Пр.№2/155/130/2016
Справа № 155/1673/2015-ц
Рішення

іменем України

(заочне)

17 лютого 2016 року Горохівський районний суд

Волинської області

в складі:

головуючого - Адамчук Г.М.,

при секретарі - Ревуцькій М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Горохові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований у АДРЕСА_1, укладений 30 серпня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований у АДРЕСА_1, загальною площею 53.3 кв.м., житловою площею 27,3 кв.м.

Мотивує свій позов тим, що наприкінці серпня 2009 року він придбав у відповідача вищевказаний житловий будинок. За придбане майно сплатив 10 000 гривень, про що ОСОБА_2 власноручно написав розписку від 30 серпня 2009 року. Після розрахунку відповідач передав позивачу ключі від будинку та господарських споруд, ОСОБА_1 почав використовувати придбану нерухомість. На прохання ОСОБА_1 нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу будинку відповідач відмовився, посилаючись на різні причини. Враховуючи, що ОСОБА_1 на правових засадах набув право власності на вищевказане нерухоме майно, просить поданий позов задовольнити.

Під час розгляду справи ОСОБА_1 уточнив позовні вимоги, просить також припинити право власності ОСОБА_2 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований у АДРЕСА_1, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: НОМЕР_1.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з»явився, в заяві до суду просить справу розглядати в його відсутності, позов ОСОБА_1 визнає повністю.

Суд вважає, що позов підставний і підлягає до задоволення.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.11.2014 року №29037425, власником житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 (а.с.10).

Технічною документацією на житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1 стверджується, що його було побудовано з дотриманням встановлених будівельних та технічних норм (а.с.11-16).

З довідки Смолявської сільської ради від 18.03.2015 року №189 видно, що у житловому будинку по АДРЕСА_1 ніхто не зареєстрований (а.с.17).

Відповідно до довідки Смолявської сільської ради від 31.03.2015 року №205, ОСОБА_1 разом з дружиною ОСОБА_3 дійсно з вересня 2009 року проживає в будинку по АДРЕСА_1, який вони купили в ОСОБА_2 без правовстановлюючих документів. За час проживання в будинку було зроблено ремонт, обробляється присадибна земельна ділянка (а.с.18).

З розписки ОСОБА_2 видно, що він отримав від ОСОБА_1 10 000 гривень за придбаний житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с.9).

Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 в серпні 2009 року придбав в ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований у АДРЕСА_1, хоча договір нотаріально посвідчено не було з вини ОСОБА_2, який ухилявся від нотаріального посвідчення даного договору.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з п.1 ч.1 ст.346 ЦК України, право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна.

Враховуючи, що позивач ОСОБА_1 набув право власності на вищевказане нерухоме майно на правомірних засадах, володіє та користується ним, відповідач ОСОБА_2 відчужив позивачу належний йому житловий будинок, суд вважає, що слід визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований у АДРЕСА_1, укладений 30 серпня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2; припинити право власності ОСОБА_2 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований у АДРЕСА_1, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: НОМЕР_1; визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований у АДРЕСА_1, загальною площею 53.3 кв.м., житловою площею 27,3 кв.м.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 215, 226 ЦПК України

ст. ст.220, 328, 392, 346 ЦК України

суд,-

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований у АДРЕСА_1, укладений 30 серпня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Припинити право власності ОСОБА_2 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований у АДРЕСА_1, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: НОМЕР_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований у АДРЕСА_1, загальною площею 53.3 кв.м., житловою площею 27,3 кв.м.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий (підпис)

Згідно з оригіналом:

Голова Горохівського

районного суду Г.М. Адамчук