ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/5689/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" грудня 2016 р. Дарницький районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Лужецької О.Р.,

при секретарі - Кубіву С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Згода-96» про визнання недійсним рішення загальних зборів

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 (дали Позивач, ОСОБА_2) звернулась до суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Згода-96» (далі Відповідач, ОСББ «Згода-96») та уточнивши позовні вимоги, просила визнати недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Згода-96» від 29 вересня 2015 року, зокрема: обрання правління у складі 14 осіб та ревізійної комісії; затвердження кошторису на 2015 рік та затвердження внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2,55 грн. за кв.м. загальної площі та 2,35 грн. за кв.м. для першого поверху. Крім того, просила визнати недійсним рішення правління від 01 жовтня 015 року про обрання ОСОБА_3 головою правління, мотивуючи вимоги тим, що 16 вересня 2015 року були проведені загальні збори співвласників ОСББ «Згода-96». Позивач вважає, що скликання та проведення загальних зборів ініціативною групою було здійснено з порушенням норм чинного законодавства у зв'язку з чим звернулась до суду з позовом.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позові та просив суд позов задовольнити. Зокрема представник позивача в судовому засіданні наголосив, що збори співвласників ОСББ «Згода-96», які відбулись 16 вересня 2015 року, оформлені протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Згода-96» від 29 вересня 2015 року, тобто в день, коли збори не проводились, а також рішення загальних зборів не було оформлено за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади. Вважає, що якщо ініціативна група на день зборів не мала у своєму розпорядженні форми протоколу, то вона повинна була відобразити в протоколі прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру чи нежитлове приміщення, номер квартири чи нежитлового приміщення, загальну площу квартири чи нежитлового приміщення. Звертає увагу, що на зборах прийняли участь 135 осіб та жоден з них не розписався п'ять разів відповідно до прийнятих рішень в день проведення зборів 16 вересня 2015 року. Тобто, 16 вересня 2015 року після зборів поіменного голосування не відбулось, у зв'язку з чим не могло бути проведено письмове опитування співвласників квартир. Крім того, позивач стверджує, що в підготовці та проведенні загальних зборів від 16 вересня 2015 року приймали участь сторонні особи, які не мають відношення до ОСББ «Згода-96» - консьєржі, представник ОСББ «Згода-96», бухгалтер ОСОБА_5, що на думку позивача, ставить під сумнів, чи дійсно на зборах приймали участь співвласники об'єднання. Враховуючи сукупність наведених обставин допущених порушень просив суд позов задовольнити.

Заперечуючи проти позову представник позивача зазначав, що вважає доводи позивача безпідставними та необґрунтованими. Звертаючись до суду з позовом, позивач насамперед повинен обґрунтувати, в чому полягає порушення його прав, свобод чи інтересів внаслідок прийняття правлінням та загальними зборами оскаржуваних рішень, яке своє право вони не могли реалізувати. Зокрема пояснив, що відповідач, як того вимагають норма Закону та статуту направив повідомлення про проведення загальних зборів членів не менш ніж за 14 днів до дати проведення зборів, тобто 02.09.2015 року. В повідомленні містилася вся інформація: дата, місце проведення, проект порядку денного та з чиєї ініціативи скликаються збори. 16.09.2015 року представник позивача за довіреністю ОСОБА_4 розписався в реєстраційних списках та надав копію довіреності, копію правовстановлюючих документів на квартиру, копію повідомлення, проте участі в загальних зборах співвласників 16.09.2015 року не приймав. Додатково додав, що так як для прийняття рішення відповідно до ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не було набрано відповідної кількості голосів ініціативною групою та іншими співвласниками було проведено письмове опитування. Як видно з листків письмового опитування питання містить чітке зрозуміле формулювання та особистий підпис співвласника «за» чи «проти» напроти кожного питання. Крім того, просив врахувати, що законом надається строк в 15 календарних днів для проведення письмового опитування. Тобто протокол не міг бути складений 16.09.2015 року з урахуванням голосів зібраних під час письмового опитування та результатами головування. Після проведення письмового опитування серед співвласників та підрахунку голосів, 29.09.2015 року було складено протокол за підсумками голосування.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Виходячи з положень статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Особливості діяльності об'єднання співвласників багатоквартирного будинку регулюється Законом України № 2866-ІІІ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з преамбулою цього Закону, цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - Об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. ( ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників ( ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Судом встановлено, що 17 серпня 2015 року ініціативною групою співвласників ОСББ «Згода-96» у складі: ОСОБА_3 (кв.НОМЕР_1), ОСОБА_6 (кв.НОМЕР_2), ОСОБА_7 (кв.НОМЕР_3), ОСОБА_8 (кв.НОМЕР_4), ОСОБА_9(кв.НОМЕР_5) відповідно до ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вирішено скликати загальні збори співвласників ОСББ «Згода-96» на 16 вересня 2015 року о 19-30 годин.

Проект порядку денного:

1. Про обрання голови та секретаря загальних зборів Об'єднання.

2. Доповідь про фінансовий стан ОСББ «Згода-96».

3. Обрання нового складу членів правління та складу ревізійної комісії ОСББ «Згода-96»

4. Затвердження кошторису ОСББ «Згода-96»

5. Приведення статуту ОСББ «Згода-96» у відповідність до норм чинного законодавства.

6. Про надання повноважень на проведення державної реєстрації змін

7. Проведення державної реєстрації змін та доповнень до статуту.

Повідомлення про проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Згода-96» підготувати та вручити кожному співвласнику Об'єднання під розпис або поштовим відправленням (рекомендованим листом) до 04 вересня 20125 року.

Судом встановлено, що 03 вересня 2015 року позивач отримала рекомендований лист, в якому повідомлялось, що 16 вересня 2015 року о 19-30 за адресою: АДРЕСА_1 (актовий зал Скандинавської гімназії) будуть проводитись загальні збори ОСББ «Згода-96».

Збори проводяться з ініціативи співвласників у складі: ОСОБА_3 (кв.НОМЕР_1), ОСОБА_6 (кв.НОМЕР_2), ОСОБА_7 (кв.НОМЕР_3), ОСОБА_8 (кв.НОМЕР_4), ОСОБА_9(кв.НОМЕР_5). В повідомленні зазначались прізвища осіб, які складали ініціативну групу, проект порядку денного.

16.09.2015 року за адресою: АДРЕСА_1 (актовий зал Скандинавської гімназії) були проведені загальні збори ОСББ.

16.09.2015 року представник позивача за довіреністю ОСОБА_4 з'явився за адресою: АДРЕСА_1 (актовий зал Скандинавської гімназії), де мали бути проведені загальні збори ОСББ «Згода-96», зареєструвався, що підтверджується копією Додатку № 1 до протоколу засідання лічильної комісії зборів, які відбулись 16 вересня 2015 року та не заперечувалось самим представником позивача, але участі в загальних зборах співвласників 16.09.2015 року не приймав.

Згідно протоколу засідання лічильної комісії співвласників ОСББ «Згода-96» від 29 вересня 2015 року загальна кількість співвласників (квартир) багатоповерхового будинку - 569. Загальна площа всіх квартир співвласників - 34396,6 кв.м.

З протоколу засідання лічильної комісії зборів співвласників ОСББ «Згода-96», підписаного членами лічильної комісії ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 вбачається, що у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості НОМЕР_4 осіб, яким належить квартири багатоповерхового будинку, загальною площею 14823,8 кв.м.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

З Додатку № 2 до протоколу лічильної комісії зборів співвласників вбачається, що головою зборів обрано ОСОБА_13, секретарем зборів ОСОБА_14.

З Додатку № 4 до протоколу лічильної комісії зборів співвласників вбачається, що за підсумками голосування щодо порядку денного - обрання правління у складі 14 осіб: ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_3, ОСОБА_26 , ОСОБА_27 проголосували «за» 219 співвласників, загальна площа квартир яких становить 13499,0 кв.м., «проти» - 12 співвласників, загальна площа квартир яких становить 720,0 кв.м., не голосували - 11 співвласників, загальна площа квартир яких становить 604,7 кв.м.

З Додатку № 5 до протоколу лічильної комісії зборів співвласників вбачається, що за підсумками голосування щодо порядку денного - обрання ревізійної комісії у складі 3 осіб: ОСОБА_28, ОСОБА_14, ОСОБА_8 проголосували «за» 228 співвласників, загальна площа квартир яких становить 14041,1 кв.м., «проти» - 12 співвласників, загальна площа квартир яких становить 178,0 кв.м., не голосували - 11 співвласників, загальна площа квартир яких становить 604,7 кв.м.

З Додатку № 6 до протоколу лічильної комісії зборів співвласників вбачається, що за підсумками голосування щодо порядку денного - затвердження кошторису та штатного розпису об'єднання на 2015 рік проголосували «за» 227 співвласників, загальна площа квартир яких становить 13959,1 кв.м., «проти» - 4 співвласники, загальна площа квартир яких становить 230,0 кв.м., не голосували - 11 співвласників, загальна площа квартир яких становить 604,7 кв.м.

З Додатку № 7 до протоколу лічильної комісії зборів співвласників вбачається, що за підсумками голосування щодо порядку денного - затвердження внеску на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 2,55 грн. та 2,35 грн./кв.м. для квартир, що розміщені на 1-у поверсі проголосували «за» 229 співвласників, загальна площа квартир яких становить 14097,3 кв.м., «проти» - 2 співвласника, загальна площа квартир яких становить 121,8 кв.м., не голосували - 11 співвласників, загальна площа квартир яких становить 604,7 кв.м.

З Додатку № 8 до протоколу лічильної комісії зборів співвласників вбачається, що за підсумками голосування щодо порядку денного - приведення статусу об'єднання у відповідність до норм чинного законодавства проголосували «за» 231 співвласник, загальна площа квартир яких становить 14219,1 кв.м., «проти» - 0 співвласників, загальна площа квартир яких становить 0 кв.м., не голосували - 11 співвласників, загальна площа квартир яких становить 604,7 кв.м.

З Додатку № 9 до протоколу лічильної комісії зборів співвласників вбачається, що за підсумками голосування щодо порядку денного - надання голові правління повноважень на реєстрацію змін до статуту об'єднання проголосували «за» 231 співвласник, загальна площа квартир яких становить 14219,1 кв.м., «проти» - 0 співвласників, загальна площа квартир яких становить 0 кв.м., не голосували - 11 співвласників, загальна площа квартир яких становить 604,7 кв.м.

З Додатку № 10 до протоколу лічильної комісії зборів співвласників вбачається, що за підсумками голосування щодо порядку денного - проведення державної реєстрації змін до статуту об'єднання проголосували «за» 231 співвласник, загальна площа квартир яких становить 14219,1 кв.м., «проти» - 0 співвласників, загальна площа квартир яких становить 0 кв.м., не голосували - 11 співвласників, загальна площа квартир яких становить 604,7 кв.м.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев'ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" .

Згідно реєстру співвласників та їх представників, що взяли участь у письмовому опитуванні щодо питань порядку денного зборів співвласників ОСББ «Згода-96» від 16 вересня 2015 року, що є Додатком № 11 до протоколу засідання лічильної комісії зборів співвласників вбачається, що в письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 200 осіб, яким належать квартири в багатоповерховому будинку загальною площею 11720,3 кв.м. Реєстр підписаний членами лічильної комісії ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12

З Додатку № 12 до протоколу засідання лічильної комісії зборів співвласників вбачається, що за підсумками письмового опитування щодо порядку денного - обрання правління у складі 14 осіб: ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_3, ОСОБА_26 , ОСОБА_27 проголосували «за» 188 співвласників, загальна площа квартир яких становить 11023,2 кв.м., «проти» - 1 співвласник, загальна площа квартири якого становить 95,7 кв.м., не голосували - 2 співвласники, загальна площа квартир яких становить 97,2 кв.м.

З Додатку № НОМЕР_2 до протоколу засідання лічильної комісії зборів співвласників вбачається, що за підсумками письмового опитування щодо порядку денного - обрання ревізійної комісії у складі 3 осіб: ОСОБА_28, ОСОБА_14, ОСОБА_8 проголосували «за» 188 співвласників, загальна площа квартир яких становить 11023,2 кв.м., «проти» - 1 співвласник, загальна площа квартири якого становить 95,7 кв.м., не голосували - 2 співвласники, загальна площа квартир яких становить 97,2 кв.м.

З Додатку № 14 до протоколу засідання лічильної комісії зборів співвласників вбачається, що за підсумками письмового опитування щодо порядку денного - затвердження кошторису та штатного розпису об'єднання на 2015 рік проголосували «за» 191 співвласник, загальна площа квартир яких становить 11216,1 кв.м., «проти» - 0 співвласників, загальна площа квартир яких становить 0 кв.м., визнано зіпсованими листки опитування 9 співвласників, загальна площа квартир яких становить 504,2 кв.м.

З Додатку № 15 до протоколу засідання лічильної комісії зборів співвласників вбачається, що за підсумками письмового опитування щодо порядку денного - затвердження внеску на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 2,55 грн. та 2,35 грн./кв.м. для квартир, що розміщені на 1-у поверсі проголосували «за» 178 співвласників, загальна площа квартир яких становить 10627,53 кв.м., «проти» - 7 співвласників, загальна площа квартир яких становить 218,3 кв.м., визнано зіпсованими листки опитування 9 співвласників, загальна площа квартир яких становить 504,2 кв.м.

З Додатку № 16 до протоколу засідання лічильної комісії зборів співвласників вбачається, що за підсумками письмового опитування щодо порядку денного - приведення статусу об'єднання у відповідність до норм чинного законодавства проголосували «за» 191 співвласник, загальна площа квартир яких становить 11216,1 кв.м., «проти» - 0 співвласників, загальна площа квартир яких становить 0 кв.м., визнано зіпсованими листки опитування 9 співвласників, загальна площа квартир яких становить 504,2 кв.м.

З Додатку № 17 до протоколу засідання лічильної комісії зборів співвласників вбачається, що за підсумками письмового опитування щодо порядку денного - надання голові правління повноважень на реєстрацію змін до статуту об'єднання проголосували «за» 191 співвласник, загальна площа квартир яких становить 11216,1 кв.м., «проти» - 0 співвласників, загальна площа квартир яких становить 0 кв.м., визнано зіпсованими листки опитування 9 співвласників, загальна площа квартир яких становить 504,2 кв.м.

З Додатку № 18 до протоколу засідання лічильної комісії зборів співвласників вбачається, що за підсумками письмового опитування щодо порядку денного - проведення державної реєстрації змін до статуту об'єднання проголосували ««за» 191 співвласник, загальна площа квартир яких становить 11216,1 кв.м., «проти» - 0 співвласників, загальна площа квартир яких становить 0 кв.м., визнано зіпсованими листки опитування 9 співвласників, загальна площа квартир яких становить 504,2 кв.м.

Заперечуючи проти тверджень представника позивача щодо відсутності підписів співвласників щодо прийнятих питань, було надано копії письмових опитувань співвласників ОСББ «Згода-96», в яких власники Об'єднання своїм підписом підтвердили, що голосували по питанням порядку денного.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Згідно протоколу засідання лічильної комісії співвласників ОСББ «Згода-96» від 29 вересня 2015 року у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості НОМЕР_4 особи, яким належать квартири у багатоквартирному будинку загальною площею14823,8 кв.м.

У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласників в кількості 200 осіб, яким належать квартири у багатоповерховому будинку загальною площею 11720,3 кв.м.

Отже, співвласниками/власниками (членами) об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Згода-96» прийнято рішення, зокрема про обрання нового складу членів правління та складу ревізійної комісії ОСББ «Згода-96», затвердження кошторису ОСББ «Згода-96», приведення статуту ОСББ «Згода-96» у відповідність до норм чинного законодавства, про надання повноважень на проведення державної реєстрації змін, проведення державної реєстрації змін та доповнень до статуту.

Протокол лічильної комісії з усіма додатками є невід'ємною частиною даного протоколу.

Щодо вимоги позивача про визнання недійсним рішення правління від 01 жовтня 2015 року про обрання ОСОБА_3 головою правління слід зазначити, що оскільки позивачем не доведено прийняття правлінням 01 жовтня 2015 року рішення про обрання ОСОБА_3 головою правління, сторорнами не надано суду оригінал зазначеного рішення підстав для задоволення позову в цій частині суд не вбачає.

Водночас, судом розглянуті та відхилені доводи представника позивача, зазначені в позовні заяві та поясненнях від 09.03.2016 року з огляду на наступне.

Виходячи зі змісту ст. 59 Цивільного процесуального кодексу України, згідно якої обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як роз'яснено у Постанові Пленуму Верховного Суду України від 18 грудня 2009 року за №14 «Про судове рішення у цивільній справі», відповідно до принципу безпосередності судового розгляду рішення може бути обґрунтоване лише доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими в тому судовому засіданні, в якому ухвалюється рішення.

Виходячи з предмету спору, суд приходить до висновку, що позивачем не доведено наявність обставин, на підставі яких ґрунтуються позовні вимоги, які пред'явлено до відповідача, оскільки посилання позивача на допущені порушення під час проведення загальних зборів спростовуються долученими до справи доказами, які дослідженні судом, в свою чергу позивачем не визначено, які саме цивільні права та інтереси порушені відповідачем у даному випадку та яким чином ці порушення можуть бути відновлені у спосіб зазначений позивачем у зв'язку з чим в задоволенні позову слід відмовити.

Відповідно до положень ст.88 Цивільного процесуального кодексу України, суд не вирішує питання про розподіл судових витрат, у зв'язку з ухваленням судом рішення про відмову у задоволенні позову в повному обсязі.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 16, 385 Цивільного кодексу України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст.1, 10, 60, 88, 208, 212-215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову - відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду міста Києва, яка подається через Дарницький районний суд міста Києва, протягом десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ О.Р.ЛУЖЕЦЬКА