Справа № 481/770/16-ц
Провадж.№ 2/481/383/2016
Р І Ш Е Н Н Я

іменем У К Р А Ї Н И

(заочне)

20.09.2016 року Новобузький районний суд Миколаївської області в складі головуючої судді Уманської О.В., за участю секретаря Кузьміної Н.П. позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новий Буг, Миколаївської області цивільну справу позовного провадження за позовною заявою ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Промінь» в особі ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Новобузького районного суду Миколаївської області з позовом до селянського (фермерського) господарства «Промінь» про розірвання договору оренди землі від 03.02.2014 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 03.02.2014 року між СФГ «Промінь» в особі ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, площею 5,18 га, зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Новобузького районного управління юстиції Миколаївської області від 03.02.2014 запис № 4543733, яка розташована на території Новобузької міської ради Новобузького району Миколаївської області. В порушення умов договору, відповідач з моменту його укладення не використовує вказану земельну ділянку за цільовим призначенням, що спричинило істотне порушення умов договору оренди землі від 03.02.2014 року та відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України є підставою для його розірвання.

Представник позивача ОСОБА_4В та позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили суд розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 03.02.2014 року між позивачем та СФГ «Промінь». Проти заочного розгляду справи не заперечували.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Клопотань про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснила, що вона проживає поряд з позивачкою та крім цього також має земельну ділянку яка розташована поряд з земельною ділянкою ОСОБА_1 Обробляючи свою земельну ділянку свідок бачила, що земельну ділянку належну позивачці з осені 2014 року по осінь 2015 року ніхто не обробляв, внаслідок чого вона мала занедбаний вигляд (заросла бурянами які розсіювалися на сусідні земельні ділянки). Про зазначені обставини свідок неодноразово повідомляла позивачку.

Свідок ОСОБА_6 суду пояснив, що дійсно обробляв земельну ділянку належну позивачу на її прохання, зокрема в 2015 році він скошував траву на вказаній земельній ділянці, пізніше здійснював обробіток грунту та садив сільськогосподарські культури. Також вже у 2016 році позивачка винаймала його для збору урожаю на вказаній земельній ділянці. За весь час роботи представник СФГ «Промінь» ОСОБА_3 на вказану вище земельну ділянку не зявлялася та останній її не бачив.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ч. 1 ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення та дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступних висновків.

Позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка розміром 5,18 га , яка розташована на території Новобузької міської ради, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії IV-МК №033156 та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.13, 15).

03.02.2014 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на десять років (а.с.11-12).

Договір оренди належним чином зареєстрований та відповідні записи внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про що свідчить витяг з зазначеного вище реєстру від 03.02.2014 року (а.с.14).

Згідно ст. 13 України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до умов договору оренди Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходяться на території Новобузької міської ради Новобузького району Миколаївської області (п. 1 договору оренди).

Пунктами 15-17 договору оренди передбачено, що земельна ділянка передається позивачем в оренду для сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення (рілля). Умови збереження стану об'єкта оренди дотримання вимог санітарного законодавства, використання земельної ділянки за цільовим призначенням, додержання агротехнічних вимог.

Згідно до п.п. 9, 11 договору оренди, орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься у такі строки: щорічно до 31 грудня.

Права та обовязки сторін зазначені в пунктах 28-31 договору оренди землі (які являються банкетними та визначаються відповідно до ст.24 ст. 25 ЗУ «Про оренду землі») відповідно до яких орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил. Натомість орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно пояснень свідків СФГ «Промінь» на території Новобузької міської ради Миколаївської області земельну ділянку, належну на праві власності позивачу, не використовував за цільовим призначенням з моменту укладення договору, посів сільськогосподарських культур відповідачем не проводився. Протягом 2014-2015 року заходи боротьби з бур'янами не застосовувались, земельна ділянка знаходилася в занедбаному стані (забур'янена). Зазначені обставини привели до того, що позивачка була змушена самостійно обробляти земельну ділянку з метою уникнення погіршення її стану.

Відповідно до листа-звернення від 20.06.2016 року (а.с.19, 20) позивачка зверталася до відповідача з проханням розірвати договір оренди землі від 03.02.2014 року та повернути їй земельну ділянку у використання в звязку з тим, що відповідач не використовує останню за її цільовим призначенням, але відповідач будь-яких дій які б свідчили про бажання обробляти в подальшому зазначену земельну ділянку не вчинив та відповіді не надав.

Таким чином, встановлені в судовому засіданні обставини справи та вказані вище докази свідчать про порушення відповідачем взятих на себе за договором оренди зобов'язань щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

Відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до положень статей 24 та 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі.

За змістом частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" правовим наслідком невиконання орендарем обов'язків користування орендованою земельною ділянкою за цільовим призначенням згідно з умовами договору оренди землі, є припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Зазначені положення також узгоджуються з Правовою позицією яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 23.12.2015 року при розгляді справи № 6-2271цс15.

Відповідно до п. 37 Договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Зважаючи на умови договору оренди та на їх суттєве порушення відповідачем щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням, суд вважає, що позовні вимоги позивача обґрунтовані, доведені та є такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 58-60, 88, 209, 212-215,

218, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 03 лютого 2014 року укладений між ОСОБА_1 та Селянським ( фермерським) господарством «Промінь», зареєстрований в Державній реєстраційній службі Новобузького районного управління юстиції Миколаївської області 03.02.2014 номер запису №4543733.

Стягнути з Селянського ( фермерського) господарства «Промінь», на користь ОСОБА_1 судові витрати сумі 551 (пятисот пятдесяти однієї) гривні 20 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте районним судом при поданні відповідачем письмової заяви про перегляд заочного рішення протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подання через районний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення .

Суддя