Справа № 354/249/16-ц
Провадження по справі № 2/354/233/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 червня 2016 року м.Яремче

Яремчанський міський суд Івано-Франківської області

в складі: головуючого судді Гандзюка Д.М.

секретаря Калинчук І.О.

з участю: представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Яремче справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Отем», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що 03.02.2016 р. між ним і третьою особою ОСОБА_3 було укладено договір позики, за умовами якого третій особі було надано у тимчасове користування 28 000 000 грн. до 17.02.2016 р. Для забезпечення виконання зобовязань за договором позики, 03.02.2016 р. між позивачем і третьою особою було укладено договір іпотеки. Згідно умов названого договору, в іпотеку було передано нерухоме майно: житловий будинок №367/29а, загальною площею 81.7 м2, житловою площею 20.9 м2, житловий будинок №367/29б, загальною площею 101.8 м2, житловою площею 74.2 м2, житловий будинок з надвірними будівлями (господарська будівля і альтанка) №367/29, загальною площею 314 м2, житловою площею 80.1 м2, які знаходяться в м.Яремче, вул.Свободи Івано-Франківської області, земельні ділянки площею 0.1000 га, кадастровий номер :04:001:0222 і площею 0.1312 га, кадастровий номер :04:001:0105, які призначені для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовані в м.Яремче, вул.Свободи Івано-Франківської області, та приміщення магазину загальною площею 829.7 м2, який знаходиться в м.Івано-Франківськ, вул.Галицька, 34а/1а. За письмовою згодою позивача предмети іпотеки були відчужені третьою особою за договорами купівлі-продажу від 03.02.2016 р. на користь відповідача. Третя особа починаючи з 18.02.2016 р. порушила строк повернення позики. 20.02.2016 р. позивач надіслав відповідачу і третій особі вимогу з пропозицією добровільно в менш ніж 30-денний строк погасити заборгованість за договором позики. В зазначений період вимоги позивача не були задоволені. Тому позивач просить в рахунок погашення заборгованості третьої особи за договором позики звернути стягнення на належні відповідачу на праві власності предмети іпотеки: житловий будинок №367/29а, загальною площею 81.7 м2, житловою площею 20.9 м2, житловий будинок №367/29б, загальною площею 101.8 м2, житловою площею 74.2 м2, житловий будинок з надвірними будівлями (господарська будівля і альтанка) №367/29, загальною площею 314 м2, житловою площею 80.1 м2, які знаходяться в м.Яремче, вул.Свободи Івано-Франківської області, земельні ділянки площею 0.1000 га, кадастровий номер :04:001:0222 і площею 0.1312 га, кадастровий номер :04:001:0105, які призначені для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовані в м.Яремче, вул.Свободи Івано-Франківської області, та приміщення магазину загальною площею 829.7 м2, який знаходиться в м.Івано-Франківськ, вул.Галицька, 34а/1а, шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за ціною, визначеною незалежним експертом оціночної діяльності на рівні, не нижчому від звичайної ціни на ці види майна.

Належним чином повідомлені позивач і третя особа в судове засідання не зявилися, але направили суду заяви про розгляд справи за їх відсутності. Позивач зазначив у заяві про підтримання позовних вимог.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав і не заперечував проти його задоволення.

Суд, заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши письмові докази та оцінивши досліджені докази в сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Записами в договорі позики від 03.02.2016 р. (а.с.5-7) встановлено, що позивач надав третій особі позику в розмірі 28 000 000 грн. до 17.02.2016 р., яку третя особа забезпечила іпотекою нерухомого майна.

Записами в договорі іпотеки від 03.02.2016 р. (а.с.8-13) встановлено, що для забезпечення виконання зобовязань за договором позики від 03.02.2016 р. третя особа передала позивачу в іпотеку житловий будинок №367/29а, загальною площею 81.7 м2, житловою площею 20.9 м2, житловий будинок №367/29б, загальною площею 101.8 м2, житловою площею 74.2 м2, житловий будинок з надвірними будівлями №367/29, загальною площею 314 м2, житловою площею 80.1 м2, які знаходяться в м.Яремче, вул.Свободи Івано-Франківської області, земельні ділянки площею 0.1000 га, кадастровий номер :04:001:0222 і площею 0.1312 га, кадастровий номер :04:001:0105, які призначені для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовані в м.Яремче, вул.Свободи Івано-Франківської області, та приміщення магазину загальною площею 829.7 м2, який знаходиться в м.Івано-Франківськ, вул.Галицька, 34а/1а. На підставі названого договору іпотеки в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно були внесені записи про обтяження переданого в іпотеку нерухомого майна, що стверджується записами у витягах з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.14-37). Названі предмети іпотеки 03.02.2016 р. третя особа продала відповідачу.

Відповідач є власником магазину загальною площею 829.7 м2, який знаходиться в м.Івано-Франківськ, вул.Галицька, 34а/1а, що стверджується записами в договорі купівлі-продажу від 03.02.2016 р. (а.с.38-41) і витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.02.2016 р. (а.с.42-43).

Відповідачу на праві власності належить житловий будинок з надвірними будівлями №367/29, загальною площею 314 м2, житловою площею 80.1 м2, з господарською будівлею і альтанкою, який знаходиться в м.Яремче, вул.Свободи, що стверджується записами в договорі купівлі-продажу від 03.02.2016 р. (а.с.44-47) і витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.02.2016 р. (а.с.48).

Відповідач є власником житлового будинку №367/29а, загальною площею 81.7 м2, житловою площею 20.9 м2, який знаходиться в м.Яремче, вул.Свободи, що підтверджується записами в договорі купівлі-продажу від 03.02.2016 р. (а.с.49-52) і витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.02.2016 р. (а.с.53).

Відповідачу на праві власності належить житловий будинок №367/29б, загальною площею 101.8 м2, житловою площею 74.2 м2, який знаходиться в м.Яремче, вул.Свободи, що стверджується записами в договорі купівлі-продажу від 03.02.2016 р. (а.с.54-57) і витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.02.2016 р. (а.с.58).

Відповідач є власником земельних ділянок площею 0.1000 га, кадастровий номер :04:001:0222, право власності на яку стверджується записами в договорі купівлі-продажу від 03.02.2016 р. (а.с.59-62) і витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.02.2016 р. (а.с.63-64), і площею 0.1312 га, кадастровий номер :04:001:0222, право власності на яку стверджується записами в договорі купівлі-продажу від 03.02.2016 р. (а.с.65-68) і витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.02.2016 р. (а.с.63-64). Названі земельні ділянки розташовані в м.Яремче, вул.Свободи, Івано-Франківської області і призначені для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Записами у вимогах про усунення порушень (а.с.71, 72) встановлено, що позивач повідомив відповідача і третю особу про наявність боргу за договором позики і вимагав погасити борг в 30-денний строк.

Згідно правил ст.23 Закону України «Про іпотеку», у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Відповідно до положень ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до вимог ч.1 ст.41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Судом встановлено, що третя особа не виконала своїх боргових зобов'язань перед позивачем. Відповідач є власником нерухомого майна, яке третя особа передала позивачу в іпотеку для забезпечення виконання зобовязань за договором позики. Тому позивач має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Судові витрати позивача складають 6 890 грн. і стверджуються квитанцією (а.с.1).

На підставі ст.ст.23, 33, 41 Закону України «Про іпотеку» та керуючись ст.ст. 209, 213-215 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

позов задоволити.

Звернути стягнення на належні на праві власності Приватному підприємству «Отем» згідно договорів купівлі-продажу від 03.02.2016 р. предмети іпотеки:

- житловий будинок №367/29а, який знаходиться в м.Яремче, вул.Свободи Івано-Франківської області, цілий житловий будинок А загальною площею 81.7 м2, житловою площею 20.9 м2;

- житловий будинок з надвірними будівлями №367/29, який знаходиться в м.Яремче, вул.Свободи Івано-Франківської області, цілий житловий будинок А, загальною площею 314 м2, житловою площею 80.1 м2, господарська будівля Б і альтанка В;

- житловий будинок №367/29б, який знаходиться в м.Яремче, вул.Свободи Івано-Франківської області, цілий житловий будинок А, загальною площею 101.8 м2, житловою площею 74.2 м2;

- земельну ділянку площею 0.1000 га, яка розташована в м.Яремче, вул.Свободи Івано-Франківської області, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:001:0222;

- земельну ділянку площею 0.1312 га, яка розташована в м.Яремче, вул.Свободи Івано-Франківської області, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:001:0105;

- приміщення магазину загальною площею 829.7 м2, який знаходиться в м.Івано-Франківськ, вул.Галицька, 34а/1а ,

згідно договору іпотеки від 03.02.2016 р. для погашення заборгованості ОСОБА_3 перед ОСОБА_2 за договором позики від 03.02.2016 р. на загальну суму 28 000 000 (двадцять вісім мільйонів) гривень шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за ціною, визначеною незалежним експертом оціночної діяльності на рівні, не нижчому від звичайної ціни на ці види майна.

Розподіл коштів від продажу предметів іпотеки направити на погашення заборгованості ОСОБА_3 перед ОСОБА_2 за договором позики від 03.02.2016 р. на загальну суму 28 000 000 (двадцять вісім мільйонів) гривень.

Залишок коштів, одержаних від продажу предметів іпотеки, повернути Приватному підприємству «Отем».

Стягнути з Приватного підприємства «Отем» в користь ОСОБА_2 6 890 гривень судових витрат.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні - протягом 10 днів з дня отримання копії рішення, до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Яремчанський міський суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: ОСОБА_4