Справа № 542/432/16-ц
Провадження № 2/542/335/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 травня 2016 року

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Гавриленко Т.Г.,

при секретарі - Янко Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В :

В квітні 2016 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, земельну ділянку площею 0,1300 га, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельну ділянку площею 0,5655 га, призначену для ведення особистого підсобного господарства, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. В зв'язку з тим, що відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вищезазначеного майна, позивач змушена звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явилася, в матеріалах справи є заява, в якій вона просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Судом встановлено, що згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», по АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок та господарські будівлі (а.с. 57-61).

Житловий будинок та господарські будівлі, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, належать на праві приватної власності ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житловий будинок від 26.02.2002 року, зареєстрованим в Полтавському бюро технічної інвентаризації за реєстровим номером 117 (а.с. 7).

Згідно довідки виконкому Соколово-Балківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-26/320 від 01.04.2016 року в будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 малолітні та неповнолітні діти не зареєстровані, не проживають та будинком не користуються (а.с. 25).

З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-016 від 04.02.2016 року вбачається, що ОСОБА_2 відповідно до державного акту серії НОМЕР_1 від 23.10.2000 року на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_2 площею 0,1300 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 8-12).

З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-016 від 04.02.2016 року вбачається, що ОСОБА_2 відповідно до державного акту серії НОМЕР_1 від 23.10.2000 року на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 0,5655 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, та призначена для ведення особистого підсобного господарства (а.с. 14-18).

10 січня 2016 року позивач та відповідач уклали попередній договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, земельної ділянки площею 0,1300 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельної ділянки площею 0,5655 га, призначеної для ведення особистого підсобного господарства, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Згідно договору позивач ОСОБА_1 купила, а відповідач ОСОБА_2 продала вищезазначене майно, за що отримала від позивача обговорену суму. За умовами договору сторони зобов'язувались здійснити укладання та нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу від 10.01.2016 року в Новосанжарській державній нотаріальній конторі(а.с 6).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, а у позивача відсутня можливість іншим шляхом захистити свої права, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2 площею 0,1300 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 0,5655 га, призначеної для ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_2 площею 0,1300 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на підставі державного акту серії НОМЕР_1 від 23.10.2000 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 0,5655 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, та призначена для ведення особистого підсобного господарства на підставі державного акту серії НОМЕР_1 від 23.10.2000 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Гавриленко