Справа № 140/435/16-ц Провадження № 22-ц/772/2837/2016Головуючий в суді першої інстанції ОСОБА_1
Категорія 23 Доповідач Жданкін В. В.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2016 рокум. Вінниця

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Вінницької області у складі:

Головуючого: Жданкіна В.В.

Суддів: Оніщука В.В., Колоса С.С.

При секретарі: Агеєвій Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці апеляційну скаргу представника ОСОБА_2 ОСОБА_3 на рішення Немирівського районного суду Вінницької області від 18 липня 2016 року по справі за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «СКХ «Віннницька промислова ОСОБА_4» в особі директора ОСОБА_5 про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості з орендної плати , -

В С Т А Н О В И Л А :

У лютому 2016 року ОСОБА_2 звернувся до Немирівського районного суду з позовом про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості з орендної плати, вказавши, що він є власником двох земельних діялянок сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Байраківської сільської ради Немирівського району площею 4,3333 га. кадастровий номер 040010072 згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 15614786 від 27.12.2013 року (ділянка № 569) та площею 4,3327 га. кадастровий номер 040010073 згідно витягу № 15613363 від 27.12.2013 року (ділянка № 570). Вищевказані земельні ділянки він, згідно договорів оренди землі № б/н укладених 11.03.2014 року, передав в оренду строком на десять років ТОВ «СХК» Вінницька промислова ОСОБА_4».

Нормами ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п. 9 та 11 Договорів оренди землі відповідач зобовязався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3 % нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року.

Однак відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності та повноти розрахунку за користування земельних ділянок в 2015 році та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою.

Станом на 16.02.2016 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2015 році належних йому земельних ділянок, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2015 рік від відповідача не отримував.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обовязковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобовязання мають виконуватись належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобовязальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Земельним кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обовязок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма ЗК України кореспондується відповідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорах оренди землі, а саме в п. 28 «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати» та п. 31 «Орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату».

Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач на момент предявлення позову зобовязання в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків не виконав.

Заборгованість по орендній платі за використання однієї земельної ділянки станом на 16.06.2016 року складає 3596,46 грн. без врахування пені 3 % інфляційних.

Заборгованість по орендній платі за використання двох земельних ділянок станом на 16.02.2016 року складає 7192,92 без врахування пені та 3 % інфляційних.

На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 31 договору оренди землі встановлено обовязок відповідача своєчасно сплачувати орендну плаиту, тобто до 31 грудня кожного року оренди. В звязку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2015 році, є невиконання обовязків ТОВ «СХК» Вінницька ОСОБА_4» в особі директора ОСОБА_5, який діє на підставі статуту, передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договорів оренди землі від 11.03.2014 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобовязань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання, є підставою для розірвання договору.

Загальною умовою виконання цивільно правих зобовязань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов догоовру.

Як вже було зазначено, умовами розрахунків по договору оренди землі, укладеним між ним та ТОВ «СХК» Вінницька ОСОБА_4», було визначено плату орендної плати в строк до 31 грудня кожного року оренди. А отже, порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2015 році порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України є також підставою для розірвання договорів оренди від 14.03.2014 року.

У відповідності зі ст. 611 ЦК України та п. 14 Договору оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати. Відповідач зобовязаний сплатити пеню в розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення, що при сумі основного боргу за договором оренди землі від 11.03.2014 року, яка становить 3596,46 грн. станом на 16.02.2016 року складає 330,87 грн.

За двома договорами, при сумі основного боргу, яка станвоить 7192,92 грн. станом на 16.02.2016 грн. пеня складає 661,74 грн.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договоом або законом. В звязку з цим відповідач зобовязаний сплатити 3% річних від простроченої суми, що складає 13,60 грн. за одним договором оренди землі та 27,20 грн. за двома договорами оренди землі.

Просив розірвати договір оренди землі (земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Байраківської сільської ради Немирівського району площею 4,3327 га. кадастровий номер 040010073) укладений між ОСОБА_2 і ТОВ «СХК» Вінницька ОСОБА_4» 11.03.2014 року.

Розірвати договір оренди землі (земельна ділянка сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Байраківської сільської ради Немирівського району площею 4,3333 га. кадастровий номер 040010072) укладений між ОСОБА_2 і ТОВ «СХК» Вінницька промислова ОСОБА_4» 11.03.2014 року.

Стягнути з ТОВ «СХК» Вінницька промислова ОСОБА_4» заборгованість по виплаті орендної плати за користування земельними діялнками (кадастровий номер 040010073 та 040010072) в розмірі 7192,92 грн. за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 661,74 грн. та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 27,20 грн.

Зобовязати відповідача негайно передати йому земельні ділянки площею 4,3327 га. та 4,3333 га., що розташовані на території Байраківської сілської ради Немирівскього району Вінницької області № 570 та № 569, кадастровий номер 040010073 та 040010072, в стані придатному для цільового використання.

Судові витрати покласти на відповідача.

Рішенням Немирівського районного суду Вінницької області від 18 липня 2016 року відмовлено у задоволенні позову .

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_2 ОСОБА_3 просить рішення суду скасувати, як таке, що поставновлене з порушенням норм матеріального права і ухвалити нове, яким задоволити позовні вимоги.

Перевіривши законність і обгрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід задоволити з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. ст. 213, 214 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обгрунтованим.

Рішення є законним тоді, коли суд всебічно перевіривши обставини, вирішив справу у відповідності з нормами матеріального права.

Обгрунтованим визнається рішення, коли висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

У рішенні суду обов`язково повинні бути зазначені судом факти і відповідні їм правовідносини.

Проте, рішення суду зазначеним вимогам закону не відповідає.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, позивач є власником двох земельних діялянок сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Байраківської сільської ради Немирівського району площею 4,3333 га. кадастровий номер 040010072 та площею 4,3327 га. кадастровий номер 040010073 ( а. с. 22, 26 ).

11.03.2014 року сторони уклали договір оренди землі, відповідно до якого позивач передав в оренду ТОВ «СКХ «Віннницька промислова ОСОБА_4» вищевказані земельні ділянки строком на 10 років ( а. с. 11-12 ).

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і складає 3 % від грощової оцінки земельної ділянки, що становить 2027,25 грн.

Відповідно до п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного року оренди.

Відповідно до п. 12 Договору передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Відповідно до п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається за взаємною згодою сторін у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до копій актів приймання-передачі обєкта оренди від 16.01.2015 року орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку № 569 загальною площею 4,3333 га. та земельну ділянку № 570 загальною площею 4,3327 га., які знаходяться на території Байраківської сільської ради Немирівського району Вінницької області, згідно договору оренди землі № б/н від 11.03.2014 року ( а. с. 13, 21 ).

Згідно ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки. Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична неспалата орендної плати.

Однак відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності та повноти розрахунку за користування земельних ділянок в 2015 році та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою.

Станом на 16.02.2016 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2015 році належних йому земельних ділянок, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2015 рік від позивач не отримував, що є підставою для задоволення позовних вимог.

Той факт, що відповідач розрахувався в ході розгляду справи з ОСОБА_2 по заборгованості за орендну плату, лише підтверджує визання відповідачем наявності заборгованості перед позивачем і неналежне виконання ним свої обовязків перед ОСОБА_2 і не може розцінюватись як підстава для відмови у задоволенні позову.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов помилкового висновку відмовивши у задоволенні позову, а тому рішення суду слід скасувати, як не законне та не обґрунтоване, постановлене порушенням норм матеріального і процесуального права та постановити нове про часткове задоволення позовних вимог з врахуванням того, що відповідач сплатив заборгованість перед позивачем.

Керуючись ст.ст. 307,309, 314, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_2 ОСОБА_3 задоволити.

Рішення Немирівського районного суду Вінницької області від 18 липня 2016 року скасувати та постановити нове.

Позов ОСОБА_2 до ТОВ «СКХ «Віннницька промислова ОСОБА_4» в особі директора ОСОБА_5

задоволити частково.

Розірвати договір оренди землі (земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Байраківської сільської ради Немирівського району площею 4,3327 га. кадастровий номер 040010073) укладений між ОСОБА_2 і ТОВ «СХК» Вінницька ОСОБА_4» 11.03.2014 року.

Розірвати договір оренди землі (земельна ділянка сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Байраківської сільської ради Немирівського району площею 4,3333 га. кадастровий номер 040010072) укладений між ОСОБА_2 і ТОВ «СХК» Вінницька промислова ОСОБА_4» 11.03.2014 року.

Зобовязати відповідача повернути ОСОБА_2 земельні ділянки площею 4,3327 га. та 4,3333 га., що розташовані на території Байраківської сілської ради Немирівскього району Вінницької області № 570 та № 569, кадастровий номер 040010073 та 040010072, в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з ТОВ «СХК» Вінницька промислова ОСОБА_4» на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 637 грн. 52 коп. В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: