Справа №463/2377/16-ц
Провадження №2/463/1356/16
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2016 року Личаківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді - Лакомської Ж.І.

з участю секретаря судового засідання: Скочко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові заяву про забезпечення позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Затишок4», ОСОБА_3 про визнання договору про заміну сторони недійсним,-

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_2 кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Затишок4», ОСОБА_3 про визнання договору про заміну сторони недійсним.

Просить ухвалити рішення,яким визнати договір про заміну сторони в Договорі про сплату пайових внесків у ЖБК «Затишок- 4» №11.04.001 від 22 вересня 2015 року від 22.09.2015 року недійсним, застосувати наслідки недійсності правочину.

Крім того, позивачкою ОСОБА_1 подано заяву про забезпечення позову, згідно якої позивач просить до вирішення справи по суті та набрання рішенням законної сили зобовязати ОСОБА_2 кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Затишок 4» (Код за ЄДР: 39501938) не видавати відповідачу ОСОБА_3 (м.Львів, вул. Наукова, 62/127ІПН: НОМЕР_1) будь-яких документів, необхідних для проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно згідно умов Договору про сплату пайових внесків у ЖБК «Затишок 4» № 11.04.1.001 від 22 вересня 2015 року (зі змінами сторони від 22.09.2015 року), не затверджувати загальними зборами ОСОБА_2 кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Затишок 4» ОСОБА_3 (м. Львів, вул. Наукова, 62/127 ІПН: НОМЕР_1) в якості члена кооперативу.

Заяву мотивує тим,що 01.12.2014 року між позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_4, як власниками земельної ділянки загальною площею 2,5590 га за адресою Львівська область місто Винники, вулиця Винна Гора, кадастровий номер: :06:001:0004 було укладено договір про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови. Метою надання в користування земельної ділянки є здійснення землекористувачем будівництва та подальшої експлуатації багатоквартирних житлових будинків,інших господарських будівель і споруд, необхідних для їх обслуговування.

Згідно п.4.2 вказаного вище договору про встановлення порядку користування земельною ділянкою для забудови в якості плати за зелену ділянку землекористувач передає власникам у власність квартири в новозбудованих будинках, загальна площа яких становить 7,4% від загальної площі об»єкту.

На виконання вказаного вище договору (реалізацію можливості отримати квартири), тобто плати ОСОБА_1 за користування земельною ділянкою укладено з ОК «Житлово-будівельний кооператив «Затишок 4» договір про сплату внесків у ЖБК «Затишок4» договір про сплату внесків у ЖБК «Затишок 4» №11.04.001 від 22.09.2015 року.

В подальшому 22.09.2015 року між позивачкою та ОСОБА_2 кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Затишок 4» та ОСОБА_3 укладено оспорюваний Договір про заміну сторони в Договорі про сплату пайових внесків у ЖБК «Затишок 4» № 11.04.1.001 від 22 вересня 2015 року

Зазначає,що згідно оспорюваного правочину первісний учасник (ОСОБА_1М.) уступає,передає, а новий учасник (ОСОБА_3І.) набуває всі прав та приймає на себе виконання всіх зобов»язань учасника за Договором про сплату пайових внесків у ОК ЖБК «Затишок -4», відтак якщо до прийняття рішення у справі ОСОБА_2 кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Затишок4» буде проведено здачу в експлуатацію будинку, де міститься спірна квартира і, відповідно, відповідач ОСОБА_3 зможе зареєструвати за собою право власності на нерухоме майно, виконати таке рішення буде неможливим, оскільки Позивачеві необхідно докласти значних організаційних та матеріальних зусиль, часу, інших ресурсів для судового оскарження та відповідного скасування рішення державного реєстратора про таку реєстрації квартири.

Вивчивши подані матеріали заяви, вважаю, що у відповідності до вимог ч.1 ст.153 ЦПК України заяву слід розглянути без повідомлення відповідачів, оскільки невжиття заходів забезпечення позову створить перешкоди у виконанні рішення суду, чи зробить виконання його неможливим.

Оглянувши матеріали справи вважаю, що заява про забезпечення позову підлягає до задоволення з таких підстав.

Відповідно до ч.3 ст.152 ЦПК України передбачено, що забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Відповідно до вимог п. 2 ч. 1 ст. 152 ЦПК України позов може бути забезпечений забороною вчиняти певні дії.

Згідно з п.77 Постанови КМУ № 1127 від 25.12.2016 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»державна реєстрація права власності на обєкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб або у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, проводиться за заявою власника такого майна або за умовиуповноваженнявласником такого майна на підставі договору - за заявою особи, що залучала коштифізичних та юридичнихосіб, у порядку, передбаченому пунктами 30-34 цього Порядку.

У разі коли державна реєстрація права власності здійснюється на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в обєктінерухомого майна, будівництво якого завершено та якийприйнято в експлуатацію після 1 січня 2013 р., особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом з метою забезпечення державної реєстрації права власності кожного окремого власника нерухомого майна можуть бути подані для долучення до Державного реєстру прав:документ, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна адреси (крімвипадківдержавної реєстрації права власності на реконструйований обєкт нерухомого майна);затверджений особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва обєкта нерухомого майна, або затверджений загальними зборами кооперативу список членів кооперативу;

Відповідно до п. 41цієї ж Постанови для державної реєстрації права власності на новозбудований обєкт нерухомого майна подаються:1) документ, що відповідно до вимог законодавств засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта; 2) технічний паспорт на обєкт нерухомого майна;3) документ, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна адреси;

Згідно п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.2006 року № 9 "Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову" зазначено, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Як вбачається з матеріалів справи між сторонами існує спір з приводу договору про заміну сторони в договорі про сплату пайових внесків у ЖБК «Затишок» №11.04.1.001 від вересня 2015 року, відтак заява про забезпечення позову підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 151, 152 ч.1 п.1, 153 ЦПК України, -

ухвалив:

Заяву ОСОБА_1 задоволити.

До вирішення по суті та набрання рішенням законної сили у цивільній справі за позовомОСОБА_1 Миколаївнидо ОСОБА_2 кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Затишок4», ОСОБА_3 про визнання договору про заміну сторони недійсним (справа №463/2377/16-ц (провадження номер 2/463/1356/16) зобовязати ОСОБА_2 кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Затишок 4» (Код за ЄДР: 39501938) не видавати ОСОБА_3 (м.Львів, вул. Наукова, 62/127ІПН: НОМЕР_1) будь-яких документів, необхідних для проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно згідно умов Договору про сплату пайових внесків у ЖБК «Затишок 4» № 11.04.1.001 від 22 вересня 2015 року (зі змінами сторони від 22.09.2015 року), не затверджувати загальними зборами ОСОБА_2 кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Затишок 4»СеренковуОксану Ігорівну (м.Львів, вул. Наукова, 62/127 ІПН: НОМЕР_1) в якості члена кооперативу.

Ухвала суду підлягає негайному виконанню.

Ухвала суду може бути пред'явлена до виконання протягом трьох років.

На ухвалу суду може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Львівської області через Личаківський районний суд м. Львова протягом п'яти днів з моменту отримання копії ухвали. Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Суддя: Лакомська Ж. І.