Справа № 666/3833/15-ц
Провадження № 2/666/68/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
04 лютого 2016 року Дніпровський районний суд м.Херсона у складі
головуючого судді Іванищука А.А.
за участю секретарів Тарасової К.П., Сільчик Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділ у натурі частки житлового будинку,
1.1. Відповідно до позовної заяви, позивачу на підставі договору дарування від 31.10.2003р. належить 14/100 частин домоволодіння по вул.Ливарній, 11 в м.Херсоні, а відповідачу ОСОБА_2 належить 11/200 частин вказаного домоволодіння на підставі рішення Дніпровського районного суду м.Херсона від 30.11.1988р. та 11/200 частин домоволодіння на підставі договору дарування від 11.04.1990р. Позивач зазначає, що житловий будинок літ. «А», розташований на земельній ділянці площею 746,2кв.м., знаходиться у спільній частковій власності інших співвласників, а саме ОСОБА_3 належить 9/50 частин вказаного домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу від 18.08.1989р.; ОСОБА_7 належить 8/100 частин домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу від 28.12.1989р.; ОСОБА_8 належить 8/50 частин домоволодіння на підставі свідоцтва про право власності від 25.12.2000р.; ОСОБА_6 1/4 частин домоволодіння на підставі договору дарування від 29.05.2009р. Позивач в позові вказує, що кожен із співвласників користується належною їм частиною домоволодіння, однак в натурі воно не було розділене між ними. У звязку з наведеним, позивач просить суд виділити їй у натурі 14/100 частин домоволодіння №11 по вул.Ливарній у м.Херсоні, яка знаходиться у спільній частковій власності, а саме приміщення №2-2 - 16,60кв.м.; ІV 5,10кв.м.; VІ -4,6кв.м.
2. Щодо позиції відповідача та пояснення інших осіб.
2.1. Відповідачі в судове засідання не зявилися, про місце та час розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили, заяв про розгляд справи за їхньої відсутності на адресу суду не надходило.
3. Щодо встановлених обставин та інших доказів.
3.1. Позивачу на праві приватної спільної часткової власності, на підставі договору дарування від 31.10.2003р., посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстр. в реєстрі за №5303, належить 14/100 частин житлового будинку №11, що знаходиться за адресою м.Херсон, вул.Ливарна, з господарчими та побутовими будівлями і спорудами, на земельній ділянці, площею 746,3м2.
3.2. Право власності на вищевказане майно зареєстровано в Херсонському державному бюро технічної інвентаризації за реєстраційним номером 459055, в книзі 142, номер запису 4456, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 17.11.2003р.
3.3. Спірне домоволодіння складається з житлового будинку літ. «А» та господарчих будівель і споруд, розташованих на земельній ділянці площею 736м2 по вул.Ливарній, 11 в м.Херсоні. Вказаний житловий будинок літ. «А» складається з приміщень: коридор №1-1 площею 1,3м2; коридор №1-2 площею 4,2м2; житлова кімната №1-3 площею 23,0м2; житлова кімната №1-4 площею 12,7м2; житлова кімната №2-2 площею 18,5м2; житлова кімната №2-3 площею 16,2м2; кладова №2-4 площею 4,4м2; тамбур №ІV площею 5,2м2; тамбур №VІ площею 4,6м2; коридор №3-1 площею 7,0м2; житлова кімната №3-2 площею 7,8м2; житлова кімната №3-3 площею 9,4м2; житлова кімната №3-5 площею 12,2м2; житлова кімната №3-6 площею 14,3м2; житлова кімната №3-7 площею 17,0м2; кухня №3-8 площею 6,4м2; санвузел №3-9 площею 2,7м2; житлова кімната №3-10 площею 16,1м2; сіни №І площею 4,6м2; сіни №ІІ площею 8,1м2; прибудова №ІІІ площею 7,3м2; кухня №V площею 9,4м2; прибудова №ХІ площею 6,1м2; всього по літ. «А» площа 218,5м2, в тому числі житлова 128,7м2; також надвірних будівель і споруд: ганок до літ.«а5», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», гараж літ. «Д», сарай літ. «Е», сарай літ. «К», дворова вбиральня літ. «З», дворова вбиральня літ. «Л», водопровод №1, водопровод №2, хвіртка №3, ворота №4, яма вигрібна №5, огорожа №6.
3.4. Вказаний житловий будинок, який розташований за адресою м.Херсон, вул.Ливарна, 11, на земельній ділянці площею 746,2м2, знаходиться у спільній частковій власності, а саме ОСОБА_6 належить 1/4 частка на підставі договору дарування, посвідченого 29.05.2009р. приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_11, за реєстр.№911; ОСОБА_7 належить 8/100 частки на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 28.12.1989р. Першою Херсонською держнотконторою, за реєстр.№5-1651; ОСОБА_3 належить 9/50 частки на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.08.1989р. Першою Херсонською держнотконторою, за реєстр.№3-2009; ОСОБА_5 належить 24/100 частки на підставі свідоцтва про право власності від 25.12.2000р., виданого Першою Херсонською держнотконторою, за реєстр.№3-5881 та свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.12.2000р., виданого Першою Херсонською держнотконторою, за реєстр.№3-5883; ОСОБА_2 належить 11/100 часток на підставі рішення Дніпровського районного народного суду м.Херсона від 30.11.1988р. та договору дарування, посвідченого 11.04.1990р. нотаріусом Першої держнотконтори, за реєстр.№4-532, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 13.07.2015р.
3.5. Між співвласниками склався порядок користування вищевказаними будівлями та спорудами, реальний розподіл домоволодіння не проводився.
3.7. Оскільки експертом при визначенні можливих варіантів виділу в натурі 14/100 частин житлового будинку, розташованого за адресою м.Херсон, вул.Ливарна, 11 запропонувався один варіант виділу з 25/100 домоволодіння, а не цілого домоволодіння, судом було призначено додаткову судову будівельно-технічну експертизу.
4. Щодо правовідносин.
4.1. Відповідно до ст.319,321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
4.2. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України, власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
4.3. Відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
4.4. Відповідно до положень ч.1,3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
4.5. Відповідно до правової позиції Верховного Суду України, викладеній в п.7 постанови Пленуму «Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991 року зі змінами та доповненнями, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим реальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. При поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає.
4.6. Відповідно до ч.2 ст.367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
5. Щодо мотивів, порушених прав, свобод чи інтересів.
5.1. Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено принцип права на справедливий суд, який означає, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру. Оскільки позивачу на праві приватної спільної часткової власності належить 14/100 частин житлового будинку №11 по вул.Ливарній в м.Херсоні, з господарчими та побутовими будівлями і спорудами, право останньої, передбачене ч.1 ст.364 ЦК України, на виділ у натурі відокремленої частини будинку у розмірі належної їй частки у праві спільної часткової власності, підлягає судовому захисту.
Так, судом в ході розгляду справи встановлено, що згідно єдиного варіанту висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 30.12.2015р. №105, виділ частки позивачу з вищевказаного домоволодіння запропонований експертом з відхиленням вимог ДБН та розміру часток в праві спільної часткової власності, а саме при такому виділі частка позивача зменшується на 1/100 (з 14/100 на 13/100 часток).
Однак, оскільки представник позивача уточнивши позовні вимоги надала згоду на виділ позивачу в натурі 13/100 частки з оспорюваного домоволодіння згідно висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 30.12.2015р. №105, суд вважає можливим задовольнити вказані позовні вимоги, що буде відповідати інтересам позивача, не порушуючи право спільної часткової власності сторін.
Крім того - оскільки згідно висновку експертизи виділ у натурі частки з вищевказаного домоволодіння позивачу технічно можливий, однак запропонований експертом з відхиленням від розміру часток позивача та відповідача ОСОБА_2 та при такому виділі частка позивача зменшується на 1/100, експертом визначений розмір грошової компенсації позивачу з боку відповідача ОСОБА_2 у розмірі 1465,00грн., проте представник позивача надала заяву, якою відмовилась від вказаної компенсації, тому суд вважає можливим виділити позивачу у натурі частку із спірного домоволодіння зі зміною її частки, без присудження грошової компенсації.
5.2. Оскільки вимоги щодо розподілу судових позивачем не заявлялись, тому зазначене питання відповідно до положень ст.11 ЦПК України судом не вирішувалось.
Керуючись ст.5-11, 60, 208, 209, 213, 214, 215, 224-226,294 ЦПК України, ст.319,321,356,358,364,367 ЦК України, ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд,
1. Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділ у натурі частки житлового будинку задовольнити.
2. Виділити в натурі у власність ОСОБА_1 13/100 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою м.Херсон, вул.Ливарна, 11, які складаються з наступних будівель та споруд: в житловому будинку літ. «А» з прибудовами: житлова кімната №2-2 площею 18,5м2, тамбур №ІV площею 5,2м2, тамбур №VІ площею 4,6м2, разом по літ. «А» площа 28,3м2, в тому числі житлова площа 18,5м2, а також надвірні будівлі та споруди: 1/4 частина водопроводу №2, 1/4 частина хвіртки №3, 1/4 частина огорожі №6.
3. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення, через Дніпровський районний суд м.Херсона. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
3.1. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
3.2. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя А.Іванищук