Справа №601/741/16
Провадження № 2/601/427/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 травня 2016 року Кременецький районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого суду ОСОБА_1,

при секретарі : Польовій Ж.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Кременецького міської ради, ОСОБА_3 про визнання права власності на майно,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася з позовом в суд про визнання права власності на майно. В судове засідання позивачка не зявилася, надіславши суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги просить задоволити.

З позовної заяви вбачається, що позивачка є власником ? частини житлової квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. 28 лютого 2005 року рішенням виконавчого комітету Кременецької міської ради від 28 лютого 2005 року № 30 «Про надання дозволу гр. ОСОБА_2 на добудову до житлового будинку та будівництво гаража в АДРЕСА_2» вирішено - дозволити гр. ОСОБА_2 добудову до житлового будинку розміром 3,00 м*8,90 м та будівництво гаража розміром 4,70*6,80 м в АДРЕСА_2. Зобовязано гр. ОСОБА_2 виготовити у встановленому порядку проектно-технічну документацію на згадане будівництво.

З метою поліпшення житлових умов у 2008 році позивачкою було завершено будівництво прибудови до частини житлової квартири загальною площею 23,6 м. кв. та гаража загальною площею 36,3 м. кв.. На даний час позивачка має намір оформити право власності на вищевказану добудову та гараж.

На даний час у позасудовому порядку внести зміни у правовстановлюючі документи на квартиру відповідно до технічного паспорту квартири не має можливості, оскільки відсутній правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташована квартира з добудовами та відсутня згода співвласників будинку на створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку та в подальшому оформлення землекористування у визначеному законодавством порядку.

В позовній заяві позивачка просить суд визнати за нею право власності на прибудову до житлової квартири загальною площею 23,6 м. кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, та гараж, загальною площею 36,3 м. кв., що належить до квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3.

Представник Кременецької міської ради в судове засідання не зявився, надіславши суду заяву, в якій визнав заявлені позивачкою вимоги і не заперечує проти ухвалення судом рішення про задоволення позову. Справу просить слухати у його відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, надіславши суду заяву, в якій визнав заявлені позивачкою вимоги і не заперечує проти ухвалення судом рішення про задоволення позову. Справу просить слухати у його відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов є підставним та підлягає до задоволення з наступних міркувань.

З свідоцтва про право власності на житло від 15 грудня 2000 року вбачається, що ОСОБА_2 є власником ? частини житлової квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

З рішення виконавчого комітету Кременецької міської ради від 28 лютого 2005 року № 30 «Про надання дозволу гр. ОСОБА_2 на добудову до житлового будинку та будівництво гаража в АДРЕСА_2» слідує, що даним рішенням надано дозвіл гр. ОСОБА_2 на добудову до житлового будинку розміром 3,00 м*8,90 м та будівництво гаража розміром 4,70*6,80 м в АДРЕСА_2.

З довідки, виданої 13.04.2016 року за № 378, випливає, що житловий будинок № 32 по вул. Словацького в м. Кременець розташований на земельній ділянці площею 2328 м. кв., затвердженій рішенням виконкому Кременецької міської ради народних депутатів № 399 від 08.09.1983 року.

З заяви ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 слідує, що збудована прибудова до квартири № 7 не порушує їхніх прав і законних інтересів.

З акту обстеження житлово побутових умов від 13.05.2016 року вбачається, що за адресою в АДРЕСА_2 майже 40 років постійно зареєстровані та проживають ОСОБА_2 та її син ОСОБА_3 28.02.2005 року Кременецька міська винесла видала рішення, яким дозволила добудову до житлового будинку розміром 3х8.90. В даний час добудова споруджена та відповідає вимогам надійності та експлуатації, не заважає сусідам, не створює незручностей для підїзду автомобілям невідкладної допомоги чи пожежної охорони.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що прибудова до житлової квартири загальною площею 23,6 м. кв. та гараж загальною площею 36,3 м. кв., що належить до квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, здійснені позивачкою за наявності належного дозволу рішеня виконкому Кременецької міської Ради. Будівництво здійснено на закріпленій за будинком земельній ділянці житлової забудови відповідно до плану забудови земельної ділянки. Дана добудова не порушує прав та законних інтересів співвласників житлового будинку по вул. Словацького 32 в м. Кременці Тернопільської області.

При здійсненні прибудови позивачкою дотримані будівельні норми та правила, що належним чином підтверджено технічним паспортом на квартиру № 7 в житловому будинку № 32 по вул. Словацького в м. Кременці, актом обстеження житлово побутових умов від 13.05.2016 року.

Оформити право власності на добудовані приміщення квартири позивачка не може по причині відсутності правовстановлюючого документу на земельну ділянку, яка знаходиться під квартирою та призначена для її обслуговування, і неможливості його оформлення на даний час через відсутність згоди мешканців будинку на створення ОСББ.

Відповідно до ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється за умови додержання ним архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України передбачає, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки позивачкою дотримані основні умови забудови земельної ділянки добудова здійснена на землях відповідного призначення житлової забудови після отримання відповідного дозволу на проведення будівельних робіт, позивачка є належним власником квартири та належним землекористувачем, при проведенні будівельних робіт нею дотримані будівельні норми та правила, забудова є правомірною.

Так, як у позивачки відсутня можливість оформити право власності на прибудову до квартири та гаража у встановленому законом порядку через відсутність в багатоквартирному будинку обєднання співвласників та відмови співласників у його створенні, не дотримання даного порядку виникло не з вини позивачки, а відповідачі визнають даний позов та не заперечують проти його задоволення, позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають вирішенню та задоволенню в судовому порядку.

На підставі вищесказанного та керуючись Законом України «Про основи містобудування», ст. ст. 38-42 ЗК України, ст. ст. 328, 321, 375, 376 ЦК України, ст. ст. 10, 58, 60, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на прибудову до житлової квартири загальною площею 23,6 м. кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на гараж, загальною площею 36,3 м.кв., що належить до квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Кременецький районний суд на протязі десяти днів.

Головуючий: