Справа № 415/3659/16-ц
Провадження № 2/415/1666/16
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

20.09.16р. Лисичанський міський суд Луганської області

у складі: головуючого - судді Бойко С.Л.

при секретарі Тимофієвій О.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Лисичанськ справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з дійсним позовом і в обґрунтування його пояснила, що житловий будинок АДРЕСА_1 належить відповідачу на праві власності. Право власності на квартиру зареєстровано на підставі рішення Лисичанського міського суду від 22.10.2015 року.

04.12.2015 року позивач сплатила відповідачу за придбаний будинок АДРЕСА_1 суму у розмірі 10 000,00 грн. На підтвердження продажу позивачу будинку відповідач передала комплект ключів від будинку, а позивач у свою чергу прийняла майно у своє володіння, почала мешкати у будинку та робити ремонт. Продаж будинку оформили розпискою про отримання відповідачем вищезазначених коштів, а також договором купівлі-продажу в простій письмовій формі. Відповідач повідомила, що одразу не зможе посвідчити договір нотаріально і їй потрібен час аби провести всі необхідні дії та зібрати документи необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, на що їй знадобиться не більше трьох днів, а точніше, не пізніше 11.12.2015 р.

Оскільки м.Алчевськ знаходиться на тимчасово окупованій території, то на даній території відключені всі державні реєстри у зв'язку з чим нотаріально посвідчити договір не можливо. Відповідач відмовляється виїжджати за межі м. Алчевська для нотаріального посвідчення договору. По теперішній час договір купівлі-продажу зазначеного будинку залишився не посвідченим нотаріально. Вартість будинку згідно експертного висновку становить 22 400,00 грн.

Позивач змушена звернутися до суду з дійсним позовом і просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладену між нею і відповідачем 04.12.2015 р., дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок АДРЕСА_1.

Позивач у судове засідання не з'явилася, надала суду заяву, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просить справу розглянути за її відсутністю.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав надав пояснення аналогічні обставинам, викладеним в позові.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, надала суду заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги позивача визнає.

Згідно ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вислухавши представника позивача, вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги позивача законі, обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Згідно статті 1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав і основних свобод людини "Кожна людина має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права".

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Рішенням Лисичанського міського суду Луганської області від 22.10.2015 року було визнано право власності за ОСОБА_3 на спадкоємне майно у вигляді житлового будинку з господарчими будівлями АДРЕСА_1.(а.с.6).

Згідно Інформаційної довідки № 672020930 з Державного реєстру прав від 02.09.2016 року Лисичанською міською радою Луганської області зареєстровано право власності на житловий будинок з господарчими будівлями АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 на підставі рішення Лисичанського міського суду Луганської області від 22.10.2016 року.

04.12.2015 р. між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями АДРЕСА_1 (а.с.9).

Договір був укладений у простій письмовій формі. За даним договором позивач передала відповідачу в рахунок оплати вартості будинку 10 000,00 грн., а остання передала позивачу правовстановлюючі документи на будинок та ключі від нього.

У судовому засіданні встановлено, що після укладення договору купівлі-продажу відповідач звільнила будинок АДРЕСА_1 від майна, позивач з моменту укладання договору стала проживати у даному будинку.

Відповідно до ч.1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

За ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов'язання, як свідчить ст.525 ЦК України, не допускається.

У дійсний час відповідач ухиляється від оформлення угоди нотаріально, посилюючись на неможливість виїхати з непідконтрольної території.

Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу неможливо, оскільки згідно Наказу Міністерства юстиції України від 17.06.2014р. №953/5 зі змінами «Про невідкладні заходи щодо захисту прав громадян на території проведення антитерористичної операції» тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України, а саме Державного реєстру обтяжень рухомого майна, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Спадкового реєстру, Реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів до закінчення антитерористичної операції на сході України.

Таким чином на момент розгляду цього спору договір купівлі-продажу будинку з господарчими будівлями АДРЕСА_1 в обумовленому законом нотаріальному порядку не був посвідчений.

З письмових пояснень ОСОБА_4 вбачається, що ОСОБА_2 придбала житловий будинок АДРЕСА_1 у ОСОБА_3 04.12.2015 р. Вона є її сусідкою, проживає в даному будинку, користується ним, веде господарство, обробляє город.

Згідно зі ст.215 ЦК України недійсною вважається угода, якщо її недійсність установлена законом. У цьому разі не є необхідним визнання її недійсності судом.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст угоди не може суперечити Цивільному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; угода повинна бути укладена у формі, встановленій законом, волевиявлення учасника угоди має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, угода повинна бути спрямована на реальне настання правових наслідків, обумовлених нею.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦУ України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема за угоди.

Згідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 02.09.2016 року будинок АДРЕСА_1 під забороною відчуження не перебуває.

На підставі викладеного, оскільки позивач виконала угоду цілком, тобто оплатила вартість будинку в повному обсязі, договір не був нотаріально оформлений вчасно у зв'язку із тим, що на даний час у зв'язку з проведенням антитерористичної операції на території, до якої відноситься м.Алчевськ, тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України, то суд вважає за необхідне у відповідності зі ст.328 ЦК України визнати договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладеного 04.12.2015 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсним, а також визнати право власності позивача на вищевказаний будинок.

Керуючись ст.ст.3, 10, 88 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарчими будівлями АДРЕСА_1.

Вступна та резолютивна частини рішення складені, підписані головуючим у нарадчій кімнаті та проголошенні в судовому засіданні 20.09.2016 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Лисичанський суд шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги.

Суддя - головуючий: С.Л.Бойко