Справа № 212/690/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 березня 2016 року м. Кривий Ріг

Жовтневий районний суд міста ОСОБА_1 у складі :

головуючого-судді: Шум Л.І.,

при секретарі: Водоп'яновій Ю.С.,

за участю представника позивача: ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6; третя особа: Універсальна товарна біржа "Нерухомість Н" про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

В лютому 2016 року позивач звернувся до суду с позовом про визнання угоди дійсною, посилаючись на наступні обставини, що 12 вересня 1998 року між нею та відповідачами укладено договір купівлі-продажу квартири № 36 в будинку № 66 на мкр. 5й Зарічний у м. Кривий Ріг. Договір зареєстрований універсальною товарною біржею "Нерухомість Н". Фактично ними, як сторонами договірних правовідносин, виконано всі умови договору. Станом на теперішній час вона має намір здійснити розпорядження квартирою, однак не може цього зробити ц зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально.

У судовому засіданні представник позивача вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити, визнавши договір купівлі-продажу дійсним.

Відповідачі у судове засідання не зявились, надали заяви про визнання позову та просили розглянути справу за їх відсутністю.

Представник 3-ї особи у судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив, про день розгляду справи повідомлений належним чином.

Вислухав представника позивача, дослідив письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступними підставами.

В судовому засіданні встановлено, що 12 вересня 1998 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 уклали договір купівлі-продажу квартири № 36 в будинку № 66 на мкр. 5й Зарічний у м. Кривий Ріг.

Договір купівлі-продажу зареєстрований універсальною товарною біржею "Нерухомість Н" за № 446 від 12.10.1998 року.

Позивачем здійснено реєстрацію права власності на квартиру № 36 в будинку № 66 на мкр. 5й Зарічний у м. Кривий Ріг у комунальному підприємстві ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації», про що 19.10.1998 року здійснено запис: 2Н№ 156П, стр. № 47, у реєстровій книзі № КП № 47.

Як встановлено судом сторонами цивільних правовідносин досягнуто згоди щодо всіх істотних умов предмету договору.

Станом на теперішній час позивач має намір реалізувати своє прав на квартиру, однак їй відмовлено, посилаючись на те, що договори щодо відчудження нерухомості підлягають нотаріальному посвідченню.

Одночасно, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Пунктом 4 перехідних та прикінцевих положень ЦК України (в ред. 2003 року) визнеачено, що цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Статтею 220 ЦК України передбачено визнання договору дійсним, щодо якого порушено вимоги нотаріального завірення, якщо сторони договірних правовідносин домовились відносно всіх істотних умов та здійснено повне або ж часткове виконання договору.

Фактично сторонами договору купівлі-продажу квартири досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов.

Аналізуючи зібрані у справі докази, суд вважає, що угоду купівлі-продажу від 12 вересня 1998 року, укладену між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 доцільно визнати дійсною.

На підставі викладеного й керуючись ст.ст. 10,60,212,214-215 ЦПК України. ст.ст. 208,209,220 ЦК України (в ред.. 2003 року), суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6; третя особа: Універсальна товарна біржа "Нерухомість Н" про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 12 вересня 1998 року, який зареєстрований у Криворізькій філії Універсальної товарної біржі "Нерухомість Н" 12 жовтня 1998 року за № 446, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 (від імені якої діяла ОСОБА_5).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі: апеляційної скарги протягом 10 днів з моменту проголошення рішення.Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л. І. Шум