Справа № 476/246/16-ц
Провадження № 2/476/78/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.06.2016 року Єланецький районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Патрика Ю.Ю.

за участю секретаря Минаєвої Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Єланець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПСП «Агрофірма «Авангард» та ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ПСП «Агрофірма «Авангард» та ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі посилаючись на те, що 16.08.2010 року між ОСОБА_2 та ним укладено договір оренди землі строком на 49 років на земельну ділянку загальною площею 6,95 га. Право власності ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку посвідчується державним актом на право приватної власності на землю ІV-МК №017906, кадастровий номер земельної ділянки :01:00:035. 22.09.2010 року вказаний договір зареєстровано в Єланецькому реєстраційному відділі ДП «Центр ДЗК» за номером 24 та передано дану земельну ділянку орендарю згідно акту прийому-передачі від 16.08.2010 року. Проте, 03.12.2015 року ОСОБА_2 передала належну їй земельну ділянку в оренду ПСП «Агрофірма «Авангард», на якій підприємство з квітня місяця почало проводити сільськогосподарські роботи. На підставі викладеного позивач просив суд визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 та ПСП «Агрофірма «Авангард» від 03.12.2015 року загальною площею 6,9473 га в межах Водяно-Лоринської сільської ради Єланецького району Миколаївської області.

Позивач в судовому засіданні позов підтримав, посилаючись на викладені в ньому обставини, просив суд задовольнити позовні вимоги.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, пославшись на те, що оригінал договору, укладений між відповідачкою ОСОБА_2 та позивачем містить всі необхідні відмітки про його реєстрацію, а тому укладені в подальшому між відповідачами угоди щодо користування спірною земельною ділянкою є недійсними.

Представник відповідача ПСП «Агрофірма «Авангард» проти позовних вимог заперечив у повному обсязі, вважає, що договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 та ПСП «Агрофірма «Авангард» є дійсним, оскільки укладений та зареєстрований відповідно до вимог чинного на той час законодавства, крім того, на момент укладення договору дана земельна ділянка була вільною, ніким не використовувалася, а тому просив суд у задоволенні позову відмовити.

Відповідачка ОСОБА_2, в судове засідання не зявилася, направила заяву про розгляд справи за її відсутності, проти позову заперечувала в повному обсязі, так як, вважає, що договір укладено законно.

Представник третьої особи Миколаївської філії ДП «Центр державного земельного кадастру», до суду не зявився, до суду направлено заяву, в якій повідомляється, що Миколаївська філія ДП «Центр державного земельного кадастру» не вбачає законних підстав для вступу у справу у якості третьої особи.

Вислухавши сторони, дослідивши у сукупності докази по справі, встановивши факти та відповідні до них правовідносини, суд приходить до наступного.

Як встановлено у судовому засіданні, ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки загальною площею 6,95 га, яка знаходиться в межах території Водяно-Лоринської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю ІV-МК №017906.

16.08.2010 року між позивачем та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі строком на 49 років. Вказаний договір містить відмітку про державну реєстрацію в Єланецькому реєстраційному відділі ДП «Центр ДЗК» за номером 24.

Згідно дослідженої в судовому засіданні Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі зареєстрований в Єланецькому реєстраційному відділі ДП «Центр ДЗК» за номером 24 укладено між іншими особами та на іншу земельну ділянку, що знаходиться на території Малодворянської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, а тому даний номер не може належати договору оренди землі від 16.08.2010 року укладеному між ОСОБА_2 та позивачем по справі.

Як вбачається з листа відділу Держгеокадастру в Єланецькому районі Миколаївської області від 28.10.2015 року за вих. №31-14-059/6-15, згідно Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, інформація щодо укладеного та зареєстрованого договору оренди землі на земельну ділянку належну згідно державного акту на право приватної власності на землю ІV-МК №017906 ОСОБА_2 до 01.01.2013 року на час надання такої довідки відсутня.

30.11.2015 року між ОСОБА_2 та ПСП «Агрофірма «Авангард» укладено договір оренди землі загальною площею 6,9473 га, яка знаходиться в межах території Водяно-Лоринської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, кадастровий номер земельної ділянки :03:00:0234, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права ЕКЕ №350095 індексний номер 50124515 від 17.12.2015 року.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі», укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації прав підлягає право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Таким чином оговір оренди землі від 30.11.2015 року укладений між ОСОБА_2 та ПСП «Агрофірма «Авангард» на спірну земельну ділянку зареєстровано у встановленому законом порядку та відомості про нього внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вказана земельна ділянка на момент укладення даного договору не знаходилася в оренді у інших осіб. В свою чергу договір від 16.08.2010 року укладений між позивачем та ОСОБА_2 не був зареєстрованим належним чином, тому суд приходить до висновку про необхідність відмови у задоволенні позовних вимог.

На підставі ст.ст. 215, 638, 792 ЦК України, законів України «Про оренду землі» та «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 84, 88, 209, 212, 213-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Єланецький районний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Ю.Ю. Патрик