Справа № 505/3103/16-ц
Провадження № 2/505/1753/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

25.10.2016 року Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Нікітішина В.П.

при секретарі Шевчук С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Подільську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та визнання права власності,

ВСТАНОВ И В:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись 30.08.2016 року в суд з цим позовом, стверджуючи, що 02 квітня 2016 року між ними, ОСОБА_1 і ОСОБА_2, та ОСОБА_3 був укладений у простій письмовій формі договір купвлі-продажу в рівних частинах кожним (частка кожного співвласника складає 1/2 частина) житлового будинку, зазначений в плані під літ. «А» загальною площею 54,6 кв.м., в тому числі житловою площею 37,6 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: верандою літ. «а2», сараєм літ. «Б», гаражем літ. «В», вбиральнею літ. «Г», огорожею №1-2, вимощенням І, колодязем питним II, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Пушкіна, 6.29, який належав їй на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4 07 жовтня 2005 року, реєстрований №3242 та зареєстрованого 07 листопада 2005 року Котовським міжміським бюро технічної інвентаризації номер 11997666, номер запису 4841 в книзі 100.

Також, в цей день, 02 квітня 2016 року між ними, ОСОБА_1 і ОСОБА_2, та ОСОБА_3 був укладений у простій письмовій формі договір купвлі-продажу в рівних частинах кожним (частка кожного співвласника складає 1/2 частина) земельної ділянки, площею 0,0566 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :02:014:0200, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м.Подільськ, вул. Пушкіна, земельна ділянка 29, та належала їй на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії та номер 23875930, виданого 07.07.2014 року реєстраційною службою по місту Котовську та Котовському району Котовського міжрайонного управління юстиції в Одеській області, зареєстрованого 07.07.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби по місту Котовську та Котовському району Котовського міжрайонного управління юстиції в Одеській області ОСОБА_5 індексний номер 14244350.

За умовами вказаних договорів, вони повністю сплатили ОСОБА_3 вартість 150000,00 грн. придбаного житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами та вартість 10000,00 грн. земельної ділянки, які знаходяться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Пушкіна, 29. З того часу вони фактично володіють та користуються будинком та земельною ділянкою.

Також, ОСОБА_3 зобов?язалась протягом олного місяця посвідчити вказані договіри купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки у приватного нотаріуса.

Але, після укладання договорів купівлі-продажу, починаючи з 02 квітня 2016 року по теперішній час відповідачка неодноразово ухилялася від нотаріального посвідчення договорів, тому вони вимушені звернрутися з вкзааним позовом до суду.

Позивачі просять суд визнати за ними, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, право приватної спільної часткової власності в рівних частинах за кожним (частка кожного співвласника складає 1/2 частини) на житловий будинок, зазначений в плані під літ. «А» загальною площею 54,6 кв.м., в тому числі житловою площею 37,6 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: верандою літ. «а2», сараєм літ. «Б», гаражем літ. «В», вбиральнею літ. «Г», огорожею №1-2, вимощенням І, колодязем питним II, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Пушкіна, 6.29, визнавши дійсним договір купівлі-продажу вищезазначеного житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Пушкіна, 6.29, укладений 02 квітня 2016 року між ОСОБА_1 й ОСОБА_2 та ОСОБА_3; визнати за ними, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, право приватної спільної часткової власності в рівних частинах за кожним (частка кожного співвласника складає 1/2 частини) на земельну ділянку, площею 0,0566 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :02:014:0200, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м.Подільськ, вул. Пушкіна, земельна ділянка 29, визнавши дійсним договір купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м.Подільськ, вул. Пушкіна, земельна ділянка 29, укладений 02 квітня 2016 року між ОСОБА_1 й ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Позивачі в судове засідання не зявились, але надали заяву про розгляд справи у їх відсутність в якій позов підтримали і не заперечували в ухваленні заочного рішення у справі.

Відповідачка у судове засідання не зявилась, але надала заяву про визнання позову. Тому у звязку із відсутністю у судовому засіданні відповідачки та за згоди позивачів справу розглянуто у її відсутність за наявними у справі письмовими доказами.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Факт належності цілого житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами який знаходиться за адресою: Одеська область, м.Подільськ, вул. Пушкіна, 29, ОСОБА_3підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4 07 жовтня 2005 року, реєстрований №3242.

Факт належності земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м.Подільськ, вул. Пушкіна, земельна ділянка 29, ОСОБА_3підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданого 07.07.2014 року реєстраційною службою по місту Котовську та Котовському району Котовського міжрайонного управління юстиції в Одеській області.

Згідно даних технічного паспорту житловий будинок, який знаходиться за адресою: Одеська область, м.Подільськ, вул. Пушкіна, 29, виготовленого 10.2015 року на ім?я ОСОБА_3в натурі є: цілий житловий будинок позначений в плані під літ. «А» загальною площею 54,6 кв.м., в тому числі житловою площею 37,6 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: верандою літ. «а2», сараєм літ. «Б», гаражем літ. «В», вбиральнею літ. «Г», огорожею №1-2, вимощенням І, колодязем питним II.

Згідно звіту №1204883_21072016_87, ринкова вартість житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами який знаходиться за адресою: Одеська область, м.Подільськ, вул. Пушкіна, 29, складає 164500,00 грн.

Згідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, яка знаходиться за адресою:

Одеська область, м.Подільськ, вул. Пушкіна, земельна ділянка 29, ринкова вартість земельної ділянки склала 4500,00 грн.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.

Обставина щодо укладання між сторонами договорів купівлі-продажу спірного будинку та земельної ділянки не заперечується сторонами у справі та підтверджується письмовою розпискою відповідачки від 02.04.2016 року про отримання від позивачів 160000 грн. за продажу нею свого будинку та земельної ділянки за адресою: Одеська область, м.Подільськ, вул.. Пушкіна, 29.

Отже, наявність у справі вищезазначеної письмової розписки також підтверджує факт досягнення сторонами усіх істотних умов договору купівлі-продажу цієї нерухомості 02.04.2016 року.

Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається.

З урахуванням обставин справи та наявних письмових доказів цьому, беручи до уваги визнання позову відповідачкою, суд вважає за можливе цей позов задовольнити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215,224 ЦПК України, ст.ст.15, 203, 204, 220ч.2, 328, 334, 632, 655, 657,691 ЦК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 і ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Пушкіна,29, укладений 02 квітня 2016 року між ОСОБА_1 й ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право приватної спільної часткової власності в рівних частинах за кожним (частка кожного співвласника складає 1/2 частини) на житловий будинок, зазначений в плані під літ. «А» загальною площею 54,6 кв.м., в тому числі житловою площею 37,6 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: верандою літ. «а2», сараєм літ. «Б», гаражем літ. «В», вбиральнею літ. «Г», огорожею №1-2, вимощенням І, колодязем питним II, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Пушкіна, 6.29.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м.Подільськ, вул. Пушкіна, земельна ділянка 29, укладений 02 квітня 2016 року між ОСОБА_1 й ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право приватної спільної часткової власності в рівних частинах за кожним (частка кожного співвласника складає 1/2 частини) на земельну ділянку, площею 0,0566 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :02:014:0200, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м.Подільськ, вул. Пушкіна, земельна ділянка 29.

Рішення суду набирає законної сили у порядку, передбаченому ст.223 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено позивачами до апеляційного суду Одеської області через суд який його ухвалив протягом 10 днів з дня отримання копії.

Рішення суду може бути переглянуто судом який його ухвалив за заявою відповідача поданою ним протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Су д д я