АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/559/16 Головуючий 1 інст. Єрьоміна О.В.
Справа № 634/629/15-ц Доповідач - Пономаренко Ю.А.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого судді : Пономаренко Ю.А.,

суддів колегії : ОСОБА_1,

ОСОБА_2,

за участю секретаря: Каплоух Н.Б.,

заслухавши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 09 листопада 2015 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім.Горького», третя особа: відділ Держземагенства у Сахновщинському районі Харківської області про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И Л А :

У червні 2015 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Аграрний дім ім.Горького», третя особа: відділ Держземагенства у Сахновщинському районі Харківської області про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилалась на те, що є власницею земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,62га, кадастровий номер :01:000:0386, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області. Вищевказана земельна ділянка знаходиться у оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» згідно договору оренди земельної ділянки № 321 від 17.05.2005 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.04.2008 року №37, укладеного строком на 10 років з ТОВ «Аграрний дім ім. Горького». Відповідно до п. 11.1 спірного договору оренди земельної ділянки, договір оренди набрав чинності після його державної реєстрації. Незважаючи на те, що державна реєстрація договору здійснена 01.04.2008 року, вказана земельна ділянка фактично була передана відповідачу 17.05.2005 року. Важаючи, що фактично моментом укладення договору - є момент, підписання спірного договору, а саме 17.05.2005 рік, то його строк дії відповідно закінчився 17.05.2015 року, а тому після цієї дати вказаний договір оренди земельної ділянки припинив свою дію, тому просила задовольнити позовні вимоги.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 09 листопада 2015 року позовні вимоги ОСОБА_3 задоволено частково. Визначено строк дії договору оренди земельної ділянки № 321 від 17.05.2005 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.04.2008 року №37, укладеного між ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» та ОСОБА_3 строком на 10 років, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,62 га, кадастровий номер :01:000:0386, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, з 17.05. 2005 року по 17.05.2015 року, та зазначено: вважати вищевказаний договір оренди земельної ділянки припиненим з 18травня 2015 року. Зобовязано ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" повернути ОСОБА_3 зайняту земельну ділянку загальною площею 5,62 га, кадастровий номер :01:000:0386, що розташована на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно державного акту на право приватної власності на землю серіяІV-ХР № 008783, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 225 від 28.12.2002 року. У задоволенні позовних вимог в іншій частині - відмовлено. Стягнуто з ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" на користь ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Не погодившись з вказаним рішенням суду 1 інстанції, ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» звернулося з апеляційною скаргою, посилаючись на те, що рішення є незаконним, необґрунтованим та постановленим з порушенням норм матеріального та процесуального права. В своїй апеляційній скарзі просить скасувати рішення суду та постановити нове рішення, яким відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Судові витрати покласти на позивача.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення осіб, що зявились, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення скасуванню з постановленням нового про відмову у задоволенні позовних вимог, виходячи з наступного.

Задовольняючи частково позовні вимоги, суд 1 інстанції виходив з того, що моментом укладення зазначеного договору оренди є 17.05.2005 року дата, коли сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди землі та підписали його. Таким чином, строк дії договору оренди земельної ділянки припинив свою дію після закінчення десятирічного строку, а саме 17.05.2015 року та вважається припиненим з 18.05.2015 року.

Колегія суддів не може погодитись з таким висновком суду 1 інстанції та вважає його помилковим, виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_3 є власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,62 га, кадастровий номер :01:000:0386, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно Державного акту право власності на землю серія ІУ-ХР№ 008783, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 225 від 28.12.2002 року.

17.05.2005 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.04.2008 року №37.

Земельна ділянка була передана в користування ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» 04.04.2008 року згідно акту прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 9).

Частиною першою ст.15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист зого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ПК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що у відповідності до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною першою статті 638 ПК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно із ч. 1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_3 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 17.05.2005 року договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Пунктом 3.1. договору оренди земельної ділянки передбачено, що земельна ділянка надається в оренду строком на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору (а.с. 6).

Матеріали справи містять дані про те, що державна реєстрація відбулась 01.04.2008року і тому у суду 1 інстанції не було підстав вважати, що договір припинив дію 18.05.2015 року, і тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог.

Відповідно до п.п. 1, 4 ст. 309 ЦПК України, суд апеляційної інстанції скасовує рішення суду першої інстанції та ухвалює нове, якщо судом неповно зясовані обставини або неправильно застосовані норми матеріального або процесуального права.

В звязку з чим судова колегія вбачає правові підстави для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення та ухвалення нового про відмову в задоволенні позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.303, 304, ч.1 п.5 ст.307, 309, 313, ст.314, 315,317 ЦПК України, судова колегія, -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» задовольнити.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 09 листопада 2015 року скасувати та ухвалити нове.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім.Горького», третя особа: відділ Держземагенства у Сахновщинському районі Харківської області про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили негайно з моменту проголошення.

Касаційна скарга може бути подана безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий

Судді -