Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 695/2455/16-ц

номер провадження 2/695/1328/16

07 вересня 2016 року м. Золотоноша

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області у складі: головуючого судді Середи Л.В.,

при секретарі Оніщенко Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Золотоноші цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що у 27 липня 2015 року відповідач по справі продав йому будинки по вул. Фрунзе, 44 у с. Гельмязів Золотоніського району Черкаської області та зобов`язувався належним чином оформити договір купівлі-продажу пізніше. Проте під час збору та подачі документів до нотаріуса виявилось, що правовстановлюючий документ на будинки відсутній. Оскільки кошти за продану садибу відповідач отримали, а оформити договір не може, то іншим чином ОСОБА_1 захистити своє право не може, а тому змушений був звернутись до суду.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, направивши до суду заяву, в якій підтримав позовні вимоги, просив суд повністю їх задовольнити, справу розглядати за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, направивши до суду заяву, в якій просив суд справу розглянути без нього, позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Так як у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, суд розглядає справу у відсутність осіб, що беруть участь у справі.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення.

При цьому суд виходить з наступних підстав.

Відповідно до ст. 41 Конституції України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ст. 328 ЦК України права власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважаться набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до правових позицій Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ, викладених в інформаційному листі від 13.04.2011 року, розділ "Право власності" -1.3 з урахуванням положень ч. 1 ст. 15, ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За змістом наведених норм права потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність субєктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.(постанова від 04.04.2011 року № 3-18гс11).

У судовому засіданні встановлено, що відповідно до наказу № 100 від 28.04.1985 року дирекції радгоспу Росія ОСОБА_2 за рахунок земель вільного присадибного фонду виділено земельну ділянку площею 0,15 га по вул. Фрунзе, 44 у с. Гельмязів Золотоніського району Черкаської області. Рішенням виконкому Гельмязівської сільської ради № 5 від 08.05.1985 року ОСОБА_2 дозволено будівництво індивідуального житлового будинку у с. Гельмязів по вул. Пушкіна. Відповідно до технічних умов від 15.10.1993 року на проектування газопостачання житлового будинку та літньої кухні об`єкт (плита газова 2 шт., котел 1 шт. по вул. Фрунзе, 44, у с. Гельмязів, власник ОСОБА_2) дозволяється підключити до газової сітки.

27 липня 2015 року відповідач ОСОБА_2 продав житловий будинок А1 та А1-1 позивачу ОСОБА_1 за 60000,0 гривень, що стверджується розпискою від 27.07.2015 року, написаною власноручно ОСОБА_2, отримавши від позивача грошові кошти в день написання розписки. При цьому відповідач зобов`язувався вчинити всі необхідні дії для реєстрації права власності за собою та укладення з позивачем договору купівлі-продажу.

Як вбачається з розписки від 27 липня 2015 року, написаної власноручно ОСОБА_2, відповідач отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 60000 (шістдесят тисяч) гривень за продаж будинків з надвірними спорудами по вул. Фрунзе, 44 у с. Гельмязів та зобов`язується до 01.11.2015 року дооформити всі документи та укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу.

Згідно ст. 11 ЦКУ Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Згідно зі ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно вимог ст. 208 ЦКУ у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Таким чином у судовому засіданні встановлено, що розписка на яку посилається позивач, як на підставу своїх вимог, підписана власноручно відповідачем по справі ОСОБА_2, що відповідає вимогам законодавства. Відповідно до рішення Гельмязівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області від 20.11.2015 року за № 2-2/VІІ Про перейменування вілиць та провулків с. Гельмязів вулиця Фрунзе перейменована на вул. Козацька.

Таким чином, у судовому засіданні встановлено, що позивач добросовісно набув садибу у власність, проте не має можливості оформити договір належним чином в зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документа, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до повного задоволення.

На підставі зазначеного та керуючись

ст. 41 Конституції України, ст., ст. 11, 208,

ст., ст. 328, 344 ЦК України та ст. 10,

ст., ст. 11, 209, 212, 213 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок А1, А1-1, розташований у с. Гельмязів Золотоніського району Черкаської області по вул. Козацькій (колишня Фрунзе), 44 (сорок чотири).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Золотоніський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя: Середа Л.В.