Рішення

Іменем України

13 квітня 2016 року

Козятинський міськрайонний суд Вінницької області

В складі головуючого - судді: Проця В.А.

при секретарі Гаврилюк О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Козятині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Агродвір «Бродецьке» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

Встановив:

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до ФГ «Агродвір «Бродецьке» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обгрунтування позову вказав, що його довірительці, відповідно до Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого 26 березня 2003 року, належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 3, 06 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Поличинецької сільської ради, Козятинського району.

Вищевказану земельну ділянку, його довірителька, згідно договору оренди землі, укладеного 20.01.2010 року та зареєстрованого 07.11.2011 року у відділі Держкомзему в Козятинському районі за № 012354, передала в оренду строком на 8 років ФГ «Агродвір «Бродецьке».

Відповідно до п.п. 1, 9, 36, 39 договору оренди та вимог ст.ст. 5, 8, 13, 21, 22, 25, 32, 35 Закону України «Про оренду землі» орендар безпосередньо приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, орендна плата вноситься орендарем і видається в натуральній формі безпосередньо орендарю, орендар безпосередньо обробляє орендовану земельну ділянку, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою орендодавця і орендаря.

Починаючи з 2013 року та протягом останніх трьох років ФГ «Агродвір «Бродецьке» не використовувало належну його довірительці земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та фактично передало право користування нею без її згоди іншим юридичним особам, з якими його довірителька ніяких договірних відносин не має.

Крім того, відповідно до п. 9 договору оренди землі, орендна плата вносить орендарем і видається у натуральній формі. Однак в порушення даної умови договору протягом 2013-2014 років орендна плата виплачувалася його довірительці невідомими фізичними особами в грошовій, а не в натуральній формі. Виплата проводилась невстановленою юридичною особою, а не ФГ «Агродвір «Бродецьке».

За оренду земельної ділянки в 2015 році орендна плата його довірительці взагалі ніким не сплачена.

Вважає, що права його довірительки порушені і просить їх захистити за судовим рішенням.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 не з?явились, однак від представника на адресу суду надійшла письмова заява про слухання справи без його участі, позов підтримує і не заперечує проти постановлення заочного рішення.

Представник відповідача ФГ «Агродвір «Бродецьке» в судове засідання не з?явився, хоча належним чином повідомлявся про день і час слухання справи.

На підставі ст. 225 ЦПК України, суд ухвалив, справу слухати в заочному порядку.

Давши оцінку письмовим доказам, суд вважає, що позов слід задовольнити.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, відповідно до Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого 26 березня 2003 року, належить земельна ділянка, площею 3, 06 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Поличинецької сільської ради, Козятинського району.

Вищевказану земельну ділянку, ОСОБА_1, згідно договору оренди землі, укладеного 20.01.2010 року та зареєстрованого 07.11.2011 року у відділі Держкомзему в Козятинському районі за № 012354, передала в оренду строком на 8 років ФГ «Агродвір «Бродецьке».

Починаючи з 2013 року та протягом останніх трьох років ФГ «Агродвір «Бродецьке» не використовувало належну ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та фактично передало право користування нею без згоди останньої іншим юридичним особам, з якими ОСОБА_1 ніяких договірних відносин не має.

Крім того, відповідно до п. 9 договору оренди землі, орендна плата вносить орендарем і видається у натуральній формі. Однак в порушення даної умови договору протягом 2013-2014 років орендна плата виплачувалася ОСОБА_1 невідомими фізичними особами в грошовій, а не в натуральній формі. Виплата проводилась невстановленою юридичною особою, а не ФГ «Агродвір «Бродецьке».

За оренду земельної ділянки в 2015 році орендна ОСОБА_1, взагалі ніким не сплачена.

Так в 2014 - 2015 роках ОСОБА_1 та інші жителі с. Поличинці бачили, як їх земельні ділянки обробляли, засівали та збирали урожай сільськогосподарською технікою з нанесеним логотипом «КУСТО АГРО», але на підставі чого вказана фірма працювала на її земельній ділянці, остання не знає. Про те, що її земельна ділянка передана в субодренду позивачку до відому не ставили.

Факт незаконної передачі відповідачем земельної ділянки ОСОБА_1і. у користування сторонній особі підтверджується довідками Бродецької селищної ради Козятинського району № 02-9-388 від 12.11.2015 р. та Поличинецької сільської рад Козятинського району №02-16/138 від 12.11.2015 р., відповідно до яких вбачається, що за місцем реєстрації в смт. Бродецьке та за місцем знаходження орендованих земельних ділянок це територія Поличинецької сільської ради, ФГ «Агродвір «Бродецьке» будь - якої матеріально - виробничої бази не має.

Громадяни ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які протягом громадянина ОСОБА_5 почергово формально, документально оформлялися, як засновники «Фермерського господарства «Агродвір «Бродецьке» на території Бродецької селищної ради не проживали і зареєстровані не були, а громадянин ОСОБА_5 хоча і зареєстрований в ІНФОРМАЦІЯ_1,однак, там не проживає, що підтверджується довідкою Бродецької селищної ради від №1141 від 11.12.2014 р.

Крім того, як видно з інформації, наданої УДАІ УМВС України у Вінницькій області № 9/12997 від 25.09.2015 р. по спеціалізованій базі даних АІС «ДАІ -2000» УДАІ УМВС України у Вінницькій області та НАІС ДДАІ за ФГ «Агродвір «Бродецьке», , на території Вінницької області, станом на 25 вересня 2015 р., транспортні засоби не зареєстровані.

За інформацією Управління статистики у Козятинському районі, яку видно з довідки № 01-15/2 від 22.09.2015 року ФГ «Агродвір «Бродецьке», звітувало останній раз 31.12.2012 року по ф.4-сг «Посівні площі сільськогосподарських культур», по формі по ф. 29 сг «Підсумки збору врожаю сільськогосподарських культур, плодів, ягід та винограду» та по фінансовій звітності.

Відповідно до п.п. 1, 9, 36, 39 договору оренди та вимог ст.ст. 5, 8, 13, 21, 22, 25, 32, 35 Закону України «Про оренду землі» орендар безпосередньо приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, орендна плата вноситься орендарем і видається в натуральній формі безпосередньо орендарю, орендар безпосередньо обробляє орендовану земельну ділянку, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою орендодавця і орендаря.

Згідно з ст. 93 ч. 6 ЗК України орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі лише за згодою орендодавця (суборенда).

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Згідно договору оренди землі від 20 січня 2010 року не було передбачено прав орендаря на передачу в суборенду належної позивачці орендованої земельної ділянки.

Статею ст. 30 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується ст. 651 ч. 1 ЦК України передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди, щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Таким чином, з наданих суду письмових доказів вбачається, що відповідач, порушуючи норми закону, фактично передав сторонній особі у суборенду земельну ділянку, яка належить ОСОБА_1 без її на те згоди, тобто, відбулася прихована не зареєстрована в законному порядку суборенда земельної ділянки, при цьому, зміна умов договору оренди в письмовій формі за взаємною згодою сторін не проводилася.

Згідно із ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законам України.

Відповідно до ст. 651 ч. 2 ЦК України договір може бути змінено або розірвано з рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другої стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Керуючись ст.ст. 526, 651 ЦК України, ст.ст. 93, 152 ЗК України, ст.ст. 8, 24, 25, 30, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 213-215, 218, 225-228 ЦПК України,суд,-

Вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 20.01.2010 року між ОСОБА_1 і Фермерським господарством «Агродвір «Бродецьке» про оренду земельної ділянки, площею 3, 06 га, яка знаходиться на території Поличинецької сільської ради Козятинського району, кадастровий № :03:002:0097, який зареєстрований 07.11.2011 року у відділі Держкомзему в Козятинському районі за № 012354.

Зобов?язати Фермерське господарством «Агродвір «Бродецьке» після набрання даним рішенням законної сили, негайно передати ОСОБА_1 вищевказану земельну ділянку, в стані придатному для її цільового використання.

Стягнути з Фермерського господарства «Агродвір «Бродецьке» на користь ОСОБА_1 сплачений нею судовий збір, в розмірі 551 (п?ятсот п?ятдесят одну) гривню 20 копійок.

Повне заочне рішення буде виготовлене на протязі п?яти днів з дня закінчення розгляду справи.

Копію даного заочного рішення направити відповідачу рекомендованим листом не пізніше пяти днів з дня його проголошення.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів до Апеляційного суду Вінницької області через Козятинський міськрайсуд з дня його проголошення.

Суддя:

Дата документу 13.04.2016