Справа № 369/9531/15-ц
Провадження № 2/369/730/16
РІШЕННЯ

Іменем України

10.02.2016 року Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі: головуючого судді Нікушина В.В.

за участю секретаря Сокиран І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про перерозподіл ідеальних часток між співвласниками домоволодіння, -

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2015 року до Києво-Святошинського районного суду звернулися ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про перерозподіл ідеальних часток між співвласниками домоволодіння. В грудні 2015 року позивачі уточнили позовні вимоги виклавши позов в новій редакції.

В обгрунтування позову позивачі послались на те, що є власниками частини будинку АДРЕСА_1. 27 жовтня 1990 року батько позивача ОСОБА_4 подарував йому 9/20 частин домоволодіння АДРЕСА_1 і відповідно до умов договору в його користування перейшли наступні приміщення будинку: коридор, площею 5,0 кв.м, позначений під №2-2 (раніше 2-1), ванна площею 2,9 кв.м., позначена під №2-8 (раніше 2-2), санвузол площею 1,2 кв.м., позначений під №2-7 (раніше 2-3), кухня площею 11,2 кв.м., позначена під №2-6 (раніше 2-4), житлова кімната площею 23,6 кв.м., позначена під №2-3 (раніше 2-5 площею 15,0 кв.м. та 2-6 площею 8,2 кв.м.), веранда площею 5,0 кв.м., позначена під №2-1 (раніше ІІІ).

На підставі дозволу, наданого рішенням виконавчого комітету Боярської міської Ради народних депутатів №127/7 від 04 квітня 1994 року, позивач ОСОБА_1 добудував до своєї частини будинку приміщення мансардного поверху, а саме: ванну площею 3,9 кв.м., позначену під №2-16, коридор площею 4,2 кв.м., позначений під №2-10, туалет площею 1,4 кв.м., позначений під №2-15, житлову кімнату площею 17,4 кв.м., позначену під №2-14, житлову кімнату площею 14,2 кв.м., позначену під №2-12, житлову кімнату площею 14,6 кв.м., позначену під №2-11, веранду площею 5,1 кв.м., позначену під №2-9, сарай під літ "В", гараж під літерою «Г».

13 лютого 1997 року позивач ОСОБА_1, подарував своїй дружині ОСОБА_2 вищевказані новозбудовані приміщення мансардного поверху.

Позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить на праві спільної сумісної власності земельна ділянка площею 0,0289га по АДРЕСА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 05.04.2004 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_4. Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 04 березня 2005 року та ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 14 березня 2005 року за позивачем ОСОБА_1 визнано право власності в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_4 на 11/80 частин будинку АДРЕСА_1, які належали померлому, а саме згідно технічного паспорту від 10.07.1990 року на частину наступних приміщень: житлову кімнату площею 6,8 кв.м., позначену під №1-3, житлову кімнату площею 12,1 кв.м., позначену під №1-2, сіни площею 7,9 кв.м., позначені під №1-1, кухню площею 7,3 кв.м., позначену під №1-4, ванну площею 1,8 кв.м., позначену під №1-5, коридор площею 2,1 кв.м., позначений під №ІІ, комору площею 2,1 кв.м., позначену під №І, погріб під літерою "Б", сарай літера "Б", гараж літера "Г" (нині "Д"), частина огорожі. Співвласником спільної частини від вище зазначених приміщень будинку АДРЕСА_1 є відповідач ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 10.05.2003 року.

Згідно договору дарування від 10 травня 2003 року та рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 04 березня 2005 року ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належать наступні приміщення згідно технічного паспорту від 10.07.1990 року: житлова кімната площею 6,8 кв.м., позначена під №1-3, житлова кімната площею 12,1 кв.м., позначену під №1-2, сіни площею 7,9 кв.м., позначені під №1-1, кухня площею 7,3 кв.м., позначену під №1-4, ванна площею 1,8 кв.м., позначену під №1-5, коридор площею 2,1 кв.м., позначений під №ІІ, комора площею 2,1 кв.м., позначену під №І, погріб під літерою "Б", сарай літера "Б", гараж літера "Г" (нині "Д"), частина огорожі.

Після набрання чинності рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 04 березня 2005 року відповідач ОСОБА_3 самовільно зруйнував коридор площею 2,1 кв.м., позначений за №ІІ, комору площею 2,1 кв.м. позначену під №І, сарай літера "Б", в гаражі "Г" (нині "Д") демонтував одну стіну, в кухні, площею 7,3 кв.м., в сінях площею 7,9 кв.м. і над ванною площею 1,8 кв.м. демонтував дах і міжповерхове перекриття, над приміщеннями 2-6, 1-2 житлового будинку пошкодив покрівлю, що призвело до незадовільного технічного стану приміщень.

Таким чином на підставі договору дарування від 27 жовтня 1990 року та згідно рішення Києво-Святошинського районного суду від 27 лютого 2012 року яке набрало чинності 06.06.2012 року та Ухвали Апеляційного суду Київської області від 06 червня 2012 року, рішення Києво-Святошинського районного суду від 01 жовтня 2013 року, ОСОБА_1 на праві власності належать:

- Житлова кімната площею 23,6 кв.м. під № 2-3 згідно технічного паспорту 2011 року ( до переобладнання це кімната площею 15,0 кв.м та кімната площею 8,20 кв.м під № 2-5 та № 2-6 згідно технічного паспорту 2003р), нині житлова кімната площею 23,6 кв.м. під № 1-7 згідно технічного паспорту 2015 року;

- Кухня площею 11,2 кв.м. під №2-6 згідно технічного паспорту 2011 року (раніше 11,2 кв.м. під №2-4 згідно технічного паспорту 2003 року), нині кухня площею 11,2 кв.м. під №1-8 згідно технічного паспорту 2015року;

- Коридор площею 5,0 кв.м. під № 2-2 згідно технічного паспорту 2011 року, (раніше 5,0 кв.м. під № 2-1 згідно технічного паспорту 2003 року), нині коридор площею 5,3 кв.м. під № 1-11 згідно технічного паспорту 2015 року;

- Вбиральня площею 1,2 кв.м. під № 2-7 згідно технічного паспорту 2011 року, (раніше 1,2 кв.м. під № 2-3 згідно технічного паспорту 2003 року), нині вбиральня площею 1,2 кв.м. під №1-9 згідно технічного паспорту 2015 року;

- Ванна площею 2,9 кв.м. під № 2-8 згідно технічного паспорту 2011 року, (раніше площею 2,9 кв.м. під №2-2 згідно технічного паспорту 2003 року), нині ванна площею 2,9 кв.м. під №1-10 згідно технічного паспорту 2015 року;

- Коридор площею 5,0 кв.м. під № 2-1 згідно технічного паспорту 2011 року,(раніше площею 5,0 кв.м. зазначений під ІІІ згідно технічного паспорту 2003 року), нині після поточного ремонту, коридор площею 5,9 кв.м. під № 1-12 згідно технічного паспорту 2015 року, що в сумі складає 50,1 кв.м., а також:

- Ганок до літери а2 згідно технічного паспорту 2015 року;

- Гараж літера «Г» під № 2-10 згідно технічного паспорту 2015 року;

- Погріб під гаражем «Г»;

- Сарай літера «В» під № 2-40 згідно технічного паспорту 2015 року;

- Сходи до сараю «В»;

- Навіс «К»;

- Замощення ІV;

- Хвіртка під №7;

- Огорожа під №№ 3,8,9,10,11 та частина огорожі № 1 - 5,29 м.п.,

що згідно висновку КП "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області " від 02.12.2015р. за №211/3, загальна інвентаризаційна вартість яких становить 226285 грн. та складає ідеальну частку - 50/100 = 1/2 від усього домоволодіння.

На підставі договору дарування від 13 лютого 1997 року та згідно рішення Києво-Святошинського районного суду від 27 лютого 2012 року яке набрало чинності 06.06.2012 року та Ухвали Апеляційного суду Київської області від 06 червня 2012 року ОСОБА_2 на праві власності належать:

- Житлова кімната площею 14,2 кв.м. під № 2-12 згідно технічного паспорту 2011 року (а згідно технічного паспорту 2003 року площею 13,3 кв.м. під № 2-11), нині житлова кімната площею 16,3 кв.м. під №1-20 згідно технічного паспорту 2015 року;

- Вбудована шафа площею 0,6 кв.м. та 0,9 кв.м. під №1-18 та № 1-19, згідно технічного паспорту 2015 року;

- Житлова кімната площею 17,4 кв.м. під № 2-14 згідно технічного паспорту 2011 року ( площею 17,0 кв.м. під № 2-10 згідно технічного паспорту 2003 року), нині житлова кімната площею 17,4 кв.м. під № 1-21, згідно технічного паспорту 2015 року;

- Вбудована шафа площею 0,6 кв.м. під № 2-13 згідно технічного паспорту 2011 року, нині площею 0,6 кв.м. під № 2-22, згідно технічного паспорту 2015 року,;

- Житлова кімната площею 14,6 кв.м. під № 2-11 згідно технічного паспорту 2011 року ( а згідно технічного паспорту 2003 року площею 16,3 кв.м. під №2-12), нині житлова кімната площею 14,6 кв.м. під №1-15, згідно технічного паспорту 2015 року;

- Вбудована шафа площею 1,3 кв.м. під №1-16 та вбудована шафа площею 1,5 кв.м. під №1-17, згідно технічного паспорту 2015 року;

- Коридор площею 4,2 кв.м. під №2-10 згідно технічного паспорту 2011 року, (а згідно технічного паспорту 2003 року площею 3,6 кв.м. під № 2-7), нині коридор площею 4,6 кв.м. під №1-14, згідно технічного паспорту 2015 року;

- Вбиральня площею 1,4 кв.м. під № 2-15 згідно технічного паспорту 2011 рік, (а згідно технічного паспорту 2003 року площею 1,5 кв.м. під №2-9), нині вбиральня площею 1,4 кв.м. під №1-23, згідно технічного паспорту 2015 року;

- Ванна площею 3,9 кв .м. під №2-16 згідно технічного паспорту 2011 року, (а згідно технічного паспорту 2003 року площею 4,0 кв.м. під № 2-8), нині ванна площею 3,9 кв.м. під № 1-24, згідно технічного паспорту 2015 року;

- Коридор площею 5,1 кв.м. під №2-9 згідно технічного паспорту 2011 року, (а згідно технічного паспорту 2003 року площею 4,9кв.м. номер ІV), нині коридор площею 5.1 кв. м. під № 1-13, згідно технічного паспорту 2015 року; що в сумі складає 68,2 кв.м., а також:

- Веранда площею 7,6 кв.м. номер І згідно технічного паспорту 2011 року, нині балкон згідно технічного паспорту 2015 року,

що згідно висновку КП "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області" від 02.12.2015р. за №211/3, загальна інвентаризаційна вартість яких становить 130158 грн. та складає ідеальну частку - 29/100 від усього домоволодіння.

Згідно рішення Києво-Святошинського районного суду від 04.03.2005 року, додаткового рішення та Ухвали від 14.03.2005 року, рішення Києво-Святошинського районного суду від 27 лютого 2012 року, Ухвали Апеляційного суду Київської області від 06 червня 2012 року, рішення Києво-Святошинського районного суду від 01 жовтня 2013 року в спільній частковій власності двох співвласників - ОСОБА_1 та ОСОБА_3 знаходяться наступні приміщення та прибудинкові споруди:

- Житлова кімната площею 6,8 кв.м. під № 2-5 згідно технічного паспорту 2011 року, нині площею 6,8 кв.м. під №1-6, згідно технічного паспорту 2015 року;

- Житлова кімната площею 7,6 кв.м під № 1-3 та коридор площею 4,0 кв.м. під № 2-4 згідно технічного паспорту 2011 року, нині це житлова кімната площею 12,10 кв.м. під № 1-3, згідно технічного паспорту 2015 року;

- Веранда площею 7,9 кв.м. під № 1-2 згідно технічного паспорту 2011 року, нині 7,9 кв.м. під № 1-2, згідно технічного паспорту 2015 року;

- Кухня площею 9,6 кв.м. під № 1-4 згідно технічного паспорту 2011 року, нині 9,6 кв.м. під №1-4, згідно технічного паспорту 2015 року, що в сумі складає 36,4 кв.м., а також:

- Погріб під літерою «Б», нині теж під літерою «Б»;

- Гараж під літерою «Д», нині теж під літерою «Д»;

- Хвіртка під №2;

- Замощення під №1;

- Огорожа під №4, №5, №6, частина огорожі №1 - 19,81 м.п.;

- Колодязь інженерних комунікацій V;

- Альтанка під літерою «З»;

- Вимощення ІІ та ІІІ,

що згідно висновку КП "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області " від 02.12.2015р. за №211/3, загальна інвентаризаційна вартість яких становить 94638 грн. та складає ідеальну частку - 21/100 від усього домоволодіння.

За спадковою частиною будинку закріплена земельна ділянка площею 375,3 кв.м., яка згідно рішення Києво-Святошинського райнного суду від 01 жовтня 2013 року повинна знаходитися в спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_3

Позивачі також посилаються на те, що відповідач ОСОБА_3 в добровільному порядку не бажає перерозподілити ідеальні частки, а також користується всією земельною ділянкою площею 375,3 кв.м., яка є у їх спільному користуванні.

Позивачі, посилаючись на п.п. 3.1-3.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом №55 Міністерства з питань житлово-комунального господарства 18 липня 2007 року, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06 липня 2007 року за № 774/14041, просили суд:

Перерозподілити ідеальні частки між співвласниками будинку АДРЕСА_1: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 50/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 з надвірними спорудами, а саме на: Житлову кімнату під № 1-7 площею 23,6 кв.м.; Кухню під №1-8 площею 11,2 кв.м.; Вбиральню під № 1-9 площею 1,2 кв.м.; Душову під № 1-10 площею 2,9 кв.м; Коридор під № 1-11 площею 5,3кв.м.; Коридор під № 1-12 площею 5,9 кв.м., що в сумі складає 50,1 кв.м., а також: Ганок до літери «а2»; гараж літера «Г» ; погріб під літерою «під Г»; сарай літера «В»; сходи до літери «В»; навіс літера «К»; замощення ІV; хвіртку №7; огорожі під №№ 3,8,9,10,11; частину(5,29 п.м.) огорожі №1 загальною інвентаризаційною вартістю 226285 (двісті двадцять шість тисяч двісті вісімдесят пять) грн., що складає ідеальну частку 50/100 від всього домоволодіння.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 29/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 з надвірними спорудами, а саме на: коридор під № 1-13 площею 5,1 кв.м; коридор під № 1-14 площею 4,6 кв.м.; Житлову кімнату під 1-15 площею 14,6кв.м.; вбудовану шафу під № 1-16 площею 1,3 кв.м.; вбудовану шафу під № 1-17 площею 1,5 кв.м.; вбудовану шафу під № 1-18 площею 0,6 кв.м.; вбудовану шафу під № 1-19 площею 0,9 кв.м.; житлову кімнату під № 1-20 площею 16,3кв.м.; житлову кімнату під № 1-21 площею 17,4 кв.м.; вбудовану шафу під № 1-22 площею 0,6 кв.м.; вбиральню під № 1-23 площею 1,4 кв.м.; ванну під № 1-24 площею 3,9 кв.м., що в сумі складає 68,2 кв.м , а також балкон площею 7,6 кв.м., - загальною інвентаризаційною вартістю 130158 (сто тридцять тисяч сто п'ятдесят вісім) грн. , що складає ідеальну частку - 29/100 від усього домоволодіння.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_3 право власності на 21/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 з надвірними спорудами, а саме: веранду під № 1-2 площею 7,9 кв.м.; Житлову кімнату під № 1-3 площею 12,1 кв.м.; кухню під № 1-4 площею 9,6 кв.м.; Житлову кімнату під № 1-6 площею 6,8 кв.м., що в сумі складає 36,4 кв.м., а також: погріб літерою«Б», гараж літерою«Д»,; альтанку літера «З», замощення: І; ІІ; ІІІ; колодязь інженерних мереж V, хвіртку № 2, огорожі: №4, №5, №6, частина (19,81 п.м.) огорожі №1, загальною інвентаризаційною вартістю 94638 (дев'яносто чотири тисячі шістсот тридцять вісім) грн., що складає ідеальну частку 21/100 від усього домоволодіння.

В судовому засіданні позивачі та їх представник позовні вимоги підтримали з підстав зазначених у позовній заяві.

Відповідач та його представник проти позову заперечували, посилаючись на те, що гараж, альтанку та колодязь, які згідно висновку КП "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області" від 02.12.2015р. за №211/3, визначені в спільній власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 будував ОСОБА_3

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору дарування від 27.10.1990 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_1, та рішення Києво-Святошинського районного суду від 27.02.2012 року (а.с.15) та Ухвали Апеляційного суду Київської області від 06.06.2012р. (а.с.22) ОСОБА_4 подарував, а ОСОБА_1 прийняв у дар 9/20 частин домоволодіння АДРЕСА_1 і у власність ОСОБА_1 перейшли: коридор, площею 5,0 кв.м, ванна площею 2,9 кв.м., санвузол площею 1,2 кв.м., кухня площею 11,2 кв.м., кімнати площею 15,0 кв.м. та площею 8,2 кв.м., веранда площею 5,0 кв.м., зазначені по поверховому плані під номерами: 2-1, 2-2, 2-3, 2-5, 2-6, III, згідно технічного паспорту БТІ від 10.07.1990р., а.с. 24-27. Крім того, ОСОБА_4 дав згоду своєму синові ОСОБА_1 на добудову мансардного приміщення.

Будинок розташований на земельній ділянці розміром 665,00 кв.м., має розмір житлової площі в цілому 42,1 кв.м. Біля будинку: времянка літ. "Б", під времянкою погріб, вбиральня літ."В", гараж металевий літ. "Г", огорожа.

Після передачі вищезазначених приміщень у власність ОСОБА_1 відповідно до технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_1 від 10.07.1990р., (а.с. 24-27), та вищезазначених рішень судів (а.с. 15, 22) у власності ОСОБА_4 залишились 11/20 частин будинку, а саме наступні приміщення: сіни площею 7,9 кв.м., позначені під №1-1, житлова кімната площею 12,1 кв.м., під №1-2, житлова кімната площею 6,8 кв.м., під №1-3, кухня площею 7,3 кв.м., під №1-4, ванна площею 1,8 кв.м., під №1-5, коридор площею 2,1 кв.м., під №І, комора площею 2,1 кв.м., під №ІI. А також надвірні споруди: времянка (сарай) літ. "Б", під времянкою погріб під літ "Б", вбиральня літ."В", гараж металевий літ. "Г", в подальшому літ."Д", огорожа.

Відповідно до дозволу, наданого рішенням виконавчого комітету Боярської міської Ради народних депутатів №127/7 від 04 квітня 1994 року, на підставі висновку архітектора від 30.03.1994р. та письмової згоди співвласника, (а.с.6) позивачем ОСОБА_1 були обладнані за власні кошти в мансардному поверсі житлові приміщення, а саме: ванна площею 4,0 кв.м., коридор площею 3,6 кв.м., туалет площею 1,5 кв.м., житлові кімнати площею 17,0, кв.м., 13,3 кв.м., 16,3 кв.м., що зазначено по поверховому плану під №2-8, 2-7, 2-9, 2-10, 2-11, 2-12, веранда площею 4,9 кв.м., що на поверховому плані зазначена за №IV, сарай під літерою "В", гараж під літерою "Г", що розташовані на приватизованій ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельній ділянці площею 0,0289 га. Цей факт встановлено рішеннями Києво-Святошинського районного суду від 27.02.2012 року (а.с.15,16) та Апеляційного суду Київської області від 06.06.2012р. (а.с.22), а також в судовому засіданні визнав відповідач та його представник.

Згідно зі ст. 119 ЦК України в редакції 1963 року, коли учасник спільної часткової власності на жилий будинок збільшить в ньому за свій рахунок корисну площу будинку шляхом прибудови, надбудови або перебудови, проведеної за згодою решти учасників і в установленому порядку, частки учасників у спільній власності на будинок і порядок користування приміщеннями в ньому підлягають відповідній зміні.

Тобто, на час виникнення та дії правовідносин між сторонами, які регулювались ст.119 ЦК України в редакції 1963 року, в зв'язку з надбудовою та перебудовою, здійсненою позивачем ОСОБА_1, частки учасників у спільній власності на будинок змінились, але не були перерозподілені.

На підставі договору дарування від 13 лютого 1997 року ОСОБА_2 набула права власності на 7/25 частин будинку. ОСОБА_1 подарував своїй дружині ОСОБА_2 всі приміщення які були обладнані в мансардному поверсі, а саме: ванну площею 4,0 кв.м., коридор площею 3,6 кв.м., туалет площею 1,5 кв.м., житлові кімнати площею 17,0, кв.м., 13,3 кв.м., 16,3 кв.м., що зазначено по поверховому плану під №2-8, 2-7, 2-9, 2-10, 2-11, 2-12. (а.с.7,16, 22).

Відповідно до п.1 цього договору, будинок розташований на земельній ділянці площею 665 кв.м. та має розмір житлової площі в цілому 88,7 кв.м., тобто розмір житлової площі будинку в зв'язку з добудовою здійсненою ОСОБА_1 збільшився на 46,6 кв.м.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 05.04.2004 року позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить на праві спільної сумісної власності земельна ділянка площею 0,0289 га по АДРЕСА_1 (а.с.45).

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_1. - ОСОБА_4.

Після його смерті відкрилася спадщина на 11/20 частин будинку АДРЕСА_1. Дану частину спадщини оформила на себе мати позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Києво-Святошинською державною нотаріальною конторою від 04.11.1994 року за р. №2-236, що було зареєстроване у Києво-Святошинському бюро технічної інвентаризації за р. №3038, тобто на наступні приміщення: сіни площею 7,9 кв.м., позначені під №1-1, житлова кімната площею 12,1 кв.м., під №1-2, житлова кімната площею 6,8 кв.м., під №1-3, кухня площею 7,3 кв.м., під №1-4, ванна площею 1,8 кв.м., під №1-5, коридор площею 2,1 кв.м., під №І, комору площею 2,1 кв.м., під №ІI. А також надвірні споруди: времянка (сарай) літ. "Б", під времянкою погріб, вбиральня літ."В", гараж металевий літ. "Г", огорожа, що відповідно до технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_1 від 10.07.1990р., (а.с. 24-27), та вищезазначених рішень судів (а.с. 15, 22) залишились у власності ОСОБА_4

Згідно договору дарування від 10.05.2003 року ОСОБА_5 подарувала ці 11/20 частин будинку ОСОБА_3. Відповідно до п.1 даного договору житлова площа будинку в цілому становить 88,7 кв.м., загальна - 149,2 кв.м. Біля будинку є: погріб літ. "Б", сарай літ. "В", гараж літ. "Г", огорожа №1, гараж металевий літ. "Д", альтанка літ. "Є".

Так як після смерті ОСОБА_4 спадкоємцями першої черги в рівних частках є не тільки ОСОБА_5, а й ОСОБА_1, він в травні 2004 року звернувся з позовною заявою до Києво-Святошинського районного суду Київської області до ОСОБА_5, ОСОБА_3 про визнання частково недійсним свідоцтва про право на спадщину за законом та визнання частково недійсним договору дарування, встановлення факту прийняття спадщини, визнання права власності в порядку спадкування за законом, а ОСОБА_3 подав зустрічний позов до ОСОБА_1, виконкому Боярської міської ради, третя особа ОСОБА_5, про визнання недійсним рішення Боярської міської ради, від 04.04.1994 року і знесення самовільної забудови.

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 04 березня 2005 року, яке набрало законної сили 07.06.2005 року, ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 14 березня 2005 року про виправлення описки в рішенні та Додатковим рішенням від 14 березня 2005 року позов ОСОБА_1 задоволено. Як зазначено в рішенні суду (а.с.10), спадкоємцями в рівних частках є ОСОБА_1 та ОСОБА_5 то суд визнав частково недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом посвідчене Києво-Святошинською державною нотаріальною конторою 04.11.1994 року виданого на ім'я ОСОБА_5 в частині 11/80 часток будинку. Визнано частково недійсним договір дарування від 10.05.2003 року на ім'я ОСОБА_3 в частині 11/80 часток будинку. Встановлено факт прийняття ОСОБА_1 спадщини після смерті батька ОСОБА_4. Визнано за позивачем ОСОБА_1 право власності на 11/80 частин будинку АДРЕСА_1. В зустрічному позові ОСОБА_3 відмовлено.

Згідно договору дарування від 10 травня 2003 року та рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 04 березня 2005 року ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належать всі ті приміщення, які після укладення договору дарування між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 залишилися у власності ОСОБА_4 Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_1 від 10.07.1990р., (а.с. 24-27), технічного паспорту від 24.04.2003 року (а.с.28) та вищезазначених рішень судів (а.с. 15, 22) у власності ОСОБА_4 залишились наступні приміщення: житлова кімната площею 6,8 кв.м., позначена під №1-3, житлова кімната площею 12,1 кв.м., позначена під №1-2, сіни площею 7,9 кв.м., позначені під №1-1, кухня площею 7,3 кв.м., позначена під №1-4, ванна площею 1,8 кв.м., позначена під №1-5, коридор площею 2,1 кв.м., позначений під №І, комора площею 2,1 кв.м., позначена під №ІI, погріб під літерою "Б", гараж металевий літера "Д", частина огорожі, альтанка під літерою "Є".

Після набрання чинності рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 04 березня 2005 року відповідач ОСОБА_3 самовільно зруйнував коридор площею 2,1 кв.м., позначений за №ІІ, комору площею 2,1 кв.м. позначену під №І, ванну кімнату, площею 1,8 кв.м., сарай літера "Б", в гаражі металевому "Г" (нині "Д") демонтував одну стіну, в кухні, площею 7,3 кв.м., в сінях площею 7,9 кв.м. демонтував дах і міжповерхове перекриття, над приміщеннями 2-6, 1-2 житлового будинку пошкодив покрівлю, що призвело до незадовільного технічного стану приміщень. Дані обставини встановлені в рішенні Києво-Святошинського районного суду Київської області від 27.02.2012р.

Судом встановлено, що на підставі викладеного та досліджених судом доказів: договору дарування від 27 жовтня 1990 року, рішення Києво-Святошинського районного суду від 27 лютого 2012 року, яке набрало чинності 06.06.2012 року та Ухвали Апеляційного суду Київської області від 06 червня 2012 року, ОСОБА_1 на праві власності належать:

- Житлова кімната площею 23,6 кв.м. під № 2-3 згідно технічного паспорту 2011 року ( до переобладнання це кімната площею 15,0 кв.м та кімната площею 8,20 кв.м під № 2-5 та № 2-6 згідно технічного паспорту 2003р), нині житлова кімната площею 23,6 кв.м. під № 1-7 згідно технічного паспорту 2015 року;

- Кухня площею 11,2 кв.м. під №2-6 згідно технічного паспорту 2011 року (раніше 11,2 кв.м. під №2-4 згідно технічного паспорту 2003 року), нині кухня площею 11,2 кв.м. під №1-8 згідно технічного паспорту 2015року;

- Коридор площею 5,0 кв.м. під № 2-2 згідно технічного паспорту 2011 року, (раніше 5,0 кв.м. під № 2-1 згідно технічного паспорту 2003 року), нині коридор площею 5,3 кв.м. під № 1-11 згідно технічного паспорту 2015 року;

- Вбиральня площею 1,2 кв.м. під № 2-7 згідно технічного паспорту 2011 року, (раніше 1,2 кв.м. під № 2-3 згідно технічного паспорту 2003 року), нині вбиральня площею 1,2 кв.м. під №1-9 згідно технічного паспорту 2015 року;

- Ванна площею 2,9 кв.м. під № 2-8 згідно технічного паспорту 2011 року, (раніше площею 2,9 кв.м. під №2-2 згідно технічного паспорту 2003 року), нині ванна площею 2,9 кв.м. під №1-10 згідно технічного паспорту 2015 року;

- Коридор площею 5,0 кв.м. під № 2-1 згідно технічного паспорту 2011 року,( раніше площею 5,0 кв.м. зазначений під ІІІ згідно технічного паспорту 2003 року), нині після поточного ремонту, коридор площею 5,9 кв.м. під № 1-12 згідно технічного паспорту 2015 року, що в сумі складає 50,1 кв.м., а також:

- Ганок до літери а2 згідно технічного паспорту 2015 року;

- Гараж літера «Г» під № 2-10 згідно технічного паспорту 2015 року;

- Погріб під гаражем «Г»;

- Сарай літера «В» під № 2-40 згідно технічного паспорту 2015 року;

- Сходи до сараю «В»;

- Навіс «К»;

- Замощення ІV;

- Хвіртка під №7;

- Огорожа під №№ 3,8,9,10,11 та частина огорожі № 1 - 5,29 м.п.

Згідно висновку КП "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області " від 02.12.2015р. за №211/3, загальна інвентаризаційна вартість вище зазначених приміщень та господарських споруд становить 226285 грн. та складає ідеальну частку - 50/100 = 1/2 від усього домоволодіння.

Судом встановлено, що на підставі викладеного та досліджених судом доказів: договору дарування від 13 лютого 1997 року, рішення Києво-Святошинського районного суду від 27 лютого 2012 року, яке набрало чинності 06.06.2012 року та Ухвали Апеляційного суду Київської області від 06 червня 2012 року ОСОБА_2 на праві власності належать:

- Житлова кімната площею 14,2 кв.м. під № 2-12 згідно технічного паспорту 2011 року (а згідно технічного паспорту 2003 року площею 13,3 кв.м. під № 2-11), нині житлова кімната площею 16,3 кв.м. під №1-20 згідно технічного паспорту 2015 року;

- Вбудована шафа площею 0,6 кв.м. та 0,9 кв.м. під №1-18 та № 1-19, згідно технічного паспорту 2015 року;

- Житлова кімната площею 17,4 кв.м. під № 2-14 згідно технічного паспорту 2011 року ( площею 17,0 кв.м. під № 2-10 згідно технічного паспорту 2003 року), нині житлова кімната площею 17,4 кв.м. під № 1-21, згідно технічного паспорту 2015 року;

- Вбудована шафа площею 0,6 кв.м. під № 2-13 згідно технічного паспорту 2011 року, нині площею 0,6 кв.м. під № 2-22, згідно технічного паспорту 2015 року,;

- Житлова кімната площею 14,6 кв.м. під № 2-11 згідно технічного паспорту 2011 року ( а згідно технічного паспорту 2003 року площею 16,3 кв.м. під №2-12), нині житлова кімната площею 14,6 кв.м. під №1-15, згідно технічного паспорту 2015 року;

- Вбудована шафа площею 1,3 кв.м. під №1-16 та вбудована шафа площею 1,5 кв.м. під №1-17, згідно технічного паспорту 2015 року;

- Коридор площею 4,2 кв.м. під №2-10 згідно технічного паспорту 2011 року, (а згідно технічного паспорту 2003 року площею 3,6 кв.м. під № 2-7), нині коридор площею 4,6 кв.м. під №1-14, згідно технічного паспорту 2015 року;

- Вбиральня площею 1,4 кв.м. під № 2-15 згідно технічного паспорту 2011 рок, (а згідно технічного паспорту 2003 року площею 1,5 кв.м. під №2-9), нині вбиральня площею 1,4 кв.м. під №1-23, згідно технічного паспорту 2015 року;

- Ванна площею 3,9 кв .м. під №2-16 згідно технічного паспорту 2011 року, (а згідно технічного паспорту 2003 року площею 4,0 кв.м. під № 2-8), нині ванна площею 3,9 кв.м. під № 1-24, згідно технічного паспорту 2015 року;

- Коридор площею 5,1 кв.м. під №2-9 згідно технічного паспорту 2011 року, (а згідно технічного паспорту 2003 року площею 4,9кв.м. номер ІV), нині коридор площею 5.1 кв. м. під № 1-13, згідно технічного паспорту 2015 року; що в сумі складає 68,2 кв.м., а також:

- Веранда площею 7,6 кв.м. номер І згідно технічного паспорту 2011 року, нині балкон згідно технічного паспорту 2015 року.

Згідно висновку КП "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області " від 02.12.2015р. за №211/3, загальна інвентаризаційна вартість вище зазначених приміщень та господарських споруд становить 130158 грн. та складає ідеальну частку - 29/100 від усього домоволодіння.

Судом встановлено, що на підставі викладеного та досліджених судом доказів: рішення Києво-Святошинського районного суду від 04.03.2005 року, додаткового рішення та Ухвали від 14.03.2005 року, рішення Києво-Святошинського районного суду від 27 лютого 2012 року, Ухвали Апеляційного суду Київської області від 06 червня 2012 року, в спільній частковій власності двох співвласників - ОСОБА_1 та ОСОБА_3 знаходяться наступні приміщення та прибудинкові споруди:

- Житлова кімната площею 6,8 кв.м. під № 2-5 згідно технічного паспорту 2011 року, нині площею 6,8 кв.м. під №1-6, згідно технічного паспорту 2015 року;

- Житлова кімната площею 7,6 кв.м під № 1-3 та коридор площею 4,0 кв.м. під № 2-4 згідно технічного паспорту 2011 року, нині це житлова кімната площею 12,10 кв.м. під № 1-3, згідно технічного паспорту 2015 року;

- Веранда площею 7,9 кв.м. під № 1-2 згідно технічного паспорту 2011 року, нині 7,9 кв.м. під № 1-2, згідно технічного паспорту 2015 року;

- Кухня площею 9,6 кв.м. під № 1-4 згідно технічного паспорту 2011 року, нині 9,6 кв.м. під №1-4, згідно технічного паспорту 2015 року, що в сумі складає 36,4 кв.м., а також:

- Погріб під літерою «Б», нині теж під літерою «Б»;

- Гараж металевий під літерою «Д», нині теж під літерою «Д»;

- Хвіртка під №2;

- Замощення під №1;

- Огорожа під №4, №5, №6, частина огорожі №1 - 19,81 м.п.;

- Колодязь інженерних комунікацій V;

- Альтанка під літерою «З»;

- Вимощення ІІ та ІІІ.

Згідно висновку КП "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області " від 02.12.2015р. за №211/3, загальна інвентаризаційна вартість вище зазначених приміщень та господарських споруд становить 94638 грн. та складає ідеальну частку - 21/100 від усього домоволодіння.

Відповідно до п.п. 3.1-3.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом №55 Міністерства з питань житлово-комунального господарства 18 липня 2007 року, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06 липня 2007 року за № 774/14041, у разі невідповідності розмірів часток указаних у правовстановлюючих документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлюючих документів. При цьому вказані в правовстановлюючих документах розміри часток співвласників на об'єкти нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно зі ст. 25 ЦК України здатність мати цивільні права та обов'язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Відповідно до ст. 355 Цивільного Кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно зі ст. 119 ЦК України (в редакції 1963 року), вимоги про зміну розміру часток можуть бути пред'явлені як учасниками спільної власності, частка яких збільшилася, так і тими з них, частка яких зменшилася внаслідок проведеної іншими співвласниками прибудови, надбудови чи перебудови, а також у зв'язку зі зносом частини будинку, що входила до їх частки.

Суд вважає, що в даному випадку права позивачів порушені, так як відповідач не надає згоди на розрахунок та перерозподіл ідеальних часток між співвласниками домоволодіння, що перешкоджає отримання ними відповідних правовстановлюючих документів.

Судом встановлено, що розрахунок розміру ідеальних часток по домоволодінню за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками складено на підставі ухвали Києво-Святошинського районного суду від 18.11.2015 року згідно технічної інвентаризації станом на 23.04.2015 року без врахування самочинно побудованої прибудови, літ "а4" з ганком до літ "а4" КП "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області". Згідно висновку КП "БТІ" від 02.12.2015р. за №211/3, ідеальні частки співвласників домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, складають: за ОСОБА_1 - 50/100, за ОСОБА_2 - 29/100, та за ОСОБА_1 і ОСОБА_3 - 21/100, від усього домоволодіння та в своїй сумі становлять одиницю.

Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

В судовому засіданні представник відповідача стверджувала, що гараж, альтанку та колодязь, які згідно висновку КП "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області" від 02.12.2015р. за №211/3, визначені в спільній власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 будував ОСОБА_3, але належних доказів на підтвердження таких доводів суду не надано.

Таким чином, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 16, 25, 328, 355-363 ЦК України, ст.119 ЦК України (ред.1963 року), ст.ст. 3, 4, 10, 11, 15, 57-61, 209, 212-215, 218 ЦПК України, п.п. 3.1-3.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом №55 Міністерства з житлово-комунального господарства 18 липня 2007 року, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06 липня 2007 року за № 774/14041, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про перерозподіл ідеальних часток між співвласниками домоволодіння - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 50/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 з надвірними спорудами, а саме на:

- Житлову кімнату під № 1-7 площею 23,6 кв.м.;

- Кухню під №1-8 площею 11,2 кв.м.;

- Вбиральню під № 1-9 площею 1,2 кв.м.;

- Душову під № 1-10 площею 2,9 кв.м;

- Коридор під № 1-11 площею 5,3 кв.м.;

- Коридор під № 1-12 площею 5,9 кв.м., що в сумі складає 50,1 кв.м., а також:

Ганок до літери «а2»; гараж літера «Г» ; погріб під літерою «під Г»; сарай літера «В»; сходи до літери «В»; навіс літера «К»; замощення ІV;

- хвіртку №7; огорожі під №№ 3,8,9,10,11;

- частину (5,29 п.м.) огорожі №1 загальною інвентаризаційною вартістю 226285 (двісті двадцять шість тисяч двісті вісімдесят пять) грн., що складає ідеальну частку 50/100 від всього домоволодіння.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 29/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 з надвірними спорудами, а саме на:

- коридор під № 1-13 площею 5,1 кв.м;

- коридор під № 1-14 площею 4,6 кв.м.;

- житлову кімнату під 1-15 площею 14,6кв.м.;

- вбудовану шафу під № 1-16 площею 1,3 кв.м.;

- вбудовану шафу під № 1-17 площею 1,5 кв.м.;

- вбудовану шафу під № 1-18 площею 0,6 кв.м.;

- вбудовану шафу під № 1-19 площею 0,9 кв.м.;

- житлову кімнату під № 1-20 площею 16,3кв.м.;

- житлову кімнату під № 1-21 площею 17,4 кв.м.;

- вбудовану шафу під № 1-22 площею 0,6 кв.м.;

- вбиральню під № 1-23 площею 1,4 кв.м.;

- ванну під № 1-24 площею 3,9 кв.м.,

що в сумі складає 68,2 кв.м , а також балкон площею 7,6 кв.м., - загальною інвентаризаційною вартістю 130158 (сто тридцять тисяч сто п'ятдесят вісім) грн., що складає ідеальну частку - 29/100 від усього домоволодіння.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_3 право власності на 21/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 з надвірними спорудами, а саме:

- веранду під № 1-2 площею 7,9 кв.м.;

- житлову кімнату під № 1-3 площею 12,1 кв.м.;

- кухню під № 1-4 площею 9,6 кв.м.;

- житлову кімнату під №1-6 площею 6,8 кв.м.,

Що в сумі складає 36,4 кв.м.,

а також: погріб літерою«Б», гараж під літерою «Д»,; альтанку літера «З», замощення: І; ІІ; ІІІ; колодязь інженерних мереж V, хвіртку № 2, огорожі: №4, №5, №6, частина (19,81 п.м.) огорожі №1, загальною інвентаризаційною вартістю 94638 (дев'яносто чотири тисячі шістсот тридцять вісім) грн., що складає ідеальну частку 21/100 від усього домоволодіння.

Рішення може бути оскаржене учасниками цивільного процесу в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В. Нікушин

н