Справа № 404/1066/16-ц
Номер провадження 2/404/1318/16
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2016 року Суддя Кіровського районного суду м. Кіровограда - Бершадська О.В., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання договору оренди землі поновленим,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась в Кіровський районний суд м. Кіровограда з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, яким просить визнати поновленим договір оренди землі від 08 червня 2005 року зареєстрований у Кіровоградській філії ЦДЗК 15 червня 2005 за номером №208 на земельну ділянку загальною площею 10,21 га., що знаходиться на території Новоандріївської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:9008 на той самий строк ( 10 років ) і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Вказала, що 08 червня 2005 року між Новгородківською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі. Згідно з пунктом 1 Договору Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення фермерського господарства, які знаходяться на території Новоандріївської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області. Відповідно до пункту 2 Договору, в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 10,21 га., в тому числі рілля 10.21 га. Згідно з пунктом 43 Договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір зареєстрований у Кіровоградській філії ЦДЗК 15 червня 2005 року за номером 208. Згідно з пунктом 8 Договору, договір укладено на 10 років. Після закінчення строку орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. 01 січня 2011 року Новгородківською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 була укладена угода до договору, в частині встановлення розміру орендної плати на рівні 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, обчислення розміру орендної плати та підстав для перегляду розміру орендної плати. Всі інші умови Договору залишені без змін. 08 травня 2015 року звернулась до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області з листом- повідомленням про намір скористатися своїм переважним правом на поновлення договору оренди на новий строк. До даного листа було надано проект додаткової угоди про поновлення терміну дії договору оренди землі ( державна реєстрація від 15 червня 2005 р. №208 ) з додатковою угодою ( державна реєстрація 20.12.2011 № 01167 ) у трьох примірниках. 26 травня 2015 року Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області своїм листом ДС -31-11-0.21.177/22-15 посилаючись на те, що у 2015 році економічно обгрунтованою є орендна плата на рівні 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік повідомило їй про своє рішення, що не має підстав для задоволення листа-повідомлення від 08.05.2015 року про намір скористатися своїм переважним правом на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк, зареєстрованого від 15.06.2005 за №208. Постановою Кіровоградського окружного адміністративного суду від 28 грудня 2015 року визнано протиправною відмову Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області у поновленні договору оренди землі від 08 червня 2005 року на земельну ділянку загальною площею 10,21 га., що знаходиться на території Новоандріївської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області, надану їй листом № ДС-31-11-0.21.177/22-15 від 26.05.2015 року. В частині позовних вимог щодо зобовязання Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області вчинити дії передбачені ст. 33 Закону України Про оренду землі щодо укладення з ОСОБА_1 додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 8 червня 2005 року ( державна реєстрація від 15 червня 2005 р. №208 ), на земельні ділянки загальною площею 10,21 га., що знаходиться на території Новоандріївської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області на новий строк Кіровоградський окружний адміністративний суд виніс ухвалу про закриття провадження по справі №П/811/3420/15, у звязку з тим, що дана вимога повинна розглядатись у порядку цивільного судочинства.

Відповідно до ч.2 ст. 109 ЦПК України, позови до юридичних осіб пред'являються в суд за їхнім місцезнаходженням.

Як вбачається із матеріалів позовної заяви, спір між сторонами виник з договору оренди, предметом якого є нерухоме майно, а саме: земельні ділянки для ведення фермерського господарства, які знаходяться на території Новоандріївської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області.

У відповідності до ч.1 ст. 114 ЦПК України, позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Згідно п. 42 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 3 від 01.03.2013 року " Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ ", виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 114 ЦПК). Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також обєкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Отже, виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано. Тобто, спір може стосуватися як правового статусу нерухомого майна, так і інших прав та обов'язків, що пов'язані із нерухомим майном, зокрема право користування.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Таким чином, оскільки характер позовних вимог пов'язаний із нерухомим майном, а саме: земельні ділянки для ведення фермерського господарства, які знаходяться на території Новоандріївської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області, а відтак даний спір підсудний саме Новгородківському районному суду Кіровоградської області.

Відповідно до ст. 115 ЦПК України якщо суддя, вирішуючи питання про відкриття провадження у справі, встановить, що справа не підсудна цьому суду, заява повертається позивачеві для подання до належного суду , про що постановляється ухвала. Ухвала разом із заявою та всіма додатками до неї надсилається позивачеві. За пунктом 4 частини 3 статті 121 ЦПК України, заява повертається у випадках, коли справа не підсудна цьому суду.

Керуючись Постановою Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 3 від 01.03.2013 року " Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ ", ст. ст. 114, 115, 117, п.4 ч.3 ст.121 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання договору оренди землі поновленим повернути позивачу, роз"яснивши їй, що для вирішення цього спору потрібно звернутись до Новгородківського районного суду Кіровоградської області.

Апеляційна скарга на ухвалу суду першої інстанції подається до апеляційного суду Кіровоградської області протягом п"яти днів з дня її проголошення. У разі, якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п"яти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя Кіровського

районного суду

м.Кіровограда О. В. Бершадська