Справа № 693/796/16-ц
Провадження №2/693/392/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.09.2016 р. м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді Шимчика Р.В.,

при секретареві Піддубняк О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Жашків цивільну справу за позовом ОСОБА_1 Давіда Георгійовича до публічного акціонерного товариства «Жашківське автотранспортне підприємство 17141» про визнання договору іпотеки від 28 червня 2008 року дійсним,

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до публічного акціонерного товариства «Жашківське автотранспортне підприємство 17141» про визнання договору іпотеки від 28 червня 2008 року дійсним.

В обгрунтування позовних вимог ОСОБА_1 вказав, що 28 вересня 2007 року між ним та відповідачем було укладено договір про надання поворотної фінансової допомоги. На вимогу вищевказаного договору позивачем було перераховано на поточний рахунок відповідача грошові кошти в сумі 1 620 800 грн., які відповідач згідно п. 2 цього договору, зобовязаний був повернути на рахунок позивача 28.09.2010р..

28 червня 2008 року між позивачем та відповідачем було укладено у простій формі договір іпотеки, відповідно до якого відповідач надав в іпотеку нежитлові будівлі та споруди, що розташовані за адресою: вул. Перемоги, 11, м. Жашків Черкаської області, а саме: адміністративну будівлю - літера А; гараж - майстерню - літера Б; КТП - літера Г; адмінбудинок - літера Д; майстерню з побутовими приміщеннями, складом и прибудовами - літера П, Т, п, Е; склад з підвалом - літера З; профілакторій з котельною і підвалом - літера К; бензозаправку - літера Л; профілакторій з прибудовою - літера М, м; кладову - літера С; адмінбудинок - літера А; гараж - літера Б; битовку (незавершене будівництво) - літера Н; вбиральню - літера Ж; криницю - літера Х; огорожу - літера №1, 2; вимощення - літера І.

Вказані нежитлові будівлі та споруди (комплекс) є власністю відповідача і належать йому на підставі Свідоцтва про право власності ЯЯЯ 085599, виданого 16.06.2006 р. виконавчим комітетом Жашківської міської ради.

Предмет іпотеки за домовленістю сторонами був оцінений в сумі 300 000 гривень.

При укладенні договору іпотеки було дотримано всі передбачені чинним законодавством істотні умови, відбулося повне виконання Основного договору (на забезпечення якого укладався договір іпотеки), а відповідач ухиляється від виконання обовязку щодо нотаріального посвідчення договору іпотеки, що в свою чергу унеможливлює оформлення права власності позивача на зазначену нерухомість в установленому законом порядку.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства.

Оскільки кошти не були перераховані на рахунок позивача, 28 вересня 2010 року позивач вимушений був згідно п. 4.2 звернутися до відповідача з вимогою про усунення порушення. На момент подачі позову відповідач борг не сплатив.

В звязку з вказаними обставинами позивач вимушений звернутися до суду з позовом.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, свої позовні вимоги підтримав повністю, просив визнати дійсним договір іпотеки від 28 червня 2008 року.

В судовому засіданні представник відповідача адвокат ОСОБА_2 позовні вимоги визнав і не заперечував проти їх задоволення.

Вислухавши учасників процесу та дослідивши матеріали справи, вважає, що в задоволенні позову необхідно відмовити.

Позивач просить визнати договір іпотеки дійсним, відповідно до якого в іпотеку було передано нежитлові будівлі та споруди, що розташовані за адресою: вул. Перемоги, 11, м. Жашків Черкаської області, а саме: адміністративну будівлю - літера А; гараж - майстерню - літера Б; КТП - літера Г; адмінбудинок - літера Д; майстерню з побутовими приміщеннями, складом и прибудовами - літера П, Т, п, Е; склад з підвалом - літера З; профілакторій з котельною і підвалом - літера К; бензозаправку - літера Л; профілакторій з прибудовою - літера М, м; кладову - літера С; адмінбудинок - літера А; гараж - літера Б; битовку (незавершене будівництво) - літера Н; вбиральню - літера Ж; криницю - літера Х; огорожу - літера №1, 2; вимощення - літера І.

Статтею 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно ч.ч. 1-3 ст. 577 ЦК України якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України Про іпотеку взаємні права і обовязки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.

Згідно ч. 5 ст. 3 Закону України Про іпотеку іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Відповідно до ст. 18 Закону України Про іпотеку іпотечний договір укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню, а також має містити в собі всі істотні умови, що передбачені законом.

Вказаний договір іпотеки від 28 червня 2008 року нотаріально не посвідчений.

Суд також враховує той факт, що предметом іпотеки являється все майно ПАТ «Жашківське автотранспортне підприємство - 17141», яке є цілісним майновим комплексом і визнання права власності на це майно за позивачем ОСОБА_1 позбавить інших акціонерів частки майна цього підприємства, а також може негативно вплинути на права та інтереси інших кредиторів, крім позивача ОСОБА_1.

Враховуючи вищевказані обставини, суд вважає, що підстав для задоволення позовних вимог немає.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3 ч.ч.2, 5, 18 Закону України Про іпотеку, ст.ст. 575 ч. 1, 577 ч.ч. 1-3, ст.ст. 213-214 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_1 Давіду Георгійовичу в позові до публічного акціонерного товариства «Жашківське автотранспортне підприємство 17141» про визнання договору іпотеки від 28 червня 2008 року дійсним, - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Черкаської області через Жашківський районний суд Черкаської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя: Роман Васильович Шимчик