набрало чинності "___"_________20____р.
Справа № 665/561/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" березня 2016 р. Чаплинський районний суд Херсонської області

у складі: судді Томашевського В.А.

секретаря Покотун Р.І., Ткаченко Л.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «ОСОБА_2 Фарм», про розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості зі сплати орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1, що мешкає по вул. Щорса, буд. 39 в смт. Чаплинка Херсонської області, власник трьох земельних ділянок сільськогосподарського призначення звернулась з позовними вимогами про розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості зі сплати орендної плати до відповідача - приватного підприємства «ОСОБА_2 - Фарм», зареєстрованого у ІНФОРМАЦІЯ_1, посилаючись на те, що 25.07. 2013 року між сторонами у справі були укладені договори оренди земельної ділянки строком на 20 років щодо земельних ділянок:

розміром 10.6022 га., який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.09.2013 року, індексний номер 6137954.

розміром 3. 965 га., який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 21.09.2013року, індексний номер 6096522.

розміром 6.59 га., який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 23 вересня 2013 року, індексний номер 6135014.

Згідно п. п. 9,11 укладених договорів орендна плата за користування земельними ділянками сплачується орендарем у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі на рік, з орендної плати утримується прибутковий податок, який орендар перераховує до державного бюджету, згідно чинного законодавства, обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації та розрахунки з орендодавцем здійснюються щорічно з 15 серпня по 15 листопада кожного поточного року.

Позивачка ОСОБА_1 вважає, що відповідач безпідставно зменшив розміри нарахувань орендної плати та не сплатив їй орендну плату у 2013 році 3589.43 гривень, у 2014 році - 17 158.44 гривень, що разом складає 20 747.87 гривень, але з урахуванням змінених та збільшених нею позовних вимог під час розгляду справи у суді вважає несплаченою орендною платою за:

земельну ділянку розміром 10.6023 га. у 2014 році 8579.23 гривень, у 2015 році 10715.99 гривень;

за земельну ділянку розміром 6.5952 га. у 2014 році 5358.01 гривень, у 2015 році 6692.49 гривень;

за земельну ділянку розміром 3.965 га. у 2014 році 3221.21 гривень, у 2015 році 4023.49 гривень, а всього 38590.42 гривень, не надавши до позовної заяви та заяви про збільшення позовних вимог свого розрахунку заборгованості, на підставі якого прийшла до висновку про недоплату їй орендної плати за користування земельними ділянками.

Відповідач у справі ПП «Агрі-Фарм» позовні вимоги ОСОБА_1 не визнало ні в частині вимог у заборгованості по сплаті орендної плати, ні в частині вимог щодо дострокового розірвання договорів оренди, надавши відповідні розрахунки нарахування та сплати орендної плати згідно з умовами договорів оренди земельних ділянок, що укладені з позивачкою.

У судовому засіданні ОСОБА_1 та її представник підтримали позовні вимоги, пояснивши, що до липня 2013 року належні позивачу на праві власності земельні ділянки перебували в оренді Чаплинського масло сир заводу, за умовами договорів з яким вона отримувала орендну плату у розмірі 3% від нормативної оцінки землі. Влітку 2013 року до неї звернувся представник ПП «ОСОБА_2 Фарм» та запропонував кращі умови оренди, а саме оплату 4% від нормативної оцінки землі, на що вона погодилась за умови, що новий орендар компенсує їй отриману наперед від Чаплинського МСЗ орендну плату і саме на таких умовах вона погодилася укласти нові договори оренди.

Розірвавши договори оренди з Чаплинським МСЗ вона 25.07.2013 року уклала з ПП «ОСОБА_2 Фарм» три договори оренди трьох земельних ділянок на строк 20 років з виплатою орендної плати у розмірі 4% від нормативної вартості земельних ділянок. Дійсно, 20.09.2013 року вона отримала від ПП «ОСОБА_2 Фарм» 22741 гривень, надавши розписку про отримання орендної плати за 2013 рік, зазначивши у розписці «за домовленістю з ОСОБА_3 за здану в оренду земельну ділянку». Крім того вона отримала від ПП «ОСОБА_2 Фарм» у вересні 2013 року ще 3200 гривень орендної плати.

У подальшому їй не виплачували орендну плату ні в 2013, ні в 2014 році, тому вона звернулась із листом від 09.12.2014 року до директора ПП «ОСОБА_2 Фарм», заявивши про порушення умов договору, оскільки у період з 15.08 до 15.11 кожного поточного року вона не отримала орендної плати, як зазначено в умовах договорів, а 29.12.2014 року вона отримала від ПП «ОСОБА_2 Фарм» лист, відповідно до якого їй пропонували прибути за місцем реєстрації підприємства для отримання орендної плати за 2014 рік і в разі неможливості прибуття, повідомити реквізити рахунку, на який підприємство зможе перерахувати грошові кошти.

05.01.2015 року вона надіслала лист директору ПП «ОСОБА_2 Фарм», в якому зазначила свою поштову адресу за місцем проживання в ІНФОРМАЦІЯ_2, але не отримавши за зазначеною адресою поштового переводу орендної плати за 2014 рік, вона звернулась до суду з позовними вимогами про стягнення орендної плати в примусовому порядку та з вимогами розірвати договори оренди земельних ділянок з недобросовісним орендарем.

Після звернення до суду ПП «ОСОБА_2 Фарм» їй не заплатило обраховану нею орендну плату, не повідомило за яких умов можливо отримати орендну плату. Листи від підприємства про порядок розрахунку вона не отримувала, не є передплатником місцевої газети « Голос Таврії », тому їй не відомо про публікацію оголошення у газеті від 04.02.2016 року про її запрошення в офіс ПП «ОСОБА_2 Фарм» по вул. Радянська, 2б в смт. Чаплина для отримання орендної плати.

Представник позивача ОСОБА_2 підтримуючи позовні вимоги ОСОБА_1, звернула увагу суду на обґрунтованість вимог ОСОБА_1 та на недобросовісність відповідача у виконанні договірних зобовязань за договорами оренди земельних ділянок по сплаті орендної плати, зазначаючи, що отримані ОСОБА_1 20.09.2013 року грошові кошти у сумі 22741 гривень не є орендною платою за користування земельними ділянками, а платою ПП «ОСОБА_2 Фарм» за те, що ОСОБА_1 уклала договори оренди земельних ділянок саме з цим підприємством.

Представники відповідача ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3 позовні вимоги до ПП «ОСОБА_2 Фарм» не визнали, заявивши про їх необґрунтованість та безпідставність, які побудовані на припущеннях позивача, пояснивши, що у 2013 році ПП «ОСОБА_2 Фарм» за договорами оренди земельних ділянок з іншими орендарями в Чаплинському районі на той час вже сплачувало орендну плату за користування земельними ділянками у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі, тобто більшу, ніж інші орендарі, тому ОСОБА_1 та інші орендодавці на пропозиції підприємства про збільшений розмір орендної плати виявили бажання укласти договори оренди своїх земельних ділянок саме з ПП «ОСОБА_2 Фарм». Крім того, ОСОБА_1 сама зорієнтувала декілька інших орендодавців, проявила особисту ініціативу в оформленні договірних відносин, самостійно заповнювала договори оренди земельних ділянок відповідними даними про особу, про земельну ділянку та умови договорів, працюючи в одному кабінету офісу ПП «ОСОБА_2 Фарм» з представником ОСОБА_5, тому вона володіє знаннями та навиками щодо оформлення орендних договірних відносин, вводячи суд в оману щодо нерозуміння тих чи інших питань щодо нарахування орендної плати за земельні ділянки, маючи на меті розірвати договори оренди та передати їх в оренду іншому підприємству, в якому вона на теперішній час працює спеціалістом у питаннях укладання договорів оренди земельних ділянок з орендодавцями.

Уклавши 25.07.2013 року договори оренди на три належні їй на праві власності земельні ділянки з ПП «ОСОБА_2 Фарм», ОСОБА_1 у вересні 2013 року за загальною відомістю разом з іншими оредодавцями отримала орендну плату у розмірі 3200 гривень. За домовленістю сторін у розрахунок орендної плати було взято термін початку нарахувань з дня підписання договорів оренди сторонами, а не з дня їх реєстрації реєстраційною службою.

Після цього ОСОБА_1 звернулась до директора ПП «ОСОБА_2 Фарм» з проханням виплатити їй орендну плату за земельні ділянки наперед у звязку з її тяжким матеріальним станом, на що отримала погодження від представника підприємства ОСОБА_3 і їй дійсно були авансово виплачені 22741 гривень орендної плати за користування земельними ділянками, про що вона надала відповідну розписку. За таким станом виплати орендної плати підприємство не мало заборгованості перед орендодавцем ОСОБА_1 за 2013 рік та майже за весь 2014 рік.

Натомість, у грудні 2014 року ОСОБА_1 надіслала на адресу підприємства лист - звернення, в якому заявила, що не отримала орендну плату у період з 15.08 до 15.11 кожного поточного року, що підприємство не виконує умов договорів та просила надати відомості по розрахунку орендної плати. На її лист звернення директор підприємства ОСОБА_6 надіслав листа - запрошення ОСОБА_1 прибути до офісу підприємства в село Малокаховка Каховського району для отримання орендної плати за 2014 рік, а у разі неможливості прибуття, повідомити реквізити рахунку, на який підприємство перерахує їй грошові кошти. У відповідь ОСОБА_1 надіслала директору ПП «ОСОБА_2 Фарм» свою поштову адресу, що зазначена у договорах оренди, а потім взагалі відмовилась від отримання нарахованої їй орендної плати, від спілкування та явки до офісу підприємства за місцем її проживання в ІНФОРМАЦІЯ_3, що поряд з її теперішнім місцем роботи, поставивши собі за мету розірвати договори оренди належних їй земельних ділянок з ПП «ОСОБА_2 Фарм», аби передати ці земельні ділянки іншому підприємству, в якому вона на даний час працює.

Часткову несплату орендної плати орендодавцю ОСОБА_1 у 2014 році ПП «ОСОБА_2 Фарм», відповідач у справі пояснює ухиленням самого орендодавця від її отримання, не зважаючи на неодноразові повідомлення про час і місце її виплати шляхом листування з ОСОБА_1, пропозицій від представників підприємства отримати орендну плату протягом всього часу розгляду цивільної справи починаючи з квітня 2015 року та через місцеву газету «Голос Таврії». При цьому ОСОБА_1 у позовній заяві необґрунтовано, аби досягнути своєї мети розірвати договори оренди, безпідставно заявила про начеб - то наявну заборгованість, яку штучно створила сама орендодавець, невірно виклавши розмір заборгованості з орендної плати та не надавши жодного його розрахунку.

ПП «ОСОБА_2 Фарм» посилається на те, що в договорі оренди земельної ділянки площею 10,60 га кадастровий номер :13:035:0004, договорі оренди земельної ділянки площею 3,96 га кадастровий номер :13:018:0001, договорі оренди земельної ділянки площею 6,59 га кадастровий номер :13:035:0005, укладених 25.07.2013 року з позивачем сторони обумовили, що орендна плата за земельні ділянки сплачується ПП «ОСОБА_2 Фарм» в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі на рік, що з орендної плати утримується прибутковий податок, який орендар перераховує до державного бюджету згідно чинного законодавства, а обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідач заявляє, що крім прибуткового податку з січня 2015 року запроваджено новий загальнодержавний військовий збір за ставкою 1,5 % з доходів фізичних осіб. Нарахування, утримання та сплата перерахування збору до бюджету здійснюється у порядку ст.168 ПК України, тобто є аналогічним податком з доходів фізичних осіб.

Згідно п.11 Договорів розрахунки орендної плати здійснюються щорічно з 15 серпня по 15 листопада кожного поточного року, а нарахування орендної плати за перший рік здійснюється починаючи з 25 липня 2013 року по 25 липня 2014 року, за другий рік з 25 липня 2014 року по 25 липня 2015 року, за третій рік з 25 липня 2015 року по 25 липня 2016 року та надалі.

Згідно розрахуноку ПП " Агрі-Фарм", орендна плата на рік становить за формулою.

Формула 2013-2014р.

Орендна плата за рік= нормативна грошова оцінка станом на 1995 рік х добуток коефіцієнтів індексації х коефіцієнт 1,756 х % ( відсоток розміру орендної плати) -% П на доходи ф.о.,

Нормативна грошова оцінка станом на 1995 рік= 38169,25 грн;

Добуток коефіцієнта індексації 2013 року = 3,2

4%- відсоток орендної плати

15%- податок на доходи фізичних осіб

Тобто,

38169,25 х 3,2х1,756 х4% -15% (1286,88)=7292,35 грн за рік орендної плати :12 місяців=607,69 грн. за 1 місяць

Формула 2014-2015р.

Орендна плата за рік= нормативна грошова оцінка станом на 1995 рік х добуток коефіцієнтів індексації х коефіцієнт 1,756 х % ( відсоток розміру орендної плати) -% П на доходи ф.о.- % військового збору

Нормативна грошова оцінка станом на 1995 рік= 38169,25 грн;

Добуток коефіцієнта індексації 2015 року = 3,997

4%= відсоток орендної плати

15%- податок на доходи фізичних осіб

1,5%- військовий збір

Тобто,

38169,25х3,997х1,756х4%-15% (1607,40)-1,5% (160,74)=8947,85 грн за рік орендної плати:12 місяців =745,65 грн. за 1 місяць

розрахунок нарахування та виплати орендної плати згідно договору оренди земельної ділянки розміром 3,965га укладеного 25.07.2013р.

Формула 2013-2014р

Орендна плата за рік= нормативна грошова оцінка станом на 1995 рік х добуток коефіцієнтів індексації х коефіцієнт 1,756 х % ( відсоток розміру орендної плати) -% П на доходи ф.о.,

Нормативна грошова оцінка станом на 1995 рік=14327,03 грн;

Добуток коефіцієнта індексації 2013 року = 3,2

4%= відсоток орендної плати

15%- податок на доходи фізичних осіб

Тобто,

14327,03 х 3,2х1,756 х4% -483,04=2737,22 грн за рік орендної плати :12 місяців=228,11 грн. за 1 місяць

Формула 2014-2015р

Орендна плата за рік= нормативна грошова оцінка станом на 1995 рік х добуток коефіцієнтів індексації х коефіцієнт 1,756 х % ( відсоток розміру орендної плати) -% П на доходи ф.о.-% військовий збір

Нормативна грошова оцінка станом на 1995 рік=14327,03 грн;

Добуток коефіцієнта індексації 2015 року = 3,997

4%= відсоток орендної плати

15%- податок на доходи фізичних осіб

1,5% - військовий збір

14327,03х3,997х1,756х4%-15%(603,34)-1,5%(60,33)=3358,63 грн за рік орендної плати:12 місяців =279,89 грн. за 1 місяць

розрахунок нарахування та виплати орендної плати згідно договору оренди земельної ділянки розміром 6,59га укладеного 25.липня 2013р.

Формула 2013-2014р.

Орендна плата за рік= нормативна грошова оцінка станом на 1995 рік х добуток коефіцієнтів індексації х коефіцієнт 1,756 х % ( відсоток розміру орендної плати) -% П на доходи ф.о.,

Нормативна грошова оцінка станом на 1995 рік=23842,21 грн;

Добуток коефіцінта індексації 2013 року = 3,2

4%= відсоток орендної плати

15%- податок на доходи фізичних осіб

Тобто

23842,21 х 3,2х1,756 х4% -15% (803,84)=4555,13 грн за рік орендної плати :12 місяців=379,59 грн. за 1 місяць

Формула2014- 2015р.

Орендна плата за рік= нормативна грошова оцінка станом на 1995 рік х добуток коефіцієнтів індексації х коефіцієнт 1,756 х % ( відсоток розміру орендної плати) -% П на доходи ф.о.- % військовий збір

Нормативна грошова оцінка станом на 1995 рік=23842,21 грн;

Добуток коефіцінта індексації 2015 року = 3,997

4%- відсоток орендної плати

15%- податок на доходи фізичних осоіб

1,5% - військовий збір

23842,21х3,997х1,756х4%-15%(1004,05)-1,5%(100,40)=5589,24 грн за рік орендної плати:12 місяців =465,77 грн. за 1 місяць

За земельну ділянку площею 10.6022 га. з 25.07.2013 по 25.07.2014 року орендна плата становить по нарахуванню 8579,23 грн., до видачі - 7292,35 грн., з 25.07.2014 по 25.07.2015 року нарахування становить 10715,98 грн., до видачі 8947,85 грн.

за земельну ділянку 3.965 га. з 25.07.2013 по 25.07.2014 року становить по нарахуванню 3220,25 грн., до видачі 2737,22 грн., з 25.07.2014 року по 25.07.2015 року нарахування 4022,30 грн., до видачі 3358,63 грн.

за земельну ділянку 6.59 га. з 25.07.2013 по 25.07.2014 року становить по нарахуванню 5358,96 грн., до видачі - 4555,13грн., з 25.07.2014 по 25.07.2015 року становить нарахування 6693,68 грн. до видачі 5589,23 грн.

Таким чином орендна плата за перший рік оренди з 25.07.2013 року по 25.07.2014 року за всі три земельні ділянки нарахована підприємством у сумі 17158.44 грн. та до видачі орендодавцю 14584.70 гривень.

За другий рік оренди земельних ділянок з 25.07.2014 року по 25.07.2015 року нараховано підприємством 21431.96 гривень та до видачі 17895.71 гривень.

Тобто, за перший та другий рік оренди земельних ділянок до видачі орендодавцю ОСОБА_1 належало до сплати 14584.70 + 17895.71 = 32480.41 гривень.

ПП «Агрі Фарм» виплатило на прохання орендодавця ОСОБА_1 орендну плату у вересні 2013 року за орендовані земельні ділянки - 22741 гривень та 3200 гривень, а всього 25941 гривень.

Крім того, ПП «Агрі Фарм» сплатило за 2014 рік за гр. ОСОБА_1 податок з доходів фізичних осіб в сумі 1930,33 грн., відповідно до звіту 1-ДФ за 4 квартал 2014 року та за 2015 рік в сумі 3858,24грн., має нарахований військовий збір з отриманого ОСОБА_1 доходу від передачі в оренду земельних ділянок у сумі 321,48 грн. відповідно до звіту 1-ДФ за 4 квартал 2015 року, підприємство має заборгованість за орендну плату за всі три земельні ділянки лише у сумі 6539.41 гривень зі сплатою у період з 15 серпня по 15 листопада 2015 року, але строк її сплати на час звернення орендодавця ОСОБА_1 до суду з позовними вимогами не настав, тобто, у 2013 році заборгованість ПП «ОСОБА_2 Фарм» по сплаті орендної плати ОСОБА_1 відсутня, а за 2014 рік на час звернення ОСОБА_1 до суду з позовною заявою, строк сплати орендної плати на настав, а в подальшому ОСОБА_1 відмовилась від отримання орендної плати за передані в оренду земельні ділянки.

Свідок у справі ОСОБА_7 показав, що у 2013 році він працював у ПП «ОСОБА_2 Фарм» і що дійсно до укладання договорів оренди земельних ділянок з ПП «ОСОБА_2 Фарм» ОСОБА_1 та інші власники земельних ділянок мали орендні відносини з Чаплинським МСЗ. За попередньою домовленістю з представником відповідача у справі ОСОБА_3 та за його особистої участі ОСОБА_1 домовлялась переукласти договори оренди земельних ділянок під більший відсоток орендної плати. Які умови додатково сторони узгоджували, йому не відомо, але він знає, що ОСОБА_1 наперед отримала від Чаплинського МСЗ орендну плату та яким чином її погасила, не знає. На даний час ОСОБА_1 працює у підприємстві орендаря земельних ділянок, де він працює начальником відділу земельних відносин, але йому відомо зі слів позивачки, що ПП «ОСОБА_2 Фарм» не сплатив заборгованість по орендній платі за попередні роки та не розрахувався з позивачем у справі і що вона за таких умов бажала укласти договори оренди з іншим підприємством, що виконує умови договорів оренди землі.

Свідок у справі ОСОБА_8 пояснила, що вона працює листоношею відділення Укрпошти в смт. Чаплина і що їй відомо про надсилання ПП «ОСОБА_2 Фарм» рекомендованих листів ОСОБА_1, але ОСОБА_1 за тих чи інших причин ухилялась від отримання кореспонденції на її робочому місці та за місцем проживання, а також що вона не є передплатником місцевої газети «Голос Таврії». Частина рекомендованих листів ОСОБА_1 від ПП «ОСОБА_2 Фарм» так і залишилась не врученою.

Залучений у справу спеціаліст із земельних відносин відділу Держгеокадастру в Чаплинському районі Херсонської області ОСОБА_9 ознайомившись із наданими у справу розрахунком нарахування орендної плати, що здійснив відповідач ПП «ОСОБА_2 Фарм», заявила про його відповідність формулі розрахунку орендної плати, відповідно до якого застосована нормативна грошова оцінка земельної ділянки, коефіцієнти індексації для нарахувань, а також домовлений між сторонами відсоток орендної плати за виключенням із розрахунку відсотку податку на доходи фізичної особи та у подальшому відсотків на військовий збір і що ці розрахунки є вірними.

Заслухавши сторони, свідків у справі, спеціаліста, дослідивши надані у справу докази - матеріали реєстраційних справ щодо реєстрації договорів оренди від 25 липня 2013 року земельної ділянки розміром 3.965 га., 6,59 га. та розміром 10, 6022 га., довідку про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, що надані відділом Держземагенства, розрахунки щодо нарахування орендної плати, довідки про стан сплати та нарахування ПП «ОСОБА_2 Фарм» обовязкових державних податків за ОСОБА_1, в тому числі і військового збору, інші письмові докази, суд приходить до висновку про необґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 з наступного:

Згідно зі ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», далі Закон, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (п.1 ст.638 ЦК України). Істотною умовою договору оренди є розмір орендної плати (ст.15 Закону).Зміна договору оренди землі допускається лише за згодою сторін або за рішенням суду (ст.651 ЦК України, ст..30 Закону).

Згідно із ч. ч. 1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Тобто, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.Порядок і підстави припинення договору оренди землі визначаються спеціальними нормами законодавства.

Ч.4 ст. 31 Закону передбачає, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Отже, в односторонньому порядку розірвання договору оренди землі можливе лише в тому випадку, якщо це прямо передбачено у договорі оренди землі.

Згідно ст..626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 628 ЦК України, свобода договору означає можливість сторін вільно (на власний розсуд) визначати зміст договору і формують його конкретні умови, якщо тільки зміст якої-небудь умови імперативне не визначений законом чи іншими правовими актами, який вони укладають.

Ч.3 ст. 15 Закону обумовлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатись інші умови, в тому числі й обставини щодо припинення дії договору.

Згідно ст. 32 Закону договір оренди землі може бути припинений шляхом його розірвання.

У договорах оренди земельних ділянок, укладених між сторонами (п.39) допускається розірвання, зокрема, за вимогою однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

За правилами ст.. 21 ЗУ «Про оренду землі», розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Отже, розмір оплати погоджується сторонами. Він може визначатися в законодавчому порядку, якщо сторони не погодили інше.

Ст. 251 ЦК України визначає поняття строку та терміну. Строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати. Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок. Строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку.

Таким чином, посилання позивача в позовній заяві на те, що ПП «ОСОБА_2 Фарм» не сплачує орендну плату та не вживає заходів щодо погашення заборгованості, є безпідставними, оскільки позивач звернувся в суд раніше передбаченого договором строку виплати орендної плати за термін оренди 2014 року, звернувшись з позовом до суду 15.04.2015 року при терміні розрахунку за оренду земельних ділянок з 15.08 по 15.11 2015 року.

Суд бере до уваги наданий відповідачем у справі розрахунок нарахувань орендної плати за договорами оренди земельних ділянок з ОСОБА_1 в силу їх відповідності вимогам закону та фактичну відмову позивачки ОСОБА_1 в отриманні орендної плати, що облікована для її видачі орендодавцю.

Суд також бере до уваги, що порушення умов договору має носити систематичний характер, тобто на думку суду два і більше випадків порушень, що є системою у правовому розумінні тих порушень, що тягнуть юридичну відповідальність особи і є підставою для припинення права користування земельною ділянкою відповідно до п.«д» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України та узгоджується зі сталою практикою судів України при розгляді зазначених цивільних спорів, тобто, суд в діях відповідача ПП «ОСОБА_2 Фарм» не встановив і систематичність невиконання умов договору оренди, що виключає його розірвання за таких підстав.

При цьому суд враховує, що ПП «Агрі Фарм» неодноразово зверталося до ОСОБА_1 з пропозицією отримати орендну плату за земельні ділянки, використовуючи загально встановлений порядок поштового повідомлення, друкування оголошення в місцевій газеті про запрошення гр. ОСОБА_1 отримати орендну плату за земельні ділянки, намірами видати орендну плату орендодавцю за місцем її роботи та під час розгляду справи у суді, що свідчить не про порушення зобовязань підприємства перед орендодавцем, а про ухилення орендодавця від отримання орендної плати за земельні ділянки, намагання штучно створити заборгованість орендаря перед орендодавцем. Відповідно до надісланої ПП «ОСОБА_2 Фарм», а також Чаплинським районним судом Херсонської області кореспонденції поштовим повідомленням на адресу орендодавця ОСОБА_1, останній не вручені листи за відмови адресата у їх отриманні. Згідно акту працівників ПП «ОСОБА_2 Фарм» від 11.11.2015 року за участі депутата Чаплинської селищної ради ОСОБА_10, ОСОБА_1 відмовилась від отримання нарахованої їй орендної плати .

Враховуючи, що згідно ст.. 60 ЦК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, що докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, що доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір, а також, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, суд відхиляє посилання ОСОБА_1 про те, що вона отримала за розпискою від 20.09.2013 року 22741 гривень за домовленістю з працівником ПП «ОСОБА_2 Фарм» не орендну плату за земельні ділянки за 2013 рік, а плату як бонус за розірвання договорів оренди з одним підприємством та укладання договорів оренди з іншим орендарем, оскільки вони не ґрунтуються на визначених сторонами умовах договорів, є поза їх правовими межами, а тому суд не бере такі посилання позивача до уваги як її доказ про не отримання орендної плати за відповідний період орендних відносин сторін у справі.

При цьому суд взяв до уваги, що відповідно до копії наданої відповідачем ПП «ОСОБА_2 Фарм» квитанції до прибуткового касового ордеру від 26.07.2013 року, Чаплинський МСЗ отримав від ОСОБА_1 7060 гривень як повернення грошей за оренду землі, тобто у строк майже за два місяці до отримання 22741 гривень за розпискою ОСОБА_1 від 20.09.2013 року, що слугує підтвердженням того, що ОСОБА_1 повернула грошові кошти Чаплинському МСЗ саме ті, які від нього отримала і вони не повязані будь яким чином з відповідною розпискою ОСОБА_1ІВ. від 20.09.2013 року.

Викладені позивачкою обставини у судовому засіданні при розгляді справи про отримання нею грошових коштів у сумі 22741 гривні не як орендної плати не відповідають обставинам, встановлених судом, оскільки згідно з «чорновими» записами орендаря ПП «Агрі- Фарм», підприємство самостійно повертало Чаплинському МСЗ за ОСОБА_1 2913 гривень, за ОСОБА_11 - 2073 гривень та за ОСОБА_12 - 2073 гривень, що зафіксовано у журналі видачі орендної плати одинадцяти орендодавцям, в тому числі і ОСОБА_1 у вересні 2013 року.

Оскільки відповідач у справі ПП «ОСОБА_2 Фарм» заперечує проти розірвання договору оренди земельних ділянок, а невиконання будь яких обовязків орендаря, які є підставою для дострокового їх розірвання , передбачених цими договорами, не встановлено судом та не доведено позивачем, враховуючи наявний розрахунок по орендній платі станом за 2014 - 2015 рік, нарахування орендної плати та доведення суду своїх намагань провести розрахунки у відповідності до умов договірних зобовязань і їх невиконання, які повязані лише з ухиленням орендодавця від отримання орендної плати, тому вимоги позивача ОСОБА_1 по достроковому розірванні договорів оренди земельних ділянок та стягненню орендної плати не ґрунтуються на умовах укладених договорів оренди земельних ділянок та законодавчому регулюванню означених спорів.

Керуючись ст.ст.10,11,60,88,209,212,214,215,218 ЦПК України, ст.ст. 408 412, 626-628, 638,651 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», Земельним Кодексом України, договорами оренди земельних ділянок між ОСОБА_1 та ПП «ОСОБА_2 Фарм» від 025.07.2013 року про оренду земельних ділянок площею 10.6023 га., 6.5952 га. та 3.965 га., суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ПП «ОСОБА_2 Фарм», про розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості зі сплати орендної плати - відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляція в Апеляційний суд Херсонської області протягом 10 днів з часу виготовлення повного тексту рішення суду, з 06.04.2016 року за поданням апеляції до Чаплинського районного суду.

С У Д Д Я: