РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/970/16-ц

Провадження № 2/700/442/16

06 грудня 2016 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Кравець І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування своїх вимог позивач пояснив, що 25 серпня 2016 року домовився з ОСОБА_3 про купівлю у нього житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями в с.Шестеринці, по вул.. Березина,34 Лисянського району Черкаської області та земельних ділянок під ним площею 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площами 0,2115 га та 0.3511 га для ведення особистого селянського господарства. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, відповідач отримав повністю всі кошти за будинковолодіння, що стверджується засвідченою письмовою розпискою, передав технічну документацію на будинковолодіння та обіцяв до 01 жовтня 2016 року підготувати правовстановлюючі документи на вказаний будинок для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Він же розпочав ремонт будинку.

Однак, до цього часу відповідач зобовязань повністю не виконав, будь-яких дій, необхідних для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На неодноразові прохання посвідчення договору купівля-продажу будинковолодіння відбувається лише обіцянками, тому він змушений звернутися до суду з позовом, в якому просять суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями розташованого в с.Шестеринці, по вул.. Березина,34, Лисянського району Черкаської області та земельних ділянок під ним площею 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площами 0,2115 га та 0,3511 га для ведення особистого селянського господарства, укладений між ним та ОСОБА_3.

Позивач в судове засідання не зявився, звернувся до суду з заявою в якій підтримує позовні вимоги повністю та просить справу розглянути без його участі.

Відповідач в судове засідання не зявився, звернувся до суду з заявою в якій просить справу розглянути без його участі, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечує.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки відповідача 25 серпня 2016 року, ОСОБА_3 отримав від позивача гроші в еквіваленті 15000 грн., які є повною оплатою за житловий будинок з надвірними спорудами та будівлями розташований в с.Шестеринці, по вул.. Березина,34 Лисянського району Черкаської області та земельні ділянки площею 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площами 0,2115 га та 0,3511 га, для ведення особистого селянського господарства.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу будинковолодіння.

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останній не виконав повністю своїх обовязків щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На неодноразові вимоги позивача відповідач щодо вчинення будь-яких дій для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу відмовляється.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинковолодіння. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Враховуючи вищевикладене необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями в с.Шестеринці, по вул.. Березина,34 Лисянського району Черкаської області та земельних ділянок під ним площами 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площами 0,2115 га та 0,3511 га для ведення особистого селянського господарства, на яких розташоване будинколодіння, укладений 25 серпня 2016 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_2.

Відповідно до Постанови «Про затвердження порядку сплати збору на обовязкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарський операцій від 03.11.1998 року сторони сплатили збір на обовязкове пенсійне страхування.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 377, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями, який розташований в с.Шестеринці, по вул..Березина,34, Лисянського району Черкаської області та земельних ділянок під ним площею 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площами 0,2115га та 0,3511 га, для ведення особистого селянського господарства, укладений 25 серпня 2016 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Головуюча -