Справа № 473/3633/15-ц
"29" серпня 2016 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:
головуючої - судді Ротар М.М.
при секретарі Фінько О.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Вознесенська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАЛМЕР АГРО», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Управління Держгеокадастру у Вознесенському районі Миколаївської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,
10 вересня 2015 року позивачка ОСОБА_1 (до укладення шлюбу ОСОБА_2) звернулася до суду з позовом до ТОВ ТАЛМЕР АГРО про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.
Позивачка зазначила, що їй на підставі Державного акту належить земельна ділянка 6,02 га, яка розташована на території Дмитрівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, цільове призначення, якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
В 2010 році вона усно уклала із ТОВ ТАЛМЕР АГРО договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,02 га. Договір було укладено строком на 5 років.
Посилаючись на те, що зазначена угода укладена з порушеннями вимог законодавства про оренду землі, так як не відповідає її дійсному волевиявленню, оскільки вона не мала бажання продовжувати дію договору оренди земельної ділянки і не підписувала його, тому позивачка просила про задоволення позову.
В судове засідання позивачка не з'явилася, від її представника надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання повторно не зявився, судом належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.
Представник третьої особи Управління Держгеокадастру у Вознесенському районі Миколаївської області, направив заяву про розгляд справи у відсутності представника, проти задоволення позовних вимог не заперечують.
Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
В судовому засіданні встановлено, що позивачка ОСОБА_1 (до укладення шлюбу 12 серпня 2014 року, актовий запис № 138 - ОСОБА_2) ОСОБА_3 згідно державного акту на право приватної власності на землю, виданого відділом Держкомзему у Вознесенському районі Миколаївської області є власницею земельної ділянки, загальною площею 6,02 га., наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташованої на території Дмитрівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області (а.с5).
Відповідно до договору оренди № 68 від 06 грудня 2010 року ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ ТАЛМЕР АГРО земельну ділянку площею 6,02 га строком на 10 років. (6-9)
Правовідносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом, Цивільним кодексом та Законом України "Про оренду землі".
Відповідно до ст.93 Земельного Кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Статтями 13-15 Закону України "Про оренду землі" , в редакції, чинній на момент укладення вищенаведеного договору, передбачено, що договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Для виникнення цивільних прав і обов'язків необхідне волевиявлення обох сторін.
Відповідно до ст.16 Закону України "Про оренду землі", укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Зазначена норма відповідає принципу свободи договору, передбаченому у ст.6 та ст.627 , ч 1 ст. 638 ЦК України .
Крім того, ст.203 ЦК України, передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Згідно з ч. 1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст.203 ЦК України.
Ухвалою суду від 15 лютого 2016 року за клопотанням представника позивачки призначено почеркознавчу експертизу.
Відповідно до експертного висновку № 143 судово-почеркознавчої експертизи, складеного 08.07.2016 року підпис від імені ОСОБА_1 у графі «Підпис орендодавця» кожної сторінки договору оренди земельної ділянки № 68 від 06 грудня 2010 року виконані не самою ОСОБА_1, а іншою особою .
Підпис від імені ОСОБА_1 у розділі Підписи сторін в графі Орендодавець на п'ятій сторінці договору оренди земельної ділянки № 68 від 06 грудня 2010 року виконаний не самою ОСОБА_1, а іншою особою.
Підпис від імені ОСОБА_1 у графі Орендодавець Акту здавання-приймання земельної ділянки від 15 липня 2011 року до договору оренди № 68 від 06 грудня 2010 року виконаний не самою ОСОБА_1 (ОСОБА_2 ОСОБА_3, а іншою особою.
З врахуванням зазначених обставин справи, суд приходить до висновку про наявність підстав, передбачених частинами 1, 3 ст. 215 ЦК України , для визнання оспорюваної угоди недійсною, оскільки дану угоду позивач не підписувала і згоди відповідачу на фактичне продовження договірних зобов'язань по оренді землі не давала.
Відповідно до положень ст. 79, 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею документально підтверджені судові витрати.
Із матеріалів справи вбачається, що позивачкою при зверненні до суду із позовом сплачено судовий збір 487,20 грн. оплачені витрати на проведення судової почеркознавчої експертизи в сумі 900,48 грн.(а.с.43), що підтверджується відповідними квитанціями.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст.10,11,60,209 ,212 ЦПК суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАЛМЕР АГРО», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Управління Держгеокадастру у Вознесенському районі Миколаївської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАЛМЕР АГРО» на користь ОСОБА_1 судові витрати на загальну суму 1387 грн. 68 коп., які складаються із судового збору в сумі 487,20 грн., витрат повязаних з проведенням почеркознавчої експертизи в сумі 900,48 грн.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів після його проголошення. Особи, які приймали участь у справі, але не були присутні під час його проголошення мають право оскаржити рішення суду протягом 10 днів з моменту його отримання.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: М.М. Ротар