Справа № 446/1974/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.09.2017 року Кам'янка-Бузький районний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Бакай І. А.

секретаря Михайлишин О.В.

з участю

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про стягнення штрафу за попереднім договором купівлі-продажу,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду та просить винести рішення, яким стягнути з ОСОБА_4 в його користь 25630 грн. штрафу за невиконання умов договору від 11 квітня 2016 року. У підтвердження заявлених вимог покликається на те, що 11.04.2016 року між ним та ОСОБА_4 укладено попередній договір купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Згідно положень даного договору сторони домовились про те, щоб не пізніше 12 липня 2016 року укласти договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Гарантією виконання зобов'язання, а саме: наступного укладення договору купівлі- продажу житлового будинку та земельної ділянки є передача відповідачем позивачу грошової суми в розмірі 1000 (одна тисяча) доларів США. п.3.4. вищевказаного договору передбачено, якщо договір купівлі-продажу будинку не відбудеться з причин які залежать від продавця - він повинен у трьохденний термін повернути і покупцю отримані грошові кошти в сумі 1000 у.о. а також додатково сплатити неустойку (штраф) у розмірі 1000 (одна тисяча доларів США). п.3.6 даного договору передбачає, у разі, коли договір купівлі-продажу відбудеться з причин, які залежать від покупця отримана продавцем грошова сума розмірі 1000 (одна тисяча доларів США) не повертається покупцю, а зараховується як неустойка (штраф). Після підписання попереднього договору відповідач двічі приїжджала з майстром та експертом для огляду будинку, після чого повідомила, що будинок не купуватиме оскільки він перебуває в аварійному стані. Таким чином укладення договору купівлі-продажу не відбулось без належних на те підстав, лише з вини відповідачки, оскільки жодних перешкод в огляді житлового будинку не чинилось, рішення про купівлю будинку приймалось позивачкою, без жодного тиску з власної волі, форма попереднього договору запропонована відповідачем особисто. Оскільки договір купівлі-продажу будинку в установленому законом порядку між сторонами не укладено з вини покупця, то відповідачем сплачується штраф у розмірі 1000 доларів США, що по перерахунку становить 25 630 грн. 00 коп.

Представники позивача у судовому засіданні підтримали позовні вимоги, просять позов задовольнити.

Відповідачка, будучи належним чином повідомленою про час і місце судового засідання, у судове засідання не з'явилась, про причини неявки не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності не подавала.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України, суд за згодою представників позивача, ухвалив розглядати справу на підставі наявних у справі доказів без участі відповідача.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,1489 га. та житлового будинку загальною площею 66,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

11 квітня 2016 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено попередній договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, за умовами п. 1.1. якого сторони домовились про те, щоб не пізніше 12.07.2016р. укласти договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки.

Відповідно до п.3.1. цього договору, на підтвердження дійсних намірів про наступне укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_4 передає ОСОБА_3 грошову суму у розмірі 1000,00 доларів США, що на день підписання становить 25 630,00 грн.

Дані кошти виплачені позивачу відповідачем, що підтвердили в судовому засіданні представники позивача.

14.07.2016р. та 11.07.2016 року відповідач звернулась до ОСОБА_3 із вимогою про повернення коштів у сумі 1000,00 доларів США, оскільки продавцем було приховано реальний технічний стан будинку, який їй став відомий після підписання попереднього договору та проведення нею разом з експертом технічного обстеження будинку.

п.3.6 договору передбачає, у разі, коли договір купівлі-продажу відбудеться з причин, які залежать від покупця отримана продавцем грошова сума розмірі 1000 (одна тисяча доларів США) не повертається покупцю, а зараховується як неустойка (штраф).

Таким чином між сторонами було укладено попередній договір, умови якого та наслідки невиконання врегульовано ст. 635 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст. 635 ЦК України попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору.

Предметом попереднього договору між сторонами зазначено об'єкти нерухомого майна - житловий будинок та земельна ділянка. Відповідно до вимог ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Вимоги щодо форми договору дотримано не було.

Відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно з ч.1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

У ч. 2 ст. 216 ЦК передбачено, що у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона отримала на виконання цього правочину.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що вимога про забезпечення виконання зобов'язання у вигляді сплати штрафу є безпідставною, оскільки між сторонами даного попереднього договору жодних зобов'язань не виникло.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Оскільки сплату судового збору позивачу відстрочено до ухвалення судового рішення у справі, у задоволенні позову відмовлено повністю, то з останнього слід стягнути в дохід держави судові витрати в розмірі 640 грн.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 88, 60, 209, 212-215, 224 ЦПК України,-

в и р і ш и в :

У задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про стягнення штрафу за попереднім договором купівлі-продажу - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 в користь держави 640 (шістсот сорок) гривень судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Кам'янка-Бузький районний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя:

Оригіналом рішення.