Справа № 610/102/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.09.2016 Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Феленка Ю.А.,

секретаря судового засідання Петрової І.В.,

за участі: позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балаклія цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про поділ в натурі обєкту житлової нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

У січні 2016 року позивач звернулась до суду із вказаним позовом до відповідача.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 вказала, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 31.08.2012 виконавчим комітетом Балаклійської міської ради на підставі рішення від 15.08.2012 №354 вона є власником 1/2 частки домоволодіння з надвірними будівлями, розташованого за адресою: Харківська область, м.Балаклія, вул.Перемоги, 121.

Власником іншої 1/2 частки зазначеного домоволодіння на підставі Свідоцтва про право власності від 04.07.1994 є відповідач ОСОБА_4

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Балаклійської міської ради від 31.05.1995 №284 спірне домоволодіння розташоване на земельній ділянці загальною площею 0,2873 га, та використовується співвласниками для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд з 1989 року.

Спірним обєктом житлової нерухомості вони користуються спільно, проживаючи кожен у своїй частині житлового будинку (літ. «А-1»). Вказаний житловий будинок обладнаний самостійними входами у частки будинку, однак земельною ділянкою, на якій знаходиться спірне домоволодіння, вони користуються спільно.

Враховуючи, що вони з відповідачем не можуть дійти згоди щодо користування спірним обєктом житлової нерухомості та земельною ділянкою, ОСОБА_1 у позовній заяві, яку вона уточнила в процесі розгляду справи, просила суд: припинити її право спільної часткової власності на 1/2 частку домоволодіння №121 з надвірними будівлями по вул.Перемоги у м.Балаклія Харківської області; поділити в натурі житловий будинок (літ. «А-1») за вказаною адресою на два окремі домоволодіння та виділити їй 55/100 частки житлового будинку (літ. «А-1») житловою площею 10,4 кв.м, загальною площею 26,8 кв.м, що складається із: житлової кімнати (1-1) площею 10,4 кв.м, кухні (1-2) площею 8,7 кв.м, веранди (І) площею 7,7 кв.м, житловий будинок з погрібом (літ. «Б-1») житловою площею 33,2 кв.м, загальною площею 49,2 кв.м з надвірними будівлями і спорудами: сарай (літ. «Г»), сарай (літ «Д»), трубний колодязь (№ 2), убиральня (№ 3); стягнути з неї на користь відповідача 3452 грн. грошової компенсації за відхилення від ідеальної частки домоволодіння; зобовязати її провести роботи для покращення технічного стану 55/100 частки житлового будинку (літ. «А-1»), устаткувати свою квартиру будинку самостійними системами опалення і електроосвітлення, улаштувати собі окремий лаз на горище; надати їй у користування земельну ділянку загальною площею 1436,5 кв.м за вказаною адресою за варіантом, зазначеним у висновку судової будівельно-технічної експертизи від 25.07.2016; стягнути з відповідача на її користь витрати, повязані з проведенням судової будівельно-технічної експертизи в сумі 6606 грн. та судовий збір в сумі 1102,40 грн.; повернути частину судового збору, сплаченого нею при зверненні з позовом до суду, в сумі 926,34 грн.

В судовому засіданні позивач та її представник підтримали позовні вимоги, посилаючись на доводи уточненої позовної заяви.

Представник відповідача за довіреністю, ОСОБА_3, у судовому засіданні 07.09.2016 заперечував проти позову, вказавши, що житловий будинок (літ. «А-1») з надвірними будівлями має бути поділений порівну без відхилення від ідеальних часток співвласників. Зазначив, що земельна ділянка, на якій розташоване спірне домоволодіння, належить ОСОБА_4 згідно рішення виконавчого комітету Балаклійської міської ради від 12.11.1997 №489, тому заперечував проти визначення порядку користування вказаною земельною ділянкою. У судове засідання, призначене на 16.09.2016, представник відповідача не зявився, про час і місце його проведення повідомлений належним чином, заперечень на уточнену позовну заяву не надав.

Заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Згідно зі ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст.ст. 317, 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За статтею 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи зі змісту цих норм, поділ (виділ частки) є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом, що виключає можливість залишення у спільному користуванні співвласників будь-яких приміщень будинку.

Згідно ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 31.08.2012 виконавчим комітетом Балаклійської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Балаклійської міської ради від 15.08.2012 №354, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 1/2 частка домоволодіння з надвірними будівлями, розташованого за адресою: Харківська область, м.Балаклія, вул.Перемоги, буд.121, а саме: житловий будинок з погрібом (літ. «Б-1») житловою площею 33,2 кв.м, загальною площею 49,2 кв.м, частина житлового будинку (літ. «А-1») житловою площею 10,4 кв.м, загальною площею 26,8 кв.м, а саме: житлова кімната (1-1) площею 10,4 кв.м, кухня (1-2) площею 8,7 кв.м, веранда (І) площею 7,7 кв.м з надвірними будівлями та спорудами: сарай (літ. «Г»), сарай (літ. «Д»), трубний колодязь (№2), убиральня (№3) (а.с.6-8).

Згідно довідки Балаклійського бюро технічної інвентаризації від 28.12.2015 №991, ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності, виданого Балаклійським міськвиконкомом 04.07.1994, зареєстрованого в Балаклійському БТІ 04.07.1994 (реєстр №302) та договору, посвідченого Балаклійською держноконторою 25.10.1994 (реєстр №2-1571), зареєстрованого в Балаклійському БТІ 04.07.1994 (реєстр №302) на праві приватної спільної часткової власності належить 1/2 частина домоволодіння, розташованого за адресою: Харківська область, м.Балаклія, вул.Перемоги, буд.121, а саме: частина житлового будинку (літ. «А-1») житловою площею 10,9 кв.м, а саме: житлова кімната (2-1) площею 10,9 кв.м, кухня (2-2) площею 3,2 кв.м, сіни (ІІ) площею 2,8 кв.м, веранда (ІІ) площею 5,3 кв.м з надвірними будівлями та спорудами, а саме: сарай (літ. «В»), тр. колодязь (№4) (а.с.9).

Рішенням виконавчого комітету Балаклійської міської ради №284 від 31.05.1995 затверджено по фактичному користуванню площу спільної присадибної ділянки ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в розмірі 0,2873 га по вул.Перемоги, 121, у м.Балаклія Харківської області, якою вони користуються з 1989 року (а.с.159).

Виходячи з принципу належності та допустимості доказів, суд не бере до уваги довідку виконавчого комітету Балаклійської міської ради від 20.11.1997, згідно якої ОСОБА_5 мала земельну ділянку по вул.Перемоги, 121, у м.Балаклія Харківської області, площею 0,1395 га для обслуговування 1/2 частини житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства (а.с.158), оскільки з вказаної довідки не вбачається, на підставі якого документа вона видана.

Виконавчим комітетом Балаклійської міської ради народних депутатів 12.11.1997 прийнято рішення №489 про передачу у приватну власність ОСОБА_4 земельної ділянки по вул.Перемоги, 121, у м.Балаклія Харківської області, площею 0,2384 га, з них 0,05 га для обслуговування 1/2 частини житлового будинку, господарських будівель і споруд та 0,1884 га для ведення особистого підсобного господарства (а.с.129, 219).

За змістом ст.ст.17, 22, 23 ЗК України 1990 року (в редакції на час прийняття міською радою рішення про передачу земельної ділянки у власність відповідачу) передача земельних ділянок у приватну власність провадиться Радами народних депутатів, на території яких розташовані земельні ділянки. Право власності на землю виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує це право. Право власності посвідчується державним актом.

Тобто для того, щоб особа набула статусу належного власника земельної ділянки, необхідно було не тільки отримання відповідного рішення ради, але і встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та отримання державного акта на право власності на земельну ділянку.

З відповіді відділу Держгеокадастру у Балаклійському районі Харківської області від 16.09.2016 №9-20.09-0.4-2132/2-16 на запит суду вбачається, що станом на 01.01.2013 інформація про власників (користувачів) земельної ділянки загальною площею 0,2384 га, розташованої за адресою: Харківська область, м.Балаклія, вул.Перемоги, буд.121, в Державному земельному кадастрі відсутня (а.с.235).

Для визначення можливих варіантів виділення ОСОБА_1 її 1/2 ідеальної частки домоволодіння та встановлення порядку користування земельною ділянкою, судом, за клопотанням представника позивача, було призначено судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу.

Відповідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №3181/7290/7291 від 25.07.2016, складеного судовими експертами Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім.Засл.проф.М.С.Бокаріуса, на підставі наданих на дослідження матеріалів встановлено, що житловий будинок з погрібом (літ. «Б-1»), сарай (літ. «Г»), сарай (літ. «Д»), паркан (№1), тр. колодязь (№2), убиральня (№3), тр. колодязь №4, ворота (№5), навіс (літ. «Е») є особисто зведеними. Особисто зведені споруди розподілу не підлягають. Розподілу підлягає житловий будинок (літ. «А-1»). Технічно не можливо відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити в натурі ОСОБА_1 її одну другу ідеальну частку домоволодіння за адресою: вул.Перемоги, 121, м.Балаклія Харківської області. На розгляд суду запропоновано один варіант розподілу домоволодіння з відступом від ідеальної частки, відповідно до якого частка ОСОБА_1 буде мати вигляд 55/100, частка ОСОБА_4 45/100; та один варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою загальною площею 0,2873 га за адресою: вул.Перемоги, 121, м.Балаклія Харківської області, відповідно до часток співвласників домоволодіння та вимог нормативно-правових актів (а.с.180-205).

Відповідно до запропонованого у висновку експертизи варіанту розподілу домоволодіння, суд виділяє ОСОБА_1 в натурі на 1/2 частину домоволодіння № 121 по вул. Перемоги в м. Балаклія Харківської області:

- житловий будинок з погрібом (літ. «Б-1») житловою площею 33,2 кв.м, загальною площею 49,2 кв.м;

- приміщення житлового будинку (літ. «А-1») житловою площею 10,4 кв.м, загальною площею 26,8 кв.м, зафарбовані на додатку № 1 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 3181/7290/7291 від 25.07.2016 жовтим кольором а саме: житлова кімната (1-1) площею 10,4 кв.м, кухня (1-2) площею 8,7 кв.м, веранда (І) площею 7,7 кв.м, що складає 55/100 замість 50/100 по відношенню до вартості житлового будинку;

- надвірні будівлі та споруди: сарай (літ. «Г»), сарай (літ «Д»), трубний колодязь (№ 2), убиральня (№ 3).

З метою здійснення розподілу житлового будинку літ. «А-1», суд зобовязує ОСОБА_1 провести роботи для покращення технічного стану вказаного житлового будинку; устаткувати свою квартиру будинку самостійними системами опалення і електроосвітлення; улаштувати собі окремий лаз на горище.

Розподіл житлового будинку між співвласниками суд здійснює згідно лінії розподілу житлового будинку, визначеної у додатку №1 до висновку експертизи № 3181/7290/7291 від 25.07.2016.

Переобладнання за вказаним варіантом розподілу необхідно проводити у відповідності до чинного законодавства, на основі проектних рішень, розроблених спеціалізованою організацією.

За вказаним варіантом розподілу, з позивача на користь відповідача підлягає стягненню грошова компенсація за відхилення від ідеальної частки в житловому будинку (літ. «А-1») в розмірі 3452 грн.

З метою забезпечення здійснення вказаного варіанту розподілу та подальшого обслуговування домоволодіння, відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України, суд вважає за необхідне визначити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: вул.Перемоги, 121, м.Балаклія Харківської області згідно варіанту, зазначеному у висновку судової будівельно-технічної експертизи №3181/7290/7291 від 25.07.2016 з урахуванням фактичного користування співвласників, згідно якого ОСОБА_1 виділити в користування земельну ділянку площею 1436,5 кв.м, що відповідає 1/2 частці (2873*1/2).

Границя між земельними ділянками співкористувачів по цьому варіанту вказана в додатку № 2 висновку будівельно-технічної експертизи № 3181/7290/7291 від 25.07.2016 червоним кольором.

Суд відхиляє заперечення представника відповідача проти виділу частини домоволодіння з відхиленням від ідеальної частки, оскільки згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №3181/7290/7291 від 25.07.2016 виділити в натурі ОСОБА_1 її одну другу ідеальну частку домоволодіння технічно неможливо. Крім того, як вбачається зі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 31.08.2012 виконавчим комітетом Балаклійської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Балаклійської міської ради від 15.08.2012 №354, приміщення житлового будинку (літ. «А-1»), які виділяються ОСОБА_1 в натурі, вже були включені в її 1/2 частку домоволодіння.

Також, суд не бере до уваги заперечення представника відповідача щодо визначення порядку користування земельною ділянкою, оскільки відповідачем не надано правовстановлюючих документів, що підтверджують його право власності на земельну ділянку, а відтак суд виходить з того, що спірна земельна ділянка перебуває у спільному користуванні позивача та відповідача відповідно рішення виконавчого комітету Балаклійської міської ради №284 від 31.05.1995.

Враховуючи вищевказане, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем при поданні первинної позовної заяви до суду сплачено судовий збір як за подання позовної заяви майнового характеру в розмірі 2028 грн. 74 коп. (1 відсоток ціни позову). Оскільки позовна заява має немайновий характер та у ній обєднані дві вимоги (поділ в натурі обєкту житлової нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою), розмір судового збору, який мав бути сплачений позивачем, становить 1102 грн. 40 коп. (551,20+551,20=1102,40).

У звязку з тим, що судовий збір був внесений позивачем у більшому розмірі, ніж встановлено законом, згідно п.1 ч.1 ст.7 Закону України «Про судовий збір» від 8 липня 2011 року № 3674-VI частина судового збору в сумі 926 грн. 34 коп. (2028,74-1102,40=926,34) підлягає поверненню позивачу.

Відповідно до ст.88 ЦК України суд присуджує з відповідача на користь позивача витрати, повязані з проведенням експертизи в сумі 6606 грн. та судовий збір в сумі 1102 грн. 40 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст.317, 319, 364, 367, 377 ЦК України, ч.4 ст.120 ЗК України, п.1 ч.1 ст.7 Закону України «Про судовий збір», ст.ст. 10, 11, 59-61, 88, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про поділ в натурі обєкту житлової нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на домоволодіння № 121 по вул. Перемоги в м. Балаклія Харківської області.

Виділити ОСОБА_1 в натурі на 1/2 частину домоволодіння № 121 по вул. Перемоги в м. Балаклія Харківської області:

- житловий будинок з погрібом (літ. «Б-1») житловою площею 33,2 кв.м, загальною площею 49,2 кв.м;

- приміщення житлового будинку (літ. «А-1») житловою площею 10,4 кв.м, загальною площею 26,8 кв.м, зафарбовані на додатку № 1 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 3181/7290/7291 від 25.07.2016 жовтим кольором а саме: житлова кімната (1-1) площею 10,4 кв.м, кухня (1-2) площею 8,7 кв.м, веранда (І) площею 7,7 кв.м, що складає 55/100 замість 50/100 по відношенню до вартості житлового будинку;

- надвірні будівлі та споруди: сарай (літ. «Г»), сарай (літ «Д»), трубний колодязь (№ 2), убиральня (№ 3).

З метою здійснення розподілу житлового будинку літ. «А-1», зобовязати ОСОБА_1 провести роботи для покращення технічного стану вказаного житлового будинку; устаткувати свою квартиру будинку самостійними системами опалення і електроосвітлення; улаштувати собі окремий лаз на горище.

Границя розподілу житлового будинку (літ. «А-1») проходить по червоній лінії (додаток № 1 висновку експертизи № 3181/7290/7291 від 25.07.2016).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_4 грошову компенсацію за відхилення від ідеальної частки в житловому будинку (літ. «А-1») в розмірі 3452 (три тисячі чотириста пятдесят дві) грн 00 коп.

Визначити порядок користування земельною ділянкою згідно варіанту, зазначеному у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 3181/7290/7291 від 25.07.2016, згідно якого ОСОБА_1 виділити в користування земельну ділянку площею 1436,5 кв.м.

Границя між земельними ділянками співкористувачів по цьому варіанту вказана в додатку № 2 висновку будівельно-технічної експертизи № 3181/7290/7291 від 25.07.2016 червоним кольором.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 витрати, повязані з проведенням судової будівельно-технічної експертизи в сумі 6606 (шість тисяч шістсот шість) грн 00 коп. та судовий збір в сумі 1102 (одну тисячу сто дві) грн 40 коп., а всього стягнути судових витрат 7708 (сім тисяч сімсот вісім) грн 40 коп.

Повернути ОСОБА_1 частину судового збору, сплаченого нею при зверненні з позовом до суду за квитанцією № 144 від 12.01.2016 АТ «Ощадбанк» вікн. 475/47505, в сумі 926 (девятсот двадцять шість) грн 34 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд Харківської області. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: