Провадження № 2/520/5039/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.11.2016 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого судді В.О.Луняченка

при секретарі Нефедової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа товарна біржа «Одеська спеціалізована біржа нерухомості» про визнання договору купівлі- продажу дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

06.10.16 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, в якому просить визнати дійсним договір купівлі- продажу від 22.05.1999 року №99.05-1479 квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2, діючою від себе та в інтересах неповнолітньої дочку ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4 з другого боку на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості.

Представник позивача ОСОБА_1, ОСОБА_5, діюча на підставі довіреності, надала до судового засідання заяву в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить розглядати справу за їх відсутністю на підставі доказів, що є в матеріалах справи.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, повідомлялась належним чином, причини неявки суду невідомі.

Відповідач ОСОБА_3, в судове засідання не зявилась, повідомлялась належним чином, причини неявки суду невідомі.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином, причини неявки суд не відомі.

Представник третьої особи «Одеської спеціалізованої біржі нерухомості» в судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 22.05.1999 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.

Так, судом встановлено, що 22.05.1999 року між покупцем ОСОБА_1, та ОСОБА_2, діючою від себе та в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_4 , як продавцями був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 99.05-1479, відповідно до якого ОСОБА_1 придбала, а ОСОБА_2, діюча від себе та в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_4, продали квартиру АДРЕСА_2.

Зазначений договір був зареєстрований «Одеською спеціалізованою біржею нерухомості» та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 07.06.1999 року за реєстр 326пр.стр.198-р№200.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Суд встановив, що 22.05.1999 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, яка здійснила оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали у володіння і користування ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_3, тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу.

Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості, а порушене право підлягає захисту, суд вважає необхідним визнати його дійсним.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 10, 11, 15, 31, 38, 60, 209, 212 -216, 218,223, 294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним договір купівлі- продажу від 22.05.1999 року №99.05-1479 квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 50,4 кв.м, житловою площею 28,4 кв.м, укладений між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2, діючою від себе та в інтересах неповнолітньої дочку ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4 з другого боку на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Луняченко В. О.