Справа № 635/1781/15-ц
Провадження № 2/635/145/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

21 жовтня 2016 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Березовської І.В.

за участю секретаря судового засідання Хімічук Є.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Покотилівка Харківського району Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування житловим будинком з надвірними будівлями, усунення перешкод у користуванні власністю,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1, в інтересах якої на підставі довіреності діє ОСОБА_3, звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просила визначити порядок користування житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами за адресою: с. Перемога Харківського району Харківської області, вул. Агрономічна, 1, у відповідності до II варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 922 від 10 червня 2016 року, усунути перешкоди в користуванні належними їй на праві власності 3/4 частинами зазначеного домоволодіння шляхом забезпечення безперешкодного проходу та доступу, а також користування відповідною частиною спірного будинку, надвірними будівлями та прилеглими територіями; покласти виконання рішення в цій частині на Відділ державної виконавчої служби Харківського районного управління юстиції Харківської області або відповідний виконавчий орган згідно діючого законодавства України на момент ухвалення рішення по справі.

В обґрунтування позову посилалася на те, що їй на підставі договору міни від 29 червня 2010 року на праві власності належить 3/4 частини житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: с. Перемога Харківського району Харківської області, вул. Агрономічна, 1. Співвласником інших 1/4 частин вказаного будинку на підставі рішення Московського районного суду м. Харкова від 26 серпня 2010 року є ОСОБА_2

Проте, вона позбавлена можливості користуватися належною їй частиною житлового будинку, оскільки їй чиняться перешкоди в цьому, а тому звернулася до суду із зазначеним позовом.

Представник позивача ОСОБА_3, належним чином повідомлений, в судове засідання не зявився, надав суду заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_4, належним чином повідомлені, в судове засідання не зявилися, причини неявки суду не повідомили.

Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 1/4 частини житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: с. Перемога Харківського району Харківської області, вул. Агрономічна, 1, належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі рішення Московського районного суду м. Харкова від 26 серпня 2010 року, справа № 2-136/10, а 3/4 частини вищевказаного житлового будинку належить ОСОБА_1 на підставі договору міни, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, р.№ 2073.

Домоволодіння складається з житлового будинку літ. «А-1», мансарди літ. «Мс», підвалу літ. «пд», прибудови літ. «А1-1», веранди літ «а», веранди літ «а1», ганку літ «а2», ганку літ. «а3», сараю літ. «Б», гаражу літ. «В», сараю літ. «Г», погребу літ. «Д», огорожі № 1, воріт № 2 .

За клопотанням представника позивача у справі була проведена судова будівельно-технічна експертиза № 922 від 10 червня 2016 року, відповідно висновку якої надано 2 варіанти користування житловим будинком, надвірними будівлями.

Позивач обрала 2-й варіант користування житловим будинком, за яким у її користування на 75/100 (3/4) виділяється приміщення квартири № 1, яка складається з наступного: житлового будинку літ «А-1» (приміщення 1-7, ІY, частина приміщення загального користування 1-2,1-3,1-4,1-5), мансарди літ. «Мс», підвалу літ. «пд» (приміщення І,ІІ), прибудови літ. «А1-1», веранди літ. «а1», надвірні споруди та будівлі: ганок літ. «а2», сарай літ. «Б», гараж літ. «В», огорожа №1, ворота № 2.

За цим варіантом позивачці виділяється у користування майна більше покладеного на її ідеальну частку будинку на 2675,5 грн.

Одночасно, у користування ОСОБА_2 на належні йому 25/100 (1/4) частку виділяються у користування приміщення квартири № 2, яка складається з наступного: житлового будинку літ. «А-1» (приміщення 1-6, частина приміщень загального користування 1-2,1-3,1-4,1-5), веранди літ. «а» (приміщення ІІІ), надвірні будівлі та споруди: погріб літ. «Д», ганок літ. «а3», огорожа № 1. Всього на 1/4 частину домоволодіння ОСОБА_2 виділяється у користування майна менше ніж покладено на його ідеальну частку на 2675,5 грн. Вказаний варіант також передбачає переобладнання у житловому будинку.

Відповідно до вимог ст.ст. 355 ч. 1; 358 ч.1-3; 377 ч. 1 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Разом з тим, суд вважає, що перший варіант користування житловим будинком найбільш відповідає ідеальним часткам співвласників, оскільки за цим варіантом на 1/4 частину домоволодіння, що належить відповідачу виділяється майна на 1910,5 грн. більше. Натомість, за другим варіантом експертизи на 1/4 частину домоволодіння ОСОБА_2 виділяється у користування майна менше ніж покладено на його ідеальну частку на 2675,5 грн.

Крім того, для здійснення першого варіанту порядку користування житловим будинком на надвірними будівлями переобладнань проводити не потрібно, в той час як за другим варіантом необхідно провести ряд переобладнань. Будівельні роботи та роботи із переобладнання необхідно виконувати за проектом, розробленим організацією, яка має ліцензію на виконання такого виду робіт. Проект підлягає погодженню з відповідними установами згідно із чинним законодавством. Переобладнання необхідно робити відповідно до вимог ДБН А.3.1-5-2009 «Організація будівельного виробництва» на підставі будівельного паспорту земельної ділянки.

При цьому, позивачем та його представником не надано суду доказів, що виконання робіт із переобладнання жилого будинку, не передбачає втручання у несучі конструкції будинку, зокрема, не надано проекту на виконання робіт із переобладнання будинку, погодженого із компетентними органами.

З огляду на наведене, суд вважає за можливе визначити порядок користування житловим будинком, надвірними будівлями за першим варіантом судової будівельно-технічної експертизи, за яким: на 75/100 (3/4) домоволодіння у користування ОСОБА_1 виділяється приміщення квартири № 1, яка складається з наступного: житлового будинку літ «А-1»(приміщення 1-6, 1-7, частина приміщення загального користування 1-2,1-3,1-4,1-5, ІY), мансарди літ. «Мс» (приміщення 1-10 та частина приміщення загального користування 1-8), підвалу літ. «пд» (частина приміщення загального користування І,ІІ), прибудови літ. «А1-1», надвірних споруд та будівель: ганок літ. «а2», сарай літ. «Б», гараж літ. «В», сарай літ. «Г», погріб літ «Д», 1/2 частини огорожі №1, ворота № 2. Всього на 75/100 (3/4) домоволодіння виділяється майна менше ніж покладено на ідеальну частку позивача на 1910,50 грн.

У користування ОСОБА_2 на належні йому 25/100 (1/4) частку виділяються у користування приміщення квартири № 2, яка складається з наступного: житлового будинку літ. «А-1» (частина приміщення загального користування 1-2,1-3,1-4,1-5, ІY), мансарди літ. «Мс» (приміщення 1-9 та частина приміщення загального користування 1-8), підвалу літ. «пд» (частина приміщення загального користування І,ІІ), веранди літ «а» (приміщення ІІІ), веранди літ. «а1» (приміщення Y), надвірні будівлі та споруди: ганок літ. «а3», 1/2 частини огорожа № 1. Всього на 25/100 (1/4) домоволодіння виділяється майна більше ніж покладено на ідеальну частку відповідача на 1910,50 грн.

В загальному користуванні залишаються у житловому будинку літ. «А-1»: кухня 1-2, санвузол 1-3, ванна 1-4, коридор 1-5, сходова клітина ІY, приміщення у мансарді «Мс»: коридор 1-8, приміщення у підвалі літ. «пд»: підвал І, сходова клітина ІІ.

Крім того, відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно з вимогами ст. ст. 16, 386 Цивільного кодексу України, власник має право звернутися до суду з вимогою про захист порушеного права будь-яким способом, що є адекватним змісту порушеного права, який ураховує характер порушення та дає можливість захистити порушене право.

За правилами ст. 150 Житлового кодексу України, власник має право використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.

Відповідно до ст. 383 Цивільного кодексу України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

За змістом зазначених норм права співвласник майна, яке знаходиться у спільній власності, має право на вільне користування зазначеним майном у повному обсязі та має право на усунення перешкод у такому користуванні у будь-який час.

Оскільки право власності є абсолютним правом, що включає право володіння, користування та розпорядження майном, якого ніхто не може бути позбавлений, крім випадків, передбачених законом, то власник на підставі ст. 391 Цивільного кодексу України, ст. 150 Житлового кодексу України, може захистити своє порушене право шляхом усунення перешкод у користуванні майном, що відповідає ст. 16 Цивільного кодексу Україниі є способом, що відповідає встановленому порушенню.

При цьому суд вважає, що про чинення позивачу перешкод у користуванні майном свідчить звернення до органів міліції представника позивача ОСОБА_6, нотаріально посвідчення пояснення ОСОБА_7

Таким чином, позивач позбавлена можливості реалізувати свої права при відсутності вільного доступу до належного їй майна.

Оскільки позивач позбавлена права користуватись та розпоряджатися належною їй частиною будинку, її позовні вимоги в частині усунення перешкод в користуванні власністю є законними та обґрунтованими.

Що стосується вимог в частині покладання виконання рішення на Відділ державної виконавчої служби Харківського районного управління юстиції Харківської області або відповідний виконавчий орган згідно діючого законодавства України, то вони задоволенню не підлягають, оскільки це є дії, спрямовані на примусове виконання рішення суду в межах повноважень органів та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень та у спосіб, визначений ЗУ «Про виконавче провадження» та є завершальною стадією судового провадження.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 197, 208,209,212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

ОСОБА_8 Вікторівни до ОСОБА_2 про визначення порядку користування житловим будинком з надвірними будівлями, усунення перешкод у користуванні власністю задовольнити частково.

Встановити порядок користування житловим будинком з надвірними будівлями за адресою: с. Перемога Харківського району Харківської області, вул. Агрономічна, 1, відповідно до І варіанту судової будівельно-технічної експертизи № 922 від 10 червня 2016 року.

Виділити у користування ОСОБА_1 на належні їй 3/4 частини в житловому будинку за адресою: с. Перемога Харківського району Харківської області, вул. Агрономічна, 1:

-приміщення квартири № 1, яка складається з наступного: житлового будинку літ «А-1» (приміщення 1-6, 1-7, частина приміщення загального користування 1-2,1-3,1-4,1-5, ІY) площею 47,7 кв.м., мансарди літ. «Мс» (приміщення 1-10 та частина приміщення загального користування 1-8) площею 21,65 кв.м., підвалу літ. «пд» (частина приміщення загального користування І,ІІ) площею 6 кв.м., прибудови літ. «А1-1» площею 19,8 кв.м,

- надвірні споруди та будівлі: ганок літ. «а2», сарай літ. «Б», гараж літ. «В», сарай літ. «Г», погріб літ «Д», 1/2 частини огорожі №1, ворота № 2.

Виділити у користування ОСОБА_2 на належну йому 1/4 частину в житловому будинку за адресою: с. Перемога Харківського району Харківської області, вул. Агрономічна, 1:

-приміщення квартири № 2, яка складається з наступного: житлового будинку літ. «А-1» (частина приміщення загального користування 1-2,1-3,1-4,1-5, ІY) площею 15,9 кв.м., мансарди літ. «Мс» (приміщення 1-9 та частина приміщення загального користування 1-8) площею 19,55 кв.м, підвалу літ. «пд» (частина приміщення загального користування І,ІІ) площею 6 кв.м., веранди літ «а» (приміщення ІІІ) площею 10,3 кв.м., веранди літ. «а1» (приміщення Y) площею 9,8 кв.м.,

- надвірні будівлі та споруди: ганок літ. «а3», 1/2 частини огорожа № 1.

В спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залишити: у житловому будинку літ. «А-1»: кухню 1-2 площею 10,0 кв.м., санвузол 1-3 площею 1,7 кв.м., ванна 1-4 площею 3,7 кв.м., коридор 1-5 площею 14,8 кв.м., сходову клітину ІY площею 1,6 кв.м, приміщення у мансарді «Мс»: коридор 1-8 площею 10,5 кв.м., приміщення у підвалі літ. «пд»: підвал І площею 9,0 кв.м., сходову клітину ІІ площею 3,0 кв.м.

Зобов'язати ОСОБА_2 не чинити перешкод ОСОБА_1 в користуванні житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами за адресою: с. Перемога Харківського району Харківської області, вул. Агрономічна, 1 .

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги. Особами, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: