ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/6408/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"06" липня 2016 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі
головуючого судді Шклянка М.П,
при секретарі Москаленко А.П.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Перший український міжнародний банк» до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
Позивач в липні 2016р. звернувся до суду з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки квартиру АДРЕСА_1, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором шляхом проведення прилюдних торгів.
Позов обґрунтований тим, що 10 вересня 2007 року між Закритим акціонерним товариством «Перший Український Міжнародний банк», правонаступником всіх прав та зобов'язань якого є ПАТ «Перший Український Міжнародний Банк» та громадянином України ОСОБА_3 був укладений Кредитний договір № 5676207, відповідно до умов якого Позивач зобов'язався надати ОСОБА_3 кредит у розмірі 88 000, 00 USD (вісімдесят вісім тисяч) доларів США, а останній зобов'язався використати кредит за цільовим призначенням, сплатити проценти за користування кредитом та повернути Банку кредит частинами в розмірах, в порядку та в строки, визначені Кредитним договором.
Позивач належним чином виконав свої обов'язки за Кредитним договором, відкривши Третій особі позичковий рахунок та надавши йому обумовлені Кредитним договором грошові кошти у повному обсязі в той час як в зв'язку з невиконанням умов договору за ОСОБА_3 утворилась заборгованість, яка станом на 24.06.2015р. становить 77 905,29 доларів США , 26 425,74 + 880,00 = еквівалент 27 305,74 доларів США та 40 480,00 грн , з яких:
заборгованість за сумою кредиту складає 64 672,40 долари США (шістдесят чотири тисячі шістсот сімдесят два долари США 40 центів);
заборгованість за непогашеними відсотками за користування кредитом складає 13 232,89 долари США (тринадцять тисяч двісті тридцять два долари США 89 центів);
сума пені за порушення строків виконання зобов'язань за Кредитним договором складає еквівалент 26 425,74 доларів США (двадцять шість тисяч чотириста двадцять п'ять доларів США 74 центи);
сума штрафів за порушення обов'язків, передбачених пп. 4.3.2-4.3.6 Кредитного договору, складає еквівалент 880,00 доларів США (вісімсот вісімдесят доларів США 00 центів);
сума штрафів за порушення обов'язків щодо поновлення дії договорів страхування 40 480,00 гривень (сорок тисяч чотириста вісімдесят гривень 00 копійок).
В рахунок забезпечення виконання зобов'язання по кредитному договору був укладений іпотечний договір між позивачем та відповідачем. Предметом вказаного договору стала АДРЕСА_1
06 лютого 2015 року рішенням Солом'янського районного суду м. Києва стягнуто з Третьої особи заборгованість у загальному розмірі 69 601,43 доларів США, еквівалент 3 516,80 доларів США та 40 480 грн.
Враховуючи невиконання третьою особою зобов'язань за кредитним договором банк як іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, що передбачено договором. Позивачем також було з'ясовано, що в заставленій квартирі проживають та зареєстровані шість чоловік - відповідачі, яких позивач просить виселити з вказаного приміщення та зняти їх з реєстрації.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі.
Відповідачка, представник відповідача в судове засідання не з'явились жодого разу, своїх письмових заперечень з приводу позовних вимог не надали. Натомість були повідомлені про слухання справи та зловживаючи своїми процесуальними правами неодноразово оскаржували Ухвалу суду про відкриття провадження по справі.
Відповідно ст..224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який був повідомлений належним чином і від якого не надійшло заяви про розгляд справи у його відсутність або якщо зазначені ним причини неявки визнані судом не поважними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Третя особа в судове засідання не з'явився, жодних пояснень, заяв чи заперечень з приводу позовних вимог не надав.
Вивчивши надані позивачем письмові докази, суд вважає встановленими наступні обставини і визначені відповідно до них правовідносини.
10 вересня 2007 року між Закритим акціонерним товариством «Перший Український Міжнародний банк», правонаступником всіх прав та зобов'язань якого є позивач, та громадянином України ОСОБА_3, був укладений Кредитний договір № 5676207, відповідно до умов якого Позивач зобов'язався надати Третій особі кредит у розмірі 88 000, 00 USD (вісімдесят вісім тисяч) доларів США, а Третя особа зобов'язався використати кредит за цільовим призначенням, сплатити проценти за користування кредитом та повернути Банку кредит частинами в розмірах, в порядку та в строки, визначені Кредитним договором.
Так, на Позивача згідно пункту 1.1 Кредитного договору покладений обов'язок надати Відповідачу обумовлену Кредитним договором суму кредиту.
Позивач належним чином виконав свої обов'язки за Кредитним договором, відкривши Третій особі позичковий рахунок та надавши йому обумовлені Кредитним договором грошові кошти у повному обсязі, що підтверджується меморіальним ордером від 10.09.2007 р.
Третя особа, в свою чергу, зобов'язався використати кредит за цільовим призначенням, сплатити проценти за користування кредитом та повернути Банку кредит в повному обсязі в порядку та у строки, обумовлені Кредитним договором. Вказані обов'язки закріплено, зокрема, у пунктах 1.1, 1.З., 3.1, 3.2 та інших пунктах Кредитного договору.
Відповідно до пункту 1 статті 1048 Цивільного кодексу України розмір і порядок отримання процентів за договором позики встановлюється договором. Правила статті 1048 Цивільного кодексу України поширюються й на кредитний договір (пункт 2 статті 1054 Цивільного кодексу України).
Умови нарахування та сплати процентів за користування кредитом встановлені пунктами 3.1, 3.3 Кредитного договору.
Проценти за користування кредитом за період часу з моменту видачі кредиту по 23.06.2013 року Третьою особою сплачено в повному обсязі, однак після цього Третя особа свої зобов'язання почав виконувати несвоєчасно та взагалі припинив погашення.
Таким чином, сума нарахованих та несплачених процентів за кредитним договором за користування кредитом станом на 24.06.2015р. (включно) складає 13 232,89 долари США (тринадцять тисяч двісті тридцять два долари СІЛА 89 центів), (детальний розрахунок додається до цієї заяви).
Починаючи з 24.12.2013р. Третьою особою також повністю не виконується зобов'язання щодо своєчасного повернення кредиту.
Відповідно до ч. 10 ст. 11 Закону України «Про захист прав споживачів» і п. п. 3.5.7., 3.5.8. Кредитного договору в разі невиконання Позичальником зобов'язань перед Банком за цим договором Банк набуває право вимагати від Позичальника достроково повернути виданий кредит разом із розрахованими процентами, а Третя особа зобов'язаний виконати таку вимогу Банку і повернути отриманий кредит в повному обсязі разом із процентами за користування кредитом, в строк не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання відповідної вимоги.
Враховуючи вищевикладене, Позивач 14.03.2014 p., керуючись ч. 10 ст. 11 Закону України «Про захист прав споживачів», п. 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України та п.п. 3.5.7, 3.5.8. Кредитного договору, направив Третій особі листом на адресу, вказану у ст. 7 Кредитного договору, письмову Вимогу (Вих. N° 61-05-150 від 11.03.2014 р.) про дострокове повернення всієї суми кредиту та нарахованих процентів за користування кредитом.
Вказану Вимогу Третя особа отримав особисто 18 березня 2014 року, що підтверджується доданими до позову копіями рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.
Передбачений у направленій вимозі 30-денний строк на виконання Третьою особою вимоги Банку достроково повернути кредит в повному об'ємі разом з нарахованими процентами та пенею за порушення строків виконання зобов'язань за Кредитним договором або усунути порушення умов Кредитного договору закінчився відповідно 16 квітня 2014 р.
Однак, в порушення п. 3.5.8 Кредитного договору зазначені Вимоги Позивача не були виконані Третьою особою у вказаний строк, у зв'язку з чим, починаючи з 17.04.2014 p., у третьої особи виникла прострочена заборгованість перед Банком за основною сумою кредиту в повному обсязі.
Таким чином, заборгованість Третьої особи перед Позивачем за основною сумою кредиту становить 64 672,40 долари США.
Порушення Відповідачем умов договору є цивільним правопорушенням, оскільки стаття 629 Цивільного кодексу України встановлює принцип обов'язковості виконання договору.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема у вигляді сплати винною особою неустойки (штрафу, пені).
За змістом статті 549 Цивільного кодексу України під пенею розуміється грошова сума, яку боржник має передати кредитору у випадку порушення боржником зобов'язання, що встановлюється у відсотковому відношенні до простроченої суми за кожен день прострочення виконання грошового зобов'язання.
Пункт 5.2 Кредитного договору встановлює, що у разі порушення Третьою особою зобов'язань з повернення кредиту та/або сплати процентів за користування кредитом, Третя особа зобов'язаний сплатити на користь Позивача пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочення.
На підставі вищевикладеного та дотримуючись вимог чинного законодавства України, загальна сума пені за порушення строків повернення основної суми кредиту та сплати процентів за користування кредитом за Кредитним договором /згідно розрахунку заборгованості станом на 24.06.2015р. (включно) складає 22 943,64 + 3 482,10 = еквівалент 26 425,74 доларів США (двадцять шість тисяч чотириста двадцять п'ять доларів СИТА 74 центи), що підлягає сплаті в гривнях по курсу НБУ на день платежу), з яких сума пені за порушення строків повернення основної суми кредиту - еквівалент 22 943,64 доларів США; сума пені за порушення строків сплати процентів - еквівалент 3 482,10 доларів США.
Згідно п. 5.5. Кредитного договору за кожен випадок порушення Позичальником обов'язків, передбачених п.п. 4.3.2.-4.3.6. Кредитного договору, Позичальник зобов'язаний сплатити на користь Банку штраф у розмірі 1 % (один відсоток) від суми одержаного кредиту.
Таким чином, на підставі п. 5.5 Кредитного договору Позивачем нараховано Третій особі штраф за порушення обов'язків, встановленого пп. 4.3.3 Кредитного договору (за невиконання Відповідачем обов'язку не пізніше ніж у місячний термін після 10-го серпня кожного року протягом строку дії Кредитного договору надати Позивачу довідку про заробітну плату та інші доходи за період попередніх 4 (чотирьох) місяців, та інформацію, необхідну Позивачу для визначення фінансового стану (платоспроможності) Третьої особи), а також пп. 4.3.5 Кредитного договору (за невиконання вимоги Банку достроково повернути кредит в повному обсязі разом із розрахованими процентами за користування кредитом і штрафними санкціями) у розмірі, що становить еквівалент 880,00 доларів США (вісімсот вісімдесят доларів США 00 центів) (детальний розрахунок заборгованості додається).
Згідно п. 4.3.1. Кредитного договору Третя особа зобов'язаний протягом строку дії Кредитного договору щорічно, до дати закінчення періоду страхування, за який сплачено страховий платіж, поновлювати дію договорів страхування, укладення яких передбачено Кредитним договором, на умовах попередньо погоджених з Позивачем, при цьому страхова сума за договорами страхування, що будуть укладатись на новий строк, має бути не меншою, ніж сума поточної заборгованості Позичальника за основною сумою кредиту і не меншою дійсної вартості майна (за договорами страхування майна) на момент укладення таких договорів страхування, а за договорами страхування нерухомого майна - не меншою, ніж його повна (оціночна) вартість, зазначена в договорі забезпечення. На підтвердження виконання умов цього пункту Третя особа зобов'язаний до дати закінчення періоду страхування, за який сплачено страховий платіж, надавати Банку, як вигодонабувачу, по одному оригінальному примірнику цих договорів страхування, а також документів, що підтверджують сплату страхових платежів в повному обсязі за період, на який було поновлено дію договорів страхування.
Строк дії договору добровільного страхування майна №1803-иг/08к від 28 серпня 2008 року (предмету іпотеки) (обов'язковість укладення такого договору страхування передбачена пп. 4.3.1 Кредитного договору) закінчився та не був поновлений своєчасно Третьою особою. Страхова сума за цим Договором складала 404800,00 грн.
Таким чином, станом на 24.06.2015р. (включно) заборгованість Третьої особи перед Позивачем з основної суми кредиту, процентів за користування кредитом, пені за порушення строків повернення кредиту і сплати процентів за користування ним та штрафів за порушення умов Кредитного договору становить 77 905,29 доларів США, 26 425,74 + 880,00 = еквівалент 27 305,74 доларів США та 40 480,00 гривень, з яких:
заборгованість за сумою кредиту складає 64 672,40 долари США (шістдесят чотири тисячі шістсот сімдесят два долари США 40 центів);
заборгованість за непогашеними відсотками за користування кредитом складає 13 232,89 долари США (тринадцять тисяч двісті тридцять два долари США 89 центів);
сума пені за порушення строків виконання зобов'язань за Кредитним договором складає еквівалент 26 425,74 доларів США (двадцять шість тисяч чотириста двадцять п'ять доларів США 74 центи);
сума штрафів за порушення обов'язків, передбачених пп. 4.3.2-4.3.6 Кредитного договору, складає еквівалент 880,00 доларів США (вісімсот вісімдесят доларів США 00 центів);
сума штрафів за порушення обов'язків щодо поновлення дії договорів страхування 40 480,00 гривень (сорок тисяч чотириста вісімдесят гривень 00 копійок).
6 лютого 2015 року по справі №2-6082/14, було прийнято рішення Солом'янським районним судом м. Києва про стягнення заборгованості за вищезазначеним кредитним договором, стягнуто з Третьої особи заборгованість у загальному розмірі 69 601,43 доларів США, еквівалент 3 516,80 доларів США та 40 480 грн..
Предметом іпотеки відповідно до договору іпотеки №5676234 від 10.09.2007, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко І.С. та зареєстрованого в реєстрі за №4648 є квартира, загальна площа: 51 кв.м., житлова площа: 30,60 кв.м. Адреса місцезнаходження предмету іпотеки: АДРЕСА_1. Право власності зареєстровано за іпотекодавцем ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Авдієнком В.П., 03 жовтня 2000 року за реєстровим номером 2995, право власності за яким зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, записано в реєстрову книгу № д. 841-39 за реєстровим №3065/3586 від 09 жовтня 2000 р.
Вимогами ч.З ст. З Закону України «Про іпотеку» наголошено, що Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.
Положеннями ч. 1 ст.12 Закону України «Про іпотеку» наголошено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Вимогами статті 35 Закону України «Про іпотеку» та умовами п.4.4 Договорів іпотеки передбачається, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Договору та/або чинного законодавства України.
Положення частини першої цієї статті- не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. Вимога, встановлена частиною першою цієї статті, не перешкоджає іпотеко держателю здійснювати свої права, визначені статтею 12 цього Закону, без попереднього повідомлення іпотекодавця, якщо викликана таким повідомленням затримка може спричинити знищення, пошкодження чи втрату предмета іпотеки.
Позивач, враховуючи вказані вимоги Закону України «Про іпотеку» направив на вказані у статтях 6 договір іпотеки «Реквізити та підписи сторін» адресу Відповідачу та враховуючи пп. 5.7 Договору іпотеки письмову вимог про усунення порушення основного зобов'язання за вих. №61-05-374 від 12 травня 2014 року на адресу Відповідача
Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» та положеннями п.4.1 Договору іпотеки №5676234 від 10.09.2007р. та встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Положеннями статті 39 Закону України «Про іпотеку» наголошено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:
1) загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; 2.) опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; 3.) заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; 4.) спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; 5.) пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; 6.) початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11,317, 346, 509,512, 514, 525, 526, 530, 549, 527, 575, 585, 624, 625, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 7, 33, 35, 36, 37, 39, 40 ЗУ «Про іпотеку», 109, 116 ЖК України, ст. ст. 10, 11, 57, 60, 61, ч. 1 ст. 77, 212-215, 218, 224-228 ЦПК України, суд,-
Визначити спосіб реалізації зазначеного вище нерухомого майна шляхом продажу на прилюдних торгах в рамках виконавчого провадження за початковою ціною реалізації зазначеного вище нерухомого майна встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача витрати по сплаті судового збору за подачу позовної заяви в сумі 243,60 грн..
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення ухвали до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва.
Суддя