Сарненський районний суд
_________________________________________________
Справа № 572/1839/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 липня 2016 року м. Сарни

Сарненський районний суд Рівненської області одноособово суддя Довгий І.І.

при секретарі Сосюк Н.В.,

за участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договорів дійсними та визнання права власності на житловий будинок і земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_3 звернулася в суд з позовом до відповідача ОСОБА_4 про визнання дійсними договорів купівлі-продажу житлового будинку №41 по вул. Спортивній у селі Чудель Сарненського району Рівненської області, укладений 12 грудня 2012 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_4, договір купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться за адресою вул. Спортивна, 41 в селі Чудель Сарненського району Рівненської області, та визнати за нею право власності на житловий будинок та земельну ділянку, які знаходяться за адресою вул. Спортивна, 41 в селі Чудель Сарненського району Рівненської області.

Позивач та представник позивача підтримали позов в повному обсязі, просять позов задовольнити.

Відповідач згідно заяви позов визнав, просить позов задовольнити.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов недоведений, безпідставний та до задоволення не підлягає із наступних підстав.

Згідно свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння від 12.01.1990 року домоволодіння по вул. Спортивна, 41 в селі Чудель Сарненського району Рівненської області належало ОСОБА_5, яка померла 01.12.2012 року.

Відповідно до заповіту 26.10.2004 року ОСОБА_5 заповіла належний їй житловий будинок, господарські будівлі, земельну присадибну ділянку в розмірі 0,17 га та все майно сину ОСОБА_4.

12.12.2012 року між сторонами був укладений попередній договір купівлі-продажу житлового будинку №41 з відповідними надвірними будівлями по вул. Спортивній в селі Чудель Сарненського району Рівненської області земельну ділянку, яка розташована по вул. Спортивній, 41 в селі Чудель Сарненського району Рівненської області. Відповідно до якого до 12.12.2013 року сторони зобовязувалися укласти договір купівлі-продажу житлового будинку та договір купівлі-продажу земельної ділянки на умовах, передбачених цим договором.

Відповідно до розписки від 12.12.2012 року відповідач ОСОБА_4 отримав, а позивач ОСОБА_1 передала 30 тисяч гривень оплати за житловий будинок та земельну ділянку по вул. Спортивна, 41 в с.Чудель Сарненського району Рівненської області.

Також позивачем надано витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 21.03.2012 року спадкодавця ОСОБА_5

Згідно ч.1 ст.1297 Цивільного кодексу України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 125 ЗК України України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають із моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 126 ЗК України України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката.

Проте в матеріалах справи відсутні відомості про оформлення права на спадщину та реєстрацію прав на спадкове нерухоме майно.

З огляду на вищевикладене, договори купівлі-продажу між сторонами можуть бути укладені лише після набуття відповідачем ОСОБА_4 права власності на майно.

З чого слідує, що вимоги позивача про визнання дійсними договорів та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, які знаходяться за адресою вул. Спортивна, 41 в селі Чудель Сарненського району Рівненської області, є безпідставними.

Враховуючи те, що позивач на обґрунтування позовних вимог не надав суду правовстановлюючих документів на нерухоме майно за відповідачем, право власності на нього не є зареєстрованим, суд приходить до висновку що позов є безпідставним.

За таких підстав, ненабуття права власності на житловий будинок та земельну ділянку, які знаходяться за адресою вул. Спортивна, 41 в селі Чудель Сарненського району Рівненської області відповідачем ОСОБА_6 не дає підстав на виникнення такого права у позивача ОСОБА_1. Надані позивачем копії документів, такими доказами не являються та не стверджують право власності на вказане майно.

Враховуючи вищевикладене, в задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договорів дійсними та визнання права власності на житловий будинок і земельну ділянку, що знаходяться за адресою: вул. Спортивна, 41 в с. Чудель Сарненського району Рівненської області необхідно відмовити за безпідставністю позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 328, 331, 392, 1216, 1218 ЦК України, ст.ст. 213-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову відмовити повністю.

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договорів дійсними та визнання права власності на житловий будинок і земельну ділянку, що знаходяться за адресою: вул. Спортивна, 41 в с. Чудель Сарненського району Рівненської області.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Рівненської області через Сарненський районний суд протягом десяти діб із дня його проголошення.

Суддя: