Справа № 361/6121/15-ц
Провадження № 2/361/187/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 березня 2016 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

судді - Сердинського В.С.

при секретарях - Сахнюк А.С., Латенко Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування квартирою,

установив:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування квартирою.

Позивач зазначав, що їм з відповідачем на праві приватної спільної часткової власності належить квартира №3, яка знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, смт. Велика Димерка, вул. Польова, 1, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло, виданим органом приватизації КСП «Великодимерське» 11 жовтня 1996 року, договором дарування частини квартири від 12 березня 2015 року, посвідченого державним нотаріусом Броварської районної державної нотаріальної контори Київської області ОСОБА_3, зареєстрованого за №2-404.

Відповідно до свідоцтва про право власності на житло, сторони та їхня донька ОСОБА_4, набули у спільну часткову власність зазначену квартиру у рівних частинах шляхом приватизації на підставі ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду».

12 березня 2015 року ОСОБА_4 подарувала належну їй 1/3 частину квартири №3, яка знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, смт. Велика Димерка, вул. Польова, 1, позивачу ОСОБА_1, що підтверджується договором дарування.

Таким чином, на даний момент позивачеві належить 2/3 частини спірної квартири, а відповідачу 1/3 частина.

Договір про визначення порядку користування спільним майном сторонами не укладався, згоди щодо порядку користування майном сторони досягти не можуть.

16 грудня 2015 року та 19 лютого 2016 року позивач ОСОБА_1 подав до суду заяви про зміну предмету позову.

Посилаючись на викладене та відповідно до заяв про зміну предмету позову, позивач просив суд встановити порядок користування квартирою №3, яка знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, смт. Велика Димерка, вул. Польова, 1, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а саме: виділити у користування ОСОБА_1 на 2/3 частини спірної квартири наступні приміщення: кімнату площею 14,3 кв.м., кімнату площею 5,3 кв.м., кладову площею 2,0 кв.м., кладову площею 1,0 кв.м.; виділити у користування ОСОБА_2 на 1/3 частину спірної квартири наступні приміщення: кімнату площею 14,7 кв.м.; кухню площею 6,0 кв.м. та коридор площею 3,3 кв.м. квартири залишити в спільному користуванні сторін.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_5 позовні вимоги підтримали, надали пояснення аналогічні позовній заяві та заяві про зміну предмету позову, зазначали, що на проведенні по справі судової будівельно-технічної експертизи не наполягають, проте, просили задовольнити позовні вимоги в повному обсязі з врахуванням наведеного варіанту поділу спірної квартири, зазначеного в заяві про зміну предмету позові від 19 лютого 2016 року.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_6 позовні вимоги не визнала, заперечувала проти їх задоволення в повному обсязі, посилаючись на те, що кухня площею 6,0 кв.м., коридор площею 3,3 кв.м. та житлова кімната площею 14,7 кв.м. перебувають у фактичному користуванні відповідача ОСОБА_2, що підтверджується актами обстеження житлово-побутових умов та довідками Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області. Протягом 15 років позивач ОСОБА_1 в спірній квартирі не проживає. За цей період між сторонами за усною домовленістю уклався порядок користування майном наступним чином: кухнею площею 6,0 кв.м., коридором площею 3,3 кв.м. та житловою кімнатою площею 14,7 кв.м. користується відповідач, житловою кімнатою площею 5,3 кв.м., житловою кімнатою площею 14,3 кв.м., кладовою площею 1,0 кв.м., кладовою площею 2,0 кв.м. користується позивач. Перешкод у користуванні позивачем своєю частиною квартири відповідач не чинить, спору між сторонами немає.

Крім того, на підставі рішення Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області №421 від 12 березня 2009 року, відповідачу ОСОБА_2 було надано у користування земельну ділянку площею 0,15 га, цільове призначення якої є для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. На підставі вказаного рішення відповідач виготовила технічну документацію та отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №693552 від 19 листопада 2011 року. Відповідно до технічної характеристики квартири №3, що знаходяться за адресою: Київська область, Броварський район, смт. Велика Димерка, вул. Польова, 1, вона знаходиться на першому поверсі двоповерхового будинку, відповідно до плану, вхід в квартиру лише один в самовільно прибудоване приміщення, яке не зареєстроване в органах БТІ. Вхід в квартиру знаходиться на земельній ділянці відповідача, що підтверджується планом земельної ділянки. Позивач ОСОБА_1 тривалий час користується входом до квартири, а саме: до кімнати площею 14,3 кв.м., який він облаштував самовільно.

Вважає, що задоволення позову суттєво порушить права відповідача ОСОБА_2, тому просила суд відмовити в задоволенні позовнеих вимог у повному обсязі.

Судом встановлено, що, відповідно до свідоцтва про право власності на житло, виданим органом приватизації КСП «Великодимерське» 11 жовтня 1996 року, квартира №3, що знаходяться за адресою: Київська область, Броварський район, смт. Велика Димерка, вул. Польова, 1, належала на праві спільної часткової власності у рівних частинах шляхом приватизації позивачу ОСОБА_1, відповідачу ОСОБА_2 та їхній доньці Семенюк (Литовченко у заміжжі) О.М. (а.с.6).

Згідно договору дарування частини квартири від 12 березня 2015 року, посвідченого державним нотаріусом Броварської районної державної нотаріальної контори Київської області ОСОБА_3, зареєстрованого за №2-404, Семенюк (Литовченко у заміжжі) О.М. подарувала належну їй 1/3 частину квартири №3, яка знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, смт. Велика Димерка, вул. Польова, 1, позивачу ОСОБА_1 (а.с.7-8).

Рішенням виконавчого комітету Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області від 24 березня 2015 року №35, надано дозвіл позивачу ОСОБА_1 на перепланування та переобладнання квартири №3, яка знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, смт. Велика Димерка, вул. Польова, 1, та перебуває у спільній частковій власності (а.с.10).

Відповідно до технічного паспорту, за адресою: АДРЕСА_2, знаходиться квартира загальною площею 46,6 кв.м., житловою площею 34,3 кв.м., розташована на 1-му поверсі двоповерхового будинку та складається з: 1-а кімната площею 5,3 кв.м., 2-а кімната площею 14,3 кв.м., 3-а кімната площею 14,7 кв.м., 4-а кімната, кухні площею 6,0 кв.м., вбиральні, ванної кімнати, санвузла, коридору, коридору, холлу, передпокою, гардеробної, вбудованої шафи, веранди, кладової площею 1,0 кв.м., кладової площею 2,0 кв.м. (а.с.11-14).

Згідно Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯК №693552 та серії ЯК №693553, відповідачу ОСОБА_2 на праві власності належать земельні ділянки: площею 0,1500 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, смт. Велика Димерка, вул. Польова, 1-а, а також площею 0,1124 га, цільве призначення для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, смт. Велика Димерка (а.с.48-49).

Відповідно довідок №1072 від 13 травня 2009 року, №2565 від 17 грудня 2008 року та №1555 від 18 червня 2008 року, виданих Великодимерською селищною радою Броварського району Київської області, позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, але з 2000 року за вказаною адресою не проживає (а.с.43-45).

Згідно актів обстеження житлово-побутових умов від 27 жовтня 2015 року та 10 жовтня 2014 року, складених депутатом Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області ОСОБА_7, в квартирі №3, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, смт. Велика Димерка, вул. Польова, 1, зареєстрована та проживає відповідач ОСОБА_2. Також в квартирі зареєстровані: позивач ОСОБА_1, який не проживає в спірній квартирі протягом 15 років, та Семенюк (Литовченко у заміжжі) О.М., яка в спірній квартирі не проживає протягом 10 років (а.с.46-47).

Дослідивши письмові матеріали справи та вислухавши сторін в судовому засіданні, судом було встановлено, що спірна квартира №3, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, смт. Велика Димерка, вул. Польова, 1, має два входи: один вхід до частини квартири, якою користується позивач ОСОБА_1, який знаходиться у самочинно збудованих позивачем приміщеннях та знаходяться на належній йому земельній ділянці, інший вхід до приміщень квартири, якими користується відповідач ОСОБА_2, та який знаходиться на земельній ділянці, яка належить відповідачу.

Сторони користуються належними їм частинами квартири відкрито та безперешкодно.

Крім того, коридор площею 3,3 кв.м. знаходиться біля входу до квартири, яким постійно користується відповідач ОСОБА_2

Таким чином, з огляду на вищевикладене, суд приходить до правильного висновку, що для зручного користування сторонами належними їм частинами спірної квартири, коридор площею 3,3 кв.м. слід залишити в користуванні відповідача ОСОБА_2, а в решті позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

У відповідності до ч. 1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

За таких обставин суд приходить до обґрунтованого висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути із відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 500 (пятсот) грн.

Керуючись ст.ст. 355, 357, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 57, 60, 88, 214-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Виділити у користування ОСОБА_1 2/3 частини квартири АДРЕСА_3, приміщення: житлову кімнату площею 14,3 кв.м., житлову кімнату площею 5,3 кв.м., кладову площею 2,0 кв.м. і кладову площею 1,0 кв.м.

Виділити у користування ОСОБА_2 1/3 частину квартири АДРЕСА_3, приміщення: житлову кімнату площею 14,7 кв.м. і коридор площею 3,3 кв.м.

Залишити у загальному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 кухню площею 6,0 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 500 (пятсот) грн.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області.

Суддя В. С. Сердинський