РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.05.2016

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

у складі: головуючого судді - Заворотної О.Л.

секретаря судового засідання - Дякович О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницький цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки -

встановив:

В серпні 2015 року ПАТ «УкрСиббанк» звернувся з позовом до ОСОБА_1 ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, в обґрунтування якого вказав, що 25.07.2008р. Акціонерний комерційний інноваційний банк «УкрСиббанк» (з 21.12.2009р. ПАТ «УкрСиббанк») та ОСОБА_1 уклали договір про надання споживчого кредиту №0 з наступними змінами відповідно до додаткової угоди №2 від 30.07.2009р. про надання кредиту у розмірі 155000,00 доларів, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,85% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном погашення 25 липня 2008 року. Відповідач в свою чергу зобовязалась погашати кредит, сплачувати проценти за користування кредитом відповідно до графіку, шляхом сплати ануїтетних платежів в розмірі 2895,00 доларів щомісячно. Також Акціонерний комерційний інноваційний банк «УкрСиббанк» (з 21.12.2009р. ПАТ «УкрСиббанк») та ОСОБА_1 25.07.2008 року уклали договір про надання споживчого кредиту №0 на сумі 5000 доларів США, зі сплатою процентів в розмірі 15% річних, з кінцевим терміном погашення 24.07.2015 року, відповідно до умов якого відповідач зобовязалась щомісячно погашати кредит згідно графіку погашення кредиту.

Однак відповідач порушує умови договору, внаслідок чого станом на 29.07.2015р. утворилась заборгованість в розмірі 66578,95 доларів США (що станом на 29.07.2015р. за курсом НБУ еквівалентно 1467372,82 грн.) та 104031,06 грн. пені, з яких :

- заборгованість за кредитним договором №0 від 25.07.2008 року в розмірі 66253,80 доларів США та 103444,58 грн. пені, в т.ч. 58677,06 доларів США заборгованість за кредитом, з яких прострочена заборгованість 18441,39 доларів США за період з 27.10.2014 року по 29.07.2015 року; 7576,74 долари США заборгованість за процентами, з яких прострочена заборгованість в розмірі 6722,14 доларів США за період з01.09.2014 по 30.06.2015 року; 76518,36 грн. пені за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом за строк з 29.07.2014 по 29.07.2015 року; 29926,22 грн. пені за несвоєчасне погашення за процентами за строк з 27.10.2014 року по 29.07.2015 року;

- заборгованість за кредитним договором № 0 по кредиту та процентах в розмірі 325,15 доларів США, в т.ч. 294,95 доларів США прострочена заборгованість за кредитом за період з 10.04.2015 по 29.07.2015 року; 30,20 доларів США прострочена заборгованість за процентами за період з 01.01.2015 року до 23.07.2015 року; 546,59 грн. пені за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом за період з 11.04.2015 року 29.07.2015 року; 39,89грн. пені за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами за період з 11.04.2015 року по 29.07.2015 року. В забезпечення виконання зобовязань за кредитними договорами між банком та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки від 25.07.2008 року, відповідно до умов якого в іпотеку банку передано житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 325,2 кв.м. житловою площею 129,3 кв.м., що розташований за адресою м. Хмельницький, вул. Федорова, буд. 13 та належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі рішення Хмельницького міськрайонного суду від 28.12.2004 року, земельну ділянку, площею 0,10 га, кадастровий номер :18:005:0045, що розташована за адресою м. Хмельницький, вул. Федорова, 13 та належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності земельну ділянку серія ХМ №061616.

В рахунок погашення заборгованості за кредитними договорами позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом реалізації предмету іпотеки у межах процедури виконавчого провадження з дотриманням вимог ЗУ «Про іпотеку» та встановити початкову ціну визначеною на підставі оцінки майна здійсненої субєктом оціночної діяльності проведеної відповідно до законодавства в розмірі 2478134,00грн., а також стягнути з відповідачів судові витрати по сплаті судового збору та проведенні оцінки майна.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити в повному обсязі, проти заочного розгляду не заперечує.

Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про день та час судового розгляду повідомлялись в установленому законом порядку, причини неявки суду невідомі.

Згідно ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає необхідним винести заочне рішення у справі.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи. встановив наступні обставини справи та відповідні правовідносини..

25.07.2008р. Акціонерний комерційний інноваційний банк «УкрСиббанк» (з 21.12.2009р. ПАТ «УкрСиббанк») та ОСОБА_1 уклали договір про надання споживчого кредиту №0 з наступними змінами відповідно до додаткової угоди №2 від 30.07.2009р. про надання кредиту у розмірі 155000,00 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,85% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом. З кінцевим терміном погашення 25.07.2015 року.

Також між Акціонерний комерційний інноваційний банк «УкрСиббанк» (з 21.12.2009р. ПАТ «УкрСиббанк») та ОСОБА_1, укладено договір про надання споживчого кредиту №0 від 25.07.2008р., відповідно до умов якого Позивач надав Відповідачу кредит в сумі 5000,00 дол. США, зі сплатою процентів в розмірі 15% річних, а відповідач зобовязався щомісячно повертати кредит у повному обсязі в терміни, встановлені графіком погашення кредиту згідно додатку №1 до договору та повертати кредит у повному розмірі в термін не пізніше 24.07.2015р., якщо не буде встановлений інший термін повернення кредиту.

За користування кредитними коштами відповідач повинен сплачувати проценти у розмірі 15.00% річних, а за користування кредитними коштами понад встановлений договором строк у подвійному розмірі. Проценти нараховуються на суму кредитних коштів, що фактично надані банком позичальнику, і які ще не повернуті останнім у власність банку, та сплачуються у порядку, встановленому п.3 кредитного договору 2.

За порушення термінів сплати процентів та повернення кредиту відповідач сплачує банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу, за кожний день прострочення, починаючи з 32 календарного дня, рахуючи з дати порушення терміну виконання грошового зобов»язання. (п.4.1 кредитного договору2).

В забезпечення виконання кредитних зобов»язань ОСОБА_1 по кредитному договору №0, №0 укладено договір іпотеки від 25.07.2008р. з іпотекодавцем ОСОБА_2.

Відповідно до договору в іпотеку банку передано нерухоме майно:

- житловий будинок з надвірними будівлями, загальною площею 325,2 кв.м., житловою площею 129,3 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Хмельницький, вулиця Федорова, буд.13, та належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі рішення Хмельницького міськрайонного суду від 28.12.2004року,

- земельну ділянку, площею 0,10га, кадастровий номер .18.005.0045, що знаходиться за адресою: місто Хмельницький, вулиця Федорова, буд. 13, та належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХМ №061616 (п.1.1. договору іпотеки).

Ринкова вартість предмету іпотеки складала 1439315.00грн. (п.1.2. договору іпотеки).

У випадку невиконання позичальником положень кредитного договору іпотекодержатель має право на задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в повному обсязі включаючи основну суму боргу, відсотки за користування кредитом, пеню,а також видатки по зверненню стягненню на предмет іпотеки. (п.2.1.1,п.4.1. договору іпотеки). Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду чи на підставі виконавчого надпису нотаріуса.

Станом на 29.07.2015р. заборгованість на кредитними договорами становить: по кредиту та процентам у розмірі 66578,95 доларів США та пені у розмірі 104031,06 грн., з яких:

1) Заборгованість по кредитному договору №0 по кредиту та процентах у розмірі 66253,80 дол. США та по пені у розмірі 103444,58 грн., яка складається з:

58677,06 доларів США- заборгованість за кредитом, у тому числі прострочена заборгованість у розмірі 18441,39 доларів США за строк з 27.10.2014р. до 29.07.2015р.,

7576,74 доларів США- заборгованість за процентами, у тому числі прострочена заборгованість у розмірі6722,14дол США за строк з 01.09.2014р. до 30.06.2015р.,

76518,36грн. пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом за строк з 29.07.2014р. по 29.07.2015р.,

26926,22грн. пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами за строк з 27.10.2014р. по 29.07.2015р.

2) Заборгованість по кредитному договору № по кредиту та процентах у розмірі 3225,15 доларів США та по пені у розмірі 586,48грн, яка складається з:

294,95 доларів США - прострочена заборгованість за кредитом за строк з 10.04.2015р. до 29.07.2015р.,

30,20 доларів США прострочена заборгованість за процентами за строк з 01.01.2015р. до 23.07.2015р.,

546,59грн. пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом за строк з 11.04.2015р. по 29.07.2015р.,

39,89грн. пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами за строк з 11.04.2015р. по 29.07.2015р.

Згідно із частиною першою статті 1054 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

За частиною першою статті 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Виконання зобов'язання може забезпечуватися заставою (частина перша статті 546 ЦК України).

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (стаття 575 ЦК України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Частиною п'ятою статті 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Закінчення строку дії кредитного договору не звільняє сторони від виконання зобов'язань (ч. 4 ст. 631 ЦК України).

Згідно із частиною першою статті 7 цього Закону за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язань, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку з пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини першої статті 33 Закону України «Про іпотеку» в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду здійснюється з урахуванням положень статті 39 Закону України «Про іпотеку».

У розумінні норми ст.39 Закону «Про іпотеку» встановлення початкової ціни предмету іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 цього Закону.

Частиною шостою ст.38 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Положеннями частини першої статті 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно звіту про оцінку домоволодіння, складеного ТОВ «СВАН КОНСАЛТИНГ» 28.03.2016 р. ринкова вартість домоволодіння, що розташоване за адресою Хмельницька області, м. Хмельницький, вул. Федорова, 13 складає 2478134,00грн, в т.ч. житлового будинку загальною площею 325,20 кв.м. 2112824,00грн., земельної ділянки загальною площею 0,10 га 365310 грн.

15.05.2015 року банком направлені відповідачам вимоги щодо усунення порушень умов кредитним договорів, погашення простроченої заборгованості, а у випадку не усунення порушення, достроково повернути кредитні кошти, яка залишена відповідачами без реагування.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Таким чином, у зв'язку з невиконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо своєчасної та у повному обсязі сплати платежів за кредитними договорами, у позивача виникло право в рахунок погашення заборгованості за кредитним договорами, звернути стягнення на предмет іпотеки.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №0 від 25.07.2008 року в розмірі 66253,80 доларів США та 103444,58 грн. пені, в т.ч. 58677,06 доларів США заборгованість за кредитом, з яких прострочена заборгованість 18441,39 доларів США за період з 27.10.2014 року по 29.07.2015 року; 7576,74 долари США заборгованість за процентами, з яких прострочена заборгованість в розмірі 6722,14 доларів США за період з01.09.2014 по 30.06.2015 року; 76518,36 грн. пені за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом за строк з 29.07.2014 по 29.07.2015 року; 29926,22 грн. пені за несвоєчасне погашення за процентами за строк з 27.10.2014 року по 29.07.2015 року та за кредитним договором № 0 по кредиту та процентах в розмірі 325,15 доларів США, в т.ч. 294,95 доларів США прострочена заборгованість за кредитом за період з 10.04.2015 по 29.07.2015 року; 30,20 доларів США прострочена заборгованість за процентами за період з 01.01.2015 року до 23.07.2015 року; 546,59 грн. пені за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом за період з 11.04.2015 року 29.07.2015 року; 39,89грн. пені за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами за період з 11.04.2015 року по 29.07.2015 року належить звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок з надвірними будівлями, загальною площею 325,2 кв.м., житловою площею 129,3 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Хмельницький, вулиця Федорова, буд.13, та належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі рішення Хмельницького міськрайонного суду від 28.12.2004року, земельну ділянку, площею 0,10га, кадастровий номер .18.005.0045, що знаходиться за адресою: місто Хмельницький, вулиця Федорова, буд. 13, та належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХМ №061616, шляхом проведення прилюдних торгів предмета іпотеки у межах процедури виконавчого провадження та встановити початкову ціну продажу предмету іпотеки 2478134грн.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачів належить стягнути на користь позивача судові витрати в розмірі 6054грн. (3654 грн. по сплаті судового збору, 2400грн. витрати на проведення оцінки майна) по 3027грн. з кожного.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 224 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст.15, 16, 526, 530, 533, 536, 572, 576, 584, 585, 589-590, 625, 1049, 1050, 1054, 1055 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 35, 38-40 Закону України "Про іпотеку", суд

вирішив:

Позов Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості :

- по кредитному договору №0 по кредиту та процентах у розмірі 66253,80 дол. США та по пені у розмірі 103444,58 грн., яка складається з:

58677,06 доларів США- заборгованість за кредитом, у тому числі прострочена заборгованість у розмірі 18441,39 доларів США за строк з 27.10.2014р. до 29.07.2015р.,

7576,74 доларів США- заборгованість за процентами, у тому числі прострочена заборгованість у розмірі6722,14дол США за строк з 01.09.2014р. до 30.06.2015р.,

76518,36грн. пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом за строк з 29.07.2014р. по 29.07.2015р.,

26926,22грн. пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами за строк з 27.10.2014р. по 29.07.2015р.

- по кредитному договору № по кредиту та процентах у розмірі 3225,15 доларів США та по пені у розмірі 586,48грн, яка складається з:

294,95 доларів США - прострочена заборгованість за кредитом за строк з 10.04.2015р. до 29.07.2015р.,

30,20 доларів США прострочена заборгованість за процентами за строк з 01.01.2015р. до 23.07.2015р.,

546,59грн. пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом за строк з 11.04.2015р. по 29.07.2015р.,

39,89грн. пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами за строк з 11.04.2015р. по 29.07.2015р.

звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок з надвірними будівлями, загальною площею 325,2 кв.м., житловою площею 129,3 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Хмельницький, вулиця Федорова, буд.13, та належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі рішення Хмельницького міськрайонного суду від 28.12.2004року, земельну ділянку, площею 0,10га, кадастровий номер .18.005.0045, що знаходиться за адресою: місто Хмельницький, вулиця Федорова, буд. 13, та належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХМ №061616, і є предметом іпотеки згідно договору іпотеки від 25.07.2008 року, укладеному між ПАТ „УкрСиббанк" та ОСОБА_2, шляхом проведення прилюдних торгів предмета іпотеки у межах процедури виконавчого провадження та встановити початкову ціну продажу предмету іпотеки 2478134грн.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» судові витрати по 3027грн. з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Хмельницької області, через Хмельницький міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: