Комінтернівський районний суд Одеської області
Справа № 504/538/14-ц
провадження №2/504/241/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.2016смт. Доброслав

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

Головуючого судді Доброва П.В.

секретаря Ємельяненко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Доброслав справу за позовом ТОВ «ОТП ФАКТОРИНГ УКРАЇНА» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2014 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В своєму позові в обґрунтування заявлених позовних вимог представник позивача послався на наступне.

13.06.2008 року між банком та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №ML-500/080/2008, згідно якого позивач отримав у кредит грошові кошти в сумі 198 000,00 доларів США, строком до 13.06.2021 року, з процентною ставкою 4,49%.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, між банком та відповідачем 13.06.2008 року будо укладено договір іпотеки №РML-500/080/2008, предметом якого є житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами та земельна ділянка загальною площею 0,093 га на якій він розташований, за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Нова Дофінівка, провул. Лиманний, 13-А.

В звязку з невиконанням умов кредитного договору відповідач має заборгованість в розмірі 7 378 504,88 грн.

З метою захисту своїх порушених прав позивач змушений звернутися до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки та надання повноважень на вчинення дій з реєстрації права власності на предмет іпотеки.

Представник позивача в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи за відсутності сторони позивача, просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив, про дату та час розгляду справи сповіщений належним чином.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.

Відповідно до ст. 525 ЦК України не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання, крім випадків, передбачених законом або договором.

Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ч. 2 ст. 1050 Цивільний кодекс України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Згідно ч. 1 ст.1054 ЦК України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.

Судом встановлено, що 15.07.2008 року між ЗАТ «ОТП Банк», правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк», та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №ML-500/080/2008, згідно якого позивач отримав у кредит грошові кошти в сумі 198 000,00 доларів США, строком до 13.06.2021 року, з процентною ставкою 4,49%.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, між банком та відповідачем 13.06.2008 року будо укладено договір іпотеки №РML-500/080/2008, предметом якого є житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Нова Дофінівка, провул. Лиманний, 13-А, загальною площею 202,5кв.м, житловою площею 57,3кв.м., який належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу ВКО №684656, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 13.06.2008 року зареєстрованого за №9050; та земельна ділянка загальною площею 0,093 га, з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку та господарських будівель (присадибна земельна ділянка), за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Нова Дофінівка, провул. Лиманний, 13-А.

24.02.2012 року між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ «ОТП ФАКТОРИНГ УКРАЇНА» укладено договір купівлі-продажу кредитного портфелю та договір відступлення прав вимоги, згідно яких ТОВ «ОТП ФАКТОРИНГ УКРАЇНА» набуло право вимоги за кредитними договорами, зокрема за кредитним договором №ML-500/080/2008 від 13.06.2008 року та договором іпотеки №РML-500/080/2008 від 13.06.2008 року.

В звязку з невиконанням умов кредитного договору від 13.06.2008 №ML-500/080/2008 ОСОБА_1 станом на 28.01.2014 року має заборгованість перед товариством в розмірі 7 378 504,88 грн., яка складається з:

181 864,17 доларів США залишок заборгованості за кредитом (еквівалент долар США по курсу НБУ складає 7,993 грн.);

16 656,44 доларів США сума відсотків несплачені відсотки за користування кредитом (еквівалент долар США по курсу НБУ складає 7,993 грн.);

5 791 729,64 грн. сума пені за прострочення зобовязань.

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Відповідно до статті 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмету іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Згідно ст. 19 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Згідно ст. 3 Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав о обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягло внесенню до Державного реєстру прав.

Таким чином, виходячи з встановленого в судовому засіданні неналежного виконання відповідачем зобовязань по кредитному договору, договору іпотеки, суд прийшов висновку, що предявлені позовні вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки та надання повноважень на вчинення дій з реєстрації права власності на предмет іпотеки, підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, ст.ст. 525, 526, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 25, 26 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст. 19 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст.ст. 10, 209, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, перед ТОВ «ОТП ФАКТОРИНГ УКРАЇНА» за кредитним договором від 13.06.2008 №ML-500/080/2008 року, яка станом на 28.01.2014 року становить 7 378 504,88 грн., яка складається з 181 864,17 доларів США залишок заборгованості за кредитом (еквівалент долар США по курсу НБУ складає 7,993 грн.), 16 656,44 доларів США сума відсотків несплачені відсотки за користування кредитом (еквівалент долар США по курсу НБУ складає 7,993 грн.), 5 791 729,64 грн. сума пені за прострочення зобовязань, звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Нова Дофінівка, провул. Лиманний, 13-А, загальною площею 202,5кв.м, житловою площею 57,3кв.м., який належить іпотекодавцю ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 13.06.2008 року зареєстрованого за №9050, шляхом надання ТОВ «ОТП ФАКТОРИНГ УКРАЇНА» право укладати договір купівлі-продажу з будь-якою третьою особою покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладання правочину, щодо відчуження вищезазначеного предмету іпотеки.

Кошти отримані від реалізації предмету іпотеки направити на погашення заборгованості за кредитним договором від 13.06.2008 №ML-500/080/2008 року перед ТОВ «ОТП ФАКТОРИНГ УКРАЇНА» у розмірі 7 378 504,88 грн., яка складається з 1 453 640,31 грн. залишок заборгованості за кредитом (що складає еквівалент 181 864,17 доларів США по курсу НБУ складає 7,993 грн.), 133 134,92 грн. сума відсотків несплачені відсотки за користування кредитом (що складає еквівалент 16 656,44 доларів США по курсу НБУ складає 7,993 грн.), 5 791 729,64 грн. сума пені за прострочення зобовязань.

Надати ТОВ «ОТП ФАКТОРИНГ УКРАЇНА» право на отримання дублікатів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати довідки, витяги та інші документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна.

Стягнути з ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, на користь ТОВ «ОТП ФАКТОРИНГ УКРАЇНА» судові витрати в розмірі 3 564,00 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: П.В.Добров