"16" березня 2016 р.
Провадження 2/642/258/2016
16 березня 2016 року Ленінський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Ольховського Є.Б.
за участю секретаря Пєтрєнко Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, визначення окремої адреси та встановлення роздільного порядку користування земельною ділянкою -
Позивачка звернулась до суду із вказаним позовом, який в подальшому уточнила і прохала виділити у натурі частку із майна з припиненням спільної часткової власності і визначенням в окремі домоволодіння розподілені: житловий будинок, надвірні будівлі та споруди за адресою: АДРЕСА_1 з призначенням цим домоволодінням окремих адрес, визначивши домоволодінню позивача адресу: АДРЕСА_2, а домоволодінню відповідача адресу: АДРЕСА_1, згідно варіанту запропонованого в висновку судової будівельно-технічної експертизи від 25.12.2015 року. Встановити роздільний порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 згідно 3-го варіанту порядку користування земельною ділянкою (відповідно до фактичного користування земельною ділянкою та з відступом від ідеальних часток) запропонованого в висновку судової будівельно-технічної експертизи від 25.12.2015 року з встановленням земельного сервітуту на частину земельної ділянки площею 5,4 кв.м для ремонту та сервісного обслуговування співвласником ОСОБА_2 частини зовнішньої стіни житлового будинку літ.А-1» та прибудови літ. «а5»
У судовому засіданні позивач свої уточнені позовні вимоги підтримала, дала пояснення аналогічні, викладеним у позовній заяві.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки не повідомив.
За таких обставин, відповідно до положень ст. 224 ЦПК України та за згодою позивачки, суд вважає за можливим розглянути справу заочно на підставі наявних в матеріалах справи доказів.
Вислухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню за наступним:
на підставі договору купівлі-продажу від 18.07.2014 року, ОСОБА_1, належить 41/100 частки житлового будинку з відповідними господарськими та побутовими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.4)
Співвласником вищезазначеного будинку є ОСОБА_2, якому належить 59/100 частки житлового будинку з відповідними господарськими та побутовими будівлями. Земельна ділянка, на якій розташований зазначений будинок поділена єврозабором.
Відповідно ст. 364 ЦК України, кожен з учасників спільної часткової власності має право вимагати виділу своєї частки зі спільного майна.
Як вбачається з матеріалів справи, домоволодіння знаходиться на земельній ділянці площею 0.0595 га., яка знаходиться у користуванні співвласників згідно схематичного плану земельної ділянки.
Власнику ОСОБА_1 виділяється на 41/100 частки:
- кухня №2-3, площею 11,6 кв.м,
- житлова кімната №2-4, площею 14,8 кв.м.,
По житловим будівлям літ «а» загальною вартістю 5130,0 грн. та вартістю за 1кв.м 732,86 грн.:
- коридор №VI, площею 5,2 кв.м.,
- комора №V, площею 1,8 кв.м.,
вартість яких складає 5130,0 грн.,
По надвірним спорудам: літ. «а2» тамбур вартістю 2879,0 грн., літ. «а4» ганок вартістю 91,0 грн., літ. «Д» погреб вартістю 2878,0 грн., літ. №2 частина огорожі вартістю 121,0 грн., літ. №4 частина огорожі вартістю 247,0 грн., літ. №5 хвіртка вартістю 196,0 грн.,
Разом по виділеним надвірним спорудам вартість складає 6412,0 грн., що на 5926,5 грн. менше ніж приходиться на її ідеальну частку.
Власнику ОСОБА_2 виділяється на 59/100 частки:
- житлова кімната №1-5, площею 11,6 кв.м.,
- житлова кімната №1-6, площею 14,9 кв.м.,
- житлова кімната №1-7, площею 11,7 кв.м.,
- житлова кімната №1-8, площею 11,3 кв.м.,
- коридор №1-2, площею 2,8 кв.м.,
- кухня №1-3, площею 8,8 кв.м.,
- вбиральня №1-4, площею 1,6 кв.м.
ОСОБА_2 - 70/100 (102231,0/145512,0).
Згідно 3-го варіанту порядку користування земельною ділянкою, відповідно до фактичного користування земельною ділянкою та з відступом від ідеальних часток:
ОСОБА_1 пропонується надати в користування земельну ділянку площею 212,2 кв.м.
ОСОБА_2 пропонується надати в користування земельну ділянку площею 382,8 кв.м.
Границя між земельними ділянками співвласників проходить у такій спосіб:
-на відстані 6,10 м від домоволодіння №13 відрізок до житлового будинку літ. «А-1»;
-по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1»;
-по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А-1» до зовнішньої стіни прибудови літ. «а5»;
-по зовнішній стіні прибудови літ. «а5»;
-по прямій відрізок, що розділяє тильну сторону земельної ділянки на відрізки 9,2 м. та 13,07м.
Для обслуговування частини зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А-1» та прибудови літ. «а5» пропонується встановити земельний сервітут площею 5,4 кв.м. Земельну ділянку біля стін надати у користування ОСОБА_1, при цьому ОСОБА_2 має право використовувати цю земельну ділянку для обслуговування частин зовнішніх стін.
Границя по 3-му варіанту порядку користування земельною ділянкою вказана в додатку №4 до висновку експертизи червоним кольором.
Враховуючи вищевикладене, можливо рекомендувати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 скористатись правом визначеним ст. 81 Земельного Кодексу України [4.7] щодо приватизації земельної ділянки, яка надана їм у користування, згідно часток у праві забудови та у відповідності до ст.99 Земельного Кодексу України [4.7]. Співвласник домоволодіння ОСОБА_2 може у відповідності до Земельного Кодексу України [4.7] вимагати встановлення земельного сервітуту на території земельної ділянки співвласника ОСОБА_1
Сервітутні відносини регулюються ст.ст.401-406 ЦК України і ст.ст.98-102 ЗК України.
Згідно до ч.1 ст.401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.
Вимогами ст. 404 ЦК України передбачається, що право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації, тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.
Відповідно до ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
Виходячи з доведення обставин необхідності встановлення сервітуту, а також єдиного можливого способу задоволення потреб позивачки є саме встановлення сервітуту, приймаючи безпосередню вимогу до відповідача, суд дійшов наступного висновку.
Оскільки одна із стін житлового будинку проходить по межі з земельною ділянкою іншого співвласника, а ОСОБА_1 просить встановити земельний сервітут для обслуговування частини стіни житлового будинку літ. «А-1», суд зважає за необхідним встановити земельний сервітут на частину земельної ділянки площею 5,4 кв.м. для ремонту та сервісного обслуговування співвласником ОСОБА_2 частини зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А-1» та прибудови літ. «а5»
Відповідно до ст.55 Закону України "Про землеустрій", встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) проводиться відповідно до топографо-геодезичних і картографічних матеріалів. Встановлення меж земельної ділянки в натурі здійснюється на основі технічної документації із землеустрою, якою визначається місцеположення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Межі земельної ділянки в натурі закріплюються межовими знаками встановленого зразка. Власники землі та землекористувачі, зобов'язані дотримуватися меж земельної ділянки закріпленої в натурі (на місцевості).
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212 - 215, 224 ЦПК України, ст. 355,364,367, 401-406 ЦК України, ст.ст.98-102 ЗК України, суд -
Позовні вимоги - задовольнити.
Припинити спільну часткову власність у домоволодіння АДРЕСА_1 та виділити в натурі два окремі домоволодіння.
Виділити в натурі ОСОБА_1:
По житловим будівлям літ. «А-1»:
- кухня №2-3, площею 11,6 кв.м,
- житлова кімната №2-4, площею 14,8 кв.м.,
По житловим будівлям літ «а»:
- коридор №VI, площею 5,2 кв.м.,
- комора №V, площею 1,8 кв.м.,
вартість яких складає 5130,0 грн.,
По надвірним спорудам: літ. «а2» тамбур вартістю 2879,0 грн., літ. «а4» ганок вартістю 91,0 грн., літ. «Д» погреб вартістю 2878,0 грн., літ. №2 частина огорожі вартістю 121,0 грн., літ. №4 частина огорожі вартістю 247,0 грн., літ. №5 хвіртка вартістю 196,0 грн.,
Разом по виділеним в натурі надвірним спорудам вартість складає 6412,0 грн., що на 5926,5 грн. менше ніж приходиться на її ідеальну частку.
Компетентним органам надати домоволодінню ОСОБА_1 адресу: АДРЕСА_2.
Виділити в натурі ОСОБА_2:
По житловим будівлям літ. «А-1»:
- житлова кімната №1-5, площею 11,6 кв.м.,
- житлова кімната №1-6, площею 14,9 кв.м.,
- житлова кімната №1-7, площею 11,7 кв.м.,
- житлова кімната №1-8, площею 11,3 кв.м.,
По житловим будівлям літ. «а5»,:
- коридор №1-2, площею 2,8 кв.м.,
- кухня №1-3, площею 8,8 кв.м.,
- вбиральня №1-4, площею 1,6 кв.м.
Компетентним органам надати домоволодінню ОСОБА_2 адресу: АДРЕСА_1.
ОСОБА_1 надати в користування земельну ділянку площею 212,2 кв.м.
ОСОБА_2 надати в користування земельну ділянку площею 382,8 кв.м.
Границя між земельними ділянками співвласників проходить у такій спосіб:
-на відстані 6,10 м. від домоволодіння №13 відрізок до житлового будинку літ. «А-1»;
-по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1»;
-по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А-1» до зовнішньої стіни прибудови літ. «а5»;
-по зовнішній стіні прибудови літ. «а5»;
-по прямій відрізок, що розділяє тильну сторону земельної ділянки на відрізки 9,2 м. та 13,07м.
Для обслуговування частини зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А-1» та прибудови літ. «а5» встановити земельний сервітут площею 5,4 кв.м. Земельну ділянку біля стін надати у користування ОСОБА_1, при цьому ОСОБА_2 має право використовувати цю земельну ділянку для обслуговування частин зовнішніх стін.
Границя по 3-му варіанту порядку користування земельною ділянкою вказана в додатку № 4 до висновку експертизи червоним кольором.
Заочне рішення може бути переглянуте судом що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Є.Б. Ольховський