Справа № 581/426/16-ц
Провадження № 2/581/178/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
25 липня 2016 року Липоводолинський районний суд Сумської області у складі:
головуючого судді - Сізова Д.В.,
з участю секретаря - Самілик Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ-АГРО», третя особа - відділ Держгеокадастру у Липоводолинському районі Сумської області,
про розірвання договору оренди землі,
13 червня 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом.
Свої вимоги обґрунтовував тим, що будучи з 2001 року власником розташованої на території Синівської сільської ради Липоводолинського району земельної ділянки, площею 3,26 га, він уклав з відповідачем договір оренди землі від 10 грудня 2006 року, на строк 10 років, який 12 червня 2007 року був зареєстрований у Липоводолинському районному відділенні Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру».
Вказує, що ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» систематично порушує його умови, зокрема:
із 2007 року не у повному обсязі виплачує орендну плату та, проводячи розрахунок сільськогосподарською продукцією, у порушення п.12 договору оренди жодного разу не складалися відповідні акти, а в 2014-2015 роках розрахунок за користування земельною ділянкою взагалі не проводився, податки з доходів фізичних осіб не сплачувалися;
у порушення вимог ст.8 Закону України «Про оренду землі» у 2014 році його земельну ділянку передано в суборенду ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» без наявності відповідного положення в договорі оренди земельної ділянки та відповідної письмової згоди орендодавця;
не проводиться щорічна індексація орендної плати, як того вимагає п.10 договору оренди земельної ділянки.
Крім того, посилається на порушення відповідачем положень ст. 15 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якого договір оренди земельної ділянки не містить такої істотної умови договору, як передача в заставу та внесення до статутного капіталу права оренди земельної ділянки, що і здійснило ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО», уклавши з ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» договір застави від 03 вересня 2013 року та передавши останньому в заставу належні йому права оренди земельної ділянки. Зазначене вказує на факт передачі ділянки в суборенду, порушує його права як власника земельної ділянки та є підставою для розірвання договору оренди.
Сторони, третя особа, їх представники у судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від відповідача заяв про розгляд справи за його відсутності не надходило. Тому, зважаючи на надану представником позивача заяву про підтримання позовних вимог та можливість розгляду справи у заочному порядку, суд вважає можливим розглянути цивільну справу без присутності учасників провадження, ухваливши заочне рішення.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.
Судом встановлено, що 1 листопада 2001 року ОСОБА_1 отримав державний акт на право приватної власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,26 га, що розташована на території Синівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області.
Згідно з актами, 10 грудня 2006 року договірні сторони визначили межі вказаної земельної ділянки в натурі, а 12 червня 2007 року відбулися приймання-передача цієї земельної ділянки, що надавалася в оренду.
Відповідно до п.п. 1, 9, 11, 36 зазначеного договору орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, орендна плата вноситься орендарем до 1 грудня поточного року, зміна умов договору оренди здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін.
Відповідно до довідки Липоводолинського відділення Роменської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Сумській області від 24 травня 2016 року, за 2013 році ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» подавало звіт ф. 1-ДФ «Податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку», з якого вбачається, що у 2013 році товариство нарахувало та виплатило позивачу 1990 грн. 47 коп. орендної плати та 326 грн. 33 коп. податку. За 2014 та 2015 роки такі звіти ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» не подавалися, про зазначені нарахування та виплати ОСОБА_1 товариство не звітувало.
За наданими Синівською сільською радою Липоводолинського району відомостями від 03 грудня 2015 року, у період 2014-2015 рр. ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» не обробляло орендовані ним на території сільської ради земельні ділянки, а їх обробітком займалися ТОВ «АГРАРНА КОМПАНІЯ ФОРВАРД», ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» та ФГ «Обрій».
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Судом встановлено, що за використання у 2014-2015 рр. земельної ділянки позивача, виплата орендної плати відповідачем не проводилася, що стверджується відповідною довідкою Липоводолинського відділення Роменської ОДПІ, складеної на підставі податкових звітів. Жодних інших доказів, які б спростовували зазначене, ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» не надано, а судом не здобуто.
Стосовно не проведення щорічної індексації орендної плати, то суд вважає, що невиплата орендної плати ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» позивачу у 2014-2015 рр., відповідно вказує й на непроведення її індексації протягом вказаного періоду, що також рахується, як порушення умов договорів.
Таким чином, систематична несплата відповідачем (два рази підряд) орендної плати, є порушенням договору оренди та підставою для його розірвання, тому позов в цій частині є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
До такого висновку зводиться правова позиція Верховного Суду України у постанові від 12 грудня 2012 року (у справі № 6-146цс12).
Стосовно доводів позивача про відсутність у тексті договору оренди такої істотної умови, як можливість передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, та укладення відповідачем з ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» договору застави, суд зазначає, що така умова в договорі оренди землі була визначена істотною лише із внесенням змін до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», які відбулися 14 жовтня 2008 року. Докази укладення договору застави у матеріалах справи відсутні. Крім того, відсутність у тексті договору оренди вказаної істотної умови не є підставою для розірвання договору оренди, тому суд розглядає дану вимогу, як безпідставну та необґрунтовану.
Інші посилання позивача, як на підстави розірвання договорів оренди, не знайшли свого підтвердження доказами.
Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача стягнути 551 грн. 20 коп. в рахунок повернення судового збору.
Керуючись ст.ст.10, 212-215, 223 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ-АГРО» на користь ОСОБА_1 551 грн. 20 коп. судового збору.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Заочне рішення може бути переглянуто Липоводолинським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем до апеляційного суду в загальному порядку.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Липоводолинський районний суд протягом 10 днів із дня його проголошення, а якщо він не був присутнім у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, має право подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Д. В. Сізов