Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/1044/16-ц
Провадження № 2/553/437/2016
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

19.05.2016м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві в складі :

головуючого судді Кононенка С.Д.,

при секретарі Бобильовій А.П.,

за участю представника позивача ОСОБА_1, представника третьої особи - ОСОБА_2, розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, треті особи: Ленінська районна у м. Полтаві рада, Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області про виділ в натурі житлового будинку в окрему одиницю, виділення земельної ділянки з спільного в індивідуальне користування,-

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2016 року позивачка звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 про виділ в натурі житлового будинку в окрему одиницю, виділення земельної ділянки з спільного в індивідуальне користування.

У квітні 2016 року позивачка уточнила позовні вимоги надавши відповідну заяву, в якій просить: 1. виділити в натурі ОСОБА_3 та визнати право власності як на окремий обєкт нерухомого майна, що складає одиницю, з подальшою можливістю присвоїти окрему адресу без порушення цільового призначання належну позивачу частину домоволодіння, що знаходиться за адресою вул. Великорогізнянська, 10а в м. Полтава, та складається з: 2/5 частини житлового будинку «А-1», що складається із наступних приміщень: кухні 1-2 площею 7.60 м2, кімнати 1-3 площею 18,80 м2, сіней І площею 6.50 м2. Загальною площею 32,90 м2, в т. ч. житловою площею 18,80 м2; та господарські будівлі і споруди:

- вбиральня літ. «П»;

- огорожа № 4;

розташовані на земельній ділянці площею 368,0 м. кв.

2. Встановити порядок володіння земельною ділянкою загальною площею 906 м. кв., яка знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Великорогізнянська, 10а, відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження, визначивши ОСОБА_3 право володіння частиною земельної ділянки площею 368,0 м. кв., позначену на плані до висновку експертного будівельно-технічного дослідження червоним кольором та гр.. ОСОБА_4 право володіння частиною земельної ділянки площею 538 м. кв. позначену на плані до висновку синім кольором.

3. Виділити ОСОБА_3 з загального в індивідуальне право володіння земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Великорогізнянська, 10а, площею 368,0 м. кв., з подальшою можливістю присвоєння окремої адреси, цільове призначення якої: будівництво та обслуговування надвірних будівель та споруд.

4. Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння та земельну ділянку, що знаходяться по вул. Великорогізнянська, 10а в м. Полтава.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_4 в судове засідання не з»явилась, але надала суду заяву, в якій просить справу розглядати без її участі, проти позовних вимог не заперечує.

Представник третьої особи - Ленінської районної ради у м.Полтаві в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечував.

Представник третьої особи - Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області в судове засідання не з»явився, але надав суду заяву, в якій просить справу розглядати без його участі.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, 15.10.2004 року позивачка відповідно договору дарування набула права власності на 2/5 частини житлового будинку що знаходиться в м. Полтаві по вул. Великорогізнянська, № 10а.

За вищевказаною адресою на земельній ділянці, що знаходиться у приватній власності, площею 906 м2, розташовані: жилий будинок А-1, жилою площею 46,6 кв. м., вбиральні П, Г, літній душ Е, сарай Л, сарай Д, огорожі № 4, 5, колодязь питний К.

Житловий будинок «А-1», який розташований в домоволодінні по вул. Великорогізнянська, 10а в м. Полтаві складається з квартири № 1 та № 2.

Квартира № 1 складається із наступних приміщень: кухні 1-2 площею 7.60 м2, кімнати 1-3 площею 18.80 м2, сіней І площею 6.50 м2, загальною площею 32,90 м2.

Квартира № 2 складається із наступних приміщень: кімнати 2-2 площею 9,30 м2, кімнати 2-3 площею 8.70 м2, кімнати 2-4 площею 19.10 м2, сіней 2-1 площею 14.30 м2, тамбур ІІ площею 3.50 м2, загальною площею 54,90 м2.

Загальна площа житлового будинку «А-1» складає 87,80 м2.

Співвласниками житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями та спорудами по вул. Великорогізнянська, 10а у м. Полтаві є:

- ОСОБА_3 2/5 частина (згідно договору дарування серія ВВО №

012298 від 15.10.2004 року);

- ОСОБА_4 3/5 частина.

Частина будинку, що належить позивачці складається з наступних приміщень: кухні 1-2 площею 7.60 м2, кімнати 1-3 площею 18,80 м2, сіней І площею 6.50 м2. Загальною площею 32,90 м2, в т. ч. житловою площею 18,80 м2.

Крім зазначеного позивачка в домоволодінні користується господарськими будівлями і спорудами:

- вбиральнею «П»;

- огорожею № 4;

Частина будинку, що належить відповідачці складається з наступних приміщень: кімнати 2-2 площею 9.30 м2, кімнати 2-3 площею 8.70 м2, кімнати 2-4 площею 19.10 м2, сіней І площею 14.30 м2, тамбура ІІ площею 3.50 м2 (самовільно збудованого). Загальною площею 54,90 м2, в т. ч. житловою площею 37,10 м2.

Крім зазначеного ОСОБА_4 в домоволодінні користується господарськими будівлями і спорудами:

- вбиральнею «Г»;

- літнім душем «Е»;

- сараєм «Л»;

- сарай «Д»;

- огорожею № 5;

Між позивачкою та відповідачкою вже досить давно визначилося реальне користування своїми частками житлового будинку, а саме відбувся фактичний розподіл домоволодіння і позивач має повністю відокремлену від частини відповідача 2/5 частину житлового будинку та фактично визначено володіння земельною ділянкою, який відповідає плану земельної ділянки визначеному експертом. Спорів з цього питання між співвласниками ніколи не виникало, права інших осіб та місцевої громади не порушувались.

У фактичному володінні позивачки знаходиться земельна ділянка площею 368 м2, позначена на плані червоним кольором. Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Великорогізнянська) довжина межової лінії складає: 6,51 м.; з боку земельної ділянки № 10 (вул. Великорогізнянська) довжина межової лінії складає: 14,76 м., 22,55 м., 16,13 м.; з боку земель міської ради довжина межової лінії складає: 6,96 м.; з боку земельної ділянки ОСОБА_4 довжина межової лінії складає: 10,49 м., 15.95 м., 11,83 м., 1,86 м., 2,81 м., 2,70 м., 0,10 м., 3,50 м., 1.64 м., 5,10 м., 1,81 м.

У володінні ОСОБА_4 знаходиться земельна ділянка площею 538 м2 (на плані синього кольору). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Великорогізнянська) довжина межової лінії складає: 5,89 м., 4,85 м.; з боку земельної ділянки № 10 (вул. Великорогізнянська) довжина межової лінії складає: 2,18 м., 14.38 м., 20,13 м., 7,00 м., 10,16 м.,; з боку земель міської ради довжина межової лінії складає: 2,18 м., 14.38 м., 20,13 м., 7,00 м., 10,16 м.; з боку земель міської ради довжина межової лінії складає: 9,48 м.; з боку земельної ділянки позивача довжина межової лінії складає: 10,49 м., 15.95 м., 11,83 м., 1,86 м., 2,81 м., 2,70 м., 0,10 м., 3,50 м., 1.64 м., 5,10 м., 1,81 м.

Відповідно до експертного висновку № 5 від 21.01.2016 року 2/5 частини майна до складу якої входить житловий будинок літ. «А-1» з господарськими будівлями і спорудами, що належить на праві приватної власності ОСОБА_3 має окремий вхід, а частина житлового будинку літ. «А-1»має необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, газу та інших комунальних послуг, які відповідають нормативно-технічним вимогам.

Майно, що перебуває у спільній частковій власності, з технічної точки зору можливо поділити між співвласника даного майна без втрати цільового призначення з одночасним припиненням права спільної часткової власності на нього.

Житловий будинок із надвірними будівлями за адресою: м. Полтава, вул. Великорогізнянська, 10а до складу якого входить частина житлового будинку літ. «А-1», що складається із наступних приміщень: кухні 1-2 площею 7.60 м2, кімнати 1-3 площею 18,80 м2, сіней І площею 6.50 м2. Загальною площею 32,90 м2, в т. ч. житловою площею 18,80 м2;

та господарські будівлі і споруди:

- вбиральня літ. «П»;

- огорожа № 4;

можливо виділити в самостійний обєкт нерухомого майна без втрати цільового призначення.

Пропонується закріпити за новоствореним обєктом земельну ділянку розміром 368

м. кв., згідно плану земельної ділянки (на плані червоного кольору).

Викладені обставини підтверджуються наступними доказами, дослідженими в судовому засіданні, а саме: договором дарування від 15.10.2004 року, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно СВН № 155574, технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок, кадастровим планом земельної ділянки, державним актом на право власності на земельну ділянку ЯЛ № 478954 з додатком, висновком експертного будівельно-технічного дослідження домоволодіння № 5 від 21.01.2016 р.

Позивачка звернулася до виконкому Ленінської районної у місті Полтаві ради з

питанням виділу належної їй частини житлового будинку в окреме домоволодіння, на що отримала відповідь, що вирішення даного питання не входить до компетенції райради і рекомендацію звернутися до суду.

Відповідно до п.2.1 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово- комунального господарства України від 18.06.2007 року №55, об'єкти нерухомого майна, а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомого майна.

Згідно п.2.2 поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Згідно ст. 183 ч. 1 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Згідно ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 317 власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1,2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст.. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З метою безперешкодного володіння, користування, та розпорядження нерухомим майном згідно ст. 364 ЦК України, майно, що перебуває у спільній частковій власності може бути виділено в натурі.

Відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

Верховний суд України в п. 7 Постанови Пленуму «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» розяснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

В абз.4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України розяснив, що при поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Статтею 88 ч. 1 ЗК України передбачено, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Згідно ч. 3 вказаної статті учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення.

У відповідності до норм ст. 120 ч. 2,4 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно ст. 158 ЗК України, виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб.

П. 11 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» розяснив, що одночасно з розв'язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретними приміщеннями, суд може також вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким жилий будинок належить на праві спільної власності

Відповідно ст. ст. 15, 16 ЦК України та ст. 152 ЗК України, кожній особі гарантується право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу (виділу) в натурі майна, що є у спільній частковій власності.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3,15,16, 316, 319, 321, 358,364,367 ЦК України, ст.ст. 88, 120,152 Земельного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 212 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4, треті особи: Ленінська районна у м. Полтаві рада, Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області про виділ в натурі житлового будинку в окрему одиницю, виділення земельної ділянки з спільного в індивідуальне користування - задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_3 та визнати право власності як на окремий обєкт нерухомого майна, що складає одиницю, з подальшою можливістю присвоїти окрему адресу без порушення цільового призначання належну позивачу частину домоволодіння, що знаходиться за адресою вул. Великорогізнянська, 10а в м. Полтава, та складається з: 2/5 частини житлового будинку «А-1», що складається із наступних приміщень: кухні 1-2 площею 7.60 м2, кімнати 1-3 площею 18,80 м2, сіней І площею 6.50 м2. Загальною площею 32,90 м2, в т. ч. житловою площею 18,80 м2; та господарські будівлі і споруди: вбиральня літ. «П»; огорожа № 4, розташовані на земельній ділянці площею 368,0 м. кв.

Встановити порядок володіння земельною ділянкою загальною площею 906 м. кв., яка знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Великорогізнянська, 10а, відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження, визначивши ОСОБА_3 право володіння частиною земельної ділянки площею 368,0 м. кв., позначену на плані до висновку експертного будівельно-технічного дослідження червоним кольором та гр. ОСОБА_4 право володіння частиною земельної ділянки площею 538 м. кв. позначену на плані до висновку синім кольором.

Виділити ОСОБА_3 з загального в індивідуальне право володіння земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Великорогізнянська, 10а, площею 368,0 м. кв., з подальшою можливістю присвоєння окремої адреси, цільове призначення якої: будівництво та обслуговування надвірних будівель та споруд.

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння та земельну ділянку, що знаходяться по вул. Великорогізнянська, 10а в м. Полтава.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави протягом 10 днів шляхом подачі апеляційної скарги.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави ОСОБА_5