РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/9701/15-ц

пр. № 2/759/318/16

20 травня 2016 року Святошинський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Чалої А.П.,

при секретарі - Котляр Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом

ОСОБА_1,

ОСОБА_2,

ОСОБА_3,

ОСОБА_4,

ОСОБА_5,

ОСОБА_6,

ОСОБА_7,

ОСОБА_8,

ОСОБА_9,

ОСОБА_10,

ОСОБА_11,

ОСОБА_12,

ОСОБА_13

до ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал»,

3-тя особа: Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері ринків фінансових послуг

про захист прав споживачів, стягнення боргу та моральної шкоди, -

В с т а н о в и в :

17.06.2015р. ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 звернулись до суду із позовом до ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» та просили стягнути з відповідача на користь:

1) ОСОБА_1 - 20 161 грн. 05 коп. боргу і 10 000 грн. у відшкодування моральної шкоди,

2) ОСОБА_14 - 16 644 грн. 39 коп. боргу і 8 300 грн. у відшкодування моральної шкоди,

3) ОСОБА_3 - 14 551 грн. 50 коп. боргу і 7 250 грн. у відшкодування моральної шкоди,

4) ОСОБА_4 - 21 057 грн. 94 коп. боргу і 10 500 грн. моральної шкоди,

5) ОСОБА_15 - 28 240 грн. 33 коп. боргу і 14 100 грн. у відшкодування моральної шкоди,

6) ОСОБА_6 - 31 039 грн. 05 коп. боргу і 15 500 грн. у відшкодування моральної шкоди,

7) ОСОБА_7 - 18 100 грн. боргу і 9 000 грн. у відшкодування моральної шкоди,

8) ОСОБА_8 - 8 300 грн. боргу і 4 000 грн. у відшкодування моральної шкоди,

9) ОСОБА_9 - 8 300 грн. боргу і 4 000 грн. у відшкодування моральної шкоди,

10) ОСОБА_10 - 22 300 грн. боргу і 11 000 грн. у відшкодування моральної шкоди,

11) ОСОБА_11 - 9 900 грн. боргу і 5 000 грн. у відшкодування моральної шкоди,

12) ОСОБА_12 - 16 299 грн. боргу і 8 000 грн. у відшкодування моральної шкоди, а також зобов*язати відповідача виготовити свідоцтво про право власності на ім*я ОСОБА_12,

13) ОСОБА_13 - 16 146 грн. 86 коп. боргу і 8 000 грн. у відшкодування моральної шкоди, а також зобов*язати відповідача виготовити свідоцтво про право власності на житло на ім*я ОСОБА_13

Позовні вимоги позивачі обґрунтовували тим, що 26.12.2006р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_1 було укладено договір №465ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивачки в будівництві квартири АДРЕСА_1, попередньою загальною площею 56,85 кв.м., за яку позивачка сплатила 352 663 грн. 29 коп., в подальшому 29.11.2013р. до цього договору була укладена додаткова угода №1, згідно якої об*єкт фінансоової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_2, фактичною загальною площею 53,6 кв.м. і 22.01.2014р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 53,6 кв.м. При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_1 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 3,25 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 20 161 грн. 05 коп.;

30.10.2006р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_2 було укладено договір №204/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивачки в будівництві квартири АДРЕСА_3, попередньою загальною площею 82,84 кв.м., за яку позивачка сплатила 566 080 грн. 40 коп., в подальшому 02.12.2013р. до цього договору була укладена додаткова угода №1, згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_4, фактичною загальною площею 80,4 кв.м. і 11.03.2014р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_4, загальною площею 80,4 кв.м. При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_2 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 2,44 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 16 644 грн. 39 коп.;

24.05.2011р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_3 було укладено договір №1241/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивача в будівництві квартири АДРЕСА_5, попередньою загальною площею 86,68 кв.м., за яку позивач сплатив 517 440 грн., в подальшому 12.08.2014р. до цього договору була укладена додаткова угода №1, згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_6, фактичною загальною площею 84,9 кв.м. і 15.09.2014р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_6, загальною площею 84,9 кв.м. При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_3 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 1,78 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 14 551 грн. 50 коп.;

25.10.2007р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_4 було укладено договір №628/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивача в будівництві квартири АДРЕСА_7, попередньою загальною площею 56,27 кв.м., за яку позивач сплатив 115 286 грн. 06 коп., в подальшому 15.05.2014р. до цього договору була укладена додаткова угода №1, згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_8, фактичною загальною площею 53,7 кв.м. і 25.06.2014р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_8, загальною площею 53,7 кв.м. При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_4 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 2,57 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 21 057 грн. 94 коп.;

13.03.2008р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_5 було укладено договір №701/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивача в будівництві квартири АДРЕСА_9, попередньою загальною площею 87,87 кв.м., за яку позивачка сплатила 690 517 грн. 61 коп., в подальшому 22.10.2013р. до цього договору була укладена додаткова угода №1, згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_10, фактичною загальною площею 84,20 кв.м. і 22.11.2013р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_10, загальною площею 84,20 кв.м. При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_5 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 3,67 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 28 240 грн. 33 коп.;

13.10.2006р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_6 було укладено договір №153/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивача в будівництві квартири АДРЕСА_11, попередньою загальною площею 59,65 кв.м., за яку позивачка сплатила 301 053 грн. 55 коп., в подальшому 12.12.2013р. до цього договору була укладена додаткова угода №1, згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_12, фактичною загальною площею 53,5 кв.м. і 23.01.2014р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_12, загальною площею 53,5 кв.м. При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_6 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 6,15 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 31 039 грн. 05 коп.;

28.07.2011р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_7 було укладено договір №1296/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивача в будівництві квартири АДРЕСА_13, попередньою загальною площею 48,21 кв.м., за яку позивачка сплатила 395 322 грн., в подальшому до цього договору була укладена додаткова угода, згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_14, фактичною загальною площею 47 кв.м. і 16.07.2014р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_14, загальною площею 47 кв.м. При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_7 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 1,81 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 18 100 грн.;

07.11.2007р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_8 та ОСОБА_9 було укладено договір №632/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивачів в будівництві квартири АДРЕСА_15, попередньою загальною площею 82,84 кв.м., за яку позивачі сплатили 159 321 грн. 20 грн., в подальшому до цього договору була укладена додаткова угода, згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_16, фактичною загальною площею 81,2 кв.м. і 05.02.2014р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_16, загальною площею 81,2 кв.м. При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_8 і ОСОБА_9 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 1,64 кв.м. (по 0,82 кв.м. у кожного), що у грошовому виразі відповідає 16 600 грн. (по 8 300 грн. у кожного);

06.10.2006р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_10 було укладено договір №147/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивача в будівництві квартири АДРЕСА_17, попередньою загальною площею 84,82 кв.м., з яких позивачка оплатила 55,43 кв.м., в подальшому до цього договору була укладена додаткова угода згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_18, фактичною загальною площею 53,2 кв.м. і 22.04.2014р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_18, загальною площею 53,2 кв.м. При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_10 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 2,23 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 22 300 грн.;

26.02.2010р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_11 було укладено договір №1040/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивача в будівництві квартири по АДРЕСА_36, попередньою загальною площею 60,79 кв.м., за яку позивачка сплатила повну вартість, в подальшому до цього договору була укладена додаткова угода згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_19, фактичною загальною площею 59,8 кв.м. і 11.03.2014р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_19, загальною площею 59,8 кв.м. При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_11 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 0,99 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 9 900 грн.;

18.09.2007р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_12 було укладено договір №617/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивача в будівництві квартири АДРЕСА_20, попередньою загальною площею 82,84 кв.м., за яку позивачка сплатила повну вартість, в подальшому до цього договору була укладена додаткова угода №1, згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_21, фактичною загальною площею 80,7 кв.м. і 22.01.2014р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_21, загальною площею 80,7 кв.м. При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_12 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 2,14 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 16 299 грн.;

21.03.2008р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_13 було укладено договір №711/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивача в будівництві квартири АДРЕСА_22, попередньою загальною площею 55,43 кв.м., за яку позивачка сплатила 463 741 грн. 24 коп., в подальшому 04.09.2014р. до цього договору була укладена додаткова угода №1, згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_23, фактичною загальною площею 53,5 кв.м. і згідно акту прийому-передачі квартири АДРЕСА_23 від 04.09.2014р., загальна площа переданої позивачці квартири складає 53,5 кв.м. При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_13 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 1,93 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 16 146 грн. 74 коп.

Під час розгляду справи, у зв*язку із частковим погашенням відповідачем в добровільному порядку боргу наступні позивачі зменшили свої позовні вимоги в частині майнового відшкодування: ОСОБА_2 - до 7 600 грн., ОСОБА_6 - до 18 039 грн. 05 коп., ОСОБА_8 - до 2 800 грн., ОСОБА_9 - до 2 800 грн., а позивач ОСОБА_4 відмовився від позову в частині стягнення боргу (а.с. 161-162, 246, 247 Том №1).

Позивачі вказували на порушення відповідачем їх прав як споживачів, передбачених Законом України «Про захист прав споживачів», не бажання відповідача повернути кошти, переплачені кожним із позивачем за вимірні одиниці в розмірі 1 кв.м., безпідставне ухилення від виконання договірних зобов*язань стосовно такого відшкодування у разі зменшення площі об*єкта інвестування.

Крім цього, позивачі вказували, що порушенням їх прав як споживачів, їм кожному спричинені моральні страждання і переживання, які пов*язані із порушенням відповідачем договірних умов і не поверненням зайво сплачених позивачами коштів, що призвело до порушення їх звичайного способу життя, оскільки кожен із позивачів розраховував на повернення йому переплачених грошових коштів відповідачем і витрачення їх на інші потреби.

Просили задовольнити позов на підставі Закону України «Про фінансові послуги та держане регулювання ринків фінансових послуг», Закону України «Про захист прав споживачів», ст.ст. 15, 16, 525, 629 ЦК України.

В судовому засіданні представник позивачів і позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_11 і ОСОБА_13 позовні вимоги підтримали, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві і уточненнях до неї, а також на порушення відповідачем їх прав як споживачів і договірних зобов*язань.

Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив, про день і час розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями (а.с. 159, 198, 244, 245 Том №1), конвертами, повернутими за закінченням терміну їх зберігання на пошті (а.с. 126, 154 Том №1), заперечень проти позову суду не надав про поважність причин неявки представника відповідача суд не повідомив.

При вирішенні питання про розгляд справи у відсутності представника відповідача, суд враховує ті обставини, що 01.12.2015р. представник ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» знайомився з матеріалами справи, в тому числі із уточненими позовними вимогами (а.с. 190 - заява з відміткою про ознайомлення з матеріалами справи).

За таких обставин суд вважає за можливе розгляд справи у відсутності представника відповідача на підставі наявних у справі доказів згідно частини 4 ст.169 ЦПК України в порядку заочного розгляду справи.

Представник третьої особи - Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері ринків фінансових послуг в судове засідання не з*явився, про день і час розгляду справи повідомлявся належним чином, про що в справі є поштові повідомлення (а.с. 125, 198), а також направив суду письмові пояснення щодо позову (а.с. 128-129 Том №1), просив розглядати справу без представника (а.с. 213 Том №1 - клопотання).

Суд вважає за можливе розгляд справи у відсутності представника третьої особи на підставі матеріалів, що є в справі.

Заслухавши пояснення представника позивачів, позивачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_11 і ОСОБА_13, дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити частково, виходячи з наступного.

Згідно частини 1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов*язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що 26.12.2006р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_1 було укладено договір №465ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивачки в будівництві квартири АДРЕСА_1, попередньою загальною площею 56,85 кв.м. (а.с. 14-20 Том №1 - копія договору), за яку позивачка сплатила 352 663 грн. 29 коп. (а.с. 164 Том №1 - копія квитанції), в подальшому 29.11.2013р. до цього договору була укладена додаткова угода №1, згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_2, фактичною загальною площею 53,6 кв.м. (а.с. 21-22 Том №1 - копія додаткової угоди) і 22.01.2014р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 53,6 кв.м. (а.с. 23 - копія свідоцтва). При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_1 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 3,25 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 20 161 грн. 05 коп.;

30.10.2006р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_2 було укладено договір №204/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивачки в будівництві квартири АДРЕСА_3, попередньою загальною площею 82,84 кв.м., за яку позивачка сплатила 566 080 грн. 40 коп. (а.с. 178-181 Том №1 - копії квитанцій), в подальшому 02.12.2013р. до цього договору була укладена додаткова угода №1, згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_4, фактичною загальною площею 80,4 кв.м. (а.с. 24-25 Том №1 - копія додаткової угоди) і 11.03.2014р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_4, загальною площею 80,4 кв.м. (а.с. 26 - копія свідоцтва). При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_2 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 2,44 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 16 644 грн. 39 коп.;

24.05.2011р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_3 було укладено договір №1241/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивача в будівництві квартири АДРЕСА_5, попередньою загальною площею 86,68 кв.м. (а.с. 27-36 Том №1 - копія договору), за яку позивач сплатив 517 440 грн. (а.с. 167-171 Том №1 - копії квитанцій), в подальшому 12.08.2014р. до цього договору була укладена додаткова угода №1, згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_6, фактичною загальною площею 84,9 кв.м. (а.с. 37-38 Том №1 - копія додаткової угоди) і 15.09.2014р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_6, загальною площею 84,9 кв.м. (а.с. 39 Том №1 - копія свідоцтва). При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_3 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 1,78 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 14 551 грн. 50 коп.;

25.10.2007р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_4 було укладено договір №628/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивача в будівництві квартири АДРЕСА_7, попередньою загальною площею 56,27 кв.м. (а.с. 4049 Том №1 копія договору), за яку позивач сплатив 115 286 грн. 06 коп., в подальшому 15.05.2014р. до цього договору була укладена додаткова угода №1, згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_8, фактичною загальною площею 53,7 кв.м. (а.с. 50-51 Том №1 - копія додаткової угоди) і 25.06.2014р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_8, загальною площею 53,7 кв.м. (а.с. 52 Том №ё1 - копія свідоцтва). При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_4 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 2,57 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 21 057 грн. 94 коп.;

13.03.2008р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_5 (а.с. 66 Том №1 - копія свідоцтва про шлюб) було укладено договір №701/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивача в будівництві квартири АДРЕСА_9, попередньою загальною площею 87,87 кв.м. (а.с. 53-62 Том №1 - копія договору), за яку позивачка сплатила 690 517 грн. 61 коп. (а.с. 165 Трм №1 - копія квитанції), в подальшому 22.10.2013р. до цього договору була укладена додаткова угода №1, згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_10, фактичною загальною площею 84,20 кв.м. (а.с. 63-64 Том №1 - копія додаткової угоди) і 22.11.2013р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_10, загальною площею 84,20 кв.м. (ас 65 Том №1 - копія свідоцтва). При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_5 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 3,67 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 28 240 грн. 33 коп.;

13.10.2006р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_6 було укладено договір №153/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивача в будівництві квартири АДРЕСА_11, попередньою загальною площею 59,65 кв.м. (а.с. 67-74 Том №1 - копія договору), за яку позивачка сплатила 301 053 грн. 55 коп., в подальшому 12.12.2013р. до цього договору була укладена додаткова угода №1, згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_12, фактичною загальною площею 53,5 кв.м. (а.с. 75-76 Том №1 - копія додаткової угоди) і 23.01.2014р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_12, загальною площею 53,5 кв.м. (а.с. 77 Том №1 - копія свідоцтва). При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_6 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 6,15 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 31 039 грн. 05 коп.;

28.07.2011р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_7 було укладено договір №1296/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивача в будівництві квартири АДРЕСА_13, попередньою загальною площею 48,21 кв.м. (а.с. 78-87 Том №1 - копія договору), за яку позивачка сплатила 395 322 грн., в подальшому до цього договору була укладена додаткова угода, згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_14, фактичною загальною площею 47 кв.м. і 16.07.2014р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_14, загальною площею 47 кв.м. (а.с. 88 Том №1 - копія свідоцтва). При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_7 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 1,81 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 18 100 грн.;

07.11.2007р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_8 та ОСОБА_9 було укладено договір №632/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивачів в будівництві квартири АДРЕСА_15, попередньою загальною площею 82,84 кв.м. (а.с. 89-98 Том №1 - копія договору), за яку позивачі сплатили 159 321 грн. 20 грн., в подальшому до цього договору була укладена додаткова угода, згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_16, фактичною загальною площею 81,2 кв.м. і 05.02.2014р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_16, загальною площею 81,2 кв.м. (а.с. 99 Том №1 - копія свідоцтва). При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_8 і ОСОБА_9 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 1,64 кв.м. (по 0,82 кв.м. у кожного), що у грошовому виразі відповідає 16 600 грн. (по 8 300 грн. у кожного);

06.10.2006р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_10 було укладено договір №147/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивача в будівництві квартири АДРЕСА_17, попередньою загальною площею 84,82 кв.м. (а.с. 230-237 Том №1 - копія договору), з яких позивачка оплатила 55,43 кв.м., в подальшому до цього договору була укладена додаткова угода згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_18, фактичною загальною площею 53,2 кв.м. і 22.04.2014р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_18, загальною площею 53,2 кв.м. (а.с. 238 Том №1 - копія свідоцтва). При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_10 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 2,23 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 22 300 грн.;

26.02.2010р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_11 було укладено договір №1040/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивача в будівництві квартири по АДРЕСА_36, попередньою загальною площею 60,79 кв.м. (а.с. 248 Том №1 - копія типового поверху), за яку позивачка сплатила повну вартість, в подальшому до цього договору була укладена додаткова угода згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_19, фактичною загальною площею 59,8 кв.м. і 11.03.2014р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_19, загальною площею 59,8 кв.м. (а.с. 101 Том №1 - копія свідоцтва). При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_11 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 0,99 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 9 900 грн.;

18.09.2007р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_12 було укладено договір №617/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивача в будівництві квартири АДРЕСА_20, попередньою загальною площею 82,84 кв.м., за яку позивачка сплатила повну вартість, в подальшому до цього договору була укладена додаткова угода №1, згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_21, фактичною загальною площею 80,7 кв.м. (а.с. 102-1-3 Том №1 - копія додаткової угоди) і 22.01.2014р. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_21, загальною площею 80,7 кв.м. (а.с. 1 Том №2 - копія свідоцтва). При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_12 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 2,14 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 16 299 грн.;

21.03.2008р. між ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» і ОСОБА_13 було укладено договір №711/ІІ-У про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого була фінансова участь позивача в будівництві квартири АДРЕСА_22, попередньою загальною площею 55,43 кв.м. (а.с. 104-113 Том №1 - копія договору), за яку позивачка сплатила 463 741 грн. 24 коп., в подальшому 04.09.2014р. до цього договору була укладена додаткова угода №1, згідно якої об*єкт фінансової участі було змінено на квартиру АДРЕСА_23, фактичною загальною площею 53,5 кв.м. (а.с. 114-115 Том №1 - копія додаткової угоди) і згідно акту прийому-передачі квартири АДРЕСА_23 від 04.09.2014р., загальна площа переданої позивачці квартири складає 53,5 кв.м. (а.с. 3 Том №2 - копія акту прийому-передачі). При цьому, різниця між оплаченими ОСОБА_13 вимірними одиницями в розмірі 1 к.в.м і фактичним загальним розміром триманого житла складає 1,93 кв.м., що у грошовому виразі відповідає 16 146 грн. 74 коп.

Умовами договорів про участь у Фонді фінансування будівництва, укладеними між відповідачем і з кожним з позивачів передбачено, що довіритель ФФБ має право у разі зменшення площі об*єкта інвестування частково отримати внесені кошти з ФФБ у сумі, що відповідає вартості відповідної кількості вимірних одиниць об*єкта інвестування за ціною на день подання заяви про отримання коштів з ФФБ (пункт 2.2.2.2.4. договору про участь у Фонді фінансування будівництва).

У разі, якщо фактична загальна площа об*єкта інвестування менше, ніж загальна площа за проектом і ця різниця становить більше 0,5 кв.м., управитель повертає довірителю кошти з ФФБ в обсязі, що відповідає вартості відповідної кількості вимірних одиниць об*єкта інвестування, на яку зменшилась загальна площа об*єкта інвестування (пункт 8.4.1. договору про участь у Фонді фінансування будівництва).

Остаточні розрахунки за даними БТІ здійснюються за поточною ціню вимірної одиниці об*єкта інвестування, закріпленого за договором.

Як зазначали позивачі в позові і підтримав їх представник в судовому засіданні, відповідач відмовляється повертати позивачам відповідну вартість вимірних одиниць в розмірі 1 кв.м., у зв*язку зі зменшенням загальної площі об*єктів інвестування і фінансової дольової участі позивачів у будівництві, у зв*язку із чим у відповідача виник борг перед кожним із позивачів у вказаних в позові і його уточненнях сумах.

Доказів в спростування таких обставин справи суду не надано.

Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов*язковим для виконання сторонами.

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності і взаємному зв*язку, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог в цій частині та необхідність їх задоволення.

Стосовно позовних вимог про відшкодування моральної шкоди, суд приходить до наступного.

Так, згідно діючого законодавства моральна шкода підлягає відшкодуванню у випадках, передбачених договором чи законом.

Як встановлено судом, спірні правовідносини між сторонами є договірними і умови договорів не містять вимоги про відшкодування моральної шкоди у разі їх порушення.

При цьому, згідно частини 2 ст.22 Закону України «Про захист прав споживачів», при задоволенні вимоги споживача суд одночасно вирішує питання щодо відшкодування моральної (немайнової) шкоди.

Стосовно того, чи регулює Закон України «Про захист прав споживачів» спірні правовідносини, суд вважає за необхідне вказати про наступне.

Так, юридичне визначення поняття інвестиції закріплено в ст.1 Закону України «Про інвестиційну діяльність», згідно якої інвестиціям є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об*єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект.

Тобто, інвестиційна діяльність - це вкладання інвестицій і здійснення практичних дій із метою отримання прибутку або досягнення іншого позитивного соціального ефекту, ця діяльність - один з видів підприємницької діяльності. Однак, квартира не є об*єктом підприємницької діяльності з метою отримання прибутку.

З наведеного випливає, що участь фізичної особи в будівництві багатоквартирного будинку з метою набуття права власності на квартиру в ньому не є інвестицією в розумінні Закону України «Про інвестиційну діяльність», а тому цей закон не підлягає застосуванню до даного виду правовідносин.

Зазначена правова позиція висловлена Судовою платою у цивільних справах Верховного Суду України в постанові від 21.11.2012р. у справі №6-101цс12.

Крім цього, в аналізі Верховного Суду України судової практики з розгляду цивільних справ про захист прав споживачів (2009р.-2012р.р.) висловлена думка про те, що договори громадян, що залучають грошові кошти для будівництва житла, хоча й мають різні найменування (підряду, дольової участі у будівництві, спільної діяльності, купівлі-продажу з розстроченням платежу, відступлення права вимоги, інвестування у нерухомість та управлення майном тощо), проте предмет договору й умови у них практично однакові: замовлення на будівництво житла для власних потреб.

З аналізу вказаних вище норм закону і керівних роз*яснень Верховного Суду України випливає висновок про те, що позивачі в спірному випадку відповідають визначенню споживачів в розумінні Закону України «Про захист прав споживачів», у зв*язку із чим норми даного Закону регулюють спірні правовідносини.

Враховуючи ті обставини справи, що суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення боргу у зв*язку із порушенням прав позивачів як споживачів, що є доказом спричинення їм моральної шкоди.

Вирішуючи питання щодо розміру відшкодування моральної шкоди позивачам, суд враховує характер і ступінь моральних та фізичних страждань і переживань кожного з позивачів, їх тривалість, можливість відновлення, ціну позову кожного з позивачів, пропорційність моральної шкоди сумі боргу, ступеню вини відповідача, повне або часткове повернення боргу відповідачам, виходячи із загальних засад розумності і справедливості, суд вважає за необхідне визначити розмір відшкодування моральної шкоди, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивачів: ОСОБА_1 - в сумі 5 000 грн., ОСОБА_2 - в сумі 3 000 грн., ОСОБА_3 - в сумі 4 000 грн., ОСОБА_4 - 4 000 грн., ОСОБА_5 - в сумі 6000 грн., ОСОБА_6 - в сумі 4 000 грн., ОСОБА_7 - в сумі 4 000 грн., ОСОБА_8 - в сумі 1 000 грн., ОСОБА_9 - в сумі 1 000 грн., ОСОБА_10 - в сумі 6 000 грн., ОСОБА_11 - в сумі 3 000 грн., ОСОБА_12 - в сумі 5 000 грн., ОСОБА_13 - в сумі 5 000 грн., задовольнивши позовні вимоги в цій частині частково.

Що стосується позовних вимог ОСОБА_12 і ОСОБА_13 про зобов*язання відповідача виготовити та видати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, то суд вважає за необхідне в цій частині позовних вимог відмовити, оскільки відповідно до умов договорів про участь позивачів у Фонді фінансування будівництва (пункт 2.2.1.6.), довіритель зобов*язаний після введення об*єкта в експлуатацію здійснити остаточні розрахунки за даними БТІ на умовах цього договору та оформити в приміщенні управителя нотаріально посвідчену довіреність на замовлення та отримання документів про право власності на квартиру у відповідних службах міста. Для отримання у власність закріпленого об*єкта інвестування довіритель зобов*язаний виконати умови, визначені правилами ФФБ…

Тобто, до обов*язків та повноважень відповідача в даному спорі - ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» не віднесено виготовлення і видача документів про право власності на нерухоме майно, а саме: свідоцтва про право власності, оскільки такі обов*язки і функції мають відповідальні служби м.Києва, про що й передбачено договірними умовами, у зв*язку із чим позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають як такі, не ґрунтовані на умовах договору і закону.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, а також Закону України «Про судовий збір» з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь держави, від сплати якого позивачі звільнений на підставі Закону України «Про захист прав споживачів», пропорційно до суми задоволених позовних вимог позивача ОСОБА_1 - в сумі 487 грн. 20 коп. (243,60 + 243,60), позивача ОСОБА_2 - в сумі 487 грн. 20 коп. (243,60 + 243,60), позивача ОСОБА_3 - в сумі 487 грн. 20 коп. (243,60 + 243,60), позивача ОСОБА_4 - в сумі 243 грн. 60 коп., позивача ОСОБА_5 - в сумі 526 грн. (282,40 + 243,60), позивача ОСОБА_6 - в сумі 487 грн. 20 коп. (243,60 + 243,60), позивача ОСОБА_7 - в сумі 487 грн. 20 коп. (243,60 + 243,60), позивача ОСОБА_8 - в сумі 487 грн. 20 коп. (243,60 + 243,60), позивача ОСОБА_9 - в сумі 487 грн. 20 коп. (243,60 + 243,60), ОСОБА_10 - в сумі 487 грн. 20 коп. (243,60 + 243,60), позивача ОСОБА_11 - в сумі 487 грн. 20 коп. (243,60 + 243,60), позивача ОСОБА_12 - в сумі 487 грн. 20 коп. (243,60 + 243,60), позивача ОСОБА_13 - в сумі 487 грн. 20 коп. (243,60 + 243,60).

Керуючись ст.ст. 6, 11, 15, 16, 627, 629 ЦК України, ст.22 Закону України «Про захист прав споживачів», ст.1 Закону України «Про інвестиційну діяльність», керівними роз*ясненнями Верховного Суду України, ст.ст. 10, 11, 57-60, 169 ч.4, 212-215, 223-228 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» (01034, м.Київ, вул.Пушкінська, 8-А; ) на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що мешкає за адресою: 03164, АДРЕСА_24, - 20 161 грн. 05 коп. боргу і 5 000 грн. у відшкодування моральної шкоди, а всього: 25 161 (двадцять п*ять тисяч сто шістдесят одна) грн. 05 коп., а також 487 коп. 20 коп. (243,60 +243,60) судового збору на користь держави.

Стягнути з ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» (01034, м.Київ, вул.Пушкінська, 8-А; ) на користь ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, що мешкає за адресою: 03164, АДРЕСА_25, - 7 600 грн. боргу і 3 000 грн. у відшкодування моральної шкоди, а всього: 10 600 (десять тисяч шістсот) грн., а також 487 коп. 20 коп. (243,60 +243,60) судового збору на користь держави.

Стягнути з ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» (01034, м.Київ, вул.Пушкінська, 8-А; ) на користь ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, що мешкає за адресою: 03164, АДРЕСА_26, - 14 551 грн. 50 коп. боргу і 4 000 грн. у відшкодування моральної шкоди, а всього: 18 551 (вісімнадцять тисяч п*ятьсот п*ятдесят одна) грн. 50 коп., а також 487 коп. 20 коп. (243,60 +243,60) судового збору на користь держави.

Стягнути з ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» (01034, м.Київ, вул.Пушкінська, 8-А; ) на користь ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_4, що мешкає за адресою: 03164, АДРЕСА_27, - 4 000 (чотири тисячі) грн. у відшкодування моральної шкоди, а також 243 коп. 60 коп. судового збору на користь держави.

Стягнути з ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» (01034, м.Київ, вул.Пушкінська, 8-А; ) на користь ОСОБА_15, ідентифікаційний номер НОМЕР_5, що мешкає за адресою: 03164, АДРЕСА_28, - 28 240 грн. 33 коп. боргу і 6 000 грн. у відшкодування моральної шкоди, а всього: 34 240 (тридцять чотири тисячі двісті сорок) грн. 33 коп., а також 526 грн. (282,40 +243,60) судового збору на користь держави.

Стягнути з ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» (01034, м.Київ, вул.Пушкінська, 8-А; ) на користь ОСОБА_6, ідентифікаційний номер НОМЕР_6, що мешкає за адресою: 03164, АДРЕСА_29, - 18 039 грн. 05 коп. боргу і 4 000 грн. у відшкодування моральної шкоди, а всього: 22 039 (двадцять дві тисячі тридцять дев*ять) грн. 05 коп., а також 487 коп. 20 коп. (243,60 +243,60) судового збору на користь держави.

Стягнути з ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» (01034, м.Київ, вул.Пушкінська, 8-А; ) на користь ОСОБА_7, ідентифікаційний номер НОМЕР_7, що мешкає за адресою: 03164, АДРЕСА_30, - 18 100 грн. боргу і 4 000 грн. у відшкодування моральної шкоди, а всього: 22 100 (двадцять дві тисячі сто) грн., а також 487 коп. 20 коп. (243,60 +243,60) судового збору на користь держави.

Стягнути з ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» (01034, м.Київ, вул.Пушкінська, 8-А; ) на користь ОСОБА_8, ідентифікаційний номер НОМЕР_8, що мешкає за адресою: 03164, АДРЕСА_31, - 2 800 грн. боргу і 1 000 грн. у відшкодування моральної шкоди, а всього: 3 800 (три тисячі вісімсот) грн., а також 487 коп. 20 коп. (243,60 +243,60) судового збору на користь держави.

Стягнути з ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» (01034, м.Київ, вул.Пушкінська, 8-А; ) на користь ОСОБА_9, ідентифікаційний номер НОМЕР_9, що мешкає за адресою: 03164, АДРЕСА_31, - 2 800 грн. боргу і 1 000 грн. у відшкодування моральної шкоди, а всього: 3 800 (три тисячі вісімсот) грн., а також 487 коп. 20 коп. (243,60 +243,60) судового збору на користь держави.

Стягнути з ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» (01034, м.Київ, вул.Пушкінська, 8-А; ) на користь ОСОБА_16, ідентифікаційний номер НОМЕР_10, що мешкає за адресою: 03164, АДРЕСА_32, - 22 300 грн. боргу і 6 000 грн. у відшкодування моральної шкоди, а всього: 28 300 (двадцять всім тисяч триста) грн., а також 487 коп. 20 коп. (243,60 +243,60) судового збору на користь держави.

Стягнути з ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» (01034, м.Київ, вул.Пушкінська, 8-А; ) на користь ОСОБА_11, ідентифікаційний номер НОМЕР_11, що мешкає за адресою: 03164, АДРЕСА_33, - 9 900 грн. боргу і 3 000 грн. у відшкодування моральної шкоди, а всього: 12 900 (дванадцять тисяч дев*ятьсот) грн., а також 487 коп. 20 коп. (243,60 +243,60) судового збору на користь держави.

Стягнути з ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» (01034, м.Київ, вул.Пушкінська, 8-А; ) на користь ОСОБА_12, ідентифікаційний номер НОМЕР_13, що мешкає за адресою: 03164, АДРЕСА_34, - 16 299 грн. 74 коп. боргу і 5 000 грн. у відшкодування моральної шкоди, а всього: 21 299 (двадцять одна тисяча двісті дев*яносто дев*ять) грн. 74 коп., а також 487 коп. 20 коп. (243,60 +243,60) судового збору на користь держави.

Стягнути з ТОВ «Фінансова компанія «Уко-Капітал» (01034, м.Київ, вул.Пушкінська, 8-А; ) на користь ОСОБА_13, ідентифікаційний номер НОМЕР_12, що мешкає за адресою: 03164, АДРЕСА_35, - 16 146 грн. 86 коп. боргу і 5 000 грн. у відшкодування моральної шкоди, а всього: 21 146 (двадцять одна тисяча сто сорок шість) грн. 86 коп., а також 487 коп. 20 коп. (243,60 +243,60) судового збору на користь держави.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржено іншими учасниками процесу до Апеляційного суду м.Києва через районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які приймали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення рішення суду - протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: