ЄУН № 389/187/16-ц
провадження № 2/389/74/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2016 року Знамянський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого судді Українського В.В.

при секретарі Василенко І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду у місті Знамянка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Кіровоградської області про визнання договору про передачу у власність житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами дійсним та визнання права власності на будинок в порядку спадкування за законом, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 міської ради Кіровоградської області про визнання договору про передачу у власність житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами дійсним та визнання права власності на будинок в порядку спадкування за законом. Свої вимоги мотивувала тим, що 02.03.2015 помер її рідний брат ОСОБА_3, який до смерті мешкав по вул. 40 років Перемоги, 60 у смт. Знамянка Друга Кіровоградської області. Будинок належав ОСОБА_3 на праві власності згідно договору про передачу господарством колгоспнику у власність житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами від 02.01.1992. Вартість будинку повністю сплачена 16.03.1993, але за життя ОСОБА_3 не зареєстрував право власності, тобто правовстановлюючі документи на будинок відсутні. У встановлений законом строк позивач звернулася до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини, однак нотаріус відмовив їй у видачі свідоцтва про право на спадщину, в звязку з відсутністю правовстановлюючих документів.

Позивач в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, представник надав до суду письмову заяву, згідно якої позовні вимоги позивача підтримала в повному обсязі та просить суд розглядати справу за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 міська рада Кіровоградської області до суду не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, представник надав заяву, відповідно до якої не заперечує проти задоволення позову та просить суд розглядати справу без його участі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_3 помер 02.03.2015 (а.с.12). За життя останньому передано у власність будинок по вул. 40 років Перемоги, 19 у смт. Знамянка Друга Кіровоградської області, на підставі договору про передачу колгоспнику у власність житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами від 02.01.1992 (а.с.7-8). Плата за переданий будинок повністю внесена до колгоспу 16.03.1993, про що є відмітка в самому договорі. Відповідно до довідки від 21.01.2016, в звязку з упорядкуванням номерів житлових будинків, будинок № 19 та будинок № 21 по вул. 40 років Перемоги в смт. Знамянка Друга має тепер номер 60 (а.с.14). ОСОБА_4 МКП «Бюро технічної інвентаризації» (а.с.15) свідчать про те, будинок по вул. 40 років Перемоги, 60 у смт. Знамянка Друга Кіровоградської області, належав ОСОБА_3, на який відсутній документ, який підтверджує право власності на майно і видати цей документ не має можливості в звязку зі смертю власника. З метою оформлення спадщини, право власності на нерухоме майно може бути оформлене на імя особи, яка померла у разі наявності документів, які б підтверджували право власності на майно цієї особи. У випадку відсутності таких документів це питання вирішується в судовому порядку.

Спеціалістами ОСОБА_4 комунального підприємства БТІ проведено технічну інвентаризацію житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: вул. 40 років Перемоги, 60 у смт. Знамянка Друга Кіровоградської області, за наслідками якої виготовлено технічний паспорт (а.с.16-20).

Відповідно до наданої спадкової справи, ОСОБА_1 як спадкоємець отримала свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 на земельну ділянку, однак не може отримати свідоцтво про право на спадщину на спадковий будинок, в звязку з відсутністю правовстановлюючого документу.

Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України, правовідносини, що виникли між сторонами до набрання чинності Цивільним кодексом України (до 1 січня 2004 року), регулюються нормами ЦК УРСР (в редакції від 18 липня 1963 року).

Згідно ст. 227 Цивільного кодексу ОСОБА_5 РСР ( в редакції 1963 року), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору ( ст. 47 цього Кодексу). Купівля-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Договір про передачу у власність будинку був укладений у письмовій формі, але не посвідчений нотаріально і не зареєстрований у відповідному порядку, згідно чинного законодавства на час його укладення.

Згідно ст. 47 ч.2 Цивільного кодексу ОСОБА_5 РСР ( в редакції 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

На даний час сторони договору також не можуть нотаріально посвідчити договір відчуження вказаного житлового будинку, або укласти новий, нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, так як продавця житлового будинку-колгоспу імені Кірова, та його правонаступників, не існує, покупець також помер, внаслідок чого позивач не може в позасудовому порядку набути права приватної власності на це нерухоме майно.

Такими чином, незважаючи на те, що договір купівлі-продажу житлового будинку із господарсько-побутовими спорудами за адресою: вул. 40 років Перемоги, 60 у смт. Знамянка Друга Кіровоградської області не був у свій час посвідчений нотаріально і не зареєстрований у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів, фактично така угода між колгоспом ім.. Кірова та ОСОБА_3 відбулася. Так, ОСОБА_3 повністю сплатив колгоспові кошти за вказаний житловий будинок, проживав в ньому з 1991 року по день смерті. Тобто, між сторонами фактично укладено договір купівлі-продажу будинку, так як одна сторона повністю розрахувалася за будинок та проживала в ньому, а інша сторона прийняла плату за будинок та передала його покупцеві, що відповідає ст. 47 ч.2 Цивільного кодексу ОСОБА_5 РСР ( в редакції 1963 року).

За ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Із норми ст.1218 ЦК України вбачається, що до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно зі ст.1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи, часом відкриття спадщини є день смерті особи.

Відповідно до положень ч.3 п.23 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування»у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Відповідно до розяснення нотаріуса, позивач не зможе прийняти спадщину у вигляді нерухомого майна у звязку з відсутністю правовстановлюючого документу.

У зв'язку з тим, що за життя ОСОБА_3 не звертався до реєстраційних органів з метою оформлення права власності на належне нерухоме майно, ОСОБА_1 являється єдиним спадкоємцем другої черги після смерті ОСОБА_3 за законом, яка прийняла спадщину, в позасудовому порядку позивач не має змоги оформити право власності на нерухоме майно, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити.

На підставі викладеного, ч.1 ст.58 Конституції України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 року, ч.1, ч.2 ст.5, ч.1 ст.328, ст.331, ст.1216, ст.1218 ЦК України та керуючись ст.ст.10, 14, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 міської ради Кіровоградської області про визнання договору про передачу у власність житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами дійсним та визнання права власності на будинок в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати договір від 02.01.1992 про передачу у власність житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами за адресою вул. 40 років Перемоги, 60 у смт. Знамянка Друга Кіровоградської області, укладений між колгоспом імені Кірова в особі його голови ОСОБА_6 та ОСОБА_3 - дійсним

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями і спорудами за адресою вул. 40 років Перемоги, 60 у смт. Знамянка Друга Кіровоградської області, в порядку спадкування після смерті 02.03.2015 ОСОБА_3.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Знамянського міськрайонного суду

Кіровоградської області ОСОБА_5