Справа №: 398/1919/16-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

"12" грудня 2016 р. м.Олександрія

Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області

складі: головуючого судді - Голосеніної Т.В.,

з участю секретарів - Василяки І.І., Шаповал І.Ф.,

в присутності позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

представника третьої особи - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті ОСОБА_3 справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "УкрАгроКом", третя особа - відділ Держгеокадастру в Олександрійському районі Кіровоградської області, про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-

В с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ "УкрАгроКом", в якому просить розірвати укладені 14 вересня 2010 року 2 договори оренди земельних ділянок площею 5.2448 га та 5.59 га, розташованих на території Михайлівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, кадастрові номери :02:000:0118 та :02:000:0178 між ОСОБА_4 та ТОВ "УкрАгроКом".

Позов мотивує тим, що після смерті 03 січня 2013 року його батька ОСОБА_4 він успадкував 2 земельні ділянки на території Михайлівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвами про право спадщину за законом від 24 січня 2014 року. За життя спадкодавець уклав договори оренди землі з відповідачем зі строком дії до 14.09.2020 року. Відповідач на лист позивача про зміну власника надав відповідь, що не вважає його власником та відмовив у поверненні земельних ділянок з посиланням на ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі». Відповідач порушує умови договору оренди земельної ділянки, орендна плата не сплачувалася протягом 2014-2015 року, а тому просить розірвати зазначені договори оренди.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги з підстав зазначених у позові. Пояснив, що відповідачі не надали йому копії договорів про оренду землі, а тому він не знає умови їх укладення і чи він взагалі укладався. Визнав, що в рахунок орендної плати отримав 1 відсоток за 2014 рік та 8867 грн. орендної плати за 2015 рік. Також визнав, що 1 відсоток за 2015 рік отримала його мати за дорученням. Також посилається на те, що договори підписані 01 вересня 2008 року, проте зареєстровані лише 14 вересня 2010 року.

У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 позов не визнала та пояснила, що дійсно 01 вересня 2008 року на земельні ділянки з кадастровими номерами :02:000:0118 та :02:000:0178 між ОСОБА_4 та ТОВ "УкрАгроКом" укладені договори оренди землі строком на 10 років з моменту реєстрації договору. Сторони домовились про розмір орендної плати та строки її виплати та інші істотні умови. Після смерті орендодавця ОСОБА_4 орендну плату почали виплачувати спадкоємцю позивачу. Так, відповідно до платіжної відомості від 31 грудня 2014 року ОСОБА_1 проведено розрахунок орендної плати за 2 земельні ділянки в розмірі 8223,00 грн. та доплату 1 відсоток у розмірі 2051,26 грн. За 2015 рік виплачено 8867,00 грн. орендної плати та 2 мішки цукру (100 кг) на загальну суму 1200 грн. та доплату 1 відсоток 2516,77 грн. Реєстрація договору оренди після спливу значного часу зумовлена тим, що протягом 2008-2010 років відбулись зміни у законодавстві і дійсно по усіх договорах оренди землі відбувалась затримка у реєстрації у звязку з завантаженістю уповноваженого органу реєстрації.

Представник третьої особи ОСОБА_3 залишила розгляд позову на розсуд суду, пояснивши, що згідно з витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 02.12.2016 року є відомості про державну реєстрацію Олександрійським районним відділом КРФ ДП «ЦДЗК» 14 вересня 2010 року договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :02:000:0118 та :02:000:0178 площею відповідно 5.2448 га та 5.5988 га, укладених з ТОВ «УкрАгроКом» строком на 10 років. Оригінали договорів оренди у відділі не збереглись, у звязку з реорганізацією органів реєстрації та неодноразовим переміщенням архіву органу.

Згідно з ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (стаття 10 ЦПК України). Згідно із ч.3 ст.10 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимогстатей 57-60 ЦПК. Обставини, визнанні сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню (ч.1ст.61 ЦПК України).

Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма строки внесенняорендної плати заземлю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

В судовому засіданні встановлено, що 03 січня 2013 року помер ОСОБА_4, про що свідчить копія свідоцтва про смерть від 04 січня 2013 року (а.с.6).

Відповідно до копій свідоцтв про право на спадщину за законом від 24 січня 2014 року ОСОБА_1І успадкував після смерті батька ОСОБА_4 земельні ділянки з кадастровими номерами :02:000:0118 та :02:000:0178 на території Михайлівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області площею 5.2448 га та 5.59 га відповідно (а.с.7-10).

Згідно п.13 Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-денний термін після державної реєстрації даного Договору.

Згідно зі ст.18 ЗУ «Про оренду землі» в редакції чинній на момент укладення договору (далі - Закон) договір оренди землі набирає чинності після його державної

реєстрації.

Право оренди земельної ділянки зареєстровано 14.09.2010 року, про що свідчать витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Як зазначено в п.8 Договору від 01 вересня 2008 року орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0178 вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формі за домовленістю сторін у розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строк до 31 грудня кожного року, що станом на 01.01.2009 року становить 1947,83 грн. Згідно з п.7 Договору договір укладено на 10 років з моменту реєстрації договору. Договір зареєстровано Олександрійським районним відділом КРФ ДП «ЦДЗК» 14 вересня 2010 року за №06.

Відповідно до п.8 Договору від 01 вересня 2008 року орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0118 вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формі за домовленістю сторін у розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строк до 31 грудня кожного року, що станом на 01.01.2009 року становить 1945,83 грн. Згідно з п.7 Договору договір укладено на 10 років з моменту реєстрації договору. Договір зареєстровано Олександрійським районним відділом КРФ ДП «ЦДЗК» 14 вересня 2010 року за №34.

Відповідачем надано письмові докази про отримання позивачем орендної плати за 2014-2015 роки, а також на отримання доплати до орендної плати в розмірі 1 відсотка, про що свідчать платіжна відомість від 31 грудня 2014 року (а.с.56) про виплату в рахунок земельного паю 8223 грн.; доплата 1 відсоток у розмірі 2051,26 грн. (а.с.57); платіжна відомість від 02 грудня 2015 року (а.с.54) про виплату в рахунок земельного паю 8867,00 грн.; відомістю №009967 від 30.11.2015 року (а.с.58) на видачу 100 кг цукру на загальну суму 1200 грн. та доплату 1 відсоток 2516,77 грн.(а.с.55).

Суду також надано копію довіреності, виданої позивачем 22.12.2015 року, якою він уповноважив ОСОБА_5 бути представником в ТОВ «УкрАгроКом» з питань одержання належних йому коштів орендної плати за користування земельними паями (а.с.53).

Відповідно до частин 3,4 ст.31 Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згідно зі ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістом зазначених норм закону договір оренди землі можливо розірвати лише у разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору щодо сплати орендної плати не є підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 12 грудня 2012 року №6-146цс12 у справах про визнання недійсним договору оренди, яка відповідно до положень статті 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

Підставою для звернення позивача до суду з позовом про розірвання договорів оренди була невиплата орендної плати за 2014-2015 роки, однак в судовому засіданні позивач визнав, що в рахунок орендної плати отримав 1 відсоток за 2014 рік та 8867 грн. орендної плати за 2015 рік. Також визнав, що 1 відсоток за 2015 року отримала його мати за дорученням. Отримання орендної плати також підтверджується дослідженими в судовому засіданні письмовими доказами (а.с.53-58).

Тому, на підставі досліджених в судовому засіданні доказів, суд вважає, що у задоволенні даного позову необхідно відмовити в повному обсязі.

Вказані правовідносини регулюються ст.ст. 13,21, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України.

Керуючись статтями 10,11,60,61,88,209, 212, 213-215, 218 ЦПК України,-

Вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "УкрАгроКом", третя особа - відділ Держгеокадастру в Олександрійському районі Кіровоградської області, про розірвання договорів оренди земельних ділянок - відмовити.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Кіровоградської області через Олександрійський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя