справа №619/974/16-ц
провадження №2/619/696/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 червня 2016 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді - - ОСОБА_1

при секретарі - - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 «Про визнання дійсним договору купівлі продажу житлового будинку та визнання права власності на житловий будинок»,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернулась з позовом в Дергачівський районний суд Харківської області до ОСОБА_4 «Про визнання дійсним договору купівлі продажу житлового будинку та визнання права власності на житловий будинок».

ОСОБА_3 вказує , що житловий будинок, що розташований за адресою: вул..Жукова- 20 с.Гоптівка Дергачівського району Харківської області, складається з : житловий будинок літ. «А-1»., загальна площа 42,4 м.кв., житлова площа 14,0м.кв.; літня кухня літ. «Б», погреб літ. «б», вбиральня літ. «В», що розташовані на земельній ділянці площею 0,40га., згідно облікової картки господарського обліку №03835 Токарівської сільської ради, належав ОСОБА_5.

ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_5 житловий будинок розташований за адресою:вул..Жукова- 20 , с.Гоптівка Дергачівського району Харківської області.

ОСОБА_5 померла 03.08.1998 року .

03.08.2015 року між ОСОБА_3М.(покупець) та ОСОБА_4В.( продавець) був укладений у письмовій формі договір про намір укласти договір купівлі продажу вищевказаного житлового будинку , відповідно до якого позивач сплатила відповідачу в якості гарантій виконання зобовязань суму у розмірі - 37 692 грн.

Факт передачі грошових коштів підтверджується розпискою складеною від 03.08.2015 року. Продавець зобовязувалась оформити та надати всі необхідні для укладення договору документи .

ОСОБА_4 не виконує умови договору та не засвідчує нотаріально договір у зв*язку з чим ОСОБА_6 вимушена звернутись до суду.

В судове засідання позивач ОСОБА_3 не зявилась, відповідно до поданої заяви просила суд розглядати справу у її відсутність, позов підтримала в повному обсязі.

В судове засідання відповідач ОСОБА_4 не зявилась, відповідно до заяви не заперечувала проти задоволення позову просила суд розглядати справу у її відсутність.

Суд, дослідивши матеріали справи прийшов до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

В судовому засіданні встановлено , що житловий будинок, що розташований за адресою: вул..Жукова- 20 с.Гоптівка Дергачівського району Харківської області, складається з : житловий будинок літ. «А-1»., загальна площа 42,4 м.кв., житлова площа 14,0м.кв.; літня кухня літ. «Б», погреб літ. «б», вбиральня літ. «В», розташований на земельній ділянці площею 0,40га., згідно облікової картки господарського обліку №03835 Токарівської сільської ради, належив ОСОБА_5.

ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_5 житловий будинок, розташований за адресою:вул..Жукова- 20 с.Гоптівка Дергачівського району Харківської області, що підтверджується наданими суду письмовими розписками від 03.02.2012 року.

ОСОБА_5 померла 03.08.1998 року .

03.08.2015 року між ОСОБА_3М.(покупець) та ОСОБА_4В.( продавець) був укладений у письмовій формі договір про намір укласти договір купівлі продажу вищевказаного житлового будинку , відповідно до якого позивач сплатила відповідачу в якості гарантій виконання зобовязань суму у розмірі - 37 692 грн.

Факт передачі грошових коштів підтверджується розпискою складеною від 03.08.2015 року.

Продавець зобовязувалась оформити та надати всі необхідні для укладення договору документи .

З огляду на викладене , судом встановлено , що при укладанні договору купівлі продажу між сторонами була досягнута згода щодо істотних умов , а згодом і виконані умови угоди , а саме позивач володіє нерухомістю , користується нею , також позивачем була сплачена обумовлена ціна.

Беручи до уваги викладене, враховуючи , що сторони договору купівлі продажу нерухомості , як розташована за адресою: вул..Жукова- 20 с.Гоптівка Дергачівського району Харківської області були виконані її основні умови , суд вважає за необхідне визнати договір купівлі продажу нерухомості дійсним та визнати за позивачем право власності на зазначене вище майно.

Згідно ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 526 ч.1 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ч.1 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно ст. 638 ч. 1 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Керуючись ст.ст. 10-11, 58-60, 209-215ЦПК України, ст.ст 220, 509,510, 526,527, 628,629, 638, 657 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: вул. Жукова -20 с.Гоптівка Дергачівського району Харківської області, що складається з: будинок літ. «А-1» загальною площею 42,4м.кв., житловою площею 14,0м.кв.; літня кухня літ. «Б», погреб літ. «б», вбиральня літ. «В», що розташовані на земельній ділянці площею 0,40га., укладений між ОСОБА_3/ покупець/ та ОСОБА_4 /продавець/ 03.08.2015 року - дійсним .

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок, що складається з: будинок літ. «А-1» загальною площею 42,4м.кв., житловою площею 14,0м.кв.; літня кухня літ. «Б», потреб літ. «б», вбиральня літ. «В», що розташовані на земельній ділянці площею 0,40га, що розташований за адресою: вул.Жукова -20 с.Гоптівка Дергачівського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Є. Р. Остропілець