АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження 22ц//791/803/16 Головуючий у першій інстанції Шумило О.М
Єдиний унікальний номер: 655/600/15ц Доповідач Базіль Л..В.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого Базіль Л.В.

Суддів: Іванової І.П

Полікарпової О.М.

Секретар Прушинська О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою уповноваженого представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім Україна» Фурдела Олега Васильовича на рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 11 січня 2016 року, ухваленого в цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповіальністю «Торговий Дім Україна» до ОСОБА_4, фермерського господарства «Таїсія», треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Відділ держгеокадастру у Горностаївському районі Херсонської області, Горностаївського районного управління юстиції Херсонської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним

В С Т А Н О В И Л А:

21.07.2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю в особі заступника директора О.В.Фурдела звернулося до суду із позовом до ОСОБА_4, фермерського господарства «Таїсія», реєстраційної служби Горностаївського районного управління юстиції, в якому з подальшим уточненням просив визнати договір оренди земельної ділянки від 08.04.2015 року, укладеного між ОСОБА_5 та фермерським господарством «Таїсія» недійсним, скасувати державну реєстрацію права користування земельними ділянками.

Позов мотивовано тим, що 10 грудня 2012 року між ТОВ «Торговий Дім Україна» та ОСОБА_4 на підставі Державного акту НОМЕР_1 на право власності на земельні ділянки від 01 березня 2002 року, який належав останній був укладений договір оренди землі загальною площею 6,3658 га, у тому числі 2,36 га меліоративних земель, розташованих на території Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області строком на 5 років. Вказаний договір не був зареєстрований.

У березні 2015 року ОСОБА_4 не розірвавши договір оренди землі з позивачем, уклала договір оренди цієї ж земельної ділянки з ФГ «Таїсія» у зв'язку із чим, позивач просив визнати цей договір оренди земельної ділянки недійсним.

Ухвалою Горностаївського районного суду Херсонської області від 14 грудня 2015 року залучено до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Горностаївське районне управління юстиції Херсонської області, Відділ Держгеокадастру у Горностаївському районі Херсонської області.

Рішенням Горностаївського районного суду Херсонської області від 11 січня 2016 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі уповноважений представник ТОВ «Торговий Дім Україна», Фурдела О.В. просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм процесуального права і неправильне застосування норм матеріального права.

Заслухавши доповідача, представників сторін, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст..303 ЦПК України, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Суд першої інстанції відмовляючи у задоволені позову виходив з того, що позивачем не доведено факту виникнення у нього права оренди земельної ділянки площею 2,50 га, належній ОСОБА_4 за договором від 10 грудня 2012 року, як і порушення цього права, що свідчить про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Колегія суддів вважає, що такий висновок суду ґрунтується на обставинах справи та відповідає нормам закону.

За ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).

За змістомст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Судом встановлено, що 10 грудня 2012 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Торговий Дім Україна» укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_4 передала належну їй на праві власності земельну ділянку загальною площею 6,3658 га, яка знаходиться на території Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області в оренду ТОВ «Торговий Дім Україна».

Відповідно до п.8 договору, договір укладено на п'ять років з моменту його державної реєстрації. За п.45 цього договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається із наявних у справі письмових доказів, зазначений договір не був зареєстрований, як це встановлено діючим на той час законодавством.

З огляду на наведенні норми законодавства, чинні на час виникнення спірних правовідносин сторін, з урахуванням узгоджених сторонами договору оренди землі від 10.12.2012 року істотних умов договору, а саме щодо моменту виникнення у орендаря права оренди після реєстрації договору, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що підписаний позивачем та ОСОБА_4 договір оренди за відсутності його державної реєстрації не набув юридичної сили, в зв'язку з чим право користування спірною земельною ділянкою у позивача не створює, а тому правомірно відмовив позивачу у задоволенні його позовних вимог.

Судом також встановлено, що між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Таїсія» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,50 га, кадастровий номер НОМЕР_2 строком на 10 років. Вказаний договір не містить дати, однак із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що підставою реєстрації іншого речового права (права оренди) за ФГ «Таїсія» є договір оренди від 30 березня 2015 року. На підставі вказаного договору 30 березня 2015 року за ФГ «Таїсія» зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки, про що вчинено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис НОМЕР_3.

Відповідно до вимог ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно з положеннями ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, що між позивачем та ОСОБА_4 протягом 2012-2014 року існували відносини щодо користування позивачем її земельної ділянки на підставі укладеного письмового договору оренди землі від 10.12.2012 року, проте внаслідок нездійснення позивачем обов'язків щодо державної реєстрації договору останній не набув прав орендаря й відповідно відсутні підстави вважати, що його права, як орендаря земельної ділянки порушенні.

На підставі викладеного та враховуючи, що укладений між ОСОБА_4 та ФГ «Таїсія» договір оренди землі, на підставі якого 30 березня 2015 року за ФГ «Таїсія» зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки, про що вчинено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис НОМЕР_3, підстав для визнання оспорюваного договору недійсним немає.

Оскільки доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку, що при розгляді справи судом першої інстанції допущені порушення норм матеріального та процесуального права, які давали б підстави для скасування оскарженого судового рішення, а фактично зводяться до переоцінки доказів і не згоди з висновками суду з їх оцінкою, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу відхилити.

Таким чином, підстав для скасування оскаржуваного рішення суду першої інстанції немає, оскільки висновки суду щодо відмови в задоволенні позову зроблені вірно.

Керуючись ст..ст.303,307,308 ЦПК України колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу уповноваженого представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім Україна» Фурдела Олега Васильовича відхилити.

Рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 11 січня 2016 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий Л.В Базіль

Судді: О.М Полікарпова

І.П Іванова