Справа № 373/1316/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 серпня 2016 року Переяслав- Хмельницький міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Опанасюка І.О.

при секретарі Товстій В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Переяслав- Хмельницькому справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 районної державної адміністрації, третя особа , яка не заявляє самостійних вимог: Горбанівська сільська рада Переяслав- Хмельницького району Київської області, про визнання права на оформлення земельної ділянки у власність,

встановив:

Позивач звернувся з вище вказаним позовом до суду та враховуючи зміну предмету позову просить: визнати припиненим належне згідно Державного акту на право колективної власності на землю, виданого Горбанівською сільською радою 22.02.1996 р., право колективної власності колективного сільськогосподарського підприємства «Прогрес» на земельну ділянку площею 15,6560 га., на якій знаходиться майновий комплекс, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.01.2016р., індексний номер 5184262, належить на праві приватної власності ОСОБА_1; визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на земельну ділянку площею 15,6560 га. яка розташована на території Горбанівської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, за межами населеного пункту, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для обслуговування майнового комплексу, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.01.2016р., індексний номер 5184262, належить ОСОБА_1, адреса нерухомого майна: Київська область, Переяслав-Хмельницький район, Горбанівська сільська рада, Комплекс будівель та споруд №1) за рахунок земель сільськогосподарського призначення (землі під господарськими будівлями і дворами) колективної власності колективного сільськогосподарського підприємства «Прогрес».

Свої вимоги ОСОБА_1 обгрунтовує тим, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме від 20.01.2016р., індексний номер 51842629, та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серія ЕКЕ №325641, ОСОБА_1 є власником обєкта нерухомого майна - майнового комплексу, що знаходиться за адресою: Київська область, Переяслав-Хмельницький район, Горбанівська сільська рада, Комплекс будівель та споруд № 1.

Право власності на вказаний майновий комплекс перейшло до ОСОБА_1 в наслідок викупу ним у колишніх членів колективного сільськогосподарського підприємства «Прогрес» майнових паїв у майні пайового фонду колективного сільськогосподарського підприємства «Прогрес», яке належало їм на праві спільної часткової власності, та подальшого виділення належної ОСОБА_1 частки в майні пайового фонду в натурі в індивідуальну приватну власність, що, зокрема, підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серія КИ - XVII № 0677, виданого Горбанівською сільською радою 06.05.2015р. та відміткою про виділення майна в натурі на звороті цього свідоцтва.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив задовольнити.

Представник ОСОБА_2 районної державної адміністрації позов визнав та просив його задовольнити.

Представник Горбанівської сільської ради Переяслав- Хмельницького району Київської області позов визнав в повному обсязі, просив його задовольнити.

Розглянувши подані матеріали, зясувавши обставини, на яких грунтуються позовні вимоги сторін, дослідивши та оцінивши надані докази, заслухавши в судовому засіданні пояснення присутніх представників судового процесу, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до державного акту на право колективної власності на землю серії КВ, виданого Горбанівською сільською радою 22.02.1996 р., зазначена земельна ділянка перебуває у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства «Прогрес». Факт віднесення даної земельної ділянки до земель колективної власності (під господарськими будівлями та дворами, для сільськогосподарського виробництва) також підтверджується листом управління Держгеокадастру у ОСОБА_2 районі Київської області.№ К-302/0-322/6-16 від 08.07.2016р.

22.04.2016р. відбулися загальні збори власників земельних часток (паїв) реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Прогрес», на яких було ухвалено рішення про відмову від належного згідно Державного акту на право колективної власності на землю, виданого Горбанівською сільською радою 22.02.1996 р., права колективної власності колективного сільськогосподарського підприємства «Прогрес» на земельну ділянку площею 15,6560 га., на якій знаходиться належний ОСОБА_1 майновий комплекс, про визнання права власності на вказану земельну ділянку за ним, а також про виділення цієї ділянки в натурі (на місцевості) та про передачу її ОСОБА_1 у власність.

У звязку з набуттям ним права власності на нерухоме майно, яке належало на праві спільної часткової власності членам колективного сільськогосподарського підприємства «Прогрес» та з огляду на рішення загальних зборів власників земельних часток (паїв) реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Прогрес» від 22.04.2016р., до ОСОБА_1 перейшло також і право власності на земельну ділянку площею 15,6560га., на якій це нерухоме майно розміщене та право на виділення цієї ділянки в натурі (на місцевості) у порядку, передбаченому для виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв), оскільки наявність зазначених обставин, відповідно до абз. 3 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», свідчить про набуття ОСОБА_1 права на земельну частку (пай).

24.05.2016р. ОСОБА_1 звернувся до ОСОБА_2 районної державної адміністрації з клопотанням про надання дозволу на виготовленнятехнічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 15,6560 га., яка розташована на території Горбанівської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, за межами населеного пункту, з метою передачі ділянки у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (обслуговування майнового комплексу) за рахунок земель сільськогосподарського призначення (землі під господарськими будівлями і дворами) колективної власності колективного сільськогосподарського підприємства «Прогрес».

ОСОБА_2 районної державної адміністрації від 15.06.2016р. № к 273 йому було фактично відмовлено у наданні дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою та передачі земельної ділянки у власність з підстав того, що у ОСОБА_2 районної державної адміністрації відсутні повноваження щодо вирішення даного питання та законодавчо не визначено процедуру переоформлення права власності на земельні ділянки, що знаходилися у колективній власності КСП.

В звязку з вище викладеним позивач був змушений звернутися до суду.

Відповідно до ч.1 ст. 3 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», підставами для виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) є рішення відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації, а відповідно до ч. 2 ст. 5 ЗУ цього Закону, прийняття рішень щодо виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) за межами населених пунктів відноситься до виключної компетенції районні державні адміністрації.

В силу ст. 11 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», встановлення меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Згідно доданої до справи технічної документації з інвентаризації земельної ділянки під майновим комплексом, що була виготовлена станом на 02.02.2016р. за результатами проведеної інвентаризації земельної ділянки під набутим позивачем у власність майновим комплексом, комплекс розташований на земельній ділянці площею 15,6560 га., яка розташована на території Горбанівської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, за межами населеного пункту з зазначенням координат опорних точок.

Частиною 1 ст. 7 ЗУ «Про колективне сільськогосподарське підприємство», передбачено, що об'єктами права колективної власності підприємства є, зокрема, земля. Майно у підприємстві належить на праві спільної часткової власності його членам.

Керуючись ч. 2 та ч. 3 ст. 8 ЗУ «Про колективне сільськогосподарське підприємство», право колективної власності здійснюють загальні збори членів підприємства, за рішенням яких майно може бути передано державним, кооперативним та іншим підприємствам, організаціям і громадянам, а відповідно до ч. 2 ст. 22, ч.1 ст. 30 Земельного кодексу України, землі сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами, а також господарські шляхи, прогони, лісосмуги тощо, що перебували у власності сільськогосподарських підприємств, розподіляються за згодою власників земельних часток (паїв).

Згідно матеріалів справи, збори власників земельних часток (паїв) реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Прогрес» було проведено 22 квітня 2016 року.

З набуттям позивачем права власності на нерухоме майно, яке належало на праві спільної часткової власності членам колективного сільськогосподарського підприємства «Прогрес» та з огляду на рішення загальних зборів власників земельних часток (паїв) реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Прогрес» від 22.04.2016р., до ОСОБА_1 перейшло також і право власності на земельну ділянку площею 15,6560га., на якій це нерухоме майно розміщене та право на виділення цієї ділянки в натурі (на місцевості) у порядку, передбаченому для виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв), оскільки наявність зазначених обставин, відповідно до абз. 3 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», свідчить про набуття ОСОБА_1 права на земельну частку (пай).

Відповідно до положень ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Набувши право власності на нерухоме майно, до ОСОБА_1 перейшло також і право власності на ту частину земельної ділянки, на які знаходиться це нерухоме майно та яка потрібна для його обслуговування.

При цьому, в силу закону, право попереднього власника або користувача припиняється автоматично без оформлення припинення права власності будь-якими актами та документами, ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається.

Згідно вищенаведених правових норм, в усіх випадках переходу права власності на нерухоме майно, право на земельну ділянку виникає в набувача одночасно із виникненням права на зведені на ній обєкти.

За ч.1 ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Стаття 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», передбачає, що права на нерухоме майно, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Те, що право власності на майновий комплекс зареєстроване за ОСОБА_1 у визначеному на час придбання цього майна порядку, зокрема, підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серія ЕКЕ №325641.

Разом з цим, в силу ст. 120 Земельного Кодексу України, до нього перейшло і право власності на земельну ділянку площею 15,6560 га., на якій розташоване це нерухоме майно та яка потрібна для його обслуговування, без зміни її цільового призначення.

Крім того, відповідно до ч.1 ст. 377 Цивільного кодексу, відповідно до якої до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно норм чинного законодавства власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною третьою статті 152 Земельного Кодексу України шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту (стаття 16 ЦК).

Враховуючи викладене вище, вважаю, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 14, 129 Конституції України, ст. 22 Земельного кодексу України ( 2001р) ст. ст. 120, 152 Земельного кодексу України, ст.ст. 182, 328, 377 ЦК України, ст.26 Закону України „ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, ст. ст. 10, 60, 212 215 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати припиненим належне згідно Державного акту на право колективної власності на землю, виданого Горбанівською сільською радою 22.02.1996 р., право колективної власності колективного сільськогосподарського підприємства «Прогрес» на земельну ділянку площею 15,6560 га., на якій знаходиться майновий комплекс, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.01.2016р., індексний номер 5184262, належить на праві приватної власності ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на земельну ділянку площею 15,6560 га. яка розташована на території Горбанівської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, за межами населеного пункту, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для обслуговування майнового комплексу, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.01.2016р., індексний номер 5184262, належить ОСОБА_1, адреса нерухомого майна: Київська область, Переяслав-Хмельницький район, Горбанівська сільська рада, Комплекс будівель та споруд №1) за рахунок земель сільськогосподарського призначення (землі під господарськими будівлями і дворами) колективної власності колективного сільськогосподарського підприємства «Прогрес».

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І.О. Опанасюк