Справа № 149/1149/16-ц Провадження № НОМЕР_4-ц/772/3785/2016Головуючий в суді першої інстанції Войнаревич М. Г.
Категорія 23Доповідач Шемета Т. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2016 рокум. Вінниця

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Вінницької області у складі:

головуючої: Шемети Т.М.,

суддів: Зайцева А.Ю., Рибчинського В.П.,

за участі: секретаря судового засідання Топольської В.О.,

представника ТОВ «Хмільницьке» Онищука В.О.,

представника відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 2 Апеляційного суду Вінницької області цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Хмільницьке» до Фермерського господарства «Геліос-П-А», ОСОБА_3, третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог сектор з питань державної реєстрації Хмільницької РДА Вінницької області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на заочне рішення Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 29.06.2016 року, -

в с т а н о в и л а :

16.05.2016 року ТОВ «Хмільницьке» звернулося до суду з вказаним позовом та висувало вимогу визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Геліос-П-А», кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1, яка знаходиться на території Кустовецької сільської ради Хмільницького району Вінницької області, та скасувати державну реєстрацію цього права.

Заочним рішенням Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 29.06.2016 року позов задоволено:

-Визнано недійсними договір оренди земельної ділянки № 156 від 12.10.2015 року укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Геліос-П-А», кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1.

- скасовано зареєстроване за ФГ «Геліос-П-А» інше речове право відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: НОМЕР_2 від 19.10.2015 року.

- стягнуто з ФГ «Геліос-П-А» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмільницьке" судові витрати в розмірі 2 756 грн. 00 коп.

Не погодившись з таким рішенням суду, 16 липня 2016 року ОСОБА_3 звернулась до суду з заявою про перегляд заочного рішення, яка ухвалою Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 18.08.2016 року залишена без розгляду.

25 серпня 2016 року ОСОБА_3 подала апеляційну скаргу, за результатами розгляду якої, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права та невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, які з'ясовані неповно просить скасувати прийняте рішення та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Доводи апеляційної скарги мотивовані тим, що:

- при укладенні договору оренди земельної ділянки № 156 від 12.10.2015 року між нею (ОСОБА_3) та ФГ «Геліос-П-А » були додержані усі істотні умови необхідні для вчинення правочину, нічиї права при цьому не були порушені, в тому числі і орендаря на той час ТОВ «Хмільницьке», її волевиявлення як власника землі було вільним.

В судовому засіданні апеляційного суду представник ОСОБА_3 - ОСОБА_4 подану апеляційну скаргу підтримала з викладених у ній підстав. Представник ТОВ «Хмільницьке» Онищук В.О. подану апеляційну скаргу не визнав, вважає що рішення суду є вірним, мотивованим та законним. Представник ФГ «Геліос- П-А» та Хмільницької РДА в судове засідання не з'явилися, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, що підтверджено повідомленням про вручення поштового відправлення.

Колегія суддів, перевіривши законність і обґрунтованість оскаржуваного рішення в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, заслухавши пояснення осіб шо з'явилися, вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення, з огляду на наступне.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що факт подвійної реєстрації речового права є підставою для визнання договору оренди недійсним та скасування зареєстрованого речового права, що передача в оренду земельної ділянки ОСОБА_3 - ФГ «Геліос-П-А» порушує права орендаря TOB «Хмільницьке» передбачене ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» та що реєстрація договору оренди земельної ділянки з новим орендарем можлива лише після реєстрації угод про розірвання договорів оренди землі з попереднім орендарем або припинення попередніх орендних відносин.

Такі висновки суду є цілком вірними, ґрунтуються на нормах закону та відповідають встановленим обставинам по справі.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Так, по справі встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини:

- ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, площею 5,4660 га, за кадастровим номером НОМЕР_1, розташованої на території Кустовецької сільської ради Хмільницького району Вінницької області, що підтверджено Державним актом серії НОМЕР_3 (а.с.8)

- 14.11.2005 року між ОСОБА_3 та ТОВ «ім. Б. Хмельницького» договір оренди земельної ділянки № 102 площею 5,4660 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1, яка знаходиться на території Кустовецької сільської ради Хмільницького району Вінницької області терміном на 10 років з строком дії до 14.11.2015 року (а.с. 5-6), договір зареєстровано у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії « Центру ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.03.2007 року за № 286.

- ТОВ «Хмільницьке» є правонаступником з усіма правами та обов'язками реорганізованого шляхом приєднання ТОВ «ім. Богдана Хмельницького» відповідно до Протоколу № 2 від 25.12.2008 року загальних зборів TOB «ім. Богдана Хмельницького», що підтверджуються витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 24.11.2015 року за № 21453286.(а.с.13-17)

- Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки що орендується від 17.03.2007 року згідно з договором оренди № 102 від 14.11.2005 року орендодавець ОСОБА_3 передала орендарю ТОВ «Хмільницьке» (ім. Б.Хмельницького) земельну ділянку площею 5,4660 га., яка знаходиться на території Кустовецької сільської ради.(а.с.7)

- 01.04.2015 року між ОСОБА_3 та TOB «Хмільницьке» укладено новий договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_4 площею 5,4660 гектарів, яка знаходиться на території Кустовецької сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Вказаний договір оренди було укладено терміном на 5 років з розміром орендної плати - 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 10). Проте вказаний договір TOB «Хмільницьке» не змогло зареєструвати в реєстрі речових прав, оскільки право оренди 19.10.2015 року було зареєстроване за ФГ «Геліос-П-А».

- інформаційною довідкою від 12.05.2016 року за № 58919582 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 13) підтверджено, що право оренди за ФГ «Геліос-П-А» земельної ділянки площею 5,4660 га, кадастровий номер НОМЕР_1 належної ОСОБА_3 було зареєстровано 19.10.2015 року, індексний номер НОМЕР_2, на підставі договору оренди земельної ділянки № 156 від 12.10.2015 року укладеного між ФГ «Геліос-П-А» та ОСОБА_3.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. У відповідності до ст.ст.18, 20 Закону України "Про оренду землі" (в редакції до 01 січня 2013 року) - договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації. Підстави припинення договору оренди земельної ділянки закріплені в ст. 31 закону України «Про оренду землі».

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч.1 ст. 319 ЦК України).

Суд, вирішуючи питання недійсності правочину, перевіряє додержання стороною вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України, в момент вчинення правочину (ч. 1 ст. 215 ЦК України).

Суд першої інстанції, встановивши що ОСОБА_3 під час дії договору оренди земельної ділянки від 14.11.2005 року, укладеному із ТОВ «Хмільницьке», який був зареєстрований в передбаченому законом порядку, передала цю ж земельну ділянку 12.10.2015 року в оренду ФГ «Геліос-П-А» шляхом укладення договору оренди, - дійшов вірного висновку про недійсність договору оренди із ФГ «Геліос-П-А» як такого, що суперечить вимогам закону: ОСОБА_3 розпорядилася належною їй земельною ділянкою під час дії договору оренди з ТОВ «Хмільницьке» до закінчення терміну його дії, що потягло за собою подвійну реєстрацію права оренди, хоча законом не передбачено подвійної реєстрації оренди земельної ділянки.

Таке укладення ОСОБА_3 договору оренди з ФГ «Геліос-П-А» є порушенням прав орендодавця ТОВ «Хмільницьке», оскільки ТОВ «Хмільницьке виявило бажання продовжити орендні відносини із ОСОБА_3, на підтвердження чого між ними було укладено 01.04.2015 року договір оренди землі № НОМЕР_4 (а.с.10 -11), однак перешкодою в його реєстрації в передбаченому законом порядку стало саме укладення оспорюваного договору та існування проведеної подвійної реєстрації договору оренди між ОСОБА_3 та ФГ «Геліос-П-А».

Вирішуючи спір та встановивши факт існування одночасно двох правочинів щодо одного об'єкту власності, суд дійшов вірного висновку, що це суперечить законодавству України та породжує наслідки зобов'язань по двом договорам одночасно, а тому за вказаних обставин, з посиланням на докази та зазначивши відповідні мотиви, суд обґрунтовано задовольнив позов в частині визнання недійсним оспорюваного правочину та скасування державної реєстрації виниклого на його підставі права оренди.

Таким чином, розглядаючи справу за апеляційною скаргою на оскаржуване рішення, колегія суддів приходить до висновку, що суд першої інстанції повно та всебічно дослідив і оцінив фактичні обставини у справі, подані сторонами докази, вірно визначився з характером правовідносин. Судом першої інстанції виконані вимоги ст. 212 ЦПК України, судове рішення мотивовано, наведене в апеляційній скарзі висновків суду першої інстанції не спростовує, а тому підстав для задоволення апеляційної скарги немає.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 307, 308, 313-315, 317, 319, 324 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Заочне рішення Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 29.06.2016 року у цивільній справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Хмільницьке» до Фермерського господарства «Геліос-П-А», ОСОБА_3, третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог сектор з питань державної реєстрації Хмільницької РДА Вінницької області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, на ухвалу може бути подана касаційна скарга до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуюча: /підпис/ Т. М. Шемета

Судді: /підпис/ В. П. Рибчинський

/підпис/ А. Ю. Зайцев

Згідно з оригіналом: Т. М. Шемета