АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження: № 22ц/790/2449/16 Головуючий 1 інст.- Нестеренко О.С. Справа № 634/765/15-ц Доповідач - Карімова Л.В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного

суду Харківської області в складі:

головуючого - Карімової Л.В.,

суддів колегії: Бурлака І.В.,

Яцини В.Б.,

за участю секретаря Маковецької О.П.

розглянула у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 30 грудня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, визнання договору припиненим та повернення ділянки із користування,

ВСТАНОВИЛА:

У липні 2015 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору №195 від 03.03.2005 року оренди земельної ділянки з 03.03.2005 року по 03.03.2015 року; визнання цього договору припиненим з 04.03.2015 року; скасування запису про державну реєстрацію цього договору оренди та зобов'язання відповідача повернути йому земельну ділянку.

В обґрунтування заявлених вимог посилався на те, що він є власником земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,25 га з кадастровим номером НОМЕР_1, розташованої на території Лебедівської селищної ради Сахновщинського району Харківської області, і яка належить йому на праві приватної власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2.

03 березня 2005 року з відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки №195 на строк 10 років, зареєстрованим Сахновщанським РВ ХРФ Центр ДЗК У Харківській області, про що в Державному реєстрі земель 03.04.2008 року вчинено запис №67. З моменту підписання цього договору оренди відповідач почав фактично використовувати земельну ділянку, яка була передана йому згідно акту прийому-передачі від 03.03.2005 року, а він ( позивач ) отримувати за неї орендну плату.

ОСОБА_3 вважав, що на підставі ст.640 ЦК України , в редакції, яка діяла на час виникнення правовідносин, договір набув чинності 03.03.2005 року і згідно із пунктом 3.1 цього договору земельна ділянка надавалась в оренду строком на 10 років, тобто до 03.03.2015 року, тоді ж і закінчився строк дії цього договору.

У зв'язку із небажанням продовжувати орендні відносини за договором оренди землі ним (ОСОБА_3 ) 04 липня 2015 року на адресу ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» був направлений лист - вимогу про припинення договору з 03.03.2015 року, здійснення розрахунків по орендній платі та виконанню зобов'язань передбачених п.5.1 та 6.4.6 договору, а також щодо повернення у власність позивача земельної ділянки, однак відповіді на цю вимогу не отримав.

Посилався також на правову позицію, висловлену Верховним Судом України у справі №6-127ц13 про те, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.Прохання учасника правочину не здійснювати реєстрацію договору оренди земельної ділянки, волевиявлення на укладення якого він виявляв у момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, не є підставою для визнання договору недійсним у порядку, визначеному частиною третьою статті 203 та частиною першою статті 215 ЦК України.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 30 грудня 2015 року позов ОСОБА_3 задоволено частково.

Визначено строк дії договору оренди земельної ділянки №195 від 03.03.2005 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.04.2008 року №67, укладеного між ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» та ОСОБА_3 строком на 10 років, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,25 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, з 03 березня 2005 року по 03 березня 2015 року та визначено, що вищевказаний договір оренди земельної ділянки припинений з 04 березня 2015 року.

Зобов'язано ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» повернути ОСОБА_3 вищевказану земельну ділянку, належну йому згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №130 від 26.02.2002 року.

У задоволенні вимог в іншій частині відмовлено.

Стягнуто з ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» на користь ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 243,60 грн.

В апеляційній скарзі ТОВ «Аграрний дім ім. Горького», посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, недоведеність тих обставин, які суд вважав встановленим, порушення норм матеріального та процесуального права, просить скасувати вказане рішення суду першої інстанції в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_3 та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, а судові витрати покласти на відповідача.

Зазначає, що судом не враховане вільне волевиявлення сторін щодо визначення моменту обчислення початку перебігу строку дії договору (п. 3.1), умови його припинення ( п.п.7.3 та 7.4), і які не суперечать законодавству України. У зв'язку з чим права, свободи та інтереси позивача не були порушені.

Перевіривши відповідно до вимог ч.1 ст. 303 ЦПК України матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що скарга підлягає задоволенню, а оскаржуване рішення суду першої інстанції - скасуванню, виходячи з наступного.

Задовольняючи позов частково, суд першої інстанції виходив з того, що сторони договору дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 03.03.2005 року договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору, тому вказаний договір припинив свою дію 03.03.2015 після закінчення десятирічного строку

Колегія суддів не може погодитись з такими висновками, оскільки суд дійшов їх при неповному з'ясуванні обставин, що мають значення для справи, та з неправильним застосуванням норм матеріального права, що призвело до неправильного виіршення справи.

Матеріали справи свідчать про те, що ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №130 від 26.02.2002 року належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 5,25 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташована на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

03.03.2005 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» укладено договір оренди земельної ділянки на строк 10-ть років, зареєстрований Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.04.2008 року за № 67.

Передача земельної ділянки в користування ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» оформлена відповідним актом від 03.03.2005 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Відповідно до ст.1 цього Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що у відповідності до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно із ч. 1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

За змістом статей 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

ОСОБА_3 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки і 03 березня 2005 року підписали цей договір.

Пунктом 3.1. договору оренди земельної ділянки сторони визначили, що земельна ділянка надається в оренду строком на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.

В цій частині договір оренди земельної ділянки сторонами оспорений не був, є чинним як на момент укладення договору, так і н час розгляду справи в суді першої та апеляційної інстанції.

З матеріалів справи убачається, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки відбулася 03.04.2008 року, тому суд не мав підстав визначати строк дії цього договору з 03.03.2005 року по 03.03.2015 року, і вважати договір припиненим з 03.03.2015 року та зобов'язувати ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» до повернення орендованої земельної ділянки позивачу ОСОБА_3

Неповно з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, неправильне

застосування норм матеріального права, що призвело до неправильного вирішення справи у відповідності до п.п. 1, 4 ч.1, ч.2 ст. 309 ЦПК України є підставою для скасування рішення в оскаржуваній частині і ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні вимог ОСОБА_3 про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, визнання договору припиненим та повернення ділянки із користування відповідача.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України підлягає скасуванню і рішення суду

першої інстанції в частині стягнення з ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» на користь позивача ОСОБА_3 понесених ним витрат в сумі 243,60 грн., оскільки в позові ОСОБА_3 відмовлено.

В частині відмови у задоволенні позовних вимог рішення суду не оскаржено і

апеляційним судом не переглядалось.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п.2 ч.1 ст. 307, ст. ст. 309, 313, 314, 316, 317, 319, 324

ЦПК України, колегія суддів

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу задовольнити.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 30 грудня 2015 року в оскаржуваній частині скасувати.

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім.. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, визнання договору припиненим та повернення ділянки із користування.

В іншій частині рішення апеляційним судом не переглядалось.

Рішення апеляцйного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання цим рішенням законної сили.

Головуючий:

Судді: