Справа № 522/5869/15-ц
Провадження № 2/522/3322/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 червня 2016 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді Чернявської Л.М.,

при секретарі Прусс О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі цивільну справу за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

23 березня 2015 року ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б» (далі обєднання) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги.

Мотивує вимоги тим, що об'єднання забезпечує надання послуг з утримання 18-20-22 поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим підземним гаражем-стоянкою та офісами за адресою вул. Середньофонтанська, 19б, є балансоутримувачем вказаного будинку. В зазначеному будинку відповідачу, який є членом ОСОБА_2, на праві приватної власності належить квартира за № 455, однак він ухиляється від виконання свого обовязку по внесенню плати за житлово-комунальні послуги, у зв'язку з чим позивач заявою просить стягнути з відповідача борг в сумі 20 849,44 грн.

Сторони в судове засідання не зявились.

Представник позивача надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги просить задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач ОСОБА_1 в судові засідання не зявлялася, про час та місце судового засідання повідомлена належним чином, шляхом надсилання повісток на адресу за місцем його зареєстрованого проживання.

Відповідно до ст.224 ЦПК України судом винесена ухвала про заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що згідно акту приймання-передачі першої черги ЖК «Середньофонтанський» з балансу на баланс, ТОВ «Завод ЗБК - 3» передало, а ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б»прийняло на баланс 18-20-22 поверховий житловий будинок з вбудовано-прибудованим підземним гаражем-стоянкою та офісами за адресою вул. Середньофонтанська, 19б.

Отже, балансоутримувачем зазначеного багатоквартирного жилого будинку є ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б», табезпосереднім постачальником послуг та здійснює розрахунки з постачаючими підприємствами.

Відповідач ОСОБА_1 є членом ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б» та власником квартири №455, яка розташована у вказаному житловому будинку, що підтверджується нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу квартири від 06.09.2007 року.

Відповідно до ст. 24 ЖК України житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контроль додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку та прибудинкової території.

Згідно фінансового-особового рахунку за №455/335 за період: грудень 2013 р. листопад 2015 р. заборгованість відповідача ОСОБА_1 по квартирі АДРЕСА_1 становить 20 849,44 грн.

В ході судового розгляду встановлено, що між тими самими сторонами у минулому вже був спір про стягнення заборгованості за минулий період.

Так, рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 03.03.2014 року по справі №522/12570/13-ц стягнуто з ОСОБА_1 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б»борг по оплаті житлово-комунальних послуг в розмірі 14962,49 грн. та судові витрати.

Вказане рішення набуло законної сили та було залишено в силі ухвалою апеляційного суду Одеської області від 28.11.2014 року.

Надання житлово-комунальних послуг спрямовано на забезпечення умов проживання та перебування осіб у житлових та нежитлових приміщеннях житлового комплексу відповідно до діючих норм і стандартів.

ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б»є субєктом, який виконує свій обовязок щодо забезпечення технічного стану будинку та його обладнання у стані, який існував під час прийняття закінченого будівництвом обєкту до експлуатації.

Відповідно до п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч.4 ст. 319 ЦК України, власність зобов'язує.

Відповідно до ч.2 ст. 68 ЖК УРСР, квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісячно.

Як зазначено в п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України 08.10.1992 року №572 (зі змінами) власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень.

Таким чином, відповідач ОСОБА_1 зобовязує сплачувати нараховані платежі за спожиті житлово-комунальні послуги.

Стаття 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що перелік житлово-комунальних послуг, що надаються споживачу, залежить від рівня благоустрою відповідного будинку (споруди).

За змістом ст. 322 Цивільного кодексу України, тягар утримання майна покладається на його власника. Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених ст. 11 Цивільного кодексу України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.

Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли зобовязальні правовідносини, оскільки позивач забезпечує надання житлово-комунальних послуг, а відповідач ними користується. Згідно Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року №1875-IV, споживачі зобовязані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом (ст. 20).

За змістом ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III (з наступними змінами та доповненнями), обєднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - обєднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III (з наступними змінами та доповненнями), об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. ОСОБА_2 створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом.

Стаття 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III також передбачає, що в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне обєднання.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII, спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Частина 2 ст. 6 Закону № 417-VIII передбачає, що реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказами.

На підставі встановлених фактів, оцінки наданих сторонами доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог позивача ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б»та стягнення з відповідача ОСОБА_1 заборгованості по сплаті за житлово-комунальні послуги сумі 20849,44 грн.

Відповідно до змісту ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 24, 68, 151 ЖК УРСР, ст.ст. 322, 382ЦК України ст. ст. 7, 8, 10, 15, 88, 209, 212-215, 223-226, 294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б», ,заборгованість за надання житлово-комунальних послуг у сумі 20849 (двадцять тисяч вісімсот сорок девять) гривень 44 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б», судовий збір в сумі 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок.

Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про перегляд заочного рішення.

Суддя Л. М. Чернявська

29.06.2016