Апеляційний суд Житомирської області
Справа №288/104/16-ц Головуючий у 1-й інст. Сікан В. М.
Категорія 47 Доповідач Миніч Т. І.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2016 року Апеляційний суд Житомирської області у складі:

головуючого - судді Миніч Т.І.

суддів: Трояновської Г.С.,

Павицької Т.М.

секретаря

судового засідання Ковальської Я.В.

з участю представника відповідача

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Житомирі апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства «МТС Україна»

на рішення Попільнянського районного суду Житомирської області від 31 березня 2016 року

у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до Приватного акціонерного товариства «МТС Україна» про внесення змін в договір оренди,

встановив:

У січні 2016 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом. Просив внести зміни до Договору оренди земельної ділянки №1 від 01 червня 2011 року, виклавши п.9 у наступній редакції: «9.Сторони домовились, що розмір орендної плати за Договором становить 4000,00 (чотири тисячі гривень 00 коп.) в місяць». В обґрунтування заявлених вимог зазначав, що 01 червня 2011 року між ним та ПАТ «МТС Україна» був укладений Договір оренди землі №1 з правом розміщення на ній башти та контейнеру з теле-комунікаційним обладнанням, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Договір зареєстровано у Держкомземі Попільнянського району Житомирської області. Відповідно до п.9 Договору орендна плата становить 800 грн. на місяць. Договір укладено строком на 10 років. Проте враховуючи, що за період з 2011 року по 2015 рік підвищились ціни внаслідок інфляції, а також зі значною зміною курсу валют, на думку позивача, виникла необхідність у збільшенні розміру орендної плати за Договором оренди землі.

Рішенням Попільнянського районного суду від 3 березня 2016 року позов задоволено частково. Внесено зміни до Договору №1 оренди земельної ділянки від 01 червня 2011 року, укладеного між ОСОБА_3 та Приватним акціонерними товариством «МТС Україна», і викладено п.9 у наступній редакції: «9.Сторони домовились, що розмір орендної плати за Договором становить 999 гривень 20 копійок за місяць». Цим же рішенням стягнуто з Приватного акціонерного товариства «МТС Україна» 551 гривень 20 коп. судового збору і зараховано його до спеціального фонду Державного бюджету України. В решті позовних вимог відмовлено.

У поданій апеляційній скарзі ПАТ «МТС Україна», посилаючись на порушення судом норм процесуального та матеріального права, просить зазначене рішення скасувати і стягнути з ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 606 грн.32 коп. Зокрема зазначає, що неодноразово повідомляв ОСОБА_3 про неможливість перегляду орендної плати за вказаним Договором на підставі застосування індексу інфляції, оскільки ціна в договорі встановлюється виключно за домовленістю сторін та зміна договору також допускається лише за згодою сторін. Відповідно до умов п.10 Договору сторони погодили обчислення орендної плати без застосування індексу інфляції. Умовами вказаного Договору не передбачено можливість внесення змін щодо розміру орендної плати із застосуванням індексу інфляції та ПАТ «МТС Україна» не надавало згоди на підвищення орендної плати за Договором. А тому категорично не погоджується вносити зміни у Договір щодо перегляду орендної плати з урахуванням індексу інфляції. Проте суд на це уваги не звернув.

Розглянувши справу в межах доводів, викладених в апеляційній скарзі, суд вважає, що скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що 01.06.2011 року що між ОСОБА_3 та ПАТ «МТС Україна» укладено Договір оренди землі №1 з правом розміщення на ній башти та контейнеру з телекомунікаційним обладнанням, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.4,5).

Згідно з актом приймання-передачі Об'єкта оренди, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування об'єкт,а саме 0,0396 га. земельної ділянки з правом розміщення на ній башти та контейнеру з телекомунікаційним обладнанням (а.с.6).

З моменту підписання Договору жодних змін чи додаткових угод щодо розміру орендної плати сторонами не було укладено. Тому згідно з п.9 Договору орендна плата становила 800 грн. на місяць.

22 жовтня 2015 року ОСОБА_3 надіслав відповідачу лист із пропозицією про зміну розміру орендної плати (а.с.7,8).

Вирішуючи спір, суд першої інстанції дійшов обгрунтованого висновку про часткове задоволення вимог позивача, враховуючи наступне.

Орендна плата за землю відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Як визначено частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.632 ЦК ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, визначених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

За змістом ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.651 ЦК зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В даному випадку сторони погодили, що розмір орендної плати переглядається один раз в три роки у разі:...зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції (п.13 Договору).

Тобто, умовами Договору за певних обставин передбачена можливість зміни розміру орендної плати.

Зміст повідомлення, направленого відповідачем на адресу позивача у травні 2015 року свідчить про те, що орендар погоджувався на збільшення орендної плати до 999 грн.20 коп.(а.с.16).

За наведених обставин суд першої інстанції обгрунтовано вніс зміни в договір оренди в частині визначення розміру орендної плати.

При цьому суд врахував, що Держземагенством України визначено коефіцієнт індексації вартості земель на 1 січня 2015 року - 1,249. У зв"язку з цим суд правильно збільшив розмір орендної плати до 999,2 грн.

Рішення судом першої інстанції постановлено з додержанням норм матеріального і процесуального права. Підстав для його скасування апеляційний суд не вбачає.

Керуючись ст.ст.209,303,304,307,308,313-315 ЦПК України, суд у х в а л и в:

Апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства «МТС Україна» відхилити.

Рішення Попільнянського районного суду Житомирської області від 31 березня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий: Судді: