Справа № 385/396/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" липня 2016 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Ясінського Л. Ю.

при секретарі - Кашнікова І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ульяновка, Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа; Приватний нотаріус ОСОБА_5про визнання правочинів недійсними, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним вищевказаним позовом та просить суд :

-визнати недійсним договір дарування земельної ділянки площею 0,0855 га., кадастровий номер :02:000:0217 для індивідуального дачного будівництва за адресою с.Соломія Гайворонського району Кіровоградської області по пров.Мельничному,21 "б" від 20.08.2014 року №1392 укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2;

-визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0855 га., кадастровий номер :02:000:0217 для індивідуального дачного будівництва за адресою с.Соломія Гайворонського району Кіровоградської області по пров.Мельничному,21 "б" від 15.12.2014 року №2222 укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_6;

-скасувати державну реєстрацію права власності земельної ділянки 0,0855 га., кадастровий номер :02:000:0217 для індивідуального дачного будівництва за адресою с.Соломія Гайворонського району Кіровоградської області по пров.Мельничному,21 "б" проведену приватним нотаріусом Гайворонського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_5

Позивач зазначив, що що рішенням Соломіївської сільської ради від 21.05.2014 року №250 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність гр..ОСОБА_3 для індивідуального дачного будівництва за адресою с.Соломія пров.Мельничний,21,б, загальною площею 0,0855 га. та передано у власність земельну ділянку гр..ОСОБА_3 для індивідуального дачного будівництва за адресою с.Соломія пров.Мельничний,21,б, загальною площею 0,0855 га.

11 липня 2014 року рішенням №254 тридцять дев»ятої сесії шостого скликання Соломіївської сільської ради було передано гр..ОСОБА_3 у власність ту ж саму земельну ділянку однак уже із встановленням кадастрового номера.

Рішенням Апеляційного суду Кіровоградської області від 20.01.2015 року визнано недійсним рішення Соломіївської сільської ради від 21.05.2014 року № 250 в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність гр. ОСОБА_3 для індивідуального дачного будівництва розташованої за адресою с. Соломія пров. Мельничнии, 21 б загальною площею 0,0855 га, та в частині передачі у власність земельної ділянки ОСОБА_3 для індивідуального дачного будівництва розташованої в с. Соломія провулок Мельничний, 21 б загальною площею 0,0855 га.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 02.04.2015 року рішення Апеляційного суду Кіровоградської області від 20.01.2015 року залишено без змін.

Рішенням Гайворонського районного суду від 08.04.2015 року визнано недійсним рішення Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області від 11.07.2014 року №254 про передачу у власність гр. ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,0855 га., кадастровий номер -02-000:0217 для індивідуального дачного будівництва за адресою с. Соломія Гайворонського району Кіровоградської області по пров.Мельничному, 21 б .

Ухвалою Апеляційного суду Кіровоградської області від 14.07.2015 року рішення Гайворонського районного суду від 08.04.2015 року залишено без змін.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 04.11.2015 року ухвалу Апеляційного суду Кіровоградської області від 14.07.2015 року залишено без змін.

17 11.2015 року постановою Кіровоградського окружного адміністративного суду скасовано рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Гайворонського РУЮ у Кіровоградській області від 17.07.2014 року №14499463 про державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку площею 0,0855 га., кадастровий номер :02:000:0217, розташованої за адресою: с.Соломія, Гайворонський район, Кіровоградської області, пров.Мельничний, 21 б.

Оскільки його права порушені вимушений звернутися до суду.

В судове засідання 18.07.2016 року позивач та його представник не з»явився, повідомлений належним чином, надав до суду заяву в якій просить суд розглянути справу без його участі не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з»явились, повідомленні належним чино, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення судової повістки. Надіслали до суду заперечення в яких просять відмовити у позові.

Третя особа в судове засідання не з»явилась, повідомлена належним чином, надіслала заяву в якій просить суд розглянути справу без її участі.

За згодою позивача справа розглянута в заочному порядку на підставі наявних у справі доказів, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши та проаналізувавши письмові докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обся виходячи з наступного:

Судом встановлено, що рішенням Соломіївської сільської ради від 21.05.2014 року №250 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність гр..ОСОБА_3 для індивідуального дачного будівництва за адресою с.Соломія пров.Мельничний,21,б, загальною площею 0,0855 га. та передано у власність земельну ділянку гр..ОСОБА_3 для індивідуального дачного будівництва за адресою с.Соломія пров.Мельничний,21,б, загальною площею 0,0855 га. ( а.с.10).

11 липня 2014 року рішенням №254 тридцять дев»ятої сесії шостого скликання Соломіївської сільської ради було передано гр..ОСОБА_3 у власність ту ж саму земельну ділянку однак уже із встановленням кадастрового номера ( а.с.11)

Рішенням Апеляційного суду Кіровоградської області від 20.01.2015 року ( а.с.17-19) визнано недійсним рішення Соломіївської сільської ради від 21.05.2014 року № 250 в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність гр. ОСОБА_3 для індивідуального дачного будівництва розташованої за адресою с. Соломія пров. Мельничнии, 21 б загальною площею 0,0855 га, та в частині передачі у власність земельної ділянки ОСОБА_3 для індивідуального дачного будівництва розташованої в с. Соломія провулок Мельничний, 21 б загальною площею 0,0855 га.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 02.04.2015 року ( а.с.15,16) рішення Апеляційного суду Кіровоградської області від 20.01.2015 року залишено без змін.

Рішенням Гайворонського районного суду від 08.04.2015 року визнано недійсним рішення Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області від 11.07.2014 року №254 про передачу у власність гр. ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,0855 га., кадастровий номер -02-000:0217 для індивідуального дачного будівництва за адресою с. Соломія Гайворонського району Кіровоградської області по пров.Мельничному, 21 «б» .( а.с.31,32).

Ухвалою Апеляційного суду Кіровоградської області від 14.07.2015 року рішення Гайворонського районного суду від 08.04.2015 року залишено без змін ( а.с.33,34).

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 04.11.2015 року ухвалу Апеляційного суду Кіровоградської області від 14.07.2015 року залишено без змін ( а.с.15,16).

17 11.2015 року постановою Кіровоградського окружного адміністративного суду скасовано рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Гайворонського РУЮ у Кіровоградській області від 17.07.2014 року №14499463 про державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку площею 0,0855 га., кадастровий номер :02:000:0217, розташованої за адресою: с.Соломія, Гайворонський район, Кіровоградської області, пров.Мельничний, 21 б. ( а.с.23,24).

Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

17.03.2016 позивач звернувся до Реєстраційної служби Гайворонського РУЮ у Кіровоградській області із заявою про реєстрацію припинення права власності на земельну ділянку площею 0,0855 га., кадастровий номер :02:000:0217, розташованої за адресою: с.Соломія, Гайворонський район, Кіровоградської області, пров.Мельничний, 21 б, однак отримав відмову, оскільки право власності на спірну земельну ділянку за ОСОБА_3 припинено згідно договору дарування від 20.08.2014 року, який посвідчений приватним нотаріусом Гайворонського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_5 та зареєстровано перехід права власності на спірну земельну ділянку за ОСОБА_2. В подальшому ОСОБА_2 спірну земельну ділянку відчужив ОСОБА_4 шляхом укладення договору купівлі-продажу від 15.12.2014 №2222, який посвідчений нотаріально та проведено реєстрацію права власності за ОСОБА_6.( а.с.8).

Відповідно до ст.41 Конституції України право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Так, земельні правовідносини, зокрема пов'язані із виникненням права власності на землю, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими Законами України, постановами Кабінету Міністрів України у випадках, передбачених законом.

Стаття 13 Конституції України, серед іншого визначає, що земля, яка знаходяться в межах території України, є об'єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Кожний громадянин має право користуватися природними об'єктами права власності народу відповідно до закону.

В силу приписів ст. 14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Право на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

У відповідності до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, зокрема, щодо відповідності змісту правочину цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Згідно з ч. 3 цієї статті якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до п. 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" судам необхідно враховувати, що згідно із статтями 4, 10 та 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та ЦК України, міжнародним договорам, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства.

Зміст правочину не повинен суперечити положенням також інших, крім актів цивільного законодавства, нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Конституції України (статті 1, 8 Конституції України).

Розглядаючи справи у спорах про визнання недійсними договорів, об'єктами яких є земельні ділянки, суди повинні з'ясовувати питання чинності рішень, на підставі яких було укладено такі договори.

Наслідком набуття права власності на земельну ділянку без дотримання підстав і порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України є визнання такого правочину недійсним.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Стаття 132 ЗК України встановлює зміст угод про перехід права власності на земельні ділянки, а саме: угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються і повинні містити, крім іншого, документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку.

Відповідно до ч.1 ст.155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою такий акт визнається недійсним.

Як зазначалось вище, Рішенням Гайворонського районного суду від 08.04.2015 року визнано недійсним рішення Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області від 11.07.2014 року №254 про передачу у власність гр. ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,0855 га., кадастровий номер -02-000:0217 для індивідуального дачного будівництва за адресою с. Соломія Гайворонського району Кіровоградської області по пров.Мельничному, 21 «б» .( а.с.31,32).

Ухвалою Апеляційного суду Кіровоградської області від 14.07.2015 року рішення Гайворонського районного суду від 08.04.2015 року залишено без змін ( а.с.33,34).

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 04.11.2015 року ухвалу Апеляційного суду Кіровоградської області від 14.07.2015 року залишено без змін ( а.с.15,16).

Отже, незаконність набуття права власності на земельну ділянку площею 0,0855 га., кадастровий номер -02-000:0217 для індивідуального дачного будівництва за адресою с. Соломія Гайворонського району Кіровоградської області по пров.Мельничному, 21 «б» встановлена рішеннями судів.

Суди попередніх інстанцій встановили, що порушуються права ОСОБА_1 щодо володіння, користування чи розпорядження належною йому земельною ділянкою.

Суд не приймає до уваги доводи відповідачів про те, що позовні вимоги не підлягають до задоволення через відсутність підстав для визнання договорів недійсними, оскільки такі доводи не ґрунтуються на законі.

З огляду на все вище перелічене, беручи до уваги скасування рішення Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області від 11.07.2014 року №254 про передачу у власність гр. ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,0855 га., кадастровий номер -02-000:0217 для індивідуального дачного будівництва за адресою с. Соломія Гайворонського району Кіровоградської області по пров.Мельничному, 21 «б» , суд дійшов висновку, що позов про визнання недійсним договору дарування, договору купівлі-продажу земельної ділянки та скасування державної реєстрації права власності земельної ділянки 0,0855 га., кадастровий номер :02:000:0217 для індивідуального дачного будівництва за адресою с.Соломія Гайворонського району Кіровоградської області по пров.Мельничному,21 "б" проведену приватним нотаріусом Гайворонського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_5 - підлягає задоволенню.

Керуючись ст..ст.10,11,57,60,61,88,212-215,224-226 ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа; Приватний нотаріус ОСОБА_5про визнання правочинів недійсними- задовольнити у повному обсязі.

Визнати недійсним договір дарування земельної ділянки площею 0,0855 га., кадастровий номер :02:000:0217 для індивідуального дачного будівництва за адресою с.Соломія Гайворонського району Кіровоградської області по пров.Мельничному,21 "б" від 20.08.2014 року №1392 укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0855 га., кадастровий номер :02:000:0217 для індивідуального дачного будівництва за адресою с.Соломія Гайворонського району Кіровоградської області по пров.Мельничному,21 "б" від 15.12.2014 року №2222 укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_6.

Скасувати державну реєстрацію права власності земельної ділянки 0,0855 га., кадастровий номер :02:000:0217 для індивідуального дачного будівництва за адресою с.Соломія Гайворонського району Кіровоградської області по пров.Мельничному,21 "б" проведену приватним нотаріусом Гайворонського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_5

Стягнути із ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 по 275 грн.60 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів після проголошення рішення через Ульяновський районний суд Кіровоградської області до Апеляційного суду Кіровоградської області.

Суддя: ОСОБА_7