Справа № 530/270/16-ц
Номер провадження 2/530/218/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2016 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі

головуючого- судді Дігтяр М.І. розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м.Зіньків цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Покровської сільської ради, третя особа сектор реєстрації речових прав на нерухоме майно Зіньківського РУЮ в Полтавській області про визнання договору купівлі- продажу дійсним та визнання права власності на нежитлову будівлю,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом і просив визнати дійсним договір купівлі-продажу від 09 листопада 2004 року нежитлової будівлі - корівника, площею забудови 7446 метрів квадратних , що знаходиться в селі Василе-Устимівка, Зіньківського району, Полтавської області, по вулиці Чапаєва, буд. 36-в, укладеного між ним та СБК "Колос", в особі ліквідатора ОСОБА_2 та визнати на неї право власності.

В судове засідання сторони не з'явилися, позивач ОСОБА_1 надіслав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, представник відповідача сільський голова Покровської сільської ради ОСОБА_3 направив заяву про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі, представник третьої особи завідувач сектором реєстрації речових прав на нерухоме майно Зіньківського РУЮ ОСОБА_4 направив заяву про розгляд справи без їхньої участі, заперечень щодо позовних вимог не надав.

Суд вирішив за можливе розглядати справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, з урахуванням норм ст.197 ЦПК України.

Суд прийнявши до уваги заяви сторін, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до Покровської сільської ради, третя особа сектор реєстрації речових прав на нерухоме майно Зіньківського РУЮ в Полтавській області про визнання договору купівлі- продажу дійсним, підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 09 листопада 2004 року між Сільськогосподарським багатофункціональним кооперативом «КОЛОС», в особі ліквідатора ОСОБА_2, що діяв на підставі Статуту, Ухвали господарського суду Полтавської області від 06.05.2004 року у справі №10/124, Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», та приватним підприємцем ОСОБА_1, що проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, який діяв на підставі власного волевиявлення, було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі корівника, площею забудови 7446 метрів квадратних, що знаходиться в селі Василе-Устимівка Зіньківського району Полтавської області.

Зазначена будівля була збудована СБК «КОЛОС» господарським способом без державної реєстрації в державному реєстрі прав нерухомого майна.

Відповідно до п.7 договору купівлі-продажу від 09 листопада 2004 року право власності на будівлю корівника переходить до ОСОБА_1 після підписання ним та СБК «КОЛОС», в особі ліквідатора ОСОБА_2, акту приймання-передачі вказаної будівлі.

Сторони домовились про всі істотні умови договору, що відображено в підписаному ними договорі купівлі-продажу.

09 листопада 2004 року ОСОБА_1 вніс до каси СБК «КОЛОС» гроші в сумі 7632 гривні 00 копійок в рахунок оплати придбаної будівлі корівника площею 74446 метрів квадратних, що знаходиться в селі Василе-Устимівка Зіньківського району Полтавської області.

Також 09 листопада 2004 року приватним підприємцем ОСОБА_1 та ліквідатором СБК «КОЛОС» ОСОБА_2 було підписано акт приймання-передачі нежитлової будівлі корівника, площею забудови 7446 метрів квадратних, що знаходиться в селі Василе-Устимівка Зіньківського району Полтавської області, та згідно накладної №03/0911 від 09.11.2004 року ліквідатором СБК «КОЛОС» ОСОБА_2 було передано ОСОБА_1 вищевказану будівлю.

Відповідно до технічного паспорта, виготовленого 20 листопада 2015 року ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» за замовленням ОСОБА_1, нежитлова будівля корівник, що знаходиться в селі Василе-Устимівка Зіньківського району Полтавської області, по вулиці Чапаєва, будинок 36-в, переобладнаний на виробничу будівлю склад.

Згідно довідки Покрівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області виробничий обєкт колишнього КСП «КОЛОС», а саме складське приміщення, яке переобладнане з корівника та в даний час перебуває у власності громадянина ОСОБА_1, розташоване за адресою: село Василе-Устимівка, вул. Чапаєва, 36-в.

Частиною 4 статті 203 ЦК України встановлено, що правочин має вчинятися у формі встановленій законом.

Частина 1 статті 657 ЦК України (зі змінами, внесеними згідно Законів України №1878-VI від 11.02.2010, №2756-VI від 02.12.2010) встановлює, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Після укладення вказаного договору купівлі-продажу нежитлової будівлі корівника, площею забудови 7446 метрів квадратних, що знаходиться в селі Василе-Устимівка, вулиця Чапаєва, буд. № 36в Зіньківського району Полтавської області, його нотаріальне посвідчення здійснено не було.

Відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно ч. 2 ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-IV від 01.07.2004 перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно пункту 12 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127, встановлено, що розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на це саме майно, а також відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями.

У звязку з тим, що вищевказаний договір купівлі-продажу від 09.11.2004 року не був нотаріально посвідчений, а відповідно не відповідає вимогам закону, встановлених для такого виду правочинів, то сектором реєстрації речових прав на нерухоме майно Зіньківського районного управління юстиції було відмовлено ОСОБА_1 у реєстрації права власності на придбану нежитлову будівлю.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином ОСОБА_1 змушений звернутися до суду з проханням про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 09 листопада 2004 року нежитлової будівлі корівника, площею забудови 7446 метрів квадратних, що знаходиться в селі Василе-Устимівка Зіньківського району Полтавської області, по вулиці Чапаєва, будинок 36в, укладеного між Сільськогосподарським багатофункціональним кооперативом «КОЛОС», в особі ліквідатора ОСОБА_2, та приватним підприємцем ОСОБА_1, що проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, оскільки усі умови даного договору виконані, окрім його нотаріального посвідчення. На даний час виконати нотаріальне посвідчення вказаного договору купівлі-продажу не можливо у звязку з тим, що СБК «КОЛОС» ліквідований.

Дослідивши матеріали справи, суд знаходить, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 197, 208, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнання договір купівлі-продажу від 09 листопада 2004 року нежитлової будівлі корівника, площею забудови 7446 метрів квадратних, що знаходиться в селі Василе-Устимівка Зіньківського району Полтавської області, по вулиці Чапаєва, будинок 36в, укладеного між Сільськогосподарським багатофункціональним кооперативом «КОЛОС», в особі ліквідатора ОСОБА_2, та приватним підприємцем ОСОБА_1, що проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, мешканцем с. Ставкове , Зіньківського району, Полтавської області право власності на нежитлову будівлю - склад, який знаходиться за адресою с. Василе-Устимівка, вулиця Чапаєва, будинок 36в, Зіньківського району Полтавської області, та складається: склад літ. А-1 в цілому.

Рішення може бути оскаржено на протязі 10 днів.

СуддяОСОБА_5