АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/444/16 Справа № 175/658/15-ц Головуючий у 1 й інстанції - ОСОБА_1 Доповідач - Пономарь З.М.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2016 року м. Дніпропетровськ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Пономарь З.М., суддів Петешенкової М.Ю., Черненкової Л.А., при секретареві Сахарову Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Дніпропетровськ цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» на рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 17 вересня 2015 року за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» до ОСОБА_2, Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_3 ОСОБА_1» про визнання недійсним договору іпотеки, про виключення записів з реєстру іпотек та реєстру заборон відчуження майна,-

в с т а н о в и л а :

Рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 17.09.2015р. та додатковим рішенням того ж суду від 09.12.2015р. ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» відмовлено у задоволенні позову до ОСОБА_2, ПАТ «ОСОБА_3 ОСОБА_1» про визнання недійсним укладеного 11.04.2008р. між відповідачами договору іпотеки відносно житлового будинку №25 по вул.Харківська у смт.Ювілейне Дніпропетровського району та області та про виключення записів з реєстру іпотек та реєстру заборон відчуження вказаного будинку. В апеляційній скарзі ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» просило скасувати вказане судове рішення, посилаючись на його невідповідність вимогам закону.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів не вбачає підстав для його скасування.

Судом першої інстанції встановлено та підтверджено матеріалами справи наступне.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 27.11.2006р. виконавчим комітетом Ювілейної селищної ради, ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» є власником житлового будинку №25 по вул.Харківська усмт.Ювілейне Дніпропетровського району та області (а.с.12). 27.11.2006р. право власності ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» зареєстровано у Дніпропетровському районному комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації» (а.с.13).

11.04.2008р. нотаріально посвідчено укладений договір, за яким ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» передало, а ОСОБА_2 прийняла у власність житловий будинок №25 по вул.Харківська у смт.Ювілейне Дніпропетровського району за ціною 2 115 750грн., з яких покупцем фактично сплачено 30 000грн., а решту зобовязався сплатити в строк до 15.04.2008р. Договором обумовлено, що право власності до покупця переходить з моменту підписання, нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору. Договір зареєстровано у реєстрі за №1709 (а.с.54).

11.04.2008р. між ВАТ «ОСОБА_3 ОСОБА_1» (правонаступник: ПАТ «ОСОБА_3 ОСОБА_1») та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки, за умовами якого останньою з метою забезпечення виконання зобовязань за укладеним нею з банком того ж дня кредитного договору з отримання кредиту у сумі 321 592,60 доларів США (1 624 042грн.63коп.) передано в іпотеку житловий будинок №25 по вул.Харківська усмт.Ювілейне. В день нотаріального посвідчення договору нотаріусом накладено заборону на відчуження вказаного будинку до припинення договору іпотеки (а.с.44-46). 11.04.2008р. у Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна зареєстровано заборону на відчуження вказаного будинку на підставі договору іпотеки (а.с.11).

Рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 29.05.2012р. задоволено позов ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» та розірвано укладений 11.04.2008р. з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку №25 по вул.Харківська у смт.Ювілейне. Рішенням встановлено, що після укладеного 11.04.2012р. договору купівлі-продажу 25.08.2008р. тими ж сторонами укладено договір про внесення до первинного договору змін, за якими ціна проданого будинку визначена у сумі 2141065грн.13коп. та продовжено строк розрахунку за ним до 16.05.2008р. Станом на 10.01.2012р. ОСОБА_2 сплатила за договором 1 647 897грн.40коп., а сума заборгованості склала 493 167грн.73коп. Вважаючи істотним допущені ОСОБА_2 порушення умов договору, суд ухвалив рішення про його розірвання. Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 26.02.2014р. рішення суду першої інстанції залишено без змін (а.с.16,17,20-22).

За відомостями Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 27.11.2015р. право власності на житловий будинок №25 по вул.Харківська у смт.Ювілейне зареєстровано за ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада».

Посилаючись на вказані обставини та на те, що право власності на житловий будинок №25 по вул.Харківська у смт.Ювілейне не вибувало від ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» та не переходило до ОСОБА_2, ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» просило визнати недійсним договір іпотеки та виключити інформацію відносно вказаного будинку з реєстру іпотек та реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна.

Відповідно до вимог ст.ст.574,575,577,585 ЦК України іпотека виникає на підставі нотаріально посвідченого договору з моменту його посвідчення. За положеннями ст.3 Закону України «Про іпотеку» взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення.

Враховуючи встановлені обставини про відсутність передбачених законом підстав для визнання договору іпотеки недійсним, суд першої інстанції відмовив у задоволенні позову ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» про визнання недійсним за ст.215 ЦК України укладеного 11.04.2008р. договору іпотеки відносно житлового будинку №25 по вул.Харківська у смт.Ювілейне Дніпропетровського району та області та про виключення записів з реєстру іпотек та реєстру заборон відчуження вказаного будинку.

Твердження ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» в апеляційній скарзі про неправильність судового рішення безпідставні та суперечать встановленим судом обставинам. Посилання товариства в апеляційній скарзі на те, що право власності на спірний житловий будинок не вибувало від ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» та не переходило до ОСОБА_2 не можуть бути прийняті до уваги, оскільки за змістом укладеного та нотаріально посвідченего 11.04.2008р. договору купівлі-продажу товариство передало, а ОСОБА_2 прийняла від нього у власність житловий будинок №25 по вул.Харківська усмт.Ювілейне. При цьому сторонами у вказаному договорі обумовлено, що право власності до покупця переходить з моменту підписання, нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору (а не державної реєстрації права покупця). Між тим, фактично вказаний договір відповідно до вимог ч.1 ст.657 ЦК України зареєстровано 11.04.2008р. у реєстрі за №1709, що товариством не оспорюється. Тобто, хоча ОСОБА_2 і не у повному обсязі розрахувалась за придбаний будинок на час укладення договору купівлі-продажу, відповідного застереження відносно перенесення моменту набуття нею права власності товариством не вчинялось. З матеріалів справи вбачається, що і договір купівлі-продажу з відстроченням ОСОБА_2 кінцевого розрахунку, і договір іпотеки на забезпечення зобовязань ОСОБА_2 за отриманим нею 11.04.2008р. кредитом укладені в один і той же день 11.04.2008р. та посвідчені одним і тим же нотаріусом. Проте будь-яких доказів, які б свідчили, що товариство заперечувало проти укладення 11.04.2008р. договору іпотеки (якщо право власності від нього не вибувало) матеріали справи не містять. Навпаки, на час укладення договору іпотеки ОСОБА_2 вже володіла майновим правом на спірний будинок на підставі укладеного з товариством договору купівлі-продажу. При цьому вказаний договір купівлі-продажу товариством не визнавався недійсним з моменту його укладення. Розірвано цей договір на вимогу товариства вже після укладення договору іпотеки з інших підстав (не отримання від ОСОБА_2 повного розрахунку) за рішенням суду від 29.05.2012р., яке набрало законної сили 26.02.2014р.

Враховуючи наведене, підстав для скасування рішення суду за доводами апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст.303,307, 308, 315 ЦПК України, колегія суддів,-

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» відхилити.

Рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 17 вересня 2015 року та додаткове рішення того ж суду від 09 грудня 2015 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і протягом двадцяти днів може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Судді : Пономарь З.М.

ОСОБА_4

ОСОБА_5