Справа №443/1517/16-ц Провадження №2/443/756/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2016 року Жидачівський районний суд Львівської області у складі: головуючого судді Сидорака Б.Г., за участю секретаря Рибакової І.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Жидачеві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ходорівської міської ради Жидачівського району Львівської області про визнання прав та обов"язків забудовника у порядку спадкування за заповітом, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати за ним права та обов"язки забудовника в порядку спадкування за заповітом на незавершений житловий будинок готовністю 36%, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року. В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що на випадок смерті мати посвідчила 06 червня 2004 року заповіт на його користь та на користь його сестри ОСОБА_4. Після смерті матері залишилося спадкове майно, а саме: житловий будинок та господарські споруди на АДРЕСА_1 і житловий будинок готовністю 36% у АДРЕСА_2. ОСОБА_3 - мати позивача та дружина спадкодавця, отримала вказані об"єкти нерухомості у спадок за законом після смерті чоловіка ОСОБА_5 - батька позивача, яка помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року. 01 вересня 2016 року між позивачем та спадкоємцем ОСОБА_4 було укладено договір про поділ спадкового майна померлої ОСОБА_3 між спадкоємцями за законом, який завірений приватним нотаріусом Жидачівського районного ноаріального округу Львівської області. Він, як спадкоємець за заповітом, прийняв спадщинушляхом подачі заяви про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Жидачівського районного нотаріального округу Медвідь Н.С. після визначення йому Жидачівським районним судом додаткового строку для прийняття спадщини. При зверненні у липні 2016 року до нотаріуса із заявою про отримання свідоцтва про право на спадщину, нотаріусом було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на незавершенитй будівництвом житловий будинок у зв"язку із відсутністю правовстановлюючих документів на об"єкт незавершеного будівництва. Із посиланням на вимоги ст.ст.15-16,1216-1223,1258-1268 ЦК України та правову позицію Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладену в інформаційному листі від 16.05.2013 року, він змушений звернутись до суду.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник за довіреністю ОСОБА_7 не з"явились, подали заяву про розгляд справи за їхньої відсутності, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити із підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача Ходорівської міської ради Жидачівського району Львівської області у судовове засідання також не з"явився, міський голова ОСОБА_8 через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав.

Вивчивши матеріали справи, судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно свідоцтв про смерть ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року, а ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року (а.с.17).

Відповідно до довідки Ходорівської міської ради Жидачівського району Львівської області №1453 від 27 травня 2016 року вбачається, що батько позивача ОСОБА_1- ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року, постійно проживав і був зареєстрований у АДРЕСА_1. Разом з ним проживала і була зареєстрована ОСОБА_3 - його дружина(а.с.14).

Факт належності спадкодавцю ОСОБА_5 спадкового майна стверджується: рішенням №23 від 30.06.1992 року виконавчого комітету Бортниківської сільської ради, відповідно до якого йому надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку у АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 1200 кв.м.(а.с.9-10) та будівельним паспортом на забудову земельної ділянки, відповідно до якого забудовником земельної ділянки у АДРЕСА_2 є ОСОБА_5. (а.с.6).

Згідно із довідкою №27 від 18.08.2016 року, яка видана фізичною особою-підприємцем ОСОБА_10.(а.с.4) на об"єкт незавершеного будівництва - будинок АДРЕСА_2 процент готовності будівлі складає 36%.

06 вересня 2004 року спадкодавець ОСОБА_3 склала заповіт на користь позивача та його сестри ОСОБА_4 в рівних частинах.

01 вересня 2016 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 укладено договір про поділ спадкового майна. Згідно із вказаним договором житловий будинок та господарські споруди, що знаходиться у АДРЕСА_1, перейшов на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом у власність дочки спадкодавця ОСОБА_3-.ОСОБА_4. Незавершений будівництвом житловий будинок у АДРЕСА_2, перейшов у власність сину спадкодавця ОСОБА_11. Договір посвідчений приватним нотаріусом Жидачівського нотаріального округу Львівської області та зареєстрований в реєстрі за №942 (а.с.16).

Відповідно до чинного законодавства, право власності на новостворюване нерухоме майно виникає лише після прийняття його в експлуатацію та реєстрації права власності на це майно. До цього моменту нерухомого майна юридично не існує, а згідно з ч.3 ст.331 ЦК України забудовник вважається лише власником матеріалів та обладнання, які були використані в процесі такого будівництва (створення майна). Тому, якщо за життя спадкодавець не набув у встановленому порядку право власності на створюваний ним обєкт будівництва саме як на об"єкт нерухомого майна, то і до складу спадщини таке право не входить, адже нерухоме майно, як об"єкт цивільного права, ще не існує.

Забудовником вважається особа, яка відповідно до закону отримала право, зокрема, власності земельною ділянкою для містобудівних потреб та виконує передбачені законодавством дії, необхідні для здійснення будівництва. Таким чином право на забудову (будівництво) полягає у можливості власника здійснювати на ній у порядку, встановленому законом, будівництво об»єктів містобудування. Об'єкт незавершеного будівництва слід відносити до нерухомого майна внаслідок наявності в нього зв'язку з землею, що визначено ст.181 ЦК України як критерій віднесення речей до нерухомих.

Будівництво житлового будинку здійснювалося на законних підставах.

Згідно з п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008р. № 7, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини.

Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до приписів ст.331 ЦК України право власності на житловий будинок, як об'єкт нерухомого майна, виникає після прийняття будинку до експлуатації і реєстрації права власності на будинок. Однак, необхідно враховувати, що позивач по даній справі не вимагає визнання права власності на житловий будинок, якого спадкодавець не мав. Законодавець розмежовує поняття виникнення права на спадщину і виникнення права власності на нерухоме майно, що входить до складу спадщини, і пов'язує з виникненням цих майнових прав різні правові наслідки. Відповідно до норм ч.5 ст.1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Позивачу у даній справі, який є спадкоємцем після смерті матері, належать права і обов'язки, які були у спадкодавця, а саме обов'язки і права забудовника, у тому числі вчинення всіх дій для завершення будівництва і прийняття будинку в експлуатацію та реєстрацію права власності після завершення будівництва у порядку, визначеному законодавством.

Отже, якщо об"єкт будівництва не був прийнятий в експлуатацію, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов"язки, а саме:

1. Право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва;

2. Право завершити будівництвом обєкт (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник);

3. Право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом обєкт;

4. Право одержати на своє імя свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Зважаючи на те, що будівництво здійснювалося згідно із законом, на підставі належних документів, будівництво не є самочинним, а тому спадкоємець має право на завершення будівництва, здачу його в експлуатацію та отримання правовстановлюючих документів у разі переходу на нього прав забудовника, що належали спадкодавцю.

Керуючись ст.ст. 10,60,208,209,215 ЦПК України, ст.ст. 328,331,375,1216-1218,1261,1268 ЦК України, суд,-

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем АДРЕСА_3, права та обов"язки забудовника житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, у порядку спадкування за заповітом, посвідченим 06 вересня 2004 року від імені ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року, державним нотаріусом Ходорівської державної нотаріальної контори, з правом завершення будівництва житлового будинку, введення його в експлуатацію та правом отримання свідоцтва про право власності на вказане нерухоме майно.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області через Жидачівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили протягом десяти днів з дня його проголошення, якщо не буде подана апеляційна скарга. У випадку подачі апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий суддя _________________________

21.09.2016