Справа №681/1486/16-ц
Рішення

іменем України

14 грудня 2016 року

Полонський районний суд Хмельницької області в складі головуючого судді Бобяка Б.В., з участю секретаря Будника Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полонному цивільну справу за позовом

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, третя особа відділ Держгеокадастру у Полонському районі,

встановив:

13 жовтня 2016 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, а 19 жовтня 2016 року ОСОБА_3 звернулися до суду з позовами до товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» про розірвання договорів оренди земельних ділянок. В обґрунтування позовів посилаються на те, що, згідно з Державними актами на право власності на земельні ділянки, є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Понінківської селищної ради Полонського району. В 2013 році позивачами укладено з відповідачем договори оренди землі, відповідно до п.9 яких передбачено виплату орендної плати за користування земельними ділянками. Відповідач протягом 2014-2015 років орендної плати не виплачує. Крім того, порушуючи вимоги п.15 - п.17 вказаних орендних договорів, відповідач протягом 2014-2015 років не використовував земельні ділянки для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Просять договори оренди землі розірвати.

Позивачі в судове засідання не зявились.

Представник позивачів ОСОБА_4 в судове засідання не зявилась, надала заяву, в якій позов підтримала, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.,

Відповідач, який вважається повідомленим про час та місце розгляду справи за місцем реєстрації

в порядку ст.74 ЦП України, в суд не прибув. Суд ухвалює заочне рішення.

Начальник відділу Держгеокадастру в Полонському районі в письмовій заяві просить розглянути справу без участі представника відділу.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивачі є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Понінківської селищної ради Полонського району. Між позивачами та відповідачем було укладено договори оренди землі, а саме:

із ОСОБА_1 - №137 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 20 листопада 2013 року за №6,

із ОСОБА_2 - №23 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 04 жовтня 2012 року за № 03475,

-№102 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 30 травня 2013 року за № 6,

із ОСОБА_3 - №48 від 28 вересня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 11 жовтня 2012 року за № 03564.

Відповідач протягом 2014-2015 років не використовував та не обробляв земельних ділянок і не виплачував позивачам орендної плати за вказаний період.

Вказані обставини встановлені з доводів позовних заяв позивачів та письмових доказів договорами оренди землі, паспортів позивачів, Державних актів на право власності на земельні ділянки (паї), витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, довідок селищної ради про те, що земельні ділянки, які належать позивачам протягом двох років орендарем ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» не використовувались і не оброблялись.

Відповідно до п.п.15-17 договорів оренди, орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

Відповідно до ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасне внесення орендної плати.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. А за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону «Про оренду землі», на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст..ж 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частина друга ст. 158 Земельного кодексу України встановлює, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками , що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Відповідно до ч.2 ст. 152 Земельного кодексу України громадяни України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю.

З огляду на встановлені обставини та правові положення суд вважає, що, оскільки відповідач не використовував та не обробляв земельних ділянок, переданих йому в оренду позивачами, не виплачував орендної плати протягом 2014-2015 років, тому порушив умови договорів оренди і позовні вимоги підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.10,11,60, 212-215, 224-228 ЦПК України суд,

вирішив :

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договори оренди землі товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» :

із ОСОБА_1 - №137 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 20 листопада 2013 року за №6,

із ОСОБА_2 - №23, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 04 жовтня 2012 року за № 03475,

-№102 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 30 травня 2013 року за № 6,

із ОСОБА_3 - №48 від 28 вересня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 11 жовтня 2012 року за № 03564.

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» понесені позивачами витрати по оплаті судового збору, на користь:

ОСОБА_1 551 грн. 20 коп., ОСОБА_2 - 1102 грн. 40 коп., ОСОБА_3 - 551 грн. 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, яку він має право подати до Полонського районного суду протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області шляхом подання апеляційної скарги до Полонського районного суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Б.Бобяк