Справа № 140/897/16-ц
Провадження№ 2/140/447/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.06.2016 року Немирівський районний суд

Віннницької області

в складі головуючого судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Ференець М.П.

розлянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові

цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на майно, -

В С Т А Н О В И В :

20.04.2016 року ОСОБА_1 звернулася до Немирівського районного суду з позовом про визнання правочину дійсним, визнання права власності на майно, вказавши, що 05.05.2012 року нею куплено у відповідача ОСОБА_2 (до реєстрації шлюбу ОСОБА_3) ОСОБА_4 житловий будинок з господарчими будівлями, земельну ділянку площею 0,0131 га. призначену для ведення особистого селянського господарства, земельну ділянку площею 0,2500 гаю призначену для обслуговування житлового будинку, що розташовані по вул. Дружби, 23, в с. Нові Обиходи Немирівського району Вінницької області, що підтверджується розпискою.

Договір купівлі-продажу ними виконаний повністю, вона сплатила відповідачці кошти в сумі 50000 грн., відповідачка в свою чергу передала їй майно, але з невідомих для неї причин, зволікає з нотаріальним посвідченням даного договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 5 ст. 334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Вона неодноразово зверталась до відповідача з пропозицією посвідчити угоду укладену між ними нотаріально, але угоди так і не було посвідчено.

Відповідно до вимог ст. 220 п. 2 ЦК України правочин по відношенню якого сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але є перешкоди для його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Оскільки вони, сторони договору купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та земельних ділянок виконали його умови, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, тому вона змушена звернутись до суду, щоб визнати правочин дійсним та визнати за нею право власності на майно.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, надала суду заяву в якій просить справу розглянути без її участі, позовну заяву підтримує та просить її задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2, в судове засідання не зявилася, однак надала суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі позовну заяву визнає, не заперечує проти її задоволення.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як він відповідає вимогам закону, визнаний відповідачем та підтверджується матеріалами справи, а саме: копією технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду ( а. с. 6-9 ), копією свідоцтва про шлюб ( а. с. 10 ), копіями державних актів на право власності на земельну ділянку Серія ЯА № 239912, Серія ЯА № 239913 ( а. с. 12, 13 ), копією договору дарування від 10.03.2005 року ( а. с. 14 ), копією звіту про експертно-грошову оцінку земельної ділянки ( а. с. 15-48 ) та розпискою ( а. с. 56 ).

Таким чином судом достовірно встановлено, що сторони у справі уклали договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, виконали всі істотні умови даного правочину, однак в звязку з неможливістю посвідчення даного договору нотаріально, позивач позбавлений можливості оформлення придбаного майна, тому суд вбачає за можливе задовольнити позов в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 218, 220, 328, 334 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст. ст. 208, 209, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу, згідно якому ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 житловий будинок з господарчими будівлями та земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,0131 га., на яку видано Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯА № 239913, земельну ділянку площею 0,2500 га., на яку видано Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯА № 239912, що знаходиться по вул. Дружби, 23, в с. Нові Обиходи Немирівського району Вінницької області дійсним.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на житловий будинок загальною площею 89,6 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м., господарчі будівлі: веранду «а», сарай-літня кухня з погребом «Б», що розташовані по вул. Дружби, 23, в с. Нові Обиходи Немирівського району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0131 га., призначену для ведення особистого селянського господарства, яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку Серія ЯА № 239913, кадастровий номер :01:001:0057, що розташована по вул. Дружби, 23, в с. Нові Обиходи Немирівського району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,2500 га., призначену для обслуговування житлового будинку, яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку Серія ЯА № 239912, кадастровий номер :01:001:0056, що розташована по вул. Дружби, 23, в с. Нові Обиходи Немирівського району Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: