Справа № 397/1024/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.02.2016 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області в складі : головуючий суддя КОМЛАЧ О.Ф.

при секретарі СТУПАК Л.О.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 про встановлення порядку користування нерухомим майном житловим будинком шляхом виділення в окрему поштову адресу

в с т а н о в и в :

Позивачі звернулися до суду з позовом в якому просять встановити порядок користування будинком, будівлями та спорудами, шляхом надання дозволу на виділення квартири АДРЕСА_1 в окрему поштову адресу.

Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, суду пояснив, що квартира позивачів за рішенням селищної ради була відокремлена, але рішення було скасовано за рішенням суду, оскільки не було дотримано всіх вимог закону. Не було згоди співвласників на виділ квартири, а тому вони направили листи співвласникам будинку з пропозицією оформити у нотаріуса письмову згоду. Відповідачі до нотаріуса не зявилися, а отже своєї згоди на виділ квартири, шляхом надання їй окремої поштової адреси, не надали. Оскільки є технічний висновок про можливість виділення квартири в окрему адресу, тому вони просять виділити квартиру в окрему поштову адресу.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала. Пояснила, що дійсно від позивачів було отримано лист-пропозицію зявитися до нотаріуса для дачі згоди на виділ квартири. Ні вона, ні інші співвласники до нотаріуса не зявилися , а направили лист про відмову в наданні згоди. Будинок складається з 4 квартир. Квартира №3 не є окремим домоволодінням, а має спільний, з іншими квартирами, дах, горище, стіни. Вони мають спільні господарчі споруди, спільну прибудинкову територію. До будинку підведено спільне водопостачання та водовідведення. Співвласники квартир неутворювали обднання та не укладали угоди про порядок користування прибудинковою територією. Позивачі мають намір, після відокремлення квартири, здійснити приватизацію земельної ділянки біля будинку. Вона не надає дозволу позивачам на виділ та просить відмовити в задоволенні позову.

Співвідповідачі ОСОБА_6 та ОСОБА_5 надали до суду свої заперечення, де також не дають згоди на виділ квартири в окрему поштову адресу, не визнають позовні вимоги та просять відмовити в задоволенні позову (а.с. 61-62, 126).

Заслухавши пояснення учасників процесу та вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні було встановлено, що будинок №3 по вул. Територія цукрозаводу в сел. Олександрівка Олександрівського району Кіровоградської області є багатоквартирним і складається з 4 квартир: власниками квартири №1 є ОСОБА_5 (а.с.63) та ОСОБА_7 (а.с.127,128-130); власником квартири №2 є ОСОБА_3 (а.с.85); власниками квартири №3 є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (а.с.12,13,14, 63-64); власником квартири № 4 є ОСОБА_6 (а.с.97).

Позивачі направляли листи відповідачам з проханям надати їм згоду на відокремлення їх квартири в окрему поштову адресу (а.с.15-17).

ПАТ «Проектно-вишукувальний інститут «Кіровоградагропроект» складено технічний висновок по обстеженню житлового будинку №3 з квартирою №3 на предмет виділення її в окрему поштову адресу по вул. Територія цукрового заводу, 3 у смт. Олександрівка Кіровоградської області, згідно якого можливо виділити в окрему поштову адресу частину житлового будинку - кв. №3 та господарські будівлі (а.с. 18-25).

Згідно ст. 380 ЦК України житловий будинок є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом і призначена для постійного у ній проживання.

Згідно ч.1 ст. 382 ЦК України квартира - є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживанні.

Таким чином квартира та житловий будинок не є тотожними поняттями.

Позивачами не надано доказів того, що є рішення компетентного органу про переведення квартири у житловий будинок на конкретно визначеній земельній ділянці.

Згідно ч.1, ч.2 ст.381 ЦК України- садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»: багатоквартирний будинок це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири.

Згідно ч.2 ст. 382 ЦК України та п.6 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»: власникам квартир у багатоквартирному будинку належить на праві спільної сумісної власності спільне майно багатоквартирного будинку, а саме: приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Згідно ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

Зі змісту вказаної статті вбачається, що будь-які дії, пов'язані зі зміною правового титулу майна, що знаходиться в сумісній власності, здійснюються тільки за згодою всіх співвласників цього майна.

Положення ч.2 ст.369 ЦК України щодо розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, передбачені також в «Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року N 55.

Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції № 55 поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Згідно з пунктом 2.5 Інструкції №55 - при підготовці документів про поділ нерухомого майна організації, що проводять обстеження об'єкта, повинні вчинити такі дії: уточнити кількість основних будинків і допоміжних будівель, що входять до складу об'єкта нерухомого майна, виявити і внести до матеріалів технічної інвентаризації поточні зміни в будинках, будівлях, спорудах; за відсутності нотаріально посвідченого договору чи рішення суду щодо порядку користування будинками, будівлями та спорудами взяти до уваги заяви про згоду на виділ від всіх співвласників, підписи яких повинні бути засвідчені нотаріально.

Відповідно до ст.42 ЗК України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Таким чином, вказаними нормами передбачено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки та прибудинкові території належать до державної або комунальної власності. Такі земельні ділянки можуть надаватись в користування лише підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками, або ж передаватись безоплатно у власність чи у користування об'єднанню власників, в разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку. Порядок використання таких земельних ділянок визначається співвласниками будинку лише тоді, коли відповідна земельна ділянка передана їм, тобто співвласникам будинку в особі Об'єднання співвласників.

Отже, встановлення порядку користування будинком шляхом надання дозволу на виділення квартири в окрему поштову адресу призведе до виникнення у позивачів права власності на земельну ділянку для обслуговування будинку, тобто право власності на частину прибудинкової території.

В судовому засіданні було встановлено, що будинок №3 по вул. Територія цукрозаводу в сел. Олександрівка Кіровоградської області має чотири квартири, тобто є багатоквартирним. Будь-яких угод щодо користування спільним майном між співвласниками будинку не укладалося. Прибудинкова земельна ділянка не передавалася селищною радою у користування чи у власність співвласникам будинку. Співвласники будинку не дають згоду на виділення квартири №3 в окрему адресу. Також квартира №3 має, спільні з іншими квартирами, несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, спільний дах та горище. Позивачі, після виділення квартири в окрему поштову адресу, набудуть права ставити питання про надання їм у власність частини прибудинкової території.

Оскільки прибудинкова земельна ділянка та конструкції житлового будинку знаходилась у фактичному спільному користуванні та розпорядженні всіх співмешканців вищевказаного будинку, тому необхідна згода всіх співмешканців на виділення частини будинковолодіння.

Крім того згідно п.1 ч.1 ст.37 Закону України «Про місцеве самоврядування» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать такі власні (самоврядні) повноваження як підготовка і внесення на розгляд ради питань щодо найменування (перейменування) вулиць, провулків, проспектів, площ, парків, скверів, мостів та інших споруд, розташованих на території відповідного населеного пункту.

А тому, виходячи з вищевикладеного, позов задоволенню не підлягає, оскільки відповідачі не надали згоду на виділ квартири в окрему поштову адресу, так як можуть буди порушені їх права, як співвласників, щодо користування будинком та прибудинковою територією.

Оскільки позов не підлягає задоволенню, тому, у відповідності зі ст.88 ЦПК України, судові витрати (а.с. 2) відносяться за рахунок позивача.

Керуючись ст. 88, ст. 214, ст. 215 ЦПК України, суд ,

в и р і ш и в:

Відмовити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в задоволенні позову до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 у встановленні порядку користування будинком, будівлями та спорудами шляхом надання дозволу на виділення квартири АДРЕСА_1 в окрему поштову адресу.

На рішення суду може бути подана через Олександрівський районний суд в Кіровоградський апеляційний суд апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи які брали участь у справі , але не були присутні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом згідно:

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_8

Рішення набрало законної сили____________________________________.

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_8