Ухвала

іменем україни

01 червня 2016 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Колодійчука В.М.,

суддів: Висоцької В.С., Кафідової О.В.,

ПисаноїТ.О., Фаловської І.М.,

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Старземком» про розірвання договорів оренди землі, за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Старземком» на рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 25 листопада 2015 року та ухвалу апеляційного суду Хмельницької області від 28 грудня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У липні 2015 року позивачі звернулись до суду із указаним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Старземком» (далі - ТОВ «Старземком»), в обґрунтування якого зазначали, що вони є власниками земельних ділянок, розташованих на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області. Протягом 2012-2013 років вони передали належні їм земельні ділянки ТОВ «Старземком» на підставі договорів оренди строком на 5 років.

Позивачі вказували, що у порушення умов договорів оренди відповідач не провів виплату орендної плати за 2013-2014 роки.

Крім того, зазначали, що у 2015 році ТОВ «Старземком» не обробляє земельні ділянки, не використовує їх за цільовим призначенням.

Посилаючись на вказані обставини, просили суд достроково розірвати укладені між ними та відповідачем договори оренди земельних ділянок.

Рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 25 листопада 2015 року, яке залишено без змін ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 28 грудня 2015 року, позов задоволено.

Розірвано наступні договори:

-договір оренди земельної ділянки площею 2,26 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, укладений 07 вересня 2013 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_3, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 01 грудня 2014 року;

-договір оренди земельної ділянки площею 2,95 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, укладений 07 вересня 2013 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_4, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 21 листопада 2014 року;

-договір оренди земельної ділянки площею 2,460 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, укладений 07 вересня 2013 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_4, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 17 листопада 2014 року;

-договір оренди земельної ділянки площею 2,59 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, укладений 01 листопада 2012 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_5, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 25 грудня 2012 року;

-договір оренди земельної ділянки площею 2,36 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, укладений 01 листопада 2012 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_6, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 25 грудня 2012 року;

-договір оренди земельної ділянки площею 2,27 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, укладений 30 листопада 2012 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_7, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 25 грудня 2012 року;

-договір оренди земельної ділянки площею 2,00 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, укладений 02 грудня 2013 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_8, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 01 грудня 2014 року;

-договір оренди земельної ділянки площею 1,88 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, укладений 19 грудня 2012 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_9, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 25 грудня 2012 року;

-договір оренди земельної ділянки площею 2,34 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, укладений 07 вересня 2013 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_10, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 01 грудня 2014 року;

-договір оренди земельної ділянки площею 2,27 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, укладений 28 жовтня 2012 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_11, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 25 грудня 2012 року;

-договір оренди земельної ділянки площею 2,27 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, укладений 28 жовтня 2012 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_12, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 25 грудня 2012 року;

-договір оренди земельної ділянки площею 2,00 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, укладений 02 грудня 2013 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_13, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 01 грудня 2014 року;

-договір оренди земельної ділянки площею 1,37 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, укладений 02 грудня 2013 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_18, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 01 грудня 2014 року;

-договір оренди земельної ділянки площею 2,14 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, укладений 05 вересня 2013 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_15, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 21 листопада 2014 року;

-договір оренди земельної ділянки площею 2,02 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, укладений 02 вересня 2013 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_16, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 13 листопада 2014 року;

- договір оренди земельної ділянки площею 3,46 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, укладений 30 серпня 2013 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_17, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 21 листопада 2014 року.

Додатковим рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 26 листопада 2015 року вирішено питання про розподіл судових витрат.

У касаційній скарзіТОВ «Старземком» просить скасувати рішення та ухвалу судів першої та апеляційної інстанцій та ухвалити нове рішення, яким відмовити позивачам у задоволенні позову, мотивуючи свою вимогу неправильним застосуванням судами норм матеріального права та порушенням норм процесуального права.

Вивчивши матеріали цивільної справи, доводи касаційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Згідно зі ст. ст. 213, 214 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувались вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Згідно із ч. 1 ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції, з висновками якого погодився і апеляційний суд, виходив з того, що несплата орендної плати носить систематичний характер, що в силу п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є підставою для розірвання договорів оренди.

Такі висновки судів першої та апеляційної інстанцій є правильними, відповідають матеріалам справи й вимогам закону. При цьому доказам, поданим сторонами, судами надана належна правова оцінка (ст. 212 ЦПК України).

Судами встановлено, що протягом 2012-2013 років позивачі передали в оренду ТОВ «Старземком» строком на 5 років належні їм земельні ділянки, які знаходяться на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області.

Пунктами 9, 11 кожного з указаних договорів оренди визначено умови щодо орендної плати, а саме: орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі з розрахунку 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням ринкових цін на момент розрахунку, щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.

Також п. 38 кожного з указаних договорів оренди встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з положеннями ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є умова щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

Вирішуючи даний спір, суд першої інстанції, з яким погодився апеляційний суд, дійшов правильного висновку про систематичність несплати відповідачем орендної плати за окремими договорами оренди за 2013-2014 років.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Договір вважається укладеним з моменту досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору та фактичним його підписанням, а державна реєстрація вказує лише на його чинність і не може змінювати моменту укладання договору.

Таким чином, суди, врахувавши правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року у справі № 6‑162цс13, дійшли обґрунтованого висновку про відхилення доводів представника відповідача про те, що державна реєстрація договорів оренди, які були укладені у 2013 році, була проведена у 2014 році, а тому обов'язок зі сплати орендної плати виник лише після державної реєстрації.

При вирішенні даної справи судами попередніх інстанцій правильно визначений характер правовідносин між сторонами, вірно застосовано закон, що їх регулює, повно і всебічно досліджено матеріали справи та надано належну правову оцінку доводам сторін і зібраним у справі доказам.

Доводи касаційної скарги фактично стосуються переоцінки доказів, що знаходиться поза межами повноваження суду касаційної інстанції.

Перевіривши доводи касаційної скарги, дослідивши матеріали справи, суд касаційної інстанції дійшов висновку про її відхилення та залишення без змін рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 25 листопада 2015 року та ухвали апеляційного суду Хмельницької області від 28 грудня 2015 року, оскільки вони є законними та обґрунтованими.

Керуючись статтями 336, 337 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Старземком» відхилити.

Рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 25 листопада 2015 року та ухвалу апеляційного суду Хмельницької області від 28 грудня 2015 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий В.М. Колодійчук

Судді: В.С. Висоцька

О.В. Кафідова

Т.О. Писана

І.М. Фаловська