Справа № 140/434/16-ц
Провадження № 2/140/288/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.04.2016 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Ференець М.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові

цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В :

29.02.2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Немирівського районного суду з позовом про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою, вказавши, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯГ № 486593, виданого Немирівським відділом земельних ресурсів, йому належить на праві приватної власності, земельна ділянка площею 3,9523 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0299, що розташована на території Мельниківської сільської ради Немирівського району Вінницької області.

Вищевказану земельну ділянку він, згідно договору оренди землі № 330 укладеного 15.07.2012 року та зареєстрованого державним реєстратором реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції Вінницької області 05.05.2014 року, передав в оренду на строк до 30.11.2018 року ТОВ «Агрокомплекс Немирів ЛТД».

Нормами ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п.п. 4.1, 4.2, 4.3 договору оренди землі відповідач зобовязався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 6,5 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року, із врахуванням індексу інфляції. Однак відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою за 2014, 2015 роки та відповідно нехтує терміном, зазначеним в п. 4.3 договору оренди землі, який є його імстотною умовою. На сьогоднішній день відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2014, 2015 роках належною йому земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів.

На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в умовах договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення ЦК України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобовязнь, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання, є підставою для розірвання договору.

Згідно ст. 3 ЦПК України, ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, предявляються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Просить розірвати договір землі № 330, укладений 15.07.2012 року між ним і ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД», який був зареєстрований 05.05.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції ОСОБА_2 Стягнути з ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД», , заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 5939,97 коп. Зобовязати ТОВ «Агрокоплекс «Немирів ЛТД» повернути йому земельну ділянку загальною площею 3,9523 га., що розташована на території Мельниківської сільської ради Немирівського району Вінницької області, яка має кадастровий номер :01:001:0299 в стані придатному для цільового використання. Стягнути з ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» в його користь судові витрати по сплаті судового збору в сумі 551,20 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3, який діє згідно довіренсті позовні вимоги підтримує та просить задовольнити з мотивів викледених в позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» ОСОБА_4 який діє згідно довіреності в судовому засідання позовні вимоги не визнав, оскільки позивачу своєчасно нароховується орендна плата за землю, раніше він отримував її сам на підприємстві, про нарахування орендної плати до видачі повідомлявся листами які відправлялися на його поштову адресу, з заявою куди саме перераховувати йому кошти не звертався, про що надав суду свої заперечення проти позовних вимог. Просить в задоволенні позови відмовити, так як він безпідставний.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, вислухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін суд приходить до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як встановлено в судовому засіданні, на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ЯГ № 486593, виданого Немирівським відділом земельних ресурсів, позивач є власником земельної ділянки площею 3,9523 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0299, яка розташована на території Мельниківської сільської ради Немирівського району Вінницької області ( а. с. 13 ).

15.07.2012 року сторони уклали договір оренди землі № 303, відповідно до якого позивач передав в оренду ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» вищевказану земельну ділянку строком до 30.11.2018 року ( а. с. 7-10 ), даний договір оренди землі зареєстровано державним реєстратором реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції Вінницької області 05.05.2014 року, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права ( а. с. 12 ).

Відповідно до п. 4.1 Договору оренда сплата сплачується Орендарем за земельну ділянку в розмірі 6,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за 1 рік оренди, що в грошовій формі складає 2588,89 (дві тисячі пятсот вісімдесят вісім гривень 89 коп.) станом на дату укладення цього Договору. За бажанням Орендодавця орендна плата може виплачуватися в натуральному виразі в такому обємі: 1100 кг. зернових (ячмінь, пшениця, кукурудза) на земельну ділянку за 1 рік оренди, при цьому асортимент та кількість товару визначається щорічно та залежить від врожайності зазначених сільськогосподарських культур. Податок з доходів фізичних осіб входить в розмірі орендної плати, сплачується в порядку та строки, передбачені законодавством України. Орендар є платником фіксованого сільськогосподарського податку, тому Орендодавець звільнений від обовязку сплачувати податок на землю.

Відповідно до п. 4.2 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції у відповідності до п. 4.7 даного Договору.

Відповідно до п. 4.3 Договору орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю в касі Орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше ніж в строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року. В останній рік оренди до закінчення терміну оренди.

Відповідно до п. 4.4 Договору виплата орендної плати здійснюється за згодою строрін в грошовому або натуральному вигляді Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами.

Відповідно до п. 4.5 Договору орендна плата в натуральній формі вноситься один раз на рік після збирання вражаю у межах строків зазначених у п. 4.3 Договору.

Як вбачається з наданого позивчем розрахунку, заборгованість по орендній платі, яка складає за 2014 рік 2699,99 грн. за 2015 рік 3239,98 грн., всього 5939,97 грн. ( а. с. 23 ).

Відповідно до копій листів ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» вих. № 1055/1 від 25.12.2014 року та вих. № 660 від 04.12.2015 року направлених на адресу позивача 23532, с. Семенівка, Шаргородського району Вінницької області, відповідач повідомляв його про нарахування до видачі орендної плати за 2014-2015 р.р. та про необхідність прибуття до останнього або про повідомлення поштової адреси на яку, здійснити перерахування коштів ( а. с. 39, 40 ).

Відповідно до копії відмості виплати орендної плати орендодавцям Мельниківської сільської ради за 2015 рік, ОСОБА_1 (№ п/п 59) нараховано орендна плата до виплати в розмірі 2699,97 грн. ( а. с. 43-44 ), відповідно до копії відмості виплати орендної плати орендодавцям Мельниківської сільської ради за 2014 рік, ОСОБА_1 (№ п/п 8) нараховано орендна плата до виплати в розмірі 2200,53 грн. ( а. с. 45-46 ).

Відповідно до копії розшифровки нарахування та виплати орендної плати ОСОБА_1 за 2012 рік нараховано орендну плату та видано на в розмірі 6601,68 грн., за 2013 рік 3216,16 грн. в натуральному виразі ( а. с. 38 ) та згідно відомості про виплату авансу по орендній платі за земельні ділянки за 2018 рік ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД», згідно якої ОСОБА_1 отримав аванс в розмірі 2200,56 грн. ( а. с. 41 ), що свідчить що позивач знав про нарахування орендної плати і де її отримувати, оскільки раніше отримував.

В судовому засіданні всатновлено, що позивачу завчасно нараховано орендну плату, про що йому направлялися листи, заяв куди її перерахувати підприємству не надавав, раніше отримував орендну плату сам на підприємстві, тому твердження представника позивача про істотне порушення відповідачем умов договору як підставу для розірвання договору в судовому засіданні свого підтвердження не знайшло

Крім того, на даний час відповідачем належним чином здійснено обробіток земельної ділянки позивача, а саме: внесено добрива, засоби захисту та понесено інші затрати вартість яких складає 9313,16 грн., що підтверджується копією розрахунку виробничих витрат на полі № 402-10595 по ТОВ «Агрокоплекс Немирів» ( а. с. 42 ).

Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки. Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична неспалата орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи та з пояснень у суді представника відповідача, що останній своєчасно нарахував орендну плату у встановленому розмірі до виплати позивачу, тобто належним чином виконував умови договору, за попередні роки також своєчасно та у встановленому розмірі виплачував орендну плату, договір укладений у встановленому законом порядку, зареєстрований у Реєстраційній сліжбі Немирівського районного управління юстиції Вінницької області, тому суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3,10, 11, 88, 208-209, 212- 215 ЦПК України, ст. 141 Земельного кодексу, ст. ст. 13, 21, 32, 24,25 Закону України «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою вдімовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: