Справа № 199/9986/15-ц
10 серпня 2016 року Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська у складі:
судді Скрипник О.Г.
секретарі Куземі О.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську в приміщенні суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,
Оскільки відповідач порушив умови договору кредиту та допустив заборгованість у сумі 93 075,14 дол США, що за курсом НБУ еквівалентно 2 196 322,25 грн, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру АДРЕСА_1.
В судове засідання представник позивача не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутність, позовні вимоги просив задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідач в судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, про причини своєї неявки судові не повідомив.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Дослідивши письмові докази, суд дійшов наступного висновку.
Відповідач порушив свої зобовязання за договорами кредиту, унаслідок чого перед позивачем виникла заборгованість зі сплати кредитних коштів у розмірі 67 751,02дол США заборгованість за кредитом; 18 564,31дол США заборгованість за простроченими відсотками; 1 671,44дол США пеня за несвоєчасне повернення кредиту; 5 088,37дол США пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам, а всього 93 075,14 дол США, що за офіційним курсом НБУ складає 2 196 322,25 грн.
Згідно зі статтею 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст.1. ч. 1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», іпотека вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Згідно частини 1ст.33, ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, що здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Так, як відповідач порушив умови кредитного договору, має заборгованість перед позивачем у звязку з несплатою кредитних коштів,суд вважає, що кредитор має право задовольнити свої вимоги за рахунок майна, переданого в іпотеку, а тому позов підлягає задоволенню.
Згідно довідки адресно - довідкового підрозділу ГУДМС України в Дніпропетровській області, відповіді на запит суду щодо визначення місця реєстрації відповідачаПотапової ОСОБА_2 останній, згідно наданих даних зареєстрований за адресою:пр. Воронцова АДРЕСА_2, м. Дніпропетровськ.
Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками встановленими законом.
Згідно ч.4 ст.109 ЖК України, ст.ст. 39- 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотеко держателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, встановлених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення.
За змістом цих норм особам, яких виселяють із жилого будинку чи жилого приміщення, що є предметом іпотеки, у звязку зі зверненням стягнення на предмет іпотеки, інше постійне житло надається тільки в тому разі, коли іпотечне житло було придбане не за рахунок кредиту, забезпеченою іпотекою цього житла.
Так, як іпотечне майно було придбане за рахунок кредиту, суд вважає, що вимога позивача в частині виселення без надання іншого житла підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 7 Закону України від 11 грудня 2003 року «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою, свідоцтва про смерть.
Так, як відповідач підлягає виселенню, то відповідно він втрачає право користування жилим приміщенням квартири АДРЕСА_1, а отже у відповідності до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» підлягають зняттю з реєстрації за місцем проживання. Так. як позивач не зазначив, які саме інші мешканці квартири підлягають виселенню та зняттю з реєстрації квартири, не залучив їх до участі у справі, суд вважає, що позов в цій частині задоволенню не підлягає.
Керуючись ст.ст. 526, 625 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», ст.109 ЖК України, Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» ст.109 ЖК України, ст.ст. 88, 215-218, 224-228 ЦПК України, суд
Позов Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення - задовольнити частково.
Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу Банком як іпотеко держателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку», яка буде визначатися за експертною оцінкою на момент передачі його на реалізацію.
Надати публічному акціонерному товариству «Укрсоцбанк» у порядку ст. 34 Закону України «Про іпотеку» право на подання та отримання в будь-яких установах, організаціях, а також у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрації права власності на нерухоме майно та нотаріусів будь-яких документів, необхідних для продажу нерухомого майна: квартири АДРЕСА_1, що належать на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 07.07. 2008 посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу ОСОБА_3
На період реалізації предмета іпотеки передати його в управління публічному акціонерному товариству «Укрсоцбанк» у порядку ст. 34 Закону України «Про іпотеку».
Виселити ОСОБА_1 з квартири АДРЕСА_1 та зняти її з реєстрації.
В частині позовних вимог щодо виселення інших мешканців квартири та зняття їх з реєстрації за місцем проживання відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання в зазначений строк апеляційної скарги через Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення суду може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Скрипник О.Г.