Справа № 692/23/16-ц
Провадження № 2/692/44/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2016 року Драбівський районний суд

Черкаської області

в складі: головуючого судді - Фай В.Г.

при секретарі - Медведенко С.О.,

з участю: представника позивача ОСОБА_1,

- представника відповідача - ОСОБА_2,

- представника відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Драбів справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю

«Лани Драбівщини»

( далі ТОВ «Лани Драбівщини»)

до:

Товариства з обмеженою відповідальністю

«Баришівська зернова компанія»

( далі ТОВ «Баришівська зернова компанія»)

ОСОБА_3

Треті особи : Реєстраційна служба Драбівського районного

управління юстиції Черкаської області

Відділ Держгеокадастру у Драбівському районі

Черкаської області

про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним

в с т а н о в и в

Позивач ТОВ «Лани Драбівщини» звернулося до суду з позовом до ТОВ «Баришівська зернова компанія», ОСОБА_3, треті особи: реєстраційна служба Драбівського районного управління юстиції Черкаської області, відділ Держгеокадастру у Драбівському районі Черкаської області, в якому просило суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки серія та номер б/н від 10.06.2015 року, укладений між ТОВ «Баришівська зернова компанія» та ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 3,3980 га, кадастровий номер НОМЕР_1 03 002 0091. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 01 березня 2012 року ТОВ «Лани Драбівщини» уклало договір оренди землі з ОСОБА_3, за яким орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,3980 га, кадастровий номер НОМЕР_1 03 002 0091, розташовану в адміністративних межах Шрамківської селищної ради Драбівського району Черкаської області. Термін дії вищезазначеного договору - з 27 червня 2013 року по 31 грудня 2023 року. Вказаний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Драбівському районі Черкаської області 28 грудня 2012 року за реєстраційним номером 05148. Не зважаючи на це, 10 червня 2015 року, до закінчення строку дії договору оренди землі між ТОВ «Лани Драбівщини» та ОСОБА_3, між ТОВ «Баришівська зернова компанія» та ОСОБА_3 був укладений договір оренди землі тієї ж земельної ділянки терміном дії до 31.12.2025 року, який був зареєстрований реєстраційною службою Драбівського районного управління юстиції Черкаської області 16 липня 2015 року за номером 22916386.

В судовому засіданні представник позивача - ТОВ «Лани Драбівщини» - ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задоволити з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача - ТОВ «Баришівська зернова компанія» - ОСОБА_2 в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечила, однак просила суд судові витрати, понесені позивачем при поданні позову до суду, у виді сплати судового збору, покласти на відповідача ОСОБА_3, так як останній при укладенні спірного договору приховав факт знаходження його земельної ділянки в оренді у позивача.

Представник відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4 в судовому засіданні заявлені позовні вимоги визнав в повному обсязі, проти задоволення позову не заперечував.

Відповідач ОСОБА_3, будучи належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення розгляду справи, в судове засідання не зявився, не повідомивши причину неявки до суду, надіслав заяву, в якій заявлений позов визнав в повному обсязі, проти його задоволення не заперечував.

Представники третіх осіб - реєстраційної служби Драбівського районного управління юстиції Черкаської області та відділу Держгеокадастру у Драбівському районі Черкаської області, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце проведення розгляду справи, в судове засідання не зявилися.

Представник третьої особи - реєстраційної служби Драбівського районного управління юстиції Черкаської області про причини неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи - відділу Держгеокадастру у Драбівському районі Черкаської області звернувся до суду з письмовим клопотанням, в якому просив суд розгляд справи провести у його відсутності.

Суд, вислухавши доводи представника позивача - ТОВ «Лани Драбівщини» - ОСОБА_1, заслухавши пояснення представника відповідача - ТОВ «Баришівська зернова компанія» - ОСОБА_2 та представника відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4, вивчивши матеріали справи, вважає, що заявлений позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_3 згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 023542 від 09 липня 2003 року, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,3980 га, кадастровий номер 030020091, розташованої в адміністративних межах Шрамківської селищної ради Драбівського району Черкаської області.

01 березня 2012 року між ТОВ «Лани Драбівщини» та ОСОБА_3 був укладений договір оренди землі, за яким орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,3980 га, кадастровий номер 030020091, розташовану в адміністративних межах Шрамківської селищної ради Драбівського району Черкаської області. Строк дії вказаного договору - з 27 червня 2013 року по 31 грудня 2023 року. Вказаний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Драбівському районі Черкаської області 28 грудня 2012 року за реєстраційним номером 05148.

10 червня 2015 року, до закінчення терміну дії договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Лани Драбівщини» та ОСОБА_3, ОСОБА_3 уклав договір оренди землі тієї ж земельної ділянки з ТОВ «Баришівська зернова компанія», терміном дії до 31.12.2025 року, який був зареєстрований Реєстраційною службою Драбівського районного управління юстиції Черкаської області 16 липня 2015 року за номером 22916386.

Ст. 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Указана норма визначає об'єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов'язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб'єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника.

Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів визначений у статті 16 ЦК України.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним (п.2 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

Частиною 1 статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною 1 ст. 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Статтею 125 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно правової позиції, викладеної в постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 року у справі № 6-162ц13, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

На даний час договір оренди землі, укладений між ТОВ «Лани Драбівщини» і ОСОБА_3 не змінений, не розірваний, не визнаний недійсним, тобто є чинним і обов'язковим до виконання обома сторонами. На підставі вказаного договору відповідач отримував орендну плату за користування земельною ділянкою від орендаря ТОВ «Лани Драбівщини».

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що, оскільки станом на 10 червня 2015 року між ТОВ «Лани Драбівщини» та відповідачем ОСОБА_3 існував чинний договір оренди земельної ділянки, відповідач не мав права укладати договір оренди землі з ТОВ «Баришівська зернова компанія», чим порушив права первісного орендаря - ТОВ «Лани Драбівщини» , які підлягають захисту судом за позовом орендаря шляхом визнання недійсним договору оренди цієї земельної ділянки, укладеного орендодавцем з іншим орендарем, на підстав п. 2 частини другої статті 16 ЦК України.

Керуючись ст.ст. 10,15,60, 61; 213; 215 ЦПК України, ст. ст. 16; 210; 626; 638; 792 ЦК України, ст. 125 ЗК України, - с у д,-

в и р і ш и в :

Позов ТОВ «Лани Драбівщини» - задоволити повністю.

Визнати договір оренди земельної ділянки, серія та номер б/н від 10.06.2015 року, укладений між ТОВ «Баришівська зернова компанія» і ОСОБА_3 недійсним.

Рішення може бути оскаржено до судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області через Драбівський районний суд протягом десяти днів з часу його проголошення.

Головуючий: