Єдиний унікальний номер 725/6265/15-ц
Номер провадження 2/725/1397/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.01.2016 року м. Чернівці

Першотравневий районний суд м. Чернівці

в складі:

головуючого судді Галичанського О.І.

при секретарі Симик І.М.,

за участю представника позивачки,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради, треті особи Управління державної архітектурно- будівельної інспекції у Чернівецькій області , Об»єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку « Герцена 17» про визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду з вищевказаним позовом посилаючись на те, що їй на підставі договору купівлі-продажу квартири від 25 травня 2001 року, посвідченого державним нотаріусом Першої чернівецької державної нотаріальної контори Прядком І.І., на праві приватної власності належить квартира НОМЕР_1, загальною площею 97,50 кв. м, в тому числі житловою площею - 63,80 кв.м, яка розташована в будинку АДРЕСА_1. Право власності на вказану квартиру було зареєстровано в Чернівецькому комунальному обласному бюро технічної інвентаризації 23.07.2001 року.

Зазначене нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, загальною площею 0,1135 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка на підставі договору оренди землі № 8684 від 18 грудня 2013 року, була надана у користування об'єднанню співвласників багатоквартирного житлового будинку «Герцена, 17», для обслуговування багатоквартирного житлового будинку . Право оренди земельної ділянки було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.01.2014 року.

Стверджує, що з метою поліпшення житлових умов власної квартири АДРЕСА_1 було здійснено реконструкцію з добудовою, а саме до вказаної квартири було добудовано: кухню площею 13.10 кв.м, комору площею 0.50 кв. м, кімнату площею 9.90 кв.м, санвузол площею 2.70 кв. м, коридор площею 9.30 кв. м, кабінет площею 20.60 кв. м, веранду площею 4.80 кв. м., балкон площею 1,0 кв.м. В результаті проведеної реконструкції, загальна площа зазначеної квартири становить - 161.80 кв.м, в тому числі житлова - 96.60 кв. м., що підтверджується довідкою ЧК МБТІ № 2772 від 07.11.2008 року.

У зв'язку з закінченням будівельних робіт з реконструкції квартири звернулась до виконавчого комітету Першотравневої районної у м. Чернівці ради з заявою про узаконення здійсненої добудови до квартири АДРЕСА_1.

Рішенням виконавчого комітету Першотравневої районної у м. Чернівці ради № 48/5 від 22.04.2009 року було дозволено КБТІ внести відповідні зміни в інвентарну справу на квартиру АДРЕСА_1, оскільки експлуатація вказаної квартири після її реконструкції з добудовою, відповідно техдокументації, погодженої на засіданні міжвідомчої комісії технічно можлива .

Згідно інвентарної справи, квартира АДРЕСА_1 загальною площею - 161,80 кв.м, житловою - 96,60 кв.м, складається з приміщень: коридору 6-1 площею 11,70 кв.м, кімнати 6-2 площею 17,80 кв.м, кімнати 6-3 площею 21,10 кв.м, кімнати 6-4 площею 11.60, ванни 6-5 площею 5,90, вбиральні 6-6 площею 1,30, кімнати 6-7 площею 15,60 кв.м., столової 6-8 площею 14,90 кв.м., кухні 6-9 площею 13.10 кв.м., комори 6-10 площею 0,50 кв.м, кімнати 6-11 площею 9,90 кв.м, санвузла 6-12 площею 2,70 кв.м, коридору 6-13 площею 9,30 кв.м, кабінету 6-14 площею 20,60 кв.м, веранди 6-15 площею 4,80 кв.м., а також балкону площею 1,00 кв.м.

У зв'язку з завершенням будівельних робіт з реконструкції та добудови квартири АДРЕСА_1, та з метою отримання правовстановлюючих документів на вказане нерухоме майно, було замовлено та отримано Технічний висновок про відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки і санітарному законодавству квартири АДРЕСА_1, яке було виконано Державним підприємством «Чернівецький геоінфоцентр».

Крім того, відповідно до протоколу зборів ОСББ «Герцена 17» від 26 вересня 2015 року, мешканцями будинку АДРЕСА_1, а також ОСББ «Герцена 17», на балансі якого знаходиться зазначений будинок, не заперечувалось проти визнання права власності на квартиру після здійснення її реконструкції та добудови, а також було дозволено виготовити необхідну документацію та отримати відповідні правовстановлюючі документи на квартиру.

Просила визнати за нею право власності на квартиру НОМЕР_1, яка

знаходиться в будинку АДРЕСА_1, загальною площею - 161.80 кв.м, житловою площею - 96.60 кв.м, (шість житлових кімнат) та складається з приміщень: коридору 6-1 площею 11,70 кв.м, кімнати 6-2 площею 17,80 кв.м, кімнати 6-3 площею 21,10 кв.м, кімнати 6-4 площею 11.60, ванни 6-5 площею 5,90, вбиральні 6-6 площею 1,30, кімнати 6-7 площею 15,60 кв.м., столової 6-8 площею 14,90 кв.м., кухні 6-9 площею 13.10 кв.м., комори 6-10 площею 0,50 кв.м, кімнати 6-11 площею 9,90 кв.м, санвузла 6-12 площею 2,70 кв.м, коридору 6-13 площею 9,30 кв.м, кабінету 6- 14 площею 20,60 кв.м, веранди 6-15 площею 4,80 кв.м, а також балкону площею 1,00 кв.м

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та просив задовольнити.

Представник відповідача Виконавчого комітету Першотравневої районної ради м. Чернівці в судове засідання не з»явився. Надіслав заяву про розгляд справи без його участі та вказав, що позов визнає та не заперечував проти його задоволення./а.с. 37,43,58/.

Представники третіх осіб у судове засіданні не з»явилися , надіславши заяви про розгляд справи без їх участі та стверджують, що не заперечують проти задоволення позову.

Суд, заслухавши пояснення представника позивачки , дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 25 травня 2001 року, посвідченого державним нотаріусом Першої чернівецької державної нотаріальної контори Прядком І.І., позивачка набула на праві приватної власності квартиру НОМЕР_1, яка розташована в будинку АДРЕСА_1. Право власності на вказану квартиру було зареєстровано в Чернівецькому комунальному обласному бюро технічної інвентаризації 23.07.2001 року.(а.с.8).

Дана квартира розташована на земельній ділянці, загальною площею 0,1135 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка на підставі договору оренди землі № 8684 від 18 грудня 2013 року, була надана у користування об'єднанню співвласників багатоквартирного житлового будинку «Герцена, 17», для обслуговування багатоквартирного житлового будинку . Право оренди земельної ділянки було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.01.2014 року. (а.с.9-10).

З інвентаризаційної справи вбачається, що позивачка самочинно перепланувала квартиру АДРЕСА_1 , в результаті чого її загальна площа становить 161,80 кв.м, житлова - 96,60 кв.м, складається з приміщень: коридору 6-1 площею 11,70 кв.м, кімнати 6-2 площею 17,80 кв.м, кімнати 6-3 площею 21,10 кв.м, кімнати 6-4 площею 11.60, ванни 6-5 площею 5,90, вбиральні 6-6 площею 1,30, кімнати 6-7 площею 15,60 кв.м., столової 6-8 площею 14,90 кв.м., кухні 6-9 площею 13.10 кв.м., комори 6-10 площею 0,50 кв.м, кімнати 6-11 площею 9,90 кв.м, санвузла 6-12 площею 2,70 кв.м, коридору 6-13 площею 9,30 кв.м, кабінету 6-14 площею 20,60 кв.м, веранди 6-15 площею 4,80 кв.м., а також балкону площею 1,00 кв.м.

Рішенням виконавчого комітету Першотравневої районної у м. Чернівці ради № 48/5 від 22.04.2009 року було дозволено КБТІ внести відповідні зміни в інвентарну справу на квартиру АДРЕСА_1, оскільки експлуатація вказаної квартири після її реконструкції з добудовою, відповідно техдокументації, погодженої на засіданні міжвідомчої комісії технічно можлива./а.с.16/.

Уповноваженими законодавством службами встановлено відповідність здійснених переобладнань санітарним, протипожежним та архітектурно-будівельним нормам. / технічний висновок а.с. 19-23/.

Здійснене переобладнання не порушує законних прав та інтересів інших осіб, що дає підстави визнати право власності на квартиру.

Даний факт підтверджується наданим протоколом № 4 зборів ОСББ « Герцена 17» від 26.09.2015 року.

Відповідно до п. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі … за умови, що ці зміни не приведуть до порушень прав власників інших квартир будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно зі ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що спірна квартира розташована на другому поверсі будинку АДРЕСА_1 ( попоперховий план а.с. 25).Згідно рішення Першотравневого районного суду м. Чернівці від 13.05.2014 року , визнано право власності на реконструйовану квартиру №3, яка знаходиться на першому поверсі даного будинку.

Тобто, надбудова до спірної квартири , була здійсненна позивачкою на вже узаконеній добудові , що розміщена на першому поверсі даного будинку.

Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами.

Визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

На підставі викладеного та ст.ст. 331, 376 п.5, 383 п.2, ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 130,174, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру НОМЕР_1, яка знаходиться в будинку АДРЕСА_1, загальною площею - 161,80 квадратних метри, житловою площею - 96,60 квадратних метри, (шість житлових кімнат) та складається з приміщень: коридору 6-1 площею 11,70 квадратних метри, кімнати 6-2 площею 17,80 квадратних метри, кімнати 6-3 площею 21,10 квадратних метри, кімнати 6-4 площею 11,60 квардратних метри, ванни 6-5 площею 5,90 квадратних метри, вбиральні 6-6 площею 1,30 квадратних метри, кімнати 6-7 площею 15,60 квадратних метри, столової 6-8 площею 14,90 квадратних метри, кухні 6-9 площею 13,10 квадратних метри, комори 6-10 площею 0,50 квадратних метри, кімнати 6-11 площею 9,90 квадратних метри, санвузла 6-12 площею 2,70 квадратних метри, коридору 6-13 площею 9,30 квадратних метри, кабінету 6-14 площею 20,60 квадратних метри, веранди 6-15 площею 4,80 квадратних метри, а також балкону площею 1,00 квадратний метр.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Першотравневий районний суд м. Чернівці протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці О. І. Галичанський