Справа № 140/435/16-ц
Провадження№ 2/140/289/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.07.2016 року Немирівський районний суд

Віннницької області

в складі головуючого судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Ференець М.П.

розлянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові

цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ «СКХ «Віннницька промислова ОСОБА_2» в особі директора ОСОБА_3 про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості з орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

29.02.2016 року ОСОБА_1 звернувся до Немирівського районного суду з позовом про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості з орендної плати, вказавши, що він є власником двох земельних діялянок сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Байраківської сільської ради Немирівського району площею 4,3333 га. кадастровий номер 040010072 згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 15614786 від 27.12.2013 року (ділянка № 569) та площею 4,3327 га. кадастровий номер 040010073 згідно витягу № 15613363 від 27.12.2013 року (ділянка № 570). Вищевказані земельні ділянки він, згідно договорів оренди землі № б/н укладених 11.03.2014 року, передав в оренду строком на десять років ТОВ «СХК» Вінницька промислова ОСОБА_2».

Нормами ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п. 9 та 11 Договорів оренди землі відповідач зобовязався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3 % нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року.

Однак відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності та повноти розрахунку за користування земельних ділянок в 2015 році тв відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою.

Станом на 16.02.2016 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2015 році належних йому земельних ділянок, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2015 рік від відповідача не отримував.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обовязковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобовязання мають виконуватись належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобовязальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Земельним кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обовязок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма ЗК України кореспондується відповідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорах оренди землі, а саме в п. 28 «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати» та п. 31 «Орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату».

Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач на момент предявлення позову зобовязання в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків не виконав.

Заборгованість по орендній платі за використання однієї земельної ділянки станом на 16.06.2016 року складає 3596,46 грн. без врахування пені 3 % інфляційних.

Заборгованість по орендній платі за використання двох земельних ділянок станом на 16.02.2016 року складає 7192,92 без врахування пені та 3 % інфляційних.

На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 31 договору оренди землі встановлено обовязок відповідача своєчасно сплачувати орендну плаиту, тобто до 31 грудня кожного року оренди. В звязку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2015 році, є невиконання обовязків ТОВ «СХК» Вінницька ОСОБА_2» в особі директора ОСОБА_3, який діє на підставі статуту, передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договорів оренди землі від 11.03.2014 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобовязань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання, є підставою для розірвання договору.

Загальною умовою виконання цивільно правих зобовязань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов догоовру.

Як вже було зазначено, умовами розрахунків по договору оренди землі, укладеним між ним та ТОВ «СХК» Вінницька ОСОБА_2», було визначено плату орендної плати в строк до 31 грудня кожного року оренди. А отже, порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2015 році порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України є також підставою для розірвання договорів оренди від 14.03.2014 року.

Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення строною договору, коли внаслідок, завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, він розрахував на отримання необхідних йому обігових грошових коштів. А отже в звязку з порушенням строку сплати орендної плати, він позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які він розраховував при укладенні договрів оренди землі.

У відповідності зі ст. 611 ЦК України та п. 14 Договору оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати. Відповідач зобовязаний сплатити пеню в розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення, що при сумі основного боргу за договором оренди землі від 11.03.2014 року, яка становить 3596,46 грн. станом на 16.02.2016 року складає 330,87 грн.

За двома договорами, при сумі основного боргу, яка станвоить 7192,92 грн. станом на 16.02.2016 грн. пеня складає 661,74 грн.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договоом або законом. В звязку з цим відповідач зобовязаний сплатити 3% річних від простроченої суми, що складає 13,60 грн. за одним договором оренди землі та 27,20 грн. за двома договорами оренди землі.

Просить розірвати договір оренди землі (земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Байраківської сільської ради Немирівського району площею 4,3327 га. кадастровий номер 040010073) укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «СХК» Вінницька ОСОБА_2» 11.03.2014 року.

Розірвати договір оренди землі (земельна ділянка сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Байраківської сільської ради Немирівського району площею 4,3333 га. кадастровий номер 040010072) укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «СХК» Вінницька промислова ОСОБА_2» 11.03.2014 року.

Стягнути з ТОВ «СХК» Вінницька промислова ОСОБА_2» заборгованість по виплаті орендної плати за користування земельними діялнками (кадастровий номер 040010073 та 040010072) в розмірі 7192,92 грн. за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 661,74 грн. та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 27,20 грн.

Зобовязати відповідача негайно передати йому земельні ділянки площею 4,3327 га. та 4,3333 га., що розташовані на території Байраківської сілської ради Немирівскього району Вінницької області № 570 та № 569, кадастровий номер 040010073 та 040010072, в стані придатному для цільового використання.

Судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 його представник ОСОБА_4 позовні вимоги підтримують в частині розірвання договору оренди та просять їх задовольнити з підстав викладених в позовній заяві, оскільки відповідач не вчасно розраховується за оренду землі, що є істотними порушеннями умов договору.

Представник відповідачаТОВ «СКХ «Віннницька промислова ОСОБА_2» ОСОБА_5, яка діє згідно доручення в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила, що договори оренди землі укладено відповідно до вимог закону. В 2014 році ОСОБА_1 особисто отримував орендну плату. В 2015 році позивач не отримував орендну плату, але знав про її нарахування і де отримувати, так як раніше отримував. Позивач навмисно створив умови щоб розірвати договір оренди. В кінці 2015 року згідно відомості орендодавець ОСОБА_1 не отримував орендну плату і не звертався, щодо її отримання, тому підприємством йому було направлено листа повідомлення на його адресу, згідно поштового повідомлення ОСОБА_1 не отримав листа, оскільки згідно поштового повідомлення за вказаною адресою не проживає. 03.02.2016 року ОСОБА_1 звернувся до товариства, йому було вручено листа і запропоновано отримати орендну плату, але ОСОБА_1 не йде в бухгалтерію для отримання орендної плати, а 16.02.2016 року подає позов до суду з підстав не виплати йому орендної плати. 12.04.2016 року ОСОБА_1 приходить до товариства і отримує орендну плату. Тому просить в задоволенні позову відмовити.

Будучи допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_6 дала покази, що працює бухгалтером в с. Байраківка у підрозділі Вінницької ОСОБА_2 групи, видає паї, в 2014 році позивач заключив договір оренди землі з відповідачем. В 2014 році позивач получав оренду за пай. В 2015 році вилату розпочато з липня місяця, сам позивач за виплатою не звертався аж до кінця грудня, тому в кінці грудня написали лист, оскільки побачили що він орендної плати ще не отримав. Інші орендодавці беруть зерном, але хто хоче кормами звертається сам з заявкою, тоді вона заказує зерно під списки. Особисто позивач до неї не звертався з заявкою про отримання зерна.

Будучи допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_7 дала покази, що знає позивача ОСОБА_1, йому не вчасно виплачують орендну плату, за пай, виплачують частково. Її пай також перебуває в оренді відповідача, з нею розрахувались за оренду, раз їздила до товариства разом з ОСОБА_1 з приводу отримання оренди.

Будучи допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_8 дав покази, що знає позивача ОСОБА_1, так як проживають по сусідстві, за паї відповідач погано розраховується, з ОСОБА_1 їздили два рази по гроші за оренду, але не отримали. Чи отримав оренду ОСОБА_1 на даний час та за минулі роки йому нічого не відомо.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, вислухавши в судовому засіданні пояснення позивача, його представника, представника відповідача та свідків, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як встановлено в судовому засіданні та згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, позивач є власникомдвох земельних діялянок сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Байраківської сільської ради Немирівського району площею 4,3333 га. кадастровий номер 040010072 та площею 4,3327 га. кадастровий номер 040010073 ( а. с. 22, 26 ).

11.03.2014 року сторони уклали договір оренди землі, відповідно до якого позивач передав в оренду ТОВ «СКХ «Віннницька промислова ОСОБА_2» вищевказані земельні ділянки строком на 10 років ( а. с. 11-12 ).

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і складає 3 % від грощової оцінки земельної ділянки, що становить 2027,25 грн.

Відповідно до п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного року оренди.

Відповідно до п. 12 Договору передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Відповідно до п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається за взаємною згодою сторін у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до копій актів приймання-передачі обєкта оренди від 16.01.2015 року орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку № 569 загальною площею 4,3333 га. та земельну ділянку № 570 загальною площею 4,3327 га., які знаходяться на території Байраківської сільської ради Немирівського району Вінницької області, згідно договору оренди землі № б/н від 11.03.2014 року ( а. с. 13, 21 ).

Відповідно до копії повідомлення ТОВ «СКХ «Вінницька промислова група» яке адресоване позивачу ОСОБА_1 за вих. № 501 від 30.12.2015 року, згідно договорів оренди землі, що укладені між позивачем та ТОВ «СКХ» Вінницька промислова група» на земельні ділянки які розташовані на території Байраківської сільської ради, (земельна ділянка загальною площею 4,3327 га. кадастровий номер :04:001:0072, та земельна ділянка загальною площею 4,3333 га., кадастровий номер 052308200:04:001:0073). ОСОБА_1 нараховано орендну плату за використання земельних діялянок за 2015 рік, в сумі 2819,14 грн. за кожну земельну ділянку, що разом складає 5638,28 грн. Просять позивача прибути в бухгалтерію товариства, яка розташована за адресою: м. Немирів вул. Леніна 226-А, для отримання орендної плати за 2015 рік. ( а. с. 42 ).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 12.04.2016 року ОСОБА_1 отримав пеню згідно Догоовру оренди землі за 2014 рік в розмірі 383 грн., що засвідчив своїм підписом ( а. с. 75 ).

Згідно копії видаткового касового ордеру від 12.04.2016 року ОСОБА_1 отримав оплату за оренду землі частку паю за 2015 рік в розмірі 5638, грн., що засвідчив своїм підписом ( а. с. 76 ).

В судовому засіданні всатновлено, що позивачу завчасно нараховано орендну плату, про що йому направлявся лист, заяв куди її перерахувати кошти товариству не надавав, заявки щодо отриання зерна не надавав, згідно видаткових касових ордерів отримав орендну плату та пеню, тому твердження позивача та його представника про істотне порушення відповідачем умов договору як підставу для розірвання договору в судовому засіданні свого підтвердження не знайшло.

Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки. Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична неспалата орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи та з пояснень у суді представника відповідача, що останній своєчасно нарахував орендну плату у встановленому розмірі до виплати позивачу, за попередні роки також вчасно наровував, тобто належним чином виконував умови договору, який укладений у встановленому законом порядку, тому суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3,10, 11, 88, 208-209, 212- 215 ЦПК України, ст. 141 Земельного кодексу, ст. ст. 13, 21, 32, 24,25 Закону України «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволення позову ОСОБА_1 до ТОВ «СКХ «Віннницька промислова ОСОБА_2» в особі директора ОСОБА_3 про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості з орендної плати, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: