Справа № 667/9481/15-ц
12 лютого 2016 року м. Херсон
Комсомольський районний суд м. Херсона в складі:
головуючого суддя Скорик С.А.,
при секретареві Кирилюк О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
Позивач звернувся з вказаним позовом до суду, посилаючись на те, що він придбав у власність 87/100 частин домоволодіння за № 146 по вул. Чайковського в м. Херсоні, що підтверджується договором купівлі-продажу посвідченого на Херсонській товарній біржі «Ізумруд». Своє право власності на дане майно він зареєстрував в Херсонському ДБТІ, в реєстровій книзі № 4 за реєстровим № 788. Інші 13/100 частин даного домоволодіння також належить йому на підставі договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим номером 4851 від 03.11.1999 року.
В жовтні 2015 року позивач звернувся до нотаріуса з проханням оформити договір купівлі-продажу вищезазначеного будинку, однак у оформленні договору йому було відмовлено, оскільки договір купівлі-продажу 87/100 частин даного домоволодіння, зареєстрований на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» та не може бути прийнятий нотаріусом в якості правовстановлюючого документу, оскільки він не посвідчений нотаріусом.
Оскільки відповідач ОСОБА_2, від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ухиляється, а в нього відсутня можливість в повному обсязі реалізовувати свої права як власника будинку, в звязку з чим, позивач просить суд, визнати договір купівлі-продажу № 2975 від 05.11.1997р. на 87/100 частин домоволодіння № 146 по вул. Чайковського у м. Херсоні, укладений між ним та ОСОБА_2 на Херсонській ТБ «Ізумруд» - дійсним.
Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, просила суд задовольнити їх у повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не зявився, про місце та час розгляду справи повідомлялись у встановленому законом порядку. Суд вважає можливим провести заочний розгляд справи, у відсутності відповідачів, за наявними матеріалами в справі.
З пояснень представника позивача та досліджених матеріалів справи вбачається, що 05.11.1997р. на Херсонській ТБ «Ізумруд» був укладений договір купівлі-продажу № 2975, за яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 придбав 87/100 частин домоволодіння № 146 по вул. Чайковська у м. Херсоні. Вказаний договір купівлі-продажу був зареєстрований в Херсонському Державному бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 4 за реєстровим номером № 788.
Інші 13/100 частин вищевказаного домоволодіння також належить ОСОБА_1 на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим номером 4851 від 03.11.1999 року.
Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 19.11.2015 року ОСОБА_1 належить житловий будинок № 146 по вул. Чайковського, у м. Херсоні.
Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963р., який діяв на момент укладання договору, за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
В силу ч. 1 ст. 47 ЦК УРСР 1963р., нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених у законі.
Згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 р., угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Враховуючи те, що сторони виконали всі істотні умови договору, а на час укладання договору діяв Закон України «Про товарну біржу», можливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу на сьогоднішній день відсутня, а іншого способу захистити свої майнові права та інтереси у позивача не має, суд вважає за необхідне позов задовольнити шляхом визнання договору купівлі-продажу дійсним.
Керуючись ст.ст. 5-11, 60, 208, 209, 213, 214, 215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 47, 224 ЦК УРСР 1963р., ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» від 10.12.1991р., суд
Визнати договір купівлі-продажу № 2975 на 87/100 частин домоволодіння № 146 по вул. Чайковського, у м. Херсоні, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, 05.11.1997р. на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» - дійсним.
На рішення позивачем може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Херсонської області, протягом десяти днів після проголошення, через Комсомольський районний суд м.Херсона, а відповідачем подано заяву до Комсомольського районного суду м.Херсона про перегляд заочного рішення, протягом десяти днів з дня його отримання.
Суддя: _____________________ / Скорик С.А. /