Справа № 323/1308/16-ц
28.04.2016 року м. Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Плечищевої О.В. при секретарі Свириденко О.С. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_2, який діє від неповнолітніх дітей: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 про визнання дійсним договору купівлі продажу та визнання права власності, -
Позивач звернулася до суду з позовом, в якому вказує, що 06.05.1995 року між нею та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 у Запорізькій товарній біржі «Торг-Інвест», після оформлення якого в технічну документацію були внесені зміни про власника квартири.
В даний час позивач бажає провести відчуження вказаної квартири, в звязку з чим звернулася до КП «Імпульс» Пологівської райради для виготовлення нової технічної документації, де позивачу пояснили, що договір купівлі продажу, укладеній на товарній біржі є недійсним, а тому необхідно визнати його дійсним та визнати за нею право власності на вказану квартиру.
В період укладення договору на товарній біржі «Торг-Інвест», угоди вважались дійсними і лише через деякий час було винесено Постанову Мінюста України про визнання договорів, укладених на товарних біржах недійсними у відношенні нерухомого майна, тому що вони не пройшли реєстрацію у нотаріальній конторі та товарна біржа не мала права приймати у члени товарної біржі неповнолітніх дітей, від імені яких укладено правочин.
При укладенні договору купівлі-продажу, як вказує позивач, нею не було порушено діючого законодавства, лише договір не був посвідчений у нотаріальній конторі, а тому вимушена звернутися зі вказаним позовом до сулу.
ОСОБА_1 прохає визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, який укладено 06.05.1995 року на Запорізькій товарній біржі «Торг-Інвест» між нею та відповідачами по справі та визнати за нею право власності на вказані квартиру з правом реєстрації у відповідних органах.
В судовому засіданні представник позивача на позовних вимогах наполягає, прохає їх задовольнити, суду пояснив, що на момент укладення договору купівлі-продажу нотаріальне посвідчення його не було потрібне. На даний час вона бажає подарувати квартиру онуці, але не може цього зробити по вказаним причинам.
Належно повідомлені відповідачі в судове засідання не з'явилися з невідомих причин, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, у встановлений законодавством спосіб.
У відповідності дост. 224 ЦПК Україниу разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнанні неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи та надані докази в їх сукупності, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що 06.05.1995 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_2, який діє від неповнолітніх дітей: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на підставі рішення виконавчого комітету Комишувахської сільської ради депутатів Оріхівського району Запорізької області від 26 квітня 1995 року про надання дозволу на відчуження квартири, та ОСОБА_7, в місті Запоріжжя по вулиці Ладозькій, будинок 16, в приміщенні Товарної біржі «Торг-Інвест», в присутності уповноваженої посадової особи, було укладено біржовий договір № Н-841, відповідно якого відповідачі продали позивачу належну їм на праві спільної сумісної власності житлову квартиру за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 65, 8 кв.м., яка складається із трьох кімнат, житлова площею 40, 5 кв.м. (а.с.7-8).
Договір було зареєстровано на товарній біржі відповідно до ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», при його укладенні було узгоджено всі суттєві умови, що необхідні для укладання договору купівлі-продажу майна, зокрема, щодо ціни, характеристик майна, засвідчено, що квартира не продана, не подарована, не в заставі, та продана за 300 000000 (триста міліонів) карбованців, які продавцями отримані в момент підписання договору, тобто відбулося повне його виконання з боку сторін, оригінал якого був оглянутий в судовому засіданні.
На момент укладення зазначеного вище договору 06.05.1995 року у відповідності до ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», який діяв на час виникнення правовідносин, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню.
Саме з цих підстав вказаний вище договір було прийнято БТІ у якості правовстановлюючого документу, та виготовлено технічний паспорт на квартиру за реєстровим № 12-97, інвентаризаційна справа № 1797, де власником вказана ОСОБА_1 ( а.с.4-6).
Судом зясовано, що на даний час позивач має намір розпорядитися своєю власністю, однак у звязку з тим, що біржову угоду не було посвідчено нотаріально, позбавлена можливості зробити це.
Суд зазначає, що цивільні правовідносини виникли між сторонами до 01.01.2004 року, таким чином згідно п.4 Заключних таперехідних положень Цивільного Кодексу України, при розгляді справи підлягають застосуванню норми Цивільного кодексу України РСР 1963 року.
Так, згідно ст. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до вимог ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу житлового будинку має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Діючим на час укладання біржового контракту (договору купівлі-продажу) положенням ч.2 ст. 46 ЦК УРСР було встановлено наступне: якщо одна із сторін повністю, або частково виконали угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому випадку наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Однак, разом з тим, згідно ст.15 ЗУ «Про товарні біржі» в редакції, яка діяла на час укладення договору купівлі-продажу в 1995 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Отже, сторонами по справі продавцями ОСОБА_7 та покупцем ОСОБА_1 було виконано всі умови, зазначені у договорі купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_3, зареєстрованому 06.05.1995 року на Запорізькій товарній біржі «Торг-Інвест», тому суд вважає необхідним визнати вказаний договір дійсним.
Таким чином, зібрані у справі та оцінені судом доказі вказують на наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання за нею права власності на вказану квартиру, тому даний позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 214, 215 , 224-226 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати договір купівлі-продажу квартири № 19 в будинку № 8 в смт.Комишуваха Оріхівського району Запорізької області, укладений 06.05.1995 року між ОСОБА_2, ОСОБА_2, який діє від неповнолітніх дітей: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 з одного боку та ОСОБА_1 з іншого, зареєстрований Запорізькою товарною біржою «Торг-Інвест» дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуто Оріхівським районним судом за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Плечищева О.В.