Справа № 141/53/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 січня 2016 року смт. Оратів

Оратівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Круглика В.В.

при секретарі Данилюк В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, без участі сторін,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про встановлення факту купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, згідно із яким позивач 10.10.2015 року купив житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 за 5 000 грн. у ОСОБА_2, котрий отримав цей будинок у спадщину від своєї сестри, проте ще не встиг його дооформити. При цьому відповідач обіцяв оформити все в подальшому належним чином у нотаріуса, але на неодноразові звернення позивача відповідач відмовляється сплачувати відповідні кошти за подальше переоформлення у органах БТІ та у нотаріуса, а відтак, подальше нотаріальне оформлення не можливе. Позивач в усному порядку звернувся до нотаріуса Оратівського районного нотаріального округу Вінницької області щодо посвідчення договору купівлі - продажу даного нерухомого майна, проте йому було роз'яснено, що при посвідченні договору має бути волевиявлення двох сторін, та мають бути всі правовстановлюючі документи на землю і на житловий будинок з господарськими будівлями, а їх не має. Крім цього, позивач оплатив вартість придбаного нерухомого майна, що підтверджується розпискою, таким чином, виконавши умови договору купівлі- продажу, а відповідач, отримавши кошти в повному обсязі ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

ОСОБА_1 просить суд встановити юридичний факт укладення між ним, як покупцем, та

ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, як продавцем, 10.10.2015 року договору купівлі-продажу за ціною за 5 000 грн. 00 копійок житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1.Позивач справу просить розглянути без його участі.

Відповідач ОСОБА_2, будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, в судове засідання не з"явилися, надавши заяву про слухання справи без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Від учасників процесу до суду надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність, що відповідає вимогам ч.2 ст.158 ЦПК України, у зв'язку з чим в силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписуючого технічного засобу, не здійснюється.

Суд, вивчивши вимоги позову, дослідивши докази в справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно із розпискою від 10.10.2015 року, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 5000 гривень за проданий ним будинок, який знаходиться по АДРЕСА_1. Претензій до нього не має та мати не буде. Розписка дана в присутності свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Відповідно до безіменного технічного паспорту, адреса садибного (індивідуального) житлового - АДРЕСА_1. Паспорт виконано за станом на 04.12.2015 року.

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1, власником будинку є ОСОБА_5. Розмір частки власності складає 1. Паспорт виконано за станом на 15.01.2008 року.

Відповідно до заповіту від 05.03.2002 року, посвідченим головою виконавчого комітету Новоживотівської сільської Ради народних детупатів Оратівського району Вінницької області Яворським В.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 73, ОСОБА_5 все своє майно, де б воно не знаходилось і з чого б воно не складалося і взагалі все те, що буде їй належати за законом і на що вона матиме право, заповідає ОСОБА_2.

Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 1832571 від 24.10.2005 року підтверджено реєстрацію 24.10.2005 року заповіту ОСОБА_5.

Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 02.06.2006 року підтверджено, що спадкоємцем майна ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 є її брат ОСОБА_2.

Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до ч. 6 ст. 234 ЦПК України якщо під час розгляду справи у порядку окремого провадження виникає спір про право, який вирішується в порядку позовного провадження, суд залишає заяву без розгляду і роз'яснює заінтересованим особам, що вони мають право подати позов на загальних підставах.

Враховуючи те, що встановлення відповідного факту пов'язане з подальшим вирішенням спору про право, зокрема права позивача ОСОБА_1 на нерухоме майно, суд вважає, що справу слід вирішувати в позовному провадженні.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном.

Згідно приписів ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16 ЦК України є визнання права

Позивач ОСОБА_1 оплатив вартість придбаного нерухомого майна, а відповідач ОСОБА_2 підписав розписку від 10.10.2015 року про отримання коштів. Таким чином, встановлено, що позивач виконав умови договору, оплативши вартість придбаного майна, а відповідач ухилявся від нотаріального посвідчення договору.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до цивільного законодавства, однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.

Суд може застосувати до правовідносин сторін ч.2 ст.220 ЦК України, відповідно до якої у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, так як по укладеному між сторонами договору відбулося часткове його виконання.

На підставі ст.ст.16, 202, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 60, 174, 212-215,234, 256, 294 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Встановити юридичний факт укладення між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, як покупцем та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, як продавцем, 10.10.2015 року договору купівлі-продажу за ціною за 5 000 грн. 00 копійок житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, податковий номер: НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Вінницької області через Оратівський районний суд Вінницької області.

СУДДЯ В.В. Круглик