Справа № 182/7254/15-ц
Провадження № 2/0182/1020/2016
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12.01.2016 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Шестакової З.С.

при секретарі Пометій Є.Т.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, суд

встановив:

Позивач звернулась до суду з позовом про визнання права власності.

Свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_3 належав на праві власності житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: Дніпропетровська область, Нікопольський район, с. Лошкарівка, вулиця Чапаєва, 29, на підставі свідоцтва про право власності від 02 листопада 1995 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2-2903, та свідоцтва про право на спадщину за законом від 02 листопада 1995 року, зареєстрованого у реєстрі за № 2-2905,

У вересні 2006 року позивач домовилась з ОСОБА_3 про купівлю-продаж належного їй домоволодіння за ціною 5 000 грн., про що вони уклали договір купівлі-продажу в простій письмовій формі, та домовились посвідчити договір купівлі-продажу у нотаріуса протягом місяця. 15 вересня 2006 року позивач передала ОСОБА_3 кошти за домоволодіння в сумі 5 000 грн., про що остання написала розписку, підписи яких були посвідчені 15 вересня 2006 року ОСОБА_4 секретарем виконавчого комітету Лошкарівської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області за реєстровим № 214. Однак, посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально вони не встигли так як ОСОБА_3 померла 21 листопада 2006 року.

На випадок своєї смерті ОСОБА_3 заповіт не складала.

Спадкоємцем першої черги після її смерті є її донька ОСОБА_2, якій було відомо про домовленість матері та позивача про купівлю-продаж домоволодіння.

Після смерті ОСОБА_3 її дочка ОСОБА_2 передала позивачці правоустановчі документи на домоволодіння, ключі від будинку та комунальні книжки.

Після смерті ОСОБА_3 позивач доглядала за домоволодінням за адресою: Дніпропетровська область, Нікопольський район, с. Лошкарівка, вулиця Чапаєва, 29, сплачувала комунальні послуги, зробила ремонт, а з 2009 року стала постійно в ньому проживати.

Оскільки позивач позбавлена права нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу спірного домоволодіння у звязку зі смертю ОСОБА_3, протягом 10 років користується та володіє житловим будинком, сплачує комунальні послуги за нього, вона просила суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений 15 вересня 2006 року між нею та ОСОБА_3 дійсним, та визнати за нею право власності на житловий будинок за адресою: Дніпропетровська область, Нікопольський район, с. Лошкарівка, вулиця Чапаєва, 29.

В судове засідання позивач не зявилась, надала письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримала та просила суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 з позовом ознайомлена, про день розгляду справи була належним чином повідомлена, в судове засідання не зявилася, надала суду письмову заяву, в якій позовні вимоги ОСОБА_1 визнала та просила суд їх задовольни та справу розглянути без її участі.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як встановлено судом, житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: Дніпропетровська область, Нікопольський район, с. Лошкарівка, вулиця Чапаєва, 29, належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності від 02 листопада 1995 року, виданого державним нотаріусом Першої Нікопольської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 2-2903, та свідоцтва про право на спадщину за законом від 02 листопада 1995 року, виданого державним нотаріусом Першої Нікопольської державної нотаріальної контори та зареєстрованого у реєстрі за № 2-2905 (а.с.12,13).

15 вересня 2006 року позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_3 домовилися про купівлю-продаж житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: Дніпропетровська область, Нікопольський район, с. Лошкарівка, вулиця Чапаєва, 29, за ціною 5 000 грн., про що уклали договір купівлі-продажу в простій письмовій формі (а.с.8).

15 вересня 2006 року, ОСОБА_1 передала ОСОБА_3 гроші в сумі 5 000 грн., про що вона власноручно написали розписку, підписи яких були посвідчені 15 вересня 2006 року ОСОБА_4 секретарем виконавчого комітету Лошкарівської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області за реєстровим № 214 (а.с.10).

В цей же день, 15 вересня 2006 року ОСОБА_3 передала, а ОСОБА_1 прийняла житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: Дніпропетровська область, Нікопольський район, с. Лошкарівка, вулиця Чапаєва, 29, про що був складений акт прийому-передачі домоволодіння (а.с.9).

Відповідно до п. 3 договору купівлі-продажу від 15 вересня 2006 року сторони домовилися нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу протягом місяця (а.с.8). Однак, посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально вони не встигли так як ОСОБА_3 померла 21 листопада 2006 року (а.с.11).

Момент набуття права власності за договором передбачений статтею 334 ЦК України.

Відповідно до частин 3, 4 статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Отже, діючим законодавством передбачена загальна норма про момент вчинення правочину, однак, також визначено правило на спеціальний випадок право власності на підставі судового рішення про визнання не посвідченого нотаріально договору дійсним виникає з моменту набрання законної сили цим судовим рішенням.

Згідно статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

На теперішній час обовязковість державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна не передбачена.

Постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2012 року № 824 «Деякі питання державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» було скасовано Тимчасовий порядок реєстрації правочинів.

Враховуючи те, що сторони за договором купівлі-продажу домоволодіння від 15 вересня 2006 року ОСОБА_1 та ОСОБА_3 домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, а саме, щодо сплати коштів за домоволодіння та прийому-передачі спірного житлового будинку, але нотаріально посвідчити договір сторони не встигли через смерть ОСОБА_3, суд приходить висновку, що даний договір купівлі-продажу є дійним.

Єдиним спадкоємцем першої черги за законом після смерті ОСОБА_3 є її донька ОСОБА_2 відповідач по справі, якій було відомо про домовленість матері та позивача про купівлю-продаж домоволодіння та яка визнала позовні вимоги ОСОБА_1

Приймаючи до уваги те, що ОСОБА_3 є законним власником будинку з надвірними будівлями за адресою: Дніпропетровська область, Нікопольський район, с. Лошкарівка, вулиця Чапаєва, 29, відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України використала своє право щодо продажу належного їм майна, сторони домовилися відносно всіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку та відбулося повне виконання договору, та з урахуванням вимог частин 3 статті 334 ЦК України та статті 657 ЦК України, суд вважає доцільним визнати договір купівлі-продажу від 15 вересня 2006 року дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: Дніпропетровська область, Нікопольський район, с. Лошкарівка, вулиця Чапаєва, 29.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 10,11,14,15, 212,213-215,217,218 ЦПК, 319, 334,657 ЦК України, суд

вирішив:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений в простій письмовій формі 15 вересня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який складається з житлового будинку - літ. «А», загальною площею 45,3 кв.м, житловою площею 29,1 кв.м; літньої кухні - літ. «Б»; сараю - літ. «В»; вбиральні літ. «Д»; № 1-6 споруджень, розташованих за адресою: Дніпропетровська область, Нікопольський район, с. Лошкарівка, вулиця Чапаєва, 29.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_5