Справа № 692/24/16-ц
Провадження № 2/692/45/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.02.2016 р. Драбівський районний суд

Черкаської області

в складі: головуючого судді - Шевченка В.О.

за участю секретаря - Гончаренко Т.Б.

представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

представників третіх осіб ОСОБА_3, ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду Драбівського райсуду Черкаської області цивільну справу за позовом ТОВ «Лани Драбівщини» до ТОВ «Баришівська зернова компанія», ОСОБА_5, треті особи: Реєстраційна служба Драбівського районного управління юстиції Черкаської області; відділ Держгеокадастру у Драбівському районі про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -

в с т а н о в и в:

Позивач ТОВ «Лани Драбівщини» звернувся в суд з позовом, який підтримав в судовому засіданні його представник ОСОБА_1 і просив визнати договір оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ «Баришівська зернова компанія» і ОСОБА_5 від 10.06. 2015 року недійсним та визнати за ТОВ «Лани Драбівщини» право оренди земельної ділянки загальною площею 3,4409 га, кадастровий номер :03:001:0253 згідно договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Лани Драбівщини» та ОСОБА_6 від 01.03.2012 року. Позовні вимоги представник позивача мотивував тим, що 1 березня 2012 року між орендодавцем ОСОБА_6 та орендарем ТОВ «Лани Драбівщини» укладено договір оренди землі, згідно якого в оренду передається земельна ділянка площею 3,4409 га, що знаходиться в адміністративних межах Шрамківської селищної ради Драбівського району Черкаської області, яка належить орендодавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЧР №023549., виданого Шрамківською селищною радою 09.07.2003 року №5/18., зареєстрованого Книзі записів реєстрації держаних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №98 кадастровий номер :03:002:0066. Термін дії договору: з 27 червня 2013 року по 31 грудня 2023 року. Договір оренди землі між ТОВ «Лани Драбівщини» та ОСОБА_6 зареєстрований у відділі Держкомзему Драбівського району 7 травня 2012 року, реєстраційний номер 01599. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право приватної власності на зазначену земельну ділянку на ОСОБА_5. Підставою виникнення права власності на цю ділянку є свідоцтво про право на спадщину за заповітом (серія та номер 3325 від 26.09.2014 року, виданого приватним нотаріусом ОСОБА_7В.). Відповідно до цього свідоцтва про право на спадщину ОСОБА_5 є спадкоємцем земельної ділянки загальною площею 3,4409 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та є спадковим майном ОСОБА_6, який помер 28.03.2012 року. Даний договір не був розірваний та є чинним і на даний час. Позивачу стало відомо, що відповідачкою ОСОБА_5 10 червня 2015 року було укладено договір оренди належної їй земельної ділянки із ТОВ «Баришівська зернова компанія» на строк до 31.12.2025 року. Право оренди земельної ділянки ТОВ «Баришівська зернова компанія» та ОСОБА_5 зареєстроване Реєстраційною службою Драбівського районного управління юстиції Черкаської області №22914487 від 16.07.2015 року номер запису про інше речове право 10422534. Право приватної власності на земельну ділянку ОСОБА_5 зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 7134929, індексний номер 22915247 від 16.07.2015 року. Реєстраційний номер обєкт нерухомого майна 06. Враховуючи, що договір оренди між ТОВ «Лани Драбівщини» і ОСОБА_6 не змінений, не розірваний, не визнаний недійсним та є діючим до 31.12.2023 року, дії ОСОБА_5 щодо передачі земельної ділянки в оренду ТОВ «Баришівська зернова компанія» без припинення попереднього діючого договору є безпідставними і незаконними, які порушують права позивача на володіння та користування орендованою земельною ділянкою. В зв'язку з цим, позивач звернувся до суду з даним позовом, який підтримав в судовому засіданні його представник і просив позов задоволити в повному обсязі.

Представник відповідачів ОСОБА_2 заявлений позов не визнала, просила в позові відмовити.

Представники третіх осіб вирішення заявлених вимог поклались на суд.

Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, представників третіх осіб, свідків, дослідивши обставини справи та надані сторонами докази, проаналізувавши та оцінивши їх у єдності і сукупності, виходячи з встановлених судом обставин і визначених відповідно до них правовідносин суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 1 березня 2012 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Лани Драбівщини» укладено договір оренди землі, згідно якого в оренду була передана земельна ділянка площею 3,4409 га, що знаходиться в адміністративних межах Шрамківської селищної ради Драбівського району Черкаської області, яка належала ОСОБА_8 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЧР №023549., виданого Шрамківською селищною радою 09.07.2003 року №5/18., зареєстрованого Книзі записів реєстрації держаних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №98 кадастровий номер :03:002:0066. У вказаному договорі оренди термін його дії визначався з 27 червня 2013 року по 31 грудня 2023 року. Вказаний договір оренди землі між ТОВ «Лани Драбівщини» та ОСОБА_6 зареєстрований у відділі Держкомзему Драбівського району 7 травня 2012 року, реєстраційний номер 01599. 28 березня 2012 року ОСОБА_6 помер (свідоцтво про смерть серії 1-СР «177540, видане Шрамківською селищною радою). У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право приватної власності на зазначену земельну ділянку на ОСОБА_5. Підставою виникнення права власності на цю ділянку є свідоцтво про право на спадщину за заповітом (серія та номер 3325 від 26.09.2014 року, виданого приватним нотаріусом ОСОБА_7В.). Відповідно до цього свідоцтва про право на спадщину ОСОБА_5 є спадкоємцем земельної ділянки загальною площею 3,4409 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та є спадковим майном ОСОБА_6

ОСОБА_5 10 червня 2015 року уклала договір оренди належної їй земельної ділянки із ТОВ «Баришівська зернова компанія» на строк до 31.12.2025 року. Право оренди земельної ділянки ТОВ «Баришівська зернова компанія» та ОСОБА_5 зареєстроване Реєстраційною службою Драбівського районного управління юстиції Черкаської області №22914487 від 16.07.2015 року номер запису про інше речове право 10422534. Право приватної власності на земельну ділянку ОСОБА_5 зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 7134929, індексний номер 22915247 від 16.07.2015 року. Реєстраційний номер обєкт нерухомого майна 06.

Частиною 1 статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (ч. 1 ст. 792 ЦК України). Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною 5 статті 126 ЗК України, в редакції станом на 17.07.2011 р., право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції станом на 16.03.2010 р., права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.

Отже, право оренди земельної ділянки було посвідчено договором оренди землі, що був зареєстрований відповідно до закону, що діяв на момент укладення правочину та його державної реєстрації.

На даний час договір оренди землі, укладений між ТОВ «Лани Драбівщини» і ОСОБА_6 Федотовием не змінений, не розірваний, не визнаний недійсним, тобто є чинним і обов'язковим до виконання обома сторонами. На підставі вказаного договору відповідачка отримувала орендну плату за користування земельною ділянкою від орендаря ТОВ «Лани Драбівщини».

Таким чином, оскільки станом на 10 червня 2015 року між ТОВ «Лани Драбівщини» та відповідачкою ОСОБА_6, правонаступником майна якого є ОСОБА_5 існував чинний договір оренди земельної ділянки відповідачка не мала права укладати договір оренди землі з ТОВ «Баришівська зернова компанія», в зв'язку з чим договір оренди землі між ТОВ «Баришівська зернова компанія» та ОСОБА_5 є недійсним.

На підставі викладеного, ст. ст. 210, 626, 638, 792 ЦК України, ст. ст. 93, 125, 126 ЗК України, ст. 13 Закону України «Про оренду землі», ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст.ст. 10, 11, 60,88, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ТОВ «Лани Драбівщини» до ТОВ «Баришівська зернова компанія» та ОСОБА_5, треті особи: Реєстраційна служба Драбівського районного управління юстиції Черкаської області, відділ Держгеокадастру у Драбівському районі про визнання договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Баришівська зернова компанія» і ОСОБА_5 від 10.06.2015 року недійсним та визнання за ТОВ «Лани Драбівщини» права оренди земельної ділянки загальною площею 3,4409 га згідно договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Лани Драбівщини» та ОСОБА_6 від 01.03.2012 року - задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 10 червня 2015 року, укладеного між ТОВ «Баришівська зернова компанія» і ОСОБА_5.

Визнати за ТОВ «Лани Драбівщини» право оренди земельної ділянки загальною площею 3,4409 га, кадастровий номер 0:03.001:0253 згідно договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Лани Драбівщини» та ОСОБА_6 від 1 березня 2012 року.

Стягнути з ТОВ «Баришівська зернова компанія» на користь ТОВ «Лани Драбівщини» сплачений судовий збір в сумі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ТОВ «Лани Драбівщини» сплачений судовий збір в сумі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий: