Справа № 189/231/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.02.2016 року Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Пустовар О.С.

при секретарі Комеристій І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «КСГ Дніпро» про визнання договору оренди землі частково недійсним, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою про визнання договору оренди земельної ділянки частково недійсним. В позовній заяві він зіслався на те, що наприкінці 2007 року він підписав договір оренди земельної ділянки, належної йому на праві приватної власності на землю, яким передав в оренду СФГ "Булах земельну ділянку площею 2,439 га строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди землі Покровським відділом ДП ЦДКЗ 01 лютого 2008 року за №97. В силу обставин позивачу стало відомо, що договір було зареєстровано з виправленнями, а саме: строк дії договору було виправлено і записано термін оренди 10 років, замість строку 5 років, який було вказано при підписанні договору. Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців СФГ "ОСОБА_2М." було перейменовано в ТОВ "СФГ Булах", в тому числі було змінено юридичну адресу. Вирішите дане питання у добровільному порядку виявилося не можливим, тому позивач був змушений звернутися за захистом своїх прав до Покровського РВ ГУМВС України в Дніпропетровській області. В результаті чого було відкрито кримінальне провадження внесене до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000029 від 16 квітня 2013 року. 03 квітня 2013 року слідчим СВ Покровського РВ ГУМВС України в Дніпропетровській області було винесено постанову про призначення технічної експертизи документів. В ході проведення даної експертизи, згідно висновку експерта №70/06-462 від 21.06.2013 року, було встановлено, що до первісного змісту договору оренди земельної ділянки, укладеного між посадовими особами ТОВ "СФГ Булах" та ОСОБА_1 були внесені зміни шляхом замальовування частини тексту речовиною білого кольору (ймовірно коректором) з наступним нанесенням поверх нього нових буквено-цифрових рукописних записів. В договорі в місці розташування буквено-цифрового запису "… на 10 (десять) календарних років…" первісний текст до внесення змін читався як: "… на 5 (пять) календарних років…". Постановою від 30 листопада 2013 року кримінальне провадження внесене до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000029 від 16 квітня 2013 року було закрито у звязку з відсутністю складу злочину. В силу викладеного факту позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав та інтересів, оскільки на термін 10 років договір оренди землі не укладав. Вирішити дане питання у добровільному порядку виявилося неможливим, в звязку з чим, позивач просить договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 та СФГ ОСОБА_2М. стосовно земельної ділянки площею 2,439 га, зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди землі Покровським відділом ДП ЦДЗК 01.02.2008 року за №97 визнати недійсним в частині строку дії договору оренди земельної ділянки, вважати строком дії вказаного договору 5 (пять) років та вважати договір таким, що закінчив свою дію, стягнути з відповідача на користь позивача усі витрати по справі. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі та суду пояснив, що наприкінці 2007 року позивач підписав договір оренди земельної ділянки, належної йому на праві приватної власності на землю, яким передав в оренду СФГ "Булах земельну ділянку площею 2,439 га строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди землі Покровським відділом ДП ЦДКЗ 01 лютого 2008 року за №97. В силу обставин позивачу стало відомо, що договір було зареєстровано з виправленнями, а саме: строк дії договору було виправлено і записано термін оренди 10 років, замість строку 5 років, який було вказано при підписанні договору, однак договір оренди землі на термін 10 років він не укладав, у звязку з чим, просить суд договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та СФГ ОСОБА_2М., правонаступником якого є ТОВ «КСГ Дніпро», стосовно земельної ділянки площею 2,439 га, зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди землі Покровським відділом ДП ЦДЗК 01 лютого 2008 року за №97 визнати недійсним в частині строку дії договору оренди земельної ділянки, вважати строком дії вказаного договору 5 (пять) років та вважати договір таким, що закінчив свою дію, стягнути з відповідача на користь позивача усі витрати по справі.

Представник відповідача ТОВ «КСГ Дніпро» - ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнав повністю, надавши суду заперечення, та в судовому засіданні пояснив, що правонаступником по всіх правах та зобовязаннях СФГ «Булах» є ТОВ «КСГ Дніпро», а тому законне право на оренду земельних ділянок по договорам оренди землі, укладених між власниками земельних ділянок та СФГ «Булах», які були зареєстровані в установленому законом порядку та термін дії по яким не сплинув, було отримано і залишається за ТОВ «КСГ Дніпро». Так, у 2007 році у будинку культури с. Орли Покровського району були проведені збори власників земельних ділянок, де були присутні голова СФГ «Булах» - ОСОБА_2 та уповноважена СФГ «Булах» - ОСОБА_4 ОСОБА_2 запропонував передати йому в оренду земельні ділянки, належні бувшим членам колгоспу «Дружба». На вказаних зборах між СФГ «Булах» та орендодавцями укладалися договори оренди земельних ділянок та виплачувалася за це винагорода. За деякий час перед зборами ОСОБА_2 передав ОСОБА_4 упаковку бланків договорів. У кожному бланку договору першочергово в п.6, який стосувався строку договору було надруковано пять календарних років. Враховуючи те, що деякі особи виявили бажання укласти договори оренди своїх земельних ділянок на 10 років, ОСОБА_4 вносила виправлення до договорів оренди земельних ділянок, а саме вона коректором забілювала текст пять років та ручкою чорного кольору писала власноручно десять років. Після підписання договорів власниками земельних ділянок ОСОБА_4 подала вказані договори на реєстрацію до Держкомзему у Покровському районі. Після того, коли договори були зареєстровані, один екземпляр договору надавався власнику земельної ділянки. Ті власники земельних ділянок, які підписували договір оренди земельної ділянки строком на 5 років, отримували винагороду у сумі 2000 грн., а ті, які підписували договір на 10 років, отримували винагороду у сумі 4000 грн., при цьому після отримання коштів всі без винятку власники земельних ділянок писали розписки ОСОБА_2 за надання землі в оренду строком на 5 або 10 років, дивлячись на те, хто наскільки років уклав договір. Позивач підписав договір на 10 років та отримав винагороду 4000 грн., після чого написав розписку в отриманні грошей. Так, 30.04.2013 року до прокуратури Покровського району звернувся адвокат ОСОБА_5 із заявою про те, що службові особи ТОВ «СФГ Булах», зловживаючи службовим становищем, умисно, в інтересах товариства, всупереч інтересам служби, незаконно внесли зміни до договорів оренди земельних ділянок, укладених між товариством та ОСОБА_1 та ще 11 громадянами. При допиті, в межах кримінального провадження ОСОБА_2 та ОСОБА_4 показали, що виправлення в п.6 договору в частині терміну оренди з 5 на 10 років були зроблені виключно за згодою позивача ще до підписання договору. Постановою від 30 листопада 2013 року кримінальне провадження внесене до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000029 від 16 квітня 2013 року було закрито у звязку з відсутністю складу кримінального правопорушення. Крім того, всі попередні роки позивач власноруч отримував орендну плату і всі додаткові послуги, передбачені зазначеним договором надавались йому в повному обсязі та у нього не виникало питань про законність дії договору оренди. В звязку з цим представник відповідача просив відмовити в задоволенні позову через пропуск позивачем строку позовної давності. Просить в задоволенні позову відмовити.

Справу розглянуто у відсутності позивача, який в судове засідання не зявився, надавши суду пояснення, у яких зазначив, що він наприкінці 2007 року особисто підписав бланк спірного договору оренди земельної ділянки строком на 5 років. На момент підписання в бланку договору значився строк оренди 5 років, і ніяких виправлень печатний бланк не мав. Наприкінці 2011 року чи навіть у 2012 році (точно стверджувати не може), він отримав свій екземпляр договору. В той час він не звертав уваги на документ, який йому надали, адже СФГ «Булах» сплачувало орендну плату увесь період дії договору. Коли сплив термін дії договору, то позивач наприкінці 2012 року звернувся до орендаря з наміром забрати свою земельну ділянку та віддати її іншому орендареві, але йому було вказано, що договір буде діяти до січня 2017 року. Саме тоді позивач звернув увагу на свій екземпляр договору, і побачив, що у пункті договору, де значився строк дії 5 років, є виправлення. Тому позивач ОСОБА_1 просив поновити строки позовної давності, як такі, що пропущені з поважних причин, позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити.

Розглянувши подані документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, вислухавши позивача, представника позивача, представника відповідача, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

За приписами ЦПК України, правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення або оспорювання саме її прав (ст. 3 ч. 1, ст. 15 ч. 1); цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, особа на власний розсуд розпоряджається своїми правами щодо предмета спору і зобов'язана належно довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, обов'язок доказування пред'явлених вимог лежить на позивачеві і таке не може ґрунтуватися на припущеннях (ст.ст.10, 11, 57-61); про задоволення позову рішення може бути прийняте за умови обґрунтованості та доведеності позовних вимог (ст.ст. 212-215).

Так, з копії державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП №040597, ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 6,777 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Орлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області (а.с.8).

Судом достовірно встановлено, що наприкінці 2007 року між ОСОБА_1 та СФГ Булах було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,439 га, яка розташована на території Орлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, строком на 5 років (а.с.5-6).

Як вбачається з наданого позивачем вищевказаного договору оренди земельної ділянки, в розділі Строк дії договору було зроблено замальовування коректором самого строку, на який укладено договір та рукописним записом вказано 10 (десять).

Так, згідно висновку експерта за №70/06-462 від 21.06.2013 року, в первісний зміст рукописних записів та друкованих текстів договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ СФГ Булах та ОСОБА_1 внесено зміни в графі: …на 10 (десять) календарних років… шляхом замальовування речовиною білого кольору (ймовірно коректором) з наступним нанесенням поверх них нових буквенно-цифрових рукописних записів. Первісний зміст рукописних записів та друкованих текстів читався як …на 5 (пять) календарних років (а.с.9-10).

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно з п.1 ч.1 ст.15 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин.

Відповідно до ст.15 Закону України Про оренду землі, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно зі ч.2 ст.15 Закону України Про оренду землі установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч. 3 ст. 215 ЦК України).

Згідно зі ст. 203 ЦК України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно зі ч. 3 ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Так, судом достовірно встановлено, що волевиявлення позивача на укладення спірного договору оренди землі було відсутнє, оскільки наміру укладати договір строком на 10 років ОСОБА_1 не мав, тому суд вважає за необхідне визнати недійсним договір оренди, укладений між позивачем та СФГ «ОСОБА_2М.», в частині строку дії договору оренди земельної ділянки.

Крім того, суд вважає за необхідне поновити позивачу строки позовної давності, тим самим відмовивши в задоволенні клопотання представника відповідача про застосування строків позовної давності, оскільки ОСОБА_1 дізнався про існування внесених змін до договору наприкінці 2012 року і надав цьому пояснення, тоді як представник відповідача не надав суду належних та допустимих доказів отримання договору з виправленнями позивачем у більш ранній період. Позивач звернувся до суду з позовом 30.01.2015 року тобто в межах трирічного строку з дати, коли він дізнався про порушення свого права.

Згідно зі ст.88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути 243,60 грн. судового збору на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 3, 15, 88, 118, 119, 203, 208, 209, 215, 267 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «КСГ Дніпро» про визнання договору оренди землі частково недійсним - задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та СФГ ОСОБА_2М., правонаступником якого є ТОВ «КСГ Дніпро», стосовно земельної ділянки площею 2,439 га, зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди землі Покровським відділом ДП ЦДЗК 01.02.2008 року за №97 визнати недійсним в частині строку дії договору оренди земельної ділянки, вважати строком дії вказаного договору 5 (пять) років та вважати договір таким, що закінчив свою дію.

Стягнути з відповідача ТОВ «КСГ Дніпро» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Дніпропетровської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.С. Пустовар