Справа № 542/965/16-ц
Провадження № 2/542/612/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 липня 2016 року

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Гавриленко Т.Г.,

при секретарі - Янко Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

В липні 2016 року представник позивача звернулася до суду із позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що позивач ОСОБА_1 купила у ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,35 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 За вказані житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку позивачка повністю сплатила кошти ОСОБА_4, яка віддала ключі від даного житлового будинку. Оформити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не встигли в зв'язку з тим, що ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року. В даний час позивачці потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок та земельну ділянку, тому вона змушена звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач та її представник в судове засідання не з'явилися, в матеріалах справи є заяви, в яких вони просять позов задовольнити повністю, справу розглянути без їх участі.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданого Руденківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 24.04.2006 року, ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 року (а.с. 13).

Померлому ОСОБА_5 на підставі договору дарування від 01.04.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Новосанжарського районного нотаріального округу Полтавської області Дашівською В.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 420, належали житловий будинок з господарськими будівлями та земельна ділянка площею 0,35 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 Вищезазначене майно ОСОБА_5 отримав в дар від ОСОБА_7 (а.с. 21).

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», вбачається, що по АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 49,9 кв.м, житловою площею 29,1 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літня кухня літ. «Б,б,б1», сараї літ. «Б1», «В», «Г1», гараж літ. «Г», погріб літ. «г», огорожа № 1, колодязь № 2, ворота огорожі № 3, власником яких є ОСОБА_5 (а.с. 18-20).

Згідно звіту про оцінку вартості земельних поліпшень житлового будинку з господарськими будівлями, площа земельної ділянки, яка належала ОСОБА_7 і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 становить 0,35 га та призначена для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель - 0,10 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,25 га (а.с. 23, 24).

З довідки виконкому Руденківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 243 від 06.02.2008 року вбачається, що після померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 року чоловіка ОСОБА_5 спадщину прийняла ОСОБА_4 шляхом спільного проживання в одному будинку і веденням спільного господарства, але юридично не оформила (а.с. 15).

Позивач ОСОБА_1 купила у ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,35 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 Даний факт підтверджується відповідною розпискою від 15.03.2015 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої ОСОБА_4 отримала від позивачки обговорену суму за зазначене майно (а.с. 16).

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2, виданим Руденківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 02.11.2015 року (а.с. 14).

В повідомленні в.о. завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 1197/01-16 від 19.07.2016 року вказано, що після померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_5 заведена спадкова справа № 453 від 11.10.2006 року. Спадкоємицею згідно поданої заяви про прийняття спадщини є ОСОБА_4 (а.с. 41, 42).

З довідки приватного нотаріуса Новосанжарського районного нотаріального округу Полтавської області Дашівської В.М. № 168/01-16 від 26.07.2016 року вбачається, що після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_4 заведена спадкова справа від 25.04.2016 року. Подана заява про прийняття спадщини згідно закону від ОСОБА_3. ОСОБА_8 та ОСОБА_9 заявами відмовилися від прийняття спадщини (а.с. 43).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 21 січня 1997 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у зв'язку з чим у неї виникають складнощі щодо реєстрації її права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту її прав та задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Встановити факт, яким визнати, що померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_4 при житті набула право власності на житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 49,9 кв.м, житловою площею 29,1 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літню кухню літ. «Б,б,б1», сараї літ. «Б1», «В», «Г1», гараж літ. «Г», погріб літ. «г», огорожу № 1, колодязь № 2, ворота огорожі № 3, та земельну ділянку площею 0,35 га, з яких для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель - 0,10 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,25 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 як спадкоємиця за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 року чоловіка ОСОБА_5.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,35 га, з яких для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель - 0,10 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,25 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_10, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності нажитловий будинок літ. «А-1» загальною площею 49,9 кв.м, житловою площею 29,1 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літню кухню літ. «Б,б,б1», сараї літ. «Б1», «В», «Г1», гараж літ. «Г», погріб літ. «г», огорожу № 1, колодязь № 2, ворота огорожі № 3, та земельну ділянку площею 0,35 га, з яких для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель - 0,10 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,25 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Гавриленко