Справа № 182/7033/15-ц
Провадження № 2/0182/1366/2016
01.09.2016 м. Нікополь
Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді - Шестакової З.С.
при секретарі - Пометій Є.Т.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства „Агро-Синтез в особі директора ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки, суд -
встановив:
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до приватного підприємства „Агро - Синтез в особі директора ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки.
Свої вимоги мотивує тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № НАК -548477 від 15 грудня 2014 року вона є спадкоємицею ОСОБА_3, померлої 04 листопада 2012 року.
Спадщина, яка відкрилась після смерті ОСОБА_3 складається з земельної ділянки, загальною площею 6,9500 га, яка належала померлій на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІІ - ДП №016629, зареєстрованого 16 грудня 2002 року.
28 травня 2009 року між ОСОБА_3, як Орендодавцем та приватним підприємством «Агро-Синтез», як Орендарем було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,9500 га (рілля), кадастровий №122985300:01:003:0658, що знаходиться на території Південної сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області.
Пунктом 2.2. договору оренди земельної ділянки від 28 травня 2009 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2584,00 грн. на рік, що становить 3% від вартості земельної ділянки. В рахунок орендної плати Орендар продає 2 (дві) тони зерна по біржовій ціні, але не нижче собівартості, 1 тони соломи і надає послуги по оранці городів до 0,30 га. Ціни на солому і послуги узгоджуються сторонами щорічно.
Пунктом 2.8. договору оренди земельної ділянки від 28.05.2009 року визначено, що розмір орендної плати переглядається у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- підвищення цін, тарифів, земельного податку, тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документально; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
Позивач як спадкоємиця ОСОБА_3 не має наміру продовжувати дію даного договору та бажає договір оренди земельної ділянки розірвати.
Позивач в судове засідання не з"явилася, надала суду заяву в якій просить суд розгляд справи проводити за її відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягає (а.с.20).
Представник відповідача в судове засідання не з"явився, в наданих до суду запереченнях реєстраційний №8547/16 від 26 квітня 2016 року позовні вимоги не визнав, посилаючись на ту обставину, що пунктом 2.1 договору оренди земельної ділянки передбачено строк 10 років починаючи з засвідчення факту реєстрації та дати реєстрації його у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, тобто строк дії договору до 02 липня 2019 року. Однак в позовній заяві ОСОБА_1 обґрунтовані підстави для розірвання даного договору відсутні, а тому просить суд в задоволенні позовної заяви про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити (а.с.28-29).
Зі згоди представника позивача справу заслухано відповідно до статті 224 ЦПК України заочно.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, 28 травня 2009 року між ОСОБА_3 та приватним підприємством «Агро-Синтез» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,9500 га (рілля), кадастровий №122985300:01:003:0658, що знаходиться на території Південної сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області (а.с.6-7).
04 листопада 2012 року ОСОБА_3 померла, про що 06 листопада 2012 року було складено відповідний актовий запис №10 (а.с.9).
Після її смерті відкрилась спадщина, яка складається з земельної ділянки, загальною площею 6,9500 га, яка належала померлій на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІІ - ДП №016629, зареєстрованого 16 грудня 2002 року (а.с.8).
Спадкоємцем на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № НАК -548477 від 15 грудня 2014 року після смерті ОСОБА_3, померлої 04 листопада 2012 року є ОСОБА_1 (а.с.9,10).
Пунктом 2.2. договору оренди земельної ділянки від 28 травня 2009 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2584,00 грн. на рік, що становить 3% від вартості земельної ділянки. В рахунок орендної плати Орендар продає 2 (дві) тони зерна по біржовій ціні, але не нижче собівартості, 1 тони соломи і надає послуги по оранці городів до 0,30 га. Ціни на солому і послуги узгоджуються сторонами щорічно.
Пунктом 2.8. договору оренди земельної ділянки від 28.05.2009 року визначено, що розмір орендної плати переглядається у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- підвищення цін, тарифів, земельного податку, тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документально;
в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
Відповідно до ст.21 Закону України „ Про оренду землі„ орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Розмір та умови оплати, вказані в договорі не можуть суперечити чинному на час укладення договору законодавству.
Договір між сторонами було укладено 28.05.2009 року в період дії Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 „Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток ( паїв) встановлено розмір орендної плати не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки і є обовязковим з дня набуття Указом чинності.
В договорі сторони погодили, що розмір орендної плати становить 3% від вартості земельної ділянки, отже зі зміною вартості земельної ділянки повинна змінюватись і грошова орендна плата.
Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
У відповідності до ст. 610 ЦК України, порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), тобто виконання з порушенням умов, зазначених змістом зобов'язання.
Статтею 32 Закону України " Про оренду землі " передбачено, що на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16.04.2004 року визначено, що питання про дострокове припинення користування землю на умовах оренди вирішується шляхом пред'явлення позову про розірвання договору.
Відповідно до ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Таким чином, з урахуванням вищевикладеного позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.
Зважаючи на наведене, керуючись ст. ст 10,11, 60,88,212,214,215,218 ЦПК України, на підставі ст. ст. 2, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», Указу Президента України № 725/2008 від 19.08.2008р. " Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток ( паїв), ст.ст. 526, 610, 629, 651 Цивільного кодексу України, суд-

Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто за заявою відповідача поданою в 10-денний строк з дня отримання рішення суду.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення через Нікопольський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_4