Справа № 691/15/16-ц
Провадження № 2/691/89/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2016 року Городищенський районний суд

Черкаської області

в складі:

судді Черненка В.О.

за участю секретарів Шевченко Т.М.

ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Городище цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Черкаси-Дніпро», третя особа реєстраційна служба Городищенського районного управління юстиції у Черкаській області, про визнання договору оренди землі від 11.08.2010 року недійсним та повернення земельної ділянки позивачу,

ВСТАНОВИВ :

позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою до ТОВ «Черкаси-Дніпро», третя особа РС Городищенського РУЮ у Черкаській області, про визнання договору оренди землі від 11.08.2010 року недійсним та повернення земельної ділянки позивачу.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач посилається на те, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЛ № 602720 від 18.11.2010 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 13, вона ОСОБА_2 (до одруження ОСОБА_3) В.М. є власником земельної ділянки загальною площею 3,3471 га з кадастровим номером :02:001:0178, яка розташована на території Калинівської сільської ради Городищенського району, Черкаської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. До цього вказана земельна ділянка належала її матері ОСОБА_3 і, їй відомо, що мати за свого життя здавала цю земельну ділянку в оренду відповідачу ТОВ «Черкаси-Дніпро». На який термін був укладений договір оренди земельної ділянки їй не відомо, оскільки, примірника договору оренди земельної ділянки у матері не було і вона його ніколи не бачила. Її мати померла 11.12.2008 року, а 18.11.2010 року, на підставі свідоцтва про право на спадщину від 18.09.2009 року, вона переоформила право власності на земельну ділянку, загальною площею 3,3471 га, з кадастровим номером :02:001:0178 на своє дошлюбне прізвище ОСОБА_3. Після смерті матері, вона ніяких договорів оренди зазначеної земельної ділянки не укладала і по 2013 рік включно, отримувала від ТОВ «Черкаси-Дніпро» орендну плату. Вона вважала, що ТОВ «Черкаси-Дніпро» орендує земельну ділянку і сплачує їй орендну плату на підставі договору, який укладала її мати.

У 2013 році вона вирішила віддати в оренду зазначену земельну ділянку своєму братові ОСОБА_4, у зв'язку з чим видала йому доручення, щоб він зареєстрував дану земельну ділянку у державного реєстратора. Відповідно до ОСОБА_5 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.05.2013 встановлено, що державну реєстрацію права власності на земельну ділянку загальною площею 3,3471 га з кадастровим номером :02:001:0178 здійснено 02.05.2013 року. У червні - липні 2013 року вона уклала з братом договір оренди цієї земельної ділянки і вони вирішили його зареєструвати у Державного реєстратора, однак, даний договір не був зареєстрований, оскільки, відповідно до ОСОБА_5 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.07.2013 року встановлено, що 29.05.2013 року був зареєстрований договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки з ТОВ «Черкаси - Дніпро», який датований 11.08.2010 року. Як зазначено у ОСОБА_5, підставами виникнення іншого права (оренди) є договір оренди землі без номера, виданий 11.08.2010 року, видавник: «Черкаси-Дніпро», Акт приймання передачі земельної ділянки без номера, виданий 11.08.2010, видавник: «Черкаси-Дніпро».

Зазначений договір оренди земельної ділянки та Акт приймання - передачі земельної ділянки від 11.08.2010 року є сфальсифікованими, оскільки, вона їх не підписувала і станом на 11.08.2010 року, не мала права підписувати вказаний договір оренди, оскільки, не була власницею земельної ділянки, так як Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 602720 був оформлений тільки 18.11.2010 року.

Про існування договору оренди земельної ділянки від 11.08.2010 року вона дізналася тільки 17.07.2013 року, коли її брат отримав ОСОБА_5 від Державного реєстратора, тобто з цього часу вона дізналась про порушення свого права власності на земельну ділянку.

Дізнавшись про існування договору оренди датованого 11.08.2010 року, вона неодноразово зверталась до керівництва ТОВ «Черкаси-Дніпро» з проханням видати їй другий примірник або копію цього договору, але ніхто про це з нею розмовляти не хотів. Після того, як вона стала вимагати примірник договору, з невідомих причин ТОВ «Черкаси-Дніпро» перестало виплачувати орендну плату за фактичне користування земельною ділянкою. На даний час орендна плата їй не виплачена за 2014, 2015 роки.

Враховуючи викладене, просила: договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,3471 га з кадастровим номером :02:001:0178, яка розташована на території Калинівської сільської ради Городищенського району, Черкаської області, датований 10.08.2010 року, визнати недійсним та зобов'язати реєстраційну службу Городищенського районного управління юстиції у Черкаській області внести відповідні зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; зобов'язати відповідача - ТОВ «Черкаси-Дніпро» повернути земельну ділянку загальною площею 3,3471 га з кадастровим номером :02:001:0178, яка розташована на території Калинівської сільської ради Городищенського району, Черкаської області власнику - ОСОБА_2

В судовому засіданні позивач та її представники позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача заперечував проти задоволення позову, посилаючись на те, що позовна заява є необґрунтованою, поданою безпідставно за надуманими обставинами та просив суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Представник відповідача зазначив, що позивач знала про існування оспорюваного договору та сама надала необхідний пакет документів, який необхідний для оформлення договору, а на даний час вона припускається обману та непорядності у викладенні позовних вимог.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, але до суду надійшов лист, у якому він просив справу розглядати без нього, проти задоволення позову не заперечував.

Вислухавши позивача та її представників, представника відповідача, повно і всебічно зясувавши обставини справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які надані сторонами та були досліджені в судовому засіданні, суд вважає, що позов не достатньо обґрунтований та підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа, відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до п. 2 ч. 2 цієї ж статті, способами захисту цивільних прав та інтересів, серед інших, може бути визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст. 16 ЗУ «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Як встановлено в судовому засіданні та не заперечується сторонами, 02.01.2008 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Черкаси Дніпро» був укладений договір оренди землі, площею 3,35 га, яка знаходиться на території Калинівської сільської ради Городищенського району Черкаської області та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту серії ЧР № 147155.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості

Як вбачається з копії вказаного договору оренди землі, який знаходиться у матеріалах справи, сторони домовились щодо всіх істотних умов договору та, зокрема, дійшли згоди, що даний договір укладено на 10 років та те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, не є підставою для зміни або розірвання договору.

11.12.2008 року ОСОБА_3 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії 1-СР № 101376, виданого 12.12.2008 року виконавчим комітетом Калинівської сільської ради Городищенського району Черкаської області, актовий запис № 17.

18.09.2009 року ОСОБА_3 (нині ОСОБА_2) В.М. було видано свідоцтво про право на спадщину після ОСОБА_3 на приватизовану земельну ділянку, площею 3,35 га, кадастровий номер :02:001:0178, розташовану на території Калинівської сільської ради (копія ОСОБА_5 про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 18.09.2009 року № 21559101).

18.11.2010 року ОСОБА_3 (нині ОСОБА_2) В.М., на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 2418 від 18.09.2009 року, був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 3,3471 га, розташовану за межами населеного пункту Калинівської сільської ради Городищенського району, Черкаської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, серії ЯЛ № 602720, кадастровий № земельної ділянки :02:001:0178, про що свідчить копія відповідного Державного акту, яка знаходиться в матеріалах справи.

Згідно ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», право власності на нерухоме майно підлягає обовязковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Таким чином, право власності на земельну ділянку, яку ОСОБА_3 (нині ОСОБА_2) В.М. отримала у спадок від ОСОБА_3, виникло лише після державної реєстрації, тобто з 18.11.2010 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Як зазначено у ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як вбачається з оспорюваного договору, сторонами у якому зазначені ОСОБА_6 (орендодавець) та ТОВ «Черкаси-Дніпро» (орендар), він укладений 11.08.2010 року. Згідно даного договору ОСОБА_6 (орендодавець), яка діє на підставі державного акту серії ЯЛ № 602720, надала, а орендар прийняв у строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Калинівської сільської ради Городищенського району, Черкаської області, площею 3,3471 га, кадастровий № :02:001:0178.

Даний договір оренди був зареєстрований 29.05.2013 року, про що свідчить копія ОСОБА_5 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 1186783.

Тобто, як вбачається з вище викладеного, оспорюваний договір датований раніше ніж позивач ОСОБА_2 (на той час ОСОБА_6) В.М. стала власником успадкованої після ОСОБА_3 земельної ділянки, площею 3,3471 га, кадастровий № :02:001:0178, а в самому договорі, підставою, на якій володіє та розпоряджається вказаною земельною ділянкою ОСОБА_3 (нині ОСОБА_2) В.М. зазначено державний акт, виданий пізніше, ніж дата договору.

У відповідності до ст.60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо у яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивач ОСОБА_2 стверджує, що договір оренди зазначеної вище земельної ділянки з ТОВ «Черкаси-Дніпро» не укладала і не знала про його існування, а дізналася про його наявність лише тоді, коли хотіла скористатися своїм правом на розпорядження земельною ділянкою та укласти договір оренди зі своїм братом, в чому їй було відмовлено. В підтвердження своїх вимог, ОСОБА_2 надала суду документи, які підтверджують час прийняття нею спадщини, час та умови укладення договорів оренди землі та час реєстрації нею права власності на земельну ділянку.

Представник відповідача, надавши суду заперечення на позовну заяву з відповідними додатками та пояснення у судовому засіданні, не спростував твердження позивача про неправомірність укладеного 11.08.2010 року договору, та не надав суду доказів, які б свідчили протилежне.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позов у цій частині є обґрунтований та підлягає до задоволення.

Щодо вимог позивача в частині зобов'язання відповідача - ТОВ «Черкаси-Дніпро» повернути їй земельну ділянку загальною площею 3,3471 га з кадастровим номером :02:001:0178, яка розташована на території Калинівської сільської ради Городищенського району, Черкаської області, то суд вважає, що дана вимога є необґрунтованою, виходячи з наступного.

Як вбачається з договору оренди землі від 02.01.2008 року (п. 37), укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Черкаси Дніпро», сторонами було погоджено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, а також в інших випадках, передбачених законом. Також у договорі (п. 40) зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, не є підставою для зміни або розірвання договору. Даний договір, відповідно до п. 8, укладено на 10 років, тобто до 02.01.2018 року.

Оскільки, дія даного договору, на даний час не припинена, договір не розірвано та не визнано недійсним в установленому законом порядку, суд вважає, що відповідач на законних підставах користується спірною земельною ділянкою, а тому вимога про зобов'язання ТОВ «Черкаси-Дніпро» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 3,3471 га, з кадастровим номером :02:001:0178, яка розташована на території Калинівської сільської ради Городищенського району, Черкаської області, до задоволення не підлягає.

На підставі ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне, пропорційно до задоволених позовних вимог, стягнути з відповідача ТОВ «Черкаси-Дніпро» на користь ОСОБА_2 судові витрати у сумі 551 гривня 20 копійок.

Керуючись: ч. 1 ст. 15, ч. 3 ст. 215, ч. 1 ст. 316, ч. 1 ст. 317, ч. 1 ст. 319, ч. 1 ст. 321, ч. 4 ст. 334, ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 627 ЦК України, ч. 4 ст. 124 ЗК України; ст. ст. 13, 16 ЗУ «Про оренду землі»; ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»; ст.ст. 10, 11, 13, 14, 57, 60,88, 209, 212, 214-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

позов задоволити частково. Договір оренди земельної ділянки, загальною площею 3,3471 га, з кадастровим номером :02:001:0178, яка розташована на території Калинівської сільської ради Городищенського району, Черкаської області, укладений між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю «Черкаси-Дніпро», датований 11.08.2010 року, визнати недійним.

Скасувати запис від 29.05.2013 року, внесений реєстраційною службою Городищенського районного управління юстиції у Черкаській області про державну реєстрацію іншого речового права - оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0178, № запису про інше речове право 1186783.

В інших вимогах відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Черкаси-Дніпро» на користь ОСОБА_2 судові витрати у сумі 551 (п'ятсот пятдесят одна) гривня 20 копійок.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області, через Городищенський районний суд, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк, з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлений 01.04.2016 року.

Суддя ОСОБА_5