Справа № 2-р/303/7/16
У Х В А Л А

20 квітня 2016 року м. Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

в особі: головуючого-судді Морозової Н. Л.

секретар судового засідання Ільчак Р. М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Мукачево, заяву представника позивача про розяснення рішення по цивільній справі за позовом представника позивача ОСОБА_1 адвоката ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна в натурі між співвласниками,

в с т а н о в и в:

Заочним рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 15 лютого 2016 року ухваленому у цивільній справі за позовом представника позивача ОСОБА_1 адвоката ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна в натурі між співвласниками, - позов задоволено повністю: «Поділити в натурі майно домоволодіння № 7 по вул. Єсеніна в м. Мукачево Закарпатської області, що є обєктом права спільної часткової власності, відступивши від принципу поділу ( виділу частки) спільного часткового майна пропорційно ідеальним часткам співвласників: ОСОБА_1 та ОСОБА_3, на окремі інвентарні одиниці:

- ОСОБА_1 - приміщення житлового будинку - «А» домоволодіння № 7 по вул. Єсеніна в м. Мукачево, а саме: 1-1.коридор - 2,1 м.кв., 1-2 кухня 10,3 м.кв., 1-3 вбиральня - 1,3м.кв., 1-4 житлова кімната -17,0м.кв. Разом 30,7 м.кв. - вартістю 148 003,2 гривень, приміщення підвалу(поз.І,ІІ) загальною площею 10,2 м.кв., приміщення поз. 1-5 комори (кладочки) площею -2,3 м.кв. в житлового будинку - «А» домоволодіння № 7 по вул. Єсеніна в м. Мукачево, вартість яких становить 60 066,30 гривень та приміщення житлового будинку - «Б» домоволодіння № 7 по вул. Єсеніна в м. Мукачево, а саме: 3-1.коридор - 6,1 м.кв., 3-2 житлова кімната -10,6 м.кв. 3-3 кухня 6,3 м.кв., 3-4 ванна 4,1 м.кв., 3-5 житлова кімната -25,1 м.кв. Разом 52,2 м.кв. - вартістю 272 883,7 гривень. Всього по квартирі № 1 - 82,9 м.кв., крім того надвірні будівлі, а саме: сарай літ. «З» вартістю 4 962,5 грн., котельня літ. «Е» - вартістю 4 336,6 грн., гараж літ. «Ж» - вартістю 29 504,0 грн., навіс літ. «Л» - вартістю 1 070,30 грн., навіс літ. «И» - вартістю 1 783,8 грн.. Загальна вартість всіх приміщень становить 462 544,10 гривень+ 60 066,30 гривень.

- ОСОБА_3 - приміщення житлового будинку - «А» домоволодіння № 7 по вул. Єсеніна в м. Мукачево, а саме: 2-1 закрита веранда 12,1 м.кв., 2-2 коридор 5,9 м.кв., 2-3 кухня 12,0 м.кв., 2-4 ванна 3,0м.кв., 2-5 житлова кімната 17,6м.кв., 2-6 житлова кімната 26,0 м. кВ., 2-7 комора 1,1 м.кв. Всього по квартирі № 2 77,7 м.кв. - вартістю 373 371,80 гривень, крім того надвірні будівлі, а саме: котельня літ. «В» вартістю 3 253,70 грн., гараж літ. «Д» вартістю 29 504,0 грн., сарай літ. «Г» вартістю 30 163,70грн. Загальна вартість всіх приміщень становить - 436 293,2 грн.

Огорожу домоволодіння № 7 по вул. Єсеніна в м. Мукачево, вартістю 7 740,50 гривень, залишити у спільному користуванні співвласників: ОСОБА_1 та ОСОБА_3

Стягнути з ОСОБА_1, 26.04.1946 р. н., ІПН НОМЕР_1, зареєстрованої ІНФОРМАЦІЯ_1 в користь ОСОБА_3, зареєстрованої ІНФОРМАЦІЯ_2 компенсацію в сумі 13 122,90 гривень (за недоотриману площу у будівлі «А») та компенсацію в сумі 60 066,30 гривень (приміщення поз. І, ІІ підвалу та приміщення поз. 1-5 комори (кладочки) площу у будівлі «А»), - тобто за зменшення її частки при виділі в натурі майна домоволодіння № 7 по вул. Єсеніна в м. Мукачево Закарпатської області, що є обєктом права спільної часткової власності, відступивши від принципу поділу ( виділу частки) спільного часткового майна пропорційно ідеальним часткам співвласників: ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на домоволодіння № 7 по вул. Єсеніна в м. Мукачево Закарпатської області.

Стягнути з ОСОБА_3, зареєстрованої ІНФОРМАЦІЯ_2 в користь ОСОБА_1, 26.04.1946 р. н., ІПН НОМЕР_1, зареєстрованої ІНФОРМАЦІЯ_1, понесені позивачем судові витрати в розмірі 1 376,95 гривень судового збору при предявленні позову, 121,80 грн. та 243,60 грн. судового збору за клопотання про забезпечення доказів, 2500,00 гривень та 25,00 гривень 9коміся) оплата додаткової судової будівельно технічної експертизи експертизи № 1-1 від 18.01.2016 р., 3800,00 гривень - оплата судової будівельно технічної експертизи експертизи № 99 від 05.10.2015 р.»

Заочне рішення Мукачівського міськрайонного суду від 15 лютого 2016 року, набуло законної сили 26 лютого 2016 року.

08 квітня 2016 року представник позивача у справі звернулася з заявою про розяснення резолютивної частини вказаного рішення суду, в частині розподілу житлової та нежитлової площі та площі допоміжних приміщень домоволодіння № 7 по вул. Єсеніна в м. Мукачево Закарпатської області, виділених ОСОБА_1, при цьому зазначивши, які саме приміщення з виділених позивачу ОСОБА_1, включено судом до загальної площі по квартирі № 1, а які приміщення віднесено до допоміжних для обслуговування житла. Заява про розяснення судового рішення в частині що стосується позивача ОСОБА_1 мотивована тим, що при оформленні технічної документації на виділене позивачу нерухоме майно щоро розподілу житлової та нежитлової площі, допоміжних приміщень, включених до загальної площі квартири № 1.

У відповідності до ч.3 ст. 221 ЦПК України неявка осіб, які брали участь у справі, не перешкоджає про розгляд питання про розяснення рішення суду.

Із заяви вбачається, що позивачу є не зрозумілим із сформульованого в резолютивній частині рішення суду, що стосується того, які саме приміщення з виділених позивачу ОСОБА_1, включено судом до загальної площі по квартирі № 1, а які приміщення віднесено до допоміжних для обслуговування житла.

Відповідно до ст. 221 ЦПК України, якщо рішення є незрозумілим суд за заявою осіб, які брали участь у справі, або за заявою державного виконавця, може постановити ухвалу, в якій розяснює своє рішення. Не змінюючи при цьому його змісту.

Як вбачається зі змісту та мотивувальної частини заочного рішення суду від 27 березня 2014 року ухваленому у цивільній справі за позовом представника позивача ОСОБА_1 адвоката ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна в натурі між співвласниками, позивачу ОСОБА_1 виділено: приміщення житлового будинку - «А» домоволодіння № 7 по вул. Єсеніна в м. Мукачево, а саме: 1-1.коридор - 2,1 м.кв., 1-2 кухня 10,3 м.кв., 1-3 вбиральня - 1,3м.кв., 1-4 житлова кімната -17,0м.кв. Разом 30,7 м.кв. - вартістю 148 003,2 гривень, приміщення підвалу(поз.І,ІІ) загальною площею 10,2 м.кв., приміщення поз. 1-5 комори (кладочки) площею -2,3 м.кв. в житлового будинку - «А» домоволодіння № 7 по вул. Єсеніна в м. Мукачево, вартість яких становить 60 066,30 гривень та приміщення житлового будинку - «Б» домоволодіння № 7 по вул. Єсеніна в м. Мукачево, а саме: 3-1.коридор - 6,1 м.кв., 3-2 житлова кімната -10,6 м.кв. 3-3 кухня 6,3 м.кв., 3-4 ванна 4,1 м.кв., 3-5 житлова кімната -25,1 м.кв. Разом 52,2 м.кв. - вартістю 272 883,7 гривень. Всього по квартирі № 1 - 82,9 м.кв., крім того надвірні будівлі, а саме: сарай літ. «З» вартістю 4 962,5 грн., котельня літ. «Е» - вартістю 4 336,6 грн., гараж літ. «Ж» - вартістю 29 504,0 грн., навіс літ. «Л» - вартістю 1 070,30 грн., навіс літ. «И» - вартістю 1 783,8 грн.. Загальна вартість всіх приміщень становить 462 544,10 гривень+ 60 066,30 гривень.

Цивільний кодекс України виділяє дво- і багатоквартирні будинки, а також жилі будинки, не зазначаючи кількість квартир у них (ч. 2 ст. 331, статті 351, 357, 379, 380 ЦК України).

Житловий будинок - самостійній об'єкт, що належить до нерухомості та має певні ознаки (ст. 380 ЦК). Це будівля капітального типу, що відповідає архітектурно-будівельним, санітарно-технічним, протипожежним нормам.

Позивачу ОСОБА_1 згідно резолютивної частини рішення суду виділено: приміщення житлового будинку - «А» та приміщення житлового будинку - «Б» домоволодіння № 7 по вул. Єсеніна в м. Мукачево.

Квартирою вважається ізольована частина будинку, призначена для проживання, як правило, однієї сім'ї. Вона містить в собі обладнані житлові та підсобні приміщення і має окремий вихід на вулицю, сходову клітку, коридор.

Кімната - це відокремлена постійними стінами частина квартири. За своїм призначенням кімнати поділяються на жилі й підсобні. Жилою кімнатою визнається відокремлена постійними стінами частина приміщення, яка призначена і використовується для життя. Підсобні кімнати - приміщення, які призначені для господарсько-побутових потреб мешканців квартир. До підсобних приміщень належать коридори, кухні, ванні кімнати тощо.

Квартири характеризуються загальною та житловою площами. Відповідно до «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна», затвердженої наказом Держбуду 24.05.2001 року №127 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції 10.07.2001 року за №582/5773, загальною - є площа всіх жилих та підсобних приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), убудованих шаф і літніх приміщень. Житлова площа складається лише з жилих кімнат (спалень, дитячих, кабінетів тощо).

Позивачу ОСОБА_1, згідно резолютивної частини рішення суду виділено для проживання ізольовану частину будинку № 7 по вул. Єсеніна в м. Мукачево, - тобто квартиру № 1 загальною площею 82,9 м.кв., яка складається з (приміщень житлового будинку «А» та приміщень житлового будинку «В»), а саме:

- приміщення житлового будинку - «А» домоволодіння № 7 по вул. Єсеніна в м. Мукачево, а саме: 1-4 житлова кімната -17,0м.кв. та підсобні приміщення: 1-1. коридор - 2,1 м.кв., 1-2 кухня 10,3 м.кв., 1-3 вбиральня - 1,3м.кв., загальною площею 30,7 м.кв. - вартістю 148 003,2 гривень. та

- приміщення житлового будинку - «Б» домоволодіння № 7 по вул. Єсеніна в м. Мукачево, а саме: 3-2 житлова кімната -10,6 м.кв., 3-5 житлова кімната -25,1 м.кв. та підсобні приміщення: 3-1.коридор - 6,1 м.кв., 3-3 кухня 6,3 м.кв., 3-4 ванна 4,1 м.кв., загальною площею 52,2 м.кв. - вартістю 272 883,7 гривень.

Загальна вартість (житлових кімнат та підсобних приміщень) житлового будинку «А» та житлового будинку «В», що входять до складу квартири АДРЕСА_1, становить 420 886,90 гривень.

У складі житлового будинку виділяються допоміжні приміщення, призначені для експлуатації та утримання будинку (сходові клітки, міжквартирні коридори, комори, підвали, горища, колясочні тощо). Відповідно до ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення). Нежиле приміщення - це приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин, - Витяг з Ухвали ВССУ від 28 листопада 2012 року.

Позивачу ОСОБА_1 згідно резолютивної частини рішення суду виділено: допоміжні приміщення: підвал (поз.І,ІІ) загальною площею 10,2 м.кв., приміщення поз. 1-5 комори (кладочки) площею -2,3 м.кв. в житловому будинку - «А» домоволодіння № 7 по вул. Єсеніна в м. Мукачево.

Вартість (допоміжних приміщень) в житлового будинку - «А», який ввходить до складу квартири АДРЕСА_1, становить 60 066,30 гривень.

Будинки, та квартири (кімнати), допоміжні й підсобні приміщення як об'єкти цивільних відносин відіграють роль головної речі та приналежності.

У багатоквартирному житловому будинку можуть бути не лише жилі, підсобні та допоміжні приміщення, а й споруди, будівлі, призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир (п. 2 ст. 382 ЦК). Ці споруди належать до такого будинку, тому власник(користувач, наймач) помешкання в ньому має право користуватися майном, яке обслуговує будинок.

Позивачу ОСОБА_1 згідно резолютивної частини рішення суду, до квартири АДРЕСА_2, виділено: надвірні будівлі, а саме: сарай літ. «З» вартістю 4 962,5 грн., котельня літ. «Е» - вартістю 4 336,6 грн., гараж літ. «Ж» - вартістю 29 504,0 грн., навіс літ. «Л» - вартістю 1 070,30 грн., навіс літ. «И» -. вартістю 1 783,8 грн..

Вартість (надвірних будівель) призначених для забезпечення потреб власника квартири АДРЕСА_1, становить 41 657,20 гривень. гривень.

Таким чином, загальна вартість (житлових кімнат та підсобних приміщень) житлового будинку «А» та житлового будинку «В», що входять до складу квартири АДРЕСА_1 з (надвірними будівлями) становить - 462 544,10 гривень, а вартість (допоміжних приміщень) в житловому будинку - «А», який ввходить до складу квартири АДРЕСА_1, становить - 60 066,30 гривень.

Згідно п. 2 рішення Конституційного суду України № 4 від 02 березня 2004 року, ухваленому за зверненням громадянина ОСОБА_4 про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 закону "Про приватизацію державного житлового фонду", закон не розділяє суб'єктів права спільної власності на допоміжні приміщення у багатоквартирних будинках та гуртожитках в залежності від підстав набуття права власності на квартиру або житлове приміщення в них.

Таким чином, наявні всі підстави для задоволення заяви про розяснення рішення.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 119-120, 221 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Заяву про розяснення рішення задоволити повністю.

Розяснити заочне рішення Мукачівського міськрайонного суду від 15 лютого 2016 року, ухвалене по цивільній справі за позовом представника позивача ОСОБА_1 адвоката ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна в натурі між співвласниками, а саме: резолютивну частину рішення, в частині, що стосується ОСОБА_1, зазначивши, що: ОСОБА_1 виділено для проживання ізольовану частину будинку № 7 по вул. Єсеніна в м. Мукачево, а саме: квартиру № 1 загальною площею 82,9 м.кв. до складу якої входять (приміщення житлового будинку«А» та приміщення житлового будинку «В»), а саме:

- приміщення житлового будинку - «А» домоволодіння № 7 по вул. Єсеніна в м. Мукачево, а саме: 1-4 житлова кімната -17,0м.кв. та підсобні приміщення: 1-1. коридор - 2,1 м.кв., 1-2 кухня 10,3 м.кв., 1-3 вбиральня - 1,3м.кв., Разом 30,7 м.кв. - вартістю 148 003,2 гривень; та - приміщення житлового будинку - «Б» домоволодіння № 7 по вул. Єсеніна в м. Мукачево, а саме: 3-2 житлова кімната -10,6 м.кв., 3-5 житлова кімната -25,1 м.кв. та підсобні приміщення: 3-1.коридор - 6,1 м.кв., 3-3 кухня 6,3 м.кв., 3-4 ванна 4,1 м.кв., Разом 52,2 м.кв. - вартістю 272 883,7 гривень. Загальна вартість (житлових кімнат та підсобних приміщень) житлового будинку «А» та житлового будинку «В», що входять до складу квартири АДРЕСА_1, становить 420 886,90 гривень.

- допоміжні приміщення: підвал (поз.І,ІІ) загальною площею 10,2 м.кв., приміщення поз. 1-5 комори (кладочки) площею -2,3 м.кв. в житловому будинку - «А» домоволодіння № 7 по вул. Єсеніна в м. Мукачево. Вартість (допоміжних приміщень) квартири АДРЕСА_1, становить 60 066,30 гривень.

- надвірні будівлі, а саме: сарай літ. «З» вартістю 4 962,5 грн., котельня літ. «Е» - вартістю 4 336,6 грн., гараж літ. «Ж» - вартістю 29 504,0 грн., навіс літ. «Л» - вартістю 1 070,30 грн., навіс літ. «И» -. вартістю 1 783,8 грн.. Вартість (надвірних будівель) призначених для забезпечення потреб власника квартири АДРЕСА_1, становить 41 657,20 гривень. гривень.

Загальна вартість (житлових кімнат та підсобних приміщень) житлового будинку «А» та житлового будинку «В», що входять до складу квартири АДРЕСА_1 з (надвірними будівлями) становить 462 544,10 гривень, а вартість (допоміжних приміщень) квартири АДРЕСА_1, становить 60 066,30 гривень.

Ухвала суду може бути оскаржена до апеляційного суду Закарпатської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 5-денний строк з дня винесення ухвали апеляційної скарги.

Головуючий Морозова Н. Л.