Справа № 683/1198/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2016 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Бондарчук Л.А.

секретаря Борикіної Л.В.

з участю: представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Ніколайчука Р.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинів справу за позовом ОСОБА_3 до приватного підприємства «Агрофірма Махаринці» про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в:

У травні 2016 року ОСОБА_3 звернулась в суд з позовом до ПП «Агрофірма Махаринці» і просить розірвати договір оренди землі, укладений 26 грудня 2009 року між нею та відповідачем.

В обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на те, що вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,14 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області. 26 грудня 2009 року вона передала належну їй земельну ділянку строком на 10 років в оренду ПП «Агрофіма Махаринці», уклавши з ним договір оренди землі, який був зареєстрований у встановленому законом порядку.

За умовами договору оренди від 26 грудня 2009 року відповідач взяв на себе обов'язок виплачувати їй щорічно не пізніше 31 грудня орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 943 грн. 21 коп. на рік.

Однак, на порушення умов договору оренди ПП «Агрофірма Махаринці» не виплатила їй орендної плати за період з 2012 року по 2015 рік включно.

Оскільки невиплата орендної плати носить систематичний характер, тому відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» зазначена обставина є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_3 - ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просить позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_2 проти позову заперечив та пояснив, що ПП «Агрофірма Махаринці» дійсно не виплачувало позивачці орендну плату за вказані періоди, оскільки вона не зверталась до підприємства з вимогою про виплату їй коштів.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,14 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 27 січня 2004 року.

26 грудня 2009 року між ОСОБА_3 та ПП «Агрофірма Махаринці» укладено договір оренди належної їй вищезазначеної земельної ділянки строком на 10 років. Даний договір зареєстровано у Старокостянтинівському районному відділі регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 28 грудня 2009 року за №62.

При укладенні договору оренди землі сторони погодили, що орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,14 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області /ч.ч.1-3 ст.1 договору оренди/.

На виконання умов договору оренди зазначена земельна ділянка була передана позивачкою відповідачу в день підписання договору оренди, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 26 грудня 2009 року.

У договорі оренди сторони також погодили, що за користування об»єктом оренди, орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 3%, тобто 943 грн. 21 коп. на рік. Орендна плата виплачується щорічно не пізніше 31 числі грудня місяця поточного року за поточний рік. За домовленістю сторін орендна плата може бути виплачена в натуральній формі, у тому числі шляхом надання послуг /ч.ч.1-4 ст.6 договору оренди/.

На порушення вищезазначених умов договору ПП «Агрофірма Махаринці» не виплачувало позивачці орендну плату за 2012, 2013, 2014 та 2015 роки включно.

Ці обставини в судовому засіданні визнано представником відповідача ОСОБА_2, а тому в силу ч.1 ст.61 ЦПК України не підлягають доказуванню.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов»язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з положеннями ст.15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є умова щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ст.611 ЦК України правовим наслідком порушення зобов»язання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону, та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Одним із основних обов'язків орендаря відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» є своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Таким чином, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична несплата орендної плати.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка відповідно до положень ст.360-7 ЦПК України є обов»язковою для всіх судів України.

Досліджені судом докази вказують на те, що ПП «Агрофірма Махаринці» систематично з 2012 по 2015 рік включно не виплачувало позивачці орендну плату, що є підставою для задоволення позову та розірвання договору оренди землі.

Посилання представника відповідача на те, що ОСОБА_3 не зверталась до підприємства з вимогою про виплату орендної плати, а тому така їй і не виплачувалась, не впливають на висновки суду та не звільняли відповідача від обов'язку нараховувати та виплачувати їй орендну плату у визначені договором строки.

Оскільки позов задоволено у повному обсязі, тому на підставі ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню понесені нею судові витрати по сплаті судового збору в сумі 551 грн. 20 коп.

Керуючись ст.ст.10, 11, 61 ч.1, 88, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,14 га, що розташована на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер НОМЕР_1, укладений 26 грудня 2009 року між ПП «Агрофірма Махаринці» та ОСОБА_3, зареєстрований Старокостянтинівським районним відділом регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 28.12.2009 року.

Стягнути з приватного підприємства «Агрофірма Махаринці» на користь ОСОБА_3 551,20 грн. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Старокостянтинівський районний суд шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя :