АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 658/1172/16-ц Головуючий в І інстанції: Терещенко О.Є.
Провадження №22-ц/791/1750/2016 Доповідач: Радченко С.В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючого Радченка С.В.

суддів: Вербицької Л.І., Колісниченко А.Г.,

секретар Сікора О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 31 травня 2016 року в справі за позовом ОСОБА_2 до Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог - ОСОБА_1, Новокам'янська сільська рада Каховського району Херсонської області, про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И Л А:

В квітні 2016 року ОСОБА_2 звернувся до суду з вказаним позовом, в якому зазначив, що 02.12.2015 року він набув право власності на нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: вул.Об'їздна 5, в с. Новокам'янка Каховського району Херсонської області, яке зведене на земельній ділянці, площею 0,2338 га, яка перебувала у користуванні (оренді) у попереднього власника будівлі на підставі договору оренди від 10.01.2008 року, строк дії якого становить 10 років. 08.12.2015 року він звернувся до Головного управління Держгеокадастру в Херсонській області з пропозицією внести зміни до договору оренди землі, а саме внесення змін щодо зазначення орендаря земельної ділянки, але йому було відмовлено. Посилаючись на наведене, просив змінити договір оренди від 10.01.2008 року №1/2, замінивши в його преамбулі слова «ОСОБА_1, який проживає за адресою: АДРЕСА_1, (паспорт НОМЕР_3, виданий Новокаховським МВ УМВС України в Херсонській області 13 травня 2003 року» на слова «ОСОБА_2, який проживає за адресою АДРЕСА_2, паспорт НОМЕР_4, виданий Приморським РВ УМВС України в Одеській області 31.01.1996 року», а також в розділі «Реквізити сторін» слова «ОСОБА_1, який проживає за адресою: АДРЕСА_1, (паспорт НОМЕР_3, виданий Новокаховським МВ УМВС України в Херсонській області 13 травня 2003 року. Ідентифікаційний код громадянина: НОМЕР_1» на слова «ОСОБА_2, який проживає за адресою АДРЕСА_2, паспорт НОМЕР_4, виданий Приморським РВ УМВС України в Одеській області 31.01.1996 року. Ідентифікаційний код громадянина: НОМЕР_2»; стягнути з відповідача судовий збір.

Рішенням Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 31 травня 2016 року у задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Письмові заперечення на апеляційну скаргу до суду не надходили.

Заслухавши доповідача, пояснення осіб, що з'явились в судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 02.12.2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі свинарнику, розташованої в АДРЕСА_3 (а.с.5-8).

У відповідності до договору оренди №1/2 від 10.01.2008 року, укладеного між Каховською райдержадміністрацією та ОСОБА_1, орендарем земельної ділянки, площею 0,2328 га, розташованої по АДРЕСА_3, є ОСОБА_1 (а.с.11-17).

08.12.2015 року ОСОБА_2 звернувся до головного управління Держгеокадастру у Херсонській області з пропозицією про внесення змін до договору оренди в частині зміни орендаря земельної ділянки з попереднього власника на нього (а.с.18).

Листом №Г--1313/0-39/6-16-СГ від 13.01.2016 року Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області ОСОБА_2 відмовлено у внесенні вказаних змін (а.с.19).

Згідно зі ст.ст.2, 6 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

За приписами ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За приписами ч.1 ст.377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Отже, на підставі вказаних вище законодавчих приписів ОСОБА_2 набув право оренди земельної ділянки, визначеної умовами договору від 10.01.2008 року, належного оформлення якого вимагає позивач шляхом внесення змін до цього договору в частині заміни орендаря.

Згідно зі статтею 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до вимог частини четвертої статті 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З матеріалів справи вбачається, що в судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_3 позовні вимоги визнав обґрунтованими, не заперечував проти задоволення позову, треті особи ОСОБА_1 та Новокам'янська сільська рада Каховського району Херсонської області також не заперечували проти задоволення позовних вимог, про що написали відповідні заяви (а.с.34,36) і визнання відповідачем позову не суперечить вимогам закону та не порушує права, свободи чи інтереси третіх осіб, а тому висновки суду про відсутність підстав для задоволення позову з посиланням на статтю 60 ЦПК України є необґрунтованими, такими, що суперечать обставинам справи, а тому в силу п.3, 4 ч.1 ст.309 ЦПК України рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст.303, 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 31 травня 2016 рокускасувати та ухвалити нове рішення, яким позов ОСОБА_2 задовольнити.

Змінити договір оренди від 10.01.2008 року №1/2, замінивши в його преамбулі слова «ОСОБА_1, який проживає за адресою: АДРЕСА_1, (паспорт НОМЕР_3, виданий Новокаховським МВ УМВС України в Херсонській області 13 травня 2003 року» на слова «ОСОБА_2, який проживає за адресою АДРЕСА_2, паспорт НОМЕР_4, виданий Приморським РВ УМВС України в Одеській області 31.01.1996 року», а також в розділі «Реквізити сторін» слова «ОСОБА_1, який проживає за адресою: АДРЕСА_1, (паспорт НОМЕР_3, виданий Новокаховським МВ УМВС України в Херсонській області 13 травня 2003 року. Ідентифікаційний код громадянина: НОМЕР_1» на слова «ОСОБА_2, який проживає за адресою АДРЕСА_2, паспорт НОМЕР_4, виданий Приморським РВ УМВС України в Одеській області 31.01.1996 року. Ідентифікаційний код громадянина: НОМЕР_2»

Рішення набирає чинності після проголошення та може бути оскаржене протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у касаційному порядку.

Головуючий С.В. Радченко

Судді: Л.І. Вербицька

А.Г. Колісниченко