Справа №493/496/16-ц
Провадження № 2/493/322/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.04.2016 року Балтський районний суд Одеської області в складі:

ГОЛОВУЮЧОГО СУДДІ ІЛЬНІЦЬКОЇ О.М.

ПРИ СЕКРЕТАРІ ПОГРЕБНЮК Л.М.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційного Банку «ПРИВАТБАНК» до приватного нотаріуса Балтського районного нотаріального округу ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2, про внесення змін в договір іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

ПАТ КБ «Приватбанк» звернулось в суд з позовом до приватного нотаріуса Балтського районного нотаріального округу ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2, про внесення змін в договір іпотеки.

Позов обгрунтовано тим, що 30.05.2008 року між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_3 укладено кредитний договір № ODIVGA, за умовами якого банк надав позичальнику кредит в сумі 33360 долларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 30.05.2018 року.

В забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором 30.05.2008 року між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_2, ОСОБА_4 укладено договір іпотеки. Як зазначено в договорі іпотеки, ОСОБА_2, ОСОБА_4 надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 70,9 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

В звязку із порушенням сплати чергових платежів за кредитним договором Банк розпочав процедуру задоволення вимог за рахунок предмета іпотеки, однак такі дії ускладнені тим, що при посвідченні договору іпотеки нотаріусом було вчинено описку в предметі іпотеки, а саме: вказано номер будинку «30», а не «33», як було зазначено у правовстановлюючих документах на квартиру та в п. 8.3 вказаного кредитного договору.

13.11.2015 р. банк звернувся до приватного нотаріуса Балтського районного нотаріального округу ОСОБА_1, яка посвідчувала договір іпотеки, з заявою про виправлення описки, на що отримав відмову, оскільки виправлення істотних описок в тексті нотаріально посвідченого договору вчиняється шляхом посвідчення договору про внесення змін до основного договору. Однак у звязку зі смертю ОСОБА_4, померлої 20.12.2014 року, укласти цей договір про внесення змін є неможливим.

Посилаючись на викладене, позивач просив суд встановити факт описки в адресі квартири: «АДРЕСА_2» договору іпотеки від 30.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу ОСОБА_1, №1685, а саме: вважати правильною адресу предмету іпотеки «АДРЕСА_3» для всіх екземплярів зазначеного договору іпотеки. Зобов'язати приватного нотаріуса Балтського районного нотаріального округу ОСОБА_1 внести зміни в зазначений договір іпотеки, а саме по тексту виправити адресу предмета іпотеки з «АДРЕСА_2» на «АДРЕСА_3».

Представник позивача в судове засідання не зявилася, надавши заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить суд задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідач приватний нотаріус Балтського районного нотаріального округу ОСОБА_1 до судового засідання не зявилася. Надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, у якій зазначила, що позов визнає частково, а саме в частині встановлення факту описки в предметі іпотеки. В частині внесення змін в договір іпотеки позов не визнала, посилаючись на Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012, № 296/5.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності, позов визнав.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30.05.2008 року між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_3 укладено кредитний договір № ODIVGA, за умовами якого банк надав позичальнику кредит в сумі 33360 долларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 30.05.2018 року.

В забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором 30.05.2008 року між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_2, ОСОБА_4 укладено договір іпотеки. В договорі іпотеки зазначено, що ОСОБА_2, ОСОБА_4 надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 70,9 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Однак згідно п. 8.3 вказаного кредитного договору забезпеченням виконання позичальником зобовязань за даним договором виступає іпотека квартири, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_4.

Таким чином, при посвідченні договору іпотеки нотаріусом було вчинено описку в предметі іпотеки, а саме: вказано номер будинку «30», замість правильного «33», що визнається відповідачем - нотаріусом та третьою особою іпотекодавцем ОСОБА_2 Інший іпотекодавць ОСОБА_4 померла 20.12.2014 року.

Вимога про зобов'язання приватного нотаріуса Балтського районного нотаріального округу ОСОБА_1 внести зміни в зазначений договір іпотеки задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до п. 6.13. Правил ведення нотаріального діловодства, затверджених Наказом Міністерства юстиції України від 22.12.2010 № 3253/5, у разі допущення помилки у тексті нотаріально оформлюваного документа, який не потребує підпису особи, що звернулася за вчиненням нотаріальної дії (свідоцтва, виданого нотаріусом, копії документа, дубліката документа тощо), внесення дописок чи виправлень до тексту документа здійснюється за заявою такої особи, зареєстрованою у Журналі реєстрації вхідних документів.

Згідно п. 5.29. Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012, № 296/5, у разі надання нотаріусові угоди про внесення змін до основного договору посилання на неї відображається у тексті договору про внесення змін та/чи доповнень до договору застави (іпотечного договору).

Зміни і доповнення до іпотечного договору підлягають нотаріальному посвідченню.

Ст. 654 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Отже, у звязку зі смертю іпотекодавця ОСОБА_4 неможливо внести зміни до договору іпотеки.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 654 ЦК України, ст.ст. 1, 3 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства Комерційного Банку «ПРИВАТБАНК» до приватного нотаріуса Балтського районного нотаріального округу ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2, про внесення змін в договір іпотеки задовольнити частково.

Встановити факт описки в адресі квартири: «АДРЕСА_2» договору іпотеки від 30.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу ОСОБА_1, №1685, а саме: вважати правильною адресу предмету іпотеки «АДРЕСА_3» для всіх екземплярів зазначеного договору іпотеки.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів.

СУДДЯ