Справа № 723/2677/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

28 грудня 2016 року Сторожинецький районний суд

Чернівецької області

в складі головуючої Дячук О.О.

при секретарі Яворській М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сторожинець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи, що не заявляє самостійних вимог приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Хоменко Марини Олександрівни про визнання довіреності та договорів купівлі-продажу земельних ділянок недійсними внаслідок їх нікчемності, вилучення запису про реєстрацію права власності з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за законом, повернення оригіналів документів спадкоємцю за законом,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2, третьої особи, що не заявляє самостійних вимог приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Хоменко Марини Олександрівни про визнання довіреності та договорів купівлі-продажу земельних ділянок недійсними внаслідок їх нікчемності, вилучення запису про реєстрацію права власності з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за законом, повернення оригіналів документів спадкоємцю за законом, зазначивши, що ІНФОРМАЦІЯ_4 помер батько позивача ОСОБА_4.

Позивач як син належить до першої черги спадкоємців за законом.

При зверненні до нотаріальної контори 22.09.2016р. для подання заяви про прийняття спадщини та реєстрації спадкової справи, та надання нотаріусу оригіналів правовстановлюючих документів на спадкове майно, які йому вдалось віднайти в паперах батька, нотаріус повідомив, що частина майна, а саме: земельні ділянки за кадастровим № НОМЕР_1 та НОМЕР_2, які за життя належали на праві приватної власності покійному батькові на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку, в даний час належать іншій особі і відповідно не можуть входити до спадкової маси, повідомити більш детальну інформацію нотаріус відмовився в силу збереження нотаріальної таємниці.

Для перевірки даних щодо права власності стосовно всього майна, що належало ОСОБА_4, 22.09.2016 року позивач отримав інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна, згідно яких земельна ділянка за кадастровим номером НОМЕР_3, площею 0,8706га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, відчужена ОСОБА_2, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.08.2016 р. серія та номер: 5338, а земельна ділянка за кадастровим номером НОМЕР_2, площею 1,0063 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, також відчужена ОСОБА_2, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.08.2016 р., серія та номер: 5336.

Дані договори 30.08.2016р. були посвідчені приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Хоменко М.О., а державну реєстрацію прав на земельні ділянки проведено 03.09.2016 року.

Відповідно до ухвали Сторожинецького районного суду Чернівецької області від 24 жовтня 2016 року про витребування документів, приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Хоменко Мариною Олександрівною були надані копії договорів купівлі - продажу земельної ділянки від 30.08.2016 року, копія довіреності, видана 21 червня 2016 року батьком ОСОБА_5 в м.Лісабон Португальської республіки на ім'я ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, що проживає за адресою: Чернівецька область, Заставнівський район, село Малий Кучурів, якою його було уповноважено продати вищезазначені земельні ділянки, інші документи підписані представником батька.

Згідно повідомлення Головного центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби №64/С-4543 від 10.10.2016 року інформації про перетинання державного кордону у період з 01.08.2012 по 30.08.2016 року громадянином України ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, не виявлено.

Усний договір доручення, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6, на підставі якого була видана довіреність від21 червня 2016 року на момент посвідчення договорів купівлі - продажу земельних ділянок від 30 серпня 2016 року, був припинений внаслідок смерті ОСОБА_5, відповідно у ОСОБА_6 не було повноважень на укладення договір про відчуження земельних ділянок від імені ОСОБА_5

Крім цього, довіреність від21 червня 2016 року на відчуження земельних ОСОБА_5 не видавалась, оскільки останній державний кордон України не перетинав.

Всупереч положенням Цивільного кодексу України та з незрозумілих причин відчуження земельних ділянок та реєстрація права власності на земельні ділянки новому власнику ОСОБА_2, які належали за життя покійному батькові ОСОБА_4 на праві приватної власності, відбулося через три дні після його смерті.

Тобто, на момент вчинення договорів купівлі-продажу земельних ділянок, дій власника (сторони правочину) на припинення права власності на земельні ділянки та волевиявлення власника земельних ділянок на укладення договорів купівлі - продажу не було внаслідок смерті батька ОСОБА_4

Позивач вважає, що правовстановлюючі документи про право власності на вищезазначені земельні ділянки були викраденні з будинку батька за адресою: 1-ий провулок Мукачівський, 1 в м. Чернівці.

Враховуючи вищевказані обставини, позивач просить постановити рішення, яким визнати недійсними внаслідок їх нікчемності:

-довіреність від 21 червня 2016 року, посвідчену ОСОБА_7, першим секретарем з консульських питань Посольства України в Португалії та зареєстрованої в реєстрі за №562;

-договір купівлі - продажу земельної ділянки, серія та номер: 5338, посвідчений 30.08.2016 року Хоменко М.О., приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області, згідно якого було відчужено земельну ділянку за кадастровим номером: НОМЕР_1, площею 0,8706 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1,

-договір купівлі - продажу земельної ділянки, серія та номер: 5336, посвідчений 30.08.2016 року Хоменко М.О., приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області, згідно якого було відчужено земельну ділянку за кадастровим номером: НОМЕР_4, площею 1,0063 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна:

-номер запису про право власності: 16203427 щодо об'єкта нерухомого майна: земельної ділянки кадастровий номер: НОМЕР_1, площа 0,8706 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 245;

-номер запису про право власності: 16203566 щодо об'єкта нерухомого майна: земельної ділянки кадастровий номер: НОМЕР_4, площею 1,0063 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 245.

- зобов"язати приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Хоменко М.О. (адреса: 58000, АДРЕСА_2) повернути ОСОБА_1 оригінал державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_5, виданого 30 травня 2011 року відділом Держкомзему у Сторожинецькому районі про право власності на земельну ділянку площею 0,8706 га кадастровий № НОМЕР_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1; оригінал державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_6, виданого 30 травня 2011 року відділом Держкомзему у Сторожинецькому району про право власності на земельну ділянку площею 1,0063 га кадастровий № НОМЕР_2, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, посилаючись на обставини викладені вище, позов просить задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи належним чином був повідомлений через пресу.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача на підставі наданих позивачем матеріалів та винести заочне рішення по справі.

Представник приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Хоменко М.О. у судовому засіданні позов не визнала, та зазначила, що приватний нотаріс у тих випадках, коли їй надають довіреності , надані особою за кордоном , то вона не може їх перевірити у електронній системі, а тільки ті, які були надані та зареєстровані в Украаїні.В даному випадку нотаріус прийняла довіреність від 21 червня 2016 року, посвідчену ОСОБА_7, першим секретарем з консульських питань Посольства України в Португалії та зареєстрованої в реєстрі за №562, якою було уповноважено ОСОБА_6 продати земельні ділянки та посвідчила договори куплі-продажі двох земельних ділянок. Щодо задоволення позову покладається на розсуд суду.

Заслухавши пояснення сторін дослідивши письмові докази, виходячи із встановлених обставин справи та відповідних їм правовідносин суд вважає необхідним позов ОСОБА_1 задовольнити повністю з наступних підстав.

В судовому засіданні судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_4 помер батько позивача ОСОБА_4.

Позивач як син належить до першої черги спадкоємців за законом.

Земельна ділянка за кадастровим номером НОМЕР_3, площею 0,8706га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, від імені ОСОБА_5 ОСОБА_8 відчужена ОСОБА_2, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.08.2016 р. серія та номер: 5338, та земельна ділянка за кадастровим номером НОМЕР_2, площею 1,0063 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, також відчужена ОСОБА_2, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.08.2016 р., серія та номер: 5336.

Із копії довіреності, виданої 21 червня 2016 року батьком ОСОБА_5 в м.Лісабон Португальської республіки на ім'я ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, що проживає за адресою: Чернівецька область, Заставнівський район, село Малий Кучурів, вбачається, що останнього було уповноважено продати вищезазначені земельні ділянки ОСОБА_5

Згідно повідомлення Головного центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби №64/С-4543 від 10.10.2016 року інформації про перетинання державного кордону у період з 01.08.2012 по 30.08.2016 року громадянином України ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, не виявлено.

На підставі віщезазначеного суд дійшов висновку, що довіреність від21 червня 2016 року на відчуження земельних ділянок ОСОБА_5 не видавалась, оскільки останній державний кордон України не перетинав.

Усний договір доручення, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6, на підставі якого була видана довіреність від21 червня 2016 року на момент посвідчення договорів купівлі - продажу земельних ділянок від 30 серпня 2016 року, був припинений внаслідок смерті ОСОБА_5, відповідно у ОСОБА_6 не було повноважень на укладення договір про відчуження земельних ділянок від імені ОСОБА_5

Всупереч положенням Цивільного кодексу України відчуження земельних ділянок та реєстрація права власності на земельні ділянки новому власнику ОСОБА_2, які належали за життя покійному батькові ОСОБА_4 на праві приватної власності, відбулося через три дні після його смерті.

Тобто, на момент вчинення договорів купівлі-продажу земельних ділянок, дій власника (сторони правочину) на припинення права власності на земельні ділянки та волевиявлення власника земельних ділянок на укладення договорів купівлі - продажу не було внаслідок смерті батька ОСОБА_4

Згідно ч.1,2 ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч.1 ст. 202 ЦК України).

Відповідно до ч.1-3 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною першою ст.. 216 Цивільного кодексу України недійсним правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

У відповідності до ч. 1 ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Як роз'яснено в п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року N 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", судам відповідно до статті 215 ЦК необхідно розмежовувати види недійсності правочинів: нікчемні правочини - якщо їх недійсність встановлена законом (частина перша статті 219, частина перша статті 220, частина перша статті 224 тощо), та оспорювані - якщо їх недійсність прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує їх дійсність на підставах, встановлених законом (частина друга статті 222, частина друга статті 223, частина перша статті 225 ЦК тощо). Нікчемний правочин є недійсним через невідповідність його вимогам закону та не потребує визнання його таким судом.

Відповідно до роз'яснень, які містяться у п. 7 Постанові Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

У п. 20 вказаної постанови роз'яснено, що правочин визнається вчиненим під впливом обману у випадку навмисного введення іншої сторони в оману щодо обставин, які впливають на вчинення правочину. На відміну від помилки, ознакою обману є умисел у діях однієї зі сторін правочину. Наявність умислу в діях відповідача, істотність значення обставин, щодо яких особу введено в оману, і сам факт обману повинна довести особа, яка діяла під впливом обману. Обман щодо мотивів правочину не має істотного значення.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майно (ч.1 ст. 317 ЦК України).

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. (ч.1.2 ст. 319 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 346 ЦК України однією із підстав припинення права власності є смерть власника.

Відповідно до ст. 1008 ЦК України договір доручення припиняється на загальних підставах припинення договору, а також у разі смерті довірителя або повіреного.

Згідно ст. 48 Закону України «Про нотаріат» на підтвердження права на спадщину, права власності, посвідчення фактів, що громадянин є живим, перебування його у певному місці, про прийняття на збереження документів видаються відповідні свідоцтва.

В ст. 66 цього ж Закону зазначено, що на майно, що переходить за правом спадкоємства до спадкоємців або держави, нотаріусом або в сільських населених пунктах посадовою особою органу місцевого самоврядування, яка вчиняє нотаріальні дії, за місцем відкриття спадщини видається свідоцтво про право на спадщину.

Відповідно до п. 4.15 наказу Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012року «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.

Згідно статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (зі збереженням її цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом.

Враховуючи викладене, ту обставину, що відповідач уклав договір купівлі-продажу земельних ділянок після смерті ОСОБА_5, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити.

Керуючись ст.ст.3, 10, 57, 60, 174, 212, 223-226 ЦПК України, постановою Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року N 9 "Про судову практику розгляду справ про визнання правочинів недійсними", на підставі ст. ст.ст. 203, 215, 216, 229, 236, 37, 319, 346, 1008, 1225, 1261 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи, що не заявляє самостійних вимог приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Хоменко Марини Олександрівни про визнання довіреності та договорів купівлі-продажу земельних ділянок недійсними внаслідок їх нікченості, вилучення запису про реєстрацію права власності з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за законом, повернення оригіналів документів спадкоємцю за законом - задовольнити.

Визнати недійсною довіреність від 21 червня 2016 року, посвідчений ОСОБА_7 першим секретарем з консульських питань Посольства України в Португалії та зареєстрованої в реєстрі за №562.

Визнати недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, серія та номер: 5338, посвідчений 30.08.2016р. Хоменко М.О., приватним нотаріусом Чернівецького міської нотаріального округу Чернівецької області, згідно якого було відчужено земельну ділянку за кадастровим номером: НОМЕР_1, площею 0,8706га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, серія та номер: 5336, посвідчений 30.08.2016р. Хоменко М.О., приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області, згідно якого було відчужено земельну ділянку за кадастровим номером: НОМЕР_4, площею 1,0063га., що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати реєстратора вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна: номер запису про право власності: 16203427 щодо об'єкта нерухомого майна земельної ділянки кадастровий номер: НОМЕР_1, площа 0,8706 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 245; номер запису про право власності: 16203566 щодо об'єкта нерухомого майна земельної ділянки кадастровий номер: НОМЕР_4, площею 1,0063га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 245.

Зобов'язати приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Хоменко М.О. (адреса м.Чернівці, вул.. Небесної Сотні,8, індекс, 58000) повернути ОСОБА_1 оригінал державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_5, видланого 30 травня 2011р. відділом Держкомзему у Сторожинецькому районі про право власності на земельну ділянку площею 0,8706га кадастровий НОМЕР_3, що розташована за адресою: АДРЕСА_1; оригінал державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_6, виданого 30 травня 2011року відділом Держкомзему у Сторожинецькому району про право власності на земельну ділянку площею 1,0063 га кадастровий № НОМЕР_2, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Чернівецької області через Сторожинецький районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання цього рішення .

СУДДЯ: