Справа № 500/6363/15-ц
Провадження № 2/500/117/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 лютого 2016 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,

при секретарі Сирбу Г.В.,

за участю: позивача за первісним позовом ОСОБА_1,

відповідача за первісним позовом ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі в окремий обєкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки в натурі в окремий обєкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності,-

ВСТАНОВИВ:

13.10.2015 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, який заявою від 24.02.2016 року уточнила та просить виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 11/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Калініна, 24 в окремий обєкт нерухомості з присвоєнням окремої поштової адреси та реєстрового номеру, визнати за нею право власності на приміщення, що входять до вищевказаної частки, припинити право спільної часткової власності на обєкт нерухомості № 24 по вул. Калініна в м. Ізмаїл Одеської області та визначити порядок користування земельною ділянкою, виділивши позивачу у користування земельну ділянку площею 288 кв.м., мотивуючи тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 11/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Калініна, 24. 14/25 частин вищевказаного житлового будинку належать відповідачу ОСОБА_2 Житловий будинок № 24 по вул. Калініна в м. Ізмаїл Одеської області розташований на земельній ділянці площею 655 кв.м. Враховуючи, що в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, майно, яке належить позивачу зареєстровано як 11/25 частин від всього обєкту нерухомості, у звязку з чим позивач позбавлений можливості самостійно розпоряджатися свої майном.

21.12.2015 року ОСОБА_2 звернулась до суду з зустрічним позовом, який заявою від 24.02.2016 року уточнила та просить виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 14/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Калініна, 24 в окремий обєкт нерухомості з присвоєнням окремої поштової адреси та реєстрового номеру, визнати за нею право власності на приміщення, що входять до вищевказаної частки, припинити право спільної часткової власності на обєкт нерухомості № 24 по вул. Калініна в м. Ізмаїл Одеської області та визначити порядок користування земельною ділянкою, виділивши їй у користування земельну ділянку площею 367 кв.м., мотивуючи тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 14/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Калініна, 24. 11/25 частин вищевказаного житлового будинку належать відповідачу ОСОБА_1 Житловий будинок № 24 по вул. Калініна в м. Ізмаїл Одеської області розташований на земельній ділянці площею 655 кв.м. Враховуючи, що в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, майно, яке належить ОСОБА_2 зареєстровано як 14/25 частин від всього обєкту нерухомості, у звязку з чим ОСОБА_2 позбавлена можливості самостійно розпоряджатися свої майном.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 21.12.2015 року зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки в натурі в окремий обєкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності був обєднаний в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі в окремий обєкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності.

В судовому засіданні позивач первісні уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні, проти задоволення зустрічних позовних вимог не заперечує.

В судовому засіданні відповідач первісні уточнені позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення, зустрічні позовні вимоги підтримала та наполягає на їх задоволенні.

Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Калініна, 24 належить:

- ОСОБА_1 11/25 частин на підставі договору купівлі продажу частки житлового домоволодіння, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 1625;

- ОСОБА_2 14/25 частин (7/25 частин на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 03.09.2014 року та 7/25 частин на підставі договору дарування частини житлового домоволодіння, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 2734).

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку експерта № 35/30-2015 по судовій будівельно-технічній експертизі від 30.12.2015 року, належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3 договору купівлі продажу частки житлового будинку від 08.07.2015 року ОСОБА_1 11/25 часток домоволодіння по вул. Калініна, 24 в м. Ізмаїл Одеської області, у складі житлового одноповерхового будинку літ. «Б» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 1,9 кв.м.; 2 кухня площею 3,0 кв.м.; 3 санітарний вузол площею 5,2 кв.м.; 4 жила кімната площею 14,0 кв.м.; 5 житлова кімната площею 13,0 кв.м.; 6 комора площею 7,9 кв.м., загальною площею 45,0 кв.м.; входу в підвал літ. «б» та підвалу літ. «б1» з приміщенням № І підвал площею 12,4 кв.м.; господарські будівлі: літ. «Д» - сарай; господарських (надвірних) споруд частини огорожі № 2 (всього майна на суму 63187 грн.), перебувають лише у її володінні та користуванні і можуть бути виділеними в окремий обєкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 288 кв.м. із самостійним виїздом на вулицю Калініна, межі якої визначаються за наведеними в таблиці 2 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 1. Належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4 договору дарування частини житлового домоволодіння від 29.12.2006 року та рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 03.09.2014 року ОСОБА_2 14/25 часток домоволодіння по вул. Калініна, 24 в м. Ізмаїл Одеської області у складі житлового одноповерхового будинку літ. «А» з прибудовами «А1», літ. «а» та «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 комора площею 12,7 кв.м.; 2 жила кімната площею 8,7 кв.м.; 3 жила кімната площею 19,6 кв.м.; 4 жила кімната площею 16,0 кв.м.; 5 кухня площею 13,3 кв.м.; 6 санвузол площею 4,1 кв.м.; 7 коридор площею 2,1 кв.м.; загальною площею 76,5 кв.м.; господарських будівель: літ. «З» - альтанка; літ. «И» - гараж; господарських (надвірних) споруд: № 1 хвіртка; № 2 огорожа (частка); № 3 трубопровід; № 4 мостіння (всього майна на суму 387205 грн., перебувають лише у її володінні та користуванні і можуть бути виділеними в окремий обєкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 367 кв.м. із самостійним виїздом на вулицю Калініна, межі якої визначаються за наведеними в таблиці 2 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 1).

За таких обставин, враховуючи думку осіб, які беруть участь у розгляді справи, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належні частини обєкту нерухомості в окремий обєкт нерухомості, визнати за ними право власності на відповідні частку обєкту нерухомості та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 35/30-2015 від 30.12.2015 року.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст. ст. 356, 364 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі в окремий обєкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки в натурі в окремий обєкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в натурі належні ОСОБА_1 11/25 частин домоволодіння з надвірними спорудами та господарськими будівлями по вул. Калініна, 24 в м. Ізмаїл Одеської області, у складі житлового одноповерхового будинку літ. «Б» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 1,9 кв.м.; 2 кухня площею 3,0 кв.м.; 3 санітарний вузол площею 5,2 кв.м.; 4 жила кімната площею 14,0 кв.м.; 5 житлова кімната площею 13,0 кв.м.; 6 комора площею 7,9 кв.м., загальною площею 45,0 кв.м.; входу в підвал літ. «б» та підвалу літ. «б1» з приміщенням № І підвал площею 12,4 кв.м.; господарські будівлі: літ. «Д» - сарай; господарських (надвірних) споруд частини огорожі № 2, в окремий обєкт нерухомості з присвоєнням окремої поштової адреси та з реєстрацією під окремим реєстровим номером і закріпленням за ним земельної ділянки площею 288 кв.м. із самостійним виїздом на вулицю Калініна.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомого майна, розташованого по вул. Калініна, 24 в м. Ізмаїл Одеської області та складається з житлового одноповерхового будинку літ. «Б» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 1,9 кв.м.; 2 кухня площею 3,0 кв.м.; 3 санітарний вузол площею 5,2 кв.м.; 4 жила кімната площею 14,0 кв.м.; 5 житлова кімната площею 13,0 кв.м.; 6 комора площею 7,9 кв.м., загальною площею 45,0 кв.м.; входу в підвал літ. «б» та підвалу літ. «б1» з приміщенням № І підвал площею 12,4 кв.м.; господарські будівлі: літ. «Д» - сарай; із господарських (надвірних) споруд частини огорожі № 2.

Виділити в натурі належні ОСОБА_2 14/25 частин домоволодіння з надвірними спорудами та господарськими спорудами по вул. Калініна, 24 в м. Ізмаїл Одеської області, у складі житлового одноповерхового будинку літ. «А» з прибудовами «А1», літ. «а» та «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 комора площею 12,7 кв.м.; 2 жила кімната площею 8,7 кв.м.; 3 жила кімната площею 19,6 кв.м.; 4 жила кімната площею 16,0 кв.м.; 5 кухня площею 13,3 кв.м.; 6 санвузол площею 4,1 кв.м.; 7 коридор площею 2,1 кв.м.; загальною площею 76,5 кв.м.; господарських будівель: літ. «З» - альтанка; літ. «И» - гараж; господарських (надвірних) споруд: № 1 хвіртка; № 2 огорожа (частка); № 3 трубопровід; № 4 мостіння, в окремий обєкт нерухомості з присвоєнням окремої поштової адреси та з реєстрацією під окремим реєстровим номером і закріпленням за ним земельної ділянки площею 367 кв.м. із самостійним виїздом на вулицю Калініна.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на обєкт нерухомого майна, розташованого по вул. Калініна, 24 в м. Ізмаїл Одеської області та складається з житлового одноповерхового будинку літ. «А» з прибудовами «А1», літ. «а» та «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 комора площею 12,7 кв.м.; 2 жила кімната площею 8,7 кв.м.; 3 жила кімната площею 19,6 кв.м.; 4 жила кімната площею 16,0 кв.м.; 5 кухня площею 13,3 кв.м.; 6 санвузол площею 4,1 кв.м.; 7 коридор площею 2,1 кв.м.; загальною площею 76,5 кв.м.; господарських будівель: літ. «З» - альтанка; літ. «И» - гараж; господарських (надвірних) споруд: № 1 хвіртка; № 2 огорожа (частка); № 3 трубопровід; № 4 мостіння.

Припинити право спільної часткової власності на обєкт нерухомості № 24 по вул. Калініна в м. Ізмаїл Одеської області між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, прилеглою до обєкта нерухомості № 24 по вул. Калініна в м. Ізмаїл Одеської області.

Виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 288 кв.м. із самостійним виїздом на вулицю Калініна, межі якої визначаються за наведеними в таблиці 2 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 1, відповідно до варіанту визначення порядку користування земельною ділянкою, прилеглою до обєкту нерухомості, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Калініна, 24, згідно висновку судової будівельно технічної експертизи № 35/30-2015 від 30.12.2015 року.

Виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 367 кв.м. з виїздом на вулицю Калініна, межі якої визначаються за наведеними в таблиці 2 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 1, відповідно до варіанту визначення порядку користування земельною ділянкою, прилеглою до обєкту нерухомості, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Калініна, 24, згідно висновку судової будівельно технічної експертизи № 35/30-2015 від 30.12.2015 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_5