Справа № 692/215/16-ц
Провадження № 2/692/117/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 квітня 2016 року Драбівський районний суд

Черкаської області

в складі: головуючого судді - Фай В.Г.

при секретарі - Медведенко С.О.

з участю: позивача - ОСОБА_1

- представників позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3

- представника відповідача - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Драбів справу за позовом

ОСОБА_1

до

Товариства з обмеженою відповідальністю

«Баришівська зернова компанія»

с.м.т. Баришівка, вул. Торфяна, 11

Київської області

( далі ТОВ «Баришівська зернова компанія»)

про визнання недійсними договорів оренди землі

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Баришівська зернова компанія», в якому просить визнати недійсними Договори оренди землі, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «Баришівська зернова компанія» та стягнути з відповідача на його користь судові витрати. Заявлені позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 4,0359 га та 4,0748 га, які знаходяться в селі Левченкове Драбівського району Черкаської області. Восени 2014 року він дізнався, шо існують Договори оренди землі, зареєстровані у відділі Держкомзему у Драбівському районі 04 серпня 2011 року та 23 жовтня 2012 року, згідно яких його земельними ділянками користується відповідач. Договорів оренди землі він не підписував, хто їх підписав йому не відомо. Наміру укладати договори оренди землі з відповідачем він не мав та не має.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримав і просить суд позов задоволити з підстав наведених в позовній заяві, додавши, що в 2009 році він уповноважив ОСОБА_2 укладати від його імені договори оренди належні йому на підставі державних актів, отримувати належну йому орендну плату як в грошовому так і в натуральному виразі за оренду земельних ділянок. Як відомо йому зі слів ОСОБА_2 той також не підписував ніяких договорів оренди та не отримував орендної плати.

Представник відповідача ОСОБА_4 заявлені позовні вимоги позивача ОСОБА_1 не визнала і просить суд в позові позивачеві відмовити, так як позивачем не надано будь-яких доказів про порушення порядку укладення договорів оренди землі.

Суд, вислухавши доводи сторін, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні доведено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 531489 та серії ЯЗ № 042060 розміром 4,0359 га та 4,0748 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться в адміністративних межах Левченківської сільської ради Драбівського району Черкаської області. 5 серпня 2009 року він уповноважив ОСОБА_2 укладати від його імені договори оренди земельних ділянок, які належать йому на підставі державних актів, отримувати належну йому орендну плату як в грошовому так і в натуральному виразі за оренду земельних ділянок, про що виготовив довіреність на імя ОСОБА_2 посвідчену приватним нотаріусом Драбівського районного нотаріального округу Черкаської області, яку особисто завіз та здав до контори ТОВ «Баришівська зернова компанія».

Позивачем до позовної заяви додані ксерокопії договорів оренди землі, один з яких не містить дати його укладення, але укладений про те, що гр. ОСОБА_5 та ТОВ «Баришівська зернова компінія» уклали цей договір про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчену державним актом на право власності на земельну ділянку, який зареєстрований 31 серпня 2006 року № 01.06.781.000.68, що знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Левченківської сільської ради площею 4,0359 га. Строк дії договору 5 (пять) років. Цей договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Драбівському районі 04 серпня 2011 року № 00377. Договір має підпис орендодавця та підпис скріплений печаткою орендаря.

Інший договір оренди землі датований 1 червня 2010 року, згідно якого гр. ОСОБА_5 та ТОВ «Баришівська зернова компінія» уклали цей договір про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчену державним актом на право власності на земельну ділянку, який зареєстрований 5 лютого 2009 року № 01.09.781.00006, що знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Левченківської сільської ради площею 4,0748 га. Строк дії договору 5 (пять) років. Цей договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Драбівському районі 23 жовтня 2012 року № 04646. Договір має підпис орендодавця та підпис скріплений печаткою орендаря. Вказана земельна ділянка була передана орендодавцем ОСОБА_1 ТОВ «Баришівська зернова компанія» згідно акту приймання-передачі земельної ділянки датовано червнем місяцем 2010 року.

Згідно правової позиції, викладеній в постанові Верховного Суду України від 19. 02. 2014 р. у справі № 6-162ц13 цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

З наведеного випливає, що позивачем ОСОБА_1 невірно вибраний спосіб захисту своїх прав, договір вважається укладеним з моменту його підписання і діє протягом строку визначеного в договорі, а отже укладені договори втратили свою чинність і не можуть бути визнані недійсними в судовому порядку.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України «Про оренду землі»).

Оскільки правовідносини пов'язані з передачею ТОВ «Баришівська зернова компанія» земельних ділянок належних ОСОБА_1 виникли в 2010 році, то при вирішенні даного спору належить керуватися законодавством , що було чинне на вказану дату.

Ст.1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до положень ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Статтею 10 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивач ОСОБА_1 та його представники в судовому засіданні не надали суду будь-яких доказів про те, що договори оренди землі не підписані ОСОБА_1, або його довіреною особою ОСОБА_2

Керуючись ст.ст. 10,15,60, 61; 213; 215 ЦПК України, ст.ст. 1; 2; 6 Закону України «Про оренду землі», - с у д,-

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_1 до ТОВ «Баришівська зернова компанія» про визнання недійсними договорів оренди землі відмовити.

Рішення може бути оскаржене до судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з часу його проголошення.

Головуючий: