Справа № 693/1591/15-ц
Провадження № 2/693/44/16
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

27.01.2016 р. м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді - Первак М.О.

при секретарі - Коломієць С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Жашків цивільну справу за позовами сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «А.Ф. Злагода» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, та товариства з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В:

Позивач СТОВ «А.Ф. Злагода» звернулося до суду з позовом до відповідачів - ОСОБА_1, ОСОБА_2, та товариства з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що в 2010 році між СТОВ «А.Ф. Злагода» (далі позивач) та громадянкою ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 20 грудня 2010 року до Державного реєстру земель внесено запис за №66.

01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та громадянкою ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 30 грудня 2012 року до Державного реєстру земель внесено запис за №07273.

Згідно п. 2 договору відповідач ОСОБА_2 передала, а позивач прийняв у строкове оплатне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8803 га, кадастровий номер :02:001:0444, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області; відповідач ОСОБА_1 передала, а позивач прийняв у строкове оплатне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8645 га, кадастровий номер :02:001:0191, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Відповідно до п. 8 договору вказані договори укладено на 5 років.

Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

При цьому слід зазначити, що умови договору оренди землі позивачем виконуються належним чином, дана обставина відповідачами не оскаржується.

15 травня 2015 року між відповідачем ОСОБА_1 та позивачем, за взаємною згодою, внесено зміни до діючого договору оренди землі, що укладений у 2010 році та зареєстрований відділом Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 20 грудня 2010 р. за № 66. Нова редакція договору оренди землі від 15.05.2015 р. підписана відповідачем ОСОБА_1 та позивачем. Зазначений договір укладено терміном до 01.01.2023 р.

15 травня 2015 року між відповідачем ОСОБА_2 та позивачем, за взаємною згодою, внесено зміни до діючого договору оренди землі, що укладений 01.01.2011 р. та зареєстрований відділом Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного

реєстру земель внесено запис від 30 грудня 2012 р. за № 07273. Нова редакція договору оренди землі від 15.05.2015 р. підписана відповідачем ОСОБА_2 та позивачем. Зазначений договір укладено терміном до 01.01.2025 р.

Таким чином позивач скористався своїм переважним правом передбаченим в п. 8 договору оренди землі та у ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, підписавши нові редакції договорів оренди землі від 15.05.2015 р. прийняли та погодили пропозицію позивача щодо поновлення договорів оренди землі.

Проте, в порушення діючого законодавства України та положень договорів оренди землі, що укладені між відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та позивачем, відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, на ті ж самі земельні ділянкі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, уклали договори оренди землі з іншим орендарем - ТОВ «Золото ланів 2015» (, юридична адреса: 19235, Черкаська область, Жашківський район, с. Зелений Ріг, вул. Центральна, буд. 7А), що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

Позивач звернувся до відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з листом - претензією щодо усунення порушень вимог договору оренди землі та діючого законодавства України та вжиття заходів щодо поновлення порушених прав позивача, а також звернувся до реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області із заявою щодо державної реєстрації права оренди на вищевказані земельні ділянки, але отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, у звязку з тим, що заявлене право вже зареєстроване за іншим користувачем.

Таким чином, відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, уклавши договори оренди землі та зареєструвавши їх з іншим орендарем - ТОВ «Золото ланів 2015», не визнали та порушили переважне право позивача на поновлення договору оренди землі на новий строк.

В судовому засіданні представник позивача СТОВ «А.Ф. Злагода» - ОСОБА_3, позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задоволити в повному обсязі.

Представник відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ОСОБА_4, позовні вимоги визнав повністю.

Представник відповідача - ТОВ «Золото ланів 2015» ОСОБА_5, позовні вимоги не визнав та заперечував проти їх задоволення, посилаючись на те, що позивач та відповідачі - ОСОБА_1 і ОСОБА_2, не надали достатніх доказів, щодо своєчасного поновлення договору оренди землі та не довели своє переважне право на поновлення цих договорів.

Третя особа - представник Жашківського районного управління юстиції Черкаської області ОСОБА_6, в судовому засіданні пояснив, що на момент реєстрації договорів оренди землі укладених між відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з відповідачем - ТОВ «Золото ланів 2015», попередньо укладені договори оренди землі між відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з позивачем були чинні. Заперечував проти позовних вимог, що стосуються зобовязання внести зміни.

Третя особа - приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_7, в судове засідання не зявилася і не надала суду ніяких заяв і заперечень.

Суд, вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до повного задоволення.

Судом встановлено, що в 2010 році між СТОВ «А.Ф. Злагода» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 20 грудня 2010 року до Державного реєстру земель внесено запис за №66, а 01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 30 грудня 2012 року до Державного реєстру земель внесено запис за №07273.

Відповідно до п. 8 договорів вказані договори укладено на 5 років.

Під час закінчення пятирічного строку дії договору, між відповідачем ОСОБА_1 та позивачем, 15 травня 2015 року за взаємною згодою сторін, внесено зміни до діючого договору оренди землі, який був укладений у 2010 році та зареєстрований відділом Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 20 грудня 2010 р. за № 66, продовжено термін дії цього договору до 01 січня 2023 року, про що зазначено в п. 7 нової редакції договору оренди землі від 15 травня 2015 року.

Під час закінчення пятирічного строку дії договору до 31 грудня 2015 року, між відповідачем ОСОБА_2 та позивачем, 15 травня 2015 року за взаємною згодою сторін, внесено зміни до діючого договору оренди землі, який був укладений 01 січня 2011 року та зареєстрований відділом Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 30 грудня 2012 р. за №07273, та продовжено термін дії цього договору до 01 січня 2025 року, про що зазначено в п. 7 нової редакції договору оренди землі від 15 травня 2015 року.

Таким чином позивач скористався своїм переважним правом передбаченим в п. 8 договору оренди землі та ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, підписавши нові редакції договорів оренди землі від 15.05.2015 р. прийняли та погодили пропозицію позивача щодо поновлення договорів оренди землі.

09 липня 2015 року позивач звернувся до реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області з заявою щодо державної реєстрації права оренди на земельну ділянку площею 2,8645 га, кадастровий номер :02:001:0191, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, і 13.07.2015 р. отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 22816947, у звязку з тим, що заявлене право вже зареєстроване за іншим користувачем.

Таким чином, відповідач - ОСОБА_1 та відповідач - ТОВ «Золото ланів 2015» уклавши договір оренди землі № 24 від 05.05.2015р. га зареєструвавши за відповідачем - ТОВ «Золото ланів 2015» право оренди на земельну ділянку площею 2,8645 га, кадастровий номер :02:001:0191, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, не визнали та порушили переважне право позивача на поновлення договору оренди землі на новий строк.

09 липня 2015 року позивач звернувся до реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області з заявою щодо державної реєстрації права оренди на земельну ділянку площею 2,8803 га, кадастровий номер :02:001:0444, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, і 13.07.2015 р. отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 22817196, у звязку з тим, що заявлене право вже зареєстроване за іншим користувачем.

Таким чином, відповідач ОСОБА_2 та відповідач - ТОВ «Золото ланів 2015» уклавши договір оренди землі № 11 від 05.05.2015р. га зареєструвавши за відповідачем - ТОВ «Золото ланів 2015» право оренди на земельну ділянку площею 2,8803 га, кадастровий номер :02:001:0444, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, не визнали та порушили переважне право Позивача на поновлення договору оренди землі на новий строк.

Враховуючи, що предметом обох договорів є одна і та ж земельна ділянка, тобто має місце факт подвійної реєстрації договорів оренди землі, позивач позбавлений можливості реалізувати своє переважне право на поновлення договорів у порядку ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

Крім того на момент реєстрації договорів оренди землі № 24 та № 11 укладених між відповідачами ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ТОВ «Золото ланів 2015», строк дії договорів оренди земельних ділянок з позивачем СТОВ «А.Ф. Злагода» не закінчився, вони не були достроково розірвані, сторони Договору одна до одної жодних претензій не мали, а земельні ділянки постійно використовувались позивачем.

Обовязкова державна реєстрація договорів оренди землі передбачена ст. 18 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент реєстрації договорів оренди землі,

укладених між відповідачами ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ТОВ «Золото ланів 2015».

Єдиним нормативним актом, який регулював процедуру реєстрації договорів оренди землі станом на день реєстрації вказаних договорів, був Порядок ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельні ділянки та на право постійного користування земельними ділянками; договорів оренди землі, затверджений Постановою Кабінету міністрів України №1021 від 09.09.2009 року.

Вказаний Порядок, як і Закон України «Про оренду землі» та Цивільний кодекс України, не передбачають подвійної реєстрації договорів оренди землі, адже така реєстрація суперечила б змісту відносин оренди землі та могла призвести до наявності багатьох повноправних і законних користувачів однієї і тієї ж земельної ділянки.

Зважаючи не те, що реєстрація договору оренди землі станом на 22.11.2012 року передбачалась як обовязкова умова для визначення договору укладеним, а право оренди на земельні ділянки таким, що виникло в орендаря по договору, то така реєстрація була невідємною складовою процесу укладення договорів оренди землі (правочину).

Суд вважає, що договори оренди землі № 24 та №11, укладені відповідачами ОСОБА_1 і ОСОБА_2 з відповідачем - ТОВ «Золото ланів 2015», суперечать вимогам Цивільному кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельні ділянки та на право постійного користування земельними ділянками, договорів оренди землі, затвердженому Постановою Кабінету міністрів України №1021 від 09.09.2009 року, постільки цими законодавчими актами не передбачена подвійна реєстрація договорів оренди землі, а тому це є підставою для визнання договорів оренди земельних ділянок № 24 та № 11, укладених між відповідачем ОСОБА_1, ОСОБА_2 та відповідачем - ТОВ «Золото ланів 2015» недійсними.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись ст. 33 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 88, 212-215, Цивільного процесуального України, суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «А.Ф. Злагода» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, та товариства з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації задоволити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 24, укладений 05 травня 2015 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015», на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8645 га кадастровий номер :02:001:0191, яка знаходиться в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України».

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 11, укладений 05 травня 2015 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015», на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8803 га кадастровий номер :02:001:0444, яка знаходиться в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України».

Зобов'язати Реєстраційну службу Жашківського районного управління юстиції у Черкаській області скасувати реєстрацію вищевказаних договорів оренди.

Стягнути з кожного, а саме: з ОСОБА_1, НОМЕР_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, проживаючої ІНФОРМАЦІЯ_1 та з ОСОБА_2, НОМЕР_3, ідентифікаційний номер 5, проживаючої в ІНФОРМАЦІЯ_2 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «А.Ф. Злагода» (, ІПН 330038623, свідоцтво платника ПДВ № 200036587, р/р 15683 в АТ «Ощадбанк» м. Черкаси, МФО 354507, юридична адреса: 19453, Черкаська область, Корсунь-Шевченківский район, с. Шендерівка), судовий збір в сумі по 609 (шістсот девять) гривень 00 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» (, юридична адреса: 19235, Черкаська область, Жашківський район, с. Зелений Ріг, вул. Центральна, 7а) на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «А.Ф. Злагода» (, ІПН 330038623, свідоцтво платника ПДВ № 200036587, р/р 15683 в АТ «Ощадбанк» м. Черкаси, МФО 354507, юридична адреса: 19453, Черкаська область, Корсунь-Шевченківский район, с. Шендерівка), судовий збір в сумі 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) гривень 00 копійок.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Черкаського апеляційного суду через Жашківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя: М. О. Первак