Справа № 630/867/15-ц
Провадження № 2/630/51/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2016 року м Люботин

Люботинський міський суд Харківської області у складі:

головуючого судді Малихіна О.О.,

за участі секретаря Санжаровського С.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Люботин Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Садівниче товариство «Експрес», про визнання правочину дійсним та визнання права власності на земельну ділянку, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить наступне:

визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки НОМЕР_1, яка розташована в АДРЕСА_1 площею 0,0528 га з цільовим призначенням для садівництва, кадастровий номер НОМЕР_2, укладений 25 червня 2004 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2;

визнати за нею право власності на 1/2 частину земельної ділянки НОМЕР_1, яка розташована в АДРЕСА_1, площею 0,0528 га, з цільовим призначенням для садівництва, кадастровий номер НОМЕР_2 після смерті сина ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1;

визнати за нею право власності на 1/2 частину земельної ділянки НОМЕР_1, яка розташована в АДРЕСА_1, площею 0,0528 га, цільовим призначенням для садівництва, кадастровий номер НОМЕР_2 після смерті чоловіка - ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2;

визнати за нею право власності в цілому на земельну ділянку НОМЕР_1, яка розташована в АДРЕСА_1, площею 0,0528 га, цільовим призначенням для садівництва, кадастровий номер НОМЕР_2.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 вказувала, що її син, ОСОБА_3, придбав 25 червня 2004 року у відповідача ОСОБА_2 земельну ділянку НОМЕР_1, яка розташована в АДРЕСА_1 площею 0,0528 га, про що між ними був укладений письмовий договір купівлі-продажу. На виконання укладеного договору ОСОБА_3 передав відповідачу обумовлену суму грошових коштів, а остання зобов'язався вчинити дії по нотаріальному посвідченню укладеного договору. Але через тяжку тривалу хворобу її син та ОСОБА_2 не встигли нотаріально оформити договір купівлі-продажу. Після смерті сина ІНФОРМАЦІЯ_1 спадщину у виді земельної ділянки прийняли вона, ОСОБА_1, та її чоловік, ОСОБА_4, який є батьком померлого, тому вона має належати їм в рівних частках, по 1/2 частині. ІНФОРМАЦІЯ_2 помер її чоловік, ОСОБА_4, та спадщину після його смерті у виді 1/2 частини земельної ділянки прийняла лише вона. Але на теперішній час земельна ділянка зареєстрована на ім'я відповідача ОСОБА_2

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, але її представник ОСОБА_5 направила суду заяву про повне підтримання позовних вимог та про розгляд справи за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, але направила листа про визнання позову та розгляд справи за його відсутності.

Третя особа, Садівниче товариство «Експрес», в судове засідання не з'явилась, хоча належним чином була повідомлена про час і місце судового розгляду.

В судовому засіданні, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд встановив наступне.

Спірними є земельна ділянка НОМЕР_1 площею 0,0528 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та яка на праві власності зареєстрована за ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_3 від 31 березня 2003 року.

Між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в простій письмовій формі 25 червня 2004 року було укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_3 купив земельної ділянки НОМЕР_1 площею 0,0528 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. На виконання укладеного договору ОСОБА_3 передав ОСОБА_2 обумовлену ними грошову суму на оплату вартості земельної ділянки, натомість ОСОБА_2 передала ОСОБА_3 державний акт на право власності на земельну ділянку разом з технічною документацією та зобов'язалась вчинити дії по юридичному оформленню угоди протягом одного місяця з моменту реєстрації садівничого товариства.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

З 01 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів», яким ч. 3 ст. 640 ЦК України викладено в новій редакції, згідно з якою договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним із дня такого посвідчення, а з ч. 2 ст. 657 ЦК України виключено слова «та державної реєстрації». З цього часу не передбачено державної реєстрації правочину, якщо в договорі не передбачено інше, а право на нерухоме майно та його обтяження, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації.

Повне виконання умов укладеного договору підтверджується передачею відповідачу ОСОБА_2 всієї суми грошових коштів та прийняттям покупцем ОСОБА_3 у свою власність майна, належного відповідачу, шляхом отримання документації. Додатковим підтвердженням виконання договору є довідка садівничого товариства про прийняття ОСОБА_3 в члени товариства з 25 червня 2004 року та отримання від нього членських внесків за земельну ділянку НОМЕР_1.

Згідно з відомостями, внесеними до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, реєстрація Садівничого товариства «Експрес» відбулась 17 січня 2006 року. Саме з настанням цієї події відповідач ОСОБА_2 пов'язувала виконання свого обов'язку по юридичному оформленню укладеного договору.

Але покупець ОСОБА_3 внаслідок тяжкої хвороби помер ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується лікарським свідоцтвом про смерть № 129 від 01 квітня 2005 року та свідоцтвом про смерть НОМЕР_4, виданим міським відділом РАЦС № 4-1 Харківського обласного управління юстиції 04 квітня 2005 року.

За умови невизначеності моменту вчинення відповідачем ОСОБА_2 дій по юридичному оформленню укладеного договору суд вважає, що вона ухилилася від нотаріального посвідчення, що в подальшому виявилось неможливим через смерть ОСОБА_3 Тому суд визнає укладений договір дійсним та вважає, що спірна земельна ділянка належала на праві власності ОСОБА_3

За повідомленням П'ятої Харківської державної нотаріальної контори від 21 січня 2016 року, після смерті ОСОБА_3 в шестимісячний строк з заявами про прийняття або про відмову від спадщини ніхто не звертався, спадкова справа не заводилась.

У відповідності до ст.ст. 1268, 1269 ЦК України спадкоємець вважається таким, що прийняв спадщину, у разі якщо він постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини або він подав до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини.

Як вбачається з записів у паспорті позивача ОСОБА_1 та довідки, виданої ЖБК «Романтик-2» від 01 грудня 2015 року, позивач з 1989 року зареєстрована як така, що постійно мешкає за адресою: АДРЕСА_2, разом з іншими членами її сім'ї - ОСОБА_3 і ОСОБА_4

Родинні стосунки позивача ОСОБА_1 з членами сім'ї підтверджуються повторним свідоцтвом НОМЕР_5 від 23 січня 1992 року про укладення шлюбу з ОСОБА_4 та свідоцтвом НОМЕР_6 від 08 жовтня 1980 року про народження їх сина, ОСОБА_3

Отже, ОСОБА_1 і ОСОБА_4 як батьки та, відповідно, спадкоємці першої черги, спадщину після смерті сина, ОСОБА_3, у виді земельної ділянки прийняли у належний спосіб та має належати їм у рівних частках, тобто по 1/2 частині.

Але чоловік позивача, ОСОБА_4, помер ІНФОРМАЦІЯ_2, про що відділом РАЦС по м. Харкову було видано свідоцтво про смерть НОМЕР_7 від 09 серпня 2010 року.

Після смерті ОСОБА_4 з заявою про прийняття спадщини, яка відкрилася, до П'ятої Харківської державної нотаріальної контори звернулася лише його дружина, ОСОБА_1, але свідоцтво про право на спадщину їй не видавалось. Таким чином, позивач ОСОБА_1 у встановленому порядку прийняла спадщину у виді 1/2 частини земельної ділянки, яка фактично належала її чоловікові,

На підставі вищевикладеного, суд задовольняє позов в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 220, 655, 657, 1225, 1268, 1269, 1270 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 61, 213, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею НОМЕР_1, яка розташована в АДРЕСА_1 площею 0,0528 га з цільовим призначенням для садівництва, кадастровий номер НОМЕР_2, укладений 25 червня 2004 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку НОМЕР_1, яка розташована в АДРЕСА_1, площею 0,0528 га з цільовим призначенням для садівництва, кадастровий номер НОМЕР_2, в 1/2 частині в порядку спадкування після смерті сина, ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, та 1/2 частині в порядку спадкування після смерті чоловіка, ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Люботинського міського суду Харківської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. О. Малихін