Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.08.16 р.

Лисичанський міський суд Луганської області в складі:

головуючого судді Фастовця В.М.,

при секретарі судового засідання Гавриленко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Лисичанську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, квартиру, транспортні засоби, причеп для автомобіля, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним укладений 01 червня 2016 р. між нею та відповідачами договір купівлі-продажу ? частки квартири АДРЕСА_1 та визнати право власності на неї, житловий будинок разом з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; автомобіль ВАЗ 21063, реєстраційний номер НОМЕР_1, номер кузову /VIN/НОМЕР_6; автомобіль OPEL VECTRA реєстраційний номер НОМЕР_4, ідентифікаційний номер /VIN/НОМЕР_5; причеп до автомобілю марки МАЗ 8114, реєстраційний номер НОМЕР_3, мотивуючи позов тим, що домовилась з відповідачами про укладання договору купівлі-продажу, передала їм гроші, однак відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору.

Позивачка у судове засідання не з'явилась, просила справу розглядати за її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Відповідачі у судове засідання не з'явились, просили справу розглядати за їх відсутності, позовні вимоги визнали, про що надали відповідні письмові заяви.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для цього законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З матеріалів справи вбачається, що 04 лютого 2015 р. помер чоловік позивачки та батько відповідачів (а.с.32, 71, 72) - ОСОБА_4 (а.с.68), після смерті якого відкрилась спадщина у вигляді житлового будинку разом з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, який належав померлому на підставі договору дарування серії ВВС №044159, вартістю 72000 грн.; автомобілю ВАЗ 21063, реєстраційний номер НОМЕР_1, номер кузову /VIN/НОМЕР_6, вартістю 14982,48 грн.; автомобілю OPEL VECTRA реєстраційний номер НОМЕР_4, ідентифікаційний номер /VIN/НОМЕР_5, вартістю 110438,82 грн.; причепу до автомобілю марки МАЗ 8114, реєстраційний номер НОМЕР_3, вартістю 743,7 грн. та ? частини трикімнатної квартири АДРЕСА_1 вартістю 34000 грн. (а.с.20, 31, 41-42)

Відповідачі на час смерті спадкодавця були зареєстровані разом із ним (а.с.26-29), відмовилися від прийняття спадщини поза 6-ти місячним строком (а.с.73, 74), а тому відповідно до ст.ст.1268 ч.3, 1270 ч.1, 1273 ч.1 ЦК України є такими, що прийняли спадщину.

Оскільки транспортні засоби та причеп були придбані померлим під час шлюбу із позивачкою, їй на підставі ст.ст. 60, 61, 70 ч.1 СК України належить право власності на ? частку у цьому майні як на частку у спільному майні подружжя.

Таким чином, частки сторін у спадковому майні відповідно до ст.1278 ч.1 ЦК України складають по

1/3 на житлового будинку разом з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2;

1/12 АДРЕСА_1

1/6 автомобілю ВАЗ 21063, реєстраційний номер НОМЕР_1, номер кузову /VIN/НОМЕР_6; автомобілю OPEL VECTRA реєстраційний номер НОМЕР_4, ідентифікаційний номер /VIN/НОМЕР_5,; причепу до автомобілю марки МАЗ 8114, реєстраційний номер НОМЕР_3.

01 червня 2016 р. сторони домовилися про укладання договору купівлі-продажу належних відповідачам часток вищезазначеної квартири та будинку, за що позивачкою відповідачам було сплачено по 18000 грн. кожному, на підтвердження продажу відповідачі надали позивачці розписку про отримання коштів за продаж зазначеної квартири, а позивачка у свою чергу прийняла майно у своє володіння.

Нотаріально посвідчити укладений договір купівлі-продажу у м. с. Селезнівка Перевальського району Луганської обл. неможливо, оскільки у нотаріусів відсутній доступ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного реєстру обтяжень нерухомого майна.

Відповідно до ч.1 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Згідно до ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно ч.3 до ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 638 ч.1 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 640 ч.3 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно наказу МЮУ від 17.06.2014 р. № 953/5, зареєстрованого в МЮУ 17.06.2014 р. за № 640/25417 «Про невідкладні заходи щодо захисту прав громадян та території проведення антитерористичної операції» тимчасово припинений доступ користувачів до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи МЮУ, а саме: Державного реєстру обтяжень рухомого майна, Державного реєстру прав на нерухоме майно, Спадкового реєстру, до закінчення антитерористичної операції на сході України на території: Луганська область - Перевальський район, с. Селезнівка.

Аналізуючи наведені положення ЦК України суд зазначає, що

зі ст.640 ЦК України виключені положення про визнання договору укладеним тільки після його державної реєстрації, а зі ст.657 ЦК України виключене положення про обов'язкову державну реєстрацію договору купівлі-продажу нерухомості;

ст.334 ч.3, 220 ч.2 ЦК України не передбачають для вирішення питання про визнання договору дійсним та визнання права власності на майно у разі визнання договору дійсним на підставі рішення суду необхідності надання суду будь-яких доказів сплати будь-яких платежів до будь-яких державних цільових фондів, державного або місцевого бюджету, податків тощо. Тому відсутність сплати таких платежів, навіть якби вони були передбачені діючим законодавством, не впливає на визнання договору дійсним, і може бут підставою для подачі відповідного позову про стягнення такого платежу у зав'язку із визнанням договору, що потребує нотаріального посвідчення, дійсним у судовому порядку.

Вирішуючи питання про наявність в діях відповідача ухилення від нотаріального посвідчення договору, суд виходить з того, що для будь-якої особи, яка не бажає бути звинуваченою у роботі на ФСБ, є загальновідомими і відповідно до ст.61 ч.2 ЦПК України не потребують доказування у судах України цілодобові провокації бандитсько-терористично-сепаратистських угруповань російсько-терористичних бандитів-найманців на межі контрольованих і неконтрольованих Україною територій, стрільба вказаних осіб з ПЗРК по працюючим кондиціонерам, з БМ-21 "Град" та ствольних артилерійських систем по населеним пунктам по всій площі дальності вогню у т.ч. і на контрольованій ними території, застосуванням боєприпасів з ядерним зарядом на території Луганського аеропорту і важких вогнеметних систем "Чебурашка" на території Донецького аеропорту, одночасне вживання вищеназваними членами вищеназваних угруповань як алкогольних напоїв так і наркотичних речовин, відсутність дисципліни, насильство, захоплення чужого майна тощо.

За таких обставин будь-яка особа під час перетинання межі між поки що контрольованими та неконтрольованими Україною територіями наражається на реальну небезпеку для власного життя, здоров'я, честі та гідності, тобто всього того, що згідно ст.3 Конституції України визнається в Україні найвищою соціальною цінністю.

Тому суд вважає, що з боку відповідачів має місце дійсне, а не удаване ухилення від поїздки для здійснення нотаріального посвідчення договору.

Оскільки перетинання державного кордону України з місця проживання відповідача (неконтрольованої Україною території) до Російської Федерації є протизаконним, суд не може і вважати ухилення удаваним за можливості видачі довіреності від відповідача на території РФ для укладення договору купівлі-продажу, бо така позиція суду фактично є підбурюванням інших осіб до незаконного перетинання державного кордону України.

Відповідно до ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав і основних свобод кожна фізична особа має право вільно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше ніж в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Ст.41 ч.1, ч.4 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю… Право приватної власності є непорушним.

Суд вважає, що неможливість позивачки провести нотаріальне посвідчення договору є порушенням її права власності, оскільки унеможливлює визнання такого права з боку держави перед іншими суб'єктами цивільних та інших правовідносин.

Тому, виходячи із закладеного у ст.6 ч.1 Конвенції права людини на справедливий і безсторонній суд під час визначення її громадянських прав і обов'язків, суд вважає за необхідне задовольнити позов за відсутності іншого дієвого способу захисту прав позивачки.

Суд вважає можливим задовольнити позов в частині визнання за позивачкою права власності остаточно на ? вказаної квартири та будинок повністю, оскільки окрема реєстрація права власності позивачки на частки у цьому майні залежно від підстав його виникнення ускладнить виконанню рішення та подальшому здійсненню права власності позивачки.

Окрім того, 01 червня 2016 р. між сторонами був укладений договір дарування належних відповідачам часток у праві власності на транспортні засоби і причеп позивачці.

Згідно ст.717 ч.1 ЦК України за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

Відповідно до ст.719 ч.4 ЦК України договір дарування рухомих речей, які мають особливу цінність, укладається у письмовій формі. Передання такої речі за усним договором є правомірним, якщо суд не встановить, що обдаровуваний заволодів нею незаконно.

Таким чином, із врахуванням права власності позивачки на частку у спільному майні подружжя, позовні вимоги про визнання за нею права власності на транспортні засоби і причеп також підлягають задоволенню.

Суд вважає, що визнання відповідачами позову не порушує нічиїх охоронюваних законом прав та інтересів.

Судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 1340,83 грн. на підставі ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню, в рівних частках, з відповідачів на користь позивачки.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 174, 212-215, 367 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, квартиру, транспортні засоби, причеп для автомобіля задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу ? частки квартири АДРЕСА_1, укладений 01 червня 2016 р. між ОСОБА_1, як покупцем та ОСОБА_2, ОСОБА_3, як продавцями.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 68,4 кв.м., житловою площею 41 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок разом з господарськими будівлями та спорудами: літ.А-1,а,а-1,вх3 з прибудовою, тамбуром і ганком загальною площею 72,6 кв.м., у тому числі: житлова площа 54 кв.м.; сарай, літ.Д; погріб, літ.Е; літня кухня з тамбуром та ганком, літ.Б,б,в1х; сарай, літ.М; уборна, літ.Ж; альтанка, літ.Н; котельня, літ.О; навісі, літ.И; навіс літ.П; ворота,1; огорожа 5,6,7; колодязь,3, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на автомобіль ВАЗ 21063, реєстраційний номер НОМЕР_1, номер кузову /VIN/НОМЕР_6.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на автомобіль OPEL VECTRA реєстраційний номер НОМЕР_4, ідентифікаційний номер /VIN/НОМЕР_5.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на причеп до автомобілю марки МАЗ 8114, реєстраційний номер НОМЕР_3.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1340 (одна тисяча триста сорок) грн. 83 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10-ти днів з дня отримання його копії.

Суддя: