гСправа № 358/1042/16-ц Провадження № 2/358/494/16
23 вересня 2016 року м. Богуслав
Богуславський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Якутюка В.С.,
за участю секретаря Давиденко М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду без фіксування технічними засобами відповідно до положень ч. 2 ст.197 ЦПК України цивільну справу за позовом відділу культури Богуславської районної державної адміністрації Київської області до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нежитлового приміщення,
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, в якому просить винести рішення про розірвання договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Богуславського району щодо нежитлової будівлі, розташованої в АДРЕСА_1, для створення туристичного комплексу із збереженням музейної експозиції, присвяченої Марко Вовчок, укладений 17 жовтня 2007 року між відділом культури Богуславської РДА Київської області та ОСОБА_1 та стягнути з відповідача витрати за сплату судового збору, посилаючись на те, що після укладеного договору відповідач постійно порушує його умови, на неодноразові виклики не з'являється. Грошові кошти за оренду нежитлового приміщення від ОСОБА_1 за період з 2007-2016 роки не надходили, відповідач не забезпечила належного зберігання, експлуатацію та санітарне утримання об'єкту, тобто грубо порушує умови договору оренди, тому виникло питання про його розірвання, в зв'язку чим позивач змушений звернутися з відповідним позовом до суду.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, але письмово повідомив суд про розгляд справи без його участі, не заперечував проти винесення заочного рішення, свої позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась та не повідомила суд про причину своєї неявки, хоча судом була належним чином повідомлена про час розгляду справи.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до ст.224 ЦПК України.
Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що 17 жовтня 2007 року між відділом культури Богуславської РДА Київської області та ОСОБА_1 був укладений договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Богуславського району щодо нежитлової будівлі, розташованої в АДРЕСА_1, для створення туристичного комплексу із збереженням музейної експозиції, присвяченої Марко Вовчок, що підтверджується копією зазначеного договору.
Із копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10 жовтня 2007 року вбачається, що територіальна громада Богуславського району в особі Богуславської районної ради являється власником нежитлової будівлі (будинок садибного типу ХІХ століття) з господарськими спорудами: два погріба, убиральня, водонапірна башта, розташованої в АДРЕСА_1
Із копії рішення Богуславської районної ради Київської області п'ятого скликання від 08 листопада 2006 року «Про передачу в оренду пам'ятки архітектури та історії «Будинок садибного типу ХІХ століття» видно, що районна рада вирішила: дозволити відділу культури і туризму Богуславської райдержадміністрації передати приватній особі - ОСОБА_1 в довгострокову оренду «Будинок садибного типу ХІХ століття» для створення на його базі туристичного комплексу із збереженням музейної експозиції, присвяченої Марко Вовчок.
Із копії листів відділу освіти Богуславської РДА Київської області від 18 жовтня 2007 року, від 01 грудня 2008 року, від 04 грудня 2009 року, від 02 грудня 2010 року, від 28 лютого 2011 року, від 01 грудня 2011 року, від 03 грудня 2012 року, від 04 грудня 2013 року, від 01 грудня 2014 року, від 03 грудня 2015 року, від 23 лютого 2016 року вбачається, що відділ культури Богуславської РДА звертався до ОСОБА_1 щодо вирішення питання про виконання умов договору оренди та попереджав, що буде змушений звернутися до суду з позов про його розірвання.
Із актів обстеження належного збереження, експлуатації, санітарного утримання та пожежної безпеки пам'ятки архітектури та історії «Будинок садибного типу ХІХ століття» від 12 квітня 2016 року, від 28 квітня 2016 року, від 15 травня 2016 року, видно, що комісія обстежила нежиле приміщення, розташоване в АДРЕСА_1 та встановила, що орендар не забезпечив належне збереження, експлуатацію та санітарне утримання об'єкта оренди, не вчинив жодного заходу для запобігання пошкодженню та псуванню об'єкта оренди, орендар не дотримується умов укладеного договору оренди, а саме: п.3, п.4.2, п.4.3, п.6.
Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов'язків.
Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч.1 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до п.1.1. Договору оренди, орендодавець на підставі рішення сесії Богуславської районної ради п'ятого скликання №67-05-У від 08.11.2006 року передає, а Орендар приймає в оренду нежиле приміщення (об'єкт оренди) за адресою: АДРЕСА_1 для створення туристичного комплексу із збереженням музейної композиції, присвяченої Марко Вовчок.
Відповідно до п. 9.1. Договору, строк дії оренди встановлюється з 17 жовтня 2007 року по 17 жовтня 2045 року.
Пунктом 3.1. Договору визначено, що орендатор своєчасно вносить орендні платежі згідно даного Договору в сумі 1675 грн.08 коп. в місяць.
В судовому засіданні встановлено, що з моменту укладення договору нежитлового приміщення відповідач ОСОБА_1 орендну плату жодного разу не сплачувала, а тому порушувала умови договору оренди.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 ЦК України).
Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Свобода договору, передбачена ст.627 ЦК України, включає право сторін змінювати, розривати або продовжувати чинність укладеного ними договору.
Відповідно до ст.651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Під час розгляду справи було встановлено, що відповідач ОСОБА_1 на неодноразові виклики до Орендодавця не з'являлась, що підтверджується копіями листів та викликом через засоби масової інформації (газету), не виконує умови договору оренди, а тому є задоволення заявленого позову.
Крім того, відповідно до ст.88 ЦПК України, з відповідача необхідно стягнути на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору.
На підставі ст.ст.16, 611, 626, 627, 628, 629, 639, 641, 653 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 11, 58, 59, 60, 61,84, 88, 209, 212, 215, 218, 226 ЦПК України, суд,
Розірвати договір оренди нерухомого майна (нежитлових будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальних громад, укладеного 17 жовтня 2007 року відділом культури та туризму Богуславської районної державної адміністрації Київської області в особі начальника відділу ОСОБА_2 та ОСОБА_1 стосовно об'єкта оренди: АДРЕСА_1 для створення туристичного комплексу із зображенням музейної експозиції, присвяченої Марко Вовчок.
Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь відділу культури та туризму Богуславської районної державної адміністрації Київської області 1516 грн. (одна тисяча п'ятсот шістнадцять грн.) витрат за сплату судового збору.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Богуславський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Повне мотивувальне рішення виготовлено 28 вересня 2016 року.

Головуючий: суддя В. С. Якутюк