Справа № 129/3122/16-ц
Провадження по справі № 2-о/129/217/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"05" грудня 2016 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Ковчежнюка В. М.,

розглянувши без учасників процесу в місті Гайсині справу за заявою ОСОБА_1, заінтересована особа Спілка громадян-співвласників майнових паїв с.Кіблич, про встановлення факту законного набуття права власності на нерухомість,

Установив:

23.11.2016 р. подано заяву, в якій заявник просить встановити факт законного набуття права власності на несамочине (несамовільне) нерухоме майно приміщення майстерні площею 482,70 кв.м. в АДРЕСА_1, посилаючись на те, що 03.04.2015 р. вона як пайовик у спілки громадян-співвласників майнових паїв с.Кіблич за укладеним у простій письмовій формі договором купівлі-продажу за 5600 грн. з урахуванням її паю в розмірі 221 грн. придбала нерухомість, отримавши її у володіння й користування за актом прийому-передачі від 03.04.2016 р; 14.09.2015 р. виготовлено технічний паспорт на неї, однак заявнику відмовлено в проведені державної реєстрації нерухомості через відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, тому розпоряджатися цією нерухомістю вона не може, що перешкоджає їй в повній мірі здійснювати правоможності власника, спору про право та іншого визначеного законом шляху отримати правовстановлюючі документи немає, оскільки проектно - технічна документація виготовляється лише на новостворюване нерухоме майно.

Заявник в судове засідання не з'явилася, письмово просила справу розглянути без неї, вимоги задовільнити (а.с.39).

Представник заінтересованої особи в судове засідання не з'явився, письмово просив справу розглянути без нього, вимоги задовільнити (а.с.36).

З урахуванням позицій учасників розгляду справи, досліджених доказів та вимог закону суд визнає за необхідне заяву задовільнити повністю з таких міркувань.

Доведено, що ОСОБА_1 як пайовик у спілки громадян-співвласників майнових паїв с.Кіблич 03.04.2015 р. на підставі нотаріально непосвідченого договору купівлі-продажу придбав у власність за 5600 грн. з урахуванням її паю в розмірі 221 грн. приміщення майстерні площею 482,70 кв.м. в АДРЕСА_1, яке отримала у володіння й користування за актом прийому - передачі від 03.04.2015 р., з цього часу володіє і користується ним, але розпоряджатися не може через відсутність державної реєстрації, що перешкоджає заявнику мирно володіти своїм майном, - здійснювати всі правоможності власника, в тому числі розпорядження; спір про право та інший визначений законом шлях отримати правовстановлюючі документи відсутні; висновок про несамовільність (несамочинність) створення зазначеної нерухомості зроблений з огляду на спорудження її в свій час з відповідного дозволу на наданій для цього земельній ділянці за існуючими тоді правилами, проектно-кошторисну документацію виготовляти на неї та вводити її в експлуатацію за чинними тепер правилами немає законних підстав, оскільки здійснюється таке лише на новостворюване нерухоме майно.

Зазначені правовідносини у системному взаємозв'язку регламентуються:

-ч. 1 ст. 1 Протоколу № 1 Європейської Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, згідно з якою кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном;

-міжнародним правовим принципом правової визначеності, втіленим в ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якої державна реєстрація права на нерухоме майно є обов'язковою;

-ст. 328 ЦК України, за якою фізична особа може набути право власності на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів; правомірність (законність) набуття права власності презюмується, тобто вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом;

- п.2 ч.1 ст.3, п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до яких державна реєстрація прав на нерухоме майно є обов'язковою і проводиться вона на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили;

-ч.2 ст. 234, ч. 2 ст. 256 ЦПК України, згідно з якими факт права власності може бути встановлений судом у разі невизначення законом іншого порядку його встановлення та для забезпечення виникнення особистих майнових прав фізичних осіб і за відсутності спору про право.

Оскільки ОСОБА_1 законно за договором (правочином) купівлі-продажу набула нерухомість приміщення майстерні площею 482,70 кв.м. в АДРЕСА_1, володіє і користується цим майном, але розпоряджатися не може через відсутність його державної реєстрації, що перешкоджає повністю реалізувати всі правоможності власника, незаконність набуття права власності прямо з закону не випливає і рішенням суду не встановлена, то, для створення умов для виникнення права розпорядження і за відсутності про нього спору й іншого визначеного законом шляху отримати правовстановлювальні документи, факт набуття права власності на це майно необхідно встановити рішенням суду з метою державної реєстрації.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

- статутом спілки громадян-співвласників с.Кіблич, відповідно до якого спілка може продавати належне їй майно (а.с.15-19);

- свідоцтвом про право власності на майновий пай (майновий сертифікат), відповідно до якого ОСОБА_1 належить частка майна пайового фонду СВК «Кіблицький» в розмірі 221 грн., або 0,006% (а.с.11);

- актом приймання - передачі від 16.04.2001 р., за яким майно пайового фонду КСП «Кіблицьке» передане комітету спілки співвласників реструктиризованого КСП «Кіблицьке» с.Кіблич (а.с.24-26);

- витягом із протоколу № 1 засідання загальних зборів Спілки співвласників майна с.Кіблич та с.Огіївка від 02.04.2015 р., на якому в рахунок частки в пайовому фонді з доплатою 5379 грн. виділено приміщення майстерні в АДРЕСА_2 ОСОБА_1 (а.с.28);

- договором купівлі-продажу від 03.04.2015 р., за яким ОСОБА_1 за 5600 грн. придбала у спілки співвласників майнових паїв с.Кіблич нерухомість приміщення майстерні площею 482,70 кв.м. в АДРЕСА_1 (а.с.33);

- накладною № 1 від 03.04.2015 р. про сплату ОСОБА_1 5600 грн. за приміщення майстерні (а.с.12);

- актом приймання - передачі від 03.04.2015 р., згідно з яким ОСОБА_1 прийняла від спілки громадян-співвласників майнових паїв с.Кіблич приміщення майстерні площею 482,70 кв.м. в АДРЕСА_1 (а.с.32);

- актом про передачу ОСОБА_1, як вихідцю зі спілки, за її заявою приміщення майстерні вартістю 5600 грн. (а.с.20);

- технічним паспортом на приміщення майстерні площею 482,70 кв.м. в АДРЕСА_1 від 14.09.2015 р. (а.с.6-9).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215, 259 ЦПК України,

Вирішив:

Заяву задовільнити повністю.

Встановити факт законного набуття права власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, на несамочинну (несамовільну) нерухомість приміщення майстерні площею 482,70 кв.м. в АДРЕСА_1 для державної її реєстрації за заявником.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: