АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Справа № 677/687/15-ц
Провадження № 22-ц/792/595/16
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2016 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

апеляційного суду Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Варвус Ю.Д.,

суддів: Заїки В.М., Пастощука М.М.,

при секретарі: Кошельнику В.М.

за участю: сторін

розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною за апеляційною скаргою товариства з обмежено відповідальністю „ФГ ТРАКТ" на рішення Красилівського районного суду Хмельницької області від 26 січня 2016 року за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю „ФГ ТРАКТ", управління Держгеокадастру в Красилівському районі Хмельницької області про визнання недійсним договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації.

Заслухавши доповідача, пояснення учасників процесу, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, колегія суддів

в с т а н о в и л а :

ОСОБА_1, звертаючись в суд з зазначеним позовом вказував, що в травні 2014 року йому стало відомо про існування зареєстрованих договорів оренди належних йому земельних ділянок від 15 червня 2011 року, що були нібито укладені між ним та ФГ „ТРАКТ", згідно умов яких він передав в оренду на 10 років в платне користування земельні ділянки для товарного виробництва - №1 площею 1,2643 га та №2 площею 0,5525 га, загальною площею 1,8169 га із виплатою орендної плати в розмірі 3% від вартості землі. Вказані договори оренди землі були зареєстровані 08 липня 2011 року в Управлінні Держземагенства в Красилівському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено відповідний запис. Проте даних договорів він не укладав і не підписував. У зв'язку з викладеним просить задовольнити позов.

Рішенням Красилівського районного суду 26 січня 2015 року позов ___________________________________________________________________________________________

Головуючий у першій інстанції: Краснюк В.І. Категорія: 23

Доповідач: Варвус Ю.Д.

задоволено. Визнано недійсним договір оренди землі від 15 червня 2011 року щодо належної ОСОБА_1 земельної ділянки №1 площею 1,2643 га із кадастровим номером НОМЕР_1, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області, сторонами якого є ОСОБА_1. та фермерське господарство „ТРАКТ", зареєстрований Управлінням Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області у Державному реєстрі земель 08 липня 2011 року за №01003 та скасувати його державну реєстрацію.

Визнано недійсним договір оренди від 15 червня 2011 року щодо належної ОСОБА_1, земельної ділянки №2 площею 0,5525 га кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області, сторонами якого є ОСОБА_1. та фермерське господарство „ТРАКТ", зареєстрований 08 липня 2011 року Управлінням Держземагенства в Красилівському районі Хмельницької області у Державному реєстрі земель за №01002 та скасувати записи в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі здійснені Управління Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 08 липня 2011 року про державну реєстрацію зазначеного договору оренди землі.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю „ФГ ТРАКТ" на користь: ОСОБА_1.:

- понесені ним судові витрати на проведення почеркознавчої експертизи в сумі 900 грн. 48 коп.;

- витрати по сплаті на користь держави судового збору в сумі 487 грн. 20 коп.

В апеляційні скарзі ТОВ ФГ „ТРАКТ" вважає рішення суду таким, що ухвалене з порушенням норм матеріального і процесуального права. Вказує на невідповідність прізвища позивача в державному акті Держгеокадастру в Красилівському районі Хмельницької області, який досліджувався в засіданні суду першої інстанції, однак дана обставина залишена судом без уваги, що викликає сумнів в належності позивачу спірних земельних ділянок та видачі йому державного акту на право власності на земельну ділянку.

Апеляційна скарга ТОВ „ФГ ТРАКТ" підлягає відхиленню з наступних підстав.

Відповідно до ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства його моральним засадам. Особа яка, вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Недійсним є правочин, що не відповідає вимогам закону. Недійсними оспорюванні правочини можуть вважаться лише за умови доведеності фактів, що свідчать про порочність даного правочину.

У відповідності до ч.1ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення право чину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Пленум Верховного Суду України в п.8 постанови №9 від 06 листопада 2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз'яснив, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину.

Згідно ст.16 Закону України „Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Частина 2 статті 207 ЦК України передбачає, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами.

Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи, що згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку НОМЕР_3 від 28 жовтня 2005 року ОСОБА_1 є власником земельних ділянок: №1 площею 1,2643 га кадастровий номер НОМЕР_1 та №2 площею 0,5525 га кадастровий номер НОМЕР_2, загальною площею 1,8169 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

Зазначені земельні ділянки перебувають з 15 червня 2011 року в користуванні відповідача на підставі договорів оренди землі без номера від 15 червня 2011 року, укладених відповідно між ОСОБА_1 і ФГ „ТРАКТ" щодо земельної ділянки №1, площею 1,2643 га кадастровий номер НОМЕР_1 та земельної ділянки № 2 площею 0,5525 га кадастровий номер НОМЕР_2, що зареєстровані 08 липня 2011 року Управлінням Держкомзему у Красилівському районі у Державному реєстрі земель за №01003 та за №01002.

Заявляючи позовні вимоги, ОСОБА_1 зазначав, що домовленості з ТОВ „ФГ ТРАКТ" про укладення даних договорів оренди земельних ділянок не було, дані договори ним не підписувалися і про їх існування йому відомо не було.

Згідно висновку експерта Науково-дослідного експертно-криміналістичного центру УМВС України в Хмельницькій області №234П від 11 грудня 2015 року підпис в графі „орендодавець" в договорі оренди землі площею 0,5525 га від 15 червня 2011 року між ОСОБА_1 та ФГ „ТРАКТ", зареєстрованому під №01002, виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою.

Підпис в графі „орендодавець" в договорі оренди землі площею 1,2643 га від 15 червня 2011 року між ОСОБА_1 та ФГ „ТРАКТ", зареєстрованому під №01003, виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою (а.с.96-99).

Крім того, згідно висновку експерта сектору технічної експертизи документів та почеркознавчої експертизи відділу криміналістичної експертизи НДЕКЦ при УМВС України в Хмельницькій області №9п від 20 січня 2015 року підпис в графі „Власник землі (Орендодавець)" в акті прийому-передачі земельної ділянки, переданої у користування на умовах оренди від 15 червня 2011 виконаний не позивачем, а іншою особою; підпис напроти прізвища „ОСОБА_1." в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 15 червня 2011 виконаний не позивачем ,а іншою особою.

Виходячи з викладеного, суд першої інстанції, оцінивши належним чином зібрані у справі докази, правильно встановив характер правовідносин сторін та застосував норми матеріального права, які їх регулюють, врахував висновки експерта науково-дослідного експертно-криміналістичного центру УМВС України в Хмельницькій області від 20 січня 2015 року №9п та від 11 грудня 2015 року № 234П, дійшов обґрунтованого висновку про недійсність зазначених договорів оренди землі від 15 червня 2011 року з підстав, встановлених ч. 3 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України, у зв'язку із відсутністю у позивача волевиявлення щодо укладання цих правочинів та скасував їх державну реєстрацію.

Доводи апеляційної скарги щодо сумнівів в належності позивачу державного акту на право власності на земельні ділянки, у зв'язку з неправильного зазначення його прізвища та обставини, на які посилається апелянт з цього питання, були предметом дослідження судом першої інстанції та додаткового правового аналізу не потребують, оскільки при їх дослідженні судом були дотримані норми матеріального та процесуального права. Так, Красилівським районним відділом земельних ресурсів 28 жовтня 2005 року видано державний акт на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1.(а.с.3, 44), таке його прізвище зазначено в журналі договорів СФ „ТРАКТ" (а.с.23,24) та книгах запису державної реєстрації договорів оренди землі (а.с.32, 82). Згідно довідки відділу Держземагенства у Красилівському районі Хмельницької області від 14 жовтня 2014 року №04-06-06/4072 земельні ділянки за кадастровими номерами НОМЕР_1 та НОМЕР_2 належать ОСОБА_1

Оскільки судове рішення в оскаржуваній частині ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, тому підстав для його скасування чи зміни в межах доводів апеляційної скарги колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст. 307, 308, 315, 319 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу товариства з обмежено відповідальністю „ФГ ТРАКТ" на рішення Красилівського районного суду Хмельницької області від 26 січня 2016 року відхилити.

Рішення Красилівського районного суду Хмельницької області від 26 січня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуюча: /підпис/

Судді: /підписи/

З оригіналом згідно: суддя апеляційного суду Ю.Д. Варвус