Справа № 598/1707/16-ц
провадження № 2/598/618/2016
РІШЕННЯ

іменем України

"15" грудня 2016 р. Збаразький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого суду ОСОБА_1

при секретарі Жиляк Н.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Збаражі справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - ОСОБА_4, про визнання права власності на нерухоме майно,-

встановив:

До суду звернувся ОСОБА_2 з позовом до ОСОБА_3, третьої особи, що не заявляє самостійних вимог - ОСОБА_4, про визнання права власності на будівлю складу № 11, будівлю ваги № 3 літери «З», навіс № 3/2, будівлю гаража № 3/5, будівлю сторожової будки № 3/8, будівлю столової №3/1, будівлю свинарника № 3/22а, будівлю погребу № 3/50, силосні траншеї № 3 (літери «54», «55», «56»), які знаходяться по вулиці Грушевського в с.Нижчі Луб'янки Збаразького району Тернопільської області. Свої вимоги позивач мотивує тим, що він є засновником фермерського господарства «Арсен», яке здійснює свою господарську діяльність у с.Нижчі Луб'янки, Збаразького району Тернопільської області. На балансі селянської спілки «Хлібороб» с.Н.Луб`янки, яка на даний час ліквідована, перебувало майно пайового фонду членів селянської спілки. В січні 2003 року відбулись збори власників майнових паїв, на яких було обрано склад комісії з організації вирішення майнових питань, що виникають в процесі реформування аграрного сектору. Дана комісія 12 січня 2003 року, розглянувши заяви власників майнових паїв селянської спілки «Хлібороб», представником яких є відповідач ОСОБА_3, вирішила виділила позивачу в натурі частину майна пайового фонду селянської спілки «Хлібороб», а саме приміщення свинарника, гаража, столової, зернового складу, ваги, погребу, будки з током, навісу та силосних траншей, які знаходяться на території господарського двору по вул. Грушевського у с. Нижчі Луб'янки Збаразького району Тернопільської області, загальною балансовою вартістю 96167 гривень, які він використовував для здійснення господарської діяльності відповідно до договору оренди майна, що знаходиться у спільній частковій власності. У 2013 році позивачем, з метою забезпечення гарантованих Конституцією України прав як власників майнових паїв, так і власних, прийнято рішення про необхідність реструктуризації виробничих активів для збільшення власної капіталізації. З цією метою, було проведено збори власників майнових паїв у складі 40 чоловік, представником яких є ОСОБА_3, за результатами яких 02 квітня 2013 року одноголосно прийнято рішення про відмову від своєї частки в майновому фонді с/с «Хлібороб» на користь позивача та передачу у його власність таких приміщень: складу вартістю 11460 гривень, ваги з піднавісами вартістю 9469 гривень, гаражів автопарку вартістю 41390 гривень, будки з током вартістю 1344 гривень, столової вартістю 6361 гривень, свинарника вартістю 21093 гривень, погрібу вартістю 1000 гривень, силосних траншей вартістю 4050 гривень, а всього на суму 96167 гривень. Навиконання рішення вищевказаних зборів між ним та відповідачами 01 та 06 квітня 2013 року укладено договори купівлі-продажу вказаного майна у простій письмовій формі та проведено оплату його вартості згідно відомості. Також, позивач, за власний кошт, виготовив технічні паспорти

на вищевказані об'єкти, проте нотаріальне посвідчення договору не відбулося через те, що відповідачі, уклавши договір в письмовій формі, не в змозі забезпечити наявність всіх документів, необхідних для їх нотаріального посвідчення. Таким чином, власники майнових паїв селянської спілки «Хлібороб», представником яких є ОСОБА_3, фактично ухилилися від нотаріального посвідчення договору, незважаючи на те, що вони домовилися з позивачем щодо усіх істотних умов договору, передали, а він прийняв спірне майно, використовує його у своїй господарській діяльності та провів повну оплату в сумі 96167 гривень, що визнається бувшими власниками майнових паїв і підтверджується платіжними відомостями на вказану суму. В зв`язку з чим просить суд визнати за позивачем право власності на вищевказане спірне нерухоме майно.

В судове засідання позивач ОСОБА_2 не зявився, однак на адресу суду від нього надійшла заява, в якій він просить суд слухати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідач - уповноважений від власників майнових паїв ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, однак на адресу суду від нього надійшла заява, в якій він просить слухати справу у його відсутності, позовні вимоги визнає.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог - ОСОБА_4, як голова комісії по врегулюванню майнових відносин селянської спілки «Хлібороб», в судове засідання не зявився, однак на адресу суду від нього надійшла заява, в якій він просить слухати справу у його відсутності, позовні вимоги визнає.

Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши докази по справі, вважає, що позов підлягає до задоволення.

При цьому суд виходив із наступного.

Судом встановлено, що власниками майнових паїв селянської спілки «Хлібороб» с.Нижчі Луб'янки Збаразького району Тернопільської області є: ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_5, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, яким належать майнові паї відповідно до сертифікатів на право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ТР-VI № 000131 в розмірі 8051 грн., серії ТР-VI № 021907 в розмірі 4025 грн., серії ТР-VI № 000132 в розмірі 1208 грн., серії ТР-VI № 009148 в розмірі 9460 грн., серії ТР-VI № 000170 в розмірі 604 грн., серії ТР-VI № 000049 в розмірі 201 грн., серії ТР-VI № 105626 в розмірі 3220 грн., серії ТР-VI № 105628 в розмірі 9661 грн., серії ТР-VI № 173420 в розмірі 8051 грн., серії ТР-VI № 105629 в розмірі 9661 грн., серії ТР-VI № 000136 в розмірі 4025 грн., серії ТР-VI № 173417 в розмірі 6441 грн., серії ТР-VI № 000138 в розмірі 3019 грн., серії ТР-VI № 000139 в розмірі 4025 грн., серії ТР-VI № 000082 в розмірі 1610 грн., серії ТР-VI № 105630 в розмірі 2817 грн., серії ТР-VI № 105631 в розмірі 1178 грн., серії ТР-VI № 105632 в розмірі 12278 грн., серії ТР-VI № 105645 в розмірі 402 грн., серії ТР-VI № 105644 в розмірі 2615 грн., серії ТР-VI № 105633 в розмірі 4428 грн., серії ТР-VI № 105634 в розмірі 9259 грн., серії ТР-VI № 105635 в розмірі 4629 грн., серії ТР-VI № 105642 в розмірі 5434 грн., серії ТР-VI № 000550 в розмірі 6229 грн., серії ТР-VI № 105637 в розмірі 5434 грн., серії ТР-VI № 105643 в розмірі 6239 грн., серії ТР-VI № 105641 в розмірі 1006 грн., серії ТР-VI № 000120 в розмірі 7850 грн.,

серії ТР-VI № 000119 в розмірі 3623 грн., серії ТР-VI № 105640 в розмірі 8051 грн., серії ТР-VI № 021653 в розмірі 1811 грн., серії ТР-VI № 000318 в розмірі 2616 грн., серії ТР-VI № 000224 в розмірі 5434 грн., серії ТР-VI № 105639 в розмірі 4025 грн., серії ТР-VI № 000543 в розмірі 5233 грн., серії ТР-VI № 105638 в розмірі 1408 грн., серії ТР-VI № 105601 в розмірі 13485 грн., серії ТР-VI № 105602 в розмірі 8051 грн., серії ТР-VI № 105627 в розмірі 5434 грн. відповідно (а.с.6-45). Представником даних громадян - власників майнових паїв селянської спідки «Хлібороб» с.Н.Луб`янки Збаразького району Тернопільської області, з питань передачі у власність даних майнових паїв, є ОСОБА_3. Дана обставина знайшла своє підтвердження довіреностями, що виданими на прізвище останнього вищевказаними власниками майнових паїв (а.с.95-115, 122-137).

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АБ №931670 виданого Державною реєстраційною службою України засновником фермерського господарства «АРСЕН» с.Нижчі Луб'янки, Збаразького району Тернопільської області є ОСОБА_2 (а.с.46-49).

Відповідно до ст.ст. 5, 9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» у разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або іншій, за згодою сторін, формі.

Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року №177 «Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки» виділення майна в натурі проводиться в порядку розробленому комісією з організації вирішення майнових питань, що виникають в процесі реформування аграрного сектору економіки, та затвердженому зборами співвласників.

Порядком розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженим наказом Міністерства аграрної політики України від 14.03.2001 року та зареєстрованого у Міністерстві юстиції 04.04.2001 року за № 305/5496, встановлено, що майновий пай у натурі може бути отриманий як індивідуально, так і в спільну часткову власність групи осіб.

Відповідно до виписки до протоколу №2 засідання комісії по врегулюванню майнових відносин селянської спілки «Хлібороб» с.Н.Луб`янки Збаразького району Тернопільської області від 12.01.2003 року ОСОБА_2 виділено майнові паї (в структурі будівель і основних засобів) в натурі приміщення свинарника, гаража, столової, зернового складу, ваги, погребу, навісу та силосних траншей (а.с.71).

Згідно виписки з протоколу зборів пайовиків селянської спілки «Хлібороб» с.Н.Луб`янки Збаразького району Тернопільської області від 02 квітня 2013 року, зборами пайовиків було розглянуто заяви 40 власників майнових паїв про відмову від своєї частки в пайовому фонді та передачу приміщень, які належать їм на праві спільної часткової власності, а саме: складу, балансовою вартістю 11460грн.; ваги з піднавісами, балансовою вартістю 9469грн.; гаражів автопарку, балансовою вартістю 41390грн.; будку з током, балансовою вартістю 1344грн.; столової, балансовою вартістю 6361грн.; свинарника, балансовою вартістю 21093грн.; погріба, балансовою вартістю 1000грн.; силосні траншеї, балансовою вартістю 4050грн., які знаходяться в с.Нижчі Луб'янки, вул.Грушевського, 3 Збаразького району Тернопільської області, на користь ОСОБА_2.

В ході судового засідання встановлено, що між ОСОБА_2 та вищевказаними громадянами - власниками майнових паїв селянської спілки «Хлібороб» с.Н.Луб`янки Збаразького району Тернопільської області, представником яких є ОСОБА_3, було укладено договори купівлі-продажу спірного нерухомого майна, в якому сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов, а також проведено позивачем оплату вартості об`єктів купівлі-продажу. Дана обставина знайшла своє підтвердження копіями заяв громадян власників майнових паїв (а.с.50-69), копією відомості на отримання коштів за майнові паї, які передані на користь ОСОБА_2 (а.с.70).

Таким чином, суд прийшов до висновку, що між позивачем та громадянами- власниками спірного майна відбулося повне виконання договору купівлі-продажу, яке полягає у тому, що останні передали, а позивач прийняв майно, використовує його у своїй господарській діяльності та провів повну оплату в сумі 96167 гривень, що визнано відповідачем і підтверджується платіжними відомостями на вказану суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно матеріалів позовної заяви нотаріальне посвідчення договору не відбулося через те, що громадяни власники майнових паїв, уклавши договір в письмовій формі, не в змозі забезпечити наявність всіх документів, необхідних для їх нотаріального посвідчення, а також вважають його недоцільним. Таким чином вони фактично ухилилися від нотаріального посвідчення договору, незважаючи на те, що вони домовилися з позивачем щодо усіх істотних умов договору.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України у випадку якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Матеріалами справи підтверджується, що позивач набув право власності на спірне майно внаслідок обставин, з якими закон пов'язує настання цивільно-правових наслідків, і у нього, як суб'єкта права власності, об'єктивно існує право володіння, користування і розпорядження спірним майном, а тому позов підлягає задоволенню, в зв`язку з чим слід визнати за ОСОБА_2 право власності:

- на будівлю складу № 11 по вулиці Грушевського в с.Нижчі Луб'янки Збаразького району Тернопільської області площею 699,3 кв.м.;

- на будівлю ваги № 3 літери «3» по вулиці Грушевського в с.Нижчі Луб'янки Збаразького району Тернопільської області площею 130,3 кв.м.;

- на навіс № 3/2 по вулиці Грушевського в с.Нижчі Луб'янки Збаразького району Тернопільської області площею 1028,8 кв.м.;

- на будівлю гаража № 3/5 по вулиці Грушевського в с.Нижчі Луб'янки Збаразького району Тернопільської області площею 509,7 кв.м.;

- на будівлю сторожової будки № 3/8 по вулиці Грушевського в с.Нижчі Луб'янки Збаразького району Тернопільської області площею 20,2 кв.м.;

- на будівлю столової №3/1 по вулиці Грушевського в с.Нижчі Луб'янки Збаразького району Тернопільської області площею 142,2 кв.м.;

- на будівлю свинарника № 3/22а по вулиці Грушевського в с.Нижчі Луб'янки Збаразького району Тернопільської області площею 816.5 кв.м.;

- на будівлю погребу № 3/50 по вулиці Грушевського в с.Нижчі Луб'янки Збаразького району Тернопільської області площею 25,4 кв.м.;

- на силосні траншеї № 3 (літери «54», «55», «56») по вулиці Грушевського в с.Нижчі Луб'янки Збаразького району Тернопільської області площею 1803 кв.м..

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 202, 207, 208, 220, 386, 638, 657 ЦК України, ст.ст. 15, 60, 209, 213-215, 218, 292 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності:

- на будівлю складу № 11 по вулиці Грушевського в с.Нижчі Луб'янки Збаразького району Тернопільської області площею 699,3 кв.м.;

- на будівлю ваги № 3 літери «3» по вулиці Грушевського в с.Нижчі Луб'янки Збаразького району Тернопільської області площею 130,3 кв.м.;

- на навіс № 3/2 по вулиці Грушевського в с.Нижчі Луб'янки Збаразького району Тернопільської області площею 1028,8 кв.м.;

- на будівлю гаража № 3/5 по вулиці Грушевського в с.Нижчі Луб'янки Збаразького району Тернопільської області площею 509,7 кв.м.;

- на будівлю сторожової будки № 3/8 по вулиці Грушевського в с.Нижчі Луб'янки Збаразького району Тернопільської області площею 20,2 кв.м.;

- на будівлю столової №3/1 по вулиці Грушевського в с.Нижчі Луб'янки Збаразького району Тернопільської області площею 142,2 кв.м.;

- на будівлю свинарника № 3/22а по вулиці Грушевського в с.Нижчі Луб'янки Збаразького району Тернопільської області площею 816.5 кв.м.;

- на будівлю погребу № 3/50 по вулиці Грушевського в с.Нижчі Луб'янки Збаразького району Тернопільської області площею 25,4 кв.м.;

- на силосні траншеї № 3 (літери «54», «55», «56») по вулиці Грушевського в с.Нижчі Луб'янки Збаразького району Тернопільської області площею 1803 кв.м..

Дане рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Тернопільської області через Збаразький районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги вказане рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ І.В. ГУДИМА