Справа № 634/618/15-ц
Провадження № 2/634/275/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.11.2016 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Зимовського О.С.,

за участю секретаря - Ковбаса С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Сахновщина цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Аграрний дім ім Горького», третя особа: відділ Держземагенства у Сахновщинському районі Харківської області про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки та скасування запису про державну реєстрацію договору оренди,

встановив:

У червні 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» (далі ТОВ «Аграрний дім ім. Горького») про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки та скасування запису про державну реєстрацію договору оренди.

09 жовтня 2015 року позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 уточнили свої позовні вимоги та просили визначити строк дії договору оренди земельної ділянки № 314 від 13 травня 2005 року з 13 травня 2005 року по 13 травня 2015 року та встановити, що договір припиняє свою дію з 14 травня 2015 року, а також, зобов'язати відповідача повернути вказану земельну ділянку, та скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування уточненого позову зазначила, що є власником земельної ділянки наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,17 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Вказана земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» згідно договорів оренди № 314 від 13.05.2005 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.01.2008 року № 66.

Земельна ділянка була передана відповідачу 13 травня 2005 року, відповідно до підписаних договорів оренди та акту прийому-передачі земельної ділянки.

Фактично відповідач використовує земельну ділянку з 13 травня 2005 року і строк дії договору спливає 13 травня 2015 року, і відповідно з 13 травня 2015 року договір оренди припиняє свою дію.

Також позивач зазначає, що у Державному реєстрі земель визначений строк дії спірного договору оренди починаючи з дати його реєстрації, тому у випадку визначення судом його строку дії, необхідно внести відповідні зміни та визначити дату скасування запису про державну реєстрацію договору.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, про день та час судового засідання була повідомлена належним чином, її представник ОСОБА_2 не заперечував проти розгляду справи без участі позивача. Представник відповідача ОСОБА_3 погодився з думкою представника позивача.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримав уточнені позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на те, що позивні вимоги є безпідставними, оскільки права позивача не порушуються, а також не відповідають умовам укладеного договору оренди та приписам чинного законодавства.

Представник третьої особи - відділу держгеокадастру у Сахновщинському районі Харківської області в судове засідання не з'явився, надав заяву в якій просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст.15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до пункту 11.1 спірного договору оренди земельної ділянки договір набуває чинності після державної реєстрації цього договору у встановленому чинним законодавством порядку.

Згідно вимог ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи позивач є власником земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,17 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2 зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №436 від 10.02.2003 року (а.с. 9)

13 травня 2005 року між ОСОБА_1 як орендодавцем та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,17 гектарів, що розташована на території Лебедівської сільської ради, строком на 10 років (а.с. 6-7 ).

Згідно акту прийому - передачі земельної ділянки від 13 травня 2005 року позивач передала належну їй земельну ділянку площею 5,17 га., а відповідач ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» прийняв вказану земельну ділянку в користування на умовах договору (а.с. 8).

Відповідно до протоколу від 13 травня 2005 року сторони погодили порядок, умови та строки сплати орендної плати по договору оренди (а.с. 8).

Згідно п.3.1 договору земельна ділянка передається в оренду строком на десять років починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.

Таким чином суд приходить до висновку, що сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договорів оренди землі, склали та підписали договір, що також не заперечується сторонами. Також визначили, що цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні договору, набувають після відповідної державної реєстрації, яка відбулася 22.01.2008 року.

За таких обставин, договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію після закінчення 10-річного строку, який розпочинається з моменту державної реєстрації.

Посилання представника позивача на те, що відповідачем виплачувалась орендна плата за користування земельними ділянками починаючи з 2005 року, що підтверджується довідкою Красноградської об'єднаної державної податкової інспекції не спростовують висновки суду щодо строку дії спірного договору, а лише підтверджують факт виплати орендної плати.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог в частині визначення строку дії договорів.

В частин заявлених вимог щодо повернення земельної ділянки та скасування запису про державну реєстрацію договору, суд вважає, що вони не підлягають задоволенню, оскільки є похідними від позовної вимоги щодо визначення строку дії договору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

вирішив:

У задоволенні уточнених позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «Аграрний дім ім Горького», третя особа: відділ Держземагенства у Сахновщинському районі Харківської про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки та скасування запису про державну реєстрацію договору оренди - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Сахновщинський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

Копія вірна. Суддя: