ДЗЕРЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОСОБА_1 ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 210/5930/15-ц
Провадження № 2/210/648/16
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"23" лютого 2016 р. Дзержинський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Літвіненко Н.А.

при секретарі Рябченко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті ОСОБА_1 цивільну справу: за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Дніпропетровське обласне управління АТ «Ощадбанк»до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

25 грудня 2015 року позивач ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Дніпропетровське обласне управління АТ «Ощадбанк» звернувся до суду із зазначеним позовом до відповідача ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 в обґрунтування своїх вимог зазначив, що між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Дніпропетровське обласне відділення ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_3 14.04.2008 року укладено Кредитний договір № 977/1 про надання останньому кредитних коштів в розмірі 1000000,00 гривень, зі сплатою 16,5 % річних, з остаточним терміном повернення кредиту не пізніше 13 квітня 2018 року. Кредит надано на споживчі потреби. Згідно умов кредитного договору, позивач зобов'язався належним чином виконувати взяті на себе зобовязання за договором.

Позивач ПАТ «Державний ощадний банк України» на виконання умов Кредитного договору надав, а третя особа - ОСОБА_3 прийняв грошові кошти в розмірі 1000000,00 грн., що підтверджується розпорядженням операційного відділу від 15.04.2008 року про видачу готівкою суми вказаної в Кредитному договорі № 977/1 від 14.04.2008 року та заявою на видачу готівки від 15.04.2008 року.

В забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором 14.04.2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 1343, згідно п. 1.2 Договору іпотеки предметом іпотеки за цим Договором є нерухоме майно, а саме: комплекс - який складається з комплексу одноповерхових нежитлових будівель під літ. А - 1, А-1,А,А-1, загальною площею 446,1 кв. м., які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Орджонікідзе, 17-А.

Станом на 14.12.2015 року (включно) заборгованість третьої особи - ОСОБА_3 перед позивачем ПАТ «Державний ощадний банк України» становить 1 191 510,06 грн., що складається з:

прострочена заборгованість по кредиту - 779 326,10грн.;

прострочена заборгованість по нарахуванню відсотків -1248,38 грн.

пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 182800,23 грн.;

3% річних за несвоєчасне погашення основного боргу - 30012,36грн.;

втрати від інфляції за рахунок несвоєчасного погашення основного боргу - 17975,47грн.;

3% річних за несвоєчасне погашення відсотків - 21957,40 грн.;

втрати від інфляції за рахунок несвоєчасного погашення відсотків - 24615,94грн.;

Згідно з оцінкою, проведеною субєктом оціночної діяльності ВГО «ВСЕО» ОСОБА_5 вартість заставленого майна (предмета іпотеки) станом на 07.09.2015 року складає (без врахування ПДВ): 449169,00 грн.

01.09.2015 року Банком на адресу майнового поручителя відповідача ОСОБА_2 та на адресу позичальника Банку третьої особи - ОСОБА_3 направлено вимогу про усунення порушення зобовязань за кредитним договором № 977/1 від 14.042008 року. Вимога Поручителем отримана 08.09.2015 року, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, із сторони позичальника вимога не була отримана про що свідчить відмітка на поштовому конверті «за истечением срока хранения».

01.09.2015 року Банком на адресу майнового поручителя відповідача ОСОБА_2 направлено повідомлення про продаж предмету іпотеки в порядку ст. 38 ЗУ «Про іпотеку». Повідомлення відповідачем ОСОБА_2 отримано 08.09.2015 року, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

У судове засідання представник позивача не з"явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Третя особа у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд, взявши до уваги заяву позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що 14.04.2008 року між позивачем ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Дніпропетровське обласне відділення ВАТ «Ощадбанк» та третьою особою - ОСОБА_3 було укладено Кредитний договір № 977/1 про надання останньому кредитних коштів в розмірі 1000000,00 гривень, зі сплатою 16,5 % річних, з остаточним терміном повернення кредиту не пізніше 13 квітня 2018 року. Кредит надано на споживчі потреби. Згідно умов кредитного договору, позивач зобов'язався належним чином виконувати взяті на себе зобовязання за договором.

Позивач ПАТ «Державний ощадний банк України» на виконання умов Кредитного договору надав, а третя особа - ОСОБА_3 прийняв грошові кошти в розмірі 1000000,00 грн., що підтверджується розпорядженням операційного відділу від 15.04.2008 року про видачу готівкою суми вказаної в Кредитному договорі № 977/1 від 14.04.2008 року та заявою на видачу готівки від 15.04.2008 року.

В забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором 14.04.2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 1343, згідно п. 1.2 Договору іпотеки предметом іпотеки за цим Договором є нерухоме майно, а саме: комплекс - який складається з комплексу одноповерхових нежитлових будівель під літ. А - 1, А-1,А,А-1, загальною площею 446,1 кв. м., які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Орджонікідзе, 17-А.

Відповідно до п. п. 4.2.1, 4.2.2 Кредитного договору Банк має право вимагати від Позичальника належного виконання останнім взятих на себе зобовязань по цьому Договору. При виникненні простроченої заборгованості за Кредитом чи процентами, а також в інших випадках, передбачених цим Договором, вимагати дострокового повернення Кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим Договором, та стягнути заборгованість за цим Договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Відповідно до п. п. 4.3.1 Кредитного договору Позичальник зобовязується належним чином виконувати взяті на себе зобовязання за цим Договором.

Згідно п. 4.3.2 Договору Позичальник зобовязався повернути кредит в сумі 1000000,00 грн., своєчасно сплачувати проценти за користування Кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цим Договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобовязань по цьому Договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені Договором.

Відповідно до п. 3.1.3 Іпотечного договору, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки в порядку, передбаченому Іпотечним договором у випадку невиконання або неналежного виконання зобовязання за Договором про іпотечний кредит та/або Іпотечним договором, в тому числі: невиконання або неналежного виконання Боржником ОСОБА_6 за Кредитним договором та/ або цим Договором, в тому числі не виконання або неналежне виконання Боржником ОСОБА_6 за кредитним договором в цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частини становить більше 2 (двох) місяців.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 611 ЦК України, уразі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Як визначено ч. 1 ст. 549 ЦК України в разі невиконання зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, а саме сплата неустойки, пені, штрафу. Неустойкою, штрафом пенею є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

01 вересня 2015 року за вих. № 19/19-504/4196 позивачем на адресу майнового поручителя ОСОБА_2 та на адресу позичальника Банку ОСОБА_3 направлено вимогу про усунення порушення зобовязань за кредитним договором № 977/1 від 14.04.2008 року в порядку ст. 35 ЗУ «Про іпотеку». Вимога Поручителем отримана 08.09.2015 року, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, із сторони позичальника вимога не була отримана про що свідчить відмітка на поштовому конверті «за истечением срока хранения ».

01 вересня 2015 року за вих. № 19/19-504/4197 позивачем на адресу майнового поручителя ОСОБА_2 направлено повідомлення про продаж предмету іпотеки в порядку ст. 38 ЗУ «Про іпотеку». Повідомлення Майновим поручителем отримано 08.09.2015 року, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. ОСОБА_6 вважається порушеним у випадку його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст. 625 ЦК України).

Частиною 1 статті 12 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду.

Відповідно до статті 38 ЗУ «Про іпотеку» за рішенням суду іпотекодержатель має право на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Відповідно до іпотечного договору предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: комплекс - який складається з комплексу одноповерхових нежитлових будівель під літ. А - 1, А-1,А,А-1, загальною площею 446,1 кв. м., які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Орджонікідзе, 17-А.

Згідно з оцінкою, проведеною субєктом оціночної діяльності ВГО «ВСЕО» ОСОБА_5 вартість заставленого майна (предмета іпотеки) станом на 07.09.2015 року складає (без урахування ПДВ) - 449169,00 грн.

Відповідно до ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Також, відповідно до п.42 постанови ПВСУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року №5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як ст. 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої ст. 215 Цивільно-процесуального кодексу України.

Таким чином, з огляду на наведене, суд вважає за необхідне звернути стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору від 14.04.2008 року на нерухоме майно, а саме: комплекс - який складається з комплексу одноповерхових нежитлових будівель під літ. А -1, А-1,А,А-1, загальною площею 446,1 кв. м., які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Орджонікідзе, 17-А, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 977/1 від 14.04.2008 року в сумі 1 191 510,06 грн.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 88, 169, 209, 212-215, 218 ЦПК України, 526,530,549,550, ч. 2 ст. 625, ст. 1054 ЦК України, ст. 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Дніпропетровське обласне управління АТ «Ощадбанк» -задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору від 14.04.2008 року на нерухоме майно, а саме: комплекс - який складається з комплексу одноповерхових нежитлових будівель під літ. А -1, А-1,А,А-1, загальною площею 446,1 (чотириста сорок шість цілих і одна десята) кв. м., які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Орджонікідзе, 17-А, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 977/1 від 14.04.2008р. в сумі 1 191 510 (один мільйон сто девяносто одна тисяча пятсот десять) гривень 06 копійок, що складається з:

прострочена заборгованість по кредиту - 779 326,10 грн.;

прострочена заборгованість по нарахуванню відсотків - 1248,38 грн.;

пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 182800,23 грн.;

3% річних за несвоєчасне погашення основного боргу - 30012,36 грн.;

втрати від інфляції за рахунок несвоєчасного погашення основного боргу- 17975,47грн.;

3% річних за несвоєчасне погашення відсотків - 21957,40 грн.;

-втрати від інфляції за рахунок несвоєчасного погашення відсотків - 24615,94грн.;

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки, надавши дозвіл реалізувати предмет іпотеки шляхом надання публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк «України в особі філії - Дніпропетровського обласного управління АТ «Ощадбанк» право укладення договору купівлі-продажу від свого імені з будь-якою особою - покупцем в порядку ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» за початковою ціною 449169,00 грн., але на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на час його реалізації за оцінкою проведеною субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом.

Надати публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Дніпропетровське обласне управління АТ «Ощадбанк» у порядку ст. 34 Закону України «Про іпотеку» право на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, а також у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрації права власності на нерухоме майно та нотаріусів, будь-яких документів (їх копії, дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки) необхідних для продажу нерухомого майна, а саме: комплекс - який складається з комплексу одноповерхових нежитлових будівель під літ. А -1, А-1,А,А-1, загальною площею 446,1 (чотириста сорок шість цілих і одна десята) кв.м., які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Орджонікідзе, 17-А та належать ОСОБА_2 (ІНН НОМЕР_1).

На період реалізації предмета іпотеки, а саме комплексу одноповерхових нежитлових будівель під літ. А -1, А-1,А,А-1, загальною площею 446,1 (чотириста сорок шість цілих і одна десята ) кв. м., які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Орджонікідзе, 17-А передати його Публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк «України в особі філії Дніпропетровського обласного управління АТ «Ощадбанк» у порядку ст. 34 ЗУ «Про іпотеку».

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Дніпропетровське обласне управління АТ «Ощадбанк» витрати за проведення оцінки майна в розмірі 2 500 (дві тисяча пятсот) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Дніпропетровське обласне управління АТ «Ощадбанк» понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 6737 (шість тисяч сімсот тридцять сім) гривень 00 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Дніпропетровської області шляхом подачі через Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу апеляційної скарги в десятиденний строк з моменту проголошення рішення.

Суддя: Н. А. Літвіненко