АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2016 року м. Чернівці

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Чернівецької області у складі:

головуючого-судді Кулянди М. І.

суддів: Винту Ю.М., Половінкіної Н.Ю.

секретар Герман Я.І.

за участю позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, представника відповідача ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7 на рішення Першотравневого районного суду м. Чернівці від 16 листопада 2015 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визначення розміру частки земельної ділянки, яка належить на праві спільної сумісної власності, -

ВСТАНОВИЛА:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визначення розміру частки земельної ділянки, яка належить на праві спільної сумісної власності.

У обґрунтування позовних вимог посилалась на те, що їй на підставі договору дарування належить квартира №1 у житловому будинку АДРЕСА_1, а відповідачі є співвласниками квартири №2 у вказаному житловому будинку.

Зазначала, що 01 квітня 2014 року їй та відповідачам було видане свідоцтво про право власності на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га.

____________________________________________________________________________________________

№ 22ц-71/16 р. Головуючий у 1-й інстанції Скуляк І.А.

Категорія: 47 Доповідач Кулянда М.І.

Спірна земельна ділянка належить їй та відповідачам на праві спільної сумісної власності, проте у зв'язку з непорозуміннями, які виникають між ними щодо користування нею, виникла необхідність визначити частки кожного із співвласників.

Зазначала, що вказана земельна ділянка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, який складається з двох окремих квартир, що мають свій власний вхід з вулиці, а тому частки мають бути рівними по 1/2 позивачу та відповідачам по справі.

На підставі вище викладеного, просила суд:

- припинити право спільної сумісної власності на земельну ділянку площею, 0,1 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

- визначити частки вказаної земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності у наступних розмірах, а саме: 1/2 частка належить ОСОБА_1, як власнику квартири №1 у житловому будинку за АДРЕСА_1, 1/2 частка належить ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 як співвласникам квартири №2 у житловому будинку за АДРЕСА_1.

Рішенням Першотравневого районного суду м. Чернівці від 16 листопада 2015 року позов задоволено.

Припинено право спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,1 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Визначено частку майна, що перебуває у спільній сумісній власності, а саме частки земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, у наступних розмірах, а саме: 1/2 частка належить ОСОБА_1, як власнику квартири №1 у житловому будинку за АДРЕСА_1, 1/2 частка належить ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7 як співвласникам квартири №2 у житловому будинку за АДРЕСА_1.

Вирішено питання про судові витрати.

На дане рішення ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7 подали апеляційну скаргу, в якій просять рішення Першотравневого районного суду м. Чернівці від 16 листопада 2015 року скасувати та ухвали нове рішення, яким визначити частки всіх співвласників земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 у АДРЕСА_1 у рівних частинах.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення осіб, які беруть участь у справі, перевіривши матеріали справи, вважає, що апеляційну скаргу слід задовольнити частково.

Задовольняючи позов суд першої інстанції виходив з положень ст.372 ЦК України, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності на спірну земельну ділянку є рівними, при цьому визнав за сторонами право на ? частки земельної ділянки, як власнику квартири № 1 та співвласникам квартири № 2 у житловому будинку за АДРЕСА_1.

Однак, з таким висновком суду погодитися не можна, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 4 ст.120 ЗК України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Згідно п.21 постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16 квітня 2004 року «Про порядок застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України висловленої у справі № 6-2цс15 від 11 лютого 2015 року зазначено, що аналіз змісту норм статті 120 ЗК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. Згідно цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Як вбачається з довідки Чернівецького міського комунального бюро технічної інвентаризації № 428 від 24 березня 2015 року ОСОБА_1 у житловому будинку за АДРЕСА_1 належить 46/100 ідеальних частин (квартира № 1), а відповідачам по справі, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7 у житловому АДРЕСА_1 належить 54/100 ідеальних частин (квартира № 2).

Таким чином, частку земельної ділянки ОСОБА_1 слід визначити пропорційно її частці у житловому АДРЕСА_1 (квартира № 1), а саме 46/100 частин, а за ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7 - у житловому АДРЕСА_1 (квартира № 2), 54/100 частин.

За таких обставин, рішення суду першої інстанції в частині визначення розміру часток сторін, із спільної сумісної власності земельної ділянки, площею 0,1 га., кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по АДРЕСА_1 підлягає зміні.

В решті рішення суду першої інстанції постановлено з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Доводи апеляційної скарги щодо поділу земельної ділянки в рівних частинах кожному співвласнику в розмірі 0,02 га є помилковими і суперечать вищенаведеним нормам матеріального права, оскільки, як вбачається з матеріалів справи, в апелянтів частка у житловому будинку на праві власності становить 54/100 ідеальних частин (квартира № 2), що не дає права на виділення їм 0,02 га земельної ділянки кожному.

Керуючись ст.ст. 307, 309 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7 задовольнити частково.

Рішення Першотравневого районного суду м. Чернівці від 16 листопада 2015 року в частині визначення розміру часток сторін, із спільної сумісної власності земельної ділянки, площею 0,1 га., кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по АДРЕСА_1 змінити.

Із спільної сумісної власності земельної ділянки, площею 0,1 га., кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по АДРЕСА_1 визначити наступні частки: 46/100 за ОСОБА_1 та 54/100 за ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7.

В решті рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий

Судді: