Справа № 362/5987/15-ц
Провадження № 2/362/212/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 травня 2016 року

Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Марчука О.Л.,

при секретарі Лущик Т.М.,

за участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

представника третьої особи ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Василькові Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_5 Держгеокадастру у Васильківському районі Київської області, третя особа: Великобугаївська сільська рада Васильківського району Київської області про зобовязання вчинити дії,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом в обґрунтування вимог якого зазначила, що відповідач ОСОБА_3, яка є її сусідкою, перешкоджає їй у користуванні і розпорядженні її земельною ділянкою шляхом встановлення паркану, який відмежовує їх земельні ділянки, однак, як вважає позивач, у бік зменшення площі належної їй земельної ділянки, внаслідок чого відповідач пригородила собі більш рівну частину її земельної ділянки.

Також, зазначила, що рішенням комісії Великобугаївської сільської ради Васильківського району Київської області, яка здійснила перевірку правильності встановлення паркану, запропоновано впорядкувати межі землеволодінь шляхом визначення проходження їх межі з врахуванням конфігурації земельних ділянок.

Посилаючись на те, що відповідач ОСОБА_3 заперечує проходження межі поза парканом та не бажає виконувати рішення комісії сільської ради про впорядкування землеволодінь, позивач просить зобовязати останню усунути перешкоди у користуванні і розпорядженні належною їй земельною ділянкою шляхом перенесення паркану на три метри з її ділянки та зобовязати відповідача ОСОБА_5 Держгеокадастру у Васильківському районі Київської області здійснити контроль за правильністю оформлення технічної документації їх земельних ділянок.

Позивач та її представник в судовому засіданні підтримали позовні вимоги та просив їх задовольнити з викладених у заяві підстав.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні заперечила щодо вимог позову, оскільки вважає, що вона не порушує прав та інтересів позивача стосовно землекористування належною їй земельною ділянкою. Пояснила, що даний паркан встановлено попереднім власником її земельної ділянки у 2010 році.

Представник відповідача ОСОБА_5 Держгеокадастру у Васильківському районі Київської області в судове засідання не прибув.

Представник третьої особи в судовому засіданні виловив думку про відмову в задоволенні позову. Пояснив, що питання суміжного землекористування ОСОБА_1 і ОСОБА_3 було предметом розгляду комісії органу місцевого самоврядування, внаслідок чого останній дійшов висновку про необхідність проведення інвентаризації існуючих земель, яка має включати відповідні землевпорядні та геодезичні роботи, з проведенням кадастрових зйомок на місцевості та інше.

Також, пояснив, що визначення місця розташування паркану в три метри є припущенням, оскільки не є відносним і не відображає дійсних даних.

При цьому, зазначив, що існує необхідність проведення інвентаризації саме усіх земельних ділянок масиву, усі вони, у тому числі землі сторін мають спільні межі та їх визначення на місцевості, з урахуванням площі кожної з них, впливає на розмір площі та розташування сусідніх земельних ділянок.

Вислухавши пояснення сторін, представника позивача і третьої особи та дослідивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 704115 від 17.10.2011 року позивач є власником земельної ділянки площею 0,1670 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий № :04:008:0016, розташованої за адресою: Київська обл., Васильківський р-н., с. Велика Бугаївка, вул. Леніна (а.с. 7, 44).

З ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.10.2014 року вбачається, що відповідач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, площею 0,120 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :04:008:0063, що розташована за адресою: Київська обл., Васильківський р-н., с. Велика Бугаївка, вул. Леніна (а.с. 66).

Вказані обставини особи, які беруть участь у справі визнали і не оспорили.

Відповідно до ОСОБА_4 з протоколу засідання комісії Великобугаївської сільської ради Васильківського району Київської області з питань земельних відносин та охорони навколишнього середовища від 19 травня 2015 року, запропоновано провести роботи по впорядкуванню існуючих землеволодінь шляхом визначення проходження їх меж з врахуванням місця розташування і конфігурації земельних ділянок, які знаходяться на даному масиві (а.с. 9).

За клопотанням позивача у справі було проведено комплексну судову земельно-технічну експертизу, згідно із висновків якої № CЕ-1-1-376/15 від 08.04.2016 року:

- відповідно до правовстановлювальних документів та документації із землеустрою на земельні ділянки належні на праві власності ОСОБА_1 і ОСОБА_3, існує порушення їх меж (або накладання);

- зіставити межі досліджуваних земельних ділянок згідно з вищевказаною правовстановлювальною і технічною документацією із землеустрою із межами земельної ділянки ОСОБА_3 згідно з державним актом серії І-КВ № -23 від 02.10.1997 року, на підставі якої було складено державний акт та в якій містяться координати поворотних точок меж земельної ділянки (що надала б змогу визначити точне положення поворотних точок меж вказаної земельної ділянки та провести зіставлення з іншими межами в одній системі координат) не надалось можливості, а тому перевірити наявність порушення меж (або накладання) досліджуваних земельних ділянок також неможливо;

- порушення меж (накладання) земельних ділянок ОСОБА_1 і ОСОБА_3 відповідно до правовстановлювальних документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки виявлено як у зміщені спільної межі, так і у відсутності їх перетину та не проходженням по одній лінії фасадних меж, розворотів і зміщень;

- однією з причин виникнення того, що межі земельної ділянки ОСОБА_3 накладаються на межі земельної ділянки ОСОБА_1 може бути те, що координати зовнішніх меж земельної ділянки з технічної документації по видачі державного акту на імя ОСОБА_6 при розробці у 2014 році вищевказаної технічної документації (пізніше за 2009 рік) були уточнені в натурі (тобто, могли бути змінені);

- визначити інші можливі причини накладання меж досліджуваних земельних ділянок згідно з вищевказаними документами, а також з іншими правовстановлювальними та технічними документаціями із землеустрою щодо них не вбачається за можливе, у звязку тим, що експерт не був присутній під час проведення комплексу робіт із встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), в тому числі: підготовчих робіт, топографо-геодезичних, картографічних робіт та робіт із землеустрою, камеральних робіт, складанні та оформленні матеріалів технічної документації із землеустрою щодо встановлення в натурі (на місцевості) меж досліджуваних земельних ділянок по вулиці Леніна в селі Велика Бугаївка Васильківського району Київської області, що передували виготовленню досліджуваних правовстановлювальних документів та технічних документацій із землеустрою на відповідні періоди;

- фактичне розташування паркану, який на місцевості розділяє досліджувані земельні ділянки ОСОБА_1 і ОСОБА_3 по вулиці Леніна в селі Велика Бугаївка Васильківського району Київської області відносно меж цих земельних ділянок не відповідає розташуванню згідно з технічною документацією та знаходиться на земельній ділянці ОСОБА_1, зокрема:

●на відстані 0,32 м. в точці 7 рис. 10а та 0,39 м. в точці 6 рис. 10а відносно спільної межі земельних ділянок по технічній документації із землеустрою щодо переоформлення державного акту, виготовленої ДП «Укрспецзем» у 2009 році, на підставі якої було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку ЯК № 704115 від 17.10.2011 року (на рис. 10а відображені рожевим кольором);

●на відстані 1,93 м. в точці 8 рис. 10б, 11,63 м. в точці 7 рис. 10б та 16,01 м. в точці 6 рис. 10б відносно спільної межі земельних ділянок по технічній документації із землеустрою, виготовленої ДП «Київський інститут землеустрою» у 2005 році. на підставі якої на імя попереднього власника ОСОБА_7 було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку ЯД № 4 від 12.04.2007 року (на рис. 10б відображено синім кольором);

-в результаті проведеного візуально-інструментального обстеження та виконаних топографо-геодезичних робіт, експертом було встановлено, що фактична площа земельної ділянки, що знаходиться у фактичному користуванні ОСОБА_3 на момент проведення обстеження складає 0,1200 га, що відповідає площі згідно з правовстановлювальною та технічною документацією, в тому числі, згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серії І-КВ № -23 від 02.10.1997 року;

-визначити відповідність/невідповідність фактичного землекористування зазначеною земельною ділянкою ОСОБА_3 Державному акту на право приватної власності на землю серії І-КВ № -23 від 02.10.1997 року, на підставі якої його було складено, не вбачається за можливе у звязку з відсутністю технічної документації із землеустрою, на підставі якої було виготовлено зазначений державний акт. У звязку з вищевикладеним, перевірити наявність/відсутність порушення меж (або накладання) вказаної земельної ділянки відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, серії І-КВ № -23 від 02.10.1997 року із земельною ділянкою позивача відповідно до правовстановлювального документу експерту також не надалось можливості;

-враховуючи відсутність на місцевості усіх огороджувальних парканів та інших твердих межових знаків (поворотних точок) визначити чітку конфігурацію та фактичну площу досліджуваної земельної ділянки, що знаходяться у фактичному користуванні ОСОБА_1, експерту не надалось можливості;

-фактичні виявлені на місцевості межі земельної ділянки, що знаходиться у користуванні ОСОБА_3 не відповідають межам земельної ділянки, площею 0,1200 га, кадастровий номер :04:008:0063, згідно з копією технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), виготовленої ТОВ «Компанія Мегаполіс» у 2014 році на імя попереднього власника ОСОБА_6;

-фактичні виявлені на місцевості межі земельної ділянки, що знаходиться у користуванні ОСОБА_1 не відповідають межам земельної ділянки, площею 0,1670 га, кадастровий номер :04:008:0016 по вулиці Леніна в селі Велика Бугаївка Васильківського району Київської області, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку ЯК № 704115 від 17.10.2011 року, визначеним за координатами поворотних точок з копії технічної документації із землеустрою щодо переоформлення державного акту, виготовленої ДП «Укрспецзем» у 2009 році;

-фактичні виявлені на місцевості межі земельної ділянки, що знаходиться у користуванні ОСОБА_1 не відповідають межам земельної ділянки, площею 0,1670 га, кадастровий номер :04:008:0016, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку ЯД № 4 від 12.04.2007 року, визначеним за координатами поворотних точок з копії технічної документації із землеустрою, виготовленої ДП «Київський інститут землеустрою» у 2005 році, на підставі якої складено зазначений державний акт на імя попереднього власника ОСОБА_7 (а.с. 123 138).

Отже, дослідженим судом висновком експерта дійсно встановлено, що фактичне розташування паркану, який на місцевості розділяє земельні ділянки ОСОБА_1 і ОСОБА_3 по вулиці Леніна в селі Велика Бугаївка Васильківського району Київської області відносно меж цих земельних ділянок не відповідає розташуванню згідно з технічною документацією та знаходиться на земельній ділянці ОСОБА_1.

Разом з цим, суд критично оцінює зазначений пункт висновку експерта, оскільки відповідно до цього ж експертного викову, експерт також встановив те, що фактичні виявлені на місцевості межі земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні ОСОБА_3 не відповідають межам земельної ділянки, площею 0,1200 га, кадастровий номер :04:008:0063, згідно з копією технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), виготовленої ТОВ «Компанія Мегаполіс» у 2014 році на імя попереднього власника ОСОБА_6, а фактичні виявлені на місцевості межі земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні ОСОБА_1 не відповідають межам земельної ділянки, площею 0,1670 га, кадастровий номер :04:008:0016 по вулиці Леніна в селі Велика Бугаївка Васильківського району Київської області, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку ЯК № 704115 від 17.10.2011 року, визначеним за координатами поворотних точок з копії технічної документації із землеустрою щодо переоформлення державного акту, виготовленої ДП «Укрспецзем» у 2009 році та згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку ЯД № 4 від 12.04.2007 року, визначеним за координатами поворотних точок з копії технічної документації із землеустрою, виготовленої ДП «Київський інститут землеустрою» у 2005 році, на підставі якої складено зазначений державний акт на імя попереднього власника ОСОБА_7.

Тобто, слід зробити висновок про існування невідповідності фактичного землекористування ОСОБА_1 і ОСОБА_3 правовстановлювальним документам та документації із землеустрою на належні їм земельні ділянки.

Пунктами «г» і «е» частини першої статті 91 Земельного кодексу України передбачено, що власники земельних ділянок зобовязані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та дотримуватися правил добросусідства.

Таким чином, суд переконаний у тому, що перенесення паркану на три метри із земельної ділянки позивача, з урахуванням існуючої невідповідності фактичного землекористування ОСОБА_1 і ОСОБА_3 правовстановлювальним документам та документації із землеустрою на належні їм земельні ділянки, безумовно впливає на права та інтереси відповідача ОСОБА_3, як власника земельної ділянки суміжної із земельною ділянкою позивача та порушує права обох власників суміжних земельних ділянок (сторін по справі ОСОБА_1 і ОСОБА_3В.), оскільки фактичне розташування паркану, який на місцевості розділяє земельні ділянки ОСОБА_1 і ОСОБА_3 по вулиці Леніна в селі Велика Бугаївка Васильківського району Київської області відносно меж цих земельних ділянок було досліджено експертом по технічній документації із землеустрою щодо переоформлення державного акту, виготовленої ДП «Укрспецзем» у 2009 році, на підставі якої було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку ЯК № 704115 від 17.10.2011 року та по технічній документації із землеустрою, виготовленої ДП «Київський інститут землеустрою» у 2005 році. на підставі якої на імя попереднього власника ОСОБА_7 було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку ЯД № 4 від 12.04.2007 року (на рис. 10б відображено синім кольором), тобто було досліджено експертом одночасно по двох технічних документаціях, що стало наслідком отримання різних показників відстані розташування зазначеного паркану відносно спільної межі земельних ділянок сторін.

Як наслідок, встановлення невідповідності фактичного розташування паркану, який на місцевості розділяє досліджувані земельні ділянки ОСОБА_1 і ОСОБА_3 по вулиці Леніна в селі Велика Бугаївка Васильківського району Київської області відносно меж цих земельних ділянок згідно із двох технічних документацій (виготовленої ДП «Укрспецзем» у 2009 році та виготовленої ДП «Київський інститут землеустрою» у 2005 році) та отримання різних, відмінних один від одного показників розташування паркану відносно спільної межі земельних ділянок, а саме: на відстані 0,32 м. в точці 7 (рис. 10а висновку експерта) і 0,39 м. в точці 6 (рис. 10а висновку експерта) та на відстані 1,93 м. в точці 8 (рис. 10б висновку експерта), 11,63 м. в точці 7 (рис. 10б висновку експерта) і 16,01 м. в точці 6 (рис. 10б висновку експерта), унеможливлює вирішення даного спору з дотриманням прав та інтересів обох суміжних землекористувачів та у повній і суворій відповідності із правовстановлювальними документами і документації із землеустрою на належні сторонам земельні ділянки.

З огляду на обставини встановлені під час розгляду справи, слід звернути увагу ОСОБА_1 і ОСОБА_3 на викладені у Протоколі засідання комісії Великобугаївської сільської ради Васильківського району Київської області з питань земельних відносин та охорони навколишнього середовища від 19 травня 2015 року, пропозиції щодо проведення робіт по впорядкуванню існуючих землеволодінь шляхом визначення проходження їх меж з врахуванням місця розташування і конфігурації земельних ділянок, які знаходяться на даному масиві.

Клопотань або заяв про призначення і проведення відповідного виду додаткової і/або повторної експертизи особами, які беруть участь у справі в судовому засіданні не заявлено.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов є безпідставним і необґрунтованим, а тому в його задоволенні слід відмовити в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. 91 ЗК України, ст. 16 ЦК України, України, ст. ст. 1 11, 57 62, 64, 169, 208, 209, 212 215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_5 Держгеокадастру у Васильківському районі Київської області, третя особа: Великобугаївська сільська рада Васильківського району Київської області про зобовязання вчинити дії відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд Київської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особою яка була відсутня при проголошенні рішення протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий