Справа 635/1626/16-ц
Провадження 2/635/1177/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2016 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

Головуючого судді Панас Н.Л.

При секретарі Супрун Я.С., Сайко А.О.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у с.Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ частки в житловому будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ частки в житловому будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ частки в житловому будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

У січні 2016 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом де вказує, що на підставі рішення Харківського районного суду Харківської області від 24 жовтня 2003 року їй належить 87/200 житлового будинку, господарських будівель та споруд, які розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Пісочин, вул.Більшовицька, 8. На підставі цього ж рішення її дітям ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належить по 29/400 зазначеного житлового будинку. Крім того, на підставі державних актів про право власності на земельну ділянку ним належить земельна ділянка площею 0,1458 га, яка розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Пісочин, вул.Більшовицька, 8, яка надана для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, які розташовані на ній. На теперішній час вона має бажання відокремити свою частку будинку з належною часткою господарських будівель та споруд і визначити порядок користування земельною ділянкою. Тому просила виділити в натурі 87/200 частин житлового будинку №8 по вулиці Більшовицькій у с.Пісочин Харкіського району Харківської області з виділом надвірних будівель сараю літер «И» та льоху літер «Л». Крім того, просила визначити порядок користування земельною ділянкою №8 по вулиці Більшовицькій у с.Пісочин Харківського району Харківської області, виділивши їй 1/3 частку зазначеної земельної ділянки.

У серпні 2016 року позивач уточнила свої позовні вимоги та просила визнати за нею право власності на 40/400 часток спірного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, які складаються з: житлової кімнати «4-1», площею 15,2 кв.м., житлової кімнати «4-2», площею 7,4 кв.м., передпокою «4-3» площею 5,7 кв.м., ванної кімнати «4-8», площею 3,6 кв.м., кухні «4-6», площею 7,8 кв.м., сараїв літер «И», «З», льоху літер «Л», 1/3 частки альтанки літер «М», 1/3 частки вбиральні літер «Ж», 1/3 частки літнього душу літер «О», 1/3 частки вигрібної ями літер «К», 1/3 частки огорожі №1, 1/3 частки воріт №5, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Пісочин, вул..Більшовицька, 8. Визначити порядок користування земельною ділянкою за зазначеною вище адресою, виділивши їй в користування земельну ділянку площею 486 кв.м., в тому числі 336 кв.м. земельної ділянки в особистому користуванні, а земельну ділянку площею 450 кв.м. залишити в спільному користуванні.

У лютому 2016 року відповідач ОСОБА_3 звернувся до суду з зустрічною позовною заявою, де зазначає, що підставі рішення Харківського районного суду Харківської області від 24 жовтня 2003 року йому належить 29/400 житлового будинку, господарських будівель та споруд, які розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Пісочин, вул.Більшовицька, 8. На підставі цього ж рішення його сестрі ОСОБА_2 належить 29/400 зазначеного житлового будинку, а матері ОСОБА_6. Крім того, на підставі державних актів про право власності на земельну ділянку ним належить земельна ділянка площею 0,1458 га, яка розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Пісочин, вул.Більшовицька, 8, яка надана для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, які розташовані на ній. На теперішній час вона має бажання відокремити свою частку будинку з належною часткою господарських будівель та споруд і визначити порядок користування земельною ділянкою. Тому просив виділити в натурі 29/400 частин житлового будинку №8 по вулиці Більшовицькій у с.Пісочин Харкіського району Харківської області з виділом надвірних будівель гаражу літер «Н». Крім того, просив визначити порядок користування земельною ділянкою №8 по вулиці Більшовицькій у с.Пісочин Харківського району Харківської області, виділивши йому 1/3 частку зазначеної земельної ділянки.

У серпні 2016 року позивач уточнив свої позовні вимоги та просив визнати за ним право власності на 67/400 часток спірного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, які складаються з: житлової кімнати «4-4», площею 13,5 кв.м., житлової кімнати «4-5», площею 8,9 кв.м., передпокою «4-3» площею 5,7 кв.м., житлової кімнаті «4-7», площею 9,5 кв.м., комори «ІІІ», площею 5,2 кв.м., веранди «IV», площею 5,8 к.м., тамбуру літер «а1», ганку літер «а2», гаражу «Н», 1/3 частки альтанки літер «М», 1/3 частки вбиральні літер «Ж», 1/3 частки літнього душу літер «О», 1/3 частки вигрібної ями літер «К», 1/3 частки огорожі №1, 1/3 частки воріт №5, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Пісочин, вул..Більшовицька, 8. Визначити порядок користування земельною ділянкою за зазначеною вище адресою, виділивши їй в користування земельну ділянку площею 486 кв.м., в тому числі 336 кв.м. земельної ділянки в особистому користуванні, а земельну ділянку площею 450 кв.м. залишити в спільному користуванні.

У лютому 2016 року відповідач ОСОБА_2 звернулася до суду з зустрічною позовною заявою, де зазначає, що підставі рішення Харківського районного суду Харківської області від 24 жовтня 2003 року їй належить 29/400 житлового будинку, господарських будівель та споруд, які розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Пісочин, вул.Більшовицька, 8. На підставі цього ж рішення її брату ОСОБА_3 належить 29/400 зазначеного житлового будинку, а матері ОСОБА_6. Крім того, на підставі державних актів про право власності на земельну ділянку ним належить земельна ділянка площею 0,1458 га, яка розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Пісочин, вул.Більшовицька, 8, яка надана для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, які розташовані на ній. На теперішній час вона має бажання відокремити свою частку будинку з належною часткою господарських будівель та споруд і визначити порядок користування земельною ділянкою. Тому просила виділити в натурі 29/400 частин житлового будинку №8 по вулиці Більшовицькій у с.Пісочин Харкіського району Харківської області з виділом надвірних будівель літніх кухонь літер «Ф» та літер «Д». Крім того, просив визначити порядок користування земельною ділянкою №8 по вулиці Більшовицькій у с.Пісочин Харківського району Харківської області, виділивши йому 1/3 частку зазначеної земельної ділянки.

У серпні 2016 року позивач уточнила свої позовні вимоги та просила визнати за ним право власності на 125/400 часток спірного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, які складаються з: літньої кухні літер «Д», літньої кухні літер «Ф», тамбуру літер «д», веранди літер «д1», 1/3 частки альтанки літер «М», 1/3 частки вбиральні літер «Ж», 1/3 частки літнього душу літер «О», 1/3 частки вигрібної ями літер «К», 1/3 частки огорожі №1, 1/3 частки воріт №5, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Пісочин, вул..Більшовицька, 8. Визначити порядок користування земельною ділянкою за зазначеною вище адресою, виділивши їй в користування земельну ділянку площею 486 кв.м., в тому числі 336 кв.м. земельної ділянки в особистому користуванні, а земельну ділянку площею 450 кв.м. залишити в спільному користуванні.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву з проханням розглядати справу у її відсутність, позовні вимоги підтримала і просила задовольнити у повному обсязі, проти задоволення позовів ОСОБА_3 та ОСОБА_2 не заперечувала.

Відповідач за основним позовом (позивач за зустрічним) ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву з проханням розглядати справу у його відсутність, заявлені позовні вимоги підтримав і просив задовольнити у повному обсязі, проти задоволення позовів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не заперечував.

Відповідач за основним позовом (позивач за зустрічним) ОСОБА_2 у судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву з проханням розглядати справу у її відсутність, заявлені позовні вимоги підтримала і просила задовольнити у повному обсязі, проти задоволення позовів ОСОБА_1 та ОСОБА_3 не заперечувала.

Відповідач ОСОБА_5 у судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву з проханням розглядати справу у її відсутність, проти задоволення позовів не заперечувала.

Відповідач ОСОБА_4В, у судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, про причини своєї неявки суду не повідомив. Тому суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутність.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позови ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне.

Судом встановлено, що на підставі рішення Харківського районного суду Харківської області від 24 жовтня 2003 року ОСОБА_1 належить 87/100 часток житлового будинку №8 по вулиці Більшовицькій у с.Пісочин Харківського району Харківської області з відповідною часткою надвірних споруд та будівель, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 належить по 29/400 зазначеного будинку з господарськими будівлями та спорудами (а.с.5,6).

Згідно з копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХІ №040119, виданого на підставі рішення Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області від 26 березня 2004 року ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 0,1458 га, виділена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Пісочин, вул.Більшовицька, 8/3 (а.с.4).

Згідно з технічним паспортом на житловий будинок №8 по вулиці Більшовицькій у с.Пісочин Харківського району Харківської області, виготовлений Комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» станом на 31 серпня 2015 року на ім'я ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4, частки кожного із співвласників будинку становлять: ОСОБА_1 87/200, ОСОБА_3 29/400, ОСОБА_2 29/400, ОСОБА_5 26/100, ОСОБА_4В, - 16/100 (а.с.7-10).

По справі проведено судову будівельно-технічну експертизу по результатам якої складено висновок №4323/6968/6969 від 02.07.2016 року, відповідно до якого з технічної точки зору, провести розподіл в натурі житлового будинку, надвірних будівель і споруд, розташованих за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Пісочин, вул.Більшовицька, 8, відповідно до розміру часток співвласників, не виявляється можливим, оскільки об"ємно-планувальне рішення житлового будинку не дозволяє реконструювати житловий будинок таким чином, щоб виділити співвласникам ізольовані житлові та інші приміщення із самостійними виходами, які б відповідали ідеальній частці в праві власності. Експертом пропонується два варіанти порядку користування будинком. При першому варіанті частки перерозподіляться і складуть: 1 співвласник 40/400 часток, 2 співвласник 125/400 часток, 3-й співвласник 67/400 часток, 4-й співвласник 16/100 часток, 5-й співвласник 26/100 часток; для здійснення пропонованого варіанту порядку користування необхідно провести наступні переобладнання: закласти двірні прорізи між приміщеннями 4-1, 4-3, 4-4 та IV, в приміщення V дверний проріз перенести для виходу з частини будинку; перегородку в приміщенні ІІІ перенести, з тим, щоб площа приміщення становила 7,1 кв.м., в цьому приміщенні улаштувати кухню; перегородку між приміщеннями 4-7 та 4-5 демонтувати, при цьому в проектній документації повинні бути відображені повязані з зазначеним розбиранням тимчасові організаційно-технічні заходи, в даному приміщенні облаштувати житлову кімнату площею 18,4 кв.м.; обладнати квартири самостійними системами опалення та електропостачання; розділити горищне приміщення відповідно до варіанту розподілу будинку з обладнанням іншого ходу, без виконання перегородки. При виборі цього варіанта користування житловим будинком, який запропонований експертом 2 співвласнику слід сплатити 1 співвласникові грошову компенсацію, яка становить 399698 грн., 3 співвласнику слід сплатити 1 співвласникові грошову компенсацію у розмірі 158368 грн.

При другому варіанті частки перерозподіляться і складуть: 1 співвласник 44/400 часток, 2 співвласник 125/400 часток, 3-й співвласник 63/400 часток, 4-й співвласник 16/100 часток, 5-й співвласник 26/100 часток; для здійснення пропонованого варіанту порядку користування необхідно провести наступні переобладнання: закласти двірні прорізи між приміщеннями 4-5, 4-3, 4-4 та IV, в приміщення V дверний проріз перенести для виходу з частини будинку; перегородку в приміщенні ІІІ перенести, з тим, щоб площа приміщення становила 7,1 кв.м., в цьому приміщенні улаштувати кухню; перегородку між приміщеннями 4-7 та 4-5 демонтувати, при цьому в проектній документації повинні бути відображені повязані з зазначеним розбиранням тимчасові організаційно-технічні заходи, в даному приміщенні облаштувати житлову кімнату площею 18,4 кв.м.; обладнати квартири самостійними системами опалення та електропостачання; розділити горищне приміщення відповідно до варіанту розподілу будинку з обладнанням іншого ходу, без виконання перегородки. При виборі цього варіанта користування житловим будинком, який запропонований експертом 2 співвласнику слід сплатити 1 співвласникові грошову компенсацію, яка становить 399698 грн., 3 співвласнику слід сплатити 1 співвласникові грошову компенсацію у розмірі 133431 грн.

Експертом запропоновано 2 варіанти порядку користування земельною ділянкою №8 по вулиці Більшовицькій у с.Пісочин Харківського району Харківської області - згідно з першим варіантом частина земельної ділянки площею 450 кв.м. залишається в загальному користуванні, 1 співвласнику виділяється в користування земельна ділянка площею 486 кв.м. Оскільки частина земельної ділянки залишається в спільному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 336 кв.м. (486-450:3), у тому числі під будівлями; 2 співвласнику виділяється в користування земельна ділянка площею 486 кв.м. Оскільки частина земельної ділянки залишається в спільному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 336 кв.м. (486-450:3), у тому числі під будівлями; 3 співвласнику виділяється в користування земельна ділянка площею 486 кв.м. Оскільки частина земельної ділянки залишається в спільному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 336 кв.м. (486-450:3), у тому числі під будівлями.

Згідно з другим варіантом частина земельної ділянки площею 450 кв.м. залишається в загальному користуванні, 1 співвласнику виділяється в користування земельна ділянка площею 486 кв.м. Оскільки частина земельної ділянки залишається в спільному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 336 кв.м. (486-450:3), у тому числі під будівлями; 2 співвласнику виділяється в користування земельна ділянка площею 486 кв.м. Оскільки частина земельної ділянки залишається в спільному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 336 кв.м. (486-450:3), у тому числі під будівлями; 3 співвласнику виділяється в користування земельна ділянка площею 486 кв.м. Оскільки частина земельної ділянки залишається в спільному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 336 кв.м. (486-450:3), у тому числі під будівлями.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.3 ст.10; ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За ч.1 ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.391 Цивільного Кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо ці порушення не були поєднані з позбавленням володіння.

Відповідно до ч.3 ст.319 ЦК України, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Частиною 1 статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, при цьому відповідно до частини 3 цієї статті, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно з вимогами ст.368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного в праві власності є спільною сумісною власністю.

Статтею 372 ЦК України передбачено, що майно, яке перебуває у спільній сумісній власності може бути розділено між співвласниками за згодою між ними. У випадку розподілу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Суд, аналізуючи надані докази в їх сукупності приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2М, підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, ст.ст.368, 372 ЦК України, керуючись ст.ст.5, 6, 8, 10, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Перерозподілити ідеальні частки у праві власності на житловий будинок , надвірні будівлі та споруди, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Пісочин, вул.Більшовицька, 8.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 40/400 часток житлового будинку загальною площею 186,7 кв.м., житловою площею 90,4 кв.м., допоміжною площею 67,8 кв.м., які складаються з таких приміщень: житлової кімнати «4-1», площею 15,2 кв.м., житлової кімнати «4-2», площею 7,4 кв.м., передпокою «4-3» площею 5,7 кв.м., ванної кімнати «4-8», площею 3,6 кв.м., кухні «4-6», площею 7,8 кв.м., сараїв літер «И», «З», льоху літер «Л», 1/3 частки альтанки літер «М», 1/3 частки вбиральні літер «Ж», 1/3 частки літнього душу літер «О», 1/3 частки вигрібної ями літер «К», 1/3 частки огорожі №1, 1/3 частки воріт №5, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Пісочин, вул..Більшовицька, 8.

Позов ОСОБА_3 задовольнити.

Перерозподілити ідеальні частки у праві власності на житловий будинок , надвірні будівлі та споруди, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Пісочин, вул.Більшовицька, 8.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 67/400 часток житлового будинку загальною площею 186,7 кв.м., житловою площею 90,4 кв.м., допоміжною площею 67,8 кв.м., які складаються з таких приміщень: житлової кімнати «4-4», площею 13,5 кв.м., житлової кімнати «4-5», площею 8,9 кв.м., передпокою «4-3» площею 5,7 кв.м., житлової кімнаті «4-7», площею 9,5 кв.м., комори «ІІІ», площею 5,2 кв.м., веранди «IV», площею 5,8 к.м., тамбуру літер «а1», ганку літер «а2», гаражу «Н», 1/3 частки альтанки літер «М», 1/3 частки вбиральні літер «Ж», 1/3 частки літнього душу літер «О», 1/3 частки вигрібної ями літер «К», 1/3 частки огорожі №1, 1/3 частки воріт №5, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Пісочин, вул.Більшовицька, 8.

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Перерозподілити ідеальні частки у праві власності на житловий будинок , надвірні будівлі та споруди, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Пісочин, вул.Більшовицька, 8.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 125/400 часток житлового будинку загальною площею 186,7 кв.м., житловою площею 90,4 кв.м., допоміжною площею 67,8 кв.м., які складаються з таких приміщень: літньої кухні літер «Д», літньої кухні літер «Ф», тамбуру літер «д», веранди літер «д1», 1/3 частки альтанки літер «М», 1/3 частки вбиральні літер «Ж», 1/3 частки літнього душу літер «О», 1/3 частки вигрібної ями літер «К», 1/3 частки огорожі №1, 1/3 частки воріт №5, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Пісочин, вул..Більшовицька, 8.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 для зрівняння часток компенсацію у розмірі 158368 (сто пятдесят вісім тисяч триста шістдесят вісім) грн.

Стягнути зі ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 для зрівняння часток компенсацію у розмірі 399698 (триста девяносто девять тисяч шістсот девяносто вісім) грн.

Визначити наступний порядок користування земельною ділянкою №8 по вулиці Більшовицькій у с.Пісочин Харківського району Харківської області.

ОСОБА_1 надати у користування 1/3 частку зазначеної земельної ділянки площею 486 кв.м. оскільки частина земельної ділянки залишається в спільному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 336 кв.м., у тому числі під будівлями, згідно з додатком №1 до судової будівельно-технічної експертизи №4323/6968/6969 від 02.07.2016 року.

ОСОБА_3 надати у користування 1/3 частку зазначеної земельної ділянки площею 486 кв.м. оскільки частина земельної ділянки залишається в спільному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 336 кв.м., у тому числі під будівлями, згідно з додатком №1 до судової будівельно-технічної експертизи №4323/6968/6969 від 02.07.2016 року.

ОСОБА_2 надати у користування 1/3 частку зазначеної земельної ділянки площею 486 кв.м. оскільки частина земельної ділянки залишається в спільному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 336 кв.м., у тому числі під будівлями, згідно з додатком №1 до судової будівельно-технічної експертизи №4323/6968/6969 від 02.07.2016 року.

Земельну ділянку площею 450 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Пісочин, вул.Більшовицька, 8 залишити у спільному користуванні ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено сторонами повністю або частково до апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області.

Апеляційна скарга подається у письмовій формі протягом десяти днів зі дня проголошення рішення

Особи, які беруть участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів зі дня отримання копії рішення.

Суддя Н.Л.Панас