Справа № 159/4546/15-ц Головуючий у 1 інстанції: Логвинюк І.М.
Провадження № 22-ц/773/243/16 Категорія: 39 Доповідач: Антонюк К. І.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 січня 2016 року місто Луцьк

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Волинської області в складі:

головуючого-судді Антонюк К.І.,

суддів Лівандовської-Кочури Т.В., Овсієнка А.А.,

при секретарі Кирилюку О.О.,

з участю: позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника неповнолітніх відповідачів ОСОБА_3,

представника третьої особи ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до неповнолітніх ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа на стороні відповідачів, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Волинське регіональне управління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву, про визнання права власності на частину нерухомого майна в порядку спадкування, за апеляційною скаргою позивача ОСОБА_1 на рішення Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 25 грудня 2015 року,

В С Т А Н О В И Л А:

Рішенням Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 25 грудня 2015 року в задоволенні позову у даній справі відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду, позивач ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, покликаючись на необгрунтованість, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове, яким позов задовольнити в повному обсязі.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, її представник ОСОБА_2, відповідач ОСОБА_3, представник третьої особи ОСОБА_4 апеляційну скаргу підтримали з підстав в ній наведених.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційну скаргу слід відхилити виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено, що 07.08.2014 року померла ОСОБА_7 матір сторін по справі (а.с. 5).

Позивач та обоє неповнолітніх відповідачів є її дітьми, що стверджується копіями свідоцтв про народження ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6 (а.с. 31-33).

Зі спадкової справи № 47/15 вбачається, що після смерті ОСОБА_7 спадщину прийняли у встановленому законом порядку та строки позивач і обоє неповнолітніх відповідачів.

При зверненні ОСОБА_1 до Ковельської державної нотаріальної контори про видачу свідоцтва про право на спадщину їй було відмовлено у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів на спадкове майно-квартиру (а.с. 7).

Як вбачається з матеріалів справи, 25.12.2006 року між Управлінням житлового будівництва Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» як забудовником та ОСОБА_7 як інвестором було укладено договір № 03127 про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла, за умовами якого замовник приймає участь у фінансуванні будівництва (реконструкції) житла з метою отримання у власність квартири шляхом внесення коштів в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у свою власність згідно з цим договором. Після введення обєкта в експлуатацію і проведення інвестором всіх передбачених за цим договором розрахунків, вона набуває права на отримання своєї частки, що оформляється відповідним актом приймання передачі згідно з цим договором. Обєктом інвестування є будівництво квартири АДРЕСА_1 (а.с. 8-10).

Пунктом 4.3. цього договору передбачено, що інвестор здійснює оплату вартості квартири в розмірі, що передбачений п.4.1. договору в такому порядку:

Розрахунок за квартиру здійснюється коштами інвестора за розпорядженням регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» шляхом перерахування на розрахунковий рахунок забудовника 100 відсотків вартості квартири, вказаної в п.4.1. цього договору згідно з графіком фінансування (додаток №1 до цього договору), але не пізніше дня здачі обєкта в експлуатацію, крім сплати інвестором остаточного внеску згідно з п.4.3.2. цього договору. Днем здачі обєкта в експлуатацію вважається дата затвердження акту Державної приймальної комісії органом місцевого самоврядування (п.4.3.1. Договору).

У відповідності до п.5.2.5. договору протягом двох місяців після закінчення будівництва (реконструкції) обєкта прийняття його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації забудовник зобовязаний надати Інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номера та фактичної загальної площі, передати Інвестору квартиру по ОСОБА_4 приймання-передачі разом з пакетом документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру, саме:

- ОСОБА_4 приймання-передачі квартири інвестору;

- довідку про виконання умов договору (інвестування квартири в повному обсязі);

- технічний паспорт на квартиру, виданий БТІ (при оплаті вартості його оформлення інвестором за окремим рахунком відповідно до п.5.1.2. цього договору);

- та іншу документацію, що наявна або має бути в забудовника та вимагається реєстраційним органом.

Згідно додатку до договору від 25 грудня 2006 року встановлено графік фінансування будівництва, в якому передбачено, що 180 533 грн. вноситься за рахунок державного бюджету.

Додатковими угодами № 1 від 23.10.2007 року, № 2 від 18.02.2008 року, № 3 від 25.12.2006 року, № 4 від 17.07.2009 року, № 5 від 24.12.2010 року, № 6 від 20.10.2012 року змінено графік фінансування будівництва, термін введення будинку в експлуатацію, змінено сторону договору забудовника на Головне управління містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Волинської облдержадміністрації (а.с. 11-16).

27.12.2006 року між Волинським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (далі Фонд) та ОСОБА_7 як позичальником було укладено кредитний договір № 204, за умовами якого відповідно до Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сімям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, Фонд від імені держави надав ОСОБА_7 прямий адресний (цільовий) кредит в сумі 180 536 грн. із строком повернення 95 кварталів з дати його укладення, на будівництво (реконструкцію) житла заг. пл. 62, 0 кв. м. згідно з проектом за адресою: АДРЕСА_2.

Пунктом 2.4. цього договору передбачено, що використання кредиту здійснюється виключно у безготівковій формі, за письмовим розпорядженням Фонду шляхом перерахування банком-агентом з рахунку позичальника на рахунок забудовника суми коштів, відповідно до договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла, що укладається між позичальником та забудовником або між Фондом, що виконує функції замовника та підрядника, або шляхом оформлення відповідних документів про передачу матеріальних ресурсів на виконання зазначеного договору.

Відповідно до умов кредитного договору позичальник зобовязувався:

- протягом 10-ти робочих днів з моменту відправлення Фондом та забудовником повідомлення про введення житла в експлуатацію прийняти разом з Фондом збудоване житло шляхом акту приймання передачі житла (п.4.2.1. Договору);

- у 3-денний строк з моменту отримання представником Фонду свідоцтва про право власності на квартиру подати необхідні документи, оплатити виготовлення та отримати довідку-характеристику БТІ на квартиру та акт експертної оцінки квартири, що оформляється за бажанням сторін (п.4.2.1.2. Договору);

- протягом 3-х днів з моменту отримання витягу з реєстру прав власників нерухомого майна (довідки-характеристики з БТІ) та акту експертної оцінки майна, що оформляється за бажанням сторін, за власний рахунок укласти договір про іпотеку та договір страхування майна, що є предметом іпотеки згідно з п.3.3. цього договору на користь Фонду (п.4.2.1.3.);

- з дати зарахування коштів кредиту на рахунок позичальника в банку-агенті, що зазначений в п.2.3. цього договору протягом кожного кварталу, але не пізніше останнього дня звітного кварталу сплачувати суми коштів, що визначені у розрахунку розміру щоквартальних платежів (додаток №2) на рахунок в банку-агенті, вказаний у п.1.3. цього договору до повного виконання зобов'язань за договором (п.4.2.2. Договору).

Пунктом 4.3.5. договору передбачено, що у разі смерті позичальника, який уклав договір про іпотеку та відмови його спадкоємців від переоформлення на них прав та зобов'язань колишнього позичальника, Фонд має право розірвати кредитний договір. У разі визнання представника сім'ї позичальника в установленному порядку недієздатним та відмови його опікуна (піклувальника) від продовження дії кредитного договору Фонд має право розірвати цей договір.

Також п.п.4.4.4., 4.4.5. сторони обумовили, що позичальник має право разом з членами сімї володіти та користуватися збудованим (реконструйованим) житлом з моменту оформлення свідоцтва про право власності та укладення з Фондом договору про іпотеку, в якому визначаються умови користування житловим приміщенням протягом терміну погашення кредиту позичальником. Після повного виконання зобов'язань за кредитним договором (погашення кредиту, сплати відсотків за користування ним, можливої пені та збитків) позичальник отримує в установленному законодавством порядку право розпорядження житлом.

Пунктом 6.1. кредитного договору передбачено, що збудоване житло передається позичальнику у власність. Свідоцтво про право власності на збудоване житло та інші документи видаються позичальнику після укладення ним договору про іпотеку збудованого (реконструйованого) житла.

В п. 6.7 кредитного договору його сторони передбачили та погодили, що у разі смерті позичальника його права та обовязки за кредитним договором переходять до спадкоємців, що оформляється додатковою угодою до кредитного договору.

Згідно декларації про готовність обєкта до експлуатації, зареєстрованої у інспекції ДАБК у Волинській області у листопаді 2013 року, будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованим торговельно-побутовим блоком по вул. Ватутіна, 70б у м. Ковелі (1 черга житлова секція № 1) із 30-ма квартирами та нежитловими приміщеннями було визнано таким, що готовий до експлуатації (а.с. 18-20).

Відповідно до акту приймання-передачі квартир від 14.02.2014 року Волинське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» прийняло від Департамента житлово-комунального господарства та будівництва Волинської ОДА вищевказану квартиру згідно з договором інвестування (а.с. 17).

У справі відсутній акт щодо прийняття цієї квартири ОСОБА_7

Відмовляючи в позові, суд першої інстанції виходив з того, що у встановленому законом порядку спадкодавцем ОСОБА_7 на момент її смерті не було набуто та оформлено права власності на нерухоме майно квартиру, не було укладено договору іпотеки чи застави нерухомого майна, що випливає з договору кредитування, а тому квартира як обєкт права власності не входить до складу спадщини і спадкоємці мають майнові права за укладеними спадкодавцем договорами, позивачем обрано невірний спосіб захисту своїх прав.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції виходячи з наступного.

Частиною 1 ст. 11 ЦПК України передбачено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно зі ст. 15 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин.

У ст. 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів.

Згідно із ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до положень ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як вбачається з укладених спадкодавцем договору про інвестування від 25.12.2006 року, кредитного договору від 27.12.2006 року оспорювана квартира збудована за рахунок кредиту отриманого з державного бюджету відповідно до Положення «Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 року.

Цим положенням відповідно до статті 10 Закону України «Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді в Україні» визначено порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла.

Пунктом 39 цього Положення передбачено, що умови набуття позичальником права власності на збудоване (реконструйоване) і придбане за рахунок кредиту житло визначаються кредитним договором.

Відповідно до кредитного договору позичальникові в установленому порядку видається свідоцтво про право власності на збудоване (реконструйоване) житло. Фінансування витрат, пов'язаних з оформленням цих документів, здійснюється за рахунок позичальника (п.40 Положення).

Згідно п.41 цього Положення з метою забезпечення погашення кредиту між регіональним управлінням Фонду та позичальником відповідно до умов кредитного договору укладається договір про іпотеку збудованого (реконструйованого) або придбаного житла. У разі кредитування будівництва (реконструкції) індивідуального будинку та господарських приміщень договір про іпотеку земельної ділянки укладається разом з кредитним договором. Передача в заставу збудованого (реконструйованого) або придбаного житла здійснюється одночасно з оформленням права власності позичальника на це житло. Фінансування витрат, пов'язаних з нотаріальним посвідченням зазначених договорів та оформленням права власності, здійснюється за рахунок позичальника.

У разі смерті позичальника його права і зобов'язання за кредитним договором та договором про іпотеку переходять до спадкоємця, що оформляється відповідними договорами (п.42 Положення).

Отже, відповідно до зазначеного положення та умов договору інвестування, кредитного договору, спадкодавець ОСОБА_7 не набула права власності на збудоване за рахунок кредиту житло, оскільки договір про іпотеку квартири не уклала, свідоцтво про право власності не отримала, а тому спадкоємці після її смерті успадкували усі права та обовязки, які належали спадкодавцю на момент смерті за укладеними договорами.

За таких обставин, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відсутність правових підстав для визнання за позивачем права власності на квартиру та обґрунтовано відмовив у позові, оскільки на момент смерті ОСОБА_7 не була власником квартири.

Разом з тим, до складу спадщини входять усі права та обовязки спадкодавця, що належали спадкодавцеві на момент смерті.

До майнових прав належить, зокрема, право вимоги, що виникає з приводу володіння, користування та розпорядження майном, право вчиняти дії щодо оформлення права власності на майно.

Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Тобто, матеріалами справи встановлено, що діти спадкодавця ОСОБА_7 мають майнові права та обовязки, які належали їх матері за договором про інвестування від 25.12.2006 року та кредитним договором від 27.12.2006 року.

У випадку відмови нотаріуса у видачі свідоцтва про право на спадщину на майнові права та обовязки спадкодавця ОСОБА_7, спадкоємці не позбавлені права звернутися до суду із позовом про визнання за ними майнових прав та обовязків за договором про інвестування та кредитним договором, які належали спадкодавцю на момент її смерті.

Отже, колегія суддів приходить до висновку, що рішення ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, підстав для його зміни чи скасування немає.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313-315, 319 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу позивача ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 25 грудня 2015 року в даній справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий

Судді: