Справа № 545/1264/16-ц
Провадження № 2/545/555/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" березня 2016 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі : головуючого судді Гальченко О.О.,

при секретарі Перепадченко Я.В,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Співвласників майнових паїв КСП «Ювілейне» в особі ОСОБА_2, Бричківської сільради Полтавського району та області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач 18.03.2016 року звернувся до суду із позовом після усунення недоліків позову до відповідачів про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 24 липня 2015 року між ним - ОСОБА_1 та співвласниками майнових паїв бувшого КСП «Ювілейне» в особі голови ліквідаційної комісії - ОСОБА_2, укладений договір № 20 купівлі-продажу частини комплексу свинотоварної ферми від 24.07.2015 року.

Предметом договору є частина комплексу свинотоварної ферми, що розміщені по провулку Озерний, 1а в с. Бричківка Полтавського району Полтавської області, на території Бричківської сільської ради, а саме - свинарник № 1 ( маточник ), загальною площею 549,7 кв.м.; свинарник № 2 ( маточник ), загальною площею 551,8, кв.м.; свинарник № 3 ( маточник ), загальною площею 539,4 кв.м.; свинарник № 4, загальною площею 542,0 кв.м.; свинарник ( старий ) загальною площею 695,8 кв.м.; свинарник ( хрячник ), загальною площею 716,5 кв.м.; свинарник ( маточник ), загальною площею 651,8 кв.м.; кормоцех, загальною площею 303,7 кв.м.; склад кормів, загальною площею 141,9 кв.м.; склад кормів, загальною площею 215,7 кв.м.; овочесховище, загальною площею 508,2 кв.м.; навіс, огорожа.

За разрахунком ідеальних часток по комплексу свинотоварної ферми в с. Бричківка по пров. Озерний, 1а здійсненим КП «БТІ та містобудування Полтавського району», ідеальна частка у його користуванні становить 29/50 процентів, решта 21/50 часток за ТОВ «Агрофірма «Петрівське».

Відповідно до п. 3.1., 3.2., 5.1.,6.1. договору, ним здійснений розрахунок у розмірі 431 500 грн., що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру від 27, 28, 29, 30.07. та 17.09.2015 року та за актом приймання-передачі майна за договором купівлі-продажу частини комплексу свинотоварної ферми № 20

від 24.07.2015 року, складеного 03.06.2015 року, об»єкти купівлі-продажу були йому передані.

Частина комплексу свинотоварної ферми, що зазначені у договорі, є складовою майнових паїв співвласників бувшого КСП «Ювілейне» та продавалось у зв»язку із його ліквідацією за рішенням співвласників майнових паїв на загальних зборах 25.07.2015 року. ( протокол № 13 від 25.07.2015 р. ).

Рішенням загальних зборів членів КСП «Ювілейне» від 03.02.2015 року, обрано голову ліквідаційної комісії КСП «Ювілейне» - ОСОБА_2 та членів ліквідаційної комісії ( протокол № 4 загальних зборів членів КСП «Ювілейне» ).

Рішенням загальних зборів членів КСП «Ювілейне» від 27.07.2015 року, голові ліквідаційної комісії КСП «Ювілейне» - ОСОБА_2 надано право від імені співвласників майнових паїв КСП «Ювілейне» укладати та підписувати договори купівлі-продажу майна ( протокол № 13 зборів співвласників майнових паїв КСП «Ювілейне» від 25.07.2015 р. ).

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлене договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним. ( ст. 334 ЦК України ).

Він як позивач, з свого боку виконав необхідні умови договору, здійснив оплату та прийняв частину комплексу свинотоварної ферми за актом приймання-передачі майна, але співвласники майнових паїв ухиляються від нотаріального посвідчення договору.

Ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі виникнення таких обставин визнання дійсності договору можливо за рішенням суду. Розгляд судом позову про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, є продовженням завершення етапу укладання договору з тієї причини, що одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення договору

Ці обставини викладені у ч. 2 ст. 220 ЦК України та допускають визнання договору рішенням суду дійсним.

У цьому випадку це можливе за наявності таких вимог :

- сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору. Цей пункт сторонами виконаний, будь яких претензій з боку сторін друг до друга за договором немає.

- домовленість сторін підтверджується письмовими доказами. Самим договором укладеним у письмовій формі, продавець передав майно - частини комплексу свинотоварної ферми покупцю актом приймання-передачі майна за договором купівлі-продажу частини комплексу свинотоварної ферми № 20 від 24.07.2015 року, складеного 03.08.2015 року, а покупець повністю здійснив оплату за майно.

- відбулося повне або часткове виконання договору. Продавець передав майно ОСОБА_3 приймання-передачі майна за договором купівлі-продажу частини комплексу свинотоварної ферми № 20 від 24.07.2015 року, складеного 03.08.2015 року, а покупець повністю здійснив оплату за майно.

- одна із сторін ухилялася від його нотаріального посвідчення, а саме продавець ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Таким чином, він вважає, у відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України, є підстави про визнання договору дійсним.

Прохав визнати договір № 20 купівлі-продажу частини комплексу свинотоварної ферми від 24.07.2015 р., що укладений між ним - ОСОБА_4 та головою ліквідаційної комісії - ОСОБА_2 - дійсним. Визнати право власності за ним на 29/50 частку комплексу свинотоварної ферми за договором № 20 купівлі-продажу частини комплексу свинотоварної ферми від 24.07.2015 р., що розташовано за адресою: провулок Озерний, 1а, село Бричківка Полтавського району Полтавської області, до якого входять : свинарник № 1 ( маточник ) загальною площею 549,7 кв.м. ( літ. «Й-1» ); свинарник № 2 ( маточник ), загальною площею 551,8, кв.м. ( літ. «К-1» ); свинарник № 3 ( маточник ), загальною площею 539,4 кв.м. ( «літ. Ї-1» ); свинарник № 4, загальною площею 542,0 кв.м. ( «літ. І-1» ); свинарник ( старий ) загальною площею 695,8 кв.м. ( «літ. В-1» ); свинарник ( хрячник ), загальною площею 716,5 кв.м. ( «літ. А-1, а» ); свинарник ( маточник ), загальною площею 651,8 кв.м. ( «літ. Б-1» ); кормоцех, загальною площею 303,7 кв.м. ( «літ. Ж-1, ж» ); склад кормів, загальною площею 141,9 кв.м. ( «літ. З-1» ); склад кормів, загальною площею 215,7 кв.м. ( «літ. И-1» ); овочесховище, загальною площею 508,2 кв.м. ( «літ. Л-1, л - л2» ); навіс ( «літ. ж1» ); огорожа ( «літ. №1» ).

В судове засідання сторони не з»явилися, надавши суду заяви про розгляд справи у їх відсутності. Де представник позивача ОСОБА_5 ( а. с. 97 ) позов підтримала, надавши можливі докази в його підтвердження ( а. с. 96 ). Представники : відповідачів - Співвласники майнових паїв КСП «Ювілейне» в особі голови ліквідаційної комісії ОСОБА_2 ( а. с. 62 - 64 ), Бричківської сільради Полтавського району та третьої особи, що не заявляє самостійних вимог ТОВ «Агрофірма «Петрівське», не висловили заперечень щодо позову і поклалися на розсуд суду ( а. с. 92 95 ). Тому, суд вважає за можливе, розгляд справи по суті у відсутності не з»явившихся сторін на підставі наявних в ній доказів та за наявності від них заяв.

Судом встановлено всі обставини на які послався в позові позивач і вони доводяться матеріалами справи на а. с. 1, 6 53, 56, 62 - 86.

Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст. 334 та 220 ч. 2 ЦК України, оскільки право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлене договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним та якщо сторони домовилися усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Позивач довів обставини, на які послався як на підставу своїх вимог.

Керуючись ст. 27, 31, 57 - 60, 208, 214, 215, 218, 294 ЦПК України, ст. 220 ч. 4, 334 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати договір № 20 від 24.07.2015 року купівлі-продажу частини комплексу свинотоварної ферми укладений між ОСОБА_4 та головою ліквідаційної комісії КСП «Ювілейне» - ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати право власності за ОСОБА_4 на 29/50 частку комплексу свинотоварної ферми за договором № 20 купівлі-продажу частини комплексу свинотоварної ферми від 24.07.2015 року розташованого по провулку Озерний, 1а, в селі Бричківка Полтавського району Полтавської області, до якого входять : свинарник № 1 ( маточник ) загальною площею 549,7 кв.м. ( літ. «Й-1» ); свинарник № 2 ( маточник ), загальною площею 551,8, кв.м. ( літ. «К-1» ); свинарник № 3 ( маточник ), загальною площею 539,4 кв.м. ( «літ. Ї-1» ); свинарник № 4, загальною площею 542,0 кв.м. ( «літ. І-1» ); свинарник ( старий ) загальною площею 695,8 кв.м. ( «літ. В-1» ); свинарник ( хрячник ), загальною площею 716,5 кв.м. ( «літ. А-1, а» ); свинарник ( маточник ), загальною площею 651,8 кв.м. ( «літ. Б-1» ); кормоцех, загальною площею 303,7 кв.м. ( «літ. Ж-1, ж» ); склад кормів, загальною площею 141,9 кв.м. ( «літ. З-1» ); склад кормів, загальною площею 215,7 кв.м. ( «літ. И-1» ); овочесховище, загальною площею 508,2 кв.м. ( «літ. Л-1, л - л2» ); навіс ( «літ. ж1» ); огорожа ( «літ. №1» ).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення надруковано суддею в нарадчій кімнаті та є оригіналом.

Суддя: ОСОБА_6