АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Справа № 634/591/15-ц Головуючий І інстанції Зимовський О.С.
Провадження: 22-ц/790/3312/16 Головуючий ІІ інстанції Бездітко В.М.
Категорія: договірні
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 червня 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області у складі:

головуючого - Бездітка В.М.,

суддів - Овсяннікової А.І., Сащенка І.С.,

за участю секретаря Котлярової М.Ю.,

розглянув матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 24 лютого 2016 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького», третя особа відділ Держземагенства у Сахновщинському районі Харківської області про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, скасування запису про державну реєстрацію договору оренди та стягнення упущеної вигоди, -

встановила:

У червні 2015 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,71 га, кадастровий номер :01:000:0312, розташованої на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-ХР № 079019, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 43 від 23.05.2001 року. Вказана земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» згідно договору оренди № 936 від 07.09.2006 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.08.2008 року № 53, укладеного строком на 10 років. Земельна ділянка була передана відповідачу 07 вересня 2006 року, відповідно до підписаного договору оренди та акту прийому-передачі. Фактично відповідач використовує земельну ділянку з 07 вересня 2006 року і строк дії договору спливає 07 вересня 2016 року і, відповідно, з 07 вересня 2016 року договір оренди припиняє свою дію. 13 червня 2015 року він направив на адресу відповідача лист-вимогу про припинення договору оренди землі з 07 вересня 2016 року, здійснення розрахунку по орендній платі та припинення орендних відносин з 07.09.2016 року, а також від утримання від посівів вказаної земельної ділянки з восени 2016 року. На вказану вимогу ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» відповіді не надав. У Державному реєстрі земель визначений строк дії спірного договору оренди починаючи з дати його реєстрації, тому у випадку визначення судом його строку дії, необхідно внести відповідні зміни та визначити дату скасування запису про державну реєстрацію договору з 07 вересня 2016 року.

Просив визначити строк дії договору оренди земельної ділянки № 936 від 07.09.2006 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.08.2008 року № 53, укладеного між ТОВ«Аграрний дім ім. Горького» та ОСОБА_1 строком на 10 років, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,71 га, кадастровий номер :01:000:0312, розташованої на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, з 07 вересня 2006 року по 07 вересня 2016 року та встановити, що вищевказаний договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію з 08 вересня 2016 року. Встановити, що запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 936 від 07.09.2008 року, вчинений Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Державному реєстрі земель 15.08.2008 року № 5, підлягають скасуванню з 08 вересня 2016 року. Стягнути з ТОВ«Аграрний дім ім. Горького» на користь ОСОБА_1 упущену вигоду у розмірі 8732,00 грн. та суму сплаченого судового збору.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 24 лютого 2016 року в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, позовні вимоги задовольнити. Посилався на порушення судом норм матеріального і процесуального права. В обґрунтування скарги зазначено, що суд першої інстанції всупереч вимогам закону порушив право позивача на захист своїх порушених прав та поставив захист прав у залежність з моменту позбавлення його права володіння земельною ділянкою. Грубо порушив право позивача, фактично продовживши строк оренди земельної ділянки до 12 років замість десяти, не надавши правової оцінки правовідносинам які склалися між сторонами договору оренди земельної ділянки. Судом першої інстанції не надано правової оцінки доказам щодо фактичної передачі земельної ділянки та доказам виплати орендної плати з 2007 року. Судом першої інстанції не прйнято до уваги правову позицію викладену в постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 року про перегляд ухвали Вищого спеціалізованого суду України від 29 липня 2013 року

Перевіряючи законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення суду першої інстанції без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, щострок дії договору оренди земельної ділянки розпочинається з моменту його державної реєстрації.

Колегія суддів погоджується із вказаними висновками, так як вони є обґрунтованими, відповідають обставинам справи і вимогам закону.

По справі встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,71 га, кадастровий номер :01:000:0312, розташованої на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-ХР № 079019, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 43 від 23.05.2001 року.

07 вересня 2006 року між ОСОБА_1, як орендодавцем та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького», як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,71 гектарів, що розташована на території Шевченківської сільської ради за № 936 від 07.09.2006 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.08.2008 року № 53. Договір укладено строком на 10 років (а.с. 25 - 26).

Згідно акту прийому - передачі земельної ділянки від 07 вересня 2006 року позивач передала належну їй земельну ділянку, а відповідач ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» прийняв вказану земельну ділянку в користування на умовах договору (а.с. 27).

Відповідно до протоколу від 07 вересня 2006 року сторони погодили порядок, умови та строків сплати орендної плати по договору оренди ( а.с.28).

Відповідно до листа-вимоги від 13 червня 2015 року позивач повідомляє відповідача про припинення договору оренди землі з 07 вересня 2016 року, здійснення розрахунку по орендній платі та припинення орендних відносин з 07.09.2016 року, а а також від утримання від посівів вказаної земельної ділянки з восени 2016 року (а.с. 58).

Статтею 627 ЦК України передбачено, що у відповідності до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог зрозумілості та справедливості.

За змістом ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до пунктів 3.1 та 11.1 спірного договору оренди земельної ділянки договір набуває чинності після державної реєстрації цього договору у встановленому чинним законодавством порядку .

Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Отже, висновки суду про відмову у задоволенні позову є обґрунтованими і законними.

Доводи апеляційної скарги, що земельна ділянка була фактично передана у 2006 році і строк договору слід рахувати саме з цієї дати суперечить статтям 18,20 ЗУ "Про оренду землі" і пунктам 3.1 та 11.1 Договору оренди, якими визначено, що договір набуває чинності після державної реєстрації, а строк десятирічний починається також з моменту реєстрації.

Оскільки реєстрація відбулася 15.08.2008 року, то строк дії договору слід вважати до 15.08.2018року.

Правова позиція, викладена в ухвалі Верховного Суду України від 14.02.2014 року на яку посилається позивач не може бути застосована до спірних правовідносин, оскільки у справі, що переглядалась Верховним Судом України сторони в договорі передбачили п. 39 згідно якому договори набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації. У справі, що розглядається, п. 3.1 та п. 11.1 договору чітко визначають початок спливу десятирічного строку з моменту державної реєстрації, а не підписання договору.

Інші доводи апеляційної скарги повторюють доводи позовної заяви, яким судом першої інстанції дана належна оцінка у відповідності з вимогами цивільно процесуального закону.

Будь яких доказів, які б спростовували висновки суду - позивач не надав.

Висновки рішення суду першої інстанції відповідають вимогам закону, підтверджуються матеріалами справи, рішення суду ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Підстав для скасування або зміни рішення суду при апеляційному розгляді справи не встановлено.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319, 324, 325 ЦПК України, суд,-

ухвалила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 24 лютого 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення. Ухвала може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня проголошення.

Головуючий -

Судді