Справа № 522/9214/16-ц
Провадження № 2/522/5704/16
«30» травня 2015 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси, у складі:
головуючого судді Тарасова А.В.
за участю секретаря судового засідання Ткаченко О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа - Чорноморська товарна біржа про визнання договору дійсним,-
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_2, третя особа - Чорноморська товарна біржа про визнання договору купівлі продажу № 99/0097 від 29.07.1999 року квартири під № 23 у будинку № 15 по вул. Щепкіна (нині Єлісаветинська) у місті Одесі, укладеного між ОСОБА_2, який діяв в своїх інтересах та інтересах ОСОБА_2, з однієї сторони та ОСОБА_4, ОСОБА_5, з іншої сторони - дійсним. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що договір купівлі-продажу нерухомого майна оформлявся на Чорноморській товарній біржі № 99/0097 від 29.07.1999 року, всі істотні умови угоди дотримані, договір купівлі-продажу позивач зареєструвала в КП «ОМБТІ» за № 426 стор. 32 кн. 335 пр від 02.08.1999 року. Оскільки зазначений договір не був посвідчений в нотаріальному порядку, а відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення, позивач просила визнати зазначений договір дійсним.
В судове засідання позивач не зявилась, будучи належним чином сповіщеною, надала до суду заяву, в якій просить суд слухати справу за її відсутністю, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та проти слухання справи у порядку заочного розгляду не заперечувала.
Відповідачі у судове засідання не зявилися, про дату, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином, а саме: рекомендованою кореспонденцією та оголошенням у пресі.
Суд, у звязку з неявкою відповідачів, які не зявилися в судове засідання, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідачів, у порядку заочного розгляду справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, надавши оцінку поданим доказам, вважає, що заявлені позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_2, який діяв в своїх інтересах та інтересах ОСОБА_2, з однієї сторони, та ОСОБА_4, ОСОБА_5, з іншої, 29.07.1999 року уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого ОСОБА_2, який діяв в своїх інтересах та інтересах ОСОБА_2, продали, а ОСОБА_4, ОСОБА_5 купили квартиру АДРЕСА_1 (нині Єлісаветинська) у місті Одесі.
ОСОБА_5 змінила призвіще на ОСОБА_1 25.11.2006 року у звязку із реєстрацією шлюбу із ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується відповідною відміткою в паспорті.
Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості, щодо усіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу квартири під № 99/0097 від 29.07.1999 року, укладений на Чорноморській товарній біржі без наступного нотаріального посвідчення договору.
Підтвердженням факту виникнення права власності у позивача на вищезазначену квартиру, є реєстрація зазначеної квартири в КП «ОМБТІ» на праві приватної власності за ОСОБА_4, ОСОБА_5 за № 426 стор. 32 кн. 335 пр від 02.08.1999 року.
Судом встановлено, що сторони повністю виконали умови договору, позивачка передала відповідачам обумовлену в п. 6 Договору купівлі-продажу грошову суму, а відповідачі передали позивачам ключі від спірної квартири, після чого позивач вселилась до квартири, де й проживає по цей час.
Згідно копії свідоцтва про смерть серії 1-ЖД № 222886, виданого Третім Приморським ВДРАЦС Одеського міського управління юстиції, актовий запис № 339, ОСОБА_4 31.03.2010 року помер. 16.01.2014 року ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину на ? частку квартири № 23 по вул. Щепкіна (нині Єлісаветинська), буд. 15 в м. Одесі, що також підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Відповідно до вимог ст. 15 Закону України „Про товарну біржу, членами товарної біржі є прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Член товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасники члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцю, а покупець зобовязується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року право продажу майна належить власнику.
Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику в справах при визнання угод недійсними суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонам не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.
Оскільки згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі продажу нерухомого майна обумовлена діючим на той час законодавством, суд вважає, що підстави для відмови у визнанні договору купівлі-продажу дійсним відсутні.
Керуючись ст.ст. 41, 42, 47, 227, 241, 242 ЦК Української РСР (в ред. 1963 року), ст.ст. 10, 11, 60, 208, 209, 214 - 215, 218, 224 - 226 ЦПК України, ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа - Чорноморська товарна біржа про визнання договору дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу №99/0097 від 29 липня 1999 року, укладений між ОСОБА_2, який діяв в своїх інтересах та в інтересах ОСОБА_3, з однієї сторони, та ОСОБА_4, ОСОБА_5, з іншої сторони, та зареєстрований на Чорноморській товарній біржі в Журналі реєстрації договорів міни нерухомості за №99/0097 від 29 липня 1999 року, за яким ОСОБА_2, який діяв в своїх інтересах та в інтересах ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_4, ОСОБА_5 купили квартиру № 23 по вул. Щепкіна (нині (Єлизаветинська), будинок 15 в м. Одесі.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення до Приморського районного суду м. Одеси із заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу через Приморський районний суд. м. Одеси до Апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя А.В. Тарасов