АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Справа № 683/1198/16-ц
Провадження № 22-ц/792/1638/16
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 серпня 2016 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду Хмельницької області

в складі: головуючого судді Талалай О.І.,

суддів: Корніюк А.П., П'єнти І.В.,

секретар Філіпчук О.С.,

представника позивача ОСОБА_1

розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства «Агрофірма Махаринці» на рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 13 липня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агрофірма Махаринці» про розірвання договору оренди землі.

Заслухавши доповідача, представника позивача, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, колегія суддів

у с т а н о в и л а :

В травні 2016 року ОСОБА_2 звернулася з позовом до ПП «Агрофірма Махаринці» про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування вимог вказувала, що вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,14 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області. 26 грудня 2009 року належну їй земельну ділянку передала в оренду ПП «Агрофірма Махаринці» строком на 10 років. Відповідно до умов договору оренди землі, зареєстрованому у встановленому законом порядку, відповідач взяв на себе зобов'язання виплачувати їй щорічно не пізніше 31 грудня орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 943 грн 21 коп. Однак, у період з 2012 року по 2015 рік включно орендну плату не сплачує. Систематична невиплата орендної плати відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.

Рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 13 липня 2016 року позов задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 2,14 га, що розташованої на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер НОМЕР_1, укладений 26 грудня 2009 року між ПП«Агрофірма Махаринці» та ОСОБА_2 і зареєстрований 28 грудня 2009 року Старокостянтинівським районним відділом регіональної філії ДП «Центр ДЗК».

В апеляційній скарзі ПП «Агрофірма Махаринці», не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, просить його скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в позові. Посилається на порушеннями норм матеріального та процесуального права Позов задоволено за відсутності будь-яких належних доказів невиконання відповідачем зобов'язання зі сплати орендної плати. При розгляді справи судом не досліджена вина відповідача в несплаті орендної плати.

У засіданні апеляційного суду представник позивача визнала апеляційну скаргу не обґрунтованою у повному обсязі. Інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися, про розгляд справи належним чином повідомлені.

Апеляційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Судом першої інстанції правильно встановлено, що відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку НОМЕР_2 від 27 січня 2004 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,14 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області.

26 грудня 2009 року між ОСОБА_2 і ПП «Агрофірма Махаринці» був укладений договір оренди зазначеної вище земельної ділянки строком на 10 років, який 28 грудня 2009 року зареєстрований у Старокостянтинівському районному відділі регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 62.

Відповідно до умов договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,14 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області.

На виконання умов договору зазначена земельна ділянка була передана позивачем відповідачу у день підписання договору оренди, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 26 грудня 2009 року.

Статтею 6 договору оренди передбачено, що за користування об'єктом оренди, орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3%, тобто 943 грн 21 коп на рік. Орендна плата виплачується щорічно не пізніше 31 числа грудня місяця поточного року за поточний рік. За домовленістю сторін орендна плата може бути виплачена в натуральній формі, у тому числі шляхом надання послуг.

В порушення умов договору ПП «Агрофірма Махаринці» не виплачувало ОСОБА_2 орендну плату за 2012, 2013, 2014 і 2015 роки включно.

Наведене підтверджується матеріалами справи і не заперечувалося представниками сторін у суді першої інстанції.

Задовольняючи позов, суд обґрунтовано виходив з того, що систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору оренди землі.

Висновок суду узгоджується з матеріалами справи і відповідає вимогам закону.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон)).

Згідно з положеннями ст. 15 Закону однією з істотних умов договору оренди землі є умова щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

На підставі ст. 611 ЦК України правовим наслідком порушення зобов'язання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону, та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Одним із основних обов'язків орендаря відповідно до ст. 24 Закону є своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Висновок суду першої інстанції узгоджується з правовою позицією, висловленою у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, що є обов'язковою для всіх судів України.

Не заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги щодо задоволення позову за відсутності будь-яких доказів невиконання відповідачем зобов'язань зі сплати орендної плати.

У суді першої інстанції представник відповідача визнавав факт несплати орендної плати позивачеві.

Відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Крім того, обставини невиконання відповідачем зобов'язань зі сплати ОСОБА_2 орендної плати підтверджуються наданими представником позивача у засіданні апеляційного суду копією відомості видачі орендної плати за 2013 рік і витягами із книги обліку розрахунків по орендній платі за 2014 -2015 роки.

Інші доводи апеляційної скарги на законність рішення суду не впливають і його висновок не спростовують.

Порушень процесуального закону, які б були підставою для скасування рішення, судом не допущено.

Рішення суду першої інстанції ґрунтується на повно, всебічно досліджених матеріалах справи, ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права і підстав у межах доводів апеляційної скарги для його скасування не вбачається.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 315, 319 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «Агрофірма Махаринці» відхилити.

Рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 13 липня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий/підпис/О.І. Талалай

Суддя/підпис/А.П. Корніюк

Суддя /підпис/І.В. П'єнта

З оригіналом згідно: суддя апеляційного суду О.І.Талалай

________________________________________________________________________________

Головуючий в першій інстанції Бондарчук Л.А. Справа № 22-ц/792/1638/16

Доповідач Талалай О.І. Категорія № 19, 23