Єдиний уникальний номер 229/1549/16-ц
Номер провадження 2/229/818/2016
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.10.16 року Дружківський міський суд Донецької області

у складі:

головуючого-судді Гонтар А.Л.

при секретареві Костенко В.М.

за участі представника позивача Хайтова П.В.

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі Дружківського міського суду цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Бета-Агро-Інвест" до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 про визнання договору оренди недійсним та визнання права оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

позивач ТОВ "Бета-Агро-Інвест" 10 травня 2016 р. звернулось до Дружківського міського суду з позовною заявою до ОСОБА_4, ОСОБА_2 про визнання договору оренди недійсним та визнання права оренди земельної ділянки.

Свої позовні вимоги позивач мотивував тим, що 02 жовтня 2010 року було укладено договір оренди земельної ділянки між ТОВ "Бета-Агро-інвест" та ОСОБА_5.

Відповідно до п.1.1 вищевказаного договору ОСОБА_5 надає позивачу у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, загальною площею 6,340 га, кадастровий номер НОМЕР_1.

Даний договір укладено строком на 10 років, тобто строк дії договору закінчується 02 лютого 2020 року.

У грудні 2015 року вони дізнались, що ОСОБА_5 померла і ОСОБА_4 є її спадкоємцем. Вони направили ОСОБА_4 лист в якому вказували про відсутність правових підстав повернення земельної ділянки.

У березні 2016 року вони дізнались, що новий власник земельної ділянки ОСОБА_4 уклала з ОСОБА_2 договір оренди землі б/н від 29 лютого 2016 року строком на 20 років.

Таким чином, на даний момент на одну земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 існує два договори оренди землі. Перший укладений між ТОВ "Бета-Агро-Інвест" та ОСОБА_5 02 лютого 2010 року і який діє до 02 лютого 2020 року і другий договір оренди землі укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 29 лютого 2016 року і діє 29 лютого 2036 року.

Вважають, що договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 від 29 лютого 2016 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1, яка розташована на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району, загальною площею 6,340 га є недійсним.

Просять визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 6,340 га кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Соловйовської сільскої ради Ясинуватського району Донецької області, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 від 29 лютого 2016 року.

Визнати за ТОВ "Бета-Агро-Інвест" право оренди земельної ділянки за договором оренди землі від 02 лютого 2010 року .

Представник позивача ТОВ "Бета-Агро-Інвест" Хайтов П.В. у судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання з'явився, позовні вимоги не визнав та пояснив, що ОСОБА_4 не знала, що між ОСОБА_5 та ТОВ "Бета-Агро-інвест" було укладено договір оренди земельної ділянки. Він неоднаразово звертався до адміністрації ТОВ "Бета-Агро-Інвест" з пакетом документі, але документи кудись дівались. Орендна плата не сплачувалась за земельну ділянку. ОСОБА_4 отримала орендну плату за земельну ділянку лише в 2015 році. В 2016 році ОСОБА_4 уклала договір оренди землі з ним. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, не заперечує проти розгляду справи у її відсутності, про що свідчив її представник ОСОБА_3

Представник відповідача ОСОБА_4 ОСОБА_3 з'явився у судове засідання, позовні вимоги не визнав та пояснив, що ОСОБА_4 не було відомо про договір оренди, який було укладено ОСОБА_5 з ТОВ "Бета-Агро-Інвест". Вона не отримувала орендну плату з 2010 по 2014 рік. Орендна плата була отримана лише за 2015 рік. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити.

Суд, заслухавши представника позивача, відповідача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_4 ОСОБА_3, дослідивши докази по справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково за наступних підстав.

Суд установив, що 02 лютого 2010 року між ОСОБА_5 та ТОВ "Бета-Агро-Інвест" було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,340 га строком на десять років з моменту його державної реєстрації, яка була здійснена 02 лютого 2010 року (а.с.8-11).

Згідно з пунктом 8 цього договору після закінчення строку його дії орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк; у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити дію договору.

За пунктом 9 цього договору орендна плата вноситься у грошовому еквіваленті на момент укладення договору 992,71 грн, не пізніше 30 грудня звітного року.

Пунктом 37 договору оренди встановлено, що дія договору припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_4 є власником спадщини, що залишилася після смерті ОСОБА_5, до складу якої входить зазначена земельна ділянка.

ТОВ «Бета-Агро-Інвест" надіслало ОСОБА_4 лист б/н та дати згідно якого повідомляло, що існує договір оренди земельної ділянки від 02 лютого 2010 року, укладений між ними та ОСОБА_5, орендна плата за 2014 рік отримана ОСОБА_2, у 2015 році до виплати нараховано 4560,89 грн. Даний лист отримав 03 грудня 2015 року ОСОБА_3 (а.с.15).

Таким чином, доводи відповідачів про те, що їм не відомо було про існування договору оренди спірної земельної ділянки не відповідають дійсності.

29 лютого 2016 року ОСОБА_4 уклала договір оренди спірної земельної ділянки з ОСОБА_2 (а.с116-119).

Позивач просить визнати даний договір оренди недійсним, оскільки договір від 02 лютого 2010 року укладено до 02 лютого 2020 року. Строк договору ще не сплинув.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоди встановленої форми.

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно;та їх обтяжень».

Згідно із частиною пятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоди встановленої форми.

Разом з тим цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Пунктом 43 договор оренди землі, укладенм між ОСОБА_5 та ТОВ «Бета-Агро-Інвест"» (договір оренди землі від02 лютого 2010 4 року), передбачено, що цей договір набираєь чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди, яке виникає на підставі цього договору.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Пунктом 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" передбачено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред'явлення позову про розірвання договору. В разі закінчення зазначеного в договорі строку оренди переважне право орендарів на поновлення договору оренди, передбачене статтею 33 Закону від 6 жовтня 1998 р. "Про оренду землі", поширюється на випадки, коли земля знову передається в оренду.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ст. 31 Закону Укораїни "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

ліквідації юридичної особи-орендаря;

відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Оскільки договір оренди, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ "Бета-Агро-Інвест" від 02 лютого 20210 року не було припинено, відповідачі не ставили питання про розірванн договору, то він є чинним.

Таким чином, у відповідачів не було підстав укладати ще один договір оренди на спірну земельну ділянку, це суперечить вимогам законодавства.

Щодо позовних вимог позивача про визнання за ТОВ "Бета-Агро-Інвест" права оренди земельної ділянки за договором оренди землі від 02 лютого 2010 року, то вони є зайвими, оскільки є похідними з позовних вимог про визнання договору оренди від 29 лютого 2016 року недійсним.

Керуючись ст.ст. 10,11,58,59,60,212-215,218 ЦПК України (в редакції 2004 року), 203, 215, 638 ЦК України,125,126 ЗК України, суд

В И Р І Ш И В:

позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Бета-Агро-Інвест" до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 про визнання договору оренди недійсним та визнання права оренди земельної ділянки, задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 6,340 га кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Соловйовської сільскої ради Ясинуватського району Донецької області, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 від 29 лютого 2016 року.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Дружківський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: А. Л. Гонтар