Справа № 229/589/16-ц
Провадження №2/229/1003/2016
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 листопада 2016 р. Дружківський міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді Панової Т.Л.

за участю секретаря Костіної І.В.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дружківка цивільну справу за позовом селянського (фермерського ) господарства "Познах" до ОСОБА_2 про спонукання до виконання умов договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 в якому зазначає, що 26 квітня 2005року між С (Ф)Г «Познах» та відповідачем був укладений договір оренди землі.

Договір був зареєстрований в Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 26 квітня 2005року № 04.05.170.00018.

Відповідно до п.1, п.2 договору оренди, відповідач передала позивачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5, 980га ріллі із чорноземами звичайними мало гумусними легко глинистими, шифр агрогрупи 60л, яка знаходиться на території Орлівської сільської ради.

ОСОБА_3 п.8 договору, оренду укладено на 5років. Після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий строк.

ОСОБА_3 прийому передачі земельної ділянки, який відповідачем підписаний особисто, земельна ділянка передана позивачу в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 жовтня 2009року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, згідно якої сторони дійшли до згоди, що договір укладається на термін 10років, починаючи з дати реєстрації; виплата орендної плати проводиться протягом року не пізніше 31 грудня поточного року у сумі 3% від вартості земельної ділянки, що дорівнює у грошовій вартості 2200грн.

Додаткову угоду було зареєстровано 24 грудня 2009року в Ясинуватському райвідділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» № 04.09.170.00443.

До 2015року відповідач виконувала умови укладеного між ними договору та ніяких перешкод у користуванні цією земельною ділянкою не вчиняла.

Однак восени 2015р було виявлено, що відповідач у порушення умов договору оренди самостійно обробила вказану земельну ділянку, та засадила її сільгоспкультурою.

С(Ф)Г «Познах» звернулося до відповідача з листом, в якому просило утриматися від подальшого порушення укладеного між ними договору оренди землі та підтвердити факт продовження договірних відносин.

30.10.2015року відповідач отримала цей лист, однак ні якої відповіді не надала, що свідчить про розірвання в односторонньому порядку договору оренди.

Відповідно до п.39 Договору оренди , розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згоди на дострокове припинення дії договору за взаємною згодою сторін господарство не надавало і судового рішення про розірвання договору немає, у звязку з чим вважає, що відповідачем по справі було порушено умови укладеного між ними договору.

Також порушено відповідачем ст. 24 Закону України «Про оренду землі».

Просить спонукати ОСОБА_2 виконувати умови договору оренди землі від 26.04.2005року і Додаткової угоди до нього від 01.10.2009року та утриматися від неправомірних дій, як то проводити культивацію, оранку, сівбу, дискування, посів та інші сільськогосподарські роботи, які перешкоджають господарству використовувати земельну ділянку у відповідності до умов договору оренди землі від 26.04.2005року і додаткової угоди до нього від 01.10.2009року на період його дії до 24.12.2019року;

зобовязати відповідача усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом заборони проводити культивацію, оранку , сівбу, дискування , посів та інші сільськогосподарські роботи на даній земельній ділянці;

зобовязати відповідача повернути земельну ділянку у користування позивачу згідно договору оренди від 26.04.2005року та додаткової угоди до нього від 01.10.2009року;

зобовязати відповідача не чинити перешкоди позивачу використовувати земельну ділянку у відповідності до умов договору оренди та додаткової угоди до нього від 01.10.2009року на період його дії до 24.12.2019року, шляхом не допуску до обробки вищевказаної земельної ділянки та самовільної обробки і посіву всупереч умовам договору.

Стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги і просить їх задовольнити з підстав викладених в позові.

Відповідач ОСОБА_2 та її представник в судове засідання не з"явилися. Про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представник відповідача надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, та відсутність відповідача. (а.с.117).

Під час розгляду справи відповідач надала заперечення на позовну заяву, в якому просить відмовити позивачу в задоволенні позову, оскільки вважає, що між ними була досягнута домовленість про те, що строк дії договору складає 10років з дати реєстрації договору, та договір був чинним до 26.04.2015року (а.с.91-92).

Суд прийняв рішення про розгляд справи у відсутність відповідача та його представника.

Дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню.

Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» , (далі по тексту - Закону), оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

ОСОБА_3 статті 14 Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

У статті 15 Закону визначені істотні умови договору оренди землі, в тому числі строк дії договору оренди.

Частиною 1 статті 31 Закону передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Судом встановлено, позивач та відповідач ОСОБА_2 уклали договір оренди землі, згідно умов якого відповідач передала позивачеві в строкове платне користування земельну ділянку площею 5,98га сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Орлівської сільської ради.

26 квітня 2005 року договір зареєстрований у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 04.05.170.00018 (а.с.11-12).

Статтею 18 Закону, в редакції, дійсній на час укладення договору оренди, визначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У відповідності до ст. 20 Закону укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. 2 договору оренди, в оренду передається земельна ділянка площею 5,980га , у тому числі сільськогосподарського призначення 5,980 га-ріллі із чорноземами звичайними малогумусними легко глинистими, шифр агрогрупи 60л.

Відповідно до п.3 договору, на ділянці обєктів нерухомого майна немає.

ОСОБА_3 п. 20 договору оренди передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 7 денний термін, після державної реєстрації договору, за актом його приймання передачі.

ОСОБА_3 приймання-передачі земельної ділянки ФГ «Познах» в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, (а.с.14), ОСОБА_2 передала, а ФГ «Познах» прийняло в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,980га, розташованої на землях Орлівської сільської ради згідно плану границь земельної ділянки в стані придатному для використання по цільовому призначенню.

Відповідач ОСОБА_2 не заперечує факт передання в оренду позивачу земельної ділянки.

ОСОБА_3 п. 8 договору оренди, договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60днів до закінчення строку дії окремого договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити дію.

Судом встановлено, що 01 жовтня 2009року ОСОБА_2 і ФГ «Познах» уклали додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого у Ясинуватському райвідділі Донецької регіональної філії Центру «Державного земельного кадастру» 26.04.2005 року за № 170, згідно якої орендодавець ОСОБА_2 та орендар ФГ "Познах" внесли зміни до договору оренди земельної ділянки, виклавши у новій редакції абзац перший пункту 8 договору: "Договір укладається на термін 10 років, починаючи з дати реєстрації".

Ця додаткова угода зареєстрована у Ясинуватському райвідділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» , про що у державному реєстрі земель вчинено записи від 24 грудня 2009року за № 04.09.170.00443 (а.с.13).

Таким чином суд вважає, що сторони, укладаючи додаткову угоду, домовились про те, що договір оренди укладено на 10років з дня його реєстрації, то б то з 26 квітня 2005р по 26 квітня 2015року.

Додаткова угода містить посилання на день реєстрації договорів, яким є 26 квітня 2005року, а не день реєстрації додаткових угод.

Додатковою угодою до договору оренди землі передбачено саме зміну строку дії договору з 5 років на 10 років.

А тому суд погоджується з доводами відповідача ОСОБА_2, що 26 квітня 2015року строк дії договору оренди закінчився.

Частинами першою - п'ятою ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у встановлений цим договором строк, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Таким чином, відповідно до положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі» реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Отже, для застосування ч. 1 ст. 33 цього Закону та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов'язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень щодо поновлення договору та своє рішення.

Частиною шостою ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності).

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов'язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Після закінчення строку договору оренди, та за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, останній підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Очевидно, що вказаною нормою не передбачено порядок автоматичного поновлення договору оренди земельної ділянки в разі відсутності заперечень з боку сторін, а лише визначено, що в цьому разі договір підлягає поновленню.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обовязковому порядку.

Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» фактично об'єднує два випадки пролонгації договору оренди.

Під час розгляду заяви ОСОБА_2 про скасування заочного рішення 24 червня 2016року, ОСОБА_2 пояснила, що Познухов не погоджуючи свої дії з нею, зайняв її ділянку після 26 квітня 2015року, засіявши її. Після чого вона йому повідомила, що дія договору закінчилася і вона не має наміру продовжувати відносини надалі. Восени він зібрав урожай. Навколо їх ділянок обробив землю, а їх ділянки залишив. Вона писала Познухову , але він ігнорував її звернення. Після чого вони з матірю самі обробили свої ділянки та засіяли їх.

Такі ствердження відповідача позивачем не спростовані.

Таким чином за 60 днів до закінчення строку дії договору оренди землі,як зазначено в п.8 договору оренди землі орендар не повідомив орендодавця про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, а навпаки обробив і засіяв земельні ділянки без узгодження з орендодавцем ОСОБА_2

Між тим, після збору врожаю позивачем, ОСОБА_2 листом від 14.09.2015 року повідомила позивача про повернення їй земельної ділянки у зв"язку із закінченням строку договору та бажанням обробляти земельні ділянки самостійно, що узгоджується з положеннями ст.775 ЦК України та ст.95 ЗК України.

Відповідно до ст. 775 ЦК України наймачеві належить право власності на плоди, продукцію, доходи , одержані ним у результаті користування річчю, переданою у найм.

Статтею 95 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право власнсоті на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену сільськогосподарську продукцію.

Таким чином, СФГ «Познах» не було дотримано вимоги, визначеної ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», щодо повідомлення орендодавця про намір скористатись переважним правом на укладення договору на новий строк.

Після збору врожаю восени 2015 року позивач припинив користуватися земельною ділянкою відповідачки і не обробив її разом з іншими ділянками.

За таких обставин суд приходить до висновку, що між сторонами не відбулося поновлення договору оренди землі,укладеного 26.04.2005 року, а відтак обраний позивачем спосіб захисту порушеного права в вигляді спонукання до виконання умов договорів оренди землі,укладених 26.04.2005 року і строк дії яких закінчився, не ґрунтується на вимогах закону. Інші вимоги позивачем не заявлялися.

Доводи про те, що відповідач 11 вересня 2015 року отримала від позивача орендну плату за 2015 рік, що свідчить про те, що вона визнавала наявність та дію договорів оренди, не можуть бути прийнятими до уваги, оскільки саме орендарем в 2015 році використовувалася земельна ділянка, належна ОСОБА_2, а тому були підстави для отримання орендної плати.

Оскільки суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову, відповідно до ст. 88 ЦПК України вимоги позивача про стягнення судових витрат також не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10,11,60,88,209,212-215,223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

в задоволенні позову селянського (фермерського ) господарства «Познах» до ОСОБА_2 про спонукання до виконання умов договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Дружківський міський суд шляхом подання в 10денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: Т. Л. Панова