Справа № 229/588/16-ц
Провадження №2/229/1002/2016
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 серпня 2016 р. Дружківський міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді Панової Т.Л.

за участю секретаря Костіної І.В.

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дружківка цивільну справу за позовом селянського (фермерського) господарства "Познах" до ОСОБА_2 про спонукання до виконання умов договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 в якому зазначає, що 26 квітня 2005року між С (Ф)Г «Познах» та відповідачем був укладений договір оренди землі.

Договір був зареєстрований в Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 26 квітня 2005року № 04.05.170.00016.

Відповідно до п.1, п.2 договору оренди, відповідач передала позивачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5, 980га ріллі із чорноземами звичайними мало гумусними легко глинистими, шифр агрогрупи 60л, яка знаходиться на території Орлівської сільської ради.

ОСОБА_4 п.8 договору, оренду укладено на 5років. Після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий строк.

ОСОБА_4 прийому передачі земельної ділянки, який відповідачем підписаний особисто, земельна ділянка передана позивачу в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На таких самих умовах 26.04.2005 року чоловіком відповідачки, ОСОБА_5, позивачеві було передано земельну ділянку згідно договору оренди землі, зареєстрованого в Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 26.04.2005 року № 04.05.170.00012.

Відповідно до п.1, п.2 договору оренди, ОСОБА_5 передав позивачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5, 980га ріллі із чорноземами звичайними мало гумусними легко глинистими, шифр агрогрупи 60л, яка знаходиться на території Орлівської сільської ради.

ОСОБА_4 п.8 договору, оренду укладено на 5років. Після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий строк.

ОСОБА_4 прийому передачі земельної ділянки, який ОСОБА_5 підписаний особисто, земельна ділянка передана позивачу в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 жовтня 2009року між позивачем та відповідачем укладено додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок, згідно яких сторони дійшли до згоди, що договори укладаються на термін 10років, починаючи з дати реєстрації; виплата орендної плати проводиться протягом року не пізніше 31 грудня поточного року у сумі 3% від вартості земельної ділянки, що дорівнює у грошовій вартості 2200грн.

Додаткові угоди було зареєстровано 25 грудня 2009року в Ясинуватському райвідділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за № 04.09.170.00450 та за № 04.09.170.00455.

До 2015 року відповідач виконувала умови укладеного між ними договорів та ніяких перешкод у користуванні цими земельними ділянками не вчиняла.

Однак восени 2015 року було виявлено, що відповідач у порушення умов договорів оренди самостійно обробила вказані земельні ділянки, та засадила їх сільгоспкультурою.

С(Ф)Г «Познах» звернулося до відповідача з листом, в якому просило утриматися від подальшого порушення укладеного між ними договорів оренди землі та підтвердити факт продовження договірних відносин.

30.10.2015року відповідач отримала цей лист, однак ні якої відповіді не надала, що свідчить про розірвання в односторонньому порядку договорів оренди.

Відповідно до п.39 Договору оренди, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згоди на дострокове припинення дії договорів за взаємною згодою сторін господарство не надавало і судового рішення про розірвання договору немає, у звязку з чим вважає, що відповідачем по справі було порушено умови укладених між ними договорів.

Відповідачем порушено ст. 24 Закону України «Про оренду землі».

Просить спонукати ОСОБА_2 виконувати умови договору оренди землі від 26.04.2005року і Додаткової угоди до нього від 01.10.2009року та утриматися від неправомірних дій, як то проводити культивацію, оранку, сівбу, дискування, посів та інші сільськогосподарські роботи, які перешкоджають господарству використовувати земельні ділянки у відповідності до умов договорів оренди землі від 26.04.2005року і додаткових угоди до них від 01.10.2009 року на період його дії до 25.12.2019року;

зобовязати відповідача усунути перешкоди в користуванні земельними ділянками шляхом заборони проводити культивацію, оранку , сівбу, дискування , посів та інші сільськогосподарські роботи на даних земельних ділянках;

зобовязати відповідача повернути земельні ділянки у користування позивачу згідно договору оренди від 26.04.2005року та додаткових угод до них від 01.10.2009року;

зобовязати відповідача не чинити перешкоди позивачу використовувати земельні ділянки у відповідності до умов договорів оренди землі від 26.04.2009 року та додаткових угоди до них від 01.10.2009року на період їх дії до 25.12.2019року, шляхом не допуску до обробки вищевказаної земельної ділянки та самовільної обробки і посіву всупереч умовам договорів.

Стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги і просить їх задовольнити з підстав викладених в позові.

Відповідач ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_3 позовні вимоги не визнали, оскільки вважають, що строк дії договорів оренди землі припинився 26 квітня 2015року. ОСОБА_2 пояснила, що до 26 квітня 2015року ФГ "Познах" засіяло земельну ділянку. Вона не мала можливості йому заперечити , оскільки виїзджала з селища через воєнні події. Повернувшись до селища, вона узнала, що ділянки засіяні. Повідомила Познухову про бажання повернути ділянку, оскільки договір закінчився. З цього приводу в них виник конфлікт. Не наполягала на поверненні в той момент, оскільки вже засіяна земля і треба було зібрати урожай. Він зібрав урожай з ділянок, і знову між ними спір щодо строку дії договору. Познухов став ігнорувати її. У вересні 2015року вона зверталася до Познухова про повернення їй ділянок , але Познухов відмовився від отримання у неї заяви і погрожував їй застосуванням фізичної сили, якщо вона ще прийде до його господарства. У вересні 2015року Познухов все поле прибрав, а її ділянки, які також були на цьому полі, залишив не прибраними. Вона це зрозуміла як припинення оренди її ділянок, а тому найняла трактор прибрала ділянки та засіяла їх. Коли трактор обробляв її ділянку, виник конфлік між Познуховим та водієм трактору. І в цьому році вона намагалася довести Познухову, що бажає обробляти свої ділянки сама, надсилала листи через сільського голову, але він ігнорує її вимоги, відмовляється від отримання і ознайомлення її листів. Вона дійсно отримала у вересні 2015року від Познухова орендну плату в розмірі 21тисяча за три земельні ділянки, але ж його господарство користувалося її землею в 2015році, тому вважає, що вона мала на це право. Просить в позові відмовити.

Суд, дослідивши докази по справі, вважає, що позов не підлягає задоволенню.

Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» , (далі по тексту - Закону), оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

ОСОБА_4 статті 14 Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

У статті 15 Закону визначені істотні умови договору оренди землі, в тому числі строк дії договору оренди.

Частиною 1 статті 31 Закону передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Судом встановлено, позивач та відповідач ОСОБА_2 уклала договір оренди землі, згідно умов якого відповідач передала позивачеві в строкове платне користування земельну ділянку площею 5,98га сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Орлівської сільської ради.

Договір 26 квітня 2005 року зареєстрований у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» , про що у Державному реєстрі земель вчинено записи за № 04.05.170.00016 .

Судом встановлено, що між позивачем та ОСОБА_5, укладено договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого ОСОБА_5 передав позивачеві в строкове платне користування земельну ділянку площею 5,98га сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Орлівської сільської ради.

26 квітня 2005 року договір зареєстрований у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» , про що у Державному реєстрі земель вчинено записи за № 04.05.170.00012. (а.с. 11-12,14-15).

Судом встановлено, що ОСОБА_5 помер 10.04.2005року, спадщину у вигляді земельної ділянки , площею 5,98га, розташованої на території Орлівської сільської ради , належної спадкодавцю на підставі державного акту на права приватної власності на землю серії 11-ДН № 0900947, виданого Орлівською сільською радою 05.02.2002року, прийняла відповідач у справі ОСОБА_2 (а.с.82,103),

Статтею 18 Закону, в редакції, дійсній на час укладення договору оренди, визначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У відповідності до ст. 20 Закону укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до п.п. 2 кожного договору оренди, в оренду передаються 2 земельні ділянки по 5,980га кожна, у тому числі сільськогосподарського призначення по 5,980 га-ріллі із чорноземами звичайними малогумусними легко глинистими, шифр агрогрупи 60л.

Відповідно до п.3 кожного договору, на ділянках обєктів нерухомого майна немає.

ОСОБА_4 п. 20 кожного договору оренди передача земельних ділянок орендарю по кожному договору здійснюється у 7 денний термін, після державної реєстрації кожного договору, за актом їх приймання передачі.

ОСОБА_4 приймання-передачі земельних ділянок ФГ «Познах» в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.13,18) ОСОБА_2, ОСОБА_5 передали, а ФГ «Познах» прийняло в оренду земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею по 5,980га кожна, розташованих на землях Орлівської сільської ради згідно планів границь земельних ділянок в стані придатному для використання по цільовому призначенню. ОСОБА_2 в судовому засіданні підтвердила факт передання позивачу земельних ділянок.

ОСОБА_4 п. 8 кожного договору оренди, договори укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60днів до закінчення строку дії окремого договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити дію.

Судом встановлено, що 01 жовтня 2009року ОСОБА_2 і ФГ «Познах» уклали додаткові угоди до кожного договору оренди земельних ділянок, зареєстрованих у Ясинуватському райвідділі Донецької регіональної філії Центру «Державного земельного кадастру» 26.04.2005 року за № 170, згідно яких орендодавець ОСОБА_2 та орендар ФГ "Познах" внесли зміни до договору оренди земельної ділянки , виклавши у новій редакції абзац перший пункту 8 договору: "Договір укладається на термін 10 років, починаючи з дати реєстрації".

Ці додаткові угоди зареєстровані у Ясинуватському райвідділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» , про що у державному реєстрі земель вчинено записи від 25 грудня 2009року за № 04.09.170.00450 та за № 04.09.170.00455 відповідно (а.с.16-17).

Таким чином суд вважає, що сторони, укладаючи додаткові угоди, домовились про те, що договори оренди укладено на 10років з дня їх реєстрації, то б то з 26 квітня 2005р по 26 квітня 2015року. Додаткова угода містить посилання на день реєстрації договорів, яким є 26 квітня 2005року, а не день реєстрації додаткових угод.

А тому суд погоджується з доводами позивача, що 26 квітня 2015року строк дії договорів оренди закінчився.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що по закінченні строку , на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов"язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами нга укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов"язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа - повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист - повідомлення з проектом угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди. За наявності заперечень щодо поновлення строку орендарю направляється лист повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

В судовому засіданні встановлено, що позивач не направляв листа -повідомлення про поновлення договорів оренди землі, оскільки вважав, що дія договору не закінчилася.

Відповідно орендодавець ОСОБА_2 не направляла орендарю повідомлення про прийняте рішення.

В судовому засіданні ОСОБА_2 стверджує, що користування ділянками Познуховим після 26 квітня 2015року, викликано тим, що він засіяв землю, а тому вона дала йому можливість зібрати урожай.

І такі доводи , суд вважає, є такими, що грунтуються на вимогах законодавства, оскільки відповідно до ст. 775 ЦК України наймачеві належить право власності на плоди, продукцію, доходи , одержані ним у результаті користування річчю, переданою у найм.

Статтею 95 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право власнсоті на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену сільськогосподарську продукцію.

Відповідач стверджує, що після збору урожаю, позивач припинив користуватися її ділянкам, не обробив їх восени 2015р, хоча інші ділянки вокруг, він обробив та засіяв.

Такі ствердження відповідача позивачем не спростовані.

Навпаки, представник позивача в судовому засіданні погодився з тим, що ділянки були не оброблені разом з усіма іншими ділянками, і вважає, що в позивача ще було час на їх оброблення пізніше.

При таких обставинах, суд вважає, що між сторонами не відбулося поновлення договорів оренди землі, строк дії договорів закінчився, відповідно дії ОСОБА_2 щодо обробки земельних ділянок є правомірними і не порушують права позивача, тому в задоволенні позову необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст. 10,11,60,88,209,212-215,223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

в задоволенні позову селянського (фермерського ) господарства «Познах» до ОСОБА_2 про спонукання до виконання умов договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Дружківський міський суд шляхом подання в 10денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: Т.Л.Панова