Справа № 132/714/16-ц
Провадження № 2/132/327/16
РІШЕННЯ

Іменем України

31.03.2016 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Каращук О.Г.,

при секретарі Лисюк О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Копайгородське будівельно-монтажне управління» про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на майно.

ВСТАНОВИВ:

В позовній заяві позивач вказує, що 21 квітня 2015 року між ним та відповідачем ТОВ «Копайгородське будівельно-монтажне управління» було укладено попередній договір про укладення договору купівлі-продажу квартири №28 в житловому будинку розташованому в м. Калинівка Вінницької області по вул. Машинобудівників, 12 загальною площею 97,4 кв.м.

Сторони домовились, що в термін до 1 жовтня 2015 року в підтвердження укладання між ними договору купівлі - продажу вищевказаної квартири позивачем буде сплачено відповідачу оговорену суму грошей - вартість квартири , а саме 150 000 грн.

До цього терміну позивачем сплачено відповідачу в повному обсязі грошові кошти за вищевказану квартиру.

Після 10.10.2015 року позивач запропонував відповідачу нотаріально оформити договір купівлі - продажу вищеназваного майна, документи для оформлення якого були виготовлені , проте відповідач ухиляється від укладення договору купівлі - продажу.

Тому звертається до суду з даним позовом про визнання права власності.

Позивач у судове засідання не зявився, хоч належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, однак, від нього надійшла до суду заява, в якій позов підтримує повністю та просить справу слухати у його відсутність.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, але до суду надійшла заява з проханням справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги визнає.

Згідно ч.2 ст. 158 ЦПК особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено, що 21 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Копайгородське будівельно-монтажне управління» було укладено попередній договір про укладення договору купівлі-продажу квартири №28 в житловому будинку розташованому в м. Калинівка Вінницької області по вул. Машинобудівників, 12 загальною площею 97,4 кв.м.

Дана будівля загальною площею 2050,1 кв. м. по вул. Машинобудівників, 12 в м. Калинівка Вінницької області,в якій розташована квартира № 28 належала відповідачу на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 27.12.2007 року приватним нотаріусом Вінницького міського нотокругу зареєстрованого в реєстрі за № 3959 та реєстраційного посвідчення,виданого Вінницьким ООБТІ від 11.01.2008 року.

Відповідач отримав вихідну проектну та дозвільну документацію на проведення реконструкції вказаної будівлі під житловий будинок, в результаті чого було створено новий об'єкт будівництва, а саме багатоквартирний житловий будинок та отримано у відповідності до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності » декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстровану Інспекцією ДАБК у Вінницькій області від 27.01.2012 року № ВИ 7. Відповідно до декларації будівництво завершене та будівля може експлуатуватись за її призначенням.

Будь-яких спорів з приводу права власності на дане майно немає, спірна квартира вільна юридично та фактично, не обмежена вимогами кредиторів.

В день укладання попереднього договору позивач з відповідачем оговорили всі умови майбутнього основного договору купівлі - продажу, в тому числі і ціну.

Сторони домовились, що в термін до 1 жовтня 2015 року в підтвердження укладання між ними договору купівлі - продажу вищевказаної квартири позивачем буде сплачено відповідачу оговорену суму грошей - вартість квартири , а саме 150 000 грн.

До цього терміну ОСОБА_1 сплачено відповідачу в повному обсязі грошові кошти за вищевказану квартиру , що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру №17 від 4.09.2015 року; № 18 від 7.09.2015 року;№19 від 8.09.2015 року;№20 від 9.09.2015 року;№21 від 10.09.2015 року,№ 22 від 11.09.2015 року; №23 від 14.09.2015 року; №24 від 15.09.2015 року;№25 від 16.09.2015 року;№26 від 17.09.2015 року №27 від 18.09.2015 року ,№28 від 21.09.2015 року ;№29 від 22.09.2015 рок;№30 від 23.09.2015 року;№31 від 24.09.2015 року .

В рахунок внесених позивачем коштів відповідач добровільно за домовленістю з позивачем відповідно до п.1 попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу передав квартиру під номером 28 в будинку по №12 вул. Машинобудівників в м. Калинівка Вінницької області загальною площею 97,4 кв. м., про що свідчить акт приймання-передачі від 25 вересня 2015 року . Згідно даного акту приймання-передачі квартира передана ОСОБА_1 в придатному для проживання стані, претензій сторони один до одного щодо обсягів та якості виконаних робіт не мають. Позивачеві були передані ключі від квартири та під'їзду. ОСОБА_1 став користуватись даною квартирою та проживати в ній.

Проте оформлення основного договору купівлі-продажу вищевказаної квартири в нотаріальній конторі сторонами було відкладено за взаємною домовленістю до 10 жовтня 2015 року,оскільки відповідачу потрібно було підготувати всі необхідні для нотаріального посвідчення договору документи.

На замовлення відповідача було виготовлено технічний паспорт на квартиру.

Відповідно до висновку експерта, ринкова вартість квартири становить 146500 грн.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору,умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також: усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 639 ЦК України договір може бути укладеним у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовились укласти договір в певній формі,він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми,навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Відповідно ч.2 ст. 218 ЦК України ,якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми укладений усно і одна сторона вчинила дію,а друга сторона підтвердила її вчинення,зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати таку угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 15, 16, 218, 220, 638, 639 ЦК України, ст.ст. 10, 60,158, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири №28 в житловому будинку розташованому в м. Калинівка Вінницької області по вул. Машинобудівників, 12 загальною площею 97,4 кв.м. , вартістю 146500 грн., укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Копайгородське будівельно - монтажне управління» дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на квартиру №28, що розташована в житловому будинку №12 по вул. Машинобудівників в м. Калинівка Вінницької області, загальною площею 97,4 кв.м. , житловою площею 65,8 кв.м. , яка складається з коридору 1 - площею 14,0 кв. м., кімнати 2-площею 16,9 кв. м., кімнати 3-

площею 31,5 кв. м., ванни 4- площею 4,3 кв. м,кімнати 5-площею 17,4 кв.

м, кухні 6-площею 10,1 кв. м., туалету 7-площею 1,5 кв.м. та балкону площею

1,7 кв. м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: