Справа № 686/7460/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2016 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Козак О.В.,

при секретарі Слободянюк А.Ю.,

за участі: представника позивача ОСОБА_1,

представників відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 кооперативу «Тернопільська 12-А», ТОВ «Будівельна компанія «Київ-Градобуд» про визнання майнових прав на обєкт незавершеного будівництва,

встановив:

ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_5 кооперативу «Тернопільська 12-А», ТОВ «Будівельна компанія «Київ-Градобуд» про визнання майнових прав на обєкт незавершеного будівництва. В обґрунтування свого позову вказала, що 15.12.2006 року між нею та ТОВ «Будівельна компанія «Київ-Градобуд» був укладений договір про дольову (пайову) участь у будівництві 1-кімнатної квартири №165 (7поверх, 4 підїзд) в житловому будинку, що будується вказаним підприємством у м.Хмельницькому по вул.Тернопільській,12а. Після цього вона повністю оплатила вартість вказаної квартири в сумі 146885грн., що підтверджується банківськими квитанціями та довідкою про повну оплату від 18.12.2006 року. Однак, вказаним підприємством не виконано умов договору, оскільки підрядні організації повністю припинили будівництво даного будинку (внаслідок цього виникла загроза втрати дольовиками не тільки коштів, понесених на будівництво, але й самих квартир).

16.09.2011 року за ініціативою інвесторів з метою організації робіт по відновленню будівництва, його закінченню та подальшого будівництва був створений житлово-будівельний кооператив «Тернопільська 12-А». Відповідно до акту приймання-передачі незавершеного обєкту будівництва забудовниками були передані списки інвесторів, відповідно до яких вона також була зазначена, як інвестор. Вона неодноразово зверталась до житлово-будівельного кооперативу «Тернопільська 12-А» з відповідними заявами, але чомусь її було відмовлено і на її заяву від 30.09.2014 року. На сьогоднішній день в неї постало питання про визнання майнових прав на її квартиру, оскільки вона виконала свої грошові зобовязання за дійсним інвестиційним договором, тобто вчинила дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних та достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на обєкт будівництва або набуття майнових прав на цей обєкт. Тому позивач просить визнати за нею майнові права на обєкт незавершеного будівництва в житловому будинку за адресою: м.Хмельницький, вул.Тернопільська, 12-А, а саме майнові права на квартиру №165, 7 поверх, 4 підїзд.

В судове засідання позивач не зявилась, її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_5 кооперативу «Тернопільська 12-А» в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, пояснила, що договір про дольову участь у будівництві житлового будинку позивачкою було укладено з ТОВ «Будівельна компанія «Київ-Градобуд». ОСОБА_5 кооператив «Тернопільська 12-А» було створено лише в 2011 році з метою відновлення та завершення будівництва житлового будинку по вул.Тернопільська, 12А в м.Хмельницькому. Кооператив є самостійною юридичною особою, яка не є стороною вищевказаного договору, та не являється правонаступником ТОВ «Будівельна компанія «Київ-Градобуд», а тому не має перед позивачкою будь-якого обовязку і є неналежним відповідачем. Окрім наведеного, обєкт незавершеного будівництва було передано кооперативу на підставі підписаного акту приймання-передачі №1 від 29.11.2011 року, який було укладено між ЖБК «Тернопільська 12-А» та користувачем земельної ділянки ТОВ «Хмельницькзовнішторг», ЗАТ по Агропромисловому Будівництву Ярмолинецький «Агробуд» та ТОВ «Будівельна компанія «Київ-Градобуд». На момент передачі недобудованого обєкту кооперативу, не було жодних дозвільних документів на проведення будівельних робіт, а також був відсутній проект на будинок. У звязку з чим, кооперативом було замовлено проектно-кошторисну документацію, відповідно до якої на земельній ділянці за адресою: м.Хмельницький, вул.Тернопільська, 12-А може бути збудовано лише 153-х квартирний житловий будинок. Таким чином, відповідно до розробленого проекту, у вказаному житловому будинку відсутня однокімнатна квартира №165. Фактична відсутність предмету договору та обєкту спору унеможливлює набуття будь-яких прав на нього позивачки. Також, оскільки позивач на протязі 6 років не використовувала своє право щодо визнання за нею майнових прав особою, яка згідно договору дійшла з нею згоди про його істотні умови та не виконала перед нею взятих на себе зобовязань, просить застосувати строки позовної давності.

Представник відповідача ТОВ «Будівельна компанія «Київ-Градобуд» позовні вимоги не визнала, пояснивши, що з моменту укладення договору по теперішній час позивачем укладений договір не оспорювався, повідомлення про розірвання договору на адресу ТОВ «Будівельна компанія «Київ-Градобуд» не надсилалось. 29.12.2011 року за актом приймання-передачі незавершеного обєкту будівництва житлового багатоквартирного будинку по вул. Тернопільська, 12а у м.Хмельницькому Житлово-будівельний кооператив «Тернопільська 12-А» прийняв у власність вказаний незавершений обєкт будівництва. Незавершене будівництво передавалось в рахунок виконання договорів про дольову участь, в тому числі і між ТОВ «Будівельна компанія «Київ-Градобуд» та інвесторами, які обєднались та створили кооператив, який на сьогодні представляє їхні інтереси. При передачі незавершеного будівництва ТОВ «Будівельна компанія «Київ-Градобуд» було враховано і права ОСОБА_4 на кв. за №165 по вул.Тернопільська, 12-А. З 29.12.2011 року у ТОВ «Будівельна компанія «Київ-Градобуд» відсутні будь-які зобовязання по спільній діяльності щодо будівництва вищевказаної квартири, а тому воно є неналежним відповідачем. Щодо тверджень ЖБК «Тернопільська 12-А» про відсутність предмету договору та обєкту спору, то дане твердження спростовується договором про дольову участь у будівництві від 15.12.2006 року, а саме п.7.2.. Також представник відповідача подала до суду заяву про застосування строків позовної давності та просила відмовити в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 15.12.2006 року між ТОВ «Будівельна компанія «Київ-Градобуд» та ОСОБА_4 було укладено договір № 0/2006 про дольову (пайову) участь у будівництві житлового будинку. Згідно п.1.1 якого предметом договору є взаємовідносини між «Стороною 1» та «Стороною 2» по спільній діяльності щодо будівництва 1-но кімнатної квартири будівельний №165, розташованої на 7 поверсі 4 підїзду 9 поверхового житлового будинку №12а по вул.Тернопільська в м.Хмельницькому, загальною площею 50,65 м.кв., житловою 24,56 м.кв.

За вказаним договором «Сторона 2» зобовязується за рахунок власних коштів забезпечити фінансування будівництва обєкта, а «Сторона 1» за допомогою своїх професійних знань, навичок, ділових звязків та репутації, матеріальних ресурсів зобовязується забезпечити здійснення будівництва обєкта. Метою спільної діяльності є отримання «Стороною 2» права власності на обєкт та отримання «Стороною 1» винагороди за ведення справ сторін за договором (п.1.2 договору). «Сторона 2» набуває права власності на обєкт після здачі обєкта в експлуатацію та отримання нею свідоцтва про право власності на обєкт (п.1.4 договору).

Плановий термін закінчення будівництва будинку ІІ квартал 2008р. Плановий термін введення будинку в експлуатацію ІІІ квартал 2008 року. Вартість обєкта на день укладення договору складає-146885грн. Вартість 1 кв.м. загальної площі зазначеного обєкта складає 2900грн. (п.п. 1.5-1.7 договору).

Згідно квитанцій №№ 51-52 від 16.12.2006 року ОСОБА_4В на виконання умов договору сплатила 146885 грн., що також підтверджується довідкою ТОВ «Будівельна компанія «Київ-Градобуд» від 18.12.2006 року про повну оплату.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1 ст. 638 ЦК України).

Відповідно до п.1.3 Договору за правовою природою Договір є договором про спільну діяльність без обєднання вкладів учасників. Усі питання, які не вирішенні у договорі, регламентуються відповідними положеннями законодавства щодо договору про спільну діяльність без обєднання вкладів учасників.

Так, згідно ст.1130 ЦК України за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об'єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об'єднання вкладів учасників.

Згідно ст.1131 ЦК України договір про спільну діяльність укладається у письмовій формі. Умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види спільної діяльності.

Пунктом 4.1.1 Договору передбачено, що «Сторона 1» виконує своїми чи залученими силами і коштами будівництво Обєкта і після закінчення будівництва передає «Стороні 2» Обєкт, обумовлений у п.1.1 Договору по ОСОБА_2 прийому-передачі.

Відповідно до статей 526, 527, 530-532 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

16.09.2011 року було зареєстровано ОСОБА_5 кооператив «Тернопільська12-А». Згідно Статуту, кооператив створено за рішенням інвесторів недобудованого будинку, що розташований за адресою: м.Хмельницький, вул.Тернопільська, 12 А. Кооператив є юридичною особою з моменту його державної реєстрації (п.п. 1.1, 1.2 Статуту). Кооператив є неприбутковою організацією, яка не має на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між членами Кооперативу. За напрямком діяльності кооператив є житлово-будівельним. За типом обслуговуючим. Метою створення та діяльності кооперативу є організація робіт по закінченню будівництва незавершеного будівельного обєкту багатоквартирного житлового будинку по вул. Тернопільська, 12А в м.Хмельницькому та подальше його обслуговування.

Відповідно до ОСОБА_2 №1 від 29.12.2011 року ЗАТ по Агропромисловому Будівництву Ярмолинецький «Агробуд», ТОВ «Будівельна компанія «Київ-Градобуд», ТОВ «Хмельницькзовнішторг», з однієї сторони, та ОСОБА_5 кооператив «Тернопільська 12А», з другої сторони, склали даний акт про те, що перші передали, а другий прийняв у власність незавершений обєкт будівництва житлового будинку, розташованого за адресою: м.Хмельницький, вул.Тернопільська 12А, а саме: площа забудови 377,46 кв.м., обєм 5284кв.м., фундамент з/бетонний, стіни цегла, крівля, підлога, вікна, двері, оздоблювальні роботи відсутні. Вказане незавершене будівництво передається в рахунок виконання договорів про дольову (пайову) участь у будівництві житлового будинку в м.Хмельницькому по вул.Тернопільська 12А, які були укладені між ЗАТ по Агропромисловому Будівництву Ярмолинецький «Агробуд», ТОВ «Будівельна компанія «Київ-Градобуд», ТОВ «Хмельницькзовнішторг» та інвесторами, які обєдналися та створили ОСОБА_5 кооператив «Тернопільська 12А», який на сьогодні представляє їх інтереси. Додатки №1,№2,№3,№4 є невідємною частиною даного акта.

Згідно додатку №1 до вищевказаного акту ЗАТ по Агропромисловому Будівництву Ярмолинецький «Агробуд» було передано ОСОБА_5 кооперативу «Тернопільська 12А» технічну документацію на незавершений обєкт будівництва, а саме: робочий проект том №1 «Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва»; робочий проект №2 «Проект пожежної сигналізації»; альбом №1 «Архітектурно-будівельні креслення»; альбом №2 «Вироби заводського виготовлення»; альбом №3 «Санітарно-технічні та електро-механічні креслення». Додаток №2 до акту Перелік майна та обладнання на будмайданчику по вул.Тернопільській,12-а. Додаткок №3 до акту Реєстр дольників по будівництву будинку по вул.Тернопільській,12-а, в якому зазначена також позивачка ОСОБА_4 1к №165, ціна договору 146885 оплочено дог№0/2006 від 15.12.2006 року.

Проте, як вбачається з листа ТОВ «Хмельницьагропроект» №9 від 27.02.2014 року адресованого голові правління ЖБК «Тернопільська 12-А», проектна документація на житловий будинок по вул.Тернопільська 12А була замовлена в ДКПВІ «Хмельницькагропроект» ТОВ «Київ-Градобуд». ДКПВІ «Хмельницькагропроект» розпочав виготовлення проекту, але документація так і не була виготовлена та видана у звязку із відсутністю фінансування, тому видати копію проектної документації не має можливості.

Лише після створення ЖБК «Тернопільська 12-А» та передачі йому обєкта незавершеного будівництва, в 2012 році ДКПВІ «Хмельницькагропроект» було виготовлено робочий проект 153-х квартирного житлового будинку з вбудованим магазином непродовольчих товарів, приміщеннями соціально-побутового призначення та 46-ти гаражами з надбудовою офісно-торгового приміщення на існуючих двох гаражах по вул. Тернопільській 12А в м.Хмельницькому.

03.03.2012 року на адресу позивачки ЖБК «Тернопільська 12-А» було направлено листа, яким - повідомлялось про створення кооперативу та запрошували на збори кооперативу 31.03.2012 року, а також необхідність надати документи підтверджуючі її майнові права на квартиру у вищевказаному будинку. Вказані обставини підтверджуються копією листа від 03.03.2012р. та реєстру відправленої кореспонденції.

07.07.2015 року Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області було зареєстровано декларацію про готовність обєкта - 153-квартирного будинку по вул.Тернопільська,12А в м.Хмельницькому, до експлуатації. Згідно якої вбачається, що будівництво було розпочато в листопаді 2012 року та закінчено в червні 2015 року.

Отже з наведеного вбачається, що будинок по вул. Тернопільській 12А в м.Хмельницькому добудовано та введено в експлуатацію, однак квартира №165 у вказаному будинку, на яку позивач просить визнати майнові права, відсутня.

Листом ЖБК «Тернопільська 12-А» від 17.10.2014 року повідомив позивачку про те, що вона в кооператив не зявилась, документів, що підтверджують її майнові права не надала, чим проігнорувала їх звернення. Кооператив отримав обєкт незавершеного будівництва, ступінь готовності якого становила 4 поверхи одного підїзду без будь-яких дозвільних документів та проекту на будинок. В результаті підготовчих робіт та виготовлення за кошти кооперативу проектної документації було зясовано, що може бути побудовано багатоквартирний будинок лише на 153 квартири. У звязку з чим, було відмовлено в задоволенні її заяви.

Згідно ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Позивачем суду не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що на час розгляду справи існує обєкт незавершеного будівництва, а саме квартира АДРЕСА_1, на яку вона просить визнати майнові права.

Не надано позивачем суду і належних та допустимих доказів на підтвердження того, що ЖБК «Тернопільська 12-А» є правонаступником ТОВ «Будівельна компанія «Київ-Градобуд» і вона була членом ЖБК «Тернопільська 12-А». Враховуючи, що відповідно до п.3.5 Статуту вступ до кооперативу на засадах членства здійснюється на підставі заяви про членство з подальшим затвердженням загальними зборами членів кооперативу звернення кандидата. Повний обсяг прав та обовязків визначається на підставі угоди про членство, яка укладається в обовязковому порядку. Також згідно ОСОБА_2 №1 від 29.12.2011 року вбачається, що незавершене будівництво передається в рахунок виконання договорів про дольову (пайову) участь у будівництві житлового будинку в м.Хмельницькому по вул.Тернопільська 12А, які були укладені між ЗАТ по Агропромисловому Будівництву Ярмолинецький «Агробуд», ТОВ «Будівельна компанія «Київ-Градобуд», ТОВ «Хмельницькзовнішторг» та інвесторами, які обєдналися та створили ОСОБА_5 кооператив «Тернопільська 12А», який на сьогодні представляє їх інтереси.

Відповідно до ч.1ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦПК України.

Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності(права володіння розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

У постанові Верховного Суду України від 30 січня 2013 року у справі№6-168 цс12 зазначено: майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як обєкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право - за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Відповідно до принципу диспозитивності (стаття 11 ЦПК України) суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб із зазначених ними підстав та в межах заявлених ними вимог.

Правом визначати предмет та підставу позову наділений лише позивач (ст. ст. 11, 27, 31 ЦПК України).

Як вбачається з матеріалів справи, способом захисту порушеного права на майнові права позивачем обрано позов про визнання майнових прав на обєкт незавершеного будівництва в житловому будинку за адресою: м.Хмельницький, вул.Тернопільська, 12-А, а саме майнові права на квартиру №165, 7 поверх, 4 підїзд. Проте, як вбачається з вищевикладеного ТОВ «Будівельна компанія «Київ-Градобуд» не було виконано умов договору № 0/2006 про дольову (пайову) участь у будівництві житлового будинку щодо спільній діяльності з приводу будівництва 1-но кімнатної квартири №165. Оскільки, обєкт незавершеного будівництва ТОВ «Будівельна компанія «Київ-Градобуд» було передано ЖБК «Тернопільська 12-А», а останнім було збудовано та введено в експлуатацію 153-квартирний будинок по вул. Тернопільській 12А в м.Хмельницькому, в якому відсутня квартира за №165.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог ОСОБА_4, слід відмовити, у звязку з тим, що обранний позивачем спосіб захисту порушеного права не відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.

Керуючись ст. ст. 3, 11, 27, 31, 60, 212-215 ЦПК України, 526, 527, 530-532, 626, 638, 1130, 1131 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

В задоволенні позову ОСОБА_4 до ОСОБА_5 кооперативу «Тернопільська 12-А», ТОВ «Будівельна компанія «Київ-Градобуд» про визнання майнових прав на обєкт незавершеного будівництва, відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд, а особами, які брали участь у розгляді справи, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: