Справа № 505/2171/16-ц
Провадження по справі № 2/505/1313/2016 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(Заочне)

"27" липня 2016 р. Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Фабіжевського С.А.

при секретарі - Бондаренко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Котовську Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка посилалася на те, що 07 квітня 2016 року за попереднім договором та письмовою розпискою придбала у власність у відповідача житловий будинок з відповідними господарчими будівлями та спорудами по вул. Шевченко, 45 в с. Олександрівка Котовського району Одеської області за 66 530 грн. Після укладення даного договору, його нотаріального посвідчення сторони не здійснювали. Нещодавно у позивачки виникла необхідність розпорядитися вказаною нерухомістю, проте вона дізналася, що не може провести будь-який правочин щодо вищезазначеного будівництва, що і змусило позивачку звернутися до суду із зазначеним позовом.

Позивачка в судове засідання не зявилася, надала заяву, де позов підтримувала у повному обсязі та прохала про розгляд справи у її відсутності.

Відповідач в судове засідання не зявився, також надав заяву, в якій проти задоволення позову не заперечувала та прохала про розгляд справи у його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так в судовому засіданні було встановлено, що житловий будинок, який розташований в с. Олександрівка Котовського району Одеської області по вул. Шевченко,45, на підставі довідки №239 від 12.03.2015 року виданої Куяльницькою сільською радою Котовського району Одеської області, згідно записів господарської книги №18, особистий рахунок №1557, належить відповідачу по справі ОСОБА_2

07.04.2016 року позивачка ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарчими будівлями та спорудами, яке знаходиться за адресою: вул. Шевченко, 45, с. Олександрівка, Котовський район, Одеська область. Позивачка сплатила йому шістдесят шість тисяч п'ятсот тридцять гривень за вказане майно, отримавши від нього письмову розписку, згідно якої він зобов'язується житловий будинок оформити нотаріально договором купівлі продажу. Оскільки позивачка розрахувалась повністю за вказаний будинок, а відповідач забрав всі свої особисті речі з будинку, тому вона переїхала до вказаного будинку на постійне місце проживання до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у вказаному будинку вона зробила поточні ремонти та почала постійно проживати.

Позивачка неодноразово зверталася з вимогою про нотаріальне посвідчення договору купівлі- продажу до ОСОБА_2, однак він постійно ухиляється від нотаріального оформлення договору мотивуючи тим, що в нього немає а ні часу, а ні коштів на оформлення вказаного договору. Крім того, як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 зверталася до нотаріальної контори, щоб оформити вищезазначене майно на своє ім'я, але їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину в зв'язку з тим, що для оформлення майна необхідно щоб був присутній відповідач та необхідний його підпис в нотаріальному документі, а також відсутні правовстановлюючі документи на житловий будинок та земельну ділянку, які необхідні при посвідченні вищезазначеного договору.

У відповідності зі ст.ст. 220, 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Отже договір купівлі-продажу виконаний позивачкою повністю. Факт сплати коштів за договором купівлі-продажу підтверджується письмовою розпискою. Вважаю, що ОСОБА_2 навмисно ухилявся від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку та навмисно затягував час .

Згідно з ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше, прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За таких обставин суд вважає можливим задовольнити заявлені позовні вимоги, так як вони є обґрунтованими та знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду справи.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст.16, 328, 331, 392 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати право приватної власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться в с. Олександрівка Подільського (Котовського) району Одеської області по вул. Шевченко, 45 за ОСОБА_2.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться в с. Олександрівка Подільського (Котовського) району Одеської області по вул. Шевченко, 45, який мав місце 07 квітня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться в с. Олександрівка Подільського (Котовського) району Одеської області по вул. Шевченко, 45.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

С у д д я -