Справа № 439/905/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р Ї Н И

22 вересня 2016 року м. Броди

Бродівський районний суд Львівської області в складі головуючої судді Бородійчук О.І., з участю секретаря судового засідання Скорик І.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Броди цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «Грейн Ленд Україна» про визнання договору оренди землі недійсним, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовною заявою, в якій після зміни предмету позову просить розірвати договір оренди землі від 20 липня 2012 року, укладений між ним та відповідачем, що зареєстрований 04 жовтня 2012 року за № 03307. Зобов'язати відповідача негайно повернути йому земельну ділянку загальною площею 1,3419 га., що розташована на території Батьківської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_1 в стані, придатному для цільового використання. Судові витрати покласти на рахунок відповідача.

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилася, подала суду заяву, в якій просить слухання справи проводити без участі позивача та представника позивача, позов підтримує в повному обсязі, на заочний розгляд справи згідна.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився повторно, про причини неявки суд не повідомив. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Взявши до уваги позовну заяву та заяву про зміну предмета позову, з'ясувавши обставини по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з слідуючих підстав.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_2, виданого 04 жовтня 2004 року, позивачу ОСОБА_1 належить на праві приватної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельна ділянка площею 1,3419 га, що розташована на території Батьківської сільської ради Львівської області (а.с.5).

04 жовтня 2012 року Управлінням Держкомзему у Бродівському районі Львівської області зареєстрований договір оренди земельної ділянки між позивачем та відповідачем по справі від 20 липня 2012 року терміном на 7 (сім) років (а.с.6,7).

Відповідно до умов договору позивачем була передана в оренду відповідачеві земельна ділянка загальною площею 1,3419 га, що належить йому згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_2, виданого 04 жовтня 2004 року (зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 81), що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки (а.с.8).

Згідно п.9 договору, відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендну плату в розмірі 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 719,00 грн. Згідно з п.11договору відповідач повинен вносити орендну плату один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожен день прострочення (п.14 Договору).

Однак, відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою протягом 2012-2015 років та відповідно порушив термін виплати орендної плати, визначений договором, що є його істотною умовою. Станом на 10.08.2016 відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування протягом 2012-2015 років належною позивачу земельною ділянкою не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати цей час позивач від відповідача не отримував.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, позивач розраховував на отримання необхідних обігових грошових коштів. А отже, в зв'язку з порушенням строку сплати орендної плати, він був позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які він розраховував при укладені договору оренди землі.

Згідно зі статтею 782 Цивільного Кодексу України, якщо орендар затримує виплату орендні плати за договором оренди на строк більше ніж 3 місяці, орендодавець вправі розірвати договір в односторонньому порядку. При цьому, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Крім того, згідно зі ст. 13 Закону України від 6 жовтня 1998 р. № 161-ХІУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 цього Закону розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити нормативному акту, чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земелькою ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. 38 вищевказаного договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Таким чином, відповідач протягом чотирьох років, тобто систематично не виконував і не виконав до даного часу своїх обов'язків, передбачених п. 9 договору щодо виплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

В силу ст. 88 ЦПК України стягненню із відповідача в користь позивача підлягає судовий збір в сумі 551,20 гривень.

Керуючись ст.ст. 58, 59, 60, 209, 213, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 16, 611, 651 ЦК України суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 20 липня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та ТзОВ «Грейн Ленд Україна», що зареєстрований 04 жовтня 2012 року за № 03307.

Зобов'язати відповідача повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 1,3419 га, що розташована на території Батьківської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_1 в стані, придатному для цільового використання.

Стягнути з ТзОВ «Грейн Ленд Україна» в користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 551,20 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Бродівський районний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за заявою відповідача, поданою суду протягом десяти днів з часу отримання копії рішення.

Суддя: О. І. Бородійчук