Справа № 379/977/16-ц Головуючий у І інстанції Бойко М. Г.
Провадження № 22-ц/780/5971/16 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 46 24.11.2016
РІШЕННЯ

Іменем України

24 листопада 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Київської області у складі :

головуючого судді Білоконь О.В.,

суддів: Верланова С.М., Савченка С.І.,

при секретарі Воробей В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за апеляційною скаргою Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Ріжки» на рішення Таращанського районного суду Київської області від 29 вересня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Ріжки» про визнання договору оренди землі припиненим та зобовязати вчинити дії , -

встановила:

У вересні 2016 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом посилаючись на таке.

17 січня 2011 року строком на 5 років між ним та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки» було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у вересні 2012 року, за яким позивач передав в оренду належну позивачеві на праві приватної власності земельну ділянку розміром 2,900 га, кадастровий номер :02:003:0041.

Позивач вважає, що дія договору припинилась 18 січня 2016 року, а тому після цієї дати відповідач незаконно використовує земельну ділянку та відмовляється її повернути.

Враховуючи викладене, позивач просив суд просить визнати договір оренди земельної ділянки від 17 січня 2011 року, укладений між ним та відповідачем припиненим з 18 січня 2016 року та зобовязати відповідача повернути йому вказану земельну ділянку.

Рішенням Таращанського районного суду Київської області від 29 вересня 2016 року позов задоволено.

Визнано договір оренди земельної ділянки від 17 січня 2011 року, укладений між ОСОБА_2 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки», який зареєстрований 05 вересня 2012 року припиненим з 18 січня 2016 року.

Зобовязано Виробничий сільськогосподарський кооператив «Ріжки» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку розміром 2,900 га, кадастровий номер :02:003:0041, яка йому належить на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-КВ № 078761, виданим 12 вересня 001 року Ріжківською сільською Радою народних депутатів.

Вирішено питання про судові витрати.

Не погодившись з рішення суду, відповідач подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду з підстав його незаконності, порушення судом норм матеріального та процесуального права, за неповного зясування обставин, що мають значення для справи, та ухвалити нове про відмову в задоволенні позову.

В обґрунтування апеляційної скарги вказує, що оспорюваний договір оренди набрав чинності після його державної реєстрації у вересні 2012 року, тому висновок про припинення договору оренди з 18 січня 2012 року у зв»язку зі спливом п»ятирічного строку його діє суперечить ст.ст. 18,20 Закону України «Про оренду землі», та умовам укладеного між сторонами договору.

Колегія суддів, перевіряючи законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, заявлених позовних вимог, відповідно до правил ст. 303 ЦПК України, вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до вимог ст.213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Оскаржуване рішення зазначеним вимогам закону не відповідає.

Судом першої інстанції встановлено, що 17 січня 2011 року строком на 5 років між ОСОБА_2 та ВСК «Ріжки» було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований в управлінні Держкомзему Таращанського району 5 вересня 2012 року.

За умовами цього договору, за яким ОСОБА_2 передав в оренду ВСК «Ріжки» належну йому і на праві приватної власності земельну ділянку розміром 2,900 га, кадастровий номер :02:003:0041.

Ці обставини підтверджені письмовими матеріалами спарив і сторонами не оспорюються.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив із того, що спірний договір оренди укладений між сторонами 17 січня 2011 року, отже, він припинив свою дію після закінчення п»ятирічного строку 18 січня 2016 року. Оскільки відповідач не вважає спірний договір припиненим, його слід визнати таким із зобов»язанням відповідача повернути земельну ділянку, що була предметом договору.

Проте погодитись з таким висновком суду першої інстанції не можна з наступних підстав.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з положеннями статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно із частиною пятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до положень ст.ст. 18,20 Закону України «Про оренду землі» в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Разом з тим цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Саме таку правову позицію висловив Верховний Суд України 13 червня 20216 року по справі № 6-643 цс16, яка є обов»язковою до застосування в силу вимог ст. 360-7 ЦПК України.

Суд першої фінсатнції неведених вимог закону та обстаивн справи не врахував та дійшов помилкового висновку про те, що спірний договір оренди укладений між сторонами 17 січня 2011 року в день його підписання стронами.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню на підставі ст.309 ЦПК України у звязку з неправильним застосуванням судом норми матеріального та процесуального права, з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Встановлено, що сам факт підписання сторонами договору оренди землі 17 січня 2011 року не свідчить про його укладення та набрання чинності того ж дня, оскільки в силу вищенаведених вимог закону договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації, тобто з 5 вересня 2012 року.

Також колегія суддів враховує умови укладеного між сторонами договору оренди землі щодо строку та чинності цього договору.

Так, відповідно до п.2.3 договору, він укладений терміном на 5 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Згідно з п.6.1 договору, договір набирає чинності після підписання його сторонами та його державної реєстрації.

Таким чином сторони врегулювали, що цивільні права та обов»язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації цього договору, тобто у вересні 2012 року.

Оскільки п»ятирічний термін спірного договір закінчується у вересні 2017 року, а цей строк ще не настав, підстави для задоволення позовних вимог про визнання цього договору припиненим та зобов»язання відповідача повернути позивачеві земельну ділянку відсутні.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України колегія суддів, -

вирішила:

Апеляційну скаргу Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Ріжки» задовольнити.

Рішення Таращанського районного суду Київської області від 29 вересня 2016 року скасувати, ухвалити нове рішення.

В задоволенні позову ОСОБА_2 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Ріжки» про визнання договору оренди землі припиненим та зобовязати вчинити дії відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Ріжки» судовий збір в сумі 1212 гривень 64 копійки.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з моменту проголошення.

Головуючий

Судді :