Справа № 473/2097/16-ц
"26" липня 2016 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вознесенська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Талмер агро» про дострокове розірвання договору оренди, стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, повернення земельної ділянки у попередній стан
06.07.2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Талмер агро» в якому вказував, що він є власником земельної ділянки загальною площею 10,11 га., що розташована в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до його умов орендар набув право на особисте використання об'єкта оренди для сільськогосподарських потреб та зобов'язався сплачувати орендну плату в розмірі 4056 грн. на рік, що складає 5,4 % від нормативної грошової вартості земельної ділянки, а після припинення дії договору - повернути ділянку орендодавцю.
В договорі узгоджені й інші умови (врахування індексу інфляції, розміру пені при порушенні зобов'язання).
В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, згоден на винесення заочного рішення.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, судом належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, причину неявки суду не повідомив.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів в порядку статей 224-226 ЦПК України, суд прийшов до наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 24.06.2014 року державним нотаріусом Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області є власником земельної ділянки, площею 10,11 га., що розташована в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Також судом встановлено, що між ОСОБА_2 та відповідачем в письмовій формі було укладено договір оренди землі за яким ОСОБА_2 передав належну йому ділянку в строкове платне користування ТОВ «Талмер агро».
Вирішуючи питання про наявність підстав для дострокового розірвання спірного договору , суд виходить з наступного.
Згідно п.п.9-11, 14 договору оренди відповідач зобов'язувався вносити орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 4056 грн. з урахуванням індексів інфляції і орендна плата мала сплачуватися за кожен рік оренди земельної ділянки одним авансовим платежем у такі строки:
-За перший рік оренди протягом 14 днів з моменту державної реєстрації цього договору;
-За кожний наступний рік оренди - до першого жовтня року, який його передує.
Згідно статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.
Відповідно до частини 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 Закону та умовами договору.
Частиною 1 ст. 24 цього Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Наведені положення законів визначають як підставу для розірвання договору оренди систематичну несплату орендної плати.
Правова позиція щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладена у постанові Верховного суду України від 12.12.2012 року №6-146цс12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.
Розрахунок суми заборгованості по орендній платі наданий позивачем становить 6084 грн.
Відповідно до п. 14 укладеного договору оренду у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотки несплаченої суми за кожен день.
Позивачем стягнення пені визначено без урахування вимог статті 258 ЦК України в сумі 949,91 грн. за період з 01.10.2013 року по 01.10.2016 року, а тому ці вимоги підлягають частковому задоволенню в сумі 148,04 грн. за один рік.
Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.
Розрахунок трьох відсотків річних від простроченої суми заборгованості по орендній платі складає 781 грн. і ці вимоги підлягають задоволенню.
В силу ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 1102,42 грн.
Керуючись ст. ст. 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити частково.
Зобов'язати ТОВ «Талмер агро» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 10,11 га., що розташована в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у стан, який її було одержано на початок оренди.
Стягнути з ТОВ «Талмер агро» судові витрати на користь ОСОБА_1 в сумі 1102,42грн.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з часу його проголошення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні, в той же строк з часу отримання копії рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Старжинська О.Є.