РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/1042/16-ц

Провадження № 2/700/481/16

19 грудня 2016 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді: Пічкур С.Д.,

за участю секретаря: Сіденко Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що в листопаді 2016 року він придбав у відповідачки за 60 000 грн. житловий будинок з надвірними спорудами та присадибною земельною ділянкою в с. Бужанка вул. Шевченка, 41-а. Відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору, не переробила державний акт на земельну ділянку із зміною цільового призначення, а тому нотаріус відмовив у посвідченні договору купівлі-продажу, за таких обставин він не має можливості посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально, а тому вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Позивач в судове засідання не зявився, в позовній заяві вказує на розгляд справи без його участі.

Відповідачка в судове засідання не з'явилась, хоча про час і місце слухання справи повідомлена належним чином, що дає підстави суду розглянути справу без її участі.

Вивчивши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно розписки посвідченої сільською радою від 07.11.2016 року №117, відповідачка отримала від позивача грошові кошти в сумі 60 000 грн., які є повною оплатою за житловий будинок з надвірними спорудами в с. Бужанка, Лисянського району, Черкаської області та земельну ділянку під даним будинковолодінням площею 0,2559 га. по вул. Шевченка, 41-а.

Згідно ч. 1 ст. 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обовязкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не повязує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обовязкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачем оплати за договором у розмірі 60 000 грн., та фактичною передачею майна.

Згідно постанови нотаріуса від 25 листопада 2016 року, сторонам відмовлено в посвідченні договору купівлі-продажу будинку по вул. Шевченка, 41 а, в с. Бужанка, Лисянського району, Черкаської області в звязку з тим, що земельна ділянка площею 0,2559 га. під будинком відведена для ведення особистого селянського господарства, а не для будівництва та обслуговування житлового будинку.

На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, а відсутність належних документів на земельну ділянку унеможливлює нотаріальне посвідчення договору, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, ЦК України, ст.ст.3, 10, 11, 14, 15, 57, 60, 88, 212, 215, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Бужанка вул. Шевченка, 41-а, Лисянського району, Черкаської області, та земельної ділянки площею 0,2559 га. кадастровий номер: :01:002:0150 для ведення особистого селянського господарства, укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2, 07 листопада 2016 року.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Лисянський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий - Пічкур С. Д.