Справа № 140/2242/16-ц
№ 2/140/941/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.11.2016 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Слободяник Т.В.

при секретарі Путій З.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кудлаївської сільської ради Немирівського району про визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В :

На праві приватної власності ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 0,21 га призначена для ведення особистого селянського господарства по вул. Гагаріна в с. Чаульське Немирівського району Вінницької області, кадастровий номер :05:001:0070 на яку видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 18.11.2014 року.

За період 2014-2016 років ОСОБА_1 побудувала садовий будинок загальною площею 71,1 кв.м, житловою площею 56,6 кв.м та господарчі будівлі і споруди - мансарда "А/над", погріб "А/під", веранда "а", сарай "а/під", вхідний майданчик "а", огорожу 1-3.

В послідуючому в ОСОБА_1 виникла необхідність одержати Свідоцтво про право власності на майно

Відповідно до висновку спеціаліста №8 від 01 червня 2016 року при будівництві будинку порушень не виявлено, будівельні роботи виконано з дотриманням будівельних, протипожежних та санітарно-технічних, екологічних вимог.

Відповідно до дослідження нормативних документів та технічного стану конструкцій приміщень будинку, будівництво не суперечить діючим нормативним документам, в подальшому може експлуатуватись.

Дане будівництво ОСОБА_1 було проведено без належно затвердженого проекту і відповідно без дозволу на початок робіт, однак, з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення нею прав інших осіб цим будівництвом, користується самочинно збудованим майном, але не може провести відповідну реєстрацію внаслідок того, що самочинне будівництво здійснено без належно затвердженого проекту, а тому в ОСОБА_1 виникла необхідність звернутися з даним позовом в суд.

Просить визнати за нею право власності на самочинно збудований садовий будинок по вул. Гагаріна в с. Чаульське Немирівського району Вінницької області.

В судове засідання сторони по справі не зявилися, він них надійшли відповідні заяви про розгляд справи за їх відсутності. Позивач позов підтримує та просить його задовольнити, відповідач не заперечує проти задоволення позову.

Згідно ч.2 ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності, чим і скористалися сторони по справі.

Визнання позову відповідачем не суперечить закону і не порушує чиї-небудь права або законні інтереси.

Відповідно до ч. 4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для цього законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

У відповідності до положень ст.11 та ст.60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до вимог ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, а при здійсненні своїх прав та виконанні обовязків зобовязаний додержуватися моральних засад суспільства.

Суд встановив, що згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.11.2014 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 0,21 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер :05:001:0070.

На вказаній земельній ділянці позивач самочинно за період 2014-2016 років розпочала будівництво та завершила побудову садового будинку, що підтверджується технічним паспортом, виданим Тульчинським бюро технічної інвентаризації, загальна площа якого становить 71,1 кв.м (а.с.18-22).

Судом встановлено відсутність у позивача необхідних висновків компетентних органів, а також дозволу на будівництво (добудову) на момент здійснення цього будівництва.

Згідно із пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності цим Кодексом, положення ЦК застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Тому правила ст.376 ЦК України про наслідки самочинного будівництва застосовуються і до об'єктів, побудованих до набрання чинності ЦК та Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Відповідно до ч. 5 ст.376 ЦК України за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права третіх осіб.

Судом встановлено, що з початку будівництва садового будинку скарг, претензій та заяв щодо самочинно збудованого будинку за адресою вул. Гагаріна в с.Чаульське Немирівського району Вінницької області на адресу сільради не надходило, претензії від сусідів відсутні.

Згідно висновку про технічний стан житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами конструктивні елементи житлового будинку знаходяться в доброму стані, садовий будинок, можна надійно і безпечно експлуатувати (а.с.14-17).

Водночас згідно із ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок (ч. 4 ст. 376 ЦК України).

Враховуючи вищенаведене, висновок про технічний стан садового будинку з господарчими будівлями і спорудами, які можна експлуатувати, на підставі аналізу представлених суду доказів суд робить висновки, що самочинно збудований садовий будинок не порушує прав суміжних землекористувачів чи прав інших осіб, в тому числі і сільської ради, а тому є всі підстави у відповідності до п.5 ст.376 ЦК України задовольнити позовні вимоги

Керуючись ст.ст. 328,331,376,392 ЦК України, 208, 209, 213-215, 223, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на садовий будинок загальною площею 71,1 кв.м, житловою площею 56,5 кв.м з господарськими будівлями мансардою "А/над", погрібом "А/під", верандою "а", сараєм "а/під", вхідним майданчиком "а", огорожею 1-3 по вул. Гагаріна в с. Чаульське Немирівського району Вінницької області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 10-и днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: (підпис)

Копія вірна:

Рішення набрало законної сили 15.11.2016 року.

Суддя: