Справа № 558/335/16-ц
номер провадження 2/558/161/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 жовтня 2016 року Демидівський районний суд

Рівненської області

в складі:

одноосібно суддя: Олексюк А.О.,

секретар судових засідань : Савкова Г.М.

з участю позивачки ОСОБА_2

представника позивачки ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу ОСОБА_2 до ОСОБА_4 та до ОСОБА_5, про визнання права власності на майно ,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_4 та ОСОБА_5, в якій просить визнати за нею, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на будівельні матеріали, обладнання, які використані в процесі будівництва будівлі літньої кухні-сараю та вбиральні, що розташовані за адресою АДРЕСА_1. Крім того, просить визнати за нею права та обов»язки як забудовника щодо будівництва, що розташоване за адресою АДРЕСА_1.

В обгрунтування позовних вимог позивачка вказала, що згідно договору купівлі-продажу від 14.07.1997 року ОСОБА_6 продав, а ОСОБА_4 купив незакінчене будівництво, що знаходиться в АДРЕСА_2 та складається в цілому з незакінченого будівництва з 10% готовності. Вказаний договір купівлі-продажу було укладено в письмовій формі та посвідчено державним нотаріусом Млинівської районної державної нотаріальної контори Чуприною Є.А. за реєстром НОМЕР_1.

Згідно договору купівлі-продажу від 09 жовтня 2007 року ОСОБА_4 продав, а позивачка придбала незакінчене будівництво, що знаходиться в АДРЕСА_1 та складається в цілому з незакінченого будівництвом будинку 10% готовності.

Вказаний договір було укладено в простій письмовій формі без нотаріального посвідчення. На виконання умов договору позивачка виплатила відповідачам 7500 гривень

На даний час у позивачки виникла необхідність зареєструвати своє право власності на незавершене будівництво. З приводу цього позивачка звернулась в КП «РОБТІ».

Однак, відповідно до інформації КП «РОБТІ», наданої з паперових реєстрів прав власності на нерухоме майно, будь-яке право на житловий будинок чи інше будівництво, що знаходиться в АДРЕСА_1 не зареєстровано. На відповідній земельній ділянці розташовані літня кухня-сарай та вбиральня.

Таким чином, ніякого незавершеного будівництва по АДРЕСА_1 немає, будівництво лише розпочате, є лише певні об»єкти та будівельні матеріали. Позивачка не може на законних підставах розпочати та завершити будівництво, так як будівельний паспорт на будівництво виписано на ОСОБА_6, який продав майно відповідачам.

25 листопада 2015 року, згідно рішення другої сесії сьомого скликання № 15 Демидівської селищної ради, позивачці було надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення безоплатно у власність земельної ділянки орієнтовною площею 1300 м.кв. в АДРЕСА_1, на якій розташоване придбане у відповідача незавершене будівництво, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно вище викладених підстав, позивачка змушена звернутись за захистом своїх законних прав та інтересів.

Позивачка та її представник ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали повністю, з підстав викладених у позовній заяві, просять позовні вимоги задовільнити.

Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на розгляд справи не з»явились, направили на адресу суду заяви, в яких просять справу розглянути у їх відсутності. Позовні вимоги визнали повністю. /а.с.27,29/.

Заслухавши пояснення позивачки та її представника, повно, всебічно дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Так, в судовому засіданні встановлено, що 14.07.1997 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом будинку, що знаходиться в АДРЕСА_2 та складається в цілому з незакінченого будівництва 10% готовності. Вказаний договір купівлі-продажу було укладено в письмовій формі та посвідчено державним нотаріусом Млинівської районної державної нотаріальної контори Чуприною Є.А. за реєстром НОМЕР_1. /а.с.10/.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 09 жовтня 2007 року ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_2 придбала незакінчене будівництво, що знаходиться в АДРЕСА_1 та складається в цілому з незакінченого будівництва будинку 10% готовності. Даний договір укладено в письмовій формі підписано сторонами, але нотаріально не посвідчено . /а.с.11/. На виконання умов договору позивачка виплатила відповідачам 7500 грн. /а.с. 12,13/.

Відповідно до повідомлення КП «РОБТІ» № 1038 від 11.02.2016 року, згідно інвентаризаційних матеріалів станом на 11.02.2016 року за адресою: АДРЕСА_1 житловий будинок відсутній. На земельній ділянці знаходяться наступні господарські будівлі та споруди: літня кухня-сарай та вбиральня /а.с. 14/.

Згідно рішення другої сесії сьомого скликання № 15 Демидівської селищної ради від 25 листопада 2015 року позивачці було надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення безоплатно у власність земельної ділянки орієнтовною площею 1300 м.кв. в АДРЕСА_1, на якій розташоване придбане у відповідача незавершене будівництво, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. /а.с.17/.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Однак, враховуючи те, що об'єкти будівництва, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 не вважаються незавершеним будівництвом і не зареєстровані в БТІ попередніми власниками, як об'єкт незавершеного будівництва, позивачка не могла оформити своє право у нотаріуса та здійснити державну реєстрацію права на нерухоме майно, оскільки фактично стала власником матеріалів та обладнання, що були використані в процесі будівництва літньої кухні-сараю та вбиральні.

Отже порушене право позивачки підлягає захисту в судовому порядку і відповідно позовні вимоги підлягають також задоволенню.

Враховуючи наведе, на підставі ст. ст. 15, 16, 331, 328, 334, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_4 та до ОСОБА_5, про визнання права власності на майно - задовільнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на будівельні матеріали, обладнання, які використані в процесі будівництва будівлі літньої кухні-сараю та вбиральні, що розташовані за адресою АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, права та обов»язки як забудовника щодо будівництва, що розташоване за адресою АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до судової палати у цивільних справах апеляційного суду Рівненської області через Демидівський районний суд шляхом подання в десятиденний строк з дня його проголошення, апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом .

СУДДЯ: