Провадження № 2/752/480/16
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

07.03.2016 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Колдіної О.О.

з участю секретаря - Овдій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Квартет» ЛТД до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги,

в с т а н о в и в:

позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про солідарне стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги в розмірі 20318,05 гривень, інфляційних втрат в розмірі 3428,39 гривень та судових витрат у справі.

В подальшому, позивач подав заяву про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої просив суд стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 заборгованість по оплаті послуг з газопостачання станом на 01.11.2014 р. в розмірі 1486,32 гривні, стягнути з ОСОБА_3 заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території та централізованого опалення станом на 01.11.2014 р. в розмірі 7410,75 гривень, а також стягнути з відповідачів судові витрати у справі.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на праві приватної власності по 1/2 частині кожному.

Зазначена квартира обладнана приладами обліку гарячого та холодного водопостачання.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, які проживають та зареєстровані в зазначеній квартирі сплачують послуги з утримання будинку та прибудинкової території, централізованого опалення пропорційно площі квартири, яка належить їм на праві власності, а за водопостачання за квартирними приладами обліку.

Однак, позивач посилається на те, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 мають заборгованість з оплати послуг газопостачання, які сплачуються ними не в повному обсязі. Станом на 01.11.2014 р. розмір зазначеної заборгованості становить 1486,32 гривні.

Крім того, позивач зазначає, що ОСОБА_3 не зареєстрований та не проживає в квартирі АДРЕСА_1, однак як співвласник квартири та співвласник багатоквартирного будинку зобов»язаний нести витрати, пов»язані з утримання зазначеного майна та брати участь в витратах на утримання і експлуатацію загального та неподільного майна житлового будинку, а також сплачувати за послуги з централізованого опалення, що надаються безперебійно.

Заборгованість ОСОБА_3 по оплаті послуг з утримання будинку і прибудинкової території, а також послуг з опалення станом на 01.11.2014 р. становить 7410,75 гривень.

В ході судового розгляду представник позивача підтримав заявлений позов, просив його задовольнити, посилаючись на те, що ОСОБА_3 як співвласник квартири, а отже і співвласник багатоквартирного будинку повинен нести витрати на утримання будинку і прибудинкової території і відсутність договірних відносин між сторонами не звільняє його від цих зобов»язань, які виникають в силу закону. Також він повинен нести витрати за оплату послуг з централізованого опалення. Представник позивача зазначив, що відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 сплачують за надані житлово-комунальні послуги пропорційно до розміру їх частки у спільній частковій власності на квартиру, однак мають заборгованість по оплаті за газопостачання, яка нараховується відповідно до кількості проживаючих осіб.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заперечували проти задоволення позову в частині пред»явлених до них вимог, посилаючись на відсутність будь-якої заборгованості по оплаті послуг з газопостачання, надавши відповідні квитанції по оплаті послуг та договір, укладений з ПАТ «Київгаз», де сторони підтвердили відсутність заборгованості на момент укладення договору. В частині пред»явлених вимог до ОСОБА_3 відповідачі не заперечували проти задоволення позову, оскільки він є співвласником квартири і повинен нести витрати на її утримання.

Представник відповідача ОСОБА_3 в ході судового розгляду заперечував проти задоволення позову в частині вимог до його довірителя, обґрунтовуючи тим, що ОСОБА_3 в АДРЕСА_1 не проживає, а отже не є споживачем житлово-комунальних послуг за даною адресою і не повинен нести витрати по їх оплаті. Представник відповідача зазначив, що між ОСОБА_3 та ТОВ Фірма «Квартет» ЛТД не укладався Договір з утримання будинку і прибудинкової території, тому будь-які зобов»язання по оплаті цих послуг у нього не виникло, зазначений договір був укладений з ОСОБА_1 Також представник відповідача в обґрунтування своїх заперечень посилався на недоведеність позивачем свого права на пред»явлення даного позову, на необґрунтованість застосованих тарифів та недоведеність фактичного надання послуг і подав заяву про застосування судом наслідків пропуску позивачем строків позовної давності при звернення до суду.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 належить на праві власності 1/2 частина АДРЕСА_1.

Інша частина квартири належить на праві власності ОСОБА_1 - 1/6 частина, ОСОБА_2 - 1/18 частина, ОСОБА_4 - 1/18 частина, ОСОБА_5 - 1/18 частина зазначеної квартири.

Відповідно до Довідки форми 3 на момент розгляду справи в квартирі зареєстровані та проживають: ОСОБА_1, його дружина - ОСОБА_2, та неповнолітні діти: ОСОБА_4, ОСОБА_5

Як встановлено судом, ОСОБА_3 в зазначеній квартирі фактично не проживає.

Балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 є КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району.

21.05.2010 р. між ТОВ Фірма «Квартет» ЛТД та ОСОБА_1 був укладений договір про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, відповідно до якого Товариство Фірма «Квартет» ЛТД, як Управитель, зобов»язалось забезпечити надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території, а Споживач зобов»язався своєчасно та у повному обсязі вносити оплату за надані послуги в строк та на умовах, що передбачені договором.

Згідно умов зазначеного Договору Управитель надає послуги відповідно до затвердженого рішенням органу місцевого влади тарифу, його структури, періодичності та строки.

Крім того, судом встановлено, що на адресу ОСОБА_3 також був надісланий Договір про надання послуг з утримання будинку і споруд та Договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, що підтверджується поясненнями відповідача ОСОБА_2, проектом Договору (а.с.6 т.2), однак останній не повернув підписаний примірник Договору ТОВ Фірма «Квартет» ЛТД.

В ході розгляду справи судом встановлено, що відповідно до Дозволу, наданого Московською районною державною адміністрацією м.Києва № 09/733 від 17.09.1997 р., Фірма «Квартет» ЛТД має право на обслуговування житлового фонду, нежилих приміщень, інших споруд та земельних ділянок, розташованих в мікрорайоні, що обслуговується ЖЕК -206, а саме Товариство має право на обслуговування прибудинкових територій та вивезення сміття, технічне обслуговування будинків,внутрішньо будинкових мереж, каналізаційних та дренажних систем, грищ, підвалів, сходових клітин та ін.. приміщень, на збирання квартирної плати, платежів за комунальні послуги, плати за обслуговування з наймачів та власників приміщень і споруд, у т.ч. і заборгованості, укладання договорів з постачальниками комунальних послуг для мешканців мікрорайону, укладення договорів, виконання робіт по капітальному ремонту і реконструкції. Дозвіл видано на невизначений термін.

Між ТОВ Фірма «Квартет» ЛТД та ДКП по утриманню та обслуговуванню житла Московського району м.Києва був укладений Договір на обслуговування та експлуатацію житлового фонду, нежитлових приміщень та інших споруд, що були закріплені за ЖЕК № 206, у т.ч. АДРЕСА_1 відповідно до якого Товариству передано в обслуговування житловий фонд, нежитлові приміщення, інші споруди та прибудинкові території мікрорайону з метою забезпечення експлуатації ремонту та обслуговування будівель, інженерного обпадання, належного санітарного стану прибудинкової території, організація, збирання від орендарів, власників приміщень плати за частку у спільних витратах по утриманню будинку, плати за комунальні послуги, сприяння оформленню житлових субсидій. Крім того, замовник надав Товариству право на представництво в судах, як позивача у справах, що стосуються виконання ним обов»язків по цьому договору та укладанню договорів з постачальниками комунальних послуг.

Відповідно до рішення Голосіївської районної в м.Києві ради № 38/31 від 29.09.2005 р. ТОВ Фірма «Квартет» ЛТД визначена управителем будинків комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м.Києва, які передані на обслуговування, в частині укладання договорів з виробниками, виконавцями та споживачами житлово-комунальних послуг.

05.01.2009 р., 02.01.2013 р. між КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району» та ТОВ Фірма «Квартет» ЛТД були укладені договори з правом пролонгації на утримання та обслуговування житлового і нежитлового фонду, що перебуває в комунальній власності, з метою забезпечення належної експлуатації обслуговування, поточного ремонту житлових і нежитлових будівель, їх інженерних обладнань, належного санітарного стану прибудинкової території, збирання плати за утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, плати за комунальні послуги.

Також відповідно до цих Договорів КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району», як балансоутримувач, надало ТОВ Фірма «Квартет» ЛТД повноваження на представництво в судах, як позивача у справах, що стосуються виконання ним обов»язків за цими Договорами.

На виконання Закону України «Про житлово-комунальні послуги» позивачем з виробниками послуг були укладені відповідні Договори.

З урахуванням викладеного, суд не може прийняти до уваги посилання представника відповідача ОСОБА_2 на недоведеність позивачем свого права на звернення до суду з даним позовом.

У відповідності до ст.162 Житлового кодексу України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за

затвердженими в установленому порядку тарифами.

Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Правовідносини сторін у даному спорі регулюються положеннями Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про захист прав споживача», Правилами користування приміщеннями житлових будинків, Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення.

Відповідно до ст.16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

Комунальні послуги надаються споживачам безперебійно.

Відповідно до статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин в сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

В силу положень ст.20 зазначеного Закону споживач має право 1) одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг; 2) одержувати в установленом законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо; 3) на відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок неналежного надання або ненадання житлово-комунальних послуг; 4) на усунення протягом строку, встановленого договором або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг; 5) на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством; 6) на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності споживача та/або членів його сім'ї при відповідному документальному оформленні, а також за період фактичної відсутності житлово-комунальних послуг, визначених договором у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України; 7) отримувати від виконавця компенсацію в розмірі, визначеному договором, рішенням суду або законодавством, за перевищення нормативних термінів на проведення аварійно-відновлювальних робіт; 8) на перевірку кількості та якості житлово-комунальних послуг у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець повинен забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, в тому числі шляхом створення систем управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; 2) здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень; 3) підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором; 4) надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо; 5) своєчасно проводити підготовку жилого будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; 6) розглядати у визначений законодавством термін претензії та скарги споживачів і проводити відповідні перерахунки розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості; 7) утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньобудинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені договором та/або законодавством; 8) сплачувати споживачу компенсацію за перевищення встановлених термінів проведення аварійно-відновлювальних робіт у розмірі, визначеному договором або законодавством; 9) вести облік вимог (претензій) споживачів у зв'язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їх споживчих властивостей та перевищенням термінів проведення аварійно-відновлювальних робіт; 10) своєчасно за власний рахунок проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини.

Зазначені права гарантовані також, споживачу і закріплені ст.ст.10 ,22 Закону України «Про захист прав споживачів».

Відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 45 від 24.01.2006 р., власники приватизованого житла зобов'язані щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі.

Ці платежі і платежі за комунальні та інші послуги власниками квартир, наймачами і орендарями вносяться щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлено інші строки.

Відповідно до Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, які затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р. № 630, плата за надані послуги вноситься споживачами відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, платіжної квитанції тощо) або відповідно до умов договору на встановлення засобів обліку. Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Тобто, обов»язок по оплаті власниками приватизованих квартир послуг з утримання будинку і прибудинкової території, а також послуг з централізованого опалення, водопостачання і водовідведення, виникає не лише на підставі укладених зі споживачами договорів, а і в силу закону.

Судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 вносять щомісячно плату за надані житлово-комунальні послуги, пропорційно до частки у спільній частковій власності на АДРЕСА_1, що підтверджується наданими платіжними документами про оплату зазначених послуг (а.с. 42-78 т.1, а.с. 96-99 т.2).

Плата за послуги з постачання холодної та гарячої води і водовідведення сплачуються на підставі показань приладів обліку, інші послуги оплачуються відповідно до встановлених норм споживання за затвердженими тарифами на відповідні види послуг.

Натомість відповідач ОСОБА_3 не несе витрат на утримання будинку і прибудинкової території та послуг з централізованого опалення, які постачаються безперебійно і їх надання не може бути припинено певному споживачу в зв»язку з його не проживанням.

Суд не може прийняти до уваги посилання представника відповідача на відсутність укладених між сторонами Договорів на утримання будинку і прибудинкової території та надання послуг з централізованого опалення у спірний період, оскільки відсутність зазначених Договорів не звільняє власника квартири від оплати за надання зазначених послуг.

Також суд не може прийняти до уваги посилання представника відповідача на недоведеність позивачем факту належного надання цих послуг, оскільки зазначені твердження не відповідають положенням Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Закону України «Про захист прав споживачів», якими передбачений порядок складання споживачами актів-претензій у разі неналежного надання послуг виконавцем, їх розгляд та здійснення перерахунку оплати за ненадані послуги або неякісно надані послуги.

Відповідач ОСОБА_3 у визначений законодавством спосіб не звертався до позивача з приводу складання актів-претензій щодо неналежного надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території та централізованого опалення, або їх ненадання.

Внаслідок не здійснення ОСОБА_3 оплати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території виникла заборгованість.

Як зазначено в розрахунку заборгованості, наданому позивачем, сума боргу за період з жовтня 2011 р. по листопад 2014 р. становить 8897,07 гривень.

Однак, до зазначеної суми боргу включена заборгованість, яка існувала станом на листопад 2011 р. (вхідне сальдо 2930,30 гривень).

Відповідно до положень ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

В силу ст.267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Представник відповідача ОСОБА_3 заявив про застосування наслідків пропуску позивачем строків позовної давності за даними позовними вимогами, про що подав відповідну заяву.

Судом встановлено, що позивач звернувся до суду в листопаді 2014 р.

Отже суд приходить до висновку, що підлягає стягненню з відповідача ОСОБА_3 заборгованість по оплаті за надані послуги з утримання будинку і прибудинкової території та централізованого опалення за період з жовтня 2011 р. по жовтень 2014 р. (включно) в розмірі ? частина від нарахованої за зазначені послуги оплати відповідно до поданого позивачем розрахунку, що є платою пропорційною розміру його частки у праві власності на квартиру АДРЕСА_1

З врахуванням наданої позивачем інформації про нараховану плату за надані житлово-комунальні послуги за цей період сплаті підлягає сума заборгованості в розмірі 5901,59 гривні.

Враховуючи викладене, оцінюючи досліджені судом докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ Фірма «Квартет» ЛТД до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості підлягають задоволенню частково в межах строку позовної давності в сумі 5901,59 гривень.

Не підлягають задоволенню вимоги позивача до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані послуги з газопостачання в розмірі 1486,32 гривень, оскільки надані відповідачами квитанції про оплату зазначених послуг за спірний період, а також Договір від 21.08.2014 р. між ПАТ «Київгаз» та ОСОБА_2 спростовують вимоги позивача і підтверджують відсутність будь-якої заборгованості по оплаті за даний вид послуг.

Деталізований розрахунок заборгованості по АДРЕСА_1, наданий позивачем ( а.с. 43-53 т.2) не може бути взятий судом до уваги на підтвердження наявності заборгованості по оплаті послуг з газопостачання, оскільки відомості, викладені в ньому про внесені платежі за надані послуги не відповідають відомостям, наявним в платіжних документах про оплату за житлово-комунальні послуг.

Враховуючи викладене, позовні вимоги ТОВ Фірма «Квартет» ЛТД підлягають задоволенню частково.

На підставі ст.88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_3 судові витрати у справі пропорційно до задоволених вимог.

Керуючись ст.ст.3,10, 60, 88, 209, 213-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Квартет» ЛТД до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги задовольнити частково

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Квартет» ЛТД заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 5901 гривня 50 копійок, судовий збір в розмірі 193 гривні 90к копійок.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду м.Києва через Голосіївський районний суд м.Києва.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя