Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
судова палата з розгляду цивільних справ
Суддя 1-ї інстанції Солодовніков Р.С. Суддя доповідач Бондар М.С
Є.у.№ 319/289/16
18 серпня 2016 року Справа № 22ц/778/3706/16
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

Коллегія судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючий - суддя: Бондар М.С., судді: Бєлка В.Ю., Краснокутська О.М.

секретар - Семенчук О.В.

при участі: прокурора - адвоката

____________________________________________________________________________________________

розглянула у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за

за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Куйбишевського районного суду Запорізької області від 22.06.2016 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі, -

в с т а н о в и л а :

У березні 2016 року ОСОБА_2 заявила позов (який уточнювала) до ОСОБА_1 про стягнення несплаченої орендної плати за договором оренди, посилаючись на те, що на умовах трьох договорів оренди землі від 17.08.2010 року відповідач отримав у користування належні їй земельні ділянки площею 7,94 га, 8,3102 га та 8,31 га, які розташовані на території Шевченківської сільської ради Куйбишевського району Запорізької області строком на 5 років зі сплатою орендної плати щорічно, відповідно у розмірах: 3721 грн. 92 коп., 3626 грн. 22 коп. і 3626 грн. 22 коп.. Умовами Договору також визначено, що орендна плата за користування землею повинна сплачуватись з 10 серпня по 20 грудня кожного року. Однак, всупереч домовленостям, орендна плата за 2015 рік невиплачена. Тому покликала суд присудити їй загальну суму боргу у розмірі 23 471 грн. 24 коп., виходячи із 3% від грошової оцінки земельних ділянок, пеню за несвоєчасний розрахунок у сумі 532 грн. 79 коп., 3% річних 437 грн. 91 коп. та інфляційні втрати 18 77 грн. 70 коп., що загалом становить 26 319 грн. 64 коп..

Рішенням Куйбишевського районного суду Запорізької області від 22.06.2016 року позов задоволено частково. Суд присудив заявнику 26 869 грн. 13 коп.. При цьому, суд зменшив розмір відшкодувань повязаних з оплатою судового збору до 551 грн. 16 коп..

В апеляційній скарзі на це судове рішення відповідач зазначає, що рішення суду щодо присуджених сум заборгованості не відповідає встановленим обставинам справи. Просив ухвалити нове рішення яким заявлений позов відхилити.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, колегія суддів судової палаті з цивільних справ апеляційного суду дійшла до висновку, що скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст.309 ЦПК суд апеляційної інстанції скасовує рішення суду першої інстанції і ухвалює нове рішення в звязку з невідповідністю висновків суду обставинам справи.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також укладеним між сторонами договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 були укладені договори оренди земельних ділянок площею 7,94 га, 8,3102 га, які розташовані на території Шевченківської сільської ради Куйбишевського району Запорізької області строком на 5 років зі сплатою орендної плати щорічно, відповідно у розмірах: 3721 грн. 92 коп., 3626 грн. 22 коп. (а.с.6,10).

Окрім того, між ОСОБА_1 і ОСОБА_3 мала місце угода про оренду земельної ділянки площею 8,31 га, яка розташована на території Шевченківської сільської ради Куйбишевського району Запорізької області строком на 5 років зі сплатою орендної плати щорічно у розмірі 3626 грн. 22 коп. (а.с.14).

Державна реєстрація згаданих угод відбулася.

ОСОБА_3 помер 04.01.2015 року, а його спадкоємцем є його донька (позивач у справі), яка отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом та є власником орендованої земельної ділянки площею 8,31 га (а.с.43).

Спадкування є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців (ст.1216 ЦК).

В такому разі, позивач як спадкоємець, у разі невиконаного зобовязання орендарем щодо внесення орендної плати за договором оренди, має право вимагати сплату орендної плати.

За правилами статті 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 22 вказаного Закону передбачено, що орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Отже, розмір оплати погоджується сторонами. Він може визначатися в законодавчому порядку, якщо сторони не погодили інше.

Згідно п.8 Договорів орендна плата вноситься орендарем у: грошовій чи натуральній формі. Орендна плата вноситься з 10 серпня по 20 грудня кожного року.

Сторони обумовили, що розмір орендної плати, на час укладення угоди, має складати: 3721 грн. 92 коп., 3626 грн. 22 коп. і 3626 грн. 22 коп.. При цьому, розмір оплати може переглядатись за погодженням сторін. Обчислення орендної плати здійснюється без урахування індексів інфляції (п.11 Договорів).

Також, сторони домовились, що у разі невнесення орендної плати в строки встановлені договорами, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення (п.13 Договорів).

Зміни до договорів стосовно орендної плати не вносились.

За змістом статей 1,13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі.

Згідно ст.629 ЦК договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У своєму зверненні до суду позивач твердив, що він не одержав орендну плату за 2015 рік, а тому, на його думку, орендар має сплатити всю суму заборгованості, виходячи з 3% від грошової оцінки земельної ділянки на час вирішення спору та з урахуванням інфляційних втрат, 3 % річних та пені.

Судом з'ясовано, що виплата позивачу орендної плати за 2011-2014 роки здійснена.

Із матеріалів справи слідує, що за згаданий період відповідач сплатив орендну плату у розмірі 90 600 грн. (18 600 грн. 2011 рік, 24 000 грн. 2012 рік, 24 000 грн. - 2013 рік та 24 000 грн. 2014 рік (а.с.44 Відомість виплат).

За умовами договорів оренди, розмір орендної плати за один рік мав бути внесений у сумі - 10 974 грн. 36 коп. (3721 грн. 92 коп. + 3626 грн. 22 коп. + 3626 грн. 22 коп.), що за чотири роки дорівнює - 46 897 грн. 44 коп. (10 974 грн.36 коп. х 4).

Отже, на 2015 рік платежі за договорами оренди землі виконані з перевищенням сум, які передбачені договорами оренди землі (перевищення становить 43 702 грн. 56 коп. ( виплачена сума 90 600 грн. 46 897 грн. 44 коп. сума сплачена за 2011-2014 роки).

Орендар твердив, що виплату орендної плати у більших розмірах він проводив із розрахунку меж дії договору та на майбутнє.

Суд наголошує, що договором оренди землі передбачено, що її розмір визначається згідно із нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки (тобто становить 3721 грн. 92 коп., 3626 грн. 22 коп. і 3626 грн. 22 коп., і у орендаря на момент видачі грошей із каси не було заборгованості зі сплати орендної плати за землю, то решту суми можна вважати сплатою орендної плати за землю за певний майбутній період.

Іншими словами, орендар виконав своє зобовязання зі сплати орендної плати за земельну ділянку за такий майбутній період достроково.

Згідно зі статтею 531 ЦК боржник має право виконати свій обовязок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобовязання чи звичаїв ділового обороту.

Законодавством про оренду землі не заборонено сплачувати орендну плату за земельну ділянку наперед за майбутні періоди.

Із суті орендних зобовязань така заборона також не випливає, так само як і зі звичаїв ділового обороту.

Отже, якщо договором оренди землі не встановлена така заборона, то перевищення виплаченої суми над закріпленим в договорі розміром орендної плати є платою за оренду земельної ділянки за певний майбутній період.

У звязку з викладеним, колегія суддів вважає що вимоги заявлені у справі не є обґрунтованими, а тому рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.88 Цивільного процесуального кодексу стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі наведеного та керуючись ст.307,309,314, 316,317 ЦПК України колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу задовольнити.

Рішення Куйбишевського районного суду Запорізької області від 22.06.2016 року у цій справі скасувати та ухвалити нове рішення.

В задоволені заявленого у справі позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати пов'язані з оплатою судового збору у розмірі 606 грн. 28 коп..

Рішення судової колегії може бути оскаржене безпосередньо до Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий: Судді: