АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер справи 653/2176/15-ц Головуючий в І інстанції Калімбет Л.І.
Номер провадження 22-ц/791/1642/16 Доповідач Чиркова К.Г.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 липня 2016 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючого Чиркової К.Г.,

суддів: Пузанової Л.В.,

Фурман Т.Г.,

секретар Пісоцька Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Українсько - грецьке сільськогосподарське підприємство «Афіни» на рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 24 вересня 2015 року в справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українсько - грецьке сільськогосподарське підприємство «Афіни» про внесення змін до договору оренди,

ВСТАНОВИЛА:

У серпні 2015 року позивачі звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українсько - грецьке сільськогосподарське підприємство «Афіни» (далі ТОВ УГСП «Афіни») про внесення змін до договору оренди, посилаючись на те, що у 2009 році з відповідачем уклали договори оренди належних їм на праві власності земельних ділянок із визначенням орендної плати у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі. Пунктом 13 договору оренди передбачено, що один раз на два роки орендна плата буде переглядатися, в тому числі і у разі підвищення цін, тарифів (також внаслідок інфляції).

Відповідач відмовився змінити орендну плату на пропозицію позивачів у травні 2015 року.

З огляду на те, що за період дії договорів орендна плата не переглядалася, а інфляційні процеси та підвищення цін відбуваються, позивачі просили внести зміни до п. 9 договорів оренди землі визначивши розмір орендної плати на рівні 4 % від нормативної грошової оцінки землі.

Рішенням Генічеського районного суду Херсонської області від 24 вересня 2015 року позовні вимоги задоволено.

Внесено зміни до п. 9 типових договорів оренди землі, що були укладені з ТОВ «УГСП «Афіни», визначивши розмір ставки орендної плати на рівні 4 % від нормативної грошової оцінки землі в таких договорах:

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_2, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» (далі - ДП «Центр державного земельного кадастру»), про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_14, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_3, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_15, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_19, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_4, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_4, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_5, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_17, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_7, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_18, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_6, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_8, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_20, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_9, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_21, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 червня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_10, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_11, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_23, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_22, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_12, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_24, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_13, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_25, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

В апеляційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю «Українсько - грецьке сільськогосподарське підприємство «Афіни» просить рішення суду скасувати, ухвалити нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Зокрема, суд не врахував, що зміна умов договору можлива лише за взаємною згодою сторін, а в ході розгляду справи не встановлені обставини, які б давали підстави для виникнення обов'язку орендаря змінити розмір орендної плати, у визначеному позивачами без належного обґрунтування розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі.

У письмових запереченнях на апеляційну скаргу представник позивачів просить її відхилити, рішення суду просить залишити без змін.

Справа переглядається в апеляційному порядку вдруге.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість судового рішення в межах, визначених ст. 303 ЦПК України колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив із того, що з 2009 року розмір орендної плати не переглядався, а договорами оренди земельних ділянок визначені істотні умови, за якими розмір орендної плати переглядається раз на два роки, тому позивачі мають право вимагати збільшення розмірів орендної плати у випадках, визначених укладеними між сторонами договорами.

Проте до такого висновку суд дійшов у порушення норм матеріального та процесуального права, що призвело до неправильного вирішення спору.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Судом установлено та підтверджено матеріалами справи, що 02 січня 2009 року між позивачами та ТОВ «УГСП «Афіни» були укладені договори оренди, за умовами яких позивачі передали в оренду відповідачу належні їм на праві власності земельні ділянки строком на 10 років.

Зазначені договори зареєстровані у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено записи.

Пунктами 9, 10 укладених договорів визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, а обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно з пунктом 13 договорів розмір орендної плати переглядається у разі: а) зміни умов господарювання, передбачених договором; б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; в) унаслідок інфляції - щорічно; г) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; д) в інших випадках, передбачених законом.

15-16 травня 2015 року на адресу ТОВ «УГСП «Афіни» позивачами направлено письмова пропозиція про зміну розміру орендної плати з 3 % до 4 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, яка залишена відповідачем без відповіді.

Орендар у свою чергу запропонував позивачам укладення додаткових угод про пролонгацію договору на десять років, у яких передбачено, в тому числі збільшення розміру орендної плати до 3,5% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, від укладення яких позивачі відмовилися.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Грошова оцінка земельної ділянки щороку за станом на 01 січня уточнюється на коефіцієнт індексації, порядок проведення якої визначається Кабінетом Міністрів України.

Матеріалами справи підтверджено і визнається позивачами, що орендна плата нараховувалася і виплачувалася відповідачем з 2009 року по 2015 рік з урахуванням індексу інфляції та індексації оцінки вартості землі та фактично з 2009 року збільшилася майже у два рази (а.с. 79-81 т.2).

Звертаючись до суду з позовом про зміну розміру орендної плати на рівні 4% від нормативної грошової оцінки позивачі, як на підставу збільшення розміру орендної плати, посилалися на інфляційні процеси, зростання цін, підвищення тарифів на електроенергію, водопостачання, що призвело до здорожчання проживання, при цьому, жодного розрахунку на підтвердження заявлених вимог позивачі не надали.

Заперечуючи проти позову відповідач надав докази на підтвердження суттєвого підвищення з 2009 по 2015 рр. вартості електричної енергії для юридичних осіб, водопостачання, збільшення розміру податків, що сплачуються до бюджету, які підтверджують підвищення виробничих витрат при здійсненні обробки земельних ділянок та фінансову неможливість товариства для збільшення розміру орендної плати.

Отже, в ході розгляду справи встановлений факт дотримання відповідачем ТОВ «УГСП «Афіни» умов договору, строків виплати орендної плати, збільшення її розміру з урахуванням інфляції та індексації оцінки вартості землі та відсутність фінансової можливості для збільшення розміру орендної плати у визначеному позивачами розмірі.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з підстав зазначених у позовній заяві, тому в задоволенні позову слід відмовити, а рішення суду, як таке, що ухвалено в порушення норм матеріального та процесуального права скасувати і ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог з наведених вище підстав.

На підставі викладеного, ст.ст. 626-627, 651 ЦК України, Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Українсько - грецьке сільськогосподарське підприємство «Афіни» задовольнити.

Рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 24 вересня 2015 року скасувати і ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_26, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українсько - грецьке сільськогосподарське підприємство «Афіни» про внесення змін до договору оренди відмовити.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий К.Г. Чиркова

Судді: Л.В. Пузанова

Т.Г. Фурман