МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
Пр. № 2/521/1487/16
31 травня 2016 року м. Одеса
Малиновський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого - судді Сегеди О.М.,
при секретарі - Зубковій Д.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, третя особа: Одеська нова біржа про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності,
У грудні 2015р. ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулись до суду із зазначеним позовом до ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа: Одеська нова біржа, посилаючись на те, що 11 червня 1997року на Одеській новій біржі між ОСОБА_3, ОСОБА_2, яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_4, та ОСОБА_6, ОСОБА_5, яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_7 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №435/97 від 11 червня 1997р., відповідно до умов якого позивачі придбали у власність квартиру АДРЕСА_1. Позивачі зазначали, що всі істотні умови договору були ними дотримані, власники квартири отримали грошові кошти, але вони не мають можливості розпорядитися належним їм майном, оскільки вказаний договір не був нотаріально посвідчений. Посилаючись на вказані обставини, позивачі просили суд визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна №435/97 від 11 червня 1997р. дійсним та визнати за кожним із них право власності на 1/3 частину квартири АДРЕСА_1.
Ухвалою суду від 31 травня 2016 року за заявою позивачів провадження по справі за зазначеним позовом, в частині позовних вимог до ОСОБА_6 було закрито, у зв'язку зі смертю (а.с. 69).
Позивачі в судове засідання не з'явилися, надали до суду заяви якими підтримали свої позовні вимоги, просили їх задовольнити та розглянути справу за їх відсутністю (а.с.64,68,68).
Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилася, про дату, час, місце розгляду повідомлялася відповідно до вимог ст. 74 ЦПК України (а.с. 38, 50, 59).
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: представник Одеської нової біржі в судове засідання не з'явився, про дату, час, місце розгляду справи повідомлявся відповідно до вимог ст.74 ЦПК України (а.с.32,44,60).
Суд, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази в їх сукупності вважає, що позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним, та визнання права власності підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Згідно ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених Кодексом.
Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України в редакції 2003р. до правовідносин, які виникли до 01.01.2004 року застосовуються норми ЦК УРСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин.
Купівля-продаж житла є договірним зобов'язанням і регулюється правилами цивільного законодавства.
Згідно ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Судом встановлено, що 11 червня 1997р. на Одеській новій біржі між ОСОБА_3, ОСОБА_2, яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_4, та ОСОБА_6, ОСОБА_5, яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_7 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №435/97 від 11 червня 1997р., відповідно до умов якого позивачі придбали у власність квартиру АДРЕСА_1 (а.с.9-11).
Із технічного паспорту судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1 складається з: двох житлових кімнат площею 23,1 кв.м., 14,8 кв.м., коридору площею 9,8 кв.м. кухні площею 8,7 кв.м., ванної кімнати площею 3,3 кв.м., балкону (лоджії) площею 0,6 кв.м., загальною площею 60,3кв.м., у тому числі житловою площею 37,9 кв.м (а.с.45-46).
Договір був оформлений на Одеській новій біржі, без наступного нотаріального посвідчення та зареєстрований в журналі реєстрації біржових правочинів із нерухомістю, під реєстраційним №435/97 від 11.06.1997р. (а.с.9-11).
Істотною умовою договору купівлі-продажу житла є умова про ціну, яка в договорі встановлюється за домовленістю сторін.
Зазначений договір фактично є підтвердженням наміру сторін, досягнення між ними домовленості щодо всіх істотних умов даного договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на квартиру.
Згідно ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.
Відповідно до ст.128 ЦК УРСР 1963р. право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов'язання доставки.
До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі.
Судом встановлено, що після укладення зазначеного договору і його реєстрації в КП «ОМБТІ та РОН», позивачі вселились в квартиру, зареєструвались та проживають в ній по теперішній час, сплачують комунальні послуги, несуть затрати по її утриманню, тобто фактично володіють та користуються квартирою.
Відповідно до копії паспорту позивачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, останні зареєстровані в зазначеній вище квартирі (а.с.6зв., 7зв.).
Підтвердженням факту виникнення у позивачів права власності на квартиру АДРЕСА_1 є реєстрація 12 червня 1997р. їх права власності на вищезазначену квартиру в КП «ОМБТІ та РОН» (а.с.11).
Таким чином, суд прийшов до висновку, що сторони у справі вважали, що уклали між собою правомірну угоду, відповідно до вимог ст.15 Закону України «Про товарну біржу», яка згідно договору та закону, не підлягала подальшому нотаріальному посвідченню. Весь цей час сторони вважали і вважають цей договір дійсним.
Тому суд вважає, що договір купівлі-продажу квартири за №435/97 від 11.06.1997р., укладений на Одеській новій біржі, без наступного нотаріального посвідчення та зареєстрований в журналі реєстрації біржових правочинів із нерухомістю, під реєстраційним №303 від 12 червня 1997 р., необхідно визнати дійсним.
Згідно ч.2 ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Суд вважає, що сторони у справі повністю виконали всі умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1, і ці умови не є протизаконними.
Небажання відповідачки у теперішній час посвідчити зазначений договір в нотаріальній конторі розцінюється судом, як навмисне його ухилення від нотаріального оформлення угоди, що порушує права та інтереси позивачів.
Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відмова від права на звернення до суду за захистом є недійсною.
Згідно ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном.
Таким чином, судом встановлено, що на момент звернення позивачів до суду квартира АДРЕСА_1, належить їм відповідно до ст.368 ЦК України на праві спільної сумісної власності.
З позовної заяви вбачається, що позивачі також просять суд виділити їх частки у праві спільної сумісної власності на квартиру та визнати за кожним з них право власності на 1/3 частину квартири АДРЕСА_1.
Суд вважає, що дані позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки є законними та обґрунтованими.
Відповідно до ст.369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.
Статтею 370 ЦК України передбачено, що співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.
Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.
Згідно ст.372 ЦК України майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності,вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.
Отже, кожному із позивачів належить на праві власності по 1/3 частини квартири АДРЕСА_1, яка складається з: двох житлових кімнат площею 23,1 кв.м., 14,8 кв.м., коридору площею 9,8 кв.м. кухні площею 8,7 кв.м., ванної кімнати площею 3,3 кв.м., балкону (лоджії) площею 0,6 кв.м., загальною площею 60,3кв.м., у тому числі житловою площею 37,9 кв.м.
Відповідно до ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Судовий збір по справі складає 6 090,00 грн., які повністю сплачено позивачами при зверненні до суду (а.с.1,24).
Керуючись ч.2 ст.47, ст.ст. 128, 153, 224, 225, 227 Цивільного кодексу УРСР, ст.15 Закону України «Про товарну біржу», ст.ст. 319, 369, 370, 372 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 130, 209, 212, 214, 215,224-226 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, третя особа: Одеська нова біржа про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №435/97 від 11 червня 1997 року, укладений та зареєстрований на Одеській новій біржі, згідно якого ОСОБА_2 яка діяла від свого імені, та від імені та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_4, ОСОБА_3, придбали у ОСОБА_6, ОСОБА_5, яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_7 у власність квартиру АДРЕСА_1, та складається з: двох житлових кімнат площею 23,1 кв.м., 14,8 кв.м., коридору площею 9,8 кв.м. кухні площею 8,7 кв.м., ванної кімнати площею 3,3 кв.м., балкону (лоджії) площею 0,6 кв.м., загальною площею 60,3кв.м., у тому числі житловою площею 37,9 кв.м
Визнатиза ОСОБА_2 право власностіна 1/3 частину квартири АДРЕСА_1, та складається з: двох житлових кімнат площею 23,1 кв.м., 14,8 кв.м., коридору площею 9,8 кв.м. кухні площею 8,7 кв.м., ванної кімнати площею 3,3 кв.м., балкону (лоджії) площею 0,6 кв.м., загальною площею 60,3кв.м., у тому числі житловою площею 37,9 кв.м.
Визнати за ОСОБА_3 право власностіна 1/3 частину квартири АДРЕСА_1, та складається з: двох житлових кімнат площею 23,1 кв.м., 14,8 кв.м., коридору площею 9,8 кв.м. кухні площею 8,7 кв.м., ванної кімнати площею 3,3 кв.м., балкону (лоджії) площею 0,6 кв.м., загальною площею 60,3кв.м., у тому числі житловою площею 37,9 кв.м.
Визнати за ОСОБА_4 право власностіна 1/3 частину квартири АДРЕСА_1, та складається з: двох житлових кімнат площею 23,1 кв.м., 14,8 кв.м., коридору площею 9,8 кв.м. кухні площею 8,7 кв.м., ванної кімнати площею 3,3 кв.м., балкону (лоджії) площею 0,6 кв.м., загальною площею 60,3кв.м., у тому числі житловою площею 37,9 кв.м.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Іншими особами, які брали участь у справі, заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: О.М.Сегеда