Рішення

Іменем України

Справа № 712/9924/16-ц

Провадження № 2/712/2298/16

04 листопада 2016 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - Марцішевської О.М.

при секретарі - Вдовенко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Черкаської міської ради, ОСОБА_2, треті особи: КП "Соснівська СУБ", ОСОБА_3 про зміну договору найму житлового приміщенням, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що на підставі ордеру № 1456 від 30.12.1981 року сторони ОСОБА_1, ОСОБА_2 та третя особа ОСОБА_3 у складі сім'ї їх батьків вселились до квартири АДРЕСА_1, яка перебуває у комінальній власності. Рішенням Соснівського районного суду м.Черкаси від 06.02.2014 року був встановлений порядок користування квартирою, згідно з яким у користування позивача виділено ізольовану кімнату розміром 17,8 кв.м, в користування відповідачки виділено ізольовану кімнату розміром 13,6 кв.м, в користування третьої особи ОСОБА_3 виділено ізольовану кімнату розміром 12,8 кв.м з балконом, коридор, ванна, туалет, кухня залишені в загальному користуванні, відповідно вказаного порядку користування були відкриті окремі особові рахунки на кімнати. В даний час в квартирі фактично проживають позивач із дружиною та двома неповнолітніми дітьми, а також брат позивача ОСОБА_3 Сестра ОСОБА_2 надала згоду на вселення позивача як члена її сім'ї до кімнати 13,6 кв.м з метою поліпшення житлових умов, в зв'язку з цим позивач звернувся до наймодавця з заявою про зміну договору найму із об'єднанням особових рахунків на кімнати 17,8 та 13,6 кв.м., однак у вказаній заяві позивачу було відмовленом у зв'язку з тим, що порядок користування квартирою встановлений в судовому порядку. Уточнившись з позовними вимогами, просить суд змінити договір найму квартири АДРЕСА_1 з об'єднанням особових рахунків ОСОБА_1 № НОМЕР_1 на кімнату 17,8 кв.м та ОСОБА_2 № НОМЕР_2 на кімнату 13,6 кв.м з відкриттям єдиного особового рахунку наймача ОСОБА_1.

В судове засідання позивач звернувся з заявою про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.

Представник відповідачки ОСОБА_2 в наданій суду заяві позов визнала та не заперечувала проти зміни договору найму квартири.

Представники Черкаської міської ради, КП «Соснівська служба утримання будинків» в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст.18 ЖК України управління житловим фондом здійснюється власником або уповноваженим ним органом у межах, визначених власником.

Згідно з ст.61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Судом встановлено, що на підставі ордеру № 1456 від 30.12.1981 року сторони ОСОБА_1, ОСОБА_2 та третя особа ОСОБА_3 вселились до АДРЕСА_1, яка перебуває у комінальні власності.

Рішенням Соснівського районного суду м.Черкаси від 06.02.2014 року був встановлений порядок користування квартирою, згідно з яким у користування позивача виділено ізольовану кімнату розміром 17,8 кв.м, в якій зареєстрований з дружиною та двома неповнолітніми дітьми, в користування відповідачки виділено ізольовану кімнату розміром 13,6 кв.м, в користування третьої особи ОСОБА_3 виділено ізольовану кімнату розміром 12,8 кв.м з балконом, коридор, ванна, туалет, кухня залишені в загальному користуванні, відповідно вказаного порядку користування були відкриті окремі особові рахунки на ОСОБА_2 № НОМЕР_2, ОСОБА_1 № НОМЕР_1.

З метою поліпшення житлових умов за згодою ОСОБА_2 позивач в якості її члена сім'ї вселився до кімнати площею 13,6 кв.м, що підтверджується нотаріально посвідченою заявою від 12.09.2016р. про надання згоди на об'єднання особових рахунків. З моменту вселення позивач виконує обов'язки по оплаті комунальних послуг, що підтверджується квитанціями в матеріалах справи. Для об'єданння особових рахунків на кімнати 217,8 та 13,6 кв.м позивач звернувся до власника житлового приміщення з заявою про зміну договору найму, однак у вказаній заяві позивачу було відмовлено з посиланням на встановлення порядку користування квартирою в судовому порядку.

Відповідно до ст.65 ЖК України наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.

Згідно з ст.103 ЖК України договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених законом.

Встановлено, що позивач та відповідачка на підставі ордеру у складі сім'ї батьків на законних підставах набули права користування квартирою АДРЕСА_1, порядок користування якою був встановлений рішенням суду з відкриттям окремих особових рахунків ОСОБА_1 № НОМЕР_1 на кімнату 17,8 кв.м та ОСОБА_2 № НОМЕР_2 на кімнату 13,6 кв.м, а також їх брата ОСОБА_3 на кімнату 12,8 кв.м

В подальшому за згодою відповідачки позивач був вселений до виділеної їй судом у користування кімнати в якості члена сім'ї, таким чином фактично проживає у кімнатах 17,8 кв.м та 13.6 кв.м. та виконує обов'язки, що випливають з договору найму.

Отже, фактично за погодженням позивача та відповідачки відбулась зміна встановленого судом порядку користування квартирою в частині, що стосується сторін по справі, що не суперечить закону та не порушує житлові права інших осіб та власника житлового приміщення, тому позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 11,57,60,212-215 ЦК України, ст.64, 65, 71, 72,106 ЖК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Змінити договір квартири АДРЕСА_1 з об'єднанням особові рахунки ОСОБА_1 № НОМЕР_1 на кімнату 17,8 кв.м та ОСОБА_2 № НОМЕР_2 на кімнату 13,6 кв.м з відкриттям єдиного особового рахунку наймача ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку на протязі 10 днів з дня отримання його копії.

ГОЛОВУЮЧИЙ: