Справа № 367/4724/16-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 серпня 2016 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючої судді Саранюк Л. П.,

при секретарі Кузнецовій К.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства Фірма «Базальт», третя особа: Реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції про визнання права власності на житло та зобов'язання вчинити певні дії, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 16 грудня 2013 року між Приватним Підприємством Фірма « Базальт« (Відповідач ) та громадянином ОСОБА_1 (Позивач) укладено договір купівлі- продажу майнових прав №19/01 від 16 грудня 2013 року АДРЕСА_1 та має наступні характеристики: загальна площа 44,00 м.кв., житлова площа 18,7 м.кв. (п.2 Договору). Запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об'єкта капітального будівництва - грудень 2013 року.

Пунктом 5 Договору встановлено: «Майнові права на Об'єкт інвестування за цим договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту. Акт підписується сторонами не пізніше 30 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення в Об'єкту капітального будівництва в експлуатацію».

Право власності на Майнові права переходять від Продавця до Покупця після підписання Акту та отримання інших документів ( п. 6 Договору).

Пункт 11 Договору встановлює, що одночасно з підписанням Акту, Продавець надає Покупцю документи, необхідні для оформлення Покупцем права власності на Об'єкт інвестування: Завірену своєю печаткою копію акта вводу в експлуатацію Об'єкту капітального будівництва: технічний паспорт на об'єкт нерухомості та інші згідно вимог діючого законодавства.

Загальна вартість майнових прав на Об'єкт інвестування за 1 м2 складає 6628,00 грн. з урахуванням ПДВ. Загальна вартість майнових прав, що передаються Продавцем Покупцеві за даним договором складає: 291632,00 грн. з урахуванням ПДВ (п.п.13.14 Договору).

19 грудня 2013 р. Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю зареєструвала декларацію про готовність Об'єкта до експлуатації, а саме житлового будинку в АДРЕСА_1 (1 черга будівництва, секція 1).

13 листопада 2013 року рішення №169 Виконавчий комітет Гостомельської селищної ради Київської області присвоїв адресний номер житловому будинку загальною площею 4658.72 м2 (1 черга будівництва, секція 1), розташованого на земельній ділянці в АДРЕСА_1. нова адреса: АДРЕСА_1.

Після 100% оплати вартості майнових прав і введення вказаного Об'єкту капітального будівництва в експлуатацію Сторони за Договором №19/01 від 16 грудня 2013 року, керуючись п. 11 цього Договору, підписали Акт №19/01 від 15 квітня 2014 року приймання - передачі майнових прав на квартиру АДРЕСА_1.

Факт повного розрахунку між Продавцем і Покупцем за Договором №19/01 від 16 грудня 2013 року, підтверджується відповідними фінансовими документами та довідкою Відповідача №17/03/2014 від 17 березня 2014 року.

Таким чином, Позивач виконав взяті на себе зобов'язання за Договором 19/01 від 16 грудня 2013 року належним чином та в повному обсязі.

20 червня 2014 року Приватне Підприємство Фірма «Базальт» направила на адресу Державної реєстраційної служби у м. Ірпінь лист № 20/06 від 20 червня 2014 р. з переліком осіб, яким належать майнові права на Об'єкт будівництва в багатоповерховому житловому будинку з вбудованими приміщеннями за адресою АДРЕСА_1.

Згідно цього листа майнові права на Квартиру №19 належать ОСОБА_1.

Проте, в порушення умов п.11 Договору від 11 січня 2013 року до теперішнього часу Відповідач не надав Позивачу всі документи (посвідчену копію Акту про введення в експлуатацію Об'єкту капітального будівництва), що створює перешкоди у державній реєстрації Позивачем права власності на набуте нерухоме майно 1 кімнатна квартира АДРЕСА_1.

Неодноразові звернення до ПП Фірма «Базальт» з вимогою виконати прийняті за Договором 19/01 від 16 грудня 2013 року зобов'язання були залишені останнім без задоволення.

Як згодом стало відомо Позивачу, що Відповідач ухиляється від виконання своїх зобов'язань й перед іншими інвесторами, які шляхом звернення до суду вимушені визнавати право власності на набуті ними квартири в будинку АДРЕСА_1.

Рішенням сесії Гостомельської Селищної Ради № 1056-УІ від 28.05.2015 року АДРЕСА_1 перейменована на АДРЕСА_1.

У зв'язку з вищевикладеним просить суд, визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Зобов'язати Приватне Підприємство «Фірма «Базальт» усунути перешкоди у здійсненні ним реєстрації свого права власності на квартиру АДРЕСА_1 шляхом передачі йому копії Акту введення в експлуатацію Об'єкта капітального будівництва(будинок АДРЕСА_1).

Зобов'язати Реєстраційну службу Ірпінського міського управління юстиції зареєструвати за ним право власності на нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_1.

Стягнути з Приватного Підприємства «Фірма «Базальт» на його користь судовий збір по справі згідно квитанції у розмірі 2916, 32 грн. ( дві тисячі дев'ятсот шістнадцять грн. тридцять дві коп.)

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задоволити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, подав до суду заяву з проханням слухати справу без його участі. Проти задоволення позову не заперечує.

Суд, вислухавши думку позивача дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 16 грудня 2013 року між Приватним Підприємством Фірма «Базальт» та громадянином ОСОБА_1 укладено договір купівлі- продажу майнових прав №19/01 від 16 грудня 2013 року АДРЕСА_1 та має наступні характеристики: загальна площа 44,00 м.кв., житлова площа 18,7 м.кв. (п.2 Договору). Запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об'єкта капітального будівництва - грудень 2013 року.

Пунктом 5 Договору встановлено: «Майнові права на Об'єкт інвестування за цим договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту. Акт підписується сторонами не пізніше 30 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення в Об'єкту капітального будівництва в експлуатацію».

Право власності на Майнові права переходять від Продавця до Покупця після підписання Акту та отримання інших документів ( п. 6 Договору).

Пункт 11 Договору встановлює, що одночасно з підписанням Акту, Продавець надає Покупцю документи, необхідні для оформлення Покупцем права власності на Об'єкт інвестування: Завірену своєю печаткою копію акта вводу в експлуатацію Об'єкту капітального будівництва: технічний паспорт на об'єкт нерухомості та інші згідно вимог діючого законодавства.

Загальна вартість майнових прав на Об'єкт інвестування за 1 м2 складає 6628,00 грн. з урахуванням ПДВ. Загальна вартість майнових прав, що передаються Продавцем Покупцеві за даним договором складає: 291632,00 грн. з урахуванням ПДВ (п.п.13.14 Договору).

19 грудня 2013 р. Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю зареєструвала декларацію про готовність Об'єкта до експлуатації, а саме житлового будинку в АДРЕСА_1 (1 черга будівництва, секція 1).

13 листопада 2013 року рішення №169 Виконавчий комітет Гостомельської селищної ради Київської області присвоїв адресний номер житловому будинку загальною площею 4658.72 м2 (1 черга будівництва, секція 1), розташованого на земельній ділянці в АДРЕСА_1. нова адреса: АДРЕСА_1.

Після 100% оплати вартості майнових прав і введення вказаного Об'єкту капітального будівництва в експлуатацію Сторони за Договором №19/01 від 16 грудня 2013 року, керуючись п. 11 цього Договору, підписали Акт №19/01 від 15 квітня 2014 року приймання - передачі майнових прав на квартиру АДРЕСА_1.

Факт повного розрахунку між Продавцем і Покупцем за Договором №19/01 від 16 грудня 2013 року, підтверджується відповідними фінансовими документами та довідкою Відповідача №17/03/2014 від 17 березня 2014 року.

Таким чином, Позивач виконав взяті на себе зобов'язання за Договором 19/01 від 16 грудня 2013 року належним чином та в повному обсязі.

20 червня 2014 року Приватне Підприємство Фірма «Базальт» направила на адресу Державної реєстраційної служби у м. Ірпінь лист № 20/06 від 20 червня 2014 р. з переліком осіб, яким належать майнові права на Об'єкт будівництва в багатоповерховому житловому будинку з вбудованими приміщеннями за адресою АДРЕСА_1.

Згідно цього листа майнові права на Квартиру №19 належать ОСОБА_1.

Проте, в порушення умов п.11 Договору від 11 січня 2013 року до теперішнього часу Відповідач не надав Позивачу всі документи (посвідчену копію Акту про введення в експлуатацію Об'єкту капітального будівництва), що створює перешкоди у державній реєстрації Позивачем права власності на набуте нерухоме майно 1 кімнатна квартира АДРЕСА_1.

Неодноразові звернення до ПП Фірма «Базальт» з вимогою виконати прийняті за Договором 19/01 від 16 грудня 2013 року зобов'язання були залишені останнім без задоволення.

Як згодом стало відомо Позивачу, що Відповідач ухиляється від виконання своїх зобов'язань й перед іншими інвесторами, які шляхом звернення до суду вимушені визнавати право власності на набуті ними квартири в будинку АДРЕСА_1.

Рішенням сесії Гостомельської Селищної Ради № 1056-УІ від 28.05.2015 року АДРЕСА_1 перейменована на АДРЕСА_1.

Відповідно до ч.ч. 2 та 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації; якщо право власності відповідно до закону підлягає державної реєстрації, таке право власності виникає з моменту державної реєстрації, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Статтею 526 ЦК України регламентовано, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписом ст..525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.15, 16, 202, 219, 392, 1216, 1223, 1268, 1296 ЦК України, ст. ст. 15, 57, 62, 212-215 ЦПК України, -

в и р і ш и в:

Позов задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Зобов'язати Приватне Підприємство «Фірма «Базальт» усунути перешкоди у здійсненні ОСОБА_1 реєстрації свого права власності на квартиру АДРЕСА_1 шляхом передачі йому копії Акту введення в експлуатацію Об'єкта капітального будівництва (будинок АДРЕСА_1).

Зобов'язати Відділ державної реєстрації Виконавчого комітету Ірпінської міської ради зареєструвати за ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_1.

Стягнути з Приватного Підприємства «Фірма «Базальт», Код ЄДРПОУ 3348252, 08298, Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова 30, на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, який зареєстрований та мешкає за адресою: АДРЕСА_2 судовий збір згідно квитанції у розмірі 2916,32 грн. (дві тисячі дев'ятсот шістнадцять грн. тридцять дві коп.).

Повний текст рішення буде виготовлено 05.09.2016 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня виготовлення повного тексту рішення, апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л. П. Саранюк