Справа № 199/5033/15-ц
18 січня 2016 року Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська в складі:
головуючого судді Богун О.О.
при секретарі Рибак К.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне» до ОСОБА_1, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Студія Дизайну» про зобовязання вчинити певні дії, -
Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача про зобовязання вчинити певні дії, в обґрунтування своїх вимог зазначивши, що ТОВ «Студія дизайну» було власником житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1 у період з 2013 по 2015 рік. Як їм стало відомо у травні 2015 року ТОВ «Студія дизайну» передало право власності на це приміщення одному із засновників - ОСОБА_1.
У відповідності до ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласником багатоквартирного будинку.
У відповідності до ст.15 Закону співвласник зобовязаний використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм.
За замовленням директора ОСББ «Сонячне» судовим експертом Мінюсту України було проведено дослідження технічного стану квартири АДРЕСА_1. За підсумками дослідження встановлено, що приміщення квартири АДРЕСА_1 не мають ремонту (в приміщеннях відсутні міжкімнатні двері), не опалюються в опалювальний сезон (система опалення відімкнута від внутрішньої будинкової системи), не використовується як житлове приміщення, а навпаки, як склад будівельних матеріалів та будівельного обладнання.
Внаслідок недотримання правил експлуатації житлових приміщень квартири АДРЕСА_1 на підлозі, стінах та стелі утворилися дрібні вибоїни та тріщини, сліди іржі на поверхні бетону. В холодну пору року через не опалення квартири відбувається несанкціонований відбір тепла через огороджувальні конструкції (перекриття) від сусідніх житлових приміщень. Розміщених на 2-му поверсі будівлі житлового будинку, що в свою чергу, призводить до зменшення температури повітря у приміщеннях 2-ог поверху.
За висновками експерта руйнування виникли внаслідок використання приміщень не за своїм призначенням, затікання води з верхнього поверху та невиконання власником вказаних приміщень температурного режиму внутрішніх приміщень внаслідок відключення від системи центрального опалення.
Вважає, що власник квартири АДРЕСА_1 здійснює експлуатацію належних йому житлових приміщень не за призначенням та з грубими порушеннями вимог п.п.4.2, 4.3 «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», та що подальше продовження використання житлового приміщення квартири АДРЕСА_1 з вищенаведеними порушеннями буде загрожувати цілісності будинку, тому звертається до суду з даним позовом та просить суд зобовязати ОСОБА_1 здійснити у квартирі АДРЕСА_1:
затирання тріщин і вибоїн на підлозі;
ремонт пошкоджених ділянок штукатурки стін;
замазування тріщин, усунути причини зволожування плит;
включити та використовувати систему централізованого опалення у відповідності до вимог п.5.23 ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та зобовязати ОСОБА_1 використовувати приміщення квартири АДРЕСА_1 за цільовим призначенням для постійного або тимчасового проживання громадян та звільнити приміщення квартири від будівельних матеріалів та будівельного обладнання, стягнути з неї понесені судові витрати.
В судове засідання позивач не зявився, його представником надано до суду заяву з прохання слухати справу у його відсутність, на задоволені позову наполягає.
Відповідачка у судове засідання не зявилася, про місце, дату та час судового розгляду справи була сповіщена належним чином, про причини неявки суд не повідомила, не надала заяви про розгляд справи за її відсутності.
Третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Студія Дизайну» - до судового засідання свого представника не направив, про місце, дату та час судового розгляду справи було сповіщене належним чином, про причини неявки суд не повідомило, не надало заяви про розгляд справи за своєї відсутності.
Відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України у звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Як передбачено ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Судом встановлено, що відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2.
Позивач по справі Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне» є юридичною особо, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №48А по вулиці М.Малиновського в м. Дніпропетровську та діючого на підставі Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідачка ОСОБА_1 як власник квартири АДРЕСА_2 у відповідності до вимог ст. 1 даного Закону є співвласником багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 1 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.
Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку (ч. 2ст. 383 ЦК України).
Як передбачено ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник багатоквартирного будинку зобовязаний зокрема : використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації,поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм.
Судом встановлено, що житлове приміщення квартири АДРЕСА_2 її власником використовується не за призначенням, а як складське приміщення для будівельних матеріалів та будівельного обладнання. Окрім того, в порушення вимог Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (далі Правила №630), затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630, відповідачкою було здійснено самовільне відключення даного житлового приміщення від централізованого опалення.
Так, питання відключення від мереж централізованого опалення регулюється Правилами № 630, в яких з метою захисту прав усіх мешканців багатоквартирних будинків передбачено відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води не окремих квартир багатоквартирного будинку з ініціативи їх власників або наймачів, а відключення цілих багатоквартирних будинків з ініціативи споживачів.
Згідно з п. 26 Правил №630 відключення споживачів від мережі централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у разі, коли технічна можливість такого відключення передбачена затвердженою органом місцевого самоврядування відповідно до Закону України «Про теплопостачання» схемою теплопостачання за умови забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання будинку та вжиття заходів щодо дотримання в суміжних приміщеннях вимог будівельних норм і правил з питань проектування житлових будинків, опалення, вентиляції, кондиціонування, будівельної теплотехніки; державних будівельних норм з питань складу, порядку розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва, а також норм проектування реконструкції та капітального ремонту в частині опалення.
Відповідно до п. 25 Правил №630 відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.
Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється.
Внаслідок недотримання правил експлуатації житлових приміщень квартири АДРЕСА_1 та відключення їх від централізованого опаленнями за висновками дослідження на підлозі, стінах та стелі утворилися дрібні вибоїни та тріщини, сліди іржі на поверхні бетону, в холодну пору року відбувається несанкціонований відбір тепла через огороджувальні конструкції (перекриття) від сусідніх житлових приміщень, розміщених на 2-му поверсі будівлі житлового будинку, що в свою чергу, призводить до зменшення температури повітря у приміщеннях 2-го поверху. Вищенаведені порушення з боку відповідача загрожують цілісності будинку вцілому.
Для усунення виявлених порушень експертом запропоновано здійснити затирання та замазування тріщин і вибоїн, ремонт пошкоджених ділянок штукатурки стін, дотримання температурного режиму приміщень у опалювальний сезон, зокрема шляхом включення та користування системою централізованого опалення у відповідності до вимог п.5.23 ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», відповідно до якого встановлені такі параметри мікроклімату в приміщеннях - для житлових приміщень визнається допустимою температура повітря не нижче 18 С.
Відповідно до п.1.1 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005року дані правила визначають порядок надання послуг з утримання будинків і прибудинкових територій: забезпечення нормального функціонування жилих будівель та прибудинкових територій протягом усього періоду їх використання за призначенням; проведення єдиної технічної політики в житловій сфері, що забезпечує виконання вимог чинних нормативів з утримання, поточного і капітального ремонту та реконструкції жилих будинків та прибудинкових територій.
У відповідності до п.4.2.1.1. Правил під час експлуатації будинку необхідно забезпечувати: заданий температурно-вологісний режим усередині будинку; справний стан стін для сприйняття навантажень (конструктивну міцність); усунення ушкоджень стін у міру виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку; теплозахист, вологозахист зовнішніх стін. У відношенні перекрить та підлог Правилами у п.4.3 визначено вимоги: 4.3.1. Під час експлуатації будинку необхідно забезпечувати: справний стан перекриття для сприйняття навантажень (конструктивну міцність); усунення ушкоджень перекриттів у міру виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку; теплозахист, вологозахист перекриттів, не допускаючи перевантажень.
За ст. 6 Житлового кодексу України жилі будинки і жилі приміщення призначаються для постійного проживання громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків. Надання приміщень у жилих будинках для потреб промислового характеру забороняється.
Відповідно до ч. 2. ст. 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.
За частиною другою та пятою статті 319 ЦК України при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства, він не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
Тому, з урахуванням зазначеного, суд приходить до висновку про правомірність предявлених позивачем вимог, з метою усунення причин, що загрожують цілісності будинку №48-а по вул. Маліновського м. Дніпропетровська та порушень, таким чином, прав інших співвласників даного будинку, зобовязати відповідачку ОСОБА_1 здійснити у квартирі АДРЕСА_3:
- затирання тріщин і вибоїн на підлозі;
- ремонт пошкоджених ділянок штукатурки стін;
- замазування тріщин, усунути причини зволожування плит;
- включити та використовувати систему централізованого опалення у відповідності до вимог п.5.23 ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та зобовязати ОСОБА_1 використовувати приміщення квартири АДРЕСА_1 за цільовим призначенням для постійного або тимчасового проживання громадян, звільнити приміщення квартири від будівельних матеріалів та будівельного обладнання.
Питання про розподіл судових витрат між сторонами судом вирішено у відповідності до ст.88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60, 169, 209, 214, 215, 222, 224-226, 88 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне» до ОСОБА_1, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Студія Дизайну» про зобовязання вчинити певні дії задовольнити.
Зобовязати ОСОБА_1 здійснити у квартирі АДРЕСА_3:
- затирання тріщин і вибоїн на підлозі;
- ремонт пошкоджених ділянок штукатурки стін;
- замазування тріщин, усунути причини зволожування плит;
- включити та використовувати систему централізованого опалення.
Зобовязати ОСОБА_1 використовувати приміщення квартири АДРЕСА_1 за цільовим призначенням та звільнити приміщення квартири від будівельних матеріалів та будівельного обладнання.
Позивач може подати апеляційну скаргу на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Амур-Нижньодніпровський районний суд міста Дніпропетровська.
Відповідач, який не зявився у судове засідання, може подати до Амур-Нижньодніпровського районного суду міста Дніпропетровська заяву про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Головуючий :