Справа № 388/548/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

06.09.2016

Долинський районний суд Кіровоградської області, в складі:

головуючого-судді Бойка П.М.

при секретарі Марченко О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Долинській справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи вимоги тим, що 07 грудня 2015 року він уклав із відповідачем договір купівлі - продажу, відповідно до якого ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями , що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та складається з: літ. «А» - житловий будинок, «а» - сіни, «Б» -сарай, «В» - баня, «Г» - вбиральня, «Д» - погріб, «К» - колодязь, №1 - огорожа, №2 - ворота, розташований на земельній ділянці, що підтверджується відповідним письмовим договором, підписаним сторонами. За вищезазначений житловий будинок позивач сплатив відповідачеві кошти в сумі 35000 грн., про що свідчить п.3 договору купівлі - продажу від 07.12.2015 року.

Житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на час укладення угоди про купівлю - продаж належав відповідачеві, що підтверджується довідкою Новоолександрівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області .

Після укладення зазначеної угоди відповідач передав, а позивач прийняв житловий будинок та технічну документацію на нього, що підтверджується актом приймання - передачі від 07.12.2015 року.

Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу даного будинку, не дивлячись на те, що між ними була домовленість про те, що договір купівлі-продажу будинку буде посвідчено нотаріально протягом 2 (двох) місяців з дня підписання договору. Вважає, що такі відповідача порушують його право у зв»язку з чим він не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку, який він набув на підставі договору купівлі-продажу.

Вказані обставини стали підставою для звернення з позовом до суду.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просить суд їх задовільнити.

Відповідач в судове засідання не з»явився по невідомій причині, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. На адресу суду надіслав письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає повністю, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Відповідно до звіту про незалежну оцінку майна зареєстрованого у ФДМУ

№ 26042016_292, ринкова вартість житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 становить 37 539 грн. (а.с.12).

Заслухавши пояснення представника позивача , вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві.

Судом встановлено, що між сторонами по справі 07 грудня 2015 року було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями , що розташований за адресою: АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці площею

0, 2412 га та досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору, відповідач передав будинок в користування позивачеві, але в подальшому договір нотаріально не посвідчений, що порушує право позивача належним чином розпоряджатися будинком.

Керуючись ст.ст.213, 215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 - задовільнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці площею 0, 2412 га.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (складається з: літ. «А» - житловий будинок, «а» - сіни, «Б» -сарай, «В» - баня, «Г» - вбиральня, «Д» - погріб, «К» - колодязь, № 1 - огорожа, № 2 - ворота), розташований на земельній ділянці, площею 0, 2412 га.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області відповідно до ст.294 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду П. М. Бойко