Справа № 399/1090/15-ц
Провадження № 2/399/47/16
19 лютого 2016 року селище Онуфріївка
Онуфріївський районний суд Кіровоградської області у складі: головуючої судді Лях М.М., за участі секретаря судового засідання Гриценко Т.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Онуфріївка в залі судових засідань Онуфріївського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро - Фенікс» про розірвання договору оренди землі,
Свій позов мотивували тим, що 14 жовтня 2008 року ОСОБА_2 підписала договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Агро - Фенікс» строком на десять років. Зазначений договір Онуфріївським відділом Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» був зареєстрований 28 жовтня 2008 року. Після смерті орендодавця ОСОБА_2, яка померла 19 червня 2009 року спірна земельна ділянка була успадкована позивачем про що свідчить свідоцтво про право на спадщину за законом.
З початку 2012 року ТОВ «Агро - Фенікс» систематично не сплачує позивачу орендну плату за користування належною їй на праві власності земельною ділянкою, чим порушує істотні умови договору укладеного між померлою ОСОБА_2 та відповідачем, бо значною мірою позбавляє того, на що вона розраховувала при укладенні вищевказаного договору.
Позивач та її представник в судове засідання не з"явились. Представником позивача до суду було надано заяву про підтримання позову в повному обсязі та розгляд справи за її відсутності.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином згідно вимог статей 74, 76 ЦПК України, про причини своєї неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності суду не надав. В зв'язку з тим, що суд не має відомостей про причину неявки представника відповідача, який був повідомлений належним чином, і який про причини своєї неявки суд не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності суду не надав, суд відповідно до ст. 169 ч. 4 ЦПК України вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення), так як вважає, що є достатньо матеріалів про права та відносини сторін, і потреба дачі особистих пояснень відповідачем відсутня.
Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі даних чи доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши наявні у справі докази, суд прийшов висновку про задоволення позову з наступних підстав.
Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Відповідно до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно із ч. 3 ст.10, ч. ч. 1, 2 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належала земельна ділянка загальною площею 2,95 га призначена для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, що підтверджується відповідним державним актом /а.с. 23/.
19 червня 2009 року ОСОБА_2 померла, після її сперті спадщину прийняла позивач ОСОБА_1 Спадщина, на яку видано свідоцтво складається з земельної ділянки розміром 2,95 га, яка розташована на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, передана для ведення особистого селянського господарства та належала спадкодавцеві на підставі державного акту серії Р3 № 439748 /а.с. 23, 24/.
Згідно п. 37 договору оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору /а.с. 9/.
Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно п.п. 7.8. спірного договору за кожен рік використання землі орендар виплачує орендодавцеві орендну плату в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, п.8 договору передбачає, що орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року /а.с. 7/.
За змістом п. 35 договорів його дія припиняється шляхом його розірвання, в тому числі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом /а.с. 9/.
Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
У відповідності до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 143 ЗК України передбачено, що примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку.
За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.
Відповідно до п. «д» ч. 1ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Згідно правового висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 12 грудня 2012 року по справі № 146 цс12, договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати.
Судом встановлено, що відповідач не сплатив позивачу орендну плату за період з 2012 по 2014 роки, оскільки не надав належних та допустимих доказів виплати орендної плати, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Враховуючи, що у судовому засіданні на підставі зібраних по справі доказів було установлено, що відповідач з моменту укладення договору належно не виконує умови договору оренди землі, зокрема починаючи з дати укладення договору систематично не сплачує (не перераховує) передбаченої договором орендної плати, що є порушенням взятих на себе орендарем зобов'язань відповідно до умов договору оренди землі, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення вимог позивача про дострокове розірвання договору оренди в зв'язку із істотним порушенням його умов.
Керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро - Фенікс» про розірвання договору оренди землі задовольнити.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня отримання копії рішення апеляційної скарги.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги дане рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Дане рішення може бути переглянуто Онуфріївським районним судом Кіровоградської області за письмовою заявою відповідача, що може бути подана протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя М.М. Лях