Семенівський районний суд Полтавської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №547/61/16-ц

Провадження №2/547/89/16

26 квітня 2016 року

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Любицького В.О.,

при секретарі Вареник К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Семенівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Семаль» до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Журавель», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Семенівське районне управління юстиції, про визнання договору оренди землі поновленим, визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Семаль» ( далі- ТОВ «Семаль») звернулось до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2 та Фермерського господарства «Журавель» ( далі ФГ «Журавель») про визнання поновленим на той самий строк договору оренди землі, укладеного між ДП «Семаль», правонаступником якого є ТОВ «Семаль», та ОСОБА_2, як власником земельної ділянки, 08 квітня 2008 року, який зареєстрований Семенівським районним відділом ПРДДГ «Центр ДЗК» 06 вересня 2010 року; укладеною у звязку з цим додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 08.04.2008 року, та про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між відповідачами по справі ОСОБА_2 та ФГ «Журавель» від 16.04.2013 року за №16, який зареєстрований реєстраційною службою Семенівського районного управління юстиції в Полтавській області ( далі Семенівське РУЮ в Полтавській області) 01.05.2013 року та про скасування державної реєстрації зазначеного договору оренди землі.

Позовні вимоги позивач ТОВ «Семаль» обгрунтовує тим, що користуючись земельною ділянкою на підставі договору оренди землі, укладеного з відповідачем по справі ОСОБА_2 08.04.2008 року та зареєстрованого 06.09.2010 року, та у звязку із закінченням строку його дії 06.09.2015 року, з метою подальшого користування земельною ділянкою, ТОВ «Семаль» направило по пошті відповідачу по справі 23.06.2015 року лист-повідомлення про намір продовжити дію договору оренди землі на новий строк на умовах, визначених в додатковій угоді, та саму додаткову угоду. Однак відповідач по справі ОСОБА_2 про свою згоду чи відмову у продовженні договору оренди землі з ТОВ «Семаль» останньому відповідної заяви не направила, а усно повідомила про свою відмову від продовження дії договору. Крім того, відповідач по справі ОСОБА_2 уклала договір оренди належної їй земельної ділянки із ФГ «Журавель». Оскільки зазначені дії відповідача ОСОБА_2 не відповідають вимогам діючого законодавства та порушують права орендаря ТОВ «Семаль» на переважне право на поновлення договору оренди землі на новий строк, останнє звернулось до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача ТОВ «Семаль» заявлені вимоги підтримав.

В судовому засіданні представник відповідачів по справі ОСОБА_2 та ФГ «Журавель» позов не визнав з тих підстав, що в звязку із закінченням строку дії договору оренди землі, укладеного позивачем ТОВ «Семаль» з відповідачем ОСОБА_2, який був укладений та підписаний сторонами 08.04.2008 року терміном на 5 років, то відповідно і його дія закінчилась 08.04.2013 року, а не з моменту його державної реєстрації, яку було проведено лише 06.09.2010 року., і в звязку з цим, за твердженням позивача, строк його дії закінчився 06.09.2015 року. Оскільки відповідачем ОСОБА_2 завчасно, до закінчення дії договору 08.04.2013 року було попереджено позивача ТОВ «Семаль» про відсутність наміру продовжувати з ТОВ «Семаль» дію договору оренди землі і від останнього не надходило ніяких пропозицій щодо поновлення договору оренди на новий строк, відповідач і уклала договір оренди земельної ділянки, яку вона успадкувала, з ФГ «Журавель».

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши докази по праві, суд виходить до наступного.

Судом по справі встановлено, що між ДП «Семаль», яке реорганізовано в ТОВ «Семаль», і яке являється його правонаступником, та відповідачем по справі ОСОБА_2 08 квітня 2008 року було укладено договір оренди належного останній права на земельну частку (пай) розміром 2,34 в умовних кадастрових гектарах, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.03.2001 року, терміном на 5 років.

Зазначений договір оренди землі зареєстрований Семенівським районним відділом ПРД «Центр ДЗК» 06 вересня 2010 року.

В звязку із закінченням строку дії зазначеного договору оренди землі, який, на думку позивача, закінчувався 06 вересня 2015 року, рахуючи з дня його державної реєстрації, позивачем ТОВ «Семаль» листом-повідомленням від 22.06.2015 року за № 368 повідомлено відповідача ОСОБА_2 про його намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк на умовах, визначених в додатковій угоді, яка додавалась до зазначеного листа-повідомлення.

Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення та опису до поштового відправлення, зазначені вище лист-повідомлення та додаткова угода до договору оренди землі від 08 квітня 2008 року були отримані відповідачем по справі ОСОБА_2 03.07.2015 року.

Судом по справі також встановлено, що в свою чергу відповідач ОСОБА_2 направила на імя директора ТОВ «Семаль» заяву від 10.02.2013 року про небажання продовжувати на новий строк договірні відносини щодо оренди належної їй земельної ділянки із ТОВ «Семаль» у звязку із закінченням строку дії договору оренди землі, який закінчувався 08.04.2013 року з моменту укладення договору оренди землі, а не з моменту його державної реєстрації.

Зазначена заява відповідача ОСОБА_2 була зареєстрована в ТОВ «Семаль» за вхідним №12 від 26.02.2013 року, що підтверджується записами в Журналі вхідної кореспонденції ТОВ «Семаль».

Судом по справі також встановлено, що 16.04.2013 року між відповідачем ОСОБА_2, як орендодавцем, та відповідачем по справі ФГ «Журавель», як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,15 га, яка належить на праві власності відповідачу ОСОБА_2 відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.04.2013 року (державна реєстрація права власності проведена 07.04.2013 року), і яка раніше знаходилась у користуванні позивача по справі ТОВ «Семаль» на підставі договору оренди земельної ділянки від 08 квітня 2008 року.

Зазначений договір земельної ділянки від 16.04.2013 року зареєстрований реєстраційною службою Семенівського РУЮ в Полтавській області 01.05.2013 року.

Судом по справі також встановлено, що згідно пояснень представників сторін по справі, частина земельної ділянки, що належить відповідачу ОСОБА_2, на даний час знаходиться в користуванні позивача по справі ТОВ «Семаль», яку останнє не повернуло відповідачу, а частина в користуванні ФГ «Журавель».

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У відповідності до ч.1 ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

У відповідності до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі, крім іншого, припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У відповідності до ст.18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до п.43 договору оренди землі, укладеного між стронами по справі 08.04.2008 року, цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Між тим, ч.1 ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких з заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Разом з тим, цивільні права та обовязки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати момент укладення договору.

Зазначений висновок суду узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України, викладеною у постанові від 19 лютого 2014 року у справі № 6-162ц13 за позовом Особа-1 до ТОВ «Агрофірма «Весна», третя особа відділ Державного комітету по земельних ресурсах у Нікопольському районі Дніпропетровської області, про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та зобовязання повернути земельні ділянки.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про те, що строк дії договору оренди земельної ділянки, який укладений між сторонами по справі 08.04.2008 року, закінчив свою дію 08.04.2013 року, і звязку з цим відповідач ОСОБА_2 завчасно повідомила позивача ТОВ «Семаль» про своє небажання продовжувати орендні відносини з останнім. Оскільки ТОВ «Семаль» у відповідності до вимог ст.33 Закону України «Про оренду землі» не використало свого права на належне повідомлення відповідача про своє бажання продовжувати дію договору оренди земельної ділянки, відповідач ОСОБА_2 використала своє право на укладення договору оренди належної їй земельної ділянки з ФГ «Барвінок».

З огляду на викладене, суд приходить до висновку про відмову в повному обсязі в задоволенні заявлених вимог позивача ТОВ «Семаль».

У відповідності до ст.88 ЦПК України суд не здійснює розподіл судових витрат (судового збору), сплаченого позивачем при подачі позову до суду, у звязку з відмовою в його задоволенні.

Керуючись ст.ст.10,11,214-215, 218 ЦПК України,суд,-

Р І Ш И В:

Відмовити в позові ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Семаль» до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Журавель», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Семенівське районне управління юстиції, про:

- визнання договору оренди землі від 08.04.2008 року між ОСОБА_2 та ДП "Семаль" ( правонаступником якого є ТОВ "Семаль"), який зареєстрований 06 вересня 2010 року за № 91 Семенівським районним відділом ПРДДП "Центр ДЗ", поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, а додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 08.04.2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Семаль" укладеною;

- визнання договору оренди землі № 16 від 16.04.2013 року, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ "Журавель", право оренди земельної ділянки зареєстровано згідно рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень № 2146108 від 07.05.2013 року державного реєстратора реєстраційної служби Семенівського районного управління юстиції Полтавської області, номер запису про інше речове право 877858, недійсним;

- скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 2146108 від 07.05.2013 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки), на земельну ділянку, що розташована Полтавська область, Семенівський район, Горошинська сільська рада, кадастровий №:00:001:0147, за суб"єктом Фермерське господарство "Журавель";

- стягнення з ОСОБА_2 та ФГ "Журавель" на користь ТОВ "Семаль" 4134 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий В.О.Любицький