Справа № 579/736/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

24 травня 2016 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді Моргуна О.В.,

за участі секретаря судового засідання Сергієнко Ж.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кролевець справу за позовом ОСОБА_1 до Ленінської сільської ради Кролевецького району про визнання права власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 в особі представника за довіреністю ОСОБА_3 звернулася до суду з зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до розпорядження голови Кролевецької районної державної адміністрації від 8 травня 2003 року №207 їй, ОСОБА_1, було видано три державні акти на право власності на земельні ділянки НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4 згідно з якими вона є власницею земельних ділянок відповідно 2,955 га кадастровий НОМЕР_6, площею 0,510 га кадастровий № НОМЕР_5, площею 0,737 га кадастровий НОМЕР_7, які розташовані на території Ленінської сільської ради Кролевецького району Сумської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначеними земельними ділянками вона розпоряджалася як власниця, здаючи їх в оренду сільгосппідприємству. У 2015 році, у зв'язку з закінченням договору оренди, виникла необхідність його переукладення. Звернувшись до орендаря з питання переукладення договору вона дізналась, що укласти договір оренди неможливо через наявність у правовстановлюючих документах виправлень та підчищень в написанні прізвища власника земельних ділянок.

У зв'язку з втратою чинності законодавства, відповідно до якого видавалися державні акти на право власності на земельні ділянки та припиненням використання таких форм акта, на даний час неможливо провести процедуру заміни зіпсованих державних актів на право власності на земельну ділянку.

Таким чином, через те, що видані їй правовстановлюючі документи - державні акти на право власності на земельну ділянку: серії НОМЕР_4, серії НОМЕР_2, серії НОМЕР_3 містять підчищення та незастережені виправлення у рядку, де зазначено прізвище, ім'я, по батькові власника земельних ділянок, тобто є зіпсованими і не розглядаються нотаріусом для державної реєстрації прав, вона позбавлена можливості реалізувати свої права як власника земельних ділянок та просить суд визнати за нею, ОСОБА_1, право власності на земельні ділянки, що розташовані на території Ленінської сільської ради Кролевецького району Сумської області і призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:

- площею 2,955 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_6;

- площею 0,510 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_5;

- площею 0,737 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_7.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник за довіреністю ОСОБА_3 не з'явилися. До суду надійшли їх письмові заяви про розгляд справи без їх участі, з зазначенням, що позовні вимоги вони підтримують в повному обсязі та просять суд їх задовольнити (а.с.40, 41).

Від відповідача Ленінської сільської ради надійшла заява про розгляд справи у відсутності їх представника, проти задоволення позовних вимог сільська рада не заперечує (а.с.34).

Згідно ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

З урахуванням зазначеного положення ЦПК України та клопотання сторін суд вирішив можливим розглянути справу у їх відсутність.

Відповідно до положення ч.2 ст.197 ЦПК України суд провів розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

На підставі розпорядження голови Кролевецької райдержадміністрації від 8 травня 2003 року №207 видано державні акти:

- серія НОМЕР_8 про право власності на земельну ділянку площею 0,737 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Ленінської сільської ради Кролевецького району Сумської області, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №2164 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_7) (а.с.11);

- серія НОМЕР_2 про право власності на земельну ділянку площею 2,955 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Ленінської сільської ради Кролевецького району Сумської області, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №2162 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_6) (а.с.12).

- серія НОМЕР_3 про право власності на земельну ділянку площею 0,510 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Ленінської сільської ради Кролевецького району Сумської області, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №2163 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_5) (а.с.13).

У виданих позивачу зазначених державних актах її прізвище помилково зазначене як ОСОБА_4, а у примірниках, що знаходяться у позивача прізвище власника виправлено на ОСОБА_1.

З технічної документації по складанню державних актів на право власності на земельні ділянки громадянам-власникам земельних паїв на території Ленінської сільської ради (ТОВ «Сейм») Кролевецького району Сумської області вбачається, що в інформації про об'єкти та суб'єкти власності (фізичні особи, земельні ділянки) під №623 зазначена ОСОБА_4, яка проживає в с.Ленінське, ІНФОРМАЦІЯ_1, НОМЕР_1, всього 4,202 га.

З Книги 1 записів реєстрації державних актів на право власності на землю громадян Ленінської сільської ради Кролевецького району Сумської області вбачається, що під номерами 2162, 2163, 2164 зареєстровані державні акти видані ОСОБА_4 (а.с.21-25).

Паспортні дані позивача, а саме: її ім'я, по батькові, дата народження, місце проживання, номер та серія паспорта співпадають з даними власника земельних ділянок, зазначених у технічній документації (а.с.7).

Ті обставини, що саме позивачу ОСОБА_1 було видано вищезазначені державні акти про право власності на земельні ділянки підтверджуються також довідкою виконкому Ленінської сільської ради Кролевецького району Сумської області, з якої також вбачається, що інших осіб, що мають державні акти на право власності на земельні ділянки на території Ленінської сільської ради з прізвищем, іменем, по батькові ОСОБА_4 у селі Ленінське немає (а.с.37).

Таким чином, з викладеного вище вбачається, що в державних актах на право приватної власності серія серія НОМЕР_8, серія НОМЕР_2, серія НОМЕР_3 допущено помилки та виправлення, а саме:

- у архівних примірниках прізвище власника земельних ділянок зазначено «ОСОБА_1» замість правильного прізвища «ОСОБА_1»;

- у примірниках, виданих позивачці, прізвище власника земельних ділянок містить виправлення на прізвище ОСОБА_1.

Із листа відділу Держгеокадастру у Кролевецькому районі Сумської області від 27.11.2015 року 29-28-0.5-465/15-15 убачається, що позивачу видати нові державні акти на право власності на земельні ділянки відділ Держгеокадастру не може у зв'язку з допущеними помилками у державних актах та з набранням з 01.01.2013 року чинності Закону України «Про Державний земельний кадастр», яким відмінена видача державних актів (а.с.14).

У відповідності до ч.1 ст.22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Не розглядаються документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими в них виправленнями, заповнені олівцем, з пошкодженнями, що не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст, а також оформлені з порушенням вимог законодавства.

У зв'язку з тим, що державні акти на право власності на земельні ділянки, належні позивачу, містять підчищення і виправлення, вони вважаються зіпсованими і не можуть бути прийняті для державної реєстрації прав, що також вбачається з тексту письмового роз'яснення державного нотаріуса (а.с.29). За таких обставин позивач позбавлена можливості укласти договір на оренду належних їй земельних ділянок.

Згідно з ч.2 ст.78 Земельного кодексу України право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Відповідно до ч.1 ст.125 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на час видачі позивачу державних актів на право власності на земельну ділянку) право власності на земельну ділянку виникало після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчував право власності та його державної реєстрації, а згідно з ч.1 ст.126 цього Кодексу право власності на земельну ділянку посвідчувалося державними актами, форми яких затверджувались Кабінетом Міністрів України.

Пунктами 8, 9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що підставою для реєстрації прав на нерухоме майно (в даному випадку земельні ділянки) є державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий до 1 січня 2013 року; рішення суду, що набрало законної сили щодо права власності на нерухоме майно.

Тому, на підставі вищезазначеного позивач позбавлена можливості відновити своє право власності, тобто право володіння, користування та розпорядження на земельні ділянки, які розташовані на території Ленінської сільської ради Кролевецького району Сумської області, оскільки у державних актах є дефекти та неможливо видати нові державні акти у відповідності до Закону України «Про Державний земельний кадастр» позивачці.

Відповідно до ч.1 ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а згідно з п.1 ч.2 ст.16 ЦК України визнання права може бути способом захисту цивільних прав та інтересів.

У відповідності до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.2 ст.373 ЦК України право власності на землю гарантується Конституцією України, воно набувається і здійснюється відповідно до закону.

Виділення в натурі (на місцевості) належної громадянину земельної частки (паю) є підставою набуття права власності на земельну ділянку громадянами України відповідно до п.«ґ» ч.1 ст.81 Земельного кодексу України; указана норма діяла і на час видачі державних актів на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1

Статтею 391 ЦК України визначено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Отже, враховуючи, що ОСОБА_1 позбавлена можливості оформити свої права, як власника земельних ділянок шляхом реєстрації згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», оскільки належні їй вищезазначені державні акти мають дефекти, а також те, що державні акти на землю згідно Закону України «Про Державний земельний кадастр» не видаються з 01 січня 2013 року, тому інакше як у судовому порядку вона не може вирішити питання щодо набуття права власності на три земельні ділянки.

Відповідно до ч.2 ст.158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Відповідно до п.п.10 п.27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ №703 від 22.06.2011р., рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно є документом, що підтверджує виникнення права власності на нерухоме майно.

За таких обставин, проаналізувавши вищезазначені нормативні акти, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що звернення позивача до суду є обґрунтованим, її позовні вимоги слід задовольнити, визнавши право власності на земельні ділянки, що розташовані на території Ленінської сільської ради Кролевецького району Сумської області і призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:

- площею 2,955 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_6;

- площею 0,510 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_5;

- площею 0,737 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_7.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 316, 317, 318, 319, 325, 328, 373, 374 ЦК України, згідно ст.ст.78, 125, 126 Земельного кодексу України, ст.ст. 22, 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України,-

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельні ділянки, що розташовані на території Ленінської сільської ради Кролевецького району Сумської області і призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:

- площею 2,955 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_6;

- площею 0,510 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_5;

- площею 0,737 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_7.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через Кролевецький районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня отримання копії рішення - апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.223 ЦПК України.

Рішення виконано суддею на комп'ютері в нарадчій кімнаті.

Суддя О. В. Моргун