Справа № 143/851/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.2016 року Погребищенський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Бойко А. В.

з участю секретаря Шафер В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Погребище цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Селянсько-фермерського господарства "Зірка" про визнання правочину дійсним,визнання права власності на нерухоме майно,-

Встановив:

28.03.2016 року на адресу Погребищенського районного суду Вінницької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Селянсько-фермерського господарства "Зірка" про визнання правочину дійсним, визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтуванні своїх позовних вимог позивач вказав, що 17.05.2007 між позивачем та СФГ «Зірка» в особі ОСОБА_2 було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу 4 гідроспоруд, які складаються з греблі №1, греблі №2, греблі №3, греблі №4, водопропускної споруди №5, водопропускної споруди №6, водопропускної споруди №7, водопропускної споруди №8, водопропускної споруди №9 та криниці №10, що розташовані на території Педосівської сільської ради Погребищенського району Вінницької області, в урочищі «Недбалісок».

Відповідно до умов договору продавець зобовязувався передати, а покупець прийняти і оплатити товар, та посвідчити вказаний договір нотаріально в строк до 01.06.2007р.

На виконання умов договору 17.05.2007р., відповідно до накладної та квитанції до прибуткового касового ордера, позивач повністю сплатила СФГ «Зірка» належні за гідроспоруди кошти в сумі 8763 грн., після чого зазначені гідроспоруди були передані позивачу згідно з Актом прийому-передачі від 17.05.2007р. Однак незважаючи на те, що між сторонами досягнуто домовленостей щодо усіх істотних умов договору і відбулося його повне виконання, відповідач до цього часу ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Зазначені обставини змусили позивача звернутись до суду.

Позивач в судове засідання не з'явилася, надала суду письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримала повністю та наполягає на їх задоволенні, просила справу розглянути без її участі.

Відповідач судове засідання не з'явився, позов визнав повністю, не заперечував проти його задоволення, просив справу розглядати без участі представника, про що надіслав до суду відповідну заяву.

Згідно з договором купівлі-продажу від 17.05.2007 року, укладеним між ОСОБА_1, яка є покупцем та представником СФГ «Зірка» ОСОБА_2, який є продавцем, відпоавідач продав, а позивач купила чотири гідроспоруди, що розташовані за адресою: Вінницька область, Погребищенський район, Педосівська сільська рада, урочище «Недбалісок» (а.с. 5-6).

Відповідно до акта прийому-передачі від 17.05.2007 року, згідно з яким представником СФГ «Зірка» ОСОБА_2 передано, а ОСОБА_1 прийняла зазначені обєкти нерухомості, на суму 8763грн. (а.с.8).

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Враховуючи те, що придбані позивачем об'єкти є нерухомим майном, до нього застосовуються положення ст. 657 ЦК України щодо форми договору купівлі - продажу, тобто при укладанні даного договору не може бути застосована проста письмова форма, а обов'язкове нотаріальне посвідчення.

Статтею 662 ЦК України передбачено, що продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.

Після внесених змін до частини 3 статті 640 ЦК України її положенням встановлено, що договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення, а тому позов про визнання дійсним договору купівлі-продажу за правилами частини 2 статті 220 ЦК України не суперечить цій нормі.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.

Згідно із ч.І ст.9 Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно або їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом), тобто укладений у простій письмовій формі Договір купівлі-продажу нерухомого майна не є документом, який підлягає державній реєстрації, що є необхідною умовою для набуття права власності на придбаний обєкт (згідно ст.334 Цивільного кодексу України).

Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Відповідно до ч.І ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.

В силу ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. ч. З, 4 ст.334 ЦПК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

За таких обставин суд, керуючись ст. ст. 130, 174 ЦПК України, ст. 655, 657, 662, 629, 392, 203, 204, 215, 218,220, 331 ЦК України, ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно або їх обтяжень», -

Вирішив:

Позов задовільнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу чотирьох гідроспоруд від 17.05.2007 року, укладений між ОСОБА_1, та СФГ «Зірка» в особі ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на обєкти нерухомого майна - гідротехнічні споруди - греблі №1, №2, №3, №4; водопропускні споруди №5, №6, №7, №8, №9 та криницю №10, розташовані за адресою: Вінницька область, Погребищенський район, Педосівська сільська рада, урочище «Недбалісок».

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з часу його проголошення до апеляційного суду Вінницької області через Погребищенський районний суд.

Суддя