Справа № 212/2584/16-ц
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 червня 2016 року м. Кривий Ріг Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі головуючого судді Ваврушак Н.М, за участю секретаря: Плотнікової Т.Б., представника заявника ОСОБА_1, заінтересована особа приватний нотаріус ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Кривого Рогу цивільну справу за заявою ОСОБА_3 про встановлення факту, що має юридичне значення, заінтересована особа приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_2, -

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулася ОСОБА_3 з заявою про встановлення факту належності на праві приватної власності нерухомого майна - нежитлової будівлі спального корпусу №7а літ. Г, загальною площею 527,9 кв.м, що знаходиться за адресою: ОСОБА_4 Крим, м. Ялта, смт. Паркове, буд. 12а. В обґрунтування заяви вказано, що вона звернулася до нотаріуса з заявою про посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна та видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні. Нотаріус відмовив у посвідченні договору купівлі-продажу про що видав постанову. Вважає заявник, що є підстави для встановлення факту належності на праві приватної власності нерухомого майна.

Представник заявника ОСОБА_1, в судовому засіданні заяву підтримав з підстав вказаних вище.

Заінтересована особа приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_2 заяву підтримав, вказав, що відсутні підстави для реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, так як для посвідчення договору купівлі-продажу необхідний документ, в якому буде зазначено розмір та кадастровий номер земельної ділянки, є ОСОБА_5 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, що розташована за адресою ОСОБА_4 Крим, м. Ялта, смт. Паркове, буд. 12а. Даний документ можливо отримати лише з тимчасово окупованої території, та згідно вимог Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» він є недійсним. Окрім того, відповідно до пункту 4 глави 12 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5, придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажі в провадженні у справі про банкрутство оформлюється нотаріусом відповідно до статті 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» здійснюється за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва. Оскільки місцезнаходження майна - ОСОБА_4 Крим, видати свідоцтво про придбання майна на аукціоні є неможливим.

Вислухавши представника заявника заінтересованої особи та свідка ОСОБА_5, яка пояснила, що ОСОБА_3 сплатила за нерухоме майно грошові кошти в повному обсягу, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заява про встановлення факту, що має юридичне значення підлягає залишенню без розгляду, вказані вимоги підлягають розгляду в порядку позовного провадження.

Так, з поданої заяви про встановлення факту, що має юридичне значення вбачається спір про право, і відповідно до ч.6 ст. 235 ЦПК України, якщо під час розгляду справи у порядку окремого провадження виникає спір про право, який вирішується в порядку позовного провадження, суд залишає заяву без розгляду і роз'яснює заінтересованим особам, що вони мають право подати позов на загальних підставах.

До даного висновку суд прийшов з наступного. Так, 25 квітня 2016 року ОСОБА_3 звернулася з заявою до приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_2, про посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна та видачу свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні за адресою: ОСОБА_4 Республіка Крим, м. Ялта, смт. Паркове, шосе Паркове, буд. 12а.

Нотаріус розглянувши документи, необхідні для посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна та видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні, саме: Копію протоколу № 1 про проведення аукціону продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Кривбасжитлобуд», копію акту про передання права власності па куплене нерухоме майно від 16 лютого 2016 року, копію договору купівлі - продажу майна на аукціоні від 11 лютого 2016 року, зробив висновок про те, що вчинити нотаріальну дію вважає неможливим.

Висновок нотаріуса ґрунтується частиною 2 статті 9 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» передбачено, що будь-які органи, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території та їх діяльність вважаються незаконними, якщо ці органи або особи створені, обрані чи призначені у порядку, не передбаченому законом. Частиною 3 зазначеного Закону передбачено, що будь-який акт (рішення, документ), виданий органами та/або особами, передбаченими частиною другою цієї статті, є недійсним і не створює правових наслідків.

Згідно статті 377 ЦК України, до особи яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача): розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти.

Отже, для посвідчення договору купівлі-продажу необхідним документом, в якому буде зазначено розмір та кадастровий номер земельної ділянки, є ОСОБА_5 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Вказаний документ можливо отримати з тимчасово окупованої території, то згідно вимог Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» він є недійсним.

Згідно пункту 4 глави 12 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5, придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажі в провадженні у справі про банкрутство оформлюється нотаріусом відповідно до статті 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва. Оскільки місцезнаходження майна - ОСОБА_4 Крим, видати свідоцтво про придбання майна на аукціоні є неможливим.

Нотаріус видав поставу про відмову у вчинені нотаріальної дії 25 квітня 2016 року.

З наданих заявником пояснень та доказів вбачається, що між сторонами виник спір з приводу права власності заявника на нерухоме майно, який повинен розглядатися в порядку позовного провадження і тому дана справа не підлягає розгляду в порядку окремого провадження.

Суд до даного висновку прийшов з наступного, згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до змісту ст. 11,15 ЦК України цивільні права і обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Кожна особа має право на судовий захист. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Під способами захисту суб'єктивних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України.

Як правило, власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Спосіб захисту порушеного права частіше за все визначається спеціальним законом, який регламентує конкретні цивільні відносини. Згідно з п. 1 ст. 234 ЦПК України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав. Відповідно до положень ч. 5 ст. 234 цього Кодексу суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення. Згідно з частиною другою статті 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Право суду встановлювати факти, що мають юридичне значення, передбачено Цивільним процесуальним кодексом України лише за певних умов, зокрема: 1) факти, що підлягають встановленню, повинні мати юридичне значення, тобто, від них мають безпосередньо залежати виникнення, зміна, або припинення особистих чи майнових прав фізичної особи без повторного звернення до суду на підставі цього рішення; 2) встановлення факту не пов'язується з наступним вирішенням спору про право.

Заявником залишено поза увагою, що встановлення факту належності на праві приватної власності нерухомого майна, відповідно до розяснення Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення» № 5 від 31.03.95 року, у пункті 17 вказано, що факт володіння громадянином жилим будинком на праві власності встановлюється судом, якщо у заявника був правовстановлюючий документ на цей будинок, але його втрачено і немає можливості підтвердити наявність права власності не в судовому порядку. В таких справах заявник має подати докази про відсутність можливості одержання чи відновлення відповідного документу про право власності та про те, що на підставі нього документа жилий будинок належав йому на праві власності.

ОСОБА_3 не мала документів на підтвердження права власності на нерухоме майно, вона його не змогла отримати в установленому порядку, тому на думку суду у заявника виник спір з приводу визначення права власності на нерухоме майно, який має розглядатися в позовному провадженні.

Керуючись ст.234, 235, 256 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Заяву ОСОБА_3 про встановлення факту, що має юридичне значення - залишити без розгляду.

Ухвала може бути оскаржена до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом п`яти днів з дня проголошення через Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу.

Суддя: Н. М. Ваврушак