Справа № 372/3601/15-ц Головуючий у І інстанції Потабенко Л. В.
Провадження № 22-ц/780/272/16 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 18 14.01.2016
УХВАЛА

Іменем України

14 січня 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

головуючого судді Кулішенка Ю.М.,

суддів: Лащенка В.Д., Сушко Л.П.,

при секретарі: Волинець Я.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Київщина капітал" на рішення Обухівського районного суду Київської області від 23 жовтня 2015 року за позовом ОСОБА_2 до ТОВ "Фінансова компанія " Київщина капітал", ТОВ "Світ - Інвест", треті особи ПАТ "АКБ Київ", ТОВ "Регіон - Інвест" про визнання частково недійсним іпотечного договору, договору про відступлення права вимоги ,-

ВСТАНОВИЛА:

У серпні 2015 року позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з вказаним позовом. Свої вимоги мотивував тим, що 29 грудня 2005 року між ТОВ «Регіон-Інвест» та ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» було укладено інвестиційний договір №05-282 на будівництво квартири №282 в м. Обухів, Київської області по вул. Київська 174-А. ТОВ «Сіті Інвест» оплативши вартість інвестування, свої зобовязання виконало та отримало майнові права на спірну квартиру. 26 листопада 2006 року між ОСОБА_2, ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» було укладено договір про відступлення права вимоги №1/05-282, відповідно до умов якого позивач набув права вимоги, належне ТОВ «Світ-Інвест» і став стороною інвестиційного договору від 29 грудня 2005 року. 22 листопада 2006 року позивач сплатив 244982 грн. 90 коп. Згідно умов вказаного договору ТОВ «Регіон інвест» взяв на себе зобов`язання передати у власність позивачу обєкт інвестування, а саме: однокімнатну квартиру №282, площею 54,20 м.кв., що розташована по вул. Київській 174-а в м. Обухові Київської області, однак свої зобовязання не виконав, будинок до цього часу в експлуатацію не введений.

В 2015 році позивачу стало відомо, що 31 серпня 2006 року між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» було укладено і нотаріально посвідчено договір іпотеки, зареєстрований в реєстрі за № 3017, а 29 листопада 2006 р. було укладено додаткову угоду до іпотечного договору, згідно якої ТОВ «Світ-Інвест» передав в іпотеку банку майнові права на обєкти інвестування в обєкті будівництва, зокрема і квартиру АДРЕСА_1. 21 серпня 2009 року між ПАТ АКБ «Київ» та ТОВ «Фінансова компанія «Київщина- Капітал» було укладено договір про відступлення права вимоги, за умовами якого ПАТ АКБ «Київ» передало ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» всі права вимоги за іпотечним договором і договорами про внесення змін та доповнень. Укладення вказаних договорів без відома та згоди позивача порушує його права та позбавляє можливості на отримання у власність обєкту інвестування.

Просив визнати недійсним іпотечний договір від 31 серпня 2006 року укладений між ТОВ «Світ Інвест» та АКБ «Київ» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №282, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровану в реєстрі під №3017. Визнати недійсною угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31 серпня 2006 року зареєстровим за № 3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3 29 листопада 2006 року, зареєстровану в реєстрі під № 4157 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 282, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Визнати недійсною угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31 серпня 2006 року зареєстровим за № 3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3 28 вересня 2007 року, зареєстровану в реєстрі під № 4616 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 147, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Визнати недійсним договір про внесення змін до іпотечного договору, від 31 серпня 2006 року зареєстровим за № 3017 посвідченого приватним нотаріусом 27 червня 2008 року, зареєстровану в реєстрі під №4672 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 282, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Визнати недійсним договір про внесення змін до іпотечного договору, від 31 серпня 2006 року зареєстровим за № 3017 посвідченого приватним нотаріусом 28 серпня 2008 року, зареєстровану в реєстрі під №5397 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 147, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Визнати недійсним договір про відступлення права вимоги від 21 серпня 2009 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 укладеного між АКБ «Київ» та ТОВ «Фінансова компанія «КИЇВЩИНА-КАПІТАЛ», зареєстрованого під реєстровим № 2422, в частині передачі та приймання прав вимоги за Договором іпотеки від 31 серпня 2006 р., укладеного між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ», щодо майнових прав на квартиру № 282, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Стягнути з ТОВ «Фінансова компанія «Київщина - Капітал», та ТОВ «Світ-Інвест» на його користь сплачений судовий збір.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 23 жовтня 2015 року позов задоволено частково.

Визнано недійсною угоду від 29 листопада 2006 року про внесення змін і доповнень до «Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу, ОСОБА_3 31 серпня 2006 року за реєстровим № 3017», посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровану в реєстрі під № 4157 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 282, яка розташована за адресою: Київська область, м. Обухів, вулиця Київська, будинок 174-А.

Визнано недійсною угоду від 28 вересня 2007 року про внесення змін і доповнень до «Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу, ОСОБА_3 31 серпня 2006 року за реєстровим № 3017», посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровану в реєстрі під № 4616 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 282, яка розташована за адресою: Київська область, м. Обухів, вулиця Київська, будинок 174-А.

Визнано недійсним Договір від 27 червня 2008 р. про внесення змін до «Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу, ОСОБА_3 31 серпня 2006 року за реєстровим № 3017», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі під № 4672 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 282, яка розташована за адресою: Київська область, м. Обухів, вулиця Київська, будинок 174-А.

Визнано недійсним Договір від 28 серпня 2008 р. про внесення змін до «Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу, ОСОБА_3 31 серпня 2006 року за реєстровим № 3017», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі під № 5397 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 282, яка розташована за адресою: Київська область, м. Обухів, вулиця Київська, будинок 174-А.

Визнано недійсним Договір про відступлення права вимоги від 21.08.2009 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, укладений між АКБ «Київ» та ТОВ «Фінансова компанія «КИЇВЩИНА-КАПІТАЛ», зареєстрований під реєстровим № 2422, в частині передачі та приймання прав вимоги за Іпотечним договором від 31 серпня 2006 року, укладеного між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ», щодо майнових прав на квартиру № 282, яка знаходиться за адресою: Київська область, м. Обухів, вулиця Київська, будинок 174-А.

Стягнуто з ТОВ «Фінансова компанія «Київщина - Капітал», та ТОВ «Світ-Інвест» на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп. з кожного.

В задоволені решти позову відмовлено.

Не погоджуючись з вказаним рішенням ТОВ «Фінансова компанія Київщина Капітал» звернулось з апеляційною скаргою в якій просить рішення скасувати та ухвали нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права та неповне зясування обставини, що мають значення для справи. Зазначає, що суд першої інстанції належним чином не перевірив обставини щодо повної сплати ОСОБА_2, вартості майнових прав за договором від 26 листопада 2006 року №1/05-282 між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» про відступлення права вимоги. Також суд не зясував чи винокло в ОСОБА_2 право власності на майнові права спірного обєкта нерухомості, за захистом яких він зверонувся до суду з даним позовом.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, в порядку, передбаченому статтею 303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав:

Законним і обґрунтованим відповідно до ст. 213 ЦПК України є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повного і всебічного зясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.

Відповідно до ст. 215 ЦПК України в мотивувальній частині рішення суд має зазначити встановлені судом обставини і визначити відповідно до них правовідносини, мотиви, з яких суд вважає встановленою наявність чи відсутність фактів, якими обґрунтовувались вимоги чи заперечення, бере до уваги чи відхиляє докази, застосовує зазначені у рішенні нормативно-правові акти.

Судом встановлено, що 29 грудня 2005 року між ТОВ «Регіон-Інвест» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено інвестиційний договір № 05-282 на будівництво квартири № 282 в м. Обухів, Київської області по вул. Київська 174-А, відповідно до якого ТОВ «Світ-Інвест» за рахунок власних чи залучених коштів мало забезпечити інвестування будівництва квартири (а.с. 13-14).

16 листопада 2006 року ТОВ «Світ-Інвест» виконало свої зобов»язання сплативши 153277 грн. 60 коп., в інвестування квартиру №282, яка розташована на 4 поверсі 5 під»їзду в будинку по вул. Київський №174-А в м. Обухів, Київської області, що підтверджується платіжним дорученням від 16 листопада 2006р. (а.с. 15).

16 листопада 2006 року ТОВ «Регіон-Інвест» передало майнові права ТОВ «Світ-Інвест» на квартиру № 282, яка розташована в будинку по вул. Київський №174-А в м. Обухів, Київської області, що підтверджується довідкою про інвестування загальної площі квартири, та актом прийому-передачі майнових прав (а.с.16).

20 листопада 2006 року між ОСОБА_2, та ТОВ «Світ-Інвест», АКБ «Київ» було укладено договір про відступлення права вимоги № 05-282, згідно якого позивач набув права вимоги, належне ТОВ «Світ-Інвест» і став стороною інвестиційного договору (а.с. 18-19).

27 листопада 2006 року між ТОВ «Регіон-Інвест» та ОСОБА_2, було укладено додаткову угоду до інвестиційного договору (а.с. 21).

22 листопада 2006 року позивач сплатив на рахунок ТОВ «Світ-Інвест», та стовідсотково проінвестував загальну площу квартири, виконавши зобовязання в повному обсязі, що підтверджується квитанціями від 22 листопада 2006 р. Згідно умов вказаного договору відповідач взяв на себе зобовязання передати у власність ОСОБА_2, обєкт інвестування квартиру №282, що розташована по вул. Київській 174-а в м. Обухові Київської області. Відповідач свої зобовязання за вказаним договором не виконав, будинок до цього часу в експлуатацію не зданий.

31 серпня 2006 року між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» було укладено і нотаріально посвідчено договір іпотеки, зареєстрований в реєстрі за №3017, за яким ТОВ «Світ-Інвест» передав в іпотеку банку майнові права на обєкти інвестування в обєкті будівництва, але на квартиру АДРЕСА_2 майнові права не передавались.

29 листопада 2006 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31 серпня 2006 року зареєстровим за № 3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3 зареєстровану в реєстрі під № 4157 в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 282, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

28 вересня 2007 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено угоду про внесення змін до іпотечного договору, від 31 серпня 2006 року зареєстровим за № 3017 посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстровану в реєстрі за № 4616 також в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 282, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

27 червня 2008 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено договір про внесення змін до іпотечного договору, від 31 серпня 2006 року зареєстровим за № 3017 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстровану в реєстрі під № 4672 в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 282, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

28 серпня 2008 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено договір про внесення змін до іпотечного договору, від 31 серпня 2006 року зареєстровим за № 3017 посвідченого приватним нотаріусом та зареєстровану в реєстрі під № 5397 в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №282, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

21 серпня 2009 року між ПАТ АКБ «Київ» та ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» було укладено договір про відступлення права вимоги, за умовами якого ПАТ АКБ «Київ» передало ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» всі права вимоги за іпотечним договором і договорами про внесення змін та доповнень від 31 серпня 2006 р., укладеного між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ», щодо майнових прав на квартиру №282, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

Задовольняючи частково позовні вимоги суд першої інстанції виходив із того, що позивач виконав свої зобов'язання за договором про відступлення права вимоги та повністю сплатив вартість об'єкта будівництва, тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт.

ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» передали в іпотеку на підставі іпотечного договору та договорів про внесення змін до нього майнові права на об'єкт нерухомості, що будуть створені в майбутньому, зокрема, і майнові права на квартиру №282, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Укладаючи договори та додаткові угоди до іпотечного договору без згоди ОСОБА_2 відповідачі діяли без належних правових підстав.

Відмову в частині вимог про визнання недійсним договору іпотеки від 31 серпня 2006 року суд мотивував тим, що майнові права на спірну квартиру за даним договором не передавались, а позивач став інвестором після укладення вказаного договору іпотеки.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду виходячи з наступного:

Згідно ст. ст. 1, 5 Закону України «Про іпотеку» у редакції, яка була чинною на час укладення договору іпотеки, застава майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, регулюється за правилами, визначеними цим Законом. Вказаним Законом визначено, що предметом іпотеки може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна в майбутньому. Положеннями ст. 5 Закону України «Про іпотеку» не визначалося, що предметом іпотеки можуть бути майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено.

З правового аналізу положень ЦК України та Закону України «Про іпотеку» вбачається, що майнове право, яке є предметом застави (іпотеки), - це обумовлене право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, що є необхідними й достатніми для набуття речового права.

Виконання зобов'язань за інвестиційною угодою свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт. Розпорядження цими правами будь-ким, крім особи інвестора або без його згоди на передачу майнових прав в іпотеку, порушує права інвестора й не відповідає вимогам ч. 2 ст. 583 ЦК України та ст. 5 Закону України «Про іпотеку» (у редакції, яка була чинною на час укладення договору іпотеки).

Стаття 6 вказаного Закону зобовязує іпотекодавця до укладення іпотечного договору попередити іпотекодержателя про всі відомі йому права та вимоги інших осіб на предмет іпотеки, в тому числі ті, що не зареєстровані в установленому законом порядку.

Позивач виконав свої зобов'язання за договором про відступлення права вимоги, повністю сплативши вартість об'єкта будівництва (стовідсоткову передоплату), тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт.

Передаючи в іпотеку без згоди ОСОБА_2 майнові права на квартиру 282, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області відповідачі діяли без згоди позивача, тобто без належних правових підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна з сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

З урахуванням наведеного, оскільки майнові права на спірну квартиру в незавершеному будівництвом жилому будинку, вартість якої сплачена позивачем за інвестиційним договором повністю, відповідно до положень Закону України «Про іпотеку» у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин, не могли бути предметом іпотеки та ТОВ «Світ-Інвест» неправомірно передало в іпотеку зазначені майнові права, так як вже не було їх власником, а тому спірні договори та угоди до іпотечного договору від 31 серпня 2006 року укладені після того як позивач став інвестором та без згоди позивача на передачу майнових прав на спірну квартиру в іпотеку, є недійсними з підстав, передбачених ст.ст. 203, 215 ЦК України, як такі, що укладені в порушення ч. 2 ст. 583 ЦК України та ст. 5 Закону України «Про іпотеку».

Доводи апелянта на невиконання позивачем своїх обовязків перед ТОВ «Світ-Інвест» та несплати коштів, передбачених договором про відступлення права вимоги необґрунтовані, оскільки відповідно до квитанцій № 12 та №14 від 22 листопада 2006 року на ім»я ОСОБА_2, позивач сплатив ТОВ «Світ-Інвест» передбачені договором про відступлення права вимоги №1/05-282від 20 листопада 2006 року кошти у розмірі 244984,00 грн, які були досліджені судом.

Не спростовують даних висновків й інші посилання апелянта, зокрема щодо прийняття 16.10.2012 року господарським судом Київської області постанови про визнання ТОВ «Світ-Інвест» банкрутом та відкриття його ліквідаційної процедури, оскільки дана обставина не може впливати на питання про дійсність правочинів, укладених між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» у 2006-2008 роках.

З урахуванням наведеного, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції, розглядаючи спір повно та всебічно дослідив обставини справи, вірно послався на закон, що регулює спірні правовідносини, дійшов правильного висновку про задоволення позову і ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права, а тому апеляційна скарга підлягає відхиленню.

Керуючись ст.ст.303, 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Київщина капітал" відхилити.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 23 жовтня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: