Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 травня 2016 року справа № 542/511/16-ц

2/542/376/16

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

18.04.2016 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідача з вказаним позовом.

Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,37 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Оформити договір купівлі продажу в нотаріальній конторі не встигли, в зв'язку з тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, а спадкоємиця за заповітом не бажає оформляти на себе спадщину після померлого. В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ, що і змусило його звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи судом повідомлений належним чином.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність та задоволення позовних вимог.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 27 серпня 2015 року, виданого виконавчим комітетом Шедіївської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с. 7).

Згідно дублікату заповіту ОСОБА_3, все своє майно він заповідав ОСОБА_2 (а.с.8).

Зі світлокопії технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 30.03.2016 р, інвентаризаційна справа № 78 вбачається, що в АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником є ОСОБА_2 (а.с. 10-14).

Згідно повідомлення про відмову у наданні відомостей з Державного земельного кадастру вказано про відсутність запитуваних відомостей для оформлення спадщини після смерті ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,37 га, що знаходиться на території с. Шедієве Шедіївської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, переданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого підсобного господарства, права на яку посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданого 07.02.2001 року, разом з доданими до нього документами (а.с.15).

Як вбачається з Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 від 07.02.2001 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,37 гектарів, в межах згідно з планом, що розташована на території села Шедієве, Шедіївської сільської ради, Новосанжарського району Полтавської області, передана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого підсобного господарства (а.с.16).

Згідно світлокопії витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 2015 рік площею 0,25 га складає 96225,23 грн. (а.с.17), а земельної ділянки площею 0,12 га - 3492,27 грн. (а.с.18).

Згідно довідки Відділу Держгеокадастру у Новосанжарському районі від 21.04.2016 року, вартість земельних ділянок, які перебувають у власності ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, зареєстрованого 07.02.2001 року за № 13 та знаходяться в с. Шедієве на території Шедіївської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, загальною площею 0,37 га без урахування коефіцієнтів індексації становить 24252,20 грн., з них: 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку - 23754,64 грн., 0,12 га для ведення особистого підсобного господарства - 497,56 грн. (а.с.29).

Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 723/01-16 від 20.04.2016 року після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 заведена спадкова справа № 321/2015 від 21.10.2015 року. Спадкоємцем згідно поданої заяви про прийняття спадщини є ОСОБА_2. Заяви від інших спадкоємців, що претендують на спадщину або відмовляються від неї до нотаріальної контори не надходили. Свідоцтва про право на спадщину не видавалися (а.с.30-31).

Згідно розписки від 20 червня 2015 року ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 гроші у розмірі п'ятдесят тисяч гривень за проданий ним житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.33).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку задовольнити .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,37 га, з них 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та 0,12 га для ведення особистого підсобного господарства на підставі Державного акту серії НОМЕР_2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,37 га, з них 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та 0,12 га для ведення особистого підсобного господарства на підставі Державного акту серії НОМЕР_2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко