Справа № 588/884/16-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14.12.2016 року Тростянецький районний суд Сумської області в складі: головуючого судді Линник О.С., з участю секретаря Лободи Т.С., представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Тростянець цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Харківської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,
Позивач звернувся до суду із вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 07.07.2015 року між сторонами укладено договір №47-19 оренди комерційної нерухомості. 07.07.2015 року позивач (орендодавець) передав відповідачу (орендару), який прийняв об'єкт оренди в строкове платне користування, комерційну нерухомість по вул.Червоноармійській,13 в м.Хролі Харківського району Харківської області загальною площею 54,0 кв.м. (гараж №1-1, №2-2, №2-1) для зберігання автотранспорту. Щомісячно відповідач мав сплачувати оренду плату на загальну суму 648 грн., про що повідомлявся письмово. В період з серпня 2015 року по липень 2016 року включно у зв'язку з невиконанням своїх зобов'язань у відповідача виникла заборгованість зі сплати орендної плати. Строк дії договору оренди припинився 31.07.2016 р., однак відповідач не повертає обєкт оренди, тому позивач, посилаючись на норми ст..785 ч.2 ЦК України просить стягнути також неустойку за серпень 2016 року. Остаточно уточнюючи позовні вимоги позивач, посилаючись на умови договору та норми ст..525, 526, 530, 629, 759, 762 ЦК України просить стягнути з відповідача заборгованість за період з серпня 2015 року по липень 2016 року включно на суму 7776 грн., пеню в розмірі 1381,02 грн., втрати від впливу інфляційних процесів в розмірі 333,72 грн. та 3% річних від простроченої суми в розмірі 110,74 грн. та неустойку в розмірі подвійної оплати за користування обєктом оренди в порядку ч.2 ст.785 ЦК України за серпень 2016 року у розмірі 1296 грн., а також сплачену суму судового збору у розмірі 1378 грн.
У судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі.
Відповідач у судове засідання повторно не зявився, хоча неодноразово повідомлявся належним чином про час та місце судового розгляду справи, за зареєстрованим місцем проживання у встановленому законом порядку, відповідно до ч.5 ст.74 ЦПК України, а також за місцем його фактичного перебування. Поштова кореспонденція на 10.10.2016 р., 24.11.2016 р. та на 14.12.2016 р. за місцем реєстрації була повернена до суду без вручення з повідомленням, що поштову кореспонденцію повернуто із позначкою на конверті, що повернуто за закінченням терміну зберігання (а.с.66,100,105), та поштову кореспонденцію за місцем перебування відповідача на 10.10.2016 року та на 24.11.2016 року відповідач отримав, про що свідчать розписки про отримання поштового відправлення (а.с.67,93), та судова повістка на 14.12.2016 року відправлена за адресою фактичного перебування відповідача повернулася до суду без вручення із позначкою на конверті «не за запитом» (а.с.106). Однак відповідно до абз.5 ч.5 ст.74 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. За таких обставин, зі згоди позивача, у відповідності до вимог глави 8 ЦПК України, суд ухвалює рішення під час заочного розгляду справи.
В судовому засіданні доказами встановлено, що між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» в особі директора Харківської філії ПАТ «Укртелеком ОСОБА_3 та відповідачем ОСОБА_2 07.07.2015 року було укладено договір №47-19 оренди комерційної нерухомості згідно якого орендодавець передав, а орендар взяв в строкове платне користування комерційну нерухомість (майно), розташовану в м.Хролі Харківського району Харківської області по вул.Червоноармійська, 13 загальною площею 54 кв.м. (гараж №1-1, №2-2, №2-1) для зберігання автотранспорту. Пунктом 3.1 Договору передбачено, орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін, з 1 кв.м. орендованої площі приміщення на місяць оренди майна 10 грн., крім того ПДВ 20% - 2 грн. Всього розмір орендної плати на місяць становить 12 грн. за 1 кв.м орендованої площі приміщення. Орендна плата на місяць оренди за 24 кв.м. становить 540 грн., крім того ПДВ 20% - 108 грн. та разом до сплати за всі орендовані приміщення гаражу 648 грн. Пунктом 3.5 Договору передбачено, що орендна плата перераховується орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, наступного за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 17 числа місяця наступного за розрахунковим та надаються орендарю разом з актом про надані послуги та податковою накладною. Згідно з п.3.6 щомісячна сума, яка підлягає оплаті, визначається у розмірі 100% орендної плати та збільшується (зменшується) на суму заборгованості (переплати) за фактично надані послуги попереднього місяця, яка утворилася на 1 число розрахункового місяця. Пунктом 6.1.3 передбачений обовязок орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором. Відповідно до п.8.2 договору у разі наявності заборгованості по орендній платі та іншим витратам за цим договором за попередній місяць станом на 27 число поточного місяця орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості. Строк дії договору з 01 серпня 2015 року по 31 липня 2016 року включно (п.12.1 договору) (а.с.10-13).
Згідно акту приймання-передачі майна від 07.07.2015 року, що є додатком 1 до Договору №47-19 від 07.07.2015 року, орендодавець передав, а орендар прийняв комерційну нерухомість (гараж №1-1, №2-2, №2-1), розташовану в м.Хролі Харківського району Харківської області по вул.Червоноармійська, 13 загальною площею 54 кв.м. для зберігання автотранспорту (а.с.14).
Протоколом узгодження договірної ціни, що є додатком 2 до Договору №47-19 від 07.07.2015 року, сторони досягли згоди, що 1 кв.м. орендованої площі приміщення на місяць оренди майна 10 грн., крім того ПДВ 20% - 2 грн. Всього розмір орендної плати на місяць становить 12 грн. за 1 кв.м орендованої площі приміщення. Орендна плата на місяць оренди за 24 кв.м. становить 540 грн., крім того ПДВ 20% - 108 грн. та разом до сплати за всі орендовані приміщення гаражу 648 грн. (а.с.15).
Позивачем були виставлені рахунки на сплату відповідачем орендної плати за оренду приміщення за періоди: з 1.08.2015 по 31.08.2015 на суму 648 грн., з 01.09.2015 по 30.09.2015 на суму 648 грн., 01.10.2015 по 31.10.2015 на суму 648 грн., з 01.11.2015 по 30.11.2015 на суму 648 грн., з 01.12.2015 по 31.12.2015 на суму 648 грн., з 01.01.2016 по 31.01.2016 на суму 648 грн., з 01.02.2016 по 29.02.2016 на суму 648 грн., з 01.03.2016 по 31.03.2016 на суму 648 грн., 01.04.2016 по 30.04.2016 на суму 468 грн., з 101.05.2016 по 31.05.2016 на суму 648 грн., з 01.06.2016 по 30.06.2016 на суму 648 грн., з 01.07.2016 по 31.07.2016 на суму 648 грн.(а.с.17-25,71,72), про що були також складені відповідні акти (а.с.27-36, 73,74).
Вказані рахунки на сплату орендної плати позивач надсилав за адресою проживання відповідача, а саме за адресою: АДРЕСА_1, які він отримував, про що у матеріалах справи маються ксерокопії поштових повідомлень про вручення поштового відправлення (а.с.37-41, 75).
Згідно розрахунку заборгованості станом на 31.08.2016 року відповідач заборгував перед позивачем суму орендної плати за період з серпня 2015 року по липень 2016 року включно у розмірі 7776 грн., пеню за несвоєчасну сплату рахунків за оренду приміщень у розмірі 1381,03 грн., витрати від впливу інфляційних процесів у розмірі 333,72 грн., 3% річних за несвоєчасну сплату рахунків за оренду приміщень у розмірі 110,74 грн. та неустойку за несвоєчасне повернення приміщення у розмірі 1296 грн. (а.с.76,77,78,79,80).
Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлено строку його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Згідно з вимогами ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а з вимогами ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором.
Згідно ч.1 ст.624 ЦК України якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання (ч.1 ст.549 ЦК України).
Згідно ч.3 ст.549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Статтею 631 ч.4 ЦК України передбачено, що закінчення строку дії договору не звільняє сторони від відповідальності за порушення, які мали місце під час дії договору
Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ч.1 ст.761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.
Згідно до статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Частиною 1 статті 763 ЦК України передбачено, що договір найму (оренди) укладається на строк, встановлений договором.
Частиною 1 статті 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (ч.2 ст.785 ЦК України).
Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд звертає увагу, що наслідки прострочення боржником грошового зобовязання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу і три проценти річних виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів і отриманні компенсації (плати) від боржника за користування отриманими ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, та нараховуються незалежно від вини боржника й незалежно від сплати ним неустойки (пені) за порушення виконання зобовязання в силу прямої дії ч.2 ст.625 ЦК України.
Таким чином, оскільки в судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що відповідач не виконав своїх зобов'язань за договором оренди щодо вчасної сплати в повному обсязі орендних платежів, передбачених договором, та не повернув обєкт оренди після 31.07.2016 р. - суд вважає, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Крім того, відповідно до ст.88 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 1378 грн. (а.с.2,3).
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,60,88,209,212,214-215,224-226 ЦПК України, суд -
позов задоволено повністю
Стягнути із ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Харківської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" заборгованість з орендної плати в розмірі 7776,00 грн. (сім тисяч сімсот сімдесят шість грн.), пеню в розмірі 1381,02 грн. (одна тисяча триста вісімдесят одна гривня дві коп.), втрати від впливу інфляційних процесів у розмірі 333,72 грн. (триста тридцять три гривні сімдесят дві коп.), три відсотки річних від простроченої суми в розмірі 110,74 грн. (сто десять гривень сімдесят чотири коп.), неустойку в розмірі 1296,00 грн. (одна тисяча двісті дев'яносто шість гривень), судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1378,00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень).
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Тростянецький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя О.С. Линник