Справа №295/1555/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.11.2016 року м. Житомир

Богунський районний суд міста Житомира у складі:

головуючої судді Кузнєцова Д.В.,

за участі секретаря Білінської Л.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки у натурі із спільного майна, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із указаним позовом, у якому зазначила, що є власником 5/6 частин житлового будинку №134 по вулиці Ватутіна у місті Житомирі, а також 5/6 частин земельної ділянки площею 0,06 га, кадастровий номер земельної ділянки -:08:006:0020, що розташована за указаною вище адресою. Іншим співвласником житлового будинку та земельної ділянки є відповідач, внаслідок протиправних дій якого позивач позбавлена можливості належним чином володіти та користуватися належною їй на праві особистої приватної власності частиною житлового будинку, що і призвело до звернення до суду з даним позовом. З огляду на викладене у позовній заяві ОСОБА_1 просить суд поділити в натурі житловий будинок та господарські споруди, що знаходяться за адресою: м. Житомир, вул. Ватутіна, 134 виділивши позивачу в натурі 5/6 частин даного житлового будинку та 5/6 частин земельної ділянки, що знаходиться по вул. Ватутіна, 134 у м. Житомирі, площа якої складає 0,06 га, кадастровий номер :08:006:0020, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

В судовому засіданні позивач та її представник свої позовні вимоги підтримали та з урахуванням висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи просили провести поділ житлового будинку № 134 по просп. Незалежності у м. Житомирі за другим варіантом розподілу, а поділ земельної ділянки здійснити за третім варіантом розподілу, запропонованого судовим експертом (а.с. 176).

Відповідач та її представник в судовому засіданні не заперечували щодо розподілу житлового будинку та земельної ділянки, розташованої по просп. Незалежності, 134 у м. Житомирі за указаними вище варіантами розподілу, визначеними судовим експертом (а.с. 177).

Суд, заслухавши пояснення сторін, їх представників, вивчивши й дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази по справі, приходить до наступного висновку.

Як вбачається з матеріалів справи предметом спору у даній справі є житловий будинок № 134 по просп. Незалежності у м. Житомирі, який разом із господарськими будівлями та спорудами належить сторонам на праві спільної часткової власності, а також земельна ділянка, на якій розташований указаний будинок.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Другої житомирської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 01 червня 2013 року, а також договору дарування частини житлового будинку, посвідченого 23 вересня 2014 року приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_4, позивачу ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності 5/6 частин житлового будинку, що знаходиться в м. Житомирі по просп.. Незалежності, 134 (а.с. 7-11).

Крім цього, на підставі рішення Богунського районного суду м. Житомира від 01.08.2014 року у справі №2-3538/12 та договору дарування земельної ділянки від 23.09.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за №2826, ОСОБА_1 є власником 5/6 частини земельної ділянки, площею 0,06 га, кадастровий номер земельної ділянки :08:006:0020, що розташована по вулиці Ватутіна , 134 у місті Житомирі.

Судом також встановлено, що відповідач ОСОБА_2 є іншим співвласником житлового будинку, розташованого по просп. Незалежності, 134 у м. Житомирі, що підтверджується відомостями, викладеними у довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.04.2015 (а.с. 29-34).

В матеріалах справи відсутні докази належності ОСОБА_2 на праві приватної власності 1/6 частини земельної ділянки, площею 0,06 га, що розташована по вулиці Ватутіна , 134 у місті Житомирі, однак з даного приводу суд вважає за доцільне зазначити наступне.

Як вбачається із рішення Богунського районного суду м.Житомира від 01.08.2014 у справі №2-3538/12 за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_5 до ОСОБА_2, треті особи ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання права власності на майно в порядку спадкування, судом було встановлено, що ОСОБА_8 помер 29.07.2011 року. Також у рішенні по справі №2-3538/12, яке набрало законної сили, судом було встановлено, що ОСОБА_8 за життя на праві власності належала земельна ділянка по вул. Ватутіна, 134 в м. Житомирі розміром 0,0600 га, виділена для обслуговування будинку та прибудинкової території, що підтверджується змістом державного акту на право приватної власності на землю, виданого на підставі рішення виконкому міської ради народних депутатів від 09.12.1994 року № 674. При цьому судом зазначено у мотивувальній частині рішення, що спадкоємцями після смерті ОСОБА_8 є його дружина ОСОБА_5 та доньки ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що підтверджується змістом спадкової справи №498/2011, заведеної 22.08.2011 року (а.с. 45-46).

Отже судом у ході розгляду справи №295/1555/15-ц звернуто увагу на те, що відповідач ОСОБА_2 є спадкоємцем майна померлого 29.07.2011 року батька ОСОБА_8, якому на праві приватної власності належала земельна ділянка по вул. Ватутіна, 134 в м. Житомирі розміром 0,0600 га.

Обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, що прямо передбачено ч. 3 ст. 61 ЦПК України.

Статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів.

Відповідно до норм ч. 1 ст. 355 та ч. 1 ст. 356 ЦК майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

За змістом ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками.

Встановлено, що між сторонами існує спір з приводу поділу спірного домоволодіння та земельної ділянки, оскільки не було досягнуто згоди про порядок користування майном, у звязку із чим ухвалою суду першої інстанції для вирішення спору по суті була призначена судова будівельно-технічна експертиза, а з часом і додаткова судова будівельно-технічна експертиза.

Відповідно до висновку додаткової судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №352/07-2016 від 22.07.2015 року, розподіл житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: м. Житомир, просп. Незалежності, 134 у відповідності до ідеальних часток співвласників не вбачається можливим. На розгляд суду експертом запропоновано 2 можливих варіанти розподілу житлового будинку №134 по просп. Незалежності в м. Житомирі, розроблені з незначним відступом від ідеальних часток співвласників, а також 4 варіанти розподілу земельної ділянки.

Враховуючи висновок додаткової судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи та встановлені в судовому засіданні обставини справи, зокрема погодження сторонами поділу житлового будинку за другим варіантом, запропонованим експертом, а земельної ділянки за третім варіантом розподілу, суд вважає за можливе розподілити спірне нерухоме майно за указаними варіантами додаткової судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи. За цим варіантом поділу спірний житловий будинок буде поділений близько до ідеальних часток сторін із найбільш незначною сумою компенсації, порівняно із іншим варіантом поділу.

Оскільки вартість частки ОСОБА_1 при вказаному поділі буде на 3 012 грн. менше, цю різницю слід стягнути із відповідача як грошову компенсацію за різницю в долях вищевказаного домоволодіння.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 58-61, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Провести поділ житлового будинку № 134 по просп. Незалежності у місті Житомирі з господарськими будівлями та спорудами між співвласниками (сторонами у справі) згідно другого варіанту розподілу, визначеного висновком експерта №352/07-2016 від 22.07.2016 року за результатами проведення додаткової судової будівельно-технічної експертизи.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_1: 6/10 частин веранди 1-1, площею 3,2 кв.м., вартістю 23 623 грн.; кухню 1-2, площею 10,3 кв.м., вартістю 76 038 грн., коридор 1-3 площею 5,8 кв.м., вартістю 42 817 грн.; жилу кімнату 1-4, площею 8,4 кв.м., вартістю 62 011 грн., жилу кімнату 1-5 площею 19,1 кв.м., вартістю 141 003 грн.; жилу кімнату 1-6 площею 13,5 кв.м., вартістю 99 661 грн.; 28/100 частин жилої кімнати 1-7 площею 3 кв.м., вартістю 22 147 грн.; 5/6 частин огорожі 1-3 вартістю 39 283 грн.; сарай «Б» вартістю 134 432 грн.; сарай «В» вартістю 12 375 грн.; гараж «Г» вартістю 44 710 грн.; уборну «У» вартістю 12 039 грн.; колодязь «І» вартістю 5 016 грн., - а всього 83/100 ідеальних часток житлового будинку, загальною вартістю 715 155,00 грн.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_2: 4/10 веранди 1-1 площею 2,1 кв.м., вартістю 15 503 грн.; 72/100 частин жилої кімнати 1-7, площею 7,6 кв.м., вартістю 56 106 грн.; кухню 1-8 площею 9-1 кв.м., вартістю 67 179 грн.; 1/6 частину огорожі 1-3 вартістю 7 857 грн., - а всього 17/100 ідеальних часток житлового будинку, загальною вартістю 146 645,00 грн.

Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які пропонуються виділити співвласникам у наведеному варіанті розподілу та відповідно до вимог державних будівельних норм, у житловому будинку зобовязати:

-ОСОБА_1 та ОСОБА_2 влаштувати нову глуху перегородку, яка розділить веранду №1-1 (площею 5,3 кв.м) в частках: 4/10 та 6/10, з відповідним функціональним призначенням, тамбур та тамбур;

-ОСОБА_1 та ОСОБА_2 влаштувати нову глуху перегородку, яка розділить житлову кімнату №1-7 (площею 10,6 кв.м) в частках: 72/100 та 28/100, з відповідним функціональним призначенням: житлова кімната та коридор,

ОСОБА_9 в веранді №1-1 (площею 5,3 кв.м) демонтувати віконний блок в зовнішній стіні тильного фасаду житлового будинку (літ. «А») з подальшим пробиванням дверного прорізу та влаштуванням зовнішнього дверного блоку із штукатуренням укосів;

ОСОБА_10 в кухні №1-8 (площею 9,1 кв.м) передбачити заходи щодо влаштування електрифікованої кухні-ніші;

ОСОБА_9 між коридором №1-3 (площею 5,8 кв.м) та житловою кімнатою №1-7 (площею 10,6 кв.м) пробити новий дверний проріз з подальшим влаштуванням внутрішнього дверного блоку;

ОСОБА_10 між кухнею №1-8 (площею 9,1 кв.м) та житловою кімнатою №1-7 (площею 10,6 кв.м) демонтувати частину суміжної стіни з відповідними заходами щодо перенесення навантаження на суміжні конструктивні елементи.

Провести поділ земельної ділянки площею 0,0600 га, кадастровий номер :08:006:0020, що розташована за адресою: м. Житомир, проспект Незалежності, 134 між співвласниками (сторонами у справі) згідно третього варіанту розподілу, визначеного висновком експерта №352/07-2016 від 22.07.2016 року за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи.

Для забезпечення доступу ОСОБА_2 до відповідної частини житлового будинку виділити їй в натурі у власність земельну ділянку площею 100,0 кв.м (0,0100 га), що на схемі позначена під №1 (зображена зеленим кольором), яка проходить по точках:

від точки 21, яка розташована на головній межі земельної ділянки на відстані 2,0 м від кута сполучення головної та лівої межі земельної ділянки, лінія розподілу проходить по головній межі земельної ділянки до точки 13, довжина лінії 21-13 6,3 м

*від точки 13 лінія розподілу проходить перпендикулярно головній межі земельної ділянки до точки 14, довжина лінії 13-14 4,1 м;

*від точки 14 лінія розподілу проходить паралельно стіни головного фасаду житлового будинку (літ. «А») до точки 15, довжина лінії 14-15 3,39 м;

*від точки 15 лінія розподілу проходить паралельно стіни лівого фасаду житлового будинку (літ. «А») до точки 16 (кут сполучення стіни головного та лівого фасаду житлового будинку (літ. «А»)), довжина лінії 15-16 1,0 м;

*від точки 16 лінія розподілу проходить по стіні лівого фасаду житлового будинку (літ. «А») до точки 17, довжина лінії 16-17 4,3 м;

*від точки 17 лінія розподілу проходить по лінії розподілу житлового будинку (літ. «А») до точки 18, яка розташована на стіні тильного фасаду житлового будинку (літ. «А»);

*від точки 18 лінія розподілу проходить перпендикулярно стіні тильного фасаду житлового будинку (літ. «А») до точки 19, довжина лінії 18-19 1,0 м;

*від точки 19 лінія розподілу проходить паралельно стіни тильного фасаду житлового будинку (літ. «А») до точки 20, довжина лінії 19-20 7,24 м;

*від точки 20 лінія розподілу проходить паралельно стіни лівого фасаду житлового будинку (літ. «А») до точки 21, яка розташована на головній межі земельної ділянки на відстані 2,0 м від кута сполучення головної та лівої межі земельної ділянки, довжина лінії 20-21 17,8 м.

В тому числі ділянку, що на схемі позначена під №1-1, яка проходить по точках: 15-16-17-23-22-15 площею 5,3 кв.м (0,00053 га), зі сторонами: 1,0м-4,3м-1,0м-5,3м-1,0м виділити в обмежене користування для забезпечення ОСОБА_1 можливістю обслуговування та поточного ремонту стіни лівого фасаду житлового будинку (літ. «А»), відповідно до п. 3.25 ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».

Для забезпечення доступу ОСОБА_1 до відповідної частини житлового будинку, господарських будівель і споруд виділити їй в натурі у власність земельну ділянку площею 500,0 кв.м (0,0500 га), що на схемі позначена під №2 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках:

*від точки 11 (кут сполучення головної та правої межі земельної ділянки) лінія розподілу проходить по головній .межі земельної ділянки до точки 12, довжина лінії 11-12 3,0 м;

*від точки 12 лінія розподілу проходить по головній межі земельної ділянки до точки 13, довжина лінії 12-13 5,01 м;

*від точки 13 лінія розподілу проходить перпендикулярно головній межі земельної ділянки до точки 14, довжина лінії 13-14 4,1 м;

*від точки 14 лінія розподілу проходить паралельно стіни головного фасаду житлового будинку (літ. «А») до точки 15, довжина лінії 14-15 3,39 м;

*від точки 15 лінія розподілу проходить паралельно стіни лівого фасаду житлового будинку (літ. «А») до точки 16 (кут сполучення стіни головного та лівого фасаду житлового будинку (літ. «А»)), довжина лінії 15-16 1,0 м;

*від точки 16 лінія розподілу проходить по стіні лівого фасаду житлового будинку (літ. «А») до точки 17, довжина лінії 16-17 4,3 м;

*від точки 17 лінія розподілу проходить по лінії розподілу житлового будинку (літ. «А») до точки 18, яка розташована на стіні тильного фасаду житлового будинку (літ. «А»);

*від точки 18 лінія розподілу проходить перпендикулярно стіні тильного фасаду житлового будинку (літ. «А») до точки 19, довжина лінії 18-19 1,0 м;

*від точки 19 лінія розподілу проходить паралельно стіни тильного фасаду житлового будинку (літ. «А») до точки 20, довжина лінії 19-20 7,24 м;

*від точки 20 лінія розподілу проходить паралельно стіни лівого фасаду житлового будинку (літ. «А») до точки 21, яка розташована на головній межі земельної ділянки на відстані 2,0 м від кута сполучення головної та лівої межі земельної ділянки, довжина лінії 20-21 17,8 м;

*від точки 21 лінія розподілу проходить по головній межі земельної ділянки до точки 1 (кут сполучення головної та лівої межі земельної ділянки), довжина лінії 21-1 2,0 м;

*від точки 1 лінія розподілу проходить по лівій межі земельної ділянки до точки 2, довжина лінії 1-2 19,88 м;

*від точки 2 лінія розподілу проходить по лівій межі земельної ділянки до точки З, довжина лінії 2-3 7,4 м;

*від точки 3 лінія розподілу проходить по лівій межі земельної ділянки до точки 4, довжина лінії 3-4 7,92 м;

*від точки 4 лінія розподілу проходить по лівій межі земельної ділянки до точки 5 (кут сполучення тильної та лівої межі земельної ділянки), довжина лінії 4-5 3,0 м;

*від точки 5 лінія розподілу проходить по тильній межі земельної ділянки до точки 6, довжина лінії 5-6 3,6 м;

*від точки 6 лінія розподілу проходить по тильній межі земельної ділянки до точки 7 (кут сполучення тильної та правої межі земельної ділянки), довжина лінії 6-7 1,03 м;

*від точки 7 лінія розподілу проходить по правій межі земельної ділянки до точки 8 (кут сполучення тильної та правої межі земельної ділянки), довжина лінії 7-8 2,8 м;

*від точки 8 лінія розподілу проходить по тильній межі земельної ділянки до точки 9 (кут сполучення тильної та правої межі земельної ділянки), довжина лінії 8-9 12,55 м;

*від точки 9 лінія розподілу проходить по правій межі земельної ділянки до точки 10, довжина лінії 9-10 30, 8 м;

*від точки 10 лінія розподілу проходить по правій межі земельної ділянки до точки 11 (кут сполучення головної та правої межі земельної ділянки), довжина лінії 10-11 4,2 м.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 3 012 грн. грошової компенсації за різницю в долях вищевказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 500 грн. 00 коп. судових витрат, повязаних із проведенням судової будівельно-технічної експертизи.

Стягнути з ОСОБА_2 в дохід держави 243 грн. 60 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Житомирської області через Богунський районний суд міста Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.В. Кузнєцов