справа № 586/730/16-ц
Номер провадження по справі 2/586/852/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 серпня 2016 року Середино-Будський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Дубінчиної Т.М. ,

за участі секретаря судових засідань Артеменко В.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста С-Буда цивільну справу за позовом ОСОБА_2 Середино-Будської міської ради Сумської області про визнання права власності на обєкт самочинного будівництва,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_2 звернувся до суду із даним позовом та просить визнати за нею право власності на самочинно побудований будинок, загальною площею 82,5 га. та сарай загальною площею 29,7, які розташовані за адресою :

АДРЕСА_1..

Вимоги обгрунтовує тим, що 29 грудня 2010 р. нею було придбано земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер № НОМЕР_1, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

На зазначеній ділянці в 2011 році вона самочинно збудувала будинок загальною площею 82,5 м.2 та сарай загальною площею 29,7кв.м. Цільове призначення даної ділянки було призначено для будівніщтва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, тобто цільове призначення даної ділянки нею не змінювалось. Під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг від сусідів не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом. Після завершення будівництва Комунальним підприємством Глухівське БТІ" був виготовлений технічний паспорт, на даний будинок. та видана довідка на нерухоме майно відповідно якої загальна дійсна вартість будинку становить 462300 грн.

З отриманими документами вона звернувся до державної реєстраційної служби для реєстрації права власності на дане нерухоме майно. Але їй було повідомлено, що не має правових підстав для опрацювання питання введення в експлуатацію, та реєстрації самочинно збудованого нею будинку, та запропоновано звернутись для вирішення цього питання до суду.

Позивач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю з підстав, викладених у заяві та просить їх задовольнити.

Представник Середино-Будської міської ради в судове засідання не з'явився, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, при ухваленні рішення покладаються на розсуд суду.

Представник реєстираційної служби Середино-Будського районного управління юстиції в Сумській області в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи належним чином повідомлені.

Суд, заслухавши позивача ,дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає- із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки. будівлі, споруди тощо), відповідно до 4.2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна ).

Згідно зі ст. 75 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Так, з матеріалів справи вбачається, що позивач ОСОБА_2 є власником житлового будинку за адресою АДРЕСА_1, який придбала у ОСОБА_4 29.12.2010 року, що підтверджується договором купівлі продажу від 29.12.2010 року ВРД № 261580 ( л.д.15) , витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за РР № 396255 від 29.12.2010 року.( д.д.7) , , зареєстрованого у комунальному підприємстві « Глухівське бюро технічної інвентаризації « 10.01.2011 року ( л.д.14) .

Вітчуджуваний житловий будинок розташований на земельній ділянці, належній Середино-Будській міській раді загальною площею 1000 кв.м., у тому числі : під житловою забудовою -467 кв.в., рілля -533 кв.м.

ОСОБА_2 є в ласником і земельних ділянок площею 0,1513 га, та пл..0,1000 га кадастровий номер № НОМЕР_1, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки на підставі рішення Середино-Будської міської ради від 17.08.2012 року 25 сесії 06 скликання ( л.л.л.д.11,12)

На зазначеній ділянці в 2011 році ОСОБА_2 самочинно збудувала будинок загальною площею 82,5 м.2 та сарай загальною площею 29,7кв.м. Цільове призначення даної ділянки було призначено для будівніцтва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, тобто цільове призначення даної ділянки нею не змінювалось. Під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг від сусідів не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом.

Після завершення будівництва Комунальним підприємством Глухівське БТІ" був виготовлений технічний паспорт, на даний будинок та видана довідка на нерухоме майно відповідно якої загальна дійсна вартість будинку становить 462300 грн.,)( л.д.6).

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. А згідно ч. 5 ст. 376 цього Кодексу на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до п.18 Постанови Пленуму ВССУ №6 від 30.03.2012 р. Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва) при вирішенні позову про визнання права власності на самочинне збудоване нерухоме майно на підставі ч. 3 ст. 376 ЦК України суд не повинен враховувати час передачі земельної ділянки у власність або надання її у користування, або укладення договору суперфіцию, у тому числі в період розгляду справи, оскільки такі дії свідчать про визнання за позивачем права на забудову з боку власника (користувача) земельної ділянки.

Як вбачається з довідки інспектора 21 державної пожежно-рятувальної частини Управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у Сумській області, 12 серпня 2016 року ним було проведення обстеження житлового будинку та господарчих споруд гр.-ки ОСОБА_2, розташованого за адресою АДРЕСА_1, порушень не встановлено ( л.д.22)

Відповідно довідки в.о. начальника управління Депржпродспоживслужби в Середино-Будському районі, сарай, позначений в техпаспорті літерою « Г « та літня кухня, позначена літерою « А «, санітарних норм не порушують ( л.д.2).

Згідно повідомлення начальника відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Середино-Будської районної державної адміністрації від 23.08.2016 року, в межах земельної ділянки гр.-ки ОСОБА_2, розташованої за адресою : АДРЕСА_1, знаходиться самочинно збудоване нерухоме майно, а саме -житловий будинок « В «, веранда «в», сарай « Г «. Зазначене самочинно збудоване нерухоме майно не порушує будівельних вимог ДБН 360-92** « Містобудування.Планування і забудова міських і сільських поселень «.

Відповідно до розпорядження міського голови від 29.01.2016 року № 3-ОД « Про затвердження остаточної назви вілиць та провулків в населених пунктах Середино-Будської міської ради , АДРЕСА_1 називається - АДРЕСА_1.

Таким чином, суд приходить до переконання, що позовні вимоги є законними і обгрунтованими, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 328, 376 ЦК України, ст. 10, 57-60, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на самочинно побудований будинок, загальною площею 82,5 та сарай загальною площею 29,7, який розташований за адресою АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області через Середино-Будський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні в судовому засіданні в той же строк з моменту отримання копії рішення.

Суддя Т.М.Дубінчина