04 квітня 2016 року Комінтернівський районний суд м. Харкова у складі:
Головуючого судді Богдан М.В.,
за участю секретаря Дрокіної С.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Ключове рішення» до ОСОБА_1 про розірвання договору та виселення,-
В обґрунтування позову позивач посилається на те, що 04.06.2009 року між ТОВ «Ключове рішення» (надалі Позивач) та ОСОБА_1 (Відповідач) було укладено договір № 105_1_1 оренди квартири (надалі Договір оренди), відповідно до якого ОСОБА_1 (Відповідачу) була надана квартира в оренду, загальною площею 40,00 кв.м.,яка знаходиться за адресою: Харкiвська область, м. Харкiв, вул. Героїв Сталiнграду, 138 квартира № 71. Згідно акта здачі-прийняття до Договору оренди Орендодавець передав, а Орендар прийняв квартиру, яка знаходиться за адресою: Харкiвська область, м. Харкiв, вул. Героїв Сталiнграда, 138 квартира № 71. Згідно пункту 2.2. Договору оренди, орендар повинен сплачувати орендну суму в розмірі 10,00 грн./місяць. Строк дії даного договору 04.06.2010 р. Відповідач свої зобов'язання за Договору оренди не виконала та допустила заборгованість. Станом на 01.11.2015р. Відповідач має заборгованість за договором оренди в сумі 320,00 грн.
Згідно розрахунку заборгованості: нараховано орендної плати - 770,00 грн. Сплачено орендної плати - 450,00 грн. Борг - 320,00 грн. Відповідно до наведеного розрахунку Відповідач допустила заборгованість зі сплати орендних платежів, чим порушила пункт 2.2. договору оренди.
Відповідно до п.7.4. цей Договiр може бути достроково припинений за iнiцiативою Орендодавця при виникненнi обставин, зазначених у пунктi 4.2. цього договору. При цьому Орендодавець направляє Орендарю письмове повiдомлення з зазначенням дати припинення цього договору. Згідно з п.4.2. Права та зобов'язання Орендаря - у разі повної або часткової несплати платежів у розмірі більш ніж 50% від заборгованості передбаченої п.п. 2.2, 2.3 цього Договору, та якщо такі порушення тривають більш ніж 60 днів, Орендар зобов'язаний на протязі 5 днів звільнити орендований об'єкт нерухомості у добровільному порядку. Також між сторонами був укладений попередній договір №105_1_1 від 04.06.2009р. (Надалі Попередній договір). Строк дії даного договору 01.01.2019 р. Відповідно до умов цього договору Відповідач має переважне право на викуп квартири, яка знаходиться за адресою Харкiвська область, м.Харкiв, вул. Героїв Сталiнграду, 138 квартира № 71. Відповідно до п.5. зазначеного договору на пiдтвердження дiйсних намiрiв про наступне укладання договору купiвлi-продажу та в забезпечення виконання свого зобов'язання, щодо виконання Попереднього договору Покупець, з моменту пiдписання Попереднього договору сплачує Продавцю грошову суму в розмiрi 660,00 грн. шляхом переказу коштiв на поточний рахунок Продавця. Забезпечення сплачується Покупцем щомiсяця до 15 числа поточного мiсяця до моменту укладення Сторонами договору купiвлi-продажу. Грошова сума сплачена бiльш встановленої, зараховується на рахунок забезпечення за цим договором.
У судове засідання представник позивача подав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх в повному обсязі. Проти розгляду справи в заочному порядку не заперечував.
Відповідач у судове засідання не з'явилась, письмових заперечень проти позову з посиланням на докази, якими вони обґрунтовуються, суду не надала, про час та місце розгляду справи відповідач була повідомлена своєчасно і належним чином, про причини неявки суду не повідомила.
Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, відповідно до положень ст.ст. 224 - 226 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи та докази, надані в їх обґрунтування приходить до наступного.
Матеріалами справи встановлено, що 04.06.2009 року між ТОВ «Ключове рішення» (надалі Позивач) та ОСОБА_1 (Відповідач) було укладено договір № 105_1_1 оренди квартири (надалі Договір оренди), відповідно до якого ОСОБА_1 (Відповідачу) була надана квартира в оренду, загальною площею 40,00 кв.м.,яка знаходиться за адресою: Харкiвська область, м. Харкiв, вул. Героїв Сталiнграду, 138 квартира № 71.
Згідно акта здачі-прийняття до Договору оренди Орендодавець передав, а Орендар прийняв квартиру, яка знаходиться за адресою: Харкiвська область, м. Харкiв, вул. Героїв Сталiнграда, 138 квартира № 71.
Згідно пункту 2.2. Договору оренди, орендар повинен сплачувати орендну суму в розмірі 10,00 грн./місяць. Строк дії даного договору 04.06.2010 р. Відповідач свої зобов'язання за Договору оренди не виконала та допустила заборгованість.
Станом на 01.11.2015р. Відповідач має заборгованість за договором оренди в сумі 320,00 грн.
Згідно розрахунку заборгованості: нараховано орендної плати - 770,00 грн. Сплачено орендної плати - 450,00 грн. Борг - 320,00 грн. Відповідно до наведеного розрахунку Відповідач допустила заборгованість зі сплати орендних платежів, чим порушила пункт 2.2. договору оренди.
Відповідно до п.7.4. цей Договiр може бути достроково припинений за iнiцiативою Орендодавця при виникненнi обставин, зазначених у пунктi 4.2. цього договору. При цьому Орендодавець направляє Орендарю письмове повiдомлення з зазначенням дати припинення цього договору. Згідно з п.4.2. Права та зобов'язання Орендаря - у разі повної або часткової несплати платежів у розмірі більш ніж 50% від заборгованості передбаченої п.п. 2.2, 2.3 цього Договору, та якщо такі порушення тривають більш ніж 60 днів, Орендар зобов'язаний на протязі 5 днів звільнити орендований об'єкт нерухомості у добровільному порядку.
Також між сторонами був укладений попередній договір №105_1_1 від 04.06.2009р. (Надалі Попередній договір). Строк дії даного договору 01.01.2019 р.
Відповідно до умов цього договору Відповідач має переважне право на викуп квартири, яка знаходиться за адресою Харкiвська область, м. Харкiв, вул. Героїв Сталiнграду, 138 квартира № 71.
Згідно зі ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Відповідно до п.5. зазначеного договору на пiдтвердження дiйсних намiрiв про наступне укладання договору купiвлi-продажу та в забезпечення виконання свого зобов'язання, щодо виконання Попереднього договору Покупець, з моменту пiдписання Попереднього договору сплачує Продавцю грошову суму в розмiрi 660,00 грн. шляхом переказу коштiв на поточний рахунок Продавця. Забезпечення сплачується Покупцем щомiсяця до 15 числа поточного мiсяця до моменту укладення Сторонами договору купiвлi-продажу. Грошова сума сплачена бiльш встановленої, зараховується на рахунок забезпечення за цим договором.
Згідно статей 526,527,530 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.
Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.3 ст.615 ЦК України внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання частково або у повному обсязі відповідно змінюються умови зобов'язання або воно припиняється.
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
На підставі викладеного, суд знаходить позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.3,4,11,57-60,88,212, 215, 217,224-226 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Ключове рішення» - задовольнити.
Розірвати попередній договір № 105_1_1 від 04.06.2009 р. укладений між ТОВ Ключове рішення та ОСОБА_1, 1961р.н., ІПН НОМЕР_1.
Розірвати договір оренди № 105_1_1 від 04.06.2009р. укладений між ТОВ Ключове рішення та ОСОБА_1, 1961р.н., ІПН НОМЕР_1.
Виселити ОСОБА_1, 1961р.н., ІПН НОМЕР_1, з квартирі, яка знаходиться за адресою: Харкiвська область, м. Харкiв, пр.-т Героїв Сталiнграду, 138 квартира № 71.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ключове рішення» витрати по сплаті судового збору в розмірі 1218,00 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, яки брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, що може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.
Суддя: ОСОБА_2