АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Справа № 636/4491/15-ц Головуючий суддя І інстанції Дьоміна О. П.
Провадження № 22-ц/790/1872/16 Суддя доповідач Овсяннікова А.І.
Категорія: Спори, що виникають із земельних правовідносин
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2016 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - Овсяннікової А.І.

суддів - Бездітко В.М., Сащенко І.С.

при секретарі - Дашковської Н.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові апеляційну скаргу ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 на рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 20 січня 2016 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Агрофірми «Базаліївський колос» Товариство з обмеженою відповідальністю про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, -

ВСТАНОВИЛА:

У вересні 2015 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Агрофірми «Базаліївський колос» Товариство з обмеженою відповідальністю про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння.

В обґрунтування позову зазначає, що їй належить земельна ділянка загальною площею 5,1074 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області.

10 квітня 2004 року вона уклала з Агрофірмою «Базаліївський колос» товариством з обмеженою відповідальністю договір оренди землі № 31, згідно умов якого відповідачу передано земельну ділянку строком на 10 років зі сплатою орендної плати у розмірі 1% (згідно додаткової угоди від 10 січня 2010 року -3%) від нормативної грошової оцінки землі.

На виконання умов договору оренди земельна ділянка була передана у користування товариства 30 червня 2004 року.

У червні 2006 року відповідачем подано документи на державну реєстрацію договору оренди, яка була проведена Чугуївським районним відділом реєстрації.

Вважає, що оскільки договір оренди було укладено 10 квітня 2004 року, то строк його дії припинився 10 квітня 2014 року. Проведення його державної реєстрації 21 червня 2006 року мало своїм правовим наслідком лише набуття чинності зазначеним договором, який вже було укладено між сторонами.

Правом на поновлення строку договору оренди Агрофірма не скористалася; у визначений договором строк про намір продовжити дію договору письмово не повідомляла. Додаткова угода між сторонами про продовження строку дії договору оренди не укладалася.

Нею направлявся лист 25 лютого 2015 року про припинення договірних відносин з 10 квітня 2014 року, однак відповіді на нього не отримано , а земельна ділянка не повернена.

Просить витребувати з чужого незаконного володіння Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ земельну ділянку належної їй згідно Державного акту НОМЕР_1, виданого 13 жовтня 2003 року загальною площею 5,1074 га, з цільовим призначенням (використанням) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області та стягнути судові витрати.

Представник відповідача Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ проти позову заперечував. Посилався на те, що договір оренди земельної ділянки зареєстровано 21 червня 2006 року, а отже, строк дії останнього закінчується у 2016 році.

Представник третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Харківській області просив розглянути справу без їх участі.

Рішенням Чугуївського міського суду Харківської області від 20 січня 2016 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 в особі свого представника ОСОБА_2 просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позов, оскільки висновки суду не відповідають обставинам справи, порушено норми матеріального та процесуального права.

Виплати, отримані у 2015 році в якості начебто орендної плати, є платою за фактичне користування земельною ділянкою. Оскільки ця ділянка до цього часу їй не повернена, то їх отримання не свідчить про чинність припиненого 10 квітня 2014 року договору оренди.

Колегія суддів, вислухавши суддю - доповідача, пояснення з'явившихся осіб, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що скарга підлягає задоволенню.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи згідно державного акту на право власності на землю НОМЕР_1 від 13 жовтня 2003 року ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 5,1074 гектарів на території Базалівської сільської ради Чугуївсього району Харківської області.

10 квітня 2004 року між ОСОБА_1 та Агрофірма «Базаліївський колос» ТОВ укладено договір оренди землі №31 строком на 10 років. Договір зареєстрований у Чугуївському районному відділу реєстрації, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 червня 2006 року за №74.

Відмовляючи у задоволенні позову ОСОБА_1, суд першої інстанції виходив з тих обставин, що договір є чинним, оскільки зареєстрований у встановленому законом порядку, позов про визнання його недійсним не пред'явлено, а тому підстав для витребування земельної ділянки немає.

Погодитись з таким висновком суду не можна.

Відповідно до ст. 13, 14, 16, 18, 20 Закону України «Про оренду землі»( у редакції на час укладення угоди) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до пункту 8 договору оренди земельної ділянки №31 від 10 квітня 2004 року договір укладено на 10 років, а згідно пункту 43 договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

У ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

Аналізуючи умови договору оренди та зміст зазначених правових норм, слід дійти висновку про те, що у момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладення договору.

Зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року у справі № 6-127цс13, від 19 лютого 2014 року у справі № 162цс14, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.

На час подання позову - вересень 2015 року, строк дії договору оренди, укладеного 10 квітня 2004 року на 10 років, закінчився.

Переважним правом на поновлення договору відповідач не скористався, новий договір чи додаткові угоди про продовження строку дії між сторонами не укладалися.

Отже, підстав для володіння земельною ділянкою у відповідності до ст. 398 ЦК України Агрофірма «Базаліївський колос» ТОВ не має.

Заперечення відповідача , що договір зареєстровано 21 червня 2006 року, а отже, 10 років спливають 21 червня 2016 року - безпідставне.

Сторони уклали договір 10 квітня 2004 року і факт його реєстрації у 2006 році не свідчить про те, що він є дійсним до 21 червня 2016 року.

У п.8 договору чітко зазначено, що договір укладено на десять років і будь-якого посилання, що ці 10 років рахуються з часу реєстрації договору -немає.

Згідно ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Оскільки Агрофірма «Базаліївський колос» ТОВ з 11 квітня 2014 року володіє земельною ділянкою ОСОБА_1 без належної правової підстави, то земельна ділянка підлягає витребуванню у відповідача.

Земельна ділянка підлягає поверненню її власнику ОСОБА_1

Посилання Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ, що ОСОБА_1 отримує орендну плату за користування земельною ділянкою, а тому договір оренди землі не припинено - безпідставне.

Сам факт сплати коштів не свідчить про безумовну наявність між сторонами договірних відносин на підставі договору оренди.

Агрофірма «Базаліївський колос» ТОВ до цього часу користується земельною ділянкою ОСОБА_1, а тому кошти, які вони сплачують ОСОБА_1, є платою за таке користування, а не орендною платою.

Висновок суду, що земельну ділянку неможливо витребувати без визнання недійсним договору оренди землі - безпідставний.

Договір оренди був дійсним на період його укладення з 10 квітня 2004 року і по 10 квітня 2014 року, за цей час сторонами оспорений не був, і підстав встановлювати його недійсність для витребування земельної ділянки після спливу цього строку не вбачається.

За таких обставин рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового про задоволення позову.

Судові витрати підлягають перерозподілу згідно ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.2, 313, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 - задовольнити.

Рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 20 січня 2016 року - скасувати.

Ухвалити нове рішення.

Витребувати з чужого незаконного володіння Агрофірми «Базаліївський колос» товариство з обмеженою відповідальністю належну ОСОБА_1 земельну ділянку згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, виданого 13 жовтня 2003 року загальною площею 5,1074 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області та передати її ОСОБА_1.

Стягнути з Агрофірми «Базаліївський колос» товариство з обмеженою відповідальністю на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 1319 грн. 21 коп.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржено безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді: