Справа №649/1118/15-ц
Провадження №2/649/26/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 травня 2016 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судових засідань ОСОБА_1

за участю: позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства "Джерело" в особі голови ОСОБА_3 про розірвання договору та стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, мотивуючи його тим, що 16 лютого 2012 року між ним та ф/г "Джерело" уклало договір про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення розміром 5,58 умовних кадастрових гектарів, право на яку він набув на підставі Державного акту на право власності на земельну частку (пай) серія ЯЕ 952816, зареєстрований Відділом Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області, запис від 24 квітня 2012 року №00908. За умовами договору за орендовану земельну ділянку орендарем вноситься орендна плата у грошовій або натуральної формі на суму 2241,58 гри., що складає 2,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Позивач вважає, що ф/г «Джерело» за період з 2012 по 2015 роки повинне виплатити йому згідно договору 6724,74 грн. орендної плати. Однак всупереч договору оренди та статті 25 Закону України «Про оренду землі» відповідач умови договору не виконав та має заборгованість зі сплати орендної плати за 2012 -2015 роки у розмірі 6724,74 грн. Вважає, що відповідно до вказаних норм Закону він має право у судовому порядку вимагати дострокового припинення договору оренді земельної ділянки з орендарем ф/г "Джерело" та одержати від нього не сплачену орендну плату. Позивач просить суд розірвати достроково договір укладений між ним ОСОБА_2 та фермерським господарством "Джерело", яке знаходиться за адресою Херсонська область Великолепетиський район с. Князе-Григорівка вул. Марїно поле 1, про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення розміром 5,58 умовних кадастрових гектарів від 16 лютого 2012 року, зареєстрований відділом Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області, запис від 24 квітня 2012 року №00908, стягнути з відповідача заборгованість по орендної плати за період з 2012 по 2015 роки в сумі 6724,74 грн., та стягнути з відповідача судові витрати в сумі 487,2 грн.

У судовому засіданні позивач позов підтримав та пояснив, що на початку 2012 року дійсно між ним та головою ф/г "Джерело" - ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,58 га. Договором було визначено строк оренди земельної ділянки, розмір орендної плати та строки її сплати, але на протязі всього часу з 2012 року по кінець 2015 року він жодного разу не отримав орендну плату. Вважає, що порушення відповідачем умов договору є безумовною підставою для розірвання договору та стягнення орендної плати. З приводу наданої головою ф/г "Джерело" розписки про отримання коштів пояснив, що також на початку 2012 року до нього звернувся ОСОБА_3 та запропонував поставити свій підпис на чистому аркуші паперу, пояснивши це тим, що даний підпис йому необхідний для написання розписки, яка буде діяти замість договору до моменту реєстрації укладеного між ними договору оренди землі у відділі Держкомзему. Сам текст розписки він не писав, ніяких грошових коштів від ОСОБА_3 він не отримував, а з текстом розписки вперше ознайомився під час розгляду справи. Просить суд позов задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача ф/г "Джерело" - ОСОБА_3 у судовому засідання позов не визнав та пояснив, що ОСОБА_2 у 2012 році надав йому розписку про отримання коштів за оренду земельної ділянки строком на 49 років, і отримав від ф/г "Джерело" грошові кошти у розмірі 56000 грн. Просить суд у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Свідок ОСОБА_4 суду пояснила, що вона була присутня при передачі коштів ОСОБА_3 позивачу ОСОБА_2 Їй відомо про те, що ОСОБА_2 надав ОСОБА_3 розписку про те, що він отримав кошти за орендну плату. Хто писав сам текст розписку вона не знає, але підписала її як свідок, оскільки вона була присутня при передачі коштів, бачила як приїздили ОСОБА_5 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 Більше з даного приводу нічого пояснити не може.

Вислухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Згідно ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" та ст. 793 ЦК України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

16.02.2012 року між позивачем ОСОБА_2 та ф/г "Джерело" в особі голови господарства ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту серії ЯЕ №952816. Згідно вказаного договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території колишнього КСП ім. Леніна Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області площею 5,58 га. Договір зареєстрований Відділом Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області 24.04.2012 року за №00908.

Відповідно до ст. 410 ЦК України землекористувач зобов"язаний вносити плату за користування земельною ділянкою та зобов"язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природо охоронювані технології виробництва, утримуватися від дій які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації.

Статтею 21 Закону України Про оренду землі передбачено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Так, п. 9 Договору оренди передбачено, що орендна плата вносить орендарем у грошовій або натуральній формі на суму 2241 грн. 58 коп., що складає 2.0 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п. 11 Договору оренди землі орендна плата вноситься у такі строки у грошовій та натуральній формі один раз у рік до 20 числа останнього за звітний рік місяця.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 629 ЦК України договір є обов"язковий для виконання сторонами та має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його не допускається, а згідно ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 651 ЦК України ст. 32 ЗУ "Про оренду землі", п. 38 Договору на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У судовому засіданні позивачем наведені підстави для розірвання договору оренди (не виплата орендної плати), але згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Так, під час розгляду даної цивільної справи позивачем не доведено, що відповідач ф/г "Джерело" має заборгованість перед позивачем по виплаті орендної плати за 2012-2015 роки, натомість представником відповідача до суду надано розписку, яка датована 27.04.2012 роком про отримання ОСОБА_2 грошових коштів у розмірі 56000 грн. за оренду земельної ділянки строком на 49 років.

Позивач ОСОБА_2 з приводу наданої розписки надавав свої пояснення та заперечував проти отримання коштів і з даного приводу судом було призначено судово-почеркознавчу експертизу, але у проведенні експертизи було відмовлено у зв"язку з тим, що наданих позивачем матеріалів недостатньо для проведення експертизи, а клопотання експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для дачі висновку позивачем у повному обсязі не було виконано.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне у задоволенні позову ОСОБА_2 ф/г "Джерело" в особі голови ОСОБА_3 про розірвання договору та стягнення заборгованості відмовити у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 410, 525, 526, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 21, 24, 32 Закону України Про оренду землі, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до фермерського господарства "Джерело" в особі голови ОСОБА_3 про розірвання договору та стягнення заборгованості відмовити у повному обсязі.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з ОСОБА_1