Провадження № 2/234/449/16
27 січня 2016 року Краматорський міський суд Донецької області в складі:
- головуючого - судді Бакуменко А.В.
- при секретарі - Кісточка І.В..
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду міста Краматорська Донецької області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про позбавлення права користування житловим приміщенням та виселення,-
Позивач звернувся до Краматорського міського суду Донецької області з позовом позбавлення права користування житловим приміщенням та виселення, обґрунтувавши свої вимоги тим, 06.02.1982 року між ним та відповідачкою було укладено шлюб. Рішенням Краматорського міського суду від 30.05.2012 року шлюб було розірвано. З жовтня 2009 року по 14.08.2015 року він постійно мешкав із своєю дружиною за адресою АДРЕСА_1. Шлюб з ОСОБА_3 був укладений 30.04.2013 року. За домовленістю із відповідачкою після розірвання шлюбу вона не стала переїжджати до дітей та залишилася мешкати у моєму будинку. Будинок по АДРЕСА_2 отриманий нимшляхом прийняття спадщини та належить йому на праві особистої приватної власності з 01.12.2005 року. Приймаючи рішення про місце проживання його колишньої дружини, між ними було обумовлено, що вона буде сплачувати усі комунальні платежі та утримувати його будинок у належному стані. Тобто, фактично відповідачка безоплатно користувалася моїм будинком. У зв'язку з тим, що відповідачка змінила усі замки та не дозволяла здійснювати огляд його власності, відмовлялася показувати квитанції про сплату комунальних платежів та неналежним чином доглядала будинок, відповідно до ст..162 Української РСР 17.07.2015 року 17.07.2015 року він звернувся до відповідачки з пропозицією укласти договір найму житлового будинку. Його письмова пропозиція була відповідачкою отримана. Відповідачка категорично відмовилися від моєї вимоги. Усі намагання умовити відповідачку укласти договір найму були безрезультатними. Таким чином, 17.07.2015 року він повідомив відповідачку про те, що у разі не укладення договору найму, буду вимушений її виселити та сам буде мешкати у будинку. 11.11.2015 року від Краматорського УГГ ПАТ «Донецькоблгаз» він дізнався , що за належним йому будинком утворилася заборгованість в розмірі 5324,57 грн., тому газопостачання буде припинено. Відповідачка у зв'язку із заборгованістю повідомила його про те, що не збирається сплачувати за газ. 15.11.2015 року він з членами своєї сім`ї приїхав на АДРЕСА_2 із своїми речами. Відповідачка учинила скандал з бійкою, погрозами та образами на мою адресу та адресу його родичів. Просить суд, позбавити ОСОБА_2 права користування житловим приміщенням будинком АДРЕСА_2, та виселити ОСОБА_2 з вищевказаного будинку.
В судове засідання представник позивача не з'явилась, надала суду заяву з котрої вбачається, що вона просить справу розглянути за її відсутності та наполягає на задоволенні заявлених вимог.
Відповідачка в судове засідання не з'явилась, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
У відповідності до копії дублікату свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_1 успадкував будинок АДРЕСА_2 після смерті своєї матері ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 року.
Згідно ст..319 ЦК України, ст.150 Житлового Кодексу Українкої РСР «громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати,дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди».
Відповідно до ст.155 ЖКУРСР Стаття 155. жилі будинки (квартири), що є у приватній власності громадян, не може бути в них вилучено, власника не може бути позбавлено права користування жилим будинком (квартирою), крім випадків, установлених законодавством Союзу РСР і Української РСР.
Згідно ст.156 Кодексу до членів сім'ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Припинення сімейних відносин з власником будинку (квартири) не позбавляє їх права користування займаним приміщенням. У разі відсутності угоди між власником будинку (квартири) і колишнім членом його сім'ї про безоплатне користування жилим приміщенням до цих відносин застосовуються правила, встановлені статтею 162 цього Кодексу.
Згідно ст.162 Кодексу плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Згідно ст.158.Кодексу «Наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється.
Виходячи з вимог даної статті, право на користування житловим приміщенням, яке знаходиться в приватній власності, набувається шляхом укладення договору найму.
Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, передбачених актами цивільного законодавства.
Договір найму житлового приміщення укладається в письмовій формі з наступною реєстрацією, ці умови відповідачкою не виконані, отже я не зобов'язаний надавати їй для користування власне житло.
З моменту повідомлення про намір укласти договір найму житлового приміщення та виселення , договір про безоплатне користування будинком, який не мав терміну дії, припинив свою дію у відповідності до ст.150, 158 житлового кодексу.
Дане повідомлення ОСОБА_2 отримала , про що є розпис на повідомленні.
Згідно вимог ст.168 Кодексу договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три
Договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливимдля інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а
також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.
Згідно ст..159 кодексу «Жиле приміщення здається наймачеві на визначений строк або без зазначення строку».
Згідно ст..169 кодексу «У разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення».
Факт наявного конфлікту при спробі вселення до будинку, зареєстрований під № НОМЕР_1 в журналі єдиного обліку заяв і повідомлень про вчинення кримінальних правопорушень та інших подій 15.11.2015 року.
У відповідачки є житловий будинок АДРЕСА_3.
Таким чином, набуваю висновку про необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208-209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, 391 ЦК України, ст..150,155, 158, 168, 169 Житлового Кодексу Української РСР
суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про позбавлення права користування житловим приміщенням та виселення - задовольнити.
Визнати ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, такою, що втратила право користування житловим приміщенням, будинком АДРЕСА_2
Виселити ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, з житлового приміщення, будинку АДРЕСА_2
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення складено та підписано в нарад чий кімнаті в одному примірнику.

Суддя Бакуменко А.В.