Номер провадження: 2-во/785/32/16
Головуючий у першій інстанції
Доповідач Плавич Н. Д.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.08.2016 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

Головуючого - Плавич Н.Д.

суддів: Ващенко Л.Г., Вадовської Л.М.

при секретарі - Сібовій Ю.С.

у відкритому судовому засіданні

розглянула апеляційну скаргу Комунальної установи «Дитяча міська поліклініка №2»

на рішення Суворовського районного суду м. Одеса від 29.03.2016р. по справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» до Комунальної установи «Дитяча міська поліклініка №2» про стягнення боргу за оплату житлово- комунальних послуг, про визнання договору з утримання будинків та прибудинкових територій укладеним, -

ВСТАНОВИЛА:

в грудні 2015 року позивач, ОСББ «Новий будинок», звернувся до Суворовського районного суду м. Одеса до відповідача, комунальної установи «Дитяча міська поліклініка №2» з позовом про стягнення боргу за оплату житлово-комунальних послуг, про визнання договору з утримання будинків та прибудинкових територій укладеним.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що у приміщенні №б/н №58, по вул. Ак. Заболотного в м. Одеса , яке обслуговується ОСББ «Новий будинок» на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №713 від 24.06.2009р. «Про передачу в управління Управлінню охорони здоров'я Одеської міської ради нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Сахарова, 20 та вул. Ак. Заболотного, 58» та Акту приймання передачі нежитлового приміщення з 11.02.2011р. функціонує Комунальна установа «Дитяча міська поліклініка №2» на правах користувача(а.с.28).

Позивач є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку 58, по вул. Ак. Заболотного в м. Одеса і утримує спільне майно згідно акту приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс від липня 2009р., відповідач є споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Позивач належним чином виконує свої зобов'язання щодо надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, відповідач не бере участі у відшкодуванні вартості наданих послуг.

Розміри внесків власників (членів) ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішенням загальних зборів членів ОСББ «Новий будинок», протокол №5 від 14.03.2009р., №2 від 18.06.2015р. В період з 11.02.2011р. по 01.12.2015р. відповідач відмовляється оплачувати послуги, утворилася заборгованість в розмірі 4097, 89грн.

Рішенням суду першої інстанції від 29.03.2016р. позов задоволено

Суд стягнув з КУ «Дитяча міська поліклініка №2» на користь позивача заборгованість за житлово - комунальні послуги за період з 11.02.2011р. по 01.12.2015р. в сумі 4097,89грн.

Суд визнав укладеним типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011р. №869 між КУ « Дитяча міська поліклініка №2» та ОСББ « Новий будинок».

В апеляційній скарзі апелянт, КУ «Дитяча міська поліклініка №2», просить рішення місцевого суду скасувати, постановити нове рішення про відмову в позові, посилаючись на порушення місцевим судом вимог матеріального та процесуального права.

В обґрунтування доводів скарги посилається на те, що суд не застосував строки позовної давності, КУ «Дитяча міська поліклініка №2» сплачує всі необхідні платежі відповідно до договорів, що укладені по теплу, електроенергії, з водопостачання та водовідведення, проводить поточний ремонт своїх приміщень, самостійно утримує свою територію біля нежитлового приміщення першого поверху по вул. Ак. Заболотного, 58 в м. Одеса. Звернувшись до суду з вказаними вимогами, позивач фактично вимагає стягнення бюджетних коштів, оскільки відповідач є бюджетною установою.

В частині задоволення позовних вимог позивача про визнання договору з утримання будинків та прибудинкових територій укладеним, апелянт посилається на те, що суд першої інстанції не прийняв до уваги, що відповідно до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №3 від 28.01.2016р. приміщення за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, 58 передано комунальній установі «Центр первинної медико - санітарної допомоги №5» надалі КУ «ЦПМСД №5», вказана установа вже зайняла приміщення, де раніше була розташована поліклініка та здійснює медичну діяльність.

В апеляційному суді представник відповідача доводи апеляційної скарги підтримала.

Представник позивача вважає рішення законним та обґрунтованим, надала свої заперечення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши суддю - доповідача, доводи скарги, заперечення на неї, колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Задовольнивши позовні вимоги позивача в частині стягнення з відповідача заборгованості за житлово - комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4097,89грн., суд першої інстанції виходив з того, що у приміщенні №б/н №58, по вул. Ак. Заболотного в м. Одеса , який обслуговується ОСББ «Новий будинок» на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №713 від 24.06.2009р. « Про передачу в управління Управлінню охорони здоров'я Одеської міської ради нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Сахарова, 20, та вул. Ак. Заболотного, 58 та Акту приймання передачі нежитлового приміщення 11.02.2011р., з 2011р. функціонує Комунальна установа «Дитяча міська поліклініка №2» на правах користувача (а.с.28).

Позивач є балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку №58 по вул. Ак. Заболотного в м. Одеса і обслуговує (утримує) спільне майно відповідно до акту приймання - передачі житлового будинку з балансу на баланс від липня 2009р. В свою чергу, відповідач є споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Нежиле приміщення поліклініки площею 52,1кв.м. є частиною спільного майна багатоквартирного будинку, відповідно відповідач зобов'язаний приймати участь у компенсації витрат з утримання будинку.

Обов'язки відповідача сплачувати внески за утримання будинку та прибудинкової території ґрунтуються на вимогах Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», «Правилами користування приміщеннями житлових будинків та гуртожитків», затверджених постановою Кабінетна Міністрів України №572 від 08.10.1992р.

В апеляційній скарзі апелянт посилається на те, що КУ «ДМП №2» має в штаті працівників, які обслуговують приміщення поліклініки, крім того КУ «ДМП№2» як споживач укладала договори з постачальниками тепла, електричної енергії, тощо, тому їх установа не користувалася послугами, що надавали ОСББ « Новий будинок».

Вказані доводи не дають підстави для скасування рішення і відмови в позові враховуючи наступне.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території, куди включені суми за житлово - комунальні послуги, які надаються для утримання спільного майна - вивезення побутових відходів, прибирання прибудинкової території, приміщення підвалу, технічних поверхів, обслуговування димовентеляційних каналів, освітлення території. Колегія вважає, що ці послуги не мають відношення до послуг, що надаються за договорами відповідачу з постачальниками тепла, електричної енергії, тощо.

Представник відповідача посилається на те, що при розрахунку заборгованості були завищені суми внесків ( тарифів).

ОСББ «Новий будинок» здійснює свою діяльність згідно Статуту. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори (п.4.2 Статуту). До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить визначення розміру внесків та платежів членів об'єднання. Позивачем надано суду протокол №5 від 14.03.2009р. та протокол №2 від 18.06.2015р. в обґрунтування розміру внесків. Вказані рішення загальних зборів не оскаржуються.

Давши оцінку доказам, що зібрані по справі, суд першої інстанції дійшов висновку, що Комунальна установа «Дитяча міська поліклініка №2», як користувач нежитлових приміщень пл. 52,1кв.м., яка користується часткою спільного майна багатоквартирного будинку, зобов'язана сплачувати витрати на утримання будинку та прибудинкової території. Позивач для сплати нарахував 4097,89 грн. за період з 11.02.2011р. по 01.12.2015р. За поясненнями представника позивача при розрахунку суми, яку вони просять стягнути з відповідача, враховано весь період з лютого 2011р. по 01.12.2015р., коли відповідачу надавалися послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Всі ці роки відповідач послуги не сплачував.

Колегія звертає увагу, що позов про стягнення вказаної суми було заявлено до суду 09.12.2015р.

Статтею 257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

За вимогою суду представник відповідача надала розрахунок суми боргу за утримання будинку та прибудинкової території за останні три роки перед зверненням до суду з грудня 2012р. по листопад включно 2015р., що складає суму 2686,08 грн.

Враховуючи строки позовної давності, колегія дійшла висновку змінити рішення суду першої інстанції в частині стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, стягнути з відповідача на користь позивача за період з грудня 2012р. по листопад включно 2015р. 2686,08грн.

Задовольнивши позовні вимоги позивача в частині визнання укладеним типовий договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території між ОСББ «Новий будинок» та КУ «ДМП № 2», суд першої інстанції виходив з того, що укладення договору про надання послуг є обов'язковим для споживача, за умови, що запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору.

Колегія з висновком суду в цій частині не погоджується.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №3 від 28.01.2016р. приміщення за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, 58 (де знаходилася КУ « ДМП№2») передано комунальній установі «Центр первинної медико - санітарної допомоги №5 (КУ «ЦПМСД №5), вказана установа вже зайняла приміщення, здійснює свою діяльність за призначенням. Тому рішення місцевого суду в частині задоволення позову ОСББ « Новий будинок» про визнання договору з утримання будинку таким, що укладений, підлягає скасуванню, з ухваленням нового рішення про відмову в цій частині вимог.

У відповідності з вимогами ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача стягується судовий збір в розмірі 1218,00грн., сплата якого підтверджена документально (а.с.1).

Керуючись ст. ст. 303,307ч1п2,3, 309ч1п.п.3,4,316,317,319 ЦПК України, судова колегія,

ВИРІШИЛА:

апеляційну скаргу Комунальної установи «Дитяча міська поліклініка №2» задовольнити частково.

Рішення Суворовського районного суду м. Одеса від 29.03.2016р. в частині позовних вимог Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» до Комунальної установи «Дитяча міська поліклініка №2» про стягнення боргу за оплату житлово - комунальних послуг на утримання будинку та прибудинкової території змінити.

Стягнути з комунальної установи «Дитяча міська поліклініка №2», юридична адреса: 65069, м. Одеса, вул. Добровольського, 67, ідентифікаційний код 26470275 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок», заборгованість за житлово - комунальні послуги на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2012р. по листопад включно 2015р. в розмірі 2686,08грн. ( дві тисячі шістсот вісімдесят шість грн. 08коп.)

Рішення Суворовського районного суду м. Одеса від 29.03.2016р. в частині задоволення позовних вимог Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» до Комунальної установи «Дитяча міська поліклініка №2» про визнання договору з утримання будинків та прибудинкових територій укладеним скасувати.

В позові Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку « Новий будинок» до Комунальної установи «Дитяча міська поліклініка №2» про визнання укладеним типовий договір про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, затверджений постановою Кабінету Міністрів України №869 від 01.06.2011р. між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» та Комунальною установою «Дитяча міська поліклініка №2» відмовити.

Стягнути з Комунальної установи «Дитяча міська поліклініка №2» на користь співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» судовий збір в розмірі 1218,00грн.

Рішення набуває чинності негайно після його проголошення.

Рішення може бути оскаржено в касаційному порядку протягом 20 днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді апеляційного суду Одеської області: Н.Д. Плавич

Л.Г. Ващенко

Л.М. Вадовська