МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
Справа №521/1726/16-ц
Номер провадження №2/521/2231/16
22 листопада 2016 року м.Одеса
Малиновський районний суд м.Одеси у складі:
судді Маркарової С.В.
за участю секретаря судового засідання Славової К.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2, діючої в своїх інтересах, а також в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_16 Натілії Іванівни, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_45 ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, про виділ майна в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, -
02.02.2016 року ОСОБА_2, діючи в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3 звернулась із вищезазначеним позовом.
В обгрунтування позовних вимог ОСОБА_2 послалась на те, що за нею та її неповнолітнім сином ОСОБА_3 ухвалою Малиновського районного суду м.Одеси від 23.10.2006 року визнано право власності на кімнату №12 першого поверху буд. №5 по вул. Іспанській, 5 у м.Одесі, проведений розрахунок ідеальних часток співвласників.
Рішенням ОМР №267 від 10.06.2010 року статус гуртожитку за адресою вул. Іспанська, 5 у м.Одесі змінений на житловий будинок.

ОСОБА_2 була проведена реконструкції спірного приміщення.

Інспекцією ДАБК 28.12.2013 року зареєстрована Декларація про готовність обєкта до експлуатації.

08.06.2015 року розпорядженням Малиновської РА ОМР обєкту нерухомого майна квартирі загальною площею 30, 4 кв.м., житловою площею 19,6 кв.м., яка знаходиться в користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_3, присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_2 стверджувала, що звернувшись до Реєстраційної служби державної реєстрації прав на нерухоме майно з метою реєстрації права власності на спірне майно 30.06.2015 року отримала відмову, обумовлену розбіжностями написання її прізвища в ухвалі суду від 23.10.2006 року та паспортних відомостях, ненаданням документу, що підтверджує речові права на спірний обєкт.

Враховуючи викладене, ОСОБА_2 просила виділити в натурі частку, що належить їй та ОСОБА_3 зі спільного майна, припинивши їх право спільної часткової власності; визнати за нею та сином право спільної часткової власності по ? частині на квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 30,4 кв.м., житловою 19,6 кв.м., яка складається з житлової кімнати площею 19, 6 кв.м., кухні-5,2 кв.м., коридору 4,8 кв.м., вбиральні 0,8 кв.м.

Окрім задоволення позовних вимог позивач просила встановити порядок виконання рішення суду, за яким рішення суду є підставою для органів реєстрації для реєстрації в рівних частках за позивачами права власності на квартиру АДРЕСА_3.

Позивач в судове засідання не зявилась, повідомлена про розгляд справи належним чином (розписка учасників процесу), надала заяву, згідно якої позов підтримала, просила розглядати справу без її участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17,ОСОБА_18, ОСОБА_49, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27,ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_50, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_43, ОСОБА_45, ОСОБА_47, ОСОБА_47, ОСОБА_48 повідомлені про розгляд справи належним чином (розписка учасників процесу), про причини неявки суд не повідомили, заяв про відкладення розгляду справи не надавали.

Орган опіки та піклування МРА ОМР в судове засідання не зявився, повідомлявся судом про розгляд справи.

Зясувавши обставини справи, дослідивши наявні докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що ухвалою Малиновського районного суду м.Одеси від 23.10.2006 року за ОСОБА_2, ОСОБА_3 визнано право власності на кімнату №12 першого поверху буд. №5 по вул. Іспанській, 5 у м.Одесі.

Цією ухвалою суду проведений розрахунок ідеальних часток між мешканцями гуртожитку, буд. 5 по вул. Іспанській у м.Одесі, згідно з яким в фактичному користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_3 в рівних частках знаходиться жила кімната 6(1поверх); 4/100 коридорів 1 поверху-1,1а,1б; 4/100 коридорів 2 поверху-1,1а,1б; 1/3 кладової-15; кухня-7; туалет-9в, що складає 3/100 частин гуртожитку.

Рішенням виконавчого комітету ОМР від 10.06.2010 року за №267 статус гуртожитку, який розташований вул. Іспанській, 5 у м.Одесі змінений на житловий будинок.

ОСОБА_2, постійно проживаючи у спірному майні разом із сином ОСОБА_3, провела реконструкцію спірного приміщення.

Одеським філіалом «Нііпроектреконструкція» Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту розроблений проект реконструкції частини комунальної квартири з виділом сіпірній квартири посімейного заселення та устроєм відокремленого наружнього входу (замовлення№239 від 16.08.2011 року).

28.12.2013 року Інспекцією ДАБК в Одеській області зареєстрована декларація за №ОД про готовність обєкта до експлуатації.

Комунальним підприємством «Право» на підстав Положення про Адресний реєстр м.Одеси, ухвали Малиновського районного суду м.Одеси від 23.10.2006 року зарезервована адреса обєкта нерухомого майна АДРЕСА_4 (довідка від 15.02.2011 року за №331652/1).

08.06.2015 року розпорядженням Малиновської РА ОМР обєкту нерухомого майна квартирі загальною площею 30, 4 кв.м., житловою площею 19,6 кв.м., яка знаходиться в користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_3, присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1.

05.10.2016 року КП «БТІ» ОМР виготовлений технічний паспорт на спірну квартиру.

На час розгляду справи згідно з даними КП «МБТІ» ОМР від 06.10.2016 року (лист за №47759372) квартира АДРЕСА_5 складається з житлової кімнати площею 19,6 кв.м., кухні 5,2кв.м., коридору 4,8кв.м., вбиральні 0,8 кв.м., загальною площею 30,4 кв.м., житловою площею 19, 6 кв.м., що відповідає декларації про готовність обєкта до експлуатації від 28.12.2013 року за №ОД 8, самочинна реконструкція та переобладнання квартири відсутні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, які не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

При вирішенні спору суд враховує, що за ч.2 ст.331 ЦК України якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

ОСОБА_2, звернувшись у встановленому законом порядку до реєстраційної служби державної реєстрації прав на нерухоме майно з метою реєстрації права власності на квартиру 30.06.2015 року отримала відмову у здійсненні такої реєстрації.

Підставою відмови стали розбіжностями написання її прізвища в ухвалі суду від 23.10.2006 року та паспортних відомостях, ненаданням документу, що підтверджує речові права на спірний обєкт.

За ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

Окрім того, відповідно до 364 ЦК співвласникмає право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Виділ майна означає виокремлення певної частки майна із загальної маси спільного майна співвласників та збереження в частці, що залишилася, права спільної власності двох або більше осіб.

Варто зауважити, що при цьому припиняється право спільної часткової власності щодо виділеної особи.

Тобто режим спільності щодо всього майна зберігається, крім окремої речі, що виділяється.

Із 01.01.2013 набули чинності зміни до статті 364 ЦК, внесені Законом № 1878-VІ.

Цю статтю доповнено новою частиною такого змісту: «У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації».

Так, суд погоджується із правомірністю набуття позивачами права власності на спірне майно.

Результат аналізу змісту норм статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру).

Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Так, виділ спірних приміщень у окрему одиницю є технічно можливим, перевірений органами ДБК при затвердженні декларації про готовність обєкту до експлуатації, відповідає розміру частки позивачів у спільній власності, не порушує прав інших співвласників без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Враховуючи викладене вимоги позивачів про визнання права власності на квартиру із припиненням припинення права спільної часткової власності є обґрунтованими.

Відповідно до ст. 217 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, про що зазначає в рішенні.

Так, відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема, право власності на нерухоме майно.

За п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

При таких обставинах, суд вважає можливим встановити порядок виконання рішення суду відповідно до ст. 364 ЦК, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», за яким рішення суду є підставою для органів реєстрації для державної реєстрації права власності на спірну квартиру за позивачами.

Керуючись ст. ст.60, 61, 209, 213, 214, 215, 218, 224-226 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2, діючої в своїх інтересах, а також в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_16 Натілії Іванівни, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_51, ОСОБА_47, ОСОБА_48 ОСОБА_52 про виділ майна в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2, діючої в своїх інтересах та інтересах неповолітнього ОСОБА_3 на кімнату №12 (цифрове позначення кімнати у технічному паспорті будинку гуртожитку від 10.09.2001 року №6) першого поверху будинку № 5 по вул.Іспанській (Землячки) в м.Одесі.

Виділити в натурі частку, що належить ОСОБА_2,ІПН НОМЕР_1, ОСОБА_3, ІПН НОМЕР_2 зі спільного майна, яка складається з квартири АДРЕСА_2, загальною площею 30,4 кв.м., житловою 19,6 кв.м., де житлова кімната складає 19, 6 кв.м., кухня -5,2 кв.м., коридор - 4,8 кв.м., вбиральня - 0,8 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_1 право власності на ? частину квартири АДРЕСА_2, загальною площею 30,4 кв.м., житловою 19,6 кв.м., яка складається з житлової кімнати площею 19,6 кв.м., кухні-5,2 кв.м., коридору 4,8 кв.м., вбиральні 0,8 кв.м., що відповідає Декларація про готовність обєкта до експлуатації, затвердженій 28.12.2013 року Інспекцією ДАБК в Одеській області, технічному паспорту КП «БТІ» ОМР від 20.02.2014 року.

Визнати за ОСОБА_3, ІПН НОМЕР_2 право власності на ? частину квартири АДРЕСА_6, загальною площею 30,4 кв.м., житловою 19,6 кв.м., яка складається з житлової кімнати площею 19, 6 кв.м., кухні-5,2кв.м., коридору 4,8 кв.м., вбиральні 0,8 кв.м., що відповідає Декларація про готовність обєкта до експлуатації, затвердженій 28.12.2013 року Інспекцією ДАБК в Одеській області, технічному паспорту КП «БТІ» ОМР від 20.02.2014 року.

Встановити порядок виконання рішення суду, за яким рішення суду є підставою для органів реєстрації для реєстрації в рівних частках права власності за ОСОБА_2, ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_3.

Рішення суду може бути оскаржено позивачами до апеляційного суду Одеської області через Малиновський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення.

Рішення може бути переглянуто Малиновським районним судом м. Одеси за письмовою заявою відповідачів, яка подається протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя С.В. Маркарова