Справа № 367/4296/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2016 року м.Ірпінь

Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого - судді Карабаза Н.Ф.,

при секретарі - Дідескул Ю.Л., Кондратенко Н.М., Доненко В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 акціонерного товариства «Укрбудінвест», ОСОБА_3 безпеки України, треті особи ОСОБА_4, виконавчий комітет Ірпінської міської ОСОБА_5 Київської області про зобовязання вчинити дії,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про зобовязання вчинити дії, з тих підстав, що 14.09.2005 року між нею та ОСОБА_2 акціонерним товариством «Укрбудінвест» було укладено договір №14-09/05 на пайову участь у будівництві житлового будинку. За договором про пайову участь Закрите акціонерне товариство «Укрбудінвест» прийняло її до пайового будівництва житлового будинку за адресою: Київська область, м.Ірпінь, вул.Миру, 3-б, методом передачі замовнику інвестицій у вигляді грошових коштів шляхом перерахування на розрахунковий рахунок замовника. Відповідно до умов договору про пайову участь нею в період з 14.09.2005 року по 03.12.2008 року було внесено на розрахунковий рахунок ОСОБА_2 акціонерного товариства «Укрбудінвест» грошові кошти на загальну суму 245 737,33 грн. Просила зобовязати Закрите акціонерне товариство «Укрбудінвест» в особі керуючого санацією ОСОБА_6 передати їй у приватну власність двокімнатну квартиру №26 на 4 поверсі будинку 3-б по вул. Миру м.Ірпінь, стягнути із відповідача ОСОБА_2 акціонерного товариства «Укрбудінвест» на її корить судові витрати.

Представник позивачки адвокат ОСОБА_7 у судовому засіданні підтримала позовні вимоги позивачки, просила їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 акціонерного товариства «Укрбудінвест» ОСОБА_5 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити у їх задоволені та пояснив, що вважає їх безпідставними та необґрунтованими, такими, що не підлягають задоволенню оскільки розділом І договору №14-09/15 на пайову участь у будівництві житлового будинку від 14.09.2005 року передбачено, що відповідач приймає від позивача у пайове будівництво житлового будинку за адресою Київська область, м.Ірпінь вул.Миру, 3-б, методом передачі відповідачу інвестицій у вигляді грошових коштів, шляхом перерахування на розрахунковий рахунок відповідача, попередня вартість квартири визначається із розрахунку вартості 1 кв.м. загальної площі на момент оплати. Остаточна вартість квартири визначається за один місяць до завершення будівництва, виходячи з визначеної кількості квадратних метрів, що становлять загальну площу квартири, сторони домовились, що кількість коштів, які необхідно інвестувати у відповідну квартиру залежить від загальної площі квартири, поточної вартості одиниці площі (1 кв.м) конкретного будинку на момент внесення чергового внеску. Позивачем оплачено 68,58 кв.м. частини загальної площі майнових прав на квартиру №26, а відповідно до даних інвентаризаційної справи на будинок №3-б по вул.Миру м.Ірпінь Київської області (секції ІІ-ІІІ), зокрема експлікації внутрішніх площ до плану житлового будинку, загальна площа майнових прав на квартиру №26 складає 73,50 кв. м. Збільшення без згоди інвестора житлової площі квартири, яка має бути передана інвестору за умовами договору інвестицій, не позбавляє права зобовязану сторону передати зазначену квартиру інвестору, а інвестора оплатити збільшену площу на умовах договору, якщо він прийняв виконання договору або вимагає його виконання в судовому порядку. Позивач, не виконавши свої зобовязання у повному обсязі згідно договору №14-09/15 на пайову участь у будівництві житлового будинку від 14.09.2005 року, набув право вимоги на сплачені частково грошові кошти, при цьому не здійснив всіх дій, необхідних для придбання майнових прав на цей обєкт. Враховуючи, що договір №14-09/15 на пайову участь у будівництві житлового будинку від 14.09.2005 року був довгостроковим, завдавав збитків відповідачу через недоплату позивачем суми інвестицій за майнові права на квартиру №26, арбітражний керуючий 22.07.2013 року відмовилась від виконання договору №14-09/15 про пайову участь у будівництві житлового будинку від 14.09.2005 року, укладеного між позивачем і відповідачем, про що було повідомлено останнього цінним листом за вихідним №54. У разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються.

Представник відповідача ОСОБА_2 акціонерного товариства «Укрбудінвест» ОСОБА_8 заперечував проти задоволення позову, позивачем не було сплачено сто відсотків вартості квартири, майнові права виникають лише після повної оплати, договір було розірвано, оскільки буда недоплата, а договір є довгостроковим, просив відмовити в задоволені позову.

Представник відповідача ОСОБА_3 безпеки України ОСОБА_9 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити у їх задоволені, оскільки вважає їх безпідставними, а також такими, що не підлягають задоволенню, оскільки між СБУ, ТОВ «Інвестиційні системи» та ТОВ «Будова-центр-1» 21.05.2003 року ухвалено інвестиційну угоду №77, предметом якої було будівництво прибудови житлового будинку з підземною автостоянкою до існуючого будинку гуртожитку із реконструкцією гуртожитку під житло по пров.Лабораторному, 6 у Печерському районі м.Києва. На підставі п.3.4.5 вказаної інвестиційної угоди між СБУ, ТОВ «Інвестиційні системи» та ТОВ «Будова-центр-1» 26.05.2006 року укладено додаткову угоду №5. Згідно із пунктом 3 зазначеної додаткової угоди сторони виклали у новій редакції п.2.4 інвестиційної угоди від 21.05.2003 року №77, відповідно до якої передбачено передачу СБУ квартир (майнових прав) в інших новобудовах, перелік яких визначається додатками №9,10,11,12,13 до цієї додаткової угоди. Додатком №7 до додаткової угоди від 26.05.2006 року №5, що містив нову редакцію додатку №13 до інвестиційної угоди від 21.05.2003 року №77, було передбачено передачу ТОВ «Інвестиційні системи» до СБУ 38 квартир загальною площею 3071,27 кв.м. ( в тому числі квартири №26) в житловому будинку за адресою м.Ірпінь вул. Миру, 3-б. Рішенням виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області вказані квартири включені у 2010 році до складу службових та закріплені за СБУ та Національною академією СБУ. Зазначені житлові приміщення, у тому числі і спірна квартира, були придбані ТОВ «Інвестиційні системи» на підставі укладеного з ТОВ «Укрбудінвест» договору від 05.12.2003 року №3 про пайову участь у будівництві житла, з метою подальшої передачі до СБУ згідно з умовами інвестиційної угоди від 21.05.2003 року №77. Вважає, що ТОВ «Інвестиційні системи» на законних підставах придбало та передало СБУ Квартиру №26, яка знаходиться за адресою м.Ірпінь вул.Миру 3-б. На підставі рішення житлово-побутової комісії ЦУ СБУ від 28.10.2009 року, протокол №15, двокімнатна службова квартира №26 була надана для заселення співробітнику СБУ. СБУ є добросовісним набувачем зазначеної квартири, позовні вимоги ОСОБА_1 щодо передачі їй квартири №26, яка знаходиться у м.Ірпінь вул.Миру, 3-б не підлягають задоволенню. До того ж арбітражним керуючим ЗАТ «Укрбудінвест» листом від 11.03.2011 року №218 було повідомлено ОСОБА_1 про відмову у визнанні її кредитором у справі про банкрутство ЗАТ «Укрбудінвест». Таким чином, позивач 11.03.2011 року дізналася про порушення її майнових прав та могла предявити позов щодо передачі їй спірної квартири до 11.03.2014 року, з огляду на те, що позовна заява була подана лише 30.06.2015 року, строк звернення до суду з вимогою про захист сплинув, просив застосувати позовну давність та відмовити у задоволені позовних вимог у повному обсязі.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не зявився.

Представник третьої особи виконавчого комітету Ірпінської міської ОСОБА_5 Київської області в судове засідання не зявився.

Судом встановлено, що 14 вересня 2005 року між ОСОБА_2 акціонерним товариством «Укрбудінвест» та ОСОБА_1 укладено договір №14-09/15 на пайову участь у будівництві житлового будинку. Згідно договору замовник приймає дольовика у пайове будівництво житлового будинку за адресою Київська область, м.Ірпінь вул.Миру, 3-б, методом передачі замовнику інвестицій у вигляді грошових коштів, шляхом перерахування на розрахунковий рахунок замовника. Згідно п.1.3.1. договору попередня вартість квартири визначається із розрахунку вартості 1 кв.м. (3000,00 грн.) загальної площі на момент оплати. Згідно п.1.4. договору, остаточна вартість квартири визначається за один місяць до завершення будівництва, виходячи з визначеної кількості квадратних метрів, що становлять загальну площу квартири. Згідно п.1.5. сторони домовились, що кількість коштів, які необхідно інвестувати у відповідну квартиру залежить від загальної площі квартири, поточної вартості вимірної одиниці площі (1 кв.м) конкретного будинку на момент внесення чергового внеску.

Згідно додаткової угоди №1 до договору на пайову участь у будівництві житлового будинку №14-09/05 від 14.09.05 року, укладеної між ОСОБА_2 акціонерним товариством «Укрбудінвест» та ОСОБА_1, сторони домовились, що орієнтовний термін закінчення будівництва ІУ квартал 2006 року.

Згідно додаткової угоди №2 до договору на пайову участь у будівництві житлового будинку №14-09/05 від 14.09.05 року, укладеної між ОСОБА_2 акціонерним товариством «Укрбудінвест» та ОСОБА_1, сторони домовились, що орієнтовний термін закінчення будівництва ІУ квартал 2008 року, а попередня вартість квартири складає 245 737,33 грн. із розрахунку вартості 1 кв.м. (3583,22 грн.) загальної площі на момент оплати.

Згідно наданих квитанцій та картки рахунку за період з 01.01.00 31.12.08 рр. ОСОБА_1 сплачено 245 737,33 грн. та не оспорюється сторонами.

Згідно акту прийому-передачі житла 03.12.2008 року підписаного головою правління ЗАТ «Укрбудінвест» та ОСОБА_1 про те, що перший на підставі договору на пайову участь у будівництві житлового будинку №14-09/05 від 14.09.05 року передав, а другий прийняв нижче зазначену площу житла, а саме м.Ірпінь вул.Миру, буд.3-б кв.№26 на четвертому поверху кількість кімнат 2, загальна площа 68,58 кв.м. ціна за кв.м. 3583,22 грн., загальною вартістю 245 737,33грн.

Згідно довідки до договору №14-09/05 від 14.09.05 року на пайову участь у будівництві житлового будинку в м.Ірпінь від 03.12.2008 року, ЗАТ «Укрбудінвест», засвідчило сплату коштів дольовика, згідно договору №14-09/05 від 14.09.05 року в сумі 245 737,33 грн. за двохкімнатну квартиру №26 загальною площею 68,58 кв.м., що знаходиться на четвертому поверсі №2 секції житлового будинку за адресою Київська область, м.Ірпінь, вул.Миру 3б.

Згідно повідомлення арбітражного керуючого про розгляд заяви про визнання кредитором від 11.03.2011 року, вимоги ОСОБА_1 не визнані в повному обсязі, як вимоги конкурсного кредитора за грошовими зобовязаннями, оскільки вони є майновими і до реєстру вимог кредиторів включенню не підлягають.

Згідно ухвали господарського суду Київської області від 03 листопада 2011 року у справі за заявою ТОВ «Євробудстандарт» до ЗАТ «Укрбудінвест» про банкрутство, ОСОБА_1 було відмовлено у включенні до реєстру кредиторів її кредиторських вимог.

Згідно інвентаризаційної справи на будинок №3-б по вул..Миру м.Ірпінь секція ІІ-ІІІ, та експлікації загальна площа квартири №26 на четвертому поверсі складає 73,5 кв.м.

Згідно ухвали господарського суду про проведення санації від 21.06.2013 року припинено процедуру розпорядження майном ЗАТ «Укрбудінвест» та введено процедуру санації.

Згідно листа керуючого санацією ЗАТ «Укрбудінвест» від 22.07.2013 року, ОСОБА_1 повідомлено, що договір на пайову участь у будівництві житлового будинку №14-09/05 від 14.09.05 року є довгостроковим, завдає збитків ЗАТ «Укрбудінвест» через несплату суми інвестицій на майнові права на квартиру №26, що знаходиться у житловому будинку за адресою: саме м.Ірпінь вул.Миру, буд.3-б, керуючий санацією ЗАТ «Укрбудінвест» ОСОБА_10 відмовилась від виконання договору №14-09/05 від 14.09.05 року про пайову участь у будівництві житлового будинку та повідомлено про вимагати в установленому порядку відшкодування збитків, які виникли у звязку з відмовою від виконання договору в процедурі провадження у справі про банкрутство.

Згідно опису та квитанції даний лист було направлено ОСОБА_1 цінним листом 22.07.2013 року.

Згідно ухвали господарського суду від 18.06.2015 року припинено достроково повноваження арбітражного керуючого ОСОБА_10 як керуючого санацією ОСОБА_2 акціонерного товариства «Укрбудінвест», призначено керуючим санацією ЗАТ «Укрбудінвест» арбітражного керуючого ОСОБА_6.

27.06.2011 року зареєстровано декларацію про готовність обєкта до експлуатації багатоквартирного житлового будинку по вул.Миру, 3б в м.Ірпінь Київської області.

Згідно відповіді Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області від 15.04.2013 року наданого ОСОБА_10, Інспекцією 17.06.2011 року за №КС 2 зареєстровано декларацію про готовність обєкту до експлуатації «Багатоквартирний житловий будинок» за адресою: Київська обл., м.Ірпінь, вул.Миру, замовник обєкту містобудування ЗАТ «Укрбудінвест».

Згідно списку інвесторів будівництва житлового будинку №3-б по вул.Миру у м.Ірпінь Київської області, інвестором квартири №26 зазначено ОСОБА_3 безпеки України, загальна площа квартири зазначена 73,50 кв.м.

Згідно рішення виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області від 01.06.2010 року №119/1 про включення жилих приміщень до складу службових, було включено квартиру АДРЕСА_1 до числа службових з наступним закріпленням їх за Департаментом господарського забезпечення ОСОБА_3 безпеки України, затверджено рішення керівництва СБ України №4 від 03 березня 2010 року «Про надання службових жилих приміщень» співробітникам СБ України та вирішено видати ордери на квартири після надання виконавчому комітету Ірпінської міської ради документів та після введення в експлуатацію будинку №3-б по вул.Миру в м.Ірпінь.

Відповідно до статей 526, 527, 530 - 532 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Майном як особливим об'єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки (частина перша статті 190 ЦК України). Майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги. Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Оскільки позивачем оплачено 68,58 кв.м. частини загальної площі майнових прав на квартиру №26, а відповідно до даних інвентаризаційної справи на будинок №3-б по вул.Миру м.Ірпінь Київської області (секції ІІ-ІІІ), зокрема експлікації внутрішніх площ до плану житлового будинку, загальна площа майнових прав на квартиру №26 складає 73,50 кв. м. Збільшення без згоди інвестора житлової площі квартири, яка має бути передана інвестору за умовами договору інвестицій, не позбавляє права зобовязану сторону передати зазначену квартиру інвестору, а інвестора оплатити збільшену площу на умовах договору, якщо він прийняв виконання договору або вимагає його виконання в судовому порядку. Позивач, не виконавши свої зобовязання у повному обсязі згідно договору №14-09/15 на пайову участь у будівництві житлового будинку від 14.09.2005 року, набув право вимоги на сплачені частково грошові кошти, при цьому не здійснив всіх дій, необхідних для придбання майнових прав на цей обєкт, тому позовні вимоги позивача задоволенню не підлягають. Крім того, що стосується акту прийому-передачі житла від 03.12.2008 року підписаного головою правління ЗАТ «Укрбудінвест» та ОСОБА_1 про те, що перший на підставі договору на пайову участь у будівництві житлового будинку №14-09/05 від 14.09.05 року передав, а другий прийняв нижче зазначену площу житла, а саме м.Ірпінь вул.Миру, буд.3-б кв.№26 на четвертому поверху кількість кімнат 2, загальна площа 68,58 кв.м. ціна за кв.м. 3583,22 грн., загальною вартістю 245 737,33грн., суд не приймає його до уваги оскільки його було складено до введення в експлуатацію будинку та суперечить п.1.4 договору про пайову участь у будівництві житлового будинку №14-09/05 від 14.09.2005 року, яким визначено, що остаточна вартість квартири визначається із розрахунку вартості загальної площі на момент оплати. До того ж позивачка взагалі не зазначає якою площею квартиру вона просить зобовязати передати їй у приватну власність.

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною 2 ст.16 ЦК України визначені способи захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Оскільки позивачкою не вірно обрано спосіб захисту цивільних прав та інтересів, тому в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.15-16,190, 526, 527, 530 - 532 ЦК України ЦК України, ст.ст.60,88,212-215 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 акціонерного товариства «Укрбудінвест», ОСОБА_3 безпеки України, треті особи ОСОБА_4, виконавчий комітет Ірпінської міської ОСОБА_5 Київської області про зобовязання вчинити дії відмовити.

Рішення постановлено в нарадчій кімнаті та проголошено вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 18 лютого 2016 року. Повний текст рішення буде виготовлений 23 лютого 2016 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_11