Справа № 305/1412/16-ц
Провадження по справі 2/305/984/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.10.2016 року . Рахівський районний суд Закарпатської області

у складі: головуючої - судді Бліщ О.Б.

при секретарі - Вербещук В.А.

з участю: позивачки - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рахів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства "Конденсатор" про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Відкритого акціонерного товариства "Конденсатор" про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, посилаючись на те, що 08 серпня 2013 року між нею, як покупцем та відповідачем, як продавцем був укладений договір купівлі-продажу житлового приміщення квартири, розташованої по вул. Вербник № 140 "а" в м. Рахові, Закарпатської області. На виконання умова договору, 19 вересня 2013 року нею було сплачено ВАТ "Конденсатор" вартість товару в сумі 2 178, 50 гривень. Виконавши умови, ОСОБА_1, реалізовуючи свої права власника почала проживати в даній квартирі. Однак, після виконання умов договору, ВАТ "Конденсатор" в особі директора ОСОБА_3 не передало їй будь-яких правовстановлюючих документів на придбане майно. Також, ОСОБА_3, незважаючи на її численні звернення, відмовляється з`явитися до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири. При цьому, ОСОБА_3 не заперечує, що продаж позивачці квартири відповідає його справжній волі, а при підписанні договору купівлі-продажу вони домовилися щодо всіх істотних умов договору. Факт повного виконання сторонами умов договору підтверджений самим підписанням сторонами договору купівлі-продажу квартири, сплатою нею в користь ВАТ "Конденсатор" вартості майна в сумі 2178, 50 гривень. У зв`язку з чим просила визнати дійсним договір купівлі-продажу об`єкту нерухомості, житлового приміщення - квартири, що складається з двох кімнат, загальною площею 34,3 кв.м, житловою площею - 34,3 кв.м., розташованого по вул. Вербник №140 "а" кв. № 502, в м. Рахів, Закарпатської області, укладений 08 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та ВАТ "Конденсатор" в особі директора ОСОБА_3, визнати за нею право власності на вищезазначене майно.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали та наполягають на їх задоволенні.

Представник відповідача - ВАТ "Конденсатор", будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення, в судове засідання не з`явився, про причини своєї неявки суд не повідомив.

Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази, прийшов до наступного висновку.

Відповідно до положень частини 1 статті 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернути до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом України (ч.1 ст. 4 ЦПК України).

У відповідності до положень ст.ст.10,11,58,60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які брали участь у розгляді справи, а кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір, а саме доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У відповідності до положень частин 1-2 статті 59 ЦПК України суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності (стаття 212 ЦПК України).

Якщо недійсність правочину встановлена законом, то відповідно до ч. 2 ст. 215 ЦК такий правочин є нікчемним. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

У разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (ст. 220 ЦК).

Отже, закон надає суду право визнавати дійсним договір, який через недодержання сторонами вимог закону про його нотаріальне посвідчення є нікчемним.

Судом встановлено, що 08 серпня 2013 року між ВАТ "Конденсатор" в особі директора ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було узгоджено істотні умови та підписано договір купівлі-продажу житлового приміщення - квартири, загальною площею 34,3 кв.м., що розташована по вул. Вербник буд. 140 "а" кв. 502, в м. Рахів, Закарпатської області.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст.657 ЦК).

Таким чином, згідно з цими вимогами договір купівлі-продажу від 08 серпня 2013 року підлягав нотаріальному посвідченню.

У відповідності до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пунктом 13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 р. № 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними, роз'яснено, що з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. При розгляді таких справ суди повинні з'ясувати, чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК .

Досліджуючи в судовому засіданні спірний договір купівлі-продажу, судом встановлено, що по даному договору досягнуто всіх істотних умов договору, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера від 19 вересня 2013 року, довідкою №81 від 19.09.2013 року. Однак відповідач ВАТ "Конденсатор" в особі директора ОСОБА_3 ухилився від нотаріального посвідчення даного договору, на додаткові вимоги позивачки щодо цього не відреагував.

Згідно ст.228 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, зважаючи, що між сторонами укладений договір купівлі-продажу, сторони виконали свої зобов'язання по ньому, суд приходить до висновку про наявність достатніх підстав для визнання договору купівлі-продажу від 08 серпня 2013 року дійсним, окрім того позивачка правомірно набула право власності на вказане майно на підставі вищезазначеного договору. Дане право не виконується відповідачем, натомість доказів на спростування вимог позову ним не надано, тому право позивачки підлягає захисту шляхом визнання права власності.

Питання про стягнення судових витрат, на підставі ст. 88 ЦПК України, позивачкою не ставилося, у зв'язку з чим судові витрати слід залишити за останньою.

Керуючись ст.ст. 3, 5, 6, 10, 11, 58, 60, 88, 131, 209, 212 215, 223, 294 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості, житлового приміщення - квартири (блоку) №502, що складається з двох кімнат, загальною площею 34,3 кв.м., розташованої в будинку №140/а по вулиці Вербник в місті Рахові Закарпатської області, укладений 08 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та Відкритим акціонерним товариством "Конденсатор", в особі директора ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на об'єкт нерухомості, житлове приміщення - квартиру (блок) №502, загальною площею 34,3 кв.м., розташовану в будинку №140/а по вулиці Вербник в місті Рахові, Закарпатської області.

Судові витрати залишити за позивачкою. Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на об'єкт нерухомості, житлове приміщення - квартиру (блок) №502, загальною площею 34,3 кв.м., розташовану в будинку №140/а по вулиці Вербник в місті Рахові, Закарпатської області. Судові витрати залишити за позивачкою.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення до цивільної палати апеляційного суду Закарпатської області через Рахівський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча: Бліщ О.Б.

З оригіналом вірно,

Суддя Рахівського районного суду: Бліщ О.Б.