Справа № 214/5782/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25 листопада 2016 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Ковтун Н.Г.

при секретареві - Троценко О.М

без участі сторін в порядку ч. 2 ст. 197 ЦПК України, розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - управління з питань реєстрації виконавчого комітету Криворізької міської ради, про визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - управління з питань реєстрації виконавчого комітету Криворізької міської ради, про визнання права власності на нерухоме майно. В своєму позові вказує на те, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого Універсальною товарною біржею 03 грудня 1997 року позивач придбала двокімнатну квартиру, загальною площею - 47,8 кв.м., житловою площею - 28,7 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Право власності на вищевказану квартиру 15.12.1997 року було зареєстроване в реєстру нерухомого майна Криворізьким БТІ за позивачем ОСОБА_1

Так як договір купівлі-продажу зареєстрований на товарній біржі, це не відповідає вимогам ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), яка передбачає, що договір купівлі-продажу повинен бути посвідчений нотаріусом, якщо однією з сторін є громадянин, він не може вчинити будь-які розпорядження квартирою.

Позивач надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2. ОСОБА_3, ОСОБА_4 подали до суду заяви з проханням розглядати справу в їх відсутність, з позовом погоджуються та визнають позовні вимоги.

Третя особа - управління з питань реєстрації виконавчого комітету Криворізької міської ради - про дату. час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Суд, оцінюючи, відповідно до ст. 212 ЦПК України, всебічно, повно, об'єктивно та безпосередньо досліджені докази, вважає, що у судовому засіданні на підставі належних, допустимих, достовірних, взаємопов'язаних між собою у сукупності доказів, встановлені наступні факти та обставини.

03 грудня 1997 року позивач ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_5, який діяв від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 двокімнатну квартиру, загальною площею - 47,8 кв.м., житловою площею - 28,7 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується копією договору купівлі-продажу, зареєстрованого 03.12.1997 року за № 10-5 членом Універсальної товарної біржі "Біржа по торгівлі нерухомістю та транспортом" ОСОБА_6 (а.с.6).

Згідно відмітки КП "Криворізьке БТІ", 15.12.1997 року право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1. зареєстроване за ОСОБА_1 (а.с. 6. зворот).

Відповідно до копії технічного паспорту на квартиру за адресою: АДРЕСА_1, (а.с. 7), дана квартира складається з 2 кімнат житловою площею 28,7 кв.м., загальна площа 47, 8 кв.м.. розташована на четвертому поверсі дев"ятиповерхового будинку.

Згідно копії свідоцтва про смерть (а.с. 32) ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1

Суд встановив, що між сторонами існують цивільні правовідносини, а саме - 03 грудня 1997 року позивачем у відповідачів було придбано двокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1, однак договір-купівлі-продажу було зареєстровано на товарній біржі та в БТІ, однак даний договір не був посвідчений нотаріусом.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного висновку:

Згідно ст. 47 ЦК України редакція 1963 року нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ч. 1 ст. 227 ЦК України редакція 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності , якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документа, який посвідчує його право власності.

На підставі вкладеного суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, керуючись ст. 47, 227 ЦК України (в редакції 1963 року), 392 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 61, 88, 212-215 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - управління з питань реєстрації виконавчого комітету Криворізької міської ради, про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею - 47,8 кв.м., житловою площею 28,7 кв.м, що розташована на четвертому поверсі дев"ятиповерхового будинку АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня оголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Ковтун Н.Г.