Справа № 310/550/16-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

15 квітня 2016 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області в складі:

головуючого - судді..........ОСОБА_1,

при секретарі…………..ОСОБА_2,

за участю представника позивача - ОСОБА_3, представника відповідача - ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма «Союз», Реєстраційної служби Бердянського міськрайонного управління юстиції у Запорізькій області про розірвання договорів оренди, -

В с т а н о в и в :

ОСОБА_5 звернувся до суду з позовом до ПСП Агрофірма «Союз» про розірвання договорів оренди, мотивуючи свої вимоги тим, що 22 вересня 2014 року він підписав договори оренди земельних ділянок, а саме: кадастровий номер :01:004:0127, площею 36,4954 га; кадастровий номер :01:003:0006, площею 39,3250 га; кадастровий номер :01:003:0099, площею 46,4734 га, з ПСП АФ «Союз» строком на 1 рік, які відповідач зобовязався зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 15 жовтня 2014 року уповноважена особа відповідача подала заяву про реєстрацію договорів оренди від 22 вересня 2014 року, при цьому відповідач істотно порушив умови договору, змінивши строк дії договору в односторонньому порядку з одного року на три роки без його відома. Віг оскаржував цей строк в судовому порядку, але 06 жовтня 2015 року рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області йому було відмовлено у визнанні недійсними договорів оренди, оскільки термін дії договорів не скінчився. 07 жовтня 2015 року відповідачем були виготовлені додаткові угоди до договорів від 22 вересня 2014 року строком на 3 роки, де за взаємною згодою сторін вирішено припинити дію договорів оренди земельних ділянок шляхом їх розірвання з 07 жовтня 2015 року. Але ним вказані додаткові угоди не були підписані, оскільки в них були допущені істотні помилки, а саме, в п. 2 додаткових угод йшла мова про те, що між сторонами немає неврегульованих спорів, що не відповідало дійсності. Крім того, відповідач своїм листом від 16 листопада 2015 року повідомив його про те, що в звязку з закінченням сільськогосподарського 2015 року, а також у звязку з його вимогою, дирекція ПСП Агрофірма «Союз» звільнила земельні ділянки від користування та обробляти їх не буде. Однак, 04 листопада 2015 року відповідач самостійно виробив та зареєстрував додаткові угоди до договорів оренди від 22 вересня 2015 року, підробив підписи позивача на додаткових угодах. Вважає, що відповідач своїми діями порушує його права як власника земельних ділянок. Так, 25 грудня 2015 року було складено акт земельної комісії, де зазначено, що в результаті візуального обстеження земельних ділянок виявлено, що на них відповідач посіяв та зібрав врожай соняшника, після збору врожаю усі землі відповідачем не оброблені та не зорані, що на думку позивача є істотною причиною порушення умов договорів оренди. Просив суд розірвати договори оренди земельних ділянок від 22 вересня 2014 року за кадастровими номерами :01:004:0127, площею 36,4954 га; кадастровий номер :01:003:0006, площею 39,3250 га; кадастровий номер :01:003:0099, площею 46,4734 га.

Представник позивача ОСОБА_3 (довіреність НАТ № 304870 від 03.02.2016 р.) в судовому засіданні позовні вимоги щодо розірвання договорів оренди підтримала та пояснила, що в ході розгляду справи Реєстраційною службою Бердянського міськрайонного управління юстиції 02.04.2016р. було добровільно задоволено заяву ОСОБА_5 та внесено відомості до Державного реєстру про припинення державної реєстрації цих договорів оренди, крім того, просила розірвати договори оренди земельних ділянок, оскільки після збору врожаю відповідач покинув земельні ділянки не обробленими.

Представник відповідача ОСОБА_4 (довіреність від 08.02.2016 р.) в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що взагалі відсутній предмет спору, оскільки з 07.10.2015р. сторони за взаємною згодою шляхом розірвання припинили дію цих договорів оренди. Просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Представник співвідповідача Реєстраційної служби Бердянського міськрайонного управління юстиції у Запорізькій області, які були залучені до участі у справі за клопотанням представника позивача згідно ухвали суду від 28.03.2016р. в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені в установленому законом порядку, про причини неявки суду не повідомили.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані в силу ст. 60 ЦПК України докази в їх сукупності, вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також укладеними між сторонами договорами оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 18 зазначеного Закону встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що 22 вересня 2014 року між ОСОБА_5 та ПСП Агрофірма «Союз» були укладені договори оренди земельних ділянок: кадастровий номер :01:004:0127 площею 36,4954 га, кадастровий номер :01:003:0006 площею 39,3250 га, кадастровий номер :02:003:0099 площею 46,4734 га, строком на один рік. Державна реєстрація згаданих угод відбулася 15.10.2014 року та 16.10.2014 року. Ці обставини ніким не оспорюються та підтверджені в судовому засіданні поясненнями представників сторін, договорами оренди, інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст.627 ЦК сторони є вільними в укладенні договору.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ст.638 п.1 ЦК).

Згідно із ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Порядок і підстави припинення договору оренди землі визначаються спеціальними нормами законодавства.

Так, зі змісту статті 30 Закону України«Про оренду землі» вбачається, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не впливає зі звичаїв ділового обороту.

Згідно з п.1 ч.1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Як встановлено у судовому засіданні з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав, на даний час, а саме, 02 квітня 2016 року Реєстраційною службою Бердянського міськрайонного управління юстиції у Запорізькій області проведена державна реєстрація припинення права оренди ПСП АФ «Союз» на підставі договорів оренди від 22.09.2014р. земельних ділянок (кадастровий номер :01:004:0127 площею 36,4954 га, кадастровий номер :01:003:0006 площею 39,3250 га, кадастровий номер :02:003:0099 площею 46,4734 га), які належать на праві приватної власності ОСОБА_5.

Заперечення представника позивача що розірвання спірних договорів оренди відбулося не за взаємною згодою суд вважає не обґрунтованими, оскільки саме позивач ОСОБА_5 звертався до реєстраційної служби з заявами про проведення державної реєстрації на підставі їх додаткових угод про розірвання спірних договорів оренди. Ці обставини підтверджені в судовому засіданні поясненнями представника позивача та рішеннями про відмову у державній реєстрації від 31.12.2015 року, крім того, ці ж обставини були зазначені позивачем в його позовній заяві.

За таких підстав та враховуючи, що на час розгляду справи спірні договори оренди вже припинили свою дію, про що внесено відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тому позов здоволенню не підлягає, оскільки відсутній предмет спору.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -

В и р і ш и в :

В задоволенні позову ОСОБА_5 до Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма «Союз», Реєстраційної служби Бердянського міськрайонного управління юстиції у Запорізькій області про розірвання договорів оренди відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Бердянський міськрайонний суд Запорізької області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяОСОБА_1