Справа № 204/3428/16-ц
Провадження № 2/204/1555/16
РІШЕННЯ

Іменем України

27 липня 2016 року м.Дніпро

Красногвардійський районний суд м.Дніпропетровська у складі:

головуючої судді Тітової І.В.

з участю секретаря Духневича В.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Красногвардійського районного суду м.Дніпропетровська цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Капітал-Дніпро» до ОСОБА_1, третя особа відділ формування та ведення реєстру територіальної громади Департаменту адміністративних та дозвільних процедур Дніпропетровської міської ради з реєстрації місця проживання та перебування фізичних осіб у Красногвардійському районі м.Дніпропетровська про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстраційного обліку,

в с т а н о в и в:

17 травня 2016 року до суду надійшов вищевказаний цивільний позов, у якому позивач, з урахуванням уточнених позовних вимог, просить з метою задоволення вимог товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Капітал-Дніпро» щодо погашення заборгованості за договором споживчого кредиту №ПБ-2 від 09.11.2011р. у сумі 5 580 018грн.95 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором ЖПБ2/1 від 09.11.2011р., а саме квартиру, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Суворова, буд. 10 (десять), кв. 48 (сорок вісім) у житловому будинку літ. А-7, яка складається: 1-коридор, 2-санвузол, 3,4-житлові, 5-комора, 6-вбиральня, 7-житлова, загальною площею 130,6 кв.м та належить на праві власності ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, паспорт серії CM571993, виданий Ленінським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 11.11.2003р., який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, 6.5, кв. 281) шляхом надання ТОВ «Фінансова Компанія «Капітал-Дніпро» права продажу вказаного предмета іпотеки від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу на умовах та в порядку, визначеному в ст.38 Закону України «Про іпотеку» будь-якій особі-покупцеві за початковою ціною не нижче 1153344грн.; скасувати реєстрацію ОСОБА_1 з квартири, яка є предметом іпотеки, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Суворова, буд. 10 (десять), кв. 48 (сорок вісім) з дня проведення даної реєстрації; зобов'язати відділ формування та ведення реєстру територіальної громади Департаменту адміністративних та дозвільних процедур Дніпропетровської міської ради з реєстрації місця проживання та перебування фізичних осіб у Красногвардійському районі м.Дніпропетровська (адреса: 49069, м.Дніпропетровськ, вул.Грушевського, 70) зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_1 ОСОБА_2, який зареєстрований в квартирі №48 за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Суворова, буд. 10 (десять); виселити ОСОБА_1 із квартири 48 (сорок вісім), розташованої за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Суворова, буд. 10 (десять).

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 09.11.2011 року між товариством з обмеженою відповідальністю «АКТАФІНАНС» (надалі - Кредитодавець, Позивач, Іпотекодержатель) та ОСОБА_3 (надалі - Позичальник) укладено Договір Споживчого кредиту №ПБ-2 (надалі - Договір або Основне зобов'язання).

Відповідно до п.п.1.1 Договору Кредитодавець зобов'язується надати Позичальникові у тимчасове користування на умовах строковості, зворотності, платності, забезпеченості та цільового характеру використання грошові кошти на строк з 09.11.2011р по 08.11.2012р. включно, у вигляді термінового кредиту (далі - Кредит) у розмірі 696 000 (шістсот дев'яносто шість тисяч) гривень 00 копійок на умовах, визначених Договором, а Позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки у розмірі 22% річних. Нарахування відсотків проводиться на залишок основної суми кредиту, сплата - відповідно до встановленого графіку погашень.

Згідно з додатковою угодою №1 від 22.11.2012р. до Договору споживчого кредиту №ПБ-2 від 09.11.2011р. розмір кредиту було збільшено до 1431871 (один мільйон чотириста тридцять одна тисяча вісімсот сімдесят одна) гривня 45 копійок.

Кредитодавець свої зобов'язання за Договором споживчого кредиту виконав в повному обсязі, надавши Позичальнику кредитні кошти в сумі 1 431 871,45 грн., що підтверджується такими документами: виписка по рахунку ТОВ «АКТАФІНАНС» за 09.11.2011р., виписка по рахунку ТОВ «АКТАФІНАНС» за 23.11.2011р.

Позичальником де виконуються зобов'язання за Договором споживчого кредиту №ПБ-2 від 09.11.2011р., а саме не повертаються кредитні кошти, не сплачуються відсотки, у зв'язку із чим п.п.3.1.6. Договору передбачено право Позивача вимагати дострокового повернення кредиту та сплати процентів у разі затримки сплати Позичальником частини кредиту та/або відсотків на строк більше ніж 1 (один) місяць.

Так, відповідно до Графіку погашення кредиту, що є додатком №1 до Договору споживчого кредиту №ПБ-2 від 09.11.2011 року, погашення по кредитному договору мають здійснюватись 09 числа кожного місяця, починаючи з 09.12.2011 року до 08.11.2012 року. Сплата за договором споживчого кредиту підтверджується такими документами: виписка по рахунку ТОВ «АКТАФІНАНС» за 14.11.2011р. - сума погашення складає 19 914,13 грн., виписка по рахунку ТОВ «АКТАФІНАНС» за 23.01.2012р. - сума погашення складає 21813,00 грн., виписка по рахунку ТОВ «АКТАФІНАНС» за 30.04.2013р. - сума погашення складає 110 055,00грн.

Відповідно до розрахунку заборгованості Позичальником останній платіж по Договору було здійснено 30 квітня 2013 року, після чого погашення кредиту більше не здійснювалося, а тому станом на 16.05.2016 року заборгованість по кредиту складає: поточна заборгованість: немає, прострочена заборгованість: по тілу кредиту - 1 300 902,32 грн., по відсоткам - 181 537,79 грн., по відсоткам на прострочене тіло кредиту - 901 509,14 грн., пеня - 3 196 069,70 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості становить - 5 580 018,95 грн.

З метою забезпечення виконання зобов'язань Позичальника перед Кредитодавцем в день укладення Договору споживчого кредиту №ПБ-2 від 09.11.2011р. було укладено Іпотечний договір №ПБ-2/1 від 09.11.2011р. та 22.11.2011р. Договір про внесення змін та доповнень №1 до Іпотечного договору №ПБ-2/1 від 09.11.2011р. з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, паспорт серії CM №571993, виданий Ленінським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 11.11.2003р., який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, 6.5, кв. 281, надалі - Іпотекодавець). Предметом Іпотечного договору №ПБ-2/1 від 09.11.2011 року виступає нерухоме майно, а саме: квартира, загальною площею 130,6 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Суворова, б. 10, кв. 48., яка знаходиться в житловому будинку літ. А-7 і складається: 1-коридор, 2-санвузол, 3,4-житлові, 5-комора, 6-вбиральня, 7-житлова. Заставна вартість майна -1 161 413 (один мільйон сто шістдесят одна тисяча чотириста тринадцять) гривень 00 копійок (надалі - Предмет іпотеки).

Іпотечний договір 09.11.2011 року посвідчено приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за №2378. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 15.05.2007 року приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_5 за реєстровим №4062, зареєстрованого КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації», номер витягу №14976593 від 20.06.2007 року, реєстраційний номер 18562969. Предмет іпотеки передано в іпотеку разом з усіма його приналежностями та складовими частинами.

Згідно з умовами укладеного Іпотечного договору Позичальник зобов'язаний повернути ТОВ «АКТАФІНАНС» кредитні кошти в розмірі 1 431 871 (один мільйон чотириста тридцять одна тисяча вісімсот вісімдесят одна) гривня 45 копійок з кінцевим терміном повернення 08 листопада 2012р. включно або достроково у випадках, передбачених договором Споживчого кредиту; сплатити проценти за користування кредитом у розмірі 22% (двадцять два відсотки) річних, а також будь-які інші підвищені розміри процентів, можливість застосування яких передбачена договором Споживчого кредиту; сплатити комісії у розмірі та порядку зазначеному договорі Споживчого кредиту; відшкодувати будь-які витрати та збитки Іпотекодержателя, пов'язані з неналежним виконанням Позичальником умов договору Споживчого кредиту (в тому числі сплати пені, штрафів, відшкодування збитків); сплатити інші платежі за договором Споживчого кредиту і можливі неустойки у розмірі та у випадках, передбачених договором Споживчого кредиту і Іпотечним договором №ПБ-2/1 від 09.11.2011р., а також витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги виконання зобов'язань за договором Споживчого кредиту.

Так, в 2012 році, в зв'язку із невиконанням Позичальником своїх зобов'язань в строки, визначені Договором споживчого кредиту, питання про стягнення заборгованості вирішувалось у судовому порядку. Рішенням Кіровського районного суду міста Дніпропетровська від 14 листопада 2012р. позов ТОВ «АКТАФІНАНС» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості було задоволено повністю. Рішення набрало законної сили 25.11.2012р. Згідно з Постановою Кіровського відділу виконавчої служби ДМУЮ про відкриття виконавчого провадження від 09.10.2013р., в розшук було оголошено все майно Позичальника, проте, станом на 16.05.2016р. рішення суду залишається не виконаним, зобов'язання за договором Споживчого кредиту не сплачуються. Внаслідок невиконання боржником умов договору утворилась прострочена заборгованість за договором споживчого кредиту №ПБ-2 від 09.11.2011р.

Строк виконання зобов'язань за кредитним договором настав, однак, боржник не виконав своїх зобов'язань щодо повернення кредиту. Відтак, з метою захисту своїх прав та законних інтересів, керуючись положеннями даної статті Закону та п. 4 Іпотечного договору №ПБ-2/1 від 09.11.2011р. ТОВ «АКТАФІНАНС» 16.03.2016 року рекомендованим листом було направлено Позичальнику (вих.№447) та Іпотекодавцю (вих. №445) письмове повідомлення з вимогою про усунення порушення Основного зобов'язання та зобов'язань, передбачених Іпотечним договором, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у строк, що не перевищує 30 (тридцять) календарних днів. Вказані листи отримано: від Позичальника 30.03.2016 року особою за довіреністю, Іпотекодавцем 19.03.2016 року особисто, про що свідчить поштове повідомлення про вручення поштового відправлення. Проте, станом на 16.05.2016 року, вимога Іпотекодержателя адресатами проігнорована та залишена без задоволення.

У судове засідання представник позивача не зявився. Від нього надійшла заява, у якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив справу розглядати за своєї відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідач у судові засідання двічі підряд не з'явився. Про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, заяв про розгляд справи за його відсутності не подав. За таких обставин, у порядку передбаченому ч.1 ст.224 ЦПК України, суд за згодою позивача вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача, на підставі наявних у ній доказів, з ухваленням заочного рішення.

У звязку з неявкою осіб, які беруть участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч.2 ст.197 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі обставини і визначені відповідно до них правовідносини.

09.11.2011 року між товариством з обмеженою відповідальністю «АКТАФІНАНС» (надалі - Кредитодавець, Позивач, Іпотекодержатель) та ОСОБА_3 (надалі - Позичальник) укладено Договір Споживчого кредиту №ПБ-2 (надалі - Договір або Основне зобов'язання), відповідно до п.п.1.1 Договору Кредитодавець зобов'язується надати Позичальникові у тимчасове користування на умовах строковості, зворотності, платності, забезпеченості та цільового характеру використання грошові кошти на строк з 09.11.2011р по 08.11.2012р. включно, у вигляді термінового кредиту (далі - Кредит) у розмірі 696 000 (шістсот дев'яносто шість тисяч) гривень 00 копійок на умовах, визначених Договором, а Позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки у розмірі 22% річних. Нарахування відсотків проводиться на залишок основної суми кредиту, сплата - відповідно до встановленого графіку погашень. Згідно з додатковою угодою №1 від 22.11.2012р. до Договору споживчого кредиту №ПБ-2 від 09.11.2011р. розмір кредиту було збільшено до 1431871 (один мільйон чотириста тридцять одна тисяча вісімсот сімдесят одна) гривня 45 копійок (а.с.12-16).

Кредитодавець свої зобов'язання за Договором споживчого кредиту виконав в повному обсязі, надавши Позичальнику кредитні кошти в сумі 1 431 871,45 грн., що підтверджується такими документами: виписка по рахунку ТОВ «АКТАФІНАНС» за 09.11.2011р., виписка по рахунку ТОВ «АКТАФІНАНС» за 23.11.2011р. (а.с.37-38).

Позичальником не виконано зобов'язання за Договором споживчого кредиту №ПБ-2 від 09.11.2011р., а саме не повернено кредитні кошти, не сплачено відсотки, у зв'язку із чим п.п.3.1.6. Договору передбачено право Позивача вимагати дострокового повернення кредиту та сплати процентів у разі затримки сплати Позичальником частини кредиту та/або відсотків на строк більше ніж 1 (один) місяць (а.с.12).

Так, відповідно до Графіку погашення кредиту, що є додатком №1 до Договору споживчого кредиту №ПБ-2 від 09.11.2011 року, погашення по кредитному договору мають здійснюватись 09 числа кожного місяця, починаючи з 09.12.2011 року до 08.11.2012 року. Сплата за договором споживчого кредиту підтверджується такими документами: виписка по рахунку ТОВ «АКТАФІНАНС» за 14.11.2011р. - сума погашення складає 19 914,13 грн., виписка по рахунку ТОВ «АКТАФІНАНС» за 23.01.2012р. - сума погашення складає 21813,00 грн., виписка по рахунку ТОВ «АКТАФІНАНС» за 30.04.2013р. - сума погашення складає 110 055,00грн. (а.с.39-42).

Відповідно до розрахунку заборгованості Позичальником останній платіж по Договору було здійснено 30 квітня 2013 року, після чого погашення кредиту більше не здійснювалося, а тому станом на 16.05.2016 року заборгованість по кредиту складає: поточна заборгованість: немає, прострочена заборгованість: по тілу кредиту - 1 300 902,32 грн., по відсоткам - 181 537,79 грн., по відсоткам на прострочене тіло кредиту - 901 509,14 грн., пеня - 3 196 069,70 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості становить - 5 580 018,95 грн. (а.с.31-32, 160).

З метою забезпечення виконання зобов'язань Позичальника перед Кредитодавцем в день укладення Договору споживчого кредиту №ПБ-2 від 09.11.2011р. було укладено Іпотечний договір №ПБ-2/1 від 09.11.2011р. та 22.11.2011р. Договір про внесення змін та доповнень №1 до Іпотечного договору №ПБ-2/1 від 09.11.2011р. з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, паспорт серії CM №571993, виданий Ленінським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 11.11.2003р., який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, 6.5, кв. 281, надалі - Іпотекодавець). Предметом Іпотечного договору №ПБ-2/1 від 09.11.2011 року виступає нерухоме майно, а саме: квартира, загальною площею 130,6 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Суворова, б. 10, кв. 48., яка знаходиться в житловому будинку літ. А-7 і складається: 1-коридор, 2-санвузол, 3,4-житлові, 5-комора, 6-вбиральня, 7-житлова. Заставна вартість майна -1 161 413 (один мільйон сто шістдесят одна тисяча чотириста тринадцять) гривень 00 копійок (надалі - Предмет іпотеки) (а.с.17-22).

Іпотечний договір 09.11.2011 року посвідчено приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за №2378. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 15.05.2007 року приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_5 за реєстровим №4062, зареєстрованого КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації», номер витягу №14976593 від 20.06.2007 року, реєстраційний номер 18562969. Предмет іпотеки передано в іпотеку разом з усіма його приналежностями та складовими частинами (а.с.23-25).

Згідно з умовами укладеного Іпотечного договору Позичальник зобов'язаний повернути ТОВ «АКТАФІНАНС» кредитні кошти в розмірі 1 431 871 (один мільйон чотириста тридцять одна тисяча вісімсот вісімдесят одна) гривня 45 копійок з кінцевим терміном повернення 08 листопада 2012р. включно або достроково у випадках, передбачених договором Споживчого кредиту; сплатити проценти за користування кредитом у розмірі 22% (двадцять два відсотки) річних, а також будь-які інші підвищені розміри процентів, можливість застосування яких передбачена договором Споживчого кредиту; сплатити комісії у розмірі та порядку зазначеному договорі Споживчого кредиту; відшкодувати будь-які витрати та збитки Іпотекодержателя, пов'язані з неналежним виконанням Позичальником умов договору Споживчого кредиту (в тому числі сплати пені, штрафів, відшкодування збитків); сплатити інші платежі за договором Споживчого кредиту і можливі неустойки у розмірі та у випадках, передбачених договором Споживчого кредиту і Іпотечним договором №ПБ-2/1 від 09.11.2011р., а також витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги виконання зобов'язань за договором Споживчого кредиту.

Рішенням Кіровського районного суду міста Дніпропетровська від 14 листопада 2012р. позов ТОВ «АКТАФІНАНС» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості було задоволено повністю. Рішення набрало законної сили 25.11.2012р. Згідно з Постановою Кіровського відділу виконавчої служби ДМУЮ про відкриття виконавчого провадження від 09.10.2013р., в розшук було оголошено все майно Позичальника, проте, станом на 16.05.2016р. рішення суду залишається не виконаним, зобов'язання за договором Споживчого кредиту не сплачуються. Внаслідок невиконання боржником умов договору утворилась прострочена заборгованість за договором споживчого кредиту №ПБ-2 від 09.11.2011р. (а.с.147-157).

Строк виконання зобов'язань за кредитним договором настав, однак, боржник не виконав своїх зобов'язань щодо повернення кредиту. Відтак, з метою захисту своїх прав та законних інтересів, керуючись положеннями даної статті Закону та п. 4 Іпотечного договору №ПБ-2/1 від 09.11.2011р. ТОВ «АКТАФІНАНС» 16.03.2016 року рекомендованим листом було направлено Позичальнику (вих.№447) та Іпотекодавцю (вих. №445) письмове повідомлення з вимогою про усунення порушення Основного зобов'язання та зобов'язань, передбачених Іпотечним договором, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у строк, що не перевищує 30 (тридцять) календарних днів. Вказані листи отримано: від Позичальника 30.03.2016 року особою за довіреністю, Іпотекодавцем 19.03.2016 року особисто, про що свідчить поштове повідомлення про вручення поштового відправлення. Проте, станом на 16.05.2016 року, вимога Іпотекодержателя адресатами проігнорована та залишена без задоволення (а.с.33-36).

02 червня 2016р. ТОВ «АКТАФІНАНС» було перейменовано на ТОВ «Фінансова Компанія «Капітал-Дніпро», що підтверджується витягом з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, протоколом №1/2016 загальних зборів учасників ТОВ «Акта-Фінанс» від 31.05.2016р., статутом ТОВ «ФК «Капітал-Дніпро» (а.с.107-112, 116-118, 120-131).

Відповідно до абз.3,5,7,8,9,10 ст.1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні Іпотекодавця, згідно з яким Іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Основне зобов'язання - зобов'язання боржника за договором позики, кредиту, купівлі-продажу, лізингу, а також зобов'язання, яке виникає з інших підстав, виконання якого забезпечене іпотекою. Іпотекодавець - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання власного зобов'язання або зобов'язання іншої особи перед Іпотекодержателем. Іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель. Майновий поручитель - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника. Іпотекодержатель - Кредитор за основним зобов'язанням. Боржник - Іпотекодавець або інша особа, відповідальна перед Іпотекодержателем за виконання основного зобов'язання.

Згідно умов укладеного Іпотечного договору Позичальник зобов'язаний: повернути ТОВ «АКТАФІНАНС» кредитні кошти в розмірі 1 431 871 (один мільйон чотириста тридцять одна тисяча вісімсот вісімдесят одна) гривня 45 копійок з кінцевим терміном повернення 08 листопада 2012р. включно або достроково у випадках, передбачених договором Споживчого кредиту; сплатити проценти за користування кредитом у розмірі 22% (двадцять два відсотки) річних, а також будь-які інші підвищені розміри процентів, можливість застосування яких передбачена договором Споживчого кредиту; сплатити комісії у розмірі та порядку зазначеному договорі Споживчого кредиту; відшкодувати будь-які витрати та збитки Іпотекодержателя, пов'язані з неналежним виконанням Позичальником умов договору Споживчого кредиту (в тому числі сплати пені, штрафів, відшкодування збитків); сплатити інші платежі за договором Споживчого кредиту і можливі неустойки у розмірі та у випадках, передбачених договором Споживчого кредиту і Іпотечним договором №ПБ-2/1 від 09.11.2011р., а також витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги виконання зобов'язань за договором Споживчого кредиту.

Вищевказані зобовязання Іпотекодержателем виконані не були.

Право іпотеки у випадку будь-яких поліпшень Предмету іпотеки (в тому числі реконструкції, надбудови чи прибудови Предмету іпотеки) за Іпотечним договором поширюється на все майно, яке утворилось внаслідок здійснення таких поліпшень. Також сторони домовились, що при зверненні стягнення та реалізації Предмету іпотеки Іпотекодержатель не буде будь-яким чином обмежений зазначеною вище заставною вартістю Предмету іпотеки.

Як передбачено ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст.525, 526, 530 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, при чому зобов'язання має виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору.

Згідно з ч.1 ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст.ст.589, 590 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення на предмет застави. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку» № 898-IV від 05.06.2003р. іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Нормою ст.3 вказаного Закону передбачено, що іпотека виникає на підставі договору. Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення.

Згідно зі ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст.35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж 30-денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 Закону «Про іпотеку», якою встановлено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Положеннями ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Виходячи зі змісту поняття «ціна», як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо, аналізу норм ст.ст. 38, 39 Закону України «Про іпотеку», у розумінні норми ст.39 Закону «Про іпотеку» встановлення початкової ціни предмету іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою ч.6 ст. 38 цього Закону.

Відповідно до ст.38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Ціна продажу предмету іпотеки визначена судом на підставі висновку та звіту про незалежну оцінку ринкової вартості квартири, проведену суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_6 (сертифікат СОД №17174/14, сертифікат (кваліфікаційне посвідчення) №1707 від 27.05.2000 року, кваліфікаційний сертифікат заслуженого експерта-оцінювача №16, Свідоцтво про реєстрацію в Держ.реєстрі оцінювачів ФДМУ №2686, 06.05.2005р.) і яка станом на 11.05.2016р. складає 1 153 344,00 грн. (а.с.44-77).

Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання.

Частиною 1 ст.12 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Стаття 39 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки: шляхом проведення публічних торгів; або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Таким чином, вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки та встановлення способу реалізації нерухомого майна підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно з абз.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою Іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом, іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на переданий в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення, всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу Іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно зі ст.109 Житлового кодексу Української РСР виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за. винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку або іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду.

Наявність осіб, які зареєстровані та мешкають в квартирі №48 (сорок вісім) буд.10 (десять) по вул. Суворова в м. Дніпропетровськ, на яку звертається стягнення, перешкоджатиме реєстрації права власності на предмет іпотеки за позивачем (як Іпотекодержателем за Іпотечним договором).

Відповідно до ст.6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. У ст.3 Закону встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу з питань реєстрації.

Згідно з ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця

проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі

рішення суду.

Враховуючи викладене, зважаючи на те, що позивачем було доведено обставини, викладені у позовній заяві, суд доходить висновку про те, що вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вирішуючи питання щодо стягнення судових витрат, суд виходить із положень ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.88, 209, 212-215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України,

у х в а л и в:

Цивільний позов товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Капітал-Дніпро» до ОСОБА_1, третя особа відділ формування та ведення реєстру територіальної громади Департаменту адміністративних та дозвільних процедур Дніпропетровської міської ради з реєстрації місця проживання та перебування фізичних осіб у Красногвардійському районі м.Дніпропетровська про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстраційного обліку задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором ЖПБ2/1 від 09.11.2011р., а саме квартиру, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Суворова, буд. 10 (десять), кв. 48 (сорок вісім) у житловому будинку літ. А-7, яка складається: 1-коридор, 2-санвузол, 3,4-житлові, 5-комора, 6-вбиральня, 7-житлова, загальною площею 130,6 кв.м та належить на праві власності ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, паспорт серії CM571993, виданий Ленінським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 11.11.2003р., який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, 6.5, кв. 281), з метою задоволення вимог товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Капітал-Дніпро» щодо погашення заборгованості за договором споживчого кредиту №ПБ-2 від 09.11.2011р. у сумі 5580018грн.95 коп., шляхом надання товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Капітал-Дніпро» права продажу вказаного предмета іпотеки від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу на умовах та в порядку, визначеному в ст.38 Закону України «Про іпотеку» будь-якій особі-покупцеві.

Встановити початкову ціну предмета іпотеки у розмірі 1153344грн. (один мільйон сто пятдесят три тисячі триста сорок чотири)грн.

Виселити ОСОБА_1 із квартири № 48 (сорок вісім), яка розташована за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Суворова, буд.10 (десять).

Скасувати реєстрацію ОСОБА_1 у квартирі, яка є предметом іпотеки, за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Суворова, буд.10 (десять), кв.48 (сорок вісім).

Зобов'язати відділ формування та ведення реєстру територіальної громади Департаменту адміністративних та дозвільних процедур Дніпропетровської міської ради з реєстрації місця проживання та перебування фізичних осіб у Красногвардійському районі м.Дніпропетровська (49069, м.Дніпропетровськ, вул.Грушевського, 70) зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_1, який зареєстрований в квартирі №48 за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Суворова, буд.10 (десять).

Стягнути із ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Капітал-Дніпро» судовий збір у розмірі 21434 (двадцять одна тисяча чотириста тридцять чотири)грн.16коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Дніпропетровської області через Красногвардійський районний суд м.Дніпропетровська протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя І.В. Тітова