Справа № 133/3320/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

10.05.2016 року

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

в складі головуючого - судді Слободяного О.Є.

із секретарем Пясковською Н.А.

з участю адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Козятині цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства «Агродвір «Бродецьке» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_2 просить:

- розірвати договір оренди землі, укладений 20.01.2010 року між нею та Фермерським господарством Агродвір Бродецьке, зареєстрований 07.11.2011 р. у відділі Держкомзему у Козятинському районі за №012338 та зобовязати ФГ Агродвір Бродецьке повернути позивачці належну їй земельну ділянку площею 3,6881 га, розташовану на території Поличинецької сільської ради, кадастровий №:03:004:0050, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:

- розірвати договір оренди землі, укладений 20.01.2010 року між нею та ФГ Агродвір Бродецьке, зареєстрований 07.11.2011 р. у відділі Держкомзему у Козятинському районі за №012337 та зобовязати ФГ Агродвір Бродецьке повернути позивачці належну їй земельну ділянку площею 2,5898 га, розташовану на території Поличинецької сільської ради, кадастровий №:03:004:0051, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- розірвати договір оренди землі, укладений 20.01.2010 року між нею та ФГ Агродвір Бродецьке, зареєстрований 07.11.2011 р. у відділі Держкомзему у Козятинському районі за №04616 та зобовязати ФГ Агродвір Бродецьке повернути позивачці належну їй земельну ділянку площею 0.8006 га, розташовану на території Поличинецької сільської ради, кадастровий №:03:004:0157, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Позивачка посилається на те, що їй на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 3,6881 га, 2,5898 га та 0,8006 га, які розташовані на території Поличинецької сільської ради, передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності підтверджено державними актами. 20.01.2010 року між нею та Фермерським господарством Агродвір Бродецьке було укладено договори оренди зазначених земельних ділянок строком на 8 років. які були зареєстровані у відділі ДЗК.

Згідно із ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

За змістом ст.ст.24,25 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Починаючи з 2013 року ФГ Агродвір Бродецьке не використовувало належні їй земельні ділянки самостійно, а фактично передало зазначені землі без її згоди у користування іншим юридичним особам, з якими вона не має договірних відносин.

Відповідно до п. 9 договорів оренди землі відповідач зобовязався видавати орендну плату у натуральній формі, однак в порушення зазначеної умови договорів орендна плата протягом 2013 2014 років виплачувалась їй незнайомими їй фізичними особами у грошовій формі на підставі відомостей про виплату грошей за оренду паю. У 2014 2015 роках належні їй земльні ділянки обробляли, засівали та збирали врожай сільськогосподарською технікою з логотипом «Кусто Агро».

Згідно з довідками Бродецької селищної та Поличинецької сільської рад ФГ Агродвір Бродецьке за місцем своєї реєстрації та за місцем розташування земельних ділянок будь-якої матеріально-виробничої бази не має. Відповідно до інформації, наданої УДАІ УМВС України у Вінницькій обл., за ФГ Агродвір Бродецьке на території Вінницької обл. будь-які транспортні засоби не зареєстровані. Згідно з інформацією Управління статистики у Козятинському районі, ФГ Агродвір Бродецьке звітувало останній раз по ф.4-сг «Посівні площі сільськогосподарських культур» не пізніше 02.06.2013 року, по ф.29-сг «Підсумки збору врожаю сільськогосподарських культур, плодів. ягід та винограду» 01.12. 2013 року. фінансова звітність останній раз подавалась станом на 31.12.2012 року.

Згідно з ч. 6 ст. 93 ЗК України орендована земельна ділянка або її частина може передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда) лише за згодою орендодавця. Договорами оренди землі від 20.01.2010 року не було передбачено право орендаря на передачу орендованих земельних ділянок у суборенду. Укладаючи договори оренди, позивачка розраховувала на те, що на належних їй землях буде здійснювати господарську діяльність лише ФГ Агродвір Бродецьке. Позивачка вважає, що відповідачем були порушені вимоги ст. 8 Закону України «Про оренду землі» та вимоги ст. 93 ЗК України, що є істотним порушенням умов договорів оренди землі. Передавши земельні ділянки у фактичну суборенду іншій особі, відповідач порушив право позивачки розпоряджатися своєю власністю на власний розсуд.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав та підтвердив зазначені вище обставини.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав та пояснив, що позивачкою були зроблені безпідставні висновки про відсутність у відповідача матеріально-виробничої бази. Крім того, відповідач 20.03.2015 року уклав договір про надання послуг із ТОВ «Сервісагротех», відповідно до якого ТОВ «Сервісагротех» надає ФГ Агродвір Бродецьке послуги з обробки земель, догляду за посівами, збирання врожаю, що не є порушенням умов договору ореди. Відтак посилання позивачки на відсутність у відповідача транспортних засобів є безпідставними. Орендна плата виплачувалась позивачці у грошовій формі, що не є порушенням умов договорів оренди. Представник відповідача пояснив також, що ФГ Агродвір Бродецьке складається лише з одного працівника директора підприємства. Будь-які інші наймані працівники у господарстві відсутні. Просить у задоволенні позову відмовити.

Суд, заслухавши пояснення представаників сторін, дослідивши письмові докази, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що позивачці на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 3,6881 га, 2,5898 га та 0,8006 га, які розташовані на території Поличинецької сільської ради, передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності підтверджено державними актами(а.с.12, 17,21). 20.01.2010 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством Агродвір Бродецьке було укладено договори оренди зазначених вище земельних ділянок строком на 8 років. які були зареєстровані у Відділі ДЗК. Факт передачі земельних ділянок орендарю підтверджено актами прийому-передачі орендованих земельних ділянок(а.с.9-11, 14-16, 19-20,23).

Згідно із ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі-це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п.п. 1,9,36,39 договору оренди та вимог ст.ст. 5,8,13,21,22,25,30,32,35 Закону України «Про оренду землі» орендар безпосередньо приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, орендна плата вноситься безпосередньо орендарем, орендар безпосередньо обробляє орендовану земельну ділянку, зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою орендодавця і орендаря.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

За змістом ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Згідно з ст. 25 Закону України «Про оренду землі», орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Відповідно до п.п. 15,16 договорів оренди землі земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право орендаря передати земльну ділянку в суборенду зазначеними договорами не передбачено (а.с.9-10, 14-15, 19-20).

Судом встановлено, що починаючи з 2013 року ФГ Агродвір Бродецьке не використовувало належні позивачці земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передало право користування зазначеними ділянками ТОВ «Сервісагротех» що підтверджується наступним.

Відповідно до довідки Управління статистики у Козятинському районі від 22.09.2015 року №01-15/2 ФГ Агродвір Бродецьке звітувало останній раз по ф.4-сг «Посівні площі сільськогосподарських культур» не пізніше 02.06.2013 року, по ф.29-сг «Підсумки збору врожаю сільськогосподарських культур, плодів. ягід та винограду» 01.12. 2013 року. фінансова звітність останній раз подавалась станом на 31.12.2012 року(а.с.30).

Згідно з довідками Бродецької селищної та Поличинецької сільської рад від 12.11.2015 року ФГ Агродвір Бродецьке за місцем своєї реєстрації та за місцем розташування земельних ділянок будь-якої матеріально-виробничої бази не має(а.с.26-27).

Відповідно до інформації, наданої УДАІ УМВС України у Вінницькій обл. 25.09.2015 року, за ФГ Агродвір Бродецьке на території Вінницької обл. будь-які транспортні засоби не зареєстровані(а.с.29).

Відповідно до листа Калинівської ОДПІ головного управління ДФС у Вінницькій обл. від 18.04.2016 року ФГ Агродвір Бродецьке не подавало податкову звітність, яка б свідчила про господарську діяльність підприємства - посів та збір сільськогосподарських культур(а.с.81-85).

20.03.2015 року ФГ Агродвір Бродецьке уклало договір про надання послуг із ТОВ «Сервісагротех», відповідно до якого ТОВ «Сервісагротех» надає ФГ «Агродвір Бродецьке» послуги з обробки земель, догляду за посівами, збирання врожаю(а.с.73).

Зі змісту даного договору вбачається, що фактично право використання орендованих земельних ділянок для сільськогосподарських потреб, що було предметом договорів оренди від 20.01.2010 року між позивачкою та Фермерським господарством Агродвір Бродецьке, було передано ТОВ «Сервісагротех».

Згідно з ч. 6 ст. 93 ЗК України орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Договорами оренди землі від 20.01.2010 року не було передбачено право орендаря на передачу орендованих земельних ділянок у суборенду.

Згідно із ст. 30 Закону України «Про оренду землі», ч.1 ст. 651 ЦК України зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Таким чином, ФГ «Агродвір Бродецьке» без погодження з орендодавцем передало належні позивачці земельні ділянки в користування ТОВ «Сервісагротех». При цьому зміна умов договорів оренди в письмовій формі за взаємною згодою сторін не проводилася.

Згідно із ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Суд, враховуючи зазначені вище обставини, вважає, що Фермерське господарство Агродвір Бродецьке порушило вимоги ст. 8 Закону України «Про оренду землі», ст. 93 ЗК України , що є істотним порушенням умов договору оренди землі. Такими діями були порушені права позивачки на розпорядження своєю власністю на власний розсуд. Так, укладаючи договора та передаючи в оренду земельні ділянки, позивачка розраховувала, на те, що лише відповідач буде здійснювати свою господарську діяльність на них, а не будь-які інші особи, тим самим обмежила коло осіб, які будуть її використовувати.

Правовідносини, які склались між сторонами, відповідають вимогам ст. 32 Закону України «Про оренду землі», згідно з якими на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

На підставі наведеного, керуючись ст. 526 ЦК України, ч. 6 ст. 93 ЗК України, ст.ст. 8,13,24.25,32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 209,212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

1). Розірвати договір оренди землі, укладений 20.01.2010 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством Агродвір Бродецьке, зареєстрований 07.11.2011 р. у відділі Держкомзему у Козятинському районі за №012338

Зобовязати Фермерське господарство Агродвір Бродецьке повернути позивачці належну їй земельну ділянку площею 3,6881 га, розташовану на території Поличинецької сільської ради, кадастровий №:03:004:0050, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2). Розірвати договір оренди землі, укладений 20.01.2010 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством Агродвір Бродецьке, зареєстрований 07.11.2011 р. у відділі Держкомзему у Козятинському районі за №012337.

Зобовязати Фермерське господарство Агродвір Бродецьке повернути позивачці належну їй земельну ділянку площею 2,5898 га, розташовану на території Поличинецької сільської ради, кадастровий №:03:004:0051, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

3). Розірвати договір оренди землі, укладений 20.01.2010 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством Агродвір Бродецьке, зареєстрований 07.11.2011 р. у відділі Держкомзему у Козятинському районі за №04616

Зобовязати Фермерське господарство Агродвір Бродецьке повернути позивачці належну їй земельну ділянку площею 0.8006 га, розташовану на території Поличинецької сільської ради, кадастровий №:03:004:0157, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Фермерського господарства Агродвір Бродецьке .на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 1461 грн. 60 коп.(одна тисяча чотириста шістдесят одна грн. 60 коп.).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Вінницької обл. через Козятинський міськрайсуд протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі. однак не були присутні під час проголошення рішення, можуть подати скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: підпис

З оригіналом вірно

Суддя -

Секретар -

Дата документу 10.05.2016 року