Справа № 242/2198/16-ц
Провадження № 2/242/688/16
01 липня 2016 року Селидівський міський суд Донецької області у складі головуючого судді Пирогової Л.В., при секретарі Козаковій Н.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Селидове цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання договорів суборенди та звільнення від сплати орендної плати, суборендної плати, -
Публічне акціонерне товариство «ВТБ Банк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання договорів суборенди та звільнення від сплати орендної плати, суборендної плати. В обґрунтування позовних вимоги зазначив, що між ПАТ «ВТБ Банк» та відповідачами тривають правовідносини щодо суборенди трьох частин обєкту нерухомості, о є частинами одного приміщення загальною площею 227,8 кв.м. у підвалі та на першому поверсі житлового будинку літ. А-6, яке знаходиться за адресо м. Донецьк, вул. Університетська, б.30. У звязку із відсутністю у позивача з липня 2014 року користуватися обєктами суборенди, просить суд розірвати Договори оренди нежилого приміщення від 03.04.2007 р., та 28.12.2010 року укладені між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3. Звільнити ПАТ «ВТБ Банк» з 30.07.2014 р. від сплати орендної плати за Договорами оренди нежилого приміщення від 03.04.2007 р., та 28.12.2010 року укладені між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3.
У судове засідання представник позивача не зявився, про день слухання справи повідомлявся належним чином. Надав заяву, в якій підтримав позовні вимоги та просив розглянути справу в його відсутності. Не заперечував проти винесення заочного рішення.
Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, в судове засідання не зявилися, про день слухання справи повідомлялися належним чином.
Відповідно положень ст. 224 ЦПК України, зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Судом встановлено, що 03.04.2007 р. (з урахуванням внесених змін) між АКБ «Марія», правонаступником якого є ПАТ «ВТБ Банк», та ОСОБА_1 був укладений договір оренди нежитлового приміщення площею 60,0 кв.м у приміщенні загальною площею 227,8 кв.м. у підвалі та на першому поверсі житлового будинку літ. А-6, яке знаходиться за адресо м. Донецьк, вул. Університетська, б.30.. Відповідно до п.1.4 Договору оренди, обєкт оренди передається в оренду для розміщення відділення АКБ «Марія» та з урахуванням внесених змін діє 7 (сім) років з моменту підписання акту прийому передачі в суборенду, тобто з 07.04.2007 року. Сторони досягли всіх істотних умов договору та надали згоду на умови договору, що підтверджується їх підписами.
03.04.2007 р. (з урахуванням внесених змін) між АКБ «Марія», правонаступником якого є ПАТ «ВТБ Банк», та ОСОБА_2 був укладений договір оренди нежитлового приміщення площею 60,0 кв.м у приміщенні загальною площею 227,8 кв.м. у підвалі та на на першому поверсі житлового будинку літ. А-6, яке знаходиться за адресо м. Донецьк, вул. Університетська, б.30. Відповідно до п.1.4 Договору оренди, обєкт оренди передається в оренду для розміщення відділення АКБ «Марія» та з урахуванням внесених змін діє 7 (сім) років з моменту підписання акту прийому передачі в суборенду, тобто з 07.04.2007 року. Сторони досягли всіх істотних умов договору та надали згоду на умови договору, що підтверджується їх підписами.
28.12.2010 р. (з урахуванням внесених змін) між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_3 був укладений договір оренди нежитлового приміщення площею 74,0 кв.м у приміщенні загальною площею 222,8 кв.м. у підвалі та на на першому поверсі житлового будинку літ. А-6, яке знаходиться за адресо м. Донецьк, вул. Університетська, б.30. Відповідно до п.1.4 Договору оренди, обєкт оренди передається в оренду для розміщення відділення ПАТ «ВТБ Банк» та з урахуванням внесених змін діє до 03.04.2017 року. Сторони досягли всіх істотних умов договору та надали згоду на умови договору, що підтверджується їх підписами.
На виконання положень Договорів суборенди 07.04.2007 р., 08.11.2010 р. між ПАТ «ВТБ Банк» та відповідачами було підписано акти прийому-передачі в суборенду нежитлового приміщення в оренду, за умовами якого відповідачі передали, а Банк прийняв у відповідності до умов вказаних договорів нежитлове приміщення загальною площею 60,0 кв.м. та 74 кв.м., яке знаходиться за адресою: м.Донецьк, вул.. Університетська, б.30.
З незалежних від банку причин з липня 2014 р. у ПАТ «ВТБ Банк» відсутня можливість користування обєктом оренди.
Постановою Правління Національного банку України № 436 було визнано, що на території Донецької, Луганської областей та Автономної Республіки Крим склалася ситуація, яка унеможливлює роботу банківської системи у звичайному порядку.
З метою забезпечення фінансування потреб держави та життєдіяльності населення, на виконання вимог Інструкції щодо організації роботи банківської системи в надзвичайному режимі, затвердженої постановою Правління Національного банку України від 22.07.2014 р. № 435, починаючи з 24.07.2014 р. запроваджено надзвичайний режим роботи банківської системи в Донецькій, Луганській областях та Автономній Республіці Крим.
Відповідно до п.6 цієї Інструкції, керівники банків у разі запровадження надзвичайного режиму роботи мають насамперед вживати заходів, спрямованих на забезпечення збереження життя і здоровя працівників. Керівник банку, залежно від ситуації, що склалася, приймає рішення щодо проведення евакуації працівників, матеріальних та культурних цінностей відповідно до розроблених планів евакуації.
06.08.2014 р. Правлінням Національного банку України прийнято постанову № 466 «Про призупинення здійснення фінансових операцій», відповідно до якої було постановлено банкам України призупинити здійснення усіх видів фінансових операцій у населених пунктах, які не контролюються українською владою.
Перелік населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють або здійснюють не в повному обсязі свої повноваження, визначений згідно до розпорядження КМУ від 07.11.2014 р. № 1085-р. В цьому переліку знаходиться м.Донецьк. Вказане місто є районом проведення антитерористичної операції з 2014 р.
Зазначене унеможливлює використання Банком обєкту оренди за цільовим призначенням і це є обставиною, за яку жодна сторона не відповідає.
Сертифікатом № 5154 про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) від 28.09.2015 р. Торгово-промислова палата України засвідчила настання форс-мажорних обставин (обставини непереборної сили) для ПАТ «ВТБ Банк» щодо зобовязань згідно Договору суборенди нежитлового приміщення від 03.04.2007 р. з ОСОБА_1 (обєкт суборенди, що знаходиться за адресою м. Донецьк, вул. Університетська, б.30), які унеможливили його виконання в зазначений термін. Період дії форс-мажорних обставин (обставини непереборної сили): дата настання 30.07.2014 р..
Сертифікатом № 5155 про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) від 28.09.2015 р. Торгово-промислова палата України засвідчила настання форс-мажорних обставин (обставини непереборної сили) для ПАТ «ВТБ Банк» щодо зобовязань згідно Договору суборенди нежитлового приміщення від 03.04.2007 р. з ОСОБА_2 (обєкт суборенди, що знаходиться за адресою м. Донецьк, вул. Університетська, б.30), які унеможливили його виконання в зазначений термін. Період дії форс-мажорних обставин (обставини непереборної сили): дата настання 30.07.2014 р..
Сертифікатом № 4544 про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) від 30.06.2015 р. Торгово-промислова палата України засвідчила настання форс-мажорних обставин (обставини непереборної сили) для ПАТ «ВТБ Банк» щодо зобовязань згідно Договору суборенди нежитлового приміщення від 28.12.2010 р. з ОСОБА_3 (обєкт суборенди, що знаходиться за адресою м. Донецьк, вул. Університетська, б.30), які унеможливили його виконання в зазначений термін. Період дії форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили): дата настання 30.07.2014 р..
Відсутність можливості направлення поштової кореспонденції за місцем проживання відповідачів унеможливлює вжиття ПАТ «ВТБ Банк» заходів щодо направлення відповідачам пропозиції про розірвання договору оренди та договору суборенди за згодою сторін або з інших підстав, передбачених ЦК України.
Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази надаються сторонами, та іншими особами, які беруть участь у справі.
Докази повинні бути належними та допустимими, відповідно до ст. ст.58,59 ЦПК України.
Згідно ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ч.1 ст.774 ЦК України, передавання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.
Ч.5 ст.762 ЦК України передбачено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
У відповідності до ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання.
Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст..525 ЦК України.
Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно з приписами ст..526 ЦК України, зобовязання повинно виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов згідно звичаям ділового обороту або іншим вимогам, які звичайно предявляються.
Згідно з ч. 1 ст. 614 ЦК України, особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною першою ст. 617 ЦК України передбачено підстави звільнення від відповідальності за порушення зобов'язання. Так, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.
Стаття 607 ЦК України наголошує, що зобов'язання припиняється неможливістю його виконання у зв'язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає.
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції», період проведення антитерористичної операції час між датою набрання чинності Указом Президента України «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України» від 14 квітня 2014 року № 405/2014 та датою набрання чинності Указом Президента України про завершення проведення антитерористичної операції або військових дій на території України. Територія проведення антитерористичної операції територія України, на якій розташовані населені пункти, визначені у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція, розпочата відповідно до Указу Президента України «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України» від 14 квітня 2014 року № 405/2014.
Відповідно до вимог ст. 10 протягом дії цього Закону єдиним належним та достатнім документом, що підтверджує настання обставин непереборної сили (форс-мажору), що мали місце на території проведення антитерористичної операції, як підстави для звільнення від відповідальності за невиконання (неналежне виконання) зобов'язань, є сертифікат Торгово-промислової палати України.
Відповідно до ч.1 ст.652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобовязання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали його на інших умовах.
Відповідно до ч.2 ст.652 ЦК України, якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
Відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України, наймач звільняється від сплати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. До таких обставин слід відносити не виконання наймодавцем свого обовязку з передачі майна, забезпечення доступу до обєкту оренди, погіршення стану майна, а також дія форс-мажорних обставин, тощо.
Крім того, ані умовами Договору оренди чи Договору Суборенди, ані звичаями ділового обороту не передбачено покладання на сторони ризику неможливості використання обєкту оренди за призначенням внаслідок виникнення обставин, які загрожують життю та здоровю людей (терористичні акти, збройні конфлікти, військові дії).
Початок періоду звільнення від сплати орендної орендної плати та суборендної плати слід відраховувати з дати призупинення діяльності Відділення «Орєшково» ПАТ «ВТБ Банк» на підставі наказу Голови Правління ПАТ «ВТБ Банк» № 386-ад від 29.07.2014 р. «Про регламент роботи відділень ПАТ «ВТБ Банк», розташованих у Донецькій області» та з дати початку дії обставин непереборної сили з 30.07.2014 р.
Таким чином, суд, оцінивши представлені в силу ст. 60 ЦПК України докази, вивчивши матеріали справи, законодавство, що регулює дані правовідносини, дійшов до наступного.
На час укладення Договору оренди та Договору суборенди, сторони договорів розраховували на належне виконання умов договорів, оскільки заплановано було довготермінове співробітництво і не передбачалось істотних змін обставин, а саме: припинення доступу до обєкта оренди внаслідок проведення бойових дій та прийняття нормативно-правових актів, які обмежують діяльність банків України за місцезнаходженням обєкту оренди.
Подальше виконання умов Договору оренди та Договору суборенди, продовження їх дії порушує майнові інтереси ПАТ «ВТБ Банк», так як користуватися майном та обслуговувати його банк не має можливості, доступу у банку до орендованого нежитлового приміщення відсутній, а тому позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, суд вважає, що з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судові витрати, а саме: судовий збір у розмірі 2756 грн. 00 коп. в рівних частинах.
На підставі викладеного, керуючисьст..ст.213-214, 224-225 суд, -
Позов Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання договорів суборенди та звільнення від сплати орендної плати, суборендної плати - задовольнити.
Звільнити ПАТ «ВТБ Банк» з 30.07.2014 р. від сплати орендної плати за Договором суборенди нежилого приміщення від 30.04.2007 р., укладеним між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі № 2598.
Звільнити ПАТ «ВТБ Банк» з 30.07.2014 р. від сплати суборендної плати за Договором суборенди нежилого приміщення від 03.04.2007 р., укладеним між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстровано в реєстрі № 2599.
Звільнити ПАТ «ВТБ Банк» з 30.07.2014 р. від сплати суборендної плати за Договором суборенди нежилого приміщення від 28.12.2010 р., укладеним між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі № 1978.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» судові витрати у розмірі 918 (девятсот вісімнадцять) грн. 70 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» судові витрати у розмірі 918 (девятсот вісімнадцять) грн. 70 коп.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» судові витрати у розмірі 918 (девятсот вісімнадцять) грн. 70 коп.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. Апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції через Селидівський міський суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л.В.Пирогова