Справа №442/7647/15-ц
Провадження №2/442/252/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 січня 2016 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Крамара О.В.

при секретарі - Харів І.М..

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Дрогобича цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Дрогобицької міської ради, Львівської області, треті сторони на стороні відповідача ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання права власності на самочинно реконструйоване майно,-

в с т а н о в и в :

Позивачі звернулися в суд із вказаним вище позовом, в обґрунтування якого посилаються на те, що згідно Свідоцтва про право власності на квартиру (будинок) від 28.02.2000 року виданого Комісією з питань приватизації житла при виконкомі Дрогобицької міської ради квартира АДРЕСА_2 дійсно належить на праві спільної власності ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_9 Дане нерухоме майно зареєстровано Дрогобицьким ДКМБТІ та ЕО на праві спільної власності, на підставі свідоцтва на право власності і записаний у реєстрову книгу за №12474.

Фактично вказана квартира складалася з двох квартири №2 та №3. З технічного паспорту на квартиру вбачається, що квартира розташована на першому поверсі 1-но поверхового будинку і складається з чотирьох кімнат житловою площею 58,2 кв.м. загальна площа 87,3 кв.м. Матеріали стін цегла-дерево; перекриття дерев»яне.

Будинок №87 розташований на земельній ділянці площею 1109кв.м. До будинку належить сарай-гараж, що підтверджується схем-планом земельної ділянки.

Власниками квартири АДРЕСА_1, являються ОСОБА_4 та ОСОБА_5.

12.12.2002 року в житловій квартирі №2 (що належала ОСОБА_8) виникла пожежа внаслідок несправності димаря, було пошкоджено стіни, дах, квартира була непридатна до проживання, необхідно було робити капітальний ремонт.

Вказана пожежа зумовила проведення у квартирі реконструкції, внаслідок чого збільшилася загальна площа квартири. Ними за власні кошти, здійснено реконструкцію квартири без відповідного на то дозволу. Згідно технічного паспорту, виготовленого ПП «Архібуд 1» загальна площа квартири складає 112 кв.м., житлова 37,8кв.м.

Відповідно до технічного обстеження вказаної квартири, яке проведено ПП «Архібуд 1» реконструйована квартира АДРЕСА_2, відповідає Державним будівельним нормам, стандартам, вимогам пожежної і вибухобезпечної експлуатації і готова до експлуатації.

У зв»язку з тим, що відсутній дозвіл на початок будівельних робіт, узаконити самочинно реконструйовану квартиру можливо тільки у судовому порядку з наступним прийняттям її в експлуатацію через органи ДАБК, а тому в них виникла необхідність звернутися з даним позовом в суд.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилися, подали заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують.

Позивач ОСОБА_2 та представник ОСОБА_10 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав викладених в позовній заяві, просять позов задоволити.

Представник Дрогобицької міської ради, в судовому засіданні щодо задоволення позову покладався на думку суду, чим не заперечив щодо його задоволення.

Треті особи ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не заперечували щодо задоволення позову, про що також свідчить нотаріально завірена заява.

Представник Департаменту ДАБІ у Львівській області, в судовому засіданні позову не визнав та просить відмовити в його задоволенні, так як у позивачів відсутній дозвіл на початок будівельних робіт.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ст. З ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до вимог п.п. 1, 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно з вимогами ч.ч. 1, 2, 6 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Матеріалами справи встановлено і сторонами не оспорюється, що позивачам на праві спільної власності належить квартира АДРЕСА_3, що в м.Дрогобичі.

Фактично вказана квартира складалася з двох квартир №2 та №3, дана квартира розташована на першому поверсі 1-но поверхового будинку і складається з чотирьох кімнат житловою площею 58,2 кв.м. загальна площа 87,3 кв.м. Матеріали стін цегла-дерево; перекриття дерев»яне.

Будинок №87 розташований на земельній ділянці площею 1109кв.м.

Власниками квартири АДРЕСА_1, являються ОСОБА_4 та ОСОБА_5.

Також учасниками процесу не оспорюється той факт, що 12.12.2002 року в житловій квартирі №2 (що належала ОСОБА_8) виникла пожежа внаслідок несправності димаря, було пошкоджено стіни, дах, внаслідок чого квартира була непридатна до проживання, необхідно було робити капітальний ремонт. Позивачами за власні кошти, здійснено реконструкцію квартири без відповідного на те дозволу.

В результаті проведеної реконструкції, збільшилася площа квартири, яка згідно технічного паспорту, виготовленого ПП «Архібуд 1» загальна площа квартири складає 112 кв.м., житлова 37,8кв.м.

Згідно положень ч. ч. 1, 2 ст. 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.

У відповідності до ч. 2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонти і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

За наявності спору, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК України, за особою - власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч.5 ст.376 ЦК України).

В даному випадку позивачами, здійснено реконструкцію квартири АДРЕСА_4, оскільки через пожежу квартира була не придатна до проживання, при цьому не порушено прав власників інших квартир; будинок знаходиться на земельній ділянці, яка є не приватизованою, однак її призначення - житлова та громадська забудова, якою позивачі користуються ще з 50-х років; фактично у вказаному будинку є дві квартири і це є будинковолодіння, а не багатоквартирний будинок, а тому з врахуванням наведеного суд прийшов до переконання, що позов підставний та підлягає задоволенню.

Керуючись ст..ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст..16, 328, 383, 376 ЦК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_5, загальною площею 112 кв.м., житловою площею 37,8 кв.м..

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.

Суддя ___________________ Крамар О.В.