Справа №601/388/16
Провадження № 2/601/288/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 серпня 2016 року Кременецький районний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Зембри Є.Й.,

за участю секретаря Логвинюк Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення плати за використання незаконно отриманої в оренду земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

В судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги та пояснив, що на підставі державного акту він є власником земельної ділянки, яка розташована на території Чугалівської сільської ради. У 2009, 2010, 2011 роках підприємство ТОВ «Мікоген Україна» користувалося земельною ділянкою на території Чугалівської сільської ради, в тому числі і частиною його земельної ділянки, за що сплачувало орендну плату його колишній дружині.

Позивач пояснив, що у 2012, 2013 році він працював у місті Києві і не знав про те, що припинилась виплата орендної плати.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні пояснив, що коли він звернувся на ТОВ «Мікоген Україна» з приводи несплати орендної плати то йому стало відомо, що обробітком землі займається новостворене дочірнє підприємство ТОВ «Органік-Агро», керівником якого є ОСОБА_3, а ОСОБА_2 звільнений з посади і став фермером, і що останній уклав договір оренди з Кременецькою РДА на 120,1937 гектарів землі, частина з якої площею 1,94 гектара входить в орендовану ОСОБА_2 землю, що встановлено рішенням Апеляційного суду Тернопільської області від 26 травня 2015 року.

Позивач також пояснив, що неодноразово звертався до відповідача, щоб він розрахувався з ним за користування земельною ділянкою на що останній пояснив, що сплачує орендну плату Кременецькій РДА і розраховуватися з ним не буде.

На підставі наведеного, позивач просить позовні вимоги задоволити та стягнути з ОСОБА_2 орендну плату, що становить 12% від нормативної грошової оцінки землі в сумі 16584 гривні за 2012-2015 роки.

Відповідач в судове засідання не зявився про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив.

Судом прийнято рішення про заочний розгляд справи на підставі частини 4 статті 169 та частини 1 статті 224 ЦПК України, оскільки відповідач належним чином повідомлявся про день та час розгляду справи і не повідомив про причини неявки.

Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно розпорядження голови Кременецької РДА №546 від 12 вересня 2011 року ОСОБА_2 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду терміном на 49 років для ведення фермерського господарства, за рахунок земель не наданих в постійне користування із земель сільськогосподарського призначення (рілля) загальною площею 149,4774 га, в тому числі: земельна ділянка площею 120,1937 га в урочищі «За дубиною» (землі запасу), земельна ділянка площею 29,2838 га в урочищі «Віленщина» (землі резервного фонду), що знаходяться за межами населеного пункту на території Чугалівської сільської ради.

Розпорядженням голови Кременецької РДА № 590-од від 31 серпня 2012 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду терміном на 49 років ОСОБА_2 загальною площею 149,4774 га, в тому числі: земельна ділянка площею 120,1937 га в урочищі «За дубиною» (землі запасу), земельна ділянка площею 29,2838 га в урочищі «Віленщина» (землі резервного фонду), що знаходяться за межами населеного пункту на території Чугалівської сільської ради.

Згідно рішення Апеляційного суду Тернопільської області від 26 травня 2015 року визнано незаконним розпорядження Кременецької РДА № 590-од від 31 серпня 2012 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для ведення фермерського господарства ОСОБА_2 на території Чугалівської сільської ради» на 120,1937 га в частині земельної ділянки площею 1,94 га, що належить ОСОБА_1 згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ТР №038931 виданого 12 серпня 1999 року.

Визнано також недійсним договір оренди земельної ділянки №01/12 від 17 грудня 2012 року, укладений між Кременецькою РДА та ОСОБА_2, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Кременецькому районні про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 грудня 2012 року за №03454 в частині передачі земельної ділянки в оренду розміром 1,94 га, що належить ОСОБА_1 згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ТР №038931 виданого 12 серпня 1999 року.

Таким чином встановлено факт неправомірного використання відповідачем ОСОБА_2 частини земельної ділянки в розмірі 1,94 га, що належить ОСОБА_1, згідно державного акту на землю серії І-ТР №038931 виданого 12 серпня 1999 року.

Як вбачається з витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відділу Держгеокадастру у Кременецькому району від 26 січня 2016 року ОСОБА_1 є власником землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чугалівської сільської ради, площею 3,8500 гектари, кадастровий номер :01:001:0740, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 68567 гривень 26 копійок.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно статті 288.5 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Позивач в судовому засіданні просить стягнути з відповідача з врахуванням рівня інфляції плату за використання частини земельної ділянки в розмірі 12% нормативної грошової оцінки, як це передбачено податковим кодексом.

Рішенням Апеляційного суду Тернопільської області встановлений факт використання частини земельної ділянки, що належить позивачу по справі ОСОБА_1, оскільки встановлено, що ОСОБА_2 використовує 1,94 гектара земельної ділянки позивача.

Беручи до уваги витяг з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки де зазначено, що площа земельної ділянки становить 3,85 гектара нормативна грошова оцінка якої становить 68567 гривень 26 копійок.

Згідно рішення Апеляційного суду Тернопільської області використовувана ділянка відповідачем по справі належить позивачу площею 1,94 гектара, нормативна грошова оцінка якої становить 34550 гривень 78 копійок.

Розмір орендної плати використовуваної земельної ділянки площею 1,94 гектара становить 34550 гривень 78 копійок : 100 * 12% = 4146 гривень розмір орендної плати за 1 рік. 4146 гривень * на 4 роки = 16584 гривні, що є розміром орендної плати за 4 роки, які потрібно стягнути за використання земельної ділянки, а саме за 2012, 2013, 2014, 2015 роки.

Виходячи з вище викладеного суд вважає, що саме ОСОБА_2 зобовязаний сплатити позивачу за 4 роки плату за використання частини його земельної ділянки, оскільки саме він є фактичним користувачем земельної ділянки, що належить ОСОБА_4 в кількості 1,94 гектара.

На підставі наведеного, керуючись статтями 10, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, статтею 1166 ЦК України, статтею 21 Закону України «Про оренду землі», статтею 288,5 Податкового кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 орендну плату, що становить 12% від нормативної грошової оцінки в сумі 16584 гривні.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір в розмірі 551 гривню 20 копійок.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії. В разі залишення такої заяви без задоволення, відповідач вправі оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Кременецький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: