Справа № 2-1324-405/11
провадження №6/457/34/16
УХВАЛА

09 грудня 2016 року м. Трускавець

Трускавецький міський суд Львівської області

в складі: головуючого судді Марчука В.І.

при секретарі Словіцькій О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Трускавці подання старшого державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області в порядку ст.377 ЦПК України, та ч.4 ст.50 Закону України «Про виконавче провадження»,

ВСТАНОВИВ:

Старший державний виконавець відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області звернувся до суду з поданням, відповідно до якого просить звернути стягнення на майно Боржника ОСОБА_1, а саме: земельну ділянку загальною площею 0,0656 га, що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Шашкевича,4, кадастровий номер :09:02:0016 з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; Звернути стягнення на майно Боржника ОСОБА_1, а саме: квартиру № 9 загальною площею 53,3 кв.м.АДРЕСА_1 загальною площею 44,6 кв.м.АДРЕСА_2 загальною площею 61,6 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Шашкевича, 2 А у м. Трускавці, Львівської області.

Подання старшим державним виконавцем мотивоване тим, що на виконанні відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області перебуває зведене виконавче провадження ВП № 52005462, про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошових коштів в сумі 3338103,91 (три мільйона триста тридцять вісім тисяч сто) гривень, 91 коп. До вказаного виконавчого провадження входить:

- ВП № 52005192 - на виконання рішення Трускавецького міського суду - виконавчий лист № 2-93/11 виданий Трускавецьким міським судом Львівської області 11.06.2012 року про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошових коштів в сумі 1813927,50 (один мільйон вісімсот тринадцять тисяч девятсот двадцять сім грн. 50 коп.) гривень;

- ВП № 52005008 на виконання рішення Галицького міськрайонного суду Івано-Франківської області - виконавчий лист від 08 лютого 2016 року, провадження № 2/341/541/15, про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошових коштів в сумі 1524176,41 (один мільйон пятсот двадцять чотири тисячі сто сімдесят шість) гривень 41 коп.

При виконанні зведеного виконавчого провадження було виявлено нерухоме майно, що належить Боржнику, однак не зареєстроване в законом визначеному порядку, накладено на нього арешт, та проведено опис, зокрема:

-земельна ділянка загальною площею 0,0656 га, що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Шашкевича, 4;

-квартири: № 9 загальною площею 53,3 кв.м., № 10 загальною площею 44,6 кв.м., № 12 загальною площею 61,6 кв.м., що знаходяться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Шашкевича, 2 А

Згідно інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

№ 72549513, 72552406, 72555488 від 08.11.2016 на квартири № № 9, 10, 12 в будинку № 2-а по вул. Шашкевича, 2-а у м. Трускавці накладено арешт. Крім того, згідно вказаних довідок інформація про реєстрацію права власності на згадані квартири відсутня.

Відповідно до ч.2 ст. 377 ЦПК України суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без виклику чи повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Дослідивши матеріали подання, суд приходить до наступного висновку

Відповідно до статті 1 Закону України «Про виконавче провадження», який набрав чинності 5.10.2016р., виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначеніКонституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Судом встановлено, що на виконанні відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області перебуває зведене виконавче провадження ВП № 52005462, про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошових коштів в сумі 3338103,91 (три мільйона триста тридцять вісім тисяч сто) гривень, 91 коп. До вказаного виконавчого провадження входить:

- ВП № 52005192 - на виконання рішення Трускавецького міського суду - виконавчий лист № 2-93/11 виданий Трускавецьким міським судом Львівської області 11.06.2012 року про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошових коштів в сумі 1813927,50 (один мільйон вісімсот тринадцять тисяч девятсот двадцять сім грн. 50 коп.) гривень;

- ВП № 52005008 на виконання рішення Галицького міськрайонного суду Івано-Франківської області - виконавчий лист від 08 лютого 2016 року, провадження № 2/341/541/15, про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошових коштів в сумі 1524176,41 (один мільйон пятсот двадцять чотири тисячі сто сімдесят шість) гривень 41 коп.

Відповідно до п.1 ч.2 статті 18 Закону України «Про виконавче провадження» виконавець зобовязаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом;

Згідно ч.1 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», звернення стягнення на обєкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належить боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

У разі звернення стягнення на обєкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо зясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Відповідно до ч.4 статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» після документального підтвердження належності боржнику на праві власності обєкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на обєкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Державним виконавцем при проведенні виконавчих дій встановлено, що 16 червня 2007 року між Боржником ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,0656 га, кадастровий номер :09:002:0016 по вул. Шашкевича, 4.

Відповідно до п.5 «Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 671 від 26.05.2004 року-чинного на момент укладення даного Договору, а саме: «ОСОБА_4 реєстрації підлягають зокрема договори купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна» його зареєстровано в реєстрі за № 970.

Крім того, на підставі вищезазначеного договору Трускавецькою міською радою 15.08.2007 року було видано ОСОБА_4 акт на право власності на земельну ділянку, серії ЯД № 531568, зареєстрований на праві власності ОСОБА_1 , про що внесено запис у книгу записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею.

02 липня 2007 року, між Боржником ОСОБА_1 та ОСОБА_5 було укладено Договір купівлі-продажу сусідньої земельної ділянки загальною площею 0,04 га на вул. Шашкевича, 2

В подальшому, вказані земельні ділянки було обєднано в одну земельну ділянку загальною площею 0,10056 га - кадастровий номер :09:02:0053.

17.03.2016 року Рішенням Трускавецького міського суду Львівської області у справі №457/200/16 було задоволено позов ОСОБА_3, до ФОП ОСОБА_1, а саме:

визнано удаваним і недійсним Договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, укладений між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_3, посвідчений 16.06.2007 року приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу ОСОБА_6, реєстраційний номер 970, скасовано його та застосовано наслідки його недійсності:

скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на право власності на земельну ділянку серії ЯД№ 531568, виданий 15.08.2007 року Трускавецькою міською радою, про що внесено запис у Книгу записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею і договору купівлі-продажу землі за № 84 в частині права власності на земельну ділянку площею 0,0656 га, розташовану за адресою: м. Трускавець, вул. Шашкевича, 4, виданий на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 16.06.2007 року, реєстраційний №970, та скасувати запис про право власності, визнано за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку площею 0,0656 га по вулиці Шашкевича, 4 у м. Трускавці Львівської області, яка належала йому на підставі Державного ОСОБА_4 на право власності на земельну ділянку, виданого 14.06.2007 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №52 з кадастровим номером :09:02:0016.

28.04.2016 року ОСОБА_3 було зареєстровано речове право на земельну ділянку площею 0,0656 га, кадастровий номер :09:002:0016, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інших за № 65034753 від 04.08.2016 року, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна № 65034753.

21.07.2016 року Рішенням Апеляційного суду Львівської області по вищезазначеній справі, було задоволено апеляційну скаргу Стягувача - ОСОБА_2, а саме скасовано рішення Трускавецького міського суду Львівської області від 17.03.2016 року у справі №1457/200/16 та відмовлено у задоволенні позовних вимог по суті спору повністю.

01.08.2016 року, на виконання зазначеного рішення Апеляційного суду Львівської області зареєстроване речове право на земельну ділянку площею 0,0656 га, кадастровий номер :09:002:0016, за ОСОБА_7 було скасоване, що підтверджується також вищезазначеною Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інших за № 65034753 від 04.08.2016 року.

Крім того, вказане Рішення Апеляційного суду Львівської області залишено без змін Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.11.2016 року.

Тобто, на даний час спірне майно повернуто у власність Боржника ОСОБА_1, однак не зареєстроване в законом визначеному порядку.

Також в судовому засіданні встановлено, що Боржником ОСОБА_1 було укладено два договори купівлі продажу сусідніх земельних ділянок в м. Трускавець, Львівської області по вул. Шашкевича, а саме:

1.16.06.2007 року - Договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,0656 га та житлового будинку по вул. Шашкевича, 4, укладеного між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_1

2.02.07.2007 року - Договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,04 га на вул. Шашкевича, 4, укладеного між ОСОБА_5

Вказані земельні ділянки було обєднано в одну земельну ділянку загальною площею 0,10056 га.

28 грудня 2007 року ОСОБА_1 отримано «Дозвіл на виконання будівельних робіт № 43-ІБ-7» - реконструкцію житлового будинку по вул. Шашкевича,

В подальшому ОСОБА_1 зареєстрував на праві власності обєкт незавершеного готовністю 28%, який знаходиться за адресою: м. Трускавець, вул. Шашкевича, 4, Львівської області.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 74791290 від 05.12.2016 на вказаний обєкт незавершеного будівництва було накладено арешт.

27 квітня 2016 року, на підставі «Дозволу на виконання будівельних робіт № 43-ІБ-7 - реконструкцію житлового будинку по вул. Шашкевича», виданого ОСОБА_1 Департаментом ДАБІ у Львівській області було зареєстровано за № ЛВ 23 «ДЕКЛАРАЦІЮ» про готовність до експлуатації обєкта.

Рішенням Трускавецького міського суду від 17.03.2016 року у справі № 457/177/16-ц право власності на обєкт незавершеного будівництва готовністю 28%, який знаходиться за адресою: м. Трускавець, вул. Шашкевича, 4, та належить на праві власності Боржнику ОСОБА_1 визнано за Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Гарант» - обєкт незавершеного будівництва готовністю 80%, який знаходиться за адресою: м. Трускавець, вул. Шашкевича, 2, Львівської області. При цьому суд змінив адресу з Шашкевича 4 на Шашкевича 2, та готовність з 28% на 80%, із зрозумілих причин Боржник ОСОБА_1 визнав позов.

Відтак, на підставі вищезазначеного рішення суду, Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Гарант» був замовником «ДЕКЛАРАЦІЇ» про готовність до експлуатації обєкта за № ЛВ 23 та замовником зміни адреси з Шашкевича, 4 на Шашкевича 2 А.

Однак, Рішенням Апеляційного суду Львівської області від 03.11. 2016 року у справі № 457/177/16 (провадження № 22-ц/783/6113/16) вищезазначене рішення Трускавецького суду Львівської області було скасоване та ухвалене нове рішення, яким скасоване право власності Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Гарант» на обєкт незавершеного будівництва готовністю 80%, який знаходиться за адресою: м. Трускавець, вул. Шашкевича, 2.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, особа, яка виготовила її зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Вказані норми законодавства були проаналізовані Верховним Судом України «Аналіз деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ», який зазначив, -

«Таким чином, підставою первинного способу набуття права власності є правопороджуючі юридичні факти, а для похідного правовідносини, які виникли на підставі відповідних юридичних фактів.»

1.В даному випадку, правопороджуючими та основними юридичними фактами зокрема є:

2.«Дозвіл на виконання будівельних робіт № 43-ІБ-7» - реконструкцію житлового будинку по вул. Шашкевича, виданий ОСОБА_1

3.«ДЕКЛАРАЦІЯ» про готовність до експлуатації обєкта за № ЛВ 23, видана на підставі вищезазначеного «Дозволу»

4.Участь забудовника-Форемського В.М. у створені і розвитку інженерно-транспортної інфраструктури м. Трускавця - Довідка ТОВ «Трускавецький Водоканал», відповідь Виконавчого комітету Трускавецької міської ради про виконання робіт по прокладанню фекальної каналізації по вул. Шашкевича-Симоненка-Гоголя в м. Трускавець за власні кошти.

Щодо правовідносин на створення вказаного майна, слід зазначити укладення між Боржником ОСОБА_8 та Стягувачем ОСОБА_2 в жовтні 2008 року 6 (шести) попередніх договорів купівлі-продажу 6 (шести) квартир в житловому будинку № 4/2 по вул. Шашкевича, в м. Трускавець Львівської області, які було посвідчено приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу ОСОБА_6, та згідно яких Стягувачем було передано Боржнику кошти на створення даного майна в загальній сумі 1 813 927(один мільйон вісімсот тринадцять тисяч девятсот двадцять сім) грн. 50 коп.

В той же час, як зазначає Верховний Суд України:

«Слід мати на увазі, що судове рішення за загальним правилом не є підставою виникнення права власності. Відповідно до ч. 5 ст. 11 ЦК цивільні права можуть виникати з рішення суду лише у випадках, встановлених актами цивільного законодавства.

Вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суди повинні враховувати положення ч. 2 ст. 328 ЦК, якою встановлюється презумпція правомірності набуття права власності, котра означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше не встановлено в судовому порядку або незаконність набуття права власності прямо не випливає із закону. Таким чином, факт неправомірності набуття права власності, якщо це не випливає із закону, підлягає доказуванню, а правомірність набуття права власності включає в себе законність і добросовісність такого набуття.»

Тобто, на даний час квартири № № 9, 10, 12 за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Шашкевича, 2 А належать на праві власності Боржнику ОСОБА_1, однак також не зареєстровані в законом визначеному порядку.

Частина 1 статті 377 ЦПК України передбачає, що питання про звернення стягнення на належні боржнику від інших осіб грошові кошти, що знаходяться на рахунках цих осіб в установах банків та інших фінансових установах, а також про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що з 01.01.2013 державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав на нерухоме майно, здійснюється шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0656 га, що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Шашкевича, 4; квартири: № 9 загальною площею 53,3 кв.м., № 10 загальною площею 44,6 кв.м., № 12 загальною площею 61,6 кв.м., що знаходяться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Шашкевича, 2 А, не зареєстровано боржником ОСОБА_1 в установленому законом порядку, що унеможливлює звернути стягнення на нерухоме майно боржника (іншого майна не виявлено) шляхом його реалізації для задоволення законних інтересів стягувача на загальну суму 3338103,91 грн., тобто виконати рішення суду без реалізації зазначеного нерухомого майна не являється можливим.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що для подальшого виконання рішення суду подання старшого державного виконавця про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень необхідно задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись, ст.377 ЦПК України, ст.50 Закону України «Про виконавче провадження», суд, -

УХВАЛИВ:

Подання старшого державного виконавця відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області задовольнити.

Звернути стягнення на майно Боржника ОСОБА_1, а саме: земельну ділянку загальною площею 0,0656 га, що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Шашкевича,4, кадастровий номер :09:02:0016 з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Звернути стягнення на майно Боржника ОСОБА_1, а саме: квартиру № 9 загальною площею 53,3 кв.м.АДРЕСА_1 загальною площею 44,6 кв.м.АДРЕСА_2 загальною площею 61,6 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Шашкевича, 2 А у м. Трускавці, Львівської області.

На ухвалу суду може бути подана апеляційна скарга протягом пяти днів з дня її проголошення.

Суддя: ОСОБА_9