Провадження № 2/331/124/2016
ЄУН 331/7418/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 січня 2016 р. м. Запоріжжя

Жовтневий районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді Антоненко М.В.

за участю секретаря Шамраєнко І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міського управління юстиції, Першої запорізької нотаріальної контори про зняття арешту та зобовязання вчинити певні дії ,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суд із позовом в якому вказує на те, що за договором купівлі-продажу № 793/839 від 27.10.1997 р., посвідченого Товарною біржею „Строй-Інвест" м. Запоріжжя, вона купила у ОСОБА_3 житловий будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Звільнена. 47 і набула на нього право власності. Житловий будинок є постійним місцем проживання позивача, вона, також, зареєстрована за вказаною адресою

У зв'язку із зміною законодавства 10.09.2015 р. ОСОБА_1 звернулась до реєстраційної служби ОСОБА_2 міського управління юстиції Запорізької області для реєстрації права власності на житловий будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Реєстраційна служба ОСОБА_2 міського управління юстиції Запорізької області 10.09.2015 р. здійснила державну реєстрацію права власності на житловий будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Звільнена. 47 і видала позивачу витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права вчасності, індексний № 43946864 від 16.09.2015 р.

16.09.2015 р. реєстраційна служба ОСОБА_2 міського управління юстиції Запорізької області перенесла із Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та вчинила запис № 11195619 про арешт житлового будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Звільнена. 47.

Вказане підтверджують документи: витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 43946864 від 16.09.2015 р.. витяг про перенесення запису про арешт житлового будинку від 16.09.2015 р., договір купівлі- продажу № 793/839 від 27.10.1997р.

Згідно наданої інформації реєстраційною службою ОСОБА_2 міського управління юстиції Запорізької області:

архівний запис про арешт житлового будинку заснований на рішенні без номера народного суду Шевченківського району м. Запоріжжя від 27.10.1967р.;

арешт на житловий будинок накладено 30.10.1967 р. Першою ОСОБА_2 державною нотаріальною конторою.

Перша Запорізька державна нотаріальна контора листом від 22.09.2015 р. повідомила наступне: арешт на житловий будинок накладено 30.10.1967 р. на підставі рішення без номера народного суду Шевченківського району м. Запоріжжя від 27.10.1967р.;

боржник- Білоцерковець ОСОБА_4, котрий мешкає за адресою м. Запоріжжя вул. Звільнена. 47; дані щодо зняття арешту відсутні.

Підтверджується викладене листом Першої ОСОБА_2 державної нотаріальної контори № 1877/01-16 від 22.09.2015 р.

Позивачка вважає, що арешт накладено на належний їй житловий будинок безпідставно .

Так, будинок за адресою: м. Запоріжжя., вул.Звільнена, 47 було збудовано ОСОБА_5 та здано в експлуатацію 27.07.1957 р.

На той час будинок мав інший номер по вул. Звільненій- № 48 ( під час будівництва теж була інша адреса: квартал 92 місце 14 ).

В 1959 р. на житловий будинок було видано домову книгу для реєстрації в житловому будинку проживаючих осіб. До 1959 р. номер житловому будинку змінився.

Домова книга видана на той же будинок, але під іншим номером - № 43.

В 1971 р. знову було здійснено зміну номера будинку: з № 43 на нині існуючий № 47

Підтверджують викладене документи: акт приймання індивідуального експлуатація від 27.07.1957 р., домова книга на житловий будинок. я якій наявні паспортного відділення Шевченківського РВ ЗМУ ГУМВС України в Запорізькій області з записами про реєстрацію ( прописку ) із зазначенням номера житлового будинку, квартального комітету № 109 м. Запоріжжя від 18.09.2015 р.

Боржник ОСОБА_6, на майно якого судом було накладено в зазначеному житловому будинку ніколи не жив і не був прописаний, власником житлового будинку чи його частки він також ніколи не був.

Забудовник ОСОБА_7 14.02.1992 р. подарував житловий будинок своєму сину ОСОБА_3 ( договір дарування посвідчений П'ятою ОСОБА_2 державною нотаріальною конторою), а ОСОБА_3 продав 27.10.1997 р. житловий будинок позивачу по справі - ОСОБА_1.

Підтверджують викладене документи: технічний паспорт на житловий будинок від 14.11.1991 р.. акт приймання індивідуального домоволодіння в експлуатацію від 27.07.1957 р. домова книга на житловий будинок, договір купівлі-продажу № 793/839 від 27.10.1997р.

Позивач вважає, що на час ухвалення народним судом Шевченківського району м. Запоріжжя рішення від 27.10.1967 р. про накладення арешту на майно боржника ОСОБА_6, ОСОБА_6 був власникам житлового будинку, розташованого по вул. Звільненій у м Запоріжжі під № 47 за нумерацією станом на 1967 рік. номер якого після 1967 р. було змінено на інший другий номер.

В реєстрі для реєстрації заборони (арештів) Першої ОСОБА_2 державної нотаріальної контори не були внесені відповідні зміни у зв'язку із зміною номеру арештованого житлового будинку ОСОБА_6, внаслідок чого арешт автоматично перейшов на зовсім інший ( не обтяжений арештом ) житловий будинок ОСОБА_5, який набув новий номер М 47.

Викладене свідчить, шо є помилковим арешт житлового будинку за адресою: м Запоріжжя вул. Звільнена. 47 ( попередні номери- М 48, № 43 ). власником якого зареєстрована у встановленому законом порядку позивачка ОСОБА_1.

Згідно п. 2.1 глави 2 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, ствердженою наказом Міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2012 p., при підготовці до посвідчення правочинів про відчуження або заставу нерухомого майна нотаріусам перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, наявність арешту на належний позивачу житловий будинок за адресою: м. Запоріжжя вул. Звільнена, 47, перешкоджає власнику житлового будинку, реалізувати ОСОБА_1 право власності, зокрема, здійснити відчуження житлового будинку, передати його в заставу, в оренди чи іншим чином розпорядитись ним.

Формально дії Першої ОСОБА_2 державної нотаріальної контори, а надалі і дії реєстраційної служби ОСОБА_2 міського управління юстиції Запорізької області щодо реєстрації арешту житлового будинку с правомірними.

Між тим внаслідок помилки суду чи внаслідок зміни нумерації житлових будинків по вул.Звільненій у м. Запоріжжі під арештом безпідставно виявився житловий будинок. № 47.

Зважаючи на те. що відсутні боргові зобов'язання перед іншими особами як з боку позивача, так із боку попередніх власників житлового будинку під час знаходження будинку в їх власності, арешт житлового будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Звільнена. 47 вчинено безпідставно.

За змістом ст. 5 ч 1 «Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-ІV, у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на обєкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси. житлові будинки, будівлі, споруди (їх окремі чистини), квартири, житлові та нежитлові приміщення".

Згідно зі ст. 19 ч 2 п. 1.2.3 Закону № 1952-IV, державна реєстрація обтяжень здійснюється на підставі: встановленої законом заборони користування та/або розпорядження нерухомим майном; рішень судів, що набрали законної сили; ухвали слідчого судді, суду, постанови державного виконавця про накладення арешту на нерухоме майно ".

Відповідно до ст. 16 ч 9 Закону № 1952-ІV, державна реєстрація припинення іпотеки, обтяження проводиться на підставі заяви обтяжувача, яку він зобов'язаний подати протягом п'яти робочих днів з дня припинення іпотеки, обтяження самостійно або на письмову вимогу боржника чи іншої особи, права якої порушено через наявність таких реєстраційних записів. "

Реєстраційна служба ОСОБА_2 міського управління юстиції Запорізької області не вправі зняти арешт з житлового будинку за відсутності відповідною рішення суду, так як арешт накладено саме за рішенням суду.

Відповідно до ч.1 ст. 60 Закону України «Про виконавче провадження» особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

Так як з документів, наявних в Першій ОСОБА_2 державній нотаріальній конторі, а в реєстраційній службі ОСОБА_2 міського управління юстиції Запорізької області, неможливо визначити стягувача чи заявника, в інтересах якою було накладено арешт на майно ОСОБА_6 рішенням без номера народного суду Шевченківського району м. Запоріжжя від 27.10.1967 р.. в позовній заяві відповідачем не зазначений стягувач чи заявник.

Посилаючись на вищенаведені обставини, позивач ОСОБА_1 просить суд, зняти арешт з житлового будинку за адресою: м Запоріжжя, вул.Звільнена. 47, накладений 30.10.1967 р. Першою ОСОБА_2 державною нотаріальною конторою на підставі рішення без номера народного суду Шевченківського району м. Запоріжжя від 27.10.1967 р. та який 16.09.2015 р. реєстраційна служба ОСОБА_2 міського управління юстиції Запорізької області перенесла із Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і вчинила запис № 11195619 про арешт житлового будинку за адресою м Запоріжжя, вуя. Звільнена. 47; зобов'язати Запорізьке міське управління юстиції вчинити належні дії по скасуванню арешту, накладеного 30.10.1967 р. на житловий будинок за адресою: м. Запоріжжя, вуя. Звільнена. 47 Першою ОСОБА_2 державною нотаріальною конторою на підставі рішення без номера народного суду Шевченківського району м. Запоріжжя від 27.10.1967р.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позов підтримала, наполягала на задоволенні судом позовних вимог.

Представник відповідача ОСОБА_2 міського управління юстиції надав суду письмові заперечення в яких позов не визнав. Зазначив, що перенесення записів з Реєстрів до Державного реєстру прав здійснюється державним реєстратором прав у разі, коли наявні у Реєстрах записи є чинними та ідентифікують об'єкт нерухомого майна або суб'єкта речових прав, їх обтяжень.

Державний реєстратор переносить до відповідного розділу державного реєстру прав, відкритого на обєкт нерухомого майна, відомості записів, наявні у Реєстрах, у частині, що стосується такого обєкта.

Під час розгляду заяви про державну реєстрацію права власності на житловий будинок № 47 по вулиці Звільненій у місті Запоріжжя, поданої ОСОБА_1, державним реєстратором було встановлено наявність чинного запису у Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна, про арешт, об'єкт обтяження в якому зазначено: житловий будинок № 47 по вулиці Звільненій у місті Запоріжжя .

Таким чином, на підставі того, що запис є чинним та повністю ідентифікує об'єкт нерухомого майна, відносно якого подано заяву, державним реєстратором було здійснено перенесення відомостей про обтяження до відповідного розділу Державного реєстру прав, відкритого на житловий будинок № 47 по вулиці Звільненій у місті Запоріжжя. Тобто, державним реєстратором не було порушено жодного з приписів чинного законодавства, що регулює питання порядку проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень.

Другий відповідач Перша Запорізька державна нотаріальна контора надала суду письмові пояснення в яких зазначено наступне. Згідно із письмовим реєстром заборон Першої ОСОБА_2 державної нотаріальної за 1967 рік та Алфавітної книги Першої ОСОБА_2 державної нотаріальної контори для реєстрації заборон відчуження жилих будинків (частин будинків) та квартир у багатоквартирному будинку житлово-будівельного колективу індивідуальних забудовників, а також арештів (заборони), накладених на будинки судовими та слідчими органами за 1966-1984 роки є запис про накладення заборони відчуження, який було зроблено на підставі ухвали Народного суду Шевченківською району м.Запоріжжя б/н від 27.10.1967 року на ім'я гр.ОСОБА_6, вул. Звільнена, буд. 47. До теперішнього часу заборону не знято.

Зняття заборони на відчуження нерухомого майна здійснюється Державною реєстраційною службою відповідно до положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постанови Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державною реєстру речових прав на нерухоме майно» та постанови Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141 «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».

Суд заслухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що забудовник ОСОБА_7 14.02.1992 р. подарував житловий будинок своєму сину ОСОБА_3 ( договір дарування посвідчений П'ятою ОСОБА_2 державною нотаріальною конторою), а ОСОБА_3 продав 27.10.1997 р. житловий будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Звільнена. 47, позивачу по справі - ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу № 793/839 від 27.10.1997 р., посвідченого Товарною біржею „Строй-Інвест" м. Запоріжжя; позивачка зареєстрована за вказаною адресою; реєстраційною службою ОСОБА_2 міського управління юстиції Запорізької області 10.09.2015 р. здійснено державну реєстрацію права власності на житловий будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Звільнена. 47 та надано позивачу витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права вчасності, індексний № 43946864 від 16.09.2015 р; 16.09.2015 р. реєстраційна служба ОСОБА_2 міського управління юстиції Запорізької області перенесла із Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та вчинила запис № 11195619 про арешт житлового будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Звільнена. 47; арешт на житловий будинок накладено 30.10.1967 р. на підставі ухвали народного суду Шевченківського району м. Запоріжжя від 27.10.1967р., згідно з якою боржником є ОСОБА_6, котрий мешкає за адресою м. Запоріжжя вул. Звільнена. 47.

Вказані обставини підтверджуються письмовими доказами, вивченим та оголошеними в судовому засіданні: актом приймання індивідуального домоволодіння в експлуатацію від 27.07.1957 р., домовою книгою на житловий будинок. в якій наявні відмітки паспортного відділення Шевченківського РВ ЗМУ ГУМВС України в Запорізькій області з записами про реєстрацію ( прописку ) із зазначенням номера житлового будинку, квартального комітету № 109 м. Запоріжжя від 18.09.2015 р.; технічним паспортом на житловий будинок від 14.11.1991 р, договором купівлі-продажу № 793/839 від 27.10.1997р.; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 43946864 від 16.09.2015 р.. витягом про перенесення запису про арешт житлового будинку від 16.09.2015 р., договором купівлі- продажу № 793/839 від 27.10.1997р.блистом Першої ОСОБА_2 державної нотаріальної контори № 1877/01-16 від 22.09.2015 р. ухвалою народного суду Шевченківського району м. Запоріжжя від 27.10.1967р;

Відповідно до ч.-ч.1,2 ст.60 Закону України «Про виконавче провадження » особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту. У разі прийняття судом рішення про зняття арешту з майна арешт з майна знімається за постановою державного виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини. Копія постанови про зняття арешту з майна надсилається боржнику та органу (установі), якому була надіслана для виконання постанова про накладення арешту на майно боржника.

Згідно з ч. 1 статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на обєкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Згідно з п 4.37 Положення про районні, районні у містах, міські (міст обласного значення) міськрайонні, міжрайонні управління юстиції, повноваження щодо безпосереднього здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно до закону, здійснюють районні, районні у містах, міські (міст обласного значення) міськрайонні, міжрайонні управління юстиції.

Оцінюючи здобуті в судовому засіданні докази, в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що згідно ухвали народного суду Шевченківського району м. Запоріжжя від 27.10.1967 р. було накладено арешт на житловий будинок, який не перебуває у власності позивачки ОСОБА_1, а тому є законні підстави для зняття арешту з будинку, розташованого за адресою : м Запоріжжя вул. Звільнена. 47 ( попередні номери- № 48, № 43 ).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 10, 11, 59, 60, 61, 88, 107, 158, 208, 209, 212, 214, 215, ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Зняти арешт з житлового будинку за адресою: м Запоріжжя, вул. Звільнена. 47, накладений 30.10.1967 р. Першою ОСОБА_2 державною нотаріальною конторою на підставі рішення народного суду Шевченківського району м. Запоріжжя від 27.10.1967 р., перенесений 16.09.2015 р. реєстраційною службою ОСОБА_2 міського управління юстиції Запорізької області із Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, запис № 11195619 про арешт житлового будинку за адресою м Запоріжжя, вуя. Звільнена. 47.

Зобов'язати Запорізьке міське управління юстиції скасувати арешт, накладений 30.10.1967 р. на житловий будинок за адресою: м. Запоріжжя, вуя. Звільнена. 47 Першою ОСОБА_2 державною нотаріальною конторою на підставі рішення народного суду Шевченківського району м. Запоріжжя від 27.10.1967 р.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя М.В. Антоненко