справа № 198/165/16-ц
провадження № 2/0198/81/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 травня 2016 року Юр'ївський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Гайдар І.О., за участю секретаря судових засідань Маслівець О.М., позивачки ОСОБА_2, відповідачки ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Юр'ївка Юр'ївського району Дніпропетровської області позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення суми авансу (завдатку),

в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовною заявою до відповідачки, в обґрунтування позовних вимог зазначаючи, що 14.04.2015 року між позивачкою та ОСОБА_3 досягнута домовленість щодо придбання житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. На підтвердження своїх намірів придбати домоволодіння позивачка сплатила відповідачці аванс у розмірі 4 000,00 грн., про що остання склала розписку, якою зобов'язалась у майбутньому продати ОСОБА_2 вказане нерухоме майно.

Однак, станом на день подання позовної заяви договір купівлі-продажу будинку між сторонами не укладено, відповідачка уникає зустрічі з позивачкою та відмовляється повернути сплачений їй аванс. За таких обставин, ОСОБА_2 змушена звернутись до суду та просить стягнути з ОСОБА_3 грошові кошти в сумі 4 000,00 грн. у рахунок повернення авансу та судові витрати.

Позивачка в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідачка в судовому засіданні позовні вимоги не визнала. В обґрунтування своїх доводів зазначила, що дійсно домовилась з позивачем про продаж житлового будинку за 65 000,00 грн. та отримала завдаток 4 000,00 грн., про що написала розписку. В обумовлений сторонами строк, до вересня 2015 року, позивачка не змогла сплатити всю суму за придбання нерухомості, тому договір купівлі-продажу не укладений. Крім того, відповідачка зазначила, що причиною відмови від укладення договору також стали скарги сусідів ОСОБА_2 на спосіб життя родини останньої. У зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу нерухомості не було укладено саме з вини позивача, просить відмовити у задоволенні позову.

Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, повно та всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Судом встановлено, що 14 квітня 2015 року ОСОБА_2 передала ОСОБА_3 4 000,00 грн. в рахунок оплати за продаж останньою житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, про що сторонами складено відповідну розписку (а.с. 6).

ОСОБА_3 в судовому засіданні не заперечувала факт отримання від ОСОБА_2 4 000,00 грн. в рахунок майбутніх платежів за нерухоме майно на загальну суму 65 000,00 грн.

Отже, сторони домовились про продаж житлового будинку, а факт написання вказаної розписки та отримання коштів відповідачкою сторони підтвердили у судовому засіданні. Вказані обставини визнані сторонами та відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України не підлягають доказуванню.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно зі ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише в разі наявності зобов'язання, яке б мало виникати на підставі договору купівлі-продажу будинку. У тих випадках, коли сторони домовились укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансовими і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися.

Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється в письмовій формі (ч. 1 ст. 547 ЦК України). В такій угоді повинно бути чітко визначено, що сума, яка передається в рахунок належних за договором платежів, є саме завдатком. В разі, якщо це не буде встановлено, сплачена сума буде вважатися авансом, тобто звичайною сумою попередньої оплати за договором, яка не виконує забезпечувальної функції, властивої завдатку. Кошти, сплачені в рахунок авансу, підлягають поверненню незалежно від того, з чиєї вини не було укладено договір, який сторони мали намір укласти.

Сторони пояснили суду, що договору купівлі-продажу житлового будинку укладено не було, тому суд доходить висновку, що передана позивачем відповідачу сума у розмірі 4 000,00 грн. є авансом, який підлягає поверненню позивачу.

Допитані в судовому засіданні як свідки ОСОБА_4 та ОСОБА_5 також підтвердили, що позивачка та відповідачка домовлялись про продаж житлового будинку, однак не уклали відповідний договір через відмову ОСОБА_3 від продажу нерухомості.

Оскільки, виходячи із встановлених обставин, правова природа отриманих відповідачем коштів визначена законом, то те, що сторонами вони зазначені в розписці як завдаток, правового значення не має і не може тягти за собою наслідків, передбачених ст. 571 ЦК України, щодо порушення або припинення зобов'язання, забезпеченого завдатком.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 551,20 грн., які сплачені позивачем при поданні позовної заяви до суду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 546, 547, 570, 571 ЦК України, ст.ст. 10, 88, 209, 212, 213-215, 294ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення авансу задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1) на користь ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2), 4 000,00 (чотири тисячі) грн. в рахунок повернення авансу.

Стягнути з ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1) на користь ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2), судовий збір в розмірі 551 (п'ятсот п'ятдесят одна) грн. 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області через Юр'ївський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: І.О.Гайдар