Справа № 505/2834/16-ц
Провадження № 2/505/1627/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.09.2016 року Котовський міськрайонний суд Одеської області

у складі головуючого судді Нікітішина В.П.

при секретарі Шевчук С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Подільську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, звернулась 03.08.2016 року в суд з цим позовом, вказуючи, що 25 травня 2013 року між нею, ОСОБА_1, з одної сторони та ОСОБА_2, з другої сторони була досягнута домовленість та здійснена купівля-продаж житлового будинку, що належить продавцю на праві власності, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВРК № 609060 від 13 жовтня 2011 року та витягу про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно серії CEI № 752493, реєстраційний номер 9076968, свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВТЕ № 496271 від 23 травня 2013 року та витягу про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно серії CEI № 752493, реєстраційний номер 9076968, розташованого за адресою: Одеська область м. Подільськ, вул. Ватутіна, 26.

Згідно умов договору вона передала продавцю ОСОБА_2 вказану нею суму коштів, а ОСОБА_2 передала їй ключі від будинку, документи на житловий будинок, дозволила вселитись на мешкання та розписку про одержання коштів. А також видала довіреність на імя ОСОБА_3, яку уповноважила забезпечити виготовлення документів щодо визначення земельної ділянці, що обслуговує житловий будинок кадастрового номеру з метою нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу.

Виготовлення землевпорядної документації зайняло дуже багато часу, земельної ділянці був визначений кадастровий номер, укладений договір оренди земельної ділянки, але зареєструвати вказаний договір не має можливості у звязку з закінченням терміну дії довіреності.

Вона, як покупець, виконала передбачені умови договору, а продавець - відповідач, ОСОБА_2 умови договору, що стосується нотаріального посвідчення не виконала, ухиляється від їх виконання, посилаючись на те, що не має можливості приїхати у м. Подільськ.

У звязку з цим в кінцевому просила постановити рішення суду яким визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку №26, що знаходиться за адресою: м. Подільськ, Одеська область, вул.Ватутіна, укладений 25 травня 2013 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати за нею, ОСОБА_1, право приватної власності на житловий будинок , який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул.. Ватутіна,26 та складається з : житлового будинку літ. «А», убиральні «літ. Е», навісу літ. «Ж», ганків літ. «,в,г», вимощення І, колодязя питного-ІІ, огорожі №1-4.

В ході судового розгляду справи позивачка та її представник за довіреністю ОСОБА_4 на позові наполягали у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявилась, але надала заяву в електронній формі в якій проти позову не заперечувала.

Вислухавши пояснення позивачки та дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_2 належить на праві власності житловий будинок з відповідними господарськими будівлями й спорудами за адресою: Одеська область м . Подільськ, вул. Ватутіна, 26, згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВРК № 609060 від 13 жовтня 2011 року та витягу про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно серії CEI № 752493, реєстраційний номер 9076968 і Свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВТЕ № 496271 від 23 травня 2013 року та витягу про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно серії CEI № 752493, реєстраційний номер 9076968. Ці обєкти нерухомості розташовані на прибудинковій земельній ділянці площею 603 кв.м. з кадастровим номером :02:018:0509.

Житловий будинок з відповідними господарськими будівлями й спорудами за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Ватутіна,26, складається з: житловий будинок літ. «А», загальною площею 49,7 кв.м. в тому числі житловою 29,8 кв.м., вбиральні літ. «Е», навісу літ. «Ж», ганків літ. «в,г», вимощення І, колодязя питного-ІІ, огорожі №1-4.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обовязків власник зобовязаний додержуватися моральних засад суспільства.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.

Обставини укладання між сторонами 25.05.2013 року договору купівлі-продажу спірного житлового будинку у формі письмової розписки не заперечується сторонами у справі та підтверджується копією цієї письмовою розпискою долученої до справи позивачем, з якої вбачається слідує, що відповідач ОСОБА_2 25.05.2013 року отримала від позивача ОСОБА_1за продажу будинку за адресою Одеська область, м.Котовськ, вул..Ватутіна.26 - 55 000,00 грн. та передала покупцю документи на будинок, а ОСОБА_3 генеральну довіреність на нотаріальне оформлення угоди.

Ця довіреність на імя ОСОБА_3 від 04.05.2013 року закінчилась 04.05.2016 року і договір купівлі-продажу спірного будинку до цього часу не посвідчено в нотаріальному порядку.

Як свідчить з обставин справи відповідач зараз проживає в Росії і не виявляє наміру приїхати в м.Подільськ Одеської області для нотаріального посвідчення правочину.

Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, що в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається.

З урахуванням обставин справи та наявних письмових доказів цьому, зважаючи на визнання обставин справи відповідачем, суд вважає за можливе цей позов задовольнити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60,88,212-215 ЦПК України

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Визнати договір купівлі продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями й спорудами, що знаходиться за адресою: м. Подільськ, Одеська область, вул.Ватутіна, №26, укладений 25 травня 2013 між ОСОБА_1 та до ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з відповідними господарськими будівлями й спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська

область, м. Подільськ, вул. Ватутіна,26, у складі : житловий будинок літ. «А», вбиральня літ. «Е», навіс літ. «Ж», ганки літ. «в,г», вимощення І, колодязя питного-ІІ, огорожі №1-4.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.223 ЦПК України.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через суд, який його постановив, протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами які не були присутніми у судовому засіданні протягом 10 днів з дня отримання його копії.

С у д д я