Ухвала

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

8 лютого 2016 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних

і кримінальних справ у складі:

Висоцької В.С., Колодійчука В.М., Ткачука О.С.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні справу за позовом Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки; за зустрічним позовом ОСОБА_4 до Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, третя особа - приватний нотаріус Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області Тимченко Є.С., про визнання недійсною частини угоди, за касаційною скаргою ОСОБА_4 на рішення Якимівського районного суду Запорізької області від 28 квітня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Запорізької області від 2 вересня 2015 року,

встановила:

У грудні 2014 року Якимівська селищна рада Якимівського району Запорізької області звернулася до суду з указаним позовом, посилаючись на те, що за умовами договору оренди земельної ділянки від 17 вересня 2008 року, укладеного між Якимівської селищною радою Запорізької області та ПП ОСОБА_6 та ОСОБА_4, орендодавець - Якимівська селищна рада Запорізької області надає, а орендар

ОСОБА_4 приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування сільськогосподарського комплексу загальною площею 1,1413га, яка знаходиться в межах АДРЕСА_1. Орендна плата сплачується орендарем (відповідачем) щомісяця, у розмірі 1 580,96 грн до 5 числа кожного місяця. Згідно із п.12 договору орендна плата змінюється без додаткової угоди у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки на підставі актів органів місцевого самоврядування. Відповідно до рішення Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області було затверджено технічну документацію нормативно грошової оцінки земель смт Якимівка Якимівського району Запорізької області, у зв'язку з цим нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки відповідача з 1 січня 2012 року склала 562 395,59 грн, а відтак розмір орендної плати за рік становить 39 367,69 грн, щомісячна плата -

3 280,64 грн, тобто по 1 640,32 грн з кожного.

Посилаючись на те, що за період з 1 січня 2012 року по 1 грудня

2014 року відповідач не належно сплачував орендну плату, у зв'язку з чим утворилась заборгованість у сумі 22 834,48 грн, яку просило стягнути з останнього.

У лютому 2015 року ОСОБА_4 звернувся до суду з зустрічним позовом, у якому зазначав, що 17 вересня 2008 року між Якимівською селищною радою Якимівського району Запорізької області,

ПП ОСОБА_6 та ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі, строком на 49 років, який посвідчено в установленому законом порядку. З моменту укладення договору оренди ОСОБА_4 належним чином виконував взяті на себе зобов'язання, закріплені умовами договору та сплачував кошти у значно більших розмірах.У 2014 році йому стало відомо, що Якимівська селищна рада, без будь-яких повідомлень та укладення додаткових угод збільшила розмір орендної плати до 3 280,64 грн на місяць - по 1 640,32 грн для кожного орендаря. Пунктом 12 договору передбачено можливість зміни орендної плати без укладення додаткової угоди у разі зміни нормативна грошової оцінки земельної ділянки, земельного податку, на підставі законодавчих актів України, актів державних органів та органів місцевого самоврядування.

Вважав, що зазначений пункт суперечить вимогам діючого законодавства у сфері земельних відносин та просив визнати його недійсним.

Рішенням Якимівського районного суду Запорізької області від 28 квітня 2015 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Запорізької області від 2 вересня 2015 року, позов Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_4 на користь Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області суму в розмірі 22 834,48 грн та судовий збір в сумі 243,60 грн, а всього 23 078,08 грн.

Зустрічний позов ОСОБА_4 залишено без задоволення.

У касаційній скарзі ОСОБА_4 просить скасувати ухвалені у справі судові рішення та ухвалити нове рішення, яким відмовити Якимівській селищній раді Якимівського району Запорізької областів задоволенні позову, а зустрічний позов задовольнити, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає відхиленню з огляду на наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до ч. 3 ст. 332 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення.

За положеннями ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Задовольняючи позов Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької областіта відмовляючи ОСОБА_4 в задоволенні зустрічного позову, суд першої інстанції, з висновком якого погодився апеляційний суд, виходив із того, що умовами договору оренди землі, (пункт 12), укладеного між сторонами, орендна плата змінюється без додаткової угоди у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, земельного податку, на підставі законодавчих актів України державних органів та органів місцевого самоврядування.

Укладаючи договір оренди землі, сторони досягли всіх істотних умов договору, в тому числі зміни розміру орендної плати в разі зміни нормативної оцінки землі і укладання зміни умов договору в письмовій формі, а також попередження про зміну орендної плати в разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, не вимагались.

Оскільки нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки з

1 січня 2012 року збільшилася до 562 395,59 грн, то орендодавець мав прав на отримання орендної плати, обчисленої з даної суми.

Згідно вимог ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Керуючись ч. 3 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу ОСОБА_4 відхилити, рішення Якимівського районного суду Запорізької області від 28 квітня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Запорізької області від 2 вересня 2015 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: В.С. Висоцька

В.М. Колодійчук

О.С. Ткачук