Справа № 240/196/16-ц р.
Номер провадження № 2/240/113/16 р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2016 року Олександрівський районний суд Донецької області у складі :

головуючого - судді Щербак Ю.В.,

при секретарі - Осадчій Л.В.,

за участі:

представника ТОВ Олександрівка-Агро- ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

розглянув у відкритому судовому засіданні в с. Олександрівка

справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Олександрівка-Агро про розірвання договору оренди,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду, вказуючи, що 29 жовтня 2012 року з відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки .

За умовою договору ОСОБА_3 надала ТОВ «Олександрівка - Агро» в строкове оплатне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 5,01 га , що належить орендодавцю на праві власності .

Строк дії договору визначений п. 7 договору та складає 5 років.

Позивачка зазначає, що відповідно до п. 9 договору, орендна плата складає 3 % від нормативної грошової вартості земельної ділянки і вноситься у грошовій формі 1 раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця (п.11 договору).

В порушення умов договору, орендна плата позивачці за 2014 рік була сплачена із затримкою 30 днів 19 лютого 2015 року ,після чисельних звернень представника позивача.

За 2015 рік відповідач до цього часу не виплатив орендну плату, мотивуючи тим, що орендна плата буде виплачена особисто позивачці, а не її представнику,незважаючи на те, що останній має повноваження на отримання нарахованої ОСОБА_3 орендної плати відповідно до довіреності.

Такі дії відповідача розцінені позивачкою як грубе порушення умов договору оренди, тому вона просить розірвати договір оренди, укладений з відповідачем 29 жовтня 2012 року, та стягнути на користь позивачки орендну плату за 2015 рік в сумі 5006,51 грн.

В судовому засіданні представник позивачки позов підтримав частково - в частині розірвання договору, пояснивши, що відповідач виплатив орендну плату за 2015 рік під час розгляду справи в суді.

Представник розцінює затримку орендної плати за 2014 та 2015 роки як систематичні порушення договору оренди, що є підставою для розірвання спірного договору, та звертає увагу, що за ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24,25 Закону та умовами договору, на підставах, визначених ЗК України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю Олександрівка-Агро позов не визнала, вважає, що підстав для його задоволення немає, бо відповідачем виконані зобовязання за договором. Орендна плата за 2014 та 2015 рік сплачена після звернення представника орендодавця до каси орендаря, як це передбачено договором.

Вивчивши надані докази, суд встановив наступне.

29 жовтня 2012 року сторонами був укладений договір оренди , за яким ОСОБА_4, що діяла на підставі довіреності від імені ОСОБА_3, передала ТОВ «Олександрівка-Агро» в оренду земельну ділянку, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,01 га, що належить ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 429533 від 18 серпня 2008 року . Земельна ділянка розташована на території Самарської сільської ради.

а.с.5, 6

Відповідно до п. 7 договору оренди, строк дії договору визначений у 5 років.

Укладений договір оренди був зареєстрований відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 12364540 від 11 квітня 2014 року .

а.с. 52-53

Відповідно до п. 9 договору , орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі готівки з каси орендаря чи шляхом перерахування відповідних сум на розрахунковий рахунок зазначений орендодавцем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 5 договору ( фактично у п. 4 договору) - 3340 грн.77 коп.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у грошовій формі один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця. (п. 11 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначена п. 4 договору та дорівнює 111359 грн. у відповідності до витягу (довідки) з нормативної грошової оцінки, виданої 17 лютого 2012 року відділом Держкомзему в Олександрівському районі.

Спір щодо цих умов відсутній.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1 ст. ст.626, 629, 651ЦК України встановлено , що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або Законом .

Згідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі"договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Частиною 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотними умовами договору оренди землі.

Як вбачається з договору оренди, сторонами було досягнуто згоди щодо цих істотних умов, орендар набув право користування спірною земельною ділянкою і цього права у встановленому законом порядку не позбавлений.

Згідно з ч. 1 ст. 32 ЗУ"Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Підстави та порядок припинення прав на землю визначені в главі 22 ЗК України. Ці норми передбачають підстави припинення прав (права власності та права користування) на земельні ділянки .

Перелік підстав припинення права користування земельною ділянкою визначений у статті 141 ЗК України і є вичерпним.

Відповідно до п. "д" ч. 1ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістом зазначених норм договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати. Позивачка та її представник посилаються на невиплату орендної плати лише у 2015 році, а разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Під час розгляду справи орендна плата за 2015 рік була виплачена, але представник позивачки, наполягаючи на розірванні договору оренди з підстав, викладених у позові, посилався, також, і на систематичні порушення відповідачем умов договору оренди землі затримка виплати орендної плати за 2014 рік та створення перепон до виплати орендної плати за 2015 рік представникові позивачки ОСОБА_5, який діяв відповідно до наданої власником земельної ділянки довіреності (а.с 10).

Представник позивача посилається, що, відповідно до видаткового касового ордеру від 19 лютого 2015 року, орендодавцю ОСОБА_3 було виплачено орендну плату за 2014 рік з простроченням строку виплати(а.с. 13). У грудні 2015 року ОСОБА_5 листом звернувся до ТОВ «Олександрівка-Агро» про виплату орендної платі за 2015 рік до 29 грудня 2015 року (а.с.11). Натомість,ОСОБА_3 ( яка, до речі, виїхала з Олександрівського району на інше місце проживання) направлено письмове повідомлення з умовою особисто надати письмову заяву про згоду на перерахунок орендної плати представнику за довіреністю ОСОБА_5 та надати виписку з реєстру довіреностей, що підтверджує дійсність раніше виданої довіреності ( а.с. 28-29). Зазначена умова не могла бути виконана в звязку з виїздом орендодавця, а тому орендна плата тривалий час не виплачувалась.

Заперечуючи проти позову, представник відповідача в судовому засіданні повідомила, що орендна плата за 2014, 2015 роки виплачена з часу фактичного звернення представника ОСОБА_5 до каси підприємства з питання виплати орендної плати , як це передбачено договором оренди. Представником не було надано розрахунковий рахунок для виплати орендної плати шляхом грошового переказу .

Опитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_5 підтвердив, що за 2014 рік він отримав орендну плату в лютому 2015 року, майже з місячною затримкою. З питання виплати орендної плати за 2015 рік він звернувся листом до відповідача у грудні 2015 року. Орендну плату або відповіді не отримав. Йому було повідомлено про умову виплати орендної плати лише після підтвердження виданої йому довіреності та особистого письмового звернення власниці земельної ділянки до товариства . Зважаючи на це, представник вдруге вже не звертався до каси підприємства та розрахункового рахунку не відкривав.13 лютого 2015 року ,також листом (а.с. 12), свідок звернувся до ТОВ «Олександрівка-Агро» з пропозицією розірвання договору оренди в

звязку з невиплатою орендної плати, але згоди на це або орендної плати не отримав.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Надана представником відповідача довідка № 51 від 4 травня 2016 року щодо нарахування та виплати відповідачем орендної плати за договором оренди з ОСОБА_3 свідчить , що відповідачем виплачувалась орендна плата протягом 2013-2015 років з порушенням строків визначених у п. 11 договору.

а.с. 46

На думку суду, умова орендаря щодо додаткового звернення орендодавця з письмовою заявою про виплату орендної плати її представнику за наявності нотаріально оформленої довіреності, що безпідставно поставлена під сумнів відповідачем, могла спричинити та спричинила зволікання з виплатою орендної плати за 2015 рік .

Щодо виплати орендної плати за 2014 рік, суду не надано достатньо доказів щодо вини відповідача у затримці виплати орендної плати з огляду на порядок виплати орендної плати, зазначений у п. 9 договору шляхом видачі готівки з каси орендаря чи шляхом перерахування відповідних сум на розрахунковий рахунок, визначений орендодавцем.

а.с.6

Так, відповідно до п.13 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, зазначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми, але не більше облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

Таким чином, порушення у вигляді несвоєчасної виплати орендної плати у повному обсязі, відповідно до умов укладеного сторонами договору та вимог закону, не може бути підставою для дострокового розірвання договору оренди землі, а лише виплати пені, тому правових підстав для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди немає.

Керуючись ст. ст.1, 13, 15, 24,25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу, ст. ст. 3, 10, 15, 60, 212, 214-215 ЦПК України,суд

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Олександрівка-Агро про розірвання договору оренди відмовити.

Рішення суду набирає чинності після закінчення строку подання апеляційної скарги , якщо скаргу не було подано.

Апеляційна скарга може бути подана до апеляційного суду Донецької області через Олександрівський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 23 травня 2016 року

Суддя Щербак Ю.В.