28.01.2016 року м. Житомир
Богунський районний суд міста Житомира у складі:
головуючого судді Зосименка О.М.,
секретаря с/з Майчука Р.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Державного підприємства Міністерства оборони України "Укрвійськбуд" в особі філії Державного підприємства Міністерства оборони України "Укрвійськбуд" - 75 Управління начальника робіт, ТОВ "Компанія з управління активами та адмініструванню недержавних пенсійних фондів "Фінансова компанія "Партнер-Капітал", що діє від свого імені та в інтересах Пайового венчурного інвестиційного фонду "БудІнвестПартнер" не диверсифікованого виду закритого типу про визнання майнових прав на обєкти інвестування, примусове виконання обов`язку в натурі,-
ОСОБА_2 звернулася до суду із позовною заявою (з урахуванням уточнення вимог від 02.10.2015 року ) в якій просила суд:
- визнати за нею майнові права на об'єкти інвестування, а саме згідно інвестиційного договору №14 від 01.04.2008 року на підвальне приміщення в секції-А в осях А-Г, 1-5 за виключенням приміщень технічного призначення, загальною площею 270,00 кв. м. в будинку АДРЕСА_1 та 4 квартир в цьому будинкуку згідно 4 договорів про відступлення права з відкладальними умовами від 01.04.2008 року, а саме договору за № 11-ж на окремо виділену двохкімнатну квартиру (згідно проектно-кошторисної документації), розташованої на першому поверсі у блоці А житлового будинку АДРЕСА_1 за умовним №3, загальною площею 58,34 кв. м., житловою площею 33.08 кв. м.,; договору за № 12-ж на окремо виділену двохкімнатну квартиру (згідно проектно-кошторисної документації),розташованої на пеошому поверсі у блоці А житлового будинку АДРЕСА_1 за умовним №2, загальною площею 58,34 кв. м., житловою плошею 33,08 кв. м.; договору за № 13-ж на окремо виділену трикімнатну квартиру (згідно проектно-кошторисної документації), розташованої на першому поверсі у блоці А житлового будинку АДРЕСА_1 за умовним №1, загальною площею 79,76 кв. м., житловою площею 44,21 кв. м; договору за № 14-ж на окремо виділену трикімнатну квартиру (згідно пооектно-кошторисної документації), розташованої на першому поверсі у блоці А житлового будинку АДРЕСА_1 за умовним №4, загальною площею 79.76 кв.м., житловою площею 44,21 кв. м.;
- зобов'язати Відповідача 1 - Державне підприємство Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» в особі Філії ДП МО України «Укрвійськбуд»-75 УНР виконати обов'язок в натурі по виконанню договорів, укладених з позивачем від 1 квітня 2008 р., а саме інвестиційного договору за №14 з додатковою угодою до нього №1 від 16 травня 2008 р. та договорів про відступлення права з відкладальними умовами за №№ 11-Ж, 12-Ж, 13-Ж, 14-Ж, а також примусово зобов'язати Відповідача 1 Державне підприємство Міністерства оборони України « Укрвійськбуд» в особі Філії ДП МО України « Укрвійськбуд»-75 УНР та Відповідача 2- ТОВВ «Компанія з управління активами та адмініструванню недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія « Партнер-Капітал», що діє від свого імені та в інтересах Пайового венчурного інвестиційного фонду «БудІнвестПартнер» не диверсифікованого виду закритого типу виконати обов'язок в натурі по виконанню договору Простого товариства в редакції від 07 жовтня 2010 року по завершенню будівництва будинку АДРЕСА_1 та здачі його в експлуатацію.
В обґрунтування вимог вказала, що у зв'язку з невиконанням відповідачами своїх обов'язків за вищевказаними договорами, Оскільки з вини відповідачів позивач позбавлена можливості отримати у власність об'єкти нерухомості.
В судове засідання позивач та його представник не з'явилися, представником подано заяву в якій просив розглянути справу без його участі, позов уточнив, вимоги в частині зобов'язати відповідачів виконати обов'язки в натурі, просив залишити без розгляду, а в частині визнання за позивачем майнових прав на об'єкти інвестування - просив задовольнити.
Ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 28.01.2016 року залишено без розгляду позов у частині вимог щодо зобов'язання відповідачів виконати обов'язки в натурі.
Відповідачі, належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не повідомили. Відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України суд ухвалив провести заочний розгляд справи за відсутності відповідачів.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступних висновків.
Судом встановлено, що між ОСОБА_2 та державним підприємством Міністерства оборони України "Укрвійськбуд" в особі філії ДП МО "Укрвійськбуд" - 75 УНР 01 квітня 2008 року укладений інвестиційний договір, відповідно до якого позивач взяла на себе зобов'язання забезпечити фінансування будівництва об'єкта нерухомості по по АДРЕСА_1 з метою отримання у власність підвального приміщення в секції-А в осях А-Г, 1-5 за виключенням приміщень технічного призначення, загальною площею 270,00 кв. м. в будинку АДРЕСА_1,а державне підприємство МО України "Укрвійськбуд" в особі філії ДП МО "Укрвійськбуд"- 75 УНР, зобов'язане було своїми силами та засобами збудувати та передати їй зазначене нежитлове приміщення.
З наявних в матеріалах справи копій квитанції від 15 травня 2008 року та платіжного доручення від 29 липня 2008 року вбачається, що на виконання умов зазначеного договору та додаткової угоди №14 від 01.04.2008 року позивачем було перераховано на рахунок виконавця 499 500 грн. (а.с.178). Виконавець взятих на себе зобовязань за вищезазначеним інвестиційним договором не виконав.
Крім того, судом встановлено, що 01 квітня 2008 року між ОСОБА_2, ДП МО України "Укрвійськбуд" та ТОВ "Компанія з управління активами та адмініструванню недержавних пенсійних фондів "Фінансова компанія "Партнер-Капітал" укладені договори № 11-ж, 12-ж, 13-ж, 14-ж про відступлення права з відкладальними умовами.
За умовами договору № 11-ж про відступлення права з відкладальними умовами новий кредитор - ОСОБА_2, за плату отримала право вимоги до ДП МО України "Укрвійськбуд" на приміщення, а саме на окремо виділену двохкімнатну квартиру (згідно проектно-кошторисної документації), розташовану на першому поверсі обєкта будівництва у блоці А за умовним №3, загальною площею 58,34 кв. м., житловою площею 33.08 кв. м., будівництво якого здійснюється за адресою: АДРЕСА_1. Площа підлягає уточненню за актом БТІ після введення об'єкту будівництва в експлуатацію. (а.с.166).
Відповідно до п.4.1 договору № 11-ж плата, що підлягає сплаті новим кредитором за цим договором становить - 259 262 грн.96 коп. Оплату позивачем проведено 01.04.2008 року в розмірі 259 262 грн.96 коп, що підтверджується платіжним доручення №004 (а.с.179).
За умовами договору № 12-ж про відступлення права з відкладальними умовами новий кредитор - ОСОБА_2, за плату отримала право вимоги до ДП МО України "Укрвійськбуд" на приміщення, а саме на окремо виділену двохкімнатну квартиру (згідно проектно-кошторисної документації), розташовану на першому поверсі обєкта будівництва у блоці А за умовним №2, загальною площею 58,34 кв. м., житловою площею 33.08 кв. м., будівництво якого здійснюється за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.169). Площа підлягає уточненню за актом БТІ після введення об'єкту будівництва в експлуатацію.
Відповідно до п.4.1 договору № 12-ж плата, що підлягає сплаті новим кредитором за цим договором становить - 259 262 грн.96 коп. Оплату позивачем проведено 01.04.2008 року в розмірі 259 262 грн.96 коп, що підтверджується платіжним доручення №005 (а.с.180).
За умовами договору № 13-ж про відступлення права з відкладальними умовами новий кредитор - ОСОБА_2, за плату отримала право вимоги до ДП МО України "Укрвійськбуд" на приміщення, а саме на окремо виділену трикімнатну квартиру (згідно проектно-кошторисної документації), розташовану на першому поверсі обєкта будівництва у блоці А за умовним №1, загальною площею 79,76 кв. м., житловою площею 44.21 кв. м., будівництво якого здійснюється за адресою: АДРЕСА_1. Площа підлягає уточненню за актом БТІ після введення об'єкту будівництва в експлуатацію (а.с.172).
Відповідно до п.4.1 договору № 13-ж плата, що підлягає сплаті новим кредитором за цим договором становить - 338 341 грн.92 коп. Оплату позивачем проведено 01.04.2008 року в розмірі 338 341 грн.92 коп, що підтверджується платіжним доручення №001 (а.с.180).
За умовами договору № 14-ж про відступлення права з відкладальними умовами новий кредитор - ОСОБА_2, за плату отримала право вимоги до ДП МО України "Укрвійськбуд" на приміщення, а саме на окремо виділену трикімнатну квартиру (згідно проектно-кошторисної документації), розташовану на першому поверсі обєкта будівництва у блоці А за умовним №4, загальною площею 76,55 кв. м., житловою площею 44.21 кв. м., будівництво якого здійснюється за адресою: АДРЕСА_1. Площа підлягає уточненню за актом БТІ після введення об'єкту будівництва в експлуатацію (а.с.175).
Відповідно до п.4.1 договору № 14-ж плата, що підлягає сплаті новим кредитором за цим договором становить - 324 725 грн.10 коп. Оплату позивачем проведено 01.04.2008 року в розмірі 324 725 грн.10 коп, що підтверджується платіжним доручення №003 (а.с.179).
Проте, об'єкти інвестування позивачу передані не були, а будинок в експлуатацію на момент розгляду справи та у визначені п.4.1 договору простого товариства в редакції від 07.10.2010 року, здано не було (а.с.185).
Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій.
Таким чином, уклавши інвестиційний договір, договори про відступлення права з відкладальними умовами, які були спрямовані на інвестування в житлове будівництво, сторони по справі стали учасниками інвестиційного процесу й виниклі між ними правовідносини регулюються спеціальним законом - Законом України "Про інвестиційну діяльність", який встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в інвестиційну діяльність.
Відповідно до ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність»держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її субєктів.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами та результатами інвестицій.
Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.
Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.
Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (ст. 3 Закону).
Майнові права на нерухомість, що є об'єктом будівництва (інвестування), не є речовими правами на чуже майно, оскільки об'єктом цих прав не є «чуже майно», а також не є правом власності, оскільки об'єкт будівництва (інвестування) ще не існує, а тому не може існувати й право власності на нього.
Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном.
Оскільки спірні квартири та підвальне приміщення є обєктами інвестування в обєкті будівництва, який після завершення будівництві стає окремим майном; до завершення будівництва проінвестованого обєкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей обєкт, а майнові права на нього; позивач повністю здійснив оплату вищевказаних об'єктів інвестування, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову і визнання за позивачем майнових прав на вищевказані приміщення з врахуванням умов договрів, що площа приміщень підлягає уточненню за актом БТІ після введення об'єкту будівництва в експлуатацію.
У відповідності до ст.88 ЦПК України на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно до розміру задоволених вимог.
На підставі викладеного вище, керуючись ст.ст. 16, 317,525, ЦК України, Законом України "Про інвестиційну діяльність", Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», ст.ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд -
Визнати за ОСОБА_2 майнові права на підвальне приміщення в секції-А в осях А-Г, 1-5 за виключенням приміщень технічного призначення, загальною площею 270,00 кв. м. в будинку АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_2 майнові права на окремо виділену двохкімнатну квартиру (згідно проектно-кошторисної документації), розташовану на першому поверсі обєкта будівництва у блоці А за умовним №3, загальною площею 58,34 кв. м., житловою площею 33.08 кв. м., будівництво якого здійснюється за адресою: АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_2 майнові права на окремо виділену двохкімнатну квартиру (згідно проектно-кошторисної документації), розташовану на першому поверсі обєкта будівництва у блоці А за умовним №2, загальною площею 58,34 кв. м., житловою площею 33.08 кв. м., будівництво якого здійснюється за адресою: АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_2 майнові права на окремо виділену трикімнатну квартиру (згідно проектно-кошторисної документації), розташовану на першому поверсі обєкта будівництва у блоці А за умовним №1, загальною площею 79,76 кв. м., житловою площею 44.21 кв. м., будівництво якого здійснюється за адресою: АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_2 майнові права саме на окремо виділену трикімнатну квартиру (згідно проектно-кошторисної документації), розташовану на першому поверсі обєкта будівництва у блоці А за умовним №4, загальною площею 76,55 кв. м., житловою площею 44.21 кв. м., будівництво якого здійснюється за адресою: АДРЕСА_1.
Стягнути з Державного підприємства Міністерства оборони України "Укрвійськбуд" в особі філії Державного підприємства Міністерства оборони України "Укрвійськбуд" - 75 Управління начальника робіт на користь ОСОБА_2 судовий 243 грн.60 коп. судового збору.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Богунський районний суд міста Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його постановив за заявою відповідача поданої протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Суддя О.М. Зосименко