Справа № 467/917/16-ц
16.05.2016 року Арбузинський районний суд
Миколаївської області
у складі: головуючого судді Кірімової О.М.
за участю секретаря Сіваченко Ю.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Арбузинка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним
ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку № 7 по вул. Низова в смт. Арбузинка Миколаївської області.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 30 березня 1999 року придбала у ОСОБА_2 вказаний будинок про що було укладено договір купівлі-продажу, який в подальшому був зареєстрований на товарній біржі «Українська». Умови договору сторонами були виконані в повному обсязі.
Вказаний договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчили, а отже він не являється правовстановлюючим документом. При цьому зазначається, що даний договір 08.04.1999 року було зареєстровано Арбузинським БТІ за реєстровим № 1583.
На теперішній час позивач бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити документи на вищевказаний будинок, щоб надалі реалізувати своє право власності на нерухоме майно, проте не може цього зробити, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення, в зв'язку з чим вона змушена була звернутися до суду з даним позовом.
До початку судового засідання представник позивача надала суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила суд слухання у справі провести за її відсутності та надала згоду на винесення заочного рішення у справі.
Відповідач, будучи належним чином повідомлена про час та місце слухання справи в судове засідання не зявилась, причину своєї неявки суду не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності до суду не надавала.
За таких обставин, за згодою позивача, суд розглядає справу в заочному порядку, що відповідає положенням ст. ст. 224-226 ЦПК України.
Дослідивши письмові матеріали справи та надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу будинку № 7, що розташований по вул. Низова в смт. Арбузинка Миколаївської області.
У відповідності до довідки Арбузинського районного комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації № 39 від 12.05.2016 року станом на 31.12.2012 року право власності на житловий будинок, який розташовано за адресою: Миколаївська область, Арбузинський район, смт. Арбузинка, вул. Низова, № 7, зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 30.03.1999 року.
Оскільки правовідносини між позивачем та відповідачами склалися до прийняття нового Цивільного Кодексу України, суд при вирішенні даного спору застосовує Цивільний Кодекс України 1963 року
Згідно ст. 227 ЦК України (1963) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди.
Проте на підставі ч.2 ст. 47 ЦК України (1963), такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі.
Інше в процесі судового розгляду не встановлено.
У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору.
Позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку є обґрунтованими, тому підлягають задоволенню.
На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 60, 209, 213, 215, 218, 224-226, 256 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте Арбузинським районним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Арбузинського

районного суду ОСОБА_4