Провадження №2/761/2266/2016
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25 січня 2016 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

Головуючого судді Рибака М.А.

при секретарі: Сівоха І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія ваш дім» про відшкодування витрат на усунення недоліків переданого приміщення та відшкодування збитків,-

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2015 року ОСОБА_1 звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія ваш дім» про відшкодування витрат на усунення недоліків переданого приміщення та відшкодування збитків.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що за договором купівлі-продажу від 03.07.2015 року, відповідач передав у власність нежилі приміщення з № 1 по № 11 (групи приміщень №94а) (в літ. А), загальною площею 176,8 кв.м., що знаходився за адресою: АДРЕСА_1. Після укладання договору купівлі-продажу позивачу стало відомо про недоліки технічного обладнання приміщення, які не могли бути виявлені під час його придбання. З початком опалювального періоду, з'ясувалося, що опалювальна система в приміщені не працює. Відповідно до акту від 21.10.2015 року складеного комісією, за участю незалежного спеціаліста, було встановлено, що опалювальна система фактично вийшла із ладу та відновлення теплопостачання можливо за рахунок повної заміни всієї системи теплопостачання. Відповідно до складеного 27.10.2015 року ТОВ «Столична перспектива» кошторису, вартість робіт по заміні опалення та ремонту з урахуванням супутніх додаткових робіт складає 688483,01 грн. Позивач звернувся до відповідача з приводу усунення вказаних недоліків та відшкодування збитків, але йому було відмовлено, у зв'язку з чим він був вимушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права та просив суд стягнути з відповідача на свою користь в рахунок відшкодування витрат на усунення недоліків нежилого приміщення та відшкодування збитків у розмірі 1081070,69грн. та судового збору 6090,00 грн.

В ході розгляду справи, на адресу суду надійшла заява про зменшення позовних вимог, в якій позивач просив стягнути на його користь відшкодування витрат на усунення недоліків нежилого приміщення в розмірі 377514,46 грн. та судового збору 6090,00 грн.

Позивач в судове засідання не з'явився, надіслав до суду телеграму в якій просив розглядати справу у його відсутність, позивні вимоги підтримав в повному обсязі з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог та просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні заявлені вимоги не визнала та просила відмовити в їх задоволенні посилаючись на письмові заперечення, в яких зазначала, що позивачем не доведено належними доказами наявності недоліків системи опалення та козирка на фасадній частині приміщення. Окрім того, позивач особисто підписав акт приймання-передачі нерухомого майна, згідно з яким прийняв нежитлові приміщення в належному стані.

Вислухавши думку представника відповідача, дослідивши та оцінивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що за договором купівлі-продажу від 03.07.2015 року ТОВ «Компанія ваш дім» передало у власність ОСОБА_1 нежилі приміщення з № 1 по № 11 (групи приміщень №94а) (в літ. А), загальною площею 176,8 кв.м., що знаходився за адресою: АДРЕСА_1 (далі по тексту - договір) ( а.с. 7-8, 9).

Як зазначав позивач, після укладання договору купівлі - продажу йому стало відомо про недоліки технічного обладнання приміщення, а саме про те, що опалювальна система в приміщені не працює.

На підтвердження розміру витрат на усунення недоліків переданого приміщення позивач надав копію кошторису від 27.10.2015 року складеного ТОВ «Столична перспектива» про вартість робіт по заміні опалення та ремонту з урахуванням супутніх додаткових робіт, що складає 688483,01 грн. (а.с. 19-20).

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становить умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно п. 1.4. Договору нежилі приміщення, що відчужуються, візуально оглянуті покупцем до підписання цього договору, знаходяться у стані, який є повністю придатним до використання за цільовим призначенням, а покупець підтвердив, що володіє інформацією про відчужувані приміщення та ознайомлений із всією документацією, що стосується нежилих приміщень та не має претензій до продавця щодо якісних характеристик приміщень, а самі приміщення відповідають технічним нормам та умовам договору, не мають будь - яких дефектів та недоліків.

Згідно Акту приймання - передавання нерухомого майна від 03.07.2015 року нежилі приміщення з усіма технічними та інженерними комунікаціями прийнято позивачем в належному стані, який відповідає умовам Договору, претензій щодо інженерних та технічних комунікацій не має. ( а.с.47).

Окрім того, наданий позивачем акт встановлення причин відсутності теплопостачання та замокання стіни фасаду від 21.10.2015 року (а.с. 12), суд оцінює критично, оскільки для його складення не було запрошено представників відповідача та встановлені в ньому обставини не підтверджені належними доказами.

Клопотань про призначення у справі судової експертизи в прядку ст. 143 ЦК України сторонами не заявлялось.

Разом із тим, із доданих до позову документів, а саме: актів приймання-передавання майна від 06.10.2014 року (а.с. 25) та від 30.10.2015 року (а.с. 28) щодо зазначеного майна, яке здавалось в оренду УДППЗ «Укрпошта» як до укладення договору купівлі-продажу, так і після, вбачається, що його технічний і пожежобезпечний стан є задовільним і претензій до його стану, в тому числі і позивач не мав.

Відповідно до ч. 1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов'язок доказування покладений на сторони.

Отже, так як в судовому засіданні встановлено, що відповідач надав, а позивач прийняв у власність нежилі приміщення з № 1 по № 11 (групи приміщень №94а) (в літ. А), загальною площею 176,8 кв.м., що знаходився за адресою: АДРЕСА_1, підписавши акт приймання - передавання нерухомого майна від 03.07.2015 року та підтвердив тим самим, що вказане приміщення не містить будь-яких дефектів або недоліків, а тому суд приходить до висновку про недоведеність позовних вимог та відмову в задоволенні позову в повному обсязі.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.3, 10, 11, 57-60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволені позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія ваш дім» про відшкодування витрат на усунення недоліків переданого приміщення та відшкодування збитків - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду міста Києва через Шевченківський районний суд міста Києва шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ М.А. РИБАК