У х в а л а

іменем україни

17 лютого 2016 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Мартинюка В.І.

суддів: Євтушенко О.І., Ситнік О.М.,-

розглянувши в попередньому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27 до товариства з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Машівське районне управління юстиції Полтавської області, про розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості та зобов'язання повернути земельні ділянки, за касаційною скаргою ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_21, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27 на рішення апеляційного суду Полтавської області від 28 жовтня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У лютому 2015 року позивачі звернулися до суду з позовом, уточненим у травні 2015 року, до товариства з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» (далі - ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС»), третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Машівське районне управління юстиції Полтавської області, про розірвання укладених між ними та відповідачем договорів оренди землі, стягнення заборгованості та зобов'язання повернути земельні ділянки.

В обґрунтування позову зазначали, що між ними та ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» було укладено договори оренди землі, за якими позивачі на 10 років передали відповідачеві в користування належні їм на праві власності земельні ділянки, а відповідач зобов'язався своєчасно (до 1 грудня поточного року) та у визначеному договором розмірі сплачувати орендну плату, однак на момент звернення до суду відповідач не виплатив їм орендну плату за 2014 рік, а ОСОБА_19 - і за 2013 рік.

Рішенням Машівського районного суду Полтавської області від 4 серпня 2015 року позов задоволений частково:

Зобов'язано ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,26 га, розташовану на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району; стягнуто з ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2014 рік і пеню у сумі 10 504 грн. 89 коп.

Зобов'язано ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку площею 4,76 га, розташовану на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району; стягнуто з ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» на користь ОСОБА_4 орендну плату за 2014 рік і пеню у сумі 6 330 грн. 26 коп.

Зобов'язано ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» повернути

ОСОБА_5 земельну ділянку площею 4,26 га, розташовану на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району; стягнуто з ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» на користь ОСОБА_5 орендну плату за 2014 рік і пеню у сумі 10 504 грн. 89 коп.

Зобо'язано ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» повернути

ОСОБА_6 земельну ділянку площею 3,89 га, розташовану на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району; стягнуто з ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» на користь ОСОБА_6 орендну плату за 2014 рік і пеню у сумі 11 136 грн. 60 коп.

Зобов'язано ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» повернути ОСОБА_13 земельну ділянку площею 3,75 га, розташовану на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району; стягнуто з ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» на користь ОСОБА_13 орендну плату за 2014 рік і пеню у сумі 12 631 грн. 91 коп.

Зобов'язано ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» повернути ОСОБА_14 дві земельні ділянки площею 4,03 і 4,12 га, розташовані на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району; стягнуто з ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» на користь ОСОБА_14 орендну плату за 2014 рік і пеню у сумі 25 262 грн. 62 коп.

Зобов'язано ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» повернути ОСОБА_15 земельну ділянку площею 4,03 га, розташовану на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району; стягнуто з ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» на користь ОСОБА_15 орендну плату за 2014 рік і пеню у сумі 12 631 грн. 91 коп.

Зобов'язано ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» повернути ОСОБА_16 земельну ділянку площею 4,06 га, розташовану на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району; стягнуто з ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» на користь ОСОБА_16 орендну плату за 2014 рік і пеню у сумі 12 631 грн. 91 коп.

Зобов'язано ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» повернути

ОСОБА_18 земельну ділянку площею 6,40 га, розташовану на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району; стягнуто з ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» на користь ОСОБА_18 орендну плату за 2014 рік і пеню у сумі 11 435 грн. 46 коп.

Зобов'язано ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» повернути ОСОБА_21 земельну ділянку площею 6,00 га, розташовану на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району; стягнуто з ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» на користь ОСОБА_21 орендну плату за 2014 рік і пеню у сумі 11 857 грн. 14 коп.

Зобов'язано ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» повернути ОСОБА_23 земельну ділянку площею 3,98 га, розташовану на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району.

Зобов'язано ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» повернути ОСОБА_17 земельну ділянку площею 5,41 га, розташовану на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району.

Стягнуто з ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» на користь:

ОСОБА_2 - 10 238 грн. 98 коп. орендної плати за 2014 рік і пені,

ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_25 - по 12 631 грн. 91 коп. кожному орендної плати за 2014 рік і пені.

ОСОБА_7 - 10 940 грн. 98 коп. орендної плати за 2014 рік і пені.

ОСОБА_11 - 25 262 грн. 62 коп. орендної плати за 2014 рік і пені.

ОСОБА_19 - 25 851 грн. 55 коп. орендної плати за 2013 - 2014 роки і пені.

ОСОБА_20 - 1 801 грн. 54 коп. орендної плати за 2014 рік і пені.

ОСОБА_24 - 534 грн. 31 коп. орендної плати за 2014 рік і пені.

ОСОБА_26 - 7 251 грн. 57 коп. орендної плати за 2014 рік і пені.

ОСОБА_27 - 6 427 грн. 74 коп. орендної плати за 2014 рік і пені.

ОСОБА_8 - 12 631 грн. 91 коп. орендної плати за 2014 рік і пені.

ОСОБА_9 - 12 631 грн. 91 коп. орендної плати за 2014 рік і пені.

ОСОБА_25 - 12 631 грн. 91 коп. орендної плати за 2014 рік і пені.

В іншій частині позовних вимог відмовлено, вирішено питання про судові витрати.

Рішенням апеляційного суду Полтавської області від 28 жовтня 2015 року, рішення Машівського районного суду Полтавської області від 4 серпня 2015 року частині задоволення позовних вимог ОСОБА_17 і ОСОБА_23 про зобов'язання повернути земельну ділянку; ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_18, ОСОБА_21 про зобов'язання повернути земельну ділянку і стягнення орендної плати за 2014 рік та пені; ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_7,

ОСОБА_11, ОСОБА_31, ОСОБА_20, ОСОБА_24, ОСОБА_26,

ОСОБА_27, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_25 про стягнення орендної плати за 2014 рік та пені, а також у частині вирішення питання про судові витрати скасовано і ухвалено в цій частині нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовлено.

В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.

У касаційній скарзі заявники просять рішення апеляційного суду Полтавської області від 28 жовтня 2015 року скасувати, мотивуючи свою вимогу порушенням судами норм процесуального права й неправильним застосуванням норм матеріального права, та залишити в силі рішення Машівського районного суду Полтавської області від 4 серпня 2015 року.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає відхиленню з огляду на наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до вимог ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції в частині задоволення позовних вимог і ухвалюючи в цій частині нове рішення про відмову в задоволені позову, апеляційний суд виходив із необґрунтованості позову в цій частині.

Як встановлено судом, 20, 21 та 23 вересня 2004 року ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_13, ОСОБА_14,

ОСОБА_32, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_18, ОСОБА_17, ОСОБА_21, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_25, ОСОБА_24, ОСОБА_19, ОСОБА_26, ОСОБА_34, ОСОБА_2 укладено договори оренди землі з ТОВ «Карлівське сільгосппідприємством «ЛОС».

Відповідно до умов вказаних договорів, які є ідентичними за своїм змістом та умовами, останні укладені строком на 10 років.

Частиною 2 ст. 125, ч. 2 ст. 126 ЗК України (чинної на час укладення договорів оренди), передбачалося, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладення договорів оренди) встановлено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі (ст. 17). Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст. 18). Орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку (абз. 1 ч. 2 ст. 25).

За змістом наведених норм закону договір оренди землі після його укладення (ч. 1 ст. 638 ЦК України) може бути реалізований лише за умови його державної реєстрації і передачі земельної ділянки орендарю.

Пунктом 43 договорів оренди встановлено, що договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації договору оренди.

Тобто сторони визначили початок дії договорів оренди від дня державної реєстрації і передачі землі орендарю.

Таким чином, початком перебігу строку дії договору оренди є момент його державної реєстрації.

Строки дії договорів оренди, укладених між відповідачем та позивачами, закінчуються у:

- ОСОБА_17, ОСОБА_18 - 14 жовтня 2015 року,

- ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_14 - 20 жовтня 2015 року,

- ОСОБА_14, ОСОБА_15 - 25 жовтня 2015 року,

- ОСОБА_16 - 26 жовтня 2015 року,

- ОСОБА_35 - 27 жовтня 2015 року,

- ОСОБА_1, ОСОБА_13, ОСОБА_23 - 28 жовтня 2015 року,

- ОСОБА_5 - 30 жовтня 2015 року.

Отже станом на день подання позову, строк дії спірних договорів не закінчився.

Крім того, матеріалами справи підтверджено те, що за час дії спірних договорів оренди позивачі фактично отримали від орендаря грошові кошти, продукцію, послуги у сумах, що перевищують обумовлений договорами розмір орендної плати, в тому числі й за 2014 рік.

Тобто, скасовуючи рішення суду першої інстанції в частині стягнення з відповідача на користь позивачів орендної плати за 2014 рік та відмовляючи у позові в цій частині, апеляційний суд вважав, що орендну плату за 2014 рік сплачено наперед, що чинним законодавством та умовами укладених договорів оренди не заборонено.

Такий висновок апеляційного суду відповідає обставинам справи та ґрунтуються на доказах, яким дана правильна оцінка.

Наведені в касаційній скарзі доводи висновків суду не спростовують.

Згідно з положеннями ч. 3 ст. 332 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення.

Керуючись ч. 3 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_21, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27 відхилити.

Рішення апеляційного суду Полтавської області від 28 жовтня 2015 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий Судді:В.І. Мартинюк
О.І. Євтушенко
О.М. Ситнік