РІШЕННЯ

Іменем України

12 травня 2016 року Бердянський міськрайонний суд

У складі: головуючого судді Троценко Т. А.

При секретарі: Корнієнко М. Е.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи підприємця ОСОБА_2, третя особа управління Держгеокадастру у Бердянському районі Запорізької області про визнання договору оренди недійсним,

Встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому вказала, що 01. 03. 2007 року між нею та ПП ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Дмитрівської сільської ради Бердянського району Запорізької області ДП № 36 п. 731, 732 загальною площею 9,32 ріллі строком на 10 років. Призначення земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва.

Договір зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Державному комітеті України по земельним ресурсам, про що вчинено запис у Книзі записів договорів оренди 06. 06. 2008 року № 16.

01.03. 2007 року між нею та відповідачкою укладений договір оренди земельної ділянки, яка розташована на ДП № 36 п. 734 загальною площею 4,59 ріллі.

Вказаний договір зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Державному комітеті України по земельним ресурсам, про що вчинено запис у Книзі записів договорів оренди 06. 06. 2008 року № 09.

Нещодавно вона переглядала договори і побачила, що у них виправлена дата укладання договору з 2007 року переправлено на 2008 рік. Дане виправлення внесено без узгодження з нею і без її дозволу, а це свідчить про відсутність в договорі істотних умов.

Враховуючи вимоги закону про те, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст.. 15 ЗУ «Про оренду землі», є підставою для визнання договору недійсним, просить визнати недійсним укладений між нею та ФОП ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Дмитрівської сільської ради Бердянського району Запорізької області ДП № 36 п. 731,732 загальною площею 9,32 ріллі, укладений 01. 03. 2007 року, та визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Дмитрівської сільської ради Бердянського району - ДП № 36 п. 734 загальною площею 4,59 ріллі.

В судовому засіданні позивачка з представником за договором і свідоцтвом адвокатом ОСОБА_3 підтримала свої вимоги і пояснила, що ОСОБА_2 не додала їй те, що належить по договору оренди, на її прохання не дала грошей на операцію доньці, тому вона не хоче з нею працювати і просить визнати договори оренди недійсними.

Відповідач ФОП ОСОБА_2 з представником за довіреністю ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала і пояснила, що вона займалася оформленням договорів оренди землі, але сама не виправляла дату укладання договору і хто це міг зробити не знає. Натомість договір був укладений саме у 2008 році, у тому ж році пройшов державну реєстрацію, земельна ділянка також передавалася у 2008 році, про що є акт прийому передачі з підписом ОСОБА_1

ОСОБА_1 отримувала усе, що їй положено по договору оренди землі, і тільки у цьому році відмовилася від отримання насіння соняшника, хоча їй пропонувалося це зробити, навіть надсилались листи.

Грошима вона не може віддавати орендну плату, оскільки про це не вказано у договорі оренди землі, і вона платить податки саме на тих умовах, що видає орендну плату товаром.

Представник управління Держгеокадастру у Бердянському районі Запорізької області до суду не явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, і суд розглядає справу за його відсутності на підставі наявних доказів.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про необхідність відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, виходячи з наступного.

Як вбачається з копій договорів між ОСОБА_1 і приватним підприємцем ( на теперішній час ФОП) ОСОБА_2 укладено договори оренди землі, яка знаходиться на території Дмитрівської сільської ради Бердянського району Запорізької області ДП № 36 п. 731,732 загальною площею 9,32 ріллі і ДП № 36 п. 734 загальною площею 4,59 ріллі, кожний строком на 10 років.

Сторонами не заперечується той факт, що в даті укладання договору є виправлення з 01 березня 2007 року виправлено на 01 березня 2008 року.

Посилаючись на цей факт, позивач просить визнати договори недійсними у звязку з відсутністю в них істотної умови дати укладання договору.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Як вбачається з тексту договорів оренди землі між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2, то у цих договорах передбачені усі істотні умови, перелічені у ЗУ «Про оренду землі», натомість дата укладання договору не є істотною умовою, яка тягне за собою визнання договору недійсним.

Крім того, новою редакцією ЗУ «Про оренду землі» від 12. 02. 2015 року визнання договору недійсним у звязку з відсутністю у нього істотних вимог взагалі не передбачено.

Суд зважає на той факт, що земельна ділянка дійсно передавалася в оренду саме у 2008 році, про що свідчать Акти прийому передачі ділянок та Акти визначення меж на місцевості з підписами ОСОБА_1, державна реєстрація договорів також відбулася 06 червня у 2008 році.

У 2007 році не було потреби переукладати нові договори оренди, оскільки діяли договори, укладені між сторонами у 2003 і у 2004 роках, які діяли відповідно 4,5 і 5 років, а у 2008 році переукладалися договори у звязку із внесенням змін до Закону України «Про оренду землі» в частині визначення істотних умов договору.

Таким чином виправлення року укладання договору не порушує права позивачки на розпорядження своєю власністю, оскільки це виправлення відповідає фактичним обставинам справи, дійсно договори укладались саме у 2008 році і діють на строк, який починається саме з 01. 03. 2008 року.

Враховуючи вищевикладене суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 надуманими, не законними, не обґрунтованими, не доведеними належними доказами , а отже такими, що задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

Вирішив:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Бердянський міськрайонний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає чинності після розгляду справи апеляційним судом.

СуддяОСОБА_5