Справа № 478/1249/16-ц Провадження № 2/478/163/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

21.06.2016 року. Казанківський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючий - суддя Іщенко Х.В.,

при секретарі Луговській А.І.,

за участю:

позивача ОСОБА_1,

представник позивача Ляшенка М.Д.,

відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду смт. Казанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки.

В С Т А Н О В И В:

22.04.2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовомдо ОСОБА_3 Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що відповідач ОСОБА_3 отримав від нього правовстановлюючі документи на земельні ділянки, виготовив без його присутності свідоцтво про право на спадщину за законом від 04.09.2012 року, згідно якого земельна ділянка площею 9.91 га, яка належала на праві власності його покійній матері - ОСОБА_4, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 22.06.2004 року, перейшла у його (позивача) власність. Від його імені відповідач 20.12.2012 року уклав договір оренди землі, терміном на 10 років, та зареєстрував за №01344, при цьому не надав йому (позивачеві) другий примірник вказаного договору та оригінал Державного акту на право власності на земельну ділянку, також відповідач не сплачував орендну плату. Отримати копії правовстановлюючих документів у Відділі Держгеокадастру в Казанківському районі Миколаївської області у позивач не має можливості.

У судовому засіданні позивач позов підтримав, посилаючись на обставини, зазначені в позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача - адвокат Ляшенко М.Д., який діє на підставі договору про надання правової допомоги від 14.12.2015 року, позов підтримав, посилаючись на обставини, зазначені в позовній заяві, зазначив, що відповідач не сплачував позивачу орендну плату на протязі з 2012 по 2014 років, сплатив за 2015 рік, про що в матеріалах справи є розписка.

У судовому засідання відповідач позов не визнав, заперечував мотивуючи тим, що як орендар виконує всі обов'язки перед позивачем, які передбачені законом і умовами договору, постійно надавав позивачу кошти на проживання, сплачував борги останнього в магазині, надавав йому кошти на кодування від алкогольної залежності, систематично сплачував податки за земельну ділянку, за 2015 рік виплатив повністю позивачу орендну плату в сумі 6000 гривень, що підтверджується розпискою про отримання орендної плати від 10.12.2015 року.

Заслухавши пояснення позивача, його представника, відповідача дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.

Статтею 14 ч.1 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладення договору, визначено, що договір оренди укладається в письмовій формі.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Статтею 18 зазначеного Закону встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

У відповідності до ст.398 ЦК України право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передано власником, а також, на інших підставах, встановлених законом.

На підставі ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч.3 ст.152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Згідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Указаний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року №6-146цс12 і відповідно дост.360-7 ЦПК України є обов'язковим для всіх судів України.

З дослідженого у судовому засіданні державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 22.06.2004 року вбачається, що цим актом посвідчується право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 9.91 га, яка належала на праві власності його покійній матері - ОСОБА_4 та перейшла у його власність, на підставі свідоцтво про право на спадщину за законом від 04.09.2012 року.

Судом встановлено і це підтверджується матеріалами справи, що (дата укладення договору відсутня) ОСОБА_1 - як орендодавець та ОСОБА_3 - як орендар уклали договір оренди землі, відповідно до якого, в оренду надана в строкове платне користування земельна ділянка, для ведення товарного господарства, розміром 9.91 га, що знаходиться в межах території Михайлівської сільської ради, строком на 10 років з орендною платою 600 грн. за 1 га з урахуванням індексації.

Згідно зазначеного договору орендна плата виплачуться орендарем до 15 грудня щорічно.

Також зазначеним договором оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% від ставки НБУ несплаченої суми за кожний день прострочення.

Обов'язком орендаря є своєчасна сплата орендної плати.

Вказаний договір зареєстрований в відділі Держкомзему у Казанківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2012 року за №01344.

Встановлене судом вказує, що позивач - ОСОБА_1 та відповідач - ОСОБА_3, уклали договір оренди землі (дата укладення договору відсутня), терміном на 10 років, та 20.12.2012 року відповідач зареєстрував зазначений договір за №01344, при цьому не надав позивачеві другий примірник вказаного договору та оригінал Державного акту на право власності на земельну ділянку. Також відповідач не сплачував орендну плату на протязі з 2012 по 2014 рік, сплатив лише за 2015 рік, про що в матеріалах справи є розписка, порушивши таким чином взяті на себе зобов'язання за договором.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для розірвання укладеного сторонами договору оренди землі, оскільки зі сторони відповідача існують істотні порушення умов договору, а саме відповідач не виконує свого обов'язку щодо своєчасної сплати орендної плати, що є підставою для його розірвання.

Відповідно до ст. 88 ЦК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачену суму судового збору.

Керуючись ст. ст. 10, 11,209, 212-215, 218 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, зареєстрований в відділі Держкомзему у Казанківському районі 20.12.2012 року № 01344.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 551 грн. 20 коп.

На рішення може бути подана апеляційну скаргу до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя :