ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/1157/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"15" березня 2016 р. Дарницький районний суд міста Києва в складі:
головуючого - судді Коренюк А.М.
при секретарі Леонтьєва В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАДОСТРОЙ», треті особи: «Східно-європейська інвестиційна компанія», Акціонерний комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» про визнання майнових прав, суд -
ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ТОВ «ГРАДОСТРОЙ», треті особи: «Східно-європейська інвестиційна компанія», Акціонерний комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» про визнання майнових прав на квартиру. Мотивуючи свої вимоги тим, що між ним та ТОВ «ГРАДОСТРОЙ», АКБ «Укрсоцбанк» 07 вересня 2006 року укладено догорвір № 2006-Р104 про резервування квартири, за умовами якого він зобов»язався оплатити придбання пакету акцій у «Східно-європейська інвестиційна компанія» в термін до 11 вересня 2006 року, при цьому ТОВ «ГРАДОСТРОЙ» зобов»язався закріпити за ним двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, що розташована на 7 поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 82,00 кв м та житловою 40, 39 кв м, й побудувати своїми або залученими силами за власні кошти на своє ім»я квартиру у будинку, та за письмовим погодженням із АКБ «Укрсоцбанк», погасити повний пакет облігацій шляхом підписання із ним акту прийому-передачі квартири упродовж 2 місяців з моменту введення будинку в експлуатацію. Купівля облігацій надало йому право на отримання в порядку, передбаченому договором квадратним метрів житлового приміщення в будинку. Кількість повного пакету акцій - 8 200 штук. Плановий строк закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію - 4- й квартал 2007 року.На виконання умов Договору позивач здійснив 100% оплату придбання повного пакету акцій - 8 200 штук в загальній сумі 451 000 грн. 00 коп., з розрахунку вартості 1 облігації - 50 грн., що підтверджується актом прийому-передачі цінних паперів та виконаних робіт згідно договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «ГРАДОСТРОЙ» від 31 серпня 2006 року. Даним актом відповідач підтвердив, що позивач повністю сплатив вартість придбаних облігацій (100% договірної суми), обумовленої Договором, що надає йому право претендувати на визнання за ним майнових прав на квартиру, обумовлену договором, що й стало підставою звнрення до суду з даним позовом.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3, діючий на підставі довіреності від 10 квітня 2015 року (а.с.25), позовні вимоги підтримав з тих же підстав та просив їх задовольнити: визнати за ОСОБА_2 майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, що розташована на 7 поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 82,00 кв м та житловою 40, 39 кв м.
Відповідач в судове засідання повторно не з"явився, про час та місце розгляду справи повідомлений згідно чинного законодавства належним чином - рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
За таких підстав судом відповідно до положень статті 224 ЦПК України визнано за можливе ухвалити по даній справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів та за погодженням позивача.
Треті особи в в судове засідання повторно не з"явились, про час та місце розгляду справи повідомлені згідно чинного законодавства належним чином - рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
За таких підстав суд визна за можливе розглядати справу за їх відсутності, на підставі доказів, наявних в матеріалах справи, та за погодженням позивача.
Вислухавши пояснення позивача, його доводи та заперечення, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з"ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об"єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав.
Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст. 15 ЦК України).
Правом звернення до суду за захистом наділена особа, права якої порушені, невизнані або оспорені (ст. 3 ЦПК України).
Судом встановлено, що сторони перебувають у договірних (зобов»язальних) відносинах.
Зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України).
Так, між ОСОБА_2 та ТОВ «ГРАДОСТРОЙ», АКБ «Укрсоцбанк» 07 вересня 2006 року укладено догорвір № 2006-Р104 про резервування квартири, за умовами якого він зобов»язався оплатити придбання пакету акцій у «Східно-європейська інвестиційна компанія» в термін до 11 вересня 2006 року, при цьому ТОВ «ГРАДОСТРОЙ» зобов»язався закріпити за ним двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, що розташована на 7 поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 82,00 кв м та житловою 40, 39 кв м, й побудувати своїми або залученими силами за власні кошти на своє ім»я квартиру у будинку, та за письмовим погодженням із АКБ «Укрсоцбанк», погасити повний пакет облігацій шляхом підписання із ним акту прийому-передачі квартири упродовж 2 місяців з моменту введення будинку в експлуатацію (а.с.69-74, 75-76, 77-78, 79).
Відповідно до ст.ст. 6, 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов»язковими відповідно до актів цивільного законодавства згідно ст. 628 цього Кодексу.
Сторони, відповідно до договору, засвідчили, що всі умови договору їх зрозумілі й вони вважають їх справедливими по відношенню до себе та підтвердили свою здатність виконувати їх вцілому.
Інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування (ч.2 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність».
Інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об'єктів визначаються виключно законами (ч.3 ст. 4 вказаного закону).
Інвестор, відповідно до ч.5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.
Держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів (ч. 1 ст. 18 вказаного закону).
Купівля облігацій надало ОСОБА_2, як інвестору, право на отримання в порядку, передбаченому договором квадратних метрів житлового приміщення в будинку. Кількість повного пакету акцій - 8 200 штук. Плановий строк закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію - 4- й квартал 2007 року.
На виконання умов Договору позивач здійснив 100% оплату придбання повного пакету акцій - 8 200 штук в загальній сумі 451 000 грн. 00 коп., з розрахунку вартості 1 облігації - 50 грн. 00 коп., що підтверджується актом прийому-передачі цінних паперів та виконаних робіт згідно договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «ГРАДОСТРОЙ» від 31 серпня 2006 року.
Даним актом відповідач підтвердив, що позивач повністю сплатив вартість придбаних облігацій (100% договірної суми), обумовленої Договором, що надає йому право претендувати на визнання за ним майнових прав на квартиру (а.с.79).
Наразі будинок не введений в експлуатацію.
Таким чином в даному випадку мають місце правовідносини, що виникають зі створенням нового нерухомого майна, право власності на яке виникає з моменту його прийняття до експлуатації та державної реєстрації, а до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна) (ч.3 ст. 331 ЦК України).
Як встановлено в судовому засіданні об»єкт будівництва - є об»єктом незавершеного будівництва, який не прийнятий до експлуатації.
Приймаючи до уваги, що позивачем виконані умови договору щодо придбання майна (квартири) шляхом купілі 100% повного пакету акцій - 8 200 штук в загальній сумі 451 000 грн. 00 коп., з розрахунку вартості однієї облігації - 50 грн. 00 коп., що підтверджується актом прийому-передачі цінних паперів та виконаних робіт згідно договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «ГРАДОСТРОЙ» від 31 серпня 2006 року, й те, що вказане майно (будинок), в якому знаходиться обумовлене договором майно (квартира), виділена для позивача, не прийнятий до експлуатації, що є визначальним елементом для визнання майнових прав на квартиру, суд вважає вимоги обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню; обставини, що спростовують позовні вимоги, судом не встановлені.
Приймаючи до уваги предмет даного спору, наслідки його розгляду судом, суд вважає за необхідне застосувати положення частини першої статті 88 ЦПК України.
Так стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивачем при подачі позову до суду сплачено судовий збір в сумі 3 654 грн. 00 коп., який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі вищенаведеного та, керуючись ст. 331 й ст.ст. 6, 627, 629 ЦК України, Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. ст. 6, 7, 10, 11, 15, 57, 60, 81, 88, 195, 196, 208, 209, 213, 214, 215, 218, 174, 130, 222, 224, 293, 294 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАДОСТРОЙ», треті особи: «Східно-європейська інвестиційна компанія», Акціонерний комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» про визнання майнових прав, - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2, ідентифікаційний номер платника податків - НОМЕР_1, майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, що розташована на 7 поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 82,00 кв м та житловою 40, 39 кв м.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАДОСТРОЙ» на користь ОСОБА_2 3 654 (три тисячі шістсот п»ятдесят чотири) грн. 00 (нуль) коп. - судового збору.
За письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 10 днів з дня отримання копії заочного рішення до суду першої інстанції, заочне рішення може бути переглянуто судом, який постановив рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги.
Строк, протягом якого розглядатиметься заява відповідача про перегляд заочного рішення не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Позивач вправі оскаржити заочне рішення в загальному порядку, передбаченому ЦПК України, подавши до апеляційного суду м. Києва апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його проголошення через Дарницький районний суд м. Києва.
Копію рішення невідкладно направити відповідачу рекомендованою поштою (зі зворотнім повідомленням).
Суддя: Коренюк А.М.