Справа №517/304/16-ц н/п№2/517/191/2016

Р І Ш Е Н Н Я І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 липня 2016 року смт. Захарівка Одеської області

Фрунзівський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Гончар І.В. при секретарі Заболотній Л.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу в смт. Захарівка Одеської області за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку та земельних ділянок та визнання права власності, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивач у липні 2016 року звернувся до суду із зазначеним позовом, у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок за номером 2 по пров. Садовому в смт. Фрунзівка Фрунзівського району Одеської області, укладений ним 25 червня 2013 року за ціною 60 000 гривень з відповідачем ОСОБА_2, як продавцем, а також визнати за ним право приватної власності на вказаний будинок та земельні ділянки площею 0,0024 га для ведення особистого селянського господарства та площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 25 червня 2013 року придбав у відповідачки за ціною 60 000 грн. вказаний будинок.На виконання цього договору в день його укладення позивач передав відповідачу вказану суму коштів за продаж будинку та земельних ділянок в сумі 60 000 гривень, а вона звільнила проданий будинок від належного їй майна і передала його позивачу разом з правовстановлюючими документами на будинок.

На підтвердження укладення договору та його повного виконання відповідач ОСОБА_2 видала позивачу розписку, у якій вказала про продаж нею будинку та земельних ділянок позивачу, повне отримання грошей і відсутність матеріальних претензій до позивача та на будинок. Відповідачка на той час проживала та була зареєстрована у будинку, після продажу будинку обіцяла знятися з реєстрації у вказаному будинку, але досі цього не зробила.

З червня 2013 року по теперішній час позивач разом зі своєю сімєю проживає у придбаному будинку, як у своєму власному, користується ним для забезпечення потреб у житлі та обробляє присадибну ділянку. За усною домовленістю сторін відповідачка довірила позивачу підготовку необхідних документів для нотаріального посвідчення укладеного між ними усного договору купівлі-продажу будинку, на виконання якої він замовив та отримав у БТІ технічний паспорт на будинок станом на 04.01.2016 року.

Позивач своєчасно не оформив у нотаріуса договір купівлі продажу, а на даний час відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного договору.

У судове засідання позивач не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю.

Відповідач у судове засідання не зявилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності . Позовні вимоги визнає в повному обсязі. З'явитися до нотаріуса та до суду не має можливості так як доглядає за інвалідом І - А групи , який знаходиться під її опікою та потребує постійного догляду.

Дослідивши матеріали справи, суд находить позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 01 вересня 2005 року за реєстровим № 369 Фрунзівської державної нотаріальної контори, ОСОБА_2 належить будинок за номером 2 по пров. Садовому в смт. Фрунзівка Фрунзівського району Одеської області.

Згідно витягу Фрунзівського бюро технічної інвентаризації від 07.09.205 року за номером 8271014, це право власності на підставі вказаного договору записано за номером 463 у реєстрову книгу № 4 та внесено до електронного Реєстру права власності на нерухоме майно за реєстровим номером 11821354.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно ОСОБА_2 належить земельна ділянка за адресою Одеська область, Фрунзівський район смт.Фрунзівка, пров. Садовий, буд.2, кадастровий номер :02:001:0160, для ведення особистого селянського господарства, площею 0, 0024 га.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно ОСОБА_2 належить земельна ділянка за адресою Одеська область, Фрунзівський район смт.Фрунзівка, пров. Садовий, буд.2, кадастровий номер :02:001:0159, для будівництва і облуговування житлового будинку, госопдарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), площею 0,15 га.

Згідно довідки Фрунзівської селищної ради № 2860 від 10 червня 2016 року, позивач разом зі своєю сім'єю зареєстрований та проживає у будинку за номером 2 по пров. Садовому в смт. Фрунзівка Фрунзівського району Одеської області.

У розписцівід 25.06.2013 року ОСОБА_2 підтверджує продаж нею позивачу будинку разом із присадибними ділянками, повне отримання за нього грошей і відсутність матеріальних претензій до позивача за будинок.

Згідно положень статей 655 і 657 Цивільного кодексу України, за договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець) передає або зобов'язується передати майно ( товар) у власність другій стороні ( покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно ( товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі - продажу житлового будинку укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі досліджених доказів суд приходить до висновку, що між сторонами був укладений договір купівлі-продажу будинку та земельних ділянок, який був повністю виконаний обома сторонами, оскільки позивач сплатив ціну за придбаний будинок і прийняв його разом з документами, а відповідач повністю отримали ціну продажу за будинок та земельні ділянки, передала його позивачу.

Суд також вважає, що для визнання вказаного договору дійсним відсутні передбачені законом обмеження, договір не містив протизаконних умов.

Згідно пстанови Верховної ради України № 1377-18 від 19 травня 2016 року смт. Фрунзівку Фрунзівського району Одеської області було перейменовано на смт.Захарівку Захарівського району Одеської області.

Керуючись ст.ст. 220, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок : 0,15 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ) та 0, 0024 га для ведення особистого селянського госпдарства на підставі свідоцтва про право власності на земельні ділянки серії САК № 958473 та САК № 958474 по провулку Садовому 2 в смт.Захарівка Захарівського району Одеської області укладений 25 червня 2013 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, який народився 01 червня 1986 року в с. Василівка Фрунзівського району Одеської області, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, право приватної власності на житловий будинок та земельні ділянки : 0,15 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ) та 0, 0024 га для ведення особистого селянського госпдарства на підставі свідоцтва про право власності на земельні ділянки серії САК № 958473 та САК № 958474 по провулку Садовому 2 в смт.Захарівка Захарівського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Фрунзівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги у 10-денний строк з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя