Справа № 182/6686/15-ц
Провадження № 2/0182/1860/2016
22.12.2016 року Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого-судді Рибакової В.В. при секретарі Затуливітер Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нікополі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
В обґрунтування позовних вимог посилається на наступні обставини.
25.05.2012 року між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним Договором, ПАТ «Сведбанк» передає (відступає) ПАТ «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, внаслідок чого ПАТ «Дельта Банк» замінює ПАТ «Сведбанк» як кредитора (стає новим кредитором) у зазначених зобовязаннях, а внаслідок передачі від ПАТ «Сведбанк» до ПАТ «Дельта Банк» прав вимоги до боржників, до ПАТ «Дельта Банк» переходить (відступається) право вимоги (замість ПАТ «Сведбанк») від боржників повного, належного та реального виконання обовязків за кредитними та забезпечувальними договорами. Отже, відповідно до вищевказаного договору про передачу активів та кредитних зобовязань ПАТ «Дельта Банк» набув права вимоги по вищезазначеному Кредитному договору та Договору іпотеки.
Відповідач свої зобовязання за вказаним Кредитним договором належним чином не виконує.
Від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи за її відсутності (а.с.144), позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечує.
Суд на підставі ст.224 ЦПК України розглянув справу заочно.
Вивчивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку.
У судовому засіданні встановлено, що 22.05.2008 року між Відритим акціонерним товариством «Сведбанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Сведбанк» (за Кредитним договором Банк), та відповідачем ОСОБА_1 (за Договором Позичальник) був укладений Кредитний договір № 0322/0508/45-015 (кредитний договір на купівлю житлової нерухомості) (далі Кредитний договір) (а.с.17-30).
Відповідно до п.1.2. Кредитного договору, Кредит надається Банком у готівковій формі через касу Банку або у безготівковій формі на підставі заяви Позичальника з метою подальшої конвертації суми отриманого кредиту у національну валюту України та здійснення розрахунків за Договором купівлі-продажу, зазначеним у п.1.4. цього Договору.
Відповідно до п.1.3. Кредитного договору, Позичальник сплачує Банку проценти за користування кредитом у розмірі 11,90 % річних за весь строк фактичного користування кредитом. Сторони за взаємною згодою, досягнутою при укладанні цього Договору, встановили, що розмір визначеної у цьому пункті процентної ставки може змінюватися без укладання додаткового правочину до цього Договору у випадку і у порядку, встановленому п.6.1., п .8.4 цього Договору.
Відповідно до п.2.1. Кредитного договору, забезпеченням виконання зобовязань Позичальника по погашенню заборгованості за кредитом, сплаті процентів за користування кредитом, оплаті комісій, пені за несвоєчасну сплату процентів і несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, відшкодування збитків у звязку з порушенням ум умов даного Договору та інших витрат Банку, повязаних з одержанням виконання, виступає іпотека Обєкта нерухомості та земельної ділянки (у випадку придбання її разом з нерухомістю), що придбавається Позичальником за Договором купівлі-продажу, зазначеним в п. 1.4 цього Договору (далі «заставлене майно» або «предмет іпотеки»).
Відповідно до п.3.1.1. Кредитного договору, починаючи з 10.07.2008 року Позичальник здійснює погашення кредиту та сплату процентів за період користування кредитом, нарахованих-відповідно до п.3.2. цього Договору, шляхом здійснення фіксованих платежів (далі Ануїтетні платежі або Ануїтетний платіж) у сумі 214,87 доларів США у чітко встановлений цим Договором термін 10 числа кожного місяця та в день закінчення кредитного договору. До настання терміну вказаного в абзаці першому цього підпункту п 3.1 Позичальник сплачує фактично нараховані відсотки за період користування кредитом не пізніше 10 числа наступного місяця, починаючи з місяця наступного за місяцем надання кредиту (далі термін здійснення платежів). Сторони досягли згоди, що розмір ануїтетного платежу, передбачений абзацом 1 п. 3.1.1. Договору може бути змінено Банком у звязку із змінами процентної ставки згідно п.6.1., 8.4 цього Договору в порядку, передбаченому п.3.1.11 та пп.6.1.1 п. 6.1 цього Договору.
Відповідно до п.9.1.Кредитного договору, у випадку невиконання Позичальником будь-яких своїх зобовязань за цим Договором та/або умов договору іпотеки, зазначеного в п. 2.1. цього Договору, та/або у випадку порушення Позичальником строків платежів, встановлених п.3.1., 3.3. цього Договору, Банк має право вимагати достроковою повернення кредиту, сплати процентів за користування ним, а Позичальник зобовязаний виконати зазначені зобовязання в порядку, передбаченому п.9.2, 9.3., 5.12. цього Договору.
Відповідно до п.9.2. Кредитного договору, вимога про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним, направляється Позичальникові у письмовому вигляді та підлягає виконанню у повному обсязі протягом 30 календарних днів з моменту її надіслання Банком за адресою Позичальника, зазначеною в реквізитах цього Договору або адресою, повідомленою Позичальником відповідно до п.5.5. цього Договору. Сторони досягли згоди, що датою, з якої починається відлік зазначеного вище тридцятиденного строку, вважається дата, зазначена на квитанції, яка надається Банку відділенням звязку при відправленні Позичальнику листа з вимогою про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним з повідомленням про вручення.
Відповідно до п.9.3. Кредитного договору, у випадку невиконання Позичальником зазначеної у п.9.2. цього Договору письмової вимоги Банку про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним у строк, визначений в п.9.2 Договору, Банк має право звернути стягнення на Предмет іпотеки будь-яким способом за власним вибором Банку, у тому числі на підставі виконавчого напису нотаріусу, відповідно до вимог чинною законодавства України та умов договору іпотеки чи скористатися іншими видами забезпеченні виконання зобовязань за цим Договором та/або предявити позов у відношенні Позичальника та задовольнити свої вимоги, що випливають з цього Договору, з будь-якого майна Позичальника.
Відповідно до п.11.9 Кредитного договору, усі повідомлення за цим Договором вважаються належним чином відправленими Банком, якщо вони направлені на адресу Позичальника, вказану Позичальником у реквізитах цього Договору, або на адресу Позичальника, повідомлену відповідно до п.п.5.5. цього Договору.
Відповідач свої зобовязання за вказаним Кредитним договором належним чином не виконував.
Згідно з ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
З метою забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором № 0322/0508/45-015 (кредитний договір на купівлю житлової нерухомості) від 22.05.2008 року, 22.05.2008 року між Відритим акціонерним товариством «Сведбанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Сведбанк» (за Договором іпотеки Іпотекодержатель), та відповідачем ОСОБА_1 (за Договором іпотеки Іпотекодавець) був укладений Іпотечний договір № 0322/0508/45-015-Z-1 (далі Договір іпотеки), посвідчений приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за № 1845 (а.с.31-36).
Відповідно до п.2 Договору іпотеки, на забезпечення виконання Основного зобовязання Іпотекодавець передав в іпотеку Іпотекодержателю належне йому на праві власності нерухоме майно (далі «Майно» або «Предмет іпотеки»), а саме:
- житловий будинок № 23 з надвірними будівлями, загальною площею 64,6 кв.м., житловою площею 27,8 кв.м., який складається із: А-житловий будинок, Б-літня кухня, Г-сарай, бпд-підвал, 1-5,I спорудження, що належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу., посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу ОСОБА_2 22.05.2008 рок, зареєстровано в реєстрі за № 1840;
Відповідно до п.11 Договору іпотеки, Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на Предмет іпотеки в разі невиконання Іпотекодавцем Основного зобовязання повністю або частково, у т.ч. якщо Іпотекодавець не поверне Іпотекодержателю суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню, іншу заборгованість, не сплатить платежі та штрафи, що передбачені та/або випливають з Основного зобовязання, а також в інших виплат, передбачених Основним зобовязанням та цим Договором, у тому числі у випадку одноразового прострочення Основного зобовязання (як основного боргу, так і процентів за ним). При настанні зазначених у першому абзаці цього пункту Договору випадків Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення Основного зобовязання та зобовязань, передбачених цим Договором, у строк, що не перевищує тридцяти календарних днів, та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки відповідно до умов цього Договору.
Відповідно до п.12.3.1. Договору іпотеки, одним зі способів звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя є передача Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобовязання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку».
Відповідно до статті 37 Закону України «Про іпотеку» у випадку задоволення вимог Іпотекодержателя шляхом використання процедури, передбаченої в цьому підпункті п. 12.3. Договору, договір про задоволення вимог Іпотекодержателя, укладений шляхом здійснення цього застереження, є підставою для реєстрації права власності Іпотекодержателя на Предмет іпотеки. При цьому, вважається, що Предмет іпотеки набувається у власність Іпотекодержателя за вартістю, що буде визначена після прийняття Іпотекодержателем рішення про обрання передбаченого цим пунктом Договору способу звернення стягнення на Предмет іпотеки, на підставі висновку незалежного експерта-субєкта оціночної діяльності, правоздатність якого підтверджена сертифікатом субєкта оціночної діяльності. При цьому Сторони домовляються, що кандидатура субєкта оціночної діяльності визначається Іпотекодержателем. При оцінці Предмета іпотеки незалежний експерт повинен використовувати всі методи оцінки, які будуть передбачені чинним законодавством на момент оцінки. Якщо фактичний розмір заборгованості Іпотекодавця за Основним зобовязанням менший за вартість, що вказана у висновку незалежного експерта-субєкта оціночної діяльності, Іпотекодержатель перераховує різницю на поточний рахунок Іпотекодавця протягом 60 робочих днів з моменту набуття у власність Предмета іпотеки. Сторони, з розумінням змісту статті 37 Закону України «Про іпотеку» свідчать, що право Іпотекодержателя зареєструвати право власності на Предмет іпотеки на підставі положень цього підпункту п.12.3. цього Договору є безумовним, тобто підлягає реєстрації незалежно від претензій Іпотекодавця, а рішення про реєстрацію права власності на Предмет іпотеки може бути оскаржене Іпотекодавцем в судовому порядку лише у випадку, якщо він доведе, що повністю виконав Основне зобовязання.
Відповідно до п.11 Договору іпотеки, сторони за взаємною згодою встановили, що визначений у другому абзаці цього пункту Договору тридцятиденний строк починає відліковуватись з дати, що зазначена на квитанції, яка надається Іпотекодержателю відділенням звязку при відправленні Іпотекодавцю листа з вимогою про усунення порушення Основного зобовязання з повідомленням про вручення, або дата, зазначена на такому листі, що отриманий Іпотекодавцем особисто у Іпотекодержателя.
27.08.2015 року відповідачу було направлено лист-вимогу вих. № 31.4-08/97/3/15 від 27.08.2015 року (а.с.44-50) з вимогою про погашення заборгованості за Кредитним договором у повному обсязі та розяснено право Банку звернути стягнення на предмет іпотеки у разі непогашення вказаної заборгованості. Однак вказана вимога відповідачем була залишена без задоволення.
Відповідач заборгованість за Кредитним договором до теперішнього часу не погасив.
25.05.2012 року між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним Договором, ПАТ «Сведбанк» передає (відступає) ПАТ «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, внаслідок чого ПАТ «Дельта Банк» замінює ПАТ «Сведбанк» як кредитора (стає новим кредитором) у зазначених зобовязаннях, а внаслідок передачі від ПАТ «Сведбанк» до ПАТ «Дельта Банк» прав вимоги до боржників, до ПАТ «Дельта Банк» переходить (відступається) право вимоги (замість ПАТ «Сведбанк») від боржників повного, належного та реального виконання обовязків за кредитними та забезпечувальними договорами. Отже, відповідно до вищевказаного договору про передачу активів та кредитних зобовязань ПАТ «Дельта Банк» набув права вимоги по вищезазначеному Кредитному договору та Договору іпотеки (а.с.52-66).
Як вбачається з ОСОБА_3 з Додатку № 1 до Договору купівлі-продажу прав вимоги від 25.05.2012 року (а.с.51), ПАТ «Сведбанк» відступив ПАТ «Дельта Банк» право вимоги за Кредитним договором № 0322/0508/45-015 від 22.05.2008 року та Іпотечним договором № 0322/0508/45-015-Z-1 від 22.05.2008 року.
Згідно з Правовою позицією Верховного Суду України, викладеною у справі № 6-1219цс16, відповідно до ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульоване статтею 39 цього Закону, якою передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.
Можливість виникнення права власності за рішенням суду ЦК України передбачає лише у статтях 335 та 376 ЦК України. У всіх інших випадках право власності набувається з інших не заборонених законом підстав, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 ЦК України).
Аналізуючи положення статей 33, 36, 37, 39 Закону України «Про іпотеку», 328, 335, 376, 392 ЦК України слід дійти висновку про те, що законодавцем визначено три способи захисту на задоволення вимог кредитора, які забезпечені іпотекою шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: судовий на підставі рішення суду та два позасудових способи захисту: на підставі виконавчого напису нотаріуса і згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. У свою чергу позасудовий спосіб захисту за договором про задоволення вимог іпотекодержателя або за відповідним застереженням в іпотечному договорі реалізується шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки або надання права іпотекодержателю від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу. При цьому договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, що передбачає передачу іпотекодержателю права власності, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно (ч.1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку»).
Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне позовні вимоги ПАТ «Дельта Банк» задовольнити повністю.
На підставі постанови Правління НБУ від 02.03.2015 року № 150 «Про віднесення ПАТ «Дельта Банк» до категорії неплатоспроможних», ПАТ «Дельта Банк» було віднесено до категорії неплатоспроможних (а.с.67-69). Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 51 від 02.03.2015 року «Про запровадження тимчасової адміністрації у ПАТ «Дельта Банк», згідно з яким з 03.03.2015 року запроваджено тимчасову адміністрацію на три місяці з 03.02.2015 року по 02.06.2015 року та призначено уповноважену особу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на тимчасову адміністрацію в ПАТ «Дельта Банк» ОСОБА_3 (а.с.70,71). Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 71 від 08.04.2015 року було внесено зміни до рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 51 від 02.03.2015 року «Про запровадження тимчасової адміністрації у ПАТ «Дельта Банк» та запроваджено тимчасову адміністрацію на шість місяців з 03.02.2015 року по 02.09.2015 року (а.с.72).
Враховуючи викладене, при подачі позову позивач судовий збір не сплачував, так як був звільнений від сплати судового збору у відповідності до п.22 ст.5 Закону України «Про судовий збір» (в редакції, чинній на час звернення до суду з позовом).
Тому, на підставі ч.3 ст.88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3594 грн. 46 коп. на користь держави.
Керуючись ст.ст. 10,11,16,60,88,209,212-215,218,224-226 ЦПК України, ст.ст.7,33,35,36,37,39 Закону України «Про іпотеку», -
Позов Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в розмірі 3594 грн. 46 коп. (три тисячі пятсот девяносто чотири грн. 46 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області (м. Кривий Ріг) через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: ОСОБА_4