Справа № 144/353/16-ц
Провадження № 2/144/280/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" травня 2016 р. Теплицький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого - судді Германа О.С.,

секретаря судового засідання - Пігулі А.А.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2, представника відповідача ТОВ «Теплик-Агро» - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Теплик справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Теплик-Агро», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог Реєстраційна служба Теплицького РУЮ у Вінницькій області, Відділ Держгеокадастру у Теплицькому районі про визнання недійсним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

В березні 2016 року до суду через представника за довіреністю ОСОБА_2, звернулась ОСОБА_1 з позовом до ТОВ «Теплик-Агро» с. Степнівка Теплицького району про визнання недійсним договору оренди землі. Вказала, що вона є власником земельної ділянки, яку вона успадкувала після смерті її сестри ОСОБА_4, яка померла 28 грудня 2009 року. Дана земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується відповідним свідоцтвом про право на спадщину за законом, витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. В жовтні 2015 року, у відділі надання адміністративних послуг Теплицької райдержадміністрації, їй стало відомо, що існує договір оренди землі від 11 січня 2012 року, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Теплицькому районі 20 червня 2012 року за № 06871, укладений між померлою ОСОБА_4 та ТОВ «Теплик-Агро», відповідно до якого відповідач має право користування земельною ділянкою строком на 5 років. Враховуючи, що даний договір її сестра ОСОБА_4, не підписувала, так як вона померла за два роки до укладення даного договору, просить визнати даний договір оренди землі недійсним.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності від 09 березня 2016 року, підтримав заявлені вимоги, пояснив, що в жовтні 2015 року під час оформлення спадщини позивачу стало відомо про існування договору оренди землі між ОСОБА_5 та ТОВ «Теплик-Агро» від 11 січня 2012 року. Даний договір ОСОБА_5 не підписувала та не могла підписати, так як померла 28 грудня 2009 року, а тому було відсутнє волевиявлення померлої ОСОБА_4 та фізична можливість укладати договір.

Представник відповідача ТОВ «Теплик-Агро» - ОСОБА_6, яка діє на підставі довіреності від 23 травня 2016 року, позов не визнала. Пояснила, що права позивача не порушено так як ОСОБА_4 підписала оспорюваний договір до смерті та мала відповідне волевиявлення. Коли саме було підписано договір не знає. ТОВ «Теплик-Агро» почало використовувати дану земельну ділянку з 2012 року. Просить застосувати строк позовної давності так як з часу підписання тексту договору оренди землі попередній власник земельної ділянки був ознайомлений з їх умовами, а отже строк позовної давності минув.

Від Реєстраційна служба Теплицького РУЮ у Вінницькій області представник в судове засідання не зявився, хоча повідомлялись належним чином про час та місце розгляду справи. Заяви про розгляд справи за відсутності їх представника до суду не надходило.

Від відділу Держгеокадастру у Теплицькому районі надійшла заява про розгляд справи у відсутність представника відділу.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд вважає, що в позові необхідно відмовити.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 3,2795 га на території Великомочульської сільської ради, яку успадкувала після смерті ОСОБА_4, яка померла 28 грудня 2009 року(а.с. 5), що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 25 березня 2015 року зареєстровано в реєстрі за № 347(а.с. 6), витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі(а.с. 7), витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності(а.с. 8). Між спадкодавцем позивача, померлою ОСОБА_4 та ТОВ «Теплик-Агро» с. Степнівка Теплицького району 11 січня 2012 року укладено договір оренди землі, щодо цієї земельної ділянки строком на 5 років (а.с. 11-12). Вказаний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему в Теплицькому районі 20 червня 2012 року за № 06871.

Згідно ч. 1 ст. 61 ЦПК України - обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Сторонами у справі визнано обставину, що дійсно договір оренди земельної ділянки від 11 січня 2012 року укладено між ОСОБА_4 та ТОВ «Теплик-Агро», а також факт смерті ОСОБА_4, яка померла 28 грудня 2009 року.

Також судом встановлено та сторонами не заперечується, що орендну плату спадкодавцю орендодавця ОСОБА_4 ОСОБА_1, відповідачем не сплачувалось.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Представником позивача доведено, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки укладено з ОСОБА_4, після її смерті.

Суд не бере до уваги твердження представника відповідача, що померла ОСОБА_4 підписала договір оренди з ТОВ «Теплик-Агро» до моменту смерті без дати укладання договору, а тому мала волевиявлення на укладання даного договору, оскільки це є припущенням.

Щодо тверджень представника відповідача, що право позивача не порушено то це є її субєктивна думка, яка не підтверджена відповідними доказами.

Щодо заяви представника відповідача про застосування строку позовної давності, то суд вважає, що вона не підлягає задоволенню, так як представником відповідача не доведено, що позивачу стало відомо про порушене право раніше 2015 року, а представником позивача доведено, що позивачу стало відомо з 2015 року, так як вона набула право власності на земельну ділянку.

Стаття 257 ЦК України передбачає, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Відповідно до ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Дані правовідносини регулюються:

ст.124 ч.4 Земельного кодексу України передбачає, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем;

- ч.4 ст. 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті;

- ст. 30 ЦК України - яка регулює цивільну дієздатність фізичної особи;

- ст. 203 ч. 2 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; ч.3 волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі;

- ст. 215 ч. 1 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною(сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Укладення договору землі від 11.01.2012 року суперечить вимогам ч. 2 та 3 ст.203 ЦК України. Надання сфальсифікованого договору для проведення реєстрації у відділі Держкомзему в Теплицькому районі не відповідають вимогам діючого законодавства.

Судові витрати стягнути з відповідача відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. 25, 30, 203, 215 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 15, 60, 88, 209, 212 - 215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір оренди землі від 11 січня 2012 року, укладений між померлою ОСОБА_4 та ТОВ «Теплик-Агро» с. Степанівка Теплицького району Вінницької області, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Теплицькому районі 20 червня 2012 року за № 06871(кадастровий номер земельної ділянки 020000065) - недійсними.

Стягнути з ТОВ «Теплик-Агро» на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати в сумі 551 грн. 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя