Справа №: 398/5234/15-ц
"07" червня 2016 р. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області
у складі: головуючого - судді Нероди Л.М.
з участю секретаря Борозни Л.М.
розглянувши у судовому засіданні в місті Олександрії в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів,
Згідно позовної заяви ОСОБА_1 просить суд стягнути з відповідача на підставі договору оренди квартири від 01 грудня 2011 року 21 100 грн. заборгованості по орендній платі, 16 368 грн. 01 коп. інфляційного збільшення боргу та 1 890 грн. 33 коп. трьох відсотків річних.
Позовні вимоги позивачка мотивувала тим, що 01 грудня 2011 року між представником позивача та відповідачем було укладено договір найму квартири. За умовами договору позивачем передано відповідачу в користування (для проживання) належну позивачу на праві приватної власності однокімнатну квартиру АДРЕСА_1.
Погоджений сторонами строк користування квартирою становив з моменту підписання договору до 30 жовтня 2012 року.
Всупереч умовам договору відповідачем зобовязання належним чином не виконувалися, внаслідок чого утворилася заборгованість в сумі 21 100 грн. за період з березня по вересень 2012 року. На підтвердження суми боргу відповідачем позивачу 28 жовтня 2012 року було видано розписку. Крім того, відповідачем не було здійснено жодного платежу в оплату комунальних послуг.
Позивач з розумінням поставилася до складної життєвої ситуації відповідача, оскільки, не перебуваючи в шлюбі, вона народила дитину в період проживання в найманій квартирі позивача і не вимагала термінового звільнення помешкання, оскільки виїхати з новонародженою дитиною відповідачу, за її словами, було нікуди.
Позивач неодноразово нагадувала відповідачу про необхідність сплати заборгованості, однак відповідач щоразу просила додатковий час на оплату, а пізніше перестала відповідати на телефонні дзвінки взагалі. При цьому відповідачу було відомо, що позивач є особою похилого віку, має інвалідність та є одникою людиною, не має близьких родичів та потребує коштів для придбання ліків.
До цього часу заборгованість за договором відповідачем не сплачена.
Під час судового розгляду представник позивача збільшила позовні вимоги, просила стягнути з відповідача 21 100 грн. заборгованості за договором найму, 18 804 грн. 29 коп. інфляційного збільшення боргу та 2 231 грн. 98 коп. трьох відсотків річних
Представник позивача у судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не зявилась, про час та дату розгляду справи була повідомлена належним чином, причину неявки не повідомила. За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає вимогам ст.ст. 224 226 ЦПК України.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Судом встановлено наступне.
01 грудня 2011 року між ОСОБА_3, яка діяла на підставі довіреності від позивача, посвідченої нотаріусом 21-ї державної нотаріальної контори, та ОСОБА_2 було укладено договір найму однокімнатної квартири АДРЕСА_2 , належної позивачу, у відповідності до умов якого відповідачу була передана в оренду вказана квартира обєкт нерухомості у придатному для проживання стані, а ОСОБА_2, в свою чергу, зобовязалась сплачувати наймодавцю плату за проживання у помешканні у сумі 3 000 грн. на місяць, сплачувати комунальні платежі: квартплату, інші комунальні платежі, плату за користування телефоном, електропостачання, послуги кабельного телебачення та інтернету.
Даний договір складений у письмовій формі, відповідає вимогам закону, є дійсним, ніким із сторін не оспорений і тому з нього виникли для сторін певні права та обовязки, передбачені даним договором, зокрема обовязок орендаря (наймача жилого приміщення) сплачувати орендну плату і комунальні послуги.
Згідно п. 3.2 договору найму від 01 грудня 2011 року наймач зобовязується: використовувати квартиру за призначенням; сплачувати плату за наймання квартири та інші передбачені платежі (квартплату, вартість комунальних послуг, користування електричною енергією, телефоном, послугами інтернету та кабельного телебачення) в розмірі і у строк, які передбачені п.п. 4.1, 4.2 цього договору; забезпечувати збереження обєкту нерухомості.
Відповідно до п. 6.1 договору найму за невиконання чи неналежне виконання умов цього договору сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.
Пунктами 4.1, 4.2 договору найму передбачено, що за користування квартирою наймач сплачує наймодавцю плату в розмірі три тисячі гривень на місяць. Оплата за перший та останній місяці користування квартирою здійснюється наймачем в день укладення цього договору. Наймач здійснює оплату за наступні періоди до 05 числа місяця, за який проводиться розрахунок.
Як зазначила позивач у позовній заяві та підтверджується розпискою ОСОБА_2 від 28.10.2012 року, станом на 28.10.2012 року відповідач мала заборгованість по платі за найм житла у розмірі 21 100 грн. за період з березня по вересень 2012 року.
Відповідач до теперішнього часу заборгованість не сплатила і не надала суду доказів на спростування зазначених позивачем обставин. Відповідач не подала заперечень проти наявності заборгованості по орендній платі у визначеному позивачем розмірі, розрахунки позивача не оскаржила.
Відповідно до ст. 150 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності квартиру,мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: зокрема, здавати в оренду, укладати інші, не заборонені законом угоди.
Статтею 158 Житлового кодексу України передбачено, що наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення.
Згідно з ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частиною 1 ст. 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.
Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору та закону.
Враховуючи, що відповідач свої зобовязання за договором не виконала, позивач має право вимагати сплати від позивача виконання умов договору та сплати боргу.
Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно розрахунку позивача, з яким погоджується суд, станом на 10 травня 2016 року інфляційне збільшення боргу складає 18 804 грн. 29 коп., а три відсотки річних 2 231 грн. 98 коп.
На підставі наведеного суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі та стягнути з відповідача на користь позивача 21 100 грн. заборгованості по орендній платі, 18 804 грн. 29 коп. інфляційного збільшення боргу та 2 231 грн. 98 коп. трьох відсотків річних.
Згідно зі ч. 3 ст. 88 ЦПК України якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.
Оскільки позивач звільнена від сплати судового збору, він підлягає стягненню з відповідача в дохід держави.
Керуючись ст.ст. 526, 625, 759, 762, 810, 820 ЦК України, ст.ст. 150, 158 ЖК України, ст. ст. 10,11, 88, 209, 212, 214, 215, 218, 224 226 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь ОСОБА_1 21 100 грн. заборгованості по орендній платі, 18 804 грн. 29 коп. інфляційного збільшення боргу та 2 231 грн. 98 коп. трьох відсотків річних, а всього стягнути 42 136 грн. 27 коп.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в Апеляційний суд Кіровоградської області протягом 10 днів з дня проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
СУДДЯ: Л.М. НЕРОДА