Справа №478/1251/16-ц пров. №2/478/164/2016
З а о ч н е р і ш е н н я
І м е н е м У к р а ї н и
17.08.2016 року Казанківський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючий - суддя Іщенко Х.В.
секретар Луговська А.І.,
представників позивача ОСОБА_1 і ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду смт. Казанка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТОВ «Сила росту» про визнання договору оренди земельної частки (паю) припиненим та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,
25.04.2016 року ОСОБА_3 звернувся до Казанківського районного суду Миколаївської області з позовом до ТОВ «Сила Росту», про припинення дії договору оренди земельної частки (паю), в якому зазначив, що на підставі Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії НОМЕР_1 від 29.10.1996 року уклав 13.02.2007 року з ТОВ «Сила росту» договір оренди земельної частки (паю) строком на 20 (двадцять) років. 24.06.2008 року отримав державний акт на право власності на цю земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,28 гектарів серії НОМЕР_2 , яка знаходиться в межах території Казанківської селищної ради Казанківського району Миколаївської області , виданого на підставі розпорядження Казанківської райдержадменістрації № 344-р від 19.06.2008 року. Після отримання державного акту на право власності на цю земельну ділянку звертався неодноразово до відповідача з проханням припинити дію договору оренди та повернути належну йому земельну ділянку, але останній в цьому відмовив і продовжує користуватися вказаною земельною ділянкою. Посилаючись на те, що його право власності на вказане нерухоме майно порушено, просив припинити дію договору оренди земельної частки (паю) від 13 лютого 2007 року, укладеного між ним та ТОВ «Сила росту», зареєстрованого 26 червня 2007 року № 461 та усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою.
У судовому засіданні представники позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2 підтримали заявлені вимоги позивача і просили їх задовольнити.
Представник відповідача ТОВ «Сила росту» у судове засідання не з'явився , причини неявки суду не відомі, про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином.
Суд ухвалює рішення при розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вислухавши доводи представників позивача, дослідивши письмові докази, суд приходе такого висновку.
Статтею 31, 32 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року визначено вичерпний перелік підстав для припинення дії договору оренди землі, в тому числі шляхом розірвання договору оренди. В цих же статтях вказано, що договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом, а дострокове розірвання договору оренди землі, крім підстав, вказаних в ст. 32 зазначеного Закону можливо також на підставах, визначених земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до п.17 розділу 10 " Перехідних положень " ЗК України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.
Верховний суд України, проаналізувавши вищевказане законодавство, в п.8 ППВСУ від 16 квітня 2004 року № 7 " про практику застосування судами земельного законодавства " , прийшов до висновку, що з часу отримання особою державного акту на право приватної власності на землю вона набуває статусу власника земельної ділянки, у звязку з чим змінюється предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому договір оренди земельної частки (паю) припиняється.
Отже оренда земельної частки (паю) та оренда земельної ділянки за предметом є суттєво різними відносинами, оскільки у випадку оренди земельної частки (паю) встановлюються орендні відносини щодо права на земельну частку (пай) на невизначену в натурі земельну ділянку, посвідчену сертифікатом. З огляду на зазначене, після отримання позивачем про право приватної власності на земельні ділянки він набув статусу власника конкретної земельної ділянки, а сертифікат, на підставі якого укладався договір втратив чинність, у зв'язку з чим цей договір оренди земельної частки (паю), укладених між позивачем та відповідачем слід вважати припиненими.
Тому суд вважає, що дію данного договору оренди земельної частки (паю) укладеного між позивачем та відповідачем, належить припинити шляхом його розірвання, у зв'язку з чим договірні відносини підлягають приведенню у належний стан відповідно до вимог Закоеу України від 06.10.1998 року № 161-XIV " про оренду землі ".
Враховуючи викладене, а також ту обставину, що користування відповідачем ТОВ «Сила росту» земельною ділянкою ОСОБА_3 порушує його право власності на земельну ділянку, суд приходе висновку про наявність підстав для задоволення його позовних вимог щодо визнання договору оренди земельної частки (паю) припиненим.
Оскільки відповідач ТОВ «Сила росту» використовує земельну ділянку на підставі діючого договору оренди і рішення щодо припинення дії цього договору не набрало законної сили, тому вимоги про звільнення земельних ділянок та зобов'язання не чинити перешкоди в їх користуванні, є завчасними.
Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути 551 грн. 20 коп. судових витрат, пов'язаних зі сплатою судового збору.
Керуючись ст. ст. 10, 88, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_3 до ТОВ «Сила росту» про визнання договору оренди земельної частки (паю) припиненим та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, - задовольнити частково.
Припинити дію договору оренди земельної частки (паю) від 13 лютого 2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Сила росту», зареєстрованого 26 червня 2007 року № 461, шляхом його розірвання.
В останній частині позовних вимог відмовити.
Стягнути з ТОВ «Сила росту» на користь ОСОБА_3 судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору, в розмірі 551 грн. 20 коп.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку.
Суддя: