Справа № 149/2117/16-ц
Провадження №2/149/866/16
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02.09.2016 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого Клімика К.О.

при секретарі Гавлович Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним укладений 25.06.2016 року договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0.0878га, кадастровий № :00:002:0878, що розташована в м. Хмільнику Вінницької області по вул. П.Мирного, 22 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та незавершеного будівництвом цілого житлового будинку з відповідними господарськими будівлями готовністю 12% що розташований в м. Хмільнику Вінницької області по вул. П.Мирного, 22.

Позивач посилається на те, що між нею та відповідачем була досягнута домовленість про купівлю-продаж даної земельної ділянки площею 0.0878га, кадастровий № :00:002:0878, що розташована в м. Хмільнику Вінницької області по вул. П.Мирного, 22 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та незавершеного будівництвом цілого житлового будинку з відповідними господарськими будівлями готовністю 12% що розташований в м. Хмільнику Вінницької області по вул. П.Мирного, 22, в звязку з чим 25.06.2016 року був укладений договір, згідно якого вона передала вказану в договорі суму відповідачу, а відповідач передала їй частину правовстановлюючих документів. Також вони домовилися, що у подальшому оформлять договір у нотаріальній конторі.

А оскільки між сторонами були погоджені всі істотні умови договору купівлі-продажу, а також із врахуванням того, що кошти за це майно були сплачені позивачем одразу та у повному обсязі, то за згодою ОСОБА_2 позивач почала проводити ремонтні роботи у будівлі. За той час, що минув з моменту отримання коштів продавцем, позивач значно поліпшила придбане ним майно. Проте, до теперішнього часу не в змозі у належному порядку оформити придбане майно, оскільки відповідач ухиляється від посвідчення договору у нотаріальному порядку. На її неодноразові нагадування про необхідність завершення справи, відповідач не реагувала та уникала зустрічей з ним.

Позивач вважає такі дії відповідача неправомірними та такими, що порушують її права, а вона вимушена звертатися до суду з даним позовом.

У судове засідання позивач не з'явилась, надала суду письмову заяву у якій просила справу розглянути у його відсутність. Вказала, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання також не зявилась, надавши суду заяву про розгляд справи без її участі. Будь-яких заперечень щодо позову не надала.

Суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_4 з Державного земельного кадастру НВ-016 від 14.06.2016р. ОСОБА_2 на праві власності дійсно належить земельна ділянка площею 0.0878га, кадастровий № :00:002:0878, що розташована в м. Хмільнику Вінницької області по вул. П.Мирного, 22 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

ОСОБА_4 Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав № 61766384 від 18.06.2016р. ОСОБА_2 дійсно належить незавершений будівництвом цілий житлового будинок з відповідними господарськими будівлями готовністю 12% що розташований в м. Хмільнику Вінницької області по вул. П.Мирного, 22.

Договором купівлі-продажу укладеним 25.06.2016 року доведено, що ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0.0878га, кадастровий № :00:002:0878, що розташована в м. Хмільнику Вінницької області по вул. П.Мирного, 22 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та незавершений будівництвом цілий житловий будинок з відповідними господарськими будівлями готовністю 12% що розташований в м. Хмільнику Вінницької області по вул. П.Мирного, 22.

Актом приймання-передачі від 25.06.2016 року доведено, що продавець ОСОБА_2 передала, а покупець ОСОБА_1 прийняла у власність придбану відповідно до договору купівлі-продажу від 25.06.2016 року земельну ділянку площею 0.0878га, кадастровий № :00:002:0878, що розташована в м. Хмільнику Вінницької області по вул. П.Мирного, 22 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та незавершений будівництвом цілий житловий будинок з відповідними господарськими будівлями готовністю 12% що розташований в м. Хмільнику Вінницької області по вул. П.Мирного, 22.

Отже, суд вважає доведеним той факт, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але відповідач для нотаріального посвідчення договору не з'являється тому договір нотаріально не посвідчений.

Позивач дійсно виконала всі обовязки покупця, які взяла на себе при укладені договору купівлі-продажу, а відповідач передала позивачу частину правовстановлюючих документів.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

Задоволення позову не суперечить вимогам та законним інтересам сторін та відповідає чинному законодавству України, не порушує прав, свобод та інтересів третіх осіб.

За таких обставин суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0.0878га, кадастровий № :00:002:0878, що розташована в м. Хмільнику Вінницької області по вул. П.Мирного, 22 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та незавершеного будівництвом цілого житлового будинку з відповідними господарськими будівлями готовністю 12% що розташований в м. Хмільнику Вінницької області по вул. П.Мирного, 22 дійсним.

На підставі ст.ст. 208, 220, 334, 655-658 ЦК України та керуючись ст.ст. 3, 10, 15, 60, 88, 209, 213, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Договір купівлі-продажу від 25.06.2016 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 стосовно земельної ділянки площею 0.0878га, кадастровий № :00:002:0878, що розташована в м. Хмільнику Вінницької області по вул. П.Мирного, 22 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та незавершеного будівництвом цілого житлового будинку з відповідними господарськими будівлями готовністю 12% що розташований в м. Хмільнику Вінницької області по вул. П.Мирного, 22 визнати дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд на протязі 10-ти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: Клімик К.О.