Провадження № 2/229/1194/2016
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

07 листопада 2016 року Дружківський міський суд Донецької області у складі:

у складі: головуючої судді Рагозіної С.О.,

за участю секретаря судового засідання Пантелєєвої Є.О.,

представника позивача Сімак Я.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Дружківка цивільну справу за позовом уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

позивач уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» (далі-позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки. Зазначив, що 22 серпня 2008 року між відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний банк» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 6623Н/08-1. Відкрите акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний банк» перейменовано на публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (скорочена назва ПАТ «ВіЕйБі банк»). 18 травня 2010 року у Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців зареєстровано зміни щодо найменування юридичної особи. ПАТ «ВіЕйБі Банк» є повним правонаступником Відкритого акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний банк». Згідно з пунктами 1.1-1.5 кредитного договору, банк надав позичальнику грошові кошти на поточні проблеми у сумі 34 973 долари США, що складає еквівалент 169 402, 22 грн. за курсом НБУ на дату укладення договору. За користування кредитним коштами встановлено плату у розмірі 16 процентів річних (п.1.4 кредитного договору), а з 25 листопада 2008 року - 17 процентів річних (відповідно до додаткового договору № 1 від 25 листопада 2008 року). Щомісячна плата за користування кредиту встановлюється у розмірі 169, 40 грн., що складає 0,10% річних від суми кредиту (п.1.4.1 кредитного договору). Відповідно до п.п. 3.3.3, 3.3.4 кредитного договору, позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитом в строки та на умовах, що визначено у кредитному договорі. Банк у повному обсязі виконав договірні зобов'язання за кредитом договором у повному обсязі, надавши позичальнику грошові кошти, а відповідач ОСОБА_2 порушив свої зобов'язання щодо повернення кредитних коштів та сплати процентів за користування кредитом Відповідно до п. 4.4 кредитного договору, у разі несвоєчасного, повного або часткового повернення кредитних коштів, несвоєчасної повної або часткової сплати процентів та/або плати за обслуговування кредиту, передбачених цим договором, позичальник сплачує банку штраф у розмірі 20% від суми неповерненого кредиту та/або несплачених процентів, та або плати за обслуговування кредиту, строк сплати яких настав. Загальна сума заборгованості ОСОБА_2 перед банком, відповідно до розрахунку заборгованості за кредитним договором станом на 02 серпня 2016 року складає 1 966 562 грн.08 коп., яка складається з: заборгованості за кредитом - 34 145 доларів США, 33 центи; відсотків за користування кредитом - 43 276 доларів США, 94 центи; комісії за РО - 15 393,11 коп. та штрафу за несвоєчасне погашення кредиту - 32 372,21 коп. Відповідно до п. 1.5 кредитного договору, в якості забезпечення виконання позичальником своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати процентів за його користування, інших платежів, а також можливих штрафних санкцій між позивачем та відповідачем був укладений іпотечний договір об'єкту, що є власністю позичальника, а саме земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2. Згідно з п. 6.2 іпотечного договору у випадку невиконання чи неналежного виконання іпотекодавцем зобов'язання в цілому або в частині, а також у інших випадках, передбачених цим договором, кредитним договором або чинним законодавством іпокодержаатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки. Відповідно до п. 7.1 іпотечного договору іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку (терміну) виконання зобов'язань, вони не будуть виконані (виконані належним чином) та у випадку, не виконання та/або неналежного виконання зобов'язань за кредитним договором та цим договором. Позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №6623Н/08-1 від 22 серпня 2008 року звернути стягнення на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2, шляхом її продажу публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеному на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський акціонерний банк» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі-продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмету іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності з заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки нерухомого майна - земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2, в Державному реєстрі речовий прав на нерухоме майно та зареєструвати право власності на предмет іпотеки за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію; стягнути з ОСОБА_2, на користь публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» витрати на сплату судового збору у сумі 551 грн. 20 коп.

У судовому засіданні представник позивача Сімак Я.К. підтримала позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з"явився. Виклик відповідача здійснювався шляхом розміщення оголошення на офіційному сайті Дружківського міського суду Донецької області (http://dr.dn.court.gov.ua/sud0516/novini/134822/), оскільки територія, де знаходяться відповідач, є тимчасово окупованою, і поштове сполучення з ним не здійснюється.

Суд, отримавши згоду позивача, постановив, ухвалу про заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив таке.

22 серпня 20008 року між відкритим акціонерним товариством Всеукраїнський акціонерний банк (ВАТ «ВіЕйБі Банк») (банк) та ОСОБА_2 (позичальник) укладено кредитний договір № 6623Н/08-1 (споживчий іпотечний кредит, ануїтет).

Відповідно до п. 1.1. банк надає позичальнику грошові кошти у сумі 34 973, долари США 00 центів, що складає еквівалент 169 402 грн. 22 коп. за курсом НБУ на дату укладення цього договору та в порядку і на умовах, визначених цим законом.

Пунктом 1.3 кредитного договору зазначено, що кредитні кошти надаються строком по 21 серпня 2018 року включно, якщо тільки інший строк користування не буде встановлено домовленостями сторін чи умовами цього договору.

Пунктом 1.4 кредитного договору встановлено, що за користування кредитним коштами встановлюється плата у розмірі 16% річних.

Пунктом 1.4.1 кредитного договору передбачено, що за обслуговування кредиту встановлюється щомісячна плата в розмірі 169 грн. 40 коп., що становить 0,10 процентів річних від суми кредиту.

Пунктом 1.5 кредитного договору встановлено, що в якості забезпечення виконання позичальником своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати процентів за його користування, інших платежів, передбачених цим договором, а також можливих штрафних санкцій, позичальник (майновий поручитель) укладає з банком у зазначені нижче строки іпотечний договір об'єкту, що є власністю позичальника, а саме: земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2, яка була придбана позичальником згідно договору купівлі-продажу б/н, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 (посвідчений приватним нотаріусом Ясинуватського районного округу Єніною Л. 15 червня 2006 року та зареєстровано у реєстрі за № 330)

У пункті 2.7.4 кредитного договору, вказано, що у випадку невиконання позичальником боргових зобов'язань понад один календарний місяць від дати отримання вимоги банку, банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки, майно поручителя в порядку. Передбаченому діючим законодавством та договором іпотеки.

22 серпня 2008 року між відкритим акціонерним товариством Всеукраїнський Акціонерний банк (іпотекодержатель) та ОСОБА_2 (іпотекодавець) укладено іпотечний договір.

Пунктом 2.1 іпотечного договору зазначено, що іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з кредитного договору надає , а іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку та на умовах, визначених цим договором нерухоме майно: земельну ділянка, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2. Нерухоме майно передається і іпотеку разом з усіма його при належностями.

Відповідно до пункту 2.2 іпотечного договору,земельна ділянка, що зазначена в п. 2.1 цього договору належить іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_3, виданого Ясинуватським районним відділом земельних ресурсів від 17 серпня 2006 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорі оренди землі №01.06.170.00767.

Пунктом 2.3 іпотечного договору передбачено, що вартість предмета іпотеки складає 337 789,00 грн.

Пунктом 7.1 іпотечного договору встановлено, що іпотеко держатель набуває право задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку (терміну) виконання зобов'язань, вони не будуть виконані неналежним чином)…

Пунктом 7.2 іпотечного договору вказано, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотеко держателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотеко держателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотеко держателем не є вичерпним.

Згідно ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 та ч. 2 ст. 1050 ЦК України наслідками порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором № 6623Н/08-1 від 22 серпня 2008 року відповідач ОСОБА_2 станом на 02 серпня 2016 року має заборгованість у загальній сумі 1966 562, 08 коп., яка складається з наступного: заборгованості за кредитом - 34 145 доларів США, 33 центи; відсотків за користування кредитом - 43 276 доларів США, 94 центи; комісії за РО - 15 393,11 коп. та штрафу за несвоєчасне погашення кредиту - 32 372,21 коп.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на звернення стягнення на майно, а тому позовні вимоги уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» підлягають задоволенню.

Відповідно до частини 1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 551,20 гривень.

Керуючись ст. 10, 11, 60, 61, 88, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд

У ХВАЛИВ:

позовні вимоги уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №6623Н/08-1 від 22 серпня 2008 року, укладеного між відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» та ОСОБА_2, що складає 1 966 562 (один мільйон дев'ятсот шістдесят шість тисяч п'ятсот шістдесят дві) грн.. 08 копійок, а саме: заборгованість за кредитом - 34 145 доларів 94 центи США, відсотків за користування кредитом - 43 276 доларів 94 центи США, комісія за РО - 15393,11 грн., штраф за несвоєчасне погашення кредиту - 32372,21 грн., звернути стягнення на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2, шляхом її продажу публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеному на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський акціонерний банк» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі-продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмету іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності з заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки нерухомого майна - земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2, в Державному реєстрі речовий прав на нерухоме майно та зареєструвати право власності на предмет іпотеки за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2, РНОКПП НОМЕР_1, на користь публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» витрати на сплату судового збору у сумі 551 (п'ятсот п'ятдесят одна) грн.. 20 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Апеляційного суду Донецької області через Дружківський міський суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: С. О. Рагозіна