Справа № 393/511/16-ц
14 грудня 2016 року смт.Новгородка
Новгородківський районний суд Кіровоградської області
головуючого судді Рачкелюка Ю.В.,
за участю секретаря Вілівчук І.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Новгородка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Неомагніт фоголд», ОСОБА_2 про визнання угоди про внесення змін до договору оренди землі недійсною,
Позивач звернулася до суду з вимогою визнати недійсною угоду від 19 січня 2016 року укладену між ОСОБА_2, яка діяла від імені власника земельної ділянки ОСОБА_3 на підставі довіреності на розпорядження земельною ділянкою від 22.01.2005 року та Приватним підприємством «Неомагніт фоголд» про внесення змін до договору оренди землі зареєстрованого 9 серпня 2006 року за № 105 щодо оренди земельної ділянки загальною площею 8.31 га кадастровий номер НОМЕР_1 на території Новгородківської селищної ради Новгородківського району Кіровоградської області зареєстровану державним реєстратором 11 серпня 2016 року за номером № 30895394. Свої вимоги мотивувала тим, що 9 серпня 2006 року був укладений договір оренди землі між орендодавцем ОСОБА_4, який діяв на підставі доручення посвідченого 22 січня 2005 року зареєстрованого в реєстрі за №115 від імені ОСОБА_3 та Мале Підприємство « Мастер» в особі голови ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 8.31 га на території Новгородківської селищної ради Новгородківського району Кіровоградської області строком на 10 років, зареєстрованого у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного Земельного Кадастру 9 серпня 2006 року за № 105. Дія укладеного договору закінчилася 9 серпня 2016 року.
ІНФОРМАЦІЯ_1 її батько ОСОБА_3 помер. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.11.2016 року вона успадкувала земельну ділянку. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вона з 01.11.2016 року являється власником земельної ділянки площею 8.31 га кадастровий номер НОМЕР_1 розташованої на території Новгородківської селищної ради. 3 листопада 2016 року вона дізналася про те, що 11 серпня 2016 року зареєстрована угода про внесення змін до договору оренди землі зареєстрованого 9 серпня 2006 року за № 105 щодо оренди земельної ділянки загальною площею 8.31 га на території Новгородківської селищної ради Новгородківського району Кіровоградської області строком на 49 років до 9 серпня 2065 року та від імені орендодавця угода підписана ОСОБА_2 , яка діяла від імені власника земельної ділянки ОСОБА_3 на підставі довіреності на розпорядження земельною ділянкою від 22.01.2005 року (реєстрований №115, бланк серія ВВІ №445172).
Укладена угода являється недійсною з наступних підстав: ОСОБА_2 немала повноважень на підписання угоди від імені орендодавця ОСОБА_3, так як довіреність від 22.01.2005 року № 115 бланк серія ВВІ № 445172 за заявою ОСОБА_3 приватним нотаріусом Саяпіною І.Г. 2 квітня 2009 року була скасована, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей. Дія довіреності припинила свою дію ще 2 квітня 2009 року. 2 квітня 2009 року ОСОБА_3 була на адресу відповідачів направлена заява про повідомлення про скасування довіреності.
Крім того 21 липня 2016 року вона особисто направляла на адресу відповідача повідомлення про те що вона являється спадкоємцем ОСОБА_3 і в зв'язку з закінченням договору оренди землі 9 серпня 2016 року у неї немає намірів продовжувати договір оренди. Не дивлячись на повідомлення відповідачів, вони всупереч вимогам закону, на підставі уже скасованої довіреності в серпні 2016 року після смерті ОСОБА_3 зареєстрували угоду про внесення змін до договору, якою продовжили строк дії договору оренди землі на 49 років.
Позивач та її представник в судове засідання не з'явилися, представник позивача надала до суду заяву про розгляд справи без їх участі. В разі неявки до суду відповідачів просила винести заочне рішення.
Представник відповідача приватного підприємства «Неомагніт фоголд» та відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином про що свідчать зворотні поштові повідомлення про отримання судових повісток.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Дослідивши письмові докази по справі суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
9 серпня 2006 року був укладений договір оренди землі між орендодавцем ОСОБА_4, який діяв на підставі доручення посвідченого 22 січня 2005 року зареєстрованого в реєстрі за № 115 (а.с.15) від імені ОСОБА_3 та Малим Підприємством «Мастер» в особі голови ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 8.31 га на території Новгородківської селищної ради Новгородківського району Кіровоградської області строком на 10 років, зареєстрованого у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного Земельного Кадастру 9 серпня 2006 року за № 105 а.с.11-12. Дія укладеного договору закінчилася 9 серпня 2016 року.
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_3 (а.с.19). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.11.2016 року позивач ОСОБА_1 успадкувала земельну ділянку площею 8,3100 гектарів (а.с.20).
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 з 01.11.2016 року являється власником земельної ділянки площею 8.31 га кадастровий номер НОМЕР_1 розташованої на території Новгородківської селищної ради.
3 листопада 2016 року позивач дізналася про те, що 11 серпня 2016 року була зареєстрована угода про внесення змін до договору оренди землі зареєстрованого 9 серпня 2006 року за №105 щодо оренди земельної ділянки загальною площею 8.31 га на території Новгородківської селищної ради Новгородківського району Кіровоградської області строком на 49 років до 9 серпня 2065 року та від імені орендодавця угода підписана ОСОБА_2, яка діяла від імені власника земельної ділянки ОСОБА_3 на підставі довіреності на розпорядження земельною ділянкою від 22.01.2005 року (реєстрований № 115, бланк серія ВВІ №445172).
2 квітня 2009 року приватним нотаріусом Саяпіною І.Г. довіреність від 22.01.2005 року № 115 бланк серія ВВІ № 445172 за заявою ОСОБА_3 була скасована, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей. Дія довіреності припинила свою дію 2 квітня 2009 року (а.с.17). Того ж дня ОСОБА_3 була на адресу відповідачів направлена заява про повідомлення про скасування довіреності.
21 липня 2016 року позивач ОСОБА_1 особисто направляла на адресу відповідача повідомлення про те що вона являється спадкоємцем ОСОБА_3 і в зв'язку з закінченням договору оренди землі 9 серпня 2016 року у неї немає намірів продовжувати договір оренди.
Відповідачі на підставі скасованої довіреності в серпні 2016 року після смерті ОСОБА_3 зареєстрували угоду від 19.01.2016 року про внесення змін до договору земельної ділянки, якою продовжили строк дії договору оренди землі на 49 років.
Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч.1, п.2 ч.2 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.
Відповідно ч.1, ч.3 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Відповідно до ст.236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
Приймаючи до уваги, що відповідачі по справі будучи повідомленими про скасування в 2009 році довіреності виданої ОСОБА_3, в порушення норм Цивільного кодексу України в 2016 році уклали правочин, щодо земельної ділянки загальною площею 8.31 га кадастровий номер НОМЕР_1, тому в суда є достатні підстави визнати угоду від 19 січня 2016 року укладену між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Неомагніт фоголд» про внесення змін до договору оренди землі зареєстрованого 9 серпня 2006 року за № 105 - недійсною.
На підставі ст.88 ЦПК України з відповідачів необхідно солідарно стягнути на користь позивача понесені нею судові витрати у розмірі 551,20 грн.
Керуючись ст.ст. 15,16, ч.1, ч.3 ст.203, ч.2 ст.207, ч.1 ст.215, 236 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215, 218, 222, 224-227 ЦПК України, суд -
Цивільний позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «Неомагніт фоголд», ОСОБА_2 про визнання угоди про внесення змін до договору оренди землі недійсною - задовольнити.
Визнати недійсною угоду від 19 січня 2016 року укладену між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Неомагніт фоголд» про внесення змін до договору оренди землі зареєстрованого 9 серпня 2006 року за № 105 щодо оренди земельної ділянки загальною площею 8.31 га кадастровий номер НОМЕР_1 на території Новгородківської селищної ради Новгородківського району Кіровоградської області зареєстровану державним реєстратором 11 серпня 2016 року за номером № 30895394.
Стягнути солідарно з приватного підприємства «Неомагніт фоголд», ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати у сумі 551 грн. 20 коп.
Відповідно до ст.222 ЦПК України, копію повного судового рішення направити представнику позивача, так як він брав участь у справі, але не був присутній у судовому засіданні, рекомендованим листом з повідомленням про вручення, протягом двох днів з дня його складання або за зверненням сторони безпосередньо в суд.
Відповідно до ст.227 ЦПК України, копію рішення направити відповідачам рекомендованим листом із повідомленням не пізніше трьох днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10 - денний строк з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Головуючий суддя Ю. РАЧКЕЛЮК