Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 лютого 2016 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «ВЛАСНИЙ СЕРВІС» до Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк», приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 про визнання іпотеки припиненою та зобовязання до вчинення дій, -

В С Т А Н О В И В:

Приватне акціонерне товариство «ВЛАСНИЙ СЕРВІС» звернулося до суду з позовом до Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк», приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1, в якому просить: визнати припиненим Іпотечний договір від 14.02.2006 р., укладений між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» та Закритим акціонерним товариством «Страхова компанія «Лідер» правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство «ВіЕйБі Страхування», що змінило найменування на Приватне акціонерне товариство «ВЛАСНИЙ СЕРВІС» в звязку з припиненням основного зобов'язання; зобов'язати Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський акціонерний банк» подати приватному нотаріусу ОСОБА_1 або іншому нотаріусу заяву про погашення зобов'язань за кредитним договором, про припинення договору іпотеки, про виключення запису про обтяження об'єкту нерухомого майна - квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна; зобов'язати Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський акціонерний банк» подати приватному нотаріусу ОСОБА_1 або іншому нотаріусу примірник Іпотечного договору від 14.02.2006 р. для вчинення напису про зняття заборони відчуження з нерухомого майна квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; зобов'язати Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський акціонерний банк» надати приватному нотаріусу ОСОБА_1 або іншому нотаріусу письмове повідомлення про виключення запису з Державного реєстру іпотек про обтяження іпотекою нерухомого майна - квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; зобов'язати приватного нотаріуса ОСОБА_1 припинити обтяження у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, накладене на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

При цьому позивач посилається на те, що 09.02.2006 р. між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» та Закритим акціонерним товариством «Страхова компанія «Лідер», правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство «ВіЕйБі Страхування», що змінило найменування на Приватне акціонерне товариство «ВЛАСНИЙ СЕРВІС» було укладено Кредитний договір № 20. В забезпечення виконання даного Кредитного договору, 14.02.2006 р. між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» та Закритим акціонерним товариством «Страхова компанія «Лідер», було укладено Іпотечний договір, предметом якого є квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. У звязку з укладанням даного Іпотечного договору, 14.02.2006 р. приватним нотаріусом ОСОБА_1 було внесено до Державного реєстру іпотек реєстраційний запис, параметрами якого є: Підстава обтяження: іпотечний договір №1170 від 14.02.2006 р. укладений між ЗАТ СК «ЛІДЕР» та АТ «ВАБанк». Обєкт обтяження: є квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; Розмір зобовязання: 320000,00 доларів США; Строк виконання зобовязання: 11.02.2008 р.; Реєстраційний номер: 2876296; Контрольна сума: 653Б034181.

Позивач зазначає, що зобовязання за вищевказаним Кредитним договором №20 від 09.02.2006 р. було виконано ще у 2008 році, однак ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» не було здійснено жодних дій, як то було передбачено чинним на той час законодавством на предмет виключення реєстраційного запису з Державного реєстру іпотек щодо квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

В подальшому на підставі рішення Господарського суду Одеської області від 29.01.2010 р. у справі № 22/5-10-62 було визнано за Закритим акціонерним товариством «ВіЕйБі Страхування» право власності на нежитлове приміщення № 17 загальною площею 162,2 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пушкіиська та відповідно зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 24.03.2010 р.

Однак до Державного реєстру іпотек був внесений даний запис предметом обтяження якого є квартира, проте після виконання зобовязання не виключений банком у відповідному порядку, а після зміни з жилого на нежиле приміщення згідно вищезазначеного рішення суду позивачем вже було зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно як нежиле приміщення.

В звязку з повним виконанням зобовязань згідно вищевказаних договорів, що підтверджується Листом від 04.09.2014 р. № 160/43-391 наданим безпосередньо банком, позивач неодноразово звертався до приватного нотаріуса ОСОБА_1 з приводу виключення вищевказаного запису, однак йому було відмолено, та пояснено, що відповідну дію повинен здійснювати безпосередньо іпотекодержатель, тобто ПАТ «ВіЕйБі Банк», як правонаступник ЗАТ «ВАБанк», до якого позивач також неодноразово звертався з чисельними листами з відповідною вимогою, на що теж ніяк не було відредаговано, крім того позивачу було відмовлено зі сторони Державної реєстраційної служби з тих же підстав.

Враховуючи вищевикладене позивач був вимушений звернутися з даним позовом та просить його задовольнити.

Представник позивача у судове засідання не зявився, про час та місце проведення повідомлявся належним чином, згідно поданої до суду письмової заяви просить розглядати справу у його відсутності, позов підтримує, просить задовольнити.

Представник відповідача - Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи відповідач повідомлявся судом належним чином, причини неявки свого представника суду не повідомив.

Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 у судове засідання не зявилася, згідно надісланої до суду письмової заяви просить справу розглядати у її відсутності, проти позову не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 09.02.2006 р. між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» (правонаступником якого є ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк») та Закритим акціонерним товариством «Страхова компанія «Лідер» (правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство «ВіЕйБі Страхування», що змінило найменування на Приватне акціонерне товариство «ВЛАСНИЙ СЕРВІС») було укладено Кредитний договір № 20

14.02.2006 р. Закрите акціонерне товариство «Страхова компанія «Лідер» за Договором купівлі-продажу придбало у ОСОБА_2 квартиру під №17 в будинку №27 по вул. Пушкінській в м. Одесі, загальною площею 162,2 кв.м., в тому числі житловою 64,4 кв.м.

14.02.2006 р. в забезпечення виконання зобов'язання за Кредитним договором №20 від 09.02.2006 р. між Закритим акціонерним товариством «Страхова компанія «Лідер» та Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» (далі Іпотекодержатель) було укладено Іпотечний договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрований в реєстрі за №1170, відповідно до якого Іпотекодавець передав Іпотекодержателю в іпотеку квартиру під №17 в будинку №27 по вул. Пушкінській в м. Одесі, загальною площею 162,2 кв.м., в тому числі житловою 64,4 кв.м, яка стала власністю Іпотекодавця на підставі Договору купівлі-продажу, укладеного 14.02.2006 р. між ОСОБА_2 та ЗАТ СК «ЛІДЕР».

14.02.2006 р. приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 було накладено заборону відчуження зазначеної в Іпотечному договорі квартири до припинення чи розірвання договору.

Крім того, 14.02.2006 р. приватним нотаріусом ОСОБА_1 було внесено до Державного реєстру іпотек реєстраційний запис, параметрами якого є: Підстава обтяження: іпотечний договір №1170 від 14.02.2006 р. укладений між ЗАТ СК «ЛІДЕР» та АТ «ВАБанк». Обєкт обтяження: квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; Розмір зобовязання: 320000,00 доларів США; Строк виконання зобовязання: 11.02.2008 р.; Реєстраційний номер: 2876296; Контрольна сума: 653Б034181.

ЗАТ СК «Лідер», (правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство «ВіЕйБі Страхування», що змінило найменування на Приватне акціонерне товариство «ВЛАСНИЙ СЕРВІС»), виконало у повному обсязі свої зобовязання за Кредитним договором №20 від 09.02.2006 р. перед АТ «ВаБанк» (правонаступником якого є ПАТ «ВіЕйБі Банк»), ще 30.12.2006 р., що підтверджується листом ПАТ «ВіЕйБі Банк» від 21.05.2013 р. №10/1-3392.

У відповідності до ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» від 5 червня 2003 року № 898-IV іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно із ч. 5 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

За таких обставин, враховуючи, що зобовязання ЗАТ «Страхова компанія «Лідер» перед ВАТ «ВАБанк» за Кредитним договором № 20 від 09.02.2006 р. повністю виконані, тобто дані кредитні зобов`язання слід вважати припиненими, суд приходить до висновку, що Іпотечний договір від 14.02.2006 року, який було укладено в забезпечення виконання зазначеного Кредитного договору, також є припиненим.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовна вимога про визнання припиненим Іпотечний договір від 14.02.2006 р., укладений між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» та Закритим акціонерним товариством «Страхова компанія «Лідер», в звязку з припиненням основного зобов'язання, є обґрунтованою та доведеною, у звязку з чим такою, що підлягає задоволенню.

Щодо іншої частини позовних вимог, суд повинен зазначити про таке.

Судом встановлено, що рішенням Господарського суду Одеської області від 29.01.2010 р. по справі №22/5-10-62 визнано за Закритим акціонерним товариством «ВІЕБІ Страхування» право власності на нежитлове приміщення №17 загальною площею 162,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 27.

На підставі вищезазначеного рішення господарського суду, 24.03.2010 р. ЗАТ «ВІЕЙБІ Страхування» зареєструвала своє право власності на нежиле приміщення №17 загальною площею 162,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 27, в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за №30013449.

03.04.2013 р. державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області прийнято рішення №1355154 про відмову у державній реєстрації прав власності на нежитлове приміщення, що розташоване: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пушкінська, буд. 27, приміщення 17, за субєктом: ПАТ «Ві Ей БІ Страхування».

На звернення позивача щодо вирішення питання про підготовку та направлення необхідних документів для виключення реєстраційного запису з Державного реєстру іпотек та зняття з майна позивача обтяження, ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» листом №10/1-3392 від 21.05.2013 р. повідомило, що у звязку із закінченням пятирічного терміну зберігання переданої в архів кредитної справи та знищена. Крім того, запропонувало позивачу з метою вилучення записів про обтяження такого майна звернутися до органів Державної реєстраційної служби із заявою про реєстрацію заставного майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме мано, а також до приватного нотаріуса ОСОБА_1, яким було здійснено посвідчення Договору іпотеки від 14.02.2006 р. за р. №1170.

Відповідно до ч. 3 ст. 17 Закону України «Про іпотеку» відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Заява ЗАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» (правонаступником якого є ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк») про виключення запису про реєстрацію іпотеки в Державному реєстрі іпотек нотаріусу подана не була, запис про реєстрацію іпотеки в Державному реєстрі іпотек не скасований.

Керуючись принципами дії закону у часі, суд до спірних правовідносин застосовує законодавство чинне на момент їх виникнення.

Пунктом 4 Розділу VI Прикінцевих положень Закону України «Про іпотеку» визначено, що до набрання чинності законом про державний реєстр прав на нерухоме майно порядок державної реєстрації іпотек встановлюється Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації іпотек, що затверджується Кабінетом Міністрів України.

Згідно п. 25 Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек (в редакції від 31 березня 2004 року), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №410 від 31.03.2004 р., після виконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою, іпотекодержатель зобов'язаний протягом десяти днів надіслати реєстратору письмове повідомлення про виключення запису з Реєстру з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису.

Таким чином, суд приходить до висновку протиправності дій банку-відповідача щодо неподання нотаріусу у встановлений законом десятиденний строк заяви про виключення запису про реєстрацію іпотеки в Державному реєстрі іпотек.

Згідно п. 25 вищезазначеного Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений на підставі рішення суду з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису.

Відповідно до ч. 9 ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація припинення іпотеки, обтяження проводиться на підставі заяви обтяжувача, яку він зобов'язаний подати протягом п'яти робочих днів з дня припинення іпотеки, обтяження самостійно або на письмову вимогу боржника чи іншої особи, права якої порушено через наявність таких реєстраційних записів.

Встановивши протиправність дій відповідача, суд також приймає до уваги факт того, що існування запису про обтяження перешкоджає позивачу розпоряджатися належним йому на праві власності обєктом нерухомого майна: приміщення №17 загальною площею 162,2 кв.м., розташованим за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 27

За правилом ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Керуючись викладеним, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та задовольняє їх у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 16, 319, 321, 598 ЦК України, Законом України «Про іпотеку». ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати припиненим Іпотечний договір від 14.02.2006 р., укладений між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» та Закритим акціонерним товариством «Страхова компанія «Лідер», правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство «ВіЕйБі Страхування», що змінило найменування на Приватне акціонерне товариство «ВЛАСНИЙ СЕРВІС», в звязку з припиненням основного зобов'язання.

Зобов'язати Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський акціонерний банк» подати приватному нотаріусу ОСОБА_1 або іншому нотаріусу заяву про погашення зобов'язань за кредитним договором, про припинення договору іпотеки, про виключення запису про обтяження об'єкту нерухомого майна - квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

Зобов'язати Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський акціонерний банк» подати приватному нотаріусу ОСОБА_1 або іншому нотаріусу примірник Іпотечного договору від 14.02.2006 р. для вчинення напису про зняття заборони відчуження з нерухомого майна квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський акціонерний банк» надати приватному нотаріусу ОСОБА_1 або іншому нотаріусу письмове повідомлення про виключення запису з Державного реєстру іпотек про обтяження іпотекою нерухомого майна - квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати приватного нотаріуса ОСОБА_1 припинити обтяження у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, накладене на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено, про що протягом десяти днів з дня проголошення подається апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу потягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

02 лютого 2016 року