Дніпровський районний суд м.Дніпродзержинська
Справа № 209/665/16-ц
Провадження № 2/209/668/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" травня 2016 р. Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:

головуючого Лобарчук О.О.

при секретарі Бойко Н.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності та договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним, треті особи: Відділ Держгеокадастру у місті Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, Приватний нотаріус Дніпродзержинського міського нотаріального округу Ялова Ольга Михайлівна, Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпродзержинської міської ради, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Дніпровського районного суду з позовом , в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу садової ділянки у садовому товаристві "Турбіна" від 06.08.2013 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_5; визнати за ним право власності на земельну ділянку розміром 0,0565 га, що розташована та території садівничого товариства АДРЕСА_1 переданої для ведення садівництва.

В обґрунтування позову вказав, що 06 серпня 2013 року між ним та ОСОБА_5 було укладено договір купівлі - продажу садових ділянок у садовому товаристві «Турбіна».

З того часу, 14 жовтня 2013 року сторони уклали та нотаріально посвідчили Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0581 га., кадастровий номер НОМЕР_1, місце розташування земельної ділянки: АДРЕСА_2, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 04.

В зв'язку з її скрутним матеріальним становищем та смертю ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1 року, сторони за договором не встигли нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована на АДРЕСА_1 переданої для ведення садівництва.

Зазначена земельна ділянка належала ОСОБА_5 відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 19 квітня 2007 року, переданої для ведення садівництва, яка належала померлому ОСОБА_6.

Після смерті продавця, ОСОБА_5, спадкоємцями першої черги є її доньки ОСОБА_2 та ОСОБА_7.

З моменту укладання Договору він користується земельною ділянкою за її цільовим призначенням, претензій та суперечок з приводу передачі ним грошових коштів померлій ОСОБА_5 у її доньок до нього немає. Грошові кошти за Договором передавалися в присутності однієї з доньок - ОСОБА_7.

Однак ситуація, що склалася, змусила його звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснивши аналіз наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне. Між ним та ОСОБА_5, 06 серпня 2013 року укладено Договір купівлі - продажу садових ділянок у садовому товаристві «Турбіна». Письмова форма та нотаріальне посвідчення зазначеного Договору не дотримані. На підтвердження укладення Договору він, як покупець, передав продавцю 80000 (вісімдесят тисяч) грн. (10000 (десять тисяч) дол. США), а остання прийняла гроші та за час її життя нотаріально посвідчила Договір купівлі - продажу земельної ділянки за № 12. Зазначені дії як з його сторони, так і зі сторони продавця свідчили про те, що вони домовилися щодо усіх істотних умов Договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу.

Крім того, належна йому земельна ділянка розміром 0,0565 га., що розташована на АДРЕСА_1 передана для ведення садівництва, підлягає обов'язковій державній реєстрації прав у Державному реєстрі прав

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, письмово просив суд провести розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує у повному обсязі (а.с.69).

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_7 в судове засідання не з'явилися, письмово просили суд провести розгляд справи за їх відсутністю, позовні вимоги визнають в повному обсязі (а.с.62, 63).

Приватний нотаріус Ялова О.М. в судове засідання на з'явилася, письмово просила суд провести розгляд справи за її відсутністю (а.с.60)

Представник відділу Держгеокадастру у місті Дніпродзержинськ Дніпропетровської області Комишна Ю.В. в судове засідання не з'явилася, письмово просила суд провести розгляд справи за її відсутністю. (а.с.61).

Представник Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпродзержинської міської ради Таліпова А.Г. в судове засідання не з'явилася, письмово просила суд провести розгляд справи за її відсутністю (а.с.67).

Суд, враховуючи думку сторін, думку третіх осіб, дослідив письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню по наступним підставам.

В судовому засіданні встановлено, що 06 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 було укладено договір купівлі - продажу садових ділянок АДРЕСА_1 (а.с.31).

14 жовтня 2013 року ОСОБА_1 та ОСОБА_5 уклали та нотаріально посвідчили Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0581 га., кадастровий номер НОМЕР_1, місце розташування земельної ділянки: АДРЕСА_2, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 04. (а.с.36, 37).

В зв'язку зі смертю ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1 року (а.с.34), сторони за договором не встигли нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки № 13, що розташована на АДРЕСА_1 переданої для ведення садівництва.

Зазначена земельна ділянка належала ОСОБА_5 відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 19 квітня 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Третьої Дніпродзержинської державної нотаріальної контори ОСОБА_10, зареєстрованого в реєстрі за № 1-3962, земельна ділянка, розміром 0,0565 га., що розташована на АДРЕСА_1 переданої для ведення садівництва, яка належала померлому ОСОБА_6 на підставі державного акта на право приватної власності на землю, серія ДП, виданого 15 січня 1999 року Виконкомом Дніпродзержинської міської Ради, Дніпропетровської області, зареєстровано в Книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за № 496.(а.с.21,22,35).

Після смерті ОСОБА_5, спадкоємцями першої черги є її доньки (відповідачі) ОСОБА_2 та ОСОБА_7, які не мають претензій до позивача відносно цих земельних ділянок.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Аналогічні положення містяться в ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.

Частиною 1 ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним; ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації прав підлягає, право власності.

Разом з тим, ч. 2 ст. З даного Закону, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Аналогічні положення містяться в ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України, «права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону».

Підставою для державної реєстрації прав є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно, у відповідності до п. 9 ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Оцінюючи викладене, враховуючи, що визнання договору купівлі-продажу від 06 серпня 2013 року дійсним та оформлення права власності в установленому законом порядку неможливо, а визнання права власності на нерухоме майно не суперечить закону, не порушує законних прав чи інтересів інших осіб, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, тому що сукупність досліджених судом доказів підтверджує його законність і обґрунтованість.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3,4,27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст.ст. 2,5,16, ч.2 ст. 218, ч.2 ст. 220, ч.1 ст. 321, ч.1 ст. 328, ч.3,4 ст. 334, 526,1218,1225,1258,1261 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 8, 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності та договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним, треті особи: Відділ Держгеокадастру у місті Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, Приватний нотаріус Дніпродзержинського міського нотаріального округу Ялова Ольга Михайлівна, Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпродзержинської міської ради - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу садових ділянок у садовому товаристві "Турбіна" від 06.08.2013 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_5.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку розміром 0,0565 га, що розташована на території садівничого товариства АДРЕСА_1 переданої для ведення садівництва.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення (отримання) апеляційної скарги через Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області.

Суддя Дніпровського районного суду

м. Дніпродзержинська О.О. Лобарчук