Справа № 467/612/16-ц
17.03.2016 року Арбузинський районний суд
Миколаївської області
у складі: головуючого судді Кірімової О.М.
за участю секретаря Сіваченко Ю.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Арбузинка цивільну справу за позовною заявою
про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 10 в житловому будинку № 107 по вул. Леніна в смт. Арбузинка Миколаївської області.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона 23 лютого 2001 року придбала у ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5П вказану квартиру про що було укладено договір купівлі-продажу, який в подальшому був зареєстрований на товарній біржі «Українська». Умови договору сторонами були виконані в повному обсязі.
Вказаний договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчили, а отже він не являється правовстановлюючим документом.
На теперішній час позивач бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити документи на вищевказаний будинок, щоб надалі реалізувати своє право власності на нерухоме майно, проте не може цього зробити, оскільки відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення, в зв'язку з чим вона змушена була звернутися до суду з даним позовом.
До початку судового засідання позивач надала суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила суд слухання у справі провести за її відсутності та надала згоду на винесення заочного рішення у справі.
Від відповідача ОСОБА_2 до судового засідання надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечував.
Відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, будучи належним чином повідомлені про час та місце слухання справи в судове засідання не зявились, причини своєї неявки суду не повідомили.
За таких обставин, за згодою позивача, суд розглядає справу в заочному порядку, що відповідає положенням ст. ст. 224-226 ЦПК України.
Дослідивши письмові матеріали справи та надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу квартири № 10 в будинку № 107, що розташований по вул. Леніна в смт. Арбузинка Миколаївської області.
Так, 23 лютого 2001 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу квартири № 10, яка знаходиться в будинку № 107, що розташований по вул. Леніна в смт. Арбузинка Миколаївської області, що складається з чотирьох жилих кімнат, житловою площею 49,8 кв.м., загальною площею 78,0 кв.м., а також приміщень: кухні, ванної кімнати, вбиральні, коридору, вбудованої шафи, балкону, лоджії, згідно технічного паспорту на квартиру, що підтверджується договором купівлі-продажу від 23 лютого 2001 року, укладений на товарній біржі «Українська» та зареєстрований Южноукраїнським відділом реєстрації ТБ «Українська» 23.02.2001 року за № 148494 (а.с. 6).
Оскільки правовідносини між позивачем та відповідачами склалися до прийняття нового Цивільного Кодексу України, суд при вирішенні даного спору застосовує Цивільний Кодекс України 1963 року
Згідно ст. 227 ЦК України (1963) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди.
Проте на підставі ч.2 ст. 47 ЦК України (1963), такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі.
Інше в процесі судового розгляду не встановлено.
У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору.
Позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу квартири є обґрунтованими, тому підлягають задоволенню.
На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 60, 209, 213, 215, 218, 224-226, 256 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 10, яка знаходиться в будинку № 107, що розташований по вул. Леніна в смт. Арбузинка Миколаївської області, укладений на товарній біржі «Українська» в м. Южноукраїнську 23 лютого 2001 року за № 148494 між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_1, за яким ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_1 купила квартиру № 10 яка знаходиться в будинку № 107, що розташований по вул. Леніна в смт. Арбузинка Миколаївської області.
Заочне рішення може бути переглянуте Арбузинським районним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Арбузинського

районного суду ОСОБА_6