Справа №587/114/15-ц Головуючий у суді у 1 інстанції - ОСОБА_1
Номер провадження 22-ц/788/328/16 Суддя-доповідач - ОСОБА_2
УХВАЛА

і м е н е м У к р а ї н и

11 лютого 2016 року м. Суми

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Сумської області в складі:

головуючого-судді - Шевченка В. А.,

суддів - Семеній Л. І. , Бойка В. Б. ,

з участю секретаря судового засідання - Кияненко Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_3 ОСОБА_4

на рішення Сумського районного суду Сумської області від 28 грудня 2015 року

у справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Косівщинська» про розірвання договору оренди землі та стягнення сум заборгованості по орендній платі,

в с т а н о в и л а :

Рішенням Сумського районного суду Сумської області від 28 грудня 2015 року у задоволенні вказаного позову відмовлено.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_3 ОСОБА_4, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить його скасувати і ухвалити нове про задоволення позову.

Колегія суддів вважає, що скарга задоволенню не підлягає.

Як вірно встановлено судом і вбачається з матеріалів справи, згідно з державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії IV-СМ № 042729 ОСОБА_3 на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2, 72 га, кадастровий номер 120060036, що розташована на території Косівщинської сільської ради Сумського району Сумської області (а. с. 14).

08 січня 2005 року між позивачкою та ТОВ «Агрофірма «Косівщинська» укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстровано 27 листопада 2006 року в Сумському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 35.

За цим договором позивачка надала спірну земельну ділянку відповідачу у користування строком на 5 років на умовах сплати останнім орендної плати у розмірі 442 грн., що становить 1,5 % від грошової оцінки земельного паю (29466 грн. 74 коп.), яка має вноситися до 30 числа останнього у звітному періоді місяця і обчислюватися з урахуванням індексів інфляції (а. с 10-11).

Додатковим договором, укладеним сторонами 01 січня 2009 року та зареєстрованим 04 жовтня 2010 року за № 34, збільшено строк оренди до 10 років та визначено річну орендну плату в розмірі 1083 грн. 75 коп., що становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної частки (паю) (а. с. 12).

Земельна ділянка була передана позивачем та прийнята відповідачем в оренду згідно з актом приймання - передачі від 28 листопада 2006 року (а.с.11 зв.).

28 листопада 2013 року згідно з видатковими касовими ордерами №281138 та №281139 ОСОБА_3 виплачено 3425 грн. 78 коп. орендної плати за 2011-2013 роки (а. с. 36, 37).

Відповідно до ст. 13, частин 1, 2, 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 ст. 32 цього ж Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Орендна плата за користування спірною земельною ділянкою, виходячи з умов укладених між сторонами договорів оренди землі та з урахуванням індексів інфляції становить:

за 2011 рік 1133 грн. 60 коп. (1083 грн. 75 коп. х 104,6);

за 2012 рік 1133 грн. 60 коп.;

за 2013 рік 1139 грн. 27 коп. (1133 грн. 60 коп. х 100, 5).

Поряд із цим на підставі п. 14а договору від 08 січня 2005 року за кожен день прострочення виплати орендної плати, нарахованої за 2011 рік та 2012 рік, відповідач повинен сплатити позивачці пеню в розмірі 0, 01 %, що становить відповідно 79 грн. 24 коп. (1133 грн. 60 коп. х 699 х 0, 01 %) і 37 грн. 74 (1133 грн. 60 коп. х 333 х 0, 01 %).

Крім того відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Звідси, беручи до уваги, що зобовязання зі сплати орендної плати є грошовим, розмір суми у вигляді 3 % річних за прострочення виплат орендної плати, нарахованої у 2011-2012 роках, становить відповідно 65 грн. 13 коп. (1133 грн. 60 коп. х 3 % : 365 х 699) і 31 грн. 03 коп. (1133 грн. 60 коп. х 3 % : 365 х 333).

Ураховуючи передбачені ст. 16 Податкового кодексу відрахування із зазначених сум у вигляді 15 % ПДФО, до виплати ОСОБА_3 за 2011 2013 роки належало 2994 грн. 93 коп.

Таким чином, беручи до уваги викладене та те, що відповідачем виплачено ОСОБА_3 3425 грн. 78 коп., суд прийшов до правильного висновку про відсутність за вказаний період заборгованості відповідача перед позивачкою.

Рішення суду щодо вирішення вимоги про розірвання договору оренди також ґрунтується на законі.

Так, відповідно до ст.16 ЦК України суд захищає лише порушені, невизнані або оспорювані права та інтереси особи.

Як встановлено апеляційним судом, отримавши 28 листопада 2013 року повністю орендну плату за 2011-2013 роки, ОСОБА_3 протягом грудня 2013 року - грудня 2014 року на розірванні договору не наполягала.

Отже, на день звернення з даним позовом щодо отримання орендної плати її права фактично були відновлені, а договірні правовідносини продовжувались.

Сам же по собі факт несвоєчасної сплати орендної плати за 2011-2012 роки не може бути у даному конкретному випадку підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди.

З наведеного слідує, що доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують та не містять обставин, які були б підставою для зміни чи скасування рішення суду, ухваленого з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_3 ОСОБА_4 відхилити, а рішення Сумського районного суду Сумської області від 28 грудня 2015 року в даній справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і з цього дня на неї може бути подана касаційна скарга до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді -