22.07.2016 Справа № 469/1411/15-ц
2/469/86/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 липня 2016 року Березанський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого - судді Гапоненко Н.О.,

за участю секретаря судового засідання Потриваєвої М.А.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Березанка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Алгей-Агро» про розірвання договору оренди землі,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_3 16 листопада 2015 року звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просив розірвати договір оренди землі, укладений сторонами 24 березня 2008 року, та зареєстрований 23.06.2008 року за № 41, за яким позивач передав відповідачу в оренду належну йому земельну ділянку площею 8.86 га на території Ташинської сільської ради, у зв"язку зтим, що відповідач систематично з 2011 року не сплачує орендну плату.

У судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримала, пояснила суду, що орендна плата не сплачується відповідачем з 2014 року по день розгляду справи, надані відповідачем відомості на отримання орендної плати позивач не підписував, а довідки відповідача про сплату орендної плати вважає неналежними доказами, також посилалась на те, що відповідачем у 2013 році перестав готувати земельну ділянку до посіву та з того часу її не обробляє.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечувала, посилаючись на те, що позивачем незаконно, у порушення умов договору оренди земельної ділянки, передано її у оренду іншій особі, а тому відповідач не може приступити до обробітку земельної ділянки та, відповідно, отримати дохід, з якого необхідно сплатити орендну плату. Крім того, до 2014 року орендна плата виплачувалась у підвищеному розмірі як авансом, так і з метою заохочення орендодавців, а тому сума переплати перевищує суму заборгованості з орендної плати. Крім того,відповідачем надано суду письмові заперечення проти позову, які, крім викладеного вище, обгрунтовуються недоведеністю систематичності порушення обов"язку виплати орендної плати, а тому вважає, що підстави для розірвання договору оренди відсутні.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до таких висновків.

Судом встановлено, що сторонами 24 березня 2008 року укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки загальною площею 8.86 га строком на 10 років, за яким відповідач зобов"язався сплачувати позивачу як орендарю орендну плату у розмірі 1500 грн. на рік з 15 серпня по 31 грудня у грошовій та натуральній формі.

Зазначений договір зареєстровано у Березанському реєстраційному окрузі 23.06.2008 року за № 41 (а.с.3-4)

10 липня 2013 року позивачем ОСОБА_3 укладено з ТОВ "Адмірал-Агро" договір оренди вказаної земельної ділянки, зареєстрований Реєстраційною службою Березанського районного управління юстиції Миколаївської області 08 вересня 2013 року за № 5677083.

Таким чином, з початку осінніх польових робіт 2013 року належна позивачеві земельна ділянка, передана ним в оренду відповідачеві, оброблялась іншою особою ТОВ "Адмірал-Агро", що сторонами фактично не оспорюється та підтверджено також актом обстеження земельної ділянки (а.с.15-16), довідками Державної інспекції сільського господарства у Миколаївській області (а.с.17-18), виконкому Ташинської сільської ради (а.с.49).

Зазначені обставини також встановлені постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 19 вересня 2014 року у адміністративній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Алгей-Агро" до Реєстраційної служби Березанського районного управління юстиції, треті особи Державна інспекція сільського господарства у Миколаївській області, Відділ Держземагенства у Березанському районі Миколаївської області, ТОВ "Адмірал-Агро", ОСОБА_3 та інші особи, про визнання дій протиправними, скасування рішень про державну реєстрацію речового права та зобов"язання вчинити дії, з додатковою постановою цього ж суду від 27 жовтня 2014 року, залишеними у силі ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 31 липня 2015 року (а.с.19-32), якими, зокрема, визнано протиправним та скасовано рішення Державного реєстратора Реєстраційної служби Березанського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за ТОВ "Адмірал-Агро" № 5677083 від 08 вересня 2013 року.

На підставі ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином і в строк, встановлений в договорі, одностороння відмова від зобовязання, якщо інше не встановлено договором, не допускається.

У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України).

Згідно із ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов"язується за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Відповідно до положень статей 24 та 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" правовим наслідком невиконання орендарем обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, є припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Відповідно до п.38 договору оренди землі, укладеного сторонами дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором (а.с.4).

Згідно з п. "д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістом ч.1 ст.782 ЦК України, систематичною вважається несплата платежів протягом трьох встановлених строків сплати підряд.

Як вбачається з довідок ТОВ "Алгей-Агро" про суму нарахованої та виплаченої орендної плати, позивачеві нараховано орендну плату за 2008-2015 роки 20541.63 грн., у тому числі з вирахуванням податків 17399.36 грн., фактично сплачено за 2008-2013 роки 18978.89 грн., тобто у повному обсязі, у 2014-2015 роках орендна плата не виплачувалась, що підтверджено також відомостями на видачу сільськогосподарської продукції (а.с.35-41).

Справжність підпису позивача у відомостях на видачу сільськогосподарської продукції позивачем не спростовано.

Таким чином, позивачем не доведено факт систематичної, протягом трьох років, невиплати орендної плати відповідачем, а тому правові підстави для розірвання договору оренди відсутні.

Невикористання земельної ділянки відповідачем не зазначалось у позовній заяві як підстава для розірвання договору оренди землі, що підтверджено і представником позивача у ході судового розгляду справи, а тому посилання представника позивача на зазначені обставини судом до уваги не беруться на підставі ст.58 ЦПК України як такі, що не стосуються предмету доказування.

Виходячи з викладеного вище, у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити за недоведеністю обставин, якими вони обгрунтовуються.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212, 214-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі до апеляційного суду Миколаївської області через Березанський районний суд апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подавати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено і підписано 27 липня 2016 року.

Суддя: