Справа № 309/5705/15-ц
Провадження № 2/309/270/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 січня 2016 року м. Хуст

Хустський районний суд

Закарпатської області

в складі: головуючого Волощук О.Я

при секретарі Галай В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хуст справу за позовом ОСОБА_1

до

ОСОБА_2 міської ради

про визнання права власності за набувальною давністю

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності за набувальною давністю.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що в 1987 році адміністрація та профком ОСОБА_2 ПМК 118 тресту «Закарпатбуд» клопотало перед ЖКК трестом «Закарпатбуд» про виділення позивачці кімнати в гуртожитку по вул.Кубинця,4 в м.Хуст.

За рішенням тресту «Закарпатбуд» в 1989 році позивачка отримала в гуртожитку кімнату №29 в якій зареєстрована у встановленому законом порядку.

За весь період користування квартирою позивачкою створено умови для проживання: проведено капітальний ремонт, замінено електропроводку, замінено підлогу, поставлені лічильник електроенергії, води. Всі перебудови та ремонтні роботи позивачкою виконані за власні кошти. За весь період проживання позивачка належно сплачує комунальні послуги.

На сьогоднішній день гуртожиток по вул.Кубинця,4 в м.Хуст не належить жодній діючій організації та не перебуває на балансі в жодної юридичної особи, що унеможливлює здійснення передачі цієї будівлі територіальній громаді м.Хуст. Законом України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» передбачено, що одним із шляхів реалізації громадянами конституційного права на житло є приватизація житла в гуртожитках, тобто цим законодавчим актом визнається можливість набуття права власності на квартири в гуртожитках. Цим же законодавчим актом передбачено порядок реалізації права на приватизацію житлових приміщень у гуртожитках, однією з умов якого є передача гуртожитків у власність відповідній територіальній громаді. Передача гуртожитків згідно з даним Законом у власність територіальних громад здійснюється відповідно до порядку, передбаченого Законом України «Про передачу об'єктів права державної та комунальної власноеті» та починається з прийняття ріщення уповноваженим на управління майном органом, що в даному випадку є неможливим, оскільки гуртожиток по вул.Кубинця,4 в м.Хуст не належить до сфери управління жодного діючого підприємства чи організації, що встановлено рішенням Хуетського районного суду від 07.12.2006 року.

Рішенням Хустського районного суду від 07.12.2006 року, яке в частині залишено в силі ухвалою Верховного Суду України від 16.01.2008 року, визнано недійсним договір купівлі-продажу будівлі гуртожитку по вул. Кубинця,4 в м.Хуст від 26.12.2005 року та свідоцтва про реєстрацію права власності на нього, виданого 27.12.2005 року на ім'я ОСОБА_3 мешканець м.Хуст, вул.Жайворонкова,38/1 та ОСОБА_4 мешканець с.Іза вул.Раковського,38. На виконання даного рішення ОСОБА_2 ДПТІ проведено скасування державної реєстрації права власності на вказане нерухоме майно.

Відповідно до ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність).

Квартирою №29 позивачка володіє добросовісно та відкрито, так як вселилася в неї відповідно до чинного законодавства, отримала ордер на вселення, жодного разу не ставилося питання про її виселення через порушення умов проживання.

З позивачкою як з користувачем квартири, укладено договори про постачання комунальних послуг до квартири, заборгованості по платежах немає, постійно проводила ремонти та підтримувала квартиру в належному стані, тобто володіє квартирою відкрито, про її проживання відомо сусідам, обслуговуючим організаціям.

Позивачка добросовісно заволоділа квартирою, відкрито, безперервно володіє нею на протязі більше ніж 26 років, тому вважає, що набула право власності на квартиру в порядку набувальної давності.

21.10.2015 року на ім'я ОСОБА_1 виготовлено технічний паспорт на квартиру №29, яка складається з 1 житлової кімнати загальною площею 14,8 кв.м. та 1 нежитлової (кухня) кімнати загальною площею 5,8 кв.м.

Позивачка просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 20,6 кв.м. (1 житлова кімната загальною площею 14,8 кв.м. та 1 нежитлова (кухня) кімната загальною площею 5,8 кв.м.).

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з»явилася, подала суду заяву в якій просить суд розглядати справу у її відсутності, підтримали позовні вимоги, просила їх задоволити.

В судове засідання представник відповідача ОСОБА_2 міської ради Олмаші А не з»явилася, подала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позов визнає, не заперечує проти задоволення позову.

Зазначила про те, що відповідно до ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом,

Позивачкою належним чином доведено, що вона користується квартирою по вул. Кубинця. 4 у м.Хуст понад двадцяти років, відкрито та добросовісно. У спірне приміщення позивачка вселилася за згодою власника гуртожитку та постійно в ньому проживає, сплачує комунальні послуги, проводила поточні ремонти.

Гуртожиток у м.Хуст вул.Кубинця,4 побудовано та введено в експлуатацію у 1964 році ЗАТ «Управління механізації будівництва». Згідно рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради №17 від 30.01.2002 року оформлено право колективної власності на будівлю гуртожитку по вул. Кубинця,4 в м.Хуст за ЗАТ «Управління механізації будівництва» в цілому.

26.12.2005 року ЗАТ «УМБ» продало будівлю гуртожитку по вул.Кубинця,4 в м.Хуст фізичним особам ОСОБА_4 та ОСОБА_3О за договором купівлі-продажу.

Однак, рішенням Хустського районного суду від 07.12.2006 року, яке в частині залишено в силі ухвалою Верховного Суду України від 16.01.2008 року, визнано недійсним договір купівлі-продажу будівлі гуртожитку по вул.

Кубинця,4 в м. Хуст від 26.12.2005 року та свідоцтва про реєстрацію права власності на нього, виданого 27.12.2005 року на імя ОСОБА_3 мешканець м.Хуст, вул. Жайворонкова,38/1 та ОСОБА_4 мешканець с.Іза вул..Раковського,38.

На виконання даного рішення ОСОБА_2 ДПТ1 проведено скасування державної реєстрації на вказане нерухоме майно.

Таким чином, на сьогоднішній день гуртожиток по вул. Кубинця,4 в м Хуст не належить жодній діючій організації та не перебуває на балансі в жодної юридичної особи, що унеможливлює здійснення передачі цієї будівлі територіальній громаді м.Хуст. Законом України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» передбачено, що одним із шляхів реалізації громадянами конституційного права на житло є приватизація житла в гуртожитках, тобто цим законодавчим актом визнається можливість набутгя права власності на квартири в гуртожитках. Цим же законодавчим актом передбачено порядок реалізації права на приватизацію житлових приміщень у гуртожитках, однією з умов якого є передача гуртожитків у власність відповідній територіальній громаді. Передача гуртожитків згідно з даним Законом у власність територіальних громад здійснюється відповідно до порядку, передбаченого Законом України «Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності» та починається з прийняття рішення уповноваженим на управління майном органом, що в даному випадку є неможливим, оскільки гуртожиток по вул.Кубинця,4 в м.Хуст не належить до сфери управління жодного діючого підприємства чи організації, що встановлено рішенням Хустського районного суду від 07.12.2006 р.

Таким чином, інакше, як за рішенням суду, позивачка не може оформити право власності на квартиру, у якій вона безперешкодно проживає понад 20 років. Просила задоволити позов.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає до задоволення виходячи із наступного.

В судовому засіданні встановлено, що в 1987 році адміністрація та профком ОСОБА_2 ПМК 118 тресту «Закарпатбуд» клопотало перед ЖКК трестом «Закарпатбуд» про виділення позивачці кімнати в гуртожитку по вул.Кубинця,4 в м.Хуст.

За рішенням тресту «Закарпатбуд» в 1989 році позивачка отримала в гуртожитку кімнату №29 в якій зареєстрована у встановленому законом порядку.

За весь період користування квартирою позивачкою створено умови для проживання: проведено капітальний ремонт, замінено електропроводку, замінено підлогу, поставлені лічильник електроенергії, води. Всі перебудови та ремонтні роботи позивачкою виконані за власні кошти. За весь період проживання позивачка належно сплачує комунальні послуги.

На сьогоднішній день гуртожиток по вул.Кубинця,4 в м.Хуст не належить жодній діючій організації та не перебуває на балансі в жодної юридичної особи, що унеможливлює здійснення передачі цієї будівлі територіальній громаді м.Хуст. Законом України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» передбачено, що одним із шляхів реалізації громадянами конституційного права на житло є приватизація житла в гуртожитках, тобто цим законодавчим актом визнається можливість набуття права власності на квартири в гуртожитках. Цим же законодавчим актом передбачено порядок реалізації права на приватизацію житлових приміщень у гуртожитках, однією з умов якого є передача гуртожитків у власність відповідній територіальній громаді. Передача гуртожитків згідно з даним Законом у власність територіальних громад здійснюється відповідно до порядку, передбаченого Законом України «Про передачу об'єктів права державної та комунальної власноеті» та починається з прийняття ріщення уповноваженим на управління майном органом, що в даному випадку є неможливим, оскільки гуртожиток по вул.Кубинця,4 в м.Хуст не належить до сфери управління жодного діючого підприємства чи організації, що встановлено рішенням Хуетського районного суду від 07.12.2006 року.

Рішенням Хустського районного суду від 07.12.2006 року, яке в частині залишено в силі ухвалою Верховного Суду України від 16.01.2008 року, визнано недійсним договір купівлі-продажу будівлі гуртожитку по вул. Кубинця,4 в м.Хуст від 26.12.2005 року та свідоцтва про реєстрацію права власності на нього, виданого 27.12.2005 року на ім'я ОСОБА_3 мешканець м.Хуст, вул.Жайворонкова,38/1 та ОСОБА_4 мешканець с.Іза вул.Раковського,38. На виконання даного рішення ОСОБА_2 ДПТІ проведено скасування державної реєстрації права власності на вказане нерухоме майно.

Згідно ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону, та не порушує прав, свобод чи інтереси інших осіб.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність).

Квартирою №29 позивачка володіє добросовісно та відкрито, так як вселилася в неї відповідно до чинного законодавства, отримала ордер на вселення, жодного разу не ставилося питання про її виселення через порушення умов проживання.

З позивачкою як з користувачем квартири, укладено договори про постачання комунальних послуг до квартири, заборгованості по платежах немає, постійно проводила ремонти та підтримувала квартиру в належному стані, тобто володіє квартирою відкрито, про її проживання відомо сусідам, обслуговуючим організаціям.

Отже, судом встановлено, що позивачка добросовісно заволоділа квартирою № 29 в будинку № 4 по вул. Кубинця в м. Хуст, відкрито та безперервно в ній проживає протягом більше ніж 26 років, а тому її вимога про визнання за нею права власності за набувальною давністю є підставною та підлягає до задоволення.

21.10.2015 року на ім'я ОСОБА_1 виготовлено технічний паспорт на квартиру №29, яка складається з 1 житлової кімнати загальною площею 14,8 кв.м. та 1 нежитлової (кухня) кімнати загальною площею 5,8 кв.м.

За наведених обставин позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.10,60,174, 209 ЦПК України, ст.328,344 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_5 ОСОБА_6 задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 20,6 кв.м. (1 житлова кімната загальною площею 14,8 кв.м. та 1 нежитлова (кухня) кімната загальною площею 5,8 кв.м.).

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з моменту проголошення рішення .

Суддя Хустського

районного суду: підпис ОСОБА_7

З оригіналом вірно

Суддя Хустського

районного суду ОСОБА_7