Провадження № 2/235/1045/16
Справа №235/1965/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2016 року м. Красноармійськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі головуючого судді Хмельової С.М.

за участю позивачки ОСОБА_1

представника позивачки ОСОБА_2

секретаря судового засідання Кучерявого М.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду №7 м. Красноармійська цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: Красноармійський міський відділ ГУ Державної міграційної служби у Донецькій області, про захист права приватної власності та про визнання осіб такими, що втратили право користування жилим приміщенням, -

ВСТАНОВИВ:

До Красноармійського міськрайонного суду звернулась ОСОБА_1 з позовною заявою до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: Красноармійський міський відділ ГУ Державної міграційної служби у Донецькій області, про захист права приватної власності та про визнання осіб такими, що втратили право користування жилим приміщенням. В обґрунтування заявлених вимог зазначила, що будинок, розташований за адресою Донецька область, м. Красноармійськ, провулок Мостовий, буд. 11, належить їй на праві приватної власності. Ця обставина підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку від 3 березня 2016 року.

Житлова площа будинку становить 25,1 кв.м.

Згідно довідки голови квартального комітету, а також копії домової книги у будинку зареєстровані відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, та ОСОБА_5.

Відповідач ОСОБА_3 у минулому, на підставі договору дарування житлового будинку від 15.12.2010 року, був власником вищезазначеного будинку.

Разом зі своєю дружиною, відповідачем ОСОБА_4 він був зареєстрований у будинку з 15 березня 2011 року.

З 26 березня 201 1 року у будинку зареєстрований їхній син - відповідач ОСОБА_5.

Вищевказані обставини підтверджуються договором купівлі-продажу житлового будинку від З березня 2016 року та записами у домовій книзі.

З березня 2016 року відповідач ОСОБА_3 продав позивачці будинок. Оскільки відповідачі більше року мешкають у Російській Федерації, при укладенні договору купівлі продажу будинку, від імені продавця, відповідача ОСОБА_3, діяла на підставі довіреності його мати ОСОБА_6.

Відповідно до п.14 Договору купівлі-продажу житлового будинку від 3 березня 2016 року, відповідач ОСОБА_3 зобовязувався до 14 березня 2016 року знятися з реєстрації у відчужуваній нерухомості. Цього свого забов'язання відповідач не виконав.

Відповідач ОСОБА_3, продавши позивачці будинок, втратив право користуватися ним, і, відповідно, зареєстрований у будинку без правових підстав.

Відповідачі ОСОБА_4, та ОСОБА_5, які не були власниками будинку, що розташований за адресою Донецька область, м. Красноармійськ. провулок Мостовий. буд.11, були в ньому зареєстровані як члені сім'ї власника будинку.

Вони також втратили право користування цим житловим будинком, оскільки більше року не користуються житловою площею у будинку без поважних причин.

Всі відповідачі постійно мешкають у Російській Федерації і не мають наміру повертатися в Україну.

Відповідачі не є членами сім'ї позивача. Вона змушена сплачувати комунальні послуги за відповідачів, що також суттєво порушує її інтереси власника будинку.

Позивачка просить суд захистити її право власності і визнати ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 такими, що втратили право користуватися житловим приміщенням у будинку, що розташований за адресою: Донецька область, м.Красноармійськ, провулок Мостовий, будинок 11.

Позивачка та представник позивачки підтримали заявлені позовні вимоги та просили їх задовольнити.

Відповідачі до судового засідання не зявились, на електрону адресу суду надіслали заяви про слухання справи за їх відсутністю, оскільки вони постійно мешкають у Російській Федерації та не мають можливості зявитися до суду. Позовні вимоги визнають та просять їх задовольнити.

Представник третьої особи до судового засідання не зявився, про день та час слухання справи повідомлялись належним чином.

Суд, заслухавши пояснення позивачки, свідка, дослідивши матеріали цивільної справи, з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до договору купівлі-продажу будинку від 03.03.2016 року ОСОБА_1 прийняла у власність житловий будинок з надвірними побудовами та спорудами номер 11, що розташований за адресою: провулок Мостовий у місту Красноармійську. При укладанні договору від імені продавця ОСОБА_3 діяла ОСОБА_6 на підставі довіреності (а.с.5-6).

Згідно з пунктом 12 договору продавець зобовязується знятися з реєстрації до 14.03.2016 року.

Відповідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна житловий будинок 11, провулок Мостовий, м. Красноармійськ, зареєстровано на імя ОСОБА_1 (а.с.7-8).

В будинку 11 провулок Мостовий м. Красноармійська зареєстровані ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, про що зазначено у домовій книзі (а.с.9-11).

Згідно довідки Красноармійської міської ради від 17.03.2016 року ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 зареєстровані за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.12).

Свідок ОСОБА_6, яка є матірю відповідача ОСОБА_3, суду пояснила, що вона від імені сина за довіреністю продала будинок позивачці. Її син з родиною в 2014 році поїхав на постійне місце мешкання до Російської Федерації та повертатися не планують.

Згідно зі ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до статті 107 ЖК України, у разі вибуття наймача, та членів його сімї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті, договір найму житлового приміщення вважається розірваним з дня вибуття.

Відповідно до ст.72 ЖК України, визнання особи такою, що втратила право користуватися жилим приміщенням, внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.

Відповідно до вимог ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі заяви особи або її законного представника; судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою; свідоцтва про смерть; паспорта або паспортного документа, що надійшов з органу

державної реєстрації актів цивільного стану, або документа про смерть, виданого компетентним органом іноземної держави, легалізованого в установленому порядку; інших документів.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачі виїхали до Російської Федерації на постійне місце проживання, забезпечені житлом на території Російської Федерації, тому вимоги позивачки законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст.10, 15, 60, 88, 213-215, 224 ЦПК України, суд, -

с

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: Красноармійський міський відділ ГУ Державної міграційної служби у Донецькій області, про захист права приватної власності та про визнання осіб такими, що втратили право користування жилим приміщенням, задовольнити.

Захистити право власності ОСОБА_1 і визнати ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 такими, що втратили право користуватися житловим приміщенням у будинку, що розташований за адресою: Донецька область, м.Красноармійськ, провулок Мостовий, будинок 11.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

В судовому засіданні 27 квітня 2016 року проголошено вступну та резолютивну частину. Повний текст рішення виготовлено 2 травня 2016 року.

Суддя