РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 січня 2016 року Волноваський районний суд Донецької області

в складі головуючого - судді Троян Л.Г.

при секретарі Голубович О.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Волноваха цивільну справу за СТОВ «Кіровське» до ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі, зареєстрованого 29 листопада 2010 за №4 року діючим до дати припинення його в установленому законом порядку,-

ВСТАНОВИВ:

02.12.2015 року позивач звернувся в суд з позовом про продовження договору оренди землі. Посилався на те, що між позивачем СТОВ «Кіровське» та відповідачем ОСОБА_3 01.06.2010 року був укладений та 29.11.2010 зареєстрований Волноваським районним відділом ЦДЗК договір оренди землі терміном оренди п'ять років. СТОВ «Кіровське» 01 липня 2015 року повідомило про свій намір продовжувати обробляти належну відповідачу земельну ділянку протягом наступних семи років та виконувати всі умови договору. Протягом одного місяця з дня отримання цього повідомлення 06 серпня 2015року відповідач повідомив адміністрацію підприємства про свій намір самостійно обробляти належну йому земельну ділянку та відмовився від переукладення договору оренди землі. Позивачем була підписана Угода про припинення договору та 01 липня 2015року направлена відповідачу для проведення державної реєстрації припинення договору оренди землі. З врахуванням того, що земельна ділянка відповідача знаходиться в єдиному земельному масиві без встановлення межових знаків в натурі (на місцевості), восени поточного року позивачем був здійснений обробіток всіх земель, що знаходяться в оренді відповідно до раніше укладених договорів, під врожай 2016 року. У звязку з цим просив продовжити договір оренди землі, зареєстрований за №4 від 29 листопада 2010 року до 2020 року.

28.12.2015 року представник позивача надав уточнену позовну заяву, в якій просив визнати договір оренди землі від 29.11.2010 року діючим до дати припинення його в установленому порядку. Вимогу про продовження договору оренди землі просив залишити без розгляду.

Ухвалою Волноваського районного суду Донецької області від 11.01.2016 року вимогу про продовження договору оренди землі залишено без розгляду.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю та пояснив, що СТОВ «Кіровське» не заперечувало проти розірвання договору, оскільки відповідач заявила намір самостійно здійснювати обробку земельної ділянки. Але ніяких дій в подальшому нею не було здійснено, не підписано угоду про припинення, не виділено земельну ділянку на місцевості, припинення договору не зареєстроване в установленому порядку, у звязку з цим СТОВ «Кіровське» провело обробіток цієї ділянки, витративши на це кошти, з метою підготовки до врожаю 2016 року. Просив визнати договір діючим, поки не буде підписано угоду про припинення договору.

Представник відповідача позов не визнав та пояснив, що ОСОБА_3 16.06.2015 року своєю заявою повідомила про небажання продовжувати договірні відносини із СТОВ «Кіровське», на яку СТОВ «Кіровське» 16.07.2015 року відповіло пропозицією переукласти договір на 7 років, а в разі відмови укладати договір підписати угоду про припинення договору та здійснити за її кошт державну реєстрацію припинення договору. Відповідачка 01.08.2015 року повторно відповіла відмовою на дану пропозицію та вважає, що закінчення строку дії договору вже є його припиненням, тому ніякої угоди про припинення договору не потрібно. Оскільки, СТОВ «Кіровське» повідомило про наміри продовжувати договір оренди лише 16.07.2015 року, його переважне право на продовження договору оренди не порушено. Підстав для визнання договору діючим немає.

Суд, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази, приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог необхідно відмовити з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 2,57 га, яка розташована на території Кіровської сільської ради Волноваського району Донецької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку (а.с.14).

01.06.2010 року між СТОВ «Кіровське» та ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,57 га, в т.ч. ріллі 2,43 га та пасовищ 0,14 га, який зареєстровано у Волноваському районному відділі ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах, при Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2010 року за №34(а.с. 9-10).

Статтею 15 Закону встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, строк договору.

Відповідно до умов вищевказаного договору, орендодавець надав строком на 5 років, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.9).

Закінчення строку, на який було укладено договір, є підставою припинення договору оренди згідно п. 1 ч. 1 ст. 31 Закону.

Таким чином, закінчення строку дії договору оренди є фактично його припиненням.

Однак, згідно ч. 1 ст. 33 Закону по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Дана стаття визначає два випадки пролонгації договору оренди.

Так, частиною 6 ст. 33 Закону передбачено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

21.05.2015 року (отримано 18.06.2015 року) відповідачка звернулася до позивача із заявою про небажання продовжувати строк дії договору оренди (а.с.15)

01.07.2015 року СТОВ «Кіровське» звернулося з пропозицією до ОСОБА_3 про переукладення договору оренди землі, а у разі відмови підписати угоду про припинення договору оренди землі (а.с.17), додавши до листа проект угоди.

06.08.2015 року на вказану пропозицію ОСОБА_3 повторно відповіла відмовою (а.с.17).

18.08.2015 року на вказану відмову СТОВ «Кіровське» звернулося з пропозицією про підписання угоди про припинення договору та реєстрацію припинення договору в установленому порядку (а.с.19).

Статтею 34 Закону передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

На заяву СТОВ «Кіровське» від 28.12.2015 року за №592 року щодо надання довідки про наявність у них в оренді земельної ділянки ОСОБА_3 відділ Держгеокадастру у Волноваському районі Донецької області повідомив, що у формі державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками землі, землекористувачами, угіддями та видами економічної діяльності по Волноваському районі за СТОВ «Кіровське» обліковується загальна площа всіх орендуємих земельних ділянок (а.с.51).

На заяву уповноваженої ОСОБА_3 особи ОСОБА_2 від 28.12.2015 відділ Держгеокадастру у Волноваському районі Донецької області повідомив, що договір оренди між СТОВ «Кіровське» та ОСОБА_3 зареєстрований Волноваським районним відділом ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельним ресурсам». Щодо реєстрації договору оренди землі на новий строк або поновлення договору оренди інформація відсутня, оскільки тепер функції реєстрації покладено на органи Укрдержреєстру (а.с.52).

Згідно п. 1 ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

Згідно ч. 1 ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.

Згідно ч. 3 ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Статтями 316-321 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Таким чином, оскільки відповідачка виявила своє небажання продовжувати дію договору оренди, строк дії якого закінчився, а Закон України «Про оренду землі» не передбачає укладення угоди про його припинення, або визнання його діючим до дати припинення позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Оскільки заявлені вимоги не підлягають задоволенню, судові витрати покладаються на позивача.

На підставі ст..ст.316-321 ЦК України, ст.ст. 13, 15, 31, 33 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.2, 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст.ст. 60, 88, 212-214 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову СТОВ «Кіровське» до ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі, зареєстрованого 29 листопада 2010 за №4 року діючим до дати припинення його в установленому законом порядку відмовити за необґрунтованістю позовних вимог.

Апеляційна скарга на рішення подається до Апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 12 січня 2016 року.

Суддя: Л.Г.Троян

12.01.2016