Р І Ш Е Н Н Я копія

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 березня 2016 року справа № 542/346/16-ц

2/542/288/16

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

16.03. 2016 року позивачка звернулася до суду із позовом до відповідачів про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку.

Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідачів по ? частині житлового будинку з господарськими будівлями та по ? частині приватизованої земельної ділянки площею 0,250 гектарів в межах згідно з планом, що розташовані за адресою: село Забрідки, провулок Сонячний, 4, Новосанжарського району Полтавської області. З відповідачами укладений попередній договір від 28 січня 2016 року згідно якого сторони домовилися про те, щоб не пізніше 10 лютого 2016 року укласти договір купівлі продажу будинку та земельної ділянки площею 0,250 гектарів в межах згідно з планом, які розташовані за адресою: село Забрідки, провулок Сонячний, 4, Новосанжарського району Полтавської області в нотаріальній конторі. За житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,250 гектарів в межах згідно з планом, які розташовані за адресою: село Забрідки, провулок Сонячний, 4, Новосанжарського району Полтавської області позивачка повністю сплатила відповідачам кошти. Після чого відповідачі віддали ключі від житлового будинку, що розташований за адресою: село Забрідки, провулок Сонячний, 4, Новосанжарського району Полтавської області та в даний час позивачка проводить там ремонтні роботи Оформити договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,250 гектарів в межах згідно з планом, які розташовані за адресою: село Забрідки, провулок Сонячний, 4, Новосанжарського району Полтавської області в нотаріальній конторі позивачка не має можливості так, як відповідачі не виконують умови попереднього договору, а саме відмовилися укладати договір купівлі продажу будинку та земельної ділянки в нотаріальній конторі. В даний час позивачці потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду.

Позивачка в судове засідання не зявилася, надала через канцелярію суду заяву, в якій просить позов задовольнити в повному обсязі, справу розглянути у її відсутність.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися, надали через канцелярію суду письмові заяви про розгляд справи у їх відсутність та задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно попереднього договору від 28.01.2016 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 домовились про те, щоб не пізніше 10 лютого 2016 року укласти Договір купівлі продажу будинка, який розташований за адресою: село Забрідки, провулок Сонячний, 4, Новосанжарського району Полтавської області (а.с.12-13).

Згідно довіреності від 19.02.2016 року, ОСОБА_3 уповноважив ОСОБА_2 з питань купівлі продажу від його імені ? частини будинку та ? частини земельної ділянки, що розташовані в с. Забрідки Новосанжарського району (а.с.10-11).

Згідно договору дарування від 22 серпня 1990 року, ОСОБА_4 подарувала, а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 прийняли у дар житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в с. Забрідки Новосанжарського району Полтавської області (а.с.14).

Згідно довідки №203/02-26 від 22.02.2016 року, виданої виконавчим комітетом Лелюхівської сільської ради про те, що на підставі відкритого в по господарській книзі №8 особового рахунку №0556-1, за громадянином ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у спільній сумісній власності перебуває житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами за адресою: провулок Сонячний, 4, село Забрідки, Новосанжарського району Полтавської області, який знаходиться на приватизованій земельній ділянці загальною площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.15).

Згідно розписки, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали від ОСОБА_1 гроші в сумі 100 000 грн. за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, які розташовані за адресою с. Забрідки, вул. Сонячна,4 (а.с.49).

Згідно свідоцтва про смерть серії І-КЕ № 101285 від 26 листопада 1998 року, виданого Лелюхівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_4 померла 26.11.1998 року (а.с.16).

Згідно свідоцтва про смерть серії І-КЕ № 239396 від 02.04.2013 року, ОСОБА_5 померла 01 квітня 2013 року (а.с.17).

Згідно свідоцтва про народження серії ЯЯ № 971105 від 27 жовтня 19 року ОСОБА_6 народилася 06 листопада 1945 року і її батьками записано ОСОБА_7 та ОСОБА_4 ( а.с. 18).

Згідно свідоцтва про народження серії V-УР № 0028946 виданого 08.02.1968 року Новосанжарською селищною радою Полтавської області ОСОБА_2, його батьком записаний ОСОБА_8, а матірю ОСОБА_5 ( а.с. 19).

Згідно копії свідоцтва про народження серії І-АВ № 185363 виданого 23.03.1971 року Новосанжарською селищною радою Полтавської області ОСОБА_3, його батьком записаний ОСОБА_8, а матірю ОСОБА_5 (а.с.20).

Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 904063 від 06.12.2005 року, виданого ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності із ОСОБА_3, він є власником земельної ділянки площею 0,250 га у межах згідно з планом, що розташована за адресою: с. Забрідки, Лелюхівська сільська рада Новосанжарського району Полтавської області, цільове призначення якої для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.35).

Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 904062 від 06.12.2005 року, виданого ОСОБА_3 на праві спільної сумісної власності із ОСОБА_2, він є власником земельної ділянки площею 0,250 га у межах згідно з планом, що розташована за адресою: с. Забрідки, Лелюхівська сільська рада Новосанжарського району Полтавської області, цільове призначення якої для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.36).

З технічного паспорта на житловий будинок, виданого ПП «Центрополіс» 21.03.2016 р, інвентаризаційна справа № 378 , вбачається, що в с. Забрідки по пров.Сонячний,4, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1 (а.с. 41-43).

Згідно звіту про оцінку садибного житлового будинку, що знаходиться за адресою: село Забрідки, провулок Сонячний, 4, Новосанжарського району Полтавської області, його вартість становить 51 400 (пятдесят одна тисяча чотириста) грн. (а.с.37-40).

Згідно повідомлення Відділу Держгеокадастру у Новосанжарському районі від 03.03.2016 року, вартість земельної ділянки, яка перебуває у спільній сумісній власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3, загальною площею 0,250 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, без урахування коефіцієнтів індексації, становить 13 293,55 (тринадцять тисяч двісті девяносто три) грн. 55 коп (а.с.48).

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, у разі виконання однієї із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, та ухилення від нотаріального оформлення іншою стороною суд вправі визнати таку угоду дійсною.

Таким чином є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку задовольнити .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та ? частини земельної ділянки площею 0,250 га в межах згідно з планом, цільове призначення якої для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0001 згідно Державного акту серії ЯА № 904063, що розташовані за адресою: село Забрідки, провулок Сонячний, 4, Новосанжарського району Полтавської області між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину житлового будинку з господарськими будівлями та на ? частину земельної ділянки площею 0,250 гектарів в межах згідно з планом, цільове призначення якої для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0001 згідно Державного акту серії ЯА № 904063, що розташовані за адресою: село Забрідки, провулок Сонячний, 4, Новосанжарського району Полтавської області.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та ? частини земельної ділянки площею 0,250 га в межах згідно з планом, цільове призначення якої для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0001 згідно Державного акту серії ЯА № 904062, що розташовані за адресою: село Забрідки, провулок Сонячний, 4, Новосанжарського району Полтавської області між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину житлового будинку з господарськими будівлями та на ? частину земельної ділянки площею 0,250 гектарів в межах згідно з планом, цільове призначення якої для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0001 згідно Державного акту серії ЯА № 904062, що розташовані за адресою: село Забрідки, провулок Сонячний, 4, Новосанжарського району Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_9