17.10.2016 Справа № 696/401/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2016 року м. Кам'янка

Кам'янський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді Чебану М.М.

секретар Зачепа Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам'янка цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп" (вул. Героїв Майдану, 40, м. Кам'янка, Черкаська обл., 20800) до ОСОБА_1, Селянського (фермерського) господарства "Чирви Надії Віталіївни" (с. Телепине, Кам'янського р-ну, Черкаської обл., 20842), третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Відділ державної реєстрації Кам'янської районної державної адміністрації (вул. Героїв Майдану, 37, м. Кам'янка, Черкаської обл., 20800),

про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, -

встановив:

ТОВ «Олімп» звернулося до Кам'янського районного суду з позовом до ОСОБА_1, СФГ «Чирви Надії Віталіївни», третя особа - Відділ державної реєстрації Кам'янської районної державної адміністрації про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. В обґрунтування позовних вимог посилалось на те, що ТОВ «Олімп» є орендарем і використовує земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,10 га з кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована на території Телепинської сільської ради Кам'янського району Черкаської області, яка належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку. Право оренди набуто на підставі договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Олімп» та власником земельної ділянки ОСОБА_2 на 10 років. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об'єкта нерухомого майна ТОВ «Олімп» стало відомо, що на підставі договору міни новим власником вищевказаної земельної ділянки стала ОСОБА_1, яка по цій же земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_1 уклала інший договір оренди землі з СФГ «Чирви Н. В.», а Реєстраційною службою Кам'янського РУЮ було прийнято рішення з індексним і зареєстровано за СФГ «Чирва Н. В.» право оренди. Таким чином, по земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_1 існує Договір оренди землі, який незаконно надав право оренди СФГ «Чирва Н. В.», що порушує майнове (речове) право ТОВ «Олімп» і підлягає, у відповідності до вимог законодавства, визнанню недійсним. а рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - скасуванню.

В судове засідання представник позивача ТОВ «Олімп» не з'явився, подав до суду заяву, в якій просить розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, про час, дату та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила.

Представник відповідача СФГ «Чирви Н.В.» у судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Третя особа - Кам'янська районна державна адміністрація, явку свого представника не забезпечили, до суду від першого заступника голови Солошенка Б.М. надійшов лист в якому просить розглядати справу без участі представника відділу.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

2

Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно ст.10,60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі у своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 мала в приватній власності земельну ділянку площею 2,10 га, яка розташована в адмінмежах Телепинської сільської ради Кам'янського району Черкаської області. Між ОСОБА_2 та Позивачем 08 листопада 2012 року укладено договір оренди земельної ділянки, державна реєстрація якого була здійснена 12 грудня 2012 року, згідно якого ОСОБА_2 передала земельну ділянку в користування на 10 років ТОВ «Олімп».

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна від 24.03.2016 вбачається, що 06.11.2015 на підставі договору міни № 2715 новим власником земельної ділянки площею 2,0960 га., яка знаходиться в адмінмежах Телепинської сільради Кам'янського району Черкаської обл. та яка належала ОСОБА_2, стала ОСОБА_1, яка 25.11.2015 по цій же земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_1 уклала інший договір оренди землі з СФГ «Чирва Н. В.», а 26.02.2016 Реєстраційною службою Кам'янського РУЮ було прийнято рішення з індексним № 28458405 і зареєстровано за СФГ «Чирва Н. В.» право оренди.

Відповідно до ч. 1ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5 і 6ст. 203 ЦК України.

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтею 6 Закону України «Про оренду землі» вказується, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтями 3 та 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В Постанові Верховного Суду України від 18 вересня 2013 року у справі № 6-99ц13 про перегляд Верховним Судом України ухвали Вищого спеціалізованого суду України зазначено, що оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже - оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними

Враховуючи те, що 25 листопада 2015 року в момент укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,10 га, кадастровий номер НОМЕР_1, між ОСОБА_1

3

та СФГ «Чирва Н. В.», сторонами недодержані вимоги ч. 1ст. 203 ЦК України, а саме зміст правочину суперечить ЦК України та Закону України «Про оренду землі», суд приходить до висновку про його недійсність. Також підлягає скасуванню рішення про державну реєстрацію права оренди, яке було прийняте 26 лютого 2016 року з індексним номером 28458405 реєстраційною службою Кам'янського районного управління юстиції.

З інформаційної довідки від 25 серпня 2015 року з державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна, поданої представником ТОВ «Олімп», вбачається, що право оренди згідно договору від 25 листопада 2015 року, укладеного ОСОБА_1 та СФГ «Чирва Н. В.», останніми в добровільному порядку не припинялось.

Крім того, про незаконність спірного договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2015 року свідчить саме по собі його укладення відповідачами під час дії нерозірваного чи невизнаного недійсним у встановленому порядку договору оренди цієї ж земельної ділянки від 15.08.2012 року.

Виходячи з наведеного, позовні вимоги ТОВ "Олімп" підлягають задоволенню в повному обсязі.

Також з відповідачів на користь Позивача необхідно стягнути судові витрати.

Керуючись ст. ст. З, 10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 218ЦПК України, ст.ст.15, 203,215,216 ЦК України, ст. ст. 4-6, 13, 15-17, 24, 25, 27, 30-32, 35 ЗУ«Про оренду землі»,-

вирішив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп" (вул. Леніна, 40, м. Кам'янка, Черкаська обл., 20800) до ОСОБА_1, Селянського (фермерського) господарства «Чирви Надії Віталіївни» (с. Телепине Кам'янського району Черкаської обл., 20842), третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Відділ державної реєстрації Кам'янської районної державної адміністрації. (вул. Героїв Майдану, 37, м. Кам'янка, Черкаської обл., 20800), про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - задовольнити повністю.

Визнати договір оренди землі з кадастровим номером НОМЕР_1, укладений 25 листопада 2015 року між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «Чирви Надії Віталіївни» (с. Телепине Кам'янського району Черкаської обл., 20842), - недійсним.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 28458405 від 26.02.2016 року, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та Селянського (фермерського) господарства «Чирви Надії Віталіївни» (с. Телепине Кам'янського району Черкаської обл., 20842) на користь позивача - ТОВ «Олімп» (вул. Леніна, 40, м. Кам'янка, Черкаська обл., 20800) 2756 (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість) грн. - витрати по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Кам'янський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: