Провадження № 2/761/2976/2016
12 квітня 2016 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді Макаренко І.О.
при секретарі Нечипорук А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щур Олег Іванович про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири,
Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом.
Під час розгляду справи судом виявлено грубе порушення Закону України «Про нотаріат» приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щуром Олегом Івановичем.
В судовому засіданні встановлено, що 11.06.2015 року ОСОБА_3, діючи на підставі довіреності від імені ОСОБА_1, уклав із ОСОБА_2 Договір купівлі-продажу квартири, який було посвідчено приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щуром О.І.
Відповідно до ч. 4 ст. 55 Закону України «Про нотаріат», посвідчення правочинів щодо відчуження, іпотеки житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, а також правочинів щодо відчуження, застави транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, провадиться за місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін відповідного правочину.
Майно, що відчужувалося, а саме квартира АДРЕСА_3; місцем реєстрації продавця, а саме ОСОБА_1, у договорі зазначено: АДРЕСА_1; місцем реєстрації представника продавця, а саме ОСОБА_3, вказано: АДРЕСА_2; місцем реєстрації покупця (ОСОБА_7) зазначено: АДРЕСА_4
Згідно ч. 1 ст. 13-1 Закону України «Про нотаріат», нотаріальний округ - територіальна одиниця, в межах якої нотаріус здійснює нотаріальну діяльність і в межах якого знаходиться державна нотаріальна контора, в якій працює державний нотаріус, або робоче місце (контора) приватного нотаріуса.
Нотаріус не вправі здійснювати нотаріальну діяльність за межами свого нотаріального округу, за винятком заміщення інших нотаріусів у випадках, передбачених цим Законом (ч. З ст. 13-1 Закону України «Про нотаріат»).
Таким чином, зважаючи на місце реєстрації сторін та місцезнаходження майна, посвідчення Договору приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області є грубим порушенням Закону України «Про нотаріат», та мало бути здійснене нотаріусом Київського міського нотаріального округу.
Крім того, відповідно до змісту договору, ОСОБА_3 діяв від імені ОСОБА_8 на підставі Довіреності, посвідченої Шандибою Л.Г., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим номером 983 від 14 травня 2015 року.
В тексті вказаної довіреності зазначено: «... укладати та підписувати від мого імені всі дозволені законом правочини на умовах даного доручення, в тому числі договір купівлі-продажу квартири, договір міни, дарування, застави, договори іпотеки, поділу чи виділу частки майна, новоствореного майна, однак з обов'язковим письмовим підтвердженням даних угод довірителем».
Відповідно до ч. 6 ст. 44 Закону України «Про нотаріат», нотаріус при посвідченні правочинів, вчиненні інших нотаріальних дій за участю уповноваженого представника встановлює його особу відповідно до вимог статті 43 цього Закону, а також перевіряє обсяг його повноважень.
У разі наявності сумнівів щодо уповноваженого представника, а також його цивільної дієздатності та правоздатності нотаріус має право зробити запит до відповідної фізичної чи юридичної особи (ч. 8 ст. 44 Закону України «Про нотаріат»).
Всупереч вищевказаним нормам закону, приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щуром О. І. не було належним чином перевірено обсяг повноважень представника позивача, у зв'язку із чим Договір було підписано із перевищенням повноважень, наданих довіреністю.
У результаті проведеного експертного дослідження встановлено, що підписи та рукописні написи від імені ОСОБА_4 та ОСОБА_1 виконані не ними, а іншою особою.
Відповідно до ч.1 ст. 211 ЦПК України суд, виявивши під час розгляду справи порушення закону і встановивши причини та умови, що сприяли вчиненню порушення, може постановити окрему ухвалу і направити її відповідним особам чи органам для вжиття заходів щодо усунення цих причин та умов. Про вжиті заходи протягом місяця з дня надходження окремої ухвали повинно бути повідомлено суд, який постановив окрему ухвалу.
За умовами ст. 33 Закону України «Про нотаріат» Міністерство юстиції України, Головне управління юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим, головні управління юстиції в областях, містах Києві та Севастополі проводять перевірку організації нотаріальної діяльності приватного нотаріуса, дотримання ним порядку вчинення нотаріальних дій та виконання правил нотаріального діловодства за певний період.
На підставі викладеного, керуючись ст. 211 ЦПК України, суд
Зобов'язати Головне територіальне управління юстиції у Київській області провести перевірку виявлених порушень законодавства про нотаріат при вчиненні приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щуром Олегом Івановичем нотаріальних дій щодо посвідчення Договору купівлі-продажу квартири від 11.06.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, та письмово повідомити Міністерство юстиції України про результати такої перевірки.
Звернути увагу Міністерства юстиції України на факти порушення приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щуром Олегом Івановичем законодавства про нотаріат.
Зобов'язати Міністерство юстиції України посилити контроль за дотриманням законодавства про нотаріат приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щуром Олегом Івановичем.
Про вжиті заходи - повідомити суд не пізніше одного місяця після отримання окремої ухвали.
Ухвала може бути оскаржена до Апеляційного суду м. Києва через Шевченківський районний суд м. Києва протягом 5 днів з дня її проголошення.

Суддя: