Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 листопада 2016 року справа № 542/1398/16-ц

2/542/840/16

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, -

в с т а н о в и в :

30.09.2016 року позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Шедієве, вул. Родникова, 5, Новосанжарського району Полтавської області. При укладенні угоди сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу вказаного будинку, зокрема щодо ціни, передачі його у власність, оформлення договору у нотаріальній конторі. На підтвердження угоди позивачка сплатила ОСОБА_3 гроші під розписку, після чого остання передала їй ключі від будинку і позивачка вселилася в нього.

Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями в нотаріальній конторі не має можливості, так як ОСОБА_3 померла 19.04.2010 року.

В даний час позивачці потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивачка в судове засідання не зявилася, надала через канцелярію суду письмову заяву, в якій просила справу розглянути у її відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявився, надав через канцелярію суду заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно свідоцтва про смерть серії 1-КЕ № 160814, виданого 20 квітня 2010 року виконавчим комітетом Шедіївської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_3 померла 19.04.2010 року (а.с.5).

Як вбачається із заповіту від 12.03.2010 року, посвідченого секретарем Шедіївської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області ОСОБА_4, ОСОБА_3 все своє майно заповіла ОСОБА_2 (а.с.6).

Згідно довідки, виданої виконкомом Шедіївської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-20/359 від 28.09.2016 року, житловий будинок в с. Шедієве Шедіївської сільської ради по вул. Родникова, 5 числиться за ОСОБА_3, яка померла 19 квітня 2010 року (а.с.8).

Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 1949/01-16 від 20.10.2016 року, після померлої 19.04.2010 року ОСОБА_3 заведена спадкова справа № 355/2010 від 20.07.2010 року. Подана заява про прийняття спадщини від ОСОБА_2. Заяви від інших спадкоємців, що претендують на спадщину або відмовляються від неї до нотаріальної контори не надходили. Свідоцтва про право на спадщину не видавалися (а.с.17-18).

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП «Центрополіс», інвентаризаційна справа № 508, вбачається, що в с. Шедієве, по вулиці Родникова, № 5, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1 (а.с. 22-24).

Як вбачається з розписки від 15.03.2010 року, ОСОБА_3 отримала кошти від ОСОБА_1 в сумі 10 000 грн. (десять тисяч гривень) за проданий нею будинок, що знаходиться за адресою: с. Шедієве, вул. Родникова, 5, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.27).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями - задовольнити.

Встановити факт, яким визнати, що померла 19.04.2010 року ОСОБА_3 при житті набула право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Шедієве, вул. Родникова, 5, Новосанжарського району Полтавської області, які належали їй на праві приватної власності.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Шедієве, вул. Родникова, 5, Новосанжарського району Полтавської області між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Шедієве, вул. Родникова, 5, Новосанжарського району Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_5