Справа № 372/2967/15-ц Головуючий у І інстанції Зінченко О. М.
Провадження № 22-ц/780/292/16 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 18 27.01.2016
РІШЕННЯ

Іменем України

27 січня 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Київської області в складі:

головуючого судді: Поліщука М.А.

суддів: Антоненко В.І., Ігнатченко Н.В.

при секретарі: Вербовій І.І.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Києві матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» на рішення Обухівського районного суду Київської області від 9 жовтня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Київщина-Капітал», товариства з обмеженою відповідальністю «Світ-Інвест», треті особи: публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ», товариство з обмеженою відповідальністю «Регіон-Інвест» про визнання частково недійсним іпотечного договору, договору про відступлення права вимоги,-

В С Т А Н О В И Л А :

У липні 2015 року ОСОБА_2 звернувся в суд з вказаним позовом і просив:

визнати недійсним іпотечний договір від 31 серпня 2006 року укладений між ТОВ «Світ Інвест» та АКБ «Київ» в частині передачі в іпотеку майнових прав на АДРЕСА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровану в реєстрі під №3017;

визнати недійсною Угоду про внесення змін і доповнень до іпотечного договору від 31 серпня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3, від 29 листопада 2006 року, зареєстровану в реєстрі під №4158 в частині передачі в іпотеку майнових прав на АДРЕСА_2;

визнати недійсною Угоду про внесення змін і доповнень до іпотечного договору від 31 серпня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3, від 28 вересня 2007 року, зареєстровану в реєстрі під №4672 в частині передачі в іпотеку майнових прав на АДРЕСА_2;

визнати недійсним договір про внесення змін до іпотечного договору від 31 серпня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3 28 серпня 2008 року та зареєстрований в реєстрі під №5397 в частині передачі в іпотеку майнових прав на АДРЕСА_2;

визнати недійсним Договір про відступлення права вимоги від 21.08.2009 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, укладений між АКБ «Київ» та ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал», зареєстрованого під реєстровим №2422 в частині передачі та приймання прав вимоги за Договором іпотеки від 31 серпня 2006 року, укладеного між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» щодо майнових прав на АДРЕСА_2;

Позов обґрунтований тим, що 29 грудня 2005 року між ТОВ «Регіон-Інвест» та ТОВ «Світ-Інвест» укладено ОСОБА_5 договір № 02-139 на будівництво квартири АДРЕСА_2. ТОВ «Світ-Інвест», оплативши вартість об'єкту інвестування, свої зобов'язання виконало та отримало майнові права на спірну квартиру.

09 листопада 2006 року між ОСОБА_2, ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» укладено договір про відступлення права вимоги № 1/02-139, відповідно до умов якого Первісний кредитор - ТОВ «Світ-Інвест» відступив новому кредитору - ОСОБА_2 право вимоги на майно, належне ТОВ «Світ-Інвест» за інвестиційним договором № 02-139 від 29 грудня 2005 року.

14 листопада 2006 року ОСОБА_2 виконав умови цього Договору, сплативши кошти в розмірі 129 748,64 грн.

Посилався на те, що згідно умов ОСОБА_5 договору відповідач ТОВ «Регіон-Інвест» взяв на себе зобов'язання передати у власність позивача об'єкт інвестування, а саме: однокімнатну АДРЕСА_2, однак свої зобов'язання не виконав, будинок до цього часу в експлуатацію не введено.

В березні 2015 року позивачу стало відомо, що 21 серпня 2009 року між ПАТ АКБ «Київ» та ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» укладено договір про відступлення права вимоги, за умовами якого ПАТ АКБ «Київ» передало ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» всі права вимоги за іпотечним договором і договорами про внесення змін та доповнень до нього, за якими в забезпечення виконання основного зобов»язання ТОВ «Світ-Інвест» перед АКБ «Київ» передано в іпотеку майнові права на квартири, розташовані по АДРЕСА_2.

Зазначав, що укладення вказаних договорів без відома та згоди позивача порушує його права та позбавляє можливості на отримання у власність об'єкту інвестування.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 9 жовтня 2015 року позов задоволено.

Визнано недійсним іпотечний договір від 31 серпня 2006 року, укладений між ТОВ «Світ Інвест» та АКБ «Київ» в частині передачі в іпотеку майнових прав на АДРЕСА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровану в реєстрі під №3017;

Визнано недійсною угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року за реєстровим №3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3 29.11.2006 року, зареєстровану в реєстрі під №4157 в частині передачі в іпотеку майнових прав на АДРЕСА_2.

Визнано недійсною угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року за реєстровим №3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3 28.09.2007 року, зареєстровану в реєстрі під №4616 в частині передачі в іпотеку майнових прав на АДРЕСА_2.

Визнано недійсною угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року за реєстровим №3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3 27.06.2008 року зареєстровану в реєстрі під №4672 в частині передачі в іпотеку майнових прав на АДРЕСА_2.

Визнано недійсною угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року за реєстровим №3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3 28.08.2008 року зареєстровану в реєстрі під №5397 в частині передачі в іпотеку майнових прав на АДРЕСА_2.

Визнано недійсним Договір про відступлення права вимоги від 21.08.2009 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, укладений між АКБ «Київ» та ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал», зареєстрованого під реєстровим №2422 в частині передачі та приймання прав вимоги за Договором іпотеки від 31 серпня 2006 року, укладеного між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» щодо майнових прав на АДРЕСА_2.

Стягнуто з ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» та ТОВ «Світ-Інвест в рівних частинах на користь ОСОБА_2 сплачений судовий збір в сумі 1461грн.60коп.

В апеляційній скарзі ТОВ «ФК «Київщина-Капітал» просить рішення суду першої інстанції скасувати, провадження у справі закрити, посилаючись на неповне з'ясування обставин, що мають істотне значення для вирішення даної справи, неправильне застосування норм матеріального права і порушення норм процесуального права.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню частково із наступних підстав.

Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що позивач виконала свої зобов'язання за договором про відступлення права вимоги та повністю сплатила вартість об'єкта будівництва, тобто вчинила дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт.

ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» передали в іпотеку на підставі іпотечного договору та договорів про внесення змін до нього майнові права на об'єкт нерухомості, що будуть створені в майбутньому, зокрема, і майнові права на АДРЕСА_2. Укладаючи договори та додаткові угоди до іпотечного договору без згоди ОСОБА_2 як інвестора квартири№139 відповідачі діяли неправомірно, а тому оскаржувані угоди відповідно до ст..ст.203, 215 ЦК України підлягають визнанню недійсними.

Проте погодитись із вказаними висновками суду першої інстанції не можна з врахуванням обставин справи, встановлених при апеляційному розгляді справи.

Судом першої інстанції встановлено, що 29 грудня 2005 року між ТОВ «Регіон-Інвест», ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» був укладений інвестиційний договір №02-139 на будівництво АДРЕСА_2

Проте при апеляційному розгляді встановлено, що вказаний Договір№02-139 був укладений між ТОВ «Регіон-Інвест» (Товариство) і ТОВ «Світ-Інвест» (Інвестор).(а.с.12-13).

Відповідно до Договору ТОВ «Регіон-Інвест» взяло на себе зобов»язання в строк до 1 січня 2007 року передати Інвестору за актом прийому-передачі майнові права на об»єкт - АДРЕСА_2

2 листопада 2006 року ТОВ «Світ-Інвест» виконало свої зобов'язання сплативши 129 748,64 грн. за інвестування АДРЕСА_2. (а.с. 14).

02 листопада 2006 року ТОВ «Регіон-Інвест» передало майнові права ТОВ «Світ-Інвест» на квартиру АДРЕСА_2 (а.с. 15).

09 листопада 2006 року між ОСОБА_2 (Новий кредитор), ТОВ «Світ-Інвест» (Первісний кредитор) та АКБ «Київ» (банк) було укладено договір про відступлення права вимоги №1/02-139, згідно якого ОСОБА_2 набув право вимоги, належне ТОВ «Світ-Інвест» і став стороною інвестиційного договору (а.с. 17-18).

15 листопада 2006 року між ТОВ «Регіон-Інвест» та ОСОБА_2. було укладено додаткову угоду №1 до інвестиційного договору. (а.с.20).

14 листопада 2006 року позивач сплатив 129 748,64 грн. на рахунок ТОВ «Світ-Інвест», проінвестувавши загальну площу квартири. (а.с. 19).

Крім того 31 серпня 2006 року між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» було укладено і нотаріально посвідчено договір іпотеки, зареєстрований в реєстрі за №3017, згідно якого ТОВ «Світ-Інвест» передав в іпотеку банку майнові права на об'єкти інвестування в об'єкті будівництва, але на АДРЕСА_2 майнові права не передавались (а.с. 21-22).

29 листопада 2006 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31 серпня 2006 року в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на АДРЕСА_2 (а.с. 23-25).

28 вересня 2007 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31 серпня 2006 року в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на АДРЕСА_2 (а.с. 26-27).

27 червня 2008 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено договір про внесення змін до іпотечного договору від 31 серпня 2006 року в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на АДРЕСА_2 (а.с. 28-29).

28 серпня 2008 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено договір про внесення змін до іпотечного договору, від 31 серпня 2006 року в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на АДРЕСА_2 (а.с. 30).

21 серпня 2009 року між ПАТ АКБ «Київ» та ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» було укладено договір про відступлення права вимоги, за умовами якого ПАТ АКБ «Київ» передало ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» всі права вимоги за іпотечним договором і договорами про внесення змін та доповнень від 31 серпня 2006 року, укладеного між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ», в тому числі щодо майнових прав на АДРЕСА_2 (а.с. 31-32).

При апеляційному розгляді встановлено, що 10 березня 2010 року між ОСОБА_2 (Первісний кредитор), ЗАТ «Спільне Українсько-Болгарське Підприємство «Богдан» (Новий кредитор) і ТОВ «Регіон-Інвест» (Боржник) укладено договір№2-02-139 про відступлення права вимоги, за умовами якого Первісний кредитор та Боржник дійшли згоди щодо неможливості виконання Боржником ОСОБА_5 договору№02-139 від 29 грудня 2005 року та додаткових угод до нього і Первісний кредитор розірвав ОСОБА_5 договір.

Згідно п.2.1 цього Договору Первісний кредитор передав належне йому право вимоги згідно з Основним договором та п.1.3 цього Договору (вимагати повернення сплачених грошових коштів в сумі 129 148,64грн.), а Новий кредитор прийняв право вимоги.

Відповідно до п.2.3 цього Договору Новий кредитор передає Первісному кредитору майнові права на Об»єкт інвестування, а після завершення будівництва і введення будинку в експлуатацію Новий кредитор або уповноважена ним особа передає Об»єкт інвестування у власність. Під Об»єктом інвестування згідно п. 2.4 цього Договору розуміється АДРЕСА_2. (а.с.142-144).

Статтею 512 ЦК України визначено, що Кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок:

1) передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги);

Відповідно до ч.3 ст.303 ЦПК України апеляційний суд не обмежений доводами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено неправильне застосування норм матеріального права або порушення норм процесуального права, які є обов'язковою підставою для скасування рішення.

З врахуванням вказаних обставин, коли на час пред»явлення позову та ухвалення оскаржуваного рішення суду ОСОБА_2 відступив своє право вимоги до ТОВ «Регіон-Інвест» за інвестиційним договором №02-139 від 29 грудня 2005 року іншій особі, вказаний договір розірваний за згодою сторін, то висновок суду першої інстанції про недійсність оспорюваних іпотечного договору, угод про внесення змін до іпотечного договору, договору про відступлення прав вимоги від 21.08.2009 року є невірним.

Відповідно до ст..3 ЦПК України право ОСОБА_2 укладенням оспорюваних договорів не можна вважати порушеним.

Належним позивачем у справі про визнання недійсними іпотечного договору, угод про внесення змін до іпотечного договору, договору про відступлення прав вимоги від 21.08.2009 року є ЗАТ «Спільне Українсько-Болгарське Підприємство «Богдан», яке не є стороною у даній справі.

Відповідно до ст..309 ЦПК України, так як суд неправильно застосував норми матеріального права, неповно з»ясував обставини, що мають значення для вирішення справи, рішення суду підлягає скасуванню із ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову за необґрунтованістю і недоведеністю позовних вимог.

Керуючись ст..ст.303, 307, 309, 316 ЦПК України колегія суддів,-

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» задовольнити частково.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 12 серпня 2015 року скасувати і ухвалити нове рішення:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Київщина-Капітал», товариства з обмеженою відповідальністю «Світ-Інвест», треті особи: публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ», товариство з обмеженою відповідальністю «Регіон-Інвест» про визнання частково недійсним іпотечного договору, договору про відступлення права вимоги відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: