Справа № 583/404/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 березня 2016 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого Олійник О.В.

за участю секретаря Наливайкіної Н.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Охтирка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Сонячненської сільської ради Охтирського району Сумської області, ОСОБА_3 районної державної нотаріальної контори, про визнання прав забудовника в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

09 лютого 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом. Свої вимоги мотивує тим, що 25.08.2014 року помер її чоловік ОСОБА_4 У 1987 році чоловік побудував житловий будинок по вул. Комсомольська, 5а, с. Сонячне Охтирського району, на земельній ділянці, що була виділена сільською радою для індивідуального житлового будівництва.. Через незнання законодавства ОСОБА_4 за життя не встиг належним чином провести державну реєстрацію своїх майнових прав на житловий будинок та земельну ділянку. На початку січня 2016 року позивач звернулася з письмовою заявою до ОСОБА_3 державної нотаріальної контори про видачу Свідоцтва про право на власність в порядку спадкування, але їй було відмовлено у звязку з відсутністю оригіналу правовстановлюючого документу. Також ОСОБА_1 було відмовлено Сонячненською сільською радою у видачі Свідоцтва про право власності на житловий будинок, що зареєстрований в погосподарській книзі як обєкт 0056-1. В звязку з чим позивач позбавлена можливості ввести в експлуатацію вищевказаний житловий будинок з господарськими спорудами, а тому просить суд визнати за нею в порядку спадкування всі права забудовника, в тому числі право здачі та введення обєкта нерухомого майна в експлуатацію, отримання Свідоцтва про право власності, право на державну реєстрацію права власності на житловий будинок з господарсько побутовими спорудами по вул. Лісова, 5а, с Сонячне Охтирського району, після смерті чоловіка ОСОБА_4, який помер 25.08.2014 року.

Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позові, просили їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала.

Представники відповідачів ОСОБА_3 районної державної нотаріальної контори, Сонячненської сільської ради Охтирського району в судове засідання не зявилися, в письмовій заяві просять справу розглядати без їх участі, проти позовних вимог не заперечують.

Суд проаналізував матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, представника позивача, відповідача, дослідивши письмові докази, вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що 25.08.2014 року помер ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-БП №220249, виданим 26.08.2014 року виконкомом Сонячненської сільської ради Охтирського району Сумської області (а.с.7).

Відповідно до довідки за №02-15/91 від 18.02.2016 року, виданої виконкомом Сонячненської сільської ради Охтирського району Сумської області, ОСОБА_4 постійно проживав і був зареєстрований в ІНФОРМАЦІЯ_1 а Охтирського району. На момент його смерті за вказаною адресою постійно проживали та були зареєстровані разом з померлим його дружина ОСОБА_1 та син ОСОБА_6 (а.с.39).

З листа, наданого ОСОБА_3 районною нотаріальною конторою за №105/01-16 від 12.02.2016 року, вбачається, що після смерті ОСОБА_4, померлого 25.08.2014 року відкрито спадкову справу №31/2015 на підставі заяви про відмову від спадщини, поданою сином ОСОБА_6 (заява №68 від 09.02.2015 року) та заяви про прийняття спадщини поданою дружиною ОСОБА_1 (заява №69 від 09.02.2015 року), інші спадкоємці до нотаріальної контори не зверталися із заявами про прийняття та/або відмову спадщини (а.с.32).

З викладеного слідує, що позивач є єдиною спадкоємицею після смерті її чоловіка, яка прийняла спадщину.

Інших спадкоємців, які б прийняли спадщину після смерті ОСОБА_4, судом не встановлено.

Згідно будівельного паспорта, рішенням виконкому Сонячненської селищної Ради народних депутатів №2 від 04.03.1987 року за життя ОСОБА_4 було надано дозвіл на побудову індивідуального житлового будинку та господарських будівель на земельній ділянці площею 1500 кв.м. в с. Сонячне по вул. Комсомольській, 5а.

Рішенням Сонячненської сільської Ради народних депутатів 27 сесії 21 скликання від 17.12.1993 року «Про приватизацію земельних ділянок» ОСОБА_4 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,15 га по вул. Комсомольська, 5а, в с. Сонячне (а.с.13, 18-19).

Рішенням Сонячненської сільської ради Охтирського району Сумської області 2 сесії 7 скликання від 20.11.2015 року назву вулиці «Комсомольська» перейменовано на «Лісова».

З матеріалів інвентарної справи на домоволодіння №5 а по вул. Комсомольська, с. Сонячне Охтирського району, оглянутої в судовому засіданні, вбачається, що на земельній ділянці по вул. Комсомольська, 5а, с. Сонячне Охтирського району знаходиться домоволодіння, реєстрація права власності на яке відсутня.

Відповідно до ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України - право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вбачається з Наказу Держмінбуду № 2 від 08.01.2013 року, вищевказані будівлі, побудовані ОСОБА_4 за життя, не являються самочинним будівництвом, так як рік побудови їх до 05.08.1992 року (Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, затверджена наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 року № 127, зареєстрована в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 року за № 582/5773 зі змінами та доповненнями, пункт 3.2).

Відповідно до положень ч. 1 ст. 178 Цивільного кодексу України, об'єкти цивільних прав (тобто і майнові права) можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи.

Зі змісту листа Вищого спеціалізованого суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 вбачається, що умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Відповідно до роз`яснень, викладених у листі ВСС України «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13», визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Тому визнається правильною практика судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Відповідно до ч. 1 ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ч. 1 ст. 1218 Цивільного кодексу України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Пунктом 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» розяснено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням.

Отже, право забудовника, яке полягало у введенні житлового будинку в експлуатацію, одержанні свідоцтва про право власності на житло та його державній реєстрації у зв'язку зі смертю ОСОБА_4 не припинено і може бути успадковане його спадкоємцями.

Постановою державного нотаріуса ОСОБА_3 міської державної нотаріальної контори ОСОБА_7 від 14.01.2016 року відмовлено ОСОБА_1 у посвідченні свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок та земельну ділянку у зв'язку з відсутністю оригіналів правовстановлюючих документів щодо належності цього майна та право власності на житловий будинок, земельну ділянку на імя померлого ОСОБА_4 за його життя не були зареєстровані, згідно норм діючого законодавства (а.с. 4).

Згідно позиції викладеної у п. 23 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30 травня 2008 року за № 7 у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду з правилами позовного провадження.

Виходячи з викладеного, суд дійшов висновку, що визнання відповідачами пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права свободи чи інтереси інших осіб, вимоги позивача є обґрунтованими.

Той факт, що за життя померлий ОСОБА_4 не скористався своїми правами як забудовника, не увів будинок в експлуатацію та не отримав на своє імя правовстановлюючого документу, позбавляє ОСОБА_1 права оформити спадщину на вказане домоволодіння, а тому її право на спадкове майно підлягає захисту шляхом визнання за нею права забудовника в порядку спадкування.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 права забудовника з правом здачі будинку в експлуатацію, отримання на своє ім'я та державної реєстрації документів, що посвідчують право власності на житловий будинок з господарсько - побутовими спорудами, розташований за адресою: вул. Лісова, 5 а, с. Сонячне, Охтирський район, Сумська область, в порядку спадкування після смерті чоловіка ОСОБА_4, який помер 25.08.2014 року.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.В. Олійник