Справа № 510/1065/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.07.2016 р. Ренійський районний суд Одеської області

у складі: - головуючого судді Дудник В.І.;

-за участю секретаря Михайліченко В.О.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про визнання права власності , -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 свої зустрічні позовні вимоги до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про визнання права власності підтримала, первісні позовні вимоги ОСОБА_1 визнала, просила їх задовольнити та розглянути справу у її відсутності.

Відповідач за первісним та зустрічним позовом - ОСОБА_3 позовні вимоги ОСОБА_1 та зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 визнала у повному обсязі, просила розглянути справу за її відсутності, про що надала суду відповідну заяву.

ОСОБА_1 свої позовні вимоги до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності підтримала, зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 визнала, на їх задоволення наполягала, просила про розгляд справи без її участі.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія свідоцтва про право власності від 06.12.2013 р.; копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно; копія договору купівлі продажу від 27.12.2005 р.; копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; копія звіту про експертну грошову оцінку; копія паспорту гр. України; копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.12.2013 р.; копія витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно; копія акту прийомки-передачі межових знаків на зберігання; копія електронної сторінки НБУ з офіційним курсом гривні на 01.06.2016 р.; копія документу з інформацією про земельну ділянку; копія висновку про вартість земельної ділянки; копія технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_2; копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.08.2004 р.; копія договору купівлі-продажу від 12.07.2004 р.; копія технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1; копія договору міни від 25.06.2015 р. Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що ОСОБА_1 звернулася до суду із вищевказаними вимогами, зазначивши, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі договору купівлі - продажу від 19.07.2004 р., реєстр № 1863, належить квартира АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності по 1/2 частин кожній з них, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії СВС № 405301.

25.06.2015 р. між ОСОБА_1 (Сторона 1) та ОСОБА_2, ОСОБА_3 (Сторона 2) була досягнута домовленість про обмін належної ОСОБА_2, ОСОБА_3 квартири АДРЕСА_1 на належний ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 3422 від 27.12.2005 р., житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями розташованого на земельній ділянці (кадастровий номер НОМЕР_1) по АДРЕСА_2. При цьому ОСОБА_3 передає ОСОБА_1 свою частку квартири та відмовляється від отримання частки в житловому будинку. У той же день Сторони уклали письмово договір міни від 25.06.2015 р. та домовились у подальшому посвідчити його у нотаріальному порядку (п. 6 Договору).

Таким чином Сторони договору домовилися про усі суттєві умови договору. Крім того, відбулося повне виконання договору. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (Сторона 2) передали ОСОБА_1 (Сторона 1) у власність обумовлене угодою належне їм нерухоме майно у вигляді квартири АДРЕСА_1, а ОСОБА_1 передала у власність ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належне їй нерухоме майно у вигляді житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями розташованого на земельній ділянці (кадастровий номер НОМЕР_1) по АДРЕСА_2. Пізніше, зметою нотаріального засвідчення вказаного правочину ОСОБА_1 звернулась до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, однак ОСОБА_2 від посвідчення договору ухиляється, мотивуючи тим, що немає вільного часу та те, що ОСОБА_3 не мешкає в м. Рені та немає часу для приїзду. З огляду на вищенаведене, ОСОБА_1 вимушена була звернутися із позовом до суду.

Відповідно до ст. 716 ЦК України, до договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, положення про договір поставки, договір контрактації або інші договори, елементи яких містяться в договорі міни, якщо це не суперечить суті зобов'язання.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу повинен бути посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом із тим, між Сторонами договору міни була досягнута взаємозгода за всіх істотних умов договору, ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (яка фактично відмовилась від своєї частки на користь ОСОБА_2) обумовлений договором міни об'єкт - житловий будинок АДРЕСА_2, а останні передали ОСОБА_1 майно у вигляді квартири АДРЕСА_1.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності та зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про визнання права власності обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки їх доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.

Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв'язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсний. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між Сторонами при укладанні договору міни від 25.06.2015 р. була досягнута угода по всіх істотних умовах: ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 та ОСОБА_3( яка фактично відмовилась від свої частки на нерухоме майно) обумовлений договором міни об'єкт - житловий будинок АДРЕСА_2 та правовстановлюючі документи, а останні передали ОСОБА_1 нерухоме майно у вигляді квартири АДРЕСА_1 та правовстановлюючі документи, проте Сторони не змогли домовитися щодо нотаріального посвідчення укладеного договору, що й стало приводом для звернення до суду із відповідним позовом.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього закону виникають з моменту такої реєстрації.

Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це - офіційне визнання та підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 р., державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

Згідно підпункту 10 п. 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року №703, документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до пункту 2.6. «Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України 12.12.2011 № 3502/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 12.12.2011 за № 1429/20167, - для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу.

Згідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Способи захисту, які застосовуються судом, встановлені ст.4 ЦПК України, з положень якої випливає, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов'язки ОСОБА_1 щодо житлового будинку та встановленні права на нерухомість у ОСОБА_2, оскільки ОСОБА_3 фактично відмовилась від отримання частки у житловому будинку на користь останньої, та припинені обов'язки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо квартири, одночасно встановлені права на вказану нерухомість у ОСОБА_1, тому є правові підстави визнати укладений з порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір міни від 25.06.2015 року дійсним, визнавши право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого на земельній ділянці (кадастровий номер НОМЕР_1) по АДРЕСА_2 за ОСОБА_2, одночасно скасувавши державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на вказане нерухоме майно та визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_1, одночасно скасувавши державну реєстрацію права власності ОСОБА_3, ОСОБА_2 на вказане нерухоме майно.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88, 169, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 220, 657, 716 ЦК України 2003р., ч. 2 ст. 26, п. 9 ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 р., суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 - задовольнити.

1.Укладений з порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір міни від 25.06.2015 р., згідно з яким ОСОБА_1 передала у власність ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який складається з: будинок житловий літ. А, огорожа 1-4, споруда 5, І, загальною площею 100,10 кв. м., житловою площею 72,80 кв. м., підсобною площею 27,30 кв. м. та земельну ділянку (з кадастровим номером НОМЕР_1) на підставі свідоцтва про право власності від 06.12.2013 р., цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0717 га., розташованих за адресою: АДРЕСА_2, а ОСОБА_2 прийняла у власність житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який складається з: будинок житловий літ. А, огорожа 1-4, споруда 5, І, загальною площею 100,10 кв. м., житловою площею 72,80 кв. м., підсобною площею 27,30 кв. м. та земельну ділянку (з кадастровим номером НОМЕР_1) на підставі свідоцтва про право власності від 06.12.2013 р., цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0717 га., розташованих за адресою: АДРЕСА_2, а ОСОБА_3 та ОСОБА_2 передали у власність ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 70,80 кв. м., житловою площею 41,90 кв. м., підсобною (допоміжною) площею 28,90 кв. м., а ОСОБА_1 прийняла у власність квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 70,80 кв. м., житловою площею 41,90 кв. м., підсобною (допоміжною) площею 28,90 кв. м. - визнати дійсним.

2.Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3, ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 70,80 кв. м., житловою площею 41,90 кв. м., підсобною (допоміжною) площею 28,90 кв. м., проведену комунальним підприємством «Ренійське бюро технічної інвентарізації» від 25.08.2004 року, реєстраційний номер 6532321.

3.Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 70,80 кв. м., житловою площею 41,90 кв. м., підсобною (допоміжною) площею 28,90 кв. м.

4.Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який складається з: будинку житлового літ. А, огорож 1-4, споруди 5, І, загальною площею 100,10 кв. м., житловою площею 72,80 кв. м., підсобною площею 27,30 кв. м. та земельної ділянки (з кадастровим номером НОМЕР_1) на підставі свідоцтва про право власності від 06.12.2013 р., цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0717 га., розташованих по АДРЕСА_2.

5.Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який складається з: будинку житлового літ. А, огорож 1-4, споруди 5, І, загальною площею 100,10 кв. м., житловою площею 72,80 кв. м., підсобною площею 27,30 кв. м. та земельної ділянки (з кадастровим номером НОМЕР_1) на підставі свідоцтва про право власності від 06.12.2013 р., цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0717 га., розташованих по АДРЕСА_2.

Строк оскарження рішення в Апеляційний суд Одеської області через Ренійський районний суд Одеської області: 10 днів - з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя В.І. Дудник