Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/3053/15-ц

Провадження № 2/126/33/2016

"29" січня 2016 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Жарун А. П.

секретар Бурлака А. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Джулинка" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 , ОСОБА_17, ОСОБА_18, Фермерського господарства "Ромашка-Сім", третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів ОСОБА_19 служба Бершадського районного управління юстиції Вінницької області про визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі від 15.07.2007 року та 16.07.2007 року , про визнання договорів оренди землі від 19.09.2014 року недійсними та про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

ВСТАНОВИВ:

ТОВ "Агрофірма "Джулинка" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 М, ОСОБА_8, ОСОБА_9 О, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, Фермерського господарства "Ромашка-Сім", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів ОСОБА_19 служба Бершадського районного управління юстиції Вінницької області про визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі від 15.07.2007 року та 16.07.2007 року , про визнання договорів оренди землі від 19.09.2014 року недійсними та про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень . Позов мотивують тим, що 16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_1 (далі відповідач-1) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-1 передав ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну їй на праві власності земельну ділянку.

04.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідем-1 було укладено додаткову угоду № 915 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди . Від відповідача-1 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення ) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-1.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_2 (далі відповідач-2) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-2 передав ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну йому на праві власності земельну ділянку.

04.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем-2 було укладено додаткову угоду № 974 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди . Від відповідача-2 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення ) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-2.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_3П.(далі відповідач-3) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-3 передав ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну їй на праві власності земельну ділянку.

04.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем-3 було укладено додаткову угоду № 1066 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди . Від відповідача-3 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення ) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-3.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_4 (далі відповідач-4) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-4 передав ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну їй на праві власності земельну ділянку.

04.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем-4 було укладено додаткову угоду № 971 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди . Від відповідача-4 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення ) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-4.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_5. (далі відповідач-5) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-5 передав ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну їй на праві власності земельну ділянку.

04.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем-5 було укладено додаткову угоду № 740 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди . Від відповідача-5 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення ) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-5.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_6. (далі відповідач-6) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-6 передав ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну їй на праві власності земельну ділянку.

04.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем-6 було укладено додаткову угоду № 1043 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди . Від відповідача-6 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення ) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-6.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_7 (далі відповідач-7) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-7 передав ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну йому на праві власності земельну ділянку.

04.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем-7 було укладено додаткову угоду № 1009 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди . Від відповідача-7 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення ) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-7.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_8А.(далі відповідач-8) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-8 передав ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну їй на праві власності земельну ділянку.

04.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем-8 було укладено додаткову угоду № 940 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди . Від відповідача-8 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення ) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-8.

15.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_9О.(далі відповідач-9) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-9 передав ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну йому на праві власності земельну ділянку.

04.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем-9 було укладено додаткову угоду № 797 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди . Від відповідача-9 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення ) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-9.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_10 (далі відповідач-10) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-10 передав ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну йому на праві власності земельну ділянку.

04.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем-10 було укладено додаткову угоду № 1005 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди. Від відповідача-10 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-10.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_11 (далі відповідач-11) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-11 передав ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну йому на праві власності земельну ділянку.

04.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем-11 було укладено додаткову угоду № 448 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди. Від відповідача-11 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-11.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_12 (далі відповідач-12) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-12 передав ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну йому на праві власності земельну ділянку.

04.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем-12 було укладено додаткову угоду № 196 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди. Від відповідача-12 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-12.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_13 (далі відповідач-13) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-13 передав ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну їй на праві власності земельну ділянку.

01.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем-13 було укладено додаткову угоду № 01 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди. Від відповідача-13 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-13.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_14 (далі відповідач-14) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-14 передав ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну їй на праві власності земельну ділянку.

04.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем-14 було укладено додаткову угоду № 801 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди. Від відповідача-14 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-14.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_15 (далі відповідач-15) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-15 передав ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну йому на праві власності земельну ділянку.

04.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем-15 було укладено додаткову угоду № 205 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди. Від відповідача-15 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-15.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_16 (далі відповідач-16) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-16 передав ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну їй на праві власності земельну ділянку.

04.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем-16 було укладено додаткову угоду № 201 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди. Від відповідача-16 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-16.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_17. (далі відповідач-17) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-17 передав ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну йому на праві власності земельну ділянку.

01.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем-17 було укладено додаткову угоду № 02 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди. Від відповідача-17 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-17.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_18 (далі відповідач-18) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-18 передав ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну їй на праві власності земельну ділянку.

04.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем-18 було укладено додаткову угоду № 03 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди. Від відповідача-18 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-18.

З огляду на зазначене , договори оренди землі , укладені мід позивачем та відповідачами -1 -18. були поновлені на новий строк з 02.09.2014 року та з 05.09.2014 року.

19.09.2014 р. між Відповідачем-1 та Фермерським Господарством "Ромашка-Сім" (далі Відповідач-19) був укладений договір оренди земельної ділянки № 199.

03.11.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_19 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16913659 від 03.11.2015р. 11:48:30.

19.09.2014 р. між Відповідачем-2 та Відповідачем-19 був укладений договір оренди земельної ділянки № 159.

03.11.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_19 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16910967 від 03.11.2014р. 10:45:36.

19.09.2014 р. між Відповідачем-3 та Відповідачем-19 був укладений договір оренди земельної ділянки № 155.

31.10.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_19 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16905364 від 31.10.2014р. 18:49:32.

19.09.2014 р. між Відповідачем-4 та Відповідачем-19 був укладений договір оренди земельної ділянки № 217.

31.10.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_19 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16905205 від 31.10.2014р. 18:35:46.

19.09.2014 р. між Відповідачем-5 та Відповідачем-19 був укладений договір оренди земельної ділянки № 157.

31.10.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_19 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 169036657 від 31.10.2014р. 17:14:22.

19.09.2014 р. між Відповідачем-6 та Відповідачем-19 був укладений договір оренди земельної ділянки № 197.

31.10.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_19 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16903981 від 31.10.2014р. 17:26:17.

19.09.2014 р. між Відповідачем-7 та Відповідачем-19 був укладений договір оренди земельної ділянки № 165.

31.10.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_19 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16904866 від 31.10.2014р. 18:10:22.

19.09.2014 р. між Відповідачем-8 та Відповідачем-19 був укладений договір оренди земельної ділянки № 195.

31.10.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_19 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16904927 від 31.10.2014р. 18:14:25.

19.09.2014 р. між Відповідачем-9 та Відповідачем-19 був укладений договір оренди земельної ділянки № 193.

31.10.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_19 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16905038 від 31.10.2014р. 18:22:26.

19.09.2014 р. між Відповідачем-10 та Відповідачем-19 був укладений договір оренди земельної ділянки № 189.

03.11.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_19 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16914614 від 03.11.2014р. 12:10:02.

19.09.2014 р. між Відповідачем-11 та Відповідачем-19 був укладений договір оренди земельної ділянки № 186.

31.10.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_19 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16904589 від 31.10.2014р. 17:52:44.

19.09.2014 р. між Відповідачем-12 та Відповідачем-19 був укладений договір оренди земельної ділянки № 178.

31.10.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_19 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16904511 від 31.10.2014р. 17:48:38.

19.09.2014 р. між Відповідачем-13 та Відповідачем-19 був укладений договір оренди земельної ділянки № 182.

03.11.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_19 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16910414 від 03.11.2014р. 10:32:05.

19.09.2014 р. між Відповідачем-14 та Відповідачем-19 був укладений договір оренди земельної ділянки № 160.

31.10.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_19 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16904309 від 31.10.2014р. 17:40:01.

19.09.2014 р. між Відповідачем-15 та Відповідачем-19 був укладений договір оренди земельної ділянки № 202.

31.10.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_19 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16904797 від 31.10.2014р. 18:06:23.

19.09.2014 р. між Відповідачем-16 та Відповідачем-19 був укладений договір оренди земельної ділянки № 194.

31.10.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_19 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16904983 від 31.10.2014р. 18:18:21.

19.09.2014 р. між Відповідачем-17 та Відповідачем-19 був укладений договір оренди земельної ділянки № 191.

03.11.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_19 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16914457 від 03.11.2014р. 12:06:00.

19.09.2014 р. між Відповідачем-18 та Відповідачем-19 був укладений договір оренди земельної ділянки № 190.

03.11.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_19 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16914272 від 03.11.2014р. 12:01:37.

Стверджують , що договори оренди землі , укладені між відповідачем -19 та відповідачами -1-18 є незаконними, оскільки договори між ними буди укладені 19.09.2014 року, а тому було порушене переважне право орендаря (позивача) на поновлення договорів оренди укладених між позивачем та відповідачами -1-18.

Вважають, що договори оренди земельних ділянок укладені між відповідачем-19 та відповідачами -1-18 з порушенням вимог ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та прав позивача , а отже підлягають визнанню недійсними.

Позивач неодноразово направляв на адресу відповідачів1-18 додаткову угоду про поновлення договору оренди землі , проте , жодного разу не отримав зворотно оформлені з боку відповідачів додаткові угоди.

Враховуючи , що укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки є обов"язковою умовою відповідно до вимог закону та наявне зволікання щодо її укладення з боку відповідачів 1-18 підлягають визнанню укладеними додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок від 15.07.2007 року та 16.07.2007 року.

З огляду на викладені обставини позивач звернувся до суду з даним позовом .

Представник позивача за дорученням ОСОБА_20 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві та просить їх задовольнити.

Представник відповідачів за дорученням ОСОБА_21 в судовому засіданні позов не визнав, пояснив, що дійсно 15.07.2007 року та 16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачами-1-18 були укладені договори оренди земельних ділянок, згідно яких відповідачі -1-18 передали ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належні їм на праві власності земельні ділянки. 01.09.2014 року та 04.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачами-1-18 було укладено додаткові угоди до зазначених вище Договорів оренди землі якими, зокрема, було визначено, що Договори оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткових угод. Таким чином, строк дії Договорів оренди землі закінчився 01.09.2014 року та 04.09.2014 р. Не бажаючи поновлювати на новий строк договори оренди земельних ділянок з ТОВ "Агрофірма"Джулинка" всі відповідачі звернулися до ТОВ "Агрофірма"Джулинка" з відповідними заявою, в яких повідомили про небажання поновлення договорів оренди на новий строк та просили після закінчення договору оренди земельної ділянки повернути належні їм земельні ділянки.Зважаючи, що відповідачі у визначений законом строк, письмово повідомили орендаря про відмову в поновлені договору оренди, а тому дані договори не можуть вважатися поновленими на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, а тому і договори оренди землі укладені між Відповідачами-1-18 та ФГ "Ромашка-Сім" є законними та відповідають нормам закону, крім того дані договори оренди укладені між ФГ "Ромашка-Сім" та відповідачами 1-18 укладені на більш вигідних умовах ніж запропоновано ТОВ "Агрофірма "Джулинка". Стверджує, що твердження позивача, що усім відповідачам неодноразово надсилалися додаткові угоди на поновлення договору оренди земельних ділянок не відповідає дійсності, оскільки ніхто з відповідачів таких угод не отримував і у позивача відсутні будь-які докази на підтвердження даного твердження. З огляду на викладені обставини просить в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Представник третьої особи ОСОБА_22 в судове засідання не з"явилася , надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність.

Вислухавши пояснення представника позивача ОСОБА_20, представника відповідачів ОСОБА_21 та дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов ТОВ "Агрофірма Джулинка" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 М, ОСОБА_8, ОСОБА_9 О, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, Фермерського господарства "Ромашка-Сім", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів ОСОБА_19 служба Бершадського районного управління юстиції Вінницької області про визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі від 15.07.2007 року та 16.07.2007 року , про визнання договорів оренди землі від 19.09.2014 року недійсними та про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень задоволенню не підлягає виходячи з наступного.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Обєктом оренди є земельна ділянка.

Судом встановлено, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачці ОСОБА_1 (відповідач 1) на праві приватної власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН № 021095, виданого 23.06.2003 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,5026 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0240.

16 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-1 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 16.10.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 86 .

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №08827.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачці ОСОБА_2 (відповідач 2) на праві приватної власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії VI-ВН № 020266, виданого 29.03.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 1,8931 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0040.

16 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-2 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 16.10.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 40 .

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №09252.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачці ОСОБА_3 (відповідач 3) на праві приватної власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 378619, виданого 21.07.2006 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,4721 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0091.

16 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-3 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 16.10.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 31 .

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №09457.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачці ОСОБА_4 (відповідач 4) на праві приватної власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 960405, виданого 20.11.2007 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 1,9424 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:002:0403.

16 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-4 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 03.03.2008 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 26.

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №09002.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачці ОСОБА_5. (відповідач 5) на праві приватної власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020761, виданого 23.03.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2.0846 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0160.

16 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-5 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 16.10.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 46.

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №09546.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачці ОСОБА_6. (відповідач 6) на праві приватної власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 004659, виданого 02.07.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2.0873 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:002:0614.

16 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-6 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 16.10.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 11.

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №09512.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачеві ОСОБА_7. (відповідач 7) на праві приватної власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020563, виданого 29.03.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 1,8573 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0213.

16 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-7 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 16.11.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 78.

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №09096.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачеві ОСОБА_8 (відповідач 8) на праві приватної власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії IV-ВН № 020389, виданого 29.03.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,4677 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0087.

16 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-8 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 16.10.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 30.

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №03949.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачеві ОСОБА_9 (відповідач 9) на праві приватної власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії IV-ВН № 020391, виданого 29.03.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 1,8768 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0085.

15 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-9 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 16.10.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 28.

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №08908.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачеві ОСОБА_10. (відповідач 10) на праві приватної власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020579, виданого 29.03.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 1,8573 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0197.

16 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-10 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 16.10.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 71.

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №08968.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачеві ОСОБА_11 (відповідач 11) на праві приватної власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 958251, виданого 22.03.2007 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 1,9146 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0280.

16 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-11 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 21.02.2008 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 39.

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №09748.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачеві ОСОБА_12 (відповідач 12) на праві приватної власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії IV-ВН № 020376, виданого 29.03.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,4461 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0101.

16 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-12 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 16.10.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 35.

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №08928.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачеві ОСОБА_13 (відповідач 13) на праві приватної власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020932, виданого 29.03.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,0636 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:002:0145.

16 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-13 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 16.10.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 95.

1 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №09514.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачеві ОСОБА_14 (відповідач 14) на праві приватної власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН № 021015, виданого 26.08.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 1,8596 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0265.

16 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-14 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 21.02.2008 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 37.

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №09155.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачеві ОСОБА_15 (відповідач 15) на праві приватної власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії IV-ВН № 020341, виданого 29.03.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 1,9462 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0136.

16 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-15 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 16.10.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 64.

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №09710.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачеві ОСОБА_16 (відповідач 16) на праві приватної власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії IV-ВН № 020390, виданого 29.03.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,2855 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0086.

16 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-16 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 16.10.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 29.

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №08926.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачеві ОСОБА_17 (відповідач 17) на праві приватної власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020928, виданого 29.03.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 1,8882 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:002:0149.

16 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-17 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 16.11.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 99.

1 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №09714.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачеві ОСОБА_18. (відповідач 18) на праві приватної власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020929, виданого 29.03.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 1,9029 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:002:0148.

16 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-18 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 16.11.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 98.

1 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №09444.

Відповідно до п.8 договорів оренди, з урахуванням положень додаткових угод від 01.09.2009 року та 04.09.2009 року зазначено, що договір укладено на 5 років з моменту підписання додаткової угоди. Строк оренди визначено сторонами з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк . У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовження його дії. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору , він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі»

Так, у частинах першій пятій статті 33 Закону України передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Виходячи з приписів статей 319, 626 ЦК України слід дійти висновку про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Таким чином, згідно із частинами першою пятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» у разі поновлення договору оренди землі умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, передбачених статтею 15 цього Закону, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обовязки за договором, орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частинами восьмою, девятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обовязки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

В позовній заяві позивач стверджує, що скориставшись переважним правом на поновлення договору оренди на новий строк на адресу відповідачів-1-18 було направлено лист-повідомлення з проектом додаткової угоди в якому просив поновити договори оренди земельних ділянок від 16.07.2007 року, на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором шляхом укладання додаткової угоди.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються особами, котрі беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення в справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Однак ТОВ "Агрофірма "Джулинка" не підтверджує жодним чином факт надсилання відповідачам листа - повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом відповідної додаткової угоди.

Позивач також стверджує, що заперечень щодо продовження договору оренди землі від відповідачів -1-18 не надходило , а тому вважає договори оренди землі від 16.07.2007 року поновленим на новий строк з 01.09.2014 року та 05.09.2014 року на тих самих умовах, тобто на 5 років до 01.09.2019 року, 04.09.2019 року та з орендною платою 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, та просить суд визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 16.07.2007 року. Вважає, що договори оренди землі укладені між відповідачем -19 та відповідачами -1-18 є незаконними , оскільки були укладені після поновлення та в період дії договору оренди між ТОВ "Агрофірма"Джулинка" та відповідачами-1-18, а тому просить визнати їх недійсним та скасувати рішення про державну реєстрацію .

В судовому засіданні встановлено, що відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11С, ОСОБА_12, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_8Л 23.09.2014 року зверталися до ТОВ "Агрофірма"Джулинка" з заявами, в яких повідомили про небажання продовжувати договори оренди на новий строк та проханням повернути належні їм земельну ділянку після закінчення строку договору. З аналогічними заявами зверталися ОСОБА_23 ОСОБА_3, ОСОБА_7 22.09.2014 року, ОСОБА_4 14.05.2012 року, ОСОБА_5 29.11.2012 року, ОСОБА_6 14.09.2011 року , ОСОБА_13, ОСОБА_24, ОСОБА_25 03.10.2014 року, що підтверджується копіями їх заяв, які зареєстровані на підприємстві у встановленому порядку. Таким чином встановлено, що відповідачі в межах строку визнеченого ст. 33 Закону України "Про оренду землі" повідомили позивача про небажання поновлювати договори оренди на новий строк.

В судовому засіданні встановлено, що 29.10.2014 року між відповідачами ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_11, ОСОБА_12 ОСОБА_14 та ФГ "Ромашка-Сім" було укладено договори оренди землі строком на десять років.

30.10.2014 року між відповідачами ОСОБА_1, ОСОБА_2,ОСОБА_26 ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_13, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, та ФГ "Ромашка-Сім" було укладено договори оренди землі строком на десять років.

Орендна плата з урахуванням додаткових угод від 05.08.2015 року до договорів оренди землі від 29.10.2014 року та 30.10.2014 року становить 5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки , що свідчить про те, що вказані договори оренди землі укладені орендодавцями (відповідачами -1-18) на більш вигідних умовах ніж було запропоновано ТОВ "Агрофірма "Джулинка".

Доказів того, що позивач після закінчення дій договорів оренди продовжував користуватися земельними ділянками відповідачів, сплачувати орендну плату позивачем не надано. З довідки відділу Держгеокадастру у Бершадському районі № 2335 від 10.12.2015 року та довідки Джулинської сільської ради Бершадського району № 2228 від 08.12.2015 року вбачається , що на території Джулинської сільської ради земельні частки (паї), які належать відповідачам у 2015 році знаходилися у користуванні ФГ "Ромашка-Сім" , згідно договорів оренди.

З огляду на викладене та в контексті норм регулювання спору суд приходить до висновку, що не дотримання встановленої ст. 33 Закону України "Про оренду землі" процедури призвело до втрати позивачем переважного права на поновлення договорів оренди, тому договори оренди землі укладені 29.10.2014 року та 30.10.2014 року між відповідачами-1-18 та ФГ "Ромашка-Сім" після закінчення дії договору між ТОВ "Агрофірма"Джулинка" та відповідачами -1-18 не порушують прав позивача та не підлягають визнанню незаконними.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 6, 15, 626, 627, 628, 638,777, 792 ЦК України, ст. 15, 18, 20, 31, 33 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 213, 215, ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма"Джулинка" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 , ОСОБА_17, ОСОБА_18, Фермерського господарства "Ромашка-Сім", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів ОСОБА_19 служба Бершадського районного управління юстиції Вінницької області про визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі від 15.07.2007 року та 16.07.2007 року , про визнання договорів оренди землі від 19.09.2014 року недійсними та про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області через Бершадський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя А. П. Жарун