Справа № 336/560/16-ц
Провадження № 2/336/946/2016
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
03 березня 2016 р. м. Запоріжжя
Шевченківський районній суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Кляшторного В.С., при секретарі Ведмедьовій В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особа: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, по усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням, шляхом визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням,
ОСОБА_1 звернулась до суду з вищевказаним позовом, в якому зазначається, що 17.07.2015 року між позивачкою, з однієї сторони, та ОСОБА_5, ОСОБА_4, яка діяла в інтересах ОСОБА_2, з другої сторони, був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Вказаний договір був посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за № 1911.
17.07.2015 року за номерами записів про право власності: 10451560, 10451609 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_6 проведена державна реєстрація права власності за позивачкою та ОСОБА_3 по ? частині за кожним на вказану квартиру.
Відповідно до п. 14 вказаного вище договору купівлі-продажу зазначеної квартири продавці зобовязались звільнити відчужувану квартиру від наявних речей домашнього вжитку, сплатити всі належні комунальні та інші платежі, а також передати відчужувану квартиру покупцям для вільного користування та безперешкодного володіння нею, а покупці особисто прийняти зазначену вище квартиру і повязані з її експлуатацією документи в строк до 15.09.2015 року. В строк до 01.08.2015 року зняти з реєстраційного обліку в зазначеній вище квартирі, що відчужується осіб, які в ній зареєстровані та мешкають.
Вказані умови договору купівлі-продажу продавцями ОСОБА_4 та ОСОБА_5 фактично виконані, а саме вказана квартира їм була передана в строк для вільного користування і безперешкодного володіння у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам, при цьому сплачені заборгованість з комунальних послуг, звільнений будинок від наявних в ньому речей домашнього вжитку, позивачці передані ключі від квартири, технічні документи, документи з оплати послуг, та інших платежів. З даної квартири у визначений договором строк знялася з реєстраційного обліку ОСОБА_5. ОСОБА_2 з реєстраційного обліку у вказаній вище квартирі до теперішнього часу не знявся.
ОСОБА_4 та ОСОБА_5 повідомили позивачці, що вони не можуть добровільно виконати умови договору купівлі-продажу щодо зняття з реєстраційного обліку відповідача ОСОБА_2, оскільки він не проживає разом з ними. Після продажу квартири він уїхав на заробітки, вони намагались з ним звязатися за телефоном, але він на їх дзвінки не відповідає. А тому вони рекомендували звернутися до суду з відповідним позовом.
Позивачка та її онука ОСОБА_3 проживають у вказаній квартирі, але вони не можуть зареєструватися в ній, оскільки до теперішнього часу в ній зареєстрований колишній власник відповідач по справі ОСОБА_2
Відповідач за даним позовом не є членом сімї позивачки, і не входить до кола осіб, які житловим законодавством визначені членами родини власника (наймача) житлового приміщення, спільного господарства вони не ведуть і ніколи не вели. Будь-яких угод між позивачкою, її онукою ОСОБА_3. та відповідачем з приводу користування належної їм квартири не укладалося.
На підставі вищевикладеного просить суд усунути їй перешкоди у користуванні та розпорядженні її власністю, визнавши відповідача таким, що втратив право користування квартирою № 10 в буд. № 72 по вул.. Військбуд в м. Запоріжжі.
Позивачка в судове засідання не зявилась, надала суду заяву в якій просила справу розглянути без її участі та зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити, не заперечує проти винесення заочного рішення по справі.
Відповідач ОСОБА_2 своєчасно повідомлений за останнім відомим місцем своєї реєстрації про день, час та місце слухання справи, до суду повторно не зявився, про причину неявки суд не повідомив, заперечень не надав.
Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не зявилась, надіслала на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі.
Треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_7 також в судове засідання не зявились, були повідомлені у встановленому законом порядку, про причини своєї неявки суд не повідомили, пояснень або заперечень не надіслали.
Згідно ст. 169 ч.4 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Зі згоди позивачки, суд у судовому засіданні ухвалив провести заочний розгляд цієї справи за відсутністю відповідача на підставі наявних у ній даних та доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню.
Згідно ст. 317 ЦК України , власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Ст. 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно з ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Крім того відповідно до п. 34 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації.
Судом встановлено, що квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 належить на праві приватної власності позивачці та її онуці ОСОБА_3 у рівних частках, що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 17.07.2015 року укладеного між позивачкою, ОСОБА_5, ОСОБА_4, яка діяла в інтересах відповідача ОСОБА_2 (а.с.11-12), копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.13-14), копією технічного паспарту (а.с.15-16).
Відповідно до вказаного вище договору Продавці зобовязались зняти з реєстрації місця проживання у квартирі всіх зареєстрованих осіб в строк до 01.08.2015 року, але відповідач свій обовязок не виконав та досі зареєстрований у даній спірній квартирі.
На підставі вищевикладеного суд вважає, що вимоги позивачки правомірні, оскільки відповідач у зазначеній квартирі не мешкає з дня її продажу, тобто з 17.07.2015 року, за договором купівлі-продажу зобовязався виписатися з неї, але даний обовязок не виконав, місце його перебування невідоме, домовленостей між сторонами щодо збереження права користування житловим приміщенням не було, тому суд вважає за доцільне визнати відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 88, 208, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 316, 317, 319, 321,391 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особа: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, по усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням, шляхом визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням - задовольнити.
Усунути ОСОБА_1 перешкоди у користуванні та розпорядженні власністю квартирою № 10 в будинку 72 по вулиці Військбуд в м. Запоріжжя.
Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме квартирою № 10 в будинку 72 по вулиці Військбуд в м. Запоріжжя.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області шляхом подання через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя протягом десяти днів після проголошення рішення суду апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.С. Кляшторний