Номер провадження: 22-ц/785/4190/16
Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1
Доповідач Драгомерецький М. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.08.2016 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого судді: Драгомерецького М.М.

суддів: Панасенкова В.О.,

ОСОБА_2Ф

при секретарі: Томашевській К.В.,

за участю: позивача ОСОБА_3 та його представників ОСОБА_4 і ОСОБА_5, а також відповідача ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_6 на рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 03 грудня 2015 року за позовом ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_3 до ОСОБА_6, треті особи Комінтернівська селищна рада Комінтернівського району Одеської області, Управління Держземагенства у Комінтернівському районі Одеської області, ОСОБА_7 про усунення перешкод у користуванні власністю, зобовязання вчинити певні дії, визнання частково недійсним та частково скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И Л А:

08 липня 2014 року ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_3 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_6, треті особи Комінтернівська селищна рада Комінтернівського району Одеської області, Управління Держземагенства у Комінтернівському районі Одеської області, ОСОБА_7 про усунення перешкод у користуванні власністю, зобовязання вчинити певні дії, визнання частково недійсним та частково скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку.

Мотивуючи позовні вимоги тим, що ОСОБА_3 належить на праві власності житловий будинок з надвірними господарчими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, смт. Комінтернівське, вул. Вишнева, 6а.

Ухвалою Комінтернівського районного суду Одеської області від 22 вересня 2006 року затверджено мирову угоду між ОСОБА_7 та ОСОБА_3, і, серед іншого, залишено у спільному користуванні № 1-3 огорожу, ІІ- брукування.

30 грудня 2010 року Комінтернівською селищною радою Комінтернівського району Одеської області на імя ОСОБА_7 видано державний акт серії ЯЛ № 461753 на право приватної власності на земельну ділянку, яка розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, смт. Комінтернівське, вул. Вишнева, 6.

До складу земельної ділянки, що передана у власність ОСОБА_7 увійшли залишені у спільному користуванні № 1-3 огорожа, ІІ- брукування.

16.05.2012 року ОСОБА_7 (продавець) уклав з ОСОБА_6 (покупець) договір купівлі- продажу житлового будинку, з надвірними господарчими будівлями і спорудами, та земельної ділянки, які розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, смт. Комінтернівське, вул. Вишнева, 6.

З приводу земельної ділянки спільного користування у сторін і виник спір.

Так, як стверджує позивач, відповідачка встановила огорожу, якою фактично відгородила земельну ділянку спільного користування, відповідачка встановила вхідні двері напроти вхідних дверей позивача, створює шум, галас, створила навіс над своїми дверима, який примикає до будинку позивача.

Таким чином, на думку позивача, відповідач створює умови, що призводять до істотного порушення права користування власністю.

Крім того, як стверджує позивач, оскаржуваний державний акт має бути визнаний судом частково недійсним і частково скасований в частині земельної ділянки спільного користування, оскільки, на думку позивача, ОСОБА_7 неправомірно приватизував земельну ділянку спільного користування.

Відповідачка ОСОБА_6 подала письмову заяву про розгляд справи у свою відсутність, однак, в попередніх судових засіданнях відповідачка позовні вимоги не визнала, і пояснила що вона на підставі договору купівлі- продажу земельної ділянки та житлового будинку, укладеного з ОСОБА_7 є власником житлового будинку та земельної ділянки за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, смт. Комінтернівське, вул. Вишнева, 6, в тому числі й спірною земельною ділянкою.

Доводи позовної заяви щодо порушення права позивача на користування власністю вважає надуманими, голослівними, а тому просила у задоволенні позову відмовити.

Представник Комінтернівської селищної ради Комінтернівського району Одеської області подав заяву про розгляд справи у свою відсутність.

ОСОБА_7 подав письмову заяву про розгляд справи у свою відсутність.

Представник Управління Держземагенства у Комінтернівському районі Одеської області в судовому засіданні не заперечував проти часткового задоволення позову, зокрема в частині усунення перешкод у користуванні власністю, проте заперечував проти скасування державного акту на право власності на земельну ділянку.

Рішенням Комінтернівського районного суду Одеської області від 03 грудня 2015 року позов задоволено частково, визнано частково недійсним та частково скасований державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, серії ЯЛ № 461753, виданий Комінтернівською селищною радою Комінтернівського району Одеської області 30 грудня 2010 року на імя ОСОБА_7, в якому на звороті існує відмітка, проставлена приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 від 16 травня 2012 року про перехід права власності до ОСОБА_6, за договором купівлі- продажу земельної ділянки, укладеного 16 травня 2012 року між ОСОБА_7 (продавець) та ОСОБА_6 (покупець), зокрема, в частині земельної ділянки огорожі № 1-3, ІІ брукування.

Зобовязано ОСОБА_6 перенести огорожу, яка встановлена у дворі (земельної ділянки спільного користування), на відстань один метр до бордюру, знести навіс, встановлений ОСОБА_6, який фактично примикає до будівлі та прикріплений до житлового будинку № 6 «а» по вул. Вишневій в смт. Комінтернівське, Комінтернівського району Одеської області, і належить ОСОБА_3.

Зобовязано ОСОБА_6 не чинити перешкод ОСОБА_3 у користуванні належним йому житловим будинком з надвірними господрачими будівлями і спорудами, присадибною земельною ділянкою, територією двору і визначеними у спільному користуванні огорожі № 1-3, ІІ брукування, за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, смт. Комінтернівське, вул. Вишнева 6 «а», що залишені у спільному користуванні ОСОБА_7 та ОСОБА_3

В задоволенні решти позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_6 просить скасувати рішення місцевого суду та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права та вирішити питання щодо судових витрат.

Заслухавши доповідача, який доповів зміст оскаржуваного рішення, доводи апеляційної скарги та заперечення на неї, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення місцевого суду, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції скасуванню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним та обгрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства відповідно до статті 2 ЦПК України, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин відповідно до ст. 8 ЦПК, а також правильно витлумачив ці норми.

Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність і допустимість, або обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю та право власності є непорушним.

Так, судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_3 належить на праві власності житловий будинок з надвірними господарчими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, смт. Комінтернівське, вул. Вишнева, 6а.

Ухвалою Комінтернівського районного суду Одеської області від 22 вересня 2006 року затверджено мирову угоду між ОСОБА_7 та ОСОБА_3, однією з умов якої встановлено, що № 1-3 огорожу, ІІ- брукування залишено у спільному користуванні.

Відповідно до вказаної ухвали за ОСОБА_7 визнано право власності на житловий будинок, з надвірними господарчими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, смт. Комінтернівське, вул. Вишнева, 6.

30 грудня 2010 року Комінтернівською селищною радою Комінтернівського району Одеської області на імя ОСОБА_7 видано державний акт серії ЯЛ № 461753 на право приватної власності на земельну ділянку, кадастровий номер :02:002:0327, яка розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, смт. Комінтернівське, вул. Вишнева, 6.

До складу земельної ділянки, що передана у власність ОСОБА_7 увійшли й залишені у спільному користуванні № 1-3 огорожу, ІІ- брукування.

16 травня 2012 року ОСОБА_7 уклав з ОСОБА_6 договір купівлі- продажу житлового будинку, з надвірними господарчими будівлями і спорудами, та земельної ділянки, які розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, смт. Комінтернівське, вул. Вишнева, 6.

До складу предмету договору купівлі - продажу увійшли житловий будинок, житловою площею 37,84 кв.м., загальною площею 65,78 кв.м., зазначеного під літ. «А», з прибудовами літ. «А1», «А2», а також з надвірними господарськими будівлями і спорудами: літ. «В» - сараю, «Ж» - навісу, 1 цистерни, ІІ брукування, №1 огорожі, №2 воріт, №3 огорожі, №4 огорожі, №5 воріт, №6 огорожі.

Також 16 травня 2012 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_6 укладено договір купівлі продажу земельної ділянки, відповідно до якої ОСОБА_7 передав у власність відповідача земельну ділянку площею 0,0576 га., яка належить продавцю на праві приватної власності на підставі державного акту серії ЯЛ №461753, кадастровий номер земельної ділянки :02:002:0327.

Крім того, відповідно до акту від 17.12.2010 року про встановлення (відведення) в натурі меж земельної ділянки, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, що знаходились в користуванні громадянина ОСОБА_7 в смт.Комінтернівське вул.Вишнева,6 та прийому передачі межових знаків на зберігання, відповідно до якого проведено обстеження і встановлення в натурі межі земельної ділянки, яка надана у власність ОСОБА_7 для подальшого використання за призначенням. Ніяких заперечень з боку представників щодо меж земельної ділянки заявлено не було. В тому числі ОСОБА_3, як спільний землекористувач, ніяких претензій або доповнень щодо спільного користування не заявляв.

Таким чином, ОСОБА_6 є добросовісним набувачем земельної ділянки та житлового будинку із господарськими спорудами та будівлями, які знаходяться за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, смт. Комінтернівське, вул. Вишнева, 6.

При таких обставинах, винесене рішення не може вважатися законним та обґрунтованим, так як воно ухвалене без повних і всебічно з'ясованих обставин, на які позивач посилався як на підставу своїх вимог.

Переглядаючи справу, судова колегія приходить до висновку, що суд першої інстанції неповно з'ясував обставини, що мають значення для справи, не довів обставини, що мають значення для справи, які суд вважав встановленими, отже, висновки суду першої інстанції не відповідають фактичним обставинам справи, тому судом було неправильно застосовано норми матеріального права, у зв'язку з чим, є підстави для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні позову у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 309, 316, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_6 на рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 03 грудня 2015 року задовольнити.

Ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_3 до ОСОБА_6, треті особи Комінтернівська селищна рада Комінтернівського району Одеської області, Управління Держземагенства у Комінтернівському районі Одеської області, ОСОБА_7 про усунення перешкод у користуванні власністю, зобовязання вчинити певні дії, визнання частково недійсним та частково скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1) судовий збір за розгляд апеляційної скарги у сумі 606,32 гривеньна користь ОСОБА_6 (ІПН НОМЕР_2).

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржене в касаційному порядку до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Судді апеляційного суду Одеської області: М.М.Драгомерецький

ОСОБА_9

ОСОБА_2