Справа № 183/3028/16
№ 2/183/1891/16
01 вересня 2016 року м. Новомосковськ
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Городецького Д.І.
секретаря Макаренко А.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину,
20 травня 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 з позовом про стягнення сум авансу та неустойки.
23серпня 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з уточненим позовом до ОСОБА_2, в якому змінив підстави та предмет позову - про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину
В обґрунтування своїх вимог позивач ОСОБА_1 посилався на те, що між 08 квітня 2016 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 була досягнута домовленість, відповідно до якої ОСОБА_2 продає, а він, ОСОБА_1 купує за 17 500 доларів США квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.
В якості забезпечення умов договору, 08 квітня 2016 року він передав ОСОБА_2 500 доларів США , для оформлення спадщини та прав власності на квартиру.
ОСОБА_1 деякий час ОСОБА_2 повідомив, що він відмовляється продавати квартиру, в той же час, не повернув йому отримані грошові кошти.
Позивач зазначив. що договір є нікчемним, оскільки не був оформлений нотаріально.
Станом на 12.05.2016 року курс долара США по відношенню до гривні України, встановлений НБУ складає 25,32 грн. за 1 долар США, в звязку з чим, сума заборгованості становить 12 660 грн.
В звязку з наведеним, в позовній заяві ОСОБА_1, посилаючись на вимоги ст.ст. 202, 203, 216, 220, 570, 635, 657, 1212 ЦК України, просив суд стягнути з ОСОБА_2 на його користь 12 660 грн., отриманих на виконання нікчемного правочину.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, в своїй заяві просив суд розглянути справу без його участі, просив суд задовольнити вимоги.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлений, в звязку з чим, судом проведений заочний розгляд справи.
Суд, дослідивши надані позивачем докази, приходить до наступного.
Судом встановлено, 08 квітня 2016 року ОСОБА_2 власноруч оформив розписку, відповідно до якої, отримав від ОСОБА_1 завдаток в розмірі 500 доларів США для оформлення права власності в порядку спадкування на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, та зобовязався до 22.04.2014 року укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу вищезазначеної квартири за ціною 17 500 доларів США, в разі порушення домовленості повернути завдаток у подвійному розмірі.
Згідно до ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав і обовязків є договори.
На підставі ч. 1 ст. 202 ЦК України - правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
За вимогами ч. 1 ст. 203 ЦК України - однією із загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину є відповідність правочину вимогам ЦК України та іншим актам цивільного законодавства.
У відповідності до ст. 657 ЦК України - договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Також, на підставі ч. 1 ст. 635 ЦК України - попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.
На підставі ст. 546 ЦК України, виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
У відповідності до ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання. Якщо не уде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Оскільки між сторонами жодного договору нотаріально не було укладено, грошова сума в розмірі 500 доларів США суд вважає авансом за договором купівлі-продажу квартири.
Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України - у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Оскільки між сторонами був укладений договір щодо нерухомого майна, який не був посвідчений нотаріально, зазначений договір, у відповідності до ст. 220 ЦК України є нікчемним.
На підставі ст. 116 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.
Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що ОСОБА_3 повинен повернути позивачу все, що отримано на виконання нікчемного правочину.
Станом на 12.05.2016 року курс долара США по відношенню до гривні України, встановлений НБУ, складає 25,32 грн. за 1 долар США, в звязку з чим, сума заборгованості становить 12 660 грн. (500 доларів США х 25,32 грн.)
В звязку з наведеним, позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
На підставі ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати.
Згідно наданого платіжного доручення, позивач поніс судові витрати в сумі 551,20 грн., які підлягають стягненню на його користь з відповідача.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_1 грошові кошти, отримані на виконання нікчемного правочину від 08 квітня 2016 року в сумі 12 660 грн., а також, судові витратив сумі 551,20 грн., а всього 13 211,20 грн. (тринадцять тисяч двісті одинадцять грн., 20 коп.)
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Д.І. Городецький