РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2016 року Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді - Ніколаєнко І.В.,

при секретарі - Газіній О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридична компанія «ЮР-АЛКОМ» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство «АКБ «БАЗИС» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором на відкриття кредитної лінії № 289/06 від 18 жовтня 2006 р., яка становить 1 688 248,28 доларів США, що за курсом Національного Банку України на 31.12.2014 р. складає 26 621 237 грн. 55 коп., та просить звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки за договором іпотеки від 26.10.2006 р. і належить на теперішній час відповідачу, тобто на незавершену будівництвом будівлю школи на 480 місць готовністю 74%, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Циркуни, МЖК «Інтернаціоналіст», буд. 42 (згідно Рішення ХХ сесії Харківської міської Ради від 24.10.2012 року адреса змінена: м. Харків, вул. Кричевського, 42) шляхом надання позивачу права продажу предмета іпотеки від свого імені будь-якій особі покупцеві на умовах і за процедурою, передбаченою ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а також надати ПАТ «АКБ «Базис» право на проведення усіх дій, повязаних з реалізацією предмета іпотеки.

В обґрунтування заявлених позовних вимог ПАТ «АКБ «БАЗИС» посилається на те, що відповідно кредитного договору на відкриття кредитної лінії № 289/06, укладеного 18.10.2006 р. між позивачем та ОСОБА_1, останній отримав 850 000 доларів США з кінцевим строком повернення до 17.10.2007 року. Шляхом укладення додаткових угод №№ 1-16 до договору № 289/06 суму кредиту збільшено до 1 200 000,00 доларів США, строк повернення кредиту пролонговано до 13.10.2013 року. Позивач повністю виконав свої зобов'язання за договором.

В забезпечення виконання ОСОБА_1 всіх вимог за кредитним договором, 20.10.2006 року між сторонами укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2 за реєстром № 6413, згідно з яким згідно з яким в іпотеку прийнято наступне нерухоме майно: незавершена будівництвом будівля школи на 480 місць готовністю 74%, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Циркуни, МЖК «Інтернаціоналіст», буд. 42 (згідно Рішення ХХ сесії Харківської міської Ради від 24.10.2012 року адреса змінена: м. Харків, вул. Кричевського, 42).

ОСОБА_1 не виконував взятих на себе зобовязань відповідно до кредитного договору № 289/06, у звязку з чим у нього виникла заборгованість.

Також, відповідно до кредитного договору на відкриття кредитної лінії № 252/05 від 15.08.2005 р. та додаткових угод до нього, укладених між позивачем та ОСОБА_1, останній отримав 1 200 000,00 доларів США з кінцевим строком повернення до 17.12.2012 року. Позивач повністю виконав свої зобов'язання за договором.

В забезпечення виконання позичальником всіх вимог за кредитним договором № 252/05 між Акціонерним комерційним банком «БАЗИС» та відповідачем 16 серпня 2005 року укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2 за реєстром № 4180, згідно з яким предметом іпотеки виступає наступне нерухоме майно: нежитлова будівля літ «А-3», що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Зоряна, буд. 4-А.

ОСОБА_1 не виконував взятих на себе зобовязань відповідно до кредитного договору № 252/05, у звязку з чим у нього виникла заборгованість.

Рішенням Жовтневого районного суду м. Харкова від 17.09.2014 року по цивільній справі за позовом ПАТ «АКБ «БАЗИС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитом, яке залишено без змін ухвалою апеляційного суду Харківської області від 15.01.2015 року, з ОСОБА_1 стягнуто на користь ПАТ «АКБ «БАЗИС» заборгованість в сумі 11 309 385,38 грн. та судові витрати 3441 грн.

В подальшому, ПАТ «АКБ «БАЗИС» звернулось до суду з заявою про заміну позивача у звязку з заміною кредитора у зобовязанні на підставі укладених з товариством з обмеженою відповідальністю «ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ «ЮР-АЛКОМ» договорів уступки права вимоги за кредитним договором на відкриття кредитної лінії № 289/06 від 18 жовтня 2006 року, договором іпотеки від 26.20.2006 року, реєстровий № 6413; за кредитним договором на відкриття кредитної лінії № 252/05 від 15 серпня 2005 року, за договором іпотеки від 16.08.2005 року, реєстровий № 4179, у звязку з чим було замінено сторону у зазначеній вище цивільній справі.

Представник позивача позовні вимоги підтримав та просив справу розглянути за його відсутності, про що надав суду письмову заяву.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував на підставі відсутності оцінки нерухомого майна. В подальшому, в судові засідання не зявився, про день, час слухання справи повідомлений належним чином, у звязку з чим суд розглянув справу та ухвалює рішення за їх відсутності.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до кредитного договору на відкриття кредитної лінії № 289/06, укладеного 18.10.2006 р. між позивачем та ОСОБА_1, останній отримав 850 000 доларів США з кінцевим строком повернення до 17.10.2007 року. Шляхом укладення додаткових угод №№ 1-16 до договору № 289/06 суму кредиту збільшено до 1 200 000,00 доларів США, строк повернення кредиту пролонговано до 13.10.2013 року. Позивач повністю виконав свої зобов'язання за договором.

В забезпечення виконання ОСОБА_1 всіх вимог за кредитним договором 20.10.2006 року між сторонами укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2 за реєстром № 6413, згідно з яким ПАТ «АКБ «БАЗИС» в іпотеку прийнято наступне нерухоме майно: незавершена будівництвом будівля школи на 480 місць готовністю 74%, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Циркуни, МЖК «Інтернаціоналіст», буд. 42 (згідно Рішення ХХ сесії Харківської міської Ради від 24.10.2012 року адреса змінена: м. Харків, вул. Кричевського, 42). ОСОБА_1 не виконував взятих на себе зобовязань відповідно до кредитного договору № 289/06, у звязку з чим у нього виникла заборгованість за період з 20.09.2006 року по 21.10.2014 року в сумі 1 688 248,28 доларів США, з яких сума кредиту 1 200 000,00 доларів США, сума процентів за кредитом 488 248,28 доларів США, що станом на 01.01.2015 року складає 26 621 237,55 грн.

Також, відповідно кредитного договору на відкриття кредитної лінії № 252/05 від 15.08.2005 р. та додаткових угод до нього, укладених між позивачем та ОСОБА_1, останній отримав 1 200 000,00 доларів США з кінцевим строком повернення до 17.12.2012 року. Позивач повністю виконав свої зобов'язання за договором.

В забезпечення виконання позичальником всіх вимог за кредитним договором № 252/05 між Акціонерним комерційним банком «БАЗИС» та відповідачем 16 серпня 2005 року укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2 за реєстром № 4180, згідно з яким предметом іпотеки виступає наступне нерухоме майно: нежитлова будівля літ «А-3», що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Зоряна, буд. 4-А.

ОСОБА_1 не виконував взятих на себе зобовязань відповідно до кредитного договору № 252/05, у звязку з чим у нього виникла заборгованість. Рішенням Жовтневого районного суду м. Харкова від 17.09.2014 року по цивільній справі за позовом ПАТ «АКБ «БАЗИС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитом, яке залишено без змін ухвалою апеляційного суду Харківської області від 15.01.2015 року, з ОСОБА_1 стягнуто на користь ПАТ «АКБ «БАЗИС» заборгованість в сумі 11 309 385,38 грн. та судові витрати 3441 грн.

Між ПАТ «АКБ «БАЗИС» та ТОВ «ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ «ЮР-АЛКОМ» укладено договори уступки права вимоги за кредитним договором на відкриття кредитної лінії № 289/06 від 18 жовтня 2006 року, за договором іпотеки від 26.10.2006 року, реєстровий № 6413; за кредитним договором на відкриття кредитної лінії № 252/05 від 15 серпня 2005 року, за договором іпотеки від 16.08.2005 року, реєстровий № 4179.

Згідно зі статтею 7 Закону України «Про іпотеку» позивач має право за рахунок предмета іпотеки задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, комісійної винагороди, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами кредитного договору, що обумовлює основне зобов'язання, а також відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки, відшкодування витрат щодо утримання і збереження предмета іпотеки, відшкодування витрат щодо страхування предмета іпотеки, відшкодування збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечних договорів.

Відповідно до статті 589 ЦК України, статті 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель, яким є позивач, вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду.

Як визначено статтею 39 вказаного Закону, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, яким способом може бути реалізовано предмет іпотеки іпотекодержателем самостійно від свого імені будь-який особі-покупцеві із застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Згідно з п. 40 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних відносин» якщо предметом іпотеки є обєкт незавершеного будівництва, то по закінченні його будівництва іпотека зберігає силу, і її предметом є будівля (споруда), зведена в результаті завершення будівництва. Якщо будівля (споруда), у тому числі й обєкт незавершеного будівництва, що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, такий обєкт нерухомості передається в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій він розташований (статті 56, 16 Закону України «Про іпотеку). Те саме стосується й земельної ділянки, яка на час укладення договору іпотеки знаходилась у користуванні іпотекодавця, а на момент вирішення спору в його власності. У звязку із цим при зверненні стягнення на будівлю (споруду) чи обєкт незавершеного будівництва при наведених вище умовах підлягає звернення стягнення й на земельну ділянку, на якій розташовано обєкт нерухомості.

За процедурою, передбаченою ст. 38 Закону України «Про іпотеку», дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Із звіту про оцінку майна № 1304492_01092016 від 09.09.2016р. вбачається, що ринкова вартість об'єкту оцінки - незавершеної будівництвом будівлі школи на 480 місць готовністю 74%, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Циркуни, МЖК «Інтернаціоналіст», буд. 42 (згідно Рішення ХХ сесії Харківської міської Ради від 24.10.2012 року адреса змінена: м. Харків, вул. Кричевського, 42) складає 11 045 861 грн. без врахування ПДВ.

Із звіту про оцінку майна № 1305084_31082016_582 від 10.09.2016р. вбачається, що ринкова вартість об'єкту оцінки - незавершеної будівництвом будівлі школи на 480 місць готовністю 74%, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Циркуни, МЖК «Інтернаціоналіст», буд. 42 (згідно Рішення ХХ сесії Харківської міської Ради від 24.10.2012 року адреса змінена: м. Харків, вул. Кричевського, 42) складає 3 993 763 грн. без врахування ПДВ.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача, які знайшли своє підтвердження в судовому засіданні і підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 60, 79, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 526, 590, 1050 ЦК України, ст.ст. 23, 33, 35, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ «ЮР-АЛКОМ» (, місцезнаходження: 61052, м. Харків, вул. Полтавський шлях, 27, корпус В-1, к. 14-А) до ОСОБА_1 задовольнити:

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 289/06 від 18 жовтня 2006 року в сумі 26 621 237 грн. 55 коп. (двадцять шість мільйонів шістсот двадцять одна тисяча двісті тридцять сім грн. 55 коп.) звернути стягнення на нерухоме майно ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ТОВ «ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ «ЮР-АЛКОМ» (, місцезнаходження: 61052, м. Харків, вул. Полтавський шлях, 27, корпус В-1, к. 14-А), а саме незавершену будівництвом будівлю школи на 480 місць готовністю 74%, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Циркуни, МЖК «Інтернаціоналіст», буд. 42 (згідно Рішення ХХ сесії Харківської міської Ради від 24.10.2012 року адреса змінена: м. Харків, вул. Кричевського, 42), яка зареєстрована за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 18.10.2006 року за реєстром № 5728, зареєстрованому в державному реєстрі правочинів № 3041306 від 18.10.2006 року, номер правочину 16505543, зареєстрованого згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» 25.10.2006 року, номер витягу 12276891, реєстраційний номер15793267, номер запису 73 в книзі 1.

Надати ТОВ «ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ «ЮР-АЛКОМ» право на продаж предмета іпотеки, а саме незавершеної будівництвом будівлі школи на 480 місць готовністю 74%, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Циркуни, МЖК «Інтернаціоналіст», буд. 42, (згідно Рішення ХХ сесії Харківської міської Ради від 24.10.2012 року адреса змінена: м. Харків, вул. Кричевського, 42), яка зареєстрована за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 18.10.2006 року за реєстром № 5728, зареєстрованому в державному реєстрі правочинів № 3041306 від 18.10.2006 року, номер правочину 16505543, зареєстрованого згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» 25.10.2006 року, номер витягу 12276891, реєстраційний номер15793267, номер запису 73 в книзі 1, будь-якій особі покупцеві, на умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», за початковою ціною реалізації 3 993 763,00 гривень (три мільйони девятсот девяносто три тисячі сімсот шістдесят три гривні).

Надати ТОВ «ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ «ЮР-АЛКОМ» право на проведення усіх дій, повязаних з реалізацією предмета іпотеки, а саме незавершеної будівництвом будівлі школи на 480 місць готовністю 74%, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Циркуни, МЖК «Інтернаціоналіст», буд. 42, (згідно Рішення ХХ сесії Харківської міської Ради від 24.10.2012 року адреса змінена: м. Харків, вул. Кричевського, 42), в тому числі на виготовлення оригіналів, дублікатів, копій правовстановлюючих документів та технічної документації на незавершену будівництвом будівлю школи на 480 місць готовністю 74%, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Циркуни, МЖК «Інтернаціоналіст», буд. 42 (м. Харків, вул. Кричевського, 42), яка зареєстрована за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченому приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 18.10.2006 року за реєстром № 5728, зареєстрованому в державному реєстрі правочинів № 3041306 від 18.10.2006 року, номер правочину 16505543, зареєстрованого згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» 25.10.2006 року, номер витягу 12276891, реєстраційний номер 15793267, номер запису 73 в книзі 1.

В рахунок погашення боргу ОСОБА_1 за кредитним договором № 252/05 від 15 серпня 2005 року на суму в розмірі 11 309 385 (одинадцять мільйонів триста девять тисяч триста вісімдесят пять ) грн. 38 коп. звернути стягнення на нерухоме майно ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ТОВ «ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ «ЮР-АЛКОМ» (, місцезнаходження: 61052, м. Харків, вул. Полтавський шлях, 27, корпус В-1, к. 14-А), а саме нежитлову будівлю літ «А-3», що знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Зоряна, будинок 4 з літерою А, та зареєстрована за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_4 02.08.2006 року за реєстром № 5728, зареєстрованому в державному реєстрі правочинів № 3041306 від 19.10.2005 року за реєстром № 4377, зареєстрованого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу у Державному реєстрі правочинів згідно витягу з державного реєстру правочинів № 1300711 від 02.08.2005 року, зареєстрованого комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.08.2005 року, номер витягу 7950035, реєстраційний номер 8459008, номер запису 5495 в книзі 1.

Надати ТОВ «ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ «ЮР-АЛКОМ» право на продаж предмета іпотеки, а саме нежитлової будівлі літ «А-3», що знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Зоряна, будинок 4 з літерою А, та зареєстрована за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_4 02.08.2006 року за реєстром № 5728, зареєстрованому в державному реєстрі правочинів № 3041306 від 19.10.2005 року за реєстром № 4377, зареєстрованого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу у Державному реєстрі правочинів згідно витягу з державного реєстру правочинів № 1300711 від 02.08.2005 року, зареєстрованого комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.08.2005 року, номер витягу 7950035, реєстраційний номер 8459008, номер запису 5495 в книзі 1, будь-якій особі покупцеві, на умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», за початковою ціною реалізації 11 045 861 (одинадцять мільйонів сорок пять тисяч вісімсот шістдесят одна) гривня.

Надати ТОВ «ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ «ЮР-АЛКОМ» право на проведення усіх дій, в тому числі на виготовлення оригіналів, дублікатів, копій правовстановлюючих документів та технічної документації, повязаних з реалізацією предмета іпотеки, а саме нежитлової будівлі літ «А-3», що знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Зоряна, будинок 4 з літерою А, та зареєстрована за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_4 02.08.2006 року за реєстром № 5728, зареєстрованому в державному реєстрі правочинів № 3041306 від 19.10.2005 року за реєстром № 4377, зареєстрованого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу у Державному реєстрі правочинів згідно витягу з державного реєстру правочинів № 1300711 від 02.08.2005 року, зареєстрованого комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.08.2005 року, номер витягу 7950035, реєстраційний номер 8459008, номер запису 5495 в книзі 1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні в судовому засіданні, в той же строк з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.В. Ніколаєнко