28.11.2016 Провадження по справі № 2/380/566/16
Справа № 380/1462/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2016 року Тетіївський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Лісовенка П.І.

при секретарі Романовській Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Тетієві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Кашперівський бурякорадгосп» до ОСОБА_2, фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідачів відділу з надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації Тетіївської районної державної адміністрації, про визнання договору недійсним,

В С Т А Н О В И В :

Публічне акціонерне товариство «Кашперівський бурякорадгосп» (далі- ПАТ «Кашперівський бурякорадгосп») звернулося до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним договір оренди землі №7, укладений 29.05.2015 року між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 та ОСОБА_4, правонаступником якої є ОСОБА_2, скасувати державну реєстрацію даного договору та стягнути з відповідачів судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовують тим, що 26.06.2007 року між ОСОБА_4 та ВАТ «Кашперівський бурякорадгосп», правонаступником якого є ПАТ «Кашперівський бурякорадгосп», укладено договір оренди землі строком на 10 років. Даний договір зареєстрований у Тетіївському районному відділі КРФ ДП «Центр» №27, про що у державному реєстрі земель здійснено запис від 22.07.2008 року за №77. У 2016 році позивачу стало відомо про укладення 28.09.2015 року договору оренди тієї ж земельної ділянки між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_3 та державної реєстрації права оренди земельної ділянки. Передана в оренду ФОП ОСОБА_3 земельна ділянка перебуває у користуванні ПАТ «Кашперівський бурякорадгосп» на підставі договору оренди землі від 26.06.2007 року, про що відповідачі знали. Вважають, що укладений між відповідачами договір оренди порушує права ПАТ «Кашперівський бурякорадгосп», як орендаря землі, та порушує вимоги законодавства, оскільки, земельна ділянка передана в оренду ФОП ОСОБА_3 без припинення права оренди ПАТ «Кашперівський бурякорадгосп».

В судове засідання представник позивача Публічного акціонерного товариства «Кашперівський бурякорадгосп» не прибув, надав до суду клопотання про розгляд справи без участі позивача.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не прибула, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Відповідач фізична особа-підприємець ОСОБА_5 в судове засідання не прибув, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідачів відділу з надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації Тетіївської районної державної адміністрації в судове засідання не прибув, надано до суду заяву, в якій просять справу розглядати за відсутності їхнього представника, проти позову не заперечують.

Суд, розглянувши матеріали справи, дослідивши письмові докази вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи із наступного.

Відповідно до ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки має право: зокрема, самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч.2 ст.152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Відповідно до ч.3 ст.152 Земельного кодексу України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: зокрема, визнання угоди недійсною.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Із матеріалів справи встановлено, що 26.06.2007 року між ВАТ «Кашперівський бурякорадгосп», правонаступником якого є ПАТ «Кашперівський бурякорадгосп», та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_4 надала в оренду ВАТ «Кашперівський бурякорадгосп» терміном на десять років земельну ділянку загальною площею3,1116га, яка належала їй на праві власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3. Даний договір зареєстрований Тетіївським районним відділом КРФ ДП «Центр» №27, про що у Державному реєстрі земель здійснено запис від 22.07.2008 року за №77. (а.с.6-9).

29.05.2015 року між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_3 укладено договір оренди землі №7, відповідно до якого ОСОБА_4 надала в оренду ФОП ОСОБА_3 терміном на десять років земельну ділянку загальною площею 3,1116га, яка належить їй на праві власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3. Даний договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційною службою Тетіївського районного управління юстиції Київської області 28.09.2015 року, про що зроблено запис №11432223.(а.с.13-14).

Тобто, на час укладення 29.05.2015 року між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_3 договору оренди земельної ділянки площею 3,1116га, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, належить ОСОБА_4, є чинним договір оренди цієї ж земельної ділянки від 26.06.2007 року, укладений між ВАТ «Кашперівський бурякорадгосп» та ОСОБА_4

Із свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НВА №684551 встановлено, що спадкоємцем майна ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 року, є її дочка ОСОБА_2. Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається з земельної ділянки площею3,1116га, що належала померлій ОСОБА_4 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3. (а.с.10).

Відповідно до п.32 Договору оренди землі від 26.06.2007 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Тобто, до ОСОБА_2, як спадкоємиці ОСОБА_4, перейшли права і обов'язки ОСОБА_4, як орендодавця за договором оренди землі від 26.06.2007 року.

Договір оренди землі від 26.06.2007 року виконується сторонами, є чинним з моменту його державної реєстрації, а саме, із 22.07.2008 року.

Отже, даний договір, укладений між ВАТ «Кашперівський бурякорадгосп» та ОСОБА_4 зареєстрований відповідно до норм законодавства, які діяли на момент його реєстрації, і, відповідно, є чинним, не припиненим, не розірваним, не визнаний недійсним, що відповідає ст.204 ЦК України, згідно якої правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

За даних підстав, права ПАТ «Кашперівський бурякорадгосп» на даний час є порушеними, а тому, підлягають захисту шляхом визнання оспорюваного договору оренди недійсним з одночасним скасуванням державної реєстрації права оренди, як похідної вимоги, оскільки, обидві позовні вимоги пов'язані між собою підставою виникнення, задоволення похідної вимоги є логічним наслідком задоволення основної вимоги про визнання договору недійсним.

Відповідно до п.2 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Таким чином, виходячи зі змісту заявлених позовних вимог, аналізу положень чинного законодавства України, матеріалів справи, враховуючи, що оспорюваний договір оренди землі між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_3 був укладений під час дії чинного договору оренди землі, укладеного 26.06.2007 року між ВАТ «Кашперівський бурякорадгосп» та ОСОБА_4, тому, суд вважає, що оспорюваний договір суперечить вимогам цивільного законодавства, порушує права ПАТ «Кашперівський бурякорадгосп», як орендаря, що відповідно до ст.ст.203, 215 ЦК України, є підставою для визнання його недійсним та скасування державної реєстрації права оренди.

Понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 1378грн. 00коп. підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача, відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.16,203,204,215 Цивільного кодексу України, ст.152 Земельного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст.3, 11, 15, 60, 88, 208, 209, 212-215, 218, 294 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Кашперівський бурякорадгосп» до ОСОБА_2, фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідачів відділу з надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації Тетіївської районної державної адміністрації, про визнання договору недійсним, задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі №7, укладений 29.05.2015 року між ОСОБА_4, правонаступником якої є ОСОБА_2, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 щодо земельної ділянки загальною площею 3,1116 га, номер запису про інше речове право: 11432223.

Скасувати державну реєстрацію права оренди згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер :24957623 від 01.10.2015року, яке виникло на підставі договору оренди землі №7 від 29.05.2015 року, укладеного між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_3 щодо земельної ділянки загальною площею 3,1116 га, кадастровий номер НОМЕР_4, який зареєстрований в реєстраційний службі Тетіївського районного управління юстиції Київської області 28.09.2015 року, номер запису про інше речове право: 11432223.

Стягнути із ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства «Кашперівський бурякорадгосп», адреса: 09812, Київська область, Тетіївський район, с.Кашперівка, вул.Леніна,15, , понесені судові витрати у виді судового збору в розмірі 689 (шістсот вісімдесят дев'ять) гривень 00 копійок.

Стягнути із фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, на користь Публічного акціонерного товариства «Кашперівський бурякорадгосп», адреса: 09812, Київська область, Тетіївський район, с.Кашперівка, , понесені судові витрати у виді судового збору в розмірі 689 (шістсот вісімдесят дев'ять) гривень 00 копійок.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня отримання його копії до Апеляційного суду Київської області через Тетіївський районний суд Київської області.

Суддя: П.І.Лісовенко