Дата документу 15.01.2016
Справа № 533/1120/15-ц
Провадження № 2/533/327/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

15 січня 2016 р. Козельщинський районний суд Полтавської області

в складі головуючого - судді Мурашко А.О.

при секретарі Шуліка Л.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Козельщині справу за позовом ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства ( далі СФГ) «Ярмо», третя особа: відділ Держгеокадастру у Козельщинському районі,Полтавської області про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі і пені за невнесення орендної плати у визначені строки,-

ВСТАНОВИВ:

У листопада 2015 р. ОСОБА_1 звернулася із зазначеним позовом і після уточнення позовних вимог прохала розірвати договір оренди землі з СФГ «Ярмо», зобов»язати його передати їй земельну ділянку загальною площею 7,15 га в стані придатному для цільового використання, стягнути з СФГ «Ярмо» 5 963,53 грн. орендної плати за 2015 рік , а також 1 174,81 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати та судові витрати .

Свої вимоги мотивувала тим, що відповідач ситиматично не виконує договірних зобов»язань, не виплачує орендну плату у встановлені строки.

Особи,які беруть участь у справі, в судове засідання не з»явилися, про місце і час розгляду справи їх повідомлено належним чином.

Представник позивача адвокат ОСОБА_2 направив до суду заяву в якій прохав розглянути справи без його участі,позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

У попередньому судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_3 позов не визнав повністю і стверджував, що договір оренди укладено без порушень діючого законодавства, СФГ «Ярмо» свої зобов»язання відповідно договору оренди земельної ділянки виконує у повному обсязі, але по вині позивача, яка не являється для отримання орендної плати, допускає порушення встановлених строків виплати орендної плати, заборгованість по сплаті орендної плати відсутня, розірвання договору в односторонньому порядку не допускається, СФГ «Ярмо» не погоджується на зміну умов договору, прохав відмовити в задоволенні позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,15 га, яка розташована на території Пашківської сільської ради (за межами населеного пункту),Козельщинського району відповідно державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с.5).

Між ОСОБА_1 і СФГ «Ярмо» 25 травня 2012 року укладено договір оренди землі №5,який зареєстрований у відділі Дерєземагенства у Козельщинському районі 18 грудня 2012 року ( а. с. 6-7).

Згідно умов укладеного договору СФГ «Ярмо» отримало в оренду земельну ділянку площею 7,15 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 84838,40 гр., договір укладено на 5 років, орендна плата вноситься орендарем у строки до 31 грудня поточного року.

22 вересня 2015 року ОСОБА_1 звернулася до СФГ «Ярмо» з вимогою про дострокове припинення зобов»язань по договору оренди земельної ділянки та про сплату заборгованості, яка не була задоволена (а.с.9).

Обовязки орендаря визначені у ст. 25 Закону України «Про оренду землі», до яких належить: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У п. 38 договору сторони погодили випадки припинення договору шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обов"язків, передбачених цим договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Судом встановлено, що орендна плата за користування земельною ділянкою за 2012рік сплачена 23.12.2012року у розмірі 7 200 грн. (а.с. 36); за 2013 рік- 18.09.2013 року у розмірі 3000 грн. і 06.03.2014 р. перераховано у розмірі 4800 грн. (а.с.37,39); за 2014 рік 21.04.2015 року у розмірі 4800грн. та 16 і 27. 03.2015року перерахована у розмірі 2000 грн.(а.с.38,39),а всього 19800грн.

Відповідно розрахунку начальника відділу Держгеокадастру у Козельщинському районі з яким погодилися сторони орендна плата за використання земельної ділянки позивачки за 2012-2014 роки становить 18 994,32 грн. тобто переплата становить 808,68 грн. (19800-18994,32).

За 2015 рік перерахована позивачці орендна плата 08.09.2015р. у розмірі 1000 грн. (а.с.39).

Таким чином за 2015 рік заборгованість по орендній платі становить 5960,18 грн. (7908,42-1000-808,68),яка до цього часу не виплачена і підлягає стягненню з відповідача.

Сторонами не заперечувалось, що передбачений умовами договору обов"язок щодо сплати орендної плати за користування спірною земельною ділянкою СФГ «Ярмо» виконував, допускаючи при цьому лише порушення строків такої сплати, тобто систематичної несплати орендної плати не було.

При цьому, п. 12 договору сторони визначили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно розрахунку представника позивача розмір пені,яка підлягає стягненню з відповідача, становить 1174,81 грн. (а.с.73).

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов"язків.

Частина 1 ст. 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із положеннями ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно вимог ст.ст.31 «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно ч.1 ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Частиною 1 ст.792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Судом установлено та не спростовано сторонами, що орендна плата за користування спірною земельною ділянк СФГ «Ярмо» сплачувалася, однак останнім допускалось порушення строків її виплати.

Положеннями договору оренди не передбачено умови щодо його розірвання у звязку із несвоєчасною сплатою орендної плати, а доказів систематичної несплати орендної плати позивачем не надано.

Тому суд вважає, що встановлені вимогами законодавства та умовами спірного договору підстави для розірвання спірного договору оренди земельної ділянки відсутні.

Відповідно до ст.88 ЦПК України на відповідача необхідно покласти судові витрати.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 15, 88, 212- 215 ЦПК України ,суд, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до СФГ «Ярмо» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі і пені за невнесення орендної плати у визначені строки задовольнити частково.

Стягнути з селянського (фермерського) господарства «Ярмо» на користь ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 5960,18 грн. і пеню за невнесення орендної плати у визначені строки в розмірі 1 174,81 грн.

Стягнути з селянського (фермерського) господарства «Ярмо» на користь держави судовий збір у розмірі 487,2 грн.

Позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки і передачі земельної ділянки позивачеві залишити без задоволення.

Розяснити відповідачу, що відповідно до ст. ст. 224-228 ЦК України, заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Полтавської області через Козельщинський районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до апеляційного суду Полтавської області через Козельщинський районний суд протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення набуває чинності після спливу строку на подання апеляційної скарги.

Заочне рішення надруковане суддею в нарадчій кімнаті і є оригіналом.

Суддя