Справа № 2-3016/11
Ухвала

16 травня 2016 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - одноособово судді Боярського О.О.,

при секретарі - Рачицькій І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Білгороді-Дністровському Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні квартирою та виселення, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя особа, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Білгород-Дністровський РВ ГУДМС України в Одеській області про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири та за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Білгород-Дністровський РВ ГУДМС України в Одеській області, Сектор з питань опіки, піклування та усиновлення дітей Служби у справах дітей Білгород-Дністровської міської ради про усунення перешкод в користуванні квартирою,

В С Т А Н О В И В:

Заочним рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 05 липня 2011 року позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про усунення перешкод в користуванні квартирою, виселення та зняття реєстрації місця проживання відповідача- задоволений в повному обсязі.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 12 січня 2016 року скасовано заочне рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 05 липня 2011 року, справу призначено до розгляду в загальному порядку.

05 січня 2016 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1.

09 лютого 2016 року в спірній квартирі були зареєстровані ОСОБА_6 та її син ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується даними домової книги для реєстрації громадян, які проживають у квартирі АДРЕСА_1.

26 лютого 2016 року, відповідач ОСОБА_2 подав зустрічний позов до ОСОБА_1 та ОСОБА_3 про визнання недійсним договір купівлі-продажу спірної квартири укладений 05 січня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

16 травня 2016 року представник ОСОБА_3 надав клопотання про зобов'язання третьої особи - сектору з питань опіки, піклування та усиновлення дітей Служби у справах дітей Білгород-Дністровської міської ради надати до суду висновок комісії про те, чи будуть порушенні права малолітньої дитини ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_1, який зареєстрований в спірній квартирі.

Представник третьої особи ОСОБА_3 своє клопотання обґрунтовує тим, що в розумінні ч. 2 ст. 3 Сімейного кодексу України та ч. 2 ст. 64 Житлового кодексу УРСР ОСОБА_6 та її малолітній син ОСОБА_7 вважаються повноправними членами сім'ї власника квартири.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 405 ЦК України,ч. 2 ст. 65 ЖК Української РСР, ОСОБА_6 та її малолітній син ОСОБА_7, набувають право користування квартирою нарівні з її власником.

За приписами ч. 1 ст. 216 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Представник третьої особи впевнений, що даний судовий спір прямо зачіпає законні права малолітньої дитини ОСОБА_7, як користувача квартирою, з тієї підстави, що оспорюваний відповідачем договір купівлі-продажу, предметом якого є спірна квартира, в якій проживає малолітня дитина, власник цієї квартири і всі члени його сім'ї, разом з малолітньою дитиною, автоматично втрачають права на цю квартиру. А відповідач крім цього заявляє права на квартиру, а отже даний судовий спір може потягнути за собою перехід права власності на спірну квартиру.

Згідно ст. 18 Закону України «Про охорону дитинства», Держава забезпечує право дитини на проживання в таких санітарно-гігієнічних та побутових умовах, що не завдають шкоди її фізичному та розумовому розвитку. Діти - члени сім'ї наймача або власника жилого приміщення мають право користуватися займаним приміщенням нарівні з власником або наймачем.

Органи опіки та піклування зобов'язані здійснювати контроль за додержанням батьками або особами, які їх замінюють, майнових та житлових прав дітей при відчуженні жилих приміщень та купівлі нового житла.

Відповідно до ч. 4, 5 ст. 19 СК України, при розгляді судом спорів щодо (…) місця проживання дитини, обов'язковою є участь органу опіки та піклування. Орган опіки та піклування подає суду письмовий висновок щодо розв'язання спору.

За таких обставин, є необхідність в отриманні від органу опіки та піклування обґрунтованого висновку про те, чи будуть порушені права малолітньої дитини в випадку визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири що тягне за собою правові наслідки передбачені абзацом 2 ч. 1 ст. 216 ЦК України.

Дослідивши заяву, суд дійшов висновку про обґрунтованість такого клопотання.

З огляду на викладені обставини вбачається, що вирішення спірних правовідносин за зустрічним позовом ОСОБА_2, з приводу законності укладення спірного договору купівлі-продажу спірної квартири, можуть бути затронуті законні права малолітньої дитини яка проживає в цій квартирі, оскільки регресні позовні вимоги тягнуть по суті правові наслідки прозбавлення набувача за договором купівлі-продажу права власності на спірну квартиру.

Враховуючи дані обставини, суд вбачає необхідність отримати від третьої особи - сектору з питань опіки, піклування та усиновлення дітей Служби у справах дітей Білгород-Дністровської міської ради висновок про те, чи будуть порушенні права малолітньої дитини, яка проживає в спірній квартирі,

Керуючись ст. 133, 137 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Зобов'язати сектор з питань опіки, піклування та усиновлення дітей Служби у справах дітей Білгород-Дністровської міської ради надати суду висновок на наступні питання:

1.Враховуючи встановлену гарантію дотримання прав дитини на житло і проживання в сім'ї, проживання в квартирі АДРЕСА_1 малолітньої дитини ОСОБА_7, вважається позитивним фактором який свідчить про забезпечення дотримання прав малолітнього на житло?

2.Чи негативно вплине на права малолітнього ОСОБА_7, який проживає в квартирі АДРЕСА_1, в випадку переходу права власності на зазначену квартиру до іншої особи яка є для нього чужою і чи буде ця обставина психотравмуючою для нього?

3. Після отримання відповідей на перші два запитання, вирішуючи судом дані спірні правовідносини, чи слід суду враховувати права та інтереси малолітнього ОСОБА_7 на користування квартирою АДРЕСА_1?

Ухвала оеркмо від рішення суду оскарженню не підлягає.

Суддя: