Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" травня 2016 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючої судді Яровенко Н.О.

при секретарі Бабченко Ю.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий 25», 3-ті особи: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання рішення недійсним, визнання статуту недійсним, -

в с т а н о в и в:

Позивачі звернулись до суду з позовом до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий 25» (надалі ОСББ «Садовий 25»), Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві, 3-ті особи: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання рішення недійсним, визнання статуту недійсним та зобов»язання вчинити дії.

Ухвалою суду від 24.05.2016 року провадження по справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4., ОСОБА_6 до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий 25», Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м.Києві, 3-ті особи: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання рішення недійсним, визнання статуту недійсним та зобов»язання вчинити дії в частині вимог позивачів до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві про зобов»язання реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві внести запис в Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про скасування державної реєстрації ОСББ «Садовий 25».

Так, позивачі позов обґрунтовують наступним. Вони є власниками кватир у будинку АДРЕСА_1. Таким чином позивачі є співвласниками зазначеного будинку. Позивачам стало відомо, що 02.04.2015 року відбулися установчі збори власників квартир 1 секції житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Комбінатній, 25-а у Дніпровському районі м. Києва, які оформлені протоколом, відповідно до якого на вказаних зборах були присутні 73 власника квартир. На вказаних зборах було прийнято рішення про створення ОСББ «Садовий-25». 09.04.2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві проведено реєстрацію юридичної особи ОСББ «Садовий 25», про що внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців. Також в цей же день було зареєстровано статут вказаного ОСББ. Рішення про створення ОСББ є незаконним оскільки, відповідно до проектной документації житловий будинок по АДРЕСА_1 складається з 10-ти секції та має 676 квартир. Станом на день пред»явлення позову введено в експлуатацію 3 секції. Таким чином, враховуючи той факт, що замовник будівництва не завершив повний обсяг будівельних робіт з будівництва житлового комплексу, тому відсутній такий житловий об»єкт як житловий будинок, що унеможливлює створення об»єднання співвласників багатоквартирного будинку. Законом передбачено, що в одному житловому комплексі може бути створено тільки одне об»єднання. Таким чином, законодавець чітко визначив право на створення ОСББ у вже збудованому житловому будинку. Рішення про створення ОСББ «Садовий 25» було прийнято власниками квартир 1 секції житлового будинку, тобто без співвласників інших 9 секцій будинку, що є порушенням прав і інтересів позивачів та інших співвласників неподільного загального майна.

Крім цього, 02.04.2015 року на установчих зборах були присутні 73 власника квартир з 676, що складає 10 відсотків загальної кількості власників житлового будинку. Таким чином, установчи збори квартир 1 секції житлового будинку з підземним паркінгом по АДРЕСА_1 є передчасними та неправомочними, оскільки законодавець передбачив, що створення об»єднання співвласників можливе, виключно, після введення всього житлового будинку в експлуатацію та реєстрації прав власності на всі об»єкти нерухомості в цьому будинку. Оскільки при прийняті рашення установчими зборами власників квартир 1 секції житлового будинку з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 про створення ОСББ «Садовий 25» були допущені порушення Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», які на сьогоднішній день неможливо усунути, тому рішення та статут об»єднання є незаконними.

В судовому засіданні представники позивачів позов підтримали в повному обсязі та просили суд, визнати недійсним рішення власників квартир 1 пускового комплексу (секція 1) житлового будинку з підземним паргінгом на АДРЕСА_1 у Дніпровському районі м. Києва про створення ОСББ «Садовий 25», яке оформлене протоколом від 02.04.2015 року; визнати недійсним статут ОСББ «Садовий 25», затверджений установчими зборами власників квартир 1 пускового комплексу (секція 1) житлового будинку з підземним паргінгом на вул. Комбінатній, 25 у Дніпровському районі м. Києва, зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Головного управління юстиції у м.Києві від 09.04.2015 року за номером № 0021880.

Представники відповідача ОСББ «Садовий 25» в судовому засіданні позов не визнали з підстав, викладених в запереченнях ( т.1 а.с.151-155).

Суд, вислухавши пояснення представників позивачів, представників відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Як вбачається з пояснень та матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (т.1 а.с.16, 17); ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (т.1 а.с.20, 21); ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_3, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (т.1 а.с.24, 25); ОСОБА_4. є власником квартири АДРЕСА_4, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (т.1 а.с.28, 29); ОСОБА_11 є власником квартири АДРЕСА_5, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (т.1 а.с.34, 35).

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Цивільного кодекс України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" .

Зазначений Закон визначає об'єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу, створену власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до ч.1 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Частини 2-3,13 вказаної статті визначають, що для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

02.04.2015 відбулись установчі збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Комбінатній, 25-а, скликані ініціативною групою, які оформлені протоколом № 1 (т.1 а.с.158-160).

На вказаних зборах вирішено: створити ОСББ, затвердити статут ОСББ, обрати правління об'єднання, обрати ревізійну комісію об'єднання, обрання уповноваженого представника установчих зборів на здійснення дій, по»язаних з реєстрацією ОСББ.

Частиною 4 ст. 6 зазначеного Закону встановлено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Тобто, вищевказана норма імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників, по-перше, встановлює, що форма повідомлення обов'язково письмова; по-друге, повідомляється кожен власник; по-третє, таке повідомлення вручається власнику під розписку, або шляхом поштового повідомлення (рекомендованим листом).

В судовому засіданні встановлено, що на виконання вимог даної норми відповідачем 17 березня 2015 року було здійснено поштову розсилку повідомлень про проведення установчих зборів власникам жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Згідно відповіді Дніпровськой районнї в м.Києві державної адміністрації від 16.03.2015 року станом на 13.03.2015 року загальна кількість власників (співвласників) квартир та нежитлових приміщень житлового будинку АДРЕСА_1 становила - 124 особи (т.1 а.с.172).

Частиною 2 статті 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з оменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

З наданих до матеріалів справи копій інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об»єкта нерухомого майна, а саме: АДРЕСА_1, вбачається, що станом на 17.03.2015 року загальна кількість власників (співвласників) квартир та нежитлових приміщень житлового будинку АДРЕСА_1 становила - 127 осіб, а станом на 02.04.2015 року становила 138 осіб, що підтверджується копіями інформаційних довідок (т.2 а.с.42-250, та т.3 а.с.1-40).

Також з матеріалів справи вбачається, що станом на 17.03.2015 року, тобто на момент розсилки поштової кореспонденції, право власності на квартири ОСОБА_2 та ОСОБА_4. не були зареєстровані. Дані особи набули право власності на квартири лише 20.03.2015 року.

Таким чином, ОСОБА_2 та ОСОБА_4., будучи власниками квартир на 02.04.2015 року не повідомлялись про проведення установчих зборів, оскільки набули право власності на свої квартири після проведення поштової розсилки.

ОСОБА_1, та ОСОБА_11 зареєстрували право власності відповідно 14.04.2015 року, 20.05.2015 року, тобто вже після проведення установчих зборів.

ОСОБА_3 набула право власності 09.02.2015 року. Згідно переліку згуртованих поштових відправлень листів рекомендованих (т.1 а.с.169 зворот) 17.03.2015 року було направлено повідомлення, але доказів його вручення відповідачем не надано.

Відсутність доказів направлення повідомлення про проведення установчих зборів ОСОБА_2 та ОСОБА_4., а ОСОБА_3 відсутність доказів вручення поштового повідомлення, свідчить про порушення імперативних вимог Закону під час скликання спірних установчих зборів, оскільки не дотримано порядку повідомлення власників про час і місце проведення установчих зборів щодо створення ОСББ, але дана обставина сама по собі не може бути підставою для визнання рішення установчих зборів недійсним.

Згідно з ч.ч. 7-11 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" у голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.

Як вбачається зі змісту протоколу № 1 від 02.04.2015 та списку учасників на установчих зборах ОСББ «Садовий 25» були присутні 80 власників квартир та нежитлових приміщень, що на день проведення установчих зборів, складає більше п'ятдесяти відсотків загальної кількості власників будинку.

З врахуванням того, що загальна кількість власників багатоквартирного будинку станом на 02.04.2015 становила 138 особи, суд приходить до висновку, що збори є правомочними, за умови присутності на них 80 осіб власників квартир.

Як вбачається з протоколу установчих зборів ОСББ «Садовий 25» №1 від 02.04.2015 на зборах були присутні 80 осіб з правом голосу.

З врахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що під час проведення установчих зборів була достатня кількості осіб власників для правомочності зборів, а тому такі збори є правомочними.

Виходячи із змісту ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, застосування певного способу судового захисту вимагає доведеності належними доказами сукупності таких умов: наявності у позивача певного суб'єктивного права (інтересу); порушення (невизнання або оспорювання) такого права (інтересу) з боку відповідача; належності обраного способу судового захисту (адекватність наявному порушенню та придатність до застосування як передбаченого законодавством), і відсутність (недоведеність) будь-якої з означених умов унеможливлює задоволення позову.

Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством, встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судового рішення про відмову в позові.

Таким чином, що стосується вимог позивачів ОСОБА_1, та ОСОБА_11, то у них взагалі відсутне порушене право, оскільки на момент проведення установчих зборів, вони не були власниками жилих приміщень.

З врахуванням вимог ст. 88 ЦПК України в зв»язку з тим, що судом повністю відмовлено в задоволенні позову не підлягає стягненню з відповідача на користь позивачів судовий збір.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст..ст. 15,16,331 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 10, 11, 57-60, 61, 88, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

В позові ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий 25», 3-ті особи: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання рішення недійсним, визнання статуту недійсним відмовити.

До суду може бути подана апеляційна скарга на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні при його проголошенні протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Н.О.Яровенко