МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Номер провадження № 2/521/222/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2016 року м. Одеса

Малиновський районний суд міста ОСОБА_1 в складі:

головуючого судді - Жуган Л.В.

при секретарі - Іськовій В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой», Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», за участю третіх осіб: Одеської міської ради, приватного нотаріусу Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання майнових прав на обєкт інвестування та визнання частково недійсними іпотечних договорів, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулася до Малиновського районного суду м. Одеси із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой», Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», за участю третіх осіб: Одеської міської ради, приватного нотаріусу Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, за уточненими вимогами від 05.01.2016 року просила:

- визнати недійсним п.п.1.1 Іпотечного Договору №51-07/201 від 01 липня 2008 року, укладеного між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №51, в комплексі 10-16 поверхових житлових будинків, що споруджується по вул. Головківська, 5-7 у Малиновському районі м. Одеси.

- визнати недійсним п.п.1.1 Іпотечного Договору №02-10/2632 від 02 липня 2008 року, укладеного між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №51, в комплексі 10-16 поверхових житлових будинків, що споруджується по вул. Головківська, 5-7 у Малиновському районі м. Одеси.

- визнати недійсним п.п.1.1 Іпотечного Договору №02-10/3013 від 16 липня 2008 року, укладеного між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №51, в комплексі 10-16 поверхових житлових будинків, що споруджується по вул. Головківська, 5-7 у Малиновському районі м. Одеси.

- зняти заборону відчуження на квартиру №51, в комплексі 10-16 поверхових житлових будинків, що споруджується по вул. Головківська, 5-7 у Малиновському районі м. Одеси та виключити з Державного реєстру іпотек записи про обтяження її іпотекою.

Обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 10.09.2008 року між ОСОБА_2 (Позивач) та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір №111Р/5-7 резервування приміщення. Також 10.09.2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Альянс-Трейд» було укладено Договір комісії №Б-218/2008 щодо купівлі цінних паперів. Метою укладення цих договорів було фінансування позивачем будівництва квартири шляхом купівлі пакету облігацій, що надавало власнику пакету облігацій право на отримання у приватну власність цієї квартири у майбутньому.

Згідно Договору №111Р/5-7 від 10.09.2008 року резервування приміщення, на підставі купівлі пакету облігацій, кількість яких відповідає площі квартири, ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобовязалося здійснити резервування за Замовником ОСОБА_2 однокімнатної квартири №51, площею 43,52 кв.м. на 8-му поверсі, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, а Замовник оплатити вартість резервування у сумі 6 гривень.

Відповідно до п. 2.1. Договору №111Р/5-7 від 10.09.2008 року резервування приміщення, орієнтовний термін завершення будівельно-монтажних робіт 3 квартал 2009 року.

Відповідно до п.1.1 Договору Комісії №б-218/2008 щодо купівлі цінних паперів від 10.09.2008 року ТОВ «Альянс-Трейд», що діє від свого імені, в інтересах, та за рахунок ОСОБА_2, зобовязується на підставі цього Договору надати позивачу посередницькі послуги щодо купівлі цінних паперів.

Відповідно до п.1.2. предметом Договору є купівля пакету облігацій, номінальною вартістю по 25,00 грн., у кількості 4352 шт., на загальну суму 261120,00 (двісті шістдесят одна тисяча сто двадцять) гривень. За умовами даного Договору Емітентом випуску цінних паперів є ТОВ «Альянс-Жилстрой».

Пункт 4.2. Договору Комісії №Б-218/2008 щодо купівлі цінних паперів зазначає також, що комісійна винагорода ТОВ «Альянс-Трейд» складає 1% від номінальної вартості 1088 грн.

Сплата вартості повного пакету облігацій, визначеного у п. 1.1, 1.2 Договору Комісії №Б-218/2008 щодо купівлі цінних паперів позивачем підтверджується:

- квитанцією до прибуткового ордеру №223 від 24.09.2008 року про сплату суми купівлі-продажу цінних паперів згідно договору комісії №Б-218/2008 від 10.09.2009 року у розмірі 191120 грн.;

- квитанцією №3 від 24.09.2008 року про сплату суми купівлі-продажу цінних паперів згідно договору Комісії №Б-218/2008 від 10.09.2008 року у розмірі 70000 грн.;

- квитанцією №4 від 10.09.2008 року про сплату вартості резервування у розмірі 6000 грн.;

- сертифікатом облігацій №001146, Серія А, про купівлю позивачем пакету цільових облігацій у кількості 4352 штук.

- актом прийому-передачі до Договору комісії на купівлю цінних паперів №06-09/2078 від 24.09.2008 року у кількості 4352.

- актом виконаних послуг від 10.09.2008 року.

Свої зобовязання ОСОБА_2 виконала в повному обсязі, сплативши ТОВ «Альянс-Жилстрой» грошові кошти в сумі 261120 грн. в якості купівлі цінних паперів під будівництво житла за договором Комісії №Б-218/2008 щодо купівлі цінних паперів від 10.09.2008 року, 1088 грн. як комісійну винагороду та кошти у сумі 6000 грн. як вартість резервування квартири за Договором комісії №Б-218/2008 щодо купівлі цінних паперів від 10.09.2008 року та Договору резервування приміщення №111Р/5-7 від 10.09.2008 року.

На момент подачі позову ТОВ «Альянс-Жилстрой» свої зобовязання не виконав, будинок не добудований та в експлуатацію не введений, квартира в натурі позивачу не передана.

У звязку з тим, що на момент укладення вищезазначених договорів у позивача не вистачало грошових коштів, представники фірми ТОВ «Альянс-Жилстрой» направили її до відділення банку ПАТ «Укрсоцбанк» для отримання кредитних коштів, обґрунтовуючи це тим, що вони співпрацюють.

24.09.2008 року позивач підписала Договір Кредиту №2008/694-Ф03.7/158, за умовами п.11. якого кредитор ПАТ «Укрсоцбанк» надав позичальнику ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 14430 доларів США, зі сплатою 14% річних та комісій до 2016 року.

Відповідно до п.1.2. кредитного договору, кредит надається позичальнику на наступні цілі: фінансування будівництва житла однокімнатної квартири номер 51 на 8 поверсі, загальною площею 43,52 кв.м., що будується за адресою: м. Одеса, вул. Головківська буд. Номер 5-7, відповідно до Договору №111Р/5-7 резервування приміщення від 10.09.2008 року.

Тоді на вимогу банку 24.09.2008 року було укладено Договір застави цінних паперів №06-09/2078, за умовами якого ОСОБА_2, як Заставодавець, передає в заставу Заставодержателю - ПАТ «Укрсоцбанк», у якості забезпечення виконання Заставодавцем зобовязань за Договором кредиту №2008/694-Ф03.7/158 від 24.09.2008 року цінні папери.

24.09.2008 року був укладений Іпотечний договір за умовами якого Іпотекодавець ОСОБА_2 передає в іпотеку Іпотекодержателю (ПАТ «Укрсоцбанк» у якості забезпечення виконання Іпотекодавцем зобовязань за Договором кредиту №2008/694-Ф03.7/158 від 24.08.2008 року майнові права на нерухоме майно, будівництво якого не завершено, право власності на яке виникне у Іпотекодавця у майбутньому, а саме: майнові права у будівництві однокімнатної квартири, загальною проектуємою площею 43,52 кв.м., що знаходиться на 8 (восьмому) поверсі обєкту будівництва та будується за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7 (пять-сім) квартира №51.

Вказаний договір занесений нотаріусом до Державного реєстру обтяжень рухомого майна, як підстава обтяження та позивачу ОСОБА_2 видано відповідний Витяг про те що до Реєстру внесено інформацію за якою:

Обєкт обтяження: - майнові права на однокімнатну квартиру загальною проектуємою площею 43,52 кв.м., що знаходиться на 8-му поверсі обєкту будівництва та будується за адресою: АДРЕСА_1;

Підстава обтяження договір іпотеки майнових прав, Б/н 24.09.2008 року, АКБ «Укрсоцбанк» Одеська обласна філія.

Обтяжував: АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк».

Також позивачу стало відомо, що 01,02 та 16 липня 2008 року між ТОВ «Альянс-Жилстрой» з АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» уже були укладені Іпотечний договір №02-10/2632, Іпотечний договір №51-07/201 та Іпотечний договір №02-10/3013, за умовами яких передано в іпотеку Банку в забезпечення своїх зобовязань по кредиту, майнові права на незакінчені будівництвом квартиру №51, що знаходиться зокрема в комплексі 10-16-ти поверхових житлових будинках, що споруджується у м. Одесі, по вул. Головківська, 5-7.

Такі дії ТОВ «Альянс-Жилстрой» суперечать чинному законодавству, тому договори іпотеки в частині передачі в іпотеку вказаних майнових прав на квартиру 351 мають бути визнані судом недійсними.

З вище зазначених Іпотечних договорів вбачається, що після завершення будівництва та отримання правовстановлюючих документів на нерухоме майно, предметом банківської іпотеки будуть квартири, майнові права на які за цими договорами є предметом іпотеки.

Про порушення своїх прав позивач дізналась коли листами від 21.12.2012 року на адресу КП «Капітальне будівництво міста ОСОБА_1» ПАТ «Укрсоцбанк» повідомило, як замовника завершення будівництва вищевказаних обєктів, що між ПАТ «Укрсоцбанк» та компаніями ТОВ «Альянс-Жилстрой» та «Альянс-Висотбуд» були укладені договори іпотеки, згідно яких, в якості забезпечення виконання зобовязань, банківській установі передано майнові права на незакінчені будівництвом квартир, що знаходяться в недобудованих житлових будинках у м. Одесі, у тому числі: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, що і стало причиною звернення до суду.

Земельна ділянка, на якій знаходиться даний обєкт незавершеного будівництва перебуває у комунальній власності. При цьому, Одеська міська рада не надавала згоду на передачу в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований обєкт незавершеного будівництва.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_4 підтримала заявлені уточнені позовні вимоги, просила їх задовольнити та розглянути справу її відсутності.

Представник ПАТ «Укрсоцбанк» 03.12.2014 року подав до суду письмові заперечення, зазначаючи, що пред'явлені позовні вимоги є безпідставними та не підлягають задоволенню у повному обсязі.

Представник ТОВ «Альянс-Жилстрой» в судове засідання не з'явився, 10.11.2015 року відповідач надіслав до суду заяву про визнання позовних вимог та розгляду справи за їх відсутності.

Третя особа - Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилася, надіславши до суду заяву про розгляд справи за її відсутності.

Представник Одеської міської ради в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи третя особа була повідомлена належним чином.

Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку поданим доказам, встановивши факти та відповідні до них правовідносини, суд вважає, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що згідно Договору №111Р/5-7 резервування приміщення від 10.09.2008 року, укладеного між ОСОБА_2, як Замовником, та ТОВ «Альянс-Жилстрой», як Виконавцем, ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобовязалося здійснити резервування за Замовником ОСОБА_2 однокімнатної квартири №51, площею 43,52 кв.м. на 8-му поверсі, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, а Замовник оплатити вартість резервування у сумі 6 гривень.

Відповідно до п. 2.1. Договору №111Р/5-7 від 10.09.2008 року резервування приміщення, орієнтовний термін завершення будівельно-монтажних робіт 3 квартал 2009 року.

Згідно п. 2.2. резервування зазначеної у п. 2.1. цього договору квартири здійснюється за умови укладання Замовником з Виконавцем договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення та їх оплати у розмірі не меншому ніж 30% від загальної вартості пакету облігацій.

Відповідно до п.1.1 Договору Комісії №Б-218/2008 щодо купівлі цінних паперів від 10.09.2008 року ТОВ «Альянс-Трейд» (Комісіонер), що діє від свого імені, в інтересах, та за рахунок ОСОБА_2, зобовязується на підставі цього Договору надати ОСОБА_2 посередницькі послуги щодо купівлі цінних паперів.

Відповідно до п.1.2. предметом Договору є купівля пакету облігацій Емітента ТОВ «Альянс-Жилстрой», номінальною вартістю по 25,00 грн., у кількості 4352 шт., на загальну суму 261120,00 (двісті шістдесят одна тисяча сто двадцять) гривень.

Пункт 4.2. Договору Комісії №Б-218/2008 щодо купівлі цінних паперів зазначає також, що комісійна винагорода ТОВ «Альянс-Трейд» складає 1% від номінальної вартості 1088 грн.

Оплата вартості повного пакету облігацій позивачем ОСОБА_2, визначеного у п. 1.1, 1.2 Договору Комісії №Б-218/2008 щодо купівлі цінних паперів підтверджується:

- квитанцією до прибуткового ордеру №223 від 24.09.2008 року про сплату суми купівлі-продажу цінних паперів згідно договору комісії №Б-218/2008 від 10.09.2009 року у розмірі 191120 грн.;

- квитанцією №3 від 24.09.2008 року про сплату суми купівлі-продажу цінних паперів згідно договору Комісії №Б-218/2008 від 10.09.2008 року у розмірі 70000 грн.;

- квитанцією №4 від 10.09.2008 року про сплату вартості резервування у розмірі 6000 грн.;

- сертифікатом облігацій №001146, Серія А, про купівлю позивачем пакету цільових облігацій у кількості 4352 штук.

- актом прийому-передачі до Договору комісії на купівлю цінних паперів №06-09/2078 від 24.09.2008 року у кількості 4352 штук.

- актом виконаних послуг від 10.09.2008 року.

Тобто свої зобовязання ОСОБА_2 виконала в повному обсязі, сплативши ТОВ «Альянс-Жилстрой» грошові кошти в сумі 261120 грн. в якості купівлі цінних паперів під будівництво житла за договором Комісії №Б-218/2008 щодо купівлі цінних паперів від 10.09.2008 року, 1088 грн. як комісійну винагороду та кошти у сумі 6000 грн. як вартість резервування квартири за Договором комісії №Б-218/2008 щодо купівлі цінних паперів від 10.09.2008 року та Договору резервування приміщення №111Р/5-7 від 10.09.2008 року.

Однак, ТОВ «Альянс-Жилстрой» свої зобовязання не виконало, будинок не добудований та в експлуатацію не введений, квартира в натурі позивачу не передана.

Та 24.09.2008 року позивач уклала Договір Кредиту №2008/694-Ф03.7/158, за умовами п.1.1. якого кредитор ПАТ «Укрсоцбанк» надав позичальнику ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 14430 доларів США, зі сплатою 14% річних та комісій до 2016 року.

Відповідно до п.1.2. кредитного договору, кредит надається позичальнику на наступні цілі: фінансування будівництва житла однокімнатної квартири номер 51 на 8 поверсі, загальною площею 43,52 кв.м., що будується за адресою: м. Одеса, вул. Головківська буд. номер 5-7, відповідно до Договору №111Р/5-7 резервування приміщення від 10.09.2008 року.

24.09.2008 року було укладено Договір застави цінних паперів №06-09/2078, за умовами якого ОСОБА_2, як Заставодавець, передає в заставу Заставодержателю - ПАТ «Укрсоцбанк», у якості забезпечення виконання Заставодавцем зобовязань за Договором кредиту №2008/694-Ф03.7/158 від 24.09.2008 року цінні папери:

1.1. іменні, цільові облігації, код випуску цінного папера серія А №001146, емітовані ТОВ «Альянс-Жилстрой», номінальною вартістю одного цінного паперу 25 грн., кількість цінних паперів 4352 штуки, придбані Заставодавцем за Договором комісії №Б-218/2008 щодо купівлі цінних паперів від 10.09.2008 року, з ТОВ «Альянс-Трейд».

Також 24.09.2008 року був укладений Іпотечний договір за умовами якого Іпотекодавець ОСОБА_2 передає в іпотеку Іпотекодержателю (ПАТ «Укрсоцбанк» у якості забезпечення виконання Іпотекодавцем зобовязань за Договором кредиту №2008/694-Ф03.7/158 від 24.08.2008 року майнові права на нерухоме майно, будівництво якого не завершено, право власності на яке виникне у Іпотекодавця у майбутньому, а саме: майнові права у будівництві однокімнатної квартири, загальною проектуємою площею 43,52 кв.м., що знаходиться на 8 (восьмому) поверсі обєкту будівництва та будується за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7 (пять-сім) квартира №51.

Вказаний договір занесений нотаріусом до Державного реєстру обтяжень рухомого майна, як підстава обтяження та позивачу ОСОБА_2 видано відповідний Витяг про те що до Реєстру внесено інформацію за якою:

Обєкт обтяження: - майнові права на однокімнатну квартиру загальною проектуємою площею 43,52 кв.м., що знаходиться на 8-му поверсі обєкту будівництва та будується за адресою: АДРЕСА_1;

Підстава обтяження договір іпотеки майнових прав, Б/н 24.09.2008 року, АКБ «Укрсоцбанк» Одеська обласна філія.

Обтяжував: АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк».

З доданих до матеріалів справи копій Іпотечних договорів, вбачається, що 01 липня, 02 липня та 16 липня 2008 року між ТОВ «Альянс-Жилстрой» з АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» уже були укладені: Іпотечний договір №02-10/2632, Іпотечний договір №51-07/201 та Іпотечний договір №02-10/3013, за умовами яких передано в іпотеку Банку в забезпечення своїх зобовязань по кредиту, майнові права, в тому числі на незакінчену будівництвом квартиру №51, що знаходиться зокрема в комплексі 10-16-ти поверхових житлових будинках, що споруджуються у м. Одесі, по вул. Головківська, 5-7.

З оглянутих судом Іпотечних договорів вбачається, що після завершення будівництва та отримання правовстановлюючих документів на нерухоме майно, предметом іпотеки залишиться квартира, майнові права на яку за цим договором є предметом іпотеки. Зазначеними договорами про іпотеку був визначений порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Як вказує позивач, що про укладання таких договорів вона дізналась з листа від 21.12.2012 року, яким на адресу КП «Капітальне будівництво міста ОСОБА_1» ПАТ «Укрсоцбанк» повідомило, як замовника завершення будівництва вищевказаних обєктів, що між ПАТ «Укрсоцбанк» та компаніями ТОВ «Альянс-Жилстрой» та «Альянс-Висотбуд» були укладені договори іпотеки, згідно яких, в якості забезпечення виконання зобовязань, банківській установі передано майнові права на незакінчені будівництвом квартир, що знаходяться в недобудованих житлових будинках у м. Одесі, у тому числі: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7.

Земельна ділянка, на якій знаходиться даний обєкт незавершеного будівництва перебуває у комунальній власності. При цьому, Одеська міська рада не надавала згоду на передачу в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований обєкт незавершеного будівництва.

ТОВ «Альянс-Жилстрой» порушило умови договору резервування приміщення, свої зобов'язання не виконало, у визначені строки будівництво житлового будинку не закінчило, квартиру за актом приймання-передачі позивачу не передало.

Правовідносини у сфері застави нерухомості (іпотеки) регулюються Законом України «Про іпотеку», за яким законодавство України про іпотеку базується на Конституції України та складається з ЦК України, Господарського кодексу України, цього Закону й інших нормативно-правових актів, а також міжнародних договорів України; Законом України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати», який регулює відносини у системі іпотечного кредитування, перетворення платежів за іпотечними активами у виплати за іпотечними сертифікатами із застосуванням механізмів управління майном, і частково Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», який установлює обов'язковість іпотеки при забезпеченні договорів між забудовником і стороною, яка фінансує будівництво.

За змістом ч.ч. 1, 3 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи; правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Згідно з ч. 1 ст. 576 ЦК України предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення.

Відповідно до ч. 2 ст. 583 ЦК України заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави.

За ст. ст. 1, 5 Закону України «Про іпотеку» у редакції, яка була чинною на час укладення Договорів іпотеки, застава майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, регулюється за правилами, визначеними цим Законом.

Предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку; окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому.

Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. Іпотека поширюється на частину об'єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

Водночас поняття «іпотека майнових прав» і регулювання відносин при передачі в іпотеку майнових прав у цьому Законі відсутні.

Стаття 5 Закону України «Про іпотеку» не визначає майнові права як предмет іпотеки.

Майнові права на об'єкт незавершеного будівництва віднесені до предмета іпотеки згідно із Законом України від 25 грудня 2008 року № 800-VI «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва», яким були внесені зміни до законодавчих актів України, у тому числі до Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.

Майнові права на нерухомість, що є об'єктом будівництва (інвестування), не є речовими правами на чуже майно, оскільки об'єктом цих прав не є «чуже майно», а також не є правом власності, оскільки об'єкт будівництва (інвестування) не існує на момент встановлення іпотеки, а тому не може існувати й право власності на нього.

Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна, як об'єкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Стаття 5 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» установлює, що іпотека виникає відповідно до цього Закону та Закону України «Про іпотеку» щодо нерухомого майна, об'єктів незавершеного будівництва та майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено.

Іпотекодавцем за іпотечним договором, предметом іпотеки за яким є майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, може бути забудовник - особа, яка організовує спорудження нерухомості для власних потреб чи для передачі її у власність іншим особам, або особа, власністю якої стане ця нерухомість після завершення будівництва (ч. 7 ст. 5 Закону).

Правовий аналіз положень ЦК України, Закону України «Про іпотеку» та Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» дозволяє дійти висновку про те, що майнове право, що є предметом іпотечного договору, - це обумовлене право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, що є необхідними й достатніми для набуття речового права.

Зазначеного вище правового висновку дійшов Верховний Суд України при ухвалені постанови від 17 квітня 2013 по справі №6-8цс13, яка є обов'язковою для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України (ч.1 ст.360-7 ЦПК України).

Отже, майнові права на відповідну квартиру у незавершеному будівництвом житловому будинку, вартість якої була сплачена ОСОБА_2 за договором резервування приміщення та договором комісії щодо купівлі цінних паперів, відповідно до положень Закону України «Про іпотеку» у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин, не могли бути предметом іпотеки, а відтак ТОВ «Альянс-Жилстрой» неправомірно передало в іпотеку зазначені майнові права АКБ СР «Укрсоцбанк».

Позивач ОСОБА_2 сплатила у повному обсязі за будівництво квартири №51, по вул. Головківська, 5-7, у м. Одесі, власні кошти, що засвідчує її майнові права на отримання у власність цього житлового приміщення, а тому та обставина, що на момент укладення договорів іпотеки ТОВ «Альянс-Жилстрой» не мало правових обтяжень щодо укладення з АКБ СР «Укрсоцбанк» спірних договорів не має правового значення для вирішення справи по суті.

На підставі викладеного суд дійшов висновку, що оспорюванні договори іпотеки є недійсними у силу ст. ст. 203, 215 ЦК України, як такі, що укладені з порушенням вимог ч. 2 ст. 583 ЦК України та ст. 5 Закону України «Про іпотеку» у редакції, яка була чинною на час укладення Договорів іпотеки.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачів в рівних частках на користь держави підлягає стягненню судовий збір у розмірі 243,60 гривень.

Керуючись ст. ст.10,11, 57-60, 79, 88,197, 209, 212-215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 про визнання частково недійсними іпотечних договорів - задовольнити у повному обсязі.

Визнати недійсним п.п.1.1 Іпотечного Договору №51-07/201 від 01 липня 2008 року, укладеного між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №51, в комплексі 10-16 поверхових житлових будинків, що споруджується по вул. Головківська, 5-7 у Малиновському районі м. Одеси.

Визнати недійсним п.п.1.1 Іпотечного Договору №02-10/2632 від 02 липня 2008 року, укладеного між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №51, в комплексі 10-16 поверхових житлових будинків, що споруджується по вул. Головківська, 5-7 у Малиновському районі м. Одеси.

Визнати недійсним п.п.1.1 Іпотечного Договору №02-10/3013 від 16 липня 2008 року, укладеного між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №51, в комплексі 10-16 поверхових житлових будинків, що споруджується по вул. Головківська, 5-7 у Малиновському районі м. Одеси.

Зняти заборону відчуження на квартиру №51, в комплексі 10-16 поверхових житлових будинків, що споруджується по вул. Головківська, 5-7 у Малиновському районі м. Одеси та виключити з Державного реєстру іпотек записи про обтяження її іпотекою.

Стягнути у рівних частках з Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» та Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» на користь держави судовий збір в розмірі 243,60 гривень.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Малиновський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення.

СУДДЯ: Л.В. Жуган