Провадження № 2/219/589/2016
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25.01.2016року м. Артемівськ
Артемівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Погрібної Н.М.,
при секретарі Мирошниченко О.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Артемівська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору позички(безоплатного найму) квартири,-
Позивачка звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору позички(безоплатного найму) квартири посилаючись на те, що їй на праві приватної власності належить квартира, яка розташована у АДРЕСА_1. 13.08.2010року між нею та відповідачкою був укладений договір позики(безоплатного найму) квартири, вказаний договір був засвідчений приватним нотаріусом Барановим М.С., вона передала відповідачці безоплатне користування належну їй квартиру, яка знаходиться у АДРЕСА_1 на строк 50(п'ятдесят років) до 13.08.2060року. Квартира була передана без наявності будь-яких боргів, остання зобов'язалась зареєструвати в квартирі місце свого проживання, проживати в ній і сплачувати усі комунальні та інші послуги, які необхідні для користування квартирою. Відповідно до п. 8 Договору найму квартири під час його укладання відповідачці був роз'яснений п. 7 Постанови Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 "Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями", згідно якого наймач(орендар) квартири зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, та оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідачка ОСОБА_2 систематично на протязі тривалого часу не виконує умови Договору найму квартири, щодо реєстрації в найманій квартирі місця свого проживання, фактичного проживання у вказаній квартирі, укладання від свого імені договорів на надання житлово-комунальних послуг та оплату наданих житлово- комунальних послуг у строки, встановлені договорами.
З урахуванням вищевикладеного просить суд винести рішення, яким розірвати Договір позички (безоплатного найму) квартири, укладений 13 серпня 2010 р. між нею та і ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_1, посвідчений 13 серпня 2010 р. Барановим М.С., приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 2940, відповідно до якого ОСОБА_2 отримала в безоплатне користування належну їй на праві приватної власності однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 на строк 50 (п'ятдесят років) до 13 серпня 2060 р. у зв'язку з істотним порушенням ОСОБА_2 умов вказаного договору. Зобов'язати ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_1, звільнити однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 і передати її власнику - їй, шляхом передачі ключей від вхідних дверей та стягнути з ОСОБА_2, на її користь на відшкодування судових витрат суму судового збору 487,20 грн.
В судове засідання позивачка не з'явилась до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи у її відсутність та просила позов задовольнити у повному обсязі.
Відповідачка у судове засідання не з'явилась. Про час та місце слухання справи була повідомлена належним чином, від неї не надійшло клопотання про відкладення слухання справи або повідомлення причин неявки в судове засідання. Керуючись ст.169 ч.4, 224 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути дану справу у відсутність відповідачки і постановити заочне рішення.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору позички(безоплатного найму) квартири, підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 07.08.2010 року ОСОБА_4 продав ОСОБА_1 квартиру, яка розташована у АДРЕСА_1(а.с.6).
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, квартира, яка знаходиться у АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_1.
Згідно договору позики(безоплатного найму) квартири від 13.08.2010року, ОСОБА_1 передала в безоплатне користування, тобто в позику (за правилами безоплатного договору найму житла) - ОСОБА_2 в безоплатне користування квартиру АДРЕСА_1. Вказана квартира передалась без наявності будь-яких боргів за її користування до дня її посвідчення вказаного договору , шляхом передачі ключей. ОСОБА_2 за свій кошт сплачує усі комунальні та інші послуги, які необхідні для користування цією квартирою. Вона ж зобов'язується на підставі цього договору зареєструватися за цією адресою і проживати в ній. Вказаний договір є безоплатним і укладається строком на 50(п'ятдесят років) років, тобто до 13.08.2060року.(а.с.9).
Згідно довідки виданої об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Черемушка» від 13.11.2015 року у квартирі, яка розташована у АДРЕСА_1 ніхто не зареєстровано(а.с.10).
Згідно довідки виданої об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Черемушка» від 13.11.2015 року, заборгованість по квартирній платі на 01.11.2015 року складає 1947грн(а.с.11).
Згідно довідки від 05.11.2015року виданої ТОВ «Артемівськ-енергія», заборгованість за опалення квартири, яка розташована у АДРЕСА_1 станом на 01.10.2015року складає 1630,52грн(а.с.13).
Згідно ст. ст. 610, 611 ЦК України, невиконання відповідачем своїх зобов'язань є їх порушенням, у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.
Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно ч. 2 ст. 773 ЦК України передбачає, якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України передбачає, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно Постанови КМУ від 08.10.1992 року №572 «Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями", згідно якого наймач(орендар) квартири зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, та оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно ч. 2 ст. 167 ЖК України передбачає, у разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття.
Згідно ч. 4 ст. 168 ЖК України передбачає, договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений, так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця. якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку (квартирі), а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.
Ст. 169 ЖК України передбачає, у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.
Таким чином у судовому засіданні було встановлено, що відповідачка ОСОБА_2 не виконує та суттєво порушує вимоги передбачені договором позики(безоплатного найму) квартири від 13.10.2010року, а саме за свій кошт не сплачує комунальні послуги та інші послуги, які необхідні для користування квартирою, яка розташована у АДРЕСА_1 та не зареєструвалась у квартирі, а тому позов за необхідно задовольнити.
Керуючись ст. ст.10,60,212-215,224-227 ЦПК України, ст. ст. 610,611, 651, 773, 783, 785, ЦК України, ст. ст. 167-169 ЖК України, Постанова КМУ № 572 від 08.10.1992року «Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями", суд-
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору позички(безоплатного найму) квартири , задовольнити.
Розірвати Договір позички (безоплатного найму) квартири, укладений 13 серпня 2010 р. між ОСОБА_1(ІПН НОМЕР_2) та і ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_1, посвідчений 13 серпня 2010 р. Барановим М.С., приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 2940, відповідно до якого ОСОБА_2 отримала в безоплатне користування належну ОСОБА_1 на праві приватної власності однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 на строк 50 (п'ятдесят років) до 13 серпня 2060 р. у зв'язку з істотним порушенням ОСОБА_2 умов вказаного договору.
Зобов'язати ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_1, звільнити однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 і передати її власнику - ОСОБА_1, шляхом передачі ключей від вхідних дверей.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1(ІПН НОМЕР_2) на відшкодування судових витрат суму судового збору 487,20 грн.
Це рішення набирає законної сили, якщо його не буде оскаржено в строк, передбачений для оскарження останнього.
На рішення може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення апеляційна скарга до Апеляційного суду Донецької області через Артемівський міськрайонний суд Донецької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання цього рішення.
Рішення винесено суддею одноособово в нарадчий кімнаті.

Головуючий суддя Н.М.Погрібна