АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 601/2977/13-ц Головуючий у 1-й інстанції Варневич Л.Б.
Провадження № 22-ц/789/1175/16 Доповідач - Сташків Б.І.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2016 р. Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Тернопільської області в складі:

головуючого - Сташківа Б.І.

суддів - Кузьма Р. М., Костів О. З.,

при секретарі -Романюк Х.Ю.

та сторін представника ОСОБА_1- ОСОБА_2, представника ПАТ ОСОБА_3 Аваль ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою законного представника ОСОБА_1 ОСОБА_5 на заочне рішення Кременецького районного суду Тернопільської області від 18 травня 2015 року у справі за позовом Публічного акціонерного товариства ОСОБА_3 Аваль до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_1, де зацікавлена особа орган опіки та піклування Кременецької районної державної адміністрації про виселення,-

ВСТАНОВИЛА:

В листопаді 2013 року представник ПАТ ОСОБА_3 Аваль звернувся до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що рішенням Кременецького районного суду Тернопільської області від 25.02.2011 року у справі за позовом ПАТ «ОСОБА_8 Аваль» в особі ТОД АТ «ОСОБА_8 Аваль» до ОСОБА_9, ОСОБА_6, ОСОБА_5 про звернення стягнення на передане в іпотеку майно задоволено в повному обсязі та стягнуто солідарно з усіх відповідачів на користь ПАТ «ОСОБА_8 Аваль» в особі ТОД АТ «ОСОБА_8 Аваль» заборгованість по кредитному договору № 014/0017/82/37583 від 29.07.2008 року в розмірі 71 164,37 дол. США, що еквівалентно до гривні становить 564 454,43 грн. В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/0017/82/37583 від 29.07.2008 року в розмірі 71 164,37 дол. США звернуто стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: вул. Злуки, 16 м. Почаєва Кременецького району Тернопільської області, загальною площею 132,4 кв. м. та належить ОСОБА_5 на праві власності, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ «ОСОБА_8 Аваль» з укладенням від імені ОСОБА_5 договору купівлі - продажу будь - яким покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ «ОСОБА_8 Аваль» всіх повноважень покупця, необхідних для здійснення продажу. Представник Банку зазначив, що звертався до відповідачів та інших мешканців предмета іпотеки з вимогою добровільно звільнити приміщення. Проте, в добровільному порядку відповідачі відмовляються звільнити приміщення. А тому, просив суд винести рішення про виселення ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_1 та всіх осіб, які проживають та/або будуть зареєстровані на момент винесення рішення судом по даній справі в житловому будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: вул. Злуки, 16 м. Почаєва Кременецького району Тернопільської області, загальною площею 132,4 кв. м.

Заочним рішенням Кременецького районного суду Тернопільської області від 18 травня 2016 року позов задоволено.

Виселено ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_1 та всіх осіб, які проживають та/або будуть зареєстровані на момент винесення рішення судом по даній справі в житловому будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: вул. Злуки, 16 м. Почаєва Кременецького району Тернопільської області, загальною площею 132,4 кв. м.

Стягнуто солідарно з ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_1 на користь ПАТ «ОСОБА_8 Аваль» в особі ТОД АТ «ОСОБА_8 Аваль» судовий збір по справі в розмірі 229,40 грн.

Ухвалою Кременецького районного суду Тернопільської області від 22 серпня 2016 року ОСОБА_1 в інтересах та від імені якої діє її законний представник ОСОБА_5 про перегляд заочного рішення Кременецького районного суду Тернопільської області від 18 травня 2015 року у справі за позовом Публічного акціонерного товариства ОСОБА_3 Аваль до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_1, де зацікавлена особа орган опіки та піклування Кременецької районної державної адміністрації про виселення залишено без задоволення.

В апеляційній скарзі законний представник ОСОБА_1 ОСОБА_10 просить скасувати вказане рішення суду та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог ПАТ КБ Приват Банк, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права.

Зокрема, апелянт зазначає, що судом першої інстанції не було встановлено за які кошти придбано майно, що передано в іпотеку, а тому вважає, що суд прийшов до помилкового висновку, що іпотечне житло було придбане за рахунок кредиту, забезпеченого іпотекою цього житла.

Разом з тим, апелянт вказує на те, що судом не застосовано до даних правовідносин норми статті 109 ЖК України, що свідчить про неправильне застосування судом норм матеріального права.

У судовому засіданні представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 підтримав доводи викладені в апеляційній скарзі.

Представник позивача ОСОБА_4 заперечив проти поданої апеляційної скарги, вважаючи рішення суду першої інстанції законним та обґрунтованими.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши доводи апеляційної скарги за матеріалами справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга законного представника ОСОБА_1 ОСОБА_5 підлягає до задоволення, виходячи з таких підстав.

Відповідно до ст. ст. 213, 215 ЦПК України рішення повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Проте, зазначеним вимогам рішення суду першої інстанції не відповідає.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що в добровільному порядку відповідачі не звільняють квартиру, яка є предметом іпотеки, а тому у позивача виникло право вимагати від відповідачів виселення з житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: вул. Злуки, 16 м. Почаєва Кременецького району Тернопільської області, загальною площею 132,4 кв. м. та належить ОСОБА_5

Однак, колегія суддів з таким висновком суду першої інстанції погодитися не може.

Судом першої інстанції встановлено, що згідно договору іпотеки від 25 липня 2008 року ОСОБА_5 передав ПАТ «ОСОБА_8 Аваль» в іпотеку нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: вул. Злуки, 16 м. Почаєва Кременецького району Тернопільської області, загальною площею 132,4 кв.

Рішенням Кременецького районного суду Тернопільської області від 25 лютого 2011 року стягнуто солідарно з ОСОБА_9, ОСОБА_6, ОСОБА_5 на користь ПАТ «ОСОБА_8 Аваль» в особі ТОД АТ «ОСОБА_8 Аваль» заборгованість по кредитному договору № 014/0017/82/37583 від 29.07.2008 року в розмірі 71 164,37 дол. США, що еквівалентно до гривні становить 564 454,43 грн. В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/0017/82/37583 від 29.07.2008 року в розмірі 71 164,37 дол. США, звернуто стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: вул. Злуки, 16 м. Почаєва Кременецького району Тернопільської області, загальною площею 132,4 кв. м. та належить ОСОБА_5 на праві власності, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ «ОСОБА_8 Аваль» з укладенням від імені ОСОБА_5 договору купівлі - продажу будь - яким покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ «ОСОБА_8 Аваль» всіх повноважень покупця, необхідних для здійснення продажу.

Встановлено, що 25.01.2012 року, 27.03.2013 року ПАТ «ОСОБА_8 Аваль» надсилав повідомлення ОСОБА_5 про намір укласти договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: вул. Злуки, 16 м. Почаєва Кременецького району Тернопільської області, загальною площею 132,4 кв. м. та належить ОСОБА_5

Відповідно до вимог від 25.01.2012 року, 27.03.2013 року ПАТ «ОСОБА_8 Аваль» зверталося до мешканців добровільно звільнити житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: вул. Злуки, 16 м. Почаєва Кременецького району Тернопільської області, загальною площею 132,4 кв. м. та належить ОСОБА_5

Крім того, з будинкової книги для прописки громадян, вбачається, що ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_1 зареєстровані та проживають в житловому будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: вул. Злуки, 16 м. Почаєва Кременецького району Тернопільської області, загальною площею 132,4 кв. м. та належить ОСОБА_5

Згідно з довідкою від 22.07.2008 року за № 1546 ОСОБА_5 проживає в житловому будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: вул. Злуки, 16 м. Почаєва Кременецького району Тернопільської області. Склад сім'ї : ОСОБА_5 та ОСОБА_6 Згідно даної довідки неповнолітні члени сім'ї ОСОБА_6 у будинку не зареєстровані. Так, задовольняючи позовні вимоги Банку, судом першої інстанції не з'ясовано та не досліджено належним чином те, чи була придбана квартира, яка є предметом іпотеки за рахунок кредиту.

Згідно з ч. 1 і ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Частиною 1 ст. 40 цього Закону передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Порядок виселення із займаного житлового приміщення встановлено ст. 109 Житлового кодексу, відповідно до ч. 2 якої громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинне бути зазначене в рішенні суду.

Таким чином, частина друга статті 109 Житлового кодексу встановлює загальне правило про неможливість виселення громадян без надання іншого постійного жилого приміщення. Як виняток, допускається виселення громадян без надання іншого постійного жилого приміщення при зверненні стягнення на жиле приміщення, що було придбане громадянином за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Під час ухвалення судового рішення про виселення мешканців на підставі частини другої статті 39 Закону України «Про іпотеку» підлягають застосуванню як положення статті 40 цього Закону, так і норма статті 109 ЖК України.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України, висловленої у постановах від 3 лютого 2016 року у справі № 6-1449цс15, від 10 лютого 2016 року у справі № 6-2830цс15, прийнятих за наслідками розгляду заяв про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, яка згідно ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права, та має враховуватись судами загальної юрисдикції при застосування таких норм права, особам, яких виселяють із жилого будинку (жилого приміщення), що є предметом іпотеки і придбаний не за рахунок кредиту, забезпеченого іпотекою цього житла, при зверненні стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку одночасно надається інше постійне житло. При цьому, за положенням частини другої статті 109 Житлового кодексу постійне житло вказується в рішенні суду.

При виселенні в судовому порядку з іпотечного майна, придбаного не за рахунок кредиту і забезпеченого іпотекою цього житла, відсутність постійного жилого приміщення, яке має бути надане особі одночасно з виселенням, є підставою для відмови в задоволенні позову про виселення.

Отже, за змістом цих норм особам, яких виселяють із жилого будинку (жилого приміщення), що є предметом іпотеки, у зв'язку зі зверненням стягнення на предмет іпотеки, інше постійне житло надається тільки в тому разі, якщо іпотечне житло було придбане не за рахунок кредиту, забезпеченого іпотекою цього житла.

З матеріалів справи вбачається, що житловий будинок, який є предметом іпотеки, що знаходиться за адресою: вул.Злуки, 16 м.Почаїв Кременецький район Тернопільська обл. належить ОСОБА_5 на праві приватної власності, згідно свідоцтва про право власності від 17.05.1995 року, виданого виконавчим комітетом Почаївської міської ради (а.с.39).

Таким чином, житловий будинок вул. Злуки, 16 м.Почаїв Кременецький район Тернопільська обл., який було передано в іпотеку, придбаний не за рахунок отриманих кредитних коштів, що вказує на відсутність законних підстав для виселення ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та неповнолітню ОСОБА_1, із зазначеного будинку без надання їм іншого постійного житла.

Колегія суддів, погоджується з доводами апеляційної скарги про те, що судом неповно з'ясовано обставини справи та не взято до уваги, за які кошти було придбано іпотечне майно.

Враховуючи вищенаведене, рішення суду ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права, а тому вбачаються підстави для його скасування, а апеляційна скарга до задоволення.

Керуючись ст. ст. 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу законного представника ОСОБА_1 ОСОБА_10 задовольнити.

Заочне рішення Кременецького районного суду Тернопільської області від 18 травня 2015 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства ОСОБА_3 Аваль .

Рішення Апеляційного суду Тернопільської області набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий - підпис

Судді - два підписи

З оригіналом згідно:

Суддя апеляційного суду Тернопільської області ОСОБА_11