Справа № 640/4117/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2016 року Київський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Лях М.Ю.,

при секретарі Хомінської Т.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до публічного акціонерного товариства «Акціонерний Банк «Південний», товариства з обмеженою відповідальністю «Омбілік - Трейд» про визнання договору іпотеки припиненим, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 звернулась до Київського районного суду м. Харкова з позовними вимогами до публічного ПАТ «АК «Південний», ТОВ «Омбілік Трейд» про визнання припиненим договір іпотеки № 28_12/09-43 від 28.12.2009 року, укладений між ТОВ «Омбілік Трейд» та ПАТ «АБ «Південний», посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 з 25 квітня 2014 року. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 28.12.2009 року між ПАТ АБ «Південний» та ТОВ «Омбілік-Трейд» було укладено кредитний договір за № В-12/2, в забезпечення виконання якого між тими ж субєктами був укладений договір іпотеки № 28_12/09-43 від 28.12.2009 року згідно умов якого іпотекодавець ТОВ «Омбілік-трейд» передав в іпотеку іпотекодержателю ПАТ «АБ «Південний» квартиру № 6, що знаходиться за адресою м. Харків, вул. Чернишевська, 65. Зазначає, що ухвалою Господарського суду Харківської області від 23.04.2013 року порушено справу про банкрутство ТОВ «Омбілік-Трейд». Ухвалою Господарського суду Харківської області від 20.08.2013 року по справі № 922/1294/13 зобовязано розпорядника майна окремо внести до реєстру вимог кредиторів вимоги банку, які забезпечені заставою майна боржника, а також внести окремо до реєстру відомості про майно боржника - квартиру № 6, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чернишевська, 65, як предмета застави (іпотеки) згідно з реєстру. 01.10.2013 року ПАТ «АБ «Південний» заявою на імя господарського суду Харківської області справа №922/1294/13 надав згоду на зняття заборони, яка була накладена виконавчою службою Київського ВДВС Харківського МУЮ у виконавчому провадженні відносно боржника ТОВ «Омбілік-Трейд» відносно майна боржника, а саме: квартири № 6, загальною - 49,2кв.м., житловою площею 31,3кв.м., що розташована за адресою м. Харків, вул. Чернишевського, буд.65, яка є предметом застави (іпотеки) згідно з державним реєстром застав. ПАТ «АБ «Південний» 26.09.2013 року надав Господарському суду Харківській області заяву в якому зазначено, що ПАТ АБ «Південний» цією заявою надає згоду на продаж квартири №6, загальною площею 49,2 кв.м., житловою площею 31,3 кв.м., що розташована за адресою м. Харків, вул. Чернишевського, буд. 65. Посилаючись на положення п.3 ч.3 статті 9, статті 17 Закону України «Про іпотеку» обґрунтовує припинення договору іпотеки № 280-12/09-43 від 28.12.2009 року, укладеного між ТОВ «Омбілік-Трейд» та ПАТ АБ «Південний». Позивач зазначає, що 25.04.2014 року нею укладено договір купівлі-продажу з компанією Ombilic Limited квартиру № 6, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чернишевська, 65, проте ПАТ АБ «Південний» вважає іпотечний договір таким, що продовжує діяти, що порушує права ОСОБА_3 як власника майна у звязку з чим вимушена звернутись до суду за захистом своїх прав та законних інтересів.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, який діє на підставі договору, підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі на підставах, викладених в позовній заяві. Зазначив, що посилання представника банку, що заява від 26.09.2013 року, якою надано згоду на відчуження квартири №6 за адресою: м. Харків, вул. Чернишевська, 65 розповсюджується лише на процедуру розпорядження майна не відповідає вимогам чинного законодавства України, оскільки надаючи свою згоду на реалізацію предмета банк не вказував ні кінцевого часу до якого вона діє, ні стадію на яку вона може розповсюджуватися, вказана дія не відкликалась банку. Зазначає, що у своїй заяві від 26.09.2016 року банк погоджував продаж квартири за ціною не менше ніж еквівалент 36000 доларів США за курсом на день продажу. Відповідно до протоколу № 1 проведення аукціону, акту про проведення аукціону від 14.03.2014 року продаж квартири було здійснено за ціною, що становить 725362 грн., що за курсом НБУ станом на 14.03.2014 року становило 76000 доларів США, тобто умови банку були повністю дотримані. АК «Південний», як заставний кредитор ТОВ «Омбілік Трейд» на підставі спірного договору іпотеки, надав згоду як іпотеко держатель на відчуження квартири № 6 за адресою: м. Харків, вул. Чернишевська, 65, що в подальшому було зроблено. Також зазначає, що про припинення спірного іпотечного договору може свідчити також і той факт, що на підставі рішення постійного діючого третейського суду при товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» від 31.03.2014 року нотаріусом було вилучено записи про іпотеку і заборону щодо квартири № 6, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Чернишевська, 65 про що банком було повідомлено листом приватного нотаріуса ХМНО ОСОБА_4 від 25.04.2014 року. Також ПАТ АБ «Південний» на адресу нотаріуса ОСОБА_4 було направлено заяву, що банк не має претензій до неї у звязку із вчиненням вказаних дій. Тобто, станом на 25.04.2014 року (на момент переходу права власності на квартиру від компанії Ombilic Limited до ОСОБА_3О.) будь-яких заборон у відповідних державних реєстрах щодо вищевказаної квартири не існувало. Крім того, не зважаючи на скасування цього рішення на теперішній час у відповідних реєстрах не існує жодного запису щодо існування іпотеки чи заборони на підставі спірного договору іпотеки. За вказаних обставин, просить задовольнити позов, визнати припиненим договір іпотеки від 28.12.2009 року.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності, заперечував проти задоволення позовних вимог, які не визнав в повному обсязі, просив відмовити в позові за недоведеністю та необґрунтованістю. Зазначив, що реалізація предмета іпотеки було здійснено не в порядку, передбаченим Законом України «Про іпотеку», а в порядку, передбаченого Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» під час якого АБ «Південний» не надавав керуючому санацією ТОВ «Омбілік Трейд» згоду на реалізацію предмета іпотеки. Заява від 01.10.2013 року АБ «Південний» надав згоду на зняття заборони, яка була накладена виконавчою службою Київського ВДВС ХМУЮ по виконавчому провадженню щодо стягнення з ТОВ «Омбілік Трейд» заборгованості на користь ПАТ «Банку «Фінанси та Кредит». Заява від 25.09.2013 року була зроблена АК «Південний» в межах справи про банкрутство ТОВ «Омбілік Трейд» в період дії процедури розпорядження майном, вказана заява реалізована не була, оскільки 21.11.2013 року Господарським судом Харківської області введена процедура санації та в порядку ч.4 статті 22 Закону про банкрутство повноваження розпорядника майна припинились. У звязку з чим просив відмовити в задоволенні позовних вимог враховуючи наведені обставини.

В судовому засіданні представник ТОВ «Омбілік Трейд» не зявився, арбітражний керуючий ОСОБА_5 надав до суду письмові заперечення, просив відмовити в задоволенні позовних вимог, просив судовий розгляд справи провести за його відсутністю з урахуванням заперечень, викладених в письмовій формі.

Суд, заслухавши думки присутніх сторін, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, всебічно та повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, обєктивно оцінивши докази, що мають істотне значення для її розгляду і вирішення по суті, приходить до наступного.

Судом встановлено та як вбачається зі змісту копії кредитного договору № В-12/2 від 28.12.2009 року ПАТ АБ «Південний» відкриває кредитну лінію, ТОВ «Омбілік Трейд» зобовязується повернути заборгованість за кредитною лінією27.12.2010 року та сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 14,5 % процентів річних на наступні цілі: придбання сільгосппродукції, мінеральних добрив, інших товарно-матеріальних цінностей, оплату поточних потреб підприємства, робот та послуг, повязаних з торговою діяльністю підприємства (арк. справи 7-11).

З метою забезпечення виконання зобовязань з цим договором між сторонами укладено договір іпотеки № 28_12/09-43 від 28.12.2009 року предметом якого є квартира № 6 за адресою: м. Харків, вул. Чернишевська, 65, що належить ТОВ «Омбілік Трейд» на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 15.06.2007 року (арк. справи 12-18).

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 23.04.2013 року порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ «Омбілік Трейд» (арк. справи 19-22).

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 20.08.2013 року зобовязано розпорядника майна окремо внести до реєстру вимог кредиторів, вимоги ПАТ АК «Південний» на суму 1450047,96 грн., які забезпечені заставою майна боржника, а також внесено окремо до реєстру відомості про майно боржника: квартиру № 6, загальною площею 49,2 кв.м., житловою площею 31,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Чернишевська, буд. № 65, яка є предметом застави (іпотеки) згідно з державним реєстром застав (арк. справи 23-26).

Зі змісту заяви представника АБ «Південний» ОСОБА_2 від 01.10.2013 року вбачається, що ПАТ АБ «Південний» цією заявою надає згоду на зняття заборони, яка була накладена виконавчою службою КиївськогоВДВС Харківського МУЮ у виконавчому провадженні відносно боржника ТОВ «Омбілік Трейд» відносно нерухомого майна боржника: квартира № 6, загальною площею 49,2 кв.м., житловою площею 31,3 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чернишевська, буд. № 65, яка є предметом застави (іпотеки) згідно з державним реєстром застав за наступних умов: продаж буде здійснено за ціною не менше 36000 доларів США, всі грошові кошти, отримані з продажу зазначеної квартири будуть направлені на погашення заборгованості ТОВ «Омбілік Трейд» (арк. справи 27).

Зі змісту копії заяви представника АБ «Південний» ОСОБА_2 від 26.09.2013 року вбачається, що ПАТ АБ «Південний» цією заявою надає згоду на продаж квартири № 6, загальною площею 49,2 кв.м., житловою площею 31,3 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чернишевська, буд. № 65, яка є предметом застави (іпотеки) згідно з державним реєстром застав за наступних умов: продаж буде здійснено за ціною не менше 36000 доларів США, всі грошові кошти, отримані з продажу зазначеної квартири будуть направлені на погашення заборгованості ТОВ «Омбілік Трейд» (арк. справи 28).

Згідно копії протоколу № 1 проведення аукціону від 14.03.2014 року затвердженого президентом Товарної біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» та Акту про передавання власності на нерухоме майно від 14.03.2014 року квартира № 6, загальною площею 49,2 кв.м., житловою площею 31,3 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чернишевська, буд. № 65 включено

Згідно копії ухвали Господарського суду Харківського суду від 27.06.2014 року скасовано рішення Постійного діючого третейського суду при Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» від 31.03.2014 року у справі № 20/03-01/14 за позовом компанії Ombilic Limitedдо ТОВ «Омбілік Трейд» про зобовязання підписати акт приймання-передачі та передавання майна, зняття заборон та вилучення іпотек.

Згідно копії заяви голови правління ПАТ АК «Південний» від 30.05.2014 року вбачається, що АБ «Південний» не має претензій до приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 у звязку з вчиненням останнім дій повязаних зі зняття заборони на квартиру № 6, що розташовану за адресою: м. Харків, вул. Чернишевська, 65 на підставі рішення Постійного діючого третейського суду при товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» (арк. справи 108).

Зі змісту копії договору купівлі-продажу від 25.04.2014 року ОСОБА_3 придбала у компанії Ombilic Limitedу власність квартиру № 6, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чернишевська, буд. № 65 (арк. справи 29), яке належала компанії Ombilic Limited на підставі свідоцтва від 25.04.2014 року, виданого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 (арк. справи 106).

Зі змісту інформаційної довідки № 59532997 від 20.05.206 року вбачається, що позивачу ОСОБА_3 на праві власності належить квартира, загальною площею 49,2 кв.м., житловою площею 31,3 кв.м., згідно відомостей про державну реєстрацію іпотеки відсутні (арк. справи 109-110).

Згідно статті 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону.

Згідно пункту 3 ч.3 статті 9 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотеко держателя відчужувати предмет іпотеки.

Статтями 10,11,60 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, згідно з якими кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд розглядає справу в межах заявлених вимог і вирішує справу на підставі наданих доказів.

Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги щодо припинення іпотеки на вказану вище квартиру підлягають задоволенню, оскільки як вбачається з матеріалів справи предмет іпотеки за договором іпотеки № 28_12/09-43 від 28.12.2009 року, укладеного 25 квітня 2014 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Омбілік Трейд» та публічним акціонерним товариством Акціонерний банк «Південний», посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, а саме квартира № 6, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чернишевська, 65 була реалізована 25.04.2014 року позивачу ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу, укладений договір є чинним, в порядку встановленому чинним цивільним законодавством України недійним не визнавався, відомості про державну реєстрацію іпотеки вищезазначеної квартири в Державному реєстрі іпотек відсутні, у звязку з чим у відповідності до статті 17 Закону України «Про іпотеку» договір іпотеки вважається таким, що припинив свою дію через реалізацію предмета іпотеки.

З урахуванням вищенаведеного, керуючись статтями 7, 19 Закону України «Про іпотеку», статтями 10, 11, 60, 212, 213, 214, 215, 224, 225, 226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_3 до публічного акціонерного товариства «Акціонерний Банк «Південний», товариства з обмеженою відповідальністю «Омбілік - Трейд» про визнання договору іпотеки припиненим задовольнити.

Визнати припиненим договір іпотеки № 28_12/09-43 від 28.12.2009 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Омбілік Трейд» та публічним акціонерним товариством Акціонерний банк «Південний», посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 з 25 квітня 2014 року.

Вступна та резолютивна частина судового рішення виготовлена в нарадчій кімнаті 03 червня 2016 року. Повний текст рішення суду буде виготовлено протягом пяти днів.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в Апеляційний суд Харківської області через Київський районний суд м. Харкова протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Київського районного суду

м. Харкова М.Ю. Лях