Справа № 149/3538/15-ц
Провадження №2/149/92/16
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

28.01.2016 року Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вергелеса В.О.,

з участю секретаря Лисої В.В.,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні у місті Хмільнику в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання дійсним договору купівлі-продажу, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом та просить визнати дійсним укладений 15 липня 2015 року договір купівлі-продажу ? житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами укладений з ОСОБА_2 та ? житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами укладений з ОСОБА_3, що знаходиться за адресою м. Хмільник, вул. І. Богуна, 20, Вінницької області та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,0251 га, що знаходиться за адресою м. Хмільник по вул. І.Богуна, 20. Позов мотивований тим, що між позивачем та відповідачами була досягнута угода про купівлю-продаж по ? в кожного даного житлового будинку та земельної ділянки площею 0,0251 га, в зв'язку з чим 15 липня 2015 року був укладений договір, згідно якого позивач передавав вказану в договорі суму, а саме 22000 гривень, тобто повну її вартість відповідачам, а відповідачі передали йому ключі від їх частини будинку та господарських будівель. Доказом цього є договір купівлі-продажу від 15 липня 2015 року в якому відповідачі підтвердили факт отримання від нього грошей на нерухомість. Відповідачі також взяли на себе зобов"язання в строк до 15 серпня 2015 року посвідчити з позивачем по справі у письмовій нотаріальній формі договір частини купівлі-продажу будинку та земельної ділянки. Однак, відповідачі домовленості не виконали та до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору не зявилися без будь яких пояснень, прийти до нотаріуса відмовилися та свого повноваженого представника не направили. Незважаючи на неодноразові звернення позивача, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ухиляються від нотаріального посвідчення укладеного договору, тому позивач вимушена звернутися з даним позовом до суду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з"явилася, про день, час і місце судового засідання повідомлена належним чином. Через канцелярію суду подала заяву в якій позовні вимоги підтримала, просить їх задовольнити, а розгляд справи провести у її відсутність.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про день, час і місце судового засідання повідомлені належним чином. Представник відповідачів подав до суду заяву, в якій виклав причини неявки в судове засідання відповідачів, просив розгляд справи проводити у його відсутність та відсутність відповідачів, позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.

Судом встановлено наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини.

15.07.2015 року між позивачем ОСОБА_1, з однієї сторони, та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, з іншої сторони, укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продають, а покупець ОСОБА_1 купує по 1/4 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по вул. І.Богуна, 20 в м. Хмільнику Вінницької області та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,0251 га, що знаходиться по вул. І.Богуна, 20 в м. Хмільнику, Вінницької області,за ціною 22000 гривень. Право власності у покупця на нерухоме майно, що продається виникає з моменту підписання договору та повної оплати вартості предмету договору, передачі його згідно до акту приймання-передачі. Вказані обставини підтверджуються договором купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 (а.с. 4). Як вбачається з вказаного договору, між його сторонами було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору передбаченими ч. 1 ст. 638, ст.ст. 655-657 ЦК України.

Вказане нерухоме майно, а саме: ? житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по вул. І.Богуна, 20 в м. Хмільнику Вінницької області, що є предметом договору купівлі-продажу, належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 03.08.1991 року, відповідно до якого ОСОБА_2 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 Мойсєєвни, набула у власність вказане вище нерухоме майно (а.с. 17); ? житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по вул. І.Богуна, 20 в м. Хмільнику, Вінницької області, що є предметом договору купівлі-продажу, належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.03.2014 року, відповідно до якого ОСОБА_3 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_5, набув у власність вказане вище нерухоме майно (а.с. 18-19); земельна ділянка, що розташована по вул. І.Богуна, 20 в м. Хмільнику Вінницької області, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності належить на праві приватної спільної сумісної власності ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 (а.с.20).

Позивач ОСОБА_1 повністю оплатила та прийняла у своє користування і володіння ? житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку площею 0,0251 га, що розташовані по вулиці І.Богуна, 20, в м. Хмільнику Вінницької області і відбулося повне виконання умов договору купівлі-продажу, що підтверджується договором купівлі-продажу (а.с.4), актом приймання-передачі ? житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки площею 0,0251 га, від 15.07.2015 року (а.с.5), розпискою від 15.07.2015 року про отримання ОСОБА_2 та ОСОБА_3 22000 гривень від ОСОБА_1 (а.с. 6).

Також судом встановлено, що відповідачі у справі ОСОБА_1 ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 15.07.2015 року, що підтверджується заявою представника відповідачів ОСОБА_6 поданою до суду.

Відповідно до до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний № 45206933 від 07.10.2015 року, інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, індексний номер 45207227 від 07.10.2015 року, нерухоме майно розташоване по вулиці І.Богуна, 20 м. Хмільнику Вінницької області під обтяженням не перебуває (а.с. 29-31).

Відповідно до п.3 ч.1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Як вбачається з доказів досліджених в судовому засіданні, сторони у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідачі у справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ухиляються від його нотаріального посвідчення. Також враховуючи, що визнання відповідачами у справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, за наявності для того законних підстав, суд може визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального оформлення, а тому договір купівлі-продажу ? житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки площею 0, 0251 га, що розташовані по вулиці І.Богуна, 20 в м. Хмільнику Вінницької області від 15.07.2015 року між продавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1, слід визнати дійсним.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оскільки позивачем доведено обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Так як відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, суд вважає, що з відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 необхідно стягнути 487,20 гривень судових витрат на користь позивача ОСОБА_1

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 16, 203, 208, 218, 220, 638, 640, 655-657 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 80, 88, 213, 215, 223,294 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу ? житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ? житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0251 га, що знаходяться за адресою - вул. І.Богуна, 20, м. Хмільник, Вінницької області, укладений 15.07.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 солідарно на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 487,20 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд на протязі 10-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Вергелес В. О.