Справа № 379/555/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.08.2016 року м.Тараща

Таращанський районний суд Київської області в складі:

головуючого: судді Василенка О.М.

при секретарі: Сальник О.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка» до товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-МРІЯ», ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представниця позивача позовні вимоги підтримала та просить суд визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, що розташовані на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, укладені між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-МРІЯ» та ОСОБА_1 №14 від 26.03.2015 року, ОСОБА_2 №20 від 26.03.2015 року, ОСОБА_3 №12 від 26.03.2015 року, ОСОБА_4 №10 від 26.03.2015 року, ОСОБА_5 №19 від 26.03.2015 року, ОСОБА_6 №9 від 26.03.2015 року, ОСОБА_7 №22 від 26.03.2015 року, ОСОБА_8 №15 від 26.03.2015 року, ОСОБА_9 №21 від 26.03.2015 року, ОСОБА_10 №11 від 26.03.2015 року, ОСОБА_11 №23 від 26.03.2015 року, ОСОБА_12 №16 від 26.03.2015 року, ОСОБА_13 №7 від 1.08.2013 року, ОСОБА_14 №4 від 16.08.2013 року, ОСОБА_15 №18 від 26.03.2015 року і стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір в розмірі по 1378,00 грн..

Представник ТОВ «АГРО-МРІЯ» в судове засідання не зявився, належним чином повідомлений, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідачка під час попереднього судового засідання ОСОБА_14 не заперечувала проти задоволення позову, в судове засідання по судовому розгляду даної справи не зявилась, належним чином про час і місце розгляду справи повідомлена, про причини неявки суд не повідомила..

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 та ОСОБА_15 в судове засідання не зявилися, належним чином повідомлені, проте надали заяви в яких просять розгляд справи проводити без їх участі, не заперечують проти задоволення позову.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачами (фізичними особами) були укладені договори оренди земельних ділянок, а саме: з ОСОБА_1 договір № 234 від 10.04.2009 року, зареєстрований в Державному підприємстві Центр державного земельного кадастру 15.03.2010 року, кадастровий номер земельної ділянки :03:011:0022 строком на 10 років; з ОСОБА_2 договір № 262 від 10.04.2009 року, зареєстрований в Державному підприємстві Центр державного земельного кадастру 12.03.2010 року, кадастровий номер земельної ділянки :03:011:0015 строком на 10 років; з ОСОБА_3 договір № 261 від 10.04.2009 року, зареєстрований в Державному підприємстві Центр державного земельного кадастру 12.03.2010 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:003:0015 строком на 10 років; з ОСОБА_4 договір від 25.06.2012 року, зареєстрований в Державному підприємстві Центр державного земельного кадастру 29.12.2012 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0010 строком на 5 років; з ОСОБА_5 договір № 313 від 10.06.2009 року, зареєстрований в Державному підприємстві Центр державного земельного кадастру 23.09.2010 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:013:0023 строком на 10 років; з ОСОБА_6 договір № 248 від 10.04.2009 року, зареєстрований в Державному підприємстві Центр державного земельного кадастру 16.03.2010 року, кадастровий номер земельної ділянки :03:010:0004 строком на 10 років; з ОСОБА_7 договір № 260 від 10.04.2009 року, зареєстрований в Державному підприємстві Центр державного земельного кадастру 12.03.2010 року, кадастровий номер земельної ділянки :03:003:0046 строком на 10 років; з ОСОБА_8 договір № 125 від 04.07.2008 року, зареєстрований в Державному підприємстві Центр державного земельного кадастру 17.06.2009 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:002:0023 строком на 10 років; з ОСОБА_9 договір № 243 від 10.04.2009 року, зареєстрований в Державному підприємстві Центр державного земельного кадастру 16.03.2010 року, кадастровий номер земельної ділянки :03:011:0021 строком на 10 років; з ОСОБА_10 договір від 01.09.2010 року, зареєстрований в Державному підприємстві Центр державного земельного кадастру 23.09.2010 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:005:0013 строком на 10 років; з ОСОБА_11 договір № 300 від 10.06.2009 року, зареєстрований в Державному підприємстві Центр державного земельного кадастру 23.09.2010 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:003:0019 строком на 10 років; з ОСОБА_12 договір від 01.09.2010 року, зареєстрований в Державному підприємстві Центр державного земельного кадастру 23.09.2010 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:016:0028 строком на 10 років; з ОСОБА_13 договір від 07.06.2012 року, зареєстрований в Державному підприємстві Центр державного земельного кадастру 29.12.2012 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:016:0018 строком на 5 років; з ОСОБА_14 договір № 208 від 04.07.2008 року, зареєстрований в Державному підприємстві Центр державного земельного кадастру 19.06.2009 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:011:0012 строком на 10 років; з ОСОБА_15 - договір № 90 від 04.07.2008 року, підписаний спадкодавцем ОСОБА_16, зареєстрований в Державному підприємстві Центр державного земельного кадастру 16.06.2009 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:004:0001 строком на 10 років.

На даний час позивач продовжує користуватися зазначеними земельними ділянками та між ним і відповідачами (фізичними особами) не укладались додаткові угоди чи інші документи, щодо розірвання, припинення вищезначених договорів.

Проте, у травні 2016 року позивачу стало відомо про існування договорів оренди земельних ділянок між відповідачем ТОВ «АГРО-МРІЯ» та відповідачами по справі, а саме з ОСОБА_1 договір № 14 від 26.03.2015 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.03.2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :03:011:0022 строком на 10 років; з ОСОБА_2 договір № 20 від 26.03.2015 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.03.2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :03:011:0015 строком на 10 років; з ОСОБА_3 договір № 12 від 26.03.2015 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.03.2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:003:0015 строком на 10 років; з ОСОБА_4 договір № 10 від 26.03.2015 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.03.2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0010 строком на 10 років; з ОСОБА_5 договір № 19 від 26.03.2015 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.03.2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:013:0023 строком на 10 років; з ОСОБА_6 ОСОБА_17 договір № 9 від 26.03.2015 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.03.2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :03:010:0004 строком на 10 років; з ОСОБА_7 договір № 22 від 26.03.2015 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.03.2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :03:003:0046 строком на 10 років; з ОСОБА_8 договір № 15 від 26.03.2015 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.03.2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:002:0023 строком на 10 років; з ОСОБА_9 договір № 21 від 26.03.2015 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.03.2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :03:011:0021 строком на 10 років; з ОСОБА_10 договір №11 від 26.03.2015 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.03.2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:005:0013 строком на 10 років; з ОСОБА_11 договір № 23 від 26.03.2015 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.03.2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:003:0019 строком на 10 років; з ОСОБА_12 договір №16 від 26.03.2015 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.03.2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:016:0028 строком на 10 років; з ОСОБА_13 договір №7 від 16.08.2013 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.09.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:016:0018 строком на 10 років; з ОСОБА_14 договір № 4 від 16.08.2013 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.09.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:011:0012 строком на 10 років; та з ОСОБА_15 - договір № 18 від 26.03.2015 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.03.2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:004:0001 строком на 10 років.

Позивач вважає, що вищезазначені спірні договіри є недійсним, таким, що не відповідають вимогам чинного законодавства, оскільки укладені до закінчення строку дії попередніх договорів оренди земльних дялнок.

Вказані обставини встановлено з матеріалів справи, вивчених в судовому засіданні.

Зважаючи на викладене вище, суд приходить до висовку про необхідність задоволення позовних вимог, виходячи з такого.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються нормами Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» , Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Закону України "Про Державний земельний кадастр" та інш..

Відповідно до ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно ч.2 ст.16 ЦК України та ч.3 ст.152 ЗК України визнання правочину (угоди) недійсним є одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки.

Відповідно до положень ст.ст.15, 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Відповідно до ч.3 ст.17 цього Закону документи, що встановлюють виникнення, перехід, припинення права на нерухоме майно та їх обтяжень і подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно з ч.1 ст.19 цього Закону державна реєстрація прав проводиться, зокрема, на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом.

Згідно ч.2 ст.5 Закону України "Про Державний земельний кадастр", державний земельний кадастр ведеться на електронних та паперових носіях. У разі виявлення розбіжностей між відомостями на електронних та паперових носіях пріоритет мають відомості на паперових носіях.

Відповідно ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов'язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі

З метою запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними правонабувачами Державною реєстраційною службою України реєстраційним службам областей був направлений лист від 06.08.2013 року №2951/05-15-13 "Щодо запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними право набувачами" за змістом якого державним реєстраторам було доведено до відома про необхідність запитування від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили державну реєстрацію прав оренди землі, які виникли та зареєстровані в установленому законом порядку до 01 січня 2013 року, витребування необхідної інформації (довідок, копій документів тощо), необхідних для реєстрації прав та їх обтяжень про наявність або відсутність зареєстрованих договорів оренди землі у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013 року.

Однак, державний реєстратор всупереч вимог закону не перевірив шляхом вчинення запиту до управління Держгеокадастру в Таращанському районі Київської області, чи були зареєстровані права на земельну ділянку за договором оренди за іншими особами.

Відповідно до положень ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Відповідно ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки позивач довів обставини, які є підставою для його (позову) задоволення позовних вимог, адже спірні договори оренди земельних ділянок між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-МРІЯ» та відповідачами фізичними особами було укладено до закінчення дії договорів оренди цих ж земельних ділянок між позивачем та відповідачами (фізичними особами) по спрві, при тому, що одна й та ж земельна ділянка не може бути об'єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями.

Судові витрати суд покладає на відповідачів (фізичних осіб).

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212, 218, 293, 294 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 203, 215 ЦК України, ст. 152 Земельного кодексу України, ст.ст. 10, 15, 16, 17, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», ст.5 Закону України "Про Державний земельний кадастр", суд,-

ВИРІШИВ:

Позов сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка» до товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-МРІЯ», ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №14 від 26.03.2015 року, що розташована на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-МРІЯ» та ОСОБА_1.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №20 від 26.03.2015 року, що розташована на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-МРІЯ» та ОСОБА_2.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №12 від 26.03.2015 року, що розташована на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-МРІЯ» та ОСОБА_3.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №10 від 26.03.2015 року, що розташована на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-МРІЯ» та ОСОБА_4.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №19 від 26.03.2015 року, що розташована на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-МРІЯ» та ОСОБА_5.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №9 від 26.03.2015 року, що розташована на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-МРІЯ» та ОСОБА_6.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №22 від 26.03.2015 року, що розташована на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-МРІЯ» та ОСОБА_7.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №15 від 26.03.2015 року, що розташована на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-МРІЯ» та ОСОБА_8.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №21 від 26.03.2015 року, що розташована на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-МРІЯ» та ОСОБА_9.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №11 від 26.03.2015 року, що розташована на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-МРІЯ» та ОСОБА_10.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №23 від 26.03.2015 року, що розташована на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-МРІЯ» та ОСОБА_11.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №16 від 26.03.2015 року, що розташована на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-МРІЯ» та ОСОБА_12.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №7 від 01.08.2013 року, що розташована на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-МРІЯ» та ОСОБА_13.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №4 від 16.08.2013 року, що розташована на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-МРІЯ» та ОСОБА_14.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №18 від 26.03.2015 року, що розташована на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-МРІЯ» та ОСОБА_15.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка» судовий збір в розмірі 1378,00 грн..

Стягнути з ОСОБА_2 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка» судовий збір в розмірі 1378,00 грн..

Стягнути з ОСОБА_3 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка» судовий збір в розмірі 1378,00 грн..

Стягнути з ОСОБА_4 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка» судовий збір в розмірі 1378,00 грн..

Стягнути з ОСОБА_5 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка» судовий збір в розмірі 1378,00 грн..

Стягнути з ОСОБА_6 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка» судовий збір в розмірі 1378,00 грн..

Стягнути з ОСОБА_7 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка» судовий збір в розмірі 1378,00 грн..

Стягнути з ОСОБА_8 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка» судовий збір в розмірі 1378,00 грн..

Стягнути з ОСОБА_9 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка» судовий збір в розмірі 1378,00 грн..

Стягнути з ОСОБА_10 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка» судовий збір в розмірі 1378,00 грн..

Стягнути з ОСОБА_11 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка» судовий збір в розмірі 1378,00 грн..

Стягнути з ОСОБА_12 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка» судовий збір в розмірі 1378,00 грн..

Стягнути з ОСОБА_13 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка» судовий збір в розмірі 1378,00 грн..

Стягнути з ОСОБА_14 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка» судовий збір в розмірі 1378,00 грн..

Стягнути з ОСОБА_15 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка» судовий збір в розмірі 1378,00 грн..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Київської області через Таращанський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення складено 04.08.2016 року

Головуючий:ОСОБА_18