АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний номер справи: 655/591/15-ц Головуючий в суді І інстанції ОСОБА_1
Номер провадження 22ц/791/804/16 Доповідач: Склярська І.В.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2016 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючого Склярської І.В.

суддів: Цуканової І.В.

ОСОБА_2

секретар Сікора О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» на рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 11 січня 2016 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» до ОСОБА_3, Фермерського господарства «Таїсія», треті особи Відділ Держгеокадастру у Горностаївському районі Херсонської області, Горностаївське районне управління юстиції Херсонської області про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними,

В С Т А Н О В И Л А :

21 липня 2015 року представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» (далі ТОВ «Торговий Дім «Україна») звернувся із вищезазначеним позовом, в якому з урахуванням уточнених позовних вимог просив визнати договір оренди земельної ділянки площею 2,99 га кадастровий номер :08:004:0027 від 23.04.2015 року та договір оренди земельної ділянки від 23.04.2015 року площею 2,55 кадастровий номер :06:003:0029, укладеними між ОСОБА_3 та ФГ «Таїсія» недійсними.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 10 грудня 2012 року між ТОВ «Торговий Дім «Україна» та ОСОБА_3 укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого, вищезазначені земельні ділянки знаходяться в оренді у позивача. Вказаний договір зареєстровано не було.

У березні 2015 року позивачу стало відомо про укладення між ОСОБА_3 та ФГ «Таїсія» договорів оренди земельних ділянок, також здійснена державна реєстрація права оренди вказаних ділянок за ФГ «Таїсія».

Оскільки договір оренди земельної ділянки від 10 грудня 2012р. між ОСОБА_3 та ТОВ «Торговий Дім «Україна» набув чинності з моменту його підписання та досягнення сторонами всіх істотних умов договору, власник земельної ділянки не мав права без припинення діючого договору оренди укладати нові договори оренди, що порушує права ТОВ «Торговий Дім «Україна», як орендаря спірної земельної ділянки.

Рішенням Горностаївського районного суду Херсонської області від 11 січня 2016 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ «Торговий Дім «Україна» просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на неповне зясування судом обставин, що мають значення для справи, та порушення норм матеріального та процесуального права.

В письмових запереченнях на апеляційну скаргу представник відповідачів її доводи не визнав, рішення суду вважає законним та обґрунтованим.

Заслухавши доповідача, осіб, які зявилися в судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтею 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» установлено, що державній реєстрації прав підлягають, у тому числі право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки

Частиною четвертою ст. 124, і ст. 125 ЗК України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Відносини повязані з орендою землі регулюються Законом України «Про оренду землі», де ст.ст. 17,18, 20 (у редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин 10.12.2012р.), договір оренди землі укладається у письмовій формі і набирає чинності після його державної реєстрації.

Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

У відповідності до п.2, 3 Прикінцевих і перехідних положень Закону України Про внесення змін до Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 11.02.2010р. № 1878 в редакції Закону №4152 від 09.12.2011р. встановлено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно в порядку, встановленому цим Законом, здійснюється з 01 січня 2013р.

До 01.01.2013р. державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_3 на підставі свідоцтв про право власності на спадщину за законом від 15.10.2012 року, на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 2,55 га, кадастровий номер:06:003:0029 та площею 2,99 га кадастровий номер :08:004:0027, які розташовані на території Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області.

10 грудня 2012 року між ОСОБА_3, як орендодавцем, та ТОВ «Торговий Дім «Україна», як орендарем було укладено договір оренди за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 5,54 га строком на 5 років. Крім того, у п.8, 19, 31 цих умов, сторони встановили строк дії договору протягом пяти років з моменту його державної реєстрації. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у місячний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання передачі. Орендар земельної ділянки зобовязаний приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим у встановленому законом порядку. (а.с.5-5а).

У день підписання договору оренди сторонами складено акт прийому-передачі від 10.12.2012р., згідно якого власник земельної ділянки ОСОБА_3 передала орендарю ТОВ «Торговий Дім «Україна» в користування земельну ділянку площею 5,54 га, в тому числі рілля 5,54 га, з неї зрошувана 2,36 га.(а.с.6).

Як вбачається із наявних у справі письмових доказів та визнано сторонами, що зазначений договір не зареєстрований станом на час підписання сторонами в територіальному органі держземресурсів, як це встановлено діючим на цей час законодавством, а також не є зареєстрованим станом на час розгляду спору в суді.

З огляду на наведені норми законодавства, чинні на час виникнення спірних правовідносин сторін та узгоджених сторонами істотних умов договору оренди земельних ділянок від 10.12.2012р., до числа яких належать умови щодо моменту виникнення у орендаря права оренди, після реєстрації договору встановлено, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що підписаний позивачем та власником земельної ділянки договір від 10.12.2012р. за відсутності його державної реєстрації не набув юридичної сили, а тому право користування спірною земельною ділянкою у позивача не створює.

Такий висновок суду узгоджується із правовою позицією Верховного Суду України, викладеною у постанові № 6-162цс13 від 19.02.2014р.

Крім того, судом встановлено, що згідно договорів оренди земельних ділянок від 23.04.2015р. ОСОБА_3 передала ФГ «Таїсія» в оренду земельні ділянки площею 2,99 га кадастровий номер :08:004:0027 та площею 2,55 кадастровий номер :06:003:0029 строком на 10 років. (а.с.70-74).

23 квітня 2015 року за ФГ «Таїсія» зареєстровано право оренди вказаних земельних ділянок, про що вчинено реєстраційні записи про інше речове право № 9458866 та № 9456732. (а.с.72,75).

Недійсність вказаних договорів та факт порушення своїх прав позивач повязує із тим, що його права оренди порушені оскарженими договорами оренди, які укладені без припинення дії раніше укладеного договору оренди цих же земельних ділянок від 10.12.2012р., строк дії якого не закінчився, а він з часу підписання цього договору сплачує орендну плату орендодавцеві.

Проте, підставою недійсності правочину згідно ч.1 ст. 215 ЦК України, є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, встановлених ч.1-3,5,6 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно ч.5 ст. 126 ЗК України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Положеннями ст. 2, ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження фактів виникнення переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Обовязковій державній реєстрації підлягає зокрема і право оренди земельної ділянки.

Підстави відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень визначені у ст. 24 наведеного Закону, а в ч.4 цієї статті встановлено, що відмова у реєстрації з підстав не передбачених цим законом, заборонена.

Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду землі», в редакції Закону України № 191-VIII від 12.02.2015р. чинній на час укладання оспорених договорів оренди, встановлено, що обєкт оренди вважається переданим орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Судом встановлено, що спірні договори оренди укладені сторонами у письмовій формі та зареєстровані 23.04.2015р. за відсутності визначених законом підстав для відмови у реєстрації речових прав, зокрема за наявності письмового підтвердження уповноваженим органом, Відділом Держземагентства у Горностаївському районі Херсонської області від 18.03.2015р. про відсутність реєстрації договорів оренди щодо земельних ділянок, належних ОСОБА_3. (а.с.76).

Враховуючи встановлені обставини справи, суд першої інстанції дійшов правомірного висновку, що договори оренди від 23.04.2015р. укладені між ОСОБА_3 і ФГ «Таїсія» з дотриманням вимог законодавства та відсутності встановлених законом підстав для визнання таких договорів недійсними та недоведеності факту наявності у ТОВ «Торговий Дім «Україна» права оренди на ці ж земельні ділянки, яке підлягало б захисту у визначений ним спосіб.

Оскільки справа розглянута з дотриманням норм матеріального і процесуального права, а доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують, підстави для скасування рішення суду та задоволення апеляційної скарги відсутні.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308,315 ЦПК України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» відхилити.

Рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 11 січня 2016 року залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає чинності негайно з моменту проголошення і може бути оскаржена протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий І.В. Склярська

Судді:

ОСОБА_4

ОСОБА_2