Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/609/16-ц
Провадження № 2/650/272/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 серпня 2016р. Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі: головуючого судді - Хомик І.І.

за участі секретаря - Пальнікової О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Югтранзитсервіс-Агропромпродукт», Приватного підприємства «Югтранзитсервіс-Агропродукт Плюс» про визнання недійсним договору, розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі, пені, судового збору

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду в інтересах ОСОБА_2 з позовом до ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропромпродукт», ПП «Югтранзитсервіс-Агропродукт Плюс» про визнання недійсним договору, розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі, пені, судового збору вказуючи, що ОСОБА_2 в 2011р. передав ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропромпродукт» в оренду належну йому земельну ділянку розміром 12,50 га., розташовану на території Чарівненської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області. Відповідно до умов договору відповідач зобов»язався виплачувати орендну плату не рідше одного разу на рік і не пізніше до 31 грудня кожного року. Відповідач систематично порушував строки виплати орендної плати, виплачував не у повному обсязі. Це є підставою для розірвання договору оренди достроково, в зв»язку з чим і звернувся до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги збільшив, доповнивши вимогою визнання недійним договору про заміну сторони у догові оренди землі від 20.01.15р. та стягнення заборгованості по виплаті орендної плати та пені за несвоєчасну виплату. При цьому пояснив, що ОСОБА_2 у 2011р. передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку, розміром 12,50 га., уклавши відповідно договір оренди. Розмір орендної плати встановлено в 3,5 відсотки від нормативної грошової оцінки землі, яка на момент укладення договору складала 164 336,32 грн., а з 2012р. постійно зростала, однак розмір орендної плати відповідачем не збільшувалася. Орендна плата виплачувалася відповідачем з порушенням строків, передбачених договором оренди і без урахування індексації. Це є підставою для дострокового розірвання договору оренди. Крім того відповідачем у 2015р. укладено договір про заміну сторони у договорі оренди, який є незаконним, оскільки неналежно зареєстрований та укладений без правової підстави. Заборгованість по орендній платі за 2011-2015р. складає 10 233,46 грн., пеня за несплату орендної плати складає 10 491,15 грн. Просить позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідачів у судовому засіданні позовні вимоги не визнав і пояснив, що розраховуючи суму заборгованості по орендній платі, представник позивача помилково посилається на вартість земельної ділянки, а не нормативної грошової оцінки і відповідно до цієї суми розрахував суму пені. Орендна плата виплачується орендарем у повному розмірі, з урахуванням індексації, заборгованості по виплаті орендної плати перед позивачем немає. Тому підстав для дострокового розірвання договору оренди немає.

У січня 2015р. сторони уклали трьохсторонню угоду про заміну сторони у договорі оренди, якою передано права та обов»язки орендаря новому орендарю ПП «Югтранзитсервіс-Агропродукт Плюс». Сторони підписали даний договір, погодившись з його умовами, тому він є дійсним, діючим і підстав для визнання його недійсним немає. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

Свідок ОСОБА_3 у судовому засіданні пояснила, що орендар несвоєчасно виплачував орендодавцям орендну плату. Люди не бажають продовжувати з ним орендні відносини і хочуть забрати свою землю.

Заслухавши сторони, дослідивши та проаналізувавши всі обставини справи суд приймає до уваги слідуюче.

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки розміром 12.50 га., розташованої на території Чарівненської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області в порядку спадкування.

Дану земельну ділянку ОСОБА_2 у 2011р. передав в оренду ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропромпродукт», уклавши відповідно договір оренди, зареєстрований у відділі Держкомзему Великоолександрівського району від 13.04.012р. Договір укладено до 31.12.2016р.

П.9 вказаного договору, передбачено, що орендар сплачує орендну плату в розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка станом на 26.01.11р. складає 164 336,32 грн., що в сумі складає 5751,77 грн.

Як встановлено у судовому засіданні орендарем виплачувалася орендна плата в розмірі, передбаченому умовами договору оренди. Розраховуючи суму заборгованості по виплаті орендної плати представник позивача виходив із вартості земельної ділянки, наданої відділом Держгеокадастру у Великоолександрівському районі, що є неправильним, оскільки відповідно до п.9 договору розмір орендної плати розраховується у відсотках від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка як зазначено у довідці відділу Держгеокадастру від 14.06.16р. по спірній земельній ділянці відсутня.

В судовому засіданні представник позивача підтвердив, що ОСОБА_2 на протязі 2011-2015рр. отримував орендну плату в сумах зазначених орендарем, яка виплачувалась, як встановлено у судовому засіданні з урахуванням інфляції. Тому позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по виплаті орендної плати задоволенню не підлягають.

Оскільки стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати позивач пов»язує саме із заборгованістю по виплаті орендної плати позовні вимоги в частині стягнення пені також задоволенню не підлягають.

Як встановлено у судовому засіданні 20.01.2015р. сторони договору оренди уклали договір про заміну сторони у договорі оренди, згідно з яким ПП «Югтранзитсервіс-Агропродукт Плюс» прийняв на себе права та обов»язки орендаря за даним договором оренди. Однак договором змінено розмір орендної плати з 01.01.2015р., а саме встановлено її розмір 3% від нормативної грошової оцінки землі, та поновлено строк дії договору до 31.12.2020р. Тому суд визнає, що договір про заміну сторони у договорі оренди є додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки від 13.04.2012р.

Відповідно до п.43 договору оренди додаткові угоди та додатки до нього є його невід»ємними частинами і мають юридичну силу у разі, якщо вони укладені у тій же самій формі, що і договір. Оскільки договір оренди землі підлягає державній реєстрації то і договір про заміну сторони по договору оренди також підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин, що підлягає державній реєстрації є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Договір від 20.01.2015р. всупереч вимогам норм діючого законодавства, п.43 договору оренди земельної ділянки не зареєстрований у відділі Держгеокадастру.

П.8 Постанови пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009р. за № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» зазначається, що не є вчиненим правочин у разі не здійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. Відповідно до вимог ст. 215 ЦК України не вимагається визнання недійсним такого правочину недійсність якого встановлено законом.

Тому позовні вимоги в частині визнання недійсним договору про заміну сторони у договорі оренди від 20.01.15р. задоволенню не підлягають.

Показання свідка ОСОБА_3 суд не приймає до уваги як доказ, оскільки їй не відомі обставини, які встановлюються по справі, що стосуються саме предмету спору.

Керуючись ст. 6, 10, 11 ЦПК України, в силу договору оренди землі, Законом України «Про оренду землі», ст. 202, 203, 215 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Югтранзитсервіс-Агропромпродукт», Приватного підприємства «Югтранзитсервіс-Агропродукт Плюс» про визнання недійсним договору про заміну сторони у договорі оренди землі від 20.01.2015р. укладеного між ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропромпродукт», Приватного підприємства «Югтранзитсервіс-Агропродукт Плюс», ОСОБА_2.

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Югтранзитсервіс-Агропромпродукт», Приватного підприємства «Югтранзитсервіс-Агропродукт Плюс» про розірвання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропромпродукт».

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Югтранзитсервіс-Агропромпродукт», Приватного підприємства «Югтранзитсервіс-Агропродукт Плюс» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені, судового збору.

На рішення може бути подано апеляцію до Херсонського апеляційного суду через місцевий суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

СУДДЯ Хомик І.І.