РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 вересня 2016 року

Волноваський районний суд Донецької області

у складі: головуючого: судді Аксьоненка В.І.

при секретарі - Денисенко Н.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Волноваха цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним правочину та визнання права власності на будинок,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним правочину та визнання права власності на квартиру, посилаючись на те, що 15 вересня 2014 вона купила у відповідача будинок №59 по вулиці 40 років Перемоги в м. Волноваха Волноваського району, Донецької області, який належить відповідачу на праві приватної власності. Вона сплатила відповідачу обумовлену ним вартість будинку, відповідач ОСОБА_3 передав йому ключі від будинку, технічну документацію, він вселився в будинок. В звязку з відсутністю коштів для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, домовилися, що нотаріально посвідчать договір купівлі-продажу пізніше, однак через три місці відповідач почав його ігнорувати, та всіляко ухиляється від нотаріального посвідчення договору, в звязку з чим вимушений звернутися до суду.

В судове засідання позивач не зявився, своєю письмовою заявою просить розглянути справу без нього в присутності свого представника, на задоволенні позову наполягає.

Представник на задоволенні позову наполягав.

Відповідач в судове засідання не зявився, своєю письмовою заявою просить розглянути справу без нього, позов визнав.

Суд, вислухавши пояснення представника, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно Договору дарування від 1993 року вбачається, що відповідач є власником будинку №59 по вулиці 40 років Перемоги (раніше Деповська) в м. Волноваха Волноваського району, Донецької області (а.с.6-9), житлова площа якого складає 30.40 кв.м., надвірні прибудови: веранда, погреб, ганок, літня кухня, сіни, літня кухня, вбиральня, душ, колодязь.

Із розписки, написаної власноручно ОСОБА_3 від 15 вересня 2014 року вбачається, що відповідач отримав від позивача 30000 гривень за продаж вказаного вище будинку та зобовязався протягом трьох місяців оформити угоду купівлі-продажу нотаріально (а.с.5).

Однак, як встановлено судом, станом на теперішній час ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оцінюючі наведені позивачем у відповідності зі ст. 57 ЦПК України докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позивач та відповідач домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, при таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст.11,220,655,657 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,15,208,209,212-215,224,256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку №59 по вулиці 40 років Перемоги (раніше Деповська) в м. Волноваха Волноваського району, Донецької області укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 15 вересня 2014 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на будинок №59 по вулиці 40 років Перемоги (раніше Деповська) в м. Волноваха Волноваського району, Донецької області, загальною площею 30.40 кв.м., з надвірними прибудовами: веранда, погреб, ганок, літня кухня, сіни, літня кухня, вбиральня, душ, колодязь.

Рішення суду відповідно до частини 1 статті 223 ЦПК України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд Донецької області шляхом подання в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти денного строку з дня отримання копії цього рішення.

Оригінал рішення зберігається у матеріалах цивільної справи №221/4362/16-ц провадження 2/221/1180/2016, що знаходиться у архіві Волноваського районного суду Донецької області.

Суддя: В.І. Аксьоненко

01.09.2016