Справа № 542/967/16-ц
Провадження № 2/542/614/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 липня 2016 року

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Гавриленко Т.Г.,

при секретарі - Янко Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

В липні 2016 року позивач звернувся до суду із позовом ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані на земельній ділянці, яка перебуває у нього в оренді, та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями позивач повністю сплатив кошти ОСОБА_2, який оформив довіреність на ОСОБА_3, згідно якої вона має право продати вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями.

Звернувшись до нотаріуса для оформлення договору купівлі-продажу, позивачу та представнику відповідача в усній формі було відмовлено, оскільки згідно відмітки у паспорті ОСОБА_1, 28.05.1988 року зареєстрований шлюб з ОСОБА_4, а для укладання угоди потрібна згода дружини. Але, згідно рішення дільничного суду міста Швабах, реєстраційний номер 003 F 949/14, шлюб подружжя, укладений 28.05.1988 року в РАЦСі міста Ангрен Ташкентської області, розірвано.

В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на житловий будинок, тому він змушений звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явився, в матеріалах справи є заява, в якій він просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без його участі.

Відповідач та його представник в судове засідання не з'явилися, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позов визнають повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 19.12.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Новосанжарського районного нотаріального округу Полтавської області Дашівською В.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 1985, ОСОБА_2 належить житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», вбачається, що по АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 57,3 кв.м, житловою площею 30,0 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літня кухня літ. «Б,б», сараї літ. «В», «Г», погріб літ. «г», гараж літ. «Д», вбиральня літ. «З», баня літ. «И», колодязь № 1, ворота огорожі № 2, огорожа № 5, власником яких є ОСОБА_2 (а.с. 11-14).

Згідно договору оренди землі від 16.01.2015 року, зареєстрованого в реєстраційній службі Новосанжарського районного управління юстиції Полтавської області 19.02.2015 року, номер витягу про реєстрацію 33879539, ОСОБА_2 належить право оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 площею 0,1506 га, що розташована в АДРЕСА_1 призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 18-21).

ОСОБА_2 вирішив продати житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані на земельній ділянці, яка перебуває у нього в оренді, та знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 позивачу ОСОБА_1 та оформив довіреність на ОСОБА_3, згідно якої вона має право продати вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями. Кошти за нерухоме майно, що продається, сплачені позивачем в повному обсязі, що підтверджується відповідною розпискою від 19.02.2015 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої ОСОБА_3 отримала від позивача обговорену суму за зазначене майно (а.с. 8, 31).

Згідно відмітки у паспорті ОСОБА_1, він 28.05.1988 року в м. Ангрен Ташкентської області зареєстровав шлюб з ОСОБА_4 (а.с. 5).

Рішенням дільничного суду міста Швабах, Німеччина, реєстраційний номер 003 F 949/14, шлюб, укладений 28.05.1988 року в РАЦСі міста Ангрен Ташкентської області, між ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, розірвано. Рішення вступило в силу з 17.03.2016 року (а.с. 9, 10).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 19 лютого 2015 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у зв'язку з чим у нього виникають складнощі щодо реєстрації його права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту його прав та задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлям, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_2, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності нажитловий будинок літ. «А-1» загальною площею 57,3 кв.м, житловою площею 30,0 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літню кухню літ. «Б,б», сараї літ. «В», «Г», погріб літ. «г», гараж літ. «Д», вбиральню літ. «З», баню літ. «И», колодязь № 1, ворота огорожі № 2, огорожу № 5, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Гавриленко