ДЗЕРЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОСОБА_1 ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 210/2382/16-ц
Провадження № 2/210/1107/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:
головуючого-судді: Скотар Р.Є.,
при секретарі: Лейбенко В.В.,
за участі сторін не зявилися,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку с.2 ст.197 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Придніпровська товарна біржа , про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним, -
Позивач ОСОБА_2 звернувся 21.04.2016 року до суду з вищезгаданою позовною заявою, в якій просить визнати договір купівлі продажу квартири дійсним.
В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 27.10.1997 року придбав квартиру №45 , розташовану за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Вокзальна, будинок №28 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 27.10.1997 року, зареєстрованого на Придніпровській товарній біржі та в КП «КБТІ» 31.10.1997 року за №10/9ПВ . На сьогоднішній день він має намір подарувати квартиру дочці, але у звязку з тим, що договір не був посвідчений нотаріально, він не має можливості реалізувати своє право власності, тому звернувся до суду з позовом.
В судовому засіданні позивач присутнім не був, до початку розгляду справи подав заяву про розгляд справи за його відсутності, заявлені вимоги підтримав, просив задовольнити, не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена за зареєстрованою в установленому порядку адресою: м.Кривий Ріг, вул.Вівальді,3 (за відомостями адресно-довідкового відділу ГУДМС УДМС України в Дніпропетровській області від 04.05.2016 р.), заяви про розгляд справи за її відсутності, відкладення розгляду справи до суду не надходило.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена за зареєстрованою в установленому порядку адресою: м.Кривий Ріг, вул.Вівальді,3 (за відомостями адресно-довідкового відділу ГУДМС УДМС України в Дніпропетровській області від 04.05.2016 р.), заяви про розгляд справи за її відсутності, відкладення розгляду справи до суду не надходило.
Представник третьої особи - Придніпровська товарна біржа в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений , судова повістка повернулася до суду у звязку з закінченням терміну зберігання, про причини неявки суд не повідомив.
У звязку з неявкою сторін у судове засідання фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувальних технічних засобів не відбувалося відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України.
Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений, і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку , що позов підлягає задоволенню з урахуванням наступного.
Судом встановлено, що позивач придбав придбав квартиру №45 , розташовану за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Вокзальна, будинок №28 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 27.10.1997 року, зареєстрованого на Придніпровській товарній біржі та в КП «КБТІ» 31.10.1997 року за №10/9ПВ ( а.с.5,6).
З договору купівлі продажу нерухомого майна вбачається, що відповідач ОСОБА_3, укладаючи договір діяла в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої ОСОБА_4 на підставі рішення виконавчого комітету Дзержинської районної Ради народних депутатів м.Кривого Рогу №372/3 від 24.10.1997 р. (а.с.5).
Оскільки ОСОБА_4 на час укладення договору була неповнолітньою, тобто не могла бути членом біржі, це суперечить вимогам ст.15 Закону України «Про товарні біржі», якою передбачено, що біржовою операцією визнається угода, якщо серед іншого її учасники є членами біржі. У звязку з цим договір купівлі-продажу майна не відповідає вимогам законодавства України, яке діяло на момент укладення договору .
При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 31.10.1997 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.
Відповідно до вимог ст. 224 ЦК Української РСР від 18.07.1963 р. право власності на відчужувану квартиру переходило до покупця з моменту підписання договору купівлі-продажу та розрахунку з покупцем.
Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.
Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.
Згідно з ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
З зазначеного вище договору купівлі-продажу вбачається, що сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавців, які рийняли оплату та передали у володіння ОСОБА_2., тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу.
Отже, на момент укладання договору купівлі-продажу зазначеної квартири позивачем та продавцями було додержано вимог законодавства, яке діяло на той час. Договір було підписано законним представником неповнолітньої ОСОБА_4 ОСОБА_3 із дотриманням вимог ст. 53 ЦК Української РСР від 18.07.1963 р.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. В подальшому вказаний договір було зареєстровано в Криворізькому бюро технічної інвентаризації відповідно до вимог чинного законодавства, що підтверджується штампом КП «КБТІ» (а.с.6 зворот).
Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, тому суд задовольняє позов.
Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 10, 11, 15, 31, 38, 60, 209, 212 -216, 218,223,224,225,294 ЦПК України,ст.ст.1,15 Закону України «Про товарні біржі», суд, -
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Придніпровська товарна біржа , про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу квартири 45 , розташованої в будинку 28 по вул. Вокзальна в м. Кривому Розі , укладений на Придніпровській товарній біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4 27 жовтня 1997 року за №714-Н/97 та зареєстрований 31 жовтня 1997 року в Криворізькому міському бюро технічної інвентаризації за №10/9ПВ, сторінка 48, запис 5142 - дійс ним.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з моменту його проголошення через Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області.
Суддя: Р. Є. Скотар