Справа № 388/1985/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

12.02.2016 року Долинський районний суд Кіровоградської області

у складі: головуючого судді Баранського Д.М.,

за участю секретаря Поліщук Т.І.,

представників ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянув у відкритому судовому засіданні, у приміщенні суду в м. Долинській цивільну справу за позовом Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Боківський» до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком-К», треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору: відділ Держгеокадастру у Долинському районі Кіровоградської області, реєстраційна служба Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області, приватний нотаріус Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання недійним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2015 року Сільськогосподарський виробничий кооператив «Боківський» (далі СВК «Боківський») звернувся до суду з цим позовом, посилаючись на те, що відповідно до державного акта на права власності на земельну ділянку серії IV-КР № 004982, виданого 5 січня 2001 року Кіровською сільською радою Долинського району Кіровоградської області ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 6,48 га, кадастровий номер :02:000:0657, що знаходиться на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

3 січня 2010 року між ОСОБА_3 та СВК «Боківський» укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки на строк десять років. 29 листопада 2010 року цей договір оренди землі зареєстровано у КРФ ДП «ЦДЗК», про що зроблено відповідний запис за № 65.

10 січня 2010 року за актом приймання-передачі ОСОБА_3 передав у строкове платне користування СВК «Боківський» спірну земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вищезазначений правочин є діючим, ніким не оспорений, його державна реєстрація не скасована.

11 жовтня 2013 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком-К» (далі ТОВ «Інтерагроком-К») укладено договір оренди спірної земельної ділянки на строк пять років. Рішенням державного реєстратора реєстраційної служби Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області ОСОБА_5 № 10568610 від 3 лютого 2014 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про реєстрацію права оренди спірної земельної ділянки за № 4535671, згідно договору оренди землі від 11 жовтня 2013 року.

Постановою Кіровоградського окружного адміністративного суду від 15 травня 2014 року, залишеної без змін ухвалою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 24 вересня 2014 року визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора реєстраційної служби Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області ОСОБА_5 № 10568610 від 3 лютого 2014 року.

У червні 2014 року ОСОБА_3 направив на адресу СВК «Боківський» попередження про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку з угодою про розірвання договору оренди землі, що укладений 3 січня 2010 року між ОСОБА_3 та СВК «Боківський», зареєстрований 29 листопада 2010 року у КРФ ДП «ЦДЗК» за № 65.

8 липня 2014 року СВК «Боківський» направив ОСОБА_3 лист згідно якого не погоджується на розірвання договору оренди землі від 3 січня 2010 року за відсутності для цього приводів і підстав.

Рішенням державного реєстратора реєстраційної служби Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області ОСОБА_6 № 21739472 від 2 червня 2015 року внесено запис про скасування державної реєстрації іншого речового права оренди земельної ділянки.

19 червня 2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Інтерагроком-К» укладено договір оренди землі площею 6,48 га на строк десять років, кадастровий № :02:000:0657, що знаходиться на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області й цього ж дня приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_4 винесено рішення № 22214802 про державну реєстрацію права оренди землі.

Оскільки договір оренди землі № 65 укладений 3 січня 2010 року між ОСОБА_3 та СВК «Боківський», що зареєстрований 29 листопада 2010 року у КРФ ДП «ЦДЗК» за № 65 є діючим, його державна реєстрація проведена у відповідності до вимог закону та ніким не скасована, наявність на одну й ту ж земельну ділянку права оренди у двох різних орендарів є неприпустимим, а відтак договір оренди земельної ділянки від 19 червня 2015 року, що укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Інтерагроком-К» суперечить вимогам закону, порушує права СВК «Боківський», тобто підлягає визнанню недійсним.

У судовому засіданні представник позивача СВК «Боківський» за довіреністю ОСОБА_1 позов підтримав за обставин зазначених у ньому, попросив позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, про причину неявки не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності не надіслав.

Представник відповідача ТОВ «Інтерагроком-К» за довіреністю ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечувала проти позову, вважає його необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню, просила відмовити у задоволенні позову. Також надала суду письмові заперечення проти позову відповідно до яких уважає договір оренди землі від 3 січня 2010 року розірваний в односторонньому порядку, згідно його умов.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору відділу Держгеокадастру у Долинському районі Кіровоградської області в судове засідання не зявився, однак надіслав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Надав суду письмові пояснення з приводу позову, згідно яких зазначає, що договір оренди землі № 65, укладений 3 січня 2010 року між ОСОБА_3 та СВК «Боківський», зареєстрований 29 листопада 2010 року у КРФ ДП «ЦДЗК» за № 65 є діючим, його реєстрація проведена відповідно до вимог закону, до цього часу не скасована, наявність одночасно на одну й ту ж земельну ділянку права оренди у двох різних орендарів є неприйнятним, договір оренди землі від 19 червня 2015 року суперечить вимогам закону, порушує права СВК «Боківський», а відтак підлягає визнанню недійсним.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору реєстраційної служби Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області в судове засідання не зявився, про причину неявки не повідомив.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору приватний нотаріус Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_4 у судове засідання не зявився, однак надіслав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які брали участь у справі, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку про задоволення позову з таких підстав.

Згідно ч. 2 ст. 27 ЦПК України особи, які беруть участь у справі позовного провадження, для підтвердження своїх вимог або заперечень зобовязані подати усі наявні у них докази або під час попереднього судового засідання, а якщо попереднє судове засідання у справі не проводиться до початку розгляду справи по суті.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко - і відеозаписів, висновків експертів.

За змістом ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом установлено, що 3 січня 2010 року між ОСОБА_3 та СВК «Боківський» укладено договір оренди землі площею 6,48 га, що знаходиться на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області (а. с. 6, 7). 29 листопада 2010 року цей договір оренди землі зареєстрований у Державному підприємстві «Центр ДЗК» за № 65.

Відповідно до п. 8. договору оренди землі між ОСОБА_3 та СВК «Боківський» від 3 січня 2010 року, договір укладено на строк десять років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за шістдесят днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час укладення сторонами договору оренди землі) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

За змістом ст. 202 ЗК України державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель. Державний реєстр земель складається, зокрема із книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок.

За змістом наказу Державного комітету України по земельних ресурсах від 23 травня 2003 року N 135, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за N 408/7729, установлено, що реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює державне підприємство "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" (далі - Центр ДЗК).

Згідно змісту постанови Кабінету Міністрів України від 17 липня 2003 року N 1088 «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру» (у редакції на час державної реєстрації договору оренди землі) установлено, що адміністратором Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно є державне підприємство "Центр державного земельного кадастру", який здійснює його формування, ведення, збереження і забезпечує доступ органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування до зазначеного Реєстру з підстав і на умовах, передбачених Законом. До створення Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру" проводить реєстрацію земельних ділянок та прав на них шляхом внесення записів про реєстрацію земельних ділянок та прав на них до бази даних державного реєстру земель.

Відповідно до п. 4.2. Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 2 липня 2003 року N 174, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25 липня 2003 року за N 641/7962 (в редакції на час державної реєстрації договору оренди землі) державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації.

Аналізуючи вищезазначені правила, слід дійти висновку, що проведення 29 листопада 2010 року у Державному підприємстві «Центр ДЗК» державної реєстрації договору оренди землі між ОСОБА_3 та СВК «Боківський» від 3 січня 2010 року, шляхом учинення запису за № 65 у Державному реєстрі земель, відповідало встановленому порядку вчинення таких дій.

Вищезазначений договір оренди землі від 3 січня 2010 року невизнаний недійсним, а відтак є чинним та відповідно зобовязання за ним підлягають виконанню його сторонами.

19 червня 2015 року ОСОБА_3 та ТОВ «Інтерагроком-К» уклади договір оренди землі площею 6,4847 га, кадастровий номер :02:000:0657, що знаходиться на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області. Цього ж дня державним реєстратором приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_4 внесено запис про державну реєстрацію права оренди за цим договором, № запису 10101425.

За змістом ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном.

З огляду на вищезазначене, можливо дійти висновку, що орендодавцем ОСОБА_3 передано в оренду ТОВ «Інтерагроком-К» земельну ділянку площею 6,4847 га за договором оренди землі від 19 червня 2015 року, зареєстрованого цього ж дня у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 10101425, при цьому вказана спірна земельна ділянка перебувала на час укладення цього договору оренди землі від 19 червня 2015 року в оренді СВК «Боківський», згідно договору оренди землі від 3 січня 2010 року укладеного із ОСОБА_3 та зареєстрованого 29 листопада 2010 року у ДП «Центр ДЗК» за № 65, що не був визнаний судом недійсним, а відтак зобовязання за ним підлягають виконанню його сторонами.

За змістом п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції на час державної реєстрації спірного договору оренди землі) у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Відповідно до змісту ч. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції на час державної реєстрації спірного договору оренди землі) державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та оформлені в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо оформлених речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону (ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч. 1 ст. 203 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Отже, судом установлено, що укладений між ОСОБА_3 та СВК «Боківський» договір оренди землі від 3 січня 2010 року, зареєстрований 29 листопада 2010 року у Державному підприємстві «Центр ДЗК» за № 65 не визнаний судом недійсним, є чинним, а відтак зобовязання за ним підлягають виконанню його сторонами.

Разом із тим, укладений 19 червня 2015 року договір оренди землі між відповідачами ОСОБА_3 та ТОВ «Інтерагроком-К», зареєстрований цього ж дня у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 10101425, суперечить вищезазначеним установленим правилам, а тому підлягає визнанню недійсним з моменту його укладення.

Згідно п. п. 38, 39 договору оренди землі укладеного 3 січня 2010 року між ОСОБА_3 та СВК «Боківський», зареєстрованого 29 листопада 2010 року у Державному підприємстві «Центр ДЗК» за № 65, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: дострокове розірвання цього договору має здійснюватись за умови письмового попередження зацікавленої у цьому сторони не пізніше ніж за шість місяців.

Таким чином, п. п. 38, 39 договору оренди землі суперечать один одному, а п. 39 не визначає чітку, категоричну процедуру розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

19 червня 2014 року ОСОБА_3 надіслав до СВК «Боківський» попередження про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

На вищезазначене попередження від 19 червня 2014 року СВК «Боківський» надіслав лист за змістом якого відмовив ОСОБА_3 у розірванні договору в односторонньому порядку за відсутності для цього приводів і підстав (а. с. 15).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями ч. ч. 1, 3 ст. 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено підстави припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, зокрема, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди.

Крім того, ст. 31 Закону України «Про оренду землі» встановлені підстави припинення договору оренди землі, а саме: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

З огляду на вищезазначені положення договору оренди землі, Закону України «Про оренду землі» та ЦК України можливо дійти висновку, що визначення сторонами у змісті правочину правил про його розірвання за взаємною згодою, а також в односторонньому порядку без визначення конкретних для цього підстав, дає підстави для його розірвання з урахуванням правил передбачених у тому числі Законом України «Про оренду землі» та ЦК України.

Оскільки ОСОБА_3 направив до СВК «Боківський» попередження про дострокове розірвання укладеного між ними договору про оренду землі без зазначення для цього підстав, передбачених у тому числі Законом України «Про оренду землі» та ЦК України, СВК «Боківський» відмовив у розірванні договору оренди землі за відсутності для цього підстав, сторонами не було укладено угоду про розірвання укладеного між ними правочину, розірвання права оренди не було зареєстровано у встановленому порядку, відповідно можливо стверджувати, що договірні правовідносини з приводу оренди між ними не припинилися, а відтак доводи представника ТОВ «Інтерагроком-К» про припинення зобовязань з таких підстав є необґрунтованими.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Позивачем СВК «Боківський» у цій цивільній справі понесено судові витрати, що складаються із сплаченого судового збору, що підлягають стягненню з відповідачів ОСОБА_3 та ТОВ «Інтерагроком-К» у рівних частках.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 18, 27 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 2, 5, 9, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 203, 215, 236, 629, 638 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 57-60, 64, 79, 88, 212-215, 218, 294 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Боківський» до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком-К», треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору: відділ Держгеокадастру у Долинському районі Кіровоградської області, реєстраційна служба Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області, приватний нотаріус Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання недійним договору оренди землі.

Визнати недійсним договір оренди землі площею 6,4847 гектарів, кадастровий номер :02:000:0657, укладений 10 червня 2015 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком-К», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 10101425.

Стягнути з ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Боківський» (ідентифікаційний код 30848458) 609 (шістсот девять) грн понесених судових витрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком-К» (ідентифікаційний код 38758348) на користь Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Боківський» (ідентифікаційний код 30848458) 609 (шістсот девять) грн понесених судових витрат.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Кіровоградської області через Долинський районний суд Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлений 15 лютого 2016 року.

Суддя Долинського районного суду ОСОБА_7