Справа №705/2638/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 листопада 2016 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі:

головуючого судді Коваля А.Б.

при секретарі Остропольській О.В.

за участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Умані цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 сільської ради Уманського району Черкаської області, третя особа: Уманська обєднана державна податкова інспекція, про визнання дійсною угоди купівлі будинку та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернулася до Уманського міськрайонного суду з позовом про те, що згідно протоколу аукціону № 1 від 14.02.2012 року її визнано переможцем аукціону з продажу безхазяйного житлового будинку, розташованого по вул. Чапаєва, 41 в с. Сушківка Уманського району Черкаської області.

Відповідно до угоди купівлі-продажу майна з ознаками безхазяйного за № 1 від 14.02.2012 року, вона придбала приватизований глинобитний житловий будинок та приватизовану земельну ділянку площею 0,48 га, розташовані по вулиці Чапаєва, 41 в с. Сушківка Уманського району Черкаської області.

Продавцем за вказаною угодою виступала брокерська контора № 20 ДП «Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Черкаської області», яка визнана переможцем конкурсу згідно з протоколом конкурсної комісії ДПА в Черкаській області.

Про знаходження на території ОСОБА_3 сільської ради безхазяйного майна будинку № 41 по вул. Чапаєва сільська рада повідомила листом від 14.07.2010 року Уманську ОДПІ. Зазначений будинок, рішенням ОСОБА_3 сільської ради від 26.03.2010 року прийнятий на позабалансовий рахунок. Загальна вартість майна, згідно з актом опису та оцінки майна від 27.07.2010 року 11000 гривень.

Уманська ОДПІ наказом № 570 від 10.10.2010 року надіслана на адресу ОДПІ в Черкаській області спецповідомлення про виявлення майна (постановку на облік), а саме будинку та земельної ділянки по вул. Чапаєва, 41 в с. Сушківка.

За придбаний будинок вона перерахувала кошти в загальній сумі 11000 гривень, визначені в протоколі аукціону на вказаний продавцем рахунок. Ця обставина підтверджується меморіальним ордером № QS503209 від 09.02.2012 року та квитанцією № о91420009 від 14.02.2012 року.

Кошти від продажу будинку надійшли до бюджету ОСОБА_3 сільської ради.

Після перерахування коштів, будинок та земельна ділянка передані їй продавцем ДП «Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Черкаської області»брокерською конторою № 20, яка діяла на підставі статуту та від імені Уманської обєднаної податкової інспекції на підставі Акту прийому передачі майна від 14.02.2012 року. З цього часу вона користувалася купленим будинком, виконала у ньому ремонт та проживає у ньому з сімєю до цього часу.

У листопаді 2014 року вона звернулася до Державної реєстраційної служби Уманського міськрайонного управління юстиції із заявою для проведення державної реєстрації купленого будинку та земельної ділянки площею 0,48 га, розташованої по вул. Чапаєва, 41 в с. Сушківка Уманського району Черкаської області.

За результатами розгляду її заяви, державним реєстратором 28 листопада 2014 року прийнято рішення про відмову у державній реєстрації зазначеного нерухомого майна. Підставою для відмови у реєстрації в рішенні зазначена та обставина, що відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу будинку та присадибної земельної ділянки підлягає обовязковому нотаріальному посвідченню, а угода купівлі-продажу майна з ознаками безхазяйного за № 1 від 14.02.2012 року нотаріально не посвідчена, тобто не відповідає вимогам цивільного законодавства України.

Таким чином, вона придбала нерухоме майно, а саме житловий будинок та земельну ділянку в установлений законом спосіб, і в той же час, вона не може зареєструвати право власності на це нерухоме майно, не може відповідним чином користуватися та розпоряджатися своїм майном, оскільки її право на це майно є невизнаним, а тому вона потребує судового захисту.

Просить суд визнати дійсною угоду купівлі-продажу майна з ознаками безхазяйного за № 1 від 14 лютого 2012 року, за якою продавець брокерська контора № 20 ДП «Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Черкаської області» продала, а покупець ОСОБА_2 купила, житловий будинок та приватизовану земельну ділянку площею 0,48 га, які розташовані по вул. Чапаєва, 41 в с. Сушківка Уманського району Черкаської області.

Визнати за нею ОСОБА_2 право власності на глинобитний житловий будинок з надвірними спорудами та приватизовану земельну ділянку площею 0,48 га, які розташовані по вул. Чапаєва, 41 в с. Сушківка Уманського району Черкаської області.

Позивач ОСОБА_2 в судовому засіданні в повному обємі підтримала позовні вимоги та факти, викладені у позові, та просить суд позов задоволити.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та пояснив, що його довірительку ОСОБА_2 було визнано переможцем аукціону з продажу безхазяйного житлового будинку в с. Сушківка по вул. Чапаєва, 41, Уманського району Черкаської області. У звязку з цим, останньою та брокерською конторою № 20 ДП «Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Черкаської області», було укладено договір купівлі-продажу вищевказаного будинку, з надвірними спорудами та земельною ділянкою, на якій вказане будинковолодіння розташовано. Рішенням ОСОБА_3 сільської ради від 26.03.2012 року цей будинок був прийнятий на позабалансовий рахунок. Про те, що це будинковолодіння є безхазяйним майном, ОСОБА_3 сільська рада направила повідомлення 14.07.2010 року до Уманської ОДПІ, які, в свою чергу, наказом від 10.10.2010 року надіслали на адресу ОДПІ в Черкаській області спецповідомлення про виявлення майна. Після укладення угоди про купівлю-продаж, позивач перерахувала кошти у розмірі 11000 гривень до бюджету ОСОБА_3 сільської ради. Про передачу вказаного майна у власність та користування позивача ОСОБА_2 14.02.2012 року було складено акт прийому-передачі. Саме з цього часу його довірителька постійно користується придбаним будинком, здійснює за ним догляд, провела ремонт та проживає у ньому з сімєю до цього часу. Але зареєструвати за нею цей будинок державним реєстратором було відмовлено, оскільки договір купівлі-продажу мав би бути посвідчений нотаріально. Оскільки іншого шляху, крім судового, для належного оформлення права власності за позивачем на придбаний будинок із земельною ділянкою, не існує, вона вимушена звернутися до суду з цим позовом за захистом своїх прав. На його думку, позов є обґрунтованим, тому просить суд його задоволити.

Представник третьої особи Уманської ОДПІ Черкаської області ОСОБА_4 в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову, підтвердила, що дійсно на аукціон для продажу було виставлено безхазяйне майно, а саме житловий будинок з надвірними спорудами та земельна ділянка, на якій вони розташовані. Позивач по справі стала переможцем аукціону і придбала вищевказане майно. Кошти нею були перераховані і дійсно надійшли до бюджету ОСОБА_3 сільської ради.

Представник відповідача ОСОБА_3 сільської ради Уманського району Черкаської області в судове засідання не зявився, на адресу суду надійшла письмова заява, у якій просять суд справу слухати у відсутність їх представника, позовні вимоги визнають та не заперечують проти задоволення позову.

Згідно протоколу аукціону № 1 від 14.02.2012 року брокерською конторою № 20: ДП «Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Черкаської області» виставлено на продаж житловий будинок та земельна ділянка, розташовані по вул. Чапаєва, 41 в с. Сушківка Уманського району Черкаської області. Стартова ціна обєкту: 11000 гривень. Переможцем вказаного аукціону стала учасник № 1 ОСОБА_2

Згідно угоди купівлі-продажу майна з ознаками безхазяйного за результатом аукціону, укладеного 14.02.2012 року, продавець брокерська контора № 20 ДП «Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Черкаської області», в особі керівника управління ОСОБА_5, що діє на підставі Статуту, від імені Уманської ОДПІ, продав, а покупець ОСОБА_2 придбала приватизований житловий будинок та приватизовану земельну ділянку за адресою: Черкаська область Уманський район с. Сушківка вул. Чапаєва, 41, за ціною 11000 гривень. Вказана угода підписана та скріплена печатками сторін угоди.

Згідно акту приймання-передачі, складеного 14 лютого 2012 року у м. Черкаси, продавець Державне підприємство «Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Черкаської області» брокерська контора № 20, член товарної біржі агропромислового комплексу центральних областей України, що діє на підставі статуту від імені Уманської ОДПІ в особі керівника управління ОСОБА_6 з одного боку та покупець ОСОБА_2 з іншого боку склали цей акт про те, що відповідно до протоколу аукціону від 14.02.2012 року № 1 та угоди купівлі-продажу майна з ознаками безхазяйного за результатом аукціону від 14.02.2012 року № 1, продавцем передано, а покупцем прийнято наступне майно: приватизований глинобитний житловий будинок, обкладений цеглою, та приватизована земельна ділянка площею 48 соток для ведення особистого підсобного господарства за адресою: вул. Чапаєва, 41, с. Сушківка Уманського району Черкаської області.

Згідно меморіального ордеру № QS503209 від 09.02.2012 року ОСОБА_2 сплатила за участь в аукціоні по купівлі безхазяйного майна 1250 гривень.

Згідно квитанції № 091420009 від 14.02.2012 року ОСОБА_2 здійснила доплату за житловий будинок у розмірі 9900 гривень.

Згідно рішення № 17584911 від 28.11.2014 року державного реєстратора ОСОБА_2 відмовлено у проведенні реєстрації прав житлового будинку, придбаного шляхом укладання угоди купівлі-продажу безхазяйного майна на аукціоні, оскільки вказана угода не посвідчена нотаріально та відсутнє рішення суду про визнання такого договору дійсним.

Суд, вислухавши осіб, які беруть участь у розгляді справи та вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення.

Судом достовірно встановлено про те, що позивач ОСОБА_2, як переможець аукціону, придбала житловий будинок та земельну ділянку, на якій він розташований 14.02.2012 року. Сплативши кошти за вартість будинку, було укладено угоду, яку підписано та скріплено печаткою, а також складено акт прийому-передачі вказаного безхазяйного майна. З того часу позивач користується цим житловим будинком та земельною ділянкою за призначенням, здійснює належний догляд тощо. Звернувшись до державного реєстратора для належної реєстрації права власності на придбане майно, державним реєстратором їй було відмовлено у проведенні такої реєстрації, оскільки угода купівлі-продажу не посвідчена нотаріально, або відсутнє рішення суду про визнання права власності.

Статтею 6 ЦК України передбачено, що сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства, сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами, сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На думку суду, в ході розгляду справи було встановлено, що усі умови договору купівлі-продажу сторонами виконані у повному обсязі, а саме позивач сплатила кошти за придбане майно та переїхала разом із сімєю у вказаний будинок, у якому проживають до цього часу, і будь-яких суперечок з права користування та володіння житловим будинком та земельною ділянкою по вул. Чапаєва, 41 в с. Сушківка Уманського району Черкаської області не виникало.

Згідно ч. 2 ст. 219 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідає справжній волі особи, яка його вчинила.

За вказаних обставин, суд вважає за доцільне визнати угоду купівлі-продажу безхазяйного майна по вул. Чапаєва, 41 в с. Сушківка Уманського району Черкаської області, дійсною, а також визнати за позивачем право власності на вказане майно.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 6, 219, 220, 328, 334, 392 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу майна з ознаками безхазяйного за № 1 від 14 лютого 2012 року, за якою продавець брокерська контора № 20 ДП «Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Черкаської області» продала, а покупець ОСОБА_2 купила, житловий будинок та приватизовану земельну ділянку площею 0,48 га, які розташовані по вул. Чапаєва, 41 в с. Сушківка Уманського району Черкаської області.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на глинобитний житловий будинок з надвірними спорудами та приватизовану земельну ділянку площею 0,48 га, які розташовані по вул. Чапаєва, 41 в с. Сушківка Уманського району Черкаської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: А. Б. Коваль