Справа № 140/2990/15-ц
№2/140/112/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.01.2016 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області в складі головуючого судді Науменко С.М., при секретарі Буназів К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на квартиру ,-

ВСТАНОВИВ:

15 жовтня 2013 року ОСОБА_1 куплено у відповідача ОСОБА_2АДРЕСА_1 в житловому будинку № 13 по вул. Шимка Максима (бувша вулиця Леніна) в с. Байраківка, Немирівського району Вінницької області.

Зазначене майно, квартира АДРЕСА_2 належить відповідачу по справі ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 30.01.1993 року посвідченого ОСОБА_3, секретарем виконкому Байраківської сільської ради Немирівського району Вінницької області зареєстрованого в реєстрі за № 12.

Договір купівлі-продажу між ними виконаний повністю. ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 кошти в сумі 500 (пятсот) доларів США, а відповідач, в свою чергу, передав її майно та документи на нього.

Між ними існувала домовленість щодо оформлення договору купівлі-продажу квартири нотаріально після проведення відповідачем державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та отримання правовстановлюючого документа на квартиру.

ОСОБА_1, фактично проживає разом зі своєю сім`єю у даній квартирі з 2003 року. За власні кошти та з куплених нею матеріалів вона зробила у ній косметичний ремонт, поміняла сантехніку, утеплила стіни гіпсокартоном, поставила пластикові вікна та двері, провела газове опалення та сплачує комінальні послуги. У неї на зберіганні знаходяться документи на квартиру.

ОСОБА_1, неодноразово зверталася до ОСОБА_2, з вимогою посвідчити угоду укладену між ними нотаріально, але він постійно ухиляється від її нотаріального посвідчення, мотивуючи свої відмови то відсутністю коштів, то браком часу. А нещодавно заявив, що кошти отримав і вважає, що квартира вже належить її і документів на своє оформляти не буде.

Оскільки ОСОБА_2 нотаріально не оформив і не має намірів юридично оформляти та здійснювати державну реєстрацію права власності на квартиру на своє імя і у нього відсутні правовстановлюючі документи на квартиру, їхня угода не підлягає нотаріальному посвідченню.

Тому вона позбавлена можливості володіти та розпоряджатися придбаним нею нерухомим майном на свій розсуд і відмова відповідача щодо посвідчення угоди нотаріально посіяли у неї сумніви щодо його дійсних намірів продажу квартири.

Відповідно до вимог ст. 220 п. 2 ЦК України правочин по відношенню якого сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У відповідності з п.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

В зв`язку з цим ОСОБА_1, просить суд визнати правочин дійсним, та визнати за нею право власності на квартиру.

Позивачка ОСОБА_1, в судове засідання не зявилася, надала суду заяву в якій просить справу розглянути без її участі, позовну заяву підтримує просить її задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2, в судове засідання не зявився, надав суду заяву, в якій просить справу розглянути без його участі позовну заяву визнає, не заперечує проти її задоволення.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовну заяву слід задовольнити, так як позовні вимоги визнаються відповідачем, а також підтверджуються копією паспорта ОСОБА_1 (а.с. 4), копією договору купівлі-продажу жилого будинку (а.с.6), копією розписки (а.с.7), копією технічного паспорта на квартиру (а.с.9-12), копією довідки виконкому Байраківської сільської ради.

На підставі викладеного керуючись ст.ст. 220,386,638 Цивільного Кодексу України, ст.ст.208,209,213,214,215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу, згідно якого ОСОБА_2 продав ОСОБА_1, цілу квартиру № 1, загальною площею 53,0 кв. м., в тому числі житловою площею 35,2 кв. м., до складу якої входить: 1- кухня, 2-санвузол, 3-4 кімнати, ? частина сараю «Б», що знаходиться в житловому будинку № 13, розташованому по вул. Шимка Максима в с. Байраківка, Немирівського району, Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на цілу квартиру № 1, загальною площею 53,0 кв. м., в тому числі житловою площею 35,2 кв. м., до складу квартири входить: 1- кухня, 2- санвузол, 3-4 кімнати, ? частина сараю «Б», що знаходиться в житловому будинку № 13, розташованому по вул. Шимка Максима в с. Байраківка, Немирівського району, Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: (підпис)

Згідно оригіналу:

Оригінал рішення знаходиться в архіві Немирівського районного суду Вінницької області в цивільній справі № 2/140/112/16.

Рішення набрало законної сили 25 січня 2016 року.

Суддя Немирівського

районного суду: ОСОБА_4