Провадження №2/523/4971/16
22 вересня 2016 року Суворовський районний суд міста Одеси в складі головуючого судді Гудіної Н.І.
при секретарі Мельніченко А.О.
розглянув в відкритому судовому засіданні в місті Одесі
справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі- продажу дійсним
Позивач звернулася з позовом до відповідача про визнання договору купівлі- продажу дійсним, мотивуючи свої вимоги наступним:
7 квітня 2010 року між позивачем та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі- продажу квартири.
Через погане самопочуття та похилий вік ОСОБА_3 даний договір не був ніким посвідчений, але сторони повністю виконали його умови, що вбачається з наступного.
Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Сторони виконали зазначені умови, а саме я передала ОСОБА_3 обумовлену грошову суму, а вона передала мені ключі від квартири, правовстановлюючі документи та документи для сплати комунальних послуг. Але, крім того, між нами було досягнуто додаткової умови про виселення ОСОБА_3 на протязі місяця з моменту укладення договору.
Але після укладання договору ОСОБА_3 тривалий час ухилялась від виконання умови договору в частині виселення, посилаючись, як правило, на хвороби.
Оскільки ОСОБА_3 була людиною похилого віку, я не наполягала на терміновому виселенні та 09.12.2011 року вона померла, про що я через кілька днів дізналася від її сина, відповідача ОСОБА_2
Маючи ключі від квартири, я вселилась у неї та по теперішній час постійно мешкаю, але право власності на неї я не можу оформити належним чином.
Після смерті ОСОБА_3 я домовилась з її сином, якому було відомо умови укладеного договору купівлі-продажу, про необхідність належного оформлення за мною права власності. ОСОБА_2 погодився оформити у встановленому законом порядку свої спадкові права на квартиру та у подальшому укласти зі мною договір купівлі-продажу, який буде посвідчено нотаріально.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ч.І ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.
В силу ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
Визнати за позивачем право власності на квартиру, що знаходяться за адресую: АДРЕСА_1.
Позивач в судове засідання не зявилася , надала суду заяву з проханням слухати справу за її відсутністю, та прийняти заочне рішення.
Відповідач про час та місце слухання справи сповіщений належним чином, в судове засідання не з'явився про причини неявки суд не сповістив.
Вивчивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
7 квітня 2010 року між позивачем та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі- продажу квартири.( а.с.3)
ОСОБА_3, квартира ,що знаходяться за адресую: АДРЕСА_1 належить на праві власності на підставі договору купівлі- продажу р.№2931 від 04.05.2001 року, що підтверджується випискою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно( а.с.13), технічним паспортом на квартиру ( а.с.
ОСОБА_3 померла 9 грудня 2011 року, що підстверждується свідоцтвом про смерть серії 1-ЕД № 310158 , виданим Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Краснодонського міськрайонного управління юстиції у Луганської області( а.с. 16)
Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ч.І ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.
В силу ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Таким чином, на підставі викладеного, суд дійшов до висновку про те, що ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купила квартиру, що знаходяться за адресую: АДРЕСА_1 за 100000 ,00 грн., які продавець отримала на час підписання договору купівлі- продажу квартири.
Таким чином усі умови договору купівлі - продажу були виконані, але оформили цей договір нотаріально відповідач не встигла, оскільки померла.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 57,60,61,169,209, 212- 215 ,218 ЦПК України, ст. 220, 321, 328, Цивільного кодексу України, ст. 41 Конституції України ,суд,-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі- продажу дійсним задовольнити.
Визнати за позивачем право власності на квартиру, що знаходяться за адресую: АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії, позивачем в загальному порядку, тобто рішення суду позивачем може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Відповідно до статей 231, 232 ЦПК України оскарження заочного рішення відповідачем в апеляційному порядку може мати місце лише в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та в разі ухвалення повторного заочного рішення судом першої інстанції.
У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Суддя-