Провадження № 2/522/63/16
Справа № 522/357/16-ц
25 жовтня 2016 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді - Домусчі Л.В.,
при секретарі - Шевчик В.І.,
розглянувши у судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Шевченко 29-А» до ОСОБА_1 про стягнення внесків та платежів на утримання та використання спільного майна та збитків інфляційного збільшення та 3% річних внаслідок невиконання зобовязання,-
Позивач 11.01.2016 року звернувся до суду з позовною заявою, яку 21.06.2016 року уточнив до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті обовязкових платежів та внесків на утримання будинку та прибудинкової території у відповідності до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» за період з червня 2011 року по грудень 2015 року, що становить загальну суму 16 439,74 грн. та стягнення суми індексу інфляції у розмірі 1743,39 грн. та 3% річних від прострочених сум у розмірі 134,17 грн.
В обґрунтування своїх позовних вимог ОСББ «Проспект Шевченко 29-А» зазначило, що ОСОБА_1 13.04.2007 року видано свідоцтво про право власності на 2/3 частин квартири №59 по прос. Шевченка 29-А в м. Одесі та було розділено на два особових рахунка, таким чином особовий рахунок на імя ОСОБА_1 відкрито з травня 2007 року.
ОСББ «Проспект Шевченко 29-А» посилалось на те, що власність зобов'язує і власник зобов'язаний утримувати майно, яке йому належить ст. ст. 319 ч.4, 322 ЦК України. Батьки мають право звертатися до суду за захистом прав і інтересів дитини як їх законі представники й управляють майном, яке належить малолітній дитині без спеціального на те повноваження, а також зобов'язані утримувати дитину до досягнення нею повноліття /ст.ст.154 ч.2,177 ч.1, 180 ч.1 СК України. ОСББ «Проспект Шевченко 29-А» зазначає, що, ОСОБА_1 яка є співвласницею квартири за адресою: АДРЕСА_1 зобов'язана відшкодувати витрати з утримання спірного майна, а також повинна здійснювати належне управління майном дітей, зокрема своєчасно у повному обсязі сплачувати за надані житлово-комунальні послуги.
В свою чергу ОСББ утримує будинок та прибудинкову територію увесь період та витрачає кошти на: обслуговування внутрішньобудинкових мереж; з утримання будинку, споруд і прибудинкової території та ліфтів; освітлення місць загального користування; поточного ремонту; оплати керівників і інших працівників ОСББ; санітарно-технічного обслуговування мереж будинку. Факт утримання будинку та прибудинкової території підтверджується: дозволом на експлуатацію ліній газопостачання у будинку, договором на постачання і транспортування газу; договором на вивіз твердих побутових відходів; договором на послуги з водопостачання та водовідведення; договором на обслуговування ліфтів; договором на постачання електричної енергії; договором про надання послуг телефонного зв'язку; договором на відкриття банківського рахунка тощо. На підставі чого, ОСББ «Проспект Шевченко, 29-а» звернулось до суду з відповідним позовом.
Представник позивача ОСОБА_2К.у судове засідання, призначене на 25.10.2016 року, не зявився, але надав суду заяву за якою просив розглядати справу за її відсутності, не заперечувала проти заочного розгляду справи.
В судове засідання не зявилась відповідачка ОСОБА_1. Про час та місце розгляду справи була сповіщена належним чином, проте 24.10.2016 року надала суду заяву про відкладення розгляду справи. ОСОБА_1 30.05.2016 року, 09.09.2016 року надавала суду клопотання про відкладення розгляду справи
Суд у звязку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки у судове засідання, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ч.4 ст.169 ЦПК України, у порядку ст. ст. 224-225 ЦПК України при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
Згідно ст.197 ЦПК України у разі неявки всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового процесу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, письмові докази, дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1А 13.04.2007 року видано свідоцтво про право власності на 2/3 частин квартири №59 по прос. Шевченка 29-А в м. Одесі, загальна площа якої становить 78,5 кв.м. та було розділено на два особових рахунка, таким чином особовий рахунок на імя ОСОБА_1 відкрито з травня 2007 року .
Відповідно до ч. ч. 1, 2, 5 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти.
У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.
Частиною 1 ст. 14 ЦК України передбачено, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Власність зобов'язує і власник зобов'язаний утримувати майно, яке йому належить /ст. ст. 319 ч.4, 322 ЦК України/.
Статтями 20 та 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно.
У відповідності ч. 4 ст. 4 Закону України «Про Обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року № 2866-III в редакції від 01.07.2015 року далі Закон), основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Господарче забезпечення діяльності обєднання може здійснюватися власними силами обєднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах субєктів господарювання.
Об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку.
Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
У відповідності до ст. 12 Закону, ОСББ «Проспект Шевченко 29-А» також здійснює управління неподільним та загальним майном будинку за вищевказаною адресою.
Статтею 12 Закону встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснює обєднання через свої органи управління.
Статтею 15 Закону закріплено, що співвласник зобовязаний виконувати обовязки, передбачені статутом обєднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; та інші.
Утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку здійснюється позивачем ОСББ «Проспект Шевченко 29 «А» яке зареєстровано 07 липня 1998 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради.
Розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Проспект Шевченко 29 «А».
ОСББ утримує будинок та прибудинкову територію увесь період та витрачає кошти на: обслуговування внутрішньобудинкових мереж; з утримання будинку, споруд і прибудинкової території та ліфтів; освітлення місць загального користування; поточного ремонту; оплати керівників і інших працівників ОСББ; санітарно-технічного обслуговування мереж будинку. Факт утримання будинку та прибудинкової території підтверджується: дозволом на експлуатацію ліній газопостачання у будинку, договором на постачання і транспортування газу; договором на вивіз твердих побутових відходів; договором на послуги з водопостачання та водовідведення; договором на обслуговування ліфтів; договором на постачання електричної енергії; договором про надання послуг телефонного зв'язку; договором на відкриття банківського рахунка тощо.
Згідно з п. п. 2.1. Статуту ОСББ «Проспект Шевченко, 29-«А», метою створення Об'єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно статті 10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків», до компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.
У відповідності до ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», ОСББ «Проспект Шевченко 29-а» також здійснює управління. Згідно з ч. 2 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна обєднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно з ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.
Отже, чинним законодавством України визначено порядок утворення та визначення для кожного мешканця будинку його внеску в грошовій формі на утримання і ремонт неподільного та загального майна. А тому, у відповідності до кількості метрів, що знаходяться у власності відповідної фізичної чи юридичної особи визначається сума платежу з урахуванням визначених загальними зборами об'єднання статутних внесків, обов'язкових платежів.
Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускаються. Згідно з ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Частинами 1-2 ст. 612 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно до ст. 17 Закону України «Про об'єднання власників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків ОСББ має право: вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та в повному обсязі не сплачують всі встановлені цим Законом та Статутом об'єднання платежі, збори і внески від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.
Судом враховано, що правовідносини, які склалися між сторонами з надання житлово-комунальних послуг, є грошовими зобовязаннями, у яких, серед інших прав і обовязків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обовязок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч.1 ст.509 ЦК), вимагати сплату грошей за надані послуги.
Таким чином, з огляду на юридичну природу правовідносин як грошових зобовязань, на них поширюється дія ч.2ст.625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобовязання.
Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Закріплена в пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобовязання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобовязання.
За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов'язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України. Таких висновків дійшов і Верховний Суд України у постанові від 30.10.2013 р. по справі №6-59цс13.
Відповідно до ст. ст. 10, 60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Виходячи з принципу процесуального рівноправ'я сторін та враховуючи обов'язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, необхідно в судовому засіданні дослідити кожний доказ, наданий сторонами на підтвердження своїх вимог або заперечень, який відповідає вимогам належності та допустимості доказів (ст. ст. 58, 59 ЦПК в порядку, передбаченому ст. ст. 185,187, 189 ЦПК).
Відповідно до ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Після всебічного, повного дослідження й оцінки наявних матеріалів та обставин справи, керуючись вищевикладеним, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості та законності предявлених позовних вимог ОСББ «Проспект Шевченко, 29-«а», у звязку з чим вважає за можливе задовольнити частково позов.
У відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, сторони, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.
У зв'язку з задоволенням позовних вимог ОСББ «Проспект Шевченко 29-А», суд вважає, що на користь позивача підлягають стягненню з ОСОБА_1 судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 1218 грн..
Керуючись ст. ст. 1116, 22, 509-510, 525, 526-527, 614, 625, 627 ЦК України, ст..ст. 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.. ст..ст. 7, 10, 15, 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.. 1, 3, 10, 57, 60, 79, 88 ч.1, 179, 208-209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України; суд,
Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного жилого будинку «Проспект Шевченко 29-А» до ОСОБА_1, про стягнення внесків та платежів на утримання та використання спільного майна та збитків інфляційного збільшення та 3% річних внаслідок невиконання зобовязання, - задовольнити частково.
В інішй частині вимог- відмовити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до палати по цивільним справам апеляційного суду Одеської області шляхом подачі через Приморський суд м Одеси на протязі 10-ти днів з дня проголошення рішення, апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Домусчі Л.В.

25.10.2016