Провадження № 2/712/3586/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 травня 2016 року м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого/судді - Троян Т.Є.

при секретарі - Шмагайло Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, Публічного акціонерного товариства «Банк Форвард», ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що є у спільній власності та за зустрічним позовом Публічного акціонерного товариства «Банк Форвард» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що є у спільній власності та зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2, Публічного акціонерного товариства «Банк Форвард» про виділ частки із майна, що є у спільній власності та за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_5, Публічного акціонерного товариства «Банк Форвард», про виділ частки із майна, що є у спільній власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі 16. 11. 2015 року звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, Публічного акціонерного товариства «Банк Форвард» про виділ частки із майна, що є у спільній власності, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що на підставі договору купівлі-продажу частки у праві власності на нерухоме майно, посвідченого 11.11.2014 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Старовойтовою Л.В. за реєстраційним № 2361, позивач ОСОБА_2 набув права власності на 9/100 часток у праві власності на вбудовано-прибудовані приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення першого з № 1-1 до 1-6, № XVIII, XIX, № XX, № XXI, А-10, загальною площею 1221,4 кв.м., вартістю 700 000 грн.

На підставі договору купівлі-продажу вбудовано-прибудованих приміщень, посвідченого 10.08.2015 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Старовойтовою Л.В. за реєстраційним № 1631 позивач ОСОБА_1 набув права власності на 23/100 часток вбудовано-прибудованих приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення першого поверху з № 1-1 до № 1-6, № XVIII, XIX, № XX, № XXI, А-10, загальною площею 1221,4 кв.м., вартістю 2 428 800 грн.

Вказували, що співвласниками вказаних приміщень окрім позивачів є ОСОБА_3, ОСОБА_4, Публічне акціонерне товариство «Банк Форвард», ОСОБА_5

Зазначили, що вони як співвласники, бажають виділити в натурі частини належного їм нерухомого майна.

Просили суд виділити ОСОБА_1 в натурі 23/100 частин вбудовано-прибудованих приміщень, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1, а саме: приміщення першого з № 1-1 до 1-6, № XVIII, № XIX, № XX, № XXI, А-10 та визнати за ним право власності на виділені приміщення; виділити ОСОБА_2 в натурі 9/100 вбудовано прибудованих приміщень, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1, а саме: приміщення першого з № 1-1 до 1-6, № XVIII, № XIX, № XX, № XXI, А-10 та визнати за ним право власності на виділені приміщення.

02.12.2015 року Публічне акціонерне товариство «Банк Форвард» звернулись до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що є у спільній власності. Свій позов мотивували тим, що відповідно до договору купівлі-продажу частини вбудовано-прибудованих приміщень, посвідченого 06.06.2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Персіяновою М.О. за реєстраційним номером 232 ПАТ «Банк Русский Стандарт» (правонаступником якого є ПАТ «Банк Форвард») набув права власності на 11/100 частин вбудовано-прибудованих приміщень площею 130,2 кв.м., що знаходяться за адресою АДРЕСА_1, а саме: приміщення першого поверху № 1-6 (площею 96,1 кв.м.), приміщення № XIX (площею 18,6 кв.м.), частину сходів нової клітини для підйому на другий поверх № XVIII (площею 15,5 кв.м.), А-10, що становить 11/100 від загальної площі 1221,4 кв.м. вбудовано прибудованих приміщень, а саме: приміщення першого поверху з № 1-1 до 1-6, № XVIII, № XIX, № XX, № XXI, А-10 та визнати за ним право власності на виділені приміщення.

Просили суд виділити їм нерухоме майно загальною площею 130,3 кв.м., що складає 11/100 частин від загальної площі 1221,4 кв.м. вбудовано прибудованих приміщень першого поверху з № 1-1 до 1-6, № XVIII, № XIX, № XX, № XXI, А-10, а саме: приміщення першого поверху № 1-6 (площею 96,1 кв.м.), приміщення № XIX (площею 18,6 кв.м.), частину сходів нової клітини для підйому на другий поверх № XVIII (площею 15,5 кв.м.), А-10 та визнати за ними право власності на виділені приміщення.

21.12.2015 року ОСОБА_5 звернулась до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2, Публічного акціонерного товариства «Банк Форвард» про виділ частки із майна, що є у спільній власності. Свій позов обґрунтовувала тим, що на підставі договору купівлі-продажу вбудовано-прибудованих приміщень, посвідченого 19.11.2015 року приватним нотаріусом ЧМНО Старовойтовою Л.В. за реєстраційним номером 2472, вона набула право власності на 3/25 частин на вбудовано-прибудовані приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення першого з № 1-1 до 1-6, № XVIII, XIX, № XX, № XXI, А-10, загальною площею 1221,4 кв.м., вартістю 180 723,00 грн. Співвласниками вказаних приміщень є також сторони по справі. Вказувала, що вона має намір виділити в натурі їй частину належного нерухомого їй майна, однак від добровільного виділу її частки із спільного майна, відповідачі ухиляються.

Просила суд виділити в натурі їй 3/25 частин вбудовано-прибудованих приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщень першого з № 1-1 до 1-6, № XVIII, XIX, № XX, № XXI, А-10 та визнати за нею право власності на виділені приміщення.

Ухвалою суду від 14.04.2016 року було об'єднано в одне провадження дану цивільну справу разом з цивільною справою за № 2/712/1251/15 за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_5, Публічного акціонерного товариства «Банк Форвард», про виділ частки із майна, що є у спільній власності. Свій позов позивач мотивує тим, що на підставі договору дарування частки вбудовано-прибудованих приміщень, посвідченого 07.06.2014 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Лічевецькою Л.Г., вона набула право власності на 23/100 частки у справі власності на вбудовано-прибудовані приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: на прибудовані приміщення першого поверху будівлі під літ. А-10, загальною площею 284,5 кв.м., частину приміщення № 1-1 площею 269,3 кв.м., приміщення № XXI площею 15,2 кв.м. Зазначила, що вона як співвласник, бжає виділити в натурі частину належного нерухомого їй майна, проте добровільно врегулювати це питання із співвласниками приміщень не вдається можливим.

Просила суд виділити їй в натурі 23/100 частини вбудовано-прибудованих приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення першого № 1-1 площею 269,3 кв.м., приміщення XXI площею 15,2 кв.м. та визнати за нею право власності на виділені приміщення.

В судовому засіданні представник позивачів - ОСОБА_10 уточнив позовні вимоги та просив суд також припинити право спільної часткової власності на 9/100 частин, що належать ОСОБА_2 та на 23/100 частин, що належать ОСОБА_1 вбудовано-прибудованих приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Проти зустрічних позовів ПАТ «Банк Форвард», ОСОБА_5 та проти задоволення позову ОСОБА_11 не заперечував.

Представник ПАТ «Банк Форвард» - Ручка А.М. в судовому засіданні підтримав їх зустрічний позов та не заперечував проти задоволення первісного позову, зустрічного позову ОСОБА_5 та позову ОСОБА_11 Крім того, уточнив позовні вимоги та просив суд припинити право спільної часткової власності на 11/100 частин спірних вбудовано-прибудованих приміщень , що належать їм на праві власності.

Представник ОСОБА_5 - ОСОБА_13 в судовому засідання підтримав зустрічний позов ОСОБА_5 та не заперечував проти задоволення первісного позову, зустрічного позову ПАТ «Банк Форвард» та позову ОСОБА_11 Крім того, уточнив позовні вимоги та просив суд припинити право спільної часткової власності на 3/25 частин спірних вбудовано-прибудованих приміщень, що належать ОСОБА_5 на праві власності.

Позивач ОСОБА_4 та її представник ОСОБА_14 в судовому засіданні уточнили позовні вимоги та просили суд припинити право спільної часткової власності на 23/100 частини спірних вбудовано-прибудованих приміщень, що належать ОСОБА_4 на праві власності. Проти задоволення позову ОСОБА_2, ОСОБА_1та зустрічних позовів ПАТ «Банк Форвард», ОСОБА_5 не заперечувала.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, проте її представником за довіреністю ОСОБА_15 була надана заява про розгляд справи без її участі. Проти задоволення позову не заперечував.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного:

Судом встановлено, та підтверджено інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 01.12.2015р., що власниками вбудовано-прибудованих приміщень площею 1221,4 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 являються ОСОБА_5 - 3/25 частин на підставі договору купівлі-продажу серія та номер 2472, від 19.11.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом ЧМНО Старовойтовою Л.В.; ОСОБА_3 - 11/50 частин на підставі договору дарування частини вбудовано-прибудованих приміщень від 02.10.2015 року, серія та номер 6351, посвідченого приватним нотаріусом ЧМНО ОСОБА_16; ОСОБА_1 - 23/100 частини на підставі договору купівлі-продажу серія та номер 1631 від 10.08.2015, посвідченого приватним нотаріусом ЧМНО Старовойтовою Л.В.; ОСОБА_2 - 9/100 частин на підставі договору купівлі-продажу від 11.11.2014 року, серія та номер 2361 виданого та посвідченого приватним нотаріусом ЧМНО Старовойтовою Л.В.; ОСОБА_4 - 23/100 частин на підставі договору дарування, серія та номер 918, виданий 27.06.2014р, посвідченого приватним нотаріусом ЧМНО Старовойтовою Л.В.; ПАТ «Банк Руский Стандарт» (правонаступником якого є ПАТ «Банк Форвард») - 11/100 частин на підставі договору купівлі-продажу частини вбудовано-прибудованих приміщень, від 06.06.2013 року серія та номер 232 виданого та посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Персіяновою М.О.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно із частиною першою статі 356 ЦК України, є спільною частковою власністю.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Норми статей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Таким чином, з моменту набуття сторонами по справі права спільної часткової власності на вбудовано-прибудовані приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

Тому, актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній частковій власності.

Частиною 1 ст. 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно роз'яснень Пленуму Верховного Суду України у постанові № 7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

В рамках цивільної справи була проведена судова будівельно-технічна експертиза, за результатами якої було складено висновок експерта № 02-16 від 14.03.2016р. Досліджуючи нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 в м. Черкаси на предмет виділу часток ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ПАТ «Банк Форвард», експертом було встановлено, що виділ в натурі часток можливий. Також, експертом було запропоновано два варіанти виділу часток співвласників. Сторони в судовому засіданні погодили перший варіант експертизи, відповідно до якого:

ОСОБА_1 виділяються у вбудовано-прибудованих приміщеннях, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщеннях першого з № 1-1 до 1-6, № XVIII, XIX, № XX, № XXI, А-10, загальною площею 1221,4 кв.м., - приміщення № 1-2 площею 6,1 кв.м., № 1-1 (частина) площею 269,9 кв.м.. Всього загальна площа становить 276,0 кв.м.

ОСОБА_2 виділяються у вбудовано-прибудованих приміщеннях, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщеннях першого з № 1-1 до 1-6, № XVIII, XIX, № XX, № XXI, А-10, загальною площею 1221,4 кв.м., - приміщення № 1-1 площею 110,1 кв.м., Всього загальна площа становить 110,1 кв.м.

ОСОБА_5 виділяються у вбудовано-прибудованих приміщеннях, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщеннях першого з № 1-1 до 1-6, № XVIII, XIX, № XX, № XXI, А-10, загальною площею 1221,4 кв.м., - приміщення № 1-1 (частина) площею 146,4 кв.м. Всього загальна площа становить 146,4 кв.м.

ПАТ «Банк Форвард» виділяються у вбудовано-прибудованих приміщеннях, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщеннях першого з № 1-1 до 1-6, № XVIII, XIX, № XX, № XXI, А-10, загальною площею 1221,4 кв.м., - приміщення № 1-6 площею 96,1 кв.м., № XIX - 18,6 кв.м., № XVIII - 15,5 кв.м., № XX- 3,0 кв.м. Всього загальна площа становить 133,2 кв.м.

Також, за клопотанням позивача ОСОБА_4 була проведена додаткова судова будівельно-технічна експертиза, за результатами якої було складено висновок експерта № 09-16 від 10.05.2016р. Експертом було запропоновано два варіанти виділу частки ОСОБА_4 Сторонами погоджено виділ її частки по першому варіанту експертного висновку, згідно якого :

ОСОБА_4 виділяються у вбудовано-прибудованих приміщеннях, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщеннях першого з № 1-1 до 1-6, № XVIII, XIX, № XX, № XXI, А-10, загальною площею 1221,4 кв.м., - приміщення № XXI площею 15.2 кв.м., № 1-1 (частина) площею 269,3 кв.м.

Згідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

З огляду на викладене, суд прийшов до висновку, що первісні позовні вимоги позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, позовні вимоги по зустрічним позовам ПАТ «Банк Форвард», ОСОБА_5 та позовні вимоги ОСОБА_4 є законними, обґрунтованими, доведеними належними доказами, а тому підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 88, 212, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 355-358, 364, 367 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, Публічного акціонерного товариства «Банк Форвард», ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що є у спільній власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 23/100 частин вбудовано-прибудованих приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення № 1-2 площею 6,1 кв.м., № 1-1 (частина) площею 269,9 кв.м. Всього загальна площа становить 276,0 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділені йому в натурі 23/100 частин вбудовано-прибудованих приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення № 1-2 площею 6,1 кв.м., № 1-1 (частина) площею 269,9 кв.м. Всього загальна площа становить 276,0 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності на 23/100 частин вбудовано-прибудованих приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_1.

Виділити ОСОБА_2 в натурі 9/100 частин вбудовано-прибудованих приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення № 1-1 (частина) площею 110,1 кв.м. Всього загальна площа становить 110,1 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на виділені йому в натурі 9/100 частин вбудовано-прибудованих приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення № 1-1 (частина) площею 110,1 кв.м., Всього загальна площа становить 110,1 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності на 9/100 частин вбудовано-прибудованих приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_2.

Зустрічний позов Публічного акціонерного товариства «Банк Форвард» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що є у спільній власності задовольнити.

Виділити Публічному акціонерному товариству «Банк Форвард» в натурі 11/100 частин вбудовано-прибудованих приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення № 1-6 площею 96,1 кв.м., № XIX - 18,6 кв.м., № XVIII - 15,5 кв.м. № XX - 3,0 кв.м. Всього загальна площа становить 133,2 кв.м.

Визнати за Публічним акціонерним товариством «Банк Форвард» право власності на виділені їм в натурі 11/100 частин вбудовано-прибудованих приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення № 1-6 площею 96,1 кв.м., № XIX - 18,6 кв.м., № XVIII - 15,5 кв.м. № XX - 3,0 кв.м. Всього загальна площа становить 133,2 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності на 11/100 частин вбудовано-прибудованих приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що належать Публічному акціонерному товариству «Банк Форвард».

Зустрічний позов ОСОБА_5 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2, Публічного акціонерного товариства «Банк Форвард» про виділ частки із майна, що є у спільній власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_5 в натурі 3/25 частин вбудовано-прибудованих приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення № 1-1(частина) площею 146,4 кв.м. Всього загальна площа становить 146,4 кв.м.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на виділені їй в натурі 3/25 частин вбудовано-прибудованих приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення № 1-1 (частина) площею 146,4 кв.м. Всього загальна площа становить 146,4 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності на 3/25 частин вбудовано-прибудованих приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_5.

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_5, Публічного акціонерного товариства «Банк Форвард» про виділ частки, що є у спільній власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_4 в натурі 23/100 частин вбудовано-прибудованих приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення № XXI площею 15.2 кв.м., № 1-1 (частина) площею 269,3 кв.м. Загальна площа 284,5 кв.м.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на виділені їй в натурі 23/100 частини вбудовано-прибудованих приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення № XXI площею 15,2 кв.м., № 1-1 (частина) площею 269,3 кв.м. Загальна площа, 284,5 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності на 23/100 частини вбудовано-прибудованих приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_4.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з моменту його проголошення.

Головуючий: Т.Є. Троян