Справа № 734/2093/15-ц Провадження № 22-ц/795/326/2016 Категорія цивільнаГоловуючий у I інстанції Анохін А.М. Доповідач - Вінгаль В. М.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 лютого 2016 року м. Чернігів

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - суддіВІНГАЛЬ В.М.
суддів:ОСОБА_1, ОСОБА_2
при секретарі:ОСОБА_3
за участю:Прокурора Костирко П.М., представника позивача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Козелецького районного суду Чернігівської області від 26 листопада 2015 року у справі за позовною заявою заступника прокурора Чернігівської області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру в Чернігівській області до ОСОБА_5 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати за землю, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні позивача: Олбинська сільська рада Козелецького району Чернігівської області,

в с т а н о в и в:

Рішенням Козелецького районного суду Чернігівської області від 26 листопада 2015 року позовні вимоги заступника прокурора Чернігівської області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру в Чернігівській області до ОСОБА_5 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати за землю, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні позивача: Олбинська сільська рада Козелецького району Чернігівської області задоволені. Розірвано договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :63:154:0001, зареєстрований 27.12.2013 року за індексним номером 9634198, укладений між Головним управлінням Держземагенства в Чернігівській області та ОСОБА_5

Стягнуто з ОСОБА_5 на користь держави в особі Олбинської сільської ради заборгованість з орендної плати за землю у сумі 15964 грн. 14 коп.

Зобовязано ОСОБА_5 повернути до земель запасу Олбинської сільської ради земельну ділянку площею 24, 1614 га, кадастровий номер :63:154:0001.

Стягнуто з ОСОБА_5 судовий збір у дохід держави в розмірі 730 грн. 80 коп.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 ставить питання про скасування рішення суду першої інстанції, посилаючись на те, що воно винесено без дослідження всіх обставин справи, а тому підлягає скасуванню.

Апелянт зазначає, що з матеріалів справи вбачається, що судом першої інстанції вирішено повернути земельну ділянку Олбинській сільській раді, тому реєстрація переходу прав на земельну ділянку буде здійснюватись саме Реєстраційною службою Козелецького районного управління юстиції, проте судом було порушено норми процесуального права та не залучено реєстраційну службу в якості третьої особи, як це передбачено ст. 35-36 ЦПК України.

В запереченнях на апеляційну скаргу, які надійшли від Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області та прокуратури Чернігівської області сторони по справі просять рішення суду залишити без зміни, а апеляційну скаргу без задоволення.

Вислухавши суддю-доповідача, заперечення прокурора Костирка П.М., представника позивача ОСОБА_4, перевіривши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до висновку про відхилення апеляційної скарги та залишення рішення суду першої інстанції без змін, виходячи з наступного.

Задовольняючи позовні вимоги, шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки, стягуючи з ОСОБА_5 заборгованість з орендної плати за землю у сумі 15964 грн. 14 коп. та зобовязуючи ОСОБА_5 повернути до земель запасу Олбинської сільської ради земельну ділянку площею 24, 1614 га, суд першої інстанції виходив з того, що в порушення вимог укладеного договору та норм законодавства орендну плату за землю у встановлені строки відповідачем не сплачено, відповідно до розрахунку позивача, заборгованість зі сплати орендної плати за землю становить 15 964,14 грн..

З таким висновком суду погоджується апеляційній суд, оскільки він відповідає матеріалам справи і вимогам закону, який регулює спірні правовідносини.

Судом першої інстанції встановлено, що 18 грудня 2013 року між Головним управління Держземагентства у Чернігівській області та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі. Згідно умов зазначеного договору (п. п. 1, 2) ОСОБА_5 передається в строкове платне користування земельна ділянка сільськогосподарського призначення (для ведення фермерського господарства) загальною площею 24,1614 га (кадастровий номер :63:154:0001), у тому числі рілля 24,1614 га, яка знаходиться на території Олбинської сільської ради Козелецького району Чернігівської області. На момент укладання договору вартість орендованої земельної ділянки становить 393 710,25 грн.

Відповідно до п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі безготівково у розмірі чотирьох відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що складає на момент укладання договору 15 748,41 грн. Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 5 числа наступного місяця на розрахунковий рахунок Олбинської сільської ради.

Пунктом 38 даного договору передбачено, що розірвання договору в односторонньому порядку допускається у разі систематичної несплати орендної плати.

Відносини повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно правовими актами, а також договором оренди землі.

Визначення оренди землі регламентовано ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» як засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької діяльності та інших видів діяльності.

Статтею 13 указаного закону визначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку до умов договору та вимог земельного законодавства.

Указаними нормами закону, а також ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату віднесені до істотних умов договору оренди землі.

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до умов договору оренди орендна плата повинна вноситись щомісячно, до 5 числа наступного місяця, проте як в суді першої інстанції так і в суді апеляційної інстанції відповідач не надав жодного доказу про сплату ним орендної плати як з часу укладення договору оренди так і по липень 2015 року включно. Апеляційний суд вважає, що обовзок по сплаті орендної плати щомісячно та відсутність її сплати свідчить про систематичне порушення відповідачем умов договору оренди, а тому припинення права користування земельною ділянкою відповідає матеріалам справи та вимогам ст.141 ЗК України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Розірвання договору оренди землі у звязку з несплатою орендної плати передбачено і ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» та положеннями ч.2 ст. 651 ЦК України, за приписами якої договір може бути розірвано за рішенням суду у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Несплата орендної плати є істотним порушенням умов договору та інтересів Олбинської територіальної громади.

Враховуючи наведені обставини, апеляційний суд приходить до висновку, що доводи апеляційної скарги про те, що судом було порушено норми процесуального права та не залучено реєстраційну службу в якості третьої особи відповідно до ст. 35-36 ЦПК України, не дають підстав для скасування рішення суду першої інстанції ухваленого з дотриманням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, апеляційний суд,

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 відхилити.

Рішення Козелецького районного суду Чернігівської області від 26 листопада 2015 року залишити без зміни.

Ухвала набирає чинності негайно і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня проголошення.

Головуючий:Судді: