Справа № 523/1835/16-ц
Провадження №2/523/1571/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" вересня 2016 р. Суворовський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого - судді Сувертак І. В.

при секретарі Мамренко Г.Г.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду №5 в місті Одесі

справу за позовом

Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради в інтересах ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про усунення перешкод в користуванні спільним майном,

Встановив:

Суворовська районна адміністрація ОМР звернулась до суду з цивільним позовом до ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні спільним майном, а саме: квартирою 17-а, в будинку №18, по вулиці Генерала Бочарова, в місті Одесі. Посилаючись на те, що відповідач по справі здійснила самовільну реконструкцію квартири, в ході цих дій утворились дві однокімнатні квартири з частковим набором підсобних приміщень. Так, гр. ОСОБА_3 стала користувачем: житлової кімнати, розміром 10,40 кв. метрів, кухні, розміром 5,00 кв. метрів, туалету, розміром 1,40 кв. метрів, ванної кімнати, розміром 2,20 кв. метрів.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив задовольнити. Заінтересована особа ОСОБА_1 повністю підтримала позовні вимоги, просив задовольнити.

Відповідач та представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнали повністю, просив відмовити в їх задоволенні.

Заслухав сторони, з,ясувавши обставини справи, дослідив представлені сторонами докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Як встановлено у ході судового розгляду, гр. ОСОБА_1, разом зі своєю матірю, ОСОБА_2, проживають та зареєстровані за вказаною адресою з 20.02.1985р.

Квартира двокімнатна комунальна неприватизована, розміщується на першому поверсі багатоквартирного пятиповерхового будинку. Загальна площа квартири становить 44,00 кв. метрів, житлова 27,70 кв. метрів.

Сімя гр. ОСОБА_2 складається із 2-х осіб і займає одну житлову кімнату розміром 17,00 кв. метрів.

Другу кімнату квартири, розміром 10,40 кв. метрів займає гр. ОСОБА_3, яка зареєстрована за вказаною адресою з 06.09.1983р.

На даний час на квартиру відкриті два особові рахунки для сплати комунальних платежів, а саме: один на ОКС ОСОБА_2 (квартира № 17), другий - на ОКС ОСОБА_3 (квартира № 17-а).

У 2002 році, за заявою ОСОБА_3, Одеською філією НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ було виготовлено Технічний висновок «Збереження реконструйованої комунальної квартири № 17 в жилому будинку № 18 по вул. Генерала Бочарова, Суворовського району м. Одеси», на підставі якого відповідачем було збудовано перегородку між кімнатами, яка розділила квартиру комунального заселення на дві квартири посімейного заселення.

Таким чином, в результаті проведеної відповідачем самовільної реконструкції, утворились дві однокімнатні квартири з частковим набором підсобних приміщень. Так, гр. ОСОБА_3 стала користувачем: житлової кімнати, розміром 10,40 кв. метрів, кухні, розміром 5,00 кв. метрів, туалету, розміром 1,40 кв. метрів, ванної кімнати, розміром 2,20 кв. метрів.

Вхід в приміщення був організований з протилежної сторони будинку, шляхом самовільного демонтажу віконного пройому в кухні та додатковим облаштуванням сходів. ОСОБА_2 стала користувачем: житлової кімнати, розміром 17,30 кв. метрів, коридору, розміром 4,90 кв. метрів, обєднаного санвузла, розміром 1,80 кв. метрів, кухні ніші, розміром 1,50 кв. метрів.

Згідно технічного висновку, облаштування кухні ніші передбачало встановлення електроплити з забезпеченням примусової вентиляції за допомогою механічного приводу та прокладенням окремого вентиляційного каналу через сходову клітину першого поверху назовні. Вхід в приміщення квартири збережений.

Виготовлення Технічного висновку і проведення самої реконструкції комунальної квартири виконано гр. ОСОБА_3 за відсутності згоди гр. ОСОБА_2 та отримання відповідного дозволу органів місцевої влади.

В Технічного висновку зазначено, що висновок підлягає погодженню в установленому порядку та затвердженню на МВК.

Починаючи з 2002 року і по теперішній час, сімя ОСОБА_2 позбавлена можливості і права користуватися спільними приміщеннями в комунальній неприватизованій квартирі, тобто, кухнею та ванною кімнатою.

Згідно ст. 50 Житлового Кодексу України, жиле приміщення, що надається громадянам для проживання, має відповідати встановленим санітарним і технічних вимогам.

ДСТУ до житлових будинків передбачає вимоги щодо рівня комфорту і його параметри, спеціалізованого житла для осіб похилого віку і інвалідів, гуртожитків, нежитлових приміщень, санітарно гігієнічні вимоги, пожежної безпеки, інженерного обладнання будівель (ліфтів, сміттєпроводів, вентиляції і кондиціювання), газопостачання, електротехнічних пристроїв, автоматики, системи звязку і сигналізації, енергозбереження.

Склад приміщень у квартирах, їхні розміри виходять із санітарно гігієнічних нормалей, демографічних, соціальних і економічних умов. В квартирах мають бути наступні приміщення: житлові кімнати і підсобні приміщення кухня, передня, санвузол, внутрішні квартирні коридори, вбудовані комори, антресолі, балкон (лоджія).

Так, мінімальний розмір площі суміжного санвузла (обладнаного ванною, умивальником, унітазом, місцем для пральної машини) має складати 3,8 кв. метрів. Ширина кухні має бути не менше 1.8 метра.

Приміщення, в якому проживає сімя ОСОБА_2, наразі, не відповідає таким вимогам. Своїми самочинними діями зі зведенням перегородки та відокремленням кімнат, ОСОБА_3 порушила норми чинного законодавства України.

В п.1 статті 100 ЖК України (в редакції, що діяла в 2005р.) зазначено, що переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються за згодою наймача, членів сімї, які проживають з ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

Частиною 1 ст. 376 Цивільного кодексу України визначені підстави, за якими будівництво (реконструкція) житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна визнається самочинним, а саме: якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Тобто, кожна з цих підстав вимагає визнання реконструкційних (будівельних) робіт відповідачем самочинними.

Згідно ч. 2 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до ч. 7 ст. 376 ЦК України, у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам, або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобовязати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.

Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ в п. 22 постанови «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» №6 від 30 березня 2012 року розяснив, що знесення самочинного будівництва є крайньою мірою і можливе лише тоді, коли використано усі передбачені законодавством України заходи щодо реагування та притягнення винної особи до відповідальності.

Отже, відповідно до ч.7 ст. 376ЦК України відповідача слід зобовязати за власний рахунок привести квартиру у первісний стан відповідно до технічної документації.

Також з відповідача необхідно стягнути на користь позивача сплачений при подачі судовий збір у розмірі 1378.00 грн. на користь Суворовської районної адміністрації.

Керуючись ст..ст. 10, 15, 50, 100 ЖК України, ст..12-16, ч. 7 ст. 376 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 10,11,14, 57-64 , 77, 169, 88, 157, 212- 215, 218, 294 ЦПК України, суд,-

Вирішив:

Позов Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради в інтересах ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , про зобов,язання та усунення перешкод в користуванні спільним майном задовольнити.

Зобов,язати ОСОБА_3 за власний рахунок знести зведену перегородку між кімнатами, закрити окремий вихід з приміщення на вулицю, привести приміщення квартири АДРЕСА_1 в попередній стан, відповідно до технічної документації будинку №18 по вул.Ген.Бочарова в м.Одесі.

Зобов,язати ОСОБА_3 не перешкоджати ОСОБА_4 ті ОСОБА_2 користуватись спільними приміщеннями - кухнею та ванною кімнатою комунальної неприватизованої квартири АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_3 судовий збір в сумі 1378,00 грн. на користь Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради (р/рахунок 4212; ; МФО 828011, банк платника - ГУДКСУ в Одеській області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через суд Суворовського району міста Одеси шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: