Справа № 523/7503/16-ц
Провадження №2/523/3278/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" серпня 2016 р.

Суворовський районний суд м. Одеси, в складі:

головуючого - судді Малиновського О.М.

при секретарі - Шевчук М.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду № 15, у місті Одеса, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участую третьої особи Товарної біржі «Центральна Одеська біржа» - про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу 3/20 частин житлового будинку АДРЕСА_1, що відбувся між ним та відповідачем. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що укладаючи договір купівлі-продажу частини житлового будинку на товарній біржі, після підписання договору купівлі-продажу він передав відповідачці обумовлену суму грошей за придбаний будинок у розмірі 2906гривень, а відповідач виписалася з житлової площі і виїхала. Він вселившись в зазначену частину житлового будинку разом зі своєю сім'єю користується ним впродовж 19 років, оплачує комунальні платежі, займаються впорядкуванням. Проте, даний договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку не посвідчувався. Зараз позивач вирішив розпорядитися вказаною частиною будинку. Але ж, враховуючи, що угоди вчинені на біржі є недійсними, він цим правом скористатися не може.

Позивач в судове засідання не з'явився надіславши до суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідачі в судове засідання не з'явилася без поважних на те причин. Про місце і час його проведення була повідомлена належним чином через оголошення у пресі.

З письмової згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів.

Розглянувши і дослідивши матеріали справи і надані документи в сукупності, встановивши факти і відповідні їм правовідносини, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_2, як продавець, з одного боку та ОСОБА_1, який на той час перебував у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3, як покупець, з іншого боку - 28 січня 1997р. на товарній біржі уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна НОМЕР_1, згідно якого відповідач продала, а позивач придбав 3/20 частин житлового будинку з надвірними спорудами під АДРЕСА_1, який складається з одного житлового будинку, загальною площею 163,00 кв.м., надвірних будов «А», «Б», «В» - житлове, «Г» - сарай, «Д» - сарай-котельна, «Е»,«З» - сарай, №1-4 огорожа, І - мостіння. Покупець у встановленому законом порядку зареєстрував договір купівлі-продажу в ОМБТІ і РОН м. Одеси 06.06.1997р.

Покупець і продавець цілком виконали умови договору купівлі-продажу відповідно до норм, установлених цивільним законодавством.

Яких-небудь суперечок між покупцем і продавцем судом не встановлено, протизаконних умов угода не містить та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Однак порушена форма угоди, тому що при її оформленні не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року.

Оскільки зазначена угода цілком виконана сторонами, але порушена її форма, суд вважає, що порушене право позивача підлягає відновленню.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

На підставі викладеного і керуючись ч.2 ст. 47, ч.2 ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), ст. ст. 10, 11, 58, 64, 212-215, 224-227 ЦПК України, -

ВИРІШИВ

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу НОМЕР_1 3/20 частин житлового будинку з надвірними спорудами під АДРЕСА_1, який складається з одного житлового будинку, загальною площею 163,00 кв.м., надвірних будов «А», «Б», «В» - житлове, «Г» - сарай, «Д» - сарай-котельна, «Е»,«З» - сарай, №1-4 огорожа, І - мостіння, укладений 28 січня 1997р. на товарній біржі між ОСОБА_2, як продавцем, з одного боку та ОСОБА_1, який на той час перебував у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3, як покупцем, з іншого боку.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача(ів), поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня отримання копії рішення суду.

Суддя -