РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2016 року Справа №293/367/16-ц

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Васильчука С.Ф.

секретаря судових засідань ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Черняхові цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Житомир» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом, в якому просив достроково розірвати договір оренди землі укладений 18.02.2011 року між ним та ТОВ Агро-Регіон Житомир» строком на 10 років з тих підстав, що відповідач протягом 2011-2014 років порушував строки виплати орендної плати, розрахунки проводив не в повному обсязі, а за 2015 рік розрахунок не проведено. Відповідачем не розроблено проект землеустрою, не складено акт прийому-передачі земельної ділянки. Будь-які перемови щодо внесення змін до договору відповідач ігнорує та не надає згоду на розірвання договору в добровільному порядку. Позивач також просив стягнути з відповідача судові витрати, які складаються із сплаченого ним судового збору та витрат понесених на правову допомогу.

Представник позивача ОСОБА_2, що діє на підставі довіреності від 28.01.2016 року в судовому засіданні позов підтримав повністю та просив його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3, що діє на підставі довіреності від 11.04.2016 року в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що орендована земельна ділянка позивача використовується за цільовим призначенням. Позивачу сплачується орендна плата, якщо і траплялися затримки у виплаті, то сплачували компенсацію. Є випадки коли позивач відмовлявся від отримання орендної плати в натуральній формі: зерном, про що складено акти. Просила в позові відмовити.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засідання показала, що земельні ділянки взяті в оренду використовуються за цільовим призначенням. Люди хотіли, щоб орендна плата виплачувалась зерном пшениці та кукурудзи. Позивач відмовлявся від отримання орендної плати грошима чи зерном, про що були складені відповідні акти.

Заслухавши пояснення сторін, свідка, дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що 18.02.2011 року між ОСОБА_4 та ТОВ Агро-Регіон Житомир укладено договір оренди землі відповідно до умов якого орендодавець ОСОБА_4 передав у володіння та користування орендареві належну йому на праві власності земельну ділянку площею 4,3013 га строком на 10 років, а орендар зобовязався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та сплачувати орендну плату в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, обумовленої в п.5 цього Договору 35000,65 грн., або 1050,02 грн. на рік, без урахування податків. Орендна плата може вноситись як у грошовій, натуральній, так і у відробітковій формі. Орендна плата в натуральній формі проводиться шляхом видачі сільськогосподарської продукції. Орендна плата у відробітковій формі шляхом надання послуг чи виконання робіт орендодавцю. Визначення розмірів орендної плати в натуральній та відробітковій формі здійснюється за розцінками (цінами) та тарифами, встановленими орендарем. Орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 30 грудня кожного року (а.с.6-7).

Даний договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.65).

На підтвердження укладення договору оренди землі складено акт приймання-передачі обєкта оренди 18.02.2011 (а.с. 68).

Відповідно до п.д ст.141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Посилання позивача та його представника на несвоєчасність та несплату орендної плати за 2011-2015 роки спростовується поясненнями представника відповідача та поданими нею доказами, а саме:

-відомістю №1 від 27.12.2013 року про видачу та отримання ОСОБА_4 зерна кукурудзи в рахунок орендної плати (а.с.42-43).

-відомістю про видачу орендної плати зерном кукурудзи за 2014 рік ОСОБА_4 (а.с.41);

-відомістю від 10.06.2014(а.с.61).

-відомістю від 23.04.2015 (а.с.63).

-актами складеними представником ТОВ «Агро-регіон Житомир» 16.01.2016 та 21.04.2016 про те, що позивач відмовився від отримання орендної плати за 2015 року та компенсації за затримку виплати. (а.с.38-40).

Відповідно до п.15 Договору, земельна ділянка передається в оренду для товарного сільськогосподарського виробництва, що і є цільовим призначенням даної земельної ділянки. Відповідно до п.28 Договору правами орендодавця є право вимагати від орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та своєчасного внесення орендної плати. (а.с.6-7).

Посилання позивача на те, що відповідач не використовував земельну ділянку за цільовим призначенням, що підтверджується довідкою Ксаверівської сільської ради Черняхівського району №86 від 29.02.2016 року (а.с.11), суд не приймає до уваги, оскільки видача такої довідки суперечить Закону України «Про місцеве самоврядування». Інформація з приводу цільового використання земельної ділянки видається Інспекцією сільського господарства.

Суд вважає дану обставину не доведеною.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Враховуючи, вище викладене, суд не знаходить підстав для дострокового розірвання договору оренди землі.

В звязку з відмовою в задоволенні позову судові витрати з відповідача не стягуються.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону Про оренду землі, 141 ЗК України, суд,

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Житомир» про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд Житомирської області протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

В разі неподання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після закінчення строку для її подання.

Головуючий суддя: С.Ф. Васильчук

Копія: вірно

Суддя: