Справа № 660/552/16-ц
Номер провадження 2/660/230/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2016 року

Нововоронцовський районний суд Херсонської області

в складі головуючого судді Гончаренка О.В.

при секретарі Кателевській Л.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нововоронцовка Херсонської області цивільну справу за позовною заявою представника позивача ОСОБА_1 в інтересах позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С ТА Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_2 до відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності. В обґрунтування позову посилався на ту обставину, що 08.04.2016 року ОСОБА_2 уклав договір купівлі продажу з відповідачами, згідно якого, позивач отримав у власність нежитлові приміщення за адресою вул. Леонтіївська, 119, с. Михайлівка, Нововоронцовського району Херсонської області. Однак відповідачі у різні способи ухиляються від нотаріальне посвідчення договору, хоча вони домовилися щодо всіх істотних умов договору та здійснили повне його виконання, тому представник позивача просив визнати даний договір купівлі-продажу нежитлового приміщення дійсним, визнати за ним право власності на вказане нежитлове приміщення та розглянути справу без його участі.

Відповідачі у судове засідання не зявилися. Надали суду пояснення щодо позовних вимог. Підтвердили, що договір купівлі-продажу нежитлових приміщень дійсно укладався, проте вони не бажають вчиняти подальші дії із його реєстрації, просять розглянути справу у їх відсутність.

Повно і всебічно зясувавши обставини, на які позивач посилається, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, суд прийшов до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається із матеріалів справи, а саме письмового договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 08.04.2016 року співвласники майна ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30 продали, а ОСОБА_2 купив та прийняв від продавців нежитлові приміщення магазину, що складається з: А-будівля магазину площею 155,1кв.м., а- прибудова площею 12,9кв.м., Б-склад площею 48,2кв.м., І- мощення, та знаходиться за адресою вул. Леонтіївська, 119, с. Михайлівка, Нововоронцовського району Херсонської області.

Згідно розписки відповідачі отримали від ОСОБА_2 за будівлю магазину 63587,81грн. відповідно до розміру паю, а саме ОСОБА_3 3592,42грн., ОСОБА_4-3701,76, ОСОБА_5-1850,23грн., ОСОБА_6-318,61грн. та 4919грн. та 2226,19грн., ОСОБА_7-455,73грн., ОСОБА_8-1809,61грн., ОСОБА_9-1337,14, ОСОБА_10-318,61грн., ОСОБА_11-2085,98грн., ОСОБА_12-541,98грн., ОСОБА_13-394,97грн., ОСОБА_14-143,14грн., ОСОБА_15-177,74грн., ОСОБА_16-1898,97грн., ОСОБА_17-3523,69грн. та 785,06грн., як спадкоємець ОСОБА_31, ОСОБА_18-1885грн., ОСОБА_19-21,61грн., ОСОБА_20-1472,97грн., ОСОБА_21-4962,54грн., ОСОБА_22-177,58грн., ОСОБА_23-5060,03грн., ОСОБА_24-2701,26грн., ОСОБА_25-1488,57грн., ОСОБА_26-3650,75грн., ОСОБА_27-3480,15грн., ОСОБА_28-3281,45грн., ОСОБА_29-3504,85грн., ОСОБА_30-1820,21грн..

Відповідно акту приймання-передачі співвласники майнових паїв відповідачі, передали ОСОБА_2 майно в натурі.

Згідно технічного паспорту на громадську будівлю «Магазин» по вул. Леонтіївська, 119, с. Михайлівка, Нововоронцовського району Херсонської області зазначені під літерами А-будівля магазину площею 102,3кв.м., а- прибудова площею 29,5кв.м., Б-склад площею 37,3кв.м., І- мощення. За зовнішнім розміром А-будівля магазину площею 155,1кв.м., а- прибудова площею 12,9кв.м., Б-склад площею 48,2кв.м., І- мощення. Магазин збудовано у 1975 році.

Відповідно виписки з протоколу № 1 збору співвласників від 21.03.2013 року сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро» магазин загальною вартістю 63587,81грн. виділено та передано особам, що вийшли з господарства. Згідно відомості про передачу майна особам, що вийшли з господарства, згідно рішення загальних зборів співвласників протоколу № 1 від 21.03.2013 року відповідачі отримали відповідні частини у майні магазину по вул. Леонтіївська, 119, с. Михайлівка, Нововоронцовського району Херсонської області.

Відповідно до ст. 205 ЦК воля сторін на вчинення правочину може бути виражена в письмовій формі.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ст.638 ЦК). Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно із ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору (передача позивачем коштів за майно, передача померлим житлового будинку та земельної ділянки позивачу), тому вважає, що наявний факту ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину, який не залежить від волі цієї сторони договору.

Відповідно до ч.3 ст. 640 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 657 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

У зв'язку з цим, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна не потребує окремо і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації, то він може бути визнаний судом дійсним на підставі ст. 220 ЦК України.

Тому, суд вважає, що оскільки на момент розгляду справи здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не надається можливим відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору-купівлі продажу, тому позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 220, 638, 657 Цивільного Кодексу України, ст.ст.10,11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення магазину, що складається з: А-будівля магазину площею 155,1кв.м., а- прибудова площею 12,9кв.м., Б-склад площею 48,2кв.м., І- мощення, та знаходиться за адресою вул. Леонтіївська, 119, с. Михайлівка, Нововоронцовського району Херсонської області, укладений 08.04.2016 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, з одного боку, та ОСОБА_2, з іншого - дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нежитлові приміщення магазину, що складається з: А-будівля магазину площею 102,3кв.м., а- прибудова площею 29,5кв.м., Б-склад площею 37,3кв.м., І- мощення, а за зовнішніми розміром А-будівля магазину площею 155,1кв.м., а- прибудова площею 12,9кв.м., Б-склад площею 48,2кв.м., І- мощення, та знаходиться за адресою вул. Леонтіївська, 119, с. Михайлівка, Нововоронцовського району Херсонської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання його копії до апеляційного суду Херсонської області через Нововоронцовський районний суд Херсонської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.В. Гончаренко