Номер провадження 2/631/212/16
Номер справи 631/157/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2016 року смт. Нова Водолага

Нововодолазький районний суд Харківської області у складі:

Головуючого судді Ю.М. Покальчук

при секретарі О.В. Євсюковій

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Нововодолазької селищної ради, третя особа реєстраційна служба Нововодолазького районного управління юстиції про визнання права власності на нерухоме майно.

ВСТАНОВИВ:

В Нововодолазький районний суд Харківської області звернувся ОСОБА_1 з позовом до Нововодолазької селищної ради третя особа: Реєстраційна служба Нововодолазького районного управління юстиції , про визнання права власності на нерухоме майно, в якому вказав, що: 29 січня 1992 року між юридичною особою Нововодолазьке виробниче управління житлово-комунального господарства та позивачем, ОСОБА_1, було укладено договір купівлі продажу. За договором купівлі продажу позивач придбав у приватну власність квартиру, яка розташована за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, селище ОСОБА_2, вулиця Пушкіна будинок №17 аАДРЕСА_1. Даний договір був посвідчений 29 січня 1992 року завідувачем Нововодолазької державної нотаріальної контори ОСОБА_3 за реєстровим номером 164. Також даний договір був зареєстрований Нововодолазьким МДПТІ 13 лютого 1992 року в реєстрову книгу за №38, за реєстровим № 4730.

Правочин обома сторонами договору повністю виконаний. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв.

У позивача виникла необхідність розпорядитися даним житловим будинком.

Так 29 травня 2015 року, за замовленням позивача, комунальним підприємством «Нововодолазьке архітектурно інвентаризаційне бюро» був виготовлений технічний паспорт на вищевказану квартиру, яка розташована за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, селище ОСОБА_2, вулиця, Пушкіна будинок №17 аАДРЕСА_1 відповідно до якого інвентаризаційна вартість зазначеної квартири становить 73072 гривень.

В жовтні 2015 року позивач звернувся до реєстраційної служби Нововодолазького районного управління юстиції Харківської області з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, для проведення державної реєстрації права власності на вищевказану квартиру.

09 листопада 2015 року, державний реєстратор видав Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер витягу 47203856 , яким 03 листопада 2015 року проведено державну реєстрацію квартири, що розташована Харківська область, Нововодолазький район, селище ОСОБА_2, вулиця Пушкіна будинок №17 аАДРЕСА_1, та вказано розмір частки 9/100 .

26 січня 2016 року позивач звернувся до приватного нотаріусу Нововодолазького районного нотаріального округу ОСОБА_4 з заявою про вчинення правочину, а саме посвідчення договору дарування вищевказаної квартири.

26 січня 2016 року приватним нотаріусом Нововодолазького районного нотаріального округу ОСОБА_4 винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, мотивуючи тим, що з наданого правовстановлюючого документу, а саме договору купівлі продажу квартири вбачається , що предметом договору за цим право чином була „квартира, яка складає 9/100 частин. Ймовірно, малося на увазі 9/100 частин житлового будинку, в якому розташована ця квартира, але в договорі це не зазначено. Невірне зазначення обєкту в договорі потягло за собою реєстрацію права власності в підприємстві технічної інвентаризації не на квартиру, а на 9/100 частин житлового будинку.

В судовому засіданні позивач надав заяву в якій просить суд слухати справу без його участі за наявності доданих до матеріалів справи доказів, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач та третя особа надали до суду заяву відповідно до якої позовні вимоги визнали в повному обсязі, проти задоволення позову не заперечували та просили суд слухати справи за їх відсутності.

Суд, вислухав пояснення позивача, відповідача, третьої особи перевірив матеріали справи, надані докази, вважає, що позов є обґрунтованим, та підлягає задоволенню за наступних підстав.

29 січня 1992 року між юридичною особою Нововодолазьке виробниче управління житлово-комунального господарства та позивачем, ОСОБА_1, було укладено договір купівлі продажу. За договором купівлі продажу позивач придбав у приватну власність квартиру, яка розташована за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, селище ОСОБА_2, вулиця Пушкіна будинок №17 аАДРЕСА_1. Даний договір був посвідчений 29 січня 1992 року завідувачем Нововодолазької державної нотаріальної контори ОСОБА_3 за реєстровим номером 164. Також даний договір був зареєстрований Нововодолазьким МДПТІ 13 лютого 1992 року в реєстрову книгу за №38, за реєстровим № 4730.

Правочин обома сторонами договору повністю виконаний. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв.

У позивача виникла необхідність розпорядитися даним житловим будинком.

Так 29 травня 2015 року, за замовленням позивача, комунальним підприємством «Нововодолазьке архітектурно інвентаризаційне бюро» був виготовлений технічний паспорт на квартиру, яка розташована за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, селище ОСОБА_2, вулиця, Пушкіна будинок №17 аАДРЕСА_1 відповідно до якого інвентаризаційна вартість зазначеної квартири становить 73072гривень.

В жовтні 2015 року позивач звернувся до реєстраційної служби Нововодолазького районного управління юстиції Харківської області з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, для проведення державної реєстрації права власності на квартиру, що розташована Харківська область, Нововодолазький район, селище ОСОБА_2, вулиця Пушкіна будинок №17 аАДРЕСА_1.

09 листопада 2015 року, державний реєстратор видав Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер витягу 47203856 , яким 03 листопада 2015 року проведено державну реєстрацію квартири, що розташована Харківська область, Нововодолазький район, селище ОСОБА_2, вулиця Пушкіна будинок №17 аАДРЕСА_1, та вказано розмір частки 9/100 .

26 січня 2016 року позивач звернувся до приватного нотаріусу Нововодолазького районного нотаріального округу ОСОБА_4 з заявою про вчинення правочину, а саме посвідчення договору дарування вищевказаної квартири.

26 січня 2016 року приватним нотаріусом Нововодолазького районного нотаріального округу ОСОБА_4 винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, мотивуючи тим, що з наданого правовстановлюючого документу, а саме договору купівлі продажу квартири вбачається , що предметом договору за цим право чином була „квартира, яка складає 9/100 частин. Ймовірно, малося на увазі 9/100 частин житлового будинку, в якому розташована ця квартира, але в договорі це не зазначено. Невірне зазначення обєкту в договорі потягло за собою реєстрацію права власності в підприємстві технічної інвентаризації не на квартиру, а на 9/100 частин житлового будинку.

Відповідно до ст. 4 Цивільного кодексу Української РСР (від 18.07.1963 року) - цивільні права і обовязки виникають з підстав, передбачених законодавством, в тому числі і з угод.

У відповідності до ст. 41 Цивільного кодексу Української РСР ( від 18.07.1963 р) угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обовязків.

Статтями 153 та 154 Цивільного кодексу Української РСР ( від 18.07.1963 р) визначено, що договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.

Коли сторони домовились укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому обумовленої форми, хоч би за законом для даного виду договорів ця форма і не потребувалась.

Згідно ст. 224 Цивільного кодексу Української РСР ( від 18.07.1963 р) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

В ст. 227 зазначеного кодексу вказано, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Крім того договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ст. 47 Цивільного кодексу Української РСР ( від 18.07.1963 р) нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі.

Згідно ст. 16 ЦК України - кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права, одним із способів якого є визнання права.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 3, 57-62, 174, 208,213,215 ЦПК України, ст. ст. 4, 41, 153, 154, 224, 227. Цивільного кодексу Української РСР (від 18.07.1963 року), ст. 16 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Нововодолазької селищної ради, третя особа реєстраційна служба Нововодолазького районного управління юстиції про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , право приватної власності на квартиру загальною площею 61 м кв., житловою площею 43,7 м. кв., яка розташована за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, селище ОСОБА_2, вул. Пушкіна будинок № 17 аАДРЕСА_1

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції в 10-денний строк з дня його проголошення.

Суддя Ю.М. Покальчук