Справа № 361/1513/16-ц
Провадження № 2/361/1396/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

31 травня 2016 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

судді - Сердинського В.С.

при секретарі - Латенко Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд», треті особи: Орендне підприємство «Броварипромжитлобуд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» про визнання майнових прав на частку в обєкті незавершеного будівництвом,

установив:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до ТОВ «Північзахідтрансбуд», треті особи: ОП «Броварипромжитлобуд», ТОВ «Т-Фактор» про визнання майнових прав на частку в обєкті незавершеного будівництвом.

Позивач зазначала, що нею 02 листопада 2006 року було укладено договір №39 про пайову участь у будівництві житлового будинку №21-Б по вул.. Петлюри Симона (колишня Черняховського) з ОП «Броварипромжитлобуд».

Предметом договору є квартира №215, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Петлюри Симона (колишня Черняховського), 21-Б, на 4 поверсі, загальною площею 36,2 кв.м.

Вартість одного квадратного метра загальної площі квартири, на день укладання договору, складала 5400 грн. з урахуванням ПДВ.

Після сплати позивачем частини коштів, 27 листопада 2006 року між позивачем та ОП «Броварипромжитлобуд» було укладено додаткову угоду, відповідно до п.п.1,2 якої, з 14 листопада 2006 року вартість 1 кв.м. загальної площі квартири станом на 27 листопада 2006 року становила 6300 грн. й проплачена «Пайовиком» (позивачем) загальна площа квартири станом на 27 листопада 2006 року становила 20,6 кв.м.

01 січня 2007 року позивачем було сплачено на рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» 100% інвестиційного внеску на загальну суму 209 444 грн.

31 серпня 2007 року сторона договору була змінена згідно трьохсторонньої додаткової угоди до договору, де ОП «Броварипромжитлобуд» було замінено на ТОВ «Північзахідтрансбуд» в особі генерального директора ОСОБА_2.

З часом, з невідомих причин будівництво житлового будинку уповільнилося.

Згідно п.3.1.3. Розділу 3 договору, запланований строк введення обєкта в експлуатацію 1 півріччя 2009 року.

Відповідно до мирової угоди, укладеної між ТОВ «Північзахідтрансбуд» та ОСОБА_2, затвердженої ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 16 лютого 2011 року, в рахунок погашення заборгованості відповідач передав, а ОСОБА_2 в свою чергу прийняв, обєкт незавершеного будівництва, а саме: багатоквартирний житловий будинок, який знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Петлюри Симона (колишня Черняховського), 21-Б, з вбудованими приміщеннями соціально-культурної сфери, готовністю 6%.

Далі вищезазначений обєкт незавершеного будівництва було передано ОСОБА_2 до статутного капіталу ТОВ «Т-Фактор», яке з 25 червня 2014 року знаходиться в статусі ліквідації.

Відповідно до інформації Міської громадської організації «Спілка інвесторів Черняховського, 21Б», роботи по завершенню будівництва житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Петлюри Симона (колишня Черняховського), 21-Б, не проводяться. Будівельна техніка та працівники на території обєкту відсутні.

Відповідач не виконав умови договору. Обєкт будівництва не введений в експлуатацію у запланований строк.

Посилаючись на викладене, позивач просила суд визнати за нею майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництвом у розмірі проінвестованої квартири №215 на 4 поверсі, загальною площею 36,2 кв.м., що розташована за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Петлюри Симона (колишня Черняховського), будинок №21Б, майнові права на отримання в натурі проінвестованого обєкту нерухомого майна та право власності на майнове право вимоги оформлення права власності на житлову квартиру №215 на 4 поверсі, загальною площею 36,2 кв.м., що розташована за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Петлюри Симона (колишня Черняховського), будинок №21Б.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, позивач направила до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

В судове засідання представник відповідача ТОВ «Північзахідтрансбуд» не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлялося належним чином.

В судове засідання представники третіх осіб ОП «Броварипромжитлобуд» та ТОВ «Т-Фактор» не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

Судом встановлено, що 02 листопада 2006 року між позивачем ОСОБА_1 та ОП «Броварипромжитлобуд» було укладено договір №39 про пайову участь у будівництві житлового будинку №21-Б по вул.. Петлюри Симона (колишня Черняховського) (а.с.5-6).

Предметом договору є квартира №215, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Петлюри Симона (колишня Черняховського), 21-Б, на 4 поверсі, загальною площею 36,2 кв.м. Вартість одного квадратного метра загальної площі квартири, на день укладання договору, складала 5400 грн. з урахуванням ПДВ.

27 листопада 2006 року між позивачем ОСОБА_1 та ОП «Броварипромжитлобуд» було укладено додаткову угоду, відповідно до п.п.1,2 якої, з 14 листопада 2006 року вартість 1 кв.м. загальної площі квартири станом на 27 листопада 2006 року становила 6300 грн. й проплачена «Пайовиком» (позивачем) загальна площа квартири станом на 27 листопада 2006 року становила 20,6 кв.м. (а.с.7).

01 січня 2007 року позивачем ОСОБА_1 було сплачено на рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» 100% інвестиційного внеску на загальну суму 209 444 грн., що підтверджується копіями відповідних квитанцій (а.с.10-12).

Отже, позивач виконала умови договору щодо оплати вартості квартири у повному обсязі.

31 серпня 2007 року сторона договору була змінена згідно трьохсторонньої додаткової угоди до договору, де ОП «Броварипромжитлобуд» було замінено на ТОВ «Північзахідтрансбуд» в особі генерального директора ОСОБА_2 (а.с.8).

Згідно п.3.1.3. Розділу 3 договору №39 про пайову участь у будівництві житлового будинку від 02 листопада 2006 року, запланований строк введення обєкта в експлуатацію 1 півріччя 2009 року (а.с.5 зворотна сторона).

Відповідно до інформації Міської громадської організації «Спілка інвесторів Черняховського, 21Б», роботи по завершенню будівництва житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Петлюри Симона (колишня Черняховського), 21-Б, не проводяться. Будівельна техніка та працівники на території обєкту відсутні (а.с.24).

Відповідно до мирової угоди, укладеної між ТОВ «Північзахідтрансбуд» та ОСОБА_2, затвердженої ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 16 лютого 2011 року, в рахунок погашення заборгованості відповідач ТОВ «Північзахідтрансбуд» передав, а ОСОБА_2 в свою чергу прийняв, обєкт незавершеного будівництва, а саме: багатоквартирний житловий будинок, який знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Петлюри Симона (колишня Черняховського), 21-Б, з вбудованими приміщеннями соціально-культурної сфери, готовністю 6%. Далі вищезазначений обєкт незавершеного будівництва було передано ОСОБА_2 до статутного капіталу ТОВ «Т-Фактор», яке з 25 червня 2014 року знаходиться в статусі ліквідації (а.с.13-23).

Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом і результатом інвестицій (об'єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права).

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Оскільки позивачем ОСОБА_1 були виконані умови договору №39 про пайову участь у будівництві житлового будинку від 02 листопада 2006 року, укладеного між нею та ОП «Броварипромжитлобуд» та додаткових угод від 27 листопада 2006 року і 31 серпня 2007 року до договору №39 від 02 листопада 2006 року перед ТОВ «Північзахідтрансбуд», а останнім виконані не були, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 331, 526 ЦК України, Законом України «Про інвестиційну діяльність» ст.ст. 214-215, 224-226 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої квартири №215 на 4 поверсі, загальною площею 36,2 кв.м., що розташована за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Петлюри Симона (колишня Черняховського), будинок №21Б.

Визнати за ОСОБА_1 майнове (речове) право на отримання в натурі обєкта інвестування квартири №215 на 4 поверсі, загальною площею 36,2 кв.м., що розташована за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Петлюри Симона (колишня Черняховського), будинок №21Б.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на майнове право вимоги оформлення права власності на житлову квартиру №215 на 4 поверсі, загальною площею 36,2 кв.м., що розташована за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Петлюри Симона (колишня Черняховського), будинок №21Б.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд», , юридична адреса: Київська область, місто Бровари, бульвар Незалежності, 14 на користь ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, витрати по сплаті судового збору в розмірі 2094 (дві тисячі девяносто чотири) грн. 44 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано потягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. С. Сердинський