РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2016 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич Д.О.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача та просить визнати за ним право власності на квартиру загальною площею 42,2 кв.м., житловою площею 24,8 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

При цьому посилається на те, що між ним та ОСОБА_3 27.11.2015 р. було укладено договір купівлі-продажу з розстрочкою платежу. Предметом продажу є квартира загальною площею 42,2 кв.м., розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 22.10.2015 р. Згідно п. 2 договору за домовленістю сторін даний договір купівлі-продажу квартири укладено з розстрочкою платежу строком до 28.11.2016 р. Продаж здійснено за 295073 гривень, з яких гроші у сумі 68583 гривень сплачено ним представнику ОСОБА_3 до підписання цього договору. Решта грошей у сумі 226490 гривень він зобов'язаний сплатити ОСОБА_3 (чи її представнику) в строк до 28.11.2016 р. В день остаточного розрахунку покупця з продавцем між ними буде укладено договір про здійснення повного розрахунку, який буде невідємною частиною цього договору купівлі-продажу. Оригінал правовстановлюючого документу на квартиру на імя ОСОБА_3 нотаріусом залучено до нотаріальної справи при посвідченні зазначеного договору купівлі-продажу з розстрочкою платежу.

25.02.2016 р. продавець ОСОБА_3 померла. Після її смерті відкрилась спадщина, до складу якої входить в тому числі і квартира за адресою: АДРЕСА_1, оскільки права власності до нього мало перейти при проведенні остаточного розрахунку. Спадкоємцем померлої є її чоловік - відповідач по справі ОСОБА_2, який у встановленому законом порядку звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини. Згідно листа приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 ОСОБА_2 не має можливості отримати свідоцтво на право власності на спадщину на спірну квартиру, оскільки у нього відсутній правовстановлюючий документ на неї.

На теперішній час ним проведено повний розрахунок за квартиру із спадкоємцем продавця - ОСОБА_2, однак укласти договір про здійснення повного розрахунку він не має можливості у зв'язку із смертю продавця та неможливістю спадкоємця оформити за собою права власності на спірну квартиру. А отже він не має можливості зареєструвати за собою право власності на придбану ним квартиру, у відповідності до п. 8 договору.

В судове засідання представник позивача не зявився, надав суду заяву про те, що позов підтримує та просить розглянути справу за його відсутністю.

Відповідач в судове засідання не зявився, надав суду заяву про те, що позов визнає та просить розглянути справу за його відсутністю.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу з розстрочкою платежу від 27.11.2015 р. укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 останній купив квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, яка в цілому складається з двох житлових кімнат, загальною площею 42,2 кв.м. у тому числі житловою площею 24,8 кв.м. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за № 3072.

В п. 2 вищезазначеного договору зазначено, що за домовленістю сторін продаж вищезазначеної квартири, яка є предметом даного договору здійснено за 295073 гривень, з яких гроші у сумі 68583 гривень сплачено покупцем представнику продавця до підписання цього договору. Решта грошей у сумі 226490 гривень покупець зобов'язаний сплатити продавцю (чи його представнику) в строк до 28.11.2016 р. Сторони домовилися, що при цьому у день остаточного розрахунку покупця з продавцем між ними буде укладено договір про здійснення повного розрахунку, який буде невідємною частиною цього договору купівлі-продажу.

Загальна оціночна вартість вищевказаної квартири складає 295073 гривень.

25.02.2016 р. померла ОСОБА_3, про що свідчить свідоцтво про смерть, серія І-ЖД № 444157.

Згідно листа виданого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 ОСОБА_6 С.В. не має можливості отримати свідоцтво на право власності на спадщину на спірну квартиру, оскільки у нього відсутній правовстановлюючий документ на неї.

Як вбачається з розписки від 10.10.2016 р. ОСОБА_7, яка діє від імені ОСОБА_2 від ОСОБА_1 грошову суму у розмірі 10000 доларів США, що еквівалентно 260000 гривень в якості остаточного розрахунку за придбану квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, враховуючи те, що позивач повністю сплатив грошові кошти за квартиру, відповідно до договору купівлі-продажу з розстрочкою платежу від 27.11.2015 р., за ним слід визнати право власності на квартиру загальною площею 42,2 кв.м., житловою площею 24,8 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі викладеного та керуючись, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, ст.ст. 213-215 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру загальною площею 42,2 кв.м., житловою площею 24,8 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено, про що протягом десяти днів з дня проголошення подається апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу потягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

08 грудня 2016 року