АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/660/16
Справа № 634/620/15-ц Головуючий 1 інстанції Єрьоміна О.В.
Категорія: договірні Доповідач: Коровін С.Г.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 березня 2016 року судова колегія судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області в складі :

Головуючого: - Коровіна С.Г.

Суддів : -Овсяннікової А.І. Коваленко І.П.,

При секретарі: - Огарьовій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім імені Горького» на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 18 листопада 2015 року по справі за позовом ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім імені Горького», третя особа - відділ Держземагентства у Сахновщинському районі Харківської області про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И Л А :

У червні 2015 року ОСОБА_5 звернувся до суду із вказаними позовом, в обґрунтування якого посилався на те, що є власником земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,49 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Вищевказана земельна ділянка знаходиться у оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» і згідно договору оренди земельної ділянки № 322 від 17.05.2005 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.04.2008 року №36, укладеного строком на 10 років з ТОВ « Аграрний дім ім. Горького».

Відповідно до п. 11.1 спірного договору оренди земельної ділянки, договір оренди набрав чинності після його державної реєстрації. Незважаючи на те, що державна реєстрація договору здійснена 01.04.2008 року, вказана земельна ділянка була передана відповідачу 17.05.2005 року відповідно до акту прийому-передачі.

Фактично моментом укладення договору - є момент, підписання спірного договору, а саме 17 травня 2005 року і його строк дії відповідно закінчився 17.05.2015 року і з цієї дати вказаний договір оренди земельної ділянки припинив свою дію.

У судовому засіданні суду першої інстанції позивач та його представник підтримали свої позовні вимоги, просили задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на те що позовні вимоги є безпідставними та необґрунтованими. Так, представник відповідача зазначив, що 17.05.2005 року між ТОВ «Аграрний дім ім Горького» та ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельної ділянки №322.

Згідно п 3.1 вказаного договору земельна ділянка надається в оренду строком на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору. Отже, строк дії даного договору спливає 01.04.2018 року, оскільки договір зареєстровано Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗГ Харківській області від 01.04.2008 року №36.

Пунктом 7.3 договору передбачено, що договір припиняє дію у разі закінчення строку оренди, або за взаємною згодою сторін.

Відповідно до п. 7.4 у разі виникнення незалежних від волі сторін обставин, які перешкоджають виникненню умов цього договору, сторони, за взаємною згодою можуть припинити дію цього договору.

Тобто договір може бути припиненим за взаємною згодою сторін у разі виникнення незалежних від волі сторін обставин, які перешкоджають виконанню умов цього договору або у разі закінчення строку договору, або за взаємною згодою сторін.

ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» добросовісно та належним чином виконує умови договору, що не заперечувалося позивачем, обставин, незалежних від волі сторін, які перешкоджають виконанню умов цього договору, не виникало. Товариство не має наміру припиняти дію спірного договору, строк якого ще не сплинув.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 18 листопада 2015 року позовні вимоги ОСОБА_5 задоволені частково. Визначено строк дії договору оренди земельної ділянки №322 від 17.05.2005 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.04.2008 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» та ОСОБА_5 строком на 10 років, на земельну ділянку для відення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області з 17 травня 2005 року по 17 травня 2015 року. Вказано вважати вказаний договір оренди земельної ділянки припиненим з 18 травня 2015 року.

Зобов'язано ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» повернути ОСОБА_5 зайняту земельну ділянку площею 5,49 га. , що розташована на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

У задоволенні інших позовних вимог відмовлено.

Відповідач - ТОВ «Аграрний дім імені Горького» з рішенням суду не погодився, звернувся з апеляційною скаргою в який просить рішення суду першої інстанції скасувати в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_5 і ухвалити в цій частині нове рішення про відмову у задоволені позову про визнання строку дії договору оренди земельної ділянки від 17.05.2005 року №322, укладеного між ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» та ОСОБА_5 строком на 10 років, на земельну ділянку для відення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області з 17 травня 2005 року по 17 травня 2015 року та визнання його припиненим. Крім того відповідач вважає, що відсутні підстави до передчасного повернення орендованої земельної ділянки орендодавцю. В обґрунтування скарги відповідач посилається на порушення судом першої інстанції вимог матеріального та процесуального права, суд не врахував, що строк дії договору повинен починатися з моменту його державної реєстрації, як зазначено у договорі, а не з часу його підписання.

Заслухавши доповідача, сторони, перевіривши обставини справи колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_5 і ухваленню в цій частині нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог. В рішення суду в частині відмови у позові ОСОБА_5 зміні або скасуванню не підлягає. Крім того рішення суду в цій частині сторони не оскаржили.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_5 суд першої інстанції виходив з того, що відповідно до ст.20 Закону України «Про оренду землі» укладений між сторонами договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Але сторони, як вбачається з матеріалів справи дійшли згоди щодо укладення договору оренди земельної ділянки, скріпивши його 17.05.2005 року своїми підписами. Відповідно до умов договору його укладено на 10 років, він діяв до 17.05.2015 року і повинен сплинути 18 .05.2015 року. Суд першої інстанції вважав, що строк дії договору починається з моменту його укладання, а не з моменту його державної реєстрації, оскільки державно реєстрація вказує на чинність договорів (набрання ними юридичної сили)і не може змінювати момент їх укладання.

З таким висновком суду повністю погодитися неможливо.

Судом першої інстанції встановлено та не оспорюється сторонами, що ОСОБА_5 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,49 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно Державного акту право власності на землю серія НОМЕР_2, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 226 від 28.12.2002 року.

17.05.2005 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований Сахновщиньким РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.04.2008 року №36.

Земельна ділянка була передана в користування ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» 04.04.2008 року згідно акту прийому-передачі земельної ділянки.

Згідно п 3.1 вказаного договору земельна ділянка надається в оренду строк на десять років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору. Отже, строк дії даного договору спливає 01.04.2018 року, оскільки договір зареєстровано Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області від 01.04.2008 року №36.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, що регулює відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», в редакції, що була чинною на момент виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, оскільки сторони при підписанні договору дійшли згоди щодо усіх істотних умов, то суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що моментом укладення спірного договору оренди є дата його складання та підписання.

Даний висновок суду першої інстанції відповідає правовій позиції Верховного Суду України у справі № 6-162ц13, яка відповідно до ч.1 ст. 360-8 повинна враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

За таких обставин, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції стосовно того, що моментом укладення договору - є момент підписання сторонами цього договору.

Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набуваються після проведення відповідної державної реєстрації, але така реєстрація не може змінювати момент укладення договору.

Проте, ст. 627 ЦК України передбачено, що у відповідності до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

При укладенні зазначеного договору оренди сторони досягли згоди щодо відрахування строку дії договору з моменту його державної реєстрації, про що прямо зазначили в п. 3.1. цього договору (а.с. 6).

Вільне волевиявлення сторін щодо визначення моменту відрахування строку дії договору не суперечить вимогам ст.ст. 627, 628, ч.1 ст. 631 ЦК України, ст. 19 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Договір оренди земельної ділянки в частині відрахування строку його дії, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору, сторонами оспорений не був, зазначене положення закону є діючим.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що у суду першої інстанції були відсутні правові підстави для зміни визначеного сторонами моменту відрахування строку дії договору оренди земельної ділянки та висновків щодо припинення строку його дії 18 травня 2015 року.

Оскільки строк дії договору оренди земельної ділянки, укладений між сторонами не сплинув, то у суду першої інстанції були відсутні підстави до зобов'язання ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» повернути спірну земельну ділянку ОСОБА_5

Колегія суддів задовольняє апеляційну скаргу ТОВ «Аграрний дім ім. Горького», скасовує рішення суду в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_5 щодо визначення строку дії та припинення строку дії договору оренди та зобов'язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку.

Рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні інших позовних вимог колегія залишає без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім імені Горького» задовольнити.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 18 листопада 2015 року в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_5 в частині визначення строку дії договору оренди земельної ділянки № 322, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області з 17 травня 2005 року по 17 травня 2015 року та зобов'язання ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» повернути ОСОБА_5 зайняту земельну ділянку площею 5,49 га. , що розташована на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області скасувати.

Ухвалити в цій частині нове рішення і у задоволенні цих позовних вимог ОСОБА_5 відмовити.

В іншій частині зазначене рішення залишити без змін.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді -