Суддя Ізмайлов І. К.
Справа № 644/9835/15-ц
Провадження № 2/644/552/16
14 грудня 2016 року Орджонікідзевський районний суд м. Харкова
головуючого - судді Ізмайлова І.К.,
при секретарі - Яковлєвій М.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Головне територіальне управління юстиції у Харківській області в особі Управління державної реєстрації про визнання права власності, перерозподіл ідеальних часток у праві спільної власності та визначення порядку користування, -
В вересні 2015 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Харківської області про перерозподіл ідеальних часток та державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно.
В подальшому уточнивши позовні вимоги позивалась до ОСОБА_2 про визнання права власності, перерозподіл ідеальних часток у праві спільної власності та визначення порядку користування
В обґрунтування позову зазначила, що є власником 52/100 частин в праві спільної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами № 73 загальною площею 66, 7 кв.м., житловою 47,9 кв.м. по АДРЕСА_1, а відповідачка ОСОБА_2, відповідно є власником 48/100 частин зазначеного будинку.
24.05.2004 р. КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" зареєстровано договір конкретного користування житловим будинком, господарськими будівлями та спорудами у відповідності до рішення народного суду Орджонікідзевського районну м. Харкова від 02.11.1973 року.
Рішенням Виконавчого комітету Орджонікідзевської районної ради в м. Харків від 06.07.2004 р. за № 186 їй надано дозвіл на будівництво двоповерхового житлового пристрою до будинку по АДРЕСА_1.

В період часу з серпня 2004 року по вересень 2009 року нею проведено будівництво житлової прибудови літ. «А2-2» до вказаного вище житлового будинку.

Рішенням Виконавчого комітету Орджонікідзевської районної ради в м. Харків від 03.11.2009 р. за № 248 затверджено акт районної технічної комісії про прийняття в експлуатацію житлової прибудови «А2-2» до індивідуального житлового будинку «А-1» по АДРЕСА_1.

Після реконструкції загальна площа житлового будинку складає: 165,3 кв.м., житлова 71,3 кв.м.

Загальна площа частини житлового будинку, якою користується вона та члени її сім'ї складає 135 кв.м., житлова: 54,9 кв.м., та фактично користується приміщеннями: 1-5; 1-6 в будинку літ. «А-1» та приміщень: 1-3; 1-4; 1-7; 1-8; 1-9; 1-10 у житловій прибудові літ. «А2-2», а також господарськими будівлями та спорудами, а саме: льохом літ. «Б», сараєм літ. «Ж», вбиральнею літ. «И».

Площа частини житлового будинку якою користується відповідачка, у порівняні із 1981 роком не змінилася, та складає 30,3 кв.м., житлова 16,4 кв.м., що відповідає приміщенням: 2-2; 2-3, 2-4, 2-5 в житловому будинку літ. «А-1» та господарськими будівлями та спорудами, а саме: льохом літ. «В», літньою кухнею літ. «Д», сараєм літ. «З» вбиральнею літ. «Г».

КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" проведено перерахунок часток в праві спільної власності на вказаний вище об'єкт нерухомого майна, згідно якого належна їй частка складає - 80/100.

Житлову прибудову літ. «А2-2» нею у встановленому законом порядку введено в експлуатацію, від так виникло право на збільшення частки в праві спільної власності на житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами № 73 по АДРЕСА_1.

У зв'язку із тим, що за тривалий час стосунки між співвласниками спільного об'єкта права власності погіршилися перерозподілити частки в праві спільної власності у позасудовому порядку неможливо, вона позбавлена можливості отримати правовстановлюючий документ в адміністративно-правовому порядку, та зареєструвати належне право власності.

На підставі викладеного просила перерозподілити частки в праві спільної власності на житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами № 73 по АДРЕСА_1 та визначити за нею право на 80/100 часток замість 52/100 часток, за ОСОБА_2 20/100 часток замість 48/100 часток;

Визнати за нею право власності на 80/100 часток в праві спільної власності на житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1;

Залишити у користуванні приміщення 1-5; 1-6 у житловому будинку із господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 літ. «А-1», приміщення: 1-3; 1-4; 1-7; 1-8; 1-9; 1-10 у житловій прибудові літ. «А2-2», загальною площею 135 кв.м., житловою 54, 9 кв.м. та господарські будівлі та споруди: льох літ. «Б», сарай літ. «Ж», вбиральня літ. «И», а у користуванні ОСОБА_2 залишити наступні приміщення: 2-2; 2-3; 2-4; 2-5 в житловому будинку літ. «А-1», загальною площею 30,3 кв.м., житловою: 22,5 кв.м., та господарські будівлі та споруди: льох літ. «В», літню кухню літ. «Д», сарай літ. «З», вбиральню літ. «Г».

В судовому засіданні позов підтримала та просила його задовольнити посилаючись на неможливість реєстрації права власності без визначення часток, через погіршення стосунків з сусідкою. Просила ухвалити рішення при заочному розгляді.

Відповідач про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином та своєчасно, в судове засідання не з'явились, причини неявки суду не повідомили.

Третя особа - представник Головного територіального управління юстиції у Харківській області в особі Управління державної реєстрації в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити. В судовому засіданні пояснив, що не заперечує права власності позивачки на 58/100 частин будинку, яка згодом збільшилась у зв'язку з його реконструкцією проведеною за згодою співвласника та на підставі рішення виконкому до 80/100 частин.

Після реконструкції та затвердження акту прийняття до експлуатації будинку КП "Харківським міським бюро технічної інвентаризації", яке є належним суб'єктом із визначення часток в праві власності на об'єкти нерухомого майна, визначено частку позивачки як 80/100, однак зареєструвати своє право позивачка не змогла, в зв'язку з погіршенням стосунків з відповідачкою. Отже у разі задоволення позову у частини визнання права власності на відповідну частку будинку, право підлягатиме державній реєстрації.

В частині задоволення позовних вимог про визначення порядку користування будинком та надвірними спорудами також не заперечував, зазначивши, що склався фактичний порядок користування. Фактично зайняті ними приміщення та споруди відповідають розміру часток у відповідності до рішення народного суду Орджонікідзевського району м. Харкова від 02.11.1973 року.

За клопотанням позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Вислухавши позивача, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява не підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувались вимоги і заперечення та якими доказами вони підтверджуються.

Судом встановлено, що рішенням народного суду Орджонікідзевського району м. Харкова від 02.11.1973 року визначено порядок користування житловим будинком та надвірними спорудами та земельною ділянкою, які знаходяться у м. Харкові по АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за фактичним користуванням без виплати компенсації за різницю у вартості будівель.

Виділено у користування ОСОБА_3 на 1/2 домоволодіння у будинку літ. "А-1" приміщення: 2-2, 2-3, 2-4, частину сіней літ. "а" приміщення 2-1, тамбур літ. "а 3", крильце літ. "а 1", льох літ. "В", літню кухню літ "Д", сарай літ "Е", вбиральню літ "Г", 1/2 частину паркану літ. №1, колонку № 2.

На 6/12 частин домоволодіння ОСОБА_4 та її дітям: ОСОБА_5 та ОСОБА_4 в жилому будинку літ. "А-1" приміщення: 1-2, 1-3 та 1-4, площею 22,8 кв.м., частину сіней літ. "а", приміщення 1-1, площею 6,2 кв.м., крильце лім "а 2", льох літ. "Б", сарай літ. "Ж", вбиральню літ. "К"; 1/2 частину паркану № 1, паркан літ. № 3, водогін № 4.

На 1/2 частину домоволодіння виділити ОСОБА_3 земельну ділянку площею 254 кв.м. з боку домоволодіння № 71, а на 6/12 частин домоволодіння ОСОБА_4 та її дітям: ОСОБА_5 та ОСОБА_4 виділити земельну ділянку площею 246 кв.м. з боку домоволодіння № 75. (а.с. 43-44)

На підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, виданого 08.09.1976 р. райжитлоуправлінням Орджонікідзевського району виконавчого комітету Орджонікідзевської районної ради депутатів трудящих, зареєстрованого "Харківським міським бюро технічної інвентаризації" 29.09.1976 р. за реєстром № 38296 ОСОБА_5, є власником 9/100 часток в праві спільної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами № 73 по АДРЕСА_1. (а.с. 5)

12.08.1981 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_4 з одного боку та ОСОБА_5 з іншого

укладено договір дарування посвідченого державний нотаріусом Четвертої Харківської нотаріальної контори Блохіною Р.С. за реєстром № 1-6/39. Згідно до вказаного договору ОСОБА_6 подарував 9/100 частин будинку № 73 по АДРЕСА_1, а ОСОБА_4 подарувала 34/100 частини будинку № 73 по АДРЕСА_1 ОСОБА_5

21.10.1981 року вказаний договір зареєстровано "Харківським міським бюро технічної інвентаризації" за реєстром № 38296. (а.с. 6-8)

29.08.1981 року ОСОБА_5 зареєструвала шлюб з ОСОБА_8 та змінила прізвище на ОСОБА_8, що підтверджується копією свідоцтва про одруження. (а.с. 19)

24.05.2004 р. КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" зареєстровано договір конкретного користування житловим будинком, господарськими будівлями та спорудами у відповідності до рішення народного суду Орджонікідзевського районну м. Харкова від 02.11.1973 по справі №2-1178 1973 рік. (а.с. 44)

Таким чином частина позивачки ОСОБА_1 у праві спільної власності на будинок становить 52/100.

06.07.2004 року Рішенням Виконавчого комітету Орджонікідзевської районної ради в м. Харків за №186 ОСОБА_1 надано дозвіл на будівництво двоповерхового житлового пристрою до будинку по АДРЕСА_1. (а.с. 9)

03.11.2009 року рішенням Виконавчого комітету Орджонікідзевської районної ради в м. Харків за № 248 затверджено акт районної технічної комісії про прийняття в експлуатацію житлової прибудови «А2-2» до індивідуального житлового будинку «А-1» по АДРЕСА_1 загальною площею 135,0 кв.м., житловою 54,9 кв.м. на ім'я ОСОБА_1

ОСОБА_1 зобов'язано у встановленому порядку зареєструвати будівлю згідно рішення в КП "Харківське бюро технічної інвентаризації" (а.с. 11)

Відповідно до ч. 4 ст. 355 ЦК України Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

З огляду до наведеного суд доходить висновку, що здійснені позивачкою прибудови «А2-2» до частини житлового будинку «А-1», виділеного їй у користування не є об'єктом спільної часткової власності.

Для визнання за ОСОБА_1 прав власності на прибудови існує інший порядок.

Відповідно до ч.ч. 2,3 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Позивачкою реєстрацію права власності на прибудову не здійснено з 2009 року, а її посилання на неможливість такої реєстрації через неявку іншого співвласника до КП "Харківського місцевого бюро технічної інвентаризації" не підтверджена матеріалами справи. Також матеріали справи не містять відмови реєстраційного органу від проведення реєстрації.

Таким чином ОСОБА_1 на цей час не позбавлена можливості визнання за нею права власності на новостворене майно у позасудовому порядку.

Порядок користування будинком, з урахуванням реконструкції та прибудов, а також встановленого раніше рішенням суду порядку користування може бути визначено лише після визнання за позивачкою права власності на прибудову.

На підставі викладеного суд відмовляє у задоволенні позову ОСОБА_1 у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 17, 27, 31, 60, 61, 88, 209, 213, 214, 224 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

ОСОБА_1 в задоволенні позову - відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Харківської області через Орджонікідзевський районний суд м. Харкова протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: