Справа № 505/5819/15-ц
Провадження № 2/505/341/2016
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.01.2016 року Котовський міськрайонний суд Одеської області

повна назва суду

в складі: головуючого судді Драгомерецької К. П при секретаріМарченко Н.Б.

та адвоката (ів)

представника громадськості

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Котовськ Одеської області

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до

ОСОБА_2

Про невиконання умов договору

ВСТАНОВИВ:

До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернувся ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 про визнання дій неправомірними.

З оголошення йому стало відомо, що продається цілий житловий будинок з господарськими спорудами та приміщеннями, розташований за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. Кошового, 31. Зустрівшись з відповідачем ОСОБА_2 вони домовилися про продаж вищевказаного будинку. 12.08.2015 року позивач уклав з відповідачем договір та передав відповідачу 126500 гривень за продаж будинку, про що відповідач написала розписку та пообіцяла офортими договір нотаріально. Проте своїх зобов'язань не виконує, що позбавляє позивача належним чином оформити своє право власності на домоволодіння.

З огляду на вищенаведене позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. Кошового, 31, який мав місце 12.08.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на даний житловий будинок з господарськими спорудами та приміщеннями а також земельну дялянку надану для будівництва та обслуговування даного будинку.

В судове засідання позивач не з'явився, надав суду заяву в якій просив справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просив позов задоволити з мотивів викладених в позовній заяві.

Відповідач, в судове засідання не з'явилася, надала суду письмову заяву в якій просить справу розглянути за її відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо це не суперечить закону або не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

На підставі ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

За таких умов, договір купівлі-продажу житлового будинку потребує обов'язкового нотаріального посвідчення та з 01.01.2013 року не потребує обов'язкової державної реєстрації відповідно до приписів Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Тобто, внаслідок недотримання сторонами договору купівлі-продажу нерухомого майна вимог лише щодо його нотаріального посвідчення, такий договір може вважатися укладеним в силу норм ч. 3 ст. 640 ЦК України.

В свою чергу правила ч. 2 ст. 220 ЦК України вказують, що передбачена можливість визнання договору дійсним у разі, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, не поширюються на правочини, які згідно закону для їх дійсності потребують обов'язкового нотаріального посвідчення та державної реєстрації, так як момент його укладення пов'язується законодавцем саме з державною реєстрацією.

Відповідно до п. 13 Постанови ПВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року № 9 при розгляді таких справ суди повинні з'ясувати чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухиляється від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.

Як встановлено із матеріалів справи, між стороним по справі 12.08.2015 року була досягнута домовленість про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. Кошового, 31. Відповідно до розписки ОСОБА_2, остання отримала від позивача ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 126500 грн. за продаж вказаного будинку. Передача коштів відбулася до нотаріального посвідчення договору через потребу відповідача в коштах для отримання нею свідоцтв про право на спадщину за заповітами після смерті ОСОБА_3 та ОСОБА_4. Після отримання коштів, відповідач ОСОБА_2 зобов'язалась виготовити правоустановчі документи на спірне нерухоме майно (отримати свідоцтва про право на спадщину за заповітом) та посвідчити договір нотаріально. Проте після отримання свідоцтв про право на спадщини відповідач ОСОБА_2 самостійно змінила умови попередньої домовленості та вимагає від позивача ОСОБА_1 додатково сплати ти кошти за продаж ще й земельної ділянки на якій розташований будинок.

Відповідно до ч.1 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Відповідно ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходитьправо власності,право користуванняназемельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.

Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ст. 55 Конституції України кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про впізнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Зазначене вказує на те, що позивач скористався своїм правом власності у відповідності з вимогами чинного законодавства.

З'ясувавши позиції сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що даний позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власнсоті № 47301966, 47321403 від 10.11.2015 року, власником житлового будинку за адресою Одеська область, м. Котовськ, вул. Кошового, 31 являється відповідач ОСОБА_2 Вона ж є власником і земельної ділянки за вказаною адресою, площею 0,0596 га, кадастровий номер :02:018:0097 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Ч.1 ст. 317 ЦК України передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, рішення суду, що набрали законної сили є правовстановлюючим документом, на основі якого може бути проведена реєстрація права власності на нерухоме майно.

На підставі викладеного та керуючись ст. 48 ЗУ Про власність, ст.ст. 220, 317, 328, 334, 655 ЦК України, ст.ст. 3, 107, 118, 119, 130, 174, 212,213 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою Одеська область, м. Котовськ, вул. Кошового, 31, укладений 12.08.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право приватної власності на житловий будинок № 31, по вул. Кошового, в м. Котовську, Одеської області, що складається з: житлового будинку, позначеного в плані літ. «А», загальною площею 60,7 кв.м., житловою 37,8 кв.м. та господарських споруд, що складаються з: погріба під частиною будівлі літ. «а1»; прибудова літ. «а»; сараїв літ. «Г,Е,Ж»; гараж літ. «Б»; літня кухня літ. «В»; убиральні літ. «Д»; ганку літ. «а2»; колонка питна ІІ; вимощення - І; хвіртки №1; ворота № 2; огорожа №3,4.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0596 га, розташовану за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. Кошового, 31 з цільовим призначенням будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:018:0097

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Одеської області через Котовський міськрайсуд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя К.П. Драгомерецька