Справа № 740/4704/15-ц
Провадження № 2/740/46/16
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

15 листопада 2016 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

судді Олійника В.П., при секретарі Шадура І.Ю.,

з участю представника позивача-адвоката ОСОБА_1, відповідача,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, та встановлення порядку користування земельною ділянкою,

встановив:

Позивачем заявлені вимоги про виділ в натурі належної 2 / 3 частки у будинку та господарських будівлях, розташованих в м.Ніжині Чернігівської області, вул.Брюховця Ю., 20а, та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Позовні вимоги обгрунтовуються тим, що позивач є співвласником 2 / 3 частки даного будинку, інша 1 / 3 частка належить відповідачу, між останніми наявний спір щодо поділу будинку та користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні представник позивача адвокат ОСОБА_1 підтримала заявлені вимоги, просила виділити позивачу у будинку та господарських будівлях в натурі об"єкти згідно варіанту поділу №4 Висновку №С-339 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи Чернігівської регіональної торгово-промислової палати від 26 лютого 2016 року, визначені для співвласника №1, відповідачу-як співвласнику№2, виділити у користування позивача земельну ділянкувідповідно до варіанту поділу №4 даного висновку для співвласника №1, відповідачу-як співвласнику №2. Дана позиція підтримана в судовому засіданні відповідачем.

Позов підлягає задоволенню повністю зі слідуючих підстав.

Житловий будинок №20а по вул.Брюховця Ю.м.Ніжина Чернігівської області належить на праві спільної часткової власності співвласникам: ОСОБА_2- 2 / 3 частки, ОСОБА_3-1 / 3 частка, фактичне користування будинком здійснюється відповідачем, земельна ділянка під даним домоволодінням перебуває у користуванні. Дані обставини сторонами в судовому засіданні не заперечуються. Із врахуванням викладеного сторони, як учасники спільної часткової власності, володіють не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому, ці частки є ідеальними і визначені у дробному виразі від цілого.

Відповідно до ст.ст. 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності, в натурі або його поділ з дотриманням вимог ст.183 ЦК України.

Згідно ст.ст.183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Сторонами в судовому засіданні погоджені умови виділу та порядку користування земельною ділянкою згідно варіанту поділу №4 Висновку №С-339 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи Чернігівської регіональної торгово-промислової палати від 26 лютого 2016 року. Даний варіант враховує інтереси сторін і є найбільш оптимальним, що не приведе до більшого ускладнення існуючих правовідносин та сприятиме ефективному використанню належних приміщень будинку та земельної ділянки.

В порядку ст.88 ЦПК України на користь позивача підлягають стягненню 3710 грн. 90 коп судового збору та 2028 грн. витрат за проведення судової експертизи.

Керуючись ст.ст.3, 10, 11, 60, 88, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_2 у будинку та господарських будівлях, розташованих в м.Ніжині Чернігівської області, вул.Брюховця Ю., 20а, в натурі згідно додатку №2 варіанту поділу №4 Висновку №С-339 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи Чернігівської регіональної торгово-промислової палати від 26 лютого 2016 року, визначені для співвласника №1: передпокій 1-1, площею 13,2 кв.м, вартістю 54729 грн., житлову кімнату 1-2, площею 11,0 кв.м, вартістю 45607 грн., житлову кімнату 1-3, площею 6,0 кв.м, вартістю 24877 грн., приміщення 1-4, площею 20,7 кв.м, вартістю 85824 грн., тамбур ІІ, площею 4,2 кв.м, вартістю 17414 грн., житлову кімнату 1-8, площею 7,2 кв.м, вартістю 29852 грн., житлову кімнату (частину кімнати площею 5,5 кв.м), площею 5,5 кв.м, вартістю 22803 грн. (всього 67,8 кв.м, загальною вартістю 281106 грн.), літню кухню Б, вартістю 73959 грн., огорожу №4, вартістю 10478 грн., хвіртку №5, вартістю 1233 грн., колодязь к, вартістю 4314 грн. (загальною вартістю 89984 грн.); -що становить 3 / 5 (три п"ятих) частки буд.№20а по вул.ОСОБА_4 м.Ніжина Чернігівської області, визнавши право власності на дану частку за ОСОБА_2.

Виділити ОСОБА_3 у будинку та господарських будівлях, розташованих в м.Ніжині Чернігівської області, вул.Брюховця Ю., 20а, в натурі згідно додатку №2 варіанту поділу №4 Висновку №С-339 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи Чернігівської регіональної торгово-промислової палати від 26 лютого 2016 року, визначені для співвласника №2: санвузол 1-5, площею 3,7 кв.м, вартістю 15341 грн., кухню 1-6. площею 11,7 кв.м, вартістю 48509 грн., житлову кімнату 1-7, площею 19,8 кв.м, вартістю 82093 грн., житлову кімнату (частину житлової кімнати площею 1,8*1=1,8 кв.м), площею 1,8 кв.м, вартістю 7463 грн. (всього 37,0 кв.м, загальною вартістю 153406 грн.), огорожу №3, вартістю 5547 грн., сарай В, вартістю 43143 грн., навіс Д, вартістю 4931 грн., гараж Г, вартістю 30816 грн., погріб П, вартістю 7396 (загальною вартістю 91833 грн.);-що становить 2 / 5 (дві п"ятих) частки буд.№20а по вул.ОСОБА_4 м.Ніжина Чернігівської області, визнавши право власності на дану частку за ОСОБА_3.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 39796 (тридцять дев"ять тисяч сімсот дев"яносто шість) грн.грошової компенсації за переотриману частку домоволодіння.

Виконати перепланування будинку на окремі ізольовані квартири: ОСОБА_2 закласти дверний проріз між приміщеннями 1-4 та 1-6 та влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-1 та 1-9; ОСОБА_3 влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-7 та 1-9, 1-7 та вулицею та перегородку в приміщенні 1-9.

Зобов"язати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 облаштувати у належних їм частках буд.№20а по вул.ОСОБА_4 м.Ніжина Чернігівської області автономні системи опалення, газопостачання, водопостачання, вентиляції та електропостачання із замовленням проектної документації та її погодженням у встановленому порядку.

Виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянку, розташовану в м.Ніжині Чернігівської області, вул.Брюховця Ю., 20а, загальною площею 0,0395 га, відповідно до додатку №4 варіанту поділу №4 Висновку №С-339 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи Чернігівської регіональної торгово-промислової палати від 26 лютого 2016 року, визначеною для співвласника №1 (оранжевим кольором): під житловим будинком-0,0087 га, під господарськими спорудами та будівлями-0,0029 га, під землями, вільними від забудови,-0,0269 га, під земельним сервітутом на користь співвласника №2-0,0010 га;-і розташованих в межах:

від т.В до т.Г-8,13 м+1,02 м (вул.ОСОБА_4);

від т.Г до т.К-1,00 м+0,74м+4,99м+по колодязю+0,62 м+0,95м+по стіні житлового будинку;

від т.К до т.Й-по лінії розподілу житлового будинку;

від т.Й до т.В-по стіні житлового будинку +1,50 м;

від т.Д до т.Е-7,84 м (вул.ОСОБА_4);

від т.Е до т.Ж-26,24 м;

від т.Ж до т.З-28,82 м;

від т.З до т.И-1,29 м;

від т.И до т.Л-3,05м+3,68м+5,45м+6,97м+3,56м+1,41м+по стіні житлового будинку;

від т.Л до т.Д-по стіні господарської споруди+4,61м.

Земельний сервітут площею 0,0010 га розташований в межах:

від т.Г до т.Д-1,68м (вул.ОСОБА_4);

від т.Д до т.Л-4,61 м+по стіні господарської споруди;

від т.Л до т.К-по стіні житлового будинку;

від т.К до т.Г-по стіні житлового будинку+0,95м+0,62м+по колодязю+4,99м+0,74м+1,00м.

Виділити у користування ОСОБА_3 земельну ділянку, розташовану в м.Ніжині Чернігівської області, вул.Брюховця Ю., 20а, загальною площею 0,0198 га, відповідно до додатку №4 варіанту поділу №4 Висновку №С-339 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи Чернігівської регіональної торгово-промислової палати від 26 лютого 2016 року, визначеною для співвласника №2 (синім кольором): під житловим будинком-0,0050 га, під господарськими спорудами-0,0061 га, під землями, вільними від забудови,-0,0073 га, під земельним сервітутом на користь співвласника №1-0,0014 га;-і розташованих в межах:

від т.А до т.Б-3,94 м+1,94м (вул.ОСОБА_4);

від т.Б до т.Й-12,41 м+1,00м;

від т.Й до т.К-по лінії розподілу житлового будинку;

від т.К до т.Л-по стіні житлового будинку;

від т.Л до т.И-по стіні житлового будинку+1,41 м+3,56м+6,97м+5,45м+3,68м+3,05м;

від т.И до т.А-1,00м+4,35м+7,50м+4,60м.

Земельний сервітут площею 0,0014 га розташований в межах:

від т.Б до т.В-1,20 м (вул.ОСОБА_4);

від т.В до т.Й-1,50м+по стіні житлового будинку;

від т.й до т.Б-1,00м+12,41м.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 3710 грн. 90 коп судового збору, 2028 грн. витрат за проведення судової експертизи, а всього стягнути 5738 (п"ять тисяч сімсот тридцять вісім) грн. 90 коп судових витрат.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Чернігівської області через Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.П. Олійник .