РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/855/16-ц

Провадження № 2/700/391/16

01 листопада 2016 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді: Пічкура С.Д.,

за участю секретаря: Сіденко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Ріпківська сільська рада Лисянського району Черкаської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 09.08.2013 між нею і ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж будинковолодіння по вул. Польовій 4 в с. Ріпки Лисянського району Черкаської області і нею було передано грошові кошти у розмірі

3 000 гривень за житловий будинок відповідачу, про що свідчить розписка, посвідчена сільським головою с. Ріпки Лисянського району Черкаської області. Під час підготовки угоди було виявлено, що правовстановлюючі документи на будинок відсутні. В листопаді 2015 року вона звернулась до відповідача з вимогою про повернення коштів, але відповідач пояснив, що через відсутність коштів він не може ні повернути їй кошти за будинок ні оформити документи, а тому вона вимушена звернутися до суду із даним позовом.

Позивачка в судове засідання не зявилася, направила суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач двічі в судове засідання не з'явився, про час і місце слухання справи повідомлений належним чином.

Представник сільської ради в судове засідання не зявився, сільська рада направила суду заяву про розгляд справи без участі представника.

Вивчивши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Із довідки виданої Ріпківською сільською радою Лисянського району Черкаської області вбачається, що на будинок по вул. Польовій, 4 с. Ріпки Лисянського району Черкаської області, власником якого являвся ОСОБА_2, правовстановлюючі документи на оформлення права власності не видавались.

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом ОСОБА_2 є власником житлового будинку в с. Ріпки Лисянського району Черкаської області по вул. Польовій, 4, розташованого на земельній ділянці розміром 0,51 га.

Між сторонами було досягнута домовленість про продаж будинку і згідно розписки від 09.08.2013 року позивачка передала, а відповідач отримав грошові кошти в загальній сумі 3 000 гривень за даний будинок.

Згідно ч. 1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обовязкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не повязує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обовязкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачами грошових коштів, а відповідач ухиляється від його посвідчення.

На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 655, 657, ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 14, 15, 57, 60, 88, 212, 215, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння, розташованого в с. Ріпки Лисянського району, Черкаської області по вул. Польовій, 4 укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Лисянський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. Д. Пічкур