Справа № 211/7560/15-ц
Провадження № 2/211/751/16
Р і ш е н н я

і м е н е м У к р а ї н и

16 травня 2016 року Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Ткаченко С.В.

при секретарі Форманчук К.М.,

за відсутності позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3, третьої особи Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Криворізького міського управління юстиції в особі Криворізького міського управління юстиції,

розглянувши в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Криворізького міського управління юстиції в особі Криворізького міського управління юстиції про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на гараж,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати дійсним правочин, укладений між ним та відповідачкою - договір купівлі-продажу гаражу розташованого біля житлового будинку № 8 по вул.. Дніпропетровське шосе в м. Кривому Розі Дніпропетровської області, Гараж І - загальною площею 20,0 кв.м, ІІ погріб загальною площею 3,4 кв.м., ІІІ погріб загальною площею 1,6 кв.м., визнати за ним право власності на вказаний гараж.

В обґрунтування позовних вимог позивач в позовній заяві зазначив, що 21 липня 2015 року між ним та відповідачем був укладений договір, предметом якого були умови та порядок купівлі-продажу нерухомого майна, а саме гаражу розташованого біля житлового будинку № 8 по вул.. Дніпропетровське шосе в м. Кривому Розі Дніпропетровської області, Гараж І - загальною площею 20,0 кв.м, ІІ погріб загальною площею 3,4 кв.м., ІІІ погріб загальною площею 1,6 кв.м.. При підписанні договору, між ними були досягнуті всі суттєві умови договору купівлі - продажу. Відповідно до умов укладеного між ними договору відповідач взяла на себе зобов'язання не пізніше 30 липня 2015 року передати у його власність гараж, а саме підготувати всі необхідні документи для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна. Він в свою чергу зобов'язався сплатити ціну за об'єкт нерухомого майна в повному обсязі в день підписання договору, та прийняти гараж. З боку позивача були виконані всі зобов'язання, взяті відповідно до договору, щодо сплати ціни об'єкту нерухомого майна у розмірі 30 000 грн. Відповідач свої зобов'язання виконала частково, а саме фактично передала об'єкт нерухомого майна у його володіння та користування, що підтверджувалося символічною передачею ключів. Але вона до цього часу не переоформила гараж в установленому законом порядку, шляхом нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Позивач вважає, що оскільки відбулося повне виконання договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме гаражу, то даний договір має бути визнано дійсним, та визнано право власності на гараж за позивачем. Тому звертається до суду за захистом своїх прав.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися, надали суду заяву з проханням розглядати справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася надала суду заяву з проханням розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги визнала у повному обсязі.

Третя особа Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Криворізького міського управління юстиції в особі Криворізького міського управління юстиції надали суду заперечення щодо позовних вимог з яких вбачається, що договір купівлі продажу вчинений 21.07.2015 року між сторонами по справі на момент його укладення містив порушення закону, а саме продавець не мав правовстановлюючих документів на обєкт нерухомого майна. Державний реєстр прав власності на нерухоме майно не містить жодного запису щодо спірного обєкту нерухомої власності, тобто хто є власником гаражу розташованого біля буд. 8 по вул. Дніпропетровське шосе в м. Кривому Розі Дніпропетровської області, кому в користування виділялася земельна ділянка на якій він збудований ще в 1992 році, гараж навіть не має поштової адреси. У звязку з недодержанням вимог закону під час оформлення спірного договору купівлі-продажу він не може бути визнаний дійсним, тому третя особа заперечували проти задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов не обґрунтованим і таким, що не підлягає задоволенню за наступних підстав:

В ході судового розгляду встановлено, що 21 липня 2015 року між позивачем та відповідачем був укладений договір, предметом якого були умови та порядок купівлі-продажу нерухомого майна, а саме гаражу розташованого біля житлового будинку № 8 по вул.. Дніпропетровське шосе в м. Кривому Розі Дніпропетровської області, Гараж І - загальною площею 20,0 кв.м, ІІ погріб загальною площею 3,4 кв.м., ІІІ погріб загальною площею 1,6 кв.м.. (а.с. 10-12 копія договору, 15-19 технічний паспорт на гараж та план земельної ділянки, план гаражу, експлікація.).

У відповідності зі ст. 41 Конституції України кожний має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності здобувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до ст. 316 ч. 1 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ч. 1 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації у порядку, передбаченому ст.ст. 182, 209, 210 ЦК України.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно до ч. 1 ст. 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст. ст. 18, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004р. № 1952-IV, підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст.ст. 58, 59 ЦПК України про належність та допустимість доказів.

Позивачем по справі не надано жодного доказу та правовстановлюючого документу на гараж розташований біля житлового будинку № 8 по вул. Дніпропетровське шосе в м. Кривому Розі Дніпропетровської області, Гараж І - загальною площею 20,0 кв.м, ІІ погріб загальною площею 3,4 кв.м., ІІІ погріб загальною площею 1,6 кв.м., який був побудований ще 1992 року.

Договір купівлі продажу вчинений 21.07.2015 року між сторонами по справі на момент його укладення містив порушення закону, а саме продавець не мав правовстановлюючих документів на обєкт нерухомого майна. Державний реєстр прав власності на нерухоме майно не містить жодного запису щодо спірного обєкту нерухомої власності, тобто хто є власником гаражу, кому в користування виділялася земельна ділянка на якій він збудований в 1992 році, крім того гараж не має поштової адреси. У звязку з недодержанням вимог закону під час оформлення спірного договору купівлі-продажу він не може бути визнаний дійсним, договір не може бути визнано дійсним, оскільки його недійсність прямо встановлена законом.

Відповідно ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недотримання в момент його здійснення стороною вимог правомірності правочину згідно ст.. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства і моральним принципам суспільства.

Договір купівлі-продажу має під собою перехід права власності від однієї особи до іншої. При відсутності правовстановлюючих документів на гараж розташований біля житлового будинку № 8 по вул. Дніпропетровське шосе в м. Кривому Розі, який був побудований ще 1992 року відповідач не мала права його продавати, оскільки не є його власником в розумінні норм ЦК України , а позивач купувати.

З позову вбачається, що позивач має намір не визнати договір купівлі-продажу дійсним, а отримати правовстановлюючі документи на новостворений обєкт нерухомого майна, який надасть йому право зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав. За таких обставин суд не може задовольнити позовні вимоги. Дане рішення суд ухвалює в рамках заявлених позивачем вимог і на підставі наданих доказів (ст.ст. 57-66 ЦПК України).

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст. 3, 220, 316, 328, 334, 392, 638, 655, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 8, 10, 57, 60, 209, 212, 213-215, 218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Криворізького міського управління юстиції в особі Криворізького міського управління юстиції про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на гараж відмовити .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області через Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу, протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_4