Справа № 663/1494/15-ц
Провадження № 2/663/18/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2016 року м. Скадовськ

Скадовський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Шульги К. М.

секретаря Павленко І. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та земельної ділянки, та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі, проділ житлового будинку та земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що на підставі свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя від 05.02.2002 їй на праві власності належить 1/2 частка у житловому будинку по вул. Короленка, 4, в м. Скадовську Херсонської області. Власником іншої 1/2 частки є відповідач. Таким чином, будинок належить сторонам на праві спільної часткової власності. Сторони також приватизували земельну ділянку, надану для будівництва та обслуговування вказаного будинку, яка знаходиться у їхній спільній сумісній власності. На теперішній час у сторін склався порядок користування житловим будинком з надвірними спорудами та земельною ділянкою, але виникають непорозуміння у користуванні земельною ділянкою. Зазначає, що має намір посвідчити договір довічного утримання на належні їй частини будинку та земельної ділянки, але оскільки її частка у житловому будинку та земельній ділянці не виділена, нотаріус не може посвідчити такий договір. Просить припинити право спільної часткової власності між нею та відповідачкою у житловому будинку по вул. Короленка, 4, в м. Скадовську Херсонської області; визнати право власності на визначені приміщення у вказаному житловому будинку та земельну ділянку, а також встановити сервітут на земельну ділянку, яка належить відповідачці, безоплатно та безстроково.

ОСОБА_2 звернулась до суду із зустрічним позовом, в якому просить поділити в натурі житловий будинок з надвірними будівлями по вул. Короленка, 4, в м. Скадовську Херсонської області між нею та ОСОБА_1; визнати право власності на окрему цілу частку спірного будинку у складі визначених приміщень та надвірних будівель; визнати за сторонами право власності на нерухоме майно по вул. Короленка, 4, в м. Скадовську Херсонської області, визначивши його, як два окремих обєкти нерухомого майна; припинити право спільної часткової власності на будинок за вказаною адресою; поділити земельну ділянку та визнати право власності на цю земельну ділянку; припинити право спільної сумісної власності на земельну ділянку по вул. Короленка, 4, в м. Скадовську Херсонської області.

Позивач ОСОБА_1, представник позивача адвокат ОСОБА_3 в судовому засіданні позов підтримали, наполягали на його задоволенні. Щодо поділу земельної ділянки та встановлення сервітуту, просили визначити його згідно третього варіанту, запропонованого експертом у висновку №108/15 від 17.09.2015 судової будівельно-технічної експертизи. Проти задоволення зустрічного позову не заперечували.

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2, її представник адвокат ОСОБА_4 в судовому засіданні не заперечували проти задоволення первісного позову, одночасно просили задовольнити зустрічний позов. Також підтримали запропонований позивачкою третій варіант поділу земельної ділянки з урахуванням встановлення сервітуту.

Вислухавши пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

ОСОБА_1 є власником 1/2 частки у житловому будинку з відповідною частиною надвірних будівель по вул. Короленка, 4, в м. Скадовську Херсонської області на підставі свідоцтва про право власності від 27.02.2002 та свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.02.2002 (а.с.14, 16).

ОСОБА_2 є власником 1/2 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель на підставі договору купівлі-продажу від 05.02.1993 (а.с.120-121).

Відповідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Статтею 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Зазначені вище норми гарантують кожному із співвласників право на поділ (виділ) в натурі того майна, яке знаходиться у їх спільній частковій власності і після здійснення якого, право спільної власності припиняється, кожен із співвласників набуває право особистої приватної власності на майно, що утворюється в результаті його поділу (виділу), і зміст якого проявляється, перш за все, у здійсненні правомочності щодо володіння, користування та розпорядження майном за своєю волею, на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб.

Поділ на самостійні обєкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними державними будівельними нормами.

Відповідно до висновку №108/15 від 17.09.2015 судової будівельно-технічної експертизи житловий будинок вже поділений і власники володіють кожний своєю частиною з 1990 року, на час складання договору купівлі-продажу ОСОБА_5 (стор.20 інвентарної справи); запропоновано один варіант поділу житлового будинку №4 по вул. Короленка в м. Скадовську Херсонської області по фактичному користуванню, а саме:

-виділити ОСОБА_1 квартиру №1 у жилому будинку літ.«А», що складається з приміщень: 1-3 кухня площею 8,0 кв. м., вартість 11 681 грн.; 1-4 житлова площею 18,3 кв. м., вартість 25 448 грн.; 1-5 житлова площею 12,1 кв. м., вартість 16 826 грн.; 1-6 житлова площею 8,9 кв. м., вартість 12 376 грн.; 1-7 коридор площею 4,2 кв. м., вартість 5 840 грн.; разом загальна площа 51,5 кв. м., в тому числі житлова 39,3 кв. м., вартість 72 171 грн.;

прибудову літ.«а»: І тамбур площею 3,0 кв. м., вартість 4 725 грн., ІІ топкова площею 4,6 кв. м., вартість 7 244 грн.; разом площа 7,6 кв. м., вартість 11 969 грн.;

прибудову літ.«а2»: ІІІ прибудова площею 10,0 кв. м., вартість 9 859 грн.; разом площа 10 кв. м., вартість 9 859 грн.;

разом під квартиру №1 загальна площа 69,1 кв. м., в тому числі житлова 39,3 кв. м., вартість 93 999 грн.;

надвірні будівлі: 1/2 кухні літ.«В» вартістю 20 652 грн.; сарай літ.«Г» вартістю 6 302 грн.; сарай літ.«Д» вартістю 1 424 грн.; сарай літ.«З» вартістю 2 041 грн.; сарай літ.«Ж» вартістю 2 156 грн.; туалет літ.«М» вартістю 4 847 грн.; душ літ.«С» вартістю 2 276 грн.; 1/2 частина огорожі №2 вартістю 766 грн.; 1/2 частина хвіртки №3 вартістю 1 153 грн.; 1/2 частина вимощення № 1 вартістю 782 грн.; разом вартість складає 42 379 грн.

Разом вартість складає 136 378 грн.

Реальна частка дорівнює 1/2.

-виділити ОСОБА_2 квартиру №2 у жилому будинку літ.«А», що складається з приміщень: 2-3 кухня площею 8,4 кв. м., вартість 11 681 грн.; 2-4 житлова площею 18,3 кв. м., вартість 25 448 грн.; 2-5 житлова площею 12,1 кв. м., вартість 16 826 грн.; 2-6 житлова площею 8,9 кв. м., вартість 12 376 грн.; 2-7 коридор площею 4,2 кв. м., вартість 5 840 грн.; разом загальна площа 51,9 кв. м., в тому числі житлова 39,3 кв. м., вартість 72 171 грн.;

прибудову літ.«а3»: V прибудова площею 6,3 кв.м., вартість 6 525 грн.; разом площа 6,3 кв. м., вартість 6 525 грн.;

прибудову літ.«а1»: VІ коридор площею 3,0 кв. м., вартість 4 928 грн.; VІІ санвузол площею 4,6 кв. м., вартість 7 555 грн.; разом площа 7,6 кв. м., вартість 12 483 грн.;

разом під квартиру №2 загальна площа 65,8 кв. м., в тому числі житлова 39,3 кв. м., вартість 91 179 грн.;

надвірні будівлі: 1/2 кухні літ.«В» вартістю 20 65 грн.; сарай літ.«Б» вартістю 14 526 грн.; сарай літ.«Н» вартістю 2 886 грн.; туалет літ.«Л» вартістю 5 170 грн.; 1/2 частина огорожі №2 вартістю 747 грн.; 1/2 частина хвіртки №3 вартістю 1 153 грн.; 1/2 частина вимощення № 1 вартістю 781 грн.; разом вартість складає 45 916 грн.

Разом вартість складає 137 095 грн.

Реальна частка дорівнює 1/2.

Розподіл горища здійснити згідно поділу жилого будинку.

Варіант розподілу житлового будинку №4 по вул. Короленка в м. Скадовську Херсонської області графічно відображено у додатку № 3 (а.с.68).

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по вул. Короленка, 4, в м. Скадовську Херсонської області, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 23.09.2013 (а.с.13).

Враховуючи, що на час розгляду справи сторони погоджуються із запропонованим експертом третім варіантом поділу земельної ділянки, у суду відсутні підстави для визначення іншого варіанта.

Таким чином, варіант поділу земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по вул. Короленка, 4, в м. Скадовську Херсонської області визначений судом для сторін, є третім варіантом згідно висновку №108/15 судової будівельно-технічної експертизи від 17.09.2015, графічно зображений у додатку №6 (а.с.71), при цьому:

ОСОБА_1 у власність виділяється земельна ділянка загальною площею 0,0296 кв. м., що дорівнює її ідеальній частці, складається з двох окремо виділених ділянок з площами 0,0284 га та 0,0012 га;

ОСОБА_2 у власність виділяється земельна ділянка загальною площею 0,0296 кв. м., що дорівнює її ідеальній частці, складається з двох окремо виділених ділянок з площами 0,0233 га та 0,0063 га;

встановлюється сервітут на земельну ділянку, яка виділяється у власність ОСОБА_2 площею 0,00488 га;

встановлюється сервітут на земельну ділянку, яка виділяється у власність ОСОБА_1 площею 0,00458 га.

Статтею 13 ЦК України передбачено, що особа здійснює цивільні права у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобовязана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Відповідно до ст.103 Земельного кодексу України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо). Власники та землекористувачі земельних ділянок зобовязані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).

Сервітутні відносини регулюються нормами статей 401-406 Цивільного кодексу України і статей 98-102 Земельного кодексу України.

Сервітут це обмежене платне або безоплатне користування чужим нерухомим майном з метою задоволення потреб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

За змістом статей 98, 99 ЗК, статей 401-402 ЦК земельний сервітут може бути встановлений між особою, яка є власником або користувачем сусідньої земельної ділянки, у яких є потреба у використанні суміжної земельної ділянки, та власником (володільцем) земельної ділянки, щодо якої встановлюється сервітут. Сервітут може належати також конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Частиною 1 ст. 402 Цивільного Кодексу України передбачено можливість встановлення сервітуту договором, законом, заповітом або рішенням суду.

В судовому засіданні сторони погодились на встановлення безстрокового безоплатного сервітуту за земельні ділянки згідно із запропонованим експертом третім варіантом поділу земельної ділянки (висновок №108/15 від 17.09.2015).

За таких обставин, враховуючи визнання сторонами вимог як за первісним, так і за зустрічним позовами, суд вважає позовні вимоги доведеними, такими, що ґрунтуються на чинному законодавстві та матеріалах справи, тому первісний та зустрічний позови підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати за проведену у справі експертизу підлягають розподілу між сторонами на підставі вимог ст.ст.79, 88 ЦПК України, у звязку з чим з відповідача за первісним позовом підлягає стягненню на користь позивача за первісним позовом половина вартості експертизи у сумі 1 625 грн. (а.с.105). Витрати по сплаті судового збору за первісним та зустрічним позовами суд залишає за сторонами.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та земельної ділянки задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі, проділ житлового будинку та земельної ділянки задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно, що знаходиться по вул. Короленка, 4, в м. Скадовську Херсонської області, визначивши його, як два окремих обєкти нерухомого майна (графічно відображено у додатку №3 судової будівельно-технічної експертизи №108/15 від 17.09.2015):

-виділити ОСОБА_1 квартиру №1 у жилому будинку літ.«А», що складається з приміщень: 1-3 кухня площею 8,0 кв. м., вартість 11 681 грн.; 1-4 житлова площею 18,3 кв. м., вартість 25 448 грн.; 1-5 житлова площею 12,1 кв. м., вартість 16 826 грн.; 1-6 житлова площею 8,9 кв. м., вартість 12 376 грн.; 1-7 коридор площею 4,2 кв. м., вартість 5 840 грн.; разом загальна площа 51,5 кв. м., в тому числі житлова 39,3 кв. м., вартість 72 171 грн.;

прибудову літ.«а»: І тамбур площею 3,0 кв. м., вартість 4 725 грн., ІІ топкова площею 4,6 кв. м., вартість 7 244 грн.; разом площа 7,6 кв. м., вартість 11 969 грн.;

прибудову літ.«а2»: ІІІ прибудова площею 10,0 кв. м., вартість 9 859 грн.; разом площа 10 кв. м., вартість 9 859 грн.;

разом під квартиру №1 загальна площа 69,1 кв. м., в тому числі житлова 39,3 кв. м., вартість 93 999 грн.;

надвірні будівлі: 1/2 кухні літ.«В» вартістю 20 652 грн.; сарай літ.«Г» вартістю 6 302 грн.; сарай літ.«Д» вартістю 1 424 грн.; сарай літ.«З» вартістю 2 041 грн.; сарай літ.«Ж» вартістю 2 156 грн.; туалет літ.«М» вартістю 4 847 грн.; душ літ.«С» вартістю 2 276 грн.; 1/2 частина огорожі №2 вартістю 766 грн.; 1/2 частина хвіртки №3 вартістю 1 153 грн.; 1/2 частина вимощення № 1 вартістю 782 грн.; разом вартість складає 42 379 грн.

Разом вартість складає 136 378 грн.

Реальна частка дорівнює 1/2 .

-виділити ОСОБА_2 квартиру №2 у жилому будинку літ.«А», що складається з приміщень: 2-3 кухня площею 8,4 кв. м., вартість 11 681 грн.; 2-4 житлова площею 18,3 кв. м., вартість 25 448 грн.; 2-5 житлова площею 12,1 кв. м., вартість 16 826 грн.; 2-6 житлова площею 8,9 кв. м., вартість 12 376 грн.; 2-7 коридор площею 4,2 кв. м., вартість 5 840 грн.; разом загальна площа 51,9 кв. м., в тому числі житлова 39,3 кв. м., вартість 72 171 грн.;

прибудову літ.«а3»: V прибудова площею 6,3 кв.м., вартість 6 525 грн.; разом площа 6,3 кв. м., вартість 6 525 грн.;

прибудову літ.«а1»: VІ коридор площею 3,0 кв. м., вартість 4 928 грн.; VІІ санвузол площею 4,6 кв. м., вартість 7 555 грн.; разом площа 7,6 кв. м., вартість 12 483 грн.;

разом під квартиру №2 загальна площа 65,8 кв. м., в тому числі житлова 39,3 кв. м., вартість 91 179 грн.;

надвірні будівлі: 1/2 кухні літ.«В» вартістю 20 65 грн.; сарай літ.«Б» вартістю 14 526 грн.; сарай літ.«Н» вартістю 2 886 грн.; туалет літ.«Л» вартістю 5 170 грн.; 1/2 частина огорожі №2 вартістю 747 грн.; 1/2 частина хвіртки №3 вартістю 1 153 грн.; 1/2 частина вимощення № 1 вартістю 781 грн.; разом вартість складає 45 916 грн.

Разом вартість складає 137 095 грн.

Реальна частка дорівнює 1/2.

Розподіл горища здійснити згідно поділу жилого будинку.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок по вул. Короленка, 4, в м. Скадовську Херсонської області, який належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Поділити земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по вул. Короленка, 4, в м. Скадовську Херсонської області, що відповідає третьому варіанту згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №108/15 від 17.09.2015, графічно зображений у додатку №6:

-виділити у власність ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 0,0296 кв. м., що складається з двох окремо виділених ділянок з площами 0,0284 га та 0,0012 га;

-виділити у власність ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 0,0296 кв. м., що складається з двох окремо виділених ділянок з площами 0,0233 га та 0,0063 га.

Встановити безоплатний безстроковий сервітут на земельну ділянку площею 0,00488 га, яка виділена у власність ОСОБА_2.

Встановити безоплатний безстроковий сервітут на земельну ділянку площею 0,00458 га, яка виділена у власність ОСОБА_1.

Припинити право спільної сумісної власності на земельну ділянку по вул. Короленка, 4, в м. Скадовську Херсонської області, яка належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 половину вартості проведеної у справі експертизи у сумі 1 625 (одна тисяч шістсот двадцять пять) грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області через Скадовський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Суддя К. М. Шульга

Повний текст рішення

виготовлено 30.01.2016