Справа 222/927/16-ц
Провадження 2/229/234/2016
12 серпня 2016 року смт. Нікольське
Володарський районний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Вайновської О.Є.,
при секретарі Гранкіній О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в смт. Нікольське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди, розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки,
Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди землі, розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки власнику, посилаючись на те, що їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю належить земельна ділянка площею 5,69 га, розташована на території Тополинської сільської ради Нікольського району Донецької області, для введення товарного сільськогосподарського виробництва. 06.12.2003 року між нею та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, за яким вона передала ОСОБА_2 в оренду земельну ділянку, строком на 15 років, а останній зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею, використовувати земельну ділянку за призначенням. Відповідачем до теперішнього часу їй жодного разу не сплачена орендна плата, що є порушенням умов договору та діючого законодавства, а тому просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної пласти станом на 02.12.2015 рік в сумі 6400 гривень та пеню, як це передбачено п.8.1 договору оренди земельної ділянки в сумі 1945 гривень, розірвати договір оренди та повернути їй земельну ділянку.
У судовому засіданні позивачка та її представник ОСОБА_3, яка діє на підставі довіреності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, наполягали на їх задоволенні, позивачка додала, що відповідач багато разів обіцяв сплатити заборгованість з орендної плати, однак до теперішнього часу цього не зробив, а тому вимагає розірвати договір оренди та повернути земельну ділянку.
Відповідач до судового засідання неодноразово не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, за згодою позивачки та її представника, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Заслухавши пояснення позивачки та ї представник, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Так судом встановлено, що позивачка є власником земельної ділянки площею 5,69 га, розташованої на території Тополинської сільської ради Нікольського району Донецької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 від 28.08.2001 року.
06.12.2003 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір), за яким ОСОБА_1 передала, а ОСОБА_2 прийняв у тимчасове оплатне користування земельну ділянку площею 5,69 га, розташовану на території Тополинської сільської ради Володарського району Донецької області, строком на 15 років.
Сторони погодили розмір орендної плати, що становить 533,33 гривні на рік та не підлягає індексації та зміні, виплата якої провадиться до 1 грудня поточного року. За несвоєчасну сплату орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.
До Договору додано Акт №9 приймання-передачі земельної ділянки від 06.12.2003 року (додаток №1).
Вказаний Договір зареєстровано в Тополинській сільській раді Нікольського району Донецької області 26.04.2004 року за №820.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі ЦК України), Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтями 526 і 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання по ньому має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Істотними умовами договору оренди землі є зокрема орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 ЗУ «Про оренду землі»).
За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.
Пунктом 3 Договору визначено розмір орендної платив сумі 533,33 гривні на рік, що він є остаточним, не підлягає індексації та перегляду, умови та строк її сплати - один раз на рік не пізніше 1 грудня поточного року.
Відповідно до п.4 ч. 1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі», пункту 4.1 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Пунктом 8.1 Договору встановлено відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати у виді пені в розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.
Пунктом 9.4, 9.5 Договору визначено, що зміна умов Договору, дострокове розірвання договору можливе лише за взаємною згодою сторін, розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається крім випадків, зазначених в п.8.2, усі спори і розбіжності вирішуються шляхом переговорів між сторонами Договору, або підлягають розгляду у суді у встановленому законом порядку (пункт 9.7 Договору).
Згідно з положеннями частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
За змістом частини першої статті 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельною ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до статей 24 та 25 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення останнім орендної плати, а орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.
Крім цього, відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
З відомостей з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів від 13.04.2016 року вбачається, що ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, в період з 01.2004 року по 04.2015 року не отримувала орендну плату.
З розрахунку, наданого позивачкою вбачається, що заборгованість з орендної плати за період з 12.2004 року по 12.2015 року становить 6400 гривень, пеня, відповідно до п.8.1. Договору - 1945 гривень, і суд погоджується з ним.
Враховуючи викладені положення чинного законодавства та умови укладеного між сторонами Договору, беручи до уваги фактичні обставини справи, зокрема той факт, що відповідач без належних на те підстав своєчасно не сплачував орендну плату в результаті чого виникла заборгованість за період з 2004-2015 роки, чим істотно порушено умови Договору, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути заборгованість з орендної плати за вказаний період, що становить 6400 гривень, пеню в сумі 1945 гривень за несвоєчасну сплату орендної плати, договір оренди земельної ділянки від 06.12.2003 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 достроково розірвати в судовому порядку.
Відповідно до ч.1 ст.34 ЗУ "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Таким чином вимога позивачки про повернення земельної ділянки ґрунтується на вимогах закону, а позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню в повному обсязі.
Відповідач, не прибувши у судове засідання, не побажав реалізувати своє процесуальне право на спростування доводів пред'явленого позову, і тим самим його не оспорює.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд виходить з наступного.
При звернені до суду позивачкою було сплачено судовий збір в сумі 551,20 гривня, при цьому заявлено вимоги як майнового характеру - про стягнення заборгованості за договором оренди, та і немайнового характеру - про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки.
Відповідно до ч.3 ст.6 ЗУ "Про судовий збір" за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру. У разі коли в позовній заяві об'єднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру.
Таким чином позивачкою при зверненні до суду з вказаним позовом повинно бути сплачено 1653,60 гривні.
Ухвалою Володарського районного суду Донецької області від 21.06.2016 року ОСОБА_1 відстрочено сплату судового збору до винесення рішення по справі.
Таким чином, задовольняючи позов в повному обсязі, виходячи з положень ст.88 ЦПК України, з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню понесені нею при зверненні до суду судові витрати у виді судового збору в сумі 551,20 гривня, на користь держави - в сумі 1102,40 гривні.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 629, 651, 792 ЦК України, ст.141 ЗК України, ЗУ «Про оренду землі», ст.ст.10 ,11, 60, 88, 209-212, 224-225 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди, розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2, проживаючого за адресою: АДРЕСА_1, на користь ОСОБА_1, ІНН НОМЕР_1, зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2, заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 06.12.2003 року за період з 02.12.2004 року по 02.12.2015 року в розмірі в сумі 6400 гривень, пеню за несвоєчасну виплату орендної плати в розмірі 1945 гривень, судові витрати у виді судового збору в сумі 551,20 гривня, а всього 8896 (вісім тисяч вісімсот дев'яносто шість) гривень 20 копійок.
Договір оренди земельної ділянки площею 5,69 га, розташованої на території Тополинської сільської ради Нікольського району Донецької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 від 28.08.2001 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 06.12.2003 року - розірвати.
Земельну ділянку площею 5,69 га розташовану на території Тополинської сільської ради Нікольського району Донецької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 від 28.08.2001 року - повернути власнику.
Стягнути з ОСОБА_2, проживаючого за адресою: АДРЕСА_1, на користь держави судові витрати у виді судового збору в сумі 1102 (одна тисяча сто дві) гривні 40 копійок.
Повний текст рішення виготовлений 15.08.2016 року.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Донецької області через Володарський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя О.Є. Вайновська