АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 543/1155/15-ц Номер провадження 22-ц/786/1250/16Головуючий у 1-й інстанції Смілянський Є.А. Доповідач ап. інст. ОСОБА_1
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2016 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Бутенко С.Б.

Суддів: Панченка О.О., Прядкіної О.В.

при секретарі: Кальник А.М.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім'я»

на рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 09 березня 2016 року

по справі за позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім'я» про розірвання договору оренди землі.

Заслухавши суддю-доповідача апеляційного суду, дослідивши матеріали справи, колегія суддів,-

В С Т А Н О В И Л А:

В грудні 2015 року позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до суду з вказаним позовом, в якому просили розірвати укладений 26.01.2007 року між СТОВ «Лукім'я» та ОСОБА_4 договір оренди земельної ділянки площею 3,55 га, яка знаходиться на території Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області.

Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 09 березня 2016 року позов ОСОБА_2 та ОСОБА_3 задоволено.

Розірвано договір оренди землі від 26.01.2007 року площею 3,55 га? розташованої на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області? укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лукім'я» (ідентифікаційний код 03772985) та ОСОБА_4, зареєстрований 17.04.2008 року в Оржицькому виїзному офісі ПРФДП ЦДЗК за № 05, кадастровий номер :00:002:0012.

Вирішено питання судових витрат. Стягнуто з СТОВ «Лукім'я» на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_3 судові витрати в сумі по 487 грн. 20 коп. кожній.

З вказаним рішенням не погодилось СТОВ «Лукім'я», представник якого, посилаючись в апеляційній скарзі на порушення місцевим судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до СТОВ «Лукімя» про розірвання договору оренди землі відмовити за безпідставністю.

Колегія суддів, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції у межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, вислухавши пояснення осіб, які зявилися в судове засідання, приходить до висновку про відхилення апеляційної скарги з наступних підстав.

Відповідно п. 1 ч. 1 ст. 307, ч. 1 ст. 308 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено та підтверджується матеріалами справи, що згідно договору оренди землі від 26.01.2007 року ОСОБА_4 надав СТОВ «Лукімя» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,55 га, кадастровий номер :00:002:0012, що розташована на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований 17.04.2008 року у Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК за № 05.

Згідно п. 38 вказаного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до додаткової угоди від 26.07.2012 року до договору оренди землі від 26.01.2007 року сторони погодили внести зміни в договір оренди землі, визначили строк дії договору до 31.12.2017 року (п. 1.1. додаткової угоди) та встановили новий розмір орендної плати (п. 1.2 додаткової угоди).

22 листопада 2014 року ОСОБА_4 помер.

В порядку спадкування за законом право власності на спірну земельну ділянку набули позивачі по справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у рівних частках по 1/2 частці кожна, що підтверджено свідоцтвом про право на спадщину за законом від 09 вересня 2015 року, виданим приватним нотаріусом Оржицького районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_5, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09 вересня 2015 року.

Задовольняючи вимоги позивачів, суд першої інстанції обґрунтовано виходив з того, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору, що передбачено договором оренди землі.

Висновки суду першої інстанції відповідають фактичним обставинам справи та нормам матеріального права, які регулюють спірні правовідносини.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Договором оренди землі, укладеним 26 січня 2007 року між ОСОБА_4 та СТОВ «Лукімя», підставою зміни умов або розірвання договору встановлено перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, що не суперечить положенням ч. 4 ст. 32 Закону «Про оренду землі», п. 3 ч. 1 ст. 3, ст.ст. 6, 627 ЦК України.

Таким чином, встановивши факт переходу права власності на земельну ділянку до позивачів та наявність узгоджених сторонами підстав розірвання договору оренди землі, що апелянтом по суті не заперечується, суд першої інстанції обґрунтовано розірвав спірний договір на вимогу позивачів.

Доводи апеляційної скарги представника відповідача висновків суду першої інстанції не спростовують.

Державна реєстрація підписаного сторонами договору оренди земельної ділянки та інші підстави для розірвання договору оренди землі не є предметом доказування по справі і не підлягає встановленню судом.

Відсутність претензії з боку позивачів не є підставою для відмови у позові. Крім того, доводи апеляційної скарги представника відповідача в цій частині спростовуються заявою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до орендаря від 17.11.2015 р. про розірвання договору оренди землі від 26 січня 2007 року та передачу їм земельної ділянки за актом приймання-передачі, від одержання якої представник СТОВ «Лукімя» відмовився.

Колегією суддів встановлено, що рішення суду першої інстанції є законним та обґрунтованим, а доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права.

З огляду на те, що рішення суду першої інстанції відповідає вимогам закону, фактичним обставинам справи, підстав для його скасування з мотивів, викладених в апеляційній скарзі, колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 314, 315, 319 ЦПК України, колегія суддів ,-

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім'я» відхилити.

Рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 09 березня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий: С.Б. Бутенко

Судді: /підписи/ ОСОБА_6

ОСОБА_7

З ОРИГІНАЛОМ ЗГІДНО:

Суддя Апеляційного суду

Полтавської області ОСОБА_1