Справа №: 272/297/16-ц
Провадження № 2/272/252/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 квітня 2016 року

Андрушівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Брагіна В.І.

при секретарі Ахановій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Андрушівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно,-

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому зазначив, що у серпні 2004 року позивач домовився з ОСОБА_3 про продаж йому частини житлового будинку, що знаходиться по вул. Івана Франка, 1 м. Андрушівки Житомирської області. 05 вересня 2004 року ОСОБА_1 зустрівся з ОСОБА_3 та домовився про ціну, а також всі інші істотні умови договору купівлі - продажу 47/100 ідеальних частин житлового будинку, сплативши їй кошти в сумі 5000 грн. Фактично відбувся договір купівлі-продажу. Позивач передав продавцю кошти, яка підтвердила факт отримання грошей за відчуження майна розпискою. Всупереч законодавству, договір купівлі-продажу не був оформлений нотаріально, але продавець пообіцяла нотаріально оформити з позивачем договір купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна. ОСОБА_3 ухилялася від нотаріального оформлення договору, посилаючись на стан здоров'я та необхідністю оформлення спадкових прав на зазначене нерухоме майно після смерті 11.03.1993 року сина, ОСОБА_4, так як будинок по документації рахувався за ним. Після смерті ОСОБА_4, його мати - ОСОБА_3, користуючись його майном фактично вступила в управління і володіння спадковим майном. 27.09.2008 року ОСОБА_3 померла. ОСОБА_2, відповідач по справі, є дочкою померлої ОСОБА_5. Позивач вирішив розпорядитися вказаним нерухомим майном, але у нього відсутні документи, які б підтверджували його право власності на придбане ним нерухоме майно, оскільки договір купівлі-продажу, що відбувся між ОСОБА_3 як продавцем та ОСОБА_1, як покупцем від 05 вересня 2004 року підтверджується лише розпискою. В зв'язку зі смертю продавця, ОСОБА_3, позивач не може в позасудовому порядку оформити право власність на куплене нерухоме майно належним чином.

Позивач та його представник в судове засідання не зявились, направили заяви про розгляд справи в їх відсутність, зазначили, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявилась, направила заяву про розгляд справи в її відсутність, зазначила, що позовні вимоги визнає повністю.

Суд, дослідивши матеріали справи встановив: у серпні 2004 року позивач домовився з ОСОБА_3 про продаж йому частини житлового будинку, що знаходиться по вул. Івана Франка, 1 м. Андрушівки Житомирської області. 05 вересня 2004 року ОСОБА_1 зустрівся з ОСОБА_3 та домовився про ціну, а також всі інші істотні умови договору купівлі - продажу 47/100 ідеальних частин житлового будинку, сплативши їй кошти в сумі 5000 грн. Фактично відбувся договір купівлі-продажу. Позивач передав продавцю кошти, яка підтвердила факт отримання грошей за відчуження майна розпискою. Всупереч законодавству, договір купівлі-продажу не був оформлений нотаріально, але продавець пообіцяла нотаріально оформити з позивачем договір купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна. ОСОБА_3 ухилялася від нотаріального оформлення договору, посилаючись на стан здоров'я та необхідністю оформлення спадкових прав на зазначене нерухоме майно після смерті 11.03.1993 року сина, ОСОБА_4, так як будинок по документації рахувався за ним. Після смерті ОСОБА_4, його мати - ОСОБА_3, користуючись його майном фактично вступила в управління і володіння спадковим майном. 27.09.2008 року ОСОБА_3 померла. ОСОБА_2, відповідач по справі, є дочкою померлої ОСОБА_5. Позивач вирішив розпорядитися вказаним нерухомим майном, але у нього відсутні документи, які б підтверджували його право власності на придбане ним нерухоме майно, оскільки договір купівлі-продажу, що відбувся між ОСОБА_3 як продавцем та ОСОБА_1, як покупцем від 05 вересня 2004 року підтверджується лише розпискою. В зв'язку зі смертю продавця, ОСОБА_3, позивач не може в позасудовому порядку оформити право власність на куплене нерухоме майно належним чином.

Вищевказані обставини визнані відповідачем та вважаються судом доведеними в порядку ст. 61 ЦПК України.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а згідно зі ст.334 того ж кодексу, право власності на майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації.

Як вбачається з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи вищевикладені обставини суд задовольняє позов, визнає таким, що відбувся договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05 вересня 2004 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, та визнає за позивачем право власності на 47/100 ідеальних частин житлового будинку № 1 по вулиці Івана Франка м. Андрушівка Житомирської області.

Враховуючи клопотання позивача, суд задовольняючи позов не стягує з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати.

Керуючись ст.16, 182, 220, 328, 334, 392,1261, 1268-1270, 1297ЦК України; ст. 3, 10, 57, 60, 61, 88, 212-215 ЦПК України; суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати таким, що відбувся договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05 вересня 2004 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, 21 липня 1980 року народжен ня, РНОКПП НОМЕР_1,за яким ОСОБА_3 продала,а

ОСОБА_1 купив 47/100 ідеальних частин житлового будинку № 1 по вулиці Івана Франка м. Андрушівка Житомирської області.

Визнати право власності на 47/100 ідеальних частин житлового будинку № 1 по вулиці Івана Франка м. Андрушівка Житомирської області за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Андрушівський райсуд протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:ОСОБА_6