Справа №: 615/892/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 квітня 2016 р. м. Валки

Валківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Товстолужського О.В.,

при секретареві Неділько І.О.,

з участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агроном" про визнання договору оренди земельної ділянки №193 від 30 січня 2006 року неукладеним, відновлення права власності та зобовязати повернути земельну ділянку позивачу,-

В С Т А Н О В И В:

05.06.2015 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до СТОВ «Агроном» про відновлення порушеного права та повернення самовільно зайнятої земельної ділянки.

В позові зазначено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, що належать їй на підставі державних актів на право приватної власності на землю площею 4,3488 га та 4,3488 га. 30 січня 2006 року підписавши договір на кабальних умовах, які запропонував відповідач, ОСОБА_1 зрозуміла, що орендар не є таким, що з часом переглядатиме розмір орендної плати в сторону збільшення, а тому акт приймання-передачі земельної ділянки б/н від 20.03.2007 року вона не укладала, відповідач взагалі його не надавав. ОСОБА_1 неодноразово в усній формі зверталась до керівництва СТОВ «Агроном» з питанням про повернення земельних ділянок, але їй повідомили, що договори знаходяться у Валківському відділі реєстрації. Після отримання договору згідно змісту позову ОСОБА_1 звернула увагу, на те що до договору додано акт приймання-передачі земельної ділянки, який вона не підписувала. В період виплати орендної плати за 2012 рік бухгалтером було видано на руки доповнення до договору оренди землі №194 від 30.01.2007 року про збільшення розміру орендної плати від вартості нормативної грошової оцінки до 3%. Даний документ не має підпису ні орендаря ні орендодавця та не завірений печаткою СТОВ «Агроном». В грудні 2014 року ОСОБА_1 звернулася до СТОВ «Агроном» із заявою про звільнення належних їй земельних ділянок. 19.01.2015 року СТОВ «Агроном» надав відповідь, що користується земельними ділянками на підставі укладених договорів та зазначив, що один примірник договору та акт приймання-передачі земельної ділянки зберігається у позивача, але при цьому не повідомляє звідки зявився акт приймання-передачі земельної ділянки, та чий підпис на ньому стоїть.

ОСОБА_1 вимагає відновити її право користування земельними ділянками площею 4,3488 га, кадастровий №:02:000:0087 та земельна ділянка площею 4,3488 га, кадастровий №:02:000:0088, що належать їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю.

08.07.2015 року до суду було подано уточнений позов, відповідно до якого, ОСОБА_1 зазначила, що земельну ділянку кадастровий №:02:000:0087 відповідачу не передавала, а тому вважає, що договір оренди землі №193 від 30.01.2006 року між нею та СТОВ «Агроном» є неукладеним.

ОСОБА_1 в уточненому позові вимагає визнати договір оренди земельної ділянки №193 від 30 січня 2006 року неукладеним, відновити право власності та зобовязати повернути їй земельну ділянку.

В судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали та пояснили, що відповідач не має правових підстав користуватися земельними ділянками, оскільки вони фактично передані не були, що підтверджується висновком судово-почеркознавчої експертизи, про те, що підписи в акті приймання-передачі земельних ділянок зроблені не позивачем.

Представник відповідача заперечив проти задоволення позову та пояснив, що договір оренди землі є законним, оскільки його умови виконуються обома сторонами протягом тривалого часу.

Суд, вислухавши пояснення сторін, вивчивши надані в судовому засіданні докази, прийшов до висновку, що позов задоволенню не підлягає.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та СТОВ «Агроном» 30.01.2006 року було укладено договір оренди землі №193, щодо надання в оренду земельної ділянки площею 4,3488 га, яка знаходиться на території Гонтовоярської сільської ради за межами населених пунктів, кадастровий номер :02:000:0087. (а.с. 7-8)

Відповідно до платіжних відомостей та відомостей на виплату грошей ОСОБА_1 отримувала орендну плату за землю в липні, 2007 року, липні 2008 року, серпні, вересні 2009 року, липень 2011 року, липень, вересень 2012 року, липень 2013 року, серпень 2014 року, про що свідчить її особистий підпис у відомостях. (а.с. 50-58)

Позивач в судовому засіданні не заперечувала проти того, що вона отримувала орендну плату згідно зазначених відомостей.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач посилається на висновок судово-почеркознавчої експертизи №9435 від 16.12.2015 року відповідно до якого підпис від імені ОСОБА_1 в акті прийому-передачі земельної ділянки згідно договору оренди земельної ділянки №193 від 30.01.2006 року в (примірниках №1, №2, №3), розташований в графі «Земельну ділянку передав» - виконані не ОСОБА_1, а іншою особою.

Проте суд вважає, що такий висновок не є підставою для повернення земельної ділянки позивачу у користування, оскільки діючий договір оренди землі №193 від 30.01.2006 року виконується, як орендарем, так і орендодавцем на протязі тривалого часу.

З моменту укладення договору позивач, як орендодавець не порушувала питання повноти виконання умов договору, що свідчить про те, що не дивлячись на відсутність належного оформлення акту приймання-передачі земельної ділянки, договір про її оренду вважається укладеним та має виконуватись.

Рішенням Валківського районного суду Харківської області від 15.04.2015 року позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агроном" про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування їх державної реєстрації залишений без задоволення. Зазначене рішення набрало законної сили.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладені договору, визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв цивільного обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Враховуючи вищезазначене та керуючись ст.ст. 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агроном" про визнання договору оренди земельної ділянки №193 від 30 січня 2006 року неукладеним, відновлення права власності та зобовязати повернути земельну ділянку позивачу відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області через Валківський районний суд Харківської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_4