Справа № 288/1342/15-ц
Провадження № 2/288/62/16
02 червня 2016 року смт Попільня
Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді - Зайченко Є. О.,
секретаря судового засідання - Мітніцької О.В.,
за участю представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Андрушківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі -продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку,
ОСОБА_2 (далі Позивач) звернувся до суду з позовом до Андрушківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області (далі Відповідач-1), ОСОБА_3 (далі-Відповідач-2) про визнання договору купівлі -продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку, в якому вказує, що він, проживає без реєстрації з 2003 року у житловому будинку, який розташований у селі Андрушки, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Шевченка, 12, який Позивач купив у ОСОБА_3.
Купівля-продаж житлового будинку та прилеглої до нього земельної ділянки була проведена між ним та ОСОБА_3 на підставі усної домовленості, 05 травня 2003 року за 8000 (вісім) тисяч гривень, які Позивач повністю сплатив ОСОБА_3, про що свідчить розписка.
Отримавши грошові кошти, ОСОБА_3 забрала особисті речі з будинку та віддала Позивачу ключі.
Будь-яких угод з ОСОБА_3 Позивач не укладав, вважаючи, що розписка є підставою для володіння та розпорядження нерухомістю.
Не зважаючи на те, що між Позивачем та Відповідачем-2 не було нотаріально посвідчено договір купівлі-продажу, проте, починаючи з 2003 року Позивач проживає у житловому будинку, на його ім'я відкриті особові рахунки по сплаті послуг за постачання електроенергії та природного газу, Позивачем здійснено капітальний ремонт будинку, він обробляє присадибну земельну ділянку та сплачую за неї земельний податок, підтримує в належному стані прибудинкову територію.
З метою оформлення права власності на будинок Позивач звертався до Реєстраційної служби Попільнянського районного управління юстиції Житомирської області проте отримав відмову через те, що подані ним документи не відповідають вимогам та не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.
Позивачу було роз'яснено, що для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, він повинен надати документи, які підтверджують виникнення права власності на нерухоме майно та які передбачені статтею 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Проте, вказані документи у Позивача відсутні, а можливості їх виготовити - немає.
Отже, провівши повний розрахунок за нерухомість, Позивач не має можливості її оформити та відповідно, вільно володіти, користуватися та розпоряджатися нею.
Позивач вважає,що в зв'язку з тим, що між Позивачем та власником нерухомості було досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов купівлі-продажу нерухомості та відбулося, з сторони Позивача, повне виконання умов договору, тобто було проведено оплату у повному обсязі, а власник нерухомості, ухилився від його нотаріального посвідчення, а тому є всі підстави для визнання такого договору дійсним та визнання за Позивачем права власності на нерухоме майно.
Позивач просить, визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки площею 0.3851 га, що розташований у селі Андрушки, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Шевченка,12, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 5 травня 2003 року; визнати за ним, ОСОБА_2, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку загальною площею 0.3851 га, що розташовані у селі Андрушки, Попільнянського району,Житомирської області, по вулиці Шевченка 12.
Позивач в судове засідання не зявився, в позовній заяві просив справу слухати у його відсутність.
Представник Позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала просила їх задовольнити.
Заперечень проти ухвалення заочного рішення від Позивача та представника Позивача до суду не надходило.
Представник Відповідача-1 Андрушківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, в судове засідання не зявився, надав до суду заяву в якій просив справу слухати у його відсутність, проти позову не заперечують.
Відповідач -2 ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась, про час і місце розгляду справи була належним чином повідомлена, в газетах «Урядовий курєр» і «Житомирщина» було розміщено оголошення про виклик відповідача до суду де вказано дату, час та місце розгляду справи.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.
Суд, вислухавши представника позивача, допитавши свідка, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що за ОСОБА_3, згідно з записом в погосподарській книзі Андрушківської сільської ради, значиться жилий будинок по вулиці Шевченка, 12, с. Андрушки, Попільнянського району Житомирської області. Земельна ділянка розміром 0,41 приватизована рішенням № 44 від 26 листопада 1993 року. Будинок деревяний, критий шифером, жилою площею 48 кв. м., загальною площею 54 кв. м., також до будинку примикають господарчі будівлі: хлів, погріб. Наведені обставини підтверджуються довідкою про право власності на жилий будинок № 165 від 11 листопада 1997 року виданої виконавчим комітетом Андрушківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області.
Відповідно до довідки Попільнянського районного відділу земельних ресурсів від 25 березня 1998 року, ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про спадщину № 44 від 26 листопада 1993 року належить земельна ділянка в с. Андрушки, яка передана для ведення особистого підсобного господарства. Нормативна ціна землі складає 325 гривень 86 копійок.
Як вбачається з копії розписки посвідченої секретарем Андрушківської сільської ради 05 травня 2003 року та зареєстрованої за № 107, ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_2 кошти в сумі 8000 гривень за куплений ним будинок в селі Андрушки по вулиці Шевченка, № 12.
ОСОБА_2 проживає в житловому будинку за вищезазначеною адресою без реєстрації з 2003 року, що підтверджується довідкою № 165 від 18 вересня 2015 року виконавчого комітету Андрушківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області.
На ім'я ОСОБА_2 відкриті особові рахунки по сплаті послуг за постачання електроенергії та природного газу, що підтверджується копією розрахункової книги по розрахунках за природний газ по лічильнику(особовий рахунок № 302/11) за 2015 рік та копіями квитанцій по оплаті за електроенергію за 2014 2015 роки.
Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю І-ЖТ № 006174, виданого 26 грудня 1997 року Андрушківською сільською радою, ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про спадщину № 44 від 26 листопада 1993 року є власником земельної ділянки площею 0.3851 га, розташованої на території Андрушківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області.
Згідно з свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченим 11 липня 1997 року ОСОБА_4, державним нотаріусом Попільнянської державної нотаріальної контори Житомирської області за реєстром № 1479, ОСОБА_3 є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.
Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 31-618-99.3-817/2-16 від 15 березня 2016 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 110521 гривня 22 копійки.
Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_5, яка пояснила, що вона як секретар сільської ради посвідчувала та була присутня при написанні розписки і переданні коштів ОСОБА_3 ОСОБА_6 ОСОБА_7 за придбання будинку по вулиці Шевченка, №12 в с. Андрушки. Після чого ОСОБА_3 в селі не появлялась.
Відповідно до частини другої статті 47 Цивільного кодексу УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до частини другої статті 220 ЦК України, згідно з якою, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими, доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до приписів статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно приписів частини першої статті 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.
Згідно зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до частини першої статті 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а згідно зі статтею 334 того ж кодексу, право власності на майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації.
Статтею 131 ЗК України, передбачено, що громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.
Як вбачається з статті 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Керуючись статтями 182, 328, 220, 334, 655, 656, 657, 658 ЦК України; статтями 3, 10, 57, 60, 61, 74, 88, 212-215, 224-228 ЦПК України; статтею 125, 131 ЗК України; частиною другою статті 47 Цивільного кодексу УРСР; Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703,
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки площею 0.3851 га, що розташований у селі Андрушки, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Шевченка,12, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 5 травня 2003 року.
Визнати за ОСОБА_2, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами та земельну ділянку загальною площею 0.3851 га, що розташовані у селі Андрушки, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Шевченка 12.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області через Попільнянський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_8