Справа № 159/6556/15-ц
Провадження № 2/159/205/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2016 року м. Ковель

Ковельський міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого судді Наваляного Т.Д.,

з участю секретаря Спасюк К.В.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представників відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ковелі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ковельського управління водопровідно-каналізаційного господарства «Ковельводоканал» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовною заявою до Ковельського управління водопровідно-каналізаційного господарства «Ковельводоканал» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою. В ході судового розгляду позивачем уточнено позовні вимоги, згідно яких позивач просить зобовязати Ковельське управління водопровідно-каналізаційного господарства «Ковельводоканал» усунути перешкоди в здійсненні прав власника земельної ділянки, шляхом перенесення за кошти та засобами відповідача лінії комунального водопроводу за межі земельної ділянки. В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що відповідно до договору дарування, посвідченого 17.06.2014 року приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу, вона отримала в дар від ОСОБА_5 земельну ділянку площею 880 квадратних метри, яка розташована по вул. Гвардійській, 1-Б в м. Ковелі для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Позивач зазначає, що на подарованій земельній ділянці вона мала намір здійснювати будівництво житлового будинку, однак під час проведення будівельних робіт було виявлено, що на належній їй земельній ділянці пролягає комунальний водопровід. 06.11.2015 року позивач звернулась до Ковельського УВКГ «Ковельводоканал» з заявою про перенесення лінії водопроводу, що проходить через земельну ділянку по вул. Гвардійській, 1-Б в м. Ковелі за межі вказаної ділянки, однак відповіді не отримала. З посиланням на норми ст. 152 ЗК України просить усунути перешкоди в користуванні належною позивачу земельною ділянкою шляхом зобовязання Ковельського УВКГ «Ковельводоканал» перенести за власні кошти та власними засобами лінії комунального водопроводу за межі належної позивачу земельної ділянки.

В судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали повністю, з підстав, викладених у заяві, просять його задовольнити. Представник позивача вказав, що ОСОБА_1 правомірно набула у власність земельну ділянку по вул. Гвардійській, 1-Б в м. Ковелі, проте не може вільно володіти та користуватись вказаною земельною ділянкою, зокрема розпочати будівництво, оскільки на земельній ділянці пролягає комунальний водопровід. Просить зобовязати Ковельське управління водопровідно-каналізаційного господарства «Ковельводоканал» усунути перешкоди в здійсненні прав власника земельної ділянки, шляхом перенесення за кошти та засоби відповідача лінії комунального водопроводу за межі земельної ділянки.

Представники відповідача в судовому засіданні позов не визнали, суду пояснили, що водопровідна мережа по вул. Гвардійській в м. Ковелі була передана до сфери управління Ковельської міської ради на підставі акту приймання-передачі військового майна. До складу обєкта передачі в тому числі входили і водопровідні мережі. Зазначили, що вказана водопровідна мережа забезпечує централізоване водопостачання з комунального водопроводу м. Ковеля. На підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_5, остання як забудовник, підписала ситуаційну схему земельної ділянки по вул. Гвардійській в м. Ковелі та як замовник проекту зобовязалась фінансувати освоєння даної земельної ділянки та обслуговування зведених на ній будівель за рахунок власних коштів. Рішення Ковельської міської ради № 77/16 «Про надання дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_5М.» Ковельською міською радою прийнято 26.08.2010 року, висновок комісії з розгляду питань, повязаних з погодженням документації із землеустрою із зауваженнями щодо винесення інженерних мереж за межі земельної ділянки був підписаний комісією 19.04.2011 року, державний акт на право власності на земельну ділянку виданий 23.06.2011 року. Таким чином, ОСОБА_5 повинна була здійснити винесення інженерних мереж за межі земельної ділянки, що вказано в рішенні Ковельської міської ради № 77/16 «Про надання дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_5М.». Крім того зазначили, що на момент виготовлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку комунальні водопровідні мережі по вул. Гвардійській вже пролягали по земельній ділянці по вул. Гвардійській, 1Б в м. Ковелі, перебували на балансі у комунального підприємства Ковельське УВКГ «Ковельводоканал» та забезпечували послугами з централізованого водопостачання значну кількість абонентів з 2003 року. Просять в задоволенні позову відмовити з мотивів його безпідставності.

Суд, заслухавши пояснення сторін, допитавши свідка, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов до задоволення не підлягає.

Судом встановлено, що рішенням Ковельської міської ради № 77/16 від 26.08.2010 року «Про надання дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_5М.», ОСОБА_5 надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 1000 квадратних метри по вул. Гвардійській в м. Ковелі для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських споруд з метою надання земельної ділянки безоплатно у приватну власність за рахунок земель Ковельської міської ради, не наданих у власність чи користування, при умові винесення інженерних мереж за межі земельної ділянки (а.с.27).

Рішенням Ковельської міської ради № 11/7 від 23.06.2011 року «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення та надання земельних ділянок громадянам для будівництва і обслуговування житлового будинку», затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та ОСОБА_5 надано безоплатно у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд площею 880 квадратних метри по вул. Гвардійській в м. Ковелі, враховуючи рішення міської ради від 26.08.2010 року № 77/16 (а.с.67).

З висновку комісії з розгляду питань, повязаних з погодженням документації із землеустрою від 19.04.2011 року вбачається, що комісія з розгляду питань, повязаних з погодженням документації із землеустрою погодила документацію із землеустрою на земельну ділянку площею 880 квадратних метри по вул. Гвардійській в м. Ковелі, при умові винесення інженерних мереж за межі земельної ділянки (а.с.28-30).

З пояснювальної записки вбачається, що фінансування освоєння земельної ділянки та обслуговування зведених на ній будівель буде здійснюватись за рахунок власних коштів замовника (а.с.52).

Крім того, як слідує з довідки про джерела фінансування будівництва обєкта, ОСОБА_5 мала здійснювати освоєння земельної ділянки по вул Гвардійській в м. Ковелі за разунок власних коштів (а.с.53)

Копією договору дарування, посвідченого 17.06.2014 року приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 975, доводиться та обставина, що ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_1 земельну ділянку площею 800 квадратних метри, яка розташована по вул. Гвардійській, 1-Б в м. Ковелі за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (а.с.9).

З копії витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, слідує, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,088 га. по вул. Гвардійській, 1-Б в м. Ковелі для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (а.с.10).

Як встановлено в судовому засіданні та підтверджується доданими до матеріалів справи письмовими доказами, водопровідна мережа по вул. Гвардійській в м. Ковелі була передана до сфери управління Ковельської міської ради на підставі акту приймання-передачі військового майна від 10.06.2003 року. До складу обєкта передачі входили в тому числі і водопровідні мережі по вул. Гвардійській в м. Ковелі.

Статтею 55 Конституції України встановлено, що права і свободи людини та громадянина захищаються судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду по захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні і суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ч.4 та ст. 373 ЦК України,власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Відповідно дост. 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

За праилами ст. 152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Положеннями статті 391 ЦК України визначено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном..

З досліджених в судовому засіданні доказів вбачається, що на належній позивачу земельній ділянці дійсно розміщені інженерні мережі.

Земельна ділянка по вул. Гвардійській, 1-Б в м. Ковелі призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарський будівель і споруд.

ОСОБА_1 є власником даної земельної ділянки, однак використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням вона не може, оскільки там пролягають комунальні водопровідні мережі. Власником водопровідних мереж є Ковельське УВКГ «Ковельводоканал», тому вважає, що відповідач повинен за власні кошти та власними засобами перенести лінії комунального водопроводу за межі належної позивачу земельної ділянки.

Такий висновок позивача не відповідає фактичним обставинам справи, виходячи з наступного.

Для оформлення права власності на земельну ділянку по вул. Гвардійській, 1-Б в м. Ковелі на замовлення ОСОБА_5 було виготовлено технічну документацію на дану земельну ділянку.

З копії проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_5 по вул. Гвардійській в м. Ковелі слідує, що фінансування освоєння земельної ділянки та обслуговування зведених на ній будівель буде здійснюватись за рахунок власних коштів замовника, тобто за рахунок ОСОБА_5

Як встановлено в судовому засіданні, інженерні мережі водопостачання проходять по вул. Гвардійській в м. Ковелі, зокрема і через земельну ділянку, яка належить позивачу ОСОБА_1 З пояснень представників відповідача, а також з доданих до матеріалів справи планів схем міста вбачається, що інженерні мережі проходили по вул. Гвардійській в м. Ковелі ще до прийняття їх на баланс Ковельського УВКГ «Ковельводоканал», вказані водопровідні мережі по вул. Гвардійській в м. Ковелі були передані до сфери управління Ковельської міської ради на підставі акту приймання-передачі військового майна. В послідуючому, Ковельська міська рада, як власник земельних ділянок по вул. Гвардійській в м. Ковелі приймала рішення про передачу земельних ділянок у власність громадян. В даному випадку, ОСОБА_5 рішенням Ковельської міської ради було виділено земельну ділянку по вул. Гвардійській, 1-Б в м. Ковелі для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд з умовою винесення інженерних мереж за межі земельної ділянки.

Свідок ОСОБА_6 суду пояснила, що позивачу ОСОБА_1 належить земельна ділянка по вул Гвардійській в м. Ковелі. Раніше на земельній ділянці були розміщені стовпи електропостачання, які в послідуючому, зі слів її матері були демонтовані за кошти ПАТ «Волиньобленерго».

Суд критично оцінює покази свідка ОСОБА_6, оскільки суду не надано доказів на підтвердження факту винесення мережі електропостачання за рахунок підрядної організації та в даному випадку спір, який виник між сторонами стосується винесення мереж водопостачання.

Як вбачається з висновку комісії з розгляду питань, повязаних з погодженням документації із землеустрою, комісія погодила документацію із землеустрою із зауваженнями щодо винесення інженерних мереж за межі земельної ділянки. Висновок комісії був складений 19.04.2011 року (а.с.28-30).

На момент прийняття Ковельською міською радою рішення про передачу у власність ОСОБА_5 земельної ділянки по вул. Гвардійській, 1-Б в м. Ковелі, водопровідні мережі перебували на балансі Ковельського УВКГ «Ковельводоканал» та забезпечували послугами з централізованого водопостачання.

Крім того, суд зазначає, що при виготовленні технічної документації на земельну ділянку по вул. Гвардійській, 1-Б в м. Ковелі на замовлення ОСОБА_5 було зазначено, що фінансування освоєння земельної ділянки та обслуговування зведених на ній будівель буде здійснюватись за рахунок власних коштів замовника, тобто за рахунок ОСОБА_5

Відповідно до ч.1 ст. 717 ЦК України, за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобовязується передати в майбутньому майбутньому другій стороні (обдарованому) безоплатно майно (дарунок) у власність.

Згідно положень ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частиною 1 ст. 721 ЦК України визначено, що якщо дарувальникові відомо про недоліки речі, що є дарунком, або її особливі властивості, які можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна обдарованого або інших осіб, він обов'язаний повідомити про них обдарованого.

Як встановленено в ході розгляду справи, позивач на підставі цивільно-правової угоди отримала у власність земельну ділянку по вул. Гвардійській, 1-Б в м. Ковелі. На час набуття у власність вказаної земельної ділянки у 2014 році інженерні мережі, які проходили по земельній ділянці існували, оскільки встановлені раніше.

При цьому, позивач, приймаючи в дар земельну ділянку по вул. Гвардійській, 1-Б в м. Ковелі знала про наявність інженерних мереж (водопроводу) та була обізнана про обмеження для використання земельної ділянки.

Судом встановлено, що інженерні водопровідні мережі були проведені до набуття ОСОБА_5, а в послідуючому і позивачем права користування та права власності на дану земельну ділянку, ОСОБА_5 було відомо про наявність на території земельної ділянки інженерних водопровідних мереж, а також обовязковою умовою, в разі здійснення будівництва на належній ОСОБА_5 земельній ділянці було винесення інженерних мереж за межі земельної ділянки.

На підставі викладеного, судом не може бути встановлено факту порушення прав позивача.

Відповідно до ч.2 ст. 4 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», суб'єктами містобудування є фізичні та юридичні особи.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про основи містобудування», при здійсненні містобудівної діяльності повинні бути забезпечені, зокрема, розробка містобудівної документації, проектів конкретних об'єктів згідно з вихідними даними на проектування, з дотриманням державних стандартів, норм і правил; урахування державних та громадських інтересів при плануванні та забудові територій; урахування законних інтересів та вимог власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва; захист прав громадян та громадських організацій згідно із законодавством. Містобудівні умови та обмеження за своєю є обов'язковими вимогами та заборонами, які ставляться до забудовника під час реалізації ним свого права на побудову об'єктів містобудування.

Оскільки з висновку комісії з розгляду питань, пов'язаних з погодженням документації із землеустрою вбачається, що на земельній ділянці, яка розташована по вул. Гвардійській, 1-Б в м. Ковелі наявні обмеження на використання даної земельної ділянки, зокрема винесення водопровідних мереж за межі земельної ділянки, а відповідно до вимог чинного законодавства, власник земельної ділянки, під час будівництва зобов'язаний враховувати вимоги містобудівних умов та обмежень, виданих для забудови земельної ділянки, тому вимоги позивача та його представника про зобовязання відповідача здійснити перенесення власними коштами та засобамилінії комунального водопроводу за межі вказаної земельної ділянки є безпідставними.

Твердження позивача, що роботи по винесенню інженерних мереж за межі належної їй земельної ділянки повинні проводитись за рахунок відповідача не відповідає дійсності, оскільки ОСОБА_5 надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд по вул. Гвардійській в м. Ковелі при умові винесення інженерних мереж за межі земельної ділянки (п.1 рішення Ковельської міської ради № 77/16 від 26.08.2010 року). Рішенням Ковельської міської ради № 11/7 від 23.06.2011 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Гвардійській в м. Ковелі, враховуючи рішення міської ради від 26.08.2010 року № 77/16, подальші узгоджувальні документи щодо освоєння земельної ділянки по вул. Гвардійській в м. Ковелі стосувались саме ОСОБА_5, яка при освоєнні земельної ділянки повинна була винести інженерні водопровідні мережі.

Знаходження комунікаційних мереж на земельній ділянці позивача створює їй перешкоди в користуванні земельною ділянкою за її цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, однак в даному випадку вина відповідача відсутня та діями відповідача права позивача не порушені.

Згідно ст. 61 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті підстави на які посилаеться, як на підставу своїх вимог та заеречень.

Відповідно до ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Враховуючи вищевказане, суд вважає, що порушення прав власника діями відповідача позивачем не доведено, тому позов до задоволення не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3 10, 11, 57, 58, 60, 61, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 328, 373, 391, 386, 717, 721 ЦК України, ст. ст. 78, 152 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1 до Ковельського управління водопровідно-каналізаційного господарства «Ковельводоканал» про усунення перешкод у здійсненні прав власника земельної ділянки шляхом перенесення за кошти та засобами відповідача лінії комунального водопроводу за межі земельної ділянки, - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Волинської області через Ковельський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий:ОСОБА_7