АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 546/936/15-ц Номер провадження 22-ц/786/1113/16Головуючий у 1-й інстанції Горулько О.М. Доповідач ап. інст. Прядкіна О. В.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2016 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Прядкіної О.В.

Суддів: Бутенко С.Б., Панченка О.О.,

При секретарі: Лимар О.М.,

За участі: позивача ОСОБА_2 та її представника ОСОБА_3

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю "Лиманське"

на рішення Решетилівського районного суду Полтавської області від 23 лютого 2016 року

по справі за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Лиманське" про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою, інфляційних втрат, 3 % річних та пені у зв'язку з несвоєчасною виплатою орендної плати та за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Лиманське" до ОСОБА_2 про стягнення надмірно виплаченої орендної плати, -

В С Т А Н О В И Л А :

У серпні 2015 року ОСОБА_2 звернулася до суду з вказаним позовом. Посилалась на те, що між нею 01 березня 2007 року та ТОВ «Лиманське» були укладені договори оренди земельних ділянок площею 6,77 га та 2,35 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до яких позивач передала їх в оренду відповідачу на 5 років. Однак ТОВ «Лиманське» не виплатило орендну плату за користування вказаними земельними ділянками за 2014-2015роки.

Неодноразово уточнюючи та збільшуючи позовні вимоги ОСОБА_2 просила стягнути з відповідача на свою користь грошові кошти у розмірі 13 968 грн. заборгованої орендної плати роки, інфляційні витрати - 1438,71 грн., 3% річних - 180,82 грн., пеню - 153,92, 200 грн. за встановлення пам'ятнику та 750 грн. витрат на правову допомогу.

У жовтні 2015 року ТОВ «Лиманське» подало зустрічний позов до ОСОБА_2 та просило стягнути з останньої на свою користь грошові кошти в розмірі 6909,58 грн. в якості погашення зайво сплаченої орендної плати за оренду земельних ділянок.

Рішенням Решетилівського районного суду Полтавської області від 23 лютого 2016 року позов ОСОБА_2 задоволено частково.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лиманське» на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі згідно договорів оренди від 01 березня 2007 року у розмірі 7 391,03 грн., інфляційні витрати у зв'язку з простроченням грошового зобов'язання у розмірі 680,40 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 85,13 грн.. пеню за несвоєчасну виплату орендної плати у розмірі 72,32 грн., а всього 8228,88 грн.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лиманське» на користь ОСОБА_2 понесені нею судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 126,67 грн.

У задоволенні решти вимог відмовлено.

У задоволенні зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Лиманське» відмовлено.

Рішення оскаржило ТОВ «Лиманське», яке в апеляційній скарзі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_2 та задовольнити зустрічні позовні вимоги.

Колегія суддів, перевіривши справу в межах заявлених вимог і апеляційного оскарження, приходить до висновку, про часткове задоволення апеляційної скарги з таких підстав:

Судом першої інстанції вірно встановлено та вбачається з матеріалів справи, що відповідно до державних актів на право приватної власності на землю від 16 листопада 2002 року ОСОБА_2 належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,77 га та 2,35 га, що знаходяться на території Лиманської Першої сільської ради.

01 березня 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Лиманське» укладено договори оренди вказаних земельних ділянок, відповідно до яких орендодавець ОСОБА_2 передала ділянки для користування на строк 5 років з 01 березня 2007 року по 01 березня 2012 року.

Як визначено договорами оренди нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить : 19243,07 грн. земельної ділянки площею 2,35 га та 55354,53 га - земельної ділянки площею 6,76 га.

Відповідно до п.6 Договорів орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто 384,86 грн. щодо земельної ділянки площею 2,35 га та 1107,08 грн. - земельної ділянки площею 6,76 га. За згодою сторін орендна плата може виплачуватись сільськогосподарською продукцією, не вище державних закупівельних цін та послуг ( а.с.8-9).

Крім того, орендар зобов'язується надати орендодавцю послуги одного з основних видів обробітку присадибної ділянки в розмірі 0,5 га безкоштовно. Надати ритуальні послуги в розмірі до 200 грн. (авто послуги, виготовлення надгробного пам'ятника).

Пунктами 7 та 8 вказаного договору передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки в грошовій формі і натуральній формі до 20 числа останнього у звітному році. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами.

Згідно п. 10 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% ставки НБУ несплаченої суми за кожен день прострочення.

Сторонами не заперечується використання земельних ділянок позивача до кінця 2015р., виходячи з дати реєстрації договорів у Решетилівському відділі ДЗК 31.12.2010р.

Позивач, обґрунтовуючи позовні вимоги, просила стягнути не виплачену орендну плату за 2014-2015роки.

Частково задовольняючи позовні вимоги, районний суд стягнув на користь позивача суму орендної плати, яку ТОВ «Лиманське» виплачувало у попередні роки з власної ініціативи у збільшеному розмірі, ніж визначено в договорах оренди земельних ділянок.

Однак колегія суддів не може погодитись з таким висновком суду.

Згідно із ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами 2, 3 статті 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 2 статті 23 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

В укладених між сторонами договорах оренди земельних ділянок визначено орендну плату в гривнях у конкретних сумах.

Умовами договорів не встановлено автоматичну зміну розміру орендної плати орендарем, яка складала визначену їх сторонами конкретну суму, у разі зміни вартості земельної ділянки.

Позивач з заявами до відповідача про внесення змін до укладених договорів не звертались.

Відтак, сама по собі зміна вартості земельної ділянки не є підставою для виникнення у відповідача обов'язку по перерахунку розміру орендної плати і сплати її у розмірі більшому, ніж вона визначена в сталій величині сторонами договору.

За таких обставин колегія суддів приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог ОСОБА_2, визначивши суму заборгованості по орендній платі за 2014р. згідно сум, вказаних в договорах - 384,86 грн. та 1107,08 грн., разом - 1491,94 грн. Такий же розмір невиплаченої орендної плати по двох ділянках за 2015р.

А тому на користь позивача підлягає стягненню сума 2983грн.88 коп.

Крім того, суму заборгованості позивач просить відшкодувати із застосуванням інфляційних витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» (в редакції, що діяла від 01.01.2015р.) індексація грошових доходів населення проводиться в разі, коли величина індексу споживчих цін перевищила поріг індексації, який установлюється в розмірі 101 відсотка.

Отже, індекс інфляції за червень, липень, серпень, жовтень, грудень 2015 р. та січень 2016 р. встановлений в розмірі менше ніж 101 %, тому відповідно індексація за вказані місяці не проводиться.

Розрахунок інфляційних витрат підлягає визначенню з дати проведення таких виплат, визначеної згідно п.7 договорів, та до часу заяви про збільшення позовних вимог- 25.01.2016р.(а.с.66), виходячи з індексу інфляції у грудні 2014 р. -103% інфляційні витрати - 44,76 грн., у січні 2015 р. - 103,1% відповідно сума витрат складає 46,25 грн., у лютому 2015 р. - 105,3% - сума інфляційних витрат 79,07 грн., у березні 2015 р. - 110,8%, сума інфляційних витрат 161,13 грн., у квітні 2015 р. - 114%, сума інфляційних витрат 208,87 грн., у травні 2015 р. - 102,2 %, сума інфляційних витрат 32,82 грн., у вересні 2015 р. 102,3 %, сума інфляційних витрат 34,31 грн., у листопаді 2015 р. 102 % , сума інфляційних витрат 29,84 грн., всього підлягає стягненню 637 грн.05 коп. інфляційних витрат у зв'язку з простроченням грошового зобов'язання.

Сума орендної плати, яка підлягала виплаті позивачу за 2015 рік після 20 грудня, не підлягає визначенню з урахуванням інфляційних витрат, так як в цей період не допущено перевищення індексу, визначеного Законом.

Вимога про стягнення 3% річних від простроченої суми підлягає задоволенню в розмірі 51 грн. ( за 2014рік-48 грн., за 2015р.-3грн.).

Таким чином, рішення в частині стягнення заборгованості по орендній платі, інфляційних витрат та 3% річних підлягає зміні.

Відносно стягнення районним судом суми 72,32 грн. пені, то її слід залишити без змін, як таку, що відповідає п.10 договорів оренди.

Відмовляючи в задоволенні зустрічного позову, суд першої інстанції вірно зазначив, що товариство добровільно виплачувало ОСОБА_2 орендну плату у збільшеному розмірі, то договірний характер спірних правовідносин виключає стягнення надмірно отриманих сум.

Доводи апеляційної скарги зазначений висновок суду не спростовують, а тому підстав для скасування рішення суду в цій частині не вбачається.

Керуючись ст.ст. 303,307, 309 ч.1 п.п.3,4,316 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Лиманське" задовольнити частково.

Рішення Решетилівського районного суду Полтавської області від 23 лютого 2016 року змінити, зменшивши розмір орендної плати, яка підлягає стягненню з товариства з обмеженою відповідальністю "Лиманське" на користь ОСОБА_2 з 7 391,03 грн. до 2983грн.88 коп., інфляційних витрат з 680,40 грн. до 637 грн.05 коп. та 3% річних від простроченої суми - з 85грн.13 коп. до 51 грн.

В іншій частині рішення Решетилівського районного суду Полтавської області від 23 лютого 2016 року залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене протягом 20 днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

СУДДІ: / Підписи /

З оригіналом згідно :