РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26.12.2016 року

в складі: головуючого Бар`яка А.С.,

за участі секретаря Шмирової О.М.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представників відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

представника третьої особи Лірника І.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 3 Вінницького міського суду Вінницької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Міністерства оборони України, Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці, третя особа без самостійних вимог Вінницька міська рада, про усунення перешкод в користуванні власністю, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Міністерства оборони України, КЕВ м. Вінниці, третя особа без самостійних вимог Вінницька міська рада, про усунення перешкод в користуванні власністю, зазначивши, що між ним та Вінницькою міською радою укладено договір про встановлення земельного сервітуту, згідно якого передано позивачу в користування земельну ділянку по АДРЕСА_1 , площею 0,0278 га. На вказаній земельній ділянці позивачем проводяться будівельні роботи з будівництва адміністративно-побутового комплексу готелю. Також, позивач являється власником готелю який розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Поряд з адміністративною будівлею діючого готелю та земельною ділянкою, на якій проводиться будівництво за адресою: АДРЕСА_1 , розташована будівля ГП №7 (комендатура), до 1917 року побудови, яка належить державі в особі Міністерства оборони України 18/25 частки та перебуває в оперативному управлінні КЕВ м. Вінниця. Вказана адміністративна будівля з 2007 року не експлуатується, так як несущі конструкції: стіни, міжповерхові перекриття, знаходяться в аварійному стані, покрівля розібрана, а тому являється непридатного до експлуатації. Зважаючи на те, що зазначена аварійна будівля знаходиться поряд як із належним позивачу діючим готельним комплексом, так і з будівельним майданчиком адміністративно-побутового комплексу готелю, руйнування приміщення комендатури загрожує життю та здоров`ю його працівників та пожильців готелю. Із будівлі час від часу відколюються та випадають цілі конструктивні елементи, цегла та інше. Особливо загрозливого стану дана будівля набуло в останній рік. Під впливом атмосферних факторів капітальні стіни будівлі потріскали аж до фундаменту. Раніше існуючі тріщини збільшилися, стіни між собою розійшлися і деякі із них загрозливо нахилилися. Щодня із належної йому на праві сервітуту земельної ділянки позивач прибирає будівельне сміття, яке утворюється в результаті руйнування приміщення комендатури. Позивачу відомо, що ще в червні 2013 року комісією, до складу якої входили спеціалісти КЕВ м. Вінниці та яка була затверджена начальником Західного територіального квартирно-експлуатаційного управління, - приміщення комендатури було списане та підлягало демонтажу у зв`язку із аварійним станом будівлі, її моральною застарілістю, непридатністю до подальшого використання за призначенням та недоцільністю проведення капітального ремонту будівлі. Проте, власником зазначена будівля до цього часу так і не демонтована. А тому позивач обмежений у своєму праві вільно користуватися своєю власністю, що порушує його права та законні інтереси, в силу чого просить суд усунути перешкоди в користуванні належним йому майном та земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом знесення Міністерством оборони України та Квартирно-експлуатаційним відділом м. Вінниця аварійної будівлі ГП №7 (комендатура) під літерою "А" - загальною площею - 288,4 кв.м. яка розташована за адресою АДРЕСА_1 .

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, обгрунтувавши їх обставинами, зазначеними в позовній заяві, додатково зазначивши, що він побудував готель, що межує з приміщенням комендатури, де колись був розміщений відділ правопорядку, який переїхав в іншу будівлю, оскільки це приміщення знаходилось в аварійному стані. Зазначив, що раніше на дану будівлю комендатури не було жодних документів. Він, маючи намір хоч якось вирішити подальшу долю такого приміщення, займався виготовленням необхідних як технічних, так і правовстановлюючих документів на дане приміщення, для чого йому було видане відповідне доручення. Проте, після виготовлення документів, було зафіксовано незадовільний стан даного приміщення, що стало перешкодою для його можливої подальшої експлуатації за призначенням. В 2013 році ця будівля списалась рішенням Західно-територіального КЕЧ МОУ, після цього будівлю почали розбирати, зняли кришу та інше. Однак згодом змінилося керівництво КЕЧ і відповідний акт скасували, та призупинили роботи по знесенню такої будівлі. Зазначив, що мав місце випадок, коли з відповідної будівлі упала цегла та поранила плече і ключицю його працівника. В 2015 році начальник КЕЧ Касьян писав до начальника головного КЕУ про те, що дана будівля не придатна до експлуатації. На даний час він збудував на сусідній земельній ділянці багатоповерхову будівлю. Будівля комендатури розсипається. У зруйнованій будівлі тріщини близько 10-15 см. З неї постійно падає цегла, немає вікон, криші, падають балки перекриття З зазначеною будівлею межує належне йому майно, яке він не має можливості належним чином обслуговувати та належним чином забезпечувати його використання згідно функціонального призначення, оскільки єдиний під`їзд до належного йому майна, з метою його обслуговування, - можливий лише повз відповідну аварійну будівлю. Крім цього, зазначив, що проїзд та прохід повз аварійну будівлю комендатури загрожує життю працівників та відвідувачів належного йому готельного комплексу. Посилається на те, що в зруйнованій будівлі безпритульні створили притон. Просив позов задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги та позицію свого довірителя підтримала повністю, обгрунтувавши їх обставинами, зазначеними в позовній заяві, додатково зазначила, що зруйнована будівля комендатури перешкоджає позивачу здійснювати відповідну господарську діяльність та використовувати за своїм функціональним призначенням належні йому два об`єкти нерухомого майна, які межують з аварійним приміщенням, та розташовані по АДРЕСА_1 , та АДРЕСА_2 . Всі дії, направлені на забезпечення господарської діяльності отельного комплексу, здійснюються повз аварійну будівлю, чим створюється загроза всім працівникам та позивачу. Просила позов задовольнити.

Представник відповідача Міністерства оборони України Літвін С.М. в судовому засіданні проти позову заперечував, зазначивши, що спірна будівля розташована в комплексі військового містечка № НОМЕР_1 , право власності на неї належить МОУ. Вважає, що позивач не набув речових прав на відповідну суміжну земельну ділянку. Зазначив, що право на земельну ділянку, на якій розташована відповідна будівля комендатури, було набуте на підставі рішення від 1948 року звуженого виконкому Вінницької обласної ради депутатів трудящих. У МОУ відсутня інформація щодо можливих наявних перешкод і заборон щодо приведення будівлі в належний стан. Зазначив, що був присутній під час обстеження будівлі експертом. Визнав обставини розташування будівель поруч із належним позивачу майном. Підтвердив, що покрівля у відповідній будівлі комендатури розібрана, скло в віконних рамах відсутнє, частково попадали балки. Такий технічний стан будівлі йому відомий, принаймні, з травня 2016 року. На уточнюючі питання суду чому з моменту, коли стало відомо про такий технічний стан будівлі, і до даного часу не проводяться жодні дії, направлені на відновлення будівлі, нічого пояснити суду не зміг. Просив відмовити у задоволенні позову.

Представник відповідача Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці Рибак Н.Б. в судовому засіданні проти позову заперечувала, зазначивши, що є лист 2014 року начальника КЕВ м. Вінниці до вищестоящих органів, де зазначається, що демонтаж такої будівлі призупинено. Акт списання будівлі анульовано. Будівля стоїть на балансі КЕВ м. Вінниці. З 2013 року клопотали про виділення коштів на ремонт такої будівлі. Також зазначила та підтвердила, що їй відомо про лист попереднього керівництва, де було зафіксовано обставини розбирання та демонтування будівлі приміщення. На уточнюючі питання суду пояснила, що з 2013 року жодних заборон зі сторони державних органів та органів місцевого самоврядування щодо відновлення даної будівлі - не було, чому протягом тривалого часу не проводяться дії, направлені на відновлення даної будівлі комендатури, - їй не відомо. Просила відмовити в позові повністю.

Представник третьої особи Вінницької міської ради Лірник І.І. в судовому засіданні зазначив, що до виконавчих органів ВМР звертались мешканці будинку, який суміжний з аварійною будівлею. В 2013 році були направлені листи начальнику КЕВ м. Вінниці про повідомлення про аварійний стан такої будівлі та про необхідність вжиття відповідних заходів. Поряд з цією будівлею є громадський заклад, де знаходяться як відвідувачі, так і працівники, які користуються належним позивачу готелем, в тому числі і зі сторони внутрішнього двору, де розташована аварійна будівля, яка загрожує їх життю та унеможливлює належним чином провадити відповідну господарську діяльність та використовувати згадане майно позивача за його функціональним призначенням. З метою недопущення різного роду нещасних випадків, не виключає можливості застосування Вінницькою міською радою різних заходів, зокрема, винесення приписів про призупинення в таких умовах використання позивачем належних йому об`єктів нерухомого майна. Вінниця є безпечним містом, а тому ВМР бореться за безпечне місто і не може сприяти існуванню безпечних для життя і здоров`я жителів та гостей міста об`єктів. Поруч з аварійною будівлею комендатури знаходиться житловий будинок, жителям якого ВМР не зможе заборонити ним користуватись. В 2013 році було комісійне обстеження даної будівлі і були направлені листи, у відповідь на які було повідомлено, що проводиться демонтаж, що було сприйнято як гарантійний лист, в силу чого ВМР сподівалась на виконання відповідачами взятих на себе зобов`язань щодо демонтажу відповідної будівлі. Просив позов задовольнити повністю.

Дослідивши матеріали справи, взявши до уваги позицію учасників судового розгляду, суд визначив, встановив та дослідив слідуючі докази, обставини та відповідні правовідносини:

Відповідно до копії Витягу про Державну реєстрацію прав № 27529462 від 05.10.2010 року ОСОБА_1 є власником нежилого приміщення, готельно-ресторанного комплексу, що розташований в АДРЕСА_2 . ( а. с. 7).

Витяг з рішення Вінницької міської ради 65 сесії 6 скликання від 26.06.2015 року № 2207 про укладання, розірвання, поновлення договорів земельного сервітуту та Додаток № 3 до рішення міської ради від 26.06.2015 № 2207 зазначає, що прийнято рішення про укладення договору земельного сервітуту для громадських потреб з гр. ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 278 кв.м. на АДРЕСА_1 , терміном на 4 роки 11 місяців (а.с. 8-10).

Зміст договору про встановлення земельного сервітуту від 16.07.2015 року, укладеного між Вінницькою міською радою та ОСОБА_1 , зазначає, що Вінницька міська рада на підставі рішення Вінницької міської ради від 26.06.2015 року за № 2207 надає згоду ОСОБА_1 на встановлення земельного сервітуту на земельну ділянку площею 0,0278 га, що розташована по АДРЕСА_1 , для громадських потреб. Сервітутне землекористування встановлюється терміном на 4 роки 11 місяців з моменту прийняття рішення Вінницькою міською радою та діє до 26.05.2020 року (а.с. 11-20).

Декларація про початок виконання будівельних робіт № 57-03.2254 від 30.09.2015 року, замовник - ОСОБА_1 , зазначає про початок будівництва адміністративно-побутового комплексу готелю по АДРЕСА_1 , вид будівництва - нове будівництво, площа земельної ділянки - 0,0278 га, площа забудови - 157,21 кв.м., поверховість - 4 поверхи, загальна площа - 585,2 кв.м. (а.с. 194-197).

Копія Свідоцтва про право власності на адміністративну будівлю від 10.04.2008 року, виданого на підставі рішення виконкому Вінницької міської ради від 10.04.2008 року № 807, зазначає, що 18/25 частки об`єкта, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , дійсно належить державі в особі Міністерства оборони України, будівля знаходиться на праві оперативного управління квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці на праві державної власності. Загальна площа об`єкта складає 288,4 кв.м. (а. с. 22).

Відповідно до копії рішення № 116-024 звуженого виконкому Вінницької обласної Ради депутатів трудящих від 28.12.1948 року про уточнення меж землекористування міністерства Збройних сил в м. Вінниці зазначається, що межі землекористування до окремо розміщених приміщень, залишених в користування КЕЧ, згідно доданого списку, встановити у відповідності до генплану, доданими актами комісії від 27, 28, 29 вересня 1948 року. (а.с. 93).

Зміст Акту інвентаризації земель Міністерства оборони України на території м. Вінниці та зміст експлікацій земель зазначають, що землекористувачем є військова частина НОМЕР_2 м. Вінниця, яка на території м. Вінниці має в постійному користуванні всього земель загальною площею 0,16 га. (а.с. 94-96). При цьому, зміст Додатку № 2 - Акт інвентаризації земель Міністерства оборони України на території м. Вінниці, виготовлений за допомогою технічних засобів печатним способом, проте має виправлення в частині найменування землекористувача з дописуванням від руки із зазначенням «(в.комендатура»), та в частині зазначення адреси з дописуванням від руки « АДРЕСА_1 », без наявності послідуючих застережень щодо внесення в такий документ відповідною комісією таких виправлень та дописувань, що ставить під сумнів їх справжність та дійсність. (а.с. 93).

А тому суд, при ухвалені рішення не бере до уваги та відхиляє як недопустимий доказ Додаток № 2 - Акт інвентаризації земель Міністерства оборони України на території м. Вінниці, в частині зазначення землекористувачем в. комендатуру, що розташована в АДРЕСА_1 .

Крім цього, суд звертає увагу на те, що суду не надано відповідної технічної документації на земельну ділянку, на якій розміщена будівля (комендатура), що належить Державі в особі Міністерства оборони України та знаходиться на праві оперативного управління Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці, яка розташована по вул. Козицького (Миколи Оводова), 16, в м. Вінниця, що об`єктивно унеможливлює встановити наявність в відповідачів певних речових прав на таку земельну ділянку в межах її дійсних розмірів.

Довіреність № 918 зазначає, що командування КЕВ м. Вінниця доручає гр. ОСОБА_1 проводити оплату коштів за експертну оцінку, виготовлення технічної документації та інші питання, які пов`язані з виготовленням свідоцтва про право власності та проведення процесу передачі в оренду приміщення будівлі по ГП№7 (комендатура) за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить Міністерству оборони України. Дані кошти будуть відшкодовані за рахунок переможців конкурсу на право укладення договору оренди нерухомого майна (а.с. 21).

Відповідно до листа від 12.04.2013 року № 01-00-010-16154 вбачається, що заступник міського голови ОСОБА_5 звертався до начальника КЕВ м. Вінниці ОСОБА_6 та військового прокурора Вінницького гарнізону Козачука М.В. з проханням провести перевірку будинку АДРЕСА_1 , який перебуває в незадовільному стані та несе потенційну загрозу обвалу на проїжджу та пішоходну частини, чим може спричинити матеріальну та моральну шкоду мешканцям міста. За результатами перевірки просив вжити відповідних заходів щодо врегулювання даного питання. (а.с. 23).

Згідно копії гарантійного листа № 2574 від 28.08.2013 року, ТВО начальника КЕВ м. Вінниця Касьян В.В. повідомляв міському голові м. Вінниці Гройсману В.Б. та директору навчально-методичного центру ПТО у Вінницькій області Бадюку В.В., про те що КЕВ м. Вінниці проводить демонтаж двоповерхової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 . Закінчення терміну демонтажу сплановано до 01.12.2013 року. тимчасова огорожа з бетонних плит буде демонтована 01.12.2013 року (а.с. 24).

Лист № 2072/02-25 від 26.06.2013 року, наданий Управлінням культури і туризму Вінницької обласної державної адміністрації, вказує, що будинок за адресою: АДРЕСА_1 не занесений до Державного реєстру нерухомих пам`яток культурної спадщини України та не включений до списків (переліків) пам`яток історії та культури (а.с. 25).

Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій, об`єкт будівля (комендатура) по АДРЕСА_1 , наданий Вінницькою обласною асоціацією спеціалістів по охороні праці ТОВ "АСПО ЛТД" на замовлення Міністерства оборони України Квартирно експлуатаійний відділ м. Вінниця в особі начальника КЕВ підполковника Гармідера В.В., зазначає, що будівля (комендатура) по АДРЕСА_1 в цілому відноситься до 3 стану - непридатний до експлуатації та потребує капітального ремонту з виконанням рекомендацій наданих в даному документі та одержання всіх дозвільних документів та може експлуатуватися після негайної реконструкції покрівлі та відновлення жорсткості стін. Експлуатація будівлі в існуючому стані представляє небезпеку перебування людей в зоні обстежуваних конструкцій (а.с. 26-66).

Таким чином судом встановлено, що починаючи з квітня місяця 2013 року було офіційно та документально зафіксовані обставини того, що будівля (комендатура) по АДРЕСА_1 - непридатна до експлуатації та потребує капітального ремонту, її експлуатація, в існуючому на той час стані, уже представляла небезпеку перебування людей в зоні даної будівлі, при цьому в 2013 році Вінницька міська рада повідомляла та зверталась із відповідним листом до начальника КЕВ м. Вінниці ОСОБА_6 та військового прокурора Вінницького гарнізону Козачука М.В. з проханням провести перевірку будинку АДРЕСА_1 , який перебуває в незадовільному стані та несе потенційну загрозу обвалу на проїжджу та пішохідну частини, на що було отримано відповідний гарантійний лист про те, що КЕВ м. Вінниці проводить демонтаж відповідної будівлі, закінчення якого сплановано до 01.12.2013 року.

Акт зміни якісного стану будівлі № 9/7 (комендатура) в/м № 9 м. Вінниця від 23.06.2013 року, та Акт технічного стану будівлі (споруди) від 24.06.2013 року, зазначають, що даними актами, які були підписані, зокрема, інженерами КЕВ м. Вінниці, було встановлено, що дана будівля до 1917 року побудови, знаходиться в аварійному стані, конструктивні елементи (фундамент, стіни, покрівля) прийшли в непридатний стан. На даний час будівля звільнена в звязку з аварійним станом. Поточний або капітальний ремонт проводити економічно недоцільно. Висновок комісії - перевести будівлю АДРЕСА_3 по стану конструкції з ІІІ категорії (стан непридатний до експлуатації) до ІV - категорії (стан аварійний). (а.с. 112, 113-114).

Лист начальника Вінницького зонального відділу Військової служби правопорядку Качуровського І.К. № 1601 від 24.06.2013 року, адресований начальнику КЕВ м. Вінниці, зазначає, що ОСОБА_7 клопоче про списання будівлі за генпланом № 7 (комендатура) військового містечка № НОМЕР_1 м. Вінниця, оскільки дана будівля знаходиться в незадовільному стані, непридатна для подальшого використання за призначенням, за прямим призначенням не використовується, її відновлення економічно недоцільне. (а.с. 111).

Згідно Акту списання будівлі (споруди), затвердженого 25.06.2013 року начальником Західного територіального квартирно-експлуатаційного управління полковником Пилипяком Ю.М., вбачається встановлення наступного технічного стану будівлі № 7 (комендатура), а саме: фундамент бутовий з явищами просадки та тріщинами, стіни цегляна кладка, нерівномірне осідання, прогресуючі наскрізні тріщини, часткове руйнування кладки, ураження гнилизною та жучком деревини деталей даху, азбестоцементні листи покрівлі протікають і просвіти в окремих місцях. Будівля № 7 (комендатура) непридатна для експлуатації, загрожує життю людей. Капітальний ремонт за весь період експлуатації не проводився та в проведенні не є доцільним. Будівля за призначенням не використовується. В зв`язку з аварійним станом будівлі, її моральною застарілістю, непридатністю до подальшого використання за призначенням та недоцільністю проведення капітального ремонту будівлі № 7 (комендатура) списати, демонтувати згідно акту демонтажу. Матеріали від демонтажу оприбуткувати по книгам обліку матеріальних цінностей та передати на склади КЕВ м. Вінниця. Рік побудови до 1917 року, термін експлуатації за нормою 100 років, фактично 96 років. Даний акт підписаний, зокрема, інженерами КЕВ м. Вінниці. (а.с. 101-103).

Відповідно до довідки № 1835 від 25.06.2013 року, про балансову (залишкову) вартість військове містечко № 9 будівля (Комендатура) АДРЕСА_4 , зазначено, вартість зазначеної будівлі загальною площею 258 м. кв. станом на 01.01.2013 року становить: первинна вартість (відновлювальна) - 25,128 тис. грн., балансова (залишкова) вартість - 7,858 тис. грн. (а.с. 104).

Відповідно до листа начальника Західного територіального квартирно-експлуатаційного управління Пилипяка Ю.М. № 303/23/1/1854/474 від 26.06.2013 року, адресованого начальнику КЕВ м. Вінниці, зазначається, що надсилаються для внесення змін в облікові відомості затверджені акти списання будівлі по генплану № 7 (комендатура) військового містечка № НОМЕР_1 АДРЕСА_1 . Розбирання будівлі здійснити у визначений законодавством термін. (а.с. 100).

Таким чином, судом встановлено, що станом на 23.06.2013 року відповідна будівля (комендатура), яка розташована по АДРЕСА_1 , згідно затвердженого Акту зміни якісного стану будівлі № 9/7 (комендатура) в/м № 9 м. Вінниця від 23.06.2013 року, затвердженого Акту технічного стану будівлі (споруди) від 24.06.2013 року, та затвердженого Акту списання будівлі від 25.06.2013 року, які складені та підписані, зокрема, працівниками ЗС України інженерами КЕВ м. Вінниці, що входили до складу відповідних комісій, - була непридатна для експлуатації, за призначенням не використовувалась, її відновлення економічно недоцільне, загрожувала життю людей, капітальний ремонт за весь період експлуатації не проводився та в проведенні не є доцільним, перебувала в аварійному стані, з наявним висновком утвореної комісії про переведення будівлі по стану конструкції з ІІІ категорії (стан непридатний до експлуатації) - до ІV категорії (стан аварійний), та була рекомендована до списання з послідуючим демонтажем.

Зміст листа Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниця № 1907 від 28.05.2015 року та листа Західного територіального квартирно-експлуатаційного управління № 303/23/1/1831/630 від 22.05.2015 року, зазначають, що начальнику КЕВ м. Вінниці було висунуто вимогу про анулювання Актів списання будівлі по генплану № 7 (комендатура) військового містечка № НОМЕР_1 м. Вінниці, затверджених начальником ЗахТерКЕУ від 25.06.13 року, при цьому начальнику Західного територіального квартирно-експлуатаційного відділу було повідомлено ТВО начальником КЕВ м. Вінниці Гаврилюком І.В. про анулювання Акту списання будівлі (комендатура № 9/7) від 25.06.2013 року (а.с. 97, 98).

Лист начальника КЕВ м. Вінниці Касьяна В.В., адресований ТВО начальнику Західного територіального квартирно-експлуатаційного управління м. Львів, зазначає, що розбирання будівлі було зупинено, Акт списання від 25.06.2013 року на будівлю ГП № 9/7 (комендатура) анульовано станом на 20.12.2013 року відповідно до вимог наказу Міністерства оборони України № 448 від 03.07.2013 року п. 5.10 «Списані будівлі та споруди підлягають розбиранню у тримісячний строк з дати затвердження акта списання». (а.с. 99).

Відповідно до листа № 2373 від 06.07.15 року начальника квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниця В.В. Касьян, будівля №9/7 (комендатура) військового містечка № НОМЕР_1 м. Вінниця до 1917 року побудови - до подальшої експлуатації не придатна, так як несущі конструкції: стіни, міжповерхневі перекриття знаходяться у аварійному стані. Покрівля розібрана. Зазначена будівля включена до Переліку № 1 нерухомого військового майна Збройних Сил, яке може бути відчужене. Виготовити правовстановлюючі документи права власності на будівлю та земельну ділянку з метою подальшої реалізації не можливе в зв`язку з відмовою Вінницької міської ради з невідомих для КЕВ м. Вінниця причин. (а.с. 193).

З метою встановлення та з`ясування обставин щодо визначення дійсного технічного стану відповідної будівлі станом на час розгляду даних спірних правовідносин в суді, що потребує спеціальних знань, судом було призначено по справі судову будівельно-технічну експертизу. (а.с. 89).

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 381/16-21 від 29.09.2016 року, наданого Вінницьким відділенням Київського Науково-дослідного інституту судових експертиз, вбачається, що на підставі проведеного дослідження встановлено, що окремі несучі (відповідальні) конструктивні елементи адміністративної будівлі літ. "А", з загальною площею приміщень - 288,4 кв.м., розташованої по АДРЕСА_1 , мають ступінь фізичного зношення, який перебільшує 81% і знаходиться в непридатному до експлуатації стані, а у зв`язку з неможливістю гарантувати їх цілісність на період підсилення є аварійними. Встановлено величину фізичного зносу адміністративної будівлі літ. "А", з загальною площею приміщень - 288,4 м.кв., розташованої по АДРЕСА_1 , яка становить 72%, відповідає технічному стану будівлі "ветхій", тобто стан несучих конструктивних елементів аварійний, а не несучих - дуже ветхий. Відповідно, враховуючи наявність в складі досліджуємої будівлі несучих конструктивних елементів, які відповідають "аварійному" технічному стану, зі ступеню зношення 81%, встановлено, що адміністративна будівля літ. "А", з загальною площею приміщень - 288,4 кв.м., розташована по АДРЕСА_1 - є непридатною до експлуатації і може бути віднесена до "аварійної", її відновлення може нести загрозу крихкого руйнування і відповідно є недоцільним. (а.с. 139-163).

Звіт № 010-16-ТЗ про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж будівлі № 7 (комендатури) військового містечка № НОМЕР_1 по АДРЕСА_5 , наданий Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІН ГІД ІНЖИНІРИНГ" на замовлення Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниця, зазначає, що будівля № 7 (бувшої комендатури) військового містечка № НОМЕР_1 по АДРЕСА_5 не відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації будівель та не відповідає санітарно-технічним нормам та нормам пожежної безпеки. Технічний стан будівлі - непридатний до нормальної експлуатації. Відновлення технічного стану будівлі до задовільного (ІІ) - можливе за усунення наявних недоліків, перерахованих в даному висновку (а.с. 200-211).

Проект рішення по підсиленню зовнішніх стін будівлі № 7 (комендатури) військового містечка № НОМЕР_1 по АДРЕСА_5 , замовник Квартирно-експлуатаійний відділ м. Вінниця, та Листи Квартирно-експлуатаійного відділу м. Вінниця № 4254 від 31.10.2016 року № 4733 від 07.12.2016 року, зазначають, що зазначеним проектом встановлені рекомендації по підсиленню зовнішніх стін будівлі № 7 (комендатури) військового містечка № НОМЕР_1 , відповідно до зведеного кошторису вартість проведення таких робіт становить 1330934 грн. 00 коп. На даний час в Квартирно-експлуатаійному відділі м. Вінниця відсутні кошти та кошторисні призначення на проведення оплати експертних послуг (а.с. 212-226).

Суд не бере до уваги при ухваленні рішення та відноситься критично до зазначеного вище Звіту № 010-16-ТЗ від 17.03.2016 року про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж будівлі № 7 (комендатури) військового містечка № НОМЕР_1 по АДРЕСА_5 , який наданий ТОВ "ВІН ГІД ІНЖИНІРИНГ", оскільки суд під час розгляду справи, згідно вимог ЦПК України, з метою з`ясування обставин щодо визначення дійсного технічного стану відповідної будівлі станом на час розгляду даних спірних правовідносин в суді, що потребувало спеціальних знань, призначив 27.01.2016 року по справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої було здійснено судовими експертами, попередженими про кримінальну відповідальність за ст. 384, 385 КК України, при цьому, як було встановлено в судовому засіданні, при обстеженні відповідної будівлі експертом були присутні представники відповідачів і зауважень від них експерту щодо технічного обстеження будівлі не надходило, як і не було встановлено в судовому засіданні обґрунтованих заперечень з боку представників відповідачів щодо встановлення експертом технічного стану згаданої будівлі, який суперечить та не відповідає дійсним обставинам щодо такого стану будівлі, а тому суд, при вирішенні даних спірних правовідносин та ухваленні рішення надає перевагу над згаданим звітом та застосовує відповідний висновок проведеної по справі судової будівельно-технічної експертизи, взявши до уваги і те, що згаданим звітом передбачається можливість проведення, за наведених у звіті умов, будівельних робіт для приведення будівлі до стану конструкцій ІІ, тобто до стану, за якого мають місце дефекти та пошкодження, які можуть знизити довговічність конструкції, що не може судом взятись до уваги, оскільки суд не може керуватись та врегульовувати спірні правовідносини обставинами, які можливо відбудуться в майбутньому, тобто неіснуючими обставинами, крім цього, в цій частині даний звіт суперечить висновку судової експертизи щодо встановлення аварійного технічного стану відповідальних конструктивних елементів будівлі, при якому неможливо гарантувати цілісність будівельних конструкцій на період їх підсилення, що може нести загрозу крихкого руйнування, як і суперечить іншим матеріалам справи, зокрема Акту зміни якісного стану будівлі № 9/7 (комендатура) в/м № 9 м. Вінниця від 23.06.2013 року (а.с. 112), Акту технічного стану будівлі (споруди) від 24.06.2013 року (а.с. 113, 114), та Акту списання будівлі від 25.06.2013 року (а.с. 101-103), які складені та підписані інженерами КЕВ м. Вінниці, що входили до складу відповідних комісій, з наявним висновком утвореної комісії про переведення будівлі по стану конструкції з ІІІ категорії (стан непридатний до експлуатації) - до ІV категорії (стан аварійний), при цьому суд керується і тим, що протягом всього існування даної будівлі на неї не виділялось жодних коштів, навіть на проведення незначного за фінансовими витратам поточного ремонту, а обставини відсутності коштів також відображаються в листах начальника КЕВ м. Вінниці (а.с. 221-224), що, на думку суду, об`єктивно підтверджує неспроможність реальної реалізації рекомендацій звіту, і не буде мати наслідком реальне вирішення спірних правовідносин, що є основним завданням цивільного судочинства.

Норма ч.1 ст. 319 ЦК України зазначає, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до норми ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно вимог ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України, право власності, право постійного користування земельною ділянкою виникає з моменту реєстрації цих прав.

За даних обставин, оцінивши надані суду докази у їх сукупності, взявши до уваги відповідний висновок проведеної по справі судової будівельно-технічної експертизи, який грунтується на спеціальних знаннях, суд вважає, що позов є обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню повністю.

На підставі викладеного та керуючись: ст.ст. 319, 321, 391 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 214,215 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_1 належним йому на праві власності майном, а саме: нежилим приміщенням, готельно-ресторанним комплексом, що розташоване по АДРЕСА_2 , та усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_1 земельною ділянкою, що розташована по АДРЕСА_1 , право користування якою належить ОСОБА_1 на підставі Договору про встановлення земельного сервітуту від 16.07.2015 року, шляхом знесення аварійної будівлі, що належить Державі в особі Міністерства оборони України та знаходиться на праві оперативного управління Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці, яка розташована за адресою: вул. Козицького (Миколи Оводова), 16, м. Вінниця.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя