Справа № 369/9560/15-ц
Провадження № 2/369/304/16
РІШЕННЯ

Іменем України

18.05.2016 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючої судді Ковальчук Л.М., при секретарі Кондратенко М.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті за оренду житла,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Конвалія-2012» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті за оренду житла, посилаючись на те, що ТОВ «Конвалія-2012» на праві приватної власності належить гуртожиток, що розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Святоюріївська, 20.

31 березня 2013 року між ТОВ «Конвалія-2012» та ОСОБА_2був укладений договір № 302 на оренду двох ліжко-місця на строк з 31 березня 2013 року по 31 грудня 2013 року, який в подальшому автоматично пролонгувався.

ОСОБА_3 умов договору орендодавець передав у строкове платне користування орендарю 2 ліжко-місця в кімнаті № 302 гуртожитку. Ціна оренди за користування 1 ліжко-місця становить 375 грн. за один календарний місяць та включає в себе плату за користування додатковим інвентарем, обладнанням та меблями, плату за комунальні послуги, фактичні витрати на утримання гуртожитку та прибудинкової території.

В подальшому вартість оренди змінювалась з урахуванням фактичної вартості комунальних послуг.

У звязку з тим, що ОСОБА_2протягом 2014-2015 роках здійснював оплату за оренду не в повному обсязі, станом на 30 липня 2015 року в нього утворилась заборгованість у розмірі 9 393 грн..

Оскільки позивач звертався за юридичною допомогою до фахівця в галузі права, тому компенсаційні витрати на правову допомогу за роботу адвоката становлять 974 грн. 40 коп..

Враховуючи викладене, позивач ТОВ «Конвалія-2012» просив стягнути з ОСОБА_2на користь ТОВ «Конвалія-2012» заборгованість по платі за оренду житла в розмірі 9 393 грн. 00 коп. та понесені судові витрати, які складаються із судового збору та витрат на правову допомогу.

У судовому засіданні представник позивача ТОВ «Конвалія-2012» позов підтримала в повному обсязі та просила стягнути з відповідача заборгованість по платі за оренду житла у розмірі 9 393 грн..

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 та його представник позов не визнали та заперечували проти його задоволення.

Суд, вислухавши думку учасників процесу, зясувавши дійсні обставини та давши оцінку зібраним в справі доказам, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно ОСОБА_3 № 26/12-1 приймання-передачі нежитлової будівлі по вул. Святоюріївська, буд. № 20 м. Вишневе, загальною площею 4018,8 кв.м. від 19 березня 2013 року Колективне житлово-комунальне підприємство «Агропромбудіндустрія» і ТОВ «Конвалія 2012» уклали ОСОБА_3 про наступне: 1. КЖКП «Агропромбудіндустрія» передає до статутного (складеного) капіталу, а ТОВ «Конвалія 2012» приймає нежитлову будівлю загальною площею 4018,8 кв.м., розташовану за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Святоюріївська, буд. № 20 згідно технічної документації (свідоцтво про право власності серії САВ № 571635, реєстраційний номер 19839207); 2. Будівля, що передається, знаходиться в задовільному стані та потребує капітального ремонту; 3. Вартість, що передається, складає 627 231,60 грн.; 4. Даний акт вступає в силу з моменту його підписання повноваженими особами представників сторін.

Відповідно до Свідоцтва про право власності серії САС № 901485 від 08 квітня 2013 року позивачу ТОВ «Конвалія 2012» належить на праві приватної спільної часткової власності нежитлова будівля за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Святоюріївська, буд. 20, загальною площею 4132,8 кв.м..

Відповідно до Розпорядження № 15 від 20 травня 2015 року ТОВ «Конвалія 2012» «Про зміну вартості 1 л/місця в гуртожитку ТОВ «Конвалія 2012» з 01 червня 2015 року» відповідно до постанов НКРЕКП № 1252 від 16 квітня 2015 року № 1171, від 31 березня 2015 року № 583, від 03 березня 2015 року та внесення змін в нарахуванні комунальних послуг по цінам і тарифам, які були введені з 01 квітня 2015 року по електроенергії та газопостачанню, з 01 травня 2015 року по холодному та гарячому водопостачанню і водовідведенню: 1. Встановлено вартість утримання 1 ліжко/місця в гуртожитку «Конвалія 2012» з 01 червня 2015 року в сумі 612 грн. без урахування вартості опалення, 2. Бухгалтерії наказано провести звірки по оплаті з мешканцями та зробити інвентаризацію договорів оренди ліжко-місць, 3. Це розпорядження набирає чинності з 01 червня 2015 року.

31 березня 2013 року між ТОВ «Конвалія 2012» та ОСОБА_2 було укладено договір № 302 на оренду ліжко-місця в гуртожитку ТОВ «Конвалія 2012», відповідно до умов п. 1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв ліжко-місце для тимчасового проживання в кімнаті № 302 гуртожитку по вул. Святоюріївська, 20 у кількості 2 л/м на строк з 31 березня 2013 року по 31 грудня 2013 року.

Відповідно до умов п. 4.4 договору орендар бере на себе обовязок сплачувати щомісяця по рахунках не пізніше 15-го числа поточного місяця (наперед за 1 місяць) плату за оренду ліжко-місця, яка з 1 грудня 2013 року становить 375 грн. (згідно з кошторису з урахуванням плати за комунальні послуги, фактичних витрат на утримання гуртожитку та прибудинкової території та ін.).

ОСОБА_3 п. 5 договору при зміні цін і тарифів, а також фактичних витрат на тепло та електроенергію, водопостачання та водовідведення згідно будинкових приладів обліку, орендар додатково сплачує різницю в тарифах пропорційно кількості займаних ліжко-місць.

В подальшому 01 листопада 2014 року ТОВ «Конвалія 2012» та ОСОБА_2 уклали договір № 302 на оренду ліжко-місць в гуртожитку ТОВ «Конвалія-2012», відповідно до умов п. 1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування ліжко-місця для тимчасового проживання у гуртожитку за адресю: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Святоюріївська, буд. № 20 у кількості 2 ліжко-місця в кімнаті № 302.

ОСОБА_3 умов п. 3 договору ціна оренди за користування одним ліжко-місцем складала 498 грн., у тому числі ПДВ 83,00 грн., за один календарний місяць та включає в себе плату за користування додатковим інвентарем, обладнанням та меблями, плату за комунальні послуги, фактичні витрати на утримання гуртожитку та прибудинкової території.

В подальшому, відповідно до п. 5 договору вартість оренди змінювалась з врахуванням змін цін і тарифів, а також фактичних витрат на тепло та електроенергії, водопостачання та водовідведення.

Відповідно до умов п. 13 договору договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 31 грудня 2014 року.

Розрахунок вартості оренди ліжко-місця проводиться згідно Планового кошторису витрат на утримання гуртожитку, що затверджується директором ТОВ «Конвалія-2012».

Відповідно до наявного в матеріалах справи повідомлення за № 18/1-1 від 04 травня 2015 року до договору оренди л/м № 302 від 01 листопада 2014 року ОСОБА_2 повідомлявся про зміну розміру орендної плати, однак він відмовився від підпису про вручення йому вказаного повідомлення, про що було складено відповідний ОСОБА_3 від 04 травня 2015 року в складі комісії з трьох осіб.

ОСОБА_3 звіряння взаємних розрахунків за період з 01 січня 2014 року по 01 жовтня 2015 року, який долучений до матеріалів справи, вбачається, що позивач ТОВ «Конвалія-2012» зменшував розмір орендної плати в літній період, а саме з травня по вересень 2014 року. Так, в період 06 травня 2014 року, 18 червня 2014 року, 15 липня 2014 ороку, 05 серпня 2014 року, 02 вересня 2014 року відповідачу нараховувалась орендна плата у розмір, що менший від встановленого договором, а саме замість 850 грн. було встановлено 780 грн..

З матеріалів справи вбачається, що відповідач ОСОБА_2 здійснював платежі за орендну плату не в повному обсязі, а з жовтня 2015 року взагалі припинив здійснювати проплату за оренду житла.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

ОСОБА_3 ч. ч. 1, 3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Цивільні права та обовязки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов»язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

ОСОБА_3 ч. ч. 1, 3 ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.

ОСОБА_3 п. п. 4.7., 4.8. Положення про гуртожитки та Правил проживання в гуртожитках ТОВ «Конвалія 2012» плата за користування (оренду) житловою площею (ліжко-місця) та комунальні послуги вносяться на розрахунковий рахунок підприємства не пізніше 10 числа, наступного за розрахунковим місяця. За прострочення платежів нараховується пеня згідно законодавства України. Розмір плати за користування (оренду) житловою площею (ліжко-місця) і комунальні послуги встановлюється згідно тарифів, затверджених місцевими органами самоврядування, державними комісіями та згідно кошторису на експлуатацію та утримання гуртожитків, затвердженого керівником підприємства, установи, організації, у віданні якого знаходиться гуртожиток, і погодженого з профспілковим комітетом.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що відповідач ОСОБА_2 не виконує в повному обсязі взяті на себе зобовязання і не в повному обсязі сплачує кошти за орендоване житлове приміщення.

На час подання позову до суду заборгованість ОСОБА_2 перед ТОВ «Конвалія 2012» становить 9 393 грн..

ОСОБА_3 наданого представником позивача розрахунку заборгованості станом на 18 квітня 2016 року заборгованість ОСОБА_2 становить 18 969 грн..

Слід зазначити, що відповідно до умов договору № 302 на оренду ліжко-місця в гуртожитку ТОВ «Конвалія 2012» від 01 листопада 2014 року сторони погодили істотні умови договору та встановили ціну оренди одного ліжко-місця в сумі 498 грн..

Відповідно до умов п. 11 договору зміни та доповнення до цього договору вносяться за згодою сторін шляхом укладання Додаткової угоди в письмовій формі.

Однак, як вбачається з матеріалів справи сторони не вносили з моменту укладення договору і до цього часу змін до вказаного пункту договору. Оскільки сторонами не вносилися зміни до вказаного договору, тому плата за користування вказаними приміщеннями повинна нараховуватись в розмірі, передбаченому умовами договору.

ОСОБА_3 наявного в матеріалах розрахунку заборгованості вбачається, що заборгованість відповідача ОСОБА_2за період з січня 2014 року по липень 2015 року становить 10 803 грн., до сплати нараховано всього 22 700 грн.. За вказаний період відповідачем ОСОБА_2 було сплачено 11 897 грн. 00 коп..

З матеріалів справи вбачається, що сума нарахування за період з 01 січня 2014 року по 01 липня 2015 року повинна складати 14 950 грн., зокрема за січень 2014 року - 850 грн.; лютий 2014 року 850 грн.; березень 2014 року - 850 грн.; квітень 2014 року - 850 грн.; травень 2014 року - 780 грн.; червень 2014 року - 780 грн.; липень 2014 року - 780 грн.; серпень 2014 року - 780 грн.; вересень 2014 року - 780 грн.; жовтень 2014 року - 850 грн.; листопад 2014 року - 850 грн.; грудень 2014 року - 850 грн.; січень 2015 року - 850 грн.; лютий 2015 року - 850 грн.; березень 2015 року - 850 грн.; квітень 2015 року - 850 грн.; травень 2015 року - 850 грн.; червень 2015 року - 850 грн. (/13х850/+/5х780=14 950 грн.).

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 3 053 грн. заборгованості по оплаті за оренду житла з урахуванням оплати, яка була здійснена відповідачем на рахунок позивача. В решті стягнення заборгованості слід відмовити.

Щодо заявлених вимог позивача про стягнення з відповідача витрат, понесених на оплату правової допомоги, суд відмовляє в їх задоволенні з наступних підстав.

У процесі розгляду цивільної справи сторони можуть користуватися послугами адвоката або іншого фахівця в галузі права з метою отримання від них консультацій та юридичної допомоги. Оплата правової допомоги зазначених осіб здійснюється сторонами. Розмір плати за правову допомогу встановлюється договором між стороною та адвокатами або іншим фахівцем у галузі права .

ОСОБА_3 положень ст. ст. 84, 88 ЦПК України, ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», судові витрати на правову допомогу - це фактично понесені стороною і документально підтверджені витрати, пов'язані з наданням цій стороні правової допомоги адвокатом або іншим спеціалістом в галузі права при вирішенні цивільної справи в розумному розмірі з урахуванням витраченого адвокатом часу.

На підтвердження заявлених вимог щодо стягнення понесених витрат на правову допомогу в розмірі 974 грн. 40 коп. позивачем не надано доказів про фактичне внесення коштів у касу адвоката та сплати суми гонорару, у зв'язку з чим дана вимога позивача задоволенню не підлягає.

Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України слід стягнути із ОСОБА_2 на користь ТОВ «Конвалія 2012» судові витрати у розмірі 243 грн. 60 коп..

Керуючись ст. ст. 11, 810, 812, 820 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 27, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» заборгованість по оплаті за оренду житла в розмірі 3 053 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» 243 грн. 60 коп. судового збору.

В решті позову відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали участь у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.