Справа№ 592/7312/15-ц
Провадження №2/592/341/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2016 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Косолап М.М.,

за участю секретаря Грох Т.А.,

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом і свої уточнені вимоги мотивує тим, що йому та відповідачу ОСОБА_3 на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом на праві спільної часткової власності - по 1/2 частині кожному належить житловий будинок та приватизовані земельні ділянки, загальною площею 0,1064 га, що розташовані за адресою: м. Суми, вул. Філатова, б. 20. Домоволодіння складається із житлового будинку «А-1», погребу «Е», прибудови «а», сараїв «б», «Б», «б1», навісу «Г», вбиральні «Д», ганок «кр.», ворота з хвірткою, огорожі № 2, № 3. Згідно висновку експерта вартість будинку складає 73524 грн., вартість 1/2 частини будинку складає 36762 грн. Житловий будинок складається із: житлової кімнати 1-5, площею 8,3 кв.м., житлової кімнати 1-4, площею 13,1 кв.м., житлової кімнати 1-6, площею 9,6 кв.м., кухні 1-7, площею 4,8 кв.м., коридору 1-3, площею 4,8 кв.м., приміщення 1-8, площею 8,8 кв.м. з виходом. Він бажає провести поділ житлового будинку згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи і отримати у власність частину будинку з приміщеннями 1-6, 1-3, 1-7, 1-8 з виходом, із надвірних будівель сарай «Б», сарай «б», навіс «Г», вбиральню «Д», сарай «б1» з частиною огорожі. В праві власності це складає 62/100 частини будинку. Відповідачу в будинку виділити приміщення 1-4, 1-5, площею 21,4 кв.м., із надвірних будівель - погреб. Ця частина в праві власності на будинок складає 38/100 частини. Для поділу житлового будинку він зобовязується закласти двері між приміщеннями 1-3 та 1,4, закласти вікно в приміщенні 1-8. Відповідачу потрібно прибудувати тамбур не менш ніж 1,5 м. глибиною. Розподіл горища провести по лінії поділу в будинку без зведення перегородки. Також він бажає провести поділ земельної ділянки, яка знаходиться у спільній частковій власності з відповідачем, та припинити право спільної часткової власності на майно. Земельну ділянку поділити згідно II варіанту поділу висновку судової будівельно-технічної експертизи. Позивачу виділити земельну ділянку, розміром 532 кв.м. (на плані визначена жовтим кольором), відповідачу виділити земельну ділянку, розміром 532 кв.м. (на плані визначена зеленим кольором). Межа розмежування на плані визначена чорною лінією і проходить по точкам А, Б, В, Г, Д, Е, Ж (3,70/6,00/1,20/9,20/8,36/2,48). Також не заперечував встановити земельний сервітут розміром 2,5 кв.м. для обслуговування стіни прибудови «а». Вартість 1/2 частини земельної ділянки згідно довідок про нормативно грошову оцінку землі складає 71812 грн. 48 коп. Просить постановити рішення, яким провести реальний поділ житлового будинку з господарськими спорудами, розташований в м. Суми по вул. Філатова, б. 20, виділивши йому в житловому будинку приміщення 1-6, площею 9,6 кв., приміщення 1-3, площею 4,8 кв.м., приміщення 1-7, площею 4,8 кв.м., приміщення 1-8 площею 8,8 кв.м. з виходом, та надвірні будівлі: сарай «Б», навіс «Г», вбиральню «Д», сарай «б1», сарай «б» з частиною огорожі на 62/100 частини в праві власності, сплативши на користь відповідача грошову компенсацію у розмірі 44886 грн.; провести поділ земельної ділянки відповідно до ІІ варіанту Висновку судової будівельно-технічної експертизи (додатку № 2 (лист 2) та виділити йому земельну ділянку, розміром 532 кв.м. (на плані позначена жовтим кольором), а відповідачу виділити земельну ділянку, розміром 532 кв.м. (на плані позначена зеленим кольором); припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Філатова, б. 20 в м. Суми, та земельну ділянку, розташовану за цією адресою.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 та позивач ОСОБА_1 позов з урахуванням уточнених позовних вимог підтримали у повному обсязі та просили задовольнити, провести поділ будинку з господарськими спорудами та земельної ділянки відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи, якою запропоновано один варіант поділу. По запропонованому варіанту йому виділити 62/100 частини, а відповідачу - 38/100 частин з виплатою відповідачу грошової компенсації в розмірі 44886 грн. та з варіантом поділу земельної ділянки відповідно до ІІ варіанту Висновку судової будівельно-технічної експертизи, виділивши йому земельну ділянку площею 532 кв.м.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги визнав, погодився з варіантом поділу домоволодіння, запропонованому у висновку судової будівельно-технічної експертизи, виділивши позивачу 62/100 частини, а йому 38/100 частин та з варіантом поділу земельної ділянки відповідно до ІІ варіанту Висновку судової будівельно-технічної експертизи, виділивши йому земельну ділянку площею 532 кв.м.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Третьої Сумської державної нотаріальної контори ОСОБА_4 09.04.2015 р. за р. № 2-401, ОСОБА_1 є власником 1/2 частки житлового будинку з надвірними господарчими та побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Філатова, б. 20, розташованого на приватизованій земельній ділянці, загальною площею 0,1064 га. (а.с. 8).

Домоволодіння за адресою: м. Суми, вул. Філатова, б. 20 відповідно до технічного паспорту, виданого КП «Сумське МБТІ» від 23.02.2015 р. складається з житлового будинку «А-1», загальною площею 49,4 кв.м., житловою площею 31,0 кв.м., погребу «Е», прибудови «а», сараю «б», сараю «Б», сараю «б1», навісу «Г», убиральні «Д», ганку «кр», ворота з хвірткою № 1, огорожі № 2, № 3. (а.с. 9 - 11).

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Третьої Сумської державної нотаріальної контори ОСОБА_4 09.04.2015 р. за р. № 2-404, ОСОБА_1 є власником 1/2 частки земельної ділянки, загальною площею 0,1000 га, розташованої за адресою: м. Суми, вул. Філатова, ділянка під номером 20, кадастровий номер земельної ділянки :07:016:0002, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с. 13).

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Третьої Сумської державної нотаріальної контори ОСОБА_4 09.04.2015 р. за р. № 2-408, ОСОБА_1 є власником 1/2 частки земельної ділянки, загальною площею 0,0064 га, розташованої за адресою: м. Суми, вул. Філатова, ділянка під номером 20, кадастровий номер земельної ділянки :07:016:0001, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства (а.с. 12).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 27.07.2015 р. № 320/01-24 нормативна грошова оцінка 1/2 частки земельної ділянки (землі житлової та громадської забудови) за адресою: м. Суми, вул. Філатова, 20, загальною площею 0,1000 га складає 71734,01 грн. (а.с. 16).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 27.07.2015 р. № 321/01-24 нормативна грошова оцінка 1/2 частки земельної ділянки (землі житлової та громадської забудови) за адресою: м. Суми, вул. Філатова, 20, загальною площею 0,0064 га складає 78,47 грн. (а.с. 15).

Згідно ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Однією з правових форм розпорядження своєю часткою у праві спільної часткової власності є право співвласника на виділ у натурі частки зі спільного майна згідно з ст. 364 ЦК України, що призводить до припинення права спільної часткової власності. Відповідно до ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

З метою поділу спірного домоволодіння та земельної ділянки судом за клопотанням сторін призначалась судова будівельно-технічна експертиза. Відповідно до Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 50/51/52 (а.с. 87-103) є можливим провести поділ домоволодіння та земельної ділянки за адресою: м. Суми, вул. Філатова, б. 20 за варіантом, викладеним у висновку, з встановленням безоплатних постійних земельних сервітутів.

Визначаю варіанти поділу в натурі житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Філатова, б. 20 з відхиленням від ідеальних часток, враховуючи, що відповідно до Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 50/51/52 обємно-планувальне рішення житлового будинку та розташування господарських будівель не дозволяє надати варіанти розподілу, відповідно до часток у праві власності кожного співвласника.

Надано один варіант поділу житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою м. Суми, вул. Філатова, б. 20, з відступом від часток у праві власності при якому: 1-му співвласнику відхиляється приміщення 1-4, площею 13,1 кв.м., приміщення 1-5, площею 8,3 кв.м., загальною площею 21,4 кв.м., із надвірних будівель погреб. Ця частина в праві власності на будинок складає 38/100 частки; 2-му співвласнику приміщення 1-3, площею 4,8 кв.м., приміщення 1-6, площею 9,6 кв.м., приміщення 1-7, площею 4,8 кв.м., приміщення 1-8, площею 8,8 кв.м., загальною площею 28,0 кв.м., із надвірних будівель сарай «б», сарай «Б», сарай «б1», навіс «Г», убиральня «Д», ганку «кр». Ця частина в праві власності на будинок складає 62/100 частки;

По ІІ варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи пропонується поділ земельної ділянки відповідно до часток у праві власності: 1-му співвласнику пропонується виділити земельну ділянку, площею 532 кв.м позначену зеленим кольором в додатку № 2 лист 2; 2-му співвласнику пропонується виділити земельну ділянку площею 532 кв.м, позначену жовтим кольором в додатку № 2 лист 2; межа, яка розділяє земельні ділянки співвласників показана червоним кольором і проходить по точкам А, Б, В, Г, Д, Е, Ж у Додатку № 2 (лист 2) до Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 50/51/52 від 28 жовтня 2015 року. Пропонується встановити земельний сервітут, площею 2,5 кв.м. для можливості обслуговування і здійснення поточного ремонту прибудови «а» 2-му співвласнику (показано штрихом по зеленому у Додатку № 2 (лист 2) до Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 50/51/52 від 28 жовтня 2015 року.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 367, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що поділ жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо поділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо). У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 03.04.2013 р. (у справі № 6-12цс13), яка є обов'язковою для застосування всіма судами України відповідно до ст. 360-7 ЦПК України.

Відповідач погодився на запропонований варіант поділу житлового будинку з відхиленням від ідеальних часток зі сплатою йому грошової компенсації, оскільки це єдиний варіант поділу житлового будинку між співвласниками.

З огляду на встановлені факти та надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити - провести реальний розподіл будинку з господарськими та надвірними будівлями, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Філатова, б. 20 за наданим варіантом Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 50/51/52, згідно якого виділити ОСОБА_1 у власність: приміщення 1-3, площею 4,8 кв.м., приміщення 1-6, площею 9,6 кв.м., приміщення 1-7, площею 4,8 кв.м., приміщення 1-8, площею 8,8 кв.м., загальною площею 28,0 кв.м., із надвірних будівель ганок літ «кр», сарай літ. «Б», сарай літ. «б», сарай літ. «б1», убиральна літ. «Д», навіс літ «Г», що становить 62/100 частин; виділити ОСОБА_3 у власність: приміщення 1-4, площею 13,1 кв.м., приміщення 1-5, площею 8,3 кв.м., загальною площею 21,4 кв.м., із надвірних будівель погреб, що становить 38/100 частин.

Також слід стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 грошову компенсацію у розмірі 44 886 грн., сума якої визначена висновком судової будівельно-технічної експертизи № 50/51/52 від 28 жовтня 2015 року.

Припинити між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_3 право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: м. Суми,

вул. Філатова, б. 20, та вважати кожну із виділених часток окремим об'єктом нерухомості.

Відповідно до положень ст. 377 ЦК України і ст. 120 ЗК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно ст.ст. 88, 95 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України.

Відповідно до ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Згідно з ст.100 ЗК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Суд вважає необхідним провести реальний розподіл земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Суми, вулиця Філатова, 20 (кадастровий номер :07:016:0001 та :07:016:0002), виділивши у власність як окремі обєкти нерухомого майна - ОСОБА_1 земельну ділянку площею 532 кв.м. відповідно до варіанту ІІ Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 50/51/52 від 28 жовтня 2015 року, позначену жовтим кольором в додатку № 2 (лист 2) та ОСОБА_3 виділити у власність земельну ділянку, площею 532 кв.м., відповідно до варіанту ІІ Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 50/51/52 від 28 жовтня 2015 року, позначену зеленим кольором в додатку № 2 (лист 2).

Межа, яка розділяє земельні ділянки співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_3 показана червоним кольором і проходить по точках А, Б, В, Г, Д, Е, Ж у Додатку № 2 (лист 2) Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 50/51/52 від 28 жовтня 2015 року.

Встановити земельний сервітут, площею 2,5 кв.м. для можливості обслуговування і здійснення поточного ремонту прибудови літ.«а», ОСОБА_1 (показано штрихом по зеленому у Додатку № 2 (лист 2) до Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 50/51/52 від 28 жовтня 2015 року.

Визначені варіанти розподілу є найбільш прийнятними для сторін.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212 та 214 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Провести реальний розподіл будинку з господарськими та надвірними будівлями, розташованого за адресою: м. Суми, вулиця Філатова, 20 за варіантом Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 50/51/52 від 28 жовтня 2015 року (додаток № 1), згідно якого виділити ОСОБА_1 у власність: приміщення 1-3, площею 4,8 м.кв., приміщення 1-6, площею 9,6 м.кв., приміщення 1-7, площею 4,8 м.кв., приміщення 1-8, площею 8,8 м.кв., загальною площею 28,0 м.кв., а також ганок літ «кр», сарай літ. «Б», сарай літ. «б», сарай літ. «б1», убиральна літ. «Д», навіс літ «Г», що становить 62/100 частин.

Виділити ОСОБА_3 у власність: в будинку з господарськими та надвірними будівлями за адресою: м. Суми, вулиця Філатова, 20 приміщення 1-4, площею 13,1 м.кв., приміщення 1-5, площею 8,3 м.кв., загальною площею 21,4 м.кв, а також погріб літ. «Е», що становить 38/100 частин.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 грошову компенсацію у розмірі 44886 (сорок чотири тисячі вісімсот вісімдесят шість) грн.

Припинити між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_3 право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: м. Суми, вулиця Філатова, 20 та вважати кожну із виділених часток окремим об'єктом нерухомості.

Провести реальний розподіл земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Суми, вулиця Філатова, 20 (кадастровий номер :07:016:0001 та :07:016:0002), виділивши у власність як окремі обєкти нерухомого майна - ОСОБА_1 земельну ділянку площею 532 кв.м. відповідно до варіанту ІІ Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 50/51/52 від 28 жовтня 2015 року, позначену жовтим кольором в додатку № 2 (лист 2) та ОСОБА_3 виділити у власність земельну ділянку, площею 532 кв.м., відповідно до варіанту ІІ Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 50/51/52 від 28 жовтня 2015 року, позначену зеленим кольором в додатку № 2 (лист 2).

Межа, яка розділяє земельні ділянки співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_3 показана червоним кольором і проходить по точках А, Б, В, Г, Д, Е, Ж у Додатку № 2 (лист 2) Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 50/51/52 від 28 жовтня 2015 року.

Встановити земельний сервітут площею 2,5 кв.м. для можливості обслуговування і здійснення поточного ремонту прибудови літ.«а», ОСОБА_1 (показано штрихом по зеленому у Додатку № 2 (лист 2) до Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 50/51/52 від 28 жовтня 2015 року).

Припинити право спільної часткової власності на земельні ділянки.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд міста Суми шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 10.06.2016 року.

Суддя М.М. Косолап