Справа № 548/268/16-ц
Провадження № 2/548/216/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.10.2016 р. м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді - Миркушіної Н.С.,

при секретарі - Калініченко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хорол цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Гая-Агро" про витребування земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Гая-Агро" про витребування земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовувала тим, що у зв"язку із закінченням строку дії договору оренди землі 28.12.2015 року, а також малим відсотком орендної плати, вона та її чоловік у кінці листопада та на початку грудня 2015 року, керуючись пунктом 37 Договору "договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено" повідомили директора ОСОБА_3 "Гая-Агро" ОСОБА_4 про те, що Договір продовжувати не будуть і просили повернути земельну ділянку, на що ОСОБА_4 зауважив, що поверне земельну ділянку тільки через рішення суду. Крім усного звернення, вона додатково письмово звернулася до ОСОБА_4Г з метою повернення у своє користування земельної ділянки, але відповіді від ОСОБА_4

на сьогоднішній день не отримала.

Позивачка вказувала, що відповідач по справі продовжує використовувати належну їй на праві власності земельну ділянку, вважаючи, що термін дії договору закінчується 27.12.2017 року, рахуючи з моменту його державної реєстрації, тобто з 02.08.2012 року.

Оскільки зазначені дії відповідача ОСОБА_3 "Гая-Агро" не відповідають вимогам діючого законодавства та порушують її права, як орендодавця, розпоряджатися належною їй на праві власності земельною ділянкою на власний розсуд позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом. В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позов підтримала та просила суд задовольнити його повністю.

В судове засідання представник відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Гая-Агро" не з"явився, звернувся з письмовою заявою, у якій просив суд справу слухати у його відсутність; в своїх письмових запереченнях просить суд відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1, вказуючи, що моментом укладення договору про оренду землі від 27 грудня 2010 року слід вважати момент його державної реєстрації, а саме, 02 серпня 2012 року, тому п"ятирічний строк оренди, встановлений сторонами у п. 8 цього Договору, закінчується 03 серпня 2017 року.

Заслухавши пояснення позивачки, дослідивши докази по праві, суд приходить до наступного.

Судом по справі встановлено, що між позивачкою по справі ОСОБА_1 та відповідачем по справі ОСОБА_3 "Гая-Агро" 27.12.2010 року було укладено договір оренди належної позивачці на праві власності земельної ділянки площею 3,16 га відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 194681 терміном на 5 років.

Зазначений договір оренди землі був зареєстрований відділом Держкомзему у Хорольському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2012 року за № 03128 (а.с. 9,10).

Також судом по справі встановлено, що між позивачкою ОСОБА_1, як "Орендодавцем", та відповідачем ОСОБА_3 "Гая-Агро", як "Орендареме, було складено акт прийому-передачі об"єкта оренди ( земельної ділянки) по договору оренди, який є додатком № 1 до договору оренди земельної ділянки (а.с.13), відповідно до якого Орендодавець передав земельну ділянку площею 3,16 га в тимчасове користування на умовах оренди представнику Орендаря в особі директора ОСОБА_4

Судом також встановлено, що за твердженням позивачки ОСОБА_1 та її представника ОСОБА_5, строк дії зазначеного догору оренди закінчився 28.12.2015 року, рахуючи з дня його укладення,а тому позивачка ОСОБА_1 у кінці листопада та на початку грудня 2015 року звернулася усно, а потім додатково, 28.01.2016 року, письмово до відповідача по справі ОСОБА_3 "Гая-Агро" (а.с. 7) про небажання її, як орендодавця, продовжувати договір оренди земельної ділянки, з проханням більше не використовувати її земельну ділянку і повернути її їй, як законному власнику, згідно чинного законодавства.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним, що передбачено ст. 387 ЦК України.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч.1 ст.16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. У відповідності до ст.31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі, крім іншого, припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

У відповідності до п.43 договору оренди землі, укладеного між сторонами, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Виходячи з того, що договір оренди землі пройшов державну реєстрацію 02 серпня 2012 року, тому п"ятирічний строк оренди, встановлений сторонами у п. 8 цього Договору, закінчується 03 серпня 2017 року.

Право оренди земельної ділянки виникає за договором оренди, зареєстрованим відповідно до закону, а оскільки спірний договір був зареєстрований тільки 02 серпня 2012 року, то саме з 02 сепня 2012 року цей договір набув чинності й орендар користувався ділянкою правомірно.

Зазначений висновок суду узгоджується із правовою позицією, викладеною в постанові Верховного Суду України від 06.03.2013 року у справі №6-5 цс13, на яку і посилається позивачка, де чітко вказано, що статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, а ст. 126 цього Кодексу встановлюється порядок оформлення речових прав на земельну ділянку відповідно до Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі Закон № 1952-IV).

16 березня 2010 року набрав чинності Закон України від 11 лютого 2010 року№ 1878-VІ "Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України», яким статті 18 та 20 Закону № 161-XIV виключені, а ст. 6 доповнена ч. 5, згідно з якою право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

З огляду на викладене, суд вважає, що в задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Гая-Агро" про витребування земельної ділянки слід відмовити за безпідставністю.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 13, 16, 31, 33, 34, 152 Закону України "Про оренду землі", ст.ст.10,11, 214-215, 218 ЦПК України, правовою позицією, викладеною в постанові Верховного Суду України від 06.03.2013 року у справі №6-5 цс13, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Гая-Агро" про витребування земельної ділянки відмовити за безпідставністю.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Полтавської області через Хорольський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: Н.С. Миркушіна