Справа № 748/2092/15-ц Провадження № 22-ц/795/1413/2016 Суддя у I інстанції Хоменко Л. В.
Категорія: цивільна Доповідач-суддя Кузюра Л. В.
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

30 вересня 2016 року м. Чернігів

Апеляційний суд Чернігівської області у складі:

голови судового засідання - судді Кузюри Л.В.,

суддів: Євстафіїва О.К., Острянського В.І.,

з участю секретаря судового засідання Шевченко М.О.,

представника Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» - Сущенка Ю.В., представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4, предстпвника Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельта Преміум Ресурс» - Хом»як Т.М., прокурора Курило Я.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» на рішення Чернігівського районного суду Чернігівської області від 27 травня 2016 року у цивільній справі за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_12, ОСОБА_22 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на земельні ділянки, та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» про визнання іпотечного договору недійсним,

У С Т А Н О В И В:

У серпні 2015 року ПАТ «Дельта Банк» звернулось з позовом до ОСОБА_3, у якому просило в рахунок часткового погашення заборгованості ТОВ «Дельта Преміум Ресурс» за Договором кредитної лінії № НКЛ-2001923/1 від 12 липня 2011 року в розмірі 290 728 024,07 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (, п/р 373910011 в АТ «Дельта Банк», МФО 380236) права власності на:

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,4262 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_2, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5612 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02478;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_3, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район район, ІванІвська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,8792 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_4, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5594 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02474;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_5, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, ІванІвська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1824 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного aкту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_6, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5549 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02481;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_7, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, ІванІвська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,8966 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_8, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5525 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02480;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_9, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, ІванІвська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1816 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_10, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5525 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02479;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_11, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, ІванІвська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,327 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_12, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5561 від 29Л2.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02483;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_13, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, ІванІвська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,7513 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_14, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5600 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02484;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_15, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, ІванІвська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1766 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_16, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5609 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на праві постійного користування землею, договорів оренди землі за №02477;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_17, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,9127 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на ідставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_18, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5606 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського іського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02476;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_19, що розташована за адресою: Чернігівська область,Чернігівський район, ІванІвська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1767 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_20, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5594 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02475;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_21, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, ІванІвська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1767 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_22, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5555 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського іського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею,договорів оренди землі за№02472;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_23, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, ІванІвська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1768 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_24, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5537 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського іського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02471;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_25, що розташована за адресою: Чернігівська область,Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,3881 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_26, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5573 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02482;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_27, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1757 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю іа підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_28, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5573 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02521;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_29, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,5180 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_30, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5591 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02520;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_31, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1768 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_32, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5513 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02513;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_33, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,6577 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_34, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5597 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02502;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_35, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1766 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_36, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5597 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02501;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_37, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1775 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_38, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5588 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів ореади землі за №02514;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_39, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,9125 га, цільове призначення -для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_40, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5510 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право Постійного користування землею, договорів оренди землі за №02515;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_41, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,7712 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_42, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5537 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02516;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_43, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1775 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_44, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5507 від 29Л2.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02517;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_45, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, ІванІвська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1756 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_46, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5591 від 29Л2.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю а на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02466;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_47, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1766 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_48, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5564 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського Іського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02473;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_49, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,6576 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_50, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5552 від 29Л2.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02470;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_51, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1779 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_52, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 р. Договору міни №5540 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02469;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_53, що розташована за адресою: Чернігівська область,Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1772 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_54, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5600 від 29Л2.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02464;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_55, що розташована за адресою: Чернігівська область,Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1532 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_56, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5558 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02465;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_57, що розташована за адресою: Чернігівська область,Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,9024 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_58, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5507 від 29Л2.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02467;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_59, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,4109 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_60, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5543 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02468;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_61, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,8197 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_62, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5555 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02548 та визнати право власності за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (, п/р 373910011 в АТ «Дельта Банк», МФО 380236) на предмет іпотеки, що належить на праві власності ОСОБА_3 на вищезазначене майно.

Вимоги були обгрунтовані тим, що 12 липня 2011 року між ПАТ «Дельта Банк» та ТОВ «Дельта Преміум Ресурс» було укладено Договір кредитної лінії № НКЛ - 2001923/1 зі змінами та доповненнями, за змістом якого, банком надано ТОВ «Дельта Преміум Ресурс» кредит у тимчасове користування у розмірі 255 802 523 грн. 69 коп. грн. для поповнення обігових коштів, зі сплатою процентів 18% річних за користування кредитом та кінцевим терміном повернення до 10 липня 2015 року.

06 серпня 2012 року в забезпечення виконання зобов'язань за згаданим вище кредитним договором, між ПАТ «Дельта Банк» та ОСОБА_3 було укладено іпотечний договір зі змінами та доповненнями, на підставі якого ОСОБА_3 передано в іпотеку банку в порядку та на умовах, визначених іпотечним договором, земельні ділянки, належні їй на підставі Державних актів на право приватної власності на землю серії НОМЕР_63, серії НОМЕР_64, серії НОМЕР_65, серії НОМЕР_66, серії НОМЕР_67, серії НОМЕР_68, серії НОМЕР_69, серії НОМЕР_70, серії НОМЕР_71, серії НОМЕР_72, серії НОМЕР_73, серії НОМЕР_74, серії НОМЕР_75, серії НОМЕР_76, серії НОМЕР_77, серії НОМЕР_78, серії ЯЛ № НОМЕР_79, серії ЯЛ № НОМЕР_80, серії ЯЛ № НОМЕР_81, серії ЯЛ № НОМЕР_82, серії ЯЛ № НОМЕР_83, серії ЯЛ № НОМЕР_84, серії ЯЛ № НОМЕР_85, серії ЯЛ № НОМЕР_86, серії ЯЛ № НОМЕР_87, серії ЯЛ № НОМЕР_88, серії ЯЛ № НОМЕР_89, серії ЯЛ № НОМЕР_90, серії ЯЛ № НОМЕР_91, серії ЯЛ № НОМЕР_92, серії ЯЛ № НОМЕР_93, серії ЯЛ № НОМЕР_94, серії ЯЛ № НОМЕР_95, серії ЯЛ № НОМЕР_96, серії ЯЛ № НОМЕР_97, серії ЯЛ № НОМЕР_98, серії ЯЛ № НОМЕР_99, серії ЯЛ № НОМЕР_100, серії ЯЛ № НОМЕР_101, серії ЯЛ № НОМЕР_102, серії ЯЛ № НОМЕР_103.

Зважаючи на те, що в порушення умов кредитного договору позичальник систематично не сплачував кредит та відсотки, станом на 23 червня 2015 року утворилась заборгованість, яка становить 290 728 024 грн. 07 коп., з яких 255 802 523 грн. 69 коп. - строкова заборгованість за кредитом; 2 901 431 грн. 36 коп. - заборгованість по нарахованим відсоткам, 15 137 902 грн. 76 коп. - заборгованість за простроченими нарахованим відсоткам ; 1 463 430 грн. 02 коп. - розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків, 74 584 грн. 82 грн. - сума 3-х процентів річних від суми прострочених процентів та 15 348 151 грн. 42 коп. - штраф, позивач просив звернути стягнення на педмет іпотеки шляхом визнання за банком права власності на вказані земельні ділянки.

Під час розгляду справи судом першої інстанції, до участі у розгляді справи в якості співвідповідачів у спорі за позовом банку було залучено: ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_12, ОСОБА_22, а також третіх осіб: Національний Банк України, Фонд гарантування вкладів фізичних осіб.

Прокуратура Чернігівської області вступила до участі у справі на підтримку інтересів держави.

У березні 2016 року ОСОБА_3 звернулась із зустрічним позовом до ПАТ «Дельа Банк» про визнання недійсним іпотечного договору від 06 серпня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В. за реєстровим номер 1973, укладеного між ПАТ " Дельтабанк" та ОСОБА_3. Вимоги мотивувала тим, що Державні акти на право приватної власності на землю серії НОМЕР_63, серії НОМЕР_64, серії НОМЕР_65, серії НОМЕР_66, серії НОМЕР_67, серії НОМЕР_68, серії НОМЕР_69, серії НОМЕР_70, серії НОМЕР_71, серії НОМЕР_72, серії НОМЕР_73, серії НОМЕР_74, серії НОМЕР_75, серії НОМЕР_76, серії НОМЕР_77, серії НОМЕР_78, серії ЯЛ № НОМЕР_79, серії ЯЛ № НОМЕР_80, серії ЯЛ № НОМЕР_81, серії ЯЛ № НОМЕР_82, серії ЯЛ № НОМЕР_83, серії ЯЛ № НОМЕР_84, серії ЯЛ № НОМЕР_85, серії ЯЛ № НОМЕР_86, серії ЯЛ № НОМЕР_87, серії ЯЛ № НОМЕР_88, серії ЯЛ № НОМЕР_89, серії ЯЛ № НОМЕР_90, серії ЯЛ № НОМЕР_91, серії ЯЛ № НОМЕР_92, серії ЯЛ № НОМЕР_93, серії ЯЛ № НОМЕР_94, серії ЯЛ № НОМЕР_95, серії ЯЛ № НОМЕР_96, серії ЯЛ № НОМЕР_97, серії ЯЛ № НОМЕР_98, серії ЯЛ № НОМЕР_99, серії ЯЛ № НОМЕР_100, серії ЯЛ № НОМЕР_101, серії ЯЛ № НОМЕР_102, серії ЯЛ № НОМЕР_103, що були видані на ім'я ОСОБА_3 на підставі рішення Чернігівського районного суду від 22 липня 2013 року визнані незаконними, а договори міни земельних ділянок визнані недійсними з моменту укладення. Відтак, на думку ОСОБА_3, предмет іпотеки, а саме, зазначені вище земельні ділянки, фактично не належали їй на праві приватної власності на момет укладення іпотечного договору, що свідчить про недійсність іпотечного договору на підставі ч.1 ст. 215 ЦК України через недотримання в момент його укладення вимог ч. 1-3, 5 ст. 203 ЦК України.

Рішенням Чернігівського районного суду Чернігівської області від 27 травня 2016 року в задоволенні позовних вимог банку відмовлено, позовні вимоги ОСОБА_3 задоволено.

Визнано недійсним Іпотечний договір від 06 серпня 2012 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літвиновим А.В. за реєстровим номером 1973, укладений між ПАТ " Дельтабанк" та ОСОБА_3.

В апеляційній скарзі ПАТ «Дельта Банк» просило скасувати рішення суду першої інстанції, як таке, що ухвалено з порушенням норм матеріального і процесуального права та постановити нове судове рішення про задоволення вимог банку та відмову у задоволенні вимог ОСОБА_3

Позицію в апеляційній скарзі мотивувало тим, що судом першої інстанції було порушено ст. 334 ЦК України, ст.3, 5 Закону України «Про державну рестрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», оскільки не було враховано відповідно до вказанох норм, що власником спірних земельних ділянок згідно витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно є ОСОБА_3 , яка є належним відповідачем у даній справі.

Також, в апеляційній скарзі було зазначено, що іпотечний договір визнано недійсним судом першої інстанції з порушенням ст. 15, 18 Закону України «Про іпотеку», адже на момент його укладення саме ОСОБА_3 володіла правами власника земельних ділянок.

Окрім зазначеного, банк посилався на порушення судом першї інстанції норм процесуального права і зокрема, залучення судом на власний розсуд до участі в справі співвідповідачів, в порушення припису ст. 33 ЦПК України щодо наявності права на залучення співвідповідачів лише у позивача.

В запереченнях на апеляційну скаргу ОСОБА_3 просила залишити рішення суду без зміни, посилаючись на те, що доводи апеляційної скарги не грунтуються на матеріалах справи.

Вислухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення учасників судового розгляду та дослідивши матеріали справи, апеляційний суд приходить до висновку про часткове задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду першої інстанції з постановленням нового судового рішення по суті спору.

Ухваливши рішення про відмову в задоволенні позовних вимог ПАТ «Дельта Банк» про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» права власності на 31 земельну ділянку, що за інформаційною довідкою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно належать ОСОБА_3, суд першої інстанції виходив з того, що рішеннями Чернігівського районного суду від 22 липня 2013 року та від 15 квітня 2013 року було визнано недійсними з моменту укладення (за виключеням двух) договори міни земельних ділянок та - незаконними державні акти на право приватної власності , а тому, на день ухвалення судового рішення ОСОБА_3 фактично не є власником спірних земельних ділянок , відповідно на них не може бути звернуто стягнення як на такі, що не належать ОСОБА_3

Наведені судові висновки не можна визнати законними, у зв»язку з порушенням судом норм матеріального і процесуального права.

Положеннями ч.4 ст. 334 ЦК України, ч.2 ст. 3 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що речові права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Речові права на земельні ділянки, як нерухоме майно, підлягають державній реєстрації на підставі ч.1 ст. 182 ЦК України та ч.1 ст. 5 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

З матеріалів справи встановлено, що відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що знаходяться у даній справі в другому томі на аркушах 17 - 107, власником спірних земельних ділянок, на час розгляду справи судом першої інстанції, є ОСОБА_3, оскільки після ухвалення Чернігівським районним судом рішень від 22 липня 2013 року та від 15 квітня 2013 року про визнання недійсними з моменту укладення (за виключеням двух) договорів міни земельних ділянок та - незаконними державних актів на право приватної власності, до Державного реєстру прав записів про скасування державної реєстрації прав ОСОБА_3 не вносилось.

Висновок суду першої інстанції про те, що ОСОБА_3 фактично не є власником спірних земельних ділянок, через що на них не може бути звернуто стягнення, суперечить фактичним обставинам справи та вимогам вищенаведених норм матеріального права, оскільки з позиції закону остання де-юре залишається власником вказаних земельних ділянок у зв»язку з невчиненням зацікавленими особами дій для здійснення державним реєстратором записів про скасування державної реєстрації прав ОСОБА_3

Окрім вказаного, при відмові в задоволенні позову банку з наведених мотивів, судом першої інстанції не було взято до уваги положень ст. 23 Закону України «Про іпотеку», якими передбачено, що навіть у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи з будь-яких підстав, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведено інформацію про обтяження майна іпотекою.

Під час розгляду позову банку суд першої інстанції допустив порушення ст. 11 ЦПК України, якою передбачено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згадане порушення полягає у тому, що судом не було звернуто уваги на суть заявлених позовних вимог та фактично розглядалась вимога банку про звернення стягнення на предмет іпотеки, в той час, коли позовну вимогу було сформульовано як звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на предмет іпотеки.

Сформульовані таким чином позовні вимоги банку не підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Частиною другою статті 16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до частини третьої статті 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно із частиною третьою статті 36 Закону України "Про іпотеку" договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України "Про іпотеку".

Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульоване статтею 39 цього Закону, якою передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Умовами пунктів 4.1.5, 4.1.6, 4.1.11, 6.2, 6.3, 7.1-7.3 іпотечного договору від 06 серпня 2012 року, укладеного між ПАТ „Дельта Банк" та ОСОБА_3, передбачено, що іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов"язань за кредитним договором, цим договором, а також у інших випадках, передбачених кредитним договором та чинним законодавством. При цьому зазначено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду та виконавчого напису нотаріуса. Положень про наявність згоди іпотекодавця на позасудовий спосіб врегулювання питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов"язань як правову підставі для реєстрації права власності іпотекодержателя вказаний договір не містить.

За таких обставин, зважаючи на те, що ні в договорі, ні в законі не передбачено правових підстав для вирішення в судовому порядку питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» права власності на предмет іпотеки (земельні ділянки), підстави для задоволення позову ПАТ «Дельта Банк» відсутні.

У постанові Верховного Суду України від 30 березня 2016 року у справі № 6-1851цс15 прописано аналогічну правову позицію при вирішенні наведеної категорії справ.

Ухваливши рішення про визнання недійсним іпотечного договору укладеного 06 серпня 2012 року між ПАТ " Дельтабанк" та ОСОБА_3, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літвиновим А.В. за реєстровим номером 1973, суд першої інстанції виходив з того, що право власності ОСОБА_3 на земельні ділянки було набуто без достатніх правових підстав, оскільки в подальшому, рішеннями Чернігівського районного суду від 22 липня 2013 року та від 15 квітня 2013 року було визнано недійсними договори міни земельними ділянками та незаконними видані на ім»я ОСОБА_3 Державні акти на право привтної власності на земельні ділянки. При цьому, суд керувався положеннями ст. 203, 215 ЦК України.

Втім, пославшись на зазначені норми матеріального права, суд першої інстанції допустив їх невірне застосування, через що рішення в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_3 про визнання іпотечного договору недійсним підлягає скасуванню з постановленням апеляційним судом нового рішення в цій частині про відмову в задоволеннї вказаних позовних вимог.

Частиною першою статті 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлено частинами першою-третьою, п»ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу. У зв'язку з цим, суду першої інстанції необхідно було правильно визначати момент вчинення правочину , який виходячи з приписів ст. 209, 210, 640 ЦК України, ст. 18 Закону України «Про іпотеку» є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

В зустрічному позові ОСОБА_3 посилалась як на підставу заявених вимог на те, що зміст вказаного правочину суперечить положенням Закону України «Про іпотеку», оскільки передані в іпотеку земельні ділянки не можуть бути предметом іпотечного договору у зв»язку з відсутністю у неї права власності на них, а відповідно і необхідного обсягу цивільної дієздатності щодо вказаних земельних ділянок.

Оскільки станом на дату вчинення правочину, а саме, 06 серпня 2012 року, ОСОБА_3 являлась власником спірних земельних ділянок та мала відповідні правомочності на передання їх в іпотеку банку, підстави для визнання недійсним вказаного іпотечного договору відсутні.

Враховуючи те, що під час розгляду даної справи судом першої інстанції було допущено невідповідність висновків обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права, відповідно до положень ст. 309 ЦПК України, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з постановленням апеляційним судом нового рішення про відмову в задоволенні всіх позовних вимог, враховуючи мотиви, що викладені вище.

Керуючись ст.33, 36, 37 Закону України «Про іпотеку», ст.203, 215, 328 ЦК України ст. 303, 307, 309, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, апеляційний суд, В И Р І Ш И В:

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» задовольнити частково.

Рішення Чернігівського районного суду Чернігівської області від 27 травня 2016 року скасувати.

В задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на земельні ділянки та позовних вимог ОСОБА_3 до Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» про визнання іпотечного договору недійсним відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в касаційному порядку протягом двадцяти днів.

Голова судового засідання: Судді: