Дата документу 13.04.2016
Справа № 334/5315/15-ц
Провадження № 2/334/174/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.04.2016р. Ленінський райсуд м.Запоріжжя у складі:

головуючого - МАХІБОРОДА Н.О.;

при секретарі - КУЗЬМЕНКО О.О.;

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у праві користування житловим приміщенням, що належить на праві власності /3-і особи: Ленінський райвідділ у м.Запоріжжі УДМС України в Запорізькій області та Орган опіки та піклування Запорізької міської ради по Ленінському району/,

В С Т А Н О В И В :

Позивачці ОСОБА_1 на праві власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу від 24.05.2007р., посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 під реєстровим №1351. В квартирі, крім позивачки, зареєстрована її дочка - ОСОБА_2, відповідачка по справі та онуки: ОСОБА_4, 29.08.2003р. народження, та ОСОБА_5, 26.08.2005р. народження. Відповідачка із дітьми за місцем реєстрації не проживає з вересня 2015р., т.я. із чоловіком, вона винаймає окреме житло. Відповідачка забрала із квартири за місцем реєстрації свої речі, квартплату та комунальні послуги вона не сплачує.

Тому, позивачка звернулася до суду з позовом про усунення перешкод у праві користування житловим приміщенням, що належить їй на праві власності, шляхом зняття відповідачки з двома неповнолітніми дітьми з реєстрації.

В судовому засіданні позивачка повністю підтримала свої доводи та наполягала на їх задоволенні.

Відповідачка по справі проти позову заперечує, т.я. її мати має на меті продати квартиру та виїхати з міста Запоріжжя до іншого міста, тому, відповідачка з двома малолітніми дітьми може залишитися без житла. Позивачка фактично вижила відповідачку з дітьми із 4-х кімнатної квартири, в якій мешкає зараз сама. Тому, відповідачка з чоловіком та трьома дітьми, ще й молодшою дочкою - ОСОБА_6, 10.03.2015р. народження, вимушені винаймати житло. При цьому, відповідачка пояснила суду, що молодшу дочку ОСОБА_7, чоловік відповідачки зареєстрував за місцем реєстрації своїх батьків, в квартирі за адресою: АДРЕСА_2. Однак, в цій квартирі не має місця їх родині, тому вони і винаймають житло.

3-я особа по справі: Ленінський райвідділ у м.Запоріжжі УДМС України в Запорізькій області просить суд розглянути справу на розсуд суду за відсутність їх представника.

Представник 3-ї особи по справі - Органу опіки та піклування Запорізької міської ради по Ленінському району проти позову заперечував у судових засіданнях, надавши суду документи за заявою позивачки, відповідно до яких, дозволу на продаж квартири, в якій зареєстровані 2-є малолітніх дітей, позивачці не надано. Рекомендовано позивачці та відповідачці вирішити спір мирним шляхом. В судове засідання від 13.04.2016р. представник Органу опіки та піклування Запорізької міської ради по Ленінському району не зявився, просить суд розглянути справу за його відсутність.

Заслухавши позивачку, відповідачку та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню, з наступних підстав:

спірне житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 24.05.2007р., посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 під реєстровим №1351 /а.с.6/, що, також, підтверджується витягом з реєстру права власності на нерухоме майно /а.с.9/ та відомостями, внесеними до технічного паспорту на квартиру /а.с.7-8/.

В квартирі, крім позивачки, зареєстрована її дочка - ОСОБА_2, відповідачка по справі та онуки: ОСОБА_4, 29.08.2003р. народження, та ОСОБА_5, 26.08.2005р. народження /а.с.14-16/.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідачка із дітьми за місцем реєстрації не проживає з вересня 2015р., т.я. із чоловіком, вона винаймає окреме житло. Вона забрала із квартири за місцем реєстрації свої речі, квартплату та комунальні послуги не сплачує.

Позивачка пояснила суду, що в 4-х кімнатній квартирі за адресою: АДРЕСА_1, вона зараз проживає сама, дочка, відповідачка по справі, яка ніде не працює, т.я. в неї троє малолітніх дітей, не сплачує квартплату та комунальні послуги, тому всі витрати по квартирі, повністю несе позивачка. Через що, позивачка намагається продати квартиру та переїхати до іншої дочки в інше місто. При цьому, вона написала заяву про те, що гарантує зареєструвати своїх двох онуків на свою нову житлову площу /а.с.65/.

Факт не проживання відповідачки за місцем реєстрації, сама відповідачка не заперечує, пояснивши суду, що позивачка фактично вижила її з дітьми із 4-х кімнатної квартири, в якій мешкає зараз сама. Тому, відповідачка з чоловіком та трьома дітьми, ще й молодшою дочкою - ОСОБА_6, 10.03.2015р. народження, вимушені винаймати окреме житло.

Судом встановлено, що іншого житла у відповідачки не має, зараз вона у скрутному матеріальному становищі, т.я. не працює через народження третьої дитини дочки ОСОБА_6, 10.03.2015р. народження, та ще й має двох неповнолітніх дітей: ОСОБА_4, 29.08.2003р. народження, та ОСОБА_5, 26.08.2005р. народження.

Позивачка, відповідно до ст.391 ЦК України, має право вимагати через суд усунення перешкод в користуванні та розпорядженні житловим приміщенням, що належить їй на праві власності. Крім того, згідно до вимог ст.405 ЦК України, член сімї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сімї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла.

Проте, в судовому засіданні встановлено, що за домовленістю між позивачкою та відповідачкою, позивачка ОСОБА_1, при придбанні спірної квартири, гарантувала реєстрацію своєї дочки відповідачки по справі. На теперішній час, крім відповідачки в спірній квартирі зареєстровані ще й її неповнолітні діти.

Відповідно до вимог закону, захист прав дитини покладений на орган опіки та піклування. Згідно до вимог ст.177 СК України, дозвіл органу опіки та піклування на вчинення правочинів щодо нерухомого майна дитини надається в разі гарантування збереження її права на житло. Здійснення правочинів стосовно нерухомого майна, право власності або право користування яким мають діти, розглядаються органами опіки та піклування у випадку звернення осіб, які володіють або управляють зазначеним майном, для отримання згоди або заборони на здійснення відповідних правочинів.

Згідно до вимог ст.16-17 Закону України «Про охорону дитинства» від 26.04.2001р. за №2402, батьки або особи, які їх замінюють, не мають права без дозволу органів опіки і піклування, наданого відповідно до закону, укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та/або державній реєстрації, відмовлятися від належних дитині майнових прав, здійснювати поділ, обмін, відчуження житла, зобовязуватися від імені дитини порукою, видавати письмові зобовязання. Діти - члени сімї наймача або власника жилого приміщення мають право користуватися займаним приміщенням нарівні з власником або наймачем.

Органи опіки та піклування зобовязані здійснювати контроль за додержанням батьками або особами, які їх замінюють, майнових та житлових прав дітей при відчуженні жилих приміщень та купівлі нового житла.

Позивачка ОСОБА_1 звернулася з письмовою заявою до органу опіки та піклування Запорізької міської ради по Ленінському району для надання їй дозволу на продаж квартири, яка належить їй на праві власності, однак, до теперішнього часу вона не отримала ні дозволу, ні заборони на її відчуження, т.я. своїми діями не гарантувала збереження права малолітніх онуків на житло, тому, вона вибрала інший шлях - звернення до суду із заявою про зняття відповідачки із дітьми з реєстрації.

Відповідачка не заперечувала проти того, щоб вирішити із матірю житлове питання мирним шляхом, а саме, позивачка гарантувала при продажі спірної квартири, придбати їй із дітьми окреме житло, проти чого не заперечувала відповідачка. Саме за таких умов, орган опіки та піклування Запорізької міської ради по Ленінському району може надати дозвіл позивачці на продаж спірної квартири.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що на теперішній час не має підстав для задоволення позову позивачки, тому, в її вимогах слід відмовити.

Керуючись ст.10,60, 212-215,218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у праві користування житловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_1, що належить їй на праві власності відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ: