Справа № 760/4469/16-ц
Провадження №2/760/3106/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 травня 2016 року Солом'янський районний суд м.Києва

у складі головуючого судді Коробенка С.В.

при секретарі Семененко А.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Толока», Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа-Капітал-Буд», Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» про зобов'язання вчинити дії, -

В С Т А Н О В И В :

В березні 2016 року Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «ФК «Толока», ТОВ «Альфа-Капітал-Буд», КП «Житлоінвестбуд-УКБ» та просив:

У березні 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив:

-зобов'язати ТОВ «ФК «Толока», ТОВ «Альфа-Капітал-Буд», КП з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» завершити будівництво житлового будинку з вбудованими адміністративними приміщеннями по АДРЕСА_1 в строк до 1 липня 2016 року;

-зобов'язати ТОВ «ФК «Толока» видати ОСОБА_1 довідку про право на набуття у власність об'єкта інвестування з такими основними характеристиками: вид об'єкта інвестування - квартира; поштова адреса об'єкта будівництва - АДРЕСА_1; кількість кімнат 3 (три); загальна площа об'єкта інвестування 86,83 (вісімдесят шість цілих вісімдесят три соті) кв. метрів.

Свої вимоги Позивач обґрунтовує тим, що 10 грудня 2014 року між ТОВ «ФК «Толока», як управителем, та ним, як довірителем, був укладений договір про участь у фонді фінансування будівництва № 574-Д5, згідно з яким Управитель приймає від Довірителя кошти в управління та відповідно до правил фонду і цього договору перераховує частину таких коштів для фінансування будівництва.

Позивач вказує, що після отримання від нього коштів Управитель зобов'язаний закріпити за ним об'єкт інвестування та видати йому свідоцтво про участь у фонді.

Так, відповідно до умов зазначеного договору №574-Д5 за Позивачем було закріплено об'єкт інвестування з такими основними характеристиками: вид об'єкта інвестування - квартира; будівельна або поштова адреса об'єкта будівництва - АДРЕСА_1; кількість кімнат - 3; загальна площа об'єкта інвестування відповідно до проекту 86,83 кв.м.

19 грудня 2014 року Позивачу, як він вказує, було видане Свідоцтво про участь у ФФБ НОМЕР_1, згідно з яким він сплатив 100 відсотків вартості об'єкта інвестування.

ОСОБА_1 зазначає, що пунктом 5 Договору про участь у фонді фінансування будівництва № 574-Д5 встановлено, що запланована дата введення забудовником об'єкта будівництва в експлуатацію, а саме: житлового будинку з вбудованими адміністративними приміщеннями по АДРЕСА_1, - грудень 2015 року.

Проте, не зважаючи на виконання Позивачем умов договору про участь у фонді фінансування будівництва № 574-Д5, об'єкт будівництва в експлуатацію в грудні 2015 року введений не був, що перешкоджає Позивачу отримати у власність закріплений за ним об'єкт інвестування - квартиру.

У судовому засіданні представник Позивача позов підтримав, просив суд його задовольнити.

Представники ТОВ ФК «Толока» (Відповідач-1) та КП «Житлоінвестбуд» (Відповідача-2) в судовому засіданні проти задоволення позову заперечували, наполягаючи на тому, що їх вини у зриві запланованих строків введення об'єкту інвестування в експлуатацію немає, оскільки зазначена затримка пов'язана з блокуванням будівельних робіт з боку Національного авіаційного університету, яким з 26 грудня 2015 року було відключено енергопостачання об'єкту та заборонено в'їзд до нього автотранспортних засобів.

Представник ТОВ «Альфа-Капітал-Буд» подав письмові заперечення проти позову, в яких посилався на ті ж обставини, що і інші Відповідачі по справі.

Заслухавши пояснення представників Позивача, його представника, а також дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини.

Встановлено, що 6 червня 2007 року між Національним авіаційним університетом України (НАУ) та ТОВ «Інвесттехнологія» був укладений договір №11-з про передачу повноважень замовника на будівництво житлового будинку з вбудованими адміністративними приміщеннями по АДРЕСА_1. (а.с. 14-16)

Відповідно до розділу 1 вказаного договору НАУ, якому рішенням Київської міської ради від 8 лютого 2007 року та розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 24 березня 2006 року надано право на забудову земельної ділянки по АДРЕСА_1, передало ТОВ «Інвесттехнологія» повноваження замовника будівництва Об'єкта і доручило останньому укласти договір на будівництво об'єкта з ТОВ «ФК «Толока».

Додатковою угодою від 29 грудня 2009 року до зазначеного договору № 11-з від 6 червня 2007 року, яка була укладена між НАУ, ТОВ «Інвесттехнологія» та ТОВ «Альфа-Капітал-Буд», було замінено замовника будівництва Об'єкта з ТОВ «Інвесттехнологія» на нового замовника - ТОВ «Альфа-Капітал-Буд». (а.с. 17)

22 лютого 2013 року Договір №11-з від 6 червня 2007 року між НАУ та ТОВ «Альфа-Капітал-Буд» був викладений у новій редакції. (а.с.23-27)

Відповідно до розділу 1 указаного договору в новій редакції НАУ передало ТОВ «Альфа-Капітал-Буд» повноваження замовника будівництва Об'єкта і доручило останньому укласти договір на будівництво Об'єкта з ТОВ «ФК «Толока», як управителем майна.

Як передбачено пунктами 2.1.3., 2.1.4., 2.1.5., 2.1.7. зазначеного договору НАУ зобов'язується: надати будівельний майданчик для проведення підготовчих робіт та будівництва на ньому Об'єкта; забезпечити доступ до будівельного майданчика на весь термін виконання будівельних робіт; дозволити тимчасове приєднання до електричних та інженерних мереж НАУ на весь термін будівництва Об'єкта; брати участь у прийнятті Об'єкта в експлуатацію.

17 січня 2012 року між НАУ, ТОВ «Альфа-Капітал-Буд» та КП з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» укладений договір №130/20 про передачу частини функцій замовника на будівництво Об'єкта. (а.с. 18-22)

Відповідно до п. 1.1. даного Договору НАУ (Сторона, якій рішенням Київської міської ради від 08.02.2007 року № 109/770 «Про надання земельної ділянки Національному авіаційному університету для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу навчальних, спортивних, господарських будівель, гуртожитків та житлових будинків на АДРЕСА_2» та Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 24.03.2006 року № 546 «Про надання Національному авіаційному університету дозволу на будівництво житлового будинку з вбудованими адміністративними приміщеннями на АДРЕСА_1» надано право на забудову земельної ділянки) передає ТОВ «Альфа-Капітал-Буд» та КП з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» частину повноважень замовника будівництва Об'єкта на умовах цього Договору на весь період будівництва.

Пунктом 1.3. Договору визначено, що КП з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» організовує будівництво Об'єкта відповідно до проектно-кошторисної документації, затвердженої НАУ в установленому порядку, та наділяється правом вчиняти всі необхідні юридичні дії по забудові земельної ділянки по АДРЕСА_1.

Пунктом 1.4. визначено, що ТОВ «Альфа-Капітал-Буд» приймає на себе, на період будівництва виконання функцій по організації забезпечення фінансування будівництва Об'єкта на умовах цього Договору та забезпечує виконання умов договору, укладеного між НАУ та Київською міською державною адміністрацією «Про пайову участь у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва» у межах зобов'язань Університету.

Крім того, як передбачено пунктами 2.1.3., 2.1.8., 2.1.9. вказаного договору НАУ зобов'язується: забезпечити тимчасове приєднання до електричних та інженерних мереж НАУ на весь термін будівництва Об'єкта; брати участь у прийнятті Об'єкта в експлуатацію; виконувати інші зобов'язання, що випливають з умов цього договору та не суперечать чинному законодавству України.

10 грудня 2014 року між ТОВ «ФК «Толока», як управителем, та позивачем - ОСОБА_1, як довірителем, укладений договір про участь у фонді фінансування будівництва № 574-Д5. (а.с.31)

Відповідно до пунктів 3, 4 вказаного договору управитель приймає від довірителя кошти в управління та відповідно до правил фонду і цього договору перераховує частину таких коштів для фінансування будівництва. Після отримання від довірителя коштів управитель закріплює за довірителем об'єкт інвестування та видає довірителю свідоцтво про участь у фонді.

Встановлено, що за ОСОБА_1, як довірителем, відповідно до правил фонду та Договору про участь у фонді фінансування будівництва № 574-Д5, було закріплено об'єкт інвестування з такими основними характеристиками:

-вид об'єкта інвестування - квартира;

-будівельна або поштова адреса об'єкта будівництва: АДРЕСА_1;

-номер об'єкта будівництва - будинок АДРЕСА_1;

-номер об'єкта інвестування АДРЕСА_1;

-кількість кімнат 3 (три);

-загальна площа об'єкта інвестування відповідно до проекту: 86,83 кв.м.

Встановлено, що 19 грудня 2014 року Позивачу було видане Свідоцтво про участь у ФФБ НОМЕР_1 (додаток № 9), з якого вбачається, що він сплатив 100 відсотків вартості об'єкта інвестування.

Згідно із частиною 1 статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до частин 1, 2 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Як встановлено пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За правилами статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно з частиною 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина 1 статті 628 ЦК України).

Оцінюючи наявні у справі матеріали у їх сукупності з огляду на предмет та підстави заявлених до Відповідачів вимог, суд приходить до висновку про те, що Позивачем не надано жодних належних і допустимих доказів порушення відповідачами його прав чи інших зобов'язань, які виникають з:

-договору про внесення змін від 22 лютого 2013 року, що укладений між НАУ та ТОВ «Альфа-Капітал-Буд», згідно з яким договір № 11-з від 6 червня 2007 року про передачу повноважень замовника на будівництво Об'єкта викладений у новій редакції;

-договору №130/20 про передачу частини функцій замовника на будівництво Об'єкта від 17 січня 2012 року, що укладений між НАУ, ТОВ «Альфа-Капітал-Буд» та КП з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ»;

-договору про участь у фонді фінансування будівництва № 574-Д5 від 10 грудня 2014 року, що укладений між ТОВ «ФК «Толока» та Позивачем.

В той же час, оцінюючи зміст заперечень Відповідачів щодо заявлених до них позовних вимог, їх посилання на наявність перешкод у продовженні будівництва об'єкту з боку Національного авіаційного університету, суд звертає увагу на наступні особливості встановлених правовідносин з позиції досліджуваного предмету та підстав позову.

Відповідно до пункту 2.1.8. Договору №130/20 про передачу частини функцій замовника на будівництво Об'єкта від 17 січня 2012 року НАУ зобов'язується брати участь у прийнятті Об'єкту в експлуатацію.

Відповідно до пункту 2.1.6. договору НАУ зобов'язується надати ТОВ «Альфа-Капітал-Буд» списки співробітників для придбання закріплених за квотою квартир за договірною ціною.

13 березня 2015 року Сторони договору №130/20 керуючись п.2.3.5 Договору №11-з від 06.06.2007р. уклали додаткову угоду №3 до договору №130/20, якою на підставі Висновку експертного дослідження № 14219 від 4 березня 2015 року, виконаного ТОВ «Київський експертно-дослідний центр», погодили та встановили розмір частини площ приміщень, що підлягає передачі НАУ згідно договору №130/20 в кількості 2284,79 кв.м, попередньо визначивши перелік житлових приміщень (квартир) у Об'єкті, закріплених для передачі НАУ, у Додатку 1 до угоди. (а.с. 41-43)

Встановлено, що на виконання вказаних домовленостей Відповідачем ТОВ «Альфа-Капітал-Буд» складено Акт приймання-передачі майнових прав на квартири від 22 грудня 2015 року, проте, як встановлено зі слів представників Відповідачів, зазначений акт Національним авіаційним університетом не був підписаний, що, відповідно, призводить до блокування процесу здачі будинку в експлуатацію.

З пояснень представників Відповідачів та наданих ними документів також вбачається, що блокування будівництва об'єкту здійснюється також шляхом незабезпечення Об'єкта електропостачанням та обмеженням в допуску на будівельний майданчик під Об'єктом робочої сили та будівельної техніки, що віднесено до обов'язків НАУ, як сторони договірних відносин.

За таких обставин, враховуючи досліджені обставини в межах наданих Сторонами доказів, вбачається, що порушення строків введення об'єкту в експлуатацію, як обов'язкової передумови отримання Позивачем довідки про право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об'єкту інвестування, необхідно розглядати як наслідок недотримання Національним авіаційним університетом своїх зобов'язань, взятих на себе за договором про внесення змін від 22 лютого 2013 року, що укладений між НАУ та ТОВ «Альфа-Капітал-Буд», згідно з яким договір № 11-з від 6 червня 2007 року про передачу повноважень замовника на будівництво Об'єкта викладений у новій редакції, а також договором №130/20 про передачу частини функцій замовника на будівництво Об'єкта від 17 січня 2012 року, що укладений між НАУ, ТОВ «Альфа-Капітал-Буд» та КП з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ», з урахуванням усіх додаткових угод до нього.

В той же час підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «ФК «Толока», ТОВ «Альфа-Капітал-Буд» та КП «Житлоінвестбуд-УКБ», як встановлено вище, немає.

Керуючись ст.ст. 202, 509, 526, 626 ЦК України, статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: