Справа № 648/4286/15-ц
Провадження № 2/648/71/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2016 року смт.Білозерка

Білозерський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Сімчук С.Б.,

за участю:

секретаря Циммерман І.Г.,

представника позивача ОСОБА_1,

представників відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства " Укрсоцбанк»" до ОСОБА_4, треті особи ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з вказаним позовом в якому просив суд:

в рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_7 (14.03.1956р.н., ідентифікаційний номер НОМЕР_1) перед Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» (МФО 300023, , адреса: вул. Ковпака, буд. 29, м. Київ, 03150) за Договором про надання відновлювальної кредитної лінії №Ф080674П від 20 травня 2008 року що становить 86 762.99 (вісімдесят шість тисяч сімсот шістдесят два) долара США 99 центів, що в еквіваленті складає 2 000 735.81 (два мільйони сімсот тридцять п»ять) гривень 81 копійказвернути стягнення на:

земельну ділянку, загальною площею 0,1059 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:036:0008 та Будинок житловий за номером 17, який складається з житлового будинку (Літ.А) загальною площею 94,1 кв.м., житловою площею 43,7 кв.м., входу в підвал (літ.Б), літньої кухні (літ.В), навісу (літ.Г), сараю (літ.Д), сараю (літ.Е), літньої кухні (літ.Ж), душу (літ.З), туалету (літ.И), сараю (літ.К), навісу (літ.Л), огорожі (№ 1-4), басейну (№5), водопроводу (№б), що знаходиться за адресою: вулиця Соколина, селище Чорнобаївка Білозерського району, Херсонська область, Україна;

магазин, який складається з: магазину загальною площею 32,8 кв.м., розташованого на орендованій земельній ділянці площею 62,3 кв.м., який знаходиться за адресою: вулиця Соколина, будинок 17, село Чорнобаївка, Білозерський район, Херсонська область, Україна, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем за стартовою ціною, яка встановлена як погоджена сторонами іпотечна вартість, а саме 539 671.00 гри. (п'ятсот тридцять дев'ять тисяч шістсот сімдесят одна) гривня 00 копійок (у спосіб, встановлений ст. 38 Закону України «Про іпотеки»), з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу іпотеки.

Застосувати заходи щодо забезпечення збереження вказаних предметів іпотеки шляхом передачі їх в управління Публічному акціонерному товариству «Укрсоцбанк» на період до їх реалізації.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до кредитного договору № Ф080674П від 20.05.2008 року, Акціонерно комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» правонаступником якого є ВАТ «Укрсоцбанк», надав кредит ОСОБА_7 З метою забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором, майновим поручителем відповідачем по справі ОСОБА_4, згідно договору іпотеки від 04.09.2008 року, передано в іпотеку банку зазначене в позовних вимогах майно. В зв»язку з неналежним виконанням ОСОБА_7 зобов»язань по кредитному договору, ОСОБА_4, як майновий поручитель несе відповідальність перед позивачем як іпотеко держателем, в межах заставної вартості предмета іпотеки.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Представники відповідача ОСОБА_4, позовні вимоги не визнали, суду пояснили, що в порушення вимог ст. 119 ЦПК України, позовна заява підписана представником позивача без зазначення його засобів зв»язку, договір іпотеки укладено до виникнення прав та обов»язків за кредитним договором, факт видачі кредитних коштів не підтверджений меморіальними зобов»язаннями, перед підписанням іпотечного договору не було досягнуто всіх істотних умов.

Треті особи в судове засідання не з»явились, про час і місце розгляду справи повідомлялись належним чином заяв про відкладення розгляду справи та слухання справи у їх відсутність не надходило.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, представників відповідача, дослідивши докази, що є у справі прийшов до наступного.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

20 травня 2008 року Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку Укрсоцбанк, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» (надалі - Позивач) та ОСОБА_7 (надалі - Третя особа-3, Боржник) уклали Договір про надання відновлювальної кредитної лінії І/Іоф080674П, з урахуванням Додаткової угоди №1 від 04.09.2008 р., Додаткової угоди №2 від 22.02.2010р., Додаткової угоди №3 від 23.02.2011 року, відповідно до яких позивач надав ОСОБА_7 кредит у сумі 85 000 доларів США, зі сплатою 14% річних та кінцевим терміном повернення всієї заборгованості за договором кредиту до 19 травня 2021 року

З метою забезпечення виконання ОСОБА_7 зобов»язань за кредитним договором, позивачем укладено з відповідачем ОСОБА_4 іпотечний договір № 02-23- Ф080674П-1522 від 04.09.2008 року та додатковий договір до нього №1 від 23.02.2011 року, згідно яких, відповідачем ОСОБА_4 передано в іпотеку позивачу наступне майно:

Земельну ділянку, загальною площею 0,1059 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:036:0008 та Будинок житловий за номером 17, який складається з житлового будинку (Літ.А) загальною площею 94,1 кв.м., житловою площею 43,7 кв.м, входу в підвал (літ.Б), літньої кухні (літ.В), навісу (літ.Г), сараю (літ.Д), сараю (літ.Е), літньої кухні (літ.Ж), душу (літ.З), туалету (літ.И), сараю (літ.К), навісу (літ.Л), огорожі (№ 1-4), басейну (№5), водопроводу (№6), що знаходиться за адресою: вулиця Соколина, селище Чорнобаївка Білозерського району, Херсонська область, Україна.

Вартість предмету іпотеки за згодою сторін складає 431011.00 (чотириста тридцять одна тисяча одинадцять) гривень 00 копійок (п.1.3. Іпотечного договору-1).

В якості забезпечення виконання зобовязань Боржника за Договором кредиту, 04.09.2008р. між Позивачем та Відповідачем укладено Іпотечний договір №02-23-Ф080674П- 1523, з урахуванням Додаткового договору №1 від 23.02.2011р. (надалі Іпотечний договір- 2), відповідно до умов якого, Відповідач надав Позивачеві в іпотеку нерухоме майно, а саме:

Магазин, який складається з: магазину загальною площею 32,8 кв.м, розташованого на орендованій земельній ділянці площею 62,3 кв.м, який знаходиться за адресою: вулиця Соколина, будинок 17, село Чорнобаївка, Білозерський район, Херсонська область, Україна.

Вартість предмету іпотеки за згодою сторін складає 108 660.00 (сто вісім тисяч шістсот шісдесят) гривень 00 копійок (п.1.3. Іпотечного договору-2).

Загальна вартість предметів іпотеки, що є забезпеченням за основним договором складає 539 671.00 грн. (П'ятсот тридцять дев'ять тисяч шістсот сімдесят одна) гривня 00 копійок.

Свої зобовязання, визначені договором кредиту, позивачем виконано належним чином в повному обсязі, а саме: відкрито позичковий рахунок та надано обумовлену суму кредиту.

Боржником умови договору кредиту не виконуються порушуються строки повернення кредиту та сплати процентів. Станом на 16.11.2015 року заборгованість ОСОБА_7 , згідно наданого розрахунку який не оспорюється учасниками засідання, становить 86 762,99 доларів США, що складає 2 000 735,81 грн.

Відповідно до ст.589 ЦК України, у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою , заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст..33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити своїм вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 38 Закону України «Про іпотеку», передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві за наявності підстав для звернення стягнення на заставлене майно та за наявності відповідного застереження про таку продаж в договорі.

Відповідно до ст.589 ЦК України, у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зі ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, зокрема зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст..38 цього Закону.

Таким чином, при ухваленні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки суд повинен визначити заборгованість за кредитним договором, в рахунок погашення якої має бути звернено стягнення на майно.

Резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як ст.39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням п.4 ст.215 ЦПК України. Зокрема, в обовязковому порядку має зазначатися: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотеко держателю з вартості предмета іпотеки: спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна). Заборгованість за кредитним договором позивач визначає у доларах США із зазначенням еквіваленту в національній валюті на час звернення до суду, але при цьому вартість іпотеки залишив незмінним.

Розмір заборгованості за кредитним договором, який наданий позивачем, відповідач не оспорив, можливість чого суд йому забезпечував, а тому суд приходить до висновку, що відповідач погоджується з наданим розрахунком.

Відповідно до ст.ст. 549-551 ЦК України, позивач має право на стягнення пені за порушення боржником зобовязання.

Відповідно до ч.1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобовязання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф, і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобовязання.

Відповідно до ст.192 ЦК України законним платіжним засобом, обовязковим для приймання за номінальною вартістю на всій території України, є грошова одиниця України гривня, іноземна валюта може використовуватися в Україні у випадках і в порядку, встановлених законом.

Надання кредитів в іноземній валюті було дозволено актами цивільного законодавства, але сплата неустойки в іноземній валюті не було передбачена жодним нормативним актом, а тому пеня має бути стягнута тільки в гривні без зазначення еквіваленту в доларах США.

В обґрунтування необхідності передачі іпотечного майна в управління банку, позивач послався на ст.34 Закону України «Про іпотеку», але вказана норма закону передбачає передачу в управління предмету іпотеки з метою отримання продукції, плодів та доходів та забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна, але нерухоме майно що є предметом іпотеки не є обєктом господарювання, і його збереження забезпечується обтяженням іпотекою у Державному реєстрі обтяжень.

Дослідив та оцінив зібрані докази в сукупності, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог в частині стягнення на предмет іпотеки. Вимоги позивача про передачу предмета іпотеки в управління позивачу задоволенню не підлягають. Заперечення представників відповідача суд не приймає, так як вони спростовані дослідженими в судовому засіданні доказами.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачки на користь позивача необхідно стягнути судові витрати, які складаються із розміру сплаченого судового збору 8095,06грн.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 8, 179, 212, 218 ЦПК України, на підставі ст. ст. 589, 590, 591 ЦК України, ст. ст. 38, 39 Закону України «Про іпотеку», суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства " Укрсоцбанк» задовольнити частково.

В рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_7 (14.03.1956р.н., ідентифікаційний номер НОМЕР_1) перед Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» (МФО 300023, , адреса: вул. Ковпака, буд. 29, м. Київ, 03150) за Договором про надання відновлювальної кредитної лінії №Ф080674П від 20 травня 2008 року що становить 86 762.99 (вісідесят шість тисяч сімсот шістдесят два) долара СШа 99 центів, що в еквіваленті складає 2 000 735.81 (два мільйони сімсот тридцять пять) гривень 81 копійка, звернути стягнення на предмет іпотеки Земельну ділянку, загальною площею 0,1059 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:036:0008 та Будинок житловий за номером 17, який складається з житлового будинку (Літ.А) загальною площею 94,1 кв.м., житловою площею 43,7 кв.м., входу в підвал (літ.Б), літньої кухні (літ.В), навісу (літ.Г), сараю (літ.Д), сараю (літ.Е), літньої кухні (літ.Ж), душу (літ.З), туалету (літ.И), сараю (літ.К), навісу (літ.Л), огорожі (№ 1-4), басейну (№5), водопроводу (№б), що знаходиться за адресою: вулиця Соколина, селище Чорнобаївка Білозерського району, Херсонської області, Україна;

магазин, який складається з: магазину загальною площею 32,8 кв.м., розташованого на орендованій земельній ділянці площею 62,3 кв.м., який знаходиться за адресою: вулиця Соколина, будинок 17, село Чорнобаївка, Білозерський район, Херсонська область, Україна, які належать ОСОБА_4.

Звернення стягнення провести шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій та задовольнити за рахунок предмету іпотеки (в межах вартості предмета іпотеки.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" витрати по сплаті судового збору в сумі 8095,06 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Херсонської області через Білозерський районний суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10 денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя С. Сімчук