Справа № 128/2014/16-ц
03 серпня 2016 року м. Вінниця
Вінницький районний суд Вінницької області
В складі: головуючого судді: Бондаренко О. І.
при секретарі: Нагірняк Т.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-
В якості забезпечення виконання вищезазначеного зобов'язання між Акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого за всіма правами та обов'язками є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» та боржником ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір №050/1-849 від 18.06.2008 року, предметом якого стала земельна ділянка площею 0,1000 гектара, що розташована за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Зарванці, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2, котра мала стати власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, а саме: після отримання Державного акту права власності на земельну ділянку та її державної реєстрації на праві приватної власності.
В даному договорі зазначено, що Вартість Предмету іпотеки (заставна вартість) за згодою Сторін становить 300 515 (триста тисяч п'ятсот п'ятнадцять) грн. 00 коп.
За умовами вищезгаданого кредитного договору позивачем були виконані всі зобов'язання.
Протягом строку договірних зобов'язань ОСОБА_1 узяті на себе кредитні зобов'язання грубо порушував, перестав здійснювати періодичні платежі, що призвело до виникнення в нього заборгованості, яка, станом на 13.04.2016 року становить 109 432, 20 (сто дев'ять тисяч чотириста тридцять дві долари США двадцять центів) що за курсом Національного банку України на 13 квітня 2016 року (1 долар США = 25.5531 грн.) еквівалентно 2 796 337, 35 грн. (два мільйони сімсот дев'яносто шість тисяч триста тридцять сім гривень тридцять п 'ять копійок), і складається з: 51 723, 34 долари США - сума заборгованості за кредитом; 20 382, 22 долари США - сума заборгованості за відсотками; 26 775, 45 долари США - розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту; 10 551, 20 доларів США - розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків.
Оскільки зобов'язання за договором кредиту не виконані, Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» отримує право задовольнити свої вимоги за рахунок майна, яке забезпечене заставою. Таким чином, звернення стягнення на об'єкт нерухомого майна, - іпотеку, - є правом Позивача (іпотекодержателя). - ПАТ «Укрсоцбанку».
За наведених обставин позивач звертається до суду з позовом, в якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки.
Представник позивача Шидловська С.В. в судове засідання не з'явилася, надіслала суду заяву про розгляд справи без її участі, в разі відсутності відповідача просить розглянути справу в порядку заочного розгляду, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задоволити.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився по невідомим суду причинам, судом належним чином та в установленому законом порядку повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами.
Відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявкив судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений, якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Зі згоди представника позивача, згідно наданої заяви, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ч.1 ст. 224 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, судвважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення зі слідуючих підстав.
В якості забезпечення виконання вищезазначеного зобов'язання між Акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого за всіма правами та обов'язками є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» та боржником ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір №050/1-849 від 18.06.2008 року, предметом якого стала земельна ділянка площею 0,1000 гектара, що розташована за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Зарванці, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2, котра мала стати власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, а саме: після отримання Державного акту права власності на земельну ділянку та її державної реєстрації на праві приватної власності (а.с. 10 - 11). В даному договорі зазначено, що Вартість Предмету іпотеки (заставна вартість) за згодою Сторін становить 300 515 (триста тисяч п'ятсот п'ятнадцять) грн. 00 коп. За умовами вищезгаданого кредитного договору позивачем були виконані всі зобов'язання, що підтверджується заявою на видачу готівки № 22-16 від 18.06.2008 року (а.с. 12).
Протягом строку договірних зобов'язань ОСОБА_1 узяті на себе кредитні зобов'язання грубо порушував, перестав здійснювати періодичні платежі, що призвело до виникнення в нього заборгованості, яка, станом на 13.04.2016 року становить 109 432, 20 (сто дев'ять тисяч чотириста тридцять дві долари США двадцять центів) що за курсом Національного банку України на 13 квітня 2016 року (1 долар США = 25.5531 грн.) еквівалентно 2 796 337, 35 грн. (два мільйони сімсот дев'яносто шість тисяч триста тридцять сім гривень тридцять п 'ять копійок), і складається з: 51 723, 34 долари США - сума заборгованості за кредитом; 20 382, 22 долари США - сума заборгованості за відсотками; 26 775, 45 долари США - розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту; 10 551, 20 доларів США - розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків (а.с. 9).
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно ст. 572 ЦК України в разі невиконання боржником (застоводавцем) зобов'язання кредитор (заставодержатель) має право одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлене законом.
Відповідно до ст. 589 ЦК України, ст. 33 Закону України «Про іпотеку» надано право кредитору (іпотекодержателю) у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Згідно ч.6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди - на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Дана згода була досягнена при укладанні договору іпотечного договору, а саме: в п.1.2.
Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».
Вищевикладені норми цивільного законодавства, а також умови договорів між сторонами, які відповідають їм, дають суду законні підстави для задоволення позову.
У відповідності до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Як вбачається з матеріалів справи (а.с. 1), позивачем при зверненні до суду з даним позовом сплачено судовий з бір в розмірі 4507 грн. 72 коп.
Зазначені судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі ст. ст. 33, 38, 41 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст. ст. 572, 589, 590 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 59, 60, 88, 197,209, 212 - 215, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» задоволити.
В рахунок погашення заборгованості за договором кредиту №057/38-311 від 18.06.2008 року в сумі 2 796 337 грн. 35 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 0,1000 гектара, що розташована за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Зарванці, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2, шляхом реалізації на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, яка встановлена за згодою сторін, а саме: 300515 (триста тисяч п'ятсот п'ятнадцять) грн. 00 коп.
Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» судовий збір в сумі 4507 грн. 72 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя:/підпис/

Згідно з оригіналом.

Суддя:

Секретар: