Справа № 562/706/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

"13" грудня 2016 р.

Здолбунівський районний суд Рівненської області

у складі: головуючого судді Кушніра О.Г.,

при секретарі Парфенюк Т.А.,

з участю позивача ОСОБА_1,

її представника-адвоката ОСОБА_2,

представника відповідача-адвоката ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м.Здолбунів Рівненської області цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу "Господарський кооператив "Господар" до ОСОБА_4, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Богдашівська сільська рада Здолбунівського району Рівненської області, Здолбунівська районна державна адміністрація Рівненської області, про визнання недійсним і скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно та державної реєстрації речового права, -

в с т а н о в и в:

У поданій в суд позовній заяві голова Обслуговуючого кооперативу "Господарський кооператив "Господар" ОСОБА_1 просить скасувати державну реєстрацію речового права на нерухоме майно і реєстрацію права власності за номером 9489282 та визнати недійсним і скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно номер 36797658, видане 27 квітня 2015 року на ОСОБА_4

В обґрунтування своїх вимог позивач покликається на те, що рішенням виконавчого комітету Здолбунівської районної ради Рівненської області №1667 від 25 квітня 1990 року радгоспу «Комунар» надано дозвіл на будівництво колективних гаражів і господарських приміщень на рільних землях господарства на площі 1,4га згідно розробленого генплану, за яким передбачено розміщення септиків. У подальшому радгосп передав землю Здолбунівському ЦШК, після реорганізації якого сараї та гаражі разом із ємностями для відходів життєдіяльності тварин були передані користувачам, якими в лютому 2013 року створено обслуговуючий кооператив. Незважаючи на вказані обставини, без врахування прав кооперативу як користувача земельної ділянки при визначенні їх меж 27 квітня 2015 року ОСОБА_4 посвідчено речове право на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, на якій знаходяться ємності для відходів (септики), якими користуються близько 400 членів кооперативу, чим порушено їх право.

Позивач та її представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю, змінивши заявою від 21 липня 2016 року підстави позову, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що наявність септиків для рідких відходів, якими користуються кооператив, обовязково мала бути відображена у матеріалах проекту землеустрою і безпосередньо впливає на можливість використання земельної ділянки або її частини для ведення особистого селянського господарства відповідачем. Також до господарських приміщень кооперативу по вул.Котляревського у м.Здолбунів фактично над частиною належної ОСОБА_4 земельної ділянки проходить повітряна лінія електропередачі, проте у документації із землеустрою охоронні зони не зазначені. Указані вимоги чинного законодавства при видачі ОСОБА_4 свідоцтва про право власності на нерухоме майно не враховано, а тому має бути визнано недійсним, а державну реєстрацію речового права скасовано.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, мотивуючи тим, що доказів перебування у власності чи користуванні ємностей для відходів позивач не надав, технічної документації на будівництво та приєднання електроустановок (електричних опор, ліній електропередач) до електричних мереж ПАТ «Рівнеобленерго» не виготовляв. Лінії електропередач для забезпечення кооперативу електроенергією підключені без виготовлення указаної документації незаконно, тому охоронні зони вздовж таких ліній не можуть встановлюватися. Наказ головного управління Дерземагенства у Рівненській області від 20 березня 2015 року «Про надання ОСОБА_4 дозволу на розроблення документації із землеустрою, на підставі якого видано свідоцтво про право власності, позивачем не оскаржувалось. Просить у задоволенні позову відмовити.

Представники третіх осіб у судове засідання не зявився з невідомої суду причини, хоча про місце та час слухання справи повідомлялися заздалегідь та належним чином, згідно поданих клопотань просять розглянути справу без їх участі.

Заслухавши пояснення сторін, їх представників, показання свідків, зясувавши обставини та вивчивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні. суд дійшов такого висновку.

Відповідно до положень ст.ст.10, 11 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Установлено, що рішенням виконавчого комітету Здолбунівської районної ради народних депутатів Рівненської області №1067 від 25 квітня 1990 року радгоспу «Комунар» дозволено проводити будівництво гаражів і господарських приміщень на рільних землях радгоспу на площі 1,4га згідно розробленого генплану, за яким передбачено розміщення септиків (двох зі сторони господарських приміщень та одного зі сторони гаражів), з усіма вимогами райдержсанепідемстанції і комітету по охороні природи.

На підставі рішення загальних зборів від 09 лютого 2013 року власниками побудованих за землях радгоспу господарських приміщень, зокрема ОСОБА_5, створено Обслуговуючий кооператив "Господарський кооператив "Господар" (юридична адреса м.Здолбунів, вул.Котляревського), що підтверджується довідкою серії АБ №657631 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій, за яким вид діяльності визначено надання в оренду й експлуатація власного чи орендованого нерухомого майна.

За повідомленням Державної екологічної інспекції у Рівненській області від 01 лютого 2016 року наказом Головного управління Держземаганства у Рівненській області від 20 березня 2015 року №17-303/16-15-СГ надано дозвіл ОСОБА_4 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність, за рахунок земель сільськогосподарського призначення державної власності, на території Богдашівскої сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, яка не заперечувала щодо такого, оскільки ніким не використовувалась у попередні роки.

На підставі розробленого ПП «Рівнеелітзем» проекту землеустрою було внесено відомості до державного земельного кадастру про формування земельної ділянки площею 0,1048га та присвоєно їй кадастровий номер. На графічних матеріалах в проекті землеустрою та в текстових документах відсутня будь-яка інформація про наявність двох септиків на земельній ділянці, що відведена у власність ОСОБА_4, хоча в натурі (на місцевості) вони наявні.

А згідно ст.28 Закону України «Про землеустрій» розробники документації із землеустрою несуть відповідно до Закону відповідальність за достовірність, якість і безпеку заходів, передбачених цією документацією.

Вказані обставини наявності на відведеній у власність ОСОБА_4 земельній ділянці септиків підтвердила допитана в якості свідка голова Богдашівської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області ОСОБА_6, яка пояснила, що про наявність таких обєктів та їх використання членами кооперативу «Господар» на час погодження дозволу на розроблення документації із землеустрою сільська рада не володіла.

Ці ж обставини підтвердили свідки ОСОБА_7, голова авто-гаражного кооперативу «Дубки», який підтвердив і обставини використання кооперативом «Господар» у своїй діяльності спірних септиків, та інженер-землевпорядник ПП «Рівнеелітзем» ОСОБА_8, які погоджували межі земельної ділянки та підписували акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання ОСОБА_4

При цьому свідок ОСОБА_8 пояснив, що документація із землеустрою на земельну ділянку для ОСОБА_4 виготовлялася на підставі раніше виготовленої документації по автогаражному кооперативу «Дубки» та повторну зйомку місцевості з метою встановлення наявних на ній споруд, зокрема септиків, не проводили і про них не було відомо, тому і не враховано.

Відповідно до ст.22 Закону України «Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних обєктів» охоронні зони обєктів енергетики встановлюються вздовж повітряних та кабельних ліній електропередач для забезпечення нормальних умов експлуатації обєктів енергетики, запобіганню ушкодженню, а також зменшення їх негативного впливу на людей та довкілля, суміжні землі та інші природні обєкти.

20 грудня 2013 року між ПАТ «Рівнеобленерго» та Обслуговуючим кооперативом "Господарський кооператив "Господар" укладено договір про постачання електричної енергії №1165.

Наявність електричних опор та повітряної ліній електропередач, яка забезпечує електричною енергією кооператив «Господар» та проходить по земельній ділянці ОСОБА_4 сторонами не заперечується.

За повідомленням ПАТ «Рівнеобленерго» від 10 серпня 2016 року указані вище обєкти на балансі товариства не перебувають, місць їх будівництва не визначало та інформацією про наявність чи відсутність охоронних зон, технічної документації чи осіб, причетних до встановлення на земельній ділянці з кадастровим номером :08:001:0295 вказаних електротехнічних споруд не володіє.

Згідно довідки з державної статистичної звітності (форма №6-зем) про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями, виданої управлінням Держземагенства у Здолбунівському районі Рівненської області №01/13-31 від 26 січня 2015 року, земельна ділянка, яка проектувалася для відведення ОСОБА_4 для ведення особистого селянського господарства обліковувалася за землями запасу сільськогосподарського призначення Богдашівської сільської ради загальна площа ділянки становить 0,1048га, з них сільськогосподарські угіддя 0,1048 га, у тому числі рілля 0,1048га.

Аналогічні відомості відображені у висновку про погодження проекту землеустрою щодо відведення указаної земельної ділянки №102 від 01 квітня 2015 року, який суперечить повідомленим Богдашівською сільською радою Здолбунівського району відомостям про її невикористання у попередні роки та наявний смітник, а також розробленому у попередні роки генплану, за яким передбачено розміщення двох септиків зі сторони господарських приміщень, та обставинам про фактичну наявність таких септиків та електротехнічних споруд, які не були враховані розробниками документації.

Згідно ч.5 ст.116 ЗК України земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення прав власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

27 квітня 2015 року реєстраційною службою Здолбунівського районного управління юстиції Рівненської області ОСОБА_4 видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно (індексний №36797658, бланк серії СТА №523656) земельну ділянку площею 0,1048га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :08:001:0295, та здійснено реєстрацію права власності на указану земельну ділянку, що підтверджується відповідним витягом від 27 квітня 2015 року, індексний №36797809.

Таким чином, суд дійшов висновку, що при розробленні документації та видачі відповідачу відповідно до розробленого на підставі наказу Головного управління Держземаганства у Рівненській області від 20 березня 2015 року свідоцтва про право власності на нерухоме майно права інших користувачів не враховано.

Відповідно до ч.1 ст.155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Згідно положень ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

При постановлені рішення відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача підлягає до стягнення на користь позивача понесені ним судові витрати у розмірі 2756 грн.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.10, 57-60, 88, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов Обслуговуючого кооперативу "Господарський кооператив "Господар" задоволити.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії СТА №523656 від 27 квітня 2015 року, індексний номер 36797658, видане ОСОБА_4, та скасувати державну реєстрацію права на нерухоме майно серії за №9489282, індексний номер 36797809 земельної ділянки площею 0,1048га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :08:001:0295.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Обслуговуючого кооперативу "Господарський кооператив "Господар" понесені судові витрати у розмірі 2756 (дві тисячі сімсот пятдесят шість) грн. 00 коп.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Рівненської області шляхом подачі через Здолбунівський районний суд Рівненської області апеляційної скарги протягом 10 /десять/ днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні під час проголошення судового рішення у той же строк із дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Текст повного рішення виготовлено 16 грудня 2016 року.

Суддя: