Справа № 290/244/16-ц
РОМАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2016 року смт. Романів

Романівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Кравчук В.П.,

при секретарі Лопоцюк Є.С,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Романові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (представник позивача - ОСОБА_2) до Товариства з обмеженою відповідальністю Сатурн про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ Сатурн про розірвання договорів оренди земельних ділянок, посилаючись на те, що 06.12.2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ Сатурн було укладено договори оренди земельних ділянок площею 3,2087 га, 1,7925 га, 1,7600 га, 3,0024 га, сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Ясногородської сільської ради Романівського району Житомирської області, строком на 10 років.

Договорами передбачено порядок та умови використання і передача земельних ділянок, форма та розмір орендної плати, порядок оплати орендної плати та інші зобовязання, узгоджені сторонами при укладенні договорів. Позивачем, належні їй на праві власності земельні ділянки, як орендодавцем, були передані в користування орендарю, який їх прийняв відповідно до укладеної домовленості (пункти 19, 28 Договору).

Згідно пунктів 8 та 10 вищевказаного Договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року у формі та розмірі 4% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в рік. Пунктом 9 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється із урахуванням індексів інфляції.

Всупереч вказаному, у порушення умов Договорів, відповідач протягом всього періоду оренди не проводить обробіток землі на належному рівні, що значно змінило її стан, та має заборгованість перед ОСОБА_1 з виплати орендної плати за останні два роки.

Статтею 24 Закону України Про оренду землі та пунктом 27 укладених Договорів оренди землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Невиплата ТОВ Сатурн позивачу орендної плати порушує її майнові права.

Згідно пункту 36 Договорів оренди землі дія даних договорів може бути припинена шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених даним договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Враховуючи, що відповідач допустив порушення умов договорів оренди землі, представник позивача за довіреністю ОСОБА_2 просить розірвати договори оренди земельних ділянок, що входять до складу земельних паїв розміром 3,0024га, 1,7600га, 5,0011га, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ Сатурн: договір держреєстр №02826, договір держреєстр №02827, договір держреєстр №02828, договір держреєстр №02829, зареєстрованих відділом Держкомзему в Романівському районі у 2012 року; стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_2 в судове засідання 27.04.2016 року подав заяву, згідно якої заявлений ним позов в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ Сатурн про розірвання договорів оренди земельних ділянок підтримує повністю, просить справу слухати у його відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Представник відповідача ТОВ Сатурн в судове засідання 27.04.2016 року не зявився. Згідно оголошень в пресі опублікованих в газетах "Урядовий кур"єр" №65 (5685) від 06.04.2016 року та газеті "Житомирщина" №37-38 (20541) від 05.04.2016 року про виклик відповідача ТОВ Сатурн в судове засідання на 27.04.2016 року, відповідач вважається належним чином повідомленим про місце та час розгляду справи, відповідно до положень ст.74 ч.9 ЦПК України.

Згідно ст.ст. 224, 225 ЦПК України, враховуючи, що представник відповідача ТОВ Сатурн в судове засідання не зявився, хоч належним чином повідомлений про розгляд справи і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за відсутності його представника, представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, а тому суд ухвалив про заочний розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам у їх сукупності, встановив наступне.

Позивач ОСОБА_1 згідно Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯА №115272, серії ЯЗ №437568 від 24.04.2009 року, серії ЯЗ №437569 від 24.09.2009 року є власником земельних ділянок загальною площею 5,0011 га (3,2087 га, 1,7925 га), площею 3,2087 га та площею 1,7925 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Ясногородської сільської ради Романівського району Житомирської області, за кадастровими номерами №:09:000:0063, №:08:000:0070, №:08:000:0069, №:09:000:0062 (а.с. 8, 19, 25).

06.12.2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ Сатурн укладено договори оренди належних позивачу земельних ділянок площами 5,0011 га, 3,2087 га та 1,7925 га, строком на 10 років, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Романівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.05.2012 року за №02827, №02826, №02829, №02828 (а.с. 9-10, 14-15, 20-21, 30-31), та згідно актів встановлені в натурі межі вказаних земельних ділянок.

За умовами даних договорів позивач надала, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельні ділянки для сільськогосподарського використання, що підтверджується актами прийому і передачі.

Таким чином, між сторонами склалися договірні зобовязання з приводу оренди землі.

Згідно ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.2 Закону України Про оренду землі відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно положень ст.1 Закону України Про оренду землі, ст.93 ч.1 Земельного кодексу України, - оренда землі та право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої видів діяльності.

Договірні зобовязання позивач виконала у повному обсязі, передавши відповідачу земельні ділянки згідно актів прийому і передачі земельних ділянок.

Відповідно до пункту 8 вищевказаних Договорів орендна плата вноситься у формі та розмірі 4% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в рік, або у натуральній формі (зерном) з урахуванням ринкових цін на момент розрахунку. Пунктом 9 Договорів передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється із урахуванням індексів інфляції.

Додатками до Договорів внесено зміни до пунктів 4, 8 Договорів щодо оплати орендної плати. Пунктом 10 Договору передбачено внесення орендної плати до 31 грудня поточного року.

Згідно довідок, виданих Ясногородською сільською радою за вихідним №59 від 17.03.2015 року та за вихідним №79 від 14.03.2016 року (а.с. 7, 35) вбачається, що з 01.01.2013 року ТОВ Сатурн орендовані земельні ділянки ОСОБА_1 за призначення не використовувало та на даний час не використовує взагалі. Орендна плата на протязі останніх двох років не виплачується.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України і одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Проте відповідач в порушення умов договорів порушив свої зобовязання по виплаті орендної плати, оскільки має заборгованість із виплати орендної плати перед позивачем за останні два роки. Крім того, відповідачем вказані земельні ділянки з 2013 року за призначенням не використовувались та на даний час не використовуються, що суперечить умовам договору та вимогам чинного законодавства.

Відповідно до ст.32 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Законодавець в п.в) ч.1 ст.96 Земельного кодексу України встановив, обовязок орендаря своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст.15 Закону України Про оренду землі орендна плата є істотною умовою договору оренди землі.

Згідно п.36 Договорів оренди землі передбачається, що договір оренди землі може бути припинений шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених даним договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Судом встановлено, що відповідач не виконав покладені на нього Договорами зобовязання по своєчасній сплаті позивачеві орендної плати, чим порушив істотні умови Договорів оренди землі, що і є підставою для їх розірвання.

Крім того, відповідач з 01.01.2013 року орендовані земельні ділянки за призначенням не використовує, тобто не обробляє, що призводить до їх забруднення та забур"янення, що також є підставою для дострокового розірвання договорів оренди землі.

Дані обставинами підтверджуються матеріалами справи.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги представника позивача за довіреністю ОСОБА_2 в інтересах позивача ОСОБА_1 до ТОВ Сатурн про розірвання договорів оренди земельних ділянок є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ч.1 ст.88 ЦПК України із відповідача на користь позивача також підлягають стягненню понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 551,20 грн.

На підставі ст.ст. 525, 526, 629, 651, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 93 ч.1, ст.96 ч.1 п.в) Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 15, 24, 25, 32 Закону України Про оренду землі та керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 197 ч.2, 209, 212, 213, 214, 215, 218, 224, 225, 226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (представник позивача - ОСОБА_2) до Товариства з обмеженою відповідальністю Сатурн про розірвання договорів оренди земельних ділянок задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Сатурн від 06 грудня 2011 року, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Романівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.05.2012 року за №02827.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Сатурн від 06 грудня 2011 року, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Романівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.05.2012 року за №02826.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Сатурн від 06 грудня 2011 року, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Романівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.05.2012 року за №02829.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Сатурн від 06 грудня 2011 року, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Романівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.05.2012 року за №02828.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Сатурн на користь ОСОБА_1 понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 551,20 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто Романівським районним суд за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя В.П. Кравчук