Справа № 134/1610/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

30 листопада 2016 року Крижопільський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді: Зарічанського В.Г.

з участю секретаря: Балух О.В.

представника позивача: ОСОБА_1

та представника відповідача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Крижопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Крижопільської селищної ради про визнання права власності на самочинно збудований магазин,

В С Т А Н О В И В :

Своїм позовом до суду позивач просив визнати за ним право власності на будівлю магазину по вул. Героїв України, 88 в смт. Крижопіль, Вінницької області.

В обґрунтування своїх вимог посилалася на те, що на підставі рішення Крижопільської селищної ради 9 сесії 4 скликання від 23 грудня 2003 року затверджено проект відводу та надання земельної ділянки ОСОБА_3 розміром 0,0045 га для розміщення магазину за адресою смт. Крижопіль, Вінницької області, вул. К.Маркса, 88 (змінена на вул. Героїв України). 28.04.2011 року на підставі рішення Крижопільської селищної ради 4 сесії 6 скликання від 28.04.2011 року видано державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 926432 ОСОБА_3. Земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0772, площею 0,0589 га надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою смт. Крижопіль, Вінницької області, вул. К.Маркса, 88. Право власності на яку зареєстровано Реєстраційною службою Крижопільського районного управління юстиції 18.02.2014 року, реєстраційний номер майна 19.

В подальшому цільове призначення земельної ділянки було змінено на землі для будівництва і обслуговування будівель торгівлі ( код 03.07.), яка знаходиться за адресою смт. Крижопіль, Вінницької області, вул. К.Маркса, 88. Крім цього в 2014 році згадану земельну ділянку поділено. Внаслідок поділу ОСОБА_3, отримав у власність 0,0369 га земельну ділянку із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, із присвоєнням кадастрового номеру :01:001:1140, що підтверджується свідоцтвом про право власності видане Реєстраційною службою Крижопільського районного управління юстиції 19.02.2015 року.

26.04.2016 року відповідно до рішення № 16.13.-7/16 Крижопільської селищної ради 7 сесії, 7 скликання поновлено договір оренди землі розміром 0,0045 га для розміщення магазину за адресою смт. Крижопіль, Вінницької області, вул. Героїв України. Відповідно до рішення № 16.13.-7/16 між позивачем та відповідачем укладено та підписано договір оренди земельної ділянки розміром 0,0045 га, кадастровий номер :01:001:0781.

На згаданих земельних ділянка позивач самочинно збудував магазин загальною площею 99,6 кв.м. Будівництво було здійснено без виготовлення погодження проектної документації та без реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт в інспекції держархбудконтролю у Вінницькій області, що підтверджується постановою про накладення адміністративного стягнення за № 1267 від 01.12.2011 року. За вказане адмінправопорушення, ОСОБА_3 відповідно до квитанції за № 194 від 04.01.2012 року сплатив штраф у розмірі 340,00 грн. 27 лютого 2014 року, після закінчення будівництва магазину виготовлено технічний паспорт. 3 отриманим технічним паспортом позивач звернувся iз заявою до Державної архітектурно-будівельної інспекції у Вінницькій області з вимогою про введення будинку в експлуатацію та відповідно оформлення права власності. Позивачу було повідомлено, що відсутні правові підстави для опрацювання питання введення в експлуатацію самочинно збудованого ним магазину.

Тому ОСОБА_3 був вимушений звернутись до суду із даним позовом, оскільки інакшим чином не може реалізувати свої законні права та інтереси.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнала, не заперечувала проти задоволення позову на користь позивача.

Вислухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи та дослідивши усі докази надані позивачем, суд вважає позов підлягаючим задоволенню зі слідуючих підстав.

Як вбачається з матеріалів справи позивач бажає оформити право власності на будівлю магазину по вул. Героїв України, 88 в смт. Крижопіль, Вінницької області. Однак, не може цього зробити, оскільки вказаний магазин збудований в самочинному порядку.

Судом встановлено, що на підставі рішення Крижопільської селищної ради 9 сесії 4 скликання від 23 грудня 2003 року затверджено проект відводу та надання земельної ділянки ОСОБА_3 розміром 0,0045 га для розміщення магазину за адресою смт. Крижопіль, Вінницької області, вул. К.Маркса, 88 (змінена на вул. Героїв України). 28.04.2011 року на підставі рішення Крижопільської селищної ради 4 сесії 6 скликання від 28.04.2011 року видано державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 926432 ОСОБА_3. Земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0772, площею 0,0589 га надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою смт. Крижопіль, Вінницької області, вул. К.Маркса, 88. Право власності на яку зареєстровано Реєстраційною службою Крижопільського районного управління юстиції 18.02.2014 року, реєстраційний номер майна 19.

В подальшому цільове призначення земельної ділянки було змінено на землі для будівництва і обслуговування будівель торгівлі ( код 03.07.), яка знаходиться за адресою смт. Крижопіль, Вінницької області, вул. К.Маркса, 88. Крім цього в 2014 році згадану земельну ділянку поділено. Внаслідок поділу ОСОБА_3, отримав у власність 0,0369 га земельну ділянку із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, із присвоєнням кадастрового номеру :01:001:1140, що підтверджується свідоцтвом про право власності видане Реєстраційною службою Крижопільського районного управління юстиції 19.02.2015 року.

На згаданих земельних ділянка позивач самочинно збудував магазин загальною площею 99,6 кв.м.

Під час проведення будівельних робіт магазину, який знаходиться за адресою смт. Крижопіль, Вінницької області, вул. Героїв України, 88, позивачем були дотримані містобудівельні вимоги, санітарні та екологічні норми, що підтверджено звітом за № 11/13 «Про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж будівлі магазину ІІ категорії складності, який збудовано без дозволу на виконання будівельних робіт по вул. К.Маркса, 88 смт. Крижопіль, Крижопільського району, Вінницької області.

Після завершення будівництва 27 лютого 2014 року був виготовлений технічний паспорт.

Таким чином для позивача даний магазин є самочинним та зареєструвати його він в даний час не може.

Стаття 376 ЦК України передбачає, що право власності на самочинне будівництво може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо не порушує право інших осіб і надана земельна ділянка під будівництво.

Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на новостворену річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором, або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі ст.ст. 186, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 174, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на будівлю магазин літ. «А» поверх 1 по вул. Героїв України, буд. 88 (колишня ОСОБА_4, 88) в смт. Крижопіль, Крижопільського району, Вінницької області, загальною площею 99,6, який в технічному паспорті позначений літ. «А», та складається з І Поверху до якого входять :

1. приміщення, загальна площа 29,2 кв.м.;

2. приміщення, загальна площа 2,6 кв.м.;

3. приміщення, загальна площа 3,8 кв.м.;

4. приміщення, загальна площа 3,6 кв.м.;

5. приміщення, загальна площа 6,1 кв.м.;

6. коридор, загальна площа 13,1 кв.м.;

7. кухня, загальна площа 5,0 кв.м.;

8. убиральня, загальна площа 1,0 кв.м.;

9. котельня, загальна площа 4,1 кв.м.;

10. торговий зал, загальна площа 31,1 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Вінницької області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: