РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 серпня 2016 року м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Курдюкова В.М., при секретарі судового засідання Мацинській О.Є., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені Токмацького районного суду Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності на земельні ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом, яким просить:

1. Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21 травня 2015 року який був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, як представником за довіреностями від 02.07.2012 року посвідченими нотаріусом ОСОБА_5 нотаріусом нотаріального округу м. Вологди і Вологодського району Вологодської області ОСОБА_6 Федерації і зареєстрованими в реєстрі за №№ 7д-987 та 7д-988 громадян ОСОБА_6 Федерації ОСОБА_4 та ОСОБА_3 1/3 частини та 1/3 частини земельної ділянки загальною площею 5,6998 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце знаходження яких: Запорізька область, Токмацький район Новопрокопівська сільська рада, за межами населеного пункту, кадастровий номер :06:002:0027;

2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частину земельної ділянки площею 5,6998 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце знаходження якої: Запорізька область, Токмацький район Новопрокопівська сільська рада, за межами населеного пункту, кадастровий номер :06:002:0027, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 800687, в порядку придбання за договором купівлі-продажу земельної ділянки укладеного 21.05.2015 року між ОСОБА_1 покупцем та продавцем представником ОСОБА_3 за довіреністю ОСОБА_2;

3. Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частину земельної ділянки площею 5,6998 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце знаходження якої: Запорізька область, Токмацький район Новопрокопівська сільська рада, за межами населеного пункту, кадастровий номер :06:002:0027, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 800688, в порядку придбання за договором купівлі-продажу земельної ділянки укладеного 21.05.2015 року між ОСОБА_1 покупцем та продавцем представником ОСОБА_4 за довіреністю ОСОБА_2;

Позов обґрунтовує наступним.

Позивач та її родичі громадяни ОСОБА_6 Федерації ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - отримали у спадщину земельну ділянку площею 5,6998 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце знаходження якої: Запорізька область Токмацький район Новопрокопівська сільська рада, за межами населеного пункту, кадастровий номер :06:002:0027 опісля смерті її рідного сина (який є ОСОБА_3 чоловіком та ОСОБА_4 - батьком) - кожний по 1/3 частині даної земельної ділянки.

21 травня 2015 року, між позивачем та ОСОБА_2, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 А, яка діяла на час укладення договору купівлі-продажу земельних ділянок - по довіреностям від 02.07.2012 року від імені громадян ОСОБА_6 Федерації: ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт громадянки Р.Ф. № 19 04 141538, яка проживає за адресою: ОСОБА_6 Федерація, м. Вологда, 1 мкр. ГПЗ-23АДРЕСА_1 та ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3, паспорт громадянки ОСОБА_6 Федерації № 19 07 484240, яка проживає за адресою: ОСОБА_6 Федерація, м. Вологда, 1 мкр. ГПЗ-23АДРЕСА_1, було укладено договір купівлі продажу наступних частин земельної ділянки:

- 1/3 частини земельної ділянки загальною площею 5,6998 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце знаходження якої: Запорізька область Токмацький район Новопрокопівська сільська рада, за межами населеного пункту, кадастровий номер :06:002:0027, яка належить продавцю ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 800687;

- 1/3 частини земельної ділянки загальною площею 5,6998 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце знаходження якої: Запорізька область Токмацький район Новопрокопівська сільська рада, за межами населеного пункту, кадастровий номер :06:002:0027, яка належить продавцю ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 800688.

Ціна даного договору була визначена відповідно до діючої на той час нормативної грошової оцінки земельної ділянки вартістю 11084,33 (одинадцять тисяч сто вісімдесят чотири гривні 33 коп.) - за кожну 1/3 частину даної земельної ділянки, і відповідно загальна ціна складала - 11084,33 х 2 = 22168,66 (двадцять дві тисячі сто шістдесят вісім гривень 66 коп.).

Представник за довіреністю ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - ОСОБА_2, як продавець даних частин земельної ділянки отримавши від позивача як покупця грошові кошти в повному обсязі, видала позивачу письмові розписки від 21.05.2015 року.

Між ними також було підписано акт прийому передачі даних земельних ділянок від 21.05.2015 року, який свідчить про те, що вона прийняла дані земельні ділянки, а представник за довіреністю ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - ОСОБА_2 - передала позивачу дані земельні ділянки та оригінали державних актів на ці земельні ділянки.

Разом із цим, Продавці, в особі їхнього представника за довіреністю - відповідача ОСОБА_2 зобов'язувалась в семи денний термін з дня укладення цього договору купівлі-продажу земельних ділянок від 21.05.2015 року посвідчити його нотаріально.

Однак після спливу даного терміну і по даний час, незважаючи на її неодноразові вимоги ці продавці так і не зробили цього.

Згідно вимог ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, майнового комплексу, житлової квартири (будинку), або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Недодержання цієї вимоги, згідно ст.220 ЦК України, тягне за собою недійсність договору.

Проте, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (ст.220 ч.2 ЦК України).

Недотримання нотаріальної форми настало не з вини позивача, а за вини іншої сторони. В зв'язку з пропуском строку для проведення відчуження земельної ділянки (а відповідно до ч. 4 ст. 81 Земельного Кодексу України він складає один рік), це унеможливлює подальше вирішення спірного питання в нотаріальному порядку.

На сьогоднішній день узаконити укладений договір між позивачем та відповідачем, в поза судовому порядку неможливо. Це їй було усно роз'яснено нотаріусом на консультації. Де було позивачу рекомендовано для вирішення цього питання звернутись до суду.

Відповідно до ст. 16 ЦК України єдиним правовим способом захисту її прав буде визнання в судовому порядку укладеної угоди з продавцем дійсною.

Оскільки всі умови договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.05.2015 року ними таки були виконані в повному обсязі. За домовленістю між нею та відповідачем земельні ділянки, останнім, були продані, на момент укладання даного договору, відповідач представляв інтереси продавців за довіреностями. Позивачем - представнику продавців були переданні гроші в повному розмірі - 22168,66 грн., за дві земельні ділянки, кожна з них по 1/3 частині. Представником продавців передано, і нею - Покупцем, було прийнято дані земельні ділянки згідно акту прийому передачі від 21.05.2016 року.

У зв'язку з чим даними земельними ділянками позивач користується і зараз.

Таким чином, укладений між позивачем та представником продавців договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.05.2015 року - виконаний в повному обсязі, а тому вважає, що він є дійсним.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з'явились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позов та обставини, якими він обґрунтований підтримали.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, проти позову не заперечують.

Дослідивши письмові докази, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Позивач та її родичі громадяни ОСОБА_6 Федерації ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - отримали у спадщину земельну ділянку площею 5,6998 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце знаходження якої: Запорізька область Токмацький район Новопрокопівська сільська рада, за межами населеного пункту, кадастровий номер :06:002:0027 опісля смерті її рідного сина (який є ОСОБА_3 чоловіком та ОСОБА_4 - батьком) - кожний по 1/3 частині даної земельної ділянки.

21 травня 2015 року, між позивачем та ОСОБА_2, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4 1А, яка діяла на час укладення договору купівлі-продажу земельних ділянок - по довіреностям від 02.07.2012 року від імені громадян ОСОБА_6 Федерації: ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт громадянки ОСОБА_6 Федерації № 19 04 141538, яка проживає за адресою: ОСОБА_6 Федерація, м. Вологда, 1 мкр. ГПЗ-23АДРЕСА_1 та ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3, паспорт громадянки Р.Ф. № 19 07 484240, яка проживає за адресою: ОСОБА_6 Федерація, м. Вологда, 1 мкр. ГПЗ-23АДРЕСА_1, було укладено договір купівлі продажу наступних частин земельної ділянки:

- 1/3 частини земельної ділянки загальною площею 5,6998 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце знаходження якої: Запорізька область Токмацький район Новопрокопівська сільська рада, за межами населеного пункту, кадастровий номер :06:002:0027, яка належить продавцю ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 800687;

- 1/3 частини земельної ділянки загальною площею 5,6998 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце знаходження якої: Запорізька область Токмацький район Новопрокопівська сільська рада, за межами населеного пункту, кадастровий номер :06:002:0027, яка належить продавцю ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 800688.

Ціна даного договору була визначена відповідно до діючої на той час нормативної грошової оцінки земельної ділянки вартістю 11084,33 (одинадцять тисяч сто вісімдесят чотири гривні 33 коп.) - за кожну 1/3 частину даної земельної ділянки, і відповідно загальна ціна складала - 11084,33 х 2 = 22168,66 (двадцять дві тисячі сто шістдесят вісім гривень 66 коп.).

Представник за довіреністю ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - ОСОБА_2, як продавець даних частин земельної ділянки отримавши від позивача, як покупця грошові кошти в повному обсязі, видала позивачу письмові розписки від 21.05.2015 року.

Між сторонами було підписано акт прийому передачі даних частин земельних ділянок від 21.05.2015 року, який свідчить про те, що позивач прийняла дані частини земельних ділянок, а представник за довіреністю ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - ОСОБА_2 - передала позивачу дані земельні ділянки та оригінали державних актів на ці земельні ділянки.

Разом із цим, Продавці, в особі їхнього представника за довіреністю - відповідача ОСОБА_2 зобов'язувались в семи денний термін з дня укладення цього договору купівлі-продажу від 21.05.2015 року посвідчити його нотаріально.

Однак після спливу даного терміну і по даний час продавці ухиляються від нотаріального посвідчення договору.

Згідно вимог ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, майнового комплексу, житлової квартири (будинку), або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Недодержання цієї вимоги, згідно ст.220 ЦК України, тягне за собою недійсність договору.

Проте, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (ст.220 ч.2 ЦК України).

В зв'язку з пропуском строку для проведення відчуження земельної ділянки (а відповідно до ч. 4 ст. 81 Земельного Кодексу України він складає один рік), це унеможливлює подальше вирішення спірного питання в нотаріальному порядку. Всі умови договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.05.2015 року сторонами були виконані в повному обсязі. Позивачем - представнику продавців були переданні гроші в повному розмірі - 22168,66 грн., за дві частини земельної ділянки, кожна з них по 1/3 частині. Представником продавців передано, і нею - Покупцем, було прийнято дані частини земельної ділянки згідно акту прийому передачі від 21.05.2016 року.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позов необхідно задовольнити.

Згідно вимог ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, майнового комплексу, житлової квартири (будинку), або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі- продажу одна сторона (продавець) передає у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до частини 4 статті 81 Земельного кодексу України землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

Відповідно до ст. 16 ЦК України єдиним правовим способом захисту прав позивача буде визнання в судовому порядку укладеної угоди дійсною.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Вище викладене підтверджується такими доказами: копією договору купівлі - продажу частин земельної ділянки від 21.05.2015 року, копією акту прийому передачі частин земельної ділянки від 21.05.2015 року, копіями розписок від 21.05.2015 року, копіями державних актів від 05.06.2010 року, 05.07.2010 року, копією списку співвласників земельної ділянки від 05.07.2010 року серії АА №140000, копіями витягів Управління Держгеокадастру у Токмацькому районі Запорізької області від 23.05.2016 року № 1442/86-16, 23.05.2016 року № 1441/86-16, копією інформаційного листа Управління Держгеокадастру у Токмацькому районі Запорізької області від 20.05.2016 року №б/н, копіями довіреностей від 02 липня 2012 року.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 213-215 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності на земельні ділянкизадовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21 травня 2015 року який був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, як представником за довіреностями від 02.07.2012 року посвідченими нотаріусом ОСОБА_5 нотаріусом нотаріального округу м. Вологди і Вологодського району Вологодської області ОСОБА_6 Федерації і зареєстрованими в реєстрі за №№ 7д-987 та 7д-988 громадян ОСОБА_6 Федерації ОСОБА_4 та ОСОБА_3 -1/3 частини та 1/3 частини земельної ділянки загальною площею 5,6998 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце знаходження яких: Запорізька область, Токмацький район Новопрокопівська сільська рада, за межами населеного пункту, кадастровий номер :06:002:0027;

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частину земельної ділянки площею 5,6998 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце знаходження якої: Запорізька область, Токмацький район Новопрокопівська сільська рада, за межами населеного пункту, кадастровий номер :06:002:0027, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 800687, в порядку придбання за договором купівлі-продажу земельної ділянки укладеного 21.05.2015 року між ОСОБА_1 покупцем та продавцем представником ОСОБА_3 за довіреністю ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частину земельної ділянки площею 5,6998 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце знаходження якої: Запорізька область, Токмацький район Новопрокопівська сільська рада, за межами населеного пункту, кадастровий номер :06:002:0027, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 800688, в порядку придбання за договором купівлі-продажу земельної ділянки укладеного 21.05.2015 року між ОСОБА_1 покупцем та продавцем представником ОСОБА_4 за довіреністю ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: