Справа № 476/1235/15-ц
Провадження № 2/476/15/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.01.2016 року Єланецький районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Патрик Ю.Ю.

за участю секретаря Минаєвої Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Єланець цивільну справу за позовом ПСП "Відродження" до ОСОБА_1, фермерського господарства "ОСОБА_2І." про визнання недійсним договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

ПСП "Відродження" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, фермерського господарства "ОСОБА_2І." про визнання недійсним договору оренди землі посилаючись на наступне.

22.12.2006 року між ПСП "Відродження" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди належної їй земельної ділянки площею 11,76 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та знаходиться на території Куйбишевської сільської ради Єланецького району Миколаївської області (кадастровий номер :01:000:0111, реєстраційний номер договору №13).

Строк оренди встановлено 5 років, орендна плата складала 1,5% від вартості земельної ділянки, що на час укладення договору становило 1140 грн.

На підставі вказаного договору та на його виконання відповідачка передала ПСП "Відродження" належну їй земельну ділянку, що підтверджується актом приймання-передачі.

В подальшому між сторонами було укладено додаткову угоду до даного договору, якою вносилися зміни до п. 8 та п. 9 договору, а саме: продовжувався строк оренди на десять років (включно до 22.12.2021 року) та збільшувалася орендна плата до 3% від вартості змельних ділянок.

Таким чином, загальний строк оренди за договором становить 15 років та його дія закінчується 22.12.2021 року.

В період дії договору ПСП "Відродження", маючи намір відповідно до законодавста зареєструвати право оренди в Реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо вищевказаної земельної ділянки, звернулося до державного реєстратора Єланецького районного управління юстиції. Проте отримало 09.11.2015 року рішення про відмову у задоволеннні заяви, оскільки право оренди на вказану земельну ділянку вже зареєстроване.

Звернувшися у зв'язку з цим до ОСОБА_1 підприємство отримало копію витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 06.10.2015 року, з якого вбачається, що 23.10.2014 року було зареєстровано договір оренди земельної ділянки строком на 15 років між ОСОБА_1 та ФГ "ОСОБА_2І."

На підставі вищевикладеного позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 11,76 га, розташованої на території Куйбишевської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія МК № 027289, виданого 08.04.2004 року (кадастровий номер :01:000:0111), укладений між ОСОБА_1 та ФГ "ОСОБА_2І.", зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.10.2014 року.

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, до суду надіслала заяву, в якій просить суд справу слухати без її участі, позовні вимоги підтримала повністю.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, до суду надіслала заяву, в якій просить суд справу слухати без її участі, позовні вимоги визнала повністю, проти задоволення позову не заперечувала.

Голова ФГ "ОСОБА_2І." в судове засідання не з'явився, до суду надіслав заяву, в якій просив суд справу слухати без його участі.

Судом ухвалено провести судове засідання без участі сторін.

Дослідивши у сукупності докази по справі, встановивши факти та відповідні до них правовідносини суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

22.12.2006 року між ПСП "Відродження" та ОСОБА_1 строком на 5 років було укладено договір оренди належної їй земельної ділянки площею 11,76 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та знаходиться на території Куйбишевської сільської ради Єланецького району Миколаївської області (кадастровий номер :01:000:0111, реєстраційний номер договору №13). Пізніше, в період дії даного договору, було укладено додаткову угоду до даного договору, якою вносилися зміни до п.8 та п.9., а саме, продовжувався строк оренди земельної ділянки на десять років, включно до 22.12.2021 року та збільшувалася орендна плата: з 1,5% від вартості земельної ділянки до 3%.

Під час звернення до державного реєстратора Єланецького РУЮ з метою реєстрації права оренди на зазначену земельну ділянки позивач отримав відмову у задоволенні заяви, оскільки таке право вже зареєстроване, а саме 23.10.2014 року було зареєстровано договір оренди земельної ділянки строком на 15 років між ОСОБА_1 та ФГ "ОСОБА_2І.".

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встновлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст. 20 ЗУ "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час реєстрації договору) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Відповідно до ст. 24 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" (в редакції станом на час здійснення державної реєстрації), в державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо заявлене права власності або інше речове право вже зареєстроване.

Судом встановлено, що договір оренди між ОСОБА_1 та ФГ "ОСОБА_2І." був зареєстрований 23.10.2014 року, тобто в період дії договору оренди, укладеного 22.12.2006 року між ПСП "Відродження" та ОСОБА_1

Додатковою угодою до договору строк оренди земельної ділянки від 22.12.2006 року, укладеною між ПСП "Відродження" та ОСОБА_1 продовжений на 10 років, тобто до 22.12.2021 року. Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 22.12.2006 року ОСОБА_1 передала ПСП "Відродження" належну їй земельну ділянку. Відповідно право оренди ФГ "ОСОБА_2І." не могло бути зареєстроване до того часу, поки не закінчився б строк дії договору оренди з позивачем, та в разі, якщо б його не було продовжено чи поновлено на новий строк. Враховуючи те, що такий договір оренди суперечить вимогам законодавства щодо передання власником в оренду майна, право користування на яке відсутнє у інших осіб, позов підлягає задоволенню.

Згідно ст. 88 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача в солідарному порядку.

На підставі викладеного та керуючись ст. 407 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 84, 88, 209, 212, 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ПСП "Відродження" до ОСОБА_1, фермерського господарства "ОСОБА_2І." про визнання недійсним договору оренди землі задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 11,76 га, розташованої на території Куйбишевської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія МК № 027289, виданого 08.04.2004 року (кадастровий номер :01:000:0111), укладений між ОСОБА_1 та ФГ "ОСОБА_2І.", зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.10.2014 року.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительки с. Куйбишевка Єланецького району Миколаївської області, ІПН НОМЕР_1 та ФГ "ОСОБА_2І." (с. Куйбишевка Єланецького району Миколаївської області) на користь ПСП "Відродження" (56544, Миколаївська область Вознесенський район с. Малосолоне, вул. Молодіжна, 4 ІНК 31265136) сплачений судовий збір в розмірі 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Єланецький районний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Ю.Ю. Патрик