АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/3140/16 Справа № 173/1086/14-ц Головуючий у 1 й інстанції - Шевченко О. Ю. Доповідач - Варенко О.П.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого - судді Варенко О.П.,

суддів - Городничої В.С., Лаченкової О.В.,

при секретарі - Порубай М.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпропетровську цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства «СТД-АГРО»

на рішення Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 10 лютого 2016 року

у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «СТД-АГРО» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И Л А:

У травні 2014 року позивач звернулась з вищезазначеним позовом до відповідача, та, неодноразово його уточнюючи, обгрунтовувала свої вимоги тим, що на підставі державного акту на право власності на землю НОМЕР_3 від 19 вересня 2005 року їй належить на праві власності земельна ділянка площею 5,085 га на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. 2 листопада 2009 року між нею та Приватним підприємством «СТД Агро» було укладено договір оренди, згідно з умовами якого вона передала в оренду відповідачу власну земельну ділянку строком на 10 років, починаючи з дати його реєстрації. Умовами договору передбачено, що орендар має сплачувати орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі щорічно до 31 грудня. В порушення умов договору відповідач не сплатив орендну плату за 2012-2015 роки у зв'язку з чим сума заборгованості по орендній платі становить 13401 грн. 80 коп. Також відповідач допустив порушення чинного земельного та екологічного законодавства, що призвело до погіршення стану родючості земельної ділянки та втрати корисних властивостей землі. Відповідач не виконує умови збереження стану об'єкту оренди, оскільки протягом кількох років поспіль земельна ділянка засівається тільки соняшником, що призводить до порушення умов збереження якості об'єкту оренди та руйнації землі. Власники земельних ділянок неодноразово зверталися до Новомиколаївської селищної ради зі скаргами на орендаря, який не дотримується сівозміни. Філією ДУ «Держгрунтохорона» було надано висновок про те, що родючість верхнього шару ґрунту, тобто зміст гумусу (органічної речовини) в ґрунті станом на 2014 рік значно знизився. Зазначені обставини, на її думку, є підставою для дострокового розірвання договору оренди у зв'язку з істотним порушенням відповідачем умов договору. Оскільки добровільно розірвати договір оренди відповідач відмовився, позивач просила суд розірвати договір оренди від 2 листопада 2009 року, укладений між нею та відповідачем, стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі в сумі 13401 грн. 80 коп. Також позивач просила суд стягнути з відповідача на її користь суму збитків, завданих їй у зв'язку з погіршенням корисних властивостей орендованої земельної ділянки в розмірі 23 945 грн.

Рішенням Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 10 лютого 2016 року позовні вимоги задоволено частково.

Розірвано договір оренди землі, укладений 2 листопада 2009 року між ОСОБА_2 (ін.н. НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1) та приватним підприємством «СТД Агро» (, вул. Гвоздовського, 1, с. Соколівка Верхньодніпровського району Дніпропетровської області), який зареєстровано 23 лютого 2010 року за № 85, щодо оренди земельної ділянки площею 5,0850 га на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області (кадастровий номер НОМЕР_2).

В іншій частині позову відмовлено.

Вирішено питання судових витрат.

Не погодившись з таким рішенням в частині задоволення позовних вимог, відповідач звернувся з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права в оскаржуваній частині, просив скасувати рішення суду в частині задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.303 ЦПК України, під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги.

Оскільки відповідачем рішення суду першої інстанції оскаржується лише в частині задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі, перевірка законності та обґрунтованості рішення проведена в цих межах.

Вислухавши представників сторін, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги в оскаржуваній частині, суд першої інстанції виходив із того, що приватне підприємство «СТД Агро», засіваючи орендовану земельну ділянку протягом чотирьох років лише соняшником діяло всупереч екологічним вимогам, що призвело до погіршення стану родючості ґрунту, що є підставою для розірвання договору оренди на вимогу орендодавця.

Однак, з таким висновком погодитись не можливо з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,085 га на території Новомиколаївської селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер НОМЕР_2), що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 (а.с.7).

02 листопада 2009 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та приватним підприємством «СТД Агро» (орендар) було укладено договір оренди землі, згідно з умовами якого орендодавець передала орендарю земельну ділянку площею 5,0685 га на території Новомиколаївської селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер НОМЕР_2) строком на 10 років та з умовами сплати орендної плати щорічно в строк до 31 грудня. Договір було зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 85 від 23 лютого 2010 року (а.с.8-9).

Згідно схеми розташування земельних ділянок (паїв) у Новомиколаївській селищній раді Верхньодніпровського району Дніпропетровської області земельна ділянка ОСОБА_2 знаходиться на полі № 24.

Відповідно до ч.1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 12 договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до актів обстеження земельних ділянок, які обробляються приватним підприємством «СТД Агро» від 05 серпня 2011 року, 16 липня 2012 року та 12 серпня 2013 року, поле № 24 засіяно соняшником (а.с.12-14). Обстеження земельних ділянок проводилось постійною комісією з питань земельних питань та екології Новомиколаївською селищної ради на підставі заяв землевласників (а.с.62-64).

Відповідно до п.г), ґ), д) ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є: використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата орендної плати.

Висновком № 3/1 судової еколого-агрохімічної експертизи від 15 грудня 2015 року встановлено, що за період господарювання орендаря ПП «СТД Агро» з 2009 року по теперішній час на земельній ділянці, яка належить ОСОБА_2 та розташована на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області (кадастровий номер НОМЕР_2) відбулося істотне погіршення агрохімічного стану та стану родючості ґрунту через некомпенсовані втрати гумусу та поживних речовин (азоту, фосфору, калію) у зв'язку з тим, що поле, на якому знаходиться земельна ділянка позивача, протягом чотирьох років (2011-2014 роки) засівалася тільки соняшником.

Однак, пунктом 5 договору оренди земельної ділянки передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для товарного сільськогосподарського виробництва шляхом вирощування рослинницької сільськогосподарської продукції.

Тобто, договором не конкретизовано вид рослинницької сільськогосподарської продукції, вирощування якої передбачено на спірній земельній ділянці.

Крім того, в матеріалах справі відсутні відомості про те, що на момент укладання спірного договору оренди та передачі позивачем спірної земельної ділянки в користування відповідачу робились дослідження стану її родючості.

Розрахунки та висновки експерта про втрату земельною ділянкою корисних речовин ґрунтувалися на винесенні з неї корисних речовин. Проте, допитаний в судовому засіданні суду першої інстанції експерт пояснив, що при правильному внесенні мінеральних та органічних добрив, якість земельної ділянки може бути значно покращена та доведена до задовільного стану на 2020 рік завдяки поверненню земельній ділянці раніше винесених посівами корисних речовин.

Відповідачем було надано докази внесення у 2015 році комплексу необхідних мінеральних добрив на масив земельних ділянок, які знаходяться на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, в тому числі, земельної ділянки позивача, в зв'язку з чим судом першої інстанції в оскаржуваному рішенні відмовлено у задоволенні позовних вимог щодо відшкодування збитків, завданих їй у зв'язку з погіршенням корисних властивостей орендованої земельної ділянки.

Висновки суду першої інстанції щодо погіршення стану родючості ґрунту, не можуть бути підставою для розірвання договору оренди згідно ч.2 ст.651 ЦК України, оскільки позивачем не доведено істотного порушення відповідачем умов договору оренди землі та завдання їй шкоди, яка б позбавляла її того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Оскільки суд першої інстанції не взяв до уваги наведені обставини, постановлене судове рішення в оскаржуваній частині підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «СТД-АГРО» - задовольнити.

Рішення Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 10 лютого 2016 року - скасувати в частині розірвання договору оренди землі, укладеного 2 листопада 2009 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «СТД-АГРО» який зареєстровано 23 лютого 2010 року за № 85, щодо оренди земельної ділянки площею 5,0850 га на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області (кадастровий номер НОМЕР_2) та стягнення з Приватного підприємства «СТД-АГРО» на користь ОСОБА_2 судових витрат в сумі 243 грн. 60 коп. і ухвалити в цій частині нове рішення.

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Приватного підприємства «СТД-АГРО» про розірвання договору оренди земельної ділянки у повному обсязі.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржене шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий: О.П.Варенко

Судді: В.С.Городнича

О.В.Лаченкова