Справа № 614/1285/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.01.2016 р. Борівський районний суд Харківської області в одноособовому складі суду: головуючого судді Зеленькової Н. Г., розглянувши в с.м.т. Борова в порядку ст. ст. 158, 197 ЦПК України без участі сторін та без здійснення фіксування судового засіданні за допомогою звукозаписувального технічного засобу цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів за оренду квартири та сплату комунальних послуг

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом в якому вказав, що до 17 вересня 2015 року він являвся власником трьохкімнатної квартири №20, розташованої за адресою: вул.Миру, буд.42 смт.Борова Борівського району Харківської області.

11 листопада 2011 року між ним та відповідачем укладений договір оренди по вищевказаній квартирі в письмовій формі.

Згідно п.5.2, 8.1 даного договору оренди, відповідач брав на себе зобов`язання сплачувати позивачу, як орендодавцю, орендну плату не пізніше 1 числа кожного місяця по 300 грн.

Позивач зазначив, що взяті на себе зобов`язання відповідач не виконав, тому заборгованість по оренді квартири за період з 11 листопада 2011 р. по 17 вересня 2015 р. складає 13 800 грн.

Крім того, згідно п.6.1 договору оренди, орендар повинен сплачувати самостійно комунальні послуги щомісячно, які він споживав в квартирі, що орендує.

Відносно плати за комунальні послуги надані КП ЖКГ, горгазом та Укртелекомом, позивач претензій до відповідача не має.

За період з 1 січня 2012 р. по 30 квітня 2015 р. за теплопостачання значиться заборгованість в сумі 12496 грн. 70 коп., за яку позивач, як власник квартири, не знав до вересня 2015 р.

Після того, як 17 вересня 2015 р. позивач продав квартиру, йому стало відомо про борг за теплопостачання.

Згідно домовленості між позивачем та відповідачем, останній повинен був сам врегулювати питання щодо сплати боргу за теплопостачання. Деякий період часу відповідач не приїздив в смт.Борова, не відповідав на телефонні дзвінки позивача.

Позивач зазначив, що рішенням Борівського районного суду Харківської області від 7 грудня 2015 р. з нього, як з власника квартири, на користь Борівського комунального підприємства теплових мереж стягнуто борг за теплопостачання в сумі 12 496 грн. 70 коп. за період з 1 січня 2012 р. по 30 квітня 2015 р. Крім того, з нього стягнуто судовий збір в сумі 1218 грн.

Також позивач вказав, що відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання по договору оренди, тому останній повинен відшкодувати йому заподіяні збитки.

З цього приводу позивач звернувся до суду за захистом своїх прав та просить стягнути з відповідача на свою користь кошти по сплаті комунальних послуг за теплопостачання в сумі 12 496 грн. 70 коп., а також судовий збір в сумі 1218 грн., всього 13 714 грн. 70 коп. Стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по орендній платі за проживання в орендованій квартирі в сумі 13 800 грн. та витрати пов`язані зі платою судового збору та правової допомоги.

В судове засідання позивач надав заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач в судове засідання не зявився, хоча належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи відповідно до вимог ч.5 ст.74 ЦПК України за місцем реєстрації, та ч.3 ст.76 ЦПК України за місцем фактичного проживання.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Відповідно до ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюються судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, оскільки відповідно до вимог ст. 256 ЦК України особа може звернутись до суду за захистом свого права або інтересу в межах певного строку позовної давності. Статтею 257 ЦК України встановлена загальна позовна давність тривалістю у три роки. Початок перебігу позовної давності відповідно до ст. 261 ЦК України починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права. З умов договору оренди від 11 листопада 2011 року вбачається, що орендна плата складає 300 грн. та сплачується не пізніше 1-го числа кожного місяця, тобто кожного другого числа місяця позивач довідувався про порушення його права, але до суду звернувся у грудні 2015 року. Таким чином, суд вважає за доцільне стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за проживання в орендованій квартирі за період часу з грудня 2012 року до вересня 2015 року включно в сумі 10200 грн.

Крім того, суд вважає, що решта позовних вимог підлягає задоволенню в повному обсязі, оскільки ч. 1 ст. 526 ЦК України встановлює, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом зокрема відшкодування збитків …

Відповідно до ч.1ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Частиною 3 статті 815 ЦК України передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором оренди.

Згідно ч.ч.1,3 ст.820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.

Судові витрати стягуються згідно ст. 88 ЦПК України, відповідно до якої стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені витрати.

Крім того встановлені факти та відповідні правовідносини підтверджуються наявними у справі матеріалами: копією паспорта та довідкою про присвоєння ідентифікаційного номера позивача (а.с.5-7), копією договору оренди квартири (а.с.8), копією розписки відповідача (а.с.9), копією рішення Борівського районного суду Харківської області від 07.12.2015 р. (а.с.10-11), копією домової книги (а.с.12-13), квитанцією та розрахунком суми гонорару за надання правової допомоги (а.с.14-15).

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст.10, 11, 60, 88, 158, 197, 212-215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 526,611,810,815,820 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 кошти по сплаті комунальних послуг за теплопостачання в сумі 12 496 (дванадцять тисяч чотириста дев`яносто шість) грн. 70 коп., а також судовий збір в сумі 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн., в сумі 13 714 (тринадцять тисяч сімсот чотирнадцять) грн. 70 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за проживання в орендованій квартирі в межах позовної давності в сумі 10 200 (десять тисяч двісті) грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати пов`язані зі сплатою судового збору в сумі 487 (чотириста вісімдесят сім) грн. 20 коп. та витрати на правову допомогу в сумі 500 (п`ятсот) грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Борівський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги з дня проголошення рішення, а особам, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення в той же строк з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до суду протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Зеленькова Н. Г.