Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2016 року Новогродівський міський суд Донецької області

в складі: головуючого судді Пархоменка О. Ф.

при секретарі Пригоді О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Новогродівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири укладеним та визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В :

28.03.2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири укладеним та визнання права власності на квартиру, вказуючи на те, що 20.11.2008 року він, за допомогою своєї матері ОСОБА_2 і сестри ОСОБА_3, за договором купівлі-продажу квартири придбали квартиру в АДРЕСА_1. В звязку з тим, що на час придбання квартири в нього не було необхідної суми грошей на її купівлю та він не оформив остаточно розлучення з колишньою дружиною, право власності на квартиру було оформлено на маму, відповідача по справі. Під час купівлі квартири між ними була укладена усна угода про купівлю - продажу квартири, згідно якої він домовився з сестрою та матірю, що після повернення їм грошей, які вони вклали в купівлю квартири, мама укладе з ним договір купівлі-продажу або подарує спірну квартиру.

01 грудня 2014 року він остаточно розрахувався з сестрою і матірю, відповідачами по справі, яким сплатив по 15000 грн. за квартиру в АДРЕСА_1. В цей же день вони склали розписку про отримання від нього зазначеної суми грошей в рахунок сплати за придбану у матері квартиру, яка зобов'язалася протягом місяця, тобто до кінця 2014 року нотаріально оформити договір купівлі-продажу зазначеної квартири або подарувати її йому. Зазначену розписку вони підписали втрьох.

Просить визнати договір купівля-продажу квартири укладеним та визнати за ним право власності на квартиру в м. Новогродівка по вул. Донецька, 15/30.

Позивач подав до суду письмову заяву, в якій просить розглянути справу без його участі, в звязку з терміновим виїздом з міста в особистих справах. На позові наполягає, просить його задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_3, подали до суду письмові заяви, в яких зазначили, що проти позову ОСОБА_1 не заперечують, вважають можливим визнати за позивачем право власності на квартиру в АДРЕСА_1.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Згідно договору купівлі-продажу квартири від 20.11.2008 року, посвідченому державним нотаріусом Новогродівської держнотконтори Донецької області, ОСОБА_4 передав у власність, а ОСОБА_2 прийняла квартиру за № 30, що розташована у будинку № 15 по вул. Донецька у м. Новогродівці, Донецької області, яка складається із 3-х житлових кімнат, загальною площею 45,1 кв.м., із них житловою 29,6 кв.м. Продаж вчинено за 4000 грн., які продавець одержав повністю готівкою до підписання цього договору. Зареєстровано у реєстрі № 5482.

Згідно витягу про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно Селидівського БТІ від 23.12.2008 року, квартира, за адресою: АДРЕСА_2, на праві приватної власності належить ОСОБА_2, на підставі договору купівлі-продажу квартири р. № 5482 від 20.11.2008 року, Новогродівська державна нотаріальна контора від 22.09.2010 року.

Відповідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом

Відповідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно паспорту громадянина України ОСОБА_1, його місце проживання зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, з 30.01.2009 року.

Згідно письмової розписки від 01.12.2014 року, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 отримали від ОСОБА_1 гроші, по 15000 грн. кожна, загальною сумою 30000 грн., за продану йому квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, яка належить ОСОБА_2 на праві приватної власності. ОСОБА_2 зобовязалася протягом місяця, але не пізніше 01.01.2015 року оформити з ОСОБА_1 у нотаріуса договір купівлі-продажу або дарування зазначеної квартири.

На запит суду Селидівське БТІ своєю відповіддю від 06.04.2016 року повідомило, що згідно реєстрових даних станом на 01.01.2013 року, квартира, за адресою: АДРЕСА_3, числиться за ОСОБА_2, на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого Новогродівською держнотконторою від 20.11.2008 року, № 5482.

Таким чином позивач сплатив відповідачам всю обумовлену суму за покупку квартири, тим самим виконав свої зобовязання, а відповідачі фактично передали йому у володіння квартиру, ключі від неї та документи на квартиру, які підтверджують право власності і технічний паспорт, ще при купівлі квартири 20.11.2008 року у попереднього власника.

Позивач фактично володію, користуюся і утримую квартиру АДРЕСА_4, що підтверджується реєстрацією місця проживання за зазначеною адресою у паспорті позивача від 30.01.2009 року.

Усі істотні умови договору були виконані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами та розпискою, але відповідач ОСОБА_2 з незрозумілих причин не може чи не хоче зявитися для нотаріального посвідчення укладеного договору.

За інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 26.04.2016 року за параметрами запиту: права власності, інші речові права, іпотека, обтяження; на обєкт за адресою: АДРЕСА_2, дана квартира належить ОСОБА_2, на підставі договору купівлі-продажу квартири від 20.11.2008 року, р. 5482, Новогродівська державна нотаріальна контора; дата внесення запису 23.12.2008 року. За іншими вказаними параметрами запиту відомості відсутні.

Згідно поданих письмових заяв, відповідачі не заперечують проти вимог позивача, а тому з урахуванням всіх встановлених обставин, суд вважає, можливим визнати усний договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_2, підтверджений письмовою розпискою, фактично укладеним, так як передбачені законом умови укладення даного виду договору виконанні, а нотаріальне його оформлення не було проведено з вини відповідача ОСОБА_2

Крім того, на думку суду, за позивачем може бути визнано право власність на вищезазначену квартиру за адресою: АДРЕСА_2, яку він придбав, фактично утримує і користується нею.

Керуючись ст.ст.220, 334, 392, 655, 657 ЦК України, ст.ст.10, 60, 174, 212, 215, 218, 292, 294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири укладеним та визнання права власності на квартиру задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_5, укладений 01.12.2014 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та ОСОБА_3, укладеним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, яка складається із 3-х житлових кімнат, загальною площею 45,1 кв.м., із них житлова площа 29,6 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Новогродівський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги на нього протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Рішення виготовлено у нарадчій кімнаті.

Суддя: