РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2016 року

Київський районний суд міста Харкова у складі:

Головуючого судді Невядомського Д.В.

при секретарі Кузнецовій А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1, який діє в інтересах підопічного ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, Треті особи: Управління служб у справах дітей Департаменту праці та соціальної політики Харківської міської ради, Департамент житлового господарства Харківської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1, який діє в інтересах підопічного ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, Треті особи: Управління служб у справах дітей Департаменту праці та соціальної політики Харківської міської ради, Департамент житлового господарства Харківської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення.

В обґрунтування свого позову вказав, що згідно з рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 11.09.2013р. № 551 ОСОБА_1 було призначено опікуном малолітнього ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1

Згідно з вищевказаним рішенням за його підопічним було закріплено право користування житловою площею в квартирі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Відповідальність за збереження права користування житловою площею покладено на КП «Жилкомсервіс».

Вищевказане житлове приміщення не приватизоване та належить територіальній громаді м. Харкова. Особовий рахунок відкрито на ОСОБА_5, який помер у лютому 2015 р. В квартирі на даний час зареєстровані: син - ОСОБА_3, невістка - ОСОБА_4, онук - ОСОБА_2.

Квартира складається з 3 кімнат житловою площею 44,60 кв. м., у тому числі: 1-а кімната (2) площею 16,4 кв. м., 2-а кімната (3) площею 15 кв. м., 3-я кімната (4) площею 13,2 кв. м., Квартира обладнана двома балконам. Загальна площа-квартири 67,8 кв.м.

Доля кожного мешканця квартири складає житлової площі - (44,6 : 3) 14,86 кв.м.

У зв'язку з тим, що особовий рахунок та основний найманець житлового приміщення на даний час є особа, яка померла інші співмешканці квартири не досягли будь якої згоди на переведення особового рахунку та визначення найманця житлового приміщення.

Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може, бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.

Уразі відмови членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Це також підтверджується листом Департаменту житлового господарства ХМР від 11.06.2015р. за №2523.

Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Виходячи з цього підопічний ОСОБА_2 є онуком ОСОБА_5, який був основним найманцем квартири та за ОСОБА_2 закріплено право користування житловою площею в квартирі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Вважає, що зміна договору найму житлового приміщення і відкриття на ім'я ОСОБА_2, окремого особового рахунку на ізольовану кімнату (3) площею 15 кв.м. та виділення її у користування моєму підопічному не порушить житлових прав і інтересів відповідачів. В загальному користуванні залишити кухню, коридор, ванну. кімнату та вбиральню.

Вважає, що перевищення частки жилої площі, яка припадає на частку його підопічного є незначним (0,14 кв.м.) і не ущемляє прав інших жильців.

На підставі ст. 72 ЦКУ на позивача, як на опікуна визначено право вчиняти будь які дії в інтересах його підопічного та покладено обов'язок щодо утримання його майна. Позивач має самостійне джерело доходу, як опікун, зобов'язується утримувати майно свого підопічного ОСОБА_2.

В судовому засіданні позивач позов підтримав, а відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 проти позову не заперечували за умови розділу особових рахунків та оплати позивачем за ОСОБА_2 комунальних послуг.

В судове засідання треті особи не зявились, Управління служб у справах дітей Департаменту праці та соціальної політики Харківської міської ради надала заяву, в якій вказала, що повністю підтримують позов, а Департамент житлового господарства Харківської міської ради надав заперечення, згідно яких, Згідно ст. 104 Житлового кодексу УРСР член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.

У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду, на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

В матеріалах справи відсутні докази щодо відмови ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в наданні згоди на укладення окремого договору найму на вказану квартиру.

Відповідно до ст. 61 Житлового кодексу УРСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.

Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Типовий договір найму жилого приміщення, правила користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території затверджуються Радою Міністрів Української РСР.

На підставі постанови Кабінету Міністрів України від 12.07.2005р. № 560 втратила чинність постанова Кабінету Міністрів України від 22.06.1998р. №939, якою був затверджений Типовий договір найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду, у зв'язку з чим фактично договір найму житлового приміщення не укладається. Житлово-експлуатаційні підприємства відсутні.

Відкриття особових рахунків на оплату житлово-комунальних послуг здійснюється комунальним підприємством «Жилкомсервіс» згідно Тимчасового положення про облік та розподіл житлової площі, затвердженого рішенням Харківської міської ради від 24.06.2009 року №174/09.

Вислухавши сторони, дослідивши надані сторонами докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що згідно з рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 11.09.2013р. № 551 ОСОБА_1 було призначено опікуном малолітнього ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1

Згідно з вищевказаним рішенням за його підопічним було закріплено право користування житловою площею в квартирі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Відповідальність за збереження права користування житловою площею покладено на КП «Жилкомсервіс».

Вищевказане житлове приміщення не приватизоване та належить територіальній громаді м. Харкова. Особовий рахунок відкрито на ОСОБА_5, який помер у лютому 2015 р. В квартирі на даний час зареєстровані: син - ОСОБА_3, невістка - ОСОБА_4, онук - ОСОБА_2.

Квартира складається з 3 кімнат житловою площею 44,60 кв. м., у тому числі: 1-а кімната (2) площею 16,4 кв. м., 2-а кімната (3) площею 15 кв. м., 3-я кімната (4) площею 13,2 кв. м., Квартира обладнана двома балконам. Загальна площа-квартири 67,8 кв.м.

Доля кожного мешканця квартири складає житлової площі - (44,6 : 3) 14,86 кв.м.

У зв'язку з тим, що особовий рахунок та основний найманець житлового приміщення на даний час є особа, яка померла інші співмешканці квартири не досягли будь якої згоди на переведення особового рахунку та визначення найманця житлового приміщення.

Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може, бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.

Уразі відмови членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Це також підтверджується листом Департаменту житлового господарства ХМР від 11.06.2015р. за №2523.

Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Виходячи з цього підопічний ОСОБА_2 є онуком ОСОБА_5, який був основним найманцем квартири та за ОСОБА_2 закріплено право користування житловою площею в квартирі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Обовязок оплати за особовим рахунком покладається на опікуна ОСОБА_1.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 114, 209, 212, 213 - 215, 218 ЦПК України,-

В и р і ш и В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, який діє в інтересах підопічного ОСОБА_2 Олеговичадо ОСОБА_3, ОСОБА_4, Треті особи: Управління служб у справах дітей Департаменту праці та соціальної політики Харківської міської ради, Департамент житлового господарства Харківської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення задовольнити в повному обсязі.

Змінити договір найму жилого приміщення за адресою: АДРЕСА_1.

Виділити в користування ОСОБА_2 ізольовану кімнату (3) площею 15 кв.м., в загальному користуванні залишити кухню, коридор, ванну кімнату та вбиральню.

Зобов'язати Департамент житлового господарства Харківської міської ради укласти з ОСОБА_2, окремий договір найму жилого приміщення та відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок на житлову кімнату площею 15 кв.м. в квартирі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його оголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Д.В. Невядомський