Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді - Тимощука О.Я.,
при секретарі - Андрощук О.Я.,
за участю представника позивача - Куришко К.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації Публічного Акціонерного Товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» Славкіної Марини Анатоліївни до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, -
Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації Публічного Акціонерного Товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» Славкіна Марина Анатоліївна звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором.
Свої вимоги позивач мотивував тим, що 23 лютого 2007 року між Відкритим Акціонерним Товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та ОСОБА_4 було укладено кредитний договір № 03/07-З. До зазначеного Договору були укладені додаткові договори: 20 березня 2007 року - № 1; 17 липня 2008 року - № 2; 24 жовтня 2008 року 2010 року - № 3. Відповідно до п. 1.1.1 Кредитного договору та додаткових умов до нього Банк надав Відповідачу кредит в сумі 585 000 (п'ятсот вісімдесят п'ять тисяч) доларів США 00 центів, з кінцевим терміном повернення 23.02.2017 року.
Відповідач станом на 03.12.2015 року порушив умови кредитного договору і має прострочену заборгованість, погашення кредиту згідно графіка щомісячних платежів договору не виконується. Станом на час звернення до суду заборгованість позичальником не була погашена.
З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за кредитним договором, 23.02.2007 року між Відкритим Акціонерним Товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та ОСОБА_4 було укладено договір іпотеки № 03/07-З/І, відповідно до якого, предметом іпотеки є нерухоме майно: приміщення адміністративно-торгового блоку «S-2», загальною площею 388,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить на праві приватної власності ОСОБА_4, на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.12.2006 року, видане виконавчим комітетом Рівненської міської ради на підставі розпорядження міського голови від 28.12.2006 року, № 2533-р. Право власності на вказане нерухоме майно зареєстровано Комунальним підприємством Рівненське міське бюро технічної інвентаризації 28.12.2006 року в реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером запису 282-3402 в книзі: 18, реєстраційний № 17352952. В позовній заяві позивач просить суд:
- в рахунок погашення заборгованості в розмірі 14 287 644 грн. 73 коп. за кредитним договором, звернути стягнення на предмет іпотеки, згідно договору іпотеки № 03/07-З/І від 23.02.2007 року, а саме: приміщення адміністративно-торгового блоку «S-2», загальною площею 388,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом визнання на нього права власності за іпотекодержателем ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк»;
- стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 6 090 грн. 00 коп.;
- стягнути з відповідача на користь позивача витрати банку за виготовлення оцінки іпотечного майна у розмірі 1 800 грн. 00 коп.
Відповідач в судове засідання не з»явився повторно, повідомлявся про час та місце розгляду справи належним чином, причину неявки суду не повідомив. Заяв чи клопотань про розгляд справи у його відсутність до суду не надходило.
25.02.2016 року через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області представником позивача за довіреністю Луценко Ю.В. подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить суд:
-стягнути з ОСОБА_4 на користь Публічного Акціонерного Товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» судовий збір у розмірі 57 450 (п»ятдесят сім тисяч чотириста п»ятдесят) гривень 00 копійок;
- стягнути з ОСОБА_4 на користь Публічного Акціонерного Товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» витрати банку за виготовлення оцінки іпотечного майна у розмірі 1 800 (одна тисяча вісімсот) гривень 00 копійок.
В судовому засіданні представник позивача - Куришко К.В. уточнені позовні вимоги підтримала повністю, просила суд їх задовольнити, крім того не заперечила щодо заочного розгляду справи.
За таких обставин, в зв"язку із повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомленого відповідача на підставі ст. 224 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.
Заслухавши думку представника позивача, дослідивши в судовому засіданні надані письмові докази, суд важає, що уточнені позовні вимоги підлягають до задоволення.
Судом встановлено, що 23 лютого 2007 року між Відкритим Акціонерним Товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та ОСОБА_4 було укладено кредитний договір № 03/07-З. До зазначеного Договору були укладені додаткові договори: 20 березня 2007 року - № 1; 17 липня 2008 року - № 2; 24 жовтня 2008 року 2010 року - № 3.
Відповідно до п. 1.1.1 Кредитного договору та додаткових умов до нього Банк надав Відповідачу кредит в сумі 585 000 (п'ятсот вісімдесят п'ять тисяч) доларів США 00 центів, з кінцевим терміном повернення 23.02.2017 року.
18.05.2010 року змінена назва Відкритого акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» на Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк», яке і є правонаступником попереднього Товариства.
Банк виконав умови Кредитного договору - надав Відповідачу кредит, а останній зобов'язався повернути кредит, сплатити відсотки та комісію у строки та у розмірі, передбачені Кредитним договором та додатковими угодами до кредитного договору.
Пунктом 3.3.3 Кредитного договору встановлено, що Відповідач зобов'язався забезпечити повернення кредиту в строки та на умовах, що визначені Договором.
Пунктом 2.4 Кредитного договору встановлено, що Відповідач зобов'язався сплачувати Кредитодавцю проценти за користування кредитом в строки та на умовах, що визначені цим Договором.
Пунктом 3.2.3 Кредитного договору передбачено, що Кредитодавець має право вимагати дострокового погашення Кредиту в повному обсязі, сплати процентів за його користування та сплати відповідних штрафних санкцій у разі несвоєчасного погашення Кредиту та/або процентів.
Пунктом 3.2.5. Кредитного договору передбачено, що Кредитодавець має право звернути стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання Позичальником будь-яких зобов'язань по поверненню Кредиту і сплаті процентів.
Пунктом 4.1 Кредитного договору передбачено, що у разі порушення Позичальником умов цільового використання Кредиту Позичальник зобов'язаний сплатити Кредитодавцю штраф у розмірі 25 % від суми кредиту.
Пунктом 4.2. Кредитного договору передбачено, що у разі несвоєчасного погашення кредиту, сплати процентної ставки, визначених кредитним договором Позичальник сплачує Кредитодавцю пеню в розмірі подвійної процентної ставки, визначеної п. 1.1.3 Договору, за кожен день прострочення виконання.
Згідно п. 4.3 Кредитного договору, у разі порушення Позичальником вимог п.п. 3.3.3.-3.3.7, 5.2 Кредитного договору, Позичальник зобов'язаний сплатити Кредитодавцю штраф у розмірі 5 % від суми кредиту.
Згідно п. 4.4. Кредитного договору штрафні санкції підлягають сплаті за письмовою вимогою Позивача. Для розрахунку штрафних санкцій приймаються рік - рівний 360 дням, місяць - рівний календарній кількості днів.
В забезпечення виконання зобов'язання за Кредитним договором № 03/07-З та додатковими угодами, між Відкритим Акціонерним Товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та ОСОБА_4 23.02.2007 року було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округуРівненської області Бештинарською Н.О. за реєстровим № 667 (далі - Іпотечний договір). Відповідно до Іпотечного договору предметом іпотеки є: нерухомість, а саме: Приміщення адміністративно-торгового блоку «S-2», загальною площею 388,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Предмет іпотеки належить на праві приватної власності ОСОБА_4, на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.12.2006 року, видане виконавчим комітетом Рівненської міської ради на підставі розпорядження міського голови від 28.12.2006 року, № 2533-р.Право власності громадянина ОСОБА_4 на вказане нерухоме майно зареєстровано Комунальним підприємством Рівненське міське бюро технічної інвентаризації 28.12.2006р. в реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером запису 282-3402 в книзі: 18, реєстраційний № 17352952.
У зв'язку з посвідченням Іпотечного договору, 23.02.2007 року накладено заборону відчуження вищевказаного нерухомого майна до припинення іпотечного договору та зареєстровано в реєстрі для реєстрації заборон відчуження нерухомого майна за № 668.
22.07.2008 року між Відкритим Акціонерним Товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та ОСОБА_4 укладено додатковий договір № 2 про внесення змін до Іпотечного договору, за умовами якого було змінено плату за користування кредитом до 16 % річних.
Згідно з п.5.1.6 Іпотечного договору Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо при настанні строку виконання зобов'язання (або тієї чи іншої його частини), воно не буде виконане.
Пп. 7.4, 7.5 вищевказаного Іпотечного договору встановлено, що звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється за вибором Іпотекодержателя на підставі:
- рішення суду;
- виконавчого напису нотаріуса;
- переходу до Іпотекодержателя права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язання по Кредитному договору в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього Договору;
- продажу Іпотекодержателем від свого імені Предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».
Пунктом 7.5 Іпотечного договору передбачено, що Іпотекодержатель має право на свій розсуд обрати порядок звернення стягнення на предмет Іпотеки в межах, передбачених пунком 7.4 цього договору.
Відповідно до п.7.6.1 Іпотечного договору задоволення вимог Іпотекодержателя здійснюється шляхом переходу до Іпотекодержателя права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання основного Зобов'язання згідно з цим застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя.
У зв'язку з невиконанням ОСОБА_4 графіку погашення заборгованості за Кредитним договором № 03/07-З від 23.02.2007 року, станом до теперішнього часу кредитна заборгованість не сплачена.
Зобов'язання по Кредитному договору № 03/07-З від 23.02.2007 року до теперішнього часу ОСОБА_4 не виконанні.
Таким чином, загальна сума заборгованості ОСОБА_4 відповідно до Розрахунку заборгованості станом на 03 грудня 2015 року становить 595 025 доларів США 20 центів (п'ятсот дев'яносто п'ять тисяч двадцять п'ять доларів США 20 центів) та 101 366 доларів США 73 центи (сто одна тисяча триста шістдесят шість доларів США 73 цента). Всього заборгованість за тілом та відсотками по Кредиту у гривневому еквіваленті по курсу НБУ на 03.12.2005 року (1 дол. США = 23 647700 гривень): 14 070 977,42 грн. (чотирнадцять мільйонів сімдесят тисяч дев'ятсот сімдесят сім гривень 42 копійки), в тому числі:
- 493 658 (чотириста дев'яносто три тисячі шістсот п'ятдесят вісім) доларів США 47 центи - заборгованість за кредитом;
- 101 366 (сто одна тисяча триста шістдесят шість) доларів США 73 цента - відсотки.
- 0,00 (нуль) гривень 00 копійок - комісія за РО;
- 216 667 (двісті шістнадцять тисяч шістсот шістдесят сім)гривень 31 копійка - штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка).
Загальна заборгованість за кредитом у гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 03.12.2015 року становить: 14 287 644 (чотирнадцять мільйонів двісті вісімдесят сім тисяч шістсот сорок чотири) гривні 73 копійки.
26.11.15 року на замовлення ПАТ«ВіЕйБі Банк», згідно Договору іпотеки № 03/07-З/І від 23.02.2007 року з метою визначення вартості Об'єкта оцінки для прийняття управлінських рішень на підставі Додаткової угоди № 12 від 01.12.2015року до Договору № 190515-6 на проведення незалежної оцінки від 19.05.2015 року, Товариством з обмеженою відповідальність «Кредитне Брокерське Агенство», сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 312/15 від 10.04.2015 року оцінювачем Вишновецькою Галиною Володимирівною, кваліфікаційне свідоцтво оцінювача видане ФДМУ та МІБом МФ№ 2798 від 25.12.2004 року проведено незалежну оцінку заставного майна - приміщення адміністративно-торгового блоку «S-2», загальною площею 388,4 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно звіту про незалежну оцінку майна, адміністративно-торгового блоку «S-2» загальною площею 388,4 кв.м., що належить ОСОБА_4 і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ринкова вартість об'єкта оцінки (без ПДВ) становить: 3 830 000,00 (три мільйони вісімсот тридцять тисяч) гривень 00 копійок.
Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України, угода (договір) є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків, зобов'язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк відповідно до вказівок закону, умов договору та припиняються виконанням, проведеним належним чином, а одностороння відмова від їх виконання не допускається.
Статтею 589 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.
Згідно п. 5.1.7 Договору іпотеки, у разі порушення Позичальником зобов'язання за Кредитним договором, Іпотекодавцем зобов'язань за договором іпотеки, а також інших зобов'язань, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язань, а у разі невиконання - отримати задоволення своїх вимог з вартості Предмета іпотеки. Відповідно до п. 7.1 Договору іпотеки, у випадку невиконання або неналежного виконання Позичальником зобов'язання по Кредитному договору в цілому або в тій чи іншій його частині та/або невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем обов'язків, встановлених цим договором, в цілому або у тій чи іншій частині, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, а в разі невиконання - звернути стягнення на Предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
В силу ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.
Виходячи із норм законодавства, насамперед ст. ст. 36, 37 Закону України «Про іпотеку», чинним законодавством не виключається можливість звернення стягнення шляхом набуття права власності на предмет іпотеки за рішенням суду.
Такої ж позиції дотримується і Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ, яка викладена в п. 39 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішення спорів, що виникають із кредитних правовідносин».
Відповідно до п. 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішення спорів, що виникають із кредитних правовідносин» невиконання вимог частини першої ст. 35 Закону України «Про іпотеку» про надіслання Іпотекодавцю та боржнику, якщо він є невідємним від Іпотекодавця, письмової вимоги про усунення порушень зобов'язання не є перешкодою для реалізації права Іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду, оскільки іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог Іпотекодержателя, відповідає положенням ст. 124 Конституції України.
Враховуючи, що ОСОБА_4 порушив зобов»язання перед банком, яке забезпечене іпотекою нерухомого майна, дотримання банком як іпотекодержателем процедури звернення стягнення на предмет іпотеки, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності за Публічним Акціонерним Товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк»
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір за подання позовної заяви до суду у розмірі 57 450 грн. 00 коп. та витрати за виготовлення оцінки іпотечного майна у розмірі 1 800 грн. 00 коп.
На підставі ст.ст. 6, 16, 526, 530, 546, 572, 575, 577, 589, 590, 599, 610, 611, 612, 629, 632, 1046, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 7, 12, 33, 35, 37, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 3, 27, 31, 88, 114, 118, 119, 120, 122, 208, 209, 213, 214, 215, 224, 225, 226 ЦПК України суд,-
Позовну заяву Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації Публічного Акціонерного Товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» Славкіної Марини Анатоліївни до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором - задовольнити.
В рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_4 перед Публічним Акціонерним Товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» за Кредитним договором № 03/07-З від 23 лютого 2007 року, що становить 14 287 644 (чотирнадцять мільйонів двісті вісімдесят сім тисяч шістсот сорок чотири) гривні 73 копійки, в тому числі: 493 658 (чотириста дев»яносто три тисячі шістсот п»ятдесят вісім) доларів США 47 центів - заборгованість за кредитом, 101 366 (сто одна тисяча триста шістдесят шість) доларів США 73 цента - відсотки, 216 667 (двісті шістдесят тисяч шістсот шістдесят сім) гривень 31 копійка - пеня за несвоєчасне погашення кредиту.
Звернути стягнення на належний на праві приватної власності ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_2, виданий 30 грудня 2005 року Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області, що проживає за адресою: АДРЕСА_2) предмет іпотеки - нерухомість, а саме:
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд Рівненської області.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Повний текст рішення виготовлений 19 квітня 2016 року.
Суддя Рівненського
міського суду Тимощук О.Я.