печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 листопада 2016 року Печерський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді Васильєвої Н.П.,

при секретарі Захарчишиній В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Печерського районного суду міста Києва заяву ОСОБА_1 в інтересах Об,єднання співвласників багатоквартирного будинку «Башта на Давидова 12» до заінтересованої особи Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Аркада» про розкриття банком інформації, яка містить банківську таємницю.

ВСТАНОВИВ:

20.07.2015 року заявник звернувся до суду із заявою про розкриття інформації, яка містить банківську таємницю. Зокрема, заявник просить суд зобов'язати ПАТ КБ «Аркада» надати адвокату ОСОБА_1 інформацію про загальний розмір інвестицій, сплачених інвестиційними договорами від приватних інвесторів (фізичних і юридичних осіб) будівництво багатоквартирного будинку № 12 по бульв. О Давидова в м. Києві та інформацію про укладення ПАТ АКБ «Аркада» з приватними інвесторами інвестиційних договорів на квартири №1, 2, 3, 4, 107, 108 багатоквартирного будинку АДРЕСА_1

В обґрунтування своїх вимог заявник зазначив, що 14.02.2013 між ОСОБА_1, як адвокатом, яка надає правову допомогу ОСББ «Башта на Давидова 12» на підставі відповідного договору від 24.01.2013 року, було надіслано адвокатський запит Публічному акціонерному товариству «Акціонерний комерційний банк «Аркада» (Банк) в порядку статті 24 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» з вимогою щодо надання інформації про загальний розмір інвестицій, які було залучено від інвесторів - фізичних та юридичних осіб за інвестиційними договорами на будівництво багатоквартирному будинку АДРЕСА_1, та надання інформації про інвесторів квартир № 1, 2, 4, 107,108. Як зазначено в запиті, вказана інформація потрібна заявнику для надання правової допомоги клієнту (ОСББ «Башта на Давидова 12»), захисту його законних прав та інтересів.

Однак, банк відмовив надати заявнику інформацію, посилаючись на ст. 60, 62 Закону України «Про банки і банківську діяльність». Тим не менш, усі інвестори будинку - члени ОСББ були клієнтами банку та сторонами інвестиційних договорів, і дають право знати про загальний сукупний розмір інвестицій, залучених на будівництво їхнього ж будинку. Вказана інформація може бути надана виключно банком, який виступав однією зі сторін інвестиційних договорів, з вказаними діями банку заявник не погоджується, у зв'язку з чим змушений був звернутися до суду.

Заявник та заінтересовані особи в судове засідання не з`явились, про час та місце проведення судового засідання повідомлялись належним чином.

Представник ПАТ АКБ «Аркада» подав до суду письмові пояснення в яких просив залишити заяву ОСОБА_1 без задоволення.

У відповідності до ч. 2 ст. 289 ЦПК України, суд визнав можливим розглядати заяву у відсутність осіб, які не з`явилися, оскільки процесуальний закон передбачає скорочені строки розгляду справ даної категорії, а неявка вказаних вище осіб не є перешкодою для розгляду цієї заяви.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заява про розкриття банківської таємниці не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 14.02.2013 між ОСОБА_1, як адвокатом, яка надає правову допомогу ОСББ «Башта на Давидова 12» на підставі відповідного договору від 24.01.2013 року, було надіслано адвокатський запит Публічному акціонерному товариству «Акціонерний комерційний банк «Аркада» (Банк) в порядку статті 24 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» з вимогою щодо надання інформації про загальний розмір інвестицій, які було залучено від інвесторів - фізичних та юридичних осіб за інвестиційними договорами на будівництво багатоквартирному будинку АДРЕСА_1, та надання інформації про інвесторів квартир № 1, 2, 4, 107,108. Як зазначено в запиті, вказана інформація потрібна заявнику для надання правової допомоги клієнту (ОСББ «Башта на Давидова 12»), захисту його законних прав та інтересів (а.с. 5-9).

Однак, банк відмовив надати заявнику інформацію, посилаючись на ст. 60, 62 Закону України «Про банки і банківську діяльність». Тим не менш, усі інвестори будинку - члени ОСББ були клієнтами банку та сторонами інвестиційних договорів, і дають право знати про загальний сукупний розмір інвестицій, залучених на будівництво їхнього ж будинку. Вказана інформація може бути надана виключно банком, який виступав однією зі сторін інвестиційних договорів(а.с. 10).

Відповідно до статті 60 Закону України «Про банки і банківську діяльність», інформація щодо діяльності та фінансового стану клієнта, яка стала відомою банку у процесі обслуговування клієнта та взаємовідносин з ним чи третім особам при наданні послуг банку, є банківською таємницею. Таким чином, запитувана за адвокатським запитом від 14.02.2013 року інформація є банківською таємницею.

Згідно статті 62 Закону, інформація щодо юридичних та фізичних осіб, яка містить банківську таємницю, розкривається банками на письмовий запит або з письмового дозволу власника такої інформації та/або за запитом відповідних державних органів. перелік яких визначений в статті 62 Закону, а тому суд приходить до висновку, що банком правомірно було відмовлено у наданні запитуваної заявником інформації та вважає, що вимога заявника про визнання дій банку протиправним є безпідставною та такою, що суперечить нормам чинного законодавства.

Необхідність отримання інформації про загальний розмір інвестицій, сплачених за інвестиційними договорами на будівництво багатоквартирного будинку № 12 по вул. О.Давидова в м. Києві та інформації про укладення ПАТ АКБ «АРКАДА» з приватними інвесторами інвестиційних договорів на квартири № 1,2,4,107 та 108 цього будинку ОСОБА_1 обґрунтовує тим, що для визначення точного розміру внесків на кожного співвласника багатоквартирного будинку, достатніх для покриття витрат на поточний та капітальний ремонт; для розрахунку амортизаційної зносу, поточних витрат на обслуговування багатоквартирного будинку, планування та прогнозування достатнього розміру ремонтного фонду для ремонту спільного майна співвласників у випадку аварійного ремонту; встановлення усіх дійсних співвласників житлового будинку з метою виконання ОСББ функцій з належного управління будинком (зокрема, проведення загальних зборів) та справедливого розподілення внесків на утримання спільного майна на усіх власників (колишніх інвесторів) квартир та нежитлових приміщень у будинку.

Так, правові та організаційні засади створення і діяльності об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) визначаються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі - Закон України «Про ОСББ»),

Відповідно до статті 10 Закону України «Про ОСББ», затвердження кошторису і балансу об'єднання, а також визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання належить до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання.

Розмір внеску кожного співвласника визначаються відповідно до вимог статті 20 Закону України «Про ОСББ», яка передбачає, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Тобто, розмір інвестицій, сплачених за інвестиційними договорами на будівництво, жодним чином не впливає на визначення розмірів внесків та платежів членів ОСББ, як не впливає він і на визначення витрат з ремонту та утримання будинку.

Відповідно статті 10 Закону України «Про ОСББ», розмір витрат на утримання будинку і прибудинкової території визначається кошторисом об'єднання, який затверджується загальними зборами.

Згідно з п. 7.3. Частини 7 Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 р. № 141, кошторис повинен передбачати такі статті витрат, як поточні витрати, витрати та накопичення на ремонт будинку.

Відповідно до п. 5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою КМУ від 11.10.2002 р. №1521, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Пунктом 16 Акту №371 Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, затвердженого розпорядженням №1156 Дніпровської райдержадміністрації від 03.10.2003 р., затверджена кошторисна вартість та вартість основних фондів, що приймаються в експлуатацію об'єкта будівництва.

Таким чином, інформація, яка потрібна адвокату за адвокатським запитом міститься в наявних у ОСББ документах, а також може бути надана підрядними організаціями та замовником будівництва.

Щодо встановлення усіх дійсних співвласників житлового будинку, то запитувану інформацію ОСББ може отримати, звернувшись до органів державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 28 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», інформація про зареєстровані права та їх обтяження, що міститься у Державному реєстрі прав, є відкритою та загальнодоступною. Інформація про зареєстровані права та їх обтяження, отримана в електронній чи паперовій формі за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав, є офіційною та використовується відповідно до законодавства.

Згідно п.5 Порядку надання фізичним та юридичним особам інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 грудня 2014 р., №722, за бажанням фізичної та юридичної особи можна отримати інформаційну довідку, яка містить деталізовану інформацію про внесення змін до відповідних записів Державного реєстру прав та реєстрів у хронологічному порядку. В інформаційній довідці з Державного реєстру прав, що видається у паперовій формі органом державної реєстрації прав, нотаріусом за заявою власника (співвласника) квартири, житлового чи нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у разі створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку зазначається інформація про суб'єктів права власності на квартири, житлові та нежитлові приміщення. розташовані в багатоквартирному житловому будинку, наявні у Державному реєстрі прав на дату та час її формування.

Інформація, наявна у Банку не підтвердить наявність речових прав на нерухомість, оскільки ПАТ АКБ «АРКАДА» не веде обліку таких прав.

Таким чином, обґрунтування необхідності надання Банком інформації (щодо загального розміру інвестицій, укладення Банком з приватними інвесторами інвестиційних договорів), яка потрібна адвокату, зазначене у листі ОСББ «Башта на Давидова 12» вих.№35/21.08.2015 р. суперечать чинному законодавству України.

Разом з тим, з наданих письмових пояснень банку судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1 Забудовником ПАТ «ХК «Київміськбуд» не передавалась до Банку для реалізації шляхом укладання інвестиційного контракту (як і квартири №1, 2, 4,108).

Інформація, яка витребовується в даному окремому провадженні, була витребувана Дніпровським районним судом м. Києва в рамкам позовного провадження у справі №755/5339/13-а за позовом ОСББ «Башта на Давидова 12» до Дніпровської районної у м. Києві адміністрації, 3-я особа - ОСОБА_3 про скасування розпорядження.

Додатки до Генеральної угоди №145 від 03.05.2001 р. були знищені у зв'язку із закінченням строків їх зберігання та виконання всіх зобов'язань та розрахунків (копія листа ПАТ АКБ «АРКАДА» від 03.12.2015 р. в матеріалах справи).

На підставі вищевикладеного, суд прийшов до висновку про те, що у задоволенні заяви ОСОБА_1 в інтересах Об,єднання співвласників багатоквартирного будинку «Башта на Давидова 12»про розкриття банківської таємниці необхідно відмовити, так як заява є такою, що не грунтується на вимогах закону.

На підставі ст. 1076 ЦК України, ст.ст. 60, 62 Закону України «Про банки і банківську таємницю», керуючись ст.ст. 213-215, 208, 209 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Заяву ОСОБА_1 в інтересах Об,єднання співвласників багатоквартирного будинку «Башта на Давидова 12» до заінтересованої особи Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Аркада» про розкриття банком інформації, яка містить банківську таємницю залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів після його проголошення в Апеляційний суд міста Києва через Печерський районний суд міста Києва, особами, що не були присутні при проголошенні рішення - в той же строк з дня отримання ними копії рішення.

Суддя