АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Доповідач Котула Л.Г.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 жовтня 2016 року Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду м. Києва в складі:

Головуючого судді Котули Л.Г.

Суддів: Волошиної В.М., Слюсар Т.А.

За участю секретаря Крічфалуши С.С., Майданець К.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Києві апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 30 жовтня 2015 року в справі за позовом Товариства співвласників багатоквартирного будинку " Комфорт" до ОСОБА_1 про стягнення боргу за опалення, житлово-комунальні послуги , послуги з утримання будинку та гаражу,

В С Т А Н О В И Л А :

У лютому 2014 року ТСББ " Комфорт" звернулося з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за опалення , житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та гаражу.

При цьому позивач посилався на те , що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1

Власники квартир будинку АДРЕСА_1 об'єдналися і 01 березня 2001 року загальними зборами співвласників прийнято рішення про створення Товариства співвласників багатоквартирного будинку " Комфорт" та прийнято Статут ТСББ "Комфорт " , який зареєстрований Шевченківською районною державною адміністрацією 25.04.2001 року за № 11719.

Відповідно до Закону України " Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " та статуту ТСББ" Комфорт" власники квартир , житлових та нежитлових приміщень зобов'язані виконувати вимоги Статуту ТСББ.

Товариство співвласників багатоквартирного будинку " Комфорт" створено виключно для обслуговування , ремонту житлового будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів товариства за рахунок доходів від господарської діяльності ТСББ. Однією із цілей діяльності ТСББ є забезпечувати мешканців будинку комунальними та іншими послугами.

Відповідач відмовляється укласти з позивачем договір про обслуговування та оплату комунальних послуг і не оплачує послуги та витрати , пов'язані з обслуговуванням своєї квартири та будинку в цілому.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 06 вересня 2010 року стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТСББ " Комфорт" заборгованість за житлово-комунальні послуги , за теплову енергію та користування гаражем в розмірі 15 334,62 грн.

Незважаючи на це , відповідач з 01 грудня 2010 року по 31 жовтня 2013 року продовжує не сплачувати заборгованість за комунальні послуги внаслідок чого утворилася заборгованість за надані житлово - комунальні послуги в сумі 21 615,17 грн., за опалення в сумі 10 935,67 грн. і обслуговування гаража в сумі 8 435,97 грн., а тому позивач просив стягнути з відповідача заборгованість за житлово - комунальні послуги та утримання будинку і прибудинкової території та обслуговування гаража, і штрафні санкції в сумі 253,74 грн. та 253,74 грн. та судові витрати в розмірі 422,19 грн.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 30 жовтня 2015 року позов задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Товариства співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт" суму у розмірі 42 218, 78 грн.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Товариства співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт" судовий збір у розмірі 242, 19 грн.

У апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволені позовних вимог в повному обсязі, оскільки судом порушені вимоги матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідача, пояснення ОСОБА_1 та її представника ОСОБА_2, які підтримали апеляційну скаргу та просили її задовольнити з підстав, викладених у ній, представника позивача , яка заперечувала проти задоволення апеляційної скарги , вказуючи на те, що суд обгрунтовано задовольнив позовні вимоги, перевіривши доводи апеляційної скарги , колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково.

Згідно ст. 10 Закону України " Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників

відноситься:

затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього;

обрання членів правління об'єднання;

питання про використання спільного майна;

затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;

попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;

визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;

визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління;

визначення обмежень на користування спільним майном.

Статтею 16 Закону " Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " встановлені права об'єднання згідно яких, об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання:

утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність;

приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання;

визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об'єднання;

укладати договори;

виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку;

встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об'єднання в порядку, визначеному законом;

визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою;

здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів;

захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;

використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об'єднання;

встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку.

Загальні збори об'єднання мають право делегувати асоціації, до якої входить об'єднання, частину повноважень своїх органів управління.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги".

Суб'єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого cамоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень або будинків та балансоутримувачі, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником послуг (стаття 1, частина друга статті 3, стаття 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Судом встановлено , що ОСОБА_1 згідно свідоцтв про право власності , які видані Головним управлінням житлового забезпечення КМДА від 12.04.2002 та 31.05.2002 є власницею квартири АДРЕСА_1

Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку " Комфорт" 01 березня 2001 року було прийнято рішення про створення Товариства співвласників багатоквартирного будинку " Комфорт"( далі - ТСББ" Комфорт"), а 24 квітня 2001 року Шевченківською районною державною адміністрацією м. Києва зареєстрований Статут ТСББ.

Метою створення Об'єднання , як зазначено в Статуту є : забезпечення захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків ; належне управління , утримання та використання неподільного і загального майна , забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів , передбачених законодавством та статутними документами; сприяння використанню власного майна членів Об'єднання , належного утримання цілісного майнового комплексу( п.2.1 Статуту).

Завданням та предметом діяльності Об'єднання є:

належне утримання будинку та прибудинкової території;

забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів Об'єднання;

сприяння членам Об'єднання в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань , пов'язаних з діяльністю Об'єднання;

здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.( п. 2.2. Статуту).

Відповідно до п. 4.4 Статуту до виключної компетенції загальних зборів членів Об'єднання відноситься , зокрема , визначення розмірів внесків та платежів членами Об'єднання та іншими співвласниками будинку .

Пунктом 1.3 Статуту ТСББ( в редакції від 23.03.2009) встановлено, що власники житлових і нежитлових приміщень зобов'язані виконувати вимоги чинного законодавства України та Статуту об'єднання( т.1 а.с. 9).

Актом приймання - передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01 грудня 2006 року ХК " Київміськбуд" передало на баланс ТСББ " Комфорт" житловий будинок АДРЕСА_1 ( т.1 а.с. 20 -26).

Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку , гаражу та за опалення з грудня 2010 року по жовтень 2013 року ОСОБА_1 складала :

за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку - 21 615,17 грн.;

за опалення - 10 935,67 грн.; за обслуговування гаража 8 435,00 грн., а всього 40 985,84 грн.( т.1 а.с.27-29).

Зобов'язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов'язанням.

Таким чином, правовідношення, в якому замовник зобов'язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов'язанням.

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов'язанням, в якому, серед інших прав і обов'язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Отже, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов'язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов'язання.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов'язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов'язання.

Позивач просив стягнути з відповідача на його користь інфляційні витрати, у зв'язку з невиконанням зобов'язання щодо оплати житлово-комунальних послуг та утримання будинку і прибудинкової території з 01.11.2012 по 31.10.2013 - в сумі 8,76 грн. та 3 % річних від простроченої суми заборгованості за житлово - комунальні послуги та послуги з утриманням будинку 650,23 грн. та 328,97 грн. за опалення і за обслуговування гаража - 253,74 грн.

При цьому при проведенні нарахування заборгованості за комунальні послуги, як випливає з розрахунку , позивач виходив з розміру внесків та платежів, які були встановлені рішенням загальних зборів ТСББ " Комфорт" .

За таких обставин , суд дійшов обгрунтованого висновку , що позивачем надавалися відповідачу комунальні послуги та послуги з утриманням будинку та прибудинкової території і гаража, а тому відповідач зобов'язана оплатити за надані їй послуги позивачем.

Посилання в апеляційній скарзі на те , що між відповідачем та позивачем не існує договору про надання послуг з утриманням будинку, споруд та прибудинкової території, не заслуговує на увагу , оскільки не звільняє відповідача від обов'язку оплатити позивачу за надані їй послуги .

Доводи апеляційної скарги про те , що позивач не надавав відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території та надавав неякісні послуги є необґрунтованими , оскільки доказів в підтвердження зазначеного , зокрема , акт-претензії, яка складена споживачем та представником виконавця і скріпленого їхніми підписами, суду не надано.

Безпідставними є посилання в апеляційній скарзі про завищений позивачем розмір тарифу на утримання будинку та прибудинкової території з грудня 2010 року по жовтень 2013 року з тих підстав, що згідно розпорядженням КМДА " Про погодження тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій " від 12.04.2010 року №250 встановлений тариф в розмірі 2,35 грн. за 1 кв.м загальної площі у місяць, оскільки тарифи на утримання будинку та прибудинкової території встановлюються в ТСББ "Комфорт " рішенням загальних зборів, які в установленому законом порядку не визнані незаконними.

Не можуть бути взяті до уваги і твердження апеляційної скарги, що суд стягнув заборгованість за комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території з порушенням позовної давності , так як такі клопотання , як це передбачено ч.3 ст. 267 ЦК України, в суді першої інстанції до винесення судом рішення відповідачем не заявлялися.

Разом з тим , суд вважає можливим змінити рішення суду , оскільки відповідач надала суду докази в підтвердження того , що вона сплатила за опалення 02.07.2012 - 1000,00 грн., 06.05.2011 - 1100,00 грн. та 1100,00 грн., по квитанції на рахунок Київенерго, а не позивачу. Ці твердження були предметом перевірки суду апеляційної інстанції і згідно довідки ПАТ " Київенерго " від 28.09.2016 року відповідач дійсно сплачувала декілька раз по квитанції від імені позивача грошові кошти .

Інші платежі зазначені у довідці , як пояснила представник позивача , не стосуються оплати за опалення , а за гаряче водопостачання, а тому суд не бере їх до уваги , а також інші квитанції , оскільки вони не стосуються даного предмету спору.

Керуючись ст. 303,304,307,309,316 ЦПК України , колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 30 жовтня 2015 року змінити, зменшивши суму заборгованості за комунальні послуги з 42 218 грн. 18 коп. до 39 018 грн.18 коп.

В іншій частині рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом 20 днів шляхом подання до цього суду касаційної скарги.

Головуючий

Судді: