Справа № 337/1624/16-ц
№ п 2/317/689/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 серпня 2016 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області в складі:

Головуючого судді: Мінгазова Р.В.,

при секретарі: Капто Д.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Світточ» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012», третя особа Реєстраційна служба Запорізького районного управління юстиції Запорізької області, про визнання договору оренди землі недійсним, суд,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012», третя особа Реєстраційна служба Запорізького районного управління юстиції Запорізької області, про визнання договору оренди землі недійсним, в позові посилається на те, що 25 грудня 2008 року між Приватним підприємством «Світточ» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,1501 га, кадастровий номер :01:002:0031 розташованої на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області. Договір оренди земельної ділянки укладено на десять років та зареєстрований у ЗРФ «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.08.2010 року за № 85. 16 листопада 2015 рокупозивач звернувся до Реєстраційної служби Запорізького районного управління юстиції з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, натомість замість реєстрації вказаного договору отримав відмову у державній реєстрації договору оренди від 25 грудня 2008 року, оскільки заявлене право вже зареєстроване між відповідачами згідно договору оренди землі, предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 5,1501 га, кадастровий номер :01:002:0031, яка передана у орендне користування позивачу, відповідно до договору оренди від 25 грудня 2008 року та який пройшов державну реєстрацію.Вказана земельна ділянка з моменту укладення договору між ПП "Світточ" та ОСОБА_1 не вибувала з користування позивача, який на даний час продовжує фактичне користування цією ділянкою. ТОВ "Аграріс 2012" не отримував вказану земельну ділянку у фактичне користування від відповідача 1, враховуючи вищевикладене, позивач був змушений звернутися до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача не зявився, про час та місце слухання справи повідомлявся своєчасно та належним чином.

Представники відповідачів ТОВ «Аграріс 2012» та ОСОБА_2, в судове засідання не зявились, про час та місце слухання справи повідомлені своєчасно та належним чином, від представника ОСОБА_3 до суду надійшла заява про відкладення розгляду справи, у звязку з її зайнятістю в іншому судовому засіданні в Дніпропетровському апеляційному адміністративному суді. Розглянувши вказану заяву, суд прийшов до висновку, що вона не підлягає задоволенню, оскільки як вбачається з матеріалів справи, інтереси відповідача ТОВ «Аграріс 2012» також представляє ОСОБА_4 (а.с. 23), а крім того дату судового засідання було заздалегідь обумовлено з усіма учасниками процесу і жодних обставин, які б заважали представникам приймати участь зазначено не було.

Третя особа Реєстраційна служба Запорізького районного управління юстиції Запорізької області свого представника до суду не направила. Будь-яких заперечень проти позову або пояснень стосовно суті позовних вимог до суду на надала.

Суд вислухавши пояснення сторін на попередніх судових засіданнях, дослідивши матеріали справи, вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін, які повідомлені належним чином та згідно до письмових доказів у справі.

В матеріалах справи міститься копія державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 033516 від 04.03.2005 року, відповідно до якого відповідачу ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка № 424 площею 5,1501 га, розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер: :01:002:0031. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно до договору оренди землі від 25 грудня 2008 року між позивачем ПП «Світточ» та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, предметом якого була вказана вище земельна ділянка № 424 площею 5,1501 га, яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області. Вказаний договір укладено на десять років та зареєстровано у відділі Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області, відповідно до Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 2073 від 25 грудня 1998 року, який діяв на момент укладення вищевказаного договору та зареєстрований у ЗРФ «Центр ДЗК» запис вчинено у Державному реєстрі земель від 20.08.2010 року за № 85. Таким чином, термін дії цього договору закінчується у 2020 році.

Згідно до акту прийому-передачі обєкта оренди (земельної ділянки) від 25 грудня 2008 року вбачається, що відповідач ОСОБА_1 передала, а позивач ПП «Світточ» прийняв земельну ділянку № 424 площею 5,1501 га, яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області.

Згідно рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Запорізького районного управління юстиції Запорізької області від 16 листопада 2015 рокупозивачу ПП «Світточ» відмовлено в реєстрації речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0031, розташованої на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області в звязку з тим, що таке право вже зареєстровано.

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 24855328 від 29.07.2014 року встановлено, що 30.06.2014 року державним реєстратором за Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» було зареєстровано право оренди земельної ділянки яка належить відповідачу ОСОБА_1 площею 5,1501 га, розташованої на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області з кадастровим номером :01:002:0031.

Вказане речове право виникло у ТОВ «Аграріс 2012» на підставі договору оренди землі від 30 червня 2014 року, який укладений між відповідачами, що було підтверджено у судових засіданнях, оригіналами наданими для огляду представником відповідача ТОВ «Аграріс 2012».

Відповідно до копії договору оренди землі від 30 червня 2014 року, який укладений між відповідачами його предметом є передача відповідачем ОСОБА_1 на 10 років в оренду відповідачу ТОВ «Аграріс 2012» земельної ділянки № 424 площею 5,1501 га, що розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області та має кадастровий номер :01:002:0031.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України встановлено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спірні правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України (в редакції, чинній на час укладення договору оренди), договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Статтями 14, 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди) визначено, що договір оренди укладається у письмовій формі і набуває чинності після його державної реєстрації, яка проводиться у порядку, встановленому законом. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений Постановою Кабінету Міністрів України № 2073 від 25 грудня 1998 року, а відповідно до Указу Президента України № 134/2003 від 17 лютого 2003 року «Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру», який в силу ст. 106 Конституції України є обовязковим до виконання на території України, на Державний комітет України по земельним ресурсам покладено обовязок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок. Не зареєстрований у встановленому законом порядку договір не є укладеним.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

З матеріалів справи вбачається, що договір оренди земельної ділянки № 424 від 25 грудня 2008 року, укладений у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію, ОСОБА_1 мав необхідний обсяг цивільної дієздатності, його волевиявлення було спрямоване на укладання договору оренди з ПП «Світточ». Оскільки цей договір оренди не визнано недійсним, не розірвано і не припинено, а термін його дії закінчується у 2020 році, тому він на дату розгляду справи є чинним.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як розяснив Пленум Верховного Суду України в Постанові № 6 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», при розгляді справ про визнання правочинів недійсними суди залежно від предмета і підстав позову повинні застосовувати норми матеріального права, якими регулюються відповідні відносини, та на підставі цих норм вирішувати справи. Судам необхідно враховувати, що згідно із статтями 4, 10 та 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК, іншим законам України. Угода може бути визнана недійсною лише з підстав і з наслідками, передбаченими законом. Тому в кожній справі про визнання угоди недійсною суд повинен встановити наявність тих обставин, з якими закон повязує визнання угоди недійсною і настання певних юридичних наслідків.

Відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди), а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону (в редакції, чинній на час укладення договору оренди) є підставою для визнання недійсними таких договорів оренди, відповідно до ч. 2 ст. 15 цього Закону.

Відповідна правова позиція щодо визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними вказана у постанові Верховного Суду України від 06 лютого 2012 року по справі № 6-104ц11 та у постанові Верховного Суду України від 14 березня 2012 року по справі № 6-7цс12 за позовами власників земельних ділянок до ТОВ «Яромир-Агро», які мотивовані тим, що ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренди, відсутність хоча б однієї з цих істотних умов є, відповідно до ч. 2 цієї ж статті, підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору оренди недійсним.

Вказані постанови Верховного Суду України, відповідно до ст. 360-7 ЦПК України, є обовязковими для всіх субєктів владних повноважень, які застосовують в своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України, які зобовязані привести свою судову практику у відповідність із цим рішенням Верховного Суду України.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобовязаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Таким чином, судом встановлено, що договір оренди землі від 30.06.2014 року, був укладений відповідачами ОСОБА_1 та ТОВ «Аграріс 2012» з порушенням вимог ст.ст. 6, 15, 17, 22 Закону України «Про оренду землі», оскільки фактично земельна ділянка ТОВ «Аграріс 2012» не передавалась, так як перебувала у користуванні ПП «Світточ» за попереднім договором оренди від 05 листопада 2008 року, зареєстрованим належним чином, який не визнано недійсним, не розірвано ні одним із зазначених у договорі та ст. 31 Закону України «Про оренду землі» способів, його дію не припинено. Тобто, укладаючи договір оренди ОСОБА_1 та ТОВ «Аграріс 2012», орендодавець ОСОБА_1 вчинив дії, які перешкоджають орендареві ПП «Світточ» користуватися орендованою земельною ділянкою, чим порушив права позивача.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позивач на підставі ст. 60 ЦК України довів ті обставини, на які він посилався, як на підставу своїх позовних вимог, а тому позов підлягає задоволенню. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57-61, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ЗУ «Про оренду землі», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Приватного підприємства «Світточ» до ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» про визнання договору оренди землі недійсним задовольнити повністю.

Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» щодо передачі в оренду земельної ділянки загальною площею 5,1501 га, розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер: :01:002:0031.

Стягнути з ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» на користь Приватного підприємства «Світточ» суму сплаченого судового збору по 690 грн. з кожного.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Р.В. Мінгазов