Справа № 402/532/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" липня 2016 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Ясінського Л. Ю.

при секретарі -Кашнікову І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ульяновка, Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовом до суду в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 придбаний ним у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу, обгрунтувавши свої вимоги наступним.

Відповідачка ОСОБА_2 є власницею та єдиною спадкоємицею на зазначений житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, який належав її матері - ОСОБА_4, померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 року, спадщину прийняла, але не оформила своїх спадкових прав на нього.

09 грудня 2015 року Позивач та Відповідачка уклали усну угоду щодо купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 50 000 гривень, отримавши від неї технічний паспорт та ключі на будинок, про що остання надала розписку, в якій зобов"язалась укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу не пізніше 28 березня 2016 року.

На даний час Відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, через що ОСОБА_1 вимушений звернутись до суду та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнання права власності на даний будинок.

Позивач в судове засідання не з"явився, подав до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за його відсутності.

Відповідачка в судове засідання не з'явилась, про день і час розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позову заперечень не має.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що матері позивачки - ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року (а.с.14), згідно договору купівлі-продажу (а.с.10) належав житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 Згідно довідки Вільхівської сільської ради №841 від 24.12.2015 року, згідно запису погосподарської книги №1 за померлою ОСОБА_4 значиться зазначений житловий будинок, у якому вона була прописана і проживала з 07.05.1986 року і по день смерті. У вказаному будинку окрім померлої ніхто не проживав та не був прописаний.

У відповідності до Постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії (а.с.12-13) ОСОБА_2 є єдиною спадкоємицею після смерті матері ОСОБА_4, спадщину прийняла, не була усунута від спадкування та не подавала заяву про відмову від прийняття спадщини. Але Відповідачка не оформила належним чином документи про право власності на успадкований будинок.

09 грудня 2015 року Позивач та Відповідачка уклали усну угоду щодо купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 50 000 гривень, отримавши від неї технічний паспорт та ключі на будинок, про що остання надала розписку, в якій зобов"язалась укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу не пізніше 28 березня 2016 року (а.с.11).

Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.

Окрім того, відповідно до ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, якщо це не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, за наявності для того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позову

На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-59, 209, 212-215, 294 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 укладений 09 грудня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Кіровоградської області через Ульяновський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Л. Ю. Ясінський