Справа 317/2722/15-ц
№/п2/317/98/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2016 року Запорізький районний суд Запорізької області

у складі : головуючого - судді Яркіної С.В.

при секретарі - Пономарчук О.В.

за участю представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши в відкритому судовому засіданні м. Запоріжжя цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Світточ» до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012», третя особа: Реєстраційна служба Запорізького районного управління юстиції Запорізької області про визнання договорів оренди землі недійсними,скасування і припинення рішення про їх державну реєстрацію -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012», третя особа Реєстраційна служба Запорізького районного управління юстиції Запорізької області визнання договорів оренди землі недійсними,скасування і припинення рішення про їх державну реєстрацію, в позові посилається на те, що 15 листопада 2010 року між Приватним підприємством «Світточ» та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 сільськогосподарського призначення площею 4,8496 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області та земельної ділянки НОМЕР_3 сільськогосподарського призначення площею 5,1599 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташованої на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області. Обидва договори оренди земельної ділянки укладено на десять років та зареєстровані у відділі Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.04.2012 року за № НОМЕР_5 та запис від 26.04.2012 року за № НОМЕР_6. У червні 2015 року позивач звернувся до Реєстраційної служби Запорізького районного управління юстиції з відповідною заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо обох договорів оренди землі, яка була прийнята реєстратором. 08 червня 2015 року. Рішенням реєстратора було відмовлено у державній реєстрації обох договорів від 15 листопада 2010 року, оскільки заявлене право вже зареєстроване. Стало відомо, що 30.06.2014 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» також були укладені обидва договори оренди земельних ділянок належних ОСОБА_2, предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення 4,8496 га, кадастровий номер НОМЕР_2 та земельна ділянка площею 5,1599 га, кадастровий номер НОМЕР_4, які передані у орендне користування позивачу, відповідно до договорів оренді від 15 листопада 2010 року та які пройшли державну реєстрацію.Вказані земельні ділянки з моменту укладення обох договорів між ПП "Світточ" та ОСОБА_2, не вибували з користування позивача, який на даний час продовжує фактичне користування зазначеними ділянками. ТОВ "Аграріс 2012" не отримував вищезазначені земельні ділянки у фактичне користування від відповідача ОСОБА_2 Враховуючи вищевикладене, позивачка змушена звернутися до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 до суду не з'явилася, не зважаючи на те, що своєчасно та належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи. Про причини своєї неявки не повідомила, будь-яких пояснень або заперечень по суті позову не надала.

На початку розгляду цивільної справи в судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Аграріс 2012» повідомив, що він не може бути присутнім у судовому засіданні, клопотань про переніс слухання справи не надав, а тому суд вирішив продовжити слухати справу у відсутності представника відповідача.

Третя особа Реєстраційна служба Запорізького районного управління юстиції Запорізької області свого представника до суду не направила. Будь-яких заперечень проти позову або пояснень стосовно суті позовних вимог до суду на надала.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов ПП «Світточ» є таким, що підлягає задоволенню з таких підстав.

В матеріалах справи міститься копія державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7 від 08.07.2010 року виданого відділом Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.12.2008 року та зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № НОМЕР_8, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки НОМЕР_1 загальною площею 4,8496 га, яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер НОМЕР_2, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В матеріалах справи міститься копія державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_9 від 06.07.2010 року виданого відділом Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.12.2008 року та зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № НОМЕР_10, ОСОБА_2 (далі - відповідач 1), є власником земельної ділянки 281 загальною площею 5,1599 га, яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. НОМЕР_4 цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до договорів оренди землі від 15 листопада 2010 року між позивачем ПП «Світточ» та відповідачем ОСОБА_2 були укладені договори оренди землі, предметом якого були земельна ділянка НОМЕР_1 сільськогосподарського призначення площею 4,8496 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області та земельна ділянка НОМЕР_3 сільськогосподарського призначення площею 5,1599 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташованої на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області. Вказані договори укладено на десять років та зареєстровані у відділі Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області, відповідно до Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 2073 від 25 грудня 1998 року, який діяв на момент укладення вищевказаного договору,про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.04.2012 року за № НОМЕР_5 та запис від 26.04.2012 року за № НОМЕР_6. Таким чином, термін дії цих договорів закінчується 28 грудня 2022 року.

Відповідно до актів прийому-передачі об'єкта оренди (земельних ділянок) від 15.11.2010 року вбачається, що відповідачка ОСОБА_2 передала, а позивач ПП «Світточ» прийняв земельні ділянки НОМЕР_1 площею 4,8496 га та НОМЕР_3 площею 5,1599 га, які розташовані на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області.

Згідно з рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Запорізького районного управління юстиції Запорізької області № 21960467 від 10 червня 2015 року, яким позивачу ПП «Світточ» було відмовлено в реєстрації речового права оренди земельних ділянок кадастровим номером НОМЕР_2 та НОМЕР_4, розташованих на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області в зв'язку з тим, що таке право вже зареєстровано.

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 47479413 від 12.11.2015 року встановлено, що 01.09.2014 року державним реєстратором ОСОБА_3 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» було зареєстровано право оренди земельної ділянки яка належить відповідачці ОСОБА_2 площею 4,8496 га площею 5,1599 га розташованих на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області з кадастровим номером НОМЕР_2 та НОМЕР_4.

Вказане речове право виникло у ТОВ «Аграріс 2012» на підставі договору оренди землі № 35, 36 від 30 червня 2014 року, який укладений між відповідачами, що підтверджується копіями наданими на адресу суду Запорізьким районним управлінням юстиції Запорізької області на виконання ухвали суду про витребування доказів.

Відповідно до копії договору оренди землі № 36 від 30 червня 2014 року, який укладений між відповідачами його предметом є передача відповідачем ОСОБА_2. на десять років в оренду відповідачу ТОВ «Аграріс 2012» земельної ділянки НОМЕР_1 площею 4,8496 га, що розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області та має кадастровий номер НОМЕР_2.

Відповідно до копії договору оренди землі № 35 від 30 червня 2014 року, який укладений між відповідачами його предметом є передача відповідачем ОСОБА_2. на десять років в оренду відповідачу ТОВ «Аграріс 2012» земельної ділянки НОМЕР_3 площею 5,1599 га, що розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області та має кадастровий номер НОМЕР_4.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України встановлено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спірні правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України (в редакції, чинній на час укладення договору оренди), договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Статтями 14, 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди) визначено, що договір оренди укладається у письмовій формі і набуває чинності після його державної реєстрації, яка проводиться у порядку, встановленому законом. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений Постановою Кабінету Міністрів України № 2073 від 25 грудня 1998 року, а відповідно до Указу Президента України № 134/2003 від 17 лютого 2003 року «Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру», який в силу ст. 106 Конституції України є обов'язковим до виконання на території України, на Державний комітет України по земельним ресурсам покладено обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок. Не зареєстрований у встановленому законом порядку договір не є укладеним.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

З матеріалів справи вбачається, що договори оренди земельних ділянок НОМЕР_1 та НОМЕР_3 від 15 листопада 2010 року, укладені у письмовій формі, пройшли відповідну державну реєстрацію, ОСОБА_2. мала необхідний обсяг цивільної дієздатності, її волевиявлення було спрямоване на укладання договору оренди з ПП «Світточ». Оскільки ці договори оренди не визнано недійсними, не розірвано і не припинено, а термін їх дії закінчується 28 грудня 2022 року, тому вони вважаються чинним.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в Постанові № 6 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», при розгляді справ про визнання правочинів недійсними суди залежно від предмета і підстав позову повинні застосовувати норми матеріального права, якими регулюються відповідні відносини, та на підставі цих норм вирішувати справи. Судам необхідно враховувати, що згідно із статтями 4, 10 та 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК, іншим законам України. Угода може бути визнана недійсною лише з підстав і з наслідками, передбаченими законом. Тому в кожній справі про визнання угоди недійсною суд повинен встановити наявність тих обставин, з якими закон пов'язує визнання угоди недійсною і настання певних юридичних наслідків.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди), в разі порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону (в редакції, чинній на час укладення договору оренди) існують підстави для визнання недійсними таких договорів оренди, відповідно до ч. 2 ст. 15 цього Закону.

Відповідна правова позиція щодо визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними вказана у постанові Верховного Суду України від 06 лютого 2012 року по справі № 6-104ц11 та у постанові Верховного Суду України від 14 березня 2012 року по справі № 6-7цс12 за позовами власників земельних ділянок до ТОВ «Яромир-Агро», які мотивовані тим, що ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренди, відсутність хоча б однієї з цих істотних умов є, відповідно до ч. 2 цієї ж статті є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору оренди недійсним.

Вказані постанови Верховного Суду України, відповідно до ст. 360-7 ЦПК України, є обов'язковими для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують в своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України, які зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із цим рішенням Верховного Суду України.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Таким чином, судом встановлено, що обидва договори оренди землі від 30.06.2014 року, були укладені відповідачами ОСОБА_2 та ТОВ «Аграріс 2012» з порушенням вимог ст.ст. 6, 15, 17, 22 Закону України «Про оренду землі», оскільки фактично земельні ділянки ТОВ «Аграріс 2012» не передавалась, так як перебували у користуванні ПП «Світточ» за попереднім договором оренди від 15.11.2010 року, зареєстрованим належним чином, які не визнані недійсними, не розірвані ні одним із зазначених у договорі та ст. 31 Закону України «Про оренду землі» способів, їх дію не припинено. Тобто, укладаючи договір оренди, орендодавець ОСОБА_2. вчинила дії, які перешкоджають орендареві ПП «Світточ» користуватися орендованими земельними ділянками, чим порушила права позивача.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позивач за позовом та його представник на підставі ст. 60 ЦК України довели ті обставини, на які вони посилались, як на підставу своїх позовних вимог, а тому позов підлягає задоволенню.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57-61, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Приватного підприємства «Світточ» до ОСОБА_2 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» про визнання договорів оренди землі недійсними,скасування і припинення рішення про їх державну реєстрацію.

Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі від 30.06.2014 року укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» щодо передачі в оренду земельної ділянки загальною площею 4,8496 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області та скасувати і припинити рішення про його державну реєстрацію.

Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі укладений 30.06.2014 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» щодо передачі в оренду земельної ділянки загальною площею 5,1599 га, кадастровий номер НОМЕР_4, яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області та скасувати рішення про його державну реєстрацію.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» на користь Приватного підприємства «Світточ» судовий збір в сумі 243 (двісті сорок три) гривні 60 коп.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Запорізький районний суд Запорізької області.

Суддя С.В. Яркіна