Справа № 360/2454/15-ц Головуючий у І інстанції Міланіч А. М.
Провадження № 22-ц/780/1890/16 Доповідач у 2 інстанції Олійник В. І.
Категорія 6 21.06.2016
УХВАЛА

Іменем України

21 червня 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого - судді Олійника В.І.,

суддів: Волохова Л.А., Мельника Я.С.

при секретарі Петленко І.О.,

розглянувши матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на заочне рішення Бородянського районного суду Київської області від 12 січня 2016 року в справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_4, треті особи: ОСОБА_5, Управління Держгеокадастру у Бородянському районі Київської області, Здвижівська сільська рада Бородянського району Київської області, про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку,-

в с т а н о в и л а :

У жовтні 2015 року позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з вказаним позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_4 про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, посилаючись на те,що він та третя особа ОСОБА_5 є співвласниками магазину в АДРЕСА_1. Рішенням Здвижівської сільської ради від 13 грудня 2011 року ОСОБА_3 та ОСОБА_5 надано дозвіл на розробку технічної документації щодо надання в оренду земельної ділянки за вказаною адресою площею 0,0537 га для обслуговування належного їм магазину. За їх замовленням землевпорядною організацією було виготовлено дану технічну документацію, але при її перевірці Управлінням Держкомзему у Бородянському районі виявлено накладення на цю ділянку межі сусідньої земельної ділянки по АДРЕСА_2, яка на даний час належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного з ОСОБА_4

Позивач вважав, що при приватизації земельної ділянки відповідачкою ОСОБА_4 були допущені помилки у визначенні координат поворотних точок, що в подальшому призвело до неправильного встановлення конфігурації, визначення загальної площі земельної ділянки та накладення на земельну ділянку для обслуговування магазину, внаслідок чого вони не можуть належним чином оформити оренду цієї ділянки.

Враховуючи вищенаведене, просив визнати нечинним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку на ім'я ОСОБА_4, виданий на підставі рішення Здвижівської сільської ради від 06 березня 2007 року, площею 0,25 га, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_2.

Заочним рішенням Бородянського районного суду Київської області від 12 січня 2016 року позовні вимоги задоволено. Визнано недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_1) площею 0,25 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в АДРЕСА_2, виданий 30 жовтня 2009 року на ім'я ОСОБА_4 Стягнуто з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 на відшкодування витрат по сплаті судового збору 487 грн. 20 коп. та на відшкодування витрат, пов'язаних з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача 630 грн.

В апеляційній скарзі з підстав порушення судом норм матеріального і процесуального права ставиться питання про скасування рішення та ухвалення нового, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу необхідно відхилити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 9 липня 2011 року Клавдієвське сільське споживче товариство продало, а ОСОБА_3 та ОСОБА_5 купили в рівних долях 1/4 частку магазину №1, розташованого по АДРЕСА_1 загальною площею 85,9 кв.м (а.с.75 т.1 справи №1006/5084/12). Як вбачається з копії договору оренди від 1 квітня 2010 року Здвижівською селищною радою Бородянського району Київської області була надана в оренду Клавдіївському сільському споживчому товариству земельна ділянка площею 0,0322 га для комерційного використання (магазин), яка знаходиться в АДРЕСА_1 строком на два роки.

Рішенням Здвижівської сільської ради від 13 грудня 2011 року ОСОБА_3 і ОСОБА_5 надано дозвіл на розробку технічної документації щодо надання земельної ділянки площею 0,0537 га в оренду для обслуговування магазину, розташованого в АДРЕСА_1 за рахунок земель загального користування сільської ради та вирішено до виготовлення та затвердження технічної документації укласти з ОСОБА_3 і ОСОБА_5 тимчасовий договір оренди вказаної земельної ділянки (а.с.76).

Рішенням виконкому Здвижівської сільської ради від 22 лютого 2012 року вирішено провести заміну правового документа договору купівлі-продажу від 9 липня 2011 року та договору дарування від 18 вересня 2010 року на свідоцтво про право власності у зв'язку з переобладнанням та добудовою об'єкту нерухомого майна і збільшенням загальної площі з 91,9 кв.м до 301 кв.м, зобов'язано КП КОР «Бородянське БТІ» видати ОСОБА_3 і ОСОБА_5 свідоцтво про право власності на нежиле приміщення кафе-магазину по АДРЕСА_1 загальною площею 301 кв.м (а.с.74).

На підставі вказаного рішення виконкому ОСОБА_3 і ОСОБА_5 20 березня 2012 року були видані відповідні свідоцтва про право власності та 27 березня 2012 року за ними зареєстроване право власності, по 1/2 частині за кожним, на нежитлову будівлю кафе-магазину в АДРЕСА_1 (а.с.69-72).

Рішенням виконкому Здвижівської сільської ради від 28 квітня 2012 року ОСОБА_3 і ОСОБА_5 надано дозвіл на добудову допоміжного приміщення (складу) розміром 2,9 х 8,8 кв.м до нежилого приміщення кафе-магазину площею 199,9 кв.м в АДРЕСА_1 на земельній ділянці розміром 0,0537 га (а.с.75).

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11 січня 2016 року відповідач ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 9 грудня 2011 року є власником будинковолодіння АДРЕСА_2 (а.с.63).

За договорами купівлі продажу від 09 грудня 2011 року (т.1 а.с.11) ОСОБА_2 також придбав у ОСОБА_4 земельні ділянки за цією ж адресою площею 0,25 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (кадастровий номер НОМЕР_1) та 0,25 га - для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер НОМЕР_2). Зазначені земельні ділянки належали ОСОБА_4 на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку, виданих 30 жовтня 2009 року відповідно до рішень Здвижівської сільської ради від 06 березня 2007 року та від 18 січня 2008 року (а.с.10-11,254-257 т.1 справи №1006/5084/12).

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 16 грудня 2013 року (т.2 а.с.48-59), встановлено, що має місце накладення земельної ділянки по АДРЕСА_2 на земельну ділянку по АДРЕСА_1, яка надавалась в оренду згідно договору оренди від 1 квітня 2010 року, по точках А,С,F,Н,І,В, шириною від 0,6 м до 2,3 м., і при цьому земельна ділянка по АДРЕСА_2 накладається на частину ділянки, яка знаходиться під будівлею магазину по АДРЕСА_1 по точках C,F,G,D Норми забудови при проведенні робіт з реконструкції будівлі магазину в кафе-магазин по АДРЕСА_1 в с.Здвижівка відносно земельної ділянки по АДРЕСА_2, в тому числі вимоги п.3.13,10.30 ДБН 360-92 «Планування і забудова міських і сільських поселень» не були порушені. Межі земельних ділянок згідно з фактичним користуванням не накладаються (а.с.47-59 т.2 справи № 1006/5084/12).

Відповідно до ч.2,4 ст.120 ЗК України, в редакції, що діяла на час придбання позивачем та третьою особою магазину, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За п.г ч.1 ст.91 ЗК України власники земельних ділянок зобов'язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів. Згідно з ч.2 ст.95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Враховуючи викладене, суд першої інстанції прийшов до вірного висновку, задовольнити позов та визнавши недійсним вказаний вище державний акт на право власності на земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_1, площею 0,25 га) з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в АДРЕСА_2, виданий 30 жовтня 2009 року на ім'я ОСОБА_4, оскільки до складу земельної ділянки, яка була передана у власність відповідачці ОСОБА_4 помилково була включена частина земельної ділянки, яка перебуває в користуванні позивача та третьої особи ОСОБА_5, в тому числі і під належною їм на праві власності будівлею кафе-магазину, що порушує їх права, як власників нерухомого майна та перешкоджає належному оформленню ними оренди земельної ділянки.

Таким чином, доводи апеляційної скарги про порушення судом норм матеріального і процесуального права безпідставні, спростовуються матеріалами справи та висновками суду, викладеними в рішенні.

Перевіряючи законність та обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги та враховуючи, що обставини справи судом встановлені відповідно до наданих пояснень сторін та письмових доказів, що містяться в матеріалах справи, колегія суддів приходить до висновку, що рішення постановлене з дотриманням вимог матеріального і процесуального права, а тому апеляційну скаргу слід відхилити, а рішення суду залишити без змін.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.303, 307, 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2відхилити.

Заочне рішення Бородянського районного суду Київської області від 12 січня 2016 рокузалишити без змін.

Ухвала апеляційного суду Київської області набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий: Олійник В.І.

Судді: Волохов Л.А.

Мельник Я.С.