26 січня 2016 року м. Миколаїв
Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:
головуючого судді Подзігун Г.В.
при секретарі Кошевої О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Універсальна товарна біржа "ФЕНІКС", про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1, що укладений на Універсальній товарній біржі "ФЕНІКС" між ОСОБА_2, що діяла від свого імені та від імені своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, з однієї сторони, та ОСОБА_5, з іншої сторони.
В обґрунтування своїх вимог позивач зазначала, що договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально. В той же час, сторони виконали всі передбачені ним умови, однак наразі відповідачі ухиляються від посвідчення вказаного договору нотаріально, у зв'язку з чим у позивача виникає необхідність визнати цей договір купівлі-продажу дійсним у судовому порядку.
Позивач в судове засідання не з'явилася, надала заяву надала заяву про розгляд справу у її відсутність, вимоги позову підтримала, просила задовольнити.
Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені судом належним чином, про причини неявок не повідомили, заперечень проти позову не надали.
Ухвалою суду справу розглянуто за відсутності учасників процесу в порядку заочного провадження, оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін.
Вивчивши доводи позову та дослідивши письмові докази, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.
29 грудня 2001 року між сторонами у справі був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, загальною площею 45,5 кв. м., який оформлений на Універсальній товарній біржі "ФЕНІКС".
Згідно вказаного договору ОСОБА_1 придбала у відповідачів вказану квартиру.
Після укладення договору, відповідачі передали усі документи на квартиру, звільнили його від своїх речей та виїхали, тобто фактично передали вказану квартиру у власність позивача.
Отже, суд приходить до висновку, що після укладення та реєстрації договору купівлі-продажу на товарній біржі, сторони виконали усі умови договору.
Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР 1963 року (в редакції, чинній на момент укладення договору) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.
В той же час, суд встановив, сторони не засвідчували договір нотаріально, оскільки в його тексті вказано, що договір нотаріальному посвідченню не підлягає.
У судовому засіданні встановлено, що позивач є добросовісним учасником цивільних правовідносин і повністю виконав умови договору купівлі-продажу, оскільки передали придбали квартиру у відповідачів, вступили у право володіння квартирою, однак через відсутність можливості нотаріального посвідчення договору позивач не може підтвердити своє право власності на квартиру.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи, що сторони фактично виконали усі істотні умови договору, вважає, що договір купівлі-продажу нерухомого майна №748, укладений 29.12.2001 року на Універсальній товарній біржі "ФЕНІКС", повинен бути визнаний дійсним.
На підставі викладеного, суд приходить до того, що позовні вимоги позивача є обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позов - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 748, що був укладений 29 грудня 2001 року на Універсальній товарній біржі "ФЕНІКС", згідно якого ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2, що діяла від свого імені, а також від імені свої неповнолітніх дітей ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, квартиру АДРЕСА_1.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом десяти днів з моменту отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене через суд першої інстанції до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ Г.В. ПОДЗІГУН