21 березня 2016 року Селидівський міський суд Донецької області в складі:
- головуючого судді Кротінова В.О.,
- при секретарі Яцканич А.В.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні у приміщенні Селидівського міського суду Донецької області позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Селидівська міська територіальна громада про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням,
Позивач звернувся до суду із позовом, в якому зазначив, що 16.12.2013 року він придбав квартиру у ОСОБА_2, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, про що було укладено договір-продажу квартири. При укладанні договору купівлі-продажу квартири, сторони визначили, що продавець зобов'язується знятися з реєстрації особисто. Однак у визначений договором строк відповідач не знявся з реєстраційного обліку. Просить суд, визнати ОСОБА_2 втративши право користування житлом квартирою № 4 в будинку № 31 по вул..Карла Маркса м.Селидове Донецької області.
У судове засідання позивач не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Надав заяву, в якій просить розглянути справу без його участі. Позов підтримує та не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач у судове засідання не зявився. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.
Третя особа - представник територіальної громади Селидівської міської ради в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Надав заяву, в якій просить розглянути справу без його участі та ухвалити рішення на розсуд суду.
Відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України, у випадку неявки до судового засідання відповідача, належним чином повідомленого та такого, що не повідомив про причини неявки, суд може прийняти заочне рішення на підставі доказів, що маються в справі.
Суд вважає можливим розглянути справу з постановленням заочного рішення в порядку ст.ст.224-225 ЦПК України.
Дослідивши надані докази у межах заявлених позовних вимог, суд встановив наступне.
Згідно договору купівлі-продажу квартири, посвідченого державним нотаріусом Першої Селидівської державної нотаріальної контори Донецької області , 16.12.2013 року ОСОБА_1 придбав квартиру, розташовану за адресою: м.Селидове Донецької області, вул.. К.Маркса, б.№ 31 кв.№4 у ОСОБА_2 Як вбачається з пункту № 13 зазначеного договору, сторони дійшли згоди, що Продавець зобов»язується знятися з реєстраційного обліку до 23.12.2013 року.
ОСОБА_2 в квартирі, розташованій за адресою: м.Селидове Донецької області, вул.. К.Маркса, б.№ 31 кв.№4 зареєстрований, але не проживає з грудня 2013 року, оскільки виїхав за межі країни, що підтверджується актом про не проживання від 25.11.2015 р.
В довідці КП «Служба єдиного замовника м.Селидове» № 273 від 26.01.2016 року зазначено, що ОСОБА_1 зареєстрований та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, б.№ 31 кв.№4 та за цією ж адресою зареєстрований ОСОБА_2
Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно із частиною першою статті 321 ЦК право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до статті 391 ЦК власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Чинне цивільне законодавство України не передбачає збереження права користування житлом за громадянами, які відчужили своє житло (за колишнім власником житла у разі його зміни). За таких умов, втрата права користування житловим приміщенням є наслідком припинення права власності на житлове приміщення у колишнього власника житла.
Згідно п. 34 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальний справ від 07.02.2014 року №5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім'ї, попередніми членами його сім'ї, а також членами сім'ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації.
За змістом частини першої статті 16 ЦК кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Враховуючи те, що між сторонами по справі укладено договір купівлі - продажу спірної квартири, колишній власник житла втратив право користування квартирою, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги та визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування квартирою № 4 будинку № 31 по вул.. Карла Маркса в м.Селидове Донецької області.
На підставі ст.ст.16, 319,321, 391 ЦК України, керуючись ст.ст. 11, 60, 213-218, 224-225 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням задовольнити.
Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1 таким, що втратив право на житлове приміщення - квартиру АДРЕСА_2.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана до місцевого суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Донецького апеляційного суду Донецької області через Селидівський міський суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя