РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.06.2016 м. Рівне

Рiвненський мiський суд Рівненської області в особi суддi ОСОБА_1,

з участю: секретаря судового засідання Ющук О.С.,

представника позивача адвоката ОСОБА_2,

представника Рівненської міської ради ОСОБА_3,

представника Управління Держгеокадастру в місті Рівному

Рівненської області ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному

справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6, Рівненської міської ради, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Управління Держгеокадастру у місті Рівному Рівненської області, про визнання права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ОСОБА_5 адвокат ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримала, уточнила позовні вимоги та просить суд визнати за ОСОБА_5 право власності на земельну ділянку площею 0,0653 га (653 кв.м.) по вулиці Дворецькій,113а в місті Рівне з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що ОСОБА_5 є власником жилого будинку з надвірними будівлями № 113а по вулиці Дворецькій в місті Рівне на підставі договору купівлі-продажу від 22 липня 1999 року, укладеного з продавцем ОСОБА_6, зареєстрованого на Рівненській міжрегіональній універсальній товарно-майновій біржі «Прайс», та рішення Рівненського міського суду від 15 червня 2012 року по справі № 1715/9468/12, яким визнано укладений договір купівлі-продажу дійсним і визнано за позивачем право власності на згаданий житловий будинок з надвірними будівлями.

В даний час позивач вирішив здійснити приватизацію земельної ділянки, на якій розташований належний йому будинок, для чого звернувся з відповідною заявою до управління земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради. На свою заяву позивач отримав відмову з розясненням того, що земельна ділянка по вулиці Дворецькій,113а в місті Рівне перебуває у власності ОСОБА_6 і для передачі йому у власність цієї земельної ділянки необхідна письмова згода ОСОБА_6 на її вилучення. Оскільки після продажу будинку ОСОБА_6 виїхала за межі України, отримати таку згоду у позивача немає можливості.

Посилаючись на положення земельного та цивільного законодавства України, а також на час набуття позивачем у власність житлового будинку з надвірними будівлями, вважає, що позивач набув і право власності на земельну ділянку, на якій цей будинок розташований.

Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання не зявилася, про час і місце судового засідання повідомлялася належним чином. Заперечення проти позову відповідач не подала. Повідомлення про причини неявки від відповідача до суду не надійшло.

Представник Рівненської міської ради ОСОБА_3 в судовому засіданні позов ОСОБА_5 про визнання права власності на земельну ділянку не визнала і у задоволенні позову просить суд відмовити.

На заперечення позовних вимог посилається на те, що правомірною, на її думку, була б вимога позивача про зобовязання Рівненської міської ради розглянути його заяву про надання земельної ділянки у власність, а не про визнання за ним права власності на цю земельну ділянку. При цьому, Рівненська міська рада мала би скасувати своє рішення про надання земельної ділянки у власність ОСОБА_6 та на підставі права власності на житловий будинок надати цю земельну ділянку позивачу, оскільки надання земельних ділянок у власність відноситься до виключної компетенції Рівненської міської ради.

Представник Управління Держгеокадастру в місті Рівному Рівненської області ОСОБА_4 в судовому засіданні підтримав позицію представника Рівненської міської ради.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними, а тому позов підлягає задоволенню повністю.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_5 є власником жилого будинку з надвірними будівлями № 113а по вулиці Дворецькій в місті Рівне на підставі договору купівлі-продажу від 22 липня 1999 року, укладеного з продавцем відповідачем ОСОБА_6, зареєстрованого на Рівненській міжрегіональній універсальній товарно-майновій біржі «Прайс», та рішення Рівненського міського суду від 15 червня 2012 року по справі № 1715/9468/12, яким визнано укладений договір купівлі-продажу дійсним і визнано за позивачем право власності на згаданий житловий будинок з надвірними будівлями.

Як слідує з рішення Рівненської міської ради (двадцять друге скликання) від 13 листопада № 241 «Про передачу земельних ділянок у приватну власність та постійне користування», архівний витяг з якого від 28 квітня 2016 року № 12-16 був наданий суду представником Рівненської міської ради, цим рішенням ОСОБА_6 передано у приватну власність земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлових будинків та господарських будівель площею 653 кв.м. за адресою місто Рівне, вулиця Дворецька,113а.

Разом з тим, як встановлено судом, у 1999 році при придбанні ОСОБА_5 у ОСОБА_6 жилого будинку з надвірними будівлями за адресою місто Рівне, вулиця Дворецька,113а, питання щодо земельної ділянки, на якій вказаний будинок розташований, сторони договору купівлі-продажу не вирішили.

Статтею 30 ЗК України 1990 року, чинного на час придбання у власність ОСОБА_5 жилого будинку з надвірними будівлями, а саме частиною першої цієї статті, було встановлено, що при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення.

Аналогічне положення закріплено і у частині першій статті 120 ЗК України 2001 року, якою передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Теж саме правило закріплено і у частині першій статті 377 ЦК України, згідно якої, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до розяснень, наведених у підпункті «ґ» пункту 18 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку суди мають виходити з того, що при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 року, згідно з положеннями чинної до цієї дати статті 30 ЗК України 1990 року до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження.

Враховуючи встановлені у справі обставини, а саме, передачу ОСОБА_6 рішенням Рівненської міської ради від 13 листопада 1997 року № 241 у приватну власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 653 кв.м. за адресою місто Рівне, вулиця Дворецька,113а та продаж ОСОБА_6 22 липня 1999 року жилого будинку з надвірними будівлями № 113а по вулиці Дворецькій в місті Рівне, суд прийшов до висновку про наявність достатніх підстав для визнання за позивачем права власності на згадану земельну ділянку, на якій розташовані належний йому на праві власності жилий будинок з надвірними будівлями.

Керуючись ст.ст.10,11,60,88,212,214,215,223,292,294 ЦПК України, суд, -

В И Р I Ш И В :

Позов ОСОБА_5 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на земельну ділянку площею 0,0653 га (653 кв.м.) по вулиці Дворецькій,113а в місті Рівне з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь ОСОБА_5 2033 (дві тисячі тридцять три) гривні 54 копійки судових витрат по справі, що складаються з судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляцiйного суду Рівненської області через Рiвненський мiський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повне рішення складено 03 червня 2016 року.

Суддя: Ю.П.Куцоконь