Справа № 291/1485/15-ц
Ружинський районний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

02 березня 2016 року

Ружинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Руденко З.Б.,

за участю секретаря Шахрай Н.М.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Ружині Житомирської області цивільну справу за позовом

ОСОБА_2

до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма"Світанок"

про повернення земельних ділянок,

та за позовом ОСОБА_2

до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок"

про визнання договору оренди землі таким, що припинив свою дію,

в с т а н о в и в :

У грудні 2015 року ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом до ПСП "Агрофірма "Світанок", який обґрунтовував тим, що відповідно до Державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯИ №570984 та ЯИ №570985 він є власником земельних ділянок загальною площею 3.806га, розташованих на території Крилівської сільської ради Ружинського району Житомирської області, призначених для ведення особистого селянського господарства.

11 серпня 2010р. між ним та ПСП "Агрофірма"Світанок" був укладений договір оренди землі вказаних земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Так як цей договір був укладений на 5 років, то 11.08.2015 року він припинив свою дію.

Ще до закінчення терміну дії, а саме 26.02.2015р., він повідомив відповідача про свій намір не продовжувати дію договору та в подальшому передавати належні йому земельні ділянки в оренду.

24.09.2015р. ним було направлено відповідачу вимогу про повернення земельних ділянок в зв'язку із закінчення строку дії договору.

Оскільки відповідач своє зобов'зання щодо повернення земельних ділянок після закінчення строку дії договору не виконав, позивач просив суд зобов'язати ПСП "Агрофірма "Світанок" повернути йому належні відповідно до вищевказаних Державних актів земельні ділянки(а.с.3-6).

2

В послідуючому, в лютому 2016 року ОСОБА_2 звернувся до ПСП "Агрофірма "Світанок" з позовом, в якому, посилаючись на ті ж обставини, викладені ним в позовній заяві , поданій до суду в грудні 2015р., просив суд визнати договір оренди земельної ділянки, укладений ним та ПСП "Агрофірма "Світанок " 11.08.2010р. таким, що припинив свою дію у зв'язку із закінченням строку, на який він був укладений (а.с.112-115).

Ухвалою суду від 17.02.2016р. вказані справи були об'єднані в одне провадження.(а.с.132-133).

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з наведених в позовних заявах підстав.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав повністю, пояснивши, що в договорі оренди від 11.08.2010р. , який був укладений з ОСОБА_2, передбачено строк його дії 5 років. Оскільки зазначений договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Ружинському районі 07.04.2011р. і набрав чинності з цієї дати, а тому саме з 07.04.2011р. необхідно рахувати строк його дії.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, оглянувши письмові докази, встановив наступне.

ОСОБА_2 на підставі Державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯИ 570984 від 16.04.2010р. та серії ЯИ570985 від 16.04.2010р. є власником земельних ділянок площею, відповідно, 2.8159 га та 0.9701 га, розташованих на території Крилівської сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначених для ведення особистого селянського господарства, кадастрові номера яких : №:01:000:0186 та №:02:000:0228 (а.с.16,17).

11 серпня 2010 року між ОСОБА_2 та ПСП "Агрофірма "Світанок" був укладений договір оренди вказаних земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства.( а.с.9-10).

Отже, сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельних ділянок, скріпивши 11 серпня 2010 року вказаний договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

За актом про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків від 11.08.2010р. ОСОБА_2 та ПСП "Агрофірма "Світанок" визначили в натурі(на місцевості) межі земельних ділянок, які передаються в оренду (а.с.11). .

Вищезазначений договір оренди землі був зареєстрований у відділі Держкомзему у Ружинському районі Житомирської області 07 квітня 2011 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за номером № 00135 (а.с.98-99).

Згідно із п. 5 зазначеного Договору він укладений строком на 5 років. У разі неотримання орендарем за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору письмового повідомлення орендодавця про відсутність наміру продовжити його дію, договір вважається продовженим на той самий строк та на тих самих умовах.

Відповідно до ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Статтями 14, 15, 19, 31 вказаного Закону передбачено, що договір оренди землі укладається в письмовій формі, однією з істотних умов договору є строк дії договору. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

На підставі ст.20 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка була чинною на момент виникнення правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

3

Відповідно до п. 39 вказаного Договору , він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Частиною 1 ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору (Правова позиція Верховного Суду України у справі №6-162ц13 від 19.02.2014 року)

Згідно зі ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку.

Отже, реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору і ніяким чином не впливає на факт його укладення (Правова позиція Верховного Суду України у справі №6-127цс13 від 18.12.2013 року)

На виконання умов оспорюваного договору оренди землі від 11 серпня 2010 року позивачем було передано, а відповідачем прийнято в платне користування належні ОСОБА_2 земельні ділянки, якими відповідач користується по даний час, сплачуючи щорічно орендну плату за їх користування відповідно до умов договору, що не заперечується сторонами.

Відповідно до ст.640 ЦК України моментом укладення договору є момент одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді другої сторони про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Факт укладання договору має самостійне юридичне значення, що не є тотожним юридичному значенню набрання договором чинності.

За таких обставин, виходячи зі змісту ст.640 ЦК України та ст.18 Закону України "Про оренду землі (в редакції, чинній на час укладення договору оренди), строк дії договору оренди землі починається не з дати його державної реєстрації, оскільки державна реєстрація договору вказує на його чинність і не може змінювати день його укладення, тобто строк дії договору.

Крім того, відповідачем не надано доказів того, що сторони, відповідно до вимог ст.651 ЦК України у зв'язку з затримкою державної реєстрації договору оренди, досягли згоди щодо продовження строку дії укладеного ними 11.08.2010р. договору оренди землі та узгодили інший кінцевий строк його дії.

У постанові Верховного Суду України №6-5 цс13 від 06 березня 2013 року викладена правова позиція, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки у період визначеного сторонами строку дії договору забезпечує правомірне, договірне використання орендарем орендованої земельної ділянки відповідно до норм ЗК України, ЦК України, Закону України "Про оренду землі", Закону України "Про внесення зін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" незалежно від дати проведення такої реєстрації.

4

З врахуванням вказаного, твердження відповідача про те, що строк дії договору оренди землі, який є предметом позову, починається з дати його державної реєстрації є помилковим, так як державна реєстрації договору вказує на його чинність і не може змінювати день його укладання, тобто строк дії договору.

За таких обставин, суд вважає, що оскільки 11 серпня 2015 року закінчився п'ятирічний строк дії договору оренди, а питання його пролонгації на новий строк, у порядку визначеному договором і законом, не було вирішено, тому наявні правові підстави для припинення зазначеного договору згідно з п.1 ч.1 ст.31 Закону України "Про оренду землі".

Позивач, як власник зазначених земельних ділянок, має право, відповідно до ст.41 Конституції України, ст.ст.317, 321 ЦК України, ст.ст.78, 81,90 ЗК України володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, її право приватної власності є непорушним. Позивач не має бажання укладати будь-які угоди з відповідачем на оренду зазначених земельних ділянок, про що повідомляв відповідача та наполягав на поверненні йому земельних ділянок.

Вказане підтверджується листами від 26.02.2015р., 25.09.2015р., квитанціями УДППЗ "Укрпошта" та рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення (а.с.18,19, 79-88).

Доказів які б спростовували вказане та підтверджували доводи відповідача, викладені в заяві від 01.02.2016р. про неотримання вищевказаних листів від позивача , ПСП "Агрофірма "Світанок" суду не надало (а.с.97).

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, у тому числі, в разі закінчення строку, на який його було укладено. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 18 вказаного Договору також передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку.

З врахуванням викладеного, суд вважає, що відповідач зобов'язаний повернути позивачеві належні останньому земельні ділянки. При цьому суд враховує, що на час звернення позивача із вказаними позовами до суду сільськогосподарські роботи на належних позивачеві земельних ділянках закінчені.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по справі, а саме: судовий збір сплачений в сумі 487.20 грн., 487.20 грн. та 551.20 грн.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 509,638 ЦК України, Законом України Про оренду землі, ст. ст.10, 11, 88, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати договір оренди землі (кадастрові номера земельних ділянок :02:000:0228 та :01:000:0186) від 11 серпня 2010 року, укладений між ОСОБА_2 і Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" та зареєстрований у відділі Держкомзему у Ружинському районі Житомирської області 07.04.2011р. за № 00135, таким, що припинив свою дію в зв'язку із закінченням строку, на який він був укладений.

Зобов'язати Приватне сільськогосподарське підприємство "Агрофірма "Світанок" повернути ОСОБА_2 належну йому відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №570984 земельну ділянку площею 2.8359 га, кадастровий номер :01:000:0186, розташовану на території Крилівської сільської ради Ружинського району Житомирської області, призначену для ведення особистого селянського господарства.

5

Зобов'язати Приватне сільськогосподарське підприємство "Агрофірма "Світанок" повернути ОСОБА_2 належну йому відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №570985 земельну ділянку площею 0.9701 га, кадастровий номер :02:000:0228, розташовану на території Крилівської сільської ради Ружинського району Житомирської області, призначену для ведення особистого селянського господарства.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок" ( ) на користь ОСОБА_2 (ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_1) судові витрати по справі в сумі 1525 грн. 60 коп. (Одна тисяча п'ятсот двадцять п'ять гривень 60 копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою, яка не була присутня в судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя З. Б. Руденко.