справа №619/1366/16-ц
провадження №2/619/887/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 квітня 2016 року Дергачівський районний суд

Харківської області

в складі: головуючого - судді Якименко Л.О.

за участю секретаря судового засідання Ломанової І.А.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дергачівської міської ради Харківської області про визнання права власності.

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Дергачівської міської ради Харківської області про визнання права власності.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно договору купівлі - продажу від 18.03.2003 року, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області за реєстровим номером 1-645, йому - позивачу у справі належить незавершений будівництвом житловий будинок, розташований по вулиці Вишневій № 17 м. Дергачі Харківської області.

Рішенням виконкому Дергачівської міської ради Харківської області № 51 від 11.03.2003 року всі обовязки забудовника перейшли до нього - позивача у справі ОСОБА_1

16.05.2007 року незавершений будівництвом житловий будинок в цілому був зареєстрований за ним - позивачем у справі в Комунальному підприємстві технічної інвентаризації «Інвенрос» за реєстровим № 4221 в реєстрову книгу № 47.

Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (номер витягу 14586118 від 17.05.2007 року), виданий Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» підтверджує факт належності позивачу у справі ОСОБА_1 на праві приватної власності в цілому житлового будинку, незавершеного будівництвом, розташованого по вулиці Вишнева № 17 м. Дергачі Харківської області.

Після придбання вищевказаного будинку позивачем було завершено будівництво житлового будинку літ. «А-1», з мансардою літ. « Амнс», прибудовою літ. «а», ганком літ. «а1», погребом літ. «а2» житловою площею 70,30 кв.м., загальною площею 143,90 кв.м. та виконане будівництво скважини N, огорожі N1 N4 право власності на який ним на даний час не оформлено.

25.04.2012 року Комунальне бюро технічної інвентаризації «Інвенрос» провело інвентаризацію житлового будинку, що розташований по вулиці Вишневій № 17 м. Дергачі Харківської області (інвентаризаційна справа № 6232, реєстровий № 47-4221).

Факт дотримання будівельних норм і стандартів при будівництві за адресою: вулиця Вишнева № 17 м. Дергачі Харківської області підтверджується технічним висновком «Про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій жилого будинку та господарчих будівель», наданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району» (ліцензія АВ № 489735 від 22.10.2009 року).

Згідно технічного висновку, наданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району» про стан будівельних конструкцій жилого будинку літ. «А-1» розташованого за адресою: вулиця Вишнева № 17 м. Дергачі Харківської області встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як задовільний (стан I категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний. Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм. Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності. Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів. Будівлі відповідають вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації. Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що будівництво, виконане ним за зазначеною адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; будівництво обєкту нерухомості - відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Будівництво за адресою: вулиця Вишнева № 17 м. Дергачі Харківської області виконане ним з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов підтримав повністю, просив позов задовольнити. Розгляд справи просив проводити без його участі та без фіксації процесу технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач у справі - представник Дергачівської міської ради Харківської області в поданій до суду заяві не заперечував проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1. Справу по суті просив проводити в його відсутність, без фіксації судового засідання технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору купівлі - продажу від 18.03.2003 року, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області за реєстровим номером 1-645, ОСОБА_1 належить незавершений будівництвом житловий будинок, розташований по вулиці Вишневій № 17 м. Дергачі Харківської області.

Рішенням виконкому Дергачівської міської ради Харківської області № 51 від 11.03.2003 року всі обовязки забудовника перейшли до позивача у справі ОСОБА_1

16.05.2007 року незавершений будівництвом житловий будинок в цілому був зареєстрований за позивачем у справі в Комунальному підприємстві технічної інвентаризації «Інвенрос» за реєстровим № 4221 в реєстрову книгу № 47.

Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (номер витягу 14586118 від 17.05.2007 року), виданий Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» підтверджує факт належності позивачу у справі ОСОБА_1 на праві приватної власності в цілому житлового будинку, незавершеного будівництвом, розташованого по вулиці Вишнева № 17 м. Дергачі Харківської області.

Після придбання вищевказаного будинку позивачем за цією адресою було завершено будівництво житлового будинку літ. «А-1», з мансардою літ. «Амнс», прибудовою літ. «а», ганком літ. «а1», погребом літ. «а2» житловою площею 70,30 кв.м., загальною площею 143,90 кв.м. та виконане будівництво скважини N, огорожі N1 N4 право власності на який ним на даний час не оформлено.

25.04.2012 року Комунальне бюро технічної інвентаризації «Інвенрос» провело інвентаризацію житлового будинку, що розташований по вулиці Вишневій № 17 м. Дергачі Харківської області (інвентаризаційна справа № 6232, реєстровий № 47-4221).

Факт дотримання будівельних норм і стандартів при будівництві за адресою: вулиця Вишнева № 17 м. Дергачі Харківської області підтверджується технічним висновком «Про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій жилого будинку та господарчих будівель», наданого КП « Архітектурне бюро Дергачівського району» (ліцензія АВ № 489735 від 22.10.2009 року).

Згідно технічного висновку, наданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району» про стан будівельних конструкцій жилого будинку літ. «А-1» розташованого за адресою: вулиця Вишнева № 17 м. Дергачі Харківської області встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як задовільний (стан I категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний. Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм. Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності. Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів. Будівлі відповідають вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації. Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Всі вищезазначені обставини підтверджують, що будівництво, виконане позивачем за зазначеною адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; будівництво обєкту нерухомості - відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Загальні засади здійснення правомірного будівництва обєктів нерухомості визначені ст. 375 ЦК України. Згідно з положеннями якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ст. 376 ЦК України жилий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст.ст. 375, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 57-60ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1», з мансардою літ. « Амнс», прибудовою літ. «а», ганком літ. «а1», погребом літ. «а2» житловою площею 70,30 кв.м., загальною площею 143,90 кв.м., скважину N, огорожу N1-N4, що розташовані по вулиці Вишнева № 17 м.Дергачі Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л. О. Якименко