Справа № 310/874/16-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

18 травня 2016 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області в складі:

головуючого - судді Ліхтанської Н.П.

при секретарі Олійник Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_2, 3-ої особи: Управління Держгеокадастру у Бердянському районі Запорізької області про визнання договору оренди недійсним,

В С Т А Н О В И В:

Як видно з позовної заяви, 01 березня 2007 року між позивачем та відповідачем Приватним підприємцем ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Дмитрівської сільської ради Бердянського району Запорізької області, ДП №36 п. 718, загальною площею 5,24га ріллі. Договір був зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.06.2008 року №15. Договір укладено на 10 років. Нещодавно позивач переглядала договір оренди та помітила, що у ньому підроблена шляхом виправлення дата укладання договору, а саме: з 2007

року виправлено на 2008 рік. У договорі відсутня інформація про особу, яка

вносила такі зміни дати укладання договору, така зміна вносилась без

узгодження зі позивачем та її дозволу. Внаслідок підроблення договору оренди землі ПП ОСОБА_2 продовжує строк оренди на один рік, що суперечить вимогам позивача. Умови укладеного договору оренди позивача не задовольняють, вони не виконуються ПП ОСОБА_2, не виплачується орендна плата у повному обсязі. Тому позивач вважає, що відповідач по справі скоїла злочин, а саме: підробка документів, шахрайство, ухилення від сплати податків. Позивач вважає, що в спірному договорі оренди землі відсутні істотні умови передачі земельної ділянки в оренду, передбачені ст. ст. 15 Закону України «Про оренду землі» і такий договір підлягає визнанню недійсним. У зв»язку з цим позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Дмитрівської сільської ради Бердянського району, ДП №36 п. 718, загальною площею 5,24га ріллі, укладений 01 березня 2007 рої між позивачем та відповідачем.

У судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги в повному обсязі і пояснила, що договір вона підписувала більш за все в 2007році, хоч точно не пам»ятає, за весь цей час вона отримувала орендну плату згідно договору, коли відповідач відмовилася збільшити їй орендну плату через те, що позивач відмовилася підписати додаткову угоду на продовження строку дії договору, позивач бажала розірвати договір оренду земля і побачила, що в договорі оренди землі є виправлення дати, яке нікім не оговорене, а тому позивач просить визнати цей договір недійсним.

Відповідач ОСОБА_2, та представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнали і зазначили, що з позивачем був укладений договір оренди землі за сертифікатом строком на 5років, який діяв до серпня 2008року, і згідно діючого на той час законодавства, він був зареєстрованим в сільській раді, але в 2007році змінилося законодавство, тому почали всі готувати нові договорі та державні акти. За свій кошт відповідач оформила державний акт на землю на ім.»я позивача і в 2008році вони уклали новий договір оренди на підставі державного акту на право власності на землю, з новою орендною платою відповідно до вимог законодавства і цей договір був відповідачем за свої кошти за згодою позивача переданий на реєстрацію до відділу земельного кадастру і був зареєстрованим 06.06.2008року. За весь час дії договору відповідач виплачувала своєчасно позивачу орендну плату. Ніяких претензій від позивача не надходило. Договір оренди був підписаний позивачем, хто робив виправлення в договорі оренди землі невідомо, але це була описка, оскільки договір був укладений в березні 2008року, відразу переданий на реєстрацію до центру ДЗК і в червні 2008року вже був зареєстрованим.

Представник 3-ої особи: Управління Держгеокадастру у Бердянському районі Запорізької області Васильєв М.В. в судовому засіданні позов не визнав і пояснив, що договір оренди землі, укладений між сторонами по справі 01.03.2008року та зареєстрований в Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 06.06.2008року, відповідає типовому договору оренди землі. Після укладення такі договори передаються на реєстрацію і згідно порядку реєстрації , така реєстрація проводиться протягом 2-х тижнів, але в той час всі переукладали договори оренди, тому такий строк не витримувався і можливо, що договір оренди землі міг більший строк перебувати на реєстрації. Крім того, згідно змісту ст.15 Закону України «Про оренду землі» в редакції чинній на момент підписання договору (01.03.2008р.) істотною умовою договору оренди землі не була дата укладення договору оренди землі, оскільки договір оренди землі діє з дня його реєстрації, що підтверджується правовими позиціями Верховного Суду України, які обов»язкові для суду першої інстанції.

Свідки ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 в судовому засіданні пояснили, що вони також мають договори оренди землі з відповідачем і укладали їх в 2007році, але дата укладення договору в них була виправлена на 2008рік, однак хто і коли виправляв ці дати їм невідомо. Також їм не відомо про виправлення дати в договорі оренди землі позивача.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників процесу, суд вважає позов не обгрунтованим і не підлягаючим задоволенню з наступних підстав:

Позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку належить земельна ділянка площею 5,24га ріллі, яка знаходиться на території ДП № 36; п. 718 Дмитрівської сільської ради Бердянського району Цільове призначення земельної ділянки -- ведення товарного сільськогос-подарського виробництва

Як встановлено в судовому засіданні, 01 березня 2008 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем Приватним підприємцем ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Дмитрівської сільської ради Бердянського району Запорізької області, ДП №36 п. 718, загальною площею 5,24га ріллі. Договір був зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.06.2008 року №15. Договір укладено на 10 років і виконується сторонами на теперішній час. Однак в договорі оренди землі має місце виправлення дати договору з 01.03.2007р. на 01.03.2008р., це виправлення ніким не оговорено і сторони не знають часу його з»явлення.

Розглянувши матеріали справи, суд приходить до висновку, що договір оренди землі між позивачем та відповідачем є укладеним відповідно до вимог Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та є дійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 203 ЦК України загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину є:

1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам .

2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі .

4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

6. Правочин, що вчиняється батьками ( усиновлювачами) , не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Типова форма договору оренди землі затверджена Постановою КМУ від 03.03.2004 №220. Оскаржуваний договір оренди повністю відповідає типовій формі договору оренди землі, яка діяла станом на 01.03.2008р. та Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.І ст.15 Закону України «Про оренду землі» в редакції чинній на момент підписання договору (20.07.2008р.) істотними умовами договору оренди землі були: - об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); - строк дії договору оренди; - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; - умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; - умови збереження стану об'єкта оренди; - умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; - умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; - існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; - визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; - відповідальність сторін.

На момент підписання сторонами договору оренди - 01.03.2008року ч.І ст.15 Закону України «Про оренду землі» не передбачала істотної умови - дату укладення договору оренди землі, оскільки договір оренди землі діє з дня його реєстрації .

Згідно правової позиції Верховного Суду України, викладеній у постанові від 18.07.2012 року по справі № 6-77цс12, відсутність у договорах оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є підставою для визнання недійсними таких договорів оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Однак ухвалюючи рішення про відмову в задоволенні позову, суди дійшли правильного висновку про те, що спірний договір оренди земельної ділянки містить усі істотні умови, передбачені ст.15 зазначеного Закону, а тому немає підстав для визнання його недійсним (постанови Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України: від 14 травня 2014р. у справі №6-48цс14; від 4червня 2014р. у справі №6-55цс14).

Враховуючи, що договір оренди землі, укладений між сторонами по справі 01.03.2008року та зареєстрований в Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 06.06.2008року, відповідає типовому договору оренди землі, а також враховуючи, що згідно змісту ст.15 Закону України «Про оренду землі» в редакції чинній на момент підписання договору (01.03.2008р.) істотною умовою договору оренди землі не була дата укладення договору оренди землі, оскільки договір оренди землі діє з дня його реєстрації, суд приходить до висновку про безпідставність позовних вимог позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11,212-215 ЦПК України, ст. ст.203, 215, 626,631,640 ЦК України, ст. ст.13,14,15 Закону України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_2, 3-ої особи: Управління Держгеокадастру у Бердянському районі Запорізької області про визнання договору оренди недійсним - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути поданою протягом 10днів з дня оголошення рішення.

СуддяН. П. Ліхтанська