Справа № 507/224/16-ц
"18" березня 2016 р. Любашівський районний суд Одеської області
головуючого судді Споришевої Н.І.
при секретарі - Войковській І.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -
Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив визнати угоду купівлі-продажу будинку дійсною та визнати право власності на зазначений будинок із господарськими будівлями.
Позивач ОСОБА_1, згідно заяви, просив справу розглянути у його відсутність та не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з»явився , про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином , що підтверджується поштовим повідомленням.
Оскільки від відповідача заперечень на позов не надходило, то суд зі згоди представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи у відповідності до положення ст.224 ЦПК України, на підставі наявних в справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з огляду на наступне.
Факт, що ОСОБА_2в. являється власником житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований по вул.Заводській, 34 в смт. Зеленогірське Любашівського району Одеської області підтверджується свідоцтвом про право власності /а.с.7/,
Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона /продавець/ передає або зобовязується передати майно /товар/ у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Положенням ст.657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Відповідно до ст.220 ЦК України , якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Оскільки до ст.657 ЦК України 02 грудня 2010 року були внесені зміни відповідно до яких угода купівлі-продажу нерухомого майна підлягає лише нотаріальному посвідченню і не підлягає державній реєстрації, потрібно застосовувати закон чинний на момент вчинення правочину. Тобто до угод купівлі продажу нерухомого майна вчинених після 02.12.2010 року застосовується стаття 220 ЦК України.
З огляду на те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору щодо купівлі-продажу будинку, суд приходить до висновку визнати угоду купівлі-продажу будинку дійсною та визнати за позивачем право приватної власності на вказаний будинок.
На підставі викладеного та керуючись ст.202-203, 207-211, 220, 319, 392, 655, 657 ЦК України, ст.ст.10,60, 214-215, 224-225 ЦПК України, суд, -
1. Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
2. Договір купівлі продажу від 20 листопада 2015 року, укладений між ОСОБА_1, який купив та ОСОБА_2, який продав житловий будинок із господарськими будівлями, що розташований по вул. Заводській, 34 в смт. Зеленогірське Любашівського району Одеської області, визнати дійсним.
3. Визнати право приватної власності за ОСОБА_1 на житловий будинок із господарськими будівлями, який розташований по вул. Заводській, 34 в смт. Зеленогірське Любашівського району Одеської області, зазначеного на плані під літ. «А» загальною площею 61,4 кв.м., житловою площею 43,9 кв.м, з господарськими будівлями: літня кухня літ. «Б», гараж літ. «Е»,сарай «Г», туалет «Д», який розташований по вул. Заводській, 34 в смт. Зеленогірське Любашівського району Одеської області
4. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Одеської області через Любашівський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
5. Заочне рішення може бути переглянуте Любашівським районним судом, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя : Н.І. Споришева