Справа № 456/1737/15-ц
Провадження № 2/456/110/2016
РІШЕННЯ

іменем України

01 липня 2016 року Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Микитчина І. М. ,

при секретарі Свержинській І.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Стрию справу за позовом публічного акціонерного товариства «Державний ощадний бак України» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_4 про стягнення кредитної заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення із зняттям з реєстраційного обліку,

ВСТАНОВИВ:

позивач, ПАТ «Державний ощадний банк України» звернувся в суд з позовною заявою до відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та, уточнивши позовні вимоги просить стягнути з ОСОБА_1 на його користь заборгованість за кредитним договором №418/1 від 01.06.2007 р., розмір якої станом на 17.03.2016 року становить 32581,93дол. США, з яких: залишок основного боргу - 19441,04 дол. США.; залишок прострочених платежів по кредиту - 2620,04 дол. США; залишок прострочених платежів по відсотках - 5952,09 дол. США; сума нарахованої пені по кредиту - 1289,54 дол. США; сума нарахованої пені по відсотках - 2948,88 дол. США, три проценти річних від простроченої сум по тілу - 99,24 дол. США, три проценти річних від простроченої суми по відсотках -231,10 дол. США.

В рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_1 перед публічним акціонерним товариством «Державний ощадний бак України» в особі філії Львівського обласного управління АТ «Ощадбанк» за кредитним договором № 418/1 від 01.06.2007 року звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 04.06.2007 року, що посвідчений приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Львівської області Бораковською О.Я., а саме на нерухоме майно: квартиру №1, в будинку № 29-а, яка складається з однієї житлової кімнати житловою площею 16,10 та кухні. Загальна площа квартири становить 32,17 м. кв., і розташована по вулиці Незалежності в м. Стрий, Львівської області та належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 04.06.2007 р, який посвідчений приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Бораковською О.Я. (зареєстрований в реєстрі під №632 в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 21.06.2007 року) та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, що виданий комунальним підприємством Львівської обласної ради «Стрийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 21.06.2007 року за номером 14990684, встановивши початкову ціну реалізації предмета іпотеки 535 700,00 грн., що визначена на підставі звіту про оцінку нерухомого майна, затвердженого 30.12.2015 р. суб'єктом оціночної діяльності ТзОВ «ПРОФОЦІНКА» (оцінювачем ОСОБА_6.); визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії-Львівського обласного управління як іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Надати публічному акціонерному товариству «Державний ощадний бак України» в особі філії Львівського обласного управління АТ «Ощадбанк» право на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, а також державних реєстраторів та нотаріусів, будь-яких документів (їх копій, дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки) необхідних для продажу предмета іпотеки.

Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, що зареєстровані у АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у Стрийському міському відділі Державної міграційної служби у Львівській області.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України" в особі філії - Львівського обласного управління АТ «Ощадбанк» судовий збір у розмірі 5161,23 грн.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь публічного акціонерного товариством „Державний ощадний банк України" в особі філії - Львівського обласного управління АТ «Ощадбанк» судовий збір у розмірі 243, 60 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що 01 червня 2007 року між відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України»(надалі-Банк) та ОСОБА_1 (надалі-Позичальник) було укладено кредитний договір №418/1 (надалі - «Кредитний договір») у відповідності до якого ОСОБА_1, як позичальнику по кредиту, було надано грошові кошти (кредит) в сумі 27 200,00 дол. США (двадцять сім тисяч двісті доларів США) терміном на 240 (двісті сорок) місяців, зі строком остаточного повернення до 01.06.2027 р. на купівлю житла під заставу нерухомості. У відповідності до кредитного договору позичальник зобов'язався належним чином використати та повернути кредит, а також сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 12,00 % річних, на умовах та в строки визначені Кредитним договором.

Факт видачі та отримання позичальником кредиту підтверджується:

заявою індивідуального позичальника на видачу кредиту: від 04.06.2007 року на суму 27 200 доларів США;

розпорядженням банку про видачу кредиту: від 04.06.2007 року на суму 27 200 доларів США.

Згідно п.1.5. кредитного договору, позичальник зобов'язується щомісячно до 01 числа місяця, наступного за звітним, проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 113 доларів США та сплачувати проценти, нараховані банком на залишок заборгованості за кредитом, шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань з липня 2007 року на відповідні рахунки позичальника відкриті у філії-Самбірському відділенні № 6310 ВАТ «Ощадбанк». Останній платіж в погашення кредиту та сплати нарахованих процентів здійснити не пізніше 01 червня 2027 року.

Відповідно до п.1.5.1 кредитного договору, проценти нараховуються банком щомісячно за методом факт/факт на фактичний залишок заборгованості за кредитом, що був отриманий позичальником, починаючи з дати видачі кредиту до моменту закінчення терміну, на який надано кредит.

Договором №1 від 31.12.2009 року про зміну умов кредитного договору № 418/1 від 01.06.2007 року, внесено зміни в кредитний договір та викладено п.1.2 кредитного договору в наступній редакції: «Кредит надається на 240 місяців із строком остаточного повернення кредиту не пізніше 01.06.2027 року на купівлю житла».

Позичальник зобов'язувався щомісячно до «04» (четвертого) числа місяця, наступного за звітним, здійснювати погашення кредиту та сплачувати нараховані банком проценти ануїтетними платежами, в сумі 274, 28 дол. США (двісті сімдесят чотири долари США 28 центів) шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань починаючи з 04 січня 2010 року на відповідні позичкові рахунки позичальника, відкриті у філії-Самбірське відділення № 6310 ВАТ «Державний ощадний Банк України».

Сплату останнього ануїтетного платежу здійснити до «01» червня 2027 р. При сплаті останнього ануїтетного платежу банк та позичальник здійснюють звірку сум нарахованих та сплачених процентів за користування кредитом.»

Відповідно до пункту 1.5.1. договору «Нарахування процентів здійснюється за методом факт/на фактичний залишок заборгованості за кредитом. Починаючи з «04» січня 2010 року до закінчення строку, вказаного в п. 1.2. договору, проценти нараховуються на фактичний залишок заборгованості за кредитом, виходячи з кількості днів користування кредитом у місяці -30, у році - 360 незалежно від кількості днів в розрахунковому (платіжному) періоді. Сплата процентів здійснюється Позичальником з першого дня по останній день платіжного періоду включно.»

«Нараховані проценти повинні бути сплачені позичальником не пізніше останнього робочого дня місяця, починаючи з наступного місяця після видачі першого траншу. Починаючи з 01січня 2010 року нараховані проценти сплачуються в строки, зазначені в п. 1.2 договору (1.5.1.3).

Договором від 31.12.2009 року про зміну умов договору відновлюваної кредитної лінії № 418/1 від 31.12.2009 року здійснено відтермінування погашення основного боргу по кредиту в сумі 339,00 дол. США (Триста тридцять дев'ять доларів США 00 центів ) за вересень, жовтень, листопад 2009 року строком сплати, починаючи з «04» січня 2010 року ануїтетними платежами (п. 1.).

Відповідно до п.4.2. кредитного договору, за порушення взятих на себе зобов'язань по своєчасному поверненню основної суми кредиту та/або сплати процентів за користування кредитом позичальник зобов'язався сплатити на користь банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Для забезпечення виконання зобов'язань по вищезгаданому кредитному договору, «04» червня 2007 року між банком та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки, що посвідчений 04.06.2007 року приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Львівської області Бораковською О.Я. і зареєстрований в реєстрі під № 634 (надалі - договір іпотеки). У відповідності до п. 1.1 договору іпотеки, предметом іпотеки за цим договором є - нерухоме майно, а саме: квартира №1, яка розташована в будинку № 29а по вулиці Незалежності в місті Стрий, Львівської області, яка складається з однієї житлової кімнати житловою площею 16,10 та кухні. Загальна площа квартири становить 32,17 м. кв..

Предмет іпотеки (нерухоме майно) належить іпотекодавцю ОСОБА_1 на праві власності, що підтверджується: договором купівлі-продажу від 04.06.2007 року, який посвідчений приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Львівської області Бораковською О.Я. й зареєстрований в реєстрі під №632 та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, який виданий комунальним підприємством Львівської обласної ради «Стрийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 21.06.2007 року за № 14990684.

Починаючи з 01.11.2013 року, позичальник допускав порушення умов кредитного договору, а саме прострочував сплату відсотків та тіла кредиту.

Зі сторони банку ОСОБА_1 повідомленнями, №27-02/8381 від 24.12.2014 року, №27-02/1551 від 16.02.2015 року повідомлялось про існуючу заборгованість та попереджалось про наслідки її непогашення, проте повідомлення були проігноровані та заборгованість не ліквідована.

Відповідно до підпунктів 2.2., 3.2.6 кредитного договору, банк має право вимагати від позичальника дострокового повернення суми кредиту, сплати нарахованих процентів та інших платежів, за цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником будь-яких зобов'язань за цим договором та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

Виконання позичальником вимоги банку щодо дострокового повернення суми кредиту належних до сплати процентів, та інших платежів відповідно до умов цього договору повинно бути проведено позичальником протягом місяця/тридцяти днів з дати одержання вимоги такої вимоги від банку.

У зв'язку з тим, що заборгованість відповідача ОСОБА_1 не ліквідовуваналась, а зростала, банк 16.02.2015 за №27-02/1551 надіслав ОСОБА_1 вимогу про те, що ним не виконуються взяті на себе зобов'язання, передбачені п 1.5. 1.6. та 3.3.1 кредитного договору та вимоги про дострокове погашення заборгованості по кредиту протягом 30 - днів з моменту отримання вимоги. Даною вимогою банк попереджав ОСОБА_1 що у випадку невиконання її протягом 30-днів з моменту отримання, банком буде вжито заходів до захисту порушених прав.

Враховуючи порушення позичальником взятих на себе зобов'язань згідно кредитного договору щодо своєчасного погашення кредиту та відсотків, та не виконання вимоги банку про дострокове повернення кредиту протягом 30 календарних днів з моменту її отримання, керуючись п.п. 3.2.6, кредитного договору, ч. 2 ст.1050 ЦК України банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, сплати нарахованих процентів та інших платежів за цим договором в судовому порядку.

Підпунктами 3.1.3, 6.1. іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання за кредитним договором та/або цим договором, в тому числі: невиконання або неналежне виконання боржником (Позичальником) зобов'язання за кредитним договором цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частини становить більше двох місяців. У відповідності до п. 4.2 іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання іпотекодавцем зобов'язання в цілому чи тієї іншої його частини, іпотекодержатель вправі реалізувати своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, визначеному цим договором. У відповідності до п. 4.3 договору іпотеки, іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги у повному обсязі, який визначається іпотекодержателем самостійно на момент реалізації права іпотеки.

Позивач вважає, що відповідно до п.п. 3.1.3, п. 6.1 іпотечного договору, ст. 12, ст. 33, Закону України «Про іпотеку», ст. 589, ст.590, ст. 592 ЦК України має право звернути стягнення на предмет іпотеки ОСОБА_1, передане останнім в іпотеку в якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором.

Для визначення ринкової ціни на предмет іпотеки (початкової ціни продажу предмету іпотеки), банком було залучено незалежного експерта оцінювача. 20.03.2015 року оцінювачем ТзОВ «ПРОФОЦІНКА» п. Костик А.В. було проведено оцінку та складено висновок про вартість майна, що перебуває в іпотеці банку, вартість якого становить : 552 800 (п'ятсот п'ятдесят дві тисячі вісімсот) грн. без ПДВ.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Аналогічні положення містяться в ст. 109 ЖК України.

На момент укладення договору іпотеки, згідно довідки № 1145 від 17.05.2007 року, виданої комунальним підприємством «Світанок» у квартирі, що є предметом іпотеки, були зареєстровані: ОСОБА_2 та ОСОБА_7.

Наявність зареєстрованих осіб у квартирі, на яку звертається стягнення, негативно відобразиться на ціні продажу, а також буде перешкоджати, як реалізації цього предмета іпотеки так і виконанню рішення суду щодо реалізації предмету іпотеки й тим самим порушить право іпотекодержателя на задоволення своїх вимог, що забезпечені іпотекою.

Станом на 17 березня 2016 року кредитна заборгованість перед банком становить:

32581,93дол. США, з яких: залишок основного боргу - 19441,04 дол. США.; залишок прострочених платежів по кредиту - 2620,04 дол. США; залишок прострочених платежів по відсотках - 5952,09 дол. США; сума нарахованої пені по кредиту - 1289,54 дол. США; сума нарахованої пені по відсотках - 2948,88 дол. США, три проценти річних від простроченої сум по тілу - 99,24 дол. США, три проценти річних від простроченої суми по відсотках -231,10 дол. США.

У відповідності до п. 6.7. кредитного договору, сторони домовились про збільшення строків позовної давності відповідно до ч. 1 ст. 259 ЦК України для всіх грошових зобов'язань позичальника (в т.ч., але не виключно, щодо повернення суми кредиту, сплати процентів за його користування, комісійних винагород, штрафів, пені), що передбачені умовами цього договору.

Таким чином, позивач вважає, що порушене його договірне право як кредитора підлягає судовому захисту шляхом стягнення заборгованості по кредиту шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення всіх зареєстрованих та фактично проживаючих осіб з житлового будинку зі зняттям цих осіб з реєстраційного обліку.

В судовому засіданні представник позивача, ОСОБА_8 позовні вимоги підтримала покликаючись на викладені в позовній заяві обставини.

Представник відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_9 заперечила проти даного позову, оскільки вважає, що пеня та відсотки за користування кредитом нараховані безпідставно.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, будучи належним чином повідомлені про час і місце судового розгляду, на виклик суду не з'явилися, про причину неявки не повідомили, тому суд відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України розглянув справу заочно за їх відсутності на підставі наявних у ній доказів.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_4, будучи належним чином повідомлена про час і місце судового розгляду, на виклик суду не з'явилась, про причину неявки не повідомила.

Суд, заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення частково з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 01 червня 2007 року між відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» (надалі-банк) та ОСОБА_1 (надалі-позичальник) було укладено кредитний договір №418/1 (надалі - «кредитний договір») у відповідності до якого ОСОБА_1., як позичальнику по кредиту, було надано грошові кошти (кредит) в сумі 27 200,00 дол. США (двадцять сім тисяч двісті доларів США) терміном на 240 (двісті сорок) місяців, зі строком остаточного повернення до 01.06.2027 р. на купівлю житла під заставу нерухомості. У відповідності до кредитного договору, позичальник зобов'язався належним чином використати та повернути кредит, а також сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 12,00 % річних, на умовах та в строки визначені кредитним договором.

Факт видачі та отримання позичальником кредиту підтверджується:

заявою індивідуального позичальника на видачу кредиту: від 04.06.2007 року на суму 27 200 доларів США;

розпорядженнями банку про видачу кредиту: від 04.06.2007 року на суму 27 200 доларів США; (копії додаються);

Відповідно до п.1.5. кредитного договору, позичальник зобов'язується щомісячно до 01 числа місяця, наступного за звітним, проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 113 доларів США та сплачувати проценти, нараховані банком на залишок заборгованості за кредитом, шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань з липня 2007 року на відповідні рахунки позичальника відкриті у філії-Самбірському відділенні № 6310 ВАТ «Ощадбанк». Останній платіж в погашення кредиту та сплати нарахованих процентів здійснити не пізніше 01 червня 2027 року.

Відповідно до п.1.5.1 кредитного договору, проценти нараховуються банком щомісячно за методом факт/факт на фактичний залишок заборгованості за кредитом, що був отриманий позичальником, починаючи з дати видачі кредиту до моменту закінчення терміну, на який надано кредит.

Відповідно до договору №1 від 31.12.2009 року про зміну умов кредитного договору № 418/1 від 01.06.2007 року, внесено зміни в кредитний договір та викладено п.1.2 кредитного договору в наступній редакції: «кредит надається на 240 місяців із строком остаточного повернення кредиту не пізніше 01.06.2027 року на купівлю житла».

Сплату останнього ануїтетного платежу здійснити до «01» червня 2027 р. При сплаті останнього ануїтетного платежу банк та позичальник здійснюють звірку сум нарахованих та сплачених процентів за користування кредитом.»

Крім цього, викладено в наступній редакції пункт 1.5.1. договору «Нарахування процентів здійснюється за методом фактичний залишок заборгованості за кредитом. Починаючи з «04» січня 2010 року до закінчення строку, вказаного в 1.2. договору, проценти нараховуються на фактичний залишок заборгованості за Кредитом, виходячи з кількості днів користування кредитом у місяці -30, у році - 360 незалежно від кількості днів в розрахунковому (платіжному) періоді. Сплата процентів здійснюється позичальником з першого дня по останній день платіжного періоду включно.»

«Нараховані проценти повинні бути сплачені позичальником не пізніше останнього робочого дня місяця, починаючи з наступного місяця після видачі першого траншу. Починаючи з 01січня 2010 року нараховані проценти сплачуються в строки, зазначені в п. 1.2 договору (1.5.1.3).

Відповідно до договору від 31.12.2009 року про зміну умов договору відновлюваної кредитної лінії № 418/1 від 31.12.2009 року, здійснено відтермінування погашення основного боргу по кредиту в сумі 339,00 дол. США (Триста тридцять дев'ять доларів США 00 центів ) за вересень, жовтень, листопад 2009 року строком сплати, починаючи з «04» січня 2010 року ануїтетними платежами (п. 1.).

Відповідно до п.4.2. кредитного договору, за порушення взятих на себе зобов'язань по своєчасному поверненню основної суми кредиту та/або сплати процентів за користування кредитом позичальник зобов'язався сплатити на користь банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Починаючи з 01.11.2013 року, позичальник допускав порушення умов кредитного договору, а саме прострочував сплату відсотків та тіла кредиту.

Відповідно до повідомлень №27-02/8381 від 24.12.2014 року, №27-02/1551 від 16.02.2015 року ОСОБА_1 повідомлявся позивачем про існуючу заборгованість та попереджався про наслідки її непогашення, проте заборгованість не ліквідована.

Зобов'язання, згідно ст. 526 ЦК України має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив заборгованість, якщо він не виконав зобов'язання у строк встановлений договором або Законом.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦПК боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Згідно ч. 1 ст. 1048 ЦК України, позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до підпунктів 2.2., 3.2.6 кредитного договору, банк має право вимагати від позичальника дострокового повернення суми кредиту, сплати нарахованих процентів та інших платежів, за цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником будь-яких зобов'язань за цим договором, та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

Виконання позичальником вимоги банку щодо дострокового повернення суми кредиту належних до сплати процентів, та інших платежів відповідно до умов цього договору повинно бути проведено позичальником протягом місяця/тридцяти днів з дати одержання вимоги такої вимоги від банку.

Відповідно до вимоги за №27-02/1551 від16.02.2015 позивач надіслав відповідачу вимогу про те, що ним не виконуються взяті на себе зобов'язання, передбачені п 1.5. 1.6. та 3.3.1 кредитного договору та вимоги про дострокове погашення заборгованості по кредиту протягом 30 - днів з моменту отримання вимоги.

Відповідно до вимоги за №27-02/8381 від 24.12.2014 позивач направив відповідачу вимогу про усунення порушення зобов'язань за кредитним договором в порядку ст. 35 Закону України «Про іпотеку».

Враховуючи порушення позичальником взятих на себе зобов'язань згідно кредитного договору щодо своєчасного погашення кредиту та відсотків, та не виконання вимоги банку про дострокове повернення кредиту протягом 30 календарних днів з моменту її отримання, керуючись п.п. 3.2.6, кредитного договору, ч. 2 ст.1050 ЦК України банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, сплати нарахованих процентів та інших платежів за цим договором в судовому порядку.

Станом на 17.03.2016 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 32581,93дол. США, з яких: залишок основного боргу - 19441,04 дол. США.; залишок прострочених платежів по кредиту - 2620,04 дол. США; залишок прострочених платежів по відсотках - 5952,09 дол. США; сума нарахованої пені по кредиту - 1289,54 дол. США; сума нарахованої пені по відсотках - 2948,88 дол. США, три проценти річних від простроченої сум по тілу - 99,24 дол. США, три проценти річних від простроченої суми по відсотках -231,10 дол. США, яку на підставі вищенаведеного слід стягнути з ОСОБА_1

Відповідно до договору іпотеки для забезпечення виконання зобов'язань по вищезгаданому кредитному договору, «04» червня 2007 року між банком та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки, що посвідчений 04.06.2007 року приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Львівської області Бораковською О.Я. і зареєстрований в реєстрі під № 634 (надалі - договір іпотеки).

У відповідності до п. 1.1 договору іпотеки, предметом іпотеки за цим договором є - нерухоме майно, а саме: квартира №1, яка розташована в будинку № 29а по вулиці Незалежності в місті Стрий, Львівської області, яка складається з однієї житлової кімнати житловою площею 16,10 та кухні. Загальна площа квартири становить 32,17 м. кв..

Предмет іпотеки (нерухоме майно) належить іпотекодавцю ОСОБА_1 на праві власності, що підтверджується: договором купівлі-продажу від 04.06.2007 року, який посвідчений приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Львівської області Бораковською О.Я. й зареєстрований в реєстрі під №632 та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, який виданий комунальним підприємством Львівської обласної ради «Стрийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 21.06.2007 року за № 14990684.

Підпунктами 3.1.3, 6.1. іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання за кредитним договором та/або цим договором, в тому числі: невиконання або неналежне виконання боржником (позичальником) зобов'язання за кредитним договором цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частини становить більше двох місяців. У відповідності до п. 4.2 іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання іпотекодавцем зобов'язання в цілому чи тієї іншої його частини, іпотекодержатель вправі реалізувати своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, визначеному цим Договором. У відповідності до п. 4.3 договору іпотеки, іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги у повному обсязі, який визначається іпотекодержателем самостійно на момент реалізації права іпотеки.

Відповідно до ст.572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ч.1 ст.575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст.589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Аналогічні положення містяться ч.1 ст.12, ст. 33 Закону України «Про іпотеку».

Згідно ст.590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки, шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону України «Про іпотеку», початкова ціна предмета іпотеки для їх подальшої реалізації.

Як роз'яснено у п. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ України від 30 березня 2012 року № 5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин", резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України«Про іпотеку» так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК України. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до висновку незалежного експерта оцінювача ТзОВ «ПРОФОЦІНКА» ОСОБА_6 про вартість майна від 20.03.2015 року вартість квартири яка перебуває в іпотеці становить 552 800 (п'ятсот п'ятдесят дві тисячі вісімсот) грн. без ПДВ.

Таким чином, суд вважає вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру №1, в будинку № 29-а, яка складається з однієї житлової кімнати житловою площею 16,10 та кухні. Загальна площа квартири становить 32,17 м. кв., і розташована по вулиці Незалежності в м. Стрий, Львівської області, вартість яко складає 552 800 гривень 00 копійок для погашення за рахунок реалізації вказаного предмета іпотеки існуючої заборгованості за кредитним договором є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог позивача в частині виселення ОСОБА_2, ОСОБА_3, що зареєстровані у АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у Стрийському міському відділі Державної міграційної служби у Львівській області суд приходить до висновку, що вони до задоволення не підлягають виходячи з наступного.

Відповідно до ст.ст.39, 40 Закону України „Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Аналогічні положення містяться в ст. 109 ЖК України.

На момент укладення договору іпотеки, згідно довідки № 1145 від 17.05.2007 року, виданої комунальним підприємством «Світанок» у квартирі, що є предметом іпотеки, були зареєстровані: ОСОБА_2 та ОСОБА_7

В судовому засіданні встановлено, що відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 після купівлі ОСОБА_1 спірної квартири в ній не проживають, відтак позовні вимоги в частині їх виселення безпідставні та до задоволення не підлягають.

Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Відповідно до статті 391 ЦК України спосіб захисту порушеного права не може бути реалізований через ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», оскільки зазначена правова норма містить виключний перелік підстав для зняття особи з реєстрації місця проживання, а саме: заява особи, запит органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточне рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтво про смерть, тому заявлені в частині зняття особи з реєстраційного обліку задоволенню не підлягають.

Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України слід стягнути з відповідачів в користь позивача .

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212-215, 218, 224 ЦПК України, ст.ст.509,526,589,590,610,611 ЦК України, ст. 12, 33 Закону України «Про іпотеку», суд,

ВИРІШИВ:

позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України" в особі філії - Львівського обласного управління АТ «Ощадбанк» заборгованість за кредитним договором №418/1 від 01.06.2007 р., розмір якої станом на17.03.2016 року становить 32581,93дол. США, з яких: залишок основного боргу - 19441,04 дол. США.; залишок прострочених платежів по кредиту - 2620,04 дол. США; залишок прострочених платежів по відсотках - 5952,09 дол. США; сума нарахованої пені по кредиту - 1289,54 дол. США; сума нарахованої пені по відсотках - 2948,88 дол. США, три проценти річних від простроченої сум по тілу - 99,24 дол. США, три проценти річних від простроченої суми по відсотках -231,10 дол. США, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 04.06.2007 року, що посвідчений приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Львівської області Бораковською О.Я., а саме на нерухоме майно: квартиру №1, в будинку № 29-а, яка складається з однієї житлової кімнати житловою площею 16,10 та кухні. Загальна площа квартири становить 32,17 м. кв., і розташована по вулиці Незалежності в м. Стрий, Львівської області та належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 04.06.2007 р, який посвідчений приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Бораковською О.Я. (зареєстрований в реєстрі під №632 в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майн 21.06.2007 року) та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, що виданий Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Стрийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 21.06.2007 року за номером 14990684, встановивши початкову ціну реалізації предмета іпотеки 535 700,00 грн., що визначена на підставі Звіту про оцінку нерухомого майна, затвердженого 30.12.2015 р. суб'єктом оціночної діяльності ТзОВ «ПРОФОЦІНКА» (оцінювачем ОСОБА_6.); визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії-Львівського обласного управління як іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України" в особі філії - Львівського обласного управління АТ «Ощадбанк» судовий збір у розмірі 5441,28 грн.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь публічного акціонерного товариством „Державний ощадний банк України" в особі філії - Львівського обласного управління АТ «Ощадбанк» судовий збір у розмірі 243, 60 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його отримання.

Головуючий-суддя І. М. Микитчин