Справа № 367/4406/15-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 березня 2016 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого Кухленка Д.С.,

при секретарі Токач М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду Київської області при судовому розгляді цивільну справу за позовною заявою Бучанської виправної колонії УДПСУ в м. Києві та Київській області (№85) до ТОВ "Будівельно-інвестиційна компанія "БІК "Киевінвестбуд", третя особа: Управління капітального будівництва Київської ОДА про визнання права власності на майнові права в тому числі на майнове право вимоги оформлення права власності, на квартиру та винесення заборони вчиняти дії, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що між Управлінням капітального будівництва Київської ОДА та Особою-2 ТОВ «БІК «Киевінвестбуд» було укладено договір « Про інвестування будівництва житла» за № 1-А/12 від 12 липня 2005 року. За умовами вказаного Договору, Особа -2 ТОВ «БІК «Киевінвестбуд» була зобовязана збудувати і передати, у порядку, передбаченому Договором, однокімнатну квартиру, площею 46,12 м. кв., за № 12 по вул. Кірова, 1-А (будівельна адреса) в селищі Гостомель Київській області Особі-3 Управлінню капітального будівництва Київської ОДА, Особа-3 зобовязалась забезпечити відповідне фінансування Обєкта та прийняти його у власність на умовах цього Договору. Загальна вартість інвестицій згідно пункту 4.2. Договору становила 113 132 грн. 60 коп., оговорену суму потрібно було сплатити, згідно пункту 3.1.2 договору до 01.08.2005 року.

Власні зобовязання за Договором Особа-3 виконала повністю, про що свідчить Довідка про сплату 100% вартості житлового приміщення від 25.08.2005 року № 250805/8. при Згідно пункту 3.1.5 Договору № 1-А/12 від 12 липня 2005 р Особа-2 передала Особі- 3 за Актом прийому - передачі від 29 серпня 2005 року № 290805/3 індивідуально визначену квартиру № 12, площею 46,12 м. кв., по вул. Кірова, 1-А в селищі Гостомель Київській області, яку Особа-3, на підставі пункту 2.1.3 Договору, передала Управлінню Державного департаменту України з питань виконання покарань в м. Києві та Київській області за актом приймання-передачі від 31.08.2005 року, а Управління ДДУ ПВП у свою чергу, передало квартиру Бучанській виправній колонії (№ 85) за Актом прийому-передачі від 30.05.2006р. Будинок був заселений мешканцями, але у передбачені Договором строки не був введений в експлуатацію, тому право власності на квартири не були оформлені.

03.04.2009 року ТОВ «БІК «Київінвестбуд» звернулось до Ірпінського бюро технічної інвентаризації Київській області з клопотанням про проведення оформлення права власності житлового будинку по вул. Кірова в селищі Гостомель та квартир, що в ньому знаходяться згідно відповідного реєстру. З метою оформлення права власності рішеннями виконкому Гостомельської селищної ради Київської області від 07.04 2009 року будинку було присвоєне адресний номер: вул. Кірова, 2-В та 06.05.2009 року здійснено розподіл плащ будинку на окремі індивідуально визначені частини. Ці рішення також були представлені в БТІ. Але, в звязку с тим, що будинок не був Особою-2 зданий в експлуатацію, Ірпінське БТІ відмовило в оформленні права власності.

05.08.2011 року Бучанська виправна колонія (№ 85) повторно звернулась до Ірпінського БТІ з клопотанням про оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_1 на співпрацівника колонії ОСОБА_1, якому ця квартира була надана рішенням загальних зборів співробітників колонії від 15.06.2005 року і який вже кілька років фактично проживав у цій квартирі, але БТІ лише зробило інвентаризацію квартири і видало нам Технічний паспорт на неї без зазначення власника.

ТОВ «БІК «Киевінвестбуд», не виконало договірні зобовязання і на здає новозбудований будинок в експлуатацію, чим порушує статтю 193 Господарського кодексу України, позивач не може здійснювати свої матеріальні права , передбачені статтею 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», а саме: володити, користуватись і розпоряджатись обєктом інвестицій. Виходячи з положень статті 331 Цивільного кодексу України, не зможемо оформити право власності на квартиру до моменту вводу будинку по вул. Кірова 2-В в смт. Гостомель в експлуатацію і не зможемо вільно розпоряджатись законно надбаним майном.

Позивач в судове засідання не зявився, написав заяву про слухання справи в його відсутність, просив позов задоволити.

Відповідач в судове засідання не зявився, причину неявки не повідомили.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позовну заяву такою, що підлягає до задоволення.

Судом встановлено, Управлінням капітального будівництва Київської ОДА та Особою-2 ТОВ «БІК «Киевінвестбуд» було укладено договір « Про інвестування будівництва житла» за № 1-А/12 від 12 липня 2005 року. За умовами вказаного Договору, Особа -2 ТОВ «БІК «Киевінвестбуд» була зобовязана збудувати і передати, у порядку, передбаченому Договором, однокімнатну квартиру, площею 46,12 м. кв., за № 12 по вул. Кірова, 1-А (будівельна адреса) в селищі Гостомель Київській області Особі-3 Управлінню капітального будівництва Київської ОДА, Особа-3 зобовязалась забезпечити відповідне фінансування Обєкта та прийняти його у власність на умовах цього Договору. Загальна вартість інвестицій згідно пункту 4.2. Договору становила 113 132 грн. 60 коп., оговорену суму потрібно було сплатити, згідно пункту 3.1.2 договору до 01.08.2005 року. ТОВ «БІК «Киевінвестбуд», не виконало договірні зобовязання і на здає новозбудований будинок в експлуатацію, чим порушує статтю 193 Господарського кодексу України, ми не можемо вільно здійснювати свої матеріальні права , передбачені статтею 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», а саме: володити, користуватись і розпоряджатись обєктом інвестицій. Виходячи з положень статті 331 Цивільного кодексу України, ми не зможемо офори право власності на квартиру до моменту вводу будинку по вул. Кірова 2-В в смт Гостомель в експлуатацію і не зможемо вільно розпоряджатись законно надбаним майном.

ТОВ «БІК «Киевінвестбуд», не виконало договірні зобовязання і на здає новозбудований будинок в експлуатацію, чим порушує статтю 193 Господарського кодексу України, позивач не може здійснювати свої матеріальні права , передбачені статтею 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», а саме: володити, користуватись і розпоряджатись обєктом інвестицій. Не можуть оформити право власності на квартиру до моменту вводу будинку по вул. Кірова 2-В в смт. Гостомель в експлуатацію і не можуть вільно розпоряджатись законно надбаним майном.

Відповідно до ч.ч. 2 та 3 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації; якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, таке право власності виникає з моменту державної реєстрації; до завершення будівництва(створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобовязанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку; зобовязання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу; зобовязання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК України регламентовано, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписом ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Виходячи із вище викладеного, суд прийшов до висновку, що позовна заява знайшла своє підтвердження у судовому засіданні і підлягає до задоволення в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 3, 4, 6-8, 10, 234, 256, 257 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву задовольнити повністю.

Визнати за Бучанською виправною колонією управління Державної пенітенціарної служби України в м. Києві та Київській області (№ 85) право власності на майнові права, в тому числі на майнове право вимоги оформлення права власності, на житлову . квартиру за № 12 , площею 46,12 м. кв., розташовану в селищі Гостомель Київській області по вулиці Кірова у, будинку № 2-В.

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «БІК «Киевіивестбуд» (ЄДРПОУ - 33153941, юридична адреса: 04080, м. Київ, Подільський район, вулиця Тульчинська, будинок 6) будь які дії ( у тому числі відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншім чином) щодо квартири № 12, площею 46,12 м. кв., що розташована на третьому поверсі житлового будинку № 2-В по вулиці Кірова у селищі Гостомель Київській області до моменту вводу будинку в експлуатацію.

Стягнути з Товариству з обмеженою відповідальністю «БІК «Киевіивестбуд» (ЄДРПОУ - 33153941, юридична адреса: 04080, м. Київ, Подільський район, вулиця Тульчинська, будинок 6), на користь Бучанської виправної колонії управління Державної пенітенціарної служби України в м. Києві та Київській області (№ 85), судовий збір у розмірі 1131,32 грн.

Копію рішення направити сторонам для відома.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_2