Справа №521/379/15-ц
Провадження №2/521/281/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 квітня 2016 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Поліщук І.О.,

при секретарі Святецькій І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом передачі у власність,

В С Т А Н О В И В:

Представник Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом передачі у власність, в якому просить в рахунок основного зобовязання щодо оплати заборгованості у розмірі 634 002,25 гривень з яких: заборгованість за договором про надання споживчого кредиту №0 від 19.10.2006 року у розмірі 385 529,47 гривень, що складається з суми заборгованості за кредитом 330 753,18 гривні; суми заборгованості за відсотками 54 776,29 гривень та заборгованість за договором про надання споживчого кредиту №0 від 23.05.2007 року у розмірі 248 472,78 гривень, що складається з суми заборгованості за кредитом 204 366,76 гривень; суми заборгованості за відсотками 44 106,02 гривень звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки №б/н від 19.10.2006 року та договором іпотеки №б/н від 23.05.2007 року, а саме: квартиру, що складається з однієї житлової кімнати та підсобних приміщень, а саме: 1 коридор, 2 кухня, 3 санвузол, 4 житлова, загальною площею 44,6 кв.м, житловою площею 18,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 19.10.2006 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2, по реєстру за № 4783, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №1652087, згідно Витягу з Державного реєстру правочинів № 3045687, наданого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, ОСОБА_1 шляхом передачі іпотекодержателю Публічному акціонерному товариству «Дельта Банк» предмету іпотеки у власність та визнання на нього права власності. Також просить стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 654,00 гривні.

В обґрунтування своїх вимог представник позивача посилався на те, що 19.10.2006 року між АКІБ «Укрсиббанк», який у подальшому змінив назву на ПАТ «Укрсиббанк» та ОСОБА_1 був укладений договір про надання споживчого кредиту №0, згідно умов якого банк надав позичальнику кредитні кошти у розмірі 39 000,00 доларів США з розрахунку 10,3% річних на строк з 19.10.2006 року по 07.08.2032 року. Також 23.05.2007 року року між АКІБ «Укрсиббанк», який у подальшому змінив назву на ПАТ «Укрсиббанк» та ОСОБА_1 був укладений договір про надання споживчого кредиту №0, згідно умов якого банк надав позичальнику кредитні кошти у розмірі 22990,00 доларів США з розрахунку 13,50% річних на строк з 23.05.2007 року по 07.08.2027 року. З метою забезпечення виконання грошових зобовязань за договором про надання споживчого кредиту №0 від 19.10.2006 року та договором про надання споживчого кредиту №0 від 23.05.2007 року іпотекодавець ОСОБА_1 передав у іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру, що складається з однієї житлової кімнати та підсобних приміщень, а саме: 1 коридор, 2 кухня, 3 санвузол, 4 житлова, загальною площею 44,6 кв.м, житловою площею 18,2 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 19.10.2006 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2, по реєстру за № 4783, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №1652087, згідно Витягу з Державного реєстру правочинів № 3045687, наданого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, і немає жодних договірних змін строків позовної давності, щодо правочинів на підставі яких іпотекодавець отримав право власності на предмет іпотеки. Оскільки позичальник умови договору про надання споживчого кредиту №0 від 19.10.2006 року належним чином не виконує, станом на 01.10.2014 року сума заборгованості становить 634 002,25 гривень, з яких: заборгованість за договором про надання споживчого кредиту №0 від 19.10.2006 року у розмірі 385 529,47 гривень, яка складається з: суми заборгованості за кредитом 330 753,18 гривень; суми заборгованості за відсотками 54 776,29 гривень та заборгованість за договором про надання споживчого кредиту №0 від 23.05.2007 року у розмірі 248 472,78 гривень, яка складається з: суми заборгованості за кредитом 204 366,76 гривень; суми заборгованості за відсотками 44 106,02 гривень. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Представник позивача надала до суду заяву про розгляд справи без участі позивача, в якій зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, при ухваленні рішенні просить суд врахувати усі пояснення надані представником позивача у судових засіданнях, а також завершити розгляд цивільної справи без участі представника позивача.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, надав до суду письмові заперечення в яких просив відмовити в позові ПАТ «Дельта Банк» про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність в повному обсязі. В своїх письмових запереченнях представник позивача зазначив, що сторонами у договорі іпотеки передбачено, що звернення стягнення по договору іпотеки можливе або за рішенням суду або на підставі застереження про задоволення вимог іпотекодержателя і одночасно застосування вказаних способів звернення стягнення договором іпотеки не передбачено. Крім того, за змістом погоджених сторонами умов договору іпотеки, звернення стягнення відповідно до застереження про задоволення вимог іпотекодержателя здійснюється в позасудовому порядку, а договір іпотеки є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки. Також представник позивача зазначив, що на даний час дійсний ЗУ «Про мараторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті». Так предмет іпотеки повністю відповідає умовам зазначеного договору. Проте представник відповідача не оспорював дійсність укладеного кредитного договору та розміру заборгованості, нарахованої внаслідок невиконання даного договору.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

У судовому засіданні встановлено, що 08.12.2011 року між Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним договором, АТ «УкрСиббанк» передає (відступає) АТ «Дельта Банк» замінює АТ «УкрСиббанк» як кредитора (стає новим кредитором) у зазначених зобовязаннях, а внаслідок передачі від АТ «УкрСиббанк» до АТ «Дельта Банк» прав вимоги до боржників, до АТ «Дельта Банк» переходить (відступається) право вимагати (замість АТ «УкрСиббанк») від боржників повного, належного та реального виконання обовязків з кредитними та забезпечувальними договорами. Отже, відповідно до договору купівлі-продажу прав вимоги за кредитами АТ «Дельта Банк» набув права вимоги по кредитному договору.

19.10.2006 року між АКІБ «Укрсиббанк», який у подальшому змінив назву на ПАТ «Укрсиббанк» та ОСОБА_1 був укладений договір про надання споживчого кредиту №0, згідно умов якого банк надав позичальнику кредитні кошти у розмірі 39 000,00 доларів США з розрахунку 10,3% річних на строк з 19.10.2006 року по 07.08.2032 року.

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2., 1.2.1., 1.2.2., 1.3.1., 1.4., 1.5. договору про надання споживчого кредиту №0 від 19.10.2006 року, банк зобовязується надати позичальнику, а позичальник зобовязується прийняти, належним чином використовувати і повернути банку кредит (грошові кошти) в іноземній валюті в сумі 39 000 доларів США та сплатити проценти, комісії в порядку і на умовах, визначених цим договором. Вказана сума кредиту дорівнює еквіваленту 196950,00 гривень за курсом Національного банку України на день укладання цього договору. Надання кредиту (грошових коштів) здійснюється у наступний термін: 19 жовтня 2006 року по 19 жовтня 2027 року. Позичальник у будь-якому випадку зобовязаний повернути банку кредит у повному обсязі в терміни, встановлені графіком погашення кредиту, але в будь-якому випадку не пізніше 19 жовтня 2027 року, якщо тільки не застосовується інший термін повернення кредиту, встановлений на підставі додаткової угоди сторін або до вказаного банком терміну (достроково) відповідно до розділу 11 цього договору на підставі будь-якого з п.п. 2.3., 4.9., 5.3., 5.5., 5.6., 5.8., 5.10., 7.4., 9.2., 9.14. договору. Позичальник зобовязується повернути суму кредиту та сплатити проценти, комісії штрафи та інші платежі згідно умов договору на рахунок № 077 в АКІБ «УкрСиббанк». Кредит вважається повернутим в разі зарахування грошових коштів спрямованих на погашення кредиту в повному обсязі на рахунок банку, зазначений у цьому пункті договору. За користування кредитними коштами протягом перших 30 календарних днів, рахуючи з дати видачі кредиту, процентна ставка встановлюється у розмірі 10,3% річних. Кредит надається позичальнику для його особистих потреб, а саме на: придбання нерухомості. Кредит надається шляхом зарахування банком коштів на поточний рахунок позичальника №3600 у банку для подальшого використання за цільовим призначенням.

Відповідно до п.п. 2.1., 2.3. договору про надання споживчого кредиту №0 від 19.10.2006 року, у забезпечення виконання зобовязань позичальника за даним договором банком приймається застава 1-кімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_3, та порука ОСОБА_3. У випадку невиконання позичальником умов цього договору про надання забезпечення за цим договором, а також у разі втрати забезпечення виконання зобовязань за цим договором або погіршення його умов (стану забезпечення, умов його зберігання), банк набуває право вимоги на дострокове повернення кредиту та нарахованих процентів, у порядку встановленого розділом 11 цього договору.

Згідно до п.п. 4.1., 4.2. договору про надання споживчого кредиту №0 від 19.10.2006 року, позичальник зобовязується використати кредит на зазначені у цьому договорі цілі, повернути одержаний кредит та сплатити нараховані банком проценти та інші платежі у порядку та терміни, встановлені договором. Погашати кредит, сплачувати проценти, комісії та інші платежі на рахунок, вказаний в першому розділі даного договору.

Як вбачається з довідки виданою ПАТ «Дельта Банк», 19.10.2006 року з ОСОБА_1, було укладено кредитний договір № 0. Заборгованість по кредитному договору № 0 станом на 01.10.2014 року складає: 385529,47 грн., в тому числі: тіло кредиту 330753,18 грн., відсотки 54776,29 грн., комісія за ведення кредиту 0,00 грн.

З цих підстав суд вважає встановленим, що у звязку з порушенням зобовязань за кредитним договором №0 від 19.10.2006 року боржник має заборгованість, яка станом на 01.10.2014 року сума заборгованості становить 385 529,47 гривень, яка складається з: суми заборгованості за кредитом 330 753,18 гривень; суми заборгованості за відсотками 54 776,29 гривень.

23.05.2007 року між АКІБ «Укрсиббанк», який у подальшому змінив назву на ПАТ «Укрсиббанк» та ОСОБА_1 був укладений договір про надання споживчого кредиту №0, згідно умов якого банк надав позичальнику кредитні кошти у розмірі 22 990,00 доларів США з розрахунку 13,50% річних на строк з 23.05.2007 року по 23.05.2017 року.

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2., 1.2.1., 1.2.2., 1.3.1., 1.4., 1.5. договору про надання споживчого кредиту №0 від 23.05.2007 року, банк зобовязується надати позичальнику, а позичальник зобовязується прийняти, належним чином використовувати і повернути банку кредит (грошові кошти) в іноземній валюті в сумі 22990,00 доларів США та сплатити проценти, комісії в порядку і на умовах, визначених цим договором. Вказана сума кредиту дорівнює еквіваленту 116099,50 гривень за курсом Національного банку України на день укладання цього договору. Надання кредиту (грошових коштів) здійснюється у наступний термін: 23.05.2007 року. Позичальник у будь-якому випадку зобовязаний повернути банку кредит у повному обсязі в терміни, встановлені графіком погашення кредиту, але в будь-якому випадку не пізніше 23.05.2017 року, якщо тільки не застосовується інший термін повернення кредиту, встановлений на підставі додаткової угоди сторін або до вказаного банком терміну (достроково) відповідно до розділу 11 цього договору на підставі будь-якого з п.п. 2.3., 4.9., 5.3., 5.5., 5.6., 5.8., 5.10., 7.4., 9.2., 9.14. договору. Позичальник зобовязується повернути суму кредиту та сплатити проценти, комісії, штрафи та інші платежі згідно умов договору на рахунок № 381 в АКІБ «УкрСиббанк», код банка (МФО) 351005. Кредит вважається повернутим в разі зарахування грошових коштів спрямованих на погашення кредиту в повному обсязі на рахунок банку, зазначений у цьому пункті договору. За користування кредитними коштами протягом перших 30 календарних днів, рахуючи з дати видачі кредиту, процентна ставка встановлюється у розмірі 13,50% річних. Кредит надається позичальнику для його особистих потреб, а саме на: кредит на поточні потреби. Кредит надається шляхом зарахування банком коштів на поточний рахунок позичальника для подальшого використання за цільовим призначенням.

Відповідно до п.п. 2.1., 2.3. договору про надання споживчого кредиту №0 від 23.05.2007 року, у забезпечення виконання зобовязань позичальника за даним договором банком приймається застава нерухомості, а саме: 1-кімн. Квартира, загальною площею 44,6, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та є власністю ОСОБА_1. У випадку невиконання позичальником умов цього договору про надання забезпечення за цим договором, а також у разі втрати забезпечення виконання зобовязань за цим договором або погіршення його умов (стану забезпечення, умов його зберігання), банк набуває право вимоги на дострокове повернення кредиту та нарахованих процентів, комісій у порядку встановленого розділом 11 цього договору.

Згідно до п.п. 4.1., 4.2. договору про надання споживчого кредиту №0 від 23.05.2007 року, позичальник зобовязується використати кредит на зазначені у цьому договорі цілі, повернути одержаний кредит та сплатити нараховані банком проценти, комісії та інші платежі у порядку та терміни, встановлені договором. Погашати кредит, сплачувати проценти, комісії та інші платежі на рахунок, вказаний в першому розділі даного договору.

Як вбачається з довідки виданою ПАТ «Дельта Банк», 23.05.2007 року з ОСОБА_1, було укладено кредитний договір № 0. Заборгованість по кредитному договору № 0 станом на 01.10.2014 року складає: 248472,78 грн., в тому числі: тіло кредиту 204366,76 грн., відсотки 44106,02 грн., комісія за ведення кредиту 0,00 грн..

З цих підстав суд вважає встановленим, що у звязку з порушенням зобовязань за кредитним договором №0 від 23.05.2007 року боржник має заборгованість, яка станом на 01.10.2014 року сума заборгованості становить у розмірі 248 472,78 гривень, яка складається з: суми заборгованості за кредитом 204 366,76 гривень; суми заборгованості за відсотками 44 106,02 гривень.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

В судовому засіданні також встановлено, що в забезпечення виконання зобовязань за договором про надання споживчого кредиту №0 від 19.10.2006 року, між АКІБ «УкрСиббанк», далі по договору Іпотекодержатель, з однієї сторони та ОСОБА_1, надалі іменований Іпотекодавець, з другої сторони 19.10.2006 року укладено іпотечний договір посвідчений ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 4793, згідно якого іпотекодавець передає в іпотеку нерухоме майно квартиру, що складається з 1 житлової кімнати та підсобних приміщень, а саме: 1-коридор, 2-кухня, 3-санвузол, 4-житлова, загальною площею 44,6 кв.м, житловою площею 18,2 кв.м, та знаходиться за адресою місто Одеса, вулиця Болгарська, будинок під номером 42, квартира за номером 25-а, що належить іпотекодавцю на праві приватної власності. Предмет іпотеки є власністю іпотекодавця на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 19.10.2006 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 по реєстру за №4783, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №1652087, згідно Витягу з державного реєстру правочинів №3045678, наданого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 і не має жодних договірних змін строків позовної давності, щодо правочинів на підставі яких іпотекодавець отримав право власності на предмет іпотеки.

Відповідно до п.п. 4.1., 4.1., 4.2., 4.3., 4.4., 4.5. іпотечного договору від 19.10.2006 року, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 4793, звернення стягнення здійснюється іпотекодержателем у: випадках, зазначених в п.п. 2.1.1.-2.1.2. цього договору іпотеки, або: у разі порушення іпотекодавцем будь-якого зобовязання за цим договором або будь-якого зобовязання, що забезпечено іпотекою за цим договором; або: в інших випадках, відповідно до діючого законодавства. Звернення стягнення здійснюється на підставі: або рішення суду; або виконавчого напису нотаріуса; або застереження про задоволення вимог іпотекодержателя; або за договором між іпотекодавцем та іпотеко держателем про задоволення вимог іпотекодержателя. У випадках, зазначених в п.п.2.1.1.-2.1.2. цього договору іпотеки іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю повідомлення, оформлене згідно до ст. 35 ЗУ «Про іпотеку». У разі невиконання іпотекодвцем вимог, зазначених в повідомленні, про яке йдеться в п.4.3., іпотекодержатель здійснює звернення стягнення. Звернення стягнення за рішенням суду та виконавчим написом нотаріуса здійснюється відповідно до Закону України «Про іпотеку».

Як вбачається з досудової вимоги направленої на адресу ОСОБА_1 за вих. №31.4-08/10920/14 від 08.10.2014 року, між ОСОБА_1 та АКІБ «УкрСиббанк» правонаступником якого є ПАТ «Дельта Банк» 19.10.2006 року був укладений кредитний договір №0, згідно умов якого ОСОБА_1 прийняв на себе зобовязання щодо своєчасного повернення грошових коштів, наданих банком у вигляді кредиту, сплати відсотків та інших встановлених платежів за користування кредитом у строк та в порядку, що встановлені кредитним договором. Також між ОСОБА_1 та АКІБ «УкрСиббанк» правонаступником якого є ПАТ «Дельта Банк» 19.10.2006 року був укладений іпотечний договір б/н, згідно умов якого ОСОБА_1 поручився своїм майном за виконання зобовязання щодо своєчасного повернення грошових коштів, наданих банком у вигляді кредиту відповідно умов кредитного договору, сплати відсотків та інших встановлених платежів за користування кредитом. Відповідно умов іпотечного договору, у випадку порушення іпотекодавцем/позичальником обовязків за кредитним договором, іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотеко держатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. ПАТ «Дельта Банк» вимагає розглянути претензію в строки передбачені законодавством та договором та сплатити прострочену (поточну) заборгованість. У разі незадоволення цієї претензії банк буде вимушений захищати свої майнові права шляхом вчинення виконавчого напису нотаріуса або зверненням до суду з вимогою про примусове стягнення боргу на загальну суму заборгованості за кредитним договором, яка станом на 01.10.2014 року становить 385529,47 гривень. Окрім того, ст. 36-38 ЗУ «Про іпотеку» передбачаються наступні способи задоволення вимог іпотекодержателя: передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання та/або право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу.

Крім того в забезпечення виконання зобовязань за договором про надання споживчого кредиту №0 від 23.05.2007 року, між АКІБ «УкрСиббанк», далі по договору Іпотекодержатель, з однієї сторони та ОСОБА_1, надалі іменований Іпотекодавець, з другої сторони 23.05.2007 року укладено іпотечний договір посвідчений ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 2047, згідно якого іпотекодавець передає в іпотеку нерухоме майно квартиру, що складається з 1 житлової кімнати та підсобних приміщень, а саме: 1-коридор, 2-кухня, 3-санвузол, 4-житлова, загальною площею 44,6 кв.м, житловою площею 18,2 кв.м, та знаходиться за адресою місто Одеса, вулиця Болгарська, будинок під номером 42, квартира за номером 25-а, що належить іпотекодавцю на праві приватної власності. Предмет іпотеки є власністю іпотекодавця на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 19.10.2006 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 по реєстру за №4783, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №1652087, згідно Витягу з державного реєстру правочинів №3045678, наданого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2, право власності зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 06.11.2006 року, реєстраційний номер 16041403, номер запису 99 в книзі 619пр-123, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №12408732 від 06.11.2006 року та Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №14568864 від 16.05.2007 року, виданих КП «ОМБТІ та РОН», і не має жодних договірних змін строків позовної давності, щодо правочинів на підставі яких іпотекодавець отримав право власності на предмет іпотеки.

Відповідно до п.п. 4.1., 4.1., 4.2., 4.3., 4.4., 4.5. іпотечного договору від 23.05.2007 року, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 2047, звернення стягнення здійснюється іпотекодержателем у: випадках, зазначених в п.п. 2.1.1.-2.1.2. цього договору іпотеки, або: у разі порушення іпотекодавцем будь-якого зобовязання за цим договором або будь-якого зобовязання, що забезпечено іпотекою за цим договором; або: в інших випадках, відповідно до діючого законодавства. Звернення стягнення здійснюється на підставі: або рішення суду; або виконавчого напису нотаріуса; або застереження про задоволення вимог іпотекодержателя; або за договором між іпотекодавцем та іпотеко держателем про задоволення вимог іпотекодержателя. У випадках, зазначених в п.п.2.1.1.-2.1.2. цього договору іпотеки іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю повідомлення, оформлене згідно до ст. 35 ЗУ «Про іпотеку». У разі невиконання іпотекодвцем вимог, зазначених в повідомленні, про яке йдеться в п.4.3., іпотекодержатель здійснює звернення стягнення. Звернення стягнення за рішенням суду та виконавчим написом нотаріуса здійснюється відповідно до Закону України «Про іпотеку».

Як вбачається з досудової вимоги направленої на адресу ОСОБА_1 за вих. №31.4-08/10921/14 від 08.10.2014 року, між ОСОБА_1 та АКІБ «УкрСиббанк» правонаступником якого є ПАТ «Дельта Банк» 23.05.2007 року був укладений кредитний договір №0, згідно умов якого ОСОБА_1 прийняв на себе зобовязання щодо своєчасного повернення грошових коштів, наданих банком у вигляді кредиту, сплати відсотків та інших встановлених платежів за користування кредитом у строк та в порядку, що встановлені кредитним договором. Також між ОСОБА_1 та АКІБ «УкрСиббанк» правонаступником якого є ПАТ «Дельта Банк» 23.05.2007 року був укладений іпотечний договір б/н, згідно умов якого ОСОБА_1 поручився своїм майном за виконання зобовязання щодо своєчасного повернення грошових коштів, наданих банком у вигляді кредиту відповідно умов кредитного договору, сплати відсотків та інших встановлених платежів за користування кредитом. Відповідно умов іпотечного договору, у випадку порушення іпотекодавцем/позичальником обовязків за кредитним договором, іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. ПАТ «Дельта Банк» вимагає розглянути претензію в строки передбачені законодавством та договором та сплатити прострочену (поточну) заборгованість. У разі незадоволення цієї претензії банк буде вимушений захищати свої майнові права шляхом вчинення виконавчого напису нотаріуса або зверненням до суду з вимогою про примусове стягнення боргу на загальну суму заборгованості за кредитним договором, яка станом на 01.10.2014 року становить 248472,78 гривень. Окрім того, ст. 36-38 ЗУ «Про іпотеку» передбачаються наступні способи задоволення вимог іпотекодержателя: передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання та/або право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

За ч.ч. 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Статтею 572 ЦК України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобовязання в натурі.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказів.

07.07.2014 року набрав чинності Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», згідно з яким протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника /майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Підставою для прийняття Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» стала втрата значних коштів громадянами України внаслідок різких курсових коливань на валютному ринку України, знецінення національної валюти.

У пояснювальній записці до проекту зазначеного закону вказувалося, що через знецінення національної валюти десятки тисяч людей не мають можливості обслуговувати кредитні зобов'язання за споживчими кредитами в іноземній валюті. Банки та інші фінансові установи масово звертають стягнення і примусово вилучають у таких боржників рухоме і нерухоме майно. В тому числі, викидаючи людей із неповнолітніми дітьми з житла на вулицю і забираючи засоби до існування. Це викликає гостре незадоволення у людей і напруження у суспільстві.

Отже, зазначений закон було прийнято з метою підтримки громадян України, які мають невиконані зобов'язання за договорами споживчого кредиту в іноземній валюті (валютних кредитів), укладеними з фінансовими установами та банками України шляхом встановлення порядку і умов конвертації зобов'язань за кредитними договорами в іноземній валюті в національну валюту України та пропонувалося мінімалізувати негативні наслідки інфляції національної валюти для громадян України та убезпечити зазначених громадян від виникнення скрутної фінансової ситуації.

Основною метою прийняття вищезазначеного Закону, як зазначалося у пояснювальній записці, є забезпечення конституційних прав громадян та відновлення довіри до банків та інших фінансових установ, вжиття оперативних заходів та мінімалізації можливих збитків громадян при виконанні своїх кредитних зобов'язань.

Проаналізувавши норми Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» можна зробити висновок, що вони містять як норми матеріального права, так є і процесуальними нормами, які необхідно застосовувати судам на будь-якій стадії розгляду справи, враховуючи, що саме поняття «мораторій» є відстроченням виконання зобов'язань, що встановлюються на певний термін.

За своїм змістом вказаний Закон є процесуальним, оскільки встановлює порядок вирішення спорів щодо примусового звернення стягнення на предмети застави та іпотеки, а саме: визначає, що за певних умов та протягом певного проміжку часу таке стягнення не проводиться.

Оскільки даним Законом не призупиняється дія будь-яких нормативних актів в сфері регулювання кредитних правовідносин, зокрема тих, що визначають правові підстави для звернення у судовому порядку стягнення на відповідні предмети забезпечення, його чинність на час вирішення спору сама по собі не може бути підставою для відмови в задоволенні вимог.

Таким чином, виходячи із ст. 3 вказаного Закону він носить тимчасовий характер і втрачає чинність з дня набрання чинності законом, який врегульовує питання особливостей погашення основної суми заборгованості, вираженої в іноземній валюті, порядок погашення (урахування) курсової різниці, що виникає у бухгалтерському та/або податковому обліку кредиторів та позичальників, а також порядок списання пені та штрафів, які нараховуються (були нараховані) на таку основну суму заборгованості.

Чинність вказаного Закону України на час ухвалення рішення є підставою, у разі задоволення позову за наявності для цього підстав, для визначення порядку його виконання, зокрема вказівка на те, що рішення не підлягає примусовому виконанню на період чинності вказаного Закону.

Застосування цього Закону до правовідносин, які виникли між сторонами у справі, можливе, з урахуванням вимог ст.217 ЦПК України, шляхом надання відстрочки виконання рішення суду.

З урахуванням вимог Закону України №1304-18 від 03.06.2014 року та ст.217 ЦПК України суд вважає можливим відстрочити виконання рішення, крім рішення в частині стягнення судових витрат, на час дії Закону України №1304-18 від 03.06.2014 року «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті»

Керуючись ст.ст. 3, 15, 11, 16, 61, 107,169, 208, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 1, 3, 6, 16, 203, 215, 233, 525, 526, 530, 572, 625, 626, 1046, 1049 ЦК України, ст.ст. 33, 40 Закону України «Про іпотеку», Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», суд

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом передачі у власність задовольнити.

В рахунок основного зобовязання щодо оплати заборгованості у розмірі 634 002 (шістсот тридцять чотири тисячі дві) гривні 25 копійок з яких: заборгованість за договором про надання споживчого кредиту №0 від 19.10.2006 року у розмірі 385 529 (триста вісімдесят пять тисяч пятсот двадцять девять) гривень 47 копійок, що складається з суми заборгованості за кредитом 330 753 (триста тридцять тисяч сімсот пятдесят три) гривні 18 копійок; суми заборгованості за відсотками 54 776 (пятдесят чотири тисячі сімсот сімдесят шість) гривень 29 копійок та заборгованість за договором про надання споживчого кредиту №0 від 23.05.2007 року у розмірі 248 472 (двісті сорок вісім тисяч чотириста сімдесят дві) гривні 78 копійок, що складається з суми заборгованості за кредитом 204 366 (двісті чотири тисячі триста шістдесят шість) гривень 76 копійок; суми заборгованості за відсотками 44 106 (сорок чотири тисячі сто шість) гривень 02 копійки, звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки №б/н від 19.10.2006 року та договором іпотеки №б/н від 23.05.2007 року, а саме: квартиру, що складається з однієї житлової кімнати та підсобних приміщень, а саме: 1 коридор, 2 кухня, 3 санвузол, 4 житлова, загальною площею 44,6 кв.м, житловою площею 18,2 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що належить на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 19.10.2006 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2, по реєстру за № 4783, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №1652087, згідно Витягу з Державного реєстру правочинів № 3045687, наданого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, ОСОБА_1 шляхом передачі іпотекодержателю Публічному акціонерному товариству «Дельта Банк» предмету іпотеки у власність та визнання на нього права власності за іпотекодержателем ПАТ «Дельта банк».

Стягнути з ОСОБА_1 (23.03 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» (МФО 380236, ) судові витрати у розмірі 2 484 (дві тисячі чотириста вісімдесят чотири) гривні 73 копійки.

Відстрочити виконання рішення суду, крім виконання рішення в частині стягнення судових витрат у розмірі 2 484 (дві тисячі чотириста вісімдесят чотири) гривні 73 копійки, на час дії Закону України №1304-18 від 03.06.2014 року «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Рішення може бути оскаржене сторонами до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги на протязі десяти днів.

Головуючий: