Справа № 344/4336/15-ц
Провадження № 2/344/1128/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2016 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючої судді Пастернак І.А.

секретаря Кріцак Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 міської ради про виділення в цілому у власність квартири АДРЕСА_1, зобовязання облаштувати окремий санвузол для мешканців квартир №20 та 20а в коридорі спільного користування, розмір та розташування якого визначені Проектом Пропозиції по реконструкції квартири №8 з влаштуванням окремого санвузла та долучення частини приміщень загального користування на вул.Грюнвальдській, 15 в м.Івано-Франківську, після чого зобовязати встановити перегородку в коридорі спільного користування відповідно до проектних пропозицій, зобовязання відповідачів не чинити перешкод в здійсненні переобладнань,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 міської ради про виділення в цілому у власність квартири АДРЕСА_1, зобовязання облаштувати окремий санвузол для мешканців квартир №20 та 20а в коридорі спільного користування, розмір та розташування якого визначені Проектом Пропозиції по реконструкції квартири №8 з влаштуванням окремого санвузла та долучення частини приміщень загального користування на вул.Грюнвальдській, 15 в м.Івано-Франківську, після чого зобовязати встановити перегородку в коридорі спільного користування відповідно до проектних пропозицій, зобовязання відповідачів не чинити перешкод в здійсненні переобладнань.

Позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2Б належить на праві спільної сумісної власності квартира №8, яка знаходиться по вул.Грюнвальдській, 15 в м.Івано-Франківську в рівних долях.

Позивачі заселялися до даної квартири на підставі обмінного ордеру на житлове приміщення №001472 від 10.07.1990 року, відповідно до якого ОСОБА_1 з сімєю з 4-х осіб надано право на заселення в ізольовану квартиру №8, житловою площею 45,6 кв.м. Фактично кв.№8 не є ізольованою. Зокрема, житлові кімнати між собою зєднані дверним отвором, однак, для того, щоб потрапити до кухні та ванної кімнати, що належить на праві власності позивачам, необхідно пройти через коридор, що є у спільному користуванні і спільній власності; більше того, туалет та умивальник теж у спільному користуванні та спільній власності, хоча і розташовані зі сторони квартири позивачів. Таким чином, мешканці суміжних квартир мають безперешкодний доступ до належних позивачам приміщень - ванни, кухні, тощо.

Спільне користування приміщеннями: І - коридору, II - умивальника, III - вбиральні та балкону не видається за можливе у зв'язку із тим, що мешканці квартир № 20 та № 20а створюють для цього неможливі умови. Зокрема, вони не несуть жодних витрат із утримання спільних приміщень (не сплачують комунальні послуги - центральне опалення, електропостачання, водопостачання та водовідведення); не здійснюють поточного ремонту вказаних приміщень; не прибирають навіть за собою, часто сприяють створенню антисанітарних умов у спільних приміщеннях. Крім того, мешканці сусідніх квартир, які водночас є співвласниками і користувачами спільних приміщень, ведуть аморальний спосіб, приводять великі шумні компанії в нічний час для спільного вживання алкогольних напоїв (які згодом користуються вказаними вище приміщеннями спільного користування та які частково у розмірі 1/3 частини належать на праві власності позивачам). Зазначимо, що у квартирі № 8 проживає подружжя пенсіонерів - позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та його дружина ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2, які часто хворіють та не в змозі фізично і психологічно переносити стресові і конфліктні ситуації, повязані зі спільним користуванням зазначеними приміщення.

Для врегулювання ситуації, що склалася, подружжя ОСОБА_7 зверталося до власників та мешканців сусідніх квартир № 20 та № 20а із пропозицією облаштування санвузла з умивальником в іншій частині спільного коридору взамін на приєднання існуючого туалету та умивальника до відокремленої квартири № 8 та часткового зменшення площі коридору, що належить позивачам на праві власності. Однак відповідачі однозначної згоди не надали.

Позивач звернувся до Виконавчого комітету ОСОБА_6 міської ради із заявою про надання дозвільних документів на перепланування та переобладнання власної квартири № 8 на вул. Грюнвальдській, 15 та місць спільного користування. Проте, отримав відмову, оскільки, для вирішення даного питання передбачена згода власників квартир, які користуються або розпоряджаються місцями спільного користування, що проектними пропозиціями підлягають переплануванню та переобладнанню.

Крім того, відповідно до поповерхових планів будинку №15 по вул. Грюнвальдській квартира № 8 належить до під'їзду № 1, а квартири № 20 та № 20а належать до під'їзду № 2. Даний факт в тому числі підтверджується наявністю двох входів до загального коридору із 2-х різних сходових кліток. При цьому, позивачі можуть користуватися входом, що розташований безпосередньо біля квартири № 8, не користуючись при цьому загальним коридором із протилежної сторони та не створюючи жодного дискомфорту, повязаного зі спільним майном, відповідачам, які користуються іншим входом та виходом на сходову клітку підїзду № 2.

За наведених вище підстав, позивачі вважають, що підлягає виділу в натурі майно, що є у спільній власності мешканців квартир № 8, № 20 та № 20а по вул. Грюнвальдській, 15 в м. Івано-Франківську - приміщення : І - коридор, II - умивальник, III - вбиральня в частці по 1/3 шляхом влаштування окремого санвузла для квартир № 20 та № 20а, приєднання до квартири № 8 існуючого санвузла та частини коридору, зведення перегородки для створення окремої ізольованої квартири № 8.

Позивач та його представник адвокат ОСОБА_8 позовні вимоги підтримали з мотивів зазначених у позовній заяві, просили позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_3 адвокат ОСОБА_9 проти позовних вимог не заперечив, вважає що позитивне вирішення спору не порушить прав та інтересів сторін, а лише покращить побутові умови відповідачів, просив позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_5 ОСОБА_10 проти позовних вимог не заперечила, просила позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_6 міської ради заявлені позовні вимоги не визнав, просив в задоволенні позову відмовити, оскільки, «Порядком надання дозволу на перепланування та/або переобладнання житлових та нежитлових приміщень в будинках житлового та громадського призначення, прибудову до вказаних приміщень, зі зміною та без зміни функціонального призначення» затвердженої рішенням сесії міської ради від 29.05.2012 року № 755-25 передбачена згода власників квартир.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з»явився повторно, хоча про день та час слухання справи повідомлявся належним чином.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

На підставі Свідоцтва про право власності, виданого Госпрозрахунковою групою з приватизації державного житлового фонду від 02.02.2006 року, квартира №8, яка знаходиться по вул.Грюнвальдській, 15 в м.Івано-Франківську належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних долях(а.с.12).

Загальна площа квартири становить 69,60 м. кв. Квартира відповідно до Технічної характеристики розташована на третьому поверсі пяти поверхового будинку та складається з 2 кімнат житловою площею 44,4 кв.м., у тому числі 1-а кімната 24,7 кв.м., 2-а кімната 19,7 кв.м., кухні площею 8,4 кв.м., 1/3 вбиральні 0,5 кв.м., ванної кімнати площею 2,6 кв.м., 1/3 коридору 12,5 кв.м., 1/3 умивальника 0,7 кв.м., балкон 0,5 кв.м.(а.с.13).

Крім того, приміщення: коридору, умивальник, вбиральня та балкон знаходяться в спільному користуванні квартир № 8, № 20 та № 20-а.

Як вбачається із обмінного ордеру на житлове приміщення №001472 від 10.07.1990 року, відповідно до якого ОСОБА_1 з сімєю з 4-х осіб надано право на заселення в ізольовану квартиру №8, житловою площею 45,6 кв.м.(а.с.11).

Добровільної згоди, власники сусідніх квартир №20 та №20-а на пропозицію облаштування санвузла з умивальником в іншій частині спільного коридору взамін на приєднання існуючого туалету та умивальника до відокремленої квартири № 8 та часткового зменшення площі коридору, що належить позивачам на праві власності відповідачі не надали.

Архітектурно-планувальним бюро архітектури та містобудування МВК за заявою ОСОБА_1 обстежено будинок №15 на вул.Грюнвальдській. В результаті обстеження виявлено, що під пропонованим місцем для влаштування окремого санвузла для квартир № 20 та № 20-а знаходяться коридори та санвузли, що не заперечує будівельним і санітарним нормам (ДБН В.2.2-15-2005 п.2.28). Існуючий спільний санвузол та частину коридору можна приєднати до квартири № 8, тим самим створити окрему ізольовану квартиру. Таким чином, згідно будівельних та санітарних норм можливо влаштувати окремий санвузол для комунальних кв. № 20 та № 20а, а квартиру № 8 перепланувати під ізольовану(а.с.23).

У звязку з чим, ОСОБА_1 звернувся до Виконавчого комітету ОСОБА_6 міської ради із заявою про надання дозвільних документів на перепланування та переобладнання власної квартири № 8 на вул. Грюнвальдській, 15 та місць спільного користування. Та відповідно до листа №К/168 від 29.12.2014 року Департаменту комунального господарства, транспорту і зв'язку зазначено, що «Порядком надання дозволу на перепланування та/або переобладнання житлових та нежитлових приміщень в будинках житлового та громадського призначення, прибудову до вказаних приміщень, зі зміною та без зміни функціонального призначення» затвердженої рішенням сесії міської ради від 29.05.2012 року №755-25 передбачена згода власників квартир, які користуються або розпоряджаються місцями спільного користування, що проектними пропозиціями підлягають переплануванню та переобладнанню(а.с.22).

Крім того, в судовому засіданні встановлено та підтверджено копіями поповерхових планів будинку № 15 по вул. Грюнвальдській квартира №8 належить до під'їзду №1, а квартири №20 та №20-а належать до під'їзду №2. Даний факт в тому числі підтверджується наявністю двох входів до загального коридору із 2-х різних сходових кліток. При цьому, позивачі можуть користуватися входом, що розташований безпосередньо біля квартири № 8, не користуючись при цьому загальним коридором із протилежної сторони та не створюючи жодного дискомфорту, повязаного зі спільним майном, відповідачам, які користуються іншим входом та виходом на сходову клітку підїзду № 2-а (а.с.14-16).

При цьому, відповідно до Проекту «Пропозиції по реконструкції квартири №8 з влаштуванням загального санвузла та долучення частини приміщень загального користування на вул. Грюнвальдській, 15 в м.Івано-Франківську», виготовленого Архітектурно-планувальним бюро Управління архітектури та містобудування, передбачено можливість зведення перегородки в коридорі загального користування для можливості ізолювання квартири № 8 та можливість облаштування спільного санвузла в іншій частині коридору, зображеній на плані пропозицій(а.с.17-21). Внаслідок чого, загальна площа квартири № 8 буде відповідати площі, вказаній у технічній характеристиці, доданій до Свідоцтва на право власності, і становитиме 69,60 кв.м. А за рахунок збільшення площі санвузла із 0.5 кв. м. до 1,5 кв.м., площі умивальника (коридора за проектом) із 0.7 кв.м. до 2.0 кв.м. підлягає фактичному зменшенню площа коридору, що на даний момент є спільним, із 12,5 кв. м до 10,7 кв.м., а також балкону, який повністю перейде в користування відповідачів. А отже, ідеальна частка у спільному майні відповідатиме реальній.

Відповідно до ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які золодіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною ч. 1 ст. 183 ЦК України.

Згідно ч.1 ст. 379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них. Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання, що передбачено ч.1 ст. 380 ЦК України. Так ч.1 ст. 382 ЦК України визначено - квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що виділ часток (поділ) приміщень, що перебувають у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності, а тому позов підлягає до задоволення.

Зважаючи на вищезазначене, керуючись ст. ст. 183, 317, 321,356,358, 364, 379, 380, 382 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 міської ради про виділення в цілому у власність квартири АДРЕСА_1, зобовязання облаштувати окремий санвузол для мешканців квартир №20 та 20а в коридорі спільного користування, розмір та розташування якого визначені Проектом Пропозиції по реконструкції квартири №8 з влаштуванням окремого санвузла та долучення частини приміщень загального користування на вул.Грюнвальдській, 15 в м.Івано-Франківську, після чого зобовязати встановити перегородку в коридорі спільного користування відповідно до проектних пропозицій, зобовязання відповідачів не чинити перешкод в здійсненні переобладнань - задоволити.

Виділити в цілому у власність ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованому в ІНФОРМАЦІЯ_4 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, зареєстрованому в ІНФОРМАЦІЯ_6 по вул. Грюнвальдській, 15 в м.Івано-Франківську, житловою площею 44,4 кв.м., загальною площею 69,6 кв.м., яка складається з наступних приміщень: житлової кімнати площею 24,7 кв.м., житлової кімнати площею 19,7 кв.м., кухні площею 8,4 кв.м., вінної кімнати площею 2,6 кв.м., коридору площею 2,0 кв.м., санвузла площею 1,5 кв.м., коридору площею 10,7 кв.м.

З метою виділу квартири АДРЕСА_2 в натурі зобовязати ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованого в ІНФОРМАЦІЯ_4 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, зареєстрованого в ІНФОРМАЦІЯ_7 облаштувати два окремі санвузли з умивальником для мешканців квартир №20 та 20А в коридорі спільного користування, розмір та розташування якого визначені Проектом Пропозиції по реконструкції квартири №8 з влаштуванням окремого санвузла та долучення частини приміщень загального користування на вул. Грюнвальдській, 15 в м.Івано-Франківську, після чого зобовязати встановити перегородку в коридорі спільного користування відповідно до проектних пропозицій.

Зобовязати ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_8, зареєстровану в ІНФОРМАЦІЯ_9, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_10, зареєстрованого в ІНФОРМАЦІЯ_9, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_11, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, зареєстровану в ІНФОРМАЦІЯ_12, не чинити перешкод у здійсненні ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованим в ІНФОРМАЦІЯ_4 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, зареєстрованим в ІНФОРМАЦІЯ_7, переобладнань, повязаних із реконструкцією квартири №8, а саме у проведенні робіт із облаштування санвузлів та встановленні перегородки в коридорі спільного користування згідно із Проектом Пропозиції по реконструкції квартири №8 з влаштуванням окремого санвузла та долучення частини приміщень загального користування на вул. Грюнвальдській, 15 в м.Івано-Франківську.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Пастернак І.А.