Справа № 299/2086/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

22 січня 2016 року м. Ужгород

Колегія суддів судової палати в цивільних справах

апеляційного суду Закарпатської області у складі:

головуючої Боднар О.В.

суддів Кеміня М.П., Джуги С.Д.

при секретарі Дашковській С.О.

з участю - позивача ОСОБА_1, її представника ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Виноградівського районного суду від 13 листопада 2015 року справу за позовом ОСОБА_1 до Чорнотисівської сільської ради Виноградівського району, про встановлення факту родинних відносин, визнання прав та обовязків забудовника житлового будинку, визнання права на земельну ділянку, -

у с т а н о в и л а :

У липні 2015 року ОСОБА_1, зазначаючи, що вона є єдиним спадкоємцем її рідної сестри ОСОБА_3, яка померла 26 грудня 2014 року, звернулася до суду з позовом до Чорнотисівської сільської ради Виноградівського району, в якому просила:

-встановити факт, що ОСОБА_3, яка померла 26 грудня 2014 року, є її рідною сестрою,

-визнати за нею права та обовязки забудовника житлового будинку, загальною площею 193,3 кв.м., житловою 36,6 кв.м., що знаходиться за адресою: вул.Шевченка, 1 у с.Чорнотисів Виноградівського району, з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє імя документів, що посвідчують право власності,

-визнати за нею право на земельну ділянку площею 0,52 га, що знаходиться в с.Чорнотисів Виноградівського району, контур 186, яка відповідно до запису погосподарської книги № 7, особовий рахунок 0367-1, рахується за ОСОБА_3.

Ухвалою Виноградівського районного суду від 28 липня 2015 року (а.с. 57-58) залучено до участі у справі для подання висновків на виконання своїх повноважень Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області, комунальне підприємство «Виноградівське районне бюро технічної інвентаризації» та управління Держземагенства у Виноградіському районі.

Рішенням Виноградівського районного суду від 13 листопада 2015 року (а.с. 214-222) у позові про встановлення факту родинних відносин, визнання прав та обовязків забудовника житлового будинку, визнання права на земельну ділянку відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 (а.с. 229-231) просить скасувати рішення суду першої інстанції.

Ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги про встановлення факту родинних відносин, визнання прав та обовязків забудовника, визнання права на земельну ділянку задовольнити частково.

Визнати за нею права та обовязки забудовника житлового будинку загальною площею 193,3 кв.м, житловою 36,6 кв.м, що знаходиться за адресою: вул.Шевченка, 1 с.Чорнотисів Виноградівського району, з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє імя документів, що посвідчують право власності.

Зазначає, що за наявності достатніх доказів того, що на відбудований після паводку житловий будинок свідоцтво про право власності не видавалося, оскільки такий забудовником ОСОБА_3 не був зданий в експлуатацію та згідно з розясненнями спеціаліста у судовому засіданні є обєктом незавершеного будівництва, суд безпідставно відмовив їй у задоволенні вимоги про визнання за нею прав та обовязків забудовника даного спадкового житлового будинку.

З урахуванням наведеного, відповідно до ч.1 ст.303 ЦПК України апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні позову про визнання за ОСОБА_1 прав та обовязків забудовника житлового будинку № 1 по вул.Шевченка у с.Чорнотисів Виноградівського району.

Відповідно до ч.2 ст.305 ЦПК України справа розглянута апеляційним судом за ваідсутності відповідача - Чорнотисівської сільської ради Виноградівського району, належним чином повідомленого про час і місце розгляду справи, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення пошторвого відправлення (т.2, а.с. 54).

Розглянувши доводи скарги та перевіривши матеріали справи, оглянувши матеріали інвентаризаційної справи № 0/125682, апеляційний суд визнав, що скарга підлягає до задоволення з наступних підстав.

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні вимоги позивача про визнання за нею прав та обовязки забудовника житлового будинку загальною площею 193,3 кв.м, житловою 36,6 кв.м, що знаходиться за адресою: вул.Шевченка, 1 с.Чорнотисів Виноградівського району (далі будинку), з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на її імя документів, що посвідчують право власності, суд першої інстанції виходив з того, що у звязку з існуванням документів, що підтверджували право власності спадкодавця на житловий будинок, позивач повинна була заявляти вимогу про визнання за нею права власності в порядку спадкування, а не визнання прав та обовязків забудовника.

Суд першої інстанції відповідно до ч.4 ст.10 ЦПК України у попередньому судовому засіданні та до початку розгляду спору по суті розяснював позивачу та його представнику право змінити підставу та предмет позову, проте вони таким правом не скористалися.

Однак погодитися з таким висновком суду першої інстанції не можна з огляду на наступне.

Відповідно до свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок, виданого Виноградівською РДА 31 жовтня 2000 року (т.1, а.с. 23), на підставі розпорядження голови Виноградівської РДА № 586 від 31 жовтня 2000 року, житловий будинок з приналежними до нього будівлями та спорудами, який розташований у с.Чорнотисів по вул.Шевченка, 1 в цілому належить ОСОБА_4.

У звязку з тим, що зазначений будинок було зруйновано паводком, рішенням Чорнотисівської сільської ради Виноградівського району від 05 травня 2001 року № 21 ОСОБА_3 було надано дозвіл на відбудову власного житлового будинку, зруйнованого внаслідок паводку 06 березня 2001 року та на підставі цього рішення надано дозвіл на право виконання будівельних робіт (т.1, а.с. 33-34).

З облікової картки обєкта погосподарського обліку на 2011-2015 роки № 0367-1, відомості до якої були внесені на підставі записів попередньої погосподарської книги № 7, особовий рахунок № 517, за 2006-2010 роки (т.1, а.с. 152-153, 210), рік побудови житлового будинку 2002, загальна площа 100 кв.м., житлова 60 кв.м.

Також в матеріалах справи міститься довідка, видана Виноградівським РБТІ № 243 від 20 січня 2005 року, згідно з якою на підставі свідоцтва про право власності, виданого Виноградівською РДА 05 червня 2001 року, за реєстровим № 276 від цієї ж дати будинок з надвірними спорудами у с.Чорнотисів по вул.Шевченка, 1 зареєстрований за ОСОБА_5.

Загальна корисна площа житлового будинку становить 107,3 кв.м., в тому числі житлова 43 кв. м. (т.1, а.с. 31).

Позивач зазначає, що вищезазначене свідоцтво було отримано її сестрою після відбудови будинку.

Проте Виноградівська РДА у відповідь на адвокатський запит представника позивача листом від 08 вересня 2015 року № 01-14/175 повідомила, що в розпорядженнях Виноградівської РДА за січень-червень 2001 року відомості щодо визнання за ОСОБА_5 права власності на житловий будинок в с.Чорнотисів, вул.Шевченка,1 відсутні (т.1, а.с. 166).

ОСОБА_3, яка була рідною сестрою позивачки, померла 26 грудня 2014 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ФМ № 184391, виданим органом ДРАЦС у Виноградівському районі 02 січня 2015 року (т.1, а.с. 66).

23 березня 2015 року ОСОБА_6 подала приватному нотаріусу Виноградівського районного нотаріального округу ОСОБА_7 заяву про прийняття спадщини (т.1, а.с. 65). Нотаріусом була заведена спадкова справа № 16/2015.

Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Встановлення судом часу завершення спорудження будинку визначає законодавство, відповідно до якого встановлюється правовий режим нерухомого майна та документи, якими посвідчується право власності на це майно.

Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.

Відповідно до п.1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиці України від 07 лютого 2002 року № 7/5 (втратило чинність 01 січня 2013 року) реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів, за рахунок коштів особи, що звернулася до БТІ.

У п. 6.1 зазначеного Тимчасового положення, вказано, що оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності за зразком установленої форми (додаток 11) місцевими органами виконавчої влади, місцевого самоврядування фізичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.

Однак, з матеріалів даної справи та матеріалів інвентаризаційної справи вбачається, що після завершення відбудови будинку у 2002 році, акт комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію відсутній; розпорядження Виноградівської РДА за січень-червень 2001 року щодо визнання за ОСОБА_3 права власності на житловий будинок в с.Чорнотисів, вул.Шевченка,1 також відсутні.

Крім того, є суттєві відмінності у площі будинку станом на час видачі довідки Виноградівським РБТІ № 245 від 20 січня 2005 року (т.1, а.с. 31) (загальна площа житлового будинку - 107,3 кв.м., житлова 43 кв. м), та станом на час проведення первинної технічної інвентаризації у січні 2015 року. З матеріалів інвентаризаційної справи № 0/125682 та довідки, виданої КП «Виноградівське районне бюро технічної інвентаризації» від 21 березня 2015 року № 168/15 вбачається, що загальна площа житлового будинку становить 193,3 кв.м, житлова 36,6 кв.м. Будинок з надвірними будівлями, згідно з довідкою Чорнотисівської сільської ради від 19 лютого 2015 року № 183, рахується за ОСОБА_3 (т.1, а.с. 25).

Отже, матеріалами справи встановлено, що будівництво та відбудова будинку після паводку здійснено на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 032129, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 285 від 25 листопада 2001 року (т.1, а.с. 90). Відповідно до цього акту ОСОБА_3 передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,08 га в с.Чорнотисів, вул.Шевченка, 1, Чорнотисівської сільської ради, для будівництва та обслуговування жилого будинку.

Проте після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, тому до позивача, яка є єдиним спадкоємцем ОСОБА_3 переходить право забудовників на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку, а сам будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом.

В іншій частині рішення суду першої інстанції не переглядалось.

За таких обставин, відповідно до ст.309 ЦПК України неповне зясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права є підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення про задоволення позову в частині визнання прав та обовязків забудовника житлового будинку будинку загальною площею 193,3 кв.м., житловою 36,6 кв.м., розташованого в с.Чорнотисів, вул.Шевченка, 1, за ОСОБА_1, надання їй права здачі цього будинку в експлуатацію та отримання на своє імя документів, що посвідчують право власності.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.307, 309, 316 ЦПК України, ст.1218 ЦК України, колегія суддів, -

р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення Виноградівського районного суду від 13 листопада 2015 року в частині відмови у позові про визнання за ОСОБА_1 прав та обовязків забудовника житлового будинку скасувати.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, мешканки ІНФОРМАЦІЯ_1) права та обовязки забудовника житлового будинку загальною площею 193,3 кв.м., житловою 36,6 кв.м., розташованого в с.Чорнотисів, вул.Шевченка, 1, з правом здачі цього будинку в експлуатацію та отриманням на своє імя документів, що посвідчують право власності на цей будинок.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення.

Рішення може бути оскаржено у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

с у д д і :

ОСОБА_8 ОСОБА_9 ОСОБА_10