Справа № 291/1245/15-ц
Ружинський районний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

12 травня 2016 року

Ружинський районний суд Житомирської області у складі :

головуючого - судді Нейла В. М.

з участю секретаря - Герасимчук Н.П.

з участю - представника позивачів - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Ружині справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Дочірного підприємства «Умань Агро», Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Світанок», публічного акціонерного товариства «Уманьферммаш» про визнання договору оренди землі недійсним та витребування і повернення земельних ділянок

встановив:

В жовтні 2015 р. ОСОБА_3 і ОСОБА_2 звернулись до ДП «Умань-Агро» з вищевказаним позовом, в якому зазначили, що є власниками земельних ділянок, розташованих на території Княжицької сільської ради Ружинського району та призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державними актами на право влас-ності на земельну ділянку.

Вказані земельні ділянки знаходяться в користуванні у відповідача відповідно до договорів оренди землі, укладених 10.11.2006 р. від їх імені з ДП Ілліч-Агро Умань. Однак зазначені договори оренди вони не підписували і не доручали іншій особі підписувати їх, а підписували договори оренди з ВАТ «Уманьферммаш». Крім того, до договору не долучено планів або схем земельних ділянок та кадастрових планів земельних ділянок.

З вказаних підстав позивачі просить суд визнати ці договори оренди землі недійсними, витребувати у відповідача та повернути їм земельні ділянки (а.с.3-10).

Ухвалою суду від 07.12.2015 р. до участі в справі в якості співвідповідача було залучене ВАТ «Уманьферммаш» (а.с.118).

В судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали з вказаних в позовній заяві підстав, а саме : тому, що вони не підписували оспорювані договори оренди землі. Не заперечують, що отримували орендну плату за користування її земельною ділянкою, однак не знали, що вказана орендна плата виплачувалась саме по оспорюваному договору оренди землі. Про існування вказаного договору дізналися лише в 2015 році, коли побачили їх вперше.

Представник відповідача ПСП "Агрофірма "Світанок" в судову засідання не з'явився, подав заяву, зазначивши, що позивачі підписували спірний договір та отримували орендну плату по них, що свідчить про схвалення ними вказаного договору. Крім того, відповідач ПСП «Світанок» ввважає, що позивачка пропустила строк позовної давності, оскільки про існування договору їй було відомо ще в 2006 р., про що свідчить факт отримання орендної плати ( а.с.192-198).

Представник відповідача -ДП "Ілліч-Агро Умань" ВАТ "Маріупольський металургійний комбінат", назву якого змінено на ДП "Умань-Агро" в судове засідання не з'явився, подав пояснення відносно позову, в якому зазначив, що він не є належним відповідачем по даній справі, оскільки ПСП "Агрофірма "Світанок" є орендарем за оспорюваним договором оренди землі(а.с.65-83, 228-229).

Відповідач по справі ПАТ «Уманьферммаш» в судове засідання не з'явився, направив до суду листа, в якому зазначив, що будь-яких правовідносин з ОСОБА_3 і ОСОБА_2 на мав.

Суд, вислухавши пояснення позивачки та представників сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Відповідно до ст.ст.14,16,18,19 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998р. (з наступними змінами та доповненнями) договір оренди землі укладається у письмовій формі і набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов та державної реєстрації в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України та ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

Частиною 2 ст.207 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Підстави визнання недійсним договору оренди землі, передбачені частиною 2 статті 15 За-кону України «Про оренду землі»..

Крім того, ч.1 ст.215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є не-додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені час-тинами 1,3,5 та 6 ст.203 цього Кодексу.

Тобто, зокрема, підставою недійсності правочину є недодержання вимоги, передбаченої ч.3 ст.203 ЦК України, щодо того, що волевиявлення учасника правочину повинно бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Судом встановлено, що відповідно до Державних актів акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 та серії НОМЕР_2 ОСОБА_3 є власником земельних ділянок площею 3.1408 га та 0.4591 га, розташованих на території Княжицької сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва(а.с.12,13).

Судом встановлено, що відповідно до Державних актів акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 та серії НОМЕР_5 ОСОБА_5 є власником земельних ділянок площею 3.0056 га та 0.4604 га, розташованих на території Княжицької сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва(а.с.12,13).

10 листопада 2006 року між ОСОБА_3, ОСОБА_5 та Дочірнім підприємством «Ілліч-Агро Умань» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» ( на даний час назва вказаного підприємства змінена на Дочірнє підприємство «Умань-Агро») було укладено договір, відповідно до якого в оренду відповідачу передавались вищевказані належні позивачам земельні ділянки.

На вказаному договорі є підписи сторін і вони 18.01.2007 р. були зареєстровані Ружин-ським відділом Житомирської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру у Державному реєстрі земель за № 57 (а.с.14-17) та за № 12 (а.с.14-17).

Як вбачається з пояснень позивача ОСОБА_3, наданих в судовому засіданні, а також з висновку експерта №1/749 від 07.04.2016 р. підпис в угоді про розірвання договору оренди землі № 18 від 10.08.2006 року, в заяві-повідомленні реєстратору Ружинського відділу Житомирської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті по земельних ресурсах» про дострокове припинення договору оренди із ВАТ "Уманьферммаш", на оспорюваному договорі оренди землі та акті приймання -передачі земельної ділянки виконаний не

не ОСОБА_3, а іншою особою ( а.с.233-237).

Як вбачається з пояснень позивача ОСОБА_2, наданих в судовому засіданні, а також з висновку експерта №1/856 від 11.04.2016 р. підпис в угоді про розірвання договору оренди землі № 45 від 26.07.2006 року, в заяві-повідомленні реєстратору Ружинського відділу Жито-мирської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті по земельних ресурсах» про дострокове припинення договору оренди із ВАТ

«Уманьферммаш», на оспорюваному договорі оренди землі та акті приймання-передачі земельної ділянки виконаний не ОСОБА_3, а іншою особою ( а.с.240-244).

Доказів того, що позивачі надавали повноваження іншій особі на підписання від її імені оспорюваного договору оренди землі відповідачі суду не надали.

Оскільки не підписання орендодавцем договору оренди землі та не надання повноважень на його укладення й підписання іншій особі свідчить про відсутність у останнього воле вияв-лення на укладення цього договору, а сам договір за таких обставин, виходячи з положень пе-редбачених ч.1 ст.215 ЦК України, підлягає визнанню недійсним у зв'язку з недодержанням в момент вчинення правочину стороною вимоги, встановленої ч.3 ст.203 цього Кодексу.

Наслідком визнання правочину недійсним є обов'язок кожної із сторін повернути другій стороні в натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, що передбачено ч.2 ст.216 ЦК України.

На підставі вказаного, позовні вимоги підлягають задоволенню, проте з врахуванням ві-домостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а також наданих відповідачами копій установчих документів та розподільчих балансів (а.с.55-63).

Так, з вказаних доказів вбачається, що назву відповідача - Дочірнього підприємства "Ілліч-Агро Умань" Відкритого акціонерного товариства "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча" (код ЄРДПОУ 34571712) на даний час змінено на Дочірнє підприємство "Умань-Агро"(код ЄРДПОУ 34571712).

Оскільки оспорюваний договір оренди землі укладався саме ДП "Ілліч-Агро Умань" ВАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча", тому заперечення ДП "Умань-Агро" про те, що вказане підприємство не є належним відповідачем по справі, є необгрунтованими.

В той же час, другий відповідач - ПСП "Агрофірма "Світанок" є правонаступником СПП "Світанок плюс", яке було виділено з ДП "Ілліч-Агро Умань" ПАТ "Маріупольський металургій-ний комбінат імені Ілліча" та до статутного капіталу якого перейшли права та обов'язки по оспорюваному договору оренди землі. ПСП "Агрофірма "Світанок" на даний час фактично за оспорюваним договором оренди землі використовує належні позивачці земельні ділянки, що не заперечується сторонами.

З врахуванням зазначеного, суд визнає недійсним оспорюваний договір оренди землі і витребовує належні позивачці земельні ділянки у відповідача - ПСП "Агрофірма "Світанок".

Посилання позивачів на відсутність істотних умов договору оренди землі як на ще одну з підстав визнання оспорюваного договору оренди землі недійсним, суд вважає неправильним з врахуванням наступного.

Істотні умови договору оренди землі визначені статтею 15 Закону України Про оренду землі.

Вказаною статтею ( в редакції, яка діяла на час укладення оспорюваного договору) було передбачено, що невід'ємною частиною договору оренди землі є, зокрема, план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду та кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Однак при цьому, з врахуванням положень ст.3 ЦПК України та ст. 15 ЦК України щодо того, що в порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, позивачка повинна була довести, що дійсно її права порушені внаслідок відсутності плану або схеми земельної ділянки та кадастрового плану земельної ділянки, наскільки істотно вони порушені вказаним та в чому полягає це порушення (правова позиція ВС України у справі №6-114цс14).

Оскільки зазначеного позивачкою не здійснено, тому вказане не є підставою для визнання оспорюваного договору оренди недійсним.

В п.7 постанови Пленуму ВС України від 06.11.2009р. № 9 " Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними " роз'яснено, що судам необхідно враховувати, що виконання чи невиконання сторонами зобов'язань, які виникли з правочину, має значення лише для визначення наслідків його недійсності, а не для визнання правочину недійсним.

З врахуванням того, що жодного доказу того, що ОСОБА_3 і ОСОБА_5 надавали доручення іншій особі на вчинення оспорюваного правочину суду надано не було, суд вважає безпідставними посилання відповідача ПСП "Агрофірма "Світанок" на норми ч.1 ст.241 ЦК України як на підставу відмови у задоволенні позову.

Відповідачем ПСП "Агрофірма "Світанок" також не надано доказів , які б спростовували твердження позивачів про те, що про порушення свого права вони дізнались лише в 2015 році, вперше побачивши оспорюваний договір оренди землі.

Отримання позивачами орендної плати не свідчить про те, що вони знали чи повинні була знати про порушення свого права, а саме про те, що від їх імені невідомою особою було укладено оспорюваний договір оренди землі.

Посилання ПСП "Агрофірма "Світанок" на те, що початок перебігу строку позовної давності необхідно обчислювати з моменту укладення спірного договору чи з дня , коли почалось його виконання, оскільки позивачі отримували плату за користування землею, суд вважає таким, що суперечить вимогам ст.261 ЦК України. Зазначене випливає з правової позиції, висловленої Верховним Судом України при розгляді справи № 6-48цс15 від 22.04.2015.

З вказаних підстав суд прийшов до висновку, що ОСОБА_3 і ОСОБА_5 не порушено строк позовної давності.

З врахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги , визнаючи оспорюваний договір оренди землі недійсним та зобов'язуючи юридичну особу, яка фактично використовує на даний час спірну земельну ділянку, повернути власнику земельні ділянки, які були отримані орендодарем по зазначеному договору.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідачів ДП "Умань Агро" і ПСП "Світанок" на користь позивачів підлягають стягненню судові витрати, понесені ними по справі ( т.1:а.с.1, 2, т.2: а.с.38,19).

Вказані витрати, необхідно розподілити між відповідачами ДП "Умань Агро" і ПСП "Світанок" наступним чином: сплачений позивачкою при подачі позову до суду судовий збір - покласти на відповідачів в рівних частках, а витрати на проведення експертизи , оплачені позивачами 03.03.2016 і 11.04.2016 - покласти на відповідача ДП "Умань Агро", так як договір оренди землі від імені позивачів був укладений з ДП «Умань-Агро».

Керуючись ст.ст.203,205,215,216 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст.10,11,88,209,212,213,215, ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позовні вимоги задовільнити повністю.

Визнати неукладеним договір оренди землі №18 від 10.08.2006 р. між ОСОБА_3 і відкритим акціонерним товариством «Уманьферммаш».

Визнати недійсним договір оренди землі від 10.11.2006, укладений між ОСОБА_3 і Дочірнім підприємством «Ілліч - Агро Умань» зареєстрований в Ружинському відділі Житомирської регіональної філії центру ДЗК 18 січня 2007 року за № 57.

Витребувати у Приватного сільськогосподарського підприємства«Агрофірма «Світанок» та повернути ОСОБА_3 земельні ділянки площею 3,5999 га (в тому числі рілля 3,1408 га, сіножаті 0,4591 га), належні ОСОБА_3 відповідно до Державних актів серії НОМЕР_3 та НОМЕР_2, що розташовані на території Княжицької сільської ради Ружинського району Житомирської області, кадастровий номер НОМЕР_6 та НОМЕР_7.

Визнати неукладеним договір оренди землі № 45 від 26.07.2006 між ОСОБА_5 і відкритим акціонерним товариством «Уманьферммаш».

Визнати недійсним договір оренди землі від 10.11.2006, укладений між ОСОБА_5 і Дочірнім підприємством «Ілліч - Агро Умань» зареєстрований в Ружинському відділі Житомирської регіональної філії центру ДЗК 18 січня 2007 року за №12.

Витребувати у Приватного сільськогосподарського підприємства«Агрофірма «Світанок» та повернути ОСОБА_5 земельні ділянки площею 3,4660 га (в тому числі рілля 3,0056 га, сіножаті 0,4604 га), належні ОСОБА_5 до Державних актів серії НОМЕР_5 та НОМЕР_4, що розташовані на території Княжицької сільської ради Ружинського району Житомирської області, кадастровий номер НОМЕР_8 та НОМЕР_8.

Стягнути з Дочірнього підприємства «Умань - Агро» на користь ОСОБА_3 судові витрати в сумі 1387 грн.20 коп..

Стягнути з Дочірнього підприємства «Умань - Агро» на користь ОСОБА_5 судові витрати, в сумі 1387 грн.20 коп..

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Світанок» на користь ОСОБА_3 судові витрати, в сумі 379,74 грн..

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Світанок» на користь ОСОБА_5 судові витрати, в сумі 379,74 грн..

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою, яка не була присутня в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. М. Нейло.