Справа №613/608/15-ц Провадження № 2/613/19/16
27 січня 2016 року м. Богодухів
Богодухівський районний суд Харківської області у складі головуючого судді Кузіної Н.П., за участю секретаря Герасимюк Л.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Богодухові справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Навчальний виробничо-дослідний центр «Агротех», Реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції Харківської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -
ОСОБА_1 особисто не укладала договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Навчально виробничо-дослідний центр «Агротех», щодо надання в орендне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,6896 га (кадастровий НОМЕР_1). З нею не обговорювалися умови договору зі сторони представників ТОВ «Навчальний виробничо-дослідний центр «Агротех». Згідно матеріалів, які знаходяться в представленій реєстраційною службою Богодухівського районного управління юстиції Харківської області реєстраційній справі про реєстрацію речових прав на земельну ділянку, (кадастровий НОМЕР_1) договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Навчальний виробничо-дослідний центр «Агротех», щодо надання в орендне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,6896 га (кадастровий НОМЕР_1) від імені ОСОБА_1 було підписано ОСОБА_4, який здійснив його укладення на підставі довіреності, не маючи на це права.
Відповідно до змісту позовної заяви, виходячи з тексту довіреності, довіреній особі надавалось право узгоджувати проекти відведення земельної ділянки, розмежування, подавати та отримувати державний акт на право власності на земельну ділянку, замовляти та отримувати витяги, розписуватись в їх отриманні, отримувати різного роду технічну документацію, подавати та одержувати необхідні довідки, заяви, кадастрову довідку про відсутність обмежень та обмежень, довідку про юридичний статус ділянки, експертну (нормативну) грошову оцінку земельних ділянок, інші висновки, дозволи, рішення, довідки, розпорядження, витяги та документи, підписувати договори та угоди про розірвання, сплачувати належні з довірителя платежі.
Права на укладання договору оренди земельної ділянки з ТОВ «Навчальний виробничо-дослідний центр «Агротех», позивач за вказаною довіреністю не надавала. З ОСОБА_1 не обговорювалися умови, на яких має укладатися договір з ТОВ «Навчальний виробничо-дослідний центр «Агротех». Про те, що від її імені договір оренди земельної ділянки укладений на 10 років з іншим орендарем. Позивач дізналася при ознайомленні з матеріалами реєстраційної справи, яка була надана суду. Вважає, що вказані в довіреності повноваження щодо підписання договорів та угод про розірвання, не визначають які юридичні дії має право вчиняти представник, які саме договори та угоди вона має право укладати чи розривати. Тому за вказаною довіреністю представник не мав права укладати договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Навчальний виробничо-дослідний центр «Агротех».
В судове засідання позивач та представник позивача - ОСОБА_5, не з'явилися. Представник позивача надала суду заяву відповідно до змісту якої просила справу розглядати у її відсутність та у відсутність позивача, на задоволенні позовних вимог наполягала. Не заперечували проти ухвалення заочного рішення по справі.
Представник відповідача Реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції Харківської області в судове засідання не з'явився, надав суду заперечення відповідно до змісту яких з позовом погодився частково та пояснив що вимоги ОСОБА_1 визнати договір оренди землі №21-56 від 29.01.2014 року недійсним представник покладається на суд та просив вирішити дане питання відповідно до чинного законодавства. Щодо свого процесуального статусу у даній справі як відповідача - 2 заперечив, вважав необхідною участь реєстраційної служби в справі у якості третьої особи а не співвідповідача.
Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Навчальний виробничо-дослідний центр «Агротех» в судове засідання не з'явився, надав заперечення відповідно до змісту яких просив в задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «Навчальний виробничо-дослідний центр «Агротех» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - відмовити в повному обсязі мотивуючи тим, що звертаючись з позовом ОСОБА_1 взагалі не зазначає, в чому полягає порушення її прав у зв'язку з фактичною відсутністю підпису в договорі оренди земельної ділянки. Більш того, зазначений договір його сторонами виконується у повному обсязі до цього часу і питань щодо належної його реєстрації до цих пір у позивача не виникало. Орендна плата виплачується вчасно, що підтверджується копією відомостей про отримання орендної плати. Вважає,що у позивача відсутні правові підстави визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Судом встановлено, що позивачеві на праві приватної власності належить земельна ділянка за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кленівської сільської ради Богодухівського району Харківської області і ці права зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме: ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 3,6896 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку НОМЕР_2 від 27 квітня 2004 року (витяг з держреєстру речових прав № 33199573 від 05 лютого 2015 року).
Відповідно до матеріалів реєстраційної справи державної реєстрації речових прав на земельну ділянку позивача та даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, судом встановлено, що ТОВ «НВДЦ «Агротех» є набувачем права оренди земельної ділянки ОСОБА_1 на підставі договору оренди землі № 21-56 від 29 січня 2014 року та згідно із рішенням державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 10445329 від 29 січня 2014 року.
Дослідивши текст указаного договору, суд з'ясував, що за його положеннями позивач, як орендодавець, в особі представника - ОСОБА_4, надав, а ТОВ «НВДЦ «Агротех», як орендар, в особі директора ОСОБА_6, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: НОМЕР_1, яка знаходиться на території Кленівської сільської ради Богодухівського району Харківської області строком на 10 років. До договору доданий акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та акт приймання-передачі земельної ділянки, які також зі сторони орендодавця - позивача підписані ОСОБА_4
Встановлено, що ОСОБА_4 уклав договір оренди землі з ТОВ «НВДЦ «Агротех» від імені позивача як її представник згідно із довіреністю ОСОБА_1 від 26 вересня 2013 року, зареєстрованою в реєстрі за № 289.
Указана довіреність видана позивачем на ім'я ОСОБА_4 та посвідчена секретарем виконкому Кленівської сільської ради ОСОБА_7
Встановлено, що позивач просила визнати недійсним вказаний договір оренди землі в силу того, що фактично він не відображає її волю та волевиявлення на передачу в оренду земельної ділянки ТОВ «НВДЦ «Агротех», так як ОСОБА_4 за вказаною довіреністю не мав повноважень представника вчиняти правочини щодо розпорядження даною власністю позивача. Права на укладення договору оренди земельної ділянки з ТОВ «НВДЦ «Агротех», позивач за вказаною довіреністю не надавав.
Відповідно до норм ст.ст. 12, 13, 244 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або законом, як сама особисто, так і через свого представника.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини, що визначено п. 1 ч. 1 ст. 11 ЦК України. Правочин є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ст. 202 ЦК України).
За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».
Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Договір оренди землі є правочином, який згідно із ст.ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі» укладається у письмовій формі, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Положеннями ч. 1 ст. 16 цього Закону передбачено, що укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Спірний договір оренди землі відносяться до правочинів, предметом яких є нерухоме майно.
Представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє (ч. 1 ст. 237 ЦК України). За змістом ч. 1 ст. 238 ЦК України представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє.
Відповідно до ст. 244 ЦК України представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.
Згідно із положеннями норми ст. 1003 ЦК України у договорі доручення або у виданій на підставі договору довіреності мають бути чітко визначені юридичні дії, які належить вчинити повіреному. Дії, які належить вчинити повіреному, мають бути правомірними, конкретними та здійсненними.
Як встановлено у правовій позиції Верховного Суду України, висловленій у постанові від 22 квітня 2015 року у справі № 6-209цс14, яка згідно із ст. 360 -7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України, метою договору доручення є здійснення повіреним прав довірителя, набуття, зміна і припинення для нього прав та обов'язків шляхом здійснення угод, тому повірений має діяти в тих межах, які встановлені довірителем відповідно до змісту наданого йому доручення. Відповідно до ч. 1 ст. 241 ЦК України правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання.
Вчинення юридичних дій, які чітко не визначені в договорі доручення, навіть, якщо вони спрямовані на досягнення кінцевої мети, задля якої укладено такий договір, і не охоплюються змістом договору доручення, можуть створювати, змінювати, припиняти цивільні права та обов'язки довірителя тільки за умови їх схвалення останнім. У разі вчинення повіреним дій, які не охоплені змістом договору доручення і не схвалені довірителем, не можна вважати, що правочин, укладений в результаті таких дій повіреного, відповідає вимогам закону (ст.ст. 203, 215 ЦК України).
Тобто судом встановлено, що вказаною довіреністю не встановлені повноваження представника вчиняти правочини щодо розпорядження нерухомим майном позивача шляхом укладання договору оренди землі від імені та в інтересах позивача, предметом якого є належна йому земельна ділянка. Отже ОСОБА_4 не мав повноваження укладати спірний договір оренди землі, як представник позивача за даною довіреністю.
Також вказана довіреність відповідно до ч. 3 ст. 243 ЦК України, ст. 40 Закону України «Про нотаріат» зазначених повноважень ОСОБА_4 на вчинення таких правочинів не встановлюють, так як за змістом цих норм законодавства слідує, що довіреності на укладання договорів оренди земельної ділянки можуть бути посвідчені виключно нотаріусом, а не посадовою особою органу місцевого самоврядування.
Попри твердження відповідача - ТОВ «НВДЦ «Агротех», судовим розглядом також не встановлено, що відбулося схвалення позивачем дій ОСОБА_4 щодо укладеного ним договору та вчинення інших дій позивачем, які б свідчили, що сторони погодили умови договору та відбулося його виконання.
Наявні матеріали справи не містять належних та допустимих доказів отримання позивачем орендної плати за оспорюваним договором.
Проаналізувавши наведені обставини суд зазначає, що відповідачами не надано доказів на спростування цих та інших доводів позивача, які складають предмет та підстави позову.
Згідно із ст.ст. 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на судовий захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Статтею 203 ЦК України закріплені норми про те, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.
Частиною 1 ст. 202, ч. 3 ст. 203 ЦК України встановлено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, що є головним елементом угоди (правочину). Тобто недійсність правочину зумовлюється наявністю дефектів його елементів, одним із яких є дефект волі - невідповідність волі та волевиявленню учасника правочину.
У ч. 3 ст. 215 ЦК України передбачено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Такими чином суд, на підставі встановлених обставин справи, приходить до висновку, що спірний договір не відповідає указаним вимогам закону (ст.ст. 202, 203, 215 ЦК України), оскільки укладений представником за відсутності на це у нього належних повноважень, та за відсутності у позивача волі та волевиявлення на учинення даного договору, які порушують законні права та інтереси позивача як власника земельної ділянки, що полягає у вільному та на власний розсуд користуванні і розпорядженні своїм майном, як це визначено ст.ст. 316-319 ЦК України.
Отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача про визнання недійсним спірного договору є обґрунтованими та законними, а тому вони підлягають задоволенню.
Також суд вважає необхідним задовольнити вимоги позивача про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди, на підставі якого було зареєстровано право оренди земельної ділянки за ТОВ «НВДЦ «Агротех», оскільки задоволення позову про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним тягне за собою обов'язкове скасування державної реєстрації.
Відповідно до ст. 125 ЗК України та ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди на земельну ділянку підлягає державній реєстрації.
Згідно із ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.
Частиною 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 202, 203, 215, 237, 238, 241, 244, 1003 ЦК України, ст.ст. 90, 125, 126, 152 ЗК України, ст.ст. 6, 13, 14, 16 Закону України «Про оренду землі», ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215, 218, 224-228 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди землі № 21-56 від 29 січня 2014 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «НВДЦ «Агротех», про передачу в оренду земельної ділянки площею 3,6896 га, кадастровий номер: НОМЕР_1;
Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки № 10445329 від 29 січня 2014 року за договором оренди землі № 21-56 від 29 січня 2014 року, укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ «НВДЦ «Агротех», про передачу в оренду земельної ділянки площею 3,6896 га, кадастровий номер: НОМЕР_1;
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СУДДЯ