печерський районний суд міста києва
Справа № 757/6666/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

30 червня 2016 року Печерський районний суд м. Києва в складі : головуючого - судді Цокол Л.І. за участі секретаря Сторожук Є.Ю. розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №014/08-112/75236 від 06.02.2008р.,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" звернувся до суду із вимогами до відповідача ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості в розмірі 22 142 824,67 доларів США, що за курсом НБУ складає 510 608 776,19грн. та відшкодування судових витрат . Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідач в порушення умов укладеного договору не виконує взяті на себе зобов'язання.

В судове засідання представник позивач не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, вимоги підтримала , просила їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені у позові.

Відповідач ОСОБА_2 про час і місце судового розгляду була повідомлена судом у строки та спосіб встановлений ст. ст. 76,77 ЦПК України. Заяв, письмових заперечень від відповідача не надходило.

За згодою представника позивача судом проведено заочний розгляд справи.

Під час судового розгляду встановлено наступне.

06 лютого 2008 року ВАТ "Райффайзен Банк Аваль", назву якого змінено н а ПАТ "Райффайзен Банк Аваль"- (надалі "Банк, "Позивач", "Кредитор") та ОСОБА_2 (далі - «Боржник», «Відповідач», «Позичальник») був укладений кредитний договір № 014/08- 112/75236 (далі - «Кредитний договір»), відповідно до умов якого Кредитор надав Позичальнику кредит у сумі 2 346 000,00 дол. США (два мільйони триста сорок шість тисяч) дол. США на строк 120 місяців зі сплатою 12,00 % річних (пункти 1.1.1., 1.1.5., 1.1.6., 1.2.1. Кредитного договору).

Кредитні кошти видавалися на споживчі цілі за програмою кредитування «Житло в кредит на вторинному ринку» для купівлі житлового будинку загальною площею 600,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до п. 6.1. Кредитного договору надання кредиту здійснювалося у безготівковій формі шляхом переказу всієї суми Кредиту на Поточний рахунок Позичальника.

Кредитор виконав свої зобов'язання щодо надання кредитних коштів у повному обсязі, що підтверджується Випискою по рахунку Позичальника .

Погашення кредиту та процентів мало здійснюватися щомісячно ануїтетними (однаковими платежами) в розмірі згідно з Графіком погашення кредиту та інших платежів, що є Додатком 1 до Кредитного договору (п.7.1).

Позичальник зобов'язався здійснювати погашення Кредиту та процентів ануїтетними платежами у валюті Кредиту 06 (шостого) числа кожного місяця, починаючи з місяця надання кредиту. Якщо дата сплати не є банківським днем, платіж має бути здійснений не пізніше останнього банківського дня, що передує даті сплати (п. 7.2. Кредитного договору).

З метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 15 лютого 2008 р. між Банком («Іпотекодержатель») та Позичальником («Іпотекодавець») було укладено Договір іпотеки до Кредитного договору, посвідчений Марченко О.І., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 620 (далі - «Договір іпотеки »).

Відповідно до умов Договору іпотеки Іпотека забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що витікають з умов Кредитного договору, а також усіх додаткових угод до нього, які можуть бути укладені до закінчення строку дії Кредитного договору. - '

У відповідності до даного договору Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем своїх зобов'язань за Кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, заставленого на вказаних вище умовах (п.1.1).

Предметом іпотеки згідно п. 1.2. Договору іпотеки виступає нерухоме майно, а саме:

1) житловий будинок АДРЕСА_1, житловою площею 180,60 кв.м., нежитловою площею -419, 60 кв. м.,

загальною площею - 600,2 кв.м., складається з житлового будинку під літерою А та споруджень №1,2 та належить Боржнику на праві власності на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого Марченко О.І., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 15.02.2008 року за реєстром № 618. Заставна вартість предмета іпотеки визначена сторонами у сумі 7 471 677,00 гривень (еквівалент - 1 479 540,00 дол. США).

2) земельна ділянка загальною площею 0,1 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 цільове призначення - для обслуговування жилого будинку та господарських споруд, кадастровий номер - 82136047, яка стане власністю іпотекодавця в майбутньому на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Марченко О.І., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 15.02.2008 року за реєстром № 619. Заставна вартість предмета іпотеки визначена сторонами у сумі 7 339 574,05 гривень (еквівалент - 1 453 381,00 дол. США).

Відповідно до умов Договору іпотеки у разі порушення боргового зобов'язання, умов Кредитного договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки, (п. 5.1. Договору іпотеки).

Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання якщо у момент настання строку виконання зобов'язань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповернені у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлений Кредитним договором строки сум процентів; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені строки сум неустойки (п. 5.2 Договору іпотеки).

Звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється у т.ч. за рішенням суду:

- Шляхом продажу Іпотекодержателем предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України "Про іпотеку";

- Згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя (п. 5.4. Договору іпотеки).

-У відповідності до ст. 36 Закону України «Про іпотеку» Договір іпотеки є договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, на підставі якого Іпотекодержатель на власний розсуд може:

Згідно ст. 37 Закону України «Про іпотеку» набути права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язань Іпотекодавця за Кредитним договором.

-згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку» продати предмет іпотеки будь-якій особі - покупцеві, при цьому ціна продажу предмета іпотеки може бути встановлена за вибором Іпотекодержателя, або в розмірі заставної вартості предмета іпотеки, визначеної в п. 1.3. цього договору або на підставі оцінки майна, що підготовлена незалежним суб'єктом оціночної діяльності.

Іпотекодержатель має право організувати продаж предмета іпотеки шляхом укладання договору купівлі-продажу між Іпотекодавцем та покупцем, який укладається за письмової згоди з Іпотекодержателем, в порядку, визначеному ст. 6 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати». При цьому кошти за придбану нерухомість покупець сплачує на банківський рахунок Іпотекодержателя (п. 5.5.2. Договору іпотеки).

У зв'язку з тим, що Позичальник припинила виконувати зобов'язання за Кредитним договором Банк звернувся з позовом до суду з вимогою про солідарне стягнення заборгованості з Позичальника і поручителя.

03 червня 2014 р. Печерським районним судом м. Києва було ухвалено рішення про задоволення позовних вимог Банку. Стягнуто солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_5 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» заборгованість за кредитним договором №014/08-112/75236 від 06 лютого 2008 р. в розмірі 33 929 381,71 грн.

05 серпня 2014 р. було отримано виконавчі листи .

02.09.2014 р. за заявою Кредитора було відкрито виконавче провадження №44553806, яке триває, однак судове рішення не виконується, заборгованість за кредитом не сплачується.

Як зазначає Позивач Позичальник не виконує належним чином рішення суду, що підтверджується розрахунком заборгованості. Сума боргу є значною та щомісячно збільшується внаслідок нарахування відсотків за користування кредитом та штрафних санкцій.

За прострочення виконання будь-яких грошових зобов'язань за Кредитним договором Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 0,5 % від простроченої до оплати суми за кожен календарний день прострочення (п. 16.3. Кредитного договору).

20.11.2015 року Відповідачу була надіслана Вимога про дострокове виконання грошових зобов'язань за вих. № 114-0-0-00/15-55428, якою було зобов'язано у 30-денний термін достроково повернути всю суму заборгованості.

11.12.2015 р. Відповідач особисто отримала дану вимогу, що підтверджується підписом на рекомендованому зворотному повідомленні про вручення поштового відправлення . Проте в установлений строк заборгованість за кредитом повернута не була.

Станом на 16.11.2015р. прострочена заборгованість Позичальника перед Кредитором склала 22 142 824, 67 дол.США, що еквівалентно по курсу НБУ - 510 608 776, 19грн.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.І ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.2. ст.1050 Цивільного кодексу України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1048 цього Кодексу.

Відповідно до ч.І ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється-від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язанн.

Відповідно до ст. 7, п. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

У разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця. письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання не менш, ніж у тридцятиденний строк та попередження про стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Згідно зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», суд у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у своєму рішенні зазначає в тому числі спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», якою визначено право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь- якій особі покупцеві, якщо це передбачено в рішенні суду. При цьому ціна продажу предмета іпотеки, згідно з ч. 6 ст. 38 Закону встановлюється на підставі . оцінки майна, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

З огляду на те, що обставини на які посилався позивач знайшли своє підтвердження під час судового розгляду, не спростовані відповідачем, вони підлягають задоволенню, судові витрати - відшкодуванню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 15,16,553,554,526,530,611,625,1050,1054 ЦК України, ст.ст.8,10,60,88,208,212,213,214, 215,224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

позовні вимоги задовольнити. У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка проживає за адресою: АДРЕСА_2) за кредитним договором № 014/08- 112/75236 від 06.02.2008 р., яка станом на 16.11.2015 року складає 22 142 824,67 дол. США, що еквівалентно по курсу НБУ становить 510 608 776,19 грн.,

звернути стягнення на предмети іпотеки, що належить ОСОБА_2, а саме:

1) житловий будинок АДРЕСА_1, житловою площею 180,60 кв.м., нежитловою площею - 419,60 кв.м., загальною площею - 600,2 кв.м., складається з житлового будинку під літерою А та споруджень №1,2 на праві власності на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого Марченко О.І., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 15.02.2008 року за реєстром № 618 за ціною, що еквівалентна - 1 479 540,00 дол. США;

2) земельна ділянка загальною площею 0,1 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 цільове призначення - для обслуговування жилого будинку та господарських споруд, кадастровий номер - 82136047, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Марченко О.І., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 15.02.2008 року за реєстром № 619 за ціною, що еквівалентна- 1 453 381,00 дол. США;

шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку» та надати право Публічному акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль», на продаж будь-якій особі покупцеві та надати право Публічному акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль» на проведення усіх дій пов'язаних із реалізацією предмета іпотеки, в тому числі на виготовлення, оригіналів, дублікатів, копій правовстановлюючих документів та технічної документації або Згідно ст. 37 Закону України «Про іпотеку» набути права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язань Іпотекодавця за Кредитним договором.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» судові витрати у розмірі 1378,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання копії судового рішення.

Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Апеляційного суду м. Києва через районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії , а відповідачем - в той же строк з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя Цокол Л.І.