КУЙБИШЕВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 319/536/16-ц
Провадження №2/319/315/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2016 року смт.Більмак

Куйбишевський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Мальованого В.О.,

при секретарі Синяковій О.І.

за участю представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Куйбишевського районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, третя особа Куйбишевська державна нотаріальна контора про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

26 квітня 2016 року ОСОБА_3 звернулась до суду із вищевказаним позовом.

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 03 вересня 2010 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,5532 га., яка знаходиться на території Шевченківської сільської, ради Куйбишевського району, Запорізької області, строком на пять років. Договір було зареєстровано 19 листопада 2010 року у Куйбишевському відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру». Відповідно до п.7 строку дії договору, після закінчення строку договору орендар має право поновити його на новий строк, якщо він належно виконував обовязки відповідно до умов цього договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше 90 днів до закінчення строку дії договору, повідомити письмово орендавця про намір продовжити його дію. Згідно договору оренди, після закінчення строку договору, позивачем було направлено лист - повідомлення ОСОБА_2 про заперечення щодо поновлення строку дії договору та за проханням повідомити дату та час повернення земельної ділянки, однак остання відмовилась повертати земельну ділянку, посилаючись на додаткову угоду до договору оренди. Зазначена додаткова угода №1 від 19 листопада 2010 року позивачем не узгоджувалася та не підписувалася. Внаслідок підроблення підпису в додатковій угоді , вона не може реалізувати своє конституційне право на вільне володіння земельною ділянкою, оскільки вона знаходиться у фактичному користуванні відповідача.За таких обставин ОСОБА_3 вимушена звернутися до суду із відповідним позовом в якому прохає суд визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки. Скасувати рішення індексний номе 26362549 від 23.11.2015 року , про державну реєстрацію прав оренди земельної ділянки площею 7.9700, розташованої на території Шевченківської сільської ради Куйбишевського району Запорізької області (кадастровий номер :07:001:0103 та стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 повністю підтримав позовні вимоги по тих підставах , що викладені в позовній заяві та наполягав на їх задоволенні. Разом з тим уточнив позовні вимоги , вказавши , що в уточненій позовній заяві допущена технічна помилка в написанні розміру земельної ділянки , кадастрового номеру та номеру індексного рішення і прохав врахувати виправлення та з їх урахуванням визнати недійсною додаткову угоду №1 від 19 листопада 2010 року до договору оренди землі від 03 вересня 2010 року, укладеної від імені ОСОБА_3 з ОСОБА_2 та скасувати рішення індексний номер 27705638 від 30 грудня 2015 року про державну реєстрацію прав оренди земельної ділянки площею 8,5532 га, розташованої на териорії Шевченківської сільської ради Більмацького району Запорізької області,кадастровий номер :05:001:0117. Стягнути судові витрати.

Відповідач ОСОБА_2 проти задоволення позову заперечувала, зазначивши, що додаткова угода №1 від 19 листопада 2010 року до договору оренди землі від 03 вересня 2010 року була укладена за вільною згодою сторін та зареєстрована у відповідності до вимог чинного законодавства. Права позивача орендарем не були порушені, тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог .

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився .про час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином . Будь-яких заяв про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Суд, вислухавши пояснення учасників, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.

Відповідно до положень статті 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 11 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлені наступні обставини у справі та відповідні їм правовідносини.

Позивач ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну діялнку серії ЯЖ № 077521 від 27 липня 2009 року має у власності земельну ділянку площею 8,5532 га, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Шевченківської сільської ради Куйбишевського району Запорізької області (а.с.13).

Статтею 626 Цивільного кодексу України ( далі- ЦК України) визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 4 ст.124 Земельного кодексу України ( далі- ЗК УКраїни) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається в письмовій формі.

Відповідно до ч.3, 4 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Частиною 8 ст.93 ЗК України встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1ст.14 Закону України "Про оренду землі" , договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст.18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно договору оренди землі, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 03 вересня 2010 року уклали договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Куйбишевському районі 19 листопада 2010 року за №69. Згідно п.2,7 договору оренди землі від 03 вересня 2010 року, в оренду передається земельна ділянка площею 8,5532 га, договір укладено на 5 років (а.с 7-9).

Відповідно до ч.1 ст.30 Закону України "Про оренду землі"зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Відповідно до додаткової угоди № 1 від 19 листопада 2010 року були внесені зміни до п.2,7,9,16 договору оренди землі від 03 вересня 2010 року за якими в оренду передається земельна ділянка площею 8,5532 га , кадастровий номер :05:001:0117. Земельна ділянка передається в оренду строком до 2022 року. Орендна плата складає 10 000 гривень на рік.Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.31).

Згідно з інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно . Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна вище вказана додаткова угода до договору оренди, зареєстрована 30 грудня 2015 року , індексний номер рішення 27705638 (а.с.16).

Позивач стверджуючи , що не укладала та не підписувала з відповідачем додаткової угоди до договору оренди , через свого представника в судовому засіданні заявила клопотання про призначення почеркознавчої експертизи підпису на додатковій угоді .

За ухвалою суду від 30 червня 2016 року про призначення судової почеркознавчої експертизи, експертами НДЕКЦ при УМВС України в Запорізькій області була проведена судова почеркознавча експертиза. Оскільки у позивача ОСОБА_3 взагалі був відсутній екземпляр оригіналу додаткової угоди , а відповідач ОСОБА_2 на вимогу суду відмовилася надати свій екземпляр оригіналу додаткової угоди, тому на експертизу був направлений оригінал додаткової угоди , який зберігався і був витребуваний у сектору державної реєстрації Куйбишевської районної державної адміністрації Запорізької області (а.с.32-34).

Згідно висновку експерта від 26.08.2016 року № 307п «Підпис в графі "Орендодавець" від імені ОСОБА_3 в додатковій угоді №1 до договору оренди земельної ділянки зареєстрованого 19 листопада 2010 року, виконаний не ОСОБА_3 , а іншою особою, з наслідуванням підпису ОСОБА_3І.»

Таким чином, суд вважає доведеним ту обставину, що додаткову угоду № 1 до договору оренди землі укладеного між ОСОБА_3І та ОСОБА_2 від 03 вересня 2010 року позивач ОСОБА_3 не укладала та не підписувала , а тому позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Оскільки позовні вимоги позивача задоволено , суд у відповідності до ст..88 ЦПК України стягує на її користь з відповідача понесені судові витрати у вигляді сплати судового збору та витрат на проведення судової почеркознавчої експертизи.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.60, 88, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.203, 207, 210, 626 ЦК України, ст.ст.14, 18,30 ЗУ «Про оренду землі», суд -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_3 про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Визнати недійсною додаткову угоду №1 від 19 листопада 2010 року до договору оренди землі від 03 вересня 2010 року, укладеної від імені ОСОБА_3 з ОСОБА_2 та зареєстрованої 30 грудня 2015 року .

Скасувати рішення індексний номер 27705638 від 30 грудня 2015 року про державну реєстрацію прав оренди земельної ділянки площею 8,5532 га, розташованої на териорії Шевченківської сільської ради Більмацького району Запорізької області,кадастровий номер :05:001:0117.

Стягнути з ОСОБА_2 ІПН НОМЕР_1, проживаючої за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь ОСОБА_3 ІПН НОМЕР_2, проживаючої за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2 понесені нею судові витрати у вигляді сплати судового збору в розмірі 551 (п'ятсот п'ятдесят одна) гривня 20 копійок та витрат на проведення експертизи в розмірі 2250 (дві тисячі двісті п'ятдесят) гривень 24 копійки , а всього 2801 (дві тисячі вісімсот одну ) гривню 44 копійки .

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційного скарги через куйбишевський районний суд Запорізької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В.О.Мальований