АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Варенко О.П.,

суддів Городничої В.С., Демченко Е.Л.,

при секретарі - Порубай М.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпропетровську цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2

на рішення Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 08 грудня 2015 року

у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до Дніпропетровської міської ради про розірвання договору оренди,

В С Т А Н О В И Л А:

У жовтні 2015 року позивач звернувся до суду з зазначеною позовною заявою до відповідача, посилаючись на те, що 14 листопада 2003 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди частки (3,145%) земельної ділянки, площею 0,7852 га., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Сімферопольська буд. 17, кадастровий номер :03:263:0024, для фактичного розміщення нежитлових приміщень, строком на 13 років.

28 лютого 2013 року на підставі протоколу загальних зборів учасників ТОВ «ДНІПРО РЕНТ», він здійснив відчудження належного йому нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Сімферопольська 17, на користь ТОВ «ДНІПРО РЕНТ» шляхом внесення нерухомості до статутного капіталу вищезазначеного товариства. Згідно свідоцтва про право власності з Реєстру прав власності на нерухоме майно право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою м.Дніпропетровськ, вул.Сімферопольська, буд 17, 0,8414 частки будівлі літ. А-7, загальною площею 722,6 кв.м. зареєстровано за ТОВ «ДНІПРО РЕНТ».

Оскільки право власності на обєкт нерухомості перейшло до ТОВ «ДНІПРО РЕНТ» та він з того часу не використовує земельну ділянку, 14 серпня 2015 року звернувся до Дніпропетровської міської ради з вимогою розірвати договір оренди земельної ділянки від 13 листопада 2003 року, оскільки орендована земельна ділянка перейшла в користування інших осіб у звязку із зміною власника обєктів нерухомості. Однак листом від 22 вересня 2015 року відповідачем було запропоновано інший порядок припинення договору оренди. Тому просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 14 листопада 2003 року та зобовязати Дніпропетровську міську раду у місячний термін після набрання судовим рішенням законної сили прийняти орендовану земельну ділянку кадастровий номер :03:263:0024, яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Сімферопольська буд. 17.

Рішенням Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 08 грудня 2015 року в задоволенні позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права, просить скасувати рішення Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 08 грудня 2015 року та прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог.

Вислухавши представника позивача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційну скаргу необхідно відхилити, а рішення суду залишити без змін з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30 липня 2003 року рішенням Дніпропетровської міської ради про передачу земельної ділянки по вул. Сімферопольській 17 у спільну оренду ОСОБА_4 та ОСОБА_2, затверджено матеріали земельно кадастрової інвентаризації розроблені ДП «Дніпропетровський міський центр державного земельного кадастру» та передано земельну ділянку у спільну оренду строком на пятнадцять років ОСОБА_4 та ОСОБА_2, встановлено частки користування земельною ділянкою, які не підлягають окремому відчудженню та виділенню в натурі, у спільному землекористуванні:

ОСОБА_4 3,145% або 0,0247 га.;

ОСОБА_2 3,145% або 0,0247 га.

14 листопада 2003 року між ОСОБА_2 та Дніпропетровської міської радою було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,7852 га., що знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Сімферопольська 17 для фактичного розміщення нежитлових приміщень, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за номером :03:263:0024, згідно з планом земельної ділянки.

28 лютого 2013 року на підставі протоколу загальних зборів учасників ТОВ «ДНІПРО РЕНТ», позивач здійснив відчудження належного йому нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Сімферопольська 17, на користь ТОВ «ДНІПРО РЕНТ» шляхом внесення нерухомості до статутного капіталу вищезазначеного товариства. Згідно свідоцтва про право власності з Реєстру прав власності на нерухоме майно право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Сімферопольська, буд 17, 0,8414, частки будівлі літ. А-7, загальною площею 722,6 кв.м, зареєстровано за ТОВ «ДНІПРО РЕНТ».

14 серпня 2015 року позивач звернувся з листом до Дніпропетровської міської ради з вимогою розірвати договір оренди земельної ділянки від 14 листопада 2003 року, оскільки орендована земельна ділянка перейшла в користування інших осіб у звязку із зміною власника обєктів нерухомості.

Листом від 22 вересня 2015 року Дніпропетровська міська рада надала відповідь, в якій було розяснено порядок розірвання договору оренди та вказано перелік документів, які необхідно надати, тобто відповідач не відмовив ОСОБА_2 у розірванні даного договору, а отже між сторонами відсутній спір.

Встановивши зазначені обставини, керуючись ст.ст.3, 11, 57, 58, 60 ЦПК України, ст.ст. 526, 629, 651 ЦК України, ст.ст.13, 32 Закону України «Про оренду землі», суд першої інстанції ухвалив рішення, яке відповідає вимогам закону. Висновки суду достатньо обґрунтовані і підтверджені наявними в матеріалах справи письмовими доказами.

Посилання заявника в апеляційній скарзі на наявність спору між сторонами та можливість дострокового розірвання договору оренди на вимогу однієї з сторін за рішенням суду в порядку ст.32 Закону України «Про оренду землі» не можуть бути прийняті до уваги, оскільки відповідно до зазначеної статті Закону розірвання договору оренди можливо лише в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Як вбачається з матеріалів справи, порушень сторонами своїх обовязків не виявлено.

Крім того, пунктом 9.4 Договору оренди земельної ділянки від 14.11.2003 року (а.с. 6-9) передбачено, що орендована для несільськогосподарського використання земельна ділянка або частина може за згодою «Орендодавця» передаватись у користування іншій особі на умовах суборенди у разі перехода до неї права володіння та користування на будівлю або споруду, яка розташована на орендованій земельній ділянці.

Відповідно до ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. З матеріалів справи вбачається, що відповідач не відмовив ОСОБА_2 у розірванні договору оренди земельної ділянки, а отже між сторонами відсутній спір і вимоги позивача є передчасними.

Таким чином, судове рішення ухвалене з додержанням норм процесуального права та у відповідності з нормами матеріального права і відсутні підстави для його скасування.

Керуючись ст. 303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 08 грудня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий: О.П. Варенко

Судді: В.С. Городнича

ОСОБА_5