Провадження № 2/522/1540/16
11 серпня 2016 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси, у складі:
судді -Тарасова А.В.
за участю секретаря судового засідання -Ткаченко О.О.,
розглянувши цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні приміщеннями ОСББ «Овен-65» та приведення їх в належний стан, зобовязання вчинити певні дії,-
До Приморського районного суду м. Одеси 22.12.2015 року звернувся позивач з позовною заявою, зазначаючи, що в будинку №9 по вул. Ясній в м. Одесі в 2011 році було створено ОСББ «Овен-65», головою якого обрано позивача. Відповідачі відмовились стати членами ОСББ, графіку прибирання території, встановленого ОСББ, не виконують, кошти за прибирання прибудинкової території не сплачують. Крім того, відповідачі володіють ключами від горища, не дають можливості доступу до нього іншим жителям будинку та захаращують горище, внаслідок чого позивач просить зобовязати відповідачів усунути перешкоди в користуванні приміщенням горища шляхом передачі ключів голові ОСББ та звільнити горище від брухту; стягнути з відповідачів кошти за виконання робіт з прибирання прибудинкової території за період з квітня 2013 року по жовтень 2015 року; зобовязати відповідачів укласти з ОСББ договір про подальше виконання робіт по прибиранню прибудинкової території та застерегти відповідачів від подальшого порушення правил пожежної безпеки.
У судове засідання позивач не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав.
Відповідачі в судове засідання не зявились, про час та місце судового розгляду повідомлялись належним чином, причин неявки не повідомили.
У звязку з неявкою відповідачів, зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що згідно протоколу №1 від 10.09.2011 року установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ясна, 9 прийнято рішення про створення ОСББ «Овен-65», відомості по яке внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 24.10.2011 року. Відповідачі на засіданні установчих зборів були відсутні та на даний час не є членами обєднання.
Рішенням Виконавчого комітету ОМР №307 від 26.07.2012 року надано дозвіл на передачу житлового будинку на баланс ОСББ «Овен-65», який передано за актом прийому-передачі від 01.03.2013 року.

Позивач зазначає, що підтверджується і протоколом зборів членів ОСББ від 26.09.2015 року, що відповідачі не надають доступу до приміщень горища та сараю, а горище загромадили будівельними відходами, чим порушують правила пожежної безпеки.

Статтею 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначена мета створення об'єднання і його статус. Об'єднання створюється для забезпечення та захисту прав його членів і дотримання їх обов'язків, належного утримування та використання неподільного і спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством і статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, які забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримування будинку і прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в одержанні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, виконання ними своїх обов'язків, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями коштами та майном об'єднання, від свого імені набуває майнові та немайнові права і обов'язки, виступає позивачем і відповідачем у суді.

Згідно п.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Згідно ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).

Згідно ст. 15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власник зобовязаний використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників.

Згідно ст. 18 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання зобовязане забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам.

Згідно п. 2.12 розділу 3 Правил пожежної безпеки в Україні забороняється використовувати горища, технічні поверхи й приміщення (у тому числі вентиляційні камери, електрощитові) під виробничі дільниці та захаращувати їх сторонніми предметами.

Таким чином, судом встановлено, що відповідачі порушують права власників багатоквартирного будинку шляхом позбавлення їх можливістю користуватися приміщенням горища, а також створюють пожежонебезпечні умови шляхом захаращування приміщення.

Судом встановлено, що відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 та є споживачами комунальних послуг, що надаються власникам квартир в даному будинку.

Згідно п. 8.1, 8.2 Статуту ОСББ «Овен-65» у разі прийняття на власний баланс обєднання всього житлового комплексу та вибору форми управління неподільним та загальним майном через статутні органи між обєднанням та кожним власником житлового та нежитлового приміщення укладається договір на основі Типового договору, затвердженого спеціально-уповноваженим органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. У раз відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обовязкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна обєднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

З матеріалів справи вбачається, що у звязку із невиконанням двірником обовязків з прибирання прибудинкової території, мешканці будинку розробили графік по утриманню прибудинкової території. Таким чином ОСББ самостійно виконує функції виробника та виконавця послуг з прибирання прибудинкової території, а власники квартир даного будинку одночасно є виробниками і споживачами таких послуг.

Згідно «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року N 76, утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Виходячи з положень даних Правил, суд встановлює, що утримання будинків і прибудинкових територій з відповідним комплексом робіт є обовязковою діяльністю.

Частиною 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено безумовний обовязок споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно акту від 16.06.2016 року, який засвідчений підписами всіх жителів будинку, вбачається, що з моменту створення ОСББ відповідачі не дотримуються графіка прибирання прибудинкової території, в результаті чого прибирання здійснюють інші особи. Таким чином, відповідачі є лише споживачами послуг, які надають власники сусідніх квартир.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Однак, ВСУ за наслідками розгляду справи №3-184гс14 висловив наступну правову позицію: відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обовязку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг.

Таким чином, суд зазначає, що на споживача комунальних послуг покладено обовязок з укладення договору на їх надання, а також, оскільки відповідачами фактично споживались послуги з прибирання прибудинкової території, що підтверджується матеріалами справи, вони несуть обовязок зі сплати за такі послуги. З калькуляції грошових витрат на виконання робіт по прибиранню прибудинкової території вбачається, що заборгованість відповідачів за період з квітня 2013 року по жовтень 2015 року складає 3 672 грн.

Стосовно вимоги про застереження відповідачів від подальшого порушення правил пожежної безпеки суд зазначає, що така вимога не підлягає задоволенню, оскільки захист цивільних прав має ретроспективний характер, так як виникає внаслідок порушення цивільних прав та інтересів, тож не є можливим застосування заходів захисту цивільних прав шляхом встановлення обовязку в майбутньому за відсутності правопорушення з боку відповідача.

Відповідно до змісту ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Судом встановлено, що згідно квитанції від 22.12.2015 позивачем сплачено судовий збір в розмірі 487,20 грн. та згідно квитанції від 17.02.2016 року 1 461,60 грн., разом 1948,80 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 206, 212- 214 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні приміщеннями ОСББ «Овен-65» та приведення їх в належний стан, зобовязання вчинити певні дії задовольнити частково.

Зобовязати ОСОБА_2, ОСОБА_3, які проживають за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 усунути перешкоди в користуванні приміщенням горища житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Ясна, буд. 9 шляхом повернення ключів голові ОСББ «Овен-65» та звільнити приміщення горища від будівельного брухту власними силами та за власний рахунок.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, які проживають за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь ОСОБА_1 заборгованість за надання послуг з прибирання прибудинкової території за період з квітня 2013 року по жовтень 2015 року в розмірі 3672 ( три тисячі шістсот сімдесят дві) гривні.

Зобовязати ОСОБА_2, ОСОБА_3, які проживають за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 укласти з ОСББ «Овен-65» договір про надання послуг з прибирання прибудинкової території.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, які проживають за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 1948 ( одна тисяча девятсот сорок вісім) гривень 80 копійок.

В задоволенні вимоги про застереження ОСОБА_2, ОСОБА_3, які проживають за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 від подальшого порушення правил пожежної безпеки відмовити.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Приморського районного суду м. Одеси протягом 10-ти днів, після отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, рішення суду може бути оскаржено в Апеляційний суд Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення ухвали про відмову в задоволенні заяви про перегляд заочного рішення.

Суддя А.В. Тарасов

11 серпня 2016 року