Справа № 588/643/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.06.2016 року Тростянецький районний суд Сумської області в складі: головуючого судді Линник О.С., з участю секретаря Доля Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Тростянець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог ОСОБА_3 про визнання права власності на жилий будинок в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 міської ради, третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог ОСОБА_3 (рідна сестра позивача) про визнання права власності на жилий будинок в порядку спадкування, в якому зазначає, що 16.01.2015 року в м.Тростянець Сумської області померла його мати ОСОБА_4, після смерті якої залишилася спадщина у вигляді жилого будинку з господарськими будівлями і спорудами, по розташовані по вул.Славгородська,13 в м.Тростянець Сумської області, а також присадибна земельна ділянка площею 0,0886 га, що надана для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих будівель. На випадок своєї смерті мати залишила заповіт на імя позивача. Позивач прийняв спадщину шляхом подачі заяви до нотаріальної контори у встановлений законом строк. Однак нотаріус відмовив позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки відсутній правовстановлюючий документ на житловий будинок та господарські будівлі і споруди. За життя мати позивача придбала старий деревяний будинок та перебудувала його шляхом знесення старих побудов на зведенням нових. Новобудови були прийняті в експлуатацію згідно Акту державної технічної комісії про прийняття в експлуатації закінченого будівництвом обєкту, але зареєструвати своє право власності в органах БТІ не встигла. В інший спосіб позивач не може оформити спадщину, окрім як звернутися до суду з позовом. Тому, посилаючись на норми ст.ст.392,1217,1233,1268,1272 ЦК України просить визнати за ним право власності на жилий будинок з ґанком (літ. «А-1ж,а» за технічним паспортом) загальною площею 59 кв.м, житловою площею 37,9 кв.м. з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться під №13 по вул.Славгородська в м.Тростянець Сумської області в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4, яка померла 16.01.2015 року в м.Тростянець Сумської області.

Позивач у судове засідання не зявився, про слухання справи був повідомлений належним чином, надав до суду письмову заяву, де просить справу слухати у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю (а.с.54).

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради у судове засідання не зявився, про слухання справи був повідомний належним чином, надав до суду письмову заяву, де просить справу слухати у його відсутності, проти позову не заперечує (а.с.38).

Третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог ОСОБА_3 у судове засідання не зявилася, про слухання справи була повідомлена належним чином, надала до суду письмову заяву, де просить справу слухати у її відсутності, проти позову не заперечує (а.с.47).

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 15.03.2000 року ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_5 жилий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудами: один одноповерховий деревяний обкладений цеглою будинок, жила площа якого 26,0 кв.м, зазначений під літерою «А1» та побутові будівлі і споруди: жила прибудова «А1-1», сіни «а», літня кухня «Б», сарай «В», погріб «Г», огорожа «№1-2», що знаходиться в м.Тростянець Сумської області по вул.Славгородська,13 на приватизованій земельній ділянці (а.с.10).

Вищезазначений житловий будинок по вул.Славгородська,13 в м.Тростянець Сумської області зареєстрований в Охтирському міжміському БТІ 04.04.2000 р. за ОСОБА_4 (а.с.11).

За договором купівлі-продажу від 15.03.2000 року ОСОБА_4 купила у ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0,0886 га, що знаходиться в м.Тростянець Сумської області по вул.Славгородська,13 надану для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських споруд (а.с.12). На вказану земельну ділянку був виданий ОСОБА_4 Державний акт на право приватної власності на землю, серія СМ №002987, виданого ОСОБА_2 міською радою народних депутатів 04.05.2000 року (а.с.13).

Рішенням виконкому ОСОБА_2 міської ради №207 від 16.05.2001 року ОСОБА_4 було надано дозвіл на будівництво житлового будинку, літньої кухні-сараю за адресою: вул.Славгородська,13,м.Тростянець Сумської області (а.с.23) та 31.05.2001 року було надано дозвіл на виконання будівельних робіт (а.с.24).

Будівельний паспорт на побудову господарських будівель на земельній ділянці по вул.Славгородська,13, в м.Тростянець Сумської області був виданий на імя ОСОБА_4 (а.с.25-30).

Актом від 24.05.2001 року були винесені в натурі межі земельної ділянки, виділеної ОСОБА_4 для будівництва жилого будинку та господарських будівель, що розташована по вул.Славгородська,13 в м.Тростянець Сумської області (а.с.31).

Актом державної технічної комісії від 22.04.2002 року було прийнято в експлуатацію закінчене будівництвом обєкту забудовником ОСОБА_4, а саме житловий будинок, літню кухню та сарай (а.с.32).

Згідно з довідкою, виданою КП «Охтирське МБТІ», станом на 31.12.2012 року реєстрація права власності на будинок, перебудований у 2001 році згідно рішення виконкому ОСОБА_2 міської ради №207 від 16.05.20014 року та дозволу на виконання будівельних робіт 318 від 31.05.2001 року, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю за адресою: Сумська область, м.Тростянець, вул.Славгородська,13, відсутня. Станом на 09.09.2015 року згідно проведеної інвентаризації на земельній ділянці розташовані наступні будівлі і споруди: літ.«А-1ж,а» - житловий будинок з ганком, загальною площею 59 кв.м., житловою площею 37,9 кв.м; літ.«Б» - літня кухня; літ.«В» - сарай; літ.«Г» - погріб; літ.«Д» - гараж; літ.«Е» - сарай; літ.«Є» - убиральня; літ.«Ж» - літній душ; літ.«К» - колодязь; №1,2 огорожа. Інвентаризаційна вартість будівель і споруд становить 195980 грн. (а.с.17).

Вказана інформація також підтверджена матеріалами інвентарної справи будинку №13 по вул.Славгородській у м.Тростянець Сумської області, у якій містяться правовстановлюючі документи на спірне майно, які були оглянути судом.

На житловий будинок №13 по вул.Славгородська в м.Тростянець Сумської області складений 09.09.2015 року технічний паспорт КП "Охтирська МБТІ", який містить відомості про замовника технічної інвентаризації ОСОБА_1 (а.с.18-22).

За життя ОСОБА_4 26.03.2012 року склала заповіт, яким все своє майно заповідала позивачу (а.с.14), про що внесені відомості до Спадкового реєстру (а.с.15).

ОСОБА_4 померла 16.01.2015 року в м.Тростянець (а.с.16).

Факт родинних стосунків позивача із ОСОБА_6 підтверджений свідоцтвом про народження позивача, де його батьками зазначені «Полулях Николай Иванович» та «Полулях Валентина Иосифовна» (російською мовою) (а.с.9).

Своєю постановою державний нотаріус відмовив позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок, оскільки відсутні оригінали правовстановлюючого документу на спадкове майно та за попереднім власником не зареєстроване право власності (а.с.33).

Згідно з довідкою ОСОБА_2 районної державної нотаріальної контори після смерті ОСОБА_4 заведена спадкова справа №254/2015 та видані свідоцтва про право на спадщину 08.06.2016 року на земельну ділянку, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться в м.Тростянець сумської області по вул.Славгородська, 13, а також на неотриману пенсію, грошові вклади в Ощадбанку на імя ОСОБА_1 (а.с.51), що також підтверджено Інформаційною довідкою за Спадкового реєстру (а.с.52).

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України від 01 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч.4 ст.3 вказаного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди, регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року №7/5 і зареєстроване в Мін'юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 01 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ст.6 ЗУ"Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" систему органів державної реєстрації прав становлять: Міністерство юстиції України; центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державної реєстрації прав; органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку. Держателем Державного реєстру прав є центральний орган виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав.

Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлює, що до 1 січня 2012 року державна реєстрація права власності та права користування (сервітут) на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках, права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; права власності на об'єкти незавершеного будівництва, а також облік безхазяйного нерухомого майна, довірче управління нерухомим майном проводиться реєстраторами БТІ, створеними до набрання чинності Законом України від 11 лютого 2010 року «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно (пункти 1.1, 1.3).

Оскільки судом встановлено, що ОСОБА_4 після завершення будівництва та прийняття 22.04.2002 р. в експлуатацію житлового будинку, літньої кухні та сараю по вул.Славгородській,13 у м.Тростянці Сумської області, не здійснила дії у відповідності до діючого на той час законодавства щодо державної реєстрації вказаного нерухомого майна, тому на даний час у позивача, як спадкоємця майна виникли перешкоди в отриманні свідоцтва про право на спадщину на вказане нерухоме майно.

Разом із тим, як встановлено судом вище, ОСОБА_4 здійснила будівництво вказаного нерухомого майно із дотриманням всіх вимог законодавства, яке не зареєстроване в органах БТІ, тому наразі суд вважає за можливе захистити порушене право позивача на отримання права власності на спадкове майно .

Відповідно до ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Згідно зі ст.1233 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.

Як передбачено ст.1268 ЦК України - спадкоємець за заповітом та законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Таким чином, в судовому засіданні знайшов підтвердження факт прийняття спадщини ОСОБА_1 , яка відкрилась після смерті його матері ОСОБА_4, яка померла 16.01.2015 року, до складу якої входить жилий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані по вул.Славгородська,13 в м.Тростянець Сумської області.

За таких обставин суд вважає, що позивач довів у суді свої позовні вимоги у повному обсязі, а визнання позову відповідачем не порушує нічиїх прав та законних інтересів.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 174, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

позов задоволено повністю

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_4, яка померла 16 січня 2015 року в м.Тростянець Сумської області, на жилий будинок з ґанком загальною площею 59 кв.м, житловою площею 37,9 кв.м, позначений в технічному паспорті під літерами «А-1ж,а», з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані під №13 по вул.Славгородській в м.Тростянець Сумської області.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Тростянецький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.С. Линник