Номер провадження 2/754/4204/16
Справа №754/7816/16-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

05 вересня 2016 року

Деснянський районний суд м. Києва в складі :

головуючого судді Мальченко О.В.

за участю секретаря Яремус -Байсанової А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності ,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом до відповідача , в якому просить визнати право власності на об»єкт завершеного будівництва , а саме квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 34,09 кв.м. в об»єкті реконструкції , який розташований за адресою : АДРЕСА_1 на підставі попереднього договору від 10.06.2009 р. укладеного , між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Заявлена вимога мотивована тим , що 10.06.2009 р. між позивачем та відповідачем був укладений попередній договір на квартиру АДРЕСА_1 Відповідно до умов укладеного Договору сторони домовились укласти та нотаріально посвідчити основний договір не пізніше 01.12.2009 р. 14.11.2011 р. зазначений будинок після реконструкції був прийнятий в експлуатацію , але відповідачем не було отримано правовстановлюючий документ , і , як наслідок позивач позбавлена можливості укласти основний договір .

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з обставин , що викладені у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з»явився, у поданій до суду заяві від 31.08.2016 р. розгляд справи просив проводити у його відсутності .

Вислухавши пояснення представника позивача , дослідивши матеріали справи , суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав .

Судом встановлено , що 10.06.2009 р. між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 , в особі його представника ОСОБА_3 , був укладений попередній договір , предметом якого було укладення в майбутньому договору купівлі-продажу частини жилого будинку , якою є окрема квартира АДРЕСА_1 з відповідною частиною земельної ділянки ( Основного договору) .

На час укладення попереднього договору відповідно до п. 1.2 зазначеного договору будинок АДРЕСА_1 перебував у стані реконструкції та після його здачі в експлуатацію, власник будинку ОСОБА_2 мав отримати у встановленому порядку правовстановлюючий документ на зазначений будинок .

Відповідно до п. 2.1 зазначеного Договору сторони домовились укласти та нотаріально посвідчити Основний договір не пізніше 01.12.2009 р. за ціну 50 000 грн .

Відповідно до п. 4.1 Попереднього договору у разі односторонньої відмови першої сторони ( ОСОБА_2 ) від укладення основного договору , неподання нею документів , необхідних для нотаріального посвідчення Основного договору та за наявності інших обставин , внаслідок яких Основний договір не буде укладений з вини першої сторони , ця сторона зобов»язана повернути другій стороні 50 000 грн , що передбачені п. 2.1 попереднього договору .

Відповідно до п. 5.1 попереднього договору зобов»язання встановлені цим договором припиняються , якщо Основний договір не буде укладений протягом строку ( терміну) , встановленого цим Договром , або якщо кожна із сторін не направить другій стороні пропозицію про укладення основного договору . Якщо одна із сторін не бажає припинення зобов»язання , встановленого цим Договором , вона повинна направити іншій стороні пропозицію про укладення основного договору . Ця пропозиція має бути оформлена письмово та вручена іншій стороні під розписку або надіслана іншій стороні поштою рекомендованим листом з повідомленням про вручення не пізніше , ніж в останній день строку , встановленого попереднім договором для укладення основного договору .

Відповідно до ч.ч.1,2,3 ст. 635 ЦК України Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Iстотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена,- у письмовій формі.

Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

З встановлених по справі обставин вбачається , що станом на 01.12.2009 р. сторони не уклали основний договір та матеріали справи не містять доказів направлення сторонами пропозицій про його укладення , а тому відповідно до умов вищезазначеного договору та вимог діючого законодавства попередній договір укладений між сторонами 10.06.2009 р. на час звернення позивача до суду є припиненим та вимога позивача про визнання за ним права власності на об»єкт завершеного будівництва , а саме квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 34,09 кв.м. в об»єкті реконструкції , який розташований за адресою : АДРЕСА_1 на підставі попереднього договору від 10.06.2009 р. є необґрунтовано .

Оскільки рішення суду постановлено не на користь позивача , понесені ним витрати по сплаті судового збору відшкодуванню не підлягають .

На підставі викладеного , керуючись ст.ст 10,11,60,88, 212-215 ЦПК України , суд

в и р і ш и в:

В задоволені позовних вимог ОСОБА_1 про визнання права власності на об"єкт завершеного будівництва - квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 34,09 кв.м. в об"єкті реконструкції , який розташований за адресою : АДРЕСА_1 на підставі попереднього договору від 10.06.2009 р. - відмовити .

Рішення суду може бути оскарженодо Апеляційного суду м. Києва через Деснянський районний суд міста Києва протягом 10-ти днів з моменту його проголошення .

Суддя :

.