Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 лютого 2016 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Подрєзова Г. О. ,

при секретарі Александрова А. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Біла Церква позовну заяву ОСОБА_1 фермерського господарства «Горизонт -2» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 господарства «Чудова марка», 3-ті особи Управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі, Реєстраційна служба Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації;

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_4 фермерське господарство «Горизонт-2» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 господарства «Чудова марка», 3-ті особи Управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі, Реєстраційна служба Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації, мотивуючи тим, що позивачу за договором оренди землі від 05.11.2012року №92 , укладеного між позивачем та ОСОБА_2 було надано у користування земельну ділянку площею 2,7299га, яка знаходиться в с. Михайлівка Білоцерківського району Київської області, кадастровий номер :04:006:0002, строком на 5 років. Вказаний договір оренди землі 26.11.2012року був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі, про що вчинений запис у Державному реєстрі земель за № 06541. Але, 30.10.2015року з інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно № 46617030 від 30.10.2015року позивачу стало відомо про те, що 07.02.2015р. державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції в Київській області ОСОБА_5 здійснено державну реєстрацію договору оренди землі №б/н від 31.12.2014р. , укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Чудова марка», предметом якого є одна і та сама земельна ділянка. Посилаючись на зазначені обставини, а також вважаючи порушеними свої права щодо користування земельною ділянкою ОСОБА_2 до 2017року, просив суд позов задовольнити на підставі ст.ст.203,215 ЦК України та ст..ст.20,27 Закону України «Про оренду землі».

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 фермерського господарства «Горизонт 2» за довіреністю позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представники відповідача ОСОБА_3 господарства «Чудова марка» за довіреністю, в судовому засіданні позов не визнали в повному обсязі, послалися на те, що згідно з заявою ОСОБА_2 від 20.12.2014р. про розірвання договору оренди землі та на підставі п.30 договору оренди землі від 05.11.2012р., допускається розірвання договору в односторонньому порядку, а тому з дня отримання цієї заяви орендодавця орендарем, договір оренди землі є розірваним.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з»явився, хоч про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надала письмову заяву про розгляд справи у її відсутності.

3-я особа Управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі, представника в судове засідання не направило, хоч про час і місце розгляду справи також був повідомлений належним чином.

3-я особа Реєстраційна служба Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області , представника в судове засідання не направило, надала письмову заяву про розгляд справи у відсутності представника, на розсуд суду.

Заслухавши пояснення представника позивача, представників відповідача в судовому засіданні, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Позивач ОСОБА_4 фермерське господарство «Горизонт 2» діючий в особі представника за довіреністю довів в судовому засіданні ті обставини, що він на підставі договору оренди землі від 05.11.2012року №92, укладеного між ОСОБА_2 (орендодавець) та ОСОБА_4 фермерським господарством «Горизонт 2» (орендар) здійснював використання земельної ділянки площею 2,7299га, яка знаходиться в с. Михайлівка Білоцерківського району Київської області, кадастровий номер :04:006:0002, яка належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЖ № 327950, виданого 18.02.2009року Михайлівською сільською радою Білоцерківського району. Відповідно до п.6 договору оренди від 05.11.2012р. договір був укладений на 5 років.

Договір оренди землі від 05.11.2012року №92 був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.11.2012р. № 06541.

Відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки сторони договору оренди землі від 05.11.2012р. №92 підтвердили факт передачі орендодавцем до орендаря земельної ділянки площею 2,7299 га.

На адвокатський запит позивачем 30.10.2015року було отримано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна щодо об»єкту нерухомого майна згідно з яким земельна ділянка кадастровий номер :04:006:0002 площею 2,7299га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району і належить на праві приватної власності ОСОБА_2 за договором оренди землі від 31.12.2014року укладеним між ОСОБА_2 (Орендодавець) та ОСОБА_3 господарством «Чудова марка» (орендар) за рішенням від 23.02.2015року номер 19539512 був зареєстрований державним реєстратором ОСОБА_5

Представник позивача послався на ті обставини, що його права щодо користування земельною ділянкою ОСОБА_2 були порушені оспорюваним договором оренди від 31.12.2014року. Позивач належним чином проводив використання орендованої земельної ділянки, орендна плата виплачувалася згідно з договором оренди кожного року, а саме у 2012році ОСОБА_2 отримала дохід 3180грн., у 2013р. 3180грн., у 2014р. 4825грн., у 2015р. 8982,04грн., що також підтвердив видатковими касовими ордерами за червень 2012р. 400грн., за вересень 2012р. 2700грн., за жовтень 2013р. 1600грн., за вересень 2014р. 6400грн., за жовтень 2015р.-12000грн., а також було видано зерно пшениці 560кг у 2012р. та 1780кг 2014р.

На думку суду, отримання орендодавцем орендної плати саме по собі не обовязково свідчить про наявність між сторонами договору оренди, воно може сприйматися ним як отримання компенсації за безпідставне використання його майна. Втім, орендодавець має заявити про те, що він сприймає надане орендарем майно не як орендну плату письмово, під час отримання першого платежу інакше він не зможе спростувати письмовий доказ (відомість про виплату орендної плати).

Зазначені обставини відповідач не заперечував, свої заперечення проти позову обґрунтував письмовим доказом листом від 20.12.2014р. на адресу СФГ «Горизонт-2» в якому в односторонньому порядку розірвав договір оренди землі від 05.11.2012року.

Представник позивача ці обставини заперечував. Суд вважає, що доказів, які б беззастережно свідчили про отримання цього листа СФГ «Горизонт-2» не надано, квитанція Укрпошти від 23.12.2014р. та рекомендоване повідомлення вручене 25.12.2014р. СФГ «Горизонт-2» , яке відправлено особисто ФГ «Чудова марка», не можуть прийматися до уваги як належне повідомлення орендаря орендодавцем про розірвання договору оренди.

Крім цього, відповідно до ч.2 ст.30 Закону України «Про оренду землі» - у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку, а згідно ст.651 ЦК України: ч. 2. договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 3- у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або

частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Загальні підстави припинення договору оренди землі передбачені ст.31 ЗУ «Про оренду землі»:

договір оренди землі припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

ліквідації юридичної особи-орендаря;

відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Припинення договору шляхом його розірвання відбувається відповідно до положень ст.32 Закону:

на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно із чинним законодавством право оренди землі є речовим правом, відповідно до ч.5 ст.116 ЗКУ, яка встановлює правило про неможливість передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користувача (в т.ч. орендаря).

Відповідно до ч.1 ст. 93 ЗК України - право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Суд, враховуючи вищенаведене приходить до висновку, що наявність договору оренди, укладеного з позивачем раніше оспорюваного, відсутність належних доказів його розірвання є визначальним для неможливості укладення нового договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3,5 та 6 ст.203 цього Кодексу. Відповідно до ч.1 ст.203 зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Ст.16 ЦК України передбачає способи захисту цивільних прав та інтересів, до яких віднесено п.2 визнання правочину недійсним.

Для захисту майнових прав, з урахуванням принципів добросовісності, справедливості та розумності, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги щодо визнання недійсним договору оренди землі від 31.12.2014року та скасування його державної реєстрації.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги знайшли своє обґрунтування та підлягають до задоволення в повному обсязі.

Керуючись ст..ст. 15,58, 60,61, 212-215,218,223 ЦПК України, ст.116 ЗК України, ст..ст. 16,203,215,632 ЦК України, ст..ст. 30,31,32 Закону України «Про оренду землі», суд-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 31.12.2014року, укладений ОСОБА_2 (орендодавець) з ОСОБА_3 господарством «Чудова марка» (орендар), згідно з яким орендодавець передав орендарю у строкове, платне користування земельну ділянку площею 2,7299га цільового призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою Михайлівська сільська рада Білоцерківського району Київської області, кадастровий номер :04:006:0002, строком на 5 років.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 31.12.2014року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 господарством «Чудова марка» про передачу в оренду земельної ділянки площею 2,7299га цільового призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою Михайлівська сільська рада Білоцерківського району Київської області, кадастровий номер :04:006:0002, строком на 5 років, здійснену державним реєстратором ОСОБА_5 Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області від 07.02.2015року відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 19539512 від 23.02.2015року.

Стягнути з ОСОБА_3 господарства «Чудова марка» на користь ОСОБА_1 фермерського господарства «Горизонт -2» судовий збір 1218грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя ОСОБА_6