Миколаївський районний суд Миколаївської області
Справа № 480/448/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

Миколаївський районний суд Миколаївської області в складі

головуючого - судді Карікової Л.В.,

за участю секретарів Кописєвої О.Л.,Шилан Д.О., Петриченко В.О.,

позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши 28 квітня 2016 року у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний розподіл житлового будинку та земельних ділянок,

встановив:

В березні 2014 року позивачка ОСОБА_1 звернулась в Миколаївський районний суд Миколаївської області з позовом до ОСОБА_2 про реальний розподіл житлового будинку та земельних ділянок.

Свої позовні вимоги позивачка обґрунтувала тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Четвертої миколаївської нотаріальної контори Миколаївської області від 20.08.2013 року їй належать на праві власності ? частка житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ? частка земельних ділянок для будівництва та обслуговування житлового будинку та для ведення особистого селянського господарства. Інша ? частина житлового будинку та земельних ділянок належить ОСОБА_2

Посилаючись на вимоги ст.ст. 358 364 ЦК України та ст. 88 ЗК України позивачка просила задовольнити позов.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позов підтримала, підтвердивши викладені в ньому обставини.

Відповідач ОСОБА_3 позов не визнав та пояснив суду, що позивачка не має права на зазначене в позові спадкове майно, оскільки воно було придбано не їхньою матір`ю, а ним. Просив в задоволенні позову позивачці відмовити. Від виплати компенсації за належну позивачці ? частки спадкового майна відмовився.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення сторін, дослідивши надані сторонами письмові докази, суд встановив такі факти і відповідні до них правовідносини.

Згідно свідоцтв про право на спадщину за законом від 20.08.2013 року спадкоємцями майна ОСОБА_4 є її донька ОСОБА_1 на ? частку та її син ОСОБА_2 на ? частку.

Спадщина, на яку в указаних частках видано свідоцтва складається з земельної ділянки, для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2124 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2500 га, АДРЕСА_1, а також з житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 18, 19, 26).

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_5 на праві спільної часткової власності в розмірі ? частки належать житловий будинок, земельні ділянки, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2500 га та для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2124 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Вказані частки в спільній частковій власності на домоволодіння не виділялись, порядок користування земельною ділянкою не визначався.

Норми ст.ст. 364, 367 ЦК України регулюють правовідносини учасників спільної часткової власності щодо виділу частки з майна або його поділу.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Судом встановлено, що між сторонами виник спів з приводу користування спірним житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами та земельними ділянками.

Пленум Верховного Суду України у п.7 постанови №7 від 4 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз'яснив, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнання приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилася. У випадках, коли для поділу необхідне переобладнання будинку, він провадиться за наявності дозволу на це виконкому місцевої ради (ст. 152 ЖК).

По справі було призначено та проведено судову будівельно-технічну експертизу (висновок № 125-140 від 26.01.2015 року), відповідно до якої запропоновано один варіант поділу спірного майна відповідно до спільного побажання співвласників, який передбачає виділення для кожної із сторін у власність ізольованих частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд, який найбільш приближений до ідеальних часток сторін у праві власності на спірний житловий будинок. Даним варіантом передбачено технічну можливість проведення перепланування шляхом облаштування вхідних дверей в віконному прорізі в приміщенні 1-2 та закладкою дверного отвору з приміщення 1-1 в приміщення 1-2 та 1-3, з приміщення 1-3 в приміщення 1-4.

В зазначеному вище висновку також зазначено, що вищезазначене перепланування житлового будинку можливе після отримання висновку про технічний стан основних конструктивних елементів спірного житлового будинку.

Також запропоновано порядок користування спірними земельними ділянками відповідно до ідеальних часток співвласників.

Вказаним висновком також передбачено, що сума грошової компенсації, яка виплачується другим співвласником, яким є ОСОБА_2, який отримує реальну частку, більше ідеальної становить 11165 грн., (2/100х 558242 грн.), яка повинна бути виплачена першому співвласнику - ОСОБА_1 (а.с. 62-82).

З технічного звіту визначення технічного стану будівельних конструкцій спірного житлового будинку вбачається, що виконання перепланування за рахунок переносу дверних прорізів - можливе без змін попередніх розмірів, місця розташування приміщень та несучих конструкцій, яке не порушує несучу здатність будівлі, її просторову жорсткість в цілому та не заперечує БДН В 3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт». До початку улаштування додаткових прорізів у стінах необхідно розробити проектне рішення (а.с. 114-120).

Згідно з розробленим на замовлення позивачки проектом передбачена можливість розділу спірного житлового будинку окремо на два господаря (а.с.141-146).

Отже, враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що запропонований варіант поділу спірного житлового будинку та порядок користування, а також порядок користування спірними земельними ділянками відповідає балансу інтересів сторін і обирає саме цей запропонований варіант для вирішення спору.

Таким чином, суд дійшов висновку, що спірний житловий будинок та земельні ділянки необхідно поділити відповідно до варіанту, який запропоновано експертом, відповідно до судової будівельно-технічної експертизи від 26.01.2015 року №125-140 (додаток№2), встановити порядок користування спірними земельними ділянками, відповідно до варіанту, вказаної експертизи (додаток№3).

Судові витрати, відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний розподіл житлового будинку та земельних ділянок,

задовольнити.

Провести реальний розподіл житлового будинку, надвірних будівель та споруд та визначити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 0,2500 га, та 0,2124 га, які розташовані за адресою : Миколаївська область, АДРЕСА_1 відповідно до висновку судової будівельно- технічної експертизи №125-140 від 26.01.2015 року.

Виділити у власність співвласнику ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в житловому будинку, з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: за адресою: Миколаївська область, АДРЕСА_1, літ. «А-1,а-»:

- 1-2 жилою площею 24,5 кв.м., вартістю 17894 грн.;

- 1-3 столову площею 8, 3 кв.м., вартістю 6062 грн., а всього площею 32,8 кв. в, вартістю 23956 грн.

Із надвірних господарських будівель та споруд виділити:

- літ. Б, б» - літня кухня з тамбуром, площею 34,3 кв.м., вартістю 14871 грн.;

- літ «Е» сарай, площею 14,2 кв.м., вартістю 4744 грн.;

- літ «Ж» сарай, площею 13,6 кв.м., вартістю 1027 грн.;

- ? частину літ Гпд - погріб з шиєю, площею 2,7 кв.м., вартістю 949 грн.;

- ? літ «М» - вбиральню, площею 0,75 кв.м., вартістю 2099 грн.;

- ? частину літ «Н» душ, площею 0,75 кв.м. вартістю 269 грн.;

- ? частину літ № 2,3,4, 5,6, - огорожа з воротами та калиткою, вартістю 1851 грн.;

- ? частину літ №1 замощення, вартістю 991 грн., а всього на суму 50757 грн., що складає 48/100, що на 2/100 менше від ідеальної долі.

Виділити у власність ОСОБА_2 в натурі із спільної часткової власності в житловому будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: Миколаївська область, АДРЕСА_1, літ «А-1,а»:

- 1-1 - коридор, площею 5,1 кв.м., вартістю 3725 грн.;

- 1-4 жилу площу 19, 0 кв.м, вартістю 13877 грн.;

- 1-5 кухню-котельня, площею 8,3 кв.м., вартістю 6062 кв.м., а всього 32,4 кв.м , вартістю 23664 грн.

Із надвірних господарських будівель та споруд виділити:

- літ «Л» - сарай, площею 51,4 кв.м, вартістю 25200 грн.;

- ? частину літ Гпд погрібу з шиєю, площею 2.7 кв.м., вартістю 949 грн.;

- ? літ м - вбиральні, площею 0,75 кв.м., вартістю 2099 грн.;

- ? частину літ «Н» душу, площею 0,75 кв.м. вартістю 269 грн.;

- ? частину літ №2,3,4, 5,6 огорожі з воротами та калиткою, вартістю 1851 грн.;

- ? частину літ №1 замощення, вартістю 991 грн., а всього на суму 55023 грн., що складає 52/100 домоволодіння, що на 2/100 більша від ідеальної долі.

Для здійснення зазначеного варіанту виділу частки в натурі співвласнику ОСОБА_1 необхідно закласти дверний отвір з обробкою з приміщення 1-1 до приміщення 1-2 та 1-3, з приміщення 1-3 до приміщення 1-4, пробити дверний отвір з встановленням дверей в приміщення 1-2 в віконному отворі.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію в розмірі 11165 грн. Визначити порядок користування земельною ділянкою, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,2500 га, що розташована за адресою: Миколаївська область, АДРЕСА_1.

Виділити в індивідуальне користування ОСОБА_1 земельну ділянку, яка розташована в фасадній частині земельної ділянки, уздовж правої бокової границі, а також під частиною городу площею 1116,98 кв. м. в тому числі під будівлями 112,12 кв.м., під двором та городом -1004,86 кв.м.

Виділити в індивідуальне користування ОСОБА_2 земельну ділянку, прилеглу до лівої бокової межі, а також під частиною городу, площею 1116,98 кв.м., в тому числі під будівлями - 107,08 кв.м., під двором та городом - 1009,9 кв.м.

Залишити в загальному користуванні між співвласниками, земельну ділянку, площею 266,4 кв.м., яка відповідає ? частині по133,02 кв.м., яка проходить від воріт з шириною проходу 5,0-6,75 м., довжиною -17,4 м., шириною 6,75-9,1, довжиною 19,61 м., загальною площею 257, 64 кв.м., а також прилеглий до споруд душа та притиральні літ. «Н,М», площею 8,4 кв.м.

Виділити у власність ОСОБА_1 і ОСОБА_2 по ? частині земельної ділянки, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Миколаївська область, АДРЕСА_1, яка становить по 1062,0 кв.м. кожному.

Визначити лінію межі між земельними ділянками ОСОБА_1 та ОСОБА_6, а саме:

перша частина: від правої бокової межі вздовж фасадної межі вліво довжиною 19,91м.

- поворот вгору до внутрішньої розділової межі під городом довжиною 33,51м

- поворот вправо уздовж внутрішньої розділової межі довжиною - 5,2 м.

- поворот вгору довжиною 32,31 м.

- поворот вліво уздовж внутрішньої розділової межі довжиною 6,43 м.

- поворот вгору до задньої торцевої межі ділянки довжиною 57,51м.

- поворот вправо до правої бокової межі довжиною 15,22м

1-а частина:

- від лівої бокової межі, вдовж фасадної межі вправо довжиною 10,1м.

- поворот вгору довжиною 29,35м.

- поворот вліво до будівель літ. «Н, М» і лівій боковій межі довжиною 9,22м.

- поворот вниз вздовж лівої бокової межі довжиною 16,5м.

- поворот вправо до лівої зовнішньої стіні житлового будинку довжиною 1,6м.

- далі по внутрішній розділової межі житлового будинку, орієнтована на праву зовнішню стіну житлового будинку

- поворот вниз до фасадної межі довжиною 9,12м.

- поворот вліво вздовж фасадної межі довжиною 10,1м.

Графічно порядок розподілу земельних ділянок відображено у додатку №3 до висновку судової будівельно - технічної експертизи №125-140 від 26.01.2015 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 661 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Миколаївський районний суд м. Миколаєва шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Л. В. Карікова

28.04.16