Справа № 182/6496/15-ц
Провадження № 2/0182/343/2016
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.07.2016 року Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого-судді Рибакової В.В.

при секретарі Затуливітер Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нікополі цивільну справу за позовом Дочірнього підприємства «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроплаза» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Лебедине», третя особа Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Нікопольського міськрайонного управління юстиції Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрації права оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом (а.с.2-5), яким просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.04.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Лебедине» щодо земельної ділянки площею 7,84 га, розташованої на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області; скасувати рішення від 04.06.2015 року, індексний номер 21803050 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 7,84 га, розташованої на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області (кадастровий номер :05:005:0252).

В обґрунтування своїх вимог посилається на наступні обставини.

10.01.2008 року між ДП «Колосисте» ТОВ «Перемога» (після перейменування ДП «Колосисте» ТОВ «Агроплаза») та ОСОБА_2 був укладений Договір оренди земельної ділянки площею 7,84 га, розташованої на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області (кадастровий номер :05:005:0252). Вказаний договір 15.02.2010 року було зареєстровано в Нікопольському райвідділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за №99 на строк 3 роки.

22.07.2010 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 10.01.2008 року, якою, серед іншого, продовжено термін дії договору до 10.01.2016 року. Вказана Додаткова угода зареєстрована у Відділі Держкомзему у Нікопольському районі Дніпропетровської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис №05198 від 25.05.2012 року.

У розділі 4 Договору оренди земельної ділянки визначено умови зміни, припинення і розірвання договору.

29.03.2013 року ОСОБА_2 помер і земельну ділянку успадкував його син - відповідач по справі ОСОБА_1, отримавши 13.09.2014 року свідоцтво про право на спадщину за заповітом.

У відповідності до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Жодна із зазначених в розділі 4 Договору оренди земельної ділянки підстав не настала. Від ОСОБА_1 жодного повідомлення чи вимоги про розірвання або припинення договору на адресу позивача не надходило. Спірна земельна ділянка правомірно перебуває у користуванні позивача.

ОСОБА_1 було відомо про існування Договору оренди земельної ділянки від 10.01.2008 року, укладеного між ДП «Колосисте» ТОВ «Перемога» (після перейменування ДП «Колосисте» ТОВ «Агроплаза» та ОСОБА_2. ОСОБА_1, як спадкоємець за вказаним Договором, після прийняття спадщини продовжував отримувати орендну плату, про що свідчить відомість виплати паїв № 4526 від 06.02.2015 року. Отже, ОСОБА_1 не тільки знав про існування договору, а й не заперечував проти його подальшого виконання.

Оформивши право власності на спірну земельну ділянку, ОСОБА_1 уклав договір оренди земельної ділянки від 01.04.2015 року з Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Лебедине», на підставі якого 28.05.2015 року Реєстраційною службою Нікопольського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Лебедине» було зареєстроване право оренди земельної ділянки, площею 7,84 га, розташованої на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області (кадастровий номер :05:005:0252).

На момент подання цього позову договір оренди земельної ділянки від 10.01.2008 року, з урахуванням Додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 22.07.2010 року є діючим до 10.01.2016 року, оскільки він не змінений, не розірваний, не визнаний недійсним, його реєстрація не скасована. А дії ОСОБА_1 щодо передачі в оренду земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Лебедине» без припинення попереднього договору оренди земельної ділянки і дії реєстраційної служби щодо реєстрації речових прав на нерухоме майно є незаконними та такими, що порушили право позивача на користування орендованою земельною ділянкою.

Враховуючи все вищевикладене, позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.04.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Лебедине» та скасувати рішення від 04.06.2015 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Позивач у судове засідання не зявився. У матеріалах справи наявне клопотання про розгляд справи за відсутності представника позивача (а.с.62).

Від представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_3 надійшла заява про розгляд справи за її відсутністю (а.с.91). До заяви було додано ксерокопії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового праві від 04.06.2015 року № 38533322, Договору оренди земельної ділянки від 01.04.2015 року та Акту приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди (а.с.92-99).

Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Лебедине» про день, час і місце розгляду справи було повідомлено належним чином, про що свідчить наявне в матеріалах справи поштове повідомлення (а.с.89). Причини неявки суду невідомі.

Від представника третьої особи до суду надійшло клопотання про розгляд справи за її відсутності (а.с.63,79).

Суд, вивчивши матеріали справи, прийшов до наступного.

У судовому засіданні встановлено, що 10.01.2008 року між ДП «Колосисте» ТОВ «Перемога» (після перейменування ДП «Колосисте» ТОВ «Агроплаза») та ОСОБА_2 був укладений Договір оренди земельної ділянки площею 7,840 га, розташованої на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :05:005:0252 (а.с.6-15,23-28,36-47). Строк дії Договору на три роки (розділ 1 Договору). Вказаний договір 15.02.2010 року був зареєстрований в Нікопольському райвідділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за №99 (а.с.9).

22.07.2010 року між ДП «Колосисте» ТОВ «Перемога» (після перейменування ДП «Колосисте» ТОВ «Агроплаза») та ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 10.01.2008 року, зареєстрованого у Нікопольському райвідділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру 15.02.2010 року був за №99 (а.с.16,17) якою, в тому числі, продовжено термін дії договору до 10.01.2016 року. Вказана Додаткова угода зареєстрована у Відділі Держкомзему у Нікопольському районі Дніпропетровської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис №05198 від 25.05.2012 року (а.с.17).

Земельна ділянка площею 7,840 га була передана ОСОБА_2 та прийнята позивачем в тимчасове користування на умовах оренди, про що свідчить Акт прийому-передачі земельної ділянки по договору оренди (а.с.10).

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.09.2014 року, зареєстровано в реєстрі за №1-742 (а.с.18) вбачається, що 29.03.2013 року ОСОБА_2 помер і земельну ділянку площею 7,8400 га, розташовану на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала спадкодавцеві на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ДП № 002801, виданого Нікопольською районною державною адміністрацією 12.12.2003 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:005:0252 - успадкував його син - відповідач по справі ОСОБА_1.

У відповідності до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

У ст.1218 ЦК України закріплено, що до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договором оренди земельної ділянки не передбачено таку підставу для зміни умов або розірвання договору, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи.

У розділі 4 Договору оренди земельної ділянки визначено умови зміни, припинення і розірвання договору (а.с.8). Жодна із зазначених в розділі 4 Договору оренди земельної ділянки підстав не настала. Доказів такого суду не було представлено.

За умовами Договору оренди земельної ділянки (розділ 3), орендодавець зобовязаний не втручатися у господарську діяльність орендаря та не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору.

У ст. 24 Закону України «Про оренду землі» закріплено обовязок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 було відомо про існування Договору оренди земельної ділянки від 10.01.2008 року, укладеного між позивачем та його батьком ОСОБА_2. До ОСОБА_1, як нового власника земельної ділянки, перейшли права та обовязки по Договору оренди земельної ділянки від 10.01.2008 року. ОСОБА_1, як спадкоємець за вказаним Договором, після прийняття спадщини продовжував отримувати орендну плату, про що свідчить відомість виплати паїв № 4526 від 06.02.2015 року (а.с.19,22). Отже, ОСОБА_1 знав про існування договору і не заперечував проти його подальшого виконання. Повідомлень або вимоги про розірвання або припинення договору від ОСОБА_1 на адресу позивача не надходило. Доказів протилежного суду не надано.

В той же час, 01.04.2015 року, до закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки від 10.01.2008 року та в порушення вимог Договору оренди земельної ділянки від 10.01.2008 року та ст. 526,1218 ЦК України, ОСОБА_1 уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Лебедине» договір оренди земельної ділянки від 01.04.2015 року щодо належної йому на праві власності земельної ділянки площею 7,840 га, кадастровий номер :05:005:0252, яка знаходилась у користуванні орендаря ДП «Колосисте» ТОВ «Агроплаза», строком до 10.01.2016 року (а.с.6-17,93-99).

28.05.2015 року на підставі рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 7,84 га, розташованої на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :05:005:0252, індексний номер 21803050 від 04.06.2015 року було проведено державну реєстрацію іншого речового права номер запису про інше речове право: 9906527 (а.с.92).

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України, ст.125 ЗК України та ст.18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту такої реєстрації.

Судом встановлено, що на день державної реєстрації права оренди земельної ділянки щодо орендаря Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Лебедине» на оренду земельної ділянки площею 7,84 га, розташованої на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :05:005:0252, яка належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, № 1-742 від 13.09.2014 року (а.с.18,19), тобто на 01.04.2015 року, спірна земельна ділянка перебувала у користуванні позивача на підставі договору оренди земельної ділянки від 10.01.2008 року, укладеного між ОСОБА_2 - батьком відповідача ОСОБА_1 та позивачем, який був чинним та відповідно до вимог ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» не був припиненим шляхом його розірвання.

Отже, під час укладення договору оренди земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Лебедине» власник спірної земельної ділянки ОСОБА_1 порушив умови раніше укладеного договору оренди земельної ділянки з позивачем від 10.01.2008 року, ст. 24 Закону України «Про оренду землі», ч.1 ст.202, ст. 526 ЦК України, а тому позивач, захищаючі своє право орендаря на орендовану земельну ділянку, правомірно звернувся до суду з вимогами про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 01.04.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Лебедине».

Тому протиправно було прийнято рішення від 04.06.2015 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, індексний номер: 21803050 - про державну реєстрацію права оренди на одну і ту саму земельну ділянку площею 7,84 га, розташованої на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :05:005:0252, що суперечило вимогам земельного законодавства і порушило право ДП «Колосисте» ТОВ «Агроплаза» на користування даною земельною ділянкою під час дії договору оренди земельної ділянки від 10.01.2008 року.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Нормами ст. 203 ЦК України визначено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, в тому числі: 1) зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Беручі до уваги те, що в момент укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 7,84 га, розташованої на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :05:005:0252 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Лебедине», сторонами договору недодержані вимоги ч.1 ст.203 ЦК України, а саме: зміст правочину суперечить ЦК України, цивільному законодавству та Закону України «Про оренду землі», суд приходить висновку про його недійсність. Враховуючи викладене, також підлягає скасуванню рішення від 04.06.2015 року, індексний номер 21803050 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 7,84 га, розташованої на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :05:005:0252.

Позивачем при зверненні до суду з даним позовом був сплачений судовий збір в розмірі 243,60 грн. (а.с.1). На підставі ст. 88 ЦПК України на користь позивача з відповідачів ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Лебедине» в рівних частках слід стягнути судовий збір в розмірі 243,60 грн., з кожного по 121,80 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 10,11,14,15,57,60,88,209,212-215,218 ЦПК України, ст.ст. 202,203,215,526,1218 ЦК України, ст.125 ЗК України, ст.ст. 20,24,25,32,33 Закону України «Про оренду землі», -

ВИРІШИВ:

Позов Дочірнього підприємства «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроплаза» - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 7,84 га, розташованої на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :05:005:0252, укладений 01.04.2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Лебедине».

Скасувати рішення від 04.06.2015 року, індексний номер 21803050 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 7,84 га, розташованої на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :05:005:0252.

Стягнути з ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Лебедине» на користь Дочірнього підприємства «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроплаза» судовий збір в розмірі 243,60 грн. (двісті сорок три грн. 60 коп.) в рівних частках, з кожного по 121,80 грн. (сто двадцять одна грн. 80 коп.).

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області (м. Кривий Ріг) через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_4