Справа № 648/4299/15-ц
Провадження № 2/648/73/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 січня 2016 року смт.Білозерка

Білозерський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді: Сімчук С.Б.,

за участю секретаря: Циммерман І.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Білозерка Херсонської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

Публічне акціонерне товариство Укрсоцбанк звернулося до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 07.07.2008 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку Укрсоцбанк, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство Укрсоцбанк та ОСОБА_2 було укладено Договір про надання відновлювальної кредитної лінії №Ф080887П, відповідно до якого позивач надав ОСОБА_2 кредит в сумі 44700 доларів США, зі сплатою 14 % річних та кінцевим терміном повернення до 06.07.2023 року. В забезпечення виконання зобовязань боржником, між позивачем та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір №02-23-Ф080887П-1227 від 07.07.2008 року, відповідно до умов якого ОСОБА_1 надав позивачеві в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок житловий №49, який знаходиться в смт.Білозерка Херсонської області по вул.Білозерська. У звязку з неналежним виконанням ОСОБА_2 взятих на себе зобовязань станом на 16.11.2015 року виникла заборгованість у сумі 2 612 081,39грн. Просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 звернути стягнення на вищевказаний житловий будинок шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ Укрсоцбанк з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем за ціною.

В судове засідання представник позивача не зявився, надав суду заяву, в якій позов підтримав, просив задовольнити; просив проводити розгляд справи без його участі, проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить поштове повідомлення; про причини неявки до суду не повідомляв, заяв чи клопотань до суду не надавав.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини:

Судом встановлено, що відповідно до Договору про надання відновлювальної кредитної лінії №Ф080887П від 07.07.2008 року укладеного між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку Укрсоцбанк, правонаступником якого є ПАТ Укрсоцбанк та ОСОБА_2, останній отримав кредит в сумі 44700 доларів США, зі сплатою 14 відсотків річних, строком до 06.07.2023 року.

В якості забезпечення виконання своїх зобовязань з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір №02-23-Ф080887П-1227 від 07.07.2008 року, за умовами якого ОСОБА_1 передає кредитору в іпотеку житловий будинок №49, який розташований за адресою: смт.Білозерка Херсонської області по вул.Білозерська, іпотечною вартістю 271 189грн.

ОСОБА_3 іпотечного договору №02-23-Ф080887П-1227 від 07.07.2008 року, укладеного між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку Укрсоцбанк з однієї сторони, ОСОБА_1, з іншої сторони, передає в іпотеку банку в якості забезпечення виконання ОСОБА_2 зобовязань за кредитним договором житловий будинок №49, який знаходиться за адресою в смт.Білозерка Херсонської області по вул.Білозерська та належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Відповідно з п. 3.1 вказаного Іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання ОСОБА_2 основного зобовязання, іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Станом на 16.11.2015 року заборгованість за вказаним кредитним договором, згідно розрахунку позивача, складає 113 274,32 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 2 612 081,39грн.

Відповідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

ОСОБА_3 ст. 610 ЦК України порушенням зобов»язання є його невиконання або невиконання з порушенням умов, визначених змістом зобов»язання (неналежне виконання).

ОСОБА_3 п. п. 4.1, 4.5 Іпотечного договору №02-23-Ф080887П-1227 від 07.07.2008 року у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобов»язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; іпотекодержатель вправі обрати спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки на свій розсуд.

ОСОБА_3 про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об»єктів нерухомого майна власником предмету іпотеки - житлового будинку №49, розташованого смт.Білозерка Херсонської області по вул.Білозерська являється ОСОБА_1 відповідач по справі.

Відповідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотедодавцем обов»язкі, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов»язання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

ОСОБА_3 ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються загальний розмір вимог, опис нерухомого майна, заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні, тощо.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті, який набрав чинності 07 червня 2014 року, нерухоме житлове майно, яке виступає предметом іпотеки на забезпечення зобовязань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами іноземній валюті не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника). Зокрема, примусове стягнення (відчуження без згоди власника) неможливе у разі, якщо іпотечне майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя і в разі, коли у позичальника (майнового поручителя) не знаходиться у власності інше нерухоме житлове майно, а також, коли його загальна площа не перевищує 140 кв.м. для квартири та 250 кв.м. для житлового будинку.

ОСОБА_3 ст. 3 Закону України Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті цей Закон втрачає чинність з дня набрання чинності законом, який врегульовує питання особливостей погашення основної суми заборгованості, вираженої в іноземній валюті, порядок погашення курсової різниці, що виникає у бухгалтерському та/або податковому обліку кредиторів та позичальників, а також порядок списання пені і штрафів, які нараховуються на таку основну суму заборгованості.

Оцінив та дослідив усі докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, поскільки Закон України Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті не є підставою для відмови в захисті порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів кредиторів. Положеннями цього Закону не встановлено, що іпотека припиняється, лише передбачено заборону примусового стягнення нерухомого житлового майна.

Керуючись ст.ст. 15, 57, 212-215, 224-225 ЦПК України, Законом України Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті, ст. ст. 526, 589, 610 ЦК України, ст. ст. 12, 33, 39 Закону України «Про іпотеку», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» в сумі 2 612 081 (два мільйони шістсот дванадцять тисяч вісімдесят один) гривень 39 копійок звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором №02-23-Ф080887П-1227 від 07.07.2008 року укладеним між АКБ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1, посвідченим приватним нотаріусом Білозерського нотаріального округу Херсонської області Луб»янським А.В. зареєстрованого в реєстрі за номером 415, а саме: на житловий будинок №49, який складається з: житлового будинку (Літ. А), загальною площею 95,1 кв.м., житловою площею 71,3 кв.м., літньої кухні (Літ. Б), навісу (Літ. В), сараю (Літ. Г), навісу (Літ.Д), літнього душу-туалету (Літ. Е), гаражу (Літ. Ж), огорожі (№1-6), що знаходиться за адресою: вул.Білозерська смт.Білозерка Херсонської області шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ «Укрсоцбанк» з укладенням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем за ціною, встановленої сторонами як погоджена іпотечна вартість в сумі 271 189 (двісті сімдесят один сто вісімдесят дев»ять) гривень 00 копійок (у спосіб, встановлений ст. 38 Закону України «Про іпотеку»), з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ «Укрсоцбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Застосувати заходи щодо забезпечення збереження предмет іпотеки житловий будинок №49, який складається з: житлового будинку (Літ. А), загальною площею 95,1 кв.м., житловою площею 71,3 кв.м., літньої кухні (Літ. Б), навісу (Літ. В), сараю (Літ. Г), навісу (Літ.Д), літнього душу-туалету (Літ. Е), гаражу (Літ. Ж), огорожі (№1-6), що знаходиться за адресою: вул.Білозерська смт.Білозерка Херсонської області, Україна, шляхом передачі його в управління Публічному акціонерному товариству «Укрсоцбанк» на період до його реалізації.

Відстрочити виконання рішення в частині звернення стягнення на житловий будинок №49, розташований в смт.Білозерка Херсонської області по вул.Білозерська до закінчення дії мораторію, встановленого Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті від 03 червня 2014 року №1301-VІІ.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Укрсоцбанк» судовий збір в сумі 9 875,26грн.

Заочне рішення може бути переглянуте Білозерським районним судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання рішення.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів до апеляційного суду Херсонської області через Білозерський районний суд Херсонської області.

Суддя: С.Б. Сімчук