Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/237/16 Головуючий у суді І-ї інстанції ОСОБА_1
Доповідач Белінська І. М.
УХВАЛА

Іменем України

16.02.2016 року Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

ОСОБА_2 головуючої,

ОСОБА_3,

ОСОБА_4,

при секретареві Постоєнко А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Новий час» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення орендної плати та утриманих коштів в рахунок заборгованості за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 01 грудня 2015 року,

ВСТАНОВИЛА:

У вересні 2015 року ОСОБА_5 звернулася до суду із зазначеним позовом.

В обґрунтування позовних вимог посилалася на те, що вона є власником земельних ділянок, площею 1,38 га та 2,51 га, загальною площею 3,89 га, що знаходяться на території Фурманівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. 01.01.2005 року між нею та СТОВ «Новий час» було укладені договори оренди вказаних земельних ділянок, відповідно до яких відповідач зобов'язаний виплачувати орендну плату у розмірі 3% від грошової оцінки земель, переданих в оренду, з обов»язковим врахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель, терміном на 15 років. Вказувала на те, що відповідач порушує умови договорів оренди та нараховує орендну плату в заниженому розмірі, оскільки не враховує коефіцієнт індексації.

Посилаючись на наявність заборгованості по орендній платі за 2014-2015 роки, безпідставне утримання з неї коштів у 2010 та 2011 роках, позивач просила розірвати договори оренди, стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі та утриманих коштів у загальній сумі 7 641 грн.49 коп.

Рішенням Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 01 грудня 2015 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 просить скасувати рішення через порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права. Зазначає, що суд не взяв до уваги надані нею докази щодо збільшення грошової оцінки належних їй земельних ділянок з урахуванням коефіцієнту індексації після отримання нею орендної плати наперед, наслідком чого має бути збільшення розміру орендної плати у 2014-2015 роках.

Заслухавши пояснення представника ОСОБА_5 ОСОБА_6, представника СТОВ «Новий час» ОСОБА_7, дослідивши матеріали справи, колегія суддів дійшла до висновку про відсутність підстав для скасування рішення Новоукраїнського районного суду від 01.12.2015 року.

Судом першої інстанції встановлено, що 01.01.2005 року між ОСОБА_5 та СТОВ «Новий час» були укладені два договори оренди належних їй на праві власності земельних ділянок. За заявою позивача відповідач у 2010 та 2011 роках сплатив їй 15 300 гривень авансом у рахунок орендної плати за період з 2010 до 31.12.2022 року ( із розрахунку 1500 гривень щорічно за мінусом 225 гривень прибуткового податку).

Умовами договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем щорічно до 31 грудня у розмірі 3% від грошової оцінки земель переданих в оренду з обов»язковим врахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель. Орендна плата сплачується у грошовому та натуральному вигляді за цінами, що склалися на момент розрахунку, у відробітковому шляхом надання послуг орендодавцю за взаємною згодою.

Обставини справи свідчать про те, що сторони за взаємною згодою змінили момент розрахунку по орендній платі, тобто умови договору щодо терміну виплати орендної плати у грошовому виразі, що не суперечить положенням ст.30 Закону України «Про оренду землі». Отримання у 2010 та 2011 роках позивачем орендної плати авансом за період до 31.12.2022 року у розмірі, який склався на момент виплати орендної плати, дозволяє орендарю не враховувати збільшення нормативної грошової оцінки землі з підстав її індексації з метою доплати до вже виплаченої орендної плати за 2014 рік. Нарахування такої доплати за 2014 рік у сумі 161 грн., про що зазначив відповідач у запереченнях на апеляційну скаргу, є проявом лояльності орендаря до орендодавця .

Суд першої інстанції дійшов правильного висновку про відсутність передбачених ч.1ст.32 Закону України «Про оренду землі» підстав для дострокового розірвання договорів оренди, стягнення заборгованості по виплаті орендної плати за 2014-2015 роки через відсутність такої заборгованості станом на час звернення позивача до суду із цим позовом. Судом правильно застосовані норми матеріального права щодо відсутності підстав для визначення грошової оцінки землі у даному випадку з урахуванням рентного доходу.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог про стягнення безпідставно утриманих сум, суд першої інстанції дійшов висновку про пропуск позивачем позовної давності. Доводи апеляційної скарги не містять обґрунтування неправильності рішення суду у цій частині.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку про відсутність підстав для скасування рішення суду першої інстанції. яке ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права, що відповідно до ч.1ст.308 ЦПК України є підставою для відхилення апеляційної скарги і залишення рішення суду першої інстанції без змін.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 303, 304, 307, ч.1ст.308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 відхилити, а рішення Новоукраїнського районного суду від 01 грудня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ на протязі 20 днів з дня набрання нею законної сили.

ГОЛОВУЮЧА:

СУДДІ: