АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________
Справа № 677/2403/15-ц
Провадження № 22-ц/792/2072/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2016 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду Хмельницької області

в складі: головуючого судді Талалай О.І.,

суддів: Корніюк А.П., Пєнти І.В.,

секретар Філіпчук О.С.,

з участю: позивача ОСОБА_1 і його представника ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3

розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційними скаргами представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_4 ОСОБА_5 і Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Шевченка» на рішення Красилівського районного суду Хмельницької області від 26 вересня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Шевченка» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Заслухавши доповідача, пояснення осіб, які беруть участь у справі, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, колегія суддів

у с т а н о в и л а :

17 грудня 2015 року ОСОБА_1, звертаючись до суду з вказаним позовом, зазначив, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 044090 від 19 травня 2008 року, який зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 67, він є власником земельної ділянки загальною площею 2,8091 га з кадастровим номером 040030016, яка розташована на території Росоловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Згідно з договором оренди землі від 19 березня 2009 року, зареєстрованим у Красилівському районному відділі ХРЦ ДП ЦДЗК 25 листопада 2009 року за № 80, зазначена земельна ділянка передана ним в оренду СВК «Шевченка». У спадщину від ОСОБА_6 отримав земельну ділянку з кадастровим номером 040030025 площею 2,8096 га, що розташована на території тієї ж сільської ради. За життя спадкодавець ОСОБА_6 на підставі договору оренди землі від 19 березня 2009 року, зареєстрованого у Красилівському районному відділі ХРЦ ДП ЦДЗК 25 листопада 2009 року за № 4, також передала земельну ділянку в оренду відповідачу. Орендна плата за 2014 рік йому не виплачена. На лист щодо сплати орендної плати, надісланий 01 жовтня 2015 року, відповіді не отримав. Тому, просив стягнути з СВК «Шевченка» на його користь заборгованість по орендній платі за 2014 рік за двома договорами у сумі 2135 грн 12 коп.

Рішенням Красилівського районного суду Хмельницької області від 26 вересня 2016 року позов задоволено частково. Стягнуто з СВК «Шевченка» на користь ОСОБА_1, ОСОБА_6 заборгованість по орендній платі за 2014 рік за договорами оренди земельної ділянки від 19 березня 2009 року, укладеними з СВК «Шевченка», у сумі 1245 грн 44 коп. Вирішено питання про судові витрати.

Представник ОСОБА_1 ОСОБА_2, не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, в апеляційній скарзі просить його скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову. Посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи. Не враховано судом, що відповідач у 2014 році використовував земельну ділянку за цільовим призначенням. Інший орендар ФГ «Добробут-К», з яким ОСОБА_1 у 2014 році уклав договір оренди земельної ділянки, почало використовувати земельну ділянку з 2015 року. Відповідно безпідставно не стягнуто орендну плату за 2014 рік.

СВК «Шевченка», не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, в апеляційній скарзі просить його скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в позові. Вказує на неповне зясування судом обставин справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права. Суд безпідставно не взяв до уваги відомості про виплату орендної плати позивачу за пять років - 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 роки. Укладення позивачем з СВК іншого договору, що діяв до 2009 року, не підтверджено доказами. Не обґрунтованим є висновок суду про використання земельної ділянки згідно з договором оренди від 19 березня 2009 року з листопада 2009 року, оскільки відповідно до акту передачі-прийому земельна ділянка передана у користування на умовах оренди 19 березня 2009 року.

У засіданні апеляційного суду кожен із апелянтів підтримав свою апеляційну скаргу.

Апеляційна скарга представника позивача ОСОБА_2 підлягає відхиленню, апеляційна скарга Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Шевченка» - задоволенню з таких підстав.

Згідно із ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Відповідно до п. 3 і п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України підставами для скасування або зміни рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Судом першої інстанції правильно встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 044090 від 19 травня 2008 року, який зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 67, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 2,8091 га з кадастровим номером 040030016, яка розташована на території Росоловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Згідно з договором оренди землі від 19 березня 2009 року, зареєстрованим у Красилівському районному відділі ХРЦ ДП ЦДЗК 25 листопада 2009 року за № 80, зазначена земельна ділянка передана позивачем в оренду СВК «Шевченка». На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 квітня 2015 року, виданого державним нотаріусом Красилівської державної нотаріальної контори, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 040030025 площею 2,8096 га, що розташована на території тієї ж сільської ради. За життя спадкодавець ОСОБА_6 на підставі договору оренди землі від 19 березня 2009 року, зареєстрованого у Красилівському районному відділі ХРЦ ДП ЦДЗК 25 листопада 2009 року за № 4, належну їй земельну ділянку також передала в оренду відповідачу. Відповідно до договорів оренди від 28 липня 2014 року, зареєстрованих 01 серпня 2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зазначені земельні ділянки передані власниками в оренду ФГ «Добробут-К».

Наведене підтверджується матеріалами справи.

Задовольняючи частково позов, суд виходив з того, що СВК «Шевченка» протягом семи місяців 2014 року використовував земельні ділянки, передані в оренду позивачем і його матірю ОСОБА_6, а тому стягненню на користь ОСОБА_1 і ОСОБА_6 підлягає орендна плата у сумі 1245 грн 44 коп.

Проте, такий висновок суду не відповідає обставинам справи і вимогам закону.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

На підставі ч. 1 і ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон) в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи (ч. 1, ч. 2, і ч. 5 ст. 22 Закону).

Як вбачається з матеріалів справи, договори оренди від 19 березня 2009 року були укладені між ОСОБА_1, ОСОБА_6 та СВК «Шевченка» строком на 5 років. Власники передали орендарю земельні ділянки на підставі актів передачі-прийому земельної ділянки від 19 березня 2009 року.

Відповідно до п. 9 і п. 11 договорів орендна плата вноситься у формі та розмірі 3% - 1067 грн 56 коп у грошовій або натуральній формі за домовленістю сторін у строк до 31 грудня кожного року.

Згідно з відомостями за 2009 р. 2013 р. орендна плата виплачена відповідачем ОСОБА_1 і його матері ОСОБА_6 у 2009 р., 2010 р., 2011 р., 2012 р., 2013 р. (а.с. 89-90, 105-108).

У засіданні апеляційного суду позивачем не заперечувався факт отримання орендної плати наприкінці кожного року у період з 2009 року по 2013 рік. Проте, вважає, що у 2009 році орендна плата виплачена за попереднім договором оренди. Представник відповідача заперечує укладення іншого договору оренди, який діяв до 2009 року. Доказів укладення між сторонами такого договору і сплати орендної плати за ним наприкінці 2009 року позивачем не надано.

Крім того, рішенням суду з відповідача стягнуто орендну плату не лише на користь позивача, а й на користь ОСОБА_6, хоча такі вимоги не заявлялися. Остання померла 25 вересня 2014 року.

В силу ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

З огляду на викладене, колегія суддів вважає, що підстав для стягнення орендної плати немає. Рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в позові.

Документально підтверджені судові витрати СВК «Шевченка» у сумі 606 грн 32 коп (судовий збір за подання апеляційної скарги) підлягають стягненню з позивача відповідно до ч. 1 і ч. 5 ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 307, 309, 316, 319 ЦПК України, колегія суддів

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу представника позивача ОСОБА_6 ОСОБА_4 ОСОБА_5 відхилити.

Апеляційну скаргу Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Шевченка» задовольнити.

Рішення Красилівського районного суду Хмельницької області від 26 вересня 2016 року скасувати та ухвалити нове рішення.

В позові ОСОБА_1 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Шевченка» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Шевченка» витрати по оплаті судового збору у сумі 606 грн 32 коп (шістсот шість грн 32 коп).

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий/підпис/ОСОБА_7

Суддя/підпис/ОСОБА_8

Суддя /підпис/ОСОБА_9

З оригіналом згідно: суддя апеляційного суду О.І.Талалай

____________________________________________________________________

Головуючий в першій інстанції ОСОБА_10 Провадження № 22-ц/792/2072/16

Доповідач Талалай О.І. Категорія 19, 23