ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 636/1998/16-ц
Провадження № 2/636/1272/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2016 року

Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого - судді - Панаід І.В.,

секретаря судового засідання - Шикової К.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання права власності,-

встановив:

Позивач звернувся з позовом до ОСОБА_2, в якому просив визнати дійсним, укладений між ним та відповідачкою договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, та визнати за ним право власності на вищевказану квартиру.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначав, що між ним та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1.

На виконання умов договору позивач сплатив ОСОБА_2 - 10 000 тис. грн.

На підтвердження правочину ОСОБА_2 надала розписку про отримання нею коштів за квартиру.

В зв'язку з тим, що на вищезазначене майно у ОСОБА_2 були відсутні правовстановлюючі документи, договір купівлі-продажу не був оформлений у встановленому законом порядку.

На сьогоднішній день позивач, який є фактичним власником квартири позбавлений можливості оформити свої права, та змушений був звернутись до суду, для визнання угоди купівлі-продажу дійсною, оскільки всі істотні умови договору ним як покупцем, та ОСОБА_2 як продавцем були виконані.

Позивач в судове засідання не з'явися, через канцелярію суду надав заяву, в якій висловився, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити, та проводити судові засідання без його участі. (а.с.15).

Відповідач в судове засідання також не з'явилась, належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи, надіслала до суду заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без її участі (а.с. 42).

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін за доказами, що містяться в матеріалах справи.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1

На виконання умов договору позивач сплатив ОСОБА_2 - 10 000 тис. грн.

На підтвердження правочину ОСОБА_2 надала розписку про отримання нею коштів за квартиру. (а.с. 4).

Спірна квартира АДРЕСА_1 була успадкована ОСОБА_2 після смерті чоловіка ОСОБА_4

За відсутності у ОСОБА_2 правовстановлюючих документів, на підтвердження переходу права власності на спірну квартиру після смерті ОСОБА_4, договір купівлі-продажу не був оформлений у встановленому законом порядку.

Факт спадкування ОСОБА_2 житлової квартири АДРЕСА_1, після смерті її чоловіка - ОСОБА_4, підтверджується наявними в матеріалах справи документами, а саме відповідями наданими Тернопільською районною державною нотаріальною конторою та Чугуївською державною нотаріальною конторою Харківської області. (а.с. 56, 62).

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно роз'яснень Пленуму Верховного Суду України у п. 13 постанови від 06 лютого 2009 року N 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК.

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Отже, зазначений вище договір купівлі-продажу може бути визнано дійсним, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо істотних умов даного договору, а саме предмету договору та ціни. Крім того, ОСОБА_1 виконав угоду шляхом передачі грошей ОСОБА_2

Відповідно до ст. 114 Цивільно-процесуального кодексу України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Місце знаходження нерухомого майна - це його адреса, зазначена у правовстановлюючих документах або інших документах, на підставі якого це майно виникло.

Відповідно до п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 01.03.2013 року №3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ»: виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 114 ЦПК).

Таким чином, суд приходить до висновку, що зазначений вище договір купівлі-продажу є дійсним, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо істотних умов даного договору, а саме предмету договору та ціни.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Заявлені вимоги про визнання права власності на житловий будинок законні, обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст 10, 11, 15, 60, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 202, 204, 205, 208, 209, 220, 328, 638, 655 ЦК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання права власності,- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на квартиру АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя -