Провадження №2/523/985/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" червня 2016 р.

Суворовський районний суд м.Одеси в складі:

головуючої судді - Середи І.В.,

при секретарі Щербан О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №9 в місті Одесі цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Перший Український ОСОБА_1» до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство «Перший Український ОСОБА_1» (далі- ПАТ «ПУМБ») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та після уточнення позову просило в рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором №5701455 від 20.09.2007 р. в розмірі 107386,09 дол.США, еквівалент 35874,74 долари США та 115200 грн., з яких заборгованість за сумою кредиту складає 76533,16 дол.США, заборгованість за непогашеними відсотками за користування кредитом складає 30852,93 дол.США, сума пені за порушення строків виконання зобовязань за Кредитним договором складає еквівалент 34874,74 долари США, сума штрафів за порушення відповідачем обовязків передбачених пп.4.3.2-4.3.6 Кредитного договору, складає еквівалент 1000 доларів США, сума штрафів за порушення відповідачем обовязків щодо поновлення дії договорів страхування складає 115200 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку, площею 0,0760 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель, споруд, кадастровий номер :17:039:0001, розташовану за адресою м. Одеса, вул.Ростовська,82, шляхом визнання за ПАТ «ПУМБ» права власності на ділянку, за початковою ціною 1152000 грн.

Позов обґрунтований тим, що 20.09.2007 року між ЗАТ «ПУМБ», правонаступником всіх прав та зобов'язань якого є ПАТ «ПУМБ» та відповідачем був укладений Кредитний договір №5701455, згідно якого позивач зобов'язався надати відповідачу ОСОБА_2 кредит у розмірі 100000 доларів США, а відповідач у свою чергу зобов'язався використати кредит за цільовим призначенням, сплатити проценти за користування кредитом та повернути позивачу кредит частинами в розмірах, в порядку та в строки, визначені договором. В забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором між ЗАТ «ПУМБ» та ОСОБА_4 20.09.2007 р. був укладений іпотечний договір, предметом якого є земельна ділянка, площею 0,0760 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель, споруд, кадастровий номер :17:039:0001, розташована за адресою м. Одеса, вул.Ростовська,82. У звязку з тим, що син померлого 29.04.2012 року ОСОБА_4 ОСОБА_3 прийняв спадщину, до якої увійшла і земельна ділянка, набув статус іпотекодавця і має усі права і несе усі обовязки за іпотечним договором.

Посилаючись на те, що починаючи з 28.05.2012 року відповідач припинив виконання взятих на себе зобовязань, у звязку з чим виникла заборгованість на суму позову, тому позивач просив його вимоги задовольнити.

Представник позивача в судовому засіданні повністю підтримала позов та просила його задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, повідомлені належним чином, з заявами про відкладення розгляду справи не зверталися і про причини неявки суд не повідомляли.

Суд зі згоди представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України, на підставі представлених позивачем доказів.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено наступні факти і відповідні їм правовідносини.

20.09.2007 року між ЗАТ «ПУМБ», правонаступником всіх прав та зобов'язань якого є ПАТ «ПУМБ», та відповідачем ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір №5701455, згідно якого позивач зобов'язався надати відповідачу ОСОБА_2 кредит у розмірі 100000 доларів США, а останній у свою чергу зобов'язався використати кредит за цільовим призначенням, сплатити проценти за користування кредитом та повернути позивачу кредит частинами в розмірах, в порядку та в строки, визначені договором.

Того ж дня, 20.09.2007 р., в забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором між ЗАТ «ПУМБ» та ОСОБА_4 20.09.2007 р. був укладений іпотечний договір, предметом якого є земельна ділянка, площею 0,0760 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель, споруд, кадастровий номер :17:039:0001, розташована за адресою м. Одеса, вул.Ростовська,82.

У відповідності до п. 4.3.1. Кредитного договору відповідач зобов'язаний протягом строку дії кредитного договору щорічно, до дати закінчення періоду страхування, за який сплачено страховий платіж, поновлювати дію договорів страхування, укладення яких передбачено кредитним договором, на умовах попередньо погоджених з позивачем. При цьому страхова сума за договорами страхування, що будуть укладатись на новий строк, має бути не меншою, ніж сума поточної заборгованості позичальника за основною сумою кредиту і не меншою дійсної вартості майна (за договорами страхування майна) на момент укладення таких договорів страхування, а за договорами страхування нерухомого майна - не меншою, ніж його повна (оціночна) вартість, зазначена в договорі забезпечення. На підтвердження виконання умов цього пункту відповідач зобов'язаний до дати закінчення періоду страхування, за який сплачено страховий платіж, надавати банку, як вигодонабувачу, по одному оригінальному примірнику цих договорів страхування, а також документів, що підтверджують сплату страхових платежів в повному обсязі за період, на який було поновлено дію договорів страхування.

Згідно вимог ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст.625 ЦК України).

Кредитор свої зобовязання за кредитним договором виконав у повному обсязі, надавши відповідачу вказану суму кредиту. У свою чергу відповідач прийняв кредитні кошти, використавши їх за призначенням, але грошові зобовязання щодо погашення кредиту належним чином не виконав. У звязку з цим відповідно до розрахунку станом на 08 червня 2015 року виникла заборгованість у розмірі 107386,09 дол.США, еквівалент 35874,74 долари США та 115200 грн., з яких заборгованість за сумою кредиту складає 76533,16 дол.США, заборгованість за непогашеними відсотками за користування кредитом складає 30852,93 дол.США, сума пені за порушення строків виконання зобовязань за Кредитним договором складає еквівалент 34874,74 долари США, сума штрафів за порушення відповідачем обовязків передбачених пп.4.3.2-4.3.6 Кредитного договору, складає еквівалент 1000 доларів США, сума штрафів за порушення відповідачем обовязків щодо поновлення дії договорів страхування складає 115200 грн.

Згідно ч.3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 5.2 Кредитного договору передбачено, що у разі порушення відповідачем зобов'язань з повернення кредиту та/або сплати процентів за користування кредитом, відповідач зобов'язаний сплатити на користь позивача пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 5.5 Кредитного договору, за кожний випадок порушення відповідачем обов'язків, передбачених п.п. 4.3.2 - 4.3.6 Кредитного договору, відповідач зобов'язаний на вимогу позивача сплатити на його користь штраф у розмірі 1% від суми одержаного кредиту.

Згідно п.5.4. Кредитного договору за кожний випадок порушення відповідачем обов'язків щодо поновлення дії договорів страхування, відповідач зобов'язаний сплатити на вимогу позивача на його користь штраф у розмірі 10% від мінімальної страхової суми, на яку згідно з вимогами зазначеного пункту договору має бути укладений договір страхування.

У звязку з наявною заборгованістю ПАТ «ПУМБ» звернувся до відповідачів з вимогами про усунення порушень договору та про дострокове повернення всієї суми кредиту 02 .04.2014 р. та 31.01.2014 р.

Згідно з п.4 іпотечного договору, іпотекодержатель має право звернення стягнення на предмет іпотеки у разі порушення іпотекодавцем зобовязання, що забезпечено іпотекою за цим договором.

Згідно з положеннями ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

У разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити у повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку з предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором (ст.589 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.1 ст.590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

29.04.2012 р. ОСОБА_4 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ЖД №302707, виданим відділом ДРАЦС у м.Одесі ОМУЮ.

Згідно з листом приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 адресованим позивачу 30.01.2013 року, спадкоємця ОСОБА_3 було повідомлено про вимоги кредитора.

Відповідно до вимог ст.1282 ЦК України спадкоємці зобов'язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов'язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині. Вимоги кредитора спадкоємці зобов'язані задовольнити шляхом одноразового платежу, якщо домовленістю між спадкоємцями та кредитором інше не встановлено. У разі відмови від одноразового платежу суд за позовом кредитора накладає стягнення на майно, яке було передане спадкоємцям у натурі.

Як визначено нормами ч5 ст1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до вимог ст.23 Закону України «Про іпотеку» у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є

дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки. Якщо право власності на предмет іпотеки переходить до спадкоємця фізичної особи - іпотекодавця, такий спадкоємець не несе відповідальність перед іпотекодержателем за виконання

основного зобов'язання, але в разі його порушення боржником він відповідає за задоволення вимоги іпотекодержателя в межах вартості предмета іпотеки.

Згідно з ч.1 ст.37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Положеннями частини першої статті 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Виходячи зі змісту поняття «ціна», як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо, аналізу норм статей 38, 39 Закону України «Про іпотеку» суд приходить до висновку, що у розумінні норми статті 39 Закону України «Про іпотеку» встановлення початкової ціни предмету іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 цього Закону.

Згідно з вимогами ч.6 ст.38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Дана правова позиція була висловлена також Верховним Судом України 7 жовтня 2015 року при розгляді справи №6-1935 цс 15.

Вказана позивачем початкова ціна дорівнює вартості земельної ділянки узгодженої з іпотекодавцем в договорі іпотеки.

Отже, суд приходить до висновку, що вимоги є обґрунтованими, оскільки зобовязання за кредитним договором не виконуються, тому позов підлягає задоволенню.

Крім того, відповідно до вимог ст..88 ЦПК України та ст.4 Закону України «Про судовий збір» з відповідачів на користь позивача потрібно стягнути в рівних частинах судовий збір у розмірі 34676,81 грн..

Керуючись ст.cт.10,11,57,58,60,64,212-215,224-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги публічного акціонерного товариства «Перший Український ОСОБА_1» задовольнити .

В рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором №5701455 від 20.09.2007 р. в розмірі 107386,09 дол.США, еквівалент 35874,74 долари США та 115200 грн., з яких заборгованість за сумою кредиту складає 76533,16 дол.США, заборгованість за непогашеними відсотками за користування кредитом складає 30852,93 дол.США, сума пені за порушення строків виконання зобовязань за Кредитним договором складає еквівалент 34874,74 долари США, сума штрафів за порушення відповідачем обовязків передбачених пп.4.3.2-4.3.6 Кредитного договору, складає еквівалент 1000 доларів США, сума штрафів за порушення відповідачем обовязків щодо поновлення дії договорів страхування складає 115200 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку, площею 0,0760 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель, споруд, кадастровий номер :17:039:0001, розташовану за адресою м. Одеса, вул.Ростовська,82, шляхом визнання за публічним акціонерним товариством «Перший Український ОСОБА_1» права власності на земельну ділянку, за початковою ціною 1152000 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частинах судовий збір у розмірі 34676,81 грн..

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданими протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: