Провадження №2/760/12/16
в справі № 760/2506/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 травня 2016 року Солом"янський районний суд м. Києва в складі:

головуючого- судді- Шереметьєвої Л.А.

за участю секретаря- Носачова А.К.

представника позивача- Ухова В.О.

відповідача- Сас Г.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки житлового будинку та земельної ділянки в натурі, припинення спільної часткової власності, суд

В С Т А Н О В И В :.

В лютому 2015 року позивачка звернулася до суду з позовом і просила розділити будинок АДРЕСА_1 виділивши їй наступні приміщення: жилі кімнати розміром 15,1 кв.м. та 12,0 кв.м., кухню розміром 7,9 кв.м., ванну розміром 2,8 кв.м., тамбур розміром 5,3 кв.м., передпокій розміром 11,0 кв.м., сіни розміром 6,4 кв.м., а всього 60,5 кв.м., та сарай під літ.»Б» розміром 20, 0 кв.м.

В зв»язку з цим припинити спільну часткову власність на будинок.

Крім того, просила виділити їй у власність земельну ділянку розміром 0, 05015 га та припинити спільну часткову власність на земельну ділянку.

В подальшому , після проведеної експертизи в справі, позивачка уточнила свої вимоги і просить виділити їй на праві власності 43/100 частин будинку АДРЕСА_1 з наступними приміщеннями: веранду а5, 1-І, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, сарай «Б», а відповідачам - 57/100 будинку відповідно до запропонованого висновку судової будівельно-технічної експертизи щодо поділу вказаного домоволодіння у натурі.

Просить також припинити спільну часткову власність на будинок та стягнути з відповідачів на її користь 13540,00 гр. компенсації.

Крім того, просить виділити їй земельну ділянку площею 496,6 кв.м до будинку по АДРЕСА_1 висновку судової будівельно-технічної експертизи та припинити спільну часткову власність на земельну ділянку.

Виділити у загальне користування з відповідачами земельну ділянку площею 9,81 кв.м.

Посилається в позові на те, що їй на підставі Договору дарування від 25.06.1987 року належить ? частина будинку АДРЕСА_1.

За умовами договору в її користування перейшли: І-І кухня 7,9 кв. м, 1-2 санвузол 2,8 кв. м, 1-3 жила кімната 15,6 кв. м, 1-4 жила кімната 12,9 кв. м, 1-5 тамбур 5 в. м, 1-6 кухня 11 кв. м, 1-7 сіни 6,2 кв. м.

Власником іншої ? частини будинку на підставі Договору дарування від 12.10.1998 року була ОСОБА_5.

На підставі Державного акту на право власності на землю вона та ОСОБА_5 є співвласниками земельної ділянки розміром 0, 1003 га до даного будинку по ? частині кожна.

У 2008 році ОСОБА_5 померла.

Після її смерті в будинку залишилися проживати її спадкоємці: чоловік - ОСОБА_3 та донька ОСОБА_6, які фактично прийняли спадщину, користуючись будинком та земельною ділянкою.

Відповідачі, не оформляючи право власності, порушують її права, як співвласника, на володіння та розпорядження майном.

Виходячи з цього, просить задовольнити позов

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав.

Відповідачка ОСОБА_4 / змінила прізвище після одружнення/ в судовому засіданні позов визнала.

Відповідач ОСОБА_3 подав до суду заяву і просить розглядати справу в його відстуностію.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Умовами ч. 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

В силу ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За правилами ст.ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст.ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Судом встановлено, що позивачка на підставі Договору дарування від 25.06.1987 року є власником 1/2частини будинку АДРЕСА_1.

Власником іншої ? частини будинку на підставі Договору дарування від12.10.1998 року була ОСОБА_5- дружина та мати відповідачів.

На підставі Державного акта серії НОМЕР_1 від 05.09.2005 року позивачка та ОСОБА_5 стали власниками у рівних частках земельної ділянки розміром 0,1003 га до вказаного будинку.

/ а. с. 7 - 8; 14 - 15/

У 2008 році ОСОБА_5 померла.

Згідно з довідкою ф№3 в належній померлій частині будинку були зареєстровані сама померла та відповідачі в справі.

Відповідно до п.3.21 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року, спадкоємець, який постійно проживав із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 Цивільного кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Таким чином, відповідачі вважаються такими, що прийняли спадщину після смерті ОСОБА_5

Висновком судової будівельно-технічної експертизи №10/16 від 22.03.2016 року запропоновано варіант розподілу житлового будинку між сторонами з відступленням від їх ідеальних часток у праві власності на нього з компенсацією відповідачами на користь позивачки 13540,00гр.

Сторони в судовому засіданні висловили свою згоду на такий варіант розподілу будинку та узгодили питання компенсації в позасудовому порядку.

Ухвалою суду від 16.05.2016 року за заявою представника позивачки позов у цій частині залишено без розгляду.

Відповідно до п.7 постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» / з подальшими змінами і доповненнями/ у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частку будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Виходячи з викладеного вище, висновку експертизи та досягнутої між сторонами згоди щодо розподілу будинку та виплати позивачці компенсації в зв»язку з відступленням від її ідеальної частки в праві власності на нього, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивачки в цій частині.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст.ст.364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог статті 183 ЦК України.

Аналогічне положення закріплено в ч.3 ст. 88 ЗК України.

Згідно ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно до ч.4 ст.88 ЗК України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно Висновку судової будівельно-технічної експертизи від 22.03.2016 року експертом запропоновано 2 варіанти розподілу земельної ділянки.

Сторони в судовому засіданні дійшли згоди щодо розподілу земельної ділянки за варіантом №1, запропонованим експертом, при якому у загальне користування співвласників переходить земельна ділянка розміром 9, 81 кв.м.

Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивачки і в цій частині.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

За змістом ч.ч.1,3 ст.79 цього кодексу судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

До витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать, у тому числі, витрати, пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів та проведенням судових експертиз.

Виходячи з того, що питання судових витрат вирішено сторонами поза судовим засіданням, представник позивача просить залишити дане питання без розгляду, дане питання не підлягає вирішенню судом.

Керуючись ст. ст. 15,16, ст.317, ч.1 ст.319, ч.1 ст.321,ч.1 ст.356, 358,364, 367 ЦК України, ст.ст.88 Земельного кодексу України, ст.ст. 3,4,10, 11,57-60, 88, 209,213-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розділити будинок АДРЕСА_2

Виділити ОСОБА_2 : веранду а5, 1-1 тамбур розміром 5,3 кв.м., 1-2 кухню розміром 7,9 кв.м., 1-3 ванну поєднану розміром 2,8 кв.м., 1-4 житлову кімнату розміром 15,1 кв.м., 1-5 житлову кімнату розміром 12,0 кв.м., 1-6 передпокій розміром 11.0 кв.м., 1-7 сіни розміром 6,4 кв.м., сарай під літ.»Б», а всього 60,5 кв.м., що становить 43/100 частин будинку.

Виділити ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в спільну сумісну власність: 2-1 сіни розміром 11,6 кв.м., 2-2 ванну розміром 6,1 кв.м., 2-3 коридор розміром 4,2 кв.м., 2-4 кухню розміром 7,9 кв.м., 2-5 житлову кімнату розміром 10,9 кв.м., 2-6 житлову кімнату розміром 15,5 кв.м., 2-7 житлову кімнату розміром 11,2 кв.м. , погріб І, гараж під літ.Г, сарай І, а всього 67,4 кв.м., що становить 53/100 частин будинку.

Припинити спільну часткову власність на будинок АДРЕСА_1.

Розділити земельну ділянку до будинку АДРЕСА_1.

Виділити ОСОБА_2 земельну ділянку площею 496,6 кв.м. (з урахуванням площі під будівлям) зі складу земельної ділянки по АДРЕСА_1

Виділити ОСОБА_7 та ОСОБА_4 земельну ділянку площею 495, 65 кв.м. (з урахуванням площі під будівлям) із складу земельної ділянки по АДРЕСА_1

Виділити в загальне користування земельні ділянки загальною площею 9, 81 кв.м. + 1,89 кв.м. по АДРЕСА_1

Лінія розподілу земельних ділянок проходить:

для ділянок загального користування:

-від фасаду сараю Б, що розташований вздовж межі з ділянкою садиби №1, на відстані 1 м прокладається відрізок довжиною 5,84м паралельно стіні сараю Б до перетину з фасадом сараю І;

-далі паралельно фасаду сараю Б на відстані 1,56м з боку АДРЕСА_3 прокладається відрізок довжиною 3,57;

-далі з'єднуються отримана точка з кутом сараю Б;

-далі вздовж двох фасадів сараю Б (з боку АДРЕСА_3 та з боку сусіднього домоволодіння №1) до з'єднання з точкою початку прокладання межі;

-від точки перетину стін приміщень 2-4 та 1-7 прокладається відрізок 1м вздовж стіни приміщення 1-7;

-далі перпендикулярно стіні приміщення 1-7 прокладається відрізок довжиною 1,89м;

-далі паралельно фасаду приміщення 1-7 в сторону приміщення 2-4 прокладається відрізок довжиною 1м;

-отримана точка з'єднується з точкою перетину стін приміщень 2-4 та 1-7;

для розмежування співвласників:

-по центральній межі від ділянки №5 відкладються два відрізки довжинами 8,08м+15,26м та з'єднуються отримана точка з точкою перетину лінії розподілу житлового будинку;

-далі по лінії розподілу будинку;

-далі по існуючій межі довжиною 7,08м (8,08м-1м) до перетину з межею ділянки загального користування;

-далі по межі загального користування в бік кута фасадів сараю Б прокладається відрізок довжиною 0,5м;

-далі по межі загального користування, яка проходить по двох фасадах сараю Б;

-далі по межі загального користування довжиною 1,56м, що є продовженням фасаду сараю Б в бік АДРЕСА_3, відмічається точка таким чином, щоб утворилось два відрізки 0,9м та 0,66м;

-далі отримана точка відрізком довжиною 5,47м з'єднується з найближчою точкою зламу межі з сусіднім домоволодінням №5.

Припинити спільну часткову власність на земельну ділянку площею 0, 1003га по АДРЕСА_1

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції.

Суддя: