Справа № 686/8954/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2016 р. м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючої - судді Логінової С.М.,

при секретарі Ленчицькій А.Б.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

за участю представника позивача - ОСОБА_2,

за участю відповідача - ОСОБА_3,

за участю представника відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_4,

за участю представника відповідача ОСОБА_5 - ОСОБА_4,

за участю відповідача - ОСОБА_6,

за участю третьої особи без самостійних вимог - Хмельницької міської ради - ОСОБА_7,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_3, за участю третьої особи без самостійних вимог - Хмельницької міської ради про виділення в натурі частки житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_3 за участю третьої особи без самостійних вимог - Хмельницької міської ради про виділення в натурі частки житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що 15 жовтня 1987 р. ОСОБА_1 придбала на підставі договору купівлі-продажу у ОСОБА_11, ОСОБА_12 та ОСОБА_13 сім п'ятдесятих частини будинку з відповідною частиною надвірних будівель в м. Хмельницькому по вул. Котовського, 86.

17 лютого 1998 року вона придбала на підставі договору купівлі-продажу у ОСОБА_14 3/20 частини житлового будинку №86, розташованого на земельній ділянці, який знаходиться в м. Хмельницькому, по вул. Котовського. Відповідно до технічного паспорту на будинок їй належить 29/100 частки в житловому будинку по вул. Котовського, 86 ( на теперішній час вулиця Котовського змінена на вулицю Проскурівського підпілля).

На земельній ділянці розташований житловий будинок А-1, житлова прибудова А2-1, житлова прибудова Аз-1, хлів-Б, льох -В, льох-Г, хлів-Д, гараж-Ж, огорожа-1.

Власниками іншої частини будинку є:

ОСОБА_6 - її частка складає 1/12 частки житлового будинку та ОСОБА_8 його частка складає 1/12 житлового будинку, який розташований по вул. Проскурівського підпілля у м. Хмельницькому;

ОСОБА_9 - її частка складає 17/60 житлового будинку, який розташований по вул. Проскурівського підпілля у м. Хмельницькому.

ОСОБА_5, частка якого складає 11/100 житлового будинку, який розташований по вул. Проскурівського підпілля у м. Хмельницькому.

ОСОБА_10, частка якої складає 1/20 житлового будинку, який розташований по вул. Проскурівського підпілля у м. Хмельницькому.

ОСОБА_3, частка якого складає 1/10 житлового будинку, який розташований по вул. Проскурівського підпілля у м. Хмельницькому.

29 грудня 2014 року позивач звернулася в Хмельницьку міську раду Департамент архітектури, містобудування та земельних ресурсів Управління земельних ресурсів та земельної реформи щодо приватизації земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) по вул. Проскурівського підпілля, 86, однак їй відмовили, оскільки надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки можливе лише з метою передачі її у спільну сумісну власність усіх співвласників житлового будинку.

31 березня 2015 року співвласники житлового будинку звернулися в Хмельницьку міську раду Департамент архітектури містобудування та земельних ресурсів Управління земельних ресурсів та земельної реформи щодо приватизації земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) по вул. Проскурівського підпілля, 86, однак їм відмовили, оскільки ОСОБА_10 використала право на безоплатну приватизацію земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), тому надання їм земельної ділянки по вул. Проскурівського підпілля, 86 можливе за рахунок оренди, і їх повідомили, що якщо співвласники жилого будинку бажають окремо один від одного оформити право на земельну ділянку, то це можливо при наявності рішення cyду про встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Позивач просить виділити в натурі 29/100 частки майна, що перебуває у її власності в порядку розподілу спільної часткової власності житлового будинку А-1, загальною площею 43,40 кв. м, розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 86.

Визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками житлового будинку, розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 86 відповідно до їх часток.

У судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали, просили позов задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві, визначивши порядок користування земельною ділянкою відповідно до часток кожного співвласника житлового будинку згідно варіанту 3 висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи.

Відповідач ОСОБА_3 та його представник у судовому засіданні позов визнали.

Відповідач ОСОБА_5 та її представник у судовому засіданні позов визнали.

Відповідач ОСОБА_6 у судовому засіданні позов визнала.

Відповідачі ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 у судове засідання не прибули, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, причини неявки суду невідомі.

Представник третьої особи без самостійних вимог - Хмельницької міської ради - ОСОБА_7 у судовому засіданні просив позов задовольнити, враховуючи те, що сторони досягнули згоди щодо визначення порядку користування земельною ділянкою, розташованої за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, відповідно до варіанту 3 (згідно додатку № 1а) висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи № 383д/016 від 21 червня 2016 року.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є власністю двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із ч. 1 ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до пункту 7 Постанови Пленуму Верховного суду України від 04.10.1991 р. №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України до особи, яка набула права власності на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). У разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду кількома особами право власності на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди.

Згідно із ч. 3 ст. 358 Цивільного кодексу України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 367 Цивільного кодексу України, що є спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними або рішенням суду.

Судом встановлено, що 15 жовтня 1987 р. ОСОБА_1 придбала на підставі договору купівлі-продажу від 15.10.1987 р. в ОСОБА_11, ОСОБА_12 та ОСОБА_13 7/50 будинку з відповідною частиною надвірних будівель в м. Хмельницькому по вул. Котовського, 86.

17.02.1998 року ОСОБА_1 придбала на підставі договору купівлі - продажу у ОСОБА_14 3/20 частини житлового будинку №86, розташованого на земельній ділянці, який знаходиться в м. Хмельницькому, по вул. Котовського.

Відповідно до технічного паспорту на будинок ОСОБА_1 належить 29/100 частки в житловому будинку по вул. Котовського, 86 (на теперішній час вулиця Котовського змінена на вулицю Проскурівського підпілля).

На земельній ділянці розташований житловий будинок А-1, житлова прибудова А2-1, житлова прибудова Аз-1, хлів-Б, льох -В, льох-Г, хлів-Д, гараж-Ж, огорожа-1.

Власниками іншої частини будинку є: ОСОБА_6 - її частка складає 1/12 частки житлового будинку; ОСОБА_8 - його частка складає 1/12 житлового будинку, який розташований по вул. Проскурівського підпілля у м. Хмельницькому; ОСОБА_9, її частка складає 17/60 житлового будинку, який розташований по вул. Проскурівського підпілля у м. Хмельницькому; ОСОБА_5, частка якого складає 11/100 житлового будинку, який розташований по вул. Проскурівського підпілля у м. Хмельницькому; ОСОБА_10, частка якої складає 1/20 житлового будинку, який розташований по вул. Проскурівського підпілля у м. Хмельницькому; ОСОБА_3, частка якого складає 1/10 житлового будинку, який розташований по вул. Проскурівського підпілля у м. Хмельницькому.

Позивач звернулася в Департамент архітектури, містобудування та земельних ресурсів Управління земельних ресурсів та земельної реформи Хмельницької міської ради щодо приватизації земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) по вул. Проскурівського підпілля, 86, однак листом від 29 грудня 2014 року, вих. № П-10689-14 їй відмовили у наданні дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки, оскільки надання такого дозволу можливе лише з метою передачі її у спільну сумісну власність усіх співвласників житлового будинку.

31 березня 2015 року співвласники житлового будинку звернулися в Департамент архітектури, містобудування та земельних ресурсів Управління земельних ресурсів та земельної реформи Хмельницької міської ради щодо приватизації земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарська будівель та споруд (присадибна ділянка) по вул. Проскурівського підпілля, 86, однак листом від 26.03.2015 р., вих. № 44 їм відмовили, оскільки ОСОБА_10 використала право на безоплатну приватизацію земельної ділянка для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), тому надання їм земельної ділянки по вул. Проскурівського підпілля, 86 можливе за рахунок оренди та повідомили, що якщо співвласники жилого будинку бажають окремо один від одного оформити право на земельну ділянку, то це можливо при наявності рішення cyду загальної про встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Суд приходить до висновку, що слід виділити ОСОБА_1 в натурі 29/100 частки майна, що перебуває у її власності в порядку розподілу спільної часткової власності житлового будинку А-1, загальною площею 43,40 кв.м, розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 86, згідно висновку будівельно-технічної експертизи № 296/015 від 29.12.2015 р., а саме: №1-1 кухню площею 6,3 кв.м., №1-2 житлову кімнату площею 16,8 кв.м., №2-1 коридор площею 3,5 кв.м., №2-2 житлову кімнату площею 16,8 кв.м., глиняний хлів «Б».

Визначити ОСОБА_1 порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 86 відповідно до варіанту 3 (згідно додатку № 1, додатку № 1а) висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи № 383д/016 від 21 червня 2016 року, з відхиленням від ідеальних часток у праві власності на житловий будинок на основі фактичного користування земельною ділянкою, а саме: частину земельної ділянки, що має площу 0,0225 га, форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками: 32-31-30-29-28-27-53-52-51-45-44-65-64-63-72-67-68-69-70-71-32; частину земельної ділянки, що має площу 0,0126 га, форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-1.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 215 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 355, 356, 358, 364, 367, 377 Цивільного кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України суд

вирішив:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_3, за участю третьої особи без самостійних вимог - Хмельницької міської ради про виділення в натурі частки житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 29/100 частки майна, що перебуває у її власності в порядку розподілу спільної часткової власності житлового будинку А-1, загальною площею 43,40 кв.м, розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 86, а саме: №1-1 кухню площею 6,3 кв.м., №1-2 житлову кімнату площею 16,8 кв.м., №2-1 коридор площею 3,5 кв.м., №2-2 житлову кімнату площею 16,8 кв.м., глиняний хлів «Б».

Визначити ОСОБА_1 порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 86 відповідно до варіанту 3 (згідно додатку № 1, додатку № 1а) висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи № 383д/016 від 21 червня 2016 року, з відхиленням від часток у праві власності на житловий будинок на основі фактичного користування земельною ділянкою, а саме: частину земельної ділянки, що має площу 0,0225 га, форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками: 32-31-30-29-28-27-53-52-51-45-44-65-64-63-72-67-68-69-70-71-32; частину земельної ділянки, що має площу 0,0126 га, форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-1.

Стягнути із ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі по 187,34 коп. з кожного.

На рішення через суд першої інстанції, який його ухвалив, може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Хмельницької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особою, без участі якої проголошено рішення - протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Логінова С.М