Справа № 346/3040/16-ц
Провадження № 2/346/1121/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2016 р. м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

у складі: головуючої - судді Беркещук Б.Б.,

секретаря Матушевської Г.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Коломия справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Івано-Франківської області про перехід права забудовника, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 міської ради Івано-Франківської області про визнання за нею, позивачем права забудовника щодо незданого в експлуатацію будинку по вул. Розвадовського, 11 в м. Коломиї, Івано-Франківської області в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3, з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів на її імя, що посвідчують право власності.

Свої вимоги мотивує тим, що 24 березня 2015 року помер її чоловік ОСОБА_3 Спадкоємцями першої черги за законом після смерті чоловіка є вона, позивач ОСОБА_1 та сини: ОСОБА_4 та ОСОБА_5. Зазначає, що прийняла спадщину, подавши заяву про прийняття спадщини в ОСОБА_2 міську державну нотаріальну контору відповідно до вимог ст. 1269 ЦК України, а сини подали заяву про відмову від спадщини на її користь.

Інших спадкоємців жодної черги за законом не має, а тому у випадку неприйняття нею, позивачем спадщини, спадкове майно перейшло б у власність територіальної громади в особі ОСОБА_2 міської ради.

Спадкове майно складається із 1/3 частки квартири № 6 цо вул. Лєрмонтова, № 8, незавершеного будівництва по вул. В.Розвадовського, 11 (бувша Кобринського, 8) та земельної ділянки.

Зазначає, що за життя її чоловік ОСОБА_3 розпочав будівництво, однак його не завершив. Рішенням ОСОБА_2 міської ради чоловіку передано у приватну власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель по вул. В.Розвадовського, 11, площею 800 кв.м.

Державний нотаріус Першої ОСОБА_2 районної державної нотаріальної контори, який виконує обовязки державного нотаріуса ОСОБА_2 міської державної нотаріальної контори, 13 квітня 2016 року відмовила їй у видачі свідоцтва про право на спадщину на незавершене будівництво з тих підстав, що немає правовстановлюючого документу і будівництво не зареєстровано.

Просить суд визнати за нею право забудовника з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів на її імя, що посвідчують право власності.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явилася, про день, час і місце розгляду справи повідомлена завчасно і належним чином, її представник ОСОБА_6 до суду подала письмову заяву про розгляд справи за їх відсутності, та вказала, що заявлені позовні вимоги підтримує повністю та просить суд позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради Івано-Франківської області про день, час та місце розгляду справи будучи належним чином повідомлений в судове засідання не з»явився,

однак до суду подав заяву про розгляд справи за його відсутності та про те, що не заперечує проти задоволення позову.

Суд, дослідивши докази, представлені сторонами на виконання вимог ст.60 ЦПК України і які сторони вважають достатніми для обґрунтування і заперечення позовних вимог та з'ясувавши фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 24.03.2015 року помер чоловік позивача ОСОБА_3 і даний факт підтверджується свідоцтвом про його смерть (а.с.8).

Спадкоємцями першої черги за законом після смерті ОСОБА_3 є позивач ОСОБА_1 та сини: ОСОБА_4 та ОСОБА_5. Позивач прийняла спадщину, подавши заяву про прийняття спадщини в ОСОБА_2 міську державну нотаріальну контору відповідно до вимог ст. 1269 ЦК України (а.с.53), а сини позивача та померлого ОСОБА_4 і ОСОБА_5 подали заяви про відмову від спадщини на користь дружини померлого позивача по справі (а.с.54,63).

Спадкове майно складається із 1/3 частки квартири № 6 цо вул. Лєрмонтова, № 8, незавершеного будівництва по вул. В.Розвадовського, 11 (Кобринського, 8) та земельної ділянки.

Судом також встановлено, що рішенням виконкому ОСОБА_2 міської ради № 112 від 12 квітня 1989 року виділено спадкодавцю ОСОБА_3 земельну ділянку площею 600 кв.м. по вул. Розвадовського (стара назва Кобринського) 8 для будівництва індивідуального житлового будинку та зобовязано виготовити технічну документацію.(а.с.12-13)

05 травня 1989 року спадкодавцю ОСОБА_3 видано будівельний паспорт, відведено земельну ділянку та проведено розбивку споруд в натурі. (а.с.14-21)

06 лютого 1990 року посвідчено ОСОБА_2 державною нотаріальною конторою договір про надання спадкодавцю ОСОБА_3 в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності за реєстром Д-145.(а.с.6-7)

На підставі вищевказаних документів чоловік позивача розпочав будівництво, однак його не завершив . У зв'язку з незавершеним будівництвом даного будинку, відсоток готовності котрого 58%, відсутня реєстрація будинку в органах державної реєстрації нерухомого майна, що підтверджується випискою з інвентаризаційних матеріалів ОКП «ОСОБА_2 МБТІ» від 16.03.2016 р. (а.с.5), у зв язку з чим позивач ОСОБА_5 як спадкоємець за законом не може оформити спадщину у нотаріуса про що свідчить постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії, видана державним нотаріусом Першої ОСОБА_2 районної державної нотаріальної контори від 13.04.2016 р. (а.с.22).

За таких підстав позивач змушена звернутися до суду про визнання за нею прав та обов'язків забудовника.

Згідно роз'яснень п. 8 Пленуму Верхового Суду України «Про судову практику у справах про спадкуванням від 30.05.2008 року, якщо будівництво здійснювалося згідно з законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права і обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Крім позивача, інших спадкоємців ні за законом, ні за заповітом немає.

Відповідно до ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 року № 12/5-126.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.

Згідно зі ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Тобто, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належать спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

«Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом» такого висновку дійшов ВССУ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування».

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку.

Будівництво житлового будинку, що знаходиться за адресою: вул. Розвадовського, 11(бувша Кобринського 8) м. Коломия Івано-Франківської області спадкодавцем ОСОБА_3 відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але житловий будинок не було здано в експлуатацію, тому на підставі викладеного, до позивача як до спадкоємиця, переходить право забудовника на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку, а будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Враховуючи той факт, що позивач є спадкоємцем за законом, незавершений житловий будинок побудований на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, та той факт, що спірний житловий будинок не введено в експлуатацію за життя спадкодавця і позивач має намір завершити будівництво спірного будинку, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, ст.ст. 328, 331, 375, 1216, 1217, 1218, 1261 ЦК України, керуючись ст.ст. 3, 11, 60, 61, 88,197 ч.2, 209, 213-215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право забудовника на незавершений будівництвом житловий будинок (відсоток готовності - 58%) господарських будівель і споруд, що знаходяться по вул. Розвадовського, 11 (стара назва Кобринського, 8) в м. Коломия Івано-Франківської області, що залишився після смерті ОСОБА_3, який помер 24 березня 2015 року в м.Коломия Івано-Франківської області, з правом закінчення будівництва, здачі в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Рішення набирає законної сили після закінчення встановленого строку апеляційного оскарження.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Івано-Франківської області через Коломийський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, або отримання його копії.

Суддя Беркещук Б. Б.