Справа №265/1413/16-ц
Провадження №2/265/868/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 липня 2016 року місто Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді Ковтуненко О. В.,

за участю секретаря Сагайдак Є.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Маріупольська міська рада, про усунення перешкод у користуванні дворовою каналізацією, про встановлення сервітуту,

за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя особа Маріупольська міська рада, про усунення перешкод у користуванні земельної ділянки,

за участю

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_3,

відповідача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_4,

представника третьої особи ОСОБА_5,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа Маріупольська міська рада, про усунення перешкод у користуванні дворовою каналізацією, про встановлення сервітуту.

В обґрунтування позовних вимог позивач ОСОБА_1 зазначив, що він є власником домоволодіння та земельної ділянки АДРЕСА_1. Також йому належить каналізаційна мережа (зливна яма), яка була обладнана в 1984 році, та розташована між житловими будинками позивача та відповідача. Відповідачем ОСОБА_2 було оформлено договір оренди на земельну ділянку, на якій розташована каналізаційна мережа позивача. У зв'язку з цим позивачу було перекрито доступ до зливної ями, що робить не можливим обслуговування його житлового будинку. Позивач ОСОБА_1 просить суд усунути перешкоди в користуванні дворовою каналізацією шляхом зобов'язання ОСОБА_2 не перешкоджати у доступі та встановити сервітут для обслуговування каналізаційної системи на частину земельної ділянки, зайнятої зливною ямою, що розташована на земельній ділянці між будинками АДРЕСА_1

Відповідач ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 На його обґрунтування зазначив, що він є власником земельної ділянки АДРЕСА_1. Власником земельної ділянки розташованої між земельними ділянками АДРЕСА_1 є Маріупольська міська рада. Для обслуговування свого житлового будинку АДРЕСА_1 між ним та Маріупольською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки від 10 лютого 2015 року. На відведеній земельній ділянці частково розташована зливна яма, яка порушує його права як орендаря земельної ділянки. Вирішити питання щодо усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом переносу зливної ями мирним шляхом не вдається. У зв'язку з цим просить суд зобов'язати ОСОБА_1 усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою АДРЕСА_1 яка знаходиться в оренді у ОСОБА_2, шляхом засипання зливної ями та прибирання каналізаційної труби.

Позивач ОСОБА_1 та його представник повністю підтримали свої позовні вимоги в судовому засіданні, зустрічні позовні вимоги не визнають. В судовому засіданні позивач надав пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві, від проведення судової будівельно-технічної експертизи відмовився.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги ОСОБА_1 не визнає, наполягає на задоволенні його позовних вимог, надав пояснення аналогічні викладеним в зустрічній позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_4 підтримала позовні вимоги відповідача, надала суду письмові заперечення, в яких просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1.

Представник третьої особи Маріупольської міської ради ОСОБА_5 підтримує зустрічні позовні вимоги, позовні вимоги ОСОБА_1 вважає не обґрунтованими.

Вислухавши сторони, їх представників та представника третьої особи, дослідивши письмові докази, суд прийшов до таких висновків.

Відповідно до ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Рішенням Орджонікідзевського районного суду міста Маріуполя від 26 травня 2008 року за ОСОБА_1 було визнано право власності на земельну ділянку АДРЕСА_1 ( а.с.7-12)

Згідно державного акту на право приватної власності на землю, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 4701 № 1268, ОСОБА_2 належить земельна ділянка АДРЕСА_1 площею 0,0821 га. ( а.с.38)

Статтею 40 ЗК України передбачено, що громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом.

З урахуванням вимог ст.ст. 123, 124 ЗК України, за якими передбачена процедура отримання земельної ділянки в оренду, Рішенням Маріупольської міської ради № 6/434-5046 від 30 грудня 2014 року затверджено проект землеустрою щодо відводу та надання із земель запасу житлової та громадської забудови в оренду строком на 10 років земельну ділянку, площею 0,0180 га для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1. ( кадастровий номер НОМЕР_4) ( а.с.37, 39-47)

Частиною 1 статті 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Відповідно до ст.. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Договір Оренди земельної ділянки АДРЕСА_1, площею 0,0180 га, було укладено між ОСОБА_2 та Маріупольською міською радою 10 лютого 2015 року та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17 лютого 2015 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) № НОМЕР_3 ( а.с.49-52)

Таким чином, ОСОБА_2 на законних підставах (договір оренди) володіє земельною ділянкою АДРЕСА_1, площею 0,0180 га, кадастровий номер НОМЕР_4.

Як вбачається з технічної документації на будинок АДРЕСА_1 на земельній ділянці розташовано житловий будинок А-1, нежитлова прибудова літ. А1-1, уборна літ. В-1, огорожа та замощення. Зливної ями на земельній ділянці АДРЕСА_1 що належить ОСОБА_1, не зазначено ( а.с. 57-62)

Згідно листа голови Орджонікідзевської районної адміністрації № Г-337-14/04-6 від 18 червня 2013 року, нормативна відстань від вікон житлових будинків до очисних споруд каналізації визначено п.3.26 державних будівельних норм ДБН 360-92** «Планування та забудова міських та сільських поселень» та складає 15 метрів. Зливна яма побудована в 80 роках. ( а.с.48)

Інформації щодо законності побудови зливної ями від будинку 44 по вулиці Донський в місті Маріуполі на землях Маріупольської міської ради, на земельній ділянці АДРЕСА_1 - позивачем ОСОБА_1 надано не було.

Позивачем ОСОБА_1 заявлено позовні вимоги щодо встановлення постійного безоплатного земельного сервітуту для обслуговування каналізаційної системи на частину земельної ділянки , зайнятої зливною ямою, що розташована між будинками АДРЕСА_1

Статтею 98 ЗК України передбачено право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

В п.38 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» вбачається, що встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки в ефективному її використанні; умовою встановлення сервітуту є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, а сервітут, який встановлюється, є найменш обтяжливим для власника земельної ділянки.

Як було встановлено в судовому засіданні, зливну яму від будинку АДРЕСА_1 було розташовано без будь-якої погоджувальної та дозвільної документації, з порушенням норм ДБН. Позивач ОСОБА_1 тривалий час користувався зазначеною зливною ямою, яка розташована на землях Маріупольської міської ради, не приймаючи будь-яких дій щодо можливого відведення цієї земельної ділянки для обслуговування його будинку. Також позивач ОСОБА_1 має можливість розташувати зливну яму на належній йому на праві власності земельній ділянці, на якій розташовано будинок, при цьому не порушуючи прав власників суміжних ділянок. Таким чином, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні дворовою каналізацією та про встановлення сервітуту між домоволодіннями 42 та 44 по вулиці Донський в місті Маріуполі - не підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1,2 ст. 212 ЗК України, самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.

Оскільки в судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_1 використовує зливну яму, яка розташована незаконно на земельній ділянці Маріупольської міської ради, що передана у законне користування ОСОБА_2, чим порушує його право на вільне володіння земельною ділянкою, суд вважає, що зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою підлягають задоволенню.

Крім того, за положеннями ст.ст. 79, ч. 3 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у розмірі 551,20 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 79, 88, 213-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Маріупольська міська рада, про усунення перешкод у користуванні дворовою каналізацією та про встановлення сервітуту між домоволодіннями АДРЕСА_1 - відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя особа Маріупольська міська рада, про усунення перешкод у користуванні земельної ділянки - задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1 усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 0,0180 га (кадастровий номер НОМЕР_4) по АДРЕСА_1 шляхом демонтажу зливної ями та труби, що виходить з неї.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) на користь ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2) витрати з оплати судового збору у сумі 551,20 гривен.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області в місті Маріуполі через Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя