Справа № 149/2882/16-ц
Провадження №2/149/1136/16
Номер рядка звіту 22
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.11.2016 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого (ї) судді Войнаревич М. Г.,

при секретарі Паламарчук Л. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмільнику цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, -

ВСТАНОВИВ:

В листопаді 2016 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом та просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути заборгованість по орендній платі.

Свої позовні вимоги мотивувала тим, що їй на праві приватної власності належать дві земельні ділянки площею по 3.2088 га кожна, що розташованих на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Земельні ділянки позивач ОСОБА_1, згідно договорів оренди земельної ділянки укладених 10 березня 2011 року та зареєстрованих Відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області 13 червня 2011 за № 01148 (кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0294) та 26 травня 2011 року за № 01031 (кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0295) (надалі договір оренди землі), передала в оренду строком на десять років Закритому акціонерному товариству «Поділля», правонаступником якого в процесі реорганізації є Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест».

Відповідно до п. 4.1. та 4.3. Договору оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 9% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року.

Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо повноти та своєчасності розрахунку за користування земельних ділянок, а тому за період з 2012 по 2015 роки за ним утворилася заборгованості по виплаті орендної плати за користування земельних ділянок, яка складає 30 786, 96 грн.

Позивач у судове засідання не з'явилася, подала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує повністю.

Відповідач представник ТОВ «Поділля Агроінвест», у судове засідання не з'явився, надав суду заяву із проханням розглядати справу у його відсутність. В судове засідання також надав клопотання в якому вказав, що відповідно до договорів оренди земельних ділянок укладених з позивачем 11 березня 2011 року та зареєстрованих 13 червня 2011 року відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за №01148 по Державному акту на право власності на земельну ділянку серія ЯВ № 967987 виданого 27.11.2007 року Хмільницькою районною державною адміністрацією площею 3,2088 га. та за №01031 по Державному акту на право власності на земельну ділянку серія ЇІ-ВН № 055398 виданого 07 квітня 2003 року Хмільницькою районною державною адміністрацією площею 3,2088 га, строком на 10 (десять) років. За користування земельними ділянками Відповідач протягом строку дії договору за кожен рік користування повинен сплачувати 9% (дев'ять) від нормативної грошової оцінки вартості земельних ділянок не пізніше 31 грудня кожного року. Заборгованість по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою площею 3,2088га. кадастровий номер :05:001:0295 за 2013р., 2014р. та 2015 рік складає 12031,25грн.(дванадцять тисяч тридцять одна гривня 25 коп.) Загальну заборгованість по виплаті орендної плати за 2013р., 2014р. та 2015 рік по договорам оренди в сумі 24062,50грн. (двадцять чотири тисячі шістдесят дві гривні 50коп.) - визнають. А також, надали суду заяву в якій вказали, що позивач, звернувшись із позовною заявою 30.08.2016 року пропустив трьохрічний строк позовної давності, що є підставою для відмови у задоволенні позову. Відповідач вважає, що до позовної заяви про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості по виплаті орендної плати в розмірі 30786,94грн. (тридцять тисяч сімсот вісімдесят шість гривень 94 коп.), необхідно застосувати строк позовної давності та відмовити у задоволенні позовної заяви, оскільки позивач не просив суд поновити строк позовної давності та не наводить поважних причин пропуску цього строку та у відповідності до ст. 267 ЦК України, ст.ст. 27, 31 ЦПК України, просять суд відмовити в задоволенні позову з підстав пропущення строку позовної давності.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що змінені позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 967987 виданого 27.11.2007 року Хмільницькою районною державною адміністрацією, ОСОБА_1 належить земельна ділянка на праві приватної власності площею 3.2088 га., що розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.(а.с.11)

Відповідно до державного акту на право власності на земелю серії ІІ-ВН № 055398 виданого 07.04.2003 року Хмільницькою районною державною адміністрацією, ОСОБА_1 належить земельна ділянка на праві приватної власності площею 3.2088 га., що розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.(а.с.12)

Згідно договорів оренди земельної ділянки укладених 10 березня 2011 року та зареєстрованих Відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області 13 червня 2011 за № 01148 (кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0294) та 26 травня 2011 року за № 01031 (кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0295) ОСОБА_1 передала в оренду строком на десять років Закритому акціонерному товариству «Поділля» правонаступником якого в процесі реорганізації є Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест».(а.с.5-10)

Відповідно до п. 4.1. та 4.3. Договору оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 9% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року.

Стаття 629 ЦКУ встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦКУ зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Заборгованість по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :05:001:0294 складає 15393,47 грн., а заборгованість по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :05:001:0295 також складає 15393,47 грн. Таким чином загальна заборгованість по виплаті орендної плати за використання моїх земельних ділянок в 2012- 2015 роках включно становить 30786,94 грн.

Однак, як вбачається з тексту Договорів, вони були укладені між Позивачем та Відповідачем 10.03.2011 року. Беручи до уваги п.4.3. Договорів, повна оплата Відповідачем за Договорами мала бути здійснена не пізніше 31 грудня кожного року. Таким чином, прострочення виконання зобов'язання за Договорами, а отже і строк позовної давності у три роки щодо вимоги про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати за 2012 рік сплив 31 грудня 2015 року.

Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Ч.4 ст. 267 ЦК України закріплено, що сплив позовної давності про застосування якої заявлено у спорі, є підставою для відмови у позові.

Заборгованість по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою площею 3,2088га. кадастровий номер :05:001:0295 за 2013р., 2014р. та 2015 рік складає 12031,25грн.(дванадцять тисяч тридцять одна гривня 25 коп.), за користування земельною ділянкою площею 3,2088га (кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0294) по виплаті орендної плати за 2013р., 2014р. та 2015 рік складає 12031,25 грн.. Загальна заборгованість по виплаті орендної плати за 2013р., 2014р. та 2015 рік по договорам оренди в сумі 24062,50грн.(двадцять чотири тисячі шістдесят дві гривні 50коп.)

Відповідно до ст.60 ЦПК України сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами які беруть участь у справі.

Частинами 1, 2 ст.651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону за умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Дослідивши матеріали справи, враховуючи позицію позивача, заяву відповідача про застосування строків позовної давності та визнання позовних вимог, суд вважає можливим стягнути заборгованість по орендній платі за 2013, 2014, 2015 роки та розірвати договір оренди земельних ділянок, укладеної між сторонами, у решті позовних вимогах відмовити.

Вирішуючи питання про судові витрати, суд керується правилами ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 141, 152, 158 ЗК України, ст.ст. 257, 267,638, 628, 651 ЦК України, ст.ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 208, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» () на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2013р., 2014р. та 2015 рік по договорам оренди в сумі 24 062 грн. (двадцять чотири тисячі шістдесят дві гривні) 50 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» () на користь ОСОБА_1 суму судового збору в розмірі 551 грн. 21 коп.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення можна оскаржити до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особі, яка не була присутня в судовому засіданні - з моменту отримання його копії.

Суддя Войнаревич М. Г.