Справа № 649/402/16-ц
Провадження № 2/649/185/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 червня 2016 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судових засідань ОСОБА_1

за участю: позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 15 вересня 2003 року він придбав у ОСОБА_3 нерухоме майно, а саме: майстерню, ангар для тракторів, офіс-склад, зварювальний цех, прибудову, сторожку, вбиральню, огорожу та вимощення, які розташовані по пров. Садовий 1а, в с. Бабине Верхньорогачицького району Херсонської області. Вартість майна сплатив одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка ОСОБА_3 від 15.09.2003 року, та прийняв майно. ОСОБА_3 зобовязався нотаріально оформити договір купівлі продажу нерухомого майна. Після спливу деякого часу він звернувся до ОСОБА_3 з вимогою про нотаріальне оформлення договору купівлі продажу, але останній категорично відмовився. Позивач зазначив, що на даний час йому стало відомо про те, що вказане майно ОСОБА_3 отримав 21.05.2000 року по акту прийому передачі від колгоспу «Революція» в рахунок погашення заборгованості по заробітній платі, але не оформив його належним чином. Крім того, позивач зазначив, що на даний час ним у повній мірі проведені роботи щодо зовнішнього та внутрішнього ремонту, приведена до нормального стану земельна ділянки, тощо, але відмова відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу позбавляє його можливості стати повноправним власником придбаного майна. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: майстерні, ангару для тракторів, офіс-складу, зварювального цеху, прибудови, сторожки, вбиральні, огорожі та вимощення, які розташовані по пров. Садовий 1а, в с. Бабине Верхньорогачицького району Херсонської області, та був укладений 15 вересня 2003 року між ним ОСОБА_2 та ОСОБА_3, а також визнати за ним ОСОБА_2 право власності на: літ. А майстерня, загальною площею 195,2 кв.м.; літ. В - офіс-склад, загальною площею 258,8 кв.м.; літ. Д ангар для тракторів, загальною площею 489,2 кв.; літ. Е зварювальний цех, загальною площею 29.5 кв.м.; літ. в - прибудова; літ. Б - сторожка; літ. Г - вбиральня; №1 - огорожа; №І - вимощення, які розташовані по пров. Садовий 1а, в с. Бабине Верхньорогачицького району Херсонської області.

У судовому засіданні позивач позов підтримав.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні позов визнав, не заперечує проти його задоволення.

Вислухавши пояснення сторін та вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає можливим позов задовольнити.

Відповідно до п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, даний ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

З матеріалів справи видно, що дані правовідносини між сторонами виникли 15.09.2003 року, тобто до набрання чинності ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, а тому до них потрібно застосовувати норми матеріального права, які діяли до набрання чинності цим кодексом, а саме ЦК України в редакції 1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

15.09.2003 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: майстерні, ангару для тракторів, офіс-складу, зварювального цеху, прибудови, сторожки, вбиральні, огорожі та вимощення, які розташовані по пров. Садовий 1а, в с. Бабине Верхньорогачицького району Херсонської області.

Позивачем ОСОБА_2 сплачені кошти у повному розмірі та прийнято нерухоме майно, а відповідач ОСОБА_3 прийняв кошти за продане нерухоме майно, але відмовляється від нотаріального оформлення договору.

Згідно ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Технічним паспортом підтверджується, що за адресою пров. Садовий 1а, в с. Бабине Верхньорогачицького району Херсонської області розташовано: літ. А майстерня, загальною площею 195,2 кв.м.; літ. В - офіс-склад, загальною площею 258,8 кв.м.; літ. Д ангар для тракторів, загальною площею 489,2 кв.; літ. Е зварювальний цех, загальною площею 29.5 кв.м.; літ. в - прибудова; літ. Б - сторожка; літ. Г - вбиральня; №1 - огорожа; №І - вимощення.

Беручи до уваги, що позивачем виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, сплачено його вартість та отримано предмет договору, а також те, що не відбулося нотаріального посвідчення договору купівліпродажу з вини відповідача ОСОБА_3, що позбавляє покупця права стати повноправним власником придбаного майна, відповідач ОСОБА_3 позов визнав, а тому відповідно до ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна та визнати за ОСОБА_2 право власності на: літ. А майстерня, загальною площею 195,2 кв.м.; літ. В - офіс-склад, загальною площею 258,8 кв.м.; літ. Д ангар для тракторів, загальною площею 489,2 кв.; літ. Е зварювальний цех, загальною площею 29.5 кв.м.; літ. в - прибудова; літ. Б - сторожка; літ. Г - вбиральня; №1 - огорожа; №І - вимощення, які розташовані по пров. Садовий 1а, в с. Бабине Верхньорогачицького району Херсонської області, а тому позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 47, 80, 224, 227 ЦК України (в редакції 1963 року), керуючись п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України (від 01.01.2004 року), ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: майстерні, ангару для тракторів, офіс-складу, зварювального цеху, прибудови, сторожки, вбиральні, огорожі та вимощення, які розташовані по пров. Садовий 1а, в с. Бабине Верхньорогачицького району Херсонської області, та був укладений 15 вересня 2003 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на: літ. А майстерня, загальною площею 195,2 кв.м.; літ. В - офіс-склад, загальною площею 258,8 кв.м.; літ. Д ангар для тракторів, загальною площею 489,2 кв.; літ. Е зварювальний цех, загальною площею 29.5 кв.м.; літ. в - прибудова; літ. Б - сторожка; літ. Г - вбиральня; №1 - огорожа; №І - вимощення, які розташовані по пров. Садовий 1а, в с. Бабине Верхньорогачицького району Херсонської області.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з ОСОБА_1