Справа № 636 / 1714 / 15-ц
2 / 636 / 77 / 2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 лютого 2016 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Ковригіна О.С.

при секретарі - Фатєєвої С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Агрокомбінат «Слобожанський» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «ТПК «Агроальянс ЛТД», треті особи: реєстраційна служба Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області, Управління держземагентства у Чугуївському районі Харківської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та зустрічним позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Агрокомбінат «Слобожанський», Товариства з обмеженою відповідальністю «ТПК «Агроальянс ЛТД», треті особи: реєстраційна служба Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області, Управління держземагентства у Чугуївському районі Харківської області про визнання недійсним договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД», треті особи: Реєстраційна служба Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області, Управління держземагенства у Чугуївському районі Харківської області про визнання недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0387, площею 2,9923 га., що розташована на території Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 01.01. 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.03.2014 року за № 11384094.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 10 листопада 2010 року між гр. ОСОБА_2 (Орендодавець) та ВСАТ «Агрокомбінат «Слобожанський» (Орендар) було укладено договір оренди землі строком на 10 (десять) років, який 22 червня 2011 року було зареєстровано у Міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Чугуїв і Чугуївському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 00379. Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 24 червня 2011 року до Договору оренди землі від 10.11.2010р., громадянка ОСОБА_2 передала, а ВСАТ «Агрокомбінат «Слобожанський» прийняло земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0387. Відповідно до витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно № 36045526 від 07.04.2015 року, 04 березня 2014 року право оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0387, площею 2,99 га, що розташована на території Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, зареєстровано за ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД». Право оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0387 зареєстровано за ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД» на підставі договору оренди землі № б/н від 01.01.2014 року, що був укладений між ОСОБА_1 (спадкоємцем ОСОБА_2) та ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД». Вказаний спірний договір оренди землі було підписано сторонами при наявності діючого договору оренди земельної ділянки від 10.11.2010р., що був укладений та оформлений відповідно до вимог діючого законодавства, він не був припинений чи розірваний, відсутні угода про його розірвання та рішення суду; земельна ділянка використовується на даний час позивачем, новий власник земельної ділянки справно отримує орендну плату. Право оренди земельної ділянки, за спірним договором між відповідачами, відбулося в період дії попереднього договору оренди з позивачем, а це суперечить ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" (в редакції, чинній на час здійснення державної реєстрації), де вказано, що в державній реєстрації права повинно бути відмовлено в разі, якщо заявлене право власності або інше речове право вже зареєстроване. Отже, укладення відповідачами нового договору оренди без розірвання існуючого договору порушує право позивача на оренду земельної ділянки, тому відповідно до ст. 16 ЦК України його цивільне право підлягає захисту судом шляхом визнання договору оренди землі № б/н від 01.01.2014 року недійсним.

ОСОБА_1 було подано до суду зустрічний позов до ПАТ «Агрокомбінат «Слобожанський», ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД», треті особи: реєстраційна служба Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області, Управління держземагентства у Чугуївському районі Харківської області про визнання недійсним договору оренди землі, який ухвалою суду було прийнято до розгляду разом з первісним позов та об'єднано в одне провадження.

В судовому засіданні ОСОБА_1 повідомив суд про відмову від зустрічного позову до ПАТ «Агрокомбінат «Слобожанський», ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД», треті особи: реєстраційна служба Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області, Управління держземагентства у Чугуївському районі Харківської області про визнання недійсним договору оренди землі та про відсутність претензій до сторін за зустрічним позовом, надав відповідну заяву та прохав її задовольнити.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов протягом усього часу судового розгляду, зробивши усну заяву. Якщо відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем викладено в адресованих суду письмових заявах, ці заяви приєднуються до справи.

Розглянувши заяву ОСОБА_1 про відмову від зустрічного позову, суд вважає за можливе прийняти відмову ОСОБА_1 від зустрічного позову та в цій частині закрити провадження по справі. Розяснити позивачу за зустрічним позовом, що відповідно до вимог п. 3 ст. 206 ЦПК, у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Представник, ПАТ «Агрокомбінат ««Слобожанський» позовні вимоги підтримав в повному обсязі та наполягав на їх задоволенні.

ОСОБА_1 позовні вимоги ПАТ «Агрокомбінат ««Слобожанський» визнав та надав суду заяву про визнання позову.

Відповідач, ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД» на розгляд справи не зявився, однак направив до суду заяву, в якій просить справу розглядати у його відсутності.

Треті особи: реєстраційна служба Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області, Управління держземагентства у Чугуївському районі Харківської області в судове засідання не з'явилися та прохали суд розглядати справу за їх відсутності.

Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутності не з'явившихся осіб за наявними доказами справи.

Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позов ПАТ «Агрокомбінат «Слобожанський» таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

10 листопада 2010 року між гр. ОСОБА_2 (Орендодавець) та ВСАТ «Агрокомбінат «Слобожанський» (Орендар) було укладено договір оренди землі. За умовами даного договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування (оренду) земельну ділянку, земельну частку (пай) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить Орендодавцю на підставі державного акту на право власності на землю ІІІ-ХР№053628. Земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0387 розташована на території Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області (обєкт оренди).

Згідно п. 8 даного Договору він укладено строком на 10 (десять) років.

22 червня 2011 року договір оренди землі від 10.11.2010 року було зареєстровано у Міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Чугуїв і Чугуївському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 00379.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 24 червня 2011 року до Договору оренди землі від 10.11.2010р., громадянка ОСОБА_2 передала, а ВСАТ «Агрокомбінат «Слобожанський» прийняло земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0387.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Згідно ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» в редакції станом на 22 червня 2011р., договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У відповідності зі ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 126 ЗК України в редакції станом на 22 червня 2011р., право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Порядок державної реєстрації договору оренди землі станом на 22.червня 2011р. був визначений в Постанові Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073 «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі» та Тимчасовому порядку ведення державного реєстру земель, який затверджено наказом Держкомзему України від 02.07.2003 № 174.

Відповідно до п. 4 Постанови КМУ № 2073 забезпечення реєстрації договорів оренди покладається на відповідні державні органи земельних ресурсів: районні відділи земельних ресурсів; управління (відділи) земельних ресурсів у містах обласного і районного підпорядкування; Київське і Севастопольське міське управління земельних ресурсів.

ВСАТ «Агрокомбінат «Слобожанський» у відповідності з чинним законодавством оформило на себе право оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0387, площею 2,99 га, що розташована на території Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області.

Відповідно до указу Президента України № 445 від 08 квітня 2012 року Державне агентство земельних ресурсів України стало правонаступником Державного комітету України із земельних ресурсів.

Публічне акціонерне товариство «Агрокомбінат «Слобожанський» є юридичною особою із новим найменуванням в результаті проведення державної реєстрації змін до Статуту, які повязані із набранням чинності Закону України «Про акціонерні товариства» та зміною найменування Відкритого сільськогосподарського акціонерного товариства «Агрокомбінат «Слобожанський» (протокол загальних зборів акціонерів №5 від 08.04.2011 року додається).

З 01.01.2013 р. право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Частиною четвертою статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон) встановлено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Згідно листа Державної реєстраційної служби від 06.08.2013 року N 2951/05-15-13 з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, сформовану у результаті виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв), державному реєстратору слід запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013.

Судом встановлено, що після смерті ОСОБА_2 новим власником земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0387, площею 2,99 га, що розташована на території Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області став спадкоємець ОСОБА_1.

Відповідно до витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно № 36045526 від 07.04.2015 року, право оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0387, площею 2,99 га, що розташована на території Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, зареєстровано за ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД».

Право оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0387 зареєстровано за ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД» на підставі договору оренди землі № б/н від 01.01.2014 року, що був укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД».

Судом встановлено, що договір оренди землі № б/н від 01.01.2014 року було підписано сторонами при наявності діючого договору оренди земельної ділянки від 10.11.2010р., що був укладений строком на 10 років.

Суд прийшов до висновку, що право оренди по договору від 10.11.2010р. було оформлено відповідно до вимог діючого законодавства, останній не був припинений чи розірваний, відсутні угода про його розірвання та рішення суду.

Право оренди земельної ділянки, за договором оренди земельної ділянки між відповідачами, відбулося в період дії договору оренди земельної ділянки від 10.11.2010р., а це суперечить ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" (в редакції, чинній на час здійснення державної реєстрації), де вказано, що в державній реєстрації права повинно бути відмовлено в разі, якщо заявлене право власності або інше речове право вже зареєстроване.

Право оренди, яке виникло у ТОВ «ТПК «Агроальянс» суперечить вимогам діючого законодавства щодо передання власником в оренду майна, право користування на яке відсутнє у інших осіб, а також законодавства, що регулює порядок здійснення державної реєстрації речових прав.

В судовому засіданні ОСОБА_1 повідомив, що він не передав земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0387 ТОВ «ТПК «Агроальянс», оскільки вона знаходиться у користуванні позивача. Також, ОСОБА_1 зазначив, що договір оренди землі № б/н від 01.01.2014 року він не підписував.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Відповідно до частини четвертої статті 32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до п. 40 Договору оренди землі від 10.11.2010 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Окрім того, правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено Загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України. Відповідно до частини першої статті 770 ЦКУ у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Перехід права власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0387, площею 2,99 га, що розташована на території Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, від ОСОБА_2 до ОСОБА_1 не є підставою для припинення права оренди ПАТ «Агрокомбінат «Слобожанський» за договором оренди землі від 10.11.2010 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Цивільний кодекс не містить застережень, що позивачем може бути лише сторона в правочині.

Згідно із ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до п. 37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМ України, від 17.10.2013, № 868, документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, є: 10) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання правочину недійсним.

Згідно до вимог ст. ст. 10, 60 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

У відповідності до вимог ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

За правилом ч. 3,4 ст. 212 ЦПК України, суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів в їх сукупності.

Вище приведені обставини та факти у їх сукупності дають суду можливість зробити висновок про те, що в ході судового розгляду справи обставини, на які позивач посилався в позові, як на підстави своїх вимог, - доведені в повному обсязі. Враховуючи викладене вище, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню як такий, що знайшов своє підтвердження в ході судового засідання.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд рахує за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись статтями 19, 124 Конституції України, статтями 3, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України, ст. ст.1, 13, 31, 32 ЗУ «Про оренду землі», Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073 «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі», ст.ст. 203, 210, 215, 770, 792 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 8, 10, 11, 15, 60, 169, 209, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Агрокомбінат «Слобожанський» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «ТПК «Агроальянс ЛТД», треті особи: реєстраційна служба Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області, Управління держземагентства у Чугуївському районі Харківської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0387, площею 2,9923 га., що розташована на території Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 01.01. 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.03.2014 року за № 11384094.

Припинити за ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД» право оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0387, площею 2,9923 га., що розташована на території Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, шляхом внесення Реєстраційною службою Чугуївського міськрайонного управління юстиції відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Закрити провадження у справі в частині за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Агрокомбінат «Слобожанський», Товариства з обмеженою відповідальністю «ТПК «Агроальянс ЛТД», треті особи: реєстраційна служба Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області, Управління держземагентства у Чугуївському районі Харківської області про визнання недійсним договору оренди землі, у звязку з відмовою від позову.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд, протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя