Справа № 676/5824/14-ц
Номер провадження 2/676/6/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2016 року Камянець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретарі Ксьондз Р.М.

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3.

відповідача ОСОБА_4

3 особи ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Камянці-Подільський цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_2, ОСОБА_4, Довжоцької сільської ради, третя особа відділ Держземагенства в ОСОБА_7»янець-Поділському районі, ОСОБА_5 про встановлення порядку користування земельною ділянкою, припинення права спільної часткової власності,-

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_6 звернулась з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_4, Довжоцької сільської ради, третя особа відділ Держземагенства в ОСОБА_7»янець-Поділському районі, ОСОБА_5 про встановлення порядку користування земельною ділянкою, припинення права спільної часткової власності. В суді уточнивши позовні вимоги вказує, що відповідно до договору дарування від 25.11.1994 року на її користь ОСОБА_4 було подаровано 13/25 житлового будинку з надвірними господарськими будівлями, що розташований на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку надвірних господарських будівель та споруд площею 0,12 га за адресою вул..Сонячна,7/1 в с.Довжок Кам»янець-Подільського району. Відповідно до договору їй перейшло у власність наступні приміщення: коридор площею 3,7 кв м, котельня площею 7,3 кв м, прихожа 7,9 кв м, кухня 12,3 кв м, маршова клітка 8,5 кв м, ванна 11,4 кв м, житлові кімнати площею 20 кв м, 11,6 кв м, 15, 3 кв м, 21,6 кв м, лоджія 3,6 кв м, маршова клітка 8,3 кв м, загальною площею 132,7 кв м,я кі повністю ізольовані від інших приміщень домоволодіння, з окремим входом. ОСОБА_4 маючи у власності 12/25 домоволодіння 04.08.2004 року подарувала ОСОБА_2 11/25 домоволодіння, залишив собі у власності 1/25 домоволодіння. Частки відповідачів є ізольованим і не пов»язані з часткою позивача. Просить у відповідності до п.1 ст. 364 ЦК України виділити в натурі належних їй 13/25 домоволодіння по вул..Сонячній 7 в с.Довжок Кам»янець-Подільського району, яка складається з наступних приміщень: коридор площею 3,7 кв м, котельня площею 7,3 кв м, прихожа 7,9 кв м, кухня 12,3 кв м, маршова клітка 8,5 кв м, ванна 11,4 кв м, житлові кімнати площею 20 кв м, 11,6 кв м, 15, 3 кв м, 21,6 кв м, лоджія 3,6 кв м, маршова клітка 8,3 кв м, загальною площею 132,7 кв м, припинити зареєстроване за нею право спільної часткової власності на 13/25 домоволодіння; встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,12 га по вул..Сонячній, 7 с.Довжок, виділивши в користування 13/25 земельної ділянки , залишивши у користуванні відповідачів 12/25 земельної ділянки.

В суді представники позивача позов підтримала, просить задовольнити, пояснила, що просить встановити порядок користування земельною ділянкою згідно варіанту № 2 додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 23.12.2015 року.

В суді відповідач ОСОБА_2 та її представник позов не визнали, заперечили проти його задоволення з тих підстав, що згідно договору дарування від 04.08.2004 року ОСОБА_4 подарувала їй 11/25 частин домоволодіння по вул..Сонячна, 7 в с.Довжок Кам»янець-Подільського району, яка складається з наступних приміщень підвал площею 17,6 кв м, коридор 3,4 кв м, прихожі 7,4 кв м та 11,2 кв м, кухня 10,3 кв м, ванна 3,6 кв м, житлові кімнати площею 18, 4 кв м, 12, 4 кв м, 14,4 кв м, кладова 0,9 кв м, лоджія 2,6 кв м, загальною площею 102,2 кв м. та сарай «Б». При такому поділу будинку через неприязнені відносини з ОСОБА_4 неможливе їх спільне користування частиною будинку, оскільки ОСОБА_4 немає окремого виходу, а визначення порядку користування належною їй частиною будинку для забезпечення ОСОБА_4 безперешкодним проходом до своєї кімнати є неможливим. ОСОБА_4 користується протягом тривалого часу частиною будинку позивача, вхід до її кімнати замурований як з частини, що належить ОСОБА_5 так і з частини, що належить їй. Не погоджується на спільне користування земельною ділянкою з ОСОБА_4 через неприязне ні відносини між ними.

В суді ОСОБА_4 позов визнала, не заперечила проти його задоволення.

В суді 3особа ОСОБА_5 не заперечила проти задоволення позову.

Представник Довжоцької сільської ради в судове засідання не з»явився, подав заяву про слухання справи у його відсутності, позов визнає, не заперечує проти його задоволення.

Представник відділу Держгеокадастру в ОСОБА_7»янець-Подільському районі в судове засідання не з»явився, причини неявки не повідомив, про час і місце слухання справи повідомлений своєчасно. Суд вважає за можливе розглянути справу увідсутності представника відповідача та 3 особи на підставі наявних у справі доказів.

Суд, заслухавши сторони, вивчивши матеріали цивільної справі в повному обсязі, встановив наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 згідно свідоцтва про право особистої власності, виданого на підставі рішення виконкому ОСОБА_7»яненць-Подільської районної ради № 118 від 17.05.90 р належав житловий будинок по вул..Сонячній 7 в с.Довжок Кам»янець-Подільського району.

Відповідно до договору дарування посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_7»янець-Подільської державної нотаріальної контори 25.11.1994 року ОСОБА_4 подарувала ОСОБА_6 в інтересах якої діяла ОСОБА_5 13/25 частин житлового будинку, що розташований на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку надвірних господарських будівель та споруд площею 0,12 га за адресою вул..Сонячна,7/1 в с.Довжок Кам»янець-Подільського району. Відповідно до договору дарування ОСОБА_6 їй перейшло у власність наступні приміщення: коридор площею 3,7 кв м, котельня площею 7,3 кв м, прихожа 7,9 кв м, кухня 12,3 кв м, маршова клітка 8,5 кв м, ванна 11,4 кв м, житлові кімнати площею 20 кв м, 11,6 кв м, 15, 3 кв м, 21,6 кв м, лоджія 3,6 кв м, маршова клітка 8,3 кв м, загальною площею 132,7 кв м,.

Відповідно договору дарування , посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_8 04.08.2004 року ОСОБА_4 подарувала ОСОБА_2 11/25 домоволодіння по вул..Сонячній 7 в с.Довжок Кам»янець-Подільського району, яка складається з наступних приміщень: підвал площею 17,6 кв м, коридор 3,4 кв м, прихожі 7,4 кв м та 11,2 кв м, кухня 10,3 кв м, ванна 3,6 кв м, житлові кімнати площею 18, 4 кв м, 12, 4 кв м, 14,4 кв м, кладова 0,9 кв м, лоджія 2,6 кв м, загальною площею 102,2 кв м. та сарай «Б».

Згідно акту інвентаризації земельної ділянки від 01.06.2010 року домоволодіння № 7 по вул..Сонячній в с.Довжок Кам»янець-Подільського району розташовано на земельній ділянці площею 0.1210 га.

У відповідності до ст.. 120 ЗК України при переході права власності на будинок сторони набули права на земельну ділянку на якій розташованих спірний будинок пропорційно їх часткам у домоволодінні.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється. Таким чином при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Як роз»яснено в п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на

увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Як вбачається з матеріалів справи поділ будинку між сторонами відбувся за їх згодою.

ОСОБА_6 в належній їй частині домоволодіння не проживає, між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 існують тривалі неприязнені відносини щодо користування домоволодінням та земельною ділянкою, що підтвердили в судовому засіданні сторони, в зв»язку з чим ОСОБА_4 проживає в частині будинку що належить ОСОБА_6

Згідно висновку № 62Е-05/15 судової будівельно-технічної експертизи від 02.06.2015 року приміщення, які складають 13/25 частин будинку площею 132,7 кв м належних ОСОБА_6 на підставі договору дарування від 25.11.1994 року є ізольованими від приміщень будинковолодіння, належних ОСОБА_4, ОСОБА_2 та відповідають вимогам ДБН і правилам і можуть бути виділені в натурі. Визначення порядку користування земельною ділянкою поміж співвласниками передує визначення (встановлення) порядку користування, володіння житловим будинком та господарськими будівлями між ним згідно їх часток. 1/25 частка в житловому будинку, що належить ОСОБА_4 (кімната 2-го поверху поз.2-9. площею 12,7 кв м) повністю ізольована від інших приміщень житлового будинку, а безперешкодний доступ до неї їз присадибної земельної ділянки незабезпечений (невизначений). Варіанти порядку користування земельною ділянкою по вул..Сонячній, 7 поміж ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_2 в домоволодінні з врахуванням їх часток можливо буде встановити тільки після вирішення питання про забезпечення безперешкодного доступу з присадибної ділянки до 1/25 частки в житловому будинку,, що належить ОСОБА_4

Згідно висновку № 67Е-08/15 додаткової судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 24.09.2015 року та висновку № 67Е-08/15 додаткової судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 23.12.2015 року встановити порядок користування земельною ділянкою поміж ОСОБА_6 пропорційно від належних їй на праві часткової власності 13/25 частин домоволодіння з однієї сторони та ОСОБА_2, ОСОБА_4 з іншої сторони можливо. На розгляд суду запропоновані варіанти порядку користування даною земельною ділянкою.

Згідно ст.. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

ОСОБА_2 заперечує щодо спільного користування з ОСОБА_4 земельною ділянкою згідно висновку експертизи.

Виходячи з норм ст.. 358 ЦК України, закріплених в п. 6 ст. 3 ЦК України засад справедливості, добросовісності та розумності, що спонукають суд до врахування при вирішенні спору інтересів обох сторін, при розгляді справ, суд вважає, що ОСОБА_6 в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.. 213-215 ЦПК України, ст.. 316, 317, 358, 364, 181, 183, 356 ЦК України, - суд

ВИРІШИВ :

ОСОБА_6 в задоволенні позову до ОСОБА_2, ОСОБА_4, Довжоцької сільської ради, третя особа відділ Лержземагенства в ОСОБА_7»янець-Поділському районі, ОСОБА_5 про встановлення порядку користування земельною ділянкою, припинення права спільної часткової власності відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через ОСОБА_7»янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а якщо особи не були присутні під час проголошення рішення, то протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д