З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
12 квітня 2016 року смт. Близнюки
Близнюківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді Масло С.П.,
за участю секретаря судового засідання Чміль Т.А.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Близнюки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи, що втратила право користування жилим приміщенням та зняття з реєстрації,-
24 лютого 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання його таким, що втратив право користування житловою квартирою за адресою: Харківська область, Близнюківський район, смт. Близнюки, пров. Жовтневий (Сонячний)АДРЕСА_1. Свої вимоги обґрунтовував тим, що ним 14 серпня 2015 року у відповідача була придбана квартира за адресою: Харківська область, Близнюківський район, смт. Близнюки, пров. Жовтневий (Сонячний)АДРЕСА_1, доказом чого є договір купівлі-продажу квартири. За усною домовленістю ОСОБА_2 повинен був знятися з реєстрації за вищевказаною адресою до 01.01.2016. На момент подання позовної заяви відповідач не проживає у вказаній квартирі з 14.08.2015 і добровільно з реєстрації не знімається.
Позивач надав заяву про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином відповідно до вимог абзаців 4,5 ч.5 ст. 74 ЦПК України, причин неявки суду не повідомив.
Згідно ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, на підставі п.1 ст.224 ЦПК України, враховуючи згоду позивача і наявність достатніх даних для вирішення спору, вважає можливим ухвалити заочне рішення.
У зв'язку з неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 197 ЦПК України, суд розглянув цивільну справу без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису.
Дослідивши та проаналізувавши докази, які містяться в матеріалах справи, суд на основі повно та всебічно з'ясованих обставин, на які особи, які беруть участь у справі посилалися як на підставу своїх вимог та заперечень, дійшов наступних висновків.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно договору купівлі-продажу від 14 серпня 2015 року, зареєстрованого в реєстрі за № 697, позивач ОСОБА_1 є власником житлової квартири, що розташована за адресою: Харківська область, Близнюківський район, смт. Близнюки, пров. Жовтневий (Сонячний)АДРЕСА_1. (а.с. 6-7).
Крім того, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 42286247 від 14.05.2015 наданого приватним нотаріусом Близнюківського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3, ОСОБА_1 на праві власності належить квартира за адресою: Харківська область, Близнюківський район, смт. Близнюки, пров. Жовтневий (Сонячний)АДРЕСА_1. (а.с. 8-9).
Згідно актів обстеження матеріально-побутових умов життя, складених комісією Близнюківської селищної ради від 08 вересня 2015 року, 12 листопада 2015 року та 11 січня 2016 року ОСОБА_2 дійсно зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 (Сонячний)АДРЕСА_1, проте фактично в квартирі не проживає. (а.с. 10,11,12).
Довідкою виконавчого комітету Близнюківської селищної ради Близнюківського району Харківської області від 24.02.2016 № 726 підтверджується, що ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 (Сонячний)АДРЕСА_1, крім нього за вказаною адресою зареєстрований ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3. (а.с. 13).
Позивач просить суд визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування житловим приміщенням квартирою, що знаходиться за адресою: Харківська область, Близнюківський район, смт. Близнюки, пров. Жовтневий (Сонячний)АДРЕСА_1 на підставі ст. 72 ЖК України.
При цьому відповідно до ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців.
Якщо наймач або члени його сім'ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом.
Згідно ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.
У разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім'я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім'ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття.
Однак, з аналізу вказаних статей ЖК України, на які посилається позивач, випливає, що вказані статті ЖК регулюють правовідносини між наймачем жилого приміщення та членами сімї наймача.
При цьому, в матеріалах цивільної справи міститься договір купівлі-продажу квартири від 14.08.2015 року зареєстрований в реєстрі за № 697 приватним нотаріусом Близнюківського районного нотаріального округу, згідно якого відповідач ОСОБА_2 продав у власність, а позивач ОСОБА_1 купив у власність квартиру, що знаходиться за адресою: Харківська область, Близнюківський район, смт. Близнюки, пров. Жовтневий (Сонячний)АДРЕСА_1.
Таким чином, ст.71,72 ЖК України, не можуть бути застосовані до спірних правовідносин.
Відповідно до ч. 2 ст. 405 ЦК України, член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.
Таким чином, суд вважає, що спірні відносини, які виникли між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 регулюються саме Цивільним Кодексом України, ст..405 ЦК України, так як ОСОБА_1 в даному випадку діє не як наймач квартири, а як власник житлового приміщення.
З позовної заяви вбачається, що відповідач не проживає у вказаній квартирі з 14.08.2015, отже визначений у статті 405 ЦК України річний строк відсутності без поважних причин у житлі власника на момент розгляду справи не сплинув.
При таких обставинах враховуючи, що на час розгляду справи термін, встановлений ст. 405 ЦК України в один рік не сплинув, а вищевказаним договором купівлі-продажу інший порядок врегулювання спірних правовідносин не передбачений, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи, що втратила право користування жилим приміщенням та зняття з реєстрації.
При цьому, суд розяснює позиву, що він не позбавлений права звернутись до суду з аналогічним позовом після спливу терміну визначеного ст. 405 ЦК України.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 88, 197, 209, 212-215, 223, 224-226, 232, 233, 294, 296 ЦПК України, ст. 405 ЦК України, ст.ст. 71, 72 ЖК України суд, -
У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи, що втратила право користування жилим приміщенням та зняття з реєстрації відмовити.
Рішення є заочним та може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання ним копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, воно може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Близнюківський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя С.П. Масло