№ 207/3747/15-ц
№ 2/207/706/16
01 червня 2016 року м. Дніпродзержинськ
Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Тюлюнової В.Г.
при секретарі Куцевол Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дніпродзержинську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА", треті особи: Реєстраційна служба Дніпродзержинського міського управління юстиції, приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Лоян Тетяна Станіславівна про розірвання договорів купівлі-продажу земельних ділянок.
21.08.2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА", треті особи: Реєстраційна служба Дніпродзержинського міського управління юстиції, Лоян Тетяна Станіславівна про розірвання договорів купівлі-продажу земельних ділянок.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що 29.08.2013 року між ним та ТОВ "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА" було укладено три договори купівлі-продажу земельних ділянок: договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лоян Т.С., зареєстрований в реєстрі за №1008; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лоян Т.С., зареєстрований в реєстрі за №1007; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лоян Т.С., зареєстрований в реєстрі за №1006. Відповідно до п. 1.1 кожного з вказаних договорів ТОВ "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА" зобов'язалось оплатити вартість придбаної земельної ділянки за ціною та у порядку, що передбачені договором. В п. 2.2 кожного з договорів зазначено, що в день укладення договору до моменту його підписання представник ТОВ "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА" передав готівкою, а ОСОБА_1 отримав готівкою від ТОВ "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА" грошові кошти за земельні ділянки. Проте, фактично грошові кошти за вказаними договорами купівлі-продажу відповідачем не передавалися у зв'язку з усною домовленістю про укладення договорів без фактичного розрахунку між ОСОБА_1 та директором ТОВ "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА" Чмельовим О.А. На день розгляду цивільної справи ТОВ "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА" не здійснило розрахунків за договорами купівлі-продажу земельних ділянок. Позивач вважає, що несплата відповідачем вартості земельних ділянок за вищевказаними договорами купівлі-продажу від 29.08.2013 року є істотним порушенням умов договорів відповідачем, що заподіяло позивачу значної шкоди та дає підстави вимагати розірвання договорів та повернення майна.
У зв'язку з наведеним у позовній заяві ОСОБА_1 просить суд:
-розірвати договори купівлі-продажу земельних ділянок: договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лоян Т.С., зареєстрований в реєстрі за №1008; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лоян Т.С., зареєстрований в реєстрі за №1007; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лоян Т.С., зареєстрований в реєстрі за №1006;
-припинити право власності ТОВ "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА" на земельну ділянку, площею 0,4072 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2, цільове призначення земельної ділянки - фактичне розміщення метизного цеху, на земельну ділянку площею 0,3146 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення земельної ділянки - фактичне розміщення виробничого цеху з адміністративно-побутовими приміщеннями, на земельну ділянку площею 0,1382 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3, кадастровий номер НОМЕР_4, цільове призначення земельної ділянки - фактичне розміщення виробничого цеху;
-скасувати записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності на вищевказані земельні ділянки;
-визнати за ОСОБА_1 право власності на вищевказані земельні ділянки;
-зобов'язати ТОВ "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА" повернути ОСОБА_1 за актом приймання-передачі вищевказані земельні ділянки.
Позивач у судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій він просить позовну заяву задовольнити та розглядати справу без його безпосередньої присутності, за участю його представника (а.с. 106).
В судовому засіданні представник позивача, ОСОБА_4, підтримала позовні вимоги в повному обсязі і просила їх задовольнити, зазначивши, що не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Третя особа, Реєстраційна служба Дніпродзержинського міського управління юстиції, в судове засідання не з'явилася, про місце, час та дату розгляду справи була належним чином повідомлена.
Третя особа, приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Лоян Т.С., в судове засідання не з'явилася, про місце, час та дату розгляду справи була належним чином повідомлена (а.с. 100), надала суду письмові поясненні, в яких зазначила, що просить розглядати справ без її участі (а.с. 99).
У зв'язку з тим, що відповідач ТОВ "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА"в судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомленим про місце, час та дату розгляду справи, про поважні причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило, суд вважає за можливе, згідно зі ст. 224 ЦПК України, розглянути позовні вимоги за його відсутності, ухваливши заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, взявши до уваги позицію представника позивача ОСОБА_4, дослідивши письмові докази у справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
У відповідності до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо), або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
На підставі ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.
Згідно ч. 2 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки можуть виникати з договорів та інших правочинів.
Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
У відповідності до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
В судовому засіданні встановлено, що 29.08.2013 року між ОСОБА_1. та ТОВ "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА"було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лоян Т.С., зареєстрований в реєстрі за №1008, відповідно до п. 1.1. якого, позивач передає у власність (продає) належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, площею 0,4072 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2, цільове призначення земельної ділянки - фактичне розміщення метизного цеху, а відповідач приймає у власність (купує) зазначену земельну ділянку і оплачує вартість цієї земельної ділянки за ціною та у порядку, що передбачені договором (а.с. 9, 10). 29.08.2013 року між ОСОБА_1. та ТОВ "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА"було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лоян Т.С., зареєстрований в реєстрі за №1007, відповідно до п. 1.1. якого, позивач передає у власність (продає) належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, площею 0,3146 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення земельної ділянки - фактичне розміщення виробничого цеху з адміністративно-побутовими приміщеннями, а відповідач приймає у власність (купує) зазначену земельну ділянку і оплачує вартість цієї земельної ділянки за ціною та у порядку, що передбачені договором (а.с. 11, 12). 29.08.2013 року між ОСОБА_1. та ТОВ "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА"було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лоян Т.С., зареєстрований в реєстрі за №1006, відповідно до п. 1.1. якого, позивач передає у власність (продає) належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, площею 0,1382 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3, кадастровий номер НОМЕР_4, цільове призначення земельної ділянки - фактичне розміщення виробничого цеху, а відповідач приймає у власність (купує) зазначену земельну ділянку і оплачує вартість цієї земельної ділянки за ціною та у порядку, що передбачені договором (а.с. 13, 14).
Відповідно до п. 1.1 кожного з вказаних договорів, відповідач зобов'язаний оплатити вартість придбаної земельної ділянки за ціною та у порядку, що передбачені договором.
У п. 2.2. договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лоян Т.С., зареєстрований в реєстрі за №1008 зазначено, що в день укладення договору до моменту його підписання представник відповідача передав готівкою, а позивач отримав готівкою від відповідача грошові кошти в розмірі 218 500 гривень (двісті вісімнадцять тисяч п'ятсот гривень). У п. 2.2. договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лоян Т.С., зареєстрований в реєстрі за №1007 зазначено, що в день укладення договору до моменту його підписання представник відповідача передав готівкою, а позивач отримав готівкою від відповідача грошові кошти в розмірі 210 000 гривень (двісті десять тисяч гривень). У п. 2.2. договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лоян Т.С., зареєстрований в реєстрі за №1006 зазначено, що в день укладення договору до моменту його підписання представник відповідача передав готівкою, а позивач отримав готівкою від відповідача грошові кошти в розмірі 114 000 гривень (сто чотирнадцять тисяч гривень).
Відповідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору.
Згідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Із пояснень представника позивача судом встановлено, що фактично грошові кошти у зазначених сумах за вказаними договорами купівлі-продажу відповідачем не передавалися. Напередодні укладення договорів директор ТОВ "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА" повідомив, що гроші на підприємстві відсутні, а земельні ділянки необхідні підприємству терміново і звернувся з проханням до позивача про якнайшвидшу передачу земельних ділянок у власність підприємства, при цьому запевнивши останнього, що повністю розрахується за договорами найближчим часом. На момент укладення договорів між сторонами, зокрема, між директором ТОВ "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА"Чмельовим О.А. та позивачем, були дружні довірчі відносини, у зв'язку з чим і було досягнуто домовленість про укладення договорів без фактичного розрахунку.
Відповідно до п. 2.3. «Положенням про ведення касових операцій у національній валюті в Україні», затвердженим Постановою правління НБУ №637 від 15.12.2004 року підприємства (підприємці) мають право здійснювати розрахунки готівкою між собою та/або з фізичними особами протягом одного дня за одним або кількома платіжними документами в межах граничних сум розрахунків готівкою, установлених відповідною постановою Правління Національного банку України. Платежі понад установлені граничні суми проводяться через банки або небанківські фінансові установи, які в установленому законодавством порядку отримали ліцензію на переказ коштів без відкриття рахунку, шляхом перерахування коштів з поточного рахунку на поточний рахунок або внесення коштів до банку для подальшого їх перерахування на поточні рахунки.
Відповідно до п. 1 постанови правління НБУ №210 від 06.06.2013 року «Про встановлення граничної суми розрахунків готівкою» установлено граничну суму розрахунків готівкою:
-підприємств (підприємців) між собою протягом одного дня в розмірі 10 000 (десяти тисяч) гривень;
-фізичної особи з підприємством (підприємцем) протягом одного дня за товари (роботи, послуги) у розмірі 150 000 (ста п'ятдесяти тисяч) гривень;
-фізичних осіб між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі 150 000 (ста п'ятдесяти тисяч) гривень.
Виходячи зі змісту зазначених норм, гранична сума розрахунків фізичної особи з підприємством протягом одного дня не може перевищувати 150 000 гривень. У разі перевищення зазначеної суми, розрахунок має відбуватися у безготівковій формі. Загальна сума договорів купівлі-продажу земельних ділянок, укладених в один день становить 560 000 гривень, що повністю виключає можливість розрахунку за договорами готівкою, розрахунки повинні були проводитись у безготівковій формі. Обов'язковою умовою нотаріального посвідчення договорів на суму, що перевищує 150 000 гривень є перевірка нотаріусом обставин щодо дотримання сторонами вимоги про проведення розрахунків у безготівковій формі, що має підтверджуватися вичерпним переліком доказів. У разі існування таких документів, вони мають зберігатися у відповідача та нотаріуса, що посвічував вчинені правочини, та мають бути пред'явленні суду на підтвердження факту розрахунку за договорами купівлі-продажу.
На момент винесення рішення відповідач не здійснив належних за договорами купівлі-продажу земельних ділянок розрахунків із позивачем. Відповідач доказів здійснення розрахунків із позивачем до суду не надав.
Несплата відповідачем вартості земельних ділянок за вищевказаними договорами купівлі-продажу від 29.08.2013 року є істотним порушенням умов договорів відповідачем, що заподіяло позивачу значної шкоди.
На підставі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ст. 692 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов'язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Несплата вартості предметів за договорами купівлі-продажу порушує п. 1.1. договорів купівлі-продаж, вимоги ст. 692 ЦК України. Таке порушення є істотним, оскільки при укладенні договорівпозивач розраховував на отримання значної грошової винагороди за продаж належного йому на праві власності нерухомого майна в сумі 560 000 гривень.
У зв'язку з тим, що невиконання Відповідачем взятих на себе зобов'язань за договорами щодо оплати предмету договору є істотним порушенням умов договору, суд вважає за необхідне задовольнити в повному обсязі позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ"Метизний завод "ШПЛІНТ.УА" про розірвання договорів купівлі-продажу земельних ділянок.
У зв'язку з задоволенням позовних вимог в повному обсязі, суд, керуючись ст. 88 ЦПК України, вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені останнім у справі судові витрати, судовий збір в сумі 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок (а.с. 2).
Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст.11, 509, 526, 530, 610, 611, 626, 629, 651, 655, 692 ЦК України, ст.ст.10, 60, 88, 212-215, 224-228 ЦПК України, суд
Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА"про розірвання договорів купівлі-продажу земельних ділянок.
Розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лоян Тетяною Станіславівною, зареєстрований в реєстрі за №1008.
Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА" на земельну ділянку, площею 0,4072 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2, цільове призначення земельної ділянки - фактичне розміщення метизного цеху.
Скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності на площею 0,4072 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2, цільове призначення земельної ділянки - фактичне розміщення метизного цеху за Товариством з обмеженою відповідальністю "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА".
Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на земельну ділянку, площею 0,4072 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2, цільове призначення земельної ділянки - фактичне розміщення метизного цеху.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА" (ідентифікаційний номер ЄДРЮОФОП 36826164) повернути ОСОБА_1 за актом приймання-передачі земельну ділянку площею 0,4072 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2, цільове призначення земельної ділянки - фактичне розміщення метизного цеху.
Розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лоян Тетяною Станіславівною, зареєстрований в реєстрі за №1007.
Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА" на земельну ділянку площею 0,3146 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення земельної ділянки - фактичне розміщення виробничого цеху з адміністративно-побутовими приміщеннями.
Скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,3146 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення земельної ділянки - фактичне розміщення виробничого цеху з адміністративно-побутовими приміщеннями за Товариством з обмеженою відповідальністю "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА".
Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на земельну ділянку площею 0,3146 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення земельної ділянки - фактичне розміщення виробничого цеху з адміністративно-побутовими приміщеннями.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА" (ідентифікаційний номер ЄДРЮОФОП 36826164) повернути ОСОБА_1 за актом приймання-передачі земельну ділянку площею 0,3146 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення земельної ділянки - фактичне розміщення виробничого цеху з адміністративно-побутовими приміщеннями.
Розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лоян Тетяною Станіславівною, зареєстрований в реєстрі за №1006.
Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «МЕТИЗНИЙ ЗАВОД «ШПЛІНТ.УА» на земельну ділянку площею 0,1382 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3, кадастровий номер НОМЕР_4, цільове призначення земельної ділянки - фактичне розміщення виробничого цеху.
Скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1382 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3, кадастровий номер НОМЕР_4, цільове призначення земельної ділянки - фактичне розміщення виробничого цеху за Товариством з обмеженою відповідальністю "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА".
Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на земельну ділянку площею 0,1382 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3, кадастровий номер НОМЕР_4, цільове призначення земельної ділянки - фактичне розміщення виробничого цеху.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА" (ідентифікаційний номер ЄДРЮОФОП 36826164) повернути ОСОБА_1 за актом приймання-передачі земельну ділянку площею 0,1382 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3, кадастровий номер НОМЕР_4, цільове призначення земельної ділянки - фактичне розміщення виробничого цеху.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Метизний завод "ШПЛІНТ.УА" на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Дніпропетровської області через Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий суддяВ.Г. Тюлюнова