1Справа № 335/8934/15-ц 2/335/214/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2016 року м. Запоріжжя

Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Калюжної В.В., при секретарі Ведмедьовій В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м.Запоріжжя цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на нього та зустрічним позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Омега Банк», Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» про визнання недійсним Іпотечного договору № 0703/0808/71-166-Z -1 від 27.08.2008 року,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ПАТ «Дельта Банк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання права власності на нього за ПАТ «Дельта Банк», в обґрунтування позову вказавши наступне. 27.08.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк» та ОСОБА_1 укладено Кредитний договір № 0703/0808/71-167, згідно якого позичальнику надано кредит у розмірі 38000 дол. США, на строк з 27.08.2008 року по 27.08.2028 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,9 % на рік.

18.05.2010 року між сторонами був укладений договір про внесення змін та доповнень №1 до кредитного договору № 0703/0808/71-167 від 27.08.2008 року, яким кредитний договір було викладено в іншій редакції, відповідно до якої строки повернення кредиту та відсоткова ставка змінені не були.

18.05.2010 року між сторонами був укладений договір про внесення змін та доповнень №2 до кредитного договору № 0703/0808/71-167 від 27.08.2008 року, відповідно до якого сторони домовились про реструктуризацію кредитної заборгованості позичальника на зміну умов кредитування позичальника та внесли зміни щодо відсоткової ставки.

З метою забезпечення виконання кредитних зобовязань, між сторонами укладено договір іпотеки №0703/0808/71-166-Z-1 від 27.08.2008 року, згідно якого ОСОБА_1 передав банку в іпотеку двокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

25.05.2012 року між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк» було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого АТ «Дельта Банк» набуло статус Нового кредитора у зобовязанні.

Оскільки Позичальником належним чином не виконувалися грошові зобовязання, передбачені Кредитним договором, утворилася заборгованість, яка станом на 28.07.2015 року складає 877 687,72 гривень, що складається із: тіло кредиту у розмірі 802 578,68 гривень; відсотки у розмірі 75 109, 04 гривень.

У звязку з неналежним виконанням позичальником умов кредитного договору, позивач звернувся до суду та просить в рахунок виконання основного зобовязання щодо оплати заборгованості у розмірі 877 687, 72 гривень за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання права власності на квартиру АДРЕСА_2 за ПАТ «Дельта Банк».

В свою чергу ОСОБА_1 звернувся до суду з зустрічним позовом, в якому просить визнати недійсним договір іпотеки №0703/0808/71-166-Z-1 від 27.08.2008 року, згідно якого ОСОБА_1 передав банку в іпотеку двокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. В обґрунтування зустрічного позову ОСОБА_1 зазначив наступне. Квартира, яка є предметом іпотеки, перейшла у власність позивача на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 27 серпня 2008 року.

Відповідно до абзацу третього частини другої статті 331 ЦК

України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно до пункту 4 статті 334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Державна реєстрація права власності Позивача на квартиру № 39, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Кам'яногірська, буд. 12 («Предмет іпотеки») здійснена 03 вересня 2008 року, що підтверджується поточною реєстрацією у Технічному паспорті, наданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації витягом номер 20098776 «Про реєстрацію права власності на нерухоме майно» та наданим Запорізьким міським управлінням юстиції документом № 51920775 від 22.01.2016 року «Відомості з реєстру прав власності на нерухоме майно».

Таким чином, на момент укладання оскаржуваного іпотечного договору у позивача, іпотекодавця за договором, не було права власності на передане в іпотеку нерухоме майно.

Позивач за зустрічним позовом зазначає, що оскаржуваний іпотечний договір укладено з порушенням вимог статті 5 закону України «Про іпотеку», пункту 38 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 3 березня 2004 року N 20/5, він суперечить нормам цивільного Кодексу та інших актів чинного законодавства і є недійсним.

У судовому засіданні представник позивача за первісним позовом позовні вимоги підтримав на підставах, викладених у позові, просить позов задовольнити у повному обсязі. Проти зустрічного позову заперечує на підставах, викладених у письмових запереченнях.

Відповідач та його представник у судовому засіданні проти первісного позову заперечували в повному обсязі, вважають його необґрунтованим, надавши письмові заперечення на позовну заяву. Зустрічний позов підтримали та просять його задовольнити з підстав, викладених у зустрічному позові.

Представник Публічного акціонерного товариства «Омега Банк» до судового засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, зясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 27.08.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк» та ОСОБА_1 укладено Кредитний договір № 0703/0808/71-167, згідно якого позичальнику надано кредит у розмірі 38000 дол. США, на строк з 27.08.2008 року по 27.08.2028 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,9 % на рік.

З метою забезпечення виконання кредитних зобовязань, між сторонами укладено договір іпотеки №0703/0808/71-166-Z-1 від 27.08.2008 року, згідно якого ОСОБА_1 передав банку в іпотеку двокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

25.05.2012 року між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк» було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого АТ «Дельта Банк» набуло статус Нового кредитора у зобовязанні.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Всі умови договору з моменту його укладення стають однаково обов'язковими для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частиною 2 ст. 1050 ЦК України, передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Як встановлено судом кредитний договір та договір іпотеки, підписані уповноваженою на це особою банку та кредитний договір - особисто позичальником ОСОБА_1, іпотечний договір - особисто відповідачем ОСОБА_1 Іпотечний договір посвідчений у нотаріальному порядку.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами були укладені вище вказані договори, відповідно до умов яких, сторонами були прийняті на себе взаємні права та обов'язки.

Відповідно до наданого Банком розрахунку заборгованості від 28.07.2015року за кредитним договором, підтверджується факт наявності заборгованості позичальника ОСОБА_1 за кредитним договором і загальна сума заборгованості за цим кредитним договором станом на 28.07.2015 року складає 39782,28 доларів США, що в перерахунку в національну валюту за офіційним курсом НБУ станом на 28.07.2015року складає 877687,72 грн., з яких: тіло кредиту 36377,87 доларів США, що в еквіваленті складає 802578,68 грн.; відсотки 3404,41 доларів США, що в еквіваленті складає 75109,04 грн.

Статтею 512 ч. 1 п. 1 ЦК України, передбачено, що кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Згідно ст.514 ЦК України, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 516 ЦК України, заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.

25.05.2012 року між ПАТ «Сведбанк» (який є правонаступником ВАТ «Сведбанк) та ПАТ «Дельта Банк» укладено договір купівлі-продажу прав вимоги, згідно якого до ПАТ «Дельта Банк» переходить право вимоги від боржників повного, належного та реального виконання обов'язків за кредитними та забезпечувальними договорами.

Відповідно до ч. 1 ст.589, ст.590 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом; іпотекодавець - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання власного зобов'язання або зобов'язання іншої особи перед іпотекодержателем, іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель; іпотекодержатель - кредитор за основним зобовязанням.

Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що, у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином в зв'язку з тим, що позичальник ОСОБА_1 неналежним чином виконував свої зобов'язання за укладеним кредитним договором через що виникла заборгованість за кредитом, то у іпотекодержателя виникло право вимагати задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 3 ст.33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно із ч. 3 ст.36 Закону України «Про іпотеку», договір про задоволення вимог іпотеко держателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку».

Статтею 37 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок основного зобов'язання.

В той же час порядок звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду врегульовано ст.39 вказаного Закону, якою передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону.

Тобто, Закон України «Про іпотеку» передбачає як судовий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки - ст.ст.38, 39 Закону, так позасудове врегулювання - ст.36, 37 Закону, які відрізняються за процедурою та правовими наслідками.

Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення щодо можливості судового і позасудового порядку звернення стягнення на предмет іпотеки містить іпотечний договір, укладений між ВАТ «Сведбанк» і ОСОБА_1, право вимоги за яким набув ПАТ «Дельта Банк».

Зокрема, у п.12 іпотечного договору передбачено, що за вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя: за рішенням суду (п.12.1); у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса (п. 12.2); згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, яким вважається застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, викладене в 12.3.1 та 12.3.2 цього Договору (п. 12.3).

Згідно з п.12.3.1 Іпотечного договору, задоволення вимог здійснюється шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання у порядку, встановленому ст.37 ЗУ «Про іпотеку» у випадку задоволення вимог іпотекодержателя шляхом використання процедури, передбаченої в цьому підпункті п. 12.3 Договору, договір про задоволення вимог іпотекодержателя, укладений шляхом здійснення цього застереження, є підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на Предмет іпотеки. При цьому, вважається, що Предмет іпотеки набувається у власність іпотекодержателя за вартістю, що буде визначена після прийняття Іпотекодержателем рішення обрання передбаченого цим пунктом Договору способу звернення стягнення на Предмет іпотеки, на підставі висновку незалежного експерта-субєкта оціночної діяльності, правоздатність якого підтверджена сертифікатом субєкта оціночної діяльності. При цьому сторони домовилися, що кандидатура субєкта оціночної діяльності визначається іпотекодержателем. При оцінці предмета іпотеки незалежний експерт повинен використовувати всі методи оцінки, які будуть передбачені діючим законодавством на момент оцінки.

Зі змісту статті 37 Закону України «Про іпотеку» вбачається, що право іпотекодержателя зареєструвати право власності на предмет іпотеки на підставі положень пункту п. 12.3 цього договору є безумовним, тобто підлягає реєстрації незалежно від претензій іпотекодавців, а рішення про реєстрацію права власності на предмет іпотеки може бути оскаржене іпотекодавцями в судовому порядку лише у випадку, якщо він доведе, що повністю виконав основне зобов'язання.

Таким чином, як у статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і у договорі іпотеки, укладеному між сторонами, зазначено, що за рішенням суду предмет іпотеки підлягає реалізації шляхом проведення процедури прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки є позасудовим способом врегулювання питання про звернення стягнення на предмет іпотеки і суд не наділений повноваженнями вирішувати вказане питання таким способом.

При вирішенні вказаного позову про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань, суд бере до уваги умови договору іпотеки від 27.08.2008 року, укладеного між сторонами, а саме пункт 12.3.1, який регулює умови задоволення вимог іпотекодержателя у позасудовому порядку шляхом переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки та передбачає, що у випадку задоволення вимог Іпотекодержателя шляхом використання процедури, передбаченої в п. 12.3 договору, договір про задоволення вимог іпотекодержателя, укладений шляхом здійснення цього застереження, є підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки.

Крім того, можливість виникнення права власності за рішенням суду Цивільний кодекс України передбачає лише у ст.335 та ст.376 Кодексу. У всіх інших випадках право власності набувається з інших не заборонених законом підстав, зокрема із правочинів (ч.1ст.328 ЦК України).

Така ж правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 30 березня 2016 року у справі № 6-1851 цс15, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обовязковою для усіх судів України.

Враховуючи вищевикладене, беручи до уваги умови іпотечного договору, фактичні обставини справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ПАТ «Дельта Банк» про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок задоволення вимог іпотекодержателя у спосіб, який визначено позивачем, а саме шляхом визнання за позивачем права власності на предмет іпотеки не підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки такий спосіб згідно Закону України «Про іпотеку» є позасудовим способом врегулювання такого питання, що повністю узгоджується із п. 12.3.1 іпотечного договору.

Інші доводи відповідача, викладені у запереченнях на первісний позов, є необґрунтованими та спростовуються матеріалами справи.

Вирішуючи зустрічний позов ОСОБА_1, суд виходить за наступного.

Судом встановлено, що 27.08.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк» та ОСОБА_1 укладено Договір Іпотеки №0703/0808/71-166-Z-1 від 27.08.2008 року, згідно якого ОСОБА_1 передав банку в іпотеку двокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п.2 Договору, предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченогоОСОБА_2, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області 27.08.2008 року за реєстровим номером 5868 та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 3100656.

Матеріалами справи підтверджено, що державна реєстрація права власності Позивача на квартиру № 39, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Камяногірська, буд. 12 виконана 03 вересня 2008 року, що підтверджується поточною реєстрацією у Технічному паспорті, наданим ОП «ЗМБТІ» витягом номер 20098776 «Про реєстрацію права власності на нерухоме майно» та «Відомостями з реєстру прав власності на нерухоме майно» № 51920775 від 22.01.2016 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач за зустрічним позовом посилається на ч.2 ст.331 ЦК України, відповідно до якої, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Проте, вказана норма не підлягає застосуванню, оскільки регламентує набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва.

У ч.3,4 ст. 334 ЦК України, яка визначає момент набуття права власності за договором, зазначено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

В той же час, суд зазначає, що договір іпотеки був укладений 27.08.2008 року.

На той час ст. 334 ЦК України діяла в іншій редакції, а саме відповідно до ч.ч. 3,4 зазначеної статті: право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, договір купівлі продажу квартири АДРЕСА_2 від 27.08.2008 року посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області, зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за № 5868. Згідно витягу з Державного реєстру правочинів № 6425835 від 27.08.2008 року, зазначений договір купівлі-продажу зареєстрований в реєстрі правочинів за № 3100565.

Отже, ОСОБА_1 набув право власності на зазначену квартиру 27.08.2008 року, з моменту реєстрації договору.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 за зустрічним позовом є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України судові витрати залишаються за сторонами.

Керуючись ст.ст. 10,11,60, 212-215 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на нього залишити без задоволення.

Зустрічний позов ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Омега Банк», Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» про визнання недійсним Іпотечного договору № 0703/0808/71-166-Z -1 від 27.08.2008 року залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Орджонікідзевський районний суд м.Запоріжжя шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні при проголошенні рішення - у 10-денний строк з дня отримання копії рішення суду.

Суддя: В.В. Калюжна