Справа №: 400/798/15-ц
Провадження № 2/400/11/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2016 року

Петрівський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді Жушмана О.М.

при секретарі Комишовій С.В.

та адвокатів ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Петрове справу за позовом ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Верес» третя особа, Відділ Держземагенства в Петрівському районі Кіровоградській області про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі, скасування її державної реєстрації, витребування майна з чужого незаконного володіння,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися з позовом, мотивуючи це тим, що 09 грудня 2004 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Верес» укладено договір оренди землі, зареєстрований 28 вересня 2005 року у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» за №1136.

Згідно з актом прийому передачі до договору оренди землі, земельна ділянка передана відповідачу.

14 травня 2009 року від імені ОСОБА_5 було підписано додаткову угоду до договору оренди землі №1136 від 28 вересня 2005 року.

01 липня 2013 року померла ОСОБА_5, після її смерті відкрилася спадщина, до складу увійшло право власності на земельну ділянку, що була предметом вказаних вище договору та додаткової угоди.

Вони як діти спадкодавця відповідно до свідотства про право на спадщину за законом успадкували по ? частини земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва площею 5,17 га, що розташована на території Новостародубської сільської ради, Петрівського району, Кіровоградської області, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії І-КР №031121, виданого 15 квітня 2002 року Новостародубською сільською радою, Петрівського району, Кіровоградської області, зареєстрованого за №1291, кадастровий номер :02:000:0594.

Земельна ділянка, що розташована на території Новостародубської сільської ради, Петрівського району, Кіровоградської області, площею 2,4851 га кадастровий номер :02:000:2595 на підставі Свідотства про право власності на нерухома майно від 23 грудня 2014 року належить на праві приватної власності ОСОБА_3.

Земельна ділянка, що розташована на території Новостародубської сільської ради, Петрівського району, Кіровоградської області, площею 2,4851 га кадастровий номер :02:000:2594 на підставі Свідотства про право власності на нерухома майно від 25 грудня 2014 року належить на праві приватної власності ОСОБА_4.

Після отримання у власність означених земельних ділянок, при ознайомлені з додатковою угодою, у них виникли сумніви у справжності підпису їхньої матері ОСОБА_5 на додатковій угоді, оскільки підпис, яким вона завжди підписувалася їм добре відомий.

Вони вважають, що додаткову угоду зі сторони орендодавця підписано не ОСОБА_5, а іншою особою, що в свою чергу свідчить про відсутність її вільного волевиявлення на вчинення правочину, а також вказує на те, що укладення додаткової угоди не відповідало її внутрішній волі, тому просять визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди землі №1136 від 28 вересня 2005 року, укладену між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Верес» зареєстрований Кіровоградською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру»

Скасувати державну реєстрацію додаткової угоди до договору оренди землі №1136 від 28 вересня 2005 року зареєстрований Кіровоградською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру».

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Верес» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 2,5841 га, кадастровий номер :02:000:2595, що розташована на території Новостародубської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Верес» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку площею 2,5841 га, кадастровий номер:02:000:2594, що розташована на території Новостародубської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області.

Стягнути з відповідача судові витрати, а саме: 243,60 грн. за сплату судового збору, 2211,84 грн. витрати повязані із проведенням судово почеркознавчої експертизи.

Представник позивачів позов підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача позов не визнав і вказував на наявність підстав для відмови у задоволенні позову.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, але звернувся до суду з заявою про розгляд справи без його участі.

Заслухавши пояснення сторін, свідка, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню зі слідуючих підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 09 грудня 2004 року між матірю позивачів ОСОБА_5 та ТОВ «Верес» укладено договір оренди землі, зареєстрований 28 вересня 2005 року у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» за №1136.

Згідно з актом прийому передачі до договору оренди землі, земельна ділянка передана відповідачу.

14 травня 2009 року від імені ОСОБА_5 було підписано додаткову угоду до договору оренди землі №1136 від 28 вересня 2005 року, зареєстрований Кіровоградською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» від 20 вересня 2010 року за №82.

Згідно з копією свідотства про смерть (а.с.11), 01 липня 2013 року померла ОСОБА_5, після її смерті відкрилася спадщина, до складу увійшло право власності на земельну ділянку, що була предметом вказаних вище договору та додаткової угоди.

Позивачі як діти спадкодавця відповідно до свідотства про право на спадщину за законом (а.с.12) успадкували по ? частини земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва площею 5,17 га, що розташована на території Новостародубської сільської ради, Петрівського району, Кіровоградської області, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії І-КР №031121, виданого 15 квітня 2002 року Новостародубською сільською радою, Петрівського району, Кіровоградської області, зареєстрованого за №1291, кадастровий номер :02:000:0594.

Земельна ділянка, що розташована на території Новостародубської сільської ради, Петрівського району, Кіровоградської області, площею 2,4851 га кадастровий номер :02:000:2595 на підставі Свідотства про право власності на нерухома майно від 23 грудня 2014 року (а.с.13), належить на праві приватної власності ОСОБА_3.

Земельна ділянка, що розташована на території Новостародубської сільської ради, Петрівського району, Кіровоградської області, площею 2,4851 га кадастровий номер :02:000:2594 на підставі Свідотства про право власності на нерухома майно від 25 грудня 2014 року (ас.14), належить на праві приватної власності ОСОБА_4.

Позивачі не можуть вільно розпоряджатися вищевказаними земельними ділянками, так як існує додаткова угода до договору оренди землі №1136 від 28 вересня 2005 року, укладена між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Верес», зареєстрований Кіровоградською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» від 20 вересня 2010 року за №82.

Однак, згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи №1655 від 14 грудня 2015 року встановлено, що підпис в графі біля друкованого напису «ОСОБА_5С.», в колонці «ОРЕНДОДАВЕЦЬ», розділі «МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ОСОБА_6 РЕКВІЗИТИ СТОРІН» Додаткової угоди до договору оренди землі № 1136 від 28.09.2005 року датованого 14 травня 2009року виконаний іншою особою.

Підпис в графі біля друкованого напису «ОСОБА_5С.», в колонці «ОРЕНДОДАВЕЦЬ», розділі «МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ОСОБА_7 РЕКВІЗИТИ СТОРІН» Додаткової угоди до договору оренди землі № 1136 від 28.09.2005 року датованого 14 травня 2009року виконаний не самою ОСОБА_5, а іншою особою.

Свідок ОСОБА_8 пояснила, що вона в господарстві займається підготовкою та збиранням документів для укладання договорів оренди землі, а також видає орендну плату.

Додаткову угоду до договору оренди землі № 1136 від 28.09.2005 року в її присутності ОСОБА_5 не підписувала. Документи для підписання вона передала її дітям під час отримання орендної плати. Кому саме точно не памятає чи ОСОБА_4 чи ОСОБА_3 А також хто повернув їй підписану додаткову угоду вона також не памятає.

Договір - це домовленість двох чи більше осіб, яка спрямована на встановлення, зміну чи припинення цивільних прав та обов'язків (п.1 ст.628 ЦК України).

Договір оренди землі згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. В силу статей 18, 20 цього закону укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після такої реєстрації.

Договір оренди землі є договором, порядок укладення та чинності якого врегульовано, як спеціальним Законом України "Про оренду землі", так і загальними нормами України.

Відповідно до ст.16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Зазначена норма відповідає принципу свободи договору, передбаченому у ст.6 та ст. 627 ЦК України. Крім того, вказані норми кореспондуються із ч. З ст.203 ЦК України, що визначає загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину, а саме волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частиною 1 статті 14 Закону України "Про оренду землі", в редакції, чинній на час укладення зазначеного договору, передбачено, що договір укладається у письмовій формі, а статтею 18 Закону встановлено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок, покладався на Державний комітет України із земельних ресурсів.

Державна реєстрація договорів оренди землі є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі на час виникнення спірних правовідносин регулювався постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1021 "Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі".

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу саме на момент вчинення правочину.

Статтею 210 ЦК України передбачено, шо правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч. З ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Беручи до уваги положення ч. 1 ст. 215 ИК України та виходячи зі змісту ст. 640 ЦК України , ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі", оспорюваний договір оренди землі є укладеним після його реєстрації.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (загальна умова дійсності правочину).

Як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину необхідно не тільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб.

Чинне законодавство не наділяє повноваженнями будь-яких осіб, окрім сторін, вирішувати питання щодо укладення, вчинення договору, оскільки у цивільних правовідносинах діє принцип свободи договору, який є основоположним.

Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_5 не підписувала спірну додаткову угоду до договору оренди землі №1136 від 28 вересня 2005 року, тобто її волевиявленням не охоплювалося взагалі укладення додаткової угоди до договору оренди землі.

Вказана обставина свідчить проте, що сторонами не досягнуто згоди щодо істотних умов договору, тобто вони взагалі відсутні.

Частиною 2 статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цієї статтею, а також порушення вимог ст. ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Виходячи з наведеного суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання додаткової угоди до договору оренди землі №1136 від 28 вересня 2005 року недійсним та повернення земельної ділянки необхідно задовольнити.

Правові підстави для задоволення позовних вимог в частині скасування державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі №1136 від 28 вересня 2005 року відсутні.

Згідно ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Внесення записів до Державного реєстру прав» в редакції, чинній на момент проведення державної реєстрації оспорюваного договору оренди, записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Записи скасовуються, якщо підстави, за яких вони були внесені, визнані судом недійсними. Отже, визнання недійсним договору оренди землі є підставою для скасування запису про державну реєстрації. Суд не може підміняти державний орган, який здійснює реєстрацію, приймаючи замість нього рішення про скасування реєстрації.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

З Товариства з обмеженою відповідальністю «Верес» необхідно стягнути на користь позивача 243,60 грн.. сплаченого судового збору, що підтверджується квитанцією (а.с. 1).

З Товариства з обмеженою відповідальністю «Верес» необхідно стягнути на користь позивача витрати за проведення судово почеркознавчої експертизи в сумі 2211,84 грн., що підтверджується квитанцією (а.с.83)

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 179, 209, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 125, 126 ЗК України , ст.ст. 202, 203, 204, 205, ч.2 ст. 207 210, 215, 216, 236 ЦК України, Закону України «Про оренду землі» суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди землі №1136 від 28 вересня 2005 року, укладену між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Верес» зареєстрований Кіровоградською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» від 20 вересня 2010 року за №82.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Верес» повернути земельну ділянку площею 2,5841 га, кадастровий номер:02:000:2595, що розташована на території Новостародубської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області, її власнику ОСОБА_3.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Верес» повернути земельну ділянку площею 2,5841 га, кадастровий номер:02:000:2594, що розташована на території Новостародубської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області, її власнику ОСОБА_4.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Верес» 243 (двісті сорок три) гривні 60 коп. сплаченого судового збору на користь ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Верес» на користь ОСОБА_3 та ОСОБА_4 2211 (дві тисячі двісті одинадцять) гривень 84 коп. сплачених судових витрат за проведення судово почеркознавчої експертизи.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області протягом 10-ти днів через Петрівський райсуд.

Суддя (підпис)

З оригіналом згідно

Суддя Петрівського районного суду О. Жушман