Справа № 505/2346/16-ц
Провадження по справі № 2/505/1397/2016 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(Заочне)

"28" липня 2016 р. Котовський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Фабіжевського С.А.

при секретарі - Бондаренко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Котовську Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідача, при цьому уточнивши свої позовні вимоги, наполягала на визнанні за нею, право приватної власності на цілий житловий будинок, який знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Куяльник, провулок Шевченко, 1, визнавши дійсним договір купівлі-продажу вищезазначеного житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Куяльник, провулок Шевченко, 1, укладений 25 серпня 2014 року між нею та ОСОБА_2; на визнанні за нею право приватної власності на земельну ділянку, площею 0,1045 га., кадастровий номер :02:002:0088, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Куяльник, провулок Шевченко, визнавши дійсним договір купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Куяльник, провулок Шевченко, земельна ділянка 1, укладений 25 серпня 2014 року між нею та ОСОБА_2.

Позивачка у судове засідання не зявилась, але надала суду заяву, згідно якої позов підтримала у повному обсязі та просила розглянути справу у її відсутності.

Відповідач у судове засідання не зявився, однак його представником, що діє на підставі довіреності, ОСОБА_3, було надано до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги були визнанні у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що 25 серпня 2014 року між позивачкою та ОСОБА_2, в інтересах якого діяла за довіреністю серії та номер: НАВ №490182, посвідченою приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Одеської області 21.08.2014 року та зареєстрованою в реєстрі за № 1664 - ОСОБА_3 був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу цілого житлового будинку, зазначеного в плані під літ. «А» з прибудовою літ. «а», загальною площею 70,5 кв.м., в тому числі житловою площею 43,2 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: погребом з шийкою літ. «Г», сараями літ. «б,В,Е,Ж,З,К,Л», літньою кухнею літ. «Б», навісом літ. «в», гаражем літ. «Д», вбиральнею літ. «М», ганком літ. «а1», вимощенням І, колодязем питним II, огорожею №1,4,6,7, хвіртками №2,5, воротами №3, що знаходиться за адресою: Одеська область, Котовський район, с. Куяльник, провулок Шевченко, 1, який належить ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 18 липня 2012 року справа № 1516/2965/2012 року, зареєстрованого комунальним підприємством «Котовське міськрайонне бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» 28.08.2012 року, реєстраційний номер 1438252 номер запису 154 в книзі 1, витяг про Державну реєстрацію прав номер 35311439 від 28.08.2012 року, виданий комунальним підприємством «Котовське міськрайонне бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» .

Також, 25 серпня 2014 року між позивачкою та ОСОБА_2, в інтересах якого діяла за довіреністю серії та номер: НАВ №490182, посвідченою приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Одеської області 21.08.2014 року та зареєстрованою в реєстрі за № 1664 - ОСОБА_3 був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1045 га., кадастровий номер: :02:002:0088, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), яка розташована за адресою: Одеська область, Котовський район, с. Куяльник, провулок Шевченко, земельна ділянка 1, та належить ОСОБА_2 на праві придатної вдатності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії та номер САС №097998, виданого 07.08.2014 року реєстраційною службою по місту Котовську та Котовському району Котовського міжрайонного управління юстиції в Одеській області, зареєстрованого реєстраційною службою по місту Котовську та Котовському району Котовського міжрайонного управління юстиції в Одеській області державний реєстратор ОСОБА_4 06.08.2014 року, реєстраційний номер 29, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 25312205 від 07.08.2014 року, виданий реєстраційною службою по місту Котовську та Котовському району Котовського міжрайонного управління юстиції в Одеській області.

За умовами вищевказаних договорів позивачка повністю сплатила ОСОБА_2 вартість 120000 грн. придбаних за договорами купівлі-продажу цілого житлового будинку з відповідними господарськими будівлями й спорудами та присадибної земельної ділянки, які розташовані за адресою: Одеська область, Котовський район, с. Куяльник, провулок Шевченко, 1.

Вищезазначені договори купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями й спорудами та присадибної земельної ділянки були укладені за письмової згоди дружини ОСОБА_2 - ОСОБА_5, на укладання вищезазначених правочинів, відповідно до письмової заяви ОСОБА_5, посвідченої 16 вересня 2014 року приватним нотаріусом Широківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_6, зареєстрованої в реєстрі за №356.

Але, після укладання договорів купівлі-продажу, починаючи з 25 серпня 2014 року по теперішній час, ОСОБА_2 та його представник по довіреності - ОСОБА_3 неодноразово ухилялися від нотаріального посвідчення договорів, в звязку з чим стало неможливим здійснити їх нотаріальне посвідчення та переоформлення права власності на зазначену нерухомість.

Зазначені підстави і змусили позивача звернутися до суду, надавши відповідні докази по справі.

Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ст. 207 ч. 1 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 325, 328, 391, 655 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу вищезазначеного житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Куяльник, провулок Шевченко, 1, укладений 25 серпня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на цілий житловий будинок, зазначений в плані під літ. «А» з прибудовою літ. «а», загальною площею 70,5 кв.м., в тому числі житловою площею 43,2 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: погребом з шийкою літ. «Г», сараями літ. «б,В,Е,Ж,З,К,Л», літньою кухнею літ. «Б», навісом літ. «в», гаражем літ. «Д», вбиральнею літ. «М», ганком літ. «а1», вимощенням І, колодязем питним II, огорожею №1,4,6,7, хвіртками №2,5, воротами №3, який знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Куяльник, провулок Шевченко, 1.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Куяльник, провулок Шевченко, земельна ділянка 1, укладений 25 серпня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку, площею 0,1045 га., кадастровий номер :02:002:0088, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Куяльник, провулок Шевченко, земельна ділянка 1, свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії та номер: САЕ №097998, видане 07.08.2014 року реєстраційною службою по місту Котовську та Котовському району Котовського міжрайонного управління юстиції в Одеській області, зареєстрованого реєстраційною службою по місту Котовську та Котовському району Котовського міжрайонного управління юстиції в Одеській області державний реєстратор ОСОБА_4 06.08.2014 року, реєстраційний номер 29.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

С у д д я -