Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/9233/15-ц
Провадження № 2/711/260/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2016 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Степаненко О.М.

за участю секретаря Гордієнко О.А.

розглянувши цивільну справу за позовом комунального підприємства «Служба утримання будинків «Митниця» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про надання доступу до стояка каналізації та ліквідації причин, що створюють аварійну ситуацію,

в с т а н о в и в:

КП «Служба утримання будинків «Митниця» звернулося з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про надання доступу до стояка каналізації та ліквідації причин, що створюють аварійну ситуацію.

Позовні вимоги мотивує тим, що будинок № 53 по вул. Г.Дніпра в м. Черкаси перебуває на обслуговуванні КП «Служба утримання будинків «Митниця». Згідно договору купівлі-продажу від 28.05.2013 власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 В квартирі зареєстровані: ОСОБА_1 власник квартири; ОСОБА_2 чоловік власника та дві доньки.

При обстеженні житлового фонду працівниками КП «СУБ «Митниця» було встановлено, що в квартирі № 64, розташованої в житловому будинку № 53 по вул. Г.Дніпра в м. Черкаси під час здійснення ремонту був зміщений стик двох ділянок труб, що призводить до заливання приміщення офісу, яке розташоване під квартирою № 64 даного будинку, про що були складені відповідні акти.

В звязку з цим працівники КП «СУБ «Митниця» неодноразово зверталися до власника квартири № 64, що розташована в житловому будинку № 53 по вул. Г.Дніпра в м. Черкаси з вимогою надати доступ до стояків в міжповерховому перекритті, які розташовані в квартирі власника, для усунення причини залиття нижче розташованого офісного приміщення.

Але, вимоги КП «Служба утримання будинків «Митниця» залишені відповідачами без задоволення, а тому просять суд надати доступ представникам КП «СУБ «Митниця» до квартири № 64, розташованої в житловому будинку № 53 по вул. Г.Дніпра в м. Черкаси, яка належить власнику ОСОБА_1 для детального обстеження та ліквідації причин, що створюють аварійну ситуацію. Звернути рішення до негайного виконання. Стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати в сумі 1378 грн.

26.11.2015 позивач звернувся до суду з заявою про уточнення позовних вимог та просив суд ухвалити рішення яким зобовязати ОСОБА_1, ОСОБА_2 власника квартири № 64 надати доступ працівникам КП «СУБ «Митниця» до стояків каналізаційного трубопроводу та місця приєднання розводки до стояка квартирної каналізації шляхом демонтажу будівельних матеріалів, якими закрита ніша де проходять стояки загального користування та частину кухні в місці розташування зєднання, розташованих в квартирі № 64 житлового будинку № 53 по вул. Г.Дніпра в м. Черкаси для детального обстеження та ліквідації причин, що створюють аварійну ситуацію.

В судовому засіданні представник позивача КП «СУБ «Митниця» за довіреністю ОСОБА_4 позовні вимоги підтримала повністю та просила позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2, його представник по договору адвокат ОСОБА_5 позов не визнали та суду пояснили, що позивачем не доведений факт того, що затоплення офісного приміщення, яке розташоване під квартирою № 64 в житловому будинку № 53 по вул. Г.Дніпра в м. Черкаси сталося по вині відповідачів, а тому в задоволенні позову просив відмовити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, про причину не явки суду не повідомила, була належним чином повідомлена про день та час розгляду справи.

Третя особа ОСОБА_3 в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Заслухавши пояснення сторін, думку адвоката, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що будинок № 53 по вул. Г.Дніпра в м. Черкаси перебуває на обслуговуванні КП «Служба утримання будинків «Митниця», що підтверджується договором № 16 на обслуговування будинку за адресою: вул. Г.Дніпра, буд. 53 від 01.03.2001 та договором про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій укладеним 18.06.2013 між КП «Служба утримання будинків «Митниця» та ОСОБА_1

Власником квартири АДРЕСА_1 є відповідач ОСОБА_1, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 4040738 від 28.05.2013.

Відповідно до відомостей, які містяться в поквартирній картці на квартиру АДРЕСА_1, в квартирі зареєстровані: ОСОБА_1 власник житла, ОСОБА_2 чоловік власника, ОСОБА_6 донька та ОСОБА_7 донька.

Приписом № 619 від 22.07.2015 КП «Служба утримання будинків «Митниця» зобовязано власника квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 надати доступ працівникам КП «Служба утримання будинків «Митниця» для виконання робіт по усуненню аварійної ситуації або замінити частину трубопроводу власними силами в звязку з постійним залиттям нижче розташованого офісу, причиною якої є не проектно прокладений каналізаційний трубопровід, зі зміщеними фасонними частинами в міжповерховому перекритті.

Факт залиття офісного приміщення, яке розташоване під квартирою № 64 в будинку № 53 по вул. Г.Дніпра в м. Черкаси підтверджується актами про залиття, аварію, що трапилась на системі холодного/гарячого водопостачання, опалення, водовідведення від 03.07.2015,17.07.2015, 10.09.2015, 24.09.2015, 21.11.2015.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч. 1 ст. 17 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний забезпечити доступ до мережі, арматури, засобів обліку, розподільчих систем представників виконавця/виробника за наявності в них відповідного посвідчення: для ліквідації аварій - цілодобово; для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних та профілактичних оглядів, зняття контрольних показників засобів обліку тощо - згідно з істотними умовами договору.

У невідкладних випадках, пов'язаних з урятуванням життя людей та майна, може бути здійснене проникнення до житла та іншого володіння особи для проведення в них огляду та ліквідації аварій без отримання згоди споживача (несанкціонований доступ) у порядку, встановленому цією статтею (ч. 3 ст. 17 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Якщо споживач відсутній і при цьому немає можливості встановити зв'язок з ним з метою його інформування про необхідність негайного прибуття до приміщення або він відмовляється допустити в займані ним приміщення представників виконавця/виробника і при цьому є об'єктивні підстави вважати, що аварія, неполадки, які унеможливлюють надання житлово-комунальних послуг іншим споживачам, відбулися саме в цих приміщеннях, - доступ у приміщення відбувається без отримання згоди споживача (несанкціонований доступ) (ч. 4 ст. 17 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Під час здійснення несанкціонованого доступу і до повного завершення робіт, визначених частиною сьомою цієї статті, повинні бути присутні: представник виконавця/виробника, представник балансоутримувача/управителя, Національної поліції, аварійно-ремонтної бригади та споживач з будь-якого із суміжних приміщень (ч. 6 ст. 17 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

24.09.2015 комісією у складі представників КП «Служба утримання будинків «Митниця»: головного інженера ОСОБА_8, начальника технічного відділу ОСОБА_9, майстра ОСОБА_10, старшого дільничого інспектора міліції ОСОБА_11, власника офісного приміщення ОСОБА_12, старшої підїзду житлового будинку № 53 по вул. Г.Дніпра в м. Черкаси ОСОБА_13 був проведений огляд офісного приміщення розташованого на першому поверсі другого підїзду житлового будинку № 53 по вул. Г.Дніпра в м. Черкаси та встановлено, що в приміщенні коридору на стелі і на стінах мокрі темні плями від заливу із вищерозташованої квартири № 64, але мешканці квартири № 64 комісію не допустили для огляду та усунення причин заливу, про що 24.09.2015 був складений відповідний акт.

Відповідно до положень ст. 30 Конституції України, кожному гарантується недоторканість житла. Не допускається проникнення до житла чи іншого володіння особи, проведення в них огляду чи обшуку інакше як за вмотивованим рішенням суду.

Згідно п. 7, 8 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний допускати у приміщення, будинки і споруди представників виконавця/виробника для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку; дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п. 8 ч. 1 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець має право доступу в приміщення, будинки і споруди для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань засобів обліку.

Відповідно до п. 2.20 Розділу 2 «Архітектурно-планувальні рішення» Державних будівельних норм України «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», затверджених Наказом Держбуду України від 18.05.2005 року № 80, при розробленні обємно-планувальних рішень слід врахувати вимоги щодо забезпечення доступу персоналу до всіх елементів конструкцій та обладнання для їх періодичного огляду та обслуговування.

Твердження адвоката ОСОБА_5 про те, що позивачем не доведений факт здійснення залива офісного приміщення саме з квартири відповідачів, не можуть бути покладені в основу судового рішення, оскільки спростовуються зібраними по справі доказами.

Судом 14.12.2015 була проведена окрема процесуальна дія поза судовим засіданням в порядку ст. 200 ЦПК України, яка полягала в обстеженні кухонного стояку каналізаційного трубопроводу квартири АДРЕСА_1. В ході огляду судом встановлено: доступ до ніши, де проходять стояки загального користування, частково перекриває стінкою кухонного меблевого ящику, що обмежує доступ до місця зєднання труби стоку води із кухні до загального стояку. Каналізаційна ніша візуально суха. Місце розташування зєднання кухонного зливу сточної води до загального стояку каналізаційного трубопроводу запінено монтажною піною.

Згідно огляду каналізаційного стояку над офісним приміщенням, що розташоване на першому поверсі другого підїзду встановлено: каналізаційний трубопровід є загальним із квартирою № 64. Вказана квартира знаходиться над нежитловим приміщенням ОСОБА_3 Каналізаційні труби зашиті металевим коробом, на стінах та стелі біля каналізаційного стояку маються сліди протікання води.

Після демонтажу захисного коробу виявлено, що по стінах каналізаційної ніші стояку, по якій проходить каналізаційні труби, стікає вода, яка утримується спеціально виготовленим для цього коробом. Інтенсивність протікання постійна.

Вказане дає можливість суду зробити висновки про наявність джерела протікання на трубопроводі в зоні запінення його монтажною піною в квартирі № 64 за вищевказаною адресою.

Таким чином, судом встановлено, що доступ до ніши, де проходять стояки каналізаційного трубопроводу, утруднений будівельними матеріалами, зокрема монтажною піною, а також стінкою кухонного меблевого ящику, що унеможливлює як встановленню позивачем джерела протікання вказаного обладнання (труб, а також місця їх зєднання до загального стояку каналізації) так і ліквідації причин такого протікання.

Приймаючи до уваги наявність фактів перешкоджання відповідачами здійсненню аварійних робіт позивачем по ліквідації причин залиття офісного приміщення, яке розташоване під квартирою № 64 в житловому будинку № 53 по вул. Г.Дніпра в м. Черкаси, а також з метою захисту прав третьої особи ОСОБА_3, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог в частині зобовязання відповідачів надати доступ працівникам КП «Служба утримання будинків «Митниця» до стояків каналізаційного трубопроводу та місця приєднання розводки до стояка квартирної каналізації шляхом демонтажу будівельних матеріалів, якими закрита ніша, де проходить стояки загального користування, та частину кухонних меблів на кухні в місці розташування зєднання, розташованих в квартирі №64 житлового будинку №53 по вул. Г.Дніпра в м. Черкаси для детального обстеження та ліквідації причин, що створюють аварійну ситуацію.

Статтею 367 ЦПК України встановлений вичерпний перелік підстав при наявності яких суд може допустити негайне виконання рішення суду, надання доступу до житлового приміщення для ліквідації причин, що створюють аварійну ситуацію не входить в перелік відповідних підстав, а тому рішення суду не підлягає зверненню до негайного виконання.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стягнути з відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_1 на користь КП «Служба утримання будинків «Митниця» судові витрати в розмірі 689 грн. з кожного.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 17, 20, 21 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст. 319 ЦК України, ст.ст. 8,10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 223 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Зобовязати ОСОБА_1, ОСОБА_2 надати доступ працівникам Комунального підприжмства «Служба утримання будинків «Митниця» до стояків каналізаційного трубопроводу та місця приєднання розводки до стояка квартирної каналізації шляхом демонтажу будівельних матеріалів, якими закрита ніша, де проходить стояки загального користування, та частину кухонних меблів на кухні в місці розташування зєднання, розташованих в квартирі №64 житлового будинку №53 по вул.Г.Дніпра в м.Черкаси для детального обстеження та ліквідації причин, що створюють аварійну ситуацію.

Стягнути із відповідача ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Служба утримання будинків «Митниця» судові витрати в розмірі 689 грн.

Стягнути із відповідача ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Служба утримання будинків «Митниця» судові витрати в розмірі 689 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий: ОСОБА_14