АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 527/55/16-ц Номер провадження 22-ц/786/808/16Головуючий у 1-й інстанції Левицька Т. В. Доповідач ап. інст. Прядкіна О. В.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2016 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Прядкіної О.В.,

Суддів: Панченка О.О., Пікуля В.П.,

При секретарі Лимар О.М.

За участі :позивача ОСОБА_2 та його представника ОСОБА_3,

відповідача ОСОБА_4

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2

на рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 27 січня 2016 року

по справі за позовом представника позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И Л А :

В грудні 2015р. ОСОБА_2 звернувся до суду з зазначеним позовом та просив визнати дійсним та таким, що відбувся договір купівлі-продажу, укладений 4 липня 2014р., згідно якого ОСОБА_4 продала, а він придбав в особисту власність жилий будинок з господарськими будівлями в АДРЕСА_1, визнати за ним право власності на вказаний будинок та стягнути на користь ОСОБА_4 30 тис.грн. - недоплачену суму за будинковолодіння.

Рішенням Глобинського районного суду Полтавської області від 27 січня 2016 року в задоволенні позову ОСОБА_2 відмовлено.

Рішення оскаржив ОСОБА_2, який в апеляційній скарзі просить його скасувати, посилаючись на невірну оцінку судом обставин у справі, а тому просить його скасувати та ухвалити новее рішення про задоволення його вимог.

Колегія суддів, перевіривши справу в межах заявлених вимог і апеляційного оскарження, приходить до висновку, про відхилення апеляційної скарги з таких підстав:

Судом першої інстанції вірно встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 7 серпня 2015р. після смерті свого батька ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, є власником житлового будинку з господарчими будівлями в АДРЕСА_1 ( А.С.42).

До отримання зазначеного свідоцтва - 4 липня 2014р. ОСОБА_4 та ОСОБА_2 у простій письмовій формі уклали «договір завдатку», згідно умов якого ОСОБА_4 , як спадкоємиця будинку по АДРЕСА_1 зобов'язувалась продати будинок та земельну ділянку ОСОБА_2, а останній передав продавцю 12 тис.грн. з 55 тис.грн. - вартості будинковолодіння. При цьому сторони зазначили, що оформлення договору купівлі-продажу повинно відбутися не пізніше 9 листопада 2016р. Умовою сплати решти суми - 43 тис.грн. сторони визначили продаж належної ОСОБА_2 власності в м.Сніжне, Донецької області ( а.с.17-18).

11 березня 2015р. ОСОБА_4 написала розписку про те, що отримала від ОСОБА_2 кошти в сумі 10тис.грн. в рахунок купівлі зазначеного будинку, зазначивши, що загалом покупцем сплачено 22тис. грн. із встановленої суми в 52тис. грн.( а.с.21).

Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_2 зазначав, що частково сплатив кошти за будинок, однак відповідач ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу, а тому вважає, що договір на підставі ст.ст.220,328,334 ЦК України є дійсним та таким, що відбувся.

Районний суд, відмовляючи в задоволенні позовних вимог, виходив з того, що на дату укладання сторонами « договору завдатку» - 4 липня 2014р., яку позивач вважає датою укладання договору купівлі-продажу житлового будинку, - відповідач не була його власником, а, отже не мала відповідних повноважень щодо розпорядження цим майном. Крім того, суд не встановив, що сторони досягли домовленостей щодо всіх істотних умов договору, який підлягав обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Такий висновок суду відповідає встановленим обставинам справи.

Відповідно до ст. 205 ЦК воля сторін на вчинення правочину може бути виражена в письмовій формі.

Разом з тим, в силу положень ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно із ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Без нотаріального засвідчення договір є неукладеним.

Отже, суд не може визнати дійсним неукладений договір, тобто договір, якого юридично не існує.

Твердження ОСОБА_2 про те, що 4 липня 2014р. сторони досягли згоди по всіх істотних умовах договору, не може бути прийнято до уваги, так як продавець не мав належних повноважень на розпорядження майном, сторони не обумовити чіткий порядок розрахунків та передбачали певні умови для цього.

Відповідач отримала свідоцтво про право на спадщину за законом тільки 7 серпня 2015р.

Крім того, « договір завдатку» не відповідає вимогам ч.1 ст.635 ЦК України, як такий, що укладений не у формі, встановленій для основного договору.

За таких обставин відсутні підстави для застосування положень ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання договору від 4 липня 2014р. дійсним та таким, що відбувся.

Отже, суд першої інстанції повно та об'єктивно встановив фактичні обставини справи і дав їм належну правову оцінку, дослідив надані сторонами докази, на підставі яких прийшов до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

При цьому суд першої інстанції вірно застосував норми матеріального права відповідно до характеру правовідносин, що склалися між сторонами та в межах заявлених позовних вимог.

З огляду на те, що рішення суду відповідає вимогам закону, зібраним по справі доказам, обставинам справи, підстав для його скасування з мотивів, викладених в апеляційній скарзі, колегія суддів не вбачає.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Керуючись ст.ст.303, 304, 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 27 січня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена протягом 20 днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

СУДДІ: / Підписи /

З оригіналом згідно :