Справа № 140/1403/16-ц
Провадження№ 2/140/631/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.07.2016 року Немирівський районний суд

Віннницької області

в складі головуючого судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Ференець М.П.

розлянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові

цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на майно, -

В С Т А Н О В И В :

23.06.2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Немирівського районного суду з позовом про визнання правочину дійсним, визнання права власності на майно, вказавши, що 06.07.2013 року ним куплено у ОСОБА_3, яка діяла згідно довіреності від імені відповідача ОСОБА_2 житловий будинок з господарчими будівлями та земельну ділянку площею 0,3748 га. призначену для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, що розташовані по вул. Комсомольська, 38, в смт. Ситківці, Немирівського району, Вінницької області, що підтверджується розпискою.

Договір купівлі продажу ними виконаний повністю, він сплатив представникові відповідача кошти в сумі 8000 грн. відповідач в свою чергу передав йому майно, але як зясувалось посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально не має можливості, так як земельна ділянка не переоформлена на імя власника будинку ОСОБА_2

ОСОБА_2 одержав будинок і земельну ділянку у спадщину після смерті своєї баби ОСОБА_4, яка померла 19 січня 2004 року, на будинок одержав свідоцтво про право на спадщину за заповітом, а на земельну ділянку ні.

Оскільки вони сторони договору купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та земельною дылянкою виконали його умови, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, тому він змушений звернутися до суду, щоб визнати правочин дійсним та визнати за ним право власності на майно.

Позивач в судове засідання не зявився, однак надав суду заяву в якій просить розгляд справи провести за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, однак надала суду заяву, в якій вказав, що позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить суд розглянути справу без його участі.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, так як він відповідає вимогам закону, визнаний відповідачем та підтверджується матеріалами справи, а саме: копією технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду ( а. с. 7-9 ), довідкою виконкому Ситковецької селищної ради за № 1182 від 24.07.2015 року ( а. с. 10 ), паспортними даними ( а. с. 11 ), копією характеристики будівель і споруд ( а. с. 12 ), копією розписки ( а. с. 13 ), копією державного акта на право приватної власності на землю Серія І-ВН № 021634 ( а. с. 14 ) та звітом про оцінку майна ( а. с. 15-40 ).

Воля позивача та відповідача була направлена на укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та земельною ділянкою та з цього приводу сторонами були виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу та проведений розрахунок, про що свідчить розписка.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобовязується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно ст. 638 ЦК України угода вважається укладеною, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 328 ЦК право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, а тому позивач фактично набув право власності на вищевказане нерухоме майно.

Згідно п. «Г» ст. 128 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними після 31.12.2001 року право власності на земельну ділянку або її частини могло переходити відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України 2001 року.

На підставі ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином судом достовірно встановлено, що сторони у справі уклали договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, виконали всі істотні умови даного правочину, однак в звязку з неможливістю посвідчення даного договору нотаріально, позивач позбавлений можливості оформлення придбаного майна, тому суд вбачає за можливе задовольнити позов в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 220, 328, 334, 638, 655, 656 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст. ст. 10, 15, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу, згідно якому ОСОБА_2, від імені якого згідно довіреності діяла ОСОБА_5 продав ОСОБА_1 житловий будинок з господарчими будівлями та земельну ділянку площею 0,3748 га. призначену для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства державний акт на право приватної власності на землю І-ВН № 021634, що знаходиться по вул. Комсомольська, 38, в смт. Ситківці, Немирівського району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 51,7 кв.м., житловою площею 35,6 кв.м., господарчі будівлі: веранду а, Сарай В, Погріб Г, Огорожу № 1-2, що розташовані по вул. Комсомольська, 38, в смт. Ситківці, Немирівського району, Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,3748 га. призначену для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства на яку видано Державний акт на право приватної власності на землю І-ВН № 021634.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: