Справа №545/1796/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" травня 2016 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Шелудякова Л.В.,

при секретарі Ісай М.С,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, ОСОБА_2, третя особа: Полтавська районна державна нотаріальна контора про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до свідоцтва на право власності на житло від 20.01.1994 року, виданого на підставі розпорядження органу приватизації - радгоспу ім. Т.Г. Шевченка від 20.01.1994 року № 42, квартира АДРЕСА_1 належала на праві власності гр. ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9. Згідно свідоцтва про смерть від 11.09.2007 року, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1. Згідно свідоцтва про смерть від 11.09.2007 року, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1. Згідно свідоцтва про смерть від 19.08.2014 року, ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2. Згідно свідоцтва про смерть від 28.10.2011 року, ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_3. Згідно свідоцтва про смерть від 07.12.2009 року, ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_5. Згідно свідоцтва про смерть від 15.04.2009 року, ОСОБА_9 помер ІНФОРМАЦІЯ_7. Після смерті співвласників даного житла, відповідно до довідки Полтавської районної державної нотаріальної контори від 02.11.2015 року, єдиними спадкоємцями на майно померлих - квартиру АДРЕСА_1 залишилися: ОСОБА_2 та ОСОБА_8, які в передбаченому законом порядку «йняли спадщину. Враховуючи дані обставини, 04 грудня 2015 року між, позивачем ОСОБА_1, та ОСОБА_2 та ОСОБА_8 в письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1

Згідно до умов договору, продавці передали позивачу у власність, дане житло, сплативши в повному обсязі передбачену угодою суму - 220 000 гри., про що свідчить письмова розписка, написана власноруч та надана позивачу. Але нотаріально посвідчити договір не було необхідності, в даний час я бажаю розпорядитися майном на власний розсуд але не маю можливості оскільки право власності у законному порядку не зареєстроване.

Враховуючи вказане, просив визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 04 грудня 2015 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_8, який помер ІНФОРМАЦІЯ_6. Визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1,

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, попередньо надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутності.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання не зявився попередньо надавши заяву, в якій просить розглянути справу без його участі, не заперечив проти задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що відповідно до свідоцтва на право власності на житло від 20.01.1994 року, виданого на підставі Розпорядження органу приватизації - Радгоспу ім. Т.Г. Шевченка від 20.01.1994 року № 42, квартира АДРЕСА_1 належала на праві власності гр. ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9. Згідно свідоцтва про смерть від 11.09.2007 року, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1. Згідно свідоцтва про смерть від 19.08.2014 року, ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2. Згідно свідоцтва про смерть від 28.10.2011 року, ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_3. Згідно свідоцтва про смерть від 07.12.2009 року, ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_5 Згідно свідоцтва про смерть від 15.04.2009 року, ОСОБА_9 помер ІНФОРМАЦІЯ_7.

Після смерті співвласників даного житла, відповідно до довідки Полтавської районноїдержавної нотаріальної контори від 02.11.2015 тюку,єдиними спадкоємцями на майно померлих - квартиру АДРЕСА_1 залишилися: ОСОБА_2 та ОСОБА_8, які в передбаченому законом порядку «прийняли спадщину».

Відповідно до вимог ч. 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини, вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Враховуючи дані обставини, 04 грудня 2015 року між позивачем ОСОБА_1, та ОСОБА_2 та ОСОБА_8 в письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1.

Згідно до умов договору, Продавці передали мені у власність, а я, як Покупець, прийняв у іасність дане житло, сплативши в повному обсязі передбачену угодою суму - 220 000 гри., ро що свідчить письмова розписка, написана власноруч та надана мені Продавцями.

При цьому, згідно до умов п. 7 даного договору, продавці зобов'язалися після завершення оформлення спадкових прав на цю квартиру, здійснити нотаріальне посвідчення даного договору.

Проте, 01.01.2016 року ОСОБА_8 раптово помер у віці 34 років, до підтверджується довідкою про смерть, виданої Щербанівської сільською радою, копія якої подається.

Таким чином, сторони договору купівлі-продажу не встигли за життя ОСОБА_8 відвідати нотаріальну контору для нотаріального посвідчення цього договору.

Позивач фактично прийняв майно за договором купівлі-продажу і користується ним.

За таких обставин, фактично всі істотні умови договору сторонами виконані і відбулося його повне виконання, що підтверджується письмовими доказами.

Однак, в зв'язку з тим, що ОСОБА_8 помер, - нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не відбулося та не може відбутися, в зв'язку з чим я позбавлений можливості в повному обсязі реалізувати своє право власності, а тому договір необхідно визнати дійсним у судовому порядку.

Відповідно до вимог ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України: «Договір купівлі-продажу квартири або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню».

Відповідно до вимог ч. 2 статті 220 ЦК України: «Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається».

Відповідно до вимог статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та охоронювані законом інтереси інших осіб.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з позивача на користь держави необхідно стягнути судовий збір у розмірі 275,60 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.7, 8, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 391, 392 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, ОСОБА_2, третя особа: Полтавська районна державна нотаріальна контора про визнання договору купівлі-продажу дійсним- задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 04 грудня 2015 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_8.

Визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 82,8 кв.м., належну на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 20 січня 1994 року на праві приватної власності ОСОБА_2, ОСОБА_8, померлому 01.01.2016 року, ОСОБА_3, померлому ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4, померлій ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_5, померлому ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_6, померлому ІНФОРМАЦІЯ_5, ОСОБА_9, померлому ІНФОРМАЦІЯ_7.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в сумі 275,60 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Полтавський райсуд в десятиденний строк з дня його проголошення, а у разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Полтавського районного суду Л.В.Шелудяков