Народицький районний суд Житомирської області
Справа № 284/919/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

04 травня 2016 року смт.Народичі

Народицький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Діброви О.В.,

з секретарем Жавнер І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Агро Рай», третя особа відділ Держземагенства у Народицькому районі, про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 просить стягнути з відповідача на її користь 3072,12 грн. орендної плати й 983,84 грн. пені за договором оренди землі від 29.10.2012 року, розірвати зазначений договір, а також, зобовязати відповідача повернути земельну ділянку, мотивуючи свої вимоги тим, що 29.10.2012 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі, згідно якого відповідачу було передано в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Народицької селищної ради Житомирської області, загальною площею 1,80 га. Відповідач не сплачує орендну плату, а тому відповідно до умов договору, вона має право вимагати стягнення пені у розмірі 0,1 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення. Крім того, у звязку з істотним порушенням умов договору, вважає можливим достроково розірвати договір оренди й за наслідками припинення дії договору повернути їй земельну ділянку.

Сторони в судове засідання не зявились, позивач просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує, погоджується на заочний розгляд справи, представник відповідача про причину неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи про причини неявки не повідомив.

Згідно частини пятої статті 74 ЦПК України судова повістка разом із розпискою, а у випадках встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається поштою рекомендованим листом за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі, або юридичним особам за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

Абзацом третім частини пятої статті 74 ЦПК України визначено, що у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: найменування юридичної особи Фермерське господарство «Агро Рай»; місцезнаходження 03141, АДРЕСА_1.

Надіслані відповідачу за вказаною вище адресою судові повістки та копії документів повертались до суду з позначкою на конверті «за закінченням встановленого строку зберігання».

З урахуванням викладеного, суд вважає, що відповідач повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 29.10.2012 року між Фермерським господарством «Агро Рай» в особі голови господарства ОСОБА_2 (орендар) та ОСОБА_1 (орендодавець) було укладено договір оренди землі, за умовами якого остання надала відповідачу у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :03:000:0151, що знаходиться на території Народицької селищної ради Житомирської області, загальною площею 1,80 га, про що свідчить копія відповідного договору (а.с.2-3) та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №844744 від 23 червня 2006 року (а.с.4).

Зазначену земельну ділянку згідно акту передачі-приймання земельної ділянки від 29.10.2012 року (а.с.5) передано орендодавцем орендарю.

Пунктом 4.3. договору визначено, що річна орендна плата складає 768,03 грн., але не більше 5% від грошової оцінки земельної ділянки, яка згідно п.4.5 договору вноситься щорічно до 31 грудня поточного року шляхом її виплати орендодавцю у грошовій формі або шляхом перерахування на банківський рахунок орендодавця.

Відповідно до пункту 13.2 договору за прострочення виплати орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Зазначені положення узгоджуються зі змістом статті 93 ЗК України, якою визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 статті 21 Закону України «Про оренду землі» (далі-Закон) визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

У разі порушення зобовязання згідно пункту третього частини першої статті 611 ЦК України настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сумі або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання (частина перша статті 559 ЦК України).

Пенею у відповідності до частини третьої статті 559 ЦК України є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Судом встановлено, що відповідач умови договору щодо сплати орендної плати за 2012-2015 роки оренди не виконав, обумовлену орендну плату в сумі 768,03 грн. за кожний рік орендодавцю не сплатив, а тому, остання має право вимагати її стягнення в сумі 3072,12 грн. ( 768,12 грн. х4=3-72,12 грн.) , а також, стягнення пені за невиконання умов договору, розмір якої становить:

- за 2013 рік: 768,03 грн. (сума орендної плати за 2013 рік)х0,001(пеня у розмір 0,1%)х365 (кількість днів прострочення сплати у 2014 році)=280,33 грн.;

- за 2014 рік: 1536,06 грн. (сума орендної плати за 2013 та 2014 роки)х0,001(пеня у розмір 0,1%)х365(кількість днів прострочення сплати у 2015 році)=560,66 грн.;

- за 2015 рік: 2304,09 грн. (сума орендної плати за 2013, 2014,2015 роки)х0,001(пеня у розмір 0,1%)х62(кількість днів прострочення сплати у 2016 році)=142,85 грн.;

а всього 983,84 грн.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24,25 цього Закону та умовами договору.

Згідно пункту 12.2. договору оренди його дія припиняється, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, походження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Враховуючи те, що відповідач не виконує умови договору оренди щодо сплати орендної плати, суд вважає, що вимога про дострокове розірвання договору є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Частиною 1 статті 785 УК України передбачено, що у разі припинення договору найму, наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з врахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За правилами пунктів 7.1,7.2 договору оренди у випадку припинення дії договору, орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Повернення земельної ділянки відбувається за актом передачі приймання після припинення оренди.

З огляду на викладене, відповідача слід зобовязати повернути ОСОБА_1 орендовану земельну ділянку.

Отже, суд дійшов переконання, що позовні вимоги слід задовольнити.

Від сплати судового збору позивача звільнено згідно пункту 10 частини 1 статті 5 Закону України „Про судовий збір, а тому, в порядку статті 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь держави судовий збір в сумі 487,20 грн.

Керуючись статтями 3, 10, 11, 60, 88, 196, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Достроково розірвати договір оренди землі, укладений 29.10.2012 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Агро Рай».

Зобов'язати фермерське господарство «Агро Рай» повернути ОСОБА_1 за актом прийому-передачі орендовану земельну ділянку площею 1,80 га, кадастровий номер :03:000:0151, що знаходиться на території Народицької селищної ради Житомирської області.

Стягнути з фермерського господарства «Агро Рай» (код за ) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) орендну плату за договором оренди землі від 29.10.2012 року в сумі 3072,12 грн. та пеню в сумі 983,84 грн.

Стягнути з фермерського господарства «Агро Рай» (код за ) на користь держави судовий збір в сумі 487 грн. 20 коп.

Про перегляд заочного рішення відповідачем до Народицького районного суду Житомирської області може бути подана заява протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем, особою, в інтересах якої предявлено позов, протягом десяти днів з дня отримання його копії до апеляційного суду Житомирської області через Народицький районний суд Житомирської області.

Суддя: ОСОБА_3