АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження: 22-ц/790/662/16 Головуючий І інстанції -
Справа: № 634/617/15-ц ОСОБА_1
Категорія: договірні Доповідач Костенко Т.М.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2016 року судова колегія судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого: Костенко Т.М.

суддів: Колтунової А.І., Гальянової І.Г.

за участю секретаря Рязанової С.А.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 18 листопада 2015 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, третя особа: Відділ Держземагенства у Сахновщинському районі Харківської області, -

в с т а н о в и л а:

17.06.2015 року ОСОБА_2 звернулася у суд з позовом до ТОВ «Аграрний дім ім. Горького», у якому, з урахуванням уточнення позовних вимог, просила визначити строк дії договору оренди земельної ділянки № 299 від 11.05.2005 року, укладеного між нею та Аграрний дім ім. Горького» строком на 10 років, та вважати його припиненим з 12 травня 2015 року. Зобовязати ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" повернути позивачу спірну земельну ділянку, скасувати запис про державну реєстрацію вищезазначеного договору оренди земельної ділянки, вчинений Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області у державному реєстрі земель від 27.03.2008 року № 69. Стягнути з ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" на її користь судовий збір у розмірі 243,60 грн.

В обґрунтування позову посилалася на те, що вона є власником земельної ділянки наданої для ведення товарного господарського виробництва площею 5,23 га, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської. Вказана земельна ділянка знаходиться у оренді ТОВ «Аграрний дім ім.. Горького» згідно вищевказаного договору оренди земельної ділянки, укладеного нею з ТОВ й дім ім.. Горького» строком на 10 років.

Відповідно до п. 11.1 спірного договору оренди земельної ділянки, цей договір набрав чинності після його державної реєстрації. Незважаючи на те, що державна реєстрація договору здійснена 27.03.2008 року, вказана земельна ділянка була передана відповідачу 17.05.2005 року.

Позивач вважає, що фактично моментом укладення договору - є момент, підписання спірного договору, а саме 17.05.2005 р., і його строк дії відповідно закінчився 17.05.2015 року, та відповідно саме з цієї дати вказаний договір земельної ділянки припинив свою дію.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 18 листопада 2015 року позов ОСОБА_2 до ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, задоволено частково.

Визначено строк дії договору оренди земельної ділянки № 299 від 11.05.2005 року, укладеного між Аграрний дім ім. Горького» та ОСОБА_2 строком на 10 років з 11 травня 2005 року по 11 травня 2015 року, та припинено договір оренди земельної ділянки з 12 травня 2015 року. Зобовязано ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" повернути ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 5,23 га, розташовану на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського у Харківської області, згідно державного акту на право приватної власності на землю серія №008701, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності за № 204 від 28.12.2002 року. В іншій частині позовних вимог, відмовлено. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

На зазначене судове рішення ТОВ «Аграрний Дім ім. Горького» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, вважає рішення незаконним.

Апеляційні вимоги обґрунтовані тим, що суд неповно зясував обставини, що мають значення для справи, не надав належної оцінки наявним в матеріалах справи доказам, та не сприяв повному, обєктивному і неупередженому розгляду справи.

Апелянт стверджує, що у позивача взагалі не було підстав для звернення до суду з даним позовом, оскільки її права, свободи чи інтереси порушені не були, також відсутні факти їх невизнання, та вони ніким не оспорювалися.

Крім того, апелянт зазначає, що відповідно до свободи договору, сторони на власний розсуд визначили зміст спірного договору і сформували його конкретні умови, тобто визначили всі умови договору та досягли згоди щодо його укладення, що також стосується і строку дії договору (п. 3.1 Договору). Спірний договір може бути припинено лише відповідно до умов передбачених цим договором (п. 7.3 Договору), які не суперечать діючому законодавству. Отже строк спірного договору оренди землі спливає 27.03.2018 року, через 10 років з моменту його державної реєстрації, що не враховано судом першої інстанції, та дійшов хибного висновку, що перебіг строку оренди розпочався з моменту підписання договору.

Враховуючи викладене вище, апелянт просить скасувати оскаржуване рішення суду першої інстанції, та ухвалити нове, яким у задоволені позову відмовити у повному обсязі.

Судова колегія, заслухавши доповідь судді, пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені в скарзі доводи, вважає, що апеляційна скарга ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» підлягає задоволенню, оскільки погодитись з висновками суду першої інстанції у повному обсязі неможна, виходячи з наступного.

Судом апеляційної інстанції встановлено, підтверджується письмовими доказами та не оспорюється сторонами, що ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки сількогосподарського призначення площею 5,23 га, кадастровий номер :01:000:0349, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно Державного акту право власності на землю серія IV-XP №008701, зареєстрованого з записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 204 від 28.12.2002 року.

Як вбачається з матеріалів справи, 11.05.2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.03.2008 року №69.

Земельна ділянка була передана в користування ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» 31.03.2008 згідно акту прийому-передачі земельної ділянки.

27 березня 2008 року було здійснено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 69 (а.с. 17).

Пунктом 3.1. даного договору оренди було передбачено, що земельна ділянка надається в оренду строком на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору (а.с. 6).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, що регулює відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», в редакції, що була чинною на момент виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України, передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, оскільки сторони при підписанні договору дійшли згоди щодо усіх істотних умов, то суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що моментом укладення спірного договору оренди є дата його складання та підписання, тобто 11 травня 2005 року.

Даний висновок суду першої інстанції відповідає правовій позиції Верховного Суду України у справі № 6-162ц13, яка відповідно до ч.1 ст. 360-8 повинна враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

За таких обставин, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції стосовно того, що моментом укладення договору є момент підписання сторонами цього договору.

Разом з тим, цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набуваються після проведення відповідної державної реєстрації, але така реєстрація не може змінювати момент укладення договору.

Проте, ст. 627 ЦК України передбачено, що у відповідності до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

При укладенні зазначеного договору оренди сторони досягли згоди щодо відрахування строку дії договору з моменту його державної реєстрації, про що прямо зазначили в п. 3.1. цього договору (а.с. 6).

Вільне волевиявлення сторін щодо визначення моменту відрахування строку дії договору не суперечить вимогам ст.ст. 627, 628, ч.1 ст. 631 ЦК України, ст. 19 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Договір оренди земельної ділянки в частині відрахування строку його дії, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору, сторонами оспорений не був, зазначене положення закону є діючим.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що у суду першої інстанції були відсутні правові підстави для зміни визначеного сторонами моменту відрахування строку дії договору оренди земельної ділянки та висновків щодо припинення строку його дії 11 травня 2015 року, а відтак, і задоволення позовних вимог в цій частині.

Відповідно до п.2 ст. 307 ЦПК України, за результатами розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції, апеляційний суд має право скасувати рішення першої інстанції та постановити нове рішення по суті позовних вимог.

Згідно ст. 309 Цивільного процесуального кодексу України, підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення є неповне зясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

На думку судової колегії районний суд неправильно встановив обставини у справі, а тому зробив помилкові висновки, які не відповідають фактичним обставинам.

З огляду на викладене, колегія суддів скасовує рішення суду першої інстанції з ухваленням нового про відмову в задоволенні позову в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.303, 304, 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, судова колегія, -

В и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» задовольнити

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 18 листопада 2015 року скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_2 до ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, третя особа: Відділ Держземагенства у Сахновщинському районі Харківської області, - відмовити.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий - Т.М. Костенко

Судді: А.І. Колтунова

ОСОБА_3