печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 листопада 2016 року Печерський районний суд м. Києва

у складі:

головуючого судді - Писанця В.А.,

при секретарі - Ясеновенко К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал дружби» до товариства з обмеженою відповідальністю «Висока Вежа», ОСОБА_1 про визнання правочинів недійсними, -

В С Т А Н О В И В :

У квітні 2016 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просив визнати недійсними договір купівлі продажу майнових прав на нежитлове приміщення №14/04-2011-ДН/V від 14.04.2011, який укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Висока Вежа» та ОСОБА_1 та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Деделюк С.Ю. та акт приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення №V на 6 поверсі у секції 5 в житловому комплексі, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, виданий 30 березня 2015 року.

В обґрунтування позову зазначив, що 23.10.2014 ОСББ «Квартал дружби» прийняло від балансоутримувача ТОВ «СВІТ ПОБУТУ» житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 з балансу на баланс за актом приймання-передачі. За вказаним актом балансоутримувачем на баланс ОСББ «Квартал дружби» передано весь комплекс, включно з усіма допоміжними приміщеннями, у тому числі з допоміжним приміщенням № V на 6 поверсі у секції 5 в житловому комплексі. Разом з тим, у березні 2016 року ОСББ «Квартал дружби» стало відомо, що забудовником ТОВ «Висока Вежа» вказане приміщення було попередньо незаконно відчужене у власність ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення № 14/04-2011/V від 14.04.2011 та передано за актом приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення від 30.03.2015. Вказані правочини вважає, такими, що підлягають визнанню судом недійсними, оскільки спірне приміщення є спільною власністю всіх власників квартир та нежитлових приміщень у будинку з огляду на те, що воно необхідне для забезпечення експлуатації будинку, що підтверджується висновком будівельно-технічного експертного дослідження від 09.04.2016 № 162-02.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив задовольнити.

Представник відповідача проти задоволення вимог позову заперечував та просив відмовити у задоволенні позову.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступного.

Судом встановлено, 27.09.2013 проведено державну реєстрацію ОСББ «Квартал дружби», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців України, серія АГ № 495575.

Відповідно до акту приймання-передачі від 23.10.2014 ТОВ «СВІТ ПОБУТУ» зі свого балансу передало житлово-офісний комплекс на АДРЕСА_1 на баланс ОСББ «Квартал дружби».

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 26.03.2016 № 56019043 нежитлове приміщення № V, яке розташоване на 6-му поверсі за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення, серія та номер: 14/04-2011-ДН/V, виданий 14.04.2011, видавник: ТОВ «Висока Вежа», ОСОБА_1 та акту приймання передачі майнових прав на нежитлове приміщення, серія та номер: б/н, виданий 30.03.2015.

Відповідно до висновку експертного дослідження від 19.04.2016 № 162-02 приміщення VII, X на 18 поверсі у секції 1, приміщення V на 6 поверсі у секції 5 в житлово-офісному комплексі АДРЕСА_1 за своєю категорією відносяться до допоміжних приміщень житлового будинку (секції). При цьому судовий експерт зазначив, що вказані приміщення не можуть бути самостійними суб'єктами цивільно-правових відносин.

Київське міське бюро технічної інвентаризації у своєму листі адресованому ОСББ «Квартал дружби» від 04.04.2016 № 4121 (и-2016) зазначило, що допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, поза квартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення. Передача будь-якого допоміжного приміщення у володіння чи користування одного або декількох співвласників призведе в подальшому до обмеження прав інших співвласників.

За приписами ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

За змістом ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена. Співвласники мають право уповноважити одного з них на вчинення правочинів щодо розпорядження спільним майном. Правочин щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників, може бути визнаний судом недійсним за позовом іншого співвласника у разі відсутності у співвласника, який вчинив правочин, необхідних повноважень.

Пунктом 6 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Згідно з ч. 2 ст. 4, ч. 1 ст. 5 вищевказаного Закону власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч. 1 ст. 203 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За правилами ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Враховуючи те, що при укладенні договору купівлі продажу майнових прав на нежитлове приміщення №14/04-2011-ДН/V від 14 квітня 2011 року було порушено вищевказані вимоги чинного законодавства, а саме: спірне приміщення має статус спільного майна багатоквартирного будинку, яке є спільною сумісною власністю його співвласників, а тому не могло бути відчужене відповідачем, то суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позову та необхідність його задоволення з метою захисту порушеного права позивача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 3, 4, 8, 10, 11, 15, 60, 61, 79, 88, 209, 213-215 Цивільного процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал дружби» до товариства з обмеженою відповідальністю «Висока Вежа», ОСОБА_1 про визнання правочинів недійсними - задовольнити.

Визнати недійсним Договір купівлі продажу майнових прав на нежитлове приміщення №14/04-2011-ДН/V від 14 квітня 2011 року, який укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Висока Вежа» та ОСОБА_1 та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Деделюк С.Ю.

Визнати недійсним Акт приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення №V на 6 поверсі у секції 5 в житловому комплексі, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, виданий 30 березня 2015 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається Апеляційному суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва.

Суддя В.А. Писанець