Справа № 580/1441/15-ц
Номер провадження 2/580/7/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 березня 2016 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Стеценка В. А.,

при секретарі Радковській О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_4, треті особи ОСОБА_5, Лебединська міська рада Сумської області, Управління Держземагенства в Лебединському районі Сумської області про встановлення порядку користування земельною ділянкою, виділення у постійне користування частин земельної ділянки та встановлення земельних сервітутів;

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з вказаним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно договору купівлі-продажу квартири з надвірними будівлями від 19.07.2013 року їм на праві спільної часткової власності належить квартира № 1, яка знаходиться в трьохквартирному житловому будинку № 31 по пл. Інтернаціональній в м. Лебедині Сумської області. До складу належного їм майна крім самої квартири входять ? частина цегляного погребу, 1/3 частина цегляного-шлакоблочного сараю, навіс дощатий, огорожа дощата. Вказані будівлі розташовані на земельній ділянці, яка перебуває в користуванні власників зазначеного житлового будинку. Інші частини житлового будинку по пл. Інтернаціональна 31 в м. Лебедині квартири № 2 та № 3 з відповідною кількістю надвірних споруд належать ОСОБА_3 (1/2 частина квартири № 2), неповнолітній дочці останньої ОСОБА_4 (1/2 частина квартири № 2) та ОСОБА_6 (квартира № 3), які є суміжними користувачами земельної ділянки, розташованої за вказаною адресою. Оскільки між сторонами відсутня згода щодо володіння, користування та розпорядження спільним майном, у позивачів виникла потреба приватизувати частину вказаної земельної ділянки, з чим відповідачі не згодились.

Тому позивачі звернулися до суду і просили зобовязати відповідачів не чинити їм перешкоди у приватизації земельної ділянки, розташованої по пл. Інтернаціональна 31 в м. Лебедині Сумської області; визначити порядок користування вказаною земельною ділянкою між ними та відповідачами згідно з їхніми частками у праві власності на житловий будинок; провести розподіл зазначеної земельної ділянки, виділивши їм 1/3 частину та стягнути з відповідачів понесені судові витрати.

В судовому засіданні представник позивачки змінила та уточнила позовні вимоги, мотивуючи це тим, що під час розгляду справи відповідачка ОСОБА_6 продала свою квартиру і вже не має відношення до спірної земельної ділянки а покупець ОСОБА_5 не заперечує проти позовних вимог і просила суд виключити ОСОБА_6 з числа відповідачів, залучити ОСОБА_5 до участі в справі в якості третьої особи та встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,0881 га, яка знаходиться в м. Лебедині по пл. Інтернаціональній - 31, згідно з порядком користування, який фактично склався між сторонами та зафіксований на плані схемі, виготовленій приватним півдприємцем ОСОБА_7; виділити позивачам, відповідачці та третій особі ОСОБА_5 в постійне користування присадибні ділянки за вказаною адресою; встановити постійні безоплатні сервітути, які б забезпечили мешканцям будинку можливість проходу до своїх частин будинку і надвірних побудов та їх ремонт і обслуговування.

Відповідачка ОСОБА_3 в судовому засіданні визнала позовні вимоги в повному обсязі.

Представник третьої особи Лебединської міської ради в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечила.

Третя особа ОСОБА_5 та представник третьої особи Управління Держземагенства в Лебединському районі в судове засідання не з»явилися, надали суду заяви, в яких просили розглянути справу за їх відсутності, проти задоволення позовних вимог теж не заперечили.

З паспортів, карток (а.с. 6-7), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачами є ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, і/н НОМЕР_1 та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2, і/н НОМЕР_2.

З договору, витягу, технічного паспорта (а.с. 8-13), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу квартири від 19.07.2013 року на праві спільної часткової власності належить квартира № 1 по пл. Інтернаціональна 31 в м. Лебедині Сумської області загальною площею 43,6 кв.м., житловою 27,8 кв.м. та надвірні споруди: ? частина цегляного погребу під літ. «п/г», 1/3 частина цегляного-шлакоблочного сараю під літ. «Б1», навіс дощатий під літ. «Г», огорожа дощата під літ. «№ 1-2».

З довідки (а.с. 14), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що земельна ділянка по пл. Інтернаціональна 31 кв.1 в м. Лебедині в приватну власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не передавалась. Кадастровий номер на земельну ділянку не визначався, державний акт на земельну ділянку не видавався, обмеження та сервітути на земельну ділянку відсутні, інформації щодо перебування під забороною чи арештом немає.

З довідки (а.с. 15), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що станом на 18.03.2013 року за архівними даними КП «БТІ» трьохквартирний житловий будинок з надвірними будівлями по пл. Інтернаціональна 31 станом на 31.12.2012 року зареєстровано:

Квартира № 1 належить позивачам (по ? частині).

Квартира № 2 належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (по ? частині).

Квартира № 3 належить ОСОБА_6

З заяв та відповідей (а.с. 16-19), досліджених в судовому засіданні, вбачається, що 22.07.2014 року та 28.07.2014 року позивачі зверталися до Лебединської міської ради із заявами про передачу їм у власність земельної ділянки, яка розташована по пл. Інтернаціональна 31 кв. 1 в м. Лебедині Сумської області та надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд,

проте отримали відмови у звязку з відсутністю згоди громадян, проживаючих в квартирах № 2 та № 3 по пл. Інтернаціональна 31 в м. Лебедині та у звязку з відсутністю інформації, що підтверджує визначення розмірів часток цієї земельної ділянки.

З схеми, плану, довідки та сертифікату (а.с. 20, 118 - 120), досліджених в судовому засіданні вбачається, що фотозйомкою зафіксовано розташування будівель та споруд в домогосподарстві по пл. Інтернаціональна 31 в м. Лебедині а приватним підприємцем ОСОБА_7 обміряно площу земельної ділянки та зафіксовано спосіб її використання власниками житлового будинку.

З рішення (а. с. 21), дослідженого в судовому засіданні, вбачається, що 05.03.2015 року житловій квартирі, яка належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та розташована в будинку по пл. Інтернаціональна 31 в м. Лебедині Сумської області було присвоєно поштову адресу 42200 Сумська область м. Лебедин пл. Інтернаціональна 31 кв.1.

Вислухавши осіб, які беруть участь в справі та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що згідно договору купівлі-продажу квартири позивачам на праві спільної часткової власності належить квартира № 1, яка знаходиться в трьохквартирному житловому будинку № 31 по пл. Інтернаціональній в м. Лебедині Сумської області, а також ? частина цегляного погребу, 1/3 частина цегляного-шлакоблочного сараю, навіс дощатий, огорожа дощата, які теж знаходяться за вказаною адресою. Зазначений будинок з надвірними побудовами розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,0881 га. Інші частини житлового будинку по пл. Інтернаціональна 31 в м. Лебедині Сумської області квартири № 2 та № 3 з відповідною кількістю надвірних споруд належать ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (по 1/2 частині квартири № 2), ОСОБА_5 (квартира № 3), які є суміжними землекористувачами і мають право користуватися спільною земельною ділянкою на умовах, визначених чинним законодавством України.

Вказані обставини стверджуються поясненнями осіб, які беруть участь в справі та матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно вимог ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно вимог ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Згідно ст. 395 ЦК України одним із видів речових прав на чуже майно є право користування (сервітут).

Згідно ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Згідно вимог ст. 415 ЦК України особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Згідно ст. 98 ЗК України Право земельного сервітуту це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою.

Згідно ст. 99 ЗК України власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення, зокрема, такого земельного сервітуту, як право проходу.

Згідно вимог ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно п. 19 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 р. №7, у справах за позовами учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння і користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм: житловий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користуванням будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці

на подвір'я тощо.

Відповідно до п. 22-2 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання.

Так, встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), необхідно враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного використання як ділянки, так і нерухомості розташованої на ній, а умовою встановлення є неможливість задоволення такої потреби в інший спосіб.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що в судовому засіданні представником позивачів було доведено, щоОСОБА_1 та ОСОБА_2 з 19.07.2013 року є власниками житлової квартири №1 в будинку по пл. Інтернаціональна 31 в м. Лебедині Сумської області і разом з іншими співвласниками цього будинку мають право користуватись присадибною земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник квартири.

В той же час, на думку суду відповідачем та третіми особами в судовому засіданні не було доведено, що використання позивачами земельної ділянки способом, на якому вони наполягають буде порушувати їх права та інтереси, чи права та інтереси інших осіб.

Тому, суд враховує що відповідач та треті особи не заперечують проти задоволення позовних вимог, що власники квартир житлового будинку № 31 по пл. Інтернаціональній в м. Лебедині під час розгляду позову досягли згоди щодо користування земельною ділянкою і вважає необхідним задоволити позовні вимоги у повному обсязі.

На підставі вище наведеного, керуючись ст.ст. 10, 15, 30, 60, 88, 130, 209, 213 - 215, 218 ст. 256 ЦПК України, ст.ст. 355, 356, 358, 395, 401, 415 ЦК України, ст.ст. 98, 99, 120 ЗК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_4, треті особи ОСОБА_5, Лебединська міська рада Сумської області, Управління Держземагенства в Лебединському районі Сумської області про встановлення порядку користування земельною ділянкою, виділення у постійне користування частин земельної ділянки та встановлення земельних сервітутів задовільнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,0881 га, розташованою по пл. Інтернаціональній 31 м. Лебедина Сумської області згідно з порядком користування, який фактично склався між сторонами та зафіксований на плані схемі ФОП ОСОБА_7

Виділити ОСОБА_1В та ОСОБА_2 в домоволодінні на пл. Інтернаціональній 31 м. Лебедина Сумської області у постійне користування присадибну ділянку, загальною площею 0,0342 га (з урахуванням площі під будівлями) з виходом (входом) на пл. Інтернаціональну, позначену на плані схемі червоним контуром, яка складається з двох частин: зі сторони фасадної межі, лівої бокової межі та правої бокової межі (з урахуванням площі під житловим будинком та господарськими спорудами) розміром 0,0252 га (у т.ч. ділянка спільного користування, яка використовується власниками квартир № 2 та № 3 для проходу до своїх частин будинку та господарських будівель, площею 0,0060 га, що відмежована на плані схемі штриховим контуром) та зі сторони правої бокової межі та задньої межі площею 0,0090 га (з урахуванням площі під сараєм).

Виділити ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в домоволодінні на пл. Інтернаціональній 31 м. Лебедина Сумської області у постійне користування присадибну ділянку загальним розміром 0,0171 га (з урахуванням площі під будівлями), що позначена на плані схемі синім контуром, та складається з двох частин: зі сторони лівої бокової межі та правої бокової межі (з урахуванням площі під житловим будинком) розміром 0,0066 га (у т.ч. ділянка спільного користування, яка використовується власником квартири № 3 для проходу до своїх частин будинку та господарських будівель, площею 0,0023 га, що відмежована на плані схемі штриховим контуром) та зі сторони правої бокової межі та задньої межі площею 0,0104 га (з урахуванням площі під сараєм).

Виділити ОСОБА_5 в домоволодінні на пл. Інтернаціональній 31 м. Лебедина Сумської області у постійне користування присадибну ділянку загальним розміром 0,0369 га (з урахуванням площі під будівлями), що позначена на плані схемі зеленим контуром: зі сторони лівої бокової межі та правої бокової межі (з урахуванням площі під житловим будинком та господарськими спорудами) розміром 0,0243 га (у т.ч. ділянка спільного користування навкруги частини житлового будинку (кв. № 3), яка використовується співвласниками квартири № 2 для проходу до своїх частин будинку та господарських будівель, площею 0,0092 га, що відмежована на плані схемі штриховим контуром) та зі сторони лівої бокової межі та задньої межі площею 0,0125 га (з урахуванням площі під сараєм).

Встановити в домоволодінні на пл. Інтернаціональній 31 м. Лебедина Сумської області постійний безоплатний сервітут площею 0,0060 га відносно ОСОБА_3, ОСОБА_4 та відносно ОСОБА_5 у виді права проходу по земельній ділянці, що перебуває у користуванні ОСОБА_1В та ОСОБА_2, з виходом (входом) на пл. Інтернаціональну.

Встановити в домоволодінні на пл. Інтернаціональній 31 м. Лебедина Сумської області постійний безоплатний сервітут площею 0,0023 га відносно ОСОБА_5 у виді права проходу по земельній ділянці, що перебуває у користуванні ОСОБА_3, ОСОБА_4

Встановити в домоволодінні на пл. Інтернаціональній 31 м. Лебедина Сумської області постійний безоплатний сервітут площею 0,0092 га відносно ОСОБА_3, ОСОБА_4

у виді права проходу по земельній ділянці, що перебуває у користуванні ОСОБА_5

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня його проголошення, а особами, які не були присутні під час проголошення рішення, в той же строк після отримання його копії.

Суддя : Стеценко В. А.