Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

Єдиний унікальний номер №466/5162/15-ц

Провадження №2/440/128/2016

21 січня 2016 року

Буський районний суд Львівської області

в складі: головуючого судді Мельник С. Р.,

при секретарі Базилюк Г.З.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду місті Буськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 ОСОБА_3»янівни про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання за ним права власності на житловий будинок. Свої вимоги обґрунтовує тим, що в с.Чаниж Буського району Львівської області проживала сестра відповідачки ОСОБА_2 ОСОБА_4, яка померла 21.04.2003 року, її чоловік ОСОБА_5 також помер 11.02.2003 року. Після смерті сестри відкрилась спадщина на належний їй житловий будинок № 19 по вул.Лугова с.Чаниж Буського району Львівської області. 14.03.2011 року він з відповідачкою домовились про купівлю даного будинку. Вони домовились про те, що як тільки він оформить правовстановлюючі документи на відповідача щодо спадкового майна після смерті ОСОБА_4 та її чоловіка ОСОБА_5 вони укладуть договір купівлі-продажу на зазначений вище житловий будинок. Крім того, 14.03.2011 року відповідачка оформила на нього генеральну довіреність та заповіт і мотивувала це тим, що вона старенька і в неї немає можливості цим займатись, будинок їй не потрібен в просила його, щоб він робив все сам.. З цією метою 14.03.2011 року він і відповідач домовились про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу. Він сплатив відповідачу в присутності двох свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_3 грошові кошти в сумі 2500 доларів США за господарські споруди, які знаходяться по вул.Лугова,19 в с.Чаниж Буського району Львівської області. На підтвердження правочину ОСОБА_2 особисто написала в розписці, що кошти отримала і заперечень немає і пообіцяла йому після оформлення правовстановлюючих документів оформили договір купівлі-продажу згаданого будинку. З метою укладення договору він володіє і користується нерухомим майном, зробив ремонт, посадив дерева. В подальшому 07.06.2011 року рішенням Буського районного суду Львівської області, інтереси відповідача в судовому засіданні представляв він, за відповідачкою визнано право власності на спірний житловий будинок, земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд та ведення особистого підсобного господарства площею 0.5583 га, а також земельні паї, що розташовані на території Чанизької сільської Ради Буського району Львівської області після смерті ОСОБА_4. На підставі судового рішення він оформив Витяг про державну реєстрацію прав за № 31294285 від 13.09.2011 р., однак від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу відповідач відмовилась. За власний рахунок він оплачував всі платежі, що були пов»язані з переоформленням документів на будинок і на землю тому просить про задоволення позовних вимог.

В судове засідання позивач не зявився, подав до суду заяву, в якій позов підтримав, просив його задовольнити, слухати справу без його участі.

Відповідачка у судове засідання не зявилась, хоч була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, в порядку п.5 ст.74 ЦПК України рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення, що отримані нею 04.112015 р. та 08.01.2016 р. У зв»язку з чим та враховуючи заяву представника позивача судом було постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.

За таких обставин на підставі ч.2 ст.197 ЦПК України прийнято рішення про проведення розгляду справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувальних засобів.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 14.03.2011 року між сторонами досягнуто домовленість про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку № 19 по вул.Лугова в с.Чаниж Буського району Львівської області. Вони домовились про те, що як тільки позивач оформить правовстановлюючі документи на відповідача щодо спадкового майна після смерті ОСОБА_4 та її чоловіка ОСОБА_5 вони укладуть договір купівлі-продажу на зазначений вище житловий будинок. Крім того, 14.03.2011 року відповідачка оформила на нього генеральну довіреність та заповіт і мотивувала це тим, що вона старенька і в неї немає можливості цим займатись, будинок їй не потрібен в просила його, щоб він робив все сам. З цією метою 14.03.2011 року він і відповідач домовились про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу. Він сплатив відповідачу в присутності двох свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_3 грошові кошти в сумі 2500 доларів США за господарські споруди, які знаходяться по вул.Лугова,19 в с.Чаниж Буського району Львівської області. На підтвердження правочину ОСОБА_2 особисто написала в розписці, що кошти отримала і заперечень немає і пообіцяла йому після оформлення правовстановлюючих документів оформили договір купівлі-продажу згаданого будинку. З метою укладення договору позивач володіє і користується нерухомим майном, зробив ремонт, посадив дерева. В подальшому 07.06.2011 року рішенням Буського районного суду Львівської області, інтереси відповідача в судовому засіданні представляв позивач, за відповідачкою визнано право власності на спірний житловий будинок, земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд та ведення особистого підсобного господарства площею 0.5583 га, а також земельні паї, що розташовані на території Чанизької сільської Ради Буського району Львівської області після смерті ОСОБА_4. На підставі судового рішення позивач оформив Витяг про державну реєстрацію прав за № 31294285 від 13.09.2011 р., однак від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу відповідач відмовилась. За власний рахунок позивач оплачував всі платежі, що були пов»язані з переоформленням документів на будинок і на землю.

Відповідно доч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і в цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне, що має місце у дані справі, тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 8, 10, 58, 60, 169,212, 215,224-226 ЦПК України, ст.ст.220 ч.2, 316,392, 655 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов задоволено повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 19 по вул.Лугова в с.Чаниж Буського району Львівської області, укладений 14 березня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ОСОБА_3»янівною

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на житловий будинок № 19 по вул.Лугова в с.Чаниж Буського району Львівської області.

Заочне рішення може бути переглянуте Буським районним судом за письмовою заявою відповідача, яка подається у Буський районний суд протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

На заочне рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення, через Буський районний суд Львівської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: С. Р. Мельник