Справа № 357/670/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 березня 2016 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Ярмола О. Я. ,

при секретарі Ліщинська О. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду № 5 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Академічний-3», третя особа : ТОВ «БЦ-ЕНЕРГОАУДИТ» про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ «Академічний-3», проведених у формі письмового опитування та оформлених протоколом №7 від 11.12.2015 року, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом мотивуючи тим, що в порушення порядку скликання та проведення загальних зборів членів ОСББ «Академічний -3», передбаченого Статутом ОСББ та в порушення норм Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» 30.11.2015 року членами правління ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 було скликано засідання правління та вирішено провести письмове опитування членів ОСББ щодо питань : 1) зміна форми управління житловим комплексом та розірвання договору із ТОВ «БЦ-ЕНЕРГОАУДИТ»; 2) зміни в складі членів правління ОСББ; 3) зміни в складі ревізійної комісії. За наслідками проведеного письмового опитування було прийнято рішення, яке оформлено протоколом №7 від 11.12.2015 року, та цим рішенням було: змінено форму управління житловим комплексом та розірвано договір із «БЦ-Енергоаудит», внесено зміни до складу правління ОСББ, виключено ОСОБА_1 зі складу правління ОСББ та введено до складу правління ОСОБА_6, затверджено новий склад ревізійної комісії. Позивач вважає, що таким рішенням засідання правління ОСББ «Академічний-3» було порушено її права, як члена правління, порушено Статут ОСББ та Закон України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», а тому позивач просить суд визнати недійсними та скасувати вказане рішення загальних зборів ОСББ «Академічний-3».

В судовому засіданні позивач підтримала позов.

Представники відповідача ОСОБА_3 та ОСОБА_7, який діє на підставі довіреності в справі, позов не визнали.

Представник третьої особи - Товариства з обмеженою відповідальністю «БЦ-Енергоаудит», згідно довіреності в справі, позов підтримав.

Заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, покази свідків, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов не підлягає до задоволення.

В судовому засіданні встановлено, що 19.11.2014 року, відповідно до ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», на базі майнового комплексу по провулку Академічному 3 у м.Біла Церква Київської області було створене Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Академічний-3». Згідно з протоколом № 1установчих зборів власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку було обране правління та голову правління терміном на 3 роки у складі: ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_8. Головою правління була обрана ОСОБА_1, позивач по даній справі. Установчими зборами власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку був затверджений Статут ОСББ «Академічний-3». Зазначене підтверджується зібраними матеріалами справи та підтверджено представниками сторін.

Встановлено, що 27.10.2015 року було скликане засідання правління ОСББ «Академічний-3», на якому обговорювалося питання щодо розірвання договору з Товариством з обмеженою відповідальністю «БЦ-Енергоаудит», яке затверджене протоколом № 3. Позивач заперечувала розірвання договору та відмовилася від підписання відповідного рішення, вважаючи, що вирішення даного питання відноситься до компетенції загальних зборів.

Встановлено, що 05.11.2015 року членами правління ОСББ «Академічний -3» було проведено засідання правління та ухвалено рішення про звільнення позивача з посади голови правління ОСББ «Академічний-3» про що було складено Протокол №4, що в подальшому позивач оскаржила до суду. Та рішенням Білоцерківського міськрайонного суду від 02.03.2016 року було відмовлено ОСОБА_1 в задоволенні позовних вимог до членів правління про визнання незаконними дій членів правління та скасування рішення засідання правління /наразі, вказане рішення суду не набрало законної сили/.

Встановлено, що 26.11.2015 були внесені зміни керівника ОСББ «Академічний-3» у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців на підставі протоколу засідання правління № 4 від 5.11.2015року та керівником ОСББ зареєстровано ОСОБА_3 (а.с.226).

Встановлено, що 30.11.2015 року члени правління ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_8 скликали засідання правління ОСББ «Академічний-3» з наступним порядком : 1) проведення письмового опитування членів ОСББ відповідно до положень п.5.6. Статуту даного ОСББ та визначення строків для надання відповідей; 2) визначення питань, що виносяться на письмове опитування членів ОСББ; 3) затвердження форми листка голосування відповідно до п.5.6.1. Статуту ОСББ. На письмове опитування членів ОСББ були винесені наступні питання : 1) зміна форми управління житловим комплексом та розірвання договору із ТОВ «БЦ-Енергоаудит»; 2) зміни в складі членів правління; 3) зміни в складі ревізійної комісії. Зазначене підтверджено протоколом №6 від 30.11.2015 року (а.с. 189-190).

Встановлено , що 11.12.2015 року було проведено засідання правління ОСББ, яке викладено в Протоколі №7 та було визначено результати опитування членів ОСББ. Зокрема, за результатами голосування прийнято рішення змінити форму управління житловим комплексом та розірвати договір із «БЦ-Енергоаудит», а також, за результатами голосування прийнято рішення внести зміни до складу правління ОСББ, а саме виключити ОСОБА_1 зі складу правління ОСББ та ввести до складу правління замість позивача ОСОБА_1 гр. ОСОБА_6 та по третьому питанню за наслідками голосування прийнято рішення про затвердження нового складу ревізійної комісії ОСББ, зазначено осіб цієї комісії. (а.с.191-192).

До матеріалів справи приєднано копії Листків голосування членів ОСББ «Академічний-3» (а.с.199-212). Та в судовому засіданні, представники відповідача пояснили і надали для огляду оскаржуване рішення, що зафіксоване Протоколом №7 від 11.12.2015 року, з чого вбачається, що по визначених правлінням ОСББ питаннях проголосувало 149 осіб, з яких віддало свій голос по першому питанню, щодо зміни форми управління житловим комплексом та розірвання договору із «БЦ-Енергоаудит» - «за» - 131 особа, по другому питанню «за» - 125 осіб, і по третьому питанню віддали свій голос «за» 123 особи.

При вирішенні даного спору суд виходив з наступного.

Згідно пункту 1.2. Статуту ОСББ «Академічний -3», який затверджено установчими зборами власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку №3 по пров. Академічний в м. Біла Церква від 13.11.2014 року та зареєстрованого в реєстрі №428519.11.2014 року, - діяльність обєднання регулюється Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ЦК України, ЗК України, іншими нормативно-правовими актами та цим Статутом.

Згідно ст. 7 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» Статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. В даній статті передбачено, що має бути зазначено в Статуті, а також визначено, що Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності обєднання та не суперечать вимогам законодавства. Включення до статуту відомостей про склад співвласників не є обовязковим.

Відповідно до п.4.1 Статуту ОСББ «Академічний-3», органами управління ОСББ є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія обєднання.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює обєднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Обєднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку,

встановленому цим Законом та статутом обєднання.

Згідно з п.4.6 вказаного Статуту, для керівництва поточною діяльністю ОСББ обирається правління. Правління має право приймати рішення з усіх питань діяльності обєднання, за винятком тих, які належать до виключної компетенції загальних зборів.

Пунктом 4.5 Статуту перелічені питання, які відносяться до виключної компетенції загальних зборів.

Пункт 4.7 Статуту передбачає, що правління є виконавчим органом ОСББ і підзвітне загальним зборам. Правління складається з пяти осіб в наступному складі: голова правління, заступник голови та члени правління, і обирається загальними зборами терміном на 3 роки. Перший голова правління обирається на установчих зборах. В подальшому вибори голови правління проводяться зі складу обраного загальними зборами складу правління.

Відповідно до п.4.10 Статуту, Правління ОСББ зі свого складу обирає голову правління і його заступника. У разі відсутності голови правління, його обовязки виконує заступник.

Слід, зазначити що Статутом ОССБ «Академічний-3» передбачено, що рішення правління ОСББ приймається 2/3 голосів від загальної чисельності членів правління /п.4.11./.

Відповідно до ст.10 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»: Органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання, питання про використання спільного майна; … тощо. Абзац четвертий частини дев'ятої статті 10 в редакції Закону N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 .

І як було вже зазначено, аналогічна норма закріплена в п.4.5. Статуту ОСББ «Академічний-3».

Слід зазначити, що статтею 10 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», також, передбачено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир

(квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статтю 10 доповнено новою частиною згідно із Законом N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 \

Статутом обєднання може бути встановлено інший порядок

визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на

загальних зборах. Статтю 10 доповнено новою частиною згідно із Законом N 417-VIII

( 417-19 ) від 14.05.2015 .

А, отже, суд звертає увагу, що п.5.6. Статуту ОСББ «Академічний-3» передбачено, що рішення членів ОСББ може бути прийнято шляхом їх письмового опитування, яке має силу рішення загальних зборів членів обєднання. Для того, щоб прийняти рішення шляхом опитування , член ОСББ повинен висловити свою думку з винесеного на розгляд питання шляхом проставляння свого особистого підпису в проекті підготовленого правлінням рішенні. Та згідно п.5.6.4. Статуту якщо надійшли відповіді більш як від 50 відсотків членів обєднання, опитування вважається таким, що відбулося, і правлінням проводиться подальший підрахунок голосів. Таким чином, проведення письмового опитування членів обєднання, що має силу загальних рішень зборів членів обєднання передбачено самим Статутом «Академічний-3», а також, застосований відповідачами порядок визначення кількості голосів, що належить кожному співвласнику на загальних зборах не заперечується положеннями ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

Позивач та представник третьої особи звертали увагу суду на порушення відповідачем положення п. 5.5.Статуту ОСББ «Академічний-3». Так, даним пунктом Статуту передбачені питання з яких рішення приймається загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів (3/4 голосів присутніх на зборах членів обєднання), зокрема, - рішення про форму управління житловим комплексом.

Крім того, позивач обґрунтовувала свої позовні вимоги тим, що були відсутні підстави для дострокового припинення повноважень членів ревізійної комісії та члена правління ОСОБА_1, а також, був грубо порушений порядок проведення письмового опитування членів ОСББ, її особисто не було запрошено на засідання правління, декілька листків голосування членів ОСББ заповнені не належно, але взяті до уваги при визначені результатів голосування, позивач має сумніви щодо належності підписів зазначеним особам в листках голосування. Крім того, позивач зазначила, що інформація відносно членів ОСББ зберігалася у неї і ОСОБА_1 не надавала дану інформацію членам правління, а отже, позивач ставить під сумнів результати голосування та підрахунок голосів, який було проведено всупереч Статуту ОСББ. При цьому позивач зазначає, що на час проведення голосування загальна кількість співвласників будинку становила 234 особи і якщо виходити з даної кількості співвласників ОСББ і вимог п. 5.5. Статуту, то як зазначає позивач, з питання «зміни в складі членів правління ОСББ», рішення вважалось би прийнятим, якщо за нього віддало не менше 2/3 загальної кількості усіх співвласників обєднання.

Допитана судом в якості свідка ОСОБА_9 суду показала, що ОСОБА_3, яка на даний час виконує обовязки голови правління ОСББ, бажає себе працевлаштувати, а тому затіяла це голосування, насправді вона нічого не робить для будинку. Ніхто з правління ОСББ не збирав загальних зборів співвласників ОСББ, та роздаючи по квартирах листки, було дезінформовано людей з приводу того, що ОСОБА_1 не бажає бути головою правління ОСББ.

Представники відповідача, заперечуючи позов, суду пояснили, що, дійсно, не мали точних даних щодо кількості співвласників ОСББ чи членів ОСББ, бо всі документи ОСОБА_1 протиправно утримує у себе, але на письмове опитування були запрошені всі мешканці будинку, тобто в кожну квартиру було надано лист для голосування щодо визначених правлінням трьох питань, було дотримано порядок скликання та проведення загальних зборів, що передбачено п.п. 5.6., 5.6.1., 5.6.2., 5.6.4.,5.6.5., було надано час для голосування і збору листів голосування. Крім того, підсумки голосування та рішення від 11.12.2015 року було оприлюднене, шляхом розклеювання в кожному підїзді будинку зазначеної інформації для доведення її до відома кожному мешканцю.

Крім того, представники відповідача та допитані за їх клопотанням в якості свідків громадяни ОСОБА_4, ОСОБА_10 та ОСОБА_11, які є співвласниками обєднання «Академічний-3», суду показали, що існували підстави для нагального вирішення питання щодо зміни управління їхнім житловим комплексом, оскільки мешканці вкрай були не задоволені послугами ТОВ «БЦ-Енергоаудит», вартістю тих послуг.

Представник третьої особи підтримав позовні вимоги та зазначив, що ТОВ «БЦ-Енергоаудит» є виконавцем та надає житлово-комунальні послуги по управлінню житловим комплексом та утриманню будинків і споруд та прибудинкової території. Жодних клопотань чи нарікань на неналежні послуги від мешканців будинку №3 по пров. Академічному не надходило. Є безпідставним і протиправним розривати Договір на надання послуг з управління житловим комплексом від 01.01.2015 року, який було укладено між ОСББ «Академічний-3 » та ТОВ «БЦ-Енергоаудит».

Суд звертає увагу, що третя особа по справі діє в даному судовому процесі без самостійних вимог та не є предметом спору по даній справі протиправність чи безпідставність розірвання Договору на надання послуг з управління житловим комплексом від 01.01.2015 року.

Позиція позивача з приводу порушення правлінням порядку скликання та проведення загальних зборів членів ОСББ не знайшла свого підтвердження в судовому засіданні, оскільки, як було зазначено вище, 30.11.2015 року члени правління ОСББ більшістю голосів прийняли рішення про проведення письмового опитування членів ОСББ «Академічний-3», тобто, з пяти членів правління були присутні чотири особи, які є членами правління, і які одноголосно проголосували за вказане рішення. Дійсно, позивач не була присутня на засіданні правління, але зазначене не є підставою для визнання даного рішення неправомірним. Позивач не була позбавлена права віддати свій голос в письмовому опитуванні співвласників ОСББ, була проінформована про результати опитування, що на сьогодні й оскаржує в суді. Як визначено п. 5.1. Статуту ОСББ чергові та позачергові загальні збори членів ОСББ можуть бути скликані за ініціативи правління ОСББ. Також, є неаргументована позиція позивача, щодо її сумнівів належності підписів особам, які голосували, оскільки позивач не клопотала про призначення почеркознавчої експертизи та не довела факту фальсифікації листів голосування, відсутні докази неналежного підрахунку голосів співвласників обєднання. І як було вказано вище, оскаржуване рішення було прийнято не більшістю голосів /3/4 присутніх на зборах/, як то передбачено п.5.5. Статуту, а у відповідності до порядку проведення зборів шляхом письмового опитування, яке також, має силу загальних зборів членів ОСББ, тобто рішення було прийнято на підставі п.5.6.4 Статуту /якщо надійшли відповіді більш як від 50 % членів обєднання, опитування вважається таким, що відбулося і правлінням проводиться подальший підрахунок голосів/.

Відповідно до до ч.1ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.2 ст.59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Отже, суд прийшов до висновку, що заявлені позивачем вимоги не підлягають до задоволення, оскільки не надано належних та допустимих доказів, надавши належну правову оцінку яким, суд мав би можливість дійти обґрунтованого висновку про задоволення позову. Позивач скористалася своїм правом на судовий захист, однак її позиція не знайшла свого підтвердження в ході судового розгляду справи.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, понесені позивачем судові витрати покладаються на нього.

На підставі ст.ст. 1, 6, 7, 10,12 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись ст.ст. 3-13, 59,60,79, 84, 88, 208, 212-215, 218, 222, 294 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Академічний-3», третя особа : ТОВ «БЦ-ЕНЕРГОАУДИТ» про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ «Академічний-3», проведених у формі письмового опитування та оформлених протоколом №7 від 11.12.2015 року - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_12