Справа № 379/672/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.07.2016 року м.Тараща

Таращанський районний суд Київської області в складі:

головуючого: судді Василенка О.М.

при секретарі: Сальник О.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Плосківське» до приватного сільськогосподарського підприємства «Жовтень» та ОСОБА_1 про визнання договору емфітевзису недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просить суд визнати недійсним договір емфітевзису № 70 від 01.09.2015 року про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, розташованої на території Плосківської сільської ради Таращанського району Київської області, укладений між приватним сільськогосподарським підприємством «Жовтень» та ОСОБА_1 та стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір в розмірі 1378,00 грн. солідарно.

Представник відповідача ПСП «Жовтень» в судовому засіданні позовні вимоги не визнав в повному обсязі, просив відмовити у задоволенні позову, вважаючи, що вимоги позивача є безпідставними, нобгрунтованими та незаконними, оскільки під час реєстраці укладеного між ПСП «Жовтень» та ОСОБА_2 договору емфітевзису № 70 від 01.09.2015 року в державному земельному кадастрі відомості про обмеження у використанні земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0068 були відсутні. Крім того, зазначив, що даний договір містить кращі умови для ОСОБА_2. Також, вказав на те, що останній згідно листа від 10.07.2015 року чітко висловив свій намір щодо не укладання договору з позивачем, а тому ПСП «Жовтень» приступив до використання земельних ділянок після закінчення договору між позивачем та ОСОБА_2. та використовує на даний час.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник позовні вимоги визнали в повному обсязі, посилаючись на те, що йому (ОСОБА_1М.) було усно запропоновано позивачем продовжити строк дії укладеного між ними договору оренди земельних ділянок. На що він погодився. Проте, у звязку з неуважністю вважав, що підписав договір оренди земельних ділянок із СТОВ «Плосківське», але як виявилося це був договір емфітевзису № 70 від 01.09.2015 року з ПСП «Жовтень» про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, розташованої на території Плосківської сільської ради Таращанського району Київської області.

Судом встановлено, що 14.10.2010 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № 78 (кадастровий номер :02:002:0068), що належить останньому на праві власності відповідно до державного акту серії ІV-КВ № 091673 загальною площею 3,2799 га строком на пять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Договір зареєстровано Таращанським районним відділом Центр ДЗК 18.10.2010 р.. Термін дії договору закінчувався 18.10.2015 року.

29.08.2015 року позивач надіслав відповідачу ОСОБА_2 лист-повідомлення про намір скористатися своїм переважним правом на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк, додавши до нього проект додаткової угодй, яка була ним отримана останнім 04.09.2015 року. Протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки ОСОБА_2 не висловив будь-яких заперечень проти поновлення договору оренди.

Поряд з цим, 01.09.2015 року між ПСП «Жовтень» та ОСОБА_2 було укладено договір № 70 про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) зазначеної вище земельної ділянки, який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.09.2015 року державним реєстратором приватним нотаріусои Таращанського районного нотаріального округу Київської області з відміткою про відсутність відомостей про державну реєстрацію іпотеки та обтяжень, що вбачається із копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєктів нерухомого майна.

Позивач вважає, що спірний договір емфітевзису № 70 від 01.09.2015 року є недійсним, таким, що не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки укладений до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі.

Вказані обставини встановлено з матеріалів справи, вивчених в судовому засіданні.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються нормами Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» , Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Закону України "Про Державний земельний кадастр" та інш..

Відповідно до ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно ч.2 ст.16 ЦК України та ч.3 ст.152 ЗК України визнання правочину (угоди) недійсним є одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки.

Відповідно до положень ст.ст.15, 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Відповідно до ч.3 ст.17 цього Закону документи, що встановлюють виникнення, перехід, припинення права на нерухоме майно та їх обтяжень і подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно з ч.1 ст.19 цього Закону державна реєстрація прав проводиться, зокрема, на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом.

Згідно ч.2 ст.5 Закону України "Про Державний земельний кадастр", державний земельний кадастр ведеться на електронних та паперових носіях. У разі виявлення розбіжностей між відомостями на електронних та паперових носіях пріоритет мають відомості на паперових носіях.

Відповідно ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов'язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі

Однак, державний реєстратор всупереч вимог закону не перевірив шляхом вчинення запиту до управління Держгеокадастру в Таращанському районі Київської області, чи були зареєстровані права на земельну ділянку за договором оренди за іншими особами.

Ч. 3 ст. 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Відповідно ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки, що позивач довів обставини, які є підставою для задоволення позовних вимог, оскільки договір між відповідачами про оренду земельної ділянки укладено до закінчення дії договору оренди цієї ж земельної ділянки між позивачем та відповідачем ОСОБА_1, при цьому одна й та ж сама ділянка не може бути об'єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями.

Судові витрати суд покладає на відповідачів солідарно.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212, 218, 293, 294 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 203, 215 ЦК України, ст.ст. 25,78, 79, 120, 122, 125, 126, 156, 158, 184-185 Земельного кодексу України, ст.ст. 10, 15, 16, 17, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», ст.5 Закону України "Про Державний земельний кадастр", суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір емфітевзису № 70 від 01.09.2015 року про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, розташованої на території Плосківської сільської ради Таращанського району Київської області, укладений між приватним сільськогосподарським підприємством «Жовтень» та ОСОБА_1.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства «Жовтень» та ОСОБА_1 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Плосківське» судовий збір в розмірі 1378,00 грн. солідарно.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Київської області через Таращанський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення складено 25.07.2016 року

Головуючий:ОСОБА_3