Справа № 138/1011/16-ц
Провадження №:2/138/351/16
РІШЕННЯ

Іменем України

22 квітня 2016 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Лисенко Т.Ю.,

за участю: секретаря Гавінчук О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 24.09.2007 між ЗАТ КБ «ПриватБанк» та відповідачем укладено кредитний договір № МКМП-230, відповідно до умов якого останньому був наданий кредит у сумі 40000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 14 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення кредиту 20.09.2012. Відповідно до додаткового договору до вказаного кредитного договору від 24.01.2013 № 1 валюта кредиту замінена з долару США на гривню, заборгованість позичальника на дату укладення додаткового договору становила 358067,59 грн. і суму заборгованості зменшено на 107405,67 грн. Також 24.01.2013 сторонами укладено додаткового угоду № 2 до кредитного договору, відповідно до умов якої розмір кредиту після проведення конвертації з урахуванням винагороди банку складає 270215,02 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 20 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом.

З метою забезпечення належного виконання відповідачем зобовязань за кредитним договором 25.01.2013 між сторонами укладений договір іпотеки № МКМП-230/1, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав позивачу в іпотеку житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, житловою площею 64,9 кв.м, загальною площею 135,7 кв.м, розташований по вулиці Горького, 316 в м. Могилеві-Подільському Вінницької області.

Однак відповідач порушив умови кредитного договору та не виконав взяті на себе зобовязання, внаслідок чого станом на 29.02.2016 виникла заборгованість у розмірі 410257,90 грн. Так як відповідач в добровільному порядку не погашає заборгованість, позивач звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на вказаний вище предмет іпотеки шляхом його продажу з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу та отриманням дублікатів усіх правовстановлюючих документів, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Представник позивача в судове засідання не зявився, надав суду заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність. Позов підтримав повністю з підстав, викладених у ньому, та просив його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, надіслав до суду заяву, в якій просить справу розглядати без його участі. Позов визнав повністю.

Згідно із ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з таких підстав.

Однією із загальних засад цивільного законодавства, зокрема, є свобода договору, що стверджується п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України, а в ч. 1 ст. 626 ЦК України зазначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ч. 1 ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а ч. 1 ст. 526 ЦК України встановлює, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

24.09.2007 між ЗАТ КБ «ПриватБанк», назву якого змінено на Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк», та ОСОБА_1 укладено кредитний договір МКМП-230, згідно умов якого останньому було надано кредит в сумі 40000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 14 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення кредиту 20.09.2012 (а.с. 11-13). Відповідно до додаткового договору до вказаного кредитного договору від 24.01.2013 № 1 валюта кредиту замінена з долару США на гривню, заборгованість позичальника на дату укладення додаткового договору становила 358067,59 грн. і суму заборгованості зменшено на 107405,67 грн. (а.с. 14). Також 24.01.2013 сторонами укладено додаткового угоду № 2 до кредитного договору, відповідно до умов якої розмір кредиту після проведення конвертації з урахуванням винагороди банку складає 270215,02 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 20 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом. Відповідач зобовязався здійснювати погашення кредиту в такому порядку: щомісяця в період сплати надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також з інших витрат (п. 4.2 кредитного договору).

З метою забезпечення належного виконання відповідачем зобовязань за кредитним договором 25.01.2013 між сторонами укладений договір іпотеки № МКМП-230/1, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав позивачу в іпотеку житловий будинок, літ. «А», житловою площею 64,9 кв.м, загальною площею 135,7 кв.м, з надвірними будівлями та спорудами: підвал, літ. «А 1», балкон, літ. «а», ганок, літ. «а 1», сарай, літ. «Б», огорожа, літ. «І-3», відмостка, літ. «І», розташований по вулиці Горького, 316 в м. Могилеві-Подільському Вінницької області.

Вказане нерухоме майно належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок № 789, виданого виконавчим комітетом Могилів-Подільської міської ради Вінницької області 08.04.2013. Право власності відповідача на предмет іпотеки зареєстровано в комунальному підприємстві «Могилів-Подільське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 09.04.2003 за № 4532 та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 09.04.2003, реєстраційний номер 639321.

Як встановлено судом ОСОБА_1 умови кредитного договору не виконує та не сплачує заборгованість за кредитом і відсотки за його користування.

Згідно розрахунку суми боргу заборгованість ОСОБА_1 по кредитному договору станом на 29.02.2016 становить 410257,90 грн., з яких 240970,93 грн. заборгованість по кредиту; 20706,35 грн. заборгованість по відсотках; 128092,15 грн. заборгованість по пені, 1000,00 грн. штраф (фіксована частина, 19488,47 грн. штраф (процентна складова).

Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому законом.

Частина. 5 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» визначає, що іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Згідно ч. 1, 2 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачу, на виконання зазначених вище вимог закону, 28.01.2016 було направлено відповідну вимогу, що підтверджується копією вимоги та реєстром поштових відправлень рекомендованих листів позивача (а.с. 9-10).

В той же час, вимоги позивача не були виконані та заборгованість погашена не була.

Частинами 1, 3 статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до п. 18.8.1 18.8.2 договору іпотеки від 25.01.2013 іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо на момент настання термінів виконання якого-небудь із зобовязань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані, а також у разі порушення іпотекодавцем зобовязань за цим договором іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобовязань зі сплати кредиту та відсотків, винагород, пені, витрат по реєстрації предмету іпотеки, а в разі невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Як встановлено судом, з боку відповідача були порушені умови основного зобов'язання в частині виконання вимог кредитного договору № МКМП-230 від 24.09.2007, внаслідок чого станом на 29.02.2016 виникла заборгованість в сумі 410257,90 грн., що стало підставою для звернення позивача до суду з вимогою звернути стягнення на предмет іпотеки.

Крім того, як роз'яснено в п. 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві (частина перша статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК).

З огляду на викладене вище, суд приходить до висновку про правомірність вимог позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок, літ. «А», житловою площею 64,9 кв.м, загальною площею 135,7 кв.м, з надвірними будівлями та спорудами: підвал, літ. «А 1», балкон, літ. «а», ганок, літ. «а 1», сарай, літ. «Б», огорожа, літ. «І-3», , відмостка, літ. «І», розташований по вулиці Горького, 316 в м. Могилеві-Подільському Вінницької області, що належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок № 789, виданого виконавчим комітетом Могилів-Подільської міської ради Вінницької області 08.04.2013, зареєстрованого в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 09.04.2003, реєстраційний номер 639321.

Статтею 39 частиною 1 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Як роз'яснено в п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обовязковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

В п. 12 договору іпотеки сторони визначили, що вартість предмету іпотеки складає 240000,00 грн., а тому суд вважає за необхідне визначити початкову ціну продажу предмету іпотеки в такому розмірі.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного вище та керуючись ст.ст. 10, 60, 88 ч. 1, 174 ч. 4, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 3 ч. 1 п. 3, 525 ч. 1, 526 ч. 1, 530 ч. 1, 626 ч. 1, 629 ч. 1, 1048, 1054 ч. 1 ЦК України, ст.ст. 1, 3 ч. 5, 33 ч. 1, 3, 35 ч. 1, 2, 39 ч. 1 Закону України «Про іпотеку», п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором МКМП-230 від 24.09.2007 станом на 29.02.2016 в сумі 410257 (чотириста десять двісті пятдесят сім) грн. 93 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок, літ. «А», житловою площею 64,9 кв.м, загальною площею 135,7 кв.м, з надвірними будівлями та спорудами: підвал, літ. «А 1», балкон, літ. «а», ганок, літ. «а 1», сарай, літ. «Б», огорожа, літ. «І-3», , відмостка, літ. «І», розташований по вулиці Горького, 316 в м. Могилеві-Подільському Вінницької області, що належить на праві власності ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, вул. Горького, 316, м. Могилів-Подільський Вінницької області) на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок № 789, виданого виконавчим комітетом Могилів-Подільської міської ради Вінницької області 08.04.2013, зареєстрованого в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 09.04.2003, реєстраційний номер 639321, шляхом продажу предмету іпотеки на підставі договору іпотеки від 25.01.2013 № МКМП-230/1 Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (ідентифікаційний код юридичної особи 14360570, вул. Набережна Перемоги, 50, м. Дніпропетровськ, 49094) з укладанням від імені позивача договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем, встановивши початкову ціну на рівні, зазначеному в договорі іпотеки 240000 (двісті сорок тисяч) грн. 00 коп., будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення позивачем всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, вул. Горького, 316, м. Могилів-Подільський Вінницької області) на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» (ідентифікаційний код юридичної особи 14360570, вул. Набережна Перемоги, 50, м. Дніпропетровськ, 49094) судові витрати у виді судового збору в сумі 6153 (шість тисяч сто пятдесят три) грн. 87 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Вінницької області через Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: