Справа № 140/2432/16-ц
№ 2/140/1024/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.11.2016 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого: судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Ференець М.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд із позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, зазначивши в позовній заяві, що в 14 серпня 2016 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу гідротехнічної споруди, розміщеної по вул.Щорса, 28/1 с.Гунька Немирівського району Вінницької області.

Дана гідротехнічна споруда являє собою гідровузол, розташований на території Язвинківської сільської ради Немирівського району Вінницької області, по вул. Щорса, 28/1 с.Гунька Немирівського району, і складається із земельної греблі шириною по верху 3,4 м., довжиною 183 м., водовипускної споруди з обємом насипу 1810 м.куб, площею земельної ділянки під греблею 1 592 м.кв.

Гідротехнічна споруда належить відповідачу на підставі рішення Немирівського районного суду від 31.01.2013 р.(справа №217/6339/12), зареєстровано право власності реєстраційною службою Немирівського районного управління юстиції 18.03.2016 р.

В підтвердження того, що договір відбувся, позивачу 14.08.2016 року було надано відповідачем розписку про те, що він отримав від позивача кошти у сумі 25 000 (двадцять пять тисяч) грн. за продану гідротехнічну споруду, розташовану по вул.Щорса, 28/1 с.Гунька Немирівського району Вінницької області.

На даний час у позивача виникла необхідність нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу купленої нерухомості, у звязку з чим він звернувся до нотаріуса Немирівського районного нотаріального округу, однак під час підготовки документів зясувалося, що на земельну ділянку, яка знаходиться біля даної гідротехнічної споруди, відсутня технічна документації, яку необхідно виготовляти із присвоєнням кадастрового номеру, що являється необхідною умовою посвідчення нотаріусом договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Так як відповідач свідомо відмовляється від виготовлення вище вказаної документації, що позбавляє його нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, тому позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просить їх задовільнити в повному обсязі, пояснив, що між ним та відповідачем дійсно було укладено договір-купівлі продажу гідротехнічної споруди. Були виконані всі умови договору, він передав відповідачу кошти у сумі 25 тис. грн., що підтверджується розпискою ОСОБА_2, однак у звязку з відсутність документів позбавлений можливості посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально та зареєструвати право власності на дане нерухоме майно.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги визнав, підтвердив те, що він отримав від відповідача кошти за дане нерухоме майно, тому не заперечує проти задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити з наступних підстав:

14 серпня 2016 року позивачем ОСОБА_1 було куплено у відповідача ОСОБА_2 гідротехнічну споруду, розташовану за адресою: с. Гунька вул. Щорса, 28/1 Немирівського району, Вінницької область, що підтверджується копіює розписки та договору купівлі-продажу гідротехнічної споруди від 14.08.2016 року (а.с.8).

Гідротехнічна споруда належить відповідачу на підставі рішення Немирівського районного суду від 31.01.2013 р.(справа №217/6339/12), зареєстровано право власності реєстраційною службою Немирівського районного управління юстиції 18.03.2016 р. (а.с.9-12).

Технічний паспорт на гідровузол на ставку, розташованого за межами с.Гунька на території Язвинківської сільської ради Немирівського району виготовлений на імя ВКМ ім.М.Вовчка Язвинківскької сільської ради Немирівського району (а.с.13-16).

Воля позивача та відповідача була направлена на укладення договору купівлі-продажу гідротехнічної споруди та з цього приводу сторонами були виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу та проведений розрахунок, про що свідчить розписка.

Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Ст. 220 ЦК України передбачає можливість визнання судом договору, який потребує нотаріального посвідчення дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала договір, а друга ухиляється від його нотаріального посвідчення або немає обєктивної можливості його нотаріального посвідчення.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобовязується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно ст.638 ЦК України угода вважається укладеною, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 328 ЦК право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, а тому позивач фактично набув право власності на вище вказане нерухоме майно.

Таким чином судом достовірно встановлено, що сторони у справі уклали договір купівлі-продажу гідротехнічної споруди, виконали всі істотні умови даного правочину, однак в звязку з неможливістю посвідчення даного договору нотаріально, позивач позбавлений можливості оформлення придбаного майна, тому суд вбачає за можливе задовільнити позов в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 220, 328, 334, 638, 655, 656 ЦК України, ст.ст. 10, 15, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовільнити.

1. Визнати договір купівлі-продажу від 14 серпня 2016 року гідротехнічної споруди по вулиці Щорса, 28/1 в с. Гунька Немирівського району Вінницької області, який укладений між ОСОБА_1, з однієї сторони, і ОСОБА_2, з другої сторони дійсним.

2. Визнати за ОСОБА_1, право власності на гідротехнічну споруду, розташовану на території Язвинківської сільської ради Немирівського району Вінницької області, по вул.Шорса, 28/1, с.Гунька Немирівського району Вінницької області, яка складається із земляної греблі шириною по верху 3,4 м., довжиною 183 м., водо випускної споруди з обємом насипу 1810 м.куб, площею земельної ділянки під греблею 1 592 м.кв.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 10-и днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області.

Головуючий: