Справа № 591/4396/16-ц
Провадження № 2/591/2209/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 вересня 2016 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого в особі судді - КЛИМЕНКО А.Я.

при секретарі - Устименко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2

про припинення права власності на об»єкт нерухомого майна - незавершене будівництво житлового будинку, визнання права власності на окремі об»єкти нерухомого майна

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду і остаточно уточнивши свої позовні вимоги мотивує тим, що 12.08.2005 року він зареєстрував шлюб з відповідачкою з якою на даний час проживає спільно однією сім»єю. Йому, на підставі акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №693191, належала земельна ділянка кадастровий номер :03:006:0026 по вул. Шишкарівська, 12 у м. Суми площею 0,0300 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. 30.09.2013 року в управлінні містобудування та земельних відносин Сумської міської ради він отримав містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки по вул. Шишкарівська, 12 у м. Суми та розпочав будівництво житлового будинку. У грудні 2015 року він мав намір від»їжджати на тривалий час за кордон, а тому, щоб будівництво будинку не зупинилося і його дружина ОСОБА_2 мала змогу завершити недобудований будинок, ввести його в експлуатацію та зареєструвати на нього право власності, він вирішив подарувати дружині вказану земельну ділянку та недобудований житловий будинок (відсоток готовності якого на той час складав 80%). 07.12.2015 року за договором дарування земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 та зареєстрованого в книзі записів за №2899, він подарував дружині ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим номером :03:006:0026 по вул. Шишкарівська, 12/3 у м. Суми площею 0,0300 га. Крім того, 07.12.2015 року за договором дарування об»єкта незавершеного будівництва посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 та зареєстрованого в книзі записів за №2896, він подарував дружині ОСОБА_2 житловий будинок під літ. «А-ІІ» (відсоток готовності 80%) по вул. Шишкарівська, 12/3 у м. Суми. 07.12.2015 року його дружина зареєструвала в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:006:0026 по вул. Шишкарівська, по вул. Шишкарівська, 12/3 у м. Суми та право власності на об»єкт нерухомого майна незавершене будівництво житлового будинку під літ. «А-ІІ» готовність 80%. Однак, так склалися обставини, позивач не поїхав за кордон, а тому, протягом січня-березня 2016 року власними силами та за власні кошти повністю добудував вищевказаний житловий будинок. На теперішній час у нього з дружиною почали виникати непорозуміння щодо володіння та користування спірним житловим будинком. У зв»язку з чим, дружина відмовляється вводити його в експлуатацію та реєструвати право власності. Позивач запропонував дружині поділити спірний житловий будинок в рівних частках в позасудовому порядку та розпочати внутрішні ремонтні роботи, кожен в своїй частині будинку, проте вона також відмовилася. А тому просить суд припинити право власності на об»єкт нерухомого майна-незавершене будівництво житлового будинку під літ. «А-ІІ» готовність 80% за адресою: м. Суми, вул. Шишкарівська, 12/3 за ОСОБА_2. Визнати право власності на окремі об»єкти нерухомого майна за ОСОБА_1: на нежитлове приміщення підвалу «п/д» цифра «2» загальною площею 65,0 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми; на нежитлове приміщення підвалу «п/д» цифра «3» загальною площею 14,9 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми; на нежитлове приміщення першого поверху цифра «4» загальною площею 64,6 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми; на житлове приміщення квартиру №1: загальною площею 48,1 кв.м., з яких житлова площа 16,9 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми; на житлове приміщення квартиру №2: загальною площею 35,7 кв.м., з яких житлова площа 16,7 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми; на житлове приміщення квартиру №5: загальною площею 47,6 кв.м., з яких житлова площа 19,6 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми; на житлове приміщення квартиру №6: загальною площею 35,5 кв.м., з яких житлова площа 16,7 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми; на житлове приміщення квартиру №9: загальною площею 47,6 кв.м, з яких житлова площа 19,6 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми; на житлове приміщення квартиру №10: загальною площею 35,4 кв.м., з яких житлова площа 16,5 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми. Визнати право власності на окремі об»єкти нерухомого майна за ОСОБА_2: на нежитлове приміщення підвалу «п/д» цифра «2» загальною площею 56,7 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми; на нежитлове приміщення першого поверху цифра «4» загальною площею 63,2 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми; на нежитлове приміщення першого поверху цифра «5» загальною площею 5,3 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми; на житлове приміщення квартиру №3: загальною площею 35,4 кв.м.: з яких житлова площа 16,7 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми; на житлове приміщення квартиру №4: завальною площею 52,6 кв.м., з яких житлова площа 20,6 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми; на житлове приміщення квартиру №7: загальною площею 35,2 кв.м., з яких житлова площа 16,7 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми; на житлове приміщення квартиру №8: загальною площею 52,5 кв.м., з яких житлова площа 20,6 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми; на житлове приміщення квартиру №11: загальною площею 35,6 кв.м., з яких житлова площа 16,8 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми; на житлове приміщення квартиру №12: загальною площею 52,4 кв.м., з яких житлова площа 20,6 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явився, в письмовому клопотанні просить розглядати справу у його відсутність, позовну заяву з уточненими позовними вимогами підтримує у повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилася, в письмових поясненнях наданих до суду не заперечує проти задоволення уточнених позовних вимог ОСОБА_1, просить розглядати справу без її участі.

Відповідно до ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі.

Суд, вивчивши матеріали даної цивільної справи, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню виходячи зі слідуючого:

Судом встановлено, що 12.08.2005 року було зареєстровано шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб (а.с.8).

Позивачу ОСОБА_1, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №693191, належала земельна ділянка кадастровий номер :03:006:0026 по вул. Шишкарівська, 12 у м. Суми площею 0,0300 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд ( а.с.15).

30.09.2013 року в управлінні містобудування та земельних відносин Сумської міської ради позивач отримав містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки по вул. Шишкарівська, 12 у м. Суми та розпочав будівництво житлового будинку (а.с.16-18).

У грудні 2015 року позивач мав намір від»їжджати на тривалий час за кордон, а тому, щоб будівництво будинку не зупинилося і дружина ОСОБА_2 мала змогу завершити недобудований будинок, ввести його в експлуатацію та зареєструвати на нього право власності, позивач вирішив подарувати їй вказану земельну ділянку та недобудований житловий будинок (відсоток готовності якого на той час складав 80%).

07.12.2015 року було укладено договір дарування земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_3 та зареєстрований в книзі записів за №2899, відповідно до якого позивач ОСОБА_1 подарував дружині ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим номером :03:006:0026 по вул. Шишкарівська, 12/3 у м. Суми площею 0,0300 га (а.с.19).

Крім того, 07.12.2015 року було укладено договір дарування об»єкта незавершеного будівництва посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 та зареєстрованого в книзі записів за №2896, відповідно до якого позивач ОСОБА_1 подарував дружині ОСОБА_2 житловий будинок під літ. «А-ІІ» (відсоток готовності 80%) по вул. Шишкарівська, 12/3 у м. Суми (а.с. 20-21).

07.12.2015 року відповідачка зареєструвала в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:006:0026 по вул. Шишкарівська, по вул. Шишкарівська, 12/3 у м. Суми та право власності на об»єкт нерухомого майна незавершене будівництво житлового будинку під літ. «А-ІІ» готовність 80%, що підтверджується копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.22-28).

Однак, склалися так обставини, що позивач не поїхав за кордон, а тому, протягом січня-березня 2016 року власними силами та за власні кошти повністю добудував вищевказаний житловий будинок.

На теперішній час між сторонами почали виникати непорозуміння щодо володіння та користування спірним житловим будинком. У зв»язку з чим, ОСОБА_2 відмовляється вводити його в експлуатацію та реєструвати право власності.

Позивач запропонував дружині поділити спірний житловий будинок в рівних частках в позасудовому порядку та розпочати внутрішні ремонтні роботи, кожен в своїй частині будинку, проте вона також відмовилася.

У відповідності до ст. 62 СК України, якщо майно дружини, чоловіка за час шлюбу істотно збільшилося у своїй власності внаслідок спільних трудових чи грошових затрат або затрат другого з подружжя, воно у разі спору може бути визнане за рішенням суду об»єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Відповідно до п. 23 Постанови Пленуму Верховного суду України № 11 від 21 грудня 2001 року «Про практику застосування судами законодавства при розгляді справ про право на шлюб, розірвання шлюбу, визнання його недійсним та поділ спільного майна подружжя», майно, яке належало одному з подружжя, може бути віднесено до спільної сумісної власності укладеною при реєстрації угодою або визнано такою власністю судом.

Дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від розірвання шлюбу (ч. 1 ст. 372 ЦК України, ч. 1 ст. 69 СК України).

У разі поділу майна, що є об»єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором. Таке передбачено ч. 2 ст. 372 ЦК України, ч. 1 ст. 70 СК України.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно експертного висновку будівельно-технічного дослідження №890 від 04.07.2016 року (а.с. 79-84) приміщення підвалу, першого поверху та квартир №№ 1-12 за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 у м. Суми відповідають державним будівельним нормам та можливо виділити ОСОБА_1 по 1/2 приміщень підвалу, першого поверху та квартир №№ 1,2,5,6,9,10, що знаходяться за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 у м. Суми та запропоновано варіант виділу ОСОБА_1 наступні приміщення, що виділені рожевим кольором:

- підвал «п/д»: сходова клітка «І», площею 12,5 м2 ; частина приміщення «2» площею 65,0 м2. 1-й поверх: тамбур «ІІ», площею 5,04 м2; сходова клітка «ІІІ», площею 13,01 м2; частина приміщення «4» площею 64,6 м2 . 2-й поверх: частина коридору «ІІ», площею 2,75 м2; Кв. №1: коридор «1», площею 9,89 м2; кімната «2», площею 16,89 м2; кухня «3», площею 16,21 м2; вбиральня «4», площею 5,52 м2; Кв. №2: коридор «1», площею 3,78 м2; кімната «2», площею 16,68 м2; кухня «3», площею 8,9 м2; вбиральня «4», площею 6,22 м2. 3-й поверх: частина коридору «ІІ» площею 2,75 м2; Кв. №5: коридор «1», площею 9,89 м2; кімната «2», площею 16,89 м2; кухня «3», площею 16,13 м2; вбиральня «4», площею 5,52 м2; Кв. №6: коридор «1», площею 3,78 м2; кімната «2», площею 16,68 м2; кухня «3», площею 8,78 м2; вбиральня «4», площею 6,22 м2; 4-й поверх: частина коридору «ІІ» площею 2,75 м2; Кв. №9: коридор «1», площею 8,89 м2; кімната «2», площею 16,89 м2; кухня «3», площею 16,03 м2; вбиральня «4», площею 5,52 м2; Кв. №10: коридор «1», площею 3,78 м2; кімната «2», площею 16,68 м2; кухня «3», площею 8,53 м2; вбиральня «4», площею 6,22 м2.

Таким чином, виділ по 1/2 часток жилого будинку по вул. Шишкарівська, 12/3 у м. Суми є можливим і як позивачу, так і відповідачу може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходами (ізольовані квартири), які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 115, 364, 372, 379, 380, 382 ЦК України, ст. 62, 63, 65, 69, 70 СК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60, 61, 88, 197, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Припинити право власності на об»єкт нерухомого майна - незавершене будівництво житлового будинку під літ. «А-ІІ» готовність 80% за адресою: м. Суми, вул. Шишкарівська, 12/3 за ОСОБА_2.

Визнати право власності на окремі об»єкти нерухомого майна за ОСОБА_1:

на нежитлове приміщення підвалу «п/д» цифра «2» загальною площею 65,0 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми;

на нежитлове приміщення підвалу «п/д» цифра «3» загальною площею 14,9 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми;

на нежитлове приміщення першого поверху цифра «4» загальною площею 64,6 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми;

на житлове приміщення квартиру №1: загальною площею 48,1 кв.м., з яких житлова площа 16,9 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми;

на житлове приміщення квартиру №2: загальною площею 35,7 кв.м., з яких житлова площа 16,7 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми;

на житлове приміщення квартиру №5: загальною площею 47,6 кв.м., з яких житлова площа 19,6 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми;

на житлове приміщення квартиру №6: загальною площею 35,5 кв.м., з яких житлова площа 16,7 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми;

на житлове приміщення квартиру №9: загальною площею 47,6 кв.м, з яких житлова площа 19,6 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми;

на житлове приміщення квартиру №10: загальною площею 35,4 кв.м., з яких житлова площа 16,5 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми.

Визнати право власності на окремі об»єкти нерухомого майна за ОСОБА_2:

на нежитлове приміщення підвалу «п/д» цифра «2» загальною площею 56,7 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми;

на нежитлове приміщення першого поверху цифра «4» загальною площею 63,2 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми;

на нежитлове приміщення першого поверху цифра «5» загальною площею 5,3 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми;

на житлове приміщення квартиру №3: загальною площею 35,4 кв.м.. з яких житлова площа 16,7 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми;

на житлове приміщення квартиру №4: завальною площею 52,6 кв.м., з яких житлова площа 20,6 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми;

на житлове приміщення квартиру №7: загальною площею 35,2 кв.м., з яких житлова площа 16,7 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми;

на житлове приміщення квартиру №8: загальною площею 52,5 кв.м., з яких житлова площа 20,6 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми;

на житлове приміщення квартиру №11: загальною площею 35,6 кв.м., з яких житлова площа 16,8 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми;

на житлове приміщення квартиру №12: загальною площею 52,4 кв.м., з яких житлова площа 20,6 кв.м. за адресою: вул. Шишкарівська, 12/3 м. Суми.

Рішення суду може бути оскаржено до Судової палати у цивільних справах апеляційного суду Сумської області через Зарічний районний суд м. Суми протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 27 вересня 2016 року.

СУДДЯ КЛИМЕНКО А.Я.