Заставнівський районний суд Чернівецької області
Справа № 716/722/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.12.2016 року Заставнівський районний суд Чернівецької області в складі: головуючого судді Пухарєвої О.В.

секретаря Барабащук О.А.,

з участю позивача- Никоряк Я.П.,

представників позивача- Кауля-Негрич О.І., ОСОБА_1,

представника відповідача- Заставного Ю.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Заставна цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хрещатик-Агро» про припинення договору оренди ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 звернулась до суду до суду із позовною заявою до ТзОВ"Хрещатик-Агро" про припинення договору оренди та стягнення коштів за оренду земельної ділянки. Посилається на те, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Заставнівського районного нотаріального округу Чернівецької області від 10.12.2015 року їй належить земельна ділянка площею 2,2739 га, кадастровий номер :01:008:0009, яка розташована на території Звенячинської сільської ради Заставнівського раойну Чернівецької області, що належала її матері ОСОБА_3, котра померла 19.01.2015 року на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧВ № 064255, який виданий Заставнівською РДА Чернівецької області 10.03.2004 року та зареєстрованого в поземельній книзі 19.11.2012 року за реєстровим № 01, переданій померлій для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно договору оренди від 01.07.2006 року орендарем вказаної земельної ділянки є ТзОВ"Хрещатик-Агро". Згідно договору оренди землі орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, своєчасного внесення орендної плати. Орендна плата згідно договору виплачується щорічно до 31 грудня орендодавцю та виплачується орендарем з розрахунку 1,5 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент укладання договору у 2006 році складала 38738 грн., тобто орендна плата земельної ділянки за кожен повний рік складає 585 грн. за 1 га. Позивач посилається на те, що відповідач відмовляється сплатити орендну плату за користування її земельною ділянкою. Згідно технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки проведеної, Державним підприємством "Чернівецький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" нормативно-грошова оцінка землі становить 116905,32 грн. Таким чином позивач вважає, що відповідач ОСОБА_4 "Хрещатик - Агро" заборгував їй за оренду земельної ділянки за 2015 рік 4454 грн. У зв"язку із не виконанням відповідачем умов договору щодо орендної сплати та добровільне повернення земельної ділянки, вона змушена звернутись до суду із даним позовом. Просила розірвати договір оренди землі від 01.07.2006 року, зобовязати ОСОБА_4 «Хрещатик - Агро» повернути їй земельну ділянку площею 2,2739 га, яка розташована на території Звенячинської сільської ради Заставнівського району Чернівецької області, стягнути з ОСОБА_4 "Хрещатик - Агро" на її користь заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2006 року в сумі 4454 грн. згідно нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

В судовому засіданні від позивача надійшла заява про залишення без розгляду позовних вимог в частині стягнення з ОСОБА_4 "Хрещатик-Агро" заборгованості в розмірі 4454 грн. орендної плати.

Ухвалою Заставнівського районного суду Чернівецької області від 30.06.2016 року клопотання позивача задоволено, позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_4 "Хрещатик-Агро" в частині позовної вимоги про стягнення з ОСОБА_4 "Хрещатик-Агро" на користь позивача заборгованість в сумі 4454 грн. згідно нормативно грошової оцінки земельної ділянки - залишено без розгляду.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 іншу частину позовних вимог підтримала повністю. Вказала суду, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом їй належить земельна ділянка площею 2,2739 га, яка розташована на території Звенячинської сільської ради Заставнівського району. Дана земельна ділянка перебуває в оренді в ОСОБА_4 "Хрещатик-Агро", що підтверджується договором оренди від 01.07.2006 року. Протягом 2015-2016 років відповідач орендної плати не сплачував, що є злісним не виконанням умов договору. У зв"язку із цим просила розірвати договір оренди та повернути їй земельну ділянку.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала, вказала суду, що земля, яку позивач успадкувала належала її батьку. Останній 01.07.2006 року уклав договір оренди земельної ділянки із ТзОВ"Хрещатик -Агро". Починаючи із 2015 року по 2016 рік включно відповідач не сплачує орендну плату у відповідному розмірі. Саме із цих підстав позивач бажає припинити договір оренди земельної ділянки. Крім того представник позивача вказала, що позивач, як власник земельної ділянки, бажає самостійно обробляти земельну ділянку, оскільки її матеріальний стан дозволяє це зробити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, подав до суду письмові заперечення проти позову, згідно яких ОСОБА_4 "Хрещатик -Агро" здійснює орендне користування земельною ділянкою, площею 2,2739 га, яка розташована на території Звенячинської сільської ради із цільовим призначенням для ведення товарного сільськгосподарського виробництва, що була передана орендодавцем та прийнята одрендарем за актом приймання передачі від 01.03.2007 року на підставі договору оренди землі б/н від 01.07.2006 року, укладеного із ОСОБА_5. Вказаний договір укладено строком на 15 років. Орендна плата виплачується орендарем з розрахунку 1,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 585 грн. за гектар орендованої земельної ділянки за кожний повний рік оренди. Орендна плата проводиться в натуральному вигляд - зерно колосових або кукурудзи на суму нарахованої орендної плати. Орендна плата проводиться щорічно до 31 грудня. В 2015 році орендодавцю ОСОБА_5 нарахована орендна плата, яка в грошовому виразі склала 3093,98 грн. Представник відповідача зазначає, що ТзОВ"Хрещатик-Агро" належним чином виконує взяті на себе договірні зобов"язання, а орендна плата виплачується вчасно і в повному обсязі. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендодавця переходить до спадкоємців або інших осіб, відповідно до закону. Отже, після оформлення належним чином документів про право на спадщину та відповідного звернення до орендаря даній особі виплачується орендна плата за користування земельною ділянкою. Позивач ОСОБА_2 набула права орендодавця по договору оренди, однак про ці обставини відповідача не повідомила, жодних правовстановлюючих документів на право власності на земельну ділянку не пред"явила, а тому у орендаря - ОСОБА_4 "Хрещатик -Агро" не було жодних підстав для здійснення виплат орендної плати на користь позивача. Представник відповідача зазначає, що перелік підстав для розірвання договору оренди наведені в ст. 32 ЗУ"Про оренду землі". Вважає, що зі сторони ОСОБА_4 "Хрещатик-Агро" немає жодних порушень умов договору оренди. Просив у позові відмовити.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, заслухавши доводи позивача та її представників, пояснення представника відповідача, суд вважає, що в позові слід відмовити, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, котрі беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 належала земельна ділянка розміром 2,3106 га, яка розташована на території Звенячинської сільської ради Заставнівського району Чернівецької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЧВ №064255, який виданий 10.03.2004 року (а.с.8).

Згідно до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі- це договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства .

Згідно ст. 21 ЗУ"Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Встановлено, що 01.07.2006 року ОСОБА_5 та ОСОБА_4 "Хрещатик-Агро" уклали договір оренди, згідно якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Звенячинської сільської ради площею 2,27 га, у тому числі під ріллею 2,27 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 38738 грн., строком на 15 років. Згідно умов договору передбачено, що орендна плата виплачується орендарем з розрахунку 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 585 грн. за гектар орендованої земельної ділянки за кожен повний рік оренди. Орендна плата виплачується щорічно до 31 грудня орендодавцю (а.с.7).

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_5 помер 23.01.2012 року (а.с.10). Згідно заповіту від 29.11.2009 року ОСОБА_5 все своє майно заповів доньці- Ревуцькій ОСОБА_6(а.с.11).

Статтею 1216 ЦК України передбачено, що спадкування є перехід прав та обов"язків(спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов"язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Частиною 1 ст. 1225 ЦК України передбачено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення .

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видане 09.12.2015 року приватним нотаріусом Заставнівського районного нотаріального округу Чернівецької області зазначено, що спадкоємицею зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_3, котра померла 19.01.2015 року є її донька ОСОБА_2. Спадщина, на яку видане вказане свідоцтво складається із земельної ділянки площею 2,2739 га, кадастровий номер :01:008:0009, розташованої на території Звенячинської сільської ради Заставнівського району Чернівецької області, належного померлій на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧВ № 064255, виданого Заставнівською РДА 10.03.2004 року Чернівецької області та свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Заставнівською державною нотаріальною контоорю 13.11.2012 року за реєстровим №1888 Чернівецької області, та зареєстрованого в Поземельній книзі 19.11.2012 року за реєстровим № 01, переданої померлій для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 12).

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Судом встановлено, що право власності на земельну ділянку у позивача- Никоряк Я.П. виникло 10.12.2015 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 49535612 (а.с.14).

Відповідно до ч.1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України.

Відповідно до п."д"ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною дялянкою є систематична несплата орендної плати.

Приписами ч.1 ст. 148-1 ЗК України встановлено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обовязки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Встановлено , що спірний договір оренди від 01.07.2006 року укладений строк на 15 років. Отже станом на час звернення до суду із даним позовом зазначений договір оренди був чинним, а позивач ОСОБА_2 набула право на земельну ділянку, яка перебуває у користуванні відповідача на підставі зазначеного договору оренди.

Згідно вимог ч.3 ст. 148-1 ЗК України передбачено обов"язок особи, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, імя, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Частиною 4 ст. 148-1 ЗК України передбачено, що згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Згідно ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог.

В підтвердження обставин, зазначених, як підставу задоволення позову позивачем ОСОБА_2 не надано суду доказів, підтверджуючих виконання нею обов"язку, передбаченого ч.3 ст. 148-1 ЗК України повідомлення відповідача про перехід до неї права власності на спірну земельну ділянку та надання відповідних відомостей щодо нового власника.

Також не надано суду доказів внесення змін до договору оренди від 01.07.2006 року із зазначенням нового власника у відповідності до ч.4 ст. 148-1 ЗК України.

За таких обставин у відповідача не було підстав здійснювати виплату оредної плати позивачу, через відсутність відомостей про нового власника. При цьому в матеріалах справи міститься довідка ТзОВ"Хрещатик-Агро" про те, що попередньому власнику ОСОБА_5 нарахована орендна плата за 2015 рік в розмірі 3093,98 грн.

Отже в судовому засіданні не знайшов підтвердження факт систематичної несплати орендної плати , позивачу, як підстави розірвання договору оренди.

Доводи позивача про те, що ТзОВ"Хрещатик-Агро" не проводили обробіток землі, що призвело до значного погіршення її родючості також не знайшли належного підтвердження належними та допустимими доказами.

Щодо відсутності бажання та волі позивача, як нового власника земельної ділянки на продовження договірних відносин з відповідачем та наявність бажання у ОСОБА_2 самостійно господарювати на земельній ділянці суд не вважає дану обставину такою, що слугує для розірвання договору оренди, оскільки відповідно до ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря, не є підставою для змін умов або розірвання договору. Аналогічна умова передбачена умовами договору оренди від 01.07.2006 року укладена між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 "Хрещатик-Агро".

З огляду наведеного, у зв"язку із недоведеністю позивачем наявності підстав для розірвання спірного договору оренди суд вважає, що позов не підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 13,21,32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 125,141, 148-1 Земельного Кодексу України, ст.ст.651, 1216,1218,1225 ЦК України , керуючись ст.ст. 10,11, 60, 213-225 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хрещатик-Агро» про припинення договору оренди відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Чернівецької області через Заставнівський районний суд Чернівецької області протягом 10 днів з часу проголошення.

Суддя Пухарєва О.В.