Справа № 369/9560/15-ц Головуючий у І інстанції Ковальчук Л. М.
Провадження № 22-ц/780/3883/16 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 23 08.09.2016
РІШЕННЯ

Іменем України

08 вересня 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого судді: Матвієнко Ю.О.,

суддів: Мельника Я.С., Волохова Л.А.,

за участю секретаря: Дрозда Р.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Апеляційного суду Київської області цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 18 травня 2016 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті за оренду житла,

ВСТАНОВИЛА:

В серпні 2015 року ТОВ «Конвалія 2012» звернулося до суду з позовом, в якому просило стягнути з ОСОБА_2 на свою користь заборгованість по оплаті за оренду житла в розмірі 9 393 грн. 00 коп. та понесені по справі судові витрати у вигляді судового збору та витрат на правову допомогу, посилаючись на те, що 31 березня 2013 року між ТОВ «Конвалія 2012» та ОСОБА_2 був укладений договір № 302 на оренду двох ліжко-місць на строк з 31 березня 2013 року по 31 грудня 2013 року, який в подальшому автоматично пролонгувався.

ОСОБА_3 умов договору орендодавець передав у строкове платне користування орендарю 2 ліжко-місця в кімнаті № 302 гуртожитку за адресою: вул. Святоюріївська, 20, м. Вишневе Києво-Святошинського району Київської області без надання спеціального ордеру. Ціна оренди за користування 1 ліжко-місця становить 375 грн. за один календарний місяць та включає в себе плату за користування додатковим інвентарем, обладнанням та меблями, плату за комунальні послуги, фактичні витрати на утримання гуртожитку та прибудинкової території.

В подальшому вартість оренди змінювалась з урахуванням фактичної вартості комунальних послуг.

У звязку з тим, що ОСОБА_2 протягом 2014-2015 років здійснював оплату за оренду не в повному обсязі, станом на 30 липня 2015 року в нього утворилась заборгованість по оплаті за оренду житла у розмірі 9 393 грн., яку і просив стягнути позивач на свою користь. Крім того, позивач просив стягнути з відповідача понесені по справі судові витрати у вигляді витрат на правову допомогу у розмірі 974 грн. 40 коп.

Рішенням Києво - Святошинського районного суду Київської області від 18 травня 2016 року позов ТОВ «Конвалія 2012» задоволено частково.

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ТОВ «Конвалія 2012» заборгованість по оплаті за оренду житла в розмірі 3 053 грн. та 243 грн. 60 коп. судового збору. В решті позову відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду, ТОВ «Конвалія 2012» подало на нього апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення судом норм матеріального права, просило рішення в частині розміру стягнутої заборгованості змінити, стягнувши з ОСОБА_2 заборгованість по оплаті за оренду житла в сумі 8 205 грн. 00 коп.

Заслухавши доповідь доповідача, пояснення учасників процесу, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку про задоволення апеляційної скарги, виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено, що згідно ОСОБА_3 № 26/12-1 приймання-передачі нежитлової будівлі по вул. Святоюріївська, буд. № 20 м. Вишневе, загальною площею 4018,8 кв.м. від 19 березня 2013 року Колективне житлово-комунальне підприємство «Агропромбудіндустрія» і ТОВ «Конвалія 2012» уклали ОСОБА_3 про наступне: 1. КЖКП «Агропромбудіндустрія» передає до статутного (складеного) капіталу, а ТОВ «Конвалія 2012» приймає нежитлову будівлю загальною площею 4018,8 кв.м., розташовану за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Святоюріївська, буд. № 20 згідно технічної документації (свідоцтво про право власності серії САВ № 571635, реєстраційний номер 19839207); 2. Будівля, що передається, знаходиться в задовільному стані та потребує капітального ремонту; 3. Вартість, що передається, складає 627 231,60 грн.; 4. Даний акт вступає в силу з моменту його підписання повноваженими особами представників сторін.

Відповідно до Свідоцтва про право власності серії САС № 901485 від 08 квітня 2013 року позивачу ТОВ «Конвалія 2012» належить на праві приватної спільної часткової власності нежитлова будівля за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Святоюріївська, буд. 20, загальною площею 4132,8 кв.м.

Відповідно до Розпорядження № 15 від 20 травня 2015 року ТОВ «Конвалія 2012» «Про зміну вартості 1 л/місця в гуртожитку ТОВ «Конвалія 2012» з 01 червня 2015 року» відповідно до постанов НКРЕКП № 1252 від 16 квітня 2015 року № 1171, від 31 березня 2015 року № 583, від 03 березня 2015 року та внесення змін в нарахуванні комунальних послуг по цінам і тарифам, які були введені з 01 квітня 2015 року по електроенергії та газопостачанню, з 01 травня 2015 року по холодному та гарячому водопостачанню і водовідведенню, встановлено вартість утримання 1 ліжко/місця в гуртожитку «Конвалія 2012» з 01 червня 2015 року в сумі 612 грн. без урахування вартості опалення; бухгалтерії наказано провести звірки по оплаті з мешканцями та зробити інвентаризацію договорів оренди ліжко-місць; розпорядження набирає чинності з 01 червня 2015 року.

31 березня 2013 року між ТОВ «Конвалія 2012» та ОСОБА_2 було укладено договір № 302 на оренду ліжко-місця в гуртожитку ТОВ «Конвалія 2012», відповідно до п. 1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв ліжко-місце для тимчасового проживання в кімнаті № 302 гуртожитку по вул. Святоюріївська, 20 у кількості 2 л/м на строк з 31 березня 2013 року по 31 грудня 2013 року.

Відповідно до п. 4.4 договору орендар бере на себе обовязок сплачувати щомісяця по рахунках не пізніше 15-го числа поточного місяця (наперед за 1 місяць) плату за оренду ліжко-місця, яка з 1 грудня 2013 року становить 375 грн. (згідно кошторису з урахуванням плати за комунальні послуги, фактичних витрат на утримання гуртожитку та прибудинкової території та ін.).

ОСОБА_3 п. 5 договору при зміні цін і тарифів, а також фактичних витрат на тепло та електроенергію, водопостачання та водовідведення згідно будинкових приладів обліку, орендар додатково сплачує різницю в тарифах пропорційно кількості займаних ліжко-місць.

В подальшому, 01 листопада 2014 року ТОВ «Конвалія 2012» та ОСОБА_2 уклали договір № 302 на оренду ліжко-місць в гуртожитку ТОВ «Конвалія-2012», відповідно до п. 1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування ліжко-місця для тимчасового проживання у гуртожитку за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Святоюріївська, буд. № 20 у кількості 2 ліжко-місця в кімнаті № 302.

ОСОБА_3 п. 3 договору ціна оренди за користування одним ліжко-місцем складала 498 грн., у тому числі ПДВ 83,00 грн., за один календарний місяць та включала в себе плату за користування додатковим інвентарем, обладнанням та меблями, плату за комунальні послуги, фактичні витрати на утримання гуртожитку та прибудинкової території.

В подальшому, відповідно до п. 5 договору вартість оренди змінювалась з врахуванням змін цін і тарифів, а також фактичних витрат на тепло та електроенергію, водопостачання та водовідведення.

Відповідно до умов п. 13 договору він набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 31 грудня 2014 року.

Розрахунок вартості оренди ліжко-місця проводиться згідно Планового кошторису витрат на утримання гуртожитку, що затверджується директором ТОВ «Конвалія-2012».

Відповідно до наявного в матеріалах справи повідомлення за № 18/1-1 від 04 травня 2015 року до договору оренди л/м № 302 від 01 листопада 2014 року ОСОБА_2 повідомлявся про зміну розміру орендної плати, однак відмовився від підпису про вручення йому вказаного повідомлення, про що було складено відповідний ОСОБА_3 від 04 травня 2015 року комісією в складі трьох осіб.

ОСОБА_3 звіряння взаємних розрахунків за період з 01 січня 2014 року по 01 жовтня 2015 року, наявного в матеріалах справи, вбачається, що ТОВ «Конвалія-2012» зменшувало розмір орендної плати в літній період, а саме з травня по вересень 2014 року. Так, в період 06 травня 2014 року, 18 червня 2014 року, 15 липня 2014 року, 05 серпня 2014 року, 02 вересня 2014 року відповідачу нараховувалась орендна плата у розмірі, меншому від встановленого договором, а саме замість 850 грн. було встановлено 780 грн.

З матеріалів справи також вбачається, і це встановлено судом, що відповідач ОСОБА_2 вносив орендну плату не в повному обсязі, а з жовтня 2015 року взагалі припинив здійснювати проплату за оренду житла, внаслідок чого утворилась заборгованість, розмір якої на час подачі позову до суду становив 9 393 грн.

Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позову, суд першої інстанції виходив з його доведеності та обґрунтованості в частині вимог про стягнення заборгованості за оренду житла, з чим погоджується і колегія суддів, враховуючи наступне.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

ОСОБА_3 ч.ч. 1, 3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Цивільні права та обовязки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов»язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

ОСОБА_3 ч.ч. 1, 3 ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.

ОСОБА_3 п.п. 4.7., 4.8. Положення про гуртожитки та Правил проживання в гуртожитках ТОВ «Конвалія 2012» плата за користування (оренду) житловою площею (ліжко-місця) та комунальні послуги вносяться на розрахунковий рахунок підприємства не пізніше 10 числа, наступного за розрахунковим місяця. За прострочення платежів нараховується пеня згідно законодавства України. Розмір плати за користування (оренду) житловою площею (ліжко-місця) і комунальні послуги встановлюється згідно тарифів, затверджених місцевими органами самоврядування, державними комісіями та згідно кошторису на експлуатацію та утримання гуртожитків, затвердженого керівником підприємства, установи, організації, у віданні якого знаходиться гуртожиток, і погодженого з профспілковим комітетом.

Оскільки судом першої інстанції встановлено факт неналежного виконання ОСОБА_2 своїх обов»язків по внесенню орендної плати, внаслідок чого за договором оренди житла утворилась заборгованість, законним та обґрунтованим є висновок суду про наявність підстав до задоволення позову ТОВ «Конвалія 2012» та стягнення заборгованості на їхню користь.

Разом з тим, ухвалюючи рішення, суд першої інстанції допустив помилку при визначенні розміру заборгованості, яка підлягає стягненню, невірно витлумачивши розрахунок заборгованості, наданий позивачем. ОСОБА_3 вищевказаного розрахунку, неспростованого відповідачем, розмір його заборгованості перед позивачем по орендній платі за період з 01.01.2014 року по 01.07.2015 року складає 8 205 грн. 00 коп., що і підлягає стягненню на користь позивача.

Таким чином, враховуючи викладене, рішення суду підлягає зміні в частині розміру заборгованості, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в зв»язку з невідповідністю висновків суду в цій частині обставинам справи. Законність та обґрунтованість рішення суду в іншій частині колегією суддів не перевіряється, оскільки не є предметом апеляційного оскарження.

Керуючись ст.ст. 307, 309, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» задовольнити.

Рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 18 травня 2016 року змінити в частині стягнення заборгованості по оплаті за оренду житла.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» заборгованість по оплаті за оренду житла в розмірі 8 205 грн. 00 коп.

В іншій частині рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 18 травня 2016 року залишити без змін.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий :

Судді :