Дата документу 12.01.2016
Справа № 501/5149/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

12 січня 2016 року Іллічівський міський суд Одеської області в складі:

головуючої судді Максимович Г.В.,

при секретарі Савулій В.О.

за участю:

представника позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

До суду звернулась ОСОБА_3 з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_2 в якому мотивуючи тим, що 15.11.2012р. між нею та ОСОБА_3 яка діяла від імені та інтересах ОСОБА_5 будо укладено договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою Одеська область, м.Іллічівськ, сел.Олександрівка, вул.Морська,4. В звязку з тим, що вони не встигли нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу будинку, так як померла ОСОБА_5, просить суд:

- визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого за адресою: Одеська область, м.Іллічівськ, сел.Олександрівка, вул.Морська, 4, укладений 15.11.2012р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, яка діяла на підставі довіреності власника ОСОБА_5;

- визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м.Іллічівськ, сел.Олександрівка, вул.Морська, 4:

- літ. «Б» житловий будинок загальною площею 53,5 кв.м., житловою-34,5 кв.м. та складається з:

-1 кухні площею 11,1 кв.м.;

-2 санвузла площею 7,9 кв.м.;

-3 житлової - 12,5 кв.м.;

-4 житлової - 22,0 кв.м.;

- літ. «В» гаража-сараю,

- літ. «Л» - вбиральні.

В судовому засіданні ОСОБА_3 та її представник ОСОБА_1 позовні вимоги підтримали та просили суд їх задовольнити.

В судовому засіданні відповідачка ОСОБА_2 позовні вимоги визнала та пояснила, що дійсно вона від імені ОСОБА_6 уклала з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу будинку за адресою: Одеська область, м.Іллічівськ, сел.Олександрівка, вул.Морська, 4. Позивачка розрахувалась за будинок, просила задовольнити позов.

Відповідачка ОСОБА_4 в судове засідання не прибула, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином через оголошення в газеті, про причини неявки суду не повідомила.

Так як відповідачка ОСОБА_4 в судове засідання не зявилась, будучи належним чином повідомленим про розгляд справи та від неї не надійшло повідомлень про причини не явки, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів..

Суд, вислухавши пояснення позивачки її представника, відповідача ОСОБА_2 дослідивши та перевіривши докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

20 липня 2012р. між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 було укладено угоду про передачу завдатку за яким ОСОБА_3 передала ОСОБА_5 230 000,0 грн. в рахунок платежу за будинок та земельну ділянку які розташовані за адресою: Одеська область, м.Іллічівськ, сел..Олександрівка, вул.Морська,4 (а.с.8).

13.08.2012р. ОСОБА_5 надала ОСОБА_2 довіреність, якою уповноважили продати від її імені житловий будинок з господарчими спорудами які розташовані за адресою: Одеська область, м.Іллічівськ, сел.Олександрівка, вул.Морська,4 (а.с.24).

15.11.2012р. між ОСОБА_2, яка діяла від імені ОСОБА_5 на підставі довіреності та ОСОБА_3 було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: Одеська область, м.Іллічівськ, сел.Олександрівка, вул.Морська,4 (а.с.9-10).

П.2.2 Договору купівлі-продажу зазначено, що сторони підтверджують факт повного розрахунку за проданий житловий будинок.

24 липня 2013 р. ОСОБА_5 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.13).

Згідно технічного паспорту виготовленого КП Бюро технічної інвентаризації» м.Іллічівська від 23.11.2011р., за інвентарним №3688, житловий будинок, який розташований за адресою: Одеська область, м.Іллічівськ, сел.Олександрівка, вул.Морська,4 складається з літ. «Б» житловий будинок загальною площею 53,5 кв.м., житловою-34,5 кв.м. та складається з:

-1 кухні площею 11,1 кв.м.;

-2 санвузла площею 7,9 кв.м.;

-3 житлової - 12,5 кв.м.;

-4 житлової - 22,0 кв.м.;

- літ. «В» гаража-сараю,

- літ. «Л» - вбиральні.

Згідно ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ч. 4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ч. 1 ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Враховуючи, що сторонами була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору, та позивач виконав свої зобовязання, сплатив вартість майна, тобто відбулося виконання умов договору, то суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 6, 10, 38, 60, 179, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого за адресою: Одеська область, м.Іллічівськ, сел.Олександрівка, вул.Морська, 4, укладений 15.11.2012р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, яка діяла на підставі довіреності власника ОСОБА_5.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м.Іллічівськ, сел.Олександрівка, вул.Морська, 4:

- літ. «Б» житловий будинок загальною площею 53,5 кв.м., житловою-34,5 кв.м. та складається з:

-1 кухні площею 11,1 кв.м.;

-2 санвузла площею 7,9 кв.м.;

-3 житлової - 12,5 кв.м.;

-4 житлової - 22,0 кв.м.;

- літ. «В» гаража-сараю,

- літ. «Л» - вбиральні.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Одеської області через Іллічівський міський суд Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час його проголошення, - протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: