Справа № 134/1803/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

30 грудня 2016 року Крижопільський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого - судді: Зарічанського В.Г.

з участю секретаря: Балух О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Крижопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконкому Соколівської сільської ради про визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В :

Своїм позовом до суду позивач просив визнати за ним право власності на виробничі будівлі по АДРЕСА_1

В обґрунтування своїх вимог посилався на те, що відповідно до майнового сертифікату НОМЕР_1 він є співвласником майна реорганізованого СТОВ «Соколівське», с. Соколівка, Крижопільського району на суму 2047 грн.

Реалізовуючи своє право на виділ своєї частки майна в натурі він звернувся із заявою до Спілки співвласників майнових паїв реорганізованого СТОВ «Соколівське», с. Соколівка, Крижопільського району про виділ йому в натурі, частки майна у вигляді будівлі майстерні по АДРЕСА_1 на суму майнового сертифікату 26939 грн.

Заявою громадян-співвласників майна реорганізованого СТОВ «Соколівське», с. Соколівка, Крижопільського району від 23 лютого 2016 року вирішено виділити ОСОБА_1, в рахунок майнового паю будинок будівельної бригади з майстернею по АДРЕСА_1 залишковою вартістю 26939 грн. Відповідно до вказаної заяви пайовиків, гроші від ОСОБА_1 за майнові паї вони отримали повністю, матеріальних та майнових претензій до нього не мають.

Рішенням виконкому Соколівської сільської ради № 46 від 07.09.2016 року вирішено:

1. присвоїти об'єкту нерухомого майна - будинок будівельної бригади з майстернею адресу - вулиця Калабаліних номер 1 Б, с. Соколівка, Крижопільського району Вінницької області;

2. присвоїти кадастровий номер вищевказаній земельній ділянці;

3. дати дозвіл на виготовлення технічної документації на земельну ділянку, що розташована за адресою: вулиця Калабаліних номер 1 Б, с. Соколівка, Крижопільського району Вінницької області.

Відповідно до технічного паспорта на будинок будівельної бригади з майстернею та технічного обстеження будівлі, рік її забудови, відсоток зносу та балансову вартість не визначено, так як будівля збудована ще бувшим колгоспом імені Леніна, с. Соколівки і перебуває в незадовільному технічному стані.

Відповідно до довідки виданої Спілкою власників майнових паїв реорганізованого СТОВ «Соколівське», с. Соколівка, Крижопільського району, балансова вартість нежитлової будівлі будинку будівельної бригади з майстернею, що знаходиться по АДРЕСА_1 становить 26939 грн.

Згідно довідки Соколівської сільської ради № 3005 від 21.12.2016 року земельна ділянка під нежитловими будівлями будівельної бригади з майстернею, яка знаходиться по АДРЕСА_1 не приватизована і в оренді не перебуває.

Зареєструвати право власності ОСОБА_1 не може через відсутність правовстановлюючого документа на будівлю. Таким чином він був змушений звернутись до суду із даним позовом, оскільки інакшим чином не може реалізувати свої законні права та інтереси.

Позивач в своїй заяві до суду просив позов задовольнити, справу розглянути в його відсутність.

Відповідач в судове засідання не з'явився, але надіслав заяву, в якій просив справу розглянути в його відсутність, так як він не заперечує проти задоволення позову.

Вивчивши подані матеріали справи, суд вважає позов підлягаючим задоволенню зі слідуючих підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до майнового сертифікату НОМЕР_1 позивач ОСОБА_1 є співвласником майна реорганізованого СТОВ «Соколівське», с. Соколівка, Крижопільського району на суму 2047 грн. (а.с. 13).

Заявою громадян-співвласників майна реорганізованого СТОВ «Соколівське», с. Соколівка, Крижопільського району від 23 лютого 2016 року вирішено виділити ОСОБА_1, в рахунок майнового паю будинок будівельної бригади з майстернею по АДРЕСА_1 залишковою вартістю 26939 грн. Відповідно до вказаної заяви пайовиків, гроші від ОСОБА_1 за майнові паї вони отримали повністю, матеріальних та майнових претензій до нього не мають (а.с. 12).

Відповідно до технічного паспорта на будинок будівельної бригади з майстернею та технічного обстеження будівлі, рік її забудови, відсоток зносу та балансову вартість не визначено, так як будівля збудована ще бувшим колгоспом імені Леніна, с. Соколівки і перебуває в незадовільному технічному стані (а.с. 5-11).

Згідно довідки Соколівської сільської ради № 3005 від 21.12.2016 року земельна ділянка під нежитловими будівлями будівельної бригади з майстернею, яка знаходиться по АДРЕСА_1 не приватизована і в оренді не перебуває (а.с. 16).

Зареєструвати право власності ОСОБА_1 не може через те, що Спілка власників майнових паїв СТОВ «Соколівське», с. Соколівка, Крижопільського району станом на 01.12.2016 року не діє, що підтверджується довідкою Соколівської сільської ради від 21.12.2016 року (а.с.15), а також відсутні правовстановлюючі документи на будівлю.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції закону № 834-УІІІ від 26.11.2015 року, Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого постановою Кабміну України від 25 грудня 2015 року, № 1127, (в подальшому Порядок), який вступив в дію 01 січня 2016 року.

Відповідно до п. 40 наведеного Порядку державна реєстрація прав проводиться на підставі документів,необхідних для відповідної реєстрації, передбачених ст. 28 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та цим Порядком.

В ч. 3 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зазначено, що документи, що встановлюють виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень і подаються для державної реєстрації прав повинні відповідати вимогам, встановленим цим законом та іншими нормативно-правовими актами.

В Порядку від 25 грудня 2015 року відсутні конкретні посилання щодо порядку реєстрації прав на нерухоме майно, яке передано реорганізованими КСП у спільну часткову власність бувшим його членам.

З огляду на законодавство, яким регулюються правовідносини в сфері використання та розподілу майна реорганізованих КСП, нормативним актом, який регулював порядок розподілу та використання майна КСП, був затверджений наказом Мінагрополітики України від 14.03.2001 року, № 62 Порядок розподілу та використання майна реорганізованих КСП (далі Порядок № 62), який втратив чинність відповідно до наказу Мінагрополітики України від 11.04.2013 року, № 253.

Відповідно до наведеного Порядку № 62 свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою про виділення майна в натурі та акт приймання-передачі майна є підставою для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності.

При цьому, як зазначено в Порядку № 62, відмітка у майновому сертифікаті про виділ майна в натурі повинна бути засвідчена підписом керівника підприємства та печаткою.

У зв'язку з втратою чинності Порядку № 62 Державна реєстраційна служба України листом від 06.06.2014 року № 9299/05-15-14 роз'яснила, що свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі, засвідчене підписом керівника підприємства та печаткою та акт приймання-передачі майна продовжує бути підставою для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності.

Так як іншого нормативного акта, яким регулювалось би питання реєстрації права власності на майно передано Спілками співвласників майнових паїв її членам не прийнято судами застосовується порядок реєстрації нерухомого майна членів Спілки співвласників майнових паїв визначений наказом Мінагрополітики України від 14.03.2001 року, № 62 Порядок розподілу та використання майна реорганізованих КСП (далі Порядок № 62), який втратив чинність відповідно до наказу Мінагрополітики України від 11.04.2013 року, № 253.

Згідно ст. 182 ЦК України, виникнення, перехід і припинення прав на нерухоме майно підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 5 ст. 11 ЦК України цивільні права можуть виникати з рішення суду у випадках, встановлених актами цивільного законодавства. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Частиною 2 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, позов про визнання права власності може бути пред'явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує її право власності.

З огляду на вищенаведене, визнання за ОСОБА_1 права власності на вказане нерухоме майно відповідає вимогам закону. Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно що є у спільній частковій власності може бути поділене натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Таким чином при поділі майна реорганізованого СТОВ «Соколівське» с. Соколівка, яке знаходилось у спільній частковій власності співвласників майнових паїв рішенням зборів позивачу було виділено належну йому частку майна в натурі і передано об'єкт нерухомого майна, тому набуття ним права власності на даний об'єкт за рішенням суду є правомірним.

На підставі ст.ст. 316-321, 328, 367, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 174, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на виробничі будівлі по АДРЕСА_1, що складається із будинку будівельної бригади з майстернею «А», загальною площею 348,1 кв.м., тамбур «а», вхідного майданчику «а1», складу будівельної бригади «Б», загальною площею 79,4 кв.м., згідно даних технічного паспорта виготовленого фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Вінницької області протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: