АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/32/16Головуючий по 1 інстанції
Категорія : Орендарчук М. П.
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2016 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоГончар Н. І.
суддівЮвшина В. І. , Пономаренка В. В.
при секретаріГончар Л. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси апеляційну скаргу ОСОБА_6 на рішення Христинівського районного суду Черкаської області від 21 серпня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_6 до Христинівської районної державної адміністрації, третя особа: фермерське господарство «Голден», приватний нотаріус Христинівського нотаріального округу Осика Л.М. про скасування та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 22 липня 2011 року, -

в с т а н о в и л а :

У жовтні 2014 року ОСОБА_6 звернувся в суд з позовом до Христинівської районної державної адміністрації про скасування та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 22 липня 2011 року.

В обґрунтування своїх вимог посилався на те, що 06 березня 2008 року між Христинівською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Шельпахівське» було укладено договір оренди № НОМЕР_1 земельної ділянки земель запасу розташованої в адміністративних межах Шельпахівської сільської ради. Даний договір оренди посвідчений приватним нотаріусом Христинівського нотаріального округу.

22 липня 2011 року сторони дійшли згоди про переукладення договору оренди № НОМЕР_1 у новій редакції, у зв'язку з чим приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу цього ж дня посвідчено договір у новій редакції. За умовами договору оренди землі у новій редакції до складу орендарів залучено фермерське господарство «Голден». Однак, посилається на те, що такими правами ні Христинівська РДА, як орендодавець, ні СВК «Шельпахівське», як орендар, законодавством та договором від 06.03.2008 року не наділені.

Вважає, що ОСОБА_8, який підписав договір як представник СВК «Шельпахівське», повноважень діяти від імені кооперативу не мав, оскільки на момент укладення оспорюваного правочину в кооперативі не працював, при укладенні договору сторони не досягли згоди щодо таких його істотних умов як дата виготовлення кадастрового плану, умови використання земельної ділянки двома орендарями та розміри сплаченої кожним з них орендної плати.

Окрім того вважає, що оспорюваний договір укладено не публічно, поза конкурентними засадами, що позбавило його права на участь у конкурсі з метою реалізації права на одержання в оренду об'єкту оренди за даним правочином, а тому просив його скасувати та визнати недійсним.

Рішенням Христинівського районного суду Черкаської області від 21 серпня 2015 року в задоволенні позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_6 подав апеляційну скаргу в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить його скасувати і ухвалити по справі нове рішення, яким його позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Заслухавши осіб, які з»явились в судове засідання, дослідивши матеріали справи та перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення із наступних підстав.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Судом першої інстанції встановлено, що 06 березня 2008 року між Христинівською районною державною адміністрацією та СВК «Шельпахівське» укладено договір оренди № НОМЕР_1 земельної ділянки земель запасу розташованої в адміністративних межах Шельпахівської сільської ради. Договір оренди посвідчений приватним нотаріусом Христинівського нотаріального округу.

Рішенням Христинівської районної державної адміністрації від 16.03.2010 року /протокол № 01-10/ було включено до складу співорендарів за вказаним договором оренди разом із СВК «Шельпахівське» - ФГ «Голден».

Відповідно до протоколу № 16-11 рішенням комісії по розгляду матеріалів поданих до райдержадміністрації про передачу землі у власність або користування від 31 травня 2011 року ФГ «Голден» та СВК ««Шельпахівське» було надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою на земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 188,9874 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Розпорядженням Христинівської райдержадміністрації № 124 від 08.07.2011 року СВК «Шельпахівське» та ФГ «Голден» в довгострокову оренду було передано земельну ділянку загальною площею 185,3277 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

22 липня 2011 року між Христинівською райдержадміністрацією, СВК «Шельпахівське» та ФГ «Голден» був укладений договір оренди у новій редакції договору посвідченого приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Осикою Л.М. 06.03.2008 року № НОМЕР_1.

Договір оренди в новій редакції від 22.07.2011 року від імені СВК «Шельпахівське» був підписаний головою правління кооперативу ОСОБА_8.

Рішенням загальних зборів членів СВК «Шельпахівське» від 27 січня 2011 року було затверджено рішення правління від 13.01.2011 року та обрано головою правління СВК «Шельпахівське» ОСОБА_8 на громадських засадах з повноваженнями, передбаченими законодавством та установчими документами. Дане рішення загальних зборів не оскаржувалось та не скасовувалось у встановленому законом порядку.

Ст. 116 ЗК України передбачено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених Земельним Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування (у редакції станом на 22.07.2011 року).

Відповідно до вимог ч.1 ст. 122 ЗК України повноваженнями передавати земельні ділянки із земельної державної власності у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для сільськогосподарського використання наділені районні державні адміністрації. (редакція станом на 22.07.2011 року).

Згідно ч.2 ст. 123 ЗК України особа, зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом землеустрою щодо її відведення, звертається з клопотанням про надання дозволу на його розробку до відповідної сільської, селищної, міської, районної, обласної ради, Кабінету Міністрів України, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації (редакція станом на 22.07.2011 року).

Із матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_6 з клопотанням про одержання у користування земельної ділянки в порядку передбаченому ст. 123 ЗК України з 2008 року і по даний час не звертався.

Статтею 92 ЦК України встановлено, що юридична особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов'язані діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень.

Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору, якими є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку, що підстав для визнання недійсним договору оренди від 22 липня 2011 року в силу статті 15 Закону України «Про оренду землі» не вбачається, оскільки зазначені у позові як неузгоджені умови договору законодавцем не віднесені до істотних, а також позивачем не доведено у чому полягає порушення його законного права.

Викладені в апеляційній скарзі твердження ОСОБА_6 про те, що договір оренди в новій редакції від 22.07.2011 року був підписаний неповноважною особою, а тому на його думку є недійсним, колегія суддів не може прийняти до уваги виходячи із наступного.

ОСОБА_8 був обраний головою правління СВК «Шельпахівське» рішенням загальних зборів членів СВК від 27 січня 2011 року на громадських засадах з повноваженнями, передбаченими законодавством та установчими документами.

Відповідно до повноважень встановлених п. 7.4 Статуту СВК «Шельпахівське» /а.с.252/ голова правління організовує роботу ОСОБА_9. Повноваження щодо підписання договорів оренди від імені СВК «Шельпахівське» вищевказаним Статутом до його компетенції не віднесено.

Однак відповідно до ст. 241 ЦК України правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання. Оскільки оспорюваний договір оренди СВК «Шельпахівське» був схвалений, підстав для визнання його недійсним відсутні.

Викладені в апеляційній скарзі твердження про те, що укладення спірного договору було проведено з грубими порушеннями вимог чинного Цивільного процесуального законодавства та вимог Земельного Кодексу - непрозоро, келійно, також не знайшли свого підтвердження та спростовуються матеріалами справи, а саме протоколом засіданні конкурсної комісії № 11-07 та положенням ч. 2 ст. 134 ЗК України, якою встановлено перелік земельних ділянок державної та комунальної власності, які, або права на які не підлягають продажу на конкурентних засадах..

Колегія суддів вважає безпідставними твердження ОСОБА_6 викладені в апеляційній скарзі про фальшування обставин та підстав залучення до укладання спірного договору ФГ «Голден» по причині відсутності будь-якої спільної діяльності між СВК «Шельпахівське» та ФГ «Голден», оскільки договір про їх спільну діяльність сторонами не оспорений і є дійсним.

Під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Виходячи із вищевикладеного, колегія суддів вважає, що рішення суду ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, а доводи апеляційної скарги про порушення норм матеріального та процесуального права є безпідставні.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 312, 313, 314 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_6 - відхилити.

Рішення Христинівського районного суду Черкаської області від 21 серпня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_6 до Христинівської районної державної адміністрації, третя особа: фермерське господарство «Голден», приватний нотаріус Христинівського нотаріального округу Осика Л.М. про скасування та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 22 липня 2011 року - залишити без змін.

Ухвала набирає чинності з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ на протязі двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :