Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

№ 384/33/16-ц

№пр. 2/384/19/2016

01 березня 2016 року

Вільшанський районний суд

Кіровоградської області

в складі:

головуючого судді Сорокіної О.О.,

з участю секретаря судового засідання Сачко О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в смт. Вільшанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» про розірвання договору оренди,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою в інтересах ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» про розірвання договору оренди, посилаючись на те, що 23 квітня 2010 року між ОСОБА_2 та відповідачем було укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки за кадастровим номером :02:000:2012 площею 3,9663 га, що розташована на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області. Договір оренди землі було зареєстровано у відділі Держкомзему у Вільшанському районі 26 липня 2011 року. Представник позивача вказує, що в силу пункту 39 договору оренди землі, умовами розірвання договору в односторонньому порядку є письмове повідомлення за 12 місяців. Стверджує, що оскільки відповідач протягом цього часу не надав відповіді на письмове повідомлення, є усі підстави вважати що ПСП «Перемога» порушило умови договору, а саме ті, що вказані у п.39. У звязку з наведеним, представник позивача просить суд розірвати договір оренди землі № 377 від 23.04.2010 року, укладений між ОСОБА_2 та ПСП «Перемога», зареєстрований у відділі Держкомзему у Вільшанському районі 26 липня 2011 року, та покласти на відповідача судові витрати по справі.

В судове засідання позивач і його представник не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином, представник позивача надав до суду заяву в якій просив справу розглядати у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача надав до суду заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги визнає, не заперечує проти розірвання договору №377 від 23 квітня 2010 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПСП "Перемога", просить розглядати справу без його участі.

У зв'язку з неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що 23 квітня 2010 року між ОСОБА_2 та приватним сільськогосподарським підприємством «Перемога» було укладено договір оренди землі № 377 для сільськогосподарського виробництва, за яким ОСОБА_2, як орендодавець, надав, а приватне сільськогосподарське підприємство «Перемога», як орендар, прийняло у строкове платне користування, на строк десять років, земельну ділянку прощею 3,9663 га., кадастровий номер :02:000:2012 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, що належала йому згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯИ №2014578 від 21.10.2009 року (4-5). Вказаний договір оренди зареєстрований у відділі Держкомзему у Вільшанському районі 26 липня 2011 року.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯИ №2014578 від 21.10.2009 року позивач є власником земельної ділянки площею 3,9663 га.., кадастровий номер :02:000:2012, що знаходиться на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області (а.с.8).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, включає право сторін змінювати, розривати або продовжувати чинність укладеного ними договору.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Разом з тим, у відповідності до ч. 4 ст. 31 Закону України Про оренду землі, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до п. 36 договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розвязується у судовому порядку.

За умовами п. 38 зазначеного договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін, унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 21 договору оренди землі передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно з п. 39 договору оренди землі, розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається, при цьому умовами розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку є письмове повідомлення за 12 місяців.

Враховуючи вказані умови договору позивач, маючи намір розірвати договір оренди землі в односторонньому порядку, 05 лютого 2015 року звернувся до відповідача з повідомленням про намір розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, що підтверджується письмовим повідомленням позивача, фіскальним чеком про оплату цінного листа, описом вкладення до цінного листа. Вказане повідомлення відповідач отримав 12 лютого 2015 року, про що свідчить розписка в одержанні рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.6-7).

Проте, відповідь на звернення позивача відповідачем не надано, що свідчить про небажання відповідача розірвати договір оренди землі в односторонньому порядку. Крім цього, у наданій до суду заяві від 01 березня 2016 року, представник відповідача позовні вимоги визнав, не заперечував проти розірвання договору.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що зібрані у справі докази та їх належна оцінка, вказують на наявність підстав для задоволення позову в повному обсязі, оскільки позивач виконав вимогу щодо письмового повідомлення відповідача за дванадцять місяців про розірвання договору оренди землі, передбачену умовами договору.

Відповідно до п. 6 ч.1 ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як слід розподілити між сторонами судові витрати.

Частиною першою ст. 88 ЦПК України встановлено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Як вбачається з наданої квитанції, позивач за подання даного позову до суду, сплатив судовий збір в розмірі 551 грн. 21 коп., що підлягає відшкодуванню, виходячи з розміру, встановленого п.1 ч.2 ст. 4 Закону України Про судовий збір.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 629, 651, 792, 1218 ЦК України, ст.ст. 13, 15, 31 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 88, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» про розірвання договору оренди - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 377, укладений 23 квітня 2010 року між ОСОБА_2 та приватним сільськогосподарським підприємством «Перемога», зареєстрований 26 липня 2011 року у відділі Держкомзему у Вільшанському районі.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога», яке знаходиться в с. Котовське Вільшанського району Кіровоградської області, на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, 551 (пятсот пятдесят одну) грн. 20 коп. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Вільшанський районний суд Кіровоградської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.О.Сорокіна