Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа № 185/1720/16-ц

Провадження № 2/185/1432/16

26 травня 2016 року м. Павлоград

Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючий суддя Бабій С.О., за участю секретаря судового засідання Шмик К.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені суду цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ленінградська 11/2" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В

23 лютого 2016 року позивач, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ленінградська 11/2", звернулось до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, яким просить стягнути в солідарному порядку з власників квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь позивача заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, за період з березня 2014 року по грудень 2015 р., в сумі 2538,45 грн. В обґрунтування позову посилається на те, що відповідачі є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_1, який обслуговує ОСББ "Ленінградська 11/2". Заборгованість Відповідачів за період з березня 2014року по грудень 2015 року, складає 2538,45грн. та виникла у зв'язку з неповною сплатою. За комунальні послуги позивачем була отримана тільки надана державою субсидія за період з травня 2015 року по грудень 2015року, у розмірі 277,49 грн.

В судовому засіданні представник позивача Скрипнік І.В. позов підтримала на підставі доводів, викладених в позовній заяві, просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідачів адвокат Припіченко В.Ф. позов не визнав, посилаючись на безпідставність та недоведеність вимог позивача. Також надав письмові заперечення на позов від 07.04.2016 р.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено і підтверджено матеріалами справи, що відповідачі є співвласниками квартири за адресою - АДРЕСА_1 загальною площею 68,1 кв. м., (а.с.34-35, 45).

Відповідно до ч.3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Як вбачається із рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 03 листопада 2014 року, рішення Апеляційного суду Дніпропетровської області від 25грудня 2014 року та ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, у провадженні цих судів трьох інстанцій перебувала цивільна справа 185/7663/14-ц за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ленінградська 11/2» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості (а.с.57-61). Рішенням суду першої інстанції позов було задоволено повністю, стягнуто з ОСОБА_1, ОСОБА_2 в солідарному порядку на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ленінградська 11/2" заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, за період з 01 жовтня 2011 року по лютий 2014 року включно, в сумі 3627,75 грн.. Суд другої інстанції рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 03 листопада 2014 року змінив в частині стягнення з ОСОБА_1, ОСОБА_2 в солідарному порядку на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ленінградська 11/2" заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території , за період з 01 жовтня 2011 року по лютий 2014 року, зменшивши суму заборгованості з 3627,75 грн. до 3575,25 грн., виходячи із того, що загальна площа квартири фактично складає 68,1 кв. м., а не 69,1 кв. Суд касаційної інстанції відхилив касаційні скарги ОСОБА_1, ОСОБА_2 та залишив рішення судов попередніх інстанцій без змін.

Під час розгляду вищевказаної справи судами було встановлено, що ОСББ "Ленінградська 11/2" створено власниками квартир багатоквартирного будинку за адресою - АДРЕСА_1. ОСББ "Ленінградська 11/2" надаються послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1, на підставі тарифів на послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які були встановлені рішенням Виконавчого комітету Павлоградської міської ради від 28.12.2011 року за № 1139 та в подальшому від 11.06.2013 року за №383. Відповідачі проживають в квартирі за адресою - АДРЕСА_1, який обслуговує ОСББ "Ленінградська 11/2".Як видно зі свідоцтва про право власності на житло від 24.06.1994 року, загальна площа квартири фактично складає 68,1 кв. м. Відповідачі, як власники квартири, зобов'язані утримувати спільне майно, брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна.

Як вбачається із матеріалів справи, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ленінградська 11/2" було зареєстровано 07 вересня 2011 року, що підтверджується статутом та витягом з Державного реєстру від 07.09.2011 року (а.с.5, 11-16).

ОСББ "Ленінградська 11/2" надаються послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1, на підставі тарифів на послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які були встановлені рішенням Виконавчого комітету Павлоградської міської ради від 28.12.2011 року за № 1139, від 11.06.2013 року за №383 та № 745 від 12.11.2014 р. (а.с.7-10). Зазначені рішення є чинними, у встановленому порядку не скасовані, а згідно ст.144 Конституції України рішення органів місцевого самоврядування є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Відповідно до ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належать громадянинові на праві приватної власності встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначається угодою сторін.

За змістом ст. ст. 322, 385 ЦК України, ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фронду» власник зобов'язаний утримувати своє майно; співвласники квартир багатоквартирних будинків для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку можуть створювати об'єднання, які діють відповідно до статуту та закону; співвласники водночас являються співвласниками допоміжних приміщень будинку, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані приймати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку та прибудинкової території, у відповідності зі своєю часткою в майні будинку.

Відповідно до ст. 541 Цивільного кодексу України солідарний обов'язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов'язання.

За ст. ст. 4, 6, 10, 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання може бути створене з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру або інші приміщення.. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання. Об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (стаття 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно з частинами п'ятою, восьмою статті 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, та об'єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по вказаним витратам.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2)послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо; 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

За положеннями ч. 2 ст. 19 вказаного Закону учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору про надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов'язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг.

За таких обставин зобов'язання відповідачів оплатити житлово-комунальні послуги виникає на підставі закону з узгоджених дій постачальника і споживача послуг. Споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг.

Так само, посилання представника відповідачів на те, що відсутні підстави для солідарного стягнення із відповідачів заборгованості з огляду на приписи ст. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», яким визначено відповідальність співвласника пропорційно до його частки співвласника, суд відхиляє ян необґрунтовані. Так, ст. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники несуть відповідальність за шкоду, заподіяну третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання своїх обов'язків як співвласників. Відповідальність кожного співвласника визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласники не несуть відповідальності за зобов'язаннями, що виникли внаслідок дій уповноваженої особи (осіб) та/або управителя, вчинених з перевищенням наданих їм повноважень.

Проте, предметом позову не є стягнення шкоди, заподіяної відповідачами третім особам, а правовідносин сторін у даній справі взагалі не пов'язані із вимогами, які виникають із факту заподіяння шкоди.

Згідно до вимог ст.25 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" управитель зобов'язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів.

Виходячи з норм чинного законодавства, оплата комунальних платежів за чинним законодавством є обов'язком відповідача. Крім того така відмова від оплати рахунків чи від несплати рахунків є і порушенням прав інших мешканців багатоквартирного будинку. Проживаючи у багатоквартирному будинку, відповідач не може не враховувати прав та загальних інтересів мешканців будинку. Відтак, суд враховує приписи ст. 13 ЦК України, за якою при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Проте, відповідачі не оплачували послуги з утримання будинку і прибудинкової території, у зв'язку з чим у них утворилась заборгованість за період з 01 березня 2014 року по 31 грудня 2015 р., в сумі 2538,45 грн., яка підлягає стягненню на користь позивача, оскільки ним такі послуги були надані відповідачам.

Згідно ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З відповідачів, з кожного окремо, слід стягнути витрати на судовий збір в сумі по 689,00 грн. з кожного.

Керуючись ст.ст. 10, 130, 212 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 в солідарному порядку на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ленінградська 11/2" заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, за період з 01 березня 2014 року по 31 грудня 2015 року включно, в сумі 2 538, 45 (дві тисячі п'ятсот тридцять вісім) гривень 45 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ленінградська 11/2" витрати по сплаті судового збору в сумі 689,00 (шістсот вісімдесят дев'ять) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ленінградська 11/2" витрати по сплаті судового збору в сумі 689,00 (шістсот вісімдесят дев'ять) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Дніпропетровської області через Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. О. Бабій