Справа №613/1262/16-ц Провадження № 2/613/571/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 грудня 2016 року Богодухівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Уварової Ю.В.,

за участі секретаря - Змієвської О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Богодухові, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (Фермерського) Господарства «Промінь, третя особа: Сектор державної реєстрації Богодухівської районної державної адміністрації про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Селянського (Фермерського) Господарства «Промінь, третя особа: Сектор державної реєстрації Богодухівської районної державної адміністрації, в якому просила визнати недійсним договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 від 02.04.2015 року для ведення товарного сільського господарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 3,3427 га., яка знаходиться на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району, Харківської області та зобов'язати Селянське (Фермерське) Господарство «Промінь повернути їй вищезазначену земельну ділянку.

Свої вимоги ОСОБА_1мотивує тим, що вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільського господарського виробництва, площею 3,3427 га., яка розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району, Харківської області. Дану земельну ділянку вона успадкувала після смерті її матері - ОСОБА_2

Земельна ділянка раніше використовувалася СФГ «Промінь», оскільки між ОСОБА_2 та даним підприємством існували договірні відносини.

Після оформлення спадщини ОСОБА_1 не мала наміру продовжувати договірні відносини з СФГ «Промінь» і довіреністю від 16.02.2015, яка посвідчена секретарем Губарівської сільської ради, Богодухівського району, Харківської області, уповноважила жительку села Губарівка, Богодухівського району, Харківської області ОСОБА_3 отримувати орендну плату в орендаря за користування земельною ділянкою.

В 2016 році ОСОБА_1 стало відомо про існування договору оренди № 1023 від 02.04.2015 належної їй на праві власності земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 терміном на 25 років, який ніби то укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Промінь» і 25.06.2015 зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно за № 10286896. При цьому, ОСОБА_1 земельної ділянки нікому в оренду не передавала, договорів оренди не підписувала, нікого на підписання даних договорів не уповноважувала, договору оренди земельної ділянки їй ніхто не надавав, із заявою до Державного реєстратора про реєстрацію речових прав не зверталась, у зв'язку з чим, вважає, що договір оренди є недійсним.

Представник позивача - ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, надав суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 просив задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача СФГ «Промінь» також в судове засідання не з'явився, надав суду заяву з проханням розглядати позов за його відсутності, позовні вимоги визнав в повному обсязі, не заперечував проти задоволення позову ОСОБА_1

Представник третьої особи - Сектору державної реєстрації Богодухівської районної державної адміністрації в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 06 лютого 2009 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,3427 га., розташованої на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області /а.с.6/.

З договору оренди земельної ділянки № 1023 від 02.04.2015 року вбачається, що між ОСОБА_1 та СФГ «Промінь» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування на 25 років земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком, площею 3,3427 га, кадастровий номер: НОМЕР_2, яка знаходиться на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області. До договору, як його невід'ємні частини, додаються акт визначення меж земельної ділянки в натурі та акт приймання-передачі земельної ділянки від 02.04.2015 року В реквізитах орендодавця в договорі і в актах зазначено ОСОБА_1 з рукописним підписом від її імені.

Довіреністю від 16 лютого 2015 лютого ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_3 отримувати замість неї у СФГ «Промінь» орендну плату за земельну ділянку площею 3,3427 га, розташовану на території Дмитрівської сільської ради Богодухіського району Харківської області, кадастровий номер НОМЕР_2

Виходячи зі змісту вказаної довіреності вбачається, що ОСОБА_1 не надавала повноважень на укладання договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України,Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтями 16, 17 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання - передачі.

Статтею 203 ЦК України закріплені норми про те, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Верховний Суд України у постанові від 18.12.2013 р. у справі за № 6-127цс13 висловив правову позицію, згідно із якою зазначив, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Нормами ч. 2 ст. 90, ст. 152 ЗК України передбачено, що порушені права власників земельних ділянок підлягають захисту і відновленню в порядку і у спосіб, встановленому законом, відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 16, ст.ст. 203, 215, 216 ЦК України, п. «в» ч. 3 ст. 152 ЗК України таким є визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч.1 ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Той факт, що договір оренди земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі та акт приймання-передачі земельної ділянки підписані не позивачкою, а її представником за довіреністю, який не мав відповідних повноважень, учасниками справи не оспорюється.

Суд з урахуванням наведеного вважає доведеною і обґрунтованою вимогу позивача про визнання недійсним договору оренди землі № 1023 від 02.04.2015 року з СФГ «Промінь» з підстав відсутності у неї волі та волевиявлення на його укладання та передачу в оренду земельної ділянки СФГ «Промінь».

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214 - 215 ЦПК України,

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № 1023 від 02.04.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Промінь», про передачу в оренду земельної ділянки площею 3,3427 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 та повернути ОСОБА_1 у володіння належну їй земельну ділянку площею 3,3427 га, кадастровий номер: НОМЕР_2.

Стягнути з СФГ «Промінь» (0, р/р № 1, ПАТ «Банк Грант», МФО 351607) на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 551 /п'ятсот п'ятдесят одну/ грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ