Справа № 364/725/15-ц
Провадження № 2/364/10/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.02.2016 року, Володарський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Моргун Г. Л.,

за участю секретаря Сіваченко Л. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні , в смт Володарка , справу за позовом ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою відповідальністю « ФК ЛТД»

треті особи , які не заявляють самостійних вимог :

Відділ Держземагенства у Володарському районі Київської області,

реєстраційна служба Володарського районного управління юстиції Київської області

про визнання доповнень до договору оренди землі недійсними,

ВСТАНОВИВ:

У травні 2015 року до суду звернувся ОСОБА_1 з позовною заявою в якій зазначав , що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 2,867 га , що розташована на території Тарганської сільської ради Володарського району Київської області , право власності на яку посвідчено Державним актом серії НОМЕР_1 . 28.07.2009 року він уклав договір оренди землі з ТОВ «ФК ЛТД» строком на 5 років. Строк дії зазначеного договору до 26.10.2014 року . Не бажаючи продовжувати договір оренди землі, він звернувся до ТОВ з вимогою про припинення обробітку його земельної ділянки , тоді ж йому стало відомо , що ТОВ « ФК ЛТД» самостійно без його згоди внесло зміни та доповнення до договору оренди землі , яким було продовжено строк оренди земельної ділянки строком до 15 років. Вказуючи, що він не надавав згоди на внесення будь - яких змін та доповнень до договору оренди землі та не підписував договору про внесення змін та доповнень, позивач просить суд визнати недійсним договір про внесення змін та доповнень від 15.11.2012 року до договору оренди землі від 28.07.2009 року , який укладений між ним - ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД», зареєстрований 28.12.2012 року Відділом Держкомзему у Володарському районі Київської області та 18.02.2015 року реєстраційною службою Володарського РУЮ Київської області і скасувати його державну реєстрацію.

У судовому засіданні представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 підтримала позов, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві, наголошуючи, що обгрунтування позову стверджуються висноском експертної установи. Просила суд позов задоволити.

Представник відповідача ТОВ « ФК ЛТД» - Лагошний П.В. позовні вимоги не визнав та просив у задоволенні позову відмовити .

Третя особа: Відділ Держземагенства у Володарському районі Київської області, у своїй письмовій заяві просив суд розгляд справи проводити без участі його представника (а.с. 58).

Представник реєстраційної служби Володарського районного управління юстиції Київської області в судове засідання не з'явився, на адресу суду надійшла заява , якою просить провести судове засідання без участі їх представника , проти задоволення позову не заперечував ( а.с.57).

Суд, ознайомившись з позовною заявою, заслухавши пояснення сторін , взявши до уваги позицію представників третіх осіб , які не заявляють самостійних вимогвикладених у їх письмових заявах , дослідивши письмові докази, вважає, що позов підлягає задоволенню.

По справі встановлено , що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,867 га, із цільовим призначенням для ведення сількогосподарського товарного виробництва , яка розташована на території Тарганської сільської ради Володарського району Київської області . Право власності позивача на названу земельну ділянку посвідчено Державним актом серії НОМЕР_1 (а.с.5). 28.07.2009 року ОСОБА_1 уклав договір оренди землі з ТОВ « ФК ЛТД» строком на 5 років. Договір оренди землі зареєстрований у Володарському районному відділі СВП « Київський обласний реєстраційний центр» ДП Центру « ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26.10.2009 року за № 04.09.943.00776 (а.с.6-7) .

В судовому засіданні було оглянуто та досліджено договір про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 28 липня 2009 року , який укладений 15.11.2012 року , в якому зазначено , що вказаним договором вносяться зміни та доповнення до договору оренди землі укладеному 28 липня 2009 року та зареєстрованому 26 жовтня 2009 року (а.с.9).

Позивач у своїй позовній заяві та його представник у судовому засіданні вказали , що ОСОБА_1 15.11.2012 року не підписував договір про внесення змін та доповнень до договору оренди землі та не давав свої згоди на внесення змін до договору оренди землі. Підпис на зазначеному вище договорі не належить позивачу.

На ствердження даних обставин представником позивача було заявлено відповідне клопотання та судом призначено судово-почеркознавчу експертизу . Висновок експертів за результатами судово-почеркознавчої експертизи від 05.01.2016 року № 14087/14088/15-32 (а.с. 43-50), вказує: «підписи від імені ОСОБА_1, у графі «орендодавець» розділу «реквізити сторін» у Договорі про внесення змін та доповнень від 15.11.2012 року до Договору оренди землі від 28.09.2009 року, виконано рукописним способом без попередньої технічної підготовки чи технічних засобів.

2. Підпис від імені ОСОБА_1, у графі «орендодавець» розділу «реквізити сторін» у Договорі про внесення змін та доповнень від 15.11.2012 року до Договору оренди землі від 28.09.2009 року, виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою з наслідуванням підпису ОСОБА_1» ( а.с. 43-50).

Вирішуючи спір та задовольняючи позовні вимоги, суд виходить із наступних міркувань. Так, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Передусім статтею 41 Конституції України проголошено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, право власності набувається в порядку визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право власності є непорушним. Дане конституційне право конкретизовано та розширено в положеннях Цивільного та Земельного кодексів України.

Ч. 1 ст. 319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Ч. 1 ст. 321 ЦК України зазначає, що ніхто не може бути протиправно обмежений у здійсненні права власності.

У відповідності до приписів статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно ст.13 вказаного закону України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За ст.16 - укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Ст. 17 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Ст.30 Закону України «Про оренду землі» зазначає , що зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Форма Типового Договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220.

При цьому підписи сторін є одним із обов'язкових реквізитів договору, які повинні засвідчувати вільне волевиявлення сторін на укладання договору на певних узгоджених між ними умовах.

Частиною 1 ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити зазначеному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

За змістом ст. ст. 10 та 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст. ст. 58, 59 ЦПК України надані суду докази мають бути належними та допустимими. Згідно з вимогами ст. 212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Підсумовуючи вище викладене та виходячи із норм законів, які регулюють дані правовідносини та наданих суду доказів, які досліджені в судовому засіданні, право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку підлягає захисту, оскільки договір про внесення змін та доповнень до договору оренди землі не можливо вважати вчиненим , оскільки, даний громадянин не проявив своєї волі та не підписував зазначений договір про внесення змін та доповнень до договору оренди землі, тобто була відсутня його воля та бажання на вчинення вказаного правочину . З огляду на зазначене, суд визнає недійсним договір про внесення змін та доповнень до договору оренди землі з підстав, які були зазначені позивачем та знайшли своє підтвердження в суді і скасовує державну реєстрацію названого договору про внесення змін та доповнень до договору оренди землі.

За наведених вище підстав, суд прийшов до висновку, що вимоги позивача базуються на законі, є обґрунтованими, тому їх слід задовольнити .

За правилами ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати:

- судовий збір сплачений позивачем при зверненні до суду - 243,60 грн.;

- витрати на проведення експертизи - 2310 грн. (а.с. 43-50).

Всього слід стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати в сумі 2553 грн. 60 коп. ( 243.60 грн. + 2310 грн. ).

Керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст. 203, 207, 215, 319, 321, 328 ЦК України, ст.ст. 1, 6, 13, 16, 17, 18 , 30 Закону України « Про оренду землі», Порядком ведення Державного земельного кадастру затвердженого постановою Кабінетом Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051, ст.ст. 10, 11, 60 , 88, 209, 212 -215 ЦПК України, суд , -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД» треті особи , які не заявляють самостійних вимог : Відділ Держземагенства у Володарському районі Київської області, реєстраційна служба Володарського районного управління юстиції Київської області про визнання недійсним договору про внесення змін та доповнень до договору оренди землі - задоволити .

Визнати недійсним договір про внесення змін та доповнень від 15 листопада 2012 року до договору оренди землі від 28.07.2009 року, укладений між - ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД», який зареєстрований 28.12.2012 року Відділом Держкомзему у Володарському районі Київської області та 18.02.2015 року реєстраційною службою Володарського РУЮ Київської області .

Скасувати державну реєстрацію договору про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 28 липня 2009 року укладений 15 листопада 2012 року, про що у державному реєстрі вчинено запис від 28.12.2012 року № 0199.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 2553 грн. 60 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Г. Л. Моргун