Справа 237/2442/16-ц
Номер провадження 2/237/931/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.07.16 року м.Курахове

Марїнський районний суд Донецької області у складі:

судді Ліпчанського С. М.

при секретарі Готовщиковій Т. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Катеринівська сільська рада Марїнського району Донецької області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Марїнського районного суду Донецької області з позовною заявою до ОСОБА_2, третя особа Катеринівська сільська рада Марїнського району Донецької області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності.

В судове засідання позивач , відповідач та третя особа не зявилися.

Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав.

01.12.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про купівлю-продаж житлового будинку та земельної ділянки при житловому будинку за адресою Донецька область, Марїнський район, с. Катеринівка, вул. Садова, буд. 44.

На підтвердження укладення угоди ОСОБА_2 власноручно написав розписку, якою підтвердив, що 01.12.2014 року він продав будинок № 44 по вул. Садова в с. Катеринівка Марїнського району Донецької області та прибудинкову земельну ділянку ОСОБА_3 за 40 000 грн. Гроші отримав в повному обсязі ключі від будинку та провстановлюючі документи на будинок передав ОСОБА_3

Так, право власності на житловий будинок житловою площею 34,5 кв.м., загальною площею 58,6 кв.м., з господарськими будівлями, що знаходиться в с. Катеринівка Марїнського району Донецької області, по вул. Садова, номер 44 належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Марїнського районного нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 898.

Так, право власності на земельну ділянку при житловому будинку номер 44, яка розташована в с. Катеринівка, Марїнського району, Донецької області по вул. Садова, площею 0,2549 га, наданої для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства в межах: від А до Б землі Катеринівської сільської ради, від Б до В землі гр. ОСОБА_5, від В до Г землі Катеринівської сільської ради, від Г до А землі гр. ОСОБА_6, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Марїнського районного нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 899.

Позивач стверджує, що після передачі відповідачу грошових коштів, він передав йому ключі від будинку та всі правовстановлюючі документи як на житловий будинок, так і на земельну ділянку.

Позивач вказує, що з моменту сплати коштів постійно проживає у вказаному будинку, докладає зусиль на його утримання та оброблення прибудинкової території.

На час досягнення домовленості між сторонами на території Марїнського району проводилась антитерористична операція, нотаріальні реєстри було закрито, тому оформити належним чином договір купівлі-продажу сторони не мали можливості.

Наразі неможливість здійснити нотаріальне оформлення договору, оскільки з 2014 року їй не відоме місце проживання ОСОБА_2, у звязку з чим позивач змушений звернутися до суду.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами та розпискою.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

На підставі викладеного, у відповідності зі ст.ст.3-5 ЦПК України, ст.ст.220, 334, 392, 652, 655 ЦК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Катеринівська сільська рада про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності задовольнити.

Визнати угоду купівлі-продажу будинку № 44 з господарськими будівлями і спорудами та присадибної земельної ділянки по вул. Садова, в с. Катеринівка, Марїнського району, Донецької області, укладену між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 дійсною з 01.12.2014 року, тобто з моменту фактичного укладення.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок «А-1» загальної площі 58,6 кв.м., житловою площею 34,5 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: л. кухня-сарай «Б», погріб «п», гараж «Г», сарай «К», «З», вбиральня «у», колодязь «ж», огорожі «№1,2» , згідно технічного паспорта реєстровий № 210/34842546 інвентаризаційна справа №2-15, що знаходиться за адресою Донецька область, Мар'їнський район, с. Катеринівка, вул. Садова, буд. 44.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку при житловому будинку № 44, яка розташована в с. Катеринівка Марїнського району Донецької області, по вул. Садова, площею 0,2549 га, надана для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства в межах: від А до Б землі Катеринівської сільської ради, від Б до В землі гр. ОСОБА_5, від В до Г землі Катеринівської сільської ради, від Г до А землі гр. ОСОБА_6, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ДН № 043909.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Апеляційного суду Донецької області через Марїнський районний суд протягом десяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис) С. М. Ліпчанський

Дата документу 08.07.2016

З оригіналом згідно

Суддя С. М. Ліпчанський

Секретар

Рішення оскаржене не було та набрало законної сили 19.07.2016 року

Оригінал рішення знаходиться у цивільній справі № 237/2442/16-ц

Суддя С. М. Ліпчанський

Секретар