Справа № 477/1305/16-ц
Провадження № 2/477/842/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

13 вересня 2016 року м. Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі:

головуючої - судді Саукової А.А.,

при секретарі - Сірюк С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Східна зернова група" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

13 липня 2016 року позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій зазначив, що 29 грудня 2012 року між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю "Східна зернова група" укладено договір оренди земельної ділянки, площею 2,55 га, яка належить йому на праві приватної власності, за номером НОМЕР_1, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Жовтневому районі за №04357. Відповідно до умов договору орендна плата нараховується орендарем у розмірі 4% від грошової оцінки землі, наданої в оренду та з урахуванням встановленого коефіцієнту індексації. Остаточний рахунок за оренду проводиться в поточному році не пізніше 31 грудня поточного року. Однак, відповідач взяті на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати за 2014 і 2015 роки, не виконує, неодноразові зверненняпро здійснення розрахунку за договором оренди відповідач ігнорує, в зв'язку з чим змушений звернутися до суду та просив розірвати договір оренди земельної ділянки.

Позивач в судове засідання не з'явився, до суду надіслав заяву з проханням слухати справу за його відсутності та просив позов задовольнити, про винесення заочного рішення не заперечував.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату та час слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, заперечень проти позову не надіслав, в зв'язку з чим суд допустив заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Згідно Державного Акту на право приватної власності на землю, виданого 28 листопада 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № НОМЕР_2, ОСОБА_1 передано у приватну власність земельну ділянку площею 5,62 гектарів, розташовану на території Коларівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області, на підставі розпорядження Жовтневої райдержадміністрації від 04 вересня 2002 року № 553-р для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( а.с. 36).

Відповідно до договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_1, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Жовтневому районі за №04357 від 29 грудня 2012 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Східна зернова група" в особі директора ОСОБА_2, орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку розміром 2,55 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до умов договору орендна плата нараховується орендарем у розмірі 4% від грошової оцінки землі, наданої в оренду та з урахуванням встановленого коефіцієнту індексації. Остаточний рахунок за оренду проводиться в поточному році не пізніше 31 грудня поточного року. Строк дії договору становить 5 років з правом його продовження. На виконання зазначеного договору ОСОБА_1 передано в оренду земельну ділянку згідно акту приймання - передачі земельної ділянки ( а.с. 34-35).

Зі змісту довідки Відділу Держгеокадастру у Жовтневому районі Миколаївської області від 29 серпня 2016 року вбачається, що згідно перевірки "Книги записів державної реєстрації договорів оренди на земельну ділянку", зареєстрований договір оренди земельної між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Східна зернова група" за №04357 від 29 грудня 2012 року (а.с.33).

Виходячи з даних спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відсутні відомості відносно Товариства з обмеженою відповідальністю "Східна зернова група" щодо наявності даних про перебування юридичної особи у процесі провадження у справі про банкрутство, санації та відсутні дані про перебування юридичної особи в процесі припинення (а.с.30-32).

Як вбачається з відомостей з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів, немає інформації про доходи в ЦБД ДРФО відносно ОСОБА_1, за період з 01 січня 2014 року по 31 грудня 2015 року (а.с.16, 24).

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки.

Відповідно до вимог ст.124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Згідно з положеннями ст.14 Закону України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин ) договір оренди землі укладається в письмовій формі.

За змістом ст.ст. 93, 125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України "Про оренду землі").

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин ) на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Аналогічні положення виписані у ч.2 ст. 651 ЦК України, за якою договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Істотні умови договору оренди землі визначені у ст.15 Закону України "Про оренду землі".

Розірвання договору оренди земельної ділянки можливе з підстав, передбачених ст. ст. 21, 24, 25, 32 вказаного Закону та ст. 141 ЗК України. Зокрема, у разі систематичної несплати орендної плати, яка представляє собою платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що несплата орендної плати орендарем є підставою для розірвання договору оренди, в зв'язку з чим позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір в сумі 551 грн. 20 коп.

Керуючись ст.ст. 209, 213- 215, 218 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Східна зернова група" про розірвання договору оренди земельної ділянки, - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки за номером НОМЕР_1, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Жовтневому районі 29 грудня 2012 року, за №04357, укладений між власником земельної ділянки ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Східна зернова група" .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Східна зернова група" на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 551 (п'ятсотп'ятдеcят одну) грн. 20 коп.

Відповідачем на протязі десяти днів з дня отримання копії заочного рішення може бути подана письмова заява в Жовтневий районний суд Миколаївської області про перегляд заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя А.А. Саукова