Справа № 477/1421/16-ц
Провадження № 2/477/892/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2016 року Жовтневий районний суд Миколаївської області в складі:

головуючої судді Семенової Л.М.,

при секретарі судового засідання Федоровській Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Східна зернова група про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

01 серпня 2016 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовними заявами, в яких просить розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені між її матірю - спадкодавцем ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Східна зернова група» 11 жовтня 2012 року щодо земельних ділянок кадастрові номери 02976, 02994, 03010.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що їй на підставі свідоцтв про право на спадщину серії та номер 4-1036, 4-1069 та 4-1040, виданих 29.10.2013 року, 29 жовтня 2013 року та 06 листопада 2013 року Першою Миколаївською державною нотаріальною конторою, належать земельні ділянки площею 2,9563 га, 2,8287 га та 2,9554 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Коларівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області.

11 жовтня 2012 року між спадкодавцем матірю позивачки ОСОБА_2 та відповідачем товариством з обмеженою відповідальністю Східна зернова група (далі ТОВ Східна зернова група) були укладені договори оренди землі, які зареєстровані відділом Деркомзему в Жовтневому районі Миколаївської області за № 02976, № 02994 та № 03010. Строк дії договорів становить п'ять років з правом його продовження. Відповідно до умов договорів орендна плата нараховується орендарем у розмірі 4% від грошової оцінки землі, наданої в оренду та з урахуванням встановленого коефіцієнту індексації. Орендна плата вноситься у грошовій формі і становить 1358 грн. на рік за земельну ділянку площею 2,9549 га, розміром 728 грн. за земельну ділянку площею2,8287 га та у розмірі 1358 грн. за земельну ділянку площею 2,9554 га. Остаточний рахунок за оренду проводиться в поточному році не пізніше 31 грудня поточного року. Умови договору сторонами не переглядались.

Однак, відповідач взяті на себе зобов'язання не виконав щодо сплати орендної плати за 2014-2015 роки. Для захисту свої прав, позивач змушена звернутися до суду з цим позовом.

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду заяву із проханням розглядати справу за її відсутності, заявлені позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив, про дату та час розгляду справи судом повідомлений належно за зареєстрованим місцем перебування юридичної особи.

Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі доказів наявних у матеріалах справи.

Дослідивши матеріали цивільної справи, судом встановлено наступне.

11 жовтня 2012 року між ОСОБА_2 та відповідачем - товариством з обмеженою відповідальністю Східна зернова група (далі ТОВ «Східна зернова група») було укладено три договори оренди землі, площею 2,9549 га, площею 2,8287 га, та 2,9554 га, що розташовані в межах Коларівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області, та належні орендодавцю на підставі Державних актів на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ № 320554, ЯГ № 596553 та ЯГ № 596554. Строк дії договорів становить 5 роки з правом його продовження. Відповідно до умов договорів - орендна плата нараховується орендарем у розмірі 4% від грошової оцінки землі, наданої в оренду та з урахуванням встановленого коефіцієнту індексації. Орендна плата вноситься у грошовій формі і становить 1358 грн. на рік за земельну ділянку площею 2,9549 га; 728 грн. за земельну ділянку площею 2,8287 га та 1358 грн. за земельну ділянку площею 2,9554 га. Остаточний рахунок за оренду проводиться в поточному році не пізніше 31 грудня поточного року. Умови договорів сторонами не переглядались (а.с. 11-16).

В той же день договори було зареєстрований у відділі Держкомземагенства у Жовтневому районі Миколаївської області.

Як вбачається з позовної заяви відповідач - орендар земельних ділянок не сплатив орендну плату позивачу за 2014-2015 роки. Доказів зворотного суду не надано. Вказане підтверджується також відомостями з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів.

Вирішуючи спір по суті, суд виходить з наступного.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Верховний Суд України у своїй постанові від 12 грудня 2012 року № 6-146/цс12в ході перегляду судового рішення, зазначив про наявність підстав для розірвання договору оренди через порушення умов щодо виплати орендної плати лише в разі систематичності таких порушень, та відповідно до приписів статей 214 ч. 2, 360-7 ЦПК України інші суди загальної юрисдикції мають враховувати висновки Верховного Суду України.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Так, відповідно до п. 12.5 договору оренди - його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обовязків, передбачених договором.

Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги, що орендар не виконує взяті на себе зобов'язання, не сплачує орендну плату систематично, суд вважає позовні вимоги щодо розірвання договорів оренди вищевказаних земельних ділянок такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст. 79, ст. 88 ЦПК України з відповідача також підлягають стягненню на користь позивача судові витрати по справі в розмірі 1653,60 грн.

Керуючись ст.ст. 209, 214, 215, 218 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договори оренди земельних ділянок:

-площею 2,9549 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Коларівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області (кадастровий номер :07:000:0700), укладений 11 жовтня 2012 року за № 455 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Східна зернова група»;

-площею 2,8287 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Коларівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області (кадастровий номер :07:000:0361), укладений 11 жовтня 2012 року за № 453 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Східна зернова група»;

-площею 2,9554 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Коларівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області (кадастровий номер :07:000:0362), укладений 11 жовтня 2012 року за № 455 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Східна зернова група»

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Східна зернова група» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1653 (одна тисяча шістсот пятдесят три) грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня його проголошення або з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л.М. Семенова