Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючий суддя - Галінська В.В.
при секретарі - Капріян І.В.
з участю: представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рівне цивільну справу за позовом ТзОВ "БІЛД БУД" до ОСОБА_2, третя особа яка не заявляє самостійних вимог приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу квартир недійсними та витребування майна з чужого незаконного володіння,-
Представник позивача звернувся до суду із вищевказаним позовом, згідно якого просив визнати договори купівлі-продажу квартири № 25АДРЕСА_1 в м. Рівне по вул. Соборна,416-Б укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю "БІЛД БУД" та ОСОБА_2 недійсними, витребувати вказане майно з незаконного володіння, судові витрати покласти на відповідача.
Рішенням Господарського суду м. Києва від 30.09.2014р. по справі №910/16200/14 визнано недійсними вказані договори відступлення та скасовано державну реєстрацію нової редакції статуту ТзОВ "БІЛД БУД", яка проведена 25.06.2014 року, номер запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 8023874 відповідно до якого частка ОСОБА_7 у статутному капіталі товариства становила 95,455 %.

Крім того, під час судового розгляду справи, з'ясувалося що громадяни ОСОБА_8, ОСОБА_10Ф та ОСОБА_6 договори відступлення (шляхом купівлі-продажу) частки у статутному капіталі ТОВ "БІЛД БУД" не укладали, підписи зазначених осіб на всіх документах, пов'язаних з Переходом права власності та реєстрацією змін до статут ТОВ "БІЛД БУД" підроблені.

Надалі, продовжуючи свій злочинний умисел, спрямований на шахрайське заволодіння майном та готівковими коштами ТОВ "БІЛД БУД, ОСОБА_7 був призначений на посаду Генерального директора ТОВ "БІЛД БУД" - затверджено нову редакцію статуту ТОВ "БІЛД БУД", надано право Генеральному директору ТОВ "БІЛД БУД" ОСОБА_7 першого підпису всіх фінансово-господарських документів Товариства та право розпорядження, відкриття, закриття, Зміну рахунків у банківських установах з правом подавати картки зі зразками підписів осіб, уповноваженою особою для проведення змін до установчих документів ТОВ "БІЛД БУД" призначено ОСОБА_7.

Після незаконної зміни засновників і керівника ТОВ "БІЛД БУД", невстановлені особи, які представились ОСОБА_7 реалізували майно ТОВ "БІЛД БУД" з метою привласнити кошти від його реалізації. Однак, після того як їм стало відомо про розгляд справи у Господарському суді м. Києва, зазначені особи почали вживати дії з метою прискореної реалізації майна. Так, до 07.10.2014 року невстановлені особи, які представлялись ОСОБА_7, уклали ряд договорів купівлі-продажу квартир, які належали ТОВ "БІЛД БУД" з підставними особами. Зазначені договори спрямовані виключно на те, щоб переоформити право власності на осіб, не пов'язаних з ТОВ "БІЛД БУД". Так зокрема ОСОБА_2, виступив покупцем у фіктивному договорі купівлі-продажу житлового приміщення квартир за № 25,26 в багатоквартирному житловому будинку по вул. Соборній, 416-Б, у м. Рівне.

Ухвалою від 24.09.2014р. був накладений арешт на нерухоме майно, яке належить ТОВ "БІЛД-БУД" на праві власності: а саме квартири № 25 та квартири № 26 в м. Рівне по вул. Соборна,416-Б, проте в процесі виконання вказаної ухвали виявилося, що вищезазначені житлові і нежитлові приміщення зловмисниками вже були переоформлені на інших осіб. Тому 07.10.2014р. з метою збереження майна та запобігання його відчуженню, та іншим діям, що позбавляють реальних власників можливості розпоряджатися та користуватися майном, слідчим суддею Святошинського районного суду м. Києва в провадженні № 1-кс/75916877/14-к була винесена Ухвала про накладання арешту на об'єкти нерухомості, а саме: квартири № 25 та квартири № 26 в м. Рівне по вул. Соборна,416-Б.

Вважає, що правочини, вчинені між ТОВ "БІЛД-БУД" та ОСОБА_2 є недійсними.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги та їх обґрунтування підтримав в повному обсязі. Просив позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з"явився, про місце та час розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином. Причин своєї неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавав, представний позивача не заперечує проти проведення заочного розгляду справи. За таких обставин суд ухвалив розглянути справу у відсутність відповідача згідно ст. 169, 225 Цивільного процесуального кодексу України з винесенням заочного рішення по справі.

Третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 в судрве засідання не з»явився, про місце та час розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином. Причину неявки суду не повідомив.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази у справі, суд прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26 березня 2014 року виданого Реєстраційною службою Рівненського міського управління юстиції Рівненської області, квартири АДРЕСА_2 належать на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю "БІЛД- БУД".

З оглянутого рішення Господарського суду м. Києва від 30.09.2014р. по справі №910/16200/14 вбачається, що визнано недійсними договори відступлення (шляхом купівлі-продажу) частки у статутному капіталі ТОВ "БІЛД- БУД" №477, №478, №479 від 18 червня 2014 року посвідчені приватним натаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_11 та скасовано державну реєстрацію нової редакції статуту ТзОВ "БІЛД- БУД", яка проведена 25.06.2014 року, номер запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 8023874.

З ухвали Святошинського районного суду м. Києва в провадженні № 1-кс/75916877/14-к 07.10.2014р. вбачається, що з метою збереження майна та запобігання відчуженню його, та іншим діям, що позбавляють реальних власників можливості розпоряджатися та користуватися майном, накладено арешт на об'єкти нерухомості, а саме: квартири № 25 та квартири № 26 в м. Рівне по вул. Соборна, буд.416-Б, яка була винесена з підстав відкриття кримінального провадження, яке внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000152 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст.190 КК України від 07.07.2014р.

Згідно ст. 203 ЦК України, загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Зміст правочину не повинен суперечити положенням також інших, крім актів цивільного законодавства, нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Конституції України (статті 1,8 Конституції України). Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Згідно п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009р., відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 ЦК України, на момент вчинення правочину.

Отже, підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог щодо відповідності змісту правочину ЦК України та іншим актам цивільного законодавства саме на момент вчинення правочину.

Враховуючи те, що укладення договору купівлі-продажу від 31 серпня 2014 року вчинено з порушенням вимог ст.203 ЦК України, щодо вільного волевиявлення учасника правочину на його укладення, а саме законного власника спірних квартир ТОВ "БІЛД БУД" і відповідності такого правочину його внутрішній волі як власника відповідного майна, а отже відповідно до ст. 215 ЦК України такий правочин визнається судом недійсним.

Таким чином, суд дійшов висновку, що квартири №26 та №25 по вул..Соборній в будинку 416-Б в м.Рівне вибули з володіння Позивача ТОВ "БІЛД- БУД" не з його волі.

Відповідно до вимог ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Згідно роз'яснень, які містяться в п. 26 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" від 7 лютого 2014 року № 5, відповідно до положень ч. 1 ст. 388 ЦК України власник має право витребувати своє майно із чужого незаконного володіння незалежно від заперечення відповідача про те, що він є добросовісним набувачем, якщо доведе факт вибуття майна з його володіння чи володіння особи, якій він передав майно, не з їхньої волі.

Враховуючи викладене суд приходить до висновку, що оскільки спірні квартири вибули з володіння ТОВ "БІЛД- БУД" не з його волі, то вони підлягають витребуванню від добросовісного набувача ОСОБА_2

Таким чином, оскільки в судовому засіданні достовірно встановлено, що договори купівлі-продажу від 31 серпня 2014р. щодо продажу квартири № 25 та квартири № 26 в м. Рівне по вул. Соборна,416-Б укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю "БІЛД- БУД" та ОСОБА_2, було вчинено з недодержанням в момент укладення договору вимог, які встановлених ст. 203 ЦК України щодо вільного волевиявлення власника квартир і відповідності такого правочину його внутрішній волі, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

У відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, підлягають також стягненню з відповідача на користь позивача 1827 грн. сплаченого судового збору.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 88, 169, 214-215, 225 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ТОВ "БІЛД БУД" задовольнити.

Визнати договори купівлі-продажу квартири № 25 та № 26 в м. Рівне по вулиці Соборна, 416-Б, укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю "БІЛД БУД" та ОСОБА_2 недійсними.

Витребувати квартири № 25 та № 26 в м. Рівне по вулиці Соборна, 416-Б з незаконного володіння ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ТОВ "БІЛД БУД" судовий збір у розмірі 1827 грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд з поданням в десятиденний строк апеляційної скарги з дня проголошення рішення.

У випадку неподання заяви про перегляд заочного рішення чи апеляційної скарги, рішення набирає законної сили після закінчення строку на їх подання.

Суддя: