Провадження № 2/761/4402/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 листопада 2016 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі

головуючого судді Юзькової О.Л.

при секретарі Голопич Н.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Представник ОСББ «Фундуклєєвський» звернувся до суду з даною заявою, мотивуючи свої вимоги наступним. На підставі рішення загальних зборів ОСББ від 26.05.2015 р. та акту приймання-передачі від 25.06.2015 р. будинок АДРЕСА_1 перебуває на балансі позивача. Рішенням загальних зборів від 30.06.2015 р. для виконання заходів, пов»язаних із значним витрачанням коштів утворено ремонтний фонд ОСББ; затверджено кошторис видатків, які здійснюються за рахунок коштів ремонтного фонду; затверджено розрахунок внесків до ремонтного фонду; затверджено розмір обов»язкових внесків до ремонтного фонду у розмірі 3718,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень (у співвідношенні курсу долара США до гривні за 1 дол. США 22 грн. станом на день загальних зборів); встановлено, що сплата внесків на формування ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ продажу долару США за гривні на момент сплати внесків із розрахунку 169 дол. США за один кв.м. загальної площі, яка має належати платнику; встановлено, що сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками впродовж трьох наступних місяців: липень, серпень, вересень 2015 року на рахунок ОСББ. Цим же рішенням загальних зборів ОСББ вирішено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу; затверджено розрахунок внесків на утримання житлового комплексу, затверджено розрахунок внесків на утримання житлового комплексу, встановлено обов»язкові внески на утримання житлового комплексу у розмірі 6 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень також встановлено, що з метою забезпечення своєчасного здійснення видатків на утримання житлового комплексу і внесення плати за землю, останнім днем платежу обов»язкових внесків на утримання житлового комплексу є останній день поточного місяця, за який належить сплатити обов»язкові внески. Крім того, рішенням визначено, що суб»єктами, які зобов»язані сплачувати обов»язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу, є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте, як інвестори будівництва житлового комплексу чи ж інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав. Відповідач, як власник квартири АДРЕСА_1 свої зобов»язання щодо своєчасної та повної сплати внесків не виконує. Рішенням загальних зборів ОСББ від 06.10.15 р. було встановлено відповідальність боржників по сплаті внесків до ремонтного фонду та утримання житлового комплексу у вигляді 0.33% за кожен день прострочення платежу та нарахування встановленого індексу інфляції на суму боргу. Загальна заборгованість відповідача становить 1 281 409,19 грн. Представник позивача зазначає, що несплата ОСОБА_1 обов»язкових внесків та платежів встановлених рішенням загальних зборів ОСББ призводить до порушення прав та законних інтересів інших співвласників, а тому просить суд стягнути з відповідача суму у розмірі 1 281 409,19 грн.

В подальшому представник позивача збільшив вимоги та остаточно просив суд стягнути на користь ОСББ «Фундуклєєвський» з ОСОБА_1 суму боргу за період з 01.07.2015 р. по 01.09.2016 р. у розмірі 1 784 714,47 грн., який складається з розміру боргу по внескам до ремонтного фонду у розмірі 772 638,26 грн., розмір додаткових внесків нарахованих на борг по внесках до ремонтного фонду у сумі 985 886,40 грн., розмір боргу по внесках на утримання житлового комплексу 15 777,00 грн. та додаткові внески, нараховані на борг по внесках на утримання житлового комплексу у сумі 10 412,82 грн.

В судовому засіданні представники позивача позов підтримали, просили задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з»явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином.

Вислухавши пояснення представників ОСББ «Фундуклєєвський», дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено, що будинок № АДРЕСА_1 перебуває на балансі ОСББ «Фундуклєєвський», що підтверджується рішенням загальних зборів ОСББ від 25.05.2015 р. та актом приймання передачі від 25.06.2016 р.

Об»єднання спвіввласників багатоквартирних будинків «Фундуклєєвський» діє на підставі положень Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту.

Положеннями ст. 1 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Як свідчать надані представниками позивача докази рішенням загальних зборів ОСББ «Фукдуклєєвський», які відповідно до п. 3.2. Статуту є вищим органом управління ОСББ, 30.06.2015 р. було прийнято рішення, оформлене протоколом, яким зокрема, для виконання заходів, пов»язаних із значним витрачанням коштів утворено ремонтний фонд ОСББ; затверджено кошторис видатків, які здійснюються за рахунок коштів ремонтного фонду; затверджено розрахунок внесків до ремонтного фонду; затверджено розмір обов»язкових внесків до ремонтного фонду у розмірі 3718,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень (у співвідношенні курсу долара США до гривні за 1 дол. США 22 грн. станом на день загальних зборів); встановлено, що сплата внесків на формування ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ продажу долару США за гривні на момент сплати внесків із розрахунку 169 дол. США за один кв.м. загальної площі, яка має належати платнику; встановлено, що сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками впродовж трьох наступних місяців: липень, серпень, вересень 2015 року на рахунок ОСББ. Цим же рішенням загальних зборів ОСББ вирішено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу; затверджено розрахунок внесків на утримання житлового комплексу, затверджено розрахунок внесків на утримання житлового комплексу, встановлено обов»язкові внески на утримання житлового комплексу у розмірі 6 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень також встановлено, що з метою забезпечення своєчасного здійснення видатків на утримання житлового комплексу і внесення плати за землю, останнім днем платежу обов»язкових внесків на утримання житлового комплексу є останній день поточного місяця, за який належить сплатити обов»язкові внески.

Також, як вбачається з зазначеного рішення, визначено, що суб»єктами, які зобов»язані сплачувати обов»язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу, є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте, як інвестори будівництва житлового комплексу чи ж інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав.

Крім того, рішенням загальних зборів ОСББ від 06.10.15 р. було встановлено відповідальність боржників по сплаті внесків до ремонтного фонду та утримання житлового комплексу у вигляді додаткових внесків 0.33% за кожен день прострочення платежу та нарахування встановленого індексу інфляції на суму боргу.

Як свідчить інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об»єкта нерухомого майна ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2. Загальна площа квартири 175,3 кв. м.. жилова площа - 105,2 кв. м.

Як пояснили в судовому засіданні представники позивача ОСОБА_1 не виконує рішення загальних зборів, у зв»язку із чим виникла заборгованість, яка разом із додатковим внесками становить 1 784 714,47 грн. Внески, їх розміри, розраховані на підставі рішення загальних зборів ОСББ з огляду на площу квартири відповідача,яка складає 175,3 кв. м.

Доказів, які б свідчили про те, що відповідач, як власник квартири АДРЕСА_1, сплачує встановлені рішенням загальних зборів платежі отримано не було.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників, відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Право об»єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також право контролювати своєчасність та повноту сплати таких внесків та платежів встановлено положеннями ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку».

В свою чергу, приписами ст. 17 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів

Ткож Об'єднання, відповідно до ст. 18 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту, зобов'язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Як свідчить наданий представниками позивача розрахунок, який було перевірено в ході розгляду справи, заборгованість ОСОБА_1 становить за період з 01.07.2015 р. по 01.09.2016 р. у розмірі 1 784 714,47 грн. і складається з розміру боргу по внескам до ремонтного фонду у розмірі 772 638,26 грн., розмір додаткових внесків нарахованих на борг по внесках до ремонтного фонду у сумі 985 886,40 грн., розмір боргу по внесках на утримання житлового комплексу 15 777,00 грн. та додаткові внески, нараховані на борг по внесках на утримання житлового комплексу у сумі 10 412,82 грн.

Беручи до уваги вищевикладене, зважаючи на те, що під час розгляду справи не встановлено обставин, які свідчать про виконання ОСОБА_1 рішення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський», сплату встановлених платежів, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Розподіляючи судові витрати суд керується положеннями ст. 88 ЦПК України.

Виходячи з наведеного, керуючись положеннями ст.ст. 3,11,57,60,88,169,212-215 ЦПК України, Законом України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити .

Стягнути з ОСОБА_1 (реєстраційний номер платника податків НОМЕР_1) на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» () суму у розмірі 1784714 грн. 47 коп.

Стягнути зОСОБА_1 (реєстраційний номер платника податків НОМЕР_1) на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» судовий збір у розмірі 26 770 грн. 72 коп.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги через Шевченківський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення набирає законної сили в разі закінчення вищезазначених строків, або якщо його не скасовано після розгляду справи судом апеляційної інстанції.

Суддя