Справа № 686/1194/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

28 вересня 2016 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Козак О.В.,

при секретарі Слободянюк А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Хмельницького цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та стягнення заборгованості,

встановив:

В січні 2015 року ПАТ КБ «Надра» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, стягнення заборгованості та виселення. В обґрунтування позову позивач вказав, що 06 березня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційним банком «Надра», правонаступником якого є ПАТ КБ «Надра», та ОСОБА_1, був укладений кредитний договір № 06/03/2008/840-К/43 у відповідності до умов якого Банк надав Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти ("Кредит") в сумі 116052,00 доларів США, строком до 05 березня 2028 року, зі сплатою за користування Кредитом відсотків 12,89 річних.

Відповідно до п.3.3.2 Договору Позичальник повертає кредит та сплачує банку передбачені п.п.1.3.1 цього договору платежі безготівковим перерахуванням або внесенням готівкових коштів на поточний рахунок №78882952 тарифного пакету у порядку передбаченому п.3.3.3, шляхом сплати мінімально необхідного платежу у валюті кредиту. Відповідно до п.3.3.1 Договору, щомісячна сума мінімально необхідного платежу складає 1366,36 доларів США. 30.03.2009 року було підписано Додаткові угоди №1 та №2 до Кредитного договору № 06/03/2008/840-К/43 від 06.03.2008 року про внесення змін до кредитного договору, а саме зменшення суми мінімального необхідного платежу.

В якості забезпечення виконання зобовязань 06.03.2008 року між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_2 укладено Договір поруки № №43-П, відповідно до якого останній поручився перед кредитором за належне виконання ОСОБА_1 взятих на себе зобовязань за Договором № 06/03/2008/840-К/43 від 06.03.2008 року. У відповідності до Договору поруки Поручитель і Позичальник відповідають перед кредитором, як солідарні боржники. Поручитель відповідає перед Банком за виконання зобовязань у повному обємі всім належним йому на праві власності майном та грошовими коштами.

Крім цього, з метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат між позивачем та ОСОБА_1 було укладено Договір іпотеки від 06 березня 2008 року, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3, та зареєстрований в реєстрі за №1517, згідно якого вона передала в іпотеку Банку нерухоме майно: квартиру під номером 137, що знаходиться в місті Хмельницькому, по вул. Кармелюка, в буд.№8, загальною площею 102,2 кв.м.

Позивачем було направлено відповідачам досудову вимогу та претензію про погашення кредитної заборгованості з вимогою виконати взяті на себе зобовязання за кредитним договором. Проте, на момент складання позовної заяви відповідачі вимоги та претензії не виконали і станом на 30.09.2014 року борг перед банком за кредитним договором № 06/03/2008/840-К/43 від 06.03.2008 року складає: 97271,91 доларів США по тілу кредиту та нарахованих відсотках, та 216330,31 грн. штрафних санкцій, в тому числі: заборгованість по тілу кредиту 67989,35 дол. США - 877618,50 грн.; заборгованість по відсотках 29282,56 дол. США 377984,38 грн.; пеня за прострочення сплати кредиту 5153,97 дол. США 66928,35 грн.; штраф - 11605,20 дол. США 149601,96 грн.

Тому позивач просить:

- стягнути з ОСОБА_2, заборгованість за кредитним договором №06/03/2008/840-К/43 від 06.03.2008 року та додатковими угодами №1 та №2 до нього по тілу кредиту та відсотках в сумі 97271,91 доларів США та 216330,31 грн. штрафних санкцій;

- в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №06/03/2008/840-К/43 від 06.03.2008 року та додатковими угодами №1 та №2 до нього в розмірі 97271,91 доларів США та 216330,31грн. штрафних санкцій звернути стягнення на предмет іпотеки згідно Договору іпотеки від 06 березня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за №1517 на нерухоме майно, а саме: квартиру №137, що знаходиться за адресою: м.Хмельницький, вул.Кармалюка, 8, загальною площею 102,2 кв.м.. Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом її продажу ПАТ КБ"Надра" з укладенням від свого імені договору купівлі-продажу предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві на умовах та в порядку, викладеному і ст.38 Закону України "Про іпотеку" та наданням ПАТ КБ "Надра" всіх повноважень необхідних для здійснення продажу;

- виселити осіб, які зареєстровані або проживають в ІНФОРМАЦІЯ_1 на підставі отриманої довідки про склад сімї та реєстрацію осіб у даній квартирі зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входить питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.

В судове засідання представник позивача не з'явився подав заяву про уточнення позовних вимог в частині встановлення способу реалізації предмета іпотеки - нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1, загальною площею 102,2 кв.м., та складається з пяти житлових кімнат пл.67,4 кв.м., кухні пл. 8,5 кв.м., ванної пл.2,6 кв.м., туалету пл.1 кв.м., коридору пл.17,4 кв.м., лоджій пл.1,8, кв.м., пл.1.9 кв.м., пл. 1,6 кв.м, шляхом її продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за ціною визначеною Висновком судової будівельно-оціночної експертизи №31/16 від 15.08.2016 року, а саме 856580 грн.. Також подав заяву про залишення без розгляду вимог в частині виселення, решту вимог вимоги підтримав та просив слухати справу за відсутності представника позивача, не заперечив проти винесення заочного рішення суду.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, про час та місце слухання справи повідомлялись у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст.224 ч.1 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнанні неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності представника позивача та відповідачів, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення, враховуючи, що представник позивача подав заяву, що не заперечує проти заочного вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 28.09.2016 року залишено без розгляду позовні вимоги ПАТ КБ «Надра» в частині позовних вимог про виселення зі зняттям з реєстраційного обліку в органі МВС України.

Судом встановлено, що 06 березня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційним банком «Надра», правонаступником якого є ПАТ КБ «Надра», та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № 06/03/2008/840-К/43, згідно якого банк надав Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти ("Кредит") в сумі 116052,00 доларів США, строком до 05 березня 2028 року, зі сплатою за користування Кредитом відсотків в розмірі 12,89% річних.

Відповідно до п.3.3.2 Договору Позичальник повертає кредит та сплачує банку передбачені п.п.1.3.1 цього договору платежі безготівковим перерахуванням або внесенням готівкових коштів на поточний рахунок №78882952 тарифного пакету у порядку передбаченому п.3.3.3, шляхом сплати мінімально необхідного платежу у валюті кредиту. Відповідно до п.3.3.1 Договору, щомісячна сума мінімально необхідного платежу складає 1366,36 доларів США.

30.03.2009 року між Банком та Позичальником укладено Додаткову угоду №1 до Кредитного договору № 06/03/2008/840-К/43 від 06.03.2008 року, відповідно до якої було визначено щомісячний мінімально необхідний платіж в сумі 835,29 доларів США. Позичальник вносить черговий мінімальний платіж щомісячно до 06 числа поточного місяця. Кінцевий термін повернення кредиту - 05.03.2028 року. При умові виконання Позичальником умов Договору, кредитор кожні 6 календарних місяців зменшує розмір відсоткової ставки на 0,25% річних, загальне зменшення відсоткової ставки не може складати ніж 0,50% річних. Зміна (зменшення) відсоткової ставки відбувається шляхом підписання додаткової угоди до цього Договору.

30.09.2009 року між Банком та Позичальником також було укладено Додаткову угоду №2 до Кредитного договору № 06/03/2008/840-К/43 від 06.03.2008 року, відповідно до якої було визначено щомісячний мінімально необхідний платіж в сумі 814,61 доларів США.

В якості забезпечення виконання зобовязань 06.03.2008 року між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_2 укладено Договір поруки № №43-П, відповідно до якого останній поручився перед кредитором за належне виконання ОСОБА_1 взятих на себе зобов'язань за Договором № 06/03/2008/840-К/43, в т.ч. повернути кредит до 05.03.2018 року, сплатити відсотки, інші платежі передбачені договором та можливі штрафні санкції. У відповідності до Договору поруки Поручитель і Позичальник відповідають перед кредитором, як солідарні боржники. Поручитель відповідає перед Банком за виконання зобовязань у повному обємі всім належним йому на праві власності майном та грошовими коштами.

Дія цього договору закінчується належним виконанням позичальником взятих на себе зобов'язань по кредитному договору чи виконання поручителем своїх зобов'язань, згідно з умовами цього договору (п.5.3 договору поруки).

Крім цього, з метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1 було укладено Договір іпотеки від 06 березня 2008 року, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3, та зареєстрований в реєстрі за №1517, згідно якого вона передала в іпотеку Банку нерухоме майно: квартиру під номером 137, що знаходиться в місті Хмельницькому, по вул. Кармелюка, в буд.№8, загальною площею 102,2 кв.м.

Пунктом 5.1 договору іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобовязання в цілому або в тій чи іншій його частині, а також у випадку порушення іпотекодавцем будь-яких зобовязань за цим договором або будь-яких гарантій та запевнень, наданих іпотекодержателю за цим договором.

Звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; домовленості сторін на передачу Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому ст.37 Закону України "Про іпотеку"; права Іпотекодержателя від свого імені продати Предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст.38 Закону України "Про іпотеку". Іпотекодежатель має право на свій розсуд вибрати умови та порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах передбачених п.5.3 цього договору (п.п.5.3, 5.4 Договору іпотеки).

Вказані обставини підтверджуються: кредитним договором № 06/03/2008/840-К/43 від 06.03.2008 року; додатковими угодами №1 та №2 від 30.09.2009 року; договором поруки № №43-П від 06.03.2008 рокуукладеним між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_2; договором іпотеки 06.03.2008 року між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1

Згідно із частиною першою статті 1054 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

За частиною першою статті 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Пунктом 4.2.4 кредитного договору передбачено право банку вимагати від позичальника дострокового виконання зобовязання щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених цим договором, можливих штрафних санкцій, якщо позичальник не вніс чергові мінімально необхідні платежі у термін, визначений п.3.3.3 цього договору, а також у випадку не виконання умов, передбачених в п.4.3.6 цього договору.

Виконання зобов'язання може забезпечуватися заставою (частина перша статті 546 ЦК України).

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (стаття 575 ЦК України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК).

Зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦПК України).

Згідно з ч. 3 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.554 ЦК України у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя.

Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки.

Відповідач ОСОБА_1 свої зобовязання за кредитним договором належним чином не виконувала у звязку з чим, позивачем на адресу боржника та поручителя було направлено вимогу та претензію від 30.12.2014 року про погашення заборгованості.

Згідно частин 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком (ч. 1 ст. 546 ЦК України).

В силу ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до п.5.2 кредитного договору у випадку прострочення виконання зобов'язань Позичальника щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк , визначений п.3.3.3 цього договору, позичальник сплачує банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно п.5.3 кредитного договору, у разі порушення позичальником вимог п.4.3 за виключенням п.п.4.3.3, 4.3.4 цього Договору, позичальник зобовязаний сплатити банку штраф в розмірі 10% від суми кредиту, визначеної у п.1.1 цього договору за кожен випадок.

Як вбачається з розрахунку заборгованості ОСОБА_1 перед банком за кредитним договором № 06/03/2008/840-К/43 від 06.03.2008 року станом на 30.09.2014 року заборгованість складає: 97271,91 доларів США по тілу кредиту та нарахованих відсотках, та 216330,31 грн. штрафних санкцій, в тому числі: заборгованість по тілу кредиту 67989,35 дол. США - 877618,50 грн.; заборгованість по відсотках 29282,56 дол. США 377984,38 грн.; пеня за прострочення сплати кредиту 5153,97 дол. США 66928,35 грн.; штраф - 11605,20 дол. США 149601,96 грн.

Згідно висновків судової будівельно-технічної експертизи №31/6 від 15.08.2016 року, ринкова вартість квартири АДРЕСА_2 становить 856580 грн..

Враховуючи вищевикладене, оскільки позичальник порушив умови кредитного договору, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню і слід: стягнути з ОСОБА_2, на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Надра» заборгованість за кредитним договором №06/03/2008/840-К/43 від 06.03.2008 року та додатковими угодами №1 та №2 до нього по тілу кредиту та відсотках в сумі 97271,91 доларів США (що еквівалентно станом на 28.09.2016 року до національної грошової одиниці України за курсом НБУ 25,829 грн. за 1 долар США.) - 2512436,16 грн., а також 216330,31 грн. штрафних санкцій. Звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №06/03/2008/840-К/43 від 06.03.2008 року та додатковими угодами №1 та №2 до нього в розмірі 97271,91 доларів США та 216330,31грн. штрафних санкцій, згідно Договору іпотеки від 06 березня 2008 року посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за №1517, на нерухоме майно, а саме: квартиру №137, що знаходиться за адресою: м.Хмельницький, вул.Кармалюка, 8, загальною площею 102,2 кв.м., яка належить ОСОБА_1, шляхом її продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за ціною визначеною Висновком судової будівельно-оціночної експертизи №31/16 від 15.08.2016 року, а саме в сумі 856580 грн..

Відповідності до ст.88 ЦПК України з відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3654грн., а саме по 1827 грн. з кожного відповідача.

Керуючись ст.ст. 5, 6, 8, 10, 11, 60, 88, 205, 209, 212, 214, 215,224-228 ЦПК України, ст.ст. 6, 11, 15, 192, 526,533, 546, 549, 554, 610, 611, 1049,1050,1054 ЦК України, ст.ст. 1, 33, 38 Закону України «Про іпотеку», суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний код: НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Надра» (м.Київ, вул.Січових Стрільців (колишня Артема, 15) заборгованість за кредитним договором №06/03/2008/840-К/43 від 06.03.2008 року та додатковими угодами №1 та №2 до нього по тілу кредиту та відсотках в сумі 97271,91 доларів США (що еквівалентно станом на 28.09.2016 року до національної грошової одиниці України за курсом НБУ 25,829 грн. за 1 долар США.) - 2512436,16 грн., а також 216330,31 грн. штрафних санкцій.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №06/03/2008/840-К/43 від 06.03.2008 року та додатковими угодами №1 та №2 до нього в розмірі 97271,91 доларів США та 216330,31 штрафних санкцій звернути стягнення на предмет іпотеки згідно Договору іпотеки від 06 березня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за №1517 на нерухоме майно, а саме: квартиру №137, що знаходиться за адресою: м.Хмельницький, вул.Кармалюка,8, загальною площею 102,2 кв.м., та складається з пяти житлових кімнат пл.67,4 кв.м., кухні пл. 8,5 кв.м., ванної пл.2,6 кв.м., туалету пл.1 кв.м., коридору пл.17,4 кв.м., лоджій пл.1,8, кв.м., пл.1.9 кв.м., пл. 1,6 кв.м., яке належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3.

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки нерухомого майна, а саме квартири №137 в будинку по вул.Кармалюка,8 м.Хмельницького, загальною площею 102,2 кв.м., та складається з пяти житлових кімнат пл.67,4 кв.м., кухні пл. 8,5 кв.м., ванної пл.2,6 кв.м., туалету пл.1 кв.м., коридору пл.17,4 кв.м., лоджій пл.1,8, кв.м., пл.1.9 кв.м., пл. 1,6 кв.м., шляхом її продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за ціною визначеною Висновком судової будівельно-оціночної експертизи №31/16 від 15.08.2016 року, а саме в сумі 856580 грн..

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний код: НОМЕР_2, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний код: НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Надра» (м.Київ, вул.Січових Стрільців (колишня Артема, 15) 3654 грн. судового збору по 1827 грн. з кожного відповідача.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: