Справа № 212/8988/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

25 січня 2016 року м. Кривого Рогу Жовтневий районний суд міста ОСОБА_1 у складі:

Головуючого, судді: Водопянова С.М. розглянувши без участі секретаря судового засідання і фіксації судового процесу технічними засобами у відкритому судовому засіданні у залі суду у місті ОСОБА_1 цивільну справу за позовом:

ОСОБА_2, представника позивача адвоката ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: Універсальна товарна біржа «Нерухомість Н» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: Універсальна товарна біржа «Нерухомість Н» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування позову ОСОБА_2 у своєму позові зазначив, що 29 квітня 2000 року він придбав у ОСОБА_4, який також діяв від імені неповнолітньої ОСОБА_5, однокімнатну квартиру № 29 в будинку № 43 в мікрорайоні 5-й Зарічний у місті ОСОБА_1, загальна площа 39,0 кв.м, житлова площа 17,3 кв.м, що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованим на універсальній товарній біржі «Нерухомість Н» 29 квітня 2000 року за № 64.

Цей договір був зареєстрований ним в Криворізькому бюро технічної інвентаризації 12 червня 2000 року.

Відповідно до положень ст. 657 Цивільного кодексу України (в редакції 2004 року) договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Однак вказана вище квартира була набута в 2000 році. На підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» на той час угоди, які були зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Але у даний момент договір купівлі-продажу нерухомого майна від 29 квітня 2000 pоку, зареєстрований на універсальній товарній біржі «Нерухомість Н», не вважається правовстановлюючим документом.

Тому він звернувся до суду у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири № 29 в будинку № 43 в 5-му мікрорайоні Зарічний у місті ОСОБА_1, загальною площею 39,0 кв.м, житловою площею 17,3 кв.м, укладений 29 квітня 2000 року між ОСОБА_4, який також діяв від імені неповнолітньої ОСОБА_5, та ним на універсальній товарній біржі «Нерухомість Н» та зареєстрований на універсальній товарній біржі «Нерухомість Н» 29 квітня 2000 року за № 64;

Визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме на квартиру № 29 в будинку № 43 в 5-му мікрорайоні Зарічний у місті ОСОБА_1, загальною площею 39,0 кв.м, житловою площею 17,3 кв.м..

Представник позивача ОСОБА_2 ОСОБА_3, у судове засідання не зявився, заздалегідь надавши суду заяву у якій просить суд розглянути справу у його відсутність, у якій позовні вимоги позивача в справі підтримав у повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5 у судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причину неявки суд не повідомили.

Представник третьої особи Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н» у судове засідання не зявився, заздалегідь надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність, у якій позовні вимоги позивача в справі підтримав у повному обсязі.

Суд, дослідивши матеріали цієї цивільної справи, вважає, що позовні вимоги позивача в справі повинні бути задоволені в повному обсязі, на підставі наступного;

29 квітня 2000 року ОСОБА_2 придбав у власність однокімнатну квартиру № 29 в будинку № 43 в 5-му мікрорайоні Зарічний у місті ОСОБА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованим на універсальній товарній біржі «Нерухомість Н» 29 квітня 2000 року за № 64.

На підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» на 2000 рік угоди, які були зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Проте на теперішній час договір купівлі-продажу нерухомого майна від 29 квітня 2000 pоку, зареєстрований на універсальній товарній біржі «Нерухомість Н», не вважається правовстановлюючим документом.

Відповідно до положень ст. 657 Цивільного кодексу України (в редакції 2004 року) договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним у відповідності до ч. 1 ст. 220 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України обов'язкове нотаріальне посвідчення договору у даному випадку може бути компенсоване рішенням суду, цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки з часу придбання спірної квартири позивачем, відповідачі в справі не ставили питання про визнання цього договору недійсним, весь цей час позивач безперешкодно користується зазначеним житлом, але при оформленні цього договору було позивачем допущено помилку, внаслідок введення його відповідачем в оману, щодо не обовязкової нолтаріальної реєстрації цього договору, то суд вважає необхідним захистити право позивача на житло - а саме придбану ним квартиру № 29 в будинку № 43 в 5-му мікрорайоні Зарічний у місті ОСОБА_1, та визнати дійсним зазначений вище договір купівлі продаж квартири .

На підставі викладеного і керуючись ст. 220, 657 Цивільного Кодексу України, ст. 10, 11, 60, 212-214, 224-226 ЦПК України, ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», суд, -

В И Р І Ш И В ;

Позов задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме; квартири № 29 в будинку № 43 в 5-му мікрорайоні Зарічний у місті ОСОБА_1, загальною площею 39,0 кв.м, житловою площею 17,3 кв.м, укладений 29 квітня 2000 року між ОСОБА_4, який також діяв від імені неповнолітньої ОСОБА_5, та ОСОБА_2 на універсальній товарній біржі «Нерухомість Н» та зареєстрований на універсальній товарній біржі «Нерухомість Н» 29 квітня 2000 року за № 64.

Визнати за ОСОБА_2, право власності на нерухоме майно, а саме на квартиру № 29 в будинку № 43 в 5-му мікрорайоні Зарічний у місті ОСОБА_1, загальною площею 39,0 кв.м, житловою площею 17,3 кв.м.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданої протягом десяти днів з дня отримання ним копії цього рішення, а іншими учасниками процесу та зацікавленими особами може бути подана апеляційна скарга на протязі 10 днів, з дня виготовлення повного тексту цього рішення суду, в палату з цивільних справ Апеляційного суду Дніпропетровської області, через Жовтневий районний суд міста ОСОБА_1.

Суддя: С. М. Водоп"янов