Справа № 397/623/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.09.2016 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого судді КОМЛАЧ О.Ф.

при секретарі ІВАНЕНКО Н.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Олександрівка цивільну справу за позовом ТОВ «Агроконтракт-Н» до ТОВ «Амітіст» та ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовною заявою в якій просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Амітіст» щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:1062, площею 6,2650 га., що розташована на території Родниківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, суду пояснив, що товариство з 2012 року користувалося земельною ділянкою, яка на даний час належить відповідачу ОСОБА_1. Договір оренди у них був укладений з Олександрівською РДА. У вересні 2015 року власником земельної ділянки стала відповідач ОСОБА_1 і вони зразу ж уклали з нею договір оренди на дану земельну ділянку. Сплатили ОСОБА_1 орендну плату за 2015 рік. В лютому 2016 року вони розірвали угоду з Олександрівською РДА. В квітні 2016 року вони вирішили зареєструвати договір оренди, але встановили, що нею укладено договір оренди на ту ж саму земельну ділянку з відповідачем ТОВ «Амітіст». Просить визнати недійсним договір ОСОБА_1 з ТОВ «Амітіст», оскільки на момент його укладення, вже було укладено договір оренди на цю ж земельну ділянку з ними, а вони, як користувачі даної земельної ділянки, мають переважне право на укладення договору оренди землі з новим її власником.

Представник відповідача ТОВ «Амітіст», позовні вимоги не визнав, суду пояснив, що в березні 2016 року вони уклали договір оренди з ОСОБА_1 та зареєстрували його належним чином. На момент укладення ними договору інших договорів оренди на цю ж земельну ділянку не було зареєстровано. Оскільки договір позивача з ОСОБА_1 не був зареєстрований належним чином, тому він вважається неукладеним і таким , що не породжує прав та обовязків. Просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні суду пояснила, що в 2014 році вона успадкувала земельну ділянку, право власності на яку було оформлено в 2015 році. Вона не памятає, чи підписувала договір оренди з позивачем, у неї відсутній такий договір. Землею користувався позивач і в 2015 році вона отримала кошти за оренду земельної ділянки, з відрахуванням витрат на виготовлення документів. Весною вона уклала договір оренди з відповідачем, який належним чином зареєстровано. Вирішення спору покладає на розсуд суду.

Заслухавши пояснення учасників процесу та вивчивши матеріали цивільної справи суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину 03 вересня 2015 року зареєструвала своє право власності на змельну ділянку кадастровий номер :02:000:1062, площею 6,265 га., що розташована на території Родниківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області (а.с.14).

07 вересня 2015 року ОСОБА_1 та ТОВ «Агроконтракт Н» підписали договір оренди земельної ділянки № 1062 (а.с.16-17), згідно якого в оренду було передано земельної ділянки кадастровий номер :02:000:1062 (а.с.19).

Договір оренди земельної ділянки № 1062 зареєстровано належним чином не було.

Представником позивача в судовому засіданні суду було надано суду Договір оренди землі №24/0 від 03 січня 2012 року, згідно якого Олександрівська райдержадміністраця передала в оренду ТОВ «Агроконтракт-Н» земельну ділянку № 1062 і даний догвір був належним чином зареєстрований. 17 лютого 2016 року Олександрівська райдержадміністраця та ТОВ «Агроконтракт-Н» уклали угоду про розірвання договору оренди №24/0 від 03 січня 2012 року.

Таким чином судом достовірно встановлено, що на момент підписання ТОВ «Агроконтракт-Н» та ОСОБА_1 Договору оренди земельної ділянки №1062 від 07 вересня 2015 року діяв Договір оренди землі №24/0 від 03 січня 2012 року, укладений Олександрівською райдержадміністрацією та ТОВ «Агроконтракт-Н». Після розірвання Договору оренди №24/0 від 03 січня 2012 року ні позивач ні відповідач ОСОБА_1 не прийняли будь-яких дій, направлених на державну реєстрацію Договору оренди земельної ділянки №1062 від 07 вересня 2015 року. 30 березня 2016 року відповідач ОСОБА_1 та відповідач ТОВ «Амітіст» уклали Договір оренди землі (а.с.7-8) та 01 квітня 2016 року провели його державну реєстрацію (а.с.14).

Згідно ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Згідно ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно ч.1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

В судовому засіданні не було встановлено, що Договір оренди землі , укладений 30 березня 2016 року відповідачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Амітіст», який 01 квітня 2016 року було зареєстровано, не відповідає вимогам , встановленим вищевказаними нормами. Оскільки Договір оренди земельної ділянки №1062 від 07 вересня 2015 року не був належним чином зареєстрований, тому він, згідно ч.1 ст. 210 ЦК України не вважається вчиненим. Крім того вищевказаний договір було підписано в період дії Договіру оренди землі №24/0 від 03 січня 2012 року, укладеного Олександрівською райдержадміністрацією та ТОВ «Агроконтракт-Н».

Суд також не може до уваги взяти твердження представника позивача про те, що ТОВ «Агроконтракт-Н» має переважне право на укладення договору оренди землі з відповідачем ОСОБА_1

Дійсно , згідно ч.1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянк. Згідно ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Згідно ч.1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Відповідач ОСОБА_1, ставши власником спадкового майна, а саме власником земельної ділянки кадастровий номер :02:000:1062, набула всі права та обовязки попереднього власника земельної ділянки. А тому позивач дійсно мав першечергове право на укладення угоди. Він завчасно знав про зміну власника, що підтверджено наявним, у матеріалах справи, договором. Але позивач та відповідач ОСОБА_1 своєчасно не зареєстрували договір. Отже договір, підписаний ними 07 вересня 2015 року є не чинним, оскільки права по договору виникають лише з моменту його реєстрації. З 17 лютого 2016 року , з моменту розірвання договору оренди Олександрівської райдержадміністрації з ТОВ «Агроконтракт-Н», останній мав можливість зареєструвати договір оренди землі з ОСОБА_1. Позивач не надав суду доказів того, що у нього були поважні причини, які перешкодили зареєструвати договір, підписаний з ОСОБА_1 07 вересня 2015 року.

Отже, виходячи з вищевикладеного суд вважає, що позов про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного ТОВ «Амітіст» та ОСОБА_1, задоволенню не підлягає.

Так як позов не підлягає задоволенню, тому, в силу вимог ст. 88 ЦПК України, не підлягають відшкодуванню понесенні позивачем судові витрати.

Керуючись ст. 214, ст. 215 ЦПК України, суд ,-

в и р і ш и в :

Відмовити ТОВ «Агроконтракт-Н» в задоволенні позовної заяви до ТОВ «Амітіст» та ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:1062 площею 6,2650 гектара.

На рішення суду може бути подана через Олександрівський районний суд в Кіровоградський апеляційний суд апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи які брали участь у справі , але не були присутні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя (підпис)

Копія вірна:

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_2

Рішення набуло чинності_______________________________________.

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах цивільної справи №397/62316-ц.

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_2