Справа № 182/3228/15-ц
Провадження № 2/0182/946/2016
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

03.02.2016 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Тихомирова І.В.

при секретарі - Рахуба О.Г.

позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нікополі цивільну справу за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по сплаті орендних платежів, 3 % річних, пені, інфляційних, суд

встановив:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (далі за текстом ФОП ОСОБА_1) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, які згодом доповнив про стягнення заборгованості по сплаті орендних платежів, 3% річних, пені, інфляційних.

Свої вимоги мотивує тим, що між ним з одного боку та ОСОБА_3 з іншого, 18.08.2014 р. було укладено договір № 18-08-14 оренди нежитлового приміщення з додатковою угодою № 1 від 18.08.2014 р. строк дії договору до 17.08.2015 р.

Відповідно до умов договору він передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення, розташоване на 1 поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 39,8 кв.м.

За користуванням приміщенням, відповідно до п. 6.1 ОСОБА_3 повинна сплачувати орендну плату у розмірі 3500,00 грн. за місяць. Оплата за останній місяць оренди приміщення вноситься на орендарем протязі трьох місяців оренди.

Щомісяця, до 02 числа поточного місяця, відповідач повинна була сплачувати суму орендної плати за поточний місяць.

За весь період дії договору оренди ОСОБА_3 орендну плату не сплачувала, лише розраховувалась з установами та організаціями за комунальні платежі, пов'язані з об'єктом оренди.

В зв'язку із порушенням договірних зобов'язань з боку відповідача, він неодноразово звертався до ОСОБА_3 про відсутність орендної плати. Відповідей на свої звернення або перерахування грошей з боку відповідача не було, тому 07.05.2015 р. ним було розірвано договір оренди.

08.05.2015 р. орендоване приміщення було йому повернуто за актом № 2 від 08.05.2015 р.

В зв'язку із зазначеним просить задовольнити позовні вимоги.

В судовому засіданні позивач на задоволенні позовних вимог наполягав, просив суд їх задовольнити.

Відповідач, представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнали, просили суд відмовити в їх задоволені.

Суд вислухавши думку сторін, свідків, вивчивши матеріали справи приходить до наступного.

Ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим до виконання сторонами.

За нормами ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що між ФОП ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_3 з іншого, 18.08.2014 р. було укладено договір № 18-08-14 оренди нежитлового приміщення з додатковою угодою № 1 від 18.08.2014 р. строк дії договору до 17.08.2015 р. (а.с. 7-10)

Відповідно до п. 1.1 договору ФОП ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_3 прийняла в оренду нежитлове приміщення, розташоване на 1 поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 39,8 кв.м. (а.с. 7)

За користуванням приміщенням, відповідно до п. 6.1 додаткової угоди № 1 від 18.08.2014 р. до договору оренди від 18.08.2014 р. ОСОБА_3 повинна сплачувати орендну плату у розмірі 3500,00 грн. за місяць. Оплата за останній місяць оренди приміщення вноситься на орендарем на протязі трьох місяців оренди.

За п. 6.3 договору оренди ОСОБА_3 зобов'язана щомісяця, до 02 числа поточного місяця, сплачувати суму орендної плати за поточний місяць. (а.с. 8)

Відповідно до п. 1.3 Договору строк дії договору оренди 12 місяців. (а.с. 7)

18.08.2014 р. відповідно до акту 1 прийому - передачі ФОП ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_3 прийняла нежитлове приміщення, розташоване на 1 поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 39,8 кв.м. (а.с. 13)

07.05.2015 р. ОСОБА_3 отримала від ФОП ОСОБА_1 заяву про дострокове розірвання договору оренди з підстав п. 4.1. договору оренди від 18.08.2014 р. в зв'язку з невнесенням нею орендної плати та повернення орендованого приміщення. (а.с. 12)

Відповідно до акту № 2 від 08.05.2015 р. прийому - передачі ОСОБА_3 повернула ФОП ОСОБА_1 нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 39,8 кв.м. (а.с. 14)

Згідно вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач, представник відповідача при розгляді справи не надали суду належних доказів на підтвердження сплати позивачу орендної оплати. Зазначені докази відсутні в матеріалах справи, тому на думку суду позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по сплаті орендних платежів підлягає задоволенню за рішенням суду.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Статтею 549 цього Кодексу встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Формами неустойки є штраф і пеня. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ч. 2 ст. 549 ЦК). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК).

Неустойка має подвійну правову природу. До настання строку виконання зобов'язання неустойка є способом його забезпечення, а в разі невиконання зобов'язання перетворюється на відповідальність, яка спрямована на компенсацію негативних для кредитора наслідків порушення зобов'язання боржником. Разом з тим пеня за своєю правовою природою продовжує стимулювати боржника до повного виконання взятих на себе зобов'язань і після сплати штрафу, тобто порівняно зі штрафом є додатковим стимулюючим фактором. Після застосування такої відповідальності, як штраф, який має одноразовий характер, тобто вичерпується з настанням самого факту порушення зобов'язання, пеня продовжує забезпечувати та стимулювати виконання боржником свого зобов'язання.

Водночас формулювання ст. 625 ЦК, коли нарахування процентів тісно пов'язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів. За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов'язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанови Верховного Суду України від 6 червня 2012 р. у справі № 6-49цс12, від 24 жовтня 2011 р. у справі № 6-38цс11). Отже, проценти, передбачені ст. 625 ЦК, не є штрафними санкціями (постанова Верховного Суду України від 17 жовтня 2011 р. у справі 6-42цс11).

Слід враховувати, що, попри подібність правової природи ч. 3 ст. 549 ЦК (щодо сплати пені) та ст. 625 цього Кодексу (щодо сплати трьох процентів річних), які в обох випадках застосовуються як відповідальність за порушення грошового зобов'язання, ці правові норми є різними за своєю правовою природою.

Пеня розраховується за формулою: Сума пені = сума боргу * подвійну облікову ставку НБУ / 365 * кількість прострочених днів.

Облікова ставка НБУ за період становила:

17.07.2014 р. - 12,5%; 13.11.2014 р. -14,0%; 06.02.2015 р. -19,5%; 04.03.2015 р. - 30,0%; 28.08.2015 р. - 27,0%; 25.09.2015 р. - 22%.

Кількість днів прострочення платежу становить:

З 18.08.2014 р. по 16.11.2015 р. 456 дн.; з 02.09.2014 р. по 16.11.2015 р. 441 дн.; з 02.10.2014 р. по 16.11.2015 р. 411 дн.; з 02.11.2014 р. по 16.11.2015 р. 380 дн.; з 02.12.2014 по 16.11.2015 р. 350 дн.; 02.01.2015 р. по 16.11.2015 р. 319 дн.; з 02.02.2015 р. по 16.11.2015 р. 288 дн.; 02.03.2015 по 16.11.2015 р. 260 дн.; з 02.04.2015 р. по 16.11.2015 р. 299 дн.; з 02.05.2015 р. по 16.11.2015 р. 199 дн.

Індекс інфляції за період становив:

08.2014 р. - 100,8%; 09.2014 р. - 102,9%; 10.2014 р. - 102,4%; 11.2014 р. - 101,9%; 12.2014 р. - 103,0%; 01.2015 р. - 103,1%; 02.2015 р. - 105,3%; 03.2015 р. - 110,8%; 04.2015 р. - 114,0%; 05.2015 р. - 102,2%; 06.2015 р. - 100,4%; 07.2015 р. - 99,0%; 08.2015 р. - 99,2%; 09.2015 р. - 102,3%;

Таким чином суд приходить до думки, що за період за період з 18.08.2014 р. по 16.11.2015 р. з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня в розмірі 13923,44 грн., три відсотка річних в сумі 844,37 грн. та збитки від інфляції в розмірі 12414,85 грн.

Крім того у відповідності до ст. 88 ЦПК України, у зв'язку з задоволенням позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 530, 549, 611, 625, 627, 625 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 57, 60, 88, 209, 212, 214-215, 217-218 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендних платежів в розмірі 30483,00 грн., три відсотка річних в розмірі 844,37 грн., збитків від інфляції в розмірі 12414,85 грн. пені в розмірі 13923,44 грн., а всього 57665 грн. 66 коп. (п'ятдесят сім тисяч шістсот шістдесят п'ять грн.) 66 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 576,96 грн.

Рішення може бути оскаржена в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: І. В. Тихомиров