Справа №442/1322/16-ц
Провадження №2/442/647/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 березня 2016 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі: головуючої-судді: ОСОБА_1

при секретарі Петрів В.М.

представника позивача ОСОБА_2 ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору Публічного акціонерного товариства Фірма «Нафтогазбуд» та Дрогобицької міської ради Львівської області, про стягнення заборгованості та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ПозивачОСОБА_4 звернувся до Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області з вказаним позовом до відповідача, з урахуванням збільшення та уточнення позовних вимог, в яких просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі в розмірі 25212,60 гривень та визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення (адміністративно-господарське, позначене на плані літ. «А-1», площею 236,1 кв.м.), нежитлове приміщення (склад, позначене на плані літ. «Б-1», площею 137,1 кв.м.), нежитлове приміщення (бокс, позначене на плані літ. «В-1», площею 312,8 кв.м.), нежитлове приміщення (бокс, позначене на плані літ. «Г-1», площею 267,6 кв.м.), нежитлове приміщення (склад, позначене на плані літ. «Д-1», площею 27,1 кв.м.), нежитлове приміщення (металевий навіс, позначене на плані літ. «Е-1», площею 159,8 кв.м.), нежитлове приміщення (металевий навіс, позначене на плані літ. «Є-1», площею 119,8 кв.м.), нежитлове приміщення (бокс, позначене на плані літ. «Ж-1», площею 44,4 кв.м.), нежитлове приміщення (металевий навіс, позначене на плані літ. «З-1», площею 72,5 кв.м.), нежитлове приміщення (бокс, позначене на плані літ. «І-1», площею 45,0 кв.м.) та нежитлове приміщення (склад, позначене на плані літ. «К-1», площею 190,5 кв.м.), які знаходяться за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Фабрична, 38.

В обґрунтування позову покликається на те, що між ним та відповідачем 20.12.2015 року було укладено Договір оренди нерухомого майна, яке належить йому на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу майнових прав №86/1/02 від 18.02.2015 року. Відповідно до умов Договору оренди нерухомого майна від 20.12.2015 року, останній вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і діє строком з 20.12.2015 року по 30.12.2016 року. На виконання п. 1.1. Договору позивачем було передано відповідачу майно у користування згідно Акту прийому-передачі майна від 20.12.2015 року. Пунктом 3.1. Договору оренди передбачено, що орендна плата за один квадратний метр загальної площі складає 10,00 гривень, і згідно п. 3.2. Договору оренди вона повинна вноситися Орендарем щомісячно з грудня 2015 року не пізніше останнього числа поточного місяця. Однак, свої зобовязання по оплаті згідно даного Договору оренди, відповідач не виконав належним чином протягом двох місяців грудня 2015 року та січня 2016 року, що привело до виникнення заборгованості, яка на даний час складає 25212,00 гривень.

Свою позицію щодо несплати орендних платежів відповідач обґрунтовує тим, що йому не представлено правовстановлюючих документів на право власності відносно предмету оренди.

Позивач в судове засідання не зявився, однак, його представник ОСОБА_6 позовні вимоги в судовому засіданні підтримав з підстав наведених у позовній заяві із врахуванням поданих збільшених і уточнених вимог та просив позов задоволити в повному обсязі.

Відповідач подав заяву про розгляд справи у його відсутності, зазначивши про визнання позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі, а відносно задоволення позову про визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, покладається на думку суду.

Третя особа ПАТ Фірма «Нафтогазбуд» в судове засідання не зявилась, однак надіслала заяву про розгляд справи у відсутності їх представника з повідомленням про підтримання позовних вимог позивача у даному спорі.

Третя особа Дрогобицька міська рада в судове засідання не зявилась, хоча була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення з огляду на наступне.

Матеріалами справи встановлено, що 18.02.2015 року між позивачем та ПАТ Фірма «Нафтогазбуд» було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №35/1/02, на виконання рішень ОСОБА_7 ПАТ Фірма «Нафтогазбуд» від 18.02.2015 року, оформлених протоколом за №4/1.

Відповідно до Договору купівлі-продажу №35/1/02 від 18.02.2015 року вартість придбаного майна визначена сторонами в загальній сумі 400000,00 гривень, які були сплачені позивачем, що підтверджується платіжним доручення №2747167 від 17.12.2015 року.

Як вбачається з пункту 1.3. Договору купівлі-продажу №35/1/02 від 18.02.2015 року, право власності на предмет договору переходить після підписання Акту прийому-передачі майнових прав, який в свою чергу згідно пункту 2.3. цього Договору підписується після проведення повної оплати ціни предмета договору.

17.12.2015 року між сторонами Договору купівлі-продажу №35/1/02 від 18.02.2015 року було підписано Акти приймання-передачі майнових прав, з огляду на що, з цього моменту до позивача перейшло право власності на спірне майно.

Після цього, 20.12.2015 року між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди вказаного нерухомого майна на строк до 30.12.2016 року, за яким останній, зокрема, зобовязався здійснювати орендну плату за один квадратний метр загальної площі 10,00 гривень, яка повинна вноситися щомісячно починаючи з грудня 2015 року не пізніше останнього числа поточного місяця.

Однак, свої зобовязання за Договором оренди відповідач не виконував, не визнававши право позивача на обєкт оренди, тому позивач змушений звернутися за захистом своїх прав до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Захист цивільних прав - це застосування цивільно-правових засобів з метою забезпечення цивільних прав.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси в спосіб, визначений законами (стаття 4 ЦПК України).

У статті 15 ЦК України, передбаченого право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відтак зазначена норма визначає об'єктом захисту порушене, невизнане або оспорене право чи цивільний інтерес.

Порушення права пов'язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

При оспоренні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликане поведінкою іншої особи.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорення суб'єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи наведене, той факт, що позивач набув право власності на спірне нерухоме майно правомірно, однак таке її право оспорюється іншою особою, а саме відповідачем у даному спорі, позовні вимоги щодо визнання права власності на нерухоме майно підлягають до задоволення.

Також, статтею 526 ЦК України визначено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 761 ЦК України також визначається, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

З огляду на вказане, підставними та обґрунтованими є вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 25212,00 гривень, яка виникла на підставі Договору оренди нерухомого майна від 20.12.2015 року, та які в свою чергу були визнані відповідачем у поданій заяві.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212, 214, 215, 224 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Стягнути з відповідача ОСОБА_5 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь позивача ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) заборгованість по орендній платі в сумі 25212,00 (Двадцять пять тисяч двісті дванадцять грн. 00 коп.) гривень.

Визнати за ОСОБА_4 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення (адміністративно-господарське, позначене на плані літ. «А-1», площею 236,1 кв.м.), нежитлове приміщення (склад, позначене на плані літ. «Б-1», площею 137,1 кв.м.), нежитлове приміщення (бокс, позначене на плані літ. «В-1», площею 312,8 кв.м.), нежитлове приміщення (бокс, позначене на плані літ. «Г-1», площею 267,6 кв.м.), нежитлове приміщення (склад, позначене на плані літ. «Д-1», площею 27,1 кв.м.), нежитлове приміщення (металевий навіс, позначене на плані літ. «Е-1», площею 159,8 кв.м.), нежитлове приміщення (металевий навіс, позначене на плані літ. «Є-1», площею 119,8 кв.м.), нежитлове приміщення (бокс, позначене на плані літ. «Ж-1», площею 44,4 кв.м.), нежитлове приміщення (металевий навіс, позначене на плані літ. «З-1», площею 72,5 кв.м.), нежитлове приміщення (бокс, позначене на плані літ. «І-1», площею 45,0 кв.м.) та нежитлове приміщення (склад, позначене на плані літ. «К-1», площею 190,5 кв.м.), які знаходяться за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Фабрична, 38;

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення з дня отримання такого.

Головуюча суддя _____________