Справа № 433/2371/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.11.2016 року, Троїцький районний суд Луганської області в складі :

головуючого - судді Крівоклякіної Н.В.,

за участю секретарів - Соломіної В.В., Рєзнікової Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Троїцьке Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у рівних долях, по ? кожному, належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: вул..Центральна (Комсомольська), б.65 у смт Троїцьке Троїцького району Луганської області, який складається з: А,а,а1 житловий будинок; Б,б,б1,ґ літня кухня; В сарай; Г сарай; Д,д сарай; Є літній душ; 1-5 огорожа; 6 водопровід. Між ОСОБА_6 та власниками зазначеного будинку була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу належного останнім житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами. ОСОБА_1 передав відповідачам домовлену грошову суму, про що було вчинено відповідну розписку та договір купівлі-продажу від 15 вересня 2016 року. Однак, на даний момент оформити нотаріально укладений правочин не представляється можливим, оскільки відповідачі відмовляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, мотивуючи свою відмову браком коштів та часу для цього. У звязку з цим позивач просить суд визнати за ним право власності на вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: вул..Центральна, б.65, смт Троїцьке Троїцького району Луганської області на підставі рішення суду.

Позивач до суду не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, просив задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідачі також у судове засідання не зявились, надали до суду заяви, згідно яких проти задоволення позовних вимог не заперечують, просили дану справу розглянути без їх участі.

Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Статтею 10 ЦПК України встановлено, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Відповідно до статті 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, подані відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до статті 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі , виникає спір.

Судом встановлено наступне.

Відповідно до договору міни житла від 08.08.2008 року, посвідченого нотаріусом ОСОБА_7 та зареєстрованому в реєстрі за №1817, Витягу з Державного реєстру правочинів №6432539 від 28.08.2008 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №20049442 від 29.08.2008 року, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: вул..Комсомольська, б.65 у смт Троїцьке Троїцького району Луганської області належить ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_4, розмір частки кожного становить по ? частці (а.с.23-26).

Згідно з копією технічного паспорта житлового будинку №65 по вул..Комсомольська у смт Троїцьке, який складається з: А-1, а, а1 житловий будинок; Б,б,б1,ґ літня кухня; В сарай; Г сарай; Д,д сарай; Є літній душ; 1-5 огорожа; 6 водопровід, власниками зазначеного будинку є відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_4, розмір частки кожного становить 1/4 (а.с.20-22).

Рішенням Троїцької селищної ради від 24.09.2015 року №76/7 було перейменовано вулиці у смт Троїцьке, зокрема і вулицю Комсомольську, яка стала називатись вулиця Центральна (а.с.34).

Як вбачається з копії будинкової книги житлового будинку №65 по вул..Центральна у смт Троїцьке Луганської області, відповідачі були зняті з реєстрації за зазначеною адресою 24.10.2016 р. та 03.10.2016 р. (а.с.30-33).

Відповідно до договору купівлі-продажу від 15.09.2016 року, ОСОБА_1 купив та прийняв від ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований у смт Троїцьке Троїцького району Луганської області, вул..Центральна, б.65, про що була також вчинена відповідна розписка від 15.09.2016 року (а.с.27-29).

Оформити вищезазначений правочин в нотаріальному порядку позивач та відповідачі не змогли, оскільки відповідачі відмовляються від нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

З огляду на вищезазначене, оскільки позивач домовився з відповідачами щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, що підтверджується відповідними доказами, відповідачі не заперечують проти даного правочину, фактично відбулося повне виконання правочину. Даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивача зазначених вище обставин. Вказаний правочини на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у

разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.

У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як він набув у власність зазначений житловий будинок №65 за адресою: вулиця Центральна у смт Троїцьке Троїцького району Луганської області, однак у нього відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.10,11,60, 174, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: вул..Центральна, б.65, смт Троїцьке Троїцького району Луганської області, який складається з: А,а,а1 житловий будинок; Б,б,б1,ґ літня кухня; В сарай; Г сарай; Д,д сарай; Є літній душ; 1-5 огорожа; 6 водопровід.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Луганської області через Троїцький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 24 листопада 2016 року.

Суддя: Н.В. Крівоклякіна

24.11.16

14.11.16