Справа №592/8315/16-ц
Провадження №2/592/2439/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.12.2016 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі: судді - Фоменко І.М., за участю секретаря Щербань Г.Г., представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_3, яка діє у своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа: Орган опіки та піклування Сумської міської ради про вселення та заборону чинити перешкоди у користуванні житлом,

Зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3 про встановлення севвітуту щодо користування квартирою,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка-відповідачка - ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом, який підтримала вона та її представник в судовому засіданні та мотивує тим, що 09.10.2004 р. ОСОБА_3 вступила у зареєстрований шлюб з ОСОБА_6. Від подружнього життя мають дочку ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Після укладення шлюбу у 2004 р. ОСОБА_3 та ОСОБА_6 короткий час мешкали спільно з матірю чоловіка ОСОБА_5 АДРЕСА_1 у трикімнатній квартирі. Потім, вони вирішили проживати окремо, а тому взяти у найм (оренду) квартиру по вул. Холодногірській, і при цьому стали заощаджувати кошти сімейного бюджету на купівлю власного житла. Станом на 2013 рік у ОСОБА_3 та ОСОБА_6 було заощаджено 6000 доларів США і у квітні 2013 року, коли знайома подруга матері чоловіка надала їм свою згоду позичити кошти, яких не вистачало на придбання у власність 1-кімнатної квартири, вони з чоловіком вирішили купити 1-кімнатну квартиру по ціні, еквівалентній 21000 доларів США. Купівлею квартири займався ОСОБА_6, квартиру повинен був купити на своє імя.

Влітку 2016 року стосунки між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 зіпсувались, стали відбуватись сварки. Під час чергової сварки ОСОБА_6 застосував фізичну силу, а тому боячись за своє здоровя та з метою недопущення травмування психіки дочки, а також для створення умов для примирення, ОСОБА_3 тимчасово пішла з дочкою жити до своїх батьків.

Коли ОСОБА_3 зробила спробу повернутись у квартиру за місцем свого проживання, коли ОСОБА_6 був у відрядженні, то виявилось, що замки на вхідних дверях замінені, а ОСОБА_5 заявила, що квартира належить їй на праві власності, що ОСОБА_3 ніяких прав на квартиру не має.

За таких обставин, ОСОБА_3 вимушена у даний час тимчасово мешкати у своєї тітки ОСОБА_8 АДРЕСА_2.

Враховуючи технічні можливості доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_3 довідалась, що дійсно 17.04.2013 р. було укладено договір купівлі - продажу однокімнатної квартири АДРЕСА_3 між продавцем ОСОБА_9 та покупцем ОСОБА_5, і право власності на цю квартиру зареєстровано за реєстровим № 1 за ОСОБА_5

Тому ОСОБА_3 просить суд відновити порушені житлові права, як членів сімї наймача, шляхом вселення та заборони чинити перешкоди у користуванні житлом ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3 у квартиру АДРЕСА_4, яка зареєстрована на праві власності за ОСОБА_5.

Відповідачка-позивачка ОСОБА_5 звернулась до суду з зустрічним позовом, який підтримали в судовому засіданні вона та її представник і мотивує тим, що вона ОСОБА_5 є власником 1-кімнатної квартири загальною площею 29,97 кв.м, житловою площею 17,4 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_5, що підтверджується копією договору купівлі-продажу квартири від 17.04.2013р. квартиру було придбано за 135 821,00 грн., а не за 21 000,00 дол. США.

Квартира складається з 1-ї житлової кімнати площею 17,4 кв.м., з підсобних приміщень маються: коридор 1 площею 3,5 кв.м, кладова 2 площею 0,9 кв.м., вбиральня (поєднана) 3 площею 2,4 кв.м., лоджія 1 площею 3,8 кв.м., а також кухня 4 площею 4,9 кв.м.

Починаючи з 27.09.2013р. в квартирі ОСОБА_5 була зареєстрована і з того часу почала в ній проживати ОСОБА_3О, яка була зареєстрована в якості члена сімї (невістка), разом зі своїм чоловіком ОСОБА_6 - її сином та донькою ОСОБА_4, її онукою.

ОСОБА_6 працює в ПАО «Сумське МНВО» та по факту перебуває у відрядженнях за межами України по три тижні на місяць.

Під час чергового тривалого відрядження, ОСОБА_6 отримав дзвінок від своєї дружини, яка йому повідомила, що вона його покидає та разом з ним жити не буде, оскільки він постійно відсутній вдома через роботу. Повернувшись додому, ОСОБА_6 вдома свою дружину та доньку не застав, куди вона переїхала проживати чи то до її батьків чи то до іншого чоловіка йому незрозуміло.

Оскільки шлюб між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 фактично розпався, ОСОБА_5 не проти, щоб ОСОБА_3 разом з дитиною проживала в її квартирі, просить суд: визначити зміст сервітуту, що полягає в наступному:

1. Надати в користування ОСОБА_3 квартиру, що розташована за адресою: м. Суми, вул. Холодногірська, 6.41, кв.25, яка належить ОСОБА_5 згідно договору купівлі-продажу від 17.04.2013р.; ОСОБА_3 в зазначеній квартирі має право займати кімнату площею 17,4 кв.м., з підсобних приміщень - коридор 1 площею 3,5 кв.м, кладова 2 площею 0,9 кв.м., вбиральня (поєднана) 3 площею 2,4 кв.м., лоджія 1 площею 3,8 кв.м., а також кухня 4 площею 4,9 кв.м.; Квартира передається в користування ОСОБА_3 шляхом підписання між власником ОСОБА_5 та ОСОБА_3 акту прийому-передачі квартири, в якому зазначається дата передачі квартири в користування, відомості про передачу ключів від квартири, стан квартири, а також перелік всього майна, що знаходиться в квартирі та його стан; ОСОБА_3 приймає квартиру та майно, що знаходиться в ній та несе повну відповідальність за його збереження та в разі псування даного майна з її вини чи його знищення несе повну матеріальну відповідальність; ОСОБА_5 гарантує, що після підписання акту прийому-передачі квартирою буде користуватися лише ОСОБА_3, яка має право вселитися та користуватися квартирою разом з донькою ОСОБА_4 21.08.2007р.н.; ОСОБА_3 не має права без дозволу власника ОСОБА_5 вселяти в квартиру інших осіб; Визначити для ОСОБА_3 плату за користування квартирою в розмірі 1800 грн. щомісячно, плата за користування квартирою сплачується ОСОБА_3 в наступному порядку: платіж за перший місяць користування квартирою в сумі 1800,00 грн. ОСОБА_3 сплачує одразу після підписання акту прийому-передачі на користь ОСОБА_5 Наступний платіж за користування квартирою сплачуються через місяць після підписання акту прийому-передачі. Подальші платежі сплачуються наперед, в такому ж порядку, за кожний місяць; Розрахунок між сторонами затвердити в наступному порядку: ОСОБА_3 сплачує грошові кошти за користування квартирою на картковий рахунок ОСОБА_5, що відкритий в ПАТ КБ «Приватбанк», МФО банку 305299. код ЄДРПОУ одержувача 14360570, код ЄДРПОУ банку 14360570, рахунок одержувача 9100, одержувач 223443, ОСОБА_5, НОМЕР_1; ОСОБА_3 несе витрати на оплату усіх спожитих комунальних послуг в квартирі, які сплачуються нею згідно наданих квитанцій на оплату, щомісячно; ОСОБА_5 що на дату підписання акту прийому-передачі квартири та вселення ОСОБА_3 заборгованість за комунальні послуги відсутня; Встановити сервітут на користування квартирою на невизначений строк. Стягнути з ОСОБА_3 понесені судові витрати.

Відповідач по первісному позову ОСОБА_6 в судовому засіданні просив задовольнити позовні вимоги ОСОБА_5, не заперечував проти вселення до квартири його дружини ОСОБА_3 та доньки ОСОБА_4.

Представник третьої особи Служби у справах дітей СМР, повідомлений належним чином про час та місце судового розгляду справи, в судове засідання не зявився, направив суду клопотання про розгляд справи без його участі, просив розглянути справу згідно чинного законодавства, не порушуючи прав та законних інтересів дитини.

Суд, заслухавши пояснення представника позивачки-відповідачки, відповідача, відповідачки-позивачки та її представника, перевіривши матеріали справи, вважає позови такими, що підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного:

Судом встановлено, що з 09.10.2004 р. ОСОБА_3 та ОСОБА_6 перебувають у зареєстрованому шлюбі, що підтверджується свідоцтвом про шлюб (а.с. 6). Від подружнього життя ОСОБА_3 та ОСОБА_6 мають дочку ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 7).

Починаючи з 27.09.2013р. в квартирі за адресою: м. Суми, вул. Холодногірська, 6.41, кв.25 була зареєстрована і з того часу почала в ній проживати ОСОБА_3О, її донька ОСОБА_4, та чоловік - ОСОБА_6, який є рідним сином ОСОБА_5 (а.с. 59)

Власником 1-кімнатної квартири загальною площею 29,97 кв.м, житловою площею 17,4 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_5 є ОСОБА_5, що підтверджується копією договору купівлі-продажу квартири від 17.04.2013р. квартиру було придбано за ціною 135 821,00 грн.(а.с. 31-33).

Між сторонами склалися цивільно-правові відносини, що регулюються нормами ЦК та ЖК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 405 ЦК України, члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником.

Згідно ст. 64 ЖК України, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач і члени його сім'ї.

Згідно ч. 1, 4 ст. 156 ЖК України, члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. До членів сім'ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Припинення сімейних відносин з власником будинку (квартири) не позбавляє їх права користування займаним приміщенням. У разі відсутності угоди між власником будинку (квартири) і колишнім членом його сім'ї про безоплатне користування жилим приміщенням до цих відносин застосовуються правила, встановлені статтею 162 цього Кодексу.

Чинення відповідачами перешкод ОСОБА_3 та її доньці у користуванні квартирою за адресою: АДРЕСА_5 підтверджується поясненнями сторін, наданими під час слухання справи.

Таким чином, суд приходить до висновку що права позивачки ОСОБА_3 та її доньки ОСОБА_4 порушені та підлягають захисту шляхом вселення ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у квартиру АДРЕСА_6, яка належить на праві власності ОСОБА_5.

Відповідно до вимог ст. 10,11 ЦПК України, суд вирішує справи на засадах змагальності, не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб та в межах позовних вимог, на підставі поданих ними доказів.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається я на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Згідно ч. 1 ст. 212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно ч. 1 ст. 401 ЦПК України, право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Згідно ст. 403 ЦК України, сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. Сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку. Особа, яка користується сервітутом, зобов'язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановлено договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут не підлягає відчуженню. Сервітут не позбавляє власника майна, щодо якого він встановлений, права володіння, користування та розпоряджання цим майном. Сервітут зберігає чинність у разі переходу до інших осіб права власності на майно, щодо якого він встановлений. Збитки, завдані власникові (володільцеві) земельної ділянки або іншого нерухомого майна, особою, яка користується сервітутом, підлягають відшкодуванню на загальних підставах.

За таких обставин, з врахуванням майнового стану ОСОБА_3, суд вважає, необхідним зустрічний позов ОСОБА_5 задовольнити частково та визначити зміст сервітуту, який полягає в користуванні ОСОБА_3 квартирою № 25 в будинку № 41 по вул. Холодногірська в м. Суми, яка належить на праві власності ОСОБА_5; За користування квартирою ОСОБА_3 сплачує на користь ОСОБА_5 плату в розмірі 600 грн. Після вселення в квартиру, щомісячно на картковий рахунок у ПАТ КБ «Приватбанк».

У відповідності з ч. 3 ст. 88 ЦПК України стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 551 грн. 20 коп., а також стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_5 судовий збір в розмірі 551 грн. 20 коп.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60, 209, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 15,16 ЦК Украіни, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3, яка діє від себе та неповнолітньої дитини ОСОБА_4 задоволити частково.

Вселити ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у квартиру АДРЕСА_6, яка належить на праві власності ОСОБА_5.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 551 грн. 20 коп.

Зустрічний позов ОСОБА_5 задоволити частково.

Визначити зміст сервітуту, який полягає в користуванні ОСОБА_3 квартирою № 25 в будинку № 41 по вул. Холодногірська в м. Суми, яка належить на праві власності ОСОБА_5.

За користування квартирою ОСОБА_3 сплачує на користь ОСОБА_5 плату в розмірі 600 грн. Після вселення в квартиру, щомісячно на картковий рахунок у ПАТ КБ «Приватбанк».

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_5 судовий збір в розмірі 551 грн. 20 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд м. Суми протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя І.М. Фоменко