Первомайський міськрайонний суд Харківської області
Справа № 632/2739/15-ц
провадження № 2/632/121/16
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"17" лютого 2016 р. м. Первомайський

Первомайський міськрайонний суд Харківської області у складі: головуючого-судді Страхової І.П., при секретарі Єрьоміній А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Первомайський, Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Роздольська сільська рада Первомайського району Харківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа Роздольська сільська рада Первомайського району Харківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок, обґрунтовуючи свій позов тим, що 06 жовтня 2005 року уклала з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: вулиця Центральна, будинок № 38 села Шульське Первомайського району Харківської області,з продавцем повністю розрахувалася за куплений у нього житловий будинок, передавши грошові кошти у сумі 4000,00 грн. ОСОБА_2 видав розписку, яка підтверджує повний розрахунок за договором купівлі-продажу з ним, передав ключі від будинку, дозволив вселитися та розпочати ремонт.

Після проведеного ремонту разом з дітьми вселилася у будинок. До теперішнього часу продавець не підготував документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу у зв»язку з похилим віком та хворобливим станом. У зв*язку з тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, вирішила звернутися до суду за захистом своїх прав.

Позивач подала до суду заяву в якій просила розглядати справу за її відсутність, на позові наполягає.

Відповідач та третя особа надали заяви в яких просили розглядати справу за їх відсутність, проти заявлених позовних вимог не заперечують.

Суд, вважає встановленими наступні факти та відповідні до них правовідносини:

06 жовтня 2005 року позивач повністю розрахувалася з продавцем за куплений у нього житловий будинок, сплативши гроші кошти у сумі 4000,00 грн. Відповідач, ОСОБА_2 видав розписку, яка підтверджує повний розрахунок за договором купівлі-продажу з ним, передав ключі від будинку, дозволив вселитися та розпочати ремонт.(а.с.6).

Згідно довідки виконавчого комітету Роздольської сільської ради Первомайського району Харківської області від 10.09.2015 року за № 562/02-31 ОСОБА_1 разом з дітьми: ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3 мешкають без реєстрації в селі Шульське, вул. Центральна, буд. 38, Первомайського району Харківської області (а.с.7).

06 жовтня 2005 року між сторонами у справі було укладено договір купівлі-продажу у простій письмовій формі.

Вказаний вище житловий будинок, що є об*єктом продажу, на праві власності належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності (а. с. 15).

Право власності на житловий будинок за адресою: вулиця Центральна, буд. 38, села Шульське, Первомайського району Харківської області зареєстровано 11 листопада 2011 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 14368829 за ОСОБА_3 (а. с. 16).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ст. 639 ЦК України).

Стаття 655 ЦК України передбачає, що за договором купівлі-продажу, одна сторона(продавець) передає, або зобов*язується передати майно(товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов*язується прийняти майно(товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачено, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Таким чином, суд вважає вимоги позивача законними, такими, що ґрунтуються на доданих доказах, тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 11, 58-60, 130, 209, 174, 213-215 ЦПК України, ст. 204, ч. 2 ст. 220, ч. 3 ст. 334 ,638, 655, 658ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: вулиця Центральна буд. 38 села Шульське, Первомайського району Харківської області, укладений 06 жовтня 2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженкою м Могильов республіки Білорусь, реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб -платників податку НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями розташований за адресою: вул. Центральна, № 38, села Шульське, Первомайського району Харківської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів після його проголошення, безпосередньо до апеляційного суду Харківської області, через місцевий суд.

Суддя: ОСОБА_7