РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/641/16-ц

Провадження № 2/700/293/16

11 серпня 2016 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Кравець І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування своїх вимог позивач пояснила, що у березні 2016 року домовились з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про купівлю у них квартири належної їм по 1/3 частини кожному, площею 42.5 кв.м. в АДРЕСА_1. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, відповідачі отримали повністю всі кошти за квартиру, що стверджується засвідченою письмовою розпискою, передали технічну документацію на квартиру та обіцяли підготувати правовстановлюючі документи на вказану квартиру для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вона ж вступила у володіння квартирою та розпочала її ремонт.

Однак, до цього часу відповідачі зобовязань повністю не виконали, будь-яких дій, необхідних для підписання договору купівлі-продажу. На неодноразові прохання виготовити необхідні документи та підписати договір відбуваються лише обіцянками, тому вона змушена звернутися до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири площею 42.5 кв.м. розташованої в АДРЕСА_2 укладений між нею та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5.

Позивач в судове засідання не зявилася, звернулася до суду з заявою в якій позовні вимоги підтримує повністю та просить справу розглянути без її участі.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, звернулися до суду з заявами в яких просять справу розглянути без їхньої участі, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечують.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки відповідачів 16.03.2016 року, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 отримали від позивача гроші в еквіваленті 45000 грн., які є повною оплатою за квартиру площею 42.5 кв.м. в АДРЕСА_2.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу квартири.

З вини відповідачів договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останні не виконали повністю своїх обовязків щодо підготовки правовстановлюючих документів. На неодноразові вимоги позивача відповідачі щодо вчинення будь-яких дій на укладання договору відмовляються.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самими відповідачами не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачами.

Враховуючи вищевикладене необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири площею 42.5 кв.м. по вул.. Поштова,9 смт.Лисянка Черкаської області укладений у березні 2016 року між продавцями ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та покупцем ОСОБА_2.

Відповідно до Постанови «Про затвердження порядку сплати збору на обовязкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарський операцій від 03.11.1998 року сторони сплатили збір на обовязкове пенсійне страхування.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 377, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири площею 42.5 кв.м., що розташована АДРЕСА_3, укладений у березні 2016 року між продавцями ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та покупцем ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Головуюча -