У Х В А Л А

12 жовтня 2016 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

Закропивного О.В., Журавель В.І., Хопти С.Ф.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні справу за позовом публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_4, третя особа - ОСОБА_5, про звернення стягнення на предмет іпотеки, за касаційною скаргою уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» на рішення апеляційного суду Київської області від 14 березня 2016 року,

в с т а н о в и л а:

У жовтні 2014 року публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» (далі - ПАТ «КБ «Надра») звернулося до суду з указаним вище позовом, посилаючись на те, що 1 серпня 2008 року між відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра», правонаступником якого є ПАТ «КБ «Надра», та ОСОБА_4 укладено кредитний договір № 370/П/РП/2008-840, за умовами якого позичальник отримав кредит у розмірі 108 465 доларів США зі сплатою 14,89 % річних, з кінцевим терміном повернення кредиту до 12 липня 2033 року.

У рахунок забезпечення виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором, між ПАТ КБ «Надра» та ОСОБА_4 укладено договір іпотеки, за умовами якого відповідач передав банку в іпотеку земельну ділянку площею 0,2499 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, та будинок АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_4 на підставі договорів купівлі-продажу земельної ділянки від 1 серпня 2008 року. У зв'язку з неналежним виконанням ОСОБА_4 зобов'язань за кредитним договором за боржником утворилась заборгованість, яка станом на 8 липня 2014 року становить 171 588,62 доларів США та 100 346 грн, з яких: заборгованість за кредитом у розмірі 106 891,71 доларів США, заборгованість за відсотками у розмірі 64 696,91 доларів США та пеня за прострочення сплати кредиту у розмірі 8 567,58 доларів США, що еквівалентно 100 346 грн.

Таким чином, банк просив позов задовольнити.

Рішенням Макарівського районного суду Київської області від 4 грудня 2015 року позовні вимоги задоволено.

Звернуто стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 1 серпня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войнарською І.А. та зареєстрований в реєстрі за № 2763, а саме, на нерухоме майно: земельну ділянку, загальною площею - 0,2499 га, кадастровий номер НОМЕР_1, будинок АДРЕСА_1 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, та належать ОСОБА_4 на підставі договорів купівлі-продажу земельної ділянки від 1 серпня 2008 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войнарською І.А. та зареєстрованого в реєстрі за № 2754 та домоволодіння від 1 серпня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войнарською І.А. та зареєстрованого в реєстрі за № 2759, з метою погашення заборгованості ОСОБА_4 за кредитним договором від 1 серпня 2008 року № 370/П/РП/2008-840 у сумі - 171 588,62 доларів США та 100 346 грн, яка складається з:

- заборгованості за кредитом - 106 891,71 доларів США;

- заборгованості за відсотками - 64 696,91 доларів США;

- пені за прострочення сплати кредиту - 8 567,58 доларів США (еквівалент 100 346 грн): шляхом його продажу ПАТ «КБ«Надра» (з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням ПАТ «КБ «Надра» всіх повноважень продавця предмету іпотеки, в тому числі, але не виключно:

отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності;

отримувати всі необхідні документи та довідки, які потрібні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки в Головному управлінні Держземагентства у Київській області та всіх підпорядкованих структурних підрозділах або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно;

здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі- продажу предмету іпотеки;

звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки;

отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу;

отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сімї іпотекодавця, копії будинкових книг тощо.

На час реалізації предмету іпотеки передати його в управління ПАТ «КБ «Надра» у порядку ст. 34 Закону України «Про іпотеку», з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Київської області від 14 березня 2016 року, рішення Макарівського районного суду Київської області від 4 грудня 2015 року скасовано і ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У поданій касаційній скарзі уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «КБ «Надра» просить скасувати рішення апеляційного суду, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, і залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Колегія суддів вважає, що справа підлягає призначенню до судового розгляду, оскільки викладені в касаційній скарзі доводи про наявність підстав для скасування оскаржуваного судового рішення потребують перевірки.

Керуючись ч. 5 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Справу за позовом публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_4, третя особа - ОСОБА_5, про звернення стягнення на предмет іпотеки призначити до судового розгляду.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: О.В. Закропивний

В.І.Журавель

С.Ф. Хопта