Справа № 527/1995/16-ц
провадження 2/527/735/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.11.2016 року Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Левицької Т.В.,

при секретарі - Папенко Л.І.,

з участю: представника позивача - ОСОБА_1,

представників відповідача ОСОБА_2,ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Глобине цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю Інвестиційно промислова компанія «Полтавазернопродукт», з залученням третьої особи відділу держгеокадастру у Глобинському районі про визнання договору оренди землі припиненим та усунення перешкод у здійсненні права власності на майно шляхом звільнення земельної ділянки,

встановив:

Позивач ОСОБА_4 27.09.2016 року звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно промислова компанія «Полтавазернопродукт» про визнання договору оренди землі припиненим та усунення перешкод у здійсненні права власності на майно шляхом звільнення земельної ділянки. Позовні вимоги мотивовані тим, що 09 січня 2012 року між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем Виробничим підрозділом Агрофірма «Степове» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» () було укладено Договір оренди землі на земельну ділянку кадастровий номер :00:021:0074, яка знаходиться на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області та посвідчена Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ПЛ № 127434.09 січня 2012 року між орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем Виробничим підрозділом Агрофірма «Степове» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» (код ЄДРПОУ І 31059651) було укладено Договір оренди землі на земельну ділянку кадастровий номер :00:021:0072, яка знаходиться на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області та посвідчена Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ПЛ № 127431.Позивач ОСОБА_4 успадкував згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія та номер 2-1199, видане 29.10.2015, земельну ділянку кадастровий номер :00:021:0072, яка знаходиться на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області.Відповідно до умов пункту 36 Договорів, які укладені на строк 5 (п'ять) років дія договорів припиняється у разі закінчення строку, на який їх було укладено.У договорах з боку орендаря зазначено Виробничий підрозділ Агрофірма «Степове» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт», який не є юридичною особою, а є лише структурним підрозділом юридичної особи. Довіреність на особу надається для підписання договорів від імені юридичної особи. Тобто, на момент підписання й на момент державної реєстрації спірних Договорів, останні фактично не укладені.Договори укладені 09 січня 2012 року , тому всі умови використання земельної ділянки сторонами виконані, а саме: земельні ділянки були використані у повному обсязі на протязі усіх пяти сільськогосподарських 2012, 2013, 2014, 2015 і 2016 років. Згідно вимоги п.8 Договорів, орендодавець Листом-повідомленням з доданими до нього проектом додаткової угоди про дострокове розірвання Договору й Актом прийому - передачі земельної ділянки повідомив орендаря про своє рішення щодо дострокового розірвання даного Договору, врахувавши при цьому право орендаря зібрати врожай восени 2016 року. У відповіді на листи повідомлення, листами від 26.08.2016 року № 514 та 503 відповідно ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» відмовився від повернення земельних ділянок. Позивач вказує, що з моменту збирання врожаю 2016 року й до 9 січня 2017 року (формальної дати закінчення строку договорів на відкритому ґрунті на спірних земельних ділянках виростити й зібрати врожай сільськогосподарських культур не можливо, враховуючи, що для отримання врожаю в 2017 сільськогосподарському році необхідно провести на земельних ділянках обовязкові польові роботи восени 2016 року, з посиланням на ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 638, 651 ЦК України, ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України прохає: 1) визнати Договір оренди землі, укладений 9 січня 2012 року між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем Виробничим підрозділом Агрофірма«Степове» Товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт» (), який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 травня 2012 року за № 03068, припиненим; 2) визнати Договір оренди землі, укладений 09 січня 2012 року між орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем Виробничим підрозділом Агрофірма«Степове» Товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт» (), який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 травня 2012 року за № 03069, припиненим; 3) усунути перешкоди у здійсненні права власності на майно шляхом звільнення Товариством з обмеженою відповідальністю інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт» () земельної ділянки кадастровий номер :00:021:0074, яка знаходиться на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області та посвідчена Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ПЛ № 127434, та передачі її власнику; 4) усунути перешкоди у здійсненні права власності на майно шляхом звільнення Товариством з обмеженою відповідальністю інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт» () земельної ділянки із кадастровим номером :00:021:0072, яка знаходиться на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, яка успадкована ОСОБА_4 згідно свіоцтва про право на спадщину за заповітом серія та номер 2-1199, видане 29.10.2015 року, та передачі її власнику; судові витрати покласти на відповідача.

Позивач ОСОБА_4 був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, направив до суду заяву про розгляд справи без його участі, з участю його представника, позовні вимоги підтримує та прохає їх задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав, посилаючись на підстави та обставини, викладені у ньому та просив його задовольнити. Додатково пояснив, що на його думку, підставою для припинення договорів оренди землі є фактичне закінчення 5 сільськогосподарського строку оренди землі збирання врожаю на 5 році користування, оскільки до 23.05.2017 року вже не можливо буде зібрати врожай. Пояснив, що вважає, що акти прийому передачі земельних ділянок були фактично підписані 09.01.2012 року, а дата 25.05.2012 року була проставлена пізніше. Вказав, що фактично сторонами виконувалися всі права та обовязки по договору, розмір отриманої орендної плати не оспорюється.

Представники відповідача ОСОБА_2,ОСОБА_3 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечили, посилаючись на підстави та обставини, вказані в письмових запереченнях на позов. Пояснили, що на спірних земельних ділянках на даний час продовжується збір урожаю кукурудзи.

Представник третьої особи відділу держгеокадастру у Глобинському районі Полтавської області в судове засідання не зявився, був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, про причини неявки суд не повідомив.

Суд, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, 09 січня 2012 року між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем Виробничим підрозділом Агрофірма «Степове» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт», в особі директора ОСОБА_6, який діє на підставі Статуту ТВ ІПК «Полтавазернопродукт» та довіреності від 15.09.2010 року, було укладено Договір оренди землі № 276. Відповідно до п.п. 1, 2 Договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 4,44 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області. Вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Глобинському районі , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 травня 2012 року за № 03068.

09 січня 2012 року між орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем Виробничим підрозділом Агрофірма «Степове» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт», в особі директора ОСОБА_6, який діє на підставі Статуту ТВ ІПК «Полтавазернопродукт» та довіреності від 15.09.2010 року, було укладено Договір оренди землі № 274. Відповідно до п.п. 1, 2 Договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 4,44 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області. Вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Глобинському районі , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 травня 2012 року за № 03069.

ОСОБА_4 успадкував вказану земельну ділянку згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія та номер 2-1199, видане 29.10.2015.

Відповідно до п. 5 Договорів №№ 274 та 276, договір укладено на 5 років ( у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), але в будь якому випадку діє до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

П. 21 Договорів № 276 та № 274 встановлено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації Договору за актом її приймання передачі.

Згідно з п. 36 Договорів оренди землі № 276 та № 274, дія договору оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря; в інших випадках, передбачених законом. Ст. 39 Договорів регламентовано, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 1 статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення (ч. ч. 1, 2 ст. 631 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Істотні умови договору оренди землі визначені у ст.15 Закону України «Про оренду землі». Відповідно до положень зазначеної норми закону до істотних умов договору відноситься і строк дії договору.

Як встановлено в судовому засіданні, спірні договори оренди землі були укладені 09 січня 2012 року строком на 5 років та зареєстровані у відділі Держкомзему в Глобинському районі 23 травня 2012 року, тобто на час подачі позовної заяви 27 вересня 2016 року та на час розгляду справи термін дії вказаних договорів ще не сплив.

Посилання представника позивача на той факт, що відповідач (користувач землі) не зможе виростити та зібрати врожай сільськогосподарських культур до закінчення строку дії договорів оренди землі, а також на той факт, що земельні ділянки фактично були використанні на протязі 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 сільськогосподарських років, як на підставу для припинення договору оренди землі, то вказане твердження, є необґрунтованим, оскільки вказана підстава припинення договору оренди землі не передбачена п. 36 Договорів оренди землі.

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про визнання договорів оренди землі припиненими є необґрунтованими і передчасними, так як строк дії договорів оренди землі № 274 та № 276 від 09 січня 2012 року на даний час не закінчився та вони є чинними.

Враховуючи викладене, у задоволенні позову в частині визнання договору оренди землі, укладеного 9 січня 2012 року між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем Виробничим підрозділом Агрофірма«Степове» Товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційно-промислова компанія Полтавазернопродукт» (), який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 травня 2012 року за № 03068, припиненим; визнання договору оренди землі, укладеного 09 січня 2012 року між орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем Виробничим підрозділом Агрофірма«Степове» Товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт» (), який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 травня 2012 року за № 03069, припиненим необхідно відмовити.

Оскільки позовні вимоги про усунення перешкод у здійсненні права власності на майно шляхом звільнення ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» спірних земельних ділянок та передачі їх власнику є похідними від позовних вимог про визнання договорів оренди землі припиненими, то в їх задоволенні також необхідно відмовити.

Безпідставним також є посилання позивача в позовній заяві на те, що оскільки з боку орендаря зазначено виробничий підрозділ Агрофірма «Степове» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт», який не є юридичною особою, то на момент підписання й на момент державної реєстрації спірних Договорів, останні фактично не укладені.

Протоколом № 7 загальних зборів учасників ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» від 26.12.2009 року створено виробничий підрозділ Агрофірма «Степове» та затверджено Положення про нього.

Відповідно до Положення про виробничий підрозділ Агрофірма «Степове» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт», метою діяльності Підрозділу є організація використання віддалених від Товариства земель та орендованого майна з ціллю ефективного вирощування сільськогосподарської продукції, організації тваринництва та іншої сільськогосподарської діяльності. П.п. 4.3, 4.4 Положення встановлено, що Підрозділ здійснює діяльність від імені Товариства та має право представляти інтереси Товариства у взаємовідносинах з органами державної влади, органами місцевого самоврядування, правоохоронними органами, підприємствами, установами, організаціями і фізичними особами. П.7.1 Положення передбачено, що керівництво діяльністю Підрозділу здійснює Директор, який призначається Генеральним директором Товариства. Директор є виконавчим органом Підрозділу і діє на підставі довіреності, що видається і підписується Генеральним директором Товариства.

Відповідно до довіреності від 15.09.2010 року ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» уповноважує директора виробничого підрозділу Агрофірма «Степове» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» ОСОБА_6 представляти підрозділ та інтереси Товариства в органах нотаріату, інших державних, громадських та комерційних підприємствах, установах, організаціях з питань, в тому числі, укладання та підписання договорів оренди земельних часток (паїв), земельних ділянок сільськогосподарського призначення, та з питань реєстрації права користування такими земельними ділянками. Для цього представникові надається право підписувати договори оренди земельних часток (паїв) та земельних ділянок сільськогосподарського призначення від імені орендаря та будь які інші документи, повязані з оформленням та реєстрацією таких договорів.

Враховуючи викладене, Договори оренди землі № 274 та № 276 укладені та підписані з боку орендаря директором виробничого підрозділу Агрофірма «Степове» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» ОСОБА_6, який діяв в межах своїх повноважень, на підставі довіреності № 1621 від 15.09.2010 року та Статуту ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт».

У відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України, понесені позивачем судові витати відшкодуванню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 626, 627, 631, 638 ЦК України, ст.ст. 18-20 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю Інвестиційно промислова компанія «Полтавазернопродукт» з залученням третьої особи відділу держгеокадастру у Глобинському районі про визнання договору оренди землі припиненим та усунення перешкод у здійсненні права власності на майно шляхом звільнення земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ Т. В. Левицька