Справа № 653/1871/16-ц
Провадження № 2/653/655/16
"30" листопада 2016 р. Генічеський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого судді Венглєвської Н.Б.,
секретаря Мустафаєва Ф.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Генічеськ справу за позовом ОСОБА_1 до Генічеської міської ради, третя особа: Дачне товариство «Будівельник» про визнання права власності на самочинно збудоване майно,
14 квітня 2016 року позивач звернувся до суду з позовом до Генічеської міської ради, третя особа: Дачне товариство «Будівельник» про визнання права власності на самовільно побудоване нерухоме майно.
Свої позовні вимоги у урахуванням уточнень позивач обґрунтував тим, що він являється членом дачного товариства «Будівельник» та відповідно йому було виділено земельну ділянку, площею 0.06 га, розташовану на території вказаного дачного товариства по вул.. Автомобілістів, 46 для індивідуального дачного будівництва.
Розпорядженням голови Генічеської РДА від 02.12.2010 року за №740 позивачу було надано згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки безоплатно у приватну власність для індивідуального дачного будівництва площею 0.06 га, розташованої по вул.. Автомобілістів, 46 в дачному кооперативі «Будівельник» за межами населеного пункту м. Генічеськ за умови звернення до Херсонської обласної державної адміністрації про надання дозволу на розробку проекту землеустрою, щодо відведення цієї земельної ділянки. Розпорядженням голови Херсонської ОДА від 27.05.2011 року за №351 ОСОБА_1 надано відповідний дозвіл на розробку проектів землеустрою щодо відведення у власність відповідної земельної ділянки.
На підставі вказаних розпоряджень позивачем у приватного підприємця ОСОБА_2 було замовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для безоплатної передачі у власність, та оскільки архітектором Генічеської міської ради не було затверджено генерального плану забудови, а отже неможливістю у звязку з цим отримати передбачені законом дозволи на будівництво/виготовлення проекту будівництва, ним було розпочато будівництво дачного будинку без будь яких дозвільних документів.
В 2012 році на вищезазначеній ділянці позивачем було збудовано будинок, загальною площею 15.2 м2, без отримання відповідного на те дозволу.
Відповідно до вищенаведеного на початку 2013 року він звернувся до Комунального підприємства «Генічеське міжміського бюро технічної інвентаризації» щодо оформлення та державної реєстрації права власності на обєкт нерухомого майна дачного будинку.
У відповідності до технічного паспорту складеним Комунальним підприємством Генічеське бюро технічної інвентаризації станом на 17.01.2013 року. інвентарний номер №6346, на земельній ділянці загальною площею 0,059 га. знаходяться: дачний будинок, зазначений літ. А. тераса зазн. Літ. а, сарай зазн. Літ. Б, Д. вбиральня зазн. Літ. В, душ зазн. Літ. Г, навіс зазн. Літ. Є, Ж, та споруди зазн. №1-3.
При проведені технічної інвентаризації нерухомого майна 17.01.2013 року, Генічеським бюро технічної інвентаризації було встановлено, що дачний будинок площею 34.4 кв.м. побудований самовільно.
При отриманні технічного паспорту у КП Генічеське БТІ ХОР йому було пояснено, що неможливе оформлення та державна реєстрація права власності на обєкт нерухомого майна дачного будинку на земельній ділянці № 46 за адресою: вул.. Автомобілістів, м. Генічеськ Садівниче товариство «Будівельник», без введення будівлі в експлуатацію.
За вказаних обставин позивач звернувся до суду з позовом в якому, з урахуванням останніх уточнень, просить визнати за ним право власності на самочинно побудоване майно, дачний будинок, зазначений літ. А., загальною площею 18 кв. м., тераса зазн. Літ. а, площею 19.2 кв.м., сарай зазн. Літ. Б, площею 8.9 кв.м., сарай зазн. Літ. Д, площею 72.3 кв.м., вбиральня зазн. Літ. В, площею 1.3 кв.м., душ зазн. Літ. Г, площею 1.3 кв.м., навіс зазн. Літ. Є, площею 40.2 кв.м., навіс зазн. Літ. Ж, площею 16.3 кв.м. та споруди зазн. №1-3., що знаходиться на земельній ділянці № 46 за адресою: вул.. Автомобілістів, м. Генічеськ Садівниче товариство «Будівельник».
В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав повністю, посилаючись на обставини викладені у ньому. Просить суд позов задовольнити, оскільки в позасудовому порядку вирішити дане питання не має можливості.
Представник відповідача - Виконавчого комітету Генічеської міської ради Херсонської області, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи в судове засідання не зявився, не повідомивши суд про причини неявки.
Представник третьої особи - Дачне товариство «Будівельник» в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Подав до суду заяву про визнання позовних вимог ОСОБА_1 та розгляд справи за його відсутності.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивач відповідно до довідки №29 від 14.10.2010 року є членом дачного товариства «Будівельник» та відповідно йому було виділено земельну ділянку орієнтованою площею 0.06 га, розташовану на території вказаного дачного товариства по вул.. Автомобілістів, 46.
Розпорядженням голови Генічеської РДА від 02.12.2010 року за №740 позивачу було надано згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки безоплатно у приватну власність для індивідуального дачного будівництва орієнтованою площею 0.06 га, розташованої по вул.. Автомобілістів, 46 в дачному кооперативі «Будівельник» за межами населеного пункту м. Генічеськ за умови звернення до Херсонської обласної державної адміністрації про надання дозволу на розробку проекту землеустрою, щодо відведення цієї земельної ділянки. Розпорядженням голови Херсонської ОДА від 27.05.2011 року за №351 ОСОБА_1 надано відповідний дозвіл на розробку проектів землеустрою щодо відведення у власність відповідної земельної ділянки.
На підставі вказаних розпоряджень позивачем у приватного підприємця ОСОБА_2 було замовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для безоплатної передачі у власність, однак у звязку з відсутністю затвердженого генерального плану забудови, виготовлення проекту будівництва, та належне оформлення земельної ділянки позивач здійснити не зміг.
На вказаній земельній ділянці позивач збудував дачний будинок, зазначений літ. А., загальною площею 18 кв. м., тераса зазн. Літ. а, площею 19.2 кв.м., сарай зазн. Літ. Б, площею 8.9 кв.м., сарай зазн. Літ. Д, площею 72.3 кв.м., вбиральня зазн. Літ. В, площею 1.3 кв.м., душ зазн. Літ. Г, площею 1.3 кв.м., навіс зазн. Літ. Є, площею 40.2 кв.м., навіс зазн. Літ. Ж, площею 16.3 кв.м. та споруди зазн. №1-3., що знаходиться на земельній ділянці № 46 за адресою: вул.. Автомобілістів, м. Генічеськ Садівниче товариство «Будівельник», що підтверджується технічним паспортом від 17.01.2013 року.
Звернувшись до КП «Генічеське бюро технічної інвентаризації», з заявою про державну реєстрацію права власності на вказані обєкти нерухомого майна, позивач отримав відмову.
Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельної ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.
В силу ч. 1 ст. 376 ЦК України жилий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил.
В ході судового розгляду встановлено, що при виконанні робіт з будівництва та переобладнання обєкту нерухомого майна, позивачем не було отримано відповідного дозволу на будівельні роботи, отже, результат таких робіт є самочинним будівництвом у розумінні ст. 376 ЦК України.
У відповідності з ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яка не була йому відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже побудоване нерухоме майно.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачу передано у користування земельну ділянку № 49 площею 0,06 га., та останнім отримано відповідний дозвіл на розробку проектів землеустрою щодо відведення у власність відповідної земельної ділянки, що підтверджується Розпорядженням голови Херсонської ОДА від 27.05.2011 року за №351.
Пунктом 3 ст. 35 Земельного кодексу України, передбачено, що земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо. Тому будівництво відповідачем на вказаній земельній ділянці дачного будинку відповідає цільовому її використанню.
Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Оцінюючи усі докази, досліджені в ході судового засідання в їх сукупності, приймаючи до уваги, що позивач правомірно користується земельною ділянкою під спірним майном, виконане самочинне будівництво зроблено із додержанням встановлених норм та правил і прийнято в експлуатацію, суд вважає за можливе задовольнити позов.
Керуючись ст. ст. 16, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. ст.ст. 4 8, 10, 11, 18, 57 60, 169, 208, 209, 212 215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудоване майно, дачний будинок, зазначений літ. А., загальною площею 18 кв. м., тераса зазн. Літ. а, площею 19.2 кв.м., сарай зазн. Літ. Б, площею 8.9 кв.м., сарай зазн. Літ. Д, площею 72.3 кв.м., вбиральня зазн. Літ. В, площею 1.3 кв.м., душ зазн. Літ. Г, площею 1.3 кв.м., навіс зазн. Літ. Є, площею 40.2 кв.м., навіс зазн. Літ. Ж, площею 16.3 кв.м. та споруди зазн. №1-3., що знаходиться на земельній ділянці № 46 за адресою: вул.. Автомобілістів, м. Генічеськ Садівниче товариство «Будівельник»,
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Генічеський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, відповідно до ст. 294 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Н.Б. Венглєвська