Справа № 505/2191/16-ц
Провадження по справі № 2/505/1324/2016 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(Заочне)

"28" липня 2016 р. Котовський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Фабіжевського С.А.

при секретарі - Бондаренко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Котовську Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідачів, при цьому уточнивши свої позовні вимоги, наполягала на визнанні за нею, право приватної спільної часткової власності на 75/100 частини житлового будинку, який знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Мардарівка, вул. Леніна, 37, визнавши дійсним договір купівлі-продажу вищезазначених 75/100 частини житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область Подільський район с. Мардарівка, вул. Леніна, 37, укладений 02 червня 2015 року між позивачкою та ОСОБА_2; на розподілі в натурі між позивачкою та відповідачами, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 спільний житловий будинок, який знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Мардарівка, вул. Леніна, 37, з виділом їхніх часток в два окремих обєкти нерухомого майна; на визнанні з нею, право приватної власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Мардарівка, вул. Леніна, земельна ділянка 37, кадастровий номер :02:001:0217; визнанні дійсним договір купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Мардарівка, вул. Леніна, земельна ділянка 37, укладений 02 червня 2015 року між позивачкою та ОСОБА_2.

Позивачі у судове засідання не зявились, але надали суду заяву, згідно якої позов підтримали у повному обсязі та просили розглянути справу у їх відсутності.

Відповідачі також, в судове засідання не зявились, надали заяви, де позов визнали та прохали про розгляд справи у їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що 02 червня 2015 року між позивачкою та ОСОБА_2 був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу 75/100 частини житлового будинку, зазначеного в плані під літ. «А», загальною площею 58,5 кв.м., в тому числі житловою площею 23,6 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: прибудовою літ. «а», ганками літ. «а1,б1,б2», погребом з шийкою літ. «б», літніми кухнями літ. «Б,Д», гаражем літ. «В», сараями літ. «Г,Л,Е,К,О,П,Р», навісами літ. «М,С,Т», вбиральнею літ. «Н», вимощенням І, колодязями питними II,III, ямою вигрібною IV, хвіртками №1,6, огорожею №2, воротами №4, які складаються: по житловому будинку літ. «А» з коридору 2-1 площею 7,3 кв.м., кухні 2-2 площею 8,8 кв.м., передпокію 2-3 площею 7,1 кв.м., кімнати 2-4 площею 14,1 кв.м., загальною площею 37,3 кв.м., житловою площею 14,1 кв.м. з відповідною частиною господарчих будівель та споруд: сараїв літ. «Е,К,О,П,Р», навісів літ. «С,Т», вимощення І (1/2 частини), колодязя питного III, хвіртки №1, який знаходиться за адресою: Одеська область, Котовський район, с. Мардарівка, вул. Леніна, 37, які належать йому на праві приватної спільної часткової власності на підставі рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 30 грудня 2009 року справа № 2-2396/2009 року, зареєстрованого комунальним підприємством «Котовське міськрайонне бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» 24.03.2010 року реєстраційний № 21328478 номер запису: 4 в книзі: 2.

Інші 25/100 частини житлового будинку, зазначеного в плані під літ. «А», загальною площею 58,5 кв.м., в тому числі житловою площею 23,6 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: прибудовою літ. «а», ганками літ. «а1,б1,б2», погребом з шийкою літ. «б», літніми кухнями літ. «Б,Д», гаражем літ. «В», сараями літ. «Г,Л,Е,К,О,П,Р», навісами літ. «М,С,Т», вбиральнею літ. «Н», вимощенням І, колодязями питними II,III, ямою вигрібною IV, хвіртками №1,6, огорожею №2, воротами №4, які складаються: по житловому будинку літ. «А» з кухні 1-1 площею 11,7 кв.м., кімнати 1-2 площею 9,5 кв.м., загальною площею 21,2 кв.м., житловою площею 9,5 кв.м. з відповідною частиною господарчих будівель та споруд: прибудовою літ. «а», погребом з шийкою літ. «б», літніми кухнями літ. «Б,Д», гаражем літ. «В», сараями літ. «Г,Л», навісом літ. «М», вбиральнею літ. «Н», ганками літ. «а1,б1,б2», вимощенням І (1/2 частиною), ямою вигрібною IV, колодязем питним II, огорожею №2, воротами №4, хвірткою №6, який знаходиться за адресою: Одеська область, Котовський район, с. Мардарівка, вул. Леніна, 37, належать на праві приватної спільної часткової власності відповідачам - ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Також, 02 червня 2015 року між позивачкою та ОСОБА_2 був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Котовський район, с. Мардарівка, вул. Леніна, земельна ділянка 37, кадастровий номер :02:001:0217, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0846 га., яка належить йому на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія та номер: 36537887, САК № 976215 виданого 21.04.2015 року Реєстраційною службою по місту Котовську та Котовському району Котовського міжрайонного управління юстиції в Одеській області, державний реєстратор ОСОБА_5, зареєстрованого Реєстраційною службою по місту Котовську та Котовському району Котовського міжрайонного управління юстиції в Одеській області, державний реєстратор ОСОБА_5 10.04.2015 року, реєстраційний номер: 29, номер запису про право власності 9431120.

За умовами вищевказаних договорів позивчка повністю сплатила ОСОБА_2 вартість 10000 грн. придбаних за договорами купівлі-продажу 75/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель й споруд та земельну ділянку, площею 0,0846 га., які знаходяться за адресою: Одеська область, Котовський район, с. Мардарівка, вул. Леніна, 37.

Але, після укладання договорів купівлі-продажу, починаючи з 02 червня 2015 року по теперішній час, ОСОБА_2 неодноразово ухилявся від нотаріального посвідчення договору, в звязку з чим стало неможливим здійснити його нотаріальне посвідчення та переоформлення права власності на зазначену нерухомість в установленому законом порядку.

Крім цього, спільною заявою, посвідченою секретарем Мардарівської сільської ради Котовського району Одеської області 06 лютого 2015 року, ОСОБА_2, інтереси якого за довіреністю, посвідченою приватним нотаріусом Березівського приватного нотаріального округу Одеської області 05.12.2013 року, зареєстрованої в реєстрі за № 1469 представляла позивачка, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - співвласників житлового будинку розташованого в с. Мардарівка, вул. Леніна,37 погоджено користування земельною ділянкою, що розташована в с.Мардарівка, вул. Леніна,37 у межах згідно схеми поділу, а саме: ОСОБА_2 відходить у користування земельна ділянка площею 0,0846 га, зазначена на схему під літерами АБВГДЕЖЗ.

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відходить в користування земельна ділянка загальною площею 0,1275 га. зазначена на схемі поділу під літерами А Б В Г І И.

Рішенням виконавчого комітету Мардарівської сільської ради Котовського району Одеської області №14 від 04.06.2015 року «Про надання юридичної адреси», надано юридичну адресу житловому будинку, що належить ОСОБА_2 за його фактичним місцем знаходження: будинок №37 вулиця Леніна в с. Мардарівка Котовського району Одеської області. Рішенням виконавчого комітету Мардарівської сільської ради Котовського району Одеської області №15 від 04.06.2015 року «Про надання юридичної адреси» , надано юридичну адресу житловому будинку, що належить ОСОБА_3 за його фактичним місцем знаходження: будинок №37-а вулиця Леніна в с. Мардарівка Котовського району Одеської області.

Однак, не зважаючи на нашу домовленість та порядок користування спільним житловим будинком, відповідними господарськими будівлями, спорудами та земельною ділянкою, між позивачкою й відповідачами, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, в квітні 2016 року, виник спір щодо розподілу в натурі спільного житлового будинку з відповідними господарськими будівлями й спорудами.

Зазначені підстави і змусили позивачку звернутися до суду, надавши відповідні докази по справі.

Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ст. 207 ч. 1 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.

Нарешті, згідно до ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Згідно до ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. у разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Згідно ст. 372 ЦК України майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

Згідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

За таких обставин, оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі спірної квартири, позивачі мають право на звернення до суду за захистом свого майнового права шляхом здійснення поділу квартири в натурі, а тому позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 325, 328, 364, 370, 372, 391, 655 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 75/100 частини житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область Подільський район с. Мардарівка, вул. Леніна, 37, укладений 02 червня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, право приватної спільної часткової власності на 75/100 частини житлового будинку, зазначеного в плані під літ. «А», загальною площею 58,5 кв.м., в тому числі житловою площею 23,6 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: прибудовою літ. «а», ганками літ. «а1,б1,б2», погребом з шийкою літ. «б», літніми кухнями літ. «Б,Д», гаражем літ. «В», сараями літ. «Г,Л,Е,К,О,П,Р», навісами літ. «М,С,Т», вбиральнею літ. «Н», вимощенням І, колодязями питними II,III, ямою вигрібною IV, хвіртками №1,6, огорожею №2, воротами №4, які складаються: по житловому будинку літ. «А» з коридору 2-1 площею 7,3 кв.м., кухні 2-2 площею 8,8 кв.м., передпокію 2-3 площею 7,1 кв.м., кімнати 2-4 площею 14,1 кв.м., загальною площею 37,3 кв.м., житловою площею 14,1 кв.м. з відповідною частиною господарчих будівель та споруд: сараїв літ. «Е,К,О,П,Р», навісів літ. «С,Т», вимощення І ( 1/2 частини), колодязу питного III, хвіртки №1, який знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Мардарівка, вул. Леніна, 37.

Поділити в натурі між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_4 спільний житловий будинок, зазначений в плані під літ. «А», загальною площею 58,5 кв.м., в тому числі житловою площею 23,6 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: прибудовою літ. «а», ганками літ. «а1,б1,б2», погребом з шийкою літ. «б», літніми кухнями літ. «Б,Д», гаражем літ. «В», сараями літ. «Г,Л,Е,К,О,П,Р», навісами літ. «М,С,Т», вбиральнею літ. «Н», вимощенням І, колодязями питними II,III, ямою вигрібною IV, хвіртками №1,6, огорожею №2, воротами №4,який знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Мардарівка, вул. Леніна, 37, з виділом наших часток в два окремих обєкти нерухомого майна, а саме:

-виділити ОСОБА_1 у приватну власність 75/100 частин житлового будинку літ. «А», які складаються: з коридору 2-1 площею 7,3 кв.м., кухні 2-2 площею 8,8 кв.м., передпокію 2-3 площею 7,1 кв.м., кімнати 2-4 площею 14,1 кв.м., загальною площею 37,3 кв.м., житловою площею 14,1 кв.м. з відповідною частиною господарчих будівель та споруд: сараїв літ. «Е,К,О,П,Р», навісів літ. «С,Т», вимощення І (1/2 частини), колодязя питного III, хвіртки №1 та являють собою самостійний обєкт нерухомого майна - цілий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Мардарівка, вул. Леніна, 37, припинивши за ОСОБА_1 право приватної спільної часткової власності

-виділити ОСОБА_3 та ОСОБА_4 виділити у приватну спільну часткову власність в рівних частинах кожному (частка кожного співвласника складає 1/2 частини) 25/100 частини житлового будинку літ. «А», які складаються: з кухні 1-1 площею 11,7 кв.м., кімнати 1-2 площею 9,5 кв.м., загальною площею 21,2 кв.м., житловою площею 9,5 кв.м. з відповідною частиною господарчих будівель та споруд: прибудовою літ. «а», погребом з шийкою літ. «б», літніми кухнями літ. «Б,Д», гаражем літ. «В», сараями літ. «Г,Л», навісом літ. «М», вбиральнею літ. «Н», ганками літ. «а1,б1,б2», вимощенням І (1/2 частиною), ямою вигрібною IV, колодязем питним II, огорожею №2, воротами №4, хвірткою №6 та являють собою самостійний обєкт нерухомого майна - цілий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Мардарівка, вул. Леніна, 37-а.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Мардарівка, вул. Леніна, земельна ділянка 37, укладений 02 червня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Мардарівка, вул. Леніна, земельна ділянка 37, кадастровий номер :02:001:0217, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0846 га., свідоцтво про право власності на нерухоме майно, серія та номер: 36537887, САК № 976215 видане 21.04.2015 року Реєстраційною службою по місту Котовську та Котовському району Котовського міжрайонного управління юстиції в Одеській області, державний реєстратор ОСОБА_5, зареєстроване Реєстраційною службою по місту Котовську та Котовському району Котовського міжрайонного управління юстиції в Одеській області, державний реєстратор ОСОБА_5 10.04.2015 року, реєстраційний номер: 29, номер запису про право власності 9431120.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

С у д д я -