Справа № 686/1818/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2016 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючої судді Демінської А.А.,

з участю секретаря судового засідання Кшановської Є.З.,

представника позивачів ОСОБА_1,

представників відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Житлово-будівельного кооперативу «Тернопільська 12-А», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Південно-Західний», Товариства з обмеженою відповідальністю «Хмельницькзовнішторг» про визнання майнових прав, -

в с т а н о в и в :

В січні 2016 року позивачі звернулися до суду з вище вказаним позовом, в якому остаточно, після уточнених в ході розгляду справи вимог, просять визнати за ОСОБА_5 майнові права на однокімнатну квартиру в житловому будинку № 12-А по вул. Тернопільська в м. Хмельницький вартістю 174708,00 грн. та за ОСОБА_6 майнові права на трикімнатну квартиру в житловому будинку № 12-А по вул. Тернопільська в м. Хмельницький вартістю 349740,00 грн.

В судовому засіданні представник позивачів заявлені вимоги підтримав і просить їх задовольнити, пояснивши, що позивачі є пайовиками будівництва багатоповерхового житлового будинку по вул. Тернопільській, 12 А в м. Хмельницькому і ними було про інвестовано повністю: ОСОБА_5 - однокімнатну квартиру площею 47,57 кв.м. № 41 на загальну суму 174708 грн., ОСОБА_6 трикімнатну квартиру площею 91,92 кв.м. № 42 на загальну суму 349740 грн. Відповідно до Декларації про початок виконання будівельних робіт № ХМ 4, зареєстрованої у жовтні 2012 року Інспекцією ДАБК у Хмельницькій області замовником будівництва 153-х квартирного житлового будинку по вул. Тернопільській, 12-А, що має відповідні права на земельну ділянку, є ТОВ «Хмельницькзовнішторг». Фактичні функції замовника будівництва передавались ним спочатку на ЖБК «Тернопільська 12-А», потім на ОК ЖБК «Південно-Західний». Рішення щодо термінів будівництва, проектні рішення, нумерація квартир декілька разів змінювалися, в результаті цього дві блок-секції будинку були здані в експлуатацію ЖБК «Тернопільська 12-А», при цьому обов'язок по передачі квартир пайовикам членам кооперативу, якими є позивачі, ЖБК «Тернопільська 12-А» не виконав. Майнові права на квартири позивачів новому забудовнику ОК «ЖБК «Південно-Західний» не передавались. Внесені пайові внески не повертались, повідомлень про виключення з кооперативу позивачі до розгляду справи не отримували. Оскільки блок-секції житлового будинку по вул. Тернопільська 12-А в м. Хмельницький, де відповідно до угод знаходяться квартири позивачів, в експлуатацію не прийняти, належним способом захисту прав та інтересів позивачів вважає визнання їх майнових прав на квартири. Так як майнові права на квартири виникли у позивачів раніше, ніж блок-секціями будинку, де вони знаходяться, почав розпоряджатися ОК «ЖБК «Південно-Західний», то саме позивачі мають пріоритетне право на оформлення права на квартири перед іншими потенційними учасниками цього кооперативу.

Представник відповідача ЖБК «Тернопільська 12-А» в судовому засіданні проти позову заперечила, пояснивши, що 15 листопада 2012 року між ЖБК «Тернопільська 12-А» та ОСОБА_5 було укладено угоду № 45 про членство в кооперативі та угоду № 46 про членство в кооперативі з ОСОБА_6 Предметом угод про членство в кооперативі є взаємовідносини кооперативу і члена кооперативу щодо створення останньому системи економічної та соціальї самодопомоги шляхом вирішення всіх питань, пов'язаних із дозавершенням будівництва будинку по вул. Тернопільська, 12 А в м. Хмельницькому. Угодами про членство також встановлено права та обов'язки сторін, внески членів кооперативу, підстави і порядок припинення дії угоди та інші умови. Загальними зборами кооперативу були затверджені рішення про внесенні членами кооперативу цільового внеску для формування спеціального фонду «Наш Дім». В загальному члени кооперативу вносили по 45000,00 грн. у даний фонд. Позивачі не виконали рішення найвищого органу управління кооперативу, хоча були присутні на загальних зборах 26 січня 2013 року та 16 березня 2013 року. Враховуючи, що Позивачі не виконали рішення загальних зборів та протягом двох років так і не з'явились в кооператив для вирішення питань подальших взаємовідносин, 18 липня 2015 року ОСОБА_5 та ОСОБА_6 було виключено із членів кооперативу в порядку, передбаченому установчими документами. Позивачі не є членами кооперативу ЖБК «Тернопільська 12-А», а термін дії угоди про членство в кооперативі № 45 та угоди про членство в кооперативі № 46 закінчився. Просить в позові відмовити в повному обсязі.

В судовому засіданні представник співвідповідача ОК «ЖБК «Південно-Західний» проти позову заперечила, пояснивши, що позивачем неналежно визначено відповідачем ОК «ЖБК «Південно-Західний», оскільки останній не має жодних правовідносин із позивачами, вони не є членами кооперативу, а кооператив не є правонаступником ЖБК «Тернопільська 12-А»і не має з даним кооперативом договору щодо спільної забудови, лише договір щодо розмежування будівельних майданчиків по вул. Тернопільська 12 А в Хмельницькому. Крім того, квартири 41 та 42, які зазначають в позовній заяві позивачі, є в II і III чергах будівництва, із них. Зокрема, в II черзі квартира № 41 - це дворівнева 5-ти кімнатна квартира, загальною площею 136,9 кв.м., розташована на другому поверсі; квартира № 42 - це дворівнева 5-ти кімнатна квартира, загальною площею 118,5 кв.м., розташована на другому поверсі. Проект III черги знаходиться в стадії розроблення та затвердження. Таким чином, відповідно до розробленого та затвердженого проекту, в житловому будинку № 12-А по вул. Тернопільська в м. Хмельницькому відсутня однокімнатна квартира № 41 загальною площею 47,57 кв.м та трикімнатна квартира № 42, загальною площею, 91,92 кв.м, квартири такої площі взагалі відсутні в І, II, III чергах будівництва десятиповерхового житлового будинку по вул. Тернопільська, 12 А в м. Хмельницькому, організацію будівництва якого здійснює ОК «ЖБК «Південно-Західний». Просить в позові відмовити в повному обсязі.

В судовому засіданні представник співвідповідача ТОВ «Хмельницькзовнішторг» проти позову заперечив, пояснивши, що ТОВ «Хмельницькзовнішторг» хоч і виступає відповідно до декларації про початок виконання будівельних робіт замовником будівництва 153-х квартирного житлового будинку по вул. Тернопільська, 12-А, однак жодних зобов'язань по будівництву зазначеного житлового будинку перед позивачами не брав. ТОВ «Хмельницькзовнішторг» як замовник будівництва ніколи не був фактичним забудовником, а виступав замовником у договорах, до зобов'язань якого входило лише надати майданчик для здійснення будівництва, зазначене зобов'язання ТОВ «Хмельницькзовнішторг» виконав належним чином, майданчик для забудови надав. Просить в позові відмовити в повному обсязі.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне в позові відмовити з наступних мотивів.

Встановлено, що 15.11.2012 року між ЖБК «Тернопільська 12-А» та ОСОБА_5 було укладено угоду № 45 про членство в кооперативі, предметом котрої, згідно п. 1.2, є взаємовідносини кооперативу та члена кооперативу щодо створення останньому системи економічної та соціальної самодопомоги шляхом вирішення всіх питань, повязаних із дозавершенням будівництва будинку по вул. Тернопільська 12-А в м. Хмельницький. В п. 1.3 угоди сторони встановили, що члену кооперативу належать майнові права на однокімнатну квартиру, загальною площею 47,57 кв.м № 41 в будинку № 12-А по вул. Тернопільська в м. Хмельницький, за які членом кооперативу було проінвестовано 174708 грн.

15.11.2012 року між ЖБК «Тернопільська 12-А» та ОСОБА_6 було укладено угоду № 46 про членство в кооперативі, предметом котрої, згідно п. 1.2, є взаємовідносини кооперативу та члена кооперативу щодо створення останньому системи економічної та соціальної самодопомоги шляхом вирішення всіх питань, повязаних із дозавершенням будівництва будинку по вул. Тернопільська 12-А в м. Хмельницький. В п. 1.3 угоди сторони встановили, що члену кооперативу належать майнові права на трьохкімнатну квартиру, загальною площею 91,92 кв.м № 42 в будинку № 12-А по вул. Тернопільська в м. Хмельницький, за які членом кооперативу було проінвестовано 349740 грн.

Зазначені обставини підтверджуються угодою № 45 про членство в кооперативі від 15.11.2012 року, заявою ОСОБА_5 на прийняття її членом ЖБК «Тернопільська 12-А», квитанціями до прибуткових касових ордерів від 6.11.2012 року на суму 2000 грн. вступного внеску та від 19.11.2012 року на суму 10000 грн. членського внеску; угодою № 46 про членство в кооперативі від 15.11.2012 року, заявою ОСОБА_6 на прийняття її членом ЖБК «Тернопільська 12-А», квитанціями до прибуткових касових ордерів від 19.11.2012 року на суму 2000 грн. вступного внеску та від 19.11.2012 року на суму 10000 грн. членського внеску, копії котрих наявні у справі.

Рішенням загальних зборів членів ЖБК «Тернопільська 12-А», викладеним в протоколі № 12 від 18.07.2015 року, позивачів було виключено з членів ЖБК «Тернопільська 12-А» як таких, які рішення загальних зборів про участь у цільовому фонді «Наш Дім» не виконали, на листи не реагували та в кооператив не зявлялись, тобто не сплатили цільовий внесок та протягом трьох років не ідентифікують себе, документи не впорядковують.

Дане рішення на час розгляду справи є чинним.

Зазначені обставини підтверджуються статутом ЖБК «Тернопільська 12-А», протоколом № 5 загальних зборів членів ЖБК «Тернопільська 12-А» від 26.01.2013 року та реєстром членів ЖБК «Тернопільська 12-А», присутніх на зборах від 26.01.2013 року, протоколом № 6 загальних зборів членів ЖБК «Тернопільська 12-А» від 16.03.2013 року та реєстром членів ЖБК «Тернопільська 12-А», присутніх на зборах від 16.03.2013 року, повідомленням ЖБК «Тернопільська 12-А» від 15.02.2013 року за вих. № 15/02-14 ОСОБА_6 та реєстром відправленої кореспонденції до нього, повідомленням ЖБК «Тернопільська 12-А» від 11.07.2013 року за вих. № 11/3/04 ОСОБА_5 та описом вкладення у листа, повідомленням ЖБК «Тернопільська 12-А» від 11.07.2013 року за вих. № 11/2/04 ОСОБА_6 та описом вкладення у листа, листом ЖБК «Тернопільська 12-А» від 3.07.2013 року за вих. № 03/07/2 ОСОБА_6, листом ЖБК «Тернопільська 12-А» від 3.07.2013 за вих. № 03/07/3 ОСОБА_5, реєстром відправленої кореспонденції ЖБК «Тернопільська 12-А» від 3.07.2013 року, протоколом № 12 Загальних зборів членів ЖБК «Тернопільська 12-А» від 18.07.2015 року, реєстром членів ЖБК «Тернопільська 12-А», присутніх на зборах від 18.07.2015 року, копії котрих наявні в матеріалах справи.

З іншими співвідповідачами по справі договірних правовідносин позивачі не мають, а збудований обєкт - десятиповерховий багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями (І черга - десятиповерховий тридцятишестиквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, II черга десятиповерховий сорокапятиквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями) не містить квартир з такими параметрами, які були визначені щодо кожного з позивачів в укладених між ними та ЖБК «Тернопільська 12-А» угодах.

Зазначені обставини підтверджуються містобудівними умовами та обмеженнями забудови земельної ділянки № 17/ГП-25.1-04 від 25.01.2016 р. у м. Хмельницький по вул. Тернопільська 12-А, декларацією про початок виконання будівельних робіт від 23.10.2012 року, декларацією про початок виконання будівельних робіт від 4.03.2016 року, договором № 2 про співпрацю від 8.08.2015 року, укладеним між ОК «ЖБК «Південно-Західний» та ТОВ «Хмельницькзовнішторг», інформацією щодо однокімнатних та трикімнатних квартир в 36-квартирному житловому будинку по вул. Тернопільська 12-А, договором № 1 від 10.08.2015 року, укладеним між ЖБК «Тернопільська 12-А» та ЖБК «Південно-Західний» (щодо розмежування будівельних майданчиків), довідкою ЖБК «Тернопільська 12-А» від 12.05.2016 року за вих. № 1/05 про відсутність вільних квартир в житловому будинку по вул. Тернопільська 12-А.

Як встановлено з пояснень сторін в судовому засіданні, внесена позивачами вартість квартир, про які зазначено в вище вказаних угодах, укладених ними з ЖБК «Тернопільська 12-А», їм не відшкодована.

За таких обставин в їх сукупності суд приходить до висновку про те, що позивачами заявлено позов до неналежних відповідачів про захист їх прав в неналежний спосіб. Зокрема, будучи виключеними з членів ЖБК «Тернопільська 12-А», не маючи договірних правовідносин з іншими співвідповідачами, позивачі не ставили питання про відшкодування завданих їм збитків тими особами, котрі отримали сплачену вартість квартир. При цьому такий спосіб захисту, як визнання майнових прав на квартири без зазначення їх чітких ідентифікуючих ознак, не захистив би прав позивачів, а породив би у спірних правовідносинах ще більшу правову невизначеність.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 5, 8, 10, 11, 60, 212 215 ЦПК України, ст. ст. 190, 328, 331, 526, 527, 530 532, 610, 611 ЦК України, суд -

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Житлово-будівельного кооперативу «Тернопільська 12-А», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Південно-Західний», Товариства з обмеженою відповідальністю «Хмельницькзовнішторг» про визнання майнових прав відмовити.

Заходи забезпечення позову, вжиті за ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 11.03.2016 року у даній справі, діють до набрання рішенням суду законної сили.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення Апеляційному суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд.

Суддя: