233 № 233/54/16-ц
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
16 березня 2016 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Малінова О.С.
за участю секретаря Поварніциної А.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Костянтинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Крім того, у забезпечення виконання зобовязань ОСОБА_2 за договором позики із відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_4 08 серпня 2012 року були укладені у письмовій формі договори поруки, згідно яких останні на добровільних засадах взяли на себе зобовязання у повному обсязі солідарно з відповідачем ОСОБА_2 відповідати перед позивачем за виконання зобовязань за договором позики.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 надав уточнення розміру неустойки за один календарний рік та суми боргу з урахуванням встановленого НБУ курсом долару США, загальна сума богу склала 425527 грн., в решті підтримав заявлені вимоги, просив суд розглянути справу за його відсутності, не заперечував проти ухвалення заочного рішення.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, про час та місце його проведені були повідомлені належним чином шляхом публікації оголошення у газеті «Урядовий курєр» від 04.03.2016 року.
З урахуванням вищенаведеного, суд вважає за можливе ухвалити у справі заочне рішення.
Дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає частковому задоволенню з огляду на наступне.
Згідно вимогам ст. 526 ЦК України, зобовязання повинне виконуватися належним чином відповідно до умов договору і вимог справжнього Кодексу.
Відповідно до ст. 589 ЦК України, при невиконанні зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави.
Згідно ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлене договором або законом.
Відповідно до вимог ст. 1046 ЦК України, за договором позики одна сторона передає у власність іншої сторони грошові кошти або інші речі, а позичальник зобовязується повернути кредиторові таку ж суму грошових коштів /суму боргу/ або така ж кількість речей того ж роду і такої ж якості.
Відповідно ст. 1 до Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 року № 898-IV (із змінами та доповненнями) іпотека вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, яке залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно якому іпотекодержатель має право у разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання отримати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленим цим Законом.
Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або відповідно до договору про задоволення вимог іпотекодержателя.
За вимогами ст. 35 Закону України «Про іпотеку»: у разі порушення основного зобовязання і/або умов іпотечного договору іпотекодержатель посилає іпотекодавцю і боржникові, якщо він відрізняється від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. У цьому документі наголошується зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання в не менше чим тридцятиденний строк і попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо впродовж встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель має право почати звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з вимогами цього Закону.
Розділом 4 Договору іпотеки від 02.11.2012 року визначено, що Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки, у тому числі шляхом надання йому права продажу від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві на підставі цього договору іпотеки, шляхом укладення договору купівлі-продажу в порядку, визначеною ст. 38 Закону України «Про іпотеку», особисто Іпотекодержателем або на підставі виданої довіреності, виданої Іпотекодавцем.
Згідно із ст. 38 Закону України «Про іпотеку» Якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків.
Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог. Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд.
Відповідно ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Приймаючи до уваги вищенаведене, той факт, що згідно договору позики укладеного між сторонами в передбаченому законом порядку, відповідач зобовязаний виконати умови про повернення суми боргу, умови договору відповідачем не виконані, сума боргу не повернена. Для забезпечення зобовязань за договором позики укладений договір іпотеки на тимчасово переобладнане житлове приміщення № 1 у офіс, загальною площею 45,50 кв. м., приміщення 56, розташоване за адресою: м. Макіївка, Донецької області, вул. Московська, буд № 22/46, за рахунок якого суд вважає за необхідне задовольнити заявлені вимоги в цій частині.
Щодо позовних вимог, заявлених позивачем ОСОБА_1 до поручителів ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які відповідно до укладених договорів поруки зобовязались нести солідарну відповідальність із ОСОБА_2 за виконання останнім обовязку по поверненню боргу, то в цій частині суд відмовляє у задоволенні позову. Позовні вимоги до поручителів стосуються лише стягнення судових витрат при повній відсутності будь-яких інших вимог, повязаних із предметом позову. Тому, у звязку із задоволенням позову саме в частині вимог до відповідача ОСОБА_2, на підставі ст. 88 ЦПК України, саме з нього на користь позивача ОСОБА_1 слід стягнути понесені ним та документально підтверджені судові витрати у вигляді сплати судового збору в сумі 3829 (три тисячі вісімсот двадцять девять) гривень 00 копійок (а.с. 1).
Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 12, 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 року № 898-IV (із змінами та доповненнями), ст.ст. 526, 589, 590, ч.1 ст. 1046 ЦК України, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.
Звернути стягнення на предмет іпотеки за договорами іпотеки від 02.11.2012 року нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_5 за реєстром № 2946 в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1), за договором позики від 08.08.2012 року у розмірі 425527 грн. 00 коп., шляхом надання ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_2), права продажу від свого імені предмета іпотеки, а саме тимчасово переобладнаного житлового приміщення № 1 у офіс, загальною площею 45,50 кв. м., розташоване за адресою: м. Макіївка, Донецької області, вул. Московська, буд № 22/46, приміщення 56, будь-якій особі покупцеві, за ціною, визначеною на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, шляхом укладення договору купівлі-продажу в порядку, визначеною ст. 38 Закону України «Про іпотеку» та яка належить Іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 03.02.2005 року БТІ м. Макіївки, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно 03 лютого 2005 року, за №9778169, вартістю 383 664 гривні 00 копійок.
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, який народився у с. Крукеничи Крукеничського району Львівської області (РНОКПП НОМЕР_1), на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_2) судові витрати у вигляді судового збору в сумі 1050 (одна тисяча пятдесят) гривень 00 копійок.
В решті позовних вимог відмовити.
Заочне рішення суду може бути переглянуто Костянтинівським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача, яку може бути ним подано протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги через Костянтинівський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а у разі відсутності сторони у судовому засіданні протягом десяти днів з дня отримання нею копії цього рішення.

Суддя