Справа № 132/3463/16-ц
Провадження № 2/132/1332/16
РІШЕННЯ

Іменем України

27.12.2016 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Павленко І.В.

при секретарі Жовті С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка в позовній заяві вказує, що взимку 2014 року вони з чоловіком ОСОБА_3 домовились з сусідкою ОСОБА_2 про купівлю будинковолодіння № 7, що знаходиться по вулиці Набережній в с.Дружне Калинівського району Вінницької області та належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину.

За взаємною домовленістю вона разом з чоловіком ОСОБА_3 допомагали ОСОБА_2 готувати документи для оформлення договору купівлі-продажу.

В травні 2015 року вони домовились про попередню передачу коштів.

Вони домовились про те, що після виготовлення всіх необхідних документів для посвідчення договору купівлі-продажу домоволодіння укладуть його в приватного нотаріуса в м. Калинівка, але влітку 2015 року ОСОБА_2 потрапила в ДТП, її стан здоров'я тривалий час був дуже важким і договір не був посвідчений.

Вона разом із чоловіком ОСОБА_3 продовжує безперешкодно проживати та володіти будинковолодінням і земельною ділянкою.

В той же час вона вважає, що житловий будинок є її власністю і їй потрібно зареєструвати своє право власності на житло в передбаченому законом порядку. Тому звернулася в суд з даним позовом.

Позивачка в судове засідання не зявилась, однак в матеріалах справи наявна заява, про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідачка в судове засідання також не зявилась, однак в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає повністю.

Згідно ч.2 ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявляти клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні достовірно встановлено, що взимку 2014 року позивачка з чоловіком ОСОБА_3 домовились з ОСОБА_2 про купівлю будинковолодіння № 7, що знаходиться по вулиці Набережній в с.Дружне Калинівського району Вінницької області та належало ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 20.03.2012 року державним нотаріусом Третьої вінницької державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №1-946.

За взаємною домовленістю позивачка разом з чоловіком ОСОБА_3 допомагали ОСОБА_2 готувати документи для оформлення договору купівлі-продажу.

В травні 2015 року вони домовились про попередню передачу коштів.

Сторони домовились про те, що після виготовлення всіх необхідних документів для посвідчення договору купівлі-продажу домоволодіння укладуть його в приватного нотаріуса в м. Калинівка, але влітку 2015 року ОСОБА_2 потрапила в ДТП, її стан здоров'я тривалий час був дуже важким і договір не був посвідчений.

Позивачка разом із чоловіком ОСОБА_3 продовжує безперешкодно проживати та володіти будинковолодінням і земельною ділянкою, що підтверджується довідкою виконавчого комітету Дружненської сільської ради Калинівського району № 613 від 22.11.2016 року.

Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду,а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст.639 ЦК України договір може бути укладеним у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовились укласти договір в певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Відповідно ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання даний правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати таку угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 120 ЗК України - особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Так, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було встановлено всі потрібні для цієї угоди умови, які позивачка ОСОБА_1 повністю виконала, про що свідчить повне розпорядження даним об'єктом за угодою.

Зазначені дії, як зі сторони ОСОБА_1 так і зі сторони ОСОБА_2 свідчать про те, що вони домовились щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків та ОСОБА_1, зі свого боку, в повному обсязі виконала умови договору купівлі-продажу. Відповідачка не заперечує вищезазначених фактів та погоджується у перехід у власність позивачки вказаного нерухомого майна, а саме житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства.

Договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди за усіма важливими умовами договору.

Враховуючи, що відповідачка не заперечує проти визнання за позивачкою права власності на житловий будинок, тому відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

За вказаних обставин, суд вважає за можливе визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані в с.Дружне по вул.Набережній,7 Калинівського району Вінницької області та визнати за позивачкою право власності на житловий будинок та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.218, 220, 638, 639 ЦК України, ст.120 ЗК України, ст.ст.10,11, 60, 61, 158, 174, 212-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2352 га, що розташовані в селі Дружне по вулиці Набережній за № 7, Калинівського району Вінницької області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в селі Дружне по вулиці Набережній за №7 Калинівського району Вінницької області та складається з житлового будинку літ.А, веранди літ. а, загальною площею 91,9 кв.м, житловою площею 47,6 кв.м., сараїв літ. Б, літ. б, гаража літ. Б1, погріба з шиєю літ. В, літньої кухні літ.г, криниці літ. К, загальною вартістю 75598,00 гривень;

земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2352 га, кадастровий номер :01:004:0015, що розташована в селі Дружне по вулиці Набережній,7 Калинівського району Вінницької області, вартістю 7163,18 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: