Справа №645/3975/13-ц
Провадження № 2/645/7/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2016 року Фрунзенський районний суд м. Харкова у складі: головуючого - судді Бондарєвої I.В., при секретарi - Проневич Д.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки в натурі, визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про виділ частки в натурі, визначення порядку користування земельною ділянкою, вказуючи, що їй належить 53/10 частин, а відповідачеві - 47100 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованих за адресою: АДРЕСА_1. Житловий будинок знаходиться на земельній ділянці площею 820 кв.м., крім того, надлишок 139 кв.м. Користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок, відбувалось на підставі усної домовленості співвласників, проте з цього приводу останнім часом між ними виник спір щодо порядку користування.

Просить суд провести виділ належної позивачеві частки та поділ житлового будинку з надвірними будівлями згідно єдиного варіанту судово-технічної експертизи № 6095/9528 від 30.10.2013 р., за фактичним користуванням. Крім того, просить суд встановити порядок користування земельною ділянкою за варіантом №2 судово-технічної експертизи № 6095/9528 від 30.10.2013 р., який вважає найбільш доцільним.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала. Вимог щодо перерозподілу часток та стягнення грошової компенсації не заявила.

Відповідач позовні вимоги визнав, не заперечував проти вказаних варіантів виділу часток, поділу житлового будинку з надвірними будівлями та порядку користування земельною ділянкою.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного висновку.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч.1 ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 належить 53/10 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, на підставі договору дарування від 20.03.2012 р.

47/100 частин вказаного будинку належить ОСОБА_3 гна підставі договору дарування від 29.03.1999 р.

Згідно даних технічного паспорту, виготовленого КП «ХМБТІ» станом на 18.02.2012 р., на земельній ділянці площею 959 кв.м. за вказаною адресою розташовані: житловий будинок літ. «А-1», прибудова (сіни ) літ. «а», прибудова літ. «а2», сіни літ. «Ф», сараї літ. «К», «Л», «С», літні кухні літ. «М», «Р», погріби літ. «Д», «Е», «П», гаражі літ. «Н», «О», навіс літ. «Ц», вбиральні літ. «Т», «У», дворовий водопровід №3, вимощення №1, вигрібна яма №9, огорожа № 2а, 8, 10, хвіртки № 4, 5, ворота № 1, 6, 7.

Згідно обстеження та пояснень сторін, співвласники фактично користуються наступними частинами житлового будинку та надвірними будівлями:

ОСОБА_2 фактично користується в житловому будинку «А-1» житловою кімнатою літ.2-3 площею 11,5 кв.м., житловою кімнатою літ.2-4 площею 13,2 кв.м.; в сінях (прибудові) літ. «а» кухнею 2-2 площею 8,4 кв.м.; в прибудові літ. «а2» коридором 2-1 площею 5,2 кв.м., ванною літ.2-5 площею 4,4 кв.м. (квартира №2).

По надвірним будівлям позивач користується: погрібом літ. «Е», сараєм літ. «К», сараєм літ. «Л», літньої кухнею літ. «М», гаражем літ. «Н», гаражем літ. «О», погрібом літ. «П», вбиральнею літ. «У», сіньми літ. «Ф», навісом літ. «Ц», воротами №1, ? частиною водопроводу №3, хвірткою №5, воротами №6, воротами №7, ? частиною огорожі №8, зливною ямою №9, огорожею №10, вимощенням 1.

Відповідач користується в житловому будинку «А-1» житловою кімнатою 1-3 площею 13,0 кв.м.,

кухнею 1-2 площею 11,0 кв.м.; в сінях (прибудові) літ. «а» кухнею 1-1 площею 8,4 кв.м.; в прибудові літ. «а2» кухнею 1-4 площею 9,2 кв.м., коридором 1-5 площею 3,4 кв.м.(квартира №1).

По надвірним будівлям ОСОБА_3 користується: погрібом літ. «Д», літньою кухнею літ. «Р», вбиральнею літ. «Т», сараєм літ. «С», огорожею №2а, ? частиною водопроводу №3, хвірткою №4, ? частиною огорожі №8.

Вказаний варіант поділу будинку, як єдиний, запропонований у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 6095/9528 від 30.10.2013 р., і проти такого поділу відповідач не заперечує, у зв'язку з чим приймається судом для вирішення спору.

Для здійснення запропонованого варіанту поділу будинку та приведення житлового будинку у відповідність до державних будівельних норм співвласникам необхідно виконати певні перепланування та переобладнання, для чого необхідно розробити проектну документацію (проектні пропозиції або робочий проект) проектною організацією, яка має ліцензію на проведення таких видів робіт і представити їх на погодження з місцевими органами влади. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями ДАБК, на підставі затвердженої у встановленому порядку проектної документації, при наявності дозволу виконкому місцевої Ради народних депутатів, погоджень органів державного нагляду та органів, що видають технічні умови на прокладання інженерних мереж, газового господарства і держпожінспекції.

Що стосується питання щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою, експертом запропоновано суду для вирішення спору три варіанти встановлення такого порядку.

Суд вважає можливим встановити порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований спірний житловий будинок з надвірними будівлями, згідно 2 варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 6095/9528 від 30.10.2013 р., про що просить позивач та проти чого відповідач не заперечує.

За вказаним варіантом, ОСОБА_2 виділяється в користування земельна ділянка площею 508,00 кв.м. з боку домоволодіння АДРЕСА_1 (позначено рожевим кольором на схемі), а в користування ОСОБА_3 виділяється земельна ділянка площею 451,00 кв.м. з боку домоволодіння АДРЕСА_2 та домоволодіння АДРЕСА_3 (позначено синім кольором на схемі).

Межа виділу часток та розподілу земельної ділянки позначена червоною лінією та проходить від огорожі по червоній лінії по вул.Колективній, розділивши огорожу на ділянки розміром 6,0 м. та 24,15 м., по прямій лінії довжиною 3,6 м.; далі по лінії розподілу житлового будинку та прибудов; потім по межі навісу літ.«Ц»; від навісу літ. «Ц» по прямій лінії довжиною 7,35 м.; поворот праворуч по прямій лінії довжиною 8,55 м.; поворот ліворуч, по прямій лінії довжиною 7,5 м.; поворот праворуч, по прямій лінії довжиною 5,3 м. до межі земельної ділянки з боку домоволодіння АДРЕСА_4, розділивши огорожу на ділянки розмірами 5,2 м. та 32,1 м.

Розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, суд дійшов висновку про їх задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,60, 212-215 ЦПК України, ст.ст.364, 367 ЦК України, ст.ст.42, 103, 119 ЗК України, суд -

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги задовільнити.

Провести поділ жилого будинку з надвірними будівлями, розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

Виділити в натурі ОСОБА_2:

По житловим будівлям: в житловому будинку «А-1» житлову кімнату літ.2-3 площею 11,5 кв.м., житлову кімнату літ.2-4 площею 13,2 кв.м.; в сінях (прибудові) літ. «а» кухню 2-2 площею 8,4 кв.м.; в прибудові літ. «а2» коридор 2-1 площею 5,2 кв.м., ванна літ.2-5 площею 4,4 кв.м.

По надвірним будівлям: погріб літ. «Е», сарай літ. «К», сарай літ. «Л», літня кухня літ. «М», гараж літ. «Н», гараж літ. «О», погріб літ. «П», вбиральня літ. «У», сіни літ. «Ф», навіс літ. «Ц», ворота №1, ? частина водопроводу №3, хвіртка №5, ворота №6, ворота №7, ? частина огорожі №8, зливна яма №9, огорожа №10, вимощення 1.

Усього ОСОБА_2 виділити майна на суму 184 138,50 грн.

Виділити в натурі ОСОБА_3:

По житловим будівлям: в житловому будинку «А-1» житлову кімнату 1-3 площею 13,0 кв.м., кухню 1-2 площею 11,0 кв.м.; в сінях (прибудові) літ. «а» кухню 1-1 площею 8,4 кв.м.; в прибудові літ. «а2» кухня 1-4 площею 9,2 кв.м., коридор 1-5 площею 3,4 кв.м.

По надвірним будівлям: погріб літ. «Д», літня кухня літ. «Р», вбиральня літ. «Т», сарай літ. «С», огорожа №2а, ? частина водопроводу №3, хвіртка №4, ? частина огорожі №8.

Усього ОСОБА_3 виділити майна на суму 184 379,50 грн.

ОСОБА_2 здійснити переобладнання:

1.Демонтувати перегородки між приміщеннями «2-3» та «2-2» та улаштувати перегородки в приміщенні «2-3», переобладнавши таким чином в приміщення «2-4» площею 15,0 кв.м., приміщення «2-3» площею 9,7 кв.м., з проведенням заходів по переопиранню балок;

2.Улаштувати дверні прорізи між приміщеннями «2-3» та «2-4»;

4.Улаштувати віконні прорізи в приміщенні «2-2».

ОСОБА_3 здійснити переобладнання:

1.Демонтувати перегородки між приміщеннями «1-2» та «1-3», та улаштувати перегородки в приміщенні «1-2», переобладнавши таким чином в приміщення «1-3» площею 15,0 кв.м. та приміщення «1-2» площею 9,0 кв.м., з проведенням заходів по переопиранню балок;

2.Улаштувати перегородку в приміщенні «1-4», переобладнавши таким чином в приміщення «1-6» площею 3,8 кв.м.(ванну) та приміщення «1-4» площею 5,4 кв.м.;

3.Улаштувати дверні прорізи між приміщеннями «1-2» та «1-3», «1-4» та «1-6»;

4.Улаштувати віконні прорізи в приміщенні «1-1».

Встановити порядок користування земельною ділянкою:

Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 508,00 кв.м. з боку домоволодіння АДРЕСА_1 (позначено рожевим кольором на схемі).

Виділити в користування ОСОБА_3 земельну ділянку площею 451,00 кв.м. з боку домоволодіння АДРЕСА_2 та домоволодіння АДРЕСА_3 (позначено синім кольором на схемі).

Межа виділу часток та розподілу земельної ділянки позначена червоною лінією та проходить від огорожі по червоній лінії по вул.Колективній, розділивши огорожу на ділянки розміром 6,0 м. та 24,15 м., по прямій лінії довжиною 3,6 м.; далі по лінії розподілу житлового будинку та прибудов; потім по межі навісу літ.«Ц»; від навісу літ. «Ц» по прямій лінії довжиною 7,35 м.; поворот праворуч по прямій лінії довжиною 8,55 м.; поворот ліворуч, по прямій лінії довжиною 7,5 м.; поворот праворуч, по прямій лінії довжиною 5,3 м. до межі земельної ділянки з боку домоволодіння АДРЕСА_4, розділивши огорожу на ділянки розмірами 5,2 м. та 32,1 м.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області через Фрунзенський районний суд м.Харкова шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий - суддя :