Справа № 659/842/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.01.2016 року 27 січня 2016 року Нижньосірогозький районний суд Херсонської області у складі головуючого судді Панкєєва В.М., з участю секретаря судових засідань ОСОБА_1, представника позивачів за угодою адвоката ОСОБА_2, представника відповідача за угодою адвоката ОСОБА_3, позивачів ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Нижні Сірогози Нижньосірогозького району Херсонської області цивільну судову справу № 659/842/15-ц за позовом ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_8 ІНФОРМАЦІЯ_5, ОСОБА_9 ІНФОРМАЦІЯ_6, ОСОБА_10 ІНФОРМАЦІЯ_7, ОСОБА_11 ІНФОРМАЦІЯ_8 до фермерського господарства «Фортуна-2001 в особі голови господарства ОСОБА_12 про визнання недійсним укладених орендодавцями з відповідачем договорів оренди землі від 01 березня 2008 року, зареєстрованих Нижньосірогозьким відділом Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК 10.06.2008 року,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивачів за дорученням адвокат ОСОБА_2 звернулася до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з позовною заявою в інтересах ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до фермерського господарства «Фортуна-2001 в особі голови господарства ОСОБА_12 про визнання недійсними укладених орендодавцями з відповідачем договорів оренди землі від 01 березня 2008 року в частині п. 8 щодо строку їх дії, зареєстрованих Нижньосірогозьким відділом Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК 10.06.2008 року, та зобовязання ФГ «Фортуна 2001» передати орендодавцям належні їм земельні ділянки. Свою вимогу представник позивачів мотивує тим, власники земельних ділянок, розташованих на території Першопокровської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_13, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та ОСОБА_11 01 брезня 2008 року орендодавці кожен індивідуально уклали договори оренди своїх земельних ділянок з фермерським господарством «Фортуна-2001» (голова господарства ОСОБА_12), під час підписання договорів орендодавця домовилися з орендарем про термін передачі земельних ділянок в оренду 5 років, але оскільки в надрукованих договорах оренди термін дії договору оренди був вказаний 10 років, погодившись з умовами орендодавців, орендар ОСОБА_12 вніс до кожного договору поправку, написавши термін дії договору 5 років, внесені до договорів оренди зміни строку дії засвідчив підписом та печаткою фермерського господарства. Узгодивши термін дії договорів у пять років, кожен орендодавець підписав по три примірники договорів оренди, договори складалися з трьох аркушів кожен, але підписи ставилися лише на останньому. Відповідач запевняв що під час реєстрації договорів в Нижньосірогозькому відділі Держкомзему буде внесена інформація про термін дії договорів у пять років. В березні 2013 року орендодавці ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_13, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та ОСОБА_11 дізналися про порушення своїх прав та звернулися до голови фермерського господарства ОСОБА_12 з вимогою про повернення орендованих ним земельних ділянок власникам у звязку з закінченням строку дії договорів оренди. Позивачі вважають, що оскільки відповідач самовільно продовжив термін оренди належних їм земельних ділянок після закінчення встановленого договорами оренди строку дії договорів у пять років, який витік 1 березня 2013 року, тому такі його дії тягнуть за собою можливі правові наслідки у вигляді визнання договорів недійсними. Представник позивачів також зазначила, що оскільки відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» у разі визнання в судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Посилаючись на викладене, представник позивача прохала визнати Договори оренди землі, укладені 01 березня 2008 року між орендарем ФГ «Фортуна» та орендодавцями ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_13, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та ОСОБА_11 недійсними в частині п. 8 щодо строку дії договорів терміном на 10 років, та вважати їх укладеними строком на 5 років до 01 березня 2013 року, та зобовязати ФГ «Фортуна-2001» повернути орендодавцям належні їм земельні ділянки у стані, не в гіршому порівняно з тим, у якому вони белі передані в оренду, та стягнути відповідача судові витрати на оплату у розмірі 2500 гривень, та правової допомоги, понесених кожним з позивачів.

В судовому засіданні представник позивачів за дорученням адвокат ОСОБА_2 заявлені позовні вимоги підтримала, вказавши, що 01 березня 2008 року орендодавці, власники земельних ділянок ОСОБА_4 23,76 гектари, ОСОБА_5 -8,14 гектарів, ОСОБА_6 -9,77 гектарів, ОСОБА_13 -9,65 гектрів, ОСОБА_8 7,25 гектари, ОСОБА_9 -8,14 гектарів, ОСОБА_10 8,14 гектарів, та ОСОБА_11 16,28 генктарів уклали договори оренди з орендарем - фермерським господарством «Фортуна 2001» в особі голови господарства ОСОБА_12. Земельні ділянки розташованої на території Першопокровської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області. При ознайомленні орендодавців з текстом запропонованих орендарем договорів оренди вони не погодилися з умовами п. 8 Договорів, щодо терміну їх дії - 10 років. Власники земельних ділянок внесли пропозицію скоротити терміну дії договорів з 10 років до пяти років. Голова фермерського господарства ОСОБА_12 начебто погодився з цією пропозицією, в текст пункту 8 договорів було внесено запис «5 (пять), що повинно свідчити про термін дії договорів оренди на протязі 5 років. Орендодавці, погоджуючись з усіма іншими умовами договорів оренди, підписали останній аркуш запропонованих договорів оренди, отримали кожен по копії договору оренди з внесеними виправленнями до п. 8, виправлення було завірене печаткою фермерського господарства. Інші примірники договорів ОСОБА_12 самостійно зареєстрував у Нижньосірогозькому відділі Херсонської філії ДП Центру ДЗК. Як пізніше виявилося, на реєстрацію ОСОБА_12 надав договори оренди, підмінивши першу сторінку договорів з виправленням терміну дії договорів з 10 на 5 років, підклавши примірники без змін терміну дії, зареєструвавши таким чином договором оренди землі, начебто укладені на 10 років. Про такі дії орендаря позивачам стало відомо у березні 2013 року, коли власники земельних ділянок звернулися до голови фермерського господарства з вимогою про повернення орендованих ним земельних ділянок у звязку з закінченням строку дії договорів оренди. Вчинені орендарем дії на її думку є порушенням чинного законодавства, з цих підстав договори оренди землі, укладені з позивачами, повинні бути визнані недійсними в частині п. 8 щодо строку їх дії, оскільки порушено права орендодавців на розпорядження власними земельними ділянками, у звязку з цим представник позивачів також прохала зобовязати фермерське господарство «Фортуна 2001» повернути орендодавцям належні їм земельні ділянки у стані, не гіршому, порівняно з тим, у якому відповідач їх одержав в оренду. ОСОБА_2 також повідомила, що орендар ОСОБА_13 помер 26 червня 2015 року, з ним проживав його син ОСОБА_7, він вважається таким, що прийняв спадщину, своєчасно звернувся до державного нотаріуса з відповідною заявою, та отримав свідоцтво на право на спадщину за законом, відповідно до якого він став власником належної раніше покійному батьку ОСОБА_13 земельної ділянки площею 9,6463 гектари, тому саме він звернувся з позовом про визнання недійсним договору оренди землі, укладеної його покійним батьком.

Позивач ОСОБА_4 підтримав позов щодо визнання частково недійсним укладеного ним 01 березня 2008 року договору оренди, за яким він передав належну йому земельну ділянку загальною площею 23,76 гектари фермерському господарству «Фортуна-2001 в особі голови ОСОБА_12. Позивач пояснив, що до укладення договору оренди мала місце зустріч з фермером ОСОБА_12 в лютому місяці 2008 року, умови, на яких фермер мав намір взяти землю в оренду, задовольняли, не погодився лише з запропонованим строком, на яки орендар мав намір взяти в оренду земельну ділянку 10 років, прохав скоротити його до 5 років, на що ОСОБА_12 погодився. 1 березня 2008 року ОСОБА_12 привіз три примірника договору оренди, на першому аркуші кожного примірника в п. 8 стояло виправлення, де над цифрою «10» був надпис рукою «5(пять), та була зноска про виправлення з печаткою фермерського господарства. Позивач пояснив, що підписав всі три договори оренди, і тоді ж отримав один примірник для себе, який зберігав. В березні 2013 року, на час закінчення пятирічного терміну дії договору оренди звернувся до ОСОБА_12 з усним проханням повернути земельну ділянку, на що отримав відмову, та пояснення, що договір укладено на 10 років, договори оренди пройшли державну реєстрацію саме з таким терміном дії, і тому раніше земля не буде повернута. Позивач також пояснив, що нічого не міг вдіяти, тому отримував орендну плату від фермерського господарства «Фортуна-2001» в 2013, 2014 та 2015 роках. Боргу по орендній платі немає, але був невдоволений якістю фуражного зерна, яке отримував, як частину орендної плати. У вересні 205 року звернувся до фермерського господарства «Фортуна-2001» голови господарства ОСОБА_12 з заявою про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки, отримав відповідь, що до завершення десятирічного терміну дії договору оренди не має бажання повернути земельну ділянку, та рекомендував звернутися до суду.

Позивачі ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 у судовому засіданні свої позовні вимоги підтримали, дали пояснення щодо обставин укладення договорів оренди належних їм земельних ділянок з фермерським господарством «Фортуна-2001» в особі голови господарства ОСОБА_12, аналогічні поясненням позивача ОСОБА_4, та підтвердили, що боргів по орендній платі за 2013, 2014, 2015 роки немає, орендну плату отримували вимушено, невдоволені розмірами орендної плати, яку вважають недостатньою. Позивачі вважають договори оренди з фермерським господарством «Фортуна-2001 укладеними на 5 років, на їх думку голова фермерського господарства «Фортуна-2001» ОСОБА_12 при подач двох примірників кожного з договорів оренди для здійснення державної реєстрації навмисне приховав перший аркуш договорів з внесеними виправленнями терміну дії з «10» на «5» років, та перший аркуш з текстом без виправлень, завдяки таким його діям договори оренди були зареєстровані зі строком дії на 10 років. Позивачі вказали, що саме це є головною підставою для вимоги про визнання договорів оренди кожного з позивачів частково недійсними. Позивачі визнають договори оренди земельних ділянок укладеним лише на 5 років, тому прохали позов задовольнити.

Позивач ОСОБА_5 підтримав позов щодо визнання укладеного від його імені договору оренди належної йому земельної ділянки площею 8,14 гектари, пояснивши, що мешкає в с. Фрунзе Генічеського району Херсонської області, тому через віддаленість проживання дав своїй матері доручення вчиняти всі необхідні дії щодо передачі належної йому земельної ділянки, у тому числі і передавати в оренду. З вказаної причини йому не відомо, на яких умовах мати передавала належну йому земельну ділянку фермерському господарству «Фортуна-2001», але оскільки інші орендодавці стверджують, що передавали свої земельні ділянки в оренду на 5 років, тому вважає, що така ж ситуація відбулася і з належною йому земельною ділянкою, прохав позов задовольнити. Позивач ОСОБА_5 підтвердив, що боргу по орендній платі за 2013, 2014 та 2015 роки немає, скаржився, що голова господарства ОСОБА_12 не відгукувався в разі прохання достроково надати допомогу грошима в рахунок орендної плати в разі нагальної необхідності.

Позивач ОСОБА_7 позовні вимоги підтримав, пояснивши, що 01 березня 2008 року його батько ОСОБА_13 уклав договір оренди земельної ділянки площею 9,65 гектарів з фермерським господарством «Фортуна-2001» в особі голови господарства ОСОБА_12, не був присутнім при укладенні договору, але в примірнику договору оренди, який знаходився у батька, на першому аркуші в п. 8 є виправлення терміну дії договору з 10 років на 5 років, виправлення завірене печаткою фермерського господарства. Тому вважає, що договір був укладений батьком на 5 років.26 червня 2015 року батько помер, 28 грудня 2015 ороку отримав у Державного нотаріуса свідоцтво на право на спадщину за законом, ставши власником належної батьку земельної ділянки площею 9,6463 гектари. Оскільки інші позивачі, які укладали договори оренди 01 березня 2008 року з ОСОБА_12, звернулися з позовом про визнання частково недійсними договорів оренди та повернення земельних ділянок, вважає, що з укладеним батьком договором оренди земельної ділянки відбулося маніпулювання, тому позов підтримує. Боргу по орендній платі за 2013, 2014 та 2015 роки немає, не задоволений якістю зерна, яке отримував від ОСОБА_12 як орендну плату, та невдоволений розмірами орендної плати, яку вважає недостатньою.

Відповідач ОСОБА_12, та його представник за угодою адвокат ОСОБА_3 позовні вимоги ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 не визнали, пояснивши, що договори оренди землі між фермерським господарством «Фортуна 2001» та позивачами дійсно укладені 01.03.2008 року, кожен з трьох примірників договору оренди був підписаний обома сторонами, договора оренди укладалися на 10 років, ніяких виправлень терміну дії договорів в пункті 8 не вносилося. Після підписання договорів оренди один примірник залишався у орендодавця, інші два надавалися зареєструвалися в установленому порядку в Нижньосірогозькому відділенні Херсонської філії ДП центру ДЗК. ОСОБА_12 вважає, що на момент підписання договорів сторонами було досягнуто згоди сторін з усіх істотних умов договору, питання щодо терміну дії не виникало. Відповідач ОСОБА_12 заперечив свою причетність до внесення змін в п. 8 договорів щодо строку дії договорів з 10 до 5 років, перемовин з орендодавцями в момент підписання договорів оренди про необхідність скорочення терміну дії договорів з 10 до 5 років не було, не зміг пояснити, при яких обставинах відбиток печатки фермерського господарства «Фортуна-2001» опинився на зносках першого аркушу примірників договорів оренди позивачів, де чомусь відсутній підпис особи, якою внесено виправлення. ОСОБА_12 стверджував, що йому нічого не відомо про внесені виправлення, свого підпису при внесенні виправлень до договорів оренди, які знаходяться у позивачів, не ставив, переконував, що якщо виправлення були зроблені, то без його відома та участі. У звязку з цим вважає, що ніяких наслідків внесені виправлення у примірники договорів оренди позивачів не можуть нести. ОСОБА_12 вважає, що у всіх примірниках договорів оренди землі, які пройшли державну реєстрацію і набрали чинності, термін дії визначений у десять років, саме на протязі цього терміну планував здійснювати обробку землі, своєчасно та якісно виплачував орендну плату, надавав безкоштовні послуги, вперше до нього звернулися позивачі з заявою про припинення договору оренди в вересні 2015 року, не бачить для цього причин, тому відсутні підстави для задоволення позовів в частині визнання договорів оренди недійсними на десятирічний строк, лише на 5 років, та дострокове повернення земельних ділянок їх власникам. Представник відповідача звернув увагу на те, що після підписання договорів оренди і в подальшому сторони протягом восьми років добросовісно виконували умови договору, орендар добросовісно виплачував орендну плату, орендодавці не виказували своїх претензій. На протязі такого всього часу оренди спорів між сторонами не виникало, що є свідченням відсутності порушень прав орендодавців. Представник відповідача ОСОБА_3 спростував твердження представника позивачів ОСОБА_2 про те, що всі орендодавці після укладення договорів оренди вважали укладеними договори оренди землі на пять років, звернувши увагу, що після завершення пятирічного строку дії договорів у 2013 році всі позивачі-орендодавці не вчиняли ніяких дій, направлених на припинення договорів оренди, позивачі у справі продовжували отримувати орендну плату у 2013, 2014 та 2015 роках. ОСОБА_12 також пояснив суду, що з 49 договорів оренди земельних ділянок, укладених фермерським господарством «Фортуна-2001» в березні 2008 року, чомусь лише у восьми орендодавців - позивачів по цій справі в їх примірниках зявилися внесені в п. 8 виправлення терміну дії договорів оренди з 10 років на 5 років. ОСОБА_12 не зміг пояснити, хто міг скористатися печаткою ФГ «Фортуна-2001», відбиток якої знаходиться на першому аркуші договорів оренди, де в п. 8 внесено рукописний текст про виправлення терміну дії договорів з 10 на 5 років, пояснивши, що печатка ФГ «Фортуна-2001» часто перебувала в розпорядженні бухгалтера поза його контролем, а на цей час з 2008 року працює вже третій бухгалтер, хто з бухгалтерів міг внести виправлення, повідомити не може. Відповідач вважає, що вимоги позивачів є надуманими, оскільки виникла пропозиція передати в оренду земельні ділянки з більш привабливими умовами, прохав відмовити у задоволенні позовних вимог.

Вислухавши пояснення позивачів, їх представника адвоката ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_12, та його представника за дорученням ОСОБА_14, дослідивши матеріали справи суд прийшов до слідуючого.

Спірні відносини є цивільними, земельними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного та земельного законодавства: ст. 526, 530, 638, 651 ЦК України, ст. 6, 13-18, 21-24,25, 32 ЗУ «Про оренду землі»; ст. 21,22, 23, 124, 152, 158, 160, 162, 211 ЗК України; Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» №725/08 від 19.08.2008 року; п. 9 Постанови КМУ №2073 від 25.12.1998 року «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди».

Відповідно до Державного акту на право на земельну ділянку серії ЯБ № 490177, виданого за розпорядженням Нижньосірогозької райдержадміністрації Херсонської області від 06.12.2005 року № 310, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 8.14 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Першопокровської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 20).

Відповідно до Державного акту на право на земельну ділянку серії ЯД № 749157, виданого за розпорядженням Нижньосірогозької райдержадміністрації Херсонської області від 06.12.2007 року № 247, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 15,62 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Першопокровської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 21).

01 березня 2008 року між фермерським господарством «Фортуна-2001» в особі голови господарства ОСОБА_12 та орендодавцем ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної загальною ділянки площею 23,76 гектарів в адміністративних межах Першопокровської сільської ради. Зазначений договір оренди зареєстровано у Нижньосірогозькому відділі Держкомзему філії ДП Центру ДЗК 10 червня 2008 року за № 91 (а.с. 204-206).

Відповідно до Державного акту на право на земельну ділянку серії ЯБ № 496176, виданого за розпорядженням Нижньосірогозької райдержадміністрації Херсонської області від 06.12.2005 року № 310, ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 8.14 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Першопокровської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 77). 01 березня 2008 року між фермерським господарством «Фортуна-2001» в особі голови господарства ОСОБА_12 та орендодавцем ОСОБА_5 укладено договір оренди земельної загальною ділянки площею 8,14 гектарів в адміністративних межах Першопокровської сільської ради. Зазначений договір оренди зареєстровано у Нижньосірогозькому відділі Держкомзему філії ДП Центру ДЗК 10 червня 2008 року за № 90 (а.с. 222-224).

Відповідно до Державного акту на право на земельну ділянку серії ЯД № 725195, виданого за розпорядженням Нижньосірогозької райдержадміністрації Херсонської області від 05.03.2007 року № 45, ОСОБА_6 є власницею земельної ділянки площею 9,77 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Першопокровської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 29).

01 березня 2008 року між фермерським господарством «Фортуна-2001» в особі голови господарства ОСОБА_12 та орендодавцем ОСОБА_6 укладено договір оренди земельної загальною ділянки площею 9,77 гектарів в адміністративних межах Першопокровської сільської ради. Зазначений договір оренди зареєстровано у Нижньосірогозькому відділі Держкомзему філії ДП Центру ДЗК 10 червня 2008 року за № 86 (а.с. 207-209).

Відповідно до Державного акту на право на земельну ділянку серії ЯД № 725194, виданого за розпорядженням Нижньосірогозької райдержадміністрації Херсонської області від 05.03.2007 року № 45, ОСОБА_13 став власником земельної ділянки площею 9,65 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Першопокровської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 40).

01 березня 2008 року між фермерським господарством «Фортуна-2001» в особі голови господарства ОСОБА_12 та орендодавцем ОСОБА_13 укладено договір оренди земельної загальною ділянки площею 9,65 гектарів в адміністративних межах Першопокровської сільської ради. Зазначений договір оренди зареєстровано у Нижньосірогозькому відділі Держкомзему філії ДП Центру ДЗК 10 червня 2008 року за № 85 (а.с. 209-212).

Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії І-КГ № 200556 ОСОБА_13 помер 26 червня 2015 року в смт Нижні Сірогози Херсонської області (а.с. 35).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАС № 882860 від 28 грудня 2015 року власником належної померлому ОСОБА_13 земельної ділянки площею 9,6463 став спадкоємець син ОСОБА_7.

Відповідно до Державного акту на право на земельну ділянку серії ЯБ № 496168, виданого за розпорядженням Нижньосірогозької райдержадміністрації Херсонської області від 06.12.2005 року № 310, ОСОБА_8 є власником земельної ділянки площею 7,25 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Першопокровської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва, (а.с. 67).

01 березня 2008 року між фермерським господарством «Фортуна-2001» в особі голови господарства ОСОБА_12 та орендодавцем ОСОБА_8 укладено договір оренди земельної загальною ділянки площею 7,25 гектарів в адміністративних межах Першопокровської сільської ради. Зазначений договір оренди зареєстровано у Нижньосірогозькому відділі Держкомзему філії ДП Центру ДЗК 10 червня 2008 року за № 88 (а.с. 213-215).

Відповідно до Державного акту на право на земельну ділянку серії ЯБ № 496176, виданого за розпорядженням Нижньосірогозької райдержадміністрації Херсонської області від 06.12.2005 року № 310, ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 8.14 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Першопокровської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 77).

01 березня 2008 року між фермерським господарством «Фортуна-2001» в особі голови господарства ОСОБА_12 та орендодавцем ОСОБА_5 укладено договір оренди земельної загальною ділянки площею 8,14 гектарів в адміністративних межах Першопокровської сільської ради. Зазначений договір оренди зареєстровано у Нижньосірогозькому відділі Держкомзему філії ДП Центру ДЗК 10 червня 2008 року за № 90 (а.с. 222-224).

Відповідно до Державного акту на право на земельну ділянку серії ХС № 027069, виданого за розпорядженням Нижньосірогозької райдержадміністрації Херсонської області від 16.06.2004 року № 107-з, ОСОБА_11 є власницею земельної ділянки площею 16,28 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Першопокровської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 84).

01 березня 2008 року між фермерським господарством «Фортуна-2001» в особі голови господарства ОСОБА_12 та орендодавцем ОСОБА_11 укладено договір оренди земельної загальною ділянки площею 16,28 гектарів в адміністративних межах Першопокровської сільської ради. Зазначений договір оренди зареєстровано у Нижньосірогозькому відділі Держкомзему філії ДП Центру ДЗК 10 червня 2008 року за № 78 (а.с. 225-227).

Відповідно до п. 8 кожного з зареєстрованих у Нижньосірогозькому відділі Держкомзему філії ДП Центру ДЗК договорів оренди з позивачами договори укладено терміном на 10 років, в кожному з договорів зазначено конкретний кінцевий строк дії - до 01.03.2018 року. В примірниках копій договорів оренди, долучених до позовної заяви, які перебувають у орендодавців без відміток про реєстрацію, в пункті 8 внесено виправлення строку дії договору з 10 років на 5 років, на виправленнях є відбитки печатки фермерського господарства «Фортуна-2001», відсутній підпис особи, якою внесено виправлення.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за згодою сторін чи за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Як вбачається із матеріалів справи, між орендарем та орендодавцями виникли спірні питання щодо строку дії договорів оренди. Починаючи з вересня 2015 року орендодавці вимагають від орендаря погодитися на розірвання договорів оренди та повернути земельні ділянки, оскільки орендодавці вважають договори оренди укладеними на 5 років, а не 10, як записано в зареєстрованих примірниках договорів оренди. Орендодавці наполягають на тому, що досягли угоди з орендарем та погодилися укласти договори оренди з ФГ «Фортуна-2001» лише на термін у пять років, надавши суду в якості доказів незареєстровані копії отриманих від орендаря договорів оренди з внесеними до п. 8 Договорів виправленнями терміну їх дії з 10 років на 5 років. Голова ФГ «Фортуна-2001» ОСОБА_12 заперечив свою причетність до внесення виправлення.

У судовому засіданні не вдалося достовірно встановити, коли саме та ким внесено виправлення в п. 8 примірників договорів оренди, які не пройшли державну реєстрацію, знаходяться у орендодавців. Обставини внесення виправлень до змісту п. 8 договорів оренди земельних ділянок викликають сумніви, тому суд при прийнятті рішення приймає до уваги зміст п. 8 Договорів оренди земельних ділянок позивачів, які пройшли реєстрацію у Нижньосірогозькому відділі Держкомзему філії ДП Центру ДЗК, за яким договори оренди укладено на десять років, тобто до 01.03.2018 року.

Пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата становить 1,5 відсотки від нормативної грошової оцінки кожної з земельних ділянок, або у відробітковій та натуральній рослинницькою продукцією, яка вирощується орендарем, по її собівартості, але не вище державних закупівельних цін. Відповідно до п. 10 Договорів передбачено обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексації, згідно постанов Уряду. Відповідно до пункту 11 Договорів передбачено, що орендна плата сплачується до 20 грудня щороку, пунктом 14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 36 Договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, в разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку. Відповідно до п. 37 Договору дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін;

- взаємною згодою сторін;

- рішення суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також із інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 39 Договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається:

Пунктом 40 Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за згодою сторін чи за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є:

- обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

- умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

- умови збереження стану обєкта оренди;

- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін.

Договори оренди земельних ділянок, укладені фермерським господарством «Фортуна-2001» 01 березня 2008 року з орендодавцями, після проведення державної реєстрації 10 червня 2008 року набрали чинності, термін дії договорів оренди відповідно до п. 8 Договору закінчується в 01.03.2018 року. На думку суду вимоги позивачів про визнання Договору оренди від 01.03.2008 року недійсними в частині терміну дії є необґрунтованими. Позивачами не доведено, що орендарем ОСОБА_12 при подачі на реєстрацію укладених з орендарями договорів оренди земельних ділянок умисно здійснено підміну першої сторінки договору з ви правленнями п. 8, та здійснено державну реєстрацію вже з терміном дії у десять років замість пяти, що порушує права орендодавців на вільне волевиявлення щодо земельних ділянок, оскільки орендодавця на протязі значного терміну часу протягом більше восьми років з часу укладення договорів 01 березня 2008 року до вересня 2015 року не зверталися до ФГ «Фортуна-2001» з письмовими пропозиціями по вирішенню спору щодо терміну дії договорів оренди, та ніяким іншим чином не намагалися захистити своє порушене право, що на думку суду є переконливим свідченням відсутності факту порушення законних прав та інтересів орендодавців фермерським господарством «Фортуна-2001» в особі голови господарства ОСОБА_12 на час укладання Договорів оренди.

Вивчивши текст договорів оренди землі від 01.03.2008 року, суд приходить до висновку, що зазначеними Договорами оренди передбачені всі умови, які відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» віднесені до істотних, у тому числі і порядок перегляду орендної плати, який визначено п. 10 Договору, де вказано, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації, згідно постанов Уряду. Договорами передбачено порядок визначення розміру орендної плати, перелік безкоштовних послуг, які орендар зобовязався надавати орендодавцю - оранка городів, обчислення розміру орендної плати, строки її внесення. Ці умови викладені додаткових угодах до договорів оренди земельних ділянок, відносяться до однієї з важливих істотних умов, передбачених ст. 15 ЗУ «Про оренду» орендної плати.

Оцінюючи встановлені фактичні обставини справи в їх сукупності суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 з викладених підстав не підлягають. Однією з обовязкових умов визнання договору недійсним є наявність порушення прав та охоронюваних законом інтересів позивачів у звязку з його укладенням. За результатами розгляду справи судом не встановлено порушення охоронюваних законом інтересів орендодавців ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_13, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 на момент укладення договорів оренди з орендарем ФГ «Фортуна-2001», яке мало місце 01 березня 2008 року.

На думку суду рукописні виправлення в примірниках договорів оренди, наданих позивачами, не можуть бути прийняті, як достовірні зміни до умов договорів, оскільки вивчені примірники договорів оренди, які пройшли державну реєстрацію та зберігаються у відділі Держгеокадастру у Нижньосірогозькому районі (а.с. 203-227), та примірники, які зберігаються у голови ФГ «Фортуна-2001», не мають виправлень в пункті 8 щодо терміну дії договорів, текст «договори укладено на десять років, тобто до 01.03.2008 року» не змінювався. Внесені в примірники позивачів виправлення про зміну терміну дії договорів з 10 до 5 років сумнівні. Ці сумніви підкріплюються тим фактом, що позивачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 починаючи з березня 2013 року не здійснили ніяких дій, направлених припинення дії договорів оренди та повернення належних їм земельних ділянок, переданих в оренді ФГ «Фортуна-2001». Пояснення позивачів, що вони починаючи з березня 2013 року вели усні перемовини з головою ФГ «Фортуна-2001» ОСОБА_12 про припинення дії договорів оренди та повернення земельних ділянок ніякими доказами не підтверджені доказами, заперечуються орендарем. Наданий позивачами в якості доказу лист-звернення від 25 листопада 2015 року, надісланий на адресу голови «Фортуна-2001» ОСОБА_12 з пропозицією припинення дію договорів оренди та повернення земельних ділянок з посиланням на досягнуті домовленості про термін дії договорів оренди в 5 років до 01 березня 2013 року є підтвердженням того, що позивачі до цього часу ніяких дій по припиненню дії договорів оренди не вчиняли. У судовому засіданні позивачі підтвердили, що всі отримали орендну плату за оренду належних їм земельних ділянок від ФГ «Фортуна-2001» у 2013, 2014, 2015 роках Позивачі пояснювали такі дії лише відмовою ОСОБА_12 повернути земельні ділянки, що також викликає сумніви. На думку суду згода позивачів отримувати орендну плату у 2013, 2014 та 2015 роках свідчить про те, що ними в цей період визнавалися умови укладених 01 березня 2008 року договорів оренди землі, орендодавці з часу кладення договорів оренди були задоволені виконанням орендарем передбачених договорами умов оренди. У судовому засіданні позивачі не приховували, що причиною звернення до суду з позовом про визнання договорів оренди частково не дійсними стала виникла можливість передачі своїх земельних ділянок в оренду іншому орендарю на більш вигідних умовах оренди.

Враховуючи викладене суд приходить до висновку, що у судовому засіданні не встановлено порушень зазначеними Договорами оренди охоронюваних законом інтересів та прав позивачів, тому відсутня потреба у відновленні порушеного права кожного з орендодавців шляхом задоволення позову та визнання договорів недійсними в частині терміну їх дії.

Суд дійшов переконання, що на протязі більше восьми років позивачі не проявляли ніякої власної ініціативи щодо припинення дії договорів оренди, необхідності внесення змін до Договору в частині перегляду розмірів орендної плати чи укладення додаткової угоди до Договору, що може свідчити лише про відсутність порушень прав орендодавців при укладенні Договору оренди, та про відсутність спору, тому на думку суду викладені у позовній заяві мотиви звернення позивачів до суду з позовом про відновлення свого порушеного права є надуманими і необґрунтованими. На підставі викладеного суд прийшов до висновку, що вимоги позивачів не є обґрунтованими, тому задоволенню не підлягають.

На підставі зазначеного ст. 526, 530, 638, 651 ЦК України, ст. 6, 13-18, 21-24,25, 32 ЗУ «Про оренду землі»; ст. 21,22, 23, 124, 152, 158, 160, 162, 211 ЗК України; п.9 Постанови КМУ №2073 від 25.12.1998 року «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди», керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В :

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до фермерського господарства «Фортуна-2001 в особі голови господарства ОСОБА_12 про визнання недійсними укладених орендодавцями з відповідачем договорів оренди землі від 01 березня 2008 року в частині п. 8 Договорів оренди, укладених між позивачами та фермерським господарством «ФОРТУНА-2001» в особі голови ОСОБА_12 щодо строку їх дії у десять років - вважати їх укладеними на пять років, та зобовязання ФГ «Фортуна 2001» повернути орендодавцям належні позивачам земельні ділянки - за необґрунтованістю

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Херсонської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Нижньосірогозький районний суд Херсонської області.

Суддя: ОСОБА_15