Провадження № 2/359/71/2016
Справа № 359/4737/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2016 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Муранової-Лесів І.В.,

при секретарі - Шляхетко Ю.В., Шукало М.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Лендінвест 3000» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лендблоксінвестмент», Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛТА ПРОПЕРТІ» про скасування державних актів на право власності на земельні ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

04.11.2015 позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ТОВ «Лендінвест 3000» звернулись до Бориспільського міськрайонного суду Київської області зі спільною позовною заявою та після відкриття провадження у справі доповнили позовні вимоги та просять суд:

- визнати недійсними укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «АЛТА ПРОПЕРТІ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лендблокінвестмент» договори купівлі-продажу земельної ділянки від 10.06.2010 р., посвідчені приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровими номерами №№228,226, 227, 224, 225, 349, 348;

- скасувати державні акти на право власності на земельні ділянки Товариства з обмеженою відповідальністю «Лендблоксінвестмент» (01010, м.Київ, вул.І.Мазепи, буд.10 ):

- Державний акт серії ЯЕ №575953 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0033 площею 4,3987 га,

- Державний акт серії ЯЕ №575955 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0034 площею 6,1208 га,

- Державний акт серії ЯЕ №575956 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0036 площею 6,0408 га,

- Державний акт серії ЯЕ №575957 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0035 площею 3,8248 га,

- Державний акт серії ЯЕ №575975 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0021 площею 15,1844 га,

- Державний акт серії ЯЛ №399432 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0037 площею 5,2155 га,

- Державний акт серії ЯЛ №399431 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0023 площею 5,4543 га, розташовані на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначені для ведення підсобного сільського господарства;

- скасувати реєстрацію прав ТОВ «Лендблоксінвестмент» в Поземельній книзі згідно з вказаними державними актами на право власності на земельні ділянки (а.с.1-7,95-100).

Свої вимоги позивачі обґрунтовують наступним. Позивач ОСОБА_2 разом з іншими 75 фізичними особами є співвласником земельної ділянки кадастровий номер 030060002, площею 10,6837 га, яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського раціону Київської області, цільове призначення- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, підтвердженням чому є Державний акт на право власності на вказану земельну ділянку серії КВ №069006, який був виданий згідно з розпорядженням Бориспільської райдержадміністрації від 26.05.2003 року №278.

Також зазначено, що позивач ОСОБА_1 разом з іншими 108 фізичними особами є співвласником земельної ділянки кадастровий номер 030060001, площею 14,8034 га, яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії КВ № 069005, який видано згідно з розпорядженням Бориспільської райдержадміністрації від 26.05.2003 р. № 279.

Право власності на вищевказані земельні ділянки набуто внаслідок розпаювання земель сільськогосподарського підприємства ВАТ «Племінний завод «Бортничі».

Крім того, ТОВ «Лендінвест 3000» також є власником земельних ділянок на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, з кадастровими номерами :03:006:0109 площею 10,2775 га, :03:006:0106 площею 9,8389 га та :03:006:0107, площею 8,9138 га,, що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 151183, серії ЯК №158180 та серії ЯК №151182. Право власності на зазначені земельні ділянки перейшло до ТОВ «Лендінвест 3000» на підставі Договорів міни земельної ділянки від 07.03.2012 року реєстровий №129, від 23.05.2012 реєстровий №333 та від 23.05.2012 реєстровий №333, посвідчених приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_3

Позивачі стверджують, що у вересні 2015 року їм стало відомо про те, що на вказані земельні ділянки претендує ТОВ «Лендблоксінвестмент», представниками якого як доказ належності їм спірних земельних ділянок надано оспорювані Державні акти. Позивачі звернулись до інженера-землевпорядника фізичної особи - субєкта підприємницької діяльності Єлінової 3. П. із заявами про розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості). Згідно з виготовленою технічною документацією, земельні ділянки, права на які заявляє ТОВ «Лендблоксінвестмент», повністю або частково накладаються на земельні ділянки позивачів. Позивачі також стверджують що в Національній кадастровій системі обліковуються належні їм земельні ділянки з кадастровими номерами 030060002, площею 10,6837 га, 030060001, площею 14,8034 га, :03:006:0109, площею 10,2775 га, :03:006:0106, площею 9,8389 га, :03:006:0107, площею 8,9138 га, в той час як в Національній кадастровій системі відсутня інформація щодо земельних ділянок, права на які заявляє ТОВ «Лендблоксінвестмент».

Позивачі стверджують, що ТОВ «Лендблоксінвестмент» порушує право вільного користування власними земельними ділянками та створює перешкоди для використання земель, та, посилаючись на вимоги ст.ст. 81, 90, 125 Земельного кодексу України та ст.ст.15, 321 Цивільного кодексу України, просять задовольнити заявлені ними вимоги.

В тому числі позивачі зазначають, що для повного та належного захисту їх прав, вони вважають за потрібне змінити предмет позову шляхом додання до позовних вимог додаткової позовної вимоги про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, права на які заявляє відповідач. Свою доповнену вимогу позивачі обґрунтовують тим, що рішенням Щасливської сільської ради Бориспільського району від 12.02.1997 року за №85 в колективну власність ВАТ «Племінний завод «Бортничі» було передано земельну ділянку площею 1041,1 га в межах Щасливської сільської ради, на підтвердження чого 08.09.1997 року ПАТ «Племінний завод «Бортничі» видано Державний акт на право колективної власності на землю для сільськогосподарського виробництва.

Позивачі зазначають, що загальні збори колективу співвласників земельної ділянки належної ПАТ «Племінний завод «Бортничі» не приймали рішення про відчуження земель товариства, та, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в числі інших власників паїв скористались своїм правом на виділення земельних ділянок в натурі та отримали на них відповідні державні акти. На думку позивачів, договори купівлі-продажу укладені відповідачами з порушенням норм діючого законодавства: ст.ст. 202,203, 215, 216,219,236 ЦК України, є недійсними з моменту укладення, та що відповідачі, які безпідставно зареєстрували свої права не стали власниками спірних ділянок.

В судовому засіданні представники позивачів позовні вимоги повністю підтримали, просили їх задовольнити, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини, а також на висновок проведеної судової земельно-технічної експертизи, якою встановлено, що спірні земельні ділянки повністю накладаються на земельні ділянки позивачів.

Представник відповідача ТОВ «Лендблокінвестмент» проти задоволення позову заперечувала, посилаючись на те, що в установленому законом порядку уклали договори купівлі-продажу земельних ділянок та зареєструвала право власності.

Представник відповідача «АЛТА ПРОПЕРТІ» зазначив, що у вирішенні даної справи вони покладаються на розсуд суду, заперечень проти викладених в позовній заяві обставин не мають.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За змістом ч. 3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу.

У судовому засіданні встановлено, що 08 вересня 1997 року на підставі рішення Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області від 12 лютого 1997 року №85 було видано Державний акт на право колективної власності на землю серії КВ, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №1, відповідно до якого у колективну власність ПАТ «Племінний завод «Бортничі» була передано 1041,1 гектарів землі в межах згідно з планом (т.1 а.с.101-106).

Додатком до вказаного Державного акту є Список працівників та пенсіонерів ВАТ ПЗ «Бортничі», які мають право на паювання землі (т.1 а.с.107-130).

Встановлено, що в числі осіб, які мали право на паювання землі ПАТ «Племінний завод «Бортничі» рахуються позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 порядкові номери у списку №№1634, 1648 (т.1 а.с.128-зворот).

Також встановлено, що позивачу ОСОБА_1 в числі інших 107 співвласників на праві спільної часткової власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 030060001, площею 14,8034 га, яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії КВ №069005, який був виданий 03.11.2004 року згідно з розпорядженням Бориспільської райдержадміністрації від 26.05.2003 р. № 279, зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №20 (т.1 а.с.14-17).

Також встановлено, що позивачу ОСОБА_2 в числі інших 75 співвласників на праві спільної часткової власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 030060002, площею 10,6837 га, яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського раціону Київської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на вказану земельну ділянку серії КВ №069006, який був виданий згідно з розпорядженням Бориспільської райдержадміністрації від 26.05.2003 року №278, зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №20 (т. а.с.18-20).

Також встановлено, що ТОВ «Лендінвест 3000» на праві власності належать земельні ділянки, що розташовані на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, з кадастровими номерами :03:006:0109 площею 10,2775 га, :03:006:0106 площею 9,8389 га та :03:006:0107, площею 8,9138 га, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 151183, який був виданий згідно з розпорядженням Бориспільської райдержадміністрації від 25.11.2010 року №2994, зареєстрований 25.06.2011 року в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02018 (т.2 а.с.131), Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 158180, який був виданий згідно з розпорядженням Бориспільської райдержадміністрації від 25.11.2010 року №2999, зареєстрований 25.06.2011 року в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02034 (т.1 а.с.25), Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 151182, який був виданий згідно з розпорядженням Бориспільської райдержадміністрації від 25.11.2010 року №2998, зареєстрований 25.06.2011 року в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02025 (т.1 а.с.30) відповідно.

На вказаних Державних актах є відмітка приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_3 про перехід права власності до ТОВ «Лендінвест 3000», а саме: щодо земельної ділянки з кадастровими номерами :03:006:0109 площею 10,2775 га на підставі посвідченого договору міни земельної ділянки від 07 березня 2012 року, реєстровий №129 з відміткою про реєстрацію в Поземельній книзі 29.03.2012 р. (т.2 а.с.131-зворот); щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0106 площею 9,8389 га - на підставі посвідченого договору міни земельної ділянки від 23 травня 2012 року, реєстровий №333 з відміткою про реєстрацію в Поземельній книзі 07.06.2012 (т.1 а.с.26); щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0107, площею 8,9138 га - на підставі посвідченого договору міни земельної ділянки від 23 травня 2012 року, реєстровий №333 з відміткою про реєстрацію в Поземельній книзі 07.06.2012 р. (т.1 а.с.30-зворот).

За змістом досліджених в судовому засіданні вищевказаних державних актів та доданих до них списків співвласників (т.2 а.с.131-134, 145-148, 149-152.), відповідно до записів на яких право власності на земельні ділянки перейшло до ТОВ «Лендінвест 3000», а також дослідженням Договору міни від 07 березня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_3, реєстровий №129 (т.2 а.с.135-144), та Договору міни земельної ділянки від 23 травня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_3, реєстровий №333 (т.2 а.с.153-162), встановлено, що попередніми власниками належних ТОВ «Лендінвест 3000» земельних ділянок були фізичні особи, в тому числі зазначені на них ОСОБА_4 (т.2 а.с.131,132),ОСОБА_5 (т.2 а.с.145-146), ОСОБА_6 (т.2 а.с.149-150), які мали право на паювання землі ПАТ «Племінний завод «Бортничі», порядкові номери у списку №№769,770,771 (т.1 а.с.117-зворот).

Згідно Схеми розташування земельних ділянок-паїв в межах Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області (т.1 а.с.21) належні позивачам земельні ділянки кадастровий номер 030060002, площею 10,6837 га (власники ОСОБА_2 та інші), кадастровий номер 030060001, площею 14,8034 га,(власник ОСОБА_1 та інші), з кадастровими номерами :03:006:0109 площею 10,2775 га, :03:006:0106 площею 9,8389 га та :03:006:0107, площею 8,9138 га (власник ТОВ «Лендінвест 3000») включені до вказаної схеми.

Згідно з висновком експерта за результатами проведеної судової земельно-технічної експертизи від 05 лютого 2016 року №01/03-16 (т.2 а.с.7-27) встановлено, що земельна ділянка належна на праві власності ОСОБА_1 разом з іншими 107 особами (земельна ділянка площею 14,8034 га, кадастровий номер 030060001, яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) накладається на земельні ділянки, на які заявляє ТОВ «Ленблонсінвестмент», а саме:

-на земельну ділянку площею 5,4543 га кадастровий номер :03:006:0023, яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, цільове призначення для ведення підсобного сільського господарства, площа накладки становить 2,9122 га;

-на земельну ділянку площею 4,3987 га кадастровий номер :03:006:0033, яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, цільове призначення для ведення підсобного сільського господарства, площа накладки становить 1,9415 га;

-на земельну ділянку площею 6,1208 га кадастровий номер :03:006:0034, яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, цільове призначення для ведення підсобного сільського господарства, площа накладки становить 0,2601 га;

-на земельну ділянку площею 3,8248 га кадастровий номер :03:006:0035, яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, цільове призначення для ведення підсобного сільського господарства, площа накладки становить 3,6206 га;

-на земельну ділянку площею 6,0408 га кадастровий номер :03:006:0036, яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, цільове призначення для ведення підсобного сільського господарства, площа накладки становить 5,8882 га;

-на земельну ділянку площею 5,2155 га кадастровий номер :03:006:0037, яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, цільове призначення для ведення підсобного сільського господарства, площа накладки становить 0,3818 га.

Крім того, згідно з висновком експерта земельна ділянка, належна на праві власності ОСОБА_2 разом з іншими 74 фізичними особами (земельна ділянка площею 10,6837 га, кадастровий номер 030060002, яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) накладається на земельні ділянки, на які заявляє ТОВ «Ленблонсінвестмент», а саме:

-на земельну ділянку площею 5,4543 га кадастровий номер :03:006:0023, яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, цільове призначення для ведення підсобного сільського господарства, площа накладки становить 1,9628 га;

-на земельну ділянку площею 5,2155 га кадастровий номер :03:006:0037, яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, цільове призначення для ведення підсобного сільського господарства, площа накладки становить 5,1122 га.

Також експертизою встановлено, що земельна ділянка, належна на праві власності ТОВ «Лендінвест 3000» площею 10,2775 га, кадастровий номер :03:006:00109 яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства) накладається на земельні ділянки, на які заявляє ТОВ «Ленблонсінвестмент», а саме:

-на земельну ділянку площею 15,1844 га кадастровий номер :03:006:0021, яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, цільове призначення для ведення підсобного сільського господарства, площа накладки становить 8,6606 га;

-на земельну ділянку площею 4,3987 га кадастровий номер :03:006:0033, яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, цільове призначення для ведення підсобного сільського господарства, площа накладки становить 0,5751 га.

Експертизою встановлено, що земельна ділянка, належна на праві власності ТОВ «Лендінвест 3000» площею 9,8389 га, кадастровий номер :03:006:00106 яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства) накладається на земельні ділянки, на які заявляє ТОВ «Ленблонсінвестмент», а саме:

-на земельну ділянку площею 15,1844 га кадастровий номер :03:006:0021, яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, цільове призначення для ведення підсобного сільського господарства, площа накладки становить 6,5230 га;

-на земельну ділянку площею 4,3987 га кадастровий номер :03:006:0033, яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, цільове призначення для ведення підсобного сільського господарства, площа накладки становить 1,7796 га;

-на земельну ділянку площею 6,1208 га кадастровий номер :03:006:0034, яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, цільове призначення для ведення підсобного сільського господарства, площа накладки становить 1,1382 га.

Експертизою встановлено, що земельна ділянка, належна на праві власності ТОВ «Лендінвест 3000» площею 8,9138 га, кадастровий номер :03:006:00107 яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства) накладається на земельні ділянки, на які заявляє ТОВ «Ленблонсінвестмент», а саме:

-на земельну ділянку площею 6,1208 га кадастровий номер :03:006:0034, яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, цільове призначення для ведення підсобного сільського господарства, площа накладки становить 4,7225га;

-на земельну ділянку площею 5,2155 га кадастровий номер :03:006:0037, яка розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, цільове призначення для ведення підсобного сільського господарства, площа накладки становить 0,1882 га.

Загалом експертом встановлено, що належні позивачам земельні ділянки з кадастровими номерами 030060002, площею 10,6837 га, 030060001, площею 14,8034 га, :03:006:0109, площею 10,2775 га, :03:006:0106, площею 9,8389 га, :03:006:0107, площею 8,9138 га, накладаються на земельні ділянки, на які заявляє ТОВ «Лендблоксінвестмент», а саме: кадастровий номер :03:006:0033 площею 4,3987 га, кадастровий номер :03:006:0034 площею 6,1208 га, кадастровий номер :03:006:0036 площею 6,0408 га, кадастровий номер :03:006:0035 площею 3,8248 га, кадастровий номер :03:006:0021 площею 15,1844 га, кадастровий номер :03:006:0037 площею 5,2155 га, кадастровий номер :03:006:0023 площею 5,4543 га, що також підтверджується складеним експертом за допомогою програмного комплексу AutoCAD на персональному компютері з врахуванням каталогів координат кутів поворотів зовнішніх меж кожної земельної ділянки, що міститься в технічній документації із землеустрою в матеріалах справи, Зведеним планом фактичного розташування меж спірних земельних ділянок на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області за даними технічної документації із землеустрою (т.2 а.с.26).

В ході судового розгляду також встановлено, що право власності на зазначені спірні земельні ділянки ТОВ «Лендблоксінвестмент» було набуто на підставі укладених між ТОВ «Лендблоксінвестмент» та ТОВ «Алта Проперті» та нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу земельних ділянок, а також підтверджується долученими до матеріалів справи копіями Державних актів на право власності на земельні ділянки, видані на імя ТОВ «АЛТА ПРОПЕРТІ», на яких нотаріусом зроблено відповідні відмітки про те, що право власності на земельну ділянку переходить до ТОВ «Лендблоксінвестмент», зареєстрованими в Поземельній книзі в Управлінні Держкомзему у Бориспільському районі Київської області.

Так, з наданих сторонами документів судом встановлено, що у 2010 році між відповідачами у справі були укладені Договори купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчені приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_3, в які в подальшому внесені зміни згідно з Договорами про внесення змін, що стосуються доповнень розділу 5 (Гарантії за Договором) щодо рішень третейських судів, ухвалених в період 2007-2008 років про затвердження мирових угод та визнання Продавця (ТОВ «АЛТА ПРОПЕРТІ») добросовісним набувачем земельної ділянки, а саме:

- Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 липня 2010 року, реєстровий номер 348, відповідно до якого Продавець ТОВ «АЛТА ПРОПЕРТІ» продав, а Покупець ТОВ «Лендблоксінвестмент» прийняв у власність та зобовязався оплатити земельну ділянку площею 5,4543 га кадастровий номер :03:006:0023, Договір про внесення змін від 28 липня 2010, реєстровий №449 (т.2 а.с.101-102,103);

- Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 липня 2010 року, реєстровий номер 349, відповідно до якого Продавець ТОВ «АЛТА ПРОПЕРТІ» продав, а Покупець ТОВ «Лендблоксінвестмент» прийняв у власність та зобовязався оплатити земельну ділянку площею 5,2155 га кадастровий номер :03:006:0037, Договір про внесення змін від 28 липня 2010, реєстровий №450 (т.2 а.с.104-105,106);

- Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 10 червня 2010 року, реєстровий номер 225, відповідно до якого Продавець ТОВ «АЛТА ПРОПЕРТІ» продав, а Покупець ТОВ «Лендблоксінвестмент» прийняв у власність та зобовязався оплатити земельну ділянку площею 15,1844 га кадастровий номер :03:006:0021, Договір про внесення змін від 14 червня 2010, реєстровий №276 (т.2 а.с.107-108,109);

- Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 10 червня 2010 року, реєстровий номер 224, відповідно до якого Продавець ТОВ «АЛТА ПРОПЕРТІ» продав, а Покупець ТОВ «Лендблоксінвестмент» прийняв у власність та зобовязався оплатити земельну ділянку площею 3,8248 га кадастровий номер :03:006:0035, Договір про внесення змін від 14 червня 2010, реєстровий №274 (т.2 а.с.110-111,112);

- Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 10 червня 2010 року, реєстровий номер 227, відповідно до якого Продавець ТОВ «АЛТА ПРОПЕРТІ» продав, а Покупець ТОВ «Лендблоксінвестмент» прийняв у власність та зобовязався оплатити земельну ділянку площею 6,0408 га кадастровий номер :03:006:0036, Договір про внесення змін від 14 червня 2010, реєстровий №277 (т.2 а.с.113-114,115);

- Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 10 червня 2010 року, реєстровий номер 226, відповідно до якого Продавець ТОВ «АЛТА ПРОПЕРТІ» продав, а Покупець ТОВ «Лендблоксінвестмент» прийняв у власність та зобовязався оплатити земельну ділянку площею 6,1208 га кадастровий номер :03:006:0034, Договір про внесення змін від 14 червня 2010, реєстровий №273 (т.2 а.с.116-117,118);

- Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 10 червня 2010 року, реєстровий номер 228, відповідно до якого Продавець ТОВ «АЛТА ПРОПЕРТІ» продав, а Покупець ТОВ «Лендблоксінвестмент» прийняв у власність та зобовязався оплатити земельну ділянку площею 4,3987 га кадастровий номер :03:006:003, Договір про внесення змін від 14 червня 2010, реєстровий №275 (т.2 а.с.119-120,121);

З долучених до матеріалів справи копій Державних актів на право власності на спірні земельні ділянки, видані на імя ТОВ «АЛТА ПРОПЕРТІ», встановлено, що підставою їх видачі були укладені вказаним відповідачем договори купівлі-продажу від 13.02.2007 року реєстрові №№475,454,471,467,458,479,463, крім того, дослідженням державних актів встановлено наступне.

Так, Державний акт серії ЯЛ №399431 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0023 площею 5,4543 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення підсобного сільського господарства, виданий 05.07.2010 року та 08.07.2010 зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №60, має відмітку приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_3 про те, що 09 липня 2010 року за реєстровим №348 ним посвідчено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, на підставі якого право власності на земельну ділянку переходить до ТОВ «Лендблоксінвестмент»; вказані зміни зареєстровані в Поземельній книзі в Управлінні Держкомзему у Бориспільському районі 12.07.2010 за реєстровим № 23001 (т.1 а.с.34).

Так, Державний акт серії ЯЛ №399432 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0037 площею 5,2155 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення підсобного сільського господарства, виданий 05.07.2010 року та 08.07.2010 зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №1, має відмітку приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_3 про те, що 09 липня 2010 року за реєстровим №349 ним посвідчено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, на підставі якого право власності на земельну ділянку переходить до ТОВ «Лендблоксінвестмент»; вказані зміни зареєстровані в Поземельній книзі в Управлінні Держкомзему у Бориспільському районі 12.07.2010 за реєстровим № 37001 (т.1 а.с.35).

Державний акт серії ЯЕ №575975 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0021 площею 15,1844 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення підсобного сільського господарства, виданий та зареєстрований 21.03.2007 в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №30, має відмітку приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_3 про те, що 10 червня 2010 року за реєстровим №225 ним посвідчено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, на підставі якого право власності на земельну ділянку переходить до ТОВ «Лендблоксінвестмент»; вказані зміни зареєстровані в Поземельній книзі в Управлінні Держкомзему у Бориспільському районі 10.06.2010 за реєстровим № 21001 (т.1 а.с.36).

Державний акт серії ЯЕ №575957 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0035 площею 3,8248 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення підсобного сільського господарства, виданий та зареєстрований 21.03.2007 в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №24, має відмітку приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_3 про те, що 10 червня 2010 року за реєстровим №224 ним посвідчено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, на підставі якого право власності на земельну ділянку переходить до ТОВ «Лендблоксінвестмент»; вказані зміни зареєстровані в Поземельній книзі в Управлінні Держкомзему у Бориспільському районі 20.06.2010 за реєстровим № 35001 (т.1 а.с.37).

Державний акт серії ЯЕ №575956 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0036 площею 6,0408 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення підсобного сільського господарства, виданий та зареєстрований 21.03.2007 в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №26, має відмітку приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_3 про те, що 10 червня 2010 року за реєстровим №227 ним посвідчено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, на підставі якого право власності на земельну ділянку переходить до ТОВ «Лендблоксінвестмент»; вказані зміни зареєстровані в Поземельній книзі в Управлінні Держкомзему у Бориспільському районі 10.06.2010 за реєстровим № 36001 (т.1 а.с.38).

Державний акт серії ЯЕ №575955 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0034 площею 6,1208 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення підсобного сільського господарства, виданий та зареєстрований 21.03.2007 в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №25, має відмітку приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_3 про те, що 10 червня 2010 року за реєстровим №226 ним посвідчено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, на підставі якого право власності на земельну ділянку переходить до ТОВ «Лендблоксінвестмент»; вказані зміни зареєстровані в Поземельній книзі в Управлінні Держкомзему у Бориспільському районі 10.06.2010 за реєстровим № 34001 (т.1 а.с.39).

Державний акт серії ЯЕ №575953 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0033 площею 4,3987 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення підсобного сільського господарства, виданий та зареєстрований 21.03.2007 в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №23, має відмітку приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_3 про те, що 10 червня 2010 року за реєстровим №226 ним посвідчено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, на підставі якого право власності на земельну ділянку переходить до ТОВ «Лендблоксінвестмент»; вказані зміни зареєстровані в Поземельній книзі в Управлінні Держкомзему у Бориспільському районі 10.06.2010 за реєстровим № 33001 (т.1 а.с.40).

Як вбачається зі змісту направлених в адресу позивачів ОСОБА_2 та ТОВ «Лендінвест 3000» відповідей Управління Держземагенства у Бориспільському районі Київської області від 26.10.2015 року (т.1 а.с.81-84) в Національній кадастровій системі обліковуються належні позивачам земельні ділянки з кадастровими номерами 030060002, площею 10,6837 га, 030060001, площею 14,8034 га, :03:006:0109, площею 10,2775 га, :03:006:0106, площею 9,8389 га, :03:006:0107, площею 8,9138 га, а інформація щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :03:006:0033 площею 4,3987 га, кадастровий номер :03:006:0034 площею 6,1208 га, кадастровий номер :03:006:0036 площею 6,0408 га, кадастровий номер :03:006:0035 площею 3,8248 га, кадастровий номер :03:006:0021 площею 15,1844 га, кадастровий номер :03:006:0037 площею 5,2155 га, кадастровий номер :03:006:0023 площею 5,4543 га, права на які заявляє ТОВ «Лендблоксінвестмент», в Національній кадастровій системі відсутня.

З урахуванням встановлених судом обставин справи на підставі досліджених в судовому засіданні доказів, суд прийшов до висновку, що позивачами, які отримали право власності на належні їм земельні ділянки внаслідок розпаювання земель ПАТ «Племінний завод Бортничі», в той час, як до відповідачів право власності перейшло на підставі укладених договорів купівлі-продажу та затверджених третейським судом мирових угод, які не були предметом дослідження у даній справі, враховуючи, що відповідачами не надано належних і допустимих доказів та не зазначено джерел їх здобуття, внаслідок яких саме обставин та на підставі яких угод та рішень відповідачами були набуті у власність земельні ділянки, що увійшли до Схеми розташування земельних ділянок-паїв в межах Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області (т.1 а.с.21) та на підставі відповідних розпоряджень Бориспільської районної державної адміністрації, як це вбачається з долучених до матеріалів справи державних актів (т.1 а.с.14-17,18-21, т.2 а.с.131-134,145-148,149-152), перейшли у власність до власників земельних часток паїв ВАТ ПЗ «Бортничі», список яких є невідємною частиною отриманого ПАТ ПЗ «Бортничі» у 1997 році Державного акту на право колективної власності на землю (т.1 а.с.101-130),.

При цьому суд враховує положення ст.ст.5,23 Земельного кодексу України 1990 року, що діяв на момент видачі Державного акту на право колективної власності на землю ВАТ ПЗ «Бортничі».

Так, відповідно до вимог ч.2 ст.23 ЗК України 1990 року державний акт на право колективної власності на землю видається колективному сільськогосподарському підприємству, сільськогосподарському кооперативу, сільськогосподарському акціонерному товариству із зазначенням розмірів земель, що перебувають у власності підприємства, кооперативу, товариства і у колективній власності громадян. До державного акта додається список цих громадян.

Відповідно до ч.3 ст.5 ЗК України 1990 року розпорядження земельними ділянками, що перебувають у колективній власності громадян, здійснюється за рішенням загальних зборів колективу співвласників.

А також, суд враховує, що розпаювання земель, видача сертифікатів на земельні частку-пай, а також передача земельних ділянок у власність власникам земельних часток-паїв здійснювалась у встановленому законом Порядку паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам, затвердженому Указом Президента України від 08 серпня 1995 року №720/95, а також відповідно до вимог чинного на момент здійснення таких дій Земельного кодексу України відповідною районною державною адміністрацією.

Будь-яких належних доказів на підтвердження того, що право власності на спірні земельні ділянки перейшло до відповідачів на підставі таких рішень, суду надано не було.

Відповідно од вимог ч.2 ст.152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

За змістом ч.3 вказаної статті захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно з вимогами ст.391 власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України одна із сторін договору або інша заінтересована особа вправі заперечити його дійсність, якщо недійсність правочину прямо не встановлена.

Частиною першою статті 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені, зокрема, частиною першою статті 203 ЦК України, за якою зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Стаття 216 ЦК України передбачає загальні наслідки недійсності правочину, відповідно до яких недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю, а згідно зі статтею 236 ЦК України правочин є недійсним з моменту його вчинення та не породжує тих юридичних наслідків, задля яких укладався, у тому числі не породжує переходу права власності до набувача.

За загальним правилом наслідком недійсності угоди є застосування двосторонньої реституції, яка не ставиться в залежність від добросовісності сторін угоди.

Разом із тим частиною третьою статті 216 ЦК України передбачено, що загальні наслідки недійсності угоди застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів.

Цивільним кодексом України передбачені засади захисту права власності. Зокрема,стаття 387 ЦК України надає власнику право витребувати майно із чужого незаконного володіння.

Згідно із частиною першою статті 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Оскільки добросовісне набуття в розумінні статті 388 ЦК України можливе лише тоді, коли майно придбане не безпосередньо у власника, а в особи, яка не мала права відчужувати це майно, наслідком угоди, укладеної з таким порушенням, є не двостороння реституція, а повернення майна з незаконного володіння.

З урахуванням викладеного, оскільки відповідачі є добросовісними набувачами земельних ділянок, відсутні підстави для визнання договорів купівлі-продажу недійсними.

Частково задовольняючи позовні вимоги, суд враховує розяснення, викладені в п.18 підпункт «в» Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних спорів», відповідно до яких з 1 січня 2002 р. відповідно до статті 125 ЗК право користування земельною ділянкою виникало після одержання її власником або землекористувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування або укладення договору оренди, їх державної реєстрації та встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), а з 2 травня 2009 р. у відповідності із Законом України від 5 березня 2009 р. N 1066-VI право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Враховуючи, що відповідачі на підставі оспорюваних позивачами державних актів на право власності на земельну ділянку зареєстрували своє право власності на земельні ділянки, що належать на праві власності позивачам та які в установленому законом порядку були набуті у власність, а частина в подальшому відчужена власниками земельних часток-паїв за рахунок земельної ділянки, що була передана у колективну власність ВАТ «Племінний завод «Бортничі», належним способом захисту порушених прав позивачів є скасування оспорюваних державних актів та скасування державної реєстрації права власності відповідачів на спірні земельні ділянки.

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України, з урахуванням часткового задоволення 14 з 21 заявленої позивачами вимоги немайнового характеру, понесені позивачами судові витрати по сплаті судового збору (т.1 а.с.10,92,93, т.2 а.с.88,89,90) підлягають відшкодуванню за рахунок відповідачів в рівних частках пропорційно до задоволених позовних вимог, а саме:

- на користь ОСОБА_1 - по 3410 гривень 40 копійок з кожного з відповідачів;

- на користь ОСОБА_2 - по 3410 гривень 40 копійок з кожного з відповідачів,

- на користь ТОВ «Лендінвест 3000» по 8526 гривень з кожного з відповідачів.

Враховуючи, що будь-якого платіжного документа, який підтверджує перерахування на рахунок у банку, внесення в касу, чи іншого, на підтвердження здійснених позивачами витрат на оплату судової експертизи суду надано не було, зазначена в додатках до висновку експерта вартість експертизи 15000 гривень (т.2 а.с.6) стягненню з відповідачів не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88,169, 209, 212, 214, 215 Цивільного процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Скасувати державні акти на право власності на земельні ділянки Товариства з обмеженою відповідальністю «Лендблоксінвестмент» (01010, м.Київ, вул.І.Мазепи, буд.10 ):

- Державний акт серії ЯЕ №575953 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0033 площею 4,3987 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення підсобного сільського господарства;

- Державний акт серії ЯЕ №575955 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0034 площею 6,1208 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення підсобного сільського господарства;

- Державний акт серії ЯЕ №575956 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0036 площею 6,0408 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення підсобного сільського господарства;

- Державний акт серії ЯЕ №575957 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0035 площею 3,8248 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення підсобного сільського господарства;

- Державний акт серії ЯЕ №575975 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0021 площею 15,1844 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення підсобного сільського господарства;

- Державний акт серії ЯЛ №399432 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0037 площею 5,2155 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення підсобного сільського господарства;

- Державний акт серії ЯЛ №399431 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0023 площею 5,4543 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення підсобного сільського господарства;

Скасувати реєстрацію прав ТОВ «Лендблоксінвестмент» в Поземельній книзі згідно з державними актами на право власності на земельні ділянки:

.

- Державний акт серії ЯЕ №575953 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0033 площею 4,3987 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення підсобного сільського господарства;

- Державний акт серії ЯЕ №575955 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0034 площею 6,1208 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення підсобного сільського господарства;

- Державний акт серії ЯЕ №575956 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0036 площею 6,0408 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення підсобного сільського господарства;

- Державний акт серії ЯЕ №575957 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0035 площею 3,8248 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення підсобного сільського господарства;

- Державний акт серії ЯЕ №575975 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0021 площею 15,1844 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення підсобного сільського господарства;

- Державний акт серії ЯЛ №399432 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0037 площею 5,2155 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення підсобного сільського господарства;

- Державний акт серії ЯЛ №399431 на земельну ділянку кадастровий номер :03:006:0023 площею 5,4543 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення підсобного сільського господарства;

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лендблоксінвестмент» (01010, м.Київ, вул. І.Мазепи, буд. 10; ) та Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛТА ПРОПЕРТІ» (08662, Київська область, Васильківський район, смт.Гребінки, вул.Леніна, буд.94) судові витрати по сплаті судового збору на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) по 3410 гривень 40 копійок (три тисячі чотириста десять гривень сорок копійок з кожного) з кожного , на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2) по 3410 гривень 40 копійок (три тисячі чотириста десять гривень сорок копійок з кожного) з кожного та на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Лендінвест 3000» ( ) по 8526 гривень (вісім тисяч пятсот двадцять шість гривень) з кожного).

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга позивачем Апеляційному суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, для осіб, які не були присутні при його проголошення протягом пяти днів з моменту отримання копії рішення.

Суддя І.В.Муранова-Лесів