Апеляційний суд Житомирської області
Справа №2-161/12 Головуючий у 1-й інст. Корицька В.О.
Категорія 47 Доповідач Талько О. Б.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2016 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючої судді Талько О.Б.,

суддів: Шевчук А.М., Григорусь Н.Й.,

при секретарі Гарбузюк Ю.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1, який діє в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, на рішення Богунського районного суду м. Житомира від 26 листопада 2015 року у справі за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа, що не заявляє самостійних вимог,- Житомирська міська рада, про встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИЛА:

У квітні 2010 року ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулись до суду з позовом про встановлення порядку користування земельною ділянкою, площею 0,2530 га, яка розташована в м. Житомирі по провулку ІІ-му Кривому,№3.

Обгрунтовуючи позовні вимоги зазначили, що їм на праві приватної власності належить квартира №4, яка становить 19 /100 частин даного домоволодіння.

Співвласниками зазначеного житла також є ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8

Оскільки вони не можуть дійти згоди щодо порядку користування земельною ділянкою, просили задовольнити позовні вимоги.

Під час судового розгляду до участі у справі залучено правонаступника ОСОБА_8- ОСОБА_6

Рішенням Богунського районного суду м. Житомира від 26 листопада 2015 року позовні вимоги задоволено.

Встановлено порядок користування земельною ділянкою згідно з експертним дослідженням №1/15 від 9 квітня 2015 року, здійсненим на підставі варіанту №2 додаткової судової земельно-технічної експертизи №264 14 від 30 січня 2015 року.

Виділено позивачам земельну ділянку площею 0,0487 га ( білий колір) з урахуванням площі під будівлями, яка складається з: ділянки №11 - 0,0487 га. Лінія розподілу проходить по точках: 34-74-73-72-71-70-69-68-83-82-81-79-78-77-76-75-30-31-32-33-34 і на плані ділянку позначено білим кольором, зі сторонами: 6,90м-12,24м-8,20м-6,27 м-1,93м-1,50м-1,41м по стіні будівлі (68-83-82-81)-8,28м-12,28м-2,40м-15,16 м-3,09м-6,80м-0,99 м-4,12м-5,26м-4,52м.

Виділено ОСОБА_6, ОСОБА_7 земельну ділянку площею 0,0807 га (червоний колір) з урахуванням площі під будівлями, яка складається: з ділянки №1-0,0164 га. Лінія розподілу проходить по точках 16-17-18-19-35-36-37-38-3911-12-13-14-15-16 і на плані ділянку позначено червоним кольором зі сторонами 1,11м-3,99м-1,40м- по стіні будівлі (19-35-36)-6,55м-12,28 м-2,46м-4,60м-1,77м-9,00м-6,75м3,32м-7,26м; ділянки №2 - 0,0116 га. Лінія розподілу проходить по точках: 48-49-50-51-52-53-54-56-57-58-59-60-61-62-66-65-48 і на плані ділянку позначено червоним кольором, зі сторонами:2,43м-5,07м-0,69м-2,44м-2,37м-1,70м-3,00м-1,70м- по стіні будівлі- (57-58-59-60-61)-2,50м-3,85м по стіні будівлі-(66-65)-2,00м; ділянки №3 - 0,0018 га ( земельна ділянка обмежена у використанні ( обслуговування інженерних комунікацій). Лінія розподілу проходить по точках: 47-48-65-66-62-63-64-47 і на плані ділянку позначено червоним кольором, зі сторонами : 1,76м-2,00м- по стіні будівлі- (65-66)-3,85м-1,87м-2,46м-8,05м; ділянки №4 - 0,0193 га. Лінія розподілу проходить по точках:44-45-46-47-64-67-44 і на плані ділянку позначено червоним кольором, зі сторонами: 9,76м-5,06м-5,47м-8,05м-19,20 м-10,23м; ділянки №5 - 0,0207 га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках: 30-75-76-77-78-79-80-29-30 і на плані ділянку позначено червоним кольором, зі сторонами: 6,80м-3,09м-15,16м-2,40м-12,28м-8,48м-34,27м-2,50м.

Виділено ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0454 га ( фіолетовий колір) з урахуванням площі під будівлями, яка складається з: ділянки №10 - 0,0454 га. Лінія розподілу проходить по точках:28-29-80-79-81-82-84-85-86-87-88-89-24-25-26-27-28 і на плані ділянку позначено фіолетовим кольором, зі сторонами: 4,11м-34,27м-8,48м-8,28м- по стіні будівлі (81-82-84-85-86)-2,12м-3,00м-17,08м-6,75м-8,29м-13,02м-17,35м-17,00м.

Виділено ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,0782 га (зелений колір) з урахуванням площі під будівлями, яка складається з: ділянки №6 -0,0318 га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках:19-20-21-22-23-24-89-88-87-86-85-84-82-83-68-69-70-62-61-60-59-58-57-56-54-55-36-35-19 і на плані ділянку позначено зеленим кольором, зі сторонами:6,22м-4,50м-8,50м-1,00м-16,41м-6,74м-17,08м-3,00м-2,12м- по стіні будівлі (86-85-84-82-83-68)-1,41м-1,50м-1,80м-2,50м- по стіні будівлі (61-60-59-58-57)-1,70м-3,00м-3,54 м- по стіні будівлі-(55-36-35-19); ділянки № 7 -0,0003 га. Земельна ділянка обмежена у використанні ( обслуговування інженерних комунікацій). Лінія розподілу ділянки проходить по точках: 63-62-70-71-63 і на плані ділянку позначено зеленим кольором, зі сторонами :1,87м-1,80м-1,93-1,80 м; ділянки №8 - 0,0346 га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках: 34-1-2-3-44-67-64-63-71-72-73-74-34 і на плані ділянку позначено зеленим кольором, зі сторонами:19,00м-3,33м-0,92м-7,00м-10,23м-19,20м-2,46м-1,80м-6,27м-8,20м-12,24м-6,90м; ділянки №9 0,0006 га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках: 40-41-42-43-40 і на плані ділянку позначено зеленим кольором, зі сторонами: по стіні будівлі (40-41-42-43-40).

Виділено у спільне користування на дві квартири земельну ділянку №12 площею 0,0218 га , яка розподіляється між двома співвласниками по 0,0109 га для ОСОБА_6, ОСОБА_7 та 0,0109 га для ОСОБА_2, ОСОБА_3 Лінія розподілу ділянки проходить по точках:4-5-6-7-8-9-41-40-43-42-41-9-10-11-39-38-37-36-55-54-53-52-51-50-49-48-47-46-45-44-3-4 і на плані ділянку позначено жовтим кольором, зі сторонами: 2,45м-16,49м-2,77м-2,20м-1,90м- по стіні будівлі- (41-40-43-42-41)-0,97м-0,78м-4,60м-2,46м-12,28м-6,55м- по стіні будівлі - (36-35)-3,54м-1,70м-2,37м-2,44м-0,69м-5,07м-2,43м-1,76м-5,47м-5,06м-9,76м-7,00м-5,45м.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1, який діє в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким встановити порядок користування земельною ділянкою згідно з третім варіантом додаткової судової земельно-технічної експертизи від 30 січня 2015 року.

Зокрема, зазначає, що встановлений судом порядок користування спірною земельною ділянкою обмежує права ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо вільного доступу до мереж газопостачання та водовідведення. Окрім того, у даному варіанті не врахована достатня площа для проїзду транспорту до належного його довірителям гаража. Водночас, запропонований експертом третій варіант порядку користування земельною ділянкою сприятиме безперешкодному доступу до гаража та уникненню конфліктних ситуацій між його довірителями та іншими співвласниками домоволодіння.

Також у варіанті №3 експертом визначено частину ділянки №7, яка на даний час перебуває у фактичному користуванні апелянтів і відводиться ОСОБА_2, та зєднана із земельною ділянкою №5, виділеною у користування останньої та ОСОБА_3 Частина земельної ділянки №7 відгороджена парканом від земельної ділянки ОСОБА_6 та впорядкова. Проте, всупереч фактичному користуванню, суд виділив ОСОБА_2 земельну ділянку, яка раніше перебувала в користуванні ОСОБА_6, надавши останній земельну ділянку, якою користувалась ОСОБА_2

В судовому засіданні ОСОБА_2, ОСОБА_1 та представник ОСОБА_3 підтримали доводи, викладені в апеляційній скарзі.

На думку представника позивачів, апеляційна скарга є безпідставною, адже встановлений судом порядок користування спірною земельною ділянкою відповідає фактичному землекористуванню та враховує інтереси всіх співвласників домоволодіння.

ОСОБА_6 та ОСОБА_7 вважають апеляційну скаргу необгрунтованою, оскільки порядок користування земельною ділянкою, встановлений рішенням суду, забезпечує безперешкодний доступ апелянтів до гаража та інженерних комунікацій. Та обставина, що суд виділив в користування ОСОБА_2 земельну ділянку №7, частина якої раніше перебувала у їхньому користуванні, не свідчить про порушення прав останньої, а сприятиме уникненню конфліктних ситуацій, з огляду на неприязні стосунки, які існують між ними та сімєю ОСОБА_2. Зазначена ділянка розташована біля схилу та жоден із співвласників не мав бажання нею користуватись.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення осіб, які зявились в судове засідання, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

За правилами ч.4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

При вирішенні даного спору суд першої інстанції виходив з того, що порядок користування земельною ділянкою згідно з експертним дослідженням №1/15 від 9 квітня 2015 року, здійсненим на підставі варіанту №2 додаткової судової земельно-технічної експертизи №264 14 від 30 січня 2015 року, є максимально наближеним до фактичного землекористування і сприятиме захисту прав та інтересів всіх співвласників.

Колегія суддів не погоджується з таким висновком.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету Житомирської міської ради від 25 жовтня 2001 року №673 за домоволодінням №3 по провулку 2-му Кривому в м. Житомирі закріплено земельну ділянку площею 0,2565 га.

Матеріали справи свідчать, що позивачам на праві приватної власності належить квартира №4, розташована в м. Житомирі про провулку Другому Кривому, №3, а також земельна ділянка, площею 0,0312 га, призначена для обслуговування вказаного житлового будинку і господарських споруд. Дана обставина підтверджується копією договору купівлі-продажу, укладеного 26 травня 2005 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_5, ОСОБА_4, а також державним актом на право власності на земельну ділянку, серії ЯА №893835, виданим 13 лютого 2006 року.

Належна позивачам квартира №4 становить 19/100 ідеальних частин цього житлового будинку.

Відповідачі є співвласниками даного житлового будинку.

Зокрема, ОСОБА_2 на праві приватної власності належить 18/100 ідеальних частин вказаного житла. ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є власниками 31/100 ід.ч. домоволодіння. 32/100 ід.ч. зазначеного житлового будинку належить ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8, правонаступником якої є ОСОБА_6

Наявний в матеріалах справи висновок судової будівельно-технічної експертизи від 14 жовтня 2013 року містить дані щодо фактичного користування сторонами спірною земельною ділянкою. Так, у фактичному користуванні позивачів перебуває земельна ділянка площею 0,0590 га, що на 0,0109 га більше, ніж пропорційний розмір частки у праві власності на житловий будинок. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 користуються земельною ділянкою площею 0,1145, що на 0,0094 га менше, ніж пропорційний розмір їх часток у праві власності на житло. ОСОБА_6 та ОСОБА_7 користуються земельною ділянкою площею 0,0795 га, що на 0,0015 га менше, ніж пропорційний розмір належних їм часток домоволодіння.

Судом першої інстанції також була призначена додаткова судова земельно-технічна експертиза, висновок якої містить три варіанти встановлення порядку користування спірної земельної ділянки.

При цьому, експерт зазначив, що фактична площа даної земельної ділянки становить 0,2530 га.

Ухвалюючи рішення про встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до експертного дослідження №1/15 від 9 квітня 2015 року, здійсненого на підставі варіанту №2 додаткової судової земельно-технічної експертизи №264 14 від 30 січня 2015 року, суд першої інстанції не врахував ту обставину, що у користування ОСОБА_6 та ОСОБА_7 надано частину земельної ділянки, яка фактично використовується ОСОБА_2 та ОСОБА_10 Відповідно, в користування ОСОБА_2 надано земельну ділянку, якою користується ОСОБА_6 та ОСОБА_7

Відповідно до розяснень, які містяться у п.21 Постанови Пленуму Верховного Суду України « Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 року за №7, у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд зясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвіря тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і протипожежної безпеки.

З огляду на вищезазначене, а також враховуючи фактичний порядок землекористування, колегія суддів приходить до висновку про встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою згідно з третім варіантом висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи від 30 січня 2015 року. Даний порядок користування земельною ділянкою забезпечує сторонам можливість безперешкодного користування і технічного обслуговування будівель та споруд, які розташовані біля домоволодіння, а також можливість проходу кожної із сторін з провулку.

Таким чином, рішення підлягає скасуванню з ухваленням нового, - про встановлення порядку користування зазначеною земельною ділянкою згідно з третім варіантом додаткової судової земельно-технічної експертизи.

Керуючись ст. ст.209,303,304,307,309,313,314, 316, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1, який діє в інтересах ОСОБА_2 та ОСОБА_3, задовольнити.

Рішення Богунського районного суду м. Житомира від 26 листопада 2015 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Позовні вимоги ОСОБА_4 та ОСОБА_5 задовольнити частково.

Встановити наступний порядок користування земельною ділянкою, яка розташована в м. Житомирі по провулку Другому Кривому, №3, згідно з третім варіантом висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи від 30 січня 2015 року.

Виділити в користування ОСОБА_6 та ОСОБА_7 земельну ділянку площею 0,0807 га (позначену на плані червоним кольором): діл. №1+діл.№2+діл.3+діл.4+діл. №9 (частина спільного користування (спільний двір) на дві квартири, по ? частині позначену на плані жовтим кольором) тобто: 0,0164га+0,0111га+0,0200га+0,0212га+0,0120га=0,0807га з урахуванням площі під будівлями.

Ділянка №1- 0,0164га: лінія розподілу ділянки проходить по точках: 16-17-18-19-49-48-47-46-45-11-12-13-14-15-16= 0,0164га і на плані ділянку позначено червоним кольором, зі сторонами :1,11м-3,99м-1,40м-по стіні будівлі (19-49-48)-6,55м-12,28м-2,46м-4,60м- 1,77м-9,00м-6,75м-3,32м-7,26м.

Ділянка №2- 0,0111га: лінія розподілу ділянки проходить по точках: 62-63-64-65-66-51-52-53-54-55-56-57-58-60-61-62= 0,0111га і на плані ділянку позначено червоним кольором, зі сторонами : 2, 43м-по стіні будівлі -(63-64)-0,69м-5,12м-1,20м-3,00м-1,70м-по стіні будівлі (53-54-55-56-57)-2,50м-3,85м-по стіні будівлі -(60-61 )-2,00м.

Ділянка №3- 0,0200га: лінія розподілу ділянки проходить по точках:35-36-37-38-39-40-35= 0,0200га і на плані ділянку позначено червоним кольором, зі сторонами :10,01м-5,06м-5,47м-8,14м-19,49м-10,53м.

Ділянка №4- 0,0212га: лінія розподілу ділянки проходить по точках:28-29-86-26-27-28= 0,0212га і на плані ділянку позначено червоним кольором, зі сторонами: 5,11м-34,88м-7,01м-18,27м-17,00м.

Виділити в користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,0782 га (позначену на плані зеленим кольором): діл. №5+діл. № 6+діл. №9 (частина спільного користування (спільний двір) на 2 квартири по ? частині - жовтий колір), тобто: 0,0656га+0,0006га+0,0120га=0,0782га з урахуванням площі під будівлями.

Ділянка №5- 0,0656га: лінія розподілу ділянки проходить по точках:34-1-2-3-35-40-39-59-58-57-56-55-54-53-52-51-50-48-49-19-20-21-22-23-24-79-78-77-76-75-74-73-72-71-70-69-68-67-34= 0,0656га і на плані ділянку позначено зеленим кольором, зі сторонами: 19,00м-3,33м-0,92м-6,75м-10,53м-19,49м-2,38м-1,87м-2,50м-по стіні будівлі -(57-56-55-54-53)- 1,70м-3,00м-3,54м- по стіні будівлі -(50-48-49-19)- 6,22м-4,50м-8,50м-1,00м-16,01м-6,35м-16,81м-2,92м-2,12м-по стіні будівлі (76-75-74-73-72-71)-1,41м-9,70м-8,20м-12,24м-6,90м.

Ділянка №6- 0,0006га: лінія розподілу ділянки проходить по точках:43-44-41-42-43= 0,0006га і на плані ділянку позначено зеленим кольором, зі сторонами : по стіні будівлі -(43-44-41-42-43).

Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0454 га ( позначену на плані фіолетовим кольором) : діл. №7 з урахуванням площі під будівлями.

Ділянка №7- 0,0454га: лінія розподілу ділянки проходить по точках:29-30-85-84-83-82-81-80б-80а-80-73-74-75-76-77-78-79-24-25-26-86-29= 0,0454га і на плані ділянку позначено фіолетовим кольором, зі сторонами:1,50м-6,80м-2,28м-15,23м-3,80м-8,50м-1,97 м-3,50м-6,08м по стіні будівлі (80-73-74-75-76)- 2,12м-2,92м-16,81м-6,35м-8,69м-12,10м-7,01м- 34,88м.

Виділити в користування ОСОБА_5 та ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,0487 га (позначену на плані білим кольором) : діл. №8 з урахуванням площі під будівлями.

Ділянка №8- 0,0487га: лінія розподілу ділянки проходить по точках:34-67-68-69-70-71-72-73-80-80а-80б-81-82-83-84-85-30-31-32-33-34= 0,0487га і на плані ділянку позначено білим кольором, зі сторонами :6,90м-12,24м-8,20м-9,70м-1,41м-по стіні будівлі (71-72-73-80)-6,08м-3,50м-1,97м-8,50м-3,80м-15,23м-2,28м-6,80м-0,99м-4,12м-5,26м-4,52м.

У спільне користування ( спільний двір на дві квартири) виділити земельну ділянку площею 0,0240 га (діл. №9 позначена на плані жовтим кольором) розділяється на дві квартири, 0,0120 га для ОСОБА_6, ОСОБА_7 та 0,0120га для ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Ділянка №9- 0,0240га: (спільне користування (спільний двір) на дві квартири): лінія розподілу ділянки проходить по точках:4-5-6-7-8-9-41-44-43-42-41-9-10-11-45-46-47-48-50-51-66-65-64-63-62-61- 60-58-59-39-38-37-36-35-3-4=0,0240 га і на плані ділянку позначено жовтим кольором, зі сторонами: 2,45м-16,49м-2,77м-2,20м-1,90м-по стіні будівлі -(41-44-43-42-41)-0,97м- 0,78м-4,60м-2,46м-12,28м-6,55м-по стіні будівлі- (48-50)-3,54м-1,20м-5,12м- 0,69м- по стіні будівлі -(64-63)-2,43м-2,00м-по стіні будівлі -(61-60)-3,85м- 1,87м-2,38м-8,14м-5,47м-5,06м-10,01м-6,75м-5,45м.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуюча Судді: