Справа № 360/2032/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2016 рокуБородянський районний суд

Київської області в складі: головуючої судді Міланіч А.М.

при секретарі Хоменко О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Бородянка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 07 листопада 2013 року між ПАТ «Дельта Банк» та відповідачкою ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № К-4364233 відповідно до умов якого банк надав останній у тимчасове користування на умовах повернення, строковості, платності, забезпеченості та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 830 000 грн., з кінцевим терміном повернення заборгованості до 07 листопада 2033 року включно, зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами у розмірі 18,49 % річних у разі, якщо позичальником (відповідачем) виконуються всі умови зазначеного кредитного договору, 23,49 % річних у разі невиконання відповідачем будь-якого із зобов»язань, передбачених п.п.5.8, 5.9, 5.10 даного кредитного договору; 23,49 % річних у разі прострочення кінцевого терміну повернення кредиту.

Того ж дня, 07 листопада 2013 року, з метою забезпечення виконання грошових зобов»язань за вказаним кредитним договором, між ОСОБА_1 та позивачем було укладено іпотечний договір б/н, відповідно до якого відповідачка, як іпотекодавець, передала в іпотеку таке нерухоме майно: садовий будинок, загальною площею 333,4 кв.м., що складається з садового будинку, на технічному плані позначено літерою «А» - цегла,колодязь № 1 з/бетонні кільця, вигрібна яма № 2 - залізобетонні кільця, ворота № 3, огорожа № 4, огорожа № 5 металевий профіль в залізобетонних стовпах, розташований за адресою: Київська область, Бородянський район, с.Луб»янка, «Медик» СТ, вул. Мощанка, будинок 27, та земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки 1, загальною площею 0,07 га. З цільовим призначенням для колективного садівництва, розташована за адресою: Київська область, Бородянський район. с. Луб»янка, «Медик» СТ, кадастровий номер 322184000:04:003:0010.

Відповідачка умови вказаного кредитного договору належним чином не виконувала і станом на 31 липня 2015 року її заборгованість по кредиту склала 1 415 454,24 грн.

Просив в рахунок погашення вказаної суми заборгованості за зазначеним кредитним договором в розмірі 1 415 454, 24 грн. звернути стягнення на вищезазначені садовий будинок та земельну ділянку, шляхом визнання права власності на дане майно за позивачем, визнати право власності за ПАТ «Дельта банк» на вказані садовий будинок та земельну ділянку, судові витрати покласти на відповідачку.

В судове засідання позивач свого представника не направив, просив справу розглядати без його участі.

Відповідачка в судове засідання не з»явилась, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином відповідно до вимог ч.5 ст.74 ЦПК України. За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до ст.224 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 07 листопада 2013 року між ПАТ «Дельта Банк» та відповідачкою ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № К-4364233 відповідно до умов якого банк надав останній у тимчасове користування на умовах повернення, строковості, платності, забезпеченості та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 830 000 грн., з кінцевим терміном повернення кредиту до 07 листопада 2033 року включно, зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами у розмірі 18,49 % річних у разі, якщо позичальником (відповідачем) виконуються всі умови даного кредитного договору, 23,49 % річних у разі невиконання відповідачем будь-якого із зобов»язань, передбачених п.п.5.8, 5.9, 5.10 цього кредитного договору; 23,49 % річних у разі прострочення кінцевого терміну повернення кредиту /а.с.7-16/.

Того ж дня, 07 листопада 2013 року, з метою забезпечення належного виконання грошових зобов»язань за вказаним кредитним договором, між ОСОБА_1 та позивачем було укладено іпотечний договір б/н, відповідно до якого відповідачка, як іпотекодавець, передала, а позивач, як іпотекодержатель, прийняв в іпотеку таке нерухоме майно: садовий будинок, загальною площею 333,4 кв.м., що складається з садового будинку, на технічному плані позначено літерою «А» - цегла, колодязь № 1 з/бетонні кільця, вигрібна яма № 2 - залізобетонні кільця, ворота № 3, огорожа № 4, огорожа № 5 металевий профіль в залізобетонних стовпах, розташований за адресою: Київська область, Бородянський район, с.Луб»янка, «Медик» СТ, вул. Мощанка, будинок 27, який належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу будинку від 07 листопада 2013 року, укладеного між останньою та ОСОБА_2, та земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки 1, загальною площею 0,07 га, з цільовим призначенням для колективного садівництва, розташовану за адресою: Київська область, Бородянський район. с. Луб»янка, «Медик» СТ, кадастровий номер 322184000:04:003:0010, яка належить відповідачці на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07 листопада 2013 року, укладеного між іпотекодавцем (відповідачкою) і ОСОБА_2, та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ № 053872 від 13 листопада 2003 року, що виданий на підставі рішення Луб»янської сільської ради Бородянського району від 19 жовтня 2001 року 14 сесії 23 скликання. Заставна вартість вказаного садового будинку за погодженням сторін становить 1 300 460 грн., земельної ділянки 62 350 грн., а всього 1 362 810 грн. /а.с.17-29/.

Відповідачка умови вказаного кредитного договору належним чином не виконувала, не виконала їх і після направлення їй позивачем листа-вимоги від 11 серпня 2015 року з вимогою дострокового виконання зобов»язань за кредитним договором, і станом на 31 липня 2015 року її заборгованість по кредиту склала 1 415 454,24 грн., яка включає в себе: 823083,34 грн. тіло кредиту, 189332,68 грн. відсотки, 399752,58 грн. пеня, 1259,78 грн. сума за ставкою 3 % від простроченої заборгованості по тілу кредиту, 2025,86 грн. сума за ставкою 3 % від простроченої заборгованості по відсотках /а.с.30/.

Згідно з ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться..

Згідно зі ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ч.1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

За змістом частини 1,2 ст. 583 ЦК України заставодавцем може бути боржник або третя особа (майновий поручитель). Заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави.

Відповідно до ст. 33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 7 Закону України Про іпотеку, за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання..

Відповідно до оцінки, яка проведена субєктом оціночної діяльності ТОВ Експертна компанія «Професіонал» станом на 14 січня 2015 року загальна ринкова вартість предмета іпотеки без ПДВ становить 1 589 587 грн., з яких заставлена земельна ділянка оцінена в 119 912 грн., а поліпшення в 1 469 675 грн. /а.с.92/.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне, задовольняючи позов, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за вищевказаним кредитним договором в розмірі 1 415 454,24 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 07 листопада 2013 року, зареєстрованого в реєстрі за № 3772, шляхом визнання права власності за Публічним акціонерним товариством Дельта Банк на наступне нерухоме майно, яке зареєстроване на праві власності за відповідачкою ОСОБА_1, а саме: садовий будинок, загальною площею 333,4 кв.м., що складається з садового будинку, на технічному плані позначено літерою «А» - цегла, колодязь № 1 з/бетонні кільця, вигрібна яма № 2 - залізобетонні кільця, ворота № 3, огорожа № 4, огорожа № 5 металевий профіль в залізобетонних стовпах, розташований за адресою: Київська область, Бородянський район, с.Луб»янка, «Медик» СТ, вул. Мощанка, будинок 27, вартістю 1 469 675 грн., та земельну ділянку, на якій розташований зазначений садовий будинок, загальною площею 0,07 га, з цільовим призначенням для колективного садівництва, розташовану за адресою: Київська область, Бородянський район. с. Луб»янка, «Медик» СТ, кадастровий номер 322184000:04:003:0010, вартістю 119 912 грн.

Відповідно до ст..88 ЦПК з відповідачки ОСОБА_1 необхідно стягнути в дохід бюджету судовий збір в розмірі 21 231,81 грн. /1,5 % х 1 415 454,24 грн./.

Керуючись ст. ст.509, 524-526, 572, 575, 583, 589-590 ЦК України, Законом України Про іпотеку, ППВСУ №5 Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин від 30.03.2012 року та. ст. 4, 10, 11, 15, 60, 79, 88, 212-215, 218,224-226 ЦПК України,

в и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № К-4364233 від 07 листопада 2013 року, яка станом на 31 липня 2015 року складає 1 415 454 (один мільйон чотириста п»ятнадцять тисяч чотириста п»ятдесят чотири) гривні 24 копійок, з яких: 823 083 (вісімсот двадцять три тисячі вісімдесят три) гривні 34 копійки заборгованість за кредитом, 189 332 (сто вісімдесят дев»ять тисяч триста тридцять дві) гривні 68 копійок заборгованість по сплаті відсотків, 399 752 (триста дев»яносто дев»ять тисяч сімсот п»ятдесят дві) гривні 58 копійок пеня за прострочення сплати кредиту, 1259 (одна тисяча двісті п»ятдесят дев»ять) гривень 78 копійок сума за ставкою 3 % від простроченої заборгованості по тілу кредиту, 2 052 (дві тисячі п»ятдесят дві) гривні 86 копійок сума за ставкою 3 % від простроченої заборгованості по процентам, звернути стягнення на предмет іпотеки, за договором іпотеки від 07 листопада 2013 року, зареєстрованого в реєстрі за № 3772, шляхом визнання права власності за публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» на наступне нерухоме майно, яке зареєстроване на праві власності за ОСОБА_1, а саме: садовий будинок, загальною площею 333,4 кв.м., що складається з садового будинку, на технічному плані позначено літерою «А» - цегла, колодязь № 1 з/бетонні кільця, вигрібна яма № 2 - залізобетонні кільця, ворота № 3, огорожа № 4, огорожа № 5 металевий профіль в залізобетонних стовпах, розташований за адресою: Київська область, Бородянський район, с.Луб»янка, «Медик» СТ, вул. Мощанка, будинок 27, вартістю 1 469 675 (один мільйон чотириста шістдесят дев»ять тисяч шістсот сімдесят п»ять) гривень, та земельну ділянку, загальною площею 0,07 га, з цільовим призначенням для колективного садівництва, розташовану за адресою: Київська область, Бородянський район. с. Луб»янка, «Медик» СТ, кадастровий номер 322184000:04:003:0010, вартістю 119 912 (сто дев»ятнадцять тисяч дев»ятсот дванадцять) гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 в дохід бюджету судовий збір в розмірі 21 231 ( двадцять одна тисяча двісті тридцять одна) гривня 81 копійка.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Бородянський районний суд Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий-суддяОСОБА_3