Справа № 513/703/16-ц
Провадження № 2/513/549/16
Саратський районний суд Одеської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 грудня 2016 року Саратський районний суд Одеської області у складі: судді Кожокар Т.Я., при секретарі Райчевої Т.М., за участю: позивача ОСОБА_1, його представника ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3, представників третіх осіб: ОСОБА_4, ОСОБА_5, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Сарата цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_6 сільської ради Саратського району Одеської області, треті особи без самостійних вимог щодо предмета спору: товариство з обмеженою відповідальністю "Агропрайм Холдинг", ОСОБА_7 районна державна адміністрація Одеської області про стягнення заборгованості з орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

у липні 2016 року позивач звернувся до суду з даним позовом до ТОВ «Агропрайм Холдинг» вказуючи, що 11 червня 2010 року помер його батько ОСОБА_8. Після смерті батька ним була успадкована земельна ділянка площею 3,31 гектара, що розташована на території ОСОБА_6 сільської ради Саратського району Одеської області, кадастровий номер :01:002:0036, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належала його батькові на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №161435, виданого 11 травня 2005 року ОСОБА_7 райдержадміністрацією Одеської області. Свідоцтво про право на спадщину видане йому 14 липня 2015 року.

За життя, 29 жовтня 2009 року батько передав земельну ділянку в оренду ТОВ «Агропрайм Холдинг» строком на 5 років, державна реєстрація договору була проведена 28 вересня 2010 року. За умовами договору орендна плата складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою та сплачується після закінчення сільськогосподарського року, в строк до 30 грудня поточного року.

Позивач зазначив, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Із зазначених підстав 21 жовтня 2015 року, 10 лютого 2016 року, 24 березня 2016 року він звертався до ТОВ «Агропрайм Холдинг» з вимогою про виплату йому орендної плати за 2012, 2013 та 2014 роки. Однак, товариство не виплатило йому орендну плату з посилання на те, що у вказані роки ТОВ «Агропрайм Холдинг» обробляло земельну ділянку ОСОБА_8 на підставі договорів оренди землі, укладених з ОСОБА_7 районною державною адміністрацією як не витребувані земельні ділянки, розташовані на території ОСОБА_6 сільської ради.

Позивач вважає дії ТОВ «Агропрайм Холдинг» незаконними, оскільки використовуючи належну йому земельну ділянку та отримуючи відповідні доходи, не платив орендну плату за 2012, 2013 та 2014 роки.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2012-2014 роки становила 58988.27 гривень. Несплачена відповідачем орендна плата: за 2012 рік становить 1504,2 гривні (58988.27грн. х 3% - 15% ПДФО); за 2013 рік становить 1504.2 гривні< 58988.27грн. х 3% - 15% ПДФО); за 2014 рік становить 1504.2 грн. 58988.27грн. х 3% - 15% ПДФО), всього за 3 роки заборгованість становить 4512.60 гривень. Крім того, позивач просив стягнути з ТОВ «Агропрайм Холдинг» пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2012, 2013, 2014 роки у розмірі 10174.52 гривень та судові витрати у розмірі 580 гривень.

З урахуванням уточненого позову від 23 грудня 2016 року, позивач просив стягнути на свою користь орендну плату у розмірі 4512,60 гривень, пеню за несвоєчасну сплату орендної плати 10174,52 гривень, сплачений судовий збір 580 гривень, витрати на правову допомогу - 5200 гривень.

Під час розгляду справи, до участі у справі у якості співвідповідачів було залучено ОСОБА_6 сільську раду Саратського району Одеської області та ОСОБА_7 районну державну адміністрацію Одеської області.

Представник ТОВ «Агропрайм Холдинг» позов не визнав, заперечував проти задоволення позовних вимог позивача та стягнення заборгованості з орендної плати за рахунок товариства. Пояснив суду, що в період 2012-2014 роки обробляв земельну ділянку, успадковану позивачем на підставі договорів оренди землі, укладених з ОСОБА_7 районною державною адміністрацією як не витребувані земельні ділянки, розташовані на території Веденської сільської ради. Орендна плата за вказаний період сплачувалась на користь Веденської сільської ради, яка і повинна повернути позивачу отриману орендну плату.

Представник ОСОБА_7 районної державної адміністрації позов не визнав, заперечував проти задоволення позовних вимог за рахунок райдержадміністрації. Пояснив суду, що в період 2012-2014 року, за письмовою інформацією, наданою ОСОБА_6 сільською радою про наявність не витребуваних земельних ділянок на території сільської ради, не витребувані земельні ділянки райдержадміністрацією були передані у короткострокову оренду на 1 рік ТОВ «Агропрайм Холдинг». За вказаний період, орендна плата за користування землею сплачувалась орендарем до бюджету ОСОБА_6 сільської ради.

Представник ОСОБА_6 сільської ради позов визнав частково та пояснив суду, що позивач після смерті батька успадкував земельну ділянку призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3.31 гектара. Оскільки, після спливу шести місяців після смерті батька ОСОБА_1 не отримав свідоцтво про право на спадщину, сільською радою, на вимогу ОСОБА_7 РДА було надано до райдержадміністрації інформацію про не витребувані земельні ділянки та земельні ділянки, спадкоємці яких не оформили спадщину та не отримали свідоцтво. Після надання такої інформації, ОСОБА_7 РДА укладала короткострокові договори оренди землі з ТОВ «Агропрайм Холдинг», в тому числі і на земельну ділянку, успадковану ОСОБА_1 За вказані роки орендна плата за користування землею сплачувалась до бюджету ОСОБА_6 сільської ради. Орендна плата була сплачена своєчасно, заборгованості зі сплати у товариства немає. Не заперечував проти стягнення з сільської ради на користь позивача неотриманої орендної плати у розмірі 4512, 60 гривень та судового збору у розмірі 580 гривень. Просив зменшити розмір пені та стягнути пеню з дня отримання позивачем свідоцтва про право на спадщину до дня звернення з позовом до суду 24 липня 2016 року (за 376 днів) у розмірі 5090,21 гривень, а також зменшити витрати на правову допомогу, вважаючи їх розмір завищений.

У даному судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги в частині стягнення з відповідача ОСОБА_6 сільської ради орендної плати у розмірі 4512,60 гривень, пені у розмірі 5090, 21 гривень, сплаченого судового збору у розмірі 580 гривень, витрат на правову допомогу у розмірі 5200 гривень.

Заслухавши пояснення позивача та його представника, представників ОСОБА_6 сільської ради, ТОВ «Агропрайм Холдинг», ОСОБА_7 РДА, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Відповідно до копії договору оренди землі, 28 вересня 2009 року ОСОБА_8 та товариство з обмеженою відповідальністю «Агропрайм Холдинг» уклали договір оренди, за яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3.31 гектара, розташована на території ОСОБА_6 сільської ради Саратського району Одеської області, строком на 5 років. Орендна плата становить 3% він нормативної грошової оцінки земельної ділянки та сплачується до 30 грудня поточного року. Договір зареєстрований у Саратскому РВ ОРФ Центр ДЗК 28 вересня 2010 року за № 56 (а.с.8-9).

ОСОБА_8 помер 11 червня 2010 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.5).

29 березня 2012 року, за розпорядженням ОСОБА_7 районної державної адміністрації Одеської області №310/А-2012 прийнято рішення про надання в оренду ТОВ «Агропрайм Холдинг» земельної ділянки загальною площею 55,65 гектара, строком на 1 рік, в тому числі не витребувані паї 25,78 га, землі, на які не оформлено спадщину 29,87 га, розташованих на території ОСОБА_6 сільської ради Саратського району Одеської області (за переліком, наданим сільською радою). 18 квітня 2012 року між ОСОБА_7 райдержадміністрацією та ТОВ «Агропрайм Холдинг» укладено договір оренди землі загальною площею 55,65 гектара, в тому числі на земельну ділянку покійного ОСОБА_8, встановлено розмір орендної плати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.21-26).

Строк дії договору оренди землі від 18 квітня 2012 року продовжено 20 лютого 2013 року на 1 рік (а.с.30).

Розпорядженням від 24 вересня 2014 року № 377/А-2014 ОСОБА_7 районної державної адміністрації Одеської області прийнято рішення про надання в оренду ТОВ «Агропрайм Холдинг» земельної ділянки загальною площею 34,74 гектара, строком на 1 рік, в тому числі земельної ділянки ОСОБА_8, розташованої на території ОСОБА_6 сільської ради Саратського району Одеської області та 24 вересня 2014 року між ОСОБА_7 райдержадміністрацією та ТОВ «Агропрайм Холдинг» укладено договір оренди землі строком на 1 рік (а.с. 33-41).

За даними ОСОБА_6 сільської ради Саратського району, орендна плата за договорами оренди землі, укладеними між ОСОБА_7 районною державною адміністрацією та ТОВ «Агропрайм Холдинг» на невитребувані земельні ділянки у 2012-2014 році була сплачена до бюджету ОСОБА_6 сільської ради Саратського району Одеської області (а.с. 80-83).

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 14 липня 2015 року, ОСОБА_1 успадковано земельну ділянку площею 3.31 гектара, яка належала ОСОБА_8, кадастровий номер :01:002:0036. Земельна ділянка розташована на території ОСОБА_6 сільської ради Саратського району Одеської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.6,7).

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

В силу ст.ст. 1216-1218 Цивільного кодексу України, після смерті ОСОБА_8 всі права та обовязки за договорами оренди землі перейшли до позивача ОСОБА_1..

ОСОБА_1 в період з жовтня 2015 року по березень 2016 року тричі звертався до відповідача із заявами про виплату заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою (а.с.11-14).

Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст.14 Закону України «Про оренду замелі, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Статями 21,22,23 Закону встановлено, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що позивач є спадкоємцем померлого ОСОБА_8, яким 28 жовтня 2009 року було укладено договір оренди землі на належну йому земельну ділянку, що розташована на території ОСОБА_6 сільської ради. В період дії договору оренди землі від 28 жовтня 2009 року, земельна ділянка, успадкована позивачем ОСОБА_7 райдержадміністрацією була передана в оренду ТОВ «Агропрайм Холдинг» як не витребувана земельна ділянка. Орендна плата за її користування, в період 2012-2014 роки сплачувалась товариством до бюджету ОСОБА_6 сільської ради Саратського району, замість спадкоємця ОСОБА_1.

Відповідно до ч.ч. 1,4 ст. 174 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов протягом усього часу судового розгляду, зробивши усну заяву. Якщо відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем викладено в адресованих суду письмових заявах, ці заяви приєднуються до справи.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи на те, що орендна плата за користування земельною ділянкою, належною ОСОБА_8, успадковану ОСОБА_1 незаконно була сплачена до бюджету ОСОБА_6 сільської ради, суд вважає, що з відповідача на користь позивача пілягає стягненню орендна плата за 2012, 2013, 2014 роки у розмірі 4512,60 гривень.

Також, у зв'язку з несвоєчасною сплатою орендної плати, з відповідача на користь позивача слід стягнути пеню за період з 14 липня 2015 року по день звернення з позовом до суду - 14 липня 2016 року (366 днів), всього у розмірі 4954,83 гривні.

Крім того, на підставі ст.ст. 84, 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню документально підтверджені судові витрати: витрати на правову допомогу у розмірі 5200 гривень та витрати зі сплати судового збору у розмірі 580 гривень.

Твердження відповідача в частині того, що позивачем завищено витрати на правову допомогу, суд вважає необгрунтованими. Витрати на правовоу допомогу у розмірі 5200 гривень відповідають Закону України «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах» від 20.12.2011 року та наданому представником позивача розрахунку.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню: заборгованість з орендної плати 4512,60 гривень, пеня 4954,83 гривні, витрати на правову допомогу 5200 гривень, сплачений судовий збір 580 гривень, всього 15247 (п'ятнадцять тисяч двісті сорок сім) гривень 43 копійки.

Керуючись ст.ст. 14, 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 1218,1268 ЦК України, ст.ст. 3-8,10, 60, 80, 212-215, 218, 294 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

позов задовольнити. Стягнути з ОСОБА_6 сільської ради Саратського району Одеської області на користь ОСОБА_1 15247 (п'ятнадцять тисяч двісті сорок сім) гривень 43 копійки.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Саратьский районний суд Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Т. Я. Кожокар