Провадження № 2/522/2230/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2016 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого судді Кравчук Т.С.,

при секретарі Антонецькому С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, КП «ЖКС»Фонтанський», ТОВ «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал», КП «Теплопостачання м. Одеси», ПАТ «Одесагаз», ПАТ «Одесаобленерго», Одеська філія ПАТ «Укртелеком», про визначення порядку користування квартирою, за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_4, про встановлення порядку користування квартирою,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3, у якому просять виділити у володіння та користування позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 двох жилих кімнат площею по 18 кв.м. кожна, а відповідачці ОСОБА_3 однієї жилої кімнати площею 13,6 кв.м. із залишенням ванної кімнати площею 3,0 кв.м., туалету площею 1,5 кв.м., коридору площею 9,7 кв.м., двох балконів площею 0,5 кв.м. кожний у спільному користуванні.

Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що 12 грудня 2012 року Приморським районним судом м. Одеси було постановлено рішення по цивільній справі № 2/1522/11828/11 про зобовязання ОСОБА_4 і ОСОБА_3 не чинити позивачам будь-яких перешкод у володінні і користуванні квартирою № 30 в будинку №6/8 по проспекту Шевченка в м. Одесі.

Позивач ОСОБА_1 є власником 2/4 часток квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про власності на житло від 25 грудня 1997 року і договору дарування від 22 серпня 2000 року, укладеного з батьком - ОСОБА_5, померлим 21 лютого 2011 року.

Позивачка ОСОБА_2 є власником 1/4 частки зазначеної квартири на підставі свідоцтва про право власності на житло від 25 грудня 1997 року.

Відповідачка ОСОБА_3 є власником 1/4 частки цієї ж квартири на підставі договору дарування 1/8 частки її від 22 вересня 2004 року, укладеного з ОСОБА_5, померлим 21 лютого 2011 року і договору дарування 1/8 частки квартири від 12 червня 2012 року, укладеного з ОСОБА_4, який був власником цієї частки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 жовтня 2000 року, отриманим після смерті матері - ОСОБА_6, що настала 15 квітня 2000 року.

Позивачі і відповідачка є співвласниками вище згаданої квартири, а тому згідно з ч.І ст. 356 ЦК України вона являється обєктом спільної часткової власності, здійснення якої відповідно до ч.І ст. 358 ЦК України можливо за спільною згодою всіх співвласників.

Оскільки вище означеним судовим рішенням було встановлено, що відповідачка ОСОБА_3 і третя особа у цій справі ОСОБА_4 чинили позивачам штучні перешкоди у володінні і користуванні зазначеною квартирою, то внаслідок цього між позивачами і відповідачкою як співвласниками не було досягнуто згоди стосовно визначення порядку користування нею.

Оскільки позивачі являються співвласниками 3/4 часток згаданої квартири, а відповідачка ОСОБА_3 є співвласником лише 1/4 частки її, то позивачі, вважають можливим визначення порядку користування квартирою шляхом надання кожному з них у володіння і користування двох жилих кімнат площею по 18 кв.м. кожна, а відповідачці - однієї жилої кімнати площею 13,6 кв.м. із залишенням ванної кімнати площею 3,0 кв.м., туалету площею 1,5 кв.м., коридору площею 9,7 кв.м, двох балконів площею 0,5 кв.м кожний у спільному користуванні.

У свою чергу ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, у якому просить визначити порядок користувач квартирою № 30 в будинку № 6/8 по проспекту Шевченко в м. Одесі шляхом виділення у володіння і користування позивачу ОСОБА_3 однієї житлової кімнати площею 18 кв.м. (№ 5 згідно технічного паспорту), відповідачу ОСОБА_1 у володіння та користування кімнату № 6 (згідно технічного плану квартири) площею 18 кв.м., відповідачу ОСОБА_2 у володіння і користування кімнату № 7 (згідно технічного плану квартири) площею 13,6 кв.м., ванну кімнату площею 3 кв.м., туалету 1,5 кв.м., коридору площею 9,7 кв.м., двох балконів по 0,5 кв.м. кожний залишити у спільному користуванні.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 19.11.2014 року позов ОСОБА_1, ОСОБА_2С та позов ОСОБА_3 було обєднано в одне провадження.

Свої позовні вимоги ОСОБА_3 обґрунтовує наступним. Вона з відповідачами є співвласником квартири АДРЕСА_2.

В даний час Позивачка та члени її родини мають право постійного проживання на території України, зареєстровані в спірній квартирі, ОСОБА_3 оплачує комунальні послуги. Іншого житла у позивачки та членів її родини у власності має.

Відповідачі з 1994 року постійно мешкають та працюють у Росії, відповідач мае громадянство Росії з 1998 року, а відповідачка має громадянство Росії по досягненню 14 років з 2001 року. Відповідачі в спірній квартирі не зареєстровані та на даний час не проживають. Домовленості про порядок володіння та користування спільним майном між позивачкою та відповідачами до цих пір не досягнуто.

З огляду на те що в спірній квартирі за адресою, АДРЕСА_3, зареєстровані та постійно мешкають позивачка ОСОБА_3В та її родина, а саме чоловік ОСОБА_4, син ОСОБА_2М, донька ОСОБА_7, позивачка просить визначити порядок користування квартирою шляхом надання їй у володіння і користування кімнату № 5 (згідно технічного паспарту квартири) площею 18 кв.м., відповідачу ОСОБА_1 у володіння та користування кімнату № 6 (згідно технічного плану квартири) площею 18 кв.м., відповідачу ОСОБА_2 у володіння і користування кімнату № 7 (згідно технічного плану квартири) площею 13,6 кв.м., ванну кімнату площею 3 кв.м., туалету 1,5 кв.м., коридору площею 9,7 кв.м., двох балконів по 0,5 кв.м. кожний залишити у спільному користуванні.

У судовому засіданні представник ОСОБА_1, ОСОБА_2 просив їх позов задовольнити у повному обсязі, у задоволенні позову ОСОБА_3 просив відмовити.

ОСОБА_3 та її представник просили у задоволенні позову ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відмовити у повному обсязі, позов ОСОБА_3 просили задовольнити повністю.

Третя особа ОСОБА_4 у судовому засіданні просив у задоволенні позову ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відмовити у повному обсязі, позов ОСОБА_3 просив задовольнити повністю.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін та їх представників, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником 2/4 часток квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про власності на житло від 25 грудня 1997 року і договору дарування від 22 серпня 2000 року, укладеного з батьком - ОСОБА_5, померлим 21 лютого 2011 року.

Позивачка ОСОБА_2 є власником 1/4 частки зазначеної квартири на підставі свідоцтва про право власності на житло від 25 грудня 1997 року.

Відповідачка ОСОБА_3 є власником 1/4 частки цієї ж квартири на підставі договору дарування 1/8 частки її від 22 вересня 2004 року, укладеного з ОСОБА_5, померлим 21 лютого 2011 року і договору дарування 1/8 частки квартири від 12 червня 2012 року, укладеного з ОСОБА_4, який був власником цієї частки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 жовтня 2000 року, отриманим після смерті матері - ОСОБА_6, що настала 15 квітня 2000 року.

На даний час у спірній квартирі проживає ОСОБА_3 з родиною.

12 грудня 2012 року Приморським районним судом м. Одеси було постановлено рішення по цивільній справі № 2/1522/11828/11 про зобовязання ОСОБА_4 і ОСОБА_3 не чинити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 будь-яких перешкод у володінні і користуванні квартирою № 30 в будинку №6/8 по проспекту Шевченка в м. Одесі.

У відповідності до ч.3 ст.319 ЦК України усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

У судовому засіданні встановлено, що між співвласниками не погоджено порядок користування майном, що є їх спільною частковою власністю, а саме квартирою № 30 в будинку №6/8 по проспекту Шевченка в м. Одесі.

Так, ОСОБА_1, ОСОБА_2 просять виділити їм у користування дві кімнати кожна площею 18,0 кв.м., а ОСОБА_3 виділити у користування кімнату площею 13,6 кв.м., а ванну кімнату площею 3 кв.м., туалету 1,5 кв.м., коридору площею 9,7 кв.м., двох балконів по 0,5 кв.м. кожний залишити у спільному користуванні. ОСОБА_3 у свою чергу просить їй виділити кімнату площею 18,0 кв.м., а ОСОБА_1 виділити кімнату площею 18,0 кв.м., ОСОБА_2 виділити кімнату площею 13,6 кв.м., а ванну кімнату площею 3 кв.м., туалету 1,5 кв.м., коридору площею 9,7 кв.м., двох балконів по 0,5 кв.м. кожний залишити у спільному користуванні.

Згідно зі статтею 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Ця стаття свідчить про те, що первісне значення у врегулюванні відносин між співвласниками має домовленість. Очевидно, що рішення суду не може підмінити собою їх домовленість. У той же час, при виникненні конфліктної ситуації, що унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном між співвласниками, такий порядок користування може встановити суд.

При здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна потрібно враховувати правову природу такої власності, адже співвласникам належить так звана ідеальна частка у праві власності на загальне майно, яке є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Отже, кожному з них належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно. Визнання за кожним із співвласників права на конкретну частину майна в натурі спричинить припинення спільної власності. Поняття реальної частки використовується при розділі спільного майна в натурі у разі припинення його загального правового режиму, а також може застосовуватися згідно з частиною третьою статті 358 ЦК при встановленні співвласниками порядку користування спільним майном у натурі відповідно до розмірів належних їм часток.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 24 березня 2015 року по справі призначена судова будівельно-технічна експертиза.

Висновком № 6644/24 від 01.08.2016 року встановлено три варіанти порядку користування квартирою № 30 по проспекту Шевченка в м. Одесі.

Варіант №1: виділити в особисте користування ОСОБА_1 житлову кімнату № 6 з прилеглим балконом загальною площею 18,5 кв.м., виділити в особисте користування ОСОБА_2 житлову кімнату № 7 з прилеглим балконом загальною площею 13,6 кв.м., виділити в особисте користування ОСОБА_3 житлову кімнату № 5 з прилеглим балконом загальною площею 18,5 кв.м. У загальне користування трьох співвласників залишити коридор № 1 площею 9,7 кв.м., ванну № 2 площею 3,0 кв.м., туалет № 3 площею 1,5 кв.м., кухню № 4 площею 8,6 кв.м.

Варіант №2: виділити в особисте користування ОСОБА_1 житлову кімнату № 5 з прилеглим балконом загальною площею 18,5 кв.м., виділити в особисте користування ОСОБА_2 житлову кімнату № 7 з прилеглим балконом загальною площею 13,6 кв.м., виділити в особисте користування ОСОБА_3 житлову кімнату № 6 з прилеглим балконом загальною площею 18,5 кв.м. У загальне користування трьох співвласників залишити коридор № 1 площею 9,7 кв.м., ванну № 2 площею 3,0 кв.м., туалет № 3 площею 1,5 кв.м., кухню № 4 площею 8,6 кв.м.

Варіант №3: виділити в особисте користування ОСОБА_1 житлову кімнату № 6 з прилеглим балконом загальною площею 18,5 кв.м., виділити в особисте користування ОСОБА_2 житлову кімнату № 6 з прилеглим балконом загальною площею 18,5 кв.м., виділити в особисте користування ОСОБА_3 житлову кімнату № 7 з прилеглим балконом загальною площею 13,6 кв.м. У загальне користування трьох співвласників залишити коридор № 1 площею 9,7 кв.м., ванну № 2 площею 3,0 кв.м., туалет № 3 площею 1,5 кв.м., кухню № 4 площею 8,6 кв.м.

При винесенні рішення суд виходить з того, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 постійно проживають на території Російської Федерації. ОСОБА_3 разом з родиною проживає у спірній квартирі, яка є її єдиним житлом, займає кімнату № 5, сплачує всі комунальні послуги. Таким чином, враховуючи інтереси сторін суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2, шляхом встановлення порядку користування спірною квартирою за третім варіантом, що зазначений в висновку експерта, та часткове задоволення позову ОСОБА_3, шляхом визначення порядку користування квартирою № 30 в будинку № 6/8 по проспекту Шевченка в м. Одесі, шляхом: виділення у користування ОСОБА_1 житлової кімнати № 6 площею 18,0 кв.м. з балконом площею 0,5 кв.м., виділення у користування ОСОБА_2 житлової кімнати № 7 площею13,6 кв.м., виділення у користування ОСОБА_3 житлової кімнати № 5 площею 18,0 кв.м. з балконом площею 0,5 кв.м., залишити у спільному користуванні трьох співвласників коридор № 1 площею 9,7 кв.м., ванну № 2 площею 3,0 кв.м., туалет № 3 площею 1,5 кв.м., кухню № 4 площею 8,6 кв.м., відмовляючи у задоволенні вимог ОСОБА_3 про залишення у спільному користуванні двох балконів площею 0,5 кв.м. кожний.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, КП «ЖКС»Фонтанський», ТОВ «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал», КП «Теплопостачання м. Одеси», ПАТ «Одесагаз», ПАТ «Одесаобленерго», Одеська філія ПАТ «Укртелеком», про визначення порядку користування квартирою - задовольнити частково.

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_4, про встановлення порядку користування квартирою задовольнити частково.

Визначити порядок користування квартирою № 30 в будинку № 6/8 по проспекту Шевченка в м. Одесі, шляхом: виділення у користування ОСОБА_1 житлової кімнати № 6 площею 18,0 кв.м. з балконом площею 0,5 кв.м., виділення у користування ОСОБА_2 житлової кімнати № 7 площею13,6 кв.м., виділення у користування ОСОБА_3 житлової кімнати № 5 площею 18,0 кв.м. з балконом площею 0,5 кв.м., залишити у спільному користуванні трьох співвласників коридор № 1 площею 9,7 кв.м., ванну № 2 площею 3,0 кв.м., туалет № 3 площею 1,5 кв.м., кухню № 4 площею 8,6 кв.м.

В задоволенні інших частин позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, та позову ОСОБА_3 відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя: 12.12.2016