Справа № 397/926/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.10.2016 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Пляка С.Л.,

при секретарі - Захаренко С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агроконтракт Н», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Відділ Держгеокадастру у Олександрівському районі про визнання недійсним договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати недійсним договір №214 оренди земельної ділянки від 03.12.2007 року, укладеного між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Агроконтракт-Н», зареєстрованого у Олександрівському офісі КРФ ДП «ЦДЗК» за № 35 від 15.12.2010 року.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та пояснив, що в грудні 2007 року між позивачем та відповідачем ТОВ «Агроконтракт-Н» було укладено договір оренди земельної ділянки №1465 загальною площею 7,03 га., розташованої на території Родниківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області. В договорі було зазначено , що строк його дії 10 років, тому позивач розраховувала, що надає свою землю в оренду відповідачу до 03 грудня 2017 року. Підпис в договорі оренди землі позивач ставила на другому аркуші (бланку), який складався з двох аркушів. Примірник договору №214 від 03.12.2007 року відповідач після державної реєстрації позивачу не надавав. В травні 2016 року на зборах пайщиків та ТОВ «Агроконтракт-Н» позивач дізналася, що строк дії договору закінчується не у 2017 році, як вона вважала, а у 2020 році. 01 червня 2016 року позивач звернулася до відділення Держгеокадастру у районі де отримала копію договору та дізналася, що строк рахується з моменту державної реєстрації і спливає лише у 2020 році. В звязку з підміною його сторінки відповідачем просить договір визнати недійсним. Крім цього, позивач заявляє, що дізнався про порушення свого права, тобто про наявність підміни аркушу в спірному договорі , лише у 2016 році, після отримання у відділенні Держгеокадастру у районі копії договору, а тому вважає що ним не пропущено строк позовної давності для звернення до суду з даним позовом.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що твердження позивача про те, що 1-ий аркуш договору був заміненений є безпідставним та необґрунтованим. При укладанні договору сторони дійшли згоди щодо його істотних умов, в тому числі строку договору оренди та початок його перебігу . Хоч оспорюваний договір був підписаний у 2007 році , але позивач знала, що дія попереднього договору від 2004 року закінчується наприкінці 2009 року, тому строк даного договору має відліковуватись з 2010 року. Крім того, згідно журналу реєстрації договорів, позивач після державної реєстрації своєчасно отримала свій примірник договору у 2011 році, тому просить застосувати сплив строку позовної давності. Вважає, що позивач бажає передати свою земельну ділянку іншому орендарю і це є основною підставою звернення до суду з позовом.

Суд, заслухавши пояснення сторін, повно, всебічно та об'єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 №430962 від 25.05.2003 року (а.с.8) позивач є власником земельної ділянки кадастровий № :02:000:0146, площею 7,03 га, розташованої на території Родниківської сільської ради Олександрівського району.

03.12.2007 року між сторонами укладено договір №214 оренди земельної ділянки від 03.12.2007 року, зареєстрованого у Олександрівському офісі КРФ ДП «ЦДЗК» за № 35 від 15.12.2010 року (а.с.6-7).

Згідно п.9 вказаного договору - договір укладено на 10 (десять) років, починаючи з дати його державної реєстрації.

На зворотній стороні договору 2 сторінки внизу є текст з інформацією щодо його друку - « Друк «Імекс-ЛТД», м.Кіровоград , вул.Декабристів,29, тел.(0522)32-17-05,22-79-30 ЗН 6331-09» .

При візуальному огляді оригіналу договору з актом встановлено, що рукописний текст заповнений різним почерком та кольором пасти.

Згідно довідок ТОВ «Імекс-ЛТД», заказу наряду №ЗН-0006331 від 09.12.2009 року (а.с. 42,74) заказ наряд №6331-09, який був сформований 09.12.2009 року ( через дефіс в номері ЗН вказуються останні цифри року), на замовлення ТОВ «Агроконтракт-Н» було віддруковано бланк А4 формату, накладом 1500 екземплярів з двостороннім друком з використанням оперативного друкарського японського обладнання торгової марки RISO, на газетному папері. При оформленні в програмі 1-С менеджер помилково оформила заказ-наряд не на ТОВ «Імекс-ЛТД», а на СПД-ФО ОСОБА_2, який є засновником даного підприємства.

Згідно витягу з ЄДРПОУ ( а.с. 75-77) товариство з обмеженою відповідальністю «Імекс-ЛТД» є юридичною особою; розташоване в м.Кіровограді по вул.Декабристів ,29 ; засновники та бенефіціарні власники - ОСОБА_3 та ОСОБА_2; види діяльності - поліграфічні послуги.

Адреса ТОВ «Імекс-ЛТД» співпадає у договорі оренди землі, довідках ТОВ «Імекс-ЛТД» і витягу з ЄДРПОУ відносно вказаної юридичної особи.

Код ЄДРПОУ співпадає у довідках ТОВ «Імекса ЛТД» та витягу з ЄДРПОУ відносно вказаної юридичної особи - № 13768524.

Згідно витягу з ЄДРПОУ ( а.с.79-80, 81-82) юридична особа з аналогічною назвою - товариство з обмеженою відповідальністю «Імекс-ЛТД» зареєстрована з 17.05.2010 року також у м.Києві по вул.Керченській, 7/7, вид її діяльності оптова та роздрібна торгівля, код ЄДРПОУ -37064489.

Однак, вказана юридична особа у 2009 році (на час друку бланків договорів ) ще не була зареєстрована, не займається друком поліграфічної продукції, її адреса не співпадає з вказаною на звороті 1-го аркуша оспорюваного договору -м.Кіровоград , вул.Декабристів,29.

Тому, суд приходить до висновку що вона не має відношення до друку поліграфічної продукції відповідача у 2009 році.

Однак , суд враховує інформацію ТОВ «Імекс-ЛТД» (а.с.74), що при оформленні в програмі 1-С менеджер помилково оформила заказ-наряд не на ТОВ «Імекс-ЛТД», а на СПД-ФО ОСОБА_2, який є засновником даного підприємства.

На підставі вказаного суд приходить до висновку, що роздруківка 1 аркушу оспорюваного договору здійснювалася саме ТОВ «Імекс ЛТД» з адресою: м.Кіровоград, вул.Декабристів,29, оскільки воно було чітко ідентифіковане у судовому засіданні.

Суд не може погодитися з доводами представника відповідача про те, що відповідно до журналу реєстрації договорів оренди земельних ділянок ТОВ «Агроконтракт-Н» по Родниківському відділенню 2010 рік ( а.с. 30-31) позивач отримала примірник договору оренди землі після здійснення його державної реєстрації. Так як, вказаний журнал має назву реєстрації договорів оренди, а не їх видачі; нумерація запису у ньому здійснювалася відповідно номера договору, що також підтверджує , що це саме є журналом реєстрації договорів, а не їх отримання; у журналі відсутні графи з інформацією за що поставив підпис позивач та дату проставлення підпису.

Відносини, що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин, що виникають внаслідок укладання правочинів, у тому числі договору оренди земельної ділянки та земельних правовідносин щодо захисту прав на землю, та вважає за необхідне керуватися главою 16 ЦК України «Правочини», ЗК України , Законом України «Про оренду землі» .

Згідно ч.ч.1,3 ст.215, ч.ч.3,5 ст. 203 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) наступних вимог:волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ч.1 ст.16 Закону«Про оренду землі» - укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Оскільки відповідно до ч. 1 ст. 202, ч. 3 ст. 203 ЦК України головним елементом договору (правочину) є вільне волевиявлення та його відповідність внутрішній волі сторін, які спрямовані на настання певних наслідків, тому суд приходить до висновку про відсутність вільного волевиявлення позивача на укладення договору на вказаних у ньому умовах та невідповідність його внутрішній волі.

Правочин, який має дефект волі і волевиявлення його учасника, порушує суб'єктивні права останнього (право власності, право свободи договору), а тому порушене право підлягає захисту у спосіб вказаний у передбачений законом, ст.ст. 215, 216 ЦК України, спосіб.

Встановлені судом обставини спростовують презумпцію правомірності правочину, встановлену ст. 204 ЦК України.

Враховуючи вищевикладене, суд знаходить обґрунтованими вимоги позивача та вважає за необхідне задовольнити позов.

В судовому засіданні було доведено, що відповідачем після підписання оспорюваного договору позивачем перед його направленням для проведення державної реєстрації було замінено 1 сторінку без повідомлення та згоди позивача, чим було порушено його права як власника земельної ділянки щодо вільного розпорядження нею.

Оскільки представником відповідача суду не було надано жодного документу, який містить дату отримання позивачем його примірника договору, а тому суд не погоджується з доводами представника відповідача про те, що позивачем був пропущений строк позовної давності. Отже строк позовної давності необхідно рахувати з часу отримання позивачем примірника оспорюваного договору , тобто з літа 2016 року.

Згідно ст.88 ЦПК України понесені позивачем судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 551 грн.20 коп. (а.с. 3) та вартості оплати експертизи у розмірі 1691 грн. 52 коп. (а.с.49) необхідно стягнути з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 208, 213 - 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № 214, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокнтракт Н» від 03.12.2007 року, щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0146.

Стягнути з товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокнтракт Н», м. Кропивницький, вул. Генерала Родимцева, 89, на користь ОСОБА_1 551,20 грн., сплаченого на користь держави, судового збору..

Учасники судового розгляду справи, з повним рішенням суду, зможуть ознайомитись 25 жовтня 2016 року.

На рішення суду може бути подана, через Олександрівський районний суд, в апеляційний суд Кіровоградської області, апеляційна скарга, протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ:/підпис/

Копія вірно:

Рішення набуло законної сили ____ _______________ року та підлягає виконанню.

Оригінал рішення зберігається у справі № 397/926/16-ц.

Суддя Олександрівського

районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_4