Справа № 229/588/16-ц
Провадження №2/229/464/2016
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2016 р. Дружківський міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді Панової Т.Л.

за участю секретаря Костіної І.В.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дружківка цивільну справу за позовом селянського (фермерського) господарства "Познах" до ОСОБА_2 про спонукання до виконання умов договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

позивач звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 в якому зазначає, що 26 квітня 2005року між С (Ф)Г «Познах» та відповідачем був укладений договір оренди землі.

Договір був зареєстрований в Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 26 квітня 2005року № 04.05.170.00016.

Відповідно до п.1, п.2 договору оренди, відповідач передала позивачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5, 980га ріллі із чорноземами звичайними мало гумусними легко глинистими, шифр агрогрупи 60л, яка знаходиться на території Орлівської сільської ради.

ОСОБА_3 п.8 договору, оренду укладено на 5років. Після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий строк.

ОСОБА_3 прийому передачі земельної ділянки, який відповідачем підписаний особисто, земельна ділянка передана позивачу в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На таких самих умовах 26.04.2005 року чоловіком відповідачки, ОСОБА_4, позивачеві було передано земельну ділянку згідно договору оренди землі, зареєстрованого в Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 26.04.2005 року № 04.05.170.00012.

Відповідно до п.1, п.2 договору оренди, ОСОБА_4 передав позивачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5, 980га ріллі із чорноземами звичайними мало гумусними легко глинистими, шифр агрогрупи 60л, яка знаходиться на території Орлівської сільської ради.

ОСОБА_3 п.8 договору, оренду укладено на 5років. Після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий строк.

ОСОБА_3 прийому передачі земельної ділянки, який ОСОБА_4 підписаний особисто, земельна ділянка передана позивачу в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 жовтня 2009року між позивачем та відповідачем укладено додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок, згідно яких сторони дійшли до згоди, що договори укладаються на термін 10років, починаючи з дати реєстрації; виплата орендної плати проводиться протягом року не пізніше 31 грудня поточного року у сумі 3% від вартості земельної ділянки, що дорівнює у грошовій вартості 2200грн.

Додаткові угоди було зареєстровано 25 грудня 2009року в Ясинуватському райвідділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за № 04.09.170.00450 та за № 04.09.170.00455.

До 2015 року відповідач виконувала умови укладеного між ними договорів та ніяких перешкод у користуванні цими земельними ділянками не вчиняла.

Однак восени 2015 року було виявлено, що відповідач у порушення умов договорів оренди самостійно обробила вказані земельні ділянки, та засадила їх сільгоспкультурою.

С(Ф)Г «Познах» звернулося до відповідача з листом, в якому просило утриматися від подальшого порушення укладеного між ними договорів оренди землі та підтвердити факт продовження договірних відносин.

30.10.2015року відповідач отримала цей лист, однак ні якої відповіді не надала, що свідчить про розірвання в односторонньому порядку договорів оренди.

Відповідно до п.39 Договору оренди, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згоди на дострокове припинення дії договорів за взаємною згодою сторін господарство не надавало і судового рішення про розірвання договору немає, у звязку з чим вважає, що відповідачем по справі було порушено умови укладених між ними договорів.

Відповідачем порушено ст. 24 Закону України «Про оренду землі».

Просить спонукати ОСОБА_2 виконувати умови договору оренди землі від 26.04.2005року і Додаткової угоди до нього від 01.10.2009року та утриматися від неправомірних дій, як то проводити культивацію, оранку, сівбу, дискування, посів та інші сільськогосподарські роботи, які перешкоджають господарству використовувати земельні ділянки у відповідності до умов договорів оренди землі від 26.04.2005року і додаткових угоди до них від 01.10.2009 року на період його дії до 25.12.2019року;

зобовязати відповідача усунути перешкоди в користуванні земельними ділянками шляхом заборони проводити культивацію, оранку , сівбу, дискування , посів та інші сільськогосподарські роботи на даних земельних ділянках;

зобовязати відповідача повернути земельні ділянки у користування позивачу згідно договору оренди від 26.04.2005року та додаткових угод до них від 01.10.2009року;

зобовязати відповідача не чинити перешкоди позивачу використовувати земельні ділянки у відповідності до умов договорів оренди землі від 26.04.2009 року та додаткових угоди до них від 01.10.2009року на період їх дії до 25.12.2019року, шляхом не допуску до обробки вищевказаної земельної ділянки та самовільної обробки і посіву всупереч умовам договорів.

Стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги і просить їх задовольнити з підстав викладених в позові. Не заперечує щодо заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не зявилася. Про час та місце розгляду справи повідомлена через оголошення в газеті «Урядовий курєр» № 77 від 22 квітня 2016року.

Суд прийняв рішення про заочний розгляд справи.

Дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» , (далі по тексту - Закону), оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

ОСОБА_3 статті 14 Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

У статті 15 Закону визначені істотні умови договору оренди землі, в тому числі строк дії договору оренди.

Частиною 1 статті 31 Закону передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 18 Закону, в редакції, дійсній на час укладення договору оренди, визначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У відповідності до ст. 20 Закону укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Судом встановлено, що 26 квітня 2005 року позивач та відповідач уклали договори оренди землі, згідно умов яких відповідач передала позивачеві в строкове платне користування дві земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходиться на території Орлівської сільської ради. Кожен договір 26 квітня 2005 року зареєстрований у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» , про що у Державному реєстрі земель вчинено записи за № 04.05.170.00012 та за № 04.05.170.00016 відповідно (а.с. 11-12,14-15).

Відповідно до п.п. 2 кожного договору оренди, в оренду передаються 2 земельні ділянки по 5,980га кожна, у тому числі сільськогосподарського призначення по 5,980 га-ріллі із чорноземами звичайними малогумусними легко глинистими, шифр агрогрупи 60л.

Відповідно до п.3 кожного договору, на ділянках обєктів нерухомого майна немає.

ОСОБА_3 п. 20 кожного договору оренди передача земельних ділянок орендарю по кожному договору здійснюється у 7 денний термін, після державної реєстрації кожного договору, за актом їх приймання передачі.

ОСОБА_3 приймання-передачі земельних ділянок ФГ «Познах» в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.13,18) ОСОБА_2 передала, а ФГ «Познах» прийняло в оренду земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею по 5,980га кожна, розташованих на землях Орлівської сільської ради згідно планів границь земельних ділянок в стані придатному для використання по цільовому призначенню.

ОСОБА_3 п. 8 кожного договору оренди, договори укладено на 5 років. Після закінчення строку окремого договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60днів до закінчення строку дії окремого договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити дію.

Судом встановлено, що 01 жовтня 2009року ОСОБА_2 і ФГ «Познах» уклали додаткові угоди до кожного договору оренди земельних ділянок, зареєстрованих у Ясинуватському райвідділі Донецької регіональної філії Центру «Державного земельного кадастру» 26.04.2005 року за № 170 , згідно яких сторони домовились про зміну терміну , на який укладаються договори до 10 років, починаючи з дати реєстрації. Ці додаткові угоди зареєстровані у Ясинуватському райвідділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» , про що у державному реєстрі земель вчинено записи від 25 грудня 2009року за № 04.09.170.00450 та за № 04.09.170.00455 відповідно (а.с.16-17).

Таким чином, строк дії договорів оренди земельних ділянок продовжено до 25 грудня 2019 року.

Відповідно до ст. 24 Закону орендодавець зобовязаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до пунктів 1, 29 договорів оренди відповідачка надала в користування позивачу земельні ділянки та зобов'язалася не втручатися у господарську діяльність орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору (а.с.11-12,14-15).

Статтею 25 Закону та п. 30 договорів оренди передбачено , що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов оренди землі.

ОСОБА_3 ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що відповідач перешкоджає позивачу в користуванні земельними ділянками, які вона передала в оренду, а саме восени 2015року відповідач зайняла земельні ділянки, самостійно обробила та засадила їх сільгоспкультурою, що підтверджується ОСОБА_3 від 30.10.2015року, який складено комісією фермерського господарства «Познах» (а.с.22).

Таким чином, до закінчення строку дії договору, відповідач перешкоджає позивачу користуватися орендованими земельними ділянками, чим порушує умови п. 29 договорів оренди землі та норми ст. 24 Закону.

Відповідно право позивача щодо користування земельними ділянками підлягає захисту.

ОСОБА_3 зі статтею 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, має право на усунення перешкод у користуванні нею.

Таким чином, користування відповідачкою земельними ділянками, які вона надала в оренду позивачу, порушує права останнього самостійно господарювати на землі, отримувати продукцію і доходи , яке підлягають захисту шляхом зобов'язання відповідачки звільнити земельні ділянки для подальшого їх використання позивачем згідно договорів оренди і додаткових угод; та шляхом заборони чинити перешкоди позивачу у користуванні земельними ділянками у будь-який спосіб.

Що стосується вимоги позивача про спонукання відповідача виконувати умови договорів, то суд вважає, що в цій частині вимоги не підлягають задоволенню, оскільки така вимога суперечить змісту ст. 16 ЦК України, її не можна визнати належним способом захисту цивільних прав та інтересів особи.

На підставі ст. 88 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по судовому збору в сумі 1378 грн , та витрати на оплату публікації оголошення в пресі про виклик відповідача до суду в сумі 420 грн (а.с. 1,58).

Керуючись ст.ст. 10,11,60,88,209,212-215,223-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

позов селянського (фермерського ) господарства «Познах» до ОСОБА_2 задовольнити частково.

Зобов'язати ОСОБА_2 усунути перешкоди селянському (фермерському) господарству «Познах» в користуванні земельними ділянками, площею 5,980 га кожна, які розташовані на території Орлівської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, кадастрові номери :09:000:0241, :09:000:0242, шляхом звільнення ділянок для подальшого їх використання по договорами оренди землі від 26.04.2005року, зареєстрованих Ясинуватським районним відділом ДРФ ЦДЗК 26 квітня 2005року за № 04.05.170.00012, № 04.05.170.00016 та додаткових угод до них від 01.10.2009року, зареєстрованих у Ясинуватському районному відділі ДРФ ЦДЗК 25 грудня 2009року за № 04.09.170.00450, № 04.09.170.00455.

Заборонити ОСОБА_2 чинити перешкоди у будь-який спосіб при використанні селянським (фермерським) господарством «Познах» земельних ділянок площею 5,980 га кожна, які розташовані на території Орлівської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, кадастрові номери :09:000:0241, :09:000:0242 згідно договорів оренди землі від 26.04.2009року, та додаткових угод до них від 01.10.2009року.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) на користь селянського (фермерського) господарства «Познах», код 24641672, судові витрати в розмірі 1798 грн.

В решті позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

На рішення позивачем може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Донецької області через Дружківський міський суд протягом 10 днів після проголошення рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: Т.Л.Панова