РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 жовтня 2016 року Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Бородіної Н.М.

за участю секретаря Рисованої Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Харкова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності, зустрічний позов Харківської міської ради до ОСОБА_1 про зобовязання вчинити певні дії, -

встановив:

Позивач, ОСОБА_2, звернувся у суд з позовом до відповідача, Харківської міської ради, про визнання права власності на нежитлову будівлю літ. «А-3» площею 577,3 кв.м., розташовану за адресою: м.Харків, вул.Металургічна,14.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що він на земельній ділянці , яка належить йому на праві власності, самочинно збудував нежитлову будівлю, яка за технічним висновком відповідає нормам СНіП та ДБН, не порушує нічиїх прав, тому на підставі ч.5 ст. 376 ЦК України самочинно будована нежитлова будівля підлягає визнанню за ним на праві власності.

Відповідач Харківська міська рада, позовні вимоги не визнала, подала зустрічний позов, прийнятий судом, в якому зазначає, що збудована позивачем нежитлова будівля підлягає прийняттю в експлуатації на підставі декларації про готовність обєкта до експлуатації, після цього державній реєстрації, тому просить суд зобовязати позивача, здійснити заходи направлені на прийняття в експлуатацію нежитлової будівлі літ. «А-3» площею 577,3 кв.м., розташовану за адресою: м.Харків, вул.Металургічна,14 та зареєструвати право власності, після реєстрації декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого обєкта .

Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи , вважає за необхідне задовольнити первісний позов та зустрічний, виходячи з наступного.

Матеріали справи свідчать, що позивачу ОСОБА_1 на праві власності, згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 564, належить земельна ділянка за адресою: м. Харків, вул. Металургійна, 14, площею 0,0837 га, кадастровий номер земельної ділянки: :06:057:0003. Реєстраційний номер земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав - 01.

Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На вищезазначеній земельній ділянці позивач самочинно збудував нежитлову будівлю літ «А-3» загальною площею 577,3 кв.м., оскільки відсутні документи, які дають право виконувати будівельні роботи.

Згідно технічного висновку здійсненого ФОП ОСОБА_4, який має кваліфікаційний сертифікат серії АЕ №003350 зовнішні та внутрішні стіни нежитлової будівлі по вул.Металургічній, 14 в м.Харкові знаходяться в задовільному стані (категорія II), несучі і огороджувальні будівельні конструкції вищевказаної обстежуваної будівлі відповідають СНІП та ДБН, можлива подальша надійна експлуатація даної будови як нежитлового без проведення додаткових заходів.

У відповідності до ч. 5 ст. 376 ЦК України, суд за вимогою власника (користувача) земельної ділянки, може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самовільне побудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що позивач самочинно на земельній ділянці, яка належить йому на праві власності, збудував нежитлову будівлю, яка відповідає нормам СНіП та ДБН та не порушує права інших осіб, тому право власності на неї підлягає визнанню за позивачем .

Згідно п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 46 від 13.04.2011 у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно цим Порядком. Отже визнання у судовому порядку право власності на обєк будівництва не позбавляє обовязку введення його в експлуатацію.

За п.3. прийняття в експлуатацію обєктів, що належать до I-III категорії складності, та обєктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність обєкта до експлуатації.

Також, відповідно до ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі зокрема рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Але статтею 5 цього Закону встановлено, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на обєкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.

Таким чином, визнання права власності у судовому порядку на самочинно збудоване нерухоме майно, зобовязує власника такого майна вжити заходи направлені на прийняття в експлуатацію та зареєструвати право власності, після реєстрації декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого обєкта .

На підставі вищевикладеного та керуючись 10, 11, 60, 88, 174, 212-215, 218 ЦПК України суд, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_2 та зустрічні вимоги Харківської міської ради задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на нежитлову будівлю літ. «А-3» площею 577,3 кв.м., розташовану за адресою: м.Харків, вул.Металургічна,14.

Зобовязати ОСОБА_1 здійснити заходи направлені на прийняття в експлуатацію нежитлової будівлі літ. «А-3» площею 577,3 кв.м., розташовану за адресою: м.Харків, вул.Металургічна,14 та зареєструвати право власності, після реєстрації декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого обєкта .

Стягнути з Харківської міської ради на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 2987,64 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Харківської міської ради судовий збір в сумі 1378 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом

десяти днів з дня його проголошення, через суд першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строків для подачі апеляційної скарги.

Суддя Бородіна Н.М.