Справа №463/6483/15-ц
Провадження №2/463/755/16
УХВАЛА

про забезпечення позову

11 січня 2016 року суддя Личаківського районного суду м. Львова Головатий Р. Я., розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4, про визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування рішення про державну реєстрацію прав та усунення перешкод у користуванні майном, -

встановив:

позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів, просить визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 03 липня 2015 року, який укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 03 липня 2015 року, зареєстрований в реєстрі за №1411; скасувати рішення державного реєстратора-приватного нотаріуса ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.07.2015 року, індексний номер: 22582174, на підставі якого було проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нежитлове приміщення загальною площею 17,0 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, буд. 115-Ж, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01; зобов'язати ОСОБА_2 усунути перешкоди у здійсненні права користування нерухомим майно шляхом надання безперешкодного доступу до приміщення, позначеного на поверховому плані будинку літерою VІІ (вхід), загальною площею 17,0 кв. м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Зелена, буд. 115-Ж.

В якості забезпечення позову просить накласти арешт на нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення 1-го поверху, загальною площею 17,0 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, буд. 115-Ж, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01, номер запису про право власності: 10276584; заборонити ОСОБА_2 проводити будь-які будівельні роботи по переплануванню нежитлового приміщення 1-го поверху, загальною площею 17,0 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, буд. 115-Ж; заборонити будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії, повязані з відчуженням та реєстрацією права власності на нерухомого майна - нежитлове приміщення 1-го поверху, загальною площею 17,0 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, буд. 115-Ж, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01, номер запису про право власності:10276584.

Заяву мотивує тим, що позивач є власником квартири №76 у будинку №115-Ж на вул.Зеленій у м.Львові. Оскаржуваний договором купівлі-продажу передано у власність ОСОБА_2 нежитлові приміщення, які являють собою допоміжне приміщення вхід у багатоквартирний житловий будинок, що суперечить вимогам законодавства щодо здійснення права спільної сумісної власності. ОСОБА_2 продовжує незаконно займати спірне приміщення, позначене на поверховому плані літерою VII (вхід), здійснює будівельні роботи з перепланування спірного приміщення шляхом зміни його цільового призначення, чим чинить перешкоди у користуванні вказаним приміщення позивачу, як співвласнику допоміжних приміщень будинку, так і іншим власникам квартир в будинку по вул.Зеленій, 115-Ж в м.Львові. Внаслідок перепланування спірного приміщення буде змінено його цільове призначення, що призведе до неможливості його використовувати як вхід у багатоквартирний житловий будинок по вул.Зеленій, 115-Ж в м.Львові.

Крім цього, в мережі Інтернет на веб-сайтах - http://www.real-estate.lviv.ua/527174-commercialproperty-sale-Lviv-Sikhivskiy-Zelena-vul.html та www.dom.ria.com/uk/realty-10935165.html розміщено оголошення про продаж нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення 1-го поверху 9-ти поверхового будинку, загальною площею 17,0 кв. м що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, буд. 115-Ж.

Вищенаведені дії відповідача - ОСОБА_2 свідчать про вжиття нею усіх можливих заходів щодо відчуження предмета спору, а саме: нерухомого майна - нежитлового приміщення 1-го поверху, загальною площею 17,0 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, буд. 115-Ж, що в майбутньому утруднить чи зробить неможливим виконання рішення суду, у разі задоволення позову.

За таких обставин вважає, що невжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно - нежитлове приміщення 1-го поверху, загальною площею 17,0 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, буд. 115-Ж та заборони вчинення певних дій призведе до заподіяння шкоди правам, свободам та інтересам позивача, а для їх відновлення необхідно буде докласти значних зусиль та витрат, а також надасть можливість відповідачу до вирішення судом справи по суті відчужити вказане нерухоме майно, що призведе до ускладнення виконання або взагалі неможливості виконання рішення суду в подальшому.

Вивчивши подані матеріали заяви про забезпечення позову, вважаю, що у відповідності до вимог ч.1 ст.153 ЦПК України заяву слід розглянути без повідомлення відповідачів, оскільки невжиття заходів забезпечення позову створить перешкоди у виконанні рішення суду, чи зробить виконання його неможливим.

Оглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

Відповідно до ч.1 ст.153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом, у провадженні якого перебуває справа, в день її надходження без повідомлення відповідача та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.3 ст.151 ЦПК України забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.152 ЦПК України позов забезпечується: 1) накладенням арешту на майно або грошові кошти, що належать відповідачеві і знаходяться у нього або в інших осіб; 2) забороною вчиняти певні дії; 3) встановленням обов'язку вчинити певні дії; 4) забороною іншим особам здійснювати платежі або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов'язання; 5) зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту; 6) зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку; 7) передачею речі, яка є предметом спору, на зберігання іншим особам. У разі необхідності судом можуть бути застосовані інші види забезпечення позову. Суд може застосувати кілька видів забезпечення позову. Види забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Як вбачається з роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, наданих у п.4 Постанови від 22.12.2006 року № 9 "Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову", розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Як вбачається із матеріалів позовної заяви, позивач просить, визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 03 липня 2015 року, який укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 03 липня 2015 року, зареєстрований в реєстрі за №1411; скасувати рішення державного реєстратора-приватного нотаріуса ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.07.2015 року, індексний номер: 22582174, на підставі якого було проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нежитлове приміщення загальною площею 17,0 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, буд. 115-Ж, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01; зобов'язати ОСОБА_2 усунути перешкоди у здійсненні права користування нерухомим майно шляхом надання безперешкодного доступу до приміщення, позначеного на поверховому плані будинку літерою VІІ (вхід), загальною площею 17,0 кв. м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Зелена, буд. 115-Ж.

Оскільки відповідач ОСОБА_5 здійснює будівельні роботи з перепланування нежитлового приміщення 1-го поверху, загальною площею 17,0 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, буд. 115-Ж, шляхом зміни його цільового призначення, вживає заходи щодо відчуження вказаного майна, тому існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову, а тому заяву про забезпечення позову в частині накладення арешту на нежитлове приміщення 1-го поверху, загальною площею 17,0 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, буд. 115-Ж, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01, номер запису про право власності: 10276584, а також заборони ОСОБА_2 проводити будь-які будівельні роботи по переплануванню нежитлового приміщення 1-го поверху, загальною площею 17,0 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, буд. 115-Ж, підлягає до задоволення.

Разом з тим, оскільки накладення арешту на майно охоплює заборону його відчуження, а тому потреби повторно забороняти вчиняти будь-які дії, повязані з відчуженням та реєстрацією права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення 1-го поверху, загальною площею 17,0 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, буд. 115-Ж, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01, номер запису про право власності:10276584, суд не вбачає. Крім цього, суд позбавлений можливості забезпечити позов шляхом накладення заборони на вчинення певних дій невизначеним колом осіб, як про це просить позивач. За таких обставин, заява про забезпечення позову в цій частині задоволенню не підлягає.

Керуючись, ст.ст.151-153 ЦПК України, -

ухвалив:

заяву задовольнити частково.

В забезпечення позовних вимог стягувача ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) до боржників ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), ОСОБА_3 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2), третя особа: Приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4, про визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування рішення про державну реєстрацію прав та усунення перешкод у користуванні майном накласти арешт на нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення 1-го поверху, загальною площею 17,0 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, буд. 115-Ж, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01, номер запису про право власності: 10276584, яке належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 03 липня 2015 року, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за №1411; заборонити ОСОБА_2 проводити будь-які будівельні роботи по переплануванню нежитлового приміщення 1-го поверху, загальною площею 17,0 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, буд. 115-Ж.

Ухвала суду підлягає негайному виконанню - з 11.01.2016 року. Ухвала суду може бути предявлена до виконання протягом одного року.

На ухвалу суду може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Львівської області через Личаківський районний суд м. Львова протягом пяти днів з моменту отримання копії ухвали. Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Суддя: Р.Я. Головатий