Номер провадження: 22-ц/785/118/16
Головуючий у першій інстанції Чебан Н. В.
Доповідач Гончаренко В. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.01.2016 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі головуючого Гончаренко В.М.

суддів Комаровської Н.В., Короткова В.Д.,

з участю секретаря Желєзнова В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ПАТ «Банк Форум» до ОСОБА_2, треті особи - ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки за апеляційною скаргою ПАТ «Банк Форум» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію у ПАТ «Банк Форум» Ларченко Ірини Миколаївни на заочне рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 04 грудня 2014 року,-

встановила:

Представник ПАТ «Банк Форум» 12.03.2014 року звернувся до суду з зазначеним позовом до ОСОБА_2, посилаючись на те, що 23.09.2008 року між АКБ "Форум", правонаступником якого є ПАТ "Банк Форум" та ОСОБА_2 укладено кредитний договір, відповідно до умов якого останній отримав кредит у сумі 129 000 доларів США на строк до 20.08.2013 року.

Також, у той же день на забезпечення усіх грошових зобов'язань за кредитним договором між банком та ОСОБА_2 укладено іпотечний договір, у відповідності до якого житловий будинок АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці площею 0,1528 га, належний останньому на праві власності переданий в іпотеку.

Внаслідок порушення виконання зобов'язань за зазначеним договором у ОСОБА_2 утворилась заборгованість за тілом кредиту у розмірі 128 511,08 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 04.03.2014 року складає 1 284 134,12 грн., у зв'язку з чим позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за ПАТ "Банк Форум" право власності на предмет іпотеки за ціною 95 200 грн.

Справу розглянуто у відсутність сторін.

Заочним рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 04 грудня 2014 року позов задоволено.

ПАТ «Банк Форум» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію у ПАТ «Банк Форум» Ларченко І.М., вважаючи рішення незаконним та таким, що не відповідає нормам матеріального та процесуального права, надав до суду апеляційну скаргу про зміну рішення суду першої інстанції.

Заслухавши доповідача, доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, законність i обґрунтованість рішення суду першої iнстанцiї та доводiв апеляційної скарги, колегія суддів вважає за необхідне їх задовольнити частково з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, 23.09.2008 року між АКБ "Форум", правонаступником якого згідно статуту є ПАТ "Банк Форум" та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 0184/08/08-Nv, відповідно до умов якого банк зобов'язався надати останньому кредит в сумі 129 000 доларів США на придбання нерухомості на вторинному ринку - житлового будинку загальною площею 71,1 кв.м., житловою площею 35,6 кв.м. з господарськими будовами та спорудами та земельну ділянку загальною площею 0,1528 га, розташованих за адресою АДРЕСА_1 строком по 20.09.2030 року із відсотковою ставкою 13 % річних, а позичальник зобов'язався щомісячно повертати частини кредитних коштів, згідно з п.2.3 цього договору,а саме в сумі не менше 489 доларів США, не пізніше визначеного п.1.2 цього договору строку повернути банку всю суму наданих кредитних коштів, сплачувати проценти за користування кредитними коштами (а.с.5-7).

23.09.2008 року між АКБ "Форум", правонаступником якого згідно статуту є ПАТ "Банк Форум" та ОСОБА_2 укладено іпотечний договір № б/н, відповідно до п. 1.1. якого договір забезпечує виконання іпотекодавцем зобов'язань, що випливають з укладеного ним з іпотекодержателем кредитного договору № 0184/08/08-Nv від 23.09.2008 року та додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в майбутньому.

Відповідно до п.1.2 предметом іпотеки є нерухоме майно - житловий будинок АДРЕСА_1. Ця іпотека також поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки (а.с.9-11).

Банк свої зобов'язання за договором виконав, що підтверджується заявою на видачу готівки № 419211(а.с.8).

Внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань за кредитним договором № 0184/08/08-Nv, утворилась заборгованість яка станом на 25.10.2013 року становила 149722,31 доларів США та 102850 грн. Представником позивача було надіслано відповідачу ОСОБА_2 вимога про виконання порушеного зобов'язання (а.с.22).

Як вірно вставив суд першої інстанції, право вибору способу захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, в тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, належить виключно позивачеві ( ч.1 ст.20 ЦК, п.9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року №5).

Однак, при цьому, задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції помилково звернув стягнення на спірне майно шляхом продажу предмета іпотеки з прилюдних торгів за ціною, визначеною на час продажу, та зарахування коштів від реалізації для покриття заборгованості станом на 04 березня 2014 року.

Як вбачається з п. 2.2. іпотечного договору у разі настання випадків, передбачених кредитним та іпотечним договором як то неповне чи несвоєчасне повернення кредиту чи сплати процентів та неустойки іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 5.4. договору іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або відповідно до застереження про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 36 ЗУ «Про іпотеку», цей договір є договором про задоволення вимог іпотекодержателя, на підставі якого іпотекодержатель на власний розсуд може зокрема згідно статті 37 ЗУ «Про іпотеку» задовольнити забезпечені іпотекою вимоги іпотекодержателя за кредитним договором шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Дане застереження викладене в розділі 6 іпотечного договору.

Пункт 6.3. та п. 6.4. Іпотечного договору передбачає право іпотекодержателя задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки шляхом набуття права власності банку на предмет іпотеки при цьому право вибору способу задоволення вимог іпотекодержателя, належить іпотекодержателю.

З урахуванням положення частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 ЗУ «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється із способом звернення стягнення, та враховуючи те, що такий спосіб звернення стягнення передбачено умовами Іпотечного договору, позивач має право відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України вимагати застосування його судом.

Положення ст.ст.38. 39 ЗУ «Про іпотеку» передбачає, що предмет іпотеки має бути переданий іпотекодержателю у власність за встановленою ціною.

Таким чином, з огляду на наведене, рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 04.12.2014р. слід змінити, виклавши абзац 2 резолютивної частини рішення в наступній редакції:

«В рахунок виконання зобов'язань за кредитним договором № 0184/08/08-Nv від 23 вересня 2008року, укладеним між ОСОБА_2 та АКБ «Форум» в сумі 156 451, 29 доларів США, що еквівалентно 3 668 999, 12 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, що складається з:

-житлового будинку АДРЕСА_1, що складається в цілому з одного глинобитного житлового будинку під літерою «А», житловою площею 35,6кв.м., загальною площею 71,1кв.м. та надвірних споруд під літерами «Б»- сараю, «В»- вбиральні, «Г»-душу, «Д»-гаражу, №4-7 споруд, розташованих на земельній ділянці площею 0,1528га., вартістю 95 200 грн.

-земельної ділянки (на якій розташований будинок) загальною площею 0,1528га. (в тому числі під забудовою - 00643га, під ріллею-0,085га) розташовану по АДРЕСА_1. Цільове використання земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку. Кадастровий номер ділянки НОМЕР_2, які належать ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1) на підставі договору купівлі продажу від 23.09.2008р. та знаходиться в іпотеці ПАТ «БАНК ФОРУМ» (правонаступника АКБ «Форум») на підставі Іпотечного договору між АКБ «Форум» та ОСОБА_2 23.09.2008 року та посвідченого того ж дня приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Ластівка В.М. за реєстровим № 410 вартістю 86 210 грн. шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством «БАНК ФОРУМ» (02100, м. Київ, бульвар Верховної ради, 7 ) права власності на житловий будинок вартістю 95 200 грн. та земельну ділянку вартістю 86 210 грн.

В решті рішення підлягає залишенню без змін.

Керуючись п.2 ч.1 ст.307, п.п.1, 3, 4 ст. 309, ч.2 ст.314 ЦПК України, колегія суддів,-

вирішила:

Апеляційну скаргу ПАТ «Банк Форум» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію у ПАТ «Банк Форум» Ларченко Ірини Миколаївни задовольнити частково.

Заочне рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 04 грудня 2014 року змінити, виклавши абзац 2 резолютивної частини рішення в наступній редакції:

«В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 0184/08/08-Nv від 23 вересня 2008року, укладеного між ОСОБА_2 та АКБ «Форум», в сумі 156 451, 29 доларів США, що еквівалентно 3 668 999, 12 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки що складається з:

-житлового будинку АДРЕСА_1, що складається в цілому з одного глинобитного житлового будинку під літерою «А», житловою площею 35.6кв.м., загальною площею 71,1кв.м. та надвірних споруд під літерами «Б»- сараю, «В»- вбиральні, «Г»-душу, «Д»-гаражу, №4-7 споруд, розташованих на земельній ділянці площею 0,1528га. Вартістю 95 200 грн.

земельної ділянки (на якій розташований будинок) загальною площею 0,1528га. (в тому числі під забудовою - 00643га, під ріллею-0,085га) розташовану по АДРЕСА_1. Цільове використання земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку. Кадастровий номер ділянки НОМЕР_2, які належать ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1) на підставі Договору купівлі продажу від 23.09.2008р. та знаходиться в іпотеці ПАТ «БАНК ФОРУМ» (правонаступника АКБ «Форум») на підставі Іпотечного договору між АКБ «Форум» та ОСОБА_2 23.09.2008 року та посвідченого того ж дня приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Ластівка В.М. за реєстровим № 410 вартістю 86 210 грн. шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством «БАНК ФОРУМ» (02100, м. Київ, бульвар Верховної ради, 7 ) права власності на предмет іпотеки за ціною - 95 200 грн. та земельну ділянку вартістю 86 210 грн.»

В решті рішення залишити без змін.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене шляхом подачі касаційної скарги до касаційної інстанції протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий В.М.Гончаренко

Судді Н.В.Комаровська

В.Д.Коротков