АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/238/16Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 47 ОСОБА_1
Доповідач в апеляційній інстанції
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 лютого 2016 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоОСОБА_2
суддівОСОБА_3 , ОСОБА_4
при секретаріОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу ОСОБА_6 на рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 2 грудня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_7 і в інтересах ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до ОСОБА_6 про встановлення земельного сервітуту,

в с т а н о в и л а :

ОСОБА_7, яка діє і в інтересах своїх синів малолітнього ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, звернулися до суду з позовом до ОСОБА_6 про встановлення земельного сервітуту, мотивуючи тим, що позивачі є власниками 3/10 частин домоволодіння № 148 по вул. Богдана Хмельницького в м. Черкаси (квартира № 2). Відповідач є співвласником вказаного домоволодіння (квартира № 1).

30.06.2011 року Черкаською міською радою було прийнято рішення "Про продаж громадянці ОСОБА_6 земельних ділянок по вул. Богдана Хмельницького, 148", відповідно до якого Черкаська міська рада вирішила продати відповідачу земельні ділянки по вул. Б.Хмельницького, 148 в м. Черкаси, загальною площею 290 кв.м. Пунктом 2 вказаного рішення на земельну ділянку № 4, площею 72 кв.м. був встановлений земельний сервітут на користь ВЖ РЕУ-3 - право проходу до квартири, яка обліковується за ВЖ РЕУ-3. Відповідно до цього рішення 14.12.2011 року між Черкаською міською радою та ОСОБА_6. був укладений договір купівлі-продажу земельних ділянок, відповідно до якого вона набула права власності на земельні ділянки № 1, 2, 3, 4 та отримала Державні акти на право власності на ці земельні ділянки.

Після отримання відповідачкою у власність земельної ділянки № 4 у позивачів виникли проблеми у вільному проході до свого житла та господарських споруд. Від добровільного вирішення спору відповідачка відмовляється.

Просили суд просять встановити на їх користь безстроковий земельний сервітут на право проходу відносно земельної ділянки, площею 0,0072 га, що розташована по вул. Богдана Хмельницького, 148 в м. Черкаси та належить ОСОБА_6

Рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 2 грудня 2015 року позов задоволено.

Ухвалено встановити ОСОБА_7, ОСОБА_8 ОСОБА_11 ОСОБА_12, ОСОБА_10 безстроковий земельний сервітут відносно земельної ділянки № 4, площею 0,0072 га, кадастровий номер -02-067-0077, що розташована по вул. Богдана Хмельницького, 148 в м. Черкаси та належить ОСОБА_6, для проходу до належних їм на праві власності 3/10 частин домоволодіння, розташованого за цією ж адресою (квартира № 2).

Стягнуто з ОСОБА_6 на користь ОСОБА_7 судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції ОСОБА_6 подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушенням норм матеріального та процесуального права. Просить скасувати рішення районного суду та ухвалити нове рішення, яким у позові відмовити.

Заслухавши суддю-доповідача, учасників процесу, перевіривши законність і обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення по наступним мотивам.

Задовольняючи позов суд першої інстанції виходив із наступних встановлених ним обставин: домоволодіння № 148 по вул. Б. Хмельницького в м. Черкаси належить: 1/3 частина позивачам, по 1/10 частці кожному (квартира №.2); 19/100 частин -ОСОБА_6 (квартира № 1); 3/12 частини - ОСОБА_13, ОСОБА_14 (квартира № 3); 26/100 частин - ОСОБА_15 (квартира № 4).

Домоволодіння розташоване на земельній ділянці, площею 2101 кв.м.

5.12.2007 року між співвласниками ОСОБА_6 (квартира № 1), ОСОБА_13, ОСОБА_14 (квартира № 3), ОСОБА_15 (квартира № 4) та ВЖРЕУ-3 (квартира № 2) було погоджено розподіл земельної ділянки домоволодіння по вул. Б. Хмельницького, 148 в м. Черкаси. Розподіл підтверджується нотаріально посвідченою заявою та актом розподілу земельної ділянки. Проведений розподіл поширюється і на позивачів, так як квартира № 2, яка обліковувалася за ВЖ РЕУ-3, була приватизована ними в рівних частках, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 15.03.2010 року.

30.06.2011 року Черкаською міською радою було прийнято рішення "Про продаж громадянці ОСОБА_6 земельних ділянок по вул. Богдана Хмельницького, 148", відповідно до якого Черкаська міська рада вирішила продати відповідачу земельні ділянки по вул. Б.Хмельницького, 148 в м. Черкаси, загальною площею 290 кв.м. Пунктом 2 вказаного рішення на земельну ділянку № 4, площею 72 кв.м. був встановлений земельний сервітут на користь ВЖ РЕУ-3 право проходу до квартири, яка обліковується за ВЖ РЕУ-3.

14.12.2014 року між Черкаською міською радою ОСОБА_6 був укладений Договір купівлі-продажу земельних ділянок, відповідно до якого вона придбала вищевказані земельні ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. Богдана Хмельницького, 148. загальною площею 290 кв.м., а саме: земельну ділянку 1 (кадастровий номер -02-067-0074); земельну ділянку 2 (кадастровий номер -02-067-0076); земельну ділянку 3 (кадастровий номер -02-067-0075); земельну ділянку 4 (сервітут, кадастровий номер -02-067-0077). З даного договору вбачається, що на земельну ділянку з кадастровим номером -02-067-0077 наявні обмеження в користуванні земельною ділянкою, на земельну ділянку площею 72 кв.м. встановлений безоплатний безтерміновий земельний сервітут на користь ВЖ РЕУ-3 право проходу до квартири, яка обліковується за ВЖ РЕУ-3.

Рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 13.11.2013 року у справі за позовом ОСОБА_7, яка діяла і в інтересах малолітнього ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до ОСОБА_6, Черкаської міської ради про визнання рішення незаконним та визнання договору купівлі-продажу недійсним позов задоволено частково, визнано рішення Черкаської міської ради від 30.06.2011 року "Про продаж ОСОБА_6 земельних ділянок по вул. Богдана Хмельницького, 148" незаконним в частині продажу земельної ділянки, на якій розміщений сарай літ. "Б" та погріб літ. "Е"; визнано Договір купівлі-продажу земельних ділянок від 14.12.2011 року, укладений між Черкаською міською радою та ОСОБА_6, недійсним в частині купівлі-продажу земельної ділянки, на якій розміщені сарай літ. "Б" та погріб літ. "Е".

Прохід до належної позивачам частини будинку (квартира № 2) відійшов у власність відповідачці.

Призначена ухвалою суду від 7.05.2015 року за клопотанням представника позивача судова земельно-технічна експертиза з метою зясування питання щодо необхідності встановлення земельного сервітуту констатувала, що прохід до квартири № 2 був через ворота з хвірткою № 4 попід огорожею № 7 та біля гаражу літ. «З», по земельній ділянці № 4, площею 72 кв.м., на яку був встановлений безоплатний безтерміновий земельний сервітут право проходу до квартири та що інші проходи до квартири № 2 не передбачалися.

Колегія вважає, що судом неповно встановлено фактичні обставини справи та неправильно застосовано номи матеріального права, внаслідок чого рішення підлягає скасуванню з винесенням нового про відмову в позові по наступним мотивам.

Відповідно до вимог ст. 98 та ч. 2 ст. 100 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки.

Із змісту рішення Черкаської міської ради від 30.06.2011 року "Про продаж ОСОБА_6 земельних ділянок по вул. Богдана Хмельницького, 148" вбачається, що земельний сервітут цим рішенням не встановлювався. У абзаці 2 вказаного рішення є лише посилання на те, що такий сервітут був встановлений. Отже висновок суду першої інстанції в цій частині суперечить наявним у справі доказам.

На вимогу апеляційного суду до матеріалів справи долучено витяг із рішення Черкаської міської ради від 4.06.2009 року № 4-1202 із змісту якого вбачається, що п. 1.10.3. встановлено на земельну ділянку Черкаської міської ради площею 72 м2 безоплатний, безтерміновий земельний сервітут на користь ВЖ РЕУ-3 під прохід до квартири, яка обліковується за ВЖ РЕУ-3. Встановлений земельний сервітут зареєстрований у встановленому порядку в управлінні Держземагенства у Черкаському районі Черкаської області а.с. 122-139.

Відповідно до висновку експерта від 7.07.2015 року земельні ділянки площею 72 м2, вказана у рішенні міської ради від 4.06.2009 року згідно п. 1.10.3. як така, на яку встановлено сервітут, і площею 72 м2 на яку просить встановити сервітут позивачка в даному позові це одна і та ж земельна ділянка під одним і тим же кадастровим номером -02-067-0077.

Відповідно до рішення Черкаської міської ради від 30.06.2011 року вказану земельну ділянку у 72 м2 приватизувала шляхом викупу ОСОБА_6

Квартиру № 2 в будинку по вул. Б.Хмельницького 148, яка обліковувалася за ВЖ РЕУ-3 до 2010 року, отримала у власність позивачка ОСОБА_7 та її сім'я в рівних частках шляхом приватизації, що підтверджується свідоцтвом про право власності на майно від 15.03.2010 року.

Сім'я позивачки користувалася правом земельного сервітуту встановленого рішенням Черкаської міської ради від 4.06.2009 року № 4-1202 як до приватизації, так і після неї, зміна власника квартири не припиняє зобовязання встановлені сервітутом між попередніми власниками чи користувачами земельних ділянок.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 101 ЗК України дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлено сервітут, до іншої особи.

Таким чином після приватизації ОСОБА_6 земельної ділянки під кадастровим номером -02-067-0077 площею 72 м2 до неї, як до нового власника перейшли обтяження встановлені рішенням Черкаської міської ради від 4.06.2009 року № 4-1202 стосовно квартири № 2. Оскільки повторне встановлення вже існуючого земельного сервітуту законом не передбачено, в позові слід відмовити за відсутністю правових підстав.

Керуючись ст.ст. 307, 309, 316 ЦПК України, колегія

в и р і ш и л а :

апеляційну скаргу ОСОБА_6 на рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 2 грудня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_7 і в інтересах ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до ОСОБА_6 про встановлення земельного сервітуту задовольнити частково, рішення суду скасувати.

В позові ОСОБА_7 і в інтересах ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до ОСОБА_6 про встановлення земельного сервітуту відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий :

Судді :