ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 362/2041/16-ц
Провадження № 2/362/1563/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 червня 2016 року Васильківський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді: Орда О.О.,

при секретарі: Хоменко О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Василькові Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення на її користь забезпечувального платежу в двократному розмірі в сумі 48 000 гривень та 75 000 гривень, мотивуючи свої вимоги тим, що 23 листопада 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчено приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу ОСОБА_3В та зареєстровано в реєстрі за № 2177. Відповідно до п.п. 1,2,6 попереднього договору сторони зобов'язались у строк до 31 грудня 2015 року укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, цільове призначення для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: Київська область, місто Васильків, вулиця Фрунзе, під час зустрічі в приміщенні, що є робочим місцем приватного нотаріуса. Крім того у забезпечення виконання своїх зобов'язань позивач сплатив відповідачу забезпечувальний платіж в розмірі 24000 гривень. Також ОСОБА_2С 30 грудня 2015 року отримано від неї 75000 гривень як додатковий завдаток за земельну ділянку кадастровий номер якої :12:019:0102 за адресою: місто Васильків, вулиця Фрунзе, яка належить йому на підставі державного акту на праві приватної власності, що підтверджується розпискою. Однак у зазначений у попередньому договорі термін тобто до 31 грудня 2015 року основний договір купівлі-продажу земельної ділянки укладено не було з вини ОСОБА_2С оскільки він до нотаріуса не з'явився та не надав необхідних документів. Крім того як стало відомо, земельна ділянка кадастровий номер якої :12:019:0102 за адресою: місто Васильків, вулиця Фрунзе, ніколи не належала ОСОБА_2С на праві приватної власності та взагалі знаходиться за іншою адресою. Пунктом 7 попереднього договору визначено, в разі не укладення основного договору купівлі-продажу земельної ділянки з вини ОСОБА_2С, останній повинен сплатити забезпечувальний платіж в подвійному розмірі в сумі 48000 гривень, та додатковий задаток який ОСОБА_2С було отримано в сумі 75000 гривень, що підтверджується розпискою.

В судове засідання представник позивача не зявився, надіславши до суду заяву про слухання справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, подав через канцелярію суду заяву в якій просив слухати справу за її відсутності, позов визнав

Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у цих сторін виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, а згідно п.1, ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Зобовязання виникають з підстав встановлених ст. 11 ЦК України (ч. 2 ст. 509 ЦК України).

Однією з встановлених ч. 2 ст. 11 ЦК України підстав виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

У відповідності до ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Судом встановлено, що відповідно до попереднього договору купівлі продажу земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) який посвідчено приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу ОСОБА_3В та зареєстровано в реєстрі за № 2177 сторони зобов'язались у строк до 31 грудня 2015 року укласти договір купівлі-продажу (основний договір) земельної ділянки площею 0,1000 га, цільове призначення для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: Київська область, місто Васильків, вулиця Фрунзе, на умовах встановлених цим попереднім договором.

Відповідно до п.1 попереднього договору сторони за цим договором зобов'язались у строк до 31 грудня 2015 року укласти договір купівлі-продажу (основний договір) земельної ділянки на умовах встановлених цим попереднім договором. Предметом основного договору купівлі-продажу має бути такий об'єкт нерухомості: земельна ділянка площею 0,1000 га, цільове призначення для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: Київська область, місто Васильків, вулиця Фрунзе.

Згідно п.5, 7 попереднього договору у забезпечення виконання своїх обов'язків покупець сплатила продавцеві забезпечувальний платіж в розмірі 24 000 гривень. Якщо невиконання умов цього договору станеться з вини продавця, то забезпечувальний платіж повертається продавцем покупцю в двократному розмірі.

Отже, сторони уклали договір в розумінні Цивільного кодексу України, який породив у відповідача грошове зобовязання у разі не укладення з його вини між сторонами договору купівлі-продажу земельної ділянки, та встановив строк його виконання.

Також, судом встановлено, що договір купівлі-продажу сторонами укладено не було, оскільки відповідач в обумовлений строк до нотаріуса не з'явився та не надав необхідних документів на земельну ділянку.

Так, статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

За змістом даної норми ознакою завдатку є те, що він одночасно виступає і засобом платежу і способом забезпечення зобовязання. Проте, як видно із матеріалів справи сторони не укладали основний договір купівлі-продажу, а тому передані позивачем за попереднім договором кошти в сумі 24000 грн. є авансовим платежом і мають бути повернуті відповідачем у тому ж розмірі.

Аналогічна правова позиція викладена Верховним Судом України в постанові від 13 лютого 2013 року, яка згідно зі ст. 360 - 7 ЦПК України є обов'язковою для судів України, які зобов'язані привести свою судову практику у відповідність до його рішення.

Доводи позивача викладені в позовній заяві про те, що основний договір купівлі-продажу земельної ділянки не був укладений з вини продавця ОСОБА_2С суд не приймає до уваги, як такі, що не мають правового значення для вирішення даного спору. Необхідність повернення переданого за попереднім договором авансового платежу закон повязує із фактом неукладення основного договору, а не із причинами його неукладення, в тому числі повернення авансу не залежить від наявності чи відсутності вини у цьому якоїсь із сторін.

Також згідно розписки від 30.12.2015 року ОСОБА_2С отримав від ОСОБА_1 75000 гривень як додатковий завдаток за земельну ділянку кадастровий номер якої :12:019:0102 за адресою: місто Васильків, вулиця Фрунзе, яка належить йому на підставі державного акту на праві приватної власності.

Отже оскільки позивачка передала відповідачу вказані кошти з метою укласти у подальшому договір купівлі-продажу, який укладений так і не був, визначення даних переданих коштів як завдатку є таким, що не відповідає закону, оскільки правова природа отриманих відповідачами коштів є авансом.

Оскільки договір купівлі-продажу, в якості платежів по якому передавався аванс, укладеним не був, то передані відповідачам кошти збережені ними без достатньої правової підстави, а тому підлягають поверненню позивачу.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, оскільки суд задовольняє позов частково, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 990 гривень 00 копійок у відшкодування судового збору, проте оскільки позивачем при поданні позову сплачено судовий збір не в повному обсязі з позивача на користь держави підлягає стягненню 148 гривень 00 копійок судового збору

Враховуючи викладене, керуючись постановою Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.06.2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» та ст. ст. 3, 10, 11, 60, 88, 174 ч. 4, 209, 212-215 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 грошову суму у розмірі 99 000 гривень та 990,00 гривень судового збору

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь держави судовий збір в сумі 148 грн 00 копійок

В іншій частині відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, а сторонами, які не були присутні при проголошенні рішення суду - протягом десяти днів з дня отримання його копії до Апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд Київської області.

Суддя О. О Орда