Справа № 745/795/15-ц
Провадження № 2/745/16/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.02.2016 року Сосницький районний суд Чернігівської області в складі:

головуючої судді Смаль І.А.

за участі секретаря Шуляр І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Сосниця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної ради, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ,третя особа: приватний нотаріус ОСОБА_2 районного нотаріального округу в Чернігівській області ОСОБА_5 про визнання прав та обов"язків забудовника,-

В С Т А Н О В И В

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 селищної ради про визнання права власності на спадкове майно, мотивуючи позовні вимоги тим, що 06.05.2015 року помер її чоловік ОСОБА_6, після смерті якого залишилось спадкове майно жилий будинок за адресою вул. Покровська 61, смт.Сосниця, Чернігівської області. Вона має право на спадкування майна померлого за законом. За життя спадкодавець здійснив перебудову вищевказаного житлового будинку, але не встиг у встановленому законом порядку оформити вже перебудований будинок, що перешкоджає їй отримати його у спадщину. В звязку з цим просить визнати за нею право власності на даний житловий будинок.

У зміненій позовній заяві позивачка просить визнати за нею всі права та обов"язки забудовника, в тому числі право здачі та введення об»єкта нерухомого майна в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності, право на державну реєстрацію права власності житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами (будинок А-1, сарай Б-1, сарай б-1, гараж В-1, баня Д-1, погребня Г-1, погреб п/г), що розташовані за адресою: вул. Покровська 61, смт.Сосниця Чернігівської області, в порядку спадкування за законом після смерті її чоловіка ОСОБА_6, оскільки об"єкт будівництва не був завершений спадкодавцем та не був прийнятий в експлуатацію, право власності не було зареєстроване у встановленому законом порядку.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та представник позивача не зявилися, в матеріалах є справа про розгляд справи у їх відсутноств. Позовні вимоги підтримують.

Представник відповідача ОСОБА_2 селищної ради в судове засідання не зявився, з сільської ради надійшла заява про розгляд справи без участі їх представника, позовні вимоги визнають.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засіданняне зявився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнає.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не зявилася, подала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнає.

Третя особа приватний нотаріус ОСОБА_2 районного нотаріального округу в Чернігівській області ОСОБА_5 у судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає за необхідне позов задовольнити з наступних міркувань.

В судовому засіданні встановлено, що 06.05.2015 року помер ОСОБА_6 (свідоцтво про смерть серія 1-ЕЛ № 256174 від 07.05.2015 року).

З матеріалів спадкової справи наданих приватним нотаріусом ОСОБА_2 районного нотаріального округу в Чернігівській області ОСОБА_5 видно, що після померлого 06.05.2015 року ОСОБА_6 заведена спадкова справа на підставі заяви позивачки про прийняття спадщини. Інші спадкоємці померлого ОСОБА_4 та ОСОБА_3 відмовилися від прийняття спадщини, надавши відповідні заяви.

З свідоцтва про одруження серія 1-ЯК № 0653437 від 20.01.1979 року вбачається, що ОСОБА_1 є дружиною ОСОБА_6.

З довідки ОСОБА_2 районного КП Зодчий вбачається, що вартість житлового будинку (А-1 житловий будинок, Б-1 сарай, б-1 сарай, В-1 гараж, Д-1 баня, Г-1 погребня, п/г- погреб) (рік забудови 1982) за адресою вул. Покровська 61, смт.Сосниця, Чернігівської області становить 61968 грн.

З договору купівлі-продажу від 01.06.1981 року посвідчений державним нотаріусом ОСОБА_7С ОСОБА_2 державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №469, вбачається, що ОСОБА_6 придбав дерев»яний житловий будинок по вул. 40 років Жовтня 61, смт.Сосниця, Чернгівської області . Житлова площа даного будинку 16,5 кв.м.

З довідки КП «Зодчий» БТІ ОСОБА_2 районної ради № 126 від 11.11.2015 року, матеріалів технічного паспорта наданих позивачем вбачається, що житлова площа будинку по вул. Покровська (раніше 40 років Жовтня) 61 в смт.Сосниця становить 45,3 кв.м.

Рішенням виконкому ОСОБА_2 селищної ради №139 від 13.08.1981 року ОСОБА_6 надано дозвіл на перебудову індивідуального житлового будинку по вул. 40 років Жовтня, 61 в смт.Сосниця.

Разом з тим, Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року № 56, передбачала обов'язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції), в тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах. Враховуючи те, що спірний будинок знаходиться на території селища міського типу Сосниця, рік забудови 1982, то померлий ОСОБА_6 повинен був його зареєструвати відповідно до вимог даної інструкції. У період чинності зазначеної Інструкції державна реєстрація нерухомого майна не проводилась в сільській місцевості. Право власності на нерухоме майно, що знаходиться в сільській місцевості, може бути підтверджено довідкою виконавчого комітету відповідної місцевої ради.

Згідно положень викладених у частинах 2, 3 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно виникає після завершення будівництва і прийняття нерухомого майна до експлуатації, з моменту його державної реєстрації. До завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва.

Відповідно до розяснень викладених в пункті 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року № 7 Про судову практику у справах про спадкування якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки як забудовника входять до складу спадщини.

З наданих позивачем та досліджених в судовому засіданні матеріалів справи встановлено, що будівництво здійснювалось згідно з законом (рішення ОСОБА_2 селищної ради №139 від 13.08.1981 про дозвіл на перебудову житлового будинку, договору купівлі продажу від 01.06.1981 року посвідчений ОСОБА_2 державною нотаріальною конторою). Однак за життя право власності на спірний будинок за спадкодавцем зареєстровано не було, як того вимагало цивільне законодавство. Тобто, права власності на спірний житловий будинок спадкодавець на час відкриття спадщини не набув.

Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Відповідно до статей 1216; 1217,1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла, до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

З постанови приватного нотаріуса ОСОБА_2 районного нотаріального округу в Чернігівській області ОСОБА_5 про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 26.11.2015 року вбачається, що позивачці відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок за адресою вул. Покровська 61, смт.Сосниця, Чернігівської області в звязку з розбіжностями в документах, що необхідні для вчинення нотаріальної дії, а саме згідно технічного паспорта житлова площа будинку становить 45,3 кв.м, а згідно договору купівні-продажу 16,5 кв.м.

Отже позивач може захистити свої права тільки шляхом звернення до суду.

Таким чином, надані позивачем та досліджені в судовому засіданні докази дають підставу встановити, що жилий будинок за адресою вул. Покровська 61, смт.Сосниця, Сосницького району, Чернігівської області дійсно був збудований на законних підставах, але не був введений в експлуатацію та не зареєстрований у встановленому законом порядку, а позивачка є спадкоємцем прав та обов"язків померлої в силу ст. 1261 ЦК України.

За таких обставин, суд вважає за необхідне визнати права і обов"язки забудовника на жилий будинок за адресою вул. Покровська 61, смт.Сосниця, Чернігівської області за спадкоємцем ОСОБА_1

Керуючись ст.ст. 328,331, 1216-1218, 1261 ЦК України, Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу УРСР,затвердженою заступником Міністра комунального господарства УРСР 31.01.1966 року,яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13.12.1995 року №56, пункту 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року № 7 Про судову практику у справах про спадкування ст.10,11,60,174, 214, 215 ЦПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 права та обов"язки забудовника ,в тому числі право здачі та введення об"єкта нерухомості в експлуатацію,отримання свідоцтва про право власності ,право на державну реєстрацію права власності на житловий будинок з надвірними будівлями (А-1 житловий будинок, Б-1 сарай, б-1 сарай, В-1 гараж, Д-1 баня, Г-1 погребня, п/г- погреб) за адресою вул. Покровська 61, смт.Сосниця, Чернігівської області

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через Сосницький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення ,- з дня отримання копії цього рішення .

Суддя І.А.Смаль