Справа № 489/413/16-ц
Номер провадження 2/489/784/16
РІШЕННЯ

Іменем України

09 березня 2016 року місто ОСОБА_1

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого судді Кокорєва В. В.,

при секретарі Недавній А. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (далі-позивач) до ОСОБА_2, ОСОБА_3 (далі-відповідачі), третя особа Товарна біржа "Українська біржа нерухомості" про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

встановив

У січні 2016 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що між сторонами був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна. Вказаний договір був оформлений на Товарній біржі "Українська біржа нерухомості" та зареєстрований Миколаївським БТІ. Сторонами за договором було виконано усі суттєві умови. Однак на теперішній час позивач позбавлений можливості розпорядитися належним йому нерухомим майном, в зв'язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору.

В судове засідання позивач не з'явився, до суду надійшла заява, у якій він просить розглядати справу за його відсутності, позов підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 надала заяву, якою визнала позов, не заперечувала проти вимог.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду невідомо.

Третя особа Товарна біржа "Українська біржа нерухомості" свого представника в судове засідання не направила, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суду невідомо.

Дослідивши докази у справі, суд встановив такі обставини та відповідні правовідносини.

15.09.1999 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №1032/1, а саме квартири № 7 за адресою: вул. Будівельників, 10 в м. Миколаєві.

Зазначений договір був оформлений на Товарній біржі "Українська біржа нерухомості" за № 1032/1 та зареєстрований Миколаївським БТІ за № 18215 від 30.09.1999. Сторонами за договором було виконано усі суттєві умови.

Позивач зазначає, що відповідно до свідоцтва про смерть серії 1-ФП №229161 ОСОБА_4 померла. Відтак, позивач не може реалізувати свої спадкові права та розпорядитись майном.

Статтею 227 ЦК УРСР (1963 р., що діяв на час укладення договору) визначено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР (1963 р.) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. При цьому наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.

Позивач зазначає, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Дослідивши докази долучені до матеріалів справи щодо їх належності і допустимості, оцінивши їх в сукупності, суд дійшов висновку про те, що позов обґрунтований, а відтак підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст. 47, 227 ЦК УРСР (1963 р.), ст. 372 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 15, 212-214, 226 ЦПК України, суд

вирішив

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Товарна біржа "Українська біржа нерухомості" про визнання договору купівлі-продажу дійсним- задовольнити.

Визнати дійсним договір № 1032/1 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1, укладений 15.09.1999 між ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітнього сина ОСОБА_3, з одного боку, та ОСОБА_1, ОСОБА_4, з іншого боку, та зареєстрований на Товарній біржі "Українська біржа нерухомості".

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя В. В. Кокорєв