Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 квітня 2016 року справа № 542/338/16-ц

2/542/282/16

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

16.03. 2016 року позивачка звернулася до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку.

Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та приватизовані земельні ділянки площею 0,2500 га в межах згідно з планом та площею 0,0600 га у межах згідно з планом, що розташовані за адресою АДРЕСА_1. Оформити договір купівлі продажу в нотаріальній конторі не встигли, в зв'язку з тим, що ІНФОРМАЦІЯ_4 року ОСОБА_3 помер, а спадкоємець за законом ОСОБА_2 не бажає оформляти на себе спадщину після померлого брата. Крім того відсутні документи, які підтверджують родинні відносини померлого ОСОБА_3 з братом ОСОБА_2. Тому позивачка змушений звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивачка в судове засідання не з'явилася, надала через канцелярію суду заяву, в якій просила позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 28 березня 2014 року, виданого Великокобелячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 року ( а.с. 7).

Згідно довідки виконкому Великокобелячківської сільської ради № 02-22/121 від 28.03.2014 року, ОСОБА_4 дійсно провів похорон померлого брата ОСОБА_3, який проживав в АДРЕСА_2 до дня своєї смерті ІНФОРМАЦІЯ_4 року ( а.с. 8).

Згідно довідки Великокобелячківської сільської ради № 02-22/112 від 26.02.2016 року, житловий будинок, який належав ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, знаходиться по АДРЕСА_1 згідно запису в по господарській книзі №1, особовий рахунок № НОМЕР_2 ( а.с. 9).

Згідно світлокопії договору купівлі - продажу приватизованої земельної ділянки від 22.12.2010 року, ОСОБА_5 продав приватизовану земельну ділянку площею 0, 0600 га, яка знаходиться в селі Козуби Новосанжарського району Полтавської області, що належить йому на праві особистої приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданого на підставі рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 22.10.2008 року ОСОБА_3 (а.с.11).

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 17.11.2010 р , інвентаризаційна справа № 28377538 вбачається, що в АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, власником є ОСОБА_3, а ОСОБА_5 був попереднім власником (а.с. 12-15).

Як вбачається з Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 27.08.2010 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,0600 га, в межах згідно з планом, що розташована на території села Козуби Новосанжарського району Полтавської області, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, згідно договору купівлі - продажу від 22.12.2010 року (а.с.16).

Як вбачається з Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 27.08.2010 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,2500 га, в межах згідно з планом, що розташована на території села Козуби Новосанжарського району Полтавської області, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, згідно договору купівлі - продажу від 22.12.2010 року (а.с.17).

Згідно письмової заяви ОСОБА_6, що проживає в АДРЕСА_2, підтверджується факт, що померлий ОСОБА_3 доводиться рідним братом ОСОБА_2 (а.с.20).

Згідно письмової заяви ОСОБА_1, що проживає в АДРЕСА_2, підтверджується факт, що померлий ОСОБА_3 доводиться рідним братом ОСОБА_2 (а.с.21).

Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 573/01-16 від 31.03.2016 року після померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 року ОСОБА_3 -згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (Спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № НОМЕР_5 від 31.03.2016 року спадкова справа не заводилась (а.с.31-32).

Згідно розписки від 20.01.2014 року ОСОБА_3 отримав кошти в сумі сорок шість тисяч гривень за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, площею 0,25 га та 0,06 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.36).

Згідно довідки Відділу Держгеокадастру у Новосанжарському районі, вартість земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_7, що знаходиться в с. Козуби на території Великокобелячківської сільської ради, яка перебувала у власності ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6, зареєстрованого 15.10.2010 року за № 32, без урахування коефіцієнтів індексації становить 8775,33 грн.

Вартість земельної ділянки площею 0,0600 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_9, що знаходиться в с. Козуби на території Великокобелячківської сільської ради, яка перебувала у власності ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_8, зареєстрованого 15.10.2010 року за № 33, без урахування коефіцієнтів індексації становить 184,95 грн. (а.с.37).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі доведено факт родинних відносин та між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку задовольнити .

Встановити факт, яким визнати, що ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 є рідним братом ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 року.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок площею 0,2500 га в межах згідно з планом на підставі Державного акту серії НОМЕР_4 та площею 0,0600 га у межах згідно з планом на підставі Державного акту серії НОМЕР_3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки площею 0,0600 га в межах згідно з планом, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства на підставі Державного акту серії НОМЕР_3, кадастровий номер НОМЕР_9 та земельну ділянку площею 0,2500 га у межах згідно з планом, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на підставі Державного акту серії НОМЕР_6, кадастровий номер НОМЕР_7, що розташовані за адресою АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко