Справа № 288/122/16
Провадження № 2/288/162/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2016 року смт Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Сікан В. М.,

при секретарі - Дашинській Н.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач у своїй позовній заяві вказує, що 27 квітня 2004 році вона купила у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також присадибну земельну ділянку загальною площею 0,28 га, яка розташована у селі Андрушки Попільнянського району Житомирської області по вулиці Тиха ( Пролетарська), 4.

Купівля-продаж вищевказаної нерухомості була проведена, на підставі усної домовленості, між нею та ОСОБА_3, за 1 тисячу доларів США, вказані кошти вона передала особисто ОСОБА_3 в присутності його рідної сестри - відповідачки по справі, та сусідки.

Отримавши грошові кошти, того ж дня, ОСОБА_3, забрав особисті речі з будинку, віддав їй ключі, знявся у сільській раді з реєстрації місця проживання та виїхав з села Андрушки на постійне місце проживання до своєї рідної сестри, тому, що постійно хворів, проживав одиноко та потребував стороннього догляду.

З метою оформлення купівлі-продажу вищевказаної нерухомості, нею на імя ОСОБА_3, було оформлено правовстановлюючі документи, в тому числі і витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно № 3857840 від 15.06.2004 року, з терміном дії 3 місяці.

Про те, договір купівлі-продажу посвідчено не було, так як ОСОБА_3, захворів.

Через деякий час їй стало відомо, що 09.05.2006 року ОСОБА_3 помер.

Спадкоємцем, що прийняв спадщину після його смерті є відповідачка рідна сестра померлого.

Проте, відповідачка не бажає оформляти договір купівлі-продажу.

Не зважаючи на те, що між нею та власником будинку не було нотаріально посвідчено договір купівлі-продажу, про те, вона з 27.04.2004 року проживає у житловому будинку, на її імя відкриті особові рахунки по сплаті послуг за постачання електроенергії та природного газу, нею здійснено капітальний ремонт будинку, вона обробляє присадибну ділянку, підтримує в належному стані прибудинкову територію.

Позивачка просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований у селі Андрушки Попільнянського району Житомирської області, по вулиці Тиха, 4, та визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований у селі Андрушки Попільнянського району Житомирської області, по вулиці Тиха, 4.

Позивач в судове засідання не зявився, надав заяву про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити.

Відповідач надіслала заяву до суду в якій просить справу слухати у її відсутність, позовні вимоги визнає.

Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав.

Як вбачається з договору купівлі - продажу від 1971 року, ОСОБА_4 продала ОСОБА_3 житловий будинок з всіма господарчими будівлями які знаходяться в с. Андрушки Попільнянського району Житомирської області.

ОСОБА_5 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 15.06.2004 року, житловий будинок який знаходиться в с. Андрушки Попільнянського району Житомирської області, по вул. Пролетарська, 4 належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу ( 04.12.1971 року), посвідчений виконкомом Андрушківської сільської ради.

Як вбачається зі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 15.04.2009 року державним нотаріусом Миронівської районної державної нотаріальної контори, спадкоємцем майна ОСОБА_3, який помер 09 травня 2006 року є його сестра ОСОБА_2

ОСОБА_5 технічного паспорта виготовленого станом на 20.05.2004 року на садибний ( індивідуальний) будинок, який знаходиться за адресою село Андрушки вулиця Пролетарська, 4 Попільнянського району Житомирської області, загальна площа : 52,3 кв.м, інвентаризаційна вартість становить 265 гривень.

ОСОБА_5 свідоцтва про смерть серії І-ОК № 046336, ОСОБА_3 помер 09.05.2016 року.

ОСОБА_5 платіжних квитанцій, які оплачені ОСОБА_1, по сплаті послуг за постачання електроенергії та природного газу, особові рахунки відкриті на імя ОСОБА_1 ( за 2005, 2013,2014,2015 роки).

Як вбачається з довідок та виписки із книги по господарського обліку виданих Андрушківською сільською радою Попільнянського району Житомирської області, ОСОБА_3, з 1971 року до 27.04.2004 року проживав одиноко в ІНФОРМАЦІЯ_1 27.04.2004 року знятий з реєстраційного обліку та виїхав із села Андрушки. ОСОБА_1 проживає у вказаному будинку без реєстрації з 2004 року, та сплачує земельний податок на земельну ділянку розміром 0,28 га.

ОСОБА_5 рішення 39 сесії Андрушківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області про перейменування вулиць села, вулицю Пролетарська перейменовано на « Тиха».

ОСОБА_5 висновку субєкта оціночної діяльності, ТОВ « Сектор-Інформ» від 19.01.2016 року, житловий будинок загальною площею 52,3 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: село Андрушки по вул. Тиха, 4 Попільнянського району Житомирської області, його ринкова вартість становить 28713 гривень.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

ОСОБА_5 до п.2 ч.2 ст.16 ЦКУкраїни, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 1 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а згідно зі ст.334 того ж кодексу, право власності на майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації.

Як вбачається з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

ОСОБА_5 ч. 1 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

ОСОБА_5 ч. 1 ст. 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобові заний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

ОСОБА_5 зі ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.16, 182, 220, 328, 334, 392,1261, 1268-1270, 1297ЦК України; ст. 3, 10, 57, 60, 61, 88, 212-215 ЦПК України; суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований у селі Андрушки Попільнянського району Житомирської області, по вулиці Тиха, 4.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований у селі Андрушки Попільнянського району Житомирської області, по вулиці Тиха, 4.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду через Попільнянський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_6