Справа № 397/662/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.07.2016 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Безуматова М.В.,

при секретарі Ступак Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Олександрівка цивільну справу за позовом ТОВ «ОСОБА_1Д.» до ОСОБА_2 та третіх осіб що не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "АФ Колос", Сектор реєстрації Олександрівської районної державної адміністрації Кіровоградської області та Відділ Держгеокадастру у Олександрівському районі Кіровоградської області про визнання договору оренди землі та його реєстрації недійсним, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати договір оренди землі площею 2,2752 га, з кадастровим номером :02:000:1144, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «АФ Колос 14» та його реєстрацію відділом Держкомзему у Олександрівському районі Кіровоградської області від 09 грудня 2011 року за № 0873 недійсною.

Позивач та його представник наполягають на позові суду пояснили, що 11 травня 2009 року між ТОВ «ОСОБА_3Д.» та ОСОБА_4 (мати відповідача) було укладено договір оренди землі строком на 10 років. Згідно договору в оренду передається земельна ділянка площею 2,28 га з кадастровим номером :02:000:1144, розташована на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області.

Вказаний договір оренди земельної ділянки (надалі по тексту Договір від 2009 року) було зареєстровано 07 жовтня 2009 року Олександрівським відділом КРФДП «Центр ДЗК» за №81.

В подальшому, після смерті гр. ОСОБА_4 право власності на вищевказану земельну ділянку успадкував за законом її син ОСОБА_2 (далі - Відповідач). Право власності Відповідача на дану ділянку підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку, виданого на його ім'я, серії ЯЛ № 138965 від 15.12.2010 року.

В квітні 2016 року через отриману інформацію з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, Позивачу стало відомо, що в період дії Договору від 2009 року укладеного між ним та первісним власником, гр. ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:1144, було укладено інший Договір оренди землі з товариством з обмеженою відповідальністю «АФ Колос 14» (далі - спірний Договір).

Даний правочин грубо порушує майнове (речове) право Позивача, як орендаря вищевказаної земельної ділянки, і у відповідності до вимог законодавства Позивач просить визнати недійсними Договір оренди землі укладений між Відповідачем та ТОВ «АФ Колос 14» та його реєстрацію

Представник відповідача ОСОБА_5 позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує в його задоволенні.

Представник відповідача «АФ Колос 14» позовних вимог не визнав, суду повідомив, що договір від 11 травня 2009 року , на який посивається позивач , між ними та померлою ОСОБА_4 не існує та належним чином незареєстрований. Що свідчить про те що договір між ТОВ «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_2 належним чином зареєстрований 09.12.2011 роком що підтверджується витягом наданим позивачем. Також зазначив, що на дану земельну ділянку за кадастровим № 520587500:02:000:1144 у ОСОБА_4 державного акта не було а відповідно договір не міг бути підписаний, укладений у 2009році.

Позивач посилається на те що він нібито не знав про оспарюваний договір, але хоче зазначити що дана земельна ділянка була передана позивачеві у суборенду терміном на 2р. у 2012році. На той момент позиивач навіть не пред'являв ніяких претензій на неї і не зазначав про існування якогось договору.

Представник третьої особи позовних вимог не визнав, суду пояснив, що відповідно до наказу Державного комітету по земельним ресурсам № 174 від 2.07.03 року із змінами внесеними згідно з наказами № 85 (0448 -05) від 12.04.05 року та № 286 (1234 - 05) від 28.09.05 року державна реєстрація договорів оренди здійснювалась структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України. Тому, реєстрація договорів оренди до 01.01.2011 року була покладена на ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», офіси (відділи), яких розташовані в кожному районному центрі. Згідно із записами реєстрації договорів оренди землі, які велись Олександрівським відділом КРФ ДП «Центр державного земельного кадастру», запис про реєстрацію договору оренди гр. ОСОБА_4 та ТОВ «ОСОБА_3Д.» від 07.10.2009 № 81 відсутній. Зазначає, що відомості про реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0296 на ім'я ОСОБА_4 відсутні.

Договір оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:1144 між її власником - гр. ОСОБА_2 (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 138956 від 15.12.2010) та ТОВ «АФ Колос-14» зареєстровано Відділом Держкомзему у Олександрівському районі від 09.12.2011 № 00873 строком на 15 (п'ятнадцять) років.

Відповідно до ч.3ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ст..215 ч.1 ЦК України Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього

Кодексу.

Згідно до вимог ст.. 638 ч.1 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст..17 Закону України «Про оренду землі» передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах , що визначені у договорі оренди землі , за актом приймання -передачі.

Суд заслухавши представника позивача, представників відповідачів, третьої особи, вивчивши матеріали справи вважає за необхідне в позовних вимогах відмовити з наступних підстав.

В судовому засіданні було встановлено, що 11 травня 2009 року між ТОВ «Капітал ОСОБА_6Д.» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі строком на 10 років. (а.с.8-9)

Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 11.05.2009 року ОСОБА_4 передає ТОВ «Капітал ОСОБА_6Д», в особі ОСОБА_7., земельну ділянку загальною площею 2,28 га, яка знаходиться на території Староосотської сільської ради терміном на 10 років для ведення сільськогосподарського виробництва на підставі договору оренди від 11.05.2009 року (а.с. 10) , що позивач передав відповідачу земельну ділянку в оренду ще згідно договору від 2009 р. , що земельна ділянка знаходилась і знаходиться в користуванні відповідача і на час підписання сторонами договору оренди земельної ділянки від 06.10.2010 р, , що слідує із пояснень обох сторін в судовому засіданні .

Відповідно до інформації, наданої відділом Держземагенства в Олександрівському районі, згідно із записами реєстрації державних актів на право власності на земельні ділянки, які велись Олександрівським відділом КРФ Дії «Центр державного земельного кадастру», запис про реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:1144 на ім'я ОСОБА_4 відсутній.

Згідно із записами реєстрації договорів оренди землі, які велись Олександрівським відділом КРФ Дії «Центр державного земельного кадастр», запис про реєстрацію договору оренди гр. ОСОБА_4 та ТОВ «ОСОБА_3Д-» від 07.10.2009 № 81 відсутній.

Договір оренди на земельну ділянку з кадастровим номером

:02:000:1144 між гр. ОСОБА_2 та ТОВ

«АФ Колос-14» зареєстровано Відділом Держкомзему у Олександрівському

районі від 09.12.2011 № 00873 строком на 15 (п'ятнадцять) років.

Договір суборенди між ТОВ «АФ Колос-14» та ТОВ «Трейдент Кепітал» зареєстровано Відділом Держкомзему у Олександрівськоу районі від 30.03.2012

за № 02486.(а.с.49)

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_4 за розпорядженням голови Олександрівської районної державної адміністрації від 17 вересня 2002 року виділено земельну ділянку площею 2,28 га для ведення сільськогосподарського виробництва (а.с. 11).

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_4 померла 06.07.1999 року .

Згідно свідоцтва про право на спадщину спадкоємцем померлої ОСОБА_4 є її чоловік ОСОБА_8

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом , спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_8, який помер 12 травня 2005 року є його син ОСОБА_2

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 за розпорядженням голови Олександрівської районної державної адміністрації від 20 листопада 2009 року виділено земельну ділянку площею 2,2753 га для ведення сільськогосподарського виробництва (а.с. 13).

Статтею 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Частиною 1 ст.19 ЗУ Про оренду землі передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Зі ст. 24 ЗУ Про оренду землі вбачається, що орендодавець зобовязаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до п. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Оскільки в судовому засіданні було встановлено, що договір оренди землі, укладений 11 травня 2009 року між ТОВ «ОСОБА_9Д» та ОСОБА_4 на земельну ділянку №:02:000:1144 площею 2,28 га, розташованої на території Староосотської сільської ради, строк дії якого 10 років, на даний час не існує та належним чином незареєстрований. Що свідчить про те що договір між ТОВ «АФ КОЛОС 14»та ОСОБА_2 належним чином зареєстрований 09.12.2011 роком що підтверджується витягом наданим позивачем. Також на дану земельну ділянку за кадастровим № 520587500:02:000:1144 у ОСОБА_4 державного акта не було а відповідно договір не міг бути підписаний, укладений у 2009році.

Позивач посилається на те що він нібито не знав про оспарюваний договір, але дана земельна ділянка була передана позивачеві у суборенду терміном на 2р. у 2012році. На той момент позивач навіть не пред'являв ніяких претензій на неї і не зазначав про існування якогось договору.

На підставі викладеного суд вважає, що в позові необхідно відмовити, адже договір оренди землі фактично діє на даний час. На протязі цих років сторони виконували істотні умови договору , а саме : позивач підписав договір і передав земельну ділянку в оренду відповідачу , а відповідач прийняв земельну ділянку в оренду і сплачував орендну плату позивачу , що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні. Суд вважає, що фактичне тривале виконання сторонами умов договору оренди землі є підтвердженням того,що укладання договору оренди відповідало внутрішній волі позивача , а тому підстав для визнання договору оренди землі недійсним відсутні .

Представник позивача не надав суду доказів і в судовому засіданні не встановлено наявність обставин на які посилався представник позивача в судовому засіданні .

Відповідно до ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень , крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу

Керуючись ст.ст. 209, 215 ,218 ЦПК України , суд , -

ВИРІШИВ:

В позовних вимогах ТОВ «ОСОБА_1Д.» до ОСОБА_2 та третіх осіб що не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "АФ Колос", Сектор реєстрації Олександрівської районної державної адміністрації Кіровоградської області та Відділ Держгеокадастру у Олександрівському районі Кіровоградської області про визнання договору оренди землі площею 2,2752 га , з кадастровим номером :02:000:1144, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «АФ Колос 14» та його реєстрацію відділом Держкомзему у Олександрівському районі Кіровоградської області від 09 грудня 2011 року за № 0873- недійсними відмовити

На рішення суду на протязі 10 днів з моменту проголошення може бути подано апеляційну скаргу в апеляційний суд Кіровоградської області, а особи які не були присутні при проголошенні рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: /підпис/

Копія вірно:

Рішення набуло законної сили "--------"------------------року та підлягає негайному виконанню.

Голова Олександрівського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_10