Справа №491/1764/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2016 року Ананьївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого Дорош В.В.

при секретарі Юраш І. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ананьєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, третя особа Ананьївське районне управління юстиції Одеської області.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому зазначає, що між ним та ОСОБА_3 в серпні 2003 року була досягнута домовленість про купівлю-продаж належного останньому житлового будинку №153 по вул.Леніна в с.Ананьїв Перший Ананьївського району Одеської області, в звязку з чим домовившись про всі істотні умови договору 10 серпня 2003 року між ними було укладено договір купівлі-продажу жилого будинку в простій письмовій формі, в присутності дочки ОСОБА_3 - ОСОБА_2 Відповідно до вказаного договору позивач передав ОСОБА_3 кошти в сумі пять тисяч гривень за продаж будинку, а він відповідно позивачу ключі від будинку та в послідуючому повинен був відновити втрачені правовстановлюючі документи на будинок та передати ОСОБА_1 При цьому у сторін по справі була усна домовленість, що після відновлення втрачених правовстановлюючих документів на будинок, за першою вимогою відповідач по справі, разом з позивачем, оформлять нотаріально договір купівлі продажу вищезазначеного будинку.

Після написання та підписання вказаного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 вселився в будинок, почав ним користуватися, вкладав в нього кошти з метою поліпшення його стану. На його неодноразові звернення до ОСОБА_3 щодо відновлення правовстановлюючих документів та посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку, він посилався на погане самопочуття. Оскільки 14 листопада 2003 року ОСОБА_3 помер, вказаний договір посвідчити нотаріально вони не встигли.

ОСОБА_1 вказує, що відповідачка по справі є дочкою покійного ОСОБА_3, знає про укладення вказаного договору купівлі-продажу жилого будинку між ним та її батьком, тому на будинок, як на спадкове майно не претендує, в звязку з чим звернувся до суду та просить задовольнити позовні вимоги.

Позивач в судове засідання на розгляд справи не з'явився, однак надав на адресу суду письмову заяву (а.с.30), відповідно до якої позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить суд договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, який укладений 03 серпня 2003 року між ним та ОСОБА_3, що помер 14 листопада 2003 року, визнати дійсним. Крім того, просить визнати за ним право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в селі Ананьїв Перший по вул.Леніна, 153, Ананьївського району Одеської області, який належав ОСОБА_3, що помер 14 листопада 2003 року.

Відповідач в судове засідання на розгляд справи також не з'явилася, однак надала на адресу суду письмову заяву (а.с.26), відповідно до якої позовні вимоги позивача визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення, оскільки дійсно 10 серпня 2003 року між ОСОБА_1 та її батьком ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.

Представник третьої особи, який діє на підставі довіреності (а.с.32), у судове засідання на розгляд справи не зявився, однак надав на адресу суду письмову заяву (а.с.31), відповідно до якої справу просить розглянути у його відсутність, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує.

Суд взявши до уваги заяву позивача, відповідача та представника третьої особи, вивчивши документи справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Встановлено, що позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець ІНФОРМАЦІЯ_2 та мешканець с.Ананьїв Перша дільниця, вул.Леніна, 153, Ананьївського району Одеської області, згідно копії паспорту (а.с.5-8).

Відповідно договору купівлі-продажу жилого будинку, складеного 10 серпня 2003 року, гр-н ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 придбав житловий будинок, який розташований по вул.Леніна, 153, в с.Ананьїв Перший Ананьївського району Одеської області за 5000 гривень, які ОСОБА_1 передав ОСОБА_3 при підписанні вказаного договору, про що свідчить п.2 вказаного договору за підписами сторін та свідків, при цьому сторони усно домовились, що ОСОБА_3 має відновити документи на будинок, а потім даний договір нотаріально посвідчити (а.с.9).

Згідно копій свідоцтв про смерть, ОСОБА_4 померла 21 липня 2003 року, а ОСОБА_3 помер 14 листопада 2003 року (а.с.11).

Встановлено, що відповідач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженка м.Ананьїв Одеської області та мешканка АДРЕСА_1, (а.с.23-24).

Відповідно копії свідоцтва про народження, виданого 25 червня 1969 року Ананьївською Першою сільською радою Ананьївського району Одеської області, ОСОБА_5 народилася 26 жовтня 1951 року в с.Ананьїв Перша дільниця Ананьївського району Одеської області (а.с.12).

Судом встановлено, що 25 березня 1972 року Київським районним відділом реєстрації актів громадянського стану м.Одеси було зареєстровано шлюб громадян ОСОБА_6 та ОСОБА_5, що підтверджується копією свідоцтва про укладення шлюбу, актовий запис №313 (а.с.25).

Також зясовано, що замовником технічного паспорта на одноквартирний (садибний ) житловий будинок по вул. Леніна, 153, в с.Ананьїв Перший Ананьївського району Одеської області є ОСОБА_7, до якого також додається схематичний план вказаного будинку, план побудови та експлуатація внутрішніх площ до плану житлового будинку (а.с.13-16).

Згідно довідки характеристики будинку, господарських будівель та споруд, виданої Ананьївським районним БТІ Одеської області, загальна вартість житлового будинку разом з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по вул.Леніна, 153, в с.Ананьїв Перший Ананьївського району Одеської області складає 95629 грн. (а.с.17-19).

Крім того з'ясовано, що згідно виписки з рішення двадцять першої сесії двадцять третього скликання Ананьївської Першої сільської ради Ананьївського району Одеської області №04 від 01 лютого 2002 року Про присвоєння адреси на житловий будинок ОСОБА_3В., сільська рада вирішила присвоїти житловому будинку ОСОБА_3 адресу: с.Ананьїв Перший, Ананьївської Першої сільської ради Ананьївського району Одеської області, вул.Леніна, 153, (а.с.20).

Також встановлено, що ОСОБА_1 проживає ІНФОРМАЦІЯ_4 дільниця Ананьївського району Одеської області, без реєстрації з 2010 року по теперішній час, про що свідчить довідка Ананьївської Першої сільської ради Ананьївського району Одеської області №13 від 04 січня 2016 року (а.с.21).

З повідомлення №04.2-956 від 17 листопада 2015 року, виданого Ананьївським районним управлінням юстиції Одеської області, вбачається, що ОСОБА_7 відмовлено у державній реєстрації права приватної власності на житловий будинок, розташований по вул.Леніна, 153, в с.Ананьїв Перша дільниця Ананьївського району Одеської області (а.с.22).

Так, згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Судом встановлено, що 05 листопада 2011 року позивач придбала у ОСОБА_8, який помер 05 лютого 2012 року, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по вул.Пушкіна, 5, в с.Ананьїв Другий Ананьївського району Одеської області. На підтвердження вказаної угоди, уклали письмовий договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який домовились в подальшому, тобто протягом двох місяців, нотаріально посвідчити та зареєструвати, при цьому позивач передала обумовлену суму - вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що підтверджується письмовою розпискою та не заперечується відповідачем сином померлого.

Отже, відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України між сторонами внаслідок укладення угоди купівлі-продажу виникли відповідні цивільні права та обовязки.

Згідно ст.ст.208, 209, 210 та 657 ЦК договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Проте, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Наступного нотаріального посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.638 ЦК України договір вважається укладеним, коли між сторонами у належній формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, є необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї сторони досягнуто згоди.

Судом встановлено, що сторони правочину - продавець і покупець - досягли згоди з усіх істотних умов купівлі-продажу вказаного будинку, зокрема погодили сам факт купівлі-продажу, визначили ціну будинку, позивач передав продавцеві грошові кошти в сумі 5000 гривень, що підтверджується договором купівлі-продажу жилого будинку, власноруч підписаним покупцем, та прийняв майно у своє володіння, а продавець прийняв гроші за вказаний житловий будинок та передав його позивачеві, що свідчить про виконання сторонами вказаного правочину.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 10 серпня 2003 року дійсним та визнання за ОСОБА_1 права приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по вул.Леніна, 153, в с.Ананьїв Перша дільниця Ананьївського району Одеської області.

На підставі викладеного, керуючись 11 ч.2 п.1, 203-205, 208-210, 218, 220 ч.2, 328, 331, 334, 638-640, 655-657 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 130, 174, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами від 10 серпня 2003 року, укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_5 та мешканцем с.Ананьїв Перший Ананьївського району Одеської області, вул.Леніна, 153, паспорт серії КЕ №343483, виданий 12 серпня 1996 року Фрунзівським РВ УМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 та ОСОБА_3, який помер 14 листопада 2003 року, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_5 та мешканцем с.Ананьїв Перший Ананьївського району Одеської області, вул.Леніна, 153, паспорт серії КЕ №343483, виданий 12 серпня 1996 року Фрунзівським РВ УМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами (А-житловий будинок, а- веранда, а1 тераса, Б - сарай, Г - сарай, Д сарай, Ж сарай, В літня кухня, Е погріб з мийкою, З навіс, д ганок, И дворова вбиральня, №1,4 огорожа, №2 водопровід, №3 вигрібна яма, №І вимощення), розташований по вул.Леніна, 153, в с.Ананьїв Перший Ананьївського району Одеської області, який належав ОСОБА_3, що помер 14 листопада 2003 року.

Рішення суду є підставою для державної реєстрації в Реєстраційній службі Ананьївського районного управління юстиції Одеської області речових прав на нерухоме майно.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. В. Дорош

Рішення набуло законної сили „___ ____________ 20 ___ р.