Справа № 182/3384/16-ц
Провадження № 2/0182/2864/2016
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12.07.2016 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Кобеляцької-Шаховал І.О.

за участю секретаря Скоробогатової А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Нікопольської міської ради про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок.

На підтвердження своїх позовних вимог посилається на наступне.

На підставі договору купівлі-продажу від 16.05.2006 року, він купив незавершений будівництвом обєкт нерухомого майна, готовністю 52 % по вул.Фурманова, буд. 18а у м.Нікополі. 16.10.2012 року він приватизував земельну ділянку по вул.Фурманова, 18а. Право приватної власності на земельну ділянку, площею 0,100 га., для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул.Фурманова, № 18а посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку за № 00448. Кадастровий номер земельної ділянки :03:077:0050. Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 421 від 26.07.2006 року йому було надано дозвіл на проектування та будівництво жилого будинку з мансардним поверхом та прибудовою гаражу та літньої кухні. На виконання вимог вказаного рішення ним було розроблено та погоджено з управлінням архітектури та містобудування будівельний НОМЕР_1 реконструкції індивідуального жилого будинку по вул.Фурманова, 18а у м.Нікополі. Але ним не отримано в Нікопольській інспекції державного архітектурно-будівельного контролю дозвіл на виконання будівельних робіт, тобто будівництво є самочинним. Ним господарським способом було здійснено на земельній ділянці по вул. Фурманова, № 18а будівництво нового житлового будинку та гаражу. Але будинок не було введено в експлуатацію. За даними технічного паспорту, загальна площа будинку літ.„А-2 складає 278,1 кв.м., житлова 82,1 кв.м.; рік побудови будинку - 2007. Крім будинку, на земельній ділянці знаходяться: гараж літ „Б, 2007 року побудови, спорудження №1-6,І. Прийняття в експлуатацію житлових будинків та господарських споруд, збудованих до 12.03.2011 року, відповідно до Наказу міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24.04.2015 року № 79 здійснюється за Порядком прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та ІІ категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт. Відповідно до п.6 р.2 вказаного Порядку, технічне обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, загальною площею до 300 квадратних метрів включно, а також господарських (присадибних) будівель і споруд, загальною площею до 100 квадратних метрів включно, проводиться виконавцем (експертом (інженером) з технічної інвентаризації) під час їх технічної інвентаризації лише за результатами попереднього (візуального) етапу обстеження. Таке обстеження житлового будинку було здійснене виконавцем КП „Нікопольське МБТІ ОСОБА_2 (сертифікат АЕ

№ 001051). За результатами технічного обстеження встановлена можливість надійної та безпечної експлуатації житлового будинку за адресою: вул.Фурманова, буд.18а, м.Нікополь. Крім того, відповідно до технічного висновку на відповідність вимогам державних будівельних норм, підготовленим ФОП ОСОБА_3, житловий будинок та гараж по вул.Фурманова, 18а у м.Нікополі не протирічить вимогам державних будівельних норм та рекомендується до прийняття в експлуатацію, згідно даного робочого проекту, який відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2015 „Житлові будівлі та ДБН В2.6.14-97 „Конструкції будівель та споруджень. За вимогами ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У відповідності до ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Означене будівництво здійснено на земельній ділянці, що знаходиться у його приватній власності з додержанням цільового використання земельної ділянки та не зачіпає інтересів інших осіб, розміщення будинку відповідає вимогам державних будівельних норм. Згідно п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою КМУ № 461 від 13.04.2011 року, з урахуванням змін, внесених Постановою КМУ від 08.09.2015 року № 750, у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком. Тому лише після вирішення у судовому порядку питання про визнання за ним права власності на самочинно збудоване нерухоме майно він зможе ввести його в експлуатацію, згідно вимог чинного законодавства. У звязку з цим змушений звернутися до суду з цим позовом.

В судове засідання позивач не прибув, надав суду письмову заяву, в якій просить справу розгляну за його відсутності, позовну заяву підтримав, просив суд задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не прибула, про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином, надала до суду заяву, в якій просить справу розглянути за їх відсутності, проти задоволення позовних вимог заперечує.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як встановлено в судовому засіданні, на підставі договору купівлі-продажу від 16.05.2006 року, позивач купив незавершений будівництвом обєкт нерухомого майна, готовністю 52 % по вул.Фурманова, буд.18а у м.Нікополі (а.с.7, 10-12)). 16.10.2012 року позивач приватизував земельну ділянку по вул.Фурманова, 18а (а.с.9). Право приватної власності на земельну ділянку, площею 0,100 га., для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул.Фурманова, № 18а посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку за № 00448. Кадастровий номер земельної ділянки :03:077:0050. Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 421 від 26.07.2006 року позивачу було надано дозвіл на проектування та будівництво жилого будинку з мансардним поверхом та прибудовою гаражу та літньої кухні (а.с.13). На виконання вимог вказаного рішення позивачем було розроблено та погоджено з управлінням архітектури та містобудування будівельний НОМЕР_1 реконструкції індивідуального жилого будинку по вул.Фурманова, 18а у м.Нікополі (а.с.14-40). Але позивачем не отримано в Нікопольській інспекції державного архітектурно-будівельного контролю дозвіл на виконання будівельних робіт, тобто будівництво є самочинним. Позивачем господарським способом було здійснено на земельній ділянці по вул. Фурманова, № 18а будівництво нового житлового будинку та гаражу. Але будинок не було введено в експлуатацію. За даними технічного паспорту, загальна площа будинку літ.„А-2 складає 278,1 кв.м., житлова 82,1 кв.м.; рік побудови будинку 2007 (а.с.10-12). Крім будинку, на земельній ділянці знаходяться: гараж літ „Б, 2007 року

побудови, спорудження №1-6,І. Прийняття в експлуатацію житлових будинків та господарських споруд, збудованих до 12.03.2011 року, відповідно до Наказу міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24.04.2015 року № 79 здійснюється за Порядком прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та ІІ категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт. Відповідно до п.6 р.2 вказаного Порядку, технічне обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, загальною площею до 300 квадратних метрів включно, а також господарських (присадибних) будівель і споруд, загальною площею до 100 квадратних метрів включно, проводиться виконавцем (експертом (інженером) з технічної інвентаризації) під час їх технічної інвентаризації лише за результатами попереднього (візуального) етапу обстеження. Таке обстеження житлового будинку було здійснене виконавцем КП „Нікопольське МБТІ ОСОБА_2 (сертифікат АЕ № 001051) (а.с.41-51). За результатами технічного обстеження встановлена можливість надійної та безпечної експлуатації житлового будинку за адресою: вул.Фурманова, буд.18а, м.Нікополь. Крім того, відповідно до технічного висновку на відповідність вимогам державних будівельних норм, підготовленим ФОП ОСОБА_3, житловий будинок та гараж по вул.Фурманова, 18а у м.Нікополі не протирічить вимогам державних будівельних норм та рекомендується до прийняття в експлуатацію, згідно даного робочого проекту, який відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2015 „Житлові будівлі та ДБН В2.6.14-97 „Конструкції будівель та споруджень (а.с.58-71). Зазначене будівництво здійснено на земельній ділянці, що знаходиться у приватній власності позивача, з додержанням цільового використання земельної ділянки та не зачіпає інтересів інших осіб, розміщення будинку відповідає вимогам державних будівельних норм.

На підставі вищевикладеного, суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Керуючись ст. 3-10, 30, 57-60, 208-209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, що складається з: житлового будинку „А-2, загальною площею 278,1 кв.м., житловою площею 82,1 кв.м.; гаражу „Б; споруджень № 1-6, І, що знаходяться за адресою: вул.Фурманова, буд.18а у м.Нікополі Дніпропетровської області, для подальшого введення в експлуатацію.

Рішення суду першої інстанції можна оскаржити до апеляційного суду

Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: ОСОБА_4