№ 2/631/152/16
№ 631/2434/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2016 року смт ОСОБА_1

Нововодолазький районний суд Харківської області у складі:

Головуючого судді Л.А. Марюхни

при секретарі Л.Ф. Великородній

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Відділ реєстрації актів цивільного стану Нововодолазького районного управляння юстиції Харківської області про встановлення факту належності договору купівлі-продажу, визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

В Нововодолазький районний суд Харківської області звернулася з позовом ОСОБА_2, в якому зазначила, що 03.03.1982 року між продавцем ОСОБА_3 та нею, укладений договір куплі -продажу житлового, даний договір відповідно до діючого законодавства станом на 1982 рік посвідчено 03.03.1982 року за № 16 в виконавчому комітеті Просянської сільської ради народних депутатів , але в БТІ зареєстрований не був. У зв'язку з тим, що під час укладення договору купівлі-продажу від 03.03.1982 року були поставлені підписи продавця та покупця, але відсутня державна реєстрація в БТІ, не вказана житлова та загальна площа будинку, в позивача виникли труднощі під час оформлення в приватну власність земельної ділянки, яка обслуговує даний житловий будинок. Крім того, в договорі купівлі продажу житлового будинку, під час заповнення бланку договору було допущено помилку під час написання прізвища позивача та записано на російській мові ОСОБА_4, замість ОСОБА_5.

У позивача відсутня можливість внести зміни до договору купівлі-продажу, оскільки виправлення в договорах купівлі продажу нерухомого майна не допускаються.

Враховуючи вищенаведене, позивач просив встановити факт належності йому правовстановлюючого документу, договору куплі- продажу житлового будинку, визнати дійсним цей договір та визнати за ним право власності на житловий будинок розташований за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, с. Дерегівка, Садова, 42.

Сторони в судове засідання не зявилися. Представник позивача надав до суду заяву, в якій просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, слухання справи провести без його участі.

Відповідач по справі, ОСОБА_3 в наданій до суду заяві просив слухання справи провести без його участі, зазначив про визнання позову та відсутність заперечень проти його задоволення.

Третя особа : відділ реєстрації актів цивільного стану Нововодолазького районного управляння юстиції Харківської області в наданій до суду заяві просила слухання справи провести без участі її представника, зазначила про визнання позову та відсутність заперечень проти його задоволення.

Суд розглянув заяви сторін по справі, перевірив матеріали справи, надані докази, вважає, що позов є обґрунтованим, та підлягає задоволенню з наступних підстав.

В ході судового розгляду встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

03.03.1982 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, укладений договір куплі -продажу житлового будинку даний договір відповідно до діючого законодавства станом на 1982 рік посвідчено 03.03.1982 року за № 16 в виконавчому комітеті Просянської сільської ради народних депутатів, але в БТІ зареєстрований не був. У зв'язку з тим, що під час укладення договору купівлі-продажу від 03.03.1982 року були поставлені підписи продавця та покупця, але відсутня державна реєстрація в БТІ, не вказана житлова та загальна площа будинку, в позивача виникли труднощі під час оформлення в приватну власність земельної ділянки яка обслуговує даний житловий будинок. В даному житловому будинку позивач проживає 33 роки, сплачує комунальні послуги, податки та збори за користування земельною ділянкою.

Відповідно до технічного паспорту на вищевказане нерухоме майно від 17.11.2015 року житловий будинок з надвірними будівлями був побудований в період з 1970 по 1975 роки.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових,дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва, та житлово-комунального господарства України №91 від 24.06.2011 року, документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, окрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Суд зазначає, в технічному паспорті, виготовленому КП Нововодолазьке АІБ станом на 17.11. 2015 року, зазначені житловий будинок літера «А-1», житловою площею 30,0 кв.м., загальною площею 61,5 кв.м., прибудова літера «а», тамбур літера «а1», ганок літера «а2», навіс літера «б», та надвірні будівлі: сарай літера «Б», літня кухня літера «В», сарай літера «Г», сарай літера «Д», сарай літера «Е», сарай літера «З», вбиральня літера «Ж», сарай літера «Р», літній душ літера «П», навіс літера «О», навіс літера «С», сарай літера «Х», сарай літера «Т», погріб літера «М», колодязь літера «К», ворота з хвірткою літера «N», огорожа літера «N1», що розташовані за адресою: вулиця Садова , будинок 42, с. Дерегівка, Нововодолазький район, Харківська область.

Судом встановлено, на момент звернення до суду у позивача відсутня можливість внести зміни до договору купівлі- продажу, оскільки виправлення в договорах купівлі продажу нерухомого майна не допускаються.

Відповідно до статті 47 ЦК Української РСР нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Відповідно до ст 128 ЦК Української РСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Укладений вищезазначений договір купівлі-продажу є нотаріально посвідченим та зареєстрованим.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права, одним із способів якого є визнання права.

Пунктом 6 частини 1 статті 256 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи про встановлення факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, імя, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з імям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті.

Враховуючи заяву, що надана відповідачем по справі про визнання позову та згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України, суд, за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Таким чином, визнання відповідачем предявленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Судом встановлений факт належності ОСОБА_2 правовстановлюючого документу, договору куплі- продажу житлового будинку посвідченого 03.03.1982 року за № 16 в виконавчому комітеті Просянської сільської ради народних депутатів, реєстраційний № 13, цей договір є дійсним, у звязку з чим суд вважає за доцільне визнати за ОСОБА_2 право власності на зазначений в позові житловий будинок.

Керуючись ст. ст. 3, 5-11, 57-66, 114, 159, 174, 175, 212-215, 218, 256 ЦПК України, ст. ст. 47, 128,227 ЦК Української РСР /1963 року/ ст.ст. 16, 392, ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Відділ реєстрації актів цивільного стану Нововодолазького районного управляння юстиції Харківської області про встановлення факту належності договору купівлі-продажу, визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності - задовольнити.

Встановити факт належності правовстановлюючого документу, договору куплі-продажу житлового будинку від 03.03.1982 року укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, про купівлю житлового будинку, який знаходиться за адресою Харківська область Нововодолазький район с. Дерегівка, вул. Садова ,42, посвідчений 03.03.1982 року за № 16 в виконавчому комітеті Просянської сільської ради народних депутатів, ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку від 03.03.1982 року укладений між продавцем ОСОБА_3 та покупцем фізичною особою ОСОБА_4, про купівлю житлового будинку, який знаходиться за адресою Харківська область Нововодолазький район с. Дерегівка, вул.Садова ,42, посвідчений 03.03.1982 року за № 16 в виконавчому комітеті Просянської сільської ради народних депутатів.

Визнати за ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, право власності на житловий будинок літера «А-1», житловою площею 30,0 кв.м., загальною площею 61,5 кв.м., прибудова літера «а», тамбур літера «а1», ганок літера «а2», навіс літера «б», та надвірні будівлі: сарай літера «Б», літня кухня літера «В», сарай літера «Г», сарай літера «Д», сарай літера «Е», сарай літера «З», вбиральня літера «Ж», сарай літера «Р», літній душ літера «П», навіс літера «О», навіс літера «С», сарай літера «Х», сарай літера «Т», погріб літера «М», колодязь літера «К», ворота з хвірткою літера «N», огорожа літера «N1», що розташовані за адресою: вулиця Садова , будинок 42, с. Дерегівка, Нововодолазький район, Харківська область.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області в 10-денний строк з дня його проголошення через Нововодолазький районний суд Харківської області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Марюхна Л.А.