Справа № 274/2370/16-ц
Провадження № 2/0274/1049/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.07.2016 року .Бердичівський міськрайонний суд в складі: головуючого судді Хавронюк О.Л., з участю секретаря - Лободи В.Л., представника позивача- Макаренка І.Я., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Бердичеві цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „А.Т.К. до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю „Елітне про визнання недійсним договору оренди , скасування реєстрації речового права

В С Т А Н О В И В :

В квітні 2016 року позивачем заявлено вказані вимоги з тих підстав, що відповідачі неправомірно уклали між собою 15.12.2014 року договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:000:0211,право оренди ТОВ "Елітне" зареєстровано реєстраційною службою .В той же час між позивачем і ОСОБА_2 5.07.2005 року був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:000:0211 на 5 років, за додатковою угодою строк дії договору було продовжено до 4.07.2020 року. 1.06.2013 року власник земельної ділянки -ОСОБА_2 померла, її спадкоємцем є відповідачка ОСОБА_1.Діями відповідачів порушено законне право позивача на володіння та користування орендованою земельною ділянкою , порушене право підлягає судовому захисту шляхом визнання недійсним договору оренди , скасування реєстрації речового права.

Представник позивача заявлені вимоги в судовому засіданні підтримав повністю.Вказав,що норми Закону України "Про оренду землі"не передбачають такою підстави для розірвання чи припинення дії договору оренди в разі смерті орендодавця

Представник відповідачів,відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання після оголошеної перерви (а.с.35)не з"явились.Представник відповідачів подала заяву про відкладення розгляду справи через зайнятість в іншому судовому засіданні. ОСОБА_1 причини неявки суду не повідомила.Суд постановляє рішення без участі відповідачів ,які булиналежним чином неодноразово повідомлені про час імісце розгляду справи.

Суд на підставі наявних в справі доказів встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що5 липня 2005 року між позивачем і ОСОБА_2 ,яка 1.06.2013 року померла,був підписаний договір оренди землі належної останньій на праві власності земельної ділянки площею 2,28 га, яка знаходиться на території Буряківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області строком на 5 років та 1.09.2005 року був зареєстрований в порядку, встановленому законом,що діяв на той час (а.с.10,11,13,26-30).Згідно додаткової угоди мід позивачем та нині покійною ОСОБА_2 від 16.06.2006 року сторони погодили,що договір оренди укладено строком на 15 років (а.с.12).

Відповідач ОСОБА_1 як спадкоємець, набула право власності на спірну орендовану земельну ділянку згідно свідоцтва про право на спадщину від 12.12.2014 року (а.с.14,59).

15.12.2014 року спірну земельну ділянку спадкоємець ОСОБА_1 за договором оренди передала в користування ТОВ "Елітне" за договором оренди ,речове право зареєстроване за ТОВ "Елітне " 30.12.2014 року (а.с.14) .

Згідно зі ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для його розірвання, якщо інше не передбачено договором. Згідно зі ст.ст.1216,1218,770 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла(спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. У разі зміни власника речі,переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Ст.31 Закону України "Про оренду землі" не передбачено припинення договору оренди у випадку смерті орендодавця.

За ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3,5,6 ст.203 цього Кодексу.Відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.Частиною першою ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми. Оскільки в установленому законом порядку, дія договору оренди від 5.07.2005 року ,додаткової угоди від 16.06.2006 року не припинена, договір не розірвано і не визнано недійсним, позивач є землекористувачем спірної земельної ділянки і має право в установленому законом порядку вимагати захисту свого порушеного права у відповідності з приписами ст.396 ЦК України, в тому числі у обраний ним спосіб - шляхом визнання недійсним договору оренди від 15.12.2014 року ,укладеного між відповідачами, предметом якого є земельна ділянка, що на законних підставах перебувала в оренді позивача.

Згідно ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов»язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Згідно ст.1 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно є офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав, шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.Враховуючи те, що скасування державної реєстрації права на нерухоме майно проводиться суб'єктом державної реєстрації, а тому вимоги заявлені позивачем до відповідачів в частині скасування державної реєстрації речового права не підлягають задоволенню.

За таких обставин позов товариства з обмеженою відповідальністю „А.Т.К. до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю „Елітне про визнання недійсним договору оренди , скасування реєстрації речового права є підставним в частині вимог про визнання договору оренди недійсним , в решті вимог суд відмовляє за безпідставністю.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору( а.с.2-5)підлягають відшкодуванню на його користь відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідачів в рівних частинах пропорційно до суми задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 10,11,60, 88,212-215,209,218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов товариства з обмеженою відповідальністю „А.Т.К. до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю „Елітне про визнання недійсним договору оренди , скасування реєстрації речового права задоволити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки , кадастровий номер :06:000:0211, укладений 15 грудня 2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Елітне, який зареєстрований 30.12.2014 реєстраційною службою Бердичівського міськрайонного управління юстиції.В решті вимог відмовити за безпідставністю.

Стягнути з ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю „Елітне на користь товариства з обмеженою відповідальністю „А.Т.К. по 689 грн. з кожного витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційний суд Житомирської області через Бердичівський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення.

Особи,які брали участь у справі ,але не були присутні при проголошенні рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів після отримання копії рішення.

Суддя :