Провадження № 2/127/1193/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.02.2016 Вінницький міський суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Короля О.П.,

секретарів Куйдан Ю.М., Мироненко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до Міського комунального підприємства «ЖЕК №12» за участю третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_4 про втрату права користування жилим приміщенням та визнання права користування жилим приміщенням та зобов»язання укласти договір найму,

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись з позовом до Міського комунального підприємства «ЖЕК №12» за участю третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_4 про втрату права користування жилим приміщенням, визнання права користування жилим приміщенням та зобов»язання укласти договір найму.

Позов мотивований тим, що позивачі проживають у ІНФОРМАЦІЯ_1 з 1992 року. Спочатку вони проживали в кімнаті №34, що складалась з однієї житлової кімнати без усіляких зручностей. Кімната №36 цього ж будинку №112а по вул. Хмельницьке шосе в Вінниці була суміжною з кімнатою №34. ОСОБА_4, за яким рахувалась кімната №36, в 2012 році запропонував об'єднати кімнати №34 та №36 в одну квартиру з метою облаштування для нормального використання. З дозволу ОСОБА_4 кімнати №34 та №36 були обєднані і створено одне ізольоване приміщення, яке складається з однієї житлової кімнати та об- лаштованої ванної кімнати. Таке перепланування здійснювалось з дозволу ОСОБА_5, який в рахунок компенсації за облаштувавання кімнати №36 отримав від позивачів грошові кошти. На момент звернення до суду з цим позовом кімнати №34 та №36 є єдиним жилим приміщенням, до якого потрапити можливо тільки через вхідні двері кімнати №34, окремого входу до кімнати №36 немає. Позивачі фактично безперешкодно, зі згоди ОСОБА_4 користуються кімнатою №36 в будинку №112а по вул. Хмельницьке шосе в м. Вінниці.

В судовому засіданні позивачі позов підтримали, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача позов не визнала. Згідно з її поясненнями позивачі до відповідача із заявами про укладення договору найму жилого приміщення не звертались.

Належним чином повідомлена про розгляд справи третя особа ОСОБА_4 до суду не з»явився.

Заслухавши осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.

Позивачі в справі : ОСОБА_6, ОСОБА_2 та Базюк В,В. мешкають в будинку №112а по вул. Хмельницьке шосе з 1992 року.

Спочатку вони проживали в кімнаті №34, що складалась з однієї житлової кімнати без зручностей.

Кімната №36 цього ж будинку №112а по вул. Хмельницьке шосе в Вінниці була суміжною з кімнатою №34.

ОСОБА_4, за яким рахувалась кімната №36, в 2012 році запропонував об'єднати кімнати №34 та №36 в одну квартиру з метою облаштування для нормального використання. З дозволу ОСОБА_4 кімнати №34 та №36 були обєднанні і утворилось одне ізольоване приміщення, яке складається з однієї житлової кімнати та облаштованої ванної кімнати.

Перепланування кімнат здійснювалось з дозволу ОСОБА_5, який в рахунок компенсації за облаштування кімнати №36 отримав від позивачів грошові кошти, що доведено розпискою від 03.12.2013 р.

На час вирішення справи кімнати №34 та №36 є єдиним жилим приміщенням, до якого потрапити можливо лише через вхідні двері кімнати №34, окремого входу до кімнати №36 немає.

Позивачі безперешкодно та за згодою ОСОБА_4 користуються кімнатою №36 в будинку №112а по вул. Хмельницьке шосе в м. Вінниці.

З 2012 року позивачі сплачують за користування кімнатою №36 та за житлово-комунальні послуги.

Натомість ОСОБА_4 без поважних причин кімнатою №36 не користується з 2012 року, хоча залишається зареєстрованим в ній і відповідно до ст. ст. 71, 72 ЖК України він є таким, що втратив право користування жилим приміщенням.

До виниклих правовідносин підлягають застосуванню положення ст. 61 ЖК УРСР про укладення договору найму жилого приміщення, оскільки позивачі зі згоди наймача ОСОБА_4 тривалий час користуються жилим приміщенням, сплачують за це приміщення житлово-комунальні послуги та набули право користування цим житлом, що має бути юридично закріплено укладенням договору найму.

Положеннями ст. 47 Конституції України передбачено, що ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше, як на підставі закону та за рішенням суду. Відповідно до ст. 9 ЖК УРСР ніхто не може бути виселений із займаного приміщення або обмежений у праві користування ним інакше, ніж з підстав і в порядку, визначених законом. Згідно з ч. 1 ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного проживання в ньому. Згідно з ч. 1 ст. 61 ЖК УРСР право користування жилим приміщенням у будинку державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.

Відповідно до ст. 63 ЖК УРСР предметом найму жилого приміщення у будинках державного та громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму, наймодавець передає або зобов язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Оскільки внаслідок обєднання кімнат №34 та №36 утворилась одна повноцінна житлова квартира, яка складається з однієї житлової кімнати та кімнати, в якій обладнані зручності, таке обєднання жилих приміщень здійснено за згоди ОСОБА_4, який залишив кімнату позивачам і без поважних причин нею не користується, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 61, 73, 71, 72 ЖК України, ст. 382, 759 ЦК України, ст. ст. 4, 10, 58-60, 212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати ОСОБА_4 таким, що втратив право користування кімнатою №36 в будинку №112а по вул. Хмельницьке шосе в м. Вінниці.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право користування кімнатою №36 в будинку №112а по вул. Хмельницьке шосе в м. Вінниці.

Зобов»язати Міське комунальне підприємство «ЖЕК №12» укласти з ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 договір найму кімнати №36 в будинку №112а по вул. Хмельницьке шосе в м. Вінниці.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення, а особами, відсутніми в судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Суддя