У Х В А Л А

9 листопада 2016 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

Закропивного О.В., Хопти С.Ф., Штелик С.П.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні справу за позовом сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ» до ОСОБА_4, фермерського господарства «Форт» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування реєстрації та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою; за зустрічним позовом ОСОБА_4 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ», реєстраційної служби Вільнянского районного управління юстиції Запорізької області про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, скасування реєстрації, за касаційною скаргою сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ» на рішення Вільнянського районного суду Запорізької області від 11 лютого 2016 року та рішення апеляційного суду Запорізької області від 14 квітня 2016 року,

в с т а н о в и л а:

У серпні 2015 року сільськогосподарський виробничий кооператив «Вільнянськ» (далі - СВК «Вільнянськ») звернувся до суду з указаним вище позовом, посилаючись на те, що 1 липня 2004 року між СВК «Вільнянськ» та ОСОБА_4 укладений договір оренди земельних ділянок загальною площею 17,62 га, що розташовані на території Московської сільської ради Вільнянського району Запорізької області строком на 10 років.

5 квітня 2007 року договір оренди зареєстрований, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис.

Вважає договір оренди дійсним, оскільки термін його дії спливає 5 квітня 2017 року, а у встановленому законом порядку його дію не припинено.

Проте, 1 квітня 2014 року між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Форт» (далі - ФГ «Форт») укладено договір оренди тих самих земельних ділянок.

Враховуючи вищевикладене позивач просив суд визнати договір оренди земельних ділянок від 1 квітня 2014 року, укладеного між ФГ «Форт» та ОСОБА_4 недійсним з моменту укладення; скасувати його державну реєстрацію; усунути перешкоди в користуванні земельних ділянок, а також стягнути з відповідачів судові витрати.

У січні 2016 року ОСОБА_4 звернувся до суду із зустрічним позовом, посилаючись на те, що 1 липня 2004 року між ним та СВК «Вільнянськ» укладений договір оренди земельної ділянки, строком на 10 років. Строк дії договору сплинув 1 липня 2014 року.

У п. 8 договору не зазначено, що термін дії договору починається з моменту його державної реєстрації.

В момент державної реєстрації набирає чинності договір, укладання якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Пунктом 20 договору оренди земельної визначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється в 10 денний термін після державної реєстрації договору за актом приймання - передачі. Проте, акт прийому-передачі відсутній, що свідчить про незаконність утримування у своєму користуванні СВК «Вільнянськ» спірної земельної ділянки. А також про те, що дія договору фактично почалась з моменту його підписання, а не державної реєстрації.

28 травня 2009 року він уклав з СВК «Вільнянськ» додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 1 липня 2004 року.

Крім того, ОСОБА_4 зазначав про відсутність у договорі оренди землі істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», що є підставою для визнання договору недійсним.

Враховуючи вищевикладене просив суд визнати припиненим договір оренди земельних ділянок загальною площею 17,62 га, які розташовані на території Московської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, укладений 1 липня 2004 року між ним та СВК «Вільнянськ»; визнати припиненою додаткову угоду від 28 травня 2009 року про внесення змін до договору оренди землі від 1 липня 2004 року, укладену між ним та СВК «Вільнянськ»; скасувати державну реєстрацію договору оренди та додаткової угоди.

Рішенням Вільнянського районного суду Запорізької області від 11 лютого 2016 року, з урахуванням ухвали Вільнянського районного суду Запорізької області про виправлення описки від 12 березня 2016 року, у задоволенні позову СВК «Вільнянськ» відмовлено.

Зустрічний позов ОСОБА_4 задоволено.

Визнано припиненим з 1 липня 2014 року договір оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 17,62 га, що розташовані на території Московської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, та належать ОСОБА_4 на підставі державних актів на право приватної власності на землю НОМЕР_1, НОМЕР_2, укладений 1 липня 2004 року між ОСОБА_4 та СВК «Вільнянськ».

Визнано припиненою з 1 липня 2014 року додаткову угоду від 28 травня 2009 року про внесення змін до договору оренди землі від 1 липня 2004 року, укладену між ОСОБА_4 та СВК «Вільнянськ».

Скасовано державну реєстрацію договору оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 17,62 га, що розташовані на території Московської сільської ради Вільнянського району Запорізької області,та належать ОСОБА_4 на підставі державних актів на право приватної власності на землю НОМЕР_1, НОМЕР_2, укладеного 1 липня 2004 року між ОСОБА_4 та СВК «Вільнянськ», зареєстрованого у ЗРВ Центр ДЗК 5 квітня 2007 року.

Скасовано державну реєстрацію додаткової угоди від 28 травня 2009 року про внесення змін до договору оренди землі від 1 липня 2004 року, укладену між ОСОБА_4 та СВК «Вільнянськ», зареєстровану у ЗРВ Центр ДЗК 14 липня 2009 року.

Заходи забезпечення позову, у вигляді заборони ФГ «Форт» та ОСОБА_4 вчиняти будь-які дії пов'язані з обробкою земельних ділянок сільськогосподарського призначення - скасовано.

Рішенням апеляційного суду Запорізької області від 14 квітня 2016 року рішення Вільнянського районного суду Запорізької області від 11 лютого 2016 року змінено в частині відмови у визнанні договору оренди недійсним скасовано та ухвалено в цій частині нове рішення.

Визнано договір оренди земельних ділянок кадастровий номер ділянки НОМЕР_3; НОМЕР_4 та НОМЕР_5, що розташовані на території Московської сільської ради, Вільнянського району Запорізької області та належать на праві власності ОСОБА_4, укладеного 1 квітня 2014 року між ОСОБА_4 та Ф.Г. «Форт» недійсним.

У задоволенні позову СВК «Вільнянськ» в частині скасування рішення реєстратора та усунення перешкод відмовлено. У решті рішення суду залишено без змін.

У касаційній скарзі СВК «Вільнянськ», посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати судові рішення в частині задоволення зустрічного позову, та ухвалити в цій частині нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Відповідно до п. 6 розд. XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 2 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Колегія суддів вважає, що справа підлягає призначенню до судового розгляду, оскільки викладені в касаційній скарзі доводи про наявність підстав для скасування оскаржуваних судових рішень потребують перевірки.

Керуючись ч. 5 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Справу за позовом сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ» до ОСОБА_4, фермерського господарства «Форт» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування реєстрації та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою; за зустрічним позовом ОСОБА_4 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ», реєстраційної служби Вільнянского районного управління юстиції Запорізької області про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, скасування реєстрації призначити до судового розгляду.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: О.В. Закропивний

С.Ф. Хопта

С.П. Штелик