Провадження № 2/522/3022/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 квітня 2016 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді Нікітіної С.Й.,

при секретарі - Віноградовій І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулися до суду з позовом, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений та зареєстрований 11 грудня 2000 року в «Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомості» за № 27583 на Одеській товарній біржі, за яким ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені своєї неповнолітньої доньки - ОСОБА_3, 2-х кімнатну квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

У судове засідання позивач не зявився, його представник надала заяву, якою позов підтримала у повному обсязі, просила задовольнити та закінчити розгляд справи за відсутності позивача.

Відповідачі про час і місце судового засідання повідомленні належним чином через ЗМІ, в суд не зявилися, про причину неявки суду не повідомили.

Третя особа, представник біржі, до суду не зявився.

Суд, у звязку з неявкою сторін, ухвалив слухати справу за відсутності сторін на підставі належних в матеріалах справи доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

11 грудня 2000 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що діяла від свого імені та від імені та в інтересах своєї неповнолітньої доньки - ОСОБА_3, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 27583, зареєстрований Одеською товарною біржею , згідно якому позивач купив у відповідача 2-х кімнатну квартиру,загальною площею 46,20 кв.м., корисною площею 45 .0 кв.м, жилою площею 24.1 кв.м. розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Укладений Договір у відповідності до вимог встановлених ст.15 Закону України «Про товарну біржу» було зареєстровано на Одеській товарній біржі в «Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомості », реєстраційний № 27583 від 11 грудня 2000 року . Сторонами договір виконано в повному обсязі.

13 грудня 2000 року вказаний Договір був зареєстрований в Одеському міському Бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості за № 193, стр. 157, кн.342пр., але нотаріально посвідчений не був.

На підставі вказаного Договору ОСОБА_1 набула право власності на квартиру АДРЕСА_2.

Будь-яких суперечок між Позивачем та Відповідачами немає, протизаконних умов угода не містить, договір фактично був виконаний. Відповідачі виселилися з квартири, були знятті з реєстраційного обліку за цією адресою, а у свою чергу Позивач з сімєю вселилися в квартиру, мешкають у ній та сплачують комунальні платежі.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України 2003 року положення зазначеного Кодексу застосовуються до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України 2003 р., положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності й не мають подовжувального характеру, тому суд при розгляді справи керується положеннями Цивільного Кодексу 1963 р.

Відповідно до ст. 224 ЦК України покупці і продавець повністю виконали умови договору купівлі - продажу.

Із змісту договору купівлі-продажу, зареєстрованого на біржі, вбачається, що розрахунок за придбану нерухомість був виконаний в повному обсязі до підписання договору, про що свідчить п. 5 договору.

Будь-яких суперечок між покупцем і продавцем немає, протизаконних умов угода не містить, проте порушена форма угоди, оскільки при оформленні її не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України.

На день укладання договору купівлі-продажу Товарні Біржі в Україні реєстрували подібні договори, посилаючись на ст.ст. 3, 15, 17 Закону України «Про товарні біржі». В даний час товарним біржам заборонені подібні операції, а нотаріуси не визнають укладені договори щодо нерухомого майна, зареєстровані Товарними Біржами, дійсними.

Відповідно до с.15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Оскільки станом на сьогоднішній день Відповідачі ухиляються від нотаріального оформлення договору, а тому Позивач втратила можливість посвідчити правочин нотаріально, та вона не має можливості розпоряджатися своєю нерухомістю на свій розсуд без визнання договору купівлі-продажу, укладеному на біржі, дійсним, право Позивача порушено, у звязку з чим вона звернулися до суду за захистом свого майнового права.

Судом зясовано,що вказана угода виконана повністю сторонами, але порушена її форма, суд вважає можливим поновити порушене право позивача на підставі ст. 47 ч. 2 ЦК УРСР. При цьому, якщо така угода виконана повністю або частково одною із сторін, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР на вимогу сторони, що виконала угоду, має право визнати її дійсною.

Керуючись ст.ст. 213-215, 226 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 11 грудня 2000 року , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені своєї неповнолітньої доньки - ОСОБА_3, № 27583, зареєстрований Одеською товарною біржою, згідно якому ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 2-х кімнатну квартиру,загальною площею 46,20 кв.м., жилою площею 24.1 кв.м. розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Заочне рішення може бути переглянуто за заявою відповідача протягом десяти днів з дати отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення чи отримання особою, яка не була присутня при проголошенні, апеляційної скарги до Апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси.

СУДДЯ:

18.04.2016