Справа № 484/3353/16-ц
Провадження № 2/484/2437/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.12.2016 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді Мельничук О.В.

при секретарі Голубкової Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Первомайську справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Первомайської міської ради Миколаївської області, ОСОБА_2, треті особи: Управління Держгеокадастру у Первомайському районі, Первомайська філія Південної Товарної Біржі про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

04.11.2016 р. позивач звернулась в суд з позовом в якому просила:

визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10.12.1997 року укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1;

визнати за позивачкою право власності на 11/25 частки житлового будинку №8 по вул. Правди в м. Первомайськ Миколаївської області;

визнати за позивачкою право власності на земельну ділянку площею 0,0613 га по вул. Правди, 8 в м. Первомайськ Миколаївської області для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 10.12.1997 року ОСОБА_3 та позивач уклали на Первомайській філії Південної товарної біржі договір купівлі-продажу 11/25 частки житлового будинку №8 по вул. Правди в м. Первомайськ Миколаївської області за № 2073, згідно якого ОСОБА_1 придбала у власність вищевказане нерухоме майно. Умови договору сторонами були виконані повністю. Продавець помер.

Крім того, присадибна земельна ділянка, згідно державного акту належала ОСОБА_3 та ОСОБА_4, яка продала належні їй 14/25 частки житлового будинку №8 по вул. Правди в м. Первомайськ Миколаївської області ОСОБА_2 відповідно до договору від 11.08.1993 року, посвідченого Другою Первомайською держнотконторою, а ОСОБА_2 продав належну йому частку житлового будинку ОСОБА_1 відповідно до договору від 23.01.1995 року, посвідченого Другою Первомайською держнотконторою.

У позивача виникла необхідність розпорядитись будинком, але так як договір купівлі-продажу нерухомого майна не посвідчений нотаріально та їй не належить присадибна земельна ділянка, то вона позбавлена цього права і вимушена звернутись до суду з даним позовом.

У судове засідання позивач не зявилась, але надала заяву з проханням розглядати справу у її відсутність, а позов підтримує і просить його задовольнити.

Виконком Первомайської міської ради Миколаївської області надав заяву з проханням розглядати справу без присутності представника, а проти задоволення позовних вимог не заперечує.

ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, а надав заяву з проханням розглядати справу в його відсутність, а позов визнає і проти його задоволення не заперечує.

Управління Держгеокадастру у Первомайському районі надало листа з проханням розглядати справу без участі представника та прийняти рішення на розсуд суду.

Первомайська філія Південної товарної біржі надала листа з проханням слухати справу у відсутність представника, а рішення прийняти на розсуд суду.

Суд, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Із копії державного акту на право приватної власності на землю виданого 03.08.1993 року видно, що земельна ділянка площею 0,0613 га розташована в м. Первомайськ по вул. Правди, 8 та надана для обслуговування житлового будинку належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (а.с.6). Із копії договору купівлі-продажу №2073 від 10.12.1997 року укладеного на Первомайській Філії південної Товарної біржі, видно, що ОСОБА_3 продав ОСОБА_1 належні йому 11/25 часток домоволодіння № 8 по вул. Правди в м. Первомайськ Миколаївської області (а.с.8-10). Із копії договору купівлі-продажу від 11.08.1993 року посвідченого Другою Первомайською держнотконторою за реєстровим номером 1-1875 видно, що ОСОБА_5, діючий від імені ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_2 купив 14/25 частин домоволодіння № 8 по вул. Правди в м. Первомайськ Миколаївської області (а.с.12-13), а із копії договору дарування від 23.01.1995 року посвідченого Другою Первомайською держнотконторою за реєстровим номером 1-168 видно, що ОСОБА_2 подарував ОСОБА_1 14/25 частин домоволодіння № 8 по вул. Правди в м. Первомайськ Миколаївської області (а.с.11). Із копії виписки Первомайського МБТІ від 24.12.2014 року (а.с.7) видно, що позивач являється єдиним власником житлового будинку №8 по вул. Правди в м. Первомайськ Миколаївської області.

Із копії висновків про вартість видно, що вартість на 05.07.2016 року домоволодіння № 8 по вул. Правди в м. Первомайськ Миколаївської області складає 76910 грн. (а.с.15), а присадибної земельної ділянки на 05.07.2016 року складає 23772 грн. (а.с.14).

Згідно ст. 128 ЦК України (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна по договору виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом, або договором, а передачею признається вручення речі набувачу.

Ст. 224 ч.1 ЦК України (в редакції 1963 року) передбачає, що по договору купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупця, а той зобовязується прийняти майно та заплатити за нього певну грошову суму.

Ст. 227 ч.1 ЦК України ( в редакції 1963 року) передбачає, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін являється громадянин.

Ст. 47 ч.2 ЦК України ( в редакції 1963 року) передбачає, що якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, яка вимагає нотаріального посвідчення, а друга ухилилась від нотаріального оформлення угоди, суд в праві за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

На підставі викладеного суд знаходить що відповідно до вимог ст. 60 ч.1 ЦПК України позовні вимоги в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на частку житлового будинку доведені і такі, що підлягають задоволенню.

Ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України передбачають, щодо особи, яка придбала житловий будинок переходить право власності і на земельну ділянку, на якій він розміщений, без зміни її цільового призначення на ту частину, яка зайнята житловим будинком та яка є необхідною для його обслуговування.

Враховуючи викладене суд знаходить що згідно ст. 60 ч.1 ЦК України позовні вимоги по визнанню права власності на присадибну земельну ділянку доведені і підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 214, 215, 294-296 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10.12.1997 року укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 11/25 частки житлового будинку №8 по вул. Правди в м. Первомайськ Миколаївської області на підставі договору купівлі-продажу від 10.12.1997 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0613 га по вул. Правди, 8 в м. Первомайськ Миколаївської області для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: підпис.

Згідно з оригіналом. Суддя: