У х в а л а

і м е н е м у к р а ї н и

27 липня 2016 року м. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України

з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого: Червинської М.Є.,

суддів: Завгородньої І.М., Карпенко С.О.

КоротунаВ.М., Мазур Л.М.,

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26 до селянського (фермерського) господарства «Воля» Борівського району Харківської області про розірвання договорів оренди землі за касаційною скаргою ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22 ОСОБА_27, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, поданою їхнім представником ОСОБА_28, на рішення апеляційного суду Харківської області від 23 липня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У лютому 2015 року позивачі звернулися до суду із указаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що протягом 2006-2008 років між ними та відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок строком на 15 років. Посилаючись на те, що відповідач не сплачує кошти за користування земельними ділянками, позивачі просили розірвати договори оренди землі.

Рішенням Борівського районного суду Харківської області від 6 травня 2015 року з урахуванням додаткового рішення цього суду від 12 травня 2015 року позов ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_29 задоволено.

Позовні вимоги ОСОБА_6, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22 залишено без розгляду.

Договір оренди землі № 39 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_3 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 9,34 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 14 серпня 2008 року за № 75, розірвано.

Договір оренди землі № 119/1 від 3 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_4 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 5,40 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 14 серпня 2008 року за № 83, розірвано.

Договір оренди землі № 119 від 3 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_4 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 3,15 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 18 серпня 2008 року за № 04, розірвано.

Договір оренди землі № 47/1 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_5 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 2,15 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 18 серпня 2008 року за № 93, розірвано.

Договір оренди землі № 108 від 3 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_30 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 10,97 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 14 серпня 2008 року за № 81, розірвано.

Договір оренди землі № 37 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_8 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 8,82 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19 серпня 2008 року за № 27, розірвано.

Договір оренди землі № 134 від 3 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_31 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 9,34 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 14 серпня 2008 року за № 52, розірвати.

Договір оренди землі № 76 від 3 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_32 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 9,41 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 14 серпня 2008 року за № 43, розірвано.

Договір оренди землі № 126 від 3 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_33 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 9,7657 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 23 січня 2009 року за № 05, розірвано.

Договір оренди землі № 148/1 від 3 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_34 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 4,0102 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19 червня 2009 року за № 21, розірвано.

Договір оренди землі № 148 від 3 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_34 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 6,0507 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19 червня 2009 року за № 20, розірвано.

Договір оренди землі № 6 від 15 квітня 2004 року, укладений між ОСОБА_14 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 9,34 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 5 лютого 2007 року за № 01, розірвано.

Договір оренди землі № 74 від 3 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_15 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 8,16 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19 червня 2009 року за № 25, розірвано.

Договір оренди землі № 75 від 3 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_16 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 9,09 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі Ізюмській сільській раді вчинено запис від 23 червня 2009 року за № 43, розірвано.

Договір оренди землі № 32 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_17 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 8,32 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19 серпня 2008 року за № 24, розірвано.

Договір оренди землі № 150 від 3 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_18 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 2,0546 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦЦЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 23 червня 2009 року за № 37, розірвано.

Договір оренди землі № 54 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_35 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 4 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19 серпня 2008 року за № 25, розірвано.

Договір оренди землі № 50 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_23 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 3,16 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19 серпня 2008 року за № 33, розірвано.

Договір оренди землі № 147/1 від 3 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_24 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 2,90 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19 червня 2009 року за № 19, розірвано.

Договір оренди землі № 158 від 24 березня 2008 року, укладений між ОСОБА_26 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 2,7624 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 25 лютого 2009 року за № 15, розірвано.

Договір оренди землі № 141/1 від 03 жовтня 2007 року, укладений між ОСОБА_25 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 2,1330 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 30 вересня 2008 року за № 53, розірвано.

Договір оренди землі № 141 від 3 жовтня 2007 року, укладений між ОСОБА_25 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 6,4673 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 30 вересня 2008 року за № 52, розірвано.

Договір оренди землі № 59/1 віл 10 квітня 2006 року, укладений між ОСОБА_13 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 0,1998 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 18 серпня 2008 року за № 97, розірвано.

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Харківської області від 23 липня 2015 року рішення суду першої інстанції скасовано в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26 та ухвалено в цій частині нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено.

У іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

У касаційній скарзі заявники просять скасувати рішення апеляційного суду Харківської області від 23 липня 2015 року, мотивуючи свою вимогу порушенням апеляційним судом норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права, і направити справу на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до вимог ст. 324 ЦПК Українипідставами для касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Судами установлено, що протягом 2006-2008 років між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_30, правонаступником якого є ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_32, правонаступником якого є ОСОБА_9, ОСОБА_31, правонаступником якої є ОСОБА_36, ОСОБА_33, правонаступником якої є ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_34, правонаступником якої є ОСОБА_10, ОСОБА_35, правонаступником якої є ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_37, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_26, ОСОБА_25 та СФГ «Воля» були укладені договори оренди земельних ділянок, які належать зазначеним особам на праві власності, строком на 15 років.

Вказані договори оренди були зареєстровані у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України та набрали чинності відповідно до діючого законодавства.

Відповідно до п. 9 договорів відповідач зобов'язався сплачувати власникам земельних паїв орендну плату за користування земельними ділянками.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із обґрунтованості позовних вимог, так як відповідач не сплатив орендну плату за 2012-2014 роки, що свідчить про систематичне порушення умов договорів.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції в частині задоволених позовних вимог та ухвалюючи в цій частині нове рішення про відмову у задоволенні позову, апеляційний суд виходив із того, що позивачі в односторонньому порядку передали свої земельні ділянки СФГ «Моноліт» Борівського району Харківської області і від нього отримують орендну плату за користування землею.

Проте повністю погодитися з такими висновками апеляційного суду не можна з наступних підстав.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Вирішуючи справу, апеляційний суд на зазначене уваги не звернув, у порушення ст.ст. 212-214, ст. 316 ЦПК України обставини справи встановив неповно. Посилаючись на отримання позивачами плати за користування землею від СФГ «Моноліт», не звернув уваги на те, що договори оренди з відповідачем є дійсними, обов'язок зі сплати орендної плати повинно виконувати підприємство, з яким укладені такі договори; належним чином не обґрунтував своїх мотивів щодо невиконання ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_38, ОСОБА_19 вимог ст. 1297 ЦК України, у зв'язку з чим дійшов передчасного висновку про відмову у задоволенні позову.

Ураховуючи, що допущені апеляційним судом порушення норм процесуального права унеможливили встановлення фактичних обставин, які мають значення для правильного вирішення справи, рішення апеляційного суду не відповідає вимогам ст. 213 ЦПК України щодо законності й обґрунтованості, що в силу ч. 3 ст. 338 ЦПК України є підставою для його скасування із направленням справи на новий розгляд до апеляційного суду.

Керуючись ст. ст. 336, 338, 345 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, подану їхнім представником ОСОБА_28, задовольнити.

Рішення апеляційного суду Харківської області від 23 липня 2015 року скасувати, справу направити на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий М.Є.Червинська
Судді:І.М.Завгородня С.О.Карпенко В.М.Коротун Л.М.Мазур