Комінтернівський районний суд Одеської області
Справа № 504/232/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.02.2016смт. Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

Головуючого судді Доброва П.В.,

при секретарі Ємельяненко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Комінтернівське Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Відділу державної виконавчої служби Комінтернівського районного управління юстиції Одеської області про зняття арешту, за участю третьої особи ОСОБА_2,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Відділу державної виконавчої служби Комінтернівського районного управління юстиції Одеської області про зняття арешту, у якій просить суд зняти арешт з належної ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,615 га, для ведення садівництва, розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Фонтанська сільська рада, кадастровий номер :01:001:1122, накладений на підставі:

- постанови про відкриття виконавчого провадження державного виконавця Відділу державної виконавчої служби Комінтернівського районного управління юстиції від 18.06.2011 № 27125082. Номер запису в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 12924928.

- постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження державного виконавця Відділу державної виконавчої служби Комінтернівського районного управління юстиції від 29.04.2015 № 47229979. Номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11186451 (спеціальний розділ), посилаючись на неможливість вирішення даного спору в позасудовому порядку.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, однак надав до суду заяву у якій підтримує заявлені позовні вимоги та просить суд розглянути справу без його участі.

Представник відповідача Відділу державної виконавчої служби Комінтернівського районного управління юстиції Одеської області ОСОБА_4 в судове засідання не зявилася, однак надала до суду заяву у якій не заперечує проти задоволення заявлених позовних вимог та просить суд розглянути справу без її участі.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, однак надала до суду заяву у якій не заперечує проти задоволення заявлених позовних вимог та просить суд розглянути справу без її участі.

За таких обставин, суд вважає можливим розглянути справу без участі сторін в порядку ч.2 ст.197 ЦПК України, на підставі наявних матеріалів справи.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 26 вересня 2007 року між ОСОБА_2 та ПАТ «ОСОБА_5 Аваль» було укладено кредитний договір від № 014/79790/82/83188, відповідно до умов якого ОСОБА_5 надав ОСОБА_2 кредит у сумі 1 892 406 гривень строком на 10 (десять) років під 13,5% річних.

З метою забезпечення укладеного договору, 26 вересня 2007 року зазначеними сторонами було укладено договір іпотеки, предметом якого є земельна ділянка площею 0,615 га, для ведення садівництва, розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Фонтанська сільська рада, кадастровий номер :01:001:1122.

У зв'язку з порушенням боржником умов кредитного договору, рішенням Комінтернівського районного суду Одеської області від 31 січня 2011 року позов ПАТ «ОСОБА_5 Аваль» було задоволено, та з ОСОБА_2 та її поручителя ОСОБА_6 було солідарно стягнуто заборгованість за кредитним договором від 26 вересня 2007 року № 014/79790/82/83188 у загальній сумі 1 212 819,15 доларів США, що за курсом НБУ на час ухвалення рішення складало 2 304 802,63 гривень.

На виконання вказаного рішення судом 23 травня 2011 року було видано виконавчий лист № 2-534/11, який звернуто Банком до виконання.

Постановою державного виконавця від 01 грудня 2015 року вказаний виконавчий документ повернуто стягувачу на підставі ч. 1 ст. 47 Закону України «Про виконавче провадження».

При цьому, в ході проведення виконавчих дій за вказаним листом постановами державного виконавця Відділу державної виконавчої служби Комінтернівського районного управління юстиції від 18 червня 2011 року № 27125082 та від 29 квітня 2015 № 47229979 було накладено арешт на все майно, що належить ОСОБА_2, у тому числі на майно, передане в іпотеку на підставі договору 26 вересня 2007 року.

Між ПАТ «ОСОБА_5 Аваль» та ПАТ «КБ «ХРЕЩАТИК» 30 вересня 2015 було укладено договір про відступлення права вимоги, згідно з яким ПАТ «ОСОБА_5 Аваль» відступив на користь ПАТ «КБ «ХРЕЩАТИК» право вимоги за кредитними договорами та договорами іпотеки, у тому числі й за кредитним договором від 26 вересня 2007 року № 014/79790/82/83188 та договором іпотеки від 26 вересня 2007 року, боржником та Іпотекодавцем за якими є ОСОБА_2

Того ж дня, 30 вересня 2015 року ПАТ «КБ «ХРЕЩАТИК» укладено з ТОВ «АРМА ФАКТОРИНГ» договори про відступлення права вимоги за вказаними кредитним договором та договором іпотеки.

Крім того, між ТОВ «АРМА ФАКТОРИНГ» та громадянином України ОСОБА_1 30 вересня 2015 року було укладено договір відступлення прав вимоги (цессії), за умовами якого ТОВ «АРМА ФАКТОРИНГ» в повному обсязі передало ОСОБА_1 право вимоги, у тому числі за кредитним договором та договором іпотеки, боржником та Іпотекодавцем за якими є ОСОБА_2

Таким чином, на теперішній час саме ОСОБА_1 є належним стягувачем за зобов'язаннями відповідачів, визначених кредитним договором від 26 вересня 2007 року № 014/79790/82/83188 та Іпотекодержателем за договором іпотеки від 26 вересня 2007 року.

Пунктами 6.1., 6.5. договору іпотеки встановлено, що у випадку порушення Іпотекодавцем основного зобов'язання та невиконання вимоги про усунення порушень, Іпотекодержатель набуває право на звернення стягнення на предмет Іпотеки в порядку, встановленому статтями 36, 37, 38 Закону України «Про іпотеку», а саме:

*Визнати право власності на предмет Іпотеки;

*Продати предмет іпотеки будь-якій особі;

*Звернути стягнення на предмет іпотеки у судовому порядку.

Між тим, накладення арешту на все майно боржника на підставі вищевказаних постанов державного виконавця, у тому числі на земельну ділянку площею 0,615 га, для ведення садівництва, розташовану за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Фонтанська сільська рада, кадастровий номер :01:001:1122 порушує права ОСОБА_1 на реалізацію прав Іпотекодержателя за договором іпотеки від 26 вересня 2007 року.

За змістом пункту 1 частини 1 статті 32 Закону України «Про виконавче провадження» заходом примусового виконання судових рішень є звернення стягнення на кошти та інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають у інших осіб або належать боржникові від інших осіб.

Згідно з частини 1 статті 52 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні та примусовій реалізації.

Відповідно до статті 57 Закону України «Про виконавче провадження» арешт на майно боржника може накладатись державним виконавцем шляхом винесення постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження.

Загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений статтею 54 Закону України «Про виконавче провадження», відповідно до якої звернення стягнення на заставлене майно в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача-заставодержателя.

Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем в порядку, визначеному частиною 8 статті 54 Закону України «Про виконавче провадження» - з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

При реалізації цієї норми слід мати на увазі, що за змістом положень статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні Іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом, та відповідно частиною першою статті 33 Закону України «Про іпотеку», за якою у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що іпотека як правовий інститут виконує забезпечувальну функцію виконання боржником основного зобов'язання, тобто спрямований на те, щоб гарантувати кредитору-іпотекодержателю право на задоволення його вимог за рахунок певного, заздалегідь визначеного сторонами майна за наявності в боржника заборгованості перед кредитором.

Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (частина 5 статті 3 Закону України «Про іпотеку»).

За змістом частини 6 статті 3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки (в редакції Закону, який діяв на час виникнення правовідносин).

Відповідно до частини 7 статті 3 Закону України «Про іпотеку» пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Отже, звернення стягнення на предмет іпотеки в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача-іпотекодержателя, який має переважне право перед іншими особами на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки.

За наявності декількох вимог щодо виконання зобов'язання, що належать одному стягувану, переважне право на задоволення мають саме вимоги, які забезпечені іпотекою за рахунок предмета іпотеки.

За приписами ст.ст. 11, 12, 14 Закону України від 18.11.2003 р. «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяження» реєстрація обтяження надає відповідному обтяженню чинності у відносинах з третіми особами. У разі відсутності реєстрації обтяження таке обтяження зберігає чинність у відносинах між боржником і обтяжувачем, проте воно не є чинним у відносинах з третіми особами, якщо інше не встановлено цим Законом.

На підставі реєстрації встановлюється пріоритет обтяження, якщо інші підстави для виникнення пріоритету не визначені цим Законом.

Відповідно до п.п. 5.13, 5.13.1, 5.13.2, Інструкції про проведення виконавчих дій, затвердженої наказом міністерства юстиції України від 15.12.1999 р. № 74/5, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 15.12.1999 р. за № 865/4158 з наступними змінами, звернення стягнення на предмет іпотеки і його реалізація для задоволення вимог іпотекодержателя здійснюється відповідно до умов іпотечного договору.

Разом з цим, внаслідок накладення арештів на іпотечне майно позивач на сьогоднішній день позбавлений можливості реалізувати свої права Іпотекодержателя, які передбачені законодавством України і Іпотечним договором, на задоволення своїх вимог (позасудовий порядок стягнення на предмет іпотеки) шляхом прийняття предмету іпотеки у свою власність або шляхом продажу предмету іпотеки будь-якій особі, що порушує права та законні інтереси позивача.

Таким чином, наявність постанов про арешт майна боржника позбавляє позивача застосувати позасудовий порядок стягнення на предмет іпотеки, як спосіб стягнення, який дозволяє задовольнити грошові вимоги переважно перед іншими кредиторами.

При цьому, вказані дії жодним чином не порушують прав та обов'язків Іпотекодавця, оскільки не впливають на обсяг його Основного зобов'язання, визначеного кредитним договором.

Відповідно до ч. 4 ст. 54 Закону України «Про виконавче провадження» про звернення стягнення на заставлене майно для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, державний виконавець повідомляє заставодержателя не пізніше наступного дня після накладення арешту на майно або якщо йому стало відомо, що арештоване майно перебуває в заставі, та роз'яснює заставодержателю право на звернення до суду з позовом про зняття арешту із заставленого майна.

Згідно з п. 5 ст. 60 ЗУ «Про виконавче провадження» арешт з майна може бути знятий за рішенням суду.

За таких обставин, суд вважає можливим задовольнити заявлені позовні вимоги, так як вони є обґрунтованими та знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду справи.

На підставі вищевикладеного, ст.ст. 12,14 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст.ст. 54,60 Закону України «Про виконавче провадження», ст.ст.572, 590 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 209, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Зняти арешт з іпотечного майна, що належить ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), яке складається з земельної ділянки, площею 0,615 га, для ведення садівництва, розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Фонтанська сільська рада, кадастровий номер :01:001:1122, накладений:

*постановою державного виконавця Відділу державної виконавчої служби Комінтернівського районного управління юстиції Одеської області про відкриття виконавчого провадження від 18 червня 2011 року № 27125082. Номер запису в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 12924928;

*постановою державного виконавця Відділу державної виконавчої служби Комінтернівського районного управління юстиції Одеської області про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 29 квітня 2015 року № 47229979. Номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11186451 (спеціальний розділ).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: П.В. Добров