справа №619/2380/16-ц
провадження №2/619/1335/16
22 грудня 2016 року.
Дергачівський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді Кононихіної Н. Ю.
при секретарі Мєщан І. О.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дергачі
Цивільну справу за позовом
ПАТ «Всеукраїнський ОСОБА_1» до ОСОБА_2
«про стягнення звернення на предмет іпотеки» ,
В провадження суду надійшла цивільна справа за позовом ПАТ «Всеукраїнський ОСОБА_1» до ОСОБА_2 «про стягнення звернення на предмет іпотеки».З матеріалів позовної заяви вбачається, що в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 (Харківська область, с. Прудянка вулиця Леніна, будинок 36), реєстраційний номер облікової картки платника податку: НОМЕР_1, перед ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ВСЕУКРАЇНСЬКИЙ ОСОБА_1» за Кредитним договором № 184/08 від 11 лютого 2008 року, станом на 27.04.2016 року утворилась заборгованість на загальну суму: -1 574193 ,97 грн, кредит-27 766 дол. США.00 центів; відсотки - 31 735 дол.. США.08 центів; комісія за - РО 8 512,28 грн; неустойка - 60 196,43 грн.
Всього заборгованість за тілом та відсотками по кредиту: 59 501,08 дол. США ( по курсу НБУ на 27.04.2016 року становить : - 1 505 485,26 грн,
звернувши стягнення на належний на праві приватної власності ОСОБА_2, предмет іпотеки : Житловий будинок з прибудовами літ. А-1. загальною площею 88,5 кв.м., житловою площею 53,9 кв.м., літня кухня літера Б. погріб літера В, сарай літера Д, сарай літера Е, сарай літера Ж, колонка літера N. огорожа літера N 1-2, вбиральня літера Г , що знаходиться за адресою: Харківська область Дергачівський район, смт Козача Лопань, пров. Шлях Індустрії, буд. № 63.
Даний житловий будинок належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу, що укладений 11.01.2008 року № 597 посвідчений ОСОБА_3В приватним нотаріусам ДРНОХО, що підтверджується
що знаходиться за адресою: Харківська область,Дергачівський район, смт. Козача Лопань, пров. Шлях Індустрії, буд № 63.
Даний житловий будинок належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу, що укладений 11.01.2008 року № 597 посвідчений ОСОБА_4В приватним нотаріусом ДРНОХО , що підтверджується
витягом з державного реєстру правочинів 11.01.2008року, за № 5419209(номер витягу 2683791).
Представник позивача ПАТ «Всеукраїнський ОСОБА_1» в судове засідання не з'явився, сповіщений про судове слухання,у клопотанні до суду прохав слухати справу у його відсутності, тому суд слухає справу в його відсутність. Суд вирішує справу на тих доказах, які надані у судовому засіданні, у заочному порядку.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, сповіщена про судове слухання, але не з'явилася без поважних причин, тому суд слухає справу в її відсутність. Повідомлення про причини неявки до судового засідання з боку відповідача до суду не надходило. Суд вирішує справу на тих доказах, які надані у судовому засіданні, у заочному порядку.
Суд, аналізуючи матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
На підставі постанови Правління Національного банку України від 19.03.2015 року №188 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА (ВСЕУКРАЇНСЬКИЙ ОСОБА_1», виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийняте рішення від 20.03.2015 року № 63 «Про початок процедури ліквідації ПАТ «ВіЕйБі Банк» та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку», згідно з яким з 02.03.2015 року розпочато процедуру ліквідації та призначено уповноважену особу Фонду гарантування вклалів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «ВіЕйБі Банк».
Між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_1» та ОСОБА_2 11 лютого 2008 року було укладено Кредитний договір № 184/08, за умовами якого Відповідачу надавався кредит у розмірі 28 000 (двадцять вісім тисяч) доларів США 00 центів строком до 11 лютого 2028 року, з оплатою за користування кредитними коштами в розмірі 14 % річних. Кредит Позичальнику надавався згідно умов Кредитного договору.
У зв'язку із змінами у діючому законодавстві, Відкрите акціонерне товариство Всеукраїнський ОСОБА_1» було перейменовано на Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський ОСОБА_1» (скорочена назва ПАТ «ВіЕйБі Банк»),
18.05.2010 р. у Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців зареєстровано зміни найменування юридичної особи. ПАТ «ВіЕйБі Банк» є повним правонаступники Відкритого акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_1».
Відповідно до ст. 1054 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) за кредитним договором банк або інша фінансова установа (Кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.
Статтею 509 Цивільного кодексу України (надалі по тексту - -ЦК Україна») передбачено, що зобовязання виникають з договорів та інших правочинів.
Відповідно до вимог статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно статті 526 Цивільного кодексу України, зобовязання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства.
Згідно із статтею 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Умовами кредитного договору визначений порядок виконання боргових зобов'язань Позичальника перед Банком, а саме: п. 2.5.1. визначено, що Позичальник зобов'язується поповнювати свій поточний рахунок, шляхом внесення готівкових коштів через касу Банку або безготівковим перерахуванням, у сумі не меншій чергового погашення відповідної частини Кредит , процентів та інших плат, встановлених у Графіку, а п. 2.5.2. Кредитного договору визначено, що погашення відповідної частини кредиту, сплата процентів та ін. плат за його користування, здійснюється шляхом договірного списання Банком кошті з поточного рахунка Позичальника, відкритого в Банку, щомісяця в дату, зазначену в графіку.
Однак, в порушення умов Кредитного договору, Позичальниця від виконання своїх зобов'язань щодо своєчасного погашення відповідної частини кредиту, процентів та інших платежів,відповідно до Графіку до цього Кредитного договору, ухиляється.
Так, в результаті невиконання ОСОБА_2 своїх зобовязань за Кредитним договором № 184/08 від 11 лютого 2008 року, станом на 27.04.2016 року утворилась заборгованість на загальну суму: - 1 574 193 (один мільйон пятсот сімдесят чотири тисячі сто девяносто три) грн. 97 , з яких :
кредит - 27 766 (двадцять сім тисяч сімсот шістдесят шість) дол. США..00 центів. ;
відсотки - 31 735 (тридцять одна тисяча сімсот тридцять пять). дол.. США..08 центів;
комісія за- РО 8 512,28 грн; неустойка - 60 196,43 грн.
Всього заборгованість за тілом та відсотками по кредиту: 59 501,08 дол. США ( по курсу НБУ
на 27.04.2016 року становить : - 1 505 485,26 грн.
Статтями 546 і 549 ЦК України визначено, що виконання зобовязань може забезпечуватися згідно з законом або договором неустойкою.
Неустойкою (штрафом, пенею) визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до п. 4.5. Кредитного договору за несвоєчасне повернення кредиту та сплату відсотків Позичальник сплачує банку штраф у розмірі 20 відсотків від суми неповерненого кредиту та/або відсотків, плати за обслуговування кредиту.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі: 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Статтею 625 ЦК України визначено, що Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого ін,%:су інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інЛй розмір процентів не встановлений договором або законом.
З метою забезпечення виконання зобовязань за Креднтним договором № 276 від 20 вересня 2006 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний ОСОБА_1» та ОСОБА_2 було укладено Іпотечний договір, зареєстрований 11.02.2008 року приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області, ОСОБА_3 за номером в реєстрі 604.
Відповідно до преамбули даного договору, іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобовязання, що випливає з Кредитного договору передав іпотеко держателю в порядку і на умовах, визначених цим договором, нерухоме майно:
Житловий будинок з прибудовами літ. А-1, загальною площею 88,5 кв.м.,житловою площею 53,9 кв.м., літня кухня літера Б, погріб літера В. сарай літера Д, сарай літера Е, сарай літера Ж, колонка літера ІЧ, огорожа літера N 1-2, вбиральня літера Г, що знаходиться за адресою: Харківська область.Дергачівський район, смт. Козача Лопань, пров. Шлях Індустрії , буд № 63.
Даний житловий будинок належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі- продажу, що укладений 11.01.2008 року № 597 посвідчений ОСОБА_3В приватним нотаріусом Дрнохо, що підтверджується Витягом з державного реєстру правочинів 11.01.2008 року, за № 5419209(номер витягу 2683791).
Згідно з п. 4.1.5. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо при настанні строку (терміну) виконання зобов'язання (або тієї чи іншої його ^іастини), воно не буде виконане.
Пп. 7.2., 7.4. вищевказаного Іпотечного договору встановлено, що звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється за вибором Іпотекодержателя на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; переходу до Іпотекодержателя права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язання по Кредитному договору в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього Договору; продажу Іпотеко держателем від свого імені Предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».
Відповідно до п.7.4. Іпотечного договору задоволення вимог Іпотекодержателя здійснюється шляхом переходу до Іпотекодержателя права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання основного Зобовязання згідно з цим застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя.
Так, згідно п. 7.4.2. Договору іпотеки, у випадку набуття права звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель набуває право від свого імені продати предмет іпотеки будь - якій особі з дотриманням умов, визначених в Законі України «Про іпотеку».
У звязку з невиконанням зобовязання за кредитним договором, Банком на адресу ОСОБА_2 була направлена вимога від 14.03.2016 року, про повернення коштів з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Крім того, відповідно до вимог ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. - тобто такий спосіб реалізації предмета іпотеки чітко регламентований діючим законодавством.
Пунктом 42 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» (далі - Постанова пленуму) передбачено, що резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України "Про іпотеку", та положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку Лє зазначатись в тому числі початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації
Однак вимоги Банку проігноровано, залишено без відповіді та до теперішнього часу кредитна заборгованість не сплачена.
Зобовязання по Кредитному договору до теперішнього часу Відповідачем не виконані.
Статтею 589 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
У ч. 2 ст. 590 Цивільного кодексу України зазначено, що заставодержатель набуває право звернення^ стягнення на предмет застави в разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 3 Закону України „Про іпотеку передбачено, що у разі порушення боржником основного зобовязання іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета. іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно 1- не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.
Відповідно до ч. З ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
В силу ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу, іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання.
Відповідно до положень статті 35 Закону України «Про іпотеку» Банком на адресу ОСОБА_2 було направлено вимоги про усунення порушення зобовязань за Кредитним договором, згідно яких Відповідач мав повністю погасити кредит, проценти за користування коштами кредиту, штрафні санкції, інші збитки за неналежне виконання взятих на себе зобовязань, у тридцяти денний строк з моменту її отримання.
Станом на дату подання позову заборгованість за Кредитним договором залишається не погашеною, а вимога Банку не виконаною.
Згідно ч. 1 ст. 20 ЦК України право на захист особа здійснює на свій розсуд.
В силу статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Тому, в разі встановлення такого способу звернення стягнення у договорі Іпотекодержатель на підставі ч. 2 ст. 16 ЦК України має право вимагати застосування його судом.
Крім того, статтею 34 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.
Тому суд задовольняє позов та в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ВСЕУКРАЇНСЬКИЙ ОСОБА_1» за Кредитним договором № 184/08 від 11 лютого 2008 року, станом на 27.04.2016 року утворилась заборгованість на загальну суму: 1 574 193 (один мільйон пятсот сімдесят чотири тисячі сто девяносто три) грн. 97коп., з них :
кредит-27 766 (двадцять сім тисяч сімсот шістдесят шість) дол. США..00 центів. ;
відсотки - 31 735 (тридцять одна тисяча сімсот тридцять пять). дол.. США..08 центів;
комісія за - РО 8 512,28 грн; неустойка - 60 196,43 грн.
Всього заборгованість за тілом та відсотками по кредиту: 59 501,08 дол. США ( по курсу НБУ
на 27.04.2016 року становить : - 1 505 485,26 грн. ,
звернути стягнення на належний на праві приватної власності ОСОБА_2, предмет іпотеки :
-житловий будинок з прибудовами літ. А-1. загальною площею 88,5 кв.м., житловою площею 53,9 кв.м., літня кухня літера Б. погріб літера В, сарай літера Д, сарай літера Е, сарай літера Ж, колонка літера N. огорожа літера N 1-2, вбиральня літера Г,
-що знаходиться за адресою: Харківська область Дергачівський район, смт. Козача Лопань, пров. Шлях Індустрії, буд № 63.
Даний житловий будинок належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу, що укладений 11.01.2008 року № 597 посвідчений ОСОБА_3В приватним нотаріусам ДРНОХО, що підтверджується ' )
що знаходиться за адресою: Харківська область,Дергачівський район, смт. Козача Лопань, пров. Шлях Індустрії , буд № 63.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 526, 530, 572, 575, 577, 589, 590, 599, 610, 611, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 35, 38, 39 Закону України „Про іпотеку , ст.. 5,10,60,208,212-215 ,224-226 ЦПК України, суд
Задовольнити позов ПАТ «Всеукраїнський ОСОБА_1» до ОСОБА_2 «про стягнення звернення на предмет іпотеки» та
в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 (Харківська область, с. Прудянка вулиця Леніна, будинок 36), реєстраційний номер облікової картки платника податку: НОМЕР_1, перед ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ВСЕУКРАЇНСЬКИЙ ОСОБА_1» за Кредитним договором № 184/08 від 11 лютого 2008 року, станом на 27.04.2016 року утворилась заборгованість на загальну суму: -
1 574 193 (один мільйон пятсот сімдесят чотири тисячі сто девяносто три) грн. 97 коп.,з них
кредит-27 766 (двадцять сім тисяч сімсот шістдесят шість) дол. США..00 центів. ;
відсотки - 31 735 (тридцять одна тисяча сімсот тридцять пять). дол.. США..08 центів;
комісія за - РО 8 512,28 грн ; неустойка - 60 196,43 грн.
Всього заборгованість за тілом та відсотками по кредиту: 59 501,08 дол. США ( по курсу НБУ
на 27.04.2016 року становить : - 1 505 485,26 грн. ,
звернути стягнення на належний на праві приватної власності ОСОБА_2, зареєстроване місце проживання: (Харківська область, с. Прудянка вулиця Леніна, будинок 36), предмет іпотеки :
-житловий будинок з прибудовами літ. А-1. загальною площею 88,5 кв.м., житловою площею 53,9 кв.м., літня кухня літера Б. погріб літера В, сарай літера Д, сарай літера Е, сарай літера Ж, колонка літера N. огорожа літера N 1-2, вбиральня літера Г. ,
-що знаходиться за адресою: Харківська областьЛергачівський район, смт. Козача Лопань, пров. Шлях Індустрії, буд № 63. ,
який житловий будинок належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі- продажу, що укладений 11.01.2008 року № 597 посвідчений ОСОБА_3В приватним нотаріусам ДРНОХО, що підтверджується
Житловий будинок з прибудовами літ. А-1, загальною площею 88,5 кв.м., житловою площею 53,9 кв.м., літня кухня літера Б, погріб літера В, сарай літера Д, сарай літера Е, сарай літера Ж, колонка літера Н огорожа літера N 1-2, вбиральня літера Г,
що знаходиться за адресою: Харківська область,Дергачівський район, смт. Козача Лопань, пров. Шлях Індустрії , буд № 63.,
даний житловий будинок належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі- продажу, що укладений 11.01.2008 року № 597 посвідчений ОСОБА_4В приватним нотаріусом ДРНОХО, що підтверджується
витягом з державного реєстру правочинів 11.01.2008року, за № 5419209(номер витягу 2683791).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення.
Суддя Н. Ю. Кононихіна