Справа № 313/1203/15-ц
Провадження 2/313/349/2015
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.07.2016 року смт. Веселе

Веселівський районний суд Запорізької області у складі : головуючого - судді Кравцова С.О., при секретарі судового засідання Василенко Л.В., за участю представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, її представника ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування квартирою, що є спільною сумісною власністю,

ВСТАНОВИВ

20.08. 2015 року позивач звернувся з зазначеним позовом до суду. Під час розгляду справи позивачем 17.11.2015 року була надана уточнена позовна заява про визначення порядку користування квартирою що є спільною сумісною власністью ,де зазначає , що відповідно до свідоцтва про право власності від 01.11.1996 року № б/н житлова квартира № 9, яка розташована за адресою: 72202, Запорізька область, Веселівський район, с.м.т. Веселе, вул. Леніна, буд. 92 перебуває у спільній власності ОСОБА_4 та ОСОБА_2.

Починаючи з жовтня 1999 року (довідка від 02.02.2015 року № б/н), у звязку із припиненням шлюбних відносин із відповідачем він був вимушений виїхати із вищевказаної квартири і до сьогодні мешкати за іншою адресою.

У звязку із небажанням ОСОБА_2, яка є співвласницею спірної квартири користуватися нею за домовленістю між ними, як співвласниками цього майна, вникають непорозуміння та суперечки (не допуск до приміщення, заміна замків на вхідних дверях). Щодо порядку користування, утримання та збереження цього майна та способу виділення в натурі частки із спільного сумісного володіння угоди не досягнуто. На сьогодні відповідач на контакт не йде, всі намагання та пропозиції до позитивного результату не приводять, між сторонами виник спір щодо спільної сумісної власності.

Відповідно до технічного паспорту загальна площа житлової квартири № 9, яка розташована за адресою: 72202, Запорізька область, Веселівський район, с.м.т. Веселе, вул. Леніна, буд. 92, складає 42,59 м2 (житлова 28,94 м2, підсобна 14,39 м2). До складу вищевказаної квартири входять наступні приміщення першого поверху: 1 житлова кімната площею 16,24 м2, 2 житлова кімната площею 12,7 м2, кухня площею 6,11 м2, вбиральня (поєднана із ванною) площею 2,7 м2, коридор 3,72 м2, вбудовані шафи площею 1,12 м2.

З технічної точки зору виділення в натурі призведе до необхідності втручання в несучі конструкції (зовнішня стіна двоповерхового будинку) та інженерні системи загального користування, а також занадто великих витрат. Крім того, в квартирі наявний лише один туалет, одна кухня та одна ванна, це говорить про необхідність переобладнання та створення таких самих умов для іншого співвласника. Але оскільки загальна площа квартири є невеликою, відокремленні кімнати після переобладнання не відповідатимуть мінімальним нормам житлової площі (ст. 47 ЖК України). Тому, на його думку, виділення частки в натурі є неможливим, в звязку із цим має бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири.

1/2 частини квартири, що йому належать, буде складати 28,94 м2 житлової площі / 2 частини = 14,47 м2. Тому, вважаэ можливим встановити наступний порядок користування спірною квартирою:

- у користування позивача виділити житлову кімнату 2 площею 12,7 м2 разом із вбудованою шафою площею 1,12 м2 з правом проходу до неї через кімнату 1, що частково відповідатиме його частці в праві спільної власності на квартиру;

- у користуванні відповідача залишити житлову кімнату 1, площею 16,24 м2, що навіть перевищує в натурі розмір її частки в праві власності на квартиру (1/2 частина має відповідати площі у 14,47 м2);

- в загальному користуванні залишити: кухню площею 6,11 м2, вбиральню (поєднану із ванною) площею 2,7 м2, коридор площею 3,72 м2.

Загальна вартість майна відповідно висновку субєкта оціночної діяльності ОСОБА_5 станом на 03.08.2015 року, разом становить 149 999 грн. 59 коп. Вартість 1/2 частини спірного майна становить 74 999 грн. 79 коп.

Посилаючись на п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» позивачі є інваліди I та II груп звільняються від сплати судового збору.

Отже, оскільки він є інвалідом другої групи (довідка до акту огляду МСЕК від 13.09.2012 серії 10 ААБ № 482148) просить суд звільнити його від сплати судового збору. Судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просить суд їх задовольнити в повному обсязі у відповідності варіанту висновків будівельно технічної експертизи проведеної в рамках зазначеної цивільної справи.

Відповідач та його представник заперечили проти задоволенню позовних вимог позивача вважають за можливість сплатити грошові кошти за частину квартири.

Вислухавши сторони вивчивши матеріали справи, оцінивши належність допустимість достовірність кожного доказу. Повно і всебічно зясувавши обставини на які посилаються сторони як на підставу своїх вимог суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі з наступних підстав:

Відповідно до свідоцтва про право власності від 01.11.1996 року № б/н житлова квартира № 9, яка розташована за адресою: 72202, Запорізька область, Веселівський район, смт. Веселе, вул. Леніна, буд. 92 перебуває у спільній власності ОСОБА_4 та ОСОБА_2.

Починаючи з жовтня 1999 року (довідка від 02.02.2015 року № б/н), у звязку із припиненням шлюбних відносин із відповідачем він був вимушений виїхати із вищевказаної квартири і до сьогодні мешкати за іншою адресою.

Позивач є інвалідом другої групи (довідка до акту огляду МСЕК від 13.09.2012 серії 10 ААБ № 482148) відсутня кінцівка ноги(проведена ампутація) потребує сторонньої допомоги не має іншого свого житла не згоден на компенсацію коштами за свою частину житла.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 114 ЦПК позови, що виникають з приводу нерухомого майна, предявляються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Згідно ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Згідно до ч. 1 ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

Частина 2 ст. 372 ЦК України передбачає, що у разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення.

Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму ВСУ від 04.10.1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної власності.

У відповідності з висновками судової будівельно-технічної експертизи призначеної за ухвалою суду від 07.12.2015року, виділ в натурі часток (по ? частки) із забезпеченням окремим виходом кожного співвласника з технічної точки зору відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва не можливий.

1. Поділ квартири №9, яка розташована за адресою: 72202 Запорізька область, Веселівський район, смт. Веселе, вул. Леніна, буд №92 відповідно до вимог нормативно- правових актів у галузі будівництва не можливий

Нижня межа площі однокімнатної квартири, з урахуванням необхідного складу приміщень у відповідності до ДБН В.2.2-15-2005 становить 30 кв.м. При цьому, мінімальна площа житлової кімнати для обладнання окремої однокімнатної квартири в житловому будинку має бути не менше 15,0 кв.м. На 1/2 частку одного співвласника доводиться зальної площі лише - 20,55 кв.м.

Так як розподіл квартири з технічної точки зору не можливий, то частки співвласників та їх вартість не визначались.

На розгляд суду пропонується один варіант користування квартирою відповідно до ДБН В.2.-15-2005 п. 2.24:

Iспіввласнику 1/2 частини - пропонується в користування наступні приміщення:

- частина житлової кімнати №4 площею 12,5 кв.м - на додатку забарвлено синім кольором;

- 1/2 кухні «З» площею 5,5 (6,1) кв.м - в загальному користуванні;

- 1/2 санвузла «2» площею 2,2 кв.м - в загальному користуванні;

- 1/2 коридору «1» площею 4,3 кв.м - в загальному користуванні;

- 1/2 частина житлової кімнати №4 площею 3,5 кв.м. в загальному користуванні;

II співвласнику 1/2 частини - пропонується в користування наступні приміщення:

- житлова кімната № 5 площею 11,8 кв.м - на додатку забарвлено зеленим кольором;

- шафа №6 площею 1,12 кв.м - на додатку забарвлено зеленим кольором;

- 1/2 кухні «З» площею 6,1 кв.м - в загальному користуванні;

- 1/2 санвузла «2» площею 2,2 кв.м - в загальному користуванні;

- 1/2 коридору «1» площею 4,3 кв.м. - в загальному користуванні;

-1/2 частина житлової кімнати №4 площею 3,3 кв.м. в загальному користуванні;

Для здійснення пропонованих варіантів користуванням квартирою відповідності з існуючими вимогами та нормами необхідно виконати слідуючи переобладнання:

- в приміщенні «4» - влаштувати перегородку;

-встановити дверний проріз у перегородки в приміщенні «4» та переобладнати таким чином;

- перенести дверний отвір між коридором «1» та частиною кімнати «4»: - житлову кімнату площею 12,5 кв.м;

- коридор площею 3,5 кв.м (ширина коридору повинна бути не менше 1.1м згідно п.2.30 ДБН.2.2-15-2005).

(Див.додаток №1).

Експерт зазначає, що у кімнаті №5 можливо демонтування шафи площею

1,12кв.м., після чого площа кімнати №5 складе - 12,6 кв.м.

Усі запропоновані переобладнання житлового будинку необхідно робити відповідно до вимог ДБН А.3.1-5-09 Організація будівельного виробництва Будівельні роботи виконуються відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

З урахуванням всіх обставин справи суд вважає необхіднимвстановити порядок користування житловою квартирою №9, яка розташована за адресою:72202, Запорізька область Веселівський район смт. Веселе вул.. Центральна (Леніна) будинок 92 наступним чином:

- у користування позивача ОСОБА_4 виділити житлову кімнату №5 площею 11,8 кв. м. (на додатку експертизи забарвлено жовтим кольором;

- шафа №6 площею 1,12 кв.м ( на додатку експертизи забарвлено жовтим кольором;

-1/2 кухні «З» площею 6,1 кв.м - в загальному користуванні;

-1/2 санвузла «2» площею 2,2 кв.м - в загальному користуванні;

-1/2 коридору «1» площею 4,3 кв.м. - в загальному користуванні;

-1/2 частина житлової кімнати №4 площею 3,3 кв.м. в загальному користуванні;

.У користуванні відповідачу ОСОБА_2 залишити частину житлової кімнати №4 площею 12,5 кв.м (на додатку експертизи забарвлено синім кольором);

-1/2 кухні «З» площею 5,5 (6,1) кв.м - в загальному користуванні;

-1/2 санвузла «2» площею 2,2 кв.м - в загальному користуванні;

- 1/2 коридору «1» площею 4,3 кв.м - в загальному користуванні;

-1/2 частина житлової кімнати №4 площею 3,5 кв.м. в загальному користуванні;

Для здійснення пропонованих варіантів користуванням квартирою відповідності з існуючими вимогами та нормами необхідно виконати слідуючи переобладнання: в приміщенні «4» влаштувати перегородку;

встановити дверний проріз у перегородки в приміщенні «4» та переобладнати таким чином;

перенести дверний отвір між коридором «1» та частиною кімнати «4»; житлову кімнату площею 12,5 кв.м;

коридор площею 3,5 кв.м (ширина коридору повинна бути не менше 1.1м згідно п.2.30 ДБН.2.2-15-2005).(Див. до даток №1).

Суд зазначає, що у кімнаті №5 можливо демонтування шафи площею 1,12 кв.м., після чого площа кімнати №5 складе - 12,6 кв.м.

Усі запропоновані переобладнання житлового будинку необхідно робити відповідно до вимог ДБН А.3.1-5-09 Організація будівельного виробництва ". Будівельні роботи виконуються відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

На підставі викладеного та ст. ст. 55, 124 Конституції України й у відповідності із ст. ст. 15, 16, 355, 368, 369, 370, 372 ЦК України, ст. 47 ЖК України, керуючись п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» та ст. ст.10, 32, 109, 114, 118-120 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги позивача ОСОБА_4 задовольнити в повному обсязі.

1.Встановити порядок користування житловою квартирою №9, яка розташована за адресою:72202, Запорізька область Веселівський район смт. Веселе вул.. Центральна (Леніна) будинок 92 наступним чином:

- у користування позивача ОСОБА_4 виділити житлову кімнату №5 площею 11,8 кв. м. (на додатку експертизи забарвлено жовтим кольором;

- шафа №6 площею 1,12 кв.м ( на додатку експертизи забарвлено жовтим кольором;

-1/2 кухні «З» площею 6,1 кв.м - в загальному користуванні;

-1/2 санвузла «2» площею 2,2 кв.м - в загальному користуванні;

-1/2 коридору «1» площею 4,3 кв.м. - в загальному користуванні;

-1/2 частина житлової кімнати №4 площею 3,3 кв.м. в загальному користуванні;

2.У користуванні відповідачу ОСОБА_2 залишити частину житлової кімнати №4 площею 12,5 кв.м (на додатку експертизи забарвлено синім кольором);

-1/2 кухні «З» площею 5,5 (6,1) кв.м - в загальному користуванні;

-1/2 санвузла «2» площею 2,2 кв.м - в загальному користуванні;

- 1/2 коридору «1» площею 4,3 кв.м - в загальному користуванні;

-1/2 частина житлової кімнати №4 площею 3,5 кв.м. в загальному користуванні;

Для здійснення пропонованих варіантів користуванням квартирою відповідності з існуючими вимогами та нормами необхідно виконати слідуючи переобладнання:- в приміщенні «4» влаштувати перегородку;

-встановити дверний проріз у перегородки в приміщенні «4» та переобладнати таким чином;

-перенести дверний отвір між коридором «1» та частиною кімнати «4»; житлову кімнату площею 12,5 кв.м;

-коридор площею 3,5 кв.м (ширина коридору повинна бути не менше 1.1м згідно п.2.30 ДБН.2.2-15-2005).(Див. до даток №1).

Суд зазначає, що у кімнаті №5 можливо демонтування шафи площею 1,12 кв.м., після чого площа кімнати №5 складе - 12,6 кв.м.

Усі запропоновані переобладнання житлового будинку необхідно робити відповідно до вимог ДБН А.3.1-5-09 Організація будівельного виробництва ". Будівельні роботи виконуються відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

У відповідності до ст.88 ЦПК України стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь держави судові витрати 749 гривень.

Зобовязати відповідача ОСОБА_2 надати позивачу ОСОБА_4 доступ до його частини житлової квартири №9 , яка розташована за адресою 72202 Запорізька область Веселівський район смт. Веселе вул.. Центральна (Леніна) будинок 92.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 3686,40(три тиячі шістсот вісімдесят шість ) гривень40 копійок витрат за проведення судово-будівельної експертизи.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Веселівський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засідання під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

Веселівського районного суду

Запорізької області ОСОБА_6

12.07.2016