Справа № 700/1073/16-ц
Провадження № 2/700/508/16
29 грудня 2016 р. Лисянський районний суд Черкаської області
в складі: головуючого судді: Пічкура С.Д.,
за участю секретаря: Сіденко Н.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, представник відповідача: ОСОБА_3, про визнання дійсним договору купівлі-продажу,
Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу .
В обґрунтування позовних вимог вказує, що 20.12.2013 між нею і відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з надвірними спорудами в смт. Лисянка по вул. Піонерській, 55 і нею було передано грошові кошти у розмірі 5 тисяч доларів США відповідачу. У нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку представнику відповідача відмовлено у звязку з відсутністю документів, стверджуючих наявність кадастрового номера присвоєного земельній ділянці та правовстановлюючих документів на земельну ділянку, а також оцінки житлового будинку та квитанції про сплату податку від продажу нерухомості, що стало причиною звернення з позовом до суду.
Позивачка в судове засідання не зявилася, направила суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач та його представник в судове засідання не з'явилися, про час і місце судового розгляду повідомлені належним чином.
Вивчивши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
ОСОБА_4 про реєстрацію права власності на нерухоме майно ОСОБА_2 є власником житлового будинку № 55 по вул. Піонерській в смт. Лисянка Черкаської області.
Між сторонами було досягнута домовленість про продаж будинку і згідно розписки від 30.10.2016 року позивачка передала, а відповідач отримав грошові кошти в загальній сумі 5 тисяч доларів США за даний будинок.
Постановою нотаріуса від 18.11.2016 року у посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою смт. Лисянка вул. Піонерська, 55 представнику відповідача відмовлено у звязку з відсутністю документів, стверджуючих наявність кадастрового номера присвоєного земельній ділянці та правовстановлюючих документів на земельну ділянку, а також оцінки житлового будинку та квитанції про сплату податку від продажу нерухомості.
ОСОБА_4 ч. 1 ст. 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.
При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обовязкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не повязує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обовязкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.
Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачем грошових коштів, а постановою нотаріуса від 18.11.2016 року у посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою смт. Лисянка вул. Піонерська, 55 представнику відповідача відмовлено у звязку з відсутністю документів, стверджуючих наявність кадастрового номера присвоєного земельній ділянці та правовстановлюючих документів на земельну ділянку, а також оцінки житлового будинку та квитанції про сплату податку від продажу нерухомості.
На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним.
Більше того, відповідач двічі надав своєму представнику ОСОБА_3, нотаріально посвідчену довіреність на право продажу вказаного житлового будинку, але саме в звязку з відсутністю документів на земельну ділянку, яка знаходиться у комунальній власності, нотаріус відмовив у посвідченні договору купівлі-продажу, отже позивачка обґрунтовано звернулася до суду з позовом саме про визнання договору купівлі-продажу дійсним, а не визнання права власності на будинок.
ОСОБА_4 ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
За ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.
При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним.
Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 14, 15, 57, 60, 88, 212, 215, ЦПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в смт. Лисянка, Черкаської області по вул. Піонерській, 55 укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_5 20 грудня 2013 року.
Рішення може бути переглянуто судом що його ухвалив протягом десяти днів з дня його отримання за заявою відповідача.

Суддя Пічкур С.Д.