Справа № 361/84/16-ц
Провадження № 2/361/834/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 квітня 2016 року Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого - судді Шинкаря А.О.

при секретарі - Брейкіній Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом Публічного акціцонерного товариства «Універсал Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області, треті особи: Броварська міська рада Київської області, Приватне акціонерне товариство «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант», приватний нотаріус Броварського міського нотаріального округу Лазарєва Валентина Павлівна про визнання нерухомого майна іпотекою,-

В С Т А Н О В И В:

У січні 2016 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, у якому зазначає, що 12 грудня 2007 року між ВАТ «Універсал Банк», правонаступником якого є ПАТ «Універсал Банк», та ОСОБА_1 (далі - відповідач-1 або позичальник)) було укладено кредитний договір № 001-2900/840-0671, згідно умов якого відповідач-1 отримав кредит у сумі 65 000 доларів США, зі сплатою 12,45% річних, кінцевим терміном повернення 10 серпня 2024 року.

У зв'язку з невиконанням відповідачем-1 зобов'язань за кредитним договором, у 2015 році банк звернувся до Оболонського районного суду м. Києва з позовом до позичальника та поручителя ОСОБА_4 про стягнення заборгованості. Рішенням цього суду від 28 вересня 2015 року позов задоволено частково: стягнуто з ОСОБА_1 на користь банку заборгованість у розмірі 57446,81 доларів США та 3654 грн судового збору.

Для забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 12 грудня 2007 року між позивачем та відповідачем-1 було укладено іпотечний договір, згідно якого було передано в іпотеку належну відповідачу-1 на праві власності квартиру НОМЕР_1 загальною площею 39,60 кв.м, житловою площею 30,70 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до Міської програми комплексної реконструкції кварталів застарілого житлового фонду в м. Бровари на 2008-2015 роки, затвердженої рішенням Броварської міської ради Київської області №795-40-05 від 25.07.2008 року, житловий будинок по АДРЕСА_1, у якому знаходиться предмет іпотеки підпадав під реконструкцію кварталів застарілого житлового фонду, а мешканці - виселенню у квартири в новозбудованих будинках для покращення житлових умов.

27.08.2012 року між ПрАТ «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант» (далі - ПрАТ «Атлант»), виконавчим комітетом Броварської міської ради та ОСОБА_1 був укладений договір № 83, згідно умов якого ПрАТ «Атлант» зобов'язалося надати для відселення ОСОБА_1 квартиру НОМЕР_2 загальною площею 61,99 кв.м., яка знаходиться у житловому будинку АДРЕСА_2 та передати всі необхідні документи для оформлення права власності на цю квартиру, а відповідач-1 зобов'язався передати усі документи, що підтверджують право власності на належну йому квартиру АДРЕСА_1 та надати нотаріально засвідчену заяву щодо відмови від права власності на вказану квартиру.

Оформивши право власності на квартиру АДРЕСА_2, відповідач-1 подарував її 10 червня 2014 року ОСОБА_2.

Посилаючись на те, що інтереси позивача порушені неправомірними діями позичальника, внаслідок чого банк втратив забезпечення по кредиту та не має змоги задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на такий об'єкт, а позичальник отримав інше майно на заміну втраченого предмету іпотеки, позивач просить:

- визнати квартиру НОМЕР_2 загальною площею 61,7 кв.м, житловою площею 30,3 кв.м, що знаходиться у будинку АДРЕСА_2 яка належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі договору дарування квартири від 10.06.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Лазарєвою В.П. за реєстрвоим номером 1282, предметом іпотеки, що забезпечує виконання зобов'язань Сонька олега Петровича перед ПАТ «Універсал Банк» за кредитним договором № 001-2900/840-0671 від 12.12.2007 року, зокрема, сума кредиту - 65000 доларів США, плата за користування коштами - 12,45% річних, плата за користування коштами понад встановлений строк - 37,35% річних, строк кредитування - по 10 серпня 2024 року;

- накласти заборону відчуження квартири НОМЕР_2 що знаходиться у будинку АДРЕСА_2 до виконання умов кредитного договору № 001-2900/840-0671 від 12.12.2007 року;

- зобов'язати Реєстраційну службу Броварського міськрайонного управління юстиції внести відомості про наявність заборони відчуження та обтяження іпотекою квартири АДРЕСА_2 до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та до Державного реєстру іпотек.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги з підстав викладених у позовній заяві.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 позов не визнав, пояснивши, що позивачу було відомо, що будинок, у якому знаходиться предмет іпотеки підлягає знесенню, а на даний час він не являється власником квартири, тому вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_5 позов не визнав, посилаючись на відсутність законних підстав для задоволення позову.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку. що позов не підлягає задоволенню з слідуючих підстав.

Судом встановлено, що 12 грудня 2007 року між ВАТ «Універсал Банк», правонаступником якого є ПАТ «Універсал Банк», та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 001-2900/840-0671, згідно умов якого відповідач-1 отримав кредит у сумі 65 000 доларів США, зі сплатою 12,45% річних, кінцевим терміном повернення 10 серпня 2024 року.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 12 грудня 2007 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір, згідно якого було передано в іпотеку належну відповідачу-1 на праві власності квартиру НОМЕР_1 загальною площею 39,60 кв.м, житловою площею 30,70 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Рішенням Броварської міської ради Київської області №795-40-05 від 25.07.2008 року було затверджено Міську програму комплексної реконструкції кварталів застарілого житлового фонду в м. Бровари на 2008-2015 роки, відповідно до якої житловий будинок по АДРЕСА_1, у якому знаходиться предмет іпотеки, підпадав під реконструкцію кварталів застарілого житлового фонду.

22 березня 2011 року між відділом капітального будівництва Броварської міської ради та ПрАТ «Атлант» було укладено договір простого товариства № 1-03/11, відповідно до п.1.1 якого, учасники беруть зобов'язання об'єднати свої вклади та спільні дії з будівництва будинків № 2 та № 3 комплексу житлових будинків по вул.. Кірова в районі розміщення будинку АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 0,700 га, розташованій за адресою: м. Бровари, вул.. Кірова в районі розміщення будинків 30, 32, 34, яка відведена відділу капітального будівництва Броварської міської ради рішенням ради від 09.12.2010 № 56-03-06 для досягнення спільної

господарської мети - отримання у власність новозбудованого об'єкту між учасниками у відповідності до умов, укладених у розділді 8 даного договору.

Згідно п. 8.1.1 даного договору, ПрАТ «Атлант» в рахунок виконання своїх зобов'язань проводить відселення мешканців житлових будинків, які підлягають знесенню в збудовані ним будинки в 2 етапи: І етап - відселяються мешканці будинку АДРЕСА_1; ІІ етап - відселяються мешканці будинку № 34.

Згідно п. 8.1.3 цього договору, відселення мешканців будинків АДРЕСА_3 що знаходяться в аварійному стані, в збудовані ПрАТ «Атлант» будинки є покращенням житлових умов мешканців м. Бровари, що проживали в аварійних будинках.

27.08.2012 року між ПрАТ «Атлант», виконавчим комітетом Броварської міської ради та ОСОБА_1 був укладений договір № 83, згідно умов якого ПрАТ «Атлант» зобов'язалося надати для відселення ОСОБА_1 квартиру НОМЕР_2 загальною площею 61,99 кв.м., яка знаходиться у житловому будинку АДРЕСА_2 та передати всі необхідні документи для оформлення права власності на цю квартиру, а відповідач-1 зобов'язався передати усі документи, що підтверджують право власності на належну йому квартиру АДРЕСА_1 та надати нотаріально засвідчену заяву щодо відмови від права власності на вказану квартиру (п.п. 2.1, 2.2, 3.1, 3.2).

01 серпня 2013 року Реєстраційною службою Броварського міськрайонного управління юстиції на ім'я ОСОБА_1 було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме: на квартиру АДРЕСА_2, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_3

10 червня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено та нотаріально посвідчено договір дарування картири, за яким ОСОБА_1 подарував ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_2, що підтверджується копією договору дарування квартири, зареєстрованого в реєстрі за № 1282.

Наведені обставини підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами.

Стаття 1 Закону України «Про іпотеку» містить визначення термінів, які вживаються у цьому Законі, зокрема, іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом; іпотекодавець - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання власного зобов'язання або зобов'язання іншої особи перед іпотеко держателем. Іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель; майновий поручитель - особа. яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника.

Частиною першою статті 3 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду (ч. 5 ст. 11 ЦК України).

Згідно ч. 2 ст. 14 ЦК України, особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов'язковим для неї.

З огляду на наведене та враховуючи, що ОСОБА_2, яка на законних підставах набула у власність квартиру, яку позивач просить визнати предметом іпотеки, заперечує проти набуття обов'язків майнового поручителя, суд приходить до висновку про відсутність законних підстав для визнання квартири предметом іпотеки, а тому відмовляє у задоволенні позову.

На підставі викладеного та керуючисьст. 11, 14 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову Публічного акціцонерного товариства «Універсал Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області, треті особи: Броварська міська рада Київської області, Приватне акціонерне товариство «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант», приватний нотаріус Броварського міського нотаріального округу Лазарєва Валентина Павлівна про визнання нерухомого майна іпотекою - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: А. О. Шинкар