Справа № 727/6067/16-ц
Провадження № 2/727/1753/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 серпня 2016 року Шевченківський районний суд м. Чернівці

в складі :

головуючого судді: Семенко О.В.

при секретарі: Трач В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Шевченківського районного суду м. Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1, звернулася в суд з позовною заявою до Чернівецької міської ради, про визнання права власності на нерухоме майно.

В позовній заяві вказує, що на праві приватної власності належить житловий будинок по вул. Краматорській, 3 у м. Чернівці. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 334866 від 17 березня 2008 року за вищезазначеним будинком закріплена і передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,0697 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Власником вказаної земельної ділянки є я, ОСОБА_1. Для покращання своїх житлових умов я вирішила збільшити житлову площу свого житлового будинку. Для чого я звернулася у встановленому законом порядку до Виконавчого комітету міської ради м. Чернівці за отриманням дозволу на проведення такої реконструкції.

Згідно рішення Виконавчого комітету міської ради м. Чернівці від 21.09.2007р. №155/9 мені дозволено поліпшити мої житлові умови та зробити реконструкцію існуючого житлового будинку. Я виготовила робочий проект, погодила його з СЄС,ГУ МНС, головним архітектором від 27.08.2007р.

Дозвіл на виконання будівельних робіт в Інспекції державного архітектурно- будівельного контролю я не отримала. У звязку із тим, що така реконструкція була здійснена без належного дозволу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю , вона вважається самочинним будівництвом.

Відповідно до вимог законодавства з питань будівництва (ЗУ «Про основи містобудування», ЗУ «Про планування і забудову територій», ЗУ «Про архітектурну діяльність»), будь-яке будівництво здійснюється на підставі рішення органу місцевого самоврядування, без дозволу будівництво вважається самочинним і питання щодо узаконення такого будівництва відповідно до ст.376 ЦК України має бути вирішено в судовому порядку. Інакше, як в судовому порядку я не можу оформити своє право власності на вказаний реконструйований будинок, оскільки на даний час згідно п.3.5. рішення 35 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 24.12.2008 року№ 804 «Про затвердження Положення про порядок виявлення, упередження та недопущення самочинного будівництва у м. Чернівцях» органи місцевого самоврядування не узаконюють самовільне будівництво.

Згідно проектній документації на реконструкцію житлового будинку по вул. Краматорській 3 в м. Чернівці встановлено, що така реконструкція відповідає містобудівельним вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил.

Згідно висновку Чернівецького міськСЕС порушень санітарного законодавства не виявлено та погоджено зазначена вище проектна документація.

Згідно з Експертним висновком Чернівецького міського Управління з питань наглядово- профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області порушень вимог пожежної безпеки у проектно-кошторисній документації на реконструйований будинок не виявлено.

Згідно листа від 27.08.2007 року №р-2667/2 ДМК і ЗВ дана реконструкція погоджена.

Отже, на підставі вище зазначеного, вона вважає, що уповноваженими законодавством службами, встановлено відповідність зведених будівель архітектурно-будівельним, пожежним, санітарним нормам, законних прав та інтересів інших осіб не порушується, що, у відповідності до ст. 376 ЦК України дає підстави визнати право власності на самочинне будівництво.

Просила визнати за нею право власності на самочинно побудований житловий будинок літ. «А» загальною площею 282,60 кв.м, житловою площею 119,10 м2 по вул. Краматорській №3 в м. Чернівці з належними до нього надвірними будівлями та спорудами, літня кухня літ. «Б», «Є», «Ж», криниця-I, криниця-II, вигрібна яма-II, вигрібна яма-IV, №1-6 огорожа.

Позивач в судове засідання не зявилася, та надала суду заяву в якій позов просила задовольнити та розглянути справу у її відсутності.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, та надав суду заяву в якій просив розглянути справу у його відсутності.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно положень ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності

Судом встановлено, що позивачу, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок по вул. Краматорській, 3 у м. Чернівці. (а.с.27, а.с. 23) Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 334866 від 17 березня 2008 року за вищезазначеним будинком закріплена і передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,0697 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Власником вказаної земельної ділянки є я, ОСОБА_1 (а.с.16).

Позивач для покращання своїх житлових умов вирішила збільшити житлову площу свого житлового будинку. Для чого вона звернулася у встановленому законом порядку до Виконавчого комітету міської ради м. Чернівці за отриманням дозволу на проведення такої реконструкції (а.с.24).

Згідно рішення Виконавчого комітету міської ради м. Чернівці від 21.09.2007р. №155/9 мені дозволено поліпшити мої житлові умови та зробити реконструкцію існуючого житлового будинку. Я виготовила робочий проект, погодила його з СЄС,ГУ МНС, головним архітектором від 27.08.2007р. (а.с.18).

Дозвіл на виконання будівельних робіт в Інспекції державного архітектурно- будівельного контролю я не отримала. У звязку із тим, що така реконструкція була здійснена без належного дозволу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, вона вважається самочинним будівництвом.

Згідно проектній документації на реконструкцію житлового будинку по вул. Краматорській 3 в м. Чернівці встановлено, що така реконструкція відповідає містобудівельним вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил (а.с.25-33).

Згідно висновку Чернівецького міськСЕС порушень санітарного законодавства не виявлено та погоджено зазначена вище проектна документація.

Згідно з Експертним висновком Чернівецького міського Управління з питань наглядово- профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області порушень вимог пожежної безпеки у проектно-кошторисній документації на реконструйований будинок не виявлено (а.с.22).

Згідно листа від 27.08.2007 року №р-2667/2 ДМК і ЗВ дана реконструкція погоджена (а.с.20).

Згідно зі ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами.

Таким чином, оскільки самовільне будівництво відповідає технічним, санітарним та пожежним нормам, але здійснене самочинно його будівництво погоджене з цими службами, то необхідно визнати за ОСОБА_1, право власності на самочинно побудований житловий будинок літ. «А» загальною площею 282,60 кв.м., житловою площею 119,10 м2 по вул. Краматорській 3 в м. Чернівці з належними до нього надвірними будівлями та спорудами, літня кухня літ. «Б», «Є», «Ж», криниця-I, криниця-II, вигрібна яма-II, вигрібна яма-IV, №1-6 огорожа.

Таким чином оскільки проведене самовільне будівництво по вул. Краматорській №3 в м. Чернівці, було здійснено відповідно до архітектурно-будівельних, санітарних, пожежних норм та внаслідок визнання за позивачем права власності на самовільне будівництво не будуть порушені будь-чиї права, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Визнання права власності необхідне позивачу для оформлення належним чином прав, так як іншого шляху для одержання правовстановлюючих документів, ніж звернення до суду з даним позовом в позивача немає.

На підставі викладеного та керуючись ст. 331, п.5 ст. 376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 217-218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на самочинно побудований житловий будинок літ. «А» загальною площею 282,60 кв.м., житловою площею 119,10 м2 по вул. Краматорській 3 в м. Чернівці з належними до нього надвірними будівлями та спорудами, літня кухня літ. «Б», «Є», «Ж», криниця-I, криниця-II, вигрібна яма-II, вигрібна яма-IV, №1-6 огорожа.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Семенко О.В.