Справа № 676/1648/16-ц
Номер провадження 2/676/1098/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 вересня 2016 року м. Кам'янець - Подільський

Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого - судді Бондара О.О.

при секретарі Мазуркевич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «МІФ» , третя особа - Камянець - Подільське МБТІ про виділ частки в із майна, що є в спільній частковій власності, -

Встановив:

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «МІФ», третя особа - Камянець - Подільське МБТІ про виділ частки в домоволодінні № 65 по вул.. Лесі Українки міста Кам'янця - Подільського, що складаються з частини житлового будинку під літерою «А 1» з верандою та тамбуром загальною площею 84,2 кв.м., в тому числі житловою - 30,5 кв.м., 1/2 частину сараю під літерою «Б», металевого гаража під літерою «Г».

В судовому засіданні представник позивачів - ОСОБА_4 позов підтримала і пояснила, що позивачі отримали у спадщину в рівних частинах 1/2 частину житлового будинку з господарськими спорудами вул.. Лесі Українки, 65 міста Кам'янця - Подільського. Інша частина будівлі є нежитловим приміщення оздоровчого центру. Просить виділити частину житлового будинку в окреме домоволодіння.

Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «МІФ» в судовому засіданні позов не визнав.

Представник третьої особи - Камянець - Подільського МБТІ в судове засідання не зявився.

Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи в повному обємі , суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що позивачі в рівних частинах є власниками 1/2 частини житлового будинку з господарськими спорудами по вул.. Лесі Українки, 65 міста Кам'янця - Подільського, що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом та витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно.

З копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25 лютого 2009 року , виданого нотаріусом Першої Кам'янець Подільської державної нотаріальної контори , ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 1-605 вбачається, що ОСОБА_1 є власником 1/3 частини від 1/2 частини житлового будинку під літерою «А 1» з верандою та тамбуром загальною площею 84,2 кв.м., в тому числі житловою - 30,5 кв.м., 1/2 частину сараю під літерою «Б», металевого гаража під літерою «Г».

З копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25 лютого 2009 року , виданого нотаріусом Першої Кам'янець Подільської державної нотаріальної контори , ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 1-604 вбачається, що ОСОБА_6 є власником 1/3 частини від 1/2 частини житлового будинку під літерою «А 1» з верандою та тамбуром загальною площею 84,2 кв.м., в тому числі житловою - 30,5 кв.м., 1/2 частину сараю під літерою «Б», металевого гаража під літерою «Г».

З копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25 лютого 2009 року , виданого нотаріусом Першої Кам'янець Подільської державної нотаріальної контори , ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 1-604 вбачається, що ОСОБА_7 є власником 1/3 частини від 1/2 частини житлового будинку під літерою «А 1» з верандою та тамбуром загальною площею 84,2 кв.м., в тому числі житловою - 30,5 кв.м., 1/2 частину сараю під літерою «Б», металевого гаража під літерою «Г».

З інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 58365220 від 28 квітня 2016 року вбачається , що ТОВ «МІФ» є власником приміщення оздоровчого профілактичного центру загальною площею 161.7 кв.м. , частка у праві власності становить одиницю, приміщення знаходиться по вул.. Лесі Українки, 65 міста Кам'янця - Подільського.

З даної довідки також вбачається, що в реєстрі нерухомого майна зареєстровано тільки право на 1/2 частину домоволодіння, власниками якої є позивачі. Тобто дане домоволодіння, як жилий фонд в реєстрі нерухомого майна зареєстровано в розмірі 1/2 частки , а не цілої частини.

З висновку Камянець - Подільського МБТІ вбачається, що є технічно можливим виділ в окреме домоволодіння 1/2 частин домоволодіння по вул.. Лесі Українки,65 міста Кам'янця - Подільського, що складаються з житлового будинку під літерою «А 1» з верандою та тамбуром загальною площею 84,2 кв.м., в тому числі житловою - 30,5 кв.м., 1/2 частину сараю під літерою «Б», металевого гаража під літерою «Г».

Правовий режим спільної часткової власності визначається гл. 26 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

При вирішенні питання про виділ частки має значення не встановлення порядку користування спільною власністю , а розміри часток співвласників.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтями 363 ЦК України передбачено, що виділ частки майна, що є об'єктом спільної часткової власності, в натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників.

Виходячи зі змісту цих норм, виділ частки є можливим якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку самостійним виходом, що виключає можливість залишення у спільному користуванні співвласників будь-яких приміщень будинку.

Відповідно до ст. 364 ЦК кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду.

Згідно з роз'ясненнями, що містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 р. N 7, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири (п. 6).

З витягу з реєстру нерухомого майна вбачається. що ТОВ «МІФ» було придбано згідно договору купівлі - продажу шляхом викупу з комунальної власності від 15 вересня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом , ОСОБА_8, зареєстрованого в реєстрі за № 6101 , нежиле приміщення по вул.. Лесі Українки, 65 міста Кам'янця - Подільського загальною площею 76,8 кв.м.

З копії рішення виконкому Кам'янець - Подільської міської ради за № 195 від 25 лютого 2010 року відповідно до акту готовності обєкту до експлуатації , свідоцтва про відповідність збудованого обєкта за ТОВ «МІФ» було визнано право власності на приміщення оздоровчо - профілактичного комплексу загальною площею 161,7 кв.м.

1/2 частина житлового будинку позивачів має спільну стіну з приміщенням оздоровчого комплексу.

Міською владою до 1990 року 1/2 частину будинку було виведено зі складу житлового фонду і переведено в нежитлове приміщення, яке в подальшому в 2005 році було приватизовано.

Таким чином 1/2 частина домоволодіння шляхом переведення в нежитлове приміщення, перестала існувати в якості частини житлового будинку.

Також при задоволенні позову суд враховує, що позивачі є співвласниками земельної ділянки , яка закріплена за 1/2 частиною житлового будинку.

В звязку з виділенням 1/2 частини домоволодіння в окреме домоволодіння , змінюються розміри часток співвласників цього домоволодіння, з 1/3 частики від 1/2 частки до 1/3 частки з 1.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст..346 ЦК України право власності припиняється у разі знищення майна.

На підставі викладеного, керуючись ст.. 208 210, 212 214 ЦПК України, суд, -

Вирішив :

Позов задовольнити.

Виділити в окреме домоволодіння житловий будинок під літерою «А 1» з верандою та тамбуром загальною площею 84,2 кв.м., в тому числі житловою - 30,5 кв.м., з 1/2 частиною сараю під літерою «Б», металевим гаражем під літерою «Г» , власниками якого є ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 право власності за кожним на 1/3 частину домоволодіння № 65 по вул.. Лесі Українки міста Кам'янця - Подільського, що складається з житлового будинку під літерою «А 1» з верандою та тамбуром загальною площею 84,2 кв.м., в тому числі житловою - 30,5 кв.м., 1/2 частину сараю під літерою «Б», металевого гаража під літерою «Г».

На рішення може бути подана протягом 10 днів з дня отримання копії рішення апеляційна скарга до апеляційного суду Хмельницької області через Кам'янець-Подільський міськрайонний суд.

Рішення набирає законної сили в порядку , передбаченому ст. 223 ЦПК України.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Бондар О.О