Справа № 136/2660/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2016 року м. Липовець

Липовецький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Стадника С.І.

при секретарі Шевчук Н.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохімцентр", Липовецької районної державної адміністрації Вінницької області, Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області про визнання правочину недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом, який мотивував тим, що 25.06.2007 року між Липовецькою РДА та ТОВ "Агрохімцентр" було укладено Договір оренди землі, на підставі якого останньому строком на 5 років передано в оренду земельну ділянку на території Іваньківської сільської ради площею 174,6 га. 29.12.2012 року між ТОВ "Агрохімцентр" та Липовецькою РДА укладено Угоду про поновлення Договору оренди землі від 25.06.2007 року (далі - Угода) строком на 5 років. У зв'язку з цим ТОВ "Агрохімцентр" вважає, що Договір оренди землі поновився і діє до 2017 року. На підставі зазначеної угоди, ТОВ "Агрохімцентр" заявляє про свої права на земельні ділянки, які перебувають в оренді ОСОБА_1 згідно Договорів оренди земельних ділянок № 243, 244, 245, що розташовані на території Іваньківської сільської ради за межами населеного пункту с. Іваньки, Липовецького району Вінницької області площами: 63,3346 га (кадастровий номер НОМЕР_1), 48,7097 га (кадастровий номер НОМЕР_2), 28,6154 га (кадастровий номер НОМЕР_3). Позивач вважає, що з метою уникнення спорів з ТОВ "Агрохімцентр" з приводу земельних ділянок, якими він користується, вказану Угоду слід визнати недійсною, оскільки на час її укладення земельна ділянка не була сформованою і їй не було присвоєно кадастровий номер.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив суд задовольнити його з підстав, що наведені у позовній заяві.

Представник ТОВ "Агрохімцентр" подав до суду письмові заперечення в яких вказав на необґрунтованість позовних вимог, оскільки Додаткова угода від 29.12.2012 року укладена у відповідності до положень Закону України "Про оренду землі", а тому підставі для визнання її недійсною немає.

Будучи оповіщеними у встановленому законом порядку про час і місце розгляду справи, представник Липовецької РДА Вінницької області, а також представник ТОВ "Агрохімцентр" в судове засідання не з'явилися, заяви про відкладення розгляду справи або ж її розгляду у їх відсутність до суду не подали, про причини неявки суд не повідомили, що не перешкоджає розгляду справи судом.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області в судовому засіданні пояснила суду, що договори оренди землі укладені з ОСОБА_1 у відповідності до вимог чинного законодавства, в той час як Додаткова угода від 29.12.2012 року таким вимогам не відповідає, оскільки на час її укладення земельна ділянка не була сформованою і їй не було присвоєно кадастровий номер. У зв'язку з цим представник вважає позов ОСОБА_1 обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

25.06.2007 року між Липовецькою РДА Вінницької області та ТОВ "Агрохімцентр" було укладено Договір оренди землі (а.с. 52-56), за умовами якого ТОВ "Агрохімцентр" передано в оренду до 30.12.2012 року земельну ділянку на території Іваньківської сільської ради загальною площею 174,6 га.

Відповідно до ст. 20 ч.1 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до статті 18 цього Закону набирає чинності.

Вказаний договір був зареєстрований у Липовецькому відділенні Вінницької філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель 16.11.2007 року вчинено запис за № 75, тобто його слід вважати таким, що набрав чинності.

29.12.2012 року між ТОВ "Агрохімцентр" та Липовецькою РДА Вінницької області було укладено Угоду про поновлення Договору оренди землі від 25.06.2007 року строком на 5 років (а.с. 62), яка не була зареєстрована у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 2 ч.1 Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Зі змісту ст. 3 ч.1 Закону слідує, що державна реєстрація прав є обов'язковою.

Згідно ст. 125 ЗК України, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

В листі Верховного Суду України від 01.04.2014 року "Аналіз практики застосування судами ст. 16 ЦК України" роз'яснено, що з моменту проведення реєстрації додаткової угоди настає момент поновлення договору і виникнення за ним права оренди (ст. 640 ЦК України, ст. 125 ЗК).

Враховуючи зазначене, суд дійшов висновку, що Договір оренди землі, укладений 25.07.2007 року між Липовецькою РДА Вінницької області та ТОВ "Агрохімцентр" поновлений на новий строк не був.

Судом також встановлено, що при підписанні Угоди про поновлення Договору оренди землі від 29.12.2012 року її сторонами не було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов, передбачених ст. 15 ч.1 Закону України "Про оренду землі", зокрема щодо об'єкта оренди (в угоді не було зазначено кадастрові номери орендованих земельних ділянок та їх площі).

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно пункту 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", суд не може визнати недійсним правочин, який не вчинено.

Таким чином суд вважає, що Угода про поновлення Договору оренди землі від 29.12.2012 року є неукладеною, а тому не можу бути визнана судом недійсною.

31.12.2013 року між ОСОБА_1 та Головним управлінням Дерземагенства у Вінницькій області (яке реорганізовано в Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області) було укладеного Договори оренди землі № 243, 244, 245 на території Іваньківської сільської ради за межами населеного пункту с. Іваньки, Липовецького району Вінницької області площами: 63,3346 га (кадастровий номер НОМЕР_1), 48,7097 га (кадастровий номер НОМЕР_2), 28,6154 га (кадастровий номер НОМЕР_3). Право оренди на підставі зазначених договорів зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджують витяги (а.с. 17-18, 32-33, 47-48).

Як вбачається зі змісту листа Відділення Держгеокадастру у Липовецькому районі Вінницькій області (т.2, а.с. 53), орендовані ОСОБА_1 земельні ділянки частково були сформовані за рахунок земельних ділянок, які знаходилися до 30.12.2012 року в оренді ТОВ "Агрохімцентр", відповідно до Договору оренди землі від 25.06.2007 року.

Відповідно до ст. 3 ч.1 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням встановлених обставин суд дійшов висновку, що Угода про поновлення Договору оренди землі від 29.12.2012 року не може порушувати права ОСОБА_1 на оренду землі, що виникло на підставі Договорів оренди землі № 243, 244, 245, які укладені 31.12.2013 року між ним і Головним управлінням Дерземагенства у Вінницькій області.

Враховуючи те, що позивач не довів, що оспорювана ним угоди порушує його права чи інтереси, в суда відсутні підстави для задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 18-21 Законом України "Про оренду землі", ст. 125 ЗК України, ст.ст. 15, 16, 215, 638 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 57-60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохімцентр", Липовецької районної державної адміністрації Вінницької області, Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області про визнання правочину недійсним.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду Вінницької області через Липовецький районний суд Вінницької області.

Суддя С.І. Стадник