Справа № 507/878/16-ц
"07" листопада 2016 р. Любашівський районний суд Одеської області в складі:
головуючого судді - Споришевої Н.І.
при секретарі - Войковській І.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Любашівка справу за позовом публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_1» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
до суду звернувся ПАТ «Всеукраїнський ОСОБА_1» із позовом до ОСОБА_2, в якому вказав, що відповідач отримав грошові кошти та за договором іпотеки надав в іпотеку нерухоме майно, але своєчасно грошові кошти не повернув, просив звернути стягнення на будинок, який знаходиться за адресою смт.Любашівка Одеської області, вул. Будьоного,18 шляхом продажу предмету іпотеки ПАТ «Всеукраїнський ОСОБА_1».
Згідно заяви представник позивача просив справу розглянути у відсутність представника, просив позов задовольнити та не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з»явився, будучи належним чином повідомлений про дату, час і місце судового розгляду справи, від нього не надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, тому суд ухвалює заочне рішення, так як позивач не заперечував проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи та перевіривши докази, суд вважає, що позов обґрунтований і повинен бути задоволений виходячи із наступного.
Судом встановлено, що 4 жовтня 2007 року між ВАТ «ВіЕйБі Банк» (змінило найменування на ПАТ «ВіЕйБі Банк») та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 365/07ф-4, за умовами якого відповідач отримав кредит у розмірі 9000 доларів США на купівлю будинку, зі сплатою за користування кредитом 14 % річних (а.с. 6-9), терміном до 1 жовтня 2027 року.
Для забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором між ВАТ «ВіЕйБі Банк» та відповідачем 08 жовтня 2007 року був укладений іпотечний договір (а.с. 14-20), посвідчений приватним нотаріусом Любашівського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 67, за умовами якого іпотекодержатель прийняв в іпотеку нерухоме майно: будинок, який знаходиться за адресою смт.Любашівка Одеської області, вул. Будьоного,18,зазначений на плані під літ. А, загальною площею 61,1 кв.м., житловою - 39,2 кв.м., з господарськими будівлями6: літня кухня літ. Б, погріб літ. Г, вбиральня літ. Д, колодязь - №1 та огорожа - №1-3, належний іпотекодавцю на праві власності (далі - предмет іпотеки).
За статтями 526,527,530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.
Однак, ОСОБА_2 отримані кредитні кошти не повернув та не сплатив відсотки та інші платежі відповідно до умов Кредитного договору та Додаткової угоди № 01 до Кредитного договору.
Так, заборгованість за Кредитним договором станом на 14.06.2016 року становить 431337,49 грн., з них:
- заборгованість за кредитом 8263,27 доларів США;
- відсотки за користування кредитом 8636,66 доларів США та штраф- 9368 грн. 53 коп.
Згідно до вимог ч. 1 ст. 575 ЦК України та Закону України "Про іпотеку" в силу іпотеки іпотекодержатель має право у разі не виконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки.
Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
У п.7.1 іпотечного договору передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем зобов»язань за Кредитним договором /в тому числі у випадку прострочення чергових платежів/ Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення на Предмет іпотеки.
Частиною 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено способи звернення стягнення на предмет іпотеки: на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (тобто шляхом позасудового врегулювання).
У відповідності до п.7.3. вищевказаного Договору Іпотекодержатель має право на свій розсуд обрати порядок звернення стягнення на Предмет іпотеки в межах, передбачених п. 7.2. Договору Іпотеки ,в тому числі на підставі рішення суду.
Відповідно до ч.7 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Пунктом 2.5 іпотечного договору сторони визначили, що вартість предмета іпотеки складає 51 669 грн.
Стаття 39 Закону України «Про іпотеку» містить вимоги щодо рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Зокрема, у рішенні має бути вказаний спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону.
Відповідно до процедури продажу, визначеної ст. 38 цього Закону, дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.
За положеннями статей 38, 39 Закону України «Про іпотеку» в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, у резолютивній частині рішення суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. При цьому ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
При таких обставинах позовні вимоги є обґрунтованими , а тому в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2, що становить станом на 14.06.2016 року 431337,49 грн. необхідно звернути стягнення на належний йому на праві приватної власності предмет іпотеки: будинок , який знаходиться за адресою смт.Любашівка Одеської області, вул. Будьоного,18, зазначений на плані під літ. А, загальною площею 61,1 кв.м., житловою - 39,2 кв.м., з господарськими будівлями: літня кухня літ. Б, погріб літ. Г, вбиральня літ. Д, колодязь - №1 та огорожа - №1-3 шляхом продажу ПАТ «ВіЕйБі Банк» від свого імені Предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності під час його реалізації (але не нижче ціни предмета іпотеки ) у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський ОСОБА_1» всіх прав продавця.
В силу ст.88 ЦПК України з відповідача належить стягнути на користь позивача судові витрати по справі в розмірі 1378 грн., які поніс позивач при зверненні до суду
Керуючись ст.ст.213-215 , 224-225 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В :
Позов публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_1» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_1» судові витрати у розмірі 1378 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте Любашівським районним судом, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Одеської області через Любашівський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Н.І.Споришева