Справа № 297/1686/16-ц
25 серпня 2016 року м. Берегово
Берегівський районний суд Закарпатської області в складі: головуючого Драб В. І., при секретарі Гарані О. А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Берегово справу за позовом ОСОБА_1, поданої в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 до товариства з обмеженою відповідальністю «Берегово Агро Трейд», третя особа на стороні позивачів без самостійних вимог на предмет спору управління Держгеокадастру у Мукачівському районі Закарпатської області, про розірвання договорів оренди земельних ділянок,
ОСОБА_1 звернувся до Берегівського районного суду з позовом в інтересах позивачів ОСОБА_2 (Позивач-1), ОСОБА_3 (Позивач-2), ОСОБА_4 (Позивач-3), ОСОБА_5 (Позивач-4), ОСОБА_6 (Позивач-5), ОСОБА_7 (Позивач-6), ОСОБА_8 (Позивач-7), ОСОБА_9 (Позивач-8), ОСОБА_10 (Позивач-9), ОСОБА_11 (Позивач-10), ОСОБА_12 (Позивач-11), ОСОБА_13 (Позивач-12), ОСОБА_14 (Позивач-13), ОСОБА_15 (Позивач-14), ОСОБА_16 (Позивач-15), ОСОБА_17 (Позивач-16), ОСОБА_18 (Позивач-17), ОСОБА_19 (Позивач-18), ОСОБА_20 (Позивач-19), ОСОБА_21 (Позивач-20), ОСОБА_22 (Позивач-21), ОСОБА_23 (Позивач-22) до товариства з обмеженою відповідальністю «Берегово Агро Трейд», третя особа на стороні позивачів без самостійних вимог на предмет спору управління Держгеокадастру у Мукачівському районі Закарпатської області, про розірвання договорів оренди земельних ділянок.
28 квітня 2011 року між позивачем-1 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-1). Відповідно до умов Договору-1, позивачем-1, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 1,105 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Чомонинської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу-1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2. Згідно Договору-1 відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
05 травня 2011 року між позивачем-2 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-2). Відповідно до умов Договору-2, позивачем-2, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,93 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території Серненської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу-2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_4. Згідно Договору-2 відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
19 березня 2011 року між позивачем-3 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-3). Відповідно до умов Договору-3, позивачем-3, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 3,0974 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території Серненської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу-3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_6. Згідно Договору-3 відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
05 травня 2011 року між позивачем-4 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-4). Відповідно до умов Договору-4, позивачем-4, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,93 га, кадастровий номер НОМЕР_7, яка розташована на території Серненської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка позивачу-4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_8. Згідно Договору-4 відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
05 травня 2011 року між позивачем-5 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-5). Відповідно до умов Договору-5, позивачем-5, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,9305 га, кадастровий номер НОМЕР_9, яка розташована на території Серненської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу-5 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_10. Згідно Договору-5 відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
19 березня 2011 року між позивачем-6 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-6). Відповідно до умов Договору-6, позивачем-6, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 3,0974 га, кадастровий номер НОМЕР_11, яка розташована на території Серненської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу-6 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_12. Згідно Договору-6 відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
08 квітня 2011 року між позивачем-7 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-7). Відповідно до умов Договору позивачем-7, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,0605 га, кадастровий номер НОМЕР_13, яка розташована на території Серненської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу-7 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_14. Згідно Договору-7 відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
19 березня 2011 року між позивачем-8 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-8). Відповідно до умов Договору-8, позивачем-8, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 3,6302 га, кадастровий номер НОМЕР_15, яка розташована на території Серненської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу-8 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_16. Згідно Договору-8 відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
28 квітня 2011 року між позивачем-9 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-9). Відповідно до умов Договору-9, позивачем-9, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 1,1009 га, кадастровий номер НОМЕР_17, яка розташована на території Чомонинської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу-9 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_18. Згідно Договору-9 відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
19 березня 2011 року між позивачем-10 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-10). Відповідно до умов Договору-10, позивачем-10, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 3,0974 га, кадастровий номер НОМЕР_19, яка розташована на території Серненської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить відповідачу на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_20. Згідно Договору-10 відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
08 квітня 2011 року між позивачем-11 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-11). Відповідно до умов Договору-11, позивачем-11, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,0607 га, кадастровий номер НОМЕР_21, яка розташована на території Серненської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу-11 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_22. Згідно Договору-11 відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
20 квітня 2011 року між позивачем-12 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-12). Відповідно до умов Договору-12, позивачем-12, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 1,8718 га, кадастровий номер НОМЕР_23, яка розташована на території Серненської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу-12 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_24. Згідно Договору-12 відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
05 травня 2011 року між позивачем-13 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-13). Відповідно до умов Договору-13, позивачем-13, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,93 га, кадастровий номер НОМЕР_25, яка розташована на території Серненської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу-13 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_26. Згідно Договору-13відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
28 квітня 2011 року між позивачем-14 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-14). Відповідно до умов Договору-14, позивачем-14, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 1,1055 га, кадастровий номер НОМЕР_27, яка розташована на території Чомонинської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу-14 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_28. Згідно Договору-14 відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
08 квітня 2011 року між позивачем-15 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-15). Відповідно до умов Договору-15, позивачем-15, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,0621 га, кадастровий номер НОМЕР_29, яка розташована на території Серненської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу-15 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_30. Згідно Договору-15 відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
28 квітня 2011 року між позивачем-16 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-16). Відповідно до умов Договору-16, позивачем-16, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 1,1024 га, кадастровий номер НОМЕР_31, яка розташована на території Чомонинської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу-16 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_32. Згідно Договору-16 ТОВвідповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
28 квітня 2011 року між позивачем-17 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-17). Відповідно до умов Договору-17, позивачем-17, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 1,1034 га, кадастровий номер НОМЕР_33, яка розташована на території Чомонинської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу-17 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_34. Згідно Договору-17 відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
05 травня 2011 року між позивачем-18 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-18). Відповідно до умов Договору-18, позивачем-18, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,93 га, кадастровий номер НОМЕР_35, яка розташована на території Серненської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу-18 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_36. Згідно Договору-18 відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
08 квітня 2011 року між позивачем-19 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-19). Відповідно до умов Договору-19, позивачем-19, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,0602 га, кадастровий номер НОМЕР_37, яка розташована на території Серненської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу-20 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_38. Згідно Договору-19відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
28 квітня 2011 року між позивачем-20 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-20). Відповідно до умов Договору-20, позивачем-20, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 1,1018 га, кадастровий номер НОМЕР_39, яка розташована на території Чомонинської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу-20на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_40. Згідно Договору-20відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
28 квітня 2011 року між позивачем-21 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-21). Відповідно до умов Договору-21, позивачем-21, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 1,101 га, кадастровий номер НОМЕР_41, яка розташована на території Чомонинської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу-21на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ЗК НОМЕР_42. Згідно Договору-21відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
19 березня 2011 року між позивачем-22 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-22). Відповідно до умов Договору-22, позивачем-22, як Орендодавцем, було передано в користування відповідачу належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 3,1879 га, кадастровий номер НОМЕР_43, яка розташована на території Серненської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу-22на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_44. Згідно Договору-22відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Вищезазначені Договори оренди були підготовлені Орендарем, який в порушення вимог чинного законодавства не надав Орендодавцям їхніх примірників Договорів після їх укладення.
Позивачами, як Орендодавцями, виконані всі взяті на себе за Договорами зобов'язання. Зокрема,позивачами передано в користування відповідачу зазначені вище земельні ділянки відповідно до актів прийому-передачі земельних ділянок, які, так само як і договори оренди земельних ділянок, не були надані відповідачем позивачам. Крім того, позивачами не здійснювалось жодних дій, які б перешкоджали відповідачу користуватись орендованими земельними ділянками.
Натомість,відповідачем свої зобов'язання за Договорами не виконуються в повній мірі, що призводить до систематичного порушення ним взятих на себе зобов'язань. Так, відповідачем, як Орендарем земельних ділянок, порушено зобов'язання щодо своєчасності розрахунку з позивачами за користування земельними ділянкамиза період 2013-2016 років, нехтуючи термінами для здійснення розрахунків, зазначеними в Договорах, які є їх істотними умовами.
Відповідачем, станом на 14 липня 2016 року не сплачено грошових коштів у повному обсязі в рахунок погашення заборгованості за користування вказаними земельними ділянками в 2013-2016 роках. До того ж, жодних послуг в рахунок погашення заборгованості з орендної плати за ці роки позивачі від відповідача не отримували.
В судове засідання представник позивачів не з'явився, однак подав до суду заяву, в якій просив розглянути справу без їх участі, позовні вимоги підтримав, проти заочного розгляду справи не заперечив.
Представники відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Берегово Агро Трейд» в судове засідання повторно не з'явилися, хоча були повідомлені належним чином, своєчасно про час та місце розгляду справи, згідно ст. 74 ЦПК України, за адресою, вказаною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань; причину неявки суду не повідомили, заяви про розгляд справи у їх відсутності чи про відкладення розгляду справи не подавали, тому на підставі ст. 169 ч. 4, ст. 224 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, про що не заперечує представник позивача.
Представники третьої особи на стороні позивачів без самостійних вимог на предмет спору управління Держгеокадастру у Мукачівському районі Закарпатської області до судового засідання також не з'явились, листів до суду не подавали.
Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Стаття 1 Закону України "Про оренду землі" містить визначення поняття терміну "оренда землі", під яким слід розуміти засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Крім того, ст.13 Закону України "Про оренду землі" встановлює дефініцію терміну "договір оренди землі" як договору, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов'язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є підставою для розірвання договору.
Земельним Кодексом України (далі - ЗКУ), а саме статтею 96, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма ЗКУ кореспондується відповідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» (далі - ЗУ «Про оренду землі»), яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Стаття 610 ЦК України містить дефініцію про те, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Пунктом 4 частини 1 статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Частиною 1 статті 627 ЦК України визначено, що відповідно достатті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Частинами 1, 2 статті 631 ЦК України передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.
Частина перша статті 32 Закону України "Про оренду землі" встановлює, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Також варто зазначити, що земельні ділянки, які є об'єктами оренди, відносяться до земель сільськогосподарського призначення, а тому потребують постійного догляду, в тому числі постійного підтримання їх родючого стану шляхом оброблення та внесення відповідних добрив.
Однак, відповідачем в період 2014 - частково 2016 років не проводилась обробка орендованих земельних ділянок, а тому такі його дії (бездіяльність) можуть спричинити значне зниження рівня родючості з подальшою деградацією ґрунту, та визнання вказаних земельних ділянок малопродуктивними.
Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням, а також підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі.
Крім цього, відповідно до абз. 3 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил.
Разом з тим, позивачам стало відомо, що в 2015 році частина орендованих земельних ділянок оброблялися третіми особами, а не відповідачем. Припускають, що відповідачем було передано земельні ділянки в суборенду іншим суб'єктам господарювання. Проте, у такому випадку, в разі існування відносин суборенди зазначених земельних ділянок, відповідач, згідно чинного законодавства України, зобов'язаний був повідомити позивачів про це, адже ч. 1 ст. 8 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.
У зв'язку з відсутністю у позивачів їхніх примірників договорів оренди земельних ділянок, була подана заява до Управління Держгеокадастру у Мукачівському районі Закарпатської області з проханням надати архівні копії даних договорів. За результатами розгляду вище вказаної заяви, Управлінням Держгеокадастру у Мукачівському районі Закарпатської області було надано архівні копії 23-х договорів оренди земельних ділянок. Разом з тим, копія одного з договорів оренди земельних ділянок (оскільки їх було укладено 24), а саме, - копія договору оренди земельної ділянки площею 2,93 га, кадастровий номер НОМЕР_25, яка розташована на території Серненської сільської ради за межами населеного пункту,цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_14 та відповідачем) 05 травня 2011 року, не була надана, оскільки на зберіганні в Управлінням Держгеокадастру у Мукачівському районі Закарпатської області він відсутній.
Представник позивачів звертався до відповідача з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі та підписати додаткові угоди про розірвання даних Договорів оренди землі, оскільки позивачі не вбачають за доцільне продовжувати договірні відносини з відповідачем, адже ним систематично порушуються істотні умови цих Договорів. Факт звернення до відповідача із зазначеними вимогами підтверджується листом-претензією від 19 травня 2016 року. Однак, жодної відповіді на своє звернення від відповідача позивачі так і не отримали.
Частиною другою статті 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно із положеннями п.п. "д", "г" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Частина друга статті 158 Земельного кодексу України встановлює, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.
Стаття 32 Цивільного процесуального кодексу України містить положення про те, що позов може бути пред'явлений спільно кількома позивачами або до кількох відповідачів. Кожен із позивачів або відповідачів щодо другої сторони діє в цивільному процесі самостійно. Участь у справі кількох позивачів і (або) відповідачів (процесуальна співучасть) допускається, якщо: предметом спору є спільні права чи обов'язки кількох позивачів або відповідачів; права і обов'язки кількох позивачів чи відповідачів виникли з однієї підстави; предметом спору є однорідні права і обов'язки. Співучасники можуть доручити вести справу одному із співучасників, якщо він має повну цивільну процесуальну дієздатність.
Згідно статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до вимог частини 1 статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися досуду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Частина 1 статті 509 ЦК України містить положення про те, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Ухвалою Мукачіського міськрайонного суду Закарпатської області по справі № 303/3918/16-ц від 04.07.2016 року, винесеною суддею Пак М. М., повернуто аналогічну позовну заяву, поданою представником Позивачів, у зв'язку із непідсудністю цьому суду справи з огляду на порушення при зверненні до суду вимоги ч. 2 ст. 109 ЦПК України, оскільки місцем знаходження Відповідача є м. Берегово, вул. Фабрична, 49, Закарпатської області.
Враховуючи наведене та відповідно до ст.ст. 22, 96, 141, 158 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 8, 13, 15, 16, 22, 24, 25, 32 Закону України терміну «Про оренду землі», ст. ст. 1, 13, 16, 22, 23, 244, 509, 526, 530, 611, 626-629, 631, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 214, 215, 224 ЦПК України, суд, -
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БЕРЕГОВО АГРО ТРЕЙД» користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору в розмірі 1102,40 гривні (одна тисяча сто дві гривні 40 копійок).
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя Драб В. І.