Справа № 587/780/16-ц
Провадження № 2/587/489/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2016 року Сумський районний суд Сумської області

під головуванням судді Моісеєнко О.М.

при секретарі Землюк А.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом

ОСОБА_1

До Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

3-я особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛСК-11»

Про розірвання договору оренди земельної ділянки,

Встановив:

Позивач звернувся до суду з тих підстав, що 1 травня 2015 року між ФОП ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,0 га на території Могрицької сільської ради. У 2015 році земельна ділянка використовувалась не відповідачем, а ТОВ «ЛСК-11», де відповідач був директором, на позивач своєї згоди не давав, що є порушенням Закону України «Про оренду землі». Крім того, за коирстування земельною ділянкою не була проведена виплата орендної плати та не повернуто другий екземляр договору оренди. На вимогу позивача від 18 березня 2016 року про розірвання договору оренди земі, яка відповідачем залишена без задоволення. Просив винести рішення, яким розірвати договір оренди земельної ділянки від 1 травня 2015 року.

Представник позивача у судовому засдіанні позовні вимоги підтримав повністю і суду пояснив, що несплата орендної плати, передача земельної ділянки іншій особі без згоди орендодавця є підставами для розірвання договору оренди землі.

Відповідач позов не визнав повністю і суду пояснив, що орендовану земельну ділянку він обробляв як фізична особа-підприємець своєю технікою. Директором «ЛСК-11» на теперішній час є позивач і вказане підприємство орендує земельні ділянки в с.Битиця Сумського району. Ділянка позивача знаходиться посередині поля і ніхто інший змоги її обробляти не мав. Стосовно орендної плати, то позивачу неодноразово було запропоновано її отримати, але вона не виплачена з вини позивача, який ухиляється від отримання коштів. У нього як фізичної особи-підприємця заборгованості по орендній платі перед орендодавцями Могрицької ссіьської ради не має.

Представник відповідача з позовом не погодився, подав до суду письмові заперечення, в яких зазначив наступне. Факт передачі відповідачем функцій з обробітку земельної ідлянки позивача третій особі відсутній. Відповідач не укладав будь-яких угод з тертіми особами з цього приводу. Поданий позов є недобросовісною конкуренцією в сфері правовідносин оренди земельних ділянок. Належний доказів про використання земельної ділянки позивача «ЛСК-11» не надано. В частині невиплаченої орендної плати, на виконання умов договору відповідач неодноразово звертався до позивача з приводу її отримання, надіслав письмове повідомлення з цього приводу. Однак, позивачем це було проігноровано. Вважає, що доказів на підтвердження позовних вимог не надано. Просив у задоволенні позову відмовити.

Представник 3-ї особи для розгляду справи до суду не з'явився, у письмовій заяві позовні вимоги підтримав повністю.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача та його представника, свідчення свідка, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що не підлагає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 1 травня 2015 ркоу між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 укладеного договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2 га на території Могрицької сільської ради Сумського району Сумської області терміном на 10 років зі сплатою орендної плати один раз на рік до 30 грудня звітного року в розмірі 2633,16 грн., що становить 5% грошової оцінки земельної частки. Земельна ділянка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державна реєстрація договору оренди землі здійснена 25 грудня 2015 року.

Відповідно до п.36 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків. Передбачених договором. Відповідно до п.37 договору, розірвання договору в односторонньому порядку допускається у випадку порушення строків виплати орендної плати, систематична несплата та ухилення орендаря від сплати орендної плати, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням. Пунктом 38 договору передбачена підстава для зміни або розірвання договору у випадку переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи.

Актом без зазначення дати земельну ділянку було передано від орендодавця до оперндаря. Акт підписано сторонами договору. Крім того, сторонами підписаний акт без зазначення дати про визначення меж земельної ділянки в натурі.

На ім'я ОСОБА_1 реєстраційною службою Сумського РУЮ видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно - земельну ділянку площею 2 га для ведення особистого селянського господарства на території Могрицької сільської ради Сумського району Сумської області (а.с.5-7).

18 березня 2016 року представником ОСОБА_1 на ім'я відповідача направлена вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав істотного порушення умов договору оренди. Зокрема, реєстрація договору оренди здійснена з поуршенням погодженого терміну. У 2015 році земельна ділянка використовувалась ТОВ «ЛСК-11» без згоди орендодавця. Не проведена виплата орендної плати за договором оренди.

ФОП ОСОБА_2 30 грудня 2015 року цінним листом направив на ім'я ОСОБА_1 повідомлення про необхідність з'явитись з метою видачі орендної плати за 2015 рік. 28 березня 2016 року на ім'я ОСОБА_1 на вимогу останнього щодо розірання договору оренди землі відповідач повідомив про відсутність у представника ОСОБА_3 повноважень представництва інтересів позивача, а також повідомлено про можливість отримання орендної плати за 2015 рік, яке отримане позивачем 2 квітня (а.с.11). Наступе повідомлення аналогічного змісту направлене на ім'я позивача 22 вересня 2016 року. Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, керівником ТОВ «ЛСК-11» з 11 травня 2015 року є ОСОБА_1 (а.с.19-20).

Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_4 суду пояснив, що 25 вересня 2016 року був свідком того, як ОСОБА_1 на пропозицію ОСОБА_2 отримани орендну плату відповів категоричною відмовою.

Відповідно до ст.ст.31-32 Закону України «Про оренду землі», договір може бути достроково розіраний за згодою сторін або ж за рішенням суду, зокрема, і у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24,25 закону. Серед таких підстав: нецільове використання земельної ділянки, несплата орендної плати, екологічна шкода ділянці від діяльності орендаря, її забруднення, забур'янення, передача земельної ділянки іншим особам.

Відповідно до ст.141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст.651 ЦК України, договоір може бути розірвано або змінено за рішенням суду на вимогу однієї сторони у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стороною позивача не надано суду належних та допустимих доказів про істотне порушення іншою стороню умов договору у вигляді передачі земельної ділянки у використання іншим особам, а також ухилення від виплати орендної пліати, оскільки на адресу позивача надсилались повідомлення про можливість її отримати, повідомлення позивачем отримане.

Враховуючи викладене, законні підстави для розірвання укладеного сторонами договору відсутні.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.60,213,215,218 ЦПК України, ст.629 ЦК України, ст.ст.13,15,24,25 Закону України «Про оренду землі», суд

Вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, 3-я особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛСК-11», про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити за необґрунтованістю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.М. Моісеєнко