РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №668/12767/15-ц

Пров. №2/668/280/16

12.02.2016 року Суворовський районний суд м. Херсона

у складі: головуючого судді - Гонтар Д.О.

з участю секретаря - Остапенко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Струмок» про визнання договору купівлі-продажу удаваним в частині покупця, визнання покупцем за договором купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом до відповідача, посилаючись на те, що 15.02.2002р. між сторонами був укладений договір завдатку відповідно до умов якого, позивач передав відповідачу грошові кошти в сумі 11 880,00 грн. в рахунок придбання частини нежитлового приміщення магазину, площею 119,1 кв.м., що розташований за адресою: м. Херсон, вул. Блюхера, 52. Факт передачі вказаних грошових коштів підтверджується розпискою. 23.03.2002р. між відповідачем та ТОВ «Санліт», в особі ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу вищевказаного майна, за яким ТОВ «Санліт» виступив покупцем і власником вказаних вище приміщень. Вважає, що зазначений договір купівлі-продажу є удаваним в частині покупця, оскільки насправді покупцем спірної частини нежитлового приміщення був не ТОВ «Струмок», а позивач - ОСОБА_115.02.2002р. за попередньою домовленістю між позивачем і ТОВ «Струмок» було укладено договір завдатку, за яким позивач передав відповідачу власні грошові кошти в сумі 11 880,00грн. в рахунок придбання частини спірного нежитлового приміщення магазину. За умовами договору завдатку від 15.02.2002р., сторони погодили укласти основний договір до 01.03.2002р. Проте, в той момент позивач втратив свій паспорт громадянина України, у звязку з цим, позивач не міг виступити набувачем майна за належно оформленим та посвідченим нотаріально договором купівлі-продажу.23.03.2002р. між третьою особою та відповідачем було укладено договір купівлі- продажу.Фактично, саме позивач розрахувався за спірну частину приміщення магазину та саме позивач прийняв її у власність, та з вересня 2002р. почав користуватися спірною частиною нежитлового приміщення магазину для зберігання свого майна. Просив визнати договір купівлі від 23.03.2002р. частини нежитлового приміщення магазину, площею 119,1 кв.м., який розташований за адресою: м. Херсон, вул. Блюхера, 52, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Струмок» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Санліт» удаваним в частині покупця; визнати ОСОБА_1 покупцем частини нежитлового приміщення магазину згідно договору купівлі-продажу від 23.03.2002 р.; визнати за ОСОБА_1 право власності на частину нежитлового приміщення магазину площею 119,1 кв.м., який розташований в м. Херсоні по вул. Блюхера,52.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав зазначених у позові, просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив, був повідомлений належним чином.

Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

З матеріалів справи вбачається, що 15.02.2002р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Струмок» та ОСОБА_1 був укладений договір завдатку відповідно до умов якого, позивач передав відповідачу грошові кошти в сумі 11 880,00 грн. в рахунок придбання за 27 607 грн. частини нежитлового приміщення магазину, площею 119,1 кв.м., що розташований за адресою: м. Херсон, вул. Блюхера, 52. За умовами договору завдатку від 15.02.2002р., сторони погодили укласти основний договір до 01.03.2002р. Факт передачі вказаних грошових коштів підтверджується розпискою.

Відповідно до розписки від 01.03.2002 року складеною ОСОБА_3, останній взяв в борг у ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 20 000 грн., та зобовязався її повернути до 10.09.2002 року, шляхом внесення 15 727 грн. від імені ТОВ «Санліт» на рахунок ТОВ «Струмок» в рахунок оплати ОСОБА_1 бракуючої суми грошових коштів, які він вніс згідно договору завдатку від 15.02.2002 року в рахунок купівлі частки нежитлового приміщення (магазину) за адресою: м. Херсон, вул. Блюхера,52.

23.03.2002р. між ТОВ «Струмок» та ТОВ «Санліт», в особі ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу вищевказаного майна, за яким ТОВ «Санліт» виступив покупцем і власником нежилого приміщення магазину, площею 119,1 кв.м., який розташований за адресою: м. Херсон, вул. Блюхера,52. Фактично, саме позивач розрахувався за спірну частину приміщення магазину.

З довідки №21 виданої ТОВ «Струмок» від 07.09.2015 року, вбачається, що первинні бухгалтерські документи за 2002 рік вже знищенні в звязку зі спливом строку зберігання, тому копій документів, що підтверджують перерахування коштів з боку ТОВ «Санліт» на розрахунковий рахунок ТОВ «Струмок» по договору купівлі продажу від 23.03.2002 року, не можуть надати. Зазначали, що всі розрахунки по договору проводились особистими коштами ОСОБА_1

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта, від 14.11.2015 року № 47623033, продовольчий магазин «Струмок» за адресою м. Херсон, вул. Блюхера,52 належить на праві приватної власності ТОВ «Струмок».

Позивач фактично прийняв у власність приміщення магазину, та користувався спірною частиною нежитлового приміщення магазину, що вбачається з договорів про оренду приміщень від 08.10.2007 року, 01.01.2011 року, 01.09.2013 року та 01.10.2014 року, з яких вбачається, що ОСОБА_1 є орендодавцем приміщень за адресою: м. Херсон, вул. Блюхера,52.

ТОВ «Санліт» ліквідовано, що вбачається з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 10.02.2016 року.

Відповідно до ст.224 ЦК УРСР, в редакції від 08.10.1993р., за договором купівлі- продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст.58 ЦК УРСР, недійсною є угода, укладена лише про людське око, без наміру створити юридичні наслідки (мнима угода). Якщо угода укладена з метою приховати іншу угоду (удавана угода), то застосовуються правила, що регулюють ту угоду, яку сторони дійсно мали на увазі.

В силу ст.60 ЦК УРСР, недійсні частини угоди не тягнуть за собою недійсності інших її частин, оскільки можна припустити, що угода була б укладена і без включення недійсної її частини.

Таким чином, зважаючи на той факт, що насправді покупцем вищезазначеного приміщення є не ТОВ «Струмок», а позивач - ОСОБА_1 тому договір щодо купівлі-продажу вказаної частини нежитлового приміщення магазину по вул. Блюхера, 52 в м. Херсоні, договір підлягає визнанню недійсним в частині покупця.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що позивач не був стороною при укладанні договору купівлі-продажу відповідно до тексту договору, оригінал договору купівлі-продажу у нього відсутній, майно зареєстровано за попереднім власником ТОВ «Струмок», відповідно за позивачем має бути визнано право власності на частину нежитлового приміщення магазину площею 119,1 кв.м., який розташований в м. Херсоні по вул. Блюхера,52.

Таким чином позовні вимоги підлягають задоволенню.

Крім того, згідно ст.88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1461,60 грн.

Керуючись ст.ст. 58, 60, 224 ЦК УРСР, ст.392 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Струмок» про визнання договору купівлі-продажу удаваним в частині покупця, визнання покупцем за договором купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 23.03.2002р. частини нежитлового приміщення магазину, площею 119,1 кв.м., який розташований за адресою: м. Херсон, вул. Блюхера, 52, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Струмок» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Санліт» удаваним в частині покупця.

Визнати ОСОБА_1 покупцем частини нежитлового приміщення магазину, площею 119,1 кв.м., який розташований за адресою: м. Херсон, вул. Блюхера, 52, згідно договору купівлі-продажу від 23.03.2002 р.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частину нежитлового приміщення магазину площею 119,1 кв.м., який розташований в м. Херсоні по вул. Блюхера,52.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Струмок» на користь ОСОБА_1 в рахунок відшкодування судового збору 1461,60 грн.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області через Суворовський районний суд м. Херсона шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяОСОБА_4