Справа №522/504/16-ц
Провадження №2о/522/71/16
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем УКРАЇНИ

«18» січня 2016 року

Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді Погрібного С.О.

за секретаря судового засідання Солодкої А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за заявою ОСОБА_1 про встановлення юридичного факту

в с т а н о в и в :

Заявник просить суд встановити факт, що має юридичне значення, а саме: що ОСОБА_1 належить на праві власності житловий будинок, загальною площею 230,1 кв.м., житловою площею 112.8 кв.м., що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/33. На обґрунтування заяви посилався на наступне. Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 27 травня 2005 року укладено договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна будівлі для відпочинку, загальною площею 230,1 кв.м., житловою площею 112,8 кв.м., що розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/33. Втім, на сьогоднішній день будівля для відпочинку як окремий вид нерухомого майна Податковим кодексом України не передбачена. Оскільки під час будівництва та оформлення правовстановлюючих документів на належний заявнику обєкт нерухомості не існувало відповідної норми Податкового кодексу, назві об'єкту нерухомості не надавалося істотного значення. На сьогодні така ситуація призвела до суттєвого порушення прав заявника, як власника об'єкту житлової нерухомості під час його продажу третім особам, у звязку із чим ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаною заявою.

В судове засідання зявився ОСОБА_1 вимоги заяви підтримав у повному обсязі, просив суд її задовольнити.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням заяви з наступних причин.

Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 27 травня 2005 року укладено договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна будівлі для відпочинку, загальною площею 230,1 кв.м., житловою площею 112,8 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/33.

Зазначений договір посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 27 травня 2005 року, номер за реєстром 6905, та зареєстровано належним чином у відповідному Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно 30 травня 2005 року.

Згідно зі ст.172.1 Податкового кодексу України не підлягають оподаткуванню суми доходу отримані платником податку про продажу наступних об'єктів нерухомості: житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), які знаходилися у власності платника податків понад 3-х років.

Таким чином, у вказаний перелік житлового майна не була включена будівля для відпочинку як окремий вид нерухомого майна. Оскільки під час будівництва та оформлення правовстановлюючих документів на належний заявнику об'єкт нерухомості була відсутня нині чинна норма Податкового кодексу України, ОСОБА_1 не надав суттєвого значення назві об'єкту нерухомості.

На сьогодні такий стан речей призвів до істотного порушення прав заявника як власника об'єкту житлової нерухомості під час його продажу третім особам.

При цьому, факт того, що належний ОСОБА_1 об'єкт нерухомості будівля для відпочинку за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/33, фактично та за існуючими характеристиками є об'єктом житлової нерухомості підтверджується наступним. Так, безпосередньо в описі об'єкту нерухомості у договорі купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 27 травня 2005 року, номер за реєстром 6905, вказано, що житлова площа будівлі для відпочинку складає 112,8 кв.м.; як користувач звичайного житлового приміщення заявник систематично сплачує комунальні платежі, стандартні для відповідних об'єктів житлового фонду.

При цьому, згідно з висновком про технічний стан основних несучих та огороджувальних конструкцій будівлі для відпочинку в жилому будинку у м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/33, технічний стан досліджуваної будівлі може бути визначений як житловий будинок по вул. Новобереговій, 90/33 у м. Одесі.

Відповідно до ст. 379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них. Аналізуючи наведену норму, можна дійти висновку, що законом регламентується поняття «житла», втім кодекс не містить вичерпного переліку приміщень, що можуть бути віднесені до житла. Поширене тлумачення наведеної норми свідчить про те, що житлом може бути визначене будь-яке приміщення, що придатне для постійного проживання в ньому.

Таким чином, оскільки спірний будинок за своїм технічним станом може бути визначений як житловий будинок, суд не вбачає перешкод для задоволення заяви ОСОБА_1

За правилом п. 5 ч. 2 ст. 234 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Згідно із п. 1 постанови Пленум Верховного Суду України від 31 березня 1995 року №5 „Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення наведений у ЦПК перелік фактів, які встановлюються судом, не є вичерпним. За наявності зазначених умов суд може встановлювати й інші факти, що мають юридичне значення.

Як розяснено у п.4 зазначеної Постанови, справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення, можуть бути порушені в суді за заявами як безпосередньо заінтересованих у цьому осіб, так і інших громадян та організацій, коли за законом вони вправі звернутися до суду в інтересах інших осіб, а також за заявою прокурора.

Керуючись п.п. 1, 4 постанови Пленум Верховного Суду України від 31 березня 1995 року №5 „Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення, ст. ст. 10, 11, 213, 215, 217, 234, ч. 2 ст. 256 Цивільного процесуального кодексу України, СУД

В И Р І Ш И В :

Заяву ОСОБА_1 про встановлення юридичного факту задовольнити.

Встановити факт, що має юридичне значення, а саме: що ОСОБА_1 належить на праві власності житловий будинок, загальною площею 230,1 кв.м., житловою площею 112,8 кв.м., що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/33.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ: С.О. Погрібний

18.01.2016