Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.05.2016 Справа №607/4356/16-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі головуючого судді Грицака Р.М.

з участю секретаря с/з ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, за участю третьої особи Товарної біржі «Галицька універсальна товарна біржа» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4, за участю третьої особи Товарної біржі «Галицька універсальна товарна біржа» про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Позовні вимоги позивачі обґрунтовують тим, що між ними та відповідачем ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, який був посвідчений 19.12.1998 року Товарною біржою «Галицька універсальна товарна біржа». Умови вказаного договору сторонами виконанні повністю проте, позивачам не було відомо про необхідність, відповідно до чинного законодавства, обов»язкового нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі продажу квартири, тому з метою розпорядження фактично належною їм квартирою, просять визнати зазначений договір дійсним.

Позивач ОСОБА_3, яка є також представником позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з мотивів викладених в позовній заяві та просить позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не зявилася з невідомих на те суду причин, доказів про причини неявки та заперечень проти позову суду не подав, хоча про день та час слухання справи повідомлялася судом належним чином. Тому, суд вважає за можливе розгляд справи у відсутності відповідача на підставі доказів, що є в матеріалах справи та постановлення заочного рішення.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

19.12.1998 року між ОСОБА_4 ( Продавець) та ОСОБА_5, яка діяла у власних інтересах та в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_3 ( Покупці) укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 (далі Договір). Даний договір зареєстровано Товарною біржою «Галицька універсальна товарна біржа» за номером №1-211. За домовленістю сторін продаж квартири здійснено за 27 750 грн., які покупці сплатили продавцю до підписання даного договору, а 370 грн. зобовязуються сплатити до 05.01.1999 року.

Згідно копії технічного паспорта виготовленого 15.01.1999 року Тернопільським бюро технічної інвентаризації, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 є власниками квартири АДРЕСА_1.

ОСОБА_5 25.11.1999 року зареєструвала шлюб з ОСОБА_6 та змінила прізвище на ОСОБА_6, що підтверджується свідоцтвом про одруження серії І-ИД №038453.

ОСОБА_2 та ОСОБА_7 зареєстровані за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1 що стверджується відміткою в паспортах позивачів.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу УРСР 1963р., який діяв на час укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу УРСР 1963р., який діяв на час укладення договору, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст.334 Цивільного кодексу України).

За наведених обставин, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, який був посвідчений 19.12.1998 року Товарною біржою «Галицька універсальна товарна біржа», оскільки відповідно до норм цивільного законодавства сторони по договору купівлі - продажу дотрималися його письмової форми, умов щодо змісту, істотних умов, вимог до дієздатності сторін та відповідності внутрішньої волі сторін і їх волевиявленню щодо укладення договору. Дії сторін були спрямовані на встановлення відповідних прав та обовязків щодо купівлі обєкту нерухомості, що підтверджує спрямованість правочину на реальне настання правових наслідків про що свідчить фактичне виконання сторонами умов даного договору.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 60, 212, 215, 223 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 207, ст.328, ст.334, ст.657 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 47, ст.227 Цивільного кодексу УРСР 1963р., суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, яка діяла у власних інтересах та в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_3, який був посвідчений 19.12.1998 року Товарною біржою «Галицька універсальна товарна біржа» за реєстровим номером №1-211.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий Р.М.Грицак