Справа № 686/1028/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.03.2016

Хмельницький міськрайонний суд

в складі: головуючого судді - Салоїд Н.М.,

при секретареві - Лоб І.А., Потравному І.С.,

з участю представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький в залі суду цивільну справу за позовом

ОСОБА_2

до

Першої Хмельницької державної нотаріальної контори

третьої особи: реєстраційна служба Хмельницького міськрайонного управління юстиції

про скасування обтяження з нерухомого майна та виключення з реєстру заборон об»єкту нерухомого майна

в с т а н о в и в :

У січні місяці 2016 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом зняття обтяження з нерухомого майна. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що рішенням ХІІІ сесії Хмельницької міської ради від 22.08.2007 року за № 29 йому надано згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд із земель міської ради площею 1000 кв.м. по АДРЕСА_1 згідно рішення зборів уповноважених агрофірми «Проскурів», протокол №1 від 27.02.1996 року.

Згодом, рішенням ХУ сесії Хмельницької міської ради від 27.12.2007 року за № 19 йому передано означену земельну ділянку у приватну власність для будівництва і обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд та видано Державний Акт на право приватної власності на землю.

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.12.2015 року засвідчено реєстрацію права власності з кадастровим номером НОМЕР_1 з присвоєнням реєстраційного номера об»єкту нерухомого майна № 01.

Однак, йому стало відомо, що у Єдиному державному реєстрі заборон відчуження об»єктів нерухомого майна за реєстраційним номером 2949353, зареєстрованого 09.03.2006 року за № 2949353 Першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою міститься обтяження будинку, зареєстрованого АДРЕСА_1, власником якого є ОСОБА_4. Підставою обтяження стало повідомлення 362 від 28.09.1961 року Першої державної нотаріальної контори за заявою Хмельницької доррембудуправління.

Проте вказана земельна ділянка вільна від забудови, ОСОБА_4 не є її власником, АДРЕСА_1 що в межах міста Хмельницького змінила свою назву ще у 1981 році на АДРЕСА_1, що підтверджується архівним витягом, а відтак право на обтяження, котре виникло 28.09.1961 року не може бути поширене на його земельну ділянку. Просить визнати неправомірними Дії Першої Хмельницької нотаріальної контори, скасувати обтяження на нерухоме майно та виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна запис № 2949353, зареєстрованого 09.03.2006 року.

В судовому засіданні позивач та його представник заявлений позов підтримали та просять його задоволити із означених підстав.

Представник Першої Хмельницької державної нотаріальної контори в судове засідання не з»явився, подав заяву про розгляд справи за відсутності повноважного представника.

Представник реєстраційної служби Хмельницького МРУЮ в судове засіданні не з»явився, повідомлений про час і місце судового розгляду у визначеному законом порядку.

Суд, вислухавши доводи позивача та його представника, перевіривши матеріали справи доказами, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом достовірно установлено, що рішенням ХІІІ сесії Хмельницької міської ради від 22.08.2007 року за № 29 ОСОБА_2 надано згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд із земель міської ради площею 1000 кв.м. по АДРЕСА_1 згідно рішення зборів уповноважених агрофірми «Проскурів», протокол №1 від 27.02.1996 року.

На підставі рішення п'ятнадцятої сесії Хмельницької міської ради від 27.12.2007 року №19 позивачеві передано у приватну власність земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) землі житлової та громадської забудови площею 1000 кв.м. по АДРЕСА_1 та 28 січня 2008 року ОСОБА_2 видано Державний акт на означену земельну ділянку.

Рішенням 17 сесії Хмельницької міської ради за № 24 від 02.04.2008 року попередня назва АДРЕСА_1 у мікрорайоні Ружична перейменована на АДРЕСА_1.

Як убачається з витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за № 49475164 від 09.12.2015 року до ДН Першої Хмельницької ДНК було подано повідомлення від 28.09.1961 року про накладення заборони на будинок, розташований по АДРЕСА_1 власником якого є ОСОБА_6 на підставі заяви Хмельницького райстройуправління.

Повноваження з накладення заборони відчуження на час видачі вказаного повідомлення належали Першій Хмельницькій державній нотаріальній конторі згідно пункту 6 частини 1 статті 54 Закону УРСР «Про державний нотаріат» на час виникнення цих правовідносин, а також виконавчим комітетам міських, селищним, селищним, сільських Рад народних депутатів у населених пунктах, немає державних нотаріальних контор, відповідно до пункту 4 ч.1 ст. 14 того ж закону.

У відповідності до пункту 1 ч. 1 статті 54 Закону, державний нотаріус або службова особа виконавчого комітету сільської Ради народних депутатів, яка вчиняє нотаріальні дії, за місцем знаходження жилого будинку накладає заборону відчуження жилого будинку, за повідомленням госпрозрахункового підприємства про видачу громадянину позички на будівництво капітальний ремонт і купівлю жилого будинку.

Разом з тим, земельна ділянка вільна від забудови, ОСОБА_4 не є її власником, АДРЕСА_1 що в межах міста Хмельницького змінила свою назву ще у 1981 році на АДРЕСА_1, що підтверджується архівним витягом, а відтак право на обтяження, котре виникло 28.09.1961 року не може бути поширене на земельну ділянку, що належить позивачеві на праві власності та не відноситься до об»єкту обтяження.

Згідно статті 74 Закону України «Про нотаріат» в чинній на дату реєстрації свідоцтва редакції, одержавши повідомлення підприємства про погашення боргу, державний нотаріус або посадова особа виконавчого комітету сільської Ради народних депутатів знімає заборону відчуження жилого будинку.

Однак, як вбачається із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, заборона відчуження будинку знята із перейменованої адреси в установленому порядку не була, натомість 09.12.2015 року було проведено її державну реєстрацію - зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна Першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою, а 09.03.2006 року був перенесений до спеціального розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в якому на даний час вказано вид обтяження - заборона на нерухоме майно.

Судом установлено, що земельна ділянка належна позивачеві на праві власності будинком не забудована, що підтвердили свідки ОСОБА_7 та ОСОБА_8, власники земельної ділянки, що межує поряд і розташована по АДРЕСА_1 Означена обставина підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 12.02.2015 року.

Наявність заборони створює позивачеві, як власнику майна, перешкоди в розпорядженні належним йому майном, однак вирішити спір у позасудовому порядку він не має можливості та внаслідок чого право власності позивача без законної підстави обмежується.

Тому відповідно до встановленого слід задоволити позов щодо зняття заборони на нерухоме майно - із земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1 площею 0,1 га, розташованої по АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 на праві власності.

Порядок змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно здійснюється відповідно до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року №1141. Згідно пункту 38 вказаного Порядку, державний реєстратор вносить зміни до записів Державного реєстру прав у разі допущення технічної помилки, зміни відомостей про нерухоме майно, права власності та суб'єкта цього права, інші речові права та суб'єкта цих прав, обтяження прав на нерухоме майно та суб'єкта цих прав, що містяться у Державному реєстрі прав, які не пов»язані з проведенням державної реєстрації прав, - за заявою, форму та вимоги до заповнення встановлює Міністерство юстиції.

Згідно частини 4 статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор самостійно приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, або відмову в такій реєстрації, Втручання будь-яких органів, посадових і службових осіб, громадян та їх об»єднань у діяльність державного реєстратора, пов»язану з проведенням державної реєстрації прав забороняється.

Позовна вимога про скасування повідомлення про обтяження, що зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна за № за № 362 від 28.09.1961 року про обтяження нерухомого майна будинку АДРЕСА_1 внесене в Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, зареєстрованого в Єдиному реєстрі заборон відчуження об»єктів нерухомого майна реєстраційний номер 2949353 09.03.2006 року Першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою на підставі заяви Хмельницького райстройуправління на майно ОСОБА_6, чим порушено право позивача.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 212-215 ЦПК України, ст. 13, 14, 54 Закону УРСР «Про нотаріат», ст. 74 Закону України "Про нотаріат", статей 2.8. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.ґ 38 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», затвердженого постановою КМ України № 1141 від 26.10.2011 року, статей 16,319,321, 391 ЦК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати неправомірним та скасувати повідомлення за № 362 від 28.09.1961 року про обтяження нерухомого майна будинку АДРЕСА_1 внесене в Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, зареєстрованого в Єдиному реєстрі заборон відчуження об»єктів нерухомого майна реєстраційний номер 2949353 09.03.2006 року Першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою на підставі заяви Хмельницького райстройуправління на майно ОСОБА_6.

Зняти обтяження (скасувати заборону відчуження) із земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1 площею 0,1 га, розташованої по АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 на праві власності, вилучивши запис з єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна реєстраційний номер 2949353 від 09.03.2006 року (архівний запис за № 2198-3 від 28.09.1961 року внутр.. 4С01033624ЕЕ422С622D)

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення до апеляційного суду Хмельницької області, через Хмельницький міськрайонний суд.

Суддя: