АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________
Справа № 681/1979/15-ц
Провадження № 22-ц/792/408/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2016 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

апеляційного суду Хмельницької області

у складі: головуючого судді Купельського А.В.,

суддів: Спірідонової Т.В., Фанди В.П.,

з участю: секретарів Дубової М.В., Лапка Ю.В.,

сторін: представника апелянта - ОСОБА_1, представників відповідача Лукянчука Д.О.,

розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 20 листопада 2015 року, у справі за позовом ОСОБА_3 до районного відділу державної виконавчої служби Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», публічного акціонерного товариства «Акціонерний банк «Експрес-Банк», приватного нотаріуса Кам'янець-Подільського нотаріального округу Хмельницької області Кахній Людмили Іванівни, третя особа - реєстраційна служба Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції про визнання недійсними прилюдних торгів, акту державного виконавця про проведення аукціону по реалізації майна, свідоцтва про право власності, скасування реєстрації права власності,

в с т а н о в и л а :

У листопаді 2013 року, ОСОБА_3 звертаючись до суду з вказаним позовом, зазначала, що 28 жовтня 2013 року їй стало відомо, що під час виконавчого провадження, відкритого за виконавчим листом № 2-3297/11, виданим Кам'янець-Подільським міськрайонним судом на виконання рішення про звернення стягнення на предмети іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, було проведено прилюдні торги під час яких було реалізовано нерухомість - будинок та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1. Зазначає, що державний виконавець жодного разу не повідомив про проведення як первинних, так і повторних торгів. Також, ОСОБА_3 вказує, що організатор торгів допустив порушення вимог Закону України "Про іпотеку", оскільки після торгів, які

не відбулися склав повідомлення, а не протокол, як це передбачено Законом. Державний виконавець 16 серпня 2013 року склав акт про проведення аукціону по реалізації описаного майна, назва якого не відповідає вимогам чинного законодавства. Крім того, акт був складений на підставі звіту про оцінку майна, який на час його складання втратив свою чинність.

У зв'язку з цим, позивач просила суд визнати недійсними прилюдні торги по реалізації предмета іпотеки будинку загальною площею 402,7 кв.м. та земельної ділянки площею 0,1230 га за адресою АДРЕСА_1, які були проведені 7 серпня 2013 року ПП "Спеціалізоване підприємство "Юстиція", визнати недійсним акт державного виконавця ДВС Кам'янець-Подільського МУЮ про проведення аукціону по реалізації описаного майна від 16 серпня 2013 року, скасувати рішення державного нотаріуса про державну реєстрацію права власності за ПАТ АБ "Експрес-Банк" та визнати недійсним свідоцтво про право власності на вказаний будинок та земельну ділянку за зазначеною адресою, видане ПАТ АБ "Експрес-Банк".

Після збільшення позовних вимог, позивач просила визнати недійсними свідоцтва видані приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського районного нотаріального округу Кахній Л.І. від 12 вересня 2013 року, зареєстровані в реєстрі за № 1016 та № 1014, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 5834048 від 12 вересня 2013 року на земельну ділянку, що розташована в с. Жовтневе, Кам'янець-Подільського району, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 за ПАТ АБ "Експрес-Банк" та № 5833606 від 12 вересня 2013 року на житловий будинок, що розташований за адресою АДРЕСА_1 прийнятих як держаним реєстратором приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського районного нотаріального округу Кахній Л.І..

Рішенням Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 4 квітня 2014 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 20 травня 2014 року, у задоволені позову відмовлено.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ вищевказані рішення та ухвали скасовані та справу передано до суду першої інстанції на новий розгляд.

Рішенням Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 20 листопада 2015 року у позові відмовлено.

Не погоджуючись з таким рішенням, ОСОБА_3 в апеляційній скарзі просить його скасувати та ухвалити нове, яким у позові відмовити.

Вважає, що рішення є незаконним, необґрунтованим, прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, неповно з'ясовані обставини, що мають значення для справи.

Посилається на те, що при вирішенні спору, суд не застосував положення Закону України "Про іпотеку", які слід було застосувати, оскільки спір виник щодо іпотечного майна.

Також зазначає, що суд помилково вважав, що їй було відомо про оцінку майна і проведення виконавчих дій, та вона не запропонувала інше майно, на яке може бути звернуто стягнення.

Апелянт вказує, що суд першої інстанції не звернув увагу на докази, які підтверджують незаконні дії ПП "Спеціалізоване підприємство юстиція" зокрема, щодо місця проведення торгів, строків та їх оформлення, та на пояснення представника стосовно того, що її не було повідомлено про проведення торгів.

ОСОБА_3 звертає увагу, що складені державним виконавцем під час виконавчого провадження акти від 16 серпня 2013 року та 12 вересня 2013 року - неправомірні.

Крім того, апелянт зазначає, що суд не прийняв до уваги, що банк не сплатив різницю між початковою вартістю нереалізованого майна і сумою коштів, що підлягає стягненню.

Заслухавши доповідача, пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, і це підтверджується матеріалами справи, що рішенням Кам'янець-Подільського міськрайонного суду від 1 червня 2012 року звернуто стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок загальною площею 402,7 кв.м. та земельну ділянку площею 0,1230 га. за адресою: вул. АДРЕСА_1 в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №23430/16/к від 23.09.2008 року на суму 72011,87 дол. США, що за курсом НБУ станом на 1 листопада 2011 року становить 574438 гривень 69 коп. (а. с. 84-86 Т. 1).

Постановою державного виконавця від 24 грудня 2012 року відкрито виконавче провадження по примусовому виконанню виконання виконавчого листа №2-3297/11, виданого Кам'янець-Подільським міськрайонним судом (а. с. 5, Т. 1).

Відповідно до висновків про вартість майна від 13 лютого 2013 року, виготовленим ТОВ інформаційно-консалтингова фірма «Реноме», вартість об'єкта оцінки житлового будинку загальною площею 402,7 кв. м. за адресою: вул. АДРЕСА_1, що належить позивачці складає 446500 грн., а земельної ділянки площею 0,1230 га. для обслуговування житлового будинку і господарських споруд становить 136938 грн. (а. с. 6 Т.1).

16 травня 2013 року між Районним відділом ДВС Кам'янець - Подільського міськрайонного управління юстиції та Хмельницькою філією ПП «Спеціалізоване підприємство юстиція» було укладено договір № 19/159/13 про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, а саме продажу житлового будинку загальною площею 402,7 кв.м. АДРЕСА_1 та земельної ділянки, на якому розташований будинок площею 0,1230 га. (а. с. 9-10 Т. 1)

Прилюдні торги з продажу було призначено на 10 червня 2013 року, про що зацікавленим особам направлено відповідні повідомлення. У призначений день прилюдні торги не відбулися у зв'язку з відсутністю учасників (покупців) (а. с. 93-94 Т. 1) .

Повторні прилюдні торги, які були призначені на 7 серпня 2013 року, не відбулись в зв'язку із відсутністю покупців (а. с. 7, 96-97 Т. 1).

Листом № 04 39/7221 від 7.08.2013 року, відділом ДВС Кам'янець-Подільського МрУЮ запропоновано банку вирішити питання про залишення за собою нереалізованого майна (а. с. 98).

Листом № 447 від 20 серпня 2013 року ПАТ АК «Експрес-Банк» надав згоду на залишення за собою, в рахунок погашення заборгованості нереалізованого з прилюдних торгів майна позивачки (а. с. 101 Т. 1).

29 серпня 2013 року державним виконавцем Горгулько І.А. винесено постанову про передачу майна житлового будинку загальною площею 402,7 кв.м та земельної ділянки, загальною площею 0,1230 га, за адресою: вулиця АДРЕСА_1, стягувачу в рахунок погашення боргу, про що складений відповідний акт (а. с. 8 Т. 1).

12 вересня 2013 року приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського районного нотаріального округу Кахній Л.І. видано свідоцтва на вказане майно (а. с. 41 - 44 Т. 1).

Відмовляючи у задоволенні позову, суд виходив з того, що державним виконавцем було додержано порядок реалізації майна, яке перебуває в іпотеці.

З таким висновком не погоджується колегія суддів апеляційного суду.

Згідно з частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами першою - третьою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Ураховуючи те, що відчуження майна з прилюдних торгів належить до угод купівлі-продажу, така угода може визнаватися недійсною в судовому порядку з підстав, встановлених частиною першою статті 215 ЦК України.

Нерухоме майно передається на реалізацію з прилюдних торгів за ціною та у порядку, передбаченому Законом України "Про виконавче провадження", при цьому умови, процедура підготовки та порядок проведення торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, а також розрахунків за придбане майно й оформлення результатів торгів визначено Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (далі - Тимчасове положення).

Отже, дотримання нормативно встановлених правил призначення та проведення прилюдних торгів є обов'язковою умовою правомірності правочину.

Крім того, відповідно до пункту 1.4 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (далі - Тимчасове положення), (у редакції, яка була чинною на час проведення прилюдних торгів) організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюються з урахуванням вимог Закону України "Про іпотеку".

Отже, Законом України "Про іпотеку" визначено спеціальний порядок для реалізації з прилюдних торгів предмета іпотеки.

Відповідно до пункту 3.11 Тимчасового положення та ч. 5 ст.43 Закону України „Про іпотеку" спеціалізована організація з проведення прилюдних торгів письмово повідомляє державного виконавця, стягувача та боржника про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна.

При цьому під письмовим повідомленням, відповідно висновку викладеному у правовій позиції Верховного Суду України у справі N 6-1884цс15, слід розуміти не тільки направлення відповідних відомостей зазначеним особам у письмовому вигляді, а й отримання цими особами відомостей, які мають бути їм повідомлені.

Отже, за загальним змістом термін "повідомлення" включає в себе не тільки направлення відомостей, з якими особа має бути обізнаною, а й отримання цією особою зазначених відомостей.

В матеріалах справи наявні ксерокопії поштових конвертів з довідками, про те що повідомлення направлені на адресу ОСОБА_3 за адресою АДРЕСА_1 повернулось відправнику по закінченню терміну зберігання (т. 1 а.с. 110-112). Інших доказів, які б підтверджували, що позивач була повідомлена про прилюдні торги не надано.

Повідомлення в засобах масової інформації та на сайті Міністерства юстиції не можна визнати належним повідомленням у розумінні Тимчасового положення та Закону „Про іпотеку".

В судовому засіданні позивач зазначила, що в разі повідомлення про прилюдні торги, вона могла б викупити предмет іпотеки. Зазначене твердження відповідачами не спростовано.

Результатом прилюдних торгів є оформлений у вигляді протоколу про результати торгів договір купівлі-продажу.

Відповідно до ч. 5, 7 ст. 45 Закону України „Про іпотеку" та п. 4.14, 4.15 Тимчасового положення за результатами прилюдних торгів складається протокол проведення прилюдних торгів, який направляється іпотекодержателю, іпотекодавцю та державному виконавцю, останній, відповідно до ч. 2 ст. 47 Закону та п. 6.1 Тимчасового положення складає акт про реалізацію предмета іпотеки.

На підставі акту про реалізацію предмета іпотеки, нотаріус відповідно до ч. 5 ст. 47 Закону та п.6.4 Тимчасового положення видає свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.

В матеріалах справи відсутні протокол проведення прилюдних торгів, акт реалізації предмета іпотеки. Свідоцтво наявне в матеріалах справи, видане нотаріусом на підставі постанови державного виконавця про передачу майна стягувачеві.

За таких обставин колегія суддів приходить до висновку, що зазначені обставини в сукупності вплинули на результат прилюдних торгів і зміст самого правочину, оскільки майно було реалізовано без належного повідомлення про це боржника, зокрема, наслідком чого було позбавлення ОСОБА_3 права на оскарження стартової ціни реалізації майна, викупу майна, результати торгів належним чином оформлені не були, а тому прилюдні торги необхідно визнати недійсними.

Слід визнати недійсними акти державного виконавця про проведення аукціону по реалізації майна від 16 серпня 2013 року та про передачу публічному акціонерному товариству «Акціонерний банк «Експрес-Банк» предмета іпотеки будинку загальною площею 402,7 кв.м. та земельної ділянки площею 0,1230 га за адресою АДРЕСА_1 від 12 вересня 2013 року.

З вищезазначених підстав слід визнати недійсними і свідоцтва про право власності на будинок загальною площею 402,7 кв.м. та земельну ділянку площею 0,1230 га за адресою АДРЕСА_1, видані приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського районного нотаріального округу Кахній Л.І. від 12 вересня 2013 року, зареєстровані в реєстрі за № 1016 та № 1014 та скасувати рішення приватного нотаріуса Кам'янець-Подільського районного нотаріального округу Кахній Л.І., як державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № № 5834048 та 5833606 від 12 вересня 2013 року на земельну ділянку, що розташовану в с. Жовтневе, Кам'янець-Подільського району, кадастровий номер НОМЕР_1 та на житловий будинок, що розташований за адресою АДРЕСА_1 за ПАТ АБ "Експрес-Банк".

У зв'язку з наведеним з районного відділу державної виконавчої служби Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області як з продавця майна, реалізованого на прилюдних торгах, слід стягнути на користь ОСОБА_3 судові витрати в сумі 734 грн. 08 коп..

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 307, 309, 316, 319 ЦПК України, колегія суддів

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити.

Рішення Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 20 листопада 2015 року скасувати та ухвалити нове.

Позов ОСОБА_3 до районного відділу державної виконавчої служби Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», публічного акціонерного товариства «Акціонерний банк «Експрес-Банк», приватного нотаріуса Кам'янець-Подільського нотаріального округу Хмельницької області Кахній Л. І., третя особа - реєстраційна служба Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції про визнання недійсними прилюдних торгів, свідоцтва про право власності та скасування реєстрації права власності задовольнити.

Визнати недійсними прилюдні торги по реалізації предмета іпотеки будинку загальною площею 402,7 кв.м. та земельної ділянки площею 0,1230 га за адресою АДРЕСА_1, які були проведені 7 серпня 2013 року ПП "Спеціалізоване підприємство "Юстиція".

Визнати недійсними свідоцтва про право власності на будинок загальною площею 402,7 кв.м. та земельну ділянку площею 0,1230 га за адресою АДРЕСА_1, видані приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського районного нотаріального округу Кахній Л.І. від 12 вересня 2013 року, зареєстровані в реєстрі за № 1016 та № 1014.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Кам'янець-Подільського районного нотаріального округу Кахній Л.І., як держаного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № № 5834048 та 5833606 від 12 вересня 2013 року на земельну ділянку, що розташовану в с. Жовтневе, Кам'янець-Подільського району, кадастровий номер НОМЕР_1 та на житловий будинок, що розташований за адресою АДРЕСА_1 за ПАТ АБ "Експрес-Банк".

Визнати недійсними акти державного виконавця про проведення аукціону по реалізації майна від 16 серпня 2013 року та про передачу публічному акціонерному товариству «Акціонерний банк «Експрес-Банк» предмета іпотеки будинку загальною площею 402,7 кв.м. та земельної ділянки площею 0,1230 га за адресою АДРЕСА_1 від 12 вересня 2013 року.

Стягнути з районного відділу державної виконавчої служби Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області на користь ОСОБА_3 судові витрати в сумі 734 грн. 08 коп..

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий: /підпис/ А.В. Купельський

Суддя: /підпис/ Т.В. Спірідонова

Суддя: /підпис/ В.П. Фанда

З оригіналом згідно:

суддя апеляційного суду А.В. Купельський

___________________________________________________________________________

Головуючий у першій інстанції: Стельмах Д.В. Категорія: 59

Доповідач: Купельський А.В.