17.10.2016 Справа № 696/411/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2016 року м. Кам'янка

Кам'янський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді Чебану М.М.

секретар Зачепа Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам'янка цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестагропром" (вул. Героїв Майдану, 40, м. Кам'янка, Черкаська обл., 20800) до ОСОБА_1, Селянського (фермерського) господарства "Чирви Надії Віталіївни" (с. Телепине, Кам'янського р-ну, Черкаської обл., 20842), третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Кам'янська районна державна адміністрація (вул. Героїв Майдану, 37, м. Кам'янка, Черкаської обл., 20800),

про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, -

встановив:

ТОВ «Інвестагропром» звернулося до Кам'янського районного суду з позовом до ОСОБА_1, СФГ «Чирви Н.В.», третя особа - Кам'янська районна державна адміністрації про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

В обґрунтування позовних вимог посилалось на те, що ТОВ «Інвестагропром» є орендарем і використовує земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,71 га з кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована на території Катеринівської сільської ради Кам'янського району Черкаської області, яка належала ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку. Право оренди набуто на підставі договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Інвестагропром» та власником земельної ділянки ОСОБА_3 на 5 років. Між ОСОБА_3 та ТОВ «Інвестагропром» було укладено Зміни та доповнення до договору оренди землі від 2006 р., відповідно до яких строк дії договору від 2006 р. продовжено до 2019 р. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об'єкта нерухомого майна ТОВ «Інвестагропром» стало відомо, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, новим власником вищевказаної земельної ділянки стала ОСОБА_1, яка по цій же земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_1 уклала інший договір оренди землі з СФГ «Чирви Н.В.», а Реєстраційною службою Кам'янського РУЮ було прийнято рішення і зареєстровано за СФГ «Чирва Н.В.» право оренди. Таким чином, по земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_1 існує Договір оренди землі від 2015 року, який незаконно надав право оренди СФГ «Чирви Н.В.», що порушує майнове (речове) право ТОВ «Інвестагропром» (по договору від 2006 р.) і підлягає, у відповідності до вимог законодавства, визнанню недійсним, а рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - скасуванню.

В судове засідання представник позивача ТОВ «Інвестагропром» не з'явився, подав до суду заяву, в якій просить розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, про час, дату та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила.

Представник відповідача СФГ «Чирви Н. В.» у судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Третя особа - Кам'янська районна державна адміністрація, явку свого представника не забезпечили, до суду від першого заступника голови Солошенка Б.М. надійшов лист в якому просить розглядати справу без участі представника відділу.

2

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно ст.10,60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі у своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 мала в приватній власності земельну ділянку площею 1,71 га., яка розташована в адмінмежах Катеринівської сільської ради Кам'янського району Черкаської області. Між ОСОБА_3 та Позивачем 03 березня 2006 року укладено договір оренди земельної ділянки, державна реєстрація якого була здійснена 25 вересня 2007 року, згідно якого ОСОБА_3 передала земельну ділянку в користування на 5 років ТОВ «Інвестагропром». 17.07.2009 між ОСОБА_3 та ТОВ «Інвестагропром» було укладено Зміни та доповнення до договору оренди землі від 2006 р., державна реєстрація яких була здійснена 20.07.2009 за № 17. Відповідно до вищевказаних змін строк дії договору від 2006 р. продовжено до 2019 р.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна від 24.03.2016 вбачається, що 15.07.2015 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки № 1656 новим власником земельної ділянки площею 1,7092 га., яка знаходиться в адмінмежах Катеринівської сільради Кам'янського району Черкаської обл. та яка належала ОСОБА_3 стала ОСОБА_1, яка 25.11.2015 по цій же земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_1 уклала інший договір оренди землі з СФГ «Чирви Н.В.», а 24.02.2016 Реєстраційною службою Кам'янського РУЮ було прийнято рішення з індексним № 28412236 і зареєстровано за СФГ «Чирви Н.В.» право оренди.

Відповідно до ч. 1ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5 і 6 ст. 203 ЦК України.

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтею 6 Закону України «Про оренду землі» вказується, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтями 3 та 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В постанові Верховного Суду України від 18 вересня 2013 року у справі № 6-99ц13 про перегляд Верховним Судом України ухвали Вищого спеціалізованого суду України зазначено, що оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже - оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

3

Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними.

Враховуючи те, що 25 листопада 2015 року в момент укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 1,71 га, кадастровий номер НОМЕР_1, між ОСОБА_1 та СФГ «Чирви Н.В.», сторонами недодержані вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, а саме зміст правочину суперечить ЦК України та Закону України «Про оренду землі», суд приходить до висновку про його недійсність. Також підлягає скасуванню рішення про державну реєстрацію права оренди, яке було прийняте 24 лютого 2016 року з індексним номером 28412236 реєстраційною службою Кам'янського районного управління юстиції. З інформаційної довідки від 24 березня 2016 року з державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна, поданої представником ТОВ «Інвестагропром», вбачається, що право оренди згідно договору від 25 листопада 2015 року, укладеного ОСОБА_1 та СФГ «Чирви Н.В.», останніми в добровільному порядку не припинялось.

Крім того, про незаконність спірного договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2015 року свідчить саме по собі його укладення відповідачами під час дії нерозірваного чи невизнаного недійсним у встановленому порядку договору оренди цієї ж земельної ділянки, укладеного раніше з іншим орендарем на строк до 2019 року.

Виходячи з наведеного, позовні вимоги ТОВ «Інвестагропром» підлягають задоволенню в повному обсязі.

Також з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судові витрати.

Керуючись ст. ст. З, 10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 218ЦПК України, ст.ст.15, 203,215,216 ЦК України, ст. ст. 4-6, 13, 15-17, 24, 25, 27, 30-32, 35 ЗУ«Про оренду землі»,-

вирішив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестагропром" (вул. Леніна, 40, м. Кам'янка, Черкаська обл., 20800) до ОСОБА_5, Селянського (фермерського) господарства «Чирви Надії Віталіївни» (с. Телепине Кам'янського району Черкаської обл., 20842), ретя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Кам'янська районна державна адміністрація (вул. Героїв Майдану, 37, м. Кам'янка, Черкаської обл., 20800), про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - задовольнити повністю.

Визнати договір оренди землі з кадастровим номером НОМЕР_1, укладений 25 листопада 2015 року між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «Чирви Надії Віталіївни» (с. Телепине Кам'янського району Черкаської обл., 20842), - недійсним.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 28412236 від 24 лютого 2016 року, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та Селянського (фермерського) господарства «Чирви Надії Віталіївни» (с. Телепине Кам'янського району Черкаської обл., 20842) на користь позивача - ТОВ «Інвестагропром» (вул. Леніна, 40, м. Кам'янка, Черкаська обл., 20800) 2756 (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість) грн. - витрати по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Кам'янський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: