233 № 233/1847/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2016 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі: головуючого судді Каліуш О. В., за участі секретаря Мазепа Н.А., позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Костянтинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням,

В С Т А Н О В И В:

Звернувшись до суду з позовом, ОСОБА_1 просить визнати ОСОБА_2 такою, що втратила право користування житловим приміщенням, розташованим за адресою: м. Костянтинівка, вул. Олеся Гончара (Фурманова), буд. 63, посилаючись на те, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом 11 квітня 2014 року належить будинок № 63 по вул. Олеся Гончара (Фурманова) у м. Костянтинівка Донецької області.

Наприкінці серпня 2015 року вона дозволила тимчасово пожити у належному їй будинку сторонній особі - відповідачу ОСОБА_2 У грудні 2015 року відповідач ОСОБА_2 була зареєстрована у належному їй спірному житловому приміщенні. З січня 2016 року ОСОБА_2 у спірному житловому приміщенні не проживає, її особистих речей у будинку не має. Оскільки відповідач у спірному житловому приміщенні не мешкає тривалий час та будинком не користується, вважає, що остання втратила право користування будинком № 63 по вул. Олесі Гончара (Фурманова) у м. Костянтинівка Донецької області.

Позивач ОСОБА_1, представник позивача ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 підтримали повністю з підстав, наведених у позовній заяві, просили позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 не визнала, пояснивши, що на початку серпня 2015 року вона домовилась з позивачем про купівлю-продаж житлового будинку № 63 по вул. Олеся Гончара (Фурманова) у м. Костянтинівка Донецької області у розстрочку за 26000 грн. Після досягнутої домовленості з дозволу позивача у серпні 2015 року вона вселилась у спірне житлове приміщення, де мешкала до січня 2016 року. Перед Новим 2016 роком вона залишила будинок, оскільки у ньому були незадовільні умови для мешкання, а саме незадовільно працювала система опалення будинку. 10 січня 2016 року вона забрала свої речі зі спірного житлового приміщення та повідомила позивача про те, що мешкати у будинку не буде. Зніматися з реєстрації у спірному житловому приміщенні вона не бажає, оскільки позивач відмовляється повернути їй грошові кошти, сплачені нею у рахунок майбутнього договору купівлі-продажу будинку.

Дослідивши всі обставини по справі та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані та підлягають повному задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що згідно із свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 11 квітня 2014 року ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними будівлями номер шістдесят три, який розташований по вул. Олеся Гончара (Фурманова) в м. Костянтинівка Донецької області (а.с.13).

Право приватної власності ОСОБА_1 на будинок № 63 по вул. Олеся Гончара (Фурманова) у м. Костянтинівка зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11 квітня 2014 року за реєстраційним номером обєкту нерухомого майна 26 (а.с.15, 65-66).

Відповідно до вимог ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частку будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Відповідно до ст. 158 ЖК України, наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітету місцевої ОСОБА_2 народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обовязки наймодавця і наймача та інші умови договору.

Судом встановлено, що у серпні 2015 року відповідач з дозволу позивача вселилася у спірне житлове приміщення. 11 грудня 2015 року відповідач була зареєстрована у ІНФОРМАЦІЯ_1 (Фурманова) у м. Костянтинівка Донецької області. В січні 2016 року відповідач добровільно залишила спірне житлове приміщення, забравши всі свої речі.

Зазначені обставини у судовому засіданні визнані сторонами справи, а тому у відповідності до ч.1 ст. 61 ЦПК України доказуванню не підлягають.

Встановлені обставини свідчать про існування між сторонами правовідносин, для яких притаманні ознаки договору найму житлового приміщення, що належить громадянинові на праві приватної власності.

Частиною 1 статті 163 ЖК України передбачено, що у разі тимчасової відсутності наймача або членів його сімї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, встановлений частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сімї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців.

Як встановлено судом, відповідач з січня 2016 року по теперішній час в спірному житловому приміщенні без поважних причин не мешкає та ним не користується, інтересу до будинку № 63 по вул. Олесі Гончара (Фурманова) у м. Костянтинівка Донецької області як до свого житла не виявляє, а тому у відповідності до ст. 163 ЖК України є підстави для визнання відповідача такою, що втратила право користування житловим приміщенням.

При цьому, суд не приймає до уваги доводи відповідача про те, що за нею зберігається спірне житлове приміщення до моменту повернення їй грошових коштів, сплачених в рахунок майбутнього договору купівлі-продажу будинку, оскільки зазначені доводі не є законодавчо закріпленими підставами для збереження права користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, за відсутнім наймачем. Крім того, відповідач не позбавлена права на звернення до суду за захистом, якщо вважає свої права порушеними.

Тож , позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 209, 214-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням задовольнити повністю.

Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, такою, що втратила право користування житловим приміщенням, розташованим за адресою: м. Костянтинівка, вул. Олеся Гончара (Фурманова), буд. 63.

Встановити строк для ознайомлення сторін з повним рішенням 28 жовтня 2016 року, відклавши до цього строку складання повного рішення.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: О.В. Каліуш