Справа № 473/2300/16-ц
РІШЕННЯ

іменем України

"14" вересня 2016 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання Ніколаєнко Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вознесенської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно

ВСТАНОВИВ :

27.07.2016 року представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 - звернувся в суд з позовом до відповідача - Вознесенської міської ради - про визнання права власності на самочинно зведений закінчений будівництвом гараж А-1 з підвалом А-1п/д загальною площею 25,9 кв.м. за адресою вул. Єлісєєва, 1, м. Вознесенськ Миколаївської області, що розташований на земельній ділянці площею 0,0093 га, яка рішенням відповідача №19 від 17.06.2016 року передана у власність з цільовим призначенням для будівництва індивідуального гаражу.

В обґрунтування своїх вимог представник позивача зазначав, що спірний гараж був збудований у 1999 році, на час початку та закінчення будівництва гаражу були відсутні документи, які надавали право забудови земельної ділянки, а також проектна документація на обєкт будівництва, що вперше було встановлено 2.10.2015 року посадовою особою Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Миколаївській області, яка надала припис на усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності.

Посилаючись на те, що виконуючи приписи вказаної посадової особи ним у власність було отримано земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва індивідуального гаражу, а виготовити проектну документацію на обєкт будівництва неможливо через відмову відділу містобудування та архітектури Вознесенської міської ради надати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, оскільки вони видаються на обєкт, що планується до будівництва (обєкт, що проектується), при вказаному будівництві гаражу були дотримані будівельно-архітектурні, екологічні, протипожежні норми і правила, земельна ділянка використовується за призначенням, не порушуються права і законні інтереси держави та інших осіб, позивач просив позов задовольнити на підставі статті 376 ЦК України.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, судом належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, суду надана письмова заява про залишення вирішення спору на розсуд суду та розгляд справи за відсутності представника.

Представник третьої особи - Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Миколаївській області в судове засідання не зявився, суду надав заяву про розгляд справи без його участі за наявними матеріалами та з урахуванням діючого законодавства (на розсуд суду).

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на житло виданого 18.03.1996 року органом приватизації акціонерного товариства «Зелений Гай» співвласником квартири №9 у житловому будинку №1 по вул. Єлісєєва у м. Вознесенську Миколаївської області є позивач ОСОБА_1

У 1999 році ОСОБА_1 розпочав та закінчив будівництво гаражу за вказаною адресою. Вказане будівництво має статус самочинного, оскільки гараж збудований на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети і була відсутня проектна документацію на обєкт будівництва, що було встановлено 2.10.2015 року посадовою особою Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Миколаївській області, яка надала припис на усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності

Рішенням Вознесенської міської ради №19 від 17.06.2016 року ОСОБА_1 передана у власність земельна ділянка площею 0,0093 га за адресою вул. Єлісєєва, 1, м. Вознесенськ Миколаївської області з цільовим призначенням для будівництва індивідуального гаражу. Право власності на земельну ділянку 29.06.2016 року було зареєстровано на імя позивача ОСОБА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом.

Згідно з частиною 3 статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до пункту 4 статті 26, статті 27 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником за умовою використання земельної ділянки відповідно до вимог необхідної містобудівельної документації, отриманої забудовником до початку виконання будівельних робіт, зокрема: вихідних даних, технічних умов, будівельного паспорта, розроблення проектної документації, затвердження проектної документації, виконання підготовчих та будівельних робіт.

По матеріалам даної справи встановлено, що самочинне будівництво завершене і тому є законною відмова відділу містобудування та архітектури Вознесенської міської ради в наданні позивачу містобудівних вимог та обмежень забудови земельної ділянки, які необхідні для виготовлення проектної документації на обєкт будівництва гаражу. Через закінчення дії (до 31.12.2015 року) Наказу Мінрегіонбуду №79 від 24.04.2015 року «Про затвердження порядку прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та ІІ категорії складності, які були збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт» позивач втратив можливість прийняти гараж в експлуатацію за спрощеним порядком.

Наразі судове рішення про визнання права власності на самочинно збудований обєкт може бути підставою згідно п.10 Постанови Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011 року підставою для прийняття в експлуатацію згідно Порядку, який затверджений вказаною постановою за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта.

Згідно висновку проведеного технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта гаражу, який збудований позивачем, встановлена можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Керуючись ст.ст. 10,11,209,212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно закінчений будівництвом гараж А-1 з підвалом А-1п/д загальною площею 25,9 кв.м. за адресою вул. Єлісєєва, 1, м. Вознесенськ Миколаївської області, що розташований на земельній ділянці площею 0,0093 га, яка рішенням Вознесенської міської ради №19 від 17.06.2016 року передана у власність ОСОБА_1 з цільовим призначенням для будівництва індивідуального гаражу.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з часу проголошення рішення суду, а особами, що були відсутні в судовому засіданні у цей же строк з часу отримання копії рішення суду.

Суддя: О.Є.Старжинська