Справа № 131/443/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.03.2016

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Контур-Т", Товариства з обмеженою відповідальністю "Біопаливна аграрна компанія" про розірвання договорів оренди земельної ділянки (пай),

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 і ОСОБА_12 звернулись до суду із зазначеним позовом, в якому вказали, що 30 березня 2012 року між ОСОБА_13, який помер ІНФОРМАЦІЯ_12, спадкоємцем якого є ОСОБА_1, та ТОВ «Контур-Т» в особі директора Гораєвського І.Л. було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,9084 га, належної йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1. Вказаний договір не передбачає передачу орендованої земельної ділянки в користування третім особам.

21 лютого 2012 року між ОСОБА_12 та ТОВ «Контур-Т» в особі директора Гораєвського І.Л. було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,5356 га, належної йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2. Вказаний договір не передбачає передачу орендованої земельної ділянки в користування третім особам.

20 січня 2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Біопаливна аграрна компанія» в особі директора Гораєвського І.Л. було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,7070 га, належної йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3. Вказаний договір не передбачає передачу орендованої земельної ділянки в користування третім особам.

20 січня 2011 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Біопаливна аграрна компанія» в особі директора Гораєвського І.Л. було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,4629 га, належної йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4. Вказаний договір не передбачає передачу орендованої земельної ділянки в користування третім особам.

25 січня 2011 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Біопаливна аграрна компанія» в особі директора Гораєвського І.Л. було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,4525 га, належної йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5. Вказаний договір не передбачає передачу орендованої земельної ділянки в користування третім особам.

20 січня 2011 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Біопаливна аграрна компанія» в особі директора Гораєвського І.Л. було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,6968 га, належної йому на підставі державного акта на право власності на земельніу ділянку серії НОМЕР_6. Вказаний договір не передбачає передачу орендованої земельної ділянки в користування третім особам.

25 січня 2011 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Біопаливна аграрна компанія» в особі директора Гораєвського І.Л. було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,9042 га, належної йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7. Вказаний договір не передбачає передачу орендованої земельної ділянки в користування третім особам.

25 січня 2011 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Біопаливна аграрна компанія» в особі директора Гораєвського І.Л. було укладено договір земельної ділянки площею 2,4625 га, належної на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_8. Вказаний договір не передбачає передачу орендованої земельної ділянки в користування третім особам.

25 січня 2011 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Біопаливна аграрна компанія» в особі директора Гораєвського І.Л. було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,7847 га, належної йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_9. Вказаний договір не передбачає передачу орендованої земельної ділянки в користування третім особам.

20 січня 2011 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Біопаливна аграрна компанія» в особі директора Гораєвського І.Л. було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,4720 га, належної йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_10. Вказаний договір не передбачає передачу орендованої земельної ділянки в користування третім особам.

20 січня 2011 року між ОСОБА_10 та ТОВ «Біопаливна аграрна компанія» в особі директора Гораєвського І.Л. було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,6945 га, належної йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_11. Вказаний договір не передбачає передачу орендованої земельної ділянки в користування третім особам.

20 січня 2011 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Біопаливна аграрна компанія» в особі директора Гораєвського І.Л. було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,7070 га, належної йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_12. Вказаний договір не передбачає передачу орендованої земельної ділянки в користування третім особам.

У 2012 році ТОВ «Контур-Т» та ТОВ «Біопаливна аграрна компанія», які мають одного засновника та директора, без узгодження з позивачами та без їх дозволу з невідомих їм підстав передали вказані вище земельні ділянки в користування третім особам, які користуються ними до теперішнього часу.

Позивачами на адресу відповідачів було направлено листи із проханням розірвати договори оренди землі, укладені між ними, однак листи поверталися з відміткою про те, що за вказаною адресою відповідачі не знаходяться.

Тому вони просять суд розірвати договори оренди, укладені між ними та відповідачами

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та представник позивачів за довіреністю ОСОБА_15 в судове засідання не з'явилась, натомість подали до суду заяви, в яких підтримали свої позовні вимоги, просять суд їх задовольнити та розглянути справу в їх відсутність.

Представник відповідача ТОВ «Контур - Т», будучи, відповідно до абзацу 5 ч.5 ст.74 ЦК України, належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, не повідомивши суд про причини своєї неявки.

Представник відповідача ТОВ «Біопаливна аграрна компанія», будучи, відповідно до абзацу 5 ч.5 ст.74 ЦК України, належним чином повідомленим про час місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, не повідомивши суд про причини своєї неявки.

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність позивачів та належним чином повідомлених відповідачів і ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних доказів, яким задовольнити позовні вимоги з наступних мотивів.

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами у справі, регулюються цивільним і земельним законодавством України щодо правової процедури розірвання договору оренди землі.

Зокрема, згідно ст.783 п.2 ЦК України, підставою для розірвання договору найму (оренди) на вимогу наймодавця є передача без дозволу наймодавця речі у користування іншій особі.

Суборенда землі - це передача земельної ділянки її користувачем (орендарем) іншій особі в користування на певний строк та на умовах, погоджених з орендодавцем. Такі відносини оформляються відповідним договором.

Передача земельних ділянок в суборенду третім особам із позивачами не погоджувалась, такі договори з ними не підписувалися.

Крім того, якщо у договорі оренди земельної ділянки не передбачено право орендаря здавати ділянку в суборенду, то право на таку передачу орендар набуває лише після отримання письмової згоди орендодавця. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Відповідно до ст.ст.651, 652 ЦК України, договір оренди може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом, а також істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору. Зокрема, згідно ст.783 п.2 ЦК України, підставою для розірвання договору найму (оренди) на вимогу наймодавця є передача без дозволу наймодавця речі у користування іншій особі.

Постановою Верховного Суду України від 12 лютого 2014 року зроблено висновок про те, що, виходячи зі змісту ст.ст.24, 25 Закону України «Про оренду землі», припинення орендарем господарської діяльності з безпосередньо цільового використання орендованої земельної ділянки, передача третім особам функцій з її обробітку та оплати орендодавцю виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, є підставою, згідно ст.32 цього Закону, для розірвання договору оренди землі.

Відповідно до абзацу третього ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил.

Одним із обов'язкових заходів із забезпечення збереження родючості ґрунтів, які має здійснити землекористувач, є розробка і дотримання проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь. Вказаний обов'язок встановлений у ч.4 ст.22 Земельного кодексу України, згідно якої, земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва використовуються відповідно до розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують еколого- економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель.

В той же час, передбачений зазначеними законодавчими актами обов'язок відповідаі не виконали і проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь щодо земельної ділянки не розроблений до цього часу.

Згідно із ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Ч.2 ст.651 ЦК України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Вимоги позивачів підтверджується наявними у справі письмовими доказами, а саме: копіями договорів оренди землі між позивачами ОСОБА_12, ОСОБА_16, та ТОВ «Контур - Т» (а.с.6 - 9), копіями договорів оренди землі між позивачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_17, ОСОБА_5, ОСОБА_6 ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та ТОВ «Біопаливна аграрна компанія» (а.с.10 - 24) та поданою представником позивачів ОСОБА_15 додатково довідкою Купчинецької сільської ради Іллінецького району Вінницької області про те, що функції з обробітку орендованих земельних ділянок та оплати за них ТОВ «Біопаливна аграрна компанія» самостійно не виконує, передала їх іншій невідомій особі.

Такі докази позивачів не спростовані в жодній мірі будь-якими належними допустимими доказами відповідачів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.15, 16, 759, 760, 783, 792 ЦК України, ст.ст.169, 224 - 228 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 30 березня 2012 року між орендодавцем ОСОБА_16, який помер ІНФОРМАЦІЯ_12, спадкоємцем якого є ОСОБА_1 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Контур-Т» м. Київ, вул. Желябова, 2А.

Розірвати договір оренди землі, укладений 30 березня 2012 року між орендодавцем ОСОБА_12, ІНФОРМАЦІЯ_1,та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Контур-Т» м. Київ, вул. Желябова, 2А.

Розірвати договір оренди землі, укладений 20 січня 2011 року між орендодавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Біопаливна аграрна компанія» с.Купчинці Іллінецького району Вінницької області, вул.Черняховського, 2-а.

Розірвати договір оренди землі, укладений 20 січня 2011 року між орендодавцем ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Біопаливна аграрна компанія» с.Купчинці Іллінецького району Вінницької області, вул.Черняховського, 2-а.

Розірвати договір оренди землі, укладений 20 січня 2011 року між орендодавцем ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Біопаливна аграрна компанія» с.Купчинці Іллінецького району Вінницької області, вул.Черняховського, 2-а.

Розірвати договір оренди землі, укладений 20 січня 2011 року між орендодавцем ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_5, та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Біопаливна аграрна компанія» с.Купчинці Іллінецького району Вінницької області, вул.Черняховського, 2-а.

Розірвати договір оренди землі, укладений 20 січня 2011 року між орендодавцем ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_6, та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Біопаливна аграрна компанія» с.Купчинці Іллінецького району Вінницької області, вул.Черняховського, 2-а.

Розірвати договір оренди землі, укладений 2 січня 2011 року між орендодавцем ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_7, та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Біопаливна аграрна компанія» с.Купчинці Іллінецького району Вінницької області, вул.Черняховського, 2-а.

Розірвати договір оренди землі, укладений 20 січня 2011 року між орендодавцем ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_8, та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Біопаливна аграрна компанія» с.Купчинці Іллінецького району Вінницької області, вул.Черняховського, 2-а.

Розірвати договір оренди землі, укладений 20 січня 2011 року між орендодавцем ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_9, та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Біопаливна аграрна компанія» с.Купчинці Іллінецького району Вінницької області, вул.Черняховського, 2-а.

Розірвати договір оренди землі, укладений 20 січня 2011 року між орендодавцем ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_10, та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Біопаливна аграрна компанія» с.Купчинці Іллінецького району Вінницької області, вул.Черняховського, 2-а.

Розірвати договір оренди землі, укладений 20 січня 2011 року між орендодавцем ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_11, та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Біопаливна аграрна компанія» с.Купчинці Іллінецького району Вінницької області, вул.Черняховського, 2-а.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький