Провадження № 2/537/384/2016
Справа № 537/1381/16-ц
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.04.2016 року Крюківський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі:

головуючого судді Хіневича В. І.,

при секретарі Гавриш А. Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Кременчуцьке бюро технічної інвентаризації», Кременчуцької міської ради м. Кременчука, за участю третіх осіб: Реєстраційної служби Кременчуцького міського управління юстиції, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на частину будинку, -

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулась ОСОБА_1 з позовною заявою, відповідно до якої, просила суд визнати за нею, ОСОБА_1 право власності на 2/3 частини будинку № 13, по провулку Колгоспному в м. Кременчуці, який в цілому складається: житловий будинок літ. «А, а, а1» - загальна площа 112,5 кв. м., житлова площа 60,2 кв. м., погріб під частиною будівлі літ. «Бп», погрібник літ. «Б», сарай літ. «в», сарай літ. «В», літній душ літ. «Г», вбиральня літ. «Д», навіс літ «Е», ворота - №1, що належать її на підставі договору купівлі-продажу від 29.03.2001 року на квартиру № 1 будинку № 13, свідоцтв про право власності від 10.02.1998 року на 1/2 чистини квартир № 2,3 будинку 13, виданих УЖКГ виконкому Кременчуцької міської ради народних депутатів, договору дарування 1/4 частини квартири № 2 будинку № 13, договору дарування 1/4 частини квартири № 3 будинку № 13, рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 05.06.2003 року. Визнати свідоцтво Кременчуцької міської ради САЕ № 263740 від 08 травня 2012 року на право власності на 1/2 частину будинку № 13, по провулку Колгоспному в м. Кременчуці, яке видане на імя ОСОБА_1 недійсним. Зобовязати Реєстраційну службу Кременчуцького міського управління юстиції скасувати реєстрацію права власності на 1/2 частину житлового будинку № 113 по провулку Колгоспному в м. Кременчуці згідно свідоцтва Кременчуцької міської ради Полтавської області САЕ № 263740 від 08 травня 2012 року, яке видане на імя ОСОБА_1. Зобовязати комунальне підприємство «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації». Виготовити безкоштовно новий технічний паспорт на житловий будинок № 13 по провулку Колгоспному в м. Кременчуці взамін діючого технічного паспорту КП «КМБТІ» від 02.03.2012 року за допущення помилки в розрахунку часток власності.

В обґрунтування зазначених вимог вказала, що вона - ОСОБА_1, придбала у приватну власність квартиру № 1 за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, провулок Колгоспний, будинок 13, яка належала державі, згідно договору скупівлі-продажу від 29.03.2001 року . Її право власності на вказану квартиру було зареєстроване 21.05.2011 року ОСОБА_4 підприємством «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» про що зроблено запис у реєстрову книгу № М-6 за реєстровим № 796. Їй, ОСОБА_1, разом із сином ОСОБА_2, донькою ОСОБА_5, онукою ОСОБА_3 було передано у приватну власність по 1/4 частині квартири № 2 за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, провулок Колгоспний, будинок 13 згідно зі свідоцтвом на право власності від 10.02.1998 року, виданого УЖКГ виконкому Кременчуцької міської ради народних депутатів. Їй, ОСОБА_1, разом із сином ОСОБА_2, донькою ОСОБА_5, онукою ОСОБА_3 було передано у приватну власність по 1/4 частині квартири № 3 за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, провулок Колгоспний, будинок 13 згідно зі свідоцтвом на право власності від 10.02.1998 року, виданого УЖКГ виконкому Кременчуцької міської ради народних депутатів. Свідоцтва на право власності на вказані квартири були зареєстровані 10.02.1998 року ОСОБА_4 підприємством «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» про що зроблено запис у реєстрову книгу № М-6 за реєстровим № 796. 11червня 2001 року її донька ОСОБА_5 подарувала їй, ОСОБА_1, 1/4 частини квартир № 2,3 за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, провулок Колгоспний, будинок 13 згідно договорів дарування.

Її право власності на вказані 1/4 частини квартир № 2,3 за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, провулок Колгоспний, будинок 13 згідно договорів дарування було зареєстроване 25.06.2001 року ОСОБА_4 підприємством «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» про що зароблено запис у реєстрову книгу № М-6 за реєстровим № 796. У травні 2003 року вона. ОСОБА_1, звернулась в Кременчуцьку міську раду Полтавської області з проханням передати з комунальної власності у приватну власність будинок № 13 про провулку Колгоспному, який складався з квартир № 1,2,3 власникам квартири сімї ОСОБА_1. Рішенням від 05.06.2003 року Кременчуцької міської ради Полтавської області було надано дозвіл Комунальному госпрозрахунковому житлово-експлуатаційному підприємству «Придніпровське» передати триквартирний житловий будинок № 13 по провулку Колгоспному в м. Кременчуці у власність ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_3, з оформленням права власності на вищезгаданий житловий будинок та передати у приватну власність мешканцям відповідно їх частки у спільному майні і видати свідоцтво про право власності замість раніше виданих правовстановлюючих документів за їх рахунок. Для виконання рішення від 05.06.2003 року Кременчуцької міської ради Полтавської області, вона звернулася в комунальне підприємство «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» у звязку з важкою хворобою тільки в лютому 2012 року. У березні 2012 року КП «КМБТІ» розрахував частки у спільному житловому будинку № 13 про провулку Колгоспному в м. Кременчуці, виготовив новий технічний паспорт на вищевказаний будинок і передав у Кременчуцьку міську раду для виготовлення свідоцтва на право власності на частину будинку № 13 у спільній частковій власності замість раніше виданих правовстановлюючих документів. 08 травня 2012 року вона одержала свідоцтво на право власності на 1/2 частину житлового будинку № 13 по провулку Колгоспному в м. Кременчуці, яке було зареєстровано в КП «КМБТІ» 06.06.2012 року за реєстраційним номером 36553235 в книзі 67 за номером запису 10277. В жовтні вона звернулася до Реєстраційної служби Кременчуцького міського управління юстиції і зареєструвала своє право власності на 1/2 частину житлового будинку № 13 по провулку Колгоспному в м. Кременчуці. Одночасно з нею в реєстрацій службу звернулися її співвласники іншої частини будинку № 13, її син ОСОБА_2 та її онука ОСОБА_3 за реєстрацією по 1/4 частини будинку № 13. Їм було відмолено в реєстрації права власності у звязку з відсутністю відповідності часток права власності по технічному паспорту «КМБТІ» будинку № 13 їхнім раніше виданим правовстановлюючим документам. Довідка «КМБТІ» № 61/4196 від 10.11.2015 року підтверджує, що за даними архівного обліку зареєстровано нерухоме майно за адресою: провулок Колгоспний, 13, м. Кременчук, Полтавська область за власниками: ОСОБА_1 ? частка будинку, ОСОБА_2 1/6 частка будинку, ОСОБА_3 1/6 частка будинку. Перевіривши технічний паспорт, діючи та погашені право установлюючи документи на будинок № 1, зрозуміла, що КП «КМБТІ» зробило помилку у розрахунку часток у спільному житловому будинку № 13 по провулку Колгоспному в м. Кременчуці і зареєструвало за нею 1/2 частину будинку № 13 замість 2/3 частин будинку № 13 про провулку Колгоспному в м. Кременчуці. Вона ОСОБА_1 , 14 січня 2016 року направила рекомендованим листом КП «КМБТІ» лист з проханням провести перерахунок часток у спільному житловому будинку № 13 по провулку Колгоспному в м. Кременчуці. Листом № 167 від 25.01.2016 року КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» повідомило її , що вирішити дане питання не можливо, бо воно не відносить до їхньої компетенції у звязку з відсутністю повноважень, що змусило її звернутися до суду.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримала в мотивів у ньому вказаних, просили позов задовольнити.

Представник Кременчуцької міської ради м. Кременчука Полтавської області ОСОБА_7 в судовому засіданні заперечувала проти позову, просила в задоволенні позову відмовити, надала письмові пояснення, відповідно до яких, зазначає, що в позовній заяві позивачем ОСОБА_1 не вказано як саме Кременчуцькою міською радою Полтавської області оспорюється її право на частину будинку. Кременчуцька міська рада вважає, що спір повинен вирішуватися між співвласниками. Кременчуцька міська рада має сумніви щодо належності відповідача у справі так, як є інші співвласники майна, що знаходяться за адресою: м. Кременчук, пров. Колгоспний, 13. Крім того, хоча свідоцтво про право власності на нерухоме майно і видавалося Кременчуцькою міською радою Полтавської області, але на підставі документів, підготовлених КП «КМБТІ Полтавської обласної ради», яке було наділене відповідними повноваженнями та має спеціальні знання в даній сфері.

Третя особа Реєстраційна служби Кременчуцького міського управління юстиції в судове засідання свого представника не направив, надав до суду клопотання, відповідно до якого, просить розгляд справи проводити без участі представника.

Відповідач ОСОБА_4 підприємство «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Полтавської обласної ради» в судове засідання свого представника не направило, надало до суду клопотання, відповідно до якого, просить розгляд справи проводити без участі представника, при винесенні рішення покладається на розсуд суду.

Третя особа ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Третя особа ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала.

Суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, зясувавши всі обставини, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог та заперечень, вислухавши думку сторін по справі, приходить до наступного:

Судом встановлено, що громадянка ОСОБА_1 є власницею квартири № 1 за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, провулок Колгоспний, будинок 13 що підтверджується копією погашеного договору купівлі-продажу зареєстрований за № Н-73, копією реєстраційного посвідчення про запис в реєстрову книгу М-6 за реєстровим номером № 796 від 21 травня 2001 року.

Відповідно до копії свідоцтва на право власності на житло виданого згідно розпорядження від 10.02.1998 року № 15800/1 квартира № 2, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що складає 1/3 частину будинку належить на праві спільної часткової власності громадянам: ОСОБА_1 1/4 частина, ОСОБА_2 1/4 частина, ОСОБА_5 1/4 частина, ОСОБА_3 1/4 частина.

Відповідно до копії свідоцтва на право власності на житло виданого згідно розпорядження від 10.02.1998 року № 15801/1 квартира № 3, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що складає 1/3 частину будинку належить на праві спільної часткової власності громадянам: ОСОБА_1 1/4 частина, ОСОБА_2 1/4 частина, ОСОБА_5 1/4 частина, ОСОБА_3 1/4 частина.

11.06.2001 року ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_1 1/4 частину квартири № 2, яка складає 1/12 частину будинку, що знаходиться в м. Кременчуці про провулку Колгоспному, 13, що підтверджується копією погашеного договору дарування АЕА № 894603.

11.06.2001 року ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_1 1/4 частину квартири № 3, яка складає 1/12 частину будинку, що знаходиться в м. Кременчуці про провулку Колгоспному, 13, що підтверджується копією погашеного договору дарування АЕА № 647192.

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 05.06.2003 року про зняття з балансу та передачі з комунальної власності житлового будинку № 13 по пров. Колгоспному в м. Кременчуці у власність мешканцям, було надано дозвіл КГЖЕП «Придніпровське» передати триквартирний житловий будинок № 13 п провулку Колгоспному в м. Кременчуці у власність ОСОБА_1. ОСОБА_2. ОСОБА_5 та ОСОБА_3 і зняти його з балансу. Оформити право власності на вищевказаний житловий будинок та передати у приватну власність мешканцям відповідно до їх частки у спільному майні і видати свідоцтва про право власності замість раніше виданих право установлюючи документів за їх рахунок. КП «КМБТІ» у встановленому порядку провести державну реєстрацію вищевказаного житлового будинку.

Відповідно до копії технічного паспорту від 02.03.2012 року (інвентаризаційна справа 1114, реєстровий номер 67/10277) на житловий будинок № 13 по провулку Колгоспоний, м. Кременчук, власнику ОСОБА_1 належить право власності на 1/2 частину будинку, ОСОБА_2 належить право власності на 1/4 частину будинку, ОСОБА_3 належить право власності на 1/4 частину будинку.

Згідно копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.05.2012 року серія САЕ № 263740, громадянці ОСОБА_1 належить 1/2 частина житлового будинку, з господарськими будівлями Полтавська область, м. Кременчук, провулок Колгоспний, 13.

В судовому засіданні встановлено, що позивачем при дослідженні діючих та погашених правовстановлюючих документів, було виявлено помилку при розрахунку часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок № 13 по провулку Колгоспному, м. Кременчук, Полтавська область.

Для усунення виявленої помилки позивачем на адресу КП «КМБТІ» було направлено заяву-звернення від 14.01.2016 року.

Листом КП «КМБТІ» від 25.01.2016 року за № 167 повідомило, що вирішити дане питання не можливо бо воно не відносить до компетенції КП «КМБТІ» у звязку з відсутністю у них відповідних повноважень.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Частино 1 статті 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ст. 325 ЦК України, суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими. Законом може бути встановлено обмеження розміру земельної ділянки, яка може бути у власності фізичної та юридичної особи.

Статтею 328 ЦК України передбачено, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Визнання права власності на нерухоме майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, який застосовується, якщо існує перешкода для оформлення права власності у позасудовому порядку.

Відповідно до розрахунку часток у спільному житловому будинку № 13 по провулку Колгоспному в м. Кременчуці: ОСОБА_1 належить 1/12+1/12+1/12+1/12+1/3 = 4/12+1/3 =2/3 частини будинку; ОСОБА_2 належить 1/12 + 1/12 = 2/12 =1/6 частина будинку; ОСОБА_3 належить 1/12+1/12 = 2/12 = 1/6 частина будинку, а всього частин будинку 2/3+1/6+1/6 = 2/3 +2/6 = 1

Отже, судом встановлено, що свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 08.05.2012 року серія САЕ № 263740, відповідно до якого, позивачу ОСОБА_1 належить 1/2 частина житлового будинку, з господарськими будівлями Полтавська область, м. Кременчук, провулок Колгоспний, 13, видано з помилкою, оскільки фактично позивачу належить 2/3 частини вище вказаного житлового будинку.

На підставі вище викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1 в частині визнання права власності на 2/3 частини будинку № 13, по провулку Колгоспному в м. Кременчуці, та визнання свідоцтва Кременчуцької міської ради САЕ № 263740 від 8 травня 2012 року підлягає задоволенню.

Що стосується вимоги позивача про зобовязання Реєстраційну службу Кременчуцького міського управління юстиції скасувати реєстрацію права власності на ? частину житлового будинку № 113 по провулку Колгоспному в м. Кременчуці згідно свідоцтва Кременчуцької міської ради Полтавської області САЕ № 263740 від 08 травня 2012 року, яке видане на імя ОСОБА_1, то суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 4 статті 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація речових прав проводиться органами державної реєстрації прав структурними підрозділами територіальних органів Міністерства юстиції України.

Частиною 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Отже, скасування реєстрації права власності відбувається на підставі рішення суду, а не шляхом зобовязання відповідного субєкта владних повноважень, щодо вчинення ним відповідних дій.

Також, не підлягають задоволенню вимоги позивача в частині зобовязання КП «КМБТІ», щодо виготовлення безкоштовного нового технічного паспорту на житловий будинок, оскільки відповідно до наказу № 127 від 24.05.2001 року Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України про затвердження інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна» зміна, видача технічного паспорту здійснюється за особистим зверненням громадян з відповідним пакетом документів та рішенням суду.

На підставі вище викладеного, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Кременчуцьке бюро технічної інвентаризації», Кременчуцької міської ради м. Кременчука, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійні вимоги Реєстраційної служби Кременчуцького міського управління юстиції, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на частину будинку підлягає частковому задоволенню.

Керуючись ст.. 41 Конституції України, ст. ст. 10, 11, 60, 79, 212, 213, 215, 209, 218 ЦПК України, ст. ст. 316, 321, 317, 325, 328, 334, 392 ЦК України, , Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Кременчуцьке бюро технічної інвентаризації», Кременчуцької міської ради м. Кременчука, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійні вимоги Реєстраційної служби Кременчуцького міського управління юстиції, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на частину будинку задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 2/3 частини будинку № 13, по провулку Колгоспному в м. Кременчуці, який в цілому складається: житловий будинок літ. «А, а, а1» - загальна площа 112,5 кв. м., житлова площа 60,2 кв. м., погріб під частиною будівлі літ. «Бп», погрібник літ. «Б», сарай літ. «в», сарай літ. «В», літній душ літ. «Г», вбиральня літ. «Д», навіс літ «Е», ворота - №1.

Свідоцтво Кременчуцької міської ради серії САЕ № 263740 від 08 травня 2012 року на право власності на 1/2 частину будинку № 13, по провулку Колгоспному в м. Кременчуці, яке видане на імя ОСОБА_1 визнати недійсним.

В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текс рішення виготовлено 04.05.2016 року

Суддя: В. І. Хіневич