Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/32/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 лютого 2016 року Миколаївський районний суд Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт А.Л.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі продажу житлового будинку,

В С Т А Н О В И В :

13 серпня 2010 року позивачка придбала у відповідачів за договором купівлі продажу житловий будинок № 29 з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А житловий будинок, а веранда, Б літня кухня, В сарай, Г сарай, Д баня, № 1 огорожа, № 2 хвіртка, № 3 ворота, № 4 ворота, № 5 хвіртка, що знаходиться по вулиці Молодіжна в с. Василівка, Миколаївського району, Одеської області і земельну ділянку розміром 0, 2322 га, яка розташована там же, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ), кадастровий номер :03:001:0074, на якій розташований вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями, що належали їм на праві приватної власності згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 23.06.2010 року та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 929840, заплативши 20 000 ( двадцять тисяч ) гривень. На виконання зазначеного договору купівлі продажу позивачка передала відповідачам гроші, а відповідачі передали позивачці розписку про отримання грошей, документи на житловий будинок і земельну ділянку. Через тиждень сторони поїхали до нотаріальної контори посвідчити договір купівлі продажу будинку. Проте, як виявилося не всі документи відповідачі взяли і сторони домовилися поїхати до нотаріуса через два місяці. Потім відповідачі пояснили, що необхідно ще до оформити деякі документи і що нотаріально договір купівлі продажу можна оформити пізніше.

З моменту укладення договору, умови якого позивачка виконала повністю, вона користується будинком і земельною ділянкою, сплачує належні платежі, а документація на житловий будинок і земельну ділянку залишається не переоформленою на її ім'я, так як відповідачі з різних причин не з'являються до нотаріальної контори.

Позивач в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу житлового будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією розписки ОСОБА_2, ОСОБА_3, кошти отримали в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 4 ), копією витягу на нерухоме майно ( а.с. 5 - 6 ), копією технічної документації на житловий будинок ( а.с. 7 10 ), копією Державного акту на право власності на земельну ділянку ( а.с. 11 ), копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 12 13 ), витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки ( а.с. 20 ).

Позивачка володіє придбаним житловим будинком та користується, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 15; 213; 214; 215; 217; 218; 294 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі продажу житлового будинку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку № 29, загальною площею 72,7 кв.м., житловою площею 34,1 кв.м., з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А житловий будинок, а веранда, Б літня кухня, В сарай, Г сарай, Д баня, № 1 огорожа, № 2 хвіртка, № 3 ворота, № 4 ворота, № 5 хвіртка, що знаходиться по вулиці Молодіжна в с. Василівка, Миколаївського району, Одеської області і земельної ділянки розміром 0,2322 га, яка розташована там же, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ), кадастровий номер :03:001:0074, на якій розташований вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями, укладений 13 серпня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 29, загальною площею 72,7 кв.м., житловою площею 34,1 кв.м., з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А житловий будинок, а веранда, Б літня кухня, В сарай, Г сарай, Д баня, № 1 огорожа, № 2 хвіртка, № 3 ворота, № 4 ворота, № 5 хвіртка, що знаходиться по вулиці Молодіжна в с. Василівка, Миколаївського району, Одеської області і земельну ділянку розміром 0,2322 га, яка розташована там же, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ), кадастровий номер :03:001:0074, на якій розташований вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Миколаївський районний суд Одеської області.

Суддя: Горобець В.Л.