№ 243/1820/16-ц
№ 2/243/1173/2013
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

04 квітня 2016 року Слов"янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Лаптєва М.В.

при секретарі Мороз К.В.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі Слов"янського міськрайонного суду цивільну справу за позовом об"єднання співвласників багатоквартирних будинків „Добробут" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за комунальні послуги, -

В С Т А Н О В И В:

03.03.2016 року до Слов"янського міськрайонного суду звернулося об"єднання співвласників багатоквартирних будинків „Добробут" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що рішенням виконкому Слов'янської міської ради від 17 червня 2009 року на базі будинків 46 та 46-а по вул. Торській (Комунарів) в м. Словянську було зареєстровано ОСББ „Добробут". Відрповідач ОСОБА_2М.є власником квартири АДРЕСА_1 (Комунарів) в м. Словянська на підставі свідоцтва про право власності, виданого Слов'янською міською радою 22.11.2007 року та на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Першою Слов'янською державною нотаріальною конторою 17.02.2003 року по реєстру № 3-179. Відповідно до вимог ст..ст. 66-68 Житлового Кодексу України та Уставу ОСББ „Добробут", квартиронаймачі (власники) зобов'язані вносити щомісячно платежі за експлуатаційні витрати відповідно затвердженим тарифам в розмірі ставок вартості квартирної плати. Однак відповідач оплату за послуги не вносив, в зв'язку з чим станом на 01 березня 2016 року виникла заборгованість в сумі 2112 грн. 00 коп. Відповідачу неодноразово направлялися попередженням та проханнями оплатити борг. Однак до теперішнього часу борг не оплачений. Відповідач відмовляється платити за експлуатаційні витрати на утримання будинку, посилаючись на те, що він не член товариства і жодних договорів не укладав.

Просить суд стягнути з відповідача на користь ОСББ „Добробут" заборгованість по оплаті експлуатаційних послуг в розмірі 2112 грн. 00 коп., інфляційні витрати та 3 % річних, а також суму сплаченого судового збору в розмірі 1378 грн. 00 коп.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та пояснила, що ОСОБА_2 не перебуває в об'єднані співвласників багатоквартирних будинків „Добробут" та усіляко ігнорує збори ОСББ. Зазначила, що після стягнення з відповідача попередньої заборгованості в судовому порядку він на протязі трьох років знову ігнорував та відмовлявся від сплати наданих послуг у звязку з чим виникла заборгованість.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні не визнав позовні вимоги та пояснив, що він є єдиним власником квартири АДРЕСА_1 (Комунарів) в м. Словянська однак не перебуває в членах ОСББ „Добробут" і договорів на надання послуг не укладав.

Заслухавши представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи,суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Судом з достовірністю встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини:

Відповідно до правовстановлюючих документів, власником квартири АДРЕСА_2 (Комунарів) в м. Словянську є відповідач ОСОБА_2, а будинок № 46, в якому знаходиться його квартира, на підставі рішення виконкому Словянської міської ради від 15 липня 2009 року для утримання і обслуговування передано на баланс ОСББ «Добробут».

Відповідно до розрахунку ОСББ за відповідачем станом на 1 березня 2016 року рахується заборгованість з оплати експлуатаційних послуг на обслуговування будинку та прибудинкової території в сумі 2 112 грн., яку ОСОБА_2 відмовляється платити, та не бажає укладати відповідний договір.

Стаття 527 ЦК України вказує, що боржник зобов"язаний виконати свій обов"язок, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.68 ЖК України «наймач зобов"язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги». Як вбачається з матеріалів справи та як встановлено у судовому засіданні - відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі вносив зазначену у законі плату та має заборгованість за неї.

Ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-IV, передбачено, що споживач послуг зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 13 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ПІ (далі - Закон України № 2866 - III). відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. У разі відмови власника приміщення -укладати договір або сплачувати обовязкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, обєднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно до ст.ст. 16, 22 Закону України „Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" об"єднання має право встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об"єднання, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених платежів.

Згідно зі ст. 8.1. 8.2 Статуту ОСББ «Добробуд», затвердженого зборами Об' єднання співвласників багатоквартирних будинків від 14 квітня 2009 року та зареєстрованого рішенням виконкому Слов'янської міської ради № 38211 від 17 червня 2009 року, у разі прийняття на власний баланс об'єднання всього житлового комплексу та вибору форми управління неподільним та загальним майном через статутні органи об'єднання, між обєднанням та кожним власником житлового чи нежитлового приміщення, укладається договір на основі Типового договору, затвердженого спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань житлово - комунального господарства. У разі відмови власника квартири укладати договір або сплачувати обовязкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, обєднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду у обєднання виникає через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Положення Статуту в повній мірі відповідають і вимогам ст. 13 Закону України № 2866 - III стосовно відповідальності власника приміщення у разі відмови укладати договір або сплачувати обовязкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна.

Суд не приймає до уваги заперечення відповідача проти позову з тих підстав, що між відповідачем та позивачем не укладено письмового договору про надання комунальних послуг, оскільки як встановлено судом, між сторонами фактично існують договірні відносини - позивач надає комунальні послуги з утримання будинку та при будинкової території, приймає оплату, а відповідач отримує ці послуги та користується ними.

Оскільки відповідач ОСОБА_2 з 1 лютого 2013 року відмовився оплачувати платежі на експлуатаційні витрати з утримання та ремонту будинку та укладати відповідний договір на обслуговування, то позивач правомірно звернувся до суду, а позовні вимоги в частині стягнення забрговності підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Коли в договорі не зазначено розміру процентів, цивільно-правова відповідальність за порушення грошового зобов'язання настає на підставі вимог закону, а саме ст. 625 ЦК України.

За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобовязання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобовязання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків).

Суд погоджуєтьс з наданим позивачем розрахунком інфляційних витрат та 3% річних у звязку з чим позов в цій частині також підлягає задоволенню.

У відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути суму судового збору у сумі 1378 грн. 00 коп.

На підставі викладеного та керуючись ст..ст.10,11,79,88,209,212,214,215,224-226 ЦПК України, ст.ст.64,66, 67, 68,156 ЖК України, ст.ст.11,527, 625 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги об"єднання співвласників багатоквартирних будинків „Добробут" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1, який проживає та зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 на користь об'єднання співвласників багатоквартирних будинків „Добробут" м. Слов'янськ (р/р 4 в Слов'янському відділенні АБ "Укргазбанк" МФО 320478 ОКПО 36368886) заборгованість за експлуатаційні послуги в сумі 2112 грн. 00 коп., інфляційні витрати в сумі 912 грн. 55 коп.; 3% річних в сумі 85 грн. 94 коп. та суму по оплаті судового збору 1378 грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через Слов'янський міьскрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду ОСОБА_3