Суддя Зяброва О. Г.
Справа № 644/8363/16-ц
Провадження № 2/644/3149/16
Орджонікідзевський районний суд м. Харкова
в складі: головуючого - судді Зябрової О.Г.,
за участю секретаря - Дяченко А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом Підприємства «Палац Праці» Об'єднання профспілок Харківської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором,-
Позивач - Підприємство «Палац Праці» Об'єднання профспілок Харківської області звернувся до Орджонікідзевського суду м. Харкова з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з гр.. ОСОБА_1 на свою користь заборгованість, яка виникла у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором оренди нежитлових приміщень №053-16, укладеним між сторонами 01.03.2016 р. Відповідно до вимог позову заявлена до стягнення сума заборгованості становить 6384,30 грн., з яких 4813,84 грн. - основний борг, 1396,32 грн. - пеня за прострочення платежів, 124,89 грн. - інфляційне знецінення коштів та 49,25 грн. - відшкодування за користування чужими грошима із розрахунку 3% річних. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання в частині повної та своєчасної оплати за користування орендованими приміщеннями. Судові витрати просить суд покласти на відповідача.
Представник позивача в судове засідання не з»явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, просив позов задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи був повідомлений своєчасно і належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення судової повістки, причину неявки суду не повідомив, заперечень проти позову не надав. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 01.03.2016 р. було укладено Договір оренди нежитлових приміщень №053-16 між Підприємством «Палац Праці» ОПХО (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар), згідно якому Орендар здійснював користування нежитловими приміщеннями №62-12А, загальною площею 17,0 кв.м., розташованими на 2-му поверсі 6-го під'їзду будинку АДРЕСА_1.
Доказом передачі приміщень та фактичного їх користування є двосторонній Акт прийому-передачі від 01.03.2016 р., підписаний сторонами відповідно до ст. 795 ЦК України.
Згідно п. 6 Договору строк його дії встановлено до 28.02.2017 р.
За загальним положенням цивільного законодавства, зобов'язання виникають з підстав, зазначених у ст. 11 ЦК України. За приписами ч.2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договір та інші правочини та юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Згідно ст. 761 ЦК України право передавання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Власником будинку № 1, та орендованого приміщення у тому числі, є Об'єднання профспілок Харківської області (ОПХО), що підтверджується Випискою про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.10.2004 р. №5012789. Право володіння та користування будинком, з правом здачі в оренду (нематеріальний актив), з обов'язком утримувати будинок, передано власником будинку, ОПХО, спеціально створеному, відповідно до ст. 35 Закону України «Про професійні спілки, їх права та гарантії діяльності», Підприємству «Палац Праці» ОПХО, що підтверджується Статутом Підприємства.
Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ч.1 ст. 16 ЦК України одним із засобів захисту права є примусове виконання обов'язку в натурі (присудження до виконання обов'язку в натурі).
Відповідно до ст.598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, та припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених законом або договором, а згідно ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно до п. 2.1.1. - 2.1.3.договору Орендодавець забезпечує функціонування систем теплопостачання, електропостачання, водопостачання, водовідведення в орендованих приміщеннях, забезпечує утримання будинку та прибудинкової території.
Тобто, договір, згідно ч.2 ст. 628 Цивільного Кодексу України, є змішаним договором, який містить елементи договору оренди нежитлових приміщень та договору про відшкодування витрат на утримання будинку та прибудинкової території, спільне використання технологічних мереж та відшкодування вартості спожитих комунальних послуг з теплопостачання, водопостачання, та водовідведення.
Частина договору, яка стосується оренди нежитлових приміщень, врегульована нормами глави 58, параграфів 1,4 Цивільного Кодексу України.
Інша частина договору про надання (передачу) комунальних послуг з утримання будинку, прибудинкової території, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, врегульована нормами Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875 та Правилами надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими Постановою КМУ від 21.07.2005 р. № 630.
Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно п. 3.1 договору щомісячна плата за користування приміщеннями встановлена сторонами із розрахунку 105,06 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, з урахуванням ПДВ, у тому числі: 61,50 грн. - орендна плата; 30,66 грн. - відшкодування за послугу з утримання будинку та прибудинкової території; 11,88 грн. - відшкодування вартості центрального опалення; 0,66 грн. - відшкодування вартості водопостачання; 0,36 грн. - відшкодування вартості водовідведення.
Загальна щомісячна плата за користування приміщенням, площею 17.0 кв.м., встановлена сторонами у розмірі 1786,02 грн. (з урахуванням ПДВ), у тому числі: 1045,50 грн. - орендна плата; 521,22 грн. - відшкодування вартості послуг з утримання будинку та прибудинкової території; 201,96 грн. - за центральне опалення; 11,22 грн. - за водопостачання; 6,12 грн. - за водовідведення (фіксовані платежі).
Пунктом 3.1 договору встановлено обов'язок Орендаря перераховувати кошти за користування орендованими приміщеннями до 10 числа кожного поточного місяця (строк оплати).
Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно п. 4.3. договору Орендар зобов'язаний у випадку прострочення платежів, самостійно нараховувати та перераховувати на рахунок Орендодавця у строки, встановлені п. 3.1. договору, пеню у розмірі 1,0 % від суми простроченого платежу за кожний день затримки, починаючи з 01 числа наступного за розрахунковим місяця, з урахуванням встановлених обмежень.
Сума пені за період з 01.04.2016 р. по 31.07.2016 р., перевірено, і складає 2688,12 грн.
Згідно п. 3.2 Договору Орендар самостійно розраховує загальну суму до сплати. Зобов'язання по сплаті вважаються виконаними з дня надходження коштів на рахунок Орендаря і зараховуються ним в рахунок погашення належних платежів у хронологічному порядку, незалежно від періодів, зазначених у платіжних документах Орендаря, дотримуючись черговості, встановленої статтею 534 ЦК України, тобто, позивачем спочатку зараховується пеня, а потім основні платежі, починаючи з найдавніших періодів.
Відповідно до п.1.1 договору, усі умови договору визначені сторонами я у якості істотних.
Згідно ст. 534 ЦК України, у разі недостатності суми проведеного платежу для виконання грошового зобов'язання у повному обсязі ця сума погашає вимоги кредитора у такій черговості, якщо інше не встановлено договором: у першу чергу погашаються витрати кредитора, пов'язані з одержанням виконання; у другу чергу оплачуються проценти і неустойка; у третю чергу сплачується основна сума боргу.
Згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплатити спожиті комунальні послуги у повному обсязі у встановлені договором строки.
Згідно зазначеним умовам договору, Орендодавцем зараховано із коштів, що надійшли від Орендаря, 1291,80 грн. - у погашення пені за період з 01.04.2016 р. по 01.06.2016 р. Решта сума пені 1396,32 грн. залишається не погашеною.
Порушуючи вказані істотні умови договору, норми Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 526, 527, 530, 762, Цивільного кодексу України, відповідач заборгував Орендодавцеві за користування орендованими приміщеннями, 6210,16 грн. за період з 11.04.2016 р. по 31.07.2016 р., у тому числі: 2592,28 грн. - орендна плата, 1563,66 - за утримання будинку та прибудинкової території, 605,88 грн. - центральне опалення, 33,66 грн. - водопостачання, 18,36 грн. - водовідведення та 1396,32 грн. несплаченої пені за період з 01.06.2016 р. по 31.07.2016 р.
Крім того, Орендар порушив заборону, встановлену п. 2.3 договору, на здачу приміщень в суборенду без письмового дозволу Орендодавця, і з 04.04.2016 р. здав орендовані приміщення в суборенду за більш високу ціну, що підтверджується актом обстеження та копією договору суборенди.
Відповідно до ст. 782 ЦК України, Орендодавець своїм листом № 120 від 15.07.2016 р. повідомив Орендаря про дострокове розірвання договору з 31.07.2016 р.
Згідно ст. 19 ЦК України та Акту прийому - передавання від 31.07.2016 р. приміщення були повернуті Орендодавцеві і договір достроково було розірвано.
Згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплатити спожиті комунальні послуги у повному обсязі у встановлені договором строки.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно статтям 610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Згідно ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання, або не виконав його у строк, встановлений законом або договором.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до п.4.6 Договору оренди у всіх інших ситуаціях, які залишено не врегульованими даним договором, сторони керуються нормами Цивільного та Господарського Кодексів України.
Отже, враховуючи вищевикладене, відповідач визнається судом таким, що прострочив виконання зобов'язання з оплати за користування орендованими приміщеннями за договором оренди №053-16 від 01.03.2016 р.
Згідно ст. 625 ЦК України Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Тобто Боржником було здійснено безпідставне збереження грошових коштів за рахунок другої сторони договору шляхом користування чужими грошима.
Сума інфляційного знецінення коштів за період з 11.03.2016 р. по 31.08.2016 р. (по день складання позову) складає 124,89 грн., а сума безпідставного збагачення боржника із розрахунку 3% річних за той же період складає 49,25 грн.
За таких обставин суд вважає, що вимога позивача до відповідача цілком обґрунтована, оскільки останній не виконав умов укладеного з ним договору і тому з відповідача слід стягнути на користь позивача 6384,30 грн.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача судові витрати по справі, які складаються зі сплаченого судового збору в сумі 551,20 грн
На підставі встановлених судом обставин справи та керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги»; ст.ст. 15, 16, 526, 527, 530, 762, Цивільного кодексу України, п.п, 2.2.7; 3.1 - 3.6, 4,3, 4.6 Договору, Статутом Підприємства «Палац Праці» ОПХО та ст.ст. 3, 4, 26, 57, 67, 80, 88, 107, 109, 118 Цивільного процесуального Кодексу України,
Позов Підприємства «Палац Праці» Об'єднання профспілок Харківської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором - задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Підприємства «Палац Праці» Об'єднання профспілок Харківської області судові витрати по справі в розмірі 551,20 грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення суду може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: