Справа № 415/4374/16-ц
Провадження № 2/415/1960/16
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

27.09.16р. Лисичанський міський суд Луганської області

у складі: головуючого - судді Бойко С.Л.

при секретарі Тимофієвій О.В.

без присутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Лисичанськ справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з дійсним позовом і в обґрунтування його пояснив, що квартира АДРЕСА_1 належить відповідачам на праві власності. Право власності на квартиру зареєстровано на підставі свідоцтва НОМЕР_1 від 02.07.1996 року.

01.08.2016 року позивач сплатив відповідачам за придбану квартиру АДРЕСА_1 суму у розмірі 25 000,00 грн. На підтвердження продажу позивачу будинку відповідачі передалиа комплект ключів від будинку, а позивач у свою чергу прийняв майно у своє володіння, почав мешкати у будинку та робити ремонт. Продаж будинку оформили розпискою про отримання відповідачами вищезазначених коштів, а також договором купівлі-продажу в простій письмовій формі. Відповідачі повідомила, що одразу не зможуть посвідчити договір нотаріально і їм потрібен час аби провести всі необхідні дії та зібрати документи необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, на що їм знадобиться не більше трьох днів, а точніше, не пізніше 05.08.2016 р.

Оскільки с.Карпати Перевальського району Луганської області знаходиться на тимчасово окупованій території, то на даній території відключені всі державні реєстри у зв'язку з чим нотаріально посвідчити договір не можливо. Відповідачі відмовляються виїжджати за межі м с.Карпати Перевальського району Луганської області для нотаріального посвідчення договору. По теперішній час договір купівлі-продажу зазначеного будинку залишився не посвідченим нотаріально. Вартість будинку згідно експертного висновку становить 24 300,00 грн.

Позивач змушений звернутися до суду з дійсним позовом і просить визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладеного між ним і відповідачами 01.08.2016 р., дійсним та визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Позивач у судове засідання не з'явився, надав суду заяву, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просить справу розглянути за його відсутністю.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, надали суду заяви з проханням розглянути справу у їх відсутності, позовні вимоги позивача визнали.

Згідно ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вислухавши представника позивача, вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги позивача законі, обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Згідно статті 1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав і основних свобод людини "Кожна людина має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права".

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до свідоцтва № НОМЕР_1 від 02.07.1996 р., АДРЕСА_1 належить на праві приватної загальної сумісної власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.(а.с.14).

Згідно технічного паспорту від 20.06.1996 р. на квартиру АДРЕСА_1 спірної квартири є ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4. (а.с.15,16).

Згідно Інформаційної довідки № 68172465 з Державного реєстру прав від 15.09.2016 року, за вказаними параметрами запиту у Єдиному державному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна відомості щодо квартири АДРЕСА_1 відсутні.

01.08.2016 р. між позивачем та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 (а.с.5).

Договір був укладений у простій письмовій формі. За даним договором позивач передав відповідачам в рахунок оплати вартості квартири 25 000,00 грн., а останні передали позивачу правовстановлюючі документи на квартиру та ключі від неї.

У судовому засіданні встановлено, що після укладення договору купівлі-продажу відповідачі звільнили квартиру АДРЕСА_1 від майна, позивач з моменту укладання договору став проживати у даній квартирі.

З акту обстеження побутових умов від 18.09.2016 р., складеного депутатом Михайлівської селищної ради Фатєєвою О.М., в присутності мешканців ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, вбачається, що ОСОБА_1 куплена двокімнатна квартира у ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1. В теперішній час в квартирі проводиться ремонт.

Відповідно до ч.1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

За ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов'язання, як свідчить ст.525 ЦК України, не допускається.

У дійсний час відповідачі ухиляються від оформлення угоди нотаріально, посилюючись на неможливість виїхати з непідконтрольної території.

Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу неможливо, оскільки згідно Наказу Міністерства юстиції України від 17.06.2014р. №953/5 зі змінами «Про невідкладні заходи щодо захисту прав громадян на території проведення антитерористичної операції» тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України, а саме Державного реєстру обтяжень рухомого майна, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Спадкового реєстру, Реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів до закінчення антитерористичної операції на сході України.

Таким чином на момент розгляду цього спору договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 в обумовленому законом нотаріальному порядку не був посвідчений.

З письмових пояснень ОСОБА_10 вбачається, що ОСОБА_1 придбав квартиру АДРЕСА_1 у ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 01.08.2016 р. Він є її сусідом, проживає в даній квартирі, користується нею, веде господарство, зробив ремонт.

Згідно зі ст.215 ЦК України недійсною вважається угода, якщо її недійсність установлена законом. У цьому разі не є необхідним визнання її недійсності судом.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст угоди не може суперечити Цивільному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; угода повинна бути укладена у формі, встановленій законом, волевиявлення учасника угоди має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, угода повинна бути спрямована на реальне настання правових наслідків, обумовлених нею.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦУ України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема за угоди.

На підставі викладеного, оскільки позивач виконав угоду цілком, тобто оплатив вартість квартири в повному обсязі, договір не був нотаріально оформлений вчасно у зв'язку із тим, що на даний час у зв'язку з проведенням антитерористичної операції на території, до якої відноситься АДРЕСА_2, тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України, то суд вважає за необхідне у відповідності зі ст.328 ЦК України визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладеного 01.08.2016 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 дійсним, а також визнати право власності позивача на вищевказану квартиру.

Керуючись ст.ст.3, 10, 88 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Лисичанський суд шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги.

Суддя - головуючий: С.Л.Бойко