Номер провадження: 22-ц/785/999/16
Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1
Доповідач Погорєлова С. О.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.02.2016 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Одеської області у складі:

головуючого судді: Погорєлової С.О.

суддів: Цюри Т.В., Сидоренко І.П.

при секретарі Колмакові В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу представника Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» на рішення Київського районного суду м. Одеси від 23 березня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25 до Товариства з обмеженою відповідальністю Альянс-Жилстрой, Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», треті особи Комунальне підприємство «Міське капітальне будівництво», приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_26, про визнання майнових прав на обєкт інвестування та визнання частково недійсним іпотечного договору,-

встановила:

Позивачі звернулися до суду із позовом до відповідачів, який в процесі розгляду справи уточнили та просили: визнати за ОСОБА_2 майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири № 111, розташовану на 13-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 55/36 від 08 грудня 2008 року; визнати за ОСОБА_3 майнові права на обєкт інвестування 2-х кімнатної квартири № 74, розташовану на 9-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 21/36 від 16 липня 2008 року; визнати за ОСОБА_4 майнові права на обєкт інвестування 2-х кімнатної квартири № 95, розташовану на 12-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 65/36 від 08 лютого 2010 року; визнати за ОСОБА_5 майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири № 135, розташовану на 16-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 71/36 від 22 березня 2010 року; визнати за ОСОБА_6 майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири № 66, розташовану на 8-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 57/36 від 11 грудня 2008 року; визнати за ОСОБА_7 майнові права на обєкт інвестування 2-х кімнатну квартиру № 20, розташовану на 3-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 27/36 від 05 вересня 2008 року; визнати за ОСОБА_8 майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири № 129, розташовану на 15-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 66/36 від 15 лютого 2010 року; визнати за ОСОБА_9 майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири № 115, розташовану на 14-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 32/36 від 24 вересня 2008 року; визнати за ОСОБА_10 майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири № 2, розташовану на 1-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 61/36 від 15 січня 2010 року; визнати за ОСОБА_11 майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири № 75, розташовану на 9-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 30/36 від 22 вересня 2008 року; визнати за ОСОБА_12 майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири № 12, розташовану на 2-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 36/36 від 27 жовтня 2008 року; визнати за ОСОБА_13 майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири № 81, розташовану на 10-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 22/36 від 25 липня 2008 року; визнати за ОСОБА_14 майнові права на обєкт інвестування 2-х кімнатної квартири № 49, розташовану на 6-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 72/36 від 25 березня 2010 року; визнати за ОСОБА_15 майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири № 117, розташовану на 14-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 37/36 від 29 жовтня 2008 року; визнати за ОСОБА_16 майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатну квартиру № 127, розташовану на 15-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 28/36 від 25 вересня 2008 року; визнати за ОСОБА_17 майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири № 108, розташовану на 13-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 62/36 від 15 січня 2010 року; визнати за ОСОБА_18 майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири № 93, розташовану на 11-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 58/36 від 12 грудня 2008 року; визнати за ОСОБА_19 майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири № 99, розташовану на 12-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 67/36 від 17 лютого 2010 року; визнати за ОСОБА_20 майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири № 37, розташовану на 5-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору резервування приміщення № 87Р/36 від 21 серпня 2008 року; визнати за ОСОБА_21 майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири № 3, розташовану на 1-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 69/36 від 19 лютого 2010 року; визнати за ОСОБА_23 майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири № 84, розташовану на 10-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 59/36 від 12 грудня 2008 року; визнати за ОСОБА_22 майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири № 136, розташовану на 16-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 68/36 від 17 лютого 2010 року; визнати за ОСОБА_24 1/2 майнових прав на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири № 104, розташовану на 13-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 73/36 від 25 червня 2010 року; визнати за ОСОБА_25 1/2 майнових прав на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири № 104, загальною площею 71,65 м?, розташовану на 13-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 73/36 від 25 червня 2010 року; визнати недійсним п. 1. 1 Договір іпотеки № 51-07/201 від 01 липня 2008 року, укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартири №111, № 74, № 95, № 135, № 66, № 20, № 129, № 115, № 2 , № 75,№ 12, № 49, № 117, № 127, № 108, № 93, № 99, №37, № 3, № 84, № 136, № 104 у 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку №36, що споруджується у мкр. «Д» житлового району «Південний» в м. Одеса; визнати недійсним п. 1. 1 Договір іпотеки № 02-10/2632 від 02 липня 2008 року, укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартири №111, № 74, № 95, № 135, № 66, № 20, № 129, № 115, № 2 , № 75,№ 12, № 49, № 117, № 127, № 108, № 93, № 99, №37, № 3, № 84, № 136, № 104 у 16-поверховому 1-секційному житловому будинку №36, що споруджується у мкр. «Д» житлового району «Південний» в м. Одеса; визнати недійсним п. 1. 1 Договір іпотеки № 02-10/3013 від 16 липня 2008 року, укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартири №111, № 74, № 95, № 135, № 66, № 20, № 129, № 115, № 2 , № 75,№ 12, № 49, № 117, № 127, № 108, № 93, № 99, №37, № 3, № 84, № 136, № 104 у 16-поверховому 1-секційному житловому будинку №36, що споруджується у мкр. «Д» житлового району «Південний» в м. Одеса; зняти заборону відчуження на квартири №111, № 74, № 95, № 135, № 66, № 20, № 129, № 115, № 2 , № 75,№ 12, № 49, № 117, № 127, № 108, № 93, № 99, №37, № 3, № 84, № 136, № 104 у 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку №36, що споруджується у мкр. «Д» житлового району «Південний» м. Одеса та виключити з Державного реєстру іпотек записи про обтяження їх іпотекою; зобовязати реєстраційну службу Одеського міського управління юстиції зняти заборону відчуження на предмет іпотеки: незакінчені будівництвом квартири №111, № 74, № 95, № 135, № 66, № 20, № 129, № 115, № 2 , № 75,№ 12, № 49, № 117, № 127, № 108, № 93, № 99, №37, № 3, № 84, № 136, № 104 у 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку №36, що будуються у мкр. «Д» житлового району «Південний» в м. Одеса; зобовязати реєстраційну службу Одеського міського управління юстиції виключити з Державного реєстру іпотек записи про обтяження іпотекою на: незакінчені будівництвом квартири №111, № 74, № 95, № 135, № 66, № 20, № 129, № 115, № 2 , № 75,№ 12, № 49, № 117, № 127, № 108, № 93, № 99, №37, № 3, № 84, № 136, № 104 у 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку №36, що будуються у мкр. «Д» житлового району «Південний» в м. Одеса, які було внесено за Іпотечними Договорами № 51-07/201 від 01 липня 2008 року за реєстровим номером № 3534, № 02-10/2632 від 02 липня 2008 року за реєстровим номером № 3536, № 02-10/3013 від 16 липня 2008 року, за реєстровим номером № 4885, посвідченими Приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу ОСОБА_26 (т. 1 а. с. 1-55, т. 2 а. с. 197-248, т. 4 а. с. 48-101).

В обґрунтування свого позову посилалися на те, що 16.02.2005 року між ТОВ «Альянс-Жилстрой» та Управлінням капітального будівництва Одеської міської Ради заключено Контракт № 11-05 на будівництво житлового будинку № 36 з інженерними мережами в мкр. Південний «Д» в м. Одесі, за умовами якого ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобовязується своїми та залученими силами і коштами виконати будівництво односекційного 16-ти поверхового 95-ти квартирного дому № 36 з інженерними мережами в мкр. Південний в м. Одесі, орієнтованою загальною площею квартир 6000 кв.м., здати у встановлені цим контрактом строки обєкт в експлуатацію, відповідно до проектно-кошторисної документації, а Управління капітального будівництва Одеської міської Ради (замовник) зобовязується надати підряднику будівельний майданчик, затверджену проектно-кошторисну документацію та сумісно з підрядником передати обєкт на баланс експлуатуючої організації.

Позивачі вказують на те, що оскільки власних коштів для виконання підрядних робіт у ТОВ «Альянс-Жилстрой» не мало, ними було прийнято рішення про залучення грошових коштів інвесторів будівництва. З цією метою ТОВ «Альянс-Жилстрой» уклали цілий ряд договорів з фізичними особами-інвесторами, а саме: Договори купівлі-продажу майнових прав, Договори купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення, Договори про переуступку майнових прав, Договори резервування приміщення, в деяких випадках відповідач залучав андеррайтера ТОВ «Альянс-Трейд», який розміщував цінні папери від імені ТОВ «Альянс-Висотбуд» шляхом укладення з інвесторами Договору комісії щодо купівлі цінних паперів.

Крім того посилаються на те, що в порядку господарського судочинства уже неодноразово відкривались провадження із майновими претензіями до ТОВ «Альянс-Жилстрой», і є всі підстави вважати, що існує досить велика загроза того, що 16-ти поверховий житловий будинок за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36 для погашення заборгованості ТОВ «Альянс-Жилстрой» перейде у власність до ініціюючих кредиторів. Також стверджують, що, у звязку із шахрайськими діями посадових осіб ТОВ «Альянс-Жилстрой» є ризик незаконного відчуження недобудованого обєкту та квартир у ньому.

Вищевказані обставини і стали підставою для звернення до суду з даним позовом.

Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 23 березня 2015 року позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25 задоволено частково. Визнано недійсним п. 1. 1 Договір іпотеки № 51-07/201 від 01 липня 2008 року, укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартири №111, № 74, № 95, № 135, № 66, № 20, № 129, № 115, № 2 , № 75,№ 12, № 49, № 117, № 127, № 108, № 93, № 99, №37, № 3, № 84, № 136, № 104 у 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку №36, що споруджується у мкр. «Д» житлового району «Південний» в м. Одеса. Визнано недійсним п. 1. 1 Договір іпотеки № 02-10/2632 від 02 липня 2008 року, укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартири №111, № 74, № 95, № 135, № 66, № 20, № 129, № 115, № 2 , № 75,№ 12, № 49, № 117, № 127, № 108, № 93, № 99, №37, № 3, № 84, № 136, № 104 у 16-поверховому 1-секційному житловому будинку №36, що споруджується у мкр. «Д» житлового району «Південний» в м. Одеса. Визнано недійсним п. 1. 1 Договір іпотеки № 02-10/3013 від 16 липня 2008 року, укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартири №111, № 74, № 95, № 135, № 66, № 20, № 129, № 115, № 2 , № 75,№ 12, № 49, № 117, № 127, № 108, № 93, № 99, №37, № 3, № 84, № 136, № 104 у 16-поверховому 1-секційному житловому будинку №36, що споруджується у мкр. «Д» житлового району «Південний» в м. Одеса. Встановлено спосіб та порядок виконання рішення, що у разі набрання ним законної сили воно є підставою для зняття заборони відчуження на предмет іпотеки: незакінчені будівництвом квартири №111, № 74, № 95, № 135, № 66, № 20, № 129, № 115, № 2 , № 75,№ 12, № 49, № 117, № 127, № 108, № 93, № 99, №37, № 3, № 84, № 136, № 104 у 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку №36, що будуються у мкр. «Д» житлового району «Південний» в м. Одеса. В іншій частині позовних вимог відмовлено (т. 4 а. с. 116-147).

В апеляційній скарзі апелянт просить рішення скасувати в частині визнання недійсними Договорів іпотеки, ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити у повному обсязі, посилаючись на його необґрунтованість, неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права (т. 4 а. с. 156-163).

Заслухавши суддю-доповідача, доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга представника ПАТ «Укрсоцбанк» підлягає відхиленню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Судом першої інстанції правильно встановлено, що 16 лютого 2005 року між ТОВ «Альянс-Жилстрой» та Управлінням капітального будівництва Одеської міської Ради укладено Контракт за № 11-05 на будівництво житлового будинку № 36 з інженерними мережами в мкр. Південний «Д» в м. Одесі. Відповідно до умов якого ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобовязується своїми та залученими силами і коштами виконати будівництво односекційного 16-ти поверхового 95-ти квартирного дому № 36 з інженерними мережами в мкр. Південний в м. Одесі, орієнтованою загальною площею квартир 6 000 кв.м., здати у встановлені цим контрактом строки обєкт в експлуатацію, відповідно до проектно-кошторисної документації, а Управління капітального будівництва Одеської міської Ради (замовник) зобовязується надати підряднику будівельний майданчик, затверджену проектно-кошторисну документацію та сумісно з підрядником передати обєкт на баланс експлуатуючої організації.

Оскільки власних коштів для виконання підрядних робіт ТОВ «Альянс-Жилстрой» не мало, останнім було прийнято рішення про залучення грошових коштів інвесторів будівництва. З цією метою ТОВ «Альянс-Жилстрой» уклало низку договорів з фізичними особами-інвесторами, а саме:

08 грудня 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 55/36 на 1-но кімнатну квартиру № 111, загальною площею 40,32 кв.м., розташовану на 13-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ОСОБА_2 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. В п. 3.1.3 Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_27 вказану квартиру. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 4 квартал 2009 року. Відповідно до 4.1 Договору після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав на вказану квартиру. Відповідно до п. 5.1 Договору купівлі-продажу вартість майнових прав на квартиру складає 255 933,00 гривень.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_2 підтверджується: квитанцією від 15.12.2009 року в розмірі 13 433,00 гривень, квитанцією від 08.12.2008 року в розмірі 202 000,00 гривень, квитанцією від 13.03.2009 року в розмірі 13 500,00 гривень, квитанцією від 12.06.2009 року в розмірі 13 500,00 гривень, квитанцією від 14.09.2009 року в розмірі 13 500,00 гривень, копією ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав від 15.12.2009 року на 1-но кімнатну квартиру № 111, загальною площею 40,32 кв.м., розташовану на 13-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36.

16 липня 2008 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 21/36 на 2-х кімнатну квартиру № 74, загальною площею 49,86 кв.м., розташовану на 9-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ОСОБА_3 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. В п. 3.1.3 Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_27 квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 2 квартал 2009 року. П. 4.1 Договору передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав на вказану квартиру. Відповідно до п. 5.1 Договору купівлі-продажу вартість майнових прав на квартиру складає 311 625,00 гривень.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_3 підтверджується: квитанцією від 05.01.2010 року в розмірі 51 875,00 гривень, квитанцією від 15.01.2009 року в розмірі 52 000,00 гривень, квитанцією від 16.07.2008 року в розмірі 155 813,00 гривень, квитанцією від 16.07.2008 року в розмірі 51 938,00 гривень, копією ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав від 05.02.2010 року на 2-х кімнатну квартиру № 74, загальною площею 49,86 кв.м., розташовану на 9-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36.

08 лютого 2010 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 65/36 на 2-х кімнатну квартиру № 95, загальною площею 71,65 кв.м., розташовану на 12-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ОСОБА_4 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. В п. 3.1.3 Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_27 вказану квартиру. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 4 квартал 2010 року. П. 4.1 Договору купівлі-продажу передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав на квартиру. Відповідно до п. 5.1 вартість майнових прав на квартиру складає 462 143,00 гривень.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_4 підтверджується: квитанцією від 08.02.2010 року в розмірі 323 500,00 гривень, квитанцією від 12.06.2010 року в розмірі 46 300,00 гривень, квитанцією від 12.08.2010 року в розмірі 46 300,00 гривень, квитанцією від 08.02.2010 року в розмірі 46 043,00 гривень, копією ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав від 15.11.2010 року на 2-х кімнатну квартиру № 95, загальною площею 71,65 кв.м., розташовану на 12-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36.

22 березня 2010 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Альянс-Жилстрой», був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 71/36 на 1-но кімнатну квартиру № 135, загальною площею 40,59 кв.м., розташовану на 16-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ОСОБА_5 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. В п. 3.1.3 Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_27 квартиру, вказану в цьму договорі. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 4 квартал 2010 року. П. 4.1 Договору передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав на вказану квартиру. Відповідно до п. 5.1 Договору вартість майнових прав на квартиру складає 263 835,00 гривень.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_5 підтверджується: квитанцією від 22.03.2010 року в розмірі 263 835,00 гривень, копією ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав від 22.03.2010 року на 1-но кімнатну квартиру № 135, загальною площею 40,59 кв.м., розташовану на 16-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36.

11 грудня 2008 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 57/36 на 1-но кімнатну квартиру № 66, загальною площею 40,32 кв.м., розташовану на 8-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ОСОБА_6 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. В п. 3.1.3 Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_27 квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 4 квартал 2009 року. П. 4.1 Договору передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав на вказану квартиру. Відповідно до п. 5.1 Договору вартість майнових прав на квартиру складає 244 340,00 гривень.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_6 підтверджується: квитанцією від 11.12.2008 року в розмірі 244 340,00 гривень, копією ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав від 11.12.2008 року на 1-но кімнатну квартиру № 66, загальною площею 40,32 кв.м., розташовану на 8-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36.

05 вересня 2008 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 27/36 на 2-х кімнатну квартиру № 20, загальною площею 49,86 кв.м.., розташовану на 3-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ОСОБА_7 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. В п. 3.1.3 Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_27 квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 2 квартал 2009 року. П. 4.1 Договору передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав на вказану квартиру. Відповідно до п. 5.1 Договору вартість майнових прав на квартиру складає 299 160,00 гривень.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_7 підтверджується: квитанцією від 26.08.2010 року в розмірі 189 360,00 гривень, квитанцією від 10.09.2010 року в розмірі 31 992,15 гривень, квитанцією від 09.07.2010 року в розмірі 4 640,70 гривень, квитанцією від 10.08.2010 року в розмірі 4 615,65 гривень, квитанцією від 06.05.2010 року в розмірі 4 684,21 гривень, квитанцією від 03.06.2010 року в розмірі 2 710,56 гривень, квитанцією від 09.03.2010 року в розмірі 4 590,68 гривень, квитанцією від 09.04.2010 року в розмірі 4 977,71 гривень, квитанцією від 12.01.2010 року в розмірі 2 077,53 гривень, квитанцією від 06.02.2010 року в розмірі 4 608,23 гривень, квитанцією від 05.11.2009 року в розмірі 4 889,03 гривень, квитанцією від 29.12.2009 року в розмірі 2 947,05 гривень, квитанцією від 24.09.2009 року в розмірі 2 057,75 гривень, квитанцією від 08.12.2009 року в розмірі 4 950,08 гривень, квитанцією від 09.09.2009 року в розмірі 2 887,08 гривень, квитанцією від 09.10.2009 року в розмірі 5 022,27 гривень, квитанцією від 04.07.2009 року в розмірі 5 874,69 гривень, квитанцією від 29.07.2009 року в розмірі 82 668,57 гривень, квитанцією від 13.01.2009 року в розмірі 2 310,00 гривень, квитанцією від 11.12.2008 року в розмірі 1 953,20 гривень, квитанцією від 07.11.2008 року в розмірі 4 310,40 гривень, квитанцією від 24.11.2008 року в розмірі 1 586,13 гривень, квитанцією від 08.04.2009 року в розмірі 5 990,60 гривень, квитанцією від 03.03.2009 року в розмірі 5 282,20 гривень, квитанцією від 06.05.2009 року в розмірі 5 728,80 гривень, квитанцією від 06.06.2009 року в розмірі 5 511,02 гривень, квитанцією від 08.04.2009 року в розмірі 5 990,60 гривень, копією ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав від 15.12.2009 року на 2-х кімнатну квартиру № 20, загальною площею 49,86 кв.м., розташовану на 3-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36.

15 лютого 2010 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 66/36 на 1-но кімнатну квартиру № 129, загальною площею 40,32 кв.м.., розташовану на 15-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ОСОБА_8 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. В п. 3.1.3 Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_27 квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 4 квартал 2010 року. П. 4.1 Договору передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав на вказану квартиру. Відповідно до п. 5.1 Договору вартість майнових прав на квартиру складає 254 016,00 гривень.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_8 підтверджується: квитанцією від 15.02.2010 року в розмірі 254 016,00 гривень, копією ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав від 15.02.2010 року на 1-но кімнатну квартиру № 129, загальною площею 40,32 кв.м., розташовану на 15-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36.

24 вересня 2008 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 32/36 на 1-но кімнатну квартиру № 115, загальною площею 43,31 м?., розташовану на 14-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ОСОБА_9 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. В п. 3.1.3 Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_27 квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 4 квартал 2009 року. П. 4.1 Договору передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав на вказану. Відповідно до п. 5.1 Договору вартість майнових прав на квартиру складає 259 860,00 гривень.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_9 підтверджується: квитанцією від 24.09.2008 року в розмірі 259 860,00 гривень, копією ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав від 24.09.2008 року на 1-но кімнатну квартиру № 115, загальною площею 43,31 кв.м., розташовану на 14-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36.

15 січня 2010 року між ОСОБА_10 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 61/36 на 1-но кімнатну квартиру № 2, загальною площею 43,31 м?., розташовану на 1-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ОСОБА_10 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. В п. 3.1.3 Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_27 квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 4 квартал 2010 року. П. 4.1 Договору передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав на вказану квартиру. Відповідно до п. 5.1 Договору вартість майнових прав на квартиру складає 272 853,00 гривень.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_10 підтверджується: квитанцією від 20.01.2010 року в розмірі 272 853,99 гривень, копією ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав від 20.01.2010 року на 1-но кімнатну квартиру № 2, загальною площею 43,31 кв.м., розташовану на 1-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36.

22 вересня 2008 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 30/36 на 1-но кімнатну квартиру № 75, загальною площею 40,32 м?., розташовану на 9-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ОСОБА_11 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. В п. 3.1.3 Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_27 квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 2 квартал 2009 року. П. 4.1 передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав на вказану квартиру. Відповідно до п. 5.1 Договору вартість майнових прав на квартиру складає 252 000,00 гривень.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_11 підтверджується: квитанцією від 05.03.2009 року в розмірі 21 000,00 гривень, квитанцією від 04.09.2009 року в розмірі 21 000,00 гривень, квитанцією від 18.05.2009 року в розмірі 21 000,00 гривень, квитанцією від 22.09.2008 року в розмірі 126 000,00 гривень, квитанцією від 10.12.2008 року в розмірі 63 000,00 гривень.

27 жовтня 2008 року між ОСОБА_12 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 36/36 на 1-но кімнатну квартиру № 12, загальною площею 40,32 кв.м.., розташовану на 2-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ОСОБА_12 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. В п. 3.1.3 Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_27 квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 4 квартал 2009 року. П. 4.1 Договору передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав на вказану квартиру. Відповідно до п. 5.1 Договору вартість майнових прав на квартиру складає 241 920,00 гривень.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_12 підтверджується: квитанцією від 29.10.2008 року в розмірі 241 920,00 гривень.

25 липня 2008 року між ОСОБА_13 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 22/36 на 1-но кімнатну квартиру № 81, загальною площею 40,59 кв.м., розташовану на 10-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ОСОБА_13 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. В п. 3.1.3 Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_27 квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 2 квартал 2009 року. П. 4.1 Договору передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав на вказану квартиру. Відповідно до п. 5.1 Договору вартість майнових прав на квартиру складає 243 540,00 гривень.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_13 підтверджується: квитанцією від 25.07.2008 року в розмірі 243 540,00 гривень, копією ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав від 25.07.2008 року на 1-но кімнатну квартиру № 115, загальною площею 43,31 кв.м., розташовану на 14-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36.

25 березня 2010 року між ОСОБА_14 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 72/36 на 2-х кімнатну квартиру № 49, загальною площею 66,87 кв.м., розташовану на 6-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ОСОБА_14 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. В п. 3.1.3 Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_27 квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 4 квартал 2010 року. П. 4.1 Договору передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав на вказану квартиру. Відповідно до п. 5.1 Договору вартість майнових прав на квартиру складає 421 281,00 гривень.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_14 підтверджується: квитанцією від 17.08.2010 року в розмірі 20 000,00 гривень, квитанцією від 25.03.2010 року в розмірі 358 259,00 гривень, квитанцією від 17.06.2010 року в розмірі 43 022,00 гривень, копією ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав від 17.08.2010 року на 2-х кімнатну квартиру № 115, загальною площею 43,31 кв.м., розташовану на 14-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36.

29 жовтня 2008 року між ОСОБА_15 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі продажу майнових прав № 37/36 на 1-но кімнатну квартиру № 117, загальною площею 40,59 м?., розташовану на 14-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ОСОБА_15 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. В п. 3.1.3 Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_27 квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 4 квартал 2009 року. П. 4.1 Договору передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав на вказану квартиру. Відповідно до п. 5.1 Договору вартість майнових прав на квартиру складає 243 540,00 гривень.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_15 підтверджується: квитанцією від 04.11.2008 року в розмірі 48 708,00 гривень, квитанцією від 3.12.2008 року в розмірі 560,20 гривень, квитанцією від 3.12.2008 року в розмірі 4 480,30 гривень, квитанцією від 26.12.2008 року в розмірі 4 620,99 гривень, квитанцією від 26.12.2008 року в розмірі 500,00 гривень, квитанцією від 4.02.2009 року в розмірі 500,91 гривень, квитанцією від 4.02.2008 року в розмірі 4 609,09 гривень, квитанцією від 3.03.2009 року в розмірі 500,00 гривень, квитанцією 3.03.2009 року в розмірі 4 152,30 гривень, квитанцією від 11.03.2009 року в розмірі 8 000,00 гривень, квитанцією від 2.04.2009 року в розмірі 7 000,00 гривень, квитанцією від 2.04.2009 року в розмірі 4 395,00 гривень, квитанцією від 12.05.2009 року в розмірі 4 092,00 гривень, квитанцією від 12.05.2009 року в розмірі 5 008,00 гривень, квитанцією від 4.06.2009 року в розмірі 500,00 гривень, квитанцією від 4.06.2009 року в розмірі 4 140,00 гривень, квитанцією від 2.07.2009 року в розмірі 500,00 гривень, квитанцією від 2.07.2009 року в розмірі 3 965,00 гривень, квитанцією від 29.07.2009 року в розмірі 4 086,00 гривень, квитанцією від 29.07.2009 року в розмірі 500,00 гривень, квитанцією від 13.10.2009 року в розмірі 13 500,00 гривень, квитанцією від 5.10.2009 року в розмірі 500,00 гривень, квитанцією від 5.10.2009 року в розмірі 3 550,00 гривень, квитанцією від 30.11.2009 року в розмірі 2 786,00 гривень, квитанцією від 30.11.2009 року в розмірі 20 000,00 гривень, квитанцією від 4.09.2009 року в розмірі 500,00 гривень, квитанцією від 3.11.2009 року в розмірі 3 345,00 гривень, квитанцією від 3.11.2009 року в розмірі 19 655,00 гривень, квитанцією від 9.09.2009 року в розмірі 20 000,00 гривень, квитанцією від 4.09.2009 року в розмірі 4 074,00 гривень, квитанцією від 11.01.2010 року в розмірі 2 236,00 гривень, квитанцією від 11.01.2010 року в розмірі 500,00 гривень, квитанцією від 4.02.2010 року в розмірі 502,00 гривень, квитанцією від 4.02.2010 року в розмірі 2 298,00 гривень, квитанцією від 4.03.2010 року в розмірі 535,00 гривень, квитанцією від 4.03.2010 року в розмірі 2 065,00 гривень, квитанцією від 11.03.2010 року в розмірі 23 000,00 гривень, квитанцією від 6.04.2010 року в розмірі 550,00 гривень, квитанцією від 6.05.2010 року в розмірі 500,00 гривень, квитанцією від 6.04.2010 року в розмірі 1 850,00 гривень, квитанцією від 6.05.2010 року в розмірі 1 670,00 гривень, квитанцією від 22.06.2010 року в розмірі 16 250,00 гривень, квитанцією від 22.06.2010 року в розмірі 277,00 гривень, квитанцією від 31.05.2010 року в розмірі 32 310,00 гривень, квитанцією від 31.05.2010 року в розмірі 1 690,00 гривень, копією ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав від 29.06.2010 року на 1-но кімнатну квартиру № 115, загальною площею 43,31 кв.м., розташовану на 14-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36.

25 вересня 2008 року між ТОВ «Технолот» в особі генерального директора ОСОБА_28 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 28/36 на 1-но кімнатну квартиру № 127, загальною площею 40,59 кв.м., розташовану на 15-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ТОВ «Технолот» будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. В п. 3.1.3 Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_27 квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 4 квартал 2009 року. П. 4.1 Договору передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав на вказану квартиру. Відповідно до п. 5.1 Договору вартість майнових прав на квартиру складає 225 000 гривень.

13 жовтня 2008 року була укладена Угода № 1 про переуступку по Договору № 28/36 купівлі-продажу майнових прав від 25.09.2008 року, між ТОВ «Технолот» в особі ОСОБА_28 та ОСОБА_16, за згодою ТОВ «Альянс-Жилстрой». Відповідно до п. 1.2 Угоди № 1 про переуступку ТОВ «Технолот» в особі ОСОБА_28 передав, а ОСОБА_16 прийняла на себе права та обовязки ТОВ «Технолот» в особі ОСОБА_28 та стала стороною по Договору № 28/36 купівлі-продажу майнових прав від 25.09.2008 року. Пункт 1.3 Угоди № 1 передбачає, що ОСОБА_29 зобовязується здійснювати замість ТОВ «Технолот» всі права та обовязки по Договору № 28/36. Відповідно до ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав від 13.10.2008 року Продавець передав, а Покупець прийняла майнові права на 1-но кімнатну квартиру № 127, загальною площею 40,59 кв.м., розташовану на 15-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_16 підтверджується: копією ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав від 13.10.2018 року на 1-но кімнатну квартиру № 127, загальною площею 40,59 кв.м., розташовану на 15-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36.

15 січня 2010 року між ОСОБА_17 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 62/36 на 1-но кімнатну квартиру № 108, загальною площею 40,59 кв.м., розташовану на 13-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ОСОБА_17 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. В п. 3.1.3 Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_27 квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 4 квартал 2010 року. П. 4.1 Договору передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав на вказану квартиру. Відповідно до п. 5.1 Договору вартість майнових прав на квартиру складає 267 894,00 гривень.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_17 підтверджується: квитанцією від 15.04.2010 року в розмірі 44 650,00 гривень, квитанцією від 19.01.2010 року в розмірі 133 947,00 гривень, квитанцією від 21.06.2010 року в розмірі 44 650,00 гривень, квитанцією від 20.11.2012 року в розмірі 44 647, гривень.

12 грудня 2008 року між ОСОБА_30 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 58/36 на 1-но кімнатну квартиру № 93, загальною площею 40,32 кв.м., розташовану на 11-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ОСОБА_30 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. В п. 3.1.3 Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_27 квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 4 квартал 2009 року. П. 4.1 Договору передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав на вказану квартиру. Відповідно до п. 5.1 Договору вартість майнових прав на квартиру складає 244 340,00 гривень.

02 лютого 2010 року була укладена Угода № 1 про переуступку по Договору № 58/36 купівлі-продажу майнових прав від 12.12.2008 року між ОСОБА_30 та ОСОБА_18, за згодою ТОВ «Альянс-Жилстрой». Відповідно до п. 1.2 Угода № 1 про переуступку ОСОБА_30 передав, а ОСОБА_18 прийняла на себе права та обовязки ОСОБА_30 та стала стороною по Договору № 58/36. Пункт 1.3 Угоди № 1 передбачає, що за даною Угодою ОСОБА_18 зобовязується здійснювати замість ОСОБА_30 всі права та обовязки по Договору № 58/36.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_18 підтверджується: квитанцією від 12.12.2012 року в розмірі 244 340,00 гривень, копією ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав від 02.02.2010 року на 1-но кімнатну квартиру № 93, загальною площею 40,32 кв.м., розташовану на 11-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36.

17 лютого 2010 року між ОСОБА_31 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 67/36 на 1-но кімнатну квартиру № 99, загальною площею 40,59 кв.м., розташовану на 12-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ОСОБА_31 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. В п. 3.1.3 Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_27 квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 4 квартал 2010 року. П. 4.1 Договору передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав на вказану квартиру. Відповідно до п. 5.1 Договору вартість майнових прав на квартиру складає 267 894,00 гривень.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_31 підтверджується: квитанцією від 28.05.2010 року в розмірі 45 650,00 гривень, квитанцією від 17.02.2010 року в розмірі 130 947,00 гривень, квитанцією від 30.08.2010 року в розмірі 45 500,00 гривень, квитанцією від 01.12.2010 року в розмірі 5 000,00 гривень, квитанцією від 24.11.2012 року в розмірі 20 000,00 гривень, квитанцією від 24.11.2012 року в розмірі 20 000,00 гривень, квитанцією від 19.02.2013 року в розмірі 20 797,00 гривень, квитанцією від 19.02.2013 року в розмірі 20 797,00 гривень.

21 серпня 2008 року між ОСОБА_20 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір № 87Р/36 резервування приміщення. 21 серпня 2009 року між ОСОБА_20 та ТОВ «Альянс-Трейд» було укладено Договір Комісії № Б-209/2008 щодо купівлі цінних паперів. Метою укладення цих Договорів було фінансування ОСОБА_20 будівництва квартири, шляхом купівлі пакету облігацій, що надавало власнику пакету облігацій право на отримання у приватну власність цієї квартири у майбутньому. Згідно Договору № 87Р/36 від 21.08.2008 року резервування приміщення, на підставі купівлі пакету облігацій, кількість яких відповідає площі квартири, Виконавець - ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобовязується здійснити резервування за Замовником ОСОБА_20 1-но квартири № 37, площею 40,59 кв.м. на 5-му поверсі, що знаходиться за адресою в м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36 , а замовник оплатити вартість резервування. Відповідно до п. 2.1. Договору № 87Р/36 орієнтований термін завершення будівельно-монтажний робіт - 4 квартал 2009 року. Відповідно до п. 1.1 Договору Комісії № Б-209/2008 щодо купівлі цінних паперів ТОВ «Альянс-Трейд», що діє від свого імені в інтересах, та за рахунок ОСОБА_20, зобовязується надати ОСОБА_20 посередницькі послуги щодо купівлі цінних паперів. Відповідно до п. 1.2 предметом Договору є купівля пакету облігацій, номінальною вартістю по 25,00 гривень, у кількості 4 159 шт., на загальну суму 243 540,00 гривень. За умовами даного Договору Емітентом випуску цінних паперів є ТОВ «Альянс- Жилстрой».

Сплата вартості повного пакету облігацій ОСОБА_20 підтверджується: квитанцією від 22.08.2008 року у розмірі 243 540,00 гривень, квитанцією від 21.08.2008 року у розмірі 1 014,75,00 гривень, квитанцією від 21.08.2008 року у розмірі 6,00 гривень, сертифікатом облігацій № 001098 про купівлю ОСОБА_20 пакету цільових облігацій у кількості 4 059 штук, ОСОБА_27 прийому-передачі на загальну суму 243 540,00 гривень, випискою з реєстру власників іменних цінних паперів № 3119 про стан особового рахунку від 21.08.2008 року.

19 лютого 2010 року між ОСОБА_21 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 69/36 на 1-но кімнатну квартиру № 3, загальною площею 40,59 кв.м., розташовану на 1-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ОСОБА_21 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. В п. 3.1.3 Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_27 квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 4 квартал 2010 року. П. 4.1 Договору передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав на вказану квартиру. Відповідно до п. 5.1 Договору вартість майнових прав на квартиру складає 267 894,00 гривень.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_21 підтверджується: квитанцією від 19.02.2010 року в розмірі 133 947,00 гривень, квитанцією від 16.06.2010 року в розмірі 66 974,00 гривень, квитанцією від 4.12.2012 року в розмірі 30 000,00 гривень.

12 грудня 2008 року між ОСОБА_23 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 59/36 на 1-но кімнатну квартиру № 84, загальною площею 40,32 кв.м., розташовану на 10-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ОСОБА_23 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. Відповідно до п. 2.1 даного Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_27 квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 4 квартал 2010 року. П. 4.1 Договору передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав на вказану квартиру. Відповідно до п. 5.1 Договору вартість майнових прав на квартиру складає 274 784,00 гривень.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_23 підтверджується: квитанцією від 12.12.2008 року в розмірі 146 804,00 гривень, квитанцією від 06.11.2012 року в розмірі 8 000,00 гривень.

17 лютого 2010 року між ОСОБА_22 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 68/36 на 1-но кімнатну квартиру № 136, загальною площею 40,59 кв.м., розташовану на 16-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ОСОБА_22 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. В п. 3.1.3 Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_27 квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 4 квартал 2010 року. П. 4.1 Договору передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав на вказану квартиру. Відповідно до п. 5.1 Договору вартість майнових прав на квартиру складає 261 806,00 гривень.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_22 підтверджується: квитанцією від 17.02.2010 року в розмірі 183 264,00 гривень, квитанцією від 17.11.2010 року в розмірі 23 102,00 гривень, квитанцією від 18.05.2010 року в розмірі 55 440,00 гривень, копією ОСОБА_27 прийому-передачі майнових прав від 17.11.2010 року на 1-но кімнатну квартиру № 136, загальною площею 40,59 кв.м., розташовану на 16-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36.

25 червня 2010 року між ОСОБА_24, ОСОБА_32 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 73/36 на 2-х кімнатну квартиру № 104, загальною площею 71,65 кв.м., розташовану на 13-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування ОСОБА_24 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право ОСОБА_27 майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. В п. 3.1.3 Договору зазначено, що після закінчення будівництва Продавець зобовязаний передати ОСОБА_33 квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва та введення його в експлуатацію 4 квартал 2010 року. П. 4.1 Договору передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець підписує з ОСОБА_33 прийому-передачі майнових прав на вказану квартиру. Відповідно до п. 5.1 Договору вартість майнових прав на квартиру складає 523 045,00 гривень.

Сплата вартості майнових прав на квартиру ОСОБА_24 та ОСОБА_32 підтверджується: квитанцією від 09.08.2010 року в розмірі 50 000,00 гривень, квитанцією від 25.06.2010 року в розмірі 146 240,00 гривень, квитанцією від 15.09.2010 року в розмірі 30 000,00 гривень, квитанцією від 14.11.2012 року в розмірі 17 000,00 гривень, квитанцією від 07.11.2012 року в розмірі 20 000,00 гривень, квитанцією від 14.11.2012 року в розмірі 13 000,00 гривень, квитанцією від 02.03.2013 року в розмірі 15 000,00 гривень, квитанцією від 09.02.2013 року в розмірі 15 000,00 гривень, квитанцією від 15.09.2010 року в розмірі 119 000,00 гривень, квитанцією ордеру від 19.11.2010 року в розмірі 40 494,00 гривень, квитанцією від 15.09.2010 року в розмірі 119 000,00 гривень, квитанцією від 19.11.2010 року в розмірі 40 494,00 гривень, копією ОСОБА_33 прийому-передачі майнових прав від 17.11.2010 року на 2-х кімнатну квартиру № 104, загальною площею 71,65 кв.м., розташовану на 13-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36.

Як вбачається з укладених договорів, між сторонами виникли договірні відносини щодо інвестування будівництва квартир, тим самим позивачі, будучи інвесторами, вклали у будівництво об'єкту нерухомості власні кошти, а тому вони до здавання об'єкту нерухомості в експлуатацію є власниками майнових прав на об'єкти інвестування.

Ці майнові права є відмінні від права власності на майно, вони не потребують державної реєстрації і охороняються законом.

Відповідно до листа Міністерства юстиції України № 19-50-2309 від 22.06.2007 року квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, який після завершення будівництва стає окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна (Квартири) та прийняття його до експлуатації Інвестору належать майнові права на нього.

Згідно із ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект.

Статтею 7 цього Закону встановлено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Статтею 9 Закону передбачено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Умови договорів, укладених між суб'єктами інвестиційної діяльності, згідно із ст. 18 Закону, чинні на весь строк дії цих договорів і у разі, коли після їх укладення законодавством (крім податкового, митного та валютного законодавства, а також законодавства з питань ліцензування певних видів господарської діяльності) встановлено умови, що погіршують становище суб'єктів або обмежують їх права, якщо вони не дійшли згоди про зміну умов договору.

Стаття 19 Закону визначає, що захист інвестицій - це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих та створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об'єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, в тому числі права на отримання прибутку (доходу) від інвестицій. Держава гарантує захист інвестицій незалежно від форм власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Договір - це домовленість щодо встановлення, зміни або припинення зобов'язання як правовідношення. Предметом договору є зобов'язання, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з приписами ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Як встановлено ст. 599 ЦК України, зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Ст. 655 ЦК України визначає, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, Забудовник своїх зобов'язань за договором інвестування не виконав. Будівництво об'єкту інвестування у визначені договором строки не закінчено, об'єкт інвестування в експлуатацію не введено та не надано позивачам комплект документів, необхідний для реєстрації права власності на об'єкт нерухомості - квартири.

Крім того, судом першої інстанції встановлено, що 01 липня 2008 року було укладено АКБ СР «Укрсоцбанк» з ТОВ «Альянс-Жилстрой» Договір іпотеки № 51-07/201, 02.07.2008 року Договір іпотеки № 02-10/2632, 16.07.2008 року Договір іпотеки № 02-10/3013, відповідно до умов яких ТОВ «Альянс-Висотбуд», як іпотекодавець передав в іпотеку АКБ СР «Укрсоцбанк» (Іпотекодержателю) в забезпечення своїх зобовязань майнові права на квартири, що є предметом спору, в 1-но секційному житловому будинку № 36, що будується у мкр. Південний «Д» по вул. Люстдорфська дорога, 36 в м. Одеса.

Згідно із цими іпотечними договорами, після завершення будівництва та отримання правовстановлюючих документів на нерухоме майно, предметом іпотеки будуть квартири, майнові права, на які за цими договорами є предметом іпотеки. Зазначеними договорами про іпотеку був визначений порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

За статтями 1, 5 Закону України «Про іпотеку» (у редакції, яка була чинною на час укладення договорів іпотеки) застава майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, регулюється за правилами, визначеними цим Законом.

Предметом іпотеки можуть бути один або декілька обєктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Предметом іпотеки також може бути обєкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому.

Частина обєкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. Іпотека поширюється на частину об'єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

На час укладення спірних договорів іпотеки стаття 5 Закону України «Про іпотеку» не визначала майнові права як предмет іпотеки.

Майнові права на обєкт незавершеного будівництва віднесені до предмета іпотеки згідно із Законом України від 25 грудня 2008 року № 800-VI «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва», яким були внесені зміни до законодавчих актів України, у тому числі до Закону України «Про іпотеку».

Водночас відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим обєктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки.

Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами. Майнові права на нерухомість обєкт будівництва (інвестування) не вважаються речовими правами на чуже майно, оскільки обєктом цих прав не є «чуже майно», а також не вважаються правом власності, оскільки обєкт будівництва (інвестування) не існує на момент встановлення іпотеки, а тому не може існувати й право власності на нього.

Майнове право, що є предметом договору купівлі-продажу, це обумовлене право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, що є необхідними й достатніми для набуття речового права.

Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як обєкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.

За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути предявлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Отже, ураховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності це певний юридичний механізм, з яким закон повязує виникнення в особи субєктивного права власності на окремі обєкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний обєкт та чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному статтею 392 цього Кодексу.

Позивачі виконали свої грошові зобовязання за договором купівлі-продажу майнових прав, повністю сплативши вартість обєкта будівництва, установлену цим договором, тобто вчинили дії, спрямовані на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття права вимоги переходу права власності на обєкт будівництва або для набуття майнових прав на цей обєкт.

Проте в позивачів право власності на спірні квартири не виникло. Порядок оформлення права власності на обєкт інвестування після прийняття такого обєкта до експлуатації врегульовано чинним, на час укладення договору купівлі-продажу майнових прав, Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та Законом України «Про інвестиційну діяльність». За змістом договорів купівлі-продажу майнових прав позивачі отримали лише право на набуття права власності, а не саме право власності на нерухоме майно.

Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд України у своїй постанові від 02 грудня 2015 року у праві за № 6-1502цс-15.

Отже, майнові права на квартири в 1-но секційному житловому будинку № 36, що будується у мкр. Південний «Д» по вул. Люстдорфська дорога, 36 в м. Одесі, вартість яких була сплачена позивачами, відповідно до положень Закону України «Про іпотеку» у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин, не могли бути предметом іпотеки, а відтак ТОВ «Альянс-Жилстрой» неправомірно передало в іпотеку зазначені майнові права АКБ СР «Укрсоцбанк».

Доводи апеляційної скарги носять описовий характер та не спростовують правильні висновки суду першої інстанції.

При зазначених обставинах, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції повно й всебічно дослідив та надав оцінку обставинам по справі, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, що їх регулює. Рішення Київського районного суду м. Одеси від 23 березня 2015 року ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, підстав для його скасування немає.

Керуючись п. 1 ч. 1 ст. 307, ст. ст. 308, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

ухвалила:

Апеляційну скаргу представника Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» відхилити.

Рішення Київського районного суду м. Одеси від 23 березня 2015 року залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили до суду касаційної інстанції.

Головуючий Погорєлова С.О.

Судді Цюра Т.В.

ОСОБА_34