Справа №2/489/992/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

08 липня 2016 р. Ленінський районний суд м. Миколаєва в складі: головуючого судді Губницького Д.Г., при секретарі Наумкіній І.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Креді ОСОБА_1» (далі - ОСОБА_1) до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки, за участю третьої особи без самостійних вимог органу опіки та піклування Миколаївської міської ради,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2016 р. ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, яким просив звернути стягнення на предмет іпотеки домоволодіння по вул. Залізничній, 46 в м. Миколаєві разом з земельною ділянкою за цією ж адресою призначеною для його обслуговування площею 480 кв.м. кадастровий номер :01:061:0003.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за кредитним договором від 19 червня 2008 р. ОСОБА_1 позичив ОСОБА_4 кошти в сумі 370000 доларів США під проценти з терміном користування до 18 червня 2028 р.

Після смерті 28 грудня 2010 р. ОСОБА_4 кредитні зобовязання останнього залишилися невиконаними і рішенням Ленінського районного суду м. Миколаєва від 27 грудня 2012 р., зміненим ухвалою апеляційного суду Миколаївської області від 14 серпня 2013 р., за позовом Банку зі спадкоємця позичальника ОСОБА_5 - ОСОБА_2, яка виступала одночасно від імені та в інтересах двох неповнолітніх дітей спадкодавця, стягнуто в межах вартості успадкованого майна в рахунок погашення вказаного кредитного договору 571986 грн., проте рішення є не виконаним. Оскільки ОСОБА_2 прийняла спадщину ОСОБА_4 то до неї перейшло право іпотекодателя. Тому за рахунок іпотечного майна ОСОБА_1 бажає погасити заборгованість в розмірі 430593 доларів США, що еквівалентно 3428025,96 грн., яка була утворена на день смерті ОСОБА_4

У квітні 2016 р. ОСОБА_1 уточнив спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки проведеною субєктом оціночної діяльності незалежним експертом (а.с.48).

Ухвалою суду від 01 червня 2016 р. до участі в справі в якості третьої особи без самостійних вимог залучений орган опіки та піклуванні Миколаївської міської ради (а.с.82).

Ухвалою суду від 07 червня 2016 р. до участі в справі в якості співвідповідачів залучені неповнолітні ОСОБА_3, ОСОБА_6 (а.с.186).

В судове засідання представник Банку не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі заочно.

Відповідачі та представник органу опіки та піклування в судове засідання не зявилися.

Суд, дослідивши письмові докази в справі, встановив такі обставини.

Відповідно до копії кредитного договору №86 від 19 червня 2008 р. АТ «Індустріально експортний банк», правонаступником якої є ОСОБА_1 (а.с.30 зворот) та ОСОБА_4 домовилися про видачу останньому кредиту в розмірі 370000 доларів США терміном користування кредитом з 19 червня 2008 р. по 18 червня 2028 р. зі сплатою процентів (а.с.5-17).

Договором від 19 червня 2008 р. ОСОБА_4 передав в іпотеку Банку, з метою забезпечення виконання зобовязань передбачених вказаним кредитним договором, земельну ділянку площею 480 кв.м., кадастровий номер :01:061:0003 надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд разом із розташованим на ній домоволодінням, яке складається з трьох житлових будинків: літ. А кам., загальною площею 184,6 кв.м., житловою площею 102,8 кв.м., літ. Н-2 кам., загальною площею 96,8 кв.м., літ. О кам., загальною площею 17,4 кв.м., житловою площею 14,8 кв.м., до якого прилягають: літ. П навіс, 6-11,13 - огорожі, 12 споруди, що розташоване в м. Миколаєві по вул. Залізничній,46.

Дане майно належало ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 19 червня 2008 р.

Згідно копії спадкової справи Другої миколаївської державної нотаріальної контори спадщину після смерті 28 грудня 2010 р. ОСОБА_4 прийняла його дружина ОСОБА_2 і діти: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1. Свідоцтво про право на спадщину на спадкоємців не оформлене (а.с.53-73).

Рішенням Ленінського районного суду м. Миколаєва від 27 грудня 2012 р. за позовом Банку, яке було змінено рішенням апеляційного суду Миколаївської області від 14 серпня 2013 р., з ОСОБА_2, яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітній дітей ОСОБА_3, ОСОБА_4 стягнуто в межах вартості майна, одержаного ними в спадщину, тобто домоволодіння та земельної ділянки по вул. Залізничній 46, яка була визначена проведеною судової оціночною експертизою, 571986 грн.

У відповідності до довідок Банку станом на 28 грудня 2010 р., тобто на день смерті ОСОБА_4 борг по кредитному договору №86 від 19 червня 2008 р. складав 430597,02 доларів США, що еквівалентно 3428025,96 грн. ( у т.ч. заборгованість за тілом кредиту 2850924,60 грн., прострочена кредитна заборгованість 57295,08 грн., прострочені проценти по кредиту 487926,58 грн., нараховані проценти 31879,70 грн.) і після смерті ОСОБА_4 і по теперішній час не погашався (а.с.4,47, 87).

Відповідно до статті 23 Закону України «Про іпотеку» у разі переходу права власності на предмет іпотеки вiд iпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус iпотекодавця i має всі його права i несе всі його обов'язки за iпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Якщо право власності на предмет іпотеки переходить до спадкоємця фізичної особи iпотекодавця, такий спадкоємець не несе відповідальності перед iпотекодержателем за виконання основного зобов'язання, але в разі його порушення боржником він відповідає за задоволення вимоги iпотекодержателя в межах вартості предмета іпотеки.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Наявність судового рішення про стягнення з боржника на користь кредитора заборгованості за кредитним договором не звільняє боржника від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання та не позбавляє кредитора права на отримання сум шляхом звернення стягнення на передане боржником в іпотеку нерухоме майно.(постанова Верховного Суду України від 04 вересня 2013 р. в справі № 6-73цс13).

Порядок звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду врегульовано ст. 39 вказаного Закону, якою передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону.

За такого, відповідачами не спростовано, що позивач має право на отримання зазначеної суми боргу за рахунок іпотечного майна шляхом продажу його з прилюдних торгів.

Проте не можливо погодитися з вимогою позивача щодо встановлення початкової ціни продажу в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, визначеною суб'єктом оціночної діяльності під час виконавчого провадження.

Початкову ціну предмета іпотеки має визначити суд. Про необхідність зазначення у резолютивній частині рішенні суду про звернення стягнення на предмет іпотеки ціни у грошовому виразі зазначено в постанові Верховного Суду України у справі № 6-1239цс16.

Згідно оцінки виконаної субєктом оціночної діяльності на 25 травня 2016 р. ринкова вартість домоволодіння складає 349000, а земельної ділянки 206500 грн.

За такого позов слід задовольнити частково.

Згідно ст. 88 ЦПК України судовий збір слід стягнути з відповідачки ОСОБА_2

Керуючись ст. 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором кредитного договору №86 від 19 червня 2008 р., що був укладений акціонерним товариством «Індустріально експортний банк» правонаступником якого є публічне акціонерне товаристве «Креді ОСОБА_1» та ОСОБА_4, яка станом на станом на 28 грудня 2010 р. становить 430597,02 доларів США, що еквівалентно 3428025,96 грн., у т.ч. заборгованість за тілом кредиту 2850924,60 грн., прострочена кредитна заборгованість 57295,08 грн., прострочені проценти по кредиту 487926,58 грн., нараховані проценти 31879,70 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 480 кв.м., кадастровий номер :01:061:0003 надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд разом із розташованим на ній домоволодінням, яке складається з трьох житлових будинків: літ. А кам., загальною площею 184,6 кв.м., житловою площею 102,8 кв.м., літ. Н-2 кам., загальною площею 96,8 кв.м., літ. О кам., загальною площею 17,4 кв.м., житловою площею 14,8 кв.м., до якого прилягають : літ. П навіс, 6-11,13 - огорожі, 12 споруди, що розташоване в м. Миколаєві по вул. Залізничній,46 і зареєстроване на праві власності за ОСОБА_4 шляхом продажу предмета іпотеки в рамках виконавчого провадження на прилюдних торгах.

Початкову ціну продажу вказаної земельної ділянки встановити в розмірі 206500 грн.

Початкову ціну продажу вказаного домоволодіння встановити в розмірі 349000 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Креді ОСОБА_1» судовий збір 1378 грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - в тому ж порядку і в той самий строк, який обраховується з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання його копії

Суддя Д.Г. Губницький