Справа № 195/1161/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.01.2016 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Тетеревятникова А.П., при секретарі Мартиновій Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Світлана" про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до СФГ "Світлана" про розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного 21.01.2008 року та зареєстрованого 11.07.2008 року за НОМЕР_1.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що вона являється власником земельної ділянки площею 7,04 гектарів призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Мирівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.09.2014 року, номер запису про право власності: 6885508, яку вона отримала у спадок після смерті свого батька ОСОБА_2.

За час свого життя ОСОБА_2 передав земельну ділянку за умовами вищевказаного договору оренди СФГ "Світлана" строком на 10 років до 01.11.2018 року.

Згідно п. 4.4 даного договору відповідач зобов'язувався сплачувати щорічно не пізніше 01 грудня поточного року орендну плату.

Згідно п. 4.2 такого договору оренди земельної ділянки розмір орендної плати є договірним і складає: виплату у грошовій формі, яка становить 1102,48 гривень; виплату у натуральній формі, яка становить: фуражне зерно - 1900 кг., соняшник - 100 кг., цукор - 40 кг., солома з доставкою - 1 тонна; у відробітковій формі, яка полягає у доставці води - 9 куб., оранки земельної ділянки особистого селянського господарства - 0,25 га.

Відповідач за попередні роки сплачував орендну плату у натуральній формі, а відробіткову форму - оранка земельної ділянки особистого селянського господарства, за 2013 - 2014 роки, зобов'язувався сплатити в грошовому еквіваленті. Також відповідач зобов'язувався сплатити і грошову форму оплати згідно умов договору. Не доплачено було за 2012 рік 0,4 тони зерна та 40 кг. цукру у натуральній формі оплати за 2012 рік, яку орендар обіцяв видати в наступному році, але свого зобов'язання так не виконав.

Після смерті ОСОБА_2, власника земельної ділянки, відповідач не надав допомогу на ритуальні послуги в сумі 300 гривень, що передбачено п. 4.3 договору оренди земельної ділянки.

У 2014 році було отримано орендну плату не в повному обсязі, лише: фуражне зерно - 1900 кг., соняшник - 100 кг., цукор - 40 кг., борошно - 100 кг. в рахунок 1 тони соломи з доставкою.

Так, за період 2011 - 2014 року, окрім 2012 року, відповідач в порушення умов договору оренди земельної ділянки не в повному обсязі проводив розрахунок по орендній платі.

Тому, згідно п. 9.3 договору оренди земельної ділянки у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором, є підставою для розірвання договору.

Згодом представник позивачки змінив підставу позову посилаючись на те, що відповідач за попередні роки сплачував орендну плату у натуральній формі, а відробіткову форму оплати - оранка земельної ділянки особистого селянського господарства, за 2013-2014 роки зобов'язувався сплатити в грошовому еквіваленті. При цьому, надав обіцянку сплатити і грошову форму оплати згідно умов договору в наступному році з урахуванням усієї суми за попередні роки. Також, орендарем було не додано 0,4 тони зерна та 40 кг. цукру у натуральній формі оплати за 2012 рік, яку було обіцяно видати в наступному році.

Після смерті ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 орендар не сплатив допомогу в сумі 300 гривень на ритуальні послуги, чим порушено п. 4.3 договору оренди земельної ділянки.

У 2014 році було отримано орендну плату не в повному обсязі, лише: фуражне зерно - 1900 кг., соняшнику - 100 кг., цукру - 40 кг., борошна - 100 кг. в рахунок 1 тони соломи з доставкою.

Решта орендної плати відповідачем не виплачена, а саме: грошовий еквівалент відробіткової форми та грошової форми оплати, в тому числі і за попередні роки.

Крім того, в порушення вимог п. 4.4 договору оренди земельної ділянки відповідачем не сплачено орендну плату за 2015 рік.

Відповідач за період дії договору не в повному обсязі виконував умови договору по виплаті орендної плати , так як щорічно сплачував орендну плату лише в натуральній формі, а саме: за 2011-2014 роки (крім 2012 року) - натуральна форма сплачена повністю, а за період 2011-2014 років відробіткова форма оплати та грошова форма оплати, та не доплачено 0,4 тони зерна та 40 кг. цукру натуральної форми оплати за 2012 рік, так і не виплачені, а за 2015 рік орендна плата не сплачена в повному обсязі.

Тому має місце систематична несплата орендної плати, що згідно п. д) ч. 1 ст. 141 ЗК України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою

У своїй письмовій заяві представник позивачки, що діє на підставі договору про надання правової допомоги та здійснення представництва від 25.02.2015 року та свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю №2492 від 16.04.2012 року, просить суд розглянути справу за своєї відсутності у судовому засідання, про що підтримує позовні вимоги повністю.

Представник відповідача, будучи у встановленому законом порядку повідомлений про розгляд справи, в судове засідання не з'явився, не повідомивши суд про причини своєї не явки.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Матеріалами справи доведено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,04 га. призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Володимирівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер: НОМЕР_2, що підтверджується відповідним витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Право власності на вказану земельну ділянку вона набула на підставі спадкування за заповітом після смерті свого батька, ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується відповідним свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 04.09.2014 року виданого приватним нотаріусом Корнієнко Ю.В.

21.01.2008 року між ОСОБА_2 та СФГ "Світлана" було укладено договір оренди земельної ділянки строком дії на 10 років, до 01.11.2008 року, зареєстрованого 11.07.2008 року Томаківським відділом ДРФ ЦДЗК за НОМЕР_1.

Розділом 4 договору оренди земельної ділянки сторони передбачили виплату орендної плати щорічно не пізніше 01 грудня в грошовому еквіваленті в сумі 1173,15 гривень, натуральна оплата, яка складається з: фуражне зерно 1900 кг., соняшника 100 кг., цукор 40 кг., солома з доставкою 1 тонна, відробіткова форма: доставка води 9 куб.м., оранка земельної ділянки особистого селянського господарства 0,25 га., а також допомога у раз смерті орендодавця в сумі 300 гривень на ритуальні послуги.

Згідно п. 9.3 договору сторони передбачили, що підставою розірвання договору є вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків передбачених договором.

Позивачка посилається на те, що відповідачем протягом 2011-2014 років не у повному обсязі сплачено орендну плату, не надано допомоги на ритуальні послуги у зв'язку зі смертю колишнього власника землі, а за 2015 рік повністю не виплачено було орендної плати, що є підставою для розірвання дії договору оренди земельної ділянки, оскільки має місце систематичне невиконання договірних зобов'язань.

Відповідач не спростував позовні вимоги, не надав суду доказів належного виконання обов'язків по виплаті орендної плати за умовами договору оренди земельної ділянки, що є підставою для задоволення позовних вимог виходячи з того, що п. д) ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено умову припинення користування земельною ділянкою.

Згідно ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 610, 625, ст. 631 ЦК України, ст.ст. 24, 25, 32, 35, 141, 152 Закону України «Про оренду землі», суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Світлана" про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та Селянським (фермерським) господарством "Світлана" 21.01.2008 року, зареєстрованого 11.07.2008 року Томаківським відділом ДРФ ЦДЗК за НОМЕР_1.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Світлана" на користь ОСОБА_1 сплачений по справі судовий збір в сумі 243 гривні 60 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: А. П. Тетеревятников