Справа № 240/160/16-ц
Провадження № 2/240/104/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2016 року Олександрівський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді - Кулікова В.В.,

при секретарі - Пліскачовій Н.В.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження в залі суду смт. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з цивільним позовом до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на житловий будинок.

В обґрунтування свого позову позивач зазначив, що 30 жовтня 2015 року між ним та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку №71, що по вулиці Миру в с. Новоолександрівка Олександрівського району Донецької області. Домовившись з ОСОБА_3 стосовно всіх суттєвих умов договору сторони вчинили дії, спрямовані на повне виконання договору, а саме: позивач передав ОСОБА_3 суму грошових коштів в розмірі 15000грн., а ОСОБА_3, в свою чергу, передав позивачу всі наявні у нього технічні та правовстановлюючі документи на зазначений житловий будинок. При цьому сторони домовились посвідчити даний договір нотаріально найближчим часом, після проведення інвентаризації та належного оформлення правовстановлюючих документів, так як ОСОБА_3 фактично успадкувавши даний будинок після своєї матері не оформив їх документально. Дана домовленість та передача грошових коштів відбувалась у присутності ОСОБА_4, який є рідним братом ОСОБА_3

08 листопада 2015 року ОСОБА_3 помер не встигши оформити договір купівлі продажу спірного будинку.

Так як Відповідач по справі 18 лютого 2016 року отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на майно яке належало за життя ОСОБА_3 (земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,9092га), то саме до нього перешли всі права та обов'язки, що належали ОСОБА_3 на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Просить визнати угоду купівлі продажу яку було вчинено між позивачем та ОСОБА_3 дійсною та визнати право власності на житловий будинок №71, що по вулиці Миру в с. Новоолександрівка Олександрівського району Донецької області

Позивач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. До суду звернувся з письмовим клопотанням про розгляд справи за його особистої відсутності, при цьому зазначив, що він підтримує позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач, який належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявився, звернувшись до суду з письмовою заявою, про розгляд справи у його відсутність, проти доводів позовної заяви та її задоволення не заперечує.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, зясувавши дійсні обставини справи, права та обовязки сторін, оцінивши надані ними докази, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

30 жовтня 2015 року позивачем - ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку за №71, що по вулиці Миру в с. Новоолександрівка Олександрівського району Донецької області. Даний будинок ОСОБА_5 фактично успадкував після смерті своєї матері ОСОБА_6, яка померла 03.06.2009 року, але не оформив прийняття спадщини документально. Сторони договору домовились стосовно всіх суттєвих умов договору та вчинили дії, спрямовані на повне виконання договору, а саме: позивач передав ОСОБА_3 суму грошових коштів в розмірі 15000грн., а ОСОБА_3, в свою чергу, передав позивачу всі наявні у нього технічні та правовстановлюючі документи на зазначений житловий будинок. Вказаний Договір сторони домовились посвідчити нотаріально найближчим часом, після проведення інвентаризації та належного оформлення правовстановлюючих документів на спірний будинок на ОСОБА_5 Дані домовленості та передача грошових коштів відбувалась у присутності відповідача по справі - ОСОБА_4, який є рідним братом ОСОБА_3

08 листопада 2015 року ОСОБА_3 помер, не встигши оформити укладений 30 жовтня 2015 року договір купівлі продажу житлового будинку №71, що по вулиці Миру в с. Новоолександрівка Олександрівського району Донецької області.

Відповідач по справі 18 лютого 2016 року отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на майно яке належало за життя ОСОБА_3 (земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,9092га).

Відповідно до статті 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Таким чином відповідач по справі успадкував як права спадкодавці, так і її обов'язки, в тому числі й ті, які випливають з договору купівлі продажу спірного будинку. Крім того, відповідно до статті 1281 ЦК України кредитор вправі пред'явити свої вимоги до спадкоємців, які прийняли спадщину, незалежно від настання строку вимоги.

Відповідно до положень статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Крім того, суд може визнати нікчемний правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідає дійсній волі осіб, які його вчинили; сторони домовились стосовно всіх суттєвих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення. В такому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Крім того, відповідно до положень частини 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не витікає з положень закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Надавши юридичну оцінку фактичним обставинам справи, суд дійшов висновку, що вимоги ОСОБА_1 щодо визнання угоди купівлі-продажу спірного домоволодіння дійсним та визнання за ним права приватної власності на зазначене домоволодіння є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки це буде спрямовано на захист інтересів позивача та не суперечить чинному законодавству України.

На підставі ст.ст. 220, 328 1218,1281 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 60, 209 ч. 2, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку (з надвірними побудовами та господарськими спорудами) за №71, що розташований по вулиці Миру в с. Новоолександрівка Олександрівського району Донецької області, вчинений 30 жовтня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) право приватної власності на житловий будинок (з надвірними побудовами та господарськими

спорудами) за №71, що розташований по вулиці Миру в с. Новоолександрівка Олександрівського району Донецької області.

Рішення суду набирає чинності після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Олександрівський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В. Куліков