справа №619/3236/16-ц
провадження №2/619/1770/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 жовтня 2016 року Дергачівський районний суд

Харківської області

в складі: головуючого - судді Якименко Л.О.

за участю секретаря судового засідання Ломанової І.А.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Безруківської сільської ради Дергачівського району Харківської області, третя особа відділ Держгеокадастру в Дергачівському районі Харківської області про визнання права власності.

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Безруківської сільської ради Дергачівського району Харківської області, третя особа відділ Держгеокадастру в Дергачівському районі Харківської області про визнання права власності.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу від 18.01.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Маренич Г.П. за реєстровим № 128, позивач у справі ОСОБА_1 та його брат ОСОБА_3 придбали житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані в АДРЕСА_1. Продавці передали їм в рівних частинах кожна у власність вищевказаний житловий будинок та земельну ділянку.

Витяг про реєстрацію права власності, виданий Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 20.02.2008 року (№ витягу 17810473, реєстраційний номер 21750192) підтверджує факт, що ОСОБА_3 та ОСОБА_1 є власниками на праві спільної часткової власності по ? частині кожен на підставі договору купівлі-продажу ВСК № 917098 реєстровий № 128 від 18.01.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Маренич Г.П.

Житловий будинок в рівних частках зареєстрований 20.02.2008 року в Слатинському комунальному підприємстві технічної інвентаризації «Інвентаризатор» на праві приватної власності за ОСОБА_3 та ОСОБА_1 за реєстровим № 596 в реєстрову книгу № 4.

Право власності на вищевказані земельні ділянки в відділі Держгеокадастру власники не зареєстрували.

Пунктом 4 Порядку Тимчасового регламенту, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 06.05.2009 року № 439 №439 передбачено реалізацію Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, визначено, що територіальний орган Держкомзему України за місцем знаходження земельної ділянки повинен зробити відмітку про реєстрацію права власності на земельну ділянку протягом 14 календарних днів з дня одержання документа про перехід права власності на неї.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок» від 05.03.2009 року № 1066-VI встановлено норму щодо проставлення на державному акті про право власності на земельну ділянку відміток про відчуження земельної ділянки та про реєстрацію прав на земельну ділянку.

Наказом № 326 затверджено Тимчасовий регламент реалізації вищезазначених положень, який полягає в тому, що власник земельної ділянки подає до територіального органу Держкомзему України за місцем знаходження земельної ділянки за заявкою такі документи: цивільно-правову угоду про відчуження земельної ділянки у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою чи свідоцтво про право на спадщину; державний акт на право власності на землю (земельну ділянку) з відміткою нотаріуса про перехід права власності на земельну ділянку.

При оформленні вищевказаного договору купівлі-продажу, приватний нотаріус Дергачівського районного нотаріального округу Маренич Г.П. на державних актах продавців не проставила відмітку про перехід права власності.

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1, виданого 20.02.1997 року на підставі рішення Безруківської сільської ради від 14 січня 1997 року № 6 земельна ділянка площею 0,09 га, що розташована на АДРЕСА_1 належить ОСОБА_4. Землю передано для обслуговування житлового будинку. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 540.

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2, виданого 20.02.1997 року на підставі рішення Безруківської сільської ради від 14 січня 1997 року № 6 земельна ділянка площею 0,09 га, що розташована на АДРЕСА_1 належить ОСОБА_5. Землю передано для обслуговування житлового будинку. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 536.

Фактично, після укладення договору купівлі-продажу від 18.01.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Маренич Г.П. за реєстровим № 128, власниками вищевказаних земельних ділянок стали позивач у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_3, виданим виконавчим комітетом Безруківської сільської радою Дергачівського району Харківської області за актовим записом № 52.

Спадщину після смерті ОСОБА_3 позивач прийняв, шляхом подачі заяви про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Дергачівського районного нотаріального округу Смоляної В.В., що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 25.03.2014 року.

06.08.2016 року приватний нотаріус Дергачівського районного нотаріального округу Смоляна В.В. видала йому свідоцтво про право на спадщину за законом за реєстровим № 1231, після смерті брата ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1. Спадщина складається з ? частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими по АДРЕСА_1.

Свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку не видала.

Згідно відповіді відділу Держгеокадастру у Дергачівському районі Харківської області 29-20.18-0.3-3204/2-16 від 02.09.2016 встановлено, що на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 обліковується державний акт на право власності серія НОМЕР_2 від 20.02.1997 року, виданий ОСОБА_5 та державний акт на право власності серія НОМЕР_1 від 20.02.1997 року, виданий ОСОБА_4.

Згідно звіту про експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 вартість земельної ділянки загальною площею 0,1800 кв.м. для обслуговування житлового будинку, наданої Приватним підприємством «Перспектива-Земля» кваліфікаційний сертифікат інженера-землевпорядника № 010728 від 26.04.2013 року, становить 103176 гривень.

Приватний нотаріус Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Смоляна В.В. 14.09.2016 року надала позивачу постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, так як згідно п. 1 глави 13 розділу I Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії; та п.п.4.12 п.4 глави 10 розділу II Порядку - свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів. Відповідно до п.п.4.15 п.4 глави 10 розділу II Порядку видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусами після подання документів, що підтверджує право власності щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки заборони або арешту цього майна. Право власності на 1/2 частину земельної ділянки АДРЕСА_1 не було зареєстровано за ОСОБА_3 та жоден документ, що підтверджує право власності ним не отримувався.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов підтримав повністю, просив позов задовольнити. Розгляд справи просив проводити без фіксації технічними засобами та в його відсутність, що суд вважає за можливе.

Відповідач у справі представник Безруківської сільської ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позовні вимоги ОСОБА_1 визнав повністю, не заперечував проти їх задоволення, розгляд справи по суті просив проводи в його відсутність, без фіксації судового засідання технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Третя особа у справі представник відділу Держгеокадастру у Дергачівському районі в судове засідання не з'явився, в поданих до суду поясненнях зазначив, що у відділі обліковується державний акт серії НОМЕР_2 на право приватної власності на землю загальною площею 0,09 га для обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_5, зареєстрований Безруківською сільською радою 20.02.1997 року за № 536, та архівний примірник державного акту серії НОМЕР_1 на право приватної власності на землю загальною площею 0,09 га для обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_4, зареєстрований Безруківською сільською радою 20.02.1997 року за № 540. При винесенні рішення просив врахувати вищевказані пояснення, розгляд справи по суті просив проводи в його відсутність, що суд вважає за можливе.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору купівлі-продажу від 18.01.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Маренич Г.П. за реєстровим № 128, позивач у справі ОСОБА_1 та його брат ОСОБА_3 придбали житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані в АДРЕСА_1. Продавці передали їм в рівних частинах кожна у власність вищевказаний житловий будинок та земельну ділянку.

Витяг про реєстрацію права власності, виданий Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 20.02.2008 року (№ витягу 17810473, реєстраційний номер 21750192) підтверджує факт, що ОСОБА_3 та ОСОБА_1 є власниками на праві спільної часткової власності по ? частині кожен на підставі договору купівлі-продажу ВСК № 917098 реєстровий № 128 від 18.01.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Маренич Г.П.

Житловий будинок в рівних частках зареєстрований 20.02.2008 року в Слатинському комунальному підприємстві технічної інвентаризації «Інвентаризатор» на праві приватної власності за ОСОБА_3 та ОСОБА_1 за реєстровим № 596 в реєстрову книгу № 4.

Право власності на вищевказані земельні ділянки в відділі Держгеокадастру власники не зареєстрували.

Пунктом 4 Порядку Тимчасового регламенту, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 06.05.2009 року № 439 №439 передбачено реалізацію Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, визначено, що територіальний орган Держкомзему України за місцем знаходження земельної ділянки повинен зробити відмітку про реєстрацію права власності на земельну ділянку протягом 14 календарних днів з дня одержання документа про перехід права власності на неї.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок» від 05.03.2009 року № 1066-VI встановлено норму щодо проставлення на державному акті про право власності на земельну ділянку відміток про відчуження земельної ділянки та про реєстрацію прав на земельну ділянку.

Наказом № 326 затверджено Тимчасовий регламент реалізації вищезазначених положень, який полягає в тому, що власник земельної ділянки подає до територіального органу Держкомзему України за місцем знаходження земельної ділянки за заявкою такі документи: цивільно-правову угоду про відчуження земельної ділянки у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою чи свідоцтво про право на спадщину; державний акт на право власності на землю (земельну ділянку) з відміткою нотаріуса про перехід права власності на земельну ділянку.

При оформленні вищевказаного договору купівлі-продажу, приватний нотаріус Дергачівського районного нотаріального округу Маренич Г.П. на державних актах продавців не проставила відмітку про перехід права власності.

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1, виданого 20.02.1997 року на підставі рішення Безруківської сільської ради від 14 січня 1997 року № 6 земельна ділянка площею 0,09 га, що розташована на АДРЕСА_1 належить ОСОБА_4. Землю передано для обслуговування житлового будинку. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 540.

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2, виданого 20.02.1997 року на підставі рішення Безруківської сільської ради від 14 січня 1997 року № 6 земельна ділянка площею 0,09 га, що розташована на АДРЕСА_1 належить ОСОБА_5. Землю передано для обслуговування житлового будинку. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 536.

Фактично, після укладення договору купівлі-продажу від 18.01.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Маренич Г.П. за реєстровим № 128, власниками вищевказаних земельних ділянок стали позивач у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_3, виданим виконавчим комітетом Безруківської сільської радою Дергачівського району Харківської області за актовим записом № 52.

Спадщину після смерті ОСОБА_3 позивач прийняв, шляхом подачі заяви про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Дергачівського районного нотаріального округу Смоляної В.В., що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 25.03.2014 року.

06.08.2016 року приватний нотаріус Дергачівського районного нотаріального округу Смоляна В.В. видала йому свідоцтво про право на спадщину за законом за реєстровим № 1231, після смерті брата ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1. Спадщина складається з ? частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими по АДРЕСА_1.

Свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку не видала.

Згідно відповіді відділу Держгеокадастру у Дергачівському районі Харківської області 29-20.18-0.3-3204/2-16 від 02.09.2016 встановлено, що на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 обліковується державний акт на право власності серія НОМЕР_2 від 20.02.1997 року, виданий ОСОБА_5 та державний акт на право власності серія НОМЕР_1 від 20.02.1997 року, виданий ОСОБА_4.

Згідно звіту про експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 вартість земельної ділянки загальною площею 0,1800 кв.м. для обслуговування житлового будинку, наданої Приватним підприємством «Перспектива-Земля» кваліфікаційний сертифікат інженера-землевпорядника № 010728 від 26.04.2013 року, становить 103176 гривень.

Приватний нотаріус Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Смоляна В.В. 14.09.2016 року надала позивачу постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, так як згідно п. 1 глави 13 розділу I Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії; та п.п.4.12 п.4 глави 10 розділу II Порядку - свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів. Відповідно до п.п.4.15 п.4 глави 10 розділу II Порядку видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусами після подання документів, що підтверджує право власності щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки заборони або арешту цього майна. Право власності на 1/2 частину земельної ділянки АДРЕСА_1 не було зареєстровано за ОСОБА_3 та жоден документ, що підтверджує право власності ним не отримувався.

У нового власника при переході права власності на будівлю завжди виникають права на земельну ділянку, на якій розташована ця будівля і на земельну ділянку, яка необхідна для обслуговування цієї будівлі.

За змістом статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

З моменту укладення договору купівлі-продажу та реєстрації нерухомого майна до особи переходить право на земельну ділянку (статті 657 ЦК України).

Згідно із ст.13 Конституції України Земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Статтею 14 Конституції України встановлено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Однією з таких законних підстав набуття права власності - є спадкування.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкоємцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом встановленого ст.1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст.ст. 377, 1216-1218, 1220-1223, 1225, 1261, 1268, 1270 ЦК України,керуючись ст.ст. 57-60ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності наземельну ділянку площею 0,09 га, що розташована на території Безруківської сільської ради АДРЕСА_1, яка належала ОСОБА_4, згідно державного акту на право власності серія НОМЕР_1 від 20.02.1997 року, виданого на підставі рішення Безруківської сільської ради від 14 січня 1997 року № 6, передану для обслуговування житлового будинку, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 540, на підставі договору купівлі-продажу від 18.01.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Маренич Г.П. за реєстровим № 128.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,09 га, що розташована на території Безруківської сільської ради АДРЕСА_1, згідно державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2, виданого 20.02.1997 року на підставі рішення Безруківської сільської ради від 14 січня 1997 року № 6, передану для обслуговування житлового будинку, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 536, в порядку спадкування за законом, після смерті ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л. О. Якименко