Справа № 544/748/16-ц
Пров. № 2/544/363/2016
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2016 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області

у складі головуючого - судді Сайко О.О.,

за участі секретарів - Костенко Т.В., Пірогова В.Г.,

представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду по вул. Соборній,41 справу за позовом ОСОБА_3 до Пирятинської районної спілки споживчих товариств, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання права власності на нерухоме майно,

У С Т А Н О В И В:

Позивач у червні 2016 року звернувся до суду із позовом до Пирятинської районної спілки споживчих товариств, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог вказує про те, що він 21.12.2012 викупив на аукціоні у Пирятинської районної спілки споживчих товариств ( далі - Пирятинської районної ССТ) за 26 300 грн прибудову до магазину «ІНФОРМАЦІЯ_2» (магазин-кафе) «А-2» загальною площею 127,2 кв м, основною площею 107,9 кв.м та земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площею 0,01155 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Нежитлове приміщення на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10.05.2011 та витягу про державну реєстрацію прав №30007486 від 19.05.2011 та земельна ділянка на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2010 та державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 31.07.2012 на момент продажу належали Пирятинській районній ССТ.

Відповідно до договору купівлі - продажу земельної ділянки та державного акта співвласниками земельної ділянки є також ОСОБА_4 та ОСОБА_5.

У травні 2016 року ОСОБА_3 звернувся до приватного нотаріуса Пирятинського районного нотаріального округу Полтавської області Запорожеь О.О. за нотаріальним посвідченням договору купівлі - продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки. Проте у їх реєстрації йому було відмовлено у зв'язку з відсутністю кадастрового номеру на земельну ділянку.

Виділити дану земельну ділянку в окрему можливості немає, оскільки нежитлове приміщення розташоване на першому поверсі двоповерхової будівлі, співвласниками якої є ОСОБА_4 та ОСОБА_5. Інакше як судовому порядку, підтвердити своє право власності на нежитлове приміщення та земельну ділянку, позивач не може.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні позов визнав та просив задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві. Просив визнати за ОСОБА_3 право власності на нежитлове приміщення (магазин-кафе) «А-2» ( загальною площею 127,2 м2, основною площею 107,9 м2) та на земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площею 0,01155 га, що становить 19/100 частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площею 0,0608 га, що розташовані за адресою по АДРЕСА_1.

Представник відповідача - Пирятинської районної спілки споживчих товариств ОСОБА_2, відповідач ОСОБА_4 у судовому засіданні позовні вимоги визнали повністю та не заперечували проти їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_5 позовні вимоги визнав частково, не заперечував щодо визнання за позивачем права власності на нежитлове приміщення, не погодився із вимогами позивача про визнання за ним права власності на частину земельної ділянки, співвласником якої він є, оскільки продавець, у якого позивач придбав майно - Пирятинська районна ССТ, свого часу при купівлі цієї земельної ділянки у Пирятинської міської ради не сплатила вартість своєї частки. Кошти за усю земельну ділянку були внесені двома співвласниками - ОСОБА_4 та ОСОБА_5

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідачів, дослідивши матеріали справи, оцінивши всі зібрані по справі докази у їх сукупності, приходить до висновку про те, що позовна заява підлягає до задоволення, з огляду на наступне.

21.12.2012 ОСОБА_3 викупив на аукціоні у Пирятинської районної спілки споживчих товариств за 26 300 грн нежитлове приміщення - прибудову до магазину «ІНФОРМАЦІЯ_2» (магазин-кафе) «А-2» загальною площею 127,2 кв м, основною площею 107,9 кв.м та земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площею 0,01155 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.6,7,8).

Указане нежитлове приміщення на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10.05.2011 та витягу про державну реєстрацію прав №30007486 від 19.05.2011 та земельна ділянка на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2010 та державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 31.07.2012 на момент продажу належали на праві власності Пирятинській районній ССТ ( а.с.12,13,14,15,17,18).

Відповідно до договору купівлі - продажу земельної ділянки та державного акта про право власності на земельну ділянку співвласниками земельної ділянки є також ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (а.с.37), тобто вони усі є суб'єктами права спільної часткової власності на нерухоме майно.Частка позивача у спірній земельній ділянці складає 19/100 частин.

Відповідно до Положення про порядок продажу на аукціонах основних засобів підприємств і організацій споживчої кооперації України, затвердженого Постановою правління Укоопспілки 27.06.2003 N 197, право власності на основні засоби, придбані на аукціоні, переходить до переможця аукціону після повного розрахунку у встановлені договором купівлі-продажу строки. Договір купівлі-продажу повинен бути укладений власником основних засобів з переможцем аукціону в п'ятиденний термін з дня

складання аукціонної відомості.

ОСОБА_3 як переможець аукціону звернувся до приватного нотаріуса Пирятинського районного нотаріального округу Полтавської області Запорожеь О.О. за нотаріальним посвідченням договору купівлі - продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки. Проте у його посвідченні йому було відмовлено у зв'язку з відсутністю окремого кадастрового номеру на земельну ділянку (а.с.16).

Відповідно до статті 120 ЗК України укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю, або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номеру. Кадастровий номер формується під час кадастрової зйомки, відображається на кадастровому плані земельної ділянки та документації із землеустрою та присвоюється їй при здійсненні державної реєстрації.

Державна реєстрація спірної земельної ділянки, якій було присвоєно кадастровий номер та на якій на який розташоване магазин -кафе у АДРЕСА_1, була вчинена на підставі закону, що ніким не оспорюється.

Виділити частину земельної ділянки,що належала Пирятинській районній ССТ, розташовану у АДРЕСА_1, та встановити її межі в натурі, за технічними показниками неможливо (а.с.35).

Згідно із ст. 41 Конституції України власність зобов'язує. Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Згідно ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Позивач у встановленому законом порядку придбав на торгах з аукціону нерухоме майно, проте визнати за ним право власності на придбане майно в позасудовому порядку не можливо. Доводи відповідача ОСОБА_5 про те, що продавець спірної земельної ділянки - Пирятинська РССТ не сплатив своєї частки вартості землі під час укладення договору купівлі -продажу з Пирятинською міською радою, не можуть бути підставою для визнання недійсним договору купівлі-продажу спірного майна за результатами аукціону. До того ж, результати указаних торгів є чинними та в судовому порядку не скасовані.

За таких обставин, права позивача ОСОБА_3 є порушеними і підлягають судовому захисту шляхом визнання такого права.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212, 215 ЦПК України, на підставі ст..16 ЦК України, 120 ЗК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 задовольнити.

. Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на нежитлове приміщення (магазин-кафе) «А-2» ( загальною площею 127,2 м2, основною площею 107,9 м2), що розташоване за адресою по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площею 0,01155 га, що становить 19/100 частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площею 0,0608 га, що розташована за адресою по АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області через Пирятинський районний суд протягом 10 днів із дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набуває законної сили після розгляду справи.

Головуючий -

Повний текст рішення виготовлений 22.09.2016