Справа № 131/767/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.05.2016

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, ціна позову 120864 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 20 березня 2005 року між ним та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку, розташованого по вул. Братів Западинських, 21 в с.Кальник Іллінецького районну Вінницької області.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 20 березня 2005 року ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 3000 грн. вартості житлового будинку. ОСОБА_2 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надала ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 3000 грн., передала ключі від житлового будинку, при цьому, фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був.

Тепер, коли позивач вирішив оформити своє право власності на вказаний будинок, він не може цього зробити, через відсутність правовстановлюючих документів на житловий будинок, які були знищені в результаті пожежі, що сталася в Кальницькій сільській раді Іллінецького району Вінницької області 04 лютого 2014 року,

На даний відповідач відмовляється нотаріально оформити фактично укладений договір купівлі-продажу.

Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не зявилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 20 березня 2005 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по вул. Братів Западинських, 21 в с.Кальник Іллінецького районну Вінницької області, ціною 3000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передав продавцю ОСОБА_2 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 3000 грн., взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України та ідентифікаційного номера позивача ОСОБА_1 (а.с.4,5), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.6-8), довідкою Кальницької сільської ради Іллінецького району Вінницької області №286 від 29 березня 2016 року про те, що ОСОБА_1 дійсно більше п30яти років проживає без реєстрації в с.Кальник Іллінецького району Вінницької області, по вул. Братів Западинських, 21 (а.с.9), довідкою Кальницької сільської ради Іллінецького району Вінницької області №287 від 29 березня 2016 року про те, що в результаті пожежі 04 лютого 2014 року було знищено всі архівні документи Кальницької сільської ради за 1947-2010 роки, в тому числі документи нотаріальних дій та по господарські книги (а.с.10), розпискою ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_1 грошей в сумі 3000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку (а.с.11), довідкою ФОП ОСОБА_3 про вартість житлового будинку (а.с.12).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 20 березня 2005 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 20 березня 2005 року договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по вул. Братів Западинських, 21 в с.Кальник Іллінецького районну Вінницької області, між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок, по вул. Братів Западинських, 21 в с.Кальник Іллінецького районну Вінницької області, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 20 березня 2005 року, між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький