Справа № 182/1969/15-ц
Провадження № 2/0182/1077/2016
12.01.2016 м. Нікополь
Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді - Багрової А.Г.
секретаря Снєгульської В.М.
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нікополя цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Дочірнього підприємства „Колосисте Товариства з обмеженою відповідальністю „Агроплаза про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
В обґрунтування позову послався на те, що відповідач не сплачує орендну плату за 2014 рік, не виконує ніякі послуги за договором, на неодноразові звернення до відповідача, останній відповідав відмовою.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила задовольнити.
Відповідач в судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином про дату, час та місце судового засідання, заперечень проти позову не подав, заяви про розгляд справи за його відсутності також до суду не подавав, причини неявки представника відповідача суду не відомі. Зі згоди представника позивача справу заслухано відповідно до статті 224 ЦПК України заочно.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку.
Відповідно до ст.ст.13,14,15,16,20,21 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі-це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату та інші істотні умови, передбачені ст. 15 вказаного Закону. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Статтею 32 Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Підстави припинення права користування земельною ділянкою передбачені статтею 141 Земельного кодексу України, зокрема, відповідно до п. "д" ч. 1 цієї статті, такою підставою є систематична несплата орендної плати.
Згідно до ч. 2ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, у разі не виплати вважається, що Відповідач не дотримується умов договору, та грубо порушує свої зобов'язання.
Таким чином судом було встановлено наступне:
10.01.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, вказаний договір зареєстровано у передбаченому законом порядку. Відповідно до додаткової угоди від 03.08.2010 року строк дії договору укладений до 10.01.2016 р.( а.с.9)
Відповідно до додаткової угоди , орендна плата повинна бути сплачена не пізніше 20 грудня кожного року ( а.с.9)
Як вбачається з пояснень позивача та представника позивача в судовому засіданні орендна плата за договором ні за 2014 рік , ані за 2015 рік відповідачем позивачу не сплачена. 23.01.2015 року позивач зверталась до відповідача із заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки через невиконання умов договору ( а.с.52), однак відповіді не отримала.
Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
На даний час заборгованість відповідача мається за 2014 р. та 2015 роки.
Орендна плата це обов'язкова умова договору оренди земельної ділянки, яка встановлюється згідно Закону України "Про оренду землі".
Через відсутність заперечень відповідача, суд дійшов до висновку, що доводи позивача про невиплату орендної плати є обґрунтованими, а тому відповідно ст.ст. 24, 32 Закону України "Про оренду землі" зазначена обставина є підставою для розірвання договору оренди.
Таким чином, з урахуванням вищевикладеного позовні вимоги позивача підлягають задоволенню. Оскільки суд дійшов до висновку про розірвання договору оренди земельної ділянки , то відповідно слід зобовязати відповідача повернути земельну ділянку позивачу за актом приймання-передачі земельної ділянки.
У відповідності до ст. 88 ЦПК України суду необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп.
Керуючись ст.ст. 16, 526, 530, 610-612, 629, 651 ЦК України, ст. 13,15,21,22,24,25,31,32,36 Закону України „Про оренду землі, ст. 141,152 Земельного кодексу України, ПК України, Законом України „Про судовий збір, ст.ст. 10,11,57-60, 88 212-215, 224 ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити
Стягнути з Дочірнього підприємства „Колосисте Товариства з обмеженою відповідальністю „Агроплаза на користь ОСОБА_2 сплачений судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто за заявою відповідача поданою в 10-денний строк з дня отримання рішення суду.
На рішення може бути подана апеляція до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його оголошення через Нікопольський міськрайонний суд.
Суддя: ОСОБА_3