АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №662/675/16-ц Головуючий в І інстанції: Тимченко О.В.
Провадження №22-ц/791/1913/2016 Доповідач: Вербицька Л.І.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2016 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючогоОСОБА_1,
суддів:ОСОБА_2,
ОСОБА_3,
секретарОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства агрофірма «Тепло-Огарьовське» на рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 14 липня 2016 року в справі за позовом Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства агрофірма «Тепло-Огарьовське» до ОСОБА_5, ОСОБА_6 про встановлення земельного сервітуту

В С Т А Н О В И Л А:

У квітні 2016 року Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство агрофірма «Тепло-Огарьовське»(далі ОСОБА_7) звернулося до суду з вищезазначеним позовом. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначав, що ОСОБА_7 є орендарем земельних ділянок, розташованих на полі контуру №64 Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області. На цьому ж полі контуру №64 розташовані земельні ділянки, які належать на праві власності ОСОБА_5 та ОСОБА_6 Відповідачі оброблюють свої земельні ділянки самостійно. Для здійснення господарської діяльності по вирощуванню сільськогосподарських культур та їх поливу ОСОБА_7 використовує на зазначеному полі дощувальну машину «Фрегат», яка за своїми функціональними можливостями під час поливу здійснює проїзд на земельних ділянках, належних відповідачам. З метою врегулювання питання щодо можливого проїзду дощувальної системи по земельним ділянкам відповідачів ОСОБА_7 надіслало останнім пропозицію укласти договорів земельного сервітуту на відповідних умовах. Оскільки відповідачі не надали жодної відповіді на дану пропозицію ОСОБА_7 змушене звернутися до суду за вирішенням даного питання. На підставі наведеного позивач просив суд: встановити земельний сервітут на земельні ділянки відповідачів на користь земельної ділянки ОСОБА_7 для пересування дощувальної машини «Фрегат»; визначити істотні умови сервітуту: строк сервітут до 31 грудня 2023 року; площа, на яку поширюється земельний сервітут 0,07 га; межі сервітуту згідно з планом земельної ділянки, шириною 0,32 метри для проходу кожного колеса; плата за встановлення та користування сервітутом - в розмірі 100% від суми земельного податку за частину земельних ділянок, на які поширюється дія сервітуту з оплатою до 01 серпня щорічно; у строк до 31 грудня щорічно від офіційно показаного відповідачами доходу від своїх земельних ділянок, на які поширюється дія земельного сервітуту, але не менше 3% від вартості площі земельних ділянок, на які встановлено земельний сервітут.

Рішенням Новотроїцького районного суду Херсонської області від 14 липня 2016 року в задоволенні позовних вимог ОСОБА_7 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_7, вважаючи рішення суду незаконним, необґрунтованим та таким, що постановлено з порушенням судом норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду скасувати і ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити.

Письмових заперечень на скаргу до апеляційного суду не надходило..

Заслухавши доповідача, пояснення осіб, які зявилися в судове засідання, перевіривши законність та обгрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що позивачем не надано належних доказів щодо неможливості задовольнити свої потреби у використанні орендованих земельних ділянок поля контуру №64 у інший спосіб без зачіпання земельних ділянок відповідачів.

Проте колегія суддів вважає, що такого висновку суд дійшов з порушенням норм матеріального та процесуального права, що відповідно до положень п.4 ч.1 ст.309 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду з ухваленням нового рішення.

Судом встановлено, що на підставі договорів оренди земельних ділянок ОСОБА_7 є орендарем земельних ділянок, розташованих на полі контуру №64 Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області (а.с.44-60). Строк дії зазначених договорів оренди встановлено до 10 січня 2023 року (а.с.43).

ОСОБА_5 та ОСОБА_6 є власниками земельних ділянок площею 5,46 га та 7,40 га відповідно, що розташовані на тому ж контурі поля на землях Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області (а.с.3-6). В оренду ОСОБА_7 відповідачі належні їм земельні ділянки не передавали.

Для здійснення поливу орендованих земельних ділянок ОСОБА_7 використовує дощувальну машину «Фрегат».

Оскільки земельні ділянки відповідачів межують з орендованими ОСОБА_7 земельними ділянками (а.с.14,18,24), вони включають у себе частину земель, зрошуваних за допомогою дощувальної машини «Фрегат».

З метою досягнення домовленості про встановлення сервітуту на земельних ділянках відповідачів для проходу дощувальної машини ОСОБА_7 надіслало відповідачам пропозицію на укладення для цього відповідних договорів (а.с.11-18). Однак позитивної відповіді на зазначену пропозицію відповідачами не надано.

Земельні ділянки, які знаходяться у користуванні ОСОБА_7 та належать на праві власності відповідачам, відносяться до меліорованих земель. Відповідно до діючої проектної документації їх зрошення відбувається за допомогою насосної станції №31 каналу Р-2 та дощувальних машин «Фрегат». Дана зрошувальна система введена в експлуатацію у 1984 році для зрошення сільськогосподарських культур на площі 1 993,00 га, що підтверджується довідкою виконавчого комітету Сергіївської сільської ради №2/18-279 від 27 липня 2016 року та листом Новотроїцького управління водного господарства №05-02/813 від 19 липня 2015 року. Земельні ділянки у контурі №64 є невідємною частиною єдиного комплексу меліорованих земель, що вбачається із схеми зрошувальної ділянки від насосної станції (а.с.143,153,157-165).

Під час поділу земель колективної власності на земельні частки та передачі їх у приватну власність було передбачено те, що на зрошувальних земельних ділянках при проведенні їх розпаювання не повинна бути порушена єдність використання меліоративних земель (а.с.144-152).

Відповідно до умов договору оренди індивідуально визначеного майна від 01 січня 2015 року ОСОБА_7 орендує частину внутрішньогосподарської меліоративної системи Новотроїцького району від насосної станції №31 каналу Р-2 (а.с.83-87).

На підставі договору оренди майна від 05 січня 2011 року підприємство орендує у спілці громадян-співвласників майна «Сиваш-Сергіївська» шість дощувальних машин «Фрегат» (а.с.104-106).

Таким чином ОСОБА_7, на підставі договорів та затвердженої проектної документації, використовує не лише земельні ділянки, а й меліоративну систему та дощувальні машини «Фрегат».

Як вбачається із плану земельної ділянки поля контуру №64, по земельній ділянці ОСОБА_6 здійснюється проходження трьох коліс дощувальної машини «Фрегат», а по земельній ділянці ОСОБА_5 шістьох коліс дощувальної машини «Фрегат» (а.с.24).

Згідно наявної в матеріалах справи інструкції по експлуатації дощувальної машини «Фрегат», остання є автоматизованою самохідною установкою, яка призначена для поливу зернових, овоче-баштанних, технічних культур, багаторічних трав, пасовищ тощо. Способом її пересування є рух навколо нерухомої опори по годинковій стрілці, тобто дощувальна машина здійснює полив виключно шляхом руху по колу в одному напрямку (а.с.20). При цьому рух машини забезпечується гідравлічним приводом, тобто для руху використовується сила тиску води, яка подається для зрошення і така машина не має двигуна внутрішнього згорання. Таким чином експлуатація дощувальної машини «Фрегат» є меліоративним заходом і не є транспортним засобом.

Відповідно до вимог ст.98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Земельний сервітут здійснюється способом найменш обтяжливим для власника земельної ділянки.

Статтею 99 ЗК України визначено види права земельного сервітуту. Перелік, зазначений в даній статті, не є вичерпним, про що свідчить пункт з) цієї норми.

Зазначена норма визначає й конкретних суб'єктів між якими виникають відносини щодо сервітуту. А саме, частина 1 ст. 99 ЗК України визначає, що вимагати встановлення земельних сервітутів можуть власники або землекористувачі земельних ділянок.

Згідно ст. 100 ЗК України земельний сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Згідно ст.401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Оскільки сторони по справі не досягли згоди щодо встановлення земельного сервітуту, а також не уклали угоди щодо користування земельною ділянкою, як того вимагає ст.402 ЦК України, зазначений спір підлягає вирішенню в судовому порядку.

Статтею 403 ЦК України визначено, що сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном.

Сервітут не позбавляє власника майна, щодо якого він встановлений, права володіння, користування та розпоряджання цим майном, а збитки, завдані власникові (володільцеві) земельної ділянки або іншого нерухомого майна, особою, яка користується сервітутом, підлягають відшкодуванню на загальних підставах.

Відповідно до ч.1 ст.404 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у тому числі і у забезпеченні меліорації.

Тобто, із аналізу зазначених норм законодавства вбачається, що не є вичерпним перелік земельних сервітутів, встановлення яких можуть вимагати як землевласники так і землекористувач, яким є позивач у справі.

Згідно розяснень, які містяться в п. 22-2 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" від 16.04.2004 року №7 види земельних сервітутів, які можуть бути встановлені рішенням суду, визначені статтею 99 ЗК України і цей перелік не є вичерпним. Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання; умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.

З зазначених обставин вбачається, що в інший спосіб здійснювати зрошення земельних ділянок, ніж запропонований відповідачам, позивач можливості не має оскільки ці земельні ділянки знаходяться у ОСОБА_7 на праві користування відповідно до договорів оренди. Користувач орендар, як сторона у договорі, має виконувати умови цієї угоди і не може здійснювати будь-які дії щодо земельних ділянок за межами умов договору. Встановлена і затверджена система зрошення земельних ділянок у контурі поля №64 запроваджена і використовується на протязі тривалого часу і в інший спосіб на даний час здійснюватися не може.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України відповідачі не надали будь-яких доказів на підтвердження своїх заперечень, що ОСОБА_7 має можливість здійснювати зрошення земельних ділянок в інший менш обтяжливий для них спосіб ніж запропонований. Крім того, відмова відповідачів на встановлення земельного сервітуту фактично позбавляє ОСОБА_7 здійснювати передбачені договором оренди права щодо належного використання орендованих земельних ділянок.

Запропоновані умови земельного сервітуту є прийнятними оскільки встановлюють порядок і розміри відшкодування відповідачам можливих збитків, а також сплати земельного податку та строк дії сервітуту, який повязаний зі строком дії договорів оренди.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ЦПК України, ст.ст.401-404 ЦК України, ст.ст.99,100 ЗК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства агрофірма «Тепло-Огарьовське» задовольнити.

Рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 14 липня 2016 року скасувати, ухвалити нове.

Позов Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства агрофірма «Тепло-Огарьовське» задовольнити.

Для забезпечення меліорації земельних ділянок землекористувача Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства агрофірма «Тепло-Огарьовське» відповідно до договорів оренди встановити платний строковий земельний сервітут шляхом надання права пересування дощувальної машини «Фрегат» по земельним ділянкам, що належать на праві власності ОСОБА_5 та ОСОБА_6.

Визначити строк дії земельного сервітуту до 31 грудня 2023 року на земельній ділянці площею 0,07 га згідно з планом земельної ділянки шириною 0,32 метри для проходу кожного колеса дощувальної машини.

Встановити плату за встановлений земельний сервітут в розмірі 100% від земельного податку за частину земельних ділянок на які поширюється дія сервітуту з оплатою до 01 серпня щорічно; у строк до 31 грудня щорічно від офіційно показаного доходу від земельних ділянок пропорційну оплату частині земельних ділянок, на які встановлено земельний сервітут, але не менше 3% від вартості площі земельних ділянок.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і з цього часу може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий Л.І.Вербицька

Судді: А.Г.Колісниченко

ОСОБА_3