Справа № 482/27/16-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

08 лютого 2016 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Ітріна М.В., секретаря судового засідання Андреєвій Ю.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 і ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,

В С Т А Н О В И В:

12 січня 2016 року позивачі звернулися до суду з зазначеним позовом до відповідача. В обґрунтування своїх вимог посилалися на те, що 01 березня 2001 року на підставі договору зареєстрованого на товарній біржі «Ріко-Альянс» вони купили у ОСОБА_3 житловий будинок № 98, з відповідними господарськими будівлями, який розташований по вул. Миру в с. Артемівка Новоодеського району Миколаївської області.

Зазначили, що на час укладення договору не знали, що вказаний правочин підлягає нотаріальному посвідченню, а відсутність такого позбавляє їх можливості розпоряджатися належним їм будинком. При цьому відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору.

З посиланням на ці обставини та ст.ст. 47 і 227 ЦК України (в ред. 1963 р.) просять визнати дійсним спірний договір купівлі-продажу житлового будинку.

У судове засідання позивачі не зявилися, але надали суду письмові заяви, в яких цивільний позов підтримали та просили його задовольнити у повному обсязі, а справу розглянути без їх участі.

Відповідач будучи своєчасно та належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи у судове засідання не зявився, але надав письмову заяву, в якій заявлені вимоги визнав, а справу просив розглянути без його участі.

Дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до положень ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 р., яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених у законі.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Згідно ст. 227 ЦК УРСР ( в редакції 1963 р.), договір купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Як вбачається з матеріалів справи і встановлено судом те, що 01 березня 2001 року позивачі ОСОБА_2 і ОСОБА_4 дійсно уклали договір купівлі-продажу, за яким купили, в рівних частках, у ОСОБА_3 за 2 000 грн належний останньому на праві приватної власності житловий будинок № 98, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який розташований по вул. Миру в с. Артемівка Новоодеського району Миколаївської області, оформивши цю угоду письмово на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс».

28 березня 2001 року бюро технічної інвентаризації проведено державну реєстрацію цього житлового будинку на імя позивачів.

В судовому засіданні зясовано, що позивачі з березня місяця 2001 р. фактично проживали та зареєстровані у спірному житловому будинку, провели за свій рахунок ремонт, оплачують комунальні послуги та обробляють земельну ділянку. ОСОБА_3 отримав грошову суму за відчужений житловий будинок, що йому належав та передав ключі від будинку і правовстановлюючі документи.

У подальшому покупець ОСОБА_4 внаслідок реєстрації та розірвання шлюбу змінила прізвище на «Іщук».

Таким чином, суд дійшов висновку про наявність правових підстав щодо визнання цього договору дійсним.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 і ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1 і ОСОБА_2, 01 березня 2001 року купили у ОСОБА_3 в рівних долях, тобто кожен по ? частці, житловий будинок № 98, що розташований по вулиці Миру, в селі Артемівка Новоодеського району Миколаївської області, який складається з житлового будинку за літерою А-1, житловою площею 39,7 кв. м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: сарай за літерою Б-1; огорожа № 1, 2; споруда № 3, 4, розміщені на не приватизованій земельній ділянці площею 0,15 га, балансова вартість якого на момент продажу складала 10 941 гривень.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий