З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"12" квітня 2016 р. Справа № 608/405/16-ц
Номер провадження2/608/236/2016
Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:
головуючої судді Теслі О. П.
при секретарі Фаштиковської М.І.
представника позивачів ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чорткові справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 Гнатівни, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_7 з обмеженою відповідальністю «Мрія Чортків», Реєстрацяйної служби Чортківського районного управління юстиції Тернопільської області про захист права власника земельної частки (паю) шляхом скасування державної реєстрації оренди земельної ділянки,-
Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 Гнатівна, ОСОБА_5, ОСОБА_6 звернулися в суд з позовом до про захист права власника земельної частки (паю) шляхом скасування державної реєстрації оренди земельної ділянки.
Позивачі вказують, що мають намір укласти договір оренди землі із Приватним агропромисловим підприємством "Паросток", для чого у лютому місяці 2016 року звернулися до останнього за відповідним оформленням правочинів. Однак з повідомлення відділу Держгеокадастру у Чортківському районі за № 19-1917-99.7-148/2-16 від 22.02.2016 року довідалися, що таке право у жовтні 2014 року вже зареєстровано на ТзОВ " Мрія Чортків".
З відповідних витягів із Державного реєстру речових прав стверджується той факт, що Реєстраційна служба Чортківського районного управління юстиції Тернопільської області в жовтні 2014 року здійснила державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, що належить на праві власності кожному із них.
Позивачі вказують, що дані обставини не відповідають дійсності, оскільки ними не укладався ніякий договір оренди землі з відповідачем, що датований 10.09.2014 року і не подавався до Державного реєстратора для вчинення відповідних дій з приводу реєстрації речового права оренди землі.
Просять суд ухвалити судове рішення, яким зобов'язати Реєстраційну службу Чортківського районного управління юстиції Тернопільської області скасувати державну реєстрацію речового права з тих підстав що вони не укладали зазначених договорів з відповідачем ОСОБА_7 з обмеженою відповідальністю «Мрія Чортків».
В судовому засіданні представник позивачів (на підставі довіреності), в обґрунтування своїх вимог пояснив, що кожен з позивачів є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Пастушівської сільської ради Чортківського району Тернопільської області. Право власності кожного з них на земельну ділянку підтверджується державними актами, виданими у встановленому законом порядку.Державний реєстратор без достатніх на те підстав зареєстрував правочини, які не відповідають вимогам закону, а Відповідач невідомо яким способом скористався їх документами на землю та зареєстрував спірний договір оренди землі, який не укладався між сторонами. В теперішній час позивачі мають намір самостійно використовувати належні їм на праві власності земельні ділянки, однак відповідач перешкоджає цьому, продовжуючи використанні земельних ділянок, здійснюючи різні агротехнічні заходи. Такі дії відповідача порушують право власності позивачів щодо спірних земельних ділянок, шкодить їхнім майновим інтересам. Такий стан речей і змусив позивачів, діючи відповідно до ст. 16 ЦК України звернутися до суду за захистом свого порушеного права. Просить зобов'язати Реєстраційну службу Чортківського районного управління юстиції Тернопільської області скасувати державну реєстрацію речового права.
Представник відповідача в судове засідання не зявивсяповторно, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надходило заяв про можливість перенесення судового засідання, про час і місце розгляду справи належно повідомлений через органи місцевого самоврядування про явку в суд на 01.04.2016 року, та повторно належно повідомлений через засоби масової інформації, газету ОСОБА_1 № 27 (3065) від 06 квітня 2016 року, а тому судом при не запереченні з сторони позивача, ухвалено заочне рішення на підставі наявних у ній доказів.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі з наступних підстав.
Відповідно до вимог ст. 90 ЗК України власник земельної ділянки має право передавати земельну ділянку в оренду.
Згідно ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України та ч.8 ст.93 ЗК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Спеціальним Законом, який регулює орендні відносини, є Закон України „Про оренду землі».
Статтею ст.13 Закону України „Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про орендну землі» істотною умовою договору оренди землі є , в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Пунктами 9-14 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку в подальшому здійснюється у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством України. Орендна плата сплачується Орендарем за період, який встановлюється відповідно до Законів України, виключно у гривні.
За змістом статей 18, 20 Закону України „Про оренду землі», в редакції, яка діяла на момент укладення договору оренди між позивачами та відповідачем ОСОБА_7 з обмеженою відповідальністю «Мрія Чортків» у вересні 2014 року, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Разом з цим, статтею 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
За змістом ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Отже, виникнення у особи права оренди за договором з 10 вересня 2014 року законодавець повязує з державною реєстрацією цього права. Тобто, істотні умови договору оренди, з приводу яких сторони дійшли згоди, і як наслідок набуття орендарем права оренди є чинними (дійсними) з моменту державної реєстрації цих прав.
Згідно статті 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»
Положеннями статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За змістом статі 3 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація прав є обов'язковою.
Частиною першою статті 4 Закону встановлено, що обовязковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема й право оренди земельної ділянки.
Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно пункту 3 ч.1 статті 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: припинення дії, яка порушує право.
Згідно ч.1 статті 11 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна з яких відповідно до ч.1 статті 60 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
В статті 1 Закону України „Про оренду землі " зазначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст.13 того ж Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Судом на підставі наявних у справі державних актів на право приватної власності на землю встановлено, що позивачі є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Пастушівської сільської ради Чортківського району Тернопільської області.
Право власності позивачів на земельні ділянки посвідчені у встановленому законом порядку державним актом на право приватної власності на землю - документом, передбаченим статтею 126 Земельного кодексу України.
За змістом статті 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватись і розпоряджатись земельною ділянкою, яке гарантоване частиною другою статті 14 Конституції України.
Позивачами суду надані договори оренди, в яких зазначено, що кожен із них уклав з відповідачем ОСОБА_7 з обмеженою відповідальністю «Мрія Чортків договір оренди, за яким передали відповідачеві в оренду належні їм земельні ділянки, розташовані на території Пастушівської сільської ради Чортківського району Тернопільської області.
Так, ОСОБА_3, земельну ділянку площею 1,81 га передала в оренду за договором оренди землі без номеру від 10 вересня 2004 року; ОСОБА_2 земельну ділянку площею 1,81 га, передала в оренду за договором оренди без номеру від 10 вересня 2004 року; ОСОБА_8 земельну ділянку площею 1,81 га, передала в оренду за договором оренди без номеру від 10 вересня 2004 року; ОСОБА_6. земельну ділянку площею 1,81 га, передала в оренду за договором оренди без номеру від 10 вересня 2004 року; ОСОБА_5 земельну ділянку площею 1,81 га, передала в оренду за договором оренди без номеру від 10 вересня 2004 року.
Згідно умов зазначених договорів оренди, позивачі передали відповідачеві належну їм земельну ділянку в оренду строком на 7 років (п.8 Договору), а орендар взяв на себе зобовязання самостійно господарювати на земельній ділянці, використовуючи її (земельну ділянку) за цільовим призначенням, зокрема для сільськогосподарського виробництва, своєчасно сплачувати орендну плату у 4 % від нормативно-грошової оцінки землі. Всі вказані договори містять підписи від імені орендаря та орендодавця. У жовтні 2014 році договори оренди землі зареєстровані в Реєстраційна служба Чортківського районного управління юстиції Тернопільської області з присвоєнням відповідних реєстраційних номерів.
Як визначено в статті 792 ЦК України та ст.ст. 1,13 Закону України «Про оренду землі» №161-ХІV від 06 жовтня 1998 року з наступними доповненнями та змінами, за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Позивачі стверджують, що державний реєстратор без достатніх на те підстав зареєстрував правочини, які не відповідають вимогам закону, а відповідач невідомо яким способом скористався їх документами на землю та зареєстрував спірні договори оренди землі, яких вони не підписували та не укладали, вважають, що договори оренди землі від 10 вересня 2014 року, зареєстровані Державним реєстратором у жовтні 2014року не несуть будь-якого правового навантаження оскільки відповідач порушує істотні умови договору.
Згідно ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу України, іншим актам законодавства, а також моральним засадам суспільства, при цьому, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
За загальним правилом договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ст.638 ч.1 ЦК України).
Відповідно до актів обстеження земельних ділянок які перебувають в оренді ТОВ "Мрія Чортків", складених представниками Пастушівської сільської ради від 24 лютого 2016 року, станом на 24 лютого 2016 року ТОВ "Мрія Чортків" ними не користується.
З огляду на вищевикладене, істотною умовою договору оренди землі укладеною між сторонами є орендна плата за користування землею та її цільове використання. З досліджених письмових документів судом встановлено що відповідач не використовує отримані ним в оренду земельні ділянки за призначенням, та не сплачує орендну плату за її користування, про що свідчать акти обстеження земельної ділянки, складені Пастушівською сільською радою Чортківського району Тернопільської області від 24 лютого 2016 року. Окрім того, позивачами не укладався та не підписувався акт-приймання передачі обєкта оренди та не отримувалась оренда плата за користування землею.
З цього приводу Верховний Суд України у своїй постанові від 19 лютого 2014 року (справа №6-162ц13) висловив правову позицію про те, що за змістом статей 18,20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом з тим цивільні права та обовязки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Після державної реєстрації договору відповідач не виконував істотних умов договору які ним передбачені
Частиною другою статті 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
В постанові Пленуму №9 Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", Верховний Суд України роз'яснив, що правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, не є укладеними.
Однак, вимога про визнання правочину (договору) неукладеним не відповідає можливим способам захисту цивільних прав та інтересів, передбачених законом.
Як зазначалось вище, договір оренди землі від 10 вересня 2014 року від імені позивачів підписано не встановленою особою, без зазначення прізвища імя та по-батькові підписанта.
Фактичних дій щодо його виконання, зокрема сплати орендних платежів на користь позивачів товариство "Мрія Чортків" не здійснювало.
Доказів на підтвердження іншого відповідачем не надано.
Зважаючи на не укладення договорів, підстав для реєстрації за ТОВ "Мрія Чортків" права оренди земельної ділянки у Реєстраційної служби Чортківського районного управління юстиції не було.
Відтак, суд констатує, що оскільки одна із сторін договорів оренди земельної ділянки не виконує істотних умов договору якими є орендна плата та цільове використання земельної ділянки, то повинна бути скасована і їх реєстрація у Реєстраційну службу Чортківського районного управління юстиції Тернопільської області.
Частиною другою статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
З огляду на викладене суд вважає, що вимоги позивачів є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Згідно вимог ст.88 ЦПК України, на користь позивачів, суд присуджує з сторони відповідача понесені ними і документально підтвердженні судові витрати в розмірі по 551 грн.на користь кожного з них.
Керуючись ст.ст 41, 55, 124 Конституції України, ст. ст.78, 152 ч.2 Земельного Кодексу України ст.ст.15, 16, 203, 207, 317, 321, 398, 407, 626 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 57-61, 88, 224-227, 232, 294 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Зобовязати Реєстраційну службу Чортківського районного управління юстиції Тернопільської області скасувати державну реєстрацію речового права, яка здійснена на підставі:
рішення з індексним №16524532 від 16 жовтня 2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку площею 1,81 га., кадастровий №:01:001:0082 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7355101, строк дії: 10.09.2021 року, власник ОСОБА_2;

рішення з індексним №16510356 від 16 жовтня 2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку площею 1,81 га., кадастровий №:01:001:0111 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7348383, строк дії: 10.09.2021 року, власник ОСОБА_3;

рішення з індексним №16480269 від 15 жовтня 2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку площею 1,81 га., кадастровий №:01:001:0097 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7333473, строк дії: 10.09.2021 року, власник ОСОБА_8;

рішення з індексним №16514213 від 16 жовтня 2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку площею 1,8058 га., кадастровий №:01:001:0100 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7350464, строк дії: 10.09.2021 року, власник ОСОБА_5;

рішення з індексним №16517808 від 16 жовтня 2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку площею 1,81 га., кадастровий №:01:001:0102 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7351797, строк дії: 10.09.2021 року, власник ОСОБА_6.

Стягнути товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Чортків», , с. Росохач Чортківського району Тернопільської області на користь: ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 551 (пятсот пятдесят одну) грн., ОСОБА_3 судові витрати в розмірі 551 (пятсот пятдесят одну) грн., ОСОБА_4 Гнатівни судові витрати в розмірі 551 (пятсот пятдесят одну) грн., ОСОБА_5 судові витрати в розмірі 551 (пятсот пятдесят одну) грн, ОСОБА_6 судові витрати в розмірі 551 (пятсот пятдесят одну) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Тернопільської області через Чортківський районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: О П Тесля