Справа № 147/175/16-ц
Провадження № 2/147/166/16
26.05.2016 року смт Тростянець
Тростянецький районний суд Вінницької області в складі:
головуючий суддя: Костюк Г.М.,
секретар: Кучер І.В.,
за участю представника позивача: ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Тростянець цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агрофірма «Ізія» про розірвання договору оренди землі,
ОСОБА_2 звернувся до суду позовом до ПП «Агрофірма «Іззія» про розірвання договору оренди землі, мотивуючи свої вимоги тим, що він на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку є власником земельної ділянки, що розташована на території Будянської сільської ради Тростянецького району Вінницької області, площею 3,0255 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 05.05.2004 року між ним, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,0255 га, яка знаходиться на території Будянської сільської ради Тростянецького району Вінницької області. Взяті на себе зобовязання щодо сплати орендної плати відповідач не виконує. За період з 2010 року по 2015 рік орендодавцю орендна плата не виплачена. У звязку із систематичною несплатою відповідачем орендної плати, що є істотним порушенням договору, просив розірвати договір оренди землі.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, за обставин, викладених в позовній заяві, просила їх задовольнити. Додатково пояснила, що впродовж 2010 - 2015 років орендна плата не вносилась ні в грошовій формі, ані послугами, ані натуроплатою. Станом на день звернення до суду розрахунку по орендній платі відповідачем не проведено. Проти винесення судом заочного рішення не заперечила.
Представник відповідача ПП «Агрофірма «Іззія» в судове засідання з розгляду справи по суті не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, судовими повітками (а.с.60). Причини неявки суд не повідомлено, клопотання про відкладення розгляду справи не надано. Позов не оспорено, заяви про розгляд справи у його відсутності не надано.
Суд вважає можливим відповідно до ст.ст. 76, 169, 224 ЦПК України, розглянути справу та ухвалити заочне рішення у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів, враховуючи, що представник позивача не заперечила щодо такого вирішення справи.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, що розташована на території Будянської сільської ради Тростянецького району Вінницької області. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7).
Правовідносини, що виникли між сторонами, врегульовані нормами Цивільного кодексу України щодо загальних положень про договір, Земельного кодексу України, а також Законом України «Про оренду землі».
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеними, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до статей 1, 13-14, 18 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Спір між сторонами виник з приводу порушення істотних умов договору, зокрема щодо систематичної несплати орендарем орендної плати, зокрема, за період з 2010 року по 2015 рік.
Відповідно до частин першої та другої статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Умовами договору оренди земельної ділянки від 05.05.2004 року, а саме пунктами 9 та 11 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, послугами, натуроплатою, перші два роки 1 %, що складає 327,39 грн., далі не менше 1,5 % від вартості паю, що складає 491,08 грн. Орендна плата вноситься у строк до 15 листопада поточного року і не пізніше.
Відповідно до п.27 вказаного договору оренди землі, одним із обовязків орендаря є своєчасне внесення орендної плати.
Згідно п.34 договору його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.
Відповідно до ч.3 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно із ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до частини першої статті 24 вказаного вище Закону орендодавець, зокрема, має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Згідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Відповідно до ст. ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Враховуючи те, що згідно вимог Закону України «Про оренду землі» та умов спірного договору оренди землі на відповідача, як орендаря покладається обовязок своєчасно вносити орендну плату на користь позивача - орендодавця, тягар доказування цих обставин, а саме виконання обовязку щодо сплати орендної плати, покладається на відповідача. Останній, будучи обізнаним з вимогами позивача, його доводи не спростував, доказів виконання свого обовязку перед орендодавцем не надав.
Таким чином, як встановлено в судовому засіданні, відповідач починаючи з часу укладення договору оренди земельної ділянки з позивачем, у строки, обумовлені цим договором до 15 листопада поточного року, щороку, впродовж 2010 2015 років не вносив орендну плату на користь позивача орендаря, що свідчить про систематичність її несплати, а тому суд приходить до висновку про можливість розірвати такий договір оренди на вимогу сторони у зв'язку з істотним порушенням його умов.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені (а.с.1) судові витрати в сумі судового збору в розмірі 551,20 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 638, 651, 792 ЦК України, п. «д» ст. 141 ЗК України, ст. ст. 1, 13-15, 18, 21, 22, 24, 25, 31,32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,
Стягнути з Приватного підприємства «Агрофірма «Іззія» на користь ОСОБА_2 судові витрати в сумі 551 (пятсот пятдесят один) грн. 20 коп.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області через Тростянецький районний суд Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя