Справа № 648/3302/16-ц
Провадження № 2/648/884/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 серпня 2016 року с.м.т. Білозерка

Білозерський районний суд Херсонської області в складі:

Головуючого судді - Бугрименка В.В.,

секретаря - Когут Є.А.

представника позивачів ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до фермерського господарства «Весна», про зобовязання вчинити дії, стягнення орендної плати та відшкодування моральної шкоди

ВСТАНОВИВ

Позивачі звернулися до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що вони, ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, являються власниками земельних ділянок площею 5,46 га., 4,63 га. та 4,91 га. відповідно. 15 березня 2012 року між позивачами та фермерським господарством «Весна» укладено договори оренди. За вказаними договорами, позивачі передали належні їм зазначені земельні ділянки в оренду відповідачу строком на 10 років. На даний час всі договори оренди є діючими. Разом з цим, відповідач не виконує умови договору, земельні ділянки у 2016 році не оброблялися і заросли бурянами. Крім того, орендна плата за 2016 рік позивачам не виплачена. Зазначеними протиправними діями, позивачам завдано моральної шкоди. Посилаючись на ст.ст.21, 24 Закону України «Про оренду землі», 22, 23 ЦК України, просили визнати дії директора фермерського господарства «Весна», щодо невиконання умов договорів від 15 березня 2012 року, а саме не використання земельних ділянок у 2016 році, незаконними; зобовязати відповідача виконати умови договорів; зобовязати відповідача сплатити позивачам орендну плату за 2016 рік та стягнути з фермерського господарства на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_3- 75000 грн. та 30000 грн. відповідно, в рахунок відшкодування завданої моральної шкоди.

В судовому засіданні ОСОБА_1, який є представником ОСОБА_3 та ОСОБА_4, позови підтримав з підстав викладених у позовних заявах.

Представник відповідача позови не визнала, подала заперечення, в яких зазначила, що доводи позивачів є безпідставними, оскільки термін виплати орендної плати не настав, договорами оренди не передбачено сплату моральної шкоди, як відповідальність за порушення умов договору, вимога про зобовязання відповідача виконувати умови договору неконкретизована. Просила відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон) договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено і вказане сторонами не заперечується, що ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, на підставі державних актів серії ЯА №252259, ЯА №252260, ЯА №252261, являються власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області, площею 5,46 га., 4,63 га. та 4,91 га. відповідно. 15 березня 2012 року, між позивачами з одного боку та фермерським господарством «Весна» з іншого, укладено договори оренди (далі Договори). Вказані договори зареєстровані у Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК 8 червня 2012 року.

Відповідно до п.п.2, 8 Договорів, позивачі передали відповідачу належні їм земельні ділянки строком на 10 років.

Пунктом 9, 11, 13 договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % річних від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі до 15 жовтня щорічно. Розмір орендної плати переглядається раз у 3 роки.

16 червня 2015 року сторони погодили зміни до п.11 договорів оренди, зокрема до вказаних змін, натуральна оплата за оренду проводиться до 15 жовтня, решта оплати за оренду землі провадиться до кінця року.

Договори не є припиненими. В 2016 році земельні ділянки позивачів, які були передані в оренду відповідачу, не оброблялися, що підтверджується довідкою Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області за №569 від 1 липня 2016 року, виданої на підставі акту обстеження земельних ділянок.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Зі змісту ч.1 ст.24 Закону вбачається, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, своєчасного внесення орендної плати. Аналогічні положення містяться в п.28 Договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені ч.2 ст.16 ЦК України. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно до ч.1 ст.32 Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтею 24 цього Закону та умовами договору.

На виконання вимог ст.10 ЦПК України, судом розяснено право позивачів, до початку судового розгляду, змінити предмет позову, зокрема заявити вимогу про розірвання договорів оренди, проте, ОСОБА_1 відмовився від такої зміни предмету позову.

Заявлені позивачем вимоги, про визнання дій директора фермерського господарства «Весна», щодо не використання земельних ділянок у 2016 році, незаконними та зобовязання відповідача виконувати умови договору, на думку суду, не є належними способами захисту, крім того, директор фермерського господарства не є належним відповідачем у справі, оскільки сторонами договору є позивачі та юридична особа фермерське господарство, крім того остання вимога взагалі є неконкретизованою. За таких обставин, вказані вимоги задоволенню не підлягають.

Враховуючи, що п.11 Договору передбачено внесення орендної плати орендарем щорічно до 15 жовтня, на момент звернення до суду вказаний термін не сплив, суд, з врахуванням положень ч.1 ст.3 ЦПК України, вважає вимогу позивачів, про стягнення орендної плати за 2016 рік, передчасною та відповідно безпідставною, оскільки їх право, на отримання орендної плати, не порушено.

Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом.

Враховуючи, що між сторонами існують договірні відносини, які врегульовані спеціальним Законом «Про оренду землі», норми якого не передбачають такого виду відповідальності, як відшкодування моральної шкоди, як і умови договорів оренди, вимога позивачів про стягнення з відповідача на їх користь грошових коштів, в рахунок відшкодування моральної шкоди, задоволенню також не підлягає.

Суд не приймає в якості належних доказів, подані позивачами довідки Білозерської районної організації ветеранів України за №8 від 29 червня 2016 року, листи прокуратури Херсонської області за №05/1-3851 від 17 березня 2015 року, №101-140 від 14 травня 2015 року, 04/2 від 3 червня 2016 року, лист начальника управління агропромислового комплексу Білозерської райдержадміністрації за №18/27 від 22 грудня 2015 року, №Г-104 від 19 липня 2016 року на імя ОСОБА_1 та консультативний висновок лікаря кардіолога відносно ОСОБА_3, оскільки вказані письмові матеріали не містять інформації щодо предмету доказування.

За таких обставин, позови задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст.3, 7,10, 15, 60, 61, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, на підставі ст.ст. 611, 526, 792 ЦК України, ст.ст.13, 24, 25, 32 Закону «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року, суд -

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Білозерський районний суд Херсонської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: В.В. Бугрименко