Справа № 372/3687/15-ц Головуючий у І інстанції Кравченко М. В.
Провадження № 22-ц/780/592/16 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 1 02.02.2016
УХВАЛА

Іменем України

02 лютого 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

головуючого судді: Гуля В.В.,

суддів: Даценко Л.М., Касьяненко Л.І.,

при секретарі: Яруну Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» на заочне рішення Обухівського районного суду Київської області від 07 жовтня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2 до приватного акціонерного товариства «Спільне Українсько-Болгарське підприємство «Богдан», товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Київщина-Капітал», товариства з обмеженою відповідальністю «Світ-Інвест», треті особи товариство з обмеженою відповідальністю «Регіон-Інвест», товариство з обмеженою відповідальністю «Систем-Інвест», публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ» про визнання майнових прав, визнання недійсними договорів, -

в с т а н о в и л а:

позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просив визнати за ним майнові права на квартиру № 284, яка розташована по вул. Київській, 174-А в м. Обухові Київської області, оскільки вони не визнаються відповідачами. А також просив визнати недійсними договори, на підставі яких майнові права позивача були передані в іпотеку без його згоди.

Заочним рішенням Обухівського районного суду Київської області від 07 жовтня 2015 року позов задоволено.

Визнано за ОСОБА_2 майнові права на обєкт інвестування - однокімнатну квартиру № 284 загальною площею 49,82 кв.м., розташовану на четвертому поверсі пятого підїзду житлового будинку за адресою: Київська обл., м. Обухів, вул. Київська, будинок №174 А.

Визнано недійсним іпотечний договір від 29 лютого 2008 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Світ-інвест» та публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 284 житлового будинку за адресою: Київська обл., м. Обухів, вул. Київська, будинок №174 А.

Визнано недійсним Договір від 24 червня 2008 року про внесення змін до іпотечного договір від 29 лютого 2008 року в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №

284 житлового будинку за адресою: Київська обл., м. Обухів, вул. Київська, будинок №174 А.

Визнано недійсним Договір від 03 вересня 2008 року про внесення змін до іпотечного договір від 29 лютого 2008 року в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 284 житлового будинку за адресою: Київська обл., м. Обухів, вул. Київська, будинок №174 А.

Визнано недійсним Договір про відступлення права вимоги від 21 серпня 2009 року, укладений між публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» та товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «КИЇВЩИНА-КАПІТАЛ» в частині передачі та приймання прав вимоги за іпотечним договором від 29 лютого 2008 року, укладеним між товариством з обмеженою відповідальністю «Світ-інвест» та публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» щодо майнових прав на квартиру № 284 житлового будинку за адресою: Київська обл., м. Обухів, вул. Київська, будинок №174 А.

Стягнуто з приватного акціонерного товариства «Спільне Українсько-Болгарське підприємство «Богдан», товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «КИЇВЩИНА-КАПІТАЛ», товариства з обмеженою відповідальністю «Світ-інвест» на користь ОСОБА_2 судові витрати в розмірі по 1 379 грн. 52 коп. з кожного.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що 28 грудня 2005 року між ТОВ Регіон-Інвест, ТОВ Світ-Інвест та АКБ Київ був укладений інвестиційний договір № 05-284 на будівництво квартири по вул. Київській, 174-А в м. Обухові Київської області, відповідно до якого ТОВ Систем Інвест за рахунок власних залучених коштів мало забезпечити інвестування квартири.

19.07.2006 року ТОВ Систем Інвест виконало свої зобовязання оплативши 214666 грн. як інвестування квартири по вул. Київській, 174-А в м. Обухові Київської області, що підтверджується платіжним дорученням. № 437.

19 липня 2006 року ТОВ Регіон-інвест передало майнові права ТОВ Світ Інвест на квартиру № 284, яка розташована по вул. Київській, 174-А в м. Обухові Київської області, що підтверджується довідкою про інвестування загальної площі квартири від 18.08.2006 року та актом прийому-передачі майнових прав.

02.04.2007 року ТОВ Регіон-Інвест, ТОВ Світ-Інвест та АКБ Київ уклали додатковий договір до вказаного інвестиційного договору, де уточнили характеристику обєкту інвестування - квартири № 284 за вказаною адресою.

05.02.2008 року ТОВ Систем-Інвест передало право вимоги за даним інвестиційним договором ТОВ Світ-інвест, що підтверджується договором № В/05-284. На виконання цього договору ТОВ Світ-інвест сплатило 217713,40 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 9 від 19.02.2008 року.

22.02.2008 року між ОСОБА_2, ТОВ Світ-інвест, АКБ Київ укладено договір про відступлення права вимоги № 1/05-284, згідно якого позивач набув право вимоги на належне ТОВ Світ-інвест майно і став стороною інвестиційного договору.

25.02.2008 року позивач згідно квитанцій № 75, 76 сплатив кошти 147716,30 грн. та 168640,70 грн. на рахунок ТОВ Світ-інвест.

31.03.2010 року між позивачем, ЗАТ Спільне Українсько-Болгарське підприємство Богдан, ТОВ Фінансова компанія КИЇВЩИНА КАПІТАЛ, ТОВ Регіон-інвест, ТОВ Світ-Інвест укладено до говір № 2/05-284 про відступлення права вимоги у звязку із зміною забудовника.

29.02.2008 року між ТОВ Світ-інвест та ПАТ АКБ Київ було укладено нотаріально посвідчений іпотечний договір, яким ТОВ Світ-інвест передало в іпотеку майнові права на квартиру № 284, яка знаходиться за адресою: вул. Київська,174-А в м. Обухів Київської області.

24.06.2009 року та 03.09.2008 року між ПАТ АКБ Київ та ТОВ Світ-інвест укладені угоди про внесення змін до іпотечного договору від 29.02.2008 року, в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 284, яка знаходиться за адресою: вул. Київська,174-А в м. Обухів Київської області.

На підставі договору від 21.08.2009 року ПАТ АКБ Київ передав ТОВ Фінансова компанія КИЇВЩИНА КАПІТАЛ всі права за вказаним вище договором іпотеки та додаткових угод до нього.

Задовольняючи позов частково, суд виходив з того, що відповідач свої зобовязання не виконав, будинок в експлуатацію у встановлений строк не здав.

Позивач оплатив 100% вартості квартири і набув майнових прав на неї, проте відповідачі майнові права позивача передали в іпотеку без його згоди. Такий висновок відповідає обставинам справи і вимогам закону. Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами першою, третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За змістом частин першої, третьої статті 575 ЦК України застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, є іпотекою. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Відповідно до частини другої статті 583 ЦК України заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави.

Стаття 5 Закону України Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати установлює, що іпотека виникає відповідно до цього Закону та Закону України Про іпотеку щодо нерухомого майна, об'єктів незавершеного будівництва та майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено.

Згідно зі статтями 1, 5 Закону України Про іпотеку (у редакції, яка була чинною на час укладення договору застави) застава майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, регулюється за правилами, визначеними цим Законом.

Предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому.

Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом.

Іпотека поширюється на частину об'єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

Правовий аналіз положень ЦК України, Закону України Про іпотеку та Закону України Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати дозволяє дійти висновку про те, що майнове право, що є предметом застави (іпотеки), - це обумовлене право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі

правові передумови, що є необхідними й достатніми для набуття речового права.

У справі, яка переглядається, установлено, що інвестор ОСОБА_2 виконав свої грошові зобовязання за інвестиційною угодою, повністю сплативши вартість обєкта будівництва (стовідсоткову передоплату), тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на обєкт будівництва або набуття майнових прав на цей обєкт.

Оскільки ТОВ Світ-Інвест без згоди ОСОБА_2 уклало з ПАТ АКБ Київ угоди щодо обєкту нерухомості, майнові права на яку належать позивачу, зокрема квартиру № 284, яка розташована по вул. Київській, 174-А в м. Обухові Київської області, суд обгрунтовано задовольнив позов.

Доводи апеляційної скарги вказаних висновків не спростовують, оскільки на момент укладення спірних договорів майнові права на квартиру ТОВ Світ-Інвест вже не належали, тому вони були неналежною стороною за договорами.

Доводи апеляційної скарги про те, що суд не повідомив про день та час розгляду справи, про ненаправлення процесуальних документів не є підставами для скасування рішення суду.

Такі доводи як відсутність порушеного права спростовується дією на укладення без згоди позивача договорів, за якими обтяжені права останнього.

Доводи про відсутність повноважень на укладення договорів правового значення для вирішення справи не мають, оскільки самі договори не оспорюються.

Посилання на відсутність договорів спростовується наявними договорами, які містяться в матеріалах справи.

Перехід кожного права підтверджується 100% оплати вартості права вимоги.

Керуючись ст. ст. 209, 218, 303, 304, 308, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» відхилити.

Заочне рішення Обухівського районного суду Київської області від 07 жовтня 2015 рокузалишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді