Справа№ 640/1628/16-ц
"20" жовтня 2016 р. Київський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді - Сенаторова В . М .,
при секретарі - Явнюк К. Р ..
розглянувши в відкритому судовому засіданні у залі суду м. Харкова цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
ВСТАНОВИВ:
В судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує на підставах зазначених в позові, наполягає на його задоволенні, протии заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач та третя особа в судові засіданні не з'явились повторно, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлені в порядку ст. ст. 74, 76 ЦПК України. Заяв про відкладення розгляду справи не надходило.
Згідно з ч.2 ст.158 ЦПК України суд розглядає справу без участі сторін, оскільки кожна особа, яка приймає участь у справі має право заявити клопотання про розгляд справи у її відсутності.
Також, суд вважає можливим, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, в зв'язку з неявкою сторін, судове засідання проводити без фіксування за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, дослідивши матеріали справи приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що 13 квітня 2007 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено договір кредиту №840/4-27/16/1/7-009 (з наступними змінами і доповненнями) в сумі 250000 грн., зі сплатою 18,0 процентів річних з кінцевим терміном повернення заборгованості 12.04.2012 року. / а.с. 8-11/
Додатковою угодою № 1 від 25.12.2007 року доповнено викладено статтю 1 Договору кредиту в іншій редакції, встановлено максимальний ліміт заборгованості у розмір 500000 грн. /а.с. 12/
Додатковою угодою № 2 від 01.07.2008 року доповнено Додаток № 1 до Договору кредиту. / а.с. 13/
Додатковою угодою № 3 від 28.03.2012 року до змінено назву Договору кредиту та викладено його у новій редакції. /а.с. 14-21/
Договором про внесення змін № 4 від 26.03.2013 року встановлено певну частину заборгованості до погашення та її черговість. / а.с. 22/
Договором про внесення змін № 5 від 26.03.2013 року до Договору кредиту змінено процентну ставку на 19,5 % річних, встановлено черговість погашення платежів та ін. / а.с. 23-26/
Договором про внесення змін № 6 від 16.04.2014 року до Договору кредиту встановлено черговість погашення платежів по кредиту та ін.
Договором про внесення змін № 7 від 16.04.2014 року встановлено порядок погашення залишку заборгованості за кредитом. / а.с. 35-36/
Договором про внесення змін від 10.03.2015 року до Договору кредиту встановлено відсоткову ставку у розмірі 10 % протягом дванадцятимісячного строку та ін. / а.с. 37/
В якості забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту між Позивачем, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 13 квітня 2007 року був укладений іпотечний договір №840/5-27/16/10/7-169, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстровано в реєстрі за № 331. /а.с. 47-49/
Предметом іпотеки за іпотечним договором є нерухоме майно, а саме: трикімнатна квартира, загальною площею 66,7 кв. м., житловою площею 38,4 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та належить ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі Договору дарування квартири, посвідченого 28.05.2003 року ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу за реєстровим №2610 та зареєстрованого в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» за реєстровим №1213807. Відповідно до п.1.2. договору іпотеки заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 269480,00грн.
Відповідно до умов кредитного договору (п.п. 3.3.6., 3.3.7., 3.3.8.), Відповідач 1, взяв на себе зобов'язання забезпечувати повернення кредиту, відсотків за його використання, комісій, а також сплати неустойки (пені, штрафу), у разі невиконання кредитних зобов'язань у визначений термін. Відповідачем 1, починаючи з 21.10.2014 року неодноразово порушувались строки повернення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом.
Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно ст. 629, ч. 1 ст. 610 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно ч.1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
За правилами ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Статтею 554 ЦК України встановлено, що у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки.
Відповідно п.4.1. іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання ОСОБА_1 зобов'язань за договором кредиту позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно п.4.5. іпотечного договору позивач за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки у тому числі шляхом продажу предмета іпотеки будь-який особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст.38 Закону України «Про іпотеку».
Так, відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до статті 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.
Зазначені вимоги позивачем дотримані.
Пунктом 1.4.1. Договору іпотеки (з урахуванням додаткових договорів) визначено, що за домовленістю сторін вартість предмета іпотеки складає 336835,00 грн.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Стаття 38 Закону України "Про іпотеку" передбачаючи право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, у частині 6 визначає, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги в частині звернення стягнення є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
На підставі ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у вигляді судового збору, що були понесені позивачем у справі і документально підтверджені.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 544, 611, 610, 625, 629, 1054 ЦК України, ст.ст. 33,38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», суд -
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.
З метою збереження предмету іпотеки, а саме: трикімнатної квартири, загальною площею 66,7 кв.м., житловою площею 38,4 кв. м. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, передати предмет іпотеки в управління ПАТ «Укрсоцбанк» з правом обладнання квартири новими охоронними пристроями та укладання договорів на охорону квартири із спеціалізованими підприємствами, з метою забезпечення його належного господарського використання згідно з його цільовим призначенням, а також отримання доходів на період до його реалізації, зокрема, шляхом передачі в найом (оренду), лізинг, інше платне користування тощо.
Стягнути в частковому порядку з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН - НОМЕР_1, який проживає: ІНФОРМАЦІЯ_4) та ОСОБА_2 (17.09.1984 року, ІПН НОМЕР_2, який проживає: ІНФОРМАЦІЯ_5) на користь Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» сплачений позивачем судовий збір в розмірі 9828,22 грн. по 4914,11 грн. з кожного.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя -