СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №306/1531/16-ц
провадження №2/306/681/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 вересня 2016 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі :

головуючого - судді : Вінер Е.А.

з секретарем : Фалес Л.І.

з участю адвоката позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сваляві цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Неліпинської сільської ради про розірвання договору оренди

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до Неліпинської сільської ради про розірвання договору оренди посилаючись на те, що 01 серпня 2016 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства,яка знаходиться за адресою с.Сасівка, вулиця Головна,24/2 Свалявського району, кадастровий номер :10:001:0002. За використання земельної ділянки, згідно умов договору встановлено орендну плату із зазначенням її розміру, індексації , способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. ОСОБА_4 постійно сплачував оренду за використання земельної ділянки, проте на даний час сума орендної плати значно зросла, хоча ніяких змін до договору не вносилося.Вважає, що умови договору належним чином не виконуються та порушуються норми чинного законодавства та його права як орендаря, а тому він просить розірвати договір оренди від 01 серпня 2013 року укладений між ним та Неліпинською сільською радою відносно земельної ділянки площею 0,4531 га для ведення особистого селянського господарства,яка розміщена за адресою: с.Сасівка, вулиця Головна,24/2 Свалявського району, кадастровий номер :10:001:0002.

Адвокат позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні пояснив, що в звязку з тим, що було змінено грошову оцінку землі збільшилась орендна плата за користування земельною ділянкою. Однак сільська рада щодо зміни орендної плати позивачу не надсилала. Ввважає, що договір оренди не підлягає розірванню.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до слідуючого висновку.

Так, судом встановлено, що між сторонами існують правовідносини, які повинні регулюватися нормами статті 651 ЦК України.

У відповідності до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 01 серпня 2013 року укладеного між Неліпинською сільською радою в особі сільського голови та ОСОБА_3 орендодавець на підставі рішення 11 сесії 6 скликання Неліпинської сільської ради від 27 липня 2012 року передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,4531 га для ведення особистого селянського господарства,яка розміщена за адресою: с.Сасівка, вулиця Головна,24/2 Свалявського району, кадастровий номер :10:001:000. Договір укладений строком на пять років.

П.п.11.3,11.4. Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішення суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованоїх земельної ділянки,яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається (а.с.4-7).

Згідно статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства

Згідно ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Адвокатом позивача в судовому засіданні жодних доказів не надано та не доведено істотного порушення договору відповідачем.Щодо підвищення орендної плати, також в судовому засіданні адвокатом позивача не надано доказів.Рішення Неліпинської сільської ради (а.с.3) є загальним та відношення до договору оренди немає.

На підставі вищевикладеного суд вважає, що позовна вимога ОСОБА_3 є безпідставною та в її задоволенні необхідно відмовити.

Керуючись ст. ст. 10, 15, 30, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, ст. ст. 205, 209, 220, 626, 627,759, 798, 799 ЦК України суд

Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Неліпинської сільської ради про розірвання договору оренди від 01.08.2013 року укладений між ОСОБА_3 та Неліпинською сільською радою відносно земельної ділянки площею 0,4531 га для ведення особистого селянського господарства, яка розміщена за адресою с.Сасівка вул.Головна 24/2 Свалявського району кадастровий номер :10:001:0002 відмовити.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга про апеляційне оскарження рішення суду подається до апеляційного суду Закарпатської області через Свалявський районний суд Закарпатської області.

СУДДЯ СВАЛЯВСЬКОГО

РАЙОННОГО СУДУ: ОСОБА_4