Номер провадження: 22-ц/785/1407/16
Головуючий у першій інстанції Добров П. В.
Доповідач Заїкін А. П.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

08.09.2016 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

- головуючого судді - Заїкіна А.П.,

- суддів: - Калараш А.А., Процик М.В.,

за участю секретаря - Сідлецької Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання публічного акціонерного товариства «Марфін Банк» про призначення судової оціночно-земельної експертизи при розгляді цивільної справи за позовом публічного акціонерного товариства «МАРФІН БАНК» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_7, третя особа - приватне підприємство «УкрЕксімТранс», про звернення стягнення на предмет іпотеки, за апеляційною скаргою ОСОБА_7 на рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 01 грудня 2014 року,

встановила:

У липні 2011 р. публічне акціонерне товариство «МАРФІН БАНК» (далі - Банк) звернулося до суду з вищезазначеним уточненим у жовтні 2014 р. позовом, в якому остаточно просило в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 2837/ОF від 17.07.2008 р. на загальну суму - 271 695,82 долара США та 880 801,61 грн., і складається з: - заборгованість за наданим кредитом (основна заборгованість) - 168 924,32 долара США; - заборгованість по сплаті відсотків - 102 771,50 долара США; - заборгованість за пенею за несплату основного боргу - 705 966,82 грн.; - заборгованість за пенею за несплату процентів - 174 834,79 грн. звернути стягнення на:

- предмет іпотеки за іпотечним договором від 28.05.2010 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С. та зареєстрованим в реєстрі за № 910, а саме - земельну ділянку, площею - 0,083 га. (у тому числі 0,083 га. ріллі), цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відноситься до категорії земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий № НОМЕР_1, що належить на праві приватної власності фізичній особі - ОСОБА_6 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 03 червня 2008 року;

- предмет іпотеки за іпотечним договором від 28.05.2010 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С. та зареєстрованим в реєстрі за № 907, а саме - земельну ділянку, площею - 0,083 га. (у тому числі 0,083 га. ріллі), цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відноситься до категорії земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий № НОМЕР_2, що належить на праві приватної власності фізичній особі - ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 21 жовтня 2008 року;

- предмет іпотеки за іпотечним договором від 28.05.2010 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С. та зареєстрованим в реєстрі за № 910, а саме - земельну ділянку, площею - 0,083 га. (у тому числі 0,083 га. ріллі), цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відноситься до категорії земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, кадастровий № НОМЕР_3, що належить на праві приватної власності фізичній особі - ОСОБА_5 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 03 червня 2008 року;

- предмет іпотеки за іпотечним договором від 28.05.2010 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С. та зареєстрованим в реєстрі за № 910, а саме - земельну ділянку, площею - 0,083 га. (у тому числі 0,083 га. ріллі), цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відноситься до категорії земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, кадастровий № НОМЕР_4, що належить на праві приватної власності фізичній особі - ОСОБА_6 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 03 червня 2008 року;

- предмет іпотеки за іпотечним договором від 28.05.2010 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С. та зареєстрованим в реєстрі за № 910, а саме - земельну ділянку, площею - 0,083 га. (у тому числі 0,083 га. ріллі), цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відноситься до категорії земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_5, кадастровий № НОМЕР_5, що належить на праві приватної власності фізичній особі - ОСОБА_7 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 21 жовтня 2008 року,

шляхом продажу даного майна з прилюдних торгів в межах виконавчого провадження за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки майна, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченого Законом України «Про виконавче провадження».

Заочним рішенням Комінтернівського районного суду Одеської області від 01.12.2014 р. позов Банку задоволено.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 2837/ОF від 17.07.2008 р. на загальну суму - 271 695,82 долара США та 880 801,61 грн., і складається з: - заборгованість за наданим кредитом (основна заборгованість) - 168 924,32 долара США; - заборгованість по сплаті відсотків - 102 771,50 долара США; - заборгованість за пенею за несплату основного боргу - 705 966,82 грн.; - заборгованість за пенею за несплату процентів - 174 834,79 грн. звернуто стягнення на:

- предмет іпотеки за іпотечним договором від 28.05.2010 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С. та зареєстрованим в реєстрі за № 910, а саме - земельну ділянку, площею - 0,083 га. (у тому числі 0,083 га. ріллі), цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відноситься до категорії земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий № НОМЕР_1, що належить на праві приватної власності фізичній особі - ОСОБА_6 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 03 червня 2008 року;

- предмет іпотеки за іпотечним договором від 28.05.2010 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С. та зареєстрованим в реєстрі за № 907, а саме - земельну ділянку, площею - 0,083 га. (у тому числі 0,083 га. ріллі), цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відноситься до категорії земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий № НОМЕР_2, що належить на праві приватної власності фізичній особі - ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 21 жовтня 2008 року;

- предмет іпотеки за іпотечним договором від 28.05.2010 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С. та зареєстрованим в реєстрі за № 910, а саме - земельну ділянку, площею - 0,083 га. (у тому числі 0,083 га. ріллі), цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відноситься до категорії земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, кадастровий № НОМЕР_3, що належить на праві приватної власності фізичній особі - ОСОБА_5 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 03 червня 2008 року;

- предмет іпотеки за іпотечним договором від 28.05.2010 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С. та зареєстрованим в реєстрі за № 910, а саме - земельну ділянку, площею - 0,083 га. (у тому числі 0,083 га. ріллі), цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відноситься до категорії земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, кадастровий № НОМЕР_4, що належить на праві приватної власності фізичній особі - ОСОБА_6 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 03 червня 2008 року;

- предмет іпотеки за іпотечним договором від 28.05.2010 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С. та зареєстрованим в реєстрі за № 910, а саме - земельну ділянку, площею - 0,083 га. (у тому числі 0,083 га. ріллі), цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відноситься до категорії земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_5, кадастровий № НОМЕР_5, що належить на праві приватної власності фізичній особі - ОСОБА_7 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 21 жовтня 2008 року.

Встановлено порядок виконання рішення шляхом продажу даного майна з прилюдних торгів в межах виконавчого провадження за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки майна, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченого Законом України «Про виконавче провадження».

Стягнуто з ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_7 на користь Банку в рівних частках судовий збір у сумі - 1 700,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі - 120,00 грн., загалом - 1 820,00 грн..

В апеляційній скарзі ОСОБА_7 просить рішення суду першої інстанції скасувати. Ухвалити нове рішення про відмову в позові Банку в повному обсязі. Посилається на те, що рішення ухвалено при неповному з'ясуванні обставин, що мають значення для справи, з порушенням норм матеріального та процесуального права. Зокрема, посилається на те, що суд першої інстанції неправильно визначився з початковою ціною продажу предмета іпотеки.

Під час апеляційного перегляду рішення суду Банк надав клопотання про призначення по справі судової оціночно-земельної експертизи щодо визначення ринкової вартості предмета іпотеки по справі.

У судовому засіданні представник Банку підтримав клопотання.

Представник ОСОБА_7 - ОСОБА_10 з'явився у судове засідання під час проголошення ухвали.

Інші учасники процесу в судове засідання не з'явилися. Про час і місце розгляду справи сповіщені належним чином. Причини неявки не повідомили, заяв та клопотань не надали.

Відповідно до ч. 2 ст. 305 ЦПК України, неявка сторін або інших осіб, які беруть участь у справі, належним чином сповіщених про час і місце розгляду справи, не перешкоджає розглядові справи.

Заслухавши суддю-доповідача, вислухавши пояснення осіб, які з'явилися у судове засідання, обговоривши доводи клопотання про призначення експертизи, дослідивши матеріали цивільної справи, колегія суддів зазначає наступне.

Предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги (по даній справі, зокрема, згідно ст. ст. 38, 39 Закону України «Про іпотеку» - початкова ціна продажу предмета іпотеки) і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ст. 179 ЦПК України).

Для визначення початкової ціни продажу предмета іпотеки необхідні спеціальні знання.

Відповідно до ст. ст. 143, 145 ЦПК України для з'ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі.

Матеріали справи не містять висновку спеціаліста, висновку судової експертизи з визначення ринкової вартості земельних ділянок, які є предметом іпотеки, на час розгляду справи у суді першої інстанції.

Тому колегія суддів вважає, що клопотання про призначення по справі судової оціночно-земельної експертизи є обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 144,150, 202-203, 304 ЦПК України, колегія суддів,

ухвалила:

Клопотання публічного акціонерного товариства «Марфін Банк» про призначення судової оціночно-земельної експертизи - задовольнити.

Призначити по справі судову оціночно-земельну експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

1) Якою є ринкова вартість земельної ділянки, площею - 0,083 га. (у тому числі 0,083 га. ріллі), цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відноситься до категорії земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий № НОМЕР_1, що належить на праві приватної власності фізичній особі - ОСОБА_6 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 03 червня 2008 року?

2) Якою є ринкова вартість земельної ділянки, площею - 0,083 га. (у тому числі 0,083 га. ріллі), цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відноситься до категорії земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий № НОМЕР_2, що належить на праві приватної власності фізичній особі - ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 21 жовтня 2008 року?

3) Якою є ринкова вартість земельної ділянки, площею - 0,083 га. (у тому числі 0,083 га. ріллі), цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відноситься до категорії земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, кадастровий № НОМЕР_3, що належить на праві приватної власності фізичній особі - ОСОБА_5 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 03 червня 2008 року?

4) Якою є ринкова вартість земельної ділянки, площею - 0,083 га. (у тому числі 0,083 га. ріллі), цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відноситься до категорії земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, кадастровий № НОМЕР_4, що належить на праві приватної власності фізичній особі - ОСОБА_6 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 03 червня 2008 року?

5) Якою є ринкова вартість земельної ділянки, площею - 0,083 га. (у тому числі 0,083 га. ріллі), цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відноситься до категорії земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_5, кадастровий № НОМЕР_5, що належить на праві приватної власності фізичній особі - ОСОБА_7 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 21 жовтня 2008 року?

Проведення експертизи доручити експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Попередити експертів про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків за ст. ст. 384, 385 КК України.

Зобов'язати сторони не перешкоджати проведенню експертизи,у разі необхідності, за вимогою експерта, надати вільний доступ до кожної земельної ділянки, надати необхідні документи експерту для проведення відповідних досліджень.

Попередити сторони про негативні наслідки ухилення від проведення експертизи, передбачені ст. 146 ЦПК України.

Витрати по оплаті експертизи покласти на публічне акціонерне товариство «Марфін Банк».

У розпорядження експертів надати цивільну справу № 22-ц/785/1407/16.

Встановити строк проведення експертизи - один місяць з дня надходження матеріалів справи до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, однак в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена до касаційного суду протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий суддя: А. П. Заїкін

Судді: А. А. Калараш

М. В. Процик