АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 530/1385/15-ц Номер провадження 22-ц/786/456/16Головуючий у 1-й інстанції Должко С.Р. Доповідач ап. інст. ОСОБА_1
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2016 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Одринської Т.В.,

Суддів: Карпушина Г.Л., Бондаревської С.М.,

При секретарі: Коротун І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за апеляційною скаргою директора ТОВ "Агро-Ханф" - ОСОБА_2 на рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 10 грудня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Ханф", третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_22 служба Зіньківського районного управління юстиції Полтавської області, про зміну договорів оренди землі ,-

В С Т А Н О В И Л А :

Рішенням Зінківського районного суду Полтавської області від 10 грудня 2015 року позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Ханф», третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_22 служба Зіньківського районного управління юстиції Полтавської області про зміну договорів оренди землі залишено без розгляду.

Позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Ханф», третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_22 служба Зіньківського районного управління юстиції Полтавської області про припинення договорів оренди землі шляхом їх розірвання - задоволено:

Припинено договори оренди землі, шляхом їх розірвання, укладені у 2007 році між ОСОБА_23 та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 2,98 га, кадастровий номер :00:005:0001, площею 2,97 га, кадастровий номер :00:004:0046, що розташовані на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстровані 14 листопада 2007 року та 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №№19, 67 відповідно, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинено договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем, ОСОБА_14 та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:005:0006, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 33, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинено договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем, ОСОБА_13 та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,84 га, кадастровий номер :00:004:0128, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 20, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинено договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем, ОСОБА_4 та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,10 га, кадастровий номер :00:006:0037, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 59, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинено договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем, ОСОБА_5 та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:006:0012, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 05 вересня 2008 року у Державному реєстрі земель за №35, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинено договори оренди землі, шляхом їх розірвання, укладені між позивачем, ОСОБА_17 та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кожна, кадастрові номери :00:005:0003; :00:005:0004, що розташовані на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстровані 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №55, №54 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинено договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем, ОСОБА_19 та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:004:0183, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №21, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинено договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем, ОСОБА_15 та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:006:0032, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 22, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинено договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем, ОСОБА_16 та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:005:0029, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №39, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинено договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем, ОСОБА_18 та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,95 га, кадастровий номер :00:006:002, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 48, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинено договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем, ОСОБА_7 та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:006:0130, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 51, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинено договори оренди землі, шляхом їх розірвання: договір оренди землі укладений у 2007 році між позивачем, ОСОБА_12 та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:006:0011, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №35, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України; договір оренди землі укладений у 2009 році між позивачем, ОСОБА_12 та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,94 га, кадастровий номер :00:006:0010, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 14 серпня 2009 року у Державному реєстрі земель за №41, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинено договори оренди землі, шляхом їх розірвання: договір оренди землі укладений 27 листопада 2007 року між позивачем, ОСОБА_11 та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:006:0026, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №90, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України; договір оренди землі укладений у 2009 році між позивачем, ОСОБА_11 та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:006:0024, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 25 листопада 2009 року у Державному реєстрі земель за № 70, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинено договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем, ОСОБА_10 та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:006:0134, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 71, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинено договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений 08 червня 2007 року між позивачем, ОСОБА_9 та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:004:0022, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 17 серпня 2007 року у Державному реєстрі земель за №50, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України та договір оренди землі укладений у 2009 році між позивачем, ОСОБА_9 та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:004:0023, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 19 червня 2009 року у Державному реєстрі земель за №31, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинено договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем, ОСОБА_8 (дошлюбне прізвище ОСОБА_9) та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:005:0005, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 14 серпня 2009 року у Державному реєстрі земель за № 44, Зіньківським міжрайонним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинено договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем, ОСОБА_21 та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:005:0016, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 61, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинено договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем, ОСОБА_20 та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:005:0021, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 62, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинено договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем, ОСОБА_6 та відповідачем, ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,15 га, кадастровий номер :00:006:0038, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №68, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Стягнуто із товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Ханф» на користь позивачів: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, понесені ними судові витрати у вигляді сплаченого судового збору при подачі позовної заяви немайнового характеру в сумі 243 грн. 60 коп. - кожному.

З даним рішенням суду не погодилось ТзОВ «Агро-Ханф» та подало на нього апеляційну скаргу, в якій просить рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 10 грудня 2015 року скасувати, та ухвалити нове рішення, яким повністю відмовити позивачам у задоволенні позовних вимог. Вважає, що рішення суду першої інстанції є незаконним та необґрунтованим, а також таким, що постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів, приходить до висновку, що скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно п.1 ч.1 ст. 307 ЦПК України, за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право постановити ухвалу про відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін.

Згідно ч.1 ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Відповідно до ч. 1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено судом першої інстанції, що позивачі уклали з ТОВ «Агро-Ханф» договори оренди землі сільськогосподарського призначення, які належать їм на праві власності та розташовані на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстровані у Державному реєстрі земель Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України, а саме:

ОСОБА_23, після реєстрації шлюбу має прізвище ОСОБА_3 (т.1 а.с.16) про оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 2.98 га, кадастровий номер :00:005:0001, площею 2,97 га, кадастровий номер :00:004:0046, зареєстровані 14 листопада 2007 року та 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №№19, 67.

ОСОБА_14, про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер:00:005:0006, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 33, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК».

ОСОБА_24, про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,84 га, кадастровий номер :00:004:0128, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 20.

ОСОБА_4, про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,10 га, кадастровий номер :00:006:0037, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 59.

ОСОБА_5, про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:006:0012, зареєстрований 05 вересня 2008 року у Державному реєстрі земель за №35.

ОСОБА_17, про оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кожна, кадастрові номери :00:005:0003; :00:005:0004, зареєстровані 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №№55, 54.

ОСОБА_19, про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:004:0183, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 21.

ОСОБА_15, про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:006:0032, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 22.

ОСОБА_16, про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:005:0029, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №39.

ОСОБА_18, про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,95 га, кадастровий номер :00:006:0022, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 48.

ОСОБА_7, про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:006:0130, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 51.

ОСОБА_12, про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:006:0011, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №35, та про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,94 га, кадастровий номер :00:006:0010, зареєстрований 14 серпня 2009 року у Державному реєстрі земель за №41.

ОСОБА_11, про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:006:0026 , зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №90 та про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:006:0024, зареєстрований 25 листопада 2009 року у Державному реєстрі земель за № 70.

ОСОБА_10, про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:006:0134 , зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 71.

ОСОБА_9, про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:004:0022, зареєстрований 17 серпня 2007 року у Державному реєстрі земель за №50, та про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:004:0023, зареєстрований 19 червня 2009 року у Державному реєстрі земель за №31.

ОСОБА_8 (дошлюбне прізвище ОСОБА_9), про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:005:0005, зареєстрований 14 серпня 2009 року у Державному реєстрі земель за № 44.

ОСОБА_21, про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:005:0016, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 61.

ОСОБА_25, про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:005:0021, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 62.

ОСОБА_6, про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,15 га, кадастровий номер:00:006:0038, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 68.

За користування земельними ділянками відповідач зобов'язаний вносити орендну плату у розмірах, формах та у спосіб визначений п.9 договорів оренди землі, у розмірі 1.5 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договорів оренди складала суму 506,22 грн., яка вирахувана зі значення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка відповідно до п.5 договорів оренди землі становила 33749 грн.73 коп..

Пунктом 18 договорів оренди землі встановлено, що передача земельної ділянки здійснюється без розроблення проекту її відведення.

У прикінцевих положеннях договорів оренди землі зазначено, що акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) відсутній, земельна ділянка перебуває в складі єдиного масиву.

Позивачі, кожен окремо, у письмовій формі звернулись до відповідача з заявою-пропозицією від 23 січня 2015 року - 19 лютого 2015 року, в якій виклали свою позицію про приведення у відповідність до діючого на той час законодавства умов договору оренди землі, та вимагали надати інформацію про внесені мінеральні добрива, про обсяги проведених робіт по підтриманню корисних властивостей орендованих земельних ділянках, про дотримання сівозмін. Просили надати відповідні копії підтверджуючих документів.

Листом від 23.03.2015 року за вих. №23/03-1, відповідач повідомив позивачів, що у зв'язку із значним обсягом запитуваної інформації та копіювання паперових носіїв, відповідь про результати розгляду звернення та запитувані копії документів, будуть надані протягом 40 робочих днів.

Після закінчення вказаного відповідачем терміну, позивачі не отримавши відповіді на пропозиції привести укладені договори оренди землі у відповідність, 08.08.2015 року надіслали відповідачу, кожен окремо, Додаткову угоду про внесення змін до договорів оренди землі.

За змістом Додаткових угод відповідачу запропоновано внести зміни до договорів оренди землі про внесення орендної плати у розмірі 10000,00 грн. в рік та її форми, розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), передачі орендованих земельних ділянок в суборенду лише за письмовою згодою орендодавців, проведення агрохімічного обстеження полів на яких знаходяться земельні ділянки орендодавців, застереження щодо відшкодування поліпшення стану орендованих земельних ділянок, щорічного узгодження з орендодавцями обсягів внесення мінеральних та органічних добрив, застосування пестицидів, гербіцидів, способи обробітку, сівозмін на земельних ділянках, а також про перекладення ризику випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини на орендаря.

Відповідач одержав Додаткові угоди 10.08.2015 р., що підтверджується наявними у матеріалах справи повідомленням про вручення, та описами вкладення у цінний лист. Проте, на час звернення до суду, відповідач не повернув позивачам надісланої Додаткової угоди, про прийняте рішення щодо внесення змін, позивачів не повідомив.

Колегія суддів вважає, що задовольняючи позовні вимоги позивачів, суд першої інстанції, правомірно виходив з наступного.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За приписами ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, є істотною умовою договору оренди землі.

Відповідно до п.9 договорів оренди землі сторонами договору узгоджено, що частка та строки виплати зазначаються в окремій угоді, яка щорічно до початку чергового року оренди укладається між орендодавцем і орендарем і є додатком до договору оренди землі. В тім зміна розміру орендної плати, яка мала місце у 2009 році до 3%, у 2013р. до 5% є зміною істотних умов договору оренди землі і відповідно до ст. 654 ЦК України повинна вчинятися в такій самій формі, що й договір оренди землі з послідуючою реєстрацією такої угоди відповідно до діючої на той час ст.20 Закону України «Про оренду землі».

Крім того, передбачена п.9 договорів оренди норма укладення окремої угоди стосується тільки узгодження частки та строків виплати, а не розміру орендної плати, тому корегування орендної плати із застосуванням коефіцієнтів індексації не є збільшенням розміру орендної плати за землю.

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції правомірно виходив з того, що орендні відносини орендодавцями власниками земельних ділянок (фізичними особами) і орендарем субєктом господарювання приватної власності, регулюються нормами матеріального права у сфері цивільно-правових відносин, а не адміністративно-правових відносин.

Таким чином, доводи апелянта в частині застосування до спірних відносин норм Податкового кодексу України при визначенні грошової оцінки землі є безпідставними.

З матеріалів справи також вбачається, що спірними договорами оренди земельних ділянок не врегульовано, у який спосіб власники земельних ділянок реалізують своє право вимагати від орендаря використання земельних ділянок за цільовим призначенням, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів. Оренда земельних ділянок без визначення їх меж в натурі (на місцевості) позбавляє власників земельних ділянок, реалізації прав встановлених п.28 договорів оренди землі. Позивачами ставилася вимога перед відповідачем про виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для позначення обєкта оренди земельної ділянки, як обєкта цивільних прав відповідно до ст. 79-1 Земельного кодексу України, а не єдиного земельного масиву.

Таким чином, після отримання державних актів на право приватної власності на землю, власники земельних часток (паїв) набули право на земельні ділянки і стали їхніми власниками.

Колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду про те, що посилання відповідача на норми Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» від 3 грудня 1999 року, №1529/99 є помилковими. Відповідач не орендував земельних часток (паїв) посвідчених сертифікатами на земельну частку (пай), а правові позиції викладені в постанові Верховного Суду України від 25 лютого 2015 року у справі №6-10цс15 стосуються саме переукладання договорів оренди земельних часток (паїв) на договори оренди земельних ділянок відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладених.

За змістом частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Разом з тим, згідно ч.2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов'язаний виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.

Місцевим судом було встановлено, що 2011 року відповідач порушує допустимі нормативи оптимального співвідношення культур у сівозмінах, що призводу до виснаження ґрунтів внаслідок ґрунтовтоми.

Таким чином, вірно встановивши обставини, суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку про недбалу поведінку відповідача до орендованої земельної ділянки.

Пунктом 3 частини 1 ст.783 Цивільного кодексу України встановлено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі.

За системним аналізом зазначених норм права та їх взаємозв'язку з п.28, п.31, п.38 договорів оренди землі перелічені обставини є підставою для припинення договорів оренди землі шляхом їх дострокового розірвання.

Враховуючи вищевикладене, колегія судів вважає, що доводи апеляційної скарги не спростовують вірних висновків суду і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права. Підстав для скасування рішення місцевого суду не вбачається.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів ,-

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу директора ТОВ "Агро-Ханф" - ОСОБА_2 - відхилити.

Рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 10 грудня 2015 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий суддя : /підпис/ ОСОБА_1

Судді: /підпис/ ОСОБА_26 /підпис/ ОСОБА_27

Суддя Апеляційного суду

Полтавської області ОСОБА_1

З оригіналом згідно: