Справа № 301/520/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"30" березня 2016 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

22 березня 2016 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що восени 2012 року позивач домовився із чоловіком відповідачки ОСОБА_3 про придбання у власність житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: с. Хмільник, буд. 93 Іршавського району Закарпатської області, за ціною 15 000 гривень.

21 листопада 2012 року сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Позивач обумовлену суму вартості будинку відповідачу повністю сплатив, останній, у свою чергу, передав у власність ОСОБА_1 житловий будинок.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_3 зобовязувався протягом року укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу будинку та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначені обставини перешкоджають позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Згідно погосподарської книги № 15 Камянської сільської ради власником житлового будинку, який побудований в 1979 році, за адресою: с. Хмільник, 93 Іршавського району Закарпатської області, був ОСОБА_3.

01.01.2013 року ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть, а тому позивач не має можливості належним чином укласти правочин.

Таким чином, позивач з відповідачем не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, а й повністю виконали всі умови, повязані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку і визнати за ним право власності.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, подав заяву, якою позов підтримав, просив його задовольнити з мотивів, наведених у заяві, а справу розглянути в його відсутності (а.с. 17).

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, подала заяву, якою позов визнала, не заперечила проти його задоволення, справу просила розглянути в її відсутності (а.с. 18).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 21 листопада 2012 року між позивачем ОСОБА_1 та чоловіком відповідачки ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: с. Хмільник, буд. 93 Іршавського району Закарпатської області, загальною вартістю 15 000 гривень.

Позивач обумовлену суму вартості будинку відповідачу повністю сплатив.

Згідно погосподарської книги № 15 Камянської сільської ради власником житлового будинку, який побудований в 1979 році, за адресою: с. Хмільник, 93 Іршавського району Закарпатської області, був ОСОБА_3, що стверджується довідкою виконавчого комітету Камянської сільської ради № 342 від 22.02.2016 року (а.с. 9).

01.01.2013 року ОСОБА_3 помер, що стверджується свідоцтвом про смерть за актовим записом № 2 (а.с. 7).

Однак, незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_3 ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу вказаного вище житлового будинку, тому зазначені обставини перешкоджають позивачу у повному обсязі розпоряджатися ним.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 130, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 218, 220 та 655 ЦК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та надвірних споруд, що знаходяться за адресою: с. Хмільник, буд. 93 Іршавського району Закарпатської області, укладений між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок та надвірні споруди, що знаходяться за адресою: с. Хмільник, буд. 93 Іршавського району Закарпатської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: Золотар М.М.