Справа № 509/4302/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 липня 2016 року смт Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бочарова А.І.

при секретарі Іванченко В.А.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідачів Кіртоки А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Овідіополь цивільну справу за позовом

ОСОБА_3

до

Товариства з обмеженою відповідальністю «Вирамакс»,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на боці відповідача:

Реєстраційна служба Овідіопольського районного управління юстиції,

про скасування права власності, скасування свідоцтва про права власності, скасування рішень про державну реєстрацію права власності,

ВСТАНОВИВ:

24.09.2015 року ОСОБА_1 від імені та в інтересах ОСОБА_3 звернувся до Овідіопольського районного суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вирамакс», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на боці відповідача: Реєстраційна служба Овідіопольського районного управління юстиції, про скасування права власності, скасування свідоцтва про права власності, скасування рішень про державну реєстрацію права власності, в обґрунтування якого зазначив, що рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 06.04.2011 р. виключено з акту опису й арешту майна від 31.08.2010 р. 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1. Цім ж рішенням за ОСОБА_3 визнано право власності на 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1. Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 13.03.2012 р. виключено з акту опису й арешту майна від 31.08.2010 р. 1/2 частку земельної ділянки, що розташована на території Сухолиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, АДРЕСА_1. Цім ж рішенням за ОСОБА_3 визнано право власності на 1/2 частку земельної ділянки, що розташована на території Сухолиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, АДРЕСА_1. Суди встановили, що земельна ділянка та розташований не неї житловий будинок АДРЕСА_1 є об'єктами права спільної сумісної власності подружжя ОСОБА_3 та ОСОБА_4. Вказані судові рішення набрали чинності, тому вищенаведені обставини не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. 14.01.2014 р. позивачка звернулася до Реєстраційної служби Овідіопольського районного управління юстиції з заявою про державну реєстрацію права власності. Втім, державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_5 прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 10008934 від 17.01.2014 р. Державний реєстратор відмовив з тієї підстави, що заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна. Водночас з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 14.02.2013 р. Реєстраційна служба Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області здійснила державну реєстрацію права власності на 1/2 частку житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Вирамакс». 17.06.2013 р. Реєстраційна служба Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області здійснила державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,12 га за адресою: АДРЕСА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Вирамакс». Але під час державної реєстрації права власності у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна існували обтяження (арешти) вказаного житлового будинку та земельної ділянки, які були внесені до реєстру ще 04.02.2010 р. та 20.10.2010 р. згідно з постановами Відділу державної виконавчої служби Овідіопольського районного управління юстиції, про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження від 04.02.2010 р. та від 20.10.2010 р. Вказані обтяження актуальні і сьогодні, про що свідчать відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна станом на 15.04.2015 р. Рішення про державну реєстрацію права власності на житловий будинок та земельну ділянку площею 0,12 га за TOB «Вирамакс» прийняти у момент, коли в Єдиному реєстрі заборон були наявні записи про арешт вказаного вище нерухомого майна на підставі постанов Відділу державної виконавчої служби Овідіопольського районного управління юстиції. Саме з цієї причини державний реєстратор прав на нерухоме майно відмовив ОСОБА_3 в державній реєстрації права власності. Слід зазначити, що право власності виникло у позивача на підставі судових рішень, що набрали чинності, а відтак є беззаперечним. Знаючи про набуття ОСОБА_3 права власності на 1/2 частку земельної ділянки TOB «Вирамакс» без згоди іншого співвласника свідомо здійснило незаконну державну реєстрацію права власності всієї земельної ділянки, чим позбавило ОСОБА_3 права власності. На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 21, 393 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» він просить суд скасувати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Вирамакс» на земельну ділянку площею 0,12 га (кадастровий номер НОМЕР_1), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1; скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно (серія та номер: 5718679 від 04.07.2013 р.) видане Реєстраційною службою Овідіопольського районного управління юстиції Одеської області, що посвідчує право власності Товариства з обмеженою відповідальністю Вирамакс» на земельну ділянку площею 0,12 га (кадастровий номер НОМЕР_1), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Скасувати рішення про державну реєстрацію права власності

(індексний номер 3668736 від 04.07.2013 р.) Товариства з обмеженою відповідальністю «Вирамакс» на земельну ділянку площею 0,12 га (кадастровий номер НОМЕР_1), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1; скасувати рішення про державну реєстрацію права власності (індексний номер 611641 від 27.02.2013 р.) Товариства з обмеженою відповідальністю «Вирамакс» на 1/2 частку житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та просив суд його задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні вважав, що позов є безпідставним та не аргументованим, в зв'язку з чим просив суд у його задоволенні відмовити в повному обсязі.

Заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, дослідивши надані суду письмові докази по справі, суд вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав.

Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 06.04.2011 р. виключено з акту опису й арешту майна від 31.08.2010 р. 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1. Цім ж рішенням за ОСОБА_3 визнано право власності на 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1.

Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 13.03.2012 р. виключено з акту опису й арешту майна від 31.08.2010 р. 1/2 частку земельної ділянки, що розташована на території Сухолиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, АДРЕСА_1. Цім ж рішенням за ОСОБА_3 визнано право власності на 1/2 частку земельної ділянки, що розташована на території Сухолиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, АДРЕСА_1.

Суди встановили, що земельна ділянка та розташований не неї житловий будинок АДРЕСА_1 є об'єктами права спільної сумісної власності подружжя ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Вказані судові рішення набрали чинності, тому вищенаведені обставини не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

14.01.2014 р. позивачка звернулася до Реєстраційної служби Овідіопольського районного управління юстиції з заявою про державну реєстрацію права власності, втім, державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_5 прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 10008934 від 17.01.2014 р. Державний реєстратор відмовив з тієї підстави, що заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна.

Водночас з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 14.02.2013 р. Реєстраційна служба Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області здійснила державну реєстрацію права власності на 1/2 частку житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Вирамакс». 17.06.2013 р. Реєстраційна служба Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області здійснила державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,12 га за адресою: АДРЕСА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Вирамакс».

Що стосується позовних вимог позивача про скасування права власності та скасування свідоцтва про право власності відповідача на земельну ділянку площею 0,12 га (кадастровий номер НОМЕР_1), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1/ суд вважає їх такими, що задоволенню не підлягають, оскільки згідно до рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від13.04.2012 року за позивачем визнано право власності 1/2 частку земельної ділянки, кадастровий НОМЕР_1, що розташована на території Сухолиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, АДРЕСА_1, а як вибачається з матеріалів цивільної справи ТОВ «Вирамакс» є власником іншої земельної ділянки, розташованої за тією ж адресою, але під іншім кадастровим № НОМЕР_1.

Що стосується позовних вимог про скасування рішень про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку та ? частину житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Під час державної реєстрації права власності у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна існували обтяження (арешти) вказаного житлового будинку та земельної ділянки, які були внесені до реєстру ще 04.02.2010 р. та 20.10.2010 р. згідно з постановами Відділу державної виконавчої служби Овідіопольського районного управління юстиції, про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження від 04.02.2010 р. та від 20.10.2010 р. Вказані обтяження актуальні і сьогодні, про що свідчать відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна станом на 15.04.2015 р. Рішення про державну реєстрацію права власності на житловий будинок та земельну ділянку площею 0,12 га за TOB «Вирамакс» прийняти у момент, коли в Єдиному реєстрі заборон були наявні записи про арешт вказаного вище нерухомого майна на підставі постанов Відділу державної виконавчої служби Овідіопольського районного управління юстиції.

Наявність арештів вказаного нерухомого майна в період з 02.02.2010 р. підтверджено також ухвалою господарського суду Одеської області від 21.10.2015 р.

Кабінет Міністрів України постановою від 22 червня 2011 року № 703 затвердив Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - Порядок), який визначає процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав, а також процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

Для проведення державної реєстрації прав заявник подає органові державної реєстрації прав, нотаріусові заяву про державну реєстрацію та необхідні для такої реєстрації документи, визначені цим Порядком (пункти 7, 10 Порядку).

Під час розгляду заяви про державну реєстрацію і документів державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, їх обтяженнями та приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень або рішення про відмову в такій реєстрації.

Пунктом 5 статті 24 Закону № 1952-1V передбачено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону.

Наявність в Єдиному реєстрі заборон запису про заборону відчуження майна є перешкодою для здійснення державним реєстратором реєстраційних дій до того часу, поки таке обтяження не буде зняте.

Зазначена правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 11 листопада 2014 року у справі № 21-357а14, яка згідно зі ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.

За таких обставин Реєстраційна служба Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області не вправі була здійснювати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,12 га за адресою: АДРЕСА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Вирамакс»

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 208, 209, 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Скасувати рішення про державну реєстрацію права власності (індексний номер 3668736 від 04.07.2013р.) Товариства з обмеженою відповідальністю «Вирамакс» на земельну ділянку площею 0,12 га кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Скасувати рішення про державну реєстрацію права власності (індексний номер 611641 від 27.02.2013р.) Товариства з обмеженою відповідальністю «Вирамакс» на 1/2 частку житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вирамакс» на користь ОСОБА_6 243,60 грн. документально підтверджених судових витрат позивача зі сплати судового збору пропорційно до задоволених позовних вимог.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: А. І. Бочаров