Справа № 226/73/16-ц
Провадження № 2/226/152/2016
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 лютого 2016 року м.Димитров

Димитровський міський суд Донецької області в складі:

головуючого судді Петуніна І.В.,

при секретарі Альберті О.В.,

за участю позивача ОСОБА_1 (не зявилась),

відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 (не зявились),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Димитров справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності до відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 і в обґрунтування своїх позовних вимог зазначила, що 24 липня 1998 року за договором купівлі-продажу у відповідачів по справі вона придбала двокімнатну квартиру загальною площею 42,6 м2, житловою площею 26,5 м2, розташовану за адресою: місто Димитров Донецької області, мікрорайон «Молодіжний»АДРЕСА_1. Сторони домовилися про всі істотні умови договору, крім нотаріального його посвідчення: відповідач отримала гроші та передала позивачу документи та ключі від квартири. Договір купівлі-продажу квартири був укладений у Регіональній товарній біржі «Юго-Восток» та зареєстровано у БТІ м.Димитрова. На теперішній час посвідчити дану угоду нотаріально немає можливості, у звязку з чим позивач вимушена звернутися до суду за захистом свого права власності. Просила суд визнати договір купівлі-продажу квартири номер 51 будинку номер 50 мікрорайону «Молодіжний» у місті Димитров Донецької області між нею та відповідачами, дійсним та визнати за нею право власності на вказану квартиру.

Сторони до судового засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, згідно з наданими суду заявами позивач на задоволенні позовних вимог наполягає, просить розглянути справу без його участі, відповідачі не заперечували проти задоволення позовних вимог, просили розглянути справу без їх участі.

Суд вважає, що в справі є достатньо матеріалів про права i взаємовідносини сторін i немає необхідності вислуховувати особисті пояснення осіб, які не зявилися до суду.

Судом встановлено, що 24 липня 1998 року регіональною товарною біржею «Юго-Восток» зареєстрована угода купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, згідно з якою ОСОБА_2, ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купила зазначену квартиру, яка складається з двох жилих кімнат загальною площею 42,6 м2, в тому числі жилою 26,5 м2, що складає 2/125 ідеальних частини багатоквартирного жилого будинку (а.с. 5).

13 серпня 1998 року в Бюро технічної інвентаризації міста Димитров Донецької області за позивачем ОСОБА_1 зареєстрована квартира номер 51 у будинку номер 50 мікрорайону «Молодіжний» в місті Димитров Донецької області за реєстровим номером 50 книги 1 (а.с. 6).

Згідно з довідкою КП «Бюро технічної інвентаризації»АДРЕСА_3 будинку № 50 на м-ні «Молодіжний» в м. Димитров Донецької області належить ОСОБА_1 (а.с. 10).

Дослідивши докази по справі суд вважає що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Оскільки спiрнi правовідносини мiж сторонами виникли до 1 січня 2004 року, то суд вважає, що при вирішенні спору між сторонами у справі відповідно до Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України 2003 року необхідно керуватися нормами Цивільного Кодексу УРСР 1963 року.

Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР, договір вважається укладеним, коли мiж сторонами в потрiбнiй в належному випадку формi досягнута угода з усіх істотних умов.

За змістом статті 224 ЦК УРСР iстотними умовами для укладення договору купівлi-продажу є передача продавцем майна у власнiсть покупця i обов'язок покупця прийняти майно i сплатити за нього певну грошову суму.

Суд вважає, що сторони, уклавши договiр купівлi - продажу квартири, досягли згоди з усіх істотних умов договору, оскільки договiр мiж ними був пiдписаний добровiльно, без примусу, вимоги про визнання його у майбутньому недiйсним вiд сторiн не заявлялись.

Відповідно до частини другої статті 47 ЦК УРСР якщо одна iз сторiн повнiстю або частково виконала угоду, яка потребує нотарiального оформлення, а друга сторона ухиляється вiд нотарiального оформлення угоди, то суд вправi за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати цю угоду дiйсною.

Відповідно до статті 227 ЦК УРСР договiр купівлi-продажу жилого будинку повинен бути нотарiально оформлений, якщо хоча б однiєю iз сторiн є громадянин.

Вирішуючи питання, чи ухилялась відповідачі від нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу спірної квартири, суд виходить з того, що ухилення може виражатися як у бездіяльності, так і в активній протидії посвідченню договору. Таке ухилення має бути безповоротним, тобто таким, унаслідок якого добросовісна сторона повністю втрачає можливість нотаріально посвідчити правочин.

Враховуючи наведені обставини, суд вважає, що договiр купівлi-продажу квартири № 51 в будинку № 50 мікрорайону «Молодіжний» у місті Димитров Донецької області, загальною площею 42,6 м2 , у тому числі жилою площею 26,5 м2 зареєстрований 24 липня 1998 року Регiональною товарною бiржею «Юго-Восток» міста Димитров мiж позивачем i вiдповiдачами можливо визнати дiйсним, оскільки сторони виконали всi умови договору, на даний час втрачена будь-яка можливість іншим, ніж у судовому порядку чином вирішити питання про належність спірної квартири позивачеві та визнати за позивачем право власностi на вказану квартиру.

На пiдставi ст.ст.47 ч.2, 153, 224, 227 ЦК УРСР 1963 р., керуючись ст.ст.10, 11, 57, 60, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: м-н «Молодіжний», 50/51 м.Димитров Донецької області укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 зареєстрований Регіональною товарною біржею «Юго-Восток» в м.Димитров за № 94 від 24 липня 1998 року, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру загальною площею 42,6 м2 , у тому числі жилою площею 26,5 м2, розташовану за адресою місто Димитров Донецької області, мікрорайон «Молодіжний»АДРЕСА_1.

Рішення суду вступає в законну силу після закінчення терміну подачі апеляційної скарги, яка може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Димитровський міський суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.В.Петунін