Справа № 237/1328/16-ц
Провадження номер 2/237/79/16
Марїнський районний суд Донецької області в складі:
головуючого Судді Ліпчанського С.М.,
при секретарі: Бахтіяровій Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Сінтезпродсервіс» про розірвання договору оренди землі, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі.
Умовами зазначеного договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Однак, відповідач, не зважаючи на умови договору , в односторонньому порядку відмовився від належного виконання прийнятих на себе за договором обовязків, а саме не використовує земельну ділянку за призначенням, що призвело до засмічення земельної ділянки бурянами.
З підстав невиконання відповідачем обовязків, передбачених договором, позивач просить суд достроково розірвати договір оренди земельної ділянки.
У судове засідання позивач не зявився, подав заяву про розгляд справи без його участі.
У судове засідання відповідач не зявився, про час, дату та місце слухання справи був повідомлений належним чином.
Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Статтею 32 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін, договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.
Позивач при зверненні із зазначеним позовом посилався на власні зібрані докази, а саме на умови оренди землі.
Відповідач на підтвердження своїх заперечень жодних доказів ані до попереднього, ані на попередньому засіданні суду не надав.
Відповідач не скористався своїм правом надсилання своїх заперечень або інших доказів по справі факсом або іншим способом у звязку з антитерористичною операцією на території Донецької та Луганської областей.
Також суду відповідачем не було надано письмових заперечень на позов з посиланням із спростування тверджень позивача. Отже, суд вважає за можливе розглядати справу лише за наявними у справі матеріалами.
Суд дійшов висновку, що з боку ТОВ «Сінтезпродсервіс» відбулося порушення виконання обовязків, встановлених договором оренди земельної ділянки, а саме невиконання п.п. 1.1, 5.2 Договору, відповідно до якого відповідач зобовязаний використовувати орендовану земельну ділянку за призначенням.
Відповідно до п.1. ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обовязків є договори.
У розумінні ст.509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.
Згідно зі ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
З огляду на положення норм Цивільного кодексу України, відповідач ТОВ «Сінтезпродсервіс» шляхом використання орендованої земельної ділянки не за призначенням, свідомо порушив вимоги статті 11, статті 509, статті 525, статті 526 Цивільного кодексу України та положення ст.32 ЗУ «Про оренду землі», що собою є недопустимим під час виконання договірних зобовязань.
Статтею 32 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Також відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
За приписами ст.114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, предявляються за місцезнаходженням майна або основної його частини.
На підставі викладеного, керуючись ст..ст. 11, 16, 509, 525, 526 ЦК України, ст.ст. 88, 213-215, 224 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сінтезпродсервіс» про розірвання договору оренди землі задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сінтезпродсервіс» судовий збір у розмірі 243 гривні 60 копійок в дохід держави.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя
Дата документу 05.05.16