Справа № 500/1861/16-ц
Провадження № 2/500/412/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2016 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Пепеляшкова С.М.

при секретарі - Тюміній О.А.

позивача - ОСОБА_1

за участю представника позивача - ОСОБА_2

відповідача - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

13.04.2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вищезазначеним позовом, який 15.09.2016 року уточнив та просить відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 087/2016 від 01 вересня 2016 року постановити рішення, яким виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_1 з присвоєнням окремого адресного номеру та з виходом на АДРЕСА_1, визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт нерухомості - 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташований за вищезазначеною адресою, яка складається з: частини житлового будинку літ. «А», в складі приміщень: №1 - веранда, площею 5,8 кв.м., №7 - житлова, площею 22,3 кв.м., №8 - житлова, площею 10,2 кв.м., №9 - коридор, площею 5,5 кв.м., №11 - сауна, площею 5.3 кв.м., №12 - кухня, площею 7,4 кв.м., загальною площею - 56,5 кв.м., в тому числі житлової - 32,5 кв.м.; частини сараю літ. «Б», площею забудови 16,1 кв.м.; погребу літ. «б1», площею забудови 7,1 кв.м.; вбиральня літ. «В», площею забудови 3,8 кв.м.; сарай літ. «Д», площею забудови 8,3 кв.м., припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за вищезазначеною адресою, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами за вищезазначеною адресою, привласнивши окремий реєстровий номер 06, який складається з частин житлового будинку: літ. «А» - житловий будинок, житловою площею - 52,9 кв.м., загальною площею - 104,3 кв.м., сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Д», надвірні споруди, розташовані на земельній ділянці загальною площею - 557 кв.м., визначити порядок користування земельною ділянкою, за яким виділити в користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки загальною площею 557 кв.м., в тому числі частину земельної ділянки площею 257,8 кв.м. з виходом та виїздом зі сторони АДРЕСА_1, виділити в спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_3 земельну ділянку №4, площею 95,8 кв.м.

В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позов.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_3 уточнені позовні вимоги визнав, не заперечував проти задоволення позову.

Вислухавши представника позивача, відповідача, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 01.11.2010 року, що набрало чинності 12.11.2010 року, за ОСОБА_1 право власності на ? частину житлового будинку з надвірними спорудами, а саме: ? частина складається із літ. «А» приміщення №1 - веранда, №7,8 - житлові, №9 - коридор, №11 - санвузол, №12 - кухня, загальна площа - 56,5 кв.м., житлова площа - 32,5 кв.м., ? частина сараю літ. «Б», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «В», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (цивільна справа №2-5570/10). Дані відомості підтверджені інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №52086292 від 26.01.2016 року.

Відповідачу по справі належать інша 1/2 частина вищезазначеного об'єкту нерухомості.

Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 087/2016 від 01 вересня 2016 року можливо виділити 1/2 частину об'єкту нерухомості, розташованого по АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1, в окремий об'єкт нерухомості до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №1 - веранда, площею 5,8 кв.м., №7 - житлова, площею 22,3 кв.м., №8 - житлова, площею 10,2 кв.м., №9 - коридор, площею 5,5 кв.м., №11 - сауна, площею 5,3 кв.м., №12 - кухня, площею 7,4 кв.м., загальною площею 56,5 кв.м., у т.ч. житловою - 32,5 кв.м., частина сараю літ. «Б», площею забудови 16,1 кв.м., погріб літ. «б1», площею забудови 7,1 кв.м., вбиральня літ. «В», площею забудови 3,8 кв.м., сарай літ. «Д», площею забудови 8,3 кв.м. Іншому власнику об'єкту нерухомості, розташованого за вищезазначеною адресою, належить нерухоме майно, вказане в його правовстановлюючих та технічних документах.

Щодо визначення порядку користування земельною ділянкою, експерт, виходячи з того, що сторони по справі дійшли до мирової угоди, стосовно встановлення порядку користування земельною ділянкою та надали Заяву від 25.07.2016 року, пропонує один варіант, при якому запропоновано організувати територію загального користування для доступу власників до належних їм частин, в обстежуваному об'єкті нерухомості. Площа території загального користування для ОСОБА_1 та ОСОБА_3 при такому варіанті становить - 95,8 кв.м. З метою забезпечення обслуговування зовнішньої стіни частини будинку літ. «А», запропонованої до виділу ОСОБА_1, а також з метою забезпечення обслуговування зовнішньої стіни сараю літ. «Д», запропонованого до виділу ОСОБА_1, керуючись вимогами п.3.25* ДБН 360-92** «Містобудівництво. Планування та забудова міських і сільських поселень», в якому вказано про те, що «для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 кв.м.», експерт вважає допустимим та доцільним: встановити земельний сервітут: по відношенню до земельної ділянки, запропонованої виділити ОСОБА_3 площею 1,90 кв.м., вздовж зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А», запропонованої виділити ОСОБА_1, для обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А», площею 2,71 кв.м., вздовж зовнішньої стіни сараю літ. «Д», запропонованого виділити ОСОБА_1, для обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «Д». Площа І-шої земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А»), розташованої по АДРЕСА_1 становить 106,2 кв.м. Вхід на територію І-шої земельної ділянки експерт пропонує організувати з боку АДРЕСА_1, через існуючі металеві ворота та хвіртку, по території загального користування. Площа ІІ-гої земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 (з урахуванням площі забудови надвірними будівлями), становить - 151,6 кв.м. Вхід на територію ІІ-гої земельної ділянки експерт пропонує організувати з боку АДРЕСА_1, через існуючі металеві ворота та хвіртку, по території загального користування.

Таким чином, загальна площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірними будівлями), становить - 257,8 кв.м., в т.ч. площа І-шої запропонованої до виділу ділянки - 286,1 кв.м., площа - ІІ-гої запропонованої до виділу ділянки - 230 кв.м. Площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_3, (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірними будівлями), - становить 203,4 кв.м. Вхід на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_3, експерт пропонує організувати з боку АДРЕСА_1, через існуючі металеві ворота та хвіртку, по території загального користування. Таким чином, ОСОБА_1 в конкретне користування виділяється земельна ділянка, площею 257,8 кв.м., крім того, з території загального користування - 47,9 кв.м., отже, загальна площа земельної ділянки, запропонованої виділити ОСОБА_1, становить - 305,7 кв.м., ОСОБА_3 в конкретне користування виділяється земельна ділянка, площею 203,4 кв.м., крім того, з території загального користування - 47,9 кв.м., отже, загальна площа земельної ділянки, запропонованої виділити ОСОБА_3, становить - 251,3 кв.м.

За таких обставин, враховуючи думку та згоду сторін, суд вважає за необхідне виділити належну позивачеві частину об'єкту нерухомості в окремий об'єкт нерухомості, визнати за ним право власності на відповідну частку об'єкту нерухомості з припиненням права спільної часткової власності з привласненням окремого реєстрового номеру та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до порядку користування, що склався між співвласниками житлового будинку, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 087/2016 від 01 вересня 2016 року.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст.364 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості ? частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 з присвоєнням адресного номеру та з виходом на АДРЕСА_1, до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №1 - веранда, площею 5,8 кв.м., №7 - житлова, площею 22,3 кв.м., №8 - житлова, площею 10,2 кв.м., №9 - коридор, площею 5,5 кв.м., №11 - сауна, площею 5,3 кв.м., №12 - кухня, площею 7,4 кв.м., загальною площею 56,5 кв.м., у т.ч. житловою - 32,5 кв.м., частина сараю літ. «Б», площею забудови 16,1 кв.м., погріб літ. «б1», площею забудови 7,1 кв.м., вбиральня літ. «В», площею забудови 3,8 кв.м., сарай літ. «Д», площею забудови 8,3 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт нерухомості - ? частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, що складається з частини житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №1 - веранда, площею 5,8 кв.м., №7 - житлова, площею 22,3 кв.м., №8 - житлова, площею 10,2 кв.м., №9 - коридор, площею 5,5 кв.м., №11 - сауна, площею 5,3 кв.м., №12 - кухня, площею 7,4 кв.м., загальною площею 56,5 кв.м., у т.ч. житловою - 32,5 кв.м., частина сараю літ. «Б», площею забудови 16,1 кв.м., погріб літ. «б1», площею забудови 7,1 кв.м., вбиральня літ. «В», площею забудови 3,8 кв.м., сарай літ. «Д», площею забудови 8,3 кв.м.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна по АДРЕСА_1, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами за вищезазначеною адресою, привласнивши окремий реєстровий номер 06, який складається з частин житлового будинку: літ. «А» - житловий будинок, житловою площею - 52,9 кв.м., загальною площею - 104,3 кв.м., сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Д», надвірні споруди, розташовані на земельній ділянці загальною площею - 557 кв.м.

Визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1, за яким виділити ОСОБА_1 частину земельної ділянки загальною площею 257,8 кв.м. з виходом та виїздом зі сторони АДРЕСА_1, відповідно до графічного відображення № 3 висновку судової будівельно-технічної експертизи № 087/2016 від 01 вересня 2016 року за наступними координатами: земельна ділянка №1, площею 106,2 кв.м. - 12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-12 та земельну ділянку №2, площею 151,6 кв.м. - 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-1, а земельну ділянку площею 95,8 кв.м. залишити в загальному користування сторін.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: С.М.Пепеляшков