Справа № 505/3505/16-ц
Провадження № 2/505/1902/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.11.2016 року Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Нікітішина В.П.

при секретарі Шевчук С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Подільську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності,

ВСТАНОВ И В:

Позивачка ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, звернулась 29.09.2016 року до суду із позовом до ОСОБА_2і ОСОБА_3, та просила правочин (договір купівлі-продажу житлового будинку), розташованого адресою: Одеська область Подільський район, с.Малий Фонтан, вул. Центральна, 31 від 15 березня 2016 року укладений між нею, ОСОБА_1, та ОСОБА_2 і ОСОБА_3, визнати дійсним; визнати за нею, ОСОБА_1, право приватної власності на житловий будинок, який знаходяться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Малий Фонтан, вул. Центральна,31 та складається згідно технічного паспорту з: житлового будинку літ. «А», сіни літ. «а», «a1», гаражу літ. «Г», оглядової ями літ. «г», літньої кухні літ. «Б», сараїв літ. «Д,З,Ж,К». навісу літ. «Л». погріба літ. «В», вбиральня літ. «Е». огорожі літ. № «1-6». замощення літ. «І», колодязю літ. «II».

Свої вимоги мотивувала тим, що 15 березня 2016 року між нею, ОСОБА_1, з одної сторони та ОСОБА_2 та ОСОБА_3, з другої сторони була досягнута домовленість та здійснена купівля-продаж житлового будинку, що належить продавцям на праві власності: ОСОБА_2 згідно договору дарування серії ВСК № 283016 від 13 листопада 2005 року та витягу про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно серії CEE № 015134 від 03 березня 2012 року, реєстраційний номер 12749430 на 1/2 житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область Подільський район, с.М.Фонтан, вул. Центральна, 31; ОСОБА_3, згідно договору дарування серії ВРК № 729994 від 16 травня 2011 року та витягу про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССР № 403979 від 02 червня 2011 року, реєстраційний номер 12749430 на 1/2 житлового будинку.розташованого за адресою: Одеська область, Подільський район, с.М.Фонтан, вул. Центральна, 31.

Згідно умов договору вона передала продавцям вказані ними суми коштів, а саме: ОСОБА_2 24500,00 грн. та ОСОБА_3 24500,00 грн., а вони передали їй ключі від будинку, документи на житловий будинок, дозволили вселитись та мешкати, та розписки про одержання коштів, а також дали слово, що протягом 3-х неділь нотаріально посвідчать вказаний договір купівлі продажу .

Вона, як покупець, виконала передбачені умови договору, а продавці - відповідачі по справі умови договору, що стосується нотаріального посвідчення не виконали не зважаючи на неодноразові її вимоги.

Таким чином, виявляється що захистити своє порушене право вона може тільки в судовому порядку.

Позивачка та її представник за довіреністю ОСОБА_4 в судовому засіданні на позові наполягали.

Відповідачі в судове засідання не зявились, але надали заяви, згідно яких позов визнавали та просили про розгляд справи у їх відсутність.

Тому за згоди сторони позивача справу розглянуто у відсутність відповідачів

Вислухавши представника позивачки та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Як свідчить із матеріалів справи житловий будинок з відповідними господарськими спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с.М.Фонтан, вул. Центральна, 31, належить на праві приватної спільної часткової власності: ОСОБА_2 1/2 частина, на підставі договору дарування, посвідченого 30 листопада 2005 року приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстровано за реєстром №4177; та ОСОБА_3 1/2 частина, на підставі договору дарування, посвідченого 16 травня 2011 року приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано за реєстром №1451. Загальна площа будинку становить 48,1 кв.м., в тому числі житлова 26,1 кв.м. Прибудинкова земельна ділянка складає 2500 кв.м.

Згідно даних технічного паспорту на цей будинок виготовленого 15.02.2012 року власниками житлового будинку записано: ОСОБА_3 1/2 частина, ОСОБА_2 1/2 частина. В натурі є: цілий житловий будинок позначений в плані під літ. літ.., «А», сіни літ. «а», «a1», гараж літ. «Г», оглядова яма літ. «г», літня кухня літ. «Б», сараї літ. «Д,З,Ж,К». навіс літ. «Л». погріб літ. «В», вбиральня літ. «Е». огорожа літ. № «1-6». замощення літ. «І», колодязь літ. «II». Вартість будинку з господарськими будівлями складає 126891,00 грн.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.

Обставина щодо укладання між сторонами договору купівлі-продажу спірного будинку не заперечується сторонами у справі та підтверджується письмовою розпискою відповідачів від 15.03.2016 року про отримання від позивачки по 24500,00 грн. кожному за продажу ними своєї частки житлового будинку за адресою: Одеська область, Подільський район, с.М.Фонтан, вул. Центральна, 31, а також копією розписки позивачки від 15.03.2016 року про отримання від відповідачів документів на будинок і землю, ключів від будинку та господарських будівель.

Отже, наявність у справі вищезазначених письмових розписок також підтверджує факт досягнення сторонами усіх істотних умов договору купівлі-продажу цієї нерухомості 15.03.2016 року і фактичного його виконання ними.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Як свідчить із вимог позову відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення цього договору, що ними особисто не заперечується, виходячи із змісту їх заяв про визнання позову.

Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається.

З урахуванням обставин справи та наявних письмових доказів цьому, беручи до уваги визнання позову відповідачами, суд вважає за можливе цей позов задовольнити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215,224 ЦПК України, ст.ст.15, 203, 204, 220ч.2, 328, 334, 632, 655, 657,691 ЦК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого адресою: Одеська область Подільський район, с.Малий Фонтан, вул. Центральна, 31 від 15 березня 2016 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на цілий житловий будинок, який знаходяться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Малий Фонтан, вул. Центральна,31 та складається згідно технічного паспорту з: житлового будинку літ. «А», сіни літ. «а», «a1», гаражу літ. «Г», оглядової ями літ. «г», літньої кухні літ. «Б», сараїв літ. «Д,З,Ж,К», навісу літ. «Л», погріба літ. «В», вбиральня літ. «Е», огорожі № «1-6», замощення «І», колодязю «II».

Рішення суду набирає законної сили у порядку, передбаченому ст.223 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через суд, який його постановив протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами які не були присутніми у судовому засіданні протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

С у д д я-