Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1306/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2016 року. Миколаївський районний суд Одеської області.

в складі: головуючого - судді Парія І.О.

з участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нежитлову будівлю.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нежитлову будівлю.

Позивач у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.19)

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.21).

Відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.20).

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України.

У судовому засіданні встановлено, що 25 березня 2013 року позивач придбав у відповідачі за договором купівлі-продажу нежитлову будівлю (картоплесховище), приміщення І, загальною площею 611.0 кв.м., позначеного на плані літерою «А», яка знаходиться в АДРЕСА_1, що підтверджується письмовими розписками ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про отримання коштів (а.с.3,4).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передав відповідачам гроші, а вони в свою чергу передали позивачу документи на нежитлову будівлю. Проте договір купівлі-продажу приміщення нотаріально позивач оформити не має змоги, так як відповідачі деякий час в повному складі не з'являлись до нотаріальної контори.

Факт правомірного відчуження вищевказаного об'єкту нерухомості з боку ОСОБА_2 та ОСОБА_3, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами (а.с.3-21).

З моменту придбання зазначеного приміщення позивач володіє ним та користується, утримує в належному стані та здійснює поточні ремонтні роботи. Проте документація залишається не переоформленою на ім'я позивача.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нежитлову будівлю - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (картоплесховище), приміщення І, загальною площею 611.0 кв.м., позначеного на плані літерою «А», яка знаходиться в АДРЕСА_1, укладений 25 березня 2013 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцями ОСОБА_2 та ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю (картоплесховище), приміщення І, загальною площею 611.0 кв.м., позначеного на плані літерою «А», яка знаходиться в АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: