АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний номер справи: 657/1581/15-ц Головуючий в суді 1 інстанції: Ковальчук О.В.
Номер провадження: 22-ц/791/496/16 Доповідач: Склярська І.В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2016 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі :

головуючого Склярської І.В.,

суддів: Цуканової І.В.,

Вейтас І.В.,

секретар Павловська О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3, діючого від імені ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на рішення Каланчацького районного суду Херсонської області від 25 грудня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, від імені яких діє ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Тріус» про розірвання договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИЛА:

У серпні 2015 року ОСОБА_3, який діє від імені позивачів звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 08 грудня 2011 року між відповідачем та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_6 були укладені договори оренди належних їм на праві власності земельних ділянок, умовами яких були встановлені порядок, розміри та строки сплати орендної плати, а саме в строк до 25.11.2012, 25.11.2013, 25.11.2014 року відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату в сумі встановленій відповідно до договору та вимог законодавства.

Посилаючись на невиконання орендарем умов договору, а саме систематичну невиплату орендної плати за 2013,2014 роки, ОСОБА_3 просив:

розірвати договір оренди землі від 08.12.2011 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Тріус», зареєстрований 28.02.2012 року під НОМЕР_1;

розірвати договір оренди землі від 08.12.2011 року, укладений між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Тріус», зареєстрований 28.02.2012 року під НОМЕР_2;

розірвати договір оренди землі від 08.12.2011 року, укладений між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Тріус», зареєстрований 30.12.2012 року під НОМЕР_4;

розірвати договір оренди землі від 08.12.2011 року, укладений між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Тріус», зареєстрований 28.02.2012 року під НОМЕР_3; стягнути з відповідача на користь представника позивачів судові витрати у сумі 243,60 гривень.

Ухвалою Каланчацького районного суду від 10 вересня 2015 року матеріали позову ОСОБА_7 виділено в окреме провадження.

Рішенням Каланчацького районного суду від 25 грудня 2015 року у позові відмовлено.

В апеляційній скарзі представник позивачів ОСОБА_3, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

В письмових запереченнях на апеляційну скаргу представник відповідача її доводи не визнав, рішення суду вважає законним та обґрунтованим. В судовому засіданні пояснив, що відповідачам в серпні 2012 року сплачена орендна плата за 2012 рік та одночасно наперед за 2013 рік.

Заслухавши доповідача, осіб, які з'явилися в судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах визначених ст.303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачем не сплачено орендну плату позивачам лише за 2014 рік, у зв'язку з чим разове порушення умов договору оренди не можна вважати систематичною несплатою орендної плати, тому відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки.

З матеріалів справи вбачається і судом встановлено, що 08.12.2011 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Тріус» був укладений договір оренди землі , зареєстрований 28.02.2012 року під НОМЕР_1, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Каланчацької селищної ради.

08.12.2015 року між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Тріус» був укладений договір оренди землі, зареєстрований 28.02.2012 року під НОМЕР_2, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Каланчацької селищної ради;

08.12.2015 року між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Тріус» був укладений договір оренди землі, зареєстрований 28.02.2012 року під НОМЕР_3, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Каланчацької селищної ради.

Правовідносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістом зазначених норм договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року справа № 6-146цс12, і відповідно до ст.214, 360-7 ЦПК України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при виборі та застосуванні правової норми до спірних правовідносин.

Відповідно до ч .3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Так, матеріали справи містять наданий відповідачем «Податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку і сум утриманого з них податку» за 3 квартал 2012 року (а.с.45-46), відповідно до якого сума нарахованого доходу, сума виплаченого доходу відповідачам зазначена по 3 530 грн., сума утриманого податку - по 530 грн.

Сплата орендної плати відповідачам за 2012 рік в сумі по 3000грн. кожному підтверджується наданими представником відповідача первісними бухгалтерськими документами, а саме: платіжна відомість №8 за серпень 2012 року, прибутковий касовий ордер №13 від 10 серпня 2012 року та видатковий касовий ордер від 10 серпня 2012 року.

Наданий відповідачем «Податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку і сум утриманого з них податку» за 4 квартал 2013 року (а.с.157-158), містить лише суми нарахованого доходу відповідачам ( ОСОБА_6 -3694,12 грн.; ОСОБА_4- 3670,59грн.л, ОСОБА_5 -3670,59 грн.), а графа з позначенням суми виплаченого доходу по відповідачам містить прочерки.

Такий же податковий розрахунок наданий відповідачем за 4 квартал 2014 року ( а.с.152-153), але невиплата орендної плати за 2014 рік ним визнається.

Перевіряючи сплату орендної плати за 2013 рік в 2012 році, суд першої інстанції не звернув уваги на те, що надані відповідачем, на підтвердження своїх заперечень щодо оплати орендної плати за 2013 рік, первісні бухгалтерські документи, не свідчать про сплату орендної плати за 2013 рік.

Так, платіжна відомість №8 за серпень 2012 року містить відомості про оплату (доплату ) орендної плати за 2012 рік в сумах по 3000 грн. кожному відповідачу. Додані до платіжної відомості прибутковий касовий ордер №13 від 10 серпня 2012 року та видатковий касовий ордер від 10 серпня 2012 року, оригінали яких оглянуті судом апеляційної інстанції, свідчать про узгодження загальної суми до виплати 24000 грн. та її призначення «оплата за оренду земельних ділянок (паїв) 2012 рік».

Також, виплачені відповідачам суми по сплаті орендної плати за 2012 рік по 3000 грн. узгоджуються з «Податковим розрахунком» за 2012 рік.

Враховуючи, що позивачами отримання орендної плати за 2013 рік не визнається, її виплата відповідачем первісними бухгалтерськими документами не доведена та крім того, її невиплата підтверджується «Податковим розрахунком за 2013 рік», а тому колегія суддів приходить до висновку, що відповідачем оплата орендної плати за 2013 рік не здійснена.

Сума орендної плати до сплати повинна розраховуватися відповідно до умов договорів оренди ( п.10,13), вимог Постанови Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року №1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», але її розмір та розмір заборгованості не є предметом розгляду справи.

Крім того, нормативно грошова оцінка земельних ділянок не залежить від волевиявлення сторін договору оренди землі, а є способом регулювання державою плати за користування землею. Зміна нормативної грошової оцінки земельних ділянок не може ототожнюватися зі зміною розміру орендної плати, а є лише її передумовою. Не внесення сторонами договору оренди землі змін до його умов в частині, що встановлюється у законодавчому порядку, не звільняє сторін від обов'язку їх виконання, оскільки відповідно до положень статті 11 Цивільного кодексу України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Отже доказів сплати, в установленому законом порядку, орендної плати за 2013 рік, відповідачем не надано, а твердження про сплату орендної плати за 2013 рік, наперед у 2012 році як арифметичний підсумок суми орендної плати за рік згідно договору 1436,01 грн. та виплачених 3 000 грн., колегія суддів не приймає до уваги, як такі, що не підтверджені належними та допустимими доказами про сплату орендної плати за 2013 рік, а також з урахуванням її розміру відповідно до п.10,13 договорів та Постанови КМ України від 31 жовтня 2011 року №1185.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку, що суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про сплату позивачам орендної плати за 2013 рік достроково в 2012 році та відсутності системи в несплаті орендної плати.

Отже, за викладених обставин, колегія суддів приходить до висновку про доведеність систематичної несплати орендної плати, що з урахуванням п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України, ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договорів оренди землі.

На підставі викладеного, колегія суддів приходить до висновку про обґрунтованість доводів апеляційної скарги, а тому рішення суду першої інстанції, як таке, що ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права підлягає скасуванню з ухваленням нового про задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Тріус» на користь ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі (243,60+ 1339 грн.80 коп) = 1583 грн.40 коп.

На підставі викладеного, ст. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК, ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.303,307,309,316 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3, який діє від імені ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 задовольнити.

Рішення Каланчацького районного суду Херсонської області від 25 грудня 2015 року скасувати та ухвалити нове.

Позов ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, від імені яких діє ОСОБА_3, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 08.12.2011 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Тріус», зареєстрований 28.02.2012 року за НОМЕР_1.

Розірвати договір оренди землі від 08.12.2011 року, укладений між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Тріус», зареєстрований 28.02.2012 року за НОМЕР_2.

Розірвати договір оренди землі від 08.12.2011 року, укладений між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Тріус», зареєстрований 28.02.2012 року за НОМЕР_3.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Тріус» на користь ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 судові витрати в сумі 1583 грн.40 коп.

Рішення набирає законної сили з дня його проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку протягом 20-ти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий І.В. Склярська

Судді: І.В. Цуканова

І.В. Вейтас