Справа № 640/668/16-ц
05 вересня 2016 року головуючого - судді Діденко С.А..,
при секретарі - Коломойцеві М.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Харкові справу за позовом ТОВ «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-
ТОВ «ОТП Факторинг Україна» звернувся до суду з позовом та просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № РМ - SME 704/249/2008 від 01.07.2008р., а саме: нежитлова будівля літ. «Е-2», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 295,9 кв.м., та належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Єрьоменком В.В. 01.07.2008р. за реєстровим № 408, зареєстрованого у державному реєстрі правочинів 01.07.2008р., шляхом надання ТОВ «ОТП Факторинг Україна» права продажу предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві за ціною, що визначатиметься на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на момент відчуження предмета іпотеки, з наданням позивачу усіх прав продавця, в тому числі, але не виключно, надати право на отримання дублікатів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки, технічної документації на предмет іпотеки, відомостей про осіб, які зареєстровані за адресою розташування предмету іпотеки, з правом оперативного управління предметом іпотеки, в тому числі права доступу, обладнання охоронними пристроями, з правом на укладення договорів з відповідними організаціями щодо надання послуг з охорони, правом на укладення договорів оренди з правом отримання орендної плати з метою задоволення вимог ТОВ «ОТП Факторинг Україна» у розмірі 2431863,91грн.; зобов'язати ОСОБА_1 передати нежитлову будівлю літ. «Е-2», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 295,9 кв.м., та належить на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Єрьоменком В.В. 01.07.2008р. за реєстровим № 408 зареєстрованого у державному реєстрі правочинів 01.07.2008р., в управління ТОВ «ОТП Факторинг Україна» шляхом надання вільного доступу до приміщення квартири, передачею ключів та укладанням акту прийому - передачі майна; стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ "ОТП Факторинг Україна" витрати на сплату судового збору у розмірі 1378,0 грн.
Свої позовні вимоги ПОЗИВАЧ обгрунтував тим, що відповідно до Кредитного договору №CM-SME704/249/2008 від 01.07.2008р. з додатковими договорами до нього, укладеного у простій письмовій формі між ПАТ "ОТП Банк" (на виконання вимог ЗУ "Про акціонерні товариства" від 17.09.2008p. № 514-VI та у відповідності з рішенням Загальних зборів акціонерів ЗАТ "ОТП Банк" (далі - Банк) з 30.06.2009р. змінило своє найменування на ПАТ "ОТП Банк") та ОСОБА_1, останньому був наданий кредит в розмірі 127060 доларів США. Датою остаточного повернення кредиту було визначено 03.07.2023р.
Своєчасно зобов'язання боржником за Кредитними договором виконані не були, Боржником порушені передбачені Кредитним договором терміни погашення кредиту та відсотків, у зв'язку із чим ТОВ «ОТП Факторинг Україна» звернулось до ОСОБА_1 із позовом про стягнення заборгованості за кредитним договором. Рішенням Зміївського районного суду Харківської області від 15.06.2015р. позов ТОВ «ОТП Факторинг Україна» задоволено у повному обсязі, стягнуто солідарно з ОСОБА_1 заборгованість за кредитним договором у розмірі 2431863,91грн.
При укладанні з позичальником Кредитного договору в якості забезпечення виконання зобов'язання, був укладений договір іпотеки № РМ -SME 704/249/2008 від 01.07.2008р.
Згідно з п.п. 3.1, 3.2 договору іпотеки, предметом іпотеки є нежитлова будівля літ. «Е-2», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 295,9 кв.м., та належить на праві власності боржнику на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Єрьоменком В.В. 01.07.2008р. за реєстровим № 408, зареєстрованого у державному реєстрі правочинів 01.07.2008р.
07.11.2014р. між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ «ОТП Факторинг Україна» було укладено договір про відступлення права вимоги, відповідно до умов якого до ТОВ «ОТП Факторинг Україна» перейшли усі права іпотекодержателя за договором іпотеки.
Відповідно до п.6.2 договору іпотеки Іпотекодержатель (Позивач) має право задовольнити із вартості предмета іпотеки всі фактичні вимоги негайно після виникнення будь-якої із таких обставин:
несплати Боржником (Відповідачем) Позивачу будь-якої суми у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в кредитному договорі;
порушення Відповідачем будь-якого із зобов'язань за ст.5 договору іпотеки; інших обставин, передбачених чинним законодавством України.
За рахунок предмета іпотеки Позивач може задовольнити всі боргові зобов'язання, не сплачені Відповідачем, і вимоги стосовно повного відшкодовування всіх збитків, завданих порушенням Відповідачем його зобов'язань за договором іпотеки, а також всіх фактичних витрат, понесених Позивачем у зв'язку із реалізацією його права (п.6.1 іпотечного договору).
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором.
Відповідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».
Відповідно до ч. 5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Таким чином Позивач має право задовольнити свої вимоги за кредитним договором у повному обсязі шляхом продажу предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві.
Відповідно до ст. 34 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом.
Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.
З метою забезпечення повної реалізації Позивачем своїх прав, як іпотекодержателя, та запобігання спричинення іпотекодавцем перешкод для подальшої реалізації предмету іпотеки та можливих дій щодо погіршення стану предмета іпотеки, вважають за необхідне передати ТОВ «ОТП Факторинг Україна» дане нерухоме майно в управління іпотекодержателя з наданням права обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, заміни замків, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.
У судовому засіданні позивач свої позивні вимоги підтримав.
Відповідач - ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився про час і місце судового засідання повідомлений належним чином.
Враховуючи згоду представника позивача, суд вирішує справу в порядку заочного розгляду на підставі ст..224-225 ЦПК України.
Суд, вислухавши пояснення сторін по справі, вчинивши дослідження матеріалів справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.
Встановлено, що відповідно до Кредитного договору №CM-SME704/249/2008 від 01.07.2008р. з додатковими договорами ПАТ "ОТП Банк" (далі - Банк) з ОСОБА_1, останньому було надано кредит в розмірі 127060 доларів США..
Зобов'язання з повернення Кредиту ОСОБА_1 виконані не були, у зв'язку з чим Рішенням Зміївського районного суду Харківської області від 15.06.2015р. позовні вимоги ТОВ «ОТП Факторинг Україна» про стягнення заборгованості задоволено і стягнуто з ОСОБА_1 заборгованість за кредитним договором у розмірі 2431863,91грн.
01.07.2008р. між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки № РМ -SME 704/249/2008, предметом якого є нежитлова будівля літ. «Е-2», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 295,9 кв.м., та належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Єрьоменком В.В. 01.07.2008р. за реєстровим № 408, зареєстрованого у державному реєстрі правочинів 01.07.2008р. (а.с.5-10).
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором.
Відповідно до п.1.1., 2.1 Договору іпотеки №РМ предмет іпотеки -нежитлова будівля літ. « Е-2», що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 визначена в якості забезпечення повного і своєчасного виконання іпотекодавцем Боргових забов'язань за кредитним договором № РМ -SME 704/249/2008 від 1.07.2008 року.
Відповідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».
Відповідно до ч.6 ст.38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна
суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Відповідно до п.4.4 Договору іпотеки сторони погодили оцінку предмету іпотеки яка визначена у розмірі 169443,59 доларів США і на час укладення договору складала суму 821615 грн.
Відповідно до ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.
Таким чином суд доходить висновку про те, що позовні вимоги позивача є доведеними і підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 208-218, 224-229 ЦПК України, ст.ст.526,527,530 ЦК України, суд,-
Позов ТОВ «ОТП Факторинг Україна» задовольнити.
Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № РМ - SME 704/249/2008 від 01.07.2008р., а саме: нежитлова будівля літ. «Е-2», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 295,9 кв.м., та належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Єрьоменком В.В. 01.07.2008р. за реєстровим № 408, зареєстрованого у державному реєстрі правочинів 01.07.2008р., шляхом надання ТОВ «ОТП Факторинг Україна» права продажу предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві за ціною, що визначатиметься на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на момент відчуження предмета іпотеки за ціною не менше 169443,59( сто шістдесят дев'ять тисяч чотириста сорок три) доларів США, з наданням позивачу усіх прав продавця, в тому числі, але не виключно, надати право на отримання дублікатів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки, технічної документації на предмет іпотеки, відомостей про осіб, які зареєстровані за адресою розташування предмету іпотеки, з правом оперативного управління предметом іпотеки, в тому числі права доступу, обладнання охоронними пристроями, з правом на укладення договорів з відповідними організаціями щодо надання послуг з охорони, правом на укладення договорів оренди з правом отримання орендної плати з метою задоволення вимог ТОВ «ОТП Факторинг Україна» у розмірі 2431863,91 (два мільйони чотириста чотириста тридцять одна тисяча вісімсот шістдесят три) грн.
Зобов'язати ОСОБА_1 передати нежитлову будівлю літ. «Е-2», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 295,9 кв.м., та належить на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Єрьоменком В.В. 01.07.2008р. за реєстровим № 408 зареєстрованого у державному реєстрі правочинів 01.07.2008р., в управління ТОВ «ОТП Факторинг Україна» шляхом надання вільного доступу до приміщення квартири, передачею ключів та укладанням акту прийому - передачі майна.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ "ОТП Факторинг Україна" витрати на сплату судового збору у розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім)грн.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом 10 днів з часу отримання копії рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів після його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
СУДДЯ