Ухвала

іменем україни

13 квітня 2016рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

СавченкоВ.О., Дербенцевої Т.П., Остапчука Д.О.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Тракт», третя особа - управління Держземаганства в Красилівському районі Хмельницької області, про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації, за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Тракт» на рішення Красилівського районного суду Хмельницької області від 11 вересня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Хмельницької області від 04 листопада 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У березні 2015 року ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6. ОСОБА_7 звернулися до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Тракт» (далі - ТОВ «ФГ «Тракт») про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації.

Позовні вимоги мотивували тим, що їм на праві власності належать земельні ділянки, що розташовані на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які вони передали фермеру ОСОБА_8 у платне користування без укладення письмових договорів, проте в квітні 2014 року їм стало відомо про існування зареєстрованих договорів оренди належних їм на правів власності земельних ділянок, укладених із ТОВ «ФГ Тракт», які вони не підписували, що підтверджується висновками експерта й відповідно не мали вільного волевиявлення на їх укладення, в зв'язку з чим просили визнати такі договори недійсними.

Рішенням Красилівського районного суду Хмельницької області від 11 вересня 2015 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 04 листопада 2015 року, позов задоволено.

Визнано недійсними: договір оренди землі без номера щодо земельних ділянок площею 1,2074 га та площею 1,0103 га, загальною площею 2,2177 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області, укладений 03 березня 2008 року між ТОВ «ФГ «Тракт» та ОСОБА_4, зареєстрований 14 березня 2008 року Красилівським відділом Центру ДЗК Хмельницької області; договір оренди землі без номера щодо земельної ділянки площею 0,7115 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області, укладений 15 червня 2011 року між ТОВ «ФГ «Тракт» та ОСОБА_5, зареєстрований 08 липня 2011 року управлінням Держземагенства в Красилівському районі Хмельницької області; договір оренди землі без номера щодо земельної ділянки площею 1,3545 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області, укладений 15 червня 2011 року між ТОВ «ФГ «Тракт» та ОСОБА_6, зареєстрований 08 липня 2011 року управлінням Держземагенства в Красилівському районі Хмельницької області; договір оренди землі без номера щодо земельної ділянки площею 2,0002 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області, укладений 15 червня 2011 року між ТОВ «ФГ «Тракт» та ОСОБА_7, зареєстрований 08 липня 2011 року управлінням Держземагенства в Красилівському районі Хмельницької області.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі без номера щодо земельної ділянки площею 0,7115 га, укладеного 15 червня 2011 року між ТОВ «ФГ «Тракт» та ОСОБА_5 у Державному реєстрі земель, запис від 08 липня 2011 року.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі без номера щодо земельних ділянок площами: 1,2074га та 1,0103 га, загальною площею 2,2177 га, укладеного 03 березня 2008 року між ТОВ «ФГ «Тракт» та ОСОБА_4, у книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, запис від 14 березня 2008 року.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі без номера щодо земельної ділянки площею 1,3545 га, укладеного 15 червня 2011 року між ТОВ «ФГ «Тракт» та ОСОБА_6, у Державному реєстрі земель, запис від 08 липня 2011 року.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі без номера щодо земельної ділянки площею 2,0002 га, укладений 15 червня 2011 року між ТОВ «ФГ «Тракт» та ОСОБА_7, у Державному реєстрі земель, запис від 08 липня 2011 року.

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

У касаційній скарзі ТОВ «ФГ «Тракт» просить ухвалені у справі судові рішення скасувати і передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції, посилаючись на неправильне застосуванням судами норм матеріального права і порушенням норм процесуального права.

Касаційна скарга підлягає відхиленню з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Згідно вимог ч. 1 ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Установлено й це вбачається з матеріалів справи, що рішення судів ухвалені з додержанням норм матеріального та процесуального права, підстав для їх зміни чи скасування не встановлено.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК Українипередбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК Українидоговором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК Українипідставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

За правилами ст. 203 ЦК Українизміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Ухвалюючи рішення та задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції, з висновками якого погодився й суд апеляційної інстанції, дійшов вірного й обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для задоволення позову через відсутність вільного волевиявлення позивачів на укладення спірних договорів.

Колегія суддів погоджується з такими висновками судів першої та апеляційної інстанцій, оскільки вони узгоджуються з матеріалами та обставинами справи.

Доводи касаційної скарги ТОВ «ФГ «Тракт» на увагу не заслуговують та висновків судів не спростовують.

Матеріали витребуваної справи не свідчать про те, що судами при розгляді даної справи допущені порушення норм матеріального чи процесуального права, які передбачені ст. ст. 338-341 ЦПК України як підстави для скасування рішень.

Таким чином, оскаржувані рішення судів ухвалені з додержанням норм матеріального та процесуального права, підстави для їх скасування відсутні.

Відповідно до ч. 3 ст. 332 ЦПК України суд касаційної інстанції при попередньому розгляді справи відхиляє касаційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення.

Ураховуючи вищенаведене та керуючись ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Тракт» відхилити.

Рішення Красилівського районного суду Хмельницької області від 11 вересня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Хмельницької області від 04 листопада 2015 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: В.О. Савченко

Т.П. Дербенцева

Д.О.Остапчук