АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Провадження № 22-ц/792/626/16
УХВАЛА

18 травня 2016 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

апеляційного суду Хмельницької області

в складі: головуючого судді Ярмолюка О.І.,

суддів Власенка О.В., Юзюка О.М.,

секретар Шевчук Ю.Г.,

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідачки ОСОБА_2,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, третя особа - управління Держгеокадастру у Хмельницькому районі Хмельницької області, про визнання договору дарування земельної ділянки, державного акта на право власності на земельну ділянку, рішення про реєстрацію права власності на житловий будинок, свідоцтва про право власності на житловий будинок, договору дарування та купівлі-продажу житлового будинку недійсними, виключення з реєстру запису про реєстрацію державного акта на право власності на земельну ділянку та її витребування з чужого незаконного володіння за апеляційними скаргами ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_3 на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 23 грудня 2015 року,

встановила:

У жовтні 2014 року ОСОБА_3 звернувся до суду з уточненим і доповненим у подальшому позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області (далі - Рада), третя особа - управління Держгеокадастру у Хмельницькому районі Хмельницької області, про визнання договору дарування земельної ділянки, державного акта на право власності на земельну ділянку, рішення про реєстрацію права власності на житловий будинок, свідоцтва про право власності на житловий будинок, договору дарування та купівлі-продажу житлового будинку недійсними і витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння.

ОСОБА_3 зазначив, що відповідно до державного акту на право власності на землю від 22 липня 1999 року його матір ОСОБА_7 була власником земельної ділянки площею 0,25 га по АДРЕСА_1 призначеної для обслуговування житлового будинку. Після смерті ОСОБА_7 8 лютого 2014 року позивач як єдиний спадкоємець останньої оформив право на спадщину. Разом із тим, 14 вересня 2000 року Рада видала ОСОБА_5 державний акт НОМЕР_1 на право власності на земельну ділянку площею 0,405 га за тією ж адресою, з яких 0,25 га призначено для обслуговування житлового будинку, а 0,155 га - для ведення підсобного господарства. 5 жовтня 2009 року ОСОБА_5 подарував ОСОБА_4 указану присадибну ділянку площею 0,25 га, (кадастровий номер НОМЕР_2), після чого та оформила державний акт на право власності на земельну ділянку НОМЕР_3 від 4 лютого 2010 року. В подальшому ОСОБА_4 за договором купівлі-продажу від 24 травня 2012 року продала цю земельну ділянку ОСОБА_6 Рішенням апеляційного суду Хмельницької області від 26 грудня 2013 року державний акт НОМЕР_1 від 14 вересня 2000 року на право власності ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,405 га визнано недійсним. ОСОБА_5 не мав права відчужувати спірну земельну ділянку, тому ОСОБА_4, а потім ОСОБА_6 набули її незаконно. Оскільки земельна ділянка вибула з володіння ОСОБА_3 не з його волі, то він вправі витребувати це майно у відповідачів.

Крім того, на вказаній земельні ділянці ОСОБА_5 побудував житловий будинок площею 48,6 кв.м. На підставі рішення Ради від 20 квітня 1995 року ОСОБА_5 одержав свідоцтво про право власності на житловий будинок від 6 червня 1995 року. В подальшому ОСОБА_5 за договором дарування від 5 жовтня 2009 року подарував цей будинок ОСОБА_4, а та, в свою чергу, 29 лютого 2012 року продала його ОСОБА_6 Оскільки ОСОБА_5 здійснив самочинне будівництво житлового будинку на земельній ділянці, яка йому не належала, то він неправомірно набув права власності на нього, отже наступні договори відчуження житлового будинку не відповідають вимогам закону.

За таких обставин ОСОБА_3 просив суд:

визнати договір дарування земельної ділянки площею 0,25 га, що розташована по АДРЕСА_1 та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, укладений 5 жовтня 2009 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Хмельницької області Лаврентьєвим Ю.В., недійним;

визнати державний акт НОМЕР_3 на право власності на земельну ділянку площею 0,25 га (кадастровий номер НОМЕР_2), виданий 4 лютого 2010 року Радою на ім'я ОСОБА_4, недійсним;

виключити з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі реєстраційний запис № 07 щодо цього державного акта;

витребувати вищевказану земельну ділянку з чужого незаконного володіння ОСОБА_4 і ОСОБА_6;

визнати рішення виконавчого комітету Ради від 20 квітня 1995 року про реєстрацію права власності ОСОБА_5 на житловий будинок по АДРЕСА_1 недійсним;

визнати свідоцтво на право власності на житловий будинок, яке 6 червня 1995 року видане виконавчим комітетом Ради ОСОБА_5 на вказаний житловий будинок (зареєстрований у книзі № 2 за реєстровим № 485), недійсним;

визнати договір дарування житлового будинку площею 48,6 кв.м. по АДРЕСА_1 укладений 5 жовтня 2009 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Хмельницької області Лаврентьєвим Ю.В., недійним;

визнати договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 укладений 29 лютого 2012 року між ОСОБА_4 і ОСОБА_6 та посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Хмельницької області ОСОБА_9, недійним.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 23 грудня 2015 року позов задоволено частково. Витребувано із незаконного володіння ОСОБА_6 на користь ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,25 га, призначену для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовану по АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_2). В решті позову відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

На вказане рішення ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_3 подали апеляційні скарги.

В ході судового розгляду було встановлено, що головою двору по АДРЕСА_1, був ОСОБА_10, який мав двох дітей - дочку ОСОБА_7 та сина ОСОБА_5

За вказаним домоволодінням закріплена земельна ділянка площею 0,405 га, з яких 0,25 га призначено для будівництва та обслуговування житлового будинку, а 0,155 га - для ведення особистого підсобного господарства.

На території домоволодіння розташований глинобитний житловий будинок, 1922 року забудови, загальною площею 41,3 кв.м. (далі - житловий будинок І), власником якого був ОСОБА_10

У 1960 році на тій же земельній ділянці ОСОБА_10 побудував цегляний житловий будинок загальною площею 66,3 кв.м., прибудова, що не включена в загальну площу, - 7,5 кв.м. (далі - житловий будинок ІІ), а 17 серпня 1973 року ОСОБА_10 подарував його своїй дочці ОСОБА_7 При цьому правління колгоспу ім. ХХІІ з'їзду КПРС с. Ружичанка Хмельницького району Хмельницької області погодило використання ОСОБА_7 земельної ділянки площею 0,05 га, на якій знаходився житловий будинок.

6 липня 1982 року ОСОБА_10 склав заповіт, згідно якого він заповів усе своє майно своїм онукам ОСОБА_11 і ОСОБА_3 в рівних частках.

Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_10 відкрилася спадщина на будинок І. 21 серпня 1986 року нотаріус видала ОСОБА_3 свідоцтво про право на спадщину за заповітом, у відповідності до якого ОСОБА_3 успадкував ? частку вказаного житлового будинку. 4 листопада 1986 року ОСОБА_11 одержав у нотаріуса аналогічне свідоцтво.

У 1994 році на території спірного домоволодіння ОСОБА_5 побудував цегляний житловий будинок загальною площею 48,6 кв.м. (далі - житловий будинок ІІІ). 20 квітня 1995 року виконавчий комітет Ради прийняв рішення про інвентаризацію вказаного будинку та оформлення права власності на нього, після чого 6 червня 1995 року Рада видала ОСОБА_5 свідоцтво про право особистої власності на жилий будинок.

На підставі рішення Ради від 3 квітня 1994 року № 10 ОСОБА_7 одержала державний акт НОМЕР_4 від 22 липня 1999 року на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,25 га, розташовану на території Ради (АДРЕСА_1) та призначену для обслуговування житлового будинку. Даний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 207.

5 жовтня 2009 року ОСОБА_5 і ОСОБА_4 уклали договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєвим Ю.В., за умовами якого ОСОБА_5 подарував останній житловий будинок ІІІ.

За договором купівлі-продажу житлового будинку від 29 лютого 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Хмельницької області ОСОБА_9, ОСОБА_4 продала ОСОБА_6 житловий будинок ІІІ.

ОСОБА_7 померла 8 лютого 2014 року. Її єдиним спадкоємцем, який прийняв спадщину в установленому законом порядку, є ОСОБА_3 18 березня 2016 року нотаріус видала ОСОБА_3 свідоцтво про право на спадщину за заповітом, яка складається з житлового будинку ІІ.

Під час розгляду справи в апеляційному суді виникла необхідність визначити розмір часток співвласників у єдиному майновому комплексі - домоволодінні по АДРЕСА_1, згідно з Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007 року за № 774/14041).

Для цього суду слід витребувати у Хмельницького бюро технічної інвентаризації відомості про інвентаризаційну вартість усіх будинків, будівель і споруд, що розташовані за вказаною адресою.

Сторони погодили витребування цих документів.

Керуючись ст.ст. 137, 304, 313, 324 ЦПК України, колегія суддів

ухвалила:

Витребувати у Хмельницького бюро технічної інвентаризації довідку щодо вартості всіх будинків, будівель і споруд, що розташовані по АДРЕСА_1.

У розгляді справи оголосити перерву.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий /підпис/ О.І. Ярмолюк

Судді: /підпис/ О.В. Власенко

/підпис/ О.М. Юзюк

Згідно з оригіналом: суддя апеляційного суду О.І. Ярмолюк