Справа № 636/4335/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2016 року м. Чугуїв

Чугуївський міський суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Ганенко Т.С.,

за участю секретаря судового засідання - Філатова Д.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, в особі представника за довіреністю - ОСОБА_2, до ОСОБА_3, про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності на це майно,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до Чугуївського міського суду Харківської області з позовом до ОСОБА_3, про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності на це майно, в якому з урахуванням уточнених позовних вимог просив суд, виділити в натурі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 частки із майна, що є у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог він зазначив, що йому на праві приватної власності належить 1/2 частина житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Іншим співвласником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_3, якому належить 1/2 частина будинку. Даний будинок має два входи та фактично вже й так розділений між власниками. Крім того, всі господарські будівлі та споруди він на своїй частині двору будував власноруч. Проте домовитись із відповідачем із приводу розподілу між ними вказаного вище житлового будинку відповідно до ідеальних часток не вдалось.

Тому він вимушений звернутись до суду із позовною заявою про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності на це майно, для можливості в подальшому реалізувати надане йому законом право на розпорядження своїм майном на власний розсуд.

Представник позивач надав заяву про слухання справи без його участі, уточнені позовні вимоги підтримав, та просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача надав заяву про слухання справи без його участі, проти задоволення уточнений позовних вимог не заперечував, просив здійснити розподіл відповідно до варіанту № 4 висновку Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса.

Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутності не з'явившихся осіб за наявними доказами справи.

Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 1/2 частина житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 10 жовтня 2013 року державним нотаріусом Чугуївської державної нотаріальної контори Харківської області Оксендлер О.Б. та зареєстрованого в реєстрі за № 1-2091 (а.с. 8).

Іншим співвласником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 є Відповідач, ОСОБА_3, якому належить 1/2 частина будинку.

Відповідно до технічного паспорту виготовленого станом на 07.10.2014 року (а.с. 10-13) житловий будинок має 1 поверх та мансардний поверх.

Перший поверх будинку складається з 3 житлових кімнат, житловою площею 54,4 кв. м, мансардний поверх складається з двох житлових кімнат площею 21,8 кв. м.

Житловий будинок та господарські будівлі і споруди складаються з: веранди літ. «а», площею 40,8 кв. м, балкону літ. «а4» - 3,1 кв. м, ганку літ. «а5» - 4,7 кв. м, літньої кухні літ. «Б» - 33,3 кв. м, сараю літ. «Б1» - 7,7 кв. м, погребу літ. «В» - 19,3 кв. м, вбиральні літ. «Г» - 1,4 кв. м, сараю літ. «Д» - 6,8 кв. м, навісу літ. «Д1», 3,5 кв. м, сараю літ. «Е», 33,2 кв. м, літнього душу літ. «Ж» - 4,2 кв. м, колонки літ. «К» - 38 кв. м, огорожі №1, воріт №2, хвіртки №3, хвіртки № 4, воріт № 5.

Згідно зі ст. 155 ЖК України власник будинку не може бути позбавлений права користування жилим будинком, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Житлова площа частини житлового будинку, яку позивач просить виділити йому в натурі:

по житловим будівлям: літера по плану А: комора 1-2, площею 1,2 кв.м, коридор 1-3, площею 2,3 кв.м, комора 1-4, площею 0,7 кв.м, кухню 1-5, площею 15,1 кв.м, житлова кімната 1-6, площею 21,2 кв.м, житлова кімната 1-7, площею 12,0 кв.м.

по прибудовам: літера по плану «а»: частина веранди - ІІ, площею 13,5 кв.м, веранда - ІІІ, площею 8,9 кв.м.

по мансарді: літера по плану А1: частина коридору 1-10, площею 0,9 кв.м., коридор 1-11, площею 2,2 кв.м, приміщення 1-12, площею 10,9 кв.м.

по надвірним будівлям: погріб літ. «В», вбиральня літ. «Г», літній душ літ. «Ж», ? частина огорожі № 1, хвіртка № 4, ворота № 5.

Житлова площа частини житлового будинку, яку позивач просить виділити відповідачу в натурі:

по житловим будівлям: літера по плану А: частина коридору 1-1, площею 11,2 кв.м, житлова кімната 1-8, площею 21,2 кв.м, кухня 1-9, площею 20,3 кв.м.

по прибудовам: літера по плану «а»: тамбур - І, площею 4,0 кв.м, частина веранди - ІІ, площею 4,5 кв.м.

по мансарді: літера по плану А1: частина коридору 1-10, площею 3,5 кв.м., приміщення 1-13, площею 10,9 кв.м.

по надвірним будівлям: ганок літ. «а5», літня кухня літ. «Б», сарай літ. «Б1», сарай літ. «Е», колонка літ. «К», ? частина огорожі №1, ворота №2, хвіртка №3.

Даний будинок має два входи та фактично вже й так розділений між власниками. Крім того, всі господарські будівлі та споруди позивач на своїй частині двору будував власноруч.

Проте домовитись із відповідачем із приводу розподілу між ними вказаного вище житлового будинку відповідно до ідеальних часток не вдалось.

Як роз'яснено в п.6 Постанови Пленуму Верховного суду України N 7 від 04.10.91р. "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності. При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті чи місцевості. Для її визначення при необхідності призначається експертиза. В окремих випадках суд може, враховуючи конкретні обставини справи, і при відсутності згоди власника, що виділяється, зобов'язати решту учасників спільної власності сплатити йому грошову компенсацію за належну частку з обов'язковим наведенням відповідних мотивів. Зокрема, це може мати місце, якщо частка у спільній власності на будинок є незначною й не може бути виділена в натурі чи за особливими обставинами сумісне користування ним неможливе, а власник в будинку не проживає і забезпечений іншою жилою площею.

Для визначення можливості виділу у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, в процесі розгляду справи позивачем було заявлено клопотання про проведення судової будівельно-технічної експертизи.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №4946/7876 (а.с. 66-104) позивач просить визначити IV варіант розподілу жилого будинку та надвірних будівель, визначивши позивача співвласником ІІ, а відповідача співвласником І.

На підставі вищевикладеного та керуючись, ст.ст. 316, 317, 319, 321, 356, 364 ЦК України, ст.ст. 6, 9, 11, 169, 209, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, в особі представника за довіреністю - ОСОБА_2, до ОСОБА_3, про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності на це майно - задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 частку із майна, що є у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1:

по житловим будівлям: літера по плану А: комора 1-2, площею 1,2 кв.м, коридор 1-3, площею 2,3 кв.м, комора 1-4, площею 0,7 кв.м, кухню 1-5, площею 15,1 кв.м, житлова кімната 1-6, площею 21,2 кв.м, житлова кімната 1-7, площею 12,0 кв.м.

по прибудовам: літера по плану «а»: частина веранди - ІІ, площею 13,5 кв.м, веранда - ІІІ, площею 8,9 кв.м.

по мансарді: літера по плану А1: частина коридору 1-10, площею 0,9 кв.м., коридор 1-11, площею 2,2 кв.м, приміщення 1-12, площею 10,9 кв.м.

по надвірним будівлям: погріб літ. «В», вбиральня літ. «Г», літній душ літ. «Ж», ? частина огорожі №1, хвіртка № 4, ворота № 5.

Виділити в натурі ОСОБА_3 частку із майна, що є у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1:

по житловим будівлям:

літера по плану А: частина коридору 1-1, площею 11,2 кв.м, житлова кімната 1-8, площею 21,2 кв.м, кухня 1-9, площею 20,3 кв.м.

по прибудовам: літера по плану «а»: тамбур - І, площею 4,0 кв.м, частина веранди - ІІ, площею 4,5 кв.м.

по мансарді: літера по плану А1: частина коридору 1-10, площею 3,5 кв.м., приміщення 1-13, площею 10,9 кв.м.

по надвірним будівлям: ганок літ. «а5», літня кухня літ. «Б», сарай літ. «Б1», сарай літ. «Е», колонка літ. «К», ? частина огорожі №1, ворота №2, хвіртка №3.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя -