Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.08.16 р. м. Лисичанськ

Лисичанський міський суд Луганської області в складі:

головуючого судді Фастовця В.М.,

при секретарі судового засідання Гавриленко В.В.,

за участю представника позивача Ткаченко С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Лисичанську цивільну справу за позовом комунального підприємства "Лисичанська житлово-експлуатаційна контора №5" до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про вжиття невідкладних заходів і спонукання до вчинення дій, 3-тя особа: ОСОБА_4, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просив зобов'язати відповідачів надати доступ до квартири АДРЕСА_1. для виконання ремонтних робіт загально будинкового майна для усунення недоліків надання житлової послуги, демонтувавши унітаз своїми силами і коштами.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, надав пояснення аналогічні викладеним у позові.

Відповідачка ОСОБА_3 у судовому засіданні позов не визнала, суду пояснила, що власником квартири є її сестра, ОСОБА_2, вона ж тільки доглядає за квартирою сестри, бо зареєстрована за іншою адресою. Наймачем житла, як це вказано у позові, вона не є. Сестра зараз тривалий час мешкає у Греції, про розгляд справи їй відомо. Проти допуску працівників позивача ОСОБА_3 не заперечує, демонтувати унітаз та встановлювати новий не буде, бо в неї немає грошей. Окрім того, унітаз був встановлений попередніми власниками квартири, а не сестрою. Проблеми вникли кілька років назад, коли 3- особа замінила в себе каналізаційний стояк.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, згідно пояснень відповідачки ОСОБА_3, про час та місце розгляду справи повідомлялася засобами Інтернет-зв'язку «Скайп».

3-тя особа у судовому засіданні просила позов задовольнити.

Свідок ОСОБА_5 у судовому засіданні пояснила, що є сусідкою по поверху відповідачки, проблеми з залиттям почалися кілька років назад.

Свідок ОСОБА_6 в судовому засіданні пояснив, що працює майстром ЖЕКу, проводив огляд у квартирах 3-ї особи і відповідачок, залиття 3-ї особи відбувається внаслідок тріщини у хрестовині між АДРЕСА_1 і АДРЕСА_4, відремонтувати без зняття унітазу у квартирі відповідачок неможливо. Унітаз зацементований у підлогу, демонтаж без його пошкодження неможливий. Був у квартирі відповідачок 3 рази, перший раз не пустили, два других пустили нормально.

Свідок ОСОБА_7 суду пояснила, що працює помічником начальника ЖЕК №5, від 3-ї особи надходили заяви про залиття квартири, в результаті проведеної перевірки було встановлено, що причиною залиття є тріщина у хрестовини АДРЕСА_1 і АДРЕСА_4. Відремонтувати без зняття унітазу у квартирі відповідачок неможливо. Унітаз зацементований у підлогу, демонтаж без його пошкодження неможливий. Була у квартирі відповідачок один раз, пустили без перешкод.

Свідок ОСОБА_8 дала пояснення, аналогічні двом попереднім свідкам.

У судовому засіданні досліджені докази: виписка з особового рахунку власника по КП ЛЖЕК №5; довідка про находження на балансі; довідка про місце проживання; монтажна схема; висновок головного інженеру від 18.04.2016 р.; копія припису; копія акту №23 позапланового огляду від 05.04.2016 р.; копія листа від 24.03.2016 р.; копії заяв-претензій; копія звернення заявника; копії відповідей за заяви; копія акту б/н позапланового огляду від 01.03.2016 р.;копія заяви; довідка про склад сім'ї та/або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб; лист №12/4-13973 від 08.06.2016 р.; акт-претензія; акт №36 від 25.05.2016 р.; договір дарування від 31.03.2014 р., витяг про реєстрацію права власності.

Суд, вислухавши представника позивача, відповідачів, 3-тю особу, свідка, дослідивши письмові докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що позивач є виконавцем щодо надання послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Житловий будинок АДРЕСА_1 знаходиться на балансі позивача

З березня 2016 р. 3-я особа зверталася до позивача із заявами про підтоплення в її квартири АДРЕСА_3 каналізаційними витоками у приміщенні туалету.

Причина виникнення течі системи водовідведення - тріщина на косій чавунній «хрестовині» усунення підтоплення можливо у разі доступу до загально будинкового майна (стояку) шляхом демонтажу відповідачами та мешканцями АДРЕСА_4 вказаного будинку прибору санітарно-технічного призначення (унітазу).

Відповідачка ОСОБА_2 згідно договору дарування від 01 березня 2004 р. є власником квартири АДРЕСА_1 і споживачем послуг, що надаються позивачем.

Відповідачка ОСОБА_3 не є наймачем вказаного житла, її місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно ст.1 ЗУ «про житлово-комунальні послуги» (далі Закон)споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу;

балансоутримувач будинку… (далі - балансоутримувач) - … юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом;

Оскільки відповідачка ОСОБА_3 не є власником АДРЕСА_1, доказів наявності в неї договору найму, оренди, права сервітуту на цю квартиру суду не надано, тому вона не є споживачем у розумінні Закону, не має передбачених ним прав і не несе передбачених ним обов'язків, і на цій підставі у задоволенні позову до неї повинно бути відмовлено.

Разом з цим, не підлягають задоволенню і позовні вимоги до ОСОБА_2.

Вказана відповідачка за поясненнями відповідачки ОСОБА_3 мешкає за межами України, ОСОБА_3 пояснила, що довіреності від неї на здійснення речових прав стосовно квартири не має, жоден зі свідків ОСОБА_2 не бачив і з нею не спілкувався.

Відповідно до ст.17 ч.1, 4, 6 Закону споживач зобов'язаний забезпечити доступ до мережі, арматури, засобів обліку, розподільчих систем представників виконавця/виробника за наявності в них відповідного посвідчення:

1) для ліквідації аварій - цілодобово;

2) для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних та профілактичних оглядів, зняття контрольних показників засобів обліку тощо - згідно з істотними умовами договору.

Якщо споживач відсутній і при цьому немає можливості встановити зв'язок з ним з метою його інформування про необхідність негайного прибуття до приміщення або він відмовляється допустити в займані ним приміщення представників виконавця/виробника і при цьому є об'єктивні підстави вважати, що аварія, неполадки, які унеможливлюють надання житлово-комунальних послуг іншим споживачам, відбулися саме в цих приміщеннях, - доступ у приміщення відбувається без отримання згоди споживача (несанкціонований доступ).

Під час здійснення несанкціонованого доступу і до повного завершення робіт, визначених частиною сьомою цієї статті, повинні бути присутні: представник виконавця/виробника, представник балансоутримувача/управителя, Національної поліції, аварійно-ремонтної бригади та споживач з будь-якого із суміжних приміщень.

З аналізу вказаної норми вбачається, що Закон передбачає можливість позивача самостійно проникнути до квартири відповідачки ОСОБА_9 (здійснити несанкціонований доступ) для проведення заміни інженерного обладнання, при цьому звернення до суду з відповідним позовом не передбачено.

У зв'язку з цим, суд вважає, що права позивача на здійснення повноважень з надання послуги з утримання будинку АДРЕСА_1 не порушені, тому у справі відсутній предмет спору між позивачем та належним відповідачем у справі - ОСОБА_2, і у позові повинно бути відмовлено.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову комунального підприємства "Лисичанська житлово-експлуатаційна контора №5" до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про вжиття невідкладних заходів і спонукання до вчинення дій відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання до Лисичанського міського суду апеляційної скарги у 10-тиденний строк з моменту його проголошення.

Суддя: