Справа № 318/3158/15-ц
Номер провадження №2/318/67/2016
"02" лютого 2016 р. м. Камянка-Дніпровська
Камянсько-Дніпровський районний суд Запорізької області у складі: головуючого - судді Васильченка В.В.,
розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку,
ОСОБА_1 звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому вказував, що в 2015 році він вирішив придбати житловий будинок в с. Заповітне. Від знайомих позивач дізнався, що ОСОБА_2 продає свій житловий буд. № 12 по вул. 8 Березня в с. Заповітне Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької обл. Будинок сподобався позивачу та він вирішив його придбати. ОСОБА_2, будучи власником житлового будинку та земельної ділянки, предявив ОСОБА_1 всі правовстановлюючі документи, що підтверджують його право власності на житловий будинок та земельну ділянку. Сторони детально обговорили всі істотні умови договору купівлі-продажу, а саме: предмет та ціну, порядок підготовки та підписання документів у нотаріуса, порядок передачі обєкта угоди. Кожна із сторін, дійшовши згоди по всім істотним умовам договору купівлі-продажу, вирішили спочатку укласти договір купівлі-продажу в простій письмовій формі, а потім, коли всі необхідні документи будуть готові, оформити їх у нотаріуса. 15 травня 2015 року між позивачем та відповідачем був укладений в простій письмовій формі договір купівлі-продажу вищевказаного майна. Відповідно до умов договору ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив житловий буд. № 12, площею 67,3 кв.м., що знаходяться по вул. 8 Березня в с. Заповітне Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької області та земельну ділянку площею 0,29 га, розташовану за цією ж адресою. Продаж вищеназваних обєктів нерухомості відбувся за 10 000 доларів США, які ОСОБА_1 мав сплатити до 15 серпня 2015 року. Зі свого боку ОСОБА_2 обіцяв на протязі двох тижнів з дня підписання договору купівлі-продажу від 15.05.2015 року звільнити житловий будинок від своїх речей, знятися з місця реєстрації та передати ключі. Окрім того, окремо в договорі оговорився строк нотаріального оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, а саме, Продавець зобов'язується офіційно оформити в відповідній нотаріальній конторі договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки до "15" серпня 2015 р. (п. 6 Договору).
Частково ОСОБА_2 виконав свої зобовязання, зазначені в договорі купівлі-продажу. Він знявся з місця реєстрації, звільнив житловий будинок від своїх речей та віддав ключі і оригінали правовстановлюючих документів на житловий будинок та земельну ділянку позивачеві. На підтвердження зняття з місця реєстрації ОСОБА_2 надав ОСОБА_1 копію свого паспорту з відповідною відміткою. З кінця травня 2015 року ОСОБА_1 фактично мешкає в купленому ним житловому будинку. 04 серпня 2015 року ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 10 000 доларів США за проданий ним житловий будинок та земельну ділянку, про що написав відповідну розписку. Відповідач після того, як отримав грошові кошти, поїхав із села та де він знаходиться на теперішній час, позивачу невідомо. Владнати добровільно питання нотаріального оформлення договору з ОСОБА_2 ОСОБА_1 не може, тому звернувся до суду.
Позивач просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки під ним, які знаходяться за адресою: Запорізька обл., Камянсько-Дніпровський р-н, с. Заповітне, вул. 8 Березня, буд. 12, укладений 15 травня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1; визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий буд. № 12 з господарськими будівлями і спорудами по вул. 8 Березня в с. Заповітне Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької обл., загальною площею 67,3 кв.м., житловою 39,1 кв.м.; також просив визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,29 га призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: вул. 8 Березня, буд. 12, с. Заповітне Камянсько-Дніпровського району Запорізької області.
В судове засідання позивач не зявився, надав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просить справу розглядати у його відсутність, просить позов задовольнити в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві.
Відповідач у судове засідання не зявився, причину неявки суду не повідомив.
Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України в даному випадку суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Згідно ч. 4 ст. 169 ЦПК України якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Судом установлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, 15 травня 2015 року укладено договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки.
Право власності на житловий будинок та земельну ділянку ОСОБА_2 підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 24246091 від 15.07.2014 р., витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 24239643 від 15.07.2014 р., державним актом на право приватної власності на землю.
Умови договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 15 травня 2014 року, від обов'язкового нотаріального посвідчення якого ухиляється відповідач, ОСОБА_1 виконав в повному обсязі, сплативши за житловий будинок та земельну ділянку відповідачеві грошові кошти в повному розмірі, що свідчить про фактичне виконання сторонами умов договору купівлі-продажу в повному обсязі.
На підставі ст. 202 ЦК України, правочинами визнаються дії фізичних або юридичних осіб, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.
Згідно ст. 208 ЦК України, в письмовій формі здійснюються: правочини між фізичними та юридичними особами, крім правочинів які укладаються в усній формі.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
За правилами зазначеної статті визнання дійсним договору можливе лише за відсутності передбачених законом обмежень для його укладення та у разі наявних письмових доказів про узгодження сторонами усіх істотних умов договору, при цьому повинно мати місце ухилення однією зі сторін від нотаріального посвідчення договору.
Як вбачається з матеріалів справи, сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу. Умови договору позивачем виконані: гроші за придбаний жилий будинок та земельну ділянку передані у повному обсязі, що підтверджується письмовою розпискою.
З боку відповідача відбулася передача житлового будинку та земельної ділянки, отже здійснено повне виконання договору, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Таким чином, незважаючи на ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 15 травня 2014 року, останній був виконаний сторонами в повному обсязі, що відповідало волевиявленню сторін, а тому суд приходить до висновку про необхідність задоволення даного позову.
На підставі ст.ст. 202, 208, 220, 377 ЦК України, керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 15, 60, 61, 88, 128, 169, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,
Цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки під ним, які знаходяться за адресою: Запорізька обл., Камянсько-Дніпровський р-н, с. Заповітне, вул. 8 Березня, буд. 12, укладений 15 травня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1) право власності на житловий будинок № 12 з господарськими будівлями і спорудами по вул. 8 Березня в с. Заповітне Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької області, загальною площею 67,3 кв.м., житловою 39,1 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1 (ІПН:НОМЕР_1) право власності на земельну ділянку площею 0,29 га призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: вул. 8 Березня, буд. 12 в с. Заповітне Камянсько-Дніпровського району Запорізької області.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Камянсько-Дніпровський районний суд Запорізької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В. Васильченко