Справа № 2/756/1588/16
РІШЕННЯ

Іменем України

заочне

10 травня 2016 року Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Богдан О.О.

за участю секретаря Мірошниченко Я.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві справу за позовом Приватного акціонерного товариства «ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-1» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, треті особи: державний реєстратор Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Чуйко Ганна Георгіївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Пальова Ганна Юріївна про визнання права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

у листопаді 2015 року представник Приватного акціонерного товариства «ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-1» звернувся до суду з даним позовом. В обгрунтування позовних вимог зазначив наступне.

У серпні 2013 року ОСОБА_2 звернувся до Оболонського суду м. Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства «ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-1» (надалі - ПрАТ «ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-1») про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 та квартиру АДРЕСА_2, а також звільнення цього майна з-під арешту.

Рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 15 січня 2014 року в задоволенні позову ОСОБА_2 відмовлено.

Рішенням апеляційного суду м. Києва від 27 травня 2014 року рішення суду першої інстанції скасовано, ухвалено нове рішення про задоволення позову тавизнано за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1 (загальна площа 145,4 кв. м, житлова площа 73,2 кв.м., що складається з трьох кімнат), визнано за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_2 (загальна площа 378,7 кв. м, житлова площа 180,3 кв. м, що складається із семи кімнат) тазвільнено з-під арешту та виключено з акта опису вказані квартири.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 25 вересня 2014 року рішення апеляційного суду м. Києва від 27 травня 2014 року залишено без змін.

Постановою Верховного Суду України від 02 вересня 2015 року ухвалу Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 25 вересня 2014 року скасовано та передано справу на новий касаційний розгляд.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 21 жовтня 2015 року рішення апеляційного суду м. Києва від 27 травня 2014 року скасовано, рішення Оболонського районного суду м. Києва від 15 січня 2014 року залишено в силі.

Як встановлено судами, ПрАТ «Трест Київміськбуд-1» на праві приватної власності належала квартира АДРЕСА_1, складається з 15 кімнат, житловою площею 374,9 кв.м, загальною площею 730,6 кв.м, що підтверджується свідоцтвом про право власності, виданим 24 грудня 2007 року Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації. Право власності на вказану квартиру зареєстровано у Київському МБТІ 08 січня 2008 року.

28 травня 2010 року ПрАТ «Трест Київміськбуд-1» від Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища отримано дозвіл на перепланування жилого приміщення, а саме вищевказаної квартири та в подальшому, Київським міським бюро технічної інвентаризації за результатом проведення інвентаризації складено технічні паспорти на квартири №7 та №8 за адресою: АДРЕСА_1.

На час розгляду справи судом першої інстанції право власності ПрАТ «Трест Київміськбуд-1» на квартиру АДРЕСА_1, складається із 15 кімнат житловою площею 374,9 кв. м, загальною площею 730,6 кв. м, не припинено, оскільки спірні квартири №7 та №8 після їхнього перепланування до експлуатації не введені, державна реєстрація права власності на спірні квартири не проведена.

Представник позивача зазначив, що йому стало відомо про відчуження ОСОБА_2 квартири № 7 за вказаною вище адресою на користь ОСОБА_1 за відплатним договором купівлі-продажу від 25 грудня 2014 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованим в реєстрі за № 6499та вважає, що квартира № 7 за адресою: АДРЕСА_1 вибула з володіння ПрАТ «Трест Київміськбуд-1» не за його волею та внаслідок прийняття апеляційним судом 27 травня 2014 року незаконного рішення та вважає, що має право витре бути від добросовісного набувача зазначену квартиру.

Посилаючись на вищевикладені обставини, представник ПрАТ «Трест Київміськбуд-1», просив суд, витребувати у ОСОБА_1 з її незаконного володіння квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 145,4 кв. м., житлова площа 73,2 кв.м., складається з трьох кімнат, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00 на користь ПрАТ «ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-1» та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 18357198 від 25.12.2014 щодо об'єкту нерухомого майна: АДРЕСА_1; скасувати запис про право власності номер: 8252981, зареєстрований 25.12.2014 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: АДРЕСА_1; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16532995 від 16.10.2014 щодо об'єкту нерухомого майна: АДРЕСА_1та скасувати запис про право власності номер: 7398535, зареєстрований 08.10.2014 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: АДРЕСА_1.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, до початку розгляду справи надав суду клопотання про розгляд справи у його відсутність. Зазначив, що підтримує заявлені позовні вимоги та не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Третя особа державний реєстратор Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Чуйко Г.Г. в судове засідання не з'явилася, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила.

Третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Пальова Г.Ю. в судове засідання не з'явилася, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила.

Суд вважає можливим розглянути справу заочно на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши письмові докази у справі, встановив наступне.

У серпні 2013 року ОСОБА_2 звернувся до Оболонського суду м. Києва з позовом до ПрАТ «ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-1» про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 та квартиру АДРЕСА_2, а також звільнення цього майна з-під арешту.

Рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 15 січня 2014 року в задоволенні позову ОСОБА_2 відмовлено.

Рішенням апеляційного суду м. Києва від 27 травня 2014 року рішення суду першої інстанції скасовано, ухвалено нове рішення про задоволення позову тавизнано за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1 (загальна площа 145,4 кв. м, житлова площа 73,2 кв.м., що складається з трьох кімнат), визнано за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_2 (загальна площа 378,7 кв. м, житлова площа 180,3 кв. м, що складається із семи кімнат) тазвільнено з-під арешту та виключено з акта опису вказані квартири.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 25 вересня 2014 року рішення апеляційного суду м. Києва від 27 травня 2014 року залишено без змін.

Постановою Верховного Суду України від 02 вересня 2015 року ухвалу Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 25 вересня 2014 року скасовано та передано справу на новий касаційний розгляд.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 21 жовтня 2015 року рішення апеляційного суду м. Києва від 27 травня 2014 року скасовано, рішення Оболонського районного суду м. Києва від 15 січня 2014 року залишено в силі.

ПрАТ «Трест Київміськбуд-1» на праві приватної власності належала квартира АДРЕСА_1, складається з 15 кімнат, житловою площею 374,9 кв.м, загальною площею 730,6 кв.м, що підтверджується свідоцтвом про право власності, виданим 24 грудня 2007 року Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації. (а.с. 19)

Право власності на вказану квартиру зареєстровано у Київському МБТІ 08 січня 2008 року.

28 травня 2010 року ПрАТ «Трест Київміськбуд-1» від Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища отримано дозвіл на перепланування жилого приміщення, а саме АДРЕСА_1, складається з 15 кімнат, житловою площею 374,9 кв.м, загальною площею 730,6 кв.м. та в подальшому Київським міським бюро технічної інвентаризації за результатом проведення інвентаризації складено технічні паспорти на квартири №7 та №8 за адресою: АДРЕСА_1.

Право власності ПрАТ «Трест Київміськбуд-1» на квартиру АДРЕСА_1, складається із 15 кімнат житловою площею 374,9 кв. м, загальною площею 730,6 кв. м., не припинено, оскільки спірні квартири №7 та №8 після їхнього перепланування до експлуатації не введені, державна реєстрація права власності на спірні квартири не проведена.

Квартиру АДРЕСА_1, складається із 15 кімнат житловою площею 374,9 кв. м, загальною площею 730,6 кв. м. було відчужено ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 за відплатним договором купівлі-продажу від 25 грудня 2014 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 (а.с. 20).

Квартира АДРЕСА_1 вибула з володіння ПрАТ «Трест Київміськбуд-1» не за його волею та внаслідок прийняття апеляційним судом 27 травня 2014 року незаконного рішення.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала право його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1, яка складається з 15 кімнат, житловою площею 374,9 кв.м, загальною площею 730,6 кв.м. та після перепланування ПрАТ «Трест Київміськбуд-1» вказаної квартири його право власності не припинено, оскільки спірні квартири №7 та №8 після їхнього перепланування до експлуатації не введені, державна реєстрація права власності на спірні квартири не проведена.

Враховуючи те, що право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 145,4 кв. м. було зареєстровано 25.12.2014 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі скасованого рішення апеляційного суду м. Києва від 27.05.2014 р. за ОСОБА_2, а згодом квартира була відчужена на користь ОСОБА_1, суд вважає за необхідне повернути спірну квартиру ПрАТ «Трест Київміськбуд-1» шляхом скасування рішень та записів, зроблених на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що надасть змогу відновити становище, яке існувало до порушення прав власності позивача та пройшов до висновку про задоволення позову як законного та обґрунтованого.

Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 1 218, 00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 316, 321, 388 Цивільного кодексу України, та, керуючись ст.ст. 4, 10, 11, 60, 209, 212-215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

позов Приватного акціонерного товариства «ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-1» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, треті особи: державний реєстратор Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Чуйко Ганна Георгіївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Пальова Ганна Юріївна про визнання права власності на квартиру задовольнити.

Витребувати у ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1), з її незаконного володіння квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 145,4 кв. м., житлова площа 73,2 кв.м., складається з трьох кімнат, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00 на користь Приватного акціонерного товариства «ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-1» (04205, м. Київ, вул. М. Тимошенка, 29-Б ідентифікаційний код в ).

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 18357198 від 25.12.2014 року щодо об'єкту нерухомого майна: квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 145,4 кв. м., житлова площа 73,2 кв.м., складається з трьох кімнат, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00.

Скасувати запис про право власності номер: 8252981, зареєстрований 25.12.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 145,4 кв. м., житлова площа 73,2 кв.м., складається з трьох кімнат, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16532995 від 16.10.2014 року щодо об'єкту нерухомого майна: квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 145,4 кв. м., житлова площа 73,2 кв.м., складається з трьох кімнат, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00.

Скасувати запис про право власності номер: 7398535, зареєстрований 08.10.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 145,4 кв. м., житлова площа 73,2 кв.м., складається з трьох кімнат, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний код: НОМЕР_1) на користь Приватного акціонерного товариства «ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-1» (04205, м. Київ, вул. М. Тимошенка, 29-Б, ідентифікаційний код в ) судовий збір у розмірі 609 (шістсот дев»ять) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний код: НОМЕР_2) на користь Приватного акціонерного товариства «ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-1» (04205, м. Київ, вул. М. Тимошенка, 29-Б, ідентифікаційний код в ) судовий збір у розмірі 609 (шістсот дев»ять) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційну скаргу на заочне рішення суду може бути подано до Апеляційного суду м. Києва через Оболонський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Богдан О.О.