Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/1181/16 Головуючий у суді І-ї інстанції Гонтаренко Т. М.
Доповідач Черненко В. В.
УХВАЛА

Іменем України

01.06.2016 колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Черненко В.В.

суддів - Потапенка В.І., Чорнобривець О.С.

за участю секретаря - Гончар В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою ТОВ «Мас-Агро» на рішення Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 04.04.2016 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Мас-Агро» про витребування земельної ділянки,-

ВСТАНОВИЛА:

ОСОБА_2 звернувся у суд з позовом до ТОВ «Мас-Агро» про витребування земельної ділянки.

На обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 15.02.2006 року між ним та ТОВ «Мас-Агро» укладено договір оренди землі, відповідно до якого в оренду було передано земельну ділянку площею 4,07 га, яка знаходиться на території Іванківської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області.

Позивач зазначив, що договір оренди землі укладений на 10 років і закінчився 16.02.2016 року.

19.01.2016 року він звернувся до відповідача з повідомленням про небажання в подальшому укладати або переукладати, продовжувати дію договору оренди землі та з вимогою повернути земельну ділянку, однак відповідач продовжує користуватись земельною ділянкою і станом на сьогоднішній день земельна ділянка не повернута. Просив суд витребувати з чужого незаконного користування у ТОВ «Мас-Агро» земельну ділянку площею 4,07 га, що розташована на території Іванківської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області.

Рішенням Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 04.04.2016 року позов задоволено.

В апеляційній скарзі ставиться питання про скасування рішення суду першої інстанції в зв'язку з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції відповідно ст.303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з наступних підстав.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції встановив, що між батьком позивача - ОСОБА_2 та ТОВ «Мас-Агро» 15.02.2006 року був укладений договір оренди землі, відповідно до якого в оренду передано земельну ділянку площею 4.07га. ріллі. Дана земельна ділянка знаходиться на території Іванівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області,термін дії договору 10 років. Даний договір зареєстрований у Кіровоградській районній філії ДП «ЦДЗК» 16.02.2007 року(а.с.4-6).

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю 111-КР №029038 - земельна ділянка передана у приватну власність ОСОБА_2 на підставі розпорядження голови Світловодської РДА №142-р від 22.03.2002 року(а.с.7).

10.11.2012 року батько позивача помер (а.с.33), ОСОБА_2 після смерті свого батька отримав Свідоцтво на право на спадщину за законом 01.08.2013 року. Спадщина,на яку видано зазначене свідоцтво складається з земельної ділянки №415,розташованої на території Іванівської сільської ради, площею 4.07 га., в межах згідно з планом,переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить спадкодавцю на підставі вищезазначеного державного акту(а.с.30).

Право власності позивача на спірну земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.31).

З листа - попередження слідує, що позивач поставив до відома відповідача про не бажання в подальшому укладати або переукладати з ТОВ «Мас-Агро» договір оренди землі,так як має бажання обробляти земельну ділянку власними силами (а.с.8).

Суд першої інстанції зазначив, що згідно ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до п.8 Договору оренди землі від 15.02.2006 року, укладеному між ОСОБА_2 та ТОВ «Мас-Агро», договір укладено на 10 років. Пунктом 43 зазначеного Договору передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Суд першої інстанції зазначив, що за змістом ст.ст.18,20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною першою ст. 638 ЦК України передбачено,що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови,щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, скріпляють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом з тим, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності( набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору та початок строку його дії.

Вищезазначене об'єктивно узгоджується з правовою позицією ВСУ, висловлений у постанові від 19.02.2014 року(справа №6-162ц13).

Відповідно до умов Договору оренди землі (а.с.4-6), дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено,що відповідає положенням ст.31 Закону України «Про оренду землі».

Суд першої інстанції дійшов висновку, що оскільки строк дії Договору закінчився 15.02.2016 року, про намір не продовжувати договір оренди на інший строк позивач повідомив відповідача завчасно, а відповідач починаючи з 16.02.2016 року незаконно користується належною позивачу земельною ділянкою, що є підставою для задоволення позову та витребування її у відповідача.

В апеляційній скарзі зазначається, що суд першої інстанції неправильно застосував норми матеріального права , зокрема неправильно визначився із строком дії договору та часом закінчення спірного договору оренди землі. Зазначається, що строк дії договору починає текти з початку державної реєстрації даного договору , а не з моменту його укладення та підписання сторонами.

Колегія суддів перевірила зазначені доводи і погодилась с висновками суду першої інстанції, що позов підлягає задоволенню, а доводи викладені в апеляційній скарзі не знайшли свого підтвердження.

За змістом ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на садах змагальності сторін.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Зазначене свідчить проте, що строк дії договору починає текти з моменту досягнення згоди з усіх істотних умов договору та його підписання, а не з моменту його державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Суд першої інстанції , ухвалюючи рішення, належним чином перевірив доводи сторін та надав їм відповідну оцінку.

При цьому, суд першої інстанції обґрунтовано виходив із того, що моментом укладення договору є досягнення згоди щодо всіх істотних умов та його підписання, а реєстрація договору не може змінювати моменту укладення договору та початку строку його дії, що узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року № 6-162ц13.

Суд першої інстанції розглянув справу в межах доводів позовної заяви та наданих сторонами доказів.

Доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують, оскільки не підтверджуються належними доказами, суперечать фактичним обставинам справи та вимогам закону.

Підстави для скасування або зміни рішення суду першої інстанції відсутні.

Апеляційна скарга підлягає відхиленню, рішення суду першої інстанції відповідно до ч.1 ст. 308 ЦПК України залишається без змін.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 308, 313, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ТОВ «Мас-Агро» - відхилити.

Рішення Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 04.04.2016 року - залишити без змін.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: