Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 січня 2016 року м.Миколаїв

Центральний районний суд м. Миколаєва

у складі: головуючого - судді Чулуп О.С.

при секретарі - Балдич Х.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Миколаїв цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

про розподіл спільної часткової власності,

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про розподіл спільної часткової власності. Позивач вказує, що ОСОБА_3 і ОСОБА_4, 15.06.1999 року уклали договір купівлі-продажу №1686 2/5 частини домоволодіння, розташованого за адресою: м.Миколаїв, вул.Інгульська, №36, даний договір було визнано дійсним рішенням Центрального районного суду м.Миколаєва. Після оформлення договору купівлі - продажу від 15.06.1999р. ОСОБА_4 передала позивачу земельну ділянку площею близько 345кв.м., ізольовану, огороджену парканом на границі земельної ділянки ОСОБА_5 з окремим входом. Позивач вказує, що відповідач перешкоджає позивачу користуватись земельною ділянкою, тому він звернутися до суду з вказаним позовом, і просить розділити будинок в натурі, та визначити порядок користування земельною ділянкою.

Відповідач в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову, та просив розділ провести за висновком експерта від 25.12.2015 року.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до вимог ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до вимог ст.30 Земельного Кодексу України ( в редакції 18.12.1990р.) при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди.

Судом досліджено свідоцтво про одруження №069399 від 12.07.2002р. згідно якого ОСОБА_6 уклав шлюб з ОСОБА_3. Прізвище дружини після одруження ОСОБА_6.

Судом досліджено витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.02.2014 року №17570942 згідно якого за ОСОБА_1 зареєстровано 2/5частини житлового будинку, що розташований за адресою м.Миколаїв, вул.Інгульська (Тернівка) буд.№36.

Судом досліджено витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.11.2013 року №13022216 згідно якого за ОСОБА_2 зареєстровано 3/5частини житлового будинку, що розташований за адресою м.Миколаїв, вул.Інгульська (Тернівка) буд.№36.

Судом досліджено витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.01.2014 року №15879551 згідно якого за ОСОБА_2 зареєстровано земельна ділянка, що розташована за адресою м.Миколаїв, вул.Інгульська (Тернівка) буд.№36, кадастровий номер :13:006:0012 від 13.12.2013 року, площею 0,0843га.

Судом досліджено державний акт на право приватної власності на земельну ділянку №264 від 23.12.1994 року згідно якого ОСОБА_2 на підставі рішення №119 від 23.12.1993 року Тернівської селищної ОСОБА_4 народних депутатів передано у приватну власність земельна ділянка площею 862 кв.м.. Земельна ділянка розташована м.Миколаїв, вул.Інгульська (Тернівка) буд.№36.

Судом досліджено висновок експерта №125-103 від 25.12.2015 року згідно якого будинок розташований в м.Миколаїв, по вул.Інгульська (Тернівка) буд.№36 технічно не можливо поділити, експерт вказує що є такий варіант поділу по ідеальних долях, виходячи з порядку користування, що склався Виділити в користування співвласника ОСОБА_1 з часткою 2/5 частин у житловому будинку літ. «А-1»: 1-й поверх: 3-1 Житлова пл.12.3кв.м -10437грн., 3-2 Кухня пл. 15,2 кв.м.-12898грн..РАЗОМ по частині житлового будинку кв.№2 пл.27,5 кв.м.-2335,0грн.Надвірні узаконені господарські будови: літ. «Б1»- Літня кухня - 1984г. споруди пл. 22,1 кв.м.-9345 грн., літ. «В»- ОСОБА_6 - 1979г. споруди пл. 4,4 кв.м.-312 гри., літ. «Г» - Душ - 1981г. споруди пл. 2,5 кв.м.-1359 гри., літ. «Д» - Вбиральня -1981г. споруди пл. 1,0 кв.м,- 1223 грн., 2/5 частини №1- скважина- 2800 грн., 2/5 частини №8- вод. Басейн-1200 грн., 2/5 частини №2,3,4,5,9,10-огорожа - 3195 грн. Всього инвеит. вартістю - 42769 гри. Реальна частка складає -25/100( 39574 : 160067стр), що на 15/100 менше від частки, що ідеально належить. У користування співвласника ОСОБА_2 з часткою 3/5 частин: У житловому будинку літ. «А-1»: Підвал 1-1- Гаража пл.21,0 кв.м.-17819грн., 1-2-Комора пл.7,8кв.м - 6619грн., 1-3 Комора пл.8,1 кв.м; - 6873 грн., 1-4 Котельна пл.2,4 кв.м;-2036грн., 1-5 Коридор пл.8,1кв.м.- 6873 грн., 1-6 Житлова пл.11,7кв.м.- 9928грн., 1-7 Житлова пл.11,1 кв.м.-9419грн., 1-8 Житлова пл.19,1 кв.м.-16207грн., 1-9 Веранда пл.8,9кв.м.- 7552 грн., 1-10 Коридор пл.3,6 кв.м.-3055грн., 1-11 Кухня пл.5,3кв.м.-4497грн., 1-12 Санвузол гіл. 3,9 кв.м.-3309грн. Разом по частині житлового будинку квартира №1 пл.111,0 кв.м.-94187 г/ Надвірні узаконені господарські будови: літ.«З»- Навіс - 2007г. споруди пл.17,7кв.м.-13760грн., літ. «І»- ОСОБА_6 - 1996г. споруди пл.1,4 кв.м.- 750грн. літ. «К»- Убиральня -1996г. споруди пл. 1,6 кв.м.-1912 грн., літ. «Л»- Душ - 2007г. споруди пл. 2,7 кв.м.-2172грн. літ. «М»- Вольєра - 2007г. споруди пл.5,5 кв.м.-1712 грн. 3/5 частини №1- свердловина-4200грн., 3/5 частини №8- вод.бассейн- 1800грн., №І- замощення-5918грн., 3/5 частини №2,3,4,5,9,10 -огорожа - 4792грн. Всього инвент. вартістю-131203грн.Реальна частка складає -75/100( 120493: 160067стр), що на 15/100 частин більше частки, що ідеально належить. Для першого варіанту по наближеному до ідеальних часток з урахуванням побажання співвласників, виходячи з порядку користування, що склався сума грошової компенсації, що виплачується співвласником ОСОБА_2, що отримав реальну частку більше, що ідеально належить, на користь співвласника ОСОБА_7JI., складає- 137542 гри (15/100 х 916948грн). Дана розбіжність від ідеальних доль співвласників утворилася в результат нового будівництва і узаконювання окремих приміщень у вигляді прибудови літ. «al» до житлового будинку літ. «А» і надвірних господарських будов літ. «I,K,JI,M» в користуванні співвласника ОСОБА_2 В даний час в користуванні співвласників знаходяться ізольовані частини житлового будинку, при цьому які - або роботи по переобладнанню не потрібні.

На підставі вимірів, виконаних розрахунків площі земельної ділянки що виділяються в користування кожного співвласника, складатимуть: співвласникові ОСОБА_7- 338,80кв.м., зокрема - під будівлями - 67,78 кв.м., під двором -271,02 кв.м. співвласникові ОСОБА_2 508,20кв.м., зокрема: - під будівлями - 118,1кв.м., під землю-390,1кв.м. Фактично співвласники користуються земельними ділянками в домоволодінні: ОСОБА_1 - 338,80 кв.м., що відповідає ідеальної частки-338,80кв.м., ОСОБА_2 - 508,20 кв.м., що відповідає ідеальної частки-508,20 кв.м. Лінія розподільчої межі для даного варіанту розділу пройде:- від лівої бічної межі уздовж фасадної межі завдовжки-5,71м.,-поворот вгору уздовж існуючої внутрішньої розділової межі завдовжки-31,60м., -поворот вліво завдовжки-3,5їм., -поворот вгору уздовж лівої зовнішньої стіни прибудови літ. «а,а1» завдовжки- 15,76м., -поворот управо до лівого верхнього кута прибудови літ. «а»длиной-1,0м -уздовж задньої торцевої зовнішньої стіни прибудови літ. «а» довжиною-2,51м., -далі по внутрішній розділовій межі житлового будинку, орієнтована на праву зовнішню стіну житлового будинку літ. «А-1», -від правої зовнішньої стіни житлового будинку до правої зовнішньої межі ділянки завдовжки-1,33м., -поворот вниз уздовж правої бічної межі ділянки завдовжки- 37,55м. Земельні ділянки уздовж задньої торцевої зовнішньої стіни прибудови літ. «а», і уздовж частини правої зовнішньої стіни житлового будинку, належні ОСОБА_2, а також споруда загального користування №8 свердловина, виділяються в особисте користування співвласника ОСОБА_1 з правом безперешкодного користування на час виконання ремонтних робіт.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 вказала, враховуючи фактичне користування будинком та згоду відповідача ОСОБА_2 на користування його земельною ділянкою, погодилась на розподіл житлового будинку в натурі з відступленням від ідеальних часток, що належить співвласникам, без виплати компенсації зі сторони відповідача.

Враховуючи, що між співвласниками фактично визначено порядок користування домоволодінням, та земельною ділянкою який відповідає вищезазначеному висновку експерта, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задоволити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,60,212,ЦПК України, ст.ст.376,377,386 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Виділити ОСОБА_1 та визнати за ОСОБА_1 право власності на 25/100 частин жилого будинку №36 по вул.Інгульській м.Миколаїв а саме: у житловому будинку літ."А-1": 1-й поверх жилу кімнат 3-1 пл.12,3кв.м.; кухню 3-2 пл.15,2кв.м.; надвірні господарські будівлі: літ."Б1"-літня кухня пл.22,1кв.м.; літ."В"-сарай пл.4,4 кв.м.; літ."Г"-душ пл.2,5 кв.м.; літ."Д"-вбиральня пл.1,0 кв.м.; 2/5 частини №1-скважина; 2/5 частини №8- басейн; 2/5 частини №2,3,4,5,9,10 - огородження.

Виділити ОСОБА_2 Леонідівні та визнати за ОСОБА_2 право власності на 75/100 частин жилого будинку №36 по вул.Інгульській м.Миколаїв а саме: у житловому будинку літ."А-1": підвал: Гараж 1-1 пл.21,0кв.м.; Комора 1-2 пл.7,8кв.м.; Комора 1-3 пл.8,1кв.м.; Котельна 1-4 пл.2,4 кв.м.; 1-й поверх: Коридор 1-5 пл.8,1 кв.м.; Житлова кімната 1-6 пл.11,7 кв.м.; Житлова кімната 1-7 пл.11,1 кв.м.; Житлова кімната 1-8 пл.19,1 кв.м.; ОСОБА_5 1-9 пл.8,9 кв.м.; Коридор 1-10 пл.3,6 кв.м.; кухня 1-11 пл.5,3 кв.м.; санузол 1-12 пл.3,9 кв.м.; надвірні господарські будівлі: літ."З"- навіс пл.17,7 кв.м.; літ."І"- сарай пл.1,4 кв.м.; літ."К"- вбиральня пл.1,6 кв.м.; літ."Л"- душ пл.2,7 кв.м.; літ."М"- вольєра пл.5,5 кв.м.; 3/5 частини №1-скважина; 3/5 частини №8- басейн; №1 замощення; 3/5 частини №2,3,4,5,9,10 - огородження.

Виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 338,8 кв.м. - під будівлями - 67,78 кв.м., під двором - 271,02 кв.м. що позначена зеленим кольором в додатку №3 до висновку експерта №125-103 від 25.12.2015р.

Земельні ділянки уздовж задньої торцевої зовнішньої стіни прибудови літ."а", і уздовж частини правої зовнішньої стіни житлового будинку, що належать співвласнику ОСОБА_2, а також споруда загального користування №1 - свердловина - виділити в користування співвласника ОСОБА_1 на час виконання співвласником ремонтних робіт.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строки передбачені ст.223 ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Миколаївської області. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні під час проголошення рішення протягом десяти днів з дня отримання копії рішення до Апеляційного суду Миколаївської області через Центральний районний суд м. Миколаєва.

Суддя