Суддя Бугера О. В.
Справа № 644/7295/16-ц
Провадження № 2/644/2818/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2016 року Орджонікідзевський районний суд м.Харкова у складі:

головуючого-судді Бугери О.В.,

при секретарі Ілові А.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

за участю представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Харківської міської ради до ОСОБА_3 про зобов'язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулась до суду з позовом, в якому просить зобов'язати позивача протягом 1 місяця з моменту набрання судовим рішенням законної сили звернутися до Харківської міської ради з заявою про надання земельної ділянки площею 0,6920 га (кад.н. НОМЕР_1), що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, у користування. В обгрунтування позову зазнчили, що позивач є розпорядником землі на території м.Харкова. На підставі договору дарування від 14.08.2015 року відповідач ОСОБА_3 набула права власності на нежитлові будівлі загальною площею 1503,1 кв.м. (літ.А-2), та 527,7 кв.м. (літ.З-1), 968,0 кв.м. (літ. И-3) по АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 15.12.2015 року відповідач ОСОБА_3 набула права власності на нежитлову будівлю загальною площею 31,0 кв.м. (літ.Б) по АДРЕСА_1 Її право власності на відповідні обєкти нерухомості зареєстровано у реєстрі. Зазанчені нежитлові будівлі розташовані на земельній ділянці загальноюб площею 0,6920 га кадастровий номер НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 що знаходиться у комінальній власності. З попереднім власником нежитлових будівель ОСОБА_4 було укладено договір оренди, який був розірваний на підставі рішення Орджонікідзевсьского районного суду м.Харкова від 21.12.2015 року. Відповідач до позивача із заявою про надання їйв користування даної земельної ділянки не зверталась, використовує земельну ділянку без належним чином оформлених документіва та плати за землю відповідно до вимог чинного законодаства, що завдає значних збитків територіальній громаді.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, позов та викладені у ньому вимоги підтримала повністю та просила його задовольнити. В обґрунтування позовних вимог позивач посилалася на обставини, викладені в позові.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні проти обставин, викладених у позові, заперечував, та зазначив, що відповідач згодна взяти в користування частину земельної ділянки, на якій знаходиться належне їй нерухоме майно, але вся земельна ділянка їй не потрібна, у зв'язку з чим вона звернулась до Харківської міської ради з заявою та отримала дозвіл на розробку проекту щодо розподілу земельної ділянки. Крім того, з вересня 2016 року позивач оформила своє право в податковій інспекції та сплачує податок за земельну ділянку на якій знаходиться її нерухоме майно. Також, зазначив, що укладання договору аренди - це право, а не обов'язок особи.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд встановив наступне.

Відповідно до вимог ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Статтею 16 визначено способи захисту права та інтеерсу судом.

Відповідно до ч.1 ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 11.08.2016 року ОСОБА_3 є власником нежитлової будівлі літ.«Б», загальною площею 31,0 кв.м., літ. «А-2», загальною площею 1503,1 кв.м., літ. «З-1», загальною площею 527,7 кв.м., літ. «И-3», загальною площею 968 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1. Тобто загальна площа нежитлових приміщень складає 3029,8 кв.м.. Також, згідно вищезазначеної довідки та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка кад.н. НОМЕР_1, площею 0,692 га є комунальною власністю Харківської міської ради./а.с.15-19/

Відповідно до частини другої статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на житловий будинок (будівлю, споруду), що знаходяться на земельній ділянці, наданій у користування, до набувача переходить право користування відповідною земельною ділянкою в тому ж обсязі, що був у попереднього землекористувача.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно рішення Орджонікідзевського районного суду м.Харкова від 21.12.2015 року, договір оренди землі від 28.12.2004 року між Харківською міською радою та ФОП ОСОБА_4 було розірвано, та зобов'язано Харківську міську раду прийняти у ОСОБА_4 земельну ділянку, площею 0,6920 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кад.н. НОМЕР_1)./а.с.8-10/.

З досліджених матеріалів справи вбачається, що площа земельної ділянки, що надавалась в оренду, є значно більшою ніж площа земельної ділянки, розташованої під нежитловими приміщеннями.

Згідно Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV: договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 16 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України ( 2768-14 ), або за результатами аукціону.

Відповідно до ст.ст. 12-13 закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3038-VI від 17.02.2011 року склад, зміст, порядок розроблення схем планування окремих частин території України визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Планування територій на регіональному рівні здійснюється шляхом розроблення схем планування території Автономної Республіки Крим, областей та районів.

У встановленому закономпорядку відповідач звернулась до позивача із заявою про провдеення поділу земельної ділянки. Як зазначив в судовому засіданні представник відповідача, остання має бажання оформити у оренду земельну ділянку, але значно меншого розміру.

Згідно заяви прийнятою Харківською міською радою 28.09.2016 року ОСОБА_3 звернулась до Харківської міської ради з заявою про проведення поділу земельної ділянки, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, для експлуатації та обслуговування виробничих та допоміжних будівель.

Відповідно до витягу з рішення 9 сесії Харківської міської ради 7 скликання «Про надання юридичним та фізичним особам дозволу на розробку документації із землеустрою для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» від 26.10.2016 року № 399/16 ОСОБА_3 надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 (кад.н. НОМЕР_1). Як пояснив в судовому засіданні представник відповідача наразі триває підготовка проектної документації, окрім того, зазначеним рішення не було встановлено певний строк.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що 05.09.2016 року відповідач звернулась до податкової інспекції з проханням поставити її на облік як платника земельного податку фізичних осіб за земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1, та з моменту постановки на облік сплачувала земельний податок, в підтвердження чого до матеріалів справи містяться копії квитанцій.

Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що відповідач на теперішній час вчиняє дії щодо оформлення права оренди землі, оскільки бажає отримати у користування не всю земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 (кад.н. НОМЕР_1), а лише частину зазначеної земельної ділянки, яка знаходиться під нерухомим майном що є у власності відповідачки та площі необхідної для обслуговування належної їй нерухомості, сплачує земельний податок, у зв"язку із чим вимоги позову задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 181 ЦК України, ст.ст. 120 -124, 206 ЗК України, ст.ст.10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, Законом України «Про оренду землі», суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Харківської міської ради - залишити без задоволення.

Повний текст рішення виготовлено 16.12.2016 року.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження. Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Харківської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, шляхом подачi апеляцiйной скарги.

Головуючий : суддя Бугера О.В.