Справа № 686/8408/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 липня 2016 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі: головуючого - судді Продана Б.Г., при секретарі Дорош Р.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Октант-Центр», ОСОБА_2, третя особа житлово-будівельний кооператив «Подільський край» про визнання недійсним договору,

встановив:

14 квітня 2016 року ОСОБА_1 звернулася з позовом про визнання недійсним договору, посилаючись на те, що 30.06.2009 року між нею та ЗАТ «Октант» (правонаступником якого є ТОВ «Октант-Центр») було укладено договір № 1-ЖИ-89 про дольове інвестування у нежитлове будівництво. Відповідно до умов вказаного договору ЗАТ «Октант» зобовязувалося збудувати та передати їй у власність обєкт інвестування нежитлове приміщення загальною площею 37,9 кв.м. на першому поверсі 10-14 поверхового будинку по вул. Подільській, 58 в м. Хмельницькому у строк до 30.09.2010 р. Свої зобовязання по договору вона виконала у повному обсязі, а відповідач обєкт інвестування не збудував і у власність їй не передав.

17.06.2010 р. між ЗАТ «Октант» (правонаступником якого є ТОВ «Октант-Центр») та ОСОБА_2 було укладено договір № 1-ЖИ-89, за умовами якого ЗАТ «Октант» зобовязувалося збудувати та передати у власність ОСОБА_2 обєкт інвестування нежитлове приміщення загальною площею 34,3 кв.м. на першому поверсі 10-14 поверхового будинку по вул. Подільській, 58 в м. Хмельницькому. Тобто обєктом як вказаного договору, так і укладеного з нею, є один і той же обєкт інвестування.

01.11.2011 року відповідно до акту приймання-передачі незавершеного обєкта будівництва житлового багатоквартирного будинку по вул. Подільській, 58 в м. Хмельницькому, ЗАТ «Октант» передав, а ЖБК «Подільський край» прийняв у власність незавершене будівництво багатоквартирного будинку по вул. Подільській, 58 в м. Хмельницькому.

Приймаючи до уваги, що укладений між нею та ЗАТ «Октант» договір № 1-ЖИ-89 про дольове інвестування у нежитлове будівництво є чинним, останнє не мало права укладати із ОСОБА_2 щодо даного обєкта інвестування інший договір, а тому просить визнати недійсним договір № 1-ЖИ-89 від 17.06.2010 р. про дольове інвестування укладений між ЗАТ «Октант» (правонаступником якого є ТОВ «Октант-Центр») та ОСОБА_2

В судовому засіданні позивач вимоги позову підтримала з підстав викладених у позовній заяві.

Представник ТОВ «Октант-Центр» в судове засіданні не зявився, подав до суду заяву, в якій розгляд справи просить проводити без їх участі, позовні вимоги ОСОБА_1 визнають.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник в судове засідання не зявилися, з причин які визнані судом не поважними, а тому суд вважає за можливе справу слухати у їх відсутності.

Представник житлово-будівельного кооперативу «Подільський край» в судове засіданні не зявився, подав до суду заяву, в якій позовні вимоги ОСОБА_1 просить задовольнити.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

30.06.2009 року між ОСОБА_1 (Клієнт) та ЗАТ «Октант» (правонаступником якого є ТОВ «Октант-Центр») (Підприємство) було укладено договір № 1-ЖИ-89 про дольове інвестування у нежитлове будівництво.

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору Підприємство зобовязане збудувати та передати у власність ОСОБА_1 обєкт інвестування, а ОСОБА_1 зобовязується забезпечити відповідне інвестування та прийняти його у свою власність.

Пунктом 1.2. передбачено, що Клієнт здійснює фінансування капітальних вкладень в обєкт (інвестує), що буде збудований Підприємством в майбутньому по обумовленій вартості і може отримати відповідний обєкт лише за умови інвестування у 100 (сто) відсотків вартості цього обєкту.

Відповідно до п. 1.4 договору обєктом інвестування є нежитлове приміщення загальною площею 37,9 кв.м. на першому поверсі 10-14 поверхового будинку по вул. Подільській, 58 в м. Хмельницькому.

У відповідності до п. 3.2.1. Підприємство зобовязується збудувати і передати у власність позивача обєкт інвестування у строк до 30.09.2010 р.

ОСОБА_1 на виконання договору проінвестувала 150000 грн.

01.11.2011 року відповідно до акту приймання-передачі незавершеного обєкта будівництва житлового багатоквартирного будинку по вул. Подільській, 58 в м. Хмельницькому, в рахунок виконання договорів про дольове будівництво квартир, торгових приміщень, паркінгу, ЗАТ «Октант» передав, а ЖБК «Подільський край» прийняв у власність незавершене будівництво багатоквартирного будинку по вул. Подільській, 58 в м. Хмельницькому.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 27 березня 2015 року (залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Хмельницької області від 03 лютого 2016 року) в задоволені позову ТОВ «Октант-Центр» до ОСОБА_1 про розірвання договору відмовлено.

Відповідно до статей 526, 527, 530-532 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що інвестор самостійно визначає цілі, напрями, види та обсяги інвестицій, залучає для їх реалізації на договірній основі будь-яких учасників інвестиційної діяльності, у тому числі шляхом організації конкурсів і торгів.

За рішенням інвестора права володіння, користування і розпорядження інвестиціями, а також результатами їх здійснення можуть бути передані іншим громадянам та юридичним особам у порядку, встановленому законом. Взаємовідносини при такій передачі прав регулюються ними самостійно на основі договорів.

Згідно ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» основним документом, яки регулює взаємовідносини між субєктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

У відповідності до п. 2.1.4 договору № 1-ЖИ-89 від 30.06.2009 року укладено між ЗАТ «Октант» та ОСОБА_1 клієнт має право переуступати право вимоги за цим Договором на користь третіх осіб. Переуступка права здійснюється шляхом укладення додаткової угоди між сторонами.

Всупереч умовам вищевказаного договору, вимог Закону України «Про інвестиційну діяльність», 17.06.2010 р. між ЗАТ «Октант» (правонаступником якого є ТОВ «Октант-Центр») та ОСОБА_2 було укладено договір № 1-ЖИ-89, за умовами якого ЗАТ «Октант» зобовязувалося збудувати та передати у власність ОСОБА_2 обєкт інвестування нежитлове приміщення загальною площею 34,3 кв.м. на першому поверсі 10-14 поверхового будинку по вул. Подільській, 58 в м. Хмельницькому. Обєктом як вказаного договору, так і укладеного із ОСОБА_1, є один і той же обєкт інвестування.

За змістом ч.5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів.

Відповідно до ст. 876 ЦК України власником обєкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Виконання ОСОБА_1 зобовязань за договором свідчить про вчинення нею дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних для отримання права вимоги переходу права власності на обєкт будівництва або набуття майнових прав на цей обєкт. Розпорядження цими правами будь-ким, крім особи інвестора або без його згоди, порушує права інвестора.

Таким чином, укладаючи договір з ОСОБА_2, ЗАТ «Октант» (правонаступником якого є ТОВ «Октант-Центр») порушив права позивача як інвестора, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають розподілу відповідно до ст. 88 ЦПК.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 328, 392 876 ЦК України, Законом України «Про інвестиційну діяльність» суд, -

вирішив:

Позов задоволити.

Визнати недійсним договір № 1-ЖИ-89 від 17.06.2010 року про дольове інвестування у нежитлове будівництво, укладений між закритим акціонерним товариством «Октант» (правонаступником якого є ТОВ «Октант-Центр») та ОСОБА_2.

Стягнути на користь ОСОБА_1 з товариства з обмеженою відповідальністю «Октант-Центр», ОСОБА_2 по 275 грн. 60 коп. судових витрат з кожного.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Хмельницької області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя