Справа № 369/2316/16-ц
Провадження № 2/369/1597/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
21 жовтня 2016 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Усатова Д.Д.
при секретарі Кузьменко П.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КОМФОРТ СЕРВІС» до ОСОБА_1 про надання доступу для житлового приміщення для проведення ремонтних робіт, -
У березні 2016 року позивач звернувся з цим позовом до суду, посилаючись на те, що рішенням Петрівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області визнано ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КОМФОРТ СЕРВІС», виконавцем послуг з утримання будинку та прибудинкової території для мешканців житлового будинку АДРЕСА_1 Відповідно до договору купівлі-продажу від 17 грудня 2014 року ОСОБА_1 набуто право власності на квартиру АДРЕСА_1
30 травня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КОМФОРТ СЕРВІС», укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №1-6А-8.
Так представник позивача зазначає, що до ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КОМФОРТ СЕРВІС», неодноразово надходять заяви та скарги від власника АДРЕСА_2 та орендаря нежитлового приміщення НП №42 де знаходиться центр дитячого і творчого розвитку «Європа центр», розташованих в будинку АДРЕСА_2, з проханням усунути причину витоку каналізаційних стоків, що призводить до замокання стін, внаслідок чого утворюється грибок та пліснява.
При комісійному технічному огляді були обстежені АДРЕСА_2, АДРЕСА_1 та центр дитячого і творчого розвитку «Європа центр», розташованих в АДРЕСА_1. Під час огляду АДРЕСА_2 вищевказаного будинку виявлено замокання стіни ванної кімнати оздобленої плиткою, що призвело до появи грибка та плісняви. Під час огляду центру дитячого і творчого розвитку «Європа центр», в актовому залі виявлено замокання стіни оздобленої шпалерами, що призвело до появи грибка та плісняви. Під час огляду АДРЕСА_1 ознак залиття виявлено не було. Під час обстеження системи водовідведення за допомогою приладу «телеінспекція», визначено причину замокання стіни АДРЕСА_2 та стелі в приміщенні центру дитячого і творчого розвитку «Європа центр», якою є порушення цілісності трійника каналізаційного стояку загальнобудинкової системи водовідведення вищевказаного будинку, що приводить до протікання води з трубопроводу АДРЕСА_1
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що для усунення аварійної ситуації в інженерних мережах необхідно виконати ремонтні роботи в квартирі АДРЕСА_1 за допомогою демонтування обладнання санвузла квартири. Інший доступ до каналізаційного трійника загальнобудинкової системи водовідведення вищевказаного будинку відсутній. Ділянка водопроводу у квартирі відповідача закладена кахлем, що виключає можливість проведення будь-яких аварійно-відновлювальних робіт. Відповідач відмовляється демонтувати вказану замуровку. На неодноразове звернення до відповідача працівників ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КОМФОРТ СЕРВІС», з проханням надати доступ до АДРЕСА_1 для усунення причини витоку стоків (а саме проведення ремонтних робіт з заміни каналізаційного трійника) доступу до АДРЕСА_1 вищевказаного будинку власником квартири не надано.
Посилаючись на вищевикладене позивач просив суд зобов'язати ОСОБА_1 надати доступ до каналізаційного трійника загальнобудинкової системи водовідведення, розташованого у ванній кімнаті в квартирі АДРЕСА_1
В судове засідання позивач свого представника не направив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений, просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомленій належним чином, причини неявки суду не відомі.
За письмовою згодою представника позивача суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, перевіривши матеріали справи, та зібранні в ній докази, знаходить, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Відповідно до ч.2, 4, 5 ст.319 ЦК України від 16.01.2003 № 435-IV, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 383 Цивільного кодексу України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Законом України Про житлово-комунальні послуги» 24.06.2004№1875-IV визначено, що споживач-фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. Виконавець-суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу.
Споживач зобов'язаний дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг. Споживач зобов'язаний забезпечити доступ до мережі, арматури, засобів обліку, розподільчих систем представників виконавця/виробника за наявності в них відповідного посвідчення: для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних та профілактичних оглядів, зняття контрольних показників засобів обліку тощо - згідно з істотними умовами договору. Споживач зобов'язаний: допускати у приміщення, будинки і споруди представників виконавця/виробника в порядку, визначеному законом і договором для ліквідації аварії, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобу обліку.
Згідно ч. 2 статті 24 ЖК УРСР визначено, що житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території.
Як вбачається з метеріалів справи за ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КОМФОРТ СЕРВІС», визначено обов'язок по утриманню будинку та прибудинкової території для мешканців житлового будинку АДРЕСА_1
Згідно п. 4, 8 ч. 1 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець має право: вимагати від споживача дотримання вимог експлуатації житлових приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг; доступ до приміщення, будинку і споруди ліквідації аварії, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобу обліку в порядку, встановленому законом і договором.
Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 17 грудня 2014 року ОСОБА_1 набуто право власності на квартиру АДРЕСА_1
30 травня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КОМФОРТ СЕРВІС», укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №1-6А-8.
Відповідно до п.п. 1.1. вищевказаного договору, предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у житловому будинку АДРЕСА_2, а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором.
Відповідно до ст.10 Житлового кодексу, громадяни зобов'язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями.
Відповідно до п. 2, 5 ч. 2 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець зобов'язаний: здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень; своєчасно проводити підготовку жилого будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.
Законом України від 14.05.2015 року № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», згідно якого допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).
Відповідно до архітектурно-будівельних креслень типового проекту будинку АДРЕСА_2 передбачений прихований каналізаційний та водостічний стояк.
Враховуючи чисельні скарги від власника АДРЕСА_2 та орендаря нежитлового приміщення НП №42 де знаходиться центр дитячого і творчого розвитку «Європа центр», розташованих в будинку АДРЕСА_2 ігнорування відповідачем вимог позивача щодо надання доступу до каналізаційного трійника загальнобудинкової системи водовідведення, розташованого у ванній кімнаті в квартирі АДРЕСА_1 з метою виконання позивачем покладених на нього обов'язків щодо технічного обстеження сантехнічного обладнання та ліквідацію аварії у системі водопостачання, вимоги позивача є правомірними.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 57-61, 88, 208, 209, 212-215, 224-226, 228 ЦПК України, ст. ст. 10, 24, 152, 175, 177, 179,189 ЖК УРСР ,ст. ст. 382, 383 ЦК України, ст.21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», суд,-
Зобов'язати ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1 надати доступ до каналізаційного трійника загальнобудинкової системи водовідведення, розташованого у ванній кімнаті в квартирі АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів.

Заочне рішення може бути переглянуте судом який його ухвалив за письмовою заявою відповідачів протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Д.Д.Усатов