Справа № 481/1072/16-ц
Провадж.№ 2/481/528/2016
Р І Ш Е Н Н Я

іменем У К Р А Ї Н И

(заочне)

07.12.2016 року Новобузький районний суд Миколаївської області в складіголовуючої судді Уманської О.В., при секретарі Кузьміній Н.П.,розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Новий Буг цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Васильєв М.О.» про розірвання договору оренди,

В с т а н о в и в:

07.10.2016 року позивач ОСОБА_1 пред'явив до Фермерського господарства «Васильєв М.О.» позов про розірвання договору оренди землі.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 21.12.2006 року між ФГ «Васильєв М.О.» та позивачем ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, площею 6,79 га, яка розташована на території Новохристофорівської сільської ради Новобузького району Миколаївської області строком на 49 років. Строк сплати орендної плати відповідно до п.9 договору щорічно до 1 грудня поточного року. В порушення умов зазначеного вище договору орендна плата відповідачем з 2014 по 2016 роки не сплачувалася. Посилаючись на систематичність не сплати орендної плати позивач просить розірвати договір оренди землі від 21.12.2006 року.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Клопотань про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило.

Представник позивача за довіреністю, ОСОБА_3, в судове засідання не з'явився, проте надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі. Не заперечував проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача повторно в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Клопотань про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило.

Оскільки в судове засідання сторони не з'явились, суд відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України проводить слухання справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписуючого технічного засобу.

Суд ухвалив справу розглядати в заочному режимі на підставі наявних матеріалів та без участі відповідача, який належним чином повідомлявся про час і місце судового засідання.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного.

Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно фотокопії Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 виданого 12.11.2002 року на підставі рішення Новохристофорівської сільської ради від 27.04.2001 року № 3 ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,79 га розташована на території Новохристофорівської сільської ради Новобузького району (а.с.12).

21 грудня 2006 р. у м. Новий Буг позивач ОСОБА_1 уклав з ФГ «Васильєв М.О.» в особі голови Васильєва М.О. договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 49 років. Даний договір було зареєстровано в Державному реєстрі земель 22.02.2007 р. за № 59 (а.с.10-11).

Відповідно до пунктів 9, 11, 13 цього договору відповідач щороку до 1 грудня зобов'язався сплачувати ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 823,26 грн., розмір орендної плати переглядається за згодою сторін та у разі зміни умов господарювання, передбачених договором: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря та ін.

Відповідно до п. 37 вказаного договору його дія припиняється шляхом розірвання, зокрема серед іншого за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання іншою стороною обов'язків передбачених договором. Крім того п.38 договору передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у випадку несвоєчасної сплати орендної плати за орендовану земельну ділянку та нераціональне використання земельної ділянки.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі»відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК Українита іншими законами України.

Відповідно дост.24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. «д» ч. 1ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України, згідно із якою договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду у зв'язку з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.

Відповідно дост.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Звертаючись до суду із позовом, позивач посилався на те, що відповідач не сплатив орендну плату за земельну ділянку за період з 2014 року до 2016 року.

Відповідачем не спростовано належними та допустимими доказами твердження позивача щодо невиплати йому орендної плати згідно договору оренди землі укладеного 21.12.2006 року, зареєстрованого 22.02.2007 року за № 59.

З огляду на вищезазначене судом було встановлено, що протягом трьох років підряд внаслідок систематичної несплати орендної плати позивач значною мірою був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору оренди, а саме: можливості щороку отримувати орендну плату за користування його земельною ділянкою, тому його права підлягають захисту, оскільки, відповідачем порушуються істотні умови договору оренди землі, протилежних доказів не надано, та враховуючи наявність тривалої заборгованості по орендній платі, суд дійшов висновку, що права та законні інтереси позивача порушені, у зв'язку з чим позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сплачений ним при зверненні до суду судовий збір у розмірі 551,20 грн.

Керуючись ст.ст.10, 11, 88, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд

В и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Васильєв М.О.» про розірвання договору оренди - задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки площею 6,79 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Новохристофорівської сільської ради Новобузького району Миколаївської області, укладений 21.12.2006 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Васильєв М.О.», зареєстрований 22.02.2007 року у Державному реєстрі земель за № 59 - розірвати.

Стягнути з Фермерського господарства «Васильєв М.О.» на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені позивачем у зв'язку з розглядом справи в розмірі 551 грн. 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте районним судом при поданні відповідачем письмової заяви про перегляд заочного рішення протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подання через районний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення чи з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, заяви про перегляд заочного рішення, якщо апеляційну скаргу, заяву про перегляд заочного рішення не буде подано.

Суддя: