання його умов ОСОБА_3 набуває право власності на квартиру загальною площею 153,7 м кв., в секції «Б», поверх 10 по Лідерсовському бульварі, будинок номер 3а та на машино місце №137 як цілісний комплекс (обєкт нерухомості).

За умов інвестиційного договору та у випадку 100 % сплати вартості квартири та машино місця після здачі житлового будинку по Лідерсовському бульварі, будинок номер 3а в експлуатацію, квартира загальною площею 153,7 м кв., в секції «Б», поверх 10 по Лідерсовському бульварі, будинок номер 3а, та машино місце № 137 передаються інвестору від забудовника (ТОВ «Бульвар») за актами приймання-передачі а в подальшому Забудовником здійснюється видача інвестору свідоцтв на право власності на зазначені обєкти як цілісний комплекс (обєкти нерухомості).

Про виконання умов Інвестиційного договору в частині сплати інвестиційного внеску по квартирі №217 - свідчить надане забудовником інвестору свідоцтво про право власності видане на імя ОСОБА_3 26 липня 2006 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради на квартиру №217 по вулиці Лідерсовський бульвар будинок номер 5. Свідоцтво видане на підставі договору про участь у Фонді фінансування будівництва від 26 липня 2004 року, № 177, з додатками.

Про виконання умов Інвестиційного договору в частині сплати інвестиційного внеску по машино місцю №137 - свідчить надані забудовником - ТОВ «Бульвар» на імя ОСОБА_3:

- довідка №015 вих. №20/10-6 від 01 квітня 2006року по сплату вартості машино місця №137

- Акт прийому - передачі обєкта інвестування від 20 вересня 2006р., яким підтверджується передача ОСОБА_3 машино місця № 137 в підземному паркінгу житлового будинку по Лідерсовському бульварі, 5 у місті Одесі.

Таким чином, у звязку зі 100 - відсотковою оплатою вартості квартири та машино місця, після здавання будинку в експлуатацію, ОСОБА_3 мала набути право власності на квартиру №217 та машино місце № 137 в підземному паркінгу будинку № 5 по Лідерсовському бульвару у м. Одесі. Однак право власності набула лише на квартиру №217.

Згідно з ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» передбачено, що оформлення права власності здійснюється за рахунок та силами забудовника, який забезпечує правову сторону та надає до уповноваженого органу необхідні документи для оформлення інвесторам свідоцтв про право власності на профінансовані ними об'єкти нерухомості.

В порушення цих вимог, після прийняття будинку в експлуатацію, забудовником - ТОВ «Бульвар» - було виготовлено та надано лише Свідоцтво на право власності на квартиру № 217 у будинку № 5 по Лідерсовському бульварі у м. Одесі.

Не зважаючи на виконання умов Договору про участь у фінансуванні будівництва та повну сплату вартості машино місця № 137 у вказаному житловому будинку, Свідоцтво на право власності на нього ОСОБА_3 надано не було.

При цьому, на підставі Акту приймання-передачі машино місця від 20 вересня 2006 року, ОСОБА_3 користувалась вказаним машино місцем та сумлінно сплачувала належні платежі за його утримання та обслуговування на користь поточного балансоутримувача житлового будинку - ОСББ «Бульвар».

Відповідно до положень ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі частини другої цієї статті право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

07 травня 2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу (реєстраційний номер 2-1293 від 07.05.2007 року). Згідно умов договору ОСОБА_3 передає у власність, а ОСОБА_2 приймає у власність квартиру під номером 217 за адресою: 65014, місто Одеса, Лідерсовський бульвар, будинок 5 загальною площею 153,7 кв. метри.

07 травня 2007 року складено та підписано акт приймання - передачі машино місця № 137 від 07.05.2007р., яким засвідчено, що ОСОБА_3 передала у володіння ОСОБА_2 ОСОБА_4 машино місце № 137, яке знаходиться у підземному паркінгу на -1 (мінус першому) поверсі житлового будинку № 5 за адресою: 65014, місто Одеса, Лідерсовський бульвар. Акт засвідчено поточним балансоутримувачем житлового будинку - ОСББ «Бульвар». Зазначений акт було складено у звязку з тим, що забудовником будівництва - ТОВ «Бульвар» не було надано ОСОБА_3 Свідоцтво про право власності на машино місце № 137 в паркінгу будинку № 5 по Лідерсовському бульвару у м. Одесі, а відповідно, право власності на нього не було зареєстроване, та не можливо передати права на це майно у встановленому законом порядку на користь ОСОБА_2.

Про виконання умов Інвестиційного договору в частині сплати інвестиційного внеску по машиномісцю №137 - свідчить надана Фондом фінансування будівництва на імя ОСОБА_2 довідка №22 про сплату вартості машино місця №137.

Починаючи з 07 травня 2007 року, фактичним власником машино місця №137 стає ОСОБА_2. На підставі Акту приймання-передачі машино місця від 07 травня 2007 року, ОСОБА_2 користувалась вказаним машино місцем та сумлінно сплачувала належні платежі за його утримання та обслуговування на користь поточного балансоутримувача житлового будинку - ОСББ «Бульвар», що підтверджується відповідною довідкою.

22 жовтня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу (реєстраційний номер 2143 від 22.10.2015 року). Згідно умов договору ОСОБА_2 передає у власність, а ОСОБА_1 приймає у власність квартиру під номером 217 за адресою: 65014, місто Одеса, Лідерсовський бульвар, будинок 5 загальною площею 153,7 кв. метри.

22 жовтня 2015 року складено та підписано акт приймання - передачі машино місця № 137 яким засвідчено, що ОСОБА_2 передала у володіння ОСОБА_1 машино місце № 137, яке знаходиться у підземному паркінгу на -1 (мінус першому) поверсі житлового будинку № 5 за адресою: 65014, місто Одеса, Лідерсовський бульвар. Акт засвідчено поточним балансоутримувачем житлового будинку - ОСББ «Бульвар». Зазначений акт було складено у звязку з тим, що забудовником - ТОВ «Бульвар» не було надано ОСОБА_2 Свідоцтво про право власності на машино місце № 137 в підземному паркінгу будинку № 5 по Лідерсовському бульварі у м. Одесі, а відповідно, право власності на нього не було зареєстроване, - не можливо передати права на це майно у встановленому законом порядку на користь ОСОБА_1.

Починаючи з 22 жовтня 2015 року фактичним власником машино місця №137 стає ОСОБА_1. На підставі Акту приймання-передачі машино місця від 22 жовтня 2015 року, ОСОБА_1 користується вказаним машино місцем та сумлінно сплачує належні платежі за його утримання та обслуговування на користь поточного балансоутримувача будинку - ОСББ «Бульвар» що підтверджується відповідною довідкою ОСББ «Бульвар» від 18 січня 2017 року.

21 квітня 2006 року 13-16 поверховий будинок з вбудовано-прибудованим підземним гаражем-стоянкою по Лідерсовському бульвару 5 було прийнято в експлуатацію, що підтверджується актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта від 21.04.2006р. затвердженого розпорядженням Приморської районної адміністрації №1113 від 22.05.2006р.

16 листопада 2006 року для подальшого обслуговування та утримання будинку було створено та зареєстровано Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар».

18 грудня 2006 року 13-16 поверховий будинок з вбудовано-прибудованим підземним паркінгом по Лідерсовському бульварі 5 було передано на баланс ОСББ «Бульвар» згідно з актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 18.12.2006р.

03 квітня 2008 року, згідно запису про державну реєстрацію припинення юридичної особи, ТОВ «Бульвар» припинило свою діяльність

На теперішній час забудовник будівництва ТОВ «Бульвар» припинило свою діяльність, у звязку з чим звернутись до даного підприємства з вимогою щодо надання необхідних документів для оформлення та реєстрації права власності на вищевказане машино місце не виявляється можливим.

В звязку з тим, що забудовником будівництва - ТОВ «Бульвар» не було надано а ні ОСОБА_3 а ні ОСОБА_2 Свідоцтво про право власності на машино місце № 137 в підземному гаражі- стоянці будинку № 5 по Лідерсовському бульвару у м. Одесі, та відповідно право власності на нього не було зареєстроване, не можливо передати права на це майно у встановленому законом порядку на користь ОСОБА_1.

Згідно частиною 1 статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до положень ст.331 ЦК України право власності виникає на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, нею, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі частини другої цієї статті право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Власник майна в порядкуст.392 ЦК України може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З огляду на наведені норми і фактичну згоду відповідача та третіх осіб з позовом, ОСОБА_1 володіючи на праві власності квартирою № 217 в будинку № 5, по бульвару Лідерсовському в місті Одесі, набула право власності і на машино місце №137 у підземному гаражі житлового будинку № 5, по бульвару Лідерсовському в місті Одесі, а відтак вимоги позивача є обґрунтованими, такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 321, 325, 328, 331, 392, 655, ЦК України, ст.ст. 10, 15, 60, 169, 174, 208, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1; паспорт серія КЕ № 286670, виданий Жовтневим РВ ОМУ УМВС України в Одеській обл., дата видачі 12.07.1996р.; зареєстрованою за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1), право власності на машино місце № 137 розташоване у підземному паркінгу житлового будинку за адресою: 65014, місто Одеса, Лідерсовський бульвар, будинок 5.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення, в порядку ст. 294 ЦПК України.

Суддя: А.Ю. Бойчук