Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/3066/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

20 січня 2016 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

Головуючого - судді: Казидуб О.Г.

при секретарі: Зайцевій І. О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку - «95», Відокремленого підрозділу «Черкаська ТЕЦ» ПАТ «Черкаське хімволокно» про здійснення перерахунку комунальних платежів, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку - «95», Відокремленого підрозділу «Черкаська ТЕЦ» ПАТ «Черкаське хімволокно» про здійснення перерахунку комунальних платежів. Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 06.02.2007 року виконкомом Черкаської міської ради. Згідно зазначеного свідоцтва загальна площа її квартири становить 84,6 м2, житлова 49,7 м2.

Вказує, що 22 грудня 2014 року вона звернулася до голови Обєднання співвласників багатоквартирного будинку - «95» та ВП«Черкаська ТЕЦ» ПАТ «Хімволокно» із заявою про надання їй інформації щодо законних підстав збільшення опалювальної площі її квартири.

У лютому 2015 року вона отримала лист від ВП «Черкаська ТЕЦ» ПАТ «Хімволокно», в якому зазначено, що згідно листа голови правління №393 від 20.11.2014 року в зв'язку з реконструкцією квартир мешканцями Обєднання співвласників багатоквартирного будинку - «95» по АДРЕСА_2 та згідно актів обстеження квартир від 15.11.2014 року з початку опалювального сезону 2014-2015 рр. опалювальна площа збільшена на 8 м2. Голова Обєднання співвласників багатоквартирного будинку - «95», ОСОБА_4, відмовився надавати будь-які пояснення щодо збільшення загальної площі її квартири і, відповідно, збільшення квартирної плати. У ВП «Черкаська ТЕЦ» ПАТ «Хімволокно» також відмовляються зробити перерахунок і посилаються на дані надані керівництвом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку - «95».

Вважає, що дії відповідачів щодо нарахування розміру оплати послуг незаконними з наступних підстав.

У відповідності до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

Згідно п.1 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 р. № 869, цей Порядок визначає механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і поширюється на суб'єктів господарювання всіх форм власності, які надають послуги (далі - виконавці), суб'єктів господарювання всіх форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на умовах субпідрядних договорів з виконавцями (далі - субпідрядники), органи місцевого самоврядування, власників, орендарів житлових будинків (гуртожитків), власників (наймачів) квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках).

У вимогу п.3 Порядку, під час установлення тарифу на послуги необхідно забезпечувати прозорість визначення вартості усіх послуг з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, житлового приміщення у гуртожитку та нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку). Тобто, законодавець чітко визначає - до уваги береться саме розмір загальної площі.

Відповідно до п.2 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630, опалювана площа (об'єм) квартири (будинку садибного типу) - загальна площа (об'єм) квартири, а також будинку садибного типу без урахування площі лоджій, балконів, терас.

В п. 21 Правил зазначається, що у разі відсутності у квартирі (будинку садибного типу) та на вводах у багатоквартирний будинок засобів обліку води і теплової енергії плата за надані послуги справляється згідно з установленими нормативами (нормами) споживання: з централізованого опалення - з розрахунку за 1 кв. метр (куб. метр) опалюваної площі (об'єму) квартири (будинку садибного типу) та додатково за перевищення розрахункової потужності приладів опалення (радіаторів) згідно із законодавством.

Тобто, знову законодавець чітко визначає, що до уваги береться саме розмір загальної площі.

На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 06.02.2007 року виконкомом Черкаської міської ради, позивачка є власником квартири загальною площею 84,6 м , житлова 49,7 м .

Тому, вважає, що відповідачі зобов'язані нараховувати їй за спожиті послуги виключно за умови, що загальна площа квартири АДРЕСА_1 -84,6м2.

А тому, просить суд визнати дії Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - «95» щодо нарахування плати за спожиті комунальні послуги з неї, власника квартири АДРЕСА_1, неправомірними; зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - 95 здійснити перерахунок та нараховувати оплату за спожиті послуги власником квартири АДРЕСА_1, ОСОБА_1, виходячи з того, загальна площа квартири становить 84,6м2; зобов'язати Відокремлений підрозділ «Черкаська ТЕЦ» ПАТ «Черкаське хімволокно» здійснити перерахунок оплати за спожиті послуги власником квартири АДРЕСА_1, нею, виходячи з того, загальна площа квартири становить 84,6м2, починаючи з 01.11.2014 року; стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - 95 на користь ОСОБА_1, судовий збір.

19 травня 2015 року представник позивача за дорученням ОСОБА_5 надав суду заяву про уточнення позовних вимог, вказуючи, що плата за надані послуги з централізованого опалення справляється згідно з установленими нормативами (нормами) споживання з розрахунку за 1 кв. метр (куб. метр) опалюваної площі (об'єму) квартири. Опалювана площа квартири - загальна площа квартири, без урахування площі лоджій, балконів, терас. Згідно з чинними ДБН, загальну площу квартир слід визначати, як суму площ їх приміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, терас і холодних кладових, що підраховуються з наступними знижувальними коефіцієнтами: для лоджій -0,5 від площі самої лоджії, для балконів і терас - відповідно 0,3. Якщо загальна площа квартири АДРЕСА_2 становить 84,6 м2, тоді опалювальна площа буде: 84,6 - ((3,0 + 4,4) х 0,5) = 80,9 м2

А тому, просить суд визнати дії Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - 95 щодо нарахування плати за спожиті комунальні послуги з ОСОБА_1, власника квартири АДРЕСА_1, неправомірними; зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - 95 здійснити

перерахунок та нараховувати оплату за спожиті послуги власником квартири №325 і

будинку АДРЕСА_2, ОСОБА_1,

виходячи з того, що загальна площа квартири становить 84,6м2; зобов'язати Відокремлений підрозділ «Черкаська ТЕЦ» ПАТ«Черкаське хімволокно» здійснити перерахунок оплати за спожиті послуги власником квартири АДРЕСА_3, ОСОБА_1, виходячи з того, що опалювальна площа квартири становить 80,9м2, починаючиз01.11.2014 року та стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - 95 на користь ОСОБА_1, судовий збір.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представники за довіреністю ОСОБА_5 та ОСОБА_6 уточнену позовну заяву підтримали в повному обсязі та просили задовольнити.

Керівник Обєднання співвласників багатоквартирного будинку - «95» Кардаш В.В., позов визнав та не заперечував проти його задоволення.

Представник відповідача Відокремленого підрозділу «Черкаська ТЕЦ» ПАТ «Черкаське хімволокно» в судове засідання не з»явилися,хоч і були належним чином повідомлені про час ,місце ,дату слухання справи причина неявки не відомі.

Суд, заслухавши представників позивача за довіреністю ОСОБА_5 та ОСОБА_6, представника відповідача Кардаш В.В., пояснення свідків ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,ОСОБА_11, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи приходить до висновку про задоволення позову.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено ,що власником квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 06.02.2007 року виконкомом Черкаської міської ради є ОСОБА_1 .Згідно зазначеного свідоцтва загальна площа її квартири становить 84,6 м2, житлова 49,7 м2. 22 грудня 2014 року позивачка звернулася до голови ОСББ-95 та ВП«Черкаська ТЕЦ» ПАТ «Хімволокно» із заявою про надання їй інформації щодо законних підстав збільшення опалювальної площі її квартири.

У лютому 2015 року отримала лист від ВП «Черкаська ТЕЦ» ПАТ «Хімволокно», в якому зазначено, що згідно листа голови правління №393 від 20.11.2014 року в зв'язку з реконструкцією квартир мешканцями ОСББ-95 по АДРЕСА_2 та згідно актів обстеження квартир від 15.11.2014 року з початку опалювального сезону 2014-2015 рр. опалювальна площа збільшена на 8 м2. Голова ОСББ-95, ОСОБА_4, відмовився надавати будь-які пояснення щодо збільшення загальної площі її квартири і, відповідно, збільшення квартирної плати. У ВП «Черкаська ТЕЦ» ПАТ «Хімволокно» також відмовляються зробити перерахунок і посилаються на дані надані керівництвом ОСББ-95.

У відповідності до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

Згідно п.1 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 р. № 869, цей Порядок визначає механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і поширюється на суб'єктів господарювання всіх форм власності, які надають послуги , суб'єктів господарювання всіх форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на умовах субпідрядних договорів з виконавцями , органи місцевого самоврядування, власників, орендарів житлових будинків (гуртожитків), власників (наймачів) квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках).

У вимогу п.3 Порядку, під час установлення тарифу на послуги необхідно забезпечувати прозорість визначення вартості усіх послуг з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, житлового приміщення у гуртожитку та нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку). Тобто, законодавець чітко визначає - до уваги береться саме розмір загальної площі. Відповідно до п.2 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630, опалювана площа (об'єм) квартири (будинку садибного типу) - загальна площа (об'єм) квартири, а також будинку садибного типу без урахування площі лоджій, балконів, терас.

В п. 21 Правил зазначається, що у разі відсутності у квартирі (будинку садибного типу) та на вводах у багатоквартирний будинок засобів обліку води і теплової енергії плата за надані послуги справляється згідно з установленими нормативами (нормами) споживання: з централізованого опалення - з розрахунку за 1 кв. метр (куб. метр) опалюваної площі (об'єму) квартири (будинку садибного типу) та додатково за перевищення розрахункової потужності приладів опалення (радіаторів) згідно із законодавством.

На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 06.02.2007 року виконкомом Черкаської міської ради, позивачка ОСОБА_1 є власником квартири загальною площею 84,6 м , житловою 49,7 м .

Тому суд вважає ,що плата за надані послуги з централізованого опалення повинна бути згідно з установленими нормативами (нормами) споживання з розрахунку за 1 кв. метр (куб. метр) опалюваної площі (об'єму) квартири.

Опалювана площа квартири - загальна площа квартири, без урахування площі лоджій, балконів, терас.

Згідно з чинними ДБН, загальну площу квартир слід визначати, як суму площ їх приміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, терас і холодних кладових, що підраховуються з наступними знижувальними коефіцієнтами: для лоджій -0,5 від площі самої лоджії, для балконів і терас - відповідно 0,3. Якщо загальна площа квартири АДРЕСА_2 становить 84,6 м2, тоді опалювальна площа буде 80,9 кв.м. за яку повинна оплачувати позивачка ОСОБА_1: (84,6 - ((3,0 + 4,4) х 0,5) = 80,9 кв.м )

Тому суд вважає , дії відповідача Обєднання співвласників багатоквартирного будинку - 95 щодо нарахування розміру оплати опалювальної площі за даними Обєднання співвласників багатоквартирного будинку - «95» є неправомірними.

Також , необхідно відповідно до ст.88 ЦПК України стягнути з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку -« 95», в прибуток держави судовий збір 243грн.60коп..

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Постанова КМ від 21 липня 2005 року «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення,постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення,постачання холодної та гарячої води і водовідведення» ст.ст.3, 4, 10, 11, 56, 57-61, 79, 84, 88, 110, 174, 209-223 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку - «95», Відокремленого підрозділу «Черкаська ТЕЦ» ПАТ «Черкаське хімволокно» про здійснення перерахунку комунальних платежів - задовольнити повністю.

Визнати дії Обєднання співвласників багатоквартирного будинку - «95» щодо нарахування плати за спожиті комунальні послуги з ОСОБА_1, власника квартири АДРЕСА_4 - неправомірними.

Зобов'язати Обєднання співвласників багатоквартирного будинку - «95» здійснити перерахунок та нараховувати оплату за спожиті послуги власником квартири АДРЕСА_5, ОСОБА_1, виходячи з того, що загальна площа квартири становить 84,6 кв. м.

Зобов'язати ВП «Черкаська ТЕЦ» ПАТ « Черкаське хімволокно» здійснити перерахунок оплати за спожиті послуги власником квартири АДРЕСА_5, ОСОБА_1, виходячи з того, що опалювальна площа квартири становить 80,9 кв. м., починаючи з 01.11.2014 року.

Стягнути з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку -« 95» на користь ОСОБА_1, сплачений нею при подачі позовної заяви ,судовий збір в сумі 243, 60грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії.

Головуючий: О. Г. Казидуб