Справа № 473/2816/16-ц
"13" жовтня 2016 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Лузан Л.В., при секретарі судового засідання Багрін І.А.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Геліос-1» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
В вересні 2016 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Геліос-1» про розірвання договору оренди земельної ділянки.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивач є власником земельної ділянки, площею 3,6878 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована в межах території Бузької сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 12.11.2014 року приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу Миколаївської області в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2, яка померла 09.05.2014 року.
Відповідно до умов даного договору, відповідач зобовязався, зокрема, використовувати земельну ділянку за призначенням, а також сплачувати орендодавцю оренду плату в розмірі та строки, визначені договором.
Між тим, відповідач порушив умови договору оренди в частині своєчасної та в повному обсязі виплати орендної плати, що стало підставою для звернення з обумовленим позовом до суду.
В судове засідання позивач, представник позивача не зявилися. Останній надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Про причини неявки суд не повідомив.
За таких обставин, суд вважав можливим розглядати справу в заочному порядку. Представник позивача в заяві на адресу суду не заперечував проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до наступного.
Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають з підстав, передбачених законодавством,зокрема з договорів та інших правочинів.
Згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Ч. ч. 1,2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому, істотним порушенням є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Так, судом встановлено, що між ОСОБА_2 та ТОВ «Геліос-1» 06.06.2007 року був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 3,6878 га, (площа земельної ділянки приведена у відповідність до Закону України «Про державний земельний кадастр», постанови КМУ «Про порядок ведення державного земельного кадастру»), що розташована в межах території Бузької сільської ради Вознесенського району Миколаївської області та була надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала орендодавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, виданого 20.01.2004 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 47.
Отже, між сторонами склалися договірні правовідносини, які витікають з договору оренди земельної ділянки, за змістом яких ОСОБА_2 передала відповідачу в оренду обумовлену земельну ділянку строком на 10 років, а останній зобовязався, використовувати земельну ділянку за призначенням та щорічно до 1 грудня поточного року сплачувати оренду плату в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Крім цього, сторони узгодили інші його умови.
Зокрема, п.п.37, 38 обумовленого договору вказує на те, що дія останнього припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін. Можливо також судове вирішення зазначеного питання на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню.
09.05.2014 року ОСОБА_2 померла. Спадщину після її смерті прийняла ОСОБА_1, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 12.11.2014 року приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу Миколаївської області.
Згідно з ч. 1ст. 32 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року(з наступними змінами та доповненнями), який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24, 25 цьогоЗакону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до п. "д" ч. 1ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Таким чином, виходячи з наведеного, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична несплата орендної плати.
Зазначена правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року, справа № 6-146цс12, яка є обов'язковою у правозастосуванні судами.
Так, як вбачається з матеріалів справи, відповідач порушив умови договору в частині виплати орендної плати за 2014 2015 роки.
Доказів на спростування наведеного ТОВ «Геліос-1» надано не було.
Разом з тим, відповідно до передбаченого ст. 10 ЦПК України принципу змагальності, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, підтвердивши їх доказами з дотриманням вимог ст.ст.57- 60 ЦПК України.
Таким чином, враховуючи наведене, суд прийшов до висновку, що має місце систематична несплата відповідачем орендної плати, а тому, договір стосовно вказаної ділянки підлягає розірванню на підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. "д" ч. 1ст. 141 ЗК України.
Керуючись ст.ст.10,11,60,88,209,212 - 215,224-228, 233 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Геліос-1» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто Вознесенським міськрайонним судом Миколаївської області шляхом подачі заяви відповідачем про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Суддя Л.В.Лузан