Справа № 449/195/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" лютого 2016 р. Перемишлянський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Борняк Р.О.,

секретаря Баран П.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Перемишляни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 сільської ради, третя особа Реєстраційна служба Перемишлянського районного управління юстиції про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_3 сільської ради про визнання укладеним договору купівлі-продажу від 15.03.2013р. житлового будинку та земельної ділянки площею 0,2370га, що по вул. о. Горчинського, 19 в с. Лоні Перемишлянського району Львівської області та визнання за нею права власності на зазначене нерухоме майно з покликанням на те, що в серпні 2010р. діючи за нотаріально завіреним дорученням ОСОБА_2, оформила та отримала у нотаріуса свідоцтво на право на спадщину за заповітом дядька ОСОБА_2 ОСОБА_4 від 21.10.2010р. на житловий будинок №19 з приналежними господарськими будівлями і спорудами, що знаходився по вул. о.Корчинського (з 2009р. вул. о.Горчинського) в с. Лоні Перемишлянського району Львівської області, а в серпні 2012р. і Державний акт про право власності на земельну ділянку пл. 0,2370га призначену для будівництва та обслуговування зазначеного житлового будинку. Згодом, в березні 2013р. в приміщенні ОСОБА_3 сільської ради між позивачкою та ОСОБА_2 в присутності свідків було укладено усний договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку та земельної ділянки площею 0,2370га, що знаходяться по вул. о. Корчинського, 19 (тепер вул. о.Горчинського,19) в с. Лоні Перемишлянського району Львівської області, і оплатила відповідачці ОСОБА_2 8000грн. за зазначене нерухоме майно, про що є відповідна розписка останньої. Письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки з нотаріальним посвідченням такого вони домовились здійснити згодом, проте ОСОБА_2 виїхала на південь України і на даний час її місце знаходження невідоме. Позивачка постійно доглядає за будинком, проводить поточні ремонти, обробляє та збирає урожай з присадибної земельної ділянки, несе певні витрати по утриманню майна, однак не може оформити свої права на нього, а на звернення до ОСОБА_3 сільської ради з клопотанням видачі свідоцтва на право власності на житловий будинок та земельну ділянку їй було відмовлено.

В судове засідання представник позивача не зявився, проте подав заяву з клопотанням про розгляд справи за їх відсутності, зазначивши, що заявлений позов підтримують в повному обсязі та просять його задоволити.

Представник ОСОБА_3 сільської ради в судове засідання не зявився, подав заяву в якій проти задоволення позову не заперечував, просить справу розглянути за відсутності їх представника.

Відповідач ОСОБА_2 та представник Реєстраційної служби Перемишлянського РУЮ в судове засідання не зявилися, хоч належним чином та завчасно були повідомлені про дату, час та місце судового розгляду. Про причину своєї неявки суд не повідомили, будь-яких заяв з приводу визнання чи заперечення позову на адресу суду не представили, а тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Представник позивача не заперечив проти такого вирішення справи.

Проаналізувавши обставини та документальні докази по справі, суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає до задоволення мотивуючи це наступним.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України - суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Частина 3 ст.10 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до положень ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

З оглянутих в судовому засіданні довіреності та витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей №15680253 від 23.08.2010р., свідоцтва про право на спадщину за заповітом та витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №25086238 від 21.10.2010р., технічного паспорта на житловий будинок по вул. о.Горчинського, 19 в с. Лоні Перемишлянського району Львівської області, Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ№037667, довідки ОСОБА_3 сільської ради №290 від 18.02.2016р. вбачається, що ОСОБА_1 діючи за нотаріально завіреною довіреністю ОСОБА_2, оформила та отримала у приватного нотаріуса Перемишлянського РНО свідоцтво на право на спадщину за заповітом на майно дядька ОСОБА_2 ОСОБА_4 від 21.10.2010р., а саме на житловий будинок №19 з приналежними господарськими будівлями і спорудами, що знаходився по вул. о.Корчинського (з 2009р. вул. о.Горчинського) в с. Лоні Перемишлянського району Львівської області, а в серпні 2012р. оформила та отримала Державний акт про право власності на земельну ділянку пл. 0,2370га призначену для будівництва та обслуговування вищезазначеного житлового будинку.

Відповідно до розписки даної ОСОБА_2, остання 15.03.2013р. в приміщенні ОСОБА_3 сільської ради Перемишлянського району Львівської області в присутності ОСОБА_5 та ОСОБА_6 отримала від ОСОБА_1 в рахунок купівлі-продажу її житлового будинку з прилеглими спорудами та присадибної земельної ділянки, що по вул. отця Горчинського, 19 в с. Лоні Перемишлянського району Львівської області, гроші в сумі 1000 дол. США з розрахунку 8,00грн за один долар в сумі 8000 грн.

Як встановлено в судовому засіданні дані кошти були передані ОСОБА_2 з умовою, що з останньою у нотаріуса невдовзі буде оформлений договір купівлі-продажу житлового будинку з прилеглими спорудами та присадибної земельної ділянки, що по вул. о. Горчинського, 19 в с. Лоні Перемишлянського району Львівської області, правовстановлюючі документи на який з цією метою оформляла позивачка. Після передачі відповідачці ОСОБА_2 коштів, позивачка прийняла нерухоме майно відповідачки, виготовила технічний паспорт на нього, доглядає за будинком та земельною ділянкою, вступила у користування, володіння та розпорядження майном, однак не може оформити право власності на нього, оскільки відповідачка покинула будинок і де перебуває невідомо.

Згідно зі із ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

У відповідності до ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.638ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.334 ЦК України, право власності у набувача за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, а право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

В судове засіданні відповідач ОСОБА_3 сільська рада Перемишлянського району Львівської області, на території якого знаходиться спірне майно, надіслала лист в якому не заперечує проти визнання за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок №19 з приналежними господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться по вул. о.Горчинського в с. Лоні Перемишлянського району Львівської області.

Оскільки, всі істотні умови договору купівлі-продажу виконані, позивач фактично вступила у користування, володіння та розпорядження майном, здійснюючи догляд за будинком, обробляє земельну ділянку, відтак є підстави визнати за нею право власності на зазначений будинок та земельну ділянку. В судовому засіданні не встановлено будь-яких обставин, що перешкоджали б в визнанні права власності за позивачем на вищезазначене майно, яким являється житловий будинок та земельна ділянка.

А тому, керуючись ст.ст. 3, 10, 57, 118-120, 185, 197, 215, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити. Визнати договір купівлі-продажу від 15.03.2013р. житлового будинку №19 з приналежними господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки площею 0,2370га для будівництва та обслуговування житлового будинку по вул. о. Горчинського в с. Лоні Перемишлянського району Львівської області укладеним.

Визнати за ОСОБА_1, 24.05.1965р. народження право власності на житловий будинок №19 з приналежними господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку площею 0,2370га призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, які знаходяться по вул. о. Горчинського в с. Лоні Перемишлянського району Львівської області.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом 10-ти днів з дня отримання його копії.

Суддя ОСОБА_7