_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/520/314/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.02.2016 року

Київський районний суд м. Одеси

у складі головуючого судді Калашнікової О.І.

при секретарі Шеховцевій О.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Споживчого товариства ОСОБА_2 кооператив «Будова-Ріелт» про стягнення грошових коштів, зобов»язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 у жовтні місяці 2015 року звернулась до суду з вимогами ухвалити рішення, яким визнати невиконаними зі сторони Споживчого товариства ЖБК «Будова-Ріелт» договори №3/59 від 4 березня 2013 року і №2/60 від 16 жовтня 2013 року; стягнути з відповідача на її ОСОБА_1- користь 22564 грн, що складає переплачені грошові кошти за недоотримані 3,1 кв.м. сумарної площі двох квартир; зобов»язати відповідача надати документи зі змінами в загальних площах на квартири №59 секція 3 і №60 секція 2 в будинку 55/2 по вул..Люстдорфська дорога в м.Одесі. Після уточнення позову в судовому засіданні позивачка підтримала такі вимоги визнати невиконаними зі сторони Споживчого товариства ЖБК «Будова-Ріелт» договори №3/59 від 4 березня 2013 року і №2/60 від 16 жовтня 2013 року в частині п.2.8; стягнути з відповідача на її ОСОБА_1- користь 22564 грн, що складає переплачені грошові кошти за недоотримані 3,1 кв.м. сумарної площі двох квартир; зобов»язати відповідача надати документи у вигляді актів приймання-передачі, актів уточнення і актів взаєморозрахунків зі змінами в загальних площах на квартири №59 секція 3 і №60 секція 2 в будинку 55/2 по вул..Люстдорфська дорога в м.Одесі.

Представник відповідача позов не визнала і стверджувала, що Споживче товариство ОСОБА_2 кооператив «Будова-Ріелт» свої зобов»язання за договорами асоційованого членства в споживчому товаристві виконало у повному обсязі і своєчасно, що ОСОБА_1 прийняла передані їй квартири за актами приймання-передачі без будь-яких зауважень, що розбіжність в розмірі загальної площі в кожній квартирі між зазначеними в Специфікації на квартири (Додаток№1 до Договору) і фактично переданими позивачці не перевищує 3%, що визначено умовами договорів.

Суд вислухав сторони, вивчив матеріали справи і встановив наступне:

7 листопада 2014 року і 14 листопада 2014 року на підставі угод про заміну сторони в договорах асоційованого членства в споживчому товаристві №3/59 і №2/60, актів взаєморозрахунків від 28.11.2014 року та актів приймання-передачі ОСОБА_1 придбала квартиру №60 корпус 2 та квартиру №59 корпус 3 в будинку №55/2 по вул.Люстдорфська дорога в м.Одесі.

Позивачка стверджує, що відповідно до вищевказаних документів вона сплатила грошові кошти за квартири площею 36,7 кв.м. кожна. Згідно до виготовлених 19.02.2015 року КП «БТІ» технічних паспортів на квартири загальна площа квартири №59 складає 35,1 кв.м., а загальна площа квартири №60 складає 35,2 кв.м. Позивачка недоотримала 1,6 кв.м. в квартирі №59 і 1,5 кв.м. в квартирі №60.

Посилаючись на п.2.8 Договору асоційованого членства в споживчому товаристві, позивачка вимагає визнати невиконаними зі сторони Споживчого товариства ЖБК «Будова-Ріелт» договори №3/59 від 4 березня 2013 року і №2/60 від 16 жовтня 2013 року саме в частині п.2,8; стягнути з відповідача на її ОСОБА_1- користь 22564 грн, що складає переплачені грошові кошти за недоотримані 3,1 кв.м. сумарної площі двох квартир; зобов»язати відповідача надати документи зі змінами в загальних площах на квартири №59 секція 3 і №60 секція 2 в будинку 55/2 по вул..Люстдорфська дорога в м.Одесі для оформлення права власності на це нерухоме майно.

Відповідачева сторона, не визнаючи позов ОСОБА_1 посилала на наступне:

Відповідно до пункту 7.3. Договору асоційованого членства, Договір вважається виконаним Сторонами з моменту передачі Товариством Пайщику Квартири і підписання ОСОБА_3 приймання-передачі Квартири. ОСОБА_4 приймання-передачі від 28.11.2014 року, укладені сторонами щодо приймання-передачі квартир №59 і №60 свідчать про належне виконання кооперативом зобов»язань за договором. Станом на січень 2015 року ОСОБА_1 проводилися капітальні ремонтні та оздоблювальні роботи в зазначених вище квартирах, що і стало причиною на змінах в розмірі загальної площі приміщень цих квартир. Договори визначають можливість проведення взаємних розрахунків до підписання ОСОБА_3 приймання-передачі квартир та згідно даних, що визначають стан квартири на дату передачі.

При вищенаведених обставинах суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню з наступних підстав:

07 листопада 2014 року ОСОБА_1, ОСОБА_5 і голова Споживчого товариства «ОСОБА_2 кооператив «Будова-Ріелт» ОСОБА_6 уклали угоду про заміну сторони в Договорі асоційованого членства у споживчому товаристві від 04.03.2013 року №3/59. 14 листопада 2014 року ОСОБА_1, ОСОБА_3 і голова Споживчого товариства «ОСОБА_2 кооператив «Будова-Ріелт» ОСОБА_6 уклали аналогічну угоду до Договору асоційованого членства у споживчому товаристві від 16.10.2013 року №2/60. На підставі зазначених угод між ЖБК та ОСОБА_7 (асоційованим членом) виникли правовідносини, за якими асоційований член вносить у кооператив пайовий внесок з метою отримання квартири у власність після введення житлового будинку в експлуатацію. Відповідно до положень ст.629 ЦК України належним чином укладений договір є обов»язковим для сторін і повинен добросовісно виконуватися.

Відповідно до пункту 2.8. Договору, не підлягає відшкодуванню Пайщику різниця площі, вказаної у Специфікації квартири, з врахування відхилення в 3 % від площі, вказаної в Технічному паспорті згідно замірів БТІ, або іншої організації, яка виконує відповідні функції на момент складення Технічного паспорту, у випадку проведення Пайщиком реконструкції квартири, перепланування або інших дій, які призвели до зміни такої площі з боку Пайщика.

За актами приймання-передачі від 28 листопада 2014 року ЖБК передав, а ОСОБА_1 прийняла у власність квартиру №59 площею 35,6 кв.м. у збудованому будинку за адресою: м. Одеса, вул.. Люстдорфська дорога, 55/2, корпус 3, та квартиру №60 площею 35,8 кв.м. у збудованому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 55/2, корпус 2 . До актів приймання-передачі 28.11.2014 року сторони уклали і акти взаєморозрахунків, у яких зазначили фактичну площу кожної квартири, площу квартир, що була визначена у Специфікації ( додаток №1 до Договору). В актах взаєморозрахунків сторони вказали, що «розбіжність кількості квадратних метрів, що зазначені у Специфікації квартири і фактичною кількістю квадратних метрів приміщення складає менше 3% і сторони не повинні проводити коректування суми долі, вказаної в п.2.1 договору, що умови договору щодо кількості квадратних метрів, переданих пайщику виконані належним чином». Згідно розділу Договору «Визначення в Договорі», ОСОБА_3 приймання-передачі двосторонній письмовий документ, що посвідчує факт повного виконання зобовязань Сторін за цим договором.

Третій абзац підписаного Позивачем ОСОБА_4, містить свідчення про відсутність претензій Сторін Договору одна до одної за взаємними зобовязаннями, вважаючи їх належним чином і в повному обсязі виконаними. Суд не отримав будь-яких доказів, що технічна інвентаризація квартир ОСОБА_1 проводилась з порушенням вимог Закону України «Про технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна» та Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, що затверджена Наказом Держбуду України 24.05.2001 №127,зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 р. за №582/5773.

Технічна інвентаризація проводиться обовязково перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, або в інших випадках, проводиться за бажанням замовника.

Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами: для балконів і терас - 0,3; для лоджій - 0,5; для засклених балконів - 0,8; для веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0.

Субєктом господарювання, а саме ПВТФ «АПЕКС-КО», який має відповідний сертифікат, що надає право провадити діяльність із технічної інвентаризації, за результатами технічної інвентаризації 05 вересня 2014 року було складено Технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) будинок за адресою: вул.Люстдорфська дорога, 55 корпус 2, корпус 3 в м. Одесі. Згідно з даними Плану поверхів будинку та Журналу внутрішніх обмірів, що містить Технічний паспорт, загальна площа квартири №59 корпусу №3 складає 35,6 м2, загальна площа квартири № 60 корпусу №2 складає 35,8 м2.

Саме ці дані і були зазначені в ОСОБА_3 приймання-передачі обох квартир.

Таким чином, передача нерухомого майна відбувалась не відповідно до проектної документації, чи даних зазначених у Договорі, а згідно фактичного стану (технічної інвентаризації) за замірами проведеними перед передачею квартир ОСОБА_1

Відповідно до умов п.2.8 Договору відшкодуванню підлягає різниця площі, визначеної в Специфікації квартири, з врахуванням відхилення в 3%, та площі вказаної в Технічному паспорті згідно замірів КП «ОМБТИ та РОН», або іншої організації, яка виконує відповідні функції на момент складення Технічного паспорту.

По квартирі №59 корпус 3 3% від за запланованої загальної площі дорівнює: 36,7м2/100*3=1,1м2, фактично збудована загальна площа квартири дорівнює: 35,6 м2 .Різниця між запланованою та фактично збудованою загальною площею квартири дорівнює: 36,7 м2-35,6 м2=1,1м2.

По квартирі №60 корпус 2 3% від за запланованої загальної площі квартири дорівнює: 36,7м2/100*3=1,1м2, фактично збудована загальна площа квартири дорівнює: 35,8 м2 . Різниця між запланованою та фактично збудованою загальними площами квартири дорівнює: 36,7 м2-35,8 м2=0,9м2.

Розбіжність в кількості квадратних метрів, що зазначені в Специфікаціях квартир (Додаток№1 до Договору) над фактично збудованою кількістю квадратних метрів приміщення не перевищує 3%.

Відповідно до пункту 7.3. Договору асоційованого членства, Договір вважається виконаним Сторонами з моменту передачі Товариством Пайщику Квартири і підписання ОСОБА_3 приймання-передачі Квартири.

Доводи відповідачевої сторони, що розбіжності у загальних площах спірних квартир, визначених в Технічному паспорті на корпуси 2,3 будинку по вул. Люстдорфській дорозі, 55/2 у м. Одесі, виготовленому 05 вересня 2014 року ПВТФ «АПЕКС-КО» та в Технічних паспортах на квартиру № 59 корпус 3, та квартиру №60 корпус №2 від 19 лютого 2015 року, виготовлених КП «БТІ» ОМР на замовлення ОСОБА_1, виникли внаслідок проведення ОСОБА_1 ремонтних робіт в цих квартирах, позивачкою не спростовані належними доказами. Позивачка відмовилась оплачувати судову будівельно-технічну експертизу з цього питання.

В той час, як відповідач свої доводи підтвердив ОСОБА_3 обстеження квартири №59 житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 55/2, корпус №3, та квартири №60 житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 55/2, корпус №2 , що були складені комісією у складі представників експлуатуючої організації - ТОВ «Фірма «ОСОБА_8», проектувальника - ТОВ «Инжиниринг-Жилстрой», генерального підрядника - КП «Будова», в присутності ОСОБА_1 ОСОБА_3 свідчать, що станом на січень місяць 2015 року в спірних квартирах позивачкою проводились ремонтні та оздоблювальні роботи, що могло вплинути на зміні в розмірі загальної площі кожної квартири.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доводи ОСОБА_1, що заміри квартир були виконані БТІ до проведення в квартирах оздоблювальних робіт, без проведення реконструкції, перепланування або інших дій, які б могли привести до зміни площі належного підтвердження в судовому засіданні не знайшло. Суд встановив і сторони визнали, що станом на сьогодні в квартирах ОСОБА_1 закінчені ремонтні та оздоблювальні роботи.

Для забезпечення права ОСОБА_1 на реєстрацію права власності на нерухомість, кооператив не заперечує укласти додаткову угоду, що визначить відповідність квартири за переданою фактично площею тій площі, що зазначена у Технічних паспортах на квартири № 59 корпус 3, та квартири №60 корпус №2 від 19 лютого 2015 року, виготовлених КП «БТІ» ОМР на замовлення ОСОБА_1

Керуючись ст. ст. 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

ОСОБА_1 відмовити у задоволенні позову до Споживчого товариства ОСОБА_2 «Будова-Ріелт» про стягнення грошових коштів та зобов»язання вчинити певні дії.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Київський районний суд м. Одеси протягом 10 днів з дня його оголошення.

Суддя Калашнікова О. І.