Справа № 431/1624/16-ц
Провадження № 2/431/508/16 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

16 серпня 2016 року Старобільський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді: Колядова В.Ю.,

за участю секретаря: Хорольської І.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Старобільськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що 25.03.2016 року він та відповідач ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Вказаний житловий будинок належить відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, видане виконкомом Старобільської районної ради від 23 листопада 1990 року та записано в реєстрову книгу №2 за реєстровим номером 370. Відчужуване домоволодіння складається з житлового будинку, веранди, службової прибудови, тамбура, сараю, погребу, гаражу, огородження, загальною площею 84,3 м2. Відповідно до пункту 2.1 вказаного договору купівлі продажу ціна нерухомого майна, що купується Покупцем за цим договором становить 50 000,00 гривень, які повністю сплачені Покупцем, Продавцю на момент підписання цього договору. Відповідно до пункту 3.1. цього договору, договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами, нотаріального посвідчення відповідно до вимог статті 657 ЦК України. Станом на 04 квітня 2016 року Продавець ОСОБА_2 вказаний житловий будинок не звільнив та звільняти відмовляється, необхідні документи для підписання договору та проведення його державної реєстрації надавати відмовляється, окрім того заявляє, що у нього змінилися наміри щодо продажу вказаного житлового будинку, а підписаний договір не має ніякої юридичної сили, оскільки він повинен був укладатися у нотаріальній конторі та засвідчуватися підписом та печаткою нотаріуса. У зв'язку з чим позивач змушений звернутися до суду.

В судове засідання позивач не з'явився, надав суду заяву в якій просить розглянути справу у його відсутність, позов підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явився. Про час і місце слухання справи повідомлявся своєчасно та належним чином.

За таких обставин, суд вважає за необхідне постановити заочне рішення.

На підставі ст. 224 ЦПК України, у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

16 серпня 2016 року постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.

Суд, розглянувши матеріали справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню за слідуючих підстав:

Сторони домовилися про всі істотні умови угоди купівлі-продажу нерухомого майна, при цьому позивач цілком виплатив відповідачу суму вартості нерухомого майна. Ці обставини підтверджуються договором купівлі-продажу житлового будинку укладеним між позивачем та відповідачем 25.03.2016 року (а.с.6-7).

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ч. 1 ст. 655 ЦК України).

Особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом (ч.5 ст. 656 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України - право власності здобувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з угод. Позивач не може повною мірою володіти, користуватися і розпоряджатися купленим майном, чим порушуються його законні права.

Вказаний в позові житловий будинок належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, видане виконкомом Старобільської районної ради від 23 листопада 1990 року та записано в реєстрову книгу № 2 за реєстровим номером 370 (а.с. 5).

З урахуванням вищенаведеного, суд задовольняє позов в повному обсязі.

Керуючись ч. 2 ст. 220, ч. 1 ст. 328, ст.ст. 655,656, 657 ЦК України, ст. ст.10,11,27, 57-60, 209, 215, 218, 224, 226 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладений 25.03.2016р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в установленому порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі, строк на апеляційне оскарження рішення починає враховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набуває законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.

Заочне рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя В.Ю. Колядов