Справа № 140/1828/16-ц
№ 2/140/781/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.09.2016 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого: судді Науменка С.М.

при секретарі Андрущак Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові справу за позовом ОСОБА_1 до Новообиходівської сільської ради про визнання правочину дійсним та визнання права власності на незавершений будівництвом житловий будинок з господарчими будівлями, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася в суд із позовною заявою до Новообиходівської сільської ради про визнання правочину дійсним та визнання права власності на незавершений будівництвом житловий будинок з господарчими будівлями, зазначивши в позовній заяві, що 03 червня 2016 року за результатами аукціону Новообиходівською сільською радою Немирівського району Вінницької області їй було продано за ціною 70 592, 00 грн. незавершений будівництвом житловий будинок 68% готовності з господарською будівлею, верандою та погребом, який знаходиться в АДРЕСА_1, що розташований на земельній ділянці площею 0,2415 га кадастровий номер: НОМЕР_1 Новообиходівської сільської ради.

Цього ж дня позивачем та ліцитатором було підписано Протокол №15/9 від 03.06.2015 року проведення аукціону з продажу майна, яке перебуває у комунальній власності Новообиходівської сільської ради, що затверджений Президентом Першої української міжрегіональної товарної біржі Ю.М. Смірновим та Головою сільської ради Н.В. Білик.

25 та 30 листопада 2015 року позивачка перерахувала через Немирівське відділення Приват Банку на рахунок продавця - Новообиходівської сільської ради кошти в сумі 70 592,00 грн., як було передбачено вищезгаданим Протоколом проведення аукціону. Таким чином, вона здійснила повний розрахунок за придбаний нею об'єкт приватизації.

02.12.2015 року між позивачкою та Новообиходівською сільською радою, в особі голови сільської ради Білик Н.В., було укладено Договір купівлі-продажу зазначеного незавершеного будівництвом об'єкта нерухомого майна, а 03.12.2015 року - їй було передано даний об'єкт сільською радою за актом приймання-передачі.

Вищезазначений незавершений житловий будинок перебував у комунальній власності Новообиходівської сільської ради на підставі: Рішення 6 сесії 6 скликання Новообиходівської сільської ради №30 від 08.04.2011 року «Про надання згоди регіональному відділенню ФДМУ у Вінницькій області на прийняття в комунальну власність сільської ради незавершеного будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1, який не ввійшов до статутного фонду КСП «Полісся»; Акта приймання-передачі відомчого житлового фонду в комунальну власність, затверджений Новообиходівською сільською радою 20.12.2011 року; Рішення 12 сесії 6 скликання Новообиходівської сільської ради № 97 «Про затвердження акта приймання-передачі в комунальну власність сільської ради незавершеного будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1, який не ввійшов до статутного фонду КСП «Полісся».

Для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу сторони звернулись до нотаріуса. Однак, 18.07.2016 року Люлько Л.М. приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії мотивуючи тим тим, що договір відчудження об'єкта незавершеного будівництва може бути укладено за умови, що право власності на нього зареєстровано органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно.

Так як позивачка вважає, що набула права власності на вищезазначений об'єкт приватизації - незавершений будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями. Однак, через відмову нотаріуса у посвідченні договору купівлі-продажу, укладеного між сторонами вона позбавлена можливості здійснити державну реєстрацію прав власності на об'єкт приватизації і відповідно, володіти та розпоряджатися придбаним нею майном на власний розсуд, тому звернулася до суду з даним позовом.

Представник позивача ОСОБА_5 у судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю та просить їх задовільнити, так як виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити з наступних підстав:

Незавершений житловий будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1 перебував у комунальній власності Новообиходівської сільської ради на підставі: Рішення 6 сесії 6 скликання Новообиходівської сільської ради №30 від 08.04.2011 року «Про надання згоди регіональному відділенню ФДМУ у Вінницькій області на прийняття в комунальну власність сільської ради незавершеного будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1, який не ввійшов до статутного фонду КСП «Полісся» (а.с.27); Акта приймання-передачі відомчого житлового фонду в комунальну власність, затверджений Новообиходівською сільською радою 20.12.2011 року (а.с.29-30); Рішення 12 сесії 6 скликання Новообиходівської сільської ради № 97 «Про затвердження акта приймання-передачі в комунальну власність сільської ради незавершеного будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1, який не ввійшов до статутного фонду КСП «Полісся». (а.с.31).

13.03.2015 року на замовлення Новообиходівської сільської ради було виготовлено технічний паспорт на незавершений будівництвом житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с.12-16).

30.03.2015 року між Новообиходівською сільською радою та ФОП ОСОБА_6 було укладено договір №114 на проведення незалежної оцінки житлового будинку незавершеного будівництвом готовністю 68% (а.с.10).

05.05.2015 року між Новообиходівською сільською радою та Першою українською міжрегіональною біржою було укладено договір про надання послуг щодо організації та проведення біржових торгів (аукціону) з відчуження майна комунальної власності (а.с.9)

Згідно протоколу №15/9 від 03.06.2015 року було проведено аукціон з продажу майна, що перебуває у комунальній власності Новообиходівської сільської ради (а.с.8). на якому позивачкою ОСОБА_1 було куплено вище вказаний житловий будинок, що підтверджується договором купівлі-продажу незавершеного будівництвом об'єкта нерухомого майна на аукціоні (а.с.18-19).

Між сторонами були виконані всі істотні умови договору. Позивачкою було сплачено суму 70 572 грн, що підтверджується довідкою сільської ради №359 від 10.08.2016 року (а.с.17) та був складений акт приймання передачі незавершеного будівництвом об'єкта, згідно якого Новообиходівська сільська рада передала, а позивачка ОСОБА_1 прийняла даний житловий будинок (а.с.20)

Однак нотаріально договір купівлі-продажу оформити позивачка не має можливості у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на вказаний вище житловий будинок, про що 18.07.2016 року отримала постанову нотаріуса про відмову у вчинені нотаріальної дії (.а.с.21)

Воля позивача та відповідача була направлена на укладення договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку та з цього приводу сторонами були виконані всі

істотні умови договору купівлі-продажу та проведений розрахунок, про що свідчить довідка сільської ради

Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Ст. 220 ЦК України передбачає можливість визнання судом договору, який потребує нотаріального посвідчення дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала договір, а друга ухиляється від його нотаріального посвідчення або немає об"єктивної можливості його нотаріального посвідчення.

Згідно ст.. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов"язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов"язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно ст.. 638 ЦК України угода вважається укладеною, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст.. 328 ЦК право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, а тому позивач фактично набув право власності на вищевказане нерухоме майно.

Стаття 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України передбачають, що до особи, яка набула права власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без з міни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Таким чином судом достовірно встановлено, що сторони у справі уклали договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, виконали всі істотні умови даного правочину, однак в зв'язку з неможливістю посвідчення даного договору нотаріально, позивач позбавлений можливості оформлення придбаного майна, тому суд вбачає за можливе задовільнити позов в повному обсязі.

Керуючись ст. ст.. 220, 328, 334, 377, 638, 655, 656 ЦК України, 120 ЗК України ст.ст. 10, 15, 60, 208,209,212-215 ЦПК УКраїни, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом об'єкта нерухомого майна на аукціоні, згідно якого Новообиходівська сільська рада Немирівського району Вінницької області, в особі голови Новообиходівської сільської ради Білик Н.В., продала за ціною 70 592, 00 грн. (сімдесят тисяч п'ятсот дев'яносто дві гривні) ОСОБА_1, об'єкт незавершеного будівництва, а саме: житловий будинок 68 % готовності з господарською будівлею, верандою та погребом, в АДРЕСА_1, що розташований на земельній ділянці площею 0,2415 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, за результатами аукціону - Протокол проведення аукціону з продажу майна, яке перебуває у комунальній власності Новообиходівської сільської ради Немирівського району Вінницької області №15/9 від 03.06.2015 року, затверджений Президентом Першої української міжрегіональної товарної біржі Ю.М. Смірновим та Головою Новообиходівської сільської ради Немирівського району Вінницької області Н.В. Білик.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на незавершений будівництвом житловий будинок 68% готовності «А», площа забудови будинку 132,5 кв.м, з верандою «а», господарською будівлею «Б» та погребом «Б/під», площа забудови господарської будівлі 80,0 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку площею 0,2415 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, для будівництва і обслуговування

житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована в АДРЕСА_1, яка перебуває в комунальній власності Новообиходівської сільської ради Немирівського району Вінницької області на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 46933490, виданого 04.11.2015 року Реєстраційною службою Немирівського районного управління юстиції Вінницької області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 10-и днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області.

Головуючий: підпис

Копія вірна.

Суддя:

Рішення набрало законної сили 03.10.2016 року

Суддя: