Справа № 367/1664/16-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

04 квітня 2016 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Чернов Д. Є.

при секретарі Чамор Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області при судовому розгляді цивільну справу за позовом Ірпінської міської ради Київської області до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 19 листопада 2008 року між Ірпінською міською радою (далі Позивач, Орендодавець) та ОСОБА_1 (далі Відповідач, Орендар) укладено договір оренди землі №80 (далі Договір оренди землі). За умовами Договору оренди землі Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на підставі рішення сорокової сесії пятого скликання Ірпінської міської ради від 07 лютого 2008 року №1430-40-V, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка знаходиться в м. Ірпінь, вул. Гоголя, 6, загальною площею 0,0481 га., нормативно грошова оцінка якої становить: 20 211,98 грн., строком на 5 років. Розмір річної орендної плати за земельну ділянку встановлюється в 1% від грошової оцінки землі. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 202,12 грн. (при цьому вказана сума може змінюватися при умові проведення індексації). Орендодавець має право в односторонньому порядку збільшити розмір орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розміру земельного податку, а також у звязку з проведенням щорічної індексації грошової оцінки земельної ділянки. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку.

Зазначають, що 17 січня 2014 року між Ірпінською міською радою та ОСОБА_1 укладено угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №80 від 19.11.2008 року, за умовами якої строк дії договору оренди продовжено з 19.11.2013 року до 19.11.2018 року.

Зазначають, що з метою зміни розміру орендної плати, яка не може бути меншою 3% нормативної грошової оцінки, вони направили Відповідачу для підписання три примірники Угод про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №80 від 19.11.2008 року, які залишилися без підпису.

В звязку з вище викладеним, просиливнести зміни до договору оренди земельної ділянки №80 від 19.11.2008 року, укладеного між Ірпінською міською радою та ОСОБА_1, в редакції Ірпінської міської ради, а саме:

«Пункт 9 Розділу «Орендна плата» Договору викласти в наступній редакції:

«9. Розмір орендної плати:

- річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі;

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з довідкою відділу Держкомзему в м. Ірпінь №1075 від 18.05.2011 року складає 69 336,39 грн.;

- орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі: 2 080,09 грн. в рік при цьому вказана сума може змінюватись при умові проведення індексації»

на рахунок Орендодавця:

Одержувач: Місцевий м. Ірпінь 13050500, Код ЗКПО: 37911135, р/р: 0007, МФО: 821018. Банк: ГУДКСУ в Київській області, Код платежу: 13050500»; судові витрати покласти на Відповідача.

Представник позивача в судове засідання не з'явилася, про місце дату та час розгляду справи належним чином повідомлена. В матеріалах справи міститься клопотання з проханням розглядати справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не зявилася, про час, місце та дату розгляду справи була повідомлена належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, а тому суд вважає за можливе розглянути дану справу у її відсутність та відповідно до вимог ст.224 ЦПК України ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення.

Так, судом встановлено, що 19 листопада 2008 року між Ірпінською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі №80. За умовами Договору оренди землі Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на підставі рішення сорокової сесії пятого скликання Ірпінської міської ради від 07 лютого 2008 року №1430-40-V, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка знаходиться в м. Ірпінь, вул. Гоголя, 6, загальною площею 0,0481 га., нормативно грошова оцінка якої становить: 20 211,98 грн., строком на 5 років. Розмір річної орендної плати за земельну ділянку встановлюється в 1% від грошової оцінки землі. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 202,12 грн. (при цьому вказана сума може змінюватися при умові проведення індексації). Орендодавець має право в односторонньому порядку збільшити розмір орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розміру земельного податку, а також у звязку з проведенням щорічної індексації грошової оцінки земельної ділянки. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку (а.с.11-19).

Судом встановлено, що 17 січня 2014 року між Ірпінською міською радою та ОСОБА_1 укладено угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №80 від 19.11.2008 року, за умовами якої строк дії договору оренди продовжено з 19.11.2013 року до 19.11.2018 року (а.с.22).

Судом встановлено, що з метою зміни розміру орендної плати, яка не може бути меншою 3% нормативної грошової оцінки, Орендодавець направив Орендарю для підписання три примірники Угод про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №80 від 19.11.2008 року, які залишилися без підпису (а.с.25-29).

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Законом України «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27.03.2014 року №1166-VII, внесено зміни до п.п. 288.5.1 п. 288.5 статті 288 Податкового кодексу України та визначено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3% нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ч. 1 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Наведені вище обставини стверджуються копією договору оренди земельної ділянки №80 від 19.11.2008 року, копією угоди від 17.01.2014 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №80 від 19.11.2008 року, копією листів від 03.06.2014 року №01-24/1559/17 та від 27.11.2014 року №01-24/3477/5 та іншими матеріалами справи.

Оскільки Відповідач відмовляється від підписання Угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №80 від 19.11.2008 року, в частині зміни розміру орендної плати, яка не може бути меншою 3% нормативної грошової оцінки, суд задовольняє позов в повному обсязі.

На підставі ст. ст. 15, 21, 30 Закону України «Про оренду землі», ст. 288 ПК України, ст. ст. 632, 638 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 4, 6-8, 10, 11, 15, 30, 57, 60, 64, 88, 197, 212-215, 224, 226 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки №80 від 19.11.2008 року, укладеного між Ірпінською міською радою та ОСОБА_1, в редакції Ірпінської міської ради, а саме:

«Пункт 9 Розділу «Орендна плата» Договору викласти в наступній редакції:

«9. Розмір орендної плати:

- річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі;

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з довідкою відділу Держкомзему в м. Ірпінь №1075 від 18.05.2011 року складає 69 336,39 грн.;

- орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі: 2 080,09 грн. в рік при цьому вказана сума може змінюватись при умові проведення індексації»

на рахунок Орендодавця:

Одержувач: Місцевий м. Ірпінь 13050500, Код ЗКПО: 37911135, р/р: 0007, МФО: 821018. Банк: ГУДКСУ в Київській області, Код платежу: 13050500».

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1), паспорт: серія СК 664309 виданий Ірпінським МВ ГУ МВС України в Київській області 19.11.1997 року на користь Ірпінської міської ради судовий збір в розмірі 1 378,00 грн.

Копію заочного рішення направити сторонам для відома.

Розяснити, що заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_2