Провадження № 2/522/8035/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 жовтня 2016 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого-судді Чернявської Л.М.,

при секретарі Прусс О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі цивільну справу за ОСОБА_1 до обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанська 63» про визнання права власності на квартиру

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСББ «Середньофонтанська 63» про визнання права власності на квартиру.

Мотивує вимоги тим, що 10 січня 2001 р. згідно розпорядження органу приватизації № 233 йому у приватну власність було передано квартиру № 25, розташовану у м. Одесі вул. Середньофонтанська 63. 16 січня 2001 р. свідоцтво про право власності було зареєстроване, як вимагало на той момент діюче законодавство в органах ОМБТІ та РОН, про що свідчить відповідна відмітка на свідоцтві про право власності. На сьогоднішній день у позивача виникла необхідність реалізації свого права власності, шляхом продажу зазначеного майна, але зясувалося, що документ, який підтверджує право власності на квартиру було загублено. Після звернення до ВАТ «СТАЛЬКАНАТ» про видачу дубліката чи копії свідоцтва про право власності, належним чином завіреного, останнім було повідомлено, що архіву не залишилося. Таким чином, на сьогоднішній день позивач позбавлений законної можливості реалізувати своє право власності, у звязку з чим вимушений звернутися до суду за захистом свого права.

Представник позивача надала заяву про розгляд справи у її відсутність, уточнений позов ОСОБА_1 підтримала у повному обсязі.

Представник відповідача ОСББ «Середньофонтанська 63» у судове засідання не зявився, про місце та час слухання був сповіщений належним чином, надав заяву про слухання справи у його відсутність та просив ухвалити рішення згідно діючого законодавства України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 10 січня 2001 р. згідно розпорядження органу приватизації № 233 було задоволено клопотання наймача ОСОБА_1, про передачу останньому у приватну власність квартиру № 25, розташовану у м. Одесі вул. Середньофонтанська 63, загальною площею 55,50 кв.м., яка складається в цілому з трьох кімнат.

10 січня 2001 року Відкритим Акціонерним Товариством «Сальканат» видано Свідоцтво про право власності на житло №233 на ім'я ОСОБА_1 про посвідчення права приватної власності на квартиру № 25, розташовану у м. Одесі вул. Середньофонтанська 63, загальною площею 55,50 кв.м., зареєстровано і записано у реєстрову книгу С-1305 (а.с.4). Свідоцтво про право власності на житло було зареєстроване, в органах ОМБТІ та РОН 18 січня 2001 р. та зроблено запис у реєстровій книзі 354 пр-стр.118-р. № 599, про що свідчить відповідна відмітка на копії свідоцтва про право власності.

27.09.2016 року КП «БТІ» ОМР надано довідку, з якої вбачається, що відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи та відповідних записів у реєстровій книзі 354 пр-стр.118-р. № 599 та станом на 31.12.2012 р. в КП «БТІ» ОМР 18.01.2001 р. право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано на праві приватної власності за ОСОБА_1, на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого Відкритим Акціонерним Товариством «Сальканат» 10.01.2001 року р. № С-1305 (а.с.6).

Згідно довідці форми 1 від 26.09.16 р., ОСОБА_1 постійно проживає у квартирі № 25, розташованої у м. Одесі вул. Середньофонтанська 63, з 30.07.1971 р. (а.с.7).

Таким чином, ОСОБА_1, згідно ст. 319 ГК України є повноправним власником квартири № 25, розташованої у м. Одесі по вул. Середньофонтанська 63.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. 319 ЦК України, згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений або обмежений в його реалізації, на підставі чого, має право на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися майном (квартирою), яка належить йому, оскільки не можуть бути порушені права як власника даного майна (квартири) у володінні, користуванні і розпорядженні.

Крім того, відповідно до ст. 391 ЦК України власник має повне право вимагати усунення будь-яких порушень його прав, навіть якщо вони не пов'язані з позбавленням володіння.

На сьогоднішній день у позивача виникла необхідність реалізації свого права власності, шляхом продажу зазначеного майна, але зясувалося, що Свідоцтво про право власності на зазначену квартиру було загублено.

03.12.2002 року ВАТ «СТАЛЬКАНАТ» було визнано банкрутом, що підтверджується Постановою Господарського суду Одеської області по справі № 17-6-32-2-18/01-8186, у звязку з чим не було збережено архіву, що унеможливлює отримання дубліката чи копії свідоцтва про право власності, належним чином завіреного.

30.06.2016 р. згідно Рішення Одеської міської ради № 882 VII «Про передачу багатоквартирних жилих будинків, що обліковуються на балансі комунальних підприємств «Житлово комунального сервісу ОМР в управління обєднань співвласників багатоквартирних будинків» було передано на баланс (в управління) ОСББ «Середньофонтанська 63», який розташовано у м. Одесі, вул. Середньофонтанська 63.

Згідно ст. 392 ЦК України - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України особа звертається до суду за захистом порушеного права або охоронюваного законом інтересу. Одним же зі способів захисту цивільного права в силу ст. 16 Цивільного кодексу України є визнання права.

У зв'язку з наведеним, суд вважає, що відсутність (втрата) позивачем ОСОБА_1 документу, який засвідчує виникнення права приватної власності на квартиру є підставою для визнання цього права судом.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість або правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Виходячи з вищенаведеного, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі наведеного і керуючись ст. 16, 182, 316, 319, 321, 391, 392 ЦК України, ст. ст. 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСББ «Середньофонтанська 63» про визнання права власності задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на квартиру № 25, розташовану у м. Одесі вул. Середньофонтанська 63, загальною площею 55, 5 кв. м. яка складається в цілому з трьох кімнат.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л. М. Чернявська

25.10.2016