Справа № 131/1496/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.08.2016

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, ціна позову 4000 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, 10 грудня 2015 року між ним та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1, земельної ділянки площею 0,53 га, розташованої по АДРЕСА_1 з яких: земельна ділянка площею 0,25 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельна ділянка площею 0,28 га цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. Вказане майно відповідач успадкував після смерті батька ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 10 грудня 2015 року ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 4000 грн. вартості житлового будинку та земельної ділянки. ОСОБА_2 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості передав ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 4000 грн., передав ключі від житлового будинку та технічну документацію. При цьому, через відсутність коштів на переоформлення правовстановлюючих документів на його ім'я зобов'язалася пізніше, до 01 січня 2016 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На сьогоднішній день відповідач відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу.

Тому він просить суд визнати дійсним факт укладення договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів.

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 10 грудня 2015 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, розташованих по АДРЕСА_1, ціною 4000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передав продавцю ОСОБА_2 обумовлену ними суму грошових коштів в сумі 4000 грн., взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.3), копією паспорта громадянина України відповідача ОСОБА_2 (а.с.4,5), розпискою ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_1 грошей в сумі 4000 грн. в рахунок придбаних житлового будинку та земельної ділянки (а.с.6), копією витягу з рішення 6сесії 22 скликання Хрінівської сільської ради від 24 січня 1996 року про передачу громадянам земельних ділянок у приватну власність і користування (а.с.7), копією заповіту ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 (а.с.8), копією свідоцтва про смерть ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 (а.с.9), копією довідки Хрінівської сільської ради №318 від 24 травня 2016 року про те, що житловий будинок АДРЕСА_1 відносився до суспільної групи колгоспників і станом на 15 квітня 1991 року склад двору слідуючий: ОСОБА_3 (а.с.10), копією посвідчення ветерана війни-учасника бойових дій ОСОБА_1 (а.с.11).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 10 грудня 2015 року із відповідачем договору купівлі-продажу садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, розташованих по АДРЕСА_1, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 10 грудня 2015 року договору купівлі-продажу садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 земельної ділянки площею 0,53 га, розташованої по АДРЕСА_1, з яких: земельна ділянка площею 0,25 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельна ділянка площею 0,28 га цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинку з господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_1, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 10 грудня 2015 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на земельну ділянку площею 0,53 га, розташовану по АДРЕСА_1, з яких: земельна ділянка площею 0,25 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельна ділянка площею 0,28 га цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 10 грудня 2015 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький