Справа № 505/5617/15-ц
Провадження по справі № 2/505/246/2016 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(Заочне)

"13" січня 2016 р. Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Фабіжевського С.А.

при секретарі - Бондаренко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Котовську Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності в порядку набувальної давності, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, стверджуючи, що 10 серпня 2004 року придбав у відповідача за договором купівлі-продажу у формі розписки житловий будинок з відповідними господарчими спорудами та будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 який належить на підставі договору купівлі-продажу від 24 грудня 1998 року, про що відповідач написав власноруч розписку про отримання цих грошей та зобов'язав нотаріально переоформити будинок на нього. Таким чином, угода між ними фактично відбулася, але її нотаріальне оформлення не відбулося в зв'язку з тим, що ОСОБА_2 ухиляється від його нотаріального посвідчення більш, як 10 років, посилаючись на свій вік та стан здоров'я, тому позивач просить постановити рішення суду, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за ним право приватної власності на вищезазначений житловий будинок.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, надав суду заяву, у якій позовні вимоги підтримав, проти заочного винесення рішення не заперечував та просив про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2, в судове засідання не з'явився, але надав заяву про розгляд справи у його відсутність та в якій позов визнав і підтвердив обставини справи.

Дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 існувала усна домовленість про укладання договору купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 Сторони досягли згоди щодо ціни житлового будинку. На підтвердження намірів укладення вказаного договору позивач передав ОСОБА_2 грошові кошти, що підтверджується розпискою.

Факт належності ОСОБА_2, цілого житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується договором купівлі-продажу №2815 від 24 грудня 1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Котовського районного нотаріального округу Одеської області.

Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготовлений комунальним підприємством «Інвентаризатор» 10 вересня 2015 року на ім'я ОСОБА_2 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 складається з: житлового будинку під літ. «А», з господарчими будівлями та спорудами: літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», погріб літ. «Л», вбиральня літ. «М»,замощення І, огорожі №1,2.

Факт правомірного заволодіння позивачем вказаним житловим будинком з відповідними господарськими будівлями й спорудами підтверджується письмової розпискою від 10 серпня 2004 року про отримання грошових коштів за проданий житловий будинок з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1

Висновки суду підтверджуються матеріалами справи.

У відповідності до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Також, частиною 1 ст.344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно ( набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом України.

Згідно з п. 9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

Із зазначеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та відповідають вимогам чинного законодавства, у зв'язку з чим підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 325, 328, 331, 391, 392 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності в порядку набувальної давності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності за набувальною давністю на житловий будинок з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя -