АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Справа № 684/280/16-ц
Провадження № 22-ц/792/1502/16
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2016 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду Хмельницької області

в складі: головуючого судді - Гринчука Р.С.,

суддів: Костенка А.М., Купельського А.В.,

секретар - Гриньова А.М.,

з участю представника апелянта - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до сільськогосподарського кооперативу „Воля" про розірвання договору оренди земельної ділянки з апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Старосинявського районного суду Хмельницької області від 16 червня 2016 року,

встановила:

В квітні 2016 року ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до СГК „Воля" про розірвання договору оренди землі, укладеного з відповідачем 14.02.2012 року та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договору оренди землі за № 0304 від 06.08.2012 року.

На обґрунтування позову посилалася на те, що відповідно до умов спірного договору оренди землі, оплата повинна бути проведена у грошовій формі у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі, однак була виплачена відповідачем у натуральній формі, сільськогосподарською продукцією, що є порушенням істотних умов договору. За 2015 рік їй було недонараховано 973,26 грн. орендної плати, оскільки згідно даних відділу Держгеокадастру у Старосинявському районі, на території Цимбалівської сільської ради, де перебуває належна їй земельна ділянка, вартість сільськогосподарських угідь станом на 2015 рік складала 161 325 грн. 44 коп., тому 3% від нормативно-грошової оцінки становитиме 4 839 грн. 76 коп.

Рішенням Старосинявського районного суду від 16 червня 2016 року в задоволенні позову було відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просила скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення про задоволення її позовних вимог.

На обґрунтування доводів апеляційної скарги зазначила, що суд допустив порушення норм матеріального права, оскільки не врахував, що виплата орендної плати орендарем в натуральній формі, яка не передбачена спірним договором, є порушенням його істотних умов, в зв'язку з чим договір оренди землі підлягає розірванню в судовому порядку.

В суді представник апелянта підтримав доводи апеляційної скарги.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, колегія суддів приходить до виноску, що апеляційна скарга підлягає відхиленню.

Відповідно до ч. 1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом вірно з'ясовані фактичні обставини справи та дана їм належна оцінка, а його висновки підтверджуються матеріалами справи і ґрунтуються на нормах діючого законодавства.

Встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4,6614 га, розташованої на території Цимбалівської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області.

14 лютого між ОСОБА_2 та СГК „Воля" с. Цимбалівка було укладено договір оренди землі, який був зареєстрований у відділі Держкомзему у Старосинявському районі 6 серпня 2012 року, за №2696 з кадастровим номером :03:006:0022.

За умовами цього договору позивач передав в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку на 10 років.

Відмовляючи у задоволенні позову суд прийшов до обґрунтованого висновку про те, що отримання позивачем орендної плати у натуральній формі не є підставою для розрізання договору оренди.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо ці встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Частина 1, 2 статті 651 ЦК України встановлено, що зміна або розрівняння договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з вимогами ст.ст. 21, 22 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Таким чином, основою метою договору оренди землі та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому договором розмірі.

Не може бути підставою для розірвання договору оренди землі виплата орендної плати орендодавцю в натуральній формі, оскільки позивач при її отриманні будь-яких заперечень та претензій до орендаря не пред'являв.

Згідно з п.п. 9, 12 оспорюваного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% - 3866,50грн. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Таким чином умовами договору прямо передбачено можливість отримання орендної плати не тільки в грошовій формі, але й в формі продукції та послуг.

Як слідує з пояснень, наданих в суді ОСОБА_2 та свідків, позивач в рахунок орендної плати за землю отримувала зерно, про що розписувалася у відомості, претензій щодо отримання орендної плати в натуральній формі, а не грішми ніколи не висувала.

Не може бути підставною для розірвання договору оренди землі також і непроведення індексування розміру орендної плати, перегляд орендної плати відповідно до зміни нормативно-грошової оцінки землі, оскільки такі обставини є підставою для звернення орендодавця з позовом про стягнення заборгованості.

Не спростовують висновків суду першої інстанції й інші доводи апеляційної скарги.

Рішення суду ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 314, 315, 319, 324 ЦПК України, колегія суддів,

ухвалила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Старосинявського районного суду Хмельницької області від 16 червня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий: /підпис/ Судді: /підписи/

Згідно з оригіналом: суддя апеляційного суду Р.С. Гринчук

Головуючий у першій інстанції - Віговський В.О. Доповідач - Гринчук Р.С.

Категорія № 19, 23