Справа № 505/3101/16-ц
Провадження № 2/505/1751/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

25.10.2016 року Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Нікітішина В.П.

при секретарі Шевчук С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Подільську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та визнання права власності,

ВСТАНОВ И В:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись 30.08.2016 року в суд з цим позовом, стверджуючи, що між ними, ОСОБА_1 і ОСОБА_2, та ОСОБА_4 був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу в рівних частинах кожним (частка кожного співвласника складає 1/2 частина) житлового будинку, зазначеного в плані під літ. «Б» загальною площею 48,7 кв.м., в тому числі житловою площею 28,7 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: літньою кухнею літ. «В», погребом з шийкою літ. «Е», сараями літ. «Г,К,Л», вбиральнею літ. «З», ганком літ. «в», вимощенням І, трубопроводом II, хвірткою №2, огорожею №3,4,5, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Любомирська, 23, який належав їй на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого державним нотаріусом Котовської державної нотаріальної контори Одеської області ОСОБА_5 04 червня 1968 року, реєстрований №176 та зареєстрованого 09 липня 1991 року Котовським міжміським бюро технічної інвентаризації реєстр №2375 кн.4 стор.178.

За умовами вказаного договору, вони повністю сплатили ОСОБА_4 вартість 40000,00 грн. придбаного житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Любомирська, 23. З того часу вони фактично володіють та користуються будинком.

Також, ОСОБА_4 зобов?язалась протягом одного місяця посвідчити вказаний договір купівлі-продажу житлового будинку у приватного нотаріуса.

Але, після укладання договору купівлі-продажу, починаючи з 02 липня 2012 року по 29 листопада 2012 року ОСОБА_4 неодноразово ухилялася від нотаріального посвідчення договору.

Крім цього, 29 листопада 2012 року ОСОБА_4 померла, у звязку з чим стало неможливим нотаріально посвідчити вищевказаний договір купівлі-продажу житлового будинку.

Єдиною спадкоємицею першої черги за законом ОСОБА_4 є її донька - ОСОБА_3, з якою у них виник спір щодо права власності на вищевказаний житловий будинок, тому вони вимушені звернутися з вказаним позовом до суду.

Просили суд визнати за ними, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, право приватної спільної часткової власності в рівних частинах за кожним (частка кожного співвласника складає 1/2 частини) на житловий будинок, зазначений в плані під літ. «Б» загальною площею 48,7 кв.м., в тому числі житловою площею 28,7 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: літньою кухнею літ. «В», погребом з шийкою літ. «Е», сараями літ. «Г,К,Л», вбиральнею літ. «З», ганком літ. «в», вимощенням І, трубопроводом II, хвірткою №2, огорожею №3,4,5, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Любомирська, 23, визнавши дійсним договір купівлі-продажу вищезазначеного житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Любомирська, укладений 02 липня 2012 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4.

В ході судового розгляду справи позивачі підтримали позов у повному обсязі.

Відповідачка у судове засідання не зявилась, але надала заяву про визнання позову. Тому у звязку із відсутністю у судовому засіданні відповідачки та за згоди позивачів справу розглянуто у її відсутність за наявними у справі письмовими доказами.

Вислухавши позивачів та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке.

Згідно ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Крім визнання сторонами обставин справи, ці обставини також підтверджуються письмовими доказами долученими до справи.

Факт належності цілого житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами який знаходиться за адресою: Одеська область, м.Подільськ, вул. Любомирська, 23, ОСОБА_4 підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого державним нотаріусом Котовської державної нотаріальної контори Одеської області ОСОБА_5 04 червня 1968 року, зареєстровано в реєстрі за №176.

Згідно даних технічного паспорту на цей будинок виготовленого 04.06.2016 року на ім?я ОСОБА_4 в натурі є: цілий житловий будинок позначений в плані під літ. «Б» загальною площею 48,7 кв.м., в тому числі житловою площею 28,7 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: літньою кухнею літ. «В», погребом з шийкою літ. «Е», сараями літ. «Г,К,Л», вбиральнею літ. «З», ганком літ. «в», вимощенням І, трубопроводом II, хвірткою №2, огорожею №3,4,5. Вартість цього складає 66072,00 грн.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.

Обставина щодо укладання між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, та ОСОБА_4 договору купівлі-продажу спірного будинку не заперечується сторонами у справі та підтверджується письмовою розпискою ОСОБА_4 від 02.07.2012 року про отримання від позивачів 40000 грн. за продажу нею свого будинку за адресою: Одеська область, м.Подільськ, вул. Любомирська, 23.

Отже, наявність у справі вищезазначеної письмової розписки також підтверджує факт досягнення сторонами усіх істотних умов договору купівлі-продажу цієї нерухомості 02.07.2012 року.

29 листопада 2012 року ОСОБА_4 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ЖД №318588 від 30.11.2012 року. Таким чином, вказана обставина позбавляє позивачів зареєструвати своє право власності на житловий будинок у позасудовому порядку.

З урахуванням обставин справи та наявних письмових доказів цьому, беручи до уваги визнання позову відповідачкою, суд вважає за можливе цей позов задовольнити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215,224 ЦПК України, ст.ст.15, 203, 204, 220ч.2, 328, 334, 632, 655, 657,691 ЦК України суд заочно,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Любомирська,23, укладений 02 липня 2012 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право приватної спільної часткової власності в рівних частинах за кожним (частка кожного співвласника складає 1/2 частини) на житловий будинок, зазначений в плані під літ. «Б» загальною площею 48,7 кв.м., в тому числі житловою площею 28,7 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: літньою кухнею літ. «В», погребом з шийкою літ. «Е», сараями літ. «Г,К,Л», вбиральнею літ. «З», ганком літ. «в», вимощенням І, трубопроводом II, хвірткою №2, огорожею №3,4,5, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Любомирська, 23.

Рішення суду набирає законної сили у порядку, передбаченому ст.223 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено позивачами до апеляційного суду Одеської області через суд який його ухвалив протягом 10 днів з дня проголошення.

Рішення суду може бути переглянуто судом який його ухвалив за заявою відповідача поданою ним протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Су д д я