Справа № 367/5750/16-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

27 грудня 2016 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Кухленка Д.С.,

при секретарі Токач М.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області позовну заяву Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Ворзель Парк 1 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території,

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1. 16.06.2015 року за реєстраційним номером 1 003967 на підставі рішення власників квартир, яке зафіксовано протоколом № 1 від 01.06.2015р., у будинку № 45а по вул. Леніна у смт. Ворзель, Київської області було здійснено державну реєстрацію Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Ворзель Парк 1». 10.07.2015 року відповідно до Акту прийому передачі житлового комплексу розташованого за адресою: Київська обл.., смт. Ворзель, вул. Леніна, буд. № 45а, вказаний будинок було передано на баланс ОСББ «Ворзель Парк 1». ОСББ «Ворзель Парк 1» виступає колективним споживачем усіх житлово-комунальних послуг в будинку № 45а по вул. Леніна у смт. Ворзель, Київської області, про що ОСББ «Ворзель Парк 1» були укладені відповідні договори з виробниками та виконавцями відповідних послуг. 17.06.2015р. на загальних зборах ОСББ «Ворзель Парк 1» було прийнято рішення (протокол 1/1), яким встановлено внесок на «утримання будинку та прибудинкової території» в розмірі 4,21грн., для мешканців перших поверхів та 5,64 для мешканців верхніх поверхів за 1кв.м. загальної площі. Отже, ОСОБА_1, яка є власником квартири і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ «Ворзель Парк 1», незалежно від того чи є вона членом цього обєднання, зобовязана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, в розмірі визначеному рішенням загальних зборів ОСББ «Ворзель Парк 1». За період з вересня 2015 року по липень 2016 року у ОСОБА_1 виникла заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 3 172,24грн. ОСББ «Ворзель Парк 1» неодноразово попереджувало ОСОБА_1 про наявність заборгованості та необхідність її погашення, однак, станом на день подання позовної заяви, вказана заборгованість погашена не була. В свою чергу ОСББ «Ворзель Парк 1» належним чином виконує свої зобовязання по утриманню будинку, що дає змогу відповідачу систематично та безперебійно отримувати та користуватися житлово-комунальними послугами, без яких користування квартирою у житловому будинку є неможливим. Жодних відмов від споживання житлово-комунальних послуг відповідач на заявляв, претензій по несправності інженерного устаткування або щодо якості чи кількості послуг відповідачем також не заявлялось. Отже, зобовязання ОСОБА_1 щодо сплати ОСББ «Ворзель Парк 1» внесків на утримання будинку та прибудинкової території виникли на підставі норм Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та таких юридичних фактів, як створення ОСББ «Ворзель Парк 1», та затвердження ним розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Таким чином, загальна сума боргу ОСОБА_2 перед ОСББ «Ворзель Парк 1» з урахуванням індексу інфляції та 3% річних складає: 3 172,24+280,51+79,52= 3 532,27грн. Враховуючи вище викладене просить суд, стягнути з ОСОБА_2(ІПН: НОМЕР_1) на користь ОСББ «Ворзель Парк 1»(); - заборгованість по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території з врахуванням індексу інфляції та 3% річних у загальному розмірі 3 532,27 (три тисячі пятсот тридцять дві гривні 27 копійки)грн.; - судовий збір у розмірі 1378,00(одна тисяча триста сімдесят вісім)грн.

В судове засідання представник позивача не зявився, надіслав до суду заяву з проханням слухати справу у його відсутність, зазначає, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти прийняття заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причину неявки суд до відома не поставив, в звязку з чим суд відповідно до ст. 224 ЦПК України постановив по справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1. 16.06.2015р. проведено державну реєстрацію утвореного установочними зборами від 01.06.2015р. Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Ворзель Парк 1 (далі ОСББ Ворзель Парк 1) (а.с.7-20). 10.07.2015 року відповідно до Акту прийому передачі житлового комплексу розташованого за адресою: Київська обл.., смт. Ворзель, вул. Леніна, буд. № 45а, вказаний будинок було передано на баланс ОСББ «Ворзель Парк 1». ОСББ «Ворзель Парк 1» виступає колективним споживачем усіх житлово-комунальних послуг в будинку № 45а по вул. Леніна у смт. Ворзель, Київської області, про що ОСББ «Ворзель Парк 1» були укладені відповідні договори з виробниками та виконавцями відповідних послуг. 17.06.2015р. на загальних зборах ОСББ «Ворзель Парк 1» було прийнято рішення (протокол 1/1), яким встановлено внесок на «утримання будинку та прибудинкової території» в розмірі 4,21грн., для мешканців перших поверхів та 5,64 для мешканців верхніх поверхів за 1кв.м. загальної площі. За період з вересня 2015 року по липень 2016 року у ОСОБА_1 виникла заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 3 172,24грн. ОСББ «Ворзель Парк 1» належним чином виконує свої зобовязання по утриманню будинку, що дає змогу відповідачу систематично та безперебійно отримувати та користуватися житлово-комунальними послугами, без яких користування квартирою у житловому будинку є неможливим. Жодних відмов від споживання житлово-комунальних послуг відповідач на заявляв, претензій по несправності інженерного устаткування або щодо якості чи кількості послуг відповідачем також не заявлялось. Таким чином, загальна сума боргу ОСОБА_1 перед ОСББ «Ворзель Парк 1» з урахуванням індексу інфляції та 3% річних складає 3 532,27грн.

Відносини між сторонами, що є предметом спору, врегульовуються Цивільним кодексом України (надалі ЦК України).

Позивач виконав в повному обсязі всі зобовязання перед відповідачем, а саме: забезпечив належне утримання будинків, належних до нього будівель і споруд та прибудинкової території, а відповідач в свою чергу зобовязання не виконав, чим виникла заборгованість перед Позивачем.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання за договором має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.6, 627, 630 ЦК України, полягає у тому, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, не є безмежною. У разі якщо актом цивільного законодавства передбачена обов'язковість положень цього акта для сторін договору, сторони не вправі відступити від їх-положень

За змістом ч. 3 ст.6, ч. 1 ст.630 ЦК України, ст. 13 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, Постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 р. N 529 Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій умови типового договору, що набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов'язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво - або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Статтею 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Згідно зі ст. 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Таким чином, відповідно до діючого законодавства України відповідач повинен сплачувати обовязкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна відповідної частки загального майна.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Наведені вище обставини стверджуються розрахунком заборгованості, статутом ОСББ Ворзель Парк 1, протоколом №1 загальних зборів ОСББ Ворзель Парк 1 та іншими матеріалами справи.

На підставі ст. ст. 6, ч. 2 ст. 382, ст. 360, 627, 630, 526, ч. 1 ст.630 ЦК України, ст. ст. 3, 4, 6-8, 10, 11, 15, 30, 57, 60, 64, 88, 197, 212-215, 224, 226 ЦПК України, статтями 13, 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", керуючись, суд,-

в и р і ш и в :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_2) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Ворзель Парк 1» () суму заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3 532,27 (три тисячі пятсот тридцять дві гривні 27 копійки)грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_2) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Ворзель Парк 1» () судовий збір в розмірі 1378,00(одна тисяча триста сімдесят вісім)грн.

Копію заочного рішення направити сторонам для відома.

Розяснити, що заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_3