Справа № 158/2073/15-ц Головуючий у 1 інстанції: Пономарьова О.М.
Провадження № 22-ц/773/610/16 Категорія: 44 Доповідач: Киця С. І.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 травня 2016 року місто Луцьк

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Волинської області в складі:

головуючого - судді Киці С.І.,

суддів Данилюк В.А., Шевчук Л.Я.,

секретар - Вергун Т.С.,

за участю: представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2,

відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4,

представника відповідача ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Луцьку цивільну справу за позовом сільськогосподарського виробничого кооперативу «Прилуцький» до ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4 про розірвання договору найму житла та виселення без надання іншого житла за апеляційною скаргою позивача сільськогосподарського виробничого кооперативу «Прилуцький» на рішення Ківерцівського районного суду Волинської області від 19 лютого 2016 року,

В С Т А Н О В И Л А:

Рішенням Ківерцівського районного суду Волинської області від 19 лютого 2016 року в задоволенні позову сільськогосподарського виробничого кооперативу «Прилуцький» (далі - СГВК «Прилуцький») про розірвання договору найму житла та виселення без надання іншого житла відмовлено.

Позивач СГВК «Прилуцький» подав апеляційну скаргу на зазначене рішення із-за недоведеності обставин, що мають значення для справи, неправильне застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права, що призвело до неправильного вирішення справи. Просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким розірвати договір найму житла між СГВК «Прилуцький» та ОСОБА_3 та виселити ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4 з житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 без надання іншого житла, стягнути з ОСОБА_3 судові витрати в розмірі 4233,80грн. на користь СГВК «Прилуцький».

Апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду залишенню без змін.

Звертаючись з позовом про розірвання договору найму житла та виселення відповідачів без надання іншого житла на підставі статтей 825, 826 ЦК України, позивач мотивував свої вимоги тим, що відповідач ОСОБА_3 користується житловим приміщенням на умовах оренди і починаючи з 2008 року не сплачує орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Статтею 811 ЦК України передбачено, що договір найму житла укладається у письмовій формі. Договір оренди житла з викупом підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.2 ст.825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази.

Відповідно до ст.826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

Судом першої інстанції встановлено, що СГВК «Прилуцький» на підставі рішення господарського суду Волинської області від 21.02.2008р. належить на праві приватної спільної часткової власності 1/2 частка житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1, в якому зареєстровані та проживають відповідачі по справі ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4 Рішенням апеляційного суду Волинської області від 01.07.2015 року з ОСОБА_3 в користь СГВК «Прилуцький» стягнуто 3100грн. заборгованості за користування житлом.

Із матеріалів справи встановлено, що відповідач ОСОБА_3 постійно проживає в 1/2 частині будинку по АДРЕСА_1 з 1986 року. Житлове приміщення надане колгоспом ім.30 років Жовтня с.Прилуцьке, якому належав будинок на праві власності. Правонаступником колгоспу ім.30 років Жовтня є СГВК «Прилуцький». Дана обставина підтверджується рішенням апеляційного суду Волинської області від 01.07.2015 року в справі за позовом СГВК «Прилуцький» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті за користування житлом, рішенням господарського суду Волинської області від 21.02.2008року по справі за позовом СГВК «Прилуцький» до Прилуцької сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно.

Відмовляючи в позові, суд першої інстанції виходив з того, що відсутність договору найму житла у письмовій формі унеможливлює застосування статтей 825, 826 ЦК України про розірвання договору за рішенням суду на вимогу наймодавця та виселення відповідачів без надання іншого житла.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.4 ЖК України жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території Української РСР, утворюють житловий фонд. Житловий фонд включає: жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать державі (державний житловий фонд); жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать колгоспам та іншим кооперативним організаціям, їх об'єднанням, профспілковим та іншим громадським організаціям (громадський житловий фонд); жилі будинки, що належать житлово-будівельним кооперативам (фонд житлово-будівельних кооперативів); жилі будинки (частини будинків), квартири, що належать громадянам на праві приватної власності (приватний житловий фонд); квартири в багатоквартирних жилих будинках, садибні (одноквартирні) жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях усіх форм власності, що надаються громадянам, які відповідно до закону потребують соціального захисту (житловий фонд соціального призначення).

Згідно ст.53 ЖК України жилі приміщення в будинках громадського житлового фонду надаються громадянам за спільним рішенням органу відповідної організації та її профспілкового комітету з наступним повідомленням виконавчому комітетові відповідно районної, міської, районної в місті, селищної, сільської Ради народних депутатів про надання жилих приміщень для заселення.

Статтею 61 ЖК України визначено, що користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Згідно ст.108 ЖК України договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду може бути розірвано на вимогу наймодавця лише з підстав, установлених законом, і тільки в судовому порядку, крім випадків виселення з будинків, що загрожують обвалом.

З відповідачем ОСОБА_3 у 1986 року був укладений договір найму жилого приміщення в будинку, що належав колгоспу ім.30 років Жовтня і відносився до громадського житлового фонду. ОСОБА_3 поселилась на постійне місце проживання, що підтверджується її реєстрацією у вказаному будинку. Члени її сім"ї теж постійно проживають та зареєстровані у ньому з часу свого народження. Правовідносини між сторонами регулюються нормами Житлового кодексу України. Після оформлення СГВК «Прилуцький» права власності на спірне житлове приміщення з відповідачами не укладався на підставі ст.ст.810,811 ЦК України письмовий договір найму (оренди) житла.

Статтями 10, 11, 60 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Обов'язок доказування і подання доказів процесуальним Законом покладено на сторони. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Посилання в апеляційній скарзі на те, що договір оренди укладався з колгоспом ім.30 років Жовтня в 1986році, правонаступником якого є позивач і до цього часу не збереглися такі документи, не заслуговують на увагу колегії суддів. Судом апеляційної інстанції позивачу надавалась можливість подати докази по справі, зокрема, договір найму (оренди) жилого приміщення, який би був укладений у відповідності до норм Цивільного кодексу України на підтвердження своїх доводів. Проте позивач не надав доказів укладення договору оренди з відповідачем ОСОБА_3 у 1986 році та з часу утворення СГВК «Прилуцький» (31.03.2000року) чи з часу реєстрації права власності на спірну квартиру (з 27.10.2009року). Отже, не може бути розірвано договір житлового найму і виселено відповідачів із зазначеної квартири на підставі ст.825, ст.826 ЦК України.

Не знайшло свого підтвердження порушення судом першої інстанції норм процесуального права щодо таємниці нарадчої кімнати.

Відповідно до положень ст.196 ЦПК України під час ухвалення судового рішення ніхто не має права перебувати в нарадчій кімнаті, крім складу суду, який розглядає справу.

Як вбачається з журналу судового засідання від 19 лютого 2016 року, суд видалився в нарадчу кімнату о 11:04 год. і проголосив рішення о 11:25 год. того ж дня. Будь - яких доказів того, що під час перебування судді в нарадчій кімнаті, там знаходилась інша суддя і мав місце вплив на суддю з боку інших суддів, не надано і апеляційним судом такого факту не встановлено.

Доводи апеляційної скарги не спростовують правильних висновків суду. Рішення судом ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права і підстави для його скасування відсутні.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу позивача сільськогосподарського виробничого кооперативу «Прилуцький» відхилити.

Рішення Ківерцівського районного суду Волинської області від 19 лютого 2016 року в даній справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий

Судді: