Провадження № 2/520/732/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.05.2016 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого - судді Луняченка В.О. ,

при секретарі Нефедової Г.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи Київська районна адміністрація Одеської міської ради та КП ЖКС « Вузівський» про встановлення порядку користування квартирою,-

ВСТАНОВИВ:

01.09.15 року до суду з позовом про встановлення порядку користування квартирою звернувся ОСОБА_1, після уточнення кого просить, встановити порядок користування квартирою №76 у будинку №47 корп. 2 по проспекту Маршала Жукова у м. Одеси наступним чином: - у користування позивача, ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КК300618 виданий Київський РВ УМВС України в Одеській області 04.06.1999р.) та його доньки ОСОБА_4, 30.06.2009р.н.,) виділити житлову кімнату №3 площею 17,1 кв.м. у квартирі №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі; - у користування відповідача, ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії КК046463 виданий Київським РВ УМВС в Одеській області 14 серпня 1998 року) житлову кімнату житлову кімнату №2 площею 12,4 кв.м. у квартирі №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі; - у користування відповідача, ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_3, паспорт серії КМ343351 виданий Київським РВ ОМУ УМВС України в Одеської області 01 листопада 2005 року) виділити житлову кімнату №1 площею 10,8 кв.м. у квартирі №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі; у спільному користуванні залишити: кухню площею 8,5 кв.м.; ванну кімнату площею 2,7 кв.м.; вбиральню площею 1,1 кв.м.; коридор площею 11,8 кв.м., шафу площею 1,0 кв.м., та балкон площею 1,9 кв.м. у квартирі №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі; змінити договір найму житлового приміщення - квартири №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі, шляхом укладення з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КК300618 виданий Київський РВ УМВС України в Одеській області 04.06.1999р.) окремого договору житлового найму кімнати №3 площею 17,1 кв.м. та розподілити особові рахунки на оплату житлово- комунальних послуг, що надаються в квартиру у КП ЖКС «Вузовський» (оплата за СДПТ, Одесаліфт, вивіз сміття) особовий рахунок №; у ТОВ «Інфоксводоканал» (за холодну воду, водовідведення) особовий рахунок №285027; та у КП «ТПО» (горяча вода, опалення) особовий рахунок №, відповідно до встановленого порядку користування квартирою №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі; встановити порядок виконання рішення суду, визначивши, що після набрання цим рішенням законної сили, воно є підставою для укладення Київською районною адміністрацією Одеської міської ради з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КК300618 виданий Київський РВ УМВС України в Одеській області 04.06.1999р.) окремого договору житлового найму кімнати №3 площею 17,1 кв.м. в квартирі №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 15 липня 2004 року, Київською районною адміністрацією виконавчого комітету Одеської міської Ради, на підставі Розпорядження №952 від 09.07.2004 року, було видано Ордер на жиле приміщення №6647 серії КР, на ім'я відповідача ОСОБА_2, та членів сім'ї, яка складається із 4 (чотирьох) осіб на право заняття жилого приміщення жилою площею 40,61 кв.м., що складається із 3 (трьох) кімнат, за адресою м. Одеса, вул. М.Жукова,. 47/2, кв.76. Членами сім'ї квартиронаймачів є відповідач - ОСОБА_2, батько - ОСОБА_6 (померлий 11.06.2014р.), позивач - син ОСОБА_1, та донька - ОСОБА_7. До теперішнього часу квартира не є приватизованою.

Договори на утримання квартири та по оплаті комунальних послуг, укладені з відповідачем ОСОБА_2, тобто на її ім'я відкриті особові рахунки по сплаті комунальних послуг, такі як: у КП ЖКС «Вузовський» (оплата за СДПТ, Одесаліфт, вивіз сміття) особовий рахунок №; у ТОВ «Інфоксводоканал» (за хол.воду, водовідведення) особ.рах.№285027; та у КП «ТГО» (гор.вода, опалення) особ.рах.№. Після смерті батька позивача, який доводився чоловіком відповідачці по справі ОСОБА_2, між сторонами стали виникати суперечки з приводу основного квартиронаймача з правом оформлення особових рахунків. Без позивачевої на те згоди, відповідач переоформила на своє ім'я особові рахунки, хоча усі витрати по утриманню квартири та сплати комунальних послуг несе позивач. Враховуючи складні відносини між сторонами, останні спочатку встановили порядок користування житловим приміщенням, відповідно до якого, позивач із донькою та дружиною займають найменшу за площею кімнату (10 кв.м.). Однак такий порядок тривав недовго, незабаром відповідач почала позивача виживати з квартири, посилаючись на те що, вона основний квартиронаймач і що квартира буде приватизована на її ім'я, і що позивач не має ніяких прав ні на проживання ні на право власності на частку в квартирі, а тому останній повинен зібрати свої речі, і разом з донькою йти шукати собі житло і забезпечувати свою сім'ї житловими умовами. 03.11.2014 року до суду було подану позов про визнання ОСОБА_1 таким, що втратив право користування квартирою №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі. Рішенням Київського районного суду м.Одеси від 13.05.2015 року у задоволенні вказаних позовних вимог було відмовлено. Ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 23.07.2015 року рішення Київського районного суду м.Одеси від 13.05.15 року залишено без змін. З приводу вчинення перешкод у проживанні та користування зазначеною квартирою позивачеві довелося звертатись до правоохоронних органів з відповідною заявою, в результаті чого з відповідачами було проведено профілактичну бесіду. Відповідно до технічної характеристики квартири, остання складається з трьох кімнат, житловою площею 40,3 кв.м, 1-а кімната-10,8 квм., 2-а кімната- 12,4 кв.м, 3-я кімната- 17,1 кв.м, кухня площею 8,5 кв.м, ванна кімната площею 2,7 кв.м, вбиральня 1,1 кв.м, коридор площею 11,8 кв. м, шафи площею 1,0 кв. м, також квартира обладнана балконом площею 1,9 кв.м, загальна площа 67,3 кв.м, всі кімнати ізольовані. Враховуюче наведене, позивач вважає за можливе виділити у його та членів його сімї дочці та дружині у користування кімнату № 3 площею 17,1 кв.м, відовідачу ОСОБА_2 виділити у користування кімнату № 2 площею 12,4 кв.м, відповідачу ОСОБА_3 кімнату №1 площею 10,8 кв.м, інші приміщення залишити у загальному користуванні. В добровільному порядку відповідачі не бажають вирішити зазначене питання та змінити договір найму житлового приміщення, що стало причиною для звернення до суду з відповідним позовом.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, ОСОБА_8, діючий на підставі довіреності, уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2, у судовому засіданні заперечувала проти запропонованого позивачем порядку виділу кімнат у користування, визнала, що позивачу належить виділити у користування житлову кімнату іншої площі ніж зазначено позивачем у позові та не заперечує щодо укладення окремих договорів найму житлової площі, результатом чого є розділ особових рахунків.

Відповідач ОСОБА_3 надала до суду заперечення проти позову, однак у судовому засіданні визнала, що сторонам слід виділити у користування окремі житлові кімнати, однак незгодна з запропонованим позивачем порядку виділу житлової площі та не заперечує щодо укладення окремих договорів найму житлової площі, результатом чого є розділ особових рахунків.

Представник третьої особи Київської районної адміністрації Одеської міської ради в судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Представник третьої особи КП «ЖКС Вузівський» в судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 15 липня 2004 року, Київською районною адміністрацією виконавчого комітету Одеської міської Ради, на підставі Розпорядження №952 від 09.07.2004 року, було видано Ордер на жиле приміщення №6647 серії КР, на ім'я відповідача ОСОБА_2, та членів сім'ї із 4 (чотирьох) осіб на право заняття жилого приміщення жилою площею 40,61 кв.м., що складається із 3 (трьох) кімнат, за адресою м. Одеса, вул. М.Жукова,. 47/2, кв.76. Членами сім'ї квартиронаймачів зазначено відповідач - ОСОБА_2, батько - ОСОБА_6 (померлий 11.06.2014р.), позивач - син ОСОБА_1, та донька - ОСОБА_7. До теперішнього часу квартира не є приватизованою.

Позивач ОСОБА_1, донька позивача ОСОБА_4, відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3В (дівоче ОСОБА_2), та доньки останньої - ОСОБА_9 і ОСОБА_10, зареєстровані за адресою: квартира №76, буд.№47/2, прос. Маршала ОСОБА_5, м. Одеса, що підтверджується довідкою від 12.05.2016 року..

Договори на утримання квартири та по оплаті комунальних послуг, укладені з відповідачем ОСОБА_2, тобто на її ім'я відкриті особові рахунки по сплаті комунальних послуг, такі як: у КП ЖКС «Вузовський» (оплата за СДПТ, Одесаліфт, вивіз сміття) особовий рахунок №; у ТОВ «Інфоксводоканал» (за хол.воду, водовідведення) особ.рах.№285027; та у КП «ТПО» (гор.вода, опалення) особ.рах.№.

Між сторонами виник спір стосовно порядку користування зазначеною квартирою.

Норма жилої площі в Українській РСР встановлюється в розмірі

13,65 квадратного метру на одну особу, що відображено у статті 47 Житлового Кодексу України.

Статтею 58 Житлового Кодексу України передбачено , що На підставі рішення про надання жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду виконавчий комітет районної, міської, районної в місті, селищної, сільської Ради народних депутатів видає громадянинові ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення. Ордер може бути видано лише на вільне жиле приміщення. Форма ордера встановлюється Радою Міністрів Української РСР.

Видача ордерів на жилі приміщення у військових містечках

провадиться в порядку, передбаченому законодавством Союзу СРСР.

Стаття 61 зазначеного кодексу наголошує на те, що користування жилим приміщенням у будинках державного і

громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору

найму жилого приміщення.

Договір найму жилого приміщення в будинках державного і

громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на

підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем -

житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності -

відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем -

громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Типовий договір найму жилого приміщення, правила користування

жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової

території затверджуються Радою Міністрів Української РСР.

Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права

наймача та членів його сім'ї порівняно з умовами, передбаченими

законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Типовим договором найму

жилого приміщення та іншими актами законодавства Української РСР, є недійсними.

Відповідно до ст. 63 Житлового кодексу України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле

приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від

встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48),

частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним

входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора

тощо).

Члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються

нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що

випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени

сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за

зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору.

До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і

батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо

вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне

господарство.

Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали

бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному

жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач

та члени його сім'ї, що передбачено статтею 64 вищезазначеного кодексу

Згідно зі ст. ст. 64, 65, 132-1 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням. Право користування набувається на підставах, що не заборонені законом. Право користування вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права користування не встановлена судом.

Відповідно до технічного паспорту на квартиру № 76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі, що міститься в матеріалах справи, остання складається з трьох кімнат, житловою площею 40,3 кв.м, 1-а кімната-10,8 квм., 2-а кімната- 12,4 кв.м, 3-я кімната- 17,1 кв.м, кухня площею 8,5 кв.м, ванна кімната площею 2,7 кв.м, вбиральня 1,1 кв.м, коридор площею 11,8 кв. м, шафи площею 1,0 кв. м, також квартира обладнана балконом площею 1,9 кв.м, загальна площа 67,3 кв.м, всі кімнати ізольовані.

Оскільки сторони не можуть в добровільному порядку встановити порядок користування квартирою, суд вважає, що порядок користування житлом має бути встановлений в судовому порядку, а сааме, враховуючи факт зареєстрованих на час розгляду справи у квартирі осіб, слід виділити у користування ОСОБА_1 та його доньки ОСОБА_4, ( 30.06.2009р.н.,) житлову кімнату №2 площею 12,4 кв.м. у квартирі №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі; - у користування відповідача, ОСОБА_2 житлову кімнату житлову кімнату №1 площею 10,8 кв.м. у квартирі №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі; - у користування відповідача, ОСОБА_3 виділити житлову кімнату №3 площею 17,1 кв.м. у квартирі №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі; у спільному користуванні залишити: кухню площею 8,5 кв.м.; ванну кімнату площею 2,7 кв.м.; вбиральню площею 1,1 кв.м.; коридор площею 11,8 кв.м., шафу площею 1,0 кв.м., та балкон площею 1,9 кв.м. у квартирі №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі. Оскільки як вбачається з довідки № 1092 від 12.05.16 року виданої КП «ЖКС Вузівський» про склад сімї та реєстрації місця проживання станом на 12.05.16 року у квартирі №76 у будинку № 47/2 по пр.-ту Маршала ОСОБА_5 у м.Одесі зареєстровані ОСОБА_2 основний квартиронаймач з 27.09.2004 року, ОСОБА_3, з 27.09.2004 року, ОСОБА_1 з 27.09.2004 року, ОСОБА_4, з 21.04.2010 року, ОСОБА_11 з 26.01.2015 року, ОСОБА_12 з 03.03.16 року. Тобто до складу сімї відповідача ОСОБА_3 входять дві неповнолітні дитини, у звязку з чим відповідачці слід виділити у користування кімнату більшою площею, ніж запропоновано позивачем у позові.

Суд вважає, що такий порядок користування квартирою не порушить житлових умов співвласників житла, оскільки відповідачам в користування виділяються ізольовані кімнати.

Згідно з вимогами статті 103 Житлового Кодексу України Договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом.

Вимогами статті 104 того ж кодексу передбачено, що член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.

У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення

окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в

укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому

порядку.

У звязку з чим вимоги позивача щодо зміни договору найму житлового приміщення - квартири №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі, шляхом укладення з ОСОБА_1 окремого договору житлового найму кімнати №1 площею 10,8 кв.м. та розподілити особові рахунки на оплату житлово- комунальних послуг, що надаються в квартиру у КП ЖКС «Вузовський» (оплата за СДПТ, Одесаліфт, вивіз мусору) особовий рахунок №; у ТОВ «Інфоксводоканал» (за холодну воду, водовідведення) особовий рахунок №285027; та у КП «ТГО» (горяча вода, отоплення) особовий рахунок №, відповідно до встановленого порядку користування квартирою №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі.

Суд приймає до уваги той факт, що позивач звертався до Київської районної адміністрації з заявою про розподіл особових рахунків, на що останній отримав відмову, у звязку з відсутністю згоди на те інших членів сімї, тому суд вважає за доцільне на підставі статті 217 ЦПК України встановити порядок виконання рішення суду, у звязку з чим, вимоги позивача щодо встановлення порядку виконання рішення суду, визначивши, що після набрання цим рішенням законної сили, воно є підставою для укладення Київською районною адміністрацією Одеської міської ради з ОСОБА_1 окремого договору житлового найму кімнати №2 площею 12,4 кв.м. в квартирі №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі.

Відповідно до вимог ст.. 88 ч.1 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві- пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено, у звязку з чим, з відповідачів підлягають стягненню на користь ОСОБА_1 судові витрати у вигляді судового збору по 121, 80 гривень з кожного з відповідачів.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст.3, 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212-215, 223, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити частково позовні вимоги ОСОБА_1 та встановити порядок користування квартирою №76 у будинку №47 корп. 2 по проспекту Маршала Жукова у м. Одеси наступним чином: - у користування позивача, ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КК300618 виданий Київський РВ УМВС України в Одеській області 04.06.1999р.) та його доньки ОСОБА_4, 30.06.2009р.н.,) виділити житлову кімнату №2 площею 12,4 кв.м. у квартирі №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі; - у користування відповідача, ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії КК046463 виданий Київським РВ УМВС в Одеській області 14 серпня 1998 року) житлову кімнату житлову кімнату №1 площею 10,8 кв.м. у квартирі №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі; - у користування відповідача, ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_3, паспорт серії КМ343351 виданий Київським РВ ОМУ УМВС України в Одеської області 01 листопада 2005 року) виділити житлову кімнату №3 площею 17,1 кв.м. у квартирі №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі; у спільному користуванні залишити: кухню площею 8,5 кв.м.; ванну кімнату площею 2,7 кв.м.; вбиральню площею 1,1 кв.м.; коридор площею 11,8 кв.м., шафу площею 1,0 кв.м., та балкон площею 1,9 кв.м. у квартирі №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі.

Змінити договір найму житлового приміщення - квартири №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі, шляхом укладення з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КК300618 виданий Київський РВ УМВС України в Одеській області 04.06.1999р.) окремого договору житлового найму кімнати №1 площею 10,8 кв.м. та розподілити особові рахунки на оплату житлово- комунальних послуг, що надаються в квартиру у КП ЖКС «Вузовський» (оплата за СДПТ, Одесаліфт, вивіз мусору) особовий рахунок №; у ТОВ «Інфоксводоканал» (за холодну воду, водовідведення) особовий рахунок №285027; та у КП «ТГО» (горяча вода, отоплення) особовий рахунок №, відповідно до встановленого порядку користування квартирою №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі.

Встановити порядок виконання рішення суду, визначивши, що після набрання цим рішенням законної сили, воно є підставою для укладення Київською районною адміністрацією Одеської міської ради з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КК300618 виданий Київський РВ УМВС України в Одеській області 04.06.1999р.) окремого договору житлового найму кімнати №1 площею 10,8 кв.м. в квартирі №76, що в буд.№47 корп.2 по прос. ОСОБА_5 в м. Одесі.

Стягнути на користь позивача ОСОБА_1 судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 243,60 грн., шляхом стягнення з ОСОБА_2 121,8 грн., та ОСОБА_3 121,8 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Луняченко В. О.