Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.08.2016 Справа №607/5512/16-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі :

головуючого Ромазана В.В.

з участю секретаря Субчак Г.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Товарна біржа «ОСОБА_3 Біржа» про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2, третя особа Товарна біржа «ОСОБА_3 Біржа», у якому просить визнати дійсним Договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 14.08.1998 року на Товарній біржі «ОСОБА_3 Біржа» між ОСОБА_1 та ОСОБА_2; визнати за нею (ОСОБА_1) право власності на квартири АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, однак подала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 повторно в судове засідання не зявилася з невідомої суду на те причини, хоча про день та час розгляду справи повідомлялася вчасно та належним чином, що підтверджується документально.

Відповідно до ч.3 ст.169 ЦПК України якщо суд не має відомостей про причину неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів та постановляє заочне рішення, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Таким чином, суд зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.224 ЦПК України.

Представник Товарна біржа «ОСОБА_3 Біржа» в судове засідання не зявився та про причину неявки суд не повідомив.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив

Згідно Договору купівлі-продажу від 14 серпня 1998 року, зареєстрованого Товарною біржею «ОСОБА_3 Біржа», реєстраційний номер - 90, ОСОБА_1 купила належну ОСОБА_2 (Свідоцтво про право власності №3509, видане згідно довідки з ЖЕКу №14 ЖБК м. Тернополя №67 від 21 грудня 1995 року і зареєстрованого ОСОБА_3 міським БТІ 26 лютого 1996 р. за №21835) трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 58,3 кв.м., житловою - 37,4 кв.м.

Умови договору купівлі-продажу, де Покупець (ОСОБА_1З.) передала ОСОБА_2 кошти в сумі 26 000 грн. за вартість квартири, а остання, в свою чергу, передала квартиру сторони виконали повністю.

Згідно реєстраційного посвідчення, виданого 02 вересня 1998 року ОСОБА_3 міським бюро технічної інвентаризації, квартира АДРЕСА_1, зареєстрована за ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Товарною біржею «ОСОБА_3 Біржа» від 14.08.1998 р. і записано в реєстрову книгу за №21835.

Крім того, як вбачається із технічного паспорта, виданого 05.09.1998 р. ОСОБА_3 міським бюро технічної інвентаризації, квартира АДРЕСА_1, загальною площею 58,3 кв.м., житловою - 37,4 кв.м., належить на праві власності ОСОБА_1.

Таким чином, судом встановлено, що ОСОБА_1 набула права власності на квартира АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» договори укладені та зареєстровані на біржі нотаріальному посвідченню не підлягають.

Правочин відповідає вимогам закону щодо укладення договорів купівлі-продажу. Нотаріальне посвідчення не здійснено внаслідок суперечливих вимог чинного законодавства.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, але якщо вони домовилися щодо усіх істотних умов, які підтверджуються письмовими доказами і відбулося повне його виконання суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ст. 328 ЦК України, ст. 12 Закону України "Про власність", який діяв на момент придбанням позивачем нерухомого майна, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

На даний час, у позивача виникла потреба відчуження спірної квартири, однак вона позбавлена можливості нотаріального оформлення договору купівлі-продажу, оскільки попередній договір, зареєстрований біржею, нотаріально не оформлений.

В даному випадку мають місце порушення прав позивача, які підлягають захисту шляхом визнання визнання права власності за позивачем на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 58,3 кв.м., житловою - 37,4 кв.м.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.47 ЦК України (в редакції 1964 року), ч.3 ст.334 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Товарна біржа «ОСОБА_3 Біржа» про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 58,3 кв.м., житловою - 37,4 кв.м.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ В.В.РОМАЗАН