Справа № 344/8200/14-ц
Провадження № 22-ц/779/1384/2016
Головуючий у 1 інстанції Бабій О.М.
Суддя-доповідач ОСОБА_1
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2016 року м. Івано-Франківськ

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Івано-Франківської області в складі:

головуючої Горейко М.Д.

суддів: Бойчука І.В., Ясеновенко Л.В.

секретаря Шемрай Н.Б.

з участю сторін та їх представників,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, та стягнення грошової компенсації за зменшення частки та зустрічним позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_2, третя особа реєстраційна служба Івано-Франківського міського управління юстиції, про визнання за ОСОБА_3 права власності на 5/12 частин житлового будинку, визнання за ОСОБА_4 права власності на 5/12 частин житлового будинку, визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.01.2014 року номер 16705698, визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності на житловий будинок від 10.12.2013 року, зобовязання державного реєстратора внести запис до Державного реєстру про скасування державної реєстрації права власності на житловий будинок, зобовязання усунути перешкоди у користуванні, розпорядженні житловим будинком шляхом надання дубліката ключа до вхідних дверей першого поверху будинку за апеляційними скаргами ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на рішення Івано-Франківського міського суду від 17 травня 2016 року, -

в с т а н о в и л а :

04 червня 2014 року позивач звернувся в суд з наведеним позовом до відповідачів мотивуючи тим, що 11 травня 2004 року спільно з відповідачами придбали за 7797 грн. 31 коп. земельну ділянку площею 0,0628 га, яка знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Набережна ім. Стефаника, 37, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування будинку. 17 лютого 2014 року реєстраційною службою зареєстровано їх право спільної власності на вказану земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки. На протязі 2004-2006 років спільними рівними сумісними коштами, зусиллями та засобами вони на зазначеній земельній ділянці збудували будинок загальною площею 466,5 кв.м та початковою вартістю 816 642 грн. 24 січня 2014 року реєстраційною службою зареєстровано їх право спільної сумісної власності на вказаний житловий будинок №37, що знаходиться на вул. Набережна ім. Стефаника. Частки кожного із співвласників у спільній сумісній власності є рівними, а тому кожному з них належить по 1/3 частці спірного домоволодіння. 17 вересня 2013 року він звернувся до відповідачів з письмовою пропозицією укласти договір про поділ в натурі житлового будинку та земельної ділянки, однак відповіді на пропозицію не отримав, тому звернувся із вказаним позовом до суду. Він фактично користується всіма приміщеннями першого поверху будинку загальною площею 79 кв.м, окрім приміщення сходової клітки площею 10,5 кв.м, з відокремленим входом до проїжджої частини, а також одним гаражем у приміщенні підвалу площею 50,2 кв.м і вбиральнею у ньому площею 1,3 кв.м, а всього площею 51,5 кв.м. Загальна площа будинку, якою він користується складає 130,5 кв.м. Площа спільної земельної ділянки складає 0,0628 га., під будинком у спільній власності перебуває земельна ділянка, яка не підлягає поділу, площею 185,9 кв.м (0,185 га.). Площа земельної ділянки, яка підлягає поділу складає 0,0433 кв.м, ідеальна частка кожного співвласника складає 0,0150 кв.м. Тому просив виділити йому 1/3 ідеальну частку у спільному майні, а саме: приміщення гаражу площею 50,2 кв.м із вбиральнею площею 1,3 кв.м, а всього у підвалі будинку 51,5 кв.м та приміщення прихожої, житлової кімнати, комори та кухні загальною площею 79 кв.м на першому поверсі будинку, а разом загальною площею 130,5 кв.м, також 1/3 частину земельної ділянки площею 0,0443 кв.м, яка примикає до окремого входу відповідно розміщеної відокремленої частки житлового будинку, що йому передається.

24 вересня 2014 року відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулись в суд із зустрічним позовом до ОСОБА_5, третя особа реєстраційна служба Івано-Франківського міського управління юстиції, про визнання за кожним з них права власності на 5/12 частин житлового будинку №37 по вул. Набережна ім. Стефаника в м. Івано-Франківську, визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.01.2014 року номер 16705698, визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на житловий будинок №37 по вул. Набережна ім. Стефаника в м. Івано-Франківську від 10.12.2013 року, зобовязання державного реєстратора внести запис до Державного реєстру про скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на житловий будинок №37 по вул. Набережна ім. Стефаника в м. Івано-Франківську, зобовязання ОСОБА_2 усунути перешкоди у користуванні, розпорядженні відповідачам житловим будинком № 37 по вул. Набережна ім. Стефаника в м. Івано-Франківську шляхом надання ОСОБА_3 та ОСОБА_4 дубліката ключа до вхідних дверей першого поверху будинку.

Вимоги зустрічної позовної заяви обґрунтовані тим, що відповідає дійсності і не оспорюється викладена позивачем за первісним позовом обставина, що сторони по справі на підставі договору купівлі-продажу придбали земельну ділянку площею 0,0628 га., яка знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Набережна ім. Стефаника 37, для будівництва та обслуговування будинку. Також позивачем та відповідачами було розпочато будівництво будинку за спільні кошти і спільними зусиллями. Однак, за спільні кошти та спільними зусиллями позивача та відповідачів було споруджено тільки підвальне приміщення та перший поверх спірного будинку. Таким чином позивачу ОСОБА_2 належить тільки 1/3 частина земельної ділянки, 1/3 частина підвального приміщення та 1/3 частина першого поверху будинку. В 2005 році сторони усно домовились, що ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на збудованому одноповерховому будинку за власні кошти добудують другий та третій поверхи. Також було домовлено, що для швидшого введення будинку в експлуатацію, так як будинок побудований на земельній ділянці, яка належить сторонам порівну, вони здійснюють всі необхідні дії по введенню будинку в експлуатацію та оформленню права власності на будинок на їх імя в рівних долях. Протягом 2005-2014 року ОСОБА_4 та ОСОБА_3 самостійно, за власні кошти побудували другий та третій поверхи будинку. Підтвердженням того, що будівельні роботи проводились виключно зусиллями відповідачів є копії договорів підряду, квитанції, покази свідків. Проте, після проведення всіх робіт та оформлення новозбудованого майна на імя сторін, позивач відмовився виконувати свою частину домовленості та передати у власність відповідачів належну їм на праві власності частку житлового будинку. Фактично 10/12 частин житлового будинку побудовано ОСОБА_4 та ОСОБА_3 за їхні кошти, тому оформлення права власності на будинок на імя позивача та відповідачів в рівних долях порушує право відповідачів. Крім того, позивач змінив замки до першого поверху спірного будинку і не надав відповідачам нових ключів до них, тим самим вчиняє перешкоди у користуванні та розпорядженні майном.

Рішенням Івано-Франківського міського суду від 17 травня 2016 року відмовлено в задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності та стягнення грошової компенсації за зменшення частки та відмовлено в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_2, третя особа реєстраційна служба Івано-Франківського міського управління юстиції, про визнання за ОСОБА_3 права власності на 5/12 частин житлового будинку, визнання за ОСОБА_4 права власності на 5/12 частин житлового будинку, визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.01.2014 року номер 16705698, визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності на житловий будинок від 10.12.2013 року, зобовязання державного реєстратора внести запис до Державного реєстру про скасування державної реєстрації права власності на житловий будинок, зобовязання усунути перешкоди у користуванні, розпорядженні житловим будинком шляхом надання дубліката ключа до вхідних дверей першого поверху будинку.

Не погодившись з рішенням суду, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 подали апеляційні скарги, в яких зіслались на неповне зясування судом обставин справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, неправильне застосування судом норм матеріального та порушення норм процесуального права, у звязку з чим апелянт ОСОБА_2 просив рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким його первісний позов задовольнити в повному обсязі, а апелянти ОСОБА_3 та ОСОБА_4 просили рішення суду першої інстанції в частині відмови в задоволенні їх зустрічного позову скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення, яким їх зустрічний позов задовольнити в повному обсязі.

13.10.2016 року сторони подали суду спільну заяву про визнання мирової угоди на стадії апеляційного провадження у справі з проханням визнати мирову угоду на умовах, викладених в тексті мирової угоди, а провадження у справі закрити.

В засіданні апеляційного суду сторони заяву про визнання мирової угоди підтримали.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення сторін, вивчивши наданий сторонами текст мирової угоди, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для її визнання.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 ЦПК України сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії цивільного процесу.

За змістом ст. 175 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок і може стосуватися лише прав та обов'язків сторін і предмета позову. У разі укладення сторонами такої угоди суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі. При цьому він за клопотанням сторін може постановити ухвалу про визнання зазначеної угоди. Якщо умови мирової угоди суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у визнанні цієї угоди і продовжує судовий розгляд.

Згідно проекту мирової угоди (а.с. 246-248 в т. 3) сторони визнали які приміщення в житловому будинку №37 по вул. Набережна ім. Стефаника кожному з них належать на праві приватної власності з реєстрацією (перереєстрацією) цього нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з присвоєнням кожному окремої поштової адреси відповідно за №37/1, №37/2, №37/3 по вул. Набережна ім. Стефаника, що не узгоджується з нормами матеріального права, які врегульовують такі питання.

Цивільним законодавством та законодавством у сфері державної реєстрації прав передбачено можливість поділу обєкта нерухомого майна або виділу його частини та проведення державної реєстрації прав на такі обєкти. За таких умов, у разі поділу обєкта нерухомості утворюються два або більше самостійних обєктів. Задля ідентифікації обєктів нерухомого майна та виокремлення обєктів нерухомості серед інших «Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року, визначено подання документа, що підтверджує присвоєння новоствореному обєкту нерухомого майна окремої адреси. В силу ст. 25, п. 41, 42 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» прийняття рішень про присвоєння адреси обєктам нерухомого майна віднесено до повноважень сільської, селищної, міської, районної, обласної рад. Порядок присвоєння органами місцевого самоврядування поштових адрес врегульовано нормативно-правовими актами місцевого значення. За загальним правилом органами місцевого самоврядування присвоюються адреси окремим будинкам (будівлям, спорудам). Тому у разі поділу будинку (будівлі, споруди) та утворення двох самостійних обєктів їм має бути присвоєна окрема адреса уповноваженими на це органами, а не за рішенням суду.

В засіданні апеляційного суду сторони погодились, щоб з тексту мирової угоди виключити умову: «з присвоєнням належним приміщенням на праві приватної власності кожній зі сторін в будинку №37 по вул. Набережна ім. Стефаника поштової адреси за №37/1, №37/2, №37/3».

Крім того, представник позивачів за зустрічним позовом, з чим погодились сторони, просив вказати в мировій угоді розмір ідеальних часток належних приміщень в житловому будинку кожній зі сторін, приналежність яких на праві власності вони визначили реально відповідно до мирової угоди. При цьому зіслався на те, що визначення ідеальних часток є обовязковим для проведення державної реєстрації належних їм приміщень і такий розрахунок проведено на його замовлення інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_6, який має кваліфікаційний сертифікат АЕ №002701 від 13.09.2013 року, виданий Мінрегіонбудом.

Відповідно до ч. 1 ст. 310 ЦПК України рішення суду підлягає скасуванню в апеляційному порядку із закриттям провадження у справі або залишенням заяви без розгляду з підстав, визначених статтями 205 і 207 цього Кодексу.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 205 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона визнана судом.

Розглянувши поданий ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 проект мирової угоди від 14.09.2016 року, з урахуванням наведених застережень, з якими погодились сторони в судовому засіданні, та враховуючи клопотання сторін про визнання мирової угоди, суд вважає, що таке підлягає до задоволення, оскільки умови мирової угоди не суперечать закону і не порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

З огляду на те, що сторони дійшли до примирення на стадії апеляційного провадження, рішення суду підлягає скасуванню із закриттям провадження у справі.

Керуючись ст.ст. 31, 175, 205, 306, 307, 310, 313-315, 317 ЦПК України, колегія суддів,-

у х в а л и л а :

Заяву ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання мирової угоди задовольнити.

Рішення Івано-Франківського міського суду від 17 травня 2016 року по справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, та стягнення грошової компенсації за зменшення частки та зустрічним позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_2, третя особа реєстраційна служба Івано-Франківського міського управління юстиції, про визнання за ОСОБА_3 права власності на 5/12 частин житлового будинку, визнання за ОСОБА_4 права власності на 5/12 частин житлового будинку, визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.01.2014 року номер 16705698, визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності на житловий будинок від 10.12.2013 року, зобовязання державного реєстратора внести запис до Державного реєстру про скасування державної реєстрації права власності на житловий будинок, зобовязання усунути перешкоди у користуванні, розпорядженні житловим будинком шляхом надання дубліката ключа до вхідних дверей першого поверху будинку скасувати.

Визнати мирову угоду, укладену 14 вересня 2016 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2, що разом іменуються «Сторони», на наступних умовах:

1. Сторони відмовляються від первинних позовних та апеляційних вимог первинного позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виділення йому 1/3 ідеальної частини від всього житлового будинку №37 по вул. Набережна ім. В.Стефаника у м. Івано-Франківську і вимог зустрічного позову та апеляційної скарги ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про визнання за ними права власності на 10/12 часток (по 5/12 кожному) від всього житлового будинку №37 по вул. Набережна ім. В.Стефаника у м. Івано-Франківську та інших вимог стосовно державної реєстрації цього будинку.

2. Сторони домовилися про припинення права спільної сумісної власності на будинок №37 по вул. Набережна ім. В.Стефаника у м. Івано-Франківську з виділенням у приватну власність кожній стороні відповідних частин цього будинку, як наведено нижче з реєстрацією (перереєстрацією) зазначеного нерухомого майна в порядку, передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

3. Сторони визнали, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить частина житлового будинку №37 по вул. Набережна ім. В.Стефаника у м. Івано-Франківську з наступними приміщеннями: приміщення першого поверху: 1-2 житлова площа 27,9 кв.м, 1-1 прихожа площею 30,5 кв.м, 1-4 кухня площею 14,9 кв.м, 1-3 комора площею 5,7 кв.м, а всього площею 79,0 кв.м, частка якого в загальній вартості на домоволодіння становить 17/100, з реєстрацією (перереєстрацією) цього нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як приватної власності ОСОБА_2.

4. Сторони визнали, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належить частина житлового будинку №37 по вул. Набережна ім. В.Стефаника у м. Івано-Франківську з наступними приміщеннями: підвальне приміщення І площею 50,2 кв.м, підвальне приміщення ІІ площею 1,3 кв.м, 1/2 частина приміщення першого поверху V - сходова клітка площею 5,2 кв.м, 1/2 частина приміщення другого поверху VI - сходова клітка площею 6,1 кв.м, приміщення другого поверху: 1-8 житлова площа 31,9 кв.м, 1-9 житлова площа 14,5 кв.м, 1-7 житлова площа 17,5 кв.м, 1-10 ванна площею 4,5 кв.м, 1-11 вбиральня площею 2,3 кв.м, 1-5 коридор площею 27,3 кв.м, 1-6 житлова площа 17,5 кв.м, а всього площею 178,3 кв.м, частка якого в загальній вартості на домоволодіння становить 38/100, з реєстрацією (перереєстрацією) цього нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як приватної власності ОСОБА_3.

5. Сторони визнали, що ОСОБА_4 на праві приватної власності належить частина житлового будинку №37 по вул. Набережна ім. В.Стефаника у м. Івано-Франківську з наступними приміщеннями: підвальне приміщення IV площею 10,1 кв.м, підвальне приміщення III площею 52,1 кв.м, 1/2 частина приміщення першого поверху V - сходова клітка площею 5,3 кв.м, 1/2 частина приміщення другого поверху VI сходова клітка площею 6,0 кв.м, мансардний поверх (третій) - приміщення VII площею 135,7 кв.м, а всього площею 209,2 кв.м, частка якого в загальній вартості на домоволодіння становить 45/100, з реєстрацією (перереєстрацією) цього нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як приватної власності ОСОБА_4.

6. Сторони погодили, що ОСОБА_2 має право як приватну власність використовувати частину земельної ділянки площею 0,0628 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0010, що знаходиться в м. Івано-Франківську по вул. Набережна ім. В.Стефаника, 37, а саме: площею 0,0073 га безпосередньо перед входом до його частини будинку із вулиці Набережна ім. В.Стефаника; площею 0,0058 га в протилежному правому куті земельної ділянки відносно вїзду із вулиці Набережна ім. В.Стефаника, в порядку та розташуванні, що відповідає таблиці №13 до висновку судової комплексної будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної експертизи №14172 від 21.11.2014 року, що дозволить повноцінно розпоряджатися належним йому на праві власності нерухомим майном.

7. Сторони погодили, що ОСОБА_3 має право як приватну власність використовувати частину земельної ділянки площею 0,0628 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0010, що знаходиться в м. Івано-Франківську по вул. Набережна ім. В.Стефаника, 37, а саме: площею 0,0066 га безпосередньо перед вїздом до його частини підвального приміщення будинку І площею 50,2 кв.м із вулиці Набережна ім. В.Стефаника, в порядку та розташуванні, що відповідає таблиці №13 до висновку судової комплексної будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної експертизи №14172 від 21.11.2014 року, що дозволить повноцінно розпоряджатися належним йому на праві власності нерухомим майном.

8. Сторони погодили, що всі вони мають право як спільну сумісну власність спільно використовувати частини земельної ділянки площею 0,0628 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0010, що знаходиться в м. Івано-Франківську по вул. Набережна ім. В.Стефаника, 37, а саме: площею 0,0185 га, яка зайнята зазначеним житловим будинком, та площею 0,0285 га безпосередньо по правій межі земельної ділянки від вїзду із вулиці Набережна ім. В.Стефаника до частини земельної ділянки площею 0,0058 га, яка є у приватній власності і користуванні ОСОБА_2, в порядку та розташуванні, що відповідає таблиці №13 до висновку судової комплексної будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної експертизи №14172 від 21.11.2014 року, що дозволить повноцінно розпоряджатися належним їм на праві власності нерухомим майном.

9. Сторони погодили, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4 мають право як спільну сумісну власність спільно використовувати частину земельної ділянки площею 0,0628 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0010, що знаходиться в м. Івано-Франківську по вул. Набережна ім. В.Стефаника, 37, а саме: площею 0,0197 га безпосередньо перед входом до їхніх частин житлового будинку по протилежній стороні земельної ділянки відносно вїзду із вулиці Набережна ім. В.Стефаника, в порядку та розташуванні, що відповідає таблиці №13 до висновку судової комплексної будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної експертизи №14172 від 21.11.2014 року, що дозволить повноцінно розпоряджатися належним їм на праві власності нерухомим майном.

10. Сторони визнали, що спір між ними з виділу частки із майна, що є у спільній власності (домоволодіння №37 по вулиці Набережна ім. В.Стефаника в м. Івано-Франківську) та стягнення грошової компенсації за зменшення частки, про визнання права власності, визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності (домоволодіння №37 по вулиці Набережна ім. В.Стефаника в м. Івано-Франківську) врегульований, інших претензій з даного приводу немає.

11. Сторони визнали, що їхнє волевиявлення при укладенні цієї мирової угоди є вільне, відповідає їх волі, правам та інтересам, наслідки закриття провадження у справі, передбачені ст.ст. 175, 205, 206, 306 ЦПК України їм відомі.

Провадження у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, та стягнення грошової компенсації за зменшення частки та зустрічним позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_2, третя особа реєстраційна служба Івано-Франківського міського управління юстиції, про визнання за ОСОБА_3 права власності на 5/12 частин житлового будинку, визнання за ОСОБА_4 права власності на 5/12 частин житлового будинку, визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.01.2014 року номер 16705698, визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності на житловий будинок від 10.12.2013 року, зобовязання державного реєстратора внести запис до Державного реєстру про скасування державної реєстрації права власності на житловий будинок, зобовязання усунути перешкоди у користуванні, розпорядженні житловим будинком шляхом надання дубліката ключа до вхідних дверей першого поверху будинку закрити.

Ухвала набирає законної сили з часу проголошення, однак може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з часу набрання законної сили.

Головуюча Горейко М.Д.

Судді: Бойчук І.В.

ОСОБА_7