Справа № 634/8/16-ц
Провадження № 2/634/91/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.06.2016 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді: Зимовського О.С.,

при секретарі: Ковбаса С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Сахновщина Харківської області справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Союзагро» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та її поверненням,-

встановив:

У лютому 2016 року позивачі ОСОБА_1І та ОСОБА_1 звернулися до суду з вищезазначеним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Союзагро» та ОСОБА_3 районного управління юстиції в Харківській області про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та її поверненням, зобовязання припинити дію державної реєстрації договору оренди земельної ділянки. На обґрунтування позову вказують, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР №132142, виданого на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 липня 2003 року за реєстровим №1389 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю, та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 13 січня 2005 року за №123, ОСОБА_4 мала у власності земельну ділянку площею 5,7379 га., кадастровий номер земельної ділянки :01.000:0241 на території Олійниківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області. Відповідно до договору оренди земельної ділянки № б/н від 26 березня 2008 року, укладеного між, ОСОБА_4 та ТОВ агрофірма «Союзагро» Кегичівського району Харківської області, ТОВ агрофірма «Союзагро» використовує земельну ділянку площею 5,7379 га. Договір оренди земельної ділянки №б/н від 26.03.2008 року було зареєстровано у ХРФ ДП ЦЦЗК 14.01.2009 року, №91. 20 березня 2012 року ОСОБА_4 померла, після її смерті відкрилася спадщина на вищевказану земельну ділянку.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом ОСОБА_3 державної нотаріальної контори Харківської області Серьогіною О С. 09 жовтня 2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №1944 ОСОБА_1 є спадкоємцем 2/3 земельної ділянки площею 5,7379 га. у межах згідно з планом, розташованої на території Олійниківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належної померлій ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР №132142, виданого на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 липня 2003 року за реєстровим №1389 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю, та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 13 січня 2005 року за №123, кадастровий номер земельної ділянки 324886000:01:000:0241.

У відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09 жовтня 2015 року, за №45434411 право власності на 2/3 частини земельної ділянки площею 5,7379 га. у межах згідно з планом, розташованої на території Олійниківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить - ОСОБА_1.

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом ОСОБА_3 державної нотаріальної контори Харківської області Серьогіною О С. 09 жовтня 2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №1911 ОСОБА_2 є спадкоємцем 1/3 частини земельної ділянки площею 5,7379 га. у межах згідно з планом, розташованої на території Олійниківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належної померлій ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР №132142, виданого на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 липня 2003 року за реєстровим №1389 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю, та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 13 січня 2005 року за №123, кадастровий номер земельної ділянки 324886000:01:000:0241.

У відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09 жовтня 2015 року, за №45434349 право власності на 1/3 частини земельної ділянки площею 5,7379 га. у межах згідно з планом, розташованої на території Олійниківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить - ОСОБА_2.

Згідно п.41 Договору оренди земельної ділянки №б/н від 26 березня 2008 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ агрофірма «Союзагро» «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Позивачами 14.12.2015 року та 29.12.2015 року, на адресу відповідача, ТОВ агрофірма «Союзагро», було направлено заяви з проханням щодо розірвання договору оренди земельної ділянки №б/н від 26 березня 2008 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ агрофірма «Союзагро», та проханням не використовувати та повернути вище зазначену земельну ділянку. Одночасно повідомили відповідача про своє небажання в подальшому укладати з ТОВ агрофірма «Союзагро» будь-які договори оренди вище зазначеної земельної ділянки.

Жодних повідомлень (відповідей) на адресу позивачів не надійшло. ТОВ агрофірма «Союзагро» заяви, щодо розірвання договору оренди земельної ділянки № б/н від 26 березня 2008 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ агрофірма «Союзагро» було проігноровано, а належна позивачам земельна ділянка так і перебуває у користуванні агрофірми.

Під час судового розгляду позивач ОСОБА_1 та представник позивачів ОСОБА_5 надали до суду заяву про уточнення позовних вимог та відмови від позовних вимог до відповідача ОСОБА_3 районного управління юстиції в Харківській області в частині зобовязання припинити дію державної реєстрації договору оренди земельної ділянки у звязку з його ліквідацією.

Ухвалою суду від 05 липня 2016 року позовні вимоги позивачів до відповідача ОСОБА_6 районне управління юстиції в Харківській області в частині зобовязання припинити дію державної реєстрації договору оренди земельної ділянки залишені без розгляду у відповідності до вимог п. 3 ч. 1 ст. 205 ЦПК України.

В судове засідання позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 не зявилися, про день і час розгляду справи були повідомлені належним чином, їх інтереси в судовому засіданні представляв представник ОСОБА_5, який уточнені позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ агрофірма «Союзагро» ОСОБА_7 уточнених позовних вимог не визнав, та заперечуючи проти їх задоволення, зазначивши, що позивачам було направлено пропозицію про зміну розміру орендної плати спірного договору оренди землі до 7% від нормативної грошової оцінки землі з проектами додаткових угод до договору. На момент надіслання вказаних пропозицій нормативна грошова оцінка землі з урахуванням існуючих коефіцієнтів індексації становить 178 884,49 грн. Відповідно новий розмір орендної плати, який пропонується орендарем, становить: 12521,91 грн. = 178 884,49 грн. х 7%. Вказане свідчить про захист орендарем інтересів орендодавців щодо їх майнового інтересу по вказаному договору оренди землі.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи вважає, що уточнений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Правочини можуть бути односторонніми та двох чи багатосторонніми (договори).

За змістом ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства.

Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами.

Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Підстави для зміни або розірвання договору визначені законодавцем у ст. 651 ЦК України.

Відповідно до вказаної правової норми зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (абзац другий частини другої статті 651 ЦК України).

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ч. 3 ст. 651 ЦК України).

Згідно ст. 653 ЦК України у разі зміни договору зобовязання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.

У разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV (далі: Закон № 161-XIV). За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Обєктами оренди землі є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності (ст. 3 Закону № 161-XIV).

Відповідно до ст. 6 Закону № 161-XIV орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 30 Закону № 161-XIV зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Підстави для припинення договору оренди землі визначені законодавцем у ст. 31 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до коментованої статті договір оренди землі припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

- смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

- ліквідації юридичної особи-орендаря;

- відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

- набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

- припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

За правилами ч. 4 ст. 32 Закону № 161-XIV перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Наслідки припинення або розірвання договору оренди землі передбачені у ст. 34. Закону України «Про оренду землі», згідно якої у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Як встановлено судом, мати позивачів - ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР №132142, виданого на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 липня 2003 року за реєстровим №1389 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю, та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 13 січня 2005 року за №123, мала у власності земельну ділянку площею 5,7379 га. у межах згідно з планом, кадастровий номер земельної ділянки :01.000:0241, розташованої на території Огіївської селищної ради Сахновщинського району Харківської області .

26 березня 2008 року між ОСОБА_4 як орендодавцем та ТОВ агрофірма «Союзагро» як орендарем було укладено договір оренди земельної ділянки № б/н від 26 березня 2008 року,відповідно якого орендар прийняв в строкове платне користування (на 10 років) земельну ділянку площею 5,7379 га. для сільськогосподарського використання (а.с. 7 9).

Вказаний Договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельним ресурсам України від 14.01.2009 року за №91.

20 березня 2012 року спадкодавець ОСОБА_4, 16 померла.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом ОСОБА_6 державної нотаріальної контори Харківської області Серьогіною О С. 09 жовтня 2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №1944. ОСОБА_1 є спадкоємцем 2/3 земельної ділянки площею 5,7379 га. у межах згідно з планом, розташованої на території Олійниківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належної померлій ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР №132142, виданого на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 липня 2003 року за реєстровим №1389 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю, та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 13 січня 2005 року за №123, кадастровий номер земельної ділянки 324886000:01:000:0241 (а.с. 11).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09 жовтня 2015 року, за №45434411 право власності на 2/3 частини земельної ділянки площею 5,7379 га. у межах згідно з планом, розташованої на території Олійниківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить - ОСОБА_1 (а.с.12).

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом ОСОБА_6 державної нотаріальної контори Харківської області Серьогіною О С. 09 жовтня 2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №1911 ОСОБА_2 є спадкоємцем 1/3 частини земельної ділянки площею 5,7379 га. у межах згідно з планом, розташованої на території Олійниківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належної померлій ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР №132142, виданого на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 липня 2003 року за реєстровим №1389 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю, та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 13 січня 2005 року за №123, кадастровий номер земельної ділянки 324886000:01:000:0241 (а.с. 16).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09 жовтня 2015 року, за №45434349 право власності на 1/3 частини земельної ділянки площею 5,7379 га. у межах згідно з планом, розташованої на території Олійниківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить - ОСОБА_2 (а.с. 17).

У п. 41 Договору оренди земельної ділянки №б/н від 26 березня 2008 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ агрофірма «Союзагро» сторони передбачили, що «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору» (а.с. 8).

При цьому зазначений пункт Договору будь-ким із його учасників не оспорювався й у встановленому законом порядку недійсним не визнавався.

Після оформлення свого права власності на успадковану земельну ділянку позивачами 14.12.2015 року та 29.12.2015 року, на адресу відповідача, ТОВ агрофірма «Союзагро», було направлено заяви з проханням щодо розірвання договору оренди земельної ділянки та проханням не використовувати та повернути вище зазначену земельну ділянку (а.с. 13, 18).

Однак, не зважаючи на це, відповідач продовжує використовувати орендовану земельну ділянку в своїх інтересах, що представником відповідача визнається й не заперечується.

Посилання представника відповідача, на те, що в пункті 41 спірного Договору оренди земельної ділянки чітко не визначено у якості підстав для його обовязкового розірвання зміну власника землі, суд оцінює критично та відхиляє, оскільки зміст цього пункту в повній мірі відповідає пункту 40 Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220, та ніякого двозначного тлумачення не містить, у звязку з чим позивачі, як нові власники орендованої відповідачем земельної ділянки, обґрунтовано скористалися своїм правом та ініціювали питання про одностороннє дострокове розірвання Договору оренди земельної ділянки. А письмова пропозиція відповідача щодо про зміну розміру орендної плати спірного договору оренди землі до 7% від нормативної грошової оцінки землі з проектами додаткових угод до договору, які були направлені позивачам з метою захисту орендарем інтересів орендодавців щодо їх майнового інтересу по вказаному договору оренди землі, лише свідчить про вжиття заходів відповідачем щодо можливості позасудового врегулювання спору по договору оренди земельної ділянки.

Крім того, посилання позивача, що відповідачем позивачам виплачувалась орендна плата у 2014 та 2015 році по договору оренди землі вказує, що орендарем виконувались умови договору оренди.

За таких обставин, враховуючи наведене суд вважає, що уточнений позов підлягає задоволенню.

При вирішенні питання щодо судових витрат, суд керується вимогами ст. 88 ЦПК України .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212 - 215, 218 ЦПК України, суд -

вирішив:

Уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Союзагро» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та її поверненням задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки №б/н від 26 березня 2008 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ агрофірма «Союзагро» Кегичівського району Харківської області, щодо використання земельної ділянки площею 5,7379 га., кадастровий номер земельної ділянки :01:000:0241, розташованої на території Олійниківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельним ресурсам України 14.01.2009 року, за №91.

Зобовязати ТОВ агрофірма «Союзагро» Кегичівського району Харківської області, повернути ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, земельну ділянку, площею 5,7379 га., яка належала ОСОБА_4, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР №132142, виданого на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 липня 2003 року за реєстровим №1389 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю, та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 13 січня 2005 року за №123, кадастровий номер земельної ділянки :01:000:0241, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Олійниківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Стягнути з ТОВ агрофірма «Союзагро» Кегичівського району Харківської області р/рахунок 04, в ТВБВ №10020/0442 Ощадбанк смт Кегичівка, МФО 351823, , на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, понесенні витрати по сплаті судового збору в сумі 974 грн. 40 коп.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Сахновщинський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: