Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 лютого 2016 року справа № 542/ 1786/15-ц

2/542/183/16

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, -

в с т а н о в и в :

25 грудня 2015 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями , що розташований в АДРЕСА_1 . Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями . Оформити договір купівлі продажу в нотаріальній конторі не встигли, в зв'язку з тим, що ОСОБА_3 помер, тому позивач змушений звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явився, надав через канцелярію суду заяву, в якій просив позов задовольнити повністю, справу розглянути без його участі.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1, виданого 26 квітня 2012 року Писарівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с. 7).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , виданого 08 липня 2013 року виконавчим комітетом Писарівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с. 8).

Згідно повторного свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 від 20.09.1991 року ОСОБА_4 доводиться матір'ю, а ОСОБА_3 доводиться батьком ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с. 10).

Згідно свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_4 виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Новосанжарського районного управління юстиції у Полтавській області 23 серпня 2013 року ОСОБА_2 після державної реєстрації шлюбу присвоєно прізвище ОСОБА_2 ( а.с. 9).

Згідно свідоцтва про право на спадщину по заповіту від 19.12. 1984 року , зареєстроване по Малоперещепинській сільській Раді 12.01.1985 року під № 2351 , ОСОБА_3 є спадкоємцем після померлої, ІНФОРМАЦІЯ_5, ОСОБА_6 на спадкове майно, яке складається із житлового будинку загальною площею 48 кв.м., сарая, сарая, які знаходяться в АДРЕСА_1 на земельній ділянці колгоспного фонду ( а.с. 11).

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП «Центрополіс» , інвентаризаційна справа № 337, вбачається, що в АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником якої є ОСОБА_2 (а.с. 12-15 ).

Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 21/01-16 від 14.01.2016 року після померлого , ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_3, згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру ( спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину ) № 42672026 від 14.01.2016 року спадкова справа не заводилась ( а.с. 23).

Згідно розписки від 21.01.2012 року ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 кошти за проданий житловий будинок, що знаходиться адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 27)

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями задовольнити .

Встановити факт, яким визнати, що померлий , ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_3 при житті набув право власності на житловий будинок з господарськими будівлями , що розташовані за адресою АДРЕСА_1, які йому належали на праві приватної власності.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями , що розташовані за адресою АДРЕСА_1.

Судові витрати віднести на рахунок держави.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко