Справа № 487/8142/15-ц
Провадження № 2/487/312/16
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

22.01.2016 року Заводський районний суд м. Миколаєва в складі головуючого судді Андрощука В.В., при секретарі - Забродській Г.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення сплаченого авансу та штрафу, -

В С Т А Н О В И В:

21.10.2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 в якому просив стягнути з відповідача на його користь сплачений аванс в розмірі 24420 грн., штраф у розмірі 100% авансу в сумі 24420 грн., та судові витрати.

Свої вимоги обґрунтовував тим, що у березні 2013 року уклав з ОСОБА_2 попередній договір про намір купівлі-продажу квартири №6 по вул. Морехідна, що складає 5/100 частин житлового будинку №25/27 в м. Миколаєві. Згідно з умовами договору, відповідач зобовязався продати йому вищезазначену квартиру за 950000 грн. не пізніше 15.04.2013 року. На виконання договору ОСОБА_2 було передано аванс в розмірі 24420грн.

Однак ОСОБА_2 свої обовязки за попереднім договором не виконав, договір купівлі-продажу укладено не було.

Посилаючись на викладене, ОСОБА_1 просив стягнути з відповідача сплачену суму авансу у розмірі 24420 грн., та відповідно до п.11 договору штраф у розмірі 24420 грн.

В судове засідання представник позивача не зявилась, надала суду заяву з проханням розглянути справу у її відсутності. Позовні вимоги ОСОБА_1 підтримує у повному обсязі, не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, причину неявки суду не повідомив, про день слухання справи був повідомлений належним чином.

Суд постановляє рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст.224ЦПК України.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.ст.10,60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Зі змісту ч.1, 3 ст.635 ЦК України випливає, що попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

На підставі ч.2 ст.530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Частиною 1 ст.546 ЦК України визначено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

У тих випадках, коли сторони домовилися укласти договір, але належно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі повертаються в тому ж розмірі, в якому вони видавалися, оскільки, відповідно до ч.2 вони є авансом, який повертається в тому ж розмірі, в якому видавався у відповідності до ч.1 ст.1212 ЦК України, як безпідставно набуте майно.

На підставі ст.638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з істотних умов.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з ч.2 ст.215 ЦК України недотримання цих умов призводить до нікчемності такої угоди.

07.03.2013 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали Попередній договір. Згідно п. 1 договору, сторони зобовязуються в строк до 15.04.2013 року укласти у письмовій формі, належний нотаріальному посвідченню та державній реєстрації договір купівлі-продажу квартири №6 по вул. Морехідна, що складає 5/100 частин житлового будинку №25/27 в м. Миколаєві. Згідно п.7 договору, на підтвердження дійсних намірів про наступне укладання договору купівлі-продажу, покупець передав, а продавець отримав грошові кошти у розмірі 24420 грн. Зазначена сума розцінюється сторонами як аванс в рахунок наступного договору купівлі-продажу.

Однак до нотаріуса ОСОБА_2 не зявився, договір купівлі-продажу спірної квартири відповідно до вимог чинного законодавства не було укладено. На письмову вимогу позивача сплачена сума авансу відповідачем повернута не була.

Виходячи з викладеного, враховуючи, що договір купівлі-продажу квартири між сторонами не укладений, а вони лише домовилися укласти такий договір, то передана грошова сума у розмірі 24420 грн. є авансом, який підлягає поверненню в тому ж розмірі, в якому видавався, як безпідставно набуте майно.

Крім того, відповідно до п.11 Попереднього договору, якщо власник майна необґрунтовано відмовляється від укладання договору купівлі-продажу у визначений в п.1 договору термін і умовах, і ця обставина буде доведена у встановленому порядку, він повинен сплатити покупцю повернути суму авансу передбаченого за договором та сплатити штраф у розмірі 100% від суми авансу.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст. 549 ЦК України, неустойка (штраф,пеня) є грошова сума або інше майна, які боржник повинен кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежного виконання зобовязання.

Враховуючи, що договір купівлі-продажу між сторонами укладено не було, згідно з умовами Попереднього договору відповідач має сплатити позивачу штраф у розмірі 100% від суми авансу, а саме 24420 грн.

Керуючись ст.ст.6,10,11,60,79,88,209-212,215,218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення сплаченого авансу та штрафу - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачену суму авансу у розмірі 24420 грн., та штраф у розмірі 24420 грн., а всього 48840 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 488,40 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили через 10 днів з дня його проголошення.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Миколаївської області через Заводський районний суд м. Миколаєва в порядку, передбаченому ст.ст.294-296 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СУДДЯ: В.В. АНДРОЩУК