Справа №613/1250/15-ц Провадження № 2/613/55/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2016 року Богодухівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого-судді Уварової Ю.В.

за участі секретарів Христенко К.М., Змієвської О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Богодухові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Навчальний виробничо-дослідний центр «Агротех», сектора державної реєстрації Богодухівської районної державної адміністрації Харківської області, третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «БКЗ-Інвест», про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію прав та повернення у володіння земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому після уточнення позовних вимог просить визнати недійсним договір оренди землі № 5 від 21.01.2014 р. з ТОВ «НВДЦ «Агротех»; скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки згідно із договором оренди землі № 5 від 21.01.2014 р. з ТОВ «НВДЦ «Агротех» та повернути йому у володіння земельну ділянку площею 3,8413 га, кадастровий номер: :01:003:0141, яка є обєктом оренди за даним договором.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що він є власником земельної ділянки площею 3,8413 га, кадастровий номер: :01:003:0141, що розташована на території Кленівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, та яку він передав в оренду ТОВ «БКЗ-Інвест» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років на підставі договору оренди землі № 28-34 від 30.07.2012 р. З 2013 р. ТОВ «БКЗ-Інвест» припинило виконання договору, земельну ділянку не обробляло, внаслідок чого вона була забурянена, орендну плату не сплачує. У звязку із цими обставини та після звернень позивача в січні лютому 2015 р. з претензією на адресу ТОВ «БКЗ Інвест» щодо невиконання договору, до Богодухівської районної державної адміністрації Харківської області, Кленівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, Державної екологічної інспекції у Харківській області з проханням здійснити перевірку ТОВ «БКЗ Інвест» на предмет дотримання законодавства при здійснені оренди землі, ним було встановлено, що указаний договір оренди землі був припинений на підставі угоди з ТОВ «БКЗ-Інвест» від 25.12.2013 р., а право оренди на земельну ділянку строком на 10 років набуло ТОВ «НВДЦ «Агротех» згідно із договором оренди землі № 5 від 21.01.2014 р.

Позивач указує, що не мав дійсних орендно-договірних відносин з ТОВ «НВДЦ «Агротех», договір учинений без його реального волевиявлення на передачу в оренду земельної ділянки даному товариству, у звязку з чим за наведених обставин спірним договором відповідачем порушені його права власника земельної ділянки, а тому за їх захистом звернувся до суду із цим позовом.

Позивач ОСОБА_1 у своїх письмових поясненнях суду та його представник в судовому засіданні просили задовольнити позовні вимоги з підстав, викладених в позові.

Крім того, представник позивача пояснив, що в даному випадку підпис позивача у договорі не свідчить про усвідомлене волевиявлення на укладання спірного договору і реальну передачу в орендне користування земельної ділянки. Вважав, що недійсність договору випливає з факту одночасної наявності на момент його учинення не припиненої оренди земельної ділянки з третьої особою ТОВ «БКЗ-Інвест» за договором оренди землі № 28-34 від 30.07.2012 р., що є порушенням норм законодавства і підставою для недійсності оспорюваного договору у відповідністю із положеннями ст.ст. 203 і 215 ЦК України.

Представники відповідачів - ТОВ «НВДЦ «Агротех», сектору державної реєстрації Богодухівської райдержадміністрації Харківської області в судове засідання не зявилися, про час і місце розгляду справи повідомлялися неодноразово належним чином, письмових заперечень або пояснень на позов не надали.

Представник третьої особи - ТОВ «БКЗ-Інвест» надав письмові пояснення, в яких зазначив, що одночасна зміна і предмету і підстав позову є порушенням норм процесуального права, крім того вважав позовні вимоги необґрунтованими. Після остаточної зміни позовних вимог позивачем, представник ТОВ «БКЗ-Інвест» в судові засідання не зявився, про дату та час розгляду справи повідомлявся.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, свідків, дослідивши та оцінивши наявні у справі докази, приходить до наступного.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки 3,8413 га, кадастровий номер: :01:003:0141, що розташована на території Кленівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХР № 102017 від 27.04.2004 р., записом про державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 3742471 від 06.12.2013 р.

30.07.2012 р. позивачем ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «БКЗ - Інвест» (орендар) було укладено договір оренди землі № 28-34, згідно із яким Товариство набуло в оренду указану земельну ділянку позивача строком на 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначений договір 17.08.2012 р. був зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00700.

Листом-повідомленням від 05.01.2015 р. «Про невиконання умов договору оренди землі № 28-34 від 30.07.2012 р. з пропозицією про його розірвання за взаємною згодою сторін» ОСОБА_1 предявив ТОВ «БКЗ-Інвест» претензію про невиконання ним як орендарем своїх зобовязань з оренди земельної ділянки, які визначені п.п. 9-11, 14-16, 28, 32 договору та ст.ст. 24, 25 Законом України «Про оренду землі»: невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; не здійснення обробки земельної ділянки з часу укладання договору у відповідні сільськогосподарські роки для ведення сільськогосподарського виробництва та інше, а також запропонував ТОВ «БКЗ-Інвест» розірвати даний договір оренди землі за взаємною згодою сторін з 25.01.2015 р.

31.01.2015 р. позивач разом із іншими громадянами - власниками земельних ділянок, які передали в оренду свої земельні ділянки ТОВ «БКЗ-Інвест», звернувся до Богодухівської районної державної адміністрації Харківської області, Кленівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, Державної екологічної інспекції у Харківській області щодо проведення перевірки дотримання ТОВ «БКЗ Інвест» вимог законодавства при здійсненні господарської діяльності відносно орендованої земельної ділянки з тих самих підстав, які складали зміст претензії позивача на адресу ТОВ «БКЗ-Інвест».

Розпорядженням Кленівського сільського голови від 10.02.2015 р. № 3 створено комісію щодо розгляду зазначеного колективного звернення, за результатами якого було складено акт обстеження земельних ділянок від 20.03.2015 р., у якому комісією встановлено нецільове використання земельних ділянок, зокрема: тривалий час земельні ділянки не оброблялися, поросили бурянами.

Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_2 - Кленівський сільський голова на час розгляду указаного звернення громадян власників земельних ділянок, у своїх показаннях підтвердив факт розгляду комісією сільської ради даного звернення і достовірність її висновків, викладених в акті обстеження земельних ділянок, до яких відноситься й ділянка позивача. Проведеними заходами під час розгляду звернення комісією було встановлено, що заявникам і позивачу безпосередньо не було відомо про перебування в оренді їх земельних ділянок у ТОВ «НВДЦ «Агротех», вони вважали дійсним орендарем ТОВ «БКЗ-Інвест», а про наявність договорів з ТОВ «НВДЦ «Агротех» стало відомо лише після перевірки даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Із матеріалів реєстраційної справи, оглянутої в судовому засіданні, встановлено, що згідно із угодою від 25.12.2013 р. ТОВ «БКЗ-Інвест» і ОСОБА_1, розірвано договір оренди землі № 28-34 від 30.07.2012 р., а право оренди за цим договором припинено на підставі рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції № 11648175 від 15.03.2014 р.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно № 11668237 від 17.03.2014 р. здійснено державну реєстрацію права оренди ТОВ «НВДЦ «Агротех» на земельну ділянку позивача на підставі договору оренди № 5 від 21.01.2014 р. між ТОВ «НВДЦ «Агротех» і ОСОБА_1 строком на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Як встановлено із дослідженого судом тексту спірного договору № 5 від 21.01.2014 р. між ОСОБА_1 і ТОВ «НВДЦ «Агротех», позивач, як орендодавець, надає, а ТОВ «НВДЦ «Агротех», як орендар, в особі директора товариства ОСОБА_3, приймає в строкове платне користування на 10 років земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років земельну ділянку площею 3,8413, кадастровий номер: :01:003:0141, яка знаходиться на території Кленівської сільської ради Богодухівського району Харківської області (п.п. 1, 2, 3, 14, 15 договору). До договору, як його невідємні частини, додаються акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 21.01.2014 р. згідно з договором оренди землі № 5 від 21.01.2014 р. та акт приймання-передачі земельної ділянки від 21.01.2014 р. згідно з договором оренди землі № 5 від 21.01.2014 р.

Тобто на момент укладення договору між позивачем та ТОВ «Агротех» 21.01.2014 року не було зареєстровано припинення права оренди ТОВ «БКЗ-Інвест» щодо земельної ділянки позивача.

Згідно із висновком судово-почеркознавчої експертизи № 2352/2353 від 12.05.2016 р. підписи від імені ОСОБА_1 в договорі та додатках до нього виконані ОСОБА_1.

Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договори та інші правочини, що визначено п. 1 ч. 1 ст. 11 ЦК України. Правочин є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків (ст. 202 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 125, 126 ЗК України (в редакціях, чинних на момент виникнення спірних правовідносин) право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що визначено у ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Аналогічні приписи щодо державної реєстрації прав на нерухомість містить ч. 1 ст. 182 ЦК України.

Згідно із п. 4 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 р. № 868 (чинного на момент виникнення спірних правовідносин) у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на обєкти нерухомого майна, а саме на земельну ділянку, підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду або їх окремі частини, квартиру, житлове та нежитлове приміщення.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків (ч. 1 ст. 626 ЦК України). Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

За змістом цих норм закону слідує, що будь-які дії осіб, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно обтяжене чинним зобовязальним правовідношенням (правочини - договори), що підлягають державній реєстрації, можуть бути укладені з іншим набувачем цих прав, якщо попередньо відбулася державна реєстрація їх припинення з попереднім набувачем.

До виконання цих дій та вимог закону передача в оренду земельної ділянки третій особі /у даному випадку ТОВ «НВДЦ «Агротех»/ і укладення з нею договору, не може вважатися правомірним правочином.

За своєю правовою природою державна реєстрація є лише фактом офіційного визнання речових прав на нерухоме майна, самі ж ці права, як слідує із норм ст.ст. 11, 202, 626 ЦК України, виникають із правочинів, зокрема договорів.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Підставою недійсності правочину передбаченою ч. 1 ст. 215 ЦК України є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

Частинами 1,2 ст. 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

При цьому судом встановлено, що на момент учинення спірного договору оренди землі між позивачем і ТОВ «НВДЦ «Агротех» право оренди на земельну ділянку за ТОВ «БКЗ-Інвест» припинено не було.

Виходячи із того, що правомірність і дійсність правочину визначається саме на момент його укладання сторонами, обставина подальшого здійснення державної реєстрації припинення права оренди за попереднім договором, тобто з ТОВ «БКЗ-Інвест», не скасовує невідповідність договору оренди з ТОВ «НВДЦ «Агротех» указаним вимогам закону, а тому унеможливлює дійсність спірного договору та набуття сторонами зобовязань з оренди землі.

Положеннями ст.ст. 10, 60 ЦПК України визначено: цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін; сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості ; кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказів того, що на підставі даного договору між сторонами виникли та існували зобовязально - договірні відносини щодо оренди земельної ділянки, які б відповідали їх взаємним правам та обовязкам, спільному волевиявленню і вимогам законодавства, та які б спростовували доводи сторони позивача про недійсність договору, відповідачем суду не надано.

Нормами ч. 2 ст. 90 ЗК України передбачено, що порушені права власників земельних ділянок підлягають захисту і відновленню в порядку і у спосіб, встановленими законом і відповідно до п.п. 2, 4 ч. 2 ст. 16, ст.ст. 203, 215, 216 ЦК України, п. «в», «д» ч. 3 ст. 152 ЗК України такими є визнання правочину недійсним, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Таким чином, проаналізувавши установлені фактичні обставин у їх співвідношенні з приведеними нормами цивільного і земельного права, суд визнає доведеною і установленою недійсність спірного договору оренди землі між позивачем ОСОБА_1 і ТОВ «НВДЦ «Агротех», а тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно із цим та згідно із ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ч. 1 ст. 216 ЦК України суд скасовує рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно № 11668237 від 17.03.2014 р. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за ТОВ «НВДЦ «Агротех», а земельна ділянка підлягає поверненню у володіння власника - позивача ОСОБА_1 Г Д..

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 10,11,60,209,212,214-215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № 5 від 21.01.2014 р., укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «НВДЦ «Агротех», про передачу в оренду земельної ділянки площею 3,8413 га, кадастровий номер: :01:003:0141.

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції Харківської області № 11668237 від 17.03.2014 р. про державну реєстрацію права оренди ТОВ «НВДЦ «Агротех» земельної ділянки площею 3,8413 га, кадастровий номер: :01:003:0141.

Повернути ОСОБА_1 у володіння земельну ділянку площею 3,8413 га, кадастровий номер: :01:003:0141.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ -