Справа № 298/1105/15-ц
Провадження № 2/298/52/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2016 року смт. Великий Березний

Великоберезнянський районний суд Закарпатської області в складі

головуючого судді Тарасевича П.П.,

при секретарі секретаря судового засідання Брітовій Е.А.,

за участі представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Великий Березний цивільну справу за позовом ПАТ «УкрСиббанк» до ОСОБА_2 про визнання прав та обовязків іпотекодержателя на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

В позові йдеться про порушення відповідачем ОСОБА_2М умов укладеного з позивачем 27.09.2006 року договору кредиту № 0. Згідно цього договору Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» (у відповідності та на виконання вимог Закону України «Про акціонерні товариства» змінено найменування на Публічне акціонерне товариство «УкрСиббанк») надано, а ОСОБА_2 отримано кредит в сумі 80 000 доларів США.

Також, між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_2 26.09.2007 року було укладено Договір про надання споживчого кредиту № 0, згідно якого ОСОБА_2 надано кредит в сумі - 50000 (п'ятдесят тисяч) доларів США.

Крім цього, 27.05.2008 року між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_2 було укладено Договір про надання споживчого кредиту №0, згідно якого ОСОБА_2 надано кредит в сумі - 80000,00 (вісімдесят тисяч) доларів США.

В забезпечення виконання зобовязання за Договором про надання кредиту №0 від 27.09.2006 року, кредитодавець уклав Договір іпотеки №0, (надалі Договір іпотеки-1); за Договором про надання споживчого кредиту №0 від 26.09.2007 року - Договір іпотеки №0 від 26.09.2007 року (надалі Договір іпотеки - 2); за Договором про надання споживчого кредиту №0 від 27.05.2008 року - Договір іпотеки №0 від 27.05.2008 року, всі договора посвідчені приватним нотаріусом Великоберезнянського районного нотаріального округу ОСОБА_3, в реєстрі за №1852 (Договір іпотеки -1) за №2369 (Договір іпотеки - 2); за №1009 (Договір іпотеки -3), про що внесено відповідні записи в Державний реєстр іпотек та в Єдиному реєстрі заборон відчужень об'єктів нерухомого майна, згідно вимог ст. 4 Закону України «Про іпотеку».

Згідно вищевказаних договорів Відповідачкою при укладенні Договору іпотеки №0 від 27.09.2006 р., Договору іпотеки №0 від 26.09.2007р. та Договору іпотеки №0 від 27.05.2008 року, передано Банку в іпотеку нерухоме майно а саме: туристичну базу «Дубовий гай», загальною площею 1853,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Великоберезнянський р-н, с. Кострино, вул. без назви, буд. № 1.

Однак, ПАТ «УкрСиббанк» стало відомо, що ОСОБА_2 оформлено право власності на земельну ділянку площею 0,9429 га, кадастровий №:01:002:0022 та земельну ділянку площею 0,1543 га, кадастровий №:01:002:0023, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК №051095, виданого на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 26.12.2005р., зареєстрований за №2199, серії ВСК №678557. Акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі за №-12. Цільове призначення земельних ділянок - для обслуговування туристичної бази «Дубовий гай». При цьому Відповідачкою не вжито жодних заходів щодо передачі земельної ділянки в іпотеку ПАТ «УкрСиббанк».

З урахуванням цього, позивач просить суд визнати за ПАТ «УкрСиббанк» права та обовязки іпотекодержателя на земельну ділянку.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просив їх задовольнити з підстав наведених в ньому.

У судове засідання відповідачка не з'явилася, про час та місце судового засідання повідомлялася належним чином.

Згідно п.99 «Правил надання послуг поштового зв'язку», затверджених Постановою КМ України від 05.03.2009 р. № 270, рекомендовані поштові відправлення, у тому числі рекомендовані листи з позначкою «Судова повістка», рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень, поштових переказів, повідомлення про надходження електронних поштових переказів, які не були вручені під час доставки, повторні повідомлення про надходження реєстрованих поштових відправлень (крім зазначених в абзаці четвертому пункту 93 цих Правил), поштових переказів, адресовані фізичним особам, під час доставки за зазначеною адресою або під час вручення в об'єкті поштового зв'язку вручаються адресату, а у разі його відсутності - повнолітньому члену сім'ї за умови пред'явлення документа, що посвідчує особу, а також документа, що посвідчує родинні зв'язки з адресатом (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб тощо), чи рішення органу опіки і піклування про призначення їх опікунами чи піклувальниками. У разі відсутності адресата або повнолітніх членів його сім'ї до абонентської поштової скриньки адресата вкладається повідомлення про надходження зазначеного реєстрованого поштового відправлення, поштового переказу, рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, поштового переказу.

Пунктом 110 цих Правил передбачено, що у разі коли адресат не з'явився за одержанням реєстрованого поштового відправлення, поштового переказу протягом трьох робочих днів після доставки першого повідомлення про надходження зазначеного поштового відправлення, поштового переказу, йому під розписку вручається повторне повідомлення (крім повторних повідомлень про надходження рекомендованих поштових відправлень). Повторні повідомлення про надходження реєстрованих поштових відправлень, поштових переказів, адресованих до запитання та на абонементну скриньку, вкладаються відповідно до картотеки "До запитання" та до абонементної скриньки адресата.

Відповідно до п.117 зазначених Правил, поштові відправлення, поштові перекази повертаються об'єктом поштового зв'язку відправнику у разі його письмової заяви, письмової відмови адресата від одержання чи закінчення встановленого строку зберігання.

Згідно ч.3 ст.27 ЦПК України, особи, які беруть участь у справі, зобов'язані добросовісно здійснювати свої процесуальні права і виконувати процесуальні обов'язки.

Відповідно до ч.5 ст.74 ЦПК України судова повістка разом із розпискою, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається поштою рекомендованим листом із повідомленням або через кур'єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі. У разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається: фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено по справі, 27 вересня 2006 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» (тепер Публічне акціонерне товариство «УкрСиббанк») та ОСОБА_2 було укладено Договір про надання кредиту №0, згідно якого Позичальнику надано кредит в сумі - 80000,00 (вісімдесят тисяч) доларів США;, 26 вересня 2007 року між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_2 укладено Договір про надання споживчого_кредиту №0, згідно якого Позичальнику надано кредит в сумі - 50000 (п'ятдесят тисяч) доларів США; 27 травня 2008 року між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_2 було укладено Договір про надання споживчого кредиту №0, згідно якого Позичальнику надано кредит в сумі - 80000,00 (вісімдесят тисяч) доларів США.

В забезпечення виконання зобовязання за Договором про надання кредиту №0 від 27.09.2006 року, кредитодавець уклав Договора іпотеки №0, (Договір іпотеки-1); за Договором про надання споживчого кредиту №0 від 26.09.2007 року - Договір іпотеки №0 від 26.09.2007 року (Договір іпотеки - 2); за Договором про надання споживчого кредиту №0 від 27.05.2008 року - Договір іпотеки №0 від 27.05.2008 року (Договір іпотеки-3), всі договора посвідчені приватним нотаріусом Великоберезнянського районного нотаріального округу ОСОБА_3, в реєстрі за №1852 (Договір іпотеки -1) за №2369 (Договір іпотеки - 2); за №1009 (Договір іпотеки -3), про що внесено відповідні записи в Державний реєстр іпотек та в Єдиному реєстрі заборон відчужень об'єктів нерухомого майна, згідно вимог ст. 4 Закону України «Про іпотеку» (а.с.6-8,911,12-13).

З вищевказаних Договорів іпотеки (п. 1.1.), предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: туристична база «Дубовий гай», загальною площею 1853,9 кв.м., з належними до нього: спальний корпус (літ. А), загальною площею - 1303,4 кв.м., спальний корпус (літ. Б), загальною площею - 146,5 кв.м., павільйон-їдальня-бар (літ. ВВ"), загальною площею - 262,9 кв.м., санблок (літ. Г), загальною площею - 27,6 кв.м., сарай (літ. Д), загальною площею - 71,0 кв.м., очисна споруда (літ. Е), загальною площею - 22,4 кв.м., шашлична (літ. Ж), загальною площею - 20,1 кв.м., огорожа (№1-4), споруда (І), що знаходиться за адресою: Закарпатська область Великоберезнянський район, село Кострино, вулиця Без Назви, будинок 1 (один) та належить Іпотекодавцю - ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі Договору купівлі - продажу від 07 лютого 1997 року, посвідченого приватним нотаріусом Великоберезнянського районного нотаріального округу ОСОБА_3 в реєстрі за №118, право власності на яке зареєстровано Комунальним підприємством «Великоберезнянське районне бюро технічної інвентаризації», згідно ОСОБА_1 про реєстрацію права власності на нерухоме майно №11850988 від 15.09.2006 року, номер запису 6, в книзі 14, реєстраційний номер 16063426 (а.с.17).

Відповідачкою ОСОБА_2 оформлено право власності на земельну ділянку площею 0,9429 га, кадастровий №:01:002:0022 та земельну ділянку площею 0,1543 га, кадастровий №:01:002:0023, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК №051095, виданого на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 26.12.2005р., зареєстрований за №2199, серії ВСК №678557. Акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі за №-12. Цільове призначення земельних ділянок - для обслуговування туристичної бази «Дубовий гай». (а.с.20). Однак ці земельні ділянки ОСОБА_2 не передано в іпотеку ПАТ «УкрСиббанк».

Станом на 03.11.2015 р. у ОСОБА_2 наявна заборгованість:

по Кредитному договору №0 від 27.09.2006р. в сумі - 23.067,79 дол. США заборгованість по кредиту та процентам та 46.636,54 гри. пені;

по Кредитному договору №0 від 26.09.2007 року в сумі 25.353,80 дол. США заборгованість по кредиту та процентам та 82.730,32 грн. пені;

по Кредитному договору №0 від 27.05.2008 року в сумі 10.880,18 дол. США заборгованість по кредиту та процентам та 81.278,25 грн. пені.

Таким чином загальна заборгованість за Кредитним договором - 1, 2, 3 станом на 03.11.2015 року згідно офіційного курсу НБУ становить 1 575 488,22 (один мільйон п'ятсот сімдесят п'ять тисяч чотириста вісімдесят вісім) грн. 22 коп.

А тому, визнання прав та обов'язків іпотедежателя за ПАТ «УкрСиббанк» на ділянку площею 0,9429 га, кадастровий №:01:002:0022 та земельну ділянку площею 0.1543 га, кадастровий №:01:002:0023 що належить ОСОБА_2М, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК №051095, слугуватиме реальному настанню правових наслідків, що обумовлені діючим законодавством, при передачі нерухомого майна в іпотеку.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яшм іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання «держати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частина 4 ст. 6 Закону України "Про іпотеку" встановлює, що якщо будівля (споруда), передасться в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на дві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочииом, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).

Виходячи з аналізу зазначеної правової норми, якщо в іпотеку передається будівля (споруда), розташована на земельній ділянці, що належить іпотекодавцю, то іпотека поширюється й належну іпотекодавцю земельну ділянку або її частину, на якій розташована відповідна будівля оруда).

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку», іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовується правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності.

Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Відповідно до ч. ч. 2, 5 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконане у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст. 572 Цивільного кодексу України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника.

Відповідно до абз.2 ч.1 ст.1, ст.12, ст.33 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 № 898-IV іпотека вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. У разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки. У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, яке здійснюється на підставі рішення суду.

Ст. 572 ЦК України. у силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

З урахуванням наведеного, суд визнає, що в даному випадку для захисту прав позивача слід визнати права та обовязки іпотекодержателя на земельні ділянки.

Документально підтверджені позивачем судові витрати, що складаються зі сплаченого банком при зверненні до суду судового збору 1218 грн., (а.с. 27) підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, відповідно до ст.88 ЦПК України

Керуючись ст.ст. 1-4,8,10,11,15,57-60,64,88,212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» , права та обовязки іпотекодержателя на земельну ділянку площею 0,9429 га, кадастровий №:01:002:0022 та земельну ділянку площею 0,1543 га, кадостровий № :01:002:0023, що належить ОСОБА_2 (ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_1) згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК №05095, виданого на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки від 26.12.2005 року зареєстрований за № 2199, серії ВСК № 678557. Акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі за № -12.

Внести до Державного-реєстру речових прав на нерухоме майно обтяження іпотекою на земельну ділянку площею 0,9429 га, кадастровий № :01:002:0022 та земельну ділянку площею 0,1543 га, кадастровий № :01:002:0023, що належить ОСОБА_2 (ідентифіційний податковий номер НОМЕР_1). згідно Державного акту на право власності на земельну ділянки серії ЗК № 051095, виданого на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки від 26.12.2005 року зареєстрований за № 2199, серії ВСК № 678557, іпотекодержатель Публічне акціонерне товариство «УкрСиббанк» іпотекодавець ОСОБА_2 (ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_1). Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ «УкрСиббанк» судові витрати судовий збір в розмірі 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) гривень.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Закарпатської області через Великоберезнянський районний суд шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги (сторонами, які не були при цьому присутні в той же строк з дня отримання ними копії цього рішення) і набере законної сили після закінчення вищезазначеного строку, якщо не буде оскаржене, а в разі оскарження після апеляційного розгляду справи, якщо не буде скасоване.

Повний текст судового рішення виготовлено 12 лютого 2016 року.

Головуючий