Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/1481/16-ц

Провадження № 2/126/557/2016

"17" червня 2016 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Жарун А. П.

секретар Бурлака А. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участю третьої особи без самостійних вимог Бершадської міської ради Вінницької області про визнання договору купівлі -продажу дійсним та визнання права власності ,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, за участю третьої особи без самостійних вимог Бершадської міської ради Вінницької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності . Позов мотивує тим, що 04 травня 2015 року між ним та ОСОБА_2 було укладено усний договір купівлі-продажу гаража, що розташований в м. Бершадь Вінницької області по вул. Миколи Холодовського (колишня Картвелішвілі), № 67, власником якого є відповідач. Згідно вказаного договору він сплатив ОСОБА_2 10 000 грн., а ОСОБА_2 отримав домовлену суму коштів, передав йому ключі та документи на гараж та зобов"язався нотаріально оформити договір купівлі -продажу. Таким чином він прийняв у своє користування і володіння гараж, що розташований в м. Бершадь Вінницької області по вул. М. Холодовського (колишня Картелішвілі), 67. Під час даного правочину було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору. Однак, в послідуючому ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а тому він звернувся до суду з даним позовом та просить ухвалити рішення суду, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу гаража, укладений між ним та ОСОБА_2. На підставі дійсності договору купівлі-продажу визнати за ним право приватної власності на гараж площею 5,98 кв.м. , що розташований по вул. М. Холодовського, №67.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився , надав до суду письмову заяву в якій позовні вимоги підтримав повністю, просить слухати справу у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з"явився , надав до суду письмову заяву в якій позовні вимоги визнав повністю, просить слухати справу у його відсутність.

Представник третьої особи Бершадської міської ради в судове засідання не з"явився.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов обгрунтований та підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 04 травня 2015 року сторони уклали усний договір купівлі продажу, відповідно до якого позивач придбав у ОСОБА_2 гараж площею 5,98 кв.м., що розташований по вул. М. Холодовського в м. Бершадь Вінницької області. На виконання даного договору позивач ОСОБА_1 передав відповідачеві грошові кошти в сумі 10 000грн. а останній передав позивачеві документи придбане приміщення, копії яких додані ним до позовної заяви та ключі від вхідних дверей. Однак посвідчити договір купівлі - продажу будівлі сторони не мають можливості у зв'язку з тим, що відповідач неодноразово на вимогу позивача відмовляється являтись до нотаріальної контори, а без його особистої участі посвідчити договір є неможливим.

При цьому між сторонами відбулося повне виконання істотних умов договору, а саме: відповідач отримав оплату за договором та передав позивачеві всі документи на придбану будівлю, позивач прийняв документи, оплатив вартість майна, фактично почав використовувати будівлю.

Згідно з ст. 655 ЦК України а договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Ст. 657 цього ж кодексу визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Отже, договір, укладений між сторонами 04.05.2015 року є двостороннім та потребує нотаріального посвідчення. При цьому у зв'язку з неодноразовою відмовою відповідача особисто являтись до нотаріальної контори, оформити даний договір згідно вимог чинного законодавства та правил ділового обороту позивач не має можливості.

При цьому факт належності даної будівлі ОСОБА_2 доведений наступними документами, копії яких додані до позовної заяви: рішенням виконкому Бершадської міської ради № 7 від 1987 року та Актом відведення земельної ділянки від 09.09.1987 року.

Крім того, сторонами виконано ряд істотних умов договору, а саме: відповідач отримав оплату за договором та передав позивачеві всі документи на будівлю, останній прийняв документи, оплатив вартість будівлі, розпочав користуватися придбаним майном. Отже, між ними відбулося повне виконання договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Ч. 2 ст. 220 цього ж кодексу встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 218, 220, 655, 657 ЦК України, ст. ст. 174, 209, 213 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсний договір купівлі - продажу гаража площею 24 кв.м. , що розташований по вул. Миколи Холодовського №67, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 04.05.2015 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності на гараж площею 24,0 кв.м., що розташований по вул. Миколи Холодовського (колишня Картвелішвілі), № 67.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області через Бершадський районний суд Вінницької області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня отримання його копії.

Суддя А. П. Жарун