ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/1645/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" квітня 2016 р. Дарницький районний суд міста Києва

в складі: головуючого судді ЛЕОНТЮК Л.К.

за участю секретаря ГОЛОДЕНКО К.В.

позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача КОРШУНА О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ " РАДА 2" про розірвання договору , суд

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ "Рада-2" про розірвання договору б/н від 01.12. 2010 року про управління будинком , надання послуг з утримання будинку, споруд та при будинкової території, надання комунальних послуг укладеного між ними як співвласниками АДРЕСА_1 та відповідачем ТОВ "Рада-2", мотивуючи свої вимоги тим, що настали істотні зміни обставин, що надають можливість розірвати договір.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_2 та як представник позивачки ОСОБА_6 за довіреністю НАО 029969 від 24.06. 2015 року позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити з підстав викладених у позовних вимогах.

Позивачі ОСОБА_6 та ОСОБА_5 через загальну канцелярію подали письмові заяви за вх. № 20122 від 14.04. 2016 року про розгляд справи за їх відсутності. Позовні вимоги підтримують у повному обсязі.

Представник відповідача Коршун О.А., який діє за довіреністю б/н від 06.01. 2016 року заперечував проти позовних вимог та просив у задоволенні позову відмовити, пояснивши суду , що саме з 01червня 2015 року ТОВ "Рада 2" припинила надавати послуги з утримання будинку, споруд та при будинкової території.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню із наступних підстав.

Як слідує із матеріалів справи та встановлено у судовому засіданні, позивачі є співвласниками АДРЕСА_1, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на житло НОМЕР_1 від 13.02. 2001 року ( а.с. 6).

01.12.2010 р. між позивачами та відповідачем ТОВ "Рада 2" був укладений Договір б/н про управління будинком, надання послуг з утримання будинку, споруд та при будинкової території, надання комунальних послуг ( а.с. 7 - 9). На підставі цього договору Позивачі, протягом періоду, починаючи з 01.12.2010 р. по 01.03.2015 p., отримували послуги з утримання будинку, споруд та при будинкової території та проводили розрахунки за спожиті послуги з Відповідачем ( а.с. 10).

28. 11. 2014 року в будинку АДРЕСА_1, було створено ОСББ «Позняківський», членами якого стали Позивачі, як співвласники квартири АДРЕСА_1 ( а.с. 18 -20).

10.12. 2014 року ОСББ «Позняківський» набуло статус юридичної особи, що підтверджується випискою із ЄДРЮОФОП ( а.с. 17).

Стаття 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює, що рішення про форму управління житловим комплексом приймається на загальних зборах кваліфікованою більшістю голосів. На загальних зборах членів ОСББ «Позняківській» від 06.02.2015 р. було прийняте наступне рішення: управління неподільним та загальним майном житлового комплексу ОСББ "Позняківський" здійснювати через статутні органи Об'єднання: Загальні збори його членів, Правління Об'єднання та Ревізійну комісію Об'єднання та визнано ОСББ «Позняківський» управителем неподільним та загальним майном житлового комплексу.

Також, рішенням Загальних зборів від 06.02.2015 р. було затверджено порядок розірвання договорів на житлово-комунальні послуги з утримання будинку і при будинкової території з Відповідачем з 01.03.2015 р. ( а.с. 18-20).

10.02. 2015 року Позивачі подали Відповідачу відповідну заяву про розірвання Договору б/н про управління будинком, надання послуг з утримання будинку, споруд та при будинкової території, надання комунальних послуг від 01.12.2010 р. з урахування підстав, що виникли на момент подання заяви ( а.с. 11).

28.02.2015 р. в поштовому відділенні № 68 Позивачі отримали від Відповідача рекомендований лист, вих. № 02-0146 від 23.02.2015р., яким Відповідач проінформував Позивачів про свою відмову в розірванні договору в односторонньому порядку посилаючись на ст.214 ЦК України, та, взагалі відмовив в розірванні договору, посилаючись на ст.651 ЦК України ( а.с. 12).

Відповідно до ст. 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Оскільки договір укладався за згодою сторін, то загальним правилом є те, що зміни до нього також можуть вноситися лише за згодою сторін. Розривається договір у такий же спосіб.

Але зміна та розірвання договору за згодою сторін допускається без обмежень і без установлення в цивільному законодавстві переліку підстав для цього. Оскільки сторони мають досягти згоди про зміну (розірвання) договору, домовленість між ними також за своєю правовою природою являє собою договір, у зв'язку із чим на нього поширюються як загальні правила про умову дійсності право чинів (ст. 203 ЦК України), так і положення про порядок укладення договору (статті 638-647 ЦК України).

Зміна й розірвання договору за рішенням суду допускається лише у випадках, передбачених договором або законом. При цьому в ч. 2 ст. 651 ЦК України наводиться одна підстава для винесення судом рішення про зміну або припинення договору - це його істотне порушення іншою стороною. Між тим в частині 1 ст. 652 ЦК передбачена така підстава для зміни або розірвання договору, як істотна зміна обставин. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник, а особливими учасниками є балансоутримувач та управитель.

Відповідно до частини 6 статті 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у разі зникнення потреби в отриманні послуги або відмови споживача від користування послугою виконавця або виробника споживач має право розірвати договір у порядку, встановленому законом.

З огляду Закон України «Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення розрахунків за енергоносії» від 10.04.2014 p. №1198-VII, Договір б/н про управління будинком, надання послуг з утримання будинку, споруд та при будинкової території, надання комунальних послуг від 01.12.2010 р. з 25.04.2014року не підпадає під діюряду підзаконних актів, регулюючих порядок надання окремих комунальних послуг.

Разом з тим, на даний час дійсно наступили істотні умови відповідно до вимог ст. 652 ЦК України, а саме:

- 28.11.2014 р. в будинку АДРЕСА_1, створено ОСББ «Позняківський». Відповідно до п.1.4. «Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд», затвердженими Міністерством з питань житлово-комунального господарства України, наказ № 13 від 02.02.2009 р. - «Якщо об'єкт перебуває у спільній власності кількох співвласників, вони відповідно до своєї частки у праві спільної власності беруть участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна. Рішення щодо надання певній особі повноважень на укладення та виконання договору управління таким об'єктом приймається за згодою співвласників відповідно до законодавства».

- Загальними зборами членів ОСББ «Позняківській» від 06.02.2015 р. було прийняте наступне рішення: управління неподільним та загальним майном житлового комплексу ОСББ "Позняківський" здійснювати через статутні органи Об'єднання: Загальні збори його членів, Правління Об'єднання та Ревізійну комісію Об'єднання. Тобто, було визнано нового Управителя будинку АДРЕСА_1 - ОСББ «Позняківський», про що ОСББ «Позняківський» повідомило Відповідача листом від ) 1.02.2015 у. (вхід.№02-00078 від 11.02.2015р.).

- Відповідно до ст.12 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними. Такий Договір № 15/03/149-071 відносин власників житлових приміщень та управителя від 01.03.2015р. був укладений між Позивачем та ОСББ «Позняківський».

- Відповідно п.З ч.І ст. 13; п.1 ч.2 ст.24; п.З ч.І ст.24 ; ч.І ст.29 ЗУ « Про ЖКП балансоутримувачем також може бути інша юридична особа, яка здійснює за договором з власником будинку дії по утриманню на балансі майна власника будинку та 'інші обслуговуючі функції майна. Відповідач не є балансоутримувачем або управителем будинку АДРЕСА_1. а є тільки експлуатуючою організацією, про що Відповідач повідомив ОСББ «Позняківський» своїм листом вих. № 02-0168 від 25.02. 2015 року.

У зв'язку з цим моментом зміни чи розірвання договору може бути момент доведення до іншої сторони волевиявлення управленої на односторонні дії сторони; момент у часі, що віддалений від такого повідомлення на визначений час; момент виконання спеціальних умов, необхідних для розірвання договору; момент, у який спливає строк вчинення дій на виконання договору. Вказана умова кореспондується із ст. 188 Господарського кодексу України

В разі судового вирішення спору та задоволення позову про розірвання договору договір вважається розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду. Оскільки порядок набрання чинності рішенням суду визначається процесуальним законодавством і не вирішується в судовому рішенні, судом може бути встановлений момент у часі, з якого договір вважатиметься зміненим або розірваним.

Отже, як вбачається із договору № 15/03/149-071 від 01.03. 2015 року відносин власників житлових приміщень та Управителя, позивачі уклали договір з ОСББ "Позняківський" щодо надання послуг з експлуатації житлового комплексу та щодо оплати послуг ( а.с. 13 - 14), а договір б/н від 01.12. 2010 року про управління будинком , надання послуг з утримання будинку, споруд та при будинкової території, надання комунальних послуг укладеного між позивачами та відповідачем ТОВ "Рада2" має бути розірваним з 01.03. 2015 року.

А тому, на підставі вищенаведеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 208, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, згідно ст.ст. 202, 203, 214, ч.І ст. 652 ЦК України, Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІІ від 29.11.2001р., Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-15 від 24.06.2004р., наказу №13 Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 р. суд

25.02.2015

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ " РАДА 2" про розірвання договору, задовольнити.

Розірвати договір б/н від 01.12. 2010 року про управління будинком , надання послуг з утримання будинку, споруд та при будинкової території, надання комунальних послуг укладеного між ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, співвласниками квартири АДРЕСА_1 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ " РАДА 2" з 01 березня 2015 року.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення . Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 21 квітня 2016 року.

СУДДЯ Л.К. ЛЕОНТЮК