Справа № 457/200/16-ц
провадження №2/457/186/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2016 року м. Трускавець

Трускавецький міський суд

Львівської області

в складі: головуючого судді Марчука В.І.

при секретарі Словіцькій О.Ю

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Трускавці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про визнання правочину удаваним, застосування наслідків недійсності правочину,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ФОП ОСОБА_2 про визнання правочину удаваним, застосування наслідків недійсності правочину. В підтвердження позовних вимог посилається на те, що між ФОП ОСОБА_2 та ОСОБА_1 16.06.2007 року було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 55,3 кв.м. та земельної ділянки площею 0,0656 га, посвідчений приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу Кіселичник І.М. 02.07.2007 року ОСОБА_2 з третьою особою у справі ОСОБА_4 уклав договір купівлі-продажу земельної ділянки, суміжної з земельною ділянкою ОСОБА_5 Предметом цього договору купівлі-продажу була земельна ділянка площею 0,04 га на АДРЕСА_1, яка належала ОСОБА_4 на праві приватної власності. ОСОБА_2 об'єднав вищевказані земельні ділянки в одну, загальною площею 0,10056 га, присвоївши цій земельній ділянці поштову адресу АДРЕСА_1 та отримавши 15.08.2007 Державний акт на право власності на земельну ділянку.

Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 04.11.2008 року були укладені попередні договори купівлі-продажу житлових приміщень. Предметом цих договорів є укладення в майбутньому основних Договорів купівлі-продажу квартири у строк не пізніше 30.12.2009 року, згідно якого ОСОБА_2 зобов'язувався продати ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 сходової клітки в житловому будинку по АДРЕСА_1 на першому поверсі по лівій стороні сходової клітки в житловому будинку по АДРЕСА_1.

Одночасно, у Договорі купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 16.06.2007 року зазначено, що продаж цього нерухомого майна вчинено за 62 051 грн. і продавець (ОСОБА_1.) нібито підтверджує факт повного розрахунку за продану земельну ділянку і житловий будинок. Насправді, при підписанні цього договору і продавець, і покупець знали, що ОСОБА_2 не повинен і не буде розраховуватися коштами за придбаний житловий будинок і земельну ділянку, а замість грошей передасть ОСОБА_1 в майбутньому квадратні метри житлової площі у майбутньому новозбудованому будинку по АДРЕСА_1. Саме з цією метою і укладалися як договір 16.06.2007 року, так і попередні договори купівлі-продажу житлових приміщень 04.11.2008 року.

Після об'єднання земельних ділянок ОСОБА_2 у 2007 році отримав дозвіл на будівництво багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1, дозвіл на початок будівельних робіт, замовив за його словами ще деяку технічну документацію, а вже з 2008 року почалися проблеми з будівництвом будинку. Восени 2008 року будівництво будинку було повністю припинене. Протягом 2009-2012 років ОСОБА_2 уникав зустрічей та телефонних розмов з ОСОБА_1 та іншими особами, які теж вклали гроші у будівництво квартир. Після чергової зустрічі з відповідачем у грудні 2013 році ОСОБА_1, дізнався про існування рішення Трускавецького міського суду від 03 серпня 2012 року, відповідно до якого договір купівлі-продажу суміжної земельної ділянки, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 розірвано, державний акт на право приватної власності на землю визнано недійсним та скасовано. Тоді ж ОСОБА_1 дізнався, що на все майно ОСОБА_2, у тому числі на земельну ділянку по АДРЕСА_1 накладено арешт.

Крім того, за відповідачем зареєстровано право власності на об'єкт незавершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1, готовність якого складає 28%, на яке теж накладено арешти. Підставою виникнення права власності на об'єкт незавершеного будівництва є право власності на земельну ділянку. Втрачаючи право власності на земельну ділянку, суб'єкт права втрачає право власності на незавершене будівництво.

Договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, укладений 16.06.2007 року посвідчений приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу Кіселичник І.М., реєстр.№970 є удаваним правочином, оскільки вчинявся позивачем та відповідачем з метою приховання іншого правочину, які б мали бути укладеними в порядку, визначеними законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (інвестиційними договорами про будівництво нерухомого майна, договорами про участь у фонді фінансування будівництва). Цей договір є фактично договором міни земельної ділянки на створені в майбутньому квартири.

В судовому засіданні представник позивачf ОСОБА_6 позовні вимоги підтримала повністю, просила позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_7 в судовому засіданні позов визнала повністю, згідна з його задоволенням.

Суд, розглянувши справу в порядку ст. 174 ч.4 ЦПК України приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення. При цьому суд виходить з того, що згідно ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання позову не суперечить закону або не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Встановивши вищезазначене, суд задовольняє вимоги.

Керуючись ст.ст. 10, 15, 174, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати удаваним і недійсним Договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, укладений між ФОП ОСОБА_2 та ОСОБА_1 16.06.2007 року посвідчений приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу Кіселичник І.М., реєстраційний №970, скасувати його та. застосувати наслідки його недійсності:

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_1.

Скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_1, виданий Трускавецькою міською радою 15.08.2007 року, зареєстрований на праві власності за ОСОБА_2, про що внесено запис у книгу записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею і договору купівлі-продажу землі за НОМЕР_5 в частині права власності на земельну ділянку площею 0,0656 га, розташовану за адресою м. Трускавець, АДРЕСА_1 (на даний час кадастровий номер НОМЕР_2), виданий на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, 16.06.2007 року, реєстровий №970 та скасувати запис про право власності. .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0656 га по АДРЕСА_1, яка належала йому на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку, виданого 14.06.2007 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за НОМЕР_4 з кадастровим № НОМЕР_3.

Скасувати записи про накладення арешту на житловий будинок АДРЕСА_1, земельну ділянку по АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: В. І. Марчук