Справа №690/759/15-ц
Провадження №2/690/16/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 лютого 2016 року. Ватутінський міський суд Черкаської області

в складі: головуючого - судді Здоровила В.А.

за участю секретаря Мельник С.В.

представника ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Ватутіне справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, треті особи: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 про визнання правочину дійсним, -

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_2 та її представник адвокат ОСОБА_1 просять суд визнати договір купівліпродажу 1/4 частини будинку з надвірними спорудами, яка розташована за адресою: м. Ватутіне, вул. Будівельна, 21 Черкаської області між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 дійсним та визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 1/4 частину житлового будинку та господарських будівель жилою площею 21,6 кв.м., загальною площею 30,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Ватутіне, вул. Будівельна, 21, Черкаської області, посилаючись на те, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в усній формі уклали договір купівлі продажу 1/4 частини будинковолодіння, яке розташоване за адресою АДРЕСА_1, яка належить відповідачам згідно свідоцтва про право власності на житло, видане органом приватизації мехколони № 25 тресту «Південбудмеханізація» від 03.03.1997 року. Відповідачам терміново були потрібні кошти і 25 листопада 2003 року в м. Ватутіне вони уклали договір завдатку відповідно до якого обумовлена домовленістю вартість квартири становить 600 доларів США. В якості належних за договором купівлі-продажу платежів ОСОБА_2 сплатила відповідачам суму еквівалентну 300 доларам США, решта суми вартості квартири повинна бути сплачена при нотаріальному оформленні договору купівлі-продажу. 02.08.2004 року ОСОБА_2 сплатила повну вартість 1/4 частини вищевказаної квартири, вказане підтверджуються розписками та договором завдатку. Згідно розписки від 02.08.2004 року документи на квартиру будуть переоформлені по першій вимозі покупця.

В жовтні 2002 року ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 знялися з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_2. Відповідачі віддали ОСОБА_2 ключі від будинку та допоміжних приміщень та запропонували там проживати та користуватися будинковолодінням до укладення договору купівлі продажу нотаріально. З 2003 року ОСОБА_2 проживає у вказаному будинку, зробила капітальний ремонт, обробляє там земельну ділянку біля будинку.

В 2015 році ОСОБА_2 звернулася до відповідачів із вимогою про укладання договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку та вони зобовязувалися оформити нотаріально вказану частину будинку.

У відповідності з ст.ст.220, 657 Цивільного кодексу України договір купівліпродажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Договір купівлі-продажу виконаний ОСОБА_2 повністю. Факт сплати коштів за договором купівлі-продажу підтверджується письмовими розписками та договором завдатку.

На підставі ст.362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

Нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу 1/4 частини будинку неможливе в звязку з тим, що житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Ватутіне, вул.Будівельна, 21, Черкаська область одноповерховий і належить на праві спільної часткової власності 10 власникам і згідно вимог закону кожен із власників повинен дати відмову від здійснення переважного права купівлі. Співвласники не заявили свого переважного права на купівлю частини будинку, яка належить ОСОБА_5. Зібрати всіх співвласників одночасно у нотаріальній у конторі не можливо, а тому вона і змушена звернутися до суду з даним позовом.

Відповідач ОСОБА_3 та третя особа ОСОБА_9 позовні вимоги позивача визнали повністю та не заперечують проти їх задоволення.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та треті особи ОСОБА_7, ОСОБА_8Ф, ОСОБА_10, ОСОБА_12 та ОСОБА_11 в судове засідання не зявилися, подали до суду заяви, в яких просять дану справу розглянути у їх відсутності, позовні вимоги визнають повністю.

Заслухавши позивача, її представника, відповідача ОСОБА_3 та третю особу ОСОБА_9, які не заперечують проти розгляду справи у відсутності відповідачів та третіх осіб, які не зявилися в судове засідання, суд вважає за можливе розглянути дану справу у відсутності незявившихся відповідачів та третіх осіб. А також вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення, оскільки знайшли своє підтвердження в ході судового засідання, є законними, обгрунтованими та стверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами.

Відповідно до ст.ст.3,15 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

В судовому засіданні було встановлено, що дійсно ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в усній формі уклали договір купівлі продажу 1/4 частини будинковолодіння, яке розташоване за адресою АДРЕСА_3, яка належить відповідачам згідно свідоцтва про право власності на житло, видане органом приватизації мехколони № 25 тресту «Південбудмеханізація» від 03.03.1997 року (а.с.11).

Відповідачам терміново були потрібні кошти і 25 листопада 2003 року в м. Ватутіне вони уклали договір завдатку (а.с.10), відповідно до якого обумовлена домовленістю вартість квартири становить 600 доларів США. В якості належних за договором купівлі-продажу платежів ОСОБА_2 сплатила відповідачам суму еквівалентну 300 доларам США, решта суми вартості квартири повинна бути сплачена при нотаріальному оформленні договору купівлі-продажу. 02.08.2004 року ОСОБА_2 сплатила повну вартість 1/4 частини вищевказаної квартири, вказане підтверджуються розпискою (а.с.10). Згідно розписки документи на квартиру будуть переоформлені по першій вимозі покупця.

Як було встановлено в судовому засіданні в жовтні 2002 року ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 знялися з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_2. Відповідачі віддали ОСОБА_2 ключі від будинку та допоміжних приміщень та запропонували там проживати та користуватися будинковолодінням до укладення договору купівлі продажу нотаріально. З 2003 року ОСОБА_2 проживає у вказаному будинку, зробила капітальний ремонт, обробляє там земельну ділянку біля будинку.

В 2015 році ОСОБА_2 звернулася до відповідачів із вимогою про укладання договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку та вони зобовязувалися оформити нотаріально вказану частину будинку.

У відповідності з ст.ст.220, 657 Цивільного кодексу України договір купівліпродажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Договір купівлі-продажу виконаний ОСОБА_2 повністю. Факт сплати коштів за договором купівлі-продажу підтверджується письмовою розпискою та договором завдатку.

На підставі ст.362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

Нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу 1/4 частини будинку неможливе в звязку з тим, що житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Ватутіне, вул. Будівельна, 21 Черкаська область одноповерховий і належить на праві спільної часткової власності 10 власникам, що стверджується довідкою №1510 від 11.12.2015 року (а.с.14) і згідно вимог закону кожен із власників повинен дати відмову від здійснення переважного права купівлі. Співвласники не заявили свого переважного права на купівлю частини будинку, яка належить ОСОБА_5.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до п.1 ч.2. ст.16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Належна оцінка зібраних у справі доказів вказує на наявність підстав для визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання за позивачем права власності на частину будинку.

Враховуючи всі обставини справи, суд вважає за необхідне визнати договір купівліпродажу 1/4 частини будинку з надвірними спорудами, яка розташована за адресою: м. Ватутіне, вул. Будівельна, 21 Черкаської області між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 дійсним та визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 1/4 частину житлового будинку та господарських будівель жилою площею 21,6 кв.м., загальною площею 30,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Ватутіне, вул. Будівельна, 21 Черкаської області.

На підставі викладеного ст.ст.16, 220, 326, 328, 655, 657, 362 ЦК України та керуючись ст.ст.3, 15,10, 60, 174, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, треті особи: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 про визнання правочину дійсним задовольнити повністю.

Визнати договір купівліпродажу 1/4 частини будинку з надвірними спорудами, яка розташована за адресою: м. Ватутіне, вул. Будівельна, 21 Черкаської області між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 1/4 частину житлового будинку та господарських будівель жилою площею 21,6 кв.м., загальною площею 30,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Ватутіне, вул. Будівельна, 21, Черкаської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Черкаської області, через Ватутінський міський суд Черкаської області протягом десяти днів після його проголошення.

Головуючий В.А. Здоровило