Справа № 131/2263/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.01.2016

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, ціна позову 13829 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому вказала, що 31 серпня 2007 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж 26/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, розташованого по вул. Куйбишева, 18 в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області, та земельної ділянки площею 0,0146 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої по вул. Куйбишева, 18 в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області. Вказане майно відповідач успадкував після смерті свого батька ОСОБА_3, однак право власності на нього на своє імя не оформив.

У звязку з цим, 31 серпня 2007 року ОСОБА_2 надав на імя її чоловіка ОСОБА_4 нотаріально завірену довіреність, якою уповноважив останнього оформити його спадкові права після смерті ОСОБА_3

Того ж дня сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 31 серпня 20017 року ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 7000 доларів США. вартості частини житлового будинку та земельної ділянки. ОСОБА_2 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 7000 доларів США., передав ключі від житлового будинку та технічну документацію на нього.

10 вересня 2008 року між ним та ОСОБА_4, що діяв по довіреності від імені ОСОБА_2, був укладений договір купівлі-продажу 26/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, розташованого по вул. Куйбишева, 18 в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області, посвідчений приватним нотаріусом Іллінецького районного нотаріального округу Вінницької області ОСОБА_5, зареєстрований за №2343. Право власності на вказане майно було зареєстровано в КП «Гайсинське МБТІ» 03 листопада 2008 року за реєстровим №23277536.

При цьому, на той час ОСОБА_4 з певних причин не переоформив по довіреності спадкові права ОСОБА_2 після смерті батька ОСОБА_3, зокрема, на земельну ділянку площею 0,0146 га.

На даний час позивач бажає оформити своє право власності на фактично придбану земельну ділянку площею 0,0146 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд розташованої по вул. Куйбишева, 18 в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області, однак не може цього зробити, оскільки довіреність, надана ОСОБА_2 на імя ОСОБА_4 для переоформлення на його імя спадкового майна з правом подальшого його продажу, є недійсною, оскільки термін її дії закінчився в 2008 році.

Тому вона просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки та визнати за нею право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, подала до суду заяву із проханням вирішити справу в її відсутність і задовольнити її позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Судом встановлено, що сторони 31 серпня 2007 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0146 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої по вул. Куйбишева, 18 в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передала продавцю ОСОБА_2 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 7000 доларів США, взамін фактично отримала придбане майно. На даний час вона не має змоги звязатися з відповідачем та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.4), копією паспорта громадянина України відповідача ОСОБА_2 (а.с.5), копією свідоцтва про смерть 17 червня 2007 року ОСОБА_3 (а.с.6), копією довіреності ОСОБА_2 на імя ОСОБА_4 (а.с.7), розпискою ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_1 грошей в сумі 7000 доларів США. в рахунок придбаного житлового будинку та земельної ділянки (а.с.8), копією договору купівлі-продажу частини житлового будинку (а.с.9), копією з Державного реєстру правочинів (а.с.10), копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.11), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.12-12), копією витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі (а.с.15), копією державного акта на право власності на земельну ділянку (а.с.16), копією витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с.17).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 31 серпня 2007 року із відповідачем договору купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої по вул. Куйбишева, 18 в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328, 655 ЦК України, ст.ст.209, 212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 31 серпня 2007 року договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0146 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої по вул. Куйбишева, 18 в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області, яка належала ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку спадкування за заповітом після смерті батька ОСОБА_3, який помер 17 червня 2007 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на земельну ділянку площею 0,0146 га, кадастровий номер :05:003:0219, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану по вул. Куйбишева, 18 в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 31 серпня 2007 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький