Справа № 183/1353/16
№ 2/183/1338/16
16 грудня 2016 року м. Новомосковськ
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Городецького Д.І.
секретаря Макаренко А.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Дніпропетровське обласне управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
17 березня 2016 року Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» в особі філії Дніпропетровське обласне управління АТ «Ощадбанк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки
В обґрунтування своїх вимог Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» посилалося на те, що
05 березня 2008 року, на підставі заяви ОСОБА_1 про надання кредиту від 15.02.2008 року, між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі Новомосковське відділення № НОМЕР_1 «Ощадбанк» і ОСОБА_1 було укладено Договір про іпотечний кредит № 28.
Відповідно до п.п.1.1,1.2.,1.3., Кредитного договору Банк зобов'язався надавати Позичальнику грошові кошти в сумі 429 000,00 грн., а Позичальник зобов'язується прийняти, належним чином використати та повернути Кредит, сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 14,0 % річних, в порядку, на умовах та в строки, визначені цим договором.
В порушення умов кредитного договору, відповідач не виконує умов кредитного договору, в звязку з чим, загальна сума заборгованості станом на 04.03.2016 року становить 1967884,36 грн., що складається з: прострочена заборгованість по кредиту 420 060,00грн.; прострочена заборгованість по нарахованим відсоткам - 259 831,11грн.; пеня за порушення зобов'язань в розмірі 0,06% відсотків - 598 613,48 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення основного боргу 40 506,18 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення відсотків 41 271,62 грн.; втрати від інфляції за несвоєчасне погашення основного боргу - 36 0137,02 грн.; втрати від інфляції за рахунок несвоєчасного погашення відсотків - 247464,95 грн.
Позивач зазначив, що в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 05 березня 2008 року між Банком та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір, посвідченим приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 4.
Пунктом 1.2. Іпотечного договору предметом іпотеки за цим Договором є нерухоме майно, що стане власністю Іпотекодавця після укладання Договору, але набуте ним до укладання цього Договору на підставі вищезазначених договорів купівлі-продажу, а саме: житловий будинок та земельна ділянка, що знаходяться за адресою; Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Хащеве, вул. Калініченко, що складається з: житловий будинок А - глинобитні обкладені цементною плиткою житловою площею 32,20 кв.м., загальною площею 50,10 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: літня кухня Б саман; сарай В саман; сарай Д цегла; сарай Е саман; гараж Ж шлакоблок; колодязь - к - залізобетоні кільця; огорожа 1-3 - дерево, метал. Будинок розташований на земельній ділянці площею 0,6033 га.
Відповідно до п.п. 3.1.3, Іпотечного договору, Іпотекодержатель має право: звернути стягнення на Предмет Іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором, у випадку невиконання або неналежного виконання Зобов'язання за Кредитним договором та/або цим Договором, в тому числі; - невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем зобов'язань за Кредитним договором та в цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частина становить більше 2 місяців.
Згідно п. 6.1. Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки у випадку, якщо у момент настання Строку платежу Зобов'язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання Строку платежу у випадку невиконання Іпотекодавцем будь-якого з своїх обов'язків, передбачених цим Договором та/або у випадку невиконання Боржником своїх обов'язків, передбачених Договором про іпотечний кредит, а рівно у випадку, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих Іпотекодавцем у відповідності з цим Договором виявиться (стане) недійсною.
В порушення умов кредитного договору, відповідач не виконує умов кредитного договору, в звязку з чим, загальна сума заборгованості станом на 04.03.2016 року становить 1967884,36 грн., що складається з: прострочена заборгованість по кредиту 420 060,00грн.; прострочена заборгованість по нарахованим відсоткам - 259 831,11грн.; пеня за порушення зобов'язань в розмірі 0,06% відсотків - 598 613,48 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення основного боргу 40 506,18 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення відсотків 41 271,62 грн.; втрати від інфляції за несвоєчасне погашення основного боргу - 36 0137,02 грн.; втрати від інфляції за рахунок несвоєчасного погашення відсотків - 247464,95 грн.
Посилаючись на ст.ст. 33, 35, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», в позовній заяві Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» просило суд:
-визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку»;
-надати публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Дніпропетровське обласне управління AT «Ощадбанк» у порядку ст. 34 Закону України «Про іпотеку» право на подання та отримання в будь - яких установах, підприємствах, організаціях, а також у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрації права власності на нерухоме майно та нотаріусів, будь - яких документів (їх копії, дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки) необхідних для продажу Предмета іпотеки;
-на період реалізації предмета іпотеки передати його в управління публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії Дніпропетровське обласне управління AT «Ощадбанк» у порядку ст. 34 Закону України «Про іпотеку»;
-стягнути з ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_2 на користь Публічногзго акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Дніпропетровське обласне управління AT «Ощадбанк» витрати за проведення оцінки майна в розмірі 2500 грн.;
-стягнути з ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Дніпропетровське обласне управління AT «Ощадбанк» понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1378,00 грн.
В судове засідання представник позивача - Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» не зявився, в своїй заяві просив суд розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлений, в звязку з чим, судом проведений заочний розгляд справи.
Суд, дослідивши надані позивачем докази, приходить до наступного.
У відповідності до ст. 509 ЦК України, 1. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. 2. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. 3. Зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності справедливості.
Згідно до ст. 11ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав і обовязків є договори.
На підставі ст. 1054 ЦК України, по кредитному договору банк надає грошові кошти позичальнику в розмірі і на умовах, передбачених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит і сплатити відсотки за його користуванням.
Судом встановлено, що 05 березня 2008 року, на підставі заяви ОСОБА_1 про надання кредиту від 15.02.2008 року, між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі Новомосковське відділення № НОМЕР_1 «Ощадбанк» і ОСОБА_1 було укладено Договір про іпотечний кредит № 28.
Відповідно до п.п.1.1,1.2.,1.3., Кредитного договору Банк зобов'язався надавати Позичальнику грошові кошти в сумі 429 000,00 грн., а Позичальник зобов'язується прийняти, належним чином використати та повернути Кредит, сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 14,0 % річних, в порядку, на умовах та в строки, визначені цим договором.
Розділом 5 Кредитного договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобов'язань по цьому договору, сторони несуть відповідальність в порядку та на умовах, обумовлених в цьому Договорі та чинним законодавством України (п.5.1.). За порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту та своєчасній сплаті процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим договором сплатити на користь Банку пеню в розмірі 0,06% від суми несплаченого платежу за кожний день прострочення (п.5.2)
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його не виконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання.
Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.
Крім того, у відповідності до вимог ст. 625 ЦК України, 1. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. 2. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Судом встановлено, що в порушення умов кредитного договору, відповідач не виконує умов кредитного договору, в звязку з чим, загальна сума заборгованості станом на 04.03.2016 року становить 1967884,36 грн., що складається з: прострочена заборгованість по кредиту 420 060,00грн.; прострочена заборгованість по нарахованим відсоткам - 259 831,11грн.; пеня за порушення зобов'язань в розмірі 0,06% відсотків - 598 613,48 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення основного боргу 40 506,18 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення відсотків 41 271,62 грн.; втрати від інфляції за несвоєчасне погашення основного боргу - 36 0137,02 грн.; втрати від інфляції за рахунок несвоєчасного погашення відсотків - 247464,95 грн., що підтверджується довідкою-розрахунком Банку.
Частиною 2 статті 1050 ЦК України передбачено, що в разі, якщо договором встановлено обовязок позичальника повернути позику (кредит) частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини Позикодавець (Кредитор) має право дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів, належних йому відповідно до умов договору.
Враховуючи те, що відповідач порушив умови кредитного договору, суд приходить до переконання, що Банк має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів.
Судом встановлено, що в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 05 березня 2008 року між Банком та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір, посвідченим приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 4.
Пунктом 1.2. Іпотечного договору предметом іпотеки за цим Договором є нерухоме майно, що стане власністю Іпотекодавця після укладання Договору, але набуте ним до укладання цього Договору на підставі вищезазначених договорів купівлі-продажу, а саме: житловий будинок та земельна ділянка, що знаходяться за адресою; Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Хащеве, вул. Калініченко, що складається з: житловий будинок А - глинобитні обкладені цементною плиткою житловою площею 32,20 кв.м., загальною площею 50,10 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: літня кухня Б саман; сарай В саман; сарай Д цегла; сарай Е саман; гараж Ж шлакоблок; колодязь - к - залізобетоні кільця; огорожа 1-3 - дерево, метал. Будинок розташований на земельній ділянці площею 0,6033 га.
Відповідно до п.п. 3.1.3, Іпотечного договору, Іпотекодержатель має право: звернути стягнення на Предмет Іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором, у випадку невиконання або неналежного виконання Зобов'язання за Кредитним договором та/або цим Договором, в тому числі; - невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем зобов'язань за Кредитним договором та в цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частина становить більше 2 місяців.
Згідно п. 6.1. Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки у випадку, якщо у момент настання Строку платежу Зобов'язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання Строку платежу у випадку невиконання Іпотекодавцем будь-якого з своїх обов'язків, передбачених цим Договором та/або у випадку невиконання Боржником своїх обов'язків, передбачених Договором про іпотечний кредит, а рівно у випадку, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих Іпотекодавцем у відповідності з цим Договором виявиться (стане) недійсною.
Судом встановлено, що 01.12.2014 року Банком була направлена на адресу відповідача вимога про усунення порушень та попередження, що в разі невиконання зобовязань за кредитним договором Банк буде змушений звернути стягнення на предмет іпотеки.
У відповідності до ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобовязання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
У відповідності до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.
На підставі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, в рішення суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ч.1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві.
У відповідності до статті 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, крім іншого, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Частиною 6 статті 38Закону України «Про іпотеку» передбачено, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Враховуючи вимоги статей 38,39 Закону України «Про іпотеку», суд приходить до висновку, що початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації повинна бути визначена з урахуванням вимог частини 6 статті 38Закону України «Про іпотеку», а саме, ціна продажу предмета іпотеки повинна бути встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
В звязку з наведеним, суд приходить до переконання, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
На підставі ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати.
Згідно наданих квитанцій, позивач поніс судові витрати в сумі 1378,00 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215, 224-226 ЦПК України, ст. 11,16,610, 526, 590, 1050, 1054 ЦК України, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», суд,
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» задовольнити.
Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку», визначивши початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації у відповідності до частини 6 статті 38Закону України «Про іпотеку», а саме, ціна продажу предмета іпотеки повинна бути встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Надати публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Дніпропетровське обласне управління AT «Ощадбанк» у порядку ст. 34 Закону України «Про іпотеку» право на подання та отримання в будь - яких установах, підприємствах, організаціях, а також у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрації права власності на нерухоме майно та нотаріусів, будь - яких документів (їх копії, дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки) необхідних для продажу Предмета іпотеки;
На період реалізації предмета іпотеки передати його в управління публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії Дніпропетровське обласне управління AT «Ощадбанк» у порядку ст. 34 Закону України «Про іпотеку»;
Стягнути з ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_2 на користь Публічногзго акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Дніпропетровське обласне управління AT «Ощадбанк» витрати за проведення оцінки майна в розмірі 2500 грн. (дві тисячі пятсот грн. 00 коп.)
Стягнути з ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Дніпропетровське обласне управління AT «Ощадбанк» понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1378,00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім грн. 00 коп.)
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Д.І. Городецький