Справа № 172/1395/13-ц
Провадження № 2/172/6/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.03.2016 року року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Порох К.Г.

секретаря Голубенко Т.В.,

за участі представників позивача ОСОБА_1, адвоката ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка, цивільну справу за позовом Фермерського господарства "Нове" ідентифікаційний номер до фізичної особи підприємця ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Великоолександрівська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області

Про визнання договору оренди землі та акту передачі земельної ділянки недійсним

В С Т А Н О В И В

25 вересня 2013 року ОСОБА_3 звертнувся до суду з позовом про визнання договору оренди землі та акту приймання-передачі земельної ділянки недійсним та вказує, що між ним та ОСОБА_4, власником земельної ділянки площею 3,73 га, укладено Договір оренди землі, який зареєстрований у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП"ЦДЗК", про що в Державному реєстрі земель вчинено запис 13.04.2010року за №00.

18.03.2013року йому надана копія договору оренди землі від 16.07.2007року між ОСОБА_4 та ФГ"Нове" на строк 5 років та відповідний акт приймання-передачі земельної ділянки від 27.07.2007року до цього договору.

Власник земельної ділянки ОСОБА_4 на його звернення пояснив, що даний договір та акт приймання передачі земельної ділянки до нього він не підписував, при засвідченні договору в Великоолександрівській сільській раді присутнім не був. Оскільки підпис на договорі не належить ОСОБА_4 він просить визнати договір недійсним, так як він не відповідає положенням ч.3ст.203ЦК України щодо вільного волевиявлення учасника правочину, що відповідає його внутрішній волі.

Представник позивача в судових засіданнях підтримував позов та просив його задовольнити.

Фермерське господарство "Нове" звернулось до суду з зустрічним позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, ОСОБА_4, третьої особи - Великоолександрівської сільської ради про визнання договору оренди землі та акту приймання передачі земельної ділянки недійсними з тих підстав, що 16 липня 2007року між ОСОБА_4 та ФГ"Нове" укладений договір оренди земельної ділянки строком на 5 років, 27 липня 2007року вказаний договір зареєстрований в Великолександрівській сільській раді та відповідно до акту приймання-передачі земельна ділянка власником передана орендодавцю ФГ"Нове". З часу укладення Договору оренди землі ФГ "Нове" виконувало взяті на себе зобов"язання щодо обробітку землі та сплати обумовленої угодою орендної плати. Рішеннями господарського суду Дніпропетровської області від 26.06.2012року та додатковим рішенням від 05.07.2012 року ОСОБА_3 відмовлено у задоволенні позову до ФГ"Нове" про звільнення незаконно зайнятої земельної ділянки, зокрема, ділянки № 1190, належної ОСОБА_4, та стягненні матеріальної шкоди у розмірі 227200грн., а отже вимоги ОСОБА_3 є безпідставними.

16 лютого 2016року ухвалою суду за заявою позивача ОСОБА_3 його позов до фермерського господарства"Нове" та ОСОБА_4 про визнання договору оренди землі та акту приймання-передачі земельної ділянки залишено без розгляду (а.с. 227).

Представники позивача за зустрічним позовом адвокат ОСОБА_5 та ОСОБА_1 підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 до суду не з"явився, від одержання судових повісток відмовився, згідно положень ч.8 ст.76ЦПК України він вважається повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи.(а.с.149,166,175,182,193,199, 212, 222 ).

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні не визнавав зустрічних позовних вимог фермерського господарства"Нове", пояснював, що діяв правомірно, укладаючи договір оренди земельної ділянки з її власником ОСОБА_4.

Представник третьої особи - відділу Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області ОСОБА_6пояснила, що у відділі відсутні відомості про реєстрацію договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_4 та фермерським господарством "Нове".

Договір оренди земельної ділянки ОСОБА_4 та фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 зареєстровано Васильківським відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП "ЦДЗК".

Якби сільська рада повідомила про реєстрацію договору оренди землі ОСОБА_4 фермерським господарством "Нове", то можна було б уникнути подвійної реєстрації договору земельної ділянки з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3, просила прийняти рішення на розсуд суду.

Представник третьої особи: Великоолександрівської сільської ради, сільський голова ОСОБА_7 в ході розгляду справи визнав позовні вимоги фермерського господарства "Нове" та просив їх задовольнити. Пояснив суду, що в 2007 році відповідно до чинного на той час законодавства сільською радою було посвідчено договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_4 та фермерським господарством "Нове". Щодо реєстрації договору оренди між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 він може пояснити, що оскільки запитів про реєстрацію договорів оренди на земельну ділянку ОСОБА_4 від Держкомзему чи інших заінтересованих осіб до сільської ради не надходило, то й відомостей сільська рада не надавала.

Суд встановив наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 3,730га на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії 11-ДП №120012(а.с.9).

16 липня 2007року між ОСОБА_4, власником земельної ділянки, та фермерським господарством "Нове" укладено Договір оренди землі згаданої земельної ділянки строком на 5 (п"ять) років. Договір зареєстровано Великоолександрівською сільською радою 27 липня 2007року, запис №13.

27 липня 2007року за актом приймання -передачі земельної ділянки власник ОСОБА_4 передав земельну ділянку представнику орендаря, голові фермерського господарства "Нове" ОСОБА_8І.(а.с.49-51).

Згідно ч.2 ст. 124 Земельного кодексу України ( чинній станом на 16.07.2007 р. - часу укладення договору) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі», який діяв на час укладення договору оренди земельних ділянок у 2007 році, передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом прийому - передачі.

За ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом (ст.20 даного Закону).

У 2007 році державна реєстрація договорів оренди землі здійснювалась відповідно до Порядку державної реєстрації договорів оренди землі (надалі - Порядок), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 р №2073 «Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі», який визначав єдині умови реєстрації договорів оренди земельних ділянок (п.1 цього Порядку).

Згідно до п.2 Прядку державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державного факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Державна реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки (п.З).

Повноваження сільських, селищних, міських рад щодо державної реєстрації договорів оренди землі підтверджується ст. 12 Земельного кодексу України, ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування» та п.З Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, що були чинними у 2007 році.

Факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради, Київської, Севастопольської міської державної адміністрації або уповноваженої ними посадової особи (п.12).

Таким чином, державна реєстрація вважається проведеною з моменту засвідчення цього факту підписом голови ради і печаткою цієї ради. Оскільки договір між ОСОБА_4 та ФГ «Нове», на який посилається позивач як підставу своїх вимог щодо недійсності договору між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_3, має відповідний підпис і печатку, то державна реєстрація повністю відповідає нормам зазначеного вище законодавства.

Відповідно до п.13 Порядку після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно з додатком.

Датою реєстрації договору оренди у Книзі записів є дата засвідчення факту

державної реєстрації. Із зазначеного вбачається, що договір оренди землі укладений в 2007 році між ОСОБА_4 та ФГ «Нове» на земельну ділянку № 1190, є чинним після його державної реєстрації у Великоолександрівській сільській раді.

Фермерське господарство "Нове" виконувало взяті на себе зобов"язання по сплаті обумовленої договором орендної плати орендодавцю, що підтверджується відомостями про виплату орендної плати та розписками ОСОБА_4 про повний розрахунок з ним по орендній платі та відсутність у нього претензій до фермерського господарства (а.с.51-64).

17березня 2010року ОСОБА_4 до збігу строку дії договору оренди землі з ФГ "Нове" уклав Договір оренди на належну йому земельну ділянку №1190 за державним ОСОБА_9 на право приватної власності на землю серії 11-ДП №120012 з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 строком на п"ять років.

Договір зареєстровано у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП "ЦДЗК" 13 квітня 2010року за №00. За актом приймання-передачі земельної ділянки орендодавець передав, а орендар прийняв у користування зазначену земельну ділянку з визначенням її меж в натурі (на місцевості).(а.с.5-9).

Оспорюваний фермерським господарством Договір від 17 березня 2010року не може бути визнаний судом дійсним з наступних підстав.

Цивільним Кодексом України визначено, що цивільним законодавством регулюються особисті немайнові тай майнові відносини( цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників. Учасниками цивільних відносин є фізичні та юридичні особи. Загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору, свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом, судовий захист цивільного права та інтересу, справедливість, добросовісність та розумність. Підставами виникнення цивільних прав та обов"язків, зокрема, є договори та інші правочини. Особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Цивільні права особа здійснює в межах наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов"язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Згідно ст.629 ЦК України Договір є обов"язковим до виконання сторонами. В порушення зазначених прписів цивільного законодавства орендодавець ОСОБА_4 за умови, що договір оренди землі з фермерським господарством "Нове" в установленому законом порядку не був припинений, розірваний чи визнаний недійсним, до збігу його строку дії, уклав Договір оренди однієї і тіє ж земельної ділянки з іншою особою - відповідачем, а саме, фізичною особою підприємцем ОСОБА_3.

Останній, не будучи поінформованим про наявність попереднього договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та ФГ "Нове", звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до ФГ" Нове" "Про звільнення незаконно зайнятої земельної ділянки та відшкодування збитків у розмірі 227200грн.", зазначаючи предметом спору земельну ділянку №1190, яка належить ОСОБА_4

26.06.2012 року рішенням Господарського суду Дніпропетровської області у справі №18/145-10 у задоволенні позову ФОП ОСОБА_3 відмовлено. В обгрунтування рішення суд зазначив, що, оскільки договір оренди землі укладений у 2007році між громадянином ОСОБА_4 та фермерським господарством "Нове", набрав чинності після його реєстарції у Великоолександівській сільській раді, і на момент укладення договору оренди землі ФОП ОСОБА_3 з цим громадянином, діяв договір, укладений з ФГ "Нове", то права позивача (ФОП ОСОБА_3М.) в 2010 році фермерським господарством "Нове" не були порушені. Господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ФОД ОСОБА_3 не підлягають задоволенню, оскільки доводи позивача - ФОП ОСОБА_9, що він є орендарем земельної ділянки з 2010року, не підтверджені матеріалами справи, договір між ним та громадянином ОСОБА_4 укладений в період дії договору, укладеного з фермерським господарстом "Нове". Додатковим рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 05.07.2012року ОСОБА_10 відмовлено у задоволенні позову в частині стягнення з ФГ"Нове" 227200грн.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18 жовтня 2012 року апеляційна скарга ФОП ОСОБА_3 залишена без задоволення, а рішення господарського суду Дніпропетровської області від 26 червня 2012року у справі №18/145-10 без змін. (а.с.41-48).

Отже, судовим рішенням, що набрало законної сили, встановлено, що з 2007року фермерське господарство "Нове" на законних підставах згідно Договору оренди землі користувалося земельною ділянкою (паєм) за №1190, яка належить ОСОБА_4, та визнано незаконність вимог ФОП ОСОБА_3 про звільнення попереднім орендарем ( ФГ"Нове") спірної земельної ділянки.

У відповідності з положеннями ч.3ст.61ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особи, щодо якої встановлено ці обставини.

Судовим рішенням у справі №18/145-10 від 26.06.2012року за позовом фізичної оосби-підприємця ОСОБА_3 до селянського фермерського господарства "Нове" про звільнення незаконно зайнятої земельної ділянки та відшкодування збитків встановлено факти правомірністі дій фермерського господарства щодо користування спірною земельною ділянкою ОСОБА_4 на підставі договору оренди землі від 16липня 2007року та відсутність порушення господарством прав ФОП ОСОБА_3

За таких обставин договір оренди землі від 17 березня 2010 року між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_3 підлягає визнанню недійсним, як такий, що порушує права землекористувача ФГ "Нове".

В порядку ст.88ЦПК Ураїни з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у справі по сплаті судового збору - 114.70грн.

Керуючись ст.ст.1-6,11-16,202-204,208,210,215,407,626-629 ЦК України, ст.ст.12,93,124-125,93,152,158 Земельного Кодексу України, Законом України "Про оренду землі", ст.ст.1-4,10-11,15-16,27,31,57-64,88, 212-215ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов Фермерського господарства "Нове" ідентифікаційний номер до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - Великоолександрівська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області про визнання договору оренди землі та акту приймання-передачі земельної ділянки недійсним задовольнити.

Визнати недійсними Договір оренди землі від 17 березня 2010року укладений між ОСОБА_4 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 і зареєстрований у Державному реєстрі земель за №00 від 13.04.2010 року та акт приймання передачі земельної ділянки від 13.04.2010року.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 на користь фермерського господарства "Нове" Васильківського району Дніпропетровської області, ідентифікаційний номер , судові витрати по сплаті судового збору - 114.70грн.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Васильківський районний суд протягом 10днів з дня оголошення рішення, а особами, які не були присутніми при оголошенні рішення, в той же строк з дня отримання копії рішення суду.

Суддя: