Справа № 144/1290/15-ц
Провадження № 2/144/32/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" квітня 2016 р. Теплицький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого - судді Германа О.С.,

секретаря судового засідання - Пігулі А.А.,

за участю позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, представників відповідача ПП «ЗІС» - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Теплик справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ЗІС», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог відділ Держгеокадастру у Теплицькому районі, про визнання договору оренди землі недійсним,

ВСТАНОВИВ:

В вересні 2015 року до суду через представника за довіреністю ОСОБА_2, звернулась ОСОБА_1 з позовом до ПП «ЗІС» с. Війтівка Бершадського району про визнання договору оренди землі недійсним. Вказала, що вона є власником земельної ділянки, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується відповідним державним актом. В січні 2015 року їй стало відомо, що існує договір оренди землі, укладений нібито між нею та ПП «ЗІС», відповідно яких відповідач має право користування земельною ділянкою строком на 10 років. Враховуючи, що даний договір вона не підписувала, нікого не уповноважувала це зробити, просить визнати даний договір оренди землі недійсним.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, підтримала позов, пояснила, що вона є власником земельної ділянки, Не підписувала договір оренди землі від 19 квітня 2006 року з ПП «ЗІС», і нікого не уповноважувала це робити. Про існування договору їй стало відомо у 2015 році. Отримувала плату в ПП «ЗІС» за користування земельною ділянкою з 2006 року. Так в серпні 2012 року звернулась до ПП «ЗІС» із заявою про видачу їй плати за користування її земельною ділянкою наперед за 2012, 2013, 2014, 2016. ПП «ЗІС» задовольнило її заяву та видало їй відповідну орендну плату. В заяві та розписці зазначала номер та дату договору оренди землі за яким ПП «ЗІС» видало орендну плату. На час написання вищевказаної заяви та розписки, їй потрібні були терміново кошти, тому уваги, що існує договір оренди землі укладений між ПП «ЗІС» та нею не надала, даний факт її тоді не цікавив.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2, яка діє на підставі довіреності від 05 серпня 2015 року, підтримала заявлені вимоги, пояснила, що її довіритель ОСОБА_1, договір оренди землі від 19.04.2006 не підписувала і нікого не уповноважувала це зробити та у неї взагалі було відсутнє волевиявлення щодо укладання будь-яких договорів з ПП «ЗІС». Оскільки, відповідач користувався її земельною ділянкою, то плату за землю позивач отримувала. Щодо заяви та розписки про отримання позивачем коштів від ПП «ЗІС» в 2012 році, то позивач під час написання та підписання даних документів не знала що вона пише, оскільки їй диктували як писати дані документи працівники ПП «ЗІС», а тому не знала про існування договору оренди землі між нею та даним підприємством.

Представник відповідача ОСОБА_4, який діє на підставі довіреності від 01 вересня 2015 року, позов не визнав, посилаючись на письмові заперечення проти позову. Вказав, що позивачеві ОСОБА_1 було відомо про договір оренди землі від 19.04.2006, з часу його підписання, а саме з квітня 2006 року. З 2006 року ОСОБА_1 щороку отримує орендну плату, яка з 2006 року після внесення змін, збільшилась. Просить застосувати строк позовної давності і відмовити у позові, оскільки термін позовної давності сплив, так як з моменту підписання договору оренди пройшло більше трьох років. Також підтверджується сплив строку позовної давності заявою та розпискою позивача від 03 серпня 2012 року згідно якої вона отримала орендну плату за 2013, 2014, 2015, 2016 роки за оренду земельної ділянки згідно договору оренди землі від 19.04.2006. Тому їй стало відомо про існування договору чи вона мала б знати про його існування, якщо не з 2006 року то з 03 серпня 2012 року.

Представник відповідача ОСОБА_5, який діє на підставі довіреності від 16 грудня 2015 року, позов не визнав. Пояснив, що ОСОБА_1, отримувала орендну плату за оренду земельної ділянки згідно договору оренди від 19 квітня 2006 року також позивач писала заяву та розписку від 03 серпня 2012 року згідно якої вона отримала орендну плату за 2013, 2014, 2015, 2016 роки за оренду земельної ділянки згідно договору оренди землі від 19.04.2006. Тому їй стало відомо про існування договору чи вона мала б знати про його існування з 03 серпня 2012 року. Просить застосувати строк позовної давності і відмовити у позові, оскільки термін позовної давності сплив, так як з моменту коли позивачу стало відомо або вона мала б дізнатись про існування договору оренди землі укладеного між ПП «ЗІС» пройшло більше трьох років, оскільки даний строк необхідно відраховувати від дня написання вищевказаної заяви та розписки, тобто від 03 серпня 2012 року.

Представник відповідача ОСОБА_6, яка діє на підставі довіреності від 22 грудня 2015 року, позов не визнала. Пояснила, що свідки по справі підтверджують той факт, що ОСОБА_1 підписувала договір оренди землі від 19 квітня 2006 року, а тому вважає що позов є безпідставний та просить відмовити в задоволенні позову повністю.

Представник відповідача ОСОБА_3, який є директором ПП «ЗІС», заперечив проти задоволення позову, пояснив суду, що підтримує позицію представників ПП «ЗІС», а також додав, що позивач чомусь приходила за орендною платою з 2006 року саме до його підприємства, а не до будь-якого іншого, отримувала орендну плату належним чином, останній раз отримала орендну плату за 4 роки наперед про що написала відповідну розписку та заяву, а тому знала про існування договору оренди землі укладеного між ПП «ЗІС» та ОСОБА_1 від 19.04.2006, як мінімум з 03 серпня 2012 року.

Від відділу Держгеокадастру у Теплицькому районі надійшла заява про розгляд справи у відсутність представника відділу.

Свідок ОСОБА_7 надала суду наступні показання, що працює в ПП «ЗІС» головним бухгалтером. В 2006 році підприємство укладало договори оренди землі з жителями с. Петрашівка, люди приходили з документами. Випадків, щоб замість власників землі договір підписував хтось з їх родичів, вона не памятає. Вона не памятає, чи ОСОБА_1 особисто підписувала договір оренди землі, тому що тільки заповнювала бланки договорів. Позивач завжди особисто отримував орендну плату. У 2012 році позивач ОСОБА_1 отримувала орендну плату наперед за 2013, 2014, 2015, 2016 роки. Знала про існування договору оренди інакше б не прийшла отримувати орендну плату наперед.

Свідок ОСОБА_8 надала суду наступні показання, що з 2006 року працює в ПП «ЗІС» бухгалтером. Договора оренди з жителями с. Петрашівка укладались в приміщенні сільського будинку культури, люди приходили з своїми документами. У 2006 році памятає, що позивач, підписувала договір оренди землі з ПП «ЗІС» особисто. Вона особисто перевіряла паспортні дані та робила копію паспорта, після чого давала примірник договору для підпису. Позивач регулярно отримувала орендну плату. Ніяких претензій під час підписання договору оренди землі до ПП «ЗІС» не мала. В серпні 2012 року позивач приходив до ПП «ЗІС» та просила у керівництва підприємства, щоб їй видали орендну плату за використання земельної ділянки наперед за 2013, 2014, 2015, 2016 роки. Так 03 серпня 2012 року позивачу було видано підприємством відповідну орендну плату за користуванням земельної ділянки згідно заяви та розписки позивача. Заяву та розписку позивач писала особисто з наданого їй письмового зразка, номер договору, номер реєстрації договру та державного акту на землю позивач писала особисто. Гроші позивач просила на весілля та лікування.

Свідок ОСОБА_9 надала суду наступні показання, що з 2007 року працює в ПП «ЗІС» завскладом. ОСОБА_1 завжди особисто отримувала орендну плату, сама за себе підписувала у відомостях. Їй відомо про те що у серпні 2012 року позивач приходив в контору ПП «ЗІС», що в с. Петрашіка Теплицького району та писала заяву та розписку про отримання орендної плати наперед з оренду своєї земельної ділянки.

Свідок ОСОБА_5 надав суду наступні показання, що він раніше працював юристом в ТОВ «Теплик-Агро» та керівництво даного підприємства ставило питання перед ним про підготовку та подачу позову до суду про визнання договору оренди землі від 19 квітня 2006 між позивачем та відповідачем недійсним. На що в нього була довіреність на представлення інтересів позивача ОСОБА_1

Свідок ОСОБА_1 надала суду наступні показання, вона є власником земельної ділянки, Не підписувала договір оренди землі від 19 квітня 2006 року з ПП «ЗІС», і нікого не уповноважувала це робити. Про існування договору їй стало відомо у 2015 році. Отримувала плату в ПП «ЗІС» за користування земельною ділянкою з 2006 року. Так в серпні 2012 року звернулась до ПП «ЗІС» із заявою про видачу їй плати за користування її земельною ділянкою наперед за 2012, 2013, 2014, 2016. ПП «ЗІС» задовольнило її заяву та видало їй відповідну орендну плату. В заяві та розписці зазначала номер та дату договору оренди землі за яким ПП «ЗІС» видало орендну плату. На час написання вищевказаної заяви та розписки, їй потрібні були терміново кошти, тому уваги, що існує договір оренди землі укладений між ПП «ЗІС» та нею не надала, даний факт її тоді не цікавив.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, показання свідків, дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд вважає, що в позові необхідно відмовити.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, що підтверджується державним актом на право власності на землю серії ЯА № 134332(а.с. 7). Між позивачем та ПП «ЗІС» с. Війтівка Бершадського району 19 квітня 2006 року підписано договір оренди землі № 199, щодо цієї земельної ділянки строком на 10 років (а.с. 8-11). Вказаний договір було зареєстровано в Теплицькому районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 09 серпня 2006 року за № 19. 07 травня 2010 року до вказаного договору було внесено зміни в частині строку дії договору, де змінено строк дії договору до 2025 року та змінено розмір орендної плати, дані зміни зареєстровані у Теплицькому районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 12 травня 2010 року за № 39 (а.с. 12). Позивачем 03 серпня 2012 року, було написано заяву та розписку(а.с. 156-157) згідно якої вона отримала орендну плату за 2013, 2014, 2015, 2016 роки за оренду земельної ділянки згідно договору оренди землі № 199 від 19.04.2006, зареєстрований Теплицьким районним відділом Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 19 від 09.07.2006.

Відповідно до ч. 2 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами(ч.2 ст. 207 ЦК України).

Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною(сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 ЦК України.

Статтею 208 ЦК України встановлено, що правочини між фізичною та юридичною особами належить вчиняти у письмовій формі.

Відповідно ч.1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Частиною першою статті 216 ЦК України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно висновку судово-почеркознавчої експертизи № 118/тдд від 25 січня 2016 року підпис від імені ОСОБА_1 в договорі оренди від 19 квітня 2006 року, зареєстрованого за № 19 від 09 серпня 2006 року, в графі «Реквізити» підпис орендодавця, ймовірно виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою. Ознак навмисно зміненого почерку при виконанні підпису від імені ОСОБА_1 в оспорюваному договорі оренди землі в примірнику наданому відділом Держземагенства у Теплицькому районі в графі «Реквізити» підпис орендодавця, не виявлено.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що в даному випадку відсутнє волевиявлення позивача ОСОБА_1 на встановлення її цивільних прав та обовязків щодо укладання договору оренди землі, яка перебуває у її власності, на умовах, що були визначені в договорі оренди землі, оскільки в судовому засіданні доведено, що позивач не підписувала договір оренди землі від 19 квітня 2006 року та не надавала відповідних повноважень іншій особі на їх підписання.

Щодо твердження представника відповідача ОСОБА_3, про те що позивачем 03 серпня 2012 року, було написано заяву та розписку згідно якої вона отримала орендну плату за 2013, 2014, 2015, 2016 роки за оренду земельної ділянки згідно договору оренди землі від 19.04.2006, то суд бере цей доказ до уваги та робить висновок про те, що позивачу було відомо про існування оспорюваного договору оренди землі від 19.04.2006, який був укладений між нею та відповідачем, чи вона могла б довідатися про його існування, якщо не в 2006 році то з 03 серпня 2012 року, водночас твердження представника відповідача ОСОБА_2 про те що позивачу стало відомо про існування договору в січні 2015 року спростовується показами свідків, заявою та розпискою позивача, щодо отримання орендної плати за оренду земельної ділянки.

Щодо заяви відповідача про застосування строку позовної давності, суд вважає, що при зверненні до суду позивачем ОСОБА_1 було пропущено строк позовної давності. Стаття 257 ЦК України передбачає, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Відповідно до ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Оскільки, позивачем було подано до відповідача відповідну заяву та розписку про отримання орендної плати згідно договору оренди землі між сторонами і позивач визнав факт написання та підписання вищевказаних документів 03.08.2012, а початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення в зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд, то позивач не використав відведений ЦК України строк для захисту свого права.

Свідки ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 які були заявлені відповідачем, під час допиту в суді підтвердили, що позивач ОСОБА_10 особисто підписувала заяву та розписку на отримання орендної плати в серпні 2012 року.

В розумінні частини першої статті 261 ЦК України моментом початку перебігу строку позовної давності є 03 серпня 2012 року.

Отже позивач через представника звернулась до суду 22 вересня 2015 року, а трирічний строк позовної давності закінчився 03 серпня 2015 року, тобто пропущено строк один місяць 19 днів. Від позивача заяви про поновлення строку позовної давності до суду не надходило.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 203, 215, 261, 267 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 15, 60, 88, 209, 212 - 215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ЗІС», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог відділ Держгеокадастру у Теплицькому районі, про визнання договору оренди землі недійсним - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя