РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/208/16-ц

Провадження № 2/700/118/16

15 квітня 2016 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Кравець І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування своїх вимог позивачі пояснили, що у лютому 2012 року домовились з ОСОБА_4 про купівлю у нього квартири під № 5 по вул.. Залізничній,33 в с.Бужанка Лисянського району Черкаської області. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, відповідач отримав повністю всі кошти за квартиру, що стверджується засвідченою письмовою розпискою, передав технічну документацію на квартиру та обіцяв підготувати правовстановлюючі документи на вказану квартиру для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вони ж почали користуватися квартирою.

Однак, до цього часу відповідач зобовязань повністю не виконав, будь-яких дій, необхідних для підписання договору купівлі-продажу. На неодноразові прохання виготовити необхідні документи та підписати договір відбувається лише обіцянками, тому вони змушені звернутися до суду з позовом, в якому просять суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №5, розташованої в с.Бужанка по вул.. Залізнична, 33 Лисянського району Черкаської області укладений між ними та ОСОБА_4.

Позивачі в судове засідання не зявилися, звернулись до суду з заявами в яких підтримують позовні вимоги повністю та просять справу розглянути без їх участі.

Відповідач в судове засідання не зявився, звернувся до суду з телефонограмою в якій просить справу розглянути без його участі, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечує.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки відповідача 21.02.2012 року, ОСОБА_4 отримав від позивачів гроші в еквіваленті 8000 грн., які є повною оплатою за квартиру №5 в с.Бужанка по вул..Залізнична,33 Лисянського району Черкаської області.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу квартири.

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останній не виконав повністю своїх обовязків щодо підготовки правовстановлюючих документів. На неодноразові вимоги позивача відповідач щодо вчинення будь-яких дій на укладання договору відмовляється.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Враховуючи вищевикладене необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №5, що розташована в с.Бужанка по вул.. Залізничній,33 Лисянського району, Черкаської області укладений у лютому 2012 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцями ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Відповідно до Постанови «Про затвердження порядку сплати збору на обовязкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарський операцій від 03.11.1998 року сторони сплатили збір на обовязкове пенсійне страхування.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 377, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №5, що складається з частини веранди 1 площею 5.1 м2, частини веранди 2 площею 3.8 м2, кімнати 5-1 площею 12.6 м2, кімнати 5-2 площею 12.4м2, кімнати 5-3 площею 11.0 м2, яка розташована в с.Бужанка по вул..Залізничній,33 Лисянського району Черкаської області, укладений у лютому 2012 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцями ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Головуюча -