Справа № 636 / 79 / 14-ц
№ 2 / 636 / 9 / 2016
12 лютого 2016 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі: головуючого - судді Ковригіна О.С., при секретарі - Фатєєвої С.М.
за участю представника позивача - ОСОБА_1
представника відповідача - ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділення в натурі частки нерухомого майна та вселення, -
ОСОБА_3 звернулася до суду 13.01.2014 р. з позовною заявою в якій просила виділити їй в натурі ? частину житлового будинку № 13 з відповідною частиною надвірних споруд, розташованих за адресою: вул. Пирогова, м. Чугуїв, Харківської області та відповідно ? частину земельної ділянки за вищевказаною адресою, а також вселити її в ? частину зазначеного будинку, яка належить їй згідно рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 20.12.2012 року на праві власності.
В подальшому позовні вимоги були уточнені і відповідно до уточненої позовної заяви від 16.03.2015 р. позивачка ОСОБА_3 просила винести рішення, яким визначити порядок користування домоволодінням, розташованим в м. Чугуєві, Харківської області по вул. Пирогова, 13, виділити їй в індивідуальне користування в житловому будинку літ. «А»: житлову кімнату 1-4 площею 9,4 кв.м., приміщення площею 14,95 кв.м., в спільному користуванні співвласників залишити в будинку літ. «А» ? частину коридору «1-1» площею 5,6 кв.м., ? частину кухні «1-2» площею 5,5 кв.м., а також надвірні споруди: ? частину ганку літ. «а», ? частину козирку літ. «1а», ? частину вбиральні літ. «Г», ? частину балкону літ. «д», ? частину погрібу літ. «Е», ? частину навісу літ. «Ж1», ? частину зливної ями літ. «И», ? частину огорожі літ. №1.
В частині вселення позивачка ОСОБА_3 від позовних вимог відмовилась.
В судовому засіданні, позивачка та її представник ОСОБА_1, яка діє на підставі довіреності від 11.12.2013 р. ( а.с.17) підтримали уточнені позовні вимоги та просили їх задовольнити в повному обсязі.
В такому разі позивачці залишиться в користуванні коридор літ. 1-1 площею 5,6 кв.м., кухню літ.1-2 площею 5,5 кв.м., частину житлової кімнати літ.1-3 площею 2,1 кв.м., частину житлової кімнати літ.1-4 площею 2,3 кв.м., а разом по житловим будівлям площею15,5 кв.м. вартістю 7602,0 грн., що відповідає ідеальній долі.
Відповідач ОСОБА_4 та його представник адвокат ОСОБА_2 просили поділити між сторонами по справі земельну ділянку, виділивши кожному із співвласників земельну ділянку площею 475 кв.м., провівши границю між земельними ділянками у такий спосіб ( а.с.141):
- на відстані 8,57 м від домоволодіння № 15 по вул. Пирогова по прямій відрізок довжиною 3,42 м до зовнішньої стіни житлового будинку;
- по лінії розподілу житлового будинку;
- від житлового будинку відрізок довжиною 29,05м;
- поворот праворуч відрізок довжиною 12,0м, що розділяє сторону земельної ділянки по вул. Шолохова на відрізки 5,11м та 39,00 м.
Суд, заслухавши пояснення сторін, їх представників, експерта ОСОБА_5, дослідивши зібрані письмові докази по справі, оцінивши їх в сукупності, дійшов висновку, що між сторонами виникли цивільні правовідносини.
З матеріалів цивільної справи вбачається, що згідно рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 20.12.2012 р. ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належить право власності на 1/2 частику житлового будинку № 13 по вул. Пирогова в м. Чугуєві Харківської області, з відповідною частиною надвірних споруд та на 1/2 частину земельної ділянки за вищевказаною адресою, кожному ( а.с.4, 5).
Рішення суду набрало законної сили 19.11.2013 р. ( а.с. 6-7).

Право власності на 1/2 частину житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами позивачем зареєстровано у встановленому законом порядку ( а.с.9).

За клопотанням представника позивача ОСОБА_1, через відсутність згоди між сторонами з приводу користування будинком з надвірними спорудами та земельною ділянкою, по даній цивільній справі була призначена судова будівельно-технічна експертиза( а.с.62-63) для вирішення питання можливості виділення в натурі частки нерухомого майна та частини земельної ділянки та вселення позивача ОСОБА_3

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 9239/11903/11904 від 05.11.2014 р. встановлено, що з технічної точки зору поділити будинок за адресою: м. Чугуїв, вул. Пирогова, №13 літ. «А», Харківської області, в натурі у відповідності до розміру частки кожного із співвласників не уявляється можливим ( а.с.83-104).

На розгляд суду було запропоновано 2 варіанти порядку користування зазначеним домоволодінням. Для можливості користування житловим будинком необхідно провести будівельні роботи з покращення його технічного стану у відповідності з ДБН А.3.1-5-2009 «Организация строительного производства» і «Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт», на основі проектних рішень, розроблених спеціалізованою організацією (а.с. 94,95).

На розгляд суду було також запропоновано 2 варіанти розподілу земельної ділянки

(а.с. 94, 96-97).

Висновки експертизи були роз'яснені та підтверджені експертом ОСОБА_5, допитаної в судовому засіданні за клопотанням сторін.

З уточненої позовної заяви, пояснень позивача ОСОБА_3. її представника ОСОБА_1 вбачається, що позивачка ОСОБА_3 просила визначити порядок користування будинком за адресою: м. Чугуїв, вул. Пирогова, №13 літ. «А», Харківської області, з відповідною часткою надвірних споруд та земельної ділянки яка їй належить (1/2) з урахуванням варіанту 1 Висновку експерта (а.с. 135-136, 83-104).

Відповідач ОСОБА_4 та його представник - адвокат ОСОБА_2 проти такого варіанту заперечували пояснивши, що визначення порядку користування нерухомим майном за даним варіантом унеможливлює уникнення конфліктів між сторонами в подальшому, та надали свій можливий варіант поділу (а.с. 141,142).

Враховуючи те, що згідно висновку будівельно-технічної експертизи

№ 9239/11903/11904 від 05.11.2014 р. з технічної точки зору поділити будинок за адресою: м. Чугуїв, вул. Пирогова, №13 літ. «А», Харківської області, в натурі у відповідності до розміру частки кожного із співвласників не уявляється можливим (а.с.83-104), представником відповідача ОСОБА_2 було заявлено клопотання про призначення додаткової судової будівельно-технічної експертизи, на вирішення якої поставлене запитання: - «Чи можливо провести поділ вищезазначеного будинку в натурі відповідно до запропонованого ОСОБА_4 варіанту, при умові покращення технічного стану приміщення».

Заявлене клопотання судом задоволено (а.с. 158).

Відповідно до висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 6094 від 10.08.2015 р. (а.с. 167-180) провести розподіл житлового будинку, розташованого за адресою: м. Чугуїв, вул. Пирогова, №13 літ. «А», Харківської області, в натурі у відповідності до розміру частки кожного із співвласників, відповідно до запропонованого відповідачем ОСОБА_4 варіанту (а.с. 141,142), при умові покращення технічного стану приміщення, а також розподіл земельної ділянки за вищевказаною адресою, відповідно до запропонованого відповідачем варіанту (а.с. 141) можливо.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні проти запропонованого варіанту розподілу нерухомого майна заперечувала та наполягала на задоволенні уточнених позовних вимог ОСОБА_3

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснив, що згоден з висновками додаткової будівельно-технічної експертизи № 6094 від 10.08.2015 р. ( а.с. 167-180), вважає запропонований варіант єдино можливим для розподілу житлового будинку та земельної ділянки відповідно до ідеальних часток кожного із співвласників, не погіршує права жодної із сторін і до того ж відповідач ОСОБА_4 виконав певні дії щодо покращення технічного стану спірного житлового будинку.

Судом встановлено, що між ОСОБА_4 та ФОГІ ОСОБА_6, який діє на підставі свідоцтва № 2 113552 від 24.09.2009 р.( а.с. 208,209) були укладені договори № 19/11-15/01 (а.с. 200-202) та 19/11-15/02 (а.с. 203-205) на проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, відповідно до яких Виконавець надає послуги з технічної інвентаризації та підготовки правових документів щодо супроводу процесу організації технічної інвентаризації на об'єктах Замовника.

Виконавець ФОП ОСОБА_6 діє на підставі кваліфікаційного сертифікату Серія АЕ

№ 002271 (а.с.219) як експерт і має право проводити роботи, пов'язані із створенням об'єктів

архітектури, виконання яких визначено кваліфікаційним сертифікатом: Технічне обстеження будівель і споруд.

Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єктів їх відповідності будівельних норм, надійної та безпечної експлуатації, а саме: житлового будинку літ. «А», ґанок літ. «а», козирок літ. «а1» по вул. Пирогова, № 13 в м. Чугуєві Харківської області (а.с. 210-218), за результатами проведення технічного обстеження зазначеного вище об'єкта встановлено його відповідність вимогам надійності і можливої безпечної експлуатації.

Факт виконання робіт у повному обсязі, а також їх вартість підтверджуються актами виконаних робіт № 1 до договору № 19/11-15/01 (а.с.207) та 19/11-15/02 (а.с.206).

Відповідно до ч.1 ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю - ч.1 ст.356 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Таким чином, суд дійшов висновку про можливість розподілу житлового будинку, розташованого за адресою: м. Чугуїв, вул. Пирогова, №13 літ. «А», Харківської області, в натурі у відповідності до розміру частки кожного із співвласників за варіантом, запропонованим згідно висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 6094 від 10.08.2015 р. (а.с. 167- 180).

Судові витрати за проведення судової будівельно-технічної експертизи № 9239/11903/11904 від 05.11.2014 року в сумі 4612,50 грн., за проведення додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 6094 від 10.08.2015 року в сумі 2688,00 грн., згідно акту виконаних робіт № 1 до договору № 19/11-15/01 про надання послуг від 19.11.2015 року в сумі 3300,00 грн. та згідно акту виконаних робіт № 1 до договору № 19/11-15/02 про надання послуг від 19.11.2015 року в сумі 500,00 грн. покласти на сторони в рівних частках.

На підставі зазначеного, керуючись: ст.ст. 355, 356, 364 Цивільного кодексу України, ст.ст. 60, 70, 71 Сімейного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218, 221, 294 Цивільного процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділення в натурі частки нерухомого майна та вселення, - задовольнити частково.

Визначити порядок користування домоволодінням, розташованим в м. Чугуєві, Харківської області по вул. Пирогова,13 наступним чином:

Провести розподіл житлового будинку, розташованого за адресою: м. Чугуїв, вул. Пирогова, № 13 літ. «А», Харківської області, в натурі виділивши ОСОБА_3 в користування коридор літ.1-1 площею 5,6 кв.м., кухню літ.1-2 площею 5,5 кв.м., частину житлової кімнати літ.1-3 площею 2,1 кв.м., частину житлової кімнати літ.1-4 площею 2,3 кв.м., а разом по житловим будівлям площею15,5 кв.м. вартістю 7602,0 грн., що відповідає ідеальній долі ( а.с.179), а ОСОБА_4 виділивши в користування частину житлової кімнати літ.1-3 площею 8,4 кв.м. та частину житлової кімнати літ.1-4 площею 7,1 кв.м., а разом по житловим будівлям площею 15,5 кв.м. вартістю 7602,0 грн., що відповідає ідеальній долі, :, при умові покращення технічного стану приміщення, для чого необхідно виконати наступні переобладнання:

1. Закласти дверний проріз в зовнішній стан приміщення коридору 1-1.

2. Демонтувати перегородки між приміщеннями: коридору 1-1 та кухні 1-2, коридору 1-1 та житлової кімнати 1-4; житлової кімнати 1-4 та житлової кімнати 1-3; кухні 1-2 та житлової кімнати 1-3, вживши при цьому заходи з переопирання перекриття. В новоутвореному приміщенні вставити перегородку, організувавши приміщення житлових кімнат площею по 15,5 кв.м. кожна.

3. Закласти частину віконних отворів в приміщеннях житлових кімнат 1-3 та 1-4.

4. В існуючих віконних прорізах коридору 1-1 та житлової кімнати 1-4 влаштувати дверні отвори.

5. Кожному із співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_4 необхідно добудувати собі кухню площею не менше 7,0 кв.м. та тамбури, глибиною не менше 1,5 м.

6. Вжити заходи по покращенню технічного стану житлового будинку.

7.Устаткувати кожну квартиру самостійними системами опалення, електроосвітлення, газопостачання тощо.

Переобладнання по запропонованим варіантам необхідно проводити у відповідності з ДБН А.3.1-5-2009 «Организация строительного производства» і «Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт», на основі проектних рішень, розроблених спеціалізованою організацією.

Провести розподіл надвірних споруд, розташованих за адресою: м. Чугуїв, вул. Пирогова, № 13 літ. «А», Харківської області в натурі, виділивши ОСОБА_3 в користування: ганок літ. «а» - 414,00 грн., літній душ літ. «Л»- 981,00 грн, частину огорожі №1- 12096,00 грн., ворота №5- 3902,00 грн., а разом на суму 17,393,00 грн.

Провести розподіл надвірних споруд, розташованих за адресою: м. Чугуїв, вул. Пирогова, № 13 літ. «А», Харківської області в натурі, виділивши ОСОБА_4 в користування - - козирок літ. «а1» - 2000,00 грн, вбиральню літ. «Г»-358,00 грн., балкон літ. «д»-18087,00 грн., погріб літ. «Е»-16681,00 грн., навіс літ. «Ж1» - 3961,00 грн., зливну яму літ. «И» - 4807,00 грн., частину огорожі №1 3092,00 грн., ворота №2 3394,00 грн., а разом на суму 52380,00 грн.

Провести розподіл земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Чугуїв, вул. Пирогова, № 13, Харківської області в натурі, виділивши кожному із співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_4 земельну ділянку площею 475 кв.м., провівши границю між земельними ділянками у такий спосіб ( а.с.180- границя вказана червоним кольором в додатку №2):

- на відстані 8,57 м від домоволодіння № 15 по вул. Пирогова по прямій відрізок довжиною 3,42 м до зовнішньої стіни житлового будинку;

- по лінії розподілу житлового будинку;

- від житлового будинку відрізок довжиною 29,05 м;

- поворот праворуч відрізок довжиною 12,0м, що розділяє сторону земельної ділянки по вул. Шолохова на відрізки 5,11м та 39,00 м.

В такому випадку позивачці ОСОБА_3 відходить частина земельної ділянки з боку вул. Шолохова, а відповідачу ОСОБА_4 з боку вул. Пирогова, № 15.

В задоволенні решти позовних вимог ОСОБА_3 відмовити.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 за проведення судової будівельно-технічної експертизи № 9239/11903/11904 від 05.11.2014 року 2306 (дві тисячі триста шість) грн. 25 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 за проведення додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 6094 від 10.08.2015 року - 1344,00 грн., згідно акту виконаних робіт № 1 до договору № 19/11-15/01 про надання послуг від 19.11.2015 року 1650,00 грн. та згідно акту виконаних робіт № 1 до договору № 19/11-15/02 про надання послуг від 19.11.2015 року 250,00 грн., всього в сумі 3244 (три тисячі двісті сорок чотири) грн. 00 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя