Провадження №2/193/276/16
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

08 липня 2016 року Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді Шумської О.В.

при секретарі Палій Л. Г.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Софіївка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2, до Фермерського господарства «Сім вітрів», треті особи: Відділ з питань державної реєстрації Софіївської районної адміністрації, Відділ Держгеокадастру в Софіївському районі Дніпропетровської області, СТОВ «Оріон» ,про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

У С Т А Н О В И В:

16 травня 2016 року позивач ОСОБА_3 звернулась до Софіївського районного суду Дніпропетровської області з позовом до Фермерського господарства "Сім вітрів" про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позову вказує, що 01 жовтня 2008 року між нею та фермерським господарством "Сім вітрів" було укладено терміном на 10 років Договір №5 оренди земельної ділянки. Термін дії Договору закінчується 01 жовтня 2018 року, але 1 березня 2013 року Додатковою угодою термін дії Договору продовжено до 2023 року.

3 жовтня 2014 року, без згоди позивача, ФГ "Сім вітрів" передало земельну ділянку позивача в суборенду СТОВ "Оріон" на строк до 1 вересня 2023 року, згідно Договору суборенди земельної ділянки від 3 жовтня 2014 року, зареєстрованого в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 24 жовтня 2014 року.

Відповідно до ст.8 Закону України "Про оренду землі", підставою для передачі орендарем земельної ділянки в суборенду є узгодження цього питання в договорі оренди або письмова згода орендодавця. Тобто, волевиявлення майбутнього суборендодавця щодо укладення договору суборенди реалізується лише шляхом отримання письмової згоди орендодавця.

Таким чином, укладення відповідачем договору суборенди та передача суборендарю земельної ділянки для її обробітку з припинення безпосереднього використання орендованої земельної ділянки орендарем виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без письмового погодження з орендодавцем.

В договорі, укладеному між позивачем та ФГ "Сім вітрів" не передбачено право та можливість передачі земельної ділянки в суборенду.

Оскільки ФГ "Сім вітрів" господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки не здійснювало, а передало орендовану земельну ділянку іншій юридичній особі без згоди власника, то такими діями відповідач порушив права орендодавця, що є підставою для розірвання договору оренди, в зв'язку з чим просить розірвати Договір № 5 оренди земельної ділянки від 01 жовтня 2008 року, укладений між позивачем ОСОБА_3 та ФГ "Сім вітрів".

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримує, просить його задовільнити, так-як не було вільного волевиявлення позивача при укладенні договору суборенди.

Представник відповідача надав письмові заперечення, відповідно до яких вказує що для припинення договору, в тому числі і для його дострокового розірвання повинні бути правові підстави, які визначаються виключно законодавством (ст. 141 ЗК України, ст.31 ЗУ "Про оренду землі"). Укладення договору суборенди між ФГ «Сім вітрів» та ТОВ «Оріон» не порушує законних прав та охоронюваних інтересів позивача. ОСОБА_3 лише вказує на власне субєктивне уявлення про порушення її прав та інтересів та спосіб його захисту, крім того припущення позивача про невідповідність оспорюваного договору нормам законодавства не є підставою про розірвання договору, а лише його припинення. У зв'язку з чим просить відмовити у задоволенні позову.

Представник третьої особи - СТОВ "Оріон" - у судове засідання не з'явився, надав заяву про відкладення розгляду справи, у зв'язку з його перебуванням на лікарняному. Надав письмові заперечення згідно яких вказав, що 19 листопада 2015 року Вищим господарським судом України було прийнято постанову по справі № 904/323/15, за безпосередньою участю третьої сторони, яка не заявляла самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3, якою була задоволена касаційна скарга СТОВ "Оріон" шляхом скасування постанови Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 27 травня 2015 року у справі № 904/323/15 Господарського суду Дніпропетровської області і рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 16 березня 2015 року, якими було визнано укладені договори суборенди земельної ділянки недійсними. Обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Представник третьої особи - відділу Держгеокадастру в Софіївському районі надав заяву про розгляд справи без його участі .

Третя особа - Відділ з питань державної реєстрації Софіївської районної адміністрації - свого представника для участі в судовому засіданні не направила, надала заяву про розгляд справи без участі їхнього представника.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав:

Згідно із ч. 3 ст.10, ч. ч. 1, 2 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановленихст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку,серія ЯЕ № 152579 виданого 07 жовтня 2007 року, належить земельна ділянка, площею 7,770 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Софіївської селищної ради, Софіївського району.

01 жовтня 2008 року між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Сім вітрів» укладено договір оренди земельної ділянки № 5, строк дії договору 10 років (а.с. 3-5). Даний договір належним чином зареєстрований у Софіївському відділі Дніпропетровської регіональної "Центр ДЗК при Держкомземі України" за № 03 від 27 лютого 2009 року (а.с. 6 на звороті).

27 лютого 2009 року відповідно до акту прийому земельної ділянки ОСОБА_2 передала в натурі на умовах оренди земельної ділянки площею 7,770 га ФГ «Сім вітрів» ОСОБА_4 , яке є невідємною частиною договору оренди земельної ділянки (а.с. 6).

01 березня 2013 року було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки ,згідно якої сторони виклали у наступній редакції п. 8 Договору: договір укладений терміном на 10 років з моменту державної реєстрації докової угоди. Після закінчення договору оренди Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк . У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію; п. 9 Договору: щорічна орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 6446,34 грн. у грошовому виразі. Орендар за бажанням Орендодавця ,надав орендну плату в натуральній формі в виді: товарного зерна, фуражного зерна, соняшника та інше. Орендар за заявою орендодавця безкоштовно надає послуги з обробітку присадибних ділянок (городів) та надає допомогу на ритуальні послуги у випадку його смерті у сумі 500 грн.; п. 40 договору: перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни або розірвання договору. Дана додаткова угода підписана сторонами ,та зареєстрована у Реєстраційній службі Софіївського РУЮ Дніпропетровської області від 22.10.2013 року (а.с. 7).

03 жовтня 2014 року було укладено між ФГ « Сім вітрів» в особі голови ОСОБА_4 та ТОВ «Оріон в особі директора ОСОБА_5 договір суборенди земельних ділянок. Відповідно до якого Орендар зобовязується передати суборендареві земельні ділянки у кількості 147, загальною площею 1091,3 га, які розташовані на території Софіївської селищної ради Софіївського району у строкове платне володіння і користування без зміни цільового призначення, а суборендар зобовязується прийняти і використовувати земельну ділянку відповідно до умов цього договору та вимог земельного законодавства (а.с. 10-17).

Даний договір зареєстрований у Софіївському районному управлінні юстиції в Дніпропетровській області від 24.10.2014 року за № 16745034 (а.с. 19).

Згоди на укладення договору суборенди між ФГ «Сім вітрів» та ТОВ «Оріон» позивачем ОСОБА_3 не надавалось, дана обставина підтверджена поясненнями наданими у судовому засіданні учасниками процесу та доданими справи доказами, що вказує на порушення умов договору.

Згідно ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до оспорюваного договору встановлено, що передача в суборенду забороняється, також дане положення договору відповідає чинному законодавству в якому виникли вказані правовідносини.

Правовідносини, що є предметом спору у справі, регулюються законодавством України щодо оренди землі. Зокрема, відповідно до ст.ст.8, 31 Закону України «Про оренду землі», орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Виходячи зі змісту статей 24 та 25 Закону України «Про оренду землі» припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 Закону України «Про оренду землі». Правова позиція, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 12 лютого 2014 року (справа № 6161 цс 13).

За правилами ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Таким чином судом дійсно встановлено, що укладення договору суборенди без надання згоди на це власника земельної ділянки є порушення умов договору та відповідно приписів законодавства, тому внаслідок чого даний договір підлягає розірванню, та задоволенню предявлених позовних вимог позивача.

На підставі ст.ст. 526 ЦК України, ст.ст. 8, 24, 25, 30, 32 ЗУ «Про оренду землі», та керуючись ст.ст. 213-215, 218 ЦПК України,суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2, до Фермерського господарства «Сім вітрів», треті особи: Відділ з питань державної реєстрації Софіївської районної адміністрації, Відділ Держгеокадастру в Софіївському районі Дніпропетровської області, СТОВ «Оріон» ,про розірвання договору оренди земельної ділянки, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 5 укладений 10 жовтня 2009 року між ОСОБА_2 і Фермерським господарством «Сім вітрів».

Стягнути з Фермерського господарства «Сім вітрів» на користь ОСОБА_2 сплачений нею судовий збір, в розмірі 551 ,20 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя О. В. Шумська