АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження: 22ц/790/2182/16 Головуючий І інстанції - Зимовський О.С
Справа: № 634/592/15ц Суддя-доповідач - Міненкова Н.О. Категорія: договірні
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2016 року судова колегія судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області у складі:

головуючого- Міненкової Н.О.

суддів: Зазулинської Т.П.

Кругової С.С.

за участю секретаря - Прологаєвої А.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційними скаргами ОСОБА_3 та директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» - Чапчі Володимира Анатолійовича на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 01 лютого 2016 року за позовом ОСОБА_3 до ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, скасування запису про державну реєстрацію договору оренди та стягнення упущеної вигоди, -

ВСТАНОВИВ:

У червні 2015 року ОСОБА_3 звернулася до суду із вказаними позовом, в обґрунтування якого посилалася на те, що є власником земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,8096 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Вищевказана земельна ділянка знаходиться у оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» згідно договору оренди земельної ділянки НОМЕР_2 від 12.09.2006 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області про, що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.08.2008 року №75, укладеного строком на 10 років з ТОВ «Аграрний дім ім. Горького».

Незважаючи на те, що державна реєстрація договору здійснена 29.08.2008 року, вказана земельна ділянка фактично була передана відповідачу 12.09.2006 року.

Фактично моментом укладення договору - є момент, підписання спірного договору, а саме 12.09.2006 року і його строк дії відповідно спливає 12.09.2016 року, а тому після цієї дати вказаний договір оренди земельної ділянки припинив свою дію.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на те, що позовні вимоги є безпідставними та необґрунтованими.

Згідно п 3.1 вказаного договору земельна ділянка надається в оренду в строк на десять років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору. Оскільки договір зареєстровано Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області від 29.08.2008, то строк дії договору спливає 28.09.2018 року.

Пунктом 7.3 договору передбачено, що договір припиняє дію у разі закінчення строку оренди, або за взаємною згодою сторін.

Відповідно до п. 7.4 у разі виникнення незалежних від волі сторін обставин, які перешкоджають виникненню умов цього договору, сторони, за взаємною згодою можуть припинити дію цього договору.

Тобто договір може бути припиненим за взаємною згодою сторін у разі виникнення

незалежних від волі сторін обставин, які перешкоджають виконанню умов цього договору або у разі закінчення строку договору, або за взаємною згодою сторін.

ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» добросовісно та належним чином виконує умови договору, що не заперечується позивачем, обставин, незалежних від волі сторін, які перешкоджають виконанню умов цього договору, не виникало. Товариство не має наміру припиняти дію спірного договору, строк якого ще не сплинув.

Третя особа - представник відділу Держземагенства у Сахновщинському районі Харківської області у судове засідання не з'явився, надав заяву про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги визнає.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 01.02.16 року позовні вимоги ОСОБА_3 залишені без задоволення.

В мотивувальній частині рішення зазначено, що оскільки сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 12.09.2006 року договір своїми підписами, що і є моментом укладення договорів, а тому договір оренди припиняє свою дію після закінчення 10 - річного строку, який розпочинається з моменту його укладення, а не з моменту державної реєстрації.

Не погодилась з рішенням ОСОБА_3 й у апеляційній скарзі просить рішення скасувати та її вимоги задовольнити.

Відповідач - ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" з рішенням суду не погодився, звернувся з апеляційною скаргою в якій просить рішення суду першої інстанції змінити. Виключивши з мотивованій частині рішення посилання на строк дії договору до 12 вересня 2016 року Посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права зокрема, що строк дії договору оренди земельної ділянки визначено за згодою сторін, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору, а не з моменту його укладення.

Перевіряючи законність і обгрунтованість судового рішення відповідно до вимог ч. 1 ст. 303 ЦПК України - у межах доводів апеляційних скарг і вимог, заявлених у суді першої інстанції, судова колегія вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_3 не підлягає задоволенню, а апеляційна скарга ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" підлягає задоволенню.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 суд першої інстанції обґрунтовано зазначив, що позивачем обраний неналежний спосіб захисту, так як визначений умовами договору строк дії договору оренди земельної ділянки, як на час звернення у суд першої інстанції, так і на час ухвалення судових рішень судами першої так і апеляційної інстанції не сплив.

Між тим, судова колегія не погоджується з тим, що суд першої інстанції в мотивувальній частині рішення зазначив висновок щодо строку дії договору і даний висновок не ґрунтується на належній оцінці доказів.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до пункту 11.1 спірного договору оренди земельної ділянки, договір набуває чинності після державної реєстрації цього договору у встановленому чинним законодавством порядку. (а.с. 8).

Пунктом 3.1 договору передбачено, що земельна ділянка надається в оренду строком на десять років, починаючи з моменту державної реєстрації договору. (а.с. 7).

Згідно ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Договір оренди земельної ділянки в частині відрахування строку його дії, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору, сторонами оспорений не був і його положення є такими що діють.

За таких підстав, колегія суддів вважає, що у суду першої інстанції були відсутні правові підстави для зміни визначеного сторонами моменту відрахування строку дії договору оренди земельної ділянки та висновків щодо припинення його дії 12 вересня 2016 року.

А тому, судова колегія вважає, що апеляційна скарга ТОВ « Аграрний дім ім.. Горького» підлягає задоволенню і з мотивувальної частині рішення необхідно виключити висновки щодо спливу строку дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами 12.09.2006 року і припинення договору з 12.09. 2016 року.

Керуючись ст.. 303,304,307,309,313.317,319 ЦПК України, судова колегія,

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім імені Горького» - задовольнити.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 01 лютого 2016 року - змінити.

Виключити з мотивувальної частини рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 01 лютого 2016 року висновки суду першої інстанції щодо спливу строку дії договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 від 12.09.2006 року, укладеного між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького», та щодо припинення дії цього договору з 11.09.2016 року.

В іншій частині рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 01 лютого 2016 року залишити без змін.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького», судовий збір за подачу апеляційної скарги в сумі 535 грн. 92 коп.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту його проголошення, та може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий - Н.О. Міненкова

Судді - Т.П. Зазулинська

С.С. Кругова

-