Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

14.12.16 р. Лисичанський міський суд Луганської області

у складі: головуючого судді Бойко С.Л.

при секретарі Тимофієвій О.В.,

без присутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лисичанськ справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ :

Позивачка звернулася до суду з зазначеним позовом і в його обґрунтування зазначила, що квартира АДРЕСА_1 належить на праві власності відповідачу. 24.10.2016 року позивачка сплатила відповідачу за квартиру 50000 грн., про що оформили розписку, та почала мешкати у зазначеній квартирі. Позивачка не може оформити договір купівлі-продажу нотаріально, оскільки відповідач мешкає на тимчасово окупованої території України та перетинати лінію розмежування на підконтрольну України територію відмовляється.

Просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу зазначеної квартири та визнати за позивачкою право власності на зазначену квартиру.

У судове засідання позивачка не зявилася, просила суд розглянути справу у її відсутності.

Представник позивача ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просить справу розглядати у його відсутність, про що надав відповідну заяву.

Відповідач у судове засідання не зявився, позовні вимоги визнав, просить справу розглядати у його відсутність, про що надав відповідну заяву.

Згідно ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з таких підстав.

Згідно статті 1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав і основних свобод людини Кожна людина має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до витягу 25789318 про реєстрацію право власності на нерухоме майно, квартира АДРЕСА_2 належить на праві приватної власності відповідачу ОСОБА_4Л.(а.с.7)

Згідно висновку про вартість майна, оціночна вартість обєкту оцінки вказаної квартири складає 31200 грн.(а.с.12)

Договір був укладений у простій письмовій формі. За даним договором позивач передала відповідачу в рахунок оплати вартості квартири 50 000,00 грн., а останній передав позивачу правовстановлюючі документи на квартиру та ключі від неї.

У судовому засіданні встановлено, що після укладення договору купівлі-продажу відповідач звільнив квартиру АДРЕСА_3, позивач з моменту укладання договору стала проживати у даній квартирі.

Відповідно до ч.1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

За ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобовязання, як свідчить ст.525 ЦК України, не допускається.

У дійсний час відповідач ухиляється від оформлення угоди нотаріально, посилюючись на неможливість виїхати з непідконтрольної території.

Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу неможливо, оскільки згідно Наказу Міністерства юстиції України від 17.06.2014р. №953/5 зі змінами «Про невідкладні заходи щодо захисту прав громадян на території проведення антитерористичної операції» тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України, а саме Державного реєстру обтяжень рухомого майна, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Спадкового реєстру, Реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів до закінчення антитерористичної операції на сході України.

Таким чином на момент розгляду цього спору договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 в обумовленому законом нотаріальному порядку не був посвідчений.

Згідно зі ст.215 ЦК України недійсною вважається угода, якщо її недійсність установлена законом. У цьому разі не є необхідним визнання її недійсності судом.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст угоди не може суперечити Цивільному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; угода повинна бути укладена у формі, встановленій законом, волевиявлення учасника угоди має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, угода повинна бути спрямована на реальне настання правових наслідків, обумовлених нею.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦУ України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема за угоди.

На підставі викладеного, оскільки позивач виконала угоду цілком, тобто оплатила вартість квартири в повному обсязі, договір не був нотаріально оформлений вчасно у звязку із тим, що на даний час у звязку з проведенням антитерористичної операції на території, до якої відноситься м. Алчевськ, тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України, то суд вважає за необхідне у відповідності зі ст.328 ЦК України визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_4, укладеного 24.10.2016 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним, а також визнати право власності позивача на вищевказану квартиру.

Керуючись ст.ст.3, 10, 88 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №6 у будинку №5а, розташованого по вул. Московська в місті Алчевську Луганської області, загальною площею 104,00 кв.м., житловою 40,50 кв.м., до складу якої входить:1,2,3 кімнати, 5- коридор, 4-столова, 6-гардеробна, 7-вбиральня, 8-вбудована шафа, укладений 24 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 як покупцем та ОСОБА_2, як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_5, загальною площею 104,00 кв.м., житловою 40,50 кв.м., до складу якої входить:1,2,3 кімнати, 5- коридор, 4-столова, 6-гардеробна, 7-вбиральня, 8-вбудована шафа.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання через Лисичанський міський суд апеляційної скарги у 10-тиденний строк з моменту отримання копії рішення.

Головуючий: С.Л. Бойко