АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 березня 2016 року м. Дніпропетровськ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Пономарь З.М., суддів Петешенкової М.Ю., Черненкової Л.А., за участю секретаря Черкас Є.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Дніпропетровськ цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на рішення Жовтневого районного суду м.Дніпропетровськ від 09 грудня 2015 року за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «АРТАНІЯ» (третя особа: Реєстраційна служба Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області) про визнання рішення загальних зборів недійсним, скасування державної реєстрації змін до статуту обєднання,-

в с т а н о в и л а :

У вересні 2015 року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернулись до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «АРТАНІЯ» з позовом про визнання недійсним рішення загальних зборів Обєднання від 23.06.2015р. та про скасування державної реєстрації змін до Статуту Обєднання, вчиненої на підставі вказаного рішення. В обґрунтування позовних вимог позивачі посилались на те, що затвердженими загальними зборами без їх повідомлення та участі змінами первинної редакції Статуту Обєднання порушені їх права співвласників багатоквартирного будинку №3-а по вул.Ворошилова у м.Дніпропетровськ.

Рішенням Жовтневого райсуду м.Дніпропетровськ від 09.12.2015р. у задоволенні позовних вимог відмовлено. В апеляційній скарзі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 просили скасувати вказане судове рішення, посилаючись на його невідповідність вимогам закону.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів вважає, що воно підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про часткове задоволення позовних вимог за такими підставами.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання недійсним рішення загальних зборів Обєднання від 23.06.2015р. та про скасування державної реєстрації затверджених ним змін до Статуту Обєднання, суд першої інстанції посилався на недоведеність факту порушення останніми прав та інтересів позивачів.

Вказаний висновок суду першої інстанції не відповідає вимогам закону та обставинам справи, з яких вбачається наступне.

Згідно протоколу-рішення №1 установчих зборів власників квартир багатоквартирного будинку №3-а по вул.Ворошилова у м.Дніпропетровськ від 02.12.2004р. вирішено створити Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «АРТАНІЯ» та затвердити його Статут. Обрано правління Обєднання у складі голови правління ОСОБА_6 (а.с.56-58). До складу членів Обєднання входили як власники квартир: ОСОБА_6 квартири №1, ОСОБА_7 квартири №4, ОСОБА_4 квартир №5,6, ОСОБА_8 квартири №7, ОСОБА_9 квартири №9, ОСОБА_10 квартири №10 (а.с.135). Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб у якості засновників ОСББ «АРТАНІЯ» зазначено 6 його членів (а.с.128).

23.06.2015р. загальними зборами ОСББ «АРТАНІЯ» з посиланням на прийняття Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015р. затверджено нову редакцію Статуту Обєднання. Державна реєстрація Статуту у новій редакції вчинена Реєстраційною службою Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області 04.08.2015р. (а.с.79-90,99,100). Станом на 23.06.2015р. чисельність членів Обєднання складалась з 4 осіб, у тому числі, з ОСОБА_6, ОСОБА_11 ОСОБА_4 та ОСОБА_12 (а.с.137). Згідно протоколу вказаних загальних зборів від 23.06.2015р. присутніми на них зазначені члени обєднання: ОСОБА_6, ОСОБА_11 та ОСОБА_12 (а.с.99). Голова правління ОСОБА_6 у судовому засіданні пояснила, що остання з чотирьох членів правління Обєднання - ОСОБА_4 повідомлена про дату та час проведення загальних зборів поштою, проте не зявилась на збори (а.с.101,102), а інші співвласники багатоквартирного будинку №3-а по вул.Ворошилова у м.Дніпропетровськ на збори не запрошувались.

Відповідно до положень п.9.4. Статуту ОСББ «АРТАНІЯ» (у редакції від 02.12.2004р.) повідомлення про проведення загальних зборів членів Обєднання надсилається у письмовій формі і вручається кожному члену Обєднання під розпис або рекомендованим листом на вказану адресу. ОСОБА_4 заперечувала факт її повідомлення про проведення 23.06.2015р. загальних зборів. Доказів, які б спростовували її заперечення Обєднанням не надано. Між тим, розмір загальної площі належної ОСОБА_4 у багатоквартирному будинку складає 135,4 кв.м., що є значним при загальній площі усіх членів Обєднання 332,8 кв.м., а тому її думка з приводу зміни положень Статуту також мала враховуватись.

ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 також підтвердили факт їх не повідомлення про проведення вказаних загальних зборів, а також посилались на не вирішення питання про прийняття в члени Обєднання на підставі відповідних заяв. Так, згідно направленої 19.03.2015р. поштою ОСОБА_3 на імя голови правління ОСББ «АРТАНІЯ» ОСОБА_6 письмової заяви вона просила прийняти її в члени Обєднання як власника квартири №3 (а.с.60,61). Згідно відомостей державного реєстру ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с.11). Письмовою заявою від 24.03.2015р., направленою голові правління ОСББ «АРТАНІЯ» ОСОБА_6, ОСОБА_5 просив розглянути на найближчому засіданні питання про прийняття його у члени Обєднання як власника квартири №10 (а.с.115,116). Згідно нотаріально посвідченого 03.11.2011р. договору купівлі-продажу ОСОБА_5 є співвласником квартири АДРЕСА_2 загальною площею 69,9кв.м. (а.с.12). Письмовою заявою, направленою поштою та отриманою 16.04.2015р. головою правління ОСББ «АРТАНІЯ» ОСОБА_6, ОСОБА_2 просила прийняти її в члени Обєднання як власника квартири №8 (а.с.62,63). Згідно відомостей державного реєстру ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_3 площею відповідно 71,4кв.м (а.с.10). Голова правління ОСББ «АРТАНІЯ» ОСОБА_6 пояснила, що вказані заяви ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 про прийняття в члени обєднання не розглядались, оскільки заявники мали заборгованість з оплати витрат на утримання багатоквартирного будинку та його території.

За ст.9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинною до 1.07.2015р. та на час виникнення спірних правовідносин передбачалось, що членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири у багатоквартирному будинку. При цьому зазначено, що членство в об'єднанні може набуватися як одночасно зі створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, так і в будь-який момент його існування - індивідуально на основі письмової заяви. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом.

Відповідно до положень п.5.1. Статуту ОСББ «АРТАНІЯ» (у редакції від 02.12.2004р.) членами Обєднання можуть бути фізичні та юридичні особи власники квартир, житлових приміщень у жилому будинку. Положень, якими б визначався конкретний порядок прийняття у члени об'єднання, Статут ОСББ «АРТАНІЯ» (у редакції від 02.12.2004р.) не містить.

Враховуючи зазначені вимоги Закону, відсутність визначеного у Статуті ОСББ «АРТАНІЯ» конкретного порядку прийняття у члени об'єднання, а також вимоги ст.ст.3,7,14,20 Закону України «Про звернення громадян», якими передбачено обовязковість розгляду адресованої обєднанню громадян заяви особи про реалізацію її прав та максимальний передбачений для такого розгляду місячний строк, направлені на імя голови правління ОСББ «АРТАНІЯ» ОСОБА_6 у березні-квітні письмові заяви ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 про прийом їх у члени обєднання мали б бути обовязково розглянуті з наданням останнім відповіді до проведення загальних зборів 23.06.2015р., однак розгляд їх не відбувся. Найближчими після отримання головою правління заяв співвласників про прийняття їх у члени обєднання були загальні збори членів обєднання, призначені на 23.06.2015р., проте до розгляду на них вказані заяви також не були включені. Наявність заборгованості з оплати по утриманню будинку, на яку посилалась голова правління ОСББ «АРТАНІЯ» ОСОБА_6, не є підставою для відмови у розгляді заяв співвласників багатоквартирного будинку про прийом їх у члени обєднання. Порушення ОСББ «АРТАНІЯ» вимог законодавства про обовязковий та своєчасний розгляд вказаних заяв та обовязкове надання відповіді щодо результату їх розгляду призвело до порушення прав ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 як співвласників багатоквартирного будинку на їх участь у проведених 23.06.2015р. загальних зборах.

Затверджуючи 23.06.2015р. нову редакцію Статуту ОСББ «АРТАНІЯ», троє членів вказаного Обєднання посилались на те, що мають намір привести Статут відповідно до норм діючого законодавства у звязку з прийняттям Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та відповідних змін до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», які наберуть чинність з 01.07.2015р. Зокрема, п.4.4. Статуту Обєднання у новій редакції передбачено правочинність загальних зборів у разі присутності на них співвласників, що володіють понад 90% голосів, а рішення вважаються прийнятими, якщо за них проголосували (по окремим питанням) більше половини або 2/3 частин відповідно від загальної кількості голосів співвласників чи від загальної кількості усіх співвласників. При цьому у п.4.7. нової редакції Статуту Обєднання визначення кількості голосів кожного із співвласників при їх участі у загальних зборах встановлено у наступному порядку: по 5 голосів мають співвласники, зареєстровані у квартирах з 1956р. незалежно від переривання їх реєстрації; по 4 голоси мають співвласники, зареєстровані у квартирах більше 25 років; по 5 голосів мають співвласники, нагороджені за участь в АТО; по 1 голосу мають усі інші співвласники за умови відсутності у них заборгованості по сплаті внесків та платежів; по 1 голосу мають співвласники, що заподіяли шкоди чи вчинили протиправні дії проти інших співвласників чи майна обєднання.

Проте Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який відповідно до його прикінцевих та перехідних положень набрав чинності з 01.07.2015р., визначено особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, повязані з реалізацією прав та виконанням обовязків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Зокрема, ст.ст.7,9,10 Закону визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками шляхом прийняття рішень відповідними зборами співвласників, які вважаються прийнятими, якщо за них (по окремим питанням) проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує відповідно 75 або 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

У звязку з прийняттям вказаного Закону ст.9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», якою регулювались питання щодо набуття та припинення членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку, взагалі виключено, а новою редакцією ч.7-12 ст.6 визначено порядок прийняття рішень співвласниками багатоквартирного будинку та розподіл їх голосів, згідно якого, зокрема, кожний співвласник під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, а їх рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Тобто, хоча проведення 23.06.2015р. загальних зборів та затвердження ними нової редакції Статуту ОСББ «АРТАНІЯ» начебто було викликано необхідністю приведення Статуту у відповідність з нормами діючого законодавства у звязку з прийняттям Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та відповідними змінами до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», фактично останні враховані не були. Зокрема, провівши загальні збори та прийнявши відповідне рішення щодо зміни у статутних документах лише трьома співвласниками багатоквартирного будинку, права та інтереси усіх інших співвласників були проігноровані вже тим, що про проведення вказаних зборів вони не були повідомлені. Між тим, наведеними змінами законодавець безпосередньо визначив, що управління багатоквартирним будинком має здійснюватись шляхом загальних зборів усіх співвласників цього будинку, а не лише тими співвласниками, які були членами обєднання співвласників.

Більш того, інші співвласники саме з метою реалізації своїх прав та інтересів в управлінні багатоквартирним будинком намагались захистити їх перед ОСББ «АРТАНІЯ» у судовому порядку. Так, вже з 11.06.2015р. у провадженні суду перебувала справа за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 та інших співвласників спірного багатоквартирного будинку з приводу їх членства в ОСББ «АРТАНІЯ». Між тим, ОСББ «АРТАНІЯ», достовірно знаючи про наміри інших співвласників багатоквартирного будинку приймати участь в управлінні ним, фактично провели 23.06.2015р. загальні збори без їх участі. У п.4.6. нової редакції Статуту, затвердженої зборами за участі декількох співвласників прямо зазначено, що новий розподіл голосів визначається з метою захисту прав та інтересів лише тих співвласників, які зареєстровані у цьому будинку більше 25 років. При цьому передбачений як Статутом Обєднання (у редакції від 17.12.2004р.), так і зміненим законодавством розподіл голосів співвласників пропорційно їх частки загальної площі квартири у загальній площі всіх квартир будинку повністю проігноровано.

Законодавцем вимогами ч.3 ст.319, ч.1 ст.386 ЦК України усім власникам забезпечено рівні умови здійснення своїх прав, а вимогами ч.2 ст.113 ЦК України передбачено, що реалізація власником своїх прав не може порушувати права інших власників.

Рішенням загальних зборів ОСББ «АРТАНІЯ» від 23.06.2015р. не додержано ні передбаченого законом принципу рівності умов здійснення прав усіма співвласниками багатоквартирного будинку, ні принципу дотримання при реалізації своїх прав одними з співвласників прав інших співвласників. Крім того, проведення ОСББ «АРТАНІЯ» 23.06.2015р. загальних зборів на виконання прийнятих 14.05.2015р. Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та відповідних змін до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», які набрали законної сили лише з 01.07.2015р., фактично є передчасним.

Враховуючи наведене, рішення загальних зборів ОСББ «АРТАНІЯ» від 23.06.2015р. на підставі ст.ст. 113,319,369,382,385,386 ЦК України слід визнати недійсним з задоволенням позову та апеляційної скарги ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у цій частині. Позов та апеляційна скарга в частині скасування державної реєстрації Статуту Обєднання у новій редакції задоволенню не підлягає, як зайво заявлений, оскільки відповідно до вимог п.2 ч.1 ст.25 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться, зокрема, на підставі судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі.

Оскільки висновки суду першої інстанції не відповідають вимогам закону та обставинам справи, його рішення на підставі п.3,4 ст.309 ЦПК України підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про часткове задоволення позовних вимог та апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст.303, 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів,-

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу та позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 задовольнити частково.

Рішення Жовтневого районного суду м.Дніпропетровськ від 09 грудня 2015 року скасувати.

Визнати недійсним рішення загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «АРТАНІЯ» від 23.06.2015р.

В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і протягом двадцяти днів може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Судді : Пономарь З.М.

ОСОБА_13

ОСОБА_14