Справа № 397/1937/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.08.2016 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Безуматова М.В.,

при секретарі Ступак Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Олександрівка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства Дєдов про визнання договору оренди недійсним,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним договір оренди землі від 06.06.2011 року , укладений між ОСОБА_2 та відповідачем, про оренду земельної ділянки площею 8,87 га., яка знаходиться на території Бовтиської сільської ради, терміном на 15 років. Підставою є те, що позивач отримала дану земельну ділянку у спадок та вирішила дізнатись про обстеження доної земельної ділянки, для цього вона звернулась до відділу Держземагенства в Олександрівському районі Кіровоградської області там їй був наданий витяг про те, що 10.02.2010 року між ОСОБА_2.

31.03.2014 року Олександрівським районним судом було винесено рішення та розірвано договір оренди між ПП «Колос-Інвестгруп» та ОСОБА_2. В липні 2014 року позивач уклала договір оренди землі з іншим фермерським господарством, даний договір був переданий на реєстрацію в відділ держземагенства в Олександрівському районі, але у реєстрації даного договору було відмовлено та надано новий витяг згідно якого 09.06.2011 року в відділі дерземагенства Олександрівського району Кіровоградської області був зареєстрований договір оренди землі між СФГ «Дєдов» ТА Петренко ОСОБА_3.

Також їй була видана копія даного договору. Оглянувши його їй стало зрозуміло, що підпис в графі орендодавець було зроблено не ОСОБА_2, а іншою особою.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що оспорюваний договір було укладено 06.06.2011 року між ОСОБА_2 та СФГ «Дєдов» , а тому просить застосувати строк позовної давності та відмовити у вказаній позовній вимозі. У зв»язку з тим , що заповідавець ОСОБА_2 померла 07.06.2011 року, а відповідно до чинного законодавства заповіт померлого оголошується на наступний день після смерті, отже 08.06.2011 року позивач знала про зміст заповіту і мала змогу звернутись до суду за відновленням порушених прав.

Свідок експерт ОСОБА_4 суду пояснила, що працює у Кіровоградському НДКУ завідуючою сектору технічного дослідження почерку та документів з 2009 року вона виявила що для надання висновків необхідно було надати вільні зразки підписів. Оскільки вільних зразків не було надано тому , що особа померла, дійти категоричного висновку неможливо, тому її висновки не співпадають з висновками експерта ОСОБА_5

Суд, заслухавши представника позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Під час розгляду справи було встановлено наступне.

Позивач є власником земельної ділянки площею 8,8714 га, розташованої на території Бовтиської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, що підтверджено Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку (а.с.47).

Згідно договору оренди земельної ділянки від 06.06.2011 року підтверджується, що договір земельної ділянки було укладено між ОСОБА_2 та СФГ «Дєдов» (а.с. 7)

Згідно витягу з Державного земельного кадастру від 26.04.2013 року, земельна ділянка площею 8,8714 га була передана в оренду ПП «Колос-Агроінвест» (а.с.10).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру від 11.07.2014 року , земельна ділянка площею 8,8714 га була передана в оренду Селянському фермерському господарству «Дєдов» дата державної реєстрації речового права 09.06.2011 рік (а.с.11)

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_2 померла 07.06.2011 року (а.с.125)

Згідно довідки Департаменту соціального захисту населення ОСОБА_2 проживала та була зареєстрована в Олександрівському артеріатричному пансіонаті з спеціальним відділенням з 14 .04.2011 року і по день смерті 07.06.2011 року.(а.с.124)

Згідно заочного рішення Олександрівського районного суду Кіровоградської області від31.03.2014 року договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ПП «Колос-Агроінвестгруп» було розірвано (а.с.12)

Згідно висновку судової експертизи від 21.09.2015 року Підпис у договорі оренди земельної ділянки від 06.червня 2011 року, укладений між ОСОБА_2 та СФГ «Дєдов», в графі підписи сторін, орендодавець), підпис у акті прийому-передачі земельної ділянки до договору 06.06.2011 року, укладений між ОСОБА_2 та СФГ «Дєдов» та підпис у заяві про реєстрацію договору оренди земельної ділянки до договору 06.06.2011 року, укладений між ОСОБА_2 та СФГ «Дєдов» виконані не самою ОСОБА_2, а іншою особою з наслідуванням підписам ОСОБА_2П.(а.с.101-103)

Згідно висновку судової почеркознавчої експертизи від 12.04.2016 року відповісти на задані питання експертам не представляється можливим. (а.с.167-171)

Відповідно до ст.14 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Зі ст.15 Закону України Про оренду землі вбачається, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

В силу вимог ч.3 ст.6 ЦК Ураїни сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Норми ст.627 ЦК України передбачають, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст.628 ч. 1 ЦК України - зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

З ч.1 ст.638 ЦК України вбачається, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Ст.203 ЦК України - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Норми ст.18 Закону України Про оренду землі передбачають, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

В силу вимог ст.20 Закону України Про оренду землі укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст.3 ЦПК кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Однак в судовому засіданні представник позивача не навів переконливих доводів, що відсутність в спірному договорі істотних умов призвели наявно до порушення прав власності позивача, суттєво погіршили її правове становище та призвели її до значних витрат на відтворення цього права, поставили під загрозу її майбутнє.

Однак , суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні вказаної вимоги у звязку з пропуском строків позовної давності.

Згідно ст.257 ЦК України -загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно ст.262 ЦК України -заміна сторін у зобов'язанні не змінює порядку обчислення та перебігу позовної давності.

Згідно ст.267 ч.ч.3-4 ЦК України - позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Представник відповідача у судовому засіданні заявив письмове клопотання про застосування строків позовної давності (а.с. 114-115).

Строк позовної давності необхідно обраховувати з часу коли померла заповідавець ОСОБА_2П 07.06.2011 року, а відповідно до чинного законодавства заповіт проголошується на наступний день після смерті, отже 08.06.2011 року , зміна власника земельної ділянки у порядку спадкування не змінює порядку обчислення та перебігу позовної давності. На момент оформлення позивачем спадщини 2011 році , вона знала що цією земельною ділянкою користується СФГ «Дєдов», а звернулась про визнання договору оренди землі недійсним лише у 2014 році, що є підставою для застосування строку позовної давності, позивачу було відомо, що її права порушені більше 3 років 6 місяців.

За таких обставин вимоги позивача про визнання договору недійсним слід розцінювати як формальний привід для припинення договірних відносин з відповідачем, ці вимоги задоволенню не підлягають.

Так як позов не підлягає задоволенню, тому, в силу вимог ст.88 ЦПК України, не підлягають відшкодуванню судові витрати, понесені позивачем (а.с.2).

Керуючись ст.ст.209, ст.ст.214, 215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В позовних вимогах ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства Дєдов про визнання договору оренди недійсним- відмовити.

На рішення суду на протязі 10 днів з моменту проголошення може бути подано апеляційну скаргу в апеляційний суд Кіровоградської області, а особи які не були присутні при проголошенні рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: /підпис/

Копія вірна:

Рішення набуло законної сили "___"_________________ року та підлягає виконанню.

Оригінал рішення зберігається у справі №397/1937/14-ц.

Голова Олександрівського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_6