Крижопільський районний суд Вінницької області
Справа № 134/2120/15-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
04 квітня 2016 року Крижопільський районний суд
в складі: головуючого судді: Зарічанського В.Г.
з участю секретаря: Балух О.В.
та представника позивача: ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Крижопіль цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Поділля» до ОСОБА_2 про припинення використання земельної ділянки,
В обґрунтування своїх вимог посилався на те, що 19.02.2011 року між ОСОБА_2, яка як власник земельної ділянки на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ВН № 006597, виданого Крижопільською районною державною адміністрацією 17.12.2004 року, та приватним акціонерним товариством «Продовольча компанія «Поділля» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,43 га, яка знаходиться на території Крикливецької сільської ради Крижопільського району Вінницької області строком на 10 років.
Дана земельна ділянка 05.04.2012 року була передана в оренду ПрАТ «ПК «Поділля» безпосередньо її власником ОСОБА_2, про що свідчить підписаний сторонами двосторонній акт приймання-передачі об'єкта оренди.
На підставі ст. 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоду встановленої форми.
Так сторонами на виконання вимог Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» при укладанні договору оренди земельної ділянки від 19.02.2011 року, були дотриманні всі істотні умови договору оренди землі та зареєстровано його у встановленому законом порядку.
Згідно ст. 35 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Проте, зазначений договір оренди земельної ділянки є дійсним та у встановленому договором та Законом порядку розірваний, припинений або визнаний недійсним не був.
Не зважаючи на зазначене 07 жовтня 2014 року при черговому об'їзді орендованих полів агрономом СГД «Заболотне» ОСОБА_3 було виявлено, що земельна ділянка № 286 поля № 17 самовільно засіяна насінням пшениці, про що складено відповідну службову записку.
До цього часу дана земельна ділянка постійно оброблялася Орендарем, зокрема напередодні було проведено роботи по підготовці ґрунту до посіву цукрового буряка.
Своїми діями відповідач грубо порушила умови договору, а саме п. 29 «б» договору, відповідно до якого орендодавець зобов'язується не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
Не розірвавши в установленому порядку договір оренди земельної ділянки, грубо порушивши умови договору та Закону ОСОБА_2 почала самовільно обробляти земельну ділянку.
По даному факту ПрАТ «ПК «Поділля» 08.10.2014 року звернулося із заявою до Крижопільського РВ УМВС України у Вінницькій області, з вимогою відкрити кримінальне провадження по факту самовільного захоплення земельних ділянок, перешкоджання господарської діяльності та нанесених в результаті цього збитків. 23.10.2014 року позивач отримав відповідь на своє звернення, де з приводу вирішення питання щодо права користування земельними ділянками рекомендовано звернутися до суду.
Таким чином вважає, що дії відповідача порушують вимоги закону та договору оренди, наявне порушення прав позивача з вини відповідача, а обрані позивачем способи захисту прав відповідають закону.
Тому був вимушений звернутись до суду із даним позовом, оскільки інакшим чином не може реалізувати свої законні права та інтереси.
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала, просила вимоги задовольнити.
Відповідач, отримавши копію позову та матеріали до нього, не представила суду своїх заперечень і будучи належним чином повідомленою про час і місце розгляду справи, в судове засідання не зявилася, про причини неявки суду не повідомила.
Вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов підлягаючим задоволенню зі слідуючих підстав.
Судом встановлено, що 19.02.2011 року між відповідачем ОСОБА_2, яка як власник земельної ділянки на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ВН № 006597, виданого Крижопільською районною державною адміністрацією 17.12.2004 року, та приватним акціонерним товариством «Продовольча компанія «Поділля» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,43 га, яка знаходиться на території Крикливецької сільської ради Крижопільського району Вінницької області строком на 10 років.
Дана земельна ділянка 05.04.2012 року була передана в оренду ПрАТ «ПК «Поділля» безпосередньо її власником ОСОБА_2, про що свідчить підписаний сторонами двосторонній акт приймання-передачі об'єкта оренди.
Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Як вбачається з матеріалів справи сторонами при укладанні договору оренди земельної ділянки від 19.02.2011 року, були дотриманні всі істотні умови договору оренди землі та зареєстровано його у встановленому законом порядку.
Згідно ст. 35 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Проте, 07 жовтня 2014 року при черговому об'їзді орендованих полів агрономом ПрАТ «ПК «Поділля» було виявлено, що земельна ділянка № 286 самовільно засіяна насінням пшениці відповідачем.
До цього часу дана земельна ділянка постійно оброблялася Орендарем (ПрАТ «ПК «Поділля»).
Своїми діями відповідач порушив п. 29 «б» договору оренди, відповідно до якого орендодавець зобов'язується не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
Відповідно до ст. 25 ЗУ «Про оренду землі», орендарю надається право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а ст. 24 відповідного закону зобов'язує орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
Відповідно з ч.ч. 1, 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист права на земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.
Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або користувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.
Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав і запобіганню вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення права.
Таким чином дії відповідача порушують вимоги закону та договору оренди, наявне порушення прав позивача з вини відповідача, а обрані позивачем способи захисту прав відповідають закону.
На підставі ст.ст. 152, 638 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 174, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд
Стягнути ОСОБА_2 на користь Приватного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Поділля»судові витрати по оплаті судового збору в сумі 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) гривень.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Вінницької області протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя: