Справа № 507/948/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" жовтня 2016 р. Любашівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Споришевої Н.І.

при секретарі - Войковській І.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

посилаючись на те, що 06 січня 2016 року вона (купила) досягла угоди з відповідачем ОСОБА_2 про купівлю-продаж квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Домовившись щодо усіх істотних умов договору, відповідно до умов якого вона за указану квартиру, заплатила власнику майна ОСОБА_2 18тисяч грн..

При укладенні угоди ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу указаної квартири, зокрема щодо ціни - 18000 грн., передачі її у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі. В нотаріальній конторі нотаріус не зміг посвідчити угоду даного майна, так як продавець до нотаріальної контори не з»явився та із-за відсутності оригіналів правовстановлюючих документів на квартиру, право на яку переходить у звязку з набуттям права власності на цей обєкт нерухомості та нотаріус рекомендував звернутися до суду(а.с.18).

Посилаючись на зазначені обставини, позивачка просила визнати угоду купівлі-продажу дійсною та визнати право власності на зазначену квартиру.

Представник позивача ОСОБА_3, згідно заяви, просив справу розглянути у його відсутність та не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідач надав суду письмову заяву про розгляд справи в його відсутність позовні вимоги визнав повністю (а.с.25).

Оскільки від відповідача заперечень на позов не надходило, то суд зі згоди представника позивача ухвалює рішення, на підставі наявних в справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Згідно договору купівлі- продажу от 26. 11. 2003 року та довідки МБТІ квартира АДРЕСА_2 належить ОСОБА_2 (а.с. 4-5).

Відповідно до звіту про оцінку майна вартість квартири складає 18461,00 грн.(а.с. 17-19).

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона /продавець/ передає або зобовязується передати майно /товар/ у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Із договору від 06 січня 2016 року вбачається, що ОСОБА_1 дійсно сплатила відповідачу згідно договору 18000 грн./а.с.3/, що не заперечував і відповідач.

Як зазначає позивач, в нотаріальній конторі нотаріус не зміг посвідчити угоду щодо купівлі - продажу даної будівлі, так як продавець до нотаріальної контори не з»явився та із-за відсутності оригіналів правовстановлюючих документів на нерухоме майно, що підтверджується повідомленням нотаріуса (а.с.30).

Положенням ст.657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст.220 ЦК України , якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Оскільки до ст.657 ЦК України 02 грудня 2010 року були внесені зміни відповідно до яких угода купівлі-продажу нерухомого майна підлягає лише нотаріальному посвідченню і не підлягає державній реєстрації, потрібно застосовувати закон чинний на момент вчинення правочину. Тобто до угод купівлі продажу нерухомого майна вчинених після 02.12.2010 року застосовується стаття 220 ЦК України.

З огляду на те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору щодо купівлі-продажу квартири, суд приходить до висновку визнати угоду купівлі-продажу квартири дійсною та визнати за позивачем право приватної власності на вказану квартиру.

На підставі викладеного та керуючись ст.202-203, 207-211, 220, 319, 392, 655, 657 ЦК України, ст.ст.10,60, 214-215, 224-225 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Договір купівлі продажу квартири № 2, що розташована в селищі Зеленогірське Любашівського району Одеської області, по вул. Шевченка,8. загальною площею 22,5 кв. м., житловою 15,5 кв.м. - від 06 січня 2016 року, укладений між ОСОБА_2, який продав та ОСОБА_1, яка купила указану квартиру за 16000 грн., дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на квартиру № 2 загальною площею 22,5 кв. м., житловою 15,5 кв.м., що розташована в селищі Зеленогірське Любашівського району Одеської області, по вул. Шевченка,8.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Одеської області через Любашівський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Споришева Н.І.