Справа № 360/2098/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 травня 2016 рокуБородянський районний суд

Київської області в складі: головуючого судді ? Унятицького Д.Є.

за участю секретаря - Андрієнко М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Бородянка цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виселення, звільнення квартири та повернення її власнику та зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа - Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Бригантина-2" про визнання договору переуступки паю на квартиру з поетапною оплатою недійсним,

В С Т А Н О В И В:

В серпні 2015 року позивачі звернулися до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 13 листопада 2013 року відповідачка ОСОБА_4 уклала договір переуступки паю в ОК ЖБК «Бригантина-2», який припинила виконувати і має заборгованість за поточними платежами більше ніж за 6 місяців, тому відповідно до п.7.4 договору повинна бути виселена з квартири, а квартира повернута власнику паю ОСОБА_3 Тому просили виселити відповідачку ОСОБА_4 з квартири АДРЕСА_1 та зобов'язати її передати вказану квартиру власнику паю на цю квартиру ОСОБА_3

ОСОБА_4 звернулася до суду із зустрічним позовом, мотивуючи його тим, що договір укладений між ними та ОСОБА_2, ОСОБА_3 про переуступку паю повинен бути визнаний недійсним, оскільки він суперечить вимогам закону щодо валютних зобов'язань та можливості встановлення ануїтетних платежів, та в момент укладення не відповідав її внутрішній волі.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_5, який являється також представником ОК ЖБК "Бригантина-2", позов підтримав, викладене підтвердив, проти позову ОСОБА_4 заперечував.

Представник відповідачів ОСОБА_6 в судовому засіданні позов не визнав, зустрічний позов підтримав.

Судом встановлено, що 13 листопада 2013 року між ОСОБА_4 з однієї сторони та ОСОБА_2, ОСОБА_3 з другої сторони укладений договір переуступки паю на квартиру в ОК ЖБК «Бригантина-2» з поетапною оплатою, за яким сторона 2 передає стороні 1 свій пай у ОК ЖБК «Бригантина-2», який відповідає праву на квартиру АДРЕСА_1, а також частково спільної власності на земельну ділянку на якій розташовано будинок та встановлює порядок сплати залишку суми за пай, що підтверджується копією вказаного договору (а.с.8-10). За отримання паю на вищезгадану квартиру, сторона 1 передала стороні 2 аванс на суму 8215 гривень, які по комерційному курсу продажу відповідають 1000 доларів США у готівковому порядку. Загальна вартість квартири без ремонту та газового котла складає 44925 доларів США. Отримання кожної суми грошей підтверджується розпискою, яка є невід'ємною частиною цього Договору. До закінчення будівництва сторона 1 сплачує стороні 2 щомісячно 500 доларів США. Після закінчення будівництва будинку залишок вартості квартири сплачується по системі «ануїтет» на 10 років під 12,5% річних, які сторона 1 сплачує стороні 2 як оренду за несплачену частину квартири. Щомісячна оплата вноситься з 10 по 15 число. В разі дострокової оплати, здійснюється перерахунок та відсотки нараховуються тільки на залишок. Корегування ціни можливо тільки у випадку, якщо фактична площа квартири відрізняється від проектної. Остаточно розмір квартири з'ясовується після отримання технічного паспорту БТІ. При цьому, якщо різниця між розрахунковою та фактичною площею квартири менше 1%, перерахунок вартості не виконується. Якщо фактична площа квартири за вимірами БТІ більша - сторона 1 доплачує, якщо площа виявиться менша сторона 2 повертає різницю по ціні за 1 м кв. отриманій від сторони 1. Термін закінчення будівництва будинку - 2 квартал 2014 року.

Відповідно до п.5.1 вказаного договору ОСОБА_4 набувала право користування квартирою, робити ремонт не пізніше 2 квартиру 2014 року.

Пунктом 7.4 договору встановлено, що якщо сторона 1 заборгує поточні оплати стороні 2 більше, ніж за 6 місяців без погодження сторони 2, дія зобов'язань сторони 2 припиняється в односторонньому порядку. В цьому випадку сторона 2 набуває право в односторонньому порядку розірвати договір, виставити квартиру на продаж, а після погашення заборгованості і штрафу у розмірі 1000 доларів США, решту коштів в 3-денний строк повернути стороні 1. Сторона 1 зобов'язується в цьому випадку звільнити квартиру та повернути її у стані не гіршому, ніж отримала.

Відповідно до фінансового звіту (а.с.18-21) заборгованість за договором станом на 01 вересня 2015 року складає 96664 грн.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Оскільки позивач ОСОБА_3 звернувся до суду за захистом свого права на пай, як власник паю, то виселення з квартири не є належним способом захисту його прав на пай, оскільки предметом договору про переуступку паю був саме пай в ОК ЖБК «Бригантина-2», а не нерухоме майно у вигляді квартири. За таких обставин підстав для задоволення позову ОСОБА_3 не вбачається.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

В судовому засіданні не знайшло свого підтвердження недодержання сторонами під час укладення 13 листопада 2013 року договору переуступки паю вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Оскільки в момент підписання цього договору ОСОБА_4 бажала набути право власності на пай в ОК ЖБК «Бригантина-2», її волевиявлення було вільним і відповідало внутрішній волі, вказівка в договорі на валюту зобов'язання - долар США відповідає вимогам ст. 524 ЦК України, згідно з якими сторони мають право визнати грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті, то підстав для задоволення зустрічного позову не вбачається.

При цьому необхідно зазначити, що обставини що виникли після укладення договору не впливають на його дійсність в момент укладання, а тому судом до уваги не приймаються.

Керуючись ст. 10,11,209,212-215,218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виселення, звільнення квартири та повернення її власнику відмовити.

У зустрічному позові ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа - Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Бригантина-2" про визнання договору переуступки паю на квартиру з поетапною оплатою недійсним відмовити.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Київської області через Бородянський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційні скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий-суддяД.Унятицький