Справа № 131/771/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.04.2016

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, ціна позову 27000 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому вказала, що 10 серпня 1995 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. Соборній, 37 в с.Камяногірка Іллінецького району Вінницької області, та земельної ділянки площею 0,25 га, розташованої по вул. Соборній, 37 в с. Камяногірка Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, наданої відповідно до рішення 17 сесії 21 скликання Китайгородської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 01 квітня 1994 року.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 10 серпня 1995 року ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 27000 грн. вартості житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки. ОСОБА_2 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 27000 грн., передав ключі від житлового будинку, при цьому, через відсутність коштів та правовстановлюючих документів на земельну ділянку на його імя, зобовязався пізніше нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу.

На сьогоднішній день ОСОБА_2 відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу.

Тому вона просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки між нею та відповідачем та визнати за нею право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, подала до суду заяву із проханням вирішити справу в її відсутність і задовольнити її позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 10 серпня 1995 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,25 га, розташованих по вул. Соборній, 37 в с.Камяногірка Іллінецького району Вінницької області, ціною 27000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передала продавцю ОСОБА_2 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 270000 грн., взамін фактично отримала придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.4,5), копією довідки виконкому Китайгородської сільської ради Іллінецького району Вінницької області №370 від 28 грудня 2015 року про те, що, згідно по господарської книги №8, особовий рахунок №668, житловий будинок №37 по вул. Леніна в с.Камяногірка Іллінецького району Вінницької області відносився до категорії колгоспних дворів і станом на 15 квітня 1991 року склад двору: ОСОБА_2 (а.с.6), копією розписки ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_1 грошей в сумі 27000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку та земельної ділянки від 10 серпня 1995 року (а.с.7), копією витягу з рішення 17 сесії 21 скликання Китайгородської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 01 квітня 1994 року про передачу земельних ділянок у власність (а.с.8), копією розпорядження Китайгородської сільської ради Іллінецького району Вінницької області №3 від 19 січня 2016 року про перейменування вулиць сіл Китайгорода та Камяногірка (а.с.10), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.11).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 10 серпня 1995 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, розташованих по вул. Соборній, 37 в с.Камяногірка Іллінецького району Вінницької області , за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 10 серпня 1995 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. Соборній, 37 в с.Камяногірка Іллінецького району Вінницької області, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташованого по вул. Соборній, 37 в с.Камяногірка Іллінецького району Вінницької області, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 10 серпня 1995 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Встановити юридичний факт укладення 10 серпня 1995 року договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,25 га, розташованої по вул. Соборній, 37 в с. Камяногірка Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, наданої відповідно до рішення 17 сесії 21 скликання Китайгородської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 01 квітня 1994 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, розташовану по вул. Соборній, 37 в с. Камяногірка Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 10 серпня 1995 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький