Тальнівський районний суд Черкаської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Єдиний унікальний номер:704/1480/15-ц

09.02.2016 Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Дьяченка Д.О.

при секретарі Табачківській М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ "Агрофірма "Легедзене" про розірвання договорів оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про розірвання договорів оренди землі. На підставу своїх вимог посилаються на те, що позивачі є власниками земельних ділянок: ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,2041 га, яка розташована в межах Легедзинської сільської ради, кадастровий НОМЕР_1; ОСОБА_2 - 2,2041 га, в межах Легедзинської сільської ради, кадастровий НОМЕР_2; ОСОБА_3 - 2,2041 га, в межах Легедзинської сільської ради, кадастровий НОМЕР_3, ОСОБА_4 - 2,397 га, в межах Легедзинської сільської ради, кадастровий НОМЕР_1, що підтверджується свідоцтвами про право власності на нерухоме майно. Між позивачами та відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок, які укладені відповідно 26.12.2007, 18.09.2006, 18.09.2006, 01.03.2007 та зареєстровані відповідно 05.02.2008 за №03; 16.01.2007 за №13; 16.01.2007 за №10; 12.04.2007 за №95. Вищевказаними договорами, а саме п.п. 3-11 встановлений обов'язок відповідача сплачувати орендну плату в розмірі 1,6% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки та в строк: з 1 по 31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року, тобто - два рази на рік. Відповідач свої обов'язки перед позивачами по сплаті орендної плати не виконує протягом всього часу користування земельними ділянками.

Позивачі, посилаючись на вищевикладені підстави, а також на п. 38 зазначених договорів, яким передбачено, що дія договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї сторони у разі невиконання другою стороною обов'язків, просять розірвати договори оренди земельних ділянок укладені з ТОВ «Агрофірма «Легедзене».

Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити, посилаючись на підстави, викладені в позовній заяві. Зазначила, що відповідачем, на даний час, обов'язок по сплаті орендної плати не виконаний.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, посилаючись на підстави, викладені в запереченнях від 11.01.2016 вх.№77/16-вх., 01.02.2016 вх.№324/16-вх.; зокрема вказала, що позивачі не зверталися до ТОВ «Агрофірма «Легедзене» з приводу несплати орендної плати, позивачі ухиляються від отримання нарахованої належним чином орендної плати, орендна плата була нарахована вчасно, був сплачений земельний податок, позивачі не були позбавлені можливості звернутися до відповідача і отримати орендну плату, отже, не отримання плати сталося не з вини відповідача.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши докази надані по справі, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером: НОМЕР_4, площею 2,2041 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_5.

Позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки з кадастровим номером: НОМЕР_6, площею 2,2041 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_7.

Позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки з кадастровим номером: НОМЕР_8, площею 2,2041 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_9.

Позивач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки з кадастровим номером: НОМЕР_10, площею 2,397 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_11.

Відповідно до договору оренди землі від 26.12.2007 укладеному в с. Легедзине між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Легедзене» та Акта про передачу та прийом земельної ділянки від 26.12.2007, орендодавець ОСОБА_1 передав земельну ділянку орендарю ТОВ «Агрофірма «Легедзене», розміром 2,20 га. в строкове платне користування для сільськогосподарського використання, строком на 49 років. Договір зареєстрований у встановленому порядку, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.02.2008 за №03.

Відповідно до п.п. 9, 10, 11 вищевказаного договору, орендна плата становить 1,6 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, вноситься орендарем у грошовій формі. Орендна плата вноситься у строки: 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року.

Зі змісту п. 28 зазначеного договору вбачається, що орендодавець має право на своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до договору оренди землі від 18.09.2006 укладеному в с. Легедзине між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Легедзене» та Акта про передачу та прийом земельної ділянки від 18.09.2006, орендодавець ОСОБА_2 передала земельну ділянку орендарю ТОВ «Агрофірма «Легедзене», розміром 2,20 га. в строкове платне користування для сільськогосподарського використання, строком на 49 років. Договір зареєстрований у встановленому порядку, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.01.2007 за №13.

Відповідно до п.п. 9, 10, 11 вищевказаного договору, орендна плата становить 1,6 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, вноситься орендарем у грошовій формі. Орендна плата вноситься у строки: 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року.

Зі змісту п. 28 зазначеного договору вбачається, що орендодавець має право на своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до договору оренди землі від 18.09.2006 укладеному в с. Легедзине між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма «Легедзене» та Акта про передачу та прийом земельної ділянки від 18.09.2006, орендодавець ОСОБА_3 передала земельну ділянку орендарю ТОВ «Агрофірма «Легедзене», розміром 2,20 га. в строкове платне користування для сільськогосподарського використання, строком на 49 років. Договір зареєстрований у встановленому порядку, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.01.2007 за №10.

Відповідно до п.п. 9, 10, 11 вищевказаного договору, орендна плата становить 1,6 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, вноситься орендарем у грошовій формі. Орендна плата вноситься у строки: 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року.

Зі змісту п. 28 зазначеного договору вбачається, що орендодавець має право на своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до договору оренди землі від 01.03.2007 укладеному в с. Легедзине між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрофірма «Легедзене» та Акта про передачу та прийом земельної ділянки від 01.03.2007, орендодавець ОСОБА_4 передав земельну ділянку орендарю ТОВ «Агрофірма «Легедзене», розміром 2,40 га. в строкове платне користування для сільськогосподарського використання, строком на 49 років. Договір зареєстрований у встановленому порядку, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.04.2007 за №95.

Відповідно до п.п. 9, 10, 11 вищевказаного договору, орендна плата становить 1,6 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, вноситься орендарем у грошовій формі. Орендна плата вноситься у строки: 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року.

Зі змісту п. 28 зазначеного договору вбачається, що орендодавець має право на своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до відомостей з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ГУ ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків від 25.01.2016 №31/23-22-11-027, №30/23-22-11-027, №32/23-22-11-027, від 27.01.2016 №37/23-22-11-027 вбачається, що відповідачем сплачувався земельний податок, виходячи з суми нарахованої орендної плати.

Відповідно до ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до положень ст. 537 ЦК України, у разі відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов'язання; ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора, боржник має право виконати свій обов'язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей у депозит нотаріуса, нотаріальної контори.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 545 ЦК України, прийнявши виконання зобов'язання, кредитор повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до змісту ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Вищевикладене узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12.

Відповідно до положень ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи наведене, аналізуючи досліджені докази, суд вважає доводи відповідача про належне виконання ним зобов'язань щодо орендної плати за договорами оренди землі недоведеними.

Під час розгляду справи судом встановлено, що орендна плата позивачами не була отримана.

При цьому посилання відповідача на те, що орендна плата фактично нараховувалась, ним вносились до державного бюджету відповідні податкові платежі, не можуть бути прийняті до уваги, оскільки нарахування орендної плати і її фактична сплата орендодавцю не є тотожними поняттями і не може вважатися доказами належного виконання обов'язку орендаря по внесенню орендних платежів і не є беззаперечним підтвердженням отримання цієї плати позивачем.

Так само, не можуть бути прийняті до уваги посилання відповідача на те, що позивачі ухилялися від отримання орендної плати, оскільки ці обставини документально не підтверджені і не доведені у передбаченому законом порядку.

Як вбачається з тексту договорів, сторони не узгодили порядок отримання орендодавцем орендної плати. За таких обставин суд вважає за доцільне виходити з положень п. 4 ст. 532 ЦК України, згідно з яким місцем виконання грошового зобов'язання, яким є зобов'язання по внесенню орендної плати, є місце проживання кредитора, тобто орендодавця.

Отже, виходячи з принципів цієї норми, не заслуговують на увагу посилання відповідача на те, що позивачі мали отримати орендну плату в конторі відповідача.

Посилання відповідача на те, що позивачі протягом кількох років отримували орендну плату в конторі відповідача без будь-яких проблем і те, що не отримання позивачем орендної плати відбулося не з вини відповідача, оцінюється судом критично, оскільки будь-які докази ухилення від отримання орендної плати позивачами відсутні. При цьому суд вважає за доцільне зазначити, що відсутні відомості і докази намагання відповідача сплатити орендну плату у будь-який інший спосіб, як-то внесення боргу в депозит нотаріуса, нотаріальної контори в порядку передбаченому ст. 537 ЦК України, перерахунок грошових коштів поштовим переказом і таке інше на протязі 2012-2015 років, що свідчить про систематичне неналежне виконання відповідачем своїх обов'язків орендаря за договорами оренди землі від 26.12.2007, укладеного з ОСОБА_1, від 18.09.2006, укладеного з ОСОБА_2, від 18.09.2006, укладеного з ОСОБА_3, від 01.03.2007, укладеного з ОСОБА_4, в частині внесення орендної плати, що передбачено пунктами 9-11 вищевказаних договорів оренди.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що в даних правовідносинах наявний факт систематичного неналежного виконання відповідачем, як орендарем - стороною договору, обов'язків по внесенню орендної плати, передбачених п.п. 9-11 даних договорів, тому згідно з п. 38 договорів оренди землі на вимогу іншої сторони - позивача договір підлягає розірванню.

На підставі ст. ст. 13, 21, ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, ст.ст. 526, 530, 537, 545, 610 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ "Агрофірма "Легедзене" про розірвання договорів оренди землі, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Агрофірма "Легедзене", зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП «Центр ДЗК» 05.02.2008 за №03.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма "Легедзене", зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП «Центр ДЗК» 16.01.2007 за №13.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Агрофірма "Легедзене", зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП «Центр ДЗК» 16.01.2007 за №10.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ "Агрофірма "Легедзене", зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП «Центр ДЗК» 12.04.2007 за №95.

Стягнути з ТОВ "Агрофірма "Легедзене", ідентифікаційний код юридичної особи - 34446197 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 487 грн. 20 коп.

Стягнути з ТОВ "Агрофірма "Легедзене", ідентифікаційний код юридичної особи - 34446197 на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 487 грн. 20 коп.

Стягнути з ТОВ "Агрофірма "Легедзене", ідентифікаційний код юридичної особи - 34446197 на користь ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 487 грн. 20 коп.

Стягнути з ТОВ "Агрофірма "Легедзене", ідентифікаційний код юридичної особи - 34446197 на користь ОСОБА_4 судовий збір в розмірі 487 грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області протягом 10 днів з дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий Д.О. Дьяченко