Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2016 року Новогродівський міський суд Донецької області

в складі: головуючого судді Пархоменка О. Ф.

при секретарі Пригоді О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Новогродівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В :

12.04.2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру, вказуючи на те, що в вересні 2013 року він уклав з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу квартири за адресою: м.Новогродівка, вул.Піонерська (Молодіжна) 26/30. Дана квартира належала ОСОБА_2 на підставі заповіту, але квартиру на себе вона не переоформила. Під час укладення договору купівлі-продажу, він повністю розрахувався за квартиру. ОСОБА_2 отримала від нього гроші і надала ключі та документи на квартиру, передала розписку, в якій, в присутності свідків, зазначила, що отримала гроші та зобовязалася до грудня 2013 року оформити договір купівлі-продажу нотаріально. Минув час, але відповідач не запросив його до нотаріальної контори. Він фактично з вересня 2013 року користується квартирою за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул.Піонерська,26/30. Відповідач гроші не повертає та не відмовляється від своїх зобовязань, однак не оформлює договір купівлі-продажу нотаріально. Просить визнати договір купівлі-продажу дійсним, визнати за ним право власності на квартиру за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул. Піонерська,26/30, загальною площею 30,2 кв.м, житловою-17,0 кв м.

Позивач, згідно наданої заяви, на позові наполягає, просить справу розглядати без його участі.

Відповідач ОСОБА_2, згідно наданої письмової заяви, позов визнає повністю, підтвердила, що отримала гроші від ОСОБА_1 за квартиру, обіцяла оформити договір нотаріально, але пропустила строк звернення до нотаріуса за заповітом, так як не було технічного паспорта на квартиру. Просить позов задовольнити та слухати справу без її участі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Згідно договору купівлі-продажу квартири від 13.12.1997 року ОСОБА_3 придбала у ОСОБА_4 квартиру за адресою: м.Новогродівка, вул. вул.Піонерська,26/30.

Згідно заповіту від 23.01.2012 року, посвідченому Новогродівським державним нотаріусом, ОСОБА_3 заповіла все своє майно ОСОБА_2 (копія заповіту в матеріалах справи).

Згідно довідки Селидівського БТІ від 09.03.2016 року, квартира за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул.Молодіжна (колишня Піонерська), 26/30, числиться за ОСОБА_3, згідно договору купівлі-продажу квартири.

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_3 померла 08.07.2013 року у віці 82 років.

Згідно акту від 10.03.2016 року, складеного депутатом Новогродівської міської ради, в квартирі за адресою: м.Новогродівка, вул.. Піонерська (молодіжна) 26/30 з вересня 2013 року мешкає ОСОБА_1, який вказану квартиру купив у ОСОБА_2, зробив в квартирі капітальний ремонт, замінив каналізацію, електричне проводку, встановив нову сантехніку. ОСОБА_1 сплачує всі комунальні платежі, заборгованості не має. Акт підписаний свідками, сусідами та затверджений секретарем міської ради.

Судом встановлено, що відповідач, відповідно ст.1261 ЦК України, як спадкоємець за заповітом, після смерті тітки ОСОБА_3, фактично прийняла спадщину у вигляді квартири за адресою: м.Новогродівка, вул.Піонерська,26/30 Донецької області, так як мала заповіт, але, так як у неї не було всіх необхідних документів, не переоформила дану квартиру на себе.

Згідно письмової розписки від 09.12.2013 року, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 задаток в сумі 20000грн. в рахунок покупки квартири, розташованої за адресою: м.Новогродівка, вул.Піонерська,26/30, Донецької області. Розписка написана в присутності свідків ОСОБА_5, ОСОБА_6

Згідно письмової розписки від 31.03.2014 року ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 3000грн.

Відповідно ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, відповідач фактично прийняла спадщину за заповітом у вигляді квартири, але не оформила спадщину нотаріально, за усною та письмовою угодою від 09.12.2013 року уклала з позивачем договір про купівлю-продажу квартири. Позивач сплатив за квартиру обговорену грошову суму, а відповідач фактично передала позивачу у користування квартиру, документи на неї та ключі, про що відповідач написала розписку.

Відповідач, згідно наданої заяви, не заперечує проти вимог позивача, а тому суд вважає можливим визнати усний договір купівлі-продажу квартири за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул.Піонерська,26/30, фактично укладеним, так як передбачені законом умови укладення даного виду договору виконанні, а нотаріальне його оформлення не було проведено з вини відповідача.

Крім того, на думку суду, за позивачем може бути визнано право власності на вищезазначену квартиру за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул. Піонерська,26/30, яку він придбав і фактично користується нею.

Згідно Рішення Новогродівської міської Ради №6/53-16 від 21.08.2015 року вул.Піонерська перейменована на вул. Молодіжна.

Керуючись ст.ст.220, 334, 392, 655, 657, 1261 ЦК України, ст.ст.10, 60, 174, 212, 215, 218, 292, 294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул.. Піонерська,26/30, укладений 09.12.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІН НОМЕР_1, право власності на квартиру за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул. Молодіжна (Піонерська),26/30, загальною площею 30,2 кв.м, житловою-17,0 кв м.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Новогродівський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги на нього протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особам, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення виготовлено у нарадчій кімнаті.

Суддя: