__________________________________________________________________
Справа № 433/2203/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.10.2016 рокуТроїцький районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Суського О.І.,

при секретарі Яковлєвій В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_3 успадкував від своїх батьків ОСОБА_4 та ОСОБА_5 житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Лантратівка Троїцького району Луганської області, вул. Центральна (Леніна), б. № 80. Між позивачами з однієї сторони, та відповідачем, з іншої, була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу належного відповідачу вказаного житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами. Позивачами було передано відповідачу домовлену суму за відчуження належного йому зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 30 000 гривень, про що було вчинено відповідну розписку та договір купівлі-продажу від 11 вересня 2016 року. При цьому, на даний час позивачі не мають можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки відповідач після смерті своїх батьків так і не оформив спадщину у вигляді вищезазначеного домоволодіння у встановленому законом порядку, хоча фактично прийняв її. Позивачі просять суд визнати за ними право власності на зазначене домоволодіння.

Позивачі до суду не зявилися, просили справу розглянути без їх участі, на задоволенні позовних вимог наполягають, про що надали аналогічні заяви.

Відповідач у судове засідання не зявився, надав до суду заяву, згідно якої проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить дану справу розглянути без його участі.

Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Так, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Судом було встановлено, що дійсно ОСОБА_3 успадкував від своїх батьків ОСОБА_4 та ОСОБА_5 житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Лантратівка Троїцького району Луганської області, вул. Центральна (Леніна), б. № 80.

Між ОСОБА_1, ОСОБА_2 з однієї сторони, та відповідачем ОСОБА_3, з іншої, була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу належного відповідачу вказаного житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами.

Позивачами було передано відповідачу домовлену суму за відчуження належного йому зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 30 000 гривень, про що було вчинено відповідну розписку та договір купівлі-продажу від 11 вересня 2016 року.

При цьому, на даний час позивачі не мають можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки відповідач після смерті своїх батьків так і не оформив спадщину у вигляді вищезазначеного домоволодіння у встановленому законом порядку, хоча фактично прийняв її.

З огляду на вищезазначене, позивачі домовилися з відповідачем щодо усіх істотних умов укладеного між ними відповідного правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, згідно з яким позивачам у власність перейшов житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення даного правочину відсутні з незалежних від позивачів обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивачів може бути предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.

У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивачі звернулися до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як у них відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, у звязку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 328, 334, 638, 655 ЦК України, керуючись ст.ст.10,11,60, 174, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_1, у рівних долях, по ? частині кожному, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Лантратівка Троїцького району Луганської області, вул. Центральна, б. № 80.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Луганської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.І.Суський

27.10.16