ЄУН № 389/524/16-ц
Провадження № 2/389/1531/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 серпня 2016 року Знамянський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого- судді Берднікової Г.В.

при секретарі Чукановій О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з додатковою відповідальністю «Колос» про зобовязання внести зміни до договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з додатковою відповідальністю «Колос», в якому просить зобовязати відповідача внести зміни до умов діючого договору оренди землі, укладеного між ним та колишнім СВК «Колос» реорганізованим у ТДВ «Колос», зареєстрованого у Знам'янському міськрайонному відділі Кіровоградської регіональної філії Державного земельного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» 23 липня 2009 року за №54, наказом про зміну розміру орендної плати, яким внести запис до п.9 діючого договору оренди землі, а саме: "Орендна плата вноситься орендарем орендодавцю у розмірі не менше 7% від нормативної грошової оцінки землі, що станом на 01 червня 2016 року в грошовому виразі складає 6945 грн. 18 коп. без урахування податків та зборів по генеральному договору оренди землі (ріллі) та додатковому договору оренди землі (пасовище), у розмірі 383 грн. 74 коп. без урахування податків і зборів".

Свої вимоги обґрунтував тим, що є власником земельної ділянки №780 в розмірі 2,73 гектара, яка знаходиться на території Дмитрівської сільської ради, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю, серія Р1 №330800 виданим йому на підставі розпорядження Знам'янської районної державної адміністрації від 27 червня 2002 року №239-р.

02 квітня 2008 року між сторонами укладено договір про оренду земельної ділянки (ріллі) строком на 10 років, який зареєстровано у Знам'янському міськрайонному відділі Кіровоградської регіональної філії Державного земельного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» 23 липня 2009 року за №54, а також укладено додатковий договір до Генерального договору оренди землі, яким він (орендодавець) надав відповідачу (орендарю) у користування земельну ділянку (пасовища), а останній зобов'язався сплачувати плату за користування нею.

Згідно з п.9 вищезазначеного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у розмірі не менше 3% грошової оцінки земельної ділянки, що в сумі станом на день підписання договору складало 930 гривень без урахування податків та зборів.

За період дії договору оренди землі орендарем була підвищена орендна плата до 4% нормативної грошової оцінки землі у 2013 році та у 2015 році до 5 % нормативної грошової оцінки землі.

18 травня 2016 року він звернувся до керівництва ТДВ «Колос» з пропозицією про збільшення розміру орендної плати до 7% нормативної грошової оцінки землі, посилаючись на підвищення вартості комунальних послуг. Проте, ТДВ «Колос» листом від 26 травня 2016 року за №413 відмовило йому у збільшенні розміру орендної плати за землю у 2016 році до 7% нормативної грошової оцінки землі.

У відповіді управління Держгеокадастру у Знам'янському районі від 14 січня 2016 року зазначено, що кумулятивне значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель з 1995 року на 01 січня 2015 року становить 3,997. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель станом на 01 січня 2016 року становить: 120/100 = 1,2. Кумулятивне значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель з 1995 року на 1 січня 2016 року становить: 3,997 х 1,2 = 4,796.

У абзаці 2 п.5 Постанови Кабінету Міністрів України №213 від 23 березня 1995 року зі змінами встановлено, що для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, для показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 01 липня 1995 року (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756.

Відповідно до розрахунку нормативної грошової оцінки землі проведеним землевпорядною організацією "Землевласник" нормативна грошова оцінка землі (ріллі) станом на 1995 рік року становила 11781 гривень. Якщо розрахувати нормативну грошову оцінку землі (ріллі), розміром 2,73 га станом на 01 січня 2016 року: 11781 х 4,796 х 1,756 = 99216,94 гривні. Орендна плата за землю (ріллю) у грошовому виразі буде становити: 99 216,94 х 7% / 100% = 6945,18 гривні.

Згідно з розрахунком по оплаті орендної плати за пасовища №867 від 15 жовтня 2015 року наданим йому ТДВ «Колос», нормативна грошова оцінка 0,85 га пасовищ по господарству у 1995 році становила 1143,04 гривні. Розрахунок нормативної грошової оцінки землі (пасовища), розміром 0,85 га станом на 1 січня 2016 року: 1143,04 х 4,796 = 5482,01 гривні. Таким чином орендна плата за землю (пасовище) у грошовому виразі буде становити: 5482,01 х 7%/ 100% = 383,74 гривні. В сумі орендна плата за землю без урахування податків та зборів має становити: 6945,18 + 383,74 = 7328 гривень 92 копійки.

Позивач у судовому засідання свої позовні вимоги підтримав у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засідання позовні вимоги не визнав, вказав, що чинним законодавством України на сьогодні не передбачені норми, за якими одна сторона договору може зобовязати іншу сторону договору внести зміни в такий договір, оскільки волевиявлення сторін під час набуття прав та відповідних обовязків (укладення правочину), гарантується конституцією України та є непорушним для всіх осіб. Крім того, відзначив, що підвищення тарифів, податків, інфляційні процеси у державі стосуються і ТДВ «Колос». Наразі у підприємства відсутня фінансова можливість для збільшення розміру орендної плати. За підсумками збору врожаю буде враховано наявність чи відсутність можливості у товариства щодо підняття розміру орендної плати.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №330800, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка №780 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,73 га, розташована на території Дмитрівської сільської ради, кадастровий номер :02:000:0780 (а.с. 7).

02 квітня 2008 року між ОСОБА_1 та СВК «Колос» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Знам'янському міськрайонному відділі Кіровоградської регіональної філії Державного земельного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» 23 липня 2009 року за №54 (а.с. 4-5). За умовами вказаного договору ОСОБА_1 передав СВК «Колос», правонаступником якого є ТДВ "Колос", у користування земельну ділянку загальною площею 2,73 га, відповідно до державного акта Р1 №3308, кадастровий номер :02:000:0780, строком на 10 років.

Відповідно до п.9 цього договор,у орендна плата погоджена та встановлена сторонами в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки та складала 930 грн.

Згідно п.10 договору, обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації та інфляції.

Пунктом 13 діючого договору оренди землі, встановлено, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та в інших випадках передбачених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з п.36 діючого договору оренди землі зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. Земельна ділянка передана в оренду відповідно до акту прийому передачі обєкту оренди.

Судом також з'ясовано, що 02 квітня 2008 року між сторонами було підписано додаток до Генерального договору оренди земельної ділянки, за якою орендодавець надав орендарю у користування земельну ділянку (пасовища), а останній зобовязався сплачувати плату за її користування. Земельна ділянка (пасовища) знаходиться на території Дмитрівської сільської ради, орендна плата складає 60 грн. в рік (а.с. 6).

Згідно з розрахунком нормативної грошової оцінки земельної ділянки, загальна нормативна грошова оцінка переданої ОСОБА_1 в оренду земельної ділянки №780 площею 2,73 га станом на 01 січня 2007 року складала 30053 грн. (а.с.8).

З розрахунку по оплаті орендної плати за пасовища, вбачається, що розмір орендної плати у 2008 становив 2%, у 2009 2012 роках 3%, у 2013, 2014 роках 4%, у 2015 році -5%. Коефіцієнт індексації грошової оцінки у 2008 році складав 2,623, у 2009 році 3,022, у 2010 2014 роках 3,2, у 2015 році 3,997 ( а.с. 9).

18 травня 2016 року позивачем на адресу керуючого ТДВ «Колос» направлено лист-пропозицію про збільшення орендної плати за землю до 7% нормативної грошової оцінки землі, з посиланням на підвищення цін, тарифів, податків (а.с. 10).

Відповідачем відмовлено у підвищенні розміру орендної плати до 7%. Зазначено, що станом на 01 січня 2008 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки ОСОБА_1 складала 30902 грн. Станом на 01 січня 2015 року грошова оцінка земельної ділянки проіндексована та складає 82687 грн.68 коп. Відповідно розмір орендної плати за період 2008 2015 року збільшився втричі. Починаючи з 2015 року товариством проводиться нарахування та виплата орендної плати на користь орендодавців в розмірі 5% від грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 12).

Відповідно до листа управління Держгеокадастру у Знамянському районі кумулятивне значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель з 1995 року станом на 01 січня 2015 року становить 3,997.

З довідки ТДВ «Колос» вбачається, що згідно грошової оцінки землі ОСОБА_1 за період з 01 січня 2015 року по 31 грудня 2015 року було нараховано орендну плату за земельний пай в розмірі 5%. Грошова оцінка земельної ділянки станом на 01 січня 2015 року складає 82686 грн. Всього нараховано 4549 грн. 30 коп., в тому числі нараховано згідно грошової оцінки 5% - 4134 грн. 30 коп., нараховано додатково за пасовища - 415 грн. Утримано податків - 750 грн. 64 коп., в томі числі ПДФО 682 грн. 40 коп., військовий збір - 68,24 грн. Отримано на руки 3802 грн. (а.с. 26). Про отримання позивачем орендної плати за 2015 рік в сумі свідчать платіжні відомості та відомість на отримання зерна (а.с.27-29,30-32,33).

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Частиною 1 ст.627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом встановлено і не заперечується позивачем, що з часу підписання сторонами договору оренди земельної ділянки, орендна плата нараховувалась відповідачем з урахуванням індексу інфляції та індексації оцінки вартості землі. Орендна плата двічі збільшувалася з 3% до 4%, пізніше до 5%, востаннє минулого року 2015 року, у порівнянні з 2008 роком - збільшилась в декілька разів.

Суд погоджується з представником відповідача, що підвищення тарифів, податків, інфляційні процеси стосуються обох сторін договору, а не лише позивача у справі, при цьому суд враховує принцип рівності сторін договору. Пунктом 13 договору оренди передбачена необхідність щорічного перегляду орендної плати, але ж не обовязкового її щорічного збільшення.

З огляду на зазначене суд приходить до висновку щодо відсутності підстав для збільшення орендної плати до 7%.

Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України суд відносить на рахунок держви.

На підставі викладеного, керуючись 3,10,11,60,212-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з додатковою відповідальністю «Колос» про зобовязання внести зміни до договору оренди землі відмовити.

Судові витрати віднести на рахунок держави.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення через даний суд до Апеляційного суду Кіровоградської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Г.В. Берднікова