Справа № 697/2471/16-ц
№ пров. 2/697/859/2016
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2016 року Канівський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Русакова Г.С.

за участю секретаря Берегової А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Каневі, Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на гараж,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору дійсним та визнання права власності на гараж, посилаючись на те, що 17 жовтня 2010 року в місті Каневі Черкаської області між позивачем та ОСОБА_2 було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу гаража, який розташований в м.Каневі, по вул. Енергетиків, 15/15, розміром 4,25х8,12 м. Ними було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору - предмету, ціни, порядку передачі. Оформлення договору купівлі-продажу нотаріально потребувало додаткових коштів, яких у нього на той час не було, тому в усному порядку домовився з відповідачем здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу належного їй гаража пізніше. Крім того, того ж дня він відповідно до укладеного договору, передав відповідачу грошові кошти в сумі 40000 грн. за придбання гаража. Відповідач на підтвердження укладеного договору надав позивачу ключі від гаража та усі документи, що підтверджують її право власності на гараж та з того часу ОСОБА_1 почав ним користуватися та використовувати у власних потребах. З моменту укладення договору купівлі-продажу та до цього часу відповідач ухилявся від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, що позбавляло його права розпоряджатися гаражем та зареєструвати його на своє імя. Вважає, що відповідачем грубо порушені його права, що призвело до неможливості не тільки розпоряджатися належним йому гаражем, а й ним користуватися. Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу гаража, який розташований в м.Каневі, по вул. Енергетиків, 15/15 , розміром 4,25х8,12 м., укладений 17 жовтня 2010 року між ним і відповідачем ОСОБА_2; визнати за ним право власності на гараж, який розташований в м. Каневі, по вул. Енергетиків, 15/15.

Позивач надав до суду письмову заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідач у судове засідання також надала письмову заяву, відповідно до якої позовні вимоги визнає, заперечень не має.

У відповідності до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 17 жовтня 2010 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2, уклали між собою договір купівлі-продажу гаражу по вул. Енергетиків, 15/15 в м. Каневі Черкаської області, що підтверджується наявним в матеріалах справи розпискою угодою гаражу (а.с.4).

Вказаний гараж належав ОСОБА_2 на праві приватної власності, що підтверджується рішенням Канівського міськрайонного суду Черкаської області від 03.03.2008 року справа № 2-144/2008р. та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно 18556257 від 17.04.2008 року, виданого виробничим відділком КП «Черкаське обласне обєднане БТІ» (а.с.10).

На підтвердження укладення договору купівлі-продажу, відповідач 27 жовтня 2010 року передав позивачу ключі від гаражу, технічний паспорт, висновок по розгляду технічної документації на гараж Канівського міськвиконкому з генпланом управління архітектури м. Канева, викопіювання з топогеодезичного плану міста, рішення Канівського міськрайонного суду від 03.03.2008 року, а також розписку про отримання від останнього 40 000 грн. в рахунок продажу даного гаражу.

Нотаріально договір купівлі-продажу не укладався сторонами саме через ухилення відповідача по справі ОСОБА_2 від нотаріального посвідчення правочину.

Ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу порушують права позивача, у зв'язку із тим, що він не може здійснити реєстрацію права власності на гараж, який набув на підставі угоди-розписки від 27.10.2010 року.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Згідно з ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу гаража укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.

Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатив кошти за гараж, а відповідач передав позивачу документи та ключі на гараж.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також майно було правомірно придбано позивачем, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, визнання права власності на гараж - обґрунтовані і такі, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 209, 220 ч. 2, 328, 638, 655, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11, 74, 209, 213-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на гараж - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу гаража, який розташований в м. Каневі, по вул. Енергетиків, 15/15, Черкаської області, розміром 4,25х8,12 м., укладений 17 жовтня 2010 року між ОСОБА_1 і відповідачем ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж, який розташований в м. Каневі, по вул. Енергетиків, 15/15, Черкаської області, розміром 4,25х8,12 м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий / підпис/ ОСОБА_3

З оригіналом згідно: оригінал зберігається при матеріалах справи №697/2471/16-ц

Головуючий Г.С. Русаков