Компаніївський районний суд Кіровоградської області
Справа № 391/963/15-ц
Провадження № 2/391/43/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.05.2016р. селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області:

головуюча - суддя Мумига І.М.

за участю секретаря - Качинської О.В.

представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до фермерського господарства «Компаніївський Агролан» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача в якому просили:

1. Розірвати Договора оренди землі, укладені між ОСОБА_4 і ФГ "Компаніївський Агролан", який зареєстрований «14» грудня 2007 року Компаніївським відділом Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 180 та між ОСОБА_3 і ФГ"Компаніївський Агролан", який зареєстрований «14» грудня 2007 року Компаніївським відділом Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 181

2. Стягнути з ФГ"Компаніївський Агролан" заборгованість по виплаті орендної плати ОСОБА_4 в розмірі 9 707 грн. 85 коп., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 1 9082 грн. 45 коп., 3 % річних від простроченої суми в розмірі 18 959 грн.50 коп. та заборгованість по виплаті орендної плати ОСОБА_3 в розмірі 10 376грн. 70 коп., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 19 985 грн. 95 коп. та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 19 004 грн.70 коп.

3. Зобов'язати відповідача негайно передати ОСОБА_4 земельну ділянку загальною площею 7,61 га., що розташована на території Нечаївської сільської ради с.Криничувата кадастровий номер НОМЕР_3, в стані придатному для цільового використання та передати земельну ділянку ОСОБА_3 загальною площею 7,61 га., що розташована на території Нечаївської сільської ради с.Криничувате, кадастровий номер НОМЕР_1 та НОМЕР_2 в стані придатному для цільового використання.

4. Визнати Договора оренди землі згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НОМЕР_6, Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НОМЕР_4 та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НОМЕР_5 недійсними.

Однак 17.03.2016 року в судовому засіданні представником позивачів подано заяви ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про уточнення позовних вимог, в яких вони просили залишити без розгляду позовні вимоги в частині:

1. Розірвання Договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 і ФГ "Компаніївський Агролан", зареєстрованого «14» грудня 2007 року Компаніївським відділом Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 180.

2. Зобов'язання відповідача негайно передати ОСОБА_4 земельну ділянку загальною площею 7,61 га., що розташована на території Нечаївської сільської ради с.Криничувата кадастровий номер НОМЕР_3, в стані придатному для цільового використання.

3. Визнання Договорів оренди землі згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НОМЕР_6, Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НОМЕР_4 та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НОМЕР_5 недійсними.

Крім цього, зменшити позовні вимоги в частині стягнення заборгованості:

- ОСОБА_3 просила стягнути на її користь суму основного боргу в сумі - 6 855,14 грн., пеню за несвоєчасну виплату в сумі 5 081,03 грн. та індекс інфляції за прострочку в сумі 12 048,23 грн. за період з 2012 по 2015 роки. Тобто, в частині стягнення з ФГ "Компаніївський Агролан" заборгованість по виплаті орендної плати ОСОБА_3 зменшено на суму основного боргу 3 521,56 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати на суму 14 904,92 грн., 3 % річних від простроченої суми в розмірі 6 956,47 грн. та просила в цій частині залишити позов без розгляду. (а.с. 101).

- ОСОБА_4 просив стягнути на його користь суму основного боргу в сумі - 6 663,72 грн., пеню за несвоєчасну виплату в сумі 15 965,39 грн. та індекс інфляції за прострочку в сумі 13 617,33 грн. за період з 2012 по 2015 роки. Тобто, в частині стягнення з ФГ "Компаніївський Агролан" заборгованість по виплаті орендної плати ОСОБА_4 зменшено на суму 3 044,13 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати на суму основного боргу 3 117,06 грн., 3 % річних від простроченої суми в розмірі 5 342,17 грн. та просив в цій частині позов залишити в без розгляду. (а.с. 105).

Ухвалою Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 17.03.2016 року заяви ОСОБА_3 та ОСОБА_4 задоволено та залишено позов в частині без розгляду. (а.с. 110-112).

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - ОСОБА_1 підтримала уточненні позовні вимоги в повному обсязі та пояснила, що відповідач при розрахунку виплати орендної плати занизив нормативну грошову оцінку земельних ділянок, що в подальшому за період користування земельними ділянками в 2012 - 2015 роках призвело до невірних та занижених нарахувань по її виплаті, за весь час користування позивачам не виплачено жодних грошових коштів, тому відповідач повинен сплатити суму боргу, з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та пеню.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що згідно укладених між фермерським господарством "Компаніївський Агролан" та позивачами договорів, орендна плата за користування земельними ділянками передбачена не в грошовій, а в натуральній формі і за 2012-2015 роки вона сплачена позивачам в повному обсязі.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи та дослідивши докази в їх сукупності прийшов до наступного.

Судом встановлені слідуючи факти та відповідні до них правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_8 від 15.07.1999 року на праві приватної власності ОСОБА_4 належить земельна ділянка площею 7,61 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. (а.с. 39).

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_7 від 15.07.1999 року на праві приватної власності ОСОБА_3 належить земельна ділянка площею 7,61 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. (а.с. 40).

01.08.2007 року між фермерським господарством «Компаніївський Агролан» та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі б/н щодо земельної ділянки, яка розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, площею 7,61 га (а.с.14-15).

Даний договір був зареєстрований у Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії державного підприємства « Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що відповідно до запису в договорі у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 14.12.2007 року за № 180.

Відповідно до уточненого розрахунку від 14.12.2015 року вартість земельної ділянки ОСОБА_4, яка розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, площею 7,61 га, кадастровий номер НОМЕР_3 становить 91 961 грн. (а.с. 41).

01.08.2007 року між фермерським господарством «Компаніївський Агролан» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі б/н щодо земельної ділянки, яка розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, площею 7,61 га (а.с.11-12).

Даний договір був зареєстрований у Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії державного підприємства « Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що відповідно до запису в договорі у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 14.12.2007 року за № 181.

Відповідно до уточненого розрахунку від 12.12.2015 року вартість земельної ділянки, яка розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, площею 4.2302 га, кадастровий номер НОМЕР_3 становить 51 117 грн. (а.с. 42).

Відповідно до уточненого розрахунку від 12.12.2015 року вартість земельної ділянки, яка розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, площею 3.3650 га, кадастровий номер НОМЕР_9 становить 40 662 грн. (а.с. 43).

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України, ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту такої реєстрації.

Відповідно до Акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 14.12.2007 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 передали земельні ділянки в натурі ФГ «Компаніївський агроплан» в розмірі 7,61 та 7,61 га. (а.с.13, 16).

Згідно з умовами договорів оренди, земельні ділянки надаються фермерському господарству «Компаніївський Агролан» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 (п»ять) років, тобто термін дії договорів до 14.12.2012 року.

Пунктами 5, 9, 10, 11 укладених договорів оренди землі за №№ 180, 181, передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок ОСОБА_3 і ОСОБА_4 становить 80 613,64 грн. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1209,00 грн. в натуральній формі, а саме: 1 тонна пшениці. 1 тонна ячменю, 250 кілограмів насіння. 1 тонна соломи (додатково в відробітковій формі - сільськогосподарський обробіток присадибної ділянки). Оподаткування орендної плати проводиться згідно чинного законодавства України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки - в період з 01 серпня по 31 січня наступного року. (а.с. 11,14).

20.08.2010 року укладено зміни та доповнення до договору оренди землі з ОСОБА_3 за №181 від 14.12.2007 року, за умовами яких передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 101 123,00 грн., орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3033,69 грн. в натуральній формі, а саме 1 тонна пшениці, 1 тонна ячменю, 250 кілограмів насіння. 1 тонна соломи (додатково в відробітковій формі - сільськогосподарський обробіток присадибної ділянки). Оподаткування орендної плати проводиться згідно чинного законодавства України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. (а.с. 84-86).

25.05.2015 року укладено додаткову угоду до договору оренди землі №181 від 14.12.2007 року за умовами якої передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 221 965,00 грн., орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3.5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації, що становить 7 768,78 грн. на 2015 рік, по бажанню орендодавця, за домовленістю з орендарем, орендна плата може бути видана натуральною продукцією, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, орендна плата вноситься щорічно до 25 грудня.

Крім цього, встановлено, що в зв»язку з закінченням 14.12.2012 року терміну договору № 180 від 01.08.2007 року з ОСОБА_4 фермерським господарством «Компаніївський Агролан» укладено 10.09.2013 року договір оренди землі б/н щодо земельної ділянки, яка розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, площею 7,61 га, який, згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за № 56404771 від 31.03.2016 року, зареєстрований 01.07.2014 року. Договір укладено на 10 років та передбачена виплата орендної плати в розмірі 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, оплата проводиться за домовленістю сторін у грошовій формі або сільськогосподарською продукцією, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, орендна плата вноситься до кінця року. (а.с. 20-21, 140-141).

Як вбачається з відомостей на виплату орендної плати за 2012-2015 роки, видаткових касових ордерів, розписок ОСОБА_3 та ОСОБА_4, оригінали яких досліджені в судовому засіданні, довідок фермерського господарства «Компаніївський Агролан» від 31.03.2016 року (а.с. 128, 131-133, 156-168) відповідач по договору оренди на користь позивача:

ОСОБА_3 за домовленістю виплатив орендну плату:

- за 2012 рік в натуральній формі, а саме: 1 тону пшениці. 1 тону ячменю, 250 кілограмів насіння соняшника, 700 кілограмів кукурудзи, утримав та перерахував ПДФО в сумі 799.08 грн.;

- за 2013 рік в натуральній формі, а саме: 2 тони пшениці. 350 кілограмів насіння соняшника. 1200 кілограмів кукурудзи, утримав та перерахував ПДФО в сумі 799,08 грн.;

- за 2014 рік в грошовій формі, а саме - 6 300.00 грн., утримав та перерахував ПДФО в сумі 932,25 грн. (розмір орендної плати до виплати за 2014 рік складає 2 856.83 грн. (3033,69 грн. х 124,9%) - 932,25 грн. = 2856,83 грн.).

Тобто, переплата по орендній платі за 2014 рік складає 3 443,17 грн.

- за 2015 рік в грошовій формі, а саме - 10 000,00 грн., утримав та перерахував ПДФО в сумі 1796.40 грн. (розмір орендної плати до виплати за 2015 рік складає 9 336.25 грн. (7768,78 грн. х 143.3%)-1796,40 грн.=9336.25 грн.). Тобто, переплата по орендній платі за 2015 рік складає 663,75 грн.

ОСОБА_4 за домовленістю виплатив орендну плату:

- за 2012 рік в натуральній формі, а саме: 1 тону пшениці, 1 тону ячменю, 250 кг насіння соняшника, 700 кг кукурудзи, утримав та перерахував ПДФО в сумі 799.08 грн.

- за 2013 рік в натуральній формі, а саме: 1 230 кг пшениці, 770 кг ячменю, 350 кг насіння соняшники, 1200 кг кукурудзи, утримав та перерахував ПДФО в сумі 799,08 грн.

за 2014 рік в натуральній формі, а саме: 2 тонни пшениці, 350 кг насіння соняшника, 1200 кг кукурудзи, утримав та перерахував ПДФО в сумі 932,25 грн.

за 2015 рік в натуральній формі, а саме: 1570 кг пшениці, 430 кг ячменю, 350 кг насіння соняшники, 1200 кг кукурудзи, утримав та перерахував ПДФО в сумі 1 796,40 грн.

Крім цього, ОСОБА_4 за орендовану земельну ділянку, площею 7,61 га отримав від фермерського господарства «Компаніївський Агролан» орендну плату наперед (з 2016 року по 2041 рік) в сумі 229 100,00 грн.

Законом України від 3 липня 1991 року № 1282-ХП «Про індексацію грошових доходів населення» визначено, що індекс інфляції застосовується при здійсненні виплат в грошовій одиниці України - гривні, а не при виплаті в натуральній формі.

Таким чином, в 2012, 2013, 2014 роках орендна плата виплачувалася позивачу ОСОБА_3 та в 2012, 2013, 2014, 2015 роках позивачу ОСОБА_4 в натуральній формі без урахування щорічної індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки по 31 січня наступного року. В 2015 році орендна плата виплачувалась позивачу ОСОБА_3 в грошовій формі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки та з урахування індексів інфляції до 25 грудня.

Статями 24, 25 Закону України «Про оренду землі» передбачені права та обов'язки орендаря та орендодавця.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а саме несвоєчасного внесення орендної плати.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди, що закріплено у ч. 2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі».

Зі змісту розрахунків, наданих представником позивачів вбачається, що позивач - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 обчислюють орендну плату в 2012, 2013, 2014, 2015 роки у грошовій формі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. (а.с. 102-104, 106-107).

При оцінці правильності нарахування орендної плати за даними договорами, суд бере до уваги виплату орендної плати, визначену сторонами у договорах в натуральній формі, а не від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, виходячи із положень ст. 628 ЦК України, що зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними та положень ч. 2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі».

В своїх розрахунках орендної плати позивачі виходили з нормативно грошової оцінки їх земельних ділянок, яка становить 91 961 грн., 51 117 грн. та 40 662 грн. З цим погодитися не можна, оскільки при укладенні договорів оренди сторони виходять з нормативно-грошової оцінки середнього розміру земельної ділянки, визначеного для певної сільської ради.

Частиною 2 статті 23 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата переглядається за згодою сторін.

Згідно із ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів того, що позивачі ОСОБА_4 і ОСОБА_3 звертались до відповідача з вимогою про перегляд розміру чи форми орендної плати, представник позивачів не надала.

З цього виходить, що відповідачем орендна плата за 2012- 2015 роки виплачена згідно умов договорів та доповнень до них. Довідку № 15 від 31.08.2015 року суд до уваги не бере, оскільки вона суперечить наданим представником відповідача доказам виплати орендної плати позивачам ОСОБА_4 і ОСОБА_3 в натуральній, а не в грошовій формі. (а.с. 173).

Доказів того, що відповідачем порушені вимоги ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі», що ним систематично не сплачувалась орендна плата позивачами ОСОБА_4 і ОСОБА_3 не надано, а отже підстав для стягнення заборгованості по виплаті орендної плати, пені за несвоєчасну виплату, індексу інфляції за просрочку за період 2012-2015 роки та відповідно підстав для розірвання договору оренди землі між ОСОБА_3 і фермерським господарством «Компаніївський Агролан» судом не встановлено.

За таких обставин позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати по справі віднести за рахунок позивача.

Керуючись ст.ст.10, 11, 57-61, 79, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволені позову ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до фермерського господарства «Компаніївський Агролан» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості по орендній платі відмовити за безпідставністю вимог.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області через Компаніївський районний суд Кіровоградської області шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги з дня проголошення рішення.

Суддя __________________ І.М.Мумига