Провадження № 2/582/273/16
Справа № 582/580/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" жовтня 2016 р.

Недригайлівський районний суд Сумської області в складі :

головуючого судді Жмурченка В.Д.,

за участю секретаря Коваль В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Недригайлів, цивільну справу за позовом ОСОБА_1. до Дочірного підприємства "Нафком Агро", Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро КІМ" та Деркачівської сільської ради, про визнання договорів купівлі-продажу недійсними та скасування державної реєстрації права власності за цими договорами,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом та просить суд винести рішення, яким визнати недійсним договір купівлі-продажу, предметом якого є критий тік в селі Деркачівка Недригайлівського району Сумської області загальною площею 3 800,3 квадратних метрів, посвідчений приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Сумської області ОСОБА_2 27 листопада 2007 року за реєстровим номером 1907, та скасувати державну реєстрацію права власності за цим договором.

Крім того позивач просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу нежилого приміщення, укладений між Дочірнім підприємством "Нафком-Агро", як продавцем з однієї сторони та покупцем - Товариством з обмеженою відповідальністю "АгроКІМ", предметом якого є критий тік в селі Деркачівка Недригайлівського району Сумської області загальною площею 3 800,3 квадратних метрів, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та скасувати державну реєстрацію права власності за цим договором.

В судовому засіданні ОСОБА_1І та його представник ОСОБА_4 позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд їх задовольнити, мотивуючи свої вимоги тим що позивач є співвласником майнових паїв колишнього ксп "Зоря".

В с. Деркачівка знаходиться критий тік площею 3 800,3 квадратних метрів який перебуває у спільній частковій власності співвласників майнових паїв колишнього ксп "Зоря".

В травні місяці 2016 року позивачеві стало відомо що даний критий тік був проданий спочатку підприємству "Нафком-Агро" а потім товариству з обмеженою відповідальністю "АгроКІМ". Вважає що його законні права та права інших співвласників , членів колишнього ксп "Зоря" порушені.

Представник дочірного підприємства "Нафком Агро" в судове засідання не зявився але належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, Клопотань до суду не надав.

Представник товариства з обмеженою відповідальністю "Агро КІМ" в судовому засіданні позов не визнав та просив суд відмовити позивачеві в позові, вважає що договір укладений між Дочірнім підприємством "Нафком-Агро", як продавцем з однієї сторони та покупцем - Товариством з обмеженою відповідальністю "АгроКІМ", предметом якого є критий тік в селі Деркачівка Недригайлівського району Сумської області загальною площею 3 800,3 квадратних метрів, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 укладений без порушень чинного законодавства.

Представник Деркачівської сільської ради в судовому засіданні позов не визнав, мотивуючи це тим що позивач ніяких притензій до Деркачівської сільської ради не має.

Третя особа приватний нотаріус Недригайлівського районного нотаріального округу Сумської області ОСОБА_2М позовні вимоги ОСОБА_1І не визнала, мотивувавши свою позицію тим що вона дійсно посвідчувала 27 листопада 2007 року договір-купівлі продажу майна укладеного ТОВ "Деркачівське" з дочірним підприємством "Нафком Агро" з дотриманням вимог закону і перешкод щодо його посвідчення не було.

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, ОСОБА_3, як третя особа по даній справі, до суду не з"явився але позов не визнав в повній мірі.

Фізична особа підприємець ОСОБА_5, яку суд залучив до участі у справі як третю особу в судовому засіданні позовні вимоги також не визнала та просила суд відмовити позивачам в задоволенні їх позову.

Суд заслухавши думку позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає виходячи з наступного:

На підставі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно видане 24.06.2007 року Деркачівською сільською радою, Недригайлівського району, ТОВ "Деркачівське" було власником нежилого приміщення(критий тік) загальною площею 3800,3 кв.м.. Право приватної власності на дане майно зареєстроване в Комунальному підприємстві "Сумське міське бюро технічної інвентаризації" 24.06.2007 року у реєстровій книзі № 2 за реєстровим 3. Реєстраційний номер 5261143. Під забороною (арештом) відчуження дане майно не перебувало.

27 листопада 2007 року приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Сумської області ОСОБА_2 М за реєстровим №2052 був посвідчений договір купівлі - продажу нежилого приміщення(критого току) розташованого за адресою с. Деркачівка, Недригайлівського району Сумської області, вулиця без назви, будинок без номера на земельній ділянці Деркачівської сільської ради між продавцем ТОВ "Деркачівське" та покупцем Дочірним підприємством "Нафком-Агро"

Перед посвідченням даного договору нотаріусом було з'ясовано дійсні наміри сторін, їх бажання досягти певних правових наслідків, перевірено правоздатність та дієздатність сторін: повноваження їх представників, перевірено відсутність заборон відчуження нерухомого майна та відсутність перебування майна продавця в податковій заставі, що підтверджується Витягами з Реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та з Державного реєстру обтяжень рухомого майна, а також витребувана довідка Деркачівської сільської ради №405 від 23.11.21007 року щодо розташування нерухомого майна на території Деркачівської сільської ради.

Нотаріусу для посвідчення договору купівлі - продажу було надано документи, що посвідчують право власності на майно ТОВ "Деркачівське", зокрема дублікат свідоцтва про право власності на майно, виданий Деркачівською сільською радою 24.06.2007 року на підставі рішення від 19.02.2004 року який зареєстрований Комунальним підприємством "Сумське міське бюро технічної інвентразації" 24.06.2007 року в реєстрову книгу №2 за реєстровим №3, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №15015111, виданий Комунальним підприємством "Сумське міське бюро технічної інвентразації'" 24.06.2007 року та витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно №16181228, виданий Комунальним підприємством "Сумське міське бюро технічної інвентразації-" 05.10.2007 року.

10 вересня 2012 року, між дочірнім підприємством «Нафком-Агро» та ТОВ «АгроКІМ» було укладено договір купівлі-продажу нежилого приміщення, згідно з умовами якого продавець передає у власність, а покупець приймає у власність нежиле приміщення загальною площею 3800,.3 кв. м. що знаходиться за адресою: Сумська область, Недригайлівський район, с. Деркачівка. вул. без назви, бул. б/н. Вказане вище приміщення належало продавцю на підставі договору купівлі-продажу. який посвідчений приватним нотаріусом Недригайлівського нотаріального округу Сумської області ОСОБА_2 від 27 листопада 2007 року Право власності на нежиле приміщення за Продавцем зареєстроване у комунальному підприємстві «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» від 10 вересня 2009 року за реєстраційним номером 5261143, номер запису 3 в книзі 2 згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» від 10 вересня 2009 року за номером 23819907.

Відповідно до статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 657 ЦК України).

Як вбачається з вищевикладеного всі умови щодо оформлення оспорюваних договорів купівлі-продажу сторонами було виконано в повному обсязі.

Ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Так, волевиявлення учасника має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Щодо скасування державної реєстрації права власності за вищевказаними договорами слід зазначити що відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ст. 10 державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації тощо.

Отже, відсутні і підстави для скасування державної реєстрації права власності за вищевказаними договорами.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до переконання що підстав для визнання недійсними договорів купівлі-продажу нежилого приміщення від 27 листопада 2007 року та 10 вересня 2012 року та скасування державної реєстрації права власності за вищевказаними договорами не встановлено.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 203,215, 655, 657 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 57-60, 209, 212-215, 218, 292-294 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Відмовити ОСОБА_1 в позові до Дочірного підприємства "Нафком Агро", товариства з обмеженою відповідальністю "Агро КІМ" та Деркачівської сільської ради, про визнання недійсним: договору купівлі-продажу нежилого приміщення (критого току) та скасування державної реєстрації права власності за цим договором в селі Деркачівка Недригайлівського району Сумської області, загальною площею 3800,3 квадратних метрів укладеного між ТОВ "Деркачівське" та Дочірним підприємством "Нафком-Агро" посвідченого приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Сумської області ОСОБА_2 27 листопада 2007 року за реєстровим номером 1907, та договору купівлі-продажу нежилого приміщення (критого току) та скасування державної реєстрації права власності за цим договором в селі Деркачівка Недригайлівського району Сумської області, загальною площею 3800,3 квадратних метрів укладеного між Дочірнім підприємством "Нафком-Агро", та Товариством з обмеженою відповідальністю "АгроКІМ посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3. 10 вересня 2012 року за реєстровим номером 2733.

Зняти арешт та всякого роду заборону щодо нерухомого майна нежилого приміщення (критого току) в селі Деркачівка Недригайлівського району Сумської області, загальною площею 3800,3 квадратних метрів, накладеного ухвалою Недригайлівського районного суду Сумської області 1 червня 2016 року.

Це рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Недригайлівський районний суд шляхом подання протягом 10 днів з дня його проголошення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:підпис З оригіналом згідно

Суддя ОСОБА_6