РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 серпня 2010 року м. Кремінна

Справа № 2-1145/10

Провадження № 2-1145/10

Кремінський районний суд Луганської області в складі: головуючого - судді Полтавець Л.Д. при секретарі - Давіян С.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Кремінна цивільну справу за позовною заявою Кремінського ЖЭК до ОСОБА_1 про стягнення боргу

встановив:

В обґрунтування позову позивач вказав, що відповідач має приватизовану квартиру в м.Кремінна по вул.Победи 4/64.У якого склалася заборгованість за сплату послуг ЖЄК№1 станом на 1 червня 201 Ороку - 554,26 грн. Так як власники приватизованих квартир є співучасниками допоміжних приміщень будинку і зобов»язані брати участь у загальних витратах, пов»язаних з утриманням будинку та прибудинкової території,відповідно до своєї частки у майні будинку. Тому просить стягти борг у примусовому порядку.

Представник позивача в судовому засіданні позов повністю підтримав,просив також стягти з відповідача судові витрати.

Відповідач позов визнав частково , так як згоден сплачувати за прибирання території ,за вивіз сміття та освітлення ,а за останні послуги сплачувати не згоден,так як тарифи завищені.

Суд, вислухавши сторони , дослідивши та оцінивши представлені письмові докази у справі в їх сукупності, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності квартиру, зобов'язані забезпечувати її схоронність, провадити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.

Згідно п.2 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, повязаних з утриманням будинку та прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.

У відповідності до п.17 Правил користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкової територією, затвердженими Постановою КМУ №572 від 8.10.1992 р., власники квартир, зобовязані щомісячно вносити плату за обслуговування та ремонт будинку.

В силу ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У судовому засіданні встановлено, що будинок № 4 по вул. Победи в місті Кремінна знаходиться на балансі ЖЄК №1 і тому позивач відповідальний за експлуатацію цього будинку.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач проживає у квартирі №64 багатоквартирного житлового будинку № 4 по вул. Победи в місті Кремінна, є власником зазначеної квартири.

Нормативним актом, що визначає основи організаційних і господарських відносин, що виникають у сфері надання й споживання житлово-комунальних послуг є Закон України «Про житлово-комунальні послуги».

В статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дано визначення термінів:

житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил;

балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі балансоутримувач) власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом;

В п. 2 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зазначено, що залежно від "функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

Відповідно до ст. 18 Закону України Про житлово-комунальні послуги у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складання та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо.

Як видно з довідки ЖЄК№! відповідач не звертався до низ з приводу неякісної роботи ЖЄК чи завищення тарифів на послуги.

Рішенням Кремінської міської ради «Про введення в дію тарифу на послуги з вивезення твердих побутових відходів для мешканців житлового фонду м. Кремінна » № 67 від 4.03.2010 року тарифи введені в дію з 1.04.10р. після публікації в газеті « Кремінщина».Позивач надав суду таку публікацію. А рішенням Кремінської міськради №65 від 4.03.10р. « Про затвердження тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території м.Кремінна, що надаються Кремінською ЖЄК №1» встановлено перелік і вартість і витрат з утримання будинків і споруд .Тарифи на послуги були предметом перевірки та затвердження Державної Житлово-Комунальної інспекції у Луганській області і визнані такими,що відповідають діючому законодавству.

Як вбачається з рішення Кремінської міської Ради від 4.03.2010р., послуги, які надаються ЖЄК №1 , та тарифи - затверджено для населення м. Кремінна. Відповідно до вказаного рішення, тариф на послуги по утриманню будинків, споруд та прибудинкових територій, куди відноситься будинок по вул.. Перемоги 4 , складає 0, 8921грн і 0,7866 . за 1 кв.м загальній площі.

Позивач у звязку з утриманням й обслуговуванням будинку, в якому мешкає відповідач, поніс відповідні витрати.

Як вбачається із наданої інформації про фактичні затрати по утриманню будинку № 4 по вул. Перемоги в м. Кремінна Луганської області та прибудинкової території (а.с.6-8) позивачем за період з 2009 року по червень 2010 року виконувались наступні роботи: прибирання прибудинкової території, обслуговування димовентиляційних каналів, поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем та технічних пристроїв будинків, елементів зовнішнього благоустрою; підготовка будинку до експлуатації в осінньо- зимовий період; освітлення місць загального користування; утримання виробничих майстерень, оплата послуг транспортних засобів та механізмів для обслуговування та ремонту житлового фонду, податок на землю; паспортне обслуговування; прибирання підвалу, технічних поверхів та крівлі; дератизація, дезінсекція; експлуатація номерних знаків.

. Суду були представлені: журнали перевірки димовеннтиляційних каналів з 2009 р. по червень 2010 р. ( а.с., а.с.49-57 ) розрахунки накладних витрат ЖЄК , розрахунки витрат на технічне обслуговування димовентиляційних каналів, розрахунки витрат на освітлення місць загального користування, розрахунок витрат на поточний ремонт будинку, розрахунок витрат на технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем теплопостачання., витрат на водовідведення і зливної каналізації , витрат вивезення та утилізацію побутових відходів по житловому фонду. Згідно до висновку державної інспекції по контролю за цінами розрахунок планових витрат на послуги з вивезення твердих побутових відходів є економічно обгрунованим.

Все вищезазначене свідчить, на думку суду, що позивач у вказаний період виконував роботи та ніс витрати по утриманню житлового будинку № 4 по вул. Победи в м. Кремінна, проводив профілактичні, поточні ремонти, технічний огляд споруд і обладнання, прибирання території, утримання місць загального користування, ніс витрати по оплаті праці працівників, сплачував встановлені законом податки та збори, тобто виконував роботи та надавав послуги відповідно до рішення Кремінської міськради.

Заборгованість відповідача за утримання будинку та прибудинкової території перед позивачем складає 554 грн., 26 коп. згідно наданого позивачем розрахунку ( а.с. 4).

Суд не приймає до уваги доводи відповідача, що з відповідачем не був укладений договір і позивач не має права на стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, оскільки вони є непереконливими, не відповідають п.2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», відповідно до якого власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних квартирах на утримання будинку та при будинкової території пропорційно до займаної площі. Також вказані доводи спростовуються наведеними вище доказами та обставинами справи. Крім того, суд вважає, що між позивачем та відповідачем виникли договірні зобовязання, оскільки відповідачем за раніші періоди оплату за утримання будинку та прибудинкової території здійснювалась в повному обсязі.

Суд не приймає до уваги доводи відповідача стосовно завищення вартості тарифів з утримання будинку та прибудинкової території, оскільки відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» тарифи з утримання будинків та прибудинкової території встановлюються органами місцевого самоврядування. Тому суд вважає, що питання щодо їх зміни не входить до компетенції ЖЄК №!.

Оскільки судом встановлено, що позивачем надавалися послуги з утримання будинку та прибудинкової території згідно переліку послуг в повному обсязі, відповідач в судовому засіданні не заперечував того, що згоден з оплатою таких послуг, як прибирання прибудинкової території, освітлення місць загального користування, тому обставини, на які він посилався в якості своїх заперечень проти позову, суд до уваги не приймає.

Також суд вважає, що ті обставини, на які вказує відповідач, не можуть служити підставою для звільнення від сплати за послуги з утримання будинку та при будинкової території, оскільки ЖЄК №1 - є комунальним підприємством, яке фактично надає послуги по утриманню та обслуговуванню будинку по вул.. Перемоги , згідно до відповідних Рішень Кремінської міської Ради.

Підлягають стягненню з відповідача на користь держави 51 грн. та витрат на ІТЗ в сумі 30 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 610, 611 ЦК України, ст. ст. 151 ЖК України, Законом України Про приватизацію державного житлового фонду, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкової територією, затвердженими Постановою КМУ №572 від 8.10.1992 р., - суд, -

вирішив:

Позовні вимоги комунального підприємства ЖЄК №1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території задовольнити.

Стягнути на користь комунального підприємства ЖЄК №1 з ОСОБА_1 заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 554 грн. 26 коп., судовий збір в сумі 51 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30 грн.

Рішення може бути оскаржене до Луганського апеляційного суду на протязі 10 днів з для його проголошення.

Суддя Л.Д. Полтавець