Справа № 372/47/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 травня 2016 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Проць Т. В. ,

при секретарі Бенчук О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ІПК» до ОСОБА_1, Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_2 про визнання припиненим договору іпотеки та скасування записів в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, третя особа ОСОБА_3,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача, в якій зазначає, що 22.02.2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ІПК» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за №284, номер запису про обтяження 285,286. Вказаний договір забезпечує вимогу відповідача, що випливає з договору безпроцентної позики грошей, укладеного між позивачем та ОСОБА_3 21 лютого 2013 року, за умовами якого останній зобовязаний до 21 лютого 2014 року повернути відповідачу суму позики у розмірі 2493000 грн. 00 коп. Предметом іпотеки є комплекс, який складається з ресторанного комплексу «Дача» та земельна ділянка розміром 1,3933 га, що розташовані в СТ «Дрімленд» на території Нещерівської сільської ради Обухівського району Київської області. Оскільки зобов"язання за договором позики третьою особою виконані, позивач просить суд визнати таким, що припинений договір іпотеки, укладений між сторонами у справі 22.02.2013 року.

В ході розгляду справи уточнивши та збільшивши позовні вимоги представник позивача просив визнати припиненим з 01 липня 2015 року договір іпотеки укладений сторонами у справі від 22 лютого 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за №284, станом на 15 листопада 2015 року, який забезпечував вимогу ОСОБА_1 за договором безпроцентної позики грошей, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 21 лютого 2013 року, за умовами якого останній зобовязаний до 21 лютого 2014 року в місті Києві повернути Іпотекодержателю суму позики у розмірі 2493000 грн. 70 коп. та скасувати в ОСОБА_5 реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про право власності, внесені ОСОБА_5 реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_2 за заявою ОСОБА_1: №12186653 від 18.11.2015 11:22:02 на нерухоме майно за реєстраційним номером обєкту нерухомого майна 31 земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0167 площею 0,8072 га, адреса Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська; №12186854 від 18.11.2015 11:07:40 на нерухоме майно за реєстраційним номером обєкту нерухомого майна 31 земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0168 площею 0,0368 га, адреса Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська; №12188709 від 16.11.2015 18:54:32 на нерухоме майно за реєстраційним номером обєкту нерухомого майна 31 будівля, літня зала загальною площею 197,4 кв.м за адресою Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська, «Дрімленд» садове товариство, обслуговуючий кооператив, 2, що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0166; №12187922 від 16.11.2015 19:05:02 на нерухоме майно за реєстраційним номером обєкту нерухомого майна 31 будівля, ресторан «ДАЧА», загальною площею 697,7 кв. м за адресою Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська, «Дрімленд» садове товариство, обслуговуючий кооператив,1, що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0165; №12186504 від 16.11.2015 19:13:24 на нерухоме майно за реєстраційним номером обєкту нерухомого майна 31 будівля, готель, загальною площею 476,2 кв. м за адресою Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська, «Дрімленд» садове товариство, обслуговуючий кооператив,3, що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0164; №12187332 від 16.11.2015 18:41:29 на нерухоме майно за реєстраційним номером обєкту нерухомого майна 231 земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0166 площею 0,1104 га, адреса Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська; №12188825 від 16.11.2015 18:33:02 на нерухоме майно за реєстраційним номером обєкту нерухомого майна 31 земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0165 площею 0,2896 га, адреса Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська; з моменту внесення до Державного реєстру прав на нерухоме майно зазначених записів про право власності.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримла з наведених в уточненій позовній заяві підстав та просила їх задовольнити. Пояснила, що ОСОБА_3 виконав зобовязання перед відповідачем, які були забезпечені договором іпотеки, а відповідно договір іпотеки є припиненим.

Представник відповідача в судовому засіданні щодо задоволення позовних вимог заперечила через їх безпідставність та необґрунтованість. Заперечила виконання боргових зобовязань третьою особою перед відповідачем. Пояснила, що саме у звязку з невиконанням умов договору позики, ОСОБА_1 на підставі рішення державного реєстратора набуто право власності на іпотечне майно.

Відповідач ОСОБА_5 реєстратор прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, про час розгляду справи повідомлялась належним чином.

Третя особа до суду не зявився, в поданій суду заяві зазначив, що жодних боргів по договору безпроцентної позики грошей, укладеного 21.02.2013 року ним та відповідачем станом на початок другого півріччя 2015 року не існувало, оскільки вказаний борг ним повністю повернуто. ОСОБА_6 розглядати справу у його відсутність.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 22.02.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договір безпроцентної позики грошей, відповідно до якого ОСОБА_3 отримав грошові кошти 2493000 грн. 70 коп., що становить в доларовому еквіваленті 311898,00 доларів США. Згідно п.3 вказаного договору позичальник зобовязаний повернути позикодавцю позику протягом 1 року, а саме до 22 лютого 2014 року.

Відповідно до додаткової угоди №1 до договору безпроцентної позики грошей від 30.07.2013 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_1 передав ОСОБА_3 у власність грошові кошти у розмірі 5312148 грн. 00 коп., що за курсом НБУ на 30 липня 2013 року складає 664600,00 доларів США.

Відповідно до додаткової угоди №2 до договору безпроцентної позики грошей від 21.11.2013 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_1 передав ОСОБА_3 у власність грошові кошти у розмірі 5688618 грн., що за курсом НБУ на 21 листопада 2013 року складає 711700 доларів США.

22.02.2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ІПК» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за №284, номер запису про обтяження 285,286. Вказаний договір забезпечує вимогу відповідача, що випливає з договору безпроцентної позики грошей, укладеного між відповідачем та ОСОБА_3 21 лютого 2013 року, за умовами якого останній зобовязаний до 21 лютого 2014 року повернути відповідачу суму позики у розмірі 2493000 грн. 00 коп. Предметом іпотеки є комплекс, який складається з ресторанного комплексу «Дача»: А-ресторанний комплекс «Дача» - 696,7 кв.м., Б-літня зала, В, П, Р, С, Т-навіс, Г-баня, Д - господарська будівля, Е,Ж,З,И,К,Л,М,Н,О будинки відпочинку, №1 колодязь та земельна ділянка розміром 1,3933 га, кадастровий номер :06:009:0158, які розташовані в СТ «Дрімленд» на території Нещерівської сільської ради Обухівського району Київської області.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта ОСОБА_1 з 23 листопада 2015 року є власником наступного нерухомого майна: обєкт нерухомого майна 31 земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0167 площею 0,8072 га.; адреса: Київська область Обухівський район, Нещерівська сільська рада; обєкт нерухомого майна 31 земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0168 площею 0,0368 га.; обєкт нерухомого майна 31 будівля, літня зала загальною площею 197,4 кв. м. за адресою Київська область Обухівський район, Нещерівська сільська рада, «Дрімленд» садове товариство, обслуговуючий кооператив, 2, що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0166; обєкт нерухомого майна 31 будівля, ресторан «ДАЧА», загальною площею 697,7 кв.м. за адресою Київська область, Обухівський район, Нещерівська сільська рада, «Дрімленд», садове товариство, обслуговуючий кооператив, 1, що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0165; обєкт нерухомого майна 31 будівля, готель, загальною площею 476,2 кв.м. за адресою Київська область, Обухівський район, Нещерівська сільська рада, «Дрімленд», садове товариство, обслуговуючий кооператив, 3, що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0164; обєкт нерухомого майна 31 земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0166 площею 0,1104 га.; обєкт нерухомого майна 31 земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0165 площею 0,2896 га.

Згідно ст.598 ЦК України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, а відповідно до положень ст.599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином

Відповідно до вимог ст.575 ЦК України іпотека є окремим видом застави нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Статтею 3 Закону України „Про іпотеку" передбачено, що іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Згідно ст.17 Закону України „Про іпотеку" іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її.

Відповідно до ст.10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Позивач в порушення ст.ст.10,57,58,59,60 ЦПК України в підтвердження своїх вимог належних, допустимих і достатніх доказів щодо виконання ОСОБА_3 боргових зобовязань перед ОСОБА_1 за договором безпроцентної позики грошей, укладеного 21.02.2013 року не надав.

Враховуючи, що сторонами укладення іпотечного договору не оспорюється, а також те, що іпотекодержатель вже набув право власності на предмет іпотеки, розглядаючи спір у межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів, суд приходить до висновку про недоведеність позивачем пред'явлених вимог, а саме, що договір іпотеки є припиненим з 01 липня 2015 року.

Вимоги позивача про скасування в ОСОБА_5 реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про право власності є похідними від вимог про визнання договору іпотеки припиненим з 01 липня 2015 року, а тому також задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст.3, 10, 11, 15, 60, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «ІПК» до ОСОБА_1, Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_2 про визнання припиненим договору іпотеки та скасування записів в ОСОБА_5 реєстрі прав на нерухоме майно відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня отримання копії рішення.

СуддяОСОБА_6