Новосанжарський районний суд Полтавської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 липня 2016 року справа № 542/810/16-ц

2/542/536/16

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,46 га для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку позивач повністю сплатив кошти ОСОБА_3 , яка віддала ключі від вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, де й зараз проживає позивач.

Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,46 га в нотаріальній конторі не встигли, так як ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позивачка оформити договір немає можливості так, як спадкоємець за заповітом не бажає оформляти на себе спадщину після померлої.

В даний час позивач зі своєю сім`єю проживає в даному будинку, зробив там капітальний ремонт, але правовстановлюючого документу на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку не має, що змусило його звернутися до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, надав через канцелярію суду заяву, в якій просив справу розглянути у його відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав через канцелярію суду заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги задовольнити повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв`язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 05 жовтня 2015 року Центральним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Полтавського міського управління юстиції, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 20).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31.05.2016 року, спадкоємцем зазначеного у заповіті майна ОСОБА_3 є ОСОБА_2 (а.с.21).

Згідно довідки, виданої виконкомом Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-22/205 від 13.04.2016 року, ОСОБА_3 дійсно являлась власником житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.23).

Згідно Державного акту серії ІІ-ПЛ № 048667, ОСОБА_3 передано у приватну власність земельна ділянка, площею 0,46 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території с. Великий Кобелячок Великокобелячківської сільської ради, передана для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства (а.с.24).

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП «Центрополіс», інвентаризаційна справа № 423, вбачається, що в АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником є ОСОБА_2 (а.с. 25-29).

Згідно розписки від 20.09. 2015 року, ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 гроші в сумі 28000 (двадцять вісім тисяч) гривень за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.30).

Згідно повідомлення відділу Держгеокадастру у Новосанжарському районі Полтавської області від 16.06.2016 року, вартість земельної ділянки, яка перебувала у власності гр. ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 048667, зареєстрованого 27.12.1996 року за № 59, та знаходиться в с. Великий Кобелячок на території Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, загальною площею 0,4600 га для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства без урахування коефіцієнтів індексації становить 22851,00 грн. (а.с.31).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку - задовольнити.

Встановити факт, яким визнати, що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 при житті набула право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які належали їй на праві приватної власності.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,46 га, з них 0,37 га - для обслуговування житлового будинку та 0,09 га для ведення особистого підсобного господарства на підставі Державного акту серії ІІ-ПЛ № 048667 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на земельну ділянку площею 0,46 га, з них 0,37 га - для обслуговування житлового будинку та 0,09 га для ведення особистого підсобного господарства, яка знаходиться на території с. Великий Кобелячок, Великокобелячківської сільської ради на підставі Державного акту серії ІІ-ПЛ № 048667.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко