Справа № 495/8385/15-ц
О К Р Е М А У Х В А Л А
18 січня 2016 року м. Білгород-Дністровський
Білгород Дністровський міськрайонний суд Одеської області
у складі: головуючого одноособово судді Боярського О.О.,
при секретарі Левченко А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву відповідача по справі ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, Відкритого акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Одеське регіональне управління ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит», Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про зобовязання виконати належним чином умови договору, визнання іпотечних договорів недійсними,

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_3, Відкритого акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Одеське регіональне управління ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит», Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про зобовязання виконати належним чином умови договору, визнання іпотечних договорів недійсними.
В позові ОСОБА_2 зазначає, що 10.01.2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, ОСОБА_3, укладено Договір грошової позики на суму 1 000 000 (один мільйон) доларів США з відсотковою ставкою 12 % річних строком на пять років, до 10.01.2012 року.
Позивачем умови Договору виконані в повному обсязі, передано відповідачам грошові кошти в сумі 1 000 000 доларів США, про що свідчить розписка від 10.01.2007 року.
Відповідно до п. 1.1. Договору, грошові кошти в сумі 1 000 000 доларів США надані позичальникам для придбання трьох обєктів нерухомого майна, а саме: ізольованої квартири, загальною площею 489, 6 кв. м., в тому числі житловою 288, 7 кв. м., під номером 16, що знаходиться по вулиці Катерининська, буд. 25 в м. Одесі, нежилого приміщення, загальною площею 216, 6 кв. м. в буд. 23 по вул. Грецька в м. Одесі та будинку № 260 по вул. Комсомольська в селі Молога Білгород-Дністровського району Одеської області.
Відповідно до п. 3.3. Договору, у разі неповернення суми позики та відсотків за користування грошовими коштами в зазначений Договором термін, позичальники зобов'язані здійснити безоплатну передачу належного їм нерухомого майна, а саме: нежитлових приміщень загальною площею 216 , 6 кв. м. по вул. Грецька, 23 у м. Одеса і квартири під номером 16 в будинку 25 по вул. Катерининська у м. Одесі, загальною площею 489, 6 кв.м., житловою - 288, 7 кв. м., будинку № 260 по вул. Комсомольська в селі Молога Білгород-Дністровського району Одеської області, шляхом укладення відповідної угоди.
04.08.2015 року сторони звернулись до Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 з метою виконання умов договору позики шляхом безоплатної передачі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на користь позивача обєктів нерухомого майна: ізольованої квартири, загальною площею 489, 6 кв. м., в тому числі житловою 288, 7 кв. м., під номером 16, що знаходиться по вулиці Катерининська, буд. 25 в м. Одесі, нежилого приміщення, загальною площею 216, 6 кв. м. в буд. 23 по вул. Грецька в м. Одеса.
Листом від 04.08.2015 вих. № 27/01-16 Приватний нотаріус ОМНО ОСОБА_4, посилаючись на п. 2.1. Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України повідомила про неможливість проведення відповідної угоди, оскільки за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно нежитлове приміщення в буд. 23 по вул. Грецька в м. Одесі знаходиться під забороною відчуження записи: № 5362594, 4551857, обтяжені іпотекою запис № 4550567, № 4551706; квартира під номером 16 в буд. 25 по вул. Катерининській у м. Одесі знаходиться під забороною відчуження № 6950276, обтяжені іпотекою запис № 6949940.
Судом встановлено, що 26 лютого 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Банк «Фінанси та Кредит» в особі керуючого філією «Одеське регіональне управління» Банку «Фінанси та Кредит», ОСОБА_1 та ОСОБА_3, в якості забезпечення виконання кредитного зобовязання за кредитним договором № М-45/07-КЛ від 23.02.2007 року, укладено договір іпотеки, відповідно до п. 1 якого, іпотекодавці передали іпотекодержателю нерухоме майно: нежиле приміщення, що знаходиться в будинку під номером 23 по вулиці Грецька в місті Одесі, загальною площею 216, 6 кв. м., яке належить їм на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 25.01.2007 року.
Договір іпотеки посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 26.02.2007 року та зареєстровано в реєстрі за № 1458, та відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» нотаріусом було внесено відповідні записи в Державному реєстрі прав, а саме запис про заборону відчуження нерухомого майна та запис про іпотеку.
04 квітня 2008 року між Відкритим Акціонерним Товариством «Банк «Фінанси та Кредит» в особі заступника керуючого філією «Одеське регіональне управління» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 на забезпечення виконання ОСОБА_3 зобовязань за кредитним договором № М-45/07-КЛ від 23.02.2007 року, було укладено ще один договір іпотеки, відповідно до п. 1 якого, іпотекодавець передає в іпотеку нерухоме майно, яке належить йому на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 15.03.2007 року, а саме: ізольовану квартиру під №16, що знаходиться в будинку під № 25 по вулиці Катерининській в місті Одесі та складається в цілому з десяти житлових кімнат та підсобних приміщень, загальною площею 489, 6 кв. м. в тому числі житловою площею 288, 7 кв. м.
Договір іпотеки посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 04.04.2008 року та зареєстровано в реєстрі за № 2415, та відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» нотаріусом було внесено відповідні записи в Державному реєстрі прав, а саме запис про заборону відчуження нерухомого майна та запис про іпотеку.
Позивач вважає зазначені договори іпотеки №2415 та №1458 укладено з порушенням вимог діючого законодавства, окільки вказані об'єкти нерухомого майна на момент укладення іпотечних договорів вже були предметами забезпечення грошового зобов'язання за Договором позики від 10.01.2007 року, укладеного між позивачем та ОСОБА_3 та ОСОБА_1
Під час розгляду вказаної справи у суді відповідачі по справі надали до суду письмові заяви, відповідно до яких надали згоду на задоволення позовних вимог позивача, знаючи, що нерухоме майно, яке є предметом позовних вимог знаходиться в іпотеці в якості забезпечення виконання кредитного зобов'язання за кредитним договором № М-45/07-КЛ від 23.02.2007 року, укладеним між ВАТ "Банк"Фінанси та редит" та ОСОБА_1, ОСОБА_3
Таким чином, в діях сторін по справі (звернення до суду із відповідним позовом та визнання відповідачами позовних вимог позивача) вбачається намір шахрайським шляхом вивести нерухоме майно у вигляді нежилого приміщення, що знаходиться в будинку під номером 23 по вулиці Грецька в м. Одесі, та квартири під номером 16, що знаходиться в будинку під номером 25 по вулиці Катерининська в м. Одесі з іпотеки.
У зв'язку із викладеним суд вважає за необхідне сповістити правоохоронні органи про можливий факт шахрайства в діях ОСОБА_1, ОСОБА_3 для проведення відповідної перевірки.
Згідно ст. 211 ЦПК України, суд, виявивши під час розгляду справи порушення закону і встановивши причини та умови, що сприяли вчиненню порушення, може постановити окрему ухвалу і направити її відповідним особам чи органам для вжиття заходів щодо усунення цих причин та умов. Про вжиті заходи протягом місяця з дня надходження окремої ухвали повинно бути повідомлено суд, який постановив окрему ухвалу.
Керуючись ст. 211 ЦПК України, суд
Направити Окрему ухвалу в Приморський відділ поліції в місті Одесі ГУНП в Одеській області (вул. Грецька, 42, м. Одеса) для надання оцінки діям ОСОБА_1, ОСОБА_3 та відповідного реагування.
Повідомити Білгород-Дністровський міськрайонний суд про вжиті заходи протягом місяця з дня надходження окремої ухвали.
Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 5-денний строк з дня проголошення ухвали апеляційної скарги.

Суддя: