Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.04.2016 Справа №607/13011/15-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі головуючого судді: Дзюбановського Ю.І.

за участю секретаря судового засідання: Борисевич І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності в рахунок погашення кредитної заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк», надалі позивач, звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1, надалі відповідач, в якому просить в рахунок погашення кредитної заборгованості в сумі 3 139 969,43 грн. по кредитному договору від 10.05.2011р. №К-2005231 звернути стягнення на предмети іпотеки шляхом визнання права власності на квартиру по вул. Підгородня,4/2, м. Тернопіль, земельну ділянку по вул. Підгородня.4/2, м. Тернопіль, нежитлове приміщення - приміщення магазину №56 по вул. Коцюбинського,25, в м. Тернополі та визнати за ПАТ «Дельта Банк» право власності на вказані предмети іпотеки.

Згідно заяви представник ПАТ «Дельта Банк» просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги задовольнити, проти заочного рішення не заперечує, мотивуючи тим, що в рахунок забезпечення належного виконання позичальником ОСОБА_1 кредитних зобовязань в частині своєчасності сплати кредитних платежів ним було передано в іпотеку квартиру по вул. Підгородня,4/2, в м. Тернополі, земельну ділянку по вул. Підгородня,4/2, в м. Тернополі, нежитлове приміщення приміщення магазину №56 по вул. Коцюбинського,25, в м. Тернополі. Проте, позичальник неналежним чином виконував умови кредитного договору, в звязку з чим виникла заборгованість по сплаті кредитних платежів і право Банку, визначене Законом, звернути стягнення на предмет іпотеки і передбаченим Законом способом визнати на предмети іпотеки право власності.

Відповідач в судові засідання не зявлявся, причин неявки не повідомив, заперечення проти позову не подав, а тому в порядку ст.ст. 169, 224 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказах.

Суд, розглянувши матеріали справи, встановив наступне.

10 травня 2011 року між ПАТ «Дельта Банк» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (позичальник) був укладений Кредитний договір №К-2005231, за умовами якого кредитор надає позичальнику у тимчасове користування на умовах повернення, строковості, платності, забезпеченості та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 950 000 грн. зі сплатою плати за користування грошовими кошами в розмірі 22% річних з кінцевим терміном повернення до 09 травня 2016 року.

Згідно п. 1.2 Кредитного договору кредит надається позичальнику на викуп нежитлового приміщення, приміщення магазину №56, що знаходиться в м. Тернополі по вул. Коцюбинського,25.

16 травня 2012 року між сторонами був укладений Додатковий договір №1 до Кредитного договору №К-2005231 від 10.05.2011р., яким сторони визначили, що надання кредиту буде здійснюватися окремими частинами (траншами) в межах не відновлювальної кредитної лінії з максимальним лімітом заборгованості 1 280 000 грн. згідно графіку зменшення максимального ліміту заборгованості, який викладений в Додатку №1 до цього Договору та є невідємною частиною цього Договору зі сплатою плати за користування кредитом в розмірі 23% річних, в порядку, визначеному цим Договором та кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом не пізніше 09 травня 2016 року включено.

Також, 18 червня 2013 року між сторонами був укладений Додатковий договір №3 до кредитного договору №К-2005231 від 10.05.2011р., яким сторони погодили, зокрема, графік погашення кредиту.

Погашення кредитної заборгованості повинно бути здійснене позичальником у відповідності до умов Кредитного договору, укладених до нього Додаткових договорів №1 і №3, а також Додатків до них Графіків зменшення максимального ліміту заборгованості.

Згідно ч. 1 ст. 1054 ЦК України за договором кредиту банк зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.ст. 1048, 1050 ЦК України, у разі прострочення повернення чергової частини позики банк має право вимагати від боржника дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати відсотків за користування кредитом.

Однак, як встановлено судом, позичальник неналежним чином виконував умови кредитного договору в частині своєчасності сплати кредитних платежів, в звязку з чим виникла заборгованість, розмір якої станом на 25.03.2015р. згідно поданого розрахунку становить: заборгованість за кредитом (строкова) 399989 грн.; заборгованість за кредитом (прострочена) 554044,07 грн.; нарахована пеня за несвоєчасне повернення кредиту 1 380 817,26 грн.; заборгованість за відсотками (строкова) 31860,76 грн.; заборгованість за відсотками (прострочена) 121234,21 грн.; нарахована пеня за несвоєчасне повернення відсотків 646509,81 грн.; три проценти річних від суми простроченого кредиту 3783,06 грн.; три проценти річних від суми прострочених процентів 1771,26 грн. Загальна сума заборгованості 3 139 969,43 грн.

Таким чином, в Банку виникло право на дострокове стягнення суми кредиту, яке передбачене нормами законодавства, так і умовами договору.

10 травня 2011 року між ПАТ «Дельта Банк» (іпотекодержатель) та фізичною особою ОСОБА_1 (іпотекодавець) був укладений Договір іпотеки, який посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований в реєстрі за №1964.

Згідно умов даного Договору іпотеки, іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобовязань, що виплавають із Кредитного договору від 10.05.2011р. №К-2005231, а також усіх додаткових договорів та додатків, змін і доповнень до нього, передає, а Банк приймає в іпотеку майно, а саме:

-- квартиру з надбудовою другого поверху та гаражем, загальною площею 165,2 кв.м., житловою площею 50 кв.м., що знаходиться в м. Тернополі по вул. Підгородня,4/2, і належить іпотекодавцю ОСОБА_1 на праві власності на підставі рішення Тернопільського міськрайонного суду від 22.10.2010р. у справі №2-9719/2010, і право власності на яке зареєстроване ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» 19.11.2010р. за номером №2181, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 32124827;

-- земельну ділянку, на якій розташована квартира з надбудовою другого поверху та гаражем, загальною площею 0,0291 га, цільове призначення землі житлової та громадської забудови, яка розташована в м. Тернополі по вул. Підгородня,4/2, кадастровий номер :07:007:0064 і належить на праві власності ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №067999 від 03.04.2009р, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за №11.

Пунктом 7 Договору іпотеки передбачено, що іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимоги за рахунок предмета іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку виконання зобовязання, вони не будуть виконанні (виконанні неналежним чином). Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі, зокрема, переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобовязання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього Договору.

Згідно пункту 7.4.1 Договору іпотеки у випадку набуття іпотекодержателем права звернення стягнення на предмет іпотеки, іпотекодавець підписанням цього іпотечного договору підтверджує свою згоду на передачу у власність іпотекодержателю предмета іпотеки. Іпотекодержатель набуває на предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеному на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки. Підписанням цього договору іпотекодавець засвідчує, що він надає іпотекодавцю згоду на прийняття іпотекодержателем одностороннього рішення про перехід права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя у випадку виникнення у іпотекодержателя права звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов цього договору, кредитного договору та вимог чинного законодавства.

16 травня 2012 року між ПАТ «Дельта Банк» та ОСОБА_1 був укладений Додаток №1 про внесення зміни до Договору іпотеки від 10.05.2011р. за реєстром №1694, яким сторони внесли зміни, зокрема в пункті 1.2 і вказали про обовязок іпотекодавця повернути кредит в розмірі 1 280 000 грн. в строк до 09 травня 2016 року, або в інших випадках, встановлених кредитним договором та додаткових договорах до кредитного договору, а також інші платежі.

10 травня 2011 року між іпотекодержателем ПАТ «Дельта Банк» та іпотекодавцем фізичною особою ОСОБА_1 був укладений Договір іпотеки, який посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований в реєстрі за №2001.

Згідно умови даного Договору іпотеки, іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобовязань, що виплавають із Кредитного договору від 10.05.2011р. №К-2005231, а також усіх додаткових договорів та додатків, змін і доповнень до нього, передає, а Банк приймає в іпотеку майно, а саме нежитлове приміщення приміщення магазину №56 загальною площею 156,9 кв.м., яке розташоване в м. Тернополі по вул. Коцюбинського,25, і належить іпотекодавцю ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 10.05.2011р., зареєстрованого в реєстрі за №1988.

Пунктом 7 Договору іпотеки передбачено, що іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимоги за рахунок предмета іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку виконання зобовязання, вони не будуть виконанні (виконанні неналежним чином). Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі, зокрема, переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобовязання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього Договору.

Згідно пункту 7.4.1 Договору іпотеки у випадку набуття іпотекодержателем права звернення стягнення на предмет іпотеки, іпотекодавець підписанням цього іпотечного договору підтверджує свою згоду на передачу у власність іпотекодержателю предмета іпотеки. Іпотекодержатель набуває на предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеному на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки. Підписанням цього договору іпотекодавець засвідчує, що він надає іпотекодавцю згоду на прийняття іпотекодержателем одностороннього рішення про перехід права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя у випадку виникнення у іпотекодержателя права звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов цього договору, кредитного договору та вимог чинного законодавства.

16 травня 2012 року між ПАТ «Дельта Банк» та ОСОБА_1 був укладений Додаток №1 про внесення зміни до Договору іпотеки від 10.05.2011р. за реєстром №2001, яким сторони внесли зміни, зокрема в пункті 1.2 і вказали про обовязок іпотекодавця повернути кредит в розмірі 1 280 000 грн. в строк до 09 травня 2016 року, або в інших випадках, встановлених кредитним договором та додаткових договорах до кредитного договору, а також інші платежі.

Відповідно до ч. 1, 2 статті 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

19 травня 2015 року ПАТ «Дельта Банк» направило ОСОБА_1 лист-вимогу №31.4-08/4378/15 із повідомленням про наявність заборгованості по кредитному договорі від 10.05.2011р. №К-2005231, необхідність її сплати протягом тридцятиденого строку та розпочаття процедури звернення стягнення на предмет іпотеки в разі не задоволення вимоги.

Станом на дату звернення Банком до суду, так і протягом розгляду справи, сторонами не подано доказів сплати заборгованості.

Згідно ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

За правилами ч. 1 ст. 37 Закону України "Про іпотеку", іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Відповідно до п. 3 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 30.03.2012р «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», з урахуванням положень частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. У зв'язку з наведеним суди мають виходити з того, що з урахуванням цим норм права не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі іпотекодержатель на підставі частини другої статті 16 ЦК має право вимагати застосування його судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У відповідності до ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

При розгляді матеріалів справи судом встановлено не виконання боржником ОСОБА_1 покладених на нього умовами Кредитного договору від 10.5.2011р. №К-2005231 та укладених до нього Додатків зобовязань в частині своєчасності сплати кредитних платежів, в результаті чого виникла заборгованість, яка станом на 25.03.2015р. згідно поданого розрахунку становить: заборгованість за кредитом (строкова) 399989 грн.; заборгованість за кредитом (прострочена) 554044,07 грн.; нарахована пеня за несвоєчасне повернення кредиту 1 380 817,26 грн.; заборгованість за відсотками (строкова) 31860,76 грн.; заборгованість за відсотками (прострочена) 121234,21 грн.; нарахована пеня за несвоєчасне повернення відсотків 646509,81 грн.; три проценти річних від суми простроченого кредиту 3783,06 грн.; три проценти річних від суми прострочених процентів 1771,26 грн. Загальна сума заборгованості 3 139 969,43 грн.

В звязку з цим, у ПАТ «Дельта Банк» виникло право, передбачене положеннями Кредитного договору від 10.05.2011р., договорів іпотеки від 10.05.2011р. та норм Закону України «Про іпотеку» задовольнити свої вимоги як іпотекодержателя за рахунок переданого в іпотеку майна способом, який вибраний Банком і повністю узгоджується із нормами чинного законодавства.

Відповідно до доданих представником позивача ОСОБА_2 про оцінку, які виготовлені ТОВ «Експерта компанія «Професіонал», вартість квартири з надбудовою другого поверху та гаражем загальною площею 165,2 кв.м., земельної ділянки площею 0,0291 га, які розташовані в м. Тернополі по вул. Підгородня,4/2, становить 1 129 448 грн. без ПДВ. Вартість нежитлового приміщення магазину №56 в м. Тернополі по вул. Коцюбинського,25, загальною площею 156,90 кв.м. становить 1 570 965 грн.

Із матеріалів справи свідчить, що сума невиконаного відповідачем кредитного зобовязання, в рахунок погашення якого Банк просить звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за ним права власності є співрозмірною із вартістю предметів іпотеки, які не підпадають під регулювання відносин з цього приводу до положень Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ПАТ «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмети іпотеки в рахунок погашення кредитної заборгованості шляхом визнання за ПАТ «Дельта Банк» права власності на предмети іпотеки підлягають до задоволення, оскільки грунтуються на вимогах законодавства, підтвердженні матеріалами справи та відповідачем не спростовані.

Згідно ст. 88 ЦПК України судовий збір слід стягнути із відповідача в користь Державного бюджету.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 60, 88, 169, 212, 218, 224-226, 294 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 526, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги ПАТ «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок оплати кредитної заборгованості шляхом визнання права власності та визнання права власності задовольнити.

2.В рахунок оплати кредитної заборгованості за кредитним договором від 10.05.2011р. №К-2005232, яка станом на 25.03.2015р. на загальну суму становить 3 139 969,43 грн. і складається із: заборгованість за кредитом (строкова) 399989 грн.; заборгованість за кредитом (прострочена) 554044,07 грн.; нарахована пеня за несвоєчасне повернення кредиту 1 380 817,26 грн.; заборгованість за відсотками (строкова) 31860,76 грн.; заборгованість за відсотками (прострочена) 121234,21 грн.; нарахована пеня за несвоєчасне повернення відсотків 646509,81 грн.; три проценти річних від суми простроченого кредиту 3783,06 грн.; три проценти річних від суми прострочених процентів 1771,26 грн. звернути стягнення на:

-- предмет іпотеки згідно Договору іпотеки від 10.05.2011р. за реєстром 1964: квартиру з надбудовою другого поверху та гаражем, загальною площею 165,2 кв.м., житловою площею 50 кв.м., що знаходиться в м. Тернополі по вул. Підгородня,4/2, належить іпотекодавцю ОСОБА_1 на праві власності на підставі рішення Тернопільського міськрайонного суду від 22.10.2010р. у справі №2-9719/2010, і право власності на яку зареєстроване ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» 19.11.2010р. за номером №2181, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 32124827; земельну ділянку, на якій розташована квартира з надбудовою другого поверху та гаражем, загальною площею 0,0291 га, цільове призначення землі житлової та громадської забудови, яка розташована в м. Тернополі по вул. Підгородня,4/2, кадастровий номер :07:007:0064 і належить на праві власності ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №067999 від 03.04.2009р, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за №11, загальною вартістю 1 129 448 грн.;

-- предмет іпотеки згідно Договору іпотеки від 10.05.2011р. за реєстром 2011: нежитлове приміщення приміщення магазину №56 загальною площею 156,9 кв.м., яке розташоване в м. Тернополі по вул. Коцюбинського,25, і належить іпотекодавцю ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 10.05.2011р., зареєстрованого в реєстрі за №1988, загальною вартістю 1 570 965 грн.,

шляхом визнання права власності на них за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк».

3.Визнати за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (м. Київ, вул. Щорса,36-Б, ) право власності на квартиру з надбудовою другого поверху та гаражем, загальною площею 165,2 кв.м., житловою площею 50 кв.м., що знаходиться в м. Тернополі по вул. Підгородня,4/2, та земельну ділянку, на якій розташована квартира з надбудовою другого поверху та гаражем, загальною площею 0,0291 га, цільове призначення землі житлової та громадської забудови, яка розташована в м. Тернополі по вул. Підгородня,4/2, кадастровий номер :07:007:0064.

4.Визнати за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (м. Київ, вул. Щорса,36-Б, ) право власності на нежитлове приміщення приміщення магазину №56 загальною площею 156,9 кв.м., яке розташоване в м. Тернополі по вул. Коцюбинського,25.

5.Стягнути із ОСОБА_1 (вул. Підгородня,4/2, м. Тернопіль, ідент. номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету судовий збір в розмірі 3654 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя Ю.І.Дзюбановський