Справа № 471/183/16-ц
Провадження №2/471/160/16
Номер рядка звіту 19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" квітня 2016 р.

Братський районний суд Миколаївської області

у складі:

головуючого судді Скарницької І.Б.,

за участю секретаря Данілової Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-щі Братське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

В своєму позові позивач зазначає, що 16 грудня 2002 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу квартири № 6, розташованої по вул. Леніна, 125 в смт. Братське Братського району Миколаївської області, який було зареєстровано товарною біржею «РІКо-АЛЬЯНС» в журналі реєстрації біржових угод № 3-149. Відповідно до п. 9 даного договору, даний договір нотаріальному посвідченню не підлягає. Зобов'язання по договору позивачем було виконано в повному обсязі. Право власності на дану квартиру позивач зареєстрував в КП "Вознесенське МБТІ". Проте, оскільки вказаний договір не оформлений нотаріально, він не являється документом, який засвідчує право власності на квартиру, відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення даного договору, вважаючи що всі умови договору були виконанні ще в 2002 році.

Позивач до початку судового засідання звернувся із письмовою заявою, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив справу слухати без його участі.

Відповідачі в судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового засідання були повідомлені належним чином через засоби масової інформації, причини неявки суду невідомі.

Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

16 грудня 2002 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу квартири № 6, розташованої по вул. Леніна, 125 в смт. Братське Братського району Миколаївської області, який зареєстровано товарною біржею «РІКо-АЛЬЯНС» в журналі реєстрації біржових угод № 3-149.

Зобов'язання по договору позивачем було виконано в повному обсязі: він сплатив оговорену суму 13425 грн. за купівлю вказаного майна, а відповідачі віддали всі документи на квартиру та ключі від неї.

Відповідно до реєстраційного посвідчення Вознесенського міжміського бюро технічної інвентаризації від 17 січня 2003 року, засвідчено, що квартира № 6, яка розташована по вулиці Леніна, 125, в смт. Братське Братського району Миколаївської області, зареєстрована за ОСОБА_1 на праві приватної власності, на підставі договору купівлі-продажу зареєстрованого товарною біржею «РіКо-АЛЬЯНС» за № 3-149 (а.с. 4).

Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі-продажу квартири було укладено 16 грудня 2002 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 1 ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Зобовязання за договором купівлі-продажу квартири сторонами були виконанні.

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи вище викладене, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір дійсним.

Судові витрати, відповідно до ст. 88 ЦПК України, слід залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 214, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 6, що розташована по вулиці Миру, 125, в смт. Братське Братського району Миколаївської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, на суму 13425 гривень, та зареєстрований універсальною товарною біржею «РіКо-АЛЬЯНС» 16 грудня 2002 року за № 3-149.

Судові витрати залишити за позивачем.

Апеляційна скарга на рішення Братського районного суду Миколаївської області може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_4