РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/280/16-ц

Провадження № 2/700/156/16

20 травня 2016 року Лисянський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді: Пічкур С.Д., за участю секретаря: Мельніченко Н.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Чаплинська сільська рада Лисянського району Черкаської області, про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку. В обґрунтування позовних вимог вказує, що в червні 2013 року між нею та ОСОБА_2 досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу будинку з надвірними спорудами в с. Шушківка по вул. 50-річчя Перемоги, 15, але в звязку з відсутністю документів на будинок сторони не посвідчили його нотаріально. 12 червня 2013 року ОСОБА_2 отримала повністю кошти за будинок та земельну ділянку, але як спадкоємець ухиляється від оформлення договору купівлі-продажу. Оскільки між сторонами укладено договір купівлі-продажу, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, просить визнати договір купівлі - продажу дійсним.

В судове засідання позивач не зявилась, направила суду заяву про розгляд справи без її участі, просить позов задовольнити повністю.

Відповідач та третя особа в судове засідання не зявились, про час і місце судового розгляду повідомлені належним чином.

Вивчивши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з довідки сільської ради №461 від 06 листопада 2015 документи на право власності на будинок по вул. 50-річчя Перемоги, 15 в с. Шушківка Лисянського району, Черкаської області, не видавались.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.06.2008 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,3321 га., що знаходиться під даним будинком в с. Шушківка Лисянського району, Черкаської області.

Відповідно до посвідченої сільською радою розписки від 12 червня 2013 року ОСОБА_2 отримала за будинок та присадибну земельну ділянку грошові кошти в сумі 3 000 грн., але документів необхідних для посвідчення договору купівлі-продажу не виготовила.

Згідно ч. 1 ст. 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона/продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може

бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обовязкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не повязує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обовязкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням продацем оплати за договором у повному розмірі, що підтверджується письмовою розпискою посвідченого сільською радою, а також сплатою збору до Пенсійного Фонду України. На підставі викладено та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним.

Ухилення відповідача, як спадкоємця померлого продавця, від нотаріального посвідчення договору полягає в тому, що на будинок відсутні правовстановлюючі документи, а їх виготовлення в звязку з смертю власника неможливе. Факт реєстрації права власності в сільській раді на момент побудови будинку, є достатнім доказом його належності власнику. Саме ця обставина перешкоджає сторонам посвідчити договір в нотаріальній конторі, а тому позивач обґрунтовано звернувся до суду з відповідним позовом.

Відповідно до ч. 1 ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Частиною 1 ст. 47 Конституції України визначено, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, 658 ЦК України, ст.ст.3, 10, 11, 14, 15, 57, 60, 88, 212, 215, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Шушківка вул. 50-річчя Перемоги, 15 Лисянського району Черкаської області, укладеного між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2, 12 червня 2013 року.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер :02:000:0064 площею 0,3321 га. в с. Шушківка вул. 50-річчя Перемоги, 15 Лисянського району Черкаської області, укладеного між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2, 12 червня 2013 року.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Черкаської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. Д. Пічкур