Роздільнянський районний суд Одеської області
Справа № 511/448/16-ц
Номер провадження: 2/511/328/16
31 травня 2016 року Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:
головуючого судді - Теренчук Ж. В.,
при секретарі Кабатовій Н.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Роздільна Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінстар», Реєстраційна служба по Роздільнянському району Роздільнянського міжрайонного управління юстиції в Одеській області про розірвання договору оренди земельної ділянки,-
В березні 2016 року позивач звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Вінстар» (далі ТОВ - «Вінстар») в якому просить: - розірвати договір оренди землі 007 №18 від 06.10.2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Вінстар», зобов'язати Реєстраційну службу по Роздільнянському району Роздільнянського МУЮ в Одеської області скасувати право оренди на земельну ділянку, а також стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 551,20 грн.
Представник ТОВ «Вінстар» у судове засідання не зявився, причини неявки суду не вказав, заяв про відкладення розгляду справи та заперечень до суду не надходило. На підставі ч.5 ст.74 ЦПК України відповідач викликався поштою рекомендованим листом із повідомленням за адресою його місцезнаходження, зареєстрованого у встановленому законом порядку, тобто про час та місце слухання справи відповідач повідомлений належним чином. (а.с.30). Згідно витягу з Єдиного реєстру підприємств установ , організацій, отриманого на час винесення судового рішення організацій, підприємство не перебуває в процесі припинення.
В порядку ст.224 ЦПК України, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, на підставі наявних у справі доказів та згоди представника позивача.
В порядку ч.2 ст.197 ЦПК України розгляд справи здійснюється судом без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі.
Вивчивши матеріали справи, давши оцінку обґрунтованості заявлених вимог, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з таких підстав.
Згідно ст.3 ЦПК України особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Ст. 11 ЦПК України визначає, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог, і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Відповідно до ст.2 Закону України Про оренду землі(далі Закон) відносини, повязані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно ст.526 ЦК України зобовязання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобовязання є його не виконання або виконання з порушенням умов. За змістом ст.611 ЦК України правовим наслідком порушення зобовязання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом.
Відповідно до ст.32 Закону договір оренди на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до п."г", "д" ст.141 Земельного кодексу України, серед підстав припинення права користування земельною ділянкою зазначені такі як використання її не за цільовим призначенням, та систематична несплата орендної плати.
Одним із основних обовязків орендаря відповідно до ст.24 Закону України Про оренду землі є своєчасне внесення орендної плати.
Відповідно до ч.5 ст.17 Закону України Про оплату за землю, несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.
Також згідно з п. ач.1 ст.96 ЗК України землекористувачі зобовязані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням. У свою чергу, орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди ст.24 Закону Про оренду землі.
ОСОБА_1 належним чином виконала зобовязання за договором оренди та передала ТОВ «Вінстар» згідно Акту приймання-передачі земельну ділянку, зазначену у договорі. (а.с.12)
З дослідженого в судовому засіданні договору оренди вбачається, що він розроблений на підставі типового Договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року №220, та у ньому визначені і зафіксовані письмово всі істотні умови, зокрема термін оренди, розмір та форма орендної плати, права, обовязки та відповідальність сторін тощо. Умови орендної плати визначені у п.9п.14 договору, де вказано, що вона сплачується у розмірі 449,84 грн за 1 рік у термін з 01 вересня по 31 грудня поточного року. Також зазначено про індексацію зазначеної суми.
За умовами Договору оренди (п.31) сторони дійшли згоди про те, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яка істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Судом встановлено, що зазначеного обовязку щодо сплати орендної плати в установлені договором строки відповідач не виконав, не сплачував орендну плату у повному обсязі за період 01.01.2013 року - 01.02.2016 року, в результаті чого виникла заборгованість в сумі 1799,32 грн.
Крім істотного порушення даного договору оренди землі в частині несплати орендної плати, відповідач не виконує зобовязання щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно умов договору. Дана земельна ділянка не засіяна та заросла буряном, що призводить до погіршення її стану та родючості. Відповідно до Акту перевірки дотримання вимог природоохоронного законодавства від 03.03.2015 року, складеного землевпорядником Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області, встановлено, що всі земельні ділянки, які знаходяться у оренді ТОВ Вінстар, у тому числі і земельна ділянка позивача, знаходяться у жахливому стані, не обробляються, позаростали бурянами, багаторічні насадження знаходяться у занедбаному стані, шпалери для винограду перебувають на 50 відсотках розбиті та розібрані.(а.с.18)
Оскільки ТОВ Вінстар не виконує взяті на себе зобовязання за укладеним з позивачем договором оренди землі 007 №18 від 06.10.2008 року щодо цільового використання земельної ділянки та виплати орендної плати, то на вимогу позивача даний договір слід достроково розірвати.
Згідно зі ст.34 ЗУ Про оренду землі у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Відповідно до п.21 Договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Крім того, у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача мають бути стягнуті понесені та документально підтверджені судові витрати, що складаються зі сплаченого позивачем судового збору у сумі 551,20 грн.
На підставі ст.ст. 526,610,611,651 ЦК України, ст.ст.25,32,34 Закону України Про оренду землі,ст.96,ст.141 Земельного кодексу України, ст.17,24,25 Закону України Про оренду землі, керуючись ст.ст. 10,11,60,209,212,214,215,218,224-226 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки, - задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Вінстар на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі у сумі 551,20 грн..
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Роздільнянський районний суд Одеської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Ж. В. Теренчук