Справа № 473/807/16-ц
РІШЕННЯ

іменем України

"10" березня 2016 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої - судді Лузан Л.В., при секретарі судового засідання - Багрін І.А.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

В лютому 2016 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку № 9, який розташований по вул. Миру в с. Воронівка Вознесенського району Миколаївської області.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 11.09.2001 року між позивачем та ОСОБА_3 (який помер 27.11.2014 року) Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею під № 823 був зареєстрований договір купівлі продажу вищевказаного будинку, відповідно до якого ОСОБА_1 (на час укладення договору - ОСОБА_2) О.В. є покупцем даного майна.

Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передав покупцю майно, а покупець прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.

Також позивач зареєструвала за собою право власності на будинок в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації».

В подальшому позивач дізналася, що обумовлений договір купівлі продажу є нікчемним. Разом з тим, нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу неможливе в зв'язку зі смертю продавця, що, в свою чергу, стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Представник позивача в судове засідання не з'явився. Надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась. Надіслала на адресу суду заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності. Не заперечувала проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1

Дослідивши та оцінивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, відповідно до ст. 11 ЦПК України, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Зокрема судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_2 (після зміни прізвища ОСОБА_1) О.В., як покупцем, та ОСОБА_3 (помер 27.11.2014 року, спадщину після його смерті прийняла ОСОБА_2, відповідно до повідомлення Другої Вознесенської державної нотаріальної контори за № 371/01-09 від 01.03.2016 року) як продавцем, 11.09.2001 року за № 823 був укладений письмовий договір купівлі продажу житлового будинку № 9, який розташований по вул. Миру в с. Воронівка Вознесенського району Миколаївської області, на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі, яка на даний час припинила свою діяльність.

Згідно ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року, який, відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, підлягає застосуванню до даних правовідносин), договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин .

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі - продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Ч.2 ст.47 ЦК України, передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

Враховуючи, що сторони за угодою повністю виконали істотні умови договору, за яким продавець передав позивачу у власність обумовлене угодою нерухоме майно, а позивач передав останньому визначену грошову суму (протилежного в судовому засідання не встановлено), але в наступному нотаріальне посвідчення угоди не відбулося, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що на підставі ст. ст. 47, 227 ЦК України позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У відповідності зі ст. 88 ЦПК України судовий збір сплачено при подачі позову.

Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 88 , 209, 212 215, 223 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі продажу житлового будинку № 9 по вул. Миру в с. Воронівка Вознесенського району Миколаївської області, який укладений та зареєстрований 11.09.2001 року на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі, про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис № 823, між ОСОБА_4 та ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л.В.Лузан