Справа № 450/1523/16-ц Провадження № 2/450/1219/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" серпня 2016 р.

Пустомитівський районний суд Львівської області

в складі:

Головуючого-судді ОСОБА_1

При секретарі ОСОБА_2

розглянув у відкритому судовому засіданні, в залі суду в м. Пустомити цивільну справу за позовом Кожан - ОСОБА_3, яка діє в інтересах ОСОБА_4 до ОСОБА_5, третя особа : Чишківська сільська рада Пустомитівського району Львівської області про визнання права власності на житловий будинок

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_4 в інтересах якої діє ОСОБА_6, звернулася до суду із позовними вимогами до ОСОБА_5, третя особа Чишківська сільська рада про визнання права на житловий будинок загальною площею 527 кв.м. з допоміжними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою Львівська обл.. Пустомитівський р-н с.Бережани вул..Шашкевича буд. 38-А (далі по тексту - Будинок). В подальшому, а саме 05.08.2016 року позивачка в порядку ст.31 ЦПК України збільшила позовні вимоги та просила суд: визнати за ОСОБА_4, та ОСОБА_5 право власності по ? частину індивідуального спареного житлового будинку загальною площею 527 кв.м. з допоміжними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою Львівська обл.. Пустомитівський р-н с.Бережани вул..Шашкевича буд. 38-А; поділити в натурі Будинок на дві рівні частини з подальшим присвоєнням двох окремих поштових адрес; виділити в натурі належні ОСОБА_4 1/2 частки Будинку у складі приміщень підвалу, першого, другого та третього поверхів житлового будинку з цокольним поверхом літ. «А-3», що складають квартиру № 2 (права частина спареного житлового будинку) та позначені в плані: по півпідвалу:№№ І - частину гаража площею 33,9 кв.м; ІI - коридор площею 6,1 кв.м; III - комора площею 9,1 кв.м; ІУ - комора площею 9,9 кв. м; У - коридор площею 14,8 кв.м.; по першому поверху: №№ 1 2-1 - хол вітальня площею 32,8 кв. м; 2-2 - коридор-сходова клітка площею 11,7 кв. м; 2-3 - кухня площею 18,5 кв. м. Приміщення кухні літ.2-3 обєднано з коридором 2-4 (загальна площа кухні - 23,5 кв.м). 2-4 - коридор площею 2,0 кв.м; 2-5 - вхід в підвал площею 3,1 кв. м; ІІ тамбур площею 5,5 кв.м.; ІІІ вбиральня площею 3,3,кв.м.; по другому поверху: №№ 2-6 - сходова клітка площею 8,0 кв. м; 2-7 - коридор площею 7,3 кв. м; 2-8 - хол площею 14,0 кв.м.; 2-9 - санвузол площею 7,2 кв.м; 2-10 - житлова кімната площею 18,9; по третьому поверху: №№ 2-11 - сходова клітка площею 8,1 кв.м; 2-12 - коридор площею 7,7 кв.м; 2-13 - санвузол площею 6,5 кв.м; 2-14 - житлова кімната площею 19,3 кв.м; 2-15 - житлова кімната площею 13,8 кв.м. всього загальною площею 266,5 кв.м. в тому числі житловою 52,0 кв.м.та прибудови: літ. «а' -1», літ. «а' », літ. «б? », літ. «б 4», ? частини тераси під літ. «б», - в окремий обєкт нерухомості з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та подальшим присвоєнням окремої поштової адреси, визнавши за ОСОБА_4 право власності на ці приміщення Будинку - як на окремий обєкт нерухомості; виділити в натурі належні ОСОБА_5 1/2 частки індивідуального спареного житлового будинку загальною площею 527 кв.м. з допоміжними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою Львівська обл.. Пустомитівський р-н с.Бережани вул..Шашкевича буд. 38-А, у складі приміщень підвалу, першого, другого та третього поверхів житлового будинку з цокольним поверхом літ. «А-3», що складають квартиру № 1 (ліва частина спареного житлового будинку) та позначених в плані: по півпідвалу:№№ І - частина гаража площею 55,10 кв.м; УІ комора (паливна) площею 20,9 кв.м.; по першому поверху: №№ 1-1 - хол вітальня площею 47,5 кв. м; 1-2 кухня площею 19,5 кв. м; 1-3 вбиральня площею 1,8 кв. м.; 1-4 - коридор площею 6,2 кв.м; І тамбур площею 4,7 кв.м.; по другому поверху: №№ 1-5 - сходова клітка площею 7,8 кв. м; 1-6 житлова кімната площею 19,4 кв. м; 1-7 - санвузол площею 6,7 кв.м.; 1-8 - коридор площею 7,0 кв.м; 1-9 хол площею 11,7 кв.м.; по третьому поверху: №№ 1-10 - сходова клітка площею 7,9 кв.м; 1-11 - коридор площею 7,4 кв.м; 1-12 - житлова кімната площею 19,8 кв.м; 1-13 -санвузол площею 6,0 кв.м.; 1-14 житлова кімната площею 11,6 кв.м. всього загальною площею 261,0 кв.м., в тому числі житловою 50,8 кв.м. та прибудови: літ. «а-1», літ. «а», літ. «б? », літ. «б? », ? частини тераси під літ. «б», - в окремий обєкт нерухомості з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та подальшим присвоєнням окремої поштової адреси, визнавши за ОСОБА_4 право власності на ці приміщення Будинку - як на окремий обєкт нерухомості; припинити за ОСОБА_4 та ОСОБА_5 право спільної часткової власності на індивідуальний спарений житловий будинок з допоміжними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою Львівська обл.. Пустомитівський р-н с.Бережани вул..Шашкевича буд. 38-А, зареєструвавши за ОСОБА_4 право власності на зазначене в п. 4-5 нерухоме майно, як окремий обєкт нерухомості загальною площею 266,5 кв.м., в тому числі житловою площею 52,0 кв.м.; а за ОСОБА_5 право власності на зазначене в п.6.-7 нерухоме майно, як окремий обєкт нерухомості загальною площею 261,0 кв.м., в тому числі житловою площею 50,8 кв.м. присвоївши їм окремі реєстрові номери для чого рекомендувати Чишківській сільській раді Пустомитівського р-ну Львівської обл.. присвоїти дві окремі поштові адреси: окремому обєкту нерухомості загальною площею 266,5 кв.м., в тому числі житловою площею 52,0 кв.м. що належить ОСОБА_4; окремому обєкту нерухомості загальною площею 261,0 кв.м., в тому числі житловою площею 50,8 кв.м. що належить ОСОБА_5 та знаходяться за адресою: Львівська обл.. Пустомитівський р-н с.Бережани вул..Шашкевича буд. 38-А.

В обгрунтування позовних вимог позивачка покликається на те, придбала на підставі Договору купівлі-продажу за № НОМЕР_1 № 798459 земельну ділянку пл..0,1200 га в с.Бережани Пустомитівського р-ну Львівської обл., та виготовила на неї Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯЕ № 551196 від 02 липня 2009 року. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд. 21 жовтня 2009 року позивачка отримала Рішення Виконавчого комітету Чишківської сільської ради Пустомитівського р-ну Львівської обл. № 83, яким їй було надано дозвіл на будівництво спареного житлового будинку, на підставі чого вона звернулася у спеціалізовану установу для розробки проекту будівництва житлового будинку.

Літом 2009 року фізичною особою-підприємцем ОСОБА_7 було розроблено Проект будівництва індивідуального двохквартирного житлового будинку за адресою с.Бережани Пустомитівскього р-ну Львівської обл.. та погоджено цей проект у Пустомитівському районному відділі архітектури, зокрема головним архітектором Пустомитівського р-ну ОСОБА_8

На зазначеній земельній ділянці, позивачка по справі за рахунок власних коштів збудувала спірний Будинок згідно розробленого та затвердженого проекту. Однак, через правову необізнаність нею не було подано декларації про початок будівельних робіт до органу державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській обл..

Після зведення спірного житлового будинку 03 березня 2014 року Рішенням № 11 Чишківської сільської ради Пустомитівського р-ну Львівської обл. новозбудованому житловому будинку було присвоєно поштову адресу вул..Шашкевича, 38-А.

З метою оформлення правовстановлюючих документів на нерухомість позивачка виготовила у спеціалізованій установі технічний паспорт на Будинок, уклала Договори на постачання до Будинку електроенергії та газу. Також позивачка звернулася до Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області із відповідною заявою про прийняття до експлуатації зведеного житлового будинку, однак отримала відмову у прийнятті цієї заяви в звязку з тим, що у відповідності до п. 9 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» органу державного архітектурно-будівельного контролю були наданні повноваження приймати в експлуатацію об'єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт до 31.12.2015 року. З 01 січня 2016 року й до сьогоднішнього дня таких повноважень у Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області немає, в звязку з чим позивачці було рекомендовано звернутися до суду.

Після цього позивачка звернулася до Чишківської сільської ради однак, отримала відмову у оформленні права власності на житловий будинок у звязку з тим, що її дочка, відповідач по даній справі - ОСОБА_5 не визнає право на збудований позивачкою житловий Будинок, про що подала до сільської ради відповідну заяву. В звязку з тим, що між позивачкою та відповідачкою існує спір за Будинок, позивачці рекомендовано звернутися до Пустомитівського районного суду.

Покликаючись на те, що ОСОБА_5 не визнає право позивачки на Будинок, тобто має місце наявність спору про право, а також на те, що станом на дату звернення до суду Будинок не введений в експлуатацію, а у органу державного архітектурно-будівельного контролю відсутні повноваження щодо прийняття в експлуатацію обєктів будівництва, збудованих без подання декларації про початок будівельних робіт, позивачка звернулася до суду за захистом своїх порушених майнових прав.

На підставі наведеного позивачка просить суд захистити її майнові права, шляхом задоволення позовних вимог.

В судове засідання позивачка ОСОБА_4 та її представник Кожан ОСОБА_3 не зявилися, однак від них надійшла заява в якій позовні вимоги підтримують та просять справу слухати у їх відсутності.

Відповідач ОСОБА_5 звернулася до суду із зустрічним позовом про визнання за нею права власності на ? частку Будинку та його поділ на дві рівні частини з подальшим присвоєнням окремих поштових номерів, для чого просила призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу.

Ухвалою Пустомитівського районного суду Львівської області від 14 липня 2016 року у цивільній справі № 450/1523/16-ц призначалася судова будівельна технічна експертиза, виконання якої було доручено працівникам ТзОВ «Гал-Світ». За результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи оформлено Висновок експерта № 043/16.

В подальшому, а саме 08.08.2016 року відповідачка/ позивачка за зустрічним позовом ОСОБА_5 подала до суду заяву в порядку п.5 ч.1 ст.207 ЦПК, в якій просила суд винести ухвалу про залишення її позову без розгляду.

Ухвалою Пустомитівського районного суду заяву ОСОБА_5 задоволено, позов ОСОБА_5 про визнання за нею права власності на ? частку Будинку та його поділ на дві рівні частини з подальшим присвоєнням окремих поштових номерів, залишено без розгляду.

В судове засідання відповідачка ОСОБА_5 та її представник ОСОБА_9 не зявилися, однак від них надійшла заява в якій просять справу слухати у їх відсутності. Крім цього, 08.08.2016 року відповідачка ОСОБА_5 подала до суду Заяву про визнання позовних вимог позивачки ОСОБА_4

В судове засідання представник Чишківської сільської ради Пустомитівського р-ну Львівської області не зявився, надавши суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд, зясувавши дійсні обставини справи, дослідивши зібрані у справі докази у їх сукупності, вважає, що позов ОСОБА_4 є підставний, обґрунтований і підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ч.ч. 1-3 ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень окрім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Під час розгляду справи судом достовірно встановлено, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 0,06 га (кадастровий номер :02:001:0306) за адресою: вул. Шашкевича, 38-А, с. Бережани Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що підтверджується копією Свідоцтва про право власності на нерухоме майно земельну ділянку від 19.11.2014р., індексний номер 29713484, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 29713804 та земельна ділянка площею 0,06 га (кадастровий номер :02:001:0307) за адресою: вул. Шашкевича, 38-А, с. Бережани Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що підтверджується копією Свідоцтва про право власності на нерухоме майно земельну ділянку від 19.11.2014р., індексний номер 29704875, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 29705336. Ці присадибні земельні ділянки утворилися в результаті поділу земельної ділянки пл..0,12 га яка була приватною власністю ОСОБА_4 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯЕ № 551196 від 02.07.2009р. і призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

З матеріалів справи вбачається, що на приватній присадибній земельній ділянці ОСОБА_4 (з участю власними коштами ОСОБА_5Г.) згідно рішення виконавчого комітету Чишківської сільської ради № 83 від 21.10.2009 року про надання дозволу ОСОБА_4 на будівництво спареного житлового будинку в с. Бережани (арк. 7 цив. спр.) був збудований спарений житловий триповерховий з півпідвалом (цокольна і підвальна частина) цегляний житловий будинок, якому рішенням виконавчого комітету Чишківської сільської ради № 11 від 03.03.2014року присвоєно поштову адресу: вул. Шашкевича, 38-А, с. Бережани Пустомитівського району Львівської області (арк.8 цив.спр.).

До початку будівництва, на замовлення ОСОБА_4, був виготовлений Проект будівництва індивідуального двохквартирного житлового будинку за адресою: с. Бережани Чишківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області

Виконавець - Фізична особа-підприємець ОСОБА_7В - Державна ліцензія АВ № 409224 від 23 вересня 2008р.(арк. цив. спр. 25 - 34). Даний проект погоджено головним архітектором - Пустомитівського району ОСОБА_8

Проведеною експертизою Пустомитівським РВ ГУ МНС України в Львівській області, щодо правильності і повноти виконання протипожежних вимог нормативно - правових актів у проектно-кошторисній документації на будівництво індивідуального двохквартирного житлового будинку в с. Бережани Пустомитівського району Львівської області, надано Експертний висновок № 9/290 від 27.04.2009р. за підписом начальника сектору з ПНПД ОСОБА_10 - «порушень вимог пожежної безпеки не виявлено» ( арк. цив. спр. 14)».

Згідно Технічного паспорту на спарений житловий будинок загальною площею 527 кв.м. з допоміжними будівлями і спорудами за адресою: вул. Шашкевича, 38-А, с. Бережани Пустомитівського району Львівської області, виготовленого ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 27 липня 2016 року приміщення цього Будинку поділено на дві рівні частини, які мають окремі входи та які позначені як квартири №1 і № 2.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за № 6 «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва )» визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво.

Частинами 1, 2 ст. 376 ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до ч. 2ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК України, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК України); за особою - власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України).

Як роз'яснив Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п. 4 постанови від 30 березня 2012 року № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Під наданням земельної ділянки слід розуміти рішення компетентного органу влади чи органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність або надання у користування, або передачу права користування земельною ділянкою на підставі цивільно-правових договорів із фізичною чи юридичною особою.

У пункті 12 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України(про правовий режим самочинного будівництва)» від 30 березня 2012 року № 6 роз'яснено, що, вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

З матеріалів справи вбачається, що вказаний вище обєкт нерухомості збудований на земельній ділянці, яка належить позивачу, цільове призначення якої для обслуговування житлового будинку. На його будівництво позивачка отримала відповідний дозвіл від органу місцевого самоврядування і третьої особи по справі Чишківської сільської ради. Будинок збудовано відповідно до розробленого фізичною особою-підприємцем ОСОБА_7 «Проекту будівництва індивідуального двохквартирного житлового будинку за адресою с.Бережани Пустомитівскього р-ну Львівської обл.», який повністю погоджений у Пустомитівському районному відділі архітектури, а саме Головним архітектором Пустомитівського району та Начальником Сз ПНПД Пустомитівського РВ ГУ МНСУ в Львівській обл..

Ухвалою Пустомитівського районного суду Львівської області у вищевказаній цивільній справі призначалася судова будівельна технічна експертиза, виконання якої було доручено працівникам ТзОВ «Гал-Світ». За результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи оформлено Висновок експерта № 043/16.

Відповідно до мотиваційної частини Висновку експерта №043/16 від 28 липня 2016 р., складеного за результатами судової будівельно-технічної експертизи, яка проведена спеціалізованою експертною установою, експертом, що має відповідну кваліфікацію, та не довіряти якому у суду немає підстав, - «Проведене будівництво житлового будинку, якій знаходиться за адресою: с.Бережани, вул. Шашкевича, 38-А, не суперечить вимогам державних будівельних норм України. Наявний житловий будинок - новозбудований в доброму стані і можлива його подальша безпечна експлуатація» (арк.10 Висновку експерта).

Відповідно до п.1 Висновку експерта №043/16 від 28 липня 2016 р. «збудований без подання декларації про початок будівельних робіт індивідуальний спарений житловий будинок загальною площею 514 кв.м. що знаходиться за адресою Львівська обл.. Пустомитівський р-н с.Бережани вул..Шашкевича буд. 38-А вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва: державним будівельним, технічним, архітектурним, протипожежним, санітарно-гігієнічним, екологічним та іншим нормам та правилам у сфері будівництва та містобудування» (арк.13 Висновку експерта).

Відповідно до п.2. Висновку експерта №043/16 від 28 липня 2016 р. «несуча спроможності вказаного будинку забезпечує безпечну подальшу експлуатацію закінченого будівництвом, однак не прийнятого в експлуатацію об'єкта нерухомості: індивідуального спареного житлового будинку загальною площею 514 кв.м. що знаходиться за адресою Львівська обл.. Пустомитівський р-н с.Бережани вул..Шашкевича буд. 38-А» (арк.13 Висновку експерта).

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У звязку із неподанням позивачкою декларації про початок виконання будівельних робіт, остання позбавлена можливості оформити право власності на нерухоме майно та не в змозі реалізувати своє право власності на таке.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦПК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, матеріали справи не містять належних і допустимих доказів, які могли б свідчити про порушення прав третіх осіб, внаслідок проведеного без подання декларації про початок виконання будівельних робіт будівництва здійсненого позивачем (з участю відповідача) на належній йому земельній ділянці.

Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ у пункті 2 узагальнення судової практики розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав від 28.01.2013 року відмітив, що суди при розгляді справ про визнання права власності на самочинне будівництво повинні належним чином перевіряти, чи було питання оформлення права власності на самочинне будівництво предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність давали б підстави вважати про наявність спору про право. Суд не повинен заміняти органи, які зобов'язані видавати дозволи на будівництво й узгоджувати забудови; визнання права власності на самочинне будівництво в судовому порядку має залишатися винятковим способом захисту права. Тому судам необхідно з'ясовувати, чи звертався позивач до компетентних органів із питання узаконення самочинного будівництва, чи було відмовлено компетентними органами у вирішенні зазначеного питання.

Разом з тим, у відповідності до п. 9 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» органу державного архітектурно-будівельного контролю були наданні повноваження до 31.12.2015 року приймати в експлуатацію об'єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт.

Отже, порушене право позивачки підлягає судовому захисту та за нею та відповідачкою слід визнати право власності на збудований без подання декларації про початок будівельних робіт об'єкт нерухомості, що знаходиться за адресою Львівська обл.. Пустомитівський р-н с.Бережани вул..Шашкевича буд. 38-А.

За ч. 3 ст. 358 ЦК України, «Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності».

Згідно з ч.3 ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.367 ЦК України, разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок за № 7 від 04.10.1991 року при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно з абз. 1 п. 7 Постанови Пленуму Верховного суду України Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок за № 7 від 04.10.1991 року в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Питання щодо технічної можливості поділу спірного житлового Будинку ставилося на вирішення судової будівельно-технічної експертизи, яка призначалася у цивільній справі № 450/1523/16-ц. У мотиваційній частині Висновку експерта №043/16 від 28 липня 2016 р. зазначається наступне: «Враховуючи планування досліджуваного житлового будинку - спарений, на дві квартири, можливий його розподіл на дві частини з подальшим присвоєнням двох окремих поштових адрес.

Так як житловий будинок було запроектовано і побудовано як спарений, на дві сімї, що і позначено на поверхових планах як квартира № 1 (ліва сторона) і квартира № 2 (права сторона). Дані квартири мають спільну розділяючу капітальну внутрішню стіну, тобто будинок практично поділено.

Експертом на розгляд суду запропоновано варіант розподілу житлового будинку на дві частини по фактичному користуванню, що надасть можливість в подальшому присвоїти кожній з запропонованій частині окрему поштову адресу.

Згідно з п. 3 Резолютивної частини Висновку № 043/16 від 28.07.2016 року «Висновки»:

Спірний житловий будинок (будинковолодіння) № 38-А по вул. Шашкевича в с. Бережани Пустомитіського району Львівської області можливо розділити на дві рівні частини з подальшим присвоєнням двох окремих поштових адрес».

Згідно з абз. 3 п. 7 Постанови Пленуму Верховного суду України Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок за № 7 від 04.10.1991 року при поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

Відповідно до п. 5. Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них» - реєстраційний номер присвоюється державним реєстратором прав на нерухоме майно об'єкту нерухомого майна, право власності на який реєструється вперше в Державному реєстрі прав.

Відповідно до п. 10 цього ж Порядку «Об'єкту нерухомого майна, який утворився у результаті поділу, об'єднання або виділення частки з об'єкта нерухомого майна, присвоюється новий реєстраційний номер».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі - Інструкція).

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Враховуючи вищенаведене, беручи до уваги інтереси кожної із сторін, суд приходить до висновку, що запропонований сторонами поділ житлового будинку з господарськими спорудами відповідно до порядку фактичного користування та визначених висновком судово-будівельно технічної експерти розміру часток є прийнятним і справедливим варіантом реального поділу.

Керуючись ч. 2ст. 41 Конституції України, ст.ст.11, 60, 209, 213, 214, 218, 222 ЦПК України, ст. ст. 15,16, 328, ч.2 ст.331, 358, 364, 367, ч.5 ст.376, 392 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_4 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_4, право власності на ? частину індивідуального спареного житлового будинку загальною площею 527 кв.м. з допоміжними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою Львівська обл.. Пустомитівський р-н с.Бережани вул..Шашкевича буд. 38-А.

Визнати за ОСОБА_5, право власності на ? частину індивідуального спареного житлового будинку загальною площею 527 кв.м. з допоміжними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою Львівська область Пустомитівський район с.Бережани вул. Шашкевича буд. 38-А.

Поділити в натурі індивідуальний спарений житловий будинок загальною площею 527 кв.м. з допоміжними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою Львівська область Пустомитівський район с.Бережани вул.Шашкевича буд. 38-А на дві рівні частини з подальшим присвоєнням двох окремих поштових адрес.

Виділити в натурі належні ОСОБА_4 1/2 частки індивідуального спареного житлового будинку загальною площею 527 кв.м. з допоміжними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою Львівська область Пустомитівський район с.Бережани вул..Шашкевича буд. 38-А, у складі приміщень підвалу, першого, другого та третього поверхів житлового будинку з цокольним поверхом літ. «А-3», що складають квартиру № 2 (права частина спареного житлового будинку) та позначені в плані: по півпідвалу:№№ І - частину гаража площею 33,9 кв.м; ІI - коридор площею 6,1 кв.м; III - комора площею 9,1 кв.м; ІУ - комора площею 9,9 кв. м; У - коридор площею 14,8 кв.м.; по першому поверху: №№ 1 2-1 - хол вітальня площею 32,8 кв. м; 2-2 - коридор-сходова клітка площею 11,7 кв. м; 2-3 - кухня площею 18,5 кв. м. Приміщення кухні літ.2-3 обєднано з коридором 2-4 (загальна площа кухні - 23,5 кв.м). 2-4 - коридор площею 2,0 кв.м; 2-5 - вхід в підвал площею 3,1 кв. м; ІІ тамбур площею 5,5 кв.м.; ІІІ вбиральня площею 3,3,кв.м.; по другому поверху: №№ 2-6 - сходова клітка площею 8,0 кв. м; 2-7 - коридор площею 7,3 кв. м; 2-8 - хол площею 14,0 кв.м.; 2-9 - санвузол площею 7,2 кв.м; 2-10 - житлова кімната площею 18,9; по третьому поверху: №№ 2-11 - сходова клітка площею 8,1 кв.м; 2-12 - коридор площею 7,7 кв.м; 2-13 - санвузол площею 6,5 кв.м; 2-14 - житлова кімната площею 19,3 кв.м; 2-15 - житлова кімната площею 13,8 кв.м. всього загальною площею 266,5 кв.м. в тому числі житловою 52,0 кв.м.та прибудови: літ. «а' -1», літ. «а' », літ. «б? », літ. «б 4», ? частини тераси під літ. «б», - в окремий обєкт нерухомості з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та подальшим присвоєнням окремої поштової адреси.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на 1/2 частку індивідуального спареного житлового будинку з допоміжними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою Львівська область Пустомитівський район с.Бережани вул..Шашкевича буд. 38-А, до складу якої входять приміщення підвалу, першого, другого та третього поверхів житлового будинку з цокольним поверхом літ. «А-3», що складають квартиру № 2 (права частина спареного житлового будинку) та позначені в плані: по півпідвалу:№№ І - частину гаража площею 33,9 кв.м; ІI - коридор площею 6,1 кв.м; III - комора площею 9,1 кв.м; ІУ - комора площею 9,9 кв. м; У - коридор площею 14,8 кв.м.; по першому поверху: №№ 1 2-1 - хол вітальня площею 32,8 кв. м; 2-2 - коридор-сходова клітка площею 11,7 кв. м; 2-3 - кухня площею 18,5 кв. м. Приміщення кухні літ.2-3 обєднано з коридором 2-4 (загальна площа кухні - 23,5 кв.м). 2-4 - коридор площею 2,0 кв.м; 2-5 - вхід в підвал площею 3,1 кв. м; ІІ тамбур площею 5,5 кв.м.; ІІІ вбиральня площею 3,3,кв.м.; по другому поверху: №№ 2-6 - сходова клітка площею 8,0 кв. м; 2-7 - коридор площею 7,3 кв. м; 2-8 - хол площею 14,0 кв.м.; 2-9 - санвузол площею 7,2 кв.м; 2-10 - житлова кімната площею 18,9; по третьому поверху: №№ 2-11 - сходова клітка площею 8,1 кв.м; 2-12 - коридор площею 7,7 кв.м; 2-13 - санвузол площею 6,5 кв.м; 2-14 - житлова кімната площею 19,3 кв.м; 2-15 - житлова кімната площею 13,8 кв.м. всього загальною площею 266,5 кв.м. в тому числі житловою 52,0 кв.м та прибудови: літ. «а' -1», літ. «а' », літ. «б? », літ. «б 4», ? частини тераси під літ. «б» - як на окремий обєкт нерухомості.

Виділити в натурі належні ОСОБА_5 1/2 частки індивідуального спареного житлового будинку загальною площею 527 кв.м. з допоміжними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою Львівська область Пустомитівський район с.Бережани вул..Шашкевича буд. 38-А, у складі приміщень підвалу, першого, другого та третього поверхів житлового будинку з цокольним поверхом літ. «А-3», що складають квартиру № 1 (ліва частина спареного житлового будинку) та позначених в плані: по півпідвалу:№№ І - частина гаража площею 55,10 кв.м; УІ комора (паливна) площею 20,9 кв.м.; по першому поверху: №№ 1-1 - хол вітальня площею 47,5 кв. м; 1-2 кухня площею 19,5 кв. м; 1-3 вбиральня площею 1,8 кв. м.; 1-4 - коридор площею 6,2 кв.м; І тамбур площею 4,7 кв.м.; по другому поверху: №№ 1-5 - сходова клітка площею 7,8 кв. м; 1-6 житлова кімната площею 19,4 кв. м; 1-7 - санвузол площею 6,7 кв.м.; 1-8 - коридор площею 7,0 кв.м; 1-9 хол площею 11,7 кв.м.; по третьому поверху: №№ 1-10 - сходова клітка площею 7,9 кв.м; 1-11 - коридор площею 7,4 кв.м; 1-12 - житлова кімната площею 19,8 кв.м; 1-13 -санвузол площею 6,0 кв.м.; 1-14 житлова кімната площею 11,6 кв.м. всього загальною площею 261,0 кв.м., в тому числі житловою 50,8 кв.м. та прибудови: літ. «а-1», літ. «а», літ. «б? », літ. «б? », ? частини тераси під літ. «б», - в окремий обєкт нерухомості з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та подальшим присвоєнням окремої поштової адреси.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на 1/2 частку індивідуального спареного житлового будинку з допоміжними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою Львівська область Пустомитівський район с.Бережани вул..Шашкевича буд. 38-А, до складу якої входять приміщення підвалу, першого, другого та третього поверхів житлового будинку з цокольним поверхом літ. «А-3», що складають квартиру № 1 (ліва частина спареного житлового будинку) та позначені в плані: по півпідвалу:№№ І - частина гаража площею 55,10 кв.м; УІ комора (паливна) площею 20,9 кв.м.; по першому поверху: №№ 1-1 - хол вітальня площею 47,5 кв. м; 1-2 кухня площею 19,5 кв. м; 1-3 вбиральня площею 1,8 кв. м.; 1-4 - коридор площею 6,2 кв.м; І тамбур площею 4,7 кв.м.; по другому поверху: №№ 1-5 - сходова клітка площею 7,8 кв. м; 1-6 житлова кімната площею 19,4 кв. м; 1-7 - санвузол площею 6,7 кв.м.; 1-8 - коридор площею 7,0 кв.м; 1-9 хол площею 11,7 кв.м.; по третьому поверху: №№ 1-10 - сходова клітка площею 7,9 кв.м; 1-11 - коридор площею 7,4 кв.м; 1-12 - житлова кімната площею 19,8 кв.м; 1-13 -санвузол площею 6,0 кв.м.; 1-14 житлова кімната площею 11,6 кв.м. всього загальною площею 261,0 кв.м. в тому числі житловою 50,8 кв.м. та прибудови: літ. «а-1», літ. «а», літ. «б? », літ. «б? », ? частини тераси під літ. «б», - як на окремий обєкт нерухомості.

Припинити за ОСОБА_4 та ОСОБА_5 право спільної часткової власності на індивідуальний спарений житловий будинок з допоміжними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою Львівська область Пустомитівський район с.Бережани вул..Шашкевича буд. 38-А, зареєструвавши за ОСОБА_4 право власності на зазначене в п. 4-5 нерухоме майно, як окремий обєкт нерухомості загальною площею 266,5 кв.м., в тому числі житловою площею 52,0 кв.м.; а за ОСОБА_5 право власності на зазначене в п.6.-7 нерухоме майно, як окремий обєкт нерухомості загальною площею 261,0 кв.м., в тому числі житловою площею 50,8 кв.м. присвоївши їм окремі реєстрові номери.

Рекомендувати Чишківській сільській раді Пустомитівського району Львівської області присвоїти дві окремі поштові адреси: окремому обєкту нерухомості загальною площею 266,5 кв.м., в тому числі житловою площею 52,0 кв.м. що належить ОСОБА_4; окремому обєкту нерухомості загальною площею 261,0 кв.м., в тому числі житловою площею 50,8 кв.м. що належить ОСОБА_5 та знаходяться за адресою: Львівська область Пустомитівський район с.Бережани вул..Шашкевича буд. 38-А.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області через Пустомитівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

СуддяОСОБА_1