Справа № 324/1379/16-ц
Провадження № 2/324/641/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2016 року Пологівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кацаренко І.О.

при секретарі Божко В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Пологи цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» в особі Славкіної Марини Анатоліївни як уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором,

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (далі за текстом - ПАТ «ВіЕйБі Банк»; банк) 25 серпня 2016 року звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором.

В обґрунтування позову ПАТ «ВіЕйБі Банк» зазначило, що 02 жовтня 2007 року між ним та відповідачем було укладено кредитний договір №271И/07-1. За умовами вказаного кредитного договору ОСОБА_3 отримав кредит у сумі 25 650,00 доларів США, що складало еквівалент 129532,50 грн. за курсом НБУ на дату укладання договору, і зобов'язувався повернути його до 29 вересня 2017 року, щомісячно сплачувати комісію у розмірі 38,86 грн., а також сплатити 13 відсотків річних.

У забезпечення зобов'язань щодо повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитом, інших передбачених договором платежів та можливих штрафних санкцій відповідач передав в іпотеку банку на підставі іпотечного договору, посвідченого 02 жовтня 2007 року приватним нотаріусом Докучаєвського міського нотаріального округу Донецької області за реєстраційним номером 2269/46, житловий будинок №30 з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 86,00 кв.м, у тому числі житловою площею 51,90 кв.м. по АДРЕСА_1. Вказане нерухоме майно належить ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 02 жовтня 2007 року приватним нотаріусом Докучаєвського міського нотаріального округу Донецької області за реєстровим №2267, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів згідно витягу №4704712 від 02 жовтня 2007 року, номер правочину 2387831. Обумовлена сторонами договору ціна предмету іпотеки дорівнює 152439,00 грн. У зв'язку з невиконанням умов кредитного договору банк звертався до суду з вимогами до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитним договором. Так, рішенням Сніжнянського міського суду Донецької області від 14 червня 2012 року у справі №2-п-112/11 з ОСОБА_3 на користь ПАТ «ВіЕйБі Банк» було стягнуто заборгованість за кредитним договором від 02 жовтня 2007 року №271И/07-1 у сумі 251704,40 грн. Однак відповідач вказане вище судове рішення, як і умови кредитного договору, не виконав і станом на 03 серпня 2016 року у нього перед позивачем виникла заборгованість у сумі 1356212,65 грн. На підставі ст.ст.12,33,37 Закону України «Про іпотеку» позивач просить звернути стягнення на житловий будинок загальною площею 86,00 кв.м, житлова площа 51,90 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Представник позивача у судове засідання не явився, надав суду письмове клопотання, в якому просить справу розглянути без його присутності, на позовних вимогах наполягає, не заперечує проти заочного розгляду справи в порядку ч.1 ст.224 ЦПК України (а.с.62-64;71).

Відповідач, будучи повідомленими про наявність цивільної справи в суді і про явку до суду через оголошення в газеті "Урядовий кур'єр" від 08 листопада 2016 року, до суду не з'явився, на підставі чого суд, керуючись ст.224 ЦПК України, постановляє заочне рішення за його відсутності за наявними доказами у справі, проти чого не заперечує представник позивача.

Суд, беручи до уваги підтримання позовних вимог позивачем, дослідивши письмові матеріали справи, давши оцінку наявним доказам, вважає, що позов підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що 02 жовтня 2007 року між ПАТ «ВіЕйБі Банк» та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір №271И/07-1, за умовами якого останній отримав кредит у сумі 25 650,00 доларів США, що складало еквівалент 129532,50 грн. за курсом НБУ на дату укладання договору, і зобов'язувався повернути його до 29 вересня 2017 року, щомісячно сплачувати комісію у розмірі 38,86 грн., а також сплатити 13 відсотків річних (а.с.13-25).

У забезпечення зобов'язань щодо повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитом, інших передбачених договором платежів та можливих штрафних санкцій відповідач передав у іпотеку банку на підставі іпотечного договору, посвідченого 02 жовтня 2007 року приватним нотаріусом Докучаєвського міського нотаріального округу Донецької області за реєстраційним номером 2269/46, житловий будинок №30 з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 86,00 кв.м, у тому числі житловою площею 51,90 кв.м. по АДРЕСА_2 Вказане нерухоме майно належить ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 02 жовтня 2007 року приватним нотаріусом Докучаєвського міського нотаріального округу Донецької області за реєстровим №2267 (а.с. 30-40).

Оціночна вартість предмета іпотеки є договірною і погоджена сторонами в розмірі 152439,00 грн., що передбачено п.2.3.2. розділу 2 іпотечного договору від 02 жовтня 2007 року (а.с.31).

Також судом встановлено, що рішенням Сніжнянського міського суду Донецької області від 14 червня 2012 року у справі №2-п-112/11 з ОСОБА_3 на користь ПАТ «ВіЕйБі Банк» було стягнуто заборгованість за кредитним договором від 02 жовтня 2007 року №271И/07-1 у сумі 251704,40 грн.

З розрахунку заборгованості на а.с.10-11 судом встановлено, що ОСОБА_3 свої зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконав, у зв'язку з чим у нього станом на 03 серпня 2016 року перед Банком виникла заборгованість у сумі 1356212,65 грн., яка складається із заборгованості по кредиту у сумі 23082,00 USD (еквівалент 572968,55 грн.), заборгованості по сплаті відсотків у сумі 30116,89 USD (еквівалент 747596,87 грн.), комісії за обслуговування кредиту у сумі 3575,12 грн. та штрафу за несвоєчасне погашення кредиту (за період з 11 серпня 2015 року по 03 серпня 2016 року ) у сумі 32072,12 грн.

Згідно ст.1 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» від 02 вересня 2014 року, період проведення антитерористичної операції - час між датою набрання чинності Указом Президента України «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України» від 14 квітня 2014 року №405/2014 та датою набрання чинності Указом Президента України про завершення проведення антитерористичної операції або військових дій на території України. Територія проведення антитерористичної операції - територія України, на якій розташовані населені пункти, визначені у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція, розпочата відповідно до Указу Президента України «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України» від 14 квітня 2014 року.

Відповідно до ст.2 цього Закону, на час проведення антитерористичної операції забороняється нарахування пені та/або штрафів на основну суму заборгованості із зобов'язань за кредитними договорами та договорами позики з 14 квітня 2014 року громадянам України, які зареєстровані та постійно проживають або переселилися у період з 14 квітня 2014 року з населених пунктів, визначених у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція, а також юридичним особам та фізичним особам - підприємцям, що провадять (провадили) свою господарську діяльність на території населених пунктів, визначених у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція. Банки та інші фінансові установи, а також кредитори зобов'язані скасувати зазначеним у цій статті особам пеню та/або штрафи, нараховані на основну суму заборгованості із зобов'язань за кредитними договорами і договорами позики у період проведення антитерористичної операції.

З позовної заяви, кредитного договору, іпотечного договору і паспортних даних відповідача у справі судом встановлено, що ОСОБА_3 зареєстрований у АДРЕСА_3 (а.с.20,28,30,39), а предмет іпотеки знаходиться у с.Ясне м.Докучаєвськ Донецької області, вул.Побєди,30.

Згідно з Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 2 грудня 2015 року №1275-р, м.Сніжне і м.Докучаєвськ Донецької області входять до переліку населених пунктів, на території яких здійснюється антитерористична операція.

З огляду на викладене, приймаючи до уваги те, що на території, на якій проживає і зареєстрований відповідач, проводиться антитерористична операція, у зв'язку з чим тривалий час не працюють підприємства, банківські установи, тобто населення, яке проживає на цій території, позбавлено можливості належним чином виконувати будь-які грошові зобов'язання, суд, керуючись принципами розумності та справедливості, приходить до висновку, що до загальної суми заборгованості, яка утворилася у відповідача перед банком, не може включатися штраф за несвоєчасне погашення кредиту у сумі 32072,12 грн., у зв'язку з чим суд приходить до висновку, що у відповідача перед Банком станом на 03 серпня 2016 року існує заборгованість за кредитними зобов'язаннями на загальну суму 1324140 грн. 53 коп.

Згідно з ч.1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Як вбачається з постанови Верховного Суду України від 09 вересня 2014 року у справі №3-71гс14, яка в силу ст.3607 ЦПК України є обов'язковою для врахування судами, забезпечувальне зобов'язання має похідний характер, а не альтернативний основному. Звернення стягнення на предмет іпотеки не призводить до заміни основного зобов'язання на забезпечувальне. Тому задоволення вимог за дійсним основним зобов'язанням одночасно чи за наявності рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки не може мати наслідком подвійного стягнення за основним зобов'язанням, оскільки домовленість сторін про його заміну забезпечувальним зобов'язанням відсутня.

Тобто, у даному випадку наявність судового рішення, яке набрало законної сили, про стягнення заборгованості за кредитним договором, не впливає на можливість звернення стягнення на предмет іпотеки і не призведе до подвійного стягнення заборгованості. Також цей висновок обґрунтовується і тим фактом, що на час розгляду даної справи рішення Сніжнянського міського суду Донецької області від 14 червня 2012 року у справі №2-п-112/11 не виконане.

Відповідно до ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку» за рішенням суду може бути застосований спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Наведене свідчить про правомірність вимог позивача щодо звернення стягнення на житловий будинок загальною площею 86,00 кв.м, житловою площею 51,90 кв.м, який знаходиться у селищі Ясне у м.Докучаєвську Донецької області по вул. Побєди, 30, оскільки це передбачено умовами кредитного договору від 02 жовтня 2007 року і іпотечним договором від 02 жовтня 2007 року.

На підставі ст.88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача 551,20 грн. сплаченого судового збору при подачі позову до суду згідно платіжного доручення на а.с.1.

На підставі ст.79 ЦПК України суд з відповідача на користь позивача стягує 420 грн. витрат, пов'язаних з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача, згідно клопотання і рахунку на а.с.68,69.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10-11,60-61,79,88,212,215,224-227 ЦПК України, ст.ст.526-527,530,572,589-590,1048-1050,1054 ЦК України, ст.ст.33,38-39 Закону України "Про іпотеку", суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» в особі Славкіної Марини Анатоліївни як уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором задовольнити частково.

У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_3; паспорт НОМЕР_2, виданий 31 травня 1997 року Сніжнянським МВ УМВС України в Донецькій області; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) перед публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» за кредитним договором №271И/07-1 від 02 жовтня 2007 року, що становить станом на 03 серпня 2016 року 1 324 140 грн. 53 коп. (один мільйон триста двадцять чотири тисячі сто сорок грн. 53 коп.), з яких:

- заборгованість по кредиту 23082,00 USD (еквівалент 572968,55 грн.),

- заборгованість за відсотками - 30116,89 USD (еквівалент 747596,87 грн.),

- комісія РО - 3575,12 грн.,

звернути стягнення на належне іпотекодавцеві ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку, що укладений 02 жовтня 2007 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Докучаєвського міського нотаріального округу Донецької області Пятовським О.О. за реєстровим №2267, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів згідно витягу №4704712, 02.10.2007 року, номер правочину 2387831, а саме: нерухоме майно - житловий будинок загальною площею 86,00 кв.м, житловою площею 51,90 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, шляхом його продажу публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (04119, м. Київ, вул.Дегтярівська, 27т, ) від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст.38 Закону України «Про іпотеку», з наданням публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський Акціонерний Банк» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі-продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки - нерухоме майно - житловий будинок загальною площею 86,00 кв.м, житловою площею 51,90 кв.м, що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Докучаєвськ, селище Ясне, вул.Побєди, буд. 30, за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію.

В іншій частині позовних вимог публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» 551,20 грн. судового збору у 420 грн. витрат, пов'язаних з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається через Пологівський районний суд Запорізької області до апеляційного суду Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: