Справа № 182/1709/16-ц
Провадження № 2/0182/2149/2016
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

22.06.2016 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Багрової А.Г.

секретаря Снєгульської В.М.

за участю

позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нікополя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства „Агро-Синтез про визнання договору оренди земельної ділянки розірваним та зобовязання повернути земельну ділянку ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась з позовом до ПП „Агро-Синтез та просить суд визнати розірваним договір оренди земельної ділянки від 28.05.2009 року, оскільки відповідач вже два роки їй не сплачує належним чином орендну плату, а на її заяви про виплату орендної плати вона ніякої відповіді не отримувала. Просить суд зобовязати відповідача повернути їй земельну ділянку.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.

Представник відповідача проти позову заперечувала та просила відмовити, оскільки орендна плата позивачу виплачена в повному обсязі, про що є її розписки в відомостях, вимоги позивача є безпідставними, до того є такого способу захисту прав як визнання договору розірваним не передбачено чинним законодавством.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку.

Відповідно до ст.ст.13,14,15,16,20,21 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі-це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату та інші істотні умови, передбачені ст. 15 вказаного Закону. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 32 Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Підстави припинення права користування земельною ділянкою передбачені статтею 141 Земельного кодексу України, зокрема, відповідно до п. "д" ч. 1 цієї статті, такою підставою є систематична несплата орендної плати.

Згідно до ч. 2ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, у разі не виплати вважається, що орендар не дотримується умов договору, та грубо порушує свої зобов'язання.

Орендна плата це обов'язкова умова договору оренди земельної ділянки, яка встановлюється згідно Закону України "Про оренду землі".

Судом встановлено, що 28.05.2009 року між ОСОБА_1 та ПП „Агро-Синтез був укладений договір оренди земельної ділянки. ( а.с. 10-12)

Відповідно до п.2.2 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2584 грн. на рік, що становить 3% від вартості земельної ділянки. В рахунок орендної плати Орендар передає 2(дві) тони зерна по біржовій ціні, але не менше собівартості, 4 тони соломи і надає послуги по оранці городів до 0,30га. Ціни на солому і послуги узгоджуються сторонами щорічно.

П 2.3 Договору передбачено, що орендар має право за письмовою заявою Орендодавця виплатити орендну плату в іншій натуральній формі або відробітковій формі ( надання послуг Орендодавцю) на суму по домовленості сторін.

П.2.5. Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

П.2.6. Договору визначено, що Орендар сплачує орендну плату протягом дії Договору не пізніше як у термін до 01 грудня поточного року.

П.2.7 передбачено, що передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними документами.

Як вбачається з пояснень сторін та наданих письмових доказів ПП „Агро-Синтез ОСОБА_1 орендну плату на умовах договору отримала і в 2014 році і в 2015 році у вигляді 2000 кг. та 2200 кг. пшениці та муки ( а.с.33-37). Зазначені обставини ОСОБА_1 визнала в судовому засіданні.

Посилання позивача, що відповідач не надав ї кукурудзу та олію, є безпідставними, оскільки виплата орендної плати у вигляді надання олії та кукурудзи не передбачені умовами договору і ОСОБА_1 не зверталась до ПП „Агро-Синтез із письмовою заявою про виплату орендної плати в іншій натуральній формі або відробітковій формі.

Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідачем правомірно, відповідно до умов договору оренди земельної ділянки виплачувалась орендна плата, а позивачем ненадано доказів того, що її законні права були порушені і що ПП „Агро-Синтез порушує або невиконує свої зобовязання за договором оренди землеьної ділянки .

Оцінюючи належність, допустимість доказів окремо, а також достатність та взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що доводи позивача не знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, є безпідставними, необґрунтованим і такими, що не підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 16, 526, 530, 610-612, 629, 651 ЦК України, ст. 13,15,21,22,24,25,31,32,36 Закону України „Про оренду землі, ст. 141,152 Земельного кодексу України, ст.ст. 10,11,57-60, 88 , 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1 відмовити.

На рішення може бути подана апеляція до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його оголошення через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: ОСОБА_3