Справа 237/593/17
Номер провадження 2/237/788/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.08.17 м. Курахове

Марїнський районний суд Донецької області

в складі: головуючого судді Медведського М.Д.

при секретарях Готовщикової Т.О., Шавкун Т.

за участю:

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Курахове цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт-Павлівське», треті особи ОСОБА_4, Державний реєстратор Марїнської районної державної адміністрації Донецької області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації договору,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 звернувся до Марїнського районного суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт Павлівське», третя особа ОСОБА_4, Державний реєстратор Марїнської районної державної адміністрації Донецької області ОСОБА_5 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації договору.

В обґрунтування позову ОСОБА_3 зазначив, що є власником земельних ділянок на підставі державних актів ДН № 126797 від 29.03.2005 року та ДН № 126821 від 30.03.2005 року для ведення сільськогосподарського товарного виробництва. 13.08.2016 року позивач підписав нотаріально посвідчену довіреність з дорученням третій особі ОСОБА_4 здійснювати повноваження з користування та управління вказаними земельними ділянками, строком дії на 3 роки до 13.08.2019 року. В подальшому діючи на підставі вказаної довіреності ОСОБА_4 уклав договори оренди вказаних земельних ділянок з ТОВ «Еліт Павлівське» строком на 10 років. Позивач вважає, що такі договори вчинені представником за межами його повноважень, оскільки строк його повноважень за довіреністю був 3 роки, а договори оренди укладені на 10 років, тому, на думку позивача, є недійсними. Також позивач вважає проведення державної реєстрації за вказаними договорами незаконним, оскільки третя особа Державний реєстратор Марїнської районної державної адміністрації Донецької області ОСОБА_5 на момент реєстрації 23.11.2016 року не мав повноважень у звязку із створенням Марїнської військово-цивільної адміністрації.

Позивач в судове засідання не зявився, про причини неявки суд неповідомив, про місце, дату та час судового засідання повідомлений належним чином.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_6 в судовому засіданні проти позовних вимог заперечив, просив залишити їх без задоволення. Подав до суду письмові заперечення згідно яких вважає укладення спірних договорів оренди земельних ділянок представником позивача ОСОБА_7 здійсненим в межах його повноважень. Також вважає реєстрацію договорів оренди земельних ділянок Державним реєстратором Марїнської районної державної адміністрації Донецької області ОСОБА_5 повністю правомірним, оскільки повноваження Марїнської районної державної адміністрації Донецької області не припинились у звязку із утворенням Марїнської військово-цивільної адміністрації.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, про причини неявки суд неповідомив, про місце, дату та час судового засідання повідомлений належним чином.

Третя особа Державний реєстратор Марїнської районної державної адміністрації Донецької області ОСОБА_5М.в судове засідання не зявився, про причини неявки суд н еповідомив, про місце, дату та час судового засідання повідомлений належним чином.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, заслухавши пояснення та доводи сторін суд встановив наступне.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДН № 126797 позивачу належить на праві приватної власності земельна ділянка на підстав розпорядження голови Марїнської районної державної адміністрації № 28 від 14.02.2005 року загальною площею 9.55 га на території Павлівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером -02-000-2148. (арк. справи 7).

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДН № 126821 позивачу належить на праві приватної власності земельна ділянка на підстав розпорядження голови Марїнської районної державної адміністрації № 28 від 14.02.2005 року загальною площею 0.56 га на території Павлівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером -02-000-0200.(арк. справи 8).

13.08.2016 року приватним нотаріусом Марїнського районного нотаріального округу ОСОБА_8 посвідчена довіреність, зареєстрована в реєстрі за № 2049, бланк серія НАТ № 739619, згідно якої ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 уповноважив ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2 згідно усного договору доручення бути представником в усіх без винятку установах та підприємствах незалежно від форм власності на території України, в тому числі в органах земельних ресурсів, земельного кадастру, експертах, з питань повязаних з користуванням та управлінням вищезазначених земельних ділянок з кадастровими номерами -02-000-2148 та -02-000-0200.(арк. справи 9).

Згідно вказаної довіреності ОСОБА_3 наділив ОСОБА_4, зокрема, повноваженнями заключати від його імені і будь з ким договори оренди вказаних земельних ділянок на строк і на умовах на свій розсуд. Довіреність видана на три роки та дійсна до 13.08.2018 року.

На підставі вказаних повноважень ОСОБА_4 від імені та в інтересах Позивача 01.11.2016 року були укладені з ТОВ «Еліт Павлівське» договори оренди вказаних земельних ділянок з кадастровими номерами -02-000-2148 та -02-000-0200 строком на 10 років.

23.11.2016 року Державним реєстраторомМарїнської районної державної адміністрації Донецької області ОСОБА_5 в Державному реєстрі речових прав на нерухмое майно було зареєстровано право оренди земельної ділянки за ТОВ «Еліт Павлівське»з кадастровим номером -02-000-2148 строком на 10 років, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєктів нерухомого майна від 17.01.2017 року. (арк.справи 12)

15.12.2016 позивачем у приватного нотаріуса Марїнського районного нотаріального округу ОСОБА_8 припинена дія довіреності від 13.08.2016 за номером у реєстрі нотаріальних дій 2049, бланк НАТ 739619, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей від 15.12.2016 року. (арк. справи 10)

Вказані обставини сторонами по справі не оспорювались під час судового розгляду та підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами.

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави та суспільства, його моральним засадам, при цьому, ч. 2 ст. 203 ЦК встановлює, що особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Згідно ч. 1 ст. 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Згідно ч. 3 ст. 237 ЦК України представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 244 ЦК України представництво, яке грунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю.

Згідно ч. 1 ст. 247 ЦК України строк довіреності встановлюється у довіреності. Якщо строк довіреності не встановлений, вона зберігає чинність до припинення її дії.

Згідно ч. 1 ст. 1000 ЦК Україниза договором доручення одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки довірителя.

Згідно ст. 1001 ЦК України договором доручення може бути визначений строк, протягом якого повірений має право діяти від імені довірителя

Згідно ст. 1003 ЦК України у договорі доручення або у виданій на підставі договору довіреності мають бути чітко визначені юридичні дії, які належить вчинити повіреному. Дії, які належить вчинити повіреному, мають бути правомірними, конкретними та здійсненними.

На підставі викладеного, судом встановлено, що між Позивачем та Третьою особою ОСОБА_4 було укладено усний договір доручення на виконання якого Позивачем 13.08.2016 року у приватного нотаріуса Марїнського районного нотаріального округу ОСОБА_8 посвідчена довіреність, зареєстрована в реєстрі за № 2049, бланк серія НАТ № 739619, згідно тексту якої Позивач уповноважив ОСОБА_4 бути представником в усіх без винятку установах та підприємствах незалежно від форм власності на території України, в тому числі в органах земельних ресурсів, земельного кадастру, експертах, з питань повязаних з користуванням та управлінням земельних ділянок для сільськогосподарського товарного виробництва з кадастровими номерами -02-000-2148 та -02-000-0200 з правом, зокрема, заключати від його імені і будь з ким договори оренди вказаних земельних ділянок на строк і на умовах на свій розсуд. Таким чином, 01.11.2016 року при укладанні з ТОВ «Еліт Павлівське» договорів оренди земельних ділянок для сільськогосподарського товарного виробництва з кадастровими номерами -02-000-2148 та -02-000-0200, ОСОБА_4 діяв від імені та в інтересах Позивача в межах наданих повноважень.

Суд не погоджується з доводами позивача про перевищення повноважень при укладанні таких договорів, оскільки строк дії довіреності у 3 роки є лише строком дії повноважень повіреного та, відповідно, строком дії укладеного між Позивачем та ОСОБА_4 усного договору доручення, та не може розглядатися як обмеження повноважень повіреного на укладення Договорів строк, що не перевищує 3 роки, оскільки такі обмеження відсутні в тексті Довіреності за № 2049, бланк серія НАТ № 739619. Більше того, в Довіреності за № 2049, бланк серія НАТ № 739619 чітко вказано про повноваження повіреного укладати договори оренди на будь-яких умовах.

За таких обставин, позовні вимоги Позивача про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок для сільськогосподарського товарного виробництва з кадастровими номерами -02-000-2148 та -02-000-0200,укладених 01.11.2016 року між ТОВ «Еліт Павлівське» та ОСОБА_4 від імені та в інтересах ОСОБА_3 не підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки за ТОВ «Еліт Павлівське» з кадастровим номером -02-000-2148 строком на 10 років, вчиненої Державним реєстратором Марїнської районної державної адміністрації Донецької області ОСОБА_5 23.11.2016 року, у звязку із тим, що державний реєстратор на мав повноважень внаслідок створення Марїнської районної військово-цивільної адміністрації відповідно до Указу Президента України № 414/2016 від 28.09.2016 року, з моменту створення якої, на думку позивача, Марїнська районна державна адміністрації перестала існувати, суд зазначає наступне.

Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про військово-цивільні адміністрації» для виконання повноважень місцевих органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування у випадках, встановлених цим Законом, у районі проведення антитерористичної операції можуть утворюватися військово-цивільні адміністрації.

Згідно ч. 2 ст. 1 Закону України «Про військово-цивільні адміністрації»військово-цивільні адміністрації є юридичними особами публічного права і наділяються цим та іншими законами повноваженнями, у межах яких діють самостійно і несуть відповідальність за свою діяльність відповідно до закону. Військово-цивільні адміністрації населених пунктів набувають прав та обовязків з дня внесення запису про їх державну реєстрацію як юридичних осіб до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Районні та обласні державні адміністрації, що набули статусу військово-цивільних адміністрацій, не потребують внесення змін до відомостей про юридичну особу, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. В офіційній назві цих органів може застосовуватися поряд з назвою відповідно до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань додаткова назва "військово-цивільна адміністрація", що вказує на їхній тимчасовий статус із додатковими повноваженнями.

Згідно п. 1 Указу Президента України № 414/2016 від 28.09.2016 року, дійсно утворено Марїнську районну цивільно-військову адміністрацію Донецької області.

В той же час, п. 2 Указу Президента України № 414/2016 від 28.09.2016 року встановлено, що у зв'язку з утворенням Мар'їнської районної військово-цивільної адміністрації Донецької області її статусу набуває Мар'їнська районна державна адміністрація Донецької області, а голова Мар'їнської районної державної адміністрації Донецької області набуває статусу керівника Мар'їнської районної військово-цивільної адміністрації Донецької області.

Таким чином, твердження позивача про припинення існування Марїнської районної державної адміністрації Донецької області з моменту утворення Мар'їнської районної військово-цивільної адміністрації Донецької області не відповідають чинному законодавству, а тому, позовні вимоги про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки за ТОВ «Еліт Павлівське» з кадастровим номером -02-000-2148 строком на 10 років, вчиненої Державним реєстраторомМарїнської районної державної адміністрації Донецької області ОСОБА_5 23.11.2016 року, задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного та керуючись ст. 209 ЦПК України, ст.ст. 203, 237, 244, 247, 1000, 1003 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт-Павлівське», треті особи ОСОБА_4, Державний реєстратор Марїнської районної державної адміністрації Донецької області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації договору відмовити в повному обсязі.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги через Марїнський районний суд Донецької області до Апеляційного суду Донецької області протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано протягом встановленого законом строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст судового рішення виготовлений 19.08.2017 року.

Суддя М.Д. Медведський

Дата документу 19.08.2017