Провадження №2/193/14/16
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

23 грудня 2016 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі :

головуючого судді Шумської О.В.

при секретарі Мельниковій Т.О.

за участі

представника позивача

(відповідача за зустрічним позовом) ОСОБА_1

відповідча (позивача)за зустрічним

позовом ОСОБА_2

представника відповідача

(представника позивача за зустрічним

позовом) ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Софіївка цивільну справу

за позовною заявою ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "АгроТрейд" до ОСОБА_2 Про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою за зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "АгроТрейд" Про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним ,-

ВСТАНОВИВ:

15 вересня 2015 року представник позивача ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Агротрейд», ОСОБА_1 звернувся з позовною заявою до ОСОБА_2, про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

В обгрунтування свого позову вказує, що 01.09.2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРОТРЕЙД» у відповідності до вимог земельного законодавства було укладено Типовий договір оренди земельної ділянки №47 загальною площею 6,89 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради. Зазначений договір оренди було зареєстровано у Софіївському відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №18 від 25.03.2009р. строком на 10 років.

Позивач - ТОВ «АГРОТРЕЙД» дотримало всі вимоги щодо укладення та виконання умов договору оренди земельної ділянки; орендна плата виплачувалась у передбаченому договором розмірі, строки та терміни, земельна ділянка використовувалась відповідно до її цільового призначення та та мети.

Відповідач своє зобов'язання по договору оренди належним чином не виконує почав самовільно проводити весняно-польові роботи, перешкоджаючи позивачу у користуванні земельною ділянкою - на початку квітня 2015 року на орендованій ТОВ «АГРОТРЕЙД» земельній ділянці площею 6,89 га. було здійснено самовільне її захоплення та встановлено межові знаки. Зазначені дії невідомих орендареві осіб унеможливили оброблення та проведення сільськогосподарських робіт, тим самим порушивши його законні права на користування земельною ділянкою відповідно до умов договору оренди.

Намагаючись врегулювати виниклий спір в досудовому порядку позивач направив на адресу відповідача лист-претензію від 30.05.2015 року, № 32 з вимогою не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві земельної ділянки користуватися землею, однак даний лист був залишений відповідачем без відповіді.

Таким чином представник позивача ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Агротрейд», ОСОБА_1В просить суд зобов'язати ОСОБА_2 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою розташованою на території Жовтневої сільської ради загальною площею 6,89 га, товариству з обмеженою відповідальністю "АГРОТРЕЙД".

27 жовтня 2015 року відповідачем ОСОБА_2 було подано заперечення на позовну заяву. В обгрунтування заперечення вказує, що в позові позивач зазначає, що між ОСОБА_2 та ТОВ «Агротрейд» від 01.09.2008 року було укладено договір оренди на земельну ділянку 18247, площею 6,89 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради, та зареєстрованого у Софіївському відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК» за №418 від 25.03.2009, строком на 10 років, який дійсний до 2019 року. Однак, відповідачем по справі, не виконуються зобов'язання по договору оренди, який почав самостійно проводити весняно-польові роботи, перешкоджаючи позивачу у користуванні земельною ділянкою, та такі дії невідомих осіб унеможливили позивачем оброблення та ведення сількогосподарських робіт порушуючи його законі права на користування земельною ділянкою у відповідності до умов спірного договору оренди.

З такими вимогами та твердженнями позивача ОСОБА_2В, не погоджується, вважає їх безпідставними та такими, що не відповідають дійсності та звернувся до сужду 13.03.2016 року із зустрічною позовною заявою мотивуючи наступним.

ОСОБА_2, розпорядженням голови Софіївської районної державної адміністрації №342-р від 14.10.2002, передано у приватну власність земельну ділянку (пай №167) площею 6,890 га для ведення товарного сільськогосподарського товариства розташованої на території Жовтневої сільської ради Софіївського району, про що видано державний акт на право приватної власності на землю Серії ІІІ-ДП №047614 від 25.11.2002 року та зроблено запис в Книзі реєстрації записів державних актів за №16.

В 2008 році ОСОБА_2 уклав угоду з ТОВ «Агротрейд» про оренду земельної ділянки терміном на пять років, про що свідчить реєстраційна картка земельної ділянки СеріїАБГ №292119, у якій зазначено кадастровий номер земельної ділянки 010010096, термін дії договору 5 років. Чинність вказаного договору оренди закінчилась ще у 2013 році. Однак, без згоди ОСОБА_2 та без дотримання порядку укладання та подовження договорів оренди, позивачем було здійснено виправлення у договорі в п. 8 Розділу ІІІ «Строк дії договору» та вписано термін дії 10 років та - засвідчено такий, договір не особисто ОСОБА_2 підписом, а підписом іншої особи.

18 грудня 2012 року ОСОБА_2 звернувся до начальника Держкомзему у Софіївському районі та до директора ТОВ «Агротрейд» про розірвання договору оренди на земельну ділянку (пай №167) площею 6,890 га для ведення товарного сільськогосподарського товариства розташованої на території Жовтневої сільської ради Софіївського району, яка належить ОСОБА_2 на праві приватної власності. Листом від 19.12.2012 позивачем було повідомлено про укладений договір оренди між мною та ТОВ «Агротрейд» терміном на 10 років від 25.03.2009. Листом від 22.01.2013 за №11 позивачем надано відповідь, де відмовлено ОСОБА_2 у достроковому розірванні договору оренди.

28 січня2013 року ОСОБА_2 знову письмово звернувся до позивача з заявами про розірвання договору оренди, про незаконні здійсненні ним виправлення у договорі та підроблення

його підпису та самовільне використання позивачем земельної ділянки, у відповідь листом від 26.07.2013 року №45 позивачем повідомлено, що даний договір зареєстровано у Софіївському відділі ДРФ ДП "Центр ДЗК" та вчинено запис у державному реєстрі земель за №18 від 25.03.2009 року, який дійсний до 2019 року.

03 липня2014 ОСОБА_2 звернувся до ТОВ «Агротрейд» з заявою про припинення ними ведення господарської діяльності на земельній ділянці, що належить ОСОБА_2, адже відсутні будь - які договірні відносини між сторонами.

Крім того, в оригіналі акта про передачу та прийом земельної ділянки здійснено виправлення в даті з «1 вересня 2008» виправлено на «25 березня 2009» та термін дії виправлено з «5» на «десять» років. Тобто, позивачем було вийнято попередньо-підписаний акт приймання - передачі до раніше укладеного договору оренди та здійснено виправлення в оригіналі документу для незаконного заволодіння земельною ділянкою ще на п'ять років.

Позивачем не надано доказів про направлення пропозицій на укладання договору та отримання згоди про намір укласти договір. Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згоди на укладання договору ОСОБА_2 не надавав. Спірний договір на новий термін ОСОБА_2 не укладався та не підписувався.

Позивачем не надано жодного належного доказу в рахунок обґрунтування ним обставин, зазначених в позові, щодо порушення ОСОБА_2, як відповідачем, права користування земельною ділянкою шляхом здійснення її самовільного захоплення та встановлення межових знаків.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель», самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними. Тобто, це використання землі без правовстановлюючих документів на неї. Враховуючи, що земельна ділянка перебуває у приватній власності ОСОБА_2, відсутні підстави вважати її самовільно захопленою.

21 жовтня 2015 року ОСОБА_2 подано до Софіївського РВ ГУМВС України у Дніпропетровській області заяву про підроблення його підпису, як власника земельної ділянки, посадовими особами ТОВ "Агротрейд" з метою незаконного заволодіння його земельною ділянкою.

Враховуючи, що земельна ділянка перебуває у приватній власності ОСОБА_2, а термін дії договору згідно його умов припинено ще у 2013 році, ОСОБА_2 вважає, ним, як відповідачем по справі, жодним чином не порушенні права позивача щодо користування земельною длянкою, адже власне у нього відсутні будь-які права щодо здійснення користування даною земельною ділянкою.

27 жовтня 2015 року ОСОБА_2 звернувся до суду з зустрічною позовною заявою до ТОВ "Агротрейд" про визнання договору оренди земельної ділянки(правочину) недійсним.

17 листопада 2016 року ухвалою Софіївського районного суду позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Агротрейд», Відділу Держгеокадастру в Софіївському районі Дніпропетровської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним (зустрічний позов в порядку ст. 123 ЦПК України) було об'єднано в одне провадження із позовом ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Агротрейд», представник позивача ОСОБА_1, до ОСОБА_2, про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.Об'єднаній справі присвоїно № 193/1240/15-ц , провадження № 193/488/15.

В обгрунтування уточненої зустрічної позовної заяви, ОСОБА_2 вказує, що позивачу - ОСОБА_2, розпорядженням голови Софіївської районної державної адміністрації №342-р від 14.10.2002, передано у приватну власність земельну ділянку (пай №167) площею 6,890 га для ведення товарного сільськогосподарського товариства, розташованої на території Жовтневої сільської ради Софіївського району, про що видано державний акт на право приватної власності на землю Серії ІІІ-ДП №047614 від 25.11.2002 року та зроблено запис в Книзі реєстрації записів державних актів за №116.

В 2008 році позивач уклав угоду з ТОВ «АГРОТРЕЙД» про оренду земельної ділянки терміном на п'ять років, Кадастровий номер земельної ділянки О10010096. Чинність вказаного договору оренди закінчилась ще у 2013 році, однак договір на п'ять років у позивача відсутній та відсутні відомості про державну реєстрацію такого договору. Натомість, без згоди позивача та без дотримання порядку укладання та подовження договорів оренди, відповідачем було надано для державної реєстрації оспорюваний договір оренди, в якому було здійснено виправлення в п. 8 Розділу ІІІ «Строк дії договору» та вписано термін дії 10 років, та засвідчено такий договір не особистим підписом позивача, а підписом іншої особи.

18 грудня 2012 року позивач звернувся до начальника Держкомзему у Софіївському районі та до директора ТОВ «АГРОТРЕЙД» про розірвання договору оренди на земельну ділянку (пай) №167 площею 6,890 га для ведення товарного сільськогосподарського товариства розташованої на території Жовтневої сільської ради Софіївського району, яка належить ОСОБА_2 на праві приватної власності. Листом від 19.12.2012 відповідачем було повідомлено про укладений договір оренди між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРОТРЕЙД» терміном на 10 років від 25.03.2009. Листом від 22.01.2013 за №11 відповідачем надано відповідь, де відмовлено позивачу у достроковому розірванні договору оренди.

28.01.2013 року позивач знов письмово звернувся до відповідача з заявами про розірвання договору оренди, про незаконні здійсненні ним виправлення у договорі та підроблення підпису та самовільне використання відповідачем земельної ділянки позивача, у відповідь листом від 26.07.2013 р. №45 відповідачем повідомлено, що даний договір зареєстровано у Софіївському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК» та вчинено запис у державному реєстрі земель за 00418 від 25.03.2009 року, який дійсний до 2019 року.

03 липня 2014 позивач в котре звернувся до ТОВ «АГ РОТРЕЙД» з заявою про припинення ними ведення господарської діяльності на земельній ділянці позивача, адже відсутні будь - які договірні відносини між сторонами.

Крім того, в оригіналі акта про передачу та прийом земельної ділянки здійснено виправлення в даті з «1 вересня 2008» виправлено на «25 березня 2009» та термін дії виправлено з «5» на «десять» років. Тобто, відповідачем було вийнято попередньо підписаний акт приймання - передачі до раніше укладеного договору оренди та здійснено виправлення в оригіналі документу для незаконного заволодіння моєю земельною ділянкою ще на п'ять років.

Відповідачем не надано доказів про направлення пропозицій на укладання договору та отримання згоди про намір укласти договір. Згоди на укладання договору позивач не надавав. Спірний договір на новий термін позивачем не укладався та не підписувався.

Однією з підстав для визнання договору оренди недійсним, є те що договір підписано не позивачем а іншою особою.

21 жовтня 2015 року позивачем подано до Софіївського РВ ГУМВС України у Дніпропетровській області заяву про підроблення його підпису посадовими особами ТОВ «АГРОТРЕЙД» у договорі оренди земельної ділянки , яка належить позивачу на праві власності, з метою незаконного заволодіння земельною ділянкою, про що внесено відомості до ЄРДР кримінальне провадження №0000563 від 22.10.2015.

08 лютого 2016 року позивачем(відповідачем по зустрічному позову) ТОВ "АГРОТРЕЙД" було подано заперечення на зустрічну позовну заяву про визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації. В обгрунтування заперечення на зустрічну позовну заяву ТОВ "АГРОТРЕЙД" вважає, що в задоволені зустрічного позову необхідно відмовити на підставі наступного:

01 вересня 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ "АГРОТРЕЙД" у відповідності до вимог земельного законодавства було укладено Типовий договір оренди земельної ділянки №47 загальною площею 6,89 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради. Зазначений договір оренди було зареєстровано у Софіївському відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №18 від 25.03.2009р. строком на 10 років. ОСОБА_2 не надано належних доказів на підтвердження того, що спірний договір оренди він не підписував, а лише вказує, що договір оренди від 01.09.2008 р. був укладений на п'ять років, на підтвердження чого надає реєстраційну картку, в якій взагалі зазначена дата 18 березня 2008 р.

Позивач(відповідач по зустрічному позову) ТОВ "Агротрейд"в судовому засіданні позовні вимоги по первісному позову підтримує в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні, посилаючись при цьому на те, що вони підтверджені поданими доказами. Проти зустрічного позову заперечує в повному обсязі.

Відповідач(позивач по зустрічному позову) ОСОБА_2 проти позову заперечує в повному обсязі. Зустрічний позов підтримує, та просить задовольнити.

Відповідач по зустрічному позові Відділ Держгеокадастру в Софіївському районі Дніпропетровської області, в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без їх участі.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи, дослідивши надані докази в сукупності, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог позивача по первісному позову, та зустрічному позову слід відмовити з наступних підстав:

З матеріалів справи вбачається, що 01.09.2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРОТРЕЙД» у відповідності до вимог земельного законодавства було укладено Типовий договір оренди земельної ділянки №47 загальною площею 6,89 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради. Зазначений договір оренди було зареєстровано у Софіївському відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстр земель вчинено запис за №18 від 25.03.2009р. строком на 10 років(а.с.5).

27 жовтня 2015 року відповідачем ОСОБА_2 було подано заперечення на позовну заяву(а.с.56-58). В обгрунтування заперечення вказує, що позові позивач зазначає, що між ОСОБА_2 та ТОВ «Агротрейд» від 01.09.2008 року було укладено договір оренди на земельну ділянку 18247, площею 6,89 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради, та зареєстрованого у Софіївському відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК» за №418 від 25.03.2009, строком на 10 років, який дійсний до 2019 року. Однак, відповідачем по справі, не виконуються зобов'язання по договору оренди, який почав самостійно проводити весняне-польові роботи, перешкоджаючи позивачу у користуванні земельною ділянкою, та такі дії невідомих осіб унеможливили позивачем оброблення та ведення сількогосподарських робіт порушуючи його законі права на користування земельною ділянкою у відповідності до умов спірного договору оренди.

27 жовтня 2015 року ОСОБА_2 звернувся до суду з зустрічною позовною заявою до ТОВ "Агротрейд" про визнання договору оренди земельної ділянки(правочину) недійсним.

17 листопада 2016 року ухвалою Софіївського районного суду позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Агротрейд», Відділу Держгеокадастру в Софіївському районі Дніпропетровської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним (зустрічний позов в порядку ст. 123 ЦПК України) було об'єднано в одне провадження із позовом ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Агротрейд», представник позивача ОСОБА_1, до ОСОБА_2, про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.Об'єднаній справі присвоїно № 193/1240/15-ц , провадження № 193/488/15.

В обгрунтування уточненої зустрічної позовної заяви, ОСОБА_2 вказує, що позивачу - ОСОБА_2, розпорядженням голови Софіївської районної державної адміністрації №342-р від 14.10.2002, передано у приватну власність земельну ділянку (пай №167) площею 6,890 га для ведення товарного сільськогосподарського товариства, розташованої на території Жовтневої сільської ради Софіївського району, про що видано державний акт на право приватної власності на землю Серії ІІІ-ДП №047614 від 25.11.2002 року та зроблено запис в Книзі реєстрації записів державних актів за №116(а.с.194-199).

08 лютого 2016 року позивачем(відповідачем по зустрічному позову) ТОВ "АГРОТРЕЙД" було подано заперечення на зустрічну позовну заяву про визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації(а.с.161-163). В обгрунтування заперечення на зустрічну позовну заяву ТОВ "АГРОТРЕЙД" вважає, що в задоволені зустрічного позову необхідно відмовити на підставі наступного:01.09.2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ "АГРОТРЕЙД" у відповідності до вимог земельного законодавства було укладено Типовий договір оренди земельної ділянки №47 загальною площею 6,89 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради. Зазначений договір оренди було зареєстровано у Софіївському відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №18 від 25.03.2009р. строком на 10 років. ОСОБА_2 не надано належних доказів на підтвердження того, що спірний договір оренди він не підписував, а лише вказує, що договір оренди від 01.09.2008 р. був укладений на п'ять років, на підтвердження чого надає реєстраційну картку, в якій взагалі зазначена дата 18 березня 2008 р.

В договорі оренди земельної ділянки №47 від 01 вересня 2008 року, який є предметом спору, прізвище, ім'я по-батькові орендодавця вказано "Фесик Костянтин Володимирович", що не відповідає прізвищу,імені, по-батькові відповідача(позивача по зустрічному позову).

Відповідно до ст.14 Закону України "Про оренду землі"договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно ст.16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст.19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до ст.27 Закону України "Про оренду землі" Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну

ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Відповідно до ст.30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

21 жовтня 2015 року позивачем подано до Софіївського РВ ГУМВС України у Дніпропетровській області заяву про підроблення його підпису посадовими особами ТОВ «АГРОТРЕЙД» у договорі оренди земельної ділянки , яка належить позивачу на праві власності, з метою незаконного заволодіння земельною ділянкою, про що внесено відомості до ЄРДР кримінальне провадження №0000563 від 22.10.2015. Та було призначено судову комплексну експертизу за експертними спеціальностями: 1.1(Дослідження почерку та підписів) та 2.1 (технічна експертиза документів - дослідження реквізитів документів).

Відповідно висновку експерта №14/1.1,2.1 - 1190 від 08.06.2016 року вирішити питання ким, ОСОБА_5 чи іншою особою, виконані підписи від імені ОСОБА_2, розташовані в графі "Орендодавець" Договору №47 оренди земельної ділянки від 01.09.2008 року та в Акті про передачу та прийом земельної ділянки від 25.03.2009 року не надалось можливим(а.с.217). Таким чином суд вважає, що неможливо визначити чи підпис в договорі був виконаний ОСОБА_5 чи іншою особою.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог позивача по первісному позову, та зустрічному позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. ст.16, 202, 216 ЦК України, ст.152 ЗК України, ст.14,16,19,27,30,31 Закону України про "Оренду землі".

ВИРІШИВ :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "АгроТрейд" до ОСОБА_2 Про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою відмовити як необгрунтованих.

В задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Агро Трейд" Про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним відмовити як необгрунтованих.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.В. Шумська