Справа № 538/1065/16-ц
провадження по справі № 2/538/448/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 липня 2016 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі :

головуючого судді - Хоменка О.А.

при секретарі - Дробот О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, прохаючи визнати таким, що відбувся договір купівлі-продажу укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 громадського будинку (призначення магазин), який знаходиться за адресою: місто Заводське вулиця Ватутіна № 132 Лохвицького району Полтавської області, та земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,0642 гектара, яка розташована за цією ж адресою, та визнати за позивачем право власності на вказаний громадський будинок, та земельну ділянку.

В судове засідання позивач не з`явився, але направив заяву в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує повністю.

Відповідач по справі в судове засідання не з`явився, але направив заяву в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги не визнає.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 197 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Ознайомившись з матеріалами справи, дослідивши та давши оцінку доказам по справі, суд прийшов до наступного.

З позову випливає, що 01 червня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж громадського будинку (призначення магазин), який знаходиться за адресою: місто Заводське вулиця Ватутіна № 132 Лохвицького району Полтавської області та земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,0642 гектари, яка розташована за вищевказаною адресою.

При укладенні угоди сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу, зокрема, щодо ціни, передачі магазину, земельної ділянки та іншого майна у власність, оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі.

На підтвердження укладеної угоди, ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 повну вартість вказаного магазину -7 000 доларів США, що на час укладення угоди складало 175 000 грн., а відповідач передав ключі від приміщення магазину та підсобних приміщень.

Судом встановлено, що на час укладення угоди купівлі-продажу, ОСОБА_2 повідомив позивача по справі, що документи підтверджуючі його право власності на дане нерухоме майно у нього оформлені належним чином, та в підтвердження даного надав ксерокопію договору купівлі-продажу магазину та Державного акту на право власності на земельну ділянку. Але, для нотаріального оформлення даного договору необхідно виготовити експертні оцінки магазину і земельної ділянки, та запевнив, що до 15.06.2016 року підготує всі документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу.

ОСОБА_1, після фактичного укладення договору купівлі-продажу, будучи впевненим, що магазин належить йому, розпочав користуватися даним магазином, розпочав ремонт приміщення.

Після 15.06.2016 року відповідач по справі повідомив ОСОБА_1, що згідно виготовлених експертних оцінок загальна вартість магазину та землі більша ніж ними обумовлена при укладенні угоди. ОСОБА_2 поніс значні витрати на виготовлення всіх необхідних документів і тому погодився нотаріально оформити договір купівлі-продажу лише у разі, якщо ОСОБА_1 доплатить йому ще 100 000 грн.

Як вважає позивач, дані вимоги відповідача суперечать умовам досягнутої ними раніше угоди і чинному законодавству.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець ) передає або зобовязується передати майно ( товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно ( товар ) і сплатити за нього певну грошову суму.

За ч. 5 ст. 656 ЦК України (предмет договору купівлі-продажу) вказує, що особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.

Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі- продажу іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 01.06.2016 року було обумовлено всі потрібні для даної угоди умови договору, які позивач повністю виконав, про що свідчить розписка відповідача про одержання грошей від ОСОБА_1, передачею ключів від магазину та господарських споруд.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що є всі підстави для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212-216, 218, 294 ЦПК України ст. ст. 220, 328, 638, 665, 656, 657 ЦК України, суд -

Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити в повному об"ємі.

Визнати таким, що відбувся договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1) та ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН: НОМЕР_2) - громадського будинку (призначення магазин), який знаходиться за адресою: місто Заводське вулиця Ватутіна № 132 Лохвицького району Полтавської області, та земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,0642 гектара, яка розташована за адресою: місто Заводське вулиця Ватутіна № 132 Лохвицького району Полтавської області

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1) право власності на громадський будинок (призначення магазин), який знаходиться за адресою: місто Заводське вулиця Ватутіна № 132 Лохвицького району Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1) право власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,0642 гектара (кадастровий номер :51:012:0141), яка розташована за адресою: місто Заводське вулиця Ватутіна № 132 Лохвицького району Полтавської області, яка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 022613.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.А. Хоменко