Справа № 127/5131/16-ц
Провадження № 2/127/2741/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.04.2016 Вінницький міський суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Короля О.П.,

секретаря Куйдан Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок.

Позов мотивований тим, що згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29.02.2016 року № 28509757 було проведено державну реєстрацію права власності на житловий будинок, що розташований в м. Вінниці, по вул. М. Рильського, 57, за ОСОБА_2

В інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 29.02.2016 року №54250526, підставами виникнення права власності зазначені:

- свідоцтво про право на спадщину за заповітом, серія та номер 2-3080, видавник Друга вінницька державна нотаріальна контора, дублікат якого виданий Державним нотаріальним архівом Вінницької області за реєстровим .№1-226 від 09.09.2013 року;

- декларація про готовність обєкта до експлуатації серія та номер ВН 31 від 30.12.2015, видавник Департамент ДАБІ у Вінницькій області.

Свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 25.08.1992 року реєстр №2-3080 підтверджує, що ОСОБА_2 отримав у спадок майно, яке складається із незавершеного будівництвом жилого будинку технічною готовністю 10 відсотків з господарськими спорудами в м. Вінниці, по вул. М. Рильського, 55.

Будинку з номером 55 по вул. М. Рильського в м.Вінниці присвоєно номер 57, що підтверджується довідкою КП «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації» від 22.02.2016 року №702.

На думку позивача реєстрація права власності на вищевказаний будинок за відповідачем порушує його законні права та інтереси, що стало підставою звернення ОСОБА_1 до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок.

В судовому засіданні позивач позов підтримав, покладаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Відповідач та його представник позов визнали.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності суд дійшов висновку, що позов обгрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29.02.2016 року № 28509757 було проведено державну реєстрацію права на житловий будинок, що розташований в м. Вінниці, по вул. М. Рильського, 57, за ОСОБА_2

В інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 29.02.2016 року №54250526, підставами виникнення права власності зазначені :

- свідоцтво про право на спадщину за заповітом, серія та номер 2-3080, видавник Друга вінницька державна нотаріальна контора, дублікат якого виданий Державним нотаріальним архівом Вінницької області за р.№1-226 від 09.09.2013 року;

- декларація про готовність обєкта до експлуатації серія та номер ВН 31 від 30.12.2015, видавник Департамент ДАБІ у Вінницькій області.

Свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 25.08.1992 року реєстр №2-3080 підтверджує, що ОСОБА_2 отримав у спадок майно, яке складається із незавершеного будівництвом жилого будинку технічною готовністю 10 відсотків з господарськими спорудами в м. Вінниці, по вул. М. Рильського, 55.

Будинку з номером 55 по вул. М. Рильського в м.Вінниці присвоєно номер 57, що підтверджується довідкою КП «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації» від 22.02.2016 року №702.

Реєстрація права власності за відповідачем порушує законні права та інтереси позивача з таких підстав:

1. ОСОБА_1 є законним володільцем зазначеного житлового будинку, який перебуває у його фактичному володінні з грудня 2003 року на підставі договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку від 05.12.2003 року. Цей договір був укладений між сторонами у простій письмовій формі, згідно з умовами якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив за 13100 грн. незакінчений будівництвом житловий будинок готовністю 10 відсотків з господарськими будівлями, що знаходиться в м.Вінниці, вул. Максима Рильського, 57. Виконання сторонами умов договору підтверджується розпискою відповідача від 05.12.2003 року про отримання грошей, технічним паспортом на житловий будинок, складеним 18.06.2003 року, а також передачею майна та технічної документації. Згідно з рішенням третейського суду від 08.12.2003 року зазначений договір був визнаний дійсним та визнано право власності на вказане майно за ОСОБА_1

Проте вказаний договір не був поданий на державну реєстрацію і право власності до позивача на придбане нерухоме майно не перейшло. Як розяснено в п. 5 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 07.02.2014 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» до державної реєстрації права власності за новим набувачем покупець за договором про відчуження майна не мав права користуватися цим майном, оскільки право власності на нього зберігається за продавцем.

Позивач є замовником будівництва цього будинку, яке було розпочате і завершене в 2008 році, що підтверджується договором на виконання ремонтно-будівельних робіт від 05.06.2008 року №5. Придбання ОСОБА_1 будівельних матеріалів та оплата виконаних будівельних робіт підтверджується товарними чеками, видатковими накладними, розрахунковими квитанціями. Замовлення, придбання і встановлення метало-пластикових конструкцій підтверджується договорами від 01.04.2014 року №2 та від 05.04.2014 року №33.

Відповідач не приймав участі в будівництві вказаного будинку та не зазнав матеріальних витрат.

Згідно з ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 15.11.2012 року позивачеві було відмовлено у задоволенні заяви про видачу виконавчого листа на примусове виконання рішення третейського суду від 08.12.2003 року в звязку з пропуском строку для подання такої заяви.

Оскільки ОСОБА_1 не мав можливості зареєструвати право власності на своє імя та оформити відповідні документи для прийняття в експлуатацію будинку, між сторонами була досягнута згода про приватизацію та оформлення на імя ОСОБА_2 земельної ділянки, на якій розташований будинок та всіх необхідних документів для прийняття будинку в експлуатацію з подальшим продажем його ОСОБА_1, про що відповідачем була видана відповідна довіреність від 01.04.2013 року, реєстраційний №411.

Виготовлення всієї технічної документації на земельну ділянку та будинок, технічне обстеження, грошова оцінка будинку та земельної ділянки, мито були сплачені за рахунок коштів ОСОБА_1, відповідач при оформленні документів не поніс жодних витрат.

Представником відповідача були отримані наступні документи:

-рішення Вінницької міської ради від 28.11.2013 року №1499 «Про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

-рішення Вінницької міської ради від 27.01.2014 року №1586 «Про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі»;

-рішення Вінницької міської ради від 11.04.2014 року №1691 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості та передачу земельних ділянок у власність»;

-дублікат свідоцтва про право на спадщину за заповітом номер 2-3080;

-свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер 20711216 від 17.04.2014 року;

-витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №20711480;

-витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ16;

-технічний паспорт на садибний індивідуальний житловий будинок №57 вул. М. Рильського, виготовлений станом на 17.07.2013 року;

-технічний паспорт на садибний індивідуальний житловий будинок №57 вул. М. Рильського, виготовлений станом на 13.01.2016 року;

-зареєстровану декларацію про готовність обєкта до експлуатації 30.12.2015 року №ВН31;

-звіт про експертну оцінку майна;

-довідка про адресу будинку;

-рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29.02.2016 року №28509757;

-інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 29.02.2016 року №54250526.

Згідно з ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають спори щодо самовільного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинне збудоване майно на земельній ділянці, що не була виділена особі, яка здійснила самочинне будівництво.

Згідно з ч.2 п. 16 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 07.02.2014 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» право власності на самочинно збудоване нерухоме майно не позбавляє можливості оспорення заінтересованою особою у майбутньому права власності на це майно.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про задоволення позову та визнання за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок, що розташований в м. Вінниці, вул. М. Рильського, 57.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 321, 328, 376, 392 ЦК України, ст.ст. 4, 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, що розташований в м. Вінниці, вул. М.Рильського, 57.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення.

Суддя