Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.04.2016 Справа №607/3783/16-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі: головуючого Грицака Р.М. за участю секретаря Книш Д.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, третьої особи Реєстраційної служби ОСОБА_2 міського управління юстиції про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 міської ради, третьої особи Реєстраційної служби ОСОБА_2 міського управління юстиції про визнання права власності на нерухоме майно, а саме на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 71,7 кв. м. В обгрунтування заявлених вимог зазначає, що 02.03.2006 року він придбав квартиру №3, що розташована в будинку №2 по вул.Вербицького у м.Тернополі загальною площею 35,2 кв.м. 18.03.2010 року між ним ОСОБА_1 ( Сторона 2) та Виконавчим комітетом ОСОБА_2 міської ради в особі міського голови ОСОБА_3 («Сторона-1») був укладений договір про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста, відповідно умов якого «Сторона-2» перераховує «Стороні-1» на розвиток та створення інфраструктури міста кошти в сумі 2% від загальної кошторисної вартості об'єкту будівництва балкону до квартири №3 в житловому будинку по вул.Вербицького,2 в м.Тернополі. 25.03.2010 року рішенням Виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради надано гр. ОСОБА_1 містобудівні умови і обмеження на будівництво балкону до квартири №3 в житловому будинку по вул.Вербицького,2 в м. Тернополі, зобов'язано гр.ОСОБА_1 погодити в установленому порядку проектну документацію на будівництво та приступити до будівельних робіт після отримання дозволу на виконання будівельних робіт. На підставі зазначених документів ним виконано будівельні роботи з добудови балкону до належної йому квартири. 19.12.2011 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській обл. зареєстровано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації № ТП 5. 26.12.2011 р. ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру №3 в житловому будинку №2 по вул. М. Вербицького, м. Тернопіль, загальною площею 71,7 кв.м., житловою 17,7 кв.м. Згідно листа Виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради №2768/06 від 21.11.2013 року він оплатив пайовий внесок згідно договору від 18.03.2010 року, що підтверджують чеки про оплату. Однак 23.12.2014 року Реєстраційною службою Головного управління юстиції у Тернопільській області було видане Рішення про зупинення розгляду його заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, у зв'язку із тим, що не подані усі необхідні документи, а саме: документ що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку. А І6 січня 2015 року Реєстраційною службою Головного управління юстиції у Тернопільській області було видане Рішення про відмову у державній реєстрації права власності форма приватна власність на вищезазначений об'єкт нерухомого майна за позивачем. Оскільки реконструкція квартири з добудовою балкону виконана ним на підставі дозвільних документів та з дотриманням всіх діючих будівельних, санітарних та протипожежних норм, не порушує конструктивні вимоги до елементів будинку, однак зареєструвати право власності на квартиру після добудови балкону він не може, що перешкоджає ідентифікації його, як власника нерухомого майна, тому просить позов задовольнити.

Позивач в судове засідання не зявився, однак подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує з підстав і мотивів викладених у позовній заяві та просить його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради в судове засідання не зявився, однак подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, відносно вирішення позовних вимог покладається на думку суду.

Представник третьої особи Реєстраційної служби ОСОБА_2 міського управління юстиції в судове засідання не зявився, що не перешкоджає розгляду спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступних підстав:

Згідно договору купівлі продажу квартири посвідченого 02.03.2006 року приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу, ОСОБА_1 придбав квартиру №3, що розташована в будинку №2 по вул.Вербицького у м.Тернополі, загальною площею 35,2 кв.м. та житловою площею 19,4 кв.м., та його право власності на дане нерухоме майно зареєстровано 06.05.2006 року ОСОБА_2 бюро технічної інвентаризації за реєстровим №917.

18.03.2010 року між Виконавчим комітетом ОСОБА_2 міської ради в особі міського голови ОСОБА_3 («Сторона-1») та ОСОБА_1 («Сторона-2») був укладений договір про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста.

Відповідно до п. 1.1. «Сторона-2» перераховує «Стороні-І» на розвиток та створення інфраструктури міста кошти в сумі 2% від загальної кошторисної вартості об'єкту будівництва балкону до квартири №3 в житловому будинку по вул.Вербицького,2, відповідно до вимог Закону України «Про планування і забудову територій» та рішення ОСОБА_2 міської ради №5/26/8 від 30.04.2009 року «Про внесення змін і доповнень до рішення міської ради від 07.06.2007 року №5/10/5 «Про створення цільового фонду соціально-економічного розвитку міста Тернополя».

Згідно даного договору «Сторона-2» зобов'язується подати документи, що підтверджують вартість реконструкції об'єкта містобудування до здачі об'єкта в експлуатацію.

Сума пайової участі, зазначеної в п.1.1 встановлюється на стадії здачі об'єкта в експлуатацію на підставі поданих «Стороною-2» документів про вартість збудованого об'єкта.

25.03.2010 року рішенням Виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради надано гр. ОСОБА_1 містобудівні умови і обмеження на будівництво балкону до квартири №3 в житловому будинку по вул.Вербицького,2 в м.Тернополіта зобов'язано гр.ОСОБА_1 проектну документацію на будівництво погодити в установленому порядку та приступити до будівельних робіт після отримання дозволу на виконання будівельних робіт.

Згідно містобудівних умов об'єкт містобудування - балкон, площа земельної ділянки не визначається.

На підставі зазначених документів ОСОБА_1 виконано будівельні роботи з добудови балкону до квартири №3 в житловому будинку по вул.Вербицького,2 в м. Тернополі.

19.12.2011 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській обл. зареєстровано декларацію № ТП 5 про готовність до експлуатації квартири №3 в житловому будинку по вул.Вербицького,2 в м. Тернополі, загальною площею 71,7 кв. м., житловою площею 17,7 кв.м.

Пунктом 15 даної декларації встановлено, що на об'єкті виконано всі передбачені проектною документацією згідно з державними нормами, стандартами і правилами роботи. Кошторисна вартість будівництва за затвердженою проектною документацією 68 тис.гривень, у тому числі: витрати на будівельно - монтажні роботи 54,4 тис.гривень, витрати на машини, обладнання на інвентар 13,6 тис.гривень.

26.12.2011 р. ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру №3 в житловому будинку №2 по вул. М. Вербицького, м. Тернопіль, згідно якого передбачено за планом квартири добудову, а саме житлові і допоміжні приміщення квартири розташовані на 1 поверсі 9 поверхового будинку і являють собою окрему квартиру, загальною площею 71,7 кв.м., житловою площею 17,7 кв.м.

Згідно довідки виданої 14.07.2015 року ТОВ «Коменерго-Тернопіль», реконструкція квартири АДРЕСА_2 не суперечить суспільним інтересам та не порушує права мешканців будинку. Добудова не створює перешкод для проїзду автомобілів та проходу для пішоходів.10.12.2013 року ОСОБА_1 сплачено 1360 грн. пайового внеску згідно договору від 18.03.2010 року « Про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста».

23.12.2014 року Реєстраційною службою Головного управління юстиції у Тернопільській області було видано Рішення про зупинення розгляду заяви ОСОБА_1 про державну реєстрацію права власності на квартиру №3 в житловому будинку №2 по вул. М. Вербицького, м. Тернопіль після реконструкції, у зв'язку із тим, що не подано документу що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку.

Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

За умовами ч.2 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В силу ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Захист права власності, відповідно до ст.16 ч.2 п.1 Цивільного кодексу України, здійснюється, зокрема, шляхом його визнання.

Враховуючи вищенаведені обставини, проаналізувавши докази в їх сукупності зокрема те, що реконструкція з добудовою квартири №3 в багатоквартирному житловому будинку по вул.Вербицького,2 в м. Тернополі здійснена за наявності дозвільних документів, з дотриманням всіх діючих будівельних, санітарних та протипожежних норм, стандартів і правил, будівництвом не порушено прав інших осіб, суд приходить до висновку, що в даному випадку порушене право власності позивачів, яке підлягає захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за ОСОБА_1В права власності на квартиру №3 в житловому будинку по вул.Вербицького,2 в м. Тернополі, загальною площею 71,7 кв. м., житловою площею 17,7 кв.м.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 4,10, 11, 60, 169, 212-215, 218, 223, 294, 296 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 15,16, 25, 328, 331, 392 Цивільного кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №3 в житловому будинку по вул.Вербицького,2 в м. Тернополі, загальною площею 71,7 кв. м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий Р.М. Грицак