Справа №717/2266/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2016 року Кельменецький районний суд Чернівецької області у складі:

головуючого - судді: Туржанського В.В.

при секретарі: Тихоненко І.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання такими, що втратили право користування житлом, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 подав до Кельменецького районного суду позовну заяву у якій, з врахування заяви про уточнення вимог, просить визнати такими, що втратили право на користування житловим будинком по АДРЕСА_1, який належить йому на праві власності, відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився та подав до суду заяву у якій просить розглянути справу у його відсутності.

Судом досліджені наступні докази: копію договору купівлі - продажу житлового будинку укладеного 04 грудня 2015 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №49132254 від 04.12.2015 року, копію зави ОСОБА_2 від 25 липня 2015 року, копію заяви ОСОБА_3 від 25 липня 2015 року.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку з належними до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами, які розташовані в АДРЕСА_1. Вищевказаний будинок позивач купив у ОСОБА_3 05 грудня 2015 року.

У житловому будинку АДРЕСА_1 зареєстровані відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2

Вказані обставини стверджуються копією договору купівлі - продажу житлового будинку укладеного 05.12.2015 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, відповідями адресно-підрозділу УДМС України в Чернівецькій області від 28 грудня 2015 року.

В даний час ОСОБА_3 та ОСОБА_2 не проживають в АДРЕСА_1.

Позивач - як власник житла не бажає щоб відповідачі проживали та були зареєстровані у належному йому житлі.

Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 Житлового кодексу УРСР (далі - ЖК УРСР), які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.

Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЖК УРСР з урахуванням положень ч. 1 ст. 405 ЦК України члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником.

Аналіз змісту вказаних правових норм свідчить про те, що право члена сім'ї власника будинку (квартири) користуватися цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно.

Із зазначеного слід дійти висновку, що виникнення права членів сім'ї власника будинку (квартири) на користування цим будинком та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника будинку права власності на цей будинок, а відтак - припинення права власності особи на будинок припиняє право цієї особи та членів її сім'ї на користування цим будинком.

Передбачаючи право власника житлового будинку (квартири) на відчуження цих об'єктів, Закон не передбачив при переході прав і обов'язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом членів сім'ї колишнього власника у випадку зміни власника будинку (квартири) (на відміну від договору найму (оренди) житла - ст. ст. 810, 814 ЦК України) .

Частина 4 ст. 156 ЖК УРСР передбачає збереження такого права користування житлом лише для членів сім'ї, які припинили сімейні відносини з власником будинку, при умові збереження права власності на будинок цього ж власника, тобто при незмінності власника майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЖК України з урахуванням положень ч. 1 ст. 405 ЦК України члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником.

Таким чином, право члена сім'ї власника будинку (квартири) користуватися цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно.

Згідно з положеннями ст.391 ЦК власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Договір про користування будинком між сторонами, а також між відповідачкою ОСОБА_2 та попереднім власником цього житла не укладався. Відповідачі не надали суду доказів, які б стверджували, що такий договір був укладений.

За таких обставин, суд вважає, що припинення права власності ОСОБА_3 на будинок за відсутності відповідного договору з новим власником за змістом ст.ст. 383, 405 ЦК України та ст.ст. 150, 156 ЖК України припиняє право відповідачів на користування цим житлом.

Суд також враховує, що така позиція висловлена Верховним Судом України в його ухвалах від 21 липня та 12 травня 2010 року.

Згідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити.

На підставі ст.ст. 150, 156 ЖК УРСР, ст.ст. 317, 383,405 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 8, 10, 15, 79, 88, 130, 174, 213, 214, 215, 224, 225, 226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 такими, що втратили право на користування житловим будинком, який розташований в АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду до Апеляційного суду Чернівецької області подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Кельменецький районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: