Справа № 131/1215/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.07.2016

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, ціна позову 4000 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 28 жовтня 2015 року між ним та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. Круговій,10 в с. Білки Іллінецького району Вінницької області, та земельної ділянки площею 0,30 га, розташованої по вул. Круговій,10 в с. Білки Іллінецького району Вінницької області, з яких: земельна ділянка площею 0,25 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та земельна ділянка площею 0,10 га, цільовим призначенням для та ведення особистого селянського господарства.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 28 жовтня 2015 року ОСОБА_3 сплатив ОСОБА_1 4000 грн., повну вартість житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки. ОСОБА_1 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав ОСОБА_4 розписку про отримання грошей в сумі 4000 грн., передав ключі від житлового будинку, при цьому, через відсутність коштів та правовстановлюючих документів на земельну ділянку на його імя, зобовязався пізніше, до 28 жовтня 2016 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу.

На сьогоднішній день ОСОБА_2 відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу.

Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів.

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 28 жовтня 2015 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, розташованих по вул. Круговій, 10 в с.Білки Іллінецького району Вінницької області. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_2 передав продавцю ОСОБА_1 обумовлену ними суму грошових коштів в сумі 4000 грн., взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.4), копією ідентифікаційного номера ОСОБА_1 (а.с.5) розпискою ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_1 грошей в сумі 4000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку та земельної ділянки від 28 жовтня 2015 року (а.с.6).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 28 жовтня 2015 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 28 жовтня 2015 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. Круговій, 10 в с. Білки Іллінецького району Вінницької області, та земельної ділянки площею 0,25 га, розташованої по вул. Круговій, 10 в с. Білки Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та ведення особистого селянського господарства, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вул. Круговій 10 в с. Білки Іллінецького району Вінницької області, та земельної ділянки площею 0,25 га, розташованої по вул. Круговій, 10 в с. Білки Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та ведення особистого селянського господарства, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 28 жовтня 2015 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький