Рішення

Іменем України

СПРАВА № 712/10068/16-ц

Провадження № 2/712/2336/16

07 грудня 2016 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Марцішевської О.М.

при секретарі Вдовенко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про позбавлення права користування жилим приміщенням, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 25.02.2016 р., посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Черкаської області ОСОБА_3 та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.03.2016 р. є власником квартири АДРЕСА_1. В квартирі зареєстроване місце проживання сина колишнього власника ОСОБА_2, який не проживає в належній позивачу квартирі, участі в оплаті комунальних послуг не бере, чим створені перешкоди позивачу у користуванні майном, оскільки збільшуються його витрати на утримання житла. Позивач просить позбавити ОСОБА_2 права користування квартирою № 54 по вул. Сумгаїтська,20 в м.Черкаси.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, просив задоволити.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 25.02.2016 р., посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Черкаської області ОСОБА_3, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2,що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.03.2016 р.

Згідно з довідкою про склад сімї КП «Соснівська СУБ» № 3627 від 11.07.2016 року в належній позивачу квартирі з 26.02.2014р. зареєстрований ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1

Відповідно до акту обстеження житлового приміщення від 31.08.2016 року мешканців будинку ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 відповідач ОСОБА_2 дійсно зареєстрований, але фактично не проживає за адресою : ІНФОРМАЦІЯ_2 з 26.02.2016 року, особистих речей в квартирі немає.

Як розяснено у постанові Верховного Суду України від 16.01.2012 року, вирішення питання про зняття особи з реєстрації обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про право користування такої особи житловим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства. ( ст.ст. 71, 72, 116, 156, ЖК УРСР; ст. 405 ЦК України). Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, предявивши водночас одну із таких вимог: про позбавлення права власності на житлове приміщення; про позбавлення права користування житловим приміщення; про визнання особи безвісно відсутньою; про оголошення фізичної особи померлою. Право на реєстрацію у житловому приміщенні є похідним від наявності права на користування житлом.

Предявляючи позов, позивачка посилалась на те, що відповідачка була зареєстрована у спірному житловому будинку попереднім власником, а після переходу права власності на цей будинок до неї вона втратила право користування житловим приміщенням, тому підлягає до зняття з реєстраційного обліку.

Права власника житлового будинку, квартири визначені ст.ст.317,383ЦК України та ст. 150 ЖК УРСР, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання у права власника можливе лише з підстав, передбачених законом. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Чинним законодавством України не передбачено перехід прав та обов'язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом особами, які заселилися до нього зі згоди колишнього власника, у випадку зміни власника.

Виникнення права осіб на користування житлом та обсяг цих прав залежить від наявності у особи, зі згоди якої вони вселилися, права власності на це житло, а отже, припинення права власності цієї особи на житло припиняє право осіб, які з її згоди були вселені, на користування житлом.

Право відповідача, яка не є власником спірного житла, на користування ним було похідними від прав колишнього власника цього житлового будинку, а з припиненням його права власності, припинилося й право відповідача на користування житлом.

Згідно із ст. 391 ЦК України власник майна вправі вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, оскільки реєстрація відповідачки у спірному житловому приміщенні створює перешкоди позивачу у користуванні квартирою, чим порушує права власника, збільшуючи витрати по оплаті комунальних послуг, порушені права та законні інтереси позивача підлягають до поновлення та судового захисту. Право на реєстрацію у житловому приміщенні є похідним від наявності права на користування житлом.

Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення, що передбачено ст.224 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 11,57,60,212-215, 224-226 ЦПК України, ч.1 ст. 319, ст. 391, 405 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Позбавити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, права користування квартирою № 54 по вул. Сумгаїтська,20 в м.Черкаси.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку на протязі 10 днів з дня його проголошення, відповідачем у разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

ГОЛОВУЮЧИЙ: