Справа № 372/1847/16-ц
Провадження № 2-1130/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 вересня 2016 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Болобана В.Г.,

за участю секретаря Рудніцької О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Обухівської міської ради Київської області, третя особа: Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України про визнання права власності на новозбудоване нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що 27.12.2005 року між ним та ЗАТ «Девелоперська компанія МС-Інвест» укладено інвестиційний договір № 06А, згідно з яким позивач інвестує в будівництво об'єкта нерухомого майна 266493,50 грн., а компанія будує об'єкт нерухомого майна, вводить його в експлуатацію та передає позивачу в першому кварталі 2008 року. 04.10.2007 року та 27.07.2009 року компанія надала позивачу довідки про сплату 100 % вартості по інвестиційному договору у сумі 266493,50 грн. 10.11.2015 року Державний реєстратор прав на нерухоме майно відмовив позивачу в реєстрації нерухомого майна на тій підставі, що відсутнє рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно, в зв'язку з чим позивач вимушений був звернутися до суду про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала в повному обсязі, просила його задовольнити з підстав, наведених в позовній заяві.

Відповідач Обухівська міська рада Київської області, про розгляд справи повідомлявся належним чином, в судове засідання свого представника не направив, подав заяву, в якій просив розглянути справу за відсутність представника відповідача та ухвалити рішення згідно з чинним законодавством.

Третя особа Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України про розгляд справи повідомлявся належним чином, в судове засідання свого представника не направив, заяв та клопотань до суду не надав.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши та оцінивши матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 27.12.2005 року між ЗАТ «Девелоперська компанія МС-Інвест» та ОСОБА_1 уклали інвестиційний договір № 06А, згідно з умовами даного договору позивач інвестує в будівництво об'єкта нерухомого майна 266493,50 грн., а компанія будує об'єкт нерухомого майна, вводить його в експлуатацію та передає позивачу в першому кварталі 2008 року.

04.10.2007 року та 27.07.2009 року ЗАТ «Девелоперська компанія МС-Інвест» надано довідки про сплату 100 % вартості проектної загальної площі Об'єкта інвестування по Інвестиційному договору від 27 грудня 2005 року № 06 А.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 30 червня 2010 року позовні вимоги позивача були задоволені у повному обсязі - за позивачем визнані майнові права на об'єкт інвестування - нежитлове підвальне приміщення №5-Б, секції А, загальною площею 55,49 кв.м по АДРЕСА_1

15 червня 2015 року Комунальне підприємство Київської обласної ради «Західне бюро технічної інвентаризації» згідно інвентаризаційної справи №1-41200, виготовило позивачу Технічний паспорт на громадський будинок: нежитлове приміщення 5-Б, по АДРЕСА_1.

Рішенням № 25993536 від 10.11.2015 року Державний реєстратор прав на нерухоме майно відмовив ОСОБА_1 в реєстрації нерухомого майна, оскільки подані заявником документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Отже, враховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний механізм, з яким закон пов'язує виникнення в особи суб'єктивного права власності на окремі об'єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об'єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному ст. 392 цього Кодексу.

Згідно із ч. 1 ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно із ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно із ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Вирішуючи спір, суд вважає, що підстави позову, зазначені позивачем не знайшли свого підтвердження в ході розгляду справи, правові підстави для задоволення позовних вимог відсутні, оскільки право власності позивача (яке ще не виникло) ніким не оспорюється чи не визнається. А тому відсутні підстави для судового захисту таких прав.

Керуючись статтями 328, 331, 392 ЦК України, статтями 5, 6, 212-215, 256 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Обухівської міської ради Київської області, третя особа: Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України про визнання права власності на новозбудоване нерухоме майно відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяБолобан В. Г.