Справа №463/265/16-ц
Провадження №2/463/818/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2016 року Личаківський районний суд м.Львова

в складі: головуючого судді Гирич С. В.

при секретарі судових засідань ОСОБА_1

з участю представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4

в м. Львові

у відкритому судовому засіданні

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ в натурі частки із спільної часткової власності на нерухоме майно, суд

встановив:

позивач звернулася до суду із позовом до відповідачів про виділ в натурі частку 37/200 з будинковолодіння №7-в по вулиці Лісна у місті Львові, що належить їй на праві власності та визнати за нею право власності на житловий будинок під літерою «В-1» загальною площею 186,2 кв.м, житловою площею 91,2 кв.м, до складу якого входять приміщення: тамбур площею 2,8 кв.м позначений на плані № 1-1, коридор площею 24,3 кв.м позначений на плані № 1-2, тамбур площею 3,5 кв.м позначений на плані № 1-3, комірка площею 3,8 кв.м позначена на плані № 1-4, гараж площею 25,1 кв.м позначений на плані літ.Т, коридор площею 11,5 кв.м позначений на плані № 1-5, кухня площею 15,7 кв.м позначена на плані № 1-6, житлова кімната площею 22,8 кв.м позначена на плані № 1-7, житлова кімната площею 12,9 кв.м позначена на плані № 1-8, тамбур площею 2,1 кв.м позначений на плані № 1-9, ванна площею 3,6 кв.м позначена на плані № 1-10, житлова кімната площею 15,6 кв.м позначена на плані №1-11, тамбур площею 2,6 кв.м позначений на плані № 1-12, житлова кімната площею 20,1 кв.м позначена на плані № 1-13, житлова кімната площею 19,8 кв.м позначена на плані № 1-14. Просить вважати таким, що припинилося право спільної часткової власності ОСОБА_5 у будинковолодінні №7-в по вул. Лісна у м. Львові.

Позивач свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідачі є співвласниками будинковолодіння №7-в по вул. Лісна в м. Львові, до складу якого входять житлові будинки під літ. А-1, загальною площею 369,6 м.кв., житловою 193,9 м.кв. та під літ. В-1, загальною площею 186,2 м.кв., житловою 91,2 м.кв. Вказане будинковолодіння між співвласниками було розподілено у такий спосіб, що відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 виділено у власність житловий будинок під літ.А-1 у площах, що відповідали їх часткам у власності, а відповідачу ОСОБА_6 частину будинку під літ.А-1 та будинок під літ. В-1. В подальшому, ОСОБА_6, ? частину від належної їй на праві власності частки 37/100 ідеальних частин, що складала житловий будинок під літ. В-1 відчужила на її користь, уклавши про це договір дарування від 13.10.2015 року.

Відтак, враховуючи те, що вона на даний час набула у власність 37/200 ідеальних частин будинковолодіння по вул. Лісна, 7-в в м. Львові, які становлять житловий будинок під літ. В-1, і вказане нерухоме майно є подільним, оскільки знаходить на земельній ділянці, що відділена від решти будинковолодіння №7-в дорогою, не має спільних несучих елементів із будинком під літ. А-1, відповідачі вказаним будинком не користуються і такий не входить в обєм їхньої власності, не несуть витрати по його утриманню та оздоблюванні, тому вона вважає, що має право на здійснення виділу у приватну власність цього будинку із припиненням права спільної власності з відповідачами. В той же час, відповідачі безпідставно на добровільних засадах відмовляються укласти договір про виділ в натурі частки із спільної власності, чим порушують її права, а тому просить позов задоволити.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з аналогічних підстав.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судовому засіданні 23.03.2016 року відносно позову заперечили, суду пояснили, що жодних прав позивача не порушували, оскільки не відмовляли їй у виділі у її власність будинку під літ. В-1, якщо такий належить до її частки у спільному майні, однак виникла суперечність в проекті такого договору, оскільки в ньому було зазначено, що ОСОБА_6 належить 37/200 частин в будинку під літ. А-1, як і позивачу 37/200 в будинку під літ. В-1, що на їх думку не відповідало наявним правовстановлюючим документам. Однак, позивач замість того, щоб розяснити і усунути наявні на їх погляд розбіжності, звернулася до суду. В останньому судовому засіданні 06.04.2016 року відповідачі виступаючи в судових дебатах, не заперечили щодо задоволення позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_6 в судовому засіданні 23.03.2016 року позовні вимоги визнала, суду вказала, що дійсно на підставі договору дарування вона відчужила у власність позивача 37/200 ідеальних частин будинковолодіння №7-в по вул. Лісна в м. Львові, що становлять собою житловий будинок під літ. В-1, який є окремим будинком від будинку під літ. А-1, а тому не заперечила щодо задоволення позову. В останнє судове засідання відповідач ОСОБА_6 не зявилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, подала до суду заяву про слухання справи у її відсутності, а тому суд вважає за можливе завершувати розгляд справи у відсутності відповідача.

Заслухавши пояснення сторін, їх представників, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, на які сторони посилаються, суд позов задовольняє.

Згідно із ч. 1,2,3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння, користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Положеннями ч.1 ст.364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

При цьому, ч.3 названої статті Закону визначено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Як зазначено у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Також суд враховує, що правовою позицією Верховного Суду України у постанові від 3 квітня 2013 р. у справі № 6-12цс13, яка підлягає врахуванню іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні аналогічних норм права у відповідності до положень ст. 360-7 ЦПК України визначено, що якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин, поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно до своєї частки в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки житлового будинку та нежитлових приміщень, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану житлового будинку, перетворення в результаті переобладнання житлових приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як жилі через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

Судом встановлено, що будинковолодіння №7-в по вул. Лісна в м. Львові перебуває у спільній частковій власності сторін у справі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4

Згідно із свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 03.10.2014 року (а.с.57), зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.10.2014 року (а.с.58), відповідач ОСОБА_4 являється власником 29/100 ідеальних частин будинковолодіння №7-в по вул. Лісна.

Згідно із свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 03.10.2014 року (а.с.126), зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.10.2014 року (а.с.127), відповідач ОСОБА_3 являється власником 34/100 ідеальних частин будинковолодіння №7-в по вул. Лісна.

Крім цього, як вбачається із свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 03.10.2014 року (а.с.63), зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.10.2014 року (а.с.64), відповідачу ОСОБА_6 належало на праві власності 37/100 ідеальних частин будинковолодіння №7-в по вул. Лісна.

При цьому, як вбачається із нотаріально посвідченої заяви співвласників будинковолодіння №7-в по вул. Лісна в м. Львові від 04.07.2014 року, ОСОБА_3, ОСОБА_7 та ОСОБА_4 досягли згоди про поділ будинковолодіння внаслідок чого, відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в обємі належних їм часток у спільному майні стали належати на праві власності визначені заявою приміщення житлового будинку під літ. А-1 із залишенням у спільній власності частини приміщень та гаражу. В той же час житловий будинок під літ. В-1 в повному обємі, а також частина приміщень будинку під літ. А-1 та господарські приміщення, що становили 37/100 ідеальних частин будинковолодіння перейшли у власність ОСОБА_6

Окрім того судом встановлено, що в подальшому, на підставі договору дарування від 13.10.2015 року (а.с.7), відповідачем ОСОБА_6 було відчужено на користь позивача ОСОБА_5 ? частину від належних їй на праві власності 37/100 ідеальних частин будинковолодіння №7-в по вул. Лісна в м. Львові, що становило 37/200 ідеальних частин цього будинковолодіння і складалося з: приміщення будинку під літерою «В-1», загальною площею 186,2 м.кв., житловою площею 91,2 м.кв., що становить 37/200 ідеальних часток у праві спільної часткової власності на будинковолодіння за адресою: м. Львів вул. Лісна, 7-в, та складається із приміщень: тамбура площею 2,8 кв.м позначеного на плані № 1-1, коридору площею 24,3 кв.м позначеного на плані № 1-2, тамбура площею 3,5 кв.м позначеного на плані № 1-3, комірки площею 3,8 кв.м позначеної на плані № 1-4, гаражу площею 25,1 кв.м позначеного на плані літ.«Т», коридору площею 11,5 кв.м позначеного на плані № 1-5, кухні площею 15,7 кв.м позначеної на плані № 1-6, житлової кімнати площею 22,8 кв.м позначеної на плані № 1-7, житлової кімнати площею 12,9 кв.м позначеної на плані № 1-8, тамбура площею 2,1 кв.м позначеного на плані № 1-9, ванни площею 3,6 кв.м позначеної на плані № 1-10, житлової кімнати площею 15,6 кв.м позначеної на плані №1-11, тамбура площею 2,6 кв.м позначеного на плані № 1-12, житлової кімнати площею 20,1 кв.м позначеної на плані № 1-13, житлової кімнати площею 19,8 кв.м позначеної на плані № 1-14.

Таким чином, позивач ОСОБА_5 являється власником 37/200 ідеальних частин будинковолодіння №7-в по вул. Лісна в м. Львові, обєм яких становить в цілому житловий будинок під літ. В-1, загальною площею 186,2 м.кв., житловою площею 91,2 м.кв. по вул. Лісна, 7-в м. Львові.

Як встановлено в судовому засіданні, і вказані обставини не заперечуються відповідачами, в загальному будинковолодіння №7-в по вул. Лісна в м. Львові складається із двох житлових будинків під літ. А-1 та під літ. В-1, прибудов та господарських споруд. При цьому, будинки під літ. А-1 та під літ. В-1 є окремо стоячими, не мають спільних конструктивних елементів. Згідно плану земельної ділянки (а.с.85) розташовані за однією адресою по вул. Лісна 7-в м. Львові, однак на розділених дорогою земельній ділянці. При цьому у відповідності до рішення виконавчого комітету Червоноармійської районної ради депутатів трудящих від 24.11.1970 року № 1310 (а.с.108) матері відповідача ОСОБА_6- ОСОБА_8 було передано в користування земельну ділянку пл.160 кв.м по вул. Лісній у м. Львові, на якій саме вона збудувала вказаний житловий будинок, який увійшов у спільну власність усіх відповідачів, і частку якої успадкувала відповідач ОСОБА_6 (а.с.116).

За таких обставин, оскільки позивач є власником 37/200 ідеальних частин будинковолодіння №7-в по вул. Лісна в м. Львові і на її частку припадає житловий будинок під літ. В-1, загальною площею 186,2 м.кв., житловою площею 91,2 кв.м, який являється окремим обєктом, знаходиться на відокремленій земельній ділянці і технічно може бути відокремлений із спільної власності, при цьому за згодою інших співвласників будинковолодіння цей будинок входив саме до частки ОСОБА_6, яка у встановленому законом порядку відчужила 37/200 ідеальних часток позивачу, тому суд вважає позовні вимоги підставними.

У звязку із наведеним позов слід задоволити у повному обємі.

Керуючись ст.ст.10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Виділити у приватну власність ОСОБА_5, приміщення будинку під літерою «В-1», загальною площею 186,2 м.кв., житловою площею 91,2 м.кв., що становить 37/200 ідеальних часток у праві спільної часткової власності на будинковолодіння за адресою: м. Львів вул. Лісна, 7-в, та складається із приміщень: тамбура площею 2,8 кв.м позначеного на плані № 1-1, коридору площею 24,3 кв.м позначеного на плані № 1-2, тамбура площею 3,5 кв.м позначеного на плані № 1-3, комірки площею 3,8 кв.м позначеної на плані № 1-4, гаражу площею 25,1 кв.м позначеного на плані під літ. «Т», коридору площею 11,5 кв.м позначеного на плані № 1-5, кухні площею 15,7 кв.м позначеної на плані № 1-6, житлової кімнати площею 22,8 кв.м позначеної на плані № 1-7, житлової кімнати площею 12,9 кв.м позначеної на плані № 1-8, тамбура площею 2,1 кв.м позначеного на плані № 1-9, ванни площею 3,6 кв.м позначеної на плані № 1-10, житлової кімнати площею 15,6 кв.м позначеної на плані №1-11, тамбура площею 2,6 кв.м позначеного на плані № 1-12, житлової кімнати площею 20,1 кв.м позначеної на плані № 1-13, житлової кімнати площею 19,8 кв.м позначеної на плані № 1-14.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_5 на приміщення, будівлі та споруди будинковолодіння за адресою: м. Львів, вул. Лісна, 7-в, у звязку із виділенням ОСОБА_5 в натурі частки в спільній частковій власності.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Львівської області в порядку та строки визначені ст. 294 ЦПК України.

Суддя: Гирич С. В.