Справа № 500/7247/15-ц
Провадження № 2/500/1050/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 липня 2016 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючий - суддя Швець В.М.,

при секретарі Недялкову Я.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1, яка діє від свого імені та в інтересах малолітньої дитини ОСОБА_2 до публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», третіх осіб органу опіки та піклування Ізмаїльської міської ради Одеської області, приватного нотаріусу Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання іпотечного договору недійсним, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_4 від свого імені та від імені малолітнього ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 звернулася до суду із позовом до публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» (далі - банк), третіх осіб органу опіки та піклування Ізмаїльської міської ради Одеської області (далі орган опіки), приватного нотаріусу Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_3 (далі - нотаріус) про визнання іпотечного договору від 1 червня 2007 року, укладеного між Акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_4 недійсним. В позовній заяві позивачка вказала, що 1 червня 2007 року між нею та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є відповідач банк) було укладено іпотечний договір, предметом якого була квартира АДРЕСА_1. Під час укладення договору іпотеки та на даний час, у переданій в іпотеку квартирі фактично проживав та був зареєстрований малолітній син іпотекодавця ОСОБА_2 Нотаріусом при реєстрації іпотечного договору, зазначеного факту не перевірено. На зауваження позивачки нотаріусу, що в квартирі проживає малолітній син, нотаріус пояснила, що цей пункт в договорі є необхідною і формальною умовою для отримання кредиту, і банком вже їй надано довідку про склад сімї, де зазначено, що малолітні діти в квартирі, що передається в іпотеку, не зареєстровані. Таким чином, нотаріусом було посвідчено зазначений вище договір за відсутності, на час укладення договору, на це згоди органу опіки, що грубо порушує права малолітнього позивача. Тому позивачка вважає, що відсутність попередньої згоди органу опіки на здійснення будь-якого правочину стосовно нерухомого майна, право власності або право користування яким мають діти, є підставою для визнання такого правочину недійсним та просить визнати вказаний вище іпотечний договір недійсним. Позивачка надала до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила розглянути справу за її відсутності (а.с.33).

Представник відповідача банку у судове засідання надав заперечення проти позову, в яких вказав, що на час укладання іпотечного договору позивачка надавала заяву, що в квартирі нее проживають та не зареєстровані малолітні діти, позивачка, підписавши договір засвідчила свою згоду з його змістом та умовами, тому просить у задоволенні позову відмовити (а.с.36-38). Також представник відповідача надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Третя особа нотаріус у судове засідання викликалася належним чином, але не зявилася, що не перешкоджає розгляду справи.

Третя особа орган опіки надав заяву, в якій просив розглянути позов за його відсутності з урахуванням інтересів малолітньої дитини (а.с.29).

У відповідності зі ст.11 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Перевіривши матеріали справи, вислухавши осіб, що беруть участь у справі, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що має бути задоволеним виходячи з наступного.

Відповідно до частини четвертої статті 29 ЦК України місцем проживання фізичної особи, яка не досягла десяти років, є місце проживання її батьків (усиновлювачів) або одного з них, з ким вона проживає, опікуна або місцезнаходження навчального закладу чи закладу охорони здоровя, в якому вона проживає.

Статтею 2 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» передбачено, що реєстрація місця проживання чи місця перебування особи або її відсутність не можуть бути умовою реалізації прав і свобод, передбачених Конституцією, законами чи міжнародними договорами України, або підставою для їх обмеження.

Отже, за змістом зазначених норм матеріального права за умови встановлення місця проживання батьків (усиновлювачів) або одного з них, місце проживання фізичної особи, яка не досягла десяти років, презюмується за місцем їх проживання, а відсутність або наявність факту реєстрації за цим місцем проживання сама по собі не впливає на реалізацію права на свободу вибору місця проживання.

Відповідно до частини четвертої статті 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей» держава охороняє і захищає права та інтерес дітей під час вчинення правочинів щодо нерухомого майна. Неприпустиме зменшення або обмеження прав та інтересів дітей під час вчинення будь-яких правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування, що надається відповідно до закону.

Отже, відсутність попередньої згоди органу опіки та піклування на здійснення будь-якого правочину стосовно нерухомого майна, право власності або користування яким мають діти, є підставою для визнання такого правочину недійсним. Відсутність реєстрації дитини не є підставою для відмови в позові.

В судовому засіданні встановлено, що 1 червня 2007 року між ОСОБА_4 та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є відповідач банк) було укладено іпотечний договір, предметом якого була квартира АДРЕСА_2 (а.с.12-15). При цьому згоди від органу опіки на передачу нерухомості в іпотеку отримано не було. Позивачка ОСОБА_4 на момент укладення договору іпотеки проживала та була зареєстрована в спірній квартирі, яка є єдиним та постійним місцем її проживання (а.с.9,10,16-18). Установлено також, що ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, є малолітнім сином ОСОБА_4, вік якого на час укладання договору не досяг десяти років (а.с.8,11).

Таким чином, місцем постійного проживання матері та малолітнього ОСОБА_2 є спірне нерухоме майно, передане в іпотеку, оскільки за встановлених судом фактичних обставин справи її проживання, а отже, і право на користування житловою площею за цією адресою презюмується.

За таких обставин передача нерухомості в іпотеку відбулася всупереч вимогам статті 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей» без передньої згоди органу опіки та піклування, спірний договір іпотеки не відповідає вимогам статті 203 ЦК України, а тому на підставі статті 215 ЦК України він підлягає визнанню недійсним як такий, що порушує майнові права малолітньої дитини.

До аналогічних висновків дійшов Верховний Суд України в постанові від 1 липня 2015 року та Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ у своїх ухвалах від 4 лютого 2015 року, 28 січня 2015 року, 4 грудня 2014 року, 12 лютого 2014 року.

З огляду на вище наведене, суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСОБА_4 підлягають задоволенню.

Керуючись ст.2 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ст.12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей», ст.ст.29,203,215 ЦК України, ст.ст.10,11,57-60,209,212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, яка діє від свого імені та в інтересах малолітньої дитини ОСОБА_2 до публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», третіх осіб органу опіки та піклування Ізмаїльської міської ради Одеської області, приватного нотаріусу Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання іпотечного договору недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним іпотечний договір від 1 червня 2007 року, укладений між Акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 918.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: ОСОБА_5