Справа № 500/7190/15-ц
Провадження № 2/500/131/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 листопада 2016 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,

при секретарі Сирбу Г.В.,

за участю: відповідача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1, Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

02.12.2015 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом, який заявою від 28.11.2016 року уточнив та просить виділити в натурі ОСОБА_3 та визнати за ним право власності на 3/5 частин житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Покровська ріг вул. Білгород Дністровська, 16/64, до складу яких входить: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: № 1 коридор площею 5,9 кв.м.; № 2 коридор площею 3,4 кв.м.; № 3 житлова площею 14,0 кв.м.; № 7 житлова площею 12,7 кв.м.; № 8 житлова площею 10,6 кв.м.; № 9 санвузол площею 5,1 кв.м.; № 10 кухня площею 17,2 кв.м.; частина приміщення № І вхід в підвал площею 4,3 кв.м.; частина приміщення № ІІ підвал площею 43,0 кв.м.; № ІV веранда площею 3,4 кв.м., загальною площею 119,6 кв.м., в тому числі житловою 37,3 кв.м.; навіс літ. «В» площею забудови 29,8 кв.м.; частина трубопроводу № 1; частина огорожі № 3; огорожа № 4; хвіртка № 5; ворота № 6; яма обладнана № 7; вимощення № 8, встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Покровська/вул. Білгород Дністровська, 16/64, виділивши ОСОБА_3 в користування земельну ділянку площею 228,0 кв.м., межі якої визначені в графічному відображенні, малюнку № 3 до висновку експерта № 003/2016 від 21.06.2016 року та описуються за координатними точками №№ 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-1. Мотивуючи тим, що позивачу на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна № 4577 від 01.07.1999 року належить 3/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Покровська/вул. Білгород Дністровська, 16/64, власником іншої частини є відповідач. Домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 331 кв.м. Сторони самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності, спільних приміщень не мають, однак належність позивачу та відповідачу по справі майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку інших співвласників. Крім цього, між сторонами склався порядок користування будинком з надвірними спорудами за яким в користуванні позивача знаходяться приміщення з житлового будинку літ. «А» приміщення №№ 1, 2 коридори, приміщення №№ 3, 7, 8 житлові кімнати, приміщення № 9 ванна, приміщення № 10 кухня, приміщення № ІV веранда; літ. «В» - навіс, 2/3 частки літ. «а» - погреб під будівлею, 2/3 частини входу у погреб.

В судове засідання представник позивача не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, на задоволення уточнених позовних вимог наполягає.

В судовому засідання відповідач уточнені позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення.

В судовому засіданні представник Ізмаїльської міської ради Одеської області не заперечувала проти задоволення уточнених позовних вимог.

Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комсомольська, 16 ріг вул. Білгород Дністровська, 64 належить:

-ОСОБА_3 3/5 частки на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна № 4577 від 01.07.1999 року, посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 17/145 від 07.07.1999 року;

-ОСОБА_1 2/5 частки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.09.1989 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 2/2130.

Відповідно до довідки № 1489 від 25.09.2015 року, наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» 3/5 частки обєкту нерухомості по вул. Комсомольська, 16 ріг вул. Білгород Дністровська, 64 в м. Ізмаїл Одеської області складають: із літ. «А» приміщення № 1, 2 коридори, приміщення № 3, 7, 8 житлові кімнати, приміщення № 9 ванна, приміщення № 10 кухня, 2/3 частки приміщення № І вхід до підвалу, 2/3 частки приміщення № ІІ підвал, приміщення № ІV веранда, літ. «В» - навіс.

Розпорядженням міського голови Ізмаїльської міської ради Одеської області вулиця Комсомольська була перейменована на вулицю Покровська.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку експерта № 003/2016 по судовій будівельно-технічній експертизі від 21.06.2016 року та розяснення від 14.09.2016 року, експерт пропонує поділити та виділити в окремий обєкт нерухомості належні ОСОБА_3 3/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого по вул. Покровська/вул. Білгород Дністровська, 16/64 в м. Ізмаїл Одеської області, до складу яких входить: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: № 1 коридор площею 5,9 кв.м.; № 2 коридор площею 3,4 кв.м.; № 3 житлова площею 14,0 кв.м.; № 7 житлова площею 12,7 кв.м.; № 8 житлова площею 10,6 кв.м.; № 9 санвузол площею 5,1 кв.м.; № 10 кухня площею 17,2 кв.м.; частина приміщення № І вхід в підвал площею 4,3 кв.м.; частина приміщення № ІІ підвал площею 43,0 кв.м.; № ІV веранда площею 3,4 кв.м., загальною площею 119,6 кв.м., у тому числі житловою 37,3 кв.м.; навіс літ. «В» площею забудови 29,8 кв.м.; частина трубопроводу № 1; частина огорожі № 3; огорожа № 4; хвіртка № 5; ворота № 6; яма обладнана № 7, вимощення № 8. Виходячи з конфігурації земельної ділянки, враховуючи запропонований варіант виділу частини житлового будинку з надвірними спорудами, експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою по вул. Комсомольська/вул. Білгород Дністровська, 16/64 в м. Ізмаїл Одеської області, між власниками ОСОБА_3 та ОСОБА_1, за згодою сторін. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Покровська/вул. Білгород Дністровська, 16/64, межі земельної ділянки, пропонується виділити ОСОБА_3, описуються наступним чином: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-1. Площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_3 (з урахування площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірних споруд), розташованої по вул. Покровська/вул. Білгород Дністровська, 16/64 в м. Ізмаїл Одеської області становить 228,0 кв.м. Вхід (вїзд) на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_3, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул. Покровська через існуючі металеві ворота та хвіртку.

За таких обставин, враховуючи думку осіб, які беруть участь у розгляді справи, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_3 належну частину обєкту нерухомості та встановити порядок користування земельною ділянкою, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 003/2016 від 21.06.2016 року.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст. ст. 355, 356, 358, 364 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1, Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_3 3/5 частини житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Покровська ріг вул. Білгород Дністровська, 16/64 та визнати за ОСОБА_3 право власності на 3/5 частини житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Покровська ріг вул. Білгород Дністровська, 16/64, до складу яких входить: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: № 1 коридор площею 5,9 кв.м.; № 2 коридор площею 3,4 кв.м.; № 3 житлова площею 14,0 кв.м.; № 7 житлова площею 12,7 кв.м.; № 8 житлова площею 10,6 кв.м.; № 9 санвузол площею 5,1 кв.м.; № 10 кухня площею 17,2 кв.м.; частина приміщення № І вхід в підвал площею 4,3 кв.м.; частина приміщення № ІІ підвал площею 43,0 кв.м.; № ІV веранда площею 3,4 кв.м., загальною площею 119,6 кв.м., у тому числі житловою 37,3 кв.м.; навіс літ. «В» площею забудови 29,8 кв.м.; частина трубопроводу № 1; частина огорожі № 3; огорожа № 4; хвіртка № 5; ворота № 6; яма обладнана № 7, вимощення № 8.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Покровська ріг вул. Білгород Дністровська, 16/64, виділивши ОСОБА_3 у користування земельну ділянку, межі якої визначені в графічному відображенні № 3 до висновку експерта № 003/2016 від 21.06.2016 року та описуються за координатними точками №№ 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-1, площею (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірних споруд) 228,0 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_5