Провадження № 2/522/5913/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 жовтня 2016 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Чернявської Л.М.,

при секретарі Прусс О.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю третьої особи Одеської універсальної товарної біржі «Центр» про визнання договору купівлі - продажу дійсним

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу. Мотивує вимоги тим, що 10 лютого 1995 року на Одеській універсальній товарній біржі «Центр» був укладений договір купівлі-продажу №Н/95-0001 126/1000 частин квартири АДРЕСА_1 Умови цього договору були повністю виконані сторонами. На теперішній час позивач не можуть розпорядитися належним йому майном, в зв'язку з неналежним посвідченням угоди на біржі.

Сторони в судове засідання не з`явились. Представник позивача звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце судового засідання був сповіщений належним чином, в порядку до ч. 9 ст. 74 ЦПК України, шляхом опублікування оголошення про виклик в судове засідання.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши та перевіривши їх доказами, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних, встановлених судом обставин.

Матеріалами справи встановлено, що 10 лютого 1995 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладений договір купівлі - продажу №Н/95-0001 126/1000 частин квартири АДРЕСА_1 та зареєстрований на Одеській універсальній товарній біржі «Центр».

Відповідно Договору квартира АДРЕСА_1, складається в цілком із однієї кімнати, житловою площею 14,6 кв.м., а також з 126/1000 частин : коридору, туалету, ванної кімнати, кухні, кладовки, загальною площею 21,38 кв.м.

Зазначена квартира належала Продавцю на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого УЖКХ Одеського міського виконкому від 06.02.1995 року за НОМЕР_1 та зареєстрованого МБТІ м. Одеси 09.02.1995 року, під №43 стр. 37 кн 114пр.

Покупець в установленому законом порядку зареєстрував право власності на нерухоме майно в ОМБТІ 14 лютого 1995 року під №43 стр. 37 кн 114пр.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 р. положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК 2003р., положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності й не мають подовжувального характеру, тому суд при розгляді справи керується положеннями ЦК 1963р.

Відповідно до ст. 224 ЦК України, покупець і продавець повністю виконали умови договору купівлі - продажу.

Із змісту договору купівлі-продажу, зареєстрованого на біржі, вбачається, що розрахунок за придбану нерухомість був виконаний в повному об'ємі до підписання договору, про що свідчить п.3 Договору.

Яких-небудь суперечок між покупцями і продавцем немає, протизаконних умов угода не містить, проте порушена форма угоди, оскільки при оформленні її не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України.

Письмовим доказом в даному випадку є договір купівлі-продажу нерухомого майна №Н/95-0001 від 10 лютого 1995 року, який був укладений на Одеській універсальній товарній біржі «Центр».

Оскільки вказана угода виконана повністю сторонами, але порушена її форма, суд вважає можливим поновити порушене право позивача на підставі ст. 47 ч.2 ЦК України.

При цьому, якщо така угода виконана повністю або частково одною із сторін, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК на вимогу сторони, що виконала угоду має право визнати її дійсною.

Керуючись ст.ст. 47, 224, 227 ЦК України, ст.ст. 208 - 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 про визнання договору купівлі - продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу №Н/95-0001 від 10 лютого 1995 року 126/1000 частин квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на Одеській універсальній товарній біржі «Центр».

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Л. М. Чернявська

03.10.2016