У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2016 року м. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючогоГвоздика П.О.,
суддів: Євтушенко О.І., Іваненко Ю.Г.,
Завгородньої І.М., Ситнік О.М.,
розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Трайгон Фармінг Харків» про витребування земельних ділянок, за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Трайгон Фармінг Харків» на рішення апеляційного суду Миколаївської області від 09 грудня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У жовтні 2015 року ОСОБА_6 звернулася до суду з позовом, у якому зазначала, що 01 серпня 2005 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Уніком Грейн» (далі - ТОВ «Уніком Грейн»), правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Трайгон Фармінг Харків» (далі - ТОВ «Трайгон Фармінг Харків»), укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,83 га, що розташована на території Доброкриничанської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, кадастровий НОМЕР_1, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років.

У цей же день чоловіком позивачки ОСОБА_7 з Приватним підприємством «Уніком» (далі - ПП «Уніком»), правонаступником якого є ТОВ «Трайгон Фармінг Харків», також укладений строком на 10 років договір оренди земельної ділянки площею 4,8262 га, що розташована на території Доброкриничанської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, кадастровий НОМЕР_2, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і яку після смерті чоловіка успадкувала позивачка.

Вважала, що строк дії договорів скінчився 01 серпня 2015 року.

У березні 2015 року ОСОБА_6 звернулася до орендаря з письмовою заявою, в якій просила повернути їй земельні ділянки, оскільки не бажає у подальшому продовжувати дію договорів оренди, так як планує разом із членами своєї родини обробляти землю самостійно.

У вересні 2015 року від ТОВ «Трайгон Фармінг Харків» надійшла відповідь, про те, що оскільки договори зареєстровані у Баштанському районному відділі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 19 та 27 квітня 2006 року, то строк дії договорів закінчиться лише 19 та 27 квітня 2016 року відповідно.

Просила витребувати з незаконного користування ТОВ «Трайгон Фармінг Харків» земельні ділянки площею 4,83 га та 4,8262 га, що розташовані на території Доброкриничанської сільської ради Баштанського району Миколаївської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передати їх позивачці.

Рішенням Баштанського районного суду Миколаївської області від 02 жовтня 2015 року у задоволенні позову відмовлено.

Рішенням апеляційного суду Миколаївської області від 09 грудня 2015 року рішення Баштанського районного суду Миколаївської області від 02 жовтня 2015 року скасовано, позов задоволено. Витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю «Трайгон Фармінг Харків» (далі - ТОВ «Трайгон Фармінг Харків») земельну ділянку площею 4,83 га з кадастровим номером НОМЕР_3 та земельну ділянку площею 4,8262 га з кадастровим номером НОМЕР_4, що розташовані на території Доброкриничанської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та зобов'язано передати ОСОБА_6 Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У касаційній скарзі ТОВ «Трайгон Фармінг Харків», посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, заслухавши доповідь судді, вивчивши матеріали цивільної справи та дослідивши доводи касаційної скарги, вважає, що касаційна скарга має бути задоволена.

Відмовляючи у позові, суд першої інстанції керувався тим, що на час звернення ОСОБА_6 до суду з позовом строк дії договорів не закінчився, оскільки обраховується з дня державної реєстрації договору, а не з моменту його укладення.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції та задовольняючи позов, суд апеляційної інстанції вважав, що строк дії договорів, які були укладені 01 серпня 2005 року на 10 років, закінчився 01 серпня 2015 року, а відтак відповідач безпідставно користується спірними земельними ділянками.

З такими висновками апеляційного суду погодитися не можна.

За вимогами ст. ст. 213, 214, 316 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

При ухваленні рішення суд зобов'язаний з'ясувати питання, зокрема, щодо: наявності обставин (фактів), якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та навести докази на їх підтвердження; наявності інших фактичних даних, які мають значення для вирішення справи; правовідносин, зумовлених встановленими фактами. У рішенні суду обов'язково повинні бути зазначені встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини.

Вказані вимоги апеляційним судом не дотримано.

Судами встановлено, що згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку, виданим на підставі розпорядження Баштанської районної державної адміністрації Миколаївської області від 11 листопада 2003 року № 853-р, ОСОБА_6 належить земельна ділянка площею 4,83 га, що розташована у межах території Доброкриничанської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, кадастровий НОМЕР_1. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 5).

01 серпня 2005 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Уніком Грейн», правонаступником якого є ТОВ «Трайгон Фармінг Харків», укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,83 га, що розташована на території Доброкриничанської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, кадастровий НОМЕР_1, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років (а. с. 7, 8).

01 серпня 2005 року між ОСОБА_7 та ПП «Уніком», правонаступником якого є ТОВ «Трайгон Фармінг Харків», укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,8262 га, що розташована на території Доброкриничанської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, кадастровий НОМЕР_2, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років (а. с. 9, 10).

Актами приймання-передачі земельної ділянки від 01 серпня 2005 року підтверджено передачу ОСОБА_6 та ОСОБА_7 у володіння та користування орендарям зазначених земельних ділянок (а. с. 8, 10, зворот)

Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки, укладеного з ОСОБА_6, проведена Баштанським РО МРФ ДП «Центр ДЗК» 19 квітня 2006 року за № 15, договору оренди земельної ділянки, укладеного з ОСОБА_7, - 27 квітня 2006 року за № 90.

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 14 березня 2013 року спадкоємцем земельної ділянки площею 4,8262 га, що розташована у межах території Доброкриничанської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, кадастровий НОМЕР_1, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, після смерті ОСОБА_7, яким помер ІНФОРМАЦІЯ_1, є його дружина ОСОБА_6 (а. с. 6).

Свобода договору є однією із загальних засад цивільного законодавства (п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України).

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 цього Кодексу).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі − це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до вимог ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно з п. 42 договорів оренди земельної ділянки, договори набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації (а. с. 8, 10).

Суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що оскільки у договорах оренди землі не зазначена дата закінчення строку дії договорів, то строк дії договорів оренди у 10 років, повинен обраховуватися від дня державної реєстрації договорів оренди, тобто з 19 та 27 квітня 2006 року відповідно.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції та задовольняючи позов, апеляційний суд безпідставно зробив переоцінку доказів, надану судом першої інстанції, неправильно застосував норми матеріального права та порушив норми процесуального права, тому рішення суду апеляційної інстанції має бути скасовано, рішення суду першої інстанції - залишено в силі.

Керуючись статтями 333, 336, 339, 343, 334, 345, 347, 349 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Трайгон Фармінг Харків» задовольнити.

Рішення апеляційного суду Миколаївської області від 09 грудня 2015 року скасувати, рішення Баштанського районного суду Миколаївської області від 02 жовтня 2015 року залишити в силі.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий: П.О. Гвоздик
Судді: О.І. Євтушенко
І.М. Завгородня
Ю.Г. Іваненко
О.М. Ситнік