Справа № 131/914/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.05.2016

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, ціна позову 49000 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 16 квітня 2015 року між ним та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж квартири АДРЕСА_1, земельної ділянки площею 0,1000 га, розташованої по АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку НОМЕР_2, та земельної ділянки площею 0,0578 га, розташованої по АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_3, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку НОМЕР_4.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 16 квітня 2015 року ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 49000 грн. вартості квартири та земельних ділянок. ОСОБА_2 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 49000 грн., передав ключі від квартири та правовстановлюючі документи на неї, при цьому, через відсутність коштів зобов'язалася пізніше, до 01 серпня 2015 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу.

На даний відповідач відмовляється нотаріально оформити фактично укладений договір купівлі-продажу.

Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу квартири та земельних ділянок між ним та відповідачем та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 16 квітня2015 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, та земельних ділянок площами 0,1000 га, та 0,0578 га, розташованих по АДРЕСА_1, ціною 49000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передав продавцю ОСОБА_2 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 49000 грн., взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України відповідача ОСОБА_2 (а.с.3,4), копією розписки ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_1 грошей в рахунок придбаного житлового будинку (а.с.5), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.6), копіями державних актів на право власності на земельні ділянки (а.с.7,8).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 16 квітня 2015 року із відповідачем договору купівлі-продажу квартири та земельних ділянок, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 16 квітня 2015 року договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, земельної ділянки площею 0,1000 га, розташованої по АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку НОМЕР_2, та земельної ділянки площею 0,0578 га, розташованої по АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_3, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку НОМЕР_4, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на квартиру АДРЕСА_1, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 16 квітня 2015 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану по АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку НОМЕР_2, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 16 квітня 2015 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на земельну ділянку площею 0,0578 га, розташовану по АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_3, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку НОМЕР_4, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 16 квітня 2015 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький