Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 квітня 2016 року Рівненський міський суд

під головуванням судді Ковальова І.М.

при секретарі Грицаюк О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

в с т а н о в и в :

В Рівненський міський суд з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки звернувся ОСОБА_1

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав, просить суд їх задоволити з підстав, викладених у позовній заяві та в рахунок погашення заборгованості за договором позики з заставою майна від 10 вересня 2014 року в розмірі 15000,00 доларів США (п'ятнадцять тисяч доларів США 00 центів) (що згідно курсу НБУ становить 331 763,61 грн. (триста тридцять одну тисячу сімсот шістдесят три гривні 61 копійку) звернути стягнення на квартиру за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 73,8 кв.м. належну ОСОБА_3, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки (на підставі договору позики з заставою майна) ОСОБА_1 з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем з отриманням витягу з державного реєстру прав власності, з проведенням дії щодо коригування технічної документації, відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях, незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ОСОБА_1 всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та виселити відповідачів та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташовані за адресою АДРЕСА_1 із зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повторно не з'явились. Судом виносились ухвали про судове доручення для виклику та допиту в судовому засіданні відповідачів за місцем їх реєстрації. Згідно виконання ухвали суду, вручити та допитати відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не представилось можливим у звязку з їх неявкою в судові засідання. Причин своєї неявки відповідачі суду не повідомили, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавали.

Заслухавши представників позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 10 вересня 2014 року ОСОБА_2 позичив у ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 193950,00 грн., що за курсом НБУ станом на 10 вересня 2014 року становить 15000,00 доларів США (п'ятнадцять тисяч доларів США).

З дослідженого в судовому засіданні договору позики грошей із заставою майна від 10 вересня 2014 року, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №495 вбачається, що п.1. передбачено, що ОСОБА_1, надалі «сторона один», з однієї сторони, ОСОБА_2, надалі «сторона два» з другої сторони, ОСОБА_3, надалі «сторона три», з третьої сторони (надалі разом сторони), свідчать, що цей правочин вчинено на вигідних для них умовах, без впливу тяжких на них обставин та без застосування фізичного чи психологічного тиску як з боку другої сторони так і з боку інших осіб, діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній памяті, розуміючи значення своїх дій, не помиляючись щодо обставин, обумовлених нижче, попередньо ознайомлені нотаріусом, з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений ними правочин (зокрема, вимогами щодо недійсності правочину), уклали цей договір (надалі договір) про нижченаведене:

Відповідно до п.1.1. «Сторона два» позичив у борг у «сторони один» кошти в розмірі 193950,00 (сто девяності три тисячі девятсот пятдесят гривень 00 копійок), що за курсом НБУ станом на 10 вересня 2014 року становить 15000,00 доларів США (п'ятнадцять тисяч доларів США), строком до 09 квітня 2015 року.

Відповідно до п.1.2. «Сторона два» та «сторона один» погодились, що «сторона один» у випадку невиконання або неналежного виконання умов цього договору вправі звернутись до нотаріуса за вчиненням виконавчого напису і подати цей договір до стягнення в порядку і строки, передбачені законодавством України Позика є безвідсотковою.

Відповідно до п.1.4. «Сторона два» зобовязується повернути вказані грошові кошти у такій самій сумі.

Відповідно до п.1.5. «Сторона два» має право повернути, а «сторона один» зобовязується прийняти позичену суму грошей і раніше вказаного строку.

Відповідно до п.2.1. виконання зобовязання, передбаченого п.1.1. цього договору, забезпечується іпотекою.

Відповідно до п.2.2. предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме квартира №61, що у м.Рівне по вул.Фабричній, 5, що належить «стороні три».

Вказана квартира складається з чотирьох житлових кімнат, житловою площею 45,8 кв.м., загальною площею 73,8 кв.м.

Ця квартира належить «стороні три» на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5В, 25 жовтня 2013 року за №2151. Державна реєстрація права власності на квартиру у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведена державним реєстратором приватним нотаріусом Рівненського МНО ОСОБА_5 25 жовтня 2013 року, що підтверджується витягом із зазначеного реєстру №11576300, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 19456101.

Відповідно до п.2.3. заставна вартість предмета іпотеки є договірною і погоджується сторонами в розмірі 387900,00 грн., що за курсом НБУ станом на 10 вересня 2014 року становить 30000,00 доларів США (тридцять тисяч доларів США 00 центів).

«Сторона три» несе відповідальність перед «стороною один» за невиконання «стороною два» основного зобовязання виключно в межах вартості предметі іпотеки.

Відповідно до п.3.1.2. вказана квартира знаходиться у спільній сумісній власності. Згода співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на укладення цього договору стверджується письмовою заявою, посвідченою ОСОБА_4, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу 10 вересня 2014 року за №№493-494, зміст якої, а також зміст статті 6 Закону України «Про іпотеку» сторонам доведено до відома.

Відповідно до п.3.2. у разі невиконання основного зобовязання за цим договором, «сторона один» має право звернути стягнення на предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами.

Відповідно до п.3.5. у випадку несвоєчасного виконання зобовязання, передбаченого п.1.1. цього договору, «сторона два» сплачує пеню в розмірі 4% (чотирьох відсотків) розміру основного зобовязання за кожен місяць прострочення виконання зобовязання.

Відповідно до п.4.3.1. «сторона один» має право у випадку невиконання основного зобовязання, задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки шляхом його реалізації у спосіб, визначений цим договором та чинним законодавством України.

Відповідно до п.6.1. «сторона один» набуває права задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у випадках невиконання основного зобовязання та інших випадках, передбачених основним зобовязанням, цим договором та чинним законодавством України.

Відповідно до п.6.2. звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або відповідно до застереження про задоволення вимог «сторони один».

У звязку з порушенням зобовязань відповідачем, станом на 09 вересня 2015 року виникла заборгованість в розмірі 331 763,61 грн. (триста тридцять одну тисячу сімсот шістдесят три гривні 61 копійку), що згідно курсу НБУ еквівалентно 15000,00 доларів США (п'ятнадцять тисяч доларів США 00 центів).

Станом на день розгляду справи в суді заборгованість відповідачем перед позивачем не погашена.

Розмір вказаної заборгованості підтверджується розрахунком суми заборгованості наданим позивачем. Відповідачами вказаний розрахунок не спростований, а тому даний розрахунок судом приймається, як достовірний.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині.

Відповідно до ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовільнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобовязання іпотеко держатель надсилає письмову вимогу про усунення порушення. Положення цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотеко держателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до п.4 ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку» У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Відповідно до ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Відповідно до ч.1 ст.40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на

передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу перебування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повертати позикодавцеві позику у строк та в порядку, встановлені договором.

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, та в разі прострочення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики та сплати процентів.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає, що заявлені позовні вимоги знайшли своє підтвердження, є обґрунтованими, доведеними, та такими, що підлягають до повного задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,60,88,212,213,215,228,294 ЦПК України, ст.ст.526,612,625,629,1049,1054 ЦК України,суд,-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки задоволити.

В рахунок погашення заборгованості за договором позики з заставою майна від 10 вересня 2014 року в розмірі 15000,00 доларів США (п'ятнадцять тисяч доларів США 00 центів) (що згідно курсу НБУ становить 331 763,61 грн. (триста тридцять одну тисячу сімсот шістдесят три гривні 61 копійку) звернути стягнення на квартиру за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 73,8 кв.м. належну ОСОБА_3, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки (на підставі договору позики з заставою майна) ОСОБА_1 з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем з отриманням витягу з державного реєстру прав власності, з проведенням дії щодо коригування технічної документації, відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях, незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ОСОБА_1 всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та виселити відповідачів та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташовані за адресою АДРЕСА_1 із зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.

Заяву про перегляд заочного рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий :