АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/4919/16 Справа № 172/1394/13-ц Головуючий у 1 й інстанції - Порох К. Г. Доповідач - Каратаєва Л.О.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2016 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого - Каратаєвої Л.О.

суддів: - Григорченка Е.І., Повєткіна В.В.

за участю секретаря - Григор'євій В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро апеляційну скаргу ОСОБА_4 на рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 14 березня 2016 року по справі за позовом Фермерського господарства «Нове» Васильківського району Дніпропетровської області до фізичної особи - підприємця ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Великоолександрівська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області про визнання договору оренди землі та акту передачі земельної ділянки недійсним,-

в с т а н о в и л а:

Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 14 березня 2016 року позовні вимоги ФГ «Нове» Васильківського району Дніпропетровської області до ФОП ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Великоолександрівська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області про визнання договору оренди землі та акту передачі земельної ділянки недійсним - задоволені.

Визнано недійсними договір оренди землі від 17 березня 2010 року, укладений між ОСОБА_6 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4 і зареєстрований у Державному реєстрі земель за № 00 від 13 квітня 2010 року та акт приймання-передачі земельної ділянки від 13 квітня 2010 року.

Стягнуто з фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 на користь ФГ "Нове" Васильківського району Дніпропетровської області, судові витрати по сплаті судового збору - 114,70 грн.

Не погодившись з вказаним рішенням суду, ОСОБА_4 звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення суду та ухвалите нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу відхилити, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 3,730 га на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1

16 липня 2007року між ОСОБА_6, власником земельної ділянки та ФГ "Нове" укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 5 років. Договір зареєстровано Великоолександрівською сільською радою 27 липня 2007року, запис №13.

27 липня 2007року за актом приймання - передачі земельної ділянки власник ОСОБА_6 передав її представнику орендаря, голові ФГ "Нове" ОСОБА_7

Договір оренди землі укладений в 2007 році між ОСОБА_6 та ФГ «Нове» на земельну ділянку № НОМЕР_2, є чинним після його державної реєстрації у Великоолександрівській сільській раді.

ФГ "Нове" виконувало взяті на себе зобов'язання по сплаті орендної плати, що підтверджується відомостями про її виплату та розписками ОСОБА_6 про повний розрахунок з ним по орендній платі та відсутність у нього претензій до фермерського господарства.

17 березня 2010 року ОСОБА_6, до спливу строку дії договору оренди землі з ФГ "Нове", уклав договір оренди на належну йому земельну ділянку № НОМЕР_2 за державним Актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 строком на п"ять років.

Договір зареєстровано у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП "ЦДЗК" 13 квітня 2010 року за № 00. За актом приймання-передачі земельної ділянки орендодавець передав, а орендар прийняв у користування зазначену земельну ділянку з визначенням її меж в натурі (на місцевості).

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 26 червня 2012 року у справі №18/145-10, яке постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18 жовтня 2012 року залишено без змін, у задоволенні позовних вимог ФОП ОСОБА_4 до ФГ «Нове» про звільнення незаконно зайнятої земельної ділянки та відшкодування збитків у розмірі 227 200 грн. - відмовлено.

В обґрунтування рішення суд зазначив, що, оскільки договір оренди землі укладений у 2007 році між громадянином ОСОБА_6 та ФГ "Нове", набрав чинності після його реєстрації у Великоолександівській сільській раді і на момент укладення договору оренди землі ФОП ОСОБА_4 з цим громадянином, діяв договір, укладений з ФГ "Нове", то права позивача (ФОП ОСОБА_4.) в 2010 році фермерським господарством "Нове" не були порушені.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції посилався на те, що в порушення ст.629 ЦК України, орендодавець ОСОБА_6 за умови, що договір оренди землі з фермерським господарством "Нове" в установленому законом порядку не був припинений, розірваний чи визнаний недійсним, до збігу його строку дії, уклав договір оренди однієї і тієї ж земельної ділянки з іншою особою - відповідачем, а саме, фізичною особою підприємцем ОСОБА_4

Зазначив так само, що державна реєстрація вважається проведеною з моменту засвідчення цього факту підписом голови ради і печаткою цієї ради. Оскільки договір між ОСОБА_6 та ФГ «Нове», на який посилається позивач, як підставу своїх вимог щодо недійсності договору між ОСОБА_6 та ФОП ОСОБА_4, має відповідний підпис і печатку, то державна реєстрація повністю відповідає нормам зазначеного вище законодавства.

Також посилався на те, що судовим рішенням у справі №18/145-10 від 26.06.2012 року за позовом ФОП ОСОБА_4 до СФГ "Нове" про звільнення незаконно зайнятої земельної ділянки та відшкодування збитків встановлено факти правомірності дій фермерського господарства щодо користування спірною земельною ділянкою ОСОБА_6 на підставі договору оренди землі від 16 липня 2007року та відсутність порушення господарством прав ФОП ОСОБА_4

Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються наступними нормами чинного законодавства.

Згідно ч.2 ст. 124 ЗК України (чинній станом на 16.07.2007 р. - часу укладення договору) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі», який діяв на час укладення договору оренди земельних ділянок у 2007 році, передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом прийому - передачі.

За ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом (ст.20 даного Закону).

У 2007 році державна реєстрація договорів оренди землі здійснювалась відповідно до Порядку державної реєстрації договорів оренди землі (надалі - Порядок), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 р №2073 «Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі», який визначав єдині умови реєстрації договорів оренди земельних ділянок (п.1 цього Порядку).

Згідно до п.2 Прядку державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державного факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Державна реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки (п.З).

Повноваження сільських, селищних, міських рад щодо державної реєстрації договорів оренди землі підтверджується ст. 12 ЗК України, ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування» та п.З Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, що були чинними у 2007 році.

Факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради, Київської, Севастопольської міської державної адміністрації або уповноваженої ними посадової особи (п.12).

Відповідно до п.13 Порядку після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно з додатком.

Статтею 629 ЦК передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 26 червня 2012 року у справі №18/145-10, яке постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18 жовтня 2012 року залишено без змін та яким у задоволенні позовних вимог ФОП ОСОБА_4 до ФГ «Нове» про звільнення незаконно зайнятої земельної ділянки та відшкодування збитків у розмірі 227 200 грн. - відмовлено, встановлено факт незаконного укладання договору оренди між ОСОБА_6 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4

Вказані обставини, відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК не підлягають доказуванню.

За таких обставин, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог, яке відповідає вимогам ст. 213, 214 ЦПК.

Доводи апелянта щодо невідповідності рішення суду першої інстанції позовним вимогам не відповідають дійсності, оскільки позивачем ставилося питання саме про визнання договору оренди недійсним, що і було зроблено судом. Стосовно доводів що на цей час строк дії договору оренди земельної ділянки укладений позивачем закінчився та права позивача не порушуються, то вони не можуть бути прийняті до уваги, оскільки розглядається питання щодо правомірності дій сторін договору на час його укладання, коли діяв договір між ФГ «Нове» та ОСОБА_6

В іншій частині апеляційної скарги апелянт припускається тлумаченню норм чинного законодавства на власний розсуд.

Висновки суду першої інстанції не спростовано, підстави для його зміни або скасування, визначені ст..309 ЦПК відсутні, тому апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення - залишенню без змін.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 відхилити

Рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 14 березня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, протягом двадцяти днів може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді: