Справа № 396/52/16-ц
Провадження № 2/396/118/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.04.2016 року Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого: Осадчук Володимир Павлович

за участю секретаря Роковіцан Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Новоукраїнка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Чапаєва" про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Чапаєва» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, обгрунтовуючи свої вимоги тим, що згідно договорів оренди земельних ділянок, зареєстрованих в Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № НОМЕР_1 від 08.11.2011 року та за № НОМЕР_2 від 08.11.2011 року, земельні ділянки, загальною площею 11,52 га з кадастровим номером НОМЕР_3 та кадастровим номером НОМЕР_4, власником яких він є, була передана в оренду відповідачу. Згідно із п. 8 вказаного договору строк дії договору оренди припинено 15 листопада 2015 року. В зв»язку з тим, що продовжувати дію договору оренди земельної ділянки, позивач не мав наміру, він 22.05.2015 року звернувся до відповідача з письмовою заявою про припинення обробітку його земельної ділянки по закінченню строку дії договору. Договором оренди земельної ділянки за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земель, яка згідно п.10 договору оренди повинна бути сплачена орендодавцю до 31 грудня щорічно, але орендна плата позивачу за 2015 рік сплачена не була. Позивач вказав, що відповідач йому поштовим переказом надсилав в рахунок орендної плати за 2015 рік. 1000 грн., але він відмовився їх отримувати, оскільки така сума є значно нижчою, ніж та, яку йому повинен сплатити відповідач. Просить стягнути з відповідача на його користь орендну плату за 2015 рік в розмірі 4499 грн. 20 коп., за кожним договором, а також понесені ним судові витрати та витрати, пов»язані з наданням правової допомоги в сумі 3000 грн.

Позивач в судове засідання не з"явився по невідомим суду причинам . Про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином про що свідчить поштове повідомлення.

Представник позивача в судове засідання не з"явився надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала в повному обсязі та просила в задоволенні позову відмовити, оскільки, відповідач у 2014 році при розрахунку орендної плати за користування земельними ділянками здійснив переплату, а тому за 2015 рік розрахунок орендної плати відповідачем здійснювався з урахуванням надмір сплачених коштів в 2014 році. Позивач за їх розрахунком мав борг перед підприємством, а тому вважав, що відповідач виконав свої зобов'язання перед позивачем в умовах договірних відносин та відповідно відсутні підстави для задоволення позову. В частині стягнення витрат на правову допомогу, категорично заперечила, посилаючись на відсутність належних доказів, які б давали підставу для стягнення цих коштів.

Вислухавши пояснення відповідача та дослідивши наявні у справі матеріали, оцінивши та проаналізувавши всі наявні докази по справі у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_5 від 30.03.2002 року та відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_6 від 30.03.2002 року ОСОБА_1 є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 11.52 га, які розташовані на території Рівнянської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області (а.с. 9,10).

Судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ "Чапаєва" було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано в Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № НОМЕР_1 від 08.11.2011 року та договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано в Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № НОМЕР_2 від 08.11.2011 року. Згідно з умовами вказаних договорів предмет договору є земельні ділянки загальною площею 11,52 га ріллі, які розташовані на території Рівнянської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Згідно п.8 цих договорів строк їх дії закінчується 15 листопада 2015 року, а орендна плата орендарем вноситься в грошовій або натуральній формі (1000 кг пшениці, 500 кг ячменю, 500 кг кукурузи, 150 кг соняшнику, 50 кг цукру), в розмірі 3 % від грошової оцінки земель, щорічно до 31 грудня по кожному договору (п.10 договору) .

Орендну плату в натуральній формі орендодавець отримує на складах орендаря, орундну плату у грошовій формі орендадавець отримує в касі орендаря за земельні ділянки приватної власності.

Відповідно до п. 9 вказаного договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з обов»язковим урахуванням індексу інфляції, визначених законодавством. Орендар має право в односторонньому порядку збільшувати розмір орендної плати (а.с.11, 12).

Відповідності до ст. 526 ЦК України, зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Згідно із ст.ст. 21 , 22 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

У постанові Верховного Суду України № 6-21цс13 від 20 серпня 2013 року зазначено, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Згідно уточненого розрахунку нормативна грошова оцінка земельної ділянки № 111 площею 5,76 га за 2015 рік складає 149973 грн. (а.с. 52) та земельної ділянки № 113 площею 5,76 га за 2015 рік складає 149973 грн. (а.с. 53).

Судом встановлено, що на час пред'явлення позову до суду, у відповідача перед позивачем існувала заборгованість по орендній платі за 2015 рік, що є порушенням законодавства, відповідно до якого використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Виплата орендарем орендної плати за договором є його основним обов'язком і невиконання якого є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.

При перевірці розрахунку заборгованості по сплаті орендної плати суд з»ясував, що розмір заборгованості складається з наступного.

Згідно уточненого розрахунку нормативна грошова оцінка земельної ділянки ОСОБА_1 станом на 01.01.2015 року становить - 149973 грн. - 3% (орендна плата згідно умов договору) = 4499 грн.19 коп. за кожну земельну ділянку.

Як встановлено в судовому засіданні строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився 15 листопада 2015 року. В зв"язку з цим орендна плата повинна бути сплачена за зазначений період, тобто за 10,5 місяців та становитиме: 4499.19:12х10,5=3936,79 гривни за кожну земельну ділянку

Податковим кодексом України, зокрема ст. ст. 164, 167, 168 та 161 підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідних положень» передбачено, що платником податку з доходів фізичних осіб є фізична особа - резидент, яка отримує доходи як з джерела їх походження в Україні, так і іноземні доходи. Ставка податку становить 15 % від доходів, які нараховуються платнику за цивільно - правовими договорами, також необхідним є сплата 1,5% військового збору. Податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Враховуючи викладене, за даним договором, строк дії якого закінчився 15.11.2015 року, від нарахованої заборгованості по сплаті орендної плати за 2015 рік (01.01.2015 р. по 15.11.2015 р.) у розмірі 3936 грн. 79 коп. слід відняти 15 % (розмір податку з доходів) 3936.79-15% (590,52 грн.)= 3346.27 грн., та 1,5 % військовий збір 3346.27-1,5% (59.05 грн.)= 3287,22 грн. х 2 (дві земельні ділянки) = 6574,44 грн., що становить розмір заборгованості по сплаті орендної плати відповідача перед позивачем за 2015 рік.

Крім того згідно фіскального чеку (а.с.41) відповідач переказав позивачеві 11.02.2016 року 2250 гривень в рахунок орендної плати за 2015 рік, тому цю суму необхідно відняти від визначеної заборгованості 6574.44грн. - 2250 грн. = 4324.44 гривень, що становитеме кінцеву заборгованість по орендній платі.

Суд не визнає як належний доказ посилання представника відповідача на те, що в задоволенні позову необхідно відмовити, оскільки, в 2014 році позивачу була виплачена більша сума, яка підлягає зарахуванню як часткова оплата оренди за 2015 рік, оскільки, згідно умов договору між сторонами передбачено, що орендар може в односторонньому порядку збільшувати розмір орендної плати, однак, представником відповідача не надано суду письмових доказів, що надмір виплачена сума за погодженням з позивачем була зарахована сторонами як сплата орендної плати за 2015 рік.

Крім того, представником відповідача в ході розгляду справи не було надано суду доказів на підтвердження отримання орендодавцем орендної плати за 2015 рік, зокрема, відомостей нарахування та виплати орендної плати за землю, що передбачена додатком 2 пункту 28 Методичних рекомендацій про бухгалтерський облік розрахунків з власниками земельних та майнових паїв, сільськогосподарських підприємств, викладених в листі Міністерства аграрної політики від 04.12.2003 року за № 37-27-12/14024.

Згідно із ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперчень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь в справі. Доказуванню підлягають ті обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь в справі, виникає спір. Доказування не може грунтуватись на припущеннях (ст. 60 ЦПК України).

Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку, що відповідачем порушені права та інтереси позивача на отримання доходу у вигляді орендної плати за 2015 рік, та позовні вимоги про стягнення орендної плати на суму 8998 грн. 40 коп., підлягають частковому задоволенню на суму 4324 грн. 44 коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, в зв»язку з чим з відповідача на користь позивача підлягають стягненню частина документально підтверджених судових витрат, пропорційно задоволеній сумі позову в розмірі 402 грн. 72 коп.

Крім того, позивачем заявлена вимога про стягнення на його користь витрат, пов»язаних з наданням правової допомоги в сумі 3000 грн.

Суд вважає, що в задоволенні даної вимоги необхідно відмовити за наступних підстав

Під час судового розгляду до участі в справі в якості представника позивача було допущено фізичну особу ОСОБА_2, який на обгрунтування своїх повноважень посилався на оригінал довіреності, посвідченої за місцем проживання позивача. Стороною позивача не надано суду статуту приватного підприємства юридичне агенство «Злагода», на який є посилання в угоді про надання правової допомоги від 17.11.2015 року, та копії диплома спеціаліста з правознавства ОСОБА_2 з присвоєнням йому кваліфікації юриста.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вимога про стягнення витрат на правову допомогу є необгрунтованою та недоведеною, оскільки стороною позивача не надано суду належних та допустимих доказів того, що особа, яка надавала правову допомогу є фахівцем в галузі права та за законом має право на надання правової допомоги, відповідно до вимог ст. 56 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 526, 530, 625, 629 ЦК України, ст.ст. 93, 96 ЗК України, ст. ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі»,ст. ст. 56, 88, 213- 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ "Чапаєва" про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити частково.

Стягнути з ТОВ "Чапаєва" на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2015 рік в сумі 4324 (чотири тисячі триста двадцять чотири ) гривни 44 копійки.

Стягнути з ТОВ "Чапаєва" на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати в сумі 402 грн. 72 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, яка може бути подана до апеляційного суду Кіровоградської області через Новоукраїнський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: В. П. Осадчук