Справа № 468/144/16-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

23.03.2016 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого по справі судді - Янчук С.В., при секретарі - Шевчук Н.П., розглянувши у судовому засіданні в залі суду міста Баштанка справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним. На обґрунтування вимог в позовній заяві зазначив, що його батько ОСОБА_3 02.10.2000р. уклав на універсальній товарній біржі «Ріко Альянс» договір купівлі-продажу №1-167, за умовами якого продавець ОСОБА_2 від імені якого діяла ОСОБА_4 продала батькові житловий будинок №2 по вул.. С.Бідащука в с.Лоцкине Баштанського району за ціною 24 619,00грн. разом із господарськими будівлями та спорудами. Даний договір було засвідчено 02.10.2000р. керівником відділу товарної біржі за №1-167, реєстровий №175 та реєстрова книга №1.

На даний час сторонами були виконані усі умови договору. Зараз немає можливості посвідчити цей договір нотаріально, оскільки 18.11.2015р. ОСОБА_3 помер. Приватним нотаріусом було заведено спадкову справу №13.

Позивач в судове засідання не зявився, до суду надійшла заява про слухання справи у його відсутність, позовну заяву підтримав повністю та просив її задовольнити.

Відповідачка до судового засідання не зявилася, про час, дату та місце розгляду справи була повідомлена вчасно та належним чином оголошенням в газеті «Рідне Прибужжя» №9 від 03.03.2016р.

Дослідивши матеріали заяви, та письмові докази по справі (копію договору №1-167 від 02.10.2000 року; копію свідоцтва про народження ОСОБА_1 серії І-ЧЭ №603747, реєстраційний напис в книзі №1 за реєстром №175, копію свідоцтва про смерть ОСОБА_3 серії І-ФП №230242, копію витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №42946692, відповідь нотаріуса від 17.02.2016р. №30/02-14) суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 02.10.2000р. сторони уклали договір купівлі-продажу житлового будинку №2 по вул. С.Бідащука в с.Лоцкине Баштанського району, проте нотаріально його не посвідчили. Посвідчити його на даний час не являється можливим, оскільки 18.11.2015р. ОСОБА_3 помер. У встановлений законом термін позивач прийняв спадщину після смерті батька. Має намір оформити своє право власності на вказаний будинок, оскільки є спадкоємцем по закону першого ступеню, проте нотаріус відмовляється це зробити, виходячи з того, що договір купівлі-продажу вказаного будинку укладений універсальною товарною біржею «Ріко - Альянс» не був посвідчений нотаріально. Дійсність укладеного договору підтверджується договором купівлі продажу та технічним паспортом на вказаний будинок.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними «розяснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено 02.10.2000 року, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК УРСР) статтею 227 якого було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

За таких обставин, суд вважає доводи позивача про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсно обґрунтованими, а вимогу такими, що підлягають задоволенню.

На підставі статей 47, 227 ЦК УРСР, статті 15 Закону України «Про товарну біржу» в силу розяснень постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» та керуючись статтями 3, 10, 11, 14, 60, 62, 174, 212-214 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним задовольнити.

Визнати договір купівлі продажу №1-167 житлового будинку №2, який розташований за адресою: вул. С.Бідащука в с.Лоцкине Баштанського району Миколаївської області, що укладений 02 жовтня 2000 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 і зареєстрованим на Універсальній товарній Біржі «Ріко-Альянс» - дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Миколаївської області через Баштанський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

СУДДЯ: