Провадження №2/193/572/16
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

11 листопада 2016 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді Шумської О. В.

при секретарі Мельниковій ТО.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Софіївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Софіївської селищної ради, третя особа: Відділ з питань державної реєстрації нерухомого майна Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, про визнання права власності на новозбудований житловий будинок,-

ВСТАНОВИВ:

20 жовтня 2016 року позивач звернулися до суду з позовом про визнання права власності на новозбудований житловий будинок посилаючись на те, що 28 липня 1999 року рішенням виконавчого комітету Софіївської селищної ради «Про виділення земельної ділянки під будівництво індивідуального житлового будинку» позивачу - ОСОБА_1, була виділена земельна ділянка по АДРЕСА_1 розміром 1000 м2 для будівництва житлового будинку.

На підставі зазначеного рішення в 2000 році позивач розпочала та в 2003 році закінчила будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 загальною площею 123,9 м2 з надвірними господарськими будівлями та спорудами, а саме - душ літній, туалет, басейн для зберігання води.

З 21 лютого 1989 року позивач зареєстрований та постійно проживає в АДРЕСА_1

27 грудня 2010 року ОКП «Софіївське БТІ» було виготовлено технічний паспорт на будинок, розташований за АДРЕСА_1

Позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області для проведення реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та отримання свідоцтва про право власності на зазначений житловий будинок, але позивачу було відмовлено у державній реєстрації права власності у зв`язку з відсутністю документу, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, державну реєстрацію права на житловий будинок з видачею свідоцтва на новозбудований об`єкт нерухомого майна провести не можливо.

Для виготовлення правовстановлюючого документу на право власності на земельну ділянку, на якій знаходиться побудований будинок з надвірними спорудами необхідно надати документ, який підтверджує його право власності на житловий будинок.

У зв`язку з цим позивач позбавлена можливості виготовити та отримати документ про право власності на нерухоме майно - житловий будинок, тим самим позбавляє права розпоряджатися своїм майном. В зв`язку з викладеним вище, позивач просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно.

Позивач - ОСОБА_1, сел.Софіївка Дніпропетровської області, ІНФОРМАЦІЯ_2 позовні вимоги підтримує в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні, посилаючись при цьому на те, що вони підтверджені поданими доказами, просить суд розглянути справу за її відсутності, про що надала до суду відповідну заяву.

Відповідач Софіївська селищна рада проти позову не заперечують, просять розглянути справу за відсутності їхнього представника, про що надали до суду відповідну заяву.

Представник третьої особи Відділу з питань державної реєстрації нерухомого майна Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про дату розгляду справи належним чином повідомлений, в судове засідання не з'явився, заяв про розгляд справи без їх участі не надав.

Суд розглядає справу, у відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи, дослідивши надані докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав:

З матеріалів справи вбачається, що 28 липня 1999 року згідно рішення Софіївської селищної ради «Про виділення земельної ділянки під будівництво індивідуального житлового будинку», позивачу було виділено земельну ділянку по АДРЕСА_1 розміром 1000 м2 для будівництва житлового будинку, що підтверджується випискою із рішення Софіївської селищної ради від 28.07.1999 року(а.с.6).

11.08.1999 р. між відділом комунального господарства виконкому Софіївської селищної ради та ОСОБА_1 був укладений договір на право будівництва індивідуального житлового будинку на праві приватної власності на земельній ділянці загальною площею 1000 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.21-22). План забудови вказаної земельної ділянки індивідуального забудовника погоджений головним архітектором району В.Бовкун (а.с.21).

На підставі зазначеного рішення в 2000 році позивач розпочав та в 2003 році закінчив будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 загальною площею 123,9 м2, житловою площею 40,1 м2, з надвірними господарськими будівлями та спорудами, а саме - душ літній, туалет, басейн для зберігання води.

27 грудня 2010 року ОКП «Софіївське БТІ» було виготовлено технічний паспорт (а.с. 7-10). На підставі зазначеного технічного паспорта позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області для проведення реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та отримання свідоцтва про право власності на зазначений житловий будинок, але позивачу було відмовлено у державній реєстрації права власності у зв`язку з відсутністю документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, державну реєстрацію права на житловий будинок з видачею свідоцтва на новозбудований об`єкт нерухомого майна провести не можливо .

З 21 лютого 1989 року позивач зареєстрований та постійно проживає АДРЕСА_2, що підтверджується відміткою про реєстрацію в паспорті позивача серії НОМЕР_2 виданого Софіївським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 01.08.1997 р. (а.с. 4-5).

Згідно звіту про незалежну оцінку, проведеною суб`єктом оціночної діяльності ОСОБА_4 21.09.2016 р., вартість вищевказаного житлового будинку та господарських споруд становить 49600,00 грн. (а.с. 12-13).

З матеріалів справи вбачається, що у відповідності до рішення №29 від 11.02.2011 р., виконавчий комітет Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області розглянув заяву громадянки ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 та пакет документів та керуючись Порядком погодження прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію на території Софіївської селищної ради, постановою КМ України №1035, від 09.09.2009 р. « Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт» вирішив погодити громадянці ОСОБА_1 прийняття індивідуального двоповерхового житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами в експлуатацію. Загальна площа житлового будинку - 123,9 м2 ( в тому числі гараж площею 26,9 м2 ), господарські будівлі і споруди; туалет - 2,3 м2, літній душ - 2,3 м2 відповідно до Технічного паспорту на садибний житловий будинок АДРЕСА_3 виданий ОКП Софіївське БТІ від 27.12.2010 р. (а.с.22).

На виконання вищевказаного рішення, виконавчим комітетом Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області 15.02.2011 року громадянці ОСОБА_1 була видана довідка про погодження прийняття зазначеного об`єкта будівництва в експлуатацію (а.с.18).

08 серпня 2012 року громадянці ОСОБА_1 був виданий державний акт серії НОМЕР_3 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану по АДРЕСА_3 цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (а.с.11).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка за кадастровим номером НОМЕР_4, розташована за адресою: АДРЕСА_3 належить на праві приватної власності громадянці ОСОБА_1, паспорт серії НОМЕР_2 виданий РВ УМВС України в Дніпропетровській області 01.08.1997 року, податковий номер НОМЕР_1, місце проживання - АДРЕСА_2 (а.с.23).

Судом враховується, що у відповідності до ст. 376 ч. 5 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно зі ст. 331 ЦК України, ст. 376 Цивільного кодексу України суд має право визнати право власності на самочинно збудоване нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 331 Цивільного Кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до пп. 10 п. 37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ №868 від 17.10.2013 р документам, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, зокрема є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Слід зазначити, що відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України - обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на таке майно, тобто право власності на вперше створене нерухоме майно може виникнути тільки з моменту державної реєстрації або за рішенням суду.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно здійснюється за місцезнаходженням нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів в межах відповідної адміністративно-територіальної одиниці комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації. Оформлення права власності на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, місцевими органами самоврядування. З метою визнати право власності на новостворене нерухоме майно, отримати необхідну документацію, яка б підтверджувала право власності на об'єкт нерухомого майна, позивач звернувся до відповідача, однак до теперішнього часу це питання вирішено не було. Отже, у позивача є підстави вважати, що відповідач не визнає його право власності на нерухоме майно, що є предметом даного позиву.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином дослідивши докази у справі в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги позивача належним чином обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та поданими доказами, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. ст.16, 182, 317, 319, 392, 331, 376 ЦК України,

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Софіївської селищної ради, третя особа: Відділ з питань державної реєстрації нерухомого майна Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, про визнання права власності на новозбудований житловий будинок задовольнити. Визнати за ОСОБА_1, паспорт серії НОМЕР_2 виданий Софіївським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 01.08.1997 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце проживання - АДРЕСА_2, право власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою:АДРЕСА_3 та складається з - житлового будинку, загальною площею 123,9 м2, житловою площею 40,1 м2; та господарських споруд - душ літній, туалет, басейн. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.В. Шумська