Справа № 365/856/15-ц Головуючий у І інстанції Денисенко Н.О.
Провадження № 22-ц/780/733/16 Доповідач у 2 інстанції Воробйова Н. С.
Категорія 18 01.02.2016
УХВАЛА

Іменем України

01 лютого 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

головуючого судді Воробйової Н.С.

суддів: Верланова С.М., Голуб С.А.

при секретарі Якимчук Ю.С.

розглянула у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Згурівського районного суду Київської області від 25 листопада 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Наташа-Агро" про стягнення заборгованості з орендної плати за землю та моральну шкоду,-

ВСТАНОВИЛА:

08 жовтня 2015 року позивачка звернулась до суду із вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 3 вересня 2007 року між її чоловіком ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року, та відповідачем був укладений строком на 5 років договір оренди земельної ділянки, загальною площею 13,0498 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Середівської сільської ради Згурівського району Київської області (далі - Договір). Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на той час складала вартістю 68499,46 грн, у 2014 році - 64289,27 грн. Орендна плата була узгоджена в розмірі 3% від вартості земельної частки (паю), з урахуванням коефіцієнту індексації. У 2014 році орендна плата становила 4% від вартості паю. Після смерті чоловіка вона почала переоформляти спадщину, про що попередила відповідача, який у 2013 році виплатив їй плату за оренду спадкової земельної ділянки. У липні 2014 року вона оформила спадщину, проте відповідач орендну плату за 2014 рік не провів. Вона зверталася до відповідача з вимогою виплатити орендну плату за 2014 рік, оскільки вважає, що останній користувався спірною землею. Проте відповідач погоджувався провести таку виплату лише за умови укладення договору оренди землі між сторонами. Розмір орендної плати - 4% визначено нею самостійно на підставі інформації, отриманої від орендодавців-односельчан. У 2015 році вона уклала договір оренди успадкованої землі із підприємством «Сяйво».

Розмір заборгованості складає 7714,71 грн (64289,27 грн х 3 паї = 192867,81 грн х 4%). Неправомірними діями відповідач завдав їй моральну шкоду у вигляді страждань внаслідок невиплати належної суми та погіршенні у зв'язку з цим стану здоров»я, яку вона оцінює в 5000 грн, тому просила стягнути із відповідача на її користь заборгованість з орендної плати за 2014 рік в розмірі 7714,71 грн та моральну шкоду в розмірі 5000 грн, звільнити її від сплати судового збору як евакуйовану із зони відчуження, 2 категорії.

Заперечуючи позов відповідач вказував на те, що термін дії договору оренди спірної земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 та відповідачем у справі, закінчився у 2012 році. У 2014 році відповідач не перебував у аналогічних договірних відносинах із позивачкою, укласти відповідний договір з товариством ОСОБА_2 відмовилася, у 2014 році товариство не користувалося спірною землею. Таким чином, відсутні правові підстави для сплати орендної плати та моральної шкоди.

Рішенням Згурівського районного суду Київської області від 25 листопада 2015 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі позивачка, посилаючись на необгрунтовангість рішення суду, невідповідність висновків суду обставинам справи, просила скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення про задоволення позову.

Апеляційна скарга не підлягає до задоволення з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

За змістом статті 93 ЗК України відповідач набуває право використовувати земельну ділянку та обов'язок сплачувати орендну плату з моменту укладення договору оренди землі.

Відповідно до положень ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спірні правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі» в редакції чинній на час укладення договору оренди між сторонами.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно до ст. 14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

В силу ч. 1 ст. 210 ЦК України, ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

По справі встановлено, що 03 вересня 2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Наташа Агро» був укладений договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 13,0498 га, кадастровий номер якої НОМЕР_1, строком на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Договір був зареєстрований у Згурівському районному відділі Київської регіональної філії ДЗК 11 вересня 2007 року за номером 82( а.с.16-18 зв.) .

Земельна ділянка розташована на території Середівської сільської ради Згурівського району Київської області. Відповідно до п. 7 Договору орендна плата виплачується орендарем власнику земельної ділянки в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в грошовій або натуральній чи відробітковій формі з розрахунку використання ділянки протягом року. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 8). Орендна плата виплачується до 15 грудня поточного року (п. 9).

Відповідно до п. 11 Договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік і змінюється за письмовою згодою обох сторін. Дія Договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено (п. 30).

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору (п. 32)

Строк дії Договору закінчився 11 вересня 2012 року.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року(а.с.8). ОСОБА_2- дружина померлого прийняла спадщину після померлого чоловіка.

26 липня 2014 року остання зареєструвала своє право на чотири спадкові земельні ділянки загальною площею 13,0498 га, кадастрові номери яких НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4 та НОМЕР_5 (а.с.8, 11- 14, 44-47).

З матеріалів справи вбачається, що після закінчення строку договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 13,0498 га, з кадастровим номером НОМЕР_1, укладеного 03 вересня 2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Наташа Агро» новий договір не укладався. ОСОБА_2, яка успадкувала земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4 та НОМЕР_5, що належали померлому чоловіку, договір оренди спадкових земельних ділянок, з ТОВ «Наташа Агро» не укладала, від укладання договору відмовилася, а в 2015 році уклала договір оренди землі із іншим орендарем, про що повідомила суду першої інстанції у ході розгляду даної справи.

З Інформаційної довідки Відділу Держгеокадастру у Згурівському районі Київської області на запит ОСОБА_2 видно, що цифрова відмінність кадастрових номерів у витязі з Державного земельного кадастру та договорі оренди земельної ділянки можна вбачати як технічне виправлення фактичного місця розташування земельної ділянки шляхом визначення нового (правильного) кадастрового номера (а.с.37).

Будь-які дані про те, що сторонами вирішувалося питання про передачу в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4 та НОМЕР_5, які успадкувала ОСОБА_2 після смерті ОСОБА_3 матеріали справи не містять.

Докази тому, що відповідач після закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки (11 вересня 2012 року) з кадастровим номером НОМЕР_1 або іншим, зміненим номером, користувався у 2014 році, даною земельною ділянкою позивачка у відповідності до положень ст..ст 57-60 ЦПК України не надала, інформація щодо цього в матеріалах справи відсутня.

Відмовляючи позивачці у задоволенні позову, суд виходив з того, що строк дії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1, укладений з чоловіком позивачки ОСОБА_3, який помер 06 вересня 2012 року, закінчився 11 вересня 2012 року, позивачка, як спадкоємець померлого чоловіка, не укладала нового договору оренди успадкованої землі із відповідачем та не надала належних та допустимих доказів на підтвердження того, що відповідач у 2014 році користувався належною їй землею, а тому дійшов висновку, що останньою не доведено обставин, що свідчать про порушення її прав як орендодавця.

Колегія погоджується з даним висновком суду, оскільки він ґрунтується на обставинах та матеріалах справи.

У ході розгляду справи в апеляційній інстанції позивачка надала апеляційному суду « Договір обміну земельними ділянками» від 15 жовтня 2014 року, за яким кожна із сторін передає другій стороні земельні ділянки в обмін на інші земельні ділянки. Зокрема, ОСОБА_2 передає в користування, а ТОВ «Наташа-Агро» приймає : земельну ділянку розміром 4,6990 га, кадастровий номер НОМЕР_5, земельну ділянку розміром 5,3733, кадастровий номер НОМЕР_2, а ТОВ «Наташа-Агро» передає ОСОБА_2 земельну ділянку розміром 10,0723 га (згідно схемі) (а.с. 160-162). При цьому, відповідно до п.4 договору обміну, сторони обумовили, що даний договір є безоплатним, жодна із сторін не сплачує за даним договором іншій стороні за користування отриманою земельною ділянкою; договір укладено з метою раціонального використання земель, ефективного ведення господарювання та планування господарських робіт (п.1.1.).

На думку колегії, доводи позивачки про те, що укладанням даного договору підтверджується факт користування відповідачем в 2014 році земельною ділянкою з кадастровий номер НОМЕР_1, що перебувала в оренді за договором від 03 вересня 2007 року, є безпідставними, оскільки договір лише свідчить про те, що сторони здійснили обмін земельними ділянками шляхом приймання-передачі їх у строкове безоплатне користування. Крім того, з пояснень позивачки вбачається, що вона не мала намір укладати договори оренди з відповідачем, а в подальшому, після обміну земельними ділянками, вона передала належні їй земельні ділянки в оренду іншому орендарю.

З огляду на викладене, колегія вважає, що висновки суду щодо відсутності підстав для задоволення позовних вимог позивачки у повному обсязі, відповідають обставинам справи та вимогам закону.

Рішення суду ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, підстав до його скасування при апеляційному розгляді справи не встановлено.

В апеляційній скарзі не приведено доводів, які б спростували висновки суду, викладені в рішенні.

Керуючись ст..307, 308 ЦПК України, колегія

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - відхилити.

Рішення Згурівського районного суду Київської області від 25 листопада 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді: