Справа № 488/1348/16-ц
Провадження № 2/488/1106/16 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

18.04.2016 року м. Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва

у складі: головуючого по справі судді - Безпрозванного В.В.,

при секретарі судового засідання - Чуб Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, за участю третіх осіб - Приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5, Універсальної Товарної біржи "Марія" про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

В С Т А Н О В И В:

28.03.2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, в якому просив визнати дійсним договір № 516 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, зареєстрований 05.03.2001 року на Універсальній Товарній біржі "Марія".

В обгрунтування позову ОСОБА_1 вказував, що 12.02.2016 року померла його мати ОСОБА_6 та після її смерті відкрилася спадщина у вигляді квартири АДРЕСА_1, яка належала померлій на праві приватної власності на підставі договору № 516 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого 05.03.2001 року на Універсальній Товарній біржі "Марія". Позивач, як єдиний спадкоємець першої черги за законом після смерті матері, звернувся до приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5 із заявою про прийняття спадщини, але у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом позивачу було відмовлено у зв'язку із тим, що договір купівлі-продажу квартири не був нотаріально посвідчений. На теперішній час ОСОБА_1 позбавлений можливості оформити свої спадкові права у зв'язку із чим звернувся до суду із вказаним позовом.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися, в своїх заявах просили справу розглядати без їх участі, позов визнали.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, - Приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву про розгляд справи без її участі за наявними в матеріалах справи документами.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, - Універсальна Товарна біржа "Марія" в судове засідання свого представника не направила, надала суду заяву, в якій позов ОСОБА_1 підтримала, просила розглядати справу без участі представника біржі.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що 12.02.2016 року померла мати позивача ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, та після її смерті відкрилася спадщина у вигляді квартири АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_1, як єдиний спадкоємець першої черги за законом після смерті матері - ОСОБА_6, при зверненні до приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5 із заявою про прийняття спадщини отримав відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, оскільки правовстановлюючий документ на спадкову квартиру нотаріально не посвідчений.

05.03.2001 року між ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_6 укладено договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_6 купила квартиру за адресою: АДРЕСА_2, вказаний договір було укладено на Універсальній Товарній біржі "Марія".

20.03.2001 року право власності на вказану квартиру зареєстровано за ОСОБА_6 у КП "Миколаївське міжміське БТІ" за р. № 5164, що підтверджується наявною в матеріалах справи відповідною довідкою.

Відповідно до вимог ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", членами товарної біржі є прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Член товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Підтвердженням наміру ОСОБА_6 та відповідачів досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірне майно є договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений на Універсальній Товарній біржі "Марія", без його подальшого нотаріального посвідчення, з реєстрацією його в "Журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю", реєстраційний номер № 516 від 05.03.2001 року.

Згідно ч. 1 ст. 48 ЦК Української РСР (в ред.1963 р. чинній на час укладення спірного договору), недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року право продажу майна належить власнику. Відповідачі на момент укладення спірного договору були власниками спірної квартири на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого на Товарній біржі "Нерухомість Південь" за № 868 від 12.08.1997 року, зареєстрованого Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації, реєстровий номер 5164 від 12.08.1997 року.

За ст. 45 ЦК Української УРСР (чин. ред. 1963 року) недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі та за ст. 47 ЦК Української РСР (чин. ред. 1963 року) визначено, що нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику в справах при визнання угод недійсними" суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонам не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. ОСОБА_3 того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.

Оскільки згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу нерухомого майна обумовлена діючим на той час законодавством, суд вважає, за можливе визнати спірний договір купівлі-продажу дійсним, а відтак задовольняє позовні вимоги ОСОБА_1

Керуючись ст. ст. 208-209; 212; 214-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, за участю третіх осіб - Приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5, Універсальної Товарної біржи "Марія" про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір № 516 купівлі-продажу нерухомого майна від 05.03.2001 року, укладений на Універсальній Товарній біржі "Марія", згідно якого ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_6 купила квартиру за адресою: АДРЕСА_3.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Миколаївської області через Корабельний районний суд м. Миколаєва. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення. можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.В. Безпрозванний