Дата документу 14.09.2016
Справа № 320/8903/15-ц
Д О Д А Т К О В Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14 вересня 2016 року Мелітопольський міськрайонний суд в складі:
головуючого - судді Міщенко Т.М.
при секретарі Макаренко В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мелітополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа ТОВ «Маттіол» про визнання договору найму укладеним,
Рішенням Мелітопольського міськрайонного суду від 01.03.2016 позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 були задоволені. Визнано укладеним договір найму житлового приміщення - кімнати № 94 у гуртожитку по пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3; стягнуто з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору в сумі 487,20 грн.

14.03.2016 від відповідачки ОСОБА_3 надійшла апеляційна скарга на рішення суду від 01.03.2016.

Ухвалою апеляційного суду Запорізької області від 09.06.2016 справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа ТОВ «Маттіол» про визнання договору найму укладеним, знято з апеляційного розгляду та направлено до суду першої інстанції для ухвалення додаткового рішення щодо умов договору найму.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 пояснив, що виходячи з ринкових цін була визначена плата за проживання в сумі 250 грн., враховано, що там мешкають люди з невеликим заробітком, ремонтні роботи проводяться постійно, є договір найму, комунальні платежі сплачуються окремо.

Представник позивачки ОСОБА_1 ОСОБА_4 та яка є представником третьої особи, просить ухвалити додаткове рішення щодо умов договору найму згідно позовних вимог.

Представник відповідачки ОСОБА_3 ОСОБА_5 в судовому засіданні посилаючись на те, що вона не вважає позивача власником гуртожитку, тому не згодна обговорювати умови запропонованого договору взагалі.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 220 ЦПК, суд, що ухвалив рішення, може за заявою осіб, які беруть участь у справі, чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення, якщо стосовно якої-небудь позовної вимоги, з приводу якої сторони подавали докази і давали пояснення, не ухвалено рішення.

Суд, вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, вважає, що слід ухвалити додаткове рішення щодо умов договору найму житлового приміщення - кімнати № 94 у гуртожитку по пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі.

Керуючись ст. 220 ЦПК України, суд

вирішив:

Визнати укладеним договір найму житлового приміщення - кімнати № 94 у гуртожитку по пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на наступних умовах:

1. Наймодавець надає наймачеві у користування житлове приміщення: кімнату № 94 у гуртожитку за адресою по пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі Запорізької області строком на 1 (один) рік, а Наймач приймає у користування та вносить плату за проживання та комунальні послуги. Плата за проживання встановлюється у розмірі 250 грн. в місяць за одну житлову кімнату.

2. Наймодавець зобов'язується:

2.1. Надати наймачеві житлове приміщення (житлову площу) в гуртожитку на підставі ордера та цього договору.

2.2. Забезпечувати згідно із законодавством та умовами цього договору своєчасне надання наймачеві встановлених тарифів та щомісячних платежів відповідно до цього договору та договору про надання житлово-комунальних послуг.

2.3. Здійснювати технічне обслуговування та проводити поточний ремонт приміщень гуртожитку, вживати заходів до ліквідації наслідків аварійних ситуацій у строк, встановлений цим договором та/або законодавством.

2.4. Здійснювати заходи з утримання будинку й його технічних обладнань відповідно до вимог користування житловими приміщеннями, утримання житлового будинку і прибудинкової території в Україні.

2.5. Своєчасно проводити підготовку будинку, в якому розташований гуртожиток, і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

2.6. Здійснювати інші заходи, передбачені цим договором а/або законодавством.

3. Наймач зобов'язується:

3.1. Використовувати житлове приміщення за призначенням.

3.2. Забезпечувати належне утримання житлового приміщення не допускати безгосподарного користування ним.

3.3. Підтримувати належний стан житлового приміщення, своєчасно вживати заходів до усунення виявлених недоліків, які пов'язані з наданням житлово-комунальних послуг і виникли з його вини.

3.4. Проводити поточний ремонт житлового приміщення.

3.5. Не допускати руйнування та зміни конструкції житлового приміщення, а також не виконувати роботи з перепланування приміщень і переобладнання інженерних систем будинку, в якому розташований гуртожиток.

3.6. Проводити за власний рахунок ремонт і заміну санітарно-технічних приладів та інженерного обладнання, що вийшли з ладу з його вини.

3.7. Відшкодовувати збитки, завдані ним та членами його сім'ї житловому приміщенню, в якому проживають інші мешканці гуртожитку, або їх майну.

3.8. Вносити щомісяця до 5 числа наступного періоду плату за житло, якщо інше не встановлено законодавством. За несвоєчасне внесення платежів оплачувати пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Наймодавець має право один раз на три місяці переглядати та змінювати розмір щомісячної плати за користування житлом, попереджуючи наймача про це не раніше ніж за 2 місяці.

3.9. Укласти в 30-денний термін після підписання договору найму житлового приміщення договір надання житлово-експлуатаційних послуг і договори надання комунальних послуг (теплопостачання, водопостачання, електропостачання і т. д.) з відповідними організаціями.

3.10. Переукласти (продовжити) даний договір на новий термін, або звільнити найняте приміщення після закінчення обумовленого в даному договорі строку.

3.11. Інформувати наймодавця за три місяці про розірвання договору.

3.12. Не порушувати прав та інтересів інших мешканців гуртожитку.

3.13. Дотримуватися правил утримання житлових будинків і прибудинкової території, внутрішнього розпорядку гуртожитку та користування приміщеннями житлових будинків.

3.14. У разі виселення із житлового приміщення передати його наймодавцю в належному технічному і санітарному стані.

3.15. Здійснювати інші заходи, передбачені законодавством та/або цим договором.

3.16. Ознайомитися з правилами утримання житлових будинків і прибудинкової території, користування приміщеннями житлових будинків, внутрішнього розпорядку гуртожитку, санітарними і протипожежними правилами.

4. Наймодавець має право:

4.1. Вимагати від наймача своєчасно вносити плату за житло та вживати заходів, які виникли з вини наймача, дотримуватися правил і вимог інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг.

4.2. Доступу в житлове приміщення для ліквідації наслідків аварій, проведення ремонту, усунення пошкоджень санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів тощо.

4.3. Вживати заходів для відселення наймача та членів його сім'ї, що проживають разом з ним, в інше житлове приміщення, якщо будинок, у якому розташований гуртожиток, перебуває в аварійному стані.

4.4. Вимагати в судовому порядку виселення наймача та членів його сім'ї, що проживають разом з ним без надання іншого житлового приміщення у випадках, передбачених законодавством, зокрема у разі систематичного пошкодження приміщення, використання його не за призначенням, створення умов, не придатних для спільного проживання з іншими мешканцями гуртожитку, чи несплати за житло протягом двох місяців підряд чи по договорам про надання комунальних послуг.

5. Наймач має право:

5.1. На збереження за ним кімнати у разі тимчасової відсутності його та членів його сім'ї на підставах і в межах строків передбачених законодавством

5.2. Вимагати від Наймодавця своєчасного і якісного виконання комплексу робіт із утриманні житлового будинку, кімнати й прибудинкової території, а також надання комунальних і інших послуг, передбачених договором, при наявності відповідної оплати цих витрат Наймачем.

5.3. Викупити у власника за згодою Наймодавця орендоване приміщення, уклавши договір купівлі-продажу.

5.4. Наймач житлового приміщення має також інші права, встановлені цим договором та/або законодавством.

6. Відповідальність сторін

6.1. Наймодавець, наймач і члени його сім'ї несуть відповідно до законодавства відповідальність за порушення умов цього договору.

7. Заключні умови

7.1. Даний договір може бути розірваний із ініціативи кожної зі сторони при наявності умов і в порядку, передбаченому даним договором і законодавством України.

7.2. Виниклі при виконанні даного договору спори між сторонами вирішуються у встановленому законом порядку.

7.3. Даний договір складений в 2-х екземплярах, один із яких перебуває в Наймодавця, інший - в Наймача.

Договір набуває чинності з дня набрання рішенням законної сили та діє протягом 1 (одного) року.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Мелітопольський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: