Справа № 293/880/16-ц
17 листопада 2016 року смт Черняхів
Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючої - судді Васильчука С.Ф.
секретаря судових засідань ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Черняхові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Володарська» про розірвання договорів оренди землі,-
ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма «Володарська», де вказала, що 17.03.2012 року між нею та ТОВ «Агрофірма «Володарська» укладені договори оренди землі №152П та №164П земельних ділянок площею 4,0600 га та площею 3,9200 га, які належать їй на праві власності, строком на 5 років. В порушення вимог договорів, відповідач з 2013 року по 2015 роки порушує взяті на себе зобовязання щодо своєчасності сплати орендної плати за землю. В звязку з цим, ОСОБА_2 просить достроково розірвати договори оренди землі.
В судове засідання позивач ОСОБА_2 та її представник, що діє на підставі довіреності від 12.05.2016 ОСОБА_3 не зявились, подали заяви про розгляд справи у їх відсутності, заявлений позов підтримують, просять його задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує.
Судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Під час розгляду справи, судом встановлено, наступне.
У відповідності до державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯБ №237540 ОСОБА_2 є власником земельних ділянок площею 4,06 га, та 3,92 га, розташованих на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.14).
17.03.2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Володарська» укладено договори оренди вище вказаних земельних ділянок №152П та №164 П строком на 5 років та передано їх орендареві згідно актів прийому-передачі (а.с.6-13,15-20).
У відповідності до п.4.1. та п.4.3 умов договорів орендна плата за користування кожною земельною ділянкою становить 675,03 грн., що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку відповідач повинен сплачувати в строк до 31 грудня кожного року оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням щорічної індексації вартості землі. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. (а.с.6,15).
Відповідно до довідки Черняхівського відділення Володарсько-Волинської ОДПІ від 24.05.2016 року за №911/8/20-0 сплата податку від оренди землі від ТОВ «Агрофірма Володарська» за період 2013-2015 роки не надходила (а.с.26).
Відповідач даних умов договорів не виконував, та не сплачував орендної плати за користування земельними ділянками протягом 2013-2015 років. Доводи позивача про це відповідачем не спростовані.
У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (далі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 15 ЗУ Про оренду землі, однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
У відповідності до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
П.12.4 ст.12 Договорів оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати, а також те, що невиконання такого обовязку є систематичним, тягне за собою припинення договорів оренди землі внаслідок їх розірвання. В звязку з цим, договори оренди землі, укладені між сторонами слід розірвати.
Крім того, суд, у відповідності із ст.88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати (а.с.1,2) у вигляді судового збору у сумі 1102,40 грн.
На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону Про оренду землі від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд, -
До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.
Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий суддя: С.Ф. Васильчук
Суддя: