Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.06.2016 Справа №607/2494/16-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого Грицака Р.М.

за участю секретаря Книш Д.В.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору оренди недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору оренди недійсним. В обґрунтування заявлених вимог вказує на те, що вона є власником садового будинку пл.158,7 кв.м., розташованого в АДРЕСА_1 в садівничому товаристві «Вітамін». З 1998 року вона в Україні проживає нерегулярно, оскільки працює і проживає в Італії. В листопаді 2015 року вона дізналася, що на підставі договору оренди майна, який було укладено 23 серпня 2009 року між ОСОБА_3 ( Орендодавець), який діяв від імені ОСОБА_2 на підставі доручення від 01.09.2006 року та ОСОБА_4 (Орендар), садовий будинок так і земельна ділянка передавалась ОСОБА_3 в оренду до 2023 року. Однак вважає даний договір оренди недійсним, оскільки видаючи доручення ОСОБА_3 01.09.2006 року вона не уповноважувала його на укладення неправомірного договору оренди стосовно належного їй на праві власності садового будинку площею 158.7 кв.м. розташованого в АДРЕСА_1 в садівничому товаристві «Вітамін», а також неправомірного надання в оренду земельної ділянки за вказаною адресою. Всі відомості, які вказані в договорі оренди, як щодо предмета даного договору так і обставин його укладення, не відповідають дійсності, та не відповідають її волі, та порушують її права як власника майна, крім того даний договір укладений її представником з перевищенням наданих йому повноважень.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала з підстав і мотивів викладених у позовній заяві та просить його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 та його представник - ОСОБА_5, як і відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися з невідомих на те суду причин, доказів про причини неявки та заперечень проти позову суду не подали, хоча про день та час слухання справи повідомлялися судом належним чином. Тому, суд вважає за можливе розгляд справи у відсутності відповідачів на підставі доказів, що є в матеріалах справи та постановлення заочного рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав: Згідно із встановленим ст. 11 ЦПК принципом диспозитивності цивільного судочинства суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Відповідно до положень цивільного процесуального законодавства підстави заявленого позову - це виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги. Предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення його права, та правове обґрунтування необхідності його захисту.

Відповідно ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав є визнання правочину недійсним.

За умовами ст.60 ЦПК України кожна із сторін зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,0615 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території земель Підгороднянської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області, відповідно до Державного акту на землю серії НОМЕР_1. виданого 30.11.1994 року

ОСОБА_2 є власником садового будинку площею 158,7 кв.м., розташованого в АДРЕСА_1 в садівничому товаристві «Вітамін», що підтверджується Свідоцтвом про право власності па нерухоме майно від 12.12.2015 року, яке видано Тернопільським районним управлінням юстиції Тернопільської області ( індексний номер 49708972, серія НОМЕР_2 ) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.12.2015 року).

Згідно технічного паспорта виготовленого 24.04.2014 року ТОВ «Міське бюро технічної інвнтаризації», садовий будинок який розташований в АДРЕСА_1 в садівничому товаристві «Вітамін» має загальну площу 158,7 кв.м. Рік побудови садового будинку - 1991 р. Інвентаризаційна вартість всього по садовому участку 269979 грн.

Як вбачається з доручення завіреного нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу 01.09.2006 року, ОСОБА_2 уповноважила ОСОБА_3 управляти на розпоряджатися належним їй майном де б воно не знаходилося і з чого б воно не складалося, укладати всі дозволені законом договори по управлінню і розпорядженні майном.

Згідно договору оренди майна, який укладений 23 серпня 2009 року між ОСОБА_3 (Орендодавець), який діяв від імені ОСОБА_2 на підставі доручення завіреного нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу 01.09.2006 року та ОСОБА_4 (Орендар), Орендодавець передає, а орендар бере у тимчасове володіння земельну ділянку площею 0,0615 га, яка розташована за адресою в с. Підгороднє, та недобудоване житлове приміщення, яке являє собою незавершене будівництво, що складається з цегляної коробки 7X8 м, що складає 56 кв.м (фундамент) та побудовано 3 поверхи, власником якої є ОСОБА_2 на підставі державного Акту на право приватної власності на землю Серії НОМЕР_4 виданого Підгороднянською сільською радою народних депутатів 30 листопада 1994 року ( п.1.1 Договору). Загальна площа недобудованого житлового приміщення: 168 м.кв. ( п.1.4 Договору). Вартість об'єкта, що орендується: 30 000 грн. ( п.1.5 Договору). Кількість поверхів: 3 (три). ( п.1.6 Договору). Стан об'єкта, що орендується, на момент передачі в оренду: знаходиться в аварійному стані, потребує заміна даху, відсутні вікна, двері, підлога, на будівлі відсутня штукатурка як зовні так і всередині. ( п.1.7 Договору). На момент передачі в оренду приміщення знаходиться в недобудованому стані і потребує подальшого будівництва. ( п.3.1 Договору).

За умовами п. 2.1 Договору приміщення, що орендується надається орендарю для власного використання.

Згідно п. 5.1 Договору термін оренди починається з моменту підписання даного договору та закінчується 01.01.2023 року. Приміщення, що орендується, надається орендарю для власного використання, розмір Орендної плати становить 0,00 грн.

За умовами п. 5.2 Договору в зарахування орендної плати входить всі покращення, які здійснює орендар на даному майні, що орендується.

Відповідно до п.6.4 Договору, орендар має право на здійснення перепланування та переобладнання та добудову об'єкта оренди для досягнення мети оренди, визначеному п.2 даного Договору, та право власності на плоди і продукцію, доходи одержані Орендарем в результаті користування Об'єктом оренди. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (Стаття 759 ЦК України). Відповідно до ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Згідно ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст. 794 ЦК України, право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За умовами ст. 795 ЦК України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства. ( Стаття 237 ЦК України). Згідно ст. 241 ЦК України, правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання. Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов'язки з моменту вчинення цього правочину. У відповідності до положень ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно зі ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1). Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності (ч.2). Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ч.3). Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом (ч.4). Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (ч.5).

Відповідно п.1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Пунктом 3 зазначеної статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Позивачем ОСОБА_2 заперечується надання відповідачу ОСОБА_3 повноважень на укладення договору оренди від її імені та представлення її інтересів на підставі доручення, виданого 01.09.2006 року, завіреного нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_7, стосовно належного позивачу на праві власності майна, а саме садового будинку пл.158.7 кв.м. розташованого в АДРЕСА_1 в садівничому товаристві «Вітамін», а також земельної ділянки за вказаною адресою.

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що відповідачем ОСОБА_3 перевищено повноваження, як представника позивача ОСОБА_2 та без відома та волі останньої укладено оспорюваний договір оренди нерухомого майна від 23.08.2009 року.

Відповідно до частини першої статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Судом встановлено, що договір оренди нерухомого майна від 23.08.2009 року, укладений ОСОБА_3 (Орендодавець) та ОСОБА_4 (Орендар) нотаріально посвідчено не було.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання недійсним договору договір оренди майна земельної ділянки та незавершеного будівництвом об'єкта садового будинку в с.Підгороднє Тернопільського району, який було укладено 23.08.2009 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 підлягають до задоволення як такі, що підтвердженні матеріалами справи, ґрунтуються на вимогах чинного законодавства та не спростовані належними та допустимими доказами відповідачами.

В силу ст.88 ЦПК України із відповідачів в користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 551,20 грн.

Керуючись, ст.ст. 10, 60, 88, 212, 215, 231, 292, 294 ЦПК України, ст.ст. 203, 215, 216, 227, 793, 794 ЦК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" №9 від 06.11.2009 року, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди майна земельної ділянки та незавершеного будівництвом об'єкта садовою будинку в с.Підгороднє Тернопільського району Тернопільської області, який було укладено 23.08.2009 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4 в користь позивача ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 551,20 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий Р.М.Грицак