Справа №694/690/16-ц
Провадження №2/690/171/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 жовтня 2016 року м.Ватутіне

Ватутінський міський суд Черкаської області

в складі: головуючого судді Здоровила В.А.

за участю секретаря Мельник С.В.

представників ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання права власності на обєкт нерухомого майна,

в с т а н о в и в:

представник позивача в судовому засіданні уточнив позовні вимоги позивача та просить суд визнати за ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на нерухоме майно, а саме: нежиле приміщення №1, площею 80, 6 кв. м. за адресою: Сінна площа, 21/7 (вул.Радянська площа) в м.Звенигородка Черкаської області, посилаючись на те, що 04 листопада 2004 року позивач отримала в дар від ОСОБА_6 1/2 частину нежитлової будівлі площею 199, 9 кв.м., що знаходиться в м.Звенигородка Черкаської області по вул. Радянська площа буд.21.

23 квітня 2008 року позивач продала ОСОБА_4 кімнату №2, площею 18,7 кв.м., розташовану на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі у м.Звенигородка Черкаської області по вул. Радянська площа, 21.

16 вересня 2008 року власником кімнати №3, площею 100,6 кв.м., розташованої на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі у м.Звенигородка Черкаської області по вул.Радянська площа, 21, стала ОСОБА_5.

22 травня 2009 року позивач отримала свідоцтво про право власності на нерухоме майно загальною площею 80,6 кв.м., розташоване на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі у м.Звенигородка Черкаської області по вул. Радянська площа,21, виданого Звенигородською міською радою Черкаської області на підставі рішення виконавчого комітету від 21 травня 2008 року.

16 вересня 2015 року Ватутінський міський суд Черкаської області розглянув адміністративний позов ОСОБА_4 до Звенигородської міської ради Черкаської області, треті особи, що не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_3, Реєстраційна служба Звенигородського РУЮ Черкаської області, КП «Черкаське обласне обєднане БТІ» про скасування рішення про видачу свідоцтва про право власності на нежитлове приміщення та його державну реєстрацію та визнав нечинним та скасував рішення виконавчого комітету Звенигородської міської ради Черкаської області від 21.05.2008 року №204, яким оформлено право власності ОСОБА_3 на нежитлове приміщення №1, за адресою вул.Радянська площа,21/7 м.Звенигородка, зобовязав Звенигородську міську раду скасувати видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно, серія СА № 272160 від 22.05.2009 року видане на прізвище ОСОБА_3, на нежитлове приміщення №1, яке розташоване на першому поверсі нежитлового приміщення за адресою: вул.Радянська площа, 21/7 м.Звенигородка, зобовязав реєстраційну службу Звенигородського районного управління юстиції Черкаської області скасувати державну реєстрацію, свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САС, № 272160 від 22.05.2009 року.

Позивач звернулася до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно щодо проведення реєстрації прав на нерухоме майно.

24 лютого 2016 року позивач отримала витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, в якому зазначено, що право власності скасовано на обєкт нерухомого майна площею 80, 6 кв.м. за адресою: вул.Радянська площа, 21/7 м.Звенигородка Черкаської області.

25 лютого 2016 року позивач отримала рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, оскільки нею не надано повний перелік документів, визначений п.52 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, а саме: заявником подано копію договору купівлі-продажу та копію договору дарування, тоді як для реєстрації прав на нерухоме майно необхідні оригінали правовстановлюючих документів, що посвідчують право власності на обєкт нерухомого майна.

Надати державному реєстратору оригінали вищевказаних договорів позивач не має можливості, оскільки вони вилучені нотаріусом при вчиненні попередніх правочинів, тому вона і змушена звернутися до суду.

Відповідач ОСОБА_4 та її представник в ході судового розгляду просили в позові відмовити, оскільки відповідач вважає, що позивач може отримати свідоцтво про право власності в нотаріальній конторі та зазначила, що позивачем не надано доказів втрати оригіналу свідоцтва про право власності. А також зазначила, що визнання права власності за позивачем не порушує її права власності та позивач не чинить їй перешкод у користуванні належним їй майном. Також просила виключити її з кола відповідачів, замінивши на третю особу.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не зявилась, а подала до суду заяву в якій просить справу за позовом ОСОБА_3 до неї та ОСОБА_4 про визнання права власності на обєкт нерухомого майна розглядати у її відсутності, позов визнає та не заперечує проти його задоволення.

Суд заслухавши сторони та вивчивши письмові докази, вважає, що даний позов підлягає задоволенню. Вимоги позивача законні, обґрунтовані і в судовому засіданні доведені.

Відповідно до ст.3,15 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

04 листопада 2004 року позивач ОСОБА_3 отримала в дар від ОСОБА_6 1/2 частину нежитлової будівлі площею 199,9 кв.м., що знаходиться в м.Звенигородка Черкаської області по вул. Радянська площа буд.21, що стверджується договором дарування нежитлової будівлі (а.с.9).

Як вбачається із договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення (а.с.9) 23 квітня 2008 року позивач продала ОСОБА_4 кімнату №2, площею 18,7 кв.м., розташовану на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі в м.Звенигородка Черкаської області по вул. Радянська площа,21.

16 вересня 2008 року власником кімнати №3, площею 100,6 кв.м., розташованої на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі у м.Звенигородка Черкаської області по вул. Радянська площа,21, стала ОСОБА_5, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.11).

22 травня 2009 року позивач отримала свідоцтво про право власності на нерухоме майно загальною площею 80,6 кв.м., розташоване на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі у м.Звенигородка Черкаської області по вул. Радянська площа,21, виданого Звенигородською міською радою Черкаської області на підставі рішення виконавчого комітету від 21 травня 2008 року, що підтверджується копією свідоцтва (а.с.12) та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.13).

Постановою Ватутінського міського суду Черкаської області від 16 вересня 2015 року (а.с.14) позов ОСОБА_4 до Звенигородської міської ради Черкаської області, треті особи, що не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_3, Реєстраційна служба Звенигородського РУЮ Черкаської області, КП «Черкаське обласне обєднане БТІ» про скасування рішення про видачу свідоцтва про право власності на нежиле приміщення та його державну реєстрацію задоволено повністю, визнано нечинним та скасовано рішення виконавчого комітету Звенигородської міської ради Черкаської області від 21.05.2008 року №204, яким оформлено право власності ОСОБА_3 на нежитлове приміщення №1 за адресою: вул.Радянська площа, 21/7 м.Звенигородка, зобовязано Звенигородську міську раду скасувати видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно, серія СА № 272160 від 22.05.2009 року видане на прізвище ОСОБА_3, на нежитлове приміщення №1, яке розташоване на першому поверсі нежитлового приміщення за адресою: вул.Радянська площа, 21/7 м.Звенигородка, зобовязано реєстраційну службу Звенигородського районного управління юстиції Черкаської області скасувати державну реєстрацію, свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САС, № 272160 від 22.05.2009 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24 лютого 2016 року (а.с.21), право власності на обєкт нерухомого майна площею 80, 6 кв.м. за адресою: вул.Радянська площа, 21/7 м.Звенигородка Черкаської області - скасовано.

Рішенням державного реєстратора від 25 лютого 2016 року позивачеві відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень, оскільки нею не надано повного переліку документів, визначеного п.52 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, а саме: заявником подано копію договору купівлі-продажу та копію договору дарування, тоді як для реєстрації прав на нерухоме майно необхідні оригінали правовстановлюючих документів, що посвідчують право власності на обєкт нерухомого майна.

Надати державному реєстратору оригінали вищевказаних договорів позивач не має можливості, оскільки вони вилучені нотаріусом при вчиненні попередніх правочинів, тому вона і змушена звернутися до суду з даним позовом.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Власник майна, відповідно до ст.392 ЦК України, може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до розпорядження Звенигородського міського голови Черкаської області №19 від 18 лютого 2016 року «Про перейменування вулиць та провулків м.Звенигородка» перейменовано вулицю Радянська площа на Сінну площу в м.Звенигородка Черкаської області, на якій розташовано нежиле приміщення №1 площею 80,6 кв.м. за колишньою адресою: вул.Радянська площа, 21/7 в м.Звенигородка Черкаської області.

А тому враховуючи викладене, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на нерухоме майно, а саме: нежиле приміщення №1, площею 80, 6 кв. м. за адресою: Сінна площа, 21/7 (вул.Радянська площа) в м.Звенигородка Черкаської області.

На підставі ст. 328, 334, 392 ЦК України, та керуючись ст. 3, 10, 15, 60, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

уточнені позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання права власності на обєкт нерухомого майна - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_3, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 право власності на нерухоме майно, а саме: нежиле приміщення №1, площею 80, 6 кв. м. за адресою: Сінна площа, 21/7 (вул.Радянська площа) в м.Звенигородка Черкаської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Черкаської області, через Ватутінський міський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий В.А.Здоровило