Справа № 149/2132/16-ц
Провадження №2/149/872/16
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02.09.2016 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

судді Клімика К.О.

при секретарі Гавлович Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 в особі представника за довіренністю ОСОБА_3 про визнання дійсним договору, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним укладений 06.08.2016 року договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2.3581га, що знаходиться на території Мар'янівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Позивач посилається на те, що між ним та відповідачем була досягнута домовленість про купівлю-продаж вищезазначеної земельної ділянки, в звязку з чим 06.08.2016 року був укладений договір, згідно якого вона передала вказану в договорі суму відповідачу, а відповідач передала їй правовстановлюючі документи. Також вони домовилися, що у подальшому, а саме 12.08.2016р. оформлять договір у нотаріальній конторі.

Однак відповідач не виконала взятих на себе зобов'язань у зв'язку із чим нотаріально договір купівлі-продажу не посвідчувався і угода вчасно не була зареєстрована, хоча між сторонами були погоджені всі істотні умови договору купівлі-продажу, а кошти за земельну ділянку були сплачені позивачем одразу та у повному обсязі. Відтак позивач не в змозі у належному порядку оформити придбане майно, оскільки відповідач ухиляється від посвідчення договору у нотаріальному порядку.

Позивач вважає такі дії відповідача неправомірними та такими, що порушують її права, а тому вона вимушена звертатися до суду з даним позовом.

У судове засідання позивач не з'явилась, однак надала суду письмову заяву у якій просив справу розглянути у її відсутність. Вказала, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання також не зявилась, надала суду письмове пояснення у якому визнала, що між її довірителем ОСОБА_2 та позивачем ОСОБА_1 в березні 2015 року було досягнуто домовленості стосовно продажу ОСОБА_1 належної їй на праві власності земельної ділянку площею 2.3581га, що знаходиться на території Мар'янівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Цільовим призначенням вказаної земельної ділянки є ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На виконання домовленості ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 кошти за земельну ділянку, тобто виконала свою частину зобов'язання. Так, згідно ст. 81 Земельного кодексу України земельна ділянка підлягала відчуженню на протязі року після набуття на неї права власності, однак, у зв'язку із погіршенням стосунків між Україною та Росією, ОСОБА_2 тривалий час не могла прибути до України для нотаріального посвідчення договору, а також не могла зробити довіреності на свого представника. І лише на початку серпня 2016 року уповноважила ОСОБА_3 на здійснення від її імені відповідного правочину. А тому проти задоволення позову не заперечує, просить розглянути справу у її відсутність.

Враховуючи вищевикладені обставини суд розглядає справу у відсутність представників сторін, у звязку з чим фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України, не здійснювалося.

За наведених вище обставин справа розглядається у відсутність сторін на підставі наявних у ній доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з договору купівлі-продажу від 06.08.2016р. ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 земельну ділянку площею 2.3581га, що знаходиться на території Мар'янівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Актом приймання-передачі від 06.08.2016р.доведено, що продавець ОСОБА_2 (від імені якої діяла ОСОБА_3В.) передала, а покупець ОСОБА_1 прийняла земельну ділянку площею 2.3581га, що знаходиться на території Мар'янівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у відповідності до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.11.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки: :04:001:0156

Отже, суд вважає доведеним той факт, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але відповідач для нотаріального посвідчення договору не з'являється тому договір нотаріально не посвідчений.

Позивач дійсно виконав всі обовязки покупця, які взяв на себе при укладені договору купівлі-продажу.

Відповідач передав позивачу частину правовстановлюючих документів.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

Задоволення позову не суперечить вимогам та законним інтересам сторін та відповідає чинному законодавству України, не порушує прав, свобод та інтересів третіх осіб. За таких обставин суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2.3581га, що знаходиться на території Мар'янівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області дійсним.

На підставі ст.ст. 208, 220, 334, 655-658 ЦК України та керуючись ст.ст. 3, 10, 15, 60, 88, 209, 213, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2.3581га, що знаходиться на території Мар'янівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у відповідності до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.11.2014 року, індексний номер: 20925234, кадастровий номер земельної ділянки: :04:001:0156 укладений між ОСОБА_2 в особі представника за довіренністю ОСОБА_3 та ОСОБА_1 06.08.2016р. визнати дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд на протязі 10-ти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: Клімик К. О.