печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

21 січня 2016 року Печерський районний суд м. Києва в складі : головуючого - судді Цокол Л.І. за участі секретаря Насурлаєвої К.Е. розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2015 р. позивач ПАТ «Банк Форум» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк Форум» Ларченко І.М. звернувся до Апеляційного суду м. Києва для визначення територіальної підсудності справи. Ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 28 серпня 2015 року підсудність вказаної справи визначена за Печерським районним судом м. Києва.

Позивач в обгрунтуваня своїх вимог посилається на те, що між ним та відповідачем 16.08.2008 року було укладено кредитний договір про відкриття кредитної лінії у сумі 405 000 грн.. В забезпечення виконання зобов'язань по вказаному договору 16.04.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки, згідно якого в іпотеку було передано нерухоме майно, а саме квартира АДРЕСА_1. Позивач в повній мірі і належним чином виконав свої зобов'язання за кредитним договором. В свою чергу відповідач не виконує взяті на нього зобов'язання. Що порушує законні права позивача.

У судове засідання представник позивача не з'явився, направив до суду заяву, якою позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про місце та час розгляду справи повідомлявся у спосіб передбачений ст. 76, 77 ЦПК України.

Судом за згодою позивача проведено заочний розгляд справи.

Судом встановлено, що між АКБ «Форум», правонаступником якого з 19.04.2010 року є Публічне акціонерне товариство «БАНК ФОРУМ» та ОСОБА_3, 16 квітня 2008 року був укладений Кредитний договір № 0071/08/21-СL відповідно до якого відповідачу була відкрита кредитна лінія з лімітом кредитування 405 000,00 (чотириста п'ять тисяч) гривень 00 копійок із строком користування по 16 квітня 2018 року і сплатою 16% (шістнадцять) процентів річних за користування кредитними коштами.

Згідно умов п.1.1 Банк відкриває Позичальнику відновлювальну кредитну лінію на споживчі цілі.

Згідно п. 2.3 Ліміт кредитування за кредитною лінією зменшується згідно графіком (Додаток 1 до Договору), який є невід'ємною частиною цього договору. Повернення кредитних коштів здійснюється шляхом сплати Позичальником коштів на відкритий йому позичковий рахунок № 4573, в АКБ «Форум», МФО 384931..

В подальшому між Банком та Позичальником було укладено Додатковий Договір до Кредитного договору, а саме договором про внесення змін та доповнень №1 від 20 липня 2012року до Кредитного договору № 0071/08/21-СL від 16.04.2008 року було доповнено розділ 5 Кредитного договору а саме згідно внесених змін Позичальник надає письмову згоду на доступ до його кредитної історії та/або на передачу інформації до відповідного бюро кредитних історій.

В забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитним договором перед Банком на підставі Іпотечного договору, посвідченого 16.04.2008р. ОСОБА_4 приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу та зареєстрованого за реєстровим № 723 (далі - Договір іпотеки) передано в іпотеку Банку нерухоме майно, а саме квартира АДРЕСА_1, яка складається з трьох жилих кімнат, жилою площею - 41.60 кв.м. загальною площею - 71.30 кв.м , яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі довідки № 102, виданої 21 грудня 1991 року Житлово- будівельним кооперативом № 81, і зареєстрована в Севастопольському бюро технічної інвентаризації 26 лютого 1992 року за № 77.

На підставі Договору іпотеки забезпечено виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором та додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в майбутньому, в повному об'ємі, за умовами якого Позичальник зобов'язаний повернути Банку грошові кошти в розмірі 405 000,00 (чотириста п'ять тисяч) гривень 00 копійок із строком користування по 16 квітня 2018 року і сплатою 16% (шістнадцять) процентів річних за користування кредитними коштами і можливої неустойки у розмірах та у випадках, передбачених Кредитним договором і Договором іпотеки, а а також інші витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги.

Позивач в повній мірі та належним чином виконав свої зобов'язання за кредитним договором перед Позичальником. Надання Позичальнику кредитних коштів здійснювалося траншами що підтверджується заявами на видачу готівки, а саме:

- заявою на видачу готівки № 31732 від 17.04.2008р. на суму 100 000,00 гривень.

- заявою на видачу готівки № 3627 від 06.05.2008 р. на суму 110 000,00 гривень.

- заявою на видачу готівки № 13387 від 13.05.2008р. на суму 100 000,00 гривень.

- заявою на видачу готівки № 40068 від 23.05.2008 р. на суму 50 000,00 гривень.

- заявою на видачу готівки № 56873 від 30.05.2008р. на суму 255 000,00 гривень.

- заявою на видачу готівки № 360 від 02.06.2008 р. на суму 44 000,00 гривень.

- заявою на видачу готівки № 27509 від 17.06.2008рк. на суму ЗО 000,00 гривень.

- заявою на видачу готівки № 33296 від 18.06.2008 р. на суму 45 000.00 гривень.

- заявою на видачу готівки № 46850 від 24.06.2008р. на суму 49 000.00 гривень.

- заявою на видачу готівки № 7572 від 04.07.2008 р. на суму 135 000,00 гривень.

- заявою на видачу готівки № 4476 від 21.07.2008р. на суму 32 000.00 гривень.

- заявою на видачу готівки № 61510 від 28.07.2008 р. на суму 55 000.00 гривень.

- заявою на видачу готівки № 15815 від 11.08.2008р. на суму 51 000,00 гривень.

- заявою на видачу готівки № 37721 від 19.08.2008 р. на суму 33 000,00 гривень.

- заявою на видачу готівки № 4244 від 03.09.2008р. на суму 110 000.00 гривень.

- заявою на видачу готівки №11072 від 08.09.2008р. на суму 45 000,00 гривень.

заявою на видачу готівки № 2І550 від і5.09./008р. на суму 90 000,00 гривень.

- заявою на видачу готівки № 43664 від 22.09.2008 р. на суму 200 000,00 гривень.

- заявою на видачу готівки № 62793 від 29.09.2008р. на суму 25 000,00 гривень.

- заявою на видачу готівки № 64783 від 30.09.2008 р. на суму 50 000.00 гривень.

- заявою на видачу готівки № 32524 від 17.10.2008 р. на суму 1000 000,00 гривень.

Позичальник не виконує належним чином зобов'язання за Кредитним договором, а саме: починаючи з червня 2014 року не здійснює повернення кредиту та сплату процентів за користування кредитними коштами.

Відповідно до п.3.2.2. Кредитного договору, у випадку невиконання чи неналежного Виконання Позичальником своїх зобов'язань за Договором, Банк має право вимагати достроково повернення кредитних коштів та сплати процентів за користування кредитними коштами. Крім того, за змістом п. 2.4 Кредитного договору несплата Позичальником процентів в терміни, встановлені п. 2.6. Кредитного договору, є підставою для вимоги дострокового повернення кредитних коштів, стягнення процентів за користування кредитними коштами, неустойки.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (штраф, пеня) (ч.2 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до п.4.1. Кредитного договору Позичальник зобов'язався за несвоєчасне повне чи часткове повернення кредитних коштів та за несвоєчасну повну чи часткову сплату процентів сплачувати пеню в розмірі 0,2 % від суми простроченого платежу, за кожний день прострочення.

Станом на 08.06.2015 р. Позичальнику за порушення кредитних зобов'язань нарахована пеня у відповідності до умов Кредитного договору за простроченим кредитом та процентами в розмірі - 39 356,62 (тридцять дев'ять тисяч триста п'ятдесят шість) гривень 62 копійки.

Станом на 08.06.2015 року розмір заборгованості Позичальника перед Позивачем за Кредитним договором № 0071/08/21-CL від 16.04.2008 року становить:

- Прострочена заборгованість за основною сумою кредиту - 62 678,46 (шістдесят дві тисячі шістсот сімдесят вісім) гривень 46 копійок;

- Поточна заборгованість по поверненню кредитних коштів складає - 168 750,42 (сто шістдесят вісім тисяч сімсот п'ятдесят) гривень 42 копійки;

- Прострочена заборгованість за нарахованими процентами складає - 40 143,19 (сорок

тисяч сто сорок три) гривень 19 копійок;

- Поточна сума заборгованості за нарахованими процентами складає - 3 855,04 (три тисячі вісімсот п'ятдесят п'ять ) гривень 04 копійок;

- Сума пені з розрахунку 0,2% в день за простроченим кредитом та процентами складає -39 356,62 (тридцять дев'ять тисяч триста п'ятдесят шість) гривень 62 копійки.

Загальна заборгованість по Кредитного договору № 0071/08/21-CL від 16.04.2008 року складає - 314 783,73 (триста чотирнадцять тисяч сімсот вісімдесят три) гривень 73 копійки.

За змістом ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України.

За змістом ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Частиною 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, що у випадку прострочення повернення чергової частини позики позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів.

На підставі п.п. 2.2., 3.4.2. Договору іпотеки Сторони передбачили, що у разі настання випадків, передбачених Кредитним договором та Договору іпотеки, які дають право звернути стягнення на предмет іпотеки, зокрема, повне чи часткове неповернення суми основної заборгованості, повну чи часткову несплату процентів, неустойки та ін... Позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог за рахунок Предмету іпотеки в повному обсязі, які є на момент фактичного задоволення, зокрема - суму боргу, проценти, неустойку, збитки, завдані простроченням виконання, витрати, пов'язані з утриманням та зверненням стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

На підставі п.п. 3.4.3. Договору іпотеки передбачено право Позивача на дострокове звернення стягнення на предмет іпотеки, у випадках, передбачених, Кредитним договором. Договором іпотеки та чинним законодавством.

В Узагальненні судової практики розгляду цивільних справ, які виникають з кредитних правовідносин (2009-2010 рр.) від 07.10.2010 року Верховний суд України визначив, що при вирішенні спорів даної категорії принциповим вважається встановлення судом факту невиконання або неналежного виконання основного зобов'язання, лише за умови якого суд й має право звернути стягнення на предмет іпотеки/застави.

Пунктом 30 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 р. «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» зазначено, що вимога про дострокове виконання кредитного договору навіть у разі неналежного його виконання, а якщо вимога не буде задоволено - право звернення стягнення на предмет іпотеки може бути заявлено лише в чітко визначених законом або договором випадках, зокрема порушення споживачем умов договору про надання споживчого кредиту (частина десята статті 11 Закону України «Про захист прав споживачів»). Відповідно до вимог частини десятої статті 11 Закону України «Про захист прав споживачів» якщо кредитодавець згідно з договором про надання споживчого кредиту одержує внаслідок порушення споживачем умов договору право на вимогу повернення споживчого кредиту, строк виплати якого ще не настав, він може використати таке право лише за споживчим кредитом, забезпеченим іпотекою, у разі затримання сплати частини кредиту та/або відсотків щонайменше як на три календарні місяці.

Слід звернути увагу, що Позичальник не виконує свої зобов'язання щодо сплати процентів за користування кредитними коштами та повернення кредиту на умовах, передбачених Кредитним договором з червня 2014 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» та п. 5.4. Договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється зокрема на підставі рішення суду.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

1. загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмету іпотеки;

2. опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги і потекодержателя;

3. заходи, щодо збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;

4. спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу встановленої ст. 38 цього Закону;

5. пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;

6. початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до частини 2 ст. 591 ЦК України, початкова ціна предмета застави для його продажу з публічних торгів визначається в порядку, встановленому договором або законом.

Частиною 2 ст. 43 Закону України «Про іпотеку», початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження» визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання який провадить свою діяльність відповідно Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Пунктом 42 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 30.03.2012 р. «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» визначено, що резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Таким чином, оскільки відповідачем не було виконано грошове зобов'язання, виконання якого забезпечено іпотечним договором, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі ст. 3,5,7,33,36,37 Закону України «Про іпотеку», ст. 526,630,536,546,572,577,585,590,610,625 ЦК України, ст. 3, 4, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити. Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором, посвідчений 16.04.2008р. ОСОБА_4 приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу та зареєстрованого за реестровим № 723. а саме на:

квартира АДРЕСА_1, яка складається з трьох жилих кімнат, жилою площею - 41,60 кв.м. загальною площею - 71,30 кв.м (далі - предмет іпотеки), яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Визначити початкову ціну для реалізації предмету іпотеки, на рівні вартості предмету іпотеки, яка буде встановлена суб'єктом оціночної діяльності в межах процедури виконавчого провадження.

Кошти отримані від реалізації предмету іпотеки за Іпотечним договором, посвідчений 16.04.2008р. ОСОБА_4 приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу та зареєстрованого за реєстровим № 723 направити на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «БАНК ФОРУМ» (місцезнаходження: 02100, м. Київ, б-р Верховної Ради, 7, ідентифікаційний код 21574573) в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_2.. ідентифікаційний номер НОМЕР_2) по Кредитному договору № № 0071/08/21-CL від 16.04.2008 року в розмірі - 314 783,73 (триста чотирнадцять тисяч сімсот вісімдесят три) гривень 73 копійки, що становить:

- прострочену заборгованість за основною сумою кредиту - 62 678,46 (шістдесят дві тисячі шістсот сімдесят вісім) гривень 46 копійок;

- поточну заборгованість по поверненню кредитних коштів - 168 750,42 (сто шістдесят вісім тисяч сімсот п'ятдесят) гривень 42 копійки;

- прострочену заборгованість за нарахованими процентами - 40 143,19 (сорок тисяч сто сорок три) гривень 19 копійок;

- поточну заборгованості за нарахованими процентами - 3 855,04 (три тисячі вісімсот п'ятдесят п'ять ) гривень 04 копійок;

- пеня за простроченим кредитом та процентами складає - 39 356,62 (тридцять дев'ять тисяч триста п'ятдесят шість) гривень 62 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 в дохід держави судовий збір в розмірі 3 654,00грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання копії судового рішення.

Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Апеляційного суду м. Києва через районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії , а відповідачем - в той же строк з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя Цокол Л.І.