Справа № 687/383/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 липня 2016 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого судді Борсука В.О.,

з участю секретаря Цугель Т.В.,

з участю представника позивача-

ОСОБА_1,

з участю представника третьої особи-

ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю "Енселко Агро", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: відділ Держгеокадастр в Чемеровецькому районі про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації,

встановив:

В березні 2016 року ОСОБА_3 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_4 "Енселко Агро", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: відділ Держгеокадастр в Чемеровецькому районі про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації вказуючи, що в жовтні 2015 року йому стало відомо із позовної заяви ОСОБА_4 «Енселко Агро» про визнання протиправними і скасування рішень відповідача про державну реєстрацію права оренди 29 земельних ділянок, де зазначалось, що між ним як власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Залучанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, було зареєстровано в управлінні Держкомзему у Чемеровецькому районі 15.12.2012 року за №08837 та № 08844 договора оренди його земельних ділянок від 01.08.2012 року, які належать йому на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №759267, площею 1,2625 гектарів, у тому числі рілля 1,2625 га, та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №759266, площею 1,2625 гектарів, у тому числі рілля 1,2625 га, однак він особисто не підписував вищевказані договори оренди земельних ділянок і будь-яку іншу особу щодо такого підписання не уповноважував. Вважає, що договори оренди вищевказаних земельних ділянок від 01.08.2012 року, укладені між ним як орендодавцем та орендарем ТОВ «Енселко Агро», є недійсними у звязку з тим, що їх зміст не відповідає волевиявленню та внутрішній волі учасника правочину його як орендодавця, оскільки він не укладав даний правочини. Крім того, договори оренди земель ОСОБА_4 "Енселко Агро" згідно реєстраційних номерів не були внесені до Книги записів державної реєстрації договорів оренди землі, що підтверджується їх відсутністю у відділі Держгеокадастру у Чемеровецькому районі. Сам факт державної реєстрації має засвідчуватися гербовою печаткою та підписом відповідної посадової особи, зокрема державним реєстратором ОСОБА_5, однак в даному випадку не знаходить свого підтвердження в зазначених договорах підпис державного реєстратора взагалі відсутній, що в свою чергу є явним порушенням норм законодавства. У спірних договорах оренди земель в розділі, де містяться реквізити та підписи сторін, напроти прізвища ОСОБА_6 (від орендаря) застосовано факсимільний підпис, в той час як домовленості між сторонами про можливість застосування такого механічного відбитку підпису при укладенні спірного правочину не було, проте ч.3 ст.207 ЦК України передбачено, що використання при вчиненні правочинів факсимільного відтворення підпису за допомогою засобів механічного копіювання або іншого аналога власноручного підпису допускається у випадках встановлених законом, іншими актами цивільного законодавства, або за письмовою згодою сторін, у якій мають міститися зразки відповідного аналога їхніх власноручних підписів. Крім цього, правовий статус підписанта із сторони орендаря (ОСОБА_4 «Енселко Агро») взагалі не визначено і не зрозуміло чи ОСОБА_6 є директором, іншою службовою особою, чи особою, яка діє на підставі довіреності від підприємства, оскільки в преамбулі даного договору зазначено лише, що він діє на підставі Статуту. Оскільки на спірних договорах є факсимільне відтворення підпису директора підприємства - позивача без попереднього погодження його використання та за відсутності зразка оригінального підпису, що суперечить п.п. 2,3 ст. 207 ЦКУ, вважає, що такі договори мають бути визнані недійсними. Зазначає, що йому стало відомо про порушене його право лише у жовтні 2015 року із позовної заяви ТОВ «Енселко Агро» про визнання протиправними і скасування рішень відповідача про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок від 24.09.2015 року №2409-15/1 та ухвали Хмельницького окружного адміністративного суду від 25.09.2015 року про відкриття провадження в адміністративній справі, за якою його залучено до справи у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, яку він отримав лише у перших числах жовтня 2015 року, тому відповідно із вказаної дати й слід вважати початком строку коли йому стало відомо про порушене право.

Представник позивача в судове засідання зявився, позовні вимоги підтримує та просить стягнути всі судові витрати по даній справі з відповідача ОСОБА_4 «Енселко Агро», крім того від представника позивача надійшла до суду заява про поновлення строку позовної давності, в якій просить визнати поважною причини пропуску і поновити ОСОБА_3 процесуальний строк для звернення до суду щодо захисту своїх прав за змістом позову про визнання недійсними договорів оренди земель та скасування їх державної реєстрації у даній справі, оскільки позивачу стало відомо про порушене його право лише у жовтні 2015 року.

Представник відповідача - ТОВ «Енселко Агро» в судове засідання не зявився, однак від нього надійшла заява, згідно якої просить розглянути справу без його участі за наявними матеріалами справи із врахуванням поданих до суду заперечень проти позову та заяви товариства про застосування строку позовної давності.

Представник третьої особи відділу Держгеокадастру в Чемеровецькому районі в судове засідання зявилася, позов не визнає, оскільки не вбачає вини відділу Держгеокадастру в Чемеровецькому районі в підробці підпису в вищевказаних договорах, у звязку з тим, що останній не є стороною договору, а лише здійснював реєстрацію договорів, які були подані ТОВ «Енселко Агро».

Вислухавши пояснення представника позивача, представника третьої особи, дослідивши наявні матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ст. ст. 16, ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215, 509, 525-526, 610-611, 614, 1212, 1215 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду у визначений Законом спосіб за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Позивач сам обирає спосіб захисту порушеного права.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Зобов'язання повинні грунтуватись на засадах добросовісності та розумності.

Зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

У разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, передбачені договором або законом.

Відповідно до ч.1, ч.3 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою ст.203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ч.ч.1,2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Крім цього, згідно ч.1 ст.16 Закону України «Про оренду землі» - порядок укладення договору оренди землі передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

В судовому засіданні встановлено, що у жовтні 2015 року позивач дізнався із позовної заяви ТОВ «Енселко Агро» до Хмельницького окружного адміністративного суду про визнання протиправними і скасування рішень державних реєстраторів Реєстраційної служби Чемеровецького РУЮ про державну реєстрацію права оренди 29 земельних ділянок, за якою його залучено до справи у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, де зазначалось, що між ним як власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які належать йому на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №759267, площею 1,2625 гектарів, у тому числі рілля 1,2625 га, та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №759266, площею 1,2625 гектарів, у тому числі рілля 1,2625 га, що розташовані на території Залучанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, та ОСОБА_4 «Енселко Агро» було укладено договори оренди земель строком на 5 років, які зареєстровані в управлінні Держкомзему у Чемеровецькому районі 15.12.2012 року за №08837 та № 08844 договори оренди його земельних ділянок від 01.08.2012 року,

Про те, що позивач не знав про існування даних договорів про що свідчить колективна заява, з якою він звернувся до прокуратури Чемеровецького району від 09.10.2015 року про внесення відомостей до ЄРДР за фактом підроблення підписів у договорах оренди землі, письмових додатках до них та документах, повязаних із реєстрацією даних договорів оренди, копія якої наявна в матеріалах даної справи.

Відповідно до ст. 256 цього Кодексу позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Тобто позовна давність встановлює строки захисту цивільних прав. Визначення початку відліку позовної давності міститься в ст. 261 цього Кодексу. Зокрема, відповідно до ч. 1 цієї статті перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Беручи до уваги, що ОСОБА_3 стало відомо про порушене його право лише у жовтні 2015 року із позовної заяви ТОВ «Енселко Агро» про визнання протиправними і скасування рішень відповідача про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок від 24.09.2015 року №2409-15/1 та ухвали Хмельницького окружного адміністративного суду від 25.09.2015 року про відкриття провадження в адміністративній справі, за якою його залучено до справи у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, яку він отримав лише у перших числах жовтня 2015 року, та із колективною заявою він звернувся до прокуратури Чемеровецького району, яка зареєстрована 09.10.2015 року про внесення відомостей до ЄРДР за фактом підроблення підписів у договорах оренди землі, письмових додатках до них та документах, повязаних із реєстрацією даних договорів оренди, а тому відповідно із вказаної дати, а саме з 09.10.2015 року й слід вважати початком строку позовної давності для звернення за захистом порушеного права, а тому немає необхідності поновляти позивачу процесуальний строк звернення до суду, оскільки він не пропущений.

Судом встановлено, що 21.10.2015 року Хмельницьким окружним адміністративним судом винесено постанову, якою вищевказаний позов ТОВ «Енселко Агро» про визнання протиправними і скасування рішень державних реєстраторів Реєстраційної служби Чемеровецького РУЮ про державну реєстрацію права оренди 29 земельних ділянок задоволено.

Ухвалою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 20.01.2016 року постанову Хмельницького окружного адміністративного суду від 21.10.2015 року залишено без змін, в якій зазначено що 01.08.2012 року між ТОВ «Енселко-Агро» та фізичними особами укладено договори оренди земельних ділянок строком на 5 років, які зареєстровані управлінням Держкомзему у Чемеровецькому районі Хмельницької області в період з 26.11.2012 року по 18.12.2012 року, про що зроблено відповідні записи в цих договорах. Реєстрація вказаних договорів оренди земельних ділянок підтверджується також листом відділу Держгеокадастру у Чемеровецькому районі Хмельницької області №2220-03-0266/215 від 20.08.2015 року. Доказів розірвання або визнання недійсними вказаних договорів матеріали справи не містять.

У звязку з чим позивач звернувся до Чемеровецького районного суду з даним позовом.

Із заяви позивача про поновлення строку позовної давності вбачається, що у 2009 році між ОСОБА_3 та ТОВ «Стіомі Холдинг» були укладені письмові договори оренди на земельні ділянки, на яких він є власником.

У 2009 році дані договори оренди земельних ділянок були зареєстровані у встановленому законом порядку Чемеровецьким районним відділом ДП «ЦДЗК», строк дії даних договорів становив 5 років, тобто даний договір діяв до 2014 року.

Будь-яких угод про дострокове припинення даних договорів позич не підписував і нікого на це не уповноважував.

Позивач стверджує, що отримував орендну плату, але від ТОВ «Стіомі Холдинг», а будь-якої відомості про отримання орендної плати від ТОВ «Енселко Агро» він особисто не підписував і будь-яких інших осіб на це не уповноважував у період з 2009 по 2015 роки.

Фактичне використання земельних ділянок ОСОБА_3, ТОВ «Енселко Агро» та можлива сплата позивачу у 2013 та 2014 роках плати за використання ділянок не підтверджує існування між сторонами належно укладених орендних відносин.

Відповідно до висновку експерта № 80 П від 01.06.2016 року, складеного за результатами почеркознавчої експертизи, вбачається, що підписи від імені ОСОБА_3 в графах «Від орендодавця» в договорах оренди землі від 01.08.2012 року (реєстраційний номер №08837 та № 08844) виконані не ОСОБА_3, а іншою особою.

В даному випадку, оскільки судом встановлено, що ОСОБА_3 оспорювані договори оренди земельних ділянок не підписував, то відповідно порушені положення ч. 2 ст. 207 ЦК України, якими визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний сторонами, тому дані договора є недійсними, що є підставою для скасування їх державної реєстрації.

Згідно ч.2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" - у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав».

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3. є обґрунтованими та підлягають до задоволення в частині визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасуванню їх державної реєстрації з підстав відсутності волевиявлення власника земельної ділянки на укладення договорів, а також відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд рахує за необхідне стягнути з відповідача ОСОБА_4 «Енселко Агро» на користь позивача 2204 грн. 80 коп. судового збору та 1800 грн. 96 коп. витрат, повязаних із проведенням судово-почеркознавчої експертизи.

Згідно п.1 ч.1 ст.7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Враховуючи вищевикладену норму закону, та те, що позивачем сплачено при подачі позову судовий збір в розмірі 2211 грн. 80 коп., суд вважає за необхідне повернути позивачу зайво справлену суму судового збору в розмірі 07 грн. 00 коп..

Керуючись ст.ст. 88, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 203, 207, 215, 261 ЦК України, ч.1 ст.16 Закону України «Про оренду землі», п.1 ч.1 ст.7 Закону України «Про судовий збір», суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок від 01.08.2012 року, площею 1,2625 га, земельний кадастровий номер :04:002:0012 та площею 1,2625 га, земельний кадастровий номер :04:002:0014, що належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, орендар ТОВ «Енселко Агро», зареєстровані в Управлінні Держкомзему Чемеровецького району від 15.12.2012 року за №08837 та № 08844.

Скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок від 01.08.2012 року, площею 1,2625 га, земельний кадастровий номер :04:002:0012 та площею 1,2625 га, земельний кадастровий номер :04:002:0014, що належать ОСОБА_3 на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №759267 та серія ЯГ № 759266.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Енселко Агро", вул.Центральна,13/1 с.Сахнівці Старокостянтинівського району Хмельницької області, код ЄДРПОУ -37083810, на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_2, 2204 грн. 80 коп. судового збору та 1800 грн. 96 коп. витрат, повязаних із проведенням судово-почеркознавчої експертизи.

Повернути ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, (паспорт серія НА 854256) жителя ІНФОРМАЦІЯ_2 з державного бюджету зайво сплачений ним судовий збір за подання позову до суду у розмірі 07 грн. 00 коп. відповідно до квитанції № 179 від 16.03.2016 року.

В решті позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Чемеровецького

районного суду ОСОБА_7