Справа № 648/3887/15-ц
Провадження № 2/648/53/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.08.2016 року Білозерський районний суд Херсонської області

в складі судді: Сокирко Л.М.,

при секретарі: Онофрійчук Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Білозерка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частини майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в:

Позивачка 21 жовтня 2015 року звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частини майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи його тим, що на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом їй та відповідачу належить по ? частині житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в смт. Білозерка, Білозерського району Херсонської області, вулиця Михайлевського, 34.

З метою усунення протиріч з відповідачем, щодо порядку користування спільною частковою власністю, просила суд виділити належну їй частку домобудівлі та визначити порядок користування земельною ділянкою.

В судове засідання, призначене на 26 серпня 2016 року сторони не прибули, однак подали заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Крім того, позивачка зазначила в заяві, що позовні вимоги вона підтримує, просить позов задовольнити, а саме визначити порядок користування земельною ділянкою та розділити житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами відповідно до висновку додаткової судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи (перший варіант).

Відповідач додатково зазначив в заяві, що позовні вимоги визнає, не заперечуває, щодо визначення порядку користування земельною ділянкою та розділу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, відповідно до висновку додаткової судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи (перший варіант) та що відмовляється від компенсації в сумі 8641 грн. 50 коп., яка передбачена, як різниця між частками.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини:

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 13 серпня 2014 року Білозерською державною нотаріальною конторою Херсонської області та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.08.2014 року ОСОБА_1 є власником ? частини майна, а саме житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в смт. Білозерка, Білозерського району Херсонської області, вулиця Михайлевського, 34.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 26 січня 2015 року Білозерською державною нотаріальною конторою Херсонської області та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.01.2015 року ОСОБА_2 є власником ? частини майна, а саме житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться смт. Білозерка, Білозерського району Херсонської області, вулиця Михайлевського, 34.

Згідно рішення виконавчого комітету Білозерської селищної ради Херсонської області № 27 від 27 лютого 1992 року, розмір земельної ділянки, розташованої за адресою: смт. Білозерка, вул. Михайлевського 34, Херсонської області складає 750 кв.м. Однак, фактичний розмір земельної ділянки за вказаною адресою, згідно схематичного плану земельної ділянки землекористувачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2, який був складений техніками Комунального підприємства Херсонське бюро технічної інвентаризації Херсонської обласної ради 3 вересня 2015 року складає - 759 кв.м.

Враховуючи викладене та ту обставину, що сторони фактично користуються земельною ділянку загальною площею 759 кв.м., суд вважає, що і даний розмір земельної ділянки підлягає розділу між сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

За клопотанням позивачки по справі була проведена судова будівельно-технічна та земельно-технічна експертиза № 109/2015 та додаткова судова будівельно-технічна та земельно-технічна експертиза № 109/2/2015.

В ході розгляду справи сторони дійшли згоди, щодо визначення порядку користування земельною ділянкою та поділу житлового будиноку з надвірними будівлями та спорудами відповідно до висновку додаткової судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 109/2/2015 (перший варіант).

Відповідно до п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» № 7 від 4 жовтня 1991 року., в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Як вбачається із запропонованого сторонами варіанту поділу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, даний варіант передбачає відхилення від розміру часток кожного власника, зокрема співвласнику ОСОБА_1 пропонується виділити частку що дорівнює 57/100, а співвласнику ОСОБА_2 - 43/100. В звязку з цим відповідачем ОСОБА_2 подано заяву, в якій він відмовився від компенсації за різницю в частках в сумі 8641 грн. 50 коп.

Відповідно до п.11 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» № 7 від 4 жовтня 1991 року, одночасно з розв'язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретними приміщеннями, суд може також згідно зі ст.. 105 ЗК вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким жилий будинок належить на праві спільної власності.

Враховуючи, що сторони по справі є співвласниками в рівних частинах спірної домобудівлі і мають право на виділ своїх часток у спільній частковій власності, з урахуванням наданих сторонами заяв та висновку експерта, суд, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 356, 361, 364, 367 ЦК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частини майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 1/2 частину домобудівлі, розташованої по вул. Михайлевського, 34 в смт. Білозерка, Білозерського району Херсонської області, яка складається із:

в житловому будинку літ. «А» - приміщення 1-1, площею 23,7 кв.м. ( вартістю 30674 грн.)

в житловому будинку літ. «А 1» - приміщення 1-5, площею 16,3 кв.м., приміщення 1-6, площею 7,5 кв.м., приміщення 1-7, площею 1,2 кв.м., приміщення 1-8, площею 3,6 кв.м., приміщення 1-9, площею 2,2 кв.м., а всього приміщень площею 30,8 кв.м. (вартістю 17089 грн.);

навіс літ «Б» (вартістю 2036 грн.);

сарай літ. «Г» (вартістю 545 грн.);

туалет літ. «Д» (вартістю 1007 грн.);

навіс літ. «Е» (вартістю 975 грн.);

? частину сараю літ. «Є» (вартістю 2559 грн.);

погріб літ. «Під Є» (вартістю 6017 грн.);

1/2 частину огорожі №2 (вартістю 1475 грн. 50 коп.);

ворота (хвіртка) № 3 (вартістю 2900 грн.);

водопровід № 4 (вартістю 1400 грн.).

Загальна вартість частини майна, що виділяється ОСОБА_1 дорівнює 66677 грн. 50 коп., що складає 57/100 від загальної вартості домобудівлі.

Виділити у власність ОСОБА_2 1/2 частину домобудівлі, розташованої по вул. Михайлевського, 34 в смт. Білозерка, Білозерського району Херсонської області, яка складається із:

в житловому будинку літ. «А» - приміщення 1-2, площею 11,5 кв.м., приміщення 1-3, площею 11,6 кв.м., всього приміщень площею 23,1 кв.м.(вартістю 29898 грн.);

в житловому будинку літ. «А 1» приміщення 1-4, площею 7,5 кв.м., приміщення 1-10, площею 11,4 кв.м., приміщення 1-11, площею 7,8 кв.м., всього примішень площею 26,7 кв.м. (вартістю 14814 грн.);

1/2 частину сараю літ «Є» (вартістю 2559 грн.);

1/2 частину огорожі № 2 (вартістю 1475 грн. 50 коп.);

ворота (хвіртка) № 1 ( вартістю 648 грн.)

Загальна вартість частини майна, що виділяється ОСОБА_2 дорівнює 49394 грн. 50 коп., що складає 43/100 від загальної вартості домобудівлі.

Встановити наступний порядок користування земельною ділянкою, розташованою по вул. Михайлевського, 34 в смт. Білозерка Білозерського району Херсонської області з урахуванням схеми визначення порядку користування земельною ділянкою, (додаток № 1 до додаткової судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 109/2/2015 від 27 липня 2016 року):

ОСОБА_1 виділити окрему земельну ділянку, площею 379,5 кв.м. на якій розташовані об`єкти нерухомості, що на графічному додатку № 1 позначена темно-сірим кольором.

ОСОБА_2 виділити окрему земельну ділянку, площею 379,5 кв.м. на якій розташовані об`єкти нерухомості, що на графічному додатку № 1 позначена сірим кольором.

Межа розподілу земельної ділянки між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 описується наступним чином (при цьому в описі меж термін передня межа означає межу, що виходить безпосередньо на вулицю Михайлевського. Лівий передній кут знаходиться на перетині передньої межі та межі з ділянкою по вул. Михайлевського, 36. Правий передній кут знаходиться на перетині передньої межі та межі з ділянкою по вулиці Михайлевського, 32. Стіни будівель: Передня, ліва, тощо, рахуються, якщо дивитись на будівлі з боку передньої межі):

- вихідна точка знаходиться на передній межі на відстані 6,65 метра від правого переднього кута ділянки;

- від вихідної точки перпендикулярно передній межі вглиб ділянки по лінії поділу житлових будинків А та А 1, далі до прибудови літ. а та вздовж неї;

- поворот направо під прямим кутом і далі на відстань 0,80 метра;

- поворот наліво під прямим кутом і далі на відстань 1,64 метра;

- поворот направо під прямим кутом і далі на відстань 1,83 метра до середини сараю Є далі по лінії, що ділить будівлю сараю навпіл і далі по прямій на відстань 3,50 метра від задньої стіни сараю;

- поворот направо під прямим кутом і далі на відстань 2,08 метра;

- поворт наліво під кутом 83 градуси і далі по прямій лінії до задньої межі до точки, що знаходиться на відстані 11,56 метра від лівого кута задньої межі.

Прохід на ділянки передбачається обом співвласникам з боку проїздної частини вулиці Михайлевського.

Межі ділянок з усіма необхідними розмірами наведені в графічному додатку № 1, що є невід`ємною частиною даного висновку.

Рішення може бути оскаржене учасниками процесу в апеляційному порядку до Апеляційного суду Херсонської області через Білозерський районний суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10 денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: Сокирко Л.М.