Провадження №2/522/5338/16
Справа №522/7817/16-ц
14 липня 2016 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді - Домусчі Л.В.,
при секретарі Шевчик В. І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Фелісітас», третя особа ПП «ВЛАДЕЛЕНА» про визнання договорів купівлі-продажу недійсними, -
Позивач 04.05.2016 року звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ «Фелісітас», третя особа ПП «ВЛАДЕЛЕНА» про визнання договорів купівлі-продажу недійсними.
У судове засідання 14.07.2016 року представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 не з'явився, але в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за його відсутності в якій він зазначив, що проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про час, дату та місце судового засідання був повідомлений належним чином у встановленому порядку, причини неявки суду не повідомив. Суд, у зв'язку з неявкою відповідача та неповідомленням про причини такої неявки в судове засідання, ухвалив відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України слухати справу у відсутності відповідача, у порядку ст. ст. 224-225 ЦПК України при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
Третя особа в судове засідання не з'явився, про час, дату та місце судового засідання був повідомлений належним чином у встановленому порядку, причини неявки суду не повідомив.
Згідно ч.2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до внесених до статуту ПП «ВЛАДЕЛЕНА» змін, розмір внеску ОСОБА_1 станом на 30.12.2009 року складав 80,86%; ОСОБА_2 19,14%.
Відповідно до Контракту №2-К від 01.12.2007 року ОСОБА_2 займав посаду директора ПП «ВЛАДЕЛЕНА» у період з 01.12.2007 року по 01.12.2011 року.
14.06.2014 року гр. ОСОБА_2 вийшов зі складу засновників ПП «ВЛАДЕЛЕНА», про що склав відповідну заяву, посвідчену приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстровану в реєстрі за № 1314. У звязку із виходом ОСОБА_2, ОСОБА_1 став єдиним засновником ПП «ВЛАДЕЛЕНА», відповідно, його внесок в статутний фонд складає 100%.
На підставі договору купівлі-продажу № 5510 від 20.11.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, ПП «ВЛАДЕЛЕНА» набуло право приватної власності на індивідуально визначене майно комунальної власності у вигляді нежитлової будівлі, що розташована за адресою м. Одеса, вул. Інбер Віри, будинок 1/4 та в цілому складається з будівлі, загальною площею 4,9 кв.м., що розташована на земельній ділянці, яка належить Територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради, площа якої не визначена та документи на яку не оформлені.
Право власності ПП «ВЛАДЕЛЕНА» на вищезазначений обєкт зареєстровано 12.01.2010 року, реєстраційний номер 24841382, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 25014029.
На підставі договору купівлі-продажу № 5514 від 20.11.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, ПП «ВЛАДЕЛЕНА» набуло право приватної власності на індивідуально визначене майно комунальної власності у вигляді нежитлової будівлі, що розташована за адресою м. Одеса, вул. Інбер Віри, будинок 1/5 та в цілому складається з будівлі, загальною площею 4,9 кв.м., що розташована на земельній ділянці, яка належить Територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради, площа якої не визначена та документи на яку не оформлені.
Право власності ПП «ВЛАДЕЛЕНА» на вищезазначений обєкт зареєстровано 12.01.2010 року, реєстраційний номер 24841450, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 25014152.
Отже судом встановлено, що судовий розгляд справи за позовом ОСОБА_5, зокрема, про витребування від ПП «ВЛАДЕЛЕНА», єдиним засновником якого є ОСОБА_1, згаданих вище нежитлових будівель триває вже декілька років, ПП «ВЛАДЕЛЕНА» в особі єдиного засновника ОСОБА_1, вважаючи себе повноправним власником даних будівель активно захищає своє права власності.
За ч. 3, 4 ГК України, громадянин може здійснювати підприємницьку діяльність через приватне підприємство, що ним створюється. Громадянин здійснює управління заснованим ним приватним підприємством безпосередньо або через керівника, який наймається за контрактом.
Відповідно до п. п.5.1, 5.2, 5.4. Статуту ПП «ВЛАДЕЛЕНА», виконавчим органом підприємства є директор, призначений засновником терміном, який визначається трудовим договором (контрактом). Директор здійснює керівництво поточною діяльністю підприємства в межах своїх повноважень, визначених Статутом та трудовим договором (контрактом), укладеним підприємством з директором. Директор вирішує всі питання діяльності Підприємства за винятком тих, які входять в компетенцію засновника.
Таким чином, обмеження щодо повноважень Директора встановлені Статутом ПП «ВЛАДЕЛЕНА» та трудовим договором (контрактом). За ч. 2 ст. 203 ЦК України, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.
На момент укладення договорів купівлі-продажу, що оспорюються, діяв Контракт № 2-К від 01.12.2007 року, яким на посаду директора ПП «ВЛАДЕЛЕНА» призначений ОСОБА_2, відповідно до п.п. 2.3.4 п. 2.3 якого, Керівник (директор) має право розпоряджатися майном, що належить до основних фондів лише з дозволу наймача (засновника) або уповноваженого ним органу.
За п. 2.5. цього ж контракту, керівник зобовязується забезпечити ефективне використання майна підприємства. Згідно із п.п. 2.6.2. п. 2.6. контракту, до компетенції керівника також відноситься вирішення всіх питань діяльності підприємства за винятком тих, які входять до компетенції наймача.
Відповідно до ч. 1 ст. 241 ЦК України, правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою.
Про факт несхвалення засновником ПП «ВЛАДЕЛЕНА», ОСОБА_1, договорів купівлі-продажу із ТОВ «ФЕЛІСІТАС» свідчить наявність спору між ОСОБА_5 та ПП «ВЛАДЕЛЕНА», що розглядається в Апеляційному суді Одеської області, та активна позиція ПП «ВЛАДЕЛЕНА», направлена на захист права власності на нежитлові будівлі за адресами м. Одеса, вул. В.Інбер, 1/4 та 1/5.
Правочин вважається укладеним представником із перевищенням повноважень, якщо на момент вчинення правочину наявних у представника повноважень недостатньо для його вчинення. Такий правочин має бути визнаний недійсним як такий, що не відповідає вимогам закону відповідно до ч. 2 ст. 203 і ст. 215 ЦК.
Ухвалою Судової колегії в цивільних справах Верховного суду України від 13.12.2000 року, опублікованою у «Віснику Верховного суду України» № 5, встановлено, що фактичне користування земельною ділянкою не створює права на неї незалежно від тривалості користування.
В п. 1 Договору купівлі-продажу № 647 від 21.06.2010 року та п. 1 Договору купівлі-продажу № 687 від 25.06.2010 року, зазначено, що, згідно листа Одеської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» № 08-11/8439 Дв від 16.06.2010 року, відповідно до даних Державного реєстру земель м. Одеси право власності, право користування земельною ділянкою, за якою рахується зазначена нежитлова будівля, не зареєстровано, кадастровий номер не присвоювався. Аналогічні положення зазначені в п. 1 Договору купівлі-продажу № 652 від 21.06.2010 року та п.1 Договору купівлі-продажу № 688 від 25.06.2010 року.
Відповідно до ч. 2 ст. 377 ЦК України, розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).
За ч. 6 ст. 120 Земельного кодексу України, істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.
Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.
За ст. 1 Закону України «Про державний земельний кадастр», кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.
За ч. 1 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.
Таким чином, право власності або право користування земельною ділянкою виникає з моменту її державної реєстрації.
Аналіз вищевикладених норм законодавства дає можливість зробити висновок, що укладення договору купівлі-продажу будівлі можливе виключно після виділення земельної ділянки під такою будівлею в окрему земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номеру. У свою чергу кадастровий номер земельній ділянці присвоюється під час реєстрації земельної ділянки.
За п. 5.4.5. Договору купівлі-продажу № 5510 від 20.11.2009 року, укладеного між Териториальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської ради та ПП «ВЛАДЕЛЕНА» щодо нежитлової будівлі за адресою м. Одеса, вул. Віри Інбер, 1/4, зазначено, що Покупець зобовязаний протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту одержання Акта приймання-передачі звернутися до Одеського міського управління земельних ресурсів для оформлення права землекористування та у цей же строк повідомити про це Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради і надати докази виконання зазначеного зобовязання. Положення аналогічного змісту зазначені в п. 5.4.5. Договору купівлі-продажу № 5514 від 20.11.2009 року, укладеного між тими ж сторонами щодо нежитлової будівлі за адресою м. Одеса, вул. Віри Інбер, 1/5.
Актом підсумкової перевірки виконання умов договору купівлі-продажу № 5510 від 20.11.2009 року індивідуально визначеного майна комунальної власності у вигляді нежитлової будівлі площею 49 кв.м., розташованого за адресою м. Одеса, вул. Віри Інбер, 1/4, затвердженим першим заступником начальника Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради 17.06.2010 року, встановлено, що умови вищевказаного договору, в тому числі і п. 5.4.5, виконані, що є підставою для зняття Представництвом даного договору з контролю. Аналогічний акт складений щодо договору купівлі-продажу № 5514.
Тобто, п. 5.4.5. Договорів купівлі-продажу № 5510 та 5514 від 20.11.2009 року покладено обовязок на Покупця (ПП «ВЛАДЕЛЕНА») розпочати процедуру оформлення права землекористування на земельні ділянки, на яких розташовані нежитлові будівлі за адресами м. Одеса, вул. В.Інбер, 1/4 та 1/5. Процедура була розпочата ОСОБА_2, але право користування так і не було оформлено.
Враховуючи вищевикладене, спірні договори купівлі-продажу № 647 від 21.06.2010 року, № 687 від 25.06.2010 року, № 652 від 21.06.2010 року, № 688 від 25.06.2010 року підлягають визнанню недійсними, оскільки суперечать вимогам ч. 1,2 ст. 203, ст. 241, ст. 377 ЦК України, ст. 120 Земельного кодексу України, оскільки:
-відповідач - директор ПП «ВЛАДЕЛЕНА» діяв із перевищенням наданих йому повноважень;
-не було отримано дозволу ОСОБА_1 на відчуження майна;
-договори не містять умов, які визнаються законом істотними, а саме в них не зазначений розмір та кадастровий номер земельної ділянки.
За ч. 1 ст. 113 ГК України, приватним підприємством визнається підприємство, що діє на основі приватної власності одного або кількох громадян, іноземців, осіб без громадянства та його (їх) праці чи з використанням найманої праці.
Відповідно, відчуження майна, а саме частин нежитлових будівель за адресами м. Одеса, вул. В.Інбер, 1/4 та 1/5, без дозволу засновника ПП «ВЛАДЕЛЕНА» ОСОБА_1, порушує його права власності як засновника ПП «ВЛАДЕЛЕНА», яке за ст. 41 Конституції України є непорушним.
За ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.
Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.
Відповідно до ч.1 ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказами.
Після всебічного, повного дослідження, оцінки наявних матеріалів та обставин справи суд дійшов висновку, щодо необхідності повного задоволення позовних вимог, вважає їх обґрунтованими і доведеними, а також такими, що знайшли своє підтвердження в судовому засіданні.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.1, 3, 10, 57, 60, 61, 88, 169, 179, 197, 208-209, 212-215, 218, 224-225 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ч. 1, 2 ст. 203, ч. 1 ст. 216, ч. 1 ст. 241, ч. 2 ст. 377 Цивільного кодексу України, ч. 6 ст. 120 Земельного кодексу України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «Фелісітас», третя особа ПП «ВЛАДЕЛЕНА» про визнання договорів купівлі-продажу недійсними - задовольнити.
Визнати недійсними договір купівлі-продажу № 647 від 21.06.2010 року та договір купівлі-продажу № 687 від 25.06.2010 року, та застосувати наслідки їх недійсності шляхом повернення нежитлової будівлі за адресою м. Одеса, вул. Віри Інбер, 1/4, у власність Приватного підприємства «ВЛАДЕЛЕНА».
Визнати недійсними договір купівлі-продажу № 652 від 21.06.2010 року та договір купівлі-продажу № 688 від 25.06.2010 року, припинити право власності ТОВ «ФЕЛІСІТАС» на нежитлову будівлю за адресою м. Одеса, вул. Віри Інбер, 1/5, та застосувати наслідки їх недійсності шляхом повернення нежитлової будівлі за адресою м. Одеса, вул. Віри Інбер, 1/5, на імя Приватного підприємства «ВЛАДЕЛЕНА».
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до палати по цивільним справам апеляційного суду Одеської області шляхом подачі через Приморський суд м Одеси на протязі 10-ти днів з дня проголошення рішення, апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Домусчі Л.В

14.07.2016