АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1061/16Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 19, 23 Дьяченко Д. О.
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2016 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоКарпенко О. В.
суддівПальонного В. С., Нерушак Л. В.
при секретаріСиниці Д. Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси апеляційну скаргу представника фермерського господарства «Джерело - Г» - Алтуніна Михайла Євгенійовича на рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 29 лютого 2016 року по справі за позовом фермерського господарства «Джерело-Г» до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, ОСОБА_7, фермерського господарства «Зернятко Плюс» та реєстраційної служби Тальнівського районного управління юстиції, треті особи: Державна інспекція сільського господарства в Черкаській області; Тальнівська районна державна адміністрація Черкаської області; Держземагентство у Тальнівському районі Черкаської області про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом визнання договорів оренди та суборенди недійсними, зобов'язання вчинити дії,

Дослідивши матеріали справи, заслухавши голову ФГ «Джерело -Г» -Глийового М.С. та представників фермерського господарства «Джерело -Г» - Алтуніна М.Є., Мельника В.В., які підтримали апеляційну скаргу; представника ОСОБА_7 та ФГ «Зернятко Плюс» - Масло /Дєдяєву/А.В., голову ФГ «Зернятко Плюс» - Маліванчука М.О., представника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області - Тарасенка Ю.М. , які просили апеляційну скаргу відхилити, колегія суддів,-

в с т а н о в и л а :

У червні 2015 року фермерське господарство «Джерело-Г» звернулось до Тальнівського районного суду Черкаської області із позовом до Головного управління Держземагенства у Черкаській області, ОСОБА_7, фермерського господарства «Зернятко Плюс» та реєстраційної служби Тальнівського районного управління юстиції, третя особа: Державна інспекція сільського господарства в Черкаській області про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом визнання договорів оренди та суборенди недійсними, зобов'язання вчинити дії, посилаючись в обґрунтування заявленого позову на те, що ФГ «Зернятко Плюс» чинить перешкоди позивачеві у користуванні земельною ділянкою, яку позивач - ФГ «Джерело -Г» отримало в користування на підставі договору оренди землі від 07 лютого 2011 року за №98.

Позивач вказує, що 26 жовтня 2011 року між Тальнівською РДА та ФГ «Джерело - Г» було укладено додаткову угоду № 663, якою поновлено дію договору оренди землі від 07 лютого 2011 року терміном з 01 вересня 2011 року по 31 серпня 2016 року.

20 квітня 2015 частина орендованої ФГ «Джерело - Г» земельної ділянки була оброблена сільськогосподарською технікою без попередження позивача.

Позивач вказував, що наказом ГУ Держземагенства у Черкаській області від 07 лютого 2014 року за №ЧК/:01:001/00002054 надано ОСОБА_7 дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовним розміром 46,3459 га. для ведення фермерського господарства в адміністративних межах Лісівської сільської ради.

16 червня 2014 року був укладений договір оренди землі між ГУ Держземагенства у Черкаській області та ОСОБА_7 терміном на 20 років, який було зареєстровано 04 листопада 2014 року за №7567213 Реєстраційною службою Тальнівського районного управління юстиції Черкаської області.

ФГ «Джерело -Г» зазначає, що ОСОБА_7, в свою чергу, передав дану земельну ділянку в суборенду ФГ «Зернятко плюс» за договором суборенди від 05 листопада 2014 року терміном на 20 років.

Вважаючи, що договір від 16 червня 2014 року оренди земельної ділянки, укладений між ГУ Держземагенства у Черкаській області та ОСОБА_7 і договір суборенди цієї ж земельної ділянки від 05 листопада 2014 року, укладений між ОСОБА_7 і ФГ «Зернятко плюс» укладені із порушенням вимог земельного законодавства, створюють перешкоди ФГ «Джерело - Г», як належному землекористувачу у реалізації його права орендаря, ФГ «Джерело -Г» звернулось до Тальнівського районного суду Черкаської області та просило, з урахуванням уточнених позовних вимог, постановити судове рішення, яким визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: НОМЕР_1 площею 44,3463 га, розташованої за межами населеного пункту, в адміністративних межах Лісівської сільської ради, Тальнівського району Черкаської області, укладений 16 червня 2014 між ГУ Держземагенства у Черкаській області та ОСОБА_7, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційною службою Тальнівського районного управління юстиції Черкаської області 04 листопада 2014 року.

Визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 площею 44,3463 га. укладений 05 листопада 2014 року між ОСОБА_7 та ФГ «Зернятко плюс», який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційною службою Тальнівського районного управління юстиції Черкаської області 05 листопада 2014 року.

Зобов'язати ОСОБА_7 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 44,3463 га з кадастровим номером НОМЕР_1 шляхом повернення її державі, а ГУ Держземагенства у Черкаській області прийняти за актом приймання-передачі вище зазначену земельну ділянку, а також скасувати рішення реєстраційної служби Тальнівського районного управління юстиції Черкаської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 4.11.2014 року за індексним номером 16955047;

про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 5.11.2014 року за індексним номером 16963274;

Ухвалою Тальнівського районного суду Черкаської області від 04 серпня 2015 року було замінено неналежного відповідача ГУ Держземагенства у Черкаській області на належного - ГУ Держгеокадастру у Черкаській області.

Ухвалою Тальнівського районного суду Черкаської області від 04 серпня 2015 року залучено у якості третьої особи на стороні позивача - Тальнівську районну державну адміністрацію Черкаської області та залучено у якості третьої особи на стороні відповідача - Держземагентство у Тальнівському районі Черкаської області.

Рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області від 29 лютого 2016 року в задоволенні позову - відмовлено.

В апеляційній скарзі представник ФГ «Джерело-Г» - Алтунін М.Є., вважаючи рішення суду першої інстанції таким, що винесене з порушенням норм матеріального та процесуального права, при неповному з'ясуванні обставин, що мають істотне значення для правильного вирішення виниклого спору по суті, при невідповідності висновків суду фактичним обставинам даної справи, просить скасувати рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 29 лютого 2016 року та ухвалити нове рішення по суті позовних вимог.

Заслухавши думку учасників процесу, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів поданої апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга фермерського господарства «Джерело - Г» підлягає відхиленню, виходячи із наступного.

Згідно вимог ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення із додержанням норм матеріального і процесуального права.

При розгляді даної справи суд правильно встановив факти, відповідні їм правовідносини, постановив рішення, яке відповідає вимогам матеріального і процесуального права, ґрунтується на зібраних по справі доказах, оцінивши які в сукупності, суд першої інстанції прийшов до аргументованого висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог ФГ «Джерело -Г».

Є необгрунтованими посилання представника ФГ «Джерело-Г» в апеляційній скарзі на порушення прав позивача як землекористувача спірної земельної ділянки, яка знаходилася в його користуванні згідно договору оренди землі від 7.02.2011 року за № 98 та додаткової угоди до нього, оскільки дані посилання апелянта спростовуються зібраними по справі доказами.

Згідно вимог статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Як вбачається із наявних матеріалів справи, 7 лютого 2011 року між Тальнівською райдержадміністрацією і ФГ «Джерело -Г» було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого господарство використовувало земельну ділянку площею 78,66 га; із них-60,65 га за рахунок земель резервного фонду і 18,0142 га - за рахунок земель запасу, для ведення товарного с/г виробництва в адміністративних межах Лісівської сільської ради терміном до 31.08.2011 року. Договір оренди було зареєстровано у відділі Держкомзему.

В подальшому, 26 жовтня 2011 року між Тальнівською районною державною адміністрацією, як орендодавцем та ФГ «Джерело -Г», як орендарем було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 7.02.2011року за № 98, згідно якої сторони домовилися про поновлення дії договору оренди з 1.09.2011 року по 31.08.2016 року. При цьому, кадастровий номер земельної ділянки, яка є об'єктом оренди, в договорі взагалі не зазначений.

Пунктом 18 додаткової угоди прямо передбачено, що передача земельної ділянки здійснюється відповідно до вимог ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» шляхом подачі пакету документів для державної реєстрації договору оренди землі, формування та зберігання реєстраційної справи.

Також п.41 вищевказаної додаткової угоду до договору оренди землі від 7.02.2011 року за № 98 передбачено, що « цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації».

Згідно вимог ч.3 статті 3 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» /в редакції, яка була чинною на момент укладення додаткової угоди від 26 жовтня 2011 року / права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Виходячи із положень статті 4 даного закону обов'язковій державній реєстрації підлягають, зокрема: право постійного користування та право оренди земельної ділянки. Вказані положення ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» кореспондуються із вимогами ст.ст. 125, 126 Земельного Кодексу України.

Оскільки вимога щодо обов'язкової державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі ФГ «Джерело -Г» дотримана і виконана не була, Головне управління Держземагенства у Черкаській області, видаючи в межах своїх повноважень і компетенції наказ ГУ Держземагенства у Черкаській області від 07 лютого 2014 року за №ЧК/:01:001/00002054 про надання ОСОБА_7 згідно поданої ним заяви, дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовним розміром 46,3459 га. для ведення фермерського господарства в адміністративних межах Лісівської сільської ради; наказ ГУ від 16.06.2014 року № 23-1546/14-14-СГ про затвердження виготовленого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 44,34 для ведення фермерського господарства в адміністративних межах Лісівської сільської ради, а, в подальшому,укладаючи 16 червня 2014 року із ОСОБА_7 договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером: НОМЕР_1 терміном на 20 років, який було зареєстровано 04 листопада 2014 року за №7567213 реєстраційною службою Тальнівського районного управління юстиції Черкаської області, правомірно виходило із того, що спірна земельна ділянка є вільною /відсутні будь-які відомості про її землекористувачів/, у зв'язку із чим посилання апелянта на суттєве порушення прав фермерського господарства «Джерело -Г», як користувача земельної ділянки з кадастровим номером: НОМЕР_1 є нічим не аргументованими.

Крім того, суд першої інстанції правильно зазначив в рішенні про неможливість ідентифікації об'єкту оренди за додатковою угодою до договору оренди землі від 7.02.2011 року за № 98 між Тальнівською РДА та ФГ «Джерело -Г», із спірною земельною ділянкою площею 44,34 га із кадастровим номером: НОМЕР_1, оскільки в додатковій угоді за № 663 взагалі відсутній кадастровий номер земельної ділянки і вказана інша площа земельної ділянки, ніж зазначена в договорі оренди землі від 16 червня 2014 року, укладеному Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області із ОСОБА_7

Також є необгрунтованими посилання ФГ «Джерело -Г» в апеляційній скарзі на порушення вимог земельного законодавства внаслідок укладення між ОСОБА_7 та СФГ «Зернятко Плюс» договору суборенди, оскільки виходячи із умов договору оренди землі від 16 червня 2014 року, укладеному між ГУ Держземагентсва в Черкаській області та ОСОБА_7, а саме п.30 прямо передбачено право орендаря земельної ділянки передавати земельну ділянку в суборенду, без отримання попередньої згоди орендодавця.

Інші доводи апеляційної скарги фермерського господарства "Джерело -Г» суттєвими не являються і не дають підстав для висновку про неправильність застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Підстав для скасування або зміни постановленого судом першої інстанції рішення колегія суддів не знаходить.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 314 ЦПК України, колегія суддів ,-

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу фермерського господарства «Джерело - Г» на рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 29 лютого 2016 року по справі за позовом фермерського господарства «Джерело-Г» до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, ОСОБА_7, фермерського господарства «Зернятко Плюс» та реєстраційної служби Тальнівського районного управління юстиції, треті особи: Державна інспекція сільського господарства в Черкаській області; Тальнівська районна державна адміністрація Черкаської області; Держземагентство у Тальнівському районі Черкаської області про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом визнання договорів оренди та суборенди недійсними, зобов'язання вчинити дії - відхилити, зазначене рішення суду першої інстанції - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в касаційному порядку протягом двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :