РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/5241/15-ц

пр. № 2/759/208/16

02 березня 2016 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

Головуючого судді Лопатюк Н.Г.,

при секретарі Фещук Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-експлуатаційне підприємство «ВД-ПОБУТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «ВД-ПОБУТ» в особі представника звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг.

Свої позовні вимоги мотивував тим, що ТОВ «ВД-ПОБУТ» утримує та регулярно надає (здійснює) обов'язкові послуги з утримання житлового будинку АДРЕСА_1.

Нежитлове приміщення АДРЕСА_1, загальною площею 233,6 м2 належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, що підтверджується відповідним Свідоцтвом про право власності.

У зв'язку з невиконанням своїх зобов'язань, у відповідача перед позивачем виникла заборгованість за послуги з утримання будинку і прибудинкової території, а також комунальні послуги на загальну суму 13 408 грн. 18 коп.

Зазначена сума заборгованості складається з наступного: відшкодування експлуатаційних витрат, послуги енергозабезпечення, ХВП, вивіз сміття, послуги утримання мереж, ГВП та вішкодування витрат мереж вод.

Розмір заборгованості за житлово-комунальні послуги наданий у розрахунках форми-5-ВН від 16.03.2015 року ЖЕО №72, ЖЕО №71.

Позивач неодноразово нагадував відповідачу про необхідність оплатити заборгованість за послуги з утримання будинку і прибудинкової території та отримані комунальні послуги, однак відповідач борг не сплатив.

Крім того, розмір заборгованості зазначається у квитанціях на оплату послуг, які щомісяця надходять на адресу відповідача, а також вважається такими, що відповідач інформаваний про наявність боргу.

На підставі наведеного, позивач звернувся до суду з даним позовом та просить ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за послуги утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 13 408 грн. 18 коп., а також судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп.

В ході судового розгляду позивач неодноразово уточнював позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача заборгованість в загальній сумі 11 649 грн. 06 коп., та судовий збір в сумі 246 грн. 60 коп.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги з урахуванням їх уточнень в повному обсязі та просила суд їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Відповідач заперечував проти задоволення позовних вимог.

Вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, з'ясувавши фактичні обстасуд дійшов до висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

В ході судового розгляду справи встановлено, що згідно Свідоцтва про право власності від 07 листопада 2003 року, нежиле приміщення АДРЕСА_1, належить ОСОБА_1 на праві приватної власності (а.с.5-6 - копія Свідоцтва про право власності).

Як встановлено в ході судового розгляду, позивач ТОВ «ВД-ПОБУТ» утримує та регулярно надає (здійснює) обов'язкові послуги з утримання житлового будинку АДРЕСА_1.

Позивач посилається на те, що у зв'язку з невиконанням відповідачем своїх зобов'язань з оплати послуг з утримання вказаного будинку, у відповідача перед позивачем виникла заборгованість за послуги з утримання будинку і прибудинкової території, а також комунальні послуги на загальну суму 13 408 грн. 18 коп., яка складається з наступного: відшкодування експлуатаційних витрат, послуги енергозабезпечення, ХВП, вивіз сміття, послуги утримання мереж, ГВП та вішкодування витрат мереж вод. Розмір заборгованості за житлово-комунальні послуги наданий у розрахунках форми-5-ВН від 16.03.2015 року ЖЕО №72, ЖЕО №71.

Отже, частково задовольняючи позовні вимоги, суд виходив з наступного.

Відповідно до ст.382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до вимог ст.162 ЖК України громадяни, яким належить квартира на праві приватної власності, зобов'язані своєчасно вносити квартирну плату, а також плату за комунальні послуги за затвердженими в установленому порядку тарифами.

За змістом ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються, в тому числі й на комунальні послуги - ( централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо ).

Статтями 20,21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обовязком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом.

Крім того, відповідно до ст.24 Закону України «Про теплопостачання» споживач теплової енергії має право на вибір одного або декількох джерел теплової енергії чи теплопостачання, якщо це можливо за існуючими технічними умовами. Таким чином, це право не є абсолютним, воно може бути реалізоване за певних умов.

Згідно з п.18 Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630, встановлено, що розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк.

З Правил надання послуг централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, котрі затверджені постановою КМУ від 21.07.2005 року №630 випливає, що споживачі можуть відмовитися від отримання послуг з централізованого опалення. Відключення споживачів від мереж централізованого опалення здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань ЖКХ. Відключення споживача можливо при наявності затвердження проектної документації, а також норм проектування, реконструкції та капітального ремонту в частині опалення. Витрати, пов»язані з відключенням від мережі централізованого опалення відшкодовуються споживачами відповідно до калькуляції, складеної виконавцем. (п. 24, 25, 26, 27 Правил).

Як випливає із Порядку відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання, котрий затверджений наказом №4 від 22.11.2005 року Міністерства будівництва, архітектури та ЖКХ України для вирішення питання відключення житлового будинку від мереж централізованого опалення його власник повинен звернутися до комісії з письмовою заявою про відключення від мереж ЦО. (п. 2.1). Із п.п. 2.6, 2.7 Порядку випливає, що по закінчені робіт складається акт про відключення будинку від мереж ЦО і в десятиденний термін подається заявником до Комісії на затвердження. Після затвердження акта на черговому засіданні комісії сторони переглядають умови договору про надання послуг з централізованого теплопостачання.

Як встановлено в ході судового розгляду, представник позивач зазначає, що з листопада 2012 по лютий 2015 року за відповідачем наявна заборгованість за несплату житлово-комунальних послуг.

Крім того пояснює, що згідно зі слів мешканців будинку (сусідів), в спірному приміщенні працює 20 осіб, а тому розрахунок за вивіз сміття заборгованості здійснювався позивачем виходячи з такої кількості осіб та за період з листопада 2012 по лютий 2015 року.

Відповідач в свою чергу заперечує проти позовних вимог, надає штатні розписи на 7 осіб, пояснює, що договір з позивачем не підписував, з розрахунками та калькуляцією позивача не погоджуться, а представником позивача не надано детального розрахунку виходячи з дійсної кількості працюючих осіб у спірному приміщенні (розрахунок має здійснюватись за формулою, передбаченою нормами Розпорядження КДМА №2416 від 29.12.2012 року), а тому суд дійшов до висновку про відсутність підстав для задоволення вимог позивача в частині стягнення з відповідача заборгованості за вивіз сміття, оскільки останнім не надано належних доказів у їх підтвердження.

Крім того, в судовому засіданні відповідач суду пояснив, що за 2013 рік у нього перед позивачем боргу не було, а з 2014 року він взагалі не користується центральним опаленням та відмовився від нього, в підтвердження чого останній надав квитанції про сплату наданих позивачем послуг за теплопостачання (рахунок №72).

П.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає обов'язок споживача житлово-комунальних послуг оплачувати їх у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п. 2 ст. 19 Закону України «Про жилово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. В свою чергу відповідно до ч. 1 ст. 1 зазначеного Закону, споживачем - є фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил (ст. 1 Закону України «Про жилово-комунальні послуги»).

Відповідно до п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про жилово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, в ході судового розгляду встановлено, що з 2012 по 2013 рік у відповідача перед позивачем відсутня заборгованість за послуги з теплопостачання, а з 2014 по лютий 2015 року відповідач не надав підтверджень про те, що він дійсно звертався до позивача з заявою про відключення спірного приміщення від теплопостачання, не надано відповідних актів про відключення, а тому суд вважає, виходячи з наданого позивачем розрахунку заборгованості, з урахуванням сплачених відповідачем сум за послуги теплопостачання, що встановлено в ході судового розгляду, стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість в сумі 5 395 грн. 93 коп. та судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп., а всього стягнути 5 639 (п'ять тисяч шістсот тридцять дев'ять) грн. 53 коп.

На підставі вищевикладеного та, керуючись вимогами Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.382, 525-526, 610, 625 ЦК України, ст.ст. 6, 7, 10, 15, 57-60, 88, 196, 208-209, 292-294 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-експлуатаційне підприємство «ВД-ПОБУТ» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг - задовольнити частково.

Стянути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованого в АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-експлуатаційне підприємство «ВД-ПОБУТ» (04071 м. Київ, вул. Межигірська, 28, ),- заборгованість в сумі 5 395 грн. 93 коп. та судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп., а всього стягнути 5 639 (п'ять тисяч шістсот тридцять дев'ять) грн. 53 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Лопатюк Н.Г.