Справа № 634/622/15-ц
Провадження № 2/634/19/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.02.2016 року Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Зимовського О.С.,

за участю секретаря - Ковбаса С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Сахновщина цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького», третя особа Відділ Держземагенства у Сахновщинському районі Харківської області про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, зобовязання повернути земельну ділянку та скасування запису про державну реєстрацію договору оренди,

встановив:

В червні 2015 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» (далі ТОВ «Аграрний дім ім. Горького») про визнання договору оренди землі припиненим з 25 травня 2015 року та зобовязання повернути земельну ділянку і скасування запису про державну реєстрацію договору оренди.

У вересня 2015 року позивач ОСОБА_1 уточнила позовні вимоги і просила визначити строк дії договору оренди земельної ділянки, зобовязати відповідача повернути земельну ділянку та скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди. На обґрунтування якого зазначила, що вона є власником земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,54 га, кадастровий номер :01:000:0624, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, на підставі державного акту на право на землю ІІ-ХР № 017484, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право на землю за № 154 від 15.07.2001 року.

Вказана земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» згідно договору оренди № 525 від 25.05.2005 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.01.2008 року № 72, укладеного строком на 10 років.

Земельна ділянка була передана відповідачу 25 травня 2005 року, відповідно до підписаного договору оренди та акту прийому-передачі.

Фактично відповідач використовує земельну ділянку з 25 травня 2005 року і строк дії договору сплив 25 травня 2015 року, і відповідно з 26 вересня 2016 року договір оренди припинив свою дію.

25 травня 2015 року позивач направила на адресу відповідача лист-вимогу про припинення договору оренди землі з 25 травня 2015 року, здійснення розрахунку після збору врожаю у 2015 році по орендній платі та припинення орендних відносин в продовж 5-ти днів з 25.05.2015 року.

Однак, на вказану вимогу ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» позивачу не надало відповіді.

Також позивач зазначає, що у Державному реєстрі земель визначений строк дії спірного договору оренди починаючи з дати його реєстрації, тому у випадку визначення судом його строку дії, необхідно внести відповідні зміни та визначити дату скасування запису про державну реєстрацію договору, а саме з 25 травня 2015 року.

Ухвалою суду від 07 вересня 2015 року заява ОСОБА_1 про уточнення позовних вимог була прийнята до розгляду.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 підтримали свої уточнені позовні вимоги, просили задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_3 у судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог, просила суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на те, що позовні вимоги не відповідають умовам укладеного договору оренди та приписам чинного законодавства.

Представник третьої особи відділу Держземагенства у Сахновщинському районі Харківської області (реорганізовано у Відділ Держгеокадастру у Сахновщинському районі Харківської області) в судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи без участі їх представника, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Суд, заслухавши думку учасників судового засідання, оцінивши докази, вивчивши матеріали справи приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ПК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що у відповідності до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною першою статті 638 ПК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно із ч. 1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоду встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи позивач є власником земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,54 га, кадастровий номер :01:000:0624, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, на підставі державного акту на право на землю ІІ-ХР № 017484, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право на землю за № 154 від 15.07.2001 року (а.с. 10).

Вказана земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» згідно договору оренди № 525 від 25.05.2005 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.01.2008 року № 72, укладеного строком на 10 років (а.с. 6 - 7).

Пунктом 3.1. вказаного договору оренди передбачено, що земельна ділянка надається в оренду строком на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору (а.с. 6).

Відповідно до пункту 11.1 названого договору він набуває чинності після державної реєстрації договору у встановленому чинним законодавством порядку.

В договорі зазначено, що його державна реєстрація відбулась 21.01.2008 року, вказана обставина також не заперечується сторонами.

Згідно акту прийому - передачі земельної ділянки від 25 травня 2005 року, вказана земельна ділянка була передана в оренду 28.01.2008 року (а.с. 8).

Допитані в судовому засіданні свідки: ОСОБА_4, який у період з 2006 по 2008 роки працював у ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» на посаді виконавчого директора та ОСОБА_5, яка працювала комірником у ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» з 2005 року по 2008 рік показали, що між ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» та позивачем був укладений договір оренди земельної ділянки і з 2005 року відповідач використовував земельну ділянку, а з 2006 року виплачував орендну плату за користування земельною ділянкою позивачу сільськогосподарською продукцією, але вказані показання свідків не спростовують висновки суду щодо строку дії спірного договору, а саме з моменту його державної реєстрації.

Таким чином суд приходить до висновку, що сторони договору, дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, склали та підписали договір, що також не заперечується сторонами. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набувають після відповідної державної реєстрації договору, яка відбулася 21.01.2008 року, і тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог щодо визначення строку дії договору з моменту його підписання.

В частин заявлених вимог щодо зобовязання повернення земельної ділянки та скасування запису про державну реєстрацію договору, суд вважає, що вони не підлягають задоволенню, оскільки є похідними від позовної вимоги щодо визначення строку дії договору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд - вирішив:

У задоволенні уточнених позовних вимог ОСОБА_1до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького», третя особа Відділ Держземагенства у Сахновщинському районі Харківської області про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, зобовязання повернути земельну ділянку та скасування запису про державну реєстрацію договору оренди відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Сахновщинський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

Копія вірна.Суддя