АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/8256/16 Справа № 188/506/16-ц Головуючий у 1 й інстанції - ОСОБА_1 Доповідач - Бараннік О.П.
Категорія 23
29 грудня 2016 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

2016 рік грудень 29 дня Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі :

головуючого - Бараннік О.П.,

суддів - Пономарь З.М., Посунся Н.Є.,

при секретарі - Самокиша О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Міцкевич» на рішення Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області від 11 жовтня 2016 року за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та Фермерського господарства «Міцкевич» про визнання правочину недійсним і визнання першочергового права, -

В С Т А Н О В И Л А :

У квітні 2016 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 та Фермерського господарства «Міцкевич» про визнання правочину недійсним, посилаючись на те, що 10 квітня 2009 року, згідно чинного законодавства, а саме Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року № 2073 «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі», Інструкції «Про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою, та договорів оренди землі», затвердженої наказом Держкомзему України від 04.05.1999 року № 43 в Українській сільській раді Петропавлівського району та Петропавлівській районній філії Дніпропетровського регіонального Центру державного земельного кадастру була проведена державна реєстрація договору оренди земельної ділянки розміром 11.18 га терміном на 7 років, укладеного між ним (орендарем) та ОСОБА_4 (орендодавцем), про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 18.

Після смерті орендодавця ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 23.11.2015 року право власності на предмет оренди перейшло до спадкоємця ОСОБА_3, про що державним нотаріусом Петропавлівського нотаріального округу був внесений відповідний запис в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер 38.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» та пунктами 36, 37 вказаного договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору, а також не допускається одностороннє його розірвання, з чим, безумовно, погоджувалася і відповідачка ОСОБА_3 - спадкоємиця ОСОБА_4.

Відповідно до статті 777 ЦК України, статті 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладання договору оренди землі на новий строк.

Посилаючись таким чином на зазначені обставини, а також на те, що відповідачка ОСОБА_3 всупереч наведених нормативних актів, 21.04.2016 року уклала з Фермерським господарством «Міцкевич» договір оренди і це похідне від права власності речове право в той же день, тобто 21.04.2016 року, зареєстроване державним реєстратором Петропавлівської райдержадміністрації, позивач вимушений був звернутись з даним позовом до суду.

В уточнюючому позові ОСОБА_2 просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий № :04:001:0549), укладений відповідачкою ОСОБА_3 та фермерським господарством «Міцкевич» на підставі якого право оренди земельної ділянки зареєстровано 21.04.2016 року державним реєстратором Петропавлівської районної державної адміністрації, зобовязавши третю особу скасувати це речове право оренди земельної ділянки в установленому порядку та визнати за ним переважне право оренди земельної ділянки, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_3 ( кадастровий № :04:001:0549), на підставі письмової угоди від 01.02.2016 року про поновлення договору оренди земельної ділянки, зобовязавши третю особу зареєструвати це речове право оренди земельної ділянки в установленому законом порядку.

Рішенням Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області від 11 жовтня 2016 року позов ОСОБА_2 задоволено у повному обсязі. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений ОСОБА_3 та СФГ «Міцкевич», на підставі якого право оренди земельної ділянки зареєстровано 21.04.2016 року державним реєстратором Петропавлівської районної державної адміністрації та зобовязано Петропавлівську районну державну адміністрацію в особі державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень скасувати це речове право оренди земельної ділянки в установленому порядку. Також визнано за ОСОБА_2 переважне право оренди земельної ділянки, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_3 на підставі письмової угоди від 01.02.2016 року про поновлення договору оренди земельної ділянки і зобовязано Петропавлівську районну державну адміністрацію в особі державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень зареєструвати це речове право оренди земельної ділянки в установленому порядку.

В апеляційній скарзі Фермерське господарство «Міцкевич», посилаючись на незаконність та необґрунтованість рішення суду, просило його скасувати і ухвалити по справі нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та Фермерського господарства «Міцкевич» відмовити у повному обсязі.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області вважає, що апеляційна скарга Фермерського господарства «Міцкевич» підлягає задоволенню частково, а рішення суду в частині зобовязання Петропавлівської районної державної адміністрації в особі державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень виконати певні дії скасуванню з ухваленням по справі у цій частині нового рішення про відмову у задоволенні позову, виходячи з наступного.

Суд першої інстанції вірно встановив обставини справи, перевірив доводи сторін та давши їм належну правову оцінку постановив рішення, яким визнав недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений ОСОБА_3 та ФГ «Міцкевич», на підставі якого право оренди земельної ділянки зареєстровано 21.04.2016 року державним реєстратором Петропавлівської районної державної адміністрації та визнав за ОСОБА_2 переважне право оренди зазначеної земельної ділянки.

Доводи Фермерського господарства «Міцкевич» про те, що ОСОБА_3 не підписувала договір оренди з ОСОБА_2 від 01.02.2016 року, який до того ж не пройшов державної реєстрації, не можуть бути підставою для скасування рішення суду, оскільки як видно з матеріалів справи після смерті спадкодавці ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку, яка є предметом оренди, дійсно перейшло до відповідачки ОСОБА_3, яка 01.02.2016 року з позивачем ОСОБА_2 уклала новий договір оренди строком на 15 років, і яка в той же день за актом приймання передачі передала спірну земельну ділянку в розмірі 11,18 га в оренду позивачеві. При цьому, посилання Фермерського господарства «Міцкевич» на те, що ОСОБА_3 вказаний договір не підписувала, ніякими обєктивними доказами по справі не підтверджені, що судом першої інстанції і було вірно прийнято до уваги при постановці рішення у цій частині.

Що стосується рішення суду в частині зобовязання Петропавлівської районної державної адміністрації в особі державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень виконати певні дії, то в цій частині рішення суду не може залишатися в силі і підлягає скасуванню з ухваленням по справі нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 у цій частині, оскільки зобовязовувати третю особу виконати певні дії, яка за положеннями статті 30 ЦПК України стороною у цивільному процесу не являється, законом не передбачено.

Таким чином, з огляду на викладене, керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 307, п.п. 1,3,4 ст. 309, ст.ст. 313 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Міцкевич» задовольнити частково.

Рішення Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області від 11 жовтня 2016 року в частині зобовязання Петропавлівської районної державної адміністрації в особі державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень виконати певні дії скасувати.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Фермерського господарства «Міцкевич» про зобовязання Петропавлівської районної державної адміністрації в особі державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень виконати певні дії відмовити.

В іншій частині рішення Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області від 11 жовтня 2016 року залишити без змін.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, але на нього може бути принесена касаційна скарга протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий :

Судді :