Справа № 569/1651/16-ц
УХВАЛА

про забезпечення позову

15 лютого 2016 року

Суддя Рівненського міського суду Рівненської області Тимощук О.Я. розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради про скасування державної реєстрації права власності, визнання недійсними договорів купівлі-продажу і скасування їх державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради про скасування державної реєстрації права власності, визнання недійсними договорів купівлі-продажу і скасування їх державної реєстрації.

По даній справі відкрито провадження і вона призначена до розгляду.

Разом з позовною заявою позивач подав заяву про забезпечення позову.

В своїй заяві про забезпечення позову, позивач просить постановити ухвалу про накладення арешту на нежитлове приміщення площею 281,2 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11 а та на земельну ділянку під приміщенням, що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а, площею 0,021 га, кадастровий номер :01:026:0008, цільове призначення: для реконструкції та обслуговування існуючого кіоска з літнім майданчиком під кафе, до набрання рішення суду по даній справі законної сили.

В обґрунтування заяви про забезпечення позову та позовної заяви позивач зазначає, що 15 липня 2015 року Рівненським міським судом було винесено рішення по справі № 569/14997/14-ц за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет застави (приміщення, що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а та земельну ділянку під приміщенням) шляхом визнання права власності на нього. В подальшому вищезгадане рішення було оскаржено та рішенням апеляційного суду Рівненської області від 27.10.2015 року було скасовано.

30 жовтня 2015 року державним реєстратором Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Рівненського міського управління юстиції Рівненської області ОСОБА_5 було проведено реєстрацію права власності на нежитлове приміщення (будівлю, кафе) загальною площею 281,20 кв.м. та земельну ділянку площею 0,021 га, кадастровий номер :01:026:0008, що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а за ОСОБА_2 на підставі рішення Рівненського міського суду від 15.07.2015 року, яке на час реєстрації права власності вже було скасовано. Таким чином, державним реєстратором було протиправно винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25835213 та 25830082 від 04.11.2015 року.

Вказане рішення реєстратора про реєстрацію його власності за ОСОБА_2 ним також було оскаржено до Рівненського окружного адміністративного суду.

28 січня 2016 року Рівненський окружний адміністративний суд виніс рішення, яким його позов задовільнив частково, скасувавши рішення державного реєстратора про реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на нежитлове приміщення (будівлю, кафе) загальною площею 281,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а та земельну ділянку під приміщенням площею 0,021 га, кадастровий номер :01:026:0008.

Рівненський окружний адміністративний суд у вищезгаданій постанові від 28 січня 2016 року встановив, що рішення на підставі якого була проведена державна реєстрація права власності на нежитлове примішення та на земельну ділянку, що розташовані за адресою: м. Рівне, пр-т Миру,11-а, за суб»єктом: ОСОБА_2 скасоване рішенням апеляційного суду Рівненської області від 27.10.2015 року, тому рішення про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 також необхідно скасувати.

Однак, за період судової тяганини ОСОБА_2 зумів відчужити майно:

-нежитлове приіщення (будівлю, кафе) загальною площею 281,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а шляхом укладення Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_3 (покупець) від 06.11.2015 року посвідченим приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за № 2647;

-земельну ділянку під приміщенням площею 0,021 га, кадастровий номер :01:026:0008 шляхом укладення Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_3 (покупець) від 06.11.2015 року посвідченим приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за № 2648.

На даний час, предметом розгляду даної справи є оскарження вищезгаданих договорів купівлі-продажу, договору іпотеки від 06.11.2015 року, серія та номер: 2651, попри те, що ОСОБА_3 має можливість протиправно відчужити майно. Посилаючись на ст.ст. 151-153 ЦПК України просить забезпечити позов по даній справі наклавши заборону на вищевказану будівлю та земельну ділянку.

Відповідно до ст. 151 ЦПК України забезпечення позову за заявою осіб, які беруть участь у справі, допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення позову може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом, у провадженні якого перебуває справа, в день її надходження без повідомлення відповідача та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч. 6 ст. 153 ЦПК України залежно від обставин справи суд може забезпечити позов повністю або частково.

До позовної заяви позивачем було надано договір купівлі-продажу будівлі кафе та земельної ділянки, що знаходяться в місті Рівне, пр-т Миру, 11-а, витяг з Державного реєстру правочинів від 22.03.2011 року, згідно якого позивач є власником будівлі кафе, що за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а та земельної ділянки, кадастровий номер :01:026:0008, за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а. Крім того, додано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 11.11.2015 року.

В зв»язку з тим, що подана позивачем інформаційна довідка була сформована 11.11.2015 року, а позивач в позовній заяві зазначив, що відповідач ОСОБА_3 може відчужити належне йому майно, судом 15.02.2016 року було отримано відповідні інформаційні довідки, що стосуються спірного майна.

З інформаційної довідки № 53286547 від 15.02.2016 року вбачається, що за позивачем ОСОБА_7 29.04.2009 року внесено запис, реєстраційний номер 14648563, що він є власником будівлі кафе, розташованого в м. Рівне, пр-т Миру, 11-а.

З інформаційної довідки № 47378945 від 11.11.2015 року, яку додано позивачем до позовної заяви вбачається, що за ОСОБА_3 06.11.2015 року зареєстровано право власності на будівлю кафе (літ. «А-2») загальної площею 281.2 кв.м., реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 01, за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а та на земельну ділянку, кадастровий номер :01:026:0008, площею 0,021 га, цільове призначення: для реконструкції та обслуговування існуючого кіоска з літнім майданчиком під кафе, що знаходиться в м. Рівне, пр-т Миру, 11-а, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 01, за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а на підставі договорів купівлі-продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки від 06.11.2015 року, укладених ОСОБА_3 з продавцем ОСОБА_2, як зазначається позивачем в позовній заяві і які він оспорює.

З інформаційної довідки № 53286636 від 15.02.2016 року вбачається, що 29.01.2016 року державним реєстратором ОСОБА_8 було зареєстровано право спільної часткової власності по 1/3 частині за ОСОБА_3, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 на нежитлове приміщення, будівлю кафе-бару, загальною площею 373,2 кв.м., реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 01, за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11/1, де підставою виникнення права власності зазначено: «декларація про готовність об»єкта до експлуатації, серія та номер: РВ 80, виданий 26.01.2016, видавник: Управління ДАБІ у Рівненській області; договір про спільну діяльність, серія та номер: б/н, виданий 25.12.2015 року, видавник: укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_9 та ОСОБА_10; акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 28.01.2016 року, видавник: укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_9 та ОСОБА_10; технічний паспорт, серія та номер: 277, виданий 28.01.2016 року, видавник: ФОП ГРЕМЕНТА Л.І.».

В цьому ж витягу наявна інформація, що 09.02.2016 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_11 було посвідчено від імені ОСОБА_3 на ім»я ОСОБА_10 та ОСОБА_9 договори купівлі-продажу земельної ділянки, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 01, за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11/1, згідно яких ОСОБА_3 було відчужено ОСОБА_10 та ОСОБА_9 по 1/3 частині земельної ділянки, з кадастровим номером :01:026:0008, який ідентичний кадастровому номеру земельної ділянки :01:026:0008, яка знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а і перебувала у власності ОСОБА_12 з 24.04.2009 року і яка разом з будівлею кафе, за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11-а вибула з його власності на підставі оспорюваних ним договорів.

Отже, з вище викладеного і інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 47378945 від 11.11.2015 року та № 53286636 від 15.02.2016 року безспірно вбачається, що будівля кафе (літ. «А-2»), загальною площею 281,2 кв.м., реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 01, що розташована в м. Рівне, пр-т Миру, 11-а та земельна ділянка, кадастровий номер :01:026:0008 площею 0,021 га, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 01, цільове призначення: для реконструкції та обслуговування існуючого кіоска з літнім майданчиком під кафе, що розташована в м. Рівне, пр-т Миру, 11-а, та нежитлове приміщення - будівля кафе-бару площею 373,2 кв.м., реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 01, що розташована в м. Рівне, пр-т Миру, 11/1 та земельна ділянка, кадастровий номер :01:026:0008, площею 0,021 га, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 01, цільове призначення: для реконструкції та обслуговування існуючого кіоска з літнім майданчиком під кафе, що розташована в м. Рівне, пр-т Миру, 11/1 є одними і тими ж об»єктами, де в будівлі змінена адреса і площа, а в земельній ділянці адреса.

Крім того, з інформаційної довідки № 53286636 від 15.02.2016 року вбачається, що при відчуженні ОСОБА_3 частини будівлі кафе-бару, загальною площею 373,2 кв.м. та частини земельної ділянки, що знаходяться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11/1 по 1/3 частині на ОСОБА_9 та ОСОБА_10 відбулося при державній реєстрації обтяжень, номер запису про обтяження: 11941392 від 06.11.2015 року, обтяжувач: ОСОБА_13, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, паспорт громадянина України, серія та номер: СР 648526, виданий 24.12.1999 року, видавник: Рівненський МВ УМВС України в Рівненській області, країна громадянства: Україна.

Відповідно до ч. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України, від 22.12.2006 року № 9 Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Враховуючи подане позивачем обґрунтування необхідності забезпечення позову, враховуючи те, що відповідачами та іншими особами вживаються заходи до відчуження майна належного позивачу, що може в майбутньому утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду, суд приходить до переконання, що заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову слід задовольнити, оскільки невжиття заходів забезпечення утруднить або ж зробить неможливим виконання рішення суду.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 151-153 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову - задовольнити.

Накласти арешт та заборонити відчудження:

-нежитлового приміщення, будівлі кафе-бару, загальною площею 373,2 кв. м., реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна 01, що знаходиться за адресою: м. Рівне, проспект Миру, 11/1, що належить на праві спільної часткової власності по 1/3 частині ОСОБА_10, ОСОБА_9, ОСОБА_3, до набрання рішенням суду по даній справі законної сили;

-земельної ділянки під приміщенням, що знаходиться за адресою: м. Рівне, пр-т Миру, 11/1, площею 0,021 га, кадастровий номер :01:026:0008, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна 01, цільове призначення: для реконструкції та обслуговування існуючого кіоска з літнім майданчиком під кафе, що належить на праві спільної часткової власності по 1/3 частині ОСОБА_10, ОСОБА_9, ОСОБА_3, до набрання рішенням суду по даній справі законної сили.

Копію ухвали направити для виконання у Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Рівненського міського управління юстиції (33000, м. Рівне, вул. Шевченка, 45), Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради (33000, м. Рівне, майдан Просвіти, 2), ВДВС Рівненського міського управління юстиції (33000, м. Рівне, вул. Замкова, 22 а) та для відома учасникам процесу.

Ухвала підлягає до негайного виконання.

Ухвала може бути оскаржена до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд шляхом подачі протягом пяти днів апеляційної скарги.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Суддя Рівненського

міського суду ОСОБА_14