Справа № 331/7289/15-ц
Провадження 2/331/120/2016
06 квітня 2016 року Жовтневий районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді Жукової О.Є.
при секретарі Пакуло В.С., Чистяковій К.С.
за участю представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Запоріжжя справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про встановлення порядку користування земельною ділянкою ,
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, в якому, з урахуванням уточнених позовних вимог просив встановити порядок користування земельною ділянкою площею 468,5 кв.м. , розташованою за адресою: м. Запоріжжя, вул. Пролетарська, 57 між ним та відповідачем пропорційно розмірів часток кожного із співвласників, в межах по фактичній площі земельної ділянки , а також з урахуванням відмови співвласника ОСОБА_2 від частини будівлі лі. «Р». У відповідності до висновку судової земельно-технічної експертизи № 2177 від 14.03.2016 року, виділити в особисте користування ОСОБА_2 земельну ділянку S-1 площею 234,25 кв.м., а відповідачу земельну ділянку S-2 , площею 234,25 кв.м..
Позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що він та ОСОБА_3 є співвласниками нерухомого майна, а саме пивного бару літ.П., вбиральні літ. Р, розташованих за адресою: м. Запоріжжя, вул. Пролетарська, 57. Рішенням Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 14,05.2010 року ОСОБА_2 було виділено в натурі по будівлі літ. П частина складу площею 20,2 кв.м., частина торгового залу площею 8,12 кв.м., частина 1 коридору будівлі літ. Р площею 2,67 кв.м., туалет -2; ОСОБА_3 було виділено в натурі по будівлі літ. П.частина складу площею 20,2 кв.м., частина торгового залу площею 8,12 кв.м., частина 1 коридору будівлі літ. Р площею 2,67 кв.м., туалет -2 , зобов»язано сторони обладнати належні їм частини приміщень окремими виходами та перегородками.
Рішенням Жотневого районного суду м. Запоріжжя від 15.01.2013 року за позивачем було визнано право власності на приміщення 1 площею 17,7 кв.м., приміщення 2 площею 8,3 кв.м. будівлі літ. П; приміщення 1 площею 1,6 кв.м.; приміщення 2 площею 1,6 кв.м., приміщення 3 площею 1,1 кв.м. будівлі літ. Р, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Пролетарська, буд.57.

Оскільки , впродовж спільного користування земельною ділянкою, на яких розташовані об»єкти нерухомості, між ним та відповідачем виникають спори, вимушений звернутися до суду з вказаним позовом.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали , наполягали на його задоволенні, надавши пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 , належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи до судового засідання не з»явився, про причини неявки суду не повідомив, в зв»язку з чим на підставі ст. 169 ЦПК України справу розглянуто у його відсутність, на підставі доказів наявних в матеріалах справи.

Суд, вислухавши пояснення позивача та представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи , приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що 11.03.2006 року між ТОВ «Запорізький пивоварний завод № 1» з одного боку, та ОСОБА_2, ОСОБА_3 з іншого боку, було укладено договір купівлі-продажу , згідно якого сторони придбали в рівних частках пивний бар літ. П. та вбиральню літ. Р. по вул. Пролетарська, буд. 57 в м. Запоріжжя (а.с.4-5). Зазначені об»єкти нерухомості розташовані на земельній ділянці , яка на праві постійного користування була надана ТОВ «Запорізький пивоварний завод № 1», що встановлено державним актом на право постійного користування землею (а.с.8).

Рішенням Запорізької міської ради № 13 від 28.07.2006 року ПП ОСОБА_4, та ПП ОСОБА_5 було надано дозвіл на розробку проектів відведення земельних ділянок (а.с. 9).

Після придбання нерухомого майна , між сторонами виникали суперечки , через що спір неодноразово вирішувався в судовому порядку.

Так, як вбачається з рішення Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 14 травня 2010 року , ОСОБА_2 виділено в натурі по будівлі літ. П - частина складу 1, площею 20,2 кв.м.; частина торгового залу , площею 8,12 кв.м.; по будівлі літ. Р частина коридору 1, площею 2,67 кв.м., туалет 2, які розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Пролетарська, буд. 57, а ОСОБА_3 виділено в натурі по будівлі літ. П - частина складу 1, площею 20,2 кв.м.; частина торгового залу , площею 8,12 кв.м.; по будівлі літ. Р частина коридору 1, площею 2,67 кв.м., туалет 2, які розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Пролетарська, буд. 57 (а.с.12-13).

Крім того, рішенням Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 15 січня 2013 року визнано за ОСОБА_2 право власності на приміщення 1 площею 17,7 кв.м.; приміщення 2 площею 8,3 кв.м. будівлі літ. П; приміщення 1 площею 1,6 кв.м.; приміщення 2 площею 1,6 кв.м., приміщення 3 площею 1,1 кв.м. будівлі літ. Р , що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Пролетарська, 57. (а.с.18-19).

Незважаючи на виділ в натурі сторонам частини нерухомого майна у власність, судом встановлено , що між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 існує спір з приводу користування земельною ділянкою, площа якої за документами складає 543 кв.м., а фактична площа 468,5 кв.м. ( а.с. 66).

Згідно висновку судової земельно- технічної експертизи від 14.03.2016 року № 2177 встановлено, що фактична площая земельної ділянки за адресою: м. Запоріжжя, вул. Пролетарська, 57 складає 468, 5 кв.м., та з урахуванням конфігурації та розташування будівель на земельній ділянці, експертом запропоновано варінт встановлення порядку користування земельною ділянкою прапорційно розмірам часток співвласників , в межах по фактичній площі земельної ділянки, а саме : ОСОБА_2 пропонується виділити в особисте користування земельну ділянку S-1 , що має наступні розміри :

від точки 1 до точки 2 протяжністю 20,24 м;

від точки 2 до точки 3 протяжністю 2,86 м;

від точки 3 до точки 15 протяжністю 3,65 м;

від точки 15 до точки 16 протяжністю 3,05 м;

від точки 16 до точки 17 протяжністю 5,18 м;

від точки 17 до точки 18 протяжністю 2,93 м;

від точки 18 до точки 19 протяжністю 1,99 м;

від точки 19 до точки 20 протяжністю 5,99 м;

від точки 20 до точки 21 протяжністю 7,05 м;

від точки 21 до точки 22 протяжністю 2,22 м;

від точки 22 до точки 12 протяжністю 3,38 м;

від точки 12 до точки 13 протяжністю 7,00 м;

від точки 13 до точки 14 протяжністю 4,87 м;

від точки 14 до точки 1 протяжністю 3,37 м, -

площею 234,25 кв.м. , розтащовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Пролетарська, 57 , що відповідає частці в ? частини.

ОСОБА_3 пропонується виділити в особисте користування земельну ділянку S-2 , що має наступні розміри :

від точки 3 до точки 4 протяжністю 5,99 м;

від точки 4 до точки 5 протяжністю 8,39 м;

від точки 6 до точки 6 протяжністю 3,27 м;

від точки 6 до точки 7 протяжністю 8,71 м;

від точки 7 до точки 8 протяжністю 10,51 м;

від точки 8 до точки 9 протяжністю 5,60 м;

від точки 9 до точки 10 протяжністю 4,18 м;

від точки 10 до точки 11 протяжністю 3,81 м;

від точки 11 до точки 12 протяжністю 1,29 м;

від точки 12 до точки 22 протяжністю 3,38 м;

від точки 22 до точки 21 протяжністю 2,22 м;

від точки 21 до точки 20 протяжністю 7,05 м;

від точки 20 до точки 19 протяжністю 5,99 м;

від точки 19 до точки 18 протяжністю 1,99 м;

від точки 18 до точки 17 протяжністю 7,93 м;

від точки 17 до точки 16 протяжністю 5,18 м;

від точки 16 до точки 15 протяжністю 3,05 м;

від точки 15 до точки 3 протяжністю 3,65 м. ,-

площею 234,25 кв.м. , розтащовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Пролетарська, 57 , що відповідає частці в ? частини (а.с.65-73).

Встановленим в суді фактам відповідають правовідносини землекористування та власності, що регулюються Земельним кодексом України.

За ст. 38 Земельного кодексу України до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування. Статтею ст. 92 ЗК України визначено, що право постійного користування - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановленого строку. Згідно зі ст. 95 ЗК України землекористувач має право самостійно господарювати на землі, а ч. 4 ст.120 ЗК України визначає, що при переході права власності на будівлю або споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди. Згідно з вимогами ч. 2 ст. 158 ЗК України, виключно судом вирішуються земельні спори з приводу користування земельними ділянками.

Відповідно до п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7, власники та землекористувачі земельних ділянок на виконання положень ст. 103 ЗК України повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення, тощо).

З врахуванням вищевикладеного , суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і необхідно встановити порядок користування земельною ділянкою між сторонами відповідно до варіанту запропонованому висновком судової земельно- технічної експертизи від 14.03.2016 року № 2177 . Запропонований експертом варіант користування спірною земельною ділянкою не порушує прав сторін , всі співвласники мають можливість належно користуватись своєю частиною будівель, частки виділених у користування земельних ділянок є рівними.

Керуючись ст. 10,11, 209, 212,214,215, 217, 218, 224-226 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про встановлення порядку користування земельною ділянкою -задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 468,5 кв.м., розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Пролетарська, 57 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 прапорційно розмірів часток кожного із співвласників в межах по фактичній площі земельної ділянки.

Виділити ОСОБА_2 в особисте користування у відповідності до висновку судової земельно- технічної експертизи від 14.03.2016 року № 2177 земельну ділянку S-1 , що має наступні розміри :

від точки 1 до точки 2 протяжністю 20,24 м;

від точки 2 до точки 3 протяжністю 2,86 м;

від точки 3 до точки 15 протяжністю 3,65 м;

від точки 15 до точки 16 протяжністю 3,05 м;

від точки 16 до точки 17 протяжністю 5,18 м;

від точки 17 до точки 18 протяжністю 2,93 м;

від точки 18 до точки 19 протяжністю 1,99 м;

від точки 19 до точки 20 протяжністю 5,99 м;

від точки 20 до точки 21 протяжністю 7,05 м;

від точки 21 до точки 22 протяжністю 2,22 м;

від точки 22 до точки 12 протяжністю 3,38 м;

від точки 12 до точки 13 протяжністю 7,00 м;

від точки 13 до точки 14 протяжністю 4,87 м;

від точки 14 до точки 1 протяжністю 3,37 м, -

площею 234,25 кв.м. , розтащовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Пролетарська, 57 , що відповідає частці в ? частини.

Виділити ОСОБА_3 в особисте користування у відповідності до висновку судової земельно- технічної експертизи від 14.03.2016 року № 2177 земельну ділянку S-2 , що має наступні розміри :

від точки 3 до точки 4 протяжністю 5,99 м;

від точки 4 до точки 5 протяжністю 8,39 м;

від точки 6 до точки 6 протяжністю 3,27 м;

від точки 6 до точки 7 протяжністю 8,71 м;

від точки 7 до точки 8 протяжністю 10,51 м;

від точки 8 до точки 9 протяжністю 5,60 м;

від точки 9 до точки 10 протяжністю 4,18 м;

від точки 10 до точки 11 протяжністю 3,81 м;

від точки 11 до точки 12 протяжністю 1,29 м;

від точки 12 до точки 22 протяжністю 3,38 м;

від точки 22 до точки 21 протяжністю 2,22 м;

від точки 21 до точки 20 протяжністю 7,05 м;

від точки 20 до точки 19 протяжністю 5,99 м;

від точки 19 до точки 18 протяжністю 1,99 м;

від точки 18 до точки 17 протяжністю 7,93 м;

від точки 17 до точки 16 протяжністю 5,18 м;

від точки 16 до точки 15 протяжністю 3,05 м;

від точки 15 до точки 3 протяжністю 3,65 м. ,-

площею 234,25 кв.м. , розтащовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Пролетарська, 57 , що відповідає частці в ? частини.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя:

06.04.2016