АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний номер справи: 662/1489/15-ц Головуючий в І інстанції Тимченко О.В.
Номер провадження №22-ц/791/1486/16 Доповідач Фурман Т.Г.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 липня 2016 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючого Фурман Т.Г.

суддів: Пузанової Л.В.

Чиркової К.Г.

секретар Пісоцька Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 26 квітня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства «Альма», Новотроїцьке районне управління юстиції Херсонської області про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки, додаткових договорів, про скасування державної реєстрації договорів та зобов'язання повернути земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И Л А:

У серпні 2015 року ОСОБА_2 звернувся до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що він згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, є власником земельної ділянки загальною площею 8,66 га, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та складається з двох земельних ділянок: площею 4,33 га кадастровий номер НОМЕР_2, площею 4,33 га кадастровий номер НОМЕР_3.

У грудні 2014 року до нього звернулась ОСОБА_3 з приводу підписання документів щодо поливу його земельної ділянки. Не сумніваючись в достовірності намірів останньої, він підписав декілька пустих бланків документів, розуміючи, що вони стосуються питання поливу його землі у 2015 році.

Згодом він дізнався, що Реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області зареєстровано 19.12.2014 року за №8248240 договір оренди земельної ділянки, начебто підписаний 15.12.2014 року між ним та фермерським господарством «Альма», стосовно земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_2 строком на 5 років та за №8248972 договір оренди земельної ділянки, начебто підписаний 15.12.2014 року між ним та фермерським господарством «Альма», стосовно земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_3 строком на 5 років.

Крім того, 25.03.2015 року Реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області зареєстровані зміни до зазначених вище договорів оренди землі.

Посилаючись на те, що ні Єрещенко Л.М., ні Фермерське господарства «Альма» не зверталось до нього із пропозицією щодо оренди його земельної ділянки, та всупереч його волевиявленню, шляхом обману та з порушенням вимог ст. 15 ЗУ „ Про оренду землі" заволоділо його земельною ділянкою, позивач просив суд, з уточненням позовних вимог:

- визнати недійсним договір оренди землі сільськогосподарського призначення, підписаний 15.12.2014 року між ним та ФГ «Альма», зареєстрований Реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області 19.12.2014 року за №8248240 стосовно земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_2, розташованої в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та зобов'язати Новотроїцьке районне управління юстиції Херсонської області скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_2 від 19.12.2014 року за №8248240;

- визнати недійсним договір про внесення змін до договору оренди землі сільськогосподарського призначення, підписаний 17.03.2015 року між ним та ФГ «Альма», зареєстрований Реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області 25.03.2015 року стосовно земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_2, розташованої в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та зобов'язати Новотроїцьке районне управління юстиції Херсонської області скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_2 від 25.03.2015 року;

- визнати недійсним договір оренди землі сільськогосподарського призначення, підписаний 15.12.2014 року між ним та ФГ «Альма», зареєстрований Реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області 19.12.2014 року за №8248972 стосовно земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_3, розташованої в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та зобов'язати Новотроїцьке районне управління юстиції Херсонської області скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_3 від 19.12.2014 року за №8248972;

- визнати недійсним договір про внесення змін до договору оренди землі сільськогосподарського призначення, підписаний 17.03.2015 року між ним та ФГ «Альма», зареєстрований Реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області 25.03.2015 року стосовно земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_3, розташованої в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, та зобов'язати Новотроїцьке районне управління юстиції херсонської області скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_3 від 25.03.2015 року;

- витребувати у Фермерського господарства «Альма» на його користь вказані земельні ділянки;

- стягнути з Фермерського господарства «Альма» на свою користь витрати по оплаті судового збору в розмірі 487,20 грн. та витрати на оплату судової почеркознавчої експертизи в розмірі 2792,45 грн.

Рішенням Новотроїцького районного суду Херсонської області від 26 квітня 2016 року позовні вимоги задоволені частково.

Визнано недійсним:

- договір про внесення змін до договору оренди землі сільськогосподарського призначення, підписаний 17.03.2015 року між ОСОБА_2 та ФГ «Альма», зареєстрований Реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області 25.03.2015 року стосовно земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_2, розташованої в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області;

- договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, підписаний 15.12.2014 року між ОСОБА_2 та ФГ «Альма», зареєстрований Реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області 19.12.2014 року стосовно земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_3, розташованої в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області;

- договір про внесення змін до договору оренди землі сільськогосподарського призначення, підписаний 17.03.2015 року між ОСОБА_2 та ФГ «Альма», зареєстрований Реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області 25.03.2015 року стосовно земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_3, розташованої в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та скасувати державну реєстрацію цих договорів.

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Стягнуто з Фермерського господарства «Альма» на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 487,20 грн. та витрати на оплату судової почеркознавчої експертизи в розмірі 2792,45 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить рішення суду скасувати і ухвалити нове, яким задовольнити його позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, не відповідність висновків суду фактичним обставинам справи.

Письмові заперечення на апеляційну скаргу до апеляційного суду не надходили.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 ОСОБА_2 належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 8,66 га, розташована на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, яка складається з двох земельних ділянок: площею 4,33 га кадастровий номер НОМЕР_2, площею 4,33 га кадастровий номер НОМЕР_3 /а.с.9/.

Відповідно до договору оренди землі сільськогосподарського призначення від 15.12.2014 року, орендар ОСОБА_2 передав в строкове платне користування ФГ «Альма», в особі його голови Єрещенка Л.М., земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,33 га, яка знаходиться на території Сергіївської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років /а.с.11/.

Згідно акту приймання-передачі б/н земельна ділянка площею 4,33 га із зазначенням її властивостей передана у користування ФГ «Альма» /а.с.15/.

19.12.2014 року Реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області зареєстровано за №8248240 договір оренди земельної ділянки кадастровий НОМЕР_2 та за №8248972 договір оренди земельної ділянки кадастровий НОМЕР_3, які були укладені між ОСОБА_2 та ФГ «Альма» 15.12.2014 року (а.с.17,20, оригінали реєстраційних справ).

Відповідно до договорів про внесення змін до договір оренди землі сільськогосподарського призначення, підписаних 17.03.2015 року між ОСОБА_2 та ФГ «Альма», в особі його голови Єрещенка Л.М., внесено зміни до п.п. 4 та 10 договорів оренди земельних ділянок від 15.12.2014 року /а.с.22,26/.

У зв'язку з цим, 25.03.2015 року Реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області зареєстровано за № 8248972 договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 15.12.2014 року стосовно земельної ділянки кадастровий НОМЕР_3 та за №8248240 договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 15.12.2014 року стосовно земельної ділянки кадастровий НОМЕР_2 /а.с.24-25,28/.

У висновку судово-почеркознавчої експертизи № 7 від 26.01.2016 року зазначено, що підписи від імені ОСОБА_2 в графі „орендодавець" договорів про внесення змін до договорів оренди землі від 15 грудня 2014 року на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_2 та кадастровий НОМЕР_3 виконані не самим ОСОБА_2, а підпис в договорі оренди земельної ділянки від 15.12.2014 року кадастровий НОМЕР_3 виконаний за допомогою технічної підробки.

Оскільки позивач належними та допустимими доказами довів відсутність волевиявлення на укладення договору оренди земельної ділянки кадастровий НОМЕР_3 від 15.12.2014 року та на внесення змін до договорів оренди земельних ділянок від 17.03.2015 року, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції правильно визнав зазначені правочини недійсними з заявлених позивачем підстав у обраний ним спосіб.

Враховуючи, що договір оренди земельної ділянки кадастровий НОМЕР_2 від 15.12.2014 року підписаний ОСОБА_2, ним підписаний акт прийому-передачі земельної ділянки та фактично отримана ним орендна плата за 2015 рік та зважаючи на те, що позивачем не доведено, що оспорений правочин укладений ним під впливом обману, колегія суддів вважає, що суд обґрунтовано відмовив у задоволенні цієї вимоги.

При цьому, посилання орендодавця на відсутність кадастрового номеру в договорі оренди землі від 15.12.2014 року, як істотної умови - об'єкта оренди, що відповідно до ст. 15 ЗУ „Про оренду землі" є підставою для визнання правочину недійсним, колегія суддів до уваги не приймає, оскільки судом не встановлено та позивачем не доведено, що відсутність кадастрового номеру в оспореному договорі порушує його права та законні інтереси, а відтак, підстав для визнання правочину недійсним з заявлених підстав не вбачає.

Крім того, колегія суддів вважає, що суд правильно відмовив у задоволенні вимог про витребування у відповідача земельних ділянок, які в його володінні на час розгляду справи не перебувають.

Висновки суду підтверджені належними, дослідженими в судовому засіданні доказами, яким суд дав оцінку відповідно до ЦПК України та відповідають нормам матеріального і процесуального права, що регулюють спірні правовідносини.

Доводи апеляційної скарги висновки суду не спростовують і не містять посилання на нові факти чи засоби доказування, які б вказували на незаконність ухваленого в справі рішення, а тому підлягають відхиленню.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду постановлене з дотриманням норм матеріального та процесуального права і підстав для його скасування не вбачає.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 26 квітня 2016 року залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий Т.Г. Фурман

Судді: Л.В. Пузанова

К.Г. Чиркова