Справа № 388/213/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

29.02.2016

Долинський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого- судді Бойка П.М.

при секретарі Марченко О.І.

з участю адвокатів Гончаренко В.О.

Вірко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Долинській справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , третя особа: Реєстраційна служба Долинського РУЮ Кіровоградської області про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, мотивуючи вимоги тим, що в його приватній власності є земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_2, площею 8.76 га., яка розташована на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю.

Вищевказану земельну ділянку 10.04.2013 року ним передано на десять років в оренду відповідачеві, що підтверджується договором оренди землі, який зареєстрований реєстраційною службою Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області 10.09.2013 року номер запису:2437755.

За користування земельною ділянкою відповідач згідно п. 9, 11 Договору зобов'язувався щорічно сплачувати йому до 31 грудня поточного року орендну плату в грошовій формі та розмірі 3.5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5.555 грн.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0.01% несплаченої суми за кожен день прострочення. (п.14 Договору), також передбачене право сторони відповідно до п.38 договору дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку у випадку невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором.

За оренду землі в 2013-2014 роках відповідач не сплатив орендну плату на загальну суму 11110 грн. В зв»язку з чим заявлено вимогу про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору.

Позивач та його представник підтримали позовні вимоги в повному обсязі,

просять суд, розірвати договір оренди землі, укладений 10.04.2013 року, оскільки відповідач взяті на себе зобов'язання за договором оренди землі щодо повної і своєчасної виплати позивачу орендної плати за користування землею у 2013-2014 роках у строк до 31 грудня поточного року не виконав та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою протягом 2013-2014 років в сумі 11110 грн. і пеню 594 грн., а всього 11704 грн.

Відповідач та його представник позовні вимоги не визнали, ОСОБА_4 суду пояснив, що між ним та ОСОБА_3 був укладений договір оренди землі від 10.04.2013 року, в оренду йому передана земельна ділянка загальною площею 8,76 га. Договір укладено на 10 років. З моменту укладення договору оренди він у повному обсязі виконував всі умови договору. ОСОБА_3 не звертався до нього з будь-яким письмовим повідомленням про свій намір розірвати договір оренди Вважають, що права орендодавця не порушені, орендна плата, вказана у договорі, сплачувалася своєчасно, у повному обсязі, підстав для нарахування та стягнення пені, на їх погляд, також не вбачається, а тому немає підстав для розірвання договору оренди землі. Отримання орендної плати за 2013 рік підтверджено відомостями про отримання орендної плати з особистим підписом позивача. Заборгованність по виплаті орендної плати за 2014 рік пояснює наявністю форс-мажорних обставин, а саме викрадення біля 22х тонн насіння соняшнику, по факту якого порушено кримінальне провадження.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3, виданого Долинською РДА 25.01.2003 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, площею 8,76 га, розташованої на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області (а.с.4).

Згідно договору оренди землі від 10.04.2013 року, укладеного між позивачем ОСОБА_3 та відповідачем ОСОБА_4 зареєстрованого реєстраційною службою Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області 10.09.2013 року номер запису:2437755, позивач надав відповідачеві у строкове платне користування земельну ділянку, площею 8,76 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років (а.с.5).

Відповідно до п.5 вказаного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 158 729 грн.

Згідно ч.1 ст.210 ЦК України та ч.1 ст.20 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до ст.18 ЗУ "Про оренду землі" набирає чинності.

Відповідно до ст.13, ст.15 ЗУ "Про оренду землі" за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотними умовами договору оренди землі.

Статтями 24, 25 ЗУ "Про оренду землі" передбачені права та обов'язки орендодавця та орендаря, зокрема, орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату у розмірі та строки обумовлені договором.

Згідно вимог п.28 Договору оренди землі та ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

В даному випадку виник борг по орендній платі за 2013, 2014 роки в сумі 11110 грн., який підлягає стягненню з відповідача.

Його твердження, про виплату орендної плати за 2013 рік з посиланням на відомості про виплату орендної плати з наявним підписом позивача про отримання орендної плати, спростовуються висновками експерта № 1869 судово-почеркознавчої експертизи за матеріалами цивільної справи, складеного 06.01.2016 року, згідно якого підпис у графі «Підписи про одержання» у відомості про отримання орендної плати за 2013 рік на проти прізвища ОСОБА_3 (порядковий № 8) про отримання ним орендної плати в сумі 5555 грн. підпис у вигляді «Захода», виконаний не самим ОСОБА_3, а іншою особою (а.с.105-109).

Вказаний висновок відповідає вимогам за формою та змістом щодо оформлення експертних досліджень. Сплив дії свідоцтва НОМЕР_4 видане ЕКК ОНДІСЕ МЮ України експерту ОСОБА_5 26.12.2015 року не є підставою для визнання висновку необґрунтованим та виключенню з доказів, оскільки свідоцтво лише зазначає спеціалізацію експерта. Експертне дослідження розпочате під час дії свідоцтва, виготовлене у відповідному державному експертному закладі.

Заборгованність за 2014 рік відповідач не заперечує, посилається на скрутне матеріальне становище, що виникло внаслідок непередбачуваних обставин.

Позивач просить стягнути з відповідача пеню за прострочення недоплаченої орендної плати за 2013-2014рр. у розмірі 11110 грн., так як згідно п.14 Договору оренди, - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Розрахунок пені складає за:

2013 рік, борг складає 5555 грн. х 0.01% пеня = 0.55 грн. пеня за один день прострочення х 720 днів = 396 грн.;

2014 рік, борг складає 5555 грн. х 0.01% пеня = 0.55 грн. пеня за один день прострочення х 360 днів = 198 грн. х 2 земельні ділянки = 160.60 грн., всього 594 грн.

Отже відповідач зобов'язаний сплатити позивачу заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою протягом 2013-2014 років в сумі 11110 грн. і пеню 594 грн., а всього 11704 грн.

Відповідно до правил ч.2 ст.651 ЦК України умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналогічні за змістом є і положення частини 1 ст.32 ЗУ "Про оренду землі", які передбачають умови дострокового розірвання договору оренди. Такими умовами є, наряду з іншими, невиконання обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 зазначеного Закону, зокрема, своєчасного внесення та отримання орендної плати.

Відповідно до ст.32 ЗУ "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

За приписами ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

У задоволенні позовних вимог в частині розірвання договору оренди землі позивачеві слід відмовити, оскільки причиною невиплати орендної плати за 2014 рік було скрутне матеріальне становище відповідача, що стало наслідком втрати коштів від реалізації 22х тонн насіння соняшнику, в зв»язку з чим проводиться кримінальне провадження. Орендну плату за 2015 рік відповідач позивачу виплатив, що підтверджено останнім в судовому засіданні.

Відповідно до ст.88 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягають судові витрати по справі, які складаються з часткової суми судового збору та оплати за послуги експерта в сумі 2211,84 грн. (а.с.110).

Керуючись ст.ст. 213, 215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 задовільнити частково.

Стягнути з фізичної особи- підприємця ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі за 2013-2014 роки в сумі 11 110 грн. і пеню 594 грн., а всього 11 704 грн. та судові витрати в розмірі 2 455 грн.44 коп.

В задоволенні позову про розірвання договору оренди землі, укладеного 10.04.2013 року між ОСОБА_3 та фізичною особою- підприємцем ОСОБА_4, який зареєстрований реєстраційною службою Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області 10.09.2013 року номер запису:2437755, відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області відповідно до ст.294 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду П. М. Бойко