Справа № 527/689/16-ц
провадження 2/527/283/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.10.2016 року Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді - Марущак Р.М.,

при секретарі - Волик Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Глобине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ нерухомого майна в натурі, припинення права спільної часткової власності, визначення конфігурації та встановлення порядку користування земельною ділянкою, треті особи без самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_4, ОСОБА_5, Глобинська міська рада Полтавської області в особі відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету названої ради, відділ Держгеокадастру у Глобинському районі Полтавської області,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом в якому прохає :

1) виділити йому в натурі 3/5 частки з житлового будинку, господарських будівель та споруд, що є у спільній частковій власності та знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, в самостійних об'єкт нерухомого майна (окрему одиницю), відповідно до обраного ним варіанту, визначеного судовою будівельно-технічною експертизою, та визнати за ним право власності на виділене в натурі майно з правом присвоєння окремого адресного номеру;

2) припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди за адресою: АДРЕСА_2.

3) визначити конфігурацію та встановити порядок користування земельною ділянкою цільового призначення - для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,14 га за адресою: АДРЕСА_2, відповідно до обраного ним варіанту визначеного судовою будівельно-технічною експертизою.

Мотивував тим, що на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 13 серпня 1991 року, зареєстрованого 27.08.1991 року в Кременчуцькому міжміському бюро технічної інвентаризації він є власником 3/5 часток житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_2. Співвласниками цього житлового будинку є : ОСОБА_2 - 1/5 частки, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після померлого чоловіка ОСОБА_6, зареєстрованого в КП «Кременчуцьке МБТІ» 4.12.2008 року; ОСОБА_3 - який прийняв спадщину після померлого батька відповідно до ч.3 ст. 1268 ЦК України, однак за видачею йому свідоцтва про право на спадщину 1/5 частки не звертався.

Договір про виділення в натурі частки з нерухомого майна укласти неможливо, так як один із співвласників не отримав правовстановлюючий документ на свою частку і не має наміру його оформляти через скрутне матеріальне становище.

Відповідно до рішення 32 позачергової сесії Глобинської міської ради 5 скликання від 22 жовтня 2009 року № 1281 йому (позивачу) безоплатно передано земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва і обслуговування 3/5 частин житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_2

Згідно рішення виконкому Глобинської міської ради Полтавської області № 1982 від 21 листопада 2000 року за ОСОБА_6 закріплено земельну ділянку площею 0,04 га для обслуговування 2/5 житлового будинку по АДРЕСА_2

За таких обставин, з метою недопущення порушення прав співвласників, він вважає за необхідне визначити конфігурацію та порядок користування земельною ділянкою цільового призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд .

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, направив до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Вказав, що позовні вимоги підтримує, на варіант виділення нерухомого майна, запропонований проведеною експертизою, згоден.

Відповідачі - ОСОБА_2 та ОСОБА_3, треті особи - ОСОБА_2, ОСОБА_4 та представники третіх осіб - Глобинської міської ради Полтавської області в особі відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету названої ради, відділу Держгеокадастру у Глобинському районі Полтавської області, в судове засідання не з'явилися. Подали до суду заяви, в яких прохали справу розглядати без їх участі. Заперечень на позов не надали.

Суд, дослідивши та оцінивши надані письмові докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємного зв'язку встановив наступне.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 13 серпня 1991 року, посвідченого Глобинською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 2-963, зареєстрованого 27.08.1991 року в Кременчуцькому міжміському бюро технічної інвентаризації, позивач є власником 3/5 частин незакінченого будівництвом житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_2

За рішенням першої сесії першого скликання Глобинської міської ради від 20 листопада 2015 року № 15 «Про перейменування топонімів у АДРЕСА_2

Згідно технічного паспорту на житловий будинок, за адресою: АДРЕСА_2 виготовленого Кременчуцьким відділенням Полтавської торгово-промислової палати бюро технічної інвентаризації 29 лютого 2016 року, зазначений житловий будинок з господарськими будівлями побудовано в період з 1985 по 1991 рік, тобто до 05 серпня 1992 року, а отже, він не підлягає прийняттю в експлуатацію. Відмітки про наявність самочинного будівництва - відсутні.

Відповідно до рішення 32 позачергової сесії Глобинської міської ради 5 скликання від 22 жовтня 2009 року № 1281 позивачу безоплатно передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва і обслуговування 3/5 частин житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно рішення виконкому Глобинської міської ради Полтавської області № 1982 від 21 листопада 2000 року за ОСОБА_6 закріплено земельну ділянку площею 0,04 га для обслуговування 2/5 житлового будинку по АДРЕСА_2.

Як вбачається зі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Глобинською державною нотаріальною конторою 11.11.2008 року за реєстровим № 2-2711, ОСОБА_2 є спадкоємцем ? частки майна після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 чоловіка - ОСОБА_6. Спадкове майно складається із 2/5 частин житлового будинку та господарських будівель, які розташовані в АДРЕСА_2. Державна реєстрація права власності ОСОБА_2 на 1/5 частку зазначеного нерухомого майна проведена у КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» 4.12.2008 року.

ОСОБА_3, прийняв спадщину після померлого батька ОСОБА_6 відповідно до ч.3 ст. 1268 ЦК України, оскільки постійно проживав зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, однак за видачею йому свідоцтва про право на спадщину 1/5 частки не звертався.

Відповідно до ч.5 ст. 1268 Цивільного кодексу України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Як зазначено в частині 2 ст. 1220 Цивільного кодексу України, часом відкриття спадщини є день смерті особи.

Отже, ОСОБА_3 фактично є співвласником 1/5 частини вищезазначеного житлового будинку.

Таким чином, житловий будинок, за адресою: АДРЕСА_2 перебуває у спільній частковій власності наступних співвласників: 3/5 частки - у власності ОСОБА_1 та по 1/5 частці у власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Відповідно до ч.1, 4 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Судом встановлено, що сторони позбавлені можливості укладення договору про виділ частки з нерухомого майна у нотаріуса, оскільки ОСОБА_3 фактично прийняв спадщину, але юридично не оформив свою частку та не отримав на неї правовстановлюючий документ.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Як зазначено в п.1,3 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

В пункті 7 постанови Пленуму Верховного суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» зазначено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Аналіз положень ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку про те, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру), або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Відтак, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Така правова позиція висловлена у Постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 3 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13.

Згідно висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 78-16 від 15 вересня 2016 року, виконаного судовим експертом ОСОБА_6, пропонується виділити співвласнику 3/5 частин житлового будинку та господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_2:

- в житловому будинку літ. «А»: передпокій «1-3» площею 18,7 кв. м, кімнату «1-4» площею 20,6 кв. м, кімнату «1-5» площею 13,1 кв. м; в прибудові літ. «а» житлового будинку: кухню «1-2», площею 12,9 кв. м;

- в прибудові літ. «а» житлового будинку : кухню «1-2» площею 12.9 кв.м;

- в прибудові літ. «а2»: веранду «1-1» площею 5,5 кв. м;

- надвірні господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», сарай літ. «Ж», погріб з шийкою літ.«З», убиральню літ. «Л», вимощення літ. «І», огорожа літ. «№1» ворота літ. «№3», колодязь питний літ. «к1», загальною площею 71,28 кв. м.

Загальна площа приміщень квартири № 1 становить 70, 8 кв. м, житлова площа приміщень квартири № 1 становить 33.7 кв. м.

Даному співвласнику виділяється будівель та споруд на суму 131797 грн. , що на 9425 грн. менше, ніж йому належить на його ідеальну частку. Частка першого співвласника по відношенню до вартості всіх будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці становить 56/100 замість 60/100.

Другому та третьому співвласникам на 2/5 частин домоволодіння виділяється квартира № 2 загальною площею приміщень 48 кв. м, житловою площею 25 кв. м, а саме :

-в житловому будинку літ. «А» : кухня « 2-2» площею 9.9 кв.м; кімната «2-3» площею 12.8 кв. м; кімната «2-4» площею 12.2 кв. м;

- в прибудові літ. «а1»: веранда» 2-1» площею 13.1 кв.м.

Даним співвласникам виділяється будівель та споруд на суму 103573 грн., що на 9425 грн. більше, ніж їм належить на їх ідеальну частку - 2/5 частини домоволодіння. Частка 2-го та 3-го співвласників по відношенню до вартості всіх будівель та споруд становить 44/100 замість 40/100.

Стосовно порядку користування земельною ділянкою експертом пропонується: співвласнику 3/5 частин житлового будинку у користування - 914 кв.м., співвласникам 2/5 частин житлового будинку - 486 кв.м.

Експерт запропонував такий варіант виділення в натурі частки житлового будинку і господарських будівель, та такий порядок користування земельною ділянкою, який відповідає його фактичному їх розподілу між співвласниками і задовольняє їх. На даний час житловий будинок уже фактично розділений на відокремлені квартири з окремими входами, самостійними системами електропостачання, газопостачання.

Від стягнення грошової компенсації з відповідачів на його користь в зв»язку зі зменшенням його ідеальної частки ОСОБА_1 відмовився, про що зазначив у своїй заяві .

Як зазначено в ч.3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку, що позов ґрунтується на законі, доведений належними доказами, а тому підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 317, 319 364 ЦК України, п. 7 постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04 жовтня 1991 року, постановою Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 3 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13, ст. ст. 10, 11,30, 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 3/5 частки з житлового будинку, господарських будівель та споруд, що є у спільній частковій власності та знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, в самостійний об'єкт нерухомого майна (окрему одиницю), а саме квартиру № 1:

- в житловому будинку літ. «А»: передпокій «1-3» площею 18,7 кв. м, кімнату «1-4» площею 20,6 кв. м, кімнату «1-5» площею 13,1 кв. м; в прибудові літ. «а» житлового будинку: кухню «1-2», площею 12,9 кв. м;

- в прибудові літ. «а» житлового будинку : кухню «1-2» площею 12.9 кв.м;

- в прибудові літ. «а2»: веранду «1-1» площею 5,5 кв. м;

- надвірні господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», сарай літ. «Ж», погріб з шийкою літ.«З», убиральню літ. «Л», вимощення літ. «І», огорожа літ. «№1» ворота літ. «№3», колодязь питний літ. «к1».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 1, як самостійний об»єкт нерухомого майна (окрему одиницю), розташовану в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами , що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 з правом присвоєння окремого адресного номера.

Загальна площа приміщень квартири № 1 становить 70, 8 кв. м, житлова площа приміщень квартири № 1 становить 33.7 кв. м.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2.

Встановити наступний порядок користування земельною ділянкою цільового призначення - для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,14 га за адресою: АДРЕСА_2, між співвласниками:

- ОСОБА_1 - в користування земельну ділянку розміром 914 кв.м.,

- ОСОБА_2, ОСОБА_3 - в користування земельну ділянку розміром 486 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ Р. М. Марущак