Справа № 575/77/16-ц
Провадження № 2/575/44/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 березня 2016 р. смт. Велика Писарівка

Великописарівський районний суд Сумської області у складі:

головуючого Семенової О.С.,

за участю секретаря Пасюга Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Велика Писарівка справу за цивільним позовом ОСОБА_1 до уповноваженої особи від власників майнових паїв ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу на нерухомість дійсним та визнання права власності на будівлі та споруди, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 01.02.2016 року звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що між нею та власниками майнових паїв колишнього ТОВ «Нива» в особі уповноваженої особи ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу на нерухоме майно розташоване в с. Рябина Великописарівського району Сумської області, а саме: складське приміщення для зберігання сільськогосподарських культур вартістю 13884,45 грн., критий тік вартістю 6384,00 грн., житловий будинок з господарськими спорудами за адресою с. Рябина, вул. Левченка, ? частину складського приміщення вартістю 4132,00 грн. Договір укладено належними сторонами на умовах, що оговорені під час укладання договору, всі істотні умови, які є обовязковими сторонами виконанні, окрім нотаріального посвідчення. На даний час виникла необхідність оформити належним чином дану нерухомість у нотаріальному порядку, але це неможливо зробити у звязку з відсутністю свідоцтва про право власності на нежитлові споруди, документації із землеустрою та неможливістю присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці під нежитловими будівлями. Тому прохає визнати вказаний договір дійсним та визнати право власності за нею на вказані нежитлові приміщення у судовому порядку.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та надала аналогічні пояснення.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю.

Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, оцінюючи докази, вважає, що позовні вимоги обгрунтовані і підлягають задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що згідно до накладної № 23 а від 16.02.2003 року та акту № 2 від 2004 року комісія в складі 8 чоловік, затверджена загальними зборами співвласників / протокол № 1 від 01.04.2004 року/ провели передачу-прийняття майна в натурі згідно акту розподілу від ТОВ «Нива» власникам майнових паїв / 19 осіб/, на загальну суму 45 904,00 грн. через уповноваженого співвласників майнових паїв ОСОБА_2 /а.с.8-11/.

Відповідно до акту № 6 від 14.02.2005 року комісія по розпаюванню, виконуючи рішення зборів уповноважених майнових паїв/ протокол № 1 від 24.01. 2005 року/ виділила майно, котре знаходилось у спільній власності членів ТОВ «Нива», субєкту господарської діяльності ОСОБА_2 згідно доручення власників майнових паїв на суму 69 753 грн./а.с.9, 12/.

Відповідно до накладної № 77 від 11.02.2011 року відпущено уповноваженою особою ОСОБА_2, одержано ОСОБА_1 за відоміостю від 11.02.2011 року: приміщення для складу в кількості 1 шт. вартістю 13884,45 грн., частину критого току в кількості 1 шт. вартістю 6384,00 грн., житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Левченка в с. Рябина в кількості 1 шт. вартістю 4243,32 грн., ? частина деревяного складського приміщення в кількості 1 шт. вартістю 4132,00 грн., загальною вартістю 28643,77 грн. /а.с.13-14/.

Технічний паспорт на нежитлові будівлі по вул. Луговій, № 1а/5 в с. Рябина Великописарівського району Сумської виготовлений 09.03.2016 року Комунальним підприємством Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» /а.с.31-35/. Згідно висновку з оцінки вартість нежитлової будівлі за адресою: Сумська область, Великописарівський район, с. Рябина, вул. Лугова, 1 а/5 складає 37 540 гривень /а.с.30/.

Технічний паспорт на житловий будинок індивідуального житлового фонду по вул. Левченка, № 58 в с. Рябина Великописарівського району Сумської виготовлений 10.03.2016 року Комунальним підприємством Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» /а.с.37-40/. Згідно висновку з оцінки майна незавершеного будівництвом житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: Сумська область, Великописарівський район, с. Рябина, вул. Левченка, 58 його вартість складає 7 480 гривень /а.с.36/.

Технічний паспорт на нежиитлові будівлі по вул. 40 років Перемоги, № 9а/1 в с. Рябина Великописарівського району Сумської виготовлений 09.03.2016 року Комунальним підприємством Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» /а.с.42-45/. Згідно висновку з оцінки майна нежитлової будівлі (складу) за адресою: Сумська область, Великописарівський район, с. Рябина, вул. 40 років Перемоги, 9 а/1вартість складає 17 570 гривень /а.с.41/.

Згідно довідок Комунального підприємства Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» на земельній ділянці по вул. Луговій (в минулому вул.Красіна) № 1а/5 в с. Рябина Великописарівського району Сумської області, знаходиться майно, що перебуває у користуванні ОСОБА_1 частина зерносховища літ. «Д» внутрішньою площею 414,8 м2; частина зернотоку літ «Г», наружною площею 316,9 м2; огорожа № 1-2; по 40 років Перемоги №9а/1 в с. Рябина Великописарівського району Сумської області - склад, літ. «А» внутрішньою площею 172,8 м2; по вул. Левченка № 58 в с. Рябина Великописарівського району Сумської області - житловий будинок літ. «А-1ж» (відсоток готовності -40%), загальною площею 67,4 м2 та житловою 36,2 м2; сарай літ. «Б», наружною площею -42,7 м2; огорожа № 1 /а.с.27-29/.

Рішенням виконавчого комітету Рябинівської сільської ради № 12 від 23.02.2016 року присвоєно юридичні адреси обєктам нерухомого майна, що знаходяться на території сільської ради: частині будівлі деревяного складу зернотоку с. Рябина, вул. Красіна, 1а/5 Великописарівського району Сумської області; частині критого зернотоку с. Рябина, вул. Красіна, 1а/5 Великописарівського району Сумської області; частині приміщення складу колишнього комплексу по відгодівлі ВРХ с. Рябина, вул. 40 років Перемоги, 9а/1 /а.с.26/.

Розпорядженням сільського голови № 13 від 18.02.2016 року Рябинівської сільської ради Великописарівського району Сумської області перейменовано вул. Красіна на вул. Лугова /а.с.24-25/.

Рішенням виконавчого комітету Рябинівської сільської ради № 12 від 23.02.2016 року вирішено присвоїти поштову адресу житлового будинку з господарськими спорудами по вул. Лвченка в с. Рябина Великописарівського району Сумської області, а саме с. Рябина, вул. Левченка, буд. № 58 Великописарівського району Сумської області /а.с.23/.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Договір є двостороннім, якщо правами та обовязками наділені обидві сторони договору.

Відповідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Договір купівлі продажу житлового будинку /квартири/ або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, що встановлено ст. 657 ЦК України.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усії істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як вбачається з договору купівлі-продажу сторони досягли згоди відносно всіх істотних умов, договір укладений у письмовій формі, але без нотаріального посвідчення. Договір купівлі-продажу ніким не оспорюються, але оформити їх на даний час в нотаріальному порядку неможливо через відсутність правоустановчих документів на будівлі. Тому суд дійшов висновку, що є достатньо підстав вважати, що даний договір є дійсними і позивач є власником вказаних нежитлових будівель та споруд.

Керуючись ст.ст. 220, 334, 392, 626, 638, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 174, 212, 213, 215 ЦПК України,

У х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу, укладений 11 лютого 2011 року між уповноваженою особою від власників майнових паїв ОСОБА_2 та ОСОБА_1 нежитлових будівель та споруд:

-склад, що знаходиться по вул. 40 років Перемоги, № 9а/1 в с. Рябина Великописарівського району Сумської області;

-житловий будинок, сарай, огорожу, що знаходяться по вул. Левченка, № 58 в с. Рябина Великописарівського району Сумської області;

-частину зерносховища, частину зернотоку, огорожу, що знаходяться по вул. Луговій (в минулому вул. Красіна), 1а/5 в с. Рябина Великописарівського району Сумської області - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на:

1.склад, літ. «А» внутрішньою площею 172,8 м2, що знаходиться по вул. 40 років Перемоги, № 9а/1 в с. Рябина Великописарівського району Сумської області;

2.житловий будинок літ. «А-1ж» (відсоток готовності -40%), загальною площею 67,4 м2 та житловою 36,2 м2; сарай літ. «Б», наружною площею -42,7 м2; огорожу № 1, що знаходяться по вул. Левченка, № 58 в с. Рябина Великописарівського району Сумської області;

3.частину зерносховища літ. «Д» внутрішньою площею 414,8 м2; частину зернотоку літ «Г», наружною площею 316,9 м2; огорожу № 1-2, що знаходяться по вул. Луговій (в минулому вул. Красіна), 1а/5 в с. Рябина Великописарівського району Сумської області;

що розташовані на земельній ділянці Рябинівської сільської ради Великописарівського району Сумської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через Великописарівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення суду виготовлений та підписаний 11.03.2016 року.

Суддя О.С.Семенова