Справа № 276/145/16-ц
Провадження по справі №2/276/147/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2016 року смт. Володарськ-Волинський

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області

в складі: головуючого - судді Сульженка Л.П.

при секретарі Процюк О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Володарсько-Волинського районного суду цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

Топорищенської сільської ради

про визнання права власності на самочинне будівництво,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з вищеназваним позовом, вказуючи, що 1 грудня 2011 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0443 га., кадастровий номер земельної ділянки №:08:001:0213, яка розташована за адресою: с.Топорище, вул.Леніна 78-а Володарсько-Волинського району Житомирської області.

Відповідно до витягу із рішення Топорищенської сільської ради від 28 грудня 2012 року було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки їй із метою зміни цільового призначення за рахунок земель, для ведення особистого селянського господарства на землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі площею 0,0443 га в с.Топорище, вул.Леніна, 78-а Володарсько-Волинського району Житомирської області.

В 2009 році на вищезазначеній ділянці позивачка самочинно збудувала будівлю магазину, загальною площею 77,7 кв.м., який розташований за адресою: с.Топорище, вул. Леніна, 78-а Володарсько-Волинського району Житомирської області, без отримання відповідного на те дозволу. Під час проведення будівельних робіт нею були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. З початку будівництва ніяких заяв, претензій та скарг щодо збудованого магазину не надходило. Після завершення будівництва Комунальним підприємством «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради від 20 листопада 2015 року був виготовлений технічний паспорт на її імя.

З технічним паспортом в грудні 2015 року ОСОБА_1 звернулася із заявою до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області із вимогою про введення в експлуатацію обєкта магазину, проте їй було відмовлено, в звязку з тим, що у витязі з Державного реєстру прав на нерухоме майно в адресі земельної ділянки не вказано вулицю та номер. Також було повідомлено, що введення в експлуатацію самовільно збудованих об'єктів, згідно Порядку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24.04.2015 року № 79 проводиться до 31.12.2015 року, що вона зробити не встигла.

Позивачка в позовній заяві просить визнати за нею право власності на самовільне будівництво будівлю магазину, загальною площею 77,7 кв.м., який розташований за адресою: с.Топорище вул.Житомирська 78-в ОСОБА_3 Волинського району Житомирської області.

Відповідач ОСОБА_3 ОСОБА_4 селищна рада, направила лист, в якому просить розглянути справу без участі їхнього представника, позовні вимоги визнає.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

- 2 -

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_1 придбала в ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0443 га., кадастровий номер земельної ділянки №:08:001:0213, яка розташована за адресою: с.Топорище, вул.Леніна 78-а Володарсько-Волинського району Житомирської області /а.с. 12-13/.

Рішенням Топорищенської сільської ради від 28 грудня 2012 року було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_1 із метою зміни цільового призначення за рахунок земель, Наданих у власність ОСОБА_1, для ведення особистого селянського господарства на землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі площею 0,0443 га в с.Топорище, вул.Леніна, 78-а Володарсько-Волинського району Житомирської області /а.с. 18/.

Відповідно до рішення Топорищенської сільської ради від 29 квітня 2015 року магазину, що розташований на території Топорищенської сільської ради в с.Топорище та належить ОСОБА_1 присвоєно адресу: с.Топорище вул.Леніна 78-в.

Як слідує з матеріалів справи, ОСОБА_1 було видано технічний паспорт на самовільно збудований магазин за адресою: с.Топорище вул.Леніна 78-в.

Згідно рішення Топорищенської сільської ради від 7 серпня 2015 року вулицю Леніна в с.Топорище ОСОБА_3 Волинського району Житомирської області перейменовано на вулицю Житомирська.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно зі ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб.

Таким чином, необхідно визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинне будівництво.

Керуючись ст.ст. 208, 209, 212 - 215, 218 ЦПК України, ст.ст.328, 375, 376, ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільне будівництво будівлю магазину, загальною площею 77,7 кв.м., який розташований за адресою: с.Топорище вул.Житомирська 78-в ОСОБА_3 Волинського району Житомирської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з

- 3 -

дня отримання копії цього рішення.

Головуючий /підпис/

Копія вірна.

Суддя:

Секретар:

Рішення набрало законної сили « » ______________ 2016 року.

Суддя:

Секретар:

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах цивільної справи № 276/145/16-ц

Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області.

Суддя:

Секретар: