Справа № 426/2300/16-ц
РІШЕННЯ

іменем України

06 червня 2016 року , Сватівський районний суд

Луганської області

в складі головуючого - судді Половинка В.О.

при секретарі Фурсовій Н.В.

розглянув в судовому засіданні в залі суду м. Сватове цивільну справу № 426/2300/16-ц за позовом ОСОБА_1 до СФГ «Юлія» про розірвання договору оренди землі

встановив:

Позивач звернулася до суду з даним позовом, в якому просить розірвати договір оренди земельного паю та стягнути судові витрати по справі.

Обґрунтувавши свій позов ти що, на праві приватної власності йому належить земельна ділянка розміром 6, 9562 га, призначену для ведення товарно-сільськогосподарського виробництва на території Райгородської сільської ради Сватівського району Луганської області, що підтверджується витягом з державного реєстру майнових прав на право власності на землю №43790117 від 14.09.2015 року. 05 травня 2009 року між ОСОБА_2 та відповідачем СФГ «Юлія» укладений договір оренди землі, відповідно до якого відповідачу передається в строкове, платне використання земельна ділянка розміром 6, 9562 га, строком на 10 років. Державна реєстрація договору проведена 27 травня 2009 року. Відповідно до умов договору, нормативна грошова оцінка землі складає 83794, 11 гривень, орендатор зобовязується виплачувати орендну плату щорічно до 30 грудня в розмірі 3%. Але відповідач умов договору не виконує та не бажає розірвати договір.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, надавши на адресу суду заяву, в якій просив розглянути справу без його участі, на своїх позовних вимогах наполягав.

Передставник відповідача СФГ «Юлія» - ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, надавши на адресу суду заяву, в якій просив розглянути справу без його участі, позов не визнав, оскільки відсутні підстави для розірвання договору. СФГ «Юлія» виконує всі умови згідно договору.

Відповідно до договору оренди землі від 05.05.2009 року договір укладено між ОСОБА_2 та СФГ «Юлія» в собі голови ОСОБА_3 та зареєстровано в Сватівському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.05.2009 року за № 240865/35 (а.с.5).

Відповідно до копії витягу з державного реєстру майнових прав на право власності на землю №43790117 від 14.09.2015 року, власником земельної ділянки розміром 6, 9562 га, призначену для ведення товарно-сільськогосподарського виробництва на території Райгородської сільської ради Сватівського району Луганської області є ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, після смерті 06 квітня 2014 року ОСОБА_2 (а.с.6).

Відповідно до свідоцтва про смерть ОСОБА_2 померла 06 квітня 2014 року у с.Райгородка Сватівського району Луганської області (а.с. 10).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом ОСОБА_1 є власником спадкового майна після померлої ОСОБА_2 (а.с.9).

Відповідно до листа від 16.02.2016 року відділу Держгеокадастру у Сватівському районі Луганської області, згідно якої вбачається, що грошова оцінка однієї земельної частки (паю) розташованої на землях колишнього КСП ім. Мічуріна Райгородської сільської ради станом на 16 лютого 2016 року становить 27728, 03 гривень.Показники нормативно грошової оцінки га. ріллі окремої земельної ділянки, проведеної станом на 1 липня 1995 року, застосовується із коефіцієнтом 1,756 згідно постанови КМУ від 31 жовтня 2011 року №1185. Коефіцієнт індексації станом на 16 лютого 2016 року становить 4, 796 (а.с.8)

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши їх у сукупності, приходить до наступного.

Також у ч.2 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» вказано, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно п. 4,1 Договору орендар сплачує орендодавцю орендну плату щороку в розмірі 3% від нормативній грошової оцінки у рік, що становить 2513, 80 гривень. /а.с.4/.

Таким чином твердження позивача про те що, в договорі не вказаний розмір орендної плати, а також не вказана форма внесення орендної плати, увагу суду не заслуговує, оскільки це не відповідає дійсності.

Згідно ч.1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст. 782 ЦК України - наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

25.12.2016 рокупозивач звернувся до відповідача із заявою про розірвання Договору оренди землі, посилаючись на пункт 12.5 через перехід права власності на орендовану земельну ділянку іншому власнику (а.с. 11). Відповідач не надав відповіді на вказану заяву.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ч.ч. 2, 3 ст. 651 ЦК України).

Згідно із ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Вирішуючи питання щодо обґрунтованості позовних вимог суд зазначає, що пунктом 12.5 Договору, встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни або розірвання договору.

Відповідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Таким чином в судовому засіданні, встановлено, що підставою для розірвання договору оренди землі є перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а саме до позивача ОСОБА_1 після спадкодавця ОСОБА_2 померлої 06 квітня 2014 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі підлягають повному задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Оскільки до матеріалів справи позивачем долучені квитанції, які підтверджують сплату судових витрат, тому судові витрати у сумі 551, 20 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.10, 11, 57-61, 88,

212-215, 224-233 ЦПК України, ст. 759,762 ЦК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до СФГ «Юлія» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, який був укладений 05.05.2009 року між спадкодавцем ОСОБА_2, померлою 06 квітня 2014 року та СФГ «Юлія», який зареєстрований 27 травня 2009 року Сватівським районним реєстраційним округом Луганської регіональної філії Центра ДЗК за № 240865/35.700093.

Стягнути з СФГ «Юлія», ідентифікаційний код 24046975 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 551, 20 гривень.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Луганської області через Сватівський районний суд Луганської області шляхом подачі апеляційної скарги в термін 10 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Сватівського

районного суду ОСОБА_4