ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/4774/16-ц
провадження № 2/753/3693/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" листопада 2016 р. Дарницький районний суд міста Києва

в складі: головуючого судді ЛЕОНТЮК Л.К.

за участю секретаря ГОЛОДЕНКО К.В.

сторін:

представника позивача КОРШУНА О.А.

представника відповідача ОСОБА_3

третьої особи: ОСОБА_3

представника третьої особи:

ОСББ "Позняківський" СІРИКА С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві цивільну справу за позовом ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ " РАДА 2" до ОСОБА_5 , треті особи: Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку " Позняківський", ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово- комунальні послуги , суд

ВСТАНОВИВ:

У березні 2016 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Рада 2» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_6 про стягнення заборгованості за оплату житлово- комунальних послуг, яка виникла за період з березня по травень 2015 p. включно , з урахуванням пені, трьох процентів річних та індексу інфляції в загальній сумі1 443,20 грн. В подальшому замінив відповідача на ОСОБА_3 та ОСОБА_5 В ході судового засідання за клопотанням співвідповідача ОСОБА_3 змінено статус сторони останньої на третю особу.

В обгрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що відповідач ОСОБА_5 є власником двох кімнатної квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування квартири від 28.07. 2011 року, а ТОВ "Рада 2" є житлово-експлуатаційною організацією, яка обслуговує зазначений будинок. Відповідно до умов договору від 13 жовтня 1999 р. попередній власник ОСОБА_6 зобов'язався вносити плату за житлово-комунальні послуги не пізніше 25 числа наступного місяця, який слідує за розрахунковим. Внаслідок несплати вартості житлово- комунальних послуг за період з березня по травень 2015 р. у дійсного власника ОСОБА_5 утворився борг в сумі 609, 63 гривень. Отже ОСОБА_5 як боржник, що прострочив виконання грошового зобов'язання, на підставі договору та положень статті 625 ЦК України зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням пені в сумі 609,63 грн., інфляційної складової, що становить 206, 25 грн., та трьох процентів річних, що становить 17, 69 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав пославшись на обставини, викладені у позовній заяві. За його міркуванням зобов'язання між сторонами з надання житлово-комунальних послуг припинилося лише з 1 червня 2015 p., а до цієї дати відповідач ОСОБА_5 повинен був оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги відповідно до умов договору.

Представник відповідача ОСОБА_3. яка діє в інтересах відповідача за довіреністю від 04.11. 2016 року та в своїх інтересах як третя особа без самостійних вимог, позов не визнала, пояснивши суду, що оскільки в їх будинку було створене об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Позняківський» членом якого став її син , з 1 березня 2015 р. уклав договір з ОСББ «Позняківський», а з позивачем ніколи ніякого договору не укладав , але завжди був сумлінним платником житлово-комунальних послуг і заборгованості не мав.

Представник третьої особи ОСОБА_4, який діє за довіреністю від 01.04. 2016 року, пояснив, що з 1 березня 2015 р. послуги з утримання будинку АДРЕСА_1 та при домової території надаються не позивачем, а ОСББ «Позняківський». Позивач не являвся балансоутримувачем або управителем зазначеного будинку, а тому в кінці лютого об'єднання прийняло будинок на баланс, після чого уклало низку договорів з постачальниками послуг, і з 1 березня 2015 р. стало надавати мешканцям будинку послуги з утримання будинку та при будинкової території.

Заслухавши сторін у справі, дослідивши письмові докази, суд вважає встановленими такі обставини і визначені відповідно до них правовідносини.

Двох кімнатна квартира АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_5 , що підтверджується договором дарування квартири від 28.07. 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Борозенець Ю.Г. 28.07. 2011 року та зареєстровано в реєстрі " 1664 ( а.с.55)

Разом з тим, 13 грудня 1999 р. між ТОВ «Рада» Корпорації «Позняки-жил-буд» (підприємством) з одного боку та попереднім власником спірної квартири ОСОБА_6 з іншого, укладено договір про участь у витратах на утримання будинку та при будинкової території ( а.с. 8- 13).

Предметом цього договору є забезпечення підприємством обслуговування та ремонту житлового будинку та при будинкової території за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до умов договору підприємство зобов'язалося забезпечити виконання комплексу робіт по утриманню будинку, при будинкової території, створення необхідних умов мешкання в будинку, надання співвласнику комунальних та інших послуг згідно діючих розцінок і тарифів, ведення особистого рахунку співвласника тощо, а співвласник зобов'язався щомісячно, не пізніше 25-го числа поточного місяця, вносити на рахунок підприємства плату за надані послуги пропорційно загальній площі квартири.

Згідно з умовами, визначеними у пункті 2.1.4 договору, наслідком несвоєчасного внесення співвласником плати за надані послуги є сплата пені згідно умов чинного законодавства.

Відповідно до положень пунктів 6.1 договору термін його дії складає один рік , але його дія автоматично продовжується на наступний термін, якщо жодна із сторін в письмовій формі не заявить про його перегляд за один місяць до закінчення його дії.

Враховуючи загальні ознаки зобов'язань, зафіксованих у цьому договорі, суд дійшов висновку, що ТОВ «Рада» та попередній власник ОСОБА_6 уклали договір про надання житлово-комунальних послуг, який ґрунтується на приписах чинного законодавства.

Відповідно до договору дарування квартири від 08.06. 2004 року власником квартири стала ОСОБА_3, а в подальшому відповідно до договору дарування від 28.07. 2011 року власником став відповідач ОСОБА_5, з якими позивач ніколи не укладав договірні зобов"язання про участь у витратах на утримання будинку та при будинкової території.

Так, відповідно до статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, а стаття 20 цього Закону зобов'язує споживача своєчасно оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку і при будинкової території пропорційно до загальної площі займаної квартири.

За приписом статті 162 Житлового кодексу Української РСР плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими у встановленому порядку тарифами.

Згідно статті 32 Закону № 1875-IV розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Тарифи на житлово-комунальні послуги формуються у відповідності з Порядком формування тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання, послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води, Порядком формування тарифів на централізоване водопостачання та водовідведення, Порядком формування тарифів на послуги з централізованого постачання холодної води, водовідведення (з використанням внутрішньо будинкових систем), Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій, Порядком розрахунку роздрібного тарифу на електричну енергію, Порядком встановлення роздрібних цін на природний газ для населення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 р. № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги».

Доказів правонаступництва ТОВ «Рада 2» в частині договірних відносин стосовно обслуговування будинку АДРЕСА_1 суду не надано, однак враховуючи укладення між сторонами ( попереднім власником ОСОБА_6) додатку до вищевказаного договору та сплату відповідачем вартості житлово-комунальних послуг на рахунок позивача (а.с. 12-13), суд вважає доведеним, що до 1 березня 2015 р. саме ТОВ «Рада 2» забезпечувало виконання комплексу робіт по утриманню будинку АДРЕСА_1 і його при будинкової території.

Водночас судом встановлено, що ні ТОВ «Рада», ні ТОВ «Рада 2», не були балансоутримувачами будинку АДРЕСА_1, що підтверджується листами Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації та ТОВ «Рада-2» і не заперечується представником позивача.

28 листопада 2014 р. мешканці зазначеного будинку прийняли рішення про створення ОСББ «Позняківський», яке набуло статусу юридичної особи 10 грудня 2015 р.

На підставі рішення загальних зборів членів ОСББ «Позняківський» актом від 28 лютого 2015 р. будинок АДРЕСА_1 прийнято на баланс об'єднання .

Відтак балансоутримувачем та управителем будинку АДРЕСА_1 наразі є ОСББ «Позняківський», яке виступило колективним споживачем (замовником) певних житлово-комунальних послуг, що підтверджується наданими третьою особою договорами на виконання робіт по технічному обслуговуванню ліфтового обладнання, про надання послуг з вивозу та знешкодження твердих побутових відходів, про оренду майна та актами виконаних робіт .

З 1 березня 2015 р. дійсний власник квартири та відповідач у справі ОСОБА_5 уклав договір відносин власників житлових приміщень та Управителя з ОСББ «Позняківський» за № 15/03/047-124.

Як на підставу своїх вимог ТОВ «Рада-2» посилається на те, що в період з березня по травень 2015 р. ОСОБА_5 були надані експлуатаційні послуги (послуги з утримання будинку та при будинкової території), вартість яких він не оплатив, що спричинило виникнення заборгованості в сумі 609, 63 грн. (а.с. 8).

При вирішенні цього позову суд враховує, що укладений між сторонами договір є різновидом договору про надання послуг, і керується положеннями частини 1 статті 903 ЦК України, яка передбачає обов'язок замовника оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Отже за змістом цієї норми та положень статей 10, 60 ЦПК України, згідно яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, виконавець, заявляючи вимогу про стягнення із замовника боргу за оплатним договором про надання послуг, повинен зокрема довести такі складові: надання послуги виконавцем; невиконання замовником умов договору щодооплати наданої послуги.

Не дивлячись на те, що суд неодноразово відкладав розгляд справи та пропонував представнику позивача надати докази, які б підтверджували, що з березня по травень 2015 р. послуги з утримання будинку та при будинкової території відповідачу ОСОБА_5 надавало ТОВ «Рада 2», таких доказів надано не було.

Натомість відповідачем та третьою особою надані докази, які доводять, що з березня 2015 р. правовідносини між ТОВ «Рада-2» і ОСОБА_5 припинилися, а послуги з утримання будинку та при будинкової території відповідачу надавались ОСББ «Позняківський» на підставі договору від 1 березня 2015 р.

Враховуючи встановлені обставини, суд відмовляє у позові за недоведеністю вимог.

Оскільки вимоги про стягнення пені, трьох процентів річних та індексу інфляції є похідними від вимог про стягнення основного боргу, підстави для їх задоволення також відсутні.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 22, 322, 525, 526, 625 ЦК України, ст. ст. 151, 162 ЖК України, Закону України " Про житлово - комунальні послуги, ст. ст. 10, 11, 27, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ " РАДА 2" до ОСОБА_5 , треті особи: Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку " Позняківський", ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово- комунальні послуги , відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення . Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення невідкладно вручити сторонам в залі судового засідання під розписку.

СУДДЯ Л.К. ЛЕОНТЮК