Справа № 301/2537/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"23" грудня 2016 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

14 грудня 2016 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що уберезні 2007 року вона дізналася від ОСОБА_3, що та має намір продати належний їй земельний пай. На підтвердження свого наміру ОСОБА_3 надала сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0037341. Згідно зазначеного документу ОСОБА_3 належало право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП ім. Шевченка розміром 0,786 в умовних кадастрових одиницях, сертифікат видано 24 грудня 1997 року на підставі рішення Іршавської РДА від 23 грудня 1997 року № 445, зареєстровано 24 грудня 1997 року у книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за № 840. ОСОБА_1 вирішила придбати цей земельний пай, так як продавець призначила прийнятну для ціну в 5000 гривень. 12 березня 2007 року вони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельного паю та уклали усний договір. Позивачка, як покупець, сплатила обумовлені кошти, а продавець передала їй у власність земельний пай, а саме оригінал сертифікату на право на земельну частку (пай). Крім того, ОСОБА_3 зобовязувалася на протязі одного року укласти договір купівлі-продажу земельного паю у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки ОСОБА_3 не виконала, так як 16.08.2007 року померла, а тому на даний час ОСОБА_1 не має можливості належним чином укласти правочин. Таким чином, вони повністю виконали умови договору, позивачка сплатила кошти за придбаний земельний пай, а ОСОБА_3 передала пай у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, а подала заяву (а. с. 15), якою позов підтримала, просила його задовольнити, а справу розглянути в її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, а подав заяву (а. с. 16), якою позов визнав, не заперечує проти його задоволення, а справу просив розглянути в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що уберезні 2007 року позивачка дізналася від ОСОБА_3, що остання має намір продати належний їй земельний пай. На підтвердження цього ОСОБА_3 надала сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0037341, згідно якого їй належало право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП ім. Шевченка розміром 0,786 в умовних кадастрових одиницях, сертифікат видано 24 грудня 1997 року на підставі рішення Іршавської РДА від 23 грудня 1997 року № 445, зареєстровано 24 грудня 1997 року у книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за № 840, що стверджується копією (а. с. 9 ). 12 березня 2007 року вони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельного паю та уклали усний договір. Позивачка, як покупець, сплатила обумовлені кошти, а продавець передала їй у власність земельний пай, а саме оригінал сертифікату на право на земельну частку (пай). Крім того, ОСОБА_3 зобовязувалася на протязі одного року укласти договір купівлі-продажу земельного паю у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки ОСОБА_3 не виконала, оскільки 16.08.2007 року померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим виконкомом Зарічанської сільської ради 17 серпня 2007 року (а. с. 5). З причини смерті продавця ОСОБА_1 не має можливості належним чином укласти правочин. Таким чином, вони повністю виконали умови договору, позивачка сплатила кошти за придбаний земельний пай, а ОСОБА_3 передала пай у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії. Син покійної ОСОБА_2, відповідач по справі, визнає право за позивачкою на предмет спору.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України ст. ст. 220, 328, 392, 638, 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП ім. Шевченка розміром 0,786 в умовних кадастрових одиницях, укладений між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП ім. Шевченка розміром 0,786 в умовних кадастрових одиницях згідно сертифікату серії ЗК № 0037341 , виданого 24 грудня 1997 року на підставі рішення Іршавської РДА від 23 грудня 1997 року № 445, зареєстровано 24 грудня 1997 року у книзі реєстрації сертифікатів на право па земельну частку (пай) за № 840.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий : М. М. Золотар