Справа № 393/907/15-ц
10 травня 2016 року смт.Новгородка
Новгородківський районний суд Кіровоградської області
в складі головуючого судді Мохонько К.М.
за участю секретаря Лісняк С.Ю.
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі
Позивач звернувся з позовом про визнання недійсним договору оренди землі від 28.02.2015 року укладеного з відповідачем, зареєстрованого 28.02.2015 року у реєстраційній службі Новгородківського районного управління юстиції Кіровоградській області посилаючись на не підписання такого договору і відсутності повноважень у будь-кого на укладення такого договору від його імені.
В судовому засіданні представник позивача позов повністю підтримав та просить його задовольнити. Відповідач до суду не з"явився, про причини неявки не повідомив, ніяких заяв не подавав.
На підставі ухвали суду від 10.05.16р. розгляд справи здійснюється в заочному порядку.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні матеріали справи, суд з'ясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Позивач є власником земельної ділянки площею 6,38 га, яка розташована на території Новгородківської селищної ради, що підтверджується ксерокопією державного акта на право приватної власності на землю серія НОМЕР_3 від 15.02.01р. (а. с. 4).
Між сторонами укладений договір оренди землі від 28.02.2015 року за умовами якого орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 6,38 га ріллі строком на 5 років. Орендна плата становить 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік. Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.
Договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.02.15р., що підтверджується ксерокопією витягу з такого реєстру (а. с. 10).
Відповідно до ст. ст. 203, 207, 215 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.
Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
На виконання ухвали суду від 12.01.16р. Кіровоградським відділенням Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз проведена судово-почеркознавча експертиза. За висновком судового експерта ОСОБА_3 № 574 від 05.04.16р. підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди землі від 28.02.2015, укладеному між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, виконаний не самим ОСОБА_1, а іншою особою.
Тобто, висновком експерта підтверджується порушення ч. 2 ст. 207 ЦК України - правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). В даному випадку спірний правочин підписаний не ОСОБА_1, а іншою особою. Доказів надання позивачем повноважень іншій фізичній особі для підписання цього договору в справі немає і сторони їх не надали. Отже, правочин підписаний від імені позивача невідомою фізичною особою без наявності у неї будь-яких правових підстав для такої дії.
Таким чином, зібраними по справі доказами доведено відсутність волевиявлення учасника правочину і недотримання форми правочину встановленої законом (частини 3, 4 ст. 203 ЦК України).
Позов підлягає задоволенню.
На підставі ст. 88 ЦПК України всі судові витрати понесені позивачем: 487 грн. 20 коп. сплаченого судового збору, 2211 грн. 84 коп. витрат за проведення експертизи, 2500 грн. витрат на правову допомогу, що підтверджені документально, покладаються на відповідача, так як суд задовольняє позов.
Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 203, 207, 215, 241 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 57-60, 88, 169, 212-215, 218, 222, 224-227 ЦПК України суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі - задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди землі від 28.02.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зареєстрований 28.02.2015 року у реєстраційній службі Новгородківського районного управління юстиції Кіровоградської області.
Стягнути з ОСОБА_2 АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1 АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_2 - 487 грн. 20 коп. судового збору, 2211 грн. 84 коп. витрат за проведення експертизи, 2500 грн. витрат на правову допомогу.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Новгородківський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Копії заочного рішення направити сторонам по справі.

Суддя Мохонько К.М.