Справа № 467/1964/15-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
03.03.2016 року Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Кологривої Т.М.
за участю секретаря судового засідання Романенко Т.І.
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Арбузинка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації, третя особа без самостійних вимог на предмет спору реєстраційна служба Арбузинського районного управління юстиції Миколаївської області
Ухвалою суду від 1 лютого 2016 року до участі у справі в якості співвідповідача була залучена ОСОБА_4
У судовому засіданні представник позивача підтримала заявлені вимоги.
Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не зявивсят, подав заяву про визнання позову.
Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання двічі не зявилася, незважаючи на те, що про час і місце судового засідання був повідомлена належним чином за місцем реєстрації.
Зі згоди представника позивача суд розглядає справу у заочному порядку на підставі наданих позивачем доказів.
Вивчивши матеріали справи, вислухавши представника позивача, суд приходить до наступного.
З матеріалів справи вбачається, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії 111-МК №033620, виданого 3 грудня 2001 року Новоселівською сільською радою народних депутатів відповідач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 7.12 га, розташованої на землях Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області.
1 жовтня 2014 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 було укладено інший договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, належну ОСОБА_3, та яка ним вже була передана в оренду ОСОБА_2, який був зареєстрований 18 жовтня 2014 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_6 реєстраційної служби Арбузинського районного управління юстиції Миколаївської області.
Відповідно до вимог ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Відповідно до ч. ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 і 6 ст. 203 ЦК України.
З наведеного випливає, що на момент укладення договору оренди від 1 жовтня 2014 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5, сторонами не недодержані вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, а саме: зміст правочину суперечив ЦК України та Закону України «Про оренду землі», а тому суд приходить до висновку про визнання спірного договору оренди недійсним.
У відповідності до п.2 ч.2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Таким чином, рішення суду про визнання договору оренди землі недійсним є підставою для скасування державним реєстратором державної реєстрації і не потребує винесення судом окремого рішення.
На підставі викладеного суд приходить до висновку про часткове задоволення позову.
Керуючись ст. ст. 10, 59, 209, 212-215, 226-229 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації задовольнити частково.
Визнати недійсним договір оренди землі від 1 жовтня 2014 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, зареєстрований 18 жовтня 2014 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_6 реєстраційної служби Арбузинського районного управління юстиції Миколаївської області.
У задоволенні решти вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд Миколаївської області на протязі 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Т.М.Кологрива