Справа № 397/436/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.08.2016 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області у складі :

головуючого - судді Безуматова М.В.,

при секретарі - Ступак Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Київська Русь" та третьої особи - відділу Держземагенства в Олександрівському районі про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним договір оренди землі №165 від 10 жовтня 2008 року укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Київська Русь».

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача перед судовим засіданням надав заяву про розгляд справи без його участі за наявними в справі документами, позов не визнав , при винесенні рішення просив стягнути на користь відповідача судові витрати за проведенняч судової почеркознавчої експертизи.

Суд, заслухавши представника позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Під час розгляду справи було встановлено наступне.

Позивач є власником земельної ділянки площею 4,2671 га, згідно свідоцтва на право на спадщину за заповітом після смерті батька ОСОБА_2 (а.с.8).

Згідно свідоцтва про народження ОСОБА_2 є батьком ОСОБА_3 (а.с.12)

Згідно витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища, ОСОБА_3 змінила прізвище на ОСОБА_3 Згідно свідоцтва про розлучення ОСОБА_4 після розірвання шлюбу залишила прізвище чоловіка.( а.с.14)

Згідно витягу з Державної реєстрації актів цивільного стану громадян про шлюб ОСОБА_4, змінила прізвище наОСОБА_4 (а.с.15)

Згідно свідоцтва про смерть чоловік ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року (а.с.16)

Згідно довідки відділу реєстрації актів цивільного стану від 18.06.2003 року ОСОБА_5 змінила прізвище на ОСОБА_5 Згідно заповіту ОСОБА_2 все його майно, де б воно не було, та з чого б воно не складалося, і взагалі все те, що йому буде належати на день його смерті і на що він за законом матиме право , заповів ОСОБА_1 (а.с.18)

Згідно договору оренди землі № 165 від 10 жовтня 2008 року ОСОБА_2 уклав договір оренди з ФГ «Київська Русь» (а.с.28)

Згідно Державного акту на праві приватної власності на землю ОСОБА_2 передано у приватну власність земельну ділянку площею 4,27 га розташована на території Красносільської сільської ради, ділянка НОМЕР_1 (а.с.29)

Сторонами було підписано Акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 31).

Згідно інформаційної довідки зі спадкового реєстру була заведена спадкова справа після смерті ОСОБА_2 (а.с.92-93)

Згідно висновку експерта Київської незалежної судово-експертної установи від 15.12.2015 року , підпис від імені ОСОБА_2, що містяться у графі «Орендодавець»-------- ОСОБА_2» на звороті оригіналу договору оренди землі №165 від 10.10.2008 року, укладеного між ФГ «Київська Русь» та ОСОБА_2, а іншою особою з ретельним наслідуванням підпису ОСОБА_2.(а.с.100-102)

Згідно висновку експерта Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз від 18.06.2015 року .Підписи від імені ОСОБА_2 в графах «орендодавець» в першому та другому примірнику договору оренди землі №165 від 10.10.2008 року- виконані самим ОСОБА_2. Підписи від імені ОСОБА_2 в графах «Орендодавець» в першому та другому примірнику акту прийому -передачі земельних ділянок, що є додатком до договору оренди землі від 10.10.2008 року -виконані самим ОСОБА_2. Підписи від імені ОСОБА_2 в графах «Орендодавець» в першому та другому примірниках договору оренди землі №165 від 10.10.2008 року - виконані однією особою.(а.с.132)

Відповідно до ст.14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Зі ст.15 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

В силу вимог ч.3 ст.6 ЦК Ураїни сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Норми ст.627 ЦК України передбачають, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст.628 ч. 1 ЦК України - зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

З ч.1 ст.638 ЦК України вбачається, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Ст.203 ЦК України - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Норми ст.18 Закону України "Про оренду землі" передбачають, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

В силу вимог ст.20 Закону України "Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Як було встановлено в судовому засіданні між позивачем та відповідачем в 2008 році було укладено договір оренди землі, який належним чином підписано сторонами та зареєстровано. Зміст даного договору не суперечить чинному законодавству і відповідає волевиявленню сторін. Сторони належним чином виконували умови договору і зі сторони позивача не було ніяких нарікань, направлених на неналежне виконання умов договору зі сторони відповідача.

Відповідно до ст.3 ЦПК кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Однак в судовому засіданні представник позивача не навів переконливих доводів, що відсутність в спірному договорі істотних умов призвели наявно до порушення прав власності позивача, суттєво погіршили її правове становище та призвели її до значних витрат на відтворення цього права, поставили під загрозу її майбутнє.

За обставин, коли сторони передбачили обов'язок орендаря зберегти орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому у порівнянні з тим, у якому він її одержав, права позивача не є порушеними.

За таких обставин вимоги позивача про визнання договору недійсним слід розцінювати як формальний привід для припинення договірних відносин з відповідачем, ці вимоги задоволенню не підлягають, оскільки законні підстави для цього відсутні.

Згідно ч.ч.1,4 ЦПК України - кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Так як позов не підлягає задоволенню, тому, в силу вимог ст.88 ЦПК України- стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Стягнути на користь відповідача витрати понесені ним при проведенні експертизи в сумі 2841 грн. 60 коп.

Керуючись ст.ст.209, ст.ст.214, 215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В позовних вимогах : ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Київська Русь" та третьої особи - відділу Держземагенства в Олександрівському районі:

- про визнання договору оренди землі №165 від 10 жовтня 2008 року укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Київська Русь» недійсним .

- про стягнення з Фермерського господарства "Київська Русь" на користь ОСОБА_1 судових витрат пов"язаних зі сплатою судового збору та проведенням судово почеркознавчої експертизи - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ФГ «Київська Русь» судові витрати за проведення судово- почеркознавчої експертизи в сумі 2841 грн. 60 коп.

На рішення суду , протягом 10 днів з дня його проголошення, може бути подана апеляційна скарга через Олександрівський районний суд до апеляційного суду Кіровоградської області. Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: /підпис/

Копія вірна:

Рішення набуло законної сили "___"_________________ року та підлягає виконанню.

Оригінал рішення зберігається у справі №397/436/14-ц.

Голова Олександрівського районного суду

Кіровоградської області М.В. БЕЗУМАТОВ