Справа № 2/489/872/2016
РІШЕННЯ

Іменем України

03 березня 2016 р. м. Миколаїв

Ленінський районний суд м. Миколаєва в складі:

головуючого - судді Тихонової Н.С.,

при секретарі - Бреженюк Н.С.,

без участі сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною,

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2016 р. ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною. Свої вимоги мотивувала тим, що в 2000 р. вона придбала у відповідачки квартиру, оформивши договір купівлі-продажу на біржі нерухомості «Едвайс-Консульт». На теперішній час позивачка не має можливості розпоряджатися належним їй майном, оскільки даний договір не був посвідчений нотаріально. Продавець ніяких претензій не предявляє, проте від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ухиляється.

Посилаючись на вищевикладене, позивачка просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, зареєстрований 06.01.2000 р. на Біржі нерухомості «Едвайс-Консульт» в журналі реєстрації біржових угод за реєстровим № 1352 та зареєстрований в ММБТІ за №16944 від 02.02.2000 р.

Позивачка, згідно заяви, заявлені вимоги підтримала, просила про розгляд справи без її участі.

Відповідачка, згідно заяви, позов визнала, просила про розгляд справи без її участі.

Представник третьої особи Товарної біржі «Едвайс-Консульт» в судове засідання не зявився, повідомлявся судом про розгляд справи належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Дослідивши надані докази, суд встановив наступне.

Квартира АДРЕСА_1 належала ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу, завіреного 26.08.1999 р. Біржою нерухомості «Едвайс-Консульт» за реєстр. №1157, зареєстрованого в Миколаївському Бюро технічної інвентаризації від 06.10.1999 р. за реєстровим номером 16 944.

06.01.2000 р. на Біржі нерухомості «Едвайс-Консульт» за № 1352 був зареєстрований Договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_1 - з іншої сторони.

Як вбачається з матеріалів справи, Договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 був зареєстрований ММБТІ 02.02.2000 р. за № 16944 на імя ОСОБА_1

Претензій сторони один до одного не мали, всі умови договору купівлі-продажу дотримані. Проте на даний час нотаріальне посвідчення договору неможливе.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсним» відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватись судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено сторонами під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК УРСР), ст. 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно ст. 47 цього Кодексу недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України 28.04.1978 р. № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, вправі визнати угоду дійсною.

На час укладання договору купівлі-продажу сторони ухилились від його нотаріального посвідчення.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що права позивачки порушено, іншим шляхом поновити їх неможливо, отже заявлені вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі статей 47, 227 ЦК УРСР, ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року за № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» та керуючись ст.12, 30, 60, 88, 214, 226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною задовольнити .

Визнати Договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_1 - з іншої сторони, зареєстрований 06.01.2000 р. на Товарній біржі «Едвайс-Консульт» за № 1352 дійсним.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: