Справа № 2-484/10
УХВАЛА

16 березня 2016 року місто Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Гриценко І.Г.,

за участі секретаря Кіяниця А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду заяву Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» про встановлення порядку виконання рішення суду від 18.06.2010 року по справі № 2-484/2010 року , -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» звернулось до суду з вищезазначеною заявою.

Подану заяву заявник обґрунтовує тим, що 18.06.2010 р. у цивільній справі № 2-484/2010 Вінницьким районним судом Вінницької області винесено рішення, відповідно до якого стягнено з ОСОБА_1 на користь територіально відокремленого безбалансового відділення №10001/0160 філії - Вінницького обласного управління відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України заборгованість за кредитним договором №1695 від 15.02.2008 року в сумі 507 765.17 грн.

30.09.2010 р. Апеляційним судом Вінницької області у страві №22-4658/09 винесено рішення, відповідно до якого рішення Вінницького районного суду від 18.06.2010 р. - змінено, доповнено пунктами в такій редакції:«Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме жилий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться по вул. В.Терешкової, №10 в с. Вінницькі Хутори, Вінницького району, та на земельну ділянку площею 0,2915 га, які належать ОСОБА_1, шляхом надання ВАТ «Ощадбанк» право продажу предметів іпотеки від свого імені, будь-якій третій особі, права на отримання будь-яких документів, необхідних для продажу предмету іпотеки.Виселити ОСОБА_1 з будинку №10, по вул. В. Терешкової. с. Вінницькі Хутори. Вінницького району, Вінницької області.»

На сьогоднішній день Банк має намір виконати рішення суду шляхом укладення договору купівлі - продажу з будь-якою особою покупцем. Однак виникла потреба в отриманні дублікатів та у державній реєстрації речових прав на предмет іпотеки через процедуру реєстрування правовстановлюючих документів, а саме: свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Вінницької районної державної нотаріальної контори ОСОБА_2, 01.10.2002 р. зареєстровано в реєстрі за №1-324.

Оскільки з 01.01.2013 р. відбулись суттєві зміни в порядку реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, через зміну законодавства України, а саме: вступив у силу Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.2015р. №1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в зв'язку з чим введено в дію Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, який діє за «явочним» принципом, та змінений порядок реєстрації прав не нерухоме майно. Дані обставини роблять неможливим виконання вищевказаного рішення суду. Тому, враховуючи особливий характер даних обставин та зважаючи на неможливість виконання рішення в редакції станом на 30.09.2010р., заявник вважає за необхідне розглянути можливість встановлення нового способу виконання рішення суду.На сьогоднішній день функції реєстраторів прав на нерухоме майно та їх обтяжень належать органам державної реєстраційної служби Міністерства юстиції України, нотаріусам, органам місцевого самоврядування.Реєстраційна служба Вінницького РУЮ у Вінницькій області відмовляє заявнику вчинити реєстрацію права власності на предмет іпотеки, вважаючи, що судове рішення не стосується її, а у заявника відсутні відповідні повноваження. Банк переконаний, що рішення суду містить посилання на наявність у Банка прав на проведення реєстрації, в тому числі в Реєстраційній службі Вінницького РУЮ у Вінницькій області, оскільки резолютивна частина судового рішення містить ... «шляхом надання ВАТ «Ощадбанк» право продажу предметів іпотеки від свого імені, будь-якій третій особі, права на отримання будь-яких документів, необхідних для продаж предмету іпотеки.»

З огляду на вищезазначене заявник просить суд встановити спосіб виконання рішення Вінницького районного суду Вінницької обл. по справі №2-484/2010 від 18.06.2010 р. шляхом надання АТ «Ощадбанк» в особі філії- Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк» права на подання та отримання в будь - яких установах, підприємствах, організаціях, та реєстрації права власності на нерухоме майно у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах» та нотаріусів, реєстраційній службі Вінницького районного управління юстиції Вінницької області, сільській раді с. Вінницькі Хутори Вінницького району, будь - яких документів (їх копії, дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки, дублікат свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Вінницької районної державної нотаріальної контори ОСОБА_2. 01.10.2002 р., зареєстровано в реєстрі за №1-324 ). необхідних для продажу житлового будинку з господарськими будівлями, загальною площею 251,8 кв.м., житловою площею 86.6 кв.м., який знаходиться за адресою: с. Вінницькі Хутори, вул. В. Терешкової, буд. 10. Вінницького району. Вінницької області, що належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Вінницької районної державної нотаріальної контори ОСОБА_2 та земельної ділянки, загальною площею 0,2915 га, ( призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель - 0,2500 га, ведення особистого селянського господарства - 0,0415 га), яка знаходиться за адресою: с. Вінницькі Хутори, вул. В. Терешкової, буд. 10. Вінницького району. Вінницької області, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю І - ВН № 043761 від 30.09.2002 р.. а також надання права АТ «Ощадбанк» в особі філії - Вінницьке обласне управління АГ -Ощадбанк» на укладання від імені АТ «Ощадбанк» в особі філії - Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк» договорів купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: с. Вінницькі Хутори, вул. В. Терешкової. буд. 10. Вінницького району. Вінницької області, будь - яким способом з будь - якою іншою особою покупцем.

В судове засідання представник заявника не зявився, надав заяву про проведення судового засідання у його відсутності, заяву підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявився з невідомих суду причин, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся судом завчасно та належним чином.

Вивчивши заяву про встановлення порядку виконання рішення суду, матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

З матеріалів цивільної справи № 2-484/2010 вбачається, що рішенням Вінницького районного суду Вінницької області від 18.06. 2010 року було стягнено з ОСОБА_1 на користь територіально відокремленого безбалансового відділення №10001/0160 філії - Вінницького обласного управління відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України заборгованість за кредитним договором №1695 від 15.02.2008 року в сумі 507 765.17 грн. та вирішено питання про розподіл судових витрат, а в задоволенні решти вимог позову відмовлено (а.с.68-70).

Рішенням Апеляційного суду Вінницької області від 30.09.2010 року вищезазначене рішення суду змінено доповнено пунктами в такій редакції:«Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме жилий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться по вул. В. Терешкової, №10, в с. Вінницькі Хутори, Вінницького району, та на земельну ділянку площею 0,2915 га, які належать ОСОБА_1, шляхом надання ВАТ «Ощадбанк» право продажу предметів іпотеки від свого імені, будь-якій третій особі, права на отримання будь-яких документів, необхідних для продажу предмету іпотеки.Виселити ОСОБА_1 з будинку №10, по вул. В. Терешкової. с. Вінницькі Хутори. Вінницького району, Вінницької області.» В іншій частині рішення залишено без змін.(а.с.88-90).

Зазначене рішення на даний час не виконано.

Відповідно до положень , викладених в ст. 373 ЦПК України, за наявності обставин, що утруднюють виконання рішення (хвороба боржника або членів його сім'ї, відсутність присудженого майна в натурі, стихійне лихо тощо), за заявою державного виконавця або за заявою сторони суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає питання про відстрочку або розстрочку виконання, зміну чи встановлення способу і порядку виконання рішення в судовому засіданні з викликом сторін і у виняткових випадках може відстрочити або розстрочити виконання, змінити чи встановити спосіб і порядок виконання рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес способом, який може бути встановлений договором або Законом.

Право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки від свого імені за рішенням суду прямо передбачене в Законі України «Про іпотеку» (ч. 1 ст. 38, абз. 4 ч. 1 ст. 39) і зауважено, що будь-яке окреме уповноваження іпотекодавця для цього не потрібне (ч. 5 ст. 38).

Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ в ухвалі суду від 25.12.2013 року (справа № 6-31065св13) зазначив, що актами цивільного законодавства, іпотечним договором або договором про іпотечний кредит такий спосіб захисту іпотекодержателем цивільних прав, як визнання за іпотекодержателем прав щодо: одержання дублікатів правовстановлюючих документів, отримання витягу з реєстру прав власності, доступу до спірної квартири, отримання довідки про склад сімї, яка зареєстрована у вказаній квартирі, здійснення оцінки нерухомого майна, замовляти виготовлення та одержувати витяг із реєстру прав власності, замовляти здійснення інвентаризації цієї квартири, одержувати копії технічного паспорта та інших правовстановлюючих документів на цю квартиру, за потреби виготовити та одержати новий технічний паспорт та інші правовстановлюючі документи на квартиру, здійснити продаж предмета іпотеки за ціною відповідно до звіту про незалежну оцінку майна, здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмета іпотеки, не передбачений.

Визначення в рішенні суду конкретних повноважень для продажу іпотекодержателем предмета іпотеки від свого імені (виготовлення, одержання документів, надання права підпису тощо) на перший погляд викликає сумніви у відповідності цього рішення вищевказаним вимогам Закону. Однак, необхідність у цьому пояснюється тим, що п. 2.7 гл. 2 розд. ІІ Порядку № 282/20595 передбачено посвідчення таких договорів за загальними правилами посвідчення договорів відчуження, тобто з витребуванням правовстановлюючих документів, поданням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, довідки про склад сімї власника житлової нерухомості, а іпотекодавець ухиляється від надання таких документів іпотекодержателю, що унеможливлює продаж ним такого майна від свого імені. Такий порядок не відповідає процедурі відчуження іпотекодержателем предмета іпотеки, яка встановлена Законом України «Про іпотеку» з метою забезпечення задоволення вимог іпотекодержателя у разі невиконання або неналежного виконання зобовязання боржником, до того ж усі необхідні документи витребовувались і перевірялись нотаріусом при посвідченні договору іпотеки. Судам, вирішуючи такі справи, необхідно чітко дотримуватись вимог законодавства та враховувати способи захисту, визначені договором, не виходячи за їх межі. Про це йдеться в аналізі ВСУ судової практики застосування судами законодавства, яке регулює іпотеку як заставу нерухомого майна.

Відповідно до ч. 5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» право продажу предмета іпотеки повинно здійснюватись іпотекодержателем від свого імені, а не від імені відповідачів, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки повинна відповідати вимогам як ст. 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням п. 4 ч. 1 ст. 215 ЦПК України. Зокрема, у ній в обовязковому порядку повинно бути зазначено: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; конкретний спосіб реалізації предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Крім цього, суд, вважає, що викладені у заяві ПАТ «Державний ощадний банк України» вимоги про надання АТ «Ощадбанк» в особі філії- Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк» права на подання та отримання в будь - яких установах, підприємствах, організаціях, та реєстрації права власності на нерухоме майно у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах» та нотаріусів, реєстраційній службі Вінницького районного управління юстиції Вінницької області, сільській раді с. Вінницькі Хутори Вінницького району, будь - яких документів (їх копії, дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки, дублікат свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Вінницької районної державної нотаріальної контори ОСОБА_2. 01.10.2002 р., зареєстровано в реєстрі за №1-324 ). необхідних для продажу житлового будинку з господарськими будівлями, загальною площею 251,8 кв.м., житловою площею 86.6 кв.м., який знаходиться за адресою: с. Вінницькі Хутори, вул. В. Терешкової, буд. 10. Вінницького району. Вінницької області, що належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Вінницької районної державної нотаріальної контори ОСОБА_2 та земельної ділянки, загальною площею 0,2915 га, ( призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель - 0,2500 га, ведення особистого селянського господарства - 0,0415 га), яка знаходиться за адресою: с. Вінницькі Хутори, вул. В. Терешкової, буд. 10. Вінницького району. Вінницької області, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю І - ВН № 043761 від 30.09.2002 р.. а також надання права АТ «Ощадбанк» в особі філії - Вінницьке обласне управління АГ -Ощадбанк» на укладання від імені АТ «Ощадбанк» в особі філії - Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк» договорів купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: с. Вінницькі Хутори, вул. В. Терешкової. буд. 10. Вінницького району. Вінницької області, будь - яким способом з будь - якою іншою особою покупцем є, по своїй суті, новими позовними вимогами до відповідача ОСОБА_1, які виходять за межі заявлених первісних позовних вимог по даній справі , і з якими позивач не звертався до суду.

Тому, суд вважає за необхідне відмовити у задоволені заяви.

Керуючись ст. 373 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити в задоволенні заяви Публічного акціонерного товариства Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» про встановлення порядку виконання рішення суду від 18.06.2010 року по справі № 2-484/2010.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 5 днів з дня її проголошення, а в разі постановлення ухвали без участі особи, яка її оскаржує, протягом 5 днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя: