Справа № 691/1300/15-ц
Провадження № 2/691/68/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2016 року Городищенський районний суд

Черкаської області

в складі:

судді Черненка В.О.

при секретарі Сидоренко О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Городище цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Прод Сміла Престиж» до ОСОБА_1, за участі третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Орловецької сільської ради Городищенського району, Черкаської області, про визнання права власності на комплекс будівель,

ВСТАНОВИВ :

ТОВ «Прод Сміла Престиж» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання права власності на комплекс будівель.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач посилається на те, що Постановою господарського суду Черкаської області у справі №04/5026/1450/2012 від 09.10.2012 р. ТОВ «Прод Сміла Престиж» (20700, Черкаська обл., м. Сміла, вул. Промислова, 22, ) визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором арбітражного керуючого ОСОБА_2 В даний час провадження у наведений справі про банкрутство здійснюється за редакцією ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», яка діяла до 19.01.2013р. в силу особливостей правового регулювання встановлених в Розділі X прикінцевих та перехідних положень даного закону в чинній редакції. В силу ч. 1 ст. 25 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ліквідатор з дати свого призначення виконує повноваження керівника (органів управління) банкрута. Ухвалою господарського суду Черкаської області від 23.06.2015 року строк ліквідаційної процедури та повноважень арбітражного керуючого продовжено до 09.12.2015 року. В ході ліквідаційної процедури у справі про банкрутство ТОВ «Прод Сміла Престиж» ліквідатором 21.12.2012 р. було отримано витяг з Державного реєстру правочинів №12349398, з якого стало відомо, що 23 вересня 2008 р. між ТОВ «Прод Сміла Престиж», в особі директора ОСОБА_3 (Покупцем), та ОСОБА_1 (Продавцем) було укладено договір купівлі-продажу комплексу будівель (номер правочину 3150917), а саме: основної будівлі літ. «А», площею 2645,9 кв.м., прибудови «а», прибудови «аі», веранди «а2», прибудови «а4», підвалу пд площею 697,7 кв. м., прохідної «Б», площею 148,3 кв. м., столової «В», площею 159,4 кв. м., веранди «в», веранди «в1», котельні «Г», площею 280,0 кв. м., електрощитової «Д», площею 60,4 кв. м., погребу «П», смотрової ями №3, навісу «Е», очисної будівлі «Є», очисної споруди 4 шт. «є - єЗ», вбиральні №4, вимощення №5, паркану №6, приміщення №7, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - комплекс). Відповідно до ст. 657 ЦК України договір було належним чином посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_4 та 26.09.2008 р. зареєстровано в Городищенському виробничому відділку комунального підприємства «Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації». Також, на запит ліквідатора 06.11.2015 р. було сформовано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Держаного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, з якої також вбачається, що 26.09.2008 р. до реєстру відомостей про права власності було внесено запис про те, що 23.09.2008 р. ТОВ «Прод Сміла Престиж» укладено Договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4 Зазначеним договором було набуто право власності на комплекс будівель за адресою: АДРЕСА_1. Реєстраційний номер майна: НОМЕР_1. За наслідками проведення технічної інвентаризації вказаного комплексу будівель, що була виконана комунальним підприємством «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації», та результати якої викладені у технічному паспорті від 29.04.2015 р., встановлено, що з моменту придбання нерухомого майна відбувалося його поступове фізичне зношення - зруйновані декілька будівель, зокрема: Столова «В» площею 159.4 кв.м.; Електрощитова літ. «Д» площею 60,4 кв.м.; Навіс «Е»; Вбиральня №4; Вимощення №5; Паркан №6; Вимощення №7. Для визначення ринкової вартості комплексу будівель ліквідатором ТОВ «Прод Сміла Престиж» було замовлено незалежну оцінку зазначеного об'єкта, яка проведена Товарною біржею «Універсальна» (оцінювач ОСОБА_5.). Результати оцінки викладені у Звіті від 30.09.2015 р., ринкова вартість комплексу становить 100900,00 грн. З метою задоволення вимог кредиторів боржника ТОВ «Прод Сміла Престиж» в ході ліквідаційної процедури дане майно боржника (позивача) підлягає включенню до ліквідаційної маси з подальшою його реалізацією з аукціону в порядку, встановленому ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Для цього необхідним є реєстрація права власності на даний комплекс в його стані на поточну дату.

Через те, що правовстановлюючий документ на цей об'єкт (а саме договір купівлі- продажу від 23.09.2008 р.) було втрачено, 06.11.2015 р. позивач письмово звернувся до відповідача, як сторони договору яка має аналогічний екземпляр вказаного договору купівлі- продажу комплексу будівель, з проханням надати відповідний документ. Запит отриманий адресатом 09.11.2015 року, проте відповідь на нього на адресу ліквідатора ТОВ «Прод Сміла Престиж» не надходила.

Враховуючи викладене, позивач є власником нерухомого майна, однак через зміну його технічного стану внаслідок атмосферних та часових впливів та втрату правовстановлюючого документу (договору) позбавлений можливості розпорядитись своєю власністю (для цього необхідно внести відповідні зміни до реєстру прав на нерухоме майно за поданням реєстратору оригіналу договору купівлі-продажу), а відповідач не надаючи правовстановлюючий документ на письмову вимогу, права власності позивача порушує. З огляду на викладене позивач змушений звернутись за захистом до суду. Враховуючи викладене, просив: визнати за ТОВ «Прод Сміла Престиж» право власності на комплекс будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, який складається з: - основної будівлі літ. А2, загальною площею 2842,00 кв.м., підвалу літ. Ж, загальною площею 697,3 кв.м.; прохідної літ. Б, загальною площею 154, 2 кв.м.; котельні літ. Г, загальною площею 282,2 кв.м.; погріб літ. З, загальною площею 32,0 кв.м., очисна будівля літ. Є, загальною площею 43,4 кв.м.; ємність для води №7.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, але до суду надійшла зава, у якій він просив справу розглядати у його відсутність, позов визнає частково, лише в частині визнання за позивачем права власності на комплекс будівель. Просив не стягувати з нього судовий збір.

Представник третьої особи проти задоволення позову не заперечував.

Суд, вислухавши представників позивача та третьої особи, дослідивши всі наявні докази у справі у їх сукупності, вважає наступне.

Як встановлено в судовому засіданні та не заперечується сторонами, 23 вересня 2008 р. між ТОВ «Прод Сміла Престиж», в особі директора ОСОБА_3 (Покупцем), та ОСОБА_1 (Продавцем) було укладено договір купівлі-продажу комплексу будівель (номер правочину 3150917), а саме: основної будівлі літ. «А», площею 2645,9 кв.м., прибудови «а», прибудови «аі», веранди «а2», прибудови «а4», підвалу пд площею 697,7 кв. м., прохідної «Б», площею 148,3 кв. м., столової «В», площею 159,4 кв. м., веранди «в», веранди «в1», котельні «Г», площею 280,0 кв. м., електрощитової «Д», площею 60,4 кв. м., погребу «П», смотрової ями №3, навісу «Е», очисної будівлі «Є», очисної споруди 4 шт. «є - єЗ», вбиральні №4, вимощення №5, паркану №6, приміщення №7, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - комплекс).

Даний договір було належним чином посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_4 та 26.09.2008 р. зареєстровано в Городищенському виробничому відділку комунального підприємства «Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації», що підтверджується копією витягу з державного реєстру правочинів №12349398 від 21.12.2012 року, копією витягу №20370989 від 26.09.2008 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Постановою господарського суду Черкаської області у справі №04/5026/1450/2012 від 09.10.2012 р. ТОВ «Прод Сміла Престиж» визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором арбітражного керуючого ОСОБА_2 В даний час провадження у наведений справі про банкрутство здійснюється за редакцією ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», яка діяла до 19.01.2013р. в силу особливостей правового регулювання встановлених в Розділі X прикінцевих та перехідних положень даного закону в чинній редакції.

Згідно ч. 1 ст. 25 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ліквідатор з дати свого призначення виконує повноваження керівника (органів управління) банкрута.

В ході ліквідаційної процедури у справі про банкрутство ТОВ «Прод Сміла Престиж» ліквідатором 21.12.2012 р. було отримано витяг з Державного реєстру правочинів №12349398, з якого стало відомо, що 23 вересня 2008 р. між ТОВ «Прод Сміла Престиж» та ОСОБА_1 був укладений вище вказаний договір купівлі-продажу.

Для визначення ринкової вартості комплексу будівель ліквідатором ТОВ «Прод Сміла Престиж» було замовлено незалежну оцінку зазначеного об'єкта, за результатами якої ринкова вартість комплексу становить 100900,00 грн. (Звіт від 30.09.2015 р.).

З метою задоволення вимог кредиторів боржника ТОВ «Прод Сміла Престиж» в ході ліквідаційної процедури дане майно боржника (позивача) підлягає включенню до ліквідаційної маси з подальшою його реалізацією з аукціону в порядку, встановленому ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Для цього необхідним є реєстрація права власності на даний комплекс в його стані на поточну дату.

Оскільки, правовстановлюючий документ на цей об'єкт (а саме договір купівлі- продажу від 23.09.2008 р.) було втрачено, 06.11.2015 р. позивач письмово звернувся до відповідача, як сторони договору яка має аналогічний екземпляр вказаного договору купівлі- продажу комплексу будівель, з проханням надати відповідний документ, проте відповідь на нього на адресу ліквідатора ТОВ «Прод Сміла Престиж» не надходила, хоча даний лист відповідачем був отриманий 09.11.2015 року (роздруківка з даними сайту УДППЗ «Укрпошта про відстеження поштових відправлень).

З наведеного вбачається, позивач є власником нерухомого майна, однак через зміну його технічного стану внаслідок атмосферних та часових впливів та втрату правовстановлюючого документу (договору) позбавлений можливості розпорядитись своєю власністю (для цього необхідно внести відповідні зміни до реєстру прав на нерухоме майно за поданням реєстратору оригіналу договору купівлі-продажу), а відповідач не надаючи правовстановлюючий документ на письмову вимогу, права власності позивача порушує.

Відповідно до ст.. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який посвідчує його право власності.

Позивач набув право власності на комплекс будівель законно, шляхом укладення договору купівлі-продажу, який ним був в подальшому втрачений.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позов обґрунтований, підтверджений належним чином доказами, а тому підлягає до задоволення.

На підставі наведеного та керуючись ч. 1 ст. 321, ст.ст. 328, 392 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 11, 57, 60, 209, 212, 214-215 ЦПК України

ВИРІШИВ:

позов задоволити. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Прод Сміла Престиж» (, вул. Промислова, 22, м. Сміла, Черкаської області, 20706) право власності на комплекс будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, який, згідно з технічним паспортом від 29.04.2015 року, складається з:

- основної будівлі літ. А2 загальною площею 2842,00 кв.м., яка в свою чергу складається з: 1-1 маршеві сходи - 15,6 кв.м., 1-2 коридор - 65,2 кв. м., 1-3 коридор - 32,0 кв.м., 1-4 цех - 88,2 кв.м., 1-5 цех - 748,7 кв. м., 1-6 склад - 12,5 кв.м., 1-7 комора - 8,3 кв.м., 1-8 цех - 55,1 кв.м., 1-9 цех - 9,0 кв.м., 1-10 комора - 15,7 кв.м., 1-11 цех - 31,7 кв.м., 1-12 тех. Бюро - 31,5 кв.м., 1-13 тех. Бюро - 15,0 кв.м., 1-14 тех.Бюро - 15,0 кв.м., 1-15 тех. Бюро - 16,0, 1-16 умивальник - 5,7, 1-17 комора 14,4 кв.м., 1-18 склад - 10,3 кв.м., 1-19 комора - 6,9 кв.м., 1-20 коридор - 7,2 кв.м., 1-21 комора - 6,1 кв.м., 1-22 убиральня - 0,8 кв.м., 1-23 убиральня - 0,8 кв.м., 1-24 коридор 3,5 кв.м., 1-25 коридор 4,1 кв.м., 1-26 комора 5,8 кв.м., 1-27 електрощитова - 19,9 кв.м., 1-28 битовка - 5,5 кв.м., 1-29 коридор 8,1 кв.м., 1-30 коридор 2,8 кв.м., 1-31 електрощитова 28,3 кв.м., 1-32 вентилятор 23,7 кв.м., 1-33 генераторна 16,4 кв.м., 1-34 упаковка 718,0 кв.м., 1-35 коридор 17,8 кв.м., 1-36 упаковка -53,8 кв.м., 1-37 комора - 97,0 кв.м., 1-38 коридор - 26,7 кв.м., 1-39 КИТУ - 50,9 кв.м., 1-40 лабораторна - 52,2 кв.м., 1-41 коридор - 25,9 кв.м., 1-42 комора - 52, 3 кв.м., 1-43 комора - 48,9 кв.м., 1-44 комора - 35,5 кв.м., 1-45 комора -23,6 кв.м., 1-46 коридор 13,4 кв.м., 1-47 генераторна - 16,2 кв.м., 1-48 узел - 18,1 кв.м., 1-49 вентиляторна - 18,0 кв.м., 1-50 електрощитова 13,4 кв.м., 1-51 коридор28,3 кв.м. ( разом 2659,4 кв.м. по 1 поверху). 1-52 маршеві сходи - 19,7 кв.м., 1-53 коридор - 43,4 кв.м., 1-54 кабінет - 11,0 кв.м., 1-55 кабінет - 11,0 кв.м., 1-56 кабінет - 10,6 кв.м., 1-57 кабінет - 11,0 кв.м., 1-58 кабінет-44,3 кв.м., 1-59 кабінет 10,6 кв.м., 1-60 коридор - 11, 1 кв.м., 1-61 комора 9,9 - кв.м. (разом 181,6 кв.м. по 2 поверху);

- підвал літ. Ж загальною площею 697,3 кв.м., який в свою чергу складається з: 1-1 маршеві сходи - 22,0 кв.м., 1-2 гардероб мур. - 49,6 кв.м., 1-3 гардероб жін. - 49,6 кв.м., 1-4 зав.Хоз - 33,1 кв.м., 1-5 клад.стройм. - 75,8 кв.м., 1-6 електроцех - 23,9 кв.м., 1-7 коридор 212,4 кв.м., 1-8 кладов. єн. - 33,1 кв.м., 1-9 матер. клад - 66,1 кв.м., 1-10 інструм.клад - 32,5 кв.м., 1-11 мат. склад - 32,5 кв.м., 1-12 мех.участок -66,7 кв.м.;

- прохідна літ. Б загальною площею 154, 2 кв.м., яка складається з: 1-1 коридор - 36,6 кв.м., 1-2 пожарна - 50,7 кв.м., 1-3 битовка - 18,9 кв.м., 1-4 тамбур 2,1 кв.м., 1-5 коридор 5,1 кв.м., 1-6 битовка- 28,7 кв.м., 1-7 коридор - 3,6 кв.м., 1-8 битовка 8,5 кв.м.;

- котельня літ. Г загальною площею 282,2 кв.м., яка складається з: 1-1 коридор - 2,0 кв.м., 1-2 коридор - 27,3 кв.м., 1-3 котельня 59,6 кв.м., 1-4 котельня - 108,1 кв.м., 1-5 котельня - 66,7 кв.м., 1-6 доп. приміщення - 14,2 кв.м., 1-7 коридор - 1,9 кв.м., 1-8 комора-0,9 кв.м., 1-9 комора - 1,0 кв.м., 1-10 комора-0,5 кв.м.;

- погріб літ. З загальною площею 32,0 кв.м., який складається з: 1-1 погріб - 32,2 кв.м.;

- очисна будівля літ. Є загальною площею 43,4 кв.м., яка складається з: 1-1 очисна - 18,8 кв.м., 1-2 очисна-21,4 кв.м., 1-3 коридор-3,2 кв.м.;

- ємність для води №7.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області, через Городищенський районний суд, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк, з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлений 01.02.2016 року.

Суддя В. О. Черненко