ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №636/161/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 березня 2016 року

Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Панаід І.В.,

секретаря судових засідань ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2до ОСОБА_3, про визнання права власності на земельну ділянку, -

встановив:

Позивач, звернувся до Чугуївського міського суду Харківської області з позовом до ОСОБА_3, про визнання права власності на земельну ділянку, в якому просив суд, визнати за ним право власності на земельну ділянку №3, площею 0,056 гектарів, розташовану у с. Пісчане, садівниче товариство «Символ», лінія №5, Великобабчанської сільської ради Чугуївського району Харківської області, що належала ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії РІ №688358, виданого на підставі рішення виконкому Великобабчанської сільської Ради народних депутатів Чугуївського району Харківської області №75/7 від 11.12.2001 року.

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначав, що 22 серпня 2015 року між ним та ОСОБА_3 було укладено в усній формі договір купівлі-продажу земельної ділянки. ОСОБА_3 вказав, що має право на земельну ділянку, як спадкоємець за законом після смерті дружини, ОСОБА_4 Після чого ОСОБА_2 передав ОСОБА_3 3 500 грн., а ОСОБА_3 в підтвердження досягнення домовленості передав Позивачу оригінал державного акту на право приватної власності на землю та написав заяву від 22.08.2015 до садівничого товариства «Символ», в якій він просить переоформити свою земельну ділянку на ОСОБА_2 у звязку з продажем. Але договір купівлі-продажу нотаріально сторони до цього часу так і не оформили, так як Відповідач ухиляється від його оформлення та посвідчення, мотивуючи це тим, що не може отримати свідоцтво про право на спадщину у нотаріальній конторі у звязку із тим, що відсутній кадастровий номер земельної ділянки.

Позивач, в судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надав заяву про слухання справи без його участі, позовні вимоги підтримав, та просив суд позов задовольнити.

Відповідач, в судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надав заяву про слухання справи без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутності не з'явившихся осіб за наявними доказами справи.

Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

22 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено в усній формі договір купівлі-продажу земельної ділянки №3, площею 0,056 гектарів, яка розташована на території с. Пісчане Великобабчанської сільської ради у садівничому товаристві «Символ», Чугуївського району Харківської області. ОСОБА_3 вказав, що має право на земельну ділянку, як спадкоємець за законом після смерті дружини, ОСОБА_4 (Свідоцтво про укладення шлюбу серії ІІ-ВЛ № 401977) (а.с.7).

Після чого ОСОБА_2 передав ОСОБА_3 3 500 грн., а ОСОБА_3 в підтвердження досягнення домовленості передав йому оригінал державного акту на право приватної власності на землю та написав заяву від 22.08.2015 до садівничого товариства «Символ», в якій він просить переоформити свою земельну ділянку на ОСОБА_2 у звязку з продажем (а.с.8). Але договір купівлі-продажу нотаріально сторони до цього часу так і не оформили, так як Відповідач ухиляється від його оформлення та посвідчення, мотивуючи це тим, що не може отримати свідоцтво про право на спадщину у нотаріальній конторі у звязку із тим, що відсутній кадастровий номер земельної ділянки.

Дана земельна ділянка належала ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії РІ №688358, виданого на підставі рішення виконкому Великобабчанської сільської Ради народних депутатів Чугуївського району Харківської області №75/7 від 11.12.2001 року (а.с.9).

ОСОБА_4 померла 10 жовтня 2007 року, що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії 1-ВЛ №141270 виданим відділом реєстрації актів цивільного стану по м. Харкову №4 Харківського міського управління юстиції 17 жовтня 2007 року (а.с.10).

Згідно ч.1 ст.1261 Цивільного кодексу України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідач ОСОБА_3 після смерті ОСОБА_4 прийняв спадщину, адже на момент смерті ОСОБА_4, померлої 10 жовтня 2007 року, був зареєстрований та постійно проживав разом з нею за адресою: АДРЕСА_1. Крім того, Відповідач, ОСОБА_3 відмову від прийняття спадщини не заявляв.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 656 ЦК України задоговором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

У відповідності до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України у п. 13 постанови від 06 лютого 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК.

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Отже, зазначений вище договір купівлі-продажу може бути визнано дійсним, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо істотних умов даного договору, а саме предмету договору та ціни. Крім того, Позивач виконав угоду шляхом передачі грошей ОСОБА_3

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 4, 8, 10, 11, 15, 60, 169, 209, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_2до ОСОБА_3, про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку №3, площею 0,056 гектарів, розташованої у с. Пісчане, садівниче товариство «Символ», лінія №5, Великобабчанської сільської ради Чугуївського району Харківської області, що належала ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії РІ №688358, виданого на підставі рішення виконкому Великобабчанської сільської Ради народних депутатів Чугуївського району Харківської області №75/7 від 11.12.2001 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя