Справа № 676/7176/15-ц
Номер провадження 2/676/307/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 січня 2016 року.

Кам"янець- Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді - Семенюк В.В.

при секретарі - Бандури І.М.

з участю позивача - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2

представника відповідача - Сторожука А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам"янець- Подільський цивільну

справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ "Промінь Галичина", треті особи , що не заявляють самостійних вимог : Відділ Держземагенства у Кам"янець-Подільському районі Хмельницької області, Реєстраційна служба Кам"янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, про розірвання договору оренди землі та забов»язання передачі земельної ділянки в стані придатному для цільового використання ,-

В С Т А Н О В И В :

20.11.2015 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до ТзОВ "Промінь Галичина", треті особи , що не заявляють самостійних вимог : Відділ Держземагенства у Кам"янець-Подільському районі Хмельницької області, Реєстраційна служба Кам"янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, про розірвання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та ТзОВ «Промінь Галичина» в особі Генерального директора Волосецького В.А., зареєстрованого у Кам'янець-Подільському районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 174 від 12.08.2010 року та забов'язання передачі земельної ділянки загальною площею 2,23 га., яка розташована на території Голосківської сільської ради Кам'янець- Подільського району, кадастровий номер НОМЕР_1, в стані придатному для цільового використання.

В суді позивач в обгрунтування вимог вказує, що після смерті матері

ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року він успадкував вище вказану земельну ділянку. При цьому вважав, що може на власний розсуд розпорядитися нею і передати право користування на земельну ділянку іншій особі. Проте, змінити сторону в договорі оренди земельної ділянки шляхом укладання додаткової угоди з відповідачем з подальшою реєстрацією на його їм'я здійснити не можливо, так як, його мати ще при житті уклала договір оренди вказаної земельної ділянки з ТзВО «Промінь Галичина» строком на 10 років.

Оскільки відповідач не виконує взяті на себе зобов'язання, відповідно до вказаного договору, не проводить розрахунки за використання земельної ділянки, заборгованість по орендній платі за три роки складає 5086 грн. 84 коп. , у цьому зв»язку, постало питання про дострокове розірвання Договору оренди землі, укладеного між ТзОВ «Промінь Галичина» та ОСОБА_4

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги ОСОБА_6 і просить суд задовольнити їх в повному обсязі, так як відповідач порушив взяті на себе зобов'язання, що згідно чинного цивільного законодавства є підставою для розірвання договору.

Представник відповідача Сторожук А.В. в судовому засіданні позов ОСОБА_1 не визнав і пояснив, що в 2010 році між ТОВ «Промінь Галичина» та матір'ю позивача

ОСОБА_6 - ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі. У 2012 році ОСОБА_4 померла і після її смерті дану земельну ділянку успадкував її син ОСОБА_1, тобто позивач по даній справі. Земельним кодексом України передбачено, що до спадкоємця земельної ділянки переходять всі права та обов'язки померлого спадкодавця, як сторони по укладеному (до моменту смерті) Договору оренди землі, в тому числі, і обов'язок належно виконувати умови укладеного договору оренди. Згідно закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Крім того, і самим Договором оренди землі визначено, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається. Крім того, позивач за 2012 рік отримав орендну плату в повному обсязі, за 2013-2015 рік відмовився отримати нараховану орендну плату, а саме: в 2013 році - 1670 грн., в 2014 році - 2876 грн., в 2015 році - 4790 грн., тому просить в позові відмовити.

Представник відділу державної реєстраційної служби Кам"янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області ОСОБА_7 в судове засідання не з»явилася, подала до суду заяву, в якій просить справу розглядати у її відсутності, щодо вирішення даного спору покладається на думку суду.

Представник відділу Держземагенства у Кам"янець-Подільському районі Хмельницької області в судове засідання не з»явився , хоча про день і час розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд вважає за можливе справу розглядати у відсутності представників третіх осіб на підставі наявних матеріалів.

Заслухавши думку позивача ОСОБА_1, представника позивача - ОСОБА_2, представника відповідача - Сторожука А.В., вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є спадкоємцем померлої ОСОБА_4 , від якої перейшло право власності на земельну ділянку розміром 2,23 га., яка розташована на території Голосківської сільської ради Кам'янець- Подільського району, кадастровий номер НОМЕР_1. Право власності посвідчено Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом , зареєстрованого в реєстрі за № 3-1255 від 07.08.2012 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права , індексний номер 2468877 від 24.07.2014 року.

Відповідно до договору оренди землі від 18 червня 2010 року ОСОБА_4 передала в оренду вказану земельну ділянку строком на 10 років ТзОВ «Промінь Галиччина». Договір, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина» в особі Генерального директора Волосецького Валентина Анатолійовича, зареєстрований у Кам»янець-Подільському районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 174 від 12.08.2010 року щодо земельної ділянки загальною площею 2,23 га., кадастровий номер НОМЕР_1, строком

на 10 років.

При укладанні договору оренди до орендаря переходить право володіти і користуватися об»єктом власності, а право розпоряджатись зберігається за власником, тобто, з початку за померлою - ОСОБА_4, а з 2012 року - за позивачем ОСОБА_1 Відповідно ОСОБА_1 міг на власний розсуд розпорядитись об»єктом і передати право користування на земельну ділянку розміром 2,23 га., кадастровий номер НОМЕР_1, іншій особі , але відповідно до ст.1216, 1218 ЦК України, ст.148-1 ЗК України, ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», п.12.5 Договору оренди землі - при переході права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи -орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди, якщо інше не передбачено договором оренди землі, тому Договір оренди землі №017 Г від 18.06.2010 року є чинним і для позивача ОСОБА_1, як спадкоємця померлого орендодавця по договору, оскільки при спадкуванні до нього перейшли, як усі права так і обов»язки померлої ОСОБА_4, в тому числі і обов»язок належно виконувати ОСОБА_1 умови, укладеного померлою договору оренди землі з ТзОВ «Промінь Галиччина».

Відповідно до п.9 та п.11 Договору оренди землі відповідач зобов»язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки , визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки , не пізніше 31 грудня кожного року.

Судом встановлено, що позивач за 2012 рік отримав орендну плату в повному обсязі, про що сам не заперечує в суді . За 2013-2015 роки ОСОБА_1 умисно відмовився отримати нараховану орендну плату, а саме: в 2013 році - 1670 грн., в 2014 році -

2876 грн., в 2015 році - 4790 грн. Свою відмову отримати нараховану орендну плату, а також отримання повідомлень від відповідача про отримання орендної плати , позивач у суді підтвердив, тому цей факт не підлягає доказуванню. Крім того, в судовому засіданні позивач також відмовився від отримання орендної плати. Свою відмову мотивує не бажанням продовжувати договір оренди земельної ділянки із відповідачем, оскільки бажає укласти новий договір оренди спадкової земельної ділянки із іншим орендарем.

Отже, відповідач не порушив свої зобов»язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2012-2015 роках, тому, суд не знаходить будь-яких підстав для розірвання договору оренди землі, укладеного померлою ОСОБА_4, а розірвання цього договору в односторонньому порядку, як бажає позивач, не допускається , тому позов ОСОБА_1 задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 213, 215 ЦПК України ,-

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1 до ТзОВ "Промінь Галичина", треті особи , що не заявляють самостійних вимог : Відділ Держземагенства у Кам"янець-Подільському районі Хмельницької області, Реєстраційна служба Кам"янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, про розірвання договору оренди землі , укладеного між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина» в особі Генерального директора Волосецького Валентина Анатолійовича, зареєстрованого у Кам»янець-Подільському районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 174 від 12.08.2010 року та забов»язання передачі земельної ділянки загальною площею 2,23 га., яка розташована на території Голосківської сільської ради Кам»янець- Подільського району, кадастровий номер НОМЕР_1, в стані придатному для цільового використання - відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Хмельницької області через Кам"янець-Подільський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня винесення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду : Семенюк В.В