Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 листопада 2016 року справа № 542/1634/16-ц

2/542/970/16

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Руденківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та про визнання правочину дійсним, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та про визнання правочину дійсним. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що ОСОБА_4 в присутності своїх синів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продала позивачці житловий будинок, що розташований за адресою: с. Руденківка, вул. Червоноармійська, 46, Новосанжарського району Полтавської області.

За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями на неприватизованій земельній ділянці позивачка повністю сплатила кошти ОСОБА_4, про що має розписку та користується вказаним будинком.

Фактично договір купівлі продажу відбувся 20 липня 2015 року. Оформити вказаний договір в нотаріальній конторі не встигли, так як ОСОБА_4 померла 30 листопада 2015 року. Заповіту на житловий будинок не залишила.

В даний час позивачка хоче мати документ, що посвідчує її право власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями, що змусило її звернутися до суду.

Позивачка в судове засідання не зявилася, надала через канцелярію суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі та задовольнити позовні вимоги.

Відповідач представник Руденківської сільської ради Новосанжарського району в судове засідання не зявився, надав через канцелярію суду заяву № 02-27/885 від 18.11.2016 року про розгляд справи у відсутність представника територіальної громади. При винесенні рішення покладаються на розсуд суду.

Треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися, до суду подали письмові заяви про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги визнають, просять їх задовольнити.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно свідоцтва про смерть серії І-КЕ № 312594, виданого 01 грудня 2015 року Руденківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_4 померла 30.11.2015 року, актовий запис №62 (а.с. 7).

Згідно свідоцтва про народження серії ЯЦ № 936254, виданого 2 вересня 1950 року Клюсівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_2 народився 17.08.1950 року, його матірю є ОСОБА_4, запис № 53 (а.с.6).

Згідно свідоцтва про народження серії V- УР № 0012103, виданого 7 травня 1967 року с. Руденківка, Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_3 народився 16.04.1967 року, його матірю є ОСОБА_4, запис № 21 (а.с.6).

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ № 726718 від 09.03.2006 року, власником будинку за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, с. Руденківка, вул. Червоноармійська, буд. 46 є ОСОБА_4 (а.с.8).

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», інвентаризаційна справа № 329, реєстровий номер № 4-456 вбачається, що в с. Руденківка, по вулиці Червоноармійська, № 46, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, власником є ОСОБА_4 (а.с. 12-14).

Як вбачається з рішення Руденківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 30 листопада 2015 року про перейменування назв вулиць та провулків в селі Руденківка Новосанжарського району Полтавської області, вулиця Червоноармійська перейменована на вулиця Центральна (а.с.15).

Згідно довідки виконкому Руденківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-14/2383 від 31.10.2016 року, будинковолодіння в селі Руденківка, вул. Центральна, колишня (Червоноармійська) №46 згідно по господарської книги №10, особовий рахунок № 831 станом на 01.07.1990 року відносилося до типу робочого двору. Членами робочого двору станом на 01.07.1990 року була ОСОБА_4 голова двору (а.с.16).

Згідно довідки виконкому Руденківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 04-05/86 від 31.10.2016 року, земельна ділянка, яка належала померлій ОСОБА_4 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,15 га, за адресою: село Руденківка, вул. Центральна, 46, Новосанжарського району Полтавської області не приватизована (а.с.16).

Згідно довідки виконкому Руденківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-14/2383 від 31.10.2016 року, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 постійно проживала та була зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_2, колишня (Червоноармійська) №46, Новосанжарського району Полтавської області, де й померла, 30.11.2015 року. На момент смерті в господарстві була зареєстрована одна (а.с.17).

Згідно розписки від 20.07.2015 року, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 в присутності синів ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в присутності свідків ОСОБА_5, ОСОБА_6 продала свій власний житловий будинок з господарськими будівлями на неприватизованій земельній ділянці по вул. Червоноармійська, 46 с. Руденківка, Новосанжарського району Полтавської області ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, за що отримала гроші в сумі 33 (тридцять три тисячі гривень) (а.с.18).

Згідно повідомлення приватного нотаріуса ОСОБА_7 № 01-16/574, у звязку з відкриттям спадкової справи № 13/2016 від 23 лютого 2016 року після смерті 30 листопада 2015 року ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, з заявою про прийняття спадщини звернулись сини померлої: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с.36-37).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Руденківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та про визнання правочину дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами на неприватизованій земельній ділянці, що розташовані за адресою: с. Руденківка, вул. Центральна, 46, Новосанжарського району Полтавської області між ОСОБА_4 та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_5.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_5 право власності на житловий будинок, літ. «А-1»; навіс, літ. «а1»; сарай, літ. «Б»; сарай, літ. «б»; погріб вхідний, літ. «б1»; навіс, літ. «б2»; гараж, літ. «Г»; огорожа, літ. «№21-3»; колодязь, літ. «24» на неприватизованій земельній ділянці, що розташований за адресою: с. Руденківка, вул. Центральна, 46, Новосанжарського району Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_8