З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
27.12.2016 р. Херсонський міський суд Херсонської області у складі:
головуючої судді Дорошинської В.Е.
при секретарі Філіпенко І.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - Філія № 3 Херсонська товарна біржа "Ізумруд" про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача із вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що між сторонами у справі 07.09.1998р. було укладено торговий біржовий договір квартири №51, що розташована в м.Херсоні, пр-ті Текстильників, буд. 12, який посвідчений Херсонською товарною Біржею «Ізумруд» та зареєстровано в Херсонському ХДБТІ за № 3667 в реєстрову книгу №14. На теперішній час позивачу стало відомо, що біржовий договір щодо квартири не є правовстановлюючим документом, оскільки нотаріально не посвідчений.
Просить задовольнити позов і визнати вказаний торговий біржовий договір купівлі продажу квартири №51, що розташована в м.Херсоні, пр-т Текстильників, буд. 12, укладений 07.09.1998р. в філії №3 Херсонської товарної біржи «Ізумруд» між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним.
Позивач в судове засідання не зявився, однак надав заяву про розгляд справи без його участі.
Відповідач в судове засідання не зявився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, про причину неявки суд не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.224 ЦПК України.
Третя особа в судове засідання не зявився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, про причину неявки суд не повідомив.
Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Вивчивши матеріали справи, суд встановив, що 07.09.1998р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі продажу квартири №51, що розташована в м.Херсоні, пр-т Текстильників, буд. 12, який посвідчений Херсонською товарною Біржею «Ізумруд» та зареєстровано в Херсонському ХДБТІ за № 3667 в реєстрову книгу №14.
У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Оскільки договір між сторонами було підписано 07.09.1998р., то правовідносини сторін регулюються нормами ЦК УРСР (1963 року).
Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (1963 року), якщо одна з сторін повністю, або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому випадку нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Частиною 3 ст. 334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, однак сторонами ця вимога закону дотримана не була.
В укладеному договорі купівлі-продажу сторони повністю оговорили усі істотні умови у тексті біржового договору, всі зобов'язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі - позивач сплатив відповідачу ціну договору в повному обсязі, про що зазначено у договорі, а відповідач передав позивачу предмет договору купівлі-продажу - квартиру. Також факт купівлі-продажу квартири і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено і ніким не оспорюється.
На сьогоднішній момент позивач володіє і користується спірною квартирою, веде господарство, сплачує необхідні платежі та має намір розпорядитися належним йому майном. Проте нотаріально посвідчити зазначений договір, укладений на Херсонській товарній Біржі «Ізумруд» він не має можливості.
Таким чином, суд вважає, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується його змістом. Сторони повністю виконали угоду, як відповідно до умов договору, так і до норм чинного законодавства, предмет угоди був дійсно переданий позивачу, в установленому порядку право власності на нього зареєстровано в Херсонській товарній Біржі «Ізумруд». Факт здійснення сторонами своїх обов'язків за договором (виконання договору) підтверджується самою письмовою угодою - біржовим договором купівлі-продажу від 07.09.1998року.
На підставі викладеного, ст.49 ЗУ Про власність, ст.ст.47, 334, ЦК України (1963 року), керуючись ст.ст. 5-11, 60, 209, 212-215, 224-226,294 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - Філія № 3 Херсонська товарна біржа "Ізумруд" про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.
Визнати торговий біржовий договір купівлі-продажу квартири №51, що розташована в м.Херсоні, пр-т Текстильників, буд. 12. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, посвідчений Херсонською товарною Біржею «Ізумруд» та зареєстровано в Херсонському ХДБТІ за № 3667 в реєстрову книгу №14- дійсним.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення, позивачем - в загальному порядку.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Херсонський міський суд Херсонської області шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня отримання рішення апеляційної скарги до Апеляційного суду Херсонської області.

Суддя В.Е. Дорошинська