Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

26 жовтня 2016 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді Смоляра О.А.

при секретарі Зарубі Н.М.

з участю представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 та ОСОБА_5 про виділ частини об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в :

В обґрунтування своїх вимог позивач вказує, що вироком Соснівського районного суду м. Черкаси від 27.02.2013 року ОСОБА_5 засуджений за ч.4 ст. 190 КК України, з застосуванням ст. 69 КК України до штрафу в сумі 5100 грн. З вказаного вироку вбачається, що з ОСОБА_6 стягнуто на користь ОСОБА_4 808000 грн. в рахунок відшкодування злочином матеріальної шкоди та 10000 грн. - в рахунок відшкодування завданої злочином моральної шкоди.

Рішенням Черкаського районного суду Черкаської області від 24.06.2014 року визнано за ОСОБА_4 право власності на об'єкт нерухомого майна невиділену в натурі 1/2 частину нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, яку передано стягувану ОСОБА_7 на підставі постанови про передачу майна стягувану від 11.06.2014 року. Вказане рішення набрало законної сили 05.07.2014 року, а право власності зареєстровано за позивачем. Власниками іншої частини нежитлових будівель та споруд є ОСОБА_2 та ОСОБА_5. Земельна ділянка під спірним об'єктом нерухомості площею 1,0376 га передана на умовах оренди СПД ОСОБА_2 Наразі вказані об'єкти нерухомості належать сторонам на праві спільної сумісної власності. Однак, відповідач не надає доступу до належної йому нерухомого майна, мотивуючи тим, що належна позивачеві частка не виділена в натурі, не бажає ділити з позивачем всі приміщення. Такі дії відповідача грубо порушують права позивача, а тому він і звернувася до суду за захистом своїх прав.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, і просила суд виділити позивачу ? частини домоволодінь та визначити порядок користування відповідно експертизи, а саме 2 варіант.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнала, та також просила застосувати варіат № 2, та визнати її як першого співвласника.

Представник відповідача ОСОБА_3 у вирішенні справи поклався на розсуд суду.

Вислухавши учасників процесу, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини:

Вироком Соснівського районного суду м. Черкаси від 27.02.2013 року ОСОБА_5 засуджений за ч.4 ст. 190 КК України, з застосуванням ст. 69 КК України до штрафу в сумі 5100 грн. З вказаного вироку вбачається, що з ОСОБА_6 стягнуто на користь ОСОБА_4 808000 грн. в рахунок відшкодування злочином матеріальної шкоди та 10000 грн. - в рахунок відшкодування завданої злочином моральної шкоди.

На примусовому виконані у Центральному відділі державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції перебував виконавчий лист № 1-434 від 19.03.2013 року Соснівського районного суду м. Черкаси про стягнення з ОСОБА_6 на користь ОСОБА_4 матеріальної шкоди в сумі 808000,00 грн. та моральної шкоди в сумі 10000,00 грн., виписаний на підставі вироку Соснівського районного суду м.Черкаси від 27.02.2013 року.

Рішенням Черкаського районного суду Черкаської області від 24.06.2014 року визнано за ОСОБА_4 право власності на об'єкт нерухомого майна невиділену в натурі 1/2 частину нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, яку передано стягувану ОСОБА_7 на підставі постанови про передачу майна стягувану від 11.06.2014 року.

Вказане рішення набрало законної сили 05.07.2014 року, а право власності зареєстровано за позивачем, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме про реєстрацію права власності від 09.07.2014 року.

Власниками іншої частини нежитлових будівель та споруд є ОСОБА_2 та ОСОБА_5, що пітрведжується Довідкою КП ЧООБТІ № 2207 В10.2013 року.

На підставі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна що є у спільній частковій власності.

За позовом співвласників, які не можуть самостійно у добровільному порядку розподілити у натурі своє майно, то вони звертаються за вирішенням конфлікту між ними до суду, при цьому має бути враховано що майно повинно ділитися без нанесення суттєвої шкоди його цільовому та господарчому призначенню.

За клопотанням представника позивача по справі було проведено судову будівельно - технічну експертизу.

Суд, вивчивши матеріали експертизи та оцінивши їх разом з іншими доками, вважає, що позов підлягає до задоволення, та необхідно виділити частки домоволодіння по 2-му варіанту, позивачу, як першому співвласнику.

Загальна вартість спірної частини нежитлових будівель та споруд складає 544282,00 гривні.

На 1/2 частину вартості спірної частини нежитлових будівель та споруд припадає 544282x1/2=272141,00 гривня.

За даним варіантом першому співвласнику (ОСОБА_7.) виділяються наступні об'єкти спірного нерухомого майна (див. додаток 4 до висновку експерта):

сіткосховище літ. «К» вартістю 72772,00 грн.;

склад-гараж літ. «Л» вартістю 94570,00 грн.;

сіткосховище літ. «М» вартістю 36898,00 грн.;

господарська будівля літ. «Н» вартістю 7936,00 грн.;

огорожа (ворота з хвірткою) літ. «№1» (в розібраному вигляді) вартістю 937,00 грн.;

колодязь літ. «№3» (розташований на території земельної ділянки, що знаходиться в оренді ОСОБА_5.) вартістю 11432,00 грн.;

частина замощення літ. «І» площею 260 кв.м та 1/2 частина вартості замощення літ. «І» (у спільне користування з другим співвласником) площею 64/2=32 кв.м вартістю (260+32)х168,846=292x168,846=49303,01 грн., 113 кв.м із яких розташовані на території земельної ділянки, що знаходиться в оренді ОСОБА_5, вартістю 113x168,846=19079,60 грн.

Загальна вартість частини спірної частини нежитлових будівель та споруд, яка виділяється першому співвласнику, становить 273848,00 грн., що складає 50,31% від вартості спірних 27/50 частин нерухомого майна.

Незначне відхилення від частки у спірній частині нерухомого майна (1/2 - 50%) складає: 48 = на 1707,00 грн. більше (+0,314%).

Арифметична (реальна) частка першого співвласника у спірній частині рухомого майна (27/50) згідно даного варіанту розподілу буде складати 50,31% - 50/100=1/2.

Арифметична (реальна) частка першого співвласника у всьому мплексі нежитлових будівель і споруд по АДРЕСА_1 згідно даного варіанту розподілу буде складати: 50,31x27/50=27,2% => 272/1000=34/125.

За даним варіантом другому співвласнику (ОСОБА_2.) виділяються наступні об'єкти спірного нерухомого майна (див. додаток 4 до висновку експерта):

будинок становий з прибудовою літ. «Ж-І, ж» вартістю 194689,00 грн.;

вбиральня літ. «З» вартістю 562,00 грн.;

склад ПММ літ. «И» вартістю 53751,00 грн.;

огорожа літ. «№2» (залишки) вартістю 930,00 грн.;

колодязь літ. «№4» вартістю 9527,00 грн.;

частина замощення літ. «І» площею 33 кв.м та 1/2 частина вартості замощення літ. «І» (у спільне користування з першим співвласником) площею 64/2=32 кв.м вартістю (33+32)х168,846=65x168,846=10974,99 грн.

Загальна вартість частини спірної частини нежитлових будівель та споруд, яка виділяється другому співвласнику, становить 270434,00 грн., що складає 49,69% від вартості спірних 27/50 частин нерухомого майна.

Незначне відхилення від частки у спірній частині нерухомого майна (1/2- 50%) складає: 34 = на 1707,00 грн. менше (-0,314%).

Арифметична (реальна) частка другого співвласника у спірній частині нерухомого майна (27/50) згідно даного варіанту розподілу буде складати 49,69% => 50/100=1/2.

Арифметична (реальна) частка другого співвласника у всьому комплексі нежитлових будівель і споруд по АДРЕСА_1 згідно даного варіанту розподілу буде складати: 49,69x27/50=26,8% => 268/1000=67/250.

Даний варіант розроблений з незначним відхиленням від ідеальних часток співвласників.

Графічна частина варіанта № 2 розподілу спірного нерухомого майна приведена на додатку 4 до висновку експерта.

Встановити порядок користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 відповідно до висновку експертизи за варіантом № 2. За даним варіантом пропонується виділити в користування:

Першому співвласнику (ОСОБА_9.) - земельну ділянку, позначену на плані додатку 4 рожевим кольором, яка має форму багатокутника та розташована в межах:

58,85-58,14-51,09-66,91-13,21-6,95 площею 0,3884 га.

Другому співвласнику (ОСОБА_10.)- земельні ділянки, позначені на плані додатку 4 зеленим кольором, які мають форму багатокутників та розташовані в межах:

ділянка № 1 площею 0,3657 га - 91,53 (межа із земельною ділянкою, що перебуває в оренді ОСОБА_5.)-3,0-7,78-37,15-7,97-30,0-40,49-58,14-58,85-16,34;

ділянка № 2 площею 0,0227 га - 15,73(межа із земельною ділянкою, що перебуває в оренді ОСОБА_5.)-16,34-13,21-17,24

загальною площею 0,3657+0,0227=0,3884 га.

У спільне користування співвласників - для забезпечення можливості проходу та проїзду до пропонованих до виділу першому співвласнику будівель та споруд, земельну ділянку, позначену на плані додатку 4 жовтим кольором, яка має форму багатокутника та розташована у межах: 6,95-16,34-6,95-16,34 площею 0,0108 га.

Таким чином, за даним варіантом пропонується виділити в користування першому співвласнику земельну ділянку площею 0,3938 га, що відповідає його ідеальній частці у праві часткової власності на спірне нерухоме майно, в т.ч. земельну ділянку площею 0,3884 га та частину земельної ділянки спільного користування площею 0,0054 га.

За даним варіантом пропонується виділити в користування другому співвласнику земельну ділянку площею 0,3938 га, що відповідає його ідеальній частці у праві часткової власності на спірне нерухоме майно, в т.ч. земельну ділянку № 1 площею 0,3657 кв.м, земельну ділянку № 2 площею 0,0227 кв.м та частину земельної ділянки спільного користування площею 0,0054 кв.м.

Межі між земельними ділянками співвласників прокласти за лініями, які позначені на плані додатку 4 червоним кольором з проставленими розмірами.

Для забезпечення можливості проїзду з АДРЕСА_1 до земельних ділянок, які пропонується виділити в користування співвласників за даним варіантом, пропонується на частину земельної ділянки, яка перебуває в оренді ОСОБА_5, встановити земельний сервітут.

Для здійснення даного варіанта порядку користування земельною ділянкою необхідно вирішити питання про встановлення земельного сервітуту, яке передбачає для першого та другого співвласників спірного нерухомого майна право користування частиною земельної ділянки, яка перебуває в оренді ОСОБА_5

Площа земельної ділянки, на яку виникає право земельного сервітуту, становить 0,0082 га.

Земельна ділянка площею 0,0082 га, на яку виникає право земельного сервітуту, позначена на плані додатку 4 штрихуванням на блакитному фоні та виділена в межах:

5,0(по існуючій огорожі «№1» (ворота з хвірткою) від вулиці)-18,88-6,95-14,05.

Згідно ст. 41 Конституції України, ст. 319 ЦК України: кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Керуючись ст.ст.208, 213-215 ЦПК України суд, -

в и р і ш и в :

Позов - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності на нежитлові споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

Виділити в натурі ? частину нежитлових будівель і споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності на підставі рішення Черкаського районного суду Черкаської області від 24.06.2014 року.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на окремі об'єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до висновку експертизи за варіантом № 2.

Загальна вартість спірної частини нежитлових будівель та споруд складає 544282,00 гривні.

На 1/2 частину вартості спірної частини нежитлових будівель та споруд припадає 544282x1/2=272141,00 гривня.

За даним варіантом першому співвласнику (ОСОБА_7.) виділяються наступні об'єкти спірного нерухомого майна (див. додаток 4 до висновку експерта):

сіткосховище літ. «К» вартістю 72772,00 грн.;

склад-гараж літ. «Л» вартістю 94570,00 грн.;

сіткосховище літ. «М» вартістю 36898,00 грн.;

господарська будівля літ. «Н» вартістю 7936,00 грн.;

огорожа (ворота з хвірткою) літ. «№1» (в розібраному вигляді) вартістю 937,00 грн.;

колодязь літ. «№3» (розташований на території земельної ділянки, що знаходиться в оренді ОСОБА_5.) вартістю 11432,00 грн.;

частина замощення літ. «І» площею 260 кв.м та 1/2 частина вартості замощення літ. «І» (у спільне користування з другим співвласником) площею 64/2=32 кв.м вартістю (260+32)х168,846=292x168,846=49303,01 грн., 113 кв.м із яких розташовані на території земельної ділянки, що знаходиться в оренді ОСОБА_5, вартістю 113x168,846=19079,60 грн.

Загальна вартість частини спірної частини нежитлових будівель та споруд, яка виділяється першому співвласнику, становить 273848,00 грн., що складає 50,31% від вартості спірних 27/50 частин нерухомого майна.

Незначне відхилення від частки у спірній частині нерухомого майна (1/2 - 50%) складає: 48 = на 1707,00 грн. більше (+0,314%).

Арифметична (реальна) частка першого співвласника у спірній частині рухомого майна (27/50) згідно даного варіанту розподілу буде складати 50,31% - 50/100=1/2.

Арифметична (реальна) частка першого співвласника у всьому мплексі нежитлових будівель і споруд по АДРЕСА_1 згідно даного варіанту розподілу буде складати: 50,31x27/50=27,2% => 272/1000=34/125.

За даним варіантом другому співвласнику (ОСОБА_2.) виділяються наступні об'єкти спірного нерухомого майна (див. додаток 4 до висновку експерта):

будинок становий з прибудовою літ. «Ж-І, ж» вартістю 194689,00 грн.;

вбиральня літ. «З» вартістю 562,00 грн.;

склад ПММ літ. «И» вартістю 53751,00 грн.;

огорожа літ. «№2» (залишки) вартістю 930,00 грн.;

колодязь літ. «№4» вартістю 9527,00 грн.;

частина замощення літ. «І» площею 33 кв.м та 1/2 частина вартості замощення літ. «І» (у спільне користування з першим співвласником) площею 64/2=32 кв.м вартістю (33+32)х168,846=65x168,846=10974,99 грн.

Загальна вартість частини спірної частини нежитлових будівель та споруд, яка виділяється другому співвласнику, становить 270434,00 грн., що складає 49,69% від вартості спірних 27/50 частин нерухомого майна.

Незначне відхилення від частки у спірній частині нерухомого майна (1/2- 50%) складає: 34 = на 1707,00 грн. менше (-0,314%).

Арифметична (реальна) частка другого співвласника у спірній частині нерухомого майна (27/50) згідно даного варіанту розподілу буде складати 49,69% => 50/100=1/2.

Арифметична (реальна) частка другого співвласника у всьому комплексі нежитлових будівель і споруд по АДРЕСА_1 згідно даного варіанту розподілу буде складати: 49,69x27/50=26,8% => 268/1000=67/250.

Даний варіант розроблений з незначним відхиленням від ідеальних часток співвласників.

Графічна частина варіанта № 2 розподілу спірного нерухомого майна приведена на додатку 4 до висновку експерта.

Встановити порядок користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 відповідно до висновку експертизи за варіантом № 2. За даним варіантом пропонується виділити в користування:

Першому співвласнику (ОСОБА_9.) - земельну ділянку, позначену на плані додатку 4 рожевим кольором, яка має форму багатокутника та розташована в межах:

58,85-58,14-51,09-66,91-13,21-6,95 площею 0,3884 га.

Другому співвласнику (ОСОБА_10.)- земельні ділянки, позначені на плані додатку 4 зеленим кольором, які мають форму багатокутників та розташовані в межах:

ділянка № 1 площею 0,3657 га - 91,53 (межа із земельною ділянкою, що перебуває в оренді ОСОБА_5.)-3,0-7,78-37,15-7,97-30,0-40,49-58,14-58,85-16,34;

ділянка № 2 площею 0,0227 га - 15,73(межа із земельною ділянкою, що перебуває в оренді ОСОБА_5.)-16,34-13,21-17,24

загальною площею 0,3657+0,0227=0,3884 га.

У спільне користування співвласників - для забезпечення можливості проходу та проїзду до пропонованих до виділу першому співвласнику будівель та споруд, земельну ділянку, позначену на плані додатку 4 жовтим кольором, яка має форму багатокутника та розташована у межах: 6,95-16,34-6,95-16,34 площею 0,0108 га.

Таким чином, за даним варіантом пропонується виділити в користування першому співвласнику земельну ділянку площею 0,3938 га, що відповідає його ідеальній частці у праві часткової власності на спірне нерухоме майно, в т.ч. земельну ділянку площею 0,3884 га та частину земельної ділянки спільного користування площею 0,0054 га.

За даним варіантом пропонується виділити в користування другому співвласнику земельну ділянку площею 0,3938 га, що відповідає його ідеальній частці у праві часткової власності на спірне нерухоме майно, в т.ч. земельну ділянку № 1 площею 0,3657 кв.м, земельну ділянку № 2 площею 0,0227 кв.м та частину земельної ділянки спільного користування площею 0,0054 кв.м.

Межі між земельними ділянками співвласників прокласти за лініями, які позначені на плані додатку 4 червоним кольором з проставленими розмірами.

Для забезпечення можливості проїзду з АДРЕСА_1 до земельних ділянок, які пропонується виділити в користування співвласників за даним варіантом, пропонується на частину земельної ділянки, яка перебуває в оренді ОСОБА_5, встановити земельний сервітут.

Для здійснення даного варіанта порядку користування земельною ділянкою необхідно вирішити питання про встановлення земельного сервітуту, яке передбачає для першого та другого співвласників спірного нерухомого майна право користування частиною земельної ділянки, яка перебуває в оренді ОСОБА_5

Площа земельної ділянки, на яку виникає право земельного сервітуту, становить 0,0082 га.

Земельна ділянка площею 0,0082 га, на яку виникає право земельного сервітуту, позначена на плані додатку 4 штрихуванням на блакитному фоні та виділена в межах:

5,0(по існуючій огорожі «№1» (ворота з хвірткою) від вулиці)-18,88-6,95-14,05.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір в сумі 551 грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Черкаської області через Черкаський районний суд Черкаської області шляхом подання апеляційної скарги у десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: О. А. Смоляр