Справа № 364/924/16-ц
Провадження № 2/364/372/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.10.2016 року, Володарський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Ткаченко О. В.,

за участю секретаря Бондаренко Л. С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в смт. Володарка, справу за позовом ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зеніт»,

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач 16 серпня 2016 року звернувся до суду з названим позовом, в якому зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 5,56 га, яка розташована на території Рогізнянської сільської ради Володарського району Київської області. 14 грудня 2012 року між позиввачем та ТОВ «Зеніт» було укладено договір оренди землі. 30 травня 2016 року між позивачем та ТОВ «Зеніт» було укладено додаткову угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки з 01.12.2017 року. Позивач зазначає, що в період з 2012 року заборгованість по недоплаченій орендній платі становить 4848 гривень 50 копійок.

Позивач просить суд розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Зеніт», стягнути з ТОВ «Зеніт» заборгованість по виплаті неоплаченої орендної плати в сумі 4848 гривень 50 копійок, зобовязати ТОВ «Зеніт» негайно передати земельну ділянку площею 5,56 га, що розташована на території Рогізнянської сільської ради Володарського району Київської області та стягнути з відповідача на користь ТОВ «Зеніт» судові витрати.

Позивача в судовому засіданні зменшив позовні вимоги та просив суд задовольнити вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав надавши свої пояснення.

Заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, розглянувши матеріали справи, дослідивши письмові докази, суд вважає, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити, виходячи з наступного.

По справі встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на земелю серії ІІІ-КВ № 012795 відповідач є власником земельної ділянки загальною площею 5,560 га, яка розташована на території Рогізнянської сільської ради Володарського району Київської області (а.с.12). 14 грудня 2012 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі строком на 10 років (а.с.7-9). 30 травня 2016 року між позивачем та ТОВ «Зеніт» було укладено додаткову угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки з 01.12.2017 року (а.с.10). Позивач зазначає, що нормативно-грошова оцінка ріллі станом на 2015 рік становить 180309,21 гривень, а у 2016 році 216371,05 гривня, тож враховуючи зазначене, позивач вважає, що йому ТОВ «Зеніт» не в повній мірі виплачує орендну плату та на його звернення щодо проведення перерахунків та виплати відповідної орендної плати орендар не реагує.

Позивач зменшив позовні вимоги, а саме, просив стягнути з відповідача 938 гривень 32 копійки заборгованості по виплаті орендної плати (а.с.37-38).

Вирішуючи спір між сторонами суд виходить із наступних міркувань.

Матеріали справи вказують, що відповідач користується належною позивачу земельною ділянкою. Відповідно до договору оренди землі від 14.12.2012 року, який укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Зеніт», щодо оренди земельної ділянки загальною площею 5,560 га, п. 8 договору визначено, що договір укладено на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та відповідно до п. 11 договору оренда плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки на один рік (а.с.7).

Згідно ч. 2 Указу Президента України від 08.08.1995 року «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям», при паюванні вартість і розміри в умовних кадастрових гектарах земельних часток (паїв) всіх членів підприємства, кооперативу, товариства є рівними.

Відповідно до Методичних рекомендацій № 47/172/48 розрахунок площі земельної частки (паю) у фізичних гектарах здійснюється з точністю до 0,01 га і виконується в такій

послідовності; При зменшенні площі сільськогосподарських угідь, що підлягають поділу на земельні частки (паї) в натурі, проводиться уточнення розрахунку площі земельної частки (паю) відповідно до Методичних рекомендацій щодо паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям, затверджених наказом Держкомзему від 20.02.96 р. N 11 ( v0011219-96 ). Площа земельної частки (паю) у фізичних гектарах визначається методом проектного розрахунку шкал грошової оцінки агровиробничих груп грунтів згідно з Порядком грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів (розділи 1 і 2,4 та додаток N 2), затвердженим спільним наказом Держкомзему, Держкоммістобудування, Мінсільгосппроду, Української академії аграрних наук від 27.11.95 р. N 76/230/325/150 ( z0427-95 ). Проектування розміщення земельних ділянок (паїв) проводиться з урахуванням крутизни та напрямків схилів, стану грунтового покриву.

Для того, щоб звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів на підставі ст. 3 ЦПК України, позивач повинен навести докази такого порушення, невизнання чи оспорювання.

За змістом ст.ст. 10 та 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до інформації, наданої начальником Відділу Держгеокадастру у Володарському районі Київської області від 28.09.2016 року, відповіднод до ст. 18 ЗУ «Про оцінку земель», проводиться нормативна грошова оцінка земельних ділянок розташованих за межами населених пунктів, земельних ділянок сільськогосподарського призначення не рідше ніж один раз на 5-7 років, а не сільськогосподарського призначення не рідше ніж один раз на 7-10 років. Станом на 27.09.2016 року технічна документація з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Рогізнянської сільської ради Володарського району Київської області не розроблена.

Тож судом не може бути взято до уваги розрахунок ОСОБА_1 щодо заборгованості по орендній платі, оскільки суду не відомо, з яких міркувань виходив позивач при розрахунку заборгованості.

За умовами п. 11 договору оренди землі від 14.12.2012 року, річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Тож відповідачем не порушено будь-яких умов договору оренди землі від 14.12.2012 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Зеніт».

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Ст. 319 ЦК України вказує, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Положення законодавства щодо переукладення договору оренди земельної частки (паю) передбачають право на укладення договору оренди і не може бути примусом для власника земельної ділянки.

Згідно ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Ст. 116 ЗК України передбачено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Відповідно до ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Ст. 152 ЗК України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Ст. 22 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Тож беручи до уваги все вище зазначене, оцінивши всі докази в сукупності наданими сторонами, виходячи норм чинного законодавства, позовні вимоги ОСОБА_1 є безпідставними, а тому у задоволенні позову слід відмовити за безпідставністю вимог, враховуючи також те, що між сторонами укладено додаткову угоду про розірвання договору оренди землі від 30.05.2016 року.

Керуючись ст.ст. 15, 316, 319, 626 ЦК України, ст.ст. 93, 116, 124, 126, 152 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСУ УКРАЇНИ, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 3, 5, 8, 10, 13, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зеніт», про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі відмовити повністю.

З повним рішенням сторони можуть ознайомитись 11 жовтня 2016 року.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області через Володарський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. В. Ткаченко