Машівський районний суд Полтавської області
Справа № 540/853/16-ц
Номер провадження 2/540/261/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.2016 Машівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Хомінець І.В.,

за участю секретаря Мотріченко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Машівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кошманівської сільської ради Машівського району Полтавської області, третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області про визнання права власності на самочинно збудовані дві будівлі,

в с т а н о в и в :

у липні 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду зі вказаним позовом, посилаючись на те, що йому на праві приватної власності належать дві земельні ділянки для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, розташовані в с.Кошманівка Машівського району. Протягом 2007-2008 років на указаних земельних ділянках без оформлення належних дозвільних документів ним було побудовано два магазини. Після отримання звітів ТОВ «КПЦ Юрстандарт-2012» від 25.04.2016, якими встановлена можливість надійної експлуатації магазинів, він звернувся до Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, шляхом подання декларацій про готовність їх до експлуатації, для реєстрації магазинів як обєктів закінченого будівництва. Та йому було повернуто декларації та вказано що відсутня інформація про рішення суду. Даний обєкт нерухомого майна не порушує права третіх осіб, оскільки з цього приводу до відповідача будь-хто зі скаргами не звертався.

У звязку з вищевикладеним позивач просить суд визнати за ним право власності на громадський будинок (магазин) площею 210,1 кв.м. за адресою вул. Центральна,43, с.Кошманівка Машівського району та на громадський будинок (магазин) площею 270,9 кв.м. за адресою вул. Центральна,43 б, с.Кошманівка Машівського району.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_2, представник відповідача та третьої особи не зявилися, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позивач позовні вимоги підтримав, представник відповідача з рішенням суду погодився.

Суд, перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного висновку.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Фактичне визнання відповідачем предявленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Відповідно до абз.3 п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року N 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.

Пленум Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п. 12. Постанови від 30 березня 2012 року № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)»розяснив, що у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК). При цьому вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки;чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Установлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,033 га та 0,058 га, призначені для будівництва і обслуговування будівель торгівлі та розташовані в с.Кошманівка Машівського району, що стверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ 016 та інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 55050621 (а.с.8-15).

Як убачається зі звітів ТОВ «КПЦ Юр стандарт-2012» від 25.04.2016 (а.с.16-77), було проведено технічне обстеження магазинів в с.Кошманівка по вулиці Центральна, 43 та 43 б площею 210,1 кв.м. та 270,9 кв.м. відповідно і установлена можливість їх надійної та безпечної експлуатації .

Відповідно до змісту вимог ст.ст. 28,29 Закону України «Про архітектурну діяльність» власники та користувачі обєктів архітектури зобовязані отримувати у встановленому порядку дозвіл на виконання робіт, дозвіл на виконання будівельних робіт у відповідності надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю, які ведуть реєстр наданих дозволів.

Відповідно до змісту вимог ч.1, ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом,право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, то право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Позивач у передбаченому законом порядку звертався до Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області про прийняття в експлуатацію магазинів, що підтверджується світлокопією Декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого обєкта (а.с. 79-81).

Але, йому фактично було відмовлено у прийнятті в експлуатацію будівель, що підтверджується відповідю Департаменту держаної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області та рекомендовано звернутися до суду з питанням визнання права власності на зазначену будівлю та мотивовано тим, що до розгляду питання щодо прийняття в експлуатацію самочинно збудованого будинку та господарських будівель можливо повернутися тільки після прийняття судом відповідного рішення (а.с. 78).

Відповідно до частини 1 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Згідно частини 3ст. 375 ЦК Україниправо власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

При цьому, відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до змісту вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки позивачем надано суду докази, які підтверджують, що самочинне будівництво магазинів на земельній ділянці наданій йому для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, проводилося без порушень будівельних норм та правил, і не порушує прав інших осіб, звернення до суду з даним позовом є єдиним способом майнових прав позивача, а тому суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Кошманівської сільської ради Машівського району Полтавської області, третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області про визнання права власності на самочинно збудовані дві будівлі задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на громадський будинок (магазин) площею 210,1 кв.м. за адресою: Полтавська обл., Машівський р-н, с.Кошманівка, вул.Центральна,43; громадський будинок (магазин) площею 270,9 кв.м. за адресою: Полтавська обл., Машівський р-н, с.Кошманівка, вул.Центральна,43 б.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Машівський районний суд Полтавської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя