Справа № 387/608/16-ц
Номер провадження по справі 2/387/317/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2016 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Майстер І. П.

при секретарі судового засідання Сташевській В.В.

з участю представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю " Згода " про визнання недійсним договору оренди землі ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання недійсним договору оренди землі, в якому зазначила, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,9216 га, яка розташована на території Новолутківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку. Вказаною земельною ділянкою впродовж декількох років користується відповідач. У квітні 2016 року позивач в усній розмові із представником відповідача повідомила, що планує розпочати самостійно використовувати зазначену земельну ділянку, однак відповідач повідомив, що оскільки земельна ділянка використовується на підставі діючого договору, що був укладений у 2012 році на 10 років, то вимога про її повернення є передчасною. Оригінал договору відповідач позивачу не надав, а з витребуваної з відділу Держгеокадастру у Добровеличківському районі Кіровоградської області копії договору оренди землі від 17.01.2012 року, позивач виявила, що строк його дії становить 10 років. Позивач не досягала з відповідачем згоди з усіх істотних умов договору, не складала і не підписувала зазначений договір. Вказані обставини на думку позивача є підставою для визнання зазначеного правочину недійсним .

Позивач та її представник в судовому засіданні заявлені вимоги підтримали повністю та обґрунтували їх обставинами, викладеними в позовній заяві. Позивач зазначила, що договір оренди земельної ділянки від 17.01.2012 року не укладала та не підписувала. Водночас в судове засідання від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності. Суд в телефонному режимі зв'язався із ОСОБА_2, яка підтвердила можливість розгляду цієї справи за її відсутності, своє клопотання подати до суду не має можливості. Також суд переконався в телефонному режимі, що дане клопотання направлене саме адвокатом ОСОБА_3.

Представник відповідача в судовому засіданні заявлених вимог не визнає та пояснив, що ТОВ «Згода» з ОСОБА_2 дійшли згоди з усіх істотних умов договору та уклали договір оренди землі. Договір, укладений між ОСОБА_2 та TOB «Згода», відповідає типовому договору оренди землі, який затверджено Постановою Кабінету Міністрів України № 320 від 03.03.2004 року. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі 23.04.2012 року за № 03437. До Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 20.07.2016 року внесений запис про інше речове право № 15572538. Вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки. Відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за №64302875. Виплата орендної плати згідно договору оренди проводилась вчасно та у повному обсязі. Одержання позивачем орендної плати за 2012- 2015 рік свідчить про те, що ОСОБА_2 визнавала орендні відносини та була згодна з укладеним договором. Тому просить відмовити ОСОБА_2 в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, допитавши свідка, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини :

ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки № 273 площею 4,9216 гектара, кадастровий номер :02:000:0273, яка розташована на території Новолутківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ЯИ №031558, виданим відділом Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області (а.с.12) .

Договором оренди землі від 17 січня 2012 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ Згода, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області 23.04.2012 року за №03437, встановлено, що перша надала останньому в строкове платне користування терміном на 10 років зазначену земельну ділянку. За користування обєктом оренди встановлена орендна плата в розмірі 5 відсотків від грошової оцінки землі, що становить 5221,3 гривень, яку орендар має сплачувати щорічно з 01 серпня до 31 грудня (а.с.14,46).

Згідно акту прийому передачі земельної ділянки без дати, ОСОБА_2 передала земельну ділянку в розмірі 4,9216 га в натурі ТОВ "Згода" на підставі договору оренди земельної ділянки (а.с.15).

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Частиною 1 ст. 58 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно з ч. 2 ст. 59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно висновку експерта №1654 судово-почеркознавчої експертизи від 20.10.2016 року встановлено, що підпис від імені ОСОБА_2 в договорі оренди землі від 17.01.2012, укладеному між ОСОБА_2 та TOB "Згода", зареєстрованому у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області 23.04.2012 року за № 03437 ( а.с.46), який міститься зі зворотної сторони договору в розділі " Місце знаходження та реквізити Сторін" в колонці «Орендодавець», виконаний самою ОСОБА_2 ( а.с 129-132).

Суд приймає висновок експерта Кіровоградського відділення ОНДІСЕ за результатами проведення експертизи як належний доказ у справі, не ставить його під сумнів, оскільки він отриманий передбаченим законом способом, не суперечить іншим матеріалам справи, виконаний у відповідності до вимог діючого законодавства, повноважними на це особами.

Крім того в судовому засіданні свідок ОСОБА_4 надала показання, що вона працює в ТОВ "Згода" і до її повноважень відносяться питання щодо належного оформлення договорів оренди землі та їх підписання. В судовому засіданні зазначила, що в її присутності укладався оскаржуваний договір оренди землі із ОСОБА_2, який особисто ОСОБА_2 підписувала, а також на підставі договору отримувала орендну плату.

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі (далі по тексту Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 14 Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до статті 16 Закону укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ч.2,3,4,5 ст. 203 ЦК України, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності . Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним .

Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною ( сторонами ).

Відповідно до ч.1,2 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом ( нікчемний правочин ) .

Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ст. ст. 57-60 ЦПК України.

Аналізуючи зібрані по справі письмові докази та показання свідка ОСОБА_4, оцінюючи їх в сукупності, суд прийшов до висновку, що спірний договір, укладений між ОСОБА_2 та TOB "Згода", який зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області 23.04.2012 року за №03437 підписаний самим позивачем та відповідав її внутрішній волі. Факт наявності договірних відносин підтверджується висновком експерта №1654 судово-почеркознавчої експертизи від 20.10.2016 року та актом прийому передачі земельної ділянки, показаннями свідка ОСОБА_4.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити.

Згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати .

На підставі викладеного, відповідно до ст.ст. 13,14,16 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-ХІV із змінами та доповненнями, ст.ст.203,207,215 ЦК України, керуючись ст.ст.10,11,60,88,212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю " Згода " про визнання недійсним договору оренди землі - відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_5