Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 червня 2016 року Залізничний районний суд міста Львова у складі головуючої судді Румілової Н.М., при секретарі Гули М.І., за участю представника позивача ОСОБА_1, представників відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Злагода 63" про визнання права володіння та користування приміщеннями мансардного типу загального користування, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_4 звернувся в суд з позовною заявою, в якій зазначив, що він є власником квартири АДРЕСА_1, квартира складається з однієї житлової кімнати, площею 16, 8 кв.м, балансоутримувачем якого є ОСББ «Злагода 63». Рішенням зборів ОСББ «Злагода 63» у грудні 2010 р., з метою покращення умов його умов проживання, йому виділено приміщення мансардного типу загального користування яке знаходиться напроти входу квартири позивача, з подальшим оформленням його в БТІ та додатковою оплатою за квартирну плату щомісяця згідно додаткової площі проживання, зобов'язано провести ремонт цього приміщення, утримувати його своїм коштом у належному стані. Він почав ремонт, однак документи, що підтверджували б його права користування відповідач не надає . Просить визнати за ним право користування та володіння приміщенням мансардного типу загального користування, яке знаходиться навпроти АДРЕСА_2.

Позивач ОСОБА_4 у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи попереджений належним чином, причини неявки суду невідомі.

Представник відповідача ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги, підтвердив викладені у позовній заяві обставини, просив позов задовольнити.

Представники відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3 проти позову заперечили, зазначили, що спірне приміщення знаходиться у загальному користуванні всіх мешканців будинку №63 по вул.Чижевського. Позивачу надано було право в користуванні, а не в володінні мансардним приміщенням . Мешканці квартир №4,5 та 7 будинку також мають право користування спірним приміщенням. Позивач чинить перешкоди мешканцям, він повісив замки, зняв камін, зробив дірку в даху, порушує принцип добросусідства. Згідно до рішення загальних зборів ОСББ від 7.02.2015 року спірне приміщення надане в користування мешканцям квартир №4,5 та 7 . Просили у позові відмовити.

Вислухавши пояснення осіб, дослідивши матеріали справи в їх сукупності та надавши їм оцінку, суд приходить до наступного.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання.

Установлено, що п.4 протоколу від грудня 2010 року позивачу ОСОБА_4 для покращення умов проживання виділено приміщення мансардного типу загального користування, яке знаходиться напроти входу у квартиру останнього. (а.с.4).

Із заяви ОСОБА_4 від 25 лютого 2011 р. вбачається, що він відмовляється від зазначеного приміщення (а.с.18), така заява задоволена згідно протоколу № 4 від 25 лютого 2011 року, який в подальшому визнаний незаконним внаслідок порушення процедури його прийняття (а.с.19, 51).

Згідно протоколу зборів ОСББ «Злагода 63» від 30 листопада 2013 р. вирішено задовольнити заяву ОСОБА_4 від 25 лютого 2011 р. про відмову від зазначеного приміщення, яке визнано приміщенням загального користування і таким, що не підлягає одноосібному володінню.

12 січня 2015 року Залізничний районний суд м.Львова ухвалив рішення, яким визнав незаконним рішення ОСББ від 30.11.2013 року.

За рішенням загальних зборів ОСББ від 7.02.2015 року спірне приміщення надане в користування мешканцям квартир №4,5 та 7.

Як встановлено ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

За змістом пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Проте відповідно до п. 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572, власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків зокрема мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, гуртожитку, з дозволу власника будинку (квартири), власника гуртожитку (житлового приміщення у гуртожитку) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку.

Таким чином, у позові ОСОБА_4 до ОСББ «Злагода63» про визнання саме за ним права володіння та користування мансардним приміщенням, слід відмовити, оскільки приміщення підлягає загальному користуванню всіх мешканців будинку №63 по вул.Чижевського у м.Львові, а вимога позивача порушує їх права.

Керуючись ст.ст.10, 11, 209,212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У позові ОСОБА_4 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Злагода 63" про визнання права володіння та користування приміщеннями мансардного типу загального користування відмовити.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Львівської області через Залізничний районний суд м.Львова протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засідання під час проголошення судового рішення- протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Н.М.Румілова