Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/8952/15-ц Провадження № 2/711/228/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 лютого 2016 року Придніпровський районний суд м . Черкаси в складі :

- головуючого КЛОЧКО О.В.

- при секретарі ЛИТОВЧЕНКО О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м . Черкаси справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Промтехресурс Центр» м. Київ до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю «Екоенергосвіт» м. Київ , третя особа без самостійних вимог Управління Держгеокадастру у Черкаському районі Черкаської області про визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач товариство з обмеженою відповідальністю «Промтехресурс- Центр» м . Київ звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю «Екоенергосвіт» про визнання права власності .

В ході розгляду справи до участі залучено в якості третьої особи без самостійних вимог Управління Держгеокадастру у Черкаському районі Черкаської області .

Свої доводи позивач мотивує тим , що 01 березня 2009 року між ТОВ «Екоенергосвіт» / замовник / та ОСОБА_1 / пайовик / було укладено договір пайової участі у будівництві.

Відповідно до п.1.1 договору пайової участі у будівництві замовник зобовязується на свій ризик, своїми силами і засобами виконати будівельні роботи з будівництва нежитлового приміщення з інженерним забезпеченням без оздоблювальних робіт на розі вул.. Рябоконя та проспекту Хіміків в м . Черкаси порядку та на умовах, визначених цим договором у відповідності із затвердженою проектно кошторисною документацією та після закінчення будівництва і здачі обєкту в експлуатацію передати його за актом прийому передачі у власність пайовику, який зобовязується прийняти обєкт та здійснити інвестиції, згідно умов цього договору.

Відповідно до п.1.3 даного договору строк закінчення будівництва і здачі обєкту в експлуатацію IV квартал 2009 року.

Протягом десяти днів після закінчення будівництву обєкту і здачі його в експлуатацію замовник зобовязався передати пайовику у власність обєкт загальною площею 30,0 кв.м з наданням усіх необхідних документів, а також прияти пайовику в оформленні права власності. / п.1.4 договору /

Загальна вартість обєкту становить 500 000,0 гривень. / п.1.5 договору /

11 липня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Промтехресурс Центр» укладено договір відступлення права вимоги відповідно до якого пайовик відступив ТОВ «Промтехресурс Центр» право вимоги за договором пайової участі у будівництві від 1.03.2009 року.

ТОВ «Екоенергосвіт» повідомлено про заміну кредитора у зобовязанні.

Відповідно до п.4.4 договору інвестування сторони можуть передавати свої права і обовязки за договором іншим особам без письмового дозволу іншої сторони.

Проте , відповідач в порушення умов договору не передав за актом прийому передачі обєкт інвестування позивачу, а тому , зазначені обставини перешкоджають досягненню цілей інвестування , які встановлені положеннями договору.

Згідно до ч.2 ст.11 ЦК України визначено підстави виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема , договори та інші правочини.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, одним із способів захисту цивільного права є визнання права.

Статтею 177 ЦК України передбачено, що обєктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги , результати інтелектуальної, творчої діяльності , інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до ст.178 ЦК України встановлено , що обєкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті.

Право на обєкт інвестування та оформлення його у власність є правом позивача як інвестора будівництва.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зазвичай ставляться.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. / ст.525 ЦК України / .

Обєкт спору розташований на земельній ділянці , яка сформована в порядку, передбаченому Земельним Кодексом України / ст.79-1 ЗК України / , зареєстрована в Державному земельному кадастрі , має кадастровий номер :03:053:0015, площу 0,0450 га, за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, категорія земель землі житлової та громадської забудови, форма власності комунальна, розташована на розі вул.. Рябоконя та проспект Хіміків.

Згідно до ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок / крім багатоквартирного / , будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки , право на яку переходить у звязку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці обєкти.

Відповідно до п. «б» ст.80 ЗК країни субєктами права власності на землю є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування на землі комунальної власності. У комунальній власності перебувають всі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності / абз.2 ст.83 ЗК України / .

Підставою набуття права власності на дану земельну ділянку територіальної громади м. Черкаси в особі черкаської міської ради є Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 6.09.2012 року №5245-VI, згідно Прикінцевих положень якого, з 1 січня 2013 року землями комунальної власності відповідних територіальних громад вважаються всі інші землі, розташовані в межах відповідних населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

Згідно до частини святої статті 79-1 ЗК України земельна ділянка може бути обєктом цивільних прав виключно з моменту її формування / крім випадків суборенди, сервітуту щодо частини земельних ділянок / та державної реєстрації права власності на неї.

Таким чином , одразу після набуття ТОВ «Промтехресурс Центр» права власності на нежитлове приміщення загальною площею 30 кв.м на розі вул.. Рябоконя проспект Хіміків, для посвідчення права користування земельною ділянкою для його обслуговування та вільного розпорядження ним необхідним є реєстрація права власності територіальної громади м. Черкаси в особі Черкаської міської ради, у Державному Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Дана дія повинна бути проведена на реалізацію положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 року №5245-VI.

Також, вказується , що на день звернення з даним позовом до суду будівництво обєкту завершено, проте обєкт не передано позивачу за актом прийому передачі, зазначені обставини перешкоджають досягненню цілей інвестування, які встановлені положеннями договору пайової участі у будівництві та порушують права позивача.

Просили визнати за ТОВ «Промтехресурс- Центр» право власності на нежитлові приміщення літ. А-1-операторська загальною площею 29,5 кв.м, №1- огорожа, №2- стаціонарний заправник, №3- колонка, I,II- замощення, розташоване на розі вулиці Рябоконя проспект Хіміків в м . Черкаси, стягнути судовий збір.

В судовому засіданні представник позивача ТОВ «Промтехресурс Центр» ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача ТОВ «Екоенергосвіт» ОСОБА_3 позовні вимоги визнала.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився , надавши письмове клопотання від 13.10.2015 року про те , що позовні вимоги визнає, справу просив розглядати у за його відсутності.

Представник третьої особи без самостійних вимог Управління Держгеокадастру у Черкаському районі Черкаської області в судове засідання не зявився , надавши пояснення до позовної заяви від 2.02.2016 року.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи , суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «Промтехресурс Центр» підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав.

За обставинами справи , встановлено , що 01 березня 2009 року між ТОВ «Екоенергосвіт» / замовник / та ОСОБА_1 / пайовик / було укладено договір пайової участі у будівництві.

Відповідно до п.1.1 договору пайової участі у будівництві замовник зобовязується на свій ризик, своїми силами і засобами виконати будівельні роботи з будівництва нежитлового приміщення з інженерним забезпеченням без оздоблювальних робіт на розі вул.. Рябоконя та проспекту Хіміків в м . Черкаси порядку та на умовах, визначених цим договором у відповідності із затвердженою проектно кошторисною документацією та після закінчення будівництва і здачі обєкту в експлуатацію передати його за актом прийому передачі у власність пайовику, який зобовязується прийняти обєкт та здійснити інвестиції, згідно умов цього договору.

Відповідно до п.1.3 даного договору строк закінчення будівництва і здачі обєкту в експлуатацію IV квартал 2009 року.

Протягом десяти днів після закінчення будівництву обєкту і здачі його в експлуатацію замовник зобовязався передати пайовику у власність обєкт загальною площею 30,0 кв.м з наданням усіх необхідних документів, а також прияти пайовику в оформленні права власності. / п.1.4 договору /

Загальна вартість обєкту становить 500 000,0 гривень. / п.1.5 договору /

11 липня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Промтехресурс Центр» укладено договір відступлення права вимоги відповідно до якого пайовик відступив ТОВ «Промтехресурс Центр» право вимоги за договором пайової участі у будівництві від 1.03.2009 року. / договір додається /

ТОВ «Екоенергосвіт» повідомлено про заміну кредитора у зобовязанні. / заява від 16.07.2014 року додається /

Відповідно до п.4.4 договору інвестування сторони можуть передавати свої права і обовязки за договором іншим особам без письмового дозволу іншої сторони.

Проте , відповідач в порушення умов договору не передав за актом прийому передачі обєкт інвестування позивачу, а тому , зазначені обставини перешкоджають досягненню цілей інвестування , які встановлені положеннями договору.

Частиною 2 ст.11 ЦК України визначено підстави виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема , договори та інші правочини.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, одним із способів захисту цивільного права є визнання права.

Статтею 177 ЦК України передбачено, що обєктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги , результати інтелектуальної, творчої діяльності , інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до ст.178 ЦК України обєкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті.

Право на обєкт інвестування та оформлення його у власність є правом позивача як інвестора будівництва.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зазвичай ставляться.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. / ст.525 ЦК України / .

За обставинами справи , встановлено , що обєкт спору розташований на земельній ділянці , яка сформована в порядку, передбаченому Земельним Кодексом України / ст.79-1 ЗК України / та яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі , має кадастровий номер :03:053:0015, площу 0,0450 га, за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, категорія земель землі житлової та громадської забудови, форма власності комунальна, розташована на розі вул. Рябоконя та проспекту Хіміків.

Згідно до ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок / крім багатоквартирного / , будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки , право на яку переходить у звязку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці обєкти.

Відповідно до п. «б» ст.80 ЗК країни субєктами права власності на землю є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування на землі комунальної власності.

У комунальній власності перебувають всі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності / абз.2 ст.83 ЗК України / .

Підставою набуття права власності на дану земельну ділянку територіальної громади м. Черкаси в особі Черкаської міської ради є Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 6.09.2012 року №5245-VI, згідно Прикінцевих положень якого, з 1 січня 2013 року землями комунальної власності відповідних територіальних громад вважаються всі інші землі, розташовані в межах відповідних населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

Згідно до частини девятої статті 79-1 ЗК України земельна ділянка може бути обєктом цивільних прав виключно з моменту її формування / крім випадків суборенди, сервітуту щодо частини земельних ділянок / та державної реєстрації права власності на неї.

Таким чином , одразу після набуття ТОВ «Промтехресурс Центр» права власності на нежитлове приміщення загальною площею 30 кв.м на розі вул.. Рябоконя проспект Хіміків, для посвідчення права користування земельною ділянкою для його обслуговування та вільного розпорядження ним необхідним є реєстрація права власності територіальної громади м. Черкаси в особі Черкаської міської ради, у Державному Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Дана дія повинна бути проведена на реалізацію положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 року №5245-VI.

У відповідності до ст.88 ЦПК України у звязку із задоволенням позовних вимог позивача, судові витрати по розгляду справи підлягають до стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Екоенергосвіт» на користь товариства з обмеженою відповідністю «Промтехресурс Центр» в сумі 3654,0 гривень.

На підставі ст.ст.11,60, 213-215, 88 ЦПК України , керуючись ст.ст.11,16,177,178,377,525,526ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Промтехресурс Центр» м. Київ задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Промтехресурс - Центр» право власності на нежитлове приміщення літ.А-1-операторська загальною площею 29,5 кв.м, №1-огорожа, №2-стаціонарний заправник, №3-колонка ,1,11-замощення, розташоване на розі вулиці Рябоконя та проспекту Хіміків в м . Черкаси.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Екоенергосвіт» на користь товариства з обмеженою відповідністю «Промтехресурс Центр» судовий збір в сумі 3654,0 гривень.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи , які брали участь у розгляді справи , але не були присутні при проголошенні судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу на протязі десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий: ОСОБА_4