ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/33/16-ц
Номер провадження 2/292/184/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М УК Р А Ї Н И

31 травня 2016 року смт.Червоноармійськ

Червоноармійський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Кулика П.О.

при секретарі Саламатовій О.М.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Червоноармійську цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон Житомир" про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-

В С Т А Н О В И В :

У лютому 2016 року ОСОБА_3 звернулася до суду із зазначеним позовом до ТОВ "Агро-Регіон Житомир", мотивуючи його тим, що вона є власником земельних ділянок площею 1.8582 га., кадастровий номер :01:000:0132 та площею 1.8463 га., кадастровий номер :01:000:0133, цільове призначення яких - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Івановицької сільської ради Червоноармійського району Житомирської області.

Згідно договорів оренди землі, укладених 10 лютого 2011 року та актів приймання -передачі об"єктів оренди від 10.02.2011 року, вищевказані земельні ділянки були передані нею в оренду відповідачу строком на 10 років.

Відповідно до п. 9 договорів, орендна плата вносилась орендарем у розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки або 554,10 грн. на рік, без урахування податків.

Пунктами 10-11 цих договорів сторонами визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексацій, а орендна плата вноситься один раз на рік, не пізніше 30 грудня кожного року.

У 2013 році, 2014 році та 2015 році відповідачем порушені строки внесення орендної плати, яка була внесена ним 06.06.2014 року, 21.04.2015 року відповідно, а за останній рік на момент пред"явлення позову до суду не сплачена.

Несвоєчасна виплата орендної плати за 2013-2014 роки та її невиплата за 2015 рік завдали та завдають їй шкоду через інфляційні втрати, пов"язані з постійним підвищенням цін на товари, та послуги.

06.05.2015 року нею на адресу ТОВ "Агро-Регіон Житомир" цінним листом було направлено заяву та угоду про дострокове припинення договорів оренди землі за взаємною згодою сторін, але відповідач відповіді не надав.

З огляду на викладене просить суд розірвати договори оренди землі, укладені 10 лютого 2011 року між нею та ТОВ "Агро-Регіон Житомир", зареєстровані у Державному реєстрі земель 08.06.2011 року за № 00044, та № 00166 відповідно, та стягнути з відповідача на її користь судовий збір.

Позивачка ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, надала суду письмову заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує повністю.

Представник позивачки позовні вимоги підтримав з вищезазначених підстав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача позов не визнала та пояснила, що дійсно товариство з об"єктивних причин несвоєчасно сплачувало орендну плату, однак це не є підставою для розірвання договору. У зазначених договорах оренди землі було встановлено, що вони можуть бути розірвані за рішенням суду при наявності двох обов"язкових умов, а саме: невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню. Крім того, ст. 141 ЗК України передбачає припинення права користування земельною ділянкою у разі систематичної несплати орендної плати.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов до задоволення не підлягає.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п."д" ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначений висновок відображено в постанові ВСУ від 12.12.2012 року у справі № 146цс12, яка є обов"язковою у правозастосуванні судами і яка відповідно до положень статтей 214, 360-7 ЦПК України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при виборі та застосуванні правової норми до спірних правовідносин.

Судом встановлено, що згідно державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯД № 153389 та серії ЯД № 153390 від 07.05.2008 року, та витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки від 15.01.2016 року, ОСОБА_3 належать земельні ділянки площею 1.8582 га., кадастровий номер :01:000:0132, та площею 1.8463 га., кадастровий номер :01:000:0133, які розташовані на території Івановицької сільської ради Червоноармійського району.

Відповідно до договорів оренди землі від 10.02.2011 року, ОСОБА_3 передала ТОВ "Агро-Регіон Житомир" в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1.8463 га., вартістю 18470,02 грн. та площею 1. 8582 га., вартістю 18470,02 грн., які знаходяться на території Івановицької сільської ради Червоноармійського району, строком на 10 років.

З актів приймання - передачі об"єкта оренди до договорів оренди землі від 10.02.2011 року вбачається, що ОСОБА_3 передала ТОВ "Агро-Регіон Житомир", а останнє прийняло в строкове, платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1.8582 га., кадастровий номер :01:000:0132 та площею 1.8463 га., кадастровий номер :01:000:0133, які розташовані на території Івановицької сільської ради Червоноармійського району.

Згідно відомостей на виплату орендної плати, ОСОБА_3 за 2013 рік було виплачено орендну плату частинами, а саме: 23.12.2013 року та 06.06.2014 року, за 2014 рік - 15.02.2015 року, та 21.04.2015 року, за 2015 рік - 16.01.2016 року.

Як встановлено в судовому засіданні орендна плата ОСОБА_3 сплачувалась, тому шкода останній завдана не була.

Крім того в п.36 договорів оренди землі від 10.02.2011 року зазначено, що дія договору може бути припинена шляхом його розірвання на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

В судовому засіданні стороною позивача будь-яких доказів того, що орендовані земельні ділянки піддавалися знищенню чи пошкодженню не надано і в цій частині будь-яких заяв зроблено не було.

Враховуючи наведені вище обставини суд вважає, що вимоги про розірвання договорів оренди землі до задоволення не підлягають.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, ст. 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 13, 32 ЗУ "Про оренду землі" суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон Житомир" про розірвання договорів оренди земельних ділянок, відмовити.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Житомирської області через Червоноармійський районний суд протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя П. О. Кулик