ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/219/16-ц
Номер провадження 2/292/249/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М УК Р А Ї Н И

02 серпня 2016 року смт.Червоноармійськ

Червоноармійський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Кулика П.О.

при секретарі Саламатовій О.М.

з участю позивачки ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Червоноармійську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Івановицької сільської ради Червоноармійського району Житомирської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,-

В С Т А Н О В И В :

У липні 2016 року ОСОБА_1 звернулася з даним позовом до Івановицької сільської ради Червоноармійського району, мотивуючи його тим, що 30.03.2002 року вона за попередньою домовленістю з ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу належного йому житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, земельної ділянки призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, та ведення особистого підсобного господарства загальною площею 0,85 га. га., що знаходяться за адресою: вул. Виноградна, 13, с. Івановичі, Червоноармійського району, Житомирської області.

У підтвердження угоди вони склали попередній договір купівлі-продажу та посвідчили в Івановицькій сільській раді розписку, згідно якої вона купила в ОСОБА_2 будинок з господарськими будівлями та спорудами, та земельну ділянку за 5000 грн. Даний договір ОСОБА_2 пообіцяв посвідчити у нотаріуса протягом найближчого часу.

Заселившись в куплений нею будинок вона почала господарювати та вести домашнє господарство.

29.10.2003 року ОСОБА_2 помер. Таким чином договір купівлі-продажу житлового будинку з земельною ділянкою так і залишився нотаріально не посвідченим.

Маючи в себе посвідчену в сільській раді розписку покійного ОСОБА_2 про те, що вона в нього купила будинок з земельними ділянками та заплатила йому гроші, а також договір купівлі-продажу з його підписом, вона вирішила, що цих документів буде достатньо для визнання права власності на них.

05.07.2016 року вона звернулася до державного реєстратора Червоноармійської РДА з метою зареєструвати право власності на свій будинок та земельну ділянку, але їй було відмовлено, оскільки відсутній належним чином посвідчений нотаріусом договір купівлі-продажу нерухомого майна. Враховуючи вищевикладене просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, та земельних ділянок відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ЖТ 22-06 № 001218 від 23.03.2001 року, виданого на ім"я ОСОБА_2, розташованих по вул. Виноградна,13, с. Івановичі, Червоноармійського району, Житомирської області, укладений 30 березня 2002 року між ОСОБА_2 та нею, та визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судовому засіданні позивачка відмовилась від позовних вимог в частині визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, та земельні ділянки площею 0,85 га., які розташовані по вул. Виноградна,13, с. Івановичі, Червоноармійського району, Житомирської області, в іншій частині позовні вимоги просила задоволити. При цьому пояснила, що договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був, оскільки покійний ОСОБА_2 вирішення цього питання відкладав на потім, поки не покінчив життя самогубством.

Відповідач в судове засідання не зявився, про місце та час його проведення належним чином повідомлений. Сільський голова Івановицької сільської ради Червоноармійського району надіслав суду письмову заяву, в якій просить розглядати справу без участі їх представника, не заперечують щодо задоволення позовних вимог.

Вислухавши пояснення позивачки та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Судом встановлено, що згідно попереднього договору купівлі-продажу від 30.03.2002 року, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила у нього житловий будинок з належними до нього господарськими та побутовими спорудами, та присадибну ділянку, що знаходиться в с. Івановичі, вул. Чапаєва,13, Червоноармійського району, Житомирської області.

Про те, що купівля-продаж житлового будинку з належними до нього господарськими та побутовими спорудами, та присадибної ділянки, що знаходяться в с. Івановичі, по вул. Чапаєва,13, Червоноармійського району, Житомирської області між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 відбулася, підтверджується розпискою.

Згідно свідоцтва про смерть серії 1-ТП № 228763 від 31.10.2003 року, виданого виконкомом Івановицької сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, ОСОБА_2 помер 29.10.2003 року, про що в книзі реєстрації актів про смерть зроблено відповідний актовий запис № 20.

Як вбачається з копії технічного паспорта від 19.04.2016 року, даний технічний паспорт виданий на житловий будинок по вул. Виноградна,13, с.Івановичі, Червоноармійського району, Житомирської області ОСОБА_1 та ОСОБА_3

Згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ 22-06 № 001218 від 23.03.2001 року, ОСОБА_2 належала земельна ділянка в розмірі 0,85 га., яка розташована в с. Івановичі, Червоноармійського району, Житомирської області.

Відповідно до висновку про вартість об"єкта оцінки - житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по вул. Виноградна,13, с. Івановичі, Червоноармійського району та витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, які належала ОСОБА_2, в розмірі 0,85 га., їх вартість становить 44604 грн, та 25916 грн., відповідно.

Відповідно до рішень 5 сесії 7 скликання Івановицької сільської ради Червоноармійського району від 10.02.2016 року та виконкому Івановицької сільської ради № 30 від 29.06.2016 року, вулиця Чапаєва була перейменована на вулицю Виноградна без змін нумерації будинків та за заявою ОСОБА_1, житловому будинку, в якому вона проживає було присвоєно юридичну адресу: вул. Виноградна,13, с. Івановичі, Червоноармійського району, Житомирської області.

З довідки № 523 від 31.05.2016 року, виданої виконкомом Івановицької сільської ради вбачається, що ОСОБА_1 зареєстрована та проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1.

Згідно листа № 70 від 05.07.2016 року, виданого відділом економічного розвитку та торгівлі Червоноармійської РДА, ОСОБА_1 відмовлено в оформленні права власності на житловий будинок та земельні ділянки, які знаходяться за адресою: Житомирська область, Червоноармійський район, с. Івановичі, вул. Виноградна,13, оскільки однією із підстав державної реєстрації права власності є укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дублікат, а надані позивачкою документи не відповідають вимогам Закону щодо їх нотаріального посвідчення.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на те, що сторони дійсно домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне його виконання, але у зв"язку зі смертю ОСОБА_2 його нотаріальне посвідчення не відбулося, тому суд вважає визнати дійсним договір купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 218, 220, 334 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Івановицької сільської ради Червоноармійського району Житомирської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, земельних ділянок, а саме: для ведення особистого підсобного господарства площею 0,20 га. та площею 0,40 га., для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель площею 0,25 га., відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ЖТ 22-06 № 001218 від 23.03.2001 року, виданого на ім"я ОСОБА_2, Івановицької сільською радою Червоноармійського району Житомирської області, розташованих по вул. Виноградна,13, с. Івановичі, Червоноармійського району, Житомирської області, укладений 30 березня 2002 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Житомирської обл асті через Червоноармійський районний суд протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя П. О. Кулик