АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження № 22 -ц/790/1811/16 Головуючий 1 - інстанції - Нестеренко О.С.
Справа № 634/763/15-ц Доповідач -Зазулинська Т.П.
Категорія - земельні
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області у складі:

головуючого - ЗАЗУЛИНСЬКОЇ Т.П.

суддів - БЕЗДІТКА В.М.,

- МІНЕНКОВОЇ Н.О.

секретаря - Прологаєвої А.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 30 грудня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки та повернення ділянки із користування та ін.,-

в с т а н о в ил а:

У липні 2015 року ОСОБА_3 звернувся до Сахновщинського районного суду Харківської області з позовом, в якому просив визначити строк дії договору оренди земельної ділянки №212 від 20.03.2005 року з 20.03.2005 року по 20.03.2015 року; визнати цей договір припиненим з 21.03.2015 року: скасувати запис про його державну реєстрацію; зобов'язати відповідача повернути йому земельну ділянку.

В обґрунтування заявлених вимог посилався на те, що він є власником земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,60 га з кадастровим номером НОМЕР_1, яка розташована на території Лебедівської селищної ради Сахновщинського району Харківської області та належить йому на праві приватної власності згідно державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2.

20 березня 2005 року з відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки №212, про що у державному реєстрі земель 22.01.2008 року було вчинено запис №12. З цього ж моменту відповідач почав фактично використовувати ділянку, яка була передана йому згідно акту прийому-передачі від 20.03.2005 року, а позивач отримувати за неї орендну плату.

Вважав, що на підставі ст.640 ЦК України , в редакції, яка діяла на час виникнення правовідносин, договір набув чинності 20.03.2005 року і згідно із п.3.1 якого земельна ділянка надавалась в оренду строком на 10 років, тобто до 20.03.2015 року, тоді ж і закінчився строк дії цього договору.

У зв'язку із небажанням позивача продовжувати орендні відносини за даним договором ним на адресу відповідача було направлено лист-вимогу про припинення спірного договору з 20.03.2015 року, здійснення розрахунків по орендній платі та виконанню зобов'язань передбачених п.5.1 та 6.4.6 договору, а також щодо повернення у власність позивача земельної ділянки, проте відповіді на дану вимогу він не отримав.

Посилався також на правову позицію, висловлену Верховним Судом України у справі №6-127ц13 про те, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст.203 ЦК України є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної діялнки.

Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

Прохання учасника правочину не здійснювати реєстрацію договору оренди земельної ділянки, волевиявлення на укладення якого він виявляв у момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, не є підставою для визнання договору недійсним у порядку, визначеному частиною третьою статті 203 та частиною першою статті 215 ЦК України.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 30 грудня 2015 року позов ОСОБА_3 задоволено частково.

Визначено строк дії договору оренди земельної ділянки №212 від 20.03.2005 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.01.2008 року №12, укладеного між ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» та ОСОБА_3 строком на 10 років, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,60 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Лебедівської селищної ради Сахновщинського району Харківської області, з 20 березня 2005 року по 20 березня 2015 року та визначено, що вищевказаний договір оренди земельної ділянки припинений з 21 березня 2015 року.

Зобов'язано ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» повернути ОСОБА_3 вищевказану земельну ділянку згідно державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №326 від 05.02.2003 року.

У задоволенні вимог в іншій частині відмовлено.

Стягнуто з позивача на користь відповідача судовий збір у розмірі 243,60 грн.

В апеляційній скарзі ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» просить скасувати вказане рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, а судові витрати покласти на відповідача.

Посилається на те, що рішення районного суду незаконним в частині задоволення позовних вимог та прийнятим з порушенням норм матеріального і процесуального права.

Вважає, що у позивача було відсутнє право на звернення до суду, оскільки його права, свободи чи інтереси не були порушені, відсутні факти їх невизнання та оспорювання.

Зазначає, що п.п.7.3 та 7.4 спірного договору передбачені умови його припинення, серед яких: у разі закінчення строку оренди, за взаємною згодою сторін, а також за взаємною згодою у разі виникнення незалежних від волі сторін обставин, які перешкоджають виконанню умов цього договору.

Звертає увагу на те, що ч.3 ст.640 ЦК України та ст.18 Закону України «Про оренду землі», в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин визначено, що договір набирає чинності з дня його державної реєстрації.

Крім того, у п. 3.1 самого договору вказано, що земельна ділянка надається в оренду строком на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації договору.

Вважає, що судом не враховане вільне волевиявлення сторін щодо визначення моменту обчислення початку перебігу строку дії договору, яке не суперечить законодавству України.

У запереченнях на апеляційну скаргу позивач просить рішення суду першої інстанції залишити без змін, а апеляційну скаргу відповідача, - без задоволення, посилаючись на безпідставність доводів скарги.

Заслухавши доповідь судді, пояснення осіб, які беруть участь у справі, перевіривши доводи скарги і матеріали справи, колегія суддів доходить висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Задовольняючи позовні вимоги частково, суд першої інстанції виходив з того, що сторони договору дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 20.03.2005 року договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору, тому вказаний договір припинив свою дію після закінчення десятирічного строку.

Колегія суддів не може погодитись з такими висновками , оскільки суд дійшов їх при неповному з"ясуванні обставин, що мають значення для справи та з неправильним застосуванням норм матеріального права, що призвело до неправильного виіршення справи.

У справі встановлено, що ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю 20.03.2005 року за № 326 належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 4,60 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташована на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

20.03.2005 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.01.2008 року за №012.

Передача земельної ділянки в користування ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» оформлена відповідним актом від 28.01.2008 року (а.с.9)

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Відповідно до ст.1 цього Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що у відповідності до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною першою статті 638 ПК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно із ч. 1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

За змістом статей 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

ОСОБА_3 і ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки і 20 березня 2005 року підписали цей договір.

Пунктом 3.1. договору оренди земельної ділянки сторони визначили, що земельна ділянка надається в оренду строком на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору (а.с. 7).

З матеріалів справи убачається і не оспорюється позивачем, що державна реєстрація договору оренди відбулася 22.01.2008 року, тому суд не мав підстав визначати строк дії цього договору з 20.03.2005 року по 20.03.2015 року, вважати договір припиненим з 20.03.2015 року та зобов"язувати відповідача до повернення орендованої земельної ділянки позивачу.

Неповно з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, неправильне застосування норм матеріального права, що призвело до неправильного вирішення справи у відповідності до п.п. 1, 4 ч.1, ч.2 ст. 309 ЦПК України є підставою для скасування рішення в оскаржуваній частині і ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні вимог ОСОБА_3 про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, визнання договору припиненим та повернення ділянки із користування відмовити.

В частині відмови у задоволенні позовних вимог рішення суду не оскаржено і апеляційним судом не переглядалось.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п.2 ч.1 ст.307, п.п. 1,4 ч.1, ч.2 ст.309 ,ст. ст. 313, 314, 316, 317, 319, 324 ЦПК України колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» задовольнити.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 30 грудня 2015 року в оскаржуваній частині скасувати. У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, визнання договору припиненим та повернення ділянки із користування відмовити.

В іншій частині рішення апеляційним судом не переглядалось.

Рішення апеляцйного суду набирає законної сили з моменту проголошення.

Касаційна скарга на рішення апеляційного суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий (підпис) Т.П. Зазулинська

Судді (підпис) В.М. Бездітко

(підпис) Н.О. Міненкова