Червоноармійський районний суд Житомирської області
Номер провадження 2/292/60/16
Справа № 292/33/16-ц
01 квітня 2016 року смт. Червоноармійськ
Червоноармійський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого-судді Кулика П.О.
при секретарі Саламатовій О.М.
з участю представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Червоноармійську цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-РЕГІОН ЖИТОМИР" про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-
В С Т А Н О В И В :
Згідно договорів оренди землі, укладених 10 лютого 2011 року та актів приймання -передачі об"єктів оренди від 10.02.2011 року, вищевказані земельні ділянки були передані ним в оренду відповідачу строком на 10 років.
Відповідно до п. 9 договорів орендна плата вносилась орендарем у розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки або 554,10 грн. на рік, без урахування податків.
Пунктами 10-11 цих договорів сторонами визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексацій, а орендна плата вноситься один раз на рік, не пізніше 30 грудня кожного року.
У 2013 році, 2014 році та 2015 році відповідачем порушені строки внесення орендної плати, яка була внесена ним 06.06.2014 року, 21.04.2015 року відповідно, а за останній рік на момент пред"явлення позову до суду не сплачена.
Несвоєчасна виплата орендної плати за 2013-2014 роки та її невиплата за 2015 рік завдали та завдають їй шкоду через інфляційні втрати, пов"язані з постійним підвищенням цін на товари та послуги.
06.05.2015 року нею на адресу ТОВ "АГРО-РЕГІОН ЖИТОМИР" цінним листом було направлено заяву та угоду про дострокове припинення договорів оренди землі за взаємною згодою сторні, але відповідач відповіді не надав і по даний час.
Позивачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, надала суду письмову заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує повністю.
Представник позивача в судовому засіданні свої позовні вимоги зменшив та просив в частині стягнення з відповідача на користь ОСОБА_2 орендної плати за 2014-2015 роки за користування земельними ділянками, залишити без розгляду, оскільки у кінці лютого 2016 року товариство сплатило позивачці орендну плату за вказаний період, в іншій частині позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити, та не заперечує проти винесення заочного рішення.
Відповідач в суд не зявився, про час та місце судового засідання повідомлений шляхом поміщення оголошення в газету "Житомирщина" за № 33 від 25.03.2016 року. При таких обставинах, суд вважає ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.
Вислухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.
Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі" за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно п."д" ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
З пункту 36 договорів оренди землі вбачається, що розірвання цих Договорів допускається за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених Договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню. а також з інших підстав, визначених законом.
Відповідно до п. "в" ч.1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно п.п. 9, 10, 11 та 31 договорів оренди землі від 10.02.2011 року, орендна плата вносилась орендарем у розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки або 554,10 грн. на рік, без урахування податків, або 5 ц. зерна, один раз на рік, не пізніше 30 грудня кожного року, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексакцій.
Відповідно до відомостей на виплату орендної плати, ОСОБА_2 за 2013 рік було виплачено орендну плату 06.06.2014 року, за 2014 рік - 21.04.2015 року.
Відповідно до акта про невиплату орендної плати за договорами оренди землі від 11.01.2016 року, станом на 11 січня 2016 року ТОВ "АГРО-РЕГІОН ЖИТОМИР", порушуючи умови договорів оренди землі, не сплатило ОСОБА_2 орендної плати за оренду земельних ділянок за 2015 рік.
Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Таким чином, систематична несвоєчасна сплата відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками за договорами оренди від 10.02.2011 року є порушенням їх істотних умов, у зв"язку з чим ці договори підлягають розірванню в судовому порядку, а земельні ділянки - поверненню орендодавцеві.
Задовольняючи позовні вимоги суд вважає, відповідно до ст. 88 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивачки понесені нею та документально підтверджені судові витрати в сумі 551 грн. 20 коп.
Керуючись ст. ст. 93, 96, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 15, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст. 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218, 224-228 ЦПК України, суд -
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-РЕГІОН ЖИТОМИР" про розірвання договорів оренди земельних ділянок, задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте Червоноармійським районним судом Житомирської області за письмовою заявою відповідача ТОВ "АГРО-РЕГІОН ЖИТОМИР". Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Червоноармійський районний суд Житомирської області, шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя П. О. Кулик