Справа № 140/960/15-ц
№ 2/140/13/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.02.2016 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Ференець М.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Немирівлатінвест» про визнання недійсним договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

До Немирівського районного суду з позовом звернулася ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі. В своїй позовній заяві вона вказала, що на праві приватної власності її належить земельна ділянка площею 3,8371 га. призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва про що видано Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ВН 203566 від 21.12.2005 року.

18.03.2008 року між нею та ТОВ «Немирівлатінвест» було підписано договір оренди земельної ділянки № 144, який в послідуючому було зареєстровано в Немирівському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 176 від 18.10.2010 року.

Реєстрація договору була проведена через два роки сім місяців після його підписання.

З 14.10.2008 року внесенні зміни до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» щодо включення до договору оренди землі такої істотної умови, як умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Станом на 14.10.2008 року договір оренди земельної ділянки підписаний між нею та відповідачем ще не пройшов державну реєстрацію, у відповідача була можливість привести умови договору у відповідність з чинним законодавством але цього зроблено не було.

Крім того, належний їй екземпляр договору оренди земельної ділянки вона взагалі не одержувала, а тому була позбавлена можливості ознайомитися із умовами договору.

Ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі передбачено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею…є підставою для відмови в державній реєстрацію договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

В даному випадку державний реєстратор що уповноважений проводити реєстрацію договору оренди земельної ділянки зобовязаний був відмовити в її проведенні. Отже, має місце порушення вимог законодавства з боку особи що провела реєстрацію оренди земельної ділянки, який не відповідає вимогам закону на момент проведення такої реєстрації.

Відповідно до вимог ст. ст. 626, 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір, укладений в письмовій формі підписується сторонами договору.

Стаття 15 Закону України «Про оренду землі» містить істотні умови договору оренди.

В договорі оренди землі, укладеному між ними відсутня така істотна умова договору, як умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду прав оренди земельної ділянки.

Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Укладені між сторонами по справі договорів оренди земельної ділянки не містять усіх істотних умов договору оренди землі, передбачених законодавством на час його державної реєстрації, а тому є всі підстави для визнання його недійсним відповідно до закону.

Земельна ділянка площею 3,8371 га. призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на яку позивачу видано Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯБ № 700891 від 21.12.2005 року передана нею в оренду СТОВ «Прогрес» с. Обідне, Немирівського району, Вінницької області, про що укладено договір оренди землі від 26.03.2006 року, терміном дії на 5 років, який зареєстровано у Немирівській філії ДП «Центр ДЗК»

Вона не укладала угоди про дострокове розірвання договору оренди з СТОВ «Прогрес», не скасовано державну реєстрацію цього договору, а тому договір оренди землі за № 144 із відповідачем є недійсний, адже до 01.02.2013 року був чинним договір оренди з СТОВ «Прогрес», тому відповідач користується належною її земельною ділянкою без законних підстав.

Просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 144 від 18.03.2008 року укладений між нею та ТОВ «Немирівлатінвест» зареєстрований в Немирівському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 176 від 18.10.2010 року.

Ухвалою Немирівського районного суду Вінницької області від 10.02.2016 року справу за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Немирівлатінвест» до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та зобовязання вчинити певні дії - залишено без розгляду.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат ОСОБА_2 позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити з підстав, що викладені в позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ «Немирівлатінвест» в судове засідання повторно не зявився, хоча про час, місце та дату розгляду цивільної справи був повідомлений завчасно в установленому законом порядку, причини своєї неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань про розгляд справи в його відсутність на адресу суду не надходило.

Будучи допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_3 повідомила, що до 15.12.2012 року працювала на посаді голови Обідненської сільської ради. Була співпраця сільської ради з ТОВ Немирівлатінвест, в кінці грудня 2012 року вона роздала договори оренди людям, ОСОБА_1 також отримала договір. В 2006 року укладалися договори оренди з СТОВ «Прогресс». Сільська рада не була посвячена в питання щодо укладення договорів оренди землі між ТОВ Немирівлатінвест і людьми, все вирішував керівник, вона лише роздавала договори оренди, орендну плату люди отримували. Чула, що ОСОБА_1 самовільно зайняла земельну ділянку.

Будучи допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_4 повідомила, що у 2006 року укладалися договори оренди землі між людьми та СТОВ «Прогрес» зокрема з ОСОБА_1, вона особисто заключала дані договори, так як працювала економістом. Потім дані договори десь канули від людей, опинилися в ТОВ Немирівлатінвест, де люди можливо отримували якусь орендну плату. Коли люди побачили, що уже кінець дії договорів, що можна їх розривати, то якимись чином договори появилися в ТОВ Немирівлатінвест аж на 10 років. Хоча з СТОВ «Прогрес» ніхто ніяких угод про розірвання не робив. Ці договори рахувалися за СТОВ «Прогрес» і ніяких угод ні усних ні письмових з даними людьми при її памяті та присутності не розривали, це саме знають люди, претензії сьогодні предявляють до СТОВ «Прогрес», що заключали договори з СТОВ «Прогрес». Вона з 1992 року по даний час працює в СТОВ «Прогрес». Особисто між ОСОБА_1 та СТОВ «Прогрес» ніяких угод про розірвання договору не укладалось і не було.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, вислухавши в судовому засіданні пояснення позивача, його представника та свідків, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Відповідно зі статтею 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог та на підставі доданих доказів. Частиною 2 статті 11 ЦПК України передбачено, що особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами на власний розсуд.

Згідно частини 4 статті 10 ЦПК України суд лише сприяє всебічному і повному зясуванню обставин справи для чого розяснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обовязки, попереджає про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дії і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Обовязок доказування відповідно зі статтею 10 ЦПК покладений на сторони у справі. Крім того, відповідно зі статтею 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно зі статтею 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому їх дослідженні.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку Серія ВН № 203566 від 21.12.2005 року, виданого на підставі розпорядження Немирівської районної державної адміністрації від 26.01.2005 року за № 18, ОСОБА_1 передано у приватну власність земельну ділянку площею 3,8371 га. у межах згідно з планом, що розташована на території Обідненської сільської ради Немирівського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( а. с. 11 ).

Відповідно до копії договору оренди від 26.03.2006 року позивач ОСОБА_1 передала в оренду СТОВ «Прогрес» Немирівського району земельну ділянку належну її на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку Серія ВН № 203566 від 21.12.2005 року, термін дії договору оренди землі на 5 років. Договір зареєстрований у Немирівскій філії ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.02.2008 року за № 98 ( а. с. 68-69 ).

В судовому засіданні достовірно встановлено, що термін дії даного договору становить 5 років, тобто термін дії договору з моменту реєстрації мав закінчитись 01.02.2013 року. Угод про розірвання договору оренду між позивачем та СТОВ «Прогрес» не було, даний факт також підтвердили свідки ОСОБА_3 та ОСОБА_4

18.03.2008 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Немирівлатінвест» було підписано договір оренди земельної ділянки № 144, який в послідуючому було зареєстровано в Немирівському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 176 від 18.10.2010 року. Даний договір зареєстровано в Немирівському відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.10.2008 року ( а. с. 13 ), тобто реєстрація договору була проведена через два роки сім місяців після його підписання, відповідач умови договору у відповідність з чинним законодавством станом 14.10.2008 року не провів.

Згідно змін від 14.10.2008 року до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» щодо включення до договору оренди землі такої істотної умови як умова передачі у заставу та внесеня до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

ОСОБА_1 екземпляр договору оренди земельної ділянки взагалі не одержувала та була позбавлена можливості ознайомитися із умовами договору.

Відповідно до копії листа від 21.08.2015 року відділу Держгеокадастру у Немирівському районі відповідно до Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі по Обідненській сільській раді, договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та СТОВ «Прогрес» с. Обідне розірваний Вінницькою регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру», про що постановлена відповідна відмітка, угоди про дострокове розірвання та інформація на підставі чого скасовано державну реєстрацію запитуваних договорі оренди землі у відділі відсутні ( а. с. 67 ).

Згідно копії поземельної книги відділу Держземагенства у Немирівському районі, Реєстраційною службою Немирівського районного управління юстиції 17.04.2015 року внесено відомості про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, строк дії речового права 10 років, відносно земельної ділянки кадастровий номер 020010127 ( а. с. 84-92 ).

Відповідно до копії книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, виданої Центром державного земельного кадастру, зареєстровано за № 76 від 18.10.2010 року договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Немирівлатінвест» розміром 3,8371 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Обідненської сільської ради, термін договору оренди 10 років ( а. с. 93-94 ).

Відповідно до копії Книги реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Обідненської сільської ради, 14.03.2000 року за № 149, зареєстровано договір оренди земельної частки (паю) між ОСОБА_1 та СТОВ «Прогрес» ( а. с. 93-94 ).

Відповідно до копії витягу з Книги реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв), між ОСОБА_1 та СТОВ Прогрес зареєстровано договір земельної ділянки за № 149 від 14.03.2000 року ( а. с. 98-101 ).

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду землі» передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно ч. 2 ст. 640 ЦК України якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Відповідно до ч. 2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках встановлених ЦК, дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний нікчемний правочин може бути визнаний судом недійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до розяснень які містяться в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2008 року № 9, «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» недійсним може бути визнано лише укладений договір.

Оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі від 18.10.2010 року, він є укладеним, а отже оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

Враховуючи, що в судовому засіданні доведено, що між ОСОБА_1 та СТОВ «Прогрес» 26.03.2006 року укладено договір оренди земельної ділянки належної її на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку Серія ВН № 203566 від 21.12.2005 року, термін дії договору 5 років, реєстрацію даного договору у Немирівскій філії ДП «Центр ДЗК» проведено 01.02.2008 року, тобто термін дії договору становить до 01.02.2013 року, угод про дострокове розірвання договору оренду не було, що підтверджується матеріалами справи та показами позивача його представника та свідків, між ОСОБА_1 та ТОВ «Немирівлатінвест» укладено договір оренди землі, під час того як договір оренди між ОСОБА_1 та СТОВ «Прогрес» був чинним, відбулася зміна істотних умов договору без згоди сторони, тому договір оренди земельної ділянки № 144 від 18.03.2008 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Немирівлатінвест» зареєстрований в Немирівському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 176 від 18.10.2010 року, слід визнати недійсним.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 210, 215, 216, 638, 640 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 208, 209, 212-215, 218, 294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 144 від 18.03.2008 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Немирівлатінвест» зареєстрований в Немирівському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 176 від 18.10.2010 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: