Іллінецький районний суд Вінницької області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 травня 2016 року

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоенерготрейд-2011» с.Жадани Іллінецького району Вінницької області та ОСОБА_2 сільської ради Іллінецького району Вінницької області про визнання недійсним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що він являється співвласником комплексу будівель та споруд, розташованих по вул. Горького, 30 в с.Жадани Іллінецького району Вінницька область, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим 20 липня 2009 року комунальним КП «Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», номер витягу 23349351, реєстраційний номер 27243861.

Згідно вказаного витягу, власниками комплексу будівель та споруд на праві спільної часткової власності є: ОСОБА_3 з часткою 1/3, ОСОБА_4 з часткою 1/3, ОСОБА_1 з часткою 1/3.

Підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу, укладений 22 червня 2009 року, між підприємством «Заготівельне обєднання» Іллінецької районної спілки споживчих товариств та ОСОБА_3, ОСОБА_4 і ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Іллінецького районного нотаріального округу Вінницької області ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі №1202.

До майнового комплексу, загальною площею 3169,20 м кв. входять: контора з шлакобетону, загальною площею 75,90 м кв., позначена на плані літерою «А», засолочний цех з цегли, загальною площею 465,0 м кв., літерою «Б», склад з цегли загальною площею 152,30 м. кв., літера «В», насосна станція з шлакоблоку, загальною площею 15,80 м кв. літера «Г», водонапірна башта літера «Г1», овочесховище з цегли, загальною площею 630,90 м кв., літери «Д», «д», засолочна площадка з цегли, азбофанери, загальною площею 1051,70 м кв., літери «Е», «Е1», погріб з шлакоблоку, загальною площею 44,80 м кв., літер «Ж», засолочні ями з цегли, загальною площею 123,20 м кв. літер «З», вагова з цегли, загальною площею 49,40 м кв. літер «Л», навіс-рампа з дерева, металу загальною площею 560,20 м кв., літер «К», огорожа, ворота 2.

Утримання земельної ділянки, розташованої по вул. Горького, 30 в с.Жадани Іллінецького району Вінницкої області здійснюється товариством з обмеженою відповідальністю «Біоенерготрейд 2011», згідно договору оренди землі, укладеного 14 квітня 2014 року, між ОСОБА_2 сільською радою Іллінецького району Вінницької області та ТОВ «Біоенерготрейд - 2011», передано на 49 років в оренду земельну ділянку загальною площею 2,312 га, кадастровий номер - :05:001:0209, цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд, підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, розташовану по вул. Горького, 30 в с.Жадани Іллінецького району Вінницької області, нормативною грошовою оцінкою 233049 грн. 60 коп. з орендною платою 10000 грн. за 1 га в рік.

Про факт реєстрації за ОСОБА_2 сільською радою Іллінецького району Вінницької області права власності на земельну ділянку, розташовану по вул. Горького, 30 в с.Жадани Іллінецького району Вінницької області, свідчить ОСОБА_6 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 20371731, дата формування 11.04.2014 року про реєстрацію права власності на земельну ділянку за адресою: Вінницька область, Іллінецький район, с. Жадани, вул. Горького, буд. 30, кадастровий номер - :05:001:0209)

Разом з тим, потрібно зазначити, що ТОВ «Біоенерготрейд - 2011» належить в рівних частках таким учасникам:

громадянину України ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, НОМЕР_2, виданий Шевченківським РУ ГУ МВС України в місті Києві 15 жовтня 1997 року, який мешкає за адресою: 04060, АДРЕСА_1;

громадянину України ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, НОМЕР_4, виданий Ленінградським РУ ГУ МВС України в місті Києві 26 листопада 1998 року, який мешкає за адресою: 03164, АДРЕСА_2;

громадянину України ОСОБА_6, ідентифікаційний номер НОМЕР_5, НОМЕР_6, виданий Ленінградським РУ ГУ МВС України в місті Києві 26 листопада 1998 року, який мешкає за адресою: 03164, АДРЕСА_2;

громадянину України ОСОБА_7, ідентифікаційний номер НОМЕР_7, НОМЕР_8 виданий Шевченківським РУ ГУ МВС України в місті Києві 27 серпня 2002 року, який мешкає за адресою: АДРЕСА_3;

громадянці України ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_9, НОМЕР_10, виданий Шевченківським РУ ГУ МВС України в місті Києві 03 вересня 2008 року, який мешкає за адресою: 04107, АДРЕСА_4.

Надання в оренду юридичній особі ТОВ «Біоенерготрейд - 2011», вказаної вище земельної ділянки, що належить в рівних частках 3 (трьом) фізичним особам, суперечило законодавству.

Відповідно до ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди; У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

На сьогоднішній день ОСОБА_1 вичерпав всі можливості співпраці з іншими учасниками товариства, які є одночасно власниками майнового комплексу та не може і не хоче нести витрати на вимушене утримання за рахунок свого батька часток майнового комплексу, належних ОСОБА_3 та ОСОБА_4

У звязку з цим виникла необхідність виділу його 1/3 частки власності із майнового комплексу.

Відповідно до роз'яснень п.18 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.04 р. «Про практику застосування судами земельного законодавства», та ч. 4 ст.120 ЗК України (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин) у разі переходу права власності на будівлі та споруди до кількох осіб право на земельну ділянку повинно визначатися пропорційно часткам осіб у вартості споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі, споруди, а не їх часток у праві власності житлового будинку, будівлі або споруди.

Тому він просить суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений 14 квітня 2014 року, між ОСОБА_2 сільською радою Іллінецького району Вінницької області та ТОВ «Біоенерготрейд 2011» з часу його укладення.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги визнав з мотивів, викладених у позовній заяві, просить їх задовільнити.

Представник відповідача ТОВ «Біоенерготрейд 2011» за довіреністю ОСОБА_8 позовні вимоги визнав, зазначивши, що ТОВ «Біоенергодрейд 2011» фактично не працює та є спір між співвласниками, а оскільки земельна ділянка обтяжена орендою, то це заважає поділу майна між ними, тому проти задоволення позову не заперечує.

В судовому засіданні сільський голова ОСОБА_2 сільської ради Іллінецького району Вінницької області, яка є відповідачем по справі позовні вимоги не визнала, пояснила, що договір складений належним чином, тому немає підставу у визнанні його недійсним, просить відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази, а саме: копію договору оредни землі від 14 квітня 2014 року (а.с.6,7), копію акта приймання-передачі обєкта оренди від 17 вересня 2014 року (а.с.9), копію акта визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а.с.10), копію розрахунку річного розміру орендної плати за земельну ділянку несільськогосподарського призначення (а.с.11), копію кадастрового плану земельної ділянки (а.с.12), копію плану-схеми земельної ділянки несільськогосподарського призначення на території ОСОБА_2 сільської ради (а.с.13), копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.14), копію витягу з Державного реєстру правочинів (а.с.15), копію техпаспорта на виробничий будинок (а.с.16-,17), копію паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.18), копію ідентифікаційного номера ОСОБА_1 (а.с.19), копію витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, суд вважає, що вимоги позивача, крім повного визнання їх ТОВ «Біоенерготрейд 2011», повністю доведені поданими позивачем та наявними у справі письмовими доказами та не спростовані в жодній мірі належними допустимими доказами відповідача ОСОБА_2 сільською радою Іллінецького району Вінницької області. Тому позов слід задовільнити, визнавши недійсним із дня звернення позивача до суду 29 лютого 2016 року договір оренди землі, укладений 14 квітня 2014 року між ОСОБА_2 сільською радою Іллінецького району Вінницької області та ТОВ «Біоенерготрейд 2011», оскільки на даний час ТОВ «Біоенерготрейд 2011» фактично є не діючим товариством, між співвласниками земельної ділянки, яка знаходиться в оренді, відповідно до вказаного вище договору, серед яких є позивач, вичерпані всі можливості співпраці. При цьому ОСОБА_1 не має можливості та нести витрати на вимушене утримання часток майнового комплексу, які належать ОСОБА_3 та ОСОБА_9, а виділення його частки є не можливим, через дію оспорюваного договору оренди землі.

На підставі викладеного, керуючись ст.120 ЗК України, ст.ст. 209, 224 - 228 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним із дня звернення позивача до суду 29 лютого 2016 року договір оренди землі, укладений 14 квітня 2014 року в с.Жадани Іллінецького району Вінницької області між орендодавцем ОСОБА_2 сільською радою Іллінецького району Вінницької області та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Біоенерготрейд-2011» щодо оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, площею 2,312 га, кадастровий номер :05:001:0209, розташованої в с.Жадани Іллінецького району Вінницької області, по вул.Горького, 30.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам, які не були присутні в судовому засіданні під час його проголошення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Головуючий :