Справа № 598/1548/16-ц
провадження № 2/598/553/2016
РІШЕННЯ

іменем України

"09" грудня 2016 р. Збаразький районний суд

Тернопільської області в складі :

головуючого судді Олещука Б.Т.

при секретарі Демчук О.М.

з участю представника позивача адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Збаражі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області про визнання права на купівлю земельної ділянки,-

встановив:

До суду звернулася ОСОБА_2 з позовом до Романовоселівської сільської ради про визнання права на купівлю земельної ділянки площею 0,2876 га, яка розташована на території Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, мотивуючи свої вимоги тим, що вона будучи власником будинку млина за адресою с.Романове Село, вул.Надрічна, 1, Збаразького району Тернопільської області, 16.02.2015 р., уклала із відповідачем договір оренди №3 земельної ділянки площею 0,2876 га, для обслуговування вищенаведеного будинку млина, який на ній розміщений, та має право, відповідно до чинного законодавства, на викуп даної земельної ділянки. Однак, рішенням Романовоселівської сільська рада №49 від 20.05.2016р. про виконання постанови Збаразького районного суду щодо повторного розгляду заяви ОСОБА_2 «Про продаж земельної ділянки», порушено її право на купівлю земельної ділянки площею, 0,2876 га, згідно розробленого проекту землеустрою, та вирішено продати їй земельну ділянку для обслуговування будівлі млина в межах обґрунтованої потреби площі згідно розрахунку виготовленого Збаразьким архітектурним бюро, тобто площею 829,43 кв.м., що суперечить чинному законодавству.

Представник позивача адвокат ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, посилаючись на ті ж обставини та просив позов задовольнити. Не заперечує проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача, Романовоселівської сільської ради, в судове засідання не з'явився, хоча про час, день та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Відповідно до ст.224 ЦПК України суд вважає за доцільне проводити заочний розгляд даної справи.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши здобуті в судовому засіданні докази, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що будинок млина, розташований по вул..Надрічна, №1, в с.Романове Село Збаразького району Тернопільської області, належить позивачці ОСОБА_2, на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Збаразького районного нотаріального округу 30.08.2007р. та зареєстровано в реєстрі за №2390 (а.с.24), що також стверджується витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого 31.08.2007р. Збаразьким районним бюро технічної інвентаризації (а.с.25).

16 лютого 2015 року між Романовоселівською сільською радою Збаразького району, в особі сільського голови ОСОБА_3, та позивачкою ОСОБА_2, укладеного договір оренди землі №3, згідно якого в оренду останній передано земельну ділянку площею 0,2876 га, кадастровий номер земельної ділянки: :02:002:0263, на даній земельній ділянці знаходиться будівля млина (а.с.21-23). Дана обставина знайшла своє підтвердження також копією вихідної земельно-кадастрової інформації (а.с.35), копією пояснювальної записки до проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду терміном на 4 роки для обслуговування придбаної у власність будівлі млина ОСОБА_2 по вул.Надрічна, 1, с.Романове Село Збаразького району (а.с.36-38), копією завдання на виконання робіт від 03.06.2013р. (а.с.39), копією рішення Романовоселівської сільської ради Збаразького району №213 від 03.06.2013р. про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування будівлі млина (а.с.40), копією акту прийому-передачі земельної ділянки (а.с.54), копією витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с.55), копією акту визначення меж земельної ділянки (а.с.56), копією витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.57), копією розрахунку потреби площі для обслуговування викупленого приміщення млина по вул.Надрічна, 1, в с.Романове Село Збаразького району (а.с.14), копією рішення Романовоселівської сільської ради Збаразького району №242 від 20.11.2013р. про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ОСОБА_2 по вул.Надрічна №1 (а.с.242).

Згідно розрахунку потреби площі земельної ділянки для обслуговування будівлі млина в с.Романове Село по вул.Надрічна, 1, Збаразького району, розрахункова площа земельної ділянки для обслуговування будівлі млина в с.Романове Село по вул.Надрічна, 1, Збаразького району становить 829,43 м.кв. (а.с.15).

Рішеннями Романовоселівської сільської ради Збаразького району №371 від 05.06.2015р. та №12 від 27.11.2015р. ОСОБА_2 відмовлено ОСОБА_2 у продажі земельної ділянки площею 0,2876 га, що розташована по вул.Надрічна, 1, с.Романове Село Збаразького району (а.с.19, 20).

Постановою Збаразького районного суду Тернопільської області від 15.04.2016р. визнано протиправним та скасовано рішення 2 сесії 7 скликання Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області від 27 листопада 2015 року №12 про відмову ОСОБА_2 у продажі земельної ділянки площею, 0,2876 га, що розташована по вул.Надрічна, 1, в с.Романове Село Збаразького району за кадастровим номером :02:002:0263. Зобовязано Романовоселівську сільську раду Збаразького району Тернопільської області повторно розглянути заяву ОСОБА_2 про продаж їй земельної ділянки площею 0,2876 га, що розташована по вул.Надрічна, 1, в с.Романове Село за кадастровим номером :02:002:0263 та вирішити питання щодо проведення експертної грошової оцінки даної земельної ділянки (а.с.8-9).

Рішенням Романовоселівської сільської ради Збаразького району №49 від 20.05.2016р. про виконання постанови Збаразького районного суду щодо повторного розгляду заяви ОСОБА_2 «Про продаж земельної ділянки» вирішено продати земельну ділянку ОСОБА_2 для обслуговування будівлі млина в межах обґрунтованої потреби площі згідно розрахунку виготовленого Збаразьким архітектурним бюро. Звернутися в правоохоронні органи по перевірці правильності виділеної площі земельної ділянки площею 0,2876 га для обслуговування будівлі млина, а також розірвання договору оренди №1 від 16.02.2016р. (а.с.17).

Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Відповідно до п.«а» ч.3 ст.152 Земельного Кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

Згідно ст.116 Земельного Кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Згідно ст.122 Земельного Кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Згідно ст.127 Земельного Кодексу України органи державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) громадянам, юридичним особам та іноземним державам на підставах та в порядку, встановлених цим Кодексом.

Стаття 128 Земельного Кодексу України визначає, що продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної (крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації) та комунальної власності для потреб, визначених цим Кодексом, провадиться місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень. Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради чи державного органу приватизації. У заяві (клопотанні) зазначаються місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа, а також згода на укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки. Орган державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим або орган місцевого самоврядування у місячний строк розглядає заяву (клопотання) і приймає рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (якщо такий проект відсутній) та/або про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки (крім земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд) чи про відмову в продажу із зазначенням обґрунтованих причин відмови.

Таким чином, суд, беручи до уваги, що ОСОБА_2 є власником будинку млина, розташованого в с.Романове Село Збаразького району, приходить до висновку, що відповідно до вимог ст.ст.116, 122, 127, 128 Земельного Кодексу України,позивач має право на купівлю земельної ділянки площею 0,2876 га. (кадастровий №:02:002:0263), яка знаходиться на території с.Романове Село Збаразького району для обслуговування будинку млина.

Тому позовні вимоги слід задовольнити та визнати за ОСОБА_2 право на купівлю земельної ділянки площею 0,2876 га. (кадастровий №:02:002:0263), в с.Романове Село по вул.Надрічна, №1, Збаразького району Тернопільської області для обслуговування будинку млина.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.15, 16 ЦК України, ст.ст. 116, 122, 127, 128, 152 ЗК України, ст.ст.10, 15, 57, 60, 169, 209, 212-215, 218, 224, 225, 232, 233, 292 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право на купівлю земельної ділянки площею 0,2876 га. (кадастровий №:02:002:0263), яка знаходиться на території Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області в с.Романове Село по вул.Надрічна, №1, Збаразького району Тернопільської області для обслуговування будинку млина.

Вказане заочне рішення суду може бути переглянуте Збаразьким районним судом за письмовою заявою відповідачів, яку слід подати до суду протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Дане рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Збаразький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Дане рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Б. Олещук