Справа № 369/6201/15-ц
Провадження № 2/369/621/16
РІШЕННЯ

Іменем України

04.11.2016 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючої судді Ковальчук Л.М., при секретарі Завойській В.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 Держгеокадастру у Києво-Святошинському районі Київської області, Реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області, про визнання недійсним свідоцтва про право власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації земельної ділянки у державному земельному кадастрі, скасування державної реєстрації права власності земельної ділянки у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

У червні 2015 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 Держгеокадастру у Києво-Святошинському районі Київської області, Реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області, про визнання недійсним свідоцтва про право власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації земельної ділянки у державному земельному кадастрі, скасування державної реєстрації права власності земельної ділянки у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, посилаючись на те, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку та земельної ділянки, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Шевченка, 11, придбаних на підставі договорів купівлі-продажу від 21 березня 2008 року.

Необхідністю звернення до суду з даною заявою зумовлена протиправними діями відповідача щодо порушення права власності на належну ОСОБА_1 земельну ділянку за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Шевченка, кадастровий номер :01:027:0044, площею 0,15 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що полягає у наступному.

15 липня 2014 року Реєстраційною службою Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на земельну ділянку за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Шевченка, 13, кадастровий номер :01:027:5021, площею 0,25 га, та з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Цього ж дня видано свідоцтво про право власності на дану земельну ділянку на ім»я ОСОБА_2 за індексним номером 24284569.

Раніше до приватизації вказаної земельної ділянки між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 існував невирішений спір щодо ділянок № 11 та № 13, який полягав у здійсненні перешкод у користуванні, самовільному захопленні частини земельної ділянки відповідачем та будівництво паркану на належній позивачу частині земельної ділянки.

Згодом, у квітні 2014 року ОСОБА_1 звернулась до ОСОБА_3 Держземагентства у Києво-Святошинському районі Київської області з заявою про внесення відомостей про земельну ділянку, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Шевченка, 11,кадастровий номер :01:027:0044. до Державного земельного кадастру України.

Однак, 04 червня 2014 року рішенням № РВ-014 ОСОБА_1 відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру у зв»язку з знаходженням в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини

Разом з цим, 22 травня 2014 року ОСОБА_1 звернулась також до Реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області з метою реєстрації права власності на належну їй земельну ділянку.

Однак, у реєстрації права власності знову ж було відмовлено рішенням № 13773063 від 13 червня 2014 року у зв»язку з одержанням відповіді з відділу Держземагентства у Києво-Святошинському районі про відсутність інформації за параметром :01:027:0044.

Земельна ділянка № 11, належна ОСОБА_1 на праві власності, придбана після її приватизації попереднім власником ОСОБА_4, який одержав відповідний Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 322252 від 27 лютого 2008 року, з чого вбачається, що первинна приватизація відповідної земельної ділянки відбулась саме на земельну ділянку ОСОБА_1.

В подальшому ОСОБА_2 в ході реалізації її права на одержання безоплатно у власність земельної ділянки зобов»язана була погодити межі з нею, як суміжним землевласником, однак, зважаючи на існування спору, відповідачем оформлено технічну документацію на спірну земельну ділянку з захопленням частини земельної ділянки ОСОБА_1 без одержання такого погодження та без складення відповідного акту.

Відповідно до відповіді ОСОБА_3 Держземагентства у Києво-Святошинському районі Київської області № 01-21/5736 від 25 червня 2014 року пересікання (накладання) земельних ділянок вбачається в рамках кадастрових номерів :01:027:0044 (земельна ділянка ОСОБА_1П.) та :01:027:5021 (земельна ділянка ОСОБА_2П.).

У зв»язку з вищенаведеним земельна ділянка, що знаходиться під жилим будинком за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Шевченка, 11, не включена до державних реєстрів у зв»язку з протиправними діями відповідача, що обмежує та порушує право ОСОБА_1 на розпорядження її земельною ділянкою. Приватизація земельної ділянки ОСОБА_1 є первинною по відношенню до спірної земельної ділянки ОСОБА_2.

Усунення вищевикладених порушень можливо лише шляхом визнання недійсним свідоцтва про право власності та скасування державної реєстрації земельної ділянки, що зумовлює порушення прав ОСОБА_1. Під час приватизації даної земельної ділянки ОСОБА_2 не було погоджено з ОСОБА_1 межі земельної ділянки, що і призвело до порушення права власності на земельну ділянку.

Враховуючи викладене, позивач ОСОБА_1 просила визнати недійсним Свідоцтво про право власності на земельну ділянку за адресою: Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Шевченка, 13, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,25 га, кадастровий номер :01:027:5021, скасувати державну реєстрацію земельної ділянки за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Шевченка, 13, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,25 га, кадастровий номер :01:027:5021 у державному земельному кадастрі, скасувати державну реєстрацію права власності земельної ділянки за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Шевченка, 13, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,25 га, кадастровий номер :01:027:5021 у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та покласти судові витрати на відповідача.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав і просив його задовольнити.

У судовому засіданні представники відповідача ОСОБА_2 позов не визнали і заперечували проти його задоволення.

У судове засідання представники відповідачів ОСОБА_3 Держгеокадастру у Києво-Святошинському районі Київської області, Реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області не з»явились, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялись належним чином, причини неявки суду невідомі.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, з»ясувавши дійсні обставини справи, дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що за Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 21 березня 2008 року ОСОБА_4 передав у власність, а ОСОБА_1 прийняла у власність земельну ділянку (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд) площею 0,1500 га, розташованої за адресою: Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Шевченка, 11, кадастровий номер :01:027:0044.

Відповідно до умов п. 1.2. вказаного Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21 березня 2008 року земельна ділянка площею 0,1500 га, яка є предметом цього договору, належить продавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 322252, виданого 27 лютого 2008 року Михайлівсько-Рубежівською сільською радою на підставі рішення сільської ради від 27 грудня 2003 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 65.

25 червня 2014 року ОСОБА_3 Держземагентства у Києво-Святошинському районі Київської області було надано відповідь ОСОБА_1, у якій вказано, що ОСОБА_3 Держземагентства у Києво-Святошинському районі Київської області розглянуто лист № 01-17/389 від 13 червня 2014 року щодо надання кадастрових номерів земельних ділянок, які налягають на земельну ділянку ОСОБА_1 з кадастровим номером :01:027:0044, і повідомлено, що кадастровий номер земельної ділянки, з якою відбувається пересічення вищезгаданої земельної ділянки, :01:027:5021.

Відповідно до наявної в матеріалах справи копії Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 15 липня 2014 року земельна ділянка за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Шевченка, земельна ділянка 13, кадастровий номер :01:027:5021, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,25 га, належить на праві приватної власності ОСОБА_2.

Відповідно до Висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи ОСОБА_5 Київської незалежної судово-експертної установи від 10 серпня 2016 року № 1835 існує порушення меж (або накладання) земельних ділянок відповідно до правовстановлюючих документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки, зокрема, за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Шевченка, 13, кадастровий номер :01:027:5021, та земельної ділянки за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Шевченка, 11, кадастровий номер :027:0044. Судовим експертом ОСОБА_5 Київської незалежної судово-експертної установи встановлено, що земельна ділянка № 13 по вул. Шевченка у с. Михайлівка-Рубежівка, кадастровий номер :01:027:5021, яка згідно Свідоцтва на право власності належить ОСОБА_2, відповідно до каталогу координат поворотних точок меж, який міститься в проекті землеустрою, накладається на земельну ділянку № 22 по вул. Шевченка у с. Михайлівка-Рубежівка, яка згідно договору купівлі-продажу від 21 березня 2008 року належить ОСОБА_1, відповідно до каталогу координат поворотних точок меж, який міститься в технічній документації із землеустрою. Отже, існує порушення меж (або накладання) земельних ділянок відповідно до правовстановлюючих документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки, зокрема, за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Шевченка, 13, кадастровий номер :01:027:5021 та земельної ділянки за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Шевченка, 11, кадастровий номер 6027:0044. Площа накладання становить 0,0080 га.

Згідно вимог ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до вимог ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно вимог ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю.

Крім того, слід зазначити, що відповідно до вимог ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій, сіл, селищ, міст, районів та областей.

Згідно вимог ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За правилами ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Суд, зясувавши дійсні обставини справи, давши оцінку зібраним доказам в їх сукупності, дійшов висновку, що позивачем доведено і надано суду докази, що земельна ділянка № 13 по вул. Шевченка у с. Михайлівка-Рубежівка, кадастровий номер :01:027:5021, яка згідно Свідоцтва на право власності належить ОСОБА_2, відповідно до каталогу координат поворотних точок меж, який міститься в проекті землеустрою, накладається на земельну ділянку № 22 по вул. Шевченка у с. Михайлівка-Рубежівка, яка згідно договору купівлі-продажу від 21 березня 2008 року, належить ОСОБА_1, відповідно до каталогу координат поворотних точок меж, який міститься в технічній документації із землеустрою, і існує порушення меж (або накладання) земельних ділянок відповідно до правовстановлюючих документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки, зокрема, за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Шевченка, 13, кадастровий номер :01:027:5021, та земельної ділянки за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Шевченка, 11, кадастровий номер 6027:0044, і площа накладання становить 0,0080 га.

За таких обставин позов ОСОБА_1 в частині заявлених вимог про визнання недійсним свідоцтва про право власності на земельну ділянку підлягає задоволенню, і слід визнати недійсним Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 15 липня 2014 року, видане ОСОБА_2 в тому, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вулиця Шевченка, земельна ділянка 13, цільове призначення-для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,25 га, кадастровий номер :01:027:5021.

В позовній заяві позивач ОСОБА_1 просила суд скасувати державну реєстрацію земельної ділянки за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Шевченка, 13, кадастровий номер :01:027:5021 у державному земельному кадастрі, і скасувати державну реєстрацію права власності земельної ділянки за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Шевченка, 13, кадастровий номер :01:027:5021, у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Щодо вказаних заявлених вимог позивача ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації земельної ділянки у державному земельному кадастрі та скасування державної реєстрації права власності земельної ділянки у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Шевченка, 13, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,25 га, кадастровий номер :01:027:5021, то вони задоволенню не підлягають, оскільки вчинення вказаних дій не відноситься до повноважень суду. Вказані дії вчиняють інші органи в межах наданих їм чинним законодавством України повноважень. Позивач ОСОБА_1 не заявляла вимоги про зобов»язання компетентних органів в межах їх повноважень вчинити дії щодо скасування державної реєстрації земельної ділянки у державному земельному кадастрі і скасування державної реєстрації права власності земельної ділянки у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. За таких обставин суд відмовляє у задоволенні вказаних позовних вимог.

Оскільки судом задоволено позов в частині визнання недійсним свідоцтва про право власності на земельну ділянку, тому понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, що відповідає вимогам ст. 88 ЦПК України.

Також слід зазначити, що позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним вище позовом, в якому заявила три позовні вимоги про визнання недійсним свідоцтва про право власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації земельної ділянки у державному земельному кадастрі, скасування державної реєстрації права власності земельної ділянки у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, однак сплатила до суду судовий збір за одну позовну вимогу в розмірі 243 грн. 60 коп..

Враховуючи, що в решті двох заявлених вимог судом відмовлено в задоволенні позову, тому підлягає стягненню з позивача ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 487 грн. 20 коп. (243 грн. 60 коп.+243 грн. 60 коп.) на користь держави.

Керуючись ст. ст. 152, 158 Земельного кодексу України, ст. 15, 16, 317, 391, Цивільного кодексу України, ст. ст. 3, 60, 79, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 15 липня 2014 року, видане ОСОБА_2 в тому, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вулиця Шевченка, земельна ділянка 13, цільове призначення-для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,25 га, кадастровий номер :01:027:5021.

У решті позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп..

Стягнути з ОСОБА_1 487 грн. 20 коп. судового збору на користь держави.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали участь у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.