Номер провадження: 22-ц/785/4067/16
Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1
Доповідач Плавич Н. Д.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.09.2016 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого Плавич Н.Д. суддів: Вадовської Л.М.,Ващенко Л.Г.

при секретарі Сібовій А.І.

у відкритому судовому засіданні розглянула апеляційну скаргу ОСОБА_2

на рішення Татарбунарського районного суду Одеської області від 01.04. 2016 р.

по справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4

про визнання договору купівлі-продажу недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

18 лютого 2016 р. позивач ОСОБА_2 звернувся до Татарбунарського районного суду Одеської області, до відповідачів, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з позовом про визнання недійсним договору купівлі продажу від 17.02.2014р.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 17.02.2014 р., укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, відповідач ОСОБА_4 стала власником комплексу будівель і споруд (причал), що складається з адмін. будівлі літ.«А» площею 63,3 кв.м, будівлі літ.«Б» площею 32,0 кв.м, будівлі літ.«В» площею 18,8 кв. м, дворових споруд №№ 1-4, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,4999 га, кадастровий номер :01:003:0003, що знаходиться за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, Тузлівська сільська рада, комплекс будівель і споруд № 9. Право власності нового власника нерухомого майна зареєстровано у встановленому законом порядку.

На час укладання вказаної угоди продавець ОСОБА_3 була власником вказаного майна, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим Реєстраційною службою Татарбунарського районного управління юстиції Одеської області 12.11.2013 р. серії САК № 077646, індексний номер 12622485.

Постановою Одеського окружного адміністративного суду від 14.08.2014 р., яка залишена без змін ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 26.02.2015 р. задоволено адміністративний позов прокурора та скасовано:

а) реєстрацію Декларації про готовність до експлуатації обєкта комплексу будівель і споруд № 9 (причал) за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, Тузлівська сільська рада, зареєстрованої Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області від 17.10.2013 р., серії ОД № 0754;

б) рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Татарбунарського районного управління юстиції Одеської області № 7845017 від 12.11.2013 р. про державну реєстрацію права власності на комплекс будівель і споруд № 9 (причал) за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, Тузлівська сільська рада.

Позивач посилається на те, що на підставі вказаної постанови встановлено факт незаконного набуття права власності відповідачем ОСОБА_3 нерухомого майна. Вказаними вище судовими рішеннями встановлено, що відповідач ОСОБА_3 (продавець) не мала права на користування земельною ділянкою, на якій було побудоване зазначене нерухоме майно (причал та забудови), не мала права взагалі зводити нерухомість, здавати її в експлуатацію, оформлювати правовстановлюючі документи на нерухомість, та розпоряджатися нею шляхом укладення договору купівлі продажу з ОСОБА_4

Позивач також посилався на те, що виключне право користування земельною ділянкою, де розташовані забудови, належить орендарям, йому та ФОП ОСОБА_5 на підставі договору оренди.

Посилаючись на порушення своїх прав як землекористувача при укладанні договору купівлі продажу від 17.02.2014р., позивач просив про задоволення його позову.

Представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 до суду першої інстанції не зявилися, про день і час розгляду справи повідомлялися.

Рішенням суду першої інстанції від 01.04.2016р. в позові ОСОБА_2 відмовлено(а.с.51-52).

В апеляційній скарзі апелянт, позивач ОСОБА_2 просить скасувати рішення місцевого суду, постановити нове рішення про задоволення позоних вимог, посилаючись на порушення судом першої інстанції вимог матеріального та процесуального права.

До апеляційного суду сторони не зявилися, про день та час розгляду справи сповіщені, що підтверджується зворотними повідомленнями, що приєднані до справи.

У відповідності з вимогами ст. 305ч2 ЦПК УКраїни неявка сторони яка сповіщена про день і час розгляду справи не перпешкоджає її розглядові.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши суддю допрвідача, яка доповіла доводи скарги, колегія дійшла висновку апеляційну скаргу відхилити з наступних підстав.

По матеріалам справи встановлено, що 17.02.2014р. між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець) був укладений договір купівлі продажу комплексу будівель та споруд №9, що знаходиться за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, Тузлівська сільська рада, (причал)(а.с.12-15).

Право власності продавця ОСОБА_3 на вказаний комплекс будівель та споруд №9 за вказаною адресою на час укладення угоди підтверджувалося записом про державну реєстрацію права власності, який внесений на підставі свідоцтва про право васності на нерухоме майно №12622485, виданого 12.11.2013р. Реєсраційною службою Татарбунарського районного управління юстиції Одеської області. Свідоцтво про право власності №12622485 видано на підставі Декларації про готовність обєкта до експлуатації.

Постановою Одеського окружного адміністративного суду від 14.08.2014 р., яка залишена без змін ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 26.02.2015 р. задоволено адміністративний позов прокурора та скасовано:

а) реєстрацію Декларації про готовність до експлуатації обєкта комплексу будівель і споруд № 9 (причал) за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, Тузлівська сільська рада, зареєстрованої Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області від 17.10.2013 р., серії ОД № 0754;

б) рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Татарбунарського районного управління юстиції Одеської області № 7845017 від 12.11.2013 р. про державну реєстрацію права власності на комплекс будівель і споруд № 9 (причал) за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, Тузлівська сільська рада(а.с.22-28,16-21).

По матеріалам також встановлено, що на підставі договору оренди земельних ділянок від 27.06.2007о., який укладений між Татарбунарською районною адміністрацією Одеської області ( орендодавець) та ФОП ОСОБА_5, ФОП ОСОБА_2 (орендарі), останні отримали у оренду земельні ділянки площею 1,549га строком на 25 років, тобто у строкове платне користування землі несільськогосподарського призначення, які знаходяться на теритоії 2го та 5го км. піщаної коси Чорного моря Татарбунарського району Одеської області На момент передачі в оренду на земельних ділянках обєкти нерухомого майна відсутні (п.3Договору оренди). Обєкти інфраструктури відсутні (п.4 Договору оренди).

Незважаючи на існування договору оренди земельної ділянки між Татарбунарською районною адміністравцією (орендодавець) та орендарями, ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_2 відповідач ОСОБА_3 побудувала спірне нерухоме майно, причал, більш того отримала на це нерухоме майно правовстановлюючи документи і відповідно користувалася земельною ділянкою, право на користування якою не мала. Виключне право користування земельною ділянкою мають орендарі, ОСОБА_2 та ОСОБА_5

Дав оцінку доказам, що зібрані по справі, суд першої інстанції дійшов висновку про порушення прав орендарів земельної ділянки внаслідок того, що відповідач ОСОБА_3 не мала право на користування земельною ділянкою, яка перебуває в оренді, зводити приміщення та розпоряджатися ними, а не внаслідок угоди, що укладена між ОСОБА_3 та ОСОБА_4

Позивач ОСОБА_2 не є стороною договору купівлі продажу від 17.02.204р., тому має право на захист своїх прав в інший спосіб, як орендар земельної ділянки.

Дав оцінку доказам, що зібрані по справі, колегія погоджується з висновком місцевого суду, вважає його законним і обгрунтованим. Доводи, що викладені в апеляційній скарзі, повторюють доводи позивача, які викладені ним в позовній заяві, їм надана оцінка в рішенні суду.

Керуючись ст. ст. 303,307ч1п1,308,315,317,319 ЦПК України, судова колегія,

УХВАЛИЛА:

апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити, рішення Татарбунарського районного суду Одеської області від 01.04. 2016 р. по справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу недійсним залишити без змін.

Ухвала набуває чинності негайно після її проголошення.

Ухвала може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 20 днів до Вищого спеціалізованого суду україни з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді апеляційного суду Одеської області: Плавич Н.Д.

ОСОБА_6

ОСОБА_7Г