Провадження № 2/641/1301/2016 Справа № 641/2161/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 квітня 2016 року

Комінтернівський районний суд м. Харкова, у складі :

головуючого судді - Мельник І.М.

за участю секретаря Севостянової О.М.

за участю позивача ОСОБА_1

за участю представника відповідача ОСОБА_2.

розглянувши матеріали справи за цивільним позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «ЖБК Перспектива» про визнання права власності на недобудовану нерухомість, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до. Комінтернівського районного суду м. Харкова з цивільним позовом в якому просить визнати за нею право власності на недобудовану нерухомість квартиру № 24 загальною площею 51 кв.м.. розташовану на четвертому поверсі другої секції будинку № 163-167по проспекту Героїв Сталін граду в м. Харкові.

В обґрунтуванні зазначила, що 06 грудня 2012.року між Обслуговуючим кооперативом «ЖБК Перспектива» та позивачем укладено договір № 294/ГС пайової участі асоційованого члена ОСОБА_3 для забезпечення житлом. Предметом договору згідно п. 1.1 - 1.3 є наступне - Довіритель приймає участь в реалізації уставних цілей, зобовязується прийняти на себе долю фактичних витрат на будівництво комплексу 16-ти поверхових житлових будинків за адресою м. Харків, проспект Героїв Сталінграду, 163 -167. Довіритель передає управителю у довірчу власність кошти з метою отримання у власність об'єкта інвестування, а управитель приймає кошти у довірче управління для фінансування спорудження зазначеного обєкту будівництва. Для закріплення за довірителем обєкту інвестування він має сплатити пай у розмірі 285600 гривень.

Вказаний Договір укладений для досягнення однієї спільної мети : будівництва комплексу 16-ти поверхових житлових будинків за адресою м. Харків, проспект Героїв Сталінграду, 163 -167 та введення їх в експлуатацію.

Згідно умов договору сторони зобовязадися спільно діяти для досягнення спільної мети, а саме : , позивач ОСОБА_4 у якості внеску внести грошові кошти у встановленому розмірі, а відповідач зобов'язався власними та залученими силами завершити будівництво комплексу 16-ти поверхових житлових будинків за адресою м, Харків..проспект ОСОБА_5. № 163-167 та передати повивачу в натурі 1-но кімнатну квартиру будівельний № 24 на 4-му поверсі, второї секції, загальною проектною площею 51,0 кв.м. Запланований строк закінчення будівництва та здачі об'єкта -3 квартал 2013 року.

На підставі зазначеного позивач вважає, що порушення строків виконання Договору відповідачем по збавляє позивача на реалізацію прав власності., отримання об'єкту нерухомості, як майна та правовстановлюючих документів на нього свідоцтва про право власності, що в свою чергу є порушенням його права.

У зв'язку з чим, позивач просив позов задовольнити та визнати право власності за ОСОБА_1 на недобудовану нерухомість квартиру № 24 загальною площею 51 кв.м. розташовану на четвертому поверсі другої секції будинку № 163-167 по проспекту Героїв Сталінграду в м. Харкові,

позивач виконав взяті на себе зобовязання та вніс грошові кошти у встановлений Договором строк та розмірі.

Проте, відповідач, в порушення умов Договору до цього часу обєкт не здав та в експлуатацію його не ввів.

Представник відповідача проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Суд заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи, давши добутому правової оцінки приходить до наступного.

В судовому засіданні достовірно встановлено, 06 грудня 2012 року між Обслуговуючим кооперативом «ЖБК Перспектива» та позивачем укладено договір № 294/ГС пайової участі асоційованого члена ОСОБА_3 для забезпечення житлом.

Відповідно до п. 1.1. Договору та ОСОБА_3, ОСОБА_3 приймає пайщика в асоційовані члени для забезпечення житлом.

Відповідно до п. 1.2 Договору пайщик зобовязується прийняти участь в реалізації уставних цілей та задач ЖБК «Перепектива» . Також пайщик зобов'язується прийняти на себе долю фактичних розтрат на будівництво комплексу 16-ти поверхових житлових будинків за адресою м. Харків, проспект Героїв Сталінграду, 163 -167, а також частину витрат пов'язаних з утриманням ОСОБА_3 та реалізацію ним уставних цілей та задач на умовах даного Договору, а ОСОБА_3 зобовязується контролювати та дотримуватись договори і зобов'язання при будівництві будинку, а після сдачі його в експлуатацію, передати асоційованому члену ОСОБА_3 закріплену за ним квартиру, за умов виконання пайщиком зобов'язань по даному договору. Витрати, пов'язані з утриманням ОСОБА_3, реалізацію ним уставних цілей та задач входять повність в розмір пая.

Відповідно до п. 1.3. Договору пайщик доручає ОСОБА_3 виконувати наступні дії: реалізувати уставні цілі та задачі у відповідності з ОСОБА_3, здійснити всі дії, залежні від ОСОБА_3, при будівництві Житлового будинку. направити пай на будівництво будинку, оплату виконаних робіт та виконання всіх необхідних дій завершення будівництва будинку і сдачі його в експлуатацію, направити грошові кошти на утримання кооперативу та реалізацію ним уставних цілей та задач.

Згідно п. 2.1. Договору розмір пая складає 285600.00 грн. та є незмінним на протязі всього періоду будівництва та не підлягає перегляду, за винятком зміни площі квартири.

Відповідно до п. 4.1.1 Договору внести пай в розмірі та строки, передбаченим цим договором.

В п. 4.1.2 Договору зазначено, що після сдачі будинку в експлуатацію на протязі 5 робочих діб після отримання повідомлень кооператива, прийняти квартиру по відповідному акту прийому - передачі з одночасним укладанням Договору «Про надання споживчих послуг на утримання житлового будинку»

Згідно и. 4.1.5 Договору після введення будинку в експлуатацію за власний рахунок на протязі двох місяців оформити право власності на квартиру та, укласти договори користування водою, електроенергією, , теплопостачання, водовідведення та гарячою водою. ^

Як вбачається з довідки Обслуговуючого кооперативу ЖБК «Перспектива» за підписом председателя С.О. Нестерова виданої ОСОБА_1 01 березня 2016 року № 4/16, Обслуговуючий кооператив ЖБК «Перспектива» підтверджує, що грошові зобовязання ОСОБА_1 за договором пайового внеску № 294/ГС від 06.12.2012 року виконала в 100% розмірі, грошові кошти в розмірі 285600,00 гривень зараховані як пайовий внесок на будівництво будинку за договором № 294/ГС від 06.12.2012 року.

Ступень готовності 2-ї секції будинку за адресою м. Харків, проспект Героїв Сталіграду, 163 167 складає 62%, секція дому знаходиться в будівництві.

При цьому, згідно п. 4.2.5 Договору квартира передаються пайщику за актом прийому - передачі після вводу будинку в експлуатацію, виплати 100% пайового внеску, підписання акту прийому передачі із будівельною організацією строк до 3-го кварталу 2013 року. Будинок повинен бути забезпечся системами тепло,- водо,- енергозбереження та каналізація, облаштован 2-ма ліфтами, підключеними та працюючими, влаштована прибудинкова територія.

Разом з тим, за своєю правовою природою договір, укладений між сторонами в даній справі, є інвестиційним договором, а тому правовідносини, які виникли між ними, регулюються Законом України « Про інвестиційну діяльність».

Положеннями ч. 1 ст. 4 вказаного Закону, в редакції від 01 січня 2003 року , яка діяла на момент укладення даного договору, передбачено, що обєктами інвестиційної діяльності можуть бути будь яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях та сферах народного господарства, цінні папери, цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, Інші обєкти власності, а також майнові орава.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління .

майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю »об'єкт інвестування - це квартира або

приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо

розташовані нежитлові приміщення (гаражний бокс, машиномісце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

При цьому, положеннями ч.ч. 2, 3.;331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до

закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До

завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання

тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Таким чином, виходячи із встановлених фактичних обстарин справи, умов Договору

та вимог зазначених правових норм, суд приходить до висновку. Що обсяг майнових прав

позивача визначено Договором про спільну діяльність щодо дольової участі в будівництві

будівництво комплексу 16-ти поверхових житлових будинків за адресою м. Харків, проспект

ОСОБА_6 163-167.

Разом із тим, однією з засад судочинства, регламентованих п. 4 ч. 3 ст .129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до положень ч: 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті

обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно з

вимогами ст.ст. 57-60 ЩІК України засобами доказування в цивільній справі с пояснення

сторін і третіх осіб, показання свідків, письмові докази, речові докази і висновки експертів.

Суд приймає до розгляду лише ті докази, які мають значення для справи. Обставини,

які за законом повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть

підтверджуватися ніякими іншими засобами доказування. Кожної сторона мас довести ті

обставини, на які посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може

ґрунтуватися на припущеннях.

Крім того, слід зазначити, що відповідно до положень ст. 15 ЦПК України кожна особа

має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого: інтересу який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно вимог ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Однак позивачем до суду не надано належних та допустимих доказів, що його права

оспорюються або не визнаються відповідачем відповідно до Договору про спільну діяльність

щодо дольової участі в будівництві комплексу 16-ти поверхових житлових будинків за адресою м. Харків, проспект Героїв Сталінграду 163 -167.

Позовні вимоги щодо невиконання відповідачем своїх зобов'язань в іншій редакції позивачем не заявлялись. . . ^

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу

окремо, а також Достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи

встановленні в судовому засіданні обставини справи, суд прийшов до висновку, що у

задоволенні позову слід відмовити.

Враховуючи викладене, на підставі ст. 129 Конституції України, ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. 2 Закону України «Про фінансово кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст.ст., 177,190, 331 Цивільного кодексу України та керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60, 64, 179, 208, 209, 212215, 218, 223, 129 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «ЖБК Перспектива» про визнання права власності на недобудовану нерухомість відмовити .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або в порядку ч. 1 ст. 294 ЦПК України.

Суддя: ОСОБА_7