Справа № 357/5846/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 вересня 2016 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Подрєзова Г. О. ,

при секретарі Александрова А. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Біла Церква позовну заяву ОСОБА_1 фермерського господарства «Горизонт -2» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 господарства «Чудова марка», 3-ті особи Приватний нотаріус Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , Управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації;

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_5 фермерське господарство «Горизонт-2» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 господарства «Чудова марка», 3-ті особи Приватний нотаріус Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, Управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації, мотивуючи тим, що позивачу за договором оренди землі від 05.11.2012року №92 , укладеного між позивачем та ОСОБА_2 було надано у користування земельну ділянку площею 2,7299га, яка знаходиться в межах Михайлівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, кадастровий номер :04:006:0002, строком на 5 років. Вказаний договір оренди землі 26.11.2012року був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі, про що вчинений запис у Державному реєстрі земель за № 06541. Однак, 19.05.2016року з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності, реєстру іпотек , єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна № 59390684 від 19.05.2016року позивачу стало відомо про те, що 10.05.2016р. приватним нотаріусом Білоцерківського міського округу ОСОБА_4 здійснено державну реєстрацію договору оренди землі № б/н від 06.05.2016р. , укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Чудова марка», індексний номер 29583808, номер запису про речове право 14490214, предметом якого є одна і та сама земельна ділянка. Посилаючись на зазначені обставини, а також вважаючи порушеними свої права щодо користування земельною ділянкою ОСОБА_2 до закінчення дії договору оренди від 05.11.2012р., просив суд позов задовольнити на підставі ст.ст.203,215 ЦК України та Закону України «Про оренду землі».

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 фермерського господарства «Горизонт 2» за довіреністю позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_3 господарства «Чудова марка» за довіреністю, в судовому засіданні позов не визнав в повному обсязі, послався на те, що згідно з заявою ОСОБА_2 від 04.05.2016р. про розірвання договору оренди землі та на підставі п.30 договору оренди землі від 05.11.2012р., допускається розірвання договору в односторонньому порядку, а тому з дня отримання заяви орендодавця орендарем, договір оренди землі є розірваним.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилася, хоч про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

3-я особа Приватний нотаріус ОСОБА_4 також в судове засідання не з»явилася, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

3-я особа Управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі, в особі представника в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечувала.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача ФГ «Чудова марка», представника 3-ї особи та розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Позивач ОСОБА_5 фермерське господарство «Горизонт 2» діючий в особі представника за довіреністю довів в судовому засіданні ті обставини, що на підставі договору оренди землі від 05.11.2012року №92, укладеного між ОСОБА_2 (орендодавець) та ОСОБА_5 фермерським господарством «Горизонт 2» (орендар) земельна ділянка площею 2,7299га, яка знаходиться в с. Михайлівка Білоцерківського району Київської області, кадастровий номер :04:006:0002, належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЖ № 327950, виданого 18.02.2009року Михайлівською сільською радою Білоцерківського району перебувала в оренді позивача. Відповідно до п.6 договору оренди від 05.11.2012р. договір був укладений на 5 років.

Договір оренди землі від 05.11.2012року №92 був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.11.2012р. № 06541.

Відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки сторони договору оренди землі від 05.11.2012р. №92 підтвердили факт передачі орендодавцем до орендаря земельної ділянки площею 2,7299 га.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна щодо об»єкту нерухомого майна вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер :04:006:0002 площею 2,7299га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району і належить на праві приватної власності ОСОБА_2 за договором оренди землі від 06.05.2016року, укладеним між ОСОБА_2 (Орендодавець) та ОСОБА_3 господарством «Чудова марка» (орендар) за рішенням від 13.05.2016року номер 29583808 був зареєстрований державним реєстратором приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу - ОСОБА_4

Представник позивача послався на ті обставини, що його права щодо користування земельною ділянкою ОСОБА_2 були порушені оспорюваним договором оренди від 06.05.2016року.

При цьому вказав, що позивач належним чином проводив використання орендованої земельної ділянки, орендна плата виплачувалася згідно з договором оренди і претензій щодо її виплати не надходило.

Представник відповідача ФГ «Чудова марка» послався на те, що в договорі оренди землі від 05.11.2012р. не визначений розмір орендної плати , що на його думку разом з неточностями в різних примірниках цього договору, свідчить про нікчемність цього договору.

Суд вважає, що за відсутності відповідача ОСОБА_2 та відсутності у представника відповідача ФГ «Чудова марка» права представляти ОСОБА_2 в судовому засіданні, ці твердження представника ФГ «Чудова марка» не підлягають врахуванню судом. Крім цього, отримання орендодавцем орендної плати саме по собі не обовязково свідчить про наявність між сторонами договору оренди, воно може сприйматися ним як отримання компенсації за безпідставне використання його майна. Втім, орендодавець має заявити про те, що він сприймає надане орендарем майно не як орендну плату письмово, під час отримання першого платежу інакше він не зможе спростувати письмовий доказ (відомість про виплату орендної плати).

Відповідно до листа від 04.05.2016р. на адресу СФГ «Горизонт-2», в якому орендодавець в односторонньому порядку розірвала договір оренди землі від 05.11.2012року, про що повідомила позивача ( отриманий 05.05.2016року) про розірвання попереднього договору оренди починаючи з 10.05.2016року.

Як вбачається з договору оренди землі , укладеного між ФГ «Чудова марка» та ОСОБА_2 , він був укладений 06.05.2016року.

Представник позивача послався на те, що відповідно до ч.2 ст.30 Закону України «Про оренду землі» - у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку, а згідно ст.651 ЦК України: ч. 2. договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 3- у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або

частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Загальні підстави припинення договору оренди землі передбачені ст.31 ЗУ «Про оренду землі»:

договір оренди землі припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

ліквідації юридичної особи-орендаря;

відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Припинення договору шляхом його розірвання відбувається відповідно до положень ст.32 Закону:

на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно із чинним законодавством право оренди землі є речовим правом, відповідно до ч.5 ст.116 ЗКУ, яка встановлює правило про неможливість передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користувача (в т.ч. орендаря).

Відповідно до ч.1 ст. 93 ЗК України - право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Суд, враховує те, що у примірнику договору оренди землі від 05.11.2012року ОСОБА_2 в п. 30 визначено, що розірвання договору в односторонньому порядку допускається (не допускається), тобто сторони передбачили два альтернативні варіанти, які взаємно виключать один одного, а саме можливість розірвання договору оренди в односторонньому порядку, або не можливість такого розірвання. Оскільки, жодний із цих варіантів не виключений, (відсутнє закреслення відповідного тексту), як це відтворено в примірниках договору оренди, що знаходяться у СФГ «Горизонт -2» та в Управлінні Держземагенства Білоцерківського району, суд приходить до висновку, що за відсутності належних доказів розірвання попереднього договору оренди, в розумінні вимог ст..ст.31,32 Закону України «Про оренду землі», ст..116 ЗК України , неможливо укладення нового договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3,5 та 6 ст.203 цього Кодексу. Відповідно до ч.1 ст.203 зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Ст.16 ЦК України передбачає способи захисту цивільних прав та інтересів, до яких віднесено п.2 визнання правочину недійсним.

Для захисту майнових прав, з урахуванням принципів добросовісності, справедливості та розумності, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги щодо визнання недійсним договору оренди землі від 06.05.2016року та скасування його державної реєстрації.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги знайшли своє обґрунтування та підлягають до задоволення в повному обсязі.

Керуючись ст..ст. 15,58, 60,61, 212-215,218,223 ЦПК України, ст.116 ЗК України, ст..ст. 16,203,215,632 ЦК України, ст..ст. 30,31,32 Закону України «Про оренду землі», суд-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 06 травня 2016року, укладений ОСОБА_2 з ОСОБА_3 господарством «Чудова марка» , згідно з яким в оренду передана земельна ділянка площею 2,7299га цільового призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах Михайлівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, кадастровий номер :04:006:0002, строком на 7 років.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 06 травня 2016року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 господарством «Чудова марка» про передачу в оренду земельної ділянки площею 2,7299га цільового призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах Михайлівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, кадастровий номер :04:006:0002, строком на 7 років, здійснену 10.05.2016року приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 14490214.

Стягнути з ОСОБА_3 господарства «Чудова марка» на користь ОСОБА_1 фермерського господарства «Горизонт -2» судовий збір 2756,00грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя ОСОБА_6