Номер провадження 2/754/2399/16
Справа №754/2098/16-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

13 травня 2016 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Ярошенка С.В.,

при секретарі - Моторенко К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, який діє в своїх інтересах та інтересах ОСОБА_5, третя особа: Деснянська РДА в м. Києві, про зміну договору найму житлового приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з позовом про зміну договору найму житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1.

Свої вимоги обґрунтовують тим, що 03.05.89 року ОСОБА_3 на сім'ю з чотирьох осіб видано ордер на двокімнатну квартиру.

В квартирі зареєстровано п'ять осіб - позивачі та відповідачі у справі.

Між сторонами у справі склались неприязні стосунки, які перешкоджають нормальному користуванню квартирою.

Посилаючись на викладене, уточнивши позовні вимоги просять суд змінити договір найму житлового приміщення, виділивши в їм у користування

У судовому засіданні позивачі підтримали уточнені позовні вимоги, просили їх задовольнити.

Відповідачі не заперечували проти уточнених вимог позову.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, надав до суду клопотання про розгляд справи без його участі.

Заслухавши пояснення учасників, дослідивши письмові докази, суд встановив наступне.

Квартира АДРЕСА_2 надана ОСОБА_3 відповідно Ордеру від 03.05.89 року на право вселення сім'ї з чотирьох осіб.

На час розгляду справи у квартирі зареєстровано п'ять осіб - позивачі та відповідачі у справі.

Спірна квартира складається з двох кімнат площею 16.1 кв.м. та 12,7 кв.м.

Позивачі просять суд змінити договір найму квартири, за якого виділити в їх користування ізольовану кімнату площею 16,1 кв.м., відповідачам - ізольовану кімнату площею 12,7 кв.м.

Статтею 104 ЖК України встановлено, що член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.

Відповідно ст. 63 ЖК предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо).

Приймаючи до уваги викладене, а також ту обставину, що сторони у справі фактично досягнули згоди на зміну договору найму квартири у варіанті, запропонованому позивачами, а також те, що такий порядок є єдиним можливим, який не порушуватиме житлових прав сторін у справі, суд вважає можливим позов задовольнити.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 5, 6, 8, 10-11, 57-60, 88, 208-209, 213-216 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Змінити умови договору найму жилого приміщення - квартири АДРЕСА_1, виділивши в користування ОСОБА_1, ОСОБА_2 ізольовану кімнату площею 16,1 кв.м., ОСОБА_3, ОСОБА_4, який діє в своїх інтересах та інтересах ОСОБА_5 - ізольовану кімнату площею 12,7 кв.м.

Місця загального користування залишити в спільному користуванні наймачів.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду міста Києва через Деснянський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий