справа №619/2333/16-ц
провадження №2/619/1303/16
РІШЕННЯ

Іменем України

12 серпня 2016 року Дергачівський районний суд Харківської області

у складі: головуючого судді - Нечипоренко І.М.

за участю секретаря

судового засідання - Носачової І.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Дергачівської міської ради Харківської області, треті особи: ОСОБА_4, відділ Держгеокадастру у Дергачівському районі Харківської області, Дергачівська державна нотаріальна контора Харківської області про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку,

встановив:

Позивач просить суд ухвалити рішення, згідно якому визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1; визнати недійсним державний акт про право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, виданий йому на земельну ділянку площею 0,0745 га для ведення особистого селянського господарства, розташовану в АДРЕСА_1; визнати недійсним державний акт про право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2 площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель та споруд, розташовану в АДРЕСА_1; визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,0745 га для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, посилаючись на те, що батькам його матері ОСОБА_5 - ОСОБА_6 та ОСОБА_7 належав на праві власності в рівних частинах житловий будинок знадвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору дарування. Адреса та нумерація вищезазначеного будинку була змінена на адресу: АДРЕСА_1.Його дід ОСОБА_8 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року. Спадщину після його смерті прийняла його дружина ОСОБА_7. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Задоріною Т.В. 09.10.1986 року (р.№ 3952,спадкова справа № 504/86) була помилкова зазначена адреса будинку «АДРЕСА_1" замість «АДРЕСА_1». Але цієї помилки ОСОБА_7 не помітила та не звернулась де нотаріуса для внесення виправлень до свідоцтва.Надалі рішенням виконкому Дергачівської міської ради народних депутатів № 25/25 від 14.03.1989 року було узаконено самовільно побудовані прибудови та надвірні будівлі в АДРЕСА_1. У цьому ж рішенні зазначено,що домоволодіння розташоване у АДРЕСА_1 належить ОСОБА_7Рішенням виконкому Дергачівської міської ради народних депутатів № 27/61 від 14.03.1989 року власниці домоволодіння ОСОБА_7, розташованого у АДРЕСА_1, за цією ж адресою дозволено газифікацію.26.10.1992 року ОСОБА_7 подарувала своїй дочці ОСОБА_5 житловий будинок з надвірними будівлями, розташований у АДРЕСА_1 (колишня АДРЕСА_2.Цей договір дарування був посвідчений нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Маренич Г.П. 26.10.1992 року у зв'язку з хворобою ОСОБА_7за адресою її проживання в АДРЕСА_1. Але у зв'язку з тим, що у правовстановлюючому документі (свідоцтві про право на спадщину) була помилкова зазначена адреса «в'їзд Зелений № 11», та в договорі дарування також була зазначена ця адреса, замість «АДРЕСА_1, хоча будинок належний ОСОБА_7 фактично знаходився за адресою АДРЕСА_1 (колишня АДРЕСА_2).Надалі його мати ОСОБА_4 уклала з ним договір довічного утримання, згідно з яким вона передала у власність йому, належний їй житловий будинок з надвірними будівлями, розташований у м.Дергачі, АДРЕСА_1.Оскільки у м. Дергачі існує тільки тупик Зелений, а в'їзду Зеленого не має, і будинок, що належить ОСОБА_2, фактично розташований за адресою: АДРЕСА_1, але за правовстановлюючими документами значиться за адресою: АДРЕСА_1. З метою виправлення допущеної помилки, він звернувся до Дергачівської держнотконтори з проханням внестизміни у правовстановлюючі документи на житловий будинок, однак йому було відмовлено у внесенні змін.Той факт, що вищезазначений будинок з надвірними будівлями знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується технічним паспортом, виданим комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 20.10.2015 року, а також довідкою комунальногопідприємства технічної інвентаризації «Інвенрос» від 02.07.2013 року, що адреса належного ОСОБА_6 та ОСОБА_7 в рівних частинах житлового будинку з надвірними будівлями в АДРЕСА_2 була змінена на адресу:м.Дергачі, АДРЕСА_1 згідно рішення виконкому Дергачівської селищної ради від 16.06.1966 р., адресою місця проживання ОСОБА_7, яка зазначена в усіх договорах: м.Дергачі,АДРЕСА_1, а також актом депутата Дергачівської міської Ради від 17.02.2016 року.Одночасно з визнанням права власності на будинок з надвірними будівлями та земельні ділянки (для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель та споруд площею 0,1000 га та для ведення особистого селянського господарства площею 0,0745 га), розташовані за адресою АДРЕСА_1,необхідно визнати недійсними державні актипро право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 та НОМЕР_2, в яких було помилково вказана адреса земельних ділянок, на яких розташований вищезазначений будинок.11.05.2016 року голова Дергачівської міської ради звернувся до Харківської філії ДП «Національні інформаційні системи» з проханням внести зміни до словників Державного реєструречових прав на нерухоме майно щодо виключення запису по АДРЕСА_1 та підтвердження запису - тупик Зелений. Це звернення було зроблено на підставі архівної копії рішення виконавчого комітету Дергачівської міської ради №129 «Про упорядкування адресного господарства м.Дергачі» від 11.10.2005 року.Рішенням виконавчого комітету Дергачівської міської ради №129 «Про упорядкування адресного господарства м.Дергачі» від 11.10.2005 року з метою приведення до єдиної міліцейської адреси тупика Зеленого,який з суб'єктивних причин в різних установах та організаціях значиться АДРЕСА_1, колишній АДРЕСА_1 перейменований в тупик Зелений.20.05.2016 року на звернення голови Дергачівської міської ради ДП «Національні Інформаційні системи» в зв'язку з одночасним існуванням записів «АДРЕСА_1» та «АДРЕСА_1» по м.Дергачі та фактичним існуванням лише «АДРЕСА_1»,запис «АДРЕСА_1» було об 'єднано з записом «АДРЕСА_1» і відтепер у словниках Державного реєстру речових прав на нерухоме майно існує запис: Харківська область Дергачівський район м.Дергачі АДРЕСА_1.

Представник відповідача Дергачівської міської ради у судове заідання не з'явився, надавши заяву про розгляд справи без представника та винесення рішення на розсуд суду.

ОСОБА_4 позовні вимоги підтримує, про що надала заяву, в якій просить справу розглядати без її участі.

Представники відділу Держгеокадастру у Дергачівському районі Харківської області та Дергачівської державної нотаріальної контори в судове засідання не з'явилися, надавши заяви про розгляд справи без їх участі.

У судове засідання позивач не з'явився, надавши заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, підтримує позовні вимоги в повному обсязі.

Суд, вивчивши надані докази, вважає, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 04.12.1995 року за реєстром №2-3922 Дергачівською державною нотаріальною конторою було посвідчено договір довічного утримання між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, відповідно якому останній став власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Рішенням Дергачівської міської ради Харківської області від 11.10.2005 року за №129 перейменовано колишній АДРЕСА_1.

17 вересня 2008 року на ім'я ОСОБА_2 видано Державні акти на право власності на земельні ділянки серії НОМЕР_2 площею 0,1000га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та серії НОМЕР_1 площею 0,0745га для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1. Дані акти видано на підставі рішення ХХІV сесії V скликання Дергачівської міської ради від 05 березня 2008 року №7-3.

Як вбачається з листа Харківської філії «Національні інформаційні системи» від 20.05.2016 року відтепер у словниках Державного реєстру речових прав на нерухоме майно існує запис: «Харківська область Дергачівський район м.Дергачі АДРЕСА_1».

Згідно листа КПТІ «Інвенрос» від 02.07.2013 року будинку за адресою: м.Дергачі АДРЕСА_2, що належав ОСОБА_12 рішенням Дергачівської селищної ради №13 від 16.06.1966 року було змінено адресу на АДРЕСА_1. В замовленні №48644 від 10.02.1985 року ОСОБА_12 було вказано адресу: «АДРЕСА_1» і згідно цьому була виписана довідка нотаріусу та оформлене свідоцтво про право на спадщину від 09.10.1986 року №3935 на адресу «АДРЕСА_1». Таким чином були оформлені і договір дарування від 26.10.1992 року р.№2-2930, тому в технічному паспорті від 15.11.1995 року була вказана адреса: «АДРЕСА_1».

Таким чином, житловий будинок та земельні ділянки по АДРЕСА_1 в даний час знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та належать ОСОБА_2, однак, позивач позбавлений можливості розпоряджатися належним йому майном через допущені помилки в написанні адреси, замість «тупик Зелений» зазначено «в'їзд Зелений» та його прізвища, замість правильного «ОСОБА_2» в державних актах зазначено «ОСОБА_2».

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Право вибору способу судового захисту належить виключно позивачеві (частина перша статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК).

Як роз'яснено у п. 3 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року за №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», право вибору способу судового захисту належить виключно позивачеві ( ч. 1 ст. 20 ЦК, ст.ст.3,4 ЦПК України).

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права, одним із способів якого є визнання права.

У п. 37 Постанові № 5 Пленуму ВССУ від 7 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» вказано, що з урахуванням положень ч. 1 ст. 15 та ст. 392 ЦК власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб'єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.

Передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права.

За правилами ст. 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред'явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує її право власності.

Разом з тим, позов про визнання права власності є спеціальним або допоміжним речово-правовим засобом захисту права власності.

Цивільне законодавство визначає особливості реалізації правомочності власника.

За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред'явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Позивачем у позові про визнання права власності є власник - особа, яка має право власності на майно (тобто вже стала його власником, а не намагається ним стати через пред'явлення позову).

Така ж правова позиція викладена у постанові Верховного суду України у справі №6-2994цс15 від 20 квітня 2016 року.

Відповідно до ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Частиною 2 та п. «а» ч.3 ст.152 Земельного Кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним (ст.155 ЗК).

Враховуючи, що видані державні акти порушують права позивача, за вказаних обставин є очевидним, що єдиним можливим способом захисту який відновить порушені права позивача в цьому разі є визнання їх недійсними та визнання за ним права власності на земельні ділянки.

У зв'язку з наведеним позовні вимоги є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 209 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду. Рішення суду ухвалюється, оформлюється і підписується в нарадчій кімнаті суддею.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-216, 218 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район АДРЕСА_1.

Визнати недійсним державний акт про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, площею 0,0745га для ведення особистого селянського господарства, розташовану в АДРЕСА_1, виданий 17 вересня 2008 року на ім'я ОСОБА_2.

Визнати недійсним державний акт про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель та споруд, розташовану в АДРЕСА_1, виданий 17 вересня 2008 року на ім'я ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,0745 га для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Харківська область Дергачівський район АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: Харківська область Дергачівський район АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І. М. Нечипоренко