Провадження №2/389/377/16
Р І Ш Е Н Н Я

(ЗАОЧНЕ)

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 серпня 2016 року Знамянський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого судді Савельєвої О.В.,

при секретарі Солонько К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні залу суду в місті Знамянка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку з надвірними будівлями №42-А по вул.Шкільна у с.Цибулеве Знамянського району Кіровоградської області, укладений між ним та ОСОБА_2; визнати за ним право власності на вказаний будинок вартістю 224586 грн.

Свої позовні вимоги обґрунтував тим, що у 2012 році він в усній формі уклав з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу будинку з надвірними будівлями по вул.Миру,1 у с.Цибулеве Знамянсього району Кіровоградської області, у 2016 році адресу перейменували на вул.Шкільна,42-А у с.Цибулеве Знамянського району Кіровоградської області. На підтвердження факту купівлі-продажу будинку, він у присутності свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_4 передав ОСОБА_2 обумовлені кошти в розмірі 22000 гривень, у свою чергу ОСОБА_2 написав розписку, віддав ключі від будинку та зобовязався підготувати документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку, переконавши, що являється власником цього будинку, але до сьогоднішнього дня зобовязання щодо передачі йому права власності не виконав, нотаріально договір купівлі-продажу не укладений і ОСОБА_2 всіляко ухиляється від його укладення, а останнім часом він взагалі виїхав із села і проживає у Житомирській області. Крім оцінки будинку, виготовленої на замовлення ОСОБА_2, жодних правовстановлюючих документів немає. На його неодноразові усні звернення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку ОСОБА_2 ухиляється, але й жодних перешкод у володінні та користуванні майном не чинить. Вказаний будинок побудований у 1990 році колгоспом «Заповіт Леніна» та наданий працівникові колгоспу ОСОБА_2 з сімєю. Таким чином, ОСОБА_2 отримав право власності на вказаний будинок, яке, на період його виникнення, не потребувало державної реєстрації. Домоволодіння №42-А по вулиці Шкільній селі Цибулеве Знам'янського району Кіровоградської області являє собою житловий будинок позначений на плані літерою «А» загальною площею 82,2 кв. м., з них житлової площі 57,1 кв. м., літню кухню на плані літера «Д» площею 16,2 кв. м., три сараї літери «Е», «Ж», «З», два погреби на плані літери «Б» та «В», вбиральня «Г» та огорожа «N», збудованими ще у 1990 році загальною дійсною вартістю 224586 гривень. Земельна ділянка для будівництва та обслуговування даного домоволодіння, а також для ведення підсобного господарства у власність не передавалася, технічна документація на неї не виготовлялася. За даними Цибулівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області рішення про приватизацію присадибної земельної ділянки по вул.Миру,1 у с.Цибулеве Знамянсього району Кіровоградської області, не приймалося. З 2012 року він вселився та проживає у цьому будинку, за власні кошти та за допомогою своїх батьків зробив ремонт, замінив вікна, підтримує будинок та подвіря у належному санітарно-технічному стані, обробляє присадибну ділянку. За використану електроенергію за цією адресою він сплачує на рахунок, відкритий ще на імя ОСОБА_2, оскільки правовстановлюючого документу для переоформлення рахунку на своє імя не має. За власні кошти він замовив та виготовив технічний паспорт на придбане домоволодіння. Все це є доказом того, що з 2012 року він правомірно володіє та користується цим майном. У звязку з тим, що ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, він не має можливості зареєструвати своє право власності у встановленому законом порядку, що змусило його звернутися до суду з даним позовом.

Позивач у судове засідання не з'явився, надіславши заяву, в якій просить суд позов задовольнити та справу розглянути за його відсутності, не заперечує проти заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_2 до суду не з'явився, про дату, місце та час розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку, причини неявки невідомі. Згідно з ухвалою Знамянського міськрайонного суду від 30.08.2016, розгляд справи проводиться заочно.

Відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступне.

З листа Знамянського районного комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» від 03.03.2016 №34 вбачається, що станом на 01.01.2013 реєстрація права власності на будинок з надвірними будівлями та спорудами по вул.Миру,1 у с.Цибулеве Знамянського району Кіровоградської області не проводилася, правовстановлюючі документи відсутні (а.с.9).

Відповідно до рішення Цибулівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області від 17.02.2016 №8, вулицю ОСОБА_4 перейменовано на вулицю Шкільну, адресу по вул.Миру,1 перейменовано на вул.Шкільна,42-А (а.с.8).

У по господарській книзі Цибулівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області по вул.Шкільна,42-А у с.Цибулеве Знамянського району Кіровоградської області зареєстровані ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_6М, ІНФОРМАЦІЯ_3, та ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.5).

З довідки Цибулівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області від 25.05.2016 №670 вбачається, що в період з 01.03.1990 по вул.Шкільна,42-А у с.Цибулеве Знамянського району Кіровоградської області проживали та були зареєстровані ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3, та ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с. 6).

Оригінал розписки від 25.12.2012, що міститься в матеріалах справи, свідчить про те, що між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 досягнута домовленість щодо продажу будинку по вул.Миру,1 у с.Цибулеве Знамянського району Кіровоградської області за двадцять дві тисячі гривень, які отримав ОСОБА_2 та зобовязався підготувати документи для нотаріального посвідчення договору-купівлі-продажу (а.с. 6).

Довідка-характеристика та технічний паспорт, що виготовлений на замовлення ОСОБА_1, свідчать про те, що вартість домоволодіння по вул.Миру,1 у с.Цибулеве Знамянського району Кіровоградської області становить 224586 грн., власник майна не зареєстрований, рік побудови житлового будинку 1990 (а.с.10,11-16).

У довідці від 01.03.2016 №366 зазначено, що з 2012 року ОСОБА_1 володіє будинком по вул.Шкільна,42-А у с.Цибулеве Знамянського району Кіровоградської області, сплачує комунальні платежі, обробляє присадибну ділянку, ремонтує будинок та підтримує його у належному санітарно-технічному стані (а.с.14).

Виписка з особового рахунку №081005/204 по вул.Шкільна,42-А у с.Цибулеве Знамянського району Кіровоградської області, що відкритий на споживача ОСОБА_8, свідчить про те, що за даною адресою регулярно сплачуються кошти за використану електроенергію (а.с.15-20).

З розяснення Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 27.09.2012 №10-1387/0/4-12 «Про практику застосування судами при розгляді справ окремих норм законодавства про власність та спадкування», вбачається, що відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 №1952-ІУ, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Відповідно до ст.3 вказаного Закону, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно - правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Отже, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його спорудження, а не виникає у зв'язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого права, а не підставою його виникнення (Постанова від 13.06.2012 №6-54цс12).

Відповідно до ч.1 ст.58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи.

Крім того, згідно з ч.1 та ч.2 ст.5 Цивільного кодексу України, акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

Порядок та умови прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва встановлено постановою Кабінету Міністрів України від 05.08.1992 №449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів державного замовлення» (втратила чинність). Тобто, до 05.08.1992 не передбачалась процедура введення приватних житлових будинків в експлуатацію при оформленні права власності.

З аналізу положень Конституції України та Цивільного кодексу України вбачається, що не потребує введення в експлуатацію приватних житлових будинків, збудованих до 05.08.1992, при набутті права власності на такі об'єкти. (Лист Державної архітектурно-будівельної інспекції України, від 01.09.2011 №40-12-2409 «Щодо прийняття в експлуатацію об'єктів, закінчених будівництвом до 05.08.1992»).

Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05.08.1992 індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. (Лист Державної архітектурно-будівельної інспекція України від 30.07.2012 №40-19-5376 «Щодо порядку прийняття в експлуатацію самовільно побудованого садового будинку і розмірів штрафів»).

Погосподарські книги є особливою формою статистичного обліку, що здійснюється в Україні (УРСР) із 1979 року. Записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності.

Таким чином, враховуючи те, що будинок №42-А по вул.Шкільна у с.Цибулеве Знамянського району Кіровоградської області побудований у 1990 році, ОСОБА_2 не зареєстрував своє право власності у встановленому законом порядку (на час спорудження), а також те, що за результатами технічної інвентаризації складений технічний паспорт, який засвідчує відповідність вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, суд приходить до висновку про те, що вказане домоволодіння належить ОСОБА_2 з 1990 року і йому, відповідно до ст.658 ЦК України, належить право продажу.

Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст.657 ЦК України).

Статтею 220 ЦК України встановлено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, що встановлено ст.392 ЦК України).

Враховуючи викладене, те, що домоволодіння по вул.Шкільна,42-А у с.Цибулеве Знамянського району Кіровоградської області належить ОСОБА_2 з 1990 року і йому належить право продажу, те, що домоволодіння не перебуває в податковій заставі, а тому договір його купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню, те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується оригіналом розписки, те, що відбулося повне виконання договору купівлі-продажу, а саме ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 домовлену суму коштів двадцять дві тисячі гривень, а ОСОБА_2 у свою чергу передав ОСОБА_1 ключі від будинку та документи, які існували на час укладення договору, а саме звіт про проведення технічного обстеження від 23.12.2012, а також зобовязався виготовити правовстановлюючі документи та посвідчити договір нотаріально, те, що ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, ст.58 Конституції України, ст.ст.5, 220, 328, 334, 392, 655, 657 ЦК України, ст.ст.2, 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст.ст.88, 169, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку з надвірними будівлями №42-А по вул.Шкільна у с.Цибулеве Знамянського району Кіровоградської області, укладений 25.12.2012 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок з надвірними будівлями №42-А по вул.Шкільна у с.Цибулеве Знамянського району Кіровоградської області.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачений ним судовий збір в сумі 2245 (дві тисячі двісті сорок пять) грн. 86 коп.

Заочне рішення суду може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Знамянського міськрайонного суду

Кіровоградської області ОСОБА_9