Справа № 521/4543/16-ц Провадження № 2/521/2586/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"28" березня 2016 р. Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Мазун І.А.,
за участю секретаря - Бурдейного В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Одеська нова біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним -
До Малиновського районного суду м. Одеси звернулися ОСОБА_1, ОСОБА_2 з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Одеська нова біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі посилаються на те, що 29.03.1999р. вони придбали у відповідачів квартиру АДРЕСА_1, на підставі договору № 244/99 купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного на Одеській новій біржі, зазначений договір був зареєстрований на Одеській новій біржі та право власності було зареєстровано у ОМБТІ та РОН 02.04.1999р. 164-стр., 159-кн., 266 пр. Оскільки даний договір зареєстрований не нотаріально, а лише на Одеській новій біржі, позивачі не можуть в повному обсязі розпоряджатися даним нерухомим майном, тому за даних обставин вимушені були звернутися до суду.
Посилаючись на викладене, позивачі просить визнати дійсним договір купівлі-продажу № 244/99 квартири АДРЕСА_2.
Позивачі в судове засідання не зявилися, заявлені вимоги підтримують в повному обсязі, просять їх задовольнити, проти задоволення заочного рішення не заперечували, просили слухати справу за їх відсутності, про що надали письмові заяви.
Відповідачі в судове засідання не зявилися, сповіщені належним чином.
Третя особа в судове засідання не зявилася, сповіщена належним чином.
Згідно до ч.1 ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належними чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Розглянувши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що даний позов підлягає задоволенню наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, 29.03.1999 р. на Одеській новій біржі між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_1, ОСОБА_2, було укладено договір № 244/99 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_2.
Зазначений договір був зареєстрований на Одеській новій біржі та право власності було зареєстровано у ОМБТІ та РОН 02.04.1999р. 164-стр., 159-кн., 266 пр. Однак вказаний договір нотаріально посвідчений не був, оскільки на той час цього не вимагалося.
Сторони виконали всі істотні умови договору № 244/99 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_2, а саме, позивачі передали відповідачам кошти за придбану квартиру, а відповідачі виїхали із вказаної квартири.
Згідно до повідомлення з КП «БТІ» ОМР від 21.03.2016р. станом на 31.12.2012р. право власності на квартиру АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_1, ОСОБА_2, згідно договору № 244/99 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого на Одеській новій біржі 29.03.1999 року, зареєстровано 02.04.1999 року в кн. 266 пр. стр. 159 р. № 164.
Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, який набрав чинності з 01 січня 2004 року, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, які виникли після набрання ним чинності.
Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
У відповідності до вимог ст.638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди по всіх істотних умовах договору.
В підтвердження вищевикладеного, судом встановлено, що сторонами було виконано всі умови, що передували укладенню договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, а саме відбулася передача коштів зі сторони позивачів та передача квартири зі сторони відповідачів і ними було підписано вищезазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна.
Згідно до ч.3 ст.203 ЦК України - волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 сторонами не оспорювався, а тому він повинен бути визнаний дійсним.
На момент укладення договору купівлі-продажу відповідачі були власниками вище зазначеної квартири, про що зазначено в договорі.
На підставі ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 3 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Враховуючи зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог позивача.
Керуючись ст.ст. 16, 220, 334, 638, 658 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 11,60, 208-209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України , суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Одеська нова біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу № 244/99 квартири АДРЕСА_2, загальною площею - 49,9кв.м., житловою площею - 38,5кв.м., укладеного 29.03.1999 року на Одеській новій біржі між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Неміровсою тетяною Абрамівною, ОСОБА_4, ОСОБА_5 - дійсним.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення, позивачем - в загальному порядку.
ГОЛОВУЮЧИЙ І.А.МАЗУН