набрала чинності "___"_________20____р.
Справа № 665/1665/15-ц
10.02.2016 Чаплинський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого - судді Томашевського В.А,
при секретареві Покотун Р.І.,
розглянувши у судовому засіданні в смт. Чаплинка справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди та визнання права власності на нерухоме майно,
ОСОБА_1., звернувся до суду з позовною заявою у якій вказує, що у вересні 1992 році йому стало відомо, що мешканка С.Хрестівка ОСОБА_3 має намір продати житловий будинок з господарськими будівлями за адресою вул.Леніна №7 в С.Хрестівка, Чаплинського району. Вище зазначене майно належало їй згідно договору купівлі -продажу від 27.08.1992 року посвідченого секретарем виконкому Хрестівської сілької ради Чаплинського району Херсонської області та зареєстровано в реєстрі за №246. При зустрічі з нею ми обговорили вартість будинку, а також умови сплати. Вартість була погоджена нами та становила 2500 рублів.
28 вересня 1992 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу будинку. Договір був складений в простій письмовій формі без нотаріального посвідчення. Також було складено розписки про отримання коштів за продаж будинку.
Відповідно до умов вказаного договору, ОСОБА_2 продала, а позивач купив житловий будинок, що розташований в селі Хрестівка Чаплинського району Херсонської області по вул.Леніна 6.7 . Вартість придбаного будинку становила 2500 рублів 00 копійок. Однак, укладений договір купівлі-продажу нотаріально посвідчено не було і, відповідно, у Каховському бюро технічної інвентаризації не було зареєстровано правовстановлюючі документи на придбаний житловий будинок. Після розрахунку з відповідачем, я отримав ключі від будинку та почав там проживати.
З 28 вересня 1992 року позивач проживає в будинку за адресою вул. вул.Леніна 6.7 А С.Хрестівка разом із своїми дітьми, що посвідчується довідкою Хрестівської сільської ради №382 від 15 вересня 2015 року.
Рішенням Хрестівської сільської ради від 27 серпня 2015 року №48 присвоєно поштову адресу житловому будинку садибного типу вул.Леніна №7 «А».

На сьогоднішній день позивач зі своєю родиною продовжують проживати у вказаному житловому будинку з надвірними спорудами. Добросовісно та безперервно володіє та відкрито користуюсь даним нерухомим майном, доглядає за будинком та утримує його, робе в ньому поточний та капітальний ремонт, оскільки завжди проживав в ньому.

Стаття 182 ЦКУ зазначає право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Стаття 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» серед іншого зазначає, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, а саме право власності на нерухоме майно.

Стаття 5 цього кодексу перераховує об'єкти нерухомого майна, стосовно яких проводиться державна реєстрація прав, серед іншого зазначено житлові будинки.

Пункт 26 Постанови КМУ від 22.06.2011 №703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» передбачає, що для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи визначені цим Порядком.

Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є:

1) укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат;

На теперішній час маю намір зареєструвати своє право власності на житловий будинок відповідно до діючого законодавства, тому звернулася в Реєстраційну службу Чаплинського Управління юстиції Херсонської області з даним питанням.

Але там розглянувши мою заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яка подана для проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований с.Хрестівка вул.Леніна 6.7 а прийнято рішення про відову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, в зв'язку з тим, що ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вимагає договір купівлі-продажу житлового будинку укладати у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. При цьому на державну реєстрацію подано договір купівлі-продажу який не відповідає нормам чинного законодавства та рекомендовано звернутися до суду з питанням визнання права власності на житловий будинок.

Позивач звернувся до відповідача, про необхідність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку.

Коли звернувся з відповідачем до нотаріуса, нам повідомили наступне:

згідно договору купівлі-продажу будинку від 20 серпня 1992 року зареєстрованого в реєстрі за №246 ОСОБА_2 не зареєструвала в бюро технічної інвентаризації право власності на житловий будинок, тому для укладання договору купівлі продажу потрібно правовстановлюючи документи ОСОБА_2 привести у відповідність, а вже потім оформити договір купівлі-продажу. Крім того для здійснення угоди необхідно мати присвоєний кадастровий номер земельної ділянки на якій розміщений.

Відповідачка на його неодноразові звернення повідомила, що не має бажання переоформляти будь-які документи на своє імя, оскільки це потребує матеріальних витрат та часу, якого в неї не має в зв'язку з воєнною та політичою ситуацією в нашій державі.

Розгубившись не знав, що робити аби зареєструвати своє право власності на житловий будинок, але в нотаріальній конторі йому порекомендували звернутися до суду з питанням захисту своїх прав, тобто визнати договір купівлі продажу укладеним та визнання права власності на житловий будинок.

Беручи до уваги, що спірні правовідносини виникли до 01 січня 2004 року вважаю за доцільне при звернені до суду за захистом свого права керується нормами ЦК УРСР 1963р.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Стаття 316 ЦК України визначено правом власності є право особи на річ ( майно), яке вона здійснює до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

А відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позивач на своїх вимогах наполягає, просить суд справу розглянути у його відсутність.

Відповідачка в судове засідання не зявилась, хоча про слухання справи була повідомлена своєчасно та через пресу.

Суд встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що що у вересні 1992 році йому стало відомо, що мешканка С.Хрестівка ОСОБА_3 має намір продати житловий будинок з господарськими будівлями за адресою вул.Леніна №7 в С.Хрестівка, Чаплинського району. Вище зазначене майно належало їй згідно договору купівлі -продажу від 27.08.1992 року посвідченого секретарем виконкому Хрестівської сілької ради Чаплинського району Херсонської області та зареєстровано в реєстрі за №246. При зустрічі з нею ми обговорили вартість будинку, а також умови сплати. Вартість була погоджена нами та становила 2500 рублів.

28 вересня 1992 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу будинку. Договір був складений в простій письмовій формі без нотаріального посвідчення. Також було складено розписки про отримання коштів за продаж будинку.

Відповідно до умов вказаного договору, ОСОБА_2 продала, а позивач купив житловий будинок, що розташований в селі Хрестівка Чаплинського району Херсонської області по вул.Леніна 6.7 . Вартість придбаного будинку становила 2500 рублів 00 копійок. Однак, укладений договір купівлі-продажу нотаріально посвідчено не було і, відповідно, у Каховському бюро технічної інвентаризації не було зареєстровано правовстановлюючі документи на придбаний житловий будинок. Після розрахунку з відповідачем, я отримав ключі від будинку та почав там проживати.

З 28 вересня 1992 року позивач проживає в будинку за адресою вул. вул.Леніна 6.7 А С.Хрестівка разом із своїми дітьми, що посвідчується довідкою Хрестівської сільської ради №382 від 15 вересня 2015 року.

Рішенням Хрестівської сільської ради від 27 серпня 2015 року №48 присвоєно поштову адресу житловому будинку садибного типу вул.Леніна №7 «А».

На сьогоднішній день позивач зі своєю родиною продовжують проживати у вказаному житловому будинку з надвірними спорудами. Добросовісно та безперервно володіє та відкрито користуюсь даним нерухомим майном, доглядає за будинком та утримує його, робе в ньому поточний та капітальний ремонт, оскільки завжди проживав в ньому.

Керуючись ст.ст.10, 60.212.215 ЦПК України, ст.47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року), ст.392 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними господарськими будівлями та спорудами, що розташований в с. Хрестівка вул. Леніна №7 «а» який був укладений в 28 вересня 1992 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а саме: А - житловий будинок загальною площею 68.6 кв.м.; із неї житлова 43,9 кв.м.;24,7 кв.м.- допоміжна; А1-господ.прибудова.;а-навіс;а1-ганок;Б-літ.кухня; під Б-погріб; В-сарай;Г-туалет; Д-навіс;Е-сарай;Ж-навіс; №1-№2 - огорожа та споруда які розташовані в с.Хрестівка, вул. Леніна 6.7 «а», Чаплинського району. Херсонської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Чаплинський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Томашевський В.А.