Справа № 538/478/16-ц
провадження по справі № 2/538/227/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 березня 2016 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі :

головуючого судді - Савинського Г.Б.

при секретарі - Бодик К.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, прохаючи визнати таким, що відбувся договір купівлі-продажу укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 -садибного (індивідуального) житлового будинку з господарчими побудовами та спорудами, який знаходиться за адресою: с. Піски вул. Озерна буд. № 28 Лохвицького району Полтавської області, та земельної ділянки загальною площею 0,3463 гектарів, яка знаходиться за адресою: с. Піски вул. Озерна, 28 Лохвицького району Полтавської області і котра була надана для обслуговування житлового будинку та ведення селянського господарства і належала власнику згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія РІ № 548369 (в тому числі: земельна ділянка, площею 0,2766 га. - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :01:002:0525 та земельна ділянка, площею 0,0697 га. - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :01:002:0524); визнати за позивачем право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарчими побудовами та спорудами (А-1-житловий будинок, Б-сарай -літня кухня, В-сарай, в-погріб під "В", №1-огорожа, №2-хвіртка, №3-ворота, №4-огорожа, №5-колодязь питний 1/2 частина, № 6-яма вигрібна), який знаходиться за адресою : с. Піски вул. Озерна буд. № 28 Лохвицького району Полтавської області; та право власності на земельну ділянку загальною площею 0,3463 гектарів, яка знаходиться за адресою: с. Піски вул. Озерна, 28 Лохвицького району Полтавської області і котра була надана для обслуговування житлового будинку та ведення селянського господарства і належала власнику згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія РІ № 548369 (в тому числі: земельна ділянка, площею 0,2766 га. - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :01:002:0525 та земельна ділянка, площею 0,0697 га. - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :01:002:0524).

В судове засідання позивач не з`явився, але направив заяву в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує повністю.

Відповідач по справі в судове засідання не з`явився, але направив заяву в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши та давши оцінку доказам по справі, суд прийшов до наступного.

З позову випливає, що 28 листопада 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку приватного житлового фонду з господарчими побудовами та спорудами, який знаходиться за адресою: с. Піски вул. Щорса, 28 Лохвицького району Полтавської області та присадибної земельної ділянки, площею 0,3463 гектарів, яка була виділена для обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства (згідно Закону України" Про засудження комуністичного та націонал-соціалістичного тоталітарного режиму в Україні та заборони пропаганди їхньої символіки" назва вулиці "Щорса" носить назву "Озерна", тому домоволодіння, з приводу якого виник спір , вважати за адресою: с. Піски вул. Озерна, 28 Лохвицького району.

При укладенні угоди сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність, оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі.

На підтвердження укладеної угоди, ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 повну обумовлену вартість вказаного домоволодіння, що становить 30 000,00 грн.

Після виконання зобов"язань як покупця, відповідач передав ключі від будинку та господарських приміщень, ОСОБА_1 почала користуватися даним домоволодінням, зробила ремонт.

Судом встановлено, що при укладенні договору купівлі-продажу, ОСОБА_2 зобов"язувався підготувати всі необхідні документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу.

Після 01.09.2015 року ОСОБА_1 звернулася до відповідача із вимогою нотаріального оформлення фактично купленого домоволодіння, але ОСОБА_2 повідомив, що не має коштів для оформлення всіх документів, необхідних для належного нотаріального оформлення свого права на спадщину на домоволодіння, та запропонував позивачці за власний рахунок підготувати всі необхідні документи для оформлення спадкових прав на домоволодіння відповідачем, та пояснив, що в разі відмови ОСОБА_1 нотаріального оформлення договору купівлі-продажу не заперечує проти повернення 30 000,00 грн., які були сплачені за домоволодіння, з чим позивачка не погоджується, так як на даний час в зв"язку із інфляційним процесом грошові кошти, які були сплачені, значно обезцінилися. Крім того, ОСОБА_1 провела ремонт домоволодіння, що збільшує його вартість.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець ) передає або зобовязується передати майно ( товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно ( товар ) і сплатити за нього певну грошову суму.

За ч. 5 ст. 656 ЦК України (предмет договору купівлі-продажу) вказує, що особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.

Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі- продажу іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 не уклала своєчасно договір купівлі-продажу у відповідності із вимогами ст. 657 ЦК України, оскільки була впевнена, що відповідач ОСОБА_2 виконає свої зобов"язання щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу домоволодіння, але фактично між позивачкою та відповідачем по справі відбувся договір купілі-продажу домоволодіння, так як позивачка по справі сплатила вартість домоволодіння, про що свідчить розписка, та прийняла домоволодіння: отримала ключі від будинку та господарських приміщень, правовстановлюючі документи на земельну ділянку та технічний паспорт на будинок, та почала користуватися даним домоволодінням.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що є всі підстави для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212-216, 218, 294 ЦПК України ст. ст. 638, 665, 656, 657 ЦК України, суд -

Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити в повному об"ємі.

Визнати таким, що відбувся договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1(ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1) та ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН: НОМЕР_2) - садибного (індивідуального) житлового будинку з господарчими побудовами та спорудами, який знаходиться за адресою: с. Піски вул. Озерна буд. № 28 Лохвицького району Полтавської області, та земельної ділянки загальною площею 0,3463 гектарів, яка знаходиться за адресою: с. Піски вул. Озерна, 28 Лохвицького району Полтавської області і котра була надана для обслуговування житлового будинку та ведення селянського господарства і належала власнику згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія РІ № 548369 (в тому числі: земельна ділянка, площею 0,2766 га. - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :01:002:0525 та земельна ділянка, площею 0,0697 га. - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :01:002:0524).

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1) право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарчими побудовами та спорудами (А-1-житловий будинок, Б-сарай -літня кухня, В-сарай, в-погріб під "В", №1-огорожа, №2-хвіртка, №3-ворота, №4-огорожа, №5-колодязь питний 1/2 частина, № 6-яма вигрібна), який знаходиться за адресою : с. Піски вул. Озерна буд. № 28 Лохвицького району Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1) право власності на земельну ділянку загальною площею 0,3463 гектарів, яка знаходиться за адресою: с. Піски вул. Озерна, 28 Лохвицького району Полтавської області і котра була надана для обслуговування житлового будинку та ведення селянського господарства і належала власнику згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія РІ № 548369 (в тому числі: земельна ділянка, площею 0,2766 га. - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :01:002:0525 та земельна ділянка, площею 0,0697 га. - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :01:002:0524).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Савиньский Г.Б.