Справа № 542/823/16-ц
Провадження № 2/542/543/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2016 року смт. Нові Санжари

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі :

головуючого судді - Гаврилюка О.І.,

при секретарі - Коркішко А.М.,

з участю представника позивача - Рой В.Д.,

відповідача - ОСОБА_2,

представника відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари, пл.. Перемоги, 11, цивільну справу за позовом Лелюхівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області до ОСОБА_2, про стягнення заборгованості за фактичне користування земельною ділянкою, -

встановив:

14.06.2016 року позивач звернувся до суду з позовом, де прохає стягнути з відповідача ОСОБА_2 заборгованість за користування земельною ділянкою орієнтовною площею 1,12 га. в розмірі 49 931 грн. 65 коп..

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.

Відповідач, його представник проти позову заперечують, прохають відмовити у позові.

Заслухавши пояснення сторін, представника відповідача, оглянувши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Як убачається із позовної заяви, Відповідно до рішення дев'ятої сесії п'ятого скликання Лелюхівської сільської ради від 30 січня 2008 року гр. ОСОБА_2 було надано в оренду земельну ділянку орієнтовною площею 1га під господарською будівлею для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою АДРЕСА_1 Даним рішенням гр. ОСОБА_2 було зобов'язано укласти договір оренди земельної ділянки.

30.01.2009року гр. ОСОБА_2 звернувся з заявою про продовження терміну оренди земельної ділянки на три роки. Рішенням шістнадцятої сесії п'ятого скликання Лелюхівської сільської ради від 30 січня 2009 року було продовжено термін дії оренди земельної ділянки. Даним рішенням гр. ОСОБА_2 також було зобов'язано укласти договір оренди земельної ділянки.

Відповідач гр. ОСОБА_2 являється власником об'єктів нерухомості, а саме виробничого приміщення їдальні, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та виробничого приміщення телятника, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1. Цей факт підтверджується договором купівлі - продажу майновогопаю, свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства та рішенням суду про визнання договору купівлі-продажу.

10.06.2009року гр. ОСОБА_2 звернувся з заявою про продовження терміну оренди земельної ділянки на сорок дев'ять років з метою виготовлення технічної документації. Рішенням вісімнадцятої сесії п'ятого скликання Лелюхівської сільської ради від ЗО вересня 2009 року було продовжено термін дії оренди земельної ділянки. Даним рішенням гр. ОСОБА_2 також було зобов'язано укласти договір оренди земельної ділянки, який так і не був укладений.

Рішенням дев'ятнадцятої сесії п'ятого скликання Лелюхівської сільської ради від 08 грудня 2009 року гр. ОСОБА_2 надано дозвіл на виготовлення технічної документації щодо встановлення меж в натурі (на місцевості) та складання документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою.

Рішенням третьої сесії шостого скликання Лелюхівської сільської ради від 11 січня 2011 року № 22-3/11 було затверджено технічну документацію із землеустрою. Також було внесено зміни в рішення вісімнадцятої сесії п'ятого скликання від 30.09.2009 року «Про надання в оренду земельної ділянки під господарською будівлею для товарного сільськогосподарського виробництва» в зв'язку із збільшенням площі до 1,12га згідно до схеми визначення меж та розмірів земельної ділянки. Цим рішенням було зобов'язано ОСОБА_2 укласти договір оренди земельної ділянки. Договір був підготовлений, але користувач відмовився від його укладення, не має правовстановлюючих документів на земельні ділянки, але здійснює господарську діяльність, цим самим порушує ст.25 ЗУ «Про оренду землі», яка регламентує, що приступати до використання земельної ділянки можливо в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку та ст.125 Земельного кодексу України, в якій зазначається, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Лелюхівська сільська рада, зверталася до ОСОБА_2 з проханням щодо приведення в належний стан документів (копія листа від 25.06.2015 року №342 ( додаток 9)). Також надсилався лист за № 503/04-08 від 16.09.2015 року до Новосанжарської районної прокуратури (додаток 10).

Згодом пунктом 27 розділу І Закону України № 1166- VII «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27.03.2014р. було змінено редакцію підпунктів 288.5.1 п. 288.5 ст.288 Податкового кодексу, який установлював обмеженнящодо мінімального розміру річної суми орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної форм власності. Відповідно до Прикінцевих положень даного Закону зміни, передбачені розділом І, набрали чинності з 01.04.2014р.

Новою редакцією п. 288.5 ст. 288 ПК регламентовано, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки землі.

Вимога, згідно якої мінімальний розмір орендної плати за землі державної та комунальної власності не може бути менше З відсотків нормативної грошової оцінки поширюється на всі категорії земель. Тобто, жодних пільгових знижок розміру орендної плати для окремих категорій земель Податковий кодекс не передбачає.

До набрання чинності цих змін ОСОБА_2 сплачував плату за користування земельною ділянкою в повному розмірі, на рівні трикратної ставки земельного податку, відповідно до рішення двадцять першої сесії шостого скликання Лелюхівської сільської ради № 32-21/12 від 06.12.2012р.(додаток 11). Рішенням сорок четвертої сесії шостого скликання Лелюхівської сільської ради № 26-44/14 від 26.03.2015 року(додаток 12) надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення з ведення товарного сільськогосподарського призначення в землі для ведення особистого селянського господарства з подальшою передачею у власність. Станом на 01.01.2016 року за 2014 - 2015 роки лічиться заборгованість за фактичне користування земельною ділянкою у сумі 49931,65 грн. Про дану заборгованість ОСОБА_2 було попереджено. Також надіслана претензія від 20.04.2016 за № 236/09-07 (додаток 13). У термін вказаний у претензії, боржник ніякої відповіді не надав, заборгованість не сплатив, чим, на нашу думку, відмовився від досудового врегулювання спору.

Також зазначено в позовні заяві, що згідно ст. 125 Земельного кодексу України вказує, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. СФГ «Гасанов» в особі голови Гасанова С.М. право оренди не посвідчив, але фактично використовував земельну ділянку.

Як визначено ст. 60 ЦК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Ухвалюючи рішення про відмову в задоволення позову, суд виходить з наступного.

Так, позивачем не надано підтвердження, що зазначена земельна ділянка належить саме Лелюхівській сільській раді Новосанжарського району, а саме відсутні правовстановлюючі документи на неї.

Також відсутній і акт прийому-передачі земельної ділянки, а саме без такого акту неможливо укладати будь-які договори.

Позивачем не дана також і технічна документація на зазначену земельну ділянку, що виключає можливість як укладення договору оренди земельної ділянки, так і сплачувати конкретну орендну плату за неї.

Також, у позовній заяві вказано, що відповідач повинен сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою, що стосується СФГ «Гасанов» в особі Гасанова С.М., хоча це не є предметом позову.

Слід зазначити, що по зазначеній земельній ділянці також пролягає дорога загального користування, яка врахована в цю ділянку.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст. 18 Закону України «Про міліцію», суд, -

в и р і ш и в :

У задоволенні позову Лелюхівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області до ОСОБА_2, про стягнення заборгованості за фактичне користування земельною ділянкою - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно:

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області О.І. Гаврилюк