Справа № 131/437/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.03.2016

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, ціна позову 17000 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому вказала, 05 вересня 2014 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж ? частини житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1, земельної ділянки площею 0,60 га, розташованої по АДРЕСА_1, з яких: земельна ділянка площею 0,25 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, та земельна ділянка площею 0,35 га, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, наданої відповідно до рішення 17 сесії 21 скликання Леухівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 01 квітня 1994 року.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 05 вересня 2014 року ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 17000 грн. вартість ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки. ОСОБА_2 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 17000 грн. та передав ключі від житлового будинку. При цьому, через відсутність коштів та відсутність правовстановлюючих документів на земельну ділянку на його ім'я зобов'язався пізніше, до 01 січня 2015 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу.

На сьогоднішній день ОСОБА_2 відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу.

Тому вона просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки та визнати за нею право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, подала до суду заяву із проханням вирішити справу в її відсутність і задовольнити її позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 05 вересня 2014 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, розташованих по АДРЕСА_1. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передав продавцю ОСОБА_2 обумовлену ними суму грошових коштів в сумі 17000 грн., взамін фактично отримала придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.4,5), копією ідентифікаційного номера ОСОБА_1 (а.с.6), копією паспорта громадянина України відповідача ОСОБА_2 (а.с.7), копією витягу з рішення 17 сесії 21 скликання Леухівської сільської ради від 01 квітня 1994 року (а.с.8), довідкою-характеристикою житлового будинку (а.с.9), довідкою Леухівської сільської ради №761 від 15 жовтня 2015 року про те, що в ОСОБА_3 знаходиться в користуванні земельна ділянка загальною площею 0,60 га, розташована по АДРЕСА_1 (а.с.10), копією рішення Іллінецького районного суду від 31 жовтня 2011 року про визнання за ОСОБА_2 права власності на ? частину житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_2 (а.с.11), копією свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.12), копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.13,14), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.15,16), довідкою Леухівської сільської ради №760 від 15 жовтня 2015 року про те, що в житловому будинку по АДРЕСА_1 ніхто не зареєстрований (а.с.17), копією розписки ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_1 грошей в сумі 17000 грн. в рахунок придбаної ? частини житлового будинку (а.с.18).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 05 вересня 2014 року із відповідачем договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 05 вересня 2014 року договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 року народження.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 року народження, право власності на ? частину житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 05 вересня 2014 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 року народження.

Встановити юридичний факт укладення 05 вересня 2014 року договору купівлі-продажу

земельної ділянки площею 0,60 га, розташованої по АДРЕСА_1, з яких: земельна ділянка площею 0,25 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, та земельна ділянка площею 0,35 га, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, наданої відповідно до рішення 17 сесії 21 скликання Леухівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 01 квітня 1994 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 року народження.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 року народження, право власності на земельну ділянку площею 0,60 га, розташовану по АДРЕСА_1, з яких: земельна ділянка площею 0,25 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, та земельна ділянка площею 0,35 га, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, надану відповідно до рішення 17 сесії 21 скликання Леухівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 01 квітня 1994 року, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 05 вересня 2014 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 року народження.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький