Справа № 364/642/16-ц
Провадження № 2/364/270/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.11.2016 року, Володарський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Моргун Г. Л.,

за участю секретаря Сіваченко Л. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Володарка, справу за позовом

ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД»

про визнання договору про внесення змін та доповнень до договору оренди землі недійсним,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2015 року до суду звернулася ОСОБА_1 з позовною заявою в якій зазначала, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 2,867 га, що розташована на території Тарганської сільської ради Володарського району Київської області, право власності на яку посвідчено Державним актом серії НОМЕР_1. 28.07.2009 року вона уклала договір оренди землі з ТОВ «ФК ЛТД» строком на 5 років з моменту підписання та державної реєстрації, яка була проведена 26.10.2009 року. Строк дії зазначеного договору до 26.10.2014 року.У жовтні 2014 року позивач звернулася до відповідача з вимогою повернути вказану земельну ділянку у зв'язку із закінченням строку оренди, однак їй було повідомлено, що строк дії договору оренди землі збільшено до 15 років. На вимогу надати документи, на підставі яких здійснено такі зміни, позивачу було відмовлено, натомість, повідомлено, що в неї вже є примірник таких змін. З метою встановлення істини, позивач звернулася до Реєстраційної служби Володарського РУЮ Київської області із заявою про надання відомостей про її земельну ділянку. Відповідно до Інформаційної довідки від 06.04.2015 року виявилося, що 18.02.2015 року до Державного реєстру внесено відомості про договір про внесення змін та доповнень від 15.11.2012 року до договору оренди землі від 28.07.2009 року. У 2012 році відповідач дійсно надавав на підпис Договір про внесення змін та доповнень, однак, за його умовами, зміні підлягала виключно орендна плата, яка була вказана друкованими цифрами, інші пункти такого договору були чистими. За умовами зареєстрованого договору про внесення змін та доповнень від 15.11.2012 року збільшено строк дії договору оренди землі від 28.07.2009 року, що не відповідає тому договору про зміни, який було укладено позивачем та на який вона надала свою волю та згоду. При укладанні зазначеного Договору про внесення змін та доповнень від 15.11.2012 року сторони погодили виключно зміни щодо збільшення орендної плати, строк договору оренди не змінювали. При укладенні договору про внесення змін та доповнень від 15.11.2012 року, відповідач в односторонньому порядку, без її волевиявлення, вніс відомості щодо збільшення строку дії договору оренди, на які згоди вона не надавала.

Посилаючись на викладені вище обставини, позивач просить суд визнати недійсним договір про внесення змін та доповнень від 15.11.2012 року до договору оренди землі від 28.07.2009 року, який укладений між нею - ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД» та скасувати його державну реєстрацію.

Під час розгляду справи по суті представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 уточнила позовні вимоги та посилаючись на обставини викладені у позовній заяві, наголошуючи, що обґрунтування позову стверджуються висновком експертної установи. Просила суд визнати пункт 3 договору про внесення змін та доповнень від 15.11.2012 року до договору оренди землі від 28.07.2009 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД», щодо земельної ділянки 2,867 га, що розташована на території Тарганської сільської ради Володарського району Київської області, в частині строку дії договору у 15 років недійсним, визнавши строк дії договору у 5 ( п'ять) років. Судові витрати покласти на відповідача.

У судове засідання позивач та представник позивача не з'явилися . Представник позивача просила суд провести розгляд справи без їх участі, на підставі наявних матеріалів справи та задоволити позов.

Представник відповідача ТОВ « ФК ЛТД» в судове засідання не з'явився , належним чином повідомлений про місце та час розгляду справи . На адресу суду від представника відповідача надійшла заява, якою він просить суд провести розгляд справи без його участі , позовні вимоги не визнає .

Відповідно до ст.197 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх осіб , які беруть участь у справі , чи у разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд ознайомившись із позовною заявою , взявши до уваги позицію позивачів , представника відповідача викладену у заявах , що надійшли до суду та дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню .

По справі встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,867 га, із цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського товарного виробництва , яка розташована на території Тарганської сільської ради Володарського району Київської області. Право власності позивача на названу земельну ділянку посвідчено Державним актом серії серії НОМЕР_1 (а.с.13). 28.07.2009 року вона уклала договір оренди землі з ТОВ «ФК ЛТД» строком на 5 років з моменту підписання та державної реєстрації, яка була проведена 26.10.2009 року. Договір оренди землі зареєстрований у Володарському районному відділі СВП «Київський обласний реєстраційний центр» ДП Центру «ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26.10.2009 року за № 04.09.943.00775 (а.с.16-17).

Договір про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 28 липня 2009 року, який укладений 15.11.2012 року, зазначає, що ним вносяться зміни та доповнення до договору оренди землі укладеного 28 липня 2009 року та зареєстрованого 18 лютого 2015 року та поряд з іншими змінами, зокрема у п. 3 внесено зміни щодо строку дії договору та він становить 15 років (а.с.14).

Позивач у своїй позовній заяві та її представник у письмових поясненнях вказують, що з ОСОБА_1 узгоджувались зміни до Типового договору оренди землі від 28.07.2009 року, які стосувались змін щодо розміру орендної плати, а строк договору оренди землі не змінювався і складав 5 років. Однак, у тому варіанті договору про внесення змін та доповнень до договору оренди землі , який зареєстровано та надано позивачу, відповідач самовільно без згоди іншої сторони вказав строк дії - 15 років.

На ствердження даних обставин представником позивача було заявлено відповідне клопотання та судом призначено судово-технічну експертизу. Висновок експертів за результатами судово-технічної експертизи від 14.04.2016 року № 23585/15-33/2516/16-34 (а.с. 20-27), вказує: що «1. Рукописні записи цифр «15» та підписи від імені орендодавців у договорі про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 28.07.2009 року, укладеному між ОСОБА_1та ТОВ «ФК ЛТД» (примірник ТОВ «ФК ЛТД»), датованому 15.11.2012 року (а.с. 52) - об'єкті № 2 виконані рукописним способом - пастами для кулькових ручок.

2. Цифри «1» у рокописних записах цифр «15», які містяться у пункті «Зміни та доповнення» у договорі про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 28.07.2009 року, укладеному між ОСОБА_1та ТОВ «ФК ЛТД» (примірник ТОВ «ФК ЛТД»), датованому 15.11.2012 року (а.с. 52) - об'єкті № 2, після слів «8. Договір укладено на», були дописані.

3. Встановити, який рукописний текст було виконано раніше : підпис орендодавця у графі «Орендодавець» розділу «Реквізити сторін», чи рукописна цифра «1» складової цифри «15» у п. 3 договорів, що стосується змін у рядку «8.Договорів укладено на 15 років» у договорі про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 28.07.2009 року, укладеному між ОСОБА_1та ТОВ «ФК ЛТД» (примірник ТОВ «ФК ЛТД»), датованому 15.11.2012 року (а.с. 52) - об'єкті № 2, - не є можливим з причин, викладених у дослідницькій частині висновку» ( а.с. 23-26).

Вирішуючи спір щодо задоволення позовних вимог, суд виходить із наступних міркувань.

Так, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Передусім статтею 41 Конституції України проголошено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, право власності набувається в порядку визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право власності є непорушним. Дане конституційне право конкретизовано та розширено в положеннях Цивільного та Земельного кодексів України.

Ч. 1 ст. 319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Ч. 1 ст. 321 ЦК України зазначає, що ніхто не може бути протиправно обмежений у здійсненні права власності.

У відповідності до приписів статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно ст.13 вказаного закону України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За ст.16 - укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Ст. 17 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Ст.30 Закону України «Про оренду землі» зазначає , що зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Форма Типового Договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220.

При цьому підписи сторін є одним із обов'язкових реквізитів договору, які повинні засвідчувати вільне волевиявлення сторін на укладання договору на певних узгоджених між ними умовах.

Частиною 1 ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити зазначеному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

За змістом ст. ст. 10 та 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст. ст. 58, 59 ЦПК України надані суду докази мають бути належними та допустимими. Згідно з вимогами ст. 212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Підсумовуючи вище викладене та виходячи із норм законів, які регулюють дані правовідносини та наданих суду доказів, які досліджені судом, право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку підлягає захисту, оскільки договір про внесення змін та доповнень до договору оренди землі не можливо вважати вчиненим у тій частині що стосується строку його дії, оскільки, дана громадянка не проявила своєї волі та не надала згоди на зміну строку дії договору, а саме на 15 років, тобто була відсутня її воля та бажання на вчинення вказаного правочину на строк, що визначив відповідач у доповненнях до діючого між ними договору оренди.

Так, при укладанні 15.11.2012 року договору про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 28.07.2009 року, волевиявлення сторін було направлене на встановлення 5-річного терміну його дії, відтак внесення до п. 3 договору про внесення змін та доповнень до договору оренди землі 15-річного терміну зумовлює недійсність даного положення.

Твердження представника відповідача про те, що обставини на які посилається позивач у позовній заяві не знаходять свого підтвердження, спростовуються судом, оскільки стороною позивача було заявлено клопотання про призначення судово-технічної експертизи, за результатами якої знайшло своє підтвердження те посилання позивача, що строк дії договору було дописано із 5-річного строку на 15-річний.

За наведених вище підстав, суд прийшов до висновку, що вимоги позивача базуються на законі, є обґрунтованими, тому їх слід задовольнити, в межах змін, що стосуються строку оренди.

За правилами ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, виходячи із наступних розрахунків:

- судовий збір сплачений позивачем при зверненні до суду - 243,60 грн.;

- витрати на проведення експертизи - 614,40 грн. (а.с. 27а );

Всього слід стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати в сумі 858,00грн. ( 243.60 грн. + 614,40 грн. ).

Керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст. 203, 207, 215, 319, 321, 328 ЦК України, ст.ст. 1, 6, 13, 16, 17, 18 , 30 Закону України « Про оренду землі», Порядком ведення Державного земельного кадастру затвердженого постановою Кабінетом Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051, ст.ст. 10, 11, 60 , 88, 197, 209, 212 -215 ЦПК України, суд , -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД» про визнання договору про внесення змін та доповнень до договору оренди землі недійсними задовольнити.

Визнати пункт 3 договору про внесення змін та доповнень від 15.11.2012 року до договору оренди землі від 28.07.2009 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД», щодо земельної ділянки 2,867 га, що розташована на території Тарганської сільської ради Володарського району Київської області, в частині строку дії договору у 15 років недійсним, визнавши строк дії договору у 5 ( п'ять) років

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД», що розташований по вул. Зарічній 80 в смт Володарка Київської області, на користь ОСОБА_1, яка проживає в с. Тарган, Володарського району, Київської області судові витрати у розмірі 858,00 грн. ( вісімсот п'ятдесят вісім гривень ).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Г. Л. Моргун