Справа № 182/6892/15-ц
Провадження № 2/0182/432/2016
02.02.2016 року Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Рибакової В.В.
при секретарі Затуливітер Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нікополі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Агрофірма «Победа» Відкритого акціонерного товариства «Томаківський «Райагрохім» про розірвання договору оренди землі, -
Позивач 08.09.2015 року звернувся до суду з вказаним позовом (а.с.1,2), який уточнював (а.с.22-24) та остаточно просив розірвати ОСОБА_2 оренди землі від 01.01.2008 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 підприємством «Агрофірма «Победа» Відкритого акціонерного товариства «Томаківський «Райагрохім», стягнути з відповідача на свою користь понесені ним судові витрати.
В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на наступні обставини.
Право власності на вказану земельну ділянку було зареєстровано 08.11.2014 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
ОСОБА_3 за життя 01.01.2008 року уклала з відповідачем ОСОБА_2 оренди землі (далі ОСОБА_2 оренди) строком на 5 років, однак в Нікопольському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК» вказаний ОСОБА_2 оренди був зареєстрований тільки 05.12.2011 року.
Відповідно до п.8 Договору оренди, договір укладається на 5 років, починаючи з дати реєстрації.
Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Відповідно до п.39 Договору оренди, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої сторони, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Маючи намір самостійно обробляти належну йому земельну ділянку, після отримання документів на право власності на земельну ділянку, він письмово звернувся до відповідача з проханням виділення йому його земельної ділянки в натурі, однак відповіді на своє звернення до теперішнього часу не отримав. Усних розмов відповідач або уникає, або говорить почекати до закінчення терміну договору.
З огляду на вищевказані обставини, просить позов задовольнити.
Представник позивача надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги просить задовольнити в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує (а.с.33).
Відповідач у судове засідання не зявився, про день, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить наявне в матеріалах справи поштове повідомлення про отримання ним судової повістки з викликом на 02.02.2016 року о 09.00 (а.с.32). Причини неявки суду не відомі. Відповідач заяви про відкладення справи чи про розгляд справи за його відсутності суду не надав, як і заперечень на позов.
Суд на підставі ст.224 ЦПК України розглянув справу заочно.
Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.
Згідно з п.8 Договору оренди, договір укладається на 5 років, починаючи з дати його реєстрації.
Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі», розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Однак, відповідно до п.39 Договору оренди, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої сторони, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
З огляду на вказані обставини, суд приходить до висновку, що у позивача, як у особи до якої перейшло право власності на орендовану земельну ділянку, виникло право на розірвання Договору оренди в односторонньому порядку.
Маючи намір самостійно обробляти належну йому земельну ділянку, позивач 20.07.2015 року звернувся до відповідача з заявою про виділення належної йому земельної ділянки в натурі, яка відповідачем була отримана, що підтверджується наявним в матеріалах справи поштовим повідомленням (а.с.14,15), однак проігнорована. До теперішнього часу відповідач не повернув позивачу земельну ділянку.
Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Також з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 487 грн. 20 коп., сплачений останнім при звернені до суду з даним позовом (а.с.3,4), що відповідає положенням ч.1 ст.88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 10,11,60,88,209,212,214-215,218,224-226 ЦПК України, ч.2 ст.651 ЦК України, ст.ст.31,32,34 Закону України «Про оренду землі», -
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з Дочірнього підприємства «Агрофірма «Победа» Відкритого акціонерного товариства «Томаківський «Райагрохім» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 487 грн. 20 коп. (чотириста вісімдесят сім грн. 20 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області (м. Кривий Ріг) через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: ОСОБА_6