Справа № 467/1784/16-ц
22.12.2016 року Арбузинський районний суд Миколаївської області
у складі: головуючого судді Кірімової О.М.
за участю секретаря Сіваченко Ю.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Арбузинка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину купівлі-продажу дійсним
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на майно, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку № 31 по вул. Потьомкіна в с. Панкратове Арбузинського району Миколаївської області, визнати за нею право власності на зазначений житловий будинок, визнати право власності на земельну ділянку площею 0,16 га з цільовим призначенням обслуговування житлового будинку та визнати право власності на земельну ділянку площею 0,12 га з цільовим призначенням ведення особистого підсобного господарства.
Від позивача до судового засідання надійшло клопотання про зменшення позовних вимог, згідно якого вона просила визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку № 31 по вул. Потьомкіна в с. Панкратове Миколаївської області.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що 13 вересня 2001 року вона придбала у ОСОБА_2 вказаний будинок про що було укладено договір купівлі-продажу, який в подальшому було зареєстровано в Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі. Умови договору сторонами були виконані в повному обсязі.
Вказаний договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчили, а отже він не являється правовстановлюючим документом. При цьому зазначається, що даний договір 13 вересня 2001 року було зареєстровано Арбузинським БТІ в книзі № 1 за реєстровим № 14.
На теперішній час позивач бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити документи на вищевказаний будинок, щоб надалі реалізувати своє право власності на нерухоме майно, проте не може цього зробити, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення, в зв'язку з чим вона змушена була звернутися до суду з даним позовом.
До початку судового засідання позивач надала суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримала з урахуванням зменшення позовних вимог, просила суд слухання у справі провести за її відсутності та надала згоду на винесення заочного рішення у справі.
Відповідач, будучи належним чином повідомлена про час та місце слухання справи, в судове засідання не зявилась.
За таких обставин, за згодою позивача, суд розглядає справу в заочному порядку, що відповідає положенням ст. ст. 224-226 ЦПК України.
Дослідивши письмові матеріали справи та надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу будинку № 31, що розташований по вул. Потьомкіна в с. Панкратове Арбузинського району Миколаївської області.
Так, 13 вересня 2001 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу будинку № 31, що розташований по вул. Потьомкіна в с. Панкратове Арбузинського району Миколаївської області, що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна № 831 від 13 вересня 2001 року, зареєстрованим в Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі (а.с. 8-9).
Згідно реєстраційного посвідчення, даний договір зареєстровано 13 вересня 2001 року Арбузинським БТІ в книзі № 1 за реєстровим № 14 (а.с. 10).
Оскільки правовідносини між позивачем та відповідачами склалися до прийняття нового Цивільного Кодексу України, суд при вирішенні даного спору застосовує Цивільний Кодекс України 1963 року
Згідно ст. 227 ЦК України (1963) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди.
Проте на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963), такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі.
Інше в процесі судового розгляду не встановлено.
У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору.
Позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку є обґрунтованими, тому підлягають задоволенню.
На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 60, 209, 213, 215, 218, 224-226, 256 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку № 31, що розташований по вул. Потьомкіна в с. Панкратове Арбузинського району Миколаївської області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, зареєстрований 13 вересня 2001 року в в Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі за № 831, за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила будинок № 31, що розташований по вул. Потьомкіна в с. Панкратове Арбузинського району Миколаївської області.
Заочне рішення може бути переглянуте Арбузинським районним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Арбузинського

районного суду ОСОБА_4