Справа №491/1217/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2016 року Ананьївський районний суд Одеської області в складі: головуючого Дорош В.В.

при секретарі Соловйов К. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ананьєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області про скасування права власності на нежитлову будівлю та визнання права сумісної власності на нежитлову будівлю за набувальною давністю, третя особа Ананьївська районна державна адміністрація Одеської області,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_613 жовтня 2016 року звернулися до суду з заявою, в якій зазначають, що починаючи з 2003 року вони почали користуватись нежитловим приміщенням молочнотоварної ферми №1, розташованого за адресою: вул. Хуторська,1-а в с.Новогеоргіївка Ананьївського району Одеської області., який свого часу належав на праві власності СВК «Майнове» Ананьївського району Одеської області.

Позивачі зазначають, що вказані приміщення молочнотоварної ферми №1 на той час ніким не використовувались і знаходились в занедбаному стані. Зважаючи на те, що вони разом з родичами вирішили зайнятися сільськогосподарським виробництвом, то відремонтував за свої кошти приміщення молочнотоварної ферми №1, на які на той час ніхто не претендував. Про те, що вони ними користуються, знало майже все село, в точу числі і сільська рада. Ніхто з колишніх колгоспників не претендував на молочнотоварну ферму, та й це була дуже затратна справа, щоб оформити право власності.

Покористувавшись приміщенням значний час, та вклавши на його утримання значні кошти, в 2016 році вони вирішили документально оформити володіння молочнотоварною фермою №1. Коли вони почали виясняти про наявність будь-яких документів на приміщення МТФ №1, то встановили, що рішенням виконавчого комітету Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області від 18 січня 2011 року №09-VI, з посиланням на п.10 ст.30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та тимчасового Положення, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 року №6-5, зареєстрованого Міністерством юстиції України 28 січня 2003 року за №66-7387 «Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», оформлено право комунальної власності (в оперативному управлінні Новогеоргіївської сільської ради) на одноповерхові нежитлові будівлі МТФ №1, колишнього СВК «Майнове», а саме: будинок тваринників А, санпропускник а, котельня Б, бомбосховище В, молочний блок Г, корівник Д,Е,Ж,З, зерносклад И, кормоцех К, силососховище Л, силососховище М, сіносховище Н, прибудови д1, д2, д3, вимощення I, колодязь -1, пожежний водоєм -2,3, за адресою: с.Новогеоргіївка Ананьївського району, вул. Хуторська, будинок,1-а, тобто фактичним власником території молочнотоварної ферми №1, без будь-яких на то законних підстав являється територіальна громада села Новогеоргіївка.

Позивачі вважають, що не поставивши їх до відома, та не дотримавшись законного порядку набуття права власності Новогеоргіївська сільська рада Ананьївського району Одеської області незаконно прийняла на баланс приміщення молочнотоварної ферми №1, та їй незаконно було видано свідоцтво про право власності і зареєстровано в Ананьївському РБТІ, а в подальшому внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Стаття 335 ЦК України визначає, що безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації.

Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі, вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність.

Тобто Новогеоргіївська сільська рада Ананьївського району Одеської області повинна була подати заяву до Ананьївського РБТІ про взяття приміщень молочнотоварної ферми на облік, як безхазяйної, про що зробити оголошення в засобах масової інформації, і тільки через рік звернутись до суду для передачі його у комунальну власність.

Цих вимог закону ані Новогеоргіївська сільська рада Ананьївського району Одеської області, ані Ананьївське РБТІ не виконали, а отже свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САС №545670 від 14 березня 2011 року, а саме: одноповерхові будівлі молочнотоварної ферми №1 колишнього СВК «Майнове», а саме: будинок тваринників А, санпропускник а, котельня Б, бомбосховище В, молочний блок Г, корівник Д,Е,Ж,З, зерносклад И, кормоцех К, силососховище Л, силососховище М, сіносховище Н, прибудови д1, д2, д3, вимощення I, колодязь -1, пожежний водоєм -2,3, за адресою: с.Новогеоргіївка Ананьївського району, вул. Хуторська, будинок,1-а, ,Одеської області, видане виконавчим комітетом Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області на підставі рішення Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області, власником якого являється територіальна громада села Новогеоргіївка Ананьївського району Одеської області, підлягає скасуванню.

Позивачі вважають, що на законних підставах набули право власності, оскільки користуються більше десяти років приміщенням вищевказаної молочнотоварної ферми №2, що підтверджується, як довідкою сільської ради від 03 червня 2016 року, так цей факт можуть підтвердити свідки, мешканці с.Новогеоргіївка Ананьївського району Одеської області.

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 вказують, оскільки вони добросовісно володіли вказаною молочнотоварною фермою №1 так як ніхто інший з бувших членів КСП «Майнове» не бажав його утримувати в належному стані та використовувати за призначенням, користувалися ним відкрито, про що відомо, як місцевому органу влади, так і мешканцям с.Новогеоргіївка Ананьївського району Одеської області, і користувалися даним майном більше десяти років, а Новогеоргіївська територіальна громада незаконно набула право власності на нежитлову будівлю молочнотоварною ферми №1, у звязку з чим вимушені звернутись до суду з даним позовом та просять задовольнити позовні вимоги.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6в судове засідання на розгляд справи не зявилися, однак кожен окремо надали на адресу суду письмові заяви (а.с.52,53,54,55,56,57). відповідно до яких просять розглянути справу у їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання також не зявився, однак Новогеоргіївська сільська рада Ананьївського району Одеської області надала письмову заяву (а.с.47), в якій просить суд розглянути справу у відсутність їх представника, позовні вимоги визнають в повному обсязі та не заперечують проти задоволення вимог позивачів.

Представник третьої особи Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області, діюча на підставі довіреності (а.с.61), у судове засідання на розгляд справи не зявилася, однак надала на адресу суду письмову заяву (а.с.60), відповідно до якої справу просить розглянути у її відсутність, проти задоволення позовних вимог позивачів не заперечує.

Суд взявши до уваги заяви позивачів, представника відповідача, представника третьої особи, вивчивши та перевіривши документи по справі надані сторонами, які вони вважають за достатніми для вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Встановлено, що позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка села Кирнасівка Тульчинського району Вінницької області, мешканка АДРЕСА_1, згідно копії паспорту (а.с.7-8).

Відповідно до копії паспорта, позивач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженець ІНФОРМАЦІЯ_3, мешканець АДРЕСА_2 (а.с.9).

Встановлено, що позивач ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженка та мешканка села Юрївка Тарутинського району Одеської області, згідно копії паспорту (а.с.10).

Відповідно до копії паспорта, позивач ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_5, уродженець та мешканця ІНФОРМАЦІЯ_6 (а.с.11).

Встановлено, що позивач ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_7, уродженець ІНФОРМАЦІЯ_6, мешканець АДРЕСА_3, згідно копії паспорту (а.с.12-14).

Відповідно до копії паспорта, позивач ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_8, уродженець ІНФОРМАЦІЯ_9, мешканець пров.Волзький,1, кв.7, м.Одеси (а.с.15-16).

З копії рішення третьої сесії VI скликання Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області від 10 грудня 2010 року «Про взяття на баланс сільської ради і продаж нежитлових безхозних приміщень колишнього СВК «Майнове» вбачається, що відповідно до п.30 ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та Ухвали Господарського суду Одеської області «Про затвердження ліквідаційного балансу та припинення провадження у справі» від 12 лютого 2007 року, справа №24-32/294-06-9816, Новогеоргіївська сільська рада вирішила: « 1. Прийняти на баланс Новогеоргіївської сільської ради нежитлові безхозні приміщення колишнього СВК «Майнове», а саме: а) приміщення товарного комплексу МТФ №1, яке розташоване за адресою с. Новогеоргіївка, вул. Хутірська,1; б) приміщення МТФ №2, за адресою с.Новогеоргіївка, вул. Фрунзе, 1-а; в) приміщення тракторної бригади №2, за адресою с.Новогеоргіївка, вул. Степова,1-а; г) зерновий склад, за адресою с.Новогеоргіївка, вул. Леніна,78-а; д) ДКУ, за адресою с.Новогеоргіївка, вул. Леніна,89-а; е) адмінприміщення, за адресою с.Новогеоргіївка, вул. Радянська,69-а; 2. Продати ці приміщення ПП «Агро-ДІС», згідно чинного законодавства України в залежності з незалежною оцінкою продажної ціни, яка буде складена ТОВ «О.К.С.» (а.с.17).

Крім того, з копії рішення виконавчого комітету Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області №09-VI від 18 січня 2011 року «Про оформлення прав комунальної власності на нежитлові приміщення» вбачається, що відповідно до п.10 ст.30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та тимчасового Положення, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 року №6-5, зареєстрованого Міністерством юстиції України 28 січня 2003 року за №66-7387 «Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», враховуючи предявлені Ананьївському районному бюро технічної інвентаризації матеріали за заявкою Новогеоргіївської сільської ради про оформлення права власності на нежитлові будівлі виконавчий комітет Новогеоргіївської сільської ради вирішив: «1. Оформити право комунальної власності на нежитлові будівлі МТФ №1 в селі Новогеоргіївка, вул. Хутірська,1а, Ананьївського району Одеської області за територіальною громадою села Новогеоргіївка в оперативному управлінні Новогеоргіївської сільської ради; 2. Видати свідоцтво про право власності на нежитлові будівлі МТФ №1 в селі Новогеоргіївка, вул.Хутірська,1а, Ананьївського району Одеської області Новогеоргіївській сільській раді, у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів» (а.с.18).

З копії свідоцтва про право власності на нерухому майно серії САС №545670 виданого 14 березня 2011 року виконавчим комітетом Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області на підставі рішення Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області від 18 січня 2011 року №09-VI, вбачається, що власником одноповерхові будівлі молочнотоварної ферми №1 колишнього СВК «Майнове», а саме:будинок тваринників А, санпропускник а, котельня Б, бомбосховище В, молочний блок Г, корівник Д,Е,Ж,З, зерносклад И, кормоцех К, силососховище Л, силососховище М, сіносховище Н, прибудови д1, д2, д3, вимощення I, колодязь -1, пожежний водоєм -2,3, за адресою: с.Новогеоргіївка Ананьївського району, вул. Хутірська, будинок,1-а, Одеської області, є територіальна громада села Новогеоргіївка (в оперативному управлінні Новогеоргіївської сільської ради), правовий режим майна: право оперативного управління (а.с.19), та зареєстровано Ананьївським районним бюро технічної інвентаризації та записано у реєстрову книгу №2, сторінка 8, за реєстровим №8, про що свідчить витяг про державну реєстрацію прав№29287086 від 14 березня 2011 року (а.с.20).

Також зясовано, що замовником технічного паспорта громадський будинок по вул.Хутірська,1-а, в с. Новогеоргіївка Ананьївського району Одеської області є територіальна громада села Новогеоргіївка (в оперативному управлінні Новогеоргіївської сільської ради), до якого також додається схематичний план, характеристики будинку, господарських будівель та спору нежитлової будівлі: будинок тваринників А, санпропускник а, котельня Б, бомбосховище В, молочний блок Г, корівник Д,Е,Ж,З, зерносклад И, кормоцех К, силососховище Л, силососховище М, сіносховище Н, прибудови д1, д2, д3, вимощення I, колодязь -1, пожежний водоєм -2,3 (а.с.21-28).

Судом встановлено, що вартість нежитлових будівель МТФ №1, розташованих за адресою: Одеська область, Ананьївський район, с.Новогеоргіївка, вул. Хутірська, будинок 1-а, становить 1711052 гривні, що підтверджується звітом про незалежну оцінку вартості від 12 січня 2016 року (а.с.29-32).

Згідно довідки №230, виданої 03 червня 2016 року Новогеоргіївською сільською радою Ананьївського району Одеської області вбачається про те, що ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 дійсно користуються нежитловими приміщеннями МТФ №1, які розташовані за адресою: вул.Хутірська,1-а, с.Новогеоргіївка Ананьївського району Одеської області, з 2003 року, приміщення тримають у належному стані (а.с.33)

Відповідно довимог ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 07 липня2004 року, державна реєстрація прав є обов'язковою.

У відповідності до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їхобтяжень» рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 393 ЦК України, правовий акт органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Стаття 41 Конституції України зазначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч.1,2 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконністю набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Перебіг строку набувальної давності починається від моменту виникнення володіння.

Відповідно до ч.4 ст.334 ЦК України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог.

Судовою практикою (Постанова Вищого господарського суду України від 6 червня 2007 р. у справі № 3/269) визначено наступні положення: відповідно до п.п. 1, 4, 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який набрав чинності з 01 січня 2004 року ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності; щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Чинним законодавством не передбачено обов'язку володільця демонструвати факт свого володіння майном у певних формах або таким чином, щоб зробити його наявним для оточуючих. Водночас, особа зобов'язана не приховувати факт володіння, адже оточуючі повинні мати можливість розпізнати володіння.

Як встановлено судом, позивачами доведено факт набуття ними права власності за набувальною давністю, оскільки вони добросовісно і відкрито користуються нерухомим майном на протязі більше 10 років, ніхто за цей час не заявляв до них вимог щодо повернення вказаного нерухомого майна, отже визнання права власності не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, таким чином суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі і є підстави для скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно та визнання права прива сумісної власності за набувальною давністю за позивачами.

На підставі викладеного, керуючись ст. 41, 47 КонституціїУкраїни; ст.ст. 328, 344, 392 ЦК України і керуючисьст.ст.3,7, 10, 15, 16, 60,61,169,209, 213-218, ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 Миколайовича- задовольнити.

Скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САС №545670 виданого 14 березня 2011 року виконавчим комітетом Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області на підставі рішення Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області від 18 січня 2011 року №11-VI, на одноповерхові будівлі молочнотоварної ферми №1, а саме: будинок тваринників А, санпропускник а, котельня Б, бомбосховище В, молочний блок Г, корівник Д,Е,Ж,З, зерносклад И, кормоцех К, силососховище Л, силососховище М, сіносховище Н, прибудови д1, д2, д3, вимощення I, колодязь -1, пожежний водоєм -2,3, за адресою: вул.Хуторська,1-а, с.Новогеоргіївка Ананьївського району, Одеської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_3, мешканкою АДРЕСА_1, паспорт громадянина України серії КЕ №614377, виданий 05 березня 1997 року Центральним РВ ОМУУМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_10, мешканцем АДРЕСА_2 паспорт громадянина України серії КЕ №297466, виданий 11 червня 1996 року Центральним РВ ОМУУМВС України Одеській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженкою та мешканкою села Юрївка Тарутинського району Одеської області, паспорт громадянина України серії КК №172434, виданий 23 грудня 1998 року Тарутинським РВУМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_5, уродженцем та мешканцем села Юрївка Тарутинського району Одеської області, паспорт громадянина України серії КК №738615, виданий 10 грудня 2001 року Тарутинським РВУМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_4, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_7, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_6, мешканцем АДРЕСА_3, паспорт громадянина України серії КЕ №158208, виданий 09 лютого 1996 року Тарутинським РВУМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_5, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_8, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_9, мешканцем пров.Волзький,1, кв.7, м.Одеси, паспорт громадянина України серії КК №554741, виданий 09 лютого 1996 року Тарутинським РВУМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_6, право спільної сумісної власності на одноповерхові будівлі молочнотоварної ферми №1 , а саме: будинок тваринників А, санпропускник а, котельня Б, бомбосховище В, молочний блок Г, корівник Д,Е,Ж,З, зерносклад И, кормоцех К, силососховище Л, силососховище М, сіносховище Н, прибудови д1, д2, д3, вимощення I, колодязь -1, пожежний водоєм -2,3, за адресою: вул. Хутірська, будинок, 1-а, с.Новогеоргіївка Ананьївського району, Одеської області, загальною вартістю 1711052 гривні 00 копійок, в порядку набувальної давності.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. В. Дорош

Рішення суду набуло законної сили „___ ____________ 20__ року.