Провадження № 2/761/3119/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2016 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого: судді - Притули Н.Г.

при секретарях: Паночко О.М., Куделя А.П.,

за участю представників

ОСББ «Фундуклєєвський»: Щербакова В.З., Полякової Т.О.,

представника ОСОБА_3: ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, про стягнення заборгованості по внесках, за зустрічним позовом ОСОБА_3 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» про визнання недійсним протоколу загальних зборів об'єднання в частині,-

В С Т А Н О В И В:

19 серпня 2015 року до суду надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 про стягнення заборгованості по внесках.

Ухвалою суду від 12.11.2015 року виділено в окреме провадження позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_12 про стягнення заборгованості по внесках.

Ухвалою суду від 14.12.2015 року виділено в окреме провадження позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_13, ОСОБА_11, ОСОБА_9, ОСОБА_8 про стягнення заборгованості по внесках.

Ухвалою суду від 14.12.2015 року прийнято відмову від позову до ОСОБА_10 та визнано мирову угоду з ОСОБА_7, в цій частині провадження закрито.

З врахуванням заяви про зміну підстав позову та заяви про збільшення розміру позовних вимог від 12.01.2016 року позивач просить:

стягнути з ОСОБА_3 заборгованість по внесках до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» на суму 878 951,71 грн. з яких: заборгованість по внесках для формування ремонтного фонду у сумі 620 852,18 грн., заборгованість по внесках на утримання житлового комплексу у сумі 7 261,20 грн., додаткові внески, нараховані на суму заборгованості за період з 01.10.2015 року по 12.01.2016 року включно у сумі 250 838,33 грн.

стягнути з ОСОБА_6 заборгованість по внесках до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» на суму 708 042,31 грн. з яких: заборгованість по внесках для формування ремонтного фонду у сумі 488 902,64 грн., заборгованість по внесках на утримання житлового комплексу у сумі 4 374,00 грн., додаткові внески, нараховані на суму заборгованості за період з 01.10.2015 року по 12.01.2016 року включно у сумі 210 871,93 грн.

стягнути з ОСОБА_5 заборгованість по внесках до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» на суму 1 888 159,98 грн. з яких: заборгованість по внесках для формування ремонтного фонду у сумі 1 310 982,87 грн., заборгованість по внесках на утримання житлового комплексу у сумі 11 728,80 грн., додаткові внески, нараховані на суму заборгованості за період з 01.10.2015 року по 12.01.2016 року включно у сумі 565 448,31 грн.

Свої вимоги ОСББ «Фундуклєєвський» обґрунтовує тим, що ним прийнято на баланс житлово-громадський комплекс на АДРЕСА_1.

Загальними зборами членів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 року прийнято рішення про формування коштів ремонтного фонду та про здійснення заходів з утримання житлового комплексу. Вказаним рішенням було затверджено розмір і порядок сплати внесків на утримання житлового комплексу та ремонтного фонду та їх кошторис.

Як зазначає позивач, на початку жовтня 2015 року стало зрозуміло, що значна частина співвласників ухиляється від сплати обов'язкових внесків до спільних коштів об'єднання, що унеможливлює усунення недоліків у будівництві житлового комплексу та викликає істотні труднощі в його утриманні. А тому 06.10.2015 року було прийнято рішення про доповнення рішення загальних зборів від 30.06.2015 року пунктом 32 яким було передбачено сплату додаткових внесків у розмірі 0,33 відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення та сплату індексу інфляції за весь час прострочення.

01 березня 2016 року ОСОБА_3 звернувся із зустрічним позовом до ОСББ «Фундуклєєвський» про визнання недійсним протоколу загальних зборів.

Зустрічний позов ухвалою суду від 01.03.2016 року був прийнятий до спільного розгляду з первісним позовом.

В позовних вимогах ОСОБА_3 просить: визнати недійсним протокол загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 року в частині підпунктів 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9,14 пункту 3.

Свої вимоги ОСОБА_3 обґрунтовує тим, що на підставі Договору пайової участі він набув майнові права на п'ятикімнатну квартиру на 15-му поверсі у будинку за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 199,7 кв.м. свої зобов'язання за Договором ОСОБА_3 виконав в повному обсязі та сплатив пайовий внесок.

30.06.2015 року на загальних зборах ОСББ «Фундуклєєвський» було сформовано ремонтний фонд, затверджений кошторис видатків, які здійснюються за рахунок ремонтного фонду на загальну суму 34 630 368,00 грн., а також затверджені обов'язкові внески до ремонтного фонду у розмірі 3 718,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі, яка належить власникам житлових та нежитлових приміщень.

ОСОБА_3 зазначає, що п.14 питання 3 протоколу загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 року не відповідає Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки чинна на момент прийняття рішення редакція Закону не містила поняття «співвласники багатоквартирного будинку» і регулювала відносини виключно з членами ОСББ. ОСОБА_3 не був членом ОСББ.

Незаконність пунктів 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 питання 3 Протоколу щодо встановлення внесків до ремонтного фонду та внесків на утримання житлового комплексу ОСОБА_3 обґрунтовує тим, що він виконав свої зобов'язання, які випливали із Договору про пайову участь, набув майнові права на квартиру. Проте не зважаючи на прийняття будинку в експлуатацію, вказаний об'єкт будівництва не завершений, не придатний до проживання та використання інвесторами, ні до його експлуатації та утримання ОСББ «Фундуклєєвський».

Як зазначає позивач, фактично в ремонтний фонд закладені кошти не для ремонту будинку, а для закінчення його будівництва. Ніяким нормативним актом не передбачено обов'язок ОСОБА_3 вносити жодних коштів на будівництво квартири, крім тих, які вже ним внесено за Договором про пайову участь.

Послуги по утриманню житлового комплексу ОСББ не може надавати самостійно чи замовляти такі послуги у суб'єктів господарювання через незавершеність будівництва житлового комплексу, а також відсутність осіб, які б там проживали враховуючи його непридатність для проживання. ОСББ «Фундуклєєвський» не здійснило жодних дій спрямованих на укладення з ОСОБА_3 наданих послуг.

В судовому засіданні представники ОСББ «Фундуклєєвський» заявлені вимоги підтримали та просили задовольнити в повному обсязі, проти задоволення зустрічного позову заперечували, оскільки він є необґрунтований.

Представник ОСОБА_3 в судовому засіданні заперечив проти первісного позову та просив відмовити в його задоволенні, оскільки він не обґрунтований, зустрічний позов просив задовольнити з підстав, наведених в позовній заяві.

ОСОБА_5 в судове засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлявся про час та місце слухання справи, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомив, до суду не надійшли пояснення чи заперечення на заявлені вимоги.

Представник відповідача ОСОБА_6 в судовому засіданні заперечив проти задоволення заявлених вимог ОСББ «Фундуклєєвський» на тій підставі, що відповідач набув право власності на підставі Договору про інвестиційну діяльність та повністю виконав взяті на себе зобов'язання. З акту приймання-передачі будинку вбачається, що будинок не готовий до експлуатації та після прийняття вказаного будинку на баланс ОСББ «Фундуклєєвський» саме на нього покладається обов'язок добудувати будинок. З дати прийняття будинку на баланс, ОСББ не здійснило будь-яких заходів щодо стягнення з попереднього балансоутримувача - ТОВ «ГІПЕК» вартості невиконаних будівельних робіт. Загальними зборами ОСББ прийнято рішення добудувати житловий комплекс за рахунок власників нерухомого майна в цьому будинку, що суперечить положенням ст.386 ЦК України та статуту об'єднання.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов'язок доказування покладений на сторони.

Вислухавши сторони, оцінивши в сукупності надані в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні первісних та зустрічних позовних вимог за наступних підстав.

Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, яка діяла на час виникнення правовідносин - 30.06.2015 року) в статті 9 визначав, що членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання.

У відповідності до ст.15 Закону, власник - член об'єднання зобов'язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання (ст.10 Закону).

У відповідності до ст.10 Закону (в редакції, яка набрала чинності 01.07.2015 року) рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Як встановлено в судовому засіданні, 03.12.2013 року виданий Сертифікат яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта а саме: будинку АДРЕСА_2 проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації.

Згідно статуту ОСББ «Фундуклєєвський» в редакції, яка діяла на момент прийняття рішення від 30.06.2015 року, метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території (п.2.2 Статуту).

25.06.2015 року ОСББ «Фундуклєєвський» прийняв на баланс вказаний будинок, що підтверджується копією акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.

30.06.2015 року було проведено загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський».

Загальні збори рішеннями, які оформлені протоколом вирішили (третє питання порядку денного), утворити ремонтний фонд об'єднання для виконання наступних заходів, пов'язаних із значним витрачанням коштів (пункт 1 третього питання порядку денного):

-завершення обладнання будинку зовнішніми, внутрішньо майданчиковими та внутрішньо будинковими інженерними системами і засобами постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення;

-обладнання будинку засобами протипожежної безпеки, вентиляції та димовидалення;

-завершення створення бетонної основи подвір'я;

-благоустрою прибудинкової території;

-проведення робіт з удосконалення експлуатації інженерних систем будинку;

-завершення покрівельних робіт;

-завершення робіт з лицювання та гідроізоляції будинку;

-капітального або поточного ремонту окремих частин інженерних систем будинку постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення;

-проведення складальних, монтажних, ревізійно-профілактичних і пуско-налагоджувальних робіт із введення в експлуатацію ліфтового обладнання;

-обладнання під'їздів та подвір'я місцями для охорони;

-обладнання службових приміщень для розміщення штатного персоналу об'єднання.

Другим пунктом затверджено кошторис видатків, які здійснюються за рахунок ремонтного фонду:

- вузол обліку води 577 118,00 грн. (без насосної станції), облаштування зливу, перевірку повітрям під тиском,

- мережа електропостачання 1 105 500,00 грн. до стадії отримання довідки від Київенерго

- фасад, цоколь, благоустрій біля ТП 1 525 000,00 грн. парапет, стіни, благоустрій біля ТП

- трансформаторна підстанція 5 445 000,00 грн.

- електричні мережі 5 362 500,00 грн.

- електричні мережі з приладами

загально будинкового обліку 937 750,00 грн.

- електропостачання, опалення, вентиляція,

водопостачання, водовідведення у під'їздах 6 875 000,00 грн.

- насосна станція 900 000,00 грн. з пусконалагоджувальними роботами

- ліфти (ревізія, пуск, здавання) 1 520 000,00 грн.

- тепловий пункт (ревізія, пускові

та налагоджувальні роботи) 1 375 000,00 грн.

- обігрів зливу дощової води та снігу 70 000,00 грн.

- автоматика пожежегасіння і

димовидалення (будинок і паркінг) 8 937 500,00 грн.

Рішенням також затверджено розрахунок внесків до ремонтного фонду об'єднання за яким: розмір ремонтного фонду складається із вартості майна, створеного учасниками простого товариства, і вартості нового майна, яке потрібно створити = 4 051 993,00 долари США та розмір внесків на формування ремонтного фонду у перерахунку на один квадратний метр загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень становить 169 доларів США за 1 кв.м., що у перерахунку на валюту України на день загальних зборів становить 3 718,00 грн. за 1 кв.м. та затверджено вказані розміри обов'язкових внесків до ремонтного фонду. Крім того, вирішено, що сплата внесків до ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ співвідношення гривні до долару США на момент сплати внесків із розрахунку 169 доларів США за один квадратний метр загальної площі, яка має належати платнику.

Згідно з п.16 протоколу, сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками рівними частинами впродовж трьох наступних місяців: липень, серпень, вересень 2015 року на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський».

Пунктами 7, 8, 9, 21 було вирішено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу та визначено суму 6 грн. за 1 кв.м., починаючи з 01 липня 2015 року.

Згідно з п.14, суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав.

06.10.2015 року відбулись загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський» та прийнято рішення (пункт 3 порядку денного) за яким рішення з питання 3 «Про формування ремонтного фонду об'єднання та про розмір внесків на утримання житлового комплексу» порядку денного загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 року доповнено пунктом 32 такого змісту: «У разі несвоєчасної та/або неповної сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу боржники сплачують на користь об'єднання додаткові внески у розмірі 0,33 (нуль цілих і тридцять три сотих) відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення. Крім суми додаткових внесків боржник, який прострочив та/або здійснив неповну сплату внесків, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Встановлено, що дія абзацу першого п.32 поширюється на всю заборгованість зі сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу, яка виникне (буде нарахована) станом на 01.11.2015 року за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків за період до 01.11.2015 року, а також на всю заборгованість, яка виникне (буде нарахована) за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків у подальшому (у період після 01.11.2015 року)».

З копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.02.2016 року вбачається, що:

- 03.02.2015 року було зареєстровано право власності ОСОБА_6 на квартиру №26 в будинку АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право власності від 04.03.2015 року;

- 20.03.2015 року зареєстровано право власності ОСОБА_5 на квартири №№61 та 60 в будинку АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право власності від 07.04.2015 року;

- 26.03.2015 року зареєстровано право власності ОСОБА_3 на квартиру №151 в будинку АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право власності від 07.05.2015 року.

Згідно наданих позивачем розрахунків заборгованості по внескам до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» заборгованість за період з 01.07.2015 року по 12.01.2016 року включно становить:

ОСОБА_3 - внески на утримання житлового комплексу - 7 261,20 грн., додаткові внески на борг по внесках на утримання житлового комплексу - 1 385,80 грн., сума внеску для формування ремонтного фонду 26 075,27 доларів США, за офіційним курсом НБУ - 620 852,18 грн., додаткові внески на борг по внесках для формування ремонтного фонду - 10 748,35 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 249 452,53 грн.

ОСОБА_5 - внески на утримання житлового комплексу - 7 488,00 грн., додаткові внески на борг по внесках на утримання житлового комплексу - 1 428,95 грн., сума внеску для формування ремонтного фонду 35 152,00 долари США, за офіційним курсом НБУ - 836 969,10 грн., додаткові внески на борг по внесках для формування ремонтного фонду - 15 582,88 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 359 569,38 грн.

ОСОБА_6 - внески на утримання житлового комплексу - 4 374,00 грн., додаткові внески на борг по внесках на утримання житлового комплексу - 834,77 грн., сума внеску для формування ремонтного фонду 20 533,50 долари США, за офіційним курсом НБУ - 488 902,64 грн., додаткові внески на борг по внесках для формування ремонтного фонду - 9 102,51 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 210 037,16 грн.

В судовому засіданні встановлено та не заперечувалось сторонами, що на даний час будинок є непридатним для проживання.

Представниками позивача не було надано суду доказів на підтвердження обставин, що на даний час надаються будь-які комунальні послуги та здійснюється утримання будинку та прибудинкової території. Представники ОСББ «Фундуклєєвський» пояснили, що договори з обслуговуючими організаціями та постачальниками послуг не укладені.

Також в судовому засіданні встановлено, що відповідачі не були членами ОСББ «Фундуклєєвський», відповідних заяв не писали.

Таким чином, враховуючи, що після набрання чинності 01.07.2015 року змін до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного» будинку рішення об'єднання у відповідності до положень ст.10 вказаного Закону є обов'язковими для всіх співвласників, проте загальні збори ОСББ відбулись 30.06.2015 року, тому вказане рішення та зміни, які до нього вносились не є обов'язковими для відповідачів, які станом на 30.06.2015 року не були членами об'єднання, а тому не можуть бути задоволені вимоги ОСББ «Фундуклєєвський» про стягнення з ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 заборгованості по внесках.

Стаття 3 ЦПК України визначає, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до положень ст.4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

В рішенні Конституційного Суду України у справі за конституційним поданням 50 народних депутатів України щодо офіційного тлумачення окремих положень частини першої статті 4 Цивільного процесуального кодексу України (справа про охоронюваний законом інтерес) від 1 грудня 2004 року N 18-рп/2004, зазначено, що інтерес може бути як охоронюваним законом, правоохоронюваним, законним, так і незаконним, тобто таким, що не захищається ні законом, ні правом, не повинен задовольнятися чи забезпечуватися ними, оскільки такий інтерес спрямований на ущемлення прав і свобод інших фізичних і юридичних осіб, обмежує захищені Конституцією та законами України інтереси суспільства, держави чи "всіх співвітчизників" або не відповідає Конституції чи законам України, загальновизнаним принципам права. Наголос на "охоронюваності законом" чи законності того чи іншого інтересу законодавець робить не завжди, зважаючи на те, що згадувані у законах інтереси не суперечать Конституції України або випливають з її змісту. Таке акцентування, про що, у першу чергу, свідчать Цивільний процесуальний кодекс України, Кримінально-процесуальний кодекс України, Господарський процесуальний кодекс України, застосовується лише у разі, коли не виключена можливість шляхом зловживання інтересами, прагненнями, використовуючи ті чи інші юридичні норми, забезпечити реалізацію незаконних інтересів. Саме на запобігання таким можливостям спрямоване положення статті 4 Цивільного процесуального кодексу України: заінтересована особа вправі звертатись до суду за захистом не будь-якого, а виключно охоронюваного законом інтересу, законного інтересу. Отже, поняття "охоронюваний законом інтерес", що вживається у частині першій статті 4 Цивільного процесуального кодексу та інших законах України у логічно-смисловому зв'язку з поняттям "права" (інтерес у вузькому розумінні цього слова), означає правовий феномен, який: а) виходить за межі змісту суб'єктивного права; б) є самостійним об'єктом судового захисту та інших засобів правової охорони; в) має на меті задоволення усвідомлених індивідуальних і колективних потреб; г) не може суперечити Конституції і законам України, суспільним інтересам, загальновизнаним принципам права; д) означає прагнення (не юридичну можливість) до користування у межах правового регулювання конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом; є) розглядається як простий легітимний дозвіл, тобто такий, що не заборонений законом. Охоронюваний законом інтерес регулює ту сферу відносин, заглиблення в яку для суб'єктивного права законодавець вважає неможливим або недоцільним.

А тому, враховуючи, що прийняті 30.06.2015 року рішення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» не є обов'язковими для відповідача ОСОБА_3 та не порушують його права, суд не вбачає підстав для задоволення зустрічних позовних вимог.

На підставі вищевикладеного та керуючись Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.3, 10, 11, 57-60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

В задоволенні позовних вимог Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про стягнення заборгованості по внесках та зустрічних позовних вимог ОСОБА_3 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» про визнання недійсним протоколу загальних зборів об'єднання в частині - відмовити.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду м.Києва через Шевченківський районний суд м.Києва протягом десяти днів з дня його проголошення. Сторона, яка не була присутня при проголошенні рішення може його оскаржити протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Н.Г.Притула