Справа № 761/8547/16-ц
Провадження № 2/761/4196/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

17 травня 2016 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Юзькової О.Л.,

при секретарі Толкач О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саксаганського 121» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з урахуванням індексів інфляції і трьох відсотків річних, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до рішення загальних зборів членів ОСББ «Саксаганського 121»оформленого протоколом № 29/04/2011 від 29.04.11 р. є балансоутримувачем, управителем та виконавцем житлово-комунальних послуг в будинку АДРЕСА_1. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, загальна площа якої складає 68,90 кв. м. 16.05.2011 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір № 77 про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого відповідач зобов'язалась оплачувати послуги, що є предметом договору. Пунктами 8.9 протоколу № 29/04/2011 загальних зборів членів ОСББ «Саксаганського 121» затверджено тарифи на обслуговування житлового будинку та прибудинкової території у розмірі 6,73 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень, 2,38 грн. за 1 кв.м. для офісних приміщень та 645,08 грн. за одне парко місце. Тарифи на комунальні послуги (централізоване опалення, холодне та гаряче водопостачання і водовідведення), застосовані у відповідні періоди затверджені у встановленому законом порядку Розпорядженнями Київської міської державної адміністрації. У зв'язку із невиконанням відповідачем своїх зобов'язань, несвоєчасною оплатою спожитих житлово-комунальних послуг позивач просить стягнути на його користь заборгованість у розмірі 2 711 грн. 82 коп. та стягнути з відповідача судовий збір.

Представник позивача в судове засіданні не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Надав в адресу суду заяву де зазначив, що просить розглянути справу за його відсутність та винести заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Належним чином повідомлений відповідач в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки не повідомив. Заяв та клопотань від нього в адресу суду не надходило.

Суд, керуючись положеннями ст. ст.169, 224 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів, ухваливши заочне рішення, отримавши на це згоду представника позивача.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, загальна площа якої складає 68,90 кв.м.

Відповідно до рішення загальних зборів членів ОСББ «Саксаганського 121»оформленого протоколом № 29/04/2011 від 29.04.11 р. є балансоутримувачем, управителем та виконавцем житлово-комунальних послуг в будинку АДРЕСА_1.

Також встановлено, що 16.05.2011 р. між ОСББ «Саксаганського 121» та ОСОБА_1 було укладено договір № 77 про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до пункту 4.2.1. якого відповідач зобов'язався оплачувати послуги, що є предметом цього договору, та комунальні послуги в установлений цим Договором строк.

Згідно з п. 3.1 Договору, вартість послуг Управителя по утриманню будинку та прибудинкової території зазначено в Додатках до Договору, які є його невід'ємною частиною. Управитель надає послуги відповідно до затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Вартість комунальних послуг, які будуть надаватися споживачу Управителем, визначається відповідно до діючих тарифів на такі послуги.

Відповідно до п.п. 3.2.. 3.3 Договору, розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться споживачем не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за звітним. Оплата за комунальні послуги. Які надаються Споживачеві Управителем, Споживач здійснює відповідно до визначених тарифів та розрахунку не пізніше 20 числа наступного за звітним місяця.

Позивач є балансоутримувачем управитель та виконавець житлово-комунальних послуг в будинку, власними та залученими силами і засобами в повному обсязі надав комплекс житлово-комунальних послуг та забезпечив відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном будинку.

Відповідно до положень ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, виконавець, виробник.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розміру внесків та платежів членами об'єднання.

Згідно з п. 8,9 Протоколу № 29/04/2011 загальних зборів членів ОСББ «Саксаганського 121» затверджено тарифи на обслуговування житлового будинку та прибудинкової території у розмірі 6,73 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень, 2,38 грн. за 1 кв.м. для офісних приміщень та 645,08 грн. за одне парко місце.

Тарифи на комунальні послуги (централізоване опалення, холодне та гаряче водопостачання і водовідведення), застосовані у відповідні періоди затверджені у встановленому законом порядку Розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 99 від 27.01.2011 р. «Про встановлення тарифів на теплову енергію та встановлення тарифів на комунальні послуги з централізованого постачання гарячої води виконавцям цих послуг усіх форм власності для здійснення розрахунків з населенням», Розпорядженням КМДА № 101 від 27.01.2011р. «Про встановлення тарифів на комунальні послуги з централізованого постачання холодної води і водовідведення холодної та гарячої води для населення та тарифів на послуги з централізованого водопостачання та водовідведення, що надаються Київським квартирно-експлуатаційним управління Міністерства оборони України» Розпорядження КМДА « 857 від 31.05.2011 р. «Про внесення змін до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 31 травня 2011 року № 857 «Про встановлені тарифів на теплову енергію та встановлення тарифів на комунальні послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води виконавцям цих послуг усіх форм власності для здійснення розрахунків з населенням». Постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг № 1729 від 14.12.2010 р. «Про затвердження тарифів на теплову енергію АЕК «Київенерго», Постановою НКРКП № 465 від 23.04.2014 р. «Про встановлення тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування, постачання для потреб населення ПАТ «Київенерго», Постановою НКРКП № 756 від 18.06.2014 р. «Про встановлення тарифів на централізоване водопостачання та водовідведення ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал», Постановою НКРКП № 613 від 03.03.2015 р. «Про встановлення тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування, постачання для потреб населення ПАТ «Київенерго» та Постановою НКРКП № 1126 від 31.03.2015 р. «Про встановлення тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування, постачання для потреб бюджетних установ, релігійних організацій та інших споживачів (Крім населення) ПАТ «Київенерго».

Згідно ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює, що відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Укладання договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членів в об'єднанні, за винятком, коли власник і управитель є однією особою.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» споживач (співвласник) зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Відмова від укладання договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості і сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належним їм приміщень в оренду.

Приписами ст. 638 ЦК України, визначається, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до положень ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Відповідач належним чином не виконує зобов'язання по сплаті комунальних послуг, внаслідок чого виникла заборгованість.

Як вбачається з наданого представником позивача, належним чином завіреного розрахунку, станом на 03.03.2016 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 2 711 грн. 82 коп.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин, суд вважає за можливе стягнути з відповідача заборгованість на користь позивача у розмірі 2 711 грн. 82 коп.

Розподіляючи судові витрати, суд керується положеннями ст. 88 ЦПК України.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст. 3,11,57,60,88,169,212-215 ЦПК України, ст. 162 ЖК України, ст. ст. 625, 638 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саксаганського 121» суму у розмірі 2 711 грн. 82 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саксаганського 121» судовий збір у розмірі 1 378 грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення.

Позивач, який не був присутнім в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

В разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку.

Суддя: