КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/3325/16-ц
Провадження № 2/488/1776/16 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

11.10.2016 року м. Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва

у складі: судді Лазаревої Г. М.,

при секретарі Лебеденко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засідання в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа: Товарна біржа «Нерухомість-Південь» про визнання угоди купівлі-продажу дійсною,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду, посилаючись на наступні обставини.

03 листопада 1998 року вони уклали з відповідачем договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно до якого ОСОБА_2 та ОСОБА_3 придбали житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами № АДРЕСА_1.

Зазначений договір був зареєстрований за № 2874, на Товарній біржі «Нерухомість-Південь».

11.11.1998 р. право власності на вказаний житловий будинок було зареєстровано за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в Миколаївському МБТІ р. № 103.

В зв'язку з тим, що вказаний договір не був нотаріально посвідчений, позивачі не можуть належним чином розпорядитися своєю власністю, тому були вимушені звернутися до суду.

Представник позивачів надав заяву з проханням розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, судом про дату і час розгляду справи був повідомлений належним чином, доказів про поважність причин неявки суду не надав.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Правовстановлюючим документом на житловий будинок АДРЕСА_1 є договір купівлі-продажу, зареєстрований на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» № 2874 від 03.11.1998 року.

Обставини належності будинку ОСОБА_2 та ОСОБА_3, укладення ними з відповідачем біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна, згідно до якого ОСОБА_2 та ОСОБА_3 придбали житловий будинок АДРЕСА_1, реєстрація в МБТІ права власності на вказаний житловий будинок підтверджуються письмовими матеріалами справи. (а.с. 10).

Відповідно до ст. 47 ЦК Української РСР 1963 р., який діяв на момент укладення договору: нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених в законі. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР 1963 р.: за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Тобто на підставі ст. 224 ЦК Української РСР 1963 р. зазначений біржовий договір є дійсним, так як сторони виконали всі істотні умови договору.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 212 - 215 ЦПК України

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір № 2874 купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_1, який був укладений 03.11.1998 року на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, зареєстрований в Миколаївському МБТІ 11.11.1998 року, р. № 103 .

Копію заочного рішення направити відповідачу.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: Г.М. Лазарева