Дата документу 06.12.2016
Справа № 501/2726/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 грудня 2016 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі:

головуючої судді Максимович Г.В.,

при секретарі Савулій О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укржилстрой плюс» про зобовязання усунення перешкод в користуванні нерухомим майном, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Укржилстрой плюс» про зобовязання усунення перешкод в користуванні нерухомим майном, стверджуючи, що їй на підставі договору купівлі-продажу від 07 вересня 2016 року належить квартира №71, що розташована за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, провулок Хантадзе, буд.4.

Позивачка, з метою поліпшення житлових умов та підвищення благоустрою належної їй квартири звернулася до ТОВ «Укржилстрой плюс» з проханням здійснити перепланування у даній квартирі.

Також позивачка зазначає в позові, що згідно проекту реконструкції квартири №71, розташованої на 10 поверсі по пров.Хантадзе, буд.4 в м.Чорноморську Одеської області, виконаного інженером проектувальником ОСОБА_2, вказана квартира може бути розділена на дві самостійні однокімнатні квартири, які складаються з квартири №71, розташованої за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, провулок Хантадзе, буд.4, загальною площею 50,20 кв.м., житлової площі 18,25 кв.м. та квартири №71-А, розташованої за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, провулок Хантадзе, буд.4, загальною площею 74,70 кв.м., житлової площі 22,80 кв.м.

Позивачка, стверджуючи, що у звязку з тим, що будівельні роботи з реконструкції квартири не виконані ТОВ «Укржилстрой плюс», вона не може розпоряджатися вказаним майном на законних підставах, у звязку з цим вона звернулася до суду з даним позовом та просить суд зобовязати ТОВ «Укржилстрой плюс» здійснити перепланування у квартирі №71, що розташована за адресою: м.Іллічівськ, провулок Хантадзе, буд.4 згідно проекту реконструкції та визнати за нею право власності на:

- квартиру №71, розташовану за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, провулок Хантадзе, буд.4, загальною площею 50,20 кв.м., житловою площею 18,25 кв.м., яка складається з житлової кімнати площею 18,25 кв.м., кухні - ніші площею 4,85 кв.м., коридору площею 13,80 кв.м., санвузла площею 4,80 кв.м., балкону площею 7,00 кв.м., коридору загального користування площею 1,50 кв.м.;

- квартиру №71-А, розташовану за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, провулок Хантадзе, буд.4, загальною площею 74,70 кв.м., житловою площею 22,80 кв.м., яка складається із спальні площею 22,80 кв.м., кухні - столової площею 33,50 кв.м., коридору площею 4,50 кв.м., санвузла площею 5,00 кв.м., балкону площею 7,40 кв.м., коридору загального користування площею 1,50 кв.м.

Позивачка була належним чином сповіщена про день і час судового розгляду справи, однак до суду не зявилася та в позові просила суд розглядати справу без її участі.

В судове засідання відповідач представник ТОВ «Укржилстрой плюс» не зявився, був належним чином повідомлений про день і час судового розгляду справи, директор ТОВ «Укржилстройплюс» надав пояснення до позовної заяви, просив суд прийняти рішення на розсуд суду та розглядати справу без участі представника ТОВ «Укржилстрой плюс», мотивуючи тим, що ОСОБА_1 належить квартира №71, що розташована за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, провулок Хантадзе, буд.4. Восени 2016 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Укржилстрой плюс» з проханням здійснити перепланування у даній квартирі, після чого було узгоджено проект реконструкції квартири та ТОВ «Укржилстрой плюс» взяло на себе зобовязання щодо проведення будівельних робіт з реконструкції даної квартири.

Представник ТОВ «Укржилстрой плюс» вказує в заяві, що на час подачі ОСОБА_1 позову до суду, за технічних обставин, вказані роботи ТОВ «Укржилстрой плюс» виконано не в повному обсязі. Разом з цим, станом на сьогодні вказані роботи майже завершено.

Суд, дослідивши та перевіривши докази встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно копії договору купівлі-продажу від 07 вересня 2016 року ОСОБА_1 належить квартира №71, що розташована за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, провулок Хантадзе, буд.4 (а.с.5-7).

Згідно копії технічного паспорту виготовленого Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» м.Іллічівська станом на 16.10.2012 року, загальна площа квартири складає 124,4 кв.м., житлова 42,3 кв.м. (а.с.10-12).

Відповідно до копії проекту реконструкції квартири №71, розташованої на 10 поверсі по пров.Хантадзе, буд.4 в м.Чорноморську Одеської області, виконаного інженером - проектувальником ОСОБА_2, вказана квартира може бути розділена на дві самостійні однокімнатні квартири, які складаються з:

- квартири №71, розташованої за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, провулок Хантадзе, буд.4, загальною площею 50,20 кв.м., житловою площею 18,25 кв.м., яка складається з житлової кімнати площею 18,25 кв.м., кухні - ніші площею 4,85 кв.м., коридору площею 13,80 кв.м., санвузла площею 4,80 кв.м., балкону площею 7,00 кв.м., коридору загального користування площею 1,50 кв.м.;

- квартири №71-А, розташованої за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, провулок Хантадзе, буд.4, загальною площею 74,70 кв.м., житловою площею 22.80 кв.м., яка складається із спальні площею 22,80 кв.м., кухні - столової площею 33,50 кв.м., коридору площею 4,50 кв.м., санвузла площею 5,00 кв.м., балкону площею 7,40 кв.м., коридору загального користування площею 1,50 кв.м. (а.с.13-29).

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Згідно ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У відповідності до ч.2 ст.319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до вимог ч.2 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до вимог ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, а майна, яке підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Згідно з вимогами ч.2 ст.383 ЦК України, власник квартири має право на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання, якщо ці зміни не призведуть до порушень права власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку, не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Положеннями статей 525 та 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк, одностороння відмова від зобовязання не допускається.

Згідно зі ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи те, що відповідач визнав факт невиконання ним зобовязання щодо реконструкції квартири, яка належить на праві власності позивачці, суд дійшов висновку, що порушено право позивачки на користування своєю власністю та реєстрації права власності на вищезазначене нерухоме майно.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Крім того, згідно ч.1 ст.82 ЦПК України, суд, враховуючи майновий стан сторони, може своєю ухвалою відстрочити або розстрочити сплату судового збору на визначений строк, але не більше як до ухвалення судового рішення у справі.

Згідно із п.9 ч.1 ст.80 ЦПК України, ціна позову визначається у позовах про право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності, - дійсною вартістю нерухомого майна, а на нерухоме майно, що належить юридичним особам, - не нижче його балансової вартості.

Згідно копії договору купівлі продажу від 07 вересня 2016 року вартість нерухомого майна вкладає 316000,00 грн.

Згідно із п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про судовий збір» №3674-VI від 08 липня 2011 року, ставки судового збору за подання до суду позовної заяви, що має майновий характер, встановлюється у розмірі 1 відсотку ціни позову, але не менше 0,2 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 3 розмірів мінімальної заробітної плати.

Згідно із ч.2 с.6 Закону України «Про судовий збір», у разі якщо судовий збір сплачується за подання позовної заяви до суду в розмірі, визначеному з урахуванням ціни позову, а встановлена при цьому позивачем ціна позову не відповідає дійсній вартості спірного майна або якщо на день подання позову неможливо встановити точну його ціну, розмір судового збору попередньо визначає суд з подальшою сплатою недоплаченої суми або з поверненням суми переплати судового збору відповідно до ціни позову, встановленої судом у процесі розгляду справи.

Дана позовна заява має майновий характер та позивачкою при подачі позову сплачено судовий збір у розмірі 0,2 розміру мінімальної заробітної плати, що складає 551,20 грн.

Разом з тим, відповідно до ч.2 ст.80 ЦПК України, якщо визначена позивачем ціна позову вочевидь не відповідає дійсній вартості спірного майна або на момент пред'явлення позову встановити точну його ціну неможливо, розмір судового збору попередньо визначає суд з наступним стягненням недоплаченого або з поверненням переплаченого судового збору відповідно до ціни позову, встановленої судом при вирішенні справи.

Отже, судовий збір, який підлягає стягненню з позивачки на користь держави складає 1 відсоток ціни позову, а саме 2608,80 грн. (3160,00 грн. - 551,21 грн.).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.317, 316, 319, 328, 331, 334. 383, 525, 526, 611, 612 ЦК України, ЦК України, ст.ст.11, 15, 60, 61, 82, 213-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Укржилстрой плюс» про зобовязання усунення перешкод в користуванні житлом задовольнити.

Зобовязати ТОВ «Укржилстрой плюс» здійснити перепланування у квартирі №71, що розташована за адресою: м.Іллічівськ, провулок Хантадзе, буд.4 згідно проекту реконструкції.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №71, розташовану за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, провулок Хантадзе, буд.4, загальною площею 50,20 кв.м., житловою площею 18,25 кв.м., яка складається з житлової кімнати площею 18,25 кв.м., кухні - ніші площею 4,85 кв.м., коридору площею 13,80 кв.м., санвузла площею 4,80 кв.м., балкону площею 7,00 кв.м., коридору загального користування площею 1,50 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №71-А, розташовану за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, провулок Хантадзе, буд.4, загальною площею 74,70 кв.м., житловою площею 22,80 кв.м., яка складається із спальні площею 22,80 кв.м., кухні - столової площею 33,50 кв.м., коридору площею 4,.50 кв.м., санвузла площею 5,00 кв.м., балкону площею 7,40 кв.м., коридору загального користування площею 1,50 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави недоплачений судовий збір у розмірі 2608 гривень 80 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Іллічівський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги, яка подається протягом 10 днів з дня оголошення рішення, або отримання його копії.

Суддя: