Справа № 185/3793/16-ц
Провадження № 2/185/2358/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 серпня 2016 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді: Бондаренко В.М.,

за участю секретаря: Данильченко Ю.О.,

розглянув у відкритому заочному судовому засіданні в м. Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "СНП-Україна", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Управління Держгеокадастру у Павлоградському районі Дніпропетровської області, про розірвання договору оренди земля та стягнення заборгованості, суд

В С Т А Н О В И В :

У квітні 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "СНП-Україна", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Управління Держгеокадастру у Павлоградському районі Дніпропетровської області, про розірвання договору оренди земля та стягнення заборгованості, в якій просила суд розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та відповідачем від 15.01.2014 року, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права Реєстраційною службою Павлоградського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексійним номером 12664315 від 25.04.2014 року; зобовязати відповідача повернути їй земельну ділянку площею 6,5385 га, що розташована на території Вязівоцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, ділянка № 805, кадастровий номер :01:001:0123, в стані придатному для цільового використання; стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі за 2014 - 2015 роки в розмірі 7 885, 56 грн., пеню в розмірі 192,78 грн. та судові витрати по справі.

В обґрунтування заявленого позову позивач посилалася на те, що 15 січня 2014 року між ї чоловіком ОСОБА_2 та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки. За даним договором її чоловік, як орендодавець, передав належну йому на праві власності земельну ділянку № 805 площею 6,5385 га. (кадастровий номер :01:001:0123), в оренду (в строкове платне користування) відповідачу для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться на території Вязівоцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області строком на 24 роки, тобто до 31 грудня 2038 року (п. 2.3 Договору). 16 листопада 2014 року її чоловік ОСОБА_2 помер. Земельну ділянку, у встановленому законодавством порядку, 13 липня 2015 року успадкувала за законом вона, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 13.07.2015 року, зареєстрованого в реєстрі за № 624 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексійний номер якого 40515171 від 13.07.2015 року. Земельній ділянці, як обєкту нерухомого майна, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, присвоєний реєстраційний номер 35. До теперішнього часу дія договору оренди землі, у випадках передбачених законом та договором, не припинялась, за взаємною згодою або за рішенням суду договір не розривався. Про те, що вона набула право власності на вищезазначену земельну ділянку, відповідач знав, оскільки ним на її користь було відшкодовано, відповідно до вимог Договору, витрати на поховання її чоловіка ОСОБА_2 в розмірі 600,00 грн. З моменту, як нею було набуто права власності на вказану земельну ділянку, вона неодноразово зверталася до відповідача з приводу виплати на її користь орендної плати на земельну ділянку за 2014 рік та за 2015 рік. Однак, відповідач їй відмовив у виплаті орендної плати, пояснивши, що спочатку їй необхідно переоформити договір оренди земельної ділянки. Згідно абз. 1 п. 2.2. Договору, за користування земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 3 % від грошової оцінки землі, що становить 3 942,78 грн. Відповідно до абз. 5 п. 2.2. Договору, строк видачі орендної плати: до 30 грудня кожного календарного року. В порушення умов договору, відповідач не сплатив їй орендну плату у грошовій формі за 2014 рік та за 2015 рік у встановленому договором порядку та має заборгованість в розмірі 7 885,56 грн. У даному випадку однією з умов розірвання договору оренди землі є умова, яка передбачена договором, а саме у разі не сплати орендної плати. Крім цього, згідно до абз. 3 п. «Відповідальність сторін» розділу 3 «Права та обовязки Сторін Договору, орендар несе відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді пені у розмірі 0,01 відсотка від суми недоїмки за кожен день прострочення. Отже, заборгованість відповідача у вигляді пені станом на 03.03.2016 року (за період з 31.12.2014 року по 03.03.2016 року) становить 192,78 грн. Таким чином, загальна заборгованість відповідача становить 8 078,34 грн., з яких: 7 885,56 грн. заборгованість за орендною платою; 192,78 грн. пеня.

У судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити на підставах, зазначених у позові.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, не повідомив суд про причини не явки, хоча був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, заяв про розгляд справи за його відсутності суду не надав.

Відомостей про неможливість зявитися в судове засідання представник відповідача суду не надав. Суд, на підставі ст. 225 ЦПК України, ухвалив розглядати справу заочно.

Представник третьої особи Управління Держгеокадастру у Павлоградському районі Дніпропетровської області в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, при винесенні рішення покладається на розсуд суду.

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

15 січня 2014 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СНП-Україна» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (надала за текстом - договір), який був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права Реєстраційною службою Павлоградського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексійним номером 12664315 від 25.04.2014 року.

За даним договором ОСОБА_2 передав належну йому на праві власності земельну ділянку № 805 площею 6,5385 га. (кадастровий номер :01:001:0123), в оренду (в строкове платне користування) відповідачу для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться на території Вязівоцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області строком на 24 роки, тобто до 31 грудня 2038 року (п. 2.3 Договору) на умовах сплати орендної плати у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3 942,78 грн.

16 листопада 2014 року ОСОБА_2 помер і після його смерті спадщину отримала його дружина ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 13 липня 2015 року.

Згідно розділу "Інші умови" договору оренди земельної ділянки від 15 січня 2014 року в разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника. Аналогічне положення закріплено у ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі». Відповідно до умов договору до ОСОБА_1, як нового власника земельної ділянки, перейшли всі права та обов'язки орендодавця.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 2.2 договору передбачено право орендодавця на забезпечення своєчасного отримання орендної плати.

Частиною 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Виходячи з умов договору після смерті ОСОБА_2 до ОСОБА_1 перейшло право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У свою чергу, відповідно до п. 3.2 договору орендар зобов'язується своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у договорі.

Пунктом 2.2 договору передбачено, що розмір орендної плати складає 3 % від грошової оцінки землі, що становить 3 942,78 грн. Строк видачі орендної плати: до 30 грудня кожного календарного року.

Однак, за 2014-2015 роки Товариством з обмеженою відповідальністю "СНП-Україна" орендна плата за орендовану земельну ділянку не виплачувалась.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Підстави припинення права користування земельною ділянкою передбачені статтею 141 Земельного кодексу України, зокрема, відповідно до п. "д" ч. 1 цієї статті, такою підставою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 1 Указу Президента України N 725/2008 від 19 серпня 2008 р. " у статті 1 Указу Президента України від 2 лютого 2002 року N 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" слова та цифри "у розмірі не менше 1,5 відсотка" замінити словами та цифрою "у розмірі не менше 3 відсотків". З 27.03.2014 року згідно ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3% нормативної грошової оцінки.

Згідно до ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, у разі не виплати вважається, що відповідач не дотримується умов договору, та грубо порушує свої зобов'язання.

Доказів сплати заборгованості по орендній платі за час розгляду справи судом сторонами суду не надано.

У зв'язку з чим, суд дійшов до висновку, що доводи позивача про невиплату орендної плати є обґрунтованими, а тому відповідно ст. ст. 24, 32 Закону України "Про оренду землі" зазначена обставина є підставою для розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі.

Оскільки умовами договору передбачено, що у разі несплати орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення, то на користь позивача слід стягнути пеню за період з 31.12.2014 року по 03.03.2016 року в розмірі 192,78 грн. з розрахунку: (за період з 31.12.2014р. по 30.12.2015р.) становить (0,39 (3 945,78х0,01/100 - сума недоїмки) х 365 днів (1 день у грудні 2014р. + 31 день у січні 2015р. + 28 днів у лютому 2015р.+ 31 день у березні 2015р. + 30 днів у квітні 2015р. + 31 день у травні 2015р. + 30 днів у червні 2015р. + 31 день у липні 2015р.+ 31 день у серпні 2015р. + 30 днів у вересні 2015р. + 31 день у жовтні 2015р. + 30 днів у листопаді 2015р. + 30 днів у грудні 2015р.) = 142,35 грн. та (за період з 31.12.2015р. по 03.03.2016р.) становить (0,788 (7 885,56х0,01/100 сума недоїмки) х 64 дня (1 день у грудні 2015р. + 31 день у січні 2016р. + 29 днів у лютому 2016р. + 3 дні у березні 2016р. ) = 50,43 грн., а всього 192,78 грн.

Таким чином, з урахуванням вищевикладеного, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню. Оскільки суд дійшов до висновку про розірвання договору оренди земельної ділянки, то відповідно слід зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку позивачу, а також слід стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та пеню за прострочення виконання зобов'язань за договором.

На підставі ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214, 215, 224-228 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "СНП-Україна", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Управління Держгеокадастру у Павлоградському районі Дніпропетровської області, про розірвання договору оренди земля та стягнення заборгованості - задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «СНП-Україна» від 15.01.2014 року, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права Реєстраційною службою Павлоградського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексійним номером 12664315 від 25.04.2014 року.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «СНП-Україна» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 6,5385 га, що розташована на території Вязівоцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, ділянка № 805, кадастровий номер :01:001:0123, в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СНП-Україна» () на користь ОСОБА_1 (ідент. номер НОМЕР_1) заборгованість по орендній платі за 2014 - 2015 роки в розмірі 7 885 (сім тисяч вісімсот вісімдесят п'ять) грн. 56 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СНП-Україна» () на користь ОСОБА_1 (ідент. номер НОМЕР_1) пеню, у зв'язку з несплатою орендної плати за землю в розмірі 192 (сто дев'яносто дві)грн. 78 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СНП-Україна» () на користь ОСОБА_1 (ідент. номер НОМЕР_1) понесені судові витрати по справі, а саме: суму сплаченого судового збору в розмірі 1 653 (одна тисяча шістсот п'ятдесят три) грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційного порядку.

Суддя: В.М. Бондаренко