Провадження № 2/127/1223/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.01.2016 Вінницький міський суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Короля О.П.,

секретаря Куйдан Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Южмедтехпром» та ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ :

До Вінницького міського суду Вінницької області звернувся ОСОБА_1 з позовом до ТОВ «Южмедтехпром», виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на реконструйовані приміщення.

В позовній заяві зазначено, що йому на праві власності належить 7/20 часток нежитлового приміщення № 23 в багатоповерховому житловому будинку за адресою : м. Вінниця, вул. 50 - річчя Перемоги, 34 ОСОБА_3 цієї будівлі в цілому є ТОВ «Южмедтехпром». В цьому будинку поряд з приміщеннями ОСОБА_1 знаходились інші належні ТОВ «Южмедтехпром», які перебували в занедбаному стані. 10.01.2015 р. між позивачем та ТОВ «Южмедтехпром» було укладено Договір про співробітництво, за умовами якого сторони домовились про сумісну працю щодо створення нерухомого майна для задоволення своїх потреб у подальшій комерційній діяльності. За умовами договору позивач зобовязався інвестувати грошові кошти , винайти підрядника, придбати будівельні матеріали для реконструкції приміщень житлової будівлі громадського призначення, за адресою : м. Вінниця, вул. 50-річчя Перемоги 34 А. ТОВ «Южмедтехпром» зобовязався надати земельну ділянку та житлову будівлю громадського призначення за адресою : м. Вінниця, вул. 50-річчя Перемоги, 34 А для реконструкції позивачем приміщень розташованих у даній будівлі. Також ТОВ «Южмедтехпром» зобовязався оформити всю необхідну вихідну та дозвільну документацію на реконструкцію нерухомого майна, зазначеного в п. п. 2.1 Договору, здати завершений реконструкцією обєкт нерухомого майна в експлуатацію, протягом одного місяця з моменту завершення будівельних робіт передати позивачу новостворене нерухоме майно в порядку, передбаченому п. 3 Договору за актом приймання - передачі. В строк обумовлений договором ОСОБА_1 виконав взяті на себе зобовязання, здійснив власним коштом реконструкцію приміщень будівлі літ. «А» на першому поверсі в будинку розташованому за адресою : м. Вінниця, вул. 50-річчя Перемоги 34 А, а саме : котельні V, приміщення VI, тамбуру VII, приміщення VIII, всього загальною площею 36,6 кв.м, після цього позивач звернувся до ТОВ «Южмедтехпром» з проханням виконати взяті на себе за договором зобовязання по введенню приміщень в експлуатацію з подальшим оформленням права власності на реконструйовані приміщення на позивача. Відповідач вимогу позивача залишив поза увагою, прийняті зобовязання не виконав, не здав завершений реконструкцією обєкт нерухомого майна в експлуатацію, не передав позивачу новостворене нерухоме майно у власність впродовж обумовленого місячного строку. Згадані обставини і стали підставою для звернення з цим позовом до суду. Позивач просив суд визнати за ним право власності на спірні реконструйовані приміщення в будинку, розташованому за адресою : м. Вінниця, вул. 50-річчя Перемоги 34 А.

В судовому засіданні представник позивача уточнив заявлені позовні вимоги, в решті послався на обставини викладені в позові, просив суд позов задовольнити з врахуванням поданих уточнень.

В судове засідання представник ТОВ «Южмедтехпром» не зявився, проте надав суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги ОСОБА_1 визнав, не заперечував проти задоволення позову, просив розгляд справи провести у його відсутність.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 міської ради заперечив проти задоволення позову, з підстав, що позивач не звертався до компетентних органів з відповідною заявою про введення приміщень в експлуатацію.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 на праві власності належать 7/20 часток нежитлового приміщення №23, що розташовані в будівлі №6 по вул. 50-річчя Перемоги, 34-А в м. Вінниці, на підставі договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 15.10.2015 р., укладеного між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за №7496. Згідно х витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №45683828 від 15.10.2015 р., обєкт зареєстровано на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 25295506 від 15.10.2015 р., обєкту присвоєно реєстраційний №01.

10.01.2015 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Южмедтехпром» було укладено Договір про співробітництво, за умовами якого сторони домовились про сумісну працю щодо створення нерухомого майна для задоволення своїх потреб у подальшій комерційній діяльності. За умовами договору позивач зобовязався інвестувати грошові кошти, винайти підрядника, придбати будівельні матеріали для реконструкції приміщень житлової будівлі громадського призначення, за адресою : м. Вінниця, вул. 50-річчя Перемоги 34 А. ТОВ «Южмедтехпром» зобовязалось надати земельну ділянку та житлову будівлю громадського призначення за адресою : м. Вінниця, вул. 50-річчя Перемоги 34 А для реконструкції позивачем приміщень, розташованих у цій будівлі. Також ТОВ «Южмедтехпром» зобовязався оформити всю необхідну вихідну та дозвільну документацію на реконструкцію існуючого нерухомого майна, зазначеного в п.п. 2.1 цього Договору, здати завершений реконструкцією обєкт нерухомого майна в експлуатацію, протягом одного місяця з моменту завершення будівельних робіт передати позивачу новостворене нерухоме майно в порядку, передбаченому п. 3 Договору за актом приймання - передачі.

Згідно з Договором купівлі-продажу від 04.02.2010 р., посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_6, реєстровий №223, ТОВ «Южмедтехпром» набув у власність нерухоме майно загальною площею 33 100 кв.м, нежитлові приміщення комплексу нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою : м. Вінниця, вул. 50 річчя Перемоги 34-А, а саме : в будівлі позначеній на плані № 6 нежитлові приміщення, загальною площею 23 626, 1 кв.м.; І поверху з № 2-1 по №3-63, ІІ поверху з №3-1 по №3-23, загальною площею 6 116,7 кв.м; ІІІ поверху з №4-1 по №4-39, з №14-1 по №14-42, антресолей з №11-1 по №11-2, з №12-1 по №12-2, загальною площею 8 262,5 кв.м, ІV поверху з №5-1 по №5-47, з №15-1 по №15-43, загальною площею 4 696,7 кв.м, V поверху з №6-1 по №6-49, загальною площею 1147,0 кв.м,VI поверху з № 7-1 по № 7-44,VII поверху з № 8-1 по № 8-45, загальною площею 2273,5 кв.м, VIII поверху з № 9-1 по № 9-36, загальною площею 1129,7 кв.м, торгівельний майданчик, позначений на плані « І», площею 7291,0 кв.м, парковка, позначена на плані літерою «ІІ», площею 2183,0 кв.м, огорожа, позначена на плані № 1 6.

Згідно з договором оренди земельної ділянки від 05.11.2010 р. ОСОБА_2 міська рада в особі секретаря Вінницької міської ради ОСОБА_7 передала ТОВ «Южмедтехпром» в оренду земельну ділянку, розташовану за адресою : м. Вінниця, вул. 50-річчя Перемоги 34 А, загальною площею 1,3434 га для комерційного використання, строком на 10 років.

Рішенням виконкому міської ради від 19.07.2012 р. №1750 було надано ТОВ «Южмедтехпром» дозвіл на розробку вихідних даних на проектування реконструкції нежитлових приміщень комплексу нежитлових будівель та споруд під житлову будівлю з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення по вул. 50-річчя Перемоги, 34 А. На підставі цього замовнику в особі ТОВ «Южмедтехпром» Департаментом архітектури ОСОБА_2 міської ради було видано Містобудівний паспорт на проектування реконструкції нежитлових приміщень комплексу нежитлових будівель та споруд під житлову будівлю з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення по вул. 50-річчя Перемоги, 34 А.

Згідно з даними Технічного паспорта на нежитлове приміщення №23 в багатоповерховому житловому будинку за адресою : м. Вінниця, вул. 50-річчя Перемоги, 34 А, виготовленого субєктом господарювання ТОВ «Укрбудпромсервіс» станом на 12.01.2015р., до реконструкції приміщення VI складало 26 кв.м, VII складало 5,6 кв.м, VII складало 8 кв.м. Після реконструкції станом на 07.10.2015 р. приміщення були переплановані на котельню V-2,2 кв.м, приміщення VI 13,8 кв.м, тамбур VII-3,4 кв.м, приміщення VIII 17,2 кв.м.

Згідно з висновком спеціаліста № 4 від 27.11.2015 р. реконструйовані приміщення будівлі літ. «А» на першому поверсі нежитлової будівлі № 6 по вул. 50-річчя Перемоги 34-А м. Вінниці, а саме : котельня V, приміщення VI, тамбур VII, приміщення VIII, всього загальною площею 36,6 кв.м, ввідповідають будівельним та протипожежним нормам, санітарно-технічних вимогам чинного законодавства.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав.

Між сторонами було укладено Договір про співробітництво. Позивачем було виконано взяті на себе зобовязання за договором. Відповідачем було порушено умови договору, частково не виконано взяті на себе зобовязання, а саме: не введено реконструйовані приміщення в експлуатацію, не передано у власність позивача спірні приміщення, такими діями відповідач порушив права позивача. Оскільки власником приміщень є відповідач ТОВ «Южмедтехпром», саме на нього було покладений обовязок отримання дозвільної документації на реконструкцію приміщень за договором, оформлення права власності. ОСОБА_1 був позбавлений можливості звернутися до органів ОСОБА_2 міської ради з метою введення спірних приміщень у експлуатацію та з подальшим оформленням права власності на них, оскільки виключно власникові приміщень належить право на отримання дозвільної документації на реконструкцію приміщень. Проте зобовязання мають виконуватись належним чином відповідно до умов укладеного договору, відтак позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 328 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення прав та обовязків.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно з ч.2 ст. 332 ЦК України, особа яка самочинно переробила чужу річ, набуває права власності на нову річ і зобовязана відшкодувати власникові матеріалу його вартість.

Згідно зі ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності , якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Позивач на відшкодуванні судових витрат з відповідачів не наполягав.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 328, 331, 332, 392 ЦК України, ст. ст. 4,10, 60, 88, 212-215 ЦПК України,

УХВАЛИВ :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення будівлі №6 літ. «А» на першому поверсі, а саме : котельню V - 2,2 кв.м, приміщення VI -13,8 кв.м, тамбур VII 3,4 кв.м, приміщення VIII 17,2 кв.м, всього загальною площею 36,6 кв.м в будівлі №6 літ. «А», розташованій за адресою : м. Вінниця, вул. 50-річчя Перемоги, 34А.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення.

Суддя