Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/1977/16 Головуючий у суді І-ї інстанції ОСОБА_1
Доповідач Кіселик С. А.
РІШЕННЯ

Іменем України

27.09.2016 Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області в складі :

Головуючого судді Кіселика С. А. ,

суддів : Авраменко Т.М., Суровицька Л.В.,

За участю секретаря судового засідання Гусак А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 представника відповідача ОСОБА_3 на рішення Знамянського міськрайонного суду Кіровоградської області від 27 липня 2016 року, за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Хлібодар» до ОСОБА_3 та Фермерського господарства «ОСОБА_4П.» про визнання договору оренди землі недійсним, застосування наслідків недійсності договору поновлення договору оренди землі та визнання додаткової угоди укладеною,

ВСТАНОВИЛА :

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Хлібодар звернулось до суду з позовом до ОСОБА_3 та Фермерського господарства „ОСОБА_4П. про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між відповідачами та визнання поновленим договору оренди з позивачем і визнання укладеною додаткової угоди до нього. Вказує, що товариство, як орендар земельної ділянки, на протязі всього строку дії зазначеного договору оренди землі належним чином виконувало умови договору, використовувало орендовану земельну ділянку виключно за цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, дотримуючись при цьому вимог земельного та екологічного законодавства та згідно з п. 5 договору оренди землі і положеннями ч. 6 ст. ст. 33 Закону України „Про оренду землі, повідомило відповідача про поновлення (продовження) дії договору оренди з наданням відповідних проектів додаткової угоди, яка має укладатись в обовязковому порядку, тому відмову ОСОБА_3 в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі, щодо його поновлення, вважає незаконною. Також, зазначає, що укладення договору оренди землі між відповідачами щодо земельної ділянки, яка вже знаходиться в орендному користуванні ТОВ „Агрофірма Хлібодар, є порушенням права товариства самостійно господарювати на землі, передбаченого ст. 25 Закону України „Про оренду землі та ст. 410 Цивільного кодексу України. Вважає, що відповідач не мала права укладати оспорюваного договору з ФГ „ОСОБА_4П., оскільки це призвело до порушення та невиконання вже існуючого Договору оренди з ТОВ „Агрофірма Хлібодар, що є порушенням ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України, тому оспорюваний договір підлягає визнанню недійсним на підставі ч. 1 ст. 215 та ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України, оскільки є укладеним з порушенням вимог ст.ст. 30, 319, 525, 526, 651 Цивільного кодексу України та ст. 15 Закону України „Про оренду землі.

Рішенням Знамянського міськрайонного суду Кіровоградської області від 27 липня 2016 року позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Хлібодар до ОСОБА_3 та Фермерського господарства „ОСОБА_4П. про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між відповідачами та визнання поновленим договору оренди з позивачем і визнання укладеною додаткової угоди до нього задоволено частково. Визнано недійсним Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та Фермерським господарством „ОСОБА_4П. від 25.12.2015 року, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 28.12.2015 року за № 12798880; застосовано наслідок недійсності правочину та скасовано запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 28.12.2015 року за № 12798880, про державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства „ОСОБА_4П. земельної ділянки загальною площею 4,9936 га, розташованої на території Знамянської Другої селищної ради Знамянського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0281, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_3; визнано поновленим Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ „Агрофірма Хлібодар 17.03.2005 року, зареєстрований у Знамянському відділі КРФ ДП „ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.03.2005 року за № 109. Визнано Додаткову угоду до Договору оренди землі від 17.03.2005 року, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ „Агрофірма Хлібодар 17.03.2005 року, зареєстрованого у Знамянському відділі КРФ ДП „ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.03.2005 року за № 109, укладеною на запропонованих позивачем умовах.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 представник відповідача ОСОБА_3, ставить питання про скасування судового рішення та ухвалення нового про відмову в задоволенні позову, в звязку з порушенням судом норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідь судді доповідача, представників відповідача ОСОБА_3, які підтримали апеляційну скаргу та представника позивача, яка заперечувала проти доводів апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи та наведені у скарзі доводи, колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, із наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що 17.03.2005 року, між ОСОБА_5 та ТОВ „Агрофірма „Хлібодар укладено договір оренди землі, зареєстрований у Знамянському відділі КРФ ДП „ЦДЗК 28.03.2005 року за № 109, строком на 10 років.

Листом-повідомленням від 08.05.2015 року, ТОВ „Агрофірма Хлібодар повідомило відповідача про поновлення Договору оренди та надіслало проекти відповідної додаткової угоди.

В кінці травня 2015 року, відповідач направила на адресу ТОВ „Агрофірма Хлібодар листа, яким повідомила товариство про те, що відмовляється від підписання вищезгаданих додаткових угод.

ТОВ „Агрофірма „Хлібодар направило відповідь на лист відповідача від 27.05.2015 року, в якій зазначило про те, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця, після закінчення строку договору, листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором та знову направило проекти відповідної додаткової угоди.

ОСОБА_3 додаткової угоди до договору оренди землі з ТОВ „Агрофірма „Хлібодар не уклала. Натомість, 25.12.2015 року, відповідачка уклала договір оренди з ФГ „ОСОБА_4П..

Задовольняючи позов, суд першої інстанції дійшов висновку, що договір оренди землі, укладений між відповідачкою та ТОВ „Агрофірма „Хлібодар згідно з ч. 6 ст. 33 Закон України „Про оренду землі є поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. А отже, укладення договору оренди землі між відповідачами щодо земельної ділянки, яка вже знаходиться в орендному користуванні ТОВ „Агрофірма Хлібодар, є порушенням права товариства самостійно господарювати на землі, передбаченого ст. 25 Закону України „Про оренду землі та ст. 410 Цивільного кодексу України. Тому, оспорюваний договір підлягає визнанню недійсним на підставі ч. 1 ст. 215 та ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України, оскільки є укладеним з порушенням вимог ст.ст. 30, 319, 525, 526, 651 Цивільного кодексу України та ст. 15 Закону України „Про оренду землі.

Проте, з таким висновком суду першої інстанції погодитися не можна.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України, рішення повинно бути законним і обґрунтованим.

Відповідно до ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Зазначеним вимогам закону рішення суду не відповідає.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції (ч.1 ст.303 ЦПК України).

Чинне законодавство не передбачає автоматичного продовження або поновлення договору оренди землі, оскільки існує законодавчо визначений порядок поновлення договору оренди землі та зобов'язання учасників такого договору щодо здійснення певних дій задля продовження або припинення дії договору.

Цивільний кодекс України визначає два випадки пролонгації договору найму (оренди): ч. 1 ст. 764 ЦК України і ч. 1 ст. 777 цього Кодексу.

Так, за змістом положень ч. 1 ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений.

Відповідно до ч. 1 ст. 777 цього Кодексу наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Аналогічні підстави поновлення договорів оренди землі передбачено ст. 33 Закону України «Про оренду землі», яка конкретизує порядок такої пролонгації, що можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Зокрема, ст. 33 Закону України «Про оренду землі» у ч. 1 регламентує переважне право орендаря перед іншими особами на укладення договору оренди землі, а в ч. 6 - підстави поновлення договору оренди, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди.

За положеннями частин 1-5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Наведене свідчить, що рішення про поновлення договору оренди або відмову в поновленні договору оренди в місячний термін орендодавець приймає на підставі розгляду надісланого орендарем листа повідомлення про поновлення договору оренди з проектом додаткової угоди.

Частиною 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обовязки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Така правова позиція висловлена Верховним Судом України у постанові від 13 квітня 2016 року у справі № 6-2027цс15, у постанові від 23 березня 2016 року у справі 6-146 цс 16, у постанові від 25 лютого 2015 року у справі № 6-10 цс15, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи, 17.03.2005 року, між ОСОБА_5 та ТОВ „Агрофірма „Хлібодар укладено договір оренди землі, зареєстрований у Знамянському відділі КРФ ДП „ЦДЗК 28.03.2005 року за № 109, строком на 10 років.

27 лютого 2015 року та 24.04.2015 року ОСОБА_3 направила на адресу ТОВ „Агрофірма Хлібодар листи, якими повідомила товариство про те, що відмовляється від поновлення договору оренди.

Не зважаючи на отримані від орендодавця листи ТОВ ««Агрофірма «Хлібодар»», листом-повідомленням від 08.05.2015 року, після закінчення строку дії договору, повідомило ОСОБА_3 про поновлення Договору оренди та надіслало проекти відповідної додаткової угоди.

У відповідь на отриманий лист повідомлення ОСОБА_3 27 травня 2015 року направила ТОВ „Агрофірма „Хлібодар листа у якому висловила незгоду із поновленням договору оренди землі на умовах які існували раніше.

На даний лист ТОВ „Агрофірма „Хлібодар направило відповідь в якій зазначило про те, що господарство після закінчення строку договору оренди земельної ділянки продовжує користуватися нею, а Законом передбачено, що у даному випадку і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором та знову направило проекти відповідної додаткової угоди.

ОСОБА_3 додаткової угоди до договору оренди землі з ТОВ „Агрофірма „Хлібодар не уклала.

25.12.2015 року, відповідачка уклала договір оренди з ФГ „ОСОБА_4П..

Із вищенаведеного вбачається, що законодавством визначено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, однак у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Підставою припинення дії договору є закінчення його строку (а.с.19-20).

Орендар - ТОВ „Агрофірма „Хлібодар зазначеної законодавчо - встановленої умови не виконало, у строк не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору орендодавця про намір продовжити його дію письмово не повідомило. Лист - відповідь за результатом розгляду заяви ОСОБА_3 від 27.02.2015 року, про її небажання поновлювати дію договору, орендар направив орендодавцю лише 08.05.2015 року зазначаючи про поновлення договору оренди та надаючи орендодавцю для підписання додаткову угоду (а.с.21 - 22).

Таким чином, колегія суддів дійшла висновку, що строк дії договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ „Агрофірма „Хлібодар ,закінчився 17 березня 2015 року, підстави для його поновлення відсутні, а отже, відповідач на законних підставах 25.12.2015 року уклала договір оренди даної земельної ділянки з іншим орендарем, який зареєстровано 28 грудня 2015 року (а.с.31 - 34).

За таких обставин суд першої інстанції дійшов не правильного висновку про поновлення договору оренди землі від 17 березня 2005 року між ОСОБА_3 та ТОВ „Агрофірма „Хлібодар та недійсності укладеного договору оренди землі від 25.12.2015 року між ОСОБА_3 та ФГ «ОСОБА_4П.».

Сам позивач не дотримався встановленого договором та ст.33 Закону України «Про оренду землі» порядку та процедури поновлення договору оренди, а тому втратив переважне право на його поновлення.

Згідно вимог п.п.3,4 ч.1 ст.309 ЦПК України, підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального та процесуального права.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст.303,307,309,313-314,316,317,319,325 ЦПК України колегія суддів,-

ВИРІШИЛА

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 представника відповідача ОСОБА_3 задовольнити.

Рішення Знамянського міськрайонного суду Кіровоградської області від 27 липня 2016 року скасувати.

Товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Хлібодар» в позові до ОСОБА_3 та Фермерського господарства «ОСОБА_4П.» про визнання договору оренди землі недійсним, застосування наслідків недійсності договору поновлення договору оренди землі та визнання додаткової угоди укладеною , відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий суддя С.А. Кіселик

Судді: Т.М. Авраменко

ОСОБА_6