Справа № 467/1696/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.12.2016 року Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Кологривої Т.М.,

за участю секретаря судового засідання Романенко Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Арбузинка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2016 року до суду надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. Позивач мотивував свої вимоги тим, що 22 червня 2001 року між ним та ОСОБА_3 було укладено договір про купівлю-продаж житлового будинку № 32, що розташований по вул. Ювілейна с.Благодатне Арбузинського району Миколаївської області. Дана угода була зареєстрована на Українській товарній біржі за № 158610 від 22 червня 2001 року.

Посилаючись на те, що після укладення договору сторони здійснили всі дії щодо його виконання, він оплатив вартість житлового будинку з надвірними спорудами та прийняв його в своє управління та користування, став проживати у ньому та сплачувати комунальні платежі. Йому необхідно оформити будинок на своє імя, однак він не має змоги це зробити, оскільки нотаріально посвідчити укладений договір купівлі-продажу житлового будинку неможливо через смерть ОСОБА_3, який помер 25.10.2012 року. Посилаючись на ці обставини, позивач прохав визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 32, що розташований по вул. Ювілейна с.Благодатне Арбузинського району Миколаївської області.

Ухвалою суду від 26.12.2016 року замінено відповідача по справі ОСОБА_3 на ОСОБА_2.

В судове засідання представник позивача надав заяву, в якій підтримав свої позовні вимоги і просив слухати справу в його відсутність.

Відповідач у судове засідання не зявилася, надала заяву про визнання позовних вимог та слухання справи в її відсутність.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи 22 червня 2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір про купівлю-продаж житлового будинку № 32, що розташований по вул. Ювілейна с.Благодатне Арбузинського району Миколаївської області. Дана угода була зареєстрована на Українській товарній біржі за № 158610 від 22 червня 2001 року (а.с.7).

Відповідно до свідоцтва про смерть, виданого 25 жовтня 2012 року серії І-ФП № 168036 ОСОБА_3 помер 25 жовтня 2012 року у віці 73 роки. Спадкоємицею після його смерті є його дружина ОСОБА_2, яка подала заяву до нотаріальної контори про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_3

Згідно з застереженнями, що містяться в ст. 5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК, правовий статус майна, а також права та обовязки субєктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.

Положеннями ст. 42 ЦК УРСР 1963 року, який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми ( простої або нотаріальної ).

Згідно з вимогами ст. 227 ЦК України 1963 року договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обовязковим нотаріальним посвідченням.

Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених ч. 2 ст. 48 ЦК 1963 року.

В той же час, відповідно до правил ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або обєктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

З матеріалів справи вбачається, що 22 червня 2001 року позивач, як член біржі уклав на Українській товарній біржі угоду з ОСОБА_3 про купівлю - продаж належного йому на праві власності житлового будинку № 32, розташованого по вул. Ювілейна с.Благодатне Миколаївської області за 1700 грн.

Він, як покупець сплатив продавцю належну за договором покупну ціну, а ОСОБА_3 отримав гроші та передав житловий будинок у його розпорядження.

Тобто, була досягнута згода з усіх необхідних та суттєвих умов угоди та відбулося її виконання.

В подальшому позивач зареєстрував свої майнові права щодо придбаного житлового будинку, відповідно до чинного на час укладення угоди законодавства, в Арбузинському бюро технічної інвентаризації.

На даний час біржа ліквідована як юридична особа, а ОСОБА_3 помер. За таких обставин позивач позбавлений можливості нотаріального посвідчення угоди.

Відповідно до приписів ч. 2 ст. 47 ЦК України ( 1963 року), якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною.

На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10, 59, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, укладений 22 червня 2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, зареєстрований на Українській товарній біржі за № 158610 від 22 червня 2001 року, за яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок № 32 з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул.Ювілейна в с.Благодатне Арбузинського району Миколаївської області дійсним.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд Миколаївської області на протязі 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Т.М.Кологрива