Справа № 587/1135/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2016 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., при секретарі Токаревій В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 до Приватної агрофірми «Агросвіт» про розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, зазначаючи, що ОСОБА_2 є його батьком. 01 травня 2007 року між батьком позивача та приватною агрофірмою «Агросвіт» укладено два договори оренди земельної ділянки площами 1,9597 га, які знаходяться на території Кровненської сільської ради Сумського району. Відповідно до п.1 договорів оренди земельної ділянки від 01.05.2007 року орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходиться на території Кровненської сільської ради. 23.08.2007 року дані договори зареєстровані у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 90 та №86. Відповідно до п.2 договорів в оренду передається земельні ділянки, які належали батькові позивача на підставі державних актів на землю загальними площами 1,9597 га, у тому числі рілля - 1,8409 га, сіножаті 0,1188 га та договір укладається терміном на 25 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 його батько ОСОБА_2 помер. Після смерті батька відкрилася спадщина на дві земельні ділянки, які знаходяться на території Кровненської сільської ради площею 1,9597 га кожна. Єдиним спадкоємцем всього майна після смерті батька є позивач. Позивач спадщину прийняв, отримав відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом на вказані земельні ділянки. Відповідно до п. 37 договорів оренди земельних ділянок від 01.05.2007 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов договору або розірвання. Для розірвання договорів оренди земельних ділянок позивач звернувся до ПА «Агросвіт». Відповідач відмовив в розірванні договорів позивачу. Посилаючись на ці обставини, позивач просив розірвати договори оренди та стягнути судові витрати.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на те, що в разі задоволення позову позивач буде позбавлений можливості проїхати до своєї земельної ділянки, оскільки згідно договору оренди землі від 29 квітня 2010 року Сумська районна державна адміністрація як орендодавець передала в оренду Приватному акціонерному товариству «Райз-Максимко» в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення (проектні польові дороги) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Кровненської сільської ради Сумського району. За зазначеним договором передані в оренду земельні ділянки загальною площею 30,7987 га проектних польових доріг. ( ар. с. 60). Крім того, представник відповідача пояснив, що умови договору оренди «Агросвіт» виконує в повному обсязі. Посилаючись на ці обставини, представник просив відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально( ст.ст. 13,14 Закону України «Про оренду землі»).

У відповідності з ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках,передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

У відповідності з ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи -орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Частина четверта статті 32 із змінами, внесеними згідно із Законом N 1533-VIII ( 1533-19 ) від 20.09.2016 .

Відповідно до договору оренди землі від 01 травня 2007 року між Приватною агрофірмою «Агросвіт» та ОСОБА_2 укладено 2 договори оренди земельної ділянки від 1 травня 2007 року, а саме: загальною площею 1,9597 га (кадастрові номери НОМЕР_1 та НОМЕР_2) та загальною площею 1,9597 га (кадастрові номери НОМЕР_3 НОМЕР_4), які знаходяться на території Кровненської сільської ради Сумського району Сумської області. Укладені договори оренди зареєстровані у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що зроблено записи 23.08.2007 року за № 90 та № 86( ар. с. 8-9, 14-15).

Відповідно до п. 2 договорів в оренду передаються земельні ділянки загальними площами по 1,9597 га, у тому числі рілля - 1,8409 га, сіножаті 0,1188 га та договір укладається терміном на 25 років.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть(ар. с.21).

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 є батьком позивача, що підтверджується свідоцтвом про народження ( ар. с.7).

Єдиним спадкоємцем всього майна після смерті ОСОБА_2 є позивач.

Позивач ОСОБА_1 спадщину прийняв у встановленому законом порядку, отримав свідоцтва про право на спадщину за законом на вказані земельні ділянки (арк. с. 22,25,28,31).

Відповідно до п. 37 договорів оренди земельних ділянок від 01.05.2007 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов договору або розірвання договору оренди землі.( арс. 8-9, 14-15).

10 травня 2016 року ОСОБА_1 звернувся з письмовою заявою до відповідача про розірвання договорів оренди, зазначивши, що не має наміру продовжувати дію укладених договорів ( арк.с.34).

Відповідно до листа Приватної агрофірми «Агросвіт» позивачу було відмовлено у задоволенні заяви( арк. с.35), чим були порушені його права, а також умови укладеного між сторонами договору.

У відповідності з ст. ст. 526, 527, 623 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання. В разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання боржником він зобов'язаний відшкодувати кредитору завдані цим збитки.

Оскільки діями відповідача були порушені права ОСОБА_1 як власника земельних ділянок, порушені права позивача підлягають судовому захисту.

Посилання представника відповідача на те, що в разі задоволення позову позивач буде позбавлений можливості проїхати до своєї земельної ділянки, не може бути підставою для відмови у захисті прав позивача, як не може бути підставою для відмови у позові і факт наявності договору оренди землі від 29 квітня 2010 року між ПАТ «Райз-Максимко» та Сумською районною державною адміністрацією, яка передала в оренду Приватному акціонерному товариству «Райз-Максимко» в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення (проектні польові дороги) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Кровненської сільської ради Сумського району.( ар. с. 60).

Таким чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 392, 1220, 1268, 1241 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Розірвати договори оренди земельних ділянок від 01 травня 2007 року, укладені між Приватною агрофірмою «Агросвіт» та ОСОБА_2 загальною площею 1,9597 га, кадастрові номери НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, які знаходяться на території Кровненської сільської ради Сумського району Сумської області та зареєстрованих у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що зроблено записи 23.08.2007 року за № 90 та № 86.

Стягнути з Приватної агрофірми «Агросвіт» на користь ОСОБА_1 1102 гривні 40 копійок судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя