Справа № 456/2486/15-ц
Провадження № 2/456/139/2016
РІШЕННЯ

іменем України

20 травня 2016 року Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Микитчина І. М.

при секретарі Свержинській І.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Стрию заяву ОСОБА_1 до публічного акціонерного товариства «Дельта Банк», третя особа - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб про розірвання договору оренди нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовною заявою до відповідача публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» та просить розірвати достроково договір оренди № 09/10/2013 від 09 жовтня 2013 року, укладений між ним та публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» та зобовязати відповідача провести зворотню передачу нежитлового приміщення магазину № 6 за адресою: Львівська обл., м. Стрий, вул. Успенська, 48 позивачу не пізніше 15 червня 2015 року. Стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 243,60 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що між ним та ПАТ «Дельта Банк» 09.10.2013 року було укладено договір оренди № 09/10/2013, згідно умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення магазину № 6 за адресою: Львівська область, м. Стрий, вул. Успенська, 48, загальною площею 91,6 кв.м, терміном на 35 календарних місяців (п.п. 1.1., 4.1. договору оренди). Згідно умов договору оренди, протягом терміну користування нерухомим майном, відповідач зобовязаний оплачувати орендну плату за користування обєктом оренди у строки та у розмірах визначених договором оренди (розділ 5 договору оренди). Протягом періоду з жовтня 2013 року по січень 2015 року відповідач дотримався термінів проведення розрахунків по договору оренди. Однак, вже в лютому 2015 року відповідач затримав оплату за поточний місяць. Так, згідно п. 5.4. договору оренди орендна плата сплачується до 15-го числа поточного місяця за поточний місяць. Однак орендна плата за лютий 2015 року була оплачена аж 26.03.2015 року. Таким чином, було допущено протермінування 38 календарних або 27 банківських днів. Відповідно до п. 5.6. договору оренди у випадку несплати орендної плати протягом 25 календарних днів, орендодавець вправі відмовитися від договору оренди і вимагати повернення обєкту оренди шляхом направлення на юридичну адресу орендаря рекомендованого листа з повідомленням про вручення. В цьому випадку договір припиняється достроково з моменту отримання такого листа-повідомлення орендарем. 15 квітня 2015 року зазначений лист-повідомлення про дострокове припинення договору оренди було скероване на юридичну адресу відповідача. 20 квітня 2015 року лист було отримано. Однак жодних дій по звільненню та зворотній передачі позивачу обєкту оренди відповідачем зроблено не було. Натомість 10.05.2015 року ним було отримано лист № 1625 від 07.05.2015 року, підписаний уповноваженою особою відповідача про те, що станом на 07.05.2015 року заборгованість по оплаті за оренду погашено. Лист також містив прохання не припиняти співпрацю в межах укладеного договору оренди. Передбачаючи небажання відповідача визнавати допущення ним порушення умов договору оренди, яке є підставою для дострокового припинення правовідносин оренди між сторонами, 10.04.2015 року, ще до відправлення листа-попередження стосовно дострокового припинення договору оренди, ним було направлено на юридичну адресу відповідача лист про припинення договору оренди на підставі п. 7.3. договору оренди на підставі односторонньої відмови від договору. Лист отримано відповідачем 15.04.2015 року. Таким чином вважає, що має два приводи для дострокового припинення дії договору оренди: порушення порядку розрахунків за оренду нерухомого майна на підставі п. 5.6. договору оренди; в односторонньому порядку, шляхом повідомлення орендаря за 60 днів до припинення договору, на підставі п. 7.1. договору оренди. Зважаючи на небажання відповідача звільняти орендоване майно та визнавати правомірними його вимоги щодо дострокового припинення правовідносин оренди нерухомого майна, змушений звернутися за судовим захистом своїх прав власника.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, покликаючись на викладені в позовній заяві обставини, просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позов заперечила, просить у його задоволенні відмовити за безпідставністю, мотивуючи тим, що, по-перше, надіслані письмові повідомлення позивача про дострокове припинення дії договору оренди не відповідають умовам п. 7.3. договору оренди, які зобовязують позивача зазначити дату дострокового розірвання договору (за 60 календарних днів до запропонованої дати дострокового розірвання цього договору). По-друге, як стверджує сам позивач, оплата орендної плати була здійснена банком 26.03.2015 року. По-третє, постановою НБУ № 150 від 02.03.2015 року АТ «Дельта Банк» було віднесено до категорії неплатоспроможних. У звязку з чим, на підставі п. 2 ч. 5 ст. 12 та ст. 34 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» виконавчою дирекцією ФГВФО було прийнято рішення № 51 від 02.03.2015 року про процедуру виведення ПАТ «Дельта Банк» з ринку шляхом запровадження в ньому тимчасової адміністрації з 03.03.2015 року по 02.09.2015 року включно. Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 147 від 03.08.2015 року строки здійснення тимчасової адміністрації було продовжено до 02.10.2015 року. Згідно з п. 1 ч. 5 ст. 36 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» під час тимчасової адміністрації не здійснюється задоволення вимог вкладників та інших кредиторів банку, а саме: задоволення вимог вкладників та інших кредиторів банку; примусове стягнення коштів та майна банку, звернення стягнення на майно банку; накладення арешту на кошти та майно банку; нарахування неустойки (штрафів, пені), інших фінансових (економічних) санкцій за невиконання чи неналежне виконання зобовязань щодо сплати податків та зборів (обовязкових платежів), а також зобовязань перед кредиторами, у тому числі не застосовується індекс інфляції за весь час прострочення виконання грошових зобовязань банку, тощо. Отже, прострочка оплати орендної плати за лютий 2015 року, згідно умов договору оренди, становить 16 днів (з 15.02.2015 року по 03.03.2015 року день введення тимчасової адміністрації), що є меншою ніж 25 календарних днів, передбачених п. 5.6. договору, тому відсутні будь-які правові підстави для задоволення позову.

Третя особа - представник Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів осіб будучи належним чином повідомлений про час і місце судового розгляду, на виклик суду не зявився, про причину неявки не повідомив.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши наявні у справі докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно зі ст. ст. 3, 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом звернутись до суду за захистом своїх порушених невизнаних, або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен при вирішенні спору щодо його цивільних прав та обов'язків має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Судом встановлено, що 09.10.2013 року між сторонами було укладено договір оренди № 09/10/2013, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове платне користування нежитлове приміщення магазину № 6 (обєкт оренди), загальною площею 91,6 кв.м, розташованого у будівлі, що знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Стрий, вул. Успенська, 48.

Згідно п. 1.2. договору оренди обєкт оренди може використовуватися відповідачем з метою розміщення структурного підрозділу ПАТ «Дельта Банк», яке використовуватиме обєкт оренди для надання банківських послуг, визначених статутом та відповідними ліцензією та дозволами.

Відповідно до п. 3.3.2. відповідач (орендар) зобовязаний вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, відповідно до умов договору.

Згідно п. 4.1. договору оренди строк оренди обчислюється з дати підписання сторонами акта приймання-передачі обєкта оренди та становить 35 календарних місяців.

Відповідно до п. 5.1. договору оренди орендна плата нараховується та сплачується за кожен місяць користування орендарем обєктом оренди починаючи з дати підписання сторонами акта приймання-передачі обєкту оренди і до дати повернення орендарем обєкта оренди орендодавцю за актом приймання-передачі.

Згідно п. 5.2. договору розмір орендної плати за користування обєктом оренди в цілому за один місяць оренди складає 12460,00 грн. без ПДВ, в тому числі податок на доходи фізичних осіб та плата за користування земельною ділянкою. Орендна плата за кожен наступний місяць оренди підлягає індексації із застосуванням індексу інфляції, що встановлюється щомісяця і публікується в офіційних джерелах, при чому базою для нарахування індексу інфляції є сума, яка зазначена в абзаці 1 пункту 5.2. даного договору.

Пунктом 5.3. договору оренди передбачено, що орендна плата за перший місяць користування обєктом оренди в розмірі, що вказаний в п. 5.2. цього договору, сплачується авансом на поточний рахунок орендодавця, вказаний в ст. 10 цього договору, на підставі договору не пізніше 10-ти банківських днів з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі обєкту оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію, (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно п. 5.6. договору оренди у випадку несплати орендної плати протягом 25 календарних днів орендодавець вправі відмовитися від договору і вимагати повернення обєкту оренди шляхом надіслання на адресу орендаря письмового повідомлення рекомендованим листом з повідомленням про вручення або цінним листом. В цьому випадку цей договір є розірваний з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Матеріалами справи встановлено, що відповідач ПАТ «Дельта Банк» 15.04.2015 року отримав від позивача повідомлення про дострокове припинення дії договору оренди, згідно п. 7.3. договору оренди та у звязку з простроченою заборгованістю по орендній платі, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

20 квітня 2015 року відповідач отримав повторне повідомлення про дострокове припинення дії договору оренди на підставі п. 5.6. договору оренди, у звязку з прострочкою терміну оплати орендної плати за лютий 2015 року, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення.

Згідно меморіальних ордерів № 14167947, № 14167175, № 14167173 від 25.03.2015 року орендна плата за лютий 2015 року за договором оренди від 09.10.2013 року була сплачена саме 25.03.2015 року.

Судом встановлено, що постановою Національного банку України № 150 від 02.03.2015 року ПАТ «Дельта Банк» було віднесено до категорії неплатоспроможних. У звязку з чим, на підставі п. 2 ч. 5 ст. 12 та ст. 34 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб було прийнято рішення № 51 від 02.03.2015 року про процедуру виведення ПАТ «Дельта Банк» з ринку шляхом запровадження в ньому тимчасової адміністрації з 03.03.2015 року по 02.06.2015 року включно. Рішенням дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 71 від 08.04.2015 року внесено зміни щодо строків здійснення тимчасової адміністрації у ПАТ «Дельта Банк», а саме: тимчасову адміністрацію запроваджено строком на 6 місяців з 03.03.2015 року по 02.09.2015 року включно. Рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 147 від 03.08.2015 року строки здійснення тимчасової адміністрації було продовжено до 02.10.2015 року.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» від 23.02.2012 року встановлюються правові, фінансові та організаційні засади функціонування системи гарантування вкладів фізичних осіб, повноваження Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, порядок виплати Фондом відшкодування за вкладами, а також регулюються відносини між Фондом, банками, Національним банком України, визначаються повноваження та функції Фонду щодо виведення неплатоспроможних банків з ринку і ліквідації банків. Метою цього Закону є захист прав і законних інтересів вкладників банків, зміцнення довіри до банківської системи України, стимулювання залучення коштів у банківську систему України, забезпечення ефективної процедури виведення неплатоспроможних банків з ринку та ліквідації банків.

Згідно п. 1 ч. 5 ст. 36 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» від 23.02.2012 року під час тимчасової адміністрації не здійснюється: задоволення вимог вкладників та інших кредиторів банку; примусове стягнення майна (у тому числі коштів) банку, накладення арешту та звернення стягнення на майно (у тому числі кошти) банку (виконавче провадження щодо банку зупиняється, у тому числі знімаються арешти, накладені на майно (у тому числі на кошти) банку, а також скасовуються інші вжиті заходи примусового забезпечення виконання рішення щодо банку); нарахування неустойки (штрафів, пені), інших фінансових (економічних) санкцій за невиконання чи неналежне виконання зобовязань щодо сплати податків і зборів (обовязкових платежів), а також зобовязань перед кредиторами, у тому числі не застосовується індекс інфляції за весь час прострочення виконання грошових зобовязань банку; зарахування зустрічних вимог, у тому числі зустрічних однорідних вимог, припинення зобовязань за домовленістю (згодою) сторін (у тому числі шляхом договірного списання), поєднанням боржника і кредитора в одній особі; нарахування відсотків за зобовязаннями банку перед вкладниками та кредиторами.

Отже, починаючи з 03.03.2015 року відповідач здійснює свою діяльність на підставі Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», який є спеціальним законом в умовах роботи неплатоспроможних банків.

Згідно ч. 1 ст. 36 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» з дня початку процедури виведення Фондом банку з ринку призупиняються всі повноваження органів управління банку (загальних зборів, спостережної ради і правління (ради директорів) та органів контролю (ревізійної комісії та внутрішнього аудиту). Фонд набуває всі повноваження органів управління банку та органів контролю з дня початку тимчасової адміністрації і до її припинення.

Відповідно ч. 4 ст. 36 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» початок тимчасової адміністрації не є підставою для припинення, розірвання або невиконання договорів про надання послуг (виконання робіт), які забезпечують господарську діяльність банку, зокрема договорів про оренду нерухомого майна, надання комунальних послуг, послуг звязку, охорони. У разі припинення, розірвання або порушення умов таких договорів з боку контрагентів банку Фонд має право вимагати відшкодування збитків у порядку, встановленому законодавством України.

Виходячи з вищенаведеного, суд дійшов висновку, що прострочення оплати за лютий 2015 року, згідно умов договору оренди, становить 16 днів (з 15.02.2015 року по 03.03.2015 року день введення тимчасової адміністрації), що є меншою ніж 25 календарних днів, передбачених п. 5.6. договору оренди, а тому відсутні будь-які правові підстави для задоволення позову в частині дострокового припинення дії договору оренди через порушення порядку розрахунків за оренду нерухомого майна.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Пунктом 7.3. договору оренди передбачено, що цей договір може бути достроково розірваний в односторонньому порядку стороною за умови надіслання іншій стороні відповідного письмового повідомлення про дострокове розірвання цього договору за 60 календарних днів до дати дострокового розірвання цього договору. При цьому, зазначений термін починає свій відлік з моменту отримання стороною повідомлення від іншої сторони про дострокове розірвання цього договору. Датою такого отримання вважається дата, зазначена отримувачем або на відповідному поштовому повідомленні, або на відповідній накладній, що надається курєру, або, у разі безпідставної відмови від прийняття повідомлення та/або зазначення дати отримання, така дата, зазначається на повідомленні або на відповідній накладній листоношею або курєром.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За таких обставин, суд прийшов до переконання, що позовні вимоги ОСОБА_1 в частині дострокового розірвання договору оренди № 09/10/2013 від 09.10.2013 року на підставі п. 7.3. цього договору в односторонньому порядку підставні та підлягають до задоволення, оскільки відповідач ПАТ «Дельта Банк» 15.04.2015 року отримав письмове повідомлення про дострокове розірвання цього договору за 60 календарних днів до дати дострокового його розірвання, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Згідно з ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 2.3. договору оренди обєкт оренди повертається орендодавцю орендарем по акту приймання-передачі в день закінчення строку дії договору або в разі дострокового припинення дії договору в день припинення строку дії договору. Обєкт оренди вважається фактично поверненим та переданим орендодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі обєкту оренди. В цей момент орендар передає орендодавцю ключі від обєкту оренди.

З огляду на вищевикладене, існують підстави для проведення зворотньої передачі відповідачем нежитлового приміщення магазину № 6 за адресою: Львівська область, м. Стрий, вул. Успенська, 48 позивачу ОСОБА_1

У відповідності до ст. 88 ЦПК України, витрати пов'язані зі сплатою судового збору необхідно покласти на відповідача, стягнувши з нього на користь позивача 243,60 грн.

Керуючись ст., ст. 10, 60, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, ст., ст. 16, 759, 759, 762, 782, 783 Цивільного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задовольнити частково.

Розірвати достроково договір оренди № 09/10/2013 від 09 жовтня 2013 року, укладений між ОСОБА_1 та публічним акціонерним товариством «Дельта Банк».

Зобовязати відповідача провести зворотню передачу нежитлового приміщення магазину № 6 за адресою Львівська область, м. Стрий, вул. Успенська, 48 ОСОБА_1.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 243,60 грн. (двісті сорок три гривні шістдесят копійок).

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Львівської області через Стрийський міськрайонний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий-суддя ОСОБА_4