АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1982/16Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 5 ОСОБА_1
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2016 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоОСОБА_2
суддівОСОБА_3, ОСОБА_4
при секретаріОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу ОСОБА_6 на заочне рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 14 липня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_7 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши представника ОСОБА_6, який підтримав доводи апеляційної скарги, судова палата, -

в с т а н о в и л а :

В квітні 2016 року ОСОБА_6 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_7 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

Вказувала, що в квітні 2001 року вона уклала договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Жовтневій, 18, в с. Драбове-Барятинське Драбівського району Черкаської області з ОСОБА_8.

Позивачка передала йому гроші за придбаний будинок, а ОСОБА_7, в свою чергу, передав ключі від будинку, після чого ОСОБА_6 зі своєю родиною перейшла проживати в указаний будинок та прописалася в ньому.

Свій правочин сторони підтвердили розписками і домовилися посвідчити договір купівлі-продажу пізніше в нотаріальній конторі. Але через деякий час ОСОБА_7 повідомив, що він виїжджає на постійне місце проживання в Німеччину і не має можливості приїхати для оформлення договору купівлі-продажу будинку в нотаріальній конторі. Тому вона вимушена звернутися до суду про визнання права власності на житловий будинок.

На підставі наведеного, ст.ст. 220, 328, 334 ЦК України, позивачка просила суд визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку по вул. О. Левицького (Жовтневій),18, в с. Драбове-Барятинське Драбівського району Черкаської області, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_7.

Визнати право власності на будинок №18 по вул. О. Левицького (Жовтневій), 18, в с. Драбове-Барятинське Драбівського району Черкаської області, за ОСОБА_6.

Заочним рішенням Драбівського районного суду Черкаської області від 14 липня 2016 в задоволенні позову ОСОБА_6 до ОСОБА_7 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, ОСОБА_6 подала апеляційну скаргу. Посилаючись на те, що дане рішення незаконне, не відповідає обставинам справи, прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, просить його скасувати, ухвалити нове рішення , яким задоволити позов про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку по вул. О.Левицького (Жовтневій),18, в с. Драбове-Барятинське Драбівського району Черкаської області та визнати за нею право власності.

Обговоривши матеріали справи, судова палата вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що відповідач по справі ОСОБА_8 є внуком і спадкоємцем за законом ОСОБА_9, померлої 24.08.1995 року, про що вказує свідоцтво про право на спадщину за законом від 03.06.1999 року, видане державним нотаріусом Драбівської державної нотаріальної контори ААР№263564 на ар.спр.8.

Спадкове майно, на яке видано свідоцтво, складається з житлового будинку з належними до нього надвірними будівлями, що знаходиться в селищі Драбове-Барятинське по вул. Жовтневій, 18 Драбівського району Черкаської області та належав померлій на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок за №427, виданого Драбівською районною Радою 20 січня 1992 року і зареєстрованого в Драбівському БТІ в реєстровій книзі №2 під реєстровим №427.

На земельній ділянці, що належить держземфонду, розташований один житловий будинок, житловою площею 29,2 кв.м., літня кухня, погріб, вбиральня, сарай, прибудова, саж, огорожа, колодязь, замощення. Вартість спадкового майна становить 10535 грн..

Згідно довідок №748 від 15.04.2016 року і №788 від 05.05.2016 року, виданих виконавчим комітетом Драбове-Барятинської сільської ради, в будинку по вул. О. Левицького (колишня Жовтнева) , №18 в с. Драбове-Барятинське зареєстровані і проживають з квітня 2001 року ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_2, і ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_3 (ар. спр. 15;33).

З матеріалів справи вбачається, що чоловік позивачки ОСОБА_12 04 січня 2016 року помер (ар. спр. 16).

Звертаючись до суду з даним позовом, - про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, позивачка ОСОБА_6 вказувала, що в квітні 2001 року уклала договір купівлі-продажу житлового будинку по вул.Жовтневій, 18, селища Драбове-Барятинське Драбівського району Черкаської області з ОСОБА_8. При цьому передала ОСОБА_7 суму грошей за придбаний будинок, яка була обумовлена, а ОСОБА_7, в свою чергу, передав ключі від будинку. Після чого позивачка з сімєю перейшла проживати в указаний вище будинок та прописалася в ньому.

На підтвердження укладення договору купівлі-продажу будинку позивачка надала суду дві розписки. Одна розписка без дати свідчить про те, що позивачка передала ОСОБА_7 гроші в сумі 800 грн. як оплату за купівлю житлового будинку і повинна ще повернути 700 грн., оформлення договору проведе за свій рахунок. Підписи сторін засвідчено печаткою та підписом секретаря сільської ради ОСОБА_13 (ар. спр. 18).

Згідно другої розписки від 06.04.2001 року позивачка передала ОСОБА_7 300 грн. в оплату за купівлю будинку. Розписка має підпис відповідача про отримання ним коштів (ар. спр. 35).

Як зазначає суд, відповідно до ст.227 ЦК України (ЦК УРСР), яка діяла на час укладення договору між сторонами, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 ЦК УРСР).

Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Частина 2 ст.47 ЦК УРСР передбачає, що якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Ст.153 ЦК УРСР передбачено, що договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Продаж майна провадиться за цінами, що встановлюються за погодженням сторін, якщо інше не передбачено законодавчими актами (ст.228).

Аналізуючи обставини справи, суд прийшов до висновку, що позивачка не надала належних доказів на підтвердження свого позову щодо укладення між сторонами угоди купівлі продажу будинку. Згідно вищевказаних розписок позивачка передала відповідачу гроші в сумі 1100 грн. в рахунок оплати вартості будинку і, ніби, залишилась винна ще 700 грн. . Проте істотні умови договору між сторонами чітко не визначені, тому не можна визнати що такі умови виконані.

Крім того, не наведено даних, що відповідач ухиляється від оформлення зазначеного договору купівлі продажу.

З матеріалів справи встановлено, що відповідач ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_4, з 01.02.1997 року проживає і зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_5 (ар. спр. 45). Про те, що відповідач знаходиться на Україні, свідчать його електронні повідомлення на адресу суду від 01.07.2016 р. та від 13.07.2016 р. (ар. спр. 52;55), в яких він просить відкласти справу. Наведене вказує на те, що можна звязатися з відповідачем і вирішити питання щодо укладання договору належним чином, у відповідності до вимог діючого законодавства.

За таких обставин, суд прийшов до обґрунтованого висновку про відсутність правових підстав для визнання договору купівлі продажу між сторонами укладеним та визнання права власності на спірний будинок за позивачкою.

Рішення суду відповідає матеріалам справи , вимогам закону, і підстав для його скасування та задоволення апеляційної скарги, не вбачається.

Доводи останньої не є суттєвими і висновків суду не спростовують.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308, 315, 317, 218 ЦПК України, судова палата, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_6 відхилити.

Заочне рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 14 липня 2016 року по даній справі залишити без змін.

Ухвала може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 20 днів.

Головуючий :

Судді :