Справа №317/639/16-ц
№/п2/317/428/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2016 року Запорізький районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді - Громової І.Б.,

при секретарі - Коваль В.В.

За участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Територіальної громади в особі Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області, третя особа: Реєстраційна служба Запорізького району при Запорізькій районній державної адміністрації Запорізького області про визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2016 р. позивачка ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до Територіальної громади в особі Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області, третя особа: Реєстраційна служба Запорізького району при Запорізькій районній державної адміністрації Запорізького області про визнання права власності на житловий будинок, яка уточнювалась в останнє 21.06.2016р. в частині залучення в якості третьої особи Реєстраційної служби Запорізького району при Запорізькій районній державній адміністрації Запорізької області у звязку зі змінами у ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

В обґрунтування позовних вимог, ОСОБА_2, зазначила, що їй на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 0,1619 га, яка розташована за адресою: Запорізька область Запорізький район, с. Сонячне, вул.Шевченка, 840. Також позивачка зазначила, що нею на вказаній земельній ділянці був самочинно збудований житловий будинок. Вказаний будинок був збудований на замовлення позивачки ТОВ «Тандем 2005 К плюс» за проектною документацією, однак без отримання відповідного дозволу. На даний час позивачка не може зареєструвати своє право власності, тому у відповідності із діючим законодавством була вимушена звернутись до суду із вказаною позовною заявою, в якій просить суд визнати за нею право власності на самочинно збудований житловий будинок, який розташований за адресою: Запорізька область Запорізький район, с.Сонячне, вул.Шевченка, 840, а саме: житловий будинок літ. «А-2», який складається із підвалу з приміщеннями: коридор 4,8 кв.м., коридор 7,1 кв.м., комора 21,2 кв.м.; котельня 13,7 кв.м., сходи 8,4 кв.м.; першого поверху з приміщеннями: коридор 12,9 кв.м., вітальня 39,9 кв.м., їдальня 21,00 кв.м, туалет 2,7 кв.м., кухня 16,7 кв.м., тамбур 6,6 кв.м, кімната 20,8 кв.м., сходи 9,1 кв.м.; другого поверху з приміщеннями: хол 20,2 кв.м., кімната 33,4 кв.м., кімната 21,7 кв.м., туалет 4,8 кв.м, ванна 6,5 кв.м., гардероб 10,4 кв.м., кімната 17,3 кв.м., а також тераси, балкону лоджії, загальною площею 299,2 кв.м.

В судове засідання зявився представник позивачки адвокат ОСОБА_1, який підтримав позовні вимоги позивачки, просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача територіальної громади в особі Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області в судове засідання не зявився, про день та час слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчать матеріали справи, до суду надали заяву про слухання справи за його відсутності, проти позову ОСОБА_2 не заперечує. Стосовно поштової адреси також надали пояснення, що земельній ділянці, яка належить ОСОБА_2 та житловому будинку, який розташований на вказаній земельній ділянці, було присвоєно єдину поштову адресу запорізька область Запорізький район селище Сонячне, вул.Шевченка, 9, замість будівельної адреси: Запорізька область Запорізький район селище Сонячне, вул.Шевченка, 840.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про день та час слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчать матеріали справи.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Матеріалами справи встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №663959 від 06.11.2009р., земельна ділянка площею 0,1619 га, яка розташована на території Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області селище Сонячне, вул. Шевченка, 840, належить ОСОБА_2 Вказана земельна ділянка була виділена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

26.07.2012р. позивачка ОСОБА_2 отримала від відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Запорізької районної державної адміністрації будівельний паспорт , відповідно до якого були встановлені вимоги до забудови земельної ділянки. Копія паспорту міститься в матеріалах справи.

Відповідно до договору №б/н від 30.07.2012р., вбачається, що позивачка ОСОБА_2 звернулась до ТОВ «Тандем 2005 К плюс» для будівництва за розробленим проектом житлового будинку. В матеріалах справи міститься копія витягу з державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців та ліцензії державної архітектурно - будівельної інспекції України на підтвердження того, що вказане підприємство має право здійснювати господарську діяльність, повязану із створенням обєктів архітектури( за переліком робіт). Перелік робіт в якості додатка також доданий до матеріалів справи.

Крім того, в матеріалах справи міститься довідка ТОВ «Тандем 2005 К плюс» від 04.04.2016р., в якій зазначено, що будівництво житлового будинку, який розташований за адресою: Запорізька область Запорізький район, с.Сонячне, вул.Шевченка, 840, відповідно до договору №б/н від 30.07.2012р., проводилось згідно з нормами ДБН та проектної документації, яка була надана підприємству замовником ОСОБА_2 та розроблена інженером проектантом ОСОБА_3

Стороною позивача також була додана до матеріалів справи заява інженера проектанта ОСОБА_3, в якій вона зазначила, що при розробці проектної документації на будівництво житлового будинку який розташований за адресою: Запорізька область Запорізький район, с.Сонячне, вул.Шевченка, 840 були дотримані вимоги відповідних ДБН, які діяли на момент проектування.

На підтвердження того, що будинок був збудований, позивачкою була проведена технічна інвентаризація, що підтверджується технічним паспортом на житловий будинок, який розташований за адресою: Запорізька область Запорізький район, с.Сонячне, вул.Шевченка, 840 від 22.05.215р.

Відповідно до вказаного технічного паспорту, копія якого також міститься в матеріалах справи, за вказаною адресою розташований: житловий будинок літ «А-2», підвальний поверх літ «пд.», тераса - літ «а», балкон до літ «А-2», ганок до літ «А-2», ганок до літ «а», гараж літ. «Б», замощення літ «І», паркан №1, ворота - №2, хвіртка - №3, паркан -№4, водопровід та водопровідний колодязь - №5, зливна яма - №6, стінка підпірна - №7. Житловий будинок літ. «А-2» складається із підвалу з приміщеннями: коридор 4,8 кв.м., коридор 7,1 кв.м., комора 21,2 кв.м.; котельня 13,7 кв.м., сходи 8,4 кв.м.; першого поверху з приміщеннями: коридор 12,9 кв.м., вітальня 39,9 кв.м., їдальня 21,00 кв.м, туалет 2,7 кв.м., кухня 16,7 кв.м., тамбур 6,6 кв.м, кімната 20,8 кв.м., сходи 9,1 кв.м.; другого поверху з приміщеннями: хол 20,2 кв.м., кімната 33,4 кв.м., кімната 21,7 кв.м., туалет 4,8 кв.м, ванна 6,5 кв.м., гардероб 10,4 кв.м., кімната 17,3 кв.м., а також тераси, балкону лоджії, загальною площею 299,2 кв.м.

Із ч.1 ст.376 ЦК України витікає, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Суд вважає, що оскільки позивачка ОСОБА_2 побудувала вказаний житловий будинок без відповідного дозволу, то він являє собою самочинне будівництво.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб.

Також до матеріалів справи була долучена довідка Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області від 23.05.2016р. №228, в якій зазначено, що земельній ділянці, яка належить ОСОБА_2 та житловому будинку, який розташований на вказаній земельній ділянці, було присвоєно єдину поштову адресу Запорізька область Запорізький район селище Сонячне, вул.Шевченка, 9, замість будівельної адреси: запорізька область Запорізький район селище Сонячне, вул.Шевченка, 840.

Зважаючи на те, що самочинно збудований житловий будинок з господарськими спорудами побудовані на земельній ділянці, яка була виділена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд та яка перебуває у власності позивачки ОСОБА_2, не порушує права інших осіб, відсутні відомості про порушення будівельних, санітарних, екологічних та пожежних норм та правил, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог позивачки та визнання за нею права власності на самочинно побудований житловий будинок.

На підставі ст.376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 58, 59, 60, 61, 130, 174, 209, 212, 215, 218 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно побудований житловий будинок, розташований за адресою: Запорізька область Запорізький район селище Сонячне, вул. Шевченка, 9, який складається з : підвалу з приміщеннями: коридор 4,8 кв.м., коридор 7,1 кв.м., комора 21,2 кв.м.; котельня 13,7 кв.м., сходи 8,4 кв.м.; першого поверху з приміщеннями: коридор 12,9 кв.м., вітальня 39,9 кв.м., їдальня 21,00 кв.м, туалет 2,7 кв.м., кухня 16,7 кв.м., тамбур 6,6 кв.м, кімната 20,8 кв.м., сходи 9,1 кв.м.; другого поверху з приміщеннями: хол 20,2 кв.м., кімната 33,4 кв.м., кімната 21,7 кв.м., туалет 4,8 кв.м, ванна 6,5 кв.м., гардероб 10,4 кв.м., кімната 17,3 кв.м., а також тераси, балкону лоджії, загальною площею 299,2 кв.м.

Зобовязати Реєстраційну службу Запорізького району при Запорізькій районній державній адміністрації Запорізької області здійснити реєстрацію права власності самочинно побудованого житлового будинку, який розташований за адресою: Запорізька область Запорізький район селище Сонячне, вул. Шевченка, 9, та складається з : підвалу з приміщеннями: коридор 4,8 кв.м., коридор 7,1 кв.м., комора 21,2 кв.м.; котельня 13,7 кв.м., сходи 8,4 кв.м.; першого поверху з приміщеннями: коридор 12,9 кв.м., вітальня 39,9 кв.м., їдальня 21,00 кв.м, туалет 2,7 кв.м., кухня 16,7 кв.м., тамбур 6,6 кв.м, кімната 20,8 кв.м., сходи 9,1 кв.м.; другого поверху з приміщеннями: хол 20,2 кв.м., кімната 33,4 кв.м., кімната 21,7 кв.м., туалет 4,8 кв.м, ванна 6,5 кв.м., гардероб 10,4 кв.м., кімната 17,3 кв.м., а також тераси, балкону лоджії, загальною площею 299,2 кв.м. за ОСОБА_2 Сергієвною.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10 денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: І.Б.ГРОМОВА