Справа № 507/179/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" березня 2016 р. Любашівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Споришевої Н.І.

при секретарі - Войковській І.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо наукова фірма «Зеленогірське» про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

посилаючись на те, що 02 квітня 2012 року він (купив) досяг угоди з директором Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо наукова фірма «Зеленогірське» про купівлю-продаж нежитлового приміщення господарчої будівлі, що складає 1/25 частину центральної садиби (майнового комплексу), яка розташована за адресою: Одеська область, Любашівський район, смт. Зеленогірське, вул. Заводська,1.

Домовившись щодо усіх істотних умов договору, 10 грудня 2015 року між ним та директором «ТОВ ВНФ «Зеленогірське» ОСОБА_2 було укладено договір купівлі продажу майна, відповідно до умов якого він за придбання нежитлового приміщення господарчої будівлі, що складає 1/25 частину центральної садиби, заплатив у касу «ТОВ ВНФ «Зеленогірське» 17 431 грн.

При укладенні угоди ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу указаної господарчої будівлі. зокрема щодо ціни - 17431 грн., передачі її у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі. В нотаріальній конторі нотаріус не зміг посвідчити угоду даного майна, так як продавець до нотаріальної контори не з»явився та із-за відсутності кадастрового номеру на земельну ділянку, право на яку переходить у звязку з набуттям права власності на цей обєкт нерухомості та нотаріус рекомендував звернутися до суду(а.с.18).

Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив визнати угоду купівлі-продажу будівлі дійсною та визнати право власності на зазначену будівлю.

Представник позивача ОСОБА_3, згідно заяви, просив справу розглянути у його відсутність та не заперечувала проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача надав суду письмову заяву про розгляд справи в його відсутність позовні вимоги визнав повністю (а.с.25).

Оскільки від відповідача заперечень на позов не надходило, то суд зі згоди представника позивача ухвалює рішення, на підставі наявних в справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.03.2012 року господарча будівля «М», загальною площею 192,9 кв. м. належить ТОВ «ВНФ «Зеленогірське» (а.с. 10-11).

Відповідно до висновку про вартість 1/25 обєкта оцінки вартість господарчої будівлі «М» складає 17431 грн.(а.с. 9).

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона /продавець/ передає або зобовязується передати майно /товар/ у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Із квитанції до прибуткового касового ордера від 10 грудня 2015 року вбачається, що ОСОБА_1 дійсно сплатив відповідачу згідно договору 17431грн./а.с.13/, що не заперечував і відповідач.

Як зазначає позивач, в нотаріальній конторі нотаріус не зміг посвідчити угоду щодо купівлі - продажу даної будівлі, так як продавець до нотаріальної контори не з»явився та із-за відсутності кадастрового номеру на земельну ділянку, право на яку переходить у звязку з набуттям права власності на цей обєкт нерухомості та нотаріус рекомендував звернутися до суду, що підтверджується повідомленням нотаріуса (а.с.18).

Положенням ст.657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст.220 ЦК України , якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Оскільки до ст.657 ЦК України 02 грудня 2010 року були внесені зміни відповідно до яких угода купівлі-продажу нерухомого майна підлягає лише нотаріальному посвідченню і не підлягає державній реєстрації, потрібно застосовувати закон чинний на момент вчинення правочину. Тобто до угод купівлі продажу нерухомого майна вчинених після 02.12.2010 року застосовується стаття 220 ЦК України.

З огляду на те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору щодо купівлі-продажу господарчої будівлі, суд приходить до висновку визнати угоду купівлі-продажу господарчої будівлі дійсною та визнати за позивачем право приватної власності на вказану будівлю.

На підставі викладеного та керуючись ст.202-203, 207-211, 220, 319, 392, 655, 657 ЦК України, ст.ст.10,60, 214-215, 224-225 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничонаукова фірма «Зеленогірське» про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,- задовольнити.

Договір купівлі продажу господарчої будівлі «М», що складає 1/25 частину центральної садиби, загальною площею 192,9 кв. м. від 10 грудня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «ВНФ «Зеленогірське», дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, (паспорт серії КЕ 009009 виданий Котовським РВ УМВС України в Одеській області 04.05.1996 року,) ІПН НОМЕР_1, мешкає с. Солтанівка Любашівського району Одеської області вул. Садова, 1, право приватної власності на господарчу будівлю «М», загальною площею 192, 9 кв. м., що складає 1/25 частину центральної садиби, що розташована в селищі Зеленогірське Любашівського району Одеської області, по вул.. Заводській,1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Одеської області через Любашівський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Споришева Н.І.