24.06.2016 Справа № 363/4975/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2016 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Чіркова Г.Є.,

при секретарі Гавриленко Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вишгороді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування садовим будинком та усунення перешкод в користуванні власністю,

встановив:

позивачка звернулася до суду з даним позовом, посилаючись на те, що відповідачка ОСОБА_2 після звернення стягнення на предмет іпотеки - садовий будинком №10 з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою Київська область, Вишгородський район, Синяківська сільська рада, СТ «Харчомаш» садівницького масиву «Дружба», по вул. Лінія, 16, відповідачка втратила право користування ним, а тому, уточнивши позовні вимоги, оскільки вона чинить перешкоди у користуванні майном власнику просить визнати, що відповідачка втратила право користування садовим будинком та зобовязати її звільнити територію земельної ділянки площею 0,0617 га, кадастровий номер 32 218 875 00 05 018 0001 та садового будинку від належного їй майна, а також зобовязати передати позивачці ключі від воріт паркану та вхідних дверей вказаного садового будинку.

Представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, просила про задоволення позову.

Сторона відповідача, будучи повідомленою про розгляд справи, в судове засідання не зявилася.

Оскільки суд позбавлений можливості відкласти розгляд справи, на підставі ст. 169 ЦПК України, в межах строку встановленого ст. 157 ЦПК України, дану справу слід розглянути на підставі наявних доказів у заочному порядку.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

Встановлено, що 08 квітня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договір позики, відповідно до умов якого ОСОБА_1 (позикодавець) передала у власність ОСОБА_3 (позичальнику) грошові кошти 115 500 грн., що еквівалентно 15 000 доларів США, а той зобовязалася у строк до 31 грудня 2009 року повернути позикодавцю зазначену суму.

Того ж дня, 08 квітня 2009 року на забезпечення виконання зобовязання за договором поруки між позивачкою та ОСОБА_4 укладено іпотечний договір, предметом якого є земельна ділянка для ведення садівництва, площею 0,0617 га, що знаходиться за адресою Синяківська с/рада, с/т «Харчомаш» Вишгородський район Київська область, та домоволодіння, розташоване на вказаній земельній ділянці, загальною площею 66,3 кв.м.

Внаслідок невиконання ОСОБА_3 своїх зобовязань за договором позики рішенням Вишгородського районного суду Київської області від 04 грудня 2012 року в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 перед ОСОБА_1 за договором позики від 08 квітня 2009 року на загальну суму у розмірі 146 514,52 грн., яка складається з суми боргу в національній валюті України, що еквівалентно 15000,00 (п'ятнадцять тисяч) доларів США за офіційним курсом НБ України на день повернення (1 долар = 7,985 грн.) у розмірі 119 775,00 грн., інфляційних витрат у розмірі 17 810,54 грн., 3% річних у розмірі 8 928,98 грн. - звернуто стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 08 квітня 2009 року укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та посвідченим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 08 квітня 2009 року за реєстровим номером 391, шляхом визнання права власності за ОСОБА_1 на предмет іпотеки, а саме:

-земельну ділянку площею 0,0617 гектарів, що розташована за адресою: Синяківська с/рада, с/т «Харчомаш» Київська область, Вишгородський район, цільове призначення - для ведення садівництва. Кадастровий номер 32 218 875 00 05 018 0001, що належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 214852, виданого на підставі Розпорядження Вишгородської райдержадміністрації від 22.07.2004р. № 455, зареєстрований 10.02.2007 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів, оренди землі за № 01;

-садовий будинок № 10 з надвірними будівлями і спорудами та з усіма його при належностями, що знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, Синяківська с/рада, Садове товариство «Харчомаш» садівницького масиву «Дружба», вул. Лінія, 16, площею 66,3 кв.м., зазначений на плані під Літерою «А», має слідуючи споруди: убиральню під Літ. «Б», огорожу 1-4, колонку І, що належав ОСОБА_6 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС № 345110 виданого Синяківською сільською радою 17.11.2008 року на підставі Рішення виконавчого комітету Синяківвської сільської ради № 87 від 03.11.2008 року, зареєстрованого Комунальним підприємством Київської обласної ради «Вишгородське бюро технічної інвентаризації»18.11.2008 року за реєстраційним № 25430924, номер запису 124, книга 1, за загальною вартістю 150 000,00 (сто пятдесят тисяч) гривень 00 коп.

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №16473941 від 21 січня 2014 року та №26188281 від 29 серпня 2014 року право власності на вказаний садовий будинок та земельну ділянку зареєстровано за позивачкою.

09 вересня 2014 року ОСОБА_1 цінним листом з повідомленням направила відповідачці вимогу про звільнення земельної ділянки та садового будинку, разом з передачею ключів та технічної документації на майно протягом місяця з дня отримання вимоги.

Згідно акту про перешкоджання користування приватною власністю від 30 січня 2015 року, складеного представником позивачки разом з головою правління, бухгалтером та членом СТ «Харчомаш», потрапити на територію ділянки та садового будинку не виявилося можливим, оскільки на воротах та дверях будинку висять замки. На території земельної ділянки знаходяться особисті речі попереднього власника, а саме огороднє приладдя.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно розяснень даних в п. 34 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України №5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі.

Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З огляду на зазначені правовідносини, судом виявлено право позивачки вимагати визнання того, що ОСОБА_2 втратила право користування садовим будинком і земельною ділянкою під ним.

Крім того, оскільки відповідачкою чиняться перешкоди у користуванні власністю позивачки (садовим будинком та земельною ділянкою під ним), що перешкоджає їй у здійсненні своїх правомочностей щодо майна (ст. 317 ЦК України),для захисту прав останньої суд вважає необхідним усунути перешкоди в цьому в обраний в позові спосіб захисту.

Відтак предявлені вимоги ґрунтуються на вимогах Закону і підлягають задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись 209-215 ЦПК України,

вирішив:

позовну заяву задовольнити.

Визнати, що ОСОБА_2 втратила право користування садовим будинком №10 з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою Київська область, Вишгородський район, Синяківська сільська рада, СТ «Харчомаш» садівницького масиву «Дружба», по вул. Лінія, 16.

Зобовязати ОСОБА_2 звільнити територію земельної ділянки площею 0,0617 га, кадастровий номер 32 218 875 00 05 018 0001 та садового будинку №10, що знаходяться за адресою Київська область, Вишгородський район, Синяківська сільська рада, СТ «Харчомаш» садівницького масиву «Дружба», по вул. Лінія, 16 від належного їй майна, а також зобовязати ОСОБА_2 передати ОСОБА_1 ключі від воріт паркану та вхідних дверей вказаного садового будинку.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП-) на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 (шістдесят) коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем у апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області шляхом подання апеляційної скарги через Вишгородський районний суду протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя