Дата документу 08.12.2016
Справа № 533/864/16-ц
Провадження № 2/533/301/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2016 р. Козельщинський районний суд Полтавської області

в складі головуючого - судді Мурашко А.О.

при секретарі Гордієнко О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Козельщині справу за позовом ОСОБА_1 і ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротехнологія», Відділу Держгеокадастру у Козельщинському районі і ОСОБА_3 сільської ради про визнання недійсними договору оренди земельної ділянки та додаткової угоди і скасування їх державної реєстрації,-

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2016 р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулася із зазначеним позовом і прохали визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 17.10.2006 року укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Агротехнологія» відповідно якого ОСОБА_4 надала ТОВ «Агротехнологія» в оренду належну їй земельну ділянку площею 6,83 га, що знаходиться на території ОСОБА_3 сільської ради Козельщинського району Полтавської області, а також Додаткову угоду від 01.09.2009 року до цього договору про продовження терміну оренди на 10 років, також зобовязати ТОВ «Агротехнологія» повернути їм зазначену земельну ділянку і скасувати державну реєстрацію договору оренди і додаткової угоди.

Свої вимоги мотивували тим, що вони є спадкоємцями померлої 17.06.2012 р. ОСОБА_4, яка за станом здоровя не підписувала і не могла підписувати договір оренди і додаткову угоду та нікому не доручала таке право.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та їх представник ОСОБА_5 позов підтримали у повному обсязі посилаючись на підстави зазначені в позовній заяві

Представник відповідача ТОВ «Агротехнологія» ОСОБА_6 позов не визнала повністю і стверджувала,що в суді не доведено,що підписи у договорі оренди і додаткової угоди не належать ОСОБА_4, недійсність правочину не може доводитися свідченнями свідків.

Представники відповідачів ОСОБА_3 сільської ради та Відділу Держгеокадастру у Козельщинському районі Полтавської області в судове засідання не зявилися та направили до суду заяви про розгляд справи без їх участі.

Суд, вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

17.06.2016 р. померла ОСОБА_4, яка була, відповідно до Державного акту на право власності, власником земельної ділянки площею 6,83 га, яка розташована на території ОСОБА_3 сільської ради Полтавської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 17).

Відповідно до довідки Відділу Держгеокадастру у Козельщинському районі Полтавської області, грошова оцінка земельної ділянки площею 6,83 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер :00:001:0166) на території ОСОБА_3 сільської ради на 2016 рік становить 209214,36 грн. (з урахуванням коефіцієнта індексації 4,796 та 1,756 (а.с. 23).

З долучених до справи письмових договорів вбачається, що17.10.2006 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агротехнологія» укладено договір оренди земельної ділянки, договір укладався на термін 10 років, починаючи з дати державної реєстрації і діє до 17.10.2016 року. Договір зареєстровано 29 жовтня 2007 року у Козельщинському виїзному офісі ПРФЦДЗК (а.с.9).01.09.2009 р. було укладено додаткову угоду до зазначеного договору оренди земельної ділянки від 17.10.2016 р. на термін десять років, починаючи з дати державної реєстрації цієї додаткової угоди, яка була зареєстрована 05 листопада 2010 року у Козельщинському відділі ПРФЦДЗК (а.с.12).

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками зазначеної земельної ділянки площею 6,8300 га, яка розташована на території ОСОБА_3 сільської ради , Козельщинського району, відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.21).

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частина перша ст.216 ЦК України передбачає,що у разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все,що вона одержала на виконання цього правочину.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Частина 1 ст. 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із положеннями ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Судом не встановлено достатніх підстав для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 17.10.2006 року укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Агротехнологія»,оскільки крім пояснень позивачів і свідків інших доказів недійсності договору суду не надано, а відповідно до ч.1 ст.218 ЦК України заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами,засобами ауді-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може ґрунтуватися на свідченнях свідків.

Що стосується додаткової угоди до зазначеного договору то її необхідно визнати недійсною в звязку з тим,що в суді не доведено наявності волі ОСОБА_4 на укладення додаткової угоди і умов подальшого виконання договору оренди з наступних підстав.

ОСОБА_4 хворіла і з 2005 року і до смерті проживала в м. Харкові, що не заперечують сторони (а.с.96-97).

В додатковій угоді зазначено,що невідємною частиною угоди є доручення орендодавця, але суду не було надано це доручення.

26.01.2009 року ОСОБА_4 відповідно довіреності уповноважила відповідача ОСОБА_1 одержувати належну їй пенсію,грошові суми та бути представником з питань оформлення та одержання довідок та документів на її імя. Повноваження на підписання договорів відсутнє (а.с.13).

З копії реєстру доручень ОСОБА_3 сільської ради вбачається, що ОСОБА_4 давала доручення на отримання коштів і реєстрацію 21.09.2009 року, тобто після укладення додаткової угоди.

Суд приймає до уваги, що сторони не заявляли клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи для встановлення належності підпису від імені ОСОБА_4 в додатковій угоді.

Суд вважає,що не може бути дійсним договір не дивлячись на тривалість його виконання, при відсутності волі хворої людини на умови його укладення, що відповідає засадам справедливості передбачені ст.3 ЦК України.

Враховуючи визнання додаткової угоди недійсною підлягає скасуванню і її державна реєстрація.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 15, 88, 212- 215 ЦПК України , ст.ст. 203,215-216 ЦК України суд, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 і ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротехнологія», Відділу Держгеокадастру у Козельщинському районі і ОСОБА_3 сільської ради про визнання недійсними договору оренди земельної ділянки та додаткової угоди і скасування їх державної реєстрації задовольнити частково.

Визнати недійсною Додаткову угоду від 01.09.2009 року до Договору оренди від 17.10.2006 року земельної ділянки площею 6,8300 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території ОСОБА_3 сільської ради Козельщинського району Полтавської області, кадастровий номер :00:001:0166.

Зобовязати ТОВ «Агротехнологія» повернути ОСОБА_1, ОСОБА_2 земельну ділянку площею 6,8300 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території ОСОБА_3 сільської ради Козельщинського району, Полтавської області, кадастровий номер :00:001:0166.

Скасувати державну реєстрацію Додаткової угоди від 01.09.2009 року до Договору оренди від 17.10.2006 року земельної ділянки площею 6,8300 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території ОСОБА_3 сільської ради Козельщинського району Полтавської області, кадастровий номер :00:001:0166.

В частині позову про визнання недійсним Договору оренди земельної ділянки від 17.10.2006 року та скасування його державної реєстрації залишити без задоволення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Полтавської області через Козельщинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення надруковане суддею і є оригіналом.

Суддя