Справа № 185/8528/16-ц
Провадження № 2/185/4489/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
05 грудня 2016 року м. Павлоград
Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Гаврилова В.А.,
при секретарі Чичман І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житлом -
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання особи такою, що втратила право користування житлом. В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що йому на праві власності належить квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1, яку він придбав у відповідача на підставі договору купівлі-продажу від 27 серпня 2016 року. Після продажу квартири в ній залишився зареєстрований відповідач, як попередній власник квартири. За умовами договору купівлі-продажу позивачу було гарантовано, що відповідач знімиться з реєстрації протягом трьох днів з моменту нотаріального посвідчення даного договору. У зв'язку з тим, що відповідач зареєстрований у квартирі, позивач не має можливості розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Тому просить визнати відповідача таким, що втратив право користування зазначеною квартирою.
Позивач в судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій зазначив, що свої позовні вимоги підтримує повністю та наполягає на їх задоволенні, просив справу розглянути без його участі.
Відповідач у судове засідання не прибув, про час та дату повідомлений оголошенням у газеті «Вісті Придніпров'я», причину неявки суду не повідомив. За вказаних обставин суд вважає можливим розглянути справу у заочному порядку.
Суд дослідивши матеріали справи приходить до наступного.
Позивачу на праві власності належить квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується копією договору купівлі-продажу квартири від 27 серпня 2016 року, укладеного між позивачем та відповідачем.
У квартирі за вказаною адресою зареєстрований відповідач - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується довідкою про реєстрацію та склад сім'ї від 16.09.2016 р. № 653.
У відповідності до п.4 договору купівлі-продажу квартири, укладеного 27 серпня 2016 року, позивачу було гарантовано продавцем ОСОБА_2, що протягом трьох днів з моменту нотаріального посвідчення даного договору, буде знято з реєстрації проживання власника квартири та усіх інших зареєстрованих осіб.
Відповідно до акту від 16.09.2016 року, складеного комісією КП «Павлограджитлосервіс» ЖС-2 встановлено, що відповідач зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1, проте не мешкає за вказаною адресою з моменту реєстрації, тобто з 15.02.2011 року, квартиру продав.
Виникнення права відповідача на користування житловим приміщенням та обсяг цих прав залежить від наявних саме у власника майна прав. Із матеріалів справи не вбачається, що відповідач укладав з позивачем як власником житлового приміщення яких-небудь договорів щодо неї чи узгоджував з ним можливість свого проживання в якості тимчасового мешканця. Проте, сама наявність реєстрації відповідача у належній позивачу житловому приміщенні є порушенням права користування, а тому й порушенням права власності позивача.
Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
На підставі ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно до листа Верховного Суду України від 01.07.2013 року «Аналіз деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ», втрата права користування житловим приміщенням колишнього власника є наслідком припинення його права власності на це приміщення (ст. 346 ЦК).
Відповідно до ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном, тому суд приходить до висновку, що право позивача на користування спірним житловим приміщенням порушено й потребує захисту шляхом задоволення його позовних вимог та визнання відповідача такою особою, що втратила право користування належною позивачу квартирою.
Викладене приводить суд до висновку про те,що позов підлягає задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 316, 317, 319, 321, 391 ЦК України, ст.ст. 209, 212 - 215 ЦПК України, суд -
Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, таким, що втратив право користування житловим приміщенням - квартирою АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в апеляційний суд Дніпропетровської області через Павлоградський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя: В. А. Гаврилов