Кодимський районний суд Одеської області
__________________________________________________________________________________________
Справа № 503/1396/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.08.2016 року м. Кодима Одеської області

Кодимський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Гури А.І.

при секретарі Поліковській О.І.,

особи, які приймають участь у справі: позивач ОСОБА_1,

відповідач Кодимська міська рада, Одеської області,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду в місті Кодимі, Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кодимської міської ради Одеської області про визнання права власності на об»єкт нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

Позивач 05 серпня 2016 року звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання за ним права власності на магазин «Стиль», розташований в місті Кодимі, Одеської області по вулиці Соборній, 50.

В позовній заяві позивач ОСОБА_1 посилається на те, що 18 вересня 2007 року, відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу ним була придбана 41/100 частини житлового будинку з надвірними спорудами №50 по вулиці Леніна (в теперішній час Соборна) в місті Кодимі, Одеської області. В подальшому, на підставі відповідних дозволів, ним була проведена реконструкція з добудовою нових приміщень. Відповідно до рішення виконкому Кодимської міської ради від 18 грудня 2012 року він був визнаний власником цілої частини вказаного домоволодіння. Право власності на це домоволодіння зареєстроване в комунальному підприємстві «Кодимське районне бюро технічної інвентаризації» З 01 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно цього Закону, державна реєстрація прав здійснюється відповідними державними реєстраторами. До Державного реєстру прав були внесені всі відомості щодо реєстрації прав на нерухоме майно, які були зареєстровані в комунальному підприємстві «Кодимське районне бюро технічної інвентаризації» до 01 січня 2013 року. Після його звернення до реєстраційної служби Кодимського районного управління юстиції, він отримав інформаційну довідку про підтвердження свого права власності на об»єкт нерухомого майна житловий будинок №50 по вулиці Леніна (тепер Соборна) в місті Кодимі Одеської області. 26 серпня 2005 року, відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, ним придбано 59/100 частин житлового будинку з надвірними спорудами №50 по вулиці Леніна (тепер Соборна) в місті Кодимі. Комунальним підприємством «Кодимське РБТІ» його право власності на 59/100 частин домоволодіння зареєструвало у відповідному реєстрі. В подальшому, на підставі дозвільних документів 59/100 домоволодіння ним була пере планова під магазин торгівлі промисловими товарами. Рішенням виконкому Кодимської міської ради він був визнаний власником цілої частини магазину «Стиль» в місті Кодимі, Одеської області по вулиці Леніна (Соборній). Ним отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, яке зареєстроване в КП «Кодимське РБТІ». В лютому 2016 року він звернувся до реєстраційної служби Кодимського районного управління юстиції в Одеській області про реєстрацію права власності на магазин «Стиль». Отримав відмову на це звернення. Відмова ґрунтувалась на тому, що подані ним документи не дають змоги встановити відповідність заявлених прав, документам, що їх посвідчують Йому роз»яснино, що з невідомих причин, його право власності не було внесене КП «Кодимське РБТІ» до Державного реєстру прав відповідно до діючого на той час Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції 2004 року і призвело до відсутності відповідного запису в діючому Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Все викладене змусило його звернутися до суду за захистом свого права. Просить суд визнати за ним право власності на об»єкт нерухомого майна магазин «Стиль», розташований в місті Кодимі, Одеської області по вулиці Соборній №50 загальною площею 167,6 кв.м та торгівельною площею 123,6 кв.м.

В судове засідання позивач не з»явився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, надавши заяву про визнання позову та розгляд справи за його відсутності.

Згідно ч.2 ст. 197 ЦПК України (неявка в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі) фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Згідно Рішення №28264669 від 16 лютого 2016 року Державного реєстратора прав на нерухоме майно, управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області ОСОБА_1 відмовлено в державнй реєстрації права власності на 1/1 частки магазину "Стиль" в місті Кодимі Одеської області по вулиці леніна, 50 (а.с.10).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдингого реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №61619606 від 16 червня 2016 року Центру надання адміністративних послуг при Кодимській районній державній адміністрації Одеської області ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0391 га по вулиці Леніна,50, а також житлового будинку за цією ж адресою (а.с.10-13).

Згідно рішення виконкому Кодимської міської ради Одеської області №26 від 15 червня 2006 року ОСОБА_1 надано дозвіл на проектно-вишукувальні роботи по переплануванню житлового будинку по вулиці Леніна,50 в місті Кодимі (а.с.26).

Згідно рішення викнкому Кодимської міської ради Одеської області №8 від 19 травня 2006 року ОСОБА_1 надано дозвіл на підготовку матеріалів попереднього погодження для переобладнання та реконструкції частини житлового будинку під магазин по торгівлі промисловими товарами на присадибній ділянці по вулиці Леніна,50 в місті Кодимі (а.с.27).

Згідно розпорядження Кодимської районної державної адміністрації Одеської області №77 від 06 лютого 2007 року, затверджено акт державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом магазину по торгівлі промтоварами по вулиці Леніна 50 в місті Кодимі (а.с.35).

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Кодимською міською радою 22 лютого 2007 року, ОСОБА_1 є власником магазину "Стиль" по вулиці Леніна,50 в місті Кодимі (а.с.37).

Згідно рішення виконкому Кодимської міської ради Одеської області №209 від 07 лютого 2007 року, ОСОБА_1 надано дозвіл на збір документів попереднього погодження та виконання проектно-вишукувальних робіт для реконструкції та добудови магазину "Стиль" і житлвого будинку по вулиці Леніна,50 в місті Кодимі (а.с.59).

Дослідивши вимоги позивача, заяву відповідача, матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Як зазначено в статті 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб.

Згідно частини 3 ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 60 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов»язані довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Судом установлено наступне.

18 вересня 2007 року, відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу позивачем була придбана 41/100 частини житлового будинку з надвірними спорудами №50 по вулиці Леніна (в теперішній час Соборна) в місті Кодимі, Одеської області. В подальшому, на підставі відповідних дозволів, ним була проведена реконструкція з добудовою нових приміщень. Відповідно до рішення виконкому Кодимської міської ради від 18 грудня 2012 року позивач був визнаний власником цілої частини вказаного домоволодіння. Право власності на це домоволодіння зареєстроване в комунальному підприємстві «Кодимське районне бюро технічної інвентаризації». З 01 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно цього Закону, державна реєстрація прав здійснюється відповідними державними реєстраторами. До Державного реєстру прав були внесені всі відомості щодо реєстрації прав на нерухоме майно, які були зареєстровані в комунальному підприємстві «Кодимське районне бюро технічної інвентаризації» до 01 січня 2013 року. Після звернення позивача до реєстраційної служби Кодимського районного управління юстиції, той отримав інформаційну довідку про підтвердження свого права власності на об»єкт нерухомого майна житловий будинок №50 по вулиці Леніна (тепер Соборна) в місті Кодимі Одеської області. 26 серпня 2005 року, відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, позивачем придбано 59/100 частин житлового будинку з надвірними спорудами №50 по вулиці Леніна (тепер Соборна) в місті Кодимі. Комунальним підприємством «Кодимське РБТІ» право власності на 59/100 частин домоволодіння зареєструвало у відповідному реєстрі. В подальшому, на підставі дозвільних документів 59/100 домоволодіння позивачем була переплановано під магазин торгівлі промисловими товарами. Рішенням виконкому Кодимської міської ради позивач був визнаний власником цілої частини магазину «Стиль» в місті Кодимі, Одеської області по вулиці Леніна (Соборній). Позивачем отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, яке зареєстроване в КП «Кодимське РБТІ». В лютому 2016 року позивач звернувся до реєстраційної служби Кодимського районного управління юстиції в Одеській області про реєстрацію права власності на магазин «Стиль» розташований в місті Кодимі, Одеської області по вулиці Соборній №50 загальною площею 167,6 кв.м та торгівельною площею 123,6 кв.м.. Отримав відмову на це звернення (рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень №28264669 від 16 лютого 2016 року). Відмова ґрунтувалась на тому, що подані ним документи не дають змоги встановити відповідність заявлених прав, документам, що їх посвідчують Позивачеві роз»яснино, що з невідомих причин, його право власності не було внесене КП «Кодимське РБТІ» до Державного реєстру прав відповідно до діючого на той час Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції 2004 року і призвело до відсутності відповідного запису в діючому Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Тобто, судом установлено, що комунальним підприємством «Кодимське районне бюро технічної інвентаризації» була допущена втрата (не реєстрація) права власності позивача на об»єкт нерухомого майна магазин «Стиль», розташований в місті Кодимі, Одесьокї області по вулиці Соборній,50, загальною площею 167,6 кв.м, торгівельною площею 123,6 кв.м.

Згідно статті 392 ЦК України власник майна має право пред»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюються або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

В пункті 37 постанови №5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ» від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз»яснюється, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб'єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше.

Судом достовірно встановлено, що при вчиненні реєстраційних дій КП «Кодимське РБТІ» щодо оформлення права власності позивача на нерухоме майно, помилково не була внесені відповідна інформація до реєстру, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 392 ЦК України, ст.ст.10,60, 130, 174, 213,215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Кодимської міської ради Одеської області про визнання права власності на об»єкт нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об»єкт нерухомого майна магазин «Стиль», вартістю 48573 грн., розташований в місті Кодимі, Одеської області по вулиці Соборній №50, загальною площею 167,6 кв.м та торгівельною площею 123,6 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Одеської області через Кодимський районний суд протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.І.ГУРА