Справа № 202/7814/16-ц
Провадження № 2/202/3538/2016
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

29 грудня 2016 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого судді Зосименко С.Г.

при секретарі Журавльов А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дніпро цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності, зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2016 року позивачі звернулися до суду з позовом про визнання права власності, посилаючись на те, що між сторонам було укладено договір про спільне будівництво житлового будинку за адресою: Запорізька область с. Степанівка Перша, вул. Петровського,38а. ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, на якій побудовано даний будинку. Згідно умов договору ОСОБА_1 отримує 22,87% від загальної площі обєкту, що складає 141,8 кв. м., ОСОБА_2 отримує 43,23% від загальної площі обєкта, що складає 268 кв. м. Просили визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: Запорізька область, Приазовський район, с. Степанівка Перша, вул. Берегова, 38а, та складається з житлового будинку літ. А-1, прибудови літ. а-1, загальною площею 40,9 кв. м., житловою площею 15,4 кв. м., тераси літ а1-1, житлового будинку літ Е-2, мансарди літ. м/с, загальною площею 141,8 кв. м., житловою площею 89,1 кв. м., терас літ. е1-2, е2-1, споруд № 1-6, визнати за ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2) право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: Запорізька область, Приазовський район, с. Степанівка Перша, вул. Берегова, 38б та складається з: житлового будинку літ. Ж-3, загальною площею 268,0 кв.м., житловою площею 159,3 кв.м., тераса літ. Ж-3, огорожі №1.

ОСОБА_3М подала зустрічну позовну заяву, в якій посилається на те, що дійсно між сторонами було укладено договір про спільне будівництво житлового будинку за адресою: Запорізька область с. Степанівка Перша, вул. Петровського,38а. За даним договором вона отримує 33,89% від загальної площі об'єкту, що складає 210,1 кв.м. де загальна житлова площа складає 180,1 кв.м. та загальна допоміжна площа складає 30,0 кв.м. Однак відповідачі відмовляються визнавати її право власності на будинок. Тому просила визнати за ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_3) право власності на домоволодіння розташоване за адресою: Запорізька область, Приазовський район, с. Степанівка Перша, вул. Берегова, 38в та складається з: житлового будинку літ. З-2, загальною площею 210,1 кв. м., житловою площею 180,1 кв. м., тераси літ. З1 2, сходів літ. з, літньої кухні літ. М, огорожі № 1.

Сторони подали до суду заяви про розгляд справи без їх участі.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 05.05.2011 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір про спільне будівництво. Сторонами договору є: ОСОБА_1 «Замовник», ОСОБА_2 «Перший Інвестор» та ОСОБА_3 «Другий Інвестор». Предметом договору є діяльність сторін на засадах часткової участі щодо будівництва обєкту (житловий будинок загальною площею 619,9 кв.м., де загальна житлова площа складає 428,5 кв.м. та загальна допоміжна площа складає 191,4 кв.м., що планується побудувати на земельній ділянці відповідно до погодженої сторонами схеми «під ключ») на земельній ділянці (земельна ділянка, що розташована за адресою: вул. Петровського 38а (зараз вул. Берегова), с. Степанівка Перша, Запорізької області, право власності на яку посвідчується актом на право власності на земельну ділянку ЯИ № 321226 від «09» квітня 2012 року з подальшим розподілом приміщень об'єкту між сторонами згідно умов договору.

Відповідно до п. 2.2. даного договору змовник надає для будівництва об'єкту земельну ділянку та виступає в якості замовника будівництва об'єкту, а перший інвестор та другий інвестор здійснюють фінансування будівництва об'єкту.

У п. 3.1. договору зазначено, що для повного, своєчасного та структурованого виконання сторонами своїх зобовязань по даному договору, сторони домовились здійснити його реалізацію у наступні етапи:

I етап підготовка та узгодження сторонами схеми будівництва обєкта;

II етап 100% фінансування витрат на будівництво обєкту першим інвестором та другим інвестором;

III етап спорудження об'єкту;

IV етап розподіл об'єкту між сторонами в натурі згідно умов договору, реєстрація кожною із сторін свого права власності на відповідну частку приміщень в обєкті;

Згідно п. 4.1. договору сторони розподіляють між собою приміщення об'єкту в наступних частках:

Замовник отримує 22,87% від загальної площі об'єкту, що складає 141,8 кв. м. де загальна житлова площа складає 89,1 кв. м. та загальна допоміжна площа складає 52,7 кв. м.;

Перший інвестор отримує 43,23% від загальної площі об'єкту, що складає 268 кв.м. де загальна житлова площа складає 159,3 кв. м. та загальна допоміжна площа складає 108,7 кв. м.;

Другий інвестор отримує 33,89% від загальної площі об'єкту, що складає 210,1 кв. м. де загальна житлова площа складає 180,1 кв. м та загальна допоміжна площа складає 30,0 кв. м.

Пунктом 4.2. договору обумовлено, що протягом 10 днів з моменту затвердження схеми будівництва обєкта сторони з врахуванням п. 4.1. договору складають та підписують акт про розподіл приміщень, згідно якого бронюється (визначається) частка кожної сторони в об'єкті.

Відповідно до п. 5.1. протягом тридцяти календарних днів з моменту закінчення спорудження обєкту сторони здійснюють фактичний розподіл приміщень об'єкту в натурі на підставі акту розподілу приміщень.

Пунктом 5.2. договору передбачено, що по результатам фактичного розподілу приміщень об'єкту з врахуванням даних акту розподілу приміщень повноважні представники сторін підписують відповідний протокол, який в подальшому є підставою для оформлення кожною стороною із сторін права власності на відповідну частку в об'єкті.

Сторони визначили строк дії договору у п. 10.1 в якому зазначено, що договір діє з моменту його підписання до моменту остаточного виконання сторонами своїх зобовязань по договору.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, що розташована за адресою: вул. Петровського 38а (зараз вул. Берегова), с. Степанівка Перша, Запорізької області на підставі акту на право власності на земельну ділянку ЯИ 321226 від «09» квітня 2012 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Будівлі та споруди які знаходяться на земельній ділянці, що розташована за адресою: вул. Берегова, 38а, с. Степанівка Перша, Запорізької області є самочинними в розумінні ст. 376 ЦК України.

Після закінчення будівництва, вищевказане нерухоме майно має наступні характеристики: домоволодіння розташоване за адресою Запорізька область, Приазовський район, с. Степанівка Перша, вул. Берегова, 38а яке складається з: житлового будинку літ. А-1, прибудови літ. а-1, загальною площею 40,9 кв. м., житловою площею 15,4 кв. м., тераси літ. а1-1, житлового будинку літ. Е -2, мансарди літ. м/с, загальною площею 141,8 кв. м., житловою площею 89,1 кв. м, терас літ. е1-2, е2-1, споруд № 1-6. Домоволодіння розташоване за адресою Запорізька область, Приазовський район, с. Степанівка Перша, вул. Берегова, 38б яке складається з: житлового будинку літ. Ж-3, загальною площею 268,0 кв. м., житловою площею 159,3 кв. м., тераса літ. Ж-3, огорожі №1. Домоволодіння розташоване за адресою Запорізька область, Приазовський район, с. Степанівка Перша, вул. Берегова, 38в яке складається з: житлового будинку літ. З-2, загальною площею 210,1 кв.м., житловою площею 180,1 кв. м., тераси літ. З1 2, сходів літ. з, літньої кухні літ. М, огорожі №1.

Згідно умов договору ОСОБА_1, як замовнику за даним договором отримує 22,87% від загальної площі об'єкту, що складає 141,8 кв. м., де загальна житлова площа складає 89,1 кв. м та загальна допоміжна площа складає 52,7 кв.м.

Частиною. 5. ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вбачається з технічного паспорту на будинок № 38а, по вулиці Берегова у с. Степанівка Перша, Запорізької області виданого 21 вересня 2016 року ФОП «ОСОБА_4В.», дане домоволодіння складається з: житлового будинку літ. А-1, прибудови літ. а-1, загальною площею 40,9 кв. м., житловою площею 15,4 кв. м., тераси літ. а1-1, житлового будинку літ. Е -2, мансарди літ. м/с, загальною площею 141,8 кв. м., житловою площею 89,1 кв. м, терас літ. е1-2, е2-1, споруд № 1-6.

Згідно звіту про проведення технічного обстеження від 10 жовтня 2016 року проведеного експертом ОСОБА_5, яка діє на підставі кваліфікаційного сертифікату серії АЕ № 000786 від 19.09.2012, за результатами технічного обстеження обєкта Індивідуальний житловий будинок за адресою: Запорізька область, Приазовський район, с. Степанівка Перша, вул. Берегова, буд, 38а встановлено відповідність житлового будинку будівельним, протипожежним та санітарним нормам та безпечної та надійної експлуатації.

Даний житловий будинок за загальною та житловою площею повністю відповідає частці позивача ОСОБА_1, як частки замовника, відповідно до п. 4.1. договору про спільне будівництво від 05.05.2011 року.

Відповідно до умов договору ОСОБА_2, як перший інвестор, отримує 43,23% від загальної площі обєкту, що складає 268 кв. м. де загальна житлова площа складає 159,3 кв. м. та загальна допоміжна площа складає 108,7 кв. м.

Згідно технічного паспорту на садибний будинок № 38б, по вулиці Берегова у с. Степанівка Перша, Запорізької області виданого 21 вересня 2016 року ФОП «ОСОБА_4В.», дане домоволодіння складається з: житлового будинку літ. Ж-3, загальною площею 268,0 кв. м., житловою площею 159,3 кв. м., тераса літ. Ж-3, огорожі №1.

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження від 10 жовтня 2016 року проведеного експертом ОСОБА_5, яка діє на підставі кваліфікаційного сертифікату серії АЕ № 000786 від 19.09.2012, за результатами технічного обстеження обєкта Індивідуальний житловий будинок за адресою: Запорізька область, Приазовський район, с. Степанівка Перша, вул. Берегова, буд, 38Б встановлено відповідність житлового будинку будівельним, протипожежним та санітарним нормам та безпечної та надійної експлуатації.

Дане домоволодіння за загальною та житловою площею складає частку ОСОБА_2, відповідно до п. 4.1. договору про спільне будівництво від 05.05.2011 року.

Відповідно до умов договору ОСОБА_3, як другий інвестор, отримує 33,89% від загальної площі Обєкту, що складає 210,1 кв. м. де загальна житлова площа складає 180,1 кв. м. та загальна допоміжна площа складає 30,0 кв. м.

Згідно технічного паспорту на садибний будинок № 38в, по вулиці Берегова у с. Степанівка Перша, Запорізької області виданого 21 вересня 2016 року ФОП «ОСОБА_4В.», дане домоволодіння складається з: житлового будинку літ. З-2, загальною площею 210,1 кв. м., житловою площею 180,1 кв. м., тераси літ. З1 2, сходів літ. з, літньої кухні літ. М, огорожі №1.

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження від 10 жовтня 2016 року проведеного експертом ОСОБА_5, яка діє на підставі кваліфікаційного сертифікату серії АЕ № 000786 від 19.09.2012, за результатами технічного обстеження обєкта Індивідуальний житловий будинок за адресою: Запорізька область, Приазовський район, с. Степанівка Перша, вул. Берегова, буд, 38в встановлено відповідність житлового будинку будівельним, протипожежним та санітарним нормам та безпечної та надійної експлуатації.

Дане домоволодіння за загальною та житловою площею складає мою частку як другого інвестора, відповідно до п. 4.1. договору про спільне будівництво від 05.05.2011 року.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати несуть сторони.

Керуючись ст. ст. 16, 321, 328, 376 ЦК України, ст. ст. 11, 15, 60, 88, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: Запорізька область, Приазовський район, с. Степанівка Перша, вул.. Берегова, 38а, та складається з житлового будинку літ. А-1, прибудови літ. а-1, загальною площею 40,9 кв.м., житловою площею 15,4 кв.м., тераси літ. а1-1, житлового будинку літ. Е -2, мансарди літ. м/с, загальною площею 141,8 кв.м., житловою площею 89,1 кв.м, терас літ. е1-2, е2-1, споруд № 1-6.

Визнати за ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2) право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: Запорізька область, Приазовський район, с. Степанівка Перша, вул..Берегова, 38б та складається з: житлового будинку літ. Ж-3, загальною площею 268,0 кв.м., житловою площею 159,3 кв.м., тераса літ. Ж-3, огорожі №1.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_3) право власності на домоволодіння розташоване за адресою: Запорізька область, Приазовський район, с. Степанівка Перша, вул..Берегова, 38В та складається з: житлового будинку літ. З-2, загальною площею 210,1 кв.м., житловою площею 180,1 кв.м., тераси літ. З1 2, сходів літ. з, літньої кухні літ. М, огорожі №1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області через Індустріальний районний суд шляхом подачі у 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя С.Г. Зосименко