Справа № 521/8561/16-ц
Провадження № 2/521/3689/16
Малиновський районний суд м.Одеси у складі
головуючого судді Мурзенка М. В.
при секретарі Кіліян О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Малиновського районного суду м.Одеси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним,
Позивач звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу квартири АДРЕСА_1 дійсним.
Позов мотивовано тим, що 12.10.1994 року на Одеській товарній біржі між позивачем та відповідачем, було укладено договір купівлі-продажу квартири № 5146, що розташована за адресою: АДРЕСА_2. Після оформлення документів зазначений договір було зареєстровано в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості. На теперішній час позивач не має можливості розпоряджатися належним їй майном, оскільки даний договір не був посвідчений нотаріально, тому вона звернулась до суду із зазначеним позовом та просила визнати вказаний біржовій договір купівлі-продажу дійсним.
Сторони в судове засідання не зявились, були сповіщені належним чином, позивач надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, просила суд задовольнити позов в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Дослідивши матеріали справи, суд доходить висновку про задоволення позову з огляду на наступне.
Судом встановлено, що 12.10.1994 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №5146, який був оформлений на Одеській товарній біржі, та зареєстровано в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості 27.11.1997 року під № 207 стор. 120- кн. 246 пр., що підтверджується копією зазначеного договору( а.с.4-5)
Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна №5146 від 12.10.1994 р.,квартира АДРЕСА_3, що належала продавцеві на підставі договору купівлі-продажу, виданого на ОТБ 22.11.1993 р.під №832 і зареєстрований в ОМБТІ 30.11.1993 року під № 207, стор.22, кн..30 пр.(а.с.4)
Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України в редакції 2003р. до правовідносин, які виникли до 01.01.2004р. застосовуються норми ЦК УРСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин.
Купівля-продаж житла є договірним зобовязанням і регулюється правилами цивільного законодавства.
Згідно ст.224 ЦК УРСР 1963 р., що підлягає застосуванню до спірних відносин з огляду на дату укладення договору, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року право продажу майна належить власнику.
Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику в справах при визнання угод недійсними" суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонам не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.
Спірний договір містить всі істотні умови, сторонами виконано свої зобовязання за вказаним договором, позивачем було сплачено відповідачу обумовлену ціну квартири, відповідач передав квартиру позивачу, позивач зареєстрував за собою право власності на вказану квартиру.
Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що порушене право позивача підлягає судовому захисту в обраний ним спосіб шляхом визнання зазначеного вище біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.
Керуючись ст.47,224,225,227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.), ст..10,11,14,60,212-215 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 5146, квартири за адресою: АДРЕСА_4, укладений 12 жовтня 1994 року між ОСОБА_2 (до зміни прізвищаЛошаковою) ОСОБА_3 та ОСОБА_1, зареєстрований на Одеській товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю», реєстраційний № 5146 від 12 жовтня 1994 року.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя Мурзенко М.В.