справа №619/1611/16-ц
провадження №2/619/982/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 серпня 2016 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді - - ОСОБА_1

при секретарі - - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 « Про визнання угоди договору купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями дійсною »,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернулась з позовом до ОСОБА_4 « Про визнання угоди договору купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями дійсною ».

ОСОБА_3 вказує, що відповідно до свідоцтва про право власності, житловий будинок що розташований в с. Польова вул. Пушкіна №8 Дергачівського району Харківської області належить відповідачу по справі - ОСОБА_4

В 2011 році ОСОБА_3 та відповідач домовилися, що ОСОБА_4 зобов'язується продати ОСОБА_3 житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Польова вул. Пушкіна №8, а він в свою чергу зобов'язуюся купити вищевказаний будинок.

Виконуючи своє зобов'язання перед відповідачем, 15.09.2011 року ОСОБА_3 передав відповідачці в повному обсязі оговорену суму за будинок, а саме 7000 грн., що підтверджується розпискою, в якій зазначається що вона в присутності свідків отримала від позивача зазначену суму, а йому передала всі необхідні документи на будинок, тобто між нами відбувся розрахунок за укладання договору купівлі-продажу зазначеного вище житлового будинку.

З метою укладання договору купівлі-продажу житлового будинку і його нотаріального посвідчення сторони звернулися до приватного нотаріуса Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5

В постанові про відмову у вчиненні нотаріальних дій зазначається, що вказана нотаріальна дія не може бути вчинена з наступних підстав: відчужуване майно було набуте продавцем в період зареєстрованого шлюбу, відчужувач не надав належним чином оформлену згоду подружжя на відчуження спільного майна подружжя та не знає місця його перебування.

На підставі вищевказаного у нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку було відмовлено.

В судове засідання позивач ОСОБА_3 не зявився, відповідно до поданої заяви просив суд розглядати справу у його відсутність, позов підтримав в повному обсязі.

В судове засідання відповідач ОСОБА_4 не зявилась, відповідно до заяви не заперечувала проти задоволення позову просила суд розглядати справу у її відсутність.

Суд, дослідивши матеріали справи прийшов до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

В судовому засіданні встановлено , що відповідно до свідоцтва про право власності, житловий будинок що розташований в с. Польова вул. Пушкіна №8 Дергачівського району Харківської області належить відповідачу по справі - ОСОБА_4

В 2011 році ОСОБА_3 та відповідач домовилися про нижченаведене: -відповідач зобов'язується продати ОСОБА_3 житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Польова вул. Пушкіна №8, а він в свою чергу зобов'язуюся купити вищевказаний будинок.

Виконуючи своє зобов'язання перед відповідачем, 15.09.2011 року ОСОБА_3 передав відповідачці в повному обсязі оговорену суму за будинок, а саме 7000 грн, що підтверджується розпискою, в якій зазначається що вона в присутності свідків отримала від позивача зазначену суму, а йому передала всі необхідні документи на будинок, тобто між нами відбувся розрахунок за укладання договору купівлі-продажу зазначеного вище житлового будинку.

З метою закладання договору купівлі-продажу житлового будинку і його нотаріального посвідчення сторони звернулися до приватного нотаріуса Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5

В постанові про відмову у вчиненні нотаріальних дій зазначається, що вказана нотаріальна дія не може бути вчинена з наступних підстав: відчужуване майно було набуте продавцем в період зареєстрованого шлюбу,

відчужувач не надав належним чином оформлену згоду подружжя на відчуження спільного майна подружжя та не знає місця його перебування.

На підставі вищевказаного у нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку було відмовлено.

З огляду на викладене , судом встановлено , що при укладанні договору купівлі продажу між сторонами була досягнута згода щодо істотних умов , а згодом і виконані умови угоди , позивачем була сплачена обумовлена ціна.

Беручи до уваги викладене, враховуючи , що сторони договору купівлі продажу нерухомості , яка розташована за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Польова вул. Пушкіна №8 були виконані її основні умови , суд вважає за необхідне визнати договір купівлі продажу нерухомості дійсним та визнати за позивачем право власності на зазначене вище майно.

Згідно ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 526 ч.1 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ч.1 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно ст. 638 ч. 1 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Керуючись ст.ст. 10-11, 58-60, 209-215ЦПК України, ст.ст 220, 509,510, 526,527, 628,629, 638, 657 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями , що розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Польова вул. Пушкіна №8 укладений 15.09.2011 року між ОСОБА_3 / покупець/ та ОСОБА_4 /продавець/ - дійсним .

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Польова вул. Пушкіна №8

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Є. Р. Остропілець