Справа № 536/972/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2016 року Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі:

Головуючого судді - Колотієвського О.О.

при секретарі - Курбановій В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, треті особи: Центр надання адміністративних послуг сектору з питань державної реєстрації Кременчуцької районної державної адміністрації, ОСОБА_3 про визнання права власності за набувальною давністю,-

ВСТАНОВИВ:

У червні 2016 року до суду звернулася ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, треті особи: Центр надання адміністративних послуг сектору з питань державної реєстрації Кременчуцької районної державної адміністрації, ОСОБА_3 про визнання права власності за набувальною давністю.

В своїй позовній заяві позивач вказувала, що у 1998 році між нею, ОСОБА_1, та ОСОБА_4 був укладений усний договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, с. Салівка, вул. Щорса, буд. 35. Позивач повністю розрахувалася з ОСОБА_4 за придбаний будинок.

З 02 жовтня 1998 року за згодою ОСОБА_4 місце проживання позивача було зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1. вул. Щорса, буд. 35. Даний факт підтверджується паспортом громадянина України, де міститься спеціальна відмітка про реєстрацію місця проживання позивача за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район с. Салівка, вул. Щорса, буд. 35.

Відповідно до Рішення ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області від 22.12.2015 року «Про перейменування вулиць села Салівка Кременчуцького району Полтавської області» вулиця «Щорса» перейменована на вулицю «Вишнева».

З вказаного періоду позивач разом зі своїм неповнолітнім сином ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, почали проживати у вказаному будинку.

Оскільки на той час ОСОБА_4 дуже сильно хворіла, після продажу будинку вона одразу переїхала проживати до своєї дочки ОСОБА_3 за адресою Кременчуцький район, с. Максимівка, вул. Павлова, буд. 3, де і 10 січня 2001 року померла, що підтверджується Витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть № 8 від 21.08.2015 року.

Ще за час життя ОСОБА_4, позивач неодноразово зверталася до ОСОБА_4, і до її дочки ОСОБА_3 з проханням письмово оформити договір купівлі - продажу будинку, але у зв'язку з тяжкою хворобою ОСОБА_4 цього не вдалося зробити.

Фактично позивач проживає в житловому будинку з жовтня 1998 року. Разом з нею в будинку проживають її діти - ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, та ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4

З моменту вселення до будинку і по цей час, позивач відкрито, безперервно проживає в зазначеному будинку, за власний рахунок здійснювала поточні та капітальні ремонти в цьому житловому будинку, регулярно сплачувала та сплачує комунальні платежі, в тому числі за користування газом, водою та електроенергією, обробляла присабидну земельну ділянку.

Житловий будинок з господарськими будівлями за адресою вул. Вишнева, буд. 35 в с. Салівка Кременчуцького району Полтавської області, згідно технічного паспорту від 04.02.2016 року, виготовленого ТОВ «Бюро технічної інвентаризації Міжрегіональне», інвентаризаційна справа № 3242, складається з Житлового будинку літ. А/, сарай літ. Б/, Убиральня літ. В/, Навіс літ. Г, Хвіртка № 1, Огорожа № 2, Хвіртка № 3, Огорожа № 4.Загальна площа житлового будинку складає 33,9 кв.м., житлова площа складає 25,6 кв.м. Сам будинок складається з Коридору 4,1 кв.м., Кухня 4,2 кв.м., Кімнати 14,5 кв.м., Кімната 11,1 кв.м.

Після смерті ОСОБА_4 спадщину у встановлений законодавством термін та порядку ніхто не прийняв. Тому рішенням Кременчуцького районного суду від 22.12.2015 року, справа № 536/2392/15-ц, за заявою ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, житловий будинок розташований за адресою Кременчуцький район, с. Салівка, вул. Щорса, буд. 35, що належав померлій ОСОБА_4 був визнаний в судовому порядку відумерлою спадщиною тавказаний будинок був переданий у власність територіальної громади ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області.

На підставі вищевикладеного просила суд, визнати за нею, ОСОБА_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою Кременчуцький район, с. Салівка, вул. Вишнева, буд. 35, що складається з житлового будинку літ. А/, сарай літ. Б/, Убиральня літ. В/, Навіс літ. Г, Хвіртка № 1, Огорожа № 2, Хвіртка № 3, Огорожа № 4, за набувальною давністю.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з явилася. Надіслала на адресу суду заяву про слухання справи без її участі, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області в судове засідання не з'явився. На адресу суду надіслав заяву про слухання справи за його відсутності.

Представник третьої особи Центру надання адміністративних послуг сектору з питань державної реєстрації Кременчуцької районної державної адміністрації в судове засідання не з'явився. На адресу суду надіслав заяву про слухання справи за його відсутності. Проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Третя особа ОСОБА_3, також не з'явилася в судове засідання. Надіслала на адресу суду заяву про слухання справи без її участі. Позовні вимоги визнала в повному обсязі та підтвердила обставини викладені в позові.

Суд розглянувши матеріали справи, дав повну оцінку зібраним по справі доказам у їх сукупності, приходить до висновку, що позовна заява позивача ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що у 1998 році між позивачем, ОСОБА_1, та ОСОБА_4 був укладений усний договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, с. Салівка, вул. Щорса, буд. 35. Позивач повністю розрахувалася з ОСОБА_4 за придбаний будинок, що підтверджено третьою особою ОСОБА_3 донькою ОСОБА_4.

З 02 жовтня 1998 року за згодою ОСОБА_4 місце проживання позивача було зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1. вул. Щорса, буд. 35. Даний факт підтверджується паспортом громадянина України, де міститься спеціальна відмітка про реєстрацію місця проживання позивача за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район с. Салівка, вул. Щорса, буд. 35.

Відповідно до Рішення ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області від 22.12.2015 року «Про перейменування вулиць села Салівка Кременчуцького району Полтавської області» вулиця «Щорса» перейменована на вулицю «Вишнева».

З вказаного періоду позивач разом зі своїм неповнолітнім сином ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, почали проживати у вказаному будинку.

Оскільки на той час ОСОБА_4 дуже сильно хворіла, після продажу будинку вона одразу переїхала проживати до своєї дочки ОСОБА_3 за адресою Кременчуцький район, с. Максимівка, вул. Павлова, буд. 3, де і 10 січня 2001 року померла, що підтверджується Витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть № 8 від 21.08.2015 року.

Ще за час життя ОСОБА_4, позивач неодноразово зверталася до ОСОБА_4, і до її дочки ОСОБА_3 з проханням письмово оформити договір купівлі - продажу будинку, але у зв'язку з тяжкою хворобою ОСОБА_4 цього не вдалося зробити, що підтверджується письмовими поясненнями третьої особи ОСОБА_3 донькою ОСОБА_4.

Фактично позивач проживає в житловому будинку з жовтня 1998 року. Разом з нею в будинку проживають її діти - ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, та ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4, що підтверджується довідкою ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області від 26 липня 2016 року № 747.

З моменту вселення до будинку і по цей час, позивач відкрито, безперервно проживаю в зазначеному будинку, за власний рахунок здійснювала поточні та капітальні ремонти в цьому житловому будинку, регулярно сплачувала та сплачує комунальні платежі, в тому числі за користування газом, водою та електроенергією, обробляла присабидну земельну ділянку.

У відповідності до пункту 9 роз'яснень постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

*володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

*володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

*володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).

Згідно п. 11 Постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ.

Ураховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 01 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 01 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 01 січня 2011 року.

У відповідності до п. 13 Постанови пленуму ВССУ "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" № 5 від 07.02.2014 року можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Житловий будинок з господарськими будівлями за адресою вул. Вишнева, буд. 35 в с. Салівка Кременчуцького району Полтавської області, згідно технічного паспорту від 04.02.2016 року, виготовленого ТОВ «Бюро технічної інвентаризації Міжрегіональне», інвентаризаційна справа № 3242, складається з Житлового будинку літ. А/, сарай літ. Б/, Убиральня літ. В/, Навіс літ. Г, Хвіртка № 1, Огорожа № 2, Хвіртка № 3, Огорожа № 4.Загальна площа житлового будинку складає 33,9 кв.м., житлова площа складає 25,6 кв.м. Сам будинок складається з Коридору 4,1 кв.м., Кухня 4,2 кв.м., Кімнати 14,5 кв.м., Кімната 11,1 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Відповідно до ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном, і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Після смерті ОСОБА_4 спадщину у встановлений законодавством термін та порядку ніхто не прийняв. Тому рішенням Кременчуцького районного суду від 22.12.2015 року, справа № 536/2392/15-ц, за заявою ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, житловий будинок розташований за адресою Кременчуцький район, с. Салівка, вул. Щорса, буд. 35, та належав померлій ОСОБА_4 був визнаний в судовому порядку відумерлою спадщиною тавказаний будинок був переданий у власність територіальної громади ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області.

На даний час спірний будинок перебуває на балансі ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області

На підставі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, оскільки є законні підстави для визнання права власності за набувальною давністю і це не порушує права та інтереси інших осіб, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню..

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60,61, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, треті особи: Центр надання адміністративних послуг сектору з питань державної реєстрації Кременчуцької районної державної адміністрації, ОСОБА_3 про визнання права власності за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за , ОСОБА_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою Кременчуцький район, с. Салівка, вул. Вишнева, буд. 35 та складається з житлового будинку літ. А/, сарай літ. Б/, Убиральня літ. В/, Навіс літ. Г, Хвіртка № 1, Огорожа № 2, Хвіртка № 3, Огорожа № 4, за набувальною давністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Полтавської області через Кременчуцький районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О. О. Колотієвський