Справа № 467/1580/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.11.2016 року Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Кологривої Т.М.,

за участю секретаря судового засідання Романенко Т.І.,

позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Арбузинка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2016 року до суду надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. Позивач мотивував свої вимоги тим, що 2 листопада 1999 року між ним та ОСОБА_3 було укладено договір про купівлю-продаж житлового будинку № 45, що розташований по вул. Миру, 27 смт.Арбузинка Миколаївської області. Дана угода була зареєстрована на Універсальній біржі "Південь" за № 188 від 2 листопада 1999 року.

Посилаючись на те, що після укладення договору сторони здійснили всі дії щодо його виконання, він оплатив вартість житлового будинку з надвірними спорудами та прийняв його в своє управління та користування, став проживати у ньому та сплачувати комунальні платежі. Йому необхідно оформити будинок на своє імя, однак він не має змоги це зробити, оскільки нотаріально посвідчити укладений договір купівлі-продажу житлового будинку неможливо через смерть ОСОБА_3, яка померла 05.09.2002 року. Посилаючись на ці обставини, позивач прохала визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 27, що розташований по вул.Миру смт.Арбузинка Миколаївської області.

В судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги і просив задовольнити позовну заяву.

Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги визнала та не заперечувала проти задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи 2 листопада 1999 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір про купівлю-продаж житлового будинку № 27, що розташований по вул.Миру смт.Арбузинка Миколаївської області. Дана угода була зареєстрована на Універсальній біржі "Південь" 02.11.1999 року за № 188 (а.с.6).

Відповідно до свідоцтва про смерть, виданого 5 вересня 2002 року серії І-ФП № 142239 ОСОБА_3 померла 5 вересня 2002 року у віці 74 роки. Спадкоємицею після її смерті є її донька - відповідач у справі ОСОБА_2 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Арбузинської державної нотаріальної контори 08.04.2003 року.

Згідно з застереженнями, що містяться в ст. 5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК, правовий статус майна, а також права та обовязки субєктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.

Положеннями ст. 42 ЦК УРСР 1963 року, який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми ( простої або нотаріальної ).

Згідно з вимогами ст. 227 ЦК України 1963 року договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обовязковим нотаріальним посвідченням.

Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених ч. 2 ст. 48 ЦК 1963 року.

В той же час, відповідно до правил ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або обєктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

З матеріалів справи вбачається, що 2 жовтня 1999 року позивач, як член біржі уклав на Універсальній біржі "Південь" угоду з ОСОБА_3 про купівлю - продаж належного їй на праві власності житлового будинку № 27, розташованого по вул. Миру в смт.Арбузинка Миколаївської області за 1800 грн.

Він, як покупець сплатив продавцю належну за договором покупну ціну, а ОСОБА_3 отримала гроші та передала житловий будинок у його розпорядження.

Тобто, була досягнута згода з усіх необхідних та суттєвих умов угоди та відбулося її виконання.

В подальшому позивач зареєстрував свої майнові права щодо придбаного житлового будинку, відповідно до чинного на час укладення угоди законодавства, в Арбузинському бюро технічної інвентаризації.

На даний час біржа ліквідована як юридична особа, а ОСОБА_3 померла. За таких обставин позивач позбавлений можливості нотаріального посвідчення угоди.

Відповідно до приписів ч. 2 ст. 47 ЦК України ( 1963 року), якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною.

На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10, 59, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, укладений 2 листопада 1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, зареєстрований на Універсальній біржі "Південь" 02.11.1999 року за № 188, за яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок № 27 з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул.Мира в смт. Арбузинка Миколаївської області дійсним.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд Миколаївської області на протязі 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Т.М.Кологрива