Головуючий суддя в суді І інстанції
Єдиний унікальний № 374/144/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2016 року Ржищівський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Козіної С.М.,

за участі секретаря Маламан Я.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Ржищівського будівельного коледжу Київського національного університету будівництва і архітектури до ОСОБА_2 про розірвання договору користування житловим приміщенням та стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

22 червня 2016 року позивач звернувся до суду із указаним вище та уточненим 07.10.2016 позовом, посилаючись на те, що 01 серпня 2007 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір користування житловим приміщенням, а саме: житлової кімнати площею 47 кв. м. в гуртожитку АДРЕСА_1, який перебуває на балансі та у власності позивача. На даний час в житловому приміщенні, окрім відповідача проживають члени його сім'ї в кількості 4 осіб. В порушення умов договору відповідач вже понад 23 місяці не сплачує плату за користування житловим приміщенням та за комунальні послуги. Таким чином, загальна заборгованість відповідача перед позивачем складає 17 951,56 грн. На підставі вищевикладеного позивач просить стягнути з ОСОБА_2 заборгованість у розмірі 17 951,56 грн, розірвати договір користування житловим приміщенням, укладений 05 січня 2009 року між ОСОБА_2 та Ржищівським будівельним коледжом КНУБА. Виселити громадян з житлового приміщення а саме: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, без надання їм іншого житла у 10 денний термін з моменту набрання судовим рішенням законної сили.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, подавши заяву, в якій підтримав позовні вимоги, просив розгляд справи проводити без його участі.

Відповідач у судове засідання не з'явилася, про час та місце судового розгляду справи була повідомлена належним чином.

ОСОБА_3 відповідно до вимог ст. 36 ЦПК України було повідомлено про справу і роз'яснено його право заявити про свою участь у справі в якості третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, та в якості законного представника малолітніх ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (а.с. 62, 65). Від третьої особи ОСОБА_3 не надійшло повідомлення про згоду на участь у справі, тому з огляду на вимоги ст. 36 ЦПК України справа розглядається без нього.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з нижчезазначених підстав.

Судом встановлено, що 31 червня 2007 року ОСОБА_2 звернулася з заявою до Ржищівського будівельного технікуму, в якій просила поселити в гуртожиток № 2 в блок № 505, внаслідок чого 01 серпня 2007 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір користування житловим приміщенням № б/н (а.с. 8).

05 січня 2009 року між позивачем та ОСОБА_2 було переукладено договір користування житловим приміщенням № б/н, який відповідно до змісту ст. 822 ЦК України та п. 5.3 договору було пролонговано, згідно якого позивач надає, а відповідач приймає в користування житлове приміщення Ржищівського будівельного технікуму за адресою АДРЕСА_1, площею 43 кв. м. (а.с. 9).

Згідно п. 3.5 договору відповідач зобов'язується до 01 числа кожного місяця, сплачувати плату за приміщення, комунальні послуги та електроенергію відповідно до фактичної кількості проживаючих.

Згідно п. 5.1 договору даний договір може бути розірваний по ініціативі власника в одностороньому порядку за слідуючих підстав: систематично (2 і більше місяців) несплати наймачем за проживання та комунальні послуги; в разі розірвання трудових відносин; грубого порушення умов договору.

Згідно п. 5.3 договору договір набирає чинності з моменту його підписання і діє протягом одного року. Якщо за місяць до закінчення терміну дії договору жодна із сторін не висловила намір внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний рік.

Згідно розписки від 18 квітня 2013 року, встановлено, що ОСОБА_2 зобов'язується до 06 травня 2013 року заплатити борг за користування житловим приміщенням в розмірі 2 500 (дві тсячі п'ятсот) грн.(а.с. 10)

Згідно з копії витягів з наказів Ржищівського будівельного технікуму № 11 від 23.01.2009 та №12 від 28.01.2009, встановлено, що ОСОБА_2 було нараховано плату за електроенергію згідно показників лічильника "Меридіан" СО-1.02/2Т ГОСТ 30207-94 (а.с.11).

Згідно з копією наказу Ржищівського будівельного технікуму № 83 від 29.11.2013 встановлено, що ОСОБА_2 з 01.12.2013 бухгалтерією технікуму було нараховано оплату за водопостачання та водовідведення згідно показників лічильника, заводський № 280118, початковий показник 00000, так як старий лічильник вийшов з ладу. Бухгалтерією технікуму було внесено зміни в договір на оплату комунальних послуг (а.с.12).

Згідно копії наказу відокремленого структурного підрозділу Ржищівського будівельного коледжу КНУБА № 27 від 11.06.2016, встановлено, що ОСОБА_2 підлягає виселенню за допущення заборгованості по оплаті комунальних послуг в розмірі 13 795,24 грн. (а.с. 16).

Згідно довідки виданої Ржищівським будівельним коледжом, встановлено, що ОСОБА_2, яка мешкає в гуртожитку № 2 має заборгованість станом на 01.10.2016 в сумі 17 951,56 грн.(а.с. 50).

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно положення ч. 1, 3 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правам та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом.

За змістом ст. 61 ЖК Української РСР договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України визначено, що за договором найму, наймодавець передає наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном, з наймача справляється плата, розмір якої встановлено договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру.

Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Наявність спеціальних правил ст. 825 ЦК України про розірвання договору найму житла не виключає застосування до договору найму житла загальних правил статті 651 ЦК України.

Згідно з ст. 108, 109 ЖК Української РСР договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду може бути розірвано на вимогу наймодавця лише з підстав, установлених законом, і тільки в судовому порядку, крім випадків виселення з будинків, що загрожують обвалом.

Виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази.

Судом встановлено, що відповідачем не вносилась плата за житло понад 23 місяці, що підтверджується письмовими доказами по справі: копією заяви ОСОБА_2 (а.с. 10); копією наказу № 27 від 11.05.2016 (а.с. 16); довідкою Ржищівського будівельного коледжу КНУБА (а.с. 50).

Згідно ч.1 ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

Відповідно до вимог ст. 824 ЦК України у разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Судом встановлено, що Ржищівський будівельний технікум було реорганізовано. що підтверджується письмовим доказом по справі: копією наказу № 465 від 03.12.2015 (а.с. 6).

Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

На даний час заборгованість по договору відповідачем не погашена. Відповідач останній раз вносив плату за користування житловим приміщенням та за комунальні послуги у травні 2014 року.

Аналізуючи укладений між позивачем та відповідачем пролонгований договір користування житловим приміщенням від 05.01.2009 та наявні у справі докази, ураховуючи положення цивільного законодавства, що діє на час виникнення спірних правовідносин, суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача про розірвання спірного договору користування житловим приміщенням укладеного між позивачем та відповідачем ОСОБА_2, з підстав порушення відповідачем умов спірного договору в частині того, що наймач вже понад 23 місяці не сплачує плату за користування житловим приміщенням та за комунальні послуги.

Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Судові витрати складаються з судового збору, який позивач сплатив при подачі позову до суду та підтверджений документально (а.с.1), тому з відповідача на користь позивача слід стягнути кошти на відшкодування судового збору в розмірі 1 378 грн 00 коп.

Керуючись ст. 3, 6, 626, 759, 762, 810, 815, 820, 825, 826 Цивільного кодексу України, ст. 3, 15, 10, 57, 58, 60, 88, 208, 212-215, 218, 223, 294 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 61, 108, 109 Житлового кодексуУкраїнської РСР, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Ржищівського будівельного коледжу Київської національного університету будівництва і архітектури до ОСОБА_2 про розірвання договору користування житловим приміщенням та стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Ржищівського будівельного коледжу Київського національного університету будівництва і архітектури заборгованість в розмірі 17 951 (сімнадцять тисяч дев'ятсот п'ятдесят одна) гривня 56 копійок.

Договір користування житловим приміщенням, укладений 05 січня 2009 року між ОСОБА_2 та Ржищівським будівельним коледжем Київського національного університету будівництва і архітектури, - розірвати.

Виселити громадян з житлового приміщення, що знаходиться за адресою м. Ржищів вул. Освіти, 2 блок 505 а саме: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, без надання їм іншого житла у 10 денний термін з моменту набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Ржищівський міський суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя