№ апеляційного провадження: 22-ц/796/699/2016
Головуючий у суді першої інстанції: Уляновська О.В.
Доповідач у суді апеляційної інстанції: Шкоріна О.І.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 квітня 2016 року Колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду м. Києва

в складі головуючого-судді: Шкоріної О.І.,

суддів: Антоненко Н.О., ,Стрижеуса А.М.,

при секретарі: Юрченко А.С.,

за участю: представника позивачів -ОСОБА_4

представника третьої особи - ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві справу за апеляційною скаргою Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідація Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» на рішення Святошинського районного суду м.Києва від 23 вересня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум -Інвест», ДП «Житлоінбуд», треті особи: Публічне акціонерне товариство «Банк Форум», ЗАТ «Форум -ДС» про визнання договору застави недійсним та зобов'язання вчинити певні дії, -

В С Т А Н О В И Л А:

Рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 23 вересня 2015 року задоволені позовні вимоги ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум -Інвест», ДП «Житлоінбуд», треті особи: Публічне акціонерне товариство «Банк Форум», ЗАТ «Форум -ДС» про визнання договору застави недійсним та зобов'язання вчинити певні дії.

Визнано недійсним Договір застави, укладений 26 грудня 2005 року між Акціонерний комерційним банком «Форум», правонаступником щодо прав та обов'язків є ПАТ «Банк Форум» та Закритим акціонерним товариством «Форум-ДС».

Скасовано рішення реєстратора Київської обласної філії Інформаційного центрі Міністерства юстиції України, 04050 м. Київ, вул. Мельникова, 81 літ. А, про реєстрацію в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна № 11665059 від 29 вересня 2011 року, тип обтяження застава рухомого майна, підстава обтяження: Договір застави майнових прав, б/н від 26 грудня 2005 року, АКБ «Форум», об'єкт обтяження: майнові права на всі житлові площі та вбудовано-прибудовані приміщення (об'єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_1), розмір основного зобов'язання: 208 509 215 грн. 32 коп. запис внесено як поновлення запису від 28 грудня 2005 р. №2753641, який було вилучено у зв'язку з завершенням п'ятирічного терміну зберігання, підстава обтяження: Договір застави майнових прав, б/н від 26 грудня 2005 року, АКБ «Форум», об'єкт обтяження майнові права, по Договору № 35/1 про інвестування та будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованим нежитловим приміщенням та інженерною інфраструктурою по АДРЕСА_1 у Святошинському р-ні м. Києва від 28 квітня 2005 року, укладеному між заставодавцем і ДП «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України, на суму 18 823 400 грн.00 коп.

Скасовано запис реєстратора Київської обласної філії Інформаційного центру Міністерства юстиції України, 04050 м. Київ, вул. Мельникова, 81 літ. А, про реєстрацію в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна № 11665059 від 29 вересня 2011 року, тип обтяження: застава рухомого майна, підстава обтяження: Договір застави майнових прав, б/н від 26 грудня 2005 року, АКБ «Форум», об'єкт обтяження: майнові права на всі житлові площі та вбудовано-прибудовані приміщення (об'єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_1), розмір основного зобов'язання: 208 509 215 грн. 32 коп., запис внесено як поновлення запису від 28 грудня 2005 року №2753641, який було вилучено у зв'язку з завершенням п'ятирічного терміну зберігання, підстава обтяження: Договір застави майнових прав, б/н від 26 грудня 2005 року, АКБ «Форум», об'єкт обтяження майнові права, по Договору № 35/1 про інвестування та будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованим нежитловим приміщенням та інженерною інфраструктурою по АДРЕСА_1 у Святошинському районі м.Києва від 28 квітня 2005 року, укладеному між заставодавцем і ДП «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України, на суму 18 823 400 грн.00 коп.

Вирішено питання розподілу судових витрат.

Не погоджуючись з таким рішенням, третя особа - Публічне акціонерне товариство «Банк Форум» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідація Публічного акціонерного товариства «Банк Форум», подала апеляційну скаргу. В апеляційній скарзі посилається на неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, неповне з'ясування обставин справи, що мають значення для її вирішення.

В судове засідання відповідачі ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд», третя особа: ЗАТ «Форум-ДС» не з'явилися, про день та час розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку, причини своєї неявки суду не повідомили, у зв'язку з чим колегія вважала за можливе розглянути справу у їх відсутність відповідно до вимог ч.2 ст.305 ЦПК України.

Представник ПАТ «Банк Форум» - ОСОБА_5 апеляційну скаргу підтримала і просили її задовольнити.

Представник позивачів - ОСОБА_4 проти доводів апеляційної скарги заперечувала і просила рішення як законне і обґрунтоване залишити без змін.

Заслухавши доповідь судді, вислухавши пояснення осіб, які з'явилися в судове засідання, розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого у справі рішення, колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом установлено, що 5 липня 2005 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Форум-Інвест» укладено договір № П 115/1-12В про залучення інвестицій в будівництво житла. Об'єктом інвестування за цим договором є житлове приміщення за адресою: м.Київ, АДРЕСА_1, будівельна адреса: АДРЕСА_1, секція -1, поверх - 12, кількість кімнат-1, загальна площа - 63,40 кв.м., житлова площа - 22,01 кв.м., плановий строк введення будинку в експлуатацію IV квартал 2007 року.

4 серпня 2005 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Форум-Інвест» укладено договір № П115/П-3 про залучення інвестицій у будівництво. Об'єктом інвестування за цим договором є машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 15 кв.м., плановий строк введення об'єкта в експлуатацію IV квартал 2007 року. Листом від 14 грудня 2005 року ОСОБА_11 звернувся до ТОВ «Форум-Інвест» з проханням зарахувати сплачені кошти за машиномісце в рахунок сплати за приміщення, на що ТОВ «Форум-Інвест» погодилося.

17 грудня 2005 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Форум-Інвест» укладено додаткову угоду № 1 про внесення змін до договору № П 115/1-12/В про залучення інвестицій у будівництво житла від 5 липня 2005 року, якою внесено зміни до об'єкту інвестування: житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 секція-1, поверх -12, кількість кімнат- 1, загальна площа -59,31 кв.м., житлова площа - 21,24 кв.м, плановий строк введення об'єкта в експлуатацію - III квартал 2008 року. Крім того, внесено зміни щодо зарахування коштів внесених по машиномісцю в рахунок будівництва житла.

11 квітня 2007 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Форум-Інвест» укладено додаткову угоду № 2 до договору № П 115/1-12/В, якою внесено зміни до п.1.2 та визначено об'єкт інвестування: житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1, квартира - 60, поверх -12, кількість кімнат - 1, загальна площа - 58,94 кв.м., житлова площа - 20,53 кв.м., плановий строк введення об'єкта в експлуатацію - IV квартал 2008 року.

Згідно карток розрахунків до договору про залучення інвестицій № П 115/1-12/В від 5 липня 2005 року та квитанцій сплачених ОСОБА_11, станом на 21 вересня 2007 року було проінвестовано 58,94 кв.м. в сумі 332313 грн., про що 12 липня 2011 року ТОВ «Форум-Інвест» видав ОСОБА_11 довідку. Крім того, повідомив, що інвестиційні кошти перераховані ТОВ «Форум-Інвест» в повному обсязі ДП «Житлоінбуд» згідно договору доручення № 33-05/03 від 30 травня 2003 року.

Рішенням Святошинського районного суду м.Києва від 8 вересня 2011 року, яке набрало законної сили 10 жовтня 2011 року, визнано за ОСОБА_11 майнові права на об'єкт інвестування та право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва на про інвестовану однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1, секція - 1, квартира - 60,, поверх - 12, кількість кімнат - 1, загальна площа - 58,94 кв.м., житлова площа -20,53 кв.м.

10 червня 2013 року між ОСОБА_11 та ОСОБА_6 укладено договір дарування майнових прав, про що остання 11 червня 2013 року листом повідомила ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд», ПАО «Банк Форум», АБ «Укргазбанк», ВАТ «Комерційний банк «Хрещатик».

21 червня 2004 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Форум-Інвест» укладено договір № П 115/1-12/Н про залучення інвестицій в будівництво житла, яким визначено об'єкт інвестування - житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, секція - 1, поверх - 12, кількість кімнат - 1, загальна площа . 62 кв.м., житлова площа - 20,45 кв.м., плановий строк введення об»єкта в експлуатацію - II квартал 2007 року.

Згідно картки розрахунків до договору про залучення інвестицій № П 115/1-12/Н від 21 червня 2004 року, станом на 21 червня 2004 року ОСОБА_7 одноразово та в повному обсязі про інвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 210800 грн., що дорівнює 62 кв.м. та складає 100 %.

8 вересня 2004 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Форум-Інвест» укладено договір № П 115/2-20Н про залучення інвестицій в будівництво житла, яким визначено об'єкт інвестування - житлове приміщення за адресою: м.Київ, АДРЕСА_1, секція - 1, поверх -20, кількість кімнат - 2, загальна площа - 93,80 кв.м., житлова площа - 39,09 кв.м., плановий строк введення будинку в експлуатацію - II квартал 2007 року.

Згідно картки розрахунків до договору про залучення інвестицій № П 115/2-20Н від 8 вересня 2004 року, ОСОБА_8 одноразово та в повному обсязі станом на 8 вересня 2004 року проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 318920 грн., що дорівнює 93,80 кв.м. та складає 100 %.

1 червня 2010 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Форум-Інвест» укладено додаткову угоду № 1, яким внесено зміни до п.1.2 та визначено об'єкт інвестування - житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, секція - 1, квартира - 119, поверх - 20, кількість кімнат-2.

21 березня 2007 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Форум-Інвест» укладено договір № П 115/П-40 про залучення інвестицій в будівництво, яким визначено об'єкт інвестування - машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 15 кв.м., плановий строк введення об'єкта в експлуатацію III квартал 2010 року.

Згідно картки розрахунків до договору про залучення інвестицій № П 115/П-40 від 21 березня 2007 року ОСОБА_8 станом на 11 квітня 2007 року про інвестовано кошти за машиномісце в сумі 65000 грн., що дорівнює 15 кв.м. та складає 100 %.

1 червня 2010 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Форум-Інвест» укладено додаткову угоду № 1, якою внесено зміни у п.1.2 та визначено об»єкт інвестування - паркінг № 2 житлового будинку № 1, верхній рівень, машиномісце № 33, загальна площа - 15,30 кв.м. Згідно з п.2 цієї додаткової угоди, сторони дійшли згоди, що несплачену частину в розмірі 0,30 кв.м. інвестор сплатить в момент виконання п.6.1 договору № П 115/П-40 від 21 березня 2007 року.

Всього ОСОБА_8 сплачено 383920 грн.

21 жовтня 2004 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Форум-Інвест» укладено договір № П 115/3-21Н про залучення інвестицій у будівництво житла, яким визначено об'єкт інвестування - житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, секція - 1, поверх -21, кількість кімнат- 3, загальна площа - 115,12 кв.м., житлова площа - 60,89 кв.м., плановий строк введення будинку в експлуатацію - II квартал 2007 року.

Згідно картки розрахунків до договору про залучення інвестицій № П 115/3-21Н від 21 жовтня 2004 року станом на 20 жовтня 2005 року ОСОБА_9 про інвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 409080 грн.16 коп., що дорівнює 115,12 кв.м. та складає 100 %..

8 листопада 2007 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Форум-Інвест» укладено додаткову угоду № 1 до договору № П 115/3-21Н, якою внесено зміни до п.1.2 та визначено об'єкт інвестування - житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, секція - 1, квартира - 114, поверх - 20, кількість кімнат - 3, загальна площа - 116,43 кв.м., житлова площа - 60,54 кв.м., плановий строк введення в експлуатацію - I квартал 2009 року Згідно п.2 додаткової угоди, сторони дійшли згоди, що в несплаченій частині залишити інвестору вартість 1 кв.м. - 4349 грн.69 коп., внести зміни до картки розрахунків в несплаченій частині прийняти картку розрахунків № 2 у вигляді узгодженого графіку інвестування. На момент підписання цієї додаткової угоди інвестором про інвестовано 115,12 кв.м., несплачена частина складає 1,31 кв.м.

8 листопада 2007 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Форум - Інвест» укладено договір № 115/П-66 про залучення інвестицій у будівництво, яким визначено об'єкт інвестування - машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1, машиномісце - 21, секція № 1, нижній рівень, загальна площа 15,30 кв.м., плановий строк введення об'єкта в експлуатацію - II квартал 2010 року.

Згідно картки розрахунків до договору про залучення інвестицій № 115/П-66 від 8 листопада 2007 року ОСОБА_9 станом на 21 лютого 2008 року проінвестовано кошти за машиномісце в сумі 83720 грн., що дорівнює 10,47 кв.м.

30 липня 2011 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Форум - Інвест» укладено додаткову угоду до договору № 115/П-66, якою внесено зміни до п. 1.2 та визначено об'єкт інвестування - паркінг № 1 житлового будинку № 1, нижній рівень, машиномісце № 21.

Всього ОСОБА_9 про інвестовано грошові кошти в сумі 492800 грн.

3 жовтня 2005 року між ОСОБА_10, ТОВ «Форум - Інвест» та АКБ «Форум» укладено інвестиційний договір № П 115/2-9/В, об'єктом інвестування якого є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, секція - 1, квартира - 36, поверх - 9, кількість кімнат - 2, загальною площею - 95,15 кв.м., житлова площа - 39,09 кв.м., плановий строк введення будинку в експлуатацію - I квартал 2008 року. Вартість квартири на день укладення договору становить 485265 грн.

4 жовтня 2005 року між АКБ «Форум» та ОСОБА_10 укладено кредитний договір № 0029/05/00-1. В цей же день між АКБ «Форум» та ОСОБА_10 укладено договір застави.

ТОВ «Форум - Інвест» отримало інвестиції в сумі 485265 грн.

ОСОБА_10 свої зобов'язання за кредитним договором виконав достроково - 1 листопада 2013 року, про що ПАТ «Банк Форум» 11 листопада 2013 року видало довідку № 121/3801.

Разом з тим, 26 грудня 2015 року між АКБ «Форум», правонаступником якого є ПАТ «Форум», та ЗАТ «Форум-ДС» укладено договір застави, який забезпечує виконання ЗАТ «Форум-ДС» зобов'язань за кредитним договором № 113/05/00-KL від 19 квітня 2004 року та додаткових угод до нього. Заставодавцем за договором застави від 26 грудня 2005 року виступає ЗАТ «Форум-ДС».

За змістом п.1.2 предметом застави за цим договором застави є майнові права по договору № 35/1 про інвестування та будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та інженерною інфраструктурою по АДРЕСА_1 у Святошинському районі м.Києва, укладеному між ЗАТ «Форум-ДС» та ДП «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України, на суму 188243600 грн., за яким заставодавець виступає кредитором, що належить заставодавцю на момент укладення цього договору, а також право вимоги за зобов'язаннями по вказаному договору, які можуть бути виникнути в майбутньому.

Ні кредитний договір № 113/05/00-KL від 19 квітня 2005 року з додатковими угодами, ні договір застави від 26 грудня 2005 року разом з додатковими угодами нотаріально посвідчені не були.

Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог, суд першої інстанції виходив із того, що відповідачі та третя особа не надали жодних доказів участі ДП «Житлоінбуд» в договорі застави від 26 грудня 2005 року, передачі будь-яких повноважень та прийняття таких повноважень від ЗАТ «Форум-ДС» чи ПАТ «Банк «Форум». Крім того, суд першої інстанції виходив із того, що оскільки позивачі сплатили 100 % вартості об'єктів інвестування за договорами та жодних письмових дозволів щодо застави їхніх майнових прав ПАТ «Банк «Форум» не надавали , тому передача в іпотеку майнових прав на нерухоме майно без їх згоди є порушенням прав останніх і вимог статей 5,6,16 Закону України «Про іпотеку». ЗАТ «Форум ДС» передало в заставу АКБ «Форум» майнові права на об'єкти нерухомості, що будуть створені в майбутньому по АДРЕСА_1 що належать позивачам. Передаючи в заставу зазначені майнові права на квартири та паркінги в незавершеному будівництвом житловому будинку, відповідачі та третя особа діяли без згоди інвесторів. Враховуючи викладене, суд першої інстанції дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог про визнання договору застави недійсним.

Проте повністю погодитись з таким висновком суду першої інстанції не можна, оскільки до такого суд дійшов з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Відповідно до ст.213 ЦПК України рішення суду має бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом, обґрунтованим - рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно із ст..214 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання, зокрема: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Частиною 1 ст.215 ЦПК України передбачено, що у мотивувальній частині рішення суд зазначає: встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини; мотиви, з яких суд вважає встановленою наявність або відсутність фактів, якими обґрунтовувалися вимоги чи заперечення, бере до уваги або відхиляє докази, застосовує в рішенні нормативно-правові акти; чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси, за захистом яких особа звернулася до суду, а якщо були, то ким.

Зазначеним вимогам рішення суду не відповідає.

Як убачається з матеріалів справи, ДП «Житлоінбуд» є замовником будівництва житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежилими приміщеннями на земельній ділянці по АДРЕСА_1 у Святошинському районі м.Києва на підставі рішення Київської міської ради № 59/1269 від 12 лютого 2004 року (т.1 а.с.25).

30 травня 2003 року між ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу, згідно з п.1.1 якого ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (Житла, нежитлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_1 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об»єкти нерухомості.

Крім того, за умовами цього договору ТОВ «Форум-Інвест» в інтересах ДП «Житлоінбуд» укладає договори з фізичними (юридичними) особами. ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язане перераховувати грошові кошти ДП «Житлоінбуд», отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб, протягом 90 банківських днів; інформувати ДП «Житлоінбуд» про виконання доручення та повідомляти останнього про укладання в його інтересах угод, а ДП «Житлоінбуд» зобов'язаний передавати фізичним (юридичним) особам на підставі актів прийому-передачі майнові права на про інвестовані ними об'єкти нерухомості, що пропонуються для відчуження (а.с.199 т.1).

Між позивачами та ТОВ «Форум-Інвест» були укладені договори, предметом яких є залучення інвестицій в довірче управління для будівництва житлового об»єкта.

Відповідно до договору № 35/1 від 28 квітня 2005 року, ДП «Житлоінбуд» як замовник та ЗАТ «Форум-ДС» уклали договір про інвестування та будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та інженерною інфраструктурою по АДРЕСА_1 згідно з умовами якого замовник надає товариству право укладання інвестиційних договорів з фізичними та юридичними особами з метою залучення інвестицій на будівництво об'єкта, а також на укладання договорів із субпідрядними організаціями. Товариство інвестує на всіх стадіях будівництво об'єкта та має право одержати належну йому частку приміщень в об'єкті (т.1 а.с.203-205).

Згідно з протоколом розподілу житлових та нежитлових приміщень до договору № 35/1 від 28 квітня 2005 року про інвестування та будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщення та інженерною інфраструктурою по АДРЕСА_1 у Святошинському районі м.Києва, сторони дійшли згоди, що ДП «Житлоінбуд» належить 5600 кв.м. житлової площі об'єкта, решта площі належить ЗАТ «Форум - ДС» ( т.1 а.с.207).

19 квітня 2005 року між АКБ «Форум» та ЗАТ «Форум-ДС» було укладено кредитний договір № 113/05/00-KL, за умовами якого банк надає позичальнику кредитні кошти у формі кредитної лінії для будівництва житла, монтажу БЗВ та запуску заводу по виробництву пористого бетону з максимальним лімітом заборгованості в сумі 5920000 грн., строком кредитування до 17 квітня 2007 року (т.1 а.с.230-232).

Додатковою угодою від 26 грудня 2005 року сторони кредитного договору виклали п.1.1 кредитного договору у новій редакції, згідно з якою банк надає позичальникові кредитні кошти у формі кредитної лінії поповнення обігових коштів в сумі 72816000 грн. (т.1 а.с.235).

З метою забезпечення зобов'язань за кредитним договором 26 грудня 2005 року між АКБ «Форум» як заставодержателем та ЗАТ «Форум-ДС» як заставодавцем укладено договір застави, предметом якого є майнові права по договору № 35/1 про інвестування та будівництво житлових будинків з вбудовано-нежитловими приміщеннями та інженерною інфраструктурою по АДРЕСА_1 у м.Києві від 28 квітня 2005 року. Боржником по заставлених майнових правах заставодовця є ДП «Житлоінбуд» (п.1.3 договору).

Також між сторонами договору застави АКБ «Форум» та ЗАТ «Форум-ДС» було укладено ряд додаткових угод, за умовами яких сума зобов'язань за кредитним договором зазначена - 138756000 грн.

29 грудня 2011 року між ДП «Житлоінбуд» та ЗАТ «Форум-Інвест» укладено додатковий договір про припинення дії договору № 35/1 про інвестування та будівництво житлових будинків від 28 квітня 2005 року. В п.3 додаткового договору зазначено, що під час виконання основного договору товариство здійснило залучення інвестицій третіх осіб, яке передбачає передачу таким третім особам приміщень об'єкту, будівництво яких про інвестовано ними. Сторони дійшли згоди, що замовник є правонаступником товариства за вказаними зобов'язаннями.

Також, 11 січня 2006 року було укладено договір № 3-01/06, за яким ТОВ «Форум-Інвест» передає ЗАТ «Форум-ДС» грошові кошти, цінні папери або інші матеріальні цінності, а ЗАТ «Форум-ДС» передає ТОВ «Форум-Інвест» частку житлової площі об'єкта в кількості, що визначена в адресному переліку в додаткових угодах до договору. В додатку № 1 до договору «Адресний перелік квартир, нежитлових приміщень та машиномісць, що передаються стороною-1 стороні - 2» зазначені 254 квартири, вбудовані-прибудовані нежитлові приміщення та паркінг (машиномісця) (т.1 а.с.190-196).

29 грудня 2011 року між ЗАТ «Форум-ДС», ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» укладений додатковий договір про внесення змін до договору № 3-01/06 від 11 січня 2006 року, відповідно до якого було здійснено заміну сторони-1 (ЗАТ «Форум-ДС») стороною-3 (ДП «Житлоінбуд») за переведенням на сторону-3 всіх прав та обов'язків за основним договором.

Однак, згідно витягу про реєстрацію в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна від 29 вересня 2011 року, предметом обтяження є майнові права на всі житлові площі та вбудовані-прибудовані приміщення ( об»єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_1) обтяжувачем є ПАТ «Банк «Форум», боржником - ЗАТ «Форум-ДС», розмір основного зобов'язання 208509215,32 грн. ( т.1 а.с.36).

За змістом ч.2,3 ст.583 ЦК України, заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, які належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави. Застава права на чужу річ здійснюється за згодою власника цієї речі, якщо для відчуження цього права відповідно до договору або закону потрібна згода власника.

Відповідно до ч.1,3 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована сторона заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно роз»ясень Пленуму Верховного Суду України, що містяться в п.п.26,5 Постанови № 9 від 6 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочину недійсними», особами, які беруть участь у справі про визнання правочину недійсним, є насамперед, сторони правочину. Відповідно до статей 215 та 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Відповідно до змісту позовної заяви, позовні вимоги пред'явлені позивачами лише до ДП «Житлоінбуд» як до забудовника житлового комплексу та ТОВ «Форум-Інвест», що здійснювало залучення інвестицій від фізичних осіб у довірче управління для будівництва житлового об'єкту.

Судом першої інстанції було встановлено, що відповідачі не надали жодних доказів участі ДП «Житлоінбуд» у договорі застави від 26 грудня 2005 року, передачі будь-яких повноважень, чи прийняття таких повноважень від ЗАТ «Форум-ДС» чи ПАТ «Банк «Форум».

Отже, висновок суду першої інстанції про наявність підстав для задоволення позовних вимог про визнання договору застави недійсним зроблений з порушенням норм процесуального та матеріального права, оскільки зі змісту оскаржуваного рішення та наявних у матеріалах справи доказів не вбачається, яким чином відповідачі за даним позовом - ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум-Інвест», не будучи сторонами договору застави майнових прав від 26 грудня 2005 року, порушили, не визнали чи оспорюють права позивачів.

Позивачі у своєму позові заявили вимоги про визнання недійсним правочину, який укладений між двома юридичними особами, які до участі у справі в якості відповідачів не залучені, а брали участь у справі лише як треті особи.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Враховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, пред'явлених до ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум-Інвест», про визнання недійсним договору застави від 26 грудня 2005 року, укладеного між АКБ «Форум» та ЗАТ «Форум-ДС», а тому оскаржуване рішення підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 218, 303, 304, 307-309, 313- 317 ЦПК України, колегія суддів,-

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідація Публічного акціонерного товариства «Банк Форум»- задовольнити.

Рішення Святошинського районного суду м.Києва від 23 вересня 2015 року - скасувати і ухвалити нове рішення наступного змісту.

У задоволенні позову ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум -Інвест», ДП «Житлоінбуд», треті особи: Публічне акціонерне товариство «Банк Форум», ЗАТ «Форум -ДС» про визнання договору застави недійсним та зобов'язання вчинити певні дії, - відхилити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: