АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 525/774/15-ц Номер провадження 22-ц/786/110/16Головуючий у 1-й інстанції Лисенко Н. В. Доповідач ап. інст. ОСОБА_1
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 січня 2016 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

головуючого судді : Триголова В.М.,

суддів : Бондаревської С.М., Дорош А.І.,

секретар Діхтяр Т.В..

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрооб'єднання фермерських господарств "Еліта"

на рішення Великобагачанського районного суду Полтавської області від 29 жовтня 2015 року

по справі за позовом прокурора Великобагачанського району Полтавської області в інтересах громадянки ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрооб'єднання фермерських господарств "Еліта", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Відділ Держземагенства ( після реорганізації Держгеокадастру) у Великобагачанському районі Полтавської області про стягнення заборгованості по орендній платі за землю за договором оренди земельної ділянки від 17 червня 2004 року № 9 та додаткової угоди від 17 серпня 2009 року.,-

В С Т А Н О В И Л А :

Рішенням Великобагачанського районного суду Полтавської області від 29 жовтня 2015 рокупозов прокурора Великобагачанського району Полтавської області в інтересах громадянки ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрообєднання фермерських господарств «Еліта», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору відділ Держземагенства ( після реорганізації Держгеокадастру) у Великобагачанському районі Полтавської області про стягнення заборгованості по орендній платі за землю за договором оренди земельної ділянки від 17 червня 2004 року № 9 та додаткової угоди від 17 серпня 2009 року задоволено частково.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрообєднання фермерських господарств «Еліта» на користь ОСОБА_3 невиплачену орендну плату за землю в сумі 1083 ( одна тисяча вісімдесят три ) грн. 80 коп.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрообєднання фермерських господарств «Еліта» судовий збір в сумі 243 грн.60 коп. на користь держави

З рішенням суду не погодилось ТОВ «Агрообєднання фермерських господарств «Еліта»та представник товариства ОСОБА_2 оскаржив рішення, просив скасувати в частині задоволених позовних вимог та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити у повному обсязі, оскільки вважає, що рішення суду прийнято із порушенням норм матеріального та процесуального права.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши матеріали справи у межах доводів апеляційної скарги, приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 307 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право постановити ухвалу про відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін.

Згідно ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 2 ст. 409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

У відповідності до ст.ст. 21-23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю ) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється як правило у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з частинами 2 та 3 ст. 632 ЦК України зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом першої інстанції встановлено, що 17 травня 2004 року орендодавець ОСОБА_3 з одного боку та орендар ТОВ «Еліта» з другого, уклали договір оренди земельної ділянки № 9 про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Остапївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.9-10). Також з цього договору вбачається, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,33 га, для виробництва сільськогосподарської продукції та розміщення відповідної виробничої інфраструктури (п. 5.1 договору), за користування якою орендар сплачує орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки (п.4.1 договору) в строк до 1 квітня наступного року (п.4.3 договору). Цільове призначення земельної ділянки земля сільськогосподарського призначення (п.5.2 договору). Відповідно до п.2.4 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 26543 грн. 61 коп. В п. 3.1 вказано, що договір укладено на 7 років, починаючи з дати державної реєстрації і діє до 31 грудня 2010 року. Також п.4.11 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від прострочення суми за кожен день прострочення. Пунктом 4.2 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексу інфляції.

Даний договір був підписаний особисто орендодавцем ОСОБА_3. та орендарем ТОВ «Еліта» та зареєстрований у Великобагачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 41 від 20 травня 2004 року.

11 вересня 2008 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ТОВ АФГ «Еліта» в особі генерального директора ОСОБА_4 була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки № 9 від 17 травня 2004 року, відповідно до якої п.3.1 договору було викладено в наступній редакції: п.п. 3.1 договір укладається на термін 5 (пять) років, починаючи з дати державної реєстрації цієї додаткової угоди, а п.4.1 п. 4 «Орендна плата» був викладений в наступній редакції: п.п. 4.1 За користування вказаною земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 5% (пять) - 1627,08 - від вартості земельної ділянки, а також надає безкоштовні послуги. Орендар зобовязується видавати орендну плату по бажанню орендодавця: 1) грошима або 2) натуроплатою не менше: пшениці 600 кг, кукурудзи 700 кг, соняшника 100 кг (а.с.11). Дана додаткова угода підписана сторонами і зареєстрована 17 серпня 2009 року за № 80.

Землевласники орендодавці, які мешкають в с. Остапє Великобагачанського району Полтавської області, в тому числі і позивач ОСОБА_3 порядковий номер 22, звернулися з колективною претензією до директора ТОВ АФГ «Еліта» ОСОБА_4 з вимогою до 1 травня 2015 року провести з ними розрахунок по виплаті орендної плати за 2014 рік (а.с.а.с.15-16).

З повідомлення вих.01-01-23/337 відділу Держземагенства у Великобагачанському районі Полтавської області вбачається, що нормативна грошова оцінка на земельну частку пай по Остапївській сільській раді станом на 2014 рік становила 60508 грн. 67 коп. (а.с. а.с.7-8).

З довідки про грошову оцінку земельної частки (паю) по Остапївській сільській раді на території Великобагачанського району Полтавської області, що надана представником третьої особи, вбачається, що нормативно - грошова оцінка земельної частки (паю) розміром 2,39 га становить 26543 грн. 61 коп. (коефіцієнт індексації 2,465). Станом на 2008 рік її нормативна грошова оцінка становила 28244 грн. 99 коп. (коефіцієнт індексації 2,623), станом на 2009 рік її нормативна грошова оцінка становила 32541 грн. 50 коп. (коефіцієнт індексації 3,022), 2010-2011 роки -34458 грн. 24 коп., коефіцієнт індексації 3,2, а станом на 2012-2014 роки її нормативна грошова оцінка становила 60508 грн. 67 коп. (коефіцієнт індексації 3,2 і 1,756).

З відомостей про видачу грошей за оренду земельних ділянок за 2012 рік позивачем ОСОБА_3 отримано 650 кг озимої пшениці на суму 1040 грн., 1000 кг кукурудзи на суму 1800 грн., 120 кг соняшника на суму 540 грн., за 2013 рік 120 кг соняшника на суму 480 грн., за 2013 рік (у 2014 році) 650 кг озимої пшениці на суму 1007 грн. 50 коп, 1000 кг кукурудзи на суму 1500 грн.

Предметом спору є невиплата орендної плати за оренду земельної ділянки за 2014 рік, що належить громадянці ОСОБА_3 на праві приватної власності, і її розмір, який на думку позивача має бути обрахований відповідачем в розмірі 3025 грн. 43 коп., тобто із застосуванням коефіцієнту 1,756 у відповідності до Постанови Кабінету Міністрів України №1185 від 31.10.2011 року.

Пунктом 11. 1 договору встановлено, що зміна умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін /а.с.10 /.

Судом встановлено, що протягом 2012 -2014 років позивач ОСОБА_3 жодного разу не зверталася до орендаря з письмовою вимогою про зміну умов договору у частині розміру орендної плати чи нормативної грошової оцінки землі.

В той же час твердження прокурора Животовської І.В. про існування усної домовленості з представниками відповідача про збільшення орендної плати за 2012-2013 рік не було відповідачем спростовано і узгоджується з дослідженими судом першої інстанції доказами.

Дійсно, в 2012-2013 році орендна плата виплачена позивачу і іншим орендодавцям по Остапївському відділку ТОВ АФГ «Еліта» в збільшеному розмірі.. Це підтверджується як наданими копіями відомостей на виплату орендної плати за 2012-2013 роки, так і наданим відповідачем розрахунком.

Представник відповідача не довів причини виплати орендної плати відповідачем в 2012-2013 роках в збільшеному розмірі на майбутній період. Його пояснення про те, що це були виплати за майбутній період на підставі п. 4.7 договору не підтверджуються доказами і не спростовують того, що будь-якої додаткової згоди про виплату орендної плати за майбутній період між сторонами не було.

З розрахунку нарахування орендної плати ОСОБА_3, що надана представником відповідача, вбачається, що фактично їй, як власнику землі виплачено за 2008-2014 роки: 1200 грн.+1460 грн.+1695 грн.+ 2620 грн. + 3380 грн. +2987,5 грн. (за шість років, а не сім), з аналізу цього розрахунку, розрахунку позивача ОСОБА_3 і відомостей про фактичну виплату орендної плати вбачається, що виплати орендної плати за 2014 рік позивачу ОСОБА_3 не було здійснено, це не заперечує і представник відповідача.

Представник третьої особи Відділу Держгеокадастру у Великобагачанському районі Полтавської області обґрунтовував збільшення орендної плати в 2012 -2014 роках збільшенням нормативно-грошової оцінки землі в звязку з її індексацією і рекомендаціями про збільшення в звязку з цим орендної плати. Він звернув увагу суду на положення п. 19-1 Методики нормативної грошової оцінки земель, в редакції від 31.10.2011 року, якими визначено, що показники нормативної грошової оцінки гектара ріллі окремої земельної ділянки, проведеної станом на 1 липня 1995 року, застосовуються із коефіцієнтом 1,756, тобто на його думку існують підстави для перегляду орендарем розміру орендної плати без внесення змін до договору.

За таких обставин, проаналізувавши надані докази, місцевий суд прийшов до вірного висновку, що виплата орендної плати в підвищеному розмірі в 2012-2013 роках орендодавцю ОСОБА_1 В.І.1 є не переплатою орендної плати, а добровільним збільшенням орендарем її розміру за мовчазною згодою орендодавця в звязку з збільшенням нормативно-грошової оцінки землі з застосуванням коефіцієнту 1,756, передбаченого Постановою КМ України від 31 жовтня 2011 року, без внесення змін до договору оренди землі. Ніякої згоди на виплату орендної плати за майбутній період зі сторонни орендодавця не було.

В той же час, враховуючи відсутність письмової угоди між сторонами про збільшення розміру орендної плати, і відмову сплачувати ОСОБА_3 орендну плату за 2014 рік, враховуючи переплату, яка існує на думку представника відповідача, суд прийшов до правильного висновку, що за 2014 рік орендна плата повинна бути сплачена позивачу ОСОБА_3 в сумі 1083 грн. 80 коп., враховуючи наступне.

Додатковою угодою від 11 вересня 2008 року орендна плата визначена в розмірі 5% вартості земельної ділянки, що в грошовому виразі на час укладення додаткової угоди складало 1627 грн. 08 коп. З 2010 року по 2014 рік з врахуванням індексу інфляції нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 34458 грн.24 коп., а отже орендна плата ( 5%) відповідно 1722 грн. 91 коп.

Суд вірно визнав, що застосування коефіцієнту 1,756 до спірних правовідносин без взаємної згоди сторін в примусовому порядку є неможливим з огляду на п.1 загальних положень Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, в тому числі в редакції від 31.10.2011 року, згідно з яким «нормативна грошова оцінка земельних ділянок здійснюється з метою визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом,орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності,втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також під час розроблення показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель».

Отже, на користь позивача ОСОБА_3 підлягає стягненню з відповідача орендна плата за 2014 рік з розрахунку 1722 (одна тисяча сімсот двадцять дві) грн. 91 коп. ( 5% від 34458 грн. 24 коп.), але виплата повинна здійснюватися за час дії договору з 01.01.2014 року по 17.08.2014 року (день закінчення дії договору), оскільки ніяких правових підстав сплачувати орендну плату після закінчення дії договору немає. Будь-яких доказів щодо перешкод зі сторони відповідача щодо укладання договору оренди з іншим орендарем або повернення земельної ділянки власнику суду позивачем надано не було.

Безпідставними є доводи апеляційної скарги а про те, що у 2012-2013 роках орендна плата позивачу виплачувалась також на майбутнє, оскільки будь-яких обгрунтованих, належних та беззаперечних доказів на підтвердження даного факту, відповідачем надано не було.

На підставі наведеного та враховуючи, що апеляційна скарга не містить доводів щодо неправильності рішення суду, які б були підставою для його скасування, колегія суддів приходить до висновку, що підстави для скасування чи зміни рішення суду відсутні.

Керуючись ст.303, п.1 ч.1 ст.307, ст.ст. 308, п. ч.1 ст. 312, 314, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрооб'єднання фермерських господарств "Еліта" - ОСОБА_2 - відхилити.

Рішення Великобагачанського районного суду Полтавської області від 29 жовтня 2015 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий суддя: (підпис) ОСОБА_1

Судді (підписи) С.М. Бондаревська

ОСОБА_5

ВІРНО: