З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 березня 2016 року Слов?янський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Профатило П.І.,
при секретарі Каліух К.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, діючого в інтересах ОСОБА_2 до Дочірнього підприємства Агрофірма Шахтар орендного підприємства Шахта ім. О.Ф. Засядька, третя особа: орган опіки та піклування Хрестищанської сільської ради Словянського району про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, -
ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися, однак до суду надали заяви, в яких просили позовні вимоги задовольнити, справу розглянути у їх відсутності.
Представник відповідача ОСОБА_4, в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, у судовому засіданні на якому вона була присутньою, заперечувала проти задоволення позовних вимог, зазначила, що позивач умисно створив ситуацію, при якої утворилась заборгованість з орендної плати з метою подальшого розірвання договору, оскільки не надав відповідачу можливості виплатити орендну плату, а саме не зявлявся до відповідача за отриманням орендної плати в натуральній формі чи надати інформацію про наявність банківського рахунку для перерахування орендної плати в грошовій формі. На даний час заборгованість по сплаті орендної плати відсутня. Позовні вимоги в частині оплати послуг адвоката вважає завищені. Просить відмовити в задоволенні позову.
Представник третьої особа: орган опіки та піклування Хрестищенської сільської ради Словянського району в судове засідання не зявився, однак від сільського голови ОСОБА_5 надійшло клопотання про розгляд справи без присутності представника відповідача.
Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення сторін, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Рішенням Словянського міськрайонного суду Донецької області від 18.09.2015 року № 243/7096/15-ц, ОСОБА_2 визнано недієздатним та встановлено над ним опіку, призначивши його опікуном ОСОБА_1 (а.с. 12-13).

Відповідно до п.9 та п.11 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з 01.01 по 31.12. кожного року, розрахунок також може здійснюватися сільськогосподарською продукцією та послугами.

Вирішуючи питання в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, суд виходить з наступного.

Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Згідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі це договір, за яку орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Строк дії договору згідно п.8 Договору 12 років, до 01.01.2019 року включно.

Статтею 598 ЦК України, передбачено, що зобовязання припиняються частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України

У відповідність до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, передбачених п. д ч.1 ст. 141 Земельного Кодексу України є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Як встановлено в суді в порушення п.9-11 договору оренди, стосовно строків та розміру орендної плати, заборгованість відповідача перед позивачем становила з врахування сплати податків 8240,00. (а.с.52), зазначена сума була сплачена відповідачем позивачу 14.01.2016 року, що підтверджується поштовим переказом (а.с.54-55), тобто після звернення позивача до суду.

Суд визнає несплату відповідачем, у визначені строки та у передбачених розмірах орендної плати за чотири роки систематичною, що також є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Крім того, суд, не приймає до уваги доводи представника відповідача про те, що позивач сам штучно створив умови для невиконання відповідачем умов для не отримання позивачем грошових коштів, оскільки доказів на підтвердження цього факту суду не надано.

Таким чином, з огляду на вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1, діючого в інтересах ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Згідно з п. 2 ч.3 ст. 79 ЦПК України до витрат, повязаних із розглядом справи належать витрати на правову допомогу.

Відповідно до ч.1 ст. 56 ЦПК України правову допомогу може надавати особа, яка є фахівцем у галузі права і за законом має право на надання правової допомоги.

Повноваження представника позивача адвоката ОСОБА_3 підтвердженні ордером від 23.12.2015 року (а.с.46) та договором про надання правової допомоги від 23.12.2015 року (а.с.47).

Згідно із статтею 1 Закону України Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах від 20 грудня 2011 року розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною, а в адміністративних справах субєктом владних повноважень, не може перевищувати 40 відсотків встановленої законом мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка надавала правову допомогу, у судовому засіданні, під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням та під час ознайомлення з матеріалами справи в суді, що визначається у відповідному судовому рішенні.

Відповідно до ст.8 Закону України Про державний бюджет України на 2016 рік від 25.12.2015 року, розмірі мінімальної заробітної плати з 01.01.2016 року становить 1378 грн. 00 коп.

Проаналізувавши матеріали справи, суд вважає, що із урахуванням часу затраченого представником позивача на участь у судових засіданнях, а саме 15.01.2016 року, 29.01.2016 року, 11.02.2016 року, загалом 30 хвилин, підготування матеріалів до позову та складання позовної заяви.

Таким чином, з відповідача на користь позивача ОСОБА_2 належить стягнути витрати на правову допомогу у розмірі 2750 грн. 00 коп., що також підтверджується наданою позивачем квитанцією.

Крім того, у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Оскільки суд ухвалює рішення на користь позивача, то відповідно позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат, а саме судового збору у розмірі 730 грн. 80 коп., також підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 190,373,526,530,598,625,626,792 ЦК України, ст. 141 Земельного Кодексу України, Законом України Про оренду землі, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, діючого в інтересах ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, укладений між ОСОБА_2 та Дочірнім підприємством «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька», зареєстрованого Словянським відділом реєстрації земель, відповідно до запису в державному реєстрі земель по Хрестищенській сільській раді Словянського району Донецької області від 17.01.2008 року за №54 .

Зобовязати Дочірнє підприємство «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» код ЄДРПОУ №25330750, повернути ОСОБА_2 земельну ділянку, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та належить йому на праві власності на підставі державного акту серія ЯГ №725168 від 16 листопада 2006 року, площею 4,530 га, що розташована на території Хрестищенської сільській раді Словянського району Донецької області, кадастровий номер: :04:000:0228.

Стягнути з Дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька», код ЄДРПОУ №25330750, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1, який мешкає за адресою: Словянський район, сел. Хрестище, вул. Колгоспна, 10, витрати на правову допомогу у розмірі 2750 грн. 00 коп.; сплачену суму судового збору в сумі 730 грн. 80 коп.

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Словянського

міськрайонного суду Донецької області ОСОБА_6