Справа № 527/2105/16-ц
провадження 2/527/779/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.11.2016 року Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Левицької Т.В.,

при секретареві - Папенко Л.І.,

з участю: позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - Лазоренка О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Глобине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ - Агро», з залученням третьої особи: відділу Держгеокадастру у Глобинському районі Полтавської області про стягнення боргу за договором оренди землі,-

встановив:

Позивач ОСОБА_1 12.10.2016 року звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро», з залученням третьої особи: відділу Держгеокадастру у Глобинському районі Полтавської області про стягнення боргу за договором оренди землі. Позовні вимоги мотивовані тим, що між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ АГРО» в особі директора Писанки Олега Івановича 16 грудня 2010 року укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,44 га, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 46. Відповідно до п. 4.1. вказаного договору оренди, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки кожного року і становить 1481,88 грн. на рік. П. - 4.2 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Згідно п. 4.8. договору, розмір грошової оцінки та ставки земельного податку є не сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. У зв'язку з проведенням щорічної грошової оцінки земельної ділянки, розмір грошової оцінки земельної ділянки змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Орендар бере на себе обов'язок (не рідше двох раз на рік) уточнення щодо розміру та сплати орендної плати. Відповідно до наданого розрахунку індексу інфляції із 2010 року по 2016 рік відповідач повинен сплатити позивачу відповідно до договору оренди та індексу інфляції 17 838,24 грн. При укладанні договору оренди відповідач виплатив позивачу ОСОБА_1 у 2010 році 13500.00 грн., різниця яку відповідач повинен сплатити становить 4338,24 грн. Враховуючи викладене, ОСОБА_1 прохає стягнути з відповідача товариства з обмеженою відповідальність «Новомосковськ Агро» суму боргу в розмірі 4 338 грн. 24 коп. та судові витрати по справі.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримала, посилаючись на підстави та обставини, зазначені у ньому та просила його задовольнити. Додатково пояснила, що вона не пам'ятає скільки точно коштів отримала при укладенні договору оренди землі, оскільки їй сказали, що 15000 грн., але на руки вона отримала десь близько 12500 грн.

Представник відповідача Лазоренко О.В. в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував в повному обсязі, вказавши, що орендна плата ОСОБА_1 за 2010 - 2015 роки виплачена у встановлені строки в повному обсязі з урахуванням індексу інфляції. Строк кінцевого розрахунку по орендній платі за 2016 рік ще не наступив. Прохав застосувати строк позовної давності за період 2010 - 2013 роки.

Представник третьої особи - відділу Держгеокадастру у Глобинському районі Полтавської області в судове засідання не з'явився, були належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, про причини неявки суд не повідомив.

Суд, заслухавши пояснення позивача та представника відповідача, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності,вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого 05 жовтня 2006 року Глобинською райдержадміністрацією, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 46, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,44 гектари, яка розташована на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області.

16 грудня 2010 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро», в особі директора Писанки О.І., (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,44 га, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області.

Вказаний договір оренди землі нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу Джусь С.В. та зареєстрований у відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 лютого 2012 року за № 02247.

Відповідно до п. 2.3 Договору оренди, річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% від грошової оцінки.

П.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.8 Договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки кожного року і становить 1481,88 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щорічно, не пізніше 20 грудня поточного року в повному обсязі. Розмір грошової оцінки та ставки земельного податку є не сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. У зв'язку з проведенням щорічної грошової оцінки земельної ділянки, розмір грошової оцінки земельної ділянки змінюватиметься без внесення змін та доповнень до договору. Орендар бере на себе обов'язок (не рідше двох разів на рік) уточнення щодо розміру та сплати орендної плати. Умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися виключно за згодою сторін шляхом внесення змін до цього договору.

Згідно із ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 2 ст. 409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції станом на час укладення договору) визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно зі ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до бухгалтерської довідки від 18.01.2011 року, яка була досліджена в судовому засіданні, у 2010 році ОСОБА_1 одержала від ТОВ «Новомосковськ Агро» безвідсоткову позику. Грошові кошти були видані ОСОБА_1 з каси підприємства згідно наступних касових ордерів: 01.12.2010 року видатковий касовий ордер Н-0000654 на суму 9000 грн., 26.12.2010 року видатковий касовий ордер Н-0000708 на суму 8000 грн.

Посилання позивача ОСОБА_1 про те, що фактично вона отримала меншу суму ( десь 12500 грн.) на підтверджено належними та допустимими доказами.

Відповідно до бухгалтерської довідки від 04.01.2012 року, за згодою сторін між ТОВ «Новомосковськ - Агро» та орендодавцем ОСОБА_1 у грудні 2011 року було проведено взаємозалік заборгованості по позиці у рахунок майбутніх виплат орендної плати за землю.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідно до п. 4.1 Договору оренди землі від 16.12.2010 року, розмір орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації повинен складати: за 2010 рік - 104,97 грн. ( оскільки договір укладено лише 16.12.2010 року); за 2011 рік 1481,81 грн.; за 2012 рік 2602,19 грн.; за 2013 рік 2602,19 грн.; за 2014 рік 2602,19 грн.; за 2015 рік 3250,30 грн.

Тобто, за грудень 2010 року - 2015 роки , ТОВ «Новомосковськ - Агро» повинно сплатити орендодавцю ОСОБА_1 згідно договору оренди від 16.12.2014 року 12643,65 гривень.

Посилання позивача ОСОБА_1 про заборгованість по сплаті орендної плати за оренду землі за 2016 рік в сумі 3900,03 грн. є безпідставним, оскільки відповідно до п. 4.3 Договору оренди орендна плата вноситься щорічно не пізніше 20 грудня поточного року в повному обсязі. Тобто, станом на 07.11.2016 ( на дату розгляду справи) кінцевий строк сплати орендної плати за 2016 рік ще не настав.

Враховуючи викладене, в судовому засіданні встановлено, що на протязі грудня 2010 - 2015 років відповідачем ТОВ «Новомосковськ - Агро» належним чином виконувалися умови договору оренди землі від 16.12.2010 року щодо розмірів та строків сплати орендної плати.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних і юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно ч.3 ст.10 та ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За змістом статті 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Отже, суд вважає, що позивачем ОСОБА_1 не надано доказів, які б доводили факт невиконання відповідачем ТОВ «Новомосковськ Агро» обов'язків, передбачених Договором оренди землі від 16.12.2010 року в частині строків та розміру сплати орендної плати.

Таким чином, у задоволенні позовних вимог про стягнення боргу за договором оренди землі необхідно відмовити, а сплачений позивачем судовий збір не відшкодовується відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 526, 610 ЦК України, ст.15 Закону України "Про оренду землі", ст.10, 60, 88, 212-215 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро», з залученням третьої особи: відділу Держгеокадастру у Глобинському районі Полтавської області про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ Т. В. Левицька