РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.09.2016 м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області

в складі : головуючого судді Шимчика Р.В.,

при секретареві Піддубняк О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Жашків цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «А.Ф.»Злагода» до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю «Золото Ланів 2015» про визнання недійсним договору оренди землі, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог приватний нотаріус Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_2,

ВСТАНОВИВ :

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «А.Ф. «Злагода» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» про визнання недійсним договору оренди землі.

В обґрунтування своїх позовних вимог вказало, що 2011 року між гр.. ОСОБА_1 та ТОВ «А.Ф.Злагода» укладено договір оренди землі який зареєстрований у відділі Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 17 березня 2011 р. за № 00070.

Згідно п.2 договору відповідач 1 передав, а позивач прийняв у строкове оплатне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8843 га., кадастровий номер :02:001:0347, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Відповідно до п. 8 договору, він укладений на 5 років до 31.12.2015 року. Після закінчення строку дії договору орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Умови вищевказаного договору оренди землі позивачем виконуються належним чином, дана обставина підтверджується документами про проведення належних розрахунків за оренду та відсутністю претензій з боку відповідачів.

15.05.2015 року між відповідачем ОСОБА_1 та позивачем за взаємною згодою внесено зміни до діючого договору оренди землі, що укладений в 2011 року та зареєстрований у відділі Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 17 березня 2011 р. за № 00070. Нова редакціє договору оренди землі від 15.05.2015 р. підписана відповідачем ОСОБА_1 та позивачем. Зазначений договір укладено терміном до 31.12.2025 р.

09.07.2015 року позивач звернувся до реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області з заявою щодо державної реєстрації права оренди на земельну ділянку площею 2,8843 га., кадастрові номера :02:001:0347, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, і 13.07.2015 року отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 22816352, у звязку тим, що заявлене право вже зареєстроване за іншим користувачем.

В зв»язку з порушенням переважного права позивача на поновлення договорів оренди земельних ділянок на новий строк, ТОВ «А.Ф. «Злагода» звернутися до суду із даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача СТОВ «А.Ф. «Злагода» ОСОБА_3, який діє згідно довіреності від 26 лютого 2014 року, заявлений позов підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити.

В судове засідання відповідач ОСОБА_1 не зявилася; її представник, який діє згідно договору про надання правової допомоги від 20.05.2016 року, ОСОБА_4, він же представник відповідача ТОВ «Золото Ланів 2015», уповноважений представляти інтереси товариства згідно довіреності № 5 від 27 січня 2016 року, позов не визнав, просив в його задоволені відмовити повністю. При цьому подав до суду письмові заперечення.

В судове засідання третя особа, яка не заявляє самостійних вимог приватний нотаріус Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_2, - не зявився, проте до суду направив заяву по слухання справи в його відсутності. Просив справу розглянути на розсуд суду.

Суд, вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Судом установлено, що згідно копії договору оренди землі в 2011 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «А.Ф. Злагода», в оренду передано земельну ділянку площею 2,8843 га. Згідно п. 8 договору оренди землі, договір укладений на (пять) років до 31.12.2015 року. Після скінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до нової редакції договору оренди землі від 15.05.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «А.Ф. Злагода», в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,8843 га. Згідно п. 7 нової редакції договору оренди землі, договір укладено терміном до 01.01.2025 року, строк договору рахується з моменту реєстрації права оренди.

Таким чином, відповідач-орендодавець на час дії договорів оренди від 2011 року погодила з позивачем те, що термін дії вказаного договору з урахуванням нової його редакції, серед іншого подовжено до 2025 року.

Із змісту вказаних вище договору та його нової редакції, а також з копії державного акту на право власності на земельну ділянку вбачається, що кадастровий номер земельної ділянки зазначений як :01:000:0093. При цьому, згідно довідки від 14.05.2016 року №016, виданої відділом Держгеокадастру у Жашківському районі, кадастровий номер спірної земельної ділянки слід вважати 712098400:02:001:0347, а не :01:000:0093. Номер було змінено на підставі розпорядження голови Жашківської райдержадміністрації від 19.12.2007 року №459 «Про створення єдиної системи нумерації земельних ділянок для ведення єдиного державного земельного кадастру в Жашківському районі» в зв»язку з зміною зонування адміністративно-територіальних одиниць в Жашківському районі.

Позивачеві у справі було відмовлено в реєстрації права на оренду земельної ділянки з урахуванням досягнутих угод із орендодавцем про збільшення терміну оренди земельних ділянок, про що було прийнято відповідне рішення державним реєстратором 13.07.2015 року. При цьому причиною відмови в реєстрації було зазначено те, що вказане право оренди зареєстровано за іншою юридичною особою, тобто, в даному випадку за ТОВ «Золото Ланів 2015».

При цьому судом також встановлено, що не заперечується сторонами у справі, що між відповідачем-орендодавцем та ТОВ «Золото Ланів 2015» 24.02.2016 року було укладено договір оренди землі, за яким в оренду передається та ж сама земельна ділянка, що була вже передана в оренду позивачу., який цього ж дня був зареєстрований державним реєстратором приватним нотаріусом Хорольського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_2 Строк дії права оренди 10 років (а.с.31-32).

Згідно ст.. 3 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Згідно ст.. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

У відповідності до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Ч. 3 ст. 215 ЦК України визначено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

У відповідності до правової позиції Верховного Суду України у справі № 6-55цс15 (постанова від 15.04.2015 року) в разі невизнання орендодавцем права орендаря, передбаченого статтею 33 Закону України «Про оренду землі», на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк таке право підлягає захисту судом за позовом орендаря шляхом визнання недійсним договору оренди цієї самої земельної ділянки, укладеного орендодавцем з іншим орендарем, на підставі п. 2 ч.2 ст. 16 ЦК України.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" об'єднує два випадки пролонгації договору оренди.

Так, у частині першій статті 33 цього закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Реалізація зазначеного переважного права на поновлення договору оренди можлива лише за умови дотримання встановлених цією нормою певної процедури і строків (частини 2-5 цієї статті).

Частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди, а саме у тому разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Оцінюючи подані сторонами докази суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_1 уклала договір оренди землі з ТОВ «Золото ланів 2015» під час дії договірних відносин між ними та ТОВ «А.Ф. «Злагода», припинення яких, з урахуванням нової редакції договорів, має мати місце в 2025 році. За таких обставин ТОВ «А.Ф. «Злагода» не повинно було вчиняти дії для поновлення договору оренди землі, які передбачені ч.1 ст.33 Закону України «Про оренду землі».

За вказаних вище обставин, спірні договори оренди землі, які укладено між відповідачам, підлягають визнанню недійсними.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212,213,215 ЦПК України, ст.3, 16, 203, 215, 626 ЦК України, ст.. 124 ЗК України, ЗУ «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «А.Ф.»Злагода» до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю «Золото Ланів 2015» про визнання недійсним договору оренди землі, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог приватний нотаріус Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_2, задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від № 12 від 24.02.2016 року, укладений між гр. ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8843 га., кадастровий номер :02:001:0347, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, жительки с. Зелений Ріг Жашківського району Черкаської області, товариства з обмеженою відповідальністю «Золото Ланів 2015», , юридична адреса вул.. Центральна 7а, с. Зелений Ріг Жашківського району Черкаської області, на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «А.Ф. «Злагода», , юридична адреса: с. Шендерівка Корсунь-Шевченківського району Черкаської області, оплачений судовий збір при подачі заяви до суду в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаській області через Жашківський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Головуючий суддя: Роман Васильович Шимчик