АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________
Провадження № 22-ц/792/1382/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 вересня 2016 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду Хмельницької області в складі:

головуючого судді Власенка О.В.,

суддів: Юзюка О.М., Ярмолюка О.І.,

секретар: Шевчук Ю.Г.

з участю: відповідача ОСОБА_1,

представника ЖБК "Подільський край" - Безрукої Т.Л.

представника позивача - Сибаля А.М.

розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Житлово-будівельного кооперативу "Подільський край" на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 25 січня 2016 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-Центр" до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Житлово-будівельний кооператив "Подільський край", про стягнення заборгованості за договором.

Заслухавши доповідача, пояснення осіб, які з'явилися в судове засідання, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів

в с т а н о в и л а:

03 червня 2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Октант-Центр" (далі - ТОВ "Октант-Центр") звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 27 серпня 2011 року між Закритим акціонерним товариством "Октант", правонаступником якого є ТОВ "Октант-Центр", та ОСОБА_1 було укладено договір про дольове інвестування у житлове будівництво № 5-ЖК-79. За умовами цього договору ЗАТ "Октант" зобов'язалось збудувати і передати клієнту у власність обумовлений об'єкт інвестування - квартиру, а ОСОБА_1 зобов'язалась забезпечити відповідне інвестування та прийняти його у свою власність. Клієнт здійснює фінансування

Головуючий у першій інстанції - Колієв С.А. Провадження № 22-ц/792/1382/16

Доповідач - Власенко О.В. Категорія № 19,24

капітальних вкладень в об'єкт, що буде збудований підприємством в майбутньому по обумовленій вартості і може отримати відповідний об'єкт лише за умови інвестування 100 % вартості цього об'єкта.

Також сторонами був погоджений графік інвестування, за яким відповідач зобов'язалась здійснити перший внесок у розмірі 58,8 % - 405000 грн. до 27.08.2011, наступний внесок в сумі 283500 грн. сплачується до 14.09.2012 при облаштуванні міжкімнатних перегородок та меж квартири. Однак свої зобов'язання за договором ОСОБА_1 в повному обсязі не виконала, у зв'язку з чим станом на 28 травня 2015 року заборгованість за договором становить 30500 грн.

За таких обставин позивач, уточнивши позовні вимоги, просив стягнути з ОСОБА_1 на свою користь заборгованість за договором в розмірі 51595 грн. 14 коп., з яких: 30500 грн. - основний борг; 2795 грн. 14 коп. - 3 % річних та 18300 грн. - інфляційні нарахування.

Ухвалою суду від 01 жовтня 2015 року до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, залучено Житлово-будівельний кооператив "Подільський край".

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 25 січня 2016 року позов задоволено частково.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Октант-Центр" заборгованість за договором № 5-ЖК-79 від 27.08.2011 у загальній сумі 49024 грн. 97 коп.

У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь держави 490 грн. 24 грн. судового збору.

В апеляційній скарзі ЖБК "Подільський край" вважає, що рішення суду ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, просить скасувати його і ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову ТОВ "Октант-Центр", оскільки відповідно до акта прийому-передачі від 01.10.2011 ЗАТ "Октант", яке 06.07.2016, шляхом реорганізації перетворилося у ТОВ "Октант-Центр", передав ЖБК "Подільський край" незавершене будівництво по АДРЕСА_1 у місті Хмельницькому. Крім цього, апелянт вважає, що оскільки зобов'язання за договором припинилися, тому ЗАТ "Октант" не міг і не може виконувати умови договору № 5-ЖК-79 від 27.08.2011 про дольове інвестування у будівництво, тобто ТОВ "Октант-Центр" є неналежним позивачем у даній справі.

Заслухавши пояснення представників сторін та перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Однак зазначеним вимогам закону рішення суду не відповідає.

Згідно з ч.ч. 1-4 ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції або зміни рішення є: неповне з'ясування судом обставин справи, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд вважав встановленими; невідповідність висновків суду обставинам справи; порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Суд першої інстанції неповно з'ясував обставини, що мають значення для справи та порушив норми матеріального та процесуального права

У зв'язку з неповним з'ясуванням обставин справи та порушенням судом норм матеріального та процесуального права, оскаржуване рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення.

Встановлено, що 27 серпня 2011 року між ЗАТ "Октант" (Підприємство) та ОСОБА_1 (Клієнт) було укладено договір № 5-ЖК-79 про дольове інвестування у будівництво, відповідно до умов якого Підприємство зобов'язане збудувати і передати Клієнту у власність обумовлений об'єкт інвестування (квартира), а Клієнт зобов'язується забезпечити відповідне інвестування та прийняти його у свою власність (п.1.1) (а.с. 5-6).

Відповідно до п. 1.2 договору клієнт (відповідач у справі) здійснює фінансування капітальних вкладень в об'єкт (інвестує), що буде збудований підприємством в майбутньому, з обумовленою вартістю і може отримати відповідний об'єкт лише за умови інвестування 100 % вартості цього будівництва.

Згідно з п. 1.5 Договору, характеристика об'єкту інвестування:

адреса: м. Хмельницький, вул. Подільська, 58,

поверх - п'ятий,

кількість кімнат - 3 (три),

загальна площа об'єкта інвестування, що має бути проінвестована відповідачем становить 144,0 кв.м.

На день укладення цього Договору вартість одного квадратного метра складає: 4781 грн. 25 коп. (чотири тисячі сімсот вісімдесят одна гривня 25 копійок).

Загальна вартість договору складає 688500 грн. (шістсот вісімдесят вісім тисяч п'ятсот гривень).

Пунктом 3.2.1 договору передбачено, що клієнт зобов'язаний дотримувати графіку внесення інвестицій, що узгоджений сторонами і обумовлений п. 4.2 цього договору.

Відповідно до п. 4.2 Договору клієнт зобов'язаний здійснювати інвестиції по наступному графіку:

перший внесок у розмірі 58,8 % що дорівнює 405000 грн (чотириста п'ять тисяч гривень) вноситься до 27.08.2012 року;

наступний внесок в сумі 283500 грн. (двісті вісімдесят три тисячі п'ятсот гривень) сплачується до 14 вересня 2012 року при облаштуванні міжкімнатних перегородок та меж квартири до вказаного строку (до 14.09.2012).

Відповідно до довідки ТОВ "Октант-Центр" № 451 від 30.10.2015 ОСОБА_1 проінвестувала квартиру на п'ятому поверсі не в повному обсязі 137,6 кв.м., станом на 30.10.2015 року загальна проінвестована сума становить 658000 грн., що дорівнює 95,57 % загальної вартості квартири згідно з договором. Непроінвестовано 4,43 %, що становить, згідно з договором, 30500 грн., які мали бути проінвестовані, згідно з п. 4.2 договору до 14.09.2012 року (а.с. 45).

Згідно з квитанціями до прибуткового касового ордеру ОСОБА_1 оплачено дольове інвестування будівництва (а.с. 59, 61, 64, 66), а саме:

за № 2708 від 27.08.2012 ЗАТ "Октант" - 405000 грн.;

за № 912 від 12.09.2012 ЗАТ "Октант" - 243000 грн.;

за № 1229 від 19.12.2012 ЗАТ "Октант" - 5000 грн.;

за № 827 від 27.08.2013 ТОВ "Октант-Центр - 5000 грн.;

за № 1229 від 30.12.2013 ТОВ "Октант-Центр" - 5000 грн., а всього 663000 грн.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 01.10.2015 до участі у справі залучено Житлово-будівельний кооператив "Подільський край", як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору (а.с. 31).

Відповідно до п. 2.2 Статуту ЖБК "Подільський край" метою створення та діяльності Кооперативу є організація робіт по закінченню будівництва незавершеного будівельного об'єкту - багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 в м. Хмельницькому та подальше його обслуговування (а.с. 16-19).

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 05.11.2012 у справі за позовом заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр", третя особа - ЖБК "Подільський край про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки шляхом знесення будівлі житлового будинку та стягнення шкоди, встановлено, що 01.10.2011 року відповідно до акта приймання-передачі незавершеного об'єкту будівництва - житлового багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 в м. Хмельницькому, ЗАТ "Октант" передав, а ЖБК "Подільський край" прийняв у власність незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 22-24).

Вказане незавершене будівництво передано в рахунок виконання договорів про дольове інвестування у будівництво квартир, торгових приміщень, паркінгу, в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, які укладені між ЗАТ "Октант", як забудовником, та інвесторами, які об'єдналися та створили Житлово-будівельний кооператив "Подільський край".

Провадження у справі в частині звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки шляхом знесення будівлі житлового будинку припинено.

16.06.2012 між Хмельницькою міською радою та ЖБК "Подільський край" на підставі рішення 16 сесії Хмельницької міської ради № 32 від 11.04.2012 укладено договір оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1 у м. Хмельницький (а.с. 18-19).

11.02.2013 ЖБК "Подільський край" було подано до Інспекції ДАБК у Хмельницькій області декларацію про початок будівельних робіт зазначеного житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с. 21).

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 24.07.2014 порушено провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр"; введено процедуру розпорядження майном боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-Центр"; призначено розпорядником майна боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр" арбітражного керуючого Сибаля Андрія Михайловича (а.с. 51-55).

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 17.02.2015, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 20.04.2015 відмовлено у задоволенні позову ТОВ "Октант-Центр" до Житлово-будівельного кооперативу "Подільський край" про визнання акта прийому-передачі незавершеного об'єкта будівництва - житлового багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 у м. Хмельницькому від 01.10.2011 нікчемним правочином (а.с. 46-49).

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 12.05.2016 покладено виконання обов'язків керівника ТОВ "Октант-Центр" на розпорядника майна арбітражного керуючого Сибаля Андрія Михайловича (а.с. 125-130).

Згідно з технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_1, на яку претендує ОСОБА_1, який наданий апеляційному суду представником апелянта - ЖБК "Подільський край", встановлено, що загальна площа вказаної квартири становить 121,3 кв.м.

Зі слів представника ЖБК "Подільський край" встановлено, що загальна площа квартири зменшилась, оскільки вона була приведена у відповідність до технічних норм, які раніше були порушені ЗАТ "Октант" при будівництві житлового будинку.

Зазначені обставини визнаються сторонами та підтверджуються наявними в матеріалах справи письмовими доказами.

Відповідно до ст. 9 Закону України "Про інвестиційну діяльність" основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода); укладання договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності; втручання державних органів та посадових осіб у реалізацію договірних відносин між суб'єктами інвестиційної діяльності зверх своєї компетенції не допускається.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 526 цього ж Кодексу зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 611 цього ж Кодексу у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст.10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Виходячи з наведеного, колегія суддів вважає, що ОСОБА_1 проінвестувавши будівництво квартири на суму 663000 грн., площа якої зменшилась із 144,00 кв.м. до 121,3 кв.м. переплатила ЗАТ "Октант" та ТОВ "Октант-Центр" 83034 грн. 38 коп. (121,3 кв.м. х 4781,25 грн. = 579965,62 грн.; 663000,00 - 579965,62 = 83034,38 грн.), тобто позовні вимоги ТОВ "Октант-Центр" про неналежне виконання ОСОБА_1 своїх зобов'язань та наявність у неї заборгованості в сумі 30500 грн. не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, правові підстави для їх задоволення відсутні, а тому рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Разом з тим, доводи апеляційної скарги ЖБК "Подільський край" про те, що ТОВ "Октант-Центр" є неналежним позивачем у даній справі є помилковим, а тому не приймається колегією суддів, оскільки договір № 5-ЖК-79 від 27.11.2011 про дольове інвестування у будівництво укладений між ЗАТ "Октант" (правонаступником якого є ТОВ "Октант-Центр") та ОСОБА_1 недійсним не визнавався, а зі змісту зазначеного договору випливають договірні правовідносини між сторонами договору.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 313, 314, 316, 317, 324 ЦПК України, колегія суддів

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу Житлово-будівельного кооперативу "Подільський край" задовольнити частково.

Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 25 січня 2016 року скасувати і ухвалити нове рішення.

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-Центр" відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, проте може бути оскаржене в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий /підпис/ О.В. Власенко

Судді: /підпис/ О.М. Юзюк

/підпис/ О.І. Ярмолюк

Згідно з оригіналом: суддя апеляційного суду О.В. Власенко