Єдиний унікальний номер № 616/440/16-ц
Провадження № 2/616/192/16
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

„29 серпня 2016 року Великобурлуцький районний суд

Харківської області

в складі головуючого - судді РИКОВА М.І.

за участю секретаря ШЕГДА В.М.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Великий Бурлук справу за позовом ОСОБА_2 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Рублене» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Рублене», в якій просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 5,1751 га, кадастровий номер :01:000:0089, укладений між ОСОБА_2 і сільськогосподарським виробничим кооперативом «Рублене», строком на 15 років, який зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі відділу Держземагентства у Великобурлуцькому районі Харківської області - 27.05.2009 року, реєстраційний номер 95.

На обґрунтування позову ОСОБА_2 вказує, що 07 червня 2016 року з інформації відділу Держземагентства у Великобурлуцькому районі Харківської області їй стало відмово, що 27 травня 2009 року у відділі Держземагентства у Великобурлуцькому районі Харківської області зареєстровано за номером 95 договір оренди землі строком на 15 років укладений між позивачем та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Рублене». Однак, відповідач в порушення Закону України «Про оренду землі» за користування вказаною земельною ділянкою не виплачував орендну плату на протязі 2010 2013 року. В звязку з цим ОСОБА_2 фактично розірвала договір оренди землі з СВК «Рублене» восени 2013 року та уклала договір оренди належної їй земельної ділянки з ОСОБА_3 В подальшому позивач та відповідач умови договору не виконували. В звязку з цим позивач звернулась до суду та просить розірвати договір оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, який діє на підставі довіреності від 31 травня 2016 року, підтримав позовні вимоги в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві, просив розірвати достроково договір оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та СВК «Рублене».

Представник відповідача СВК «Рублене» в судові засідання не зявився, хоча належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, судову повістку отримали 30 липня 2016 року (а.с.26) та 25 серпня 2016 року (а.с.31), про що свідчать рекомендовані поштові повідомлення про вручення судової повістки. Заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило.

Відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Так як відповідачі не зявились на судовий розгляд справи, про причини неявки СВК «Рублене» суд не повідомили, хоча були завчасно повідомлені про час та місце розгляду справи в суді, заяви про розгляд справи у їх відсутності не надали, та позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд рахує за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв'язку, об'єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду і вирішення справи по суті, суд приходить до таких висновків.

Перевіряючи обставини справи, судом встановлено, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 159356 від 07 березня 2012 року, позивачу на праві власності належить земельна ділянка, площею 5,1751 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рубленської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області за межами населеного пункту (а.с.07).

18 січня 2008 року між ОСОБА_2 та СВК «Рублене» було укладено договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з цільовим використанням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів, на території Рубленської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області.

Відповідно до п.2 зазначеного договору в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 5,1751 га строком на 15 років (п.8). Вказані обставини підтверджуються договором оренди землі від 18 січня 2008 року (а.с.11).

Згідно книг записів реєстрації Державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за ОСОБА_2 зареєстровано земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 5,1751 га, кадастровий номер :01:000:0089, а також зареєстровано договір оренди з СВК «Рублене» №95 від 27 травня 2009 року терміном на 15 років, що вбачається з листа відділу Держгеокадастру у Великобурлуцькому районі Харківської області (а.с.10).

Пунктом 9 вищезазначеного договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1 644 грн. 23 коп. Згідно п.п.10,11,13 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляці та вноситься до 31 грудня поточного року один раз на рік.

Як свідчать відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків за користування земельною ділянкою СВК «Рублене» на протязі 2010 2015 років орендну плату ОСОБА_2 не сплачувало (а.с.08).

Правовідносини сторін виникли внаслідок укладення договору оренди землі і є такими, що випливають з земельних правовідносин.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором, або законом.

Частинами 3 та 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до даних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 ст.627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За приписами ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Укладаючи спірний договір оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом, а тому спірний договір оренди землі є укладеним.

Згідно з ч.4 ст.23 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов'язаний виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди.

Згідно з ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених умовами договору.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.3 ст.651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Як вбачається з матеріалів справи позивач виявила бажання розірвати укладений з відповідачем договір оренди землі від 18 січня 2008 року, оскільки відповідач порушив умови договору та на протязі 2010-2013 років не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою. ОСОБА_2 є власником земельної ділянки та бажає використовувати її на власний розсуд.

Враховуючи вищенаведене, вимога позивача про розірвання спірного договору оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству.

Ст.17 Загальної декларації прав людини від 10.12.1948 року проголошено право приватної власності як основне і невідчужуване право людини. Крім того, відповідно до положень Протоколу № 1 від 20.03.1952 року до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.10.1950 року кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

За таких обставин, на основі повно та всебічно з'ясованих обставин справи, на які посилається позивач, як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими з викладених вище підстав, а тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому, відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача слід стягнути в користь позивача суму в розмірі 551 грн. 20 коп. понесених витрат по сплаті судового збору (а.с.02).

Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214-218, 224-226 ЦПК України, районний суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 209, загальною площею 5,1751 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:000:0089, укладений 18 січня 2008 року між ОСОБА_2 та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Рублене», який зареєстрований у Великобурлуцькому районному відділі Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах» Харківської області 27 травня 2009 року за № 95.

Стягнути з сільськогосподарського виробничого кооперативу «Рублене» на користь ОСОБА_2 551 (пятсот пятдесят одну) грн. 20 коп. у рахунок відшкодування судових витрат.

Копію рішення направити на адресу позивача та сільськогосподарського виробничого кооперативу «Рублене» до відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області шляхом подання апеляційної скарги через Великобурлуцький районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 31 серпня 2016 року.

Головуючий Суддя Великобурлуцького районного суду

Харківської області: ОСОБА_4