Суддя Шевченко С. В.
Справа № 644/9128/15-ц
Провадження № 2/644/135/16
РІШЕННЯ

іменем України

27 квітня 2016 року Орджонікідзевський районний суд м. Харкова в складі:головуючого судді Шевченка С.В., за участю секретаря Костіна О.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом КП «Жилкомсервіс» до ОСОБА_1 про зобовязання вчинення дії,

в с т а н о в и в:

31.08.2015 року представник позивача подав в суд позовну заяву, в якій просив суд зобовязати ОСОБА_1 привести балкон квартири АДРЕСА_1 до задовільного технічного стану шляхом повної заміни залізобетонної плитної частини з одночасним посиленням несучих металевих конструкцій.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилався на те, що під час підготовки житлового фонду до осінньо-зимового періоду, співробітниками КП «Жилкомсервіс» був виявлений балкон в аварійному стані за адресою: АДРЕСА_2. Враховуючи той факт, що балкон розташований у квартирі, яка на праві власності належить відповідачу, саме на неї покладено обовязок щодо необхідності утримання його у належному стані відповідно до законодавства. Власнику було вручено припис про необхідність привести балкон до належного стану, однак. ніяких дій спрямованих на відновлення придатного стану конструкції проведено не було, у звязку з чим на власника було складено адміністративний протокол та адміністративною комісією Орджонікідзевського району міста Харкова було винесено постанову про накладення адміністративного стягнення, яка оскаржена не була. До теперішнього часу відповідачем не було виконано ніяких дій, спрямованих на усунення аварійного стану конструкції балкону. Такий стан конструкції є небезпечним для житія та здоровя інших громадян і потребує усуненню у найкоротші строки.

Представник позивача вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача проти позову заперечувала, просила надати час для добровільного усунення недоліків конструкції балкону.

Зясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1.

Як вбачається з листа Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 09.04.2014 року № 8/10-595-14, копія якого знаходиться в матеріалах справи, згідно до п. 6.2. Змін до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 08.01.2013 року № 2 в загальну площу квартири входить в тому числі й балкон. Крім того, це також зазначено в п. 6.1 Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.12.2009 року № 396, де вказано, що загальна площа квартири, що передається у власність, визначається як сума площ жилих і підсобних приміщень квартири, а також площ балкону.

Згідно висновку КП «Харківспецстрой» зробленого на замовлення Департаменту житлового господарства про технічний стан балкона жилого будинку № 14 по пр. Фрунзе кв. 5 в м. Харкові, копія якого знаходиться в матеріалах справи, технічний стан плитної частини балкону оцінюється як неприродне до нормальної та безпечної експлуатації(в передаварійному технічному стані)- ІІІ категорія стану балконні плити погрожують руйнуванням. Плитна частина балкону потребує капітального ремонту, повязаного з заміною плити балкону. На підставі даного аналізу, балкон необхідно відремонтувати шляхом повної заміни зруйнованих та пошкоджених плитних залізобетонних конструкцій на нові з облаштуванням додаткових стальних конструкцій та полегшеною залізобетонної плити по схемі, наведеної в додатку 1 без демонтажу існуючих сталевих балок та огородження балкону.

Згідно ч. 2 ст. 319 ЦК України власність зобовязує.

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України - власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 151 Житлового кодексу України громадяни, які мають в приватній власності жилий будинок (квартиру), зобовязані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Згідно п. 1 статі 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників, згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Кабінетом Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, незалежно від форм власності на них.

Виходячи з вищенаведеного, обовязок утримання балкону, який є частиною квартири, яка належить на праві власності покладається на власника квартири, в даному випадку на ОСОБА_1

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 15, 60, 61, 174, 209, 212, 214-215, 224 ЦПК України, ст.ст.319, 322ЦК України, ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Зобовязати ОСОБА_1 привести балкон квартири АДРЕСА_1 до задовільного технічного стану шляхом повної заміни залізобетонної плитної частини з одночасним посиленням несучих металевих конструкцій.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь КП «Жилкомсервіс» судові витрати у розмірі 243 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Суддя С.В. Шевченко