Справа № 521/2578/16-ц
Провадження № 2/521/2328/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" березня 2016 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Целуха А.П.,

при секретарі судового засідання Корнієнко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

09 лютого 2016 року ОСОБА_1 звернувся до Малиновського районного суду м. Одеси із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, в якому просив суд ухвалити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі - продажу за №11458, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1, згідно якого ОСОБА_2, ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купив квартиру № 22, загальною площею 67,40 кв.м., корисною площею 64,9 кв.м., що складається з 3 кімнат жилою площею: 38,8 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Гайдара, 24,, посилаючись на те, що сторони вказаного вище договору купівлі-продажу квартири дійшли згоди по усіх суттєвих умовах угоди, позивач оплатив його вартість та відкрито користувався ним.

В судове засідання позивач не з'явилась до суду надано заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила позов задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не з'явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.

У зв'язку з неявкою всіх осіб, які беруть участь у справі, в силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов ОСОБА_4, підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 30.11.1995 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, як покупцями та, ОСОБА_1 як продавцем укладений письмовий договір купівлі-продажу на квартиру № 22, що розташована за адресою: м.Одеса, вул. Гайдара, будинок 24, загальною площею 67,40 кв.м., корисною площею 64,9 кв.м., що складається з 3 кімнат жилою площею: 38,8 кв.м., який був зареєстрований Одеською товарною біржею відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» за №1145.

Сторони вказаного вище договору купівлі-продажу квартири дійшли згоди по усіх суттєвих умовах угоди.

Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на зазначену квартиру є договір купівлі-продажу від 30.11.1995 р., зареєстрований Одеською універсальною біржею за №1145.

Як вказано в тексті договору від 30.11.1995 року, він не підлягає нотаріальному посвідченню, в зв'язку з чим ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, як продавці та покупець, не звертались до нотаріальної контори.

Домовляючись про укладення договору купівлі-продажу, між сторонами були обумовлені усі істотні умови угоди, в тому числі вартість квартири, яка повністю передана відповідачам до укладання угоди, що вбачається із договору.

Згідно ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Аналогічна норма міститься у ст. 657 ЦК України, що діє станом на теперішній час.

Таким чином, договори щодо придбання на біржових торгах об'єктів нерухомого майна підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 р., а також ч.2 ст. 220 ЦК України в редакції 2004 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд праві за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

На сьогоднішній момент нотаріально посвідчити договір, вчинений на товарній біржі, сторони не можуть, оскільки згідно зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно зі ст. 317 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Таким чином, суд вважає, що зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, дозволяють задовольнити позов ОСОБА_1 в повному обсязі

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 640 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 61, 130, 208, 209, 212 -215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору дійсним - задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі продажу від 30.11.1995 року, укладений на Одеській універсальній біржі за №1145, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 на квартиру № 22, що розташована за адресою: м.Одеса, вул. Гайдара, будинок 24, загальною площею 67,40 кв.м., корисною площею 64,9 кв.м., що складається з 3 кімнат жилою площею: 38,8 кв.м.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Малиновського районного суду м. Одеси апеляційної скарги на протязі десяти днів з дня проголошення рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ А.П.ЦЕЛУХ