АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Справа № 623/4941/15-ц Головуючий суддя І інстанції Вергун І. В.
Провадження № 22-ц/790/1387/16 Суддя доповідач Шаповал Н.М.
Категорія: Спори, що виникають із договорів найму (оренди)
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 лютого 2016 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області у складі:

головуючого Шаповал Н.М.,

суддів: Кіпенка І.С.,

ОСОБА_1,

за участю секретаря Макаренко Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 17 грудня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,-

ВСТАНОВИЛА:

В листопаді 2015 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, в якому, з урахуванням уточнень, просив розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 23 липня 2009 року, укладений між позивачем та ТОВ «Чарівний Лан», зобов»язати відповідача повернути йому спірну земельну ділянку та вирішити питання про судові витрати.

В обгрунтування позову позивач зазначив, що 23 липня 2009 року між ним та ТОВ «Чарівний Лан» було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 10,6352 га, яка розташована на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області строком на двадцять років, зі сплатою орендної плати в розмірі 8 693,71 грн. за кожен рік.

Відповідно до умов договору, орендна плата за користування землею має сплачуватись відповідачем до 31 грудня поточного року.

Оскільки відповідач всупереч умов договору в 2014 році не сплатив орендну плату, просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки та зобов'язати відповідача повернути йому земельну ділянку на умовах, визначених договором оренди.

Рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 17 грудня 2015 року в задоволенні позову ОСОБА_2 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 ставиться питання про скасування вказаного рішення суду першої інстанції та ухвалення нового, яким задовольнити його позовні вимоги в повному обсязі, судові витрати покласти на відповідача. Посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Перевіряючи законність і обґрунтованість судового рішення відповідно до вимог ч.1 ст.303 ЦПК України у межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції, судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції слід залишити без змін з підстав, передбачених ст. 308 ЦПК України.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Судовим розглядом встановлено, що 23 липня 2009 року між ОСОБА_2 і ТОВ «Чарівний Лан» було укладено договір оренди (без номера) земельної ділянки загальною площею 10,6352 гектарів, яка розташована на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, терміном на 20 років, зі сплатою орендної плати 3 743,37 грн.

Нормативно - грошова оцінка земельної ділянки станом на 2014 рік складає 289 790,28 грн.

ОСОБА_2, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку (серія ЯК № 374704) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом є власником земельної ділянки площею 10,6352 га, яка розташована на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, для ведення сільськогосподарського виробництва, виданого 06 червня 2012 року головою Ізюмської районної державної адміністрації ( а.с.9).

Відповідно до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки розмір орендної плати за 2014 рік становить 8 693,71 грн., що дорівнює 3% від нормативного грошової оцінки станом на 01.01.2014 року.

Обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (пункт 4.2 договору).

Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди ( пункт 4.3 договору).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» - це договір за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі не можуть суперечити законодавству, чинному на час укладення договору оренди.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону, що передбачає своєчасне внесення орендної плати орендарем, та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно до правової позиції, яка викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року по справі № 146цс12 за позовом про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати вказана норма Закону у світлі аналогічних обставин справи витлумачена таким чином, що в таких випадках необхідно застосовувати п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України, згідно з якою підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

При цьому, Верховний Суд України у вищевказаному і обовязковому для застосування рішенні витлумачив вказані норми матеріального права таким чином, що за їх змістом договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Таким чином, оскільки відповідачем не було здійснено виплату лише за 2014 рік, то в його діях відсутня системність несплати орендної плати, що є необхідною умовою для застосування передбачених п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України наслідків про припинення права користування земельною ділянкою. Підстав для розірвання договору оренди землі немає.

Суд повно та всебічно з»ясував обставини по справі, наданим доказам дав належну оцінку і постановив законне рішення .

Доводи апеляційної скарги висновки суду не спростовують.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 308, 317, 319 ЦПК України, судова колегія

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - відхилити.

Рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 17 грудня 2015 року залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий: Н.М. Шаповал

Судді: І.С. Кіпенко

ОСОБА_1