АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/7171/16 Справа № 192/1776/16-ц Головуючий у 1 й інстанції - Омелюх В. М. Доповідач - Пономарь З.М.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2016 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Пономарь З.М., суддів Баранніка О.П., Посунся Н.Є., за участю секретаря Черкас Є.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства «МАГ» на рішення Солонянського районного суду Дніпропетровської області від 01 серпня 2016 року за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Інвест» до Приватного підприємства «МАГ», ОСОБА_2 (треті особи: Реєстраційна служба Солонянського районного управління юстиції Дніпропетровської області, Солонянська районна державна адміністрація Дніпропетровської області) про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації договору,-

в с т а н о в и л а :

Рішенням Солонянського райсуду Дніпропетровської області від 01.08.2016р. задоволено позов ТОВ «Агро-Інвест», визнано недійсним та скасовано державну реєстрацію укладеного 12.03.2013р. між ПП «МАГ» та ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки площею 6,772 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, розташованої на території Привільнянської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області. В апеляційній скарзі ПП «МАГ» просило скасувати вказане судове рішення, посилаючись на його невідповідність вимогам закону.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів не вбачає підстав для його скасування.

Судом першої інстанції встановлено та підтверджено матеріалами справи наступне.

Згідно виданого Привільнянською сільською радою Солонянського району Дніпропетровської області 30.10.2000р. Державного акту на право приватної власності на землю серія II-ДП №033163 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 6.772га на території Привільнянської сільської ради, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державний акт зареєстровано у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №247 (а.с.14 т.1).

05.05.2006р. між ТОВ «Агро-Інтвест» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, за умовами якого останній передав у платне користування належну йому земельну ділянку площею 6.772га строком на 10 років. Положеннями п.8 договору передбачено, що після закінчення цього строку орендар має переважне право на його поновлення на новий строк, повідомивши орендодавця про свій намір продовжити дію договору не пізніше, ніж за 90 днів до його закінчення. Згідно п.42 договору оренди він набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації, а відповідно до п.35 його дія припиняється закінченням строку, на який його було укладено. Договір оренди містить записи про засвідчення факту його державної реєстрації Привільнянською сільською радою 26.05.2006р. та Солонянським відділом ДРФ «Центру державного земельного кадастру» у Державному реєстрі земель 29.05.2006р. за №99 (а.с.10,11,15-16 т.1). Зазначені відомості про реєстрацію вказаного договору оренди 29.05.2006р. підтверджуються реєстраційною карткою «Центру державного земельного кадастру» серії АБГ №610100 щодо належної ОСОБА_2 земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_1 відомостями Книги записів державної реєстрації договорів оренди за №975 від 29.05.2006р. та відповідними додатковими листами Відділу Держгеокадастру у Солонянському районі Дніпропетровської області (а.с.57, 235, 237 т.1).

29.04.2016р. між ТОВ «Агро-Інтвест» та ОСОБА_2 укладено новий договір оренди належної останньому тієї ж земельної ділянки строком на 10 років (а.с.67,68). Однак при державній реєстрації вказаного договору виявлено факт наявності договору оренди земельної ділянки, укладеного ОСОБА_2 з ПП «МАГ» 12.03.2013р.

Відповідно до вказаного договору оренди землі від 12.03.2013р. ОСОБА_2 передав ПП «МАГ» у платне користування належну йому земельної ділянки за кадастровим номером 0:01:017:0251 площею 6.772га на 49 років (а.с.111,112,121 т.1). За відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 13.05.2014р. здійснено державну реєстрацію речового права на підставі вказаного договору оренди ОСОБА_2 та ПП «МАГ» (а.с.127 т.1).

Враховуючи встановлені обставини про укладення 12.03.2013р. ОСОБА_2 та ПП «МАГ» договору оренди землі у період існування та дії попереднього договору оренди землі, укладеного ОСОБА_2 з ТОВ «Агро-Інтвест» відносно цієї ж земельної ділянки 05.05.2006р. строком на 10 років, суд першої інстанції обґрунтовано відповідно до вимог ч.1 ст.203, ч.1 ст.215, ст.792 ЦК України, ст.ст.93,152 ЗК України, ст.1,13,14 Закону України «Про оренду землі» ухвалив рішення про визнання недійсним та про скасування державної реєстрації укладеного 12.03.2013р. між ПП «МАГ» та ОСОБА_2 договору оренди земельної ділянки.

Твердження ПП «МАГ» в апеляційній скарзі про неправильність судового рішення безпідставні, суперечать вимогам закону та встановленим судом обставинам. Посилання ПП «МАГ» в апеляційній скарзі про не внесення відомостей про укладений між ОСОБА_2 з ТОВ «Агро-Інтвест» 05.05.2006р. договір оренди земельної ділянки до автоматизованої системи ДЗК (АС ДЗК) не можуть бути прийняті до уваги, оскільки вказаний факт не свідчить про відсутність вказаного договору. Судом встановлено та підтверджено відповідними належними доказами як факт укладення ОСОБА_2 з ТОВ «Агро-Інтвест» 05.05.2006р. договору оренди земельної ділянки, так і факт його державної реєстрації в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди за №975 від 29.05.2006р., внесенням до реєстраційної картки «Центру державного земельного кадастру». Відділом Держгеокадастру у Солонянському районі Дніпропетровської області надано відповідні роз'яснення з приводу не внесення записів про договір оренди від 05.05.2006р. до автоматизованої системи ДЗК (АС ДЗК), зокрема, про те, що відкриття Поземельних книг передбачено лише з 01.01.2011р., а Національну кадастрову систему, за якою здійснюється автоматизоване ведення Державного земельного кадастру, впроваджена з 01.01.2013р., наповнення якої продовжується (а.с.237 т.1). Договір оренди земельної ділянки від 05.05.2006р. укладений з усіх його істотних умов, зареєстрований у передбаченому на час його укладення порядку та фактично виконувався ТОВ «Агро-Інвест» на користь орендодавця ОСОБА_2 (а.с.61 т.1). Сама по собі та обставина, що укладений ПП «МАГ» 12.03.2013р. договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, не вказує на його законність, оскільки його недійсність встановлена при укладенні, у період дії іншого попереднього договору, строк якого не закінчився.

Таким чином підстав для скасування рішення суду за доводами апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст.303,307,308,315 ЦПК України, колегія суддів,-

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «МАГ» відхилити.

Рішення Солонянського районного суду Дніпропетровської області від 01 серпня 2016 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і протягом двадцяти днів може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Судді : Пономарь З.М. Бараннік О.П. Посунся Н.Є.