Справа № 354/370/16-ц
Провадження по справі № 2/354/272/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 вересня 2016 року м.Яремче

Яремчанський міський суд Івано-Франківської області

в складі головуючого судді Марчака Ю.І

секретаря Стефурак У.П.

позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

представник третьої особи

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Яремче цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Микуличинської сільської ради та третьої особи на стороні відповідача Державної архітектурно-будівельної інспекції України в Івано-Франківській області про визнання права забудовника на незавершене будівництво,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду з позовом про визнання права забудовника на незавершене будівництво. Із змісту позовної заяви вбачається, що позивачка є єдиним спадкоємцем після смерті батька ОСОБА_3. За свого життя батько позивачки ОСОБА_3 протягом багатьох років орендував земельну ділянку на уч.Лаз 53«Б» в с.Микуличин, на якій збудував з дозволу Микуличинської сільської ради деревообробний цех площею 95,9м.кв.

Після смерті батька, відкрилась спадщина. В шестимісячний термін вона звернулась до державного нотаріуса із заявою про прийняття спадщини. Постановою державного нотаріуса від 16.03.2016 року їй було відмовлено у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на деревообробний цех, що знаходиться в с.Микуличин, уч.Лаз №53 «Б» у звязку з відсутністю правоустановчих документів на будівлю цеху.

Відповідно до звіту оцінки незавершеного будівництвом деревообробного цеху станом на 01.04.2016р, грошова оцінка незавершеного будівництва становить 39650грн. Будівля деревообробного цеху побудована її батьком ОСОБА_3 згідно із законом та з дозволу Микуличинської сільської ради. Так, рішенням Микуличинської сільської ради від 30.05.2007р. ОСОБА_3 було затверджено матеріали попереднього погодження дано дозвіл на виготовлення проекту відведення на земельну ділянку площею0,14 га в с.Микуличин на уч.Лаз, для будівництва та обслуговування деревообробного цеху.

01.06.2006р. між Микуличинською сільською радою та ОСОБА_3 було укладено угоду про використання земельної ділянки площею 0,14га в с.Микуличин на уч.Лаз, для будівництва та обслуговуваннядеревообробного цеху. 18.06.2007р. ОСОБА_3 звернувся до органу місцевого самоврядування із заявою про надання дозволу на будівництводеревообробного цеху на орендованій земельній ділянці.

Рішенням виконкому Микуличинської сільської ради від 19.06.2007р. № 38 було надано дозвіл ОСОБА_3 на проведення проектно-пошукових робіт для будівництва деревообробного цеху на орендованій земельній ділянці. Після отримання дозволу сільської ради, ОСОБА_3 уклав 06.03.2009 року, з Микуличинською сільською радою Договір оренди земельної ділянки площею 0,14 га для будівництва та обслуговування деревообробного цеху на уч.Лаз в с.Микуличин, терміном на 10 років.

За свого життя ОСОБА_3 не встиг здати в експлуатацію деревообробний цех та не отримав свідоцтва про право власності на нього, а отже не набув права власності на новозбудований обєкт нерухомості. Разом з тим, як забудовник, він мав право вчиняти ці дії, а тому такі його права входять до складу спадщини, як такі що не є нерозривно повязані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися.

24.06.2016р, вона звернулась до Микуличинської сільської ради із заявою в якій просила, внести зміни в рішення виконкому Микуличинської сільської ради від 19.06.2007р. № 38, змінивши забудівника з ОСОБА_3 на ОСОБА_1 та розглянути питання щодо надання їй в оренду земельну ділянку площею 0,14 га для будівництва та обслуговування деревообробного цеху на уч.Лаз в с.Микуличин. У своїй відповіді від 29.06.2016р . Микуличинська сільська рада , рекомендувала їй звернутися до суду щодо визнання права забудовника незавершеногобудівництвом деревообробного цеху, оскільки визнання такого права можливе виключно в судовому порядку.

Враховуючи викладене просить визнати за нею ОСОБА_1, право забудовника незавершеного будівництвом деревообробного цеху площею 95,9м.кв. на уч.Лаз № 53«Б» в с.Микуличин.

В судовому засіданні позивачка підтримала свої позовні вимоги в повному обсязі.

В судовому засіданні представник Микуличинської сільської ради позов визнав в повному обсязі і просить позовні вимоги задоволити.

В судове засідання представник третьої особи на стороні відповідача Державної архітектурно-будівельної інспекції України в Івано-Франківській області яка належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявився. Представник третьої особи Державної архітектурно-будівельної інспекції України в Івано-Франківській області надіслав заяву в якій зазначив, що до їхніх повноважень вирішення даного питання не входить.

Суд заслухавши пояснення сторін, вивчивши та перевіривши матеріали справи приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав . Із змісту свідоцтва про смерть вбачається, що ОСОБА_3 помер 26.07.2015року . Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.04.2016року вбачається, що єдиним спадкоємцем майна ОСОБА_3 є його дочка ОСОБА_1. Із постанови державного нотаріуса від 16.03.2016 року вбачається, що ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на деревообробний цех, що знаходиться в с.Микуличин, уч.Лаз №53 «Б» у звязку з відсутністю правоустановчих документів на будівлю цеху. Згідно рішення Микуличинської сільської ради від 30.05.2007р. ОСОБА_3 було затверджено матеріали попереднього погодження дано дозвіл на виготовлення проекту відведення на земельну ділянку площею0,14 га в с.Микуличин на уч.Лаз, для будівництва та обслуговування деревообробного цеху. Як вбачається з рішення №38 виконавчого комітету Микуличинської сільської ради від 19.06.2007року ОСОБА_3 було надано дозвіл на проведення проектно-пошукових робіт для будівництва деревообробного цеху. Угодою про використання земельної ділянки від 01.06.2006року, договору оренди землі від 06.03.2009року, витягу з державного реєстру правочинів та акту приймання-передачі земельної ділянки укладеної Микуличинською сільською радою та ОСОБА_3 було встановлено порядок користування земельною ділянкою на на уч.Лаз 53«Б» в с.Микуличин на якій здійснювалось будівництво деревообробного цеху площею 95,9м.кв.. Відповідно до змісту технічного паспорту на будівлю деревообробного цеху на уч.Лаз в с.Микуличин вбачається, що станом на 01.04.2016року грошова оцінка незавершеного будівництва становить 39650грн.00коп.. Із викладеного вбачається, що ОСОБА_3 відповідно до діючого законодавства та за погодженням із власником земельної ділянки Микуличинської сільської ради за свого життя розпочав та практично завершив будівництво будівлі деревообробного цеху.

Так, рішенням Микуличинської сільської ради від 30.05.2007р. ОСОБА_3 було затверджено матеріали попереднього погодження дано дозвіл на виготовлення проекту відведення на земельну ділянку площею0,14 га в с.Микуличин на уч.Лаз, для будівництва та обслуговування деревообробного цеху.

Відповідно до ч. 3 п. 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30.05.2008року «Про судову практику у справах про спадкування» у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. За загальним правилом ч.ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (ч. 2 ст.331 ЦК України). До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва (ч. 3 ст.331 ЦК України). Згідно п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30.05.2008року «Про судову практику у справах про спадкування» наголошено про те, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки входять до складу спадщини. Згідно ст.ст.1216,1218 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб(спадкоємців). Згідно ст..190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживчою річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Згідно вимог ст.ст. 1268-1270 ЦК України, позивач в установленому законом порядку спадщину після смерті свого батька прийняла, подавши до Яремчанської міської державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини та успадкувавши все належне йому на момент смерті майно. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. А відповідно до ст.328 ЦК України , право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. На теперішній час позивач не має можливості провести реєстрацію права власності батька на будівлю деревообробного цеху, так як він помер, а відповідно до ч. 4 ст.25 ЦК України, цивільна правоздатність особи припиняється в момент її смерті. Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 року № 12/5-126, в якому зокрема, роз'яснюється: оформлення свідоцтва про право власності по обєктах, які були закінчені будівництвом після 5 серпня 1992 року і на цей час не прийняті в експлуатацію (які експлуатуються або не експлуатуються) тільки при наявності актів прийняття їх в експлуатацію проводиться відповідними комісіями - державними приймальними або державними технічними. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будівлю не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належать спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. Із висновку ВССУ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» вбачається , що «якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом». Згідно змісту листа Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку. Будівництво будівлі деревообробного цеху, що знаходиться за адресою: с.Микуличин участок Лаз №53 «Б», померлим ОСОБА_3 відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва вказаної споруди не було здано в експлуатацію, тому на підставі викладеного, до позивача як до спадкоємиці переходить право забудовника на оформлення зазначеної будівля деревообробного цеху у встановленому законом порядку, а саму будівлю слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом. Таким чином, судом встановлено, що позивачу належить право на спадкування права забудовника померлого батька, що належало йому за життя, право позивача підлягає захисту в судовому порядку. Тому позов слід задоволити та визнати за ОСОБА_1 права та обовязки забудовника щодо незавершеного будівництва будівлі деревообробного цеху площею 95,9кв.м. на участку Лаз №53 «Б» в с. Микуличин з правом здачі цієї будівлі в експлуатацію та отримання на ім'я ОСОБА_1 документів, що посвідчують право власності на дану будівлю, в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3, померлого 26 липня 2015року. На підставі вимог ст.ст. 25,190,328,331,1216,1218,1268-1270 ЦК України, керуючись ст.ст.10,11,59-61,208,209,213-215 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В : Позов задоволити . Визнати за ОСОБА_1 права та обовязки забудовника щодо незавершеного будівництва будівлі деревообробного цеху площею 95,9кв.м. на участку Лаз №53 «Б» в с. Микуличин з правом здачі цієї будівлі в експлуатацію та отримання на ім'я ОСОБА_1 документів, що посвідчують право власності на дану будівлю, в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3, померлого 26 липня 2015року. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Івано-Франківської області через Яремчанський міський суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Для особи, що не брала участь в розгляді справи цей строк обчислюється з дня отримання копії рішення. Повний текст рішення проголошено 08.09.2016р.

Суддя: ОСОБА_4