Справа № 185/7351/16-ц
Провадження № 2/185/3957/16
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20 жовтня 2016 року м. Павлоград

Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Гаврилова В.А.,

при секретарі Чичман І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: Павлоградська товарна біржа, ОСОБА_4 про визнання договору дійсним, визнання права власності на будинок -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулась до суду з позовом та просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - недобудованого житлового будинку готовністю 84% з господарчими спорудами, що знаходиться на земельній ділянці площею 600 кв. м., який розташований за адресою: місто Павлоград Дніпропетровської області, вул. Енгельса, 74, укладеного 30 березня 2000 року між покупцем ОСОБА_5 та продавцями ОСОБА_6, ОСОБА_2 від імені якого діяла його мати ОСОБА_7, ОСОБА_3 від імені якого діяла його мати ОСОБА_7, посвідчений на Павлоградській товарній біржі за реєстраційним номером 03/46-НД, а також визнати право власності на даний вже добудований житловий будинок з господарчими спорудами, з урахуванням перейменування вилиці та зміні нумерації будинку, в порядку спадкування за законом після її батька ОСОБА_5, який помер 15 липня 2015 року.

Сторони подали заяви про розгляд справи за їх відсутності, відповідачі та третя особа ОСОБА_4 позов визнали. Представник третьої особи Павлоградська товарна біржа в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений.

Суд дослідивши матеріали справи приходить до наступного.

30 березня 2000 року між покупцем ОСОБА_5 та продавцями ОСОБА_6, ОСОБА_2 від імені якого діяла його мати ОСОБА_7, ОСОБА_3 від імені якого діяла його мати ОСОБА_7, був укладений договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку з господарчими спорудами № 74 по вул. Енгельса в м. Павлограді Дніпропетровської області, що знаходиться на земельній ділянці площею 600 кв. м., посвідчений на Павлоградській товарній біржі за реєстраційним номером 03/46-НД, що підтверджується копією договору (а.с. 8).

Сторони виконали свої зобовязання по договору купівлі-продажу в повному обсязі, продавці передали, а покупець прийняв майно, сплативши відповідачу належну за договором суму.

Статтею 15 Закону України « Про товарну біржу» встановлено , що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Згідно ч. 1 ст. 128 ЦК України(1963 року), який діяв на момент укладення правочину, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 227 ЦК України (1963 року), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Згідно до ст.47 ЦК України (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Викладене приводить суд до висновку про те,що укладену угоду було посвідчено у відповідності до діючого законодавства та вона підлягає визнанню дійсною.

Будинок прийнятий в експлуатацію на підставі акту прийняття в експлуатацію, затвердженого рішенням виконкому № 217 від 28.03.2001 року, право власності зареєстровано за ОСОБА_5 в Павлоградському МБТІ 06.04.2001 року, що підтверджується копією реєстраційного посвідчення ( а.с. 9). Нумерацію будинку змінено з № 74 на № 74а ( а. с.19).

Продавець ОСОБА_6 помер 12.06 2004 року ( а. с.17).

15 липня 2015 року помер батько позивачки, що підтверджується копією свідоцтва про смерть ( а. с.7).

Згідно копії свідоцтва про народження позивачки, її батьком є ОСОБА_5 ( а. с.13).

З листа Першої Павлоградської державної нотаріальної контори від 30.01.2016 року вбачається, що позивачка прийняла спадщину після свого батька, отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на майно померлого. У видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок № 74а по вул. Енгельса в м. Павлограді Дніпропетровської області їй відмовлено у звязку з тим, що договір купівлі-продажу зареєстрований на товарній біржі, нотаріально не посвідчений. ( а.с. 6)

На теперішній час відсутня можливість нотаріального посвідчення договору так, як продавець та один із покупців помер. Позивачка не може оформити право власності на майно та розпорядитись ним, так як договір купівлі-продажу не посвідчено нотаріально, як того вимагає законодавство.

Згідно розпорядження міського голови від 17.02.2016 року № 61-р назва вул. Енгельса змінено на вул. ОСОБА_8 (а.с.20).

Викладене приводить суд до висновку про те, що сторонами договору були дотримані всі вимоги щодо укладеної угоди, права позивачки порушуються та усунення порушення прав позивачки не можливо іншим способом, що є підставою для задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. ст.ст. 209-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - недобудованого житлового будинку готовністю 84% з господарчими спорудами, що знаходиться на земельній ділянці площею 600 кв. м., який розташований за адресою: місто Павлоград Дніпропетровської області, вул. Енгельса, 74, укладеного 30 березня 2000 року між покупцем ОСОБА_5 та продавцями ОСОБА_6, ОСОБА_2 від імені якого діяла його мати ОСОБА_7, ОСОБА_3 від імені якого діяла його мати ОСОБА_7, посвідчений на Павлоградській товарній біржі за реєстраційним номером 03/46-НД.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, житловою площею 97,6 кв. м., загальною площею 197,8 кв. м., з господарчими спорудами, розташований за адресою: вул. Лисенка Миколи № 74а в м. Павлограді Дніпропетровської області в порядку спадкування за законом після її батька - ОСОБА_5, який помер 15 липня 2015 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення апеляційної скарги, а особи які не були присутні при його оголошенні, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_9