Справа № 463/72/15 Головуючий у 1 інстанції: Грицко Р.Р.
Провадження № 22-ц/783/536/16 Доповідач в 2-й інстанції: Савуляк Р. В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області в складі:

головуючого судді Савуляка Р.В.,

суддів: Бермеса І.В., Мусіної Т.Г.,

за участі секретаря: Фейір К.О.,

з участю: представника ПАТ «Дельта-Банк» Заставної О.В., представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за апеляційною скаргою Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" на рішення Личаківського районного суду м. Львова від 15 жовтня 2015 року у справі за позовом Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" до ОСОБА_3, третя особа - ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИЛА:

12 січня 2015 року ПАТ «Дельта Банк» звернувся із зазначеним позовом у якому з урахуванням уточнених вимог від 29 квітня 2015 року просив:

в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, що складає 510 254,77 гривень, з яких: тіло кредиту - 296 205,58 грн., заборгованість за відсотками - 173 603,16 гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки з ОСОБА_3, а саме: двохкімнатний будинок, загальною площею 50,5 кв.м, житловою площею 19 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить Іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Четвертою Львівською державною нотаріальною конторою 21 травня 1999 року за р.№2-1632, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Встановити початкову ціну для продажу предмета іпотеки згідно заставної вартості предмету іпотеки в розмірі не нижче 291 082 гривень (а.с.2-5; 96).

Оскаржуваним рішенням Личаківського районного суду м. Львова від 15 жовтня 2015 року у задоволенні позову Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" до ОСОБА_3, третя особа - ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки відмовлено.

Рішення суду оскаржив ПАТ "Дельта Банк".

В апеляційній скарзі посилається на те, що 08 грудня 2011 року між ПАТ "УкрСиббанк" та ПАТ "Дельта Банк" було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги, відповідно до умов якого до ПАТ "Дельта Банк" перейшло право вимоги, що виникло з кредитного договору №0 від 27 червня 2007 року, Додаткової угоди №1 до даного Договору від 30 листопада 2009 року укладеної між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_5 та іпотечного договору від 27 червня 2007 року, укладеного між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_3

У зв'язку з невиконанням ОСОБА_5 своїх зобов'язань за кредитним договором та допущенням заборгованості, яка станом на 22 квітня 2015 року становила 510 254,77 гривень, у Банку виникло право звернення стягнення на предмет іпотеки: двохкімнатний будинок, загальною площею 50,5 кв.м., житловою площею 19 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить на праві власності ОСОБА_3

Зазначає, що вимоги Закону України «Про іпотеку» пов'язують неможливість звернення стягнення на предмет іпотеки наступним іпотекодержателем із письмовою заявою попереднього іпотекодержателя про припинення звернення стягнення. Однак така заява в матеріалах справи відсутня. При цьому, як попередній іпотекодержатель, так і наступний іпотекодержатель щодо двокімнатного будинку, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Гранітна, 12б є ПАТ "Дельта Банк".

Просить рішення Личаківського районного суду м. Львова від 15 жовтня 2015 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов ПАТ "Дельта Банк" задовольнити.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника ПАТ «Дельта-Банк» Заставної О.В. на підтримання апеляційної скарги, представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4 на її заперечення, перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення у межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ПАТ "Дельта Банк" підлягає до задоволення, а рішення Личаківського районного суду м. Львова від 15 жовтня 2015 року скасуванню на підставі п.п.3, 4 ч.1 ст.309 ЦПК України з ухваленням нового рішення.

Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції дійшов висновку, що на момент укладення договору іпотеки (станом на 27 червня 2007 року) двохкімнатний будинок, загальною площею 50,5 кв.м., житловою площею 19 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, уже перебував у попередній іпотеці АКІБ «УкрСиббанк» на підставі договору іпотеки від 18 серпня 2006 року, і що попередній іпотекодержатель за умовами договору іпотеки від 18 серпня 2006 року дав свою згоду на звернення стягнення за наступним договором іпотеки, або що вимоги іпотекодержателя за попереднім договором є погашеними, або про те, що кредитне зобов'язання, яке забезпечено попередньою іпотекою є виконаним.

Суд вважав, що неможливо звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 27 червня 2007 року оскільки, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, знаходиться у попередній іпотеці АКІБ «УкрСиббанк» на підставі договору іпотеки від 18 серпня 2006 року.

З таким висновком суду погодитися не можна із наступних підстав.

Судом та матеріалами справи установлено, що 27 червня 2007 року між АКІБ «УкрСиббанк» (правонаступник АТ «УкрСиббанк») та ОСОБА_5 був укладений кредитний договір №0 (відповідно до Додаткової угоди реєстраційний номер кредитного договору було змінено на №1), згідно з умовами якого Банк надав позичальнику кредитні кошти в сумі 20 000 доларів США з розрахунку 13,5% річних на строк з 27 червня 2007 року по 27 червня 2022 року (а.с.6-9).

30 листопада 2009 року між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_5 укладена Додаткова угода №1 до договору про надання споживчого кредиту №0 від 27 червня 2007 року щодо зміни схеми погашення кредиту (а.с.15-22).

Виконання позичальником зобов'язань за цим договором забезпечувався іпотекою відповідно до укладеного між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_3 іпотечного договору №б/н від 27 червня 2007 року, згідно з яким предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: двохкімнатний будинок, загальною площею 50,5 кв.м., житловою площею 19 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Четвертою Львівською державною нотаріальною конторою 21 травня 1999 року за р.№2-1632 (а.с.23-28).

08 грудня 2011 року між Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним Договором, АТ «УкрСиббанк» передав (відступив) АТ «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, внаслідок чого АТ «Дельта Банк» змінює АТ «УкрСиббанк» як кредитора (стає новим кредитором) у зазначених зобов'язаннях, а в наслідок передачі від АТ «УкрСиббанк» до АТ «Дельта банк» прав вимоги до боржників, до АТ «Дельта Банк» переходить (відступається) право вимагати (замість АТ «УкрСиббанк) від боржників повного, належного та реального виконання обов'язків за кредитним та забезпечувальними договорами (а.с.39-40).

У додатку І до Договору купівлі-продажу прав вимоги за кредитами від 08 грудня 2011 року та Акті прийому - передачі документації за договором купівлі-продажу прав вимоги від 16 січня 2012 року зазначено, що АТ «УкрСиббанк» передав до АТ «Дельта Банк» права вимоги за кредитами ОСОБА_6 № та № (іпотека №3447 від 18 серпня 2006 року ), так і кредитний договір ОСОБА_6 №0 та №1 (іпотека №21410 від 27 червня 2007 року) (а.с. 230-232)

Отже, як попередній, так і наступний іпотекодержатель щодо двохкімнатного будинку, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Гранітна,12 «б» є АТ «Дельта Банк».

Заочним рішенням Сторожинецького районного суду Чернівецької області від 30 вересня 2013 року стягнуто з ОСОБА_5 на користь АТ «Дельта -Банк» заборгованість за кредитним договором № та № від 27 червня 2007 року в сумі 138 699,98 гривень (а.с.93-94).

08 липня 2014 року Сторожинецьким ВДВС районного управління юстиції винесено постанову про відкриття виконавчого провадження з приводу виконання заочного рішення Строжинецького районного суду Чернівецької області від 30 вересня 2013 року про стягнення з ОСОБА_5 на користь АТ «Дельта -Банк» заборгованості за кредитним договором №0 від 27 червня 2007 року в сумі 138 699,98 гривень (а.с.95).

У зв'язку з невиконанням ОСОБА_6 своїх зобов'язань за кредитним договором №0 від 27 червня 2007 року ПАТ «Дельта-Банк» 11 листопада 2014 року звернувся із досудовою вимогою (претензією) до ОСОБА_3 про невиконання позичальником своїх зобов'язань та необхідності погашення заборгованості, яка, на той час, становила 20 225,82 доларів США (а.с.35), а в подальшому, із позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки - двохкімнатного будинку, загальною площею 50,5 кв.м., житловою площею 19 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_3 в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, що станом на 29 квітня 2015 року складала 510254,77 гривень, з яких: тіло кредиту- 296 205,58 грн., заборгованість за відсотками - 173 603,16 гривень.

За змістом частини першої статті 575 ЦК України та статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека як різновид застави, предметом якої є нерухоме майно, - це вид забезпечення виконання зобов'язання, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до статті 589 ЦК України, частини першої статті 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Загальне правило про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) закріплене у статті 590 ЦК України й передбачає можливість такого звернення на підставі рішення суду в примусовому порядку, якщо інше не встановлено договором або законом.

Крім того, правове регулювання звернення стягнення на іпотечне майно передбачено Законом України «Про іпотеку».

Згідно із частиною третьою статті 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду здійснюється відповідно до статті 39 Закону України «Про іпотеку».

Як зазначено у п.4.1 іпотечного договору від 27 червня 2007 року Банк має право на звернення стягнення на предмет іпотеки, у випадках передбачених п.п.2.1.1-2.1.2 цього договору, або у разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця чи боржника або у разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця чи боржника або визнання банкрутом, або у разі порушення іпотекодавцем будь-якого зобов'язання за цим договором чи порушення боржником будь-якого зобов'язання, що забезпечено іпотекою за цим договором або в інших випадках відповідно до діючого законодавства.

Звернення стягнення здійснюється на підставі, або: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; застереження про задоволення вимог іпотекодержателя; за договором між іпотекодавцем та іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя.

Таким чином, законодавством та умовами договору іпотеки від 27 червня 2007 року передбачено право Банку на звернення стягнення на предмет іпотеки - двохкімнатного будинку, загальною площею 50,5 кв.м., житловою площею 19 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить відповідачу ОСОБА_3, у випадку порушення ОСОБА_5 зобов'язань, передбачених умовами кредитного договору №0 від 27 червня 2007 року.

Оскільки Боржник (ОСОБА_5.) неналежно виконував зобов'язання за кредитним договором № від 27 червня 2007 року та допустив заборгованість, яка станом на 29 квітня 2015 року складала 510254,77 гривень, ПАТ «Дельта Банк» обґрунтовано звернувся з позовом до іпотекодавця - ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Зважаючи на те, що за договором про відступлення права вимоги від 08 грудня 2011 року АТ «УкрСиббанк» передав до АТ «Дельта Банк» права вимоги за кредитами ОСОБА_6 № та № (іпотека №3447 від 18 серпня 2006 року ), так і кредитний договір ОСОБА_6 №0 (іпотека №21410 від 27 червня 2007 року), при тому, що як попередній так і наступний іпотекодержатель щодо двохкімнатного будинку, загальною площею 50,5 кв.м., житловою площею 19 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул.Гранітна, буд. 12 «б» є ПАТ «Дельта - Банк», у суду першої інстанції не було правових підстав для відмови у задоволенні позову.

З урахуванням наведеного, апеляційна скарга Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" підлягає до задоволення, рішення Личаківського районного суду м. Львова від 15 жовтня 2015 року скасуванню, з ухваленням нового рішення про задоволення позову в повному обсязі.

Керуючись п.2 ч.1 ст.307, п.3 ч.1 ст.309, ст.313, ч.2 ст.314, ст. ст.316,317,319 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" - задовольнити.

Рішення Личаківського районного суду м. Львова від 15 жовтня 2015 року - скасувати та ухвалити нове рішення.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №0 від 27 червня 2007 року укладеним між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_5 в розмірі 510 254,77 гривень, з яких: тіло кредиту- 296 205,58 гривень; заборгованість за відсотками - 173 603,16 гривень звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 27 червня 2007 року укладеним між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_3 - двохкімнатний будинок, загальною площею 50,5 кв.м., житловою площею 19 кв.м., що належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Четвертою Львівською державною нотаріальною конторою 21 травня 1999 року за №2-1632, предмет іпотеки зареєстрований у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за №15219826 та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, (до будинку відноситься огорожа з металевої сітки, позначена цифрами 1, 2; металеві ворота-3, металева хвіртка-4) шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах за початковою ціною встановленої на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ПАТ «Дельта - Банк» - 4019,40 гривень судового збору.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили шляхом подачі касаційної скарги.

Головуючий : Савуляк Р.В.

Судді: Бермес І.В.

Мусіна Т.Г.