Справа №628/1552/15-ц
Провадження №2/628/21/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2016 року Купянський міськрайонний суд Харківської області

у складі: головуючого судді Скородєлової В.В.

при секретарі Бутковій В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Купянську, Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, представник позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ в натурі житлового будинку та господарських споруд, визнання права власності на 1/2 частину земельної ділянки та виділ в натурі 1/2 частини земельної ділянки, ціна позову 135110 грн., -

встановив:

Представник позивачки ОСОБА_4 за дорученням ОСОБА_2 звернувся до суду з даним позовом, в якому просить поділити в натурі житловий будинок та господарські споруди, які розташовані за адресою: Харківська область, м. Куп'янськ, вул. Лермонтова, буд. 41 і знаходиться у спільній частковій власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, визнавши за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими спорудами в цілому, що відповідає розміру її 1/2 частки у спільній частковій власності, визнати за позивачкою право приватної власності на відокремлені частини житлового будинку та господарські споруди, які знаходяться за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41, що відповідають розміру 1/2 частки позивачки, в результаті поділу в натурі 1/2 частини житлового будинку та господарських споруд, які знаходяться за адресою: буд. 41, по вул. Лермонтова, м. Купянськ, Харківської області, визнати право власності за ОСОБА_1 на 1/2 частину земельної ділянки, що знаходиться за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41, виділити в натурі ОСОБА_1 О.Ф. 1/2 частину земельної ділянки, що знаходиться за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі.

В обґрунтування позову представник позивачки ОСОБА_2 зазначає, що згідно рішення Куп'янського міськрайонного суду Харківської області від 12 вересня 2013 року по справі №628/2756/13-ц, ОСОБА_1 є співвласником житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: Харківська область, м. Куп'янськ. вул. Лєрмонтова, буд. 41, розмір її частки у спільній сумісній власності дорівнює 1/2 частині. Відповідне право власності підтверджує Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, згідно якого ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41.

Іншим співвласником житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: Харківська область, м. Куп'янськ, вул. Лермонтова, буд. 41 є відповідач ОСОБА_3, її частка у спільній сумісній власності дорівнює 1/2 частині.

До складу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41 входять надвірні споруди, які розміщені на земельній ділянці і становлять з ним одне ціле, а саме: сіни кладова (літ. аа1), веранда (літ. а2), веранда (літ. а4), сарай (літ. Г), літня кухня (літ. Б), сіни (літ. б), погріб (літ. Д), вбиральня (літ. Ж), сарай (літ. Е), сарай (літ. В), сарай (літ. С), сарай (літ. З), гараж (літ. Л), огорожа (№3), ворота (№4), що підтверджує технічним паспортом на житловий будинок, який складений 16 липня 2014 року. Згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд інвентаризаційна вартість вищевказаного будинку дорівнює 120225 грн.

Представник позивача зазначає, що між позивачкою та відповідачкою, як співвласниками цього майна вникають непорозуміння та суперечки з приводу користування цим майном, угоди про спосіб виділення в натурі її частки із сумісного спільного володіння, не досягнуто. Оскільки між ними не досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі житлового будинку, що призвело до неможливості вчинити договір про поділ цього майна, в порядку передбаченому ч.3 ст. 367 ЦК України, позивачка має право на звернення до суду за захистом свого майнового права, шляхом здійснення поділу житлового будинку та виділу земельної ділянки в натурі, відповідно до частки кожної із сторін у спільній власності з метою припинення права спільної часткової власності на це майно.

Як випливає з технічного паспорту на спірний житловий будинок, його конструктивні елементи збудовані таким чином, що кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом, оскільки має місце технічна можливість переобладнання житлового будинку в ізольовані квартири. Спірний житловий будинок необхідно поділити таким чином, щоб позивачу та відповідачу було виділено у власність відокремлену частину житлового будинку, яка б відповідала розміру 1/2 частки у праві спільної часткової власності.

Стосовно земельної ділянки, на якій знаходиться спірний житловий будинок та господарські будівлі, представник позивача зазначає, що між позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_5 було укладено шлюб, який зареєстровано Білянською сільською радою, Купянського району, Харківської області 02.05.1952 року. Рішенням Виконавчого комітету Купянської міської ради Харківської області від 17.07.2001 року №387 покійному чоловікові позивачки ОСОБА_5 було передано у приватну власність земельну ділянку площею 899,607 кв.м. для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в м. Купянську, по вул. Лермонтова, буд. 41. На виконання вищевказаного рішення Відділом земельних ресурсів м. Купянська було виготовлено ОСОБА_6 серії Р1 №700285 на право приватної власності на земельну ділянку громадянина України ОСОБА_5, який після його смерті знаходився у відповідача, вона позивачці його не віддавала, тобто ОСОБА_6 серії Р1 №700285 на момент предявлення позову знаходиться у відповідача. До самої смерті чоловіка позивачки, вони з ним жили разом та вели спільне господарство. 24 жовтня 2008 року без її згоди було укладено спадковий договір між чоловіком позивачки ОСОБА_5 та відповідачкою ОСОБА_3, положеннями якого передбачено, що після своєї смерті ОСОБА_5 передає у власність ОСОБА_3 належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, площею 0,09 га, розташовану за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41, а ОСОБА_3 зобовязується виконувати розпорядження ОСОБА_5, передбачені цим договором. Договір було посвідчено державним нотаріусом Купянської державної нотаріальної контори ОСОБА_7 Чоловік позивачки ОСОБА_5 помер 19 квітня 2013 року, після цього вона дізналася про існування цього спадкового договору. Відповідно до п. 4 спадкового договору від 24.10.2008 року грошова оцінка земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд складає 14885 грн., що підтверджується висновком про експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки. Всі відповідні документи на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок та господарські споруди, розташовані за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41, знаходяться у відповідача.

Представник позивача, посилаючись на п.18-2 Постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» (із змінами, внесеними згідно з Постановою Верховного Суду №2 від 19.03.2010 року), відповідно до положень статей 81, 116 ЗК України окрема земельна ділянка, одержана громадянином у період шлюбу в приватну власність шляхом приватизації, є його особистою приватною власністю, а не спільною сумісною власністю подружжя, оскільки йдеться не про майно, нажите подружжям у шлюбі, а про одержану громадянином частку із земельного фонду. Якщо на такій земельній ділянці знаходиться будинок, будівля, споруда, що є спільною сумісною власністю подружжя, то у разі поділу будинку, будівлі, споруди між подружжям та виділу конкретної частини будинку, будівлі, споруди до особи, яка не мала права власності чи користування земельною ділянкою, переходить це право у розмірі частки права власності у спільному майні будинку, будівлі, споруди у відповідності до статей 120 ЗК, 377 ЦК. А це, на думку представника позивача означає, що позивачці належить 1/2 частина земельної ділянки, на якій розташована 1/2 частина житлового будинку та господарських споруд, що знаходяться за адресою: Харківська область, м, Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41.

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не зявилась з невідомих суду причин, про час та місце судового засідання повідомлена належним чином. На попередніх судових засіданнях позов підтримала у повному обсязі, який просила суд задовольнити.

Представники позивачки за довіреністю ОСОБА_2 та ОСОБА_8 у судовому засіданні вимоги позову підтримали у повному обсязі та просили розділити будинок з надвірними будівлями за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41, позивачці, які співвласнику, згідно з ІІ варіантом розподілу (виділу) будинковолодіння, запропонованим у висновку проведеної по справі судової будівельно-технічної експертизи №9970/1901/1902 від 26.02.2016 року, виділити приміщення по житлових будівлях: літ. А-1 житлову кімнату 1-3 площею 7,3 кв.м. вартістю 8017 грн., житлову кімнату 1-4 площею 7,3 кв.м вартістю 8017 грн., літ. аа1 кухню 1-ІІ площею 6,9 кв.м. вартістю 6441 грн., разом по житловим: 21,5 кв.м. вартістю 22475 грн., по надвірним спорудам: літ. а4 веранду вартістю 3038 грн., літ. Б Л. кухню вартістю 25620 грн., літ. б сіни вартістю 985 грн., літ. Е сарай вартістю 1049 грн., літ. Г сарай вартістю 1818 грн., 1/2 №4 ворота вартістю 2308 грн., 1/2 №3 огорожа вартістю 2372 грн., разом по надвірним: вартістю 37189 грн., усього 50/100 частин вартістю 59664 грн., що менше на 448,50 грн. від ідеальної частки.

Відповідачці ОСОБА_3, як співвласнику, згідно з ІІ варіантом розподілу (виділу) будинковолодіння, запропонованим у висновку проведеної по справі судової будівельно-технічної експертизи №9970/1901/1902 від 26.02.2016 року, виділити приміщення по житлових будівлях: літ. А-1 житлову кімнату 1-5 площею 16,2 кв.м вартістю 17791 грн., кухню 1-6 площею 10,0 кв.м. вартістю 10982 грн., літ. а2 ванну 1-ІV площею 2,3 кв.м. вартістю 1852 грн., веранду 1-ІІІ площею 3,8 кв.м. вартістю 3061 грн., разом по житловим 32,3 кв.м. вартістю 33686 грн., по надвірним спорудам: літ. В сарай вартістю 3404 грн., літ. С сарай вартістю 676 грн., літ. З сарай вартістю 5207 грн., літ. Л гараж вартістю 8108 грн., літ. Д погріб вартістю 2316 грн., літ. Ж вбиральня вартістю 2485 грн., 1/2 №4 ворота вартістю 2308 грн., 1/2 №3 огорожа вартістю 2371 грн., разом по надвірним: вартістю 26875 грн., усього 50/100 частин вартістю 60571 грн., що більше на 488,50 грн. від ідеальної частки.

Також просили розділити земельну ділянку за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41, згідно з ІV варіантом розподілу земельної ділянки (до ІІ варіанту розподілу (виділу) будинковолодіння у відповідності до ідеальної частки в будинковолодінні по 1/2), запропонованим у висновку проведеної по справі судової будівельно-технічної експертизи №9970/1901/1902 від 26.02.2016 року, в загальне користування виділити земельну ділянку площею 17,6 кв.м., першому співвласнику ОСОБА_1 виділити земельну ділянку площею 450 кв.м., з яких: 1/2 земельної ділянки загального користування площею 8,8 кв.м., земельна ділянка 441,2 кв.м. Другому співвласникові ОСОБА_3 виділити земельну ділянку площею 450 кв.м., з яких: 1/2 земельної ділянки загального користування площею 8,8 кв.м., земельна ділянка 441,2 кв.м.

Конфігурація земельної ділянки першого співвласника ОСОБА_1: по вул. Лермонтова розділивши огорожу на відрізки 3,0 м, 15,01м та 5,5м. Від т. 5.5 м по прямій лінії до житлового будинку літ. «А-1», далі по лінії розподілу будинку з прибудовами, відступивши 1м від літ. «В» по прямій лінії, ліворуч до літ. «Г» та праворуч до земельної ділянки №43. Від споруди літ. «Г» відступивши 1м для обслуговування по прямій лінії на відстань 5,66м, 1,25м та 1м. до земельної ділянки загального користування. Від т. 3.0м по прямій лінії до тильної частини розділивши огорожу на відрізки 8,5 м та 6,48м. Земельна ділянка загального користування проходить вздовж споруди літ. «В» на відстані 1м. Лінія земельної ділянки другого співвласника ОСОБА_3 проходить по лінії земельної ділянки для першого співвласника.

Відповідач ОСОБА_3 та її представник за довіреністю ОСОБА_9 позов визнали частково, просили суд розділити будинок з надвірними будівлями за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41, позивачці, які співвласнику, згідно з VI варіантом розподілу (виділу) будинковолодіння, запропонованим у висновку проведеної по справі судової будівельно-технічної експертизи №9970/1901/1902 від 26.02.2016 року, виділити приміщення по житлових будівлях: літ. А-1 житлову кімнату 1-5 площею 16,2 кв.м. вартістю 17791 грн., житлову кімнату 1,6 кв.м. вартістю 10982 грн., літ. 2-а ванну 1-ІV площею 2,3 кв.м. вартістю 1852 грн., веранду 1-ІІІ площею 3,8 кв.м. вартістю 3061 грн., разом по житловим: площею 32,3 кв.м. вартістю 33686 грн., по надвірним спорудам: літ. Б Л.кухню вартістю 25620 грн., літ. б сіни вартістю 985 грн., 1/2 №4 ворота вартістю 2371 грн., 1/2 №3 огорожу вартістю 2371 грн., разом по надвірним вартістю 31284 грн., усього 54/100 частин вартістю 64970 грн., що на 4857,50 грн. більше від ідеальної частки.

Їй, ОСОБА_3, як співвласнику, згідно з VІ варіантом розподілу (виділу) будинковолодіння, запропонованим у висновку проведеної по справі судової будівельно-технічної експертизи №9970/1901/1902 від 26.02.2016 року, виділити приміщення по житлових будівлях: літ. А-1 житлову кімнату 1-3 площею 7,3 кв.м вартістю 8017 грн., кухню 1-4 площею 7,3 кв.м. вартістю 8017 кв.м., літ. аа1 кухню 1-ІІ площею 6,9 кв.м. вартістю 6441 грн., разом по житловим 21,5 кв.м. вартістю 22475 грн., по надвірним спорудам: літ. а4 веранду вартістю 3038 грн., літ. В сарай вартістю 3404 грн., літ. С сарай вартістю 676 грн., літ. З сарай вартістю 5207 грн., літ. Л гараж вартістю 8108 грн., літ. Д погріб вартістю 2316 грн., літ. Ж вбиральню вартістю 2485 грн., літ. Г сарай вартістю 1818 грн., літ. Е сарай вартістю 1049 грн., 1/2 №4 ворота вартістю 2308 грн., 1/2 №3 огорожу вартістю 2371 грн., разом по надвірним вартістю 32780 грн., усього 46/100 частин вартістю 55255 грн., що на 4857,50 грн. менше від ідеальної частки. Не наполягає на сплаті компенсації. Проти задоволення позову в частині визнання за позивачкою права власності на 1/2 частину земельної ділянки та виділу в натурі 1/2 частини земельної ділянки, розташованої за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41, заперечували у повному обсязі, у задоволенні позову в цій частині просили відмовити.

Заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши надані сторонами письмові докази, суд вважає встановленими наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 1 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст.ст. 3, 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Приймаючи рішення по справі, що розглядається, суд виходив з вимог ст. 60 ЦПК України, яка регламентує, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, коли мають місце підстави звільнення від доказування. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Крім того, дотримуючись принципу диспозитивності, передбаченого ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судовим розглядом встановлено та підтверджено наявними у справі доказами, що об'єктом цивільно-правового спору є житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41, який належить сторонам на праві спільної часткової власності на підставі рішення Купянського міськрайонного суду Харківської області від 12 вересня 2013 року та земельна ділянка, що розташована за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41

Згідно з рішенням Купянського міськрайонного суду Харківської області від 12 вересня 2013 року, яке набрало законної сили, за ОСОБА_1 та ОСОБА_3 визнано право власності за кожною по 1/2 частині житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41. (а.с. 8-15)

Право власності сторін на житловий будинок з надвірними будівлями зареєстроване у встановленому законом порядку, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. (а.с. 16-17, 44,)

Відповідно до ст. ст. 316, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства.

Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

В силу положень ст.ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст.ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Виходячи з цих положень, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників.

Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Крім того, згідно приписів ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними з припиненням права спільної часткової власності.

У разі недосягнення такої домовленості між співвласниками, спір за позовом будь-кого із них вирішується судом.

Згідно з роз'ясненнями, наданими в п.п. 6,7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 р. №7 з наступними змінами «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», поділ жилого будинку в натурі між учасниками спільної часткової власності на будинок можливий за умови, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру), яка відповідає розміру їх часток у праві власності, а також за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд, з врахуванням конкретних обставин, може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої ради. (ст. 152 ЖК)

При поділі жилого будинку, суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Разом із тим, між співвласниками виникають конфлікти з приводу спільного користування вказаним житловим будинком, надвірними будівлями та спорудами, стосовно порядку користування яким будь-якої угоди між сторонами не існує з огляду на їх протилежні позиції з цього приводу, що є підставою для судового втручання в ситуацію з метою врегулювання взаємовідносин сторін, як співвласників вказаного нерухомого майна, яке перебуває у їх спільній частковій власності.

Виходячи з приписів ст. 364 ЦК України співвласники домоволодіння, що розташоване за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41, мають право на виділ у натурі належної їм частки у цьому спільному майні.

Згідно висновку проведеної за клопотанням представника позивача ОСОБА_8 судової будівельно-технічної експертизи №9970/1901/1902 від 26.02.2016 року експертом з урахуванням розташування спірного житлового будинку, планування і розмірів приміщень, його конструктивних елементів, розмірів і конфігурації земельної ділянки, ідеальних часток співвласників будинку запропоновано шість варіантів виділу житлового будинку та надвірних будівель та з огляду на конфігурацію земельної ділянки, її розміри, мізцерозташування житлового будинку, надвірних будівель, розмірів ідеальних часток співвласників будинку, запропонованих варіантів розподілу, запропоновано 12 варіантів розподілу земельної ділянки. (а.с. 124-171)

Вирішуючи питання про поділ спірного житлового будинку з надвірними будівлями, який є об'єктом спільної часткової власності сторін, суд, враховуючи конкретні обставини справи та з урахуванням фактичного користування, вважає прийнятним для використання та реалізації VІ варіант цього поділу, запропонований експертом, у зв'язку з чим вважає за доцільне провести поділ житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41 між його співвласниками в натурі наступним чином:

Виділити позивачці ОСОБА_1 приміщення по житлових будівлях: літ. А-1 житлову кімнату 1-5 площею 16,2 кв.м. вартістю 17791 грн., житлову кімнату 1,6 кв.м. вартістю 10982 кв.м., літ. 2-а ванну 1-ІV площею 2,3 кв.м. вартістю 1852 кв.м., веранду 1-ІІІ площею 3,8 кв.м. вартістю 3061 кв.м., разом по житловим: площею 32,3 кв.м. вартістю 33686 грн., по надвірним спорудам: літ. Б Л.кухню вартістю 25620 грн., літ. б сіни вартістю 985 грн., 1/2 №4 ворота вартістю 2371 грн., 1/2 №3 огорожу вартістю 2371 грн., разом по надвірним вартістю 31284 грн., усього 54/100 частин вартістю 64970 грн., що на 4857,50 грн. більше від ідеальної частки.

Виділити відповідачці ОСОБА_3 приміщення по житлових будівлях: літ. А-1 житлову кімнату 1-3 площею 7,3 кв.м вартістю 8017 грн., кухню 1-4 площею 7,3 кв.м. вартістю 8017 кв.м., літ. аа1 кухню 1-ІІ площею 6,9 кв.м. вартістю 6441 грн., разом по житловим 21,5 кв.м. вартістю 22475 грн., по надвірним спорудам: літ. а4 веранду вартістю 3038 грн., літ. В сарай вартістю 3404 грн., літ. С сарай вартістю 676 грн., літ. З сарай вартістю 5207 грн., літ. Л гараж вартістю 8108 грн., літ. Д погріб вартістю 2316 грн., літ. Ж вбиральню вартістю 2485 грн., літ. Г сарай вартістю 1818 грн., літ. Е сарай вартістю 1049 грн., 1/2 №4 ворота вартістю 2308 грн., 1/2 №3 огорожу вартістю 2371 грн., разом по надвірним вартістю 32780 грн., усього 46/100 частин вартістю 55255 грн., що на 4857,50 грн. менше від ідеальної частки.

Для здійснення зазначеного варіанту поділу житлового будинку між його співвласниками в натурі, сторонам провести наступні перепланування та переобладнання:

1.до приміщення 1-ІІІ добудувати тамбур глибиною не менше 1,5м,

2. в приміщенні 1-III демонтувати віконний блок, розширити проріз, встановити дверний блок,

3. між приміщеннями 1-ІІІ та І-ІІ, 1-ІІ та 1-6, 1-6 та 1-3, 1-5 та 1-4 демонтувати дверний блок, закласти дверний проріз,

4. між приміщенням 1-ІІ та 1-3 влаштувати дверний проріз, встановити дверний блок,

5. між приміщеннями 1-3 та 1-4 демонтувати перегородку та влаштувати житлову кімнату площею 14,6 кв.м.,

6. між приміщеннями 1-ІІІ та 1-6 демонтувати віконний блок, розширити проріз та встановити дверний блок,

7. влаштувати кожному з співвласників окремі системи водопостачання, каналізації, газопостачання, опалення та електропостачання,

8. приміщення 1-6 запропоноване, як приміщення кухні,

9. приміщення 1-ІІ фактично використовується як кухня.

Зазначені переобладнання в житловому будинку здійснювати співвласниками за власні кошти з дотриманням будівельних норм і правил, погодивши їх проведення з відповідними підприємствами, установами, організаціями газового господарства, електропостачання та держпожінспекції.

Після проведення вказаних переобладнань, перерозподілити частки у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41, визнавши за позивачкою ОСОБА_1 право власності на 54/100 його частин замість раніше належної їй ідеальної частки у праві спільної часткової власності на це нерухоме майно; за відповідачкою ОСОБА_3 на 46/100 частини вказаного житлового будинку з надвірними будівлями, замість раніше належної їй ідеальної частки у праві спільної часткової власності на цей об'єкт нерухомості.

У зв'язку з поділом зазначеного житлового будинку між його співвласниками в натурі, право спільної часткової власності на цей житловий будинок з надвірними будівлями відповідно до ч. 2 ст. 367 ЦК України слід припинити.

Що стосується позовних вимог ОСОБА_1 щодо визнання права власності на відокремлені частини житлового будинку та господарські будівлі, які розташовані за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41, що відповідають 1/2 частині, слід зазначити, що рішенням Купянського міськрайонного суду Харківської області від 12 вересня 2013 року, яке набрало законної сили, за ОСОБА_1 та ОСОБА_3 вже визнано право власності за кожною по 1/2 частині житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41. (а.с. 8-15) Крім того, згідно приписів ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, а тому суд вважає позов в цій частині необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.

Що стосується позовних вимог ОСОБА_1 щодо визнання за нею права власності на 1/2 частину земельної ділянки, розташованої за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41 та виділу їй в натурі 1/2 частини земельної ділянки, розташованої за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд згідно з ІV варіантом розподілу земельної ділянки (до ІІ варіанту розподілу (виділу) будинковолодіння у відповідності до ідеальної частки в будинковолодінні по 1/2), запропонованим у висновку проведеної по справі судової будівельно-технічної експертизи №9970/1901/1902 від 26.02.2016 року, суд дійшов наступного.

24.10.2008 року державним нотаріусом був посвідчений спадковий договір, зареєстрований в реєстрі №1-7929 між чоловіком позивачки ОСОБА_5 та відповідачкою ОСОБА_3, за умовами договору після смерті ОСОБА_5 право власності на спірну земельну ділянку площею 0,09 га, розташовану за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41, переходить відповідачці. (а.с. 23-25,46,48-49)

19 квітня 2013 року ОСОБА_5 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ВЛ №394788 від 19 квітня 2013 року. (а.с. 30)

Право приватної власності відповідачки ОСОБА_3 на спірну земельну ділянку, розташовану за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41, зареєстроване у встановленому законом порядку, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. (а.с. 45)

Рішенням Купянського міськрайонного суду Харківської області від 12 серпня 2015 року, яке набрало законної сили 26.08.2015 року, позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, 3-і особи: Купянська державна нотаріальна контора, реєстраційна служба Купянського міськрайонного управління юстиції, Управління держземагенства у Купянському районі, Харківської області про визнання недійсним спадкового договору від 24.10.2008 року та застосування наслідків недійсності спадкового договору залишено без задоволення. (а.с. 87-88)

Згідно ч.3 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Позивачка ОСОБА_1 звернулись до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на 1/2 частину спірної земельної ділянки і одночасно з цим виділити в натурі 1/2 частину даної спірної земельної ділянки.

Судовим розглядом було встановлено, що власником спірної земельної ділянки є відповідач ОСОБА_3, її право приватної власності на цю земельну ділянку зареєстроване у встановленому законом порядку, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Спірна земельна ділянка не перебуває у спільній частковій власності сторін.

Суд дійшов висновку, що позовні вимоги в цій частині також не підлягають задоволенню, оскільки відсутні будь-які правові підстави для визнання за позивачкою права власності на 1/2 частину спірної земельної ділянки, крім того право на отримання у володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної частки мають лише учасники спільної часткової власності на земельну ділянку (ст.88 ЗК).

Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених вимог, а відповідачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Керуючись ст.ст. ст.ст. 10, 11, 60, 61, 79, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, представник позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ в натурі житлового будинку та господарських споруд, визнання права власності на ? частину земельної ділянки та виділення в натурі ? частини земельної ділянки, ціна позову 135110 грн. задовольнити частково.

Провести поділ житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41 між його співвласниками в натурі відповідно до VI варіанту розподілу (виділу) будинковолодіння, запропонованого у висновку проведеної по справі судової будівельно-технічної експертизи №9970/1901/1902 від 26.02.2016 року, а саме:

Виділити позивачці ОСОБА_1 приміщення по житлових будівлях: літ. А-1 житлову кімнату 1-5 площею 16,2 кв.м. вартістю 17791 грн., житлову кімнату 1,6 кв.м. вартістю 10982 грн., літ. 2-а ванну 1-ІV площею 2,3 кв.м. вартістю 1852 грн., веранду 1-ІІІ площею 3,8 кв.м. вартістю 3061 грн., разом по житловим: площею 32,3 кв.м. вартістю 33686 грн., по надвірним спорудам: літ. Б Л.кухню вартістю 25620 грн., літ. б сіни вартістю 985 грн., 1/2 №4 ворота вартістю 2371 грн., 1/2 №3 огорожу вартістю 2371 грн., разом по надвірним вартістю 31284 грн., усього 54/100 частин вартістю 64970 грн., що на 4857,50 грн. більше від ідеальної частки.

Виділити відповідачці ОСОБА_3 приміщення по житлових будівлях: літ. А-1 житлову кімнату 1-3 площею 7,3 кв.м вартістю 8017 грн., кухню 1-4 площею 7,3 кв.м. вартістю 8017 кв.м., літ. аа1 кухню 1-ІІ площею 6,9 кв.м. вартістю 6441 грн., разом по житловим 21,5 кв.м. вартістю 22475 грн., по надвірним спорудам: літ. а4 веранду вартістю 3038 грн., літ. В сарай вартістю 3404 грн., літ. С сарай вартістю 676 грн., літ. З сарай вартістю 5207 грн., літ. Л гараж вартістю 8108 грн., літ. Д погріб вартістю 2316 грн., літ. Ж вбиральню вартістю 2485 грн., літ. Г сарай вартістю 1818 грн., літ. Е сарай вартістю 1049 грн., 1/2 №4 ворота вартістю 2308 грн., 1/2 №3 огорожу вартістю 2371 грн., разом по надвірним вартістю 32780 грн., усього 46/100 частин вартістю 55255 грн., що на 4857,50 грн. менше від ідеальної частки.

Для здійснення зазначеного варіанту поділу житлового будинку між його співвласниками в натурі, сторонам провести наступні перепланування та переобладнання:

2.до приміщення 1-ІІІ добудувати тамбур глибиною не менше 1,5м,

2. в приміщенні 1-III демонтувати віконний блок, розширити проріз, встановити дверний блок,

3. між приміщеннями 1-ІІІ та І-ІІ, 1-ІІ та 1-6, 1-6 та 1-3, 1-5 та 1-4 демонтувати дверний блок, закласти дверний проріз,

4. між приміщенням 1-ІІ та 1-3 влаштувати дверний проріз, встановити дверний блок,

5. між приміщеннями 1-3 та 1-4 демонтувати перегородку та влаштувати житлову кімнату площею 14,6 кв.м.,

6. між приміщеннями 1-ІІІ та 1-6 демонтувати віконний блок, розширити проріз та встановити дверний блок,

7. влаштувати кожному з співвласників окремі системи водопостачання, каналізації, газопостачання, опалення та електропостачання,

8. приміщення 1-6 запропоноване, як приміщення кухні,

9. приміщення 1-ІІ фактично використовується як кухня.

Зазначені переобладнання в житловому будинку здійснювати співвласниками за власні кошти з дотриманням будівельних норм і правил, погодивши їх проведення з відповідними підприємствами, установами, організаціями газового господарства, електропостачання та держпожінспекції.

Після проведення вказаних переобладнань, перерозподілити частки у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Лермонтова, буд. 41, визнавши за позивачкою ОСОБА_1 право власності на 54/100 його частин замість раніше належної їй ідеальної частки у праві спільної часткової власності на це нерухоме майно; за відповідачкою ОСОБА_3 на 46/100 частини вказаного житлового будинку з надвірними будівлями, замість раніше належної їй ідеальної частки у праві спільної часткової власності на цей об'єкт нерухомості.

У зв'язку з поділом зазначеного житлового будинку та надвірних будівель між його співвласниками в натурі, право спільної часткової власності на цей житловий будинок відповідно до ч. 2 ст. 367 ЦК України припинити.

Оскільки позов задоволено частково, стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1202,25 грн., а також витрати, пов'язані з оплатою проведеної по справі судової будівельно-технічної експертизи №9970/1901/1902 від 26.02.2016 року в сумі 2496 грн.

В іншій частині у задоволенні позову відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Купянський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В.В. Скородєлова