Дата документу 14.04.2016 Справа № 554/325/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 квітня 2016 року Октябрський районний суд м. Полтави у складі:

Головуючої судді - Г.В.Андрієнко

при секретарі А.П.Новіковій

за участю адвоката - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки нерухомого майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_2 19.01.2016 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки нерухомого майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Посилається на те, що ОСОБА_2 на підставі рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 27 січня 2009 року та додаткового рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 13.04.2009 року є власником 2/10 та 1/10 частки, а всього 3/10 частки садибного(індивідуального) житлового будинку, розташованого у м. Полтаві по вул. Федора Матвієнка, буд. 4 та йому виділено в користування умовну квартиру АДРЕСА_1, а саме: кімнату 3-4 площею 16,8 кв.м., кухню 3-3- площею 9,0 кв.м., сіни VI площею 9,9 кв.м., кладову V площею 1,3 кв.м., а всього загальною площею 37,0 кв.м. та на господарчі побудови сарай «Г» ,сарай «г», вбиральню «Ж», 1/2 огорожі № 1,»,№ та 1/ 2 водопроводу № 3.

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є власниками 38/100 частини садибного(індивідуального) житлового будинку, розташованого у м. Полтаві по вул. Федора Матвієнка, буд. № 4 та їм на підставі рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 27 січня 2009 року виділено в користування умовну квартиру № 2 в буд. № 4 в м. Полтаві, а саме: кімнату 2-2 площею 11,1 кв.м., кімнату 2-3 площею 9,4 кв.м., сіни ІІІ-площею 11,7 кв.м., кладову IV площею 1,4 кв.м., а всього загальною площею 33,6 кв.м. та на господарчі побудови сарай «В» сарай «в», вбиральню «Е», 1/ 2 огорожі № 1,2,3 та 1/2 водопроводу № 3.

Садибний(індивідуальний) житловий будинок розташований на ділянці площею 1622 кв.м.

ОСОБА_2 не може дійти згоди з ОСОБА_6 та ОСОБА_3 щодо виділу належної йому на праві приватної власності частки нерухомого майна, а також щодо порядку користування земельною ділянкою, на якій розташований спірний будинок.

Прохав виділити ОСОБА_2 в натурі 3/10 частки садибного(індивідуального) житлового будинку, як належить ОСОБА_2 та знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Федора Матвієнка, буд. № 4 в окрему одиницю, як самостійний обєкт права власності на нерухоме майно, що складається з : в житловому будинку літ «А-1»- кімнати 3-4 площею 16,8 кв.м., кухню 3-3- площею 9,0 кв.м., сіни VI площею 9,9 кв.м., кладову V площею 1,3 кв.м., а всього загальною площею 37,0 кв.м. та на господарчі побудови сарай «Г» , сарай «г», вбиральню «Ж», 1/2 огорожі № 1,»,№ та 1/ 2 водопроводу № 3.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 в садибному(індивідуальному) житловому будинку, розташованому за адресою м. Полтава. вул. Федора Матвієнка, буд. № 4.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, виділивши в користування ОСОБА_2 земельну ділянку в розмірі 494 кв.м. за адресою м. Полтава, вул. Федора Матвієнка, 4.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та прохав його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 надала заяву про розгляд справи без її участі. Проти задоволення позову заперечує.

Відповідач ОСОБА_4 заперечувала проти задоволення позову, посилаючись на те, що експертиза по справі була проведена некваліфіковано , експертом не досліджені питання поділу інженерно-технічних комунікацій , які забезпечують функціонування житлового будинку. Вважає, що в разі виділу в окрему одиницю частини домоволодіння, що належить ОСОБА_2, останній стане власником всіх комунікацій , що підведені до житлового будинку.

Суд, заслухавши пояснення сторін, думку адвоката, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Встановлено, що ОСОБА_2 на підставі рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 27 січня 2009 року та додаткового рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 13.04.2009 року є власником 2/10 та 1/10 частки, а всього 3/10 частки домоволодіння, розташованого у м. Полтаві по вул. Федора Матвієнка, буд. 4 та йому виділено в користування умовну квартиру АДРЕСА_2, а саме: кімнату 3-4 площею 16,8 кв.м., кухню 3-3- площею 9,0 кв.м., сіни VI площею 9,9 кв.м., кладову V площею 1,3 кв.м., а всього загальною площею 37,0 кв.м. та на господарчі побудови сарай «Г» ,сарай «г», вбиральню «Ж», 1/2 огорожі № 1,»,№ та 1/ 2 водопроводу № 3.

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є власниками 38/100 частини домоволодіння , розташованого у м. Полтаві по вул. Федора Матвієнка, буд. № 4 та їм на підставі рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 27 січня 2009 року виділено в користування умовну квартиру № 2 в буд. № 4 в м. Полтаві, а саме: кімнату 2-2 площею 11,1 кв.м., кімнату 2-3 площею 9,4 кв.м., сіни ІІІ-площею 11,7 кв.м., кладову IV площею 1,4 кв.м., а всього загальною площею 33,6 кв.м. та на господарчі побудови сарай «В» сарай «в», вбиральню «Е», 1/ 2 огорожі № 1,2,3 та 1/2 водопроводу № 3.

Садибний(індивідуальний) житловий будинок розташований на ділянці площею 1622 кв.м.

Між сторонами виникли недобросусідські відносини. Відповідачі не бажають , щоб позивач виділив в окрему одиницю свою частину домоволодіння,незважаючи на те , що інші співвласники домоволодіння ОСОБА_7 та ОСОБА_8 вже виділилися в окрему одиницю та право спільної часткової власності було припинено.

Суд вважає безпідставними посилання відповідачів на той факт, що в разі виділу в окрему одиницю ОСОБА_2 стане власником електромереж , комунікаційних мереж.

Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4 мають окремі системи водопостачання , газопостачання , електропостачання. Твердження відповідачів про те , що ОСОБА_2 відключить їм водопостачання, електропостачання носять характер припущення.

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч.2 ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 68 складеної експертом ОСОБА_9 08.07.2015 р. виділити в натурі в окремий обєкт нерухомого майна частину домоволодіння за адресою м. Полтава , вул. Федора Матвієнка , 4 , яка належить ОСОБА_2 та складається з частини житлового будинку літ А-1 квартира № 3 загальною площею 37,0 кв.м : кімната 3-4 площею 16,8 кв.м., кухня 3-3- площею 9,0 кв.м., сіни VI площею 9,9 кв.м., кладова V площею 1,3 кв.м., а всього загальною площею 37,0 кв.м. та господарчі побудови сарай «Г», сарай «г», вбиральня «Ж», 1/2 частини огорожі № 1,»,№ та 1/ 2 водопроводу № 3 технічно можливо.

При цьому площа закріпленої за цією частиною домоволодіння земельної ділянки складає 495 кв.м

Експертом запропоновано два варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою площею 1122 кв.м. за адресою м. Полтава , вул. Ф.Матвієнка , 4 .

Експертом запропоновано визначення порядку користування земельною ділянкою відповідно до ідеальних часток співвласників домоволодіння . Так , на ідеальну частку ОСОБА_2 припадає 495 кв.м , на ідеальну частку ОСОБА_10 та ОСОБА_3 припадає 627 кв.м

ОСОБА_4 не влаштовує жодний із варіантів користування земельною ділянкою. Позивача влаштовує будь-який варіант визначений експертом.

Суд визначає перший варіант користування земельною ділянкою між співвласниками домоволодіння.

Даний варіант користування не порушує прав відповідачів та відповідає їх ідеальній частці в домоволодінні.

Керуючись ст. ст. 10,60, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 364, 367 ЦК України,суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки нерухомого майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_2 в натурі 3/10 частини домоволодіння, що знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Федора Матвієнка, буд. № 4 в окрему одиницю, як самостійний обєкт права власності на нерухоме майно, що складається з : в житловому будинку літ «А-1»- кімнати 3-4 площею 16,8 кв.м., кухні 3-3- площею 9,0 кв.м., сіни VI площею 9,9 кв.м., кладову V площею 1,3 кв.м., а всього загальною площею 37,0 кв.м. та на господарчі побудови сарай «Г», сарай «г», вбиральню «Ж», 1/2 огорожі № 1,»,№ та 1/ 2 водопроводу № 3.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 в домоволодінні , розташованому за адресою м. Полтава. вул. Федора Матвієнка, буд. № 4.

Встановити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками домоволодіння, що знаходиться за адресою м. Полтава , вул. Федора Матвієнка , 4 відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 68 складеної експертом ОСОБА_9 варіант № 1.

Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 495 кв.м. для обслуговування квартири № 3житлового будинку літ « А-1 « , господарських будівель і споруд частини домоволодіння , розташованого по вул. Федора Матвієнка , 4 в м. Полтаві, що зафарбовано на плані земельної ділянки жовтим кольором.

Іншу частину земельної ділянки площею 627 кв.м, що зафарбована на плані земельної ділянки в салатний колір виділити в користування для обслуговування квартири № 2 і споруд частини домоволодіння за адресою м. Полтава , вул. Ф.Матвієнка , 4 в м. Полтаві, яка належить на праві власності ОСОБА_4 та ОСОБА_3 .

Стягнути з ОСОБА_4 , ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 сплачений судовий збір по 1577,18 грн. з кожної.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд м. Полтави шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Г.В.Андрієнко