Справа №: 343/766/16-ц
Провадження №: 2/0343/393/16
Р І Ш Е Н Н Я

I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 квітня 2016 року м. Долина

Долинський районний суд Iвано-Франкiвської областi в складi:

головуючої судді Монташевич С. М.,

секретаря Шикор Г. В.,

розглянувши у вiдкритому судовому засiданнi в залі Долинського районного суду Івано-Франківської області справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Новичківської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі просять визнати право власності за кожним з них по 1/2 частці домоволодіння, яке знаходиться по вул. Сонячна, 27а в с. Новичка Долинського району Івано-Франківської області, та складається з: житлового будинку, загальною площею 162,9 кв.м., житловою площею 65,9 кв.м. (літ. А): літ. А1-101 - тамбур - 6,1 кв.м, А1-102 - балкон - 1,8 кв.м, А1-103 - хол - 15,6 кв.м, А1-104 - вітальня - 28,7 кв.м, А1-105 - гардеробна - 16,6 кв.м, А1-106 - коридор - 2,7 кв. м, А1-107 - кухня - 18,7 кв.м, А1-108 - санвузол - 8,6 кв.м, А1-109 - кладова - 2,4 кв.м, А2 - 201 - хол - 16,0 кв.м, А2 - 202 - лоджія - 6,1 кв.м, А2 - 203 - житлова - 28,4 кв.м, А2- 204 - житлова - 8,8 кв.м, А2-205 - санвузол - 2,4 кв.м; гаража (літ. Б), септика (№ 1), воріт (№ 2), огорожі (№ 3).

Свої вимоги мотивують тим, що ОСОБА_3, прізвище якої після одруження ОСОБА_2, на підставі рішення Долинського районного суду від 14.05.1981 року про реальний розподіл спільного сумісного майна подружжя на праві власності належала 41/100 частка домоволодіння в с. Новичка по вул. Сонячна, 27. Після проведення реального розподілу вказаного домоволодіння з виділенням у власність конкретної частини належному ОСОБА_2 об`єкту нерухомого майна була присвоєна адреса: вул. Сонячна, 27"а" с. Новичка Долинського району.

Рішенням виконавчого комітету Новичківської сільської ради № 124 від 28.11.2002 року ОСОБА_2 надано дозвіл на добудову житлового будинку та будівництво гаража, а ОСОБА_1 включено співзабудовником. Реконструкція частини житлового будинку з добудовою та будівництво гаража здійснені протягом 2008-2009 років без дозволу на виконання будівельних робіт.

При цьому, реконструйований житловий будинок та збудований гараж знаходяться на земельній ділянці, яка належить позивачам на праві власності, та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Розміщення будинковолодіння №27 "А" по вул. Сонячна в с. Новичка відповідає наявній містобудівній документації, генеральному плану с. Новичка. Порушень вимог державних будівельних норм щодо розташування з дотриманням протипожежних та санітарних розривів до існуючих будівель не виявлено. Об"єкт можливий до надійної та безпечної експлуатаці, про що складена декларація про готовність об"єкта до експлуатації, яка зареєстрована Управлянням Державної архітектурно-будівельної інспекції в Івано-Франківській області 30.09.2015 року, та підтверджено відомостями, внесеними до технічного паспорту на даний будинок.

Долинським районним управлінням юстиції позивачам відмовлено у проведенні реєстрації об'єкта нерухомого майна, оскільки не має заяви співвласника про розподіл часток у спільній частковій власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна.

Однак, згідно рішення суду від 14 травня 1981 року при реальному поділі спільного сумісного майна подружжя ОСОБА_4 була виділена 41/100 частка житлового будинку, тому право спільної часткової власності на будинок припинилося. Ця частина була ізольована від приміщення іншого співвласника і складала окремий об'єкт нерухомого майна, якому була присвоєна інша адреса. Згодом цей житловий будинок було реконструйовано позивачами, а також здійснено будівництво гаража. Прибудова, реконструкція, будь-які ремонтні роботи проводились ними за власні кошти, без заподіяння будь-якої шкоди іншому власнику, тому його згоди на рекострукцію житлового будинку з прибудовою та будівництво гаража, які розташовані на належній їм на праві влсності земельній ділянці, не потрібно.

В судовому засіданні позивачі позов підтримами, посилаючись на вищевикладене, просили його задоволити. Також позивач ОСОБА_1 додатково вказав, що співвласником, заяву від якого у них вимагає Долинське РУЮ для проведення реєстрації житлового будинку з добудовою та будівництво гаража, є його батько, який помер, та спадщина після якого ніким не прийнята. Домоволодіння, на яке вони хочуть оформити право власності, є окремим об'єктом нерухомого майна, якому присвоєно іншу адресу.

Представник відповідача - Новичківської сільської ради в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, не заперечивши проти задоволення позову.

Вислухавши пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких грунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно зі ст. 1 Першого Протоколу від 20.03.1952 року до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Ст. 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, а право власності набувається в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч. 1 ст. 321 ЦК України передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності проводиться на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також; у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі рішення Народного суду Калуського району від 14 травня 1981 року у власність ОСОБА_4 присуджена частина будинковолодіння, яка розташована в м. Долина по вул. Сонячній 27, ідеальна частина якого дорівнює 41/100. Інша частина будинковолодіння присуджена ОСОБА_4 Ідеальна частка - 59/100 (а.с. 8).

В судовому засіданні встановлено, що адреса розташування вищевказаного домоволодіння була змінена з м. Долина, вул. Сонячна, 27 на: с. Новичка, вул. Сонячка, 27, а після реального його розподілу, присудженій частині домоволодіння ОСОБА_4 присвоєно адресу: с. Новичка, вул. Сонячна, 27а.

Внаслідок укладення шлюбу 03.07.1981 року з ОСОБА_5 ОСОБА_4 змінила прізвище на ОСОБА_5, про що свідчить копія свідоцтва про укладення шлюбу І-НМ № 344572 від 03.07.1981 року (а.с. 24).

Рішенням Новичківської сільської ради № 124 від 28.11.2002 року було надано дозвіл ОСОБА_2 на прибудову житлового будинку та будівництво гаража по вул. Соняна, 27а, а також включено співзабудовником її сина ОСОБА_1 (а.с. 19).

У 2003 році позивачі отримали будівельний паспорт на добудову індивідуального житлового будинку та будівництво гаража (а.с. 18).

Як вбачається з копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 839866 від 03.04.2008 року, ОСОБА_2 на підставі рішення сесії Новичківської сільської ради від 30.10.2006 року № 125-03/2006 є власником земельної ділянки, площею 0,0876 га, яка розташована по вул. Сонячна, 27а в с. Новичка Долинського району Івано-Франківської області (а.с. 9).

З довідки Новичківської сільської ради № 740 від 09.09.2015 року встановлено, що згідно запису погосподарської книги села Новичка № 5 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить житловий будинок за адресою с. Новичка, вул. Сонячна, 27а Долинського району Івано-Франківської області (а.с. 23).

В судовому засіданні сторони вказали, що ними була проведена реконструкція частини житлового будинку з добудовою та будівництво гаража, що розташовані за адресою вул. Сонячна, 27а в с. Новичка Долинаького району, у 2008-2009 роках.

Згідно відповіді відділу містобудування та архітектури № к-369 від 14.09.2015 року реконструкція індивідуального житлового будинку та будівництво гаража за вищевказаною адресою відповідає наявній містобудівній документації - генеральному плану села Новичка. Порушень вимог державних будівельних норм щодо розташування до існуючих будівель не виявлено (а.с. 26).

16.09.2015 року проведено технічне обстеження реконструкції житлового будинку з добудовою та будівництва гаража, на підставі чого була складена декларація про готовність об'єкта до експлуатації, яка зареєстрована 30.09.2015 року управлінням ДАБІ в Івано-Франківській області, згідно якої реконструкція житлового будинку з добудовою та будівництво гаража вважається закінченим будівництвом і готовим до експлуатації (а.с. 20-22).

Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок № 27а по вул. Сонячна в с. Новичка, виготовленого станом на 16.09.2015 року, домоволодіння складається з: житлового будинку, загальною площею 162,9 кв.м., житловою площею 65,9 кв.м. (літ. А): літ. А1-101 - тамбур - 6,1 кв.м, А1-102 - балкон - 1,8 кв.м, А1-103 - хол - 15,6 кв.м, А1-104 - вітальня - 28,7 кв.м, А1-105 - гардеробна - 16,6 кв.м, А1-106 - коридор - 2,7 кв. м, А1-107 - кухня - 18,7 кв.м, А1-108 - санвузол - 8,6 кв.м, А1-109 - кладова - 2,4 кв.м, А2 - 201 - хол - 16,0 кв.м, А2 - 202 - лоджія - 6,1 кв.м, А2 - 203 - житлова - 28,4 кв.м, А2- 204 - житлова - 8,8 кв.м, А2-205 - санвузол - 2,4 кв.м; гаража (літ. Б), септика (№ 1), воріт (№ 2), огорожі (№ 3). Встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації (а.с. 10-17).

17.03.2016 року ОСОБА_1 звернувся у Долинське РУЮ з метою проведення реєстрації права власності на реконструкцію індивідуального житлового будинку з добудовою та гараж, на що отримав відповідь № 76/02.1-33 від 17.03.2016 року, згідно якої для реєстрації права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна подається, зокрема, письмова заява співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що перебуває у спільній частковій власносі та у результаті проведення реконструкції змінився розмір часток у такому праві) (а.с. 25).

Тобто, позивачам відмовлено в проведенні реєстрації права власності на домоволодіння, яке розташоване по вул. Сонячній, 27а в с. Новичка Долинського району, оскільки не надано письмової заяви співвласника про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна. При цьому суд враховує те, що власник житлового будинку, який розташований по вул. Сонячна, 27 в с. Новичка, помер, про що свідчить копія свідоцтва про смерть серії І-НМ № 181188 від 08.01.2014 року, згідно якого ОСОБА_6 помер 26.09.2013 року (а.с. 34), спадщина після його смерті не прийнята, а відповідно позивачі позбавлені можливості отримати витребовувану у них заяву.

ОСОБА_2 того, судом встановлено, що на підставі рішення суду був проведений реальний розподіл житлового будинку за адресою с. Новичка, вул. Сонячна, 27, який був спільним сумісним майном подружжя, при якому 41/100 його частина присуджена у власність ОСОБА_4 (на даний час ОСОБА_2Й.), інша частина - ОСОБА_4 Частині житлового будинку, яка виділена позивачці, присвоєно нову адресу: вул. Сонячна, 27а в с. Новичка. На даний час позивачами спільно проведено реконструкцію житлового будинку за вказаною адресою та подубовано гараж. Вказане домоволодіння вважається окремим обєктом нерухомості, є завершеним будівництвом і готовим до експлуатації, та розташоване на земельній ділянці, яка на праві приватної власності належить ОСОБА_2 За таких обставин, суд вважає за необхідне визнати право власності за позивачами, як співзабудівниками, за кожним по ? частці домоволодіння № 27а, яке знаходиться по вул. Сонячна в с. Новичка Долинського району, та складається з: житлового будинку, загальною площею 162,9 кв.м., житловою площею 65,9 кв.м. (літ. А): літ. А1-101 - тамбур - 6,1 кв.м, А1-102 - балкон - 1,8 кв.м, А1-103 - хол - 15,6 кв.м, А1-104 - вітальня - 28,7 кв.м, А1-105 - гардеробна - 16,6 кв.м, А1-106 - коридор - 2,7 кв. м, А1-107 - кухня - 18,7 кв.м, А1-108 - санвузол - 8,6 кв.м, А1-109 - кладова - 2,4 кв.м, А2 - 201 - хол - 16,0 кв.м, А2 - 202 - лоджія - 6,1 кв.м, А2 - 203 - житлова - 28,4 кв.м, А2- 204 - житлова - 8,8 кв.м, А2-205 - санвузол - 2,4 кв.м; гаража (літ. Б), септика (№ 1), воріт (№ 2), огорожі (№ 3), а позов задовольнити.

На підставі викладеного, ст. 1 Першого Протоколу від 20.03.1952 року до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 04.11.1950 року, ст. 41 Конституції України, ст. ст. 182, 321, 328, 364, 386, 392 ЦК України, ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», та керуючись ст.ст. 212-215, 218 ЦПК України,суд-

РIШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності за кожним по 1/2 частці домоволодіння, яке знаходиться по вул. Сонячна, 27а в с. Новичка Долинського району Івано-Франківської області, та складається з: житлового будинку, загальною площею 162,9 кв.м., житловою площею 65,9 кв.м. (літ. А): літ. А1-101 - тамбур - 6,1 кв.м, А1-102 - балкон - 1,8 кв.м, А1-103 - хол - 15,6 кв.м, А1-104 - вітальня - 28,7 кв.м, А1-105 - гардеробна - 16,6 кв.м, А1-106 - коридор - 2,7 кв. м, А1-107 - кухня - 18,7 кв.м, А1-108 - санвузол - 8,6 кв.м, А1-109 - кладова - 2,4 кв.м, А2 - 201 - хол - 16,0 кв.м, А2 - 202 - лоджія - 6,1 кв.м, А2 - 203 - житлова - 28,4 кв.м, А2- 204 - житлова - 8,8 кв.м, А2-205 - санвузол - 2,4 кв.м; гаража (літ. Б), септика (№ 1), воріт (№ 2), огорожі (№ 3).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подачі апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Долинський районний суд.

Суддя: