Справа № 195/280/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.04.2016 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі судді Омеко М.В., при секретарі Давидової М.Ю. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вищетарасівської сільської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Вищетарасівської сільської ради, про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

Свої вимоги обґрунтував тим, що 26 липня 1999 року між ним на КСП імені Леніна, в особі ОСОБА_2 діючої на підставі доручення № 7 від 22.07.1999 року, виданого правлінням КСП імені Леніна, був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими надвірними будівлями, розташованими в с. Вищетарасівка Томаківського району Дніпропетровської області по вул. Артеменко 21.

Договір купівлі-продажу був укладений в простій письмовій формі та зареєстрований на Українській товарній біржі.

Обома сторонами були витримані всі суттєві умови, характерні для договорів купівлі-продажу нерухомості. Сторони в письмовій формі досягли згоди про обєкт нерухомості, його технічний стан, купівельну ціну та термін його передачі мені. А також про послідуючу реєстрацію за місцем розташування обєкта нерухомості.

Всі умови між позивачем та КСП ім. Леніна з приводу укладеного договору сторонами виконані в повному обсязі.

Однак під час укладання договору сторони, не виконали вимоги ст. 227 ЦК України про обовязкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу житлових будинків. В даний час ця обставина не дає позивачу можливості зареєструвати придбаний ним житловий будинок в єдиному реєстрі прав власності на нерухомість, а також провести його відчуження.

Друга сторона нашого договору, КСП ім. Леніна, після укладення договору купівлі-продажу ухилилася від нотаріального посвідчення, а на даний час вказане підприємство є ліквідованим, в звязку з цим позивач вимушений звернутись в суд з даним позовом.

В судове засідання ОСОБА_1 будучи належними чином повідомлений про час та місце не зявився, проте до суду надійшла заява від представника позивача ОСОБА_2, в якій зазначено, що позовні вимоги позивача підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, справу просить розглянути за її відсутності.

Відповідач, Вищетарасівська сільська рада надала до суду заяву, в якій зазначено, що підтримують позовну заяву ОСОБА_1 та не заперечують в задоволені його вимог, стосовно визнання дійсним договору купівлі-продажу і права власності на житловий будинок з надвірними будівлями,що розташований в с. Вищетарасівка Томаківського району Дніпропетровської області по вул. Артеменко 21. Просять розглянути справа без участі їх представника.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомості від 26 липня 1999 року реєстраційний номер 67753, ОСОБА_1 придбав житловий житлового будинку з господарськими надвірними будівлями, розташованими в с. Вищетарасівка Томаківського району Дніпропетровської області по вул. Артеменко 21, що підтверджується довідкою-характеристикою, що видана у бюро технічної інвентаризації від 14.07.1999 року № 538 за реєстром 5-115

Державним актом на право приватної власності на землю серія І-ДП № 000398, згідно якого ОСОБА_1, проживаючому ІНФОРМАЦІЯ_1, на підставі рішення Вищетарасівської сільської ради від 10.09.1999 року передано у приватну власність земельну ділянку площею 0.22 га , яка розташована в с. Вищетарасівка, для присадибної ділянки.

Згідно архівної довідки № 17 від 16.01.2012 року, яка видана Томаківським бюро технічної інвентаризації власником домоволодіння за адресою с. Вищетарасівка, вул. Артеменко, 21 Томаківського району Дніпропетровської області на підставі договору купівлі-продажу нерухомості від 26.07.1999 року, укладеному на Українській товарній біржі та зареєстрованого в Марганецькому бюро технічної інвентаризації та записано в реєстрову книгу за № 5-155 є ОСОБА_1.

На даний час, друга сторона договору КСП ім. Леніна є ліквідованим.

Згідно ч. 2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від цього нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 10,11,15,60,174,212-215 ЦПК України, ст.ст.220, 328 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими по вулиці Артеменко,буд.21,с.Вищетарасівка Томаківського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1, та колективним сільськогосподарським підприємством ім. Леніна с. Вищетарасівка Томаківського району Дніпропетровської області, 26 липня 1999 року на Українській товарній біржі.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташованими по вулиці Артеменко, буд. 21 в с. Вищетарасівка Томаківського району Дніпропетровської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_3