Справа № 653/440/16-ц
Провадження № 2/653/333/16
РІШЕННЯ

іменем України

"26" травня 2016 р. м. Генічеськ

Генічеський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Калімбета Л.І.

при секретарі Дейнега І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Генічеську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Херсонської обласної державної адміністрації, Генічеської районної державної адміністрації, про визнання недійсним договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, який мотивує тим, що вона та ОСОБА_3 в період перебування у шлюбі, придбали нежитлові будівлі бази відпочинку «Чайка 1». В подальшому згідно договору дарування майна від 25.03.2002 року, а саме ОСОБА_2 було подаровано індивідуально визначене майно, а саме 20 деревяних будиночків 5х4 кв.м. На 51/100 частин вказаного спірного майна, якому присвоєну нову юридичну адресу - вул. Набережна, 58-а, с. Генічеська Гірка Генічеського району Херсонської області, база відпочинку «Зорі Азова» , ОСОБА_3 оформлено право власності. На імя ОСОБА_2 також видано свідоцтво про право власності з формою власності - приватна. 09.04.2012 року між Генічеською районною державною адміністрацією та фізичними особами підприємцями ОСОБА_3 , ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, за якою орендарі прийняли у строкове платне користування земельну ділянку - із земель рекреаційного призначення на території Щасливцевської сільської ради Генічеського району Херсонської області, площею 0,8996 га. для розміщення існуючої бази відпочинку. Станом на день укладення договору оренди землі 09.04.2012 року позивач була законним власником 51/200 частки зазначеної бази відпочинку, проте договір оренди земельної ділянки я не підписувала, чим на її думку, порушене її право на користування зазначеною земельною ділянкою на підставі договору оренди. При укладенні та нотаріальному посвідченні договору оренди землі нотаріусом не запитувалась згода позивача на укладення зазначеного договору, а така згода повинна бути отримана, оскільки майно було придбано в період шлюбу та є спільною власністю. Просить суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений 09.04.2012 року між Генічеською районною державною адміністрацією та фізичними особами підприємцями ОСОБА_3, ОСОБА_2, який посвідчений приватним нотаріусом Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 262, та скасувати державну реєстрацію цього договору.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просить позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2, в судовому засіданні вимоги позову не визнав, просить відмовити у його задоволенні.

Відповідач ОСОБА_3 та його представник вимоги позову визнали, не запручували щодо його задоволення.

Представник Генічеської районної державної адміністрації, до судового засідання не зявився, але надіслав заяву, в якій просить розглядати справу без його участі.

Заслухавши учасників процесу, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в період перебування у шлюбі, який було зареєстровано 20.06.1987 року Генічеським райвідділом ЗАГС, на підставі Договору купівля продажу від 12.01.2001 року придбали нежитлові будівлі бази відпочинку «Чайка 1» .

В подальшому згідно договору дарування майна від 25.03.2002 року, а саме ОСОБА_2 було подаровано індивідуально визначене майно, а саме 20 деревяних будиночків 5х4 кв.м., яке згідно розрахунку проведеного Генічеським ДБТІ та погодженого ОСОБА_2 та ОСОБА_3, яке міститься в інвентарній справі на листах за №130-131, склало 49/100 частин вказаної спірної нерухомості на базі.

На підставі заяв ОСОБА_3 , ОСОБА_2, договору дарування від 25.03.2002 року, договору купівлі продажу від 12.10.2001 року, витягу з рішення №23 від 17.03.2004 року про дозвіл на будівництво рішенням Щасливцевської сільської ради Генічеського району Херсонської області за №29 від 17.03.2004 року оформлено право власності на майно за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .

На 51/100 частин вказаного спірного майна, якому присвоєну нову юридичну адресу - вул. Набережна, 58-а, с. Генічеська Гірка Генічеського району Херсонської області, база відпочинку «Зорі Азова» , ОСОБА_3 оформлено право власності на підставі рішення виконавчого комітету Щасливцевської сільської ради Генічеського району Херсонської області №29 від 17.03.2004 року, 06.04.2004 року на імя ОСОБА_3 видано свідоцтво про право власності.

Також на підставі цього ж рішення виконавчого комітету Щасливцевської сільської ради Генічеського району Херсонської області №29 від 17.03.2004 року, 06.04.2004 року на імя ОСОБА_2 також видано свідоцтво про право власності з формою власності - приватна.

Рішенням апеляційного суду Херсонської області від 13.01.2011 року по справі № 22ц-198/2011 визнано за ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі бази відпочинку «Зорі Азову» загальною площею 1032,4 кв.м., які розташовані по вулиці Набережна буд.58а, с. Генічеська Гірка Генічеського району Херсонської області в розмірі 51/200 частки.

Рішенням Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 14.09.2011 року рішення апеляційного суду Херсонської області частково скасовано та прийнято нове рішення , яким витребувано від ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 51/200 частки нежитлових будівель бази відпочинку «Зорі Азова», загальною площею 1032,4 кв.м. , які розташовані на вул..Набережній , 58а в с.Генічеська Гірка Генічеського району Херсонської області . В решті рішення апеляційного суду Херсонської області від 13.01.2011 року залишено без змін.

Генічеським державним бюро технічної інвентаризації 27.02.2012 року проведено державну реєстрацію права власності на належну мені 51/200 частку майна та видано Витяг про державну реєстрацію прав від 27.02.2012 року за реєстраційним номером 5378082.

Статтею 120 Земельного кодексу України встановлено що, у разі набуття права власності на будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Аналогічна норма міститься у ст. 377 ЦК України.

09.04.2012 року між Генічеською районною державною адміністрацією та фізичними особами підприємцями ОСОБА_3 , ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, за якою орендарі прийняли у строкове платне користування земельну ділянку - із земель рекреаційного призначення на території Щасливцевської сільської ради Генічеського району Херсонської області , кадастровий номер земельної ділянки :11:001:0431 площею 0,8996 га. для розміщення існуючої бази відпочинку.

Станом на день укладення договору оренди землі 09.04.2012 року ОСОБА_1 була законним власником 51/200 частки зазначеної бази відпочинку, проте договір оренди земельної ділянки вона не підписувала, чим порушене її право на користування зазначеною земельною ділянкою на підставі договору оренди та відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України та ст. 377 Цивільного Кодексу України.

Згідно п.41 договору оренди землі вбачається, що нотаріусом прийнято для укладення зазначеного договору письмову заяву Орендаря ОСОБА_3 про те, що грошові кошти, які використовуються на оплату оренди земельної ділянки є його особистою власністю. Будь яких інших заяв щодо згоди на укладення договору від ОСОБА_1 він не містить, що є порушенням вимог ст.65 Сімейного Кодексу України.

Судом встановлено, що про належність ОСОБА_1 права на зазначене майно під час укладення договору оренди землі не було відомо Генічеській районній державній адміністрації та нотаріусу, в звязку з чим було укладено договір, який не відповідає чинному в Україні законодавству.

Таким чином, при укладанні договору оренди, Генічеська районна державна адміністрація зобов'язана була переконатися у законності такого договору.

Законом України від 23 лютого 2006 року № 3477-IV "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" визначено, що при розгляді справ суди зобов'язані застосовувати Європейську Конвенцію з прав людини та основоположних свобод, в тому числі для того щоб попередити порушення прав осіб, які гарантовані Європейською Конвенцією з прав людини та основоположних свобод.

У відповідності з вимогами ст. 1 протоколу № 1 до Конвенції, Кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Зазначена норма узгоджується з вимогами ст. 41 Конституції України.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Звернення позивачу до суду з даним позовом направлено на захист встановлених статтею 377 Цивільного кодексу України та статтею 120 Земельного кодексу України прав власника об'єкту нерухомості отримати у власність чи користування земельну ділянку, на якій цей об'єкт розміщений.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що вищезазначений договір оренди підлягає скасуванню, як такий, що укладений із порушенням вимог чинного законодавства України, а відтак позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 377 ЦК України, ст. 65 СК України, ст.. 120 ЗК України, ст.. 209, 213, 218 ЦПК України суд -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Херсонської обласної державної адміністрації, Генічеської районної державної адміністрації, про визнання недійсним договору оренди землі задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 09.04.2012 року між Генічеською районною державною адміністрацією та фізичними особами підприємцями ОСОБА_3, ОСОБА_2, який посвідчений приватним нотаріусом Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 262, та скасувати державну реєстрацію цього договору.

Стягнути солідарно з відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, Херсонської обласної державної адміністрації, Генічеської районної державної адміністрації судові витрати на користь ОСОБА_1 в розмірі 551 грн 20 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду до Генічеського районного суду протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_6