Справа № 740/122/16-ц
Провадження № 2/740/188/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 лютого 2016 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області

в складі: головуючої судді - Пантелієнко В.Г.,

при секретарі Філоненко О.В.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача Тарана Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ніжині справу за позовом ОСОБА_3 до приватного підприємства «Агропрогрес», третя особа Реєстраціна служба Ніжинського міськрайонного управління юстиції Чернігівської області, про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, який було уточнено під час розгляду справи в якому вказав, що після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 він успадкував дві земельні ділянки площею 3,4 га та 0,81 га, розташовані на території Безуглівської сільської ради, які за життя спадкодавець успадкував після смерті ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2. Вказані земельні ділянки, за життя ОСОБА_5 передані в оренду ПП «Агропрогрес» на підставі двох договорів оренди від 01.03.2013 року, строком на п'ять років, тобто до 01.03.2018 року. Він як новий власник земельних ділянок звернувся до ПП «Агропрогрес» з вимогою надати йому копії договорів оренди та виплатити борг по договору за оренду землі у 2013, 2014, 2015 роках. Його вимоги відповідач проігнорував. Враховуючи приписи Земельного кодексу та Закону України «Про оренду землі», які передбачають, що систематична несплата орендної плати є підставою для дострокового розірвання договору оренди, просить суд стягнути з відповідача борг зі сплати орендної плати за 2013, 2014, 2015 роки в розмірі 5500 гривень; розірвати договір оренди землі (земельної ділянки) від 01.03.2013 року укладений між ПП «Агропрогрес» та ОСОБА_5, який зареєстрований Реєстраційною службою Ніжинського міськрайонного управління юстиції 07.07.2013 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 3, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1; розірвати договір оренди землі (земельної ділянки) від 01.03.2013 року укладений між ПП «Агропрогрес» та ОСОБА_5, який зареєстрований Реєстраційною службою Ніжинського міськрайонного управління юстиції 07.07.2013 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 3, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2.

Представник позивача в судовому засіданні уточнений позов підтримав та просив задовольнити з підстав викладених в ньому, а саме: розірвати договори оренди землі укладені між сторонами, а також стягнути з відповідача на користь позивача борг зі сплати орендної плати в розмірі 5500 гривень.

Представник відповідача в судовому засіданні уточнені вимоги визнав, не заперечував стягнення орендної плати в розмірі 5500 гривень та розірвання договорів оренди.

Заслухавши сторони, дослідивши письмові докази, що є в матеріалах справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено та не оспорюється сторонами, що ОСОБА_5 за життя на праві приватної власності належали: земельна ділянка площею 3,64 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та земельна ділянка площею 0,81 га кадастровий номер НОМЕР_2, які розташовані на території Безуглівської сільської ради Ніжинського району та були надані для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується Державними актами на право власності на земельні ділянки, серія та номер НОМЕР_3 та серія НОМЕР_4, які видані Ніжинською районною державною адміністрацією 12.11.2004 року (а.с 11, 16).

За життя ОСОБА_5 передала дві земельні ділянки в оренду Приватному підприємству «Агропрогрес», так:

земельну ділянку площею 3,64 га передала в оренду на підставі договору оренди землі (земельної ділянки) від 01 березня 2013 року терміном на 5 років. Орендна плата за договором становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що у грошовому еквіваленті становить 1997,873 гривень, розрахунку використання ділянки протягом року (а.с 7-9). Вказаний договір зареєстрований Реєстраційною службою Ніжинського міськрайонного управління юстиції 07.07.2013 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 3 (а.с 10);

земельну ділянку площею 0,81 га передала в оренду на підставі договору оренди землі (земельної ділянки) від 01 березня 2013 року терміном на 5 років. Орендна плата за договором становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що у грошовому еквіваленті становить 162,748 гривень, розрахунку використання ділянки протягом року (а.с 12-14). Вказаний договір зареєстрований Реєстраційною службою Ніжинського міськрайонного управління юстиції 07.07.2013 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 3 (а.с 15).

Пунктом 3.6 обох договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 грудня кожного року оренди.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть на а.с 23.

Вищевказані земельні ділянки було успадковано ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується свідоцтвом про смерть на а.с 24.

Позивач по справі - ОСОБА_3 є спадкоємцем ОСОБА_4, який прийняв спадщину та отримав зареєстровані в реєстрі за номерами 3-76, 3-79 свідоцтва про право на спадщину за заповітом на належні спадкодавцю земельні ділянки (а.с 17, 20).

Отже ОСОБА_3 набув права власності на земельні ділянки площею 3,64 га кадастровий номер НОМЕР_1 та площею 0,81 га кадастровий номер НОМЕР_2, які розташовані на території Безуглівської сільської ради Ніжинського району. Вказані обставини підтверджуються витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексними номерами витягу 32432999 та 32434119 (а.с 19, 22).

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, зазначене право орендодавця кореспондується обов'язку орендаря щодо своєчасного внесення орендної плати.

Як встановлено судом ПП «Агропрогрес» має борг зі сплати орендної плати за договорами оренди, а саме: за оренду земельної ділянки площею 3,64 га: річна орендна плата 1997,973 гривень (згідно п.3.1 договору оренди) х 3 (2013, 2014, 2015 роки) = 5993,92 гривні; за оренду земельної ділянки площею 0,81 га: річна орендна плата 162,748 гривень (згідно п.3.1 договору оренди) х 3 (2013, 2014, 2015 роки) = 488,24 гривні, а всього на загальну суму 6482,16 гривень.

Під час судового розгляду сума боргу зменшена до 5500 гривень, представник відповідача визнав вказані вимоги.

Враховуючи, що згідно приписів ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов'язки спадкодавця, обов'язком орендаря є сплачувати орендну плату спадкоємцю - власнику за користування земельною ділянкою.

Як вбачається з вимог заявленого позову, позивач, як власник земельних ділянок, не має наміру продовжувати надавати в користування орендарю ПП «Агропрогрес» дані земельні ділянки, до закінчення строку дії договорів оренди, які укладені на 5 років оскільки орендар має борг зі сплати орендної плати, тому просить вказані договори оренди розірвати, повернувши йому вказані земельні ділянки, право власності на які він оформив в порядку спадкування.

Вирішуючи вказаний спір суд виходить з того, що відносини пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» та договорами оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно приписів ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Представник відповідача визнав вимогу про розірвання договорів оренди землі.

З огляду на викладене, врахувавши, що відповідач повністю визнав позовні вимоги, позов слід задовольнити.

Під час розгляду справи представник позивача відмовився від вимоги про стягнення судового збору, отже з відповідача на користь позивача судовий збір стягненню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі (земельної ділянки) від 01.03.2013 року укладений між ПП «Агропрогрес» та ОСОБА_5, який зареєстрований Реєстраційною службою Ніжинського міськрайонного управління юстиції 07.07.2013 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 3, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1.

Розірвати договір оренди землі (земельної ділянки) від 01.03.2013 року укладений між ПП «Агропрогрес» та ОСОБА_5, який зареєстрований Реєстраційною службою Ніжинського міськрайонного управління юстиції 07.07.2013 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 3, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2.

Стягнути з Приватного підприємства «Агропрогрес» на користь ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати за 2013, 2014, 2015 роки в розмірі 5500 (п'ять тисяч п'ятсот) гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Суддя Ніжинського

міськрайонного суду В.Г. Пантелієнко