РІШЕННЯ

Іменем України

17.08.2016 року Франківський районний суд м. Львова

в складі головуючого судді Мартьянової С.М.

при секретарі Турчак М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні власністю,-

встановив :

позивач звернулася до суду із позовом до відповідача про усунення перешкод у користуванні власністю квартирою за адресою АДРЕСА_1, про визнання за ним, ОСОБА_3 права власності на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1. Свої вимоги мотивує тим, що є власником квартири АДРЕСА_1. Дана квартира належить йому на підставі договору купівлі-продажу квартири від 27.10.2015 року посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Мельничук О.В. реєстровий номер 2437. Квартира зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.10.2015 року, індексний номер 46424195. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна : НОМЕР_1. Квартира складається з двох житлових кімнат та кухні, загальна площа квартири 47.3 кв. м.; житлова площа 31.1. кв. м. Квартира знаходиться на 1-му поверсі житлового будинку, матеріал перекриття в будинку залізобетон. Згідно довідки з місця проживання про склад сім'ї і прописки в даній квартирі ніхто не прописаний та не проживає. В даній квартирі позивачем проведено ремонт, покращено стан квартири та будинку в цілому. Позивач зареєстрований як фізична особа підприємець з листопада 2015 року, здійснює підприємницьку діяльність, що стверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців та Витягу з реєстру платників єдиного податку. Має намір використовувати свою власність - квартиру АДРЕСА_1 як офісне приміщення в якому має намір здійснювати свою підприємницьку діяльність. У зв'язку із цим він звернувся до комунального підприємства «Архітектурно-будівельний нагляд», щодо виготовлення проекту реконструкції приміщення квартири АДРЕСА_1 під офіс з влаштуванням дверного прорізу на місці віконного отвору. Було отримано топографічне знімання з нанесеними червоними лініями за адресою : АДРЕСА_1 та погоджено зі службами міста. Виготовлений проект реконструкції з додатками передано на погодження, однак відповідач по справі, з невідомих причин, не надає свою згоду на здійснення робіт передбачених проектом, що позбавляє його можливості реалізовувати свої права, як власника. Враховуючи вище викладене, з метою забезпечення своїх прав щодо володіння, користування та розпорядження належним майном, змушений звертатися з позовом до суду.

Позивач подав до суду заяву згідно якої підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просить справу слухати у його відсутність.

Відповідачка у судове засідання не з'явилась, подала суду заяву у якій просить суд розглядати справу у її відсутності, щодо вирішенні спору поклалася на розсуд суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Враховуючи, що у справі наявно достатньо матеріалів, які свідчать про права і взаємовідносини сторін, суд вважає, що заслуховувати їх особисті пояснення потреби немає, а тому розгляд справи слід провести у відсутності сторін без фіксування судового процесу.

Дослідивши матеріали цивільної справи, заслухавши пояснення представників сторін та перевіривши їх підтвердження належними і допустими доказами, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог та необхідність їх задоволення керуючись наступним.

Судом встановлено, що позивач є власником квартири АДРЕСА_1 .

Дана квартира належить йому на підставі договору купівлі-продажу квартири від 27.10.2015 року посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Мельничук О.В. реєстровий номер 2437.

Квартира зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.10.2015 року, індексний номер 46424195. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна : НОМЕР_1.

Квартира складається з двох житлових кімнат та кухні, загальна площа квартири 47.3 кв. м.; житлова площа 31.1. кв. м.

Квартира знаходиться на 1-му поверсі житлового будинку. В даному будинку на першому поверсі розміщений продуктовий магазин та нотаріальна контора.В квартирі позивачем проведено ремонт, покращено стан квартири та будинку в цілому. Позивач зареєстрований як фізична особа підприємець з листопада 2015 року, здійснює підприємницьку діяльність, що стверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців та Витягу з реєстру платників єдиного податку .

Позивач намір використовувати свою власність - квартиру АДРЕСА_1 як офісне приміщення в якому має намір здійснювати свою підприємницьку діяльність .

У зв'язку із цим, позивач звернувся до комунального підприємства «Архітектурно-будівельний нагляд», щодо виготовлення проекту реконструкції приміщення квартири АДРЕСА_1 під офіс з влаштуванням дверного прорізу на місці віконного отвору. Ним було отримано топографічне знімання з нанесеними червоними лініями за адресою : АДРЕСА_1 та погоджено зі службами міста. Виготовлений проект реконструкції з додатками передано на погодження.

Зміст права власності полягає у праві володіння, користування та розпоряджання своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України. Суд, виходячи з аналізу зазначеної правової норми приходить до висновку, що ця норма регулює саме порядок здійснення права власності. Статтею 316 ЦК визначено поняття права власності, яким є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Конституцією (ст.41) та ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.97 року відповідно до Закону № 475/97-ВР від 17.07.97 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод» 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст.ст.316, 317, 319, 321 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За змістом статті 321 цього Кодексу, право власності є непорушним.

Принципи здійснення права власності закріплені у статті 319 ЦК, де, зокрема, зазначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і може вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, дотримуючись при цьому моральних засад суспільства, а держава не втручається у здійснення власником своїх правомочностей щодо належного йому майна і забезпечує власникам рівні умови здійснення своїх прав.

Правовідносини, що виникають у процесі набуття та здійснення права власності на житло, врегульовано як конституційними нормами, так і статтями 379-385 ЦК, а загальні принципи і підстави захисту права власності викладені у статтях 386-394 цього Кодексу.

Відповідно до статті 391 ЦК власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

У пункті 33 ППВССУ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» зазначено, що відповідно до положень статей 391, 396 ЦК позов про усунення порушень права, не пов'язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, непов'язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності (законного володіння).

Керуючись ст.ст.10,11,60,169,174,208,209,212-215,218 ЦПК України, 319, 321, 328, 331, 332, 386, 392 ЦК України

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди у користуванні власністю за адресою : АДРЕСА_1. Визнати за ОСОБА_3 право власності на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 47.7 кв. м, яке складається з наступних приміщень : Офісу (залу) - площею 35.40 кв. м.; приміщення персоналу - площею 5.9 кв. м.; коридору площею 4.5 кв. м. ; санвузла площею 2.8 кв. м.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Львівської області через Франківський районний суд м. Львова протягом десяти днів з моменту його проголошення.

Суддя: Мартьянова С.М.