Справа №202/5607/16-ц
Провадження №2/202/2761/2016
28 вересня 2016 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська
у складі: головуючого судді - Мороза В.П.
при секретарі - Овечко А.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дніпро цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та визнання права власності, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про стягення заборгованості по орендній платі та визнання права власності на нежитлову будівлю, що знаходиться по вул. Бутова в районі будинку № 221 в м. Дніпропетровську та житловий будинок по вул. Університетській, 67 в м. Дніпропетровську, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що відповідач не сплачує орендну плату за користування вищевказаними обєктами нерухомості та ставить під сумнів належність йому на праві власності даного майна.
Позивач в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позов просив задовольнити в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.
Вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів цивільної справи, 01 липня 2016 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 були укладені два договори оренди нерухомого майна: нежитлової будівлі загальною площею 132,0 м2, що знаходиться по вул. Бутова в районі будинку № 221 в м. Дніпропетровськ та житлового будинку загальною площею 57,2 м2, що знаходиться по вул. Університетській, 67 в м. Дніпропетровську.
На умовах, встановлених цими договорами, позивач та відповідач погодили, що вони укладені строком на 2 роки, орендна плата складає 3000 грн. на місяць за кожен обєкт нерухомості, з корегуванням на індекс інфляції.
Незважаючи на погодження сторонами всіх істотних умов договорів оренди ОСОБА_2 не сплачує орендну плату за користування даним майном, у звязку з тим, що позивачем не було підтверджено свого права власності на дану нерухомість.
Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.
Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, у тому числі є договори та інші правочини.
Згідно ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.
Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
У той же час, ст. 615 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобовязання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом.
Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
У відповідності до цивільного законодавства України однією з умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в Україні повинно спиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), для того щоб бути доведеним перед іншими особами. З аналізу статей 15, 16 Цивільного кодексу України (в редакції від 16.10.2003 р.) вбачається, що захист цивільних прав шляхом визнання права власності належить суду.
Враховуючи те, що відповідно до статті 61 Цивільно процесуального кодексу України: „Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу, ОСОБА_2 правомірно відмовився від сплати позивачу орендної плати по договору оренди нежитлової будівлі, що знаходиться по вул. Бутова в районі будинку № 221 в м. Дніпропетровську від 01.07.2016 р., оскільки позивачем не було надало жодних документів, що підтверджують право власності на нього. В судовому засіданні такі документи також не надалися.
У звязку із тим, що позивач не довів наявність права власності на нежитлову будівлю, що знаходиться по вул. Бутова в районі будинку № 221 в м. Дніпропетровську, суд вважає неможливим стягнути з ОСОБА_2 орендну плату по договору оренди нежитлової будівлі, що знаходиться по вул. Бутова в районі будинку № 221 в м. Дніпропетровську від 01.07.2016 р. та неможливим визнати за позивачем право власності на нього.
Однак, ОСОБА_2 безпідставно ставить під сумнів належність позивачу на праві власності зазначеного у договорі оренди житлового будинку по вул. Університетській, 67 в м. Дніпропетровську.
Позивач користуючись земельною ділянкою по вул. Університетска, 67 в м. Дніпропетровську більше пятнадцяти років, за власні кошти, без отримання на це належного дозволу здійснив на ній самочинне будівництво житлового будинку.
Згідно рішення Дніпропетровської міської ради від 25.12.2013 року № 175/45 «Про затвердження порядку оформлення правовстановлюючих документів на земельні ділянки у м. Дніпропетровську» визначено порядок оформлення правовстановлюючих документів на земельні ділянки, які зайняті обєктами самочинного будівництва, зокрема, на земельну ділянку по вул. Університетській, 67 в м. Дніпропетровську.
Також, 17.02.2014 року Дніпропетровською міською радою надано розяснення в частині оформлення правовстановлюючих документів на земельні ділянки, по фактичному розміщенню обєктів самочинного будівництва.
На даний час позивачем продовжується оформлення документів на земельну ділянку по вул. Університетській, 67 у м. Дніпропетровську.
Згідно технічного паспорту від 17.06.2016 року даний обєкт нерухомості житловий будинок, що знаходиться по вул. Університетській, 67 в м. Дніпропетровську, має наступні технічні характеристики: житловий будинок літ. А-1 поз. 1-8 загальною площею 57,2 м2, житловою площею 31,8 м2, сараї літ. Г, літ. Д, навіс літ. Е, зливна яма літ. З/Я, огорожі № 1-7, сходи № 8,9, замощення І.
У відповідності до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу або певним чином затвердженого проекту.
Виходячи з викладеного вбачається, що належний позивачу житловий будинок, що знаходиться по вул. Університетській, 67 в м. Дніпропетровську, є обєктом самочинного будівництва
Згідно ст. ст. 317, 319 Цивільного кодексу України власнику майна належить право володіти, користуватися та розпоряджатися власним майном за власним розсудом, та вчиняти по відношенню до свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Здійснивши самовинне будівництво житлового будинку, позивач ніяким чином не порушив права інших осіб.
Позивачем було проведено обслідування і оцінку технічного стану даного обєкту нерухомості, за результатами якого виготовлено «Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж житлового будинку по вул. Університетській, 67 в м. Дніпропетровську», а саме: житловий будинок літ. А-1 поз. 1-8 загальною площею 57,2 м2, житловою площею 31,8 м2, сараї літ. Г, літ. Д, навіс літ. Е, зливна яма літ. З/Я, огорожі № 1-7, сходи № 8,9, замощення І. Згідно даного обстеження та висновку встановлено, що основні несучі конструкції (фундаменти, стіни, перегородки, перекриття) знаходяться в нормальному і задовільному стані і придатні до подальшої експлуатації за функціональним призначенням та відповідають категорії К-1 та К-2.
Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 392 Цивільного кодексу України встановлено - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою.
На підставі вищевикладеного, суд вважає за можливе стягнути із ОСОБА_2 заборгованість за орендну плату по договору оренди житлового будинку, що знаходиться по вул. Університетській, 67 в м. Дніпропетровську від 01.07.2016 р. за у ромірі 6000 грн. та визнати за позивачем право власності на даний обєкт нерухомості.
Статтею 182 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Постанови КМУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від від 25 грудня 2015 р. № 1127, рішення судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна є правовстановлюючим документом, на підставі якого проводиться реєстрація прав власності на таке майно.
На підставі вищенаведеного, керуючись, ст. ст. 11, 182, 202, 317, 319, 328, 376, 392, 509, 526, 615 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 Цивільно процесуального кодексу України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та визнання права власності задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в розмірі 6000 грн. (шість тисяч гривень 00 копійок).
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. А-1 поз. 1-8 загальною площею 57,2 м2, житловою площею 31,8 м2, сараї літ. Г, літ. Д, навіс літ. Е, зливну яму літ. З/Я, огорожі № 1-7, сходи № 8,9, замощення І, що знаходиться по вул. Університетській, 67 в м. Дніпропетровську.
В решті позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та визнання права власності - відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя В.П. Мороз