Справа № 496/663/15-ц
Провадження № 2/496/320/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2016 року Біляївський районний суд Одеської області у складі:

Головуючого судді Дранікова С.М.

При секретарі - Ряднової А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Біляївка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства « Державний ощадний банк України» в особі філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстраційного обліку, суд-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаними позовом і просить:

- в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ПАТ « Державний ощадний банк України» в особі філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» ( , МФО 328845, р/р № 0001 в Одеському облуправлінні АТ «Ощадбанк») за кредитним договором № 2096-н від 01.02.2015 року у розмірі 4 647 921,73 гривень ( чотири мільйони шістсот сорок сім тисяч девятсот двадцять одна гривня 73 коп.), з яких:

- прострочений основний борг по кредиту 1207 901,64 гривень;

-прострочені проценти за користуванням кредитом 1328 807,25 гривень;

-пеня за прострочений основний борг 673 802,65 гривень;

- пеня за прострочені проценти 780 995,35 гривень;

-інфляційні втрати від прострочених сум по кредиту 348 363,06 гривень;

-інфляційні втрати від несвоєчасної сплати процентів 239 650, 70 гривень;

-3% річних за несвоєчасне погашення кредиту - 68 401, 08 гривень;

- звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 15.11.2007 року за реєстровим № 26935, а саме на житловий будинок з надвірними спорудами під № 43 ( сорок три), що знаходиться в с. Кагарлик Біляївського району Одеської області по вул. Житомирська та складається з одного житлового будинку, загальною площею 56,50 кв.м в тому числі житловою площею 29,10 кв.м літера на плані «А» та надвірні споруди: сарай літера «Б», літня кухня літера «В», гараж літера «Г», літній душ - літера «Д», вбиральня - літера «Ж», сарай літера «З», сарай - літера «К», підвал літера «Л», огорожа розташованих на земельній ділянці площею 0,18 га , що належить Кагарлицькій сільській раді Біляївського району Одеської області (Державний акт на право власності на земельну ділянку на момент укладення іпотечного договору не видавався) та належить ОСОБА_1 ( зареєстрована та проживає: ІНФОРМАЦІЯ_1, б. 43, ІПН: НОМЕР_1, паспорт КК № 885024, виданий 05.02.2002 року Біляївським РВ УМВС України в Одеській області) на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого 03.08.2004 року Біляївською державною нотаріальною конторою Одеської області за Р № 3487, та зареєстрованого в комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» в м. Біляївка, 11.08.2004 року, реєстраційний номер: 6734739 шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій;

- виселити ОСОБА_1 з житлового будинку № 43 по вул. Житомирській в с. Кагарлик Біляївського району Одеської області зі зняттям з реєстраційного обліку у Головному управлінні Державної міграційної служби України в Одеській області;

- Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» (,МФО 328845,р/р № 0001 в Одеському облуправлінні АТ « Ощадбанк») судовий збір у розмірі 3654,00 гривень.

Представник позивача до судового засідання не зявився, але на адресу суду надіслав заяву в якій наполягав на задоволенні позовних вимог і просив справу слухати у його відсутність.

Відповідачка в судове засідання повторно не зявилась, неодноразово просила відкласти справу

Третя особа ОСОБА_3 до судового засідання не зявилась, про причину неявки суд не повідомила.

Представник Біляївського районного відділу Головного управління Державної міграційної служби в Одеській області до судового засідання не зявився, але від нього надійшла заява в якій він просить справу слухати у його відсутність.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні було встановлено, що14.11.2007 року між ВАТ « Державний ощадний банк України» в особі філії - Одеське обласне управління АТ « Ощадбанк» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 2096-н.

Згідно п.1.1 кредитного договору, позивач надав позичальнику кредит у сумі 1 262 500,00 гривень, а позичальник зобовязався повернути кредитні кошти та сплатити проценти за користування кредитом у розмірі 16,5% в строк до 13.11.2017 року.

Відповідно до п.1.5 кредитного договору позичальник зобовязався щомісячно до останнього робочого дня кожного звітного місяця, наступного за звітним, здійснювати погашення кредиту та сплачувати нараховані банком відсотки ануїтет ними платежами в сумі 21544,00 гривень, шляхом внесення готівки до каси банку. Сплату останнього ануїтетного платежу здійснити 13.11.2017 року.

У якості забезпечення виконання зобовязань по кредитному договору, між позивачем та ОСОБА_1, 15.11.2007 року був укладений іпотечний договір, посвідчений державним нотаріусом Біляївської державної нотаріальної контори Одеської області ОСОБА_4 та зареєстрований за Р № 269350, згідно якого банку було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними спорудами під № 43, що знаходиться в с. Кагарлик Біляївського району Одеської області по вул. Житомирській та складається з одного житлового будинку, загальною площею 56,50 кв.м в тому числі житловою площею 29,10 кв.м., літера на плані «А» та надвірні споруди: сарай літера «Б», літня кухня літера «В», гараж літера «Г», літній душ - літера «Д», вбиральня - літера «Ж», сарай літера «З», сарай - літера «К», підвал літера «Л», огорожа розташованих на земельній ділянці площею 0,18 га , що належить Кагарлицькій сільській раді Біляївського району Одеської області ( Державний акт на право власності на земельну ділянку на момент укладення іпотечного договору не видавався) та належить ОСОБА_1 ( зареєстрована та проживає: ІНФОРМАЦІЯ_1, б. 43, ІПН: НОМЕР_1, паспорт КК № 885024, виданий 05.02.2002 року Біляївським РВ УМВС України в Одеській області) на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого 03.08.2004 року Біляївською державною нотаріальною конторою Одеської області за Р № 3487, та зареєстрованого в комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» в м. Біляївка, 11.08.2004 року, реєстраційний номер: 6734739.

Відповідно до п. 3.4 кредитного договору при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами банк має право вимагати від позичальника дострокового повернення суми кредиту в цілому, нарахованих процентів та інших платежів за кредитним договором, та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку.

Згідно п. 5.2 кредитного договору, за порушення взятих на себе зобовязань по поверненню основної суми кредиту та своєчасної сплати відсотків за користування кредитом. Позичальник зобовязується сплатити банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла на період, за який сплачується пеня, від суми платежу, за кожний день прострочення.

Станом на 01.08.2015 року заборгованість за вищевказаним кредитним договором складає 4 647 921,73 гривень з яких:

- просрочений основний борг по кредиту 1207 901,64 гривень;

-просрочені проценти за користуванням кредитом 1328 807,25 гривень;

-пеня за просрочений основний борг 673 802,65 гривень;

- пеня за просрочені проценти 780 995,35 гривень;

-інфляційні втрати від прострочених сум по кредиту 348 363,06 гривень;

-інфляційні втрати від несвоєчасної сплати процентів 239 650, 70 гривень;

-3% річних за несвоєчасне погашення кредиту - 68 401, 08 гривень;

Відповідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, а ч. 1 ст. 1049 вказаного Кодексу встановлено, що позичальник зобовязаний повернути кредитору кредит у строк та в порядку, встановлених договором.

В порушення вказаних вимог Позичальник не виконала умови Кредитного договору, гроші не повернула, тобто не належним чином виконала зобовязання.

Згідно із п. 4.1. Договору іпотеки, ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 Закону України «Про іпотеку».

Ст. 37 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмет іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві від свого імені.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 509, 525, 526, 536, 611, 1049, 1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», Постановою пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», суд-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Публічного акціонерного товариства « Державний ощадний банк України» в особі філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстраційного обліку задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ПАТ « Державний ощадний банк України» в особі філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» ( , МФО 328845, р/р № 0001 в Одеському облуправлінні АТ «Ощадбанк») за кредитним договором № 2096-н від 01.02.2015 року у розмірі 4 647 921,73 гривень ( чотири мільйони шістсот сорок сім тисяч девятсот двадцять одна гривня 73 коп.), з яких:

- просрочений основний борг по кредиту 1207 901,64 гривень;

-просрочені проценти за користуванням кредитом 1328 807,25 гривень;

-пеня за просрочений основний борг 673 802,65 гривень;

- пеня за просрочені проценти 780 995,35 гривень;

-інфляційні втрати від прострочених сум по кредиту 348 363,06 гривень;

-інфляційні втрати від несвоєчасної сплати процентів 239 650, 70 гривень;

-3% річних за несвоєчасне погашення кредиту - 68 401, 08 гривень;

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 15.11.2007 року за реєстровим № 26935, а саме на житловий будинок з надвірними спорудами під № 43 ( сорок три), що знаходиться в с. Кагарлик Біляївського району Одеської області по вул. Житомирська та складається з одного житлового будинку, загальною площею 56,50 кв.м в тому числі житловою площею 29,10 кв.м літера на плані «А» та надвірні споруди: сарай літера «Б», літня кухня літера «В», гараж літера «Г», літній душ - літера «Д», вбиральня - літера «Ж», сарай літера «З», сарай - літера «К», підвал літера «Л», огорожа розташованих на земельній ділянці площею 0,18 га , що належить Кагарлицькій сільській раді Біляївського району Одеської області (Державний акт на право власності на земельну ділянку на момент укладення іпотечного договору не видавався) та належить ОСОБА_1 (зареєстрована та проживає: ІНФОРМАЦІЯ_1, б. 43, ІПН: НОМЕР_1, паспорт КК № 885024, виданий 05.02.2002 року Біляївським РВ УМВС України в Одеській області) на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого 03.08.2004 року Біляївською державною нотаріальною конторою Одеської області за Р № 3487, та зареєстрованого в комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» в м. Біляївка, 11.08.2004 року, реєстраційний номер: 6734739 шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій;

Виселити ОСОБА_1 з житлового будинку № 43 по вул. Житомирській в с. Кагарлик Біляївського району Одеської області зі зняттям з реєстраційного обліку у Головному управлінні Державної міграційної служби України в Одеській області;

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» (,МФО 328845,р/р № 0001 в Одеському облуправлінні АТ « Ощадбанк») судовий збір у розмірі 3654,00 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду протягом десяти днів з дня його проголошення або з дня отримання його копії.

Суддя Біляївського районного суду

Одеської області ОСОБА_5