Справа № 372/3746/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 січня 2016 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Проць Т. В. ,

при секретарі Бенчук О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 в якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №2626/0708/88-013 від 23.07.2008 року у розмірі 435436 грн. 12 коп., укладеним між ПАТ «Сведбанк» та відповідачем, звернути стягнення на предмет іпотеки - трикімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 62,67 кв.м., житловою площею 35,3 кв. м., що належить відповідачу на праві власності.

Свої вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що 23.07.2008 року між ПАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №2626/0708/88-013. Відповідно до умов вказаного договору відповідач отримала кредит у сумі 25000 доларів США зі сплатою 11,9% річних за користування кредитом на строк з 23.07.2015 року до 22.07.2022 року. З метою забезпечення належного виконання грошових зобов'язань за вказаним договором відповідач передав у іпотеку банку належну їй трикімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 62,67 кв.м., житловою площею 35,3 кв.м. Між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк» 25.05.2012 року укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами і позивачу було надано статус нового кредитора. Відповідач належним чином не виконує свої зобов'язання за кредитним договором і станом на 28.07.2015 року утворилась заборгованість у розмірі 435436 грн. 12 коп. в рахунок якої позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю предмету іпотеки у власність.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та пояснила, що відповідачем та ПАТ «Сведбанк» 23 липня 208 року укладено кредитний договір, ОСОБА_1

О.А. надано грошові кошти. Між сторонами також укладено договір іпотеки з метою забезпечення належних умов виконання кредитного договору. Предметом іпотеки є належна відповідачу трикімнатна квартира АДРЕСА_3. Відповідач не виконує належним чином взяті на себе зобовязання і станом на 28.07.2015 року утворилась заборгованість у розмірі 435436 грн. 12 коп. 25.05.2012 року позивач за договором купівлі-продажу права вимоги набув права вимоги за кредитним договором №2626/0708/88-013 від 23.07.2008 року, укладеного між ПАТ «Дельта Банк» та ОСОБА_1 Після подачі позову до суду відповідач частково погасила заборгованість, однак 3% річних та пеня, які не включені до позову не сплачені. Станом на 21 грудня 2015 року заборгованість відповідача за тілом кредиту становить 396628 грн. 51 коп., а за відсотками 3933 грн.19 коп. Просить позовні вимоги банку задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні пояснила, що дійсно згідно кредитного договору від 23.07.2008 року отримала грошові кошти в ПАТ «Сведбанк». Ними також було укладено іпотечний договір та вона передала в іпотеку банку квартиру АДРЕСА_4. Зобовязання за кредитним договором вона намагалася виконувати, однак ряд обставин здорожчання долару, нестабільна економічна ситуація в державі, відсутність належного рівня доходів призвели до виникнення заборгованості за кредитним договором, яка на час розгляду справи фактично погашена і вона увійшла в графік платежів згідно кредитного договору. Разом з тим повністю вирішити питання з банком вона не має можливості через відсутність коштів.

Суд, вислухавши представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 23.07.20108 року між ПАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №2626/0708/88-013. Відповідно до умов вказаного договору остання отримала кредит у розмірі 25000 доларів США з розрахунку 11,9% річних за користування кредитом.

З договору іпотеки від №2626/0708/88-013-Z-1 від 23.07.2008 року вбачається, що з метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за договором про надання кредиту, іпотекодавець ОСОБА_1 передала в іпотеку банку нерухоме майно трикімнатну квартиру, яка розташована в АДРЕСА_5, загальною площею 62,67 кв.м., житловою площею 35,3 кв. м., що належить відповідачу на праві власності.

25.05.2012 року між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк» 25.05.2012 року укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами і позивач отримав право вимоги від боржника ОСОБА_1 повного, належного та реального виконання обовязків за кредитними та забезпечувальними договорами.

Відповідач належним чином не виконує свої зобов'язання за кредитним договором і станом на 21.12.2015 року має заборгованість у розмірі 400561 грн. 70 коп., яка складається з 396628 грн. 51 коп. заборгованості за тілом кредиту, 3933 грн. 19 коп. заборгованості за відсотками. Заборгованість по пені та 3% від прострочених доходів по кредиту позивач до стягнення не предявляє.

Згідно ст.526, 527, 530 ЦПК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Як вбачається з наявного в матеріалах справи листа-вимоги від 27.08.2015 року року позивач направляв відповідачу іпотечне повідомлення, яке останнім залишено без уваги.

Згідно ст.33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст.7 того ж Закону за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині.

Частиною 1 статті 33 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі ПАТ «Дельта банк» має право в рахунок виконання основного зобов'язання звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом набуття (передачі) предмету іпотеки у власність, у порядку, передбаченому ст.ст.36, 37 Закону України «Про іпотеку» .

Встановивши наведені вище обставини, суд вважає, що позов в частині звернення стягнення на майно заявлений правомірно, оскільки ОСОБА_1 всупереч умовам договору допустила виникнення заборгованості, тобто ухиляється від виконання своїх цивільно-правових обовязків, поручилася за виконання вказаних зобовязань переданим в іпотеку майном, позовні вимоги ґрунтуються на чинному законодавстві, доведені матеріалами справи.

Разом з тим, виходячи із змісту позовних вимог, визначаючи суму заборгованості за кредитним договором суд враховує, що відповідач протягом розгляду справи в суді погасила частину заборгованості, а тому вважає, що слід брати до уваги розмір заборгованості за тілом кредиту і відсотками станом на 21 грудня 2015 року.

Відповідно до ст.88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь держави.

Керуючись ст.ст.10, 11, 15, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №2626/0708/88-013 від 23.07.2008 року у розмірі 400561 грн. 70 коп., яка складається з 396628 грн. 51 коп. заборгованості за тілом кредиту, 3933 грн. 19 коп. заборгованості за відсотками, звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором 2626/0708/88-013-Z-1 від 23 липня 2008 року шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством «Дельта банк» права власності на трикімнатну квартиру, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_6, загальною площею 62,67 кв.м., житловою площею 35,3 кв.м..

Визначити початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності.

В задоволені іншої частини позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір у розмірі 3654 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня отримання копії рішення апеляційної скарги.

СуддяОСОБА_2