Справа №295/8146/16-ц
08.08.2016 року м. Житомир
Богунський районний суд м. Житомира у складі:
головуючого судді Кузнєцова Д.В.,
при секретарі с/з ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Житомирі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного нотаріуса Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3, Департаменту реєстрації Житомирської міської ради, третя особа ОСОБА_4 про скасування державної реєстрації права на нерухоме майно,
Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, подала на адресу суду заяву, в якій просила постановити заочне рішення по справі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.
Приватний нотаріус Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась, направила на адресу суду письмові пояснення, у яких послалась на законність усіх нотаріальних та реєстраційних дій, повязаних із укладанням та посвідченням договору купівлі-продажу квартири по вул. Максютова у місті Житомирі від 14.02.2013, а також просила виключити її по справі як неналежного відповідача.
Представник Департаменту реєстрації Житомирської міської ради та третя особа в судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду невідомі.
Ухвалою суду від 08.08.2016 провадження у справі в частині вимог до Департаменту реєстрації Житомирської міської ради закрито на підставі п. 1 ч. 1 ст. 205 ЦПК України.
Враховуючи не заперечення позивача, керуючись ст. 224 ЦПК України, судом ухвалено проводити заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Вивчивши й дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Положенням статті 204 ЦК України закріплена презумпція правомірності правочину. Вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов'язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили.
Судом також встановлено, що державним реєстратором прав на нерухоме майно Житомирського міського управління юстиції ОСОБА_8 23 листопада 2015 року прийнято рішення № 26395017 про відмову у скасуванні запису про право власності та суб'єкта цього права форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, за номером 145393, розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним № НОМЕР_1, у звязку із тим, що Реєстраційна служба не була органом державної реєстрації прав, який проводив державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: квартири АДРЕСА_1.
Законом України №834-VIII від 26.11.2015 були внесені зміни до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", згідно до змісту якого із 01.01.2016 суб'єктами державної реєстрації прав визначено, зокрема виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації, а також акредитовані суб'єкти.
Державними реєстраторами, у відповідностями із положенням ч. 1 ст. 10 згаданого Закону, є громадяни України, які мають вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідають кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебувають у трудових відносинах з суб'єктом державної реєстрації прав, а також нотаріуси та державні виконавці.
Згідно із ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у чинній редакції) у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
З огляду на визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 від 14 лютого 2013 року, відмови державного реєстратора прав на нерухоме майно Житомирського міського управління юстиції у скасуванні запису про право власності на зазначену квартиру, а також визначення на законодавчому рівні нових суб'єктів державної реєстрації прав, які наділені повноваженнями внесення записів до Державного реєстру прав, змін до них та їх скасування, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_2 та задовольняє їх у повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 8, 10, 11, 60, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_2 задовольнити.
Скасувати рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2; паспорт громадянина України серія ВМ № 657018, виданий 18.02.1999 Корольовським РВ УМВС України в Житомирській області, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) на квартиру АДРЕСА_2 згідно договору купівлі-продажу від 14 лютого 2013 року, зареєстрованого в реєстрі за № 823, а також запис про право власності та суб'єкта цього права: форма власності: приватна, розмір частки 1/1; за номером 145393, розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером у Державному реєстрі прав на нерухоме майно НОМЕР_1, внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3 14 лютого 2013 року.
Заочне рішення може бути переглянуте Богунським районним судом м. Житомира за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивач має право оскаржити дане заочне рішення до Апеляційного суду Житомирської області через Богунський районний суд м. Житомира протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Д.В. Кузнєцов