АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер справи 655/713/15р. Головуючий в суді ? інстанції ОСОБА_1
Номер провадження 22-ц/791/349/16р. Доповідач Чиркова К.Г.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2016року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючого Чиркової К.Г.,

суддів: Пузанової Л.В.,

ОСОБА_2,

секретар Гуров Д.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» на рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 11 грудня 2015року в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю «Таврія Агроінвест», Горностаївського районного управління юстиції у Херсонській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору відділ Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації,

ВСТАНОВИЛА

У серпні 2015року Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю «Таврія Агроінвест», Горностаївського районного управління юстиції у Херсонській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору відділ Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації, посилаючись на те, що 01 лютого 2003 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» та ОСОБА_3Ф укладений договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_3 передала товариству належну їй земельну ділянку площею 5,79га., що розташована на території Великоблаговіщенської сільської ради Горностаївського району Херсонської області в оренду на строк пять років. Договір оренди зареєстрований Великоблаговіщенською сільською радою Горностаївського району Херсонської області в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 142.

05 грудня 2006 року між товариством та ОСОБА_3 була укладена додаткова угода № 78 до договору оренди земельної ділянки, якою сторони продовжили строк дії основного договору оренди до 01 лютого 2013 року. Додаткова угода 07 травня 2009 року була зареєстрована в районному реєстраційному відділі Херсонської РФ ДП «Центр ДЗК».

05 січня 2013 року між товариством та ОСОБА_3 була укладена додаткова угода № 74 до договору оренди земельної ділянки, якою сторони продовжили строк дії основного договору оренди до 13 лютого 2023 року.

З часу укладення договору оренди товариство використовує земельну ділянку за призначенням та сплачує орендодавцеві орендну плату.

Однак, 29 квітня 2015 року ОСОБА_3 не розірвавши з товариством договір, уклала новий договір оренди землі з Товариством з обмеженою відповідальністю «Таврія Агроінвест», за умовами якого передала останньому свою земельну ділянку в оренду строком до 31 грудня 2025 року.

З огляду на те, що орендодавець порушила права орендаря, оскільки не заявляла про розірвання договору оренди, а уклала новий договір оренди землі без припинення дії діючого договору позивач просив суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений 29 квітня 2015 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Таврія Агроінвест», зобовязати реєстраційну службу Горностаївського районного управління юстиції в Херсонської області скасувати державну реєстрацію права користування земельною ділянкою ОСОБА_3 товариством з обмеженою відповідальністю «Таврія Агроінвест».

У вересні 2015 року ОСОБА_3 звернулася до суду із зустрічним позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна», треті особи на стороні відповідача - Горностаївське районне управління юстиції у Херсонській області, відділ Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, визнання недійсним додаткових угод та витребування земельної ділянки.

Ухвалою суду від 24 вересня 2015 року зустрічний позов обєднано в одне провадження із первісним позовом.

Ухвалою суду від 11 грудня 2015 року зустрічна позовна заява ОСОБА_3 залишена без розгляду.

Рішенням Горностаївського районного суду Херсонської області від 11 грудня 2015року в задоволенні позовних вимог товариству з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» відмовлено.

В апеляційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» просить рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог в повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права. Зокрема, суд першої інстанції не врахував вимоги ст.640ЦК України щодо моменту укладення договору, яким є передача майна, зважаючи на те, що фактична передача земельної ділянки ТОВ «Таврія Агроінвест» за укладеним договором не відбулася, що є підставою для визнання договору оренди недійсним.

Окрім того, суд не дав належної оцінки заяві ОСОБА_3 про визнання нею позовних вимог та обставин укладеного від її імені договору оренди з ТОВ «Таврія Агроінвест».

У письмових запереченнях на апеляційну скаргу ОСОБА_4, який діє від імені ОСОБА_3 її доводів не визнав, рішення суду просить залишити без змін.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість судового рішення в межах, визначених ст.303ЦПК України колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог суд першої інстанції виходив із того, що зміст правочину, вчиненого сторонами 29 квітня 2015року не суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Однак, до такого висновку суд дійшов у порушення норм матеріального та процесуального права, що призвело до неправильного вирішення спору та відповідно до вимог ст.309ЦПК України є підставою для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення.

Згідно із ч.1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, встановлених ч.1-3,5,6 ст. 203 цього Кодексу.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Так, судом установлено та підтверджено матеріалами справи, що 01 лютого 2003року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» та ОСОБА_3Ф був укладений договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_3 передала товариству належну їй на праві приватної власності (Державний акт на право приватної власності на землю серії ІІ-ХС № 036277, виданий 31 липня 2002 року Великоблаговіщенською сільською радою Горностаївського району Херсонської області) земельну ділянка площею 5,79га., розташовану на території Великоблаговіщенської сільської ради, Горностаївського району Херсонської області, кадастровий номер :05:025:0049 в оренду на строк пять років.

Договір оренди зареєстрований Великоблаговіщенською сільською радою, Горностаївського району, Херсонської області в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 142.

05 грудня 2006 року між товариством та ОСОБА_3 була укладена додаткова угода № 78 до договору оренди земельної ділянки, якою сторони продовжили строк дії основного договору оренди до 01 лютого 2013 року. Додаткова угода 07 травня 2009 року була зареєстрована в районному реєстраційному відділі Херсонської РФ ДП «Центр ДЗК».

05 січня 2013 року між товариством та ОСОБА_3 була укладена додаткова угода № 74 до договору оренди земельної ділянки, якою сторони продовжили строк дії основного договору оренди до 13 лютого 2023 року.

Право оренди за додатковою угодою товариством «Торговий Дім «України» в установленому Законом порядку зареєстровано не було.

Згідно договору оренди землі (без дати) Товариство з обмеженою відповідальністю «Таврія Агроінвест» та ОСОБА_3, від імені якої діяла невстановлена судом особа, уклали договір оренди земельної ділянки розміром 5,79га., кадастровий номер 6522680:05:025:0049 (а.с. 86-87). Право оренди земельної ділянки Товариства з обмеженою відповідальністю «Таврія Агроінвест» за цим договором зареєстровано 29 квітня 2015 року, про що державним реєстратором вчинено реєстраційний запис про інше речове право № 9526812 (а.с. 124-125).

Недійсність вказаного договору та факт порушення своїх прав позивач повязує із тим, що його права оренди порушені оспореним договором, який укладений без припинення дії раніше укладеного договору оренди цієї ж земельної ділянки, строк дії якого не закінчився, і з часу підписання цього договору орендар використовує земельну ділянку за призначенням і сплачує орендну плату орендодавцеві, в тому числі за 2016рік у розмірі 1000грн. за заявою ОСОБА_3 від 28.12.2015року.

Враховуючи характер і суть правовідносин, що склалися між сторонами, як це вбачається із наведених вище і встановлених судом обставин, і зважаючи на те, що за обставинами справи ТОВ «Торговий Дім «Україна» виконує умови договору оренди та сплачує, а відповідачка отримує орендну плату на умовах і в розмірі, визначених договором, про що підтвердила в суді першої інстанції, а також заявила, в тому числі в ході розгляду справи в апеляційному порядку про своє небажання припиняти договірні відносини з позивачем, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Таврія Агроінвест» не надало належних та допустимих доказів на підтвердження, укладення договору оренди земельної ділянки з ОСОБА_3 із дотриманням вимог законодавства та відсутності, встановлених законом підстав для визнання такого договору недійсним, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції прийшов до помилкового висновку про недоведеність факту наявності у ТОВ Торговий Дім Україна» права оренди на цю ж земельну ділянку, яке підлягало б захисту у визначений ним спосіб.

Відповідно до положень ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Враховуючи зазначені вище обставини та положення діючого в Україні законодавства, що регулює правовідносини, що виникли між сторонами колегія суддів дійшла висновку про те, що ухвалене судове рішення підлягає скасуванню із ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог, заявлених позивачем із наведених вище підстав.

На підставі викладеного, ст.ст. 203, 215, 638ЦК України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст.ст.303, 307, 309, 316ЦПК України, колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» задовольнити.

Рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 11 грудня 2015року скасувати і ухвалити нове рішення.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 29 квітня 2015року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Таврія Агроінвест».

Зобовязати реєстраційну службу Горностаївського районного управління юстиції в Херсонської області скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки товариства з обмеженою відповідальністю «Таврія Агроінвест» (індексний номер: 21016190 від 29.04.2015року 12:43:12).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Таврія Агроінвест» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» судові витрати в сумі 511,76грн.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий К.Г. Чиркова

Судді: Л.В. Пузанова

ОСОБА_2