АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/2468/16Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 19, 23 ОСОБА_1
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 листопада 2016 року м. Черкаси

Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоОСОБА_2
суддівОСОБА_3, ОСОБА_4
секретарОСОБА_5

за участю:

представника позивача ОСОБА_6

представника відповідачів ОСОБА_7

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу представника відповідачів ОСОБА_7 на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 08 вересня 2016 року у справі за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «А.Ф. Злагода» до ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, Товариства з обмеженою відповідальністю «Золото Ланів 2015» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, -

в с т а н о в и л а :

Позивач СТОВ «А.Ф. Злагода» звернулося до суду із вказаним позовом.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що у 2010 році та 01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та відповідно ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_19, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 було укладено договори оренди земельних ділянок, зареєстровані у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК.

Відповідно до п. 8 договорів оренди їх укладено на 5 років.

Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

15 травня 2015 року між відповідачами ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_19, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 та позивачем за взаємною згодою внесено зміни до вказаних договорів оренди землі, тобто укладено нову редакцію договорів оренди, згідно якої строк дії договору закінчується 01 січня 2025 року.

Таким чином позивач скористався своїм переважним правом передбаченим в п. 8 договору оренди землі та у ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а відповідачі підписавши нові редакції договорів оренди землі від 15.05.2015 року, прийняли та погодили пропозицію позивача щодо поновлення договорів оренди землі.

Проте, в порушення законодавства України та положень договорів оренди землі відповідачі, на ті ж самі земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, 24 лютого 2016 року уклали договори оренди землі з іншим орендарем - ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015», що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

Позивач звернувся до відповідачів ОСОБА_20, ОСОБА_15, ОСОБА_21, ОСОБА_13, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_16, з листом - претензією щодо усунення порушень вимог договору оренди землі та діючого законодавства України та вжиття заходів щодо поновлення порушених прав позивача, а також звернувся до реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області із заявою щодо державної реєстрації права оренди на вищевказані земельні ділянки, але отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, у звязку з тим, що заявлене право вже зареєстроване за іншим користувачем - відповідачем ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015».

Таким чином, відповідачі, уклавши 24 лютого 2016 року договори оренди землі з ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» порушили переважне право позивача на поновлення договору оренди землі на новий строк.

Враховуючи наведене, позивач просив суд визнати недійсними договори оренди землі, укладені між відповідачами ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_19, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 та ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015».

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 08 вересня 2016 року позовні вимоги задоволено повністю та вирішено питання розподілу судових витрат.

Позовні вимоги СТОВ «А.Ф. Злагода» до ОСОБА_17 залишено без розгляду, у звязку з його смертю.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення норм матеріального права просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтями 213, 214 ЦПК України передбачено, що рішення повинно бути законним і обгрунтованим та відповідати на питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувались вимоги і заперечення, якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Зазначеним вимогам закону оскаржуване рішення відповідає.

Відповідно до вимог ст.308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Встановлено, що:

- 2010 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та ОСОБА_8 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 20 грудня 2010 року до Державного реєстру земель внесено запис за № 105 (т.1 а.с.16-17);

- 01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та ОСОБА_9 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 04 квітня 2011 року до Державного реєстру земель внесено запис за №00298 (т.1 а.с.52-53);

- 01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та ОСОБА_10 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 26 червня 2012 року до Державного реєстру земель внесено запис за №01997 (т.1 а.с.89-90);

- 01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та ОСОБА_11 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 17 березня 2011 року до Державного реєстру земель внесено запис за №00074 (т.1 а.с.125-126);

- 01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та ОСОБА_12 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 13 квітня 2011 року до Державного реєстру земель внесено запис за №00459 (т.1 а.с.162-163);

- 01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та ОСОБА_13 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 22 червня 2012 року до Державного реєстру земель внесено запис за №01896 (т.1 а.с.197-198);

- 01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та ОСОБА_14 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 29 березня 2011 року до Державного реєстру земель внесено запис за №00251 (т.2 а.с.17-18);

- 01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та ОСОБА_15 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 15 квітня 2011 року до Державного реєстру земель внесено запис за №00496 (т.2 а.с.54-55);

- 01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та ОСОБА_16 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 30 грудня 2012 року до Державного реєстру земель внесено запис за №07238 (т.2 а.с.93-94);

- 01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та ОСОБА_13 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 25 червня 2012 року до Державного реєстру земель внесено запис за №01907 (т.2 а.с.129-130);

- 01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та ОСОБА_18 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 30 грудня 2012 року до Державного реєстру земель внесено запис за №07230 (т.2 а.с.198-199).

Відповідно до п. 8 договорів вказані договори укладено на 5 років, тобто до 01 січня 2016 року.

15 травня 2015 року між відповідачами ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_19, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_18 та позивачем за взаємною згодою сторін, внесено зміни до договорів оренди землі від 01 січня 2011 року, якими продовжено термін дії вказаних вище договорів до 01 січня 2025 року, про що зазначено в п. 7 нової редакції договорів оренди землі від 15 травня 2015 року.

24 лютого 2016 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Золото ланів 2015» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва було укладено договір № 5 оренди земельної ділянки площею 3,3395 га кадастровий номер :02:001:0173, яка знаходиться в адміністративних межах Зеленорізьої сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований приватним нотаріусом Хорольського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_24 (т.1 а.с.31-32).

24 лютого 2016 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Золото ланів 2015» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва було укладено договір № 1 оренди земельної ділянки площею 2,8745 га кадастровий номер :02:001:0306, яка знаходиться в адміністративних межах Зеленорізьої сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований приватним нотаріусом Хорольського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_24 (т.1 а.с.60-61).

24 лютого 2016 року між ОСОБА_19 та ТОВ «Золото ланів 2015» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва було укладено договір № 2 оренди земельної ділянки площею 7,7264 га кадастровий номер :02:001:0454, яка знаходиться в адміністративних межах Зеленорізьої сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований приватним нотаріусом Хорольського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_24 (т.1 а.с.104-105).

24 лютого 2016 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Золото ланів 2015» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва було укладено договір № 6 оренди земельної ділянки площею 2,8845 га кадастровий номер :02:001:0349, яка знаходиться в адміністративних межах Зеленорізьої сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований приватним нотаріусом Хорольського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_24 (Т. 1 а.с. 141-142).

24 лютого 2016 року між ОСОБА_12 та ТОВ «Золото ланів 2015» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва було укладено договір № 11 оренди земельної ділянки площею 4,7609 га кадастровий номер :02:001:0269, яка знаходиться в адміністративних межах Зеленорізьої сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований приватним нотаріусом Хорольського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_24 (т.1 а.с.177-178).

24 лютого 2016 року між ОСОБА_13 та ТОВ «Золото ланів 2015» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва було укладено договір № 10 оренди земельної ділянки площею 2,9199 га кадастровий номер :02:001:0401, яка знаходиться в адміністративних межах Зеленорізьої сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований приватним нотаріусом Хорольського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_24 (Т.1 а.с. 213-214).

24 лютого 2016 року між ОСОБА_14 та ТОВ «Золото ланів 2015» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва було укладено договір № 15 оренди земельної ділянки площею 4,8535 га кадастровий номер :02:001:0173, яка знаходиться в адміністративних межах Зеленорізьої сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований приватним нотаріусом Хорольського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_24 (т.2 а.с. 25-26).

24 лютого 2016 року між ОСОБА_15 та ТОВ «Золото ланів 2015» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва було укладено договір № 16 оренди земельної ділянки площею 2,8842 га кадастровий номер :02:001:0338, яка знаходиться в адміністративних межах Зеленорізьої сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований приватним нотаріусом Хорольського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_24 (т.2 а.с.72-73).

24 лютого 2016 року між ОСОБА_16 та ТОВ «Золото ланів 2015» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва було укладено договір № 7 оренди земельної ділянки площею 3,1743 га кадастровий номер :02:001:0521, яка знаходиться в адміністративних межах Зеленорізьої сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований приватним нотаріусом Хорольського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_24 (Т. 2 а.с. 109-110).

24 лютого 2016 року між ОСОБА_13 та ТОВ «Золото ланів 2015» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва було укладено договір № 9 оренди земельної ділянки площею 2,9201 га кадастровий номер :02:001:0277, яка знаходиться в адміністративних межах Зеленорізьої сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований приватним нотаріусом Хорольського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_24 (Т. 2 а.с. 144-145).

24 лютого 2016 року між ОСОБА_18 та ТОВ «Золото ланів 2015» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва було укладено договір № 8 оренди земельної ділянки площею 2,9032 га кадастровий номер :02:001:0525, яка знаходиться в адміністративних межах Зеленорізьої сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований приватним нотаріусом Хорольського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_24 (Т.2 а.с. 205-206).

Колегія суддів погоджується з доводами позивача, і вважає, що діями відповідачів щодо укладення зазначених договорів порушене його переважне право визначене законодавством на укладення договору оренди вказаних земельних ділянок.

Так, статтею 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним (п.2 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Частиною 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ч.ч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж на за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідністю) істотні умови договору і за відсутності заперечень приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності) укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Ці положення узгоджується із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України, якою закріплено переважне право наймача, який належно виконує свої обовязки за договором найму, після спливу строку договору на укладення договору найму на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Отже, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Таким чином, проаналізувавши приведені вище доводи, колегія суддів приходить до висновку, що в разі невиконання орендодавцем права орендаря, передбаченого статтею 33 Закону України «Про оренду землі», на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк таке право підлягає захисту судом за позовом орендаря шляхом визнання недійсним договору оренди цієї земельної ділянки, укладеного орендодавцем з іншим орендарем, на підставі п. 2 частини другої статті 16 ЦК України.

Таке рішення узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 15.04.2015 року (справа № 6-55цс15).

Що стосується доводів апелянта про те, що позивач не виконав усі вимоги статті 33 ЗУ «Про оренду землі», до закінчення строку дії договору письмово не повідомив орендодавця про намір продовжити дію договору, то вони на думку колегії суддів є безпідставними і підлягають відхиленню.

Так, пунктом 8 договорів оренди передбачено, що орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Закінченнями строку дії договорів оренди є 31 грудня 2015 року, а тому орендар повинен був письмово повідомити орендодавця про свій намір продовжити дію договору до 02 жовтня 2015 року.

Проте 15.05.2015 року сторонами був укладений новий договір, а тому у СТОВ «А.Ф. «Злагода» не було підстав для направлення відповідних листів-повідомлень.

Враховуючи наведене, суд першої інстанції прийшов до вірного висновку щодо задоволення позовних вимог СТОВ «А.Ф. Злагода» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, укладених 24 лютого 2016 року між відповідачами та ТОВ «Золото ланів 2015».

Колегія суддів відхиляє твердження апелянта, що у Нових редакціях договорів оренди землі, укладених 15 травня 2016 року між відповідачами та СТОВ «А.Ф. Злагода» зазначено не дійсні кадастрові номери земельних ділянок.

Так, з матеріалів справи вбачається та було досліджено судом першої інстанції, що договори оренди землі від 2010 року та 01.01.2011 року були укладені на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку, виданих у 2003-2004 роках (Т. 4 а.с. 18-28).

У процесі виготовлення технічної документації на земельні ділянки були отримані дані з відділу Держгеокадастру в Жашківському районі Черкаської області про те, що кадастрові номери земельних ділянок зазначені в державних актах на право власності на земельні ділянки відповідачів змінено, тому у договорах від 15.05.2015 року вказані інші кадастрові номери земельних ділянок.

Враховуючи наведене, судом першої інстанції вірно встановлено, що у звязку з укладенням між відповідачами договорів оренди землі 24 лютого 2016 року, було порушено право позивача на оренду земельних ділянок на підставі договорів від 2010 року та 01.01.2011 року із змінами від 15.05.2015 року.

За таких обставин, судом першої інстанції винесено законне та обґрунтоване, рішення з дотриманням норм матеріального та процесуального права, яке скасуванню чи зміні не підлягає.

Колегія суддів відхиляє твердження апелянта щодо неправильності розподілу судом судових витрат.

Так, позивачем під час подання кожного із позовів було сплачено по 1378 грн. судового збору за подання позовної заяви та 689 грн. судового збору за подання заяви про забезпечення позову. Заяви про забезпечення позовів були розглянуті та задоволені судом. Таким чином, загальна сума сплачених позивачем судових витрат склала 22737 грн. ((1378 грн. + 689 грн.) * 11 позовів). Отже, із кожного відповідача слід стягнути по 1033,50 грн. Оскільки ТОВ «Золото Ланів 2015» є співвідповідачем у 11 позовних заявах, з нього слід стягнути на користь позивача 11368,50 грн.

З огляду на викладене, судом першої інстанції вірно проведено розподіл судових витрат, які підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача.

За таких обставин, колегія суддів апеляційну скаргу відхиляє, а рішення суду першої інстанції залишає без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів судової палати, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Золото Ланів 2015» відхилити.

Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 08 вересня 2016 року у справі за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «А.Ф. Злагода» до ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, Товариства з обмеженою відповідальністю «Золото Ланів 2015» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок залишити без змін.

Ухвала набирає чинності з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :