АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/1061/16 Головуючий 1 інст. - Нестеренко О.С.
Справа № 634/745/15-ц Доповідач - Пономаренко Ю.А.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 лютого 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - судді : Пономаренко Ю.А.,

суддів колегії : Шевченко Н.Ф.,

Івах А.П.,

за участю секретаря: Каплоух Н.Б.,

заслухавши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційними скаргами Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» та ОСОБА_3 на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 10 грудня 2015 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки та стягнення збитків,

В С Т А Н О В И Л А :

У липні 2015 року ОСОБА_3 звернулась до суду з позовною заявою до ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки та стягнення збитків.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилалась на те, що є власницею земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,76 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Вищевказана земельна ділянка знаходиться у оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» згідно договору оренди земельної ділянки № 860 від 11.09.2006 року, укладеного строком на 10 років з ТОВ «Аграрний дім ім. Горького». Відповідно до п. 11.1 спірного договору оренди земельної ділянки, договір оренди набрав чинності після його державної реєстрації. Незважаючи на те, що державна реєстрація договору здійснена 22.08.2008 року, вказана земельна ділянка була передана відповідачу 11.09.2006 року відповідно до акту прийому-передачі.

15.05.2015 року позивачка направила на адресу відповідача лист-вимогу про припинення договору оренди з 11.09.2016 року, здійснення розрахунків після збору врожаю у 2016 році по орендній платі та виконанню зобов'язань, передбачених п.п.5.1 та 6.4.6 договору оренди земельної ділянки по поверненню належної їй земельної ділянки у зв'язку з припиненням орендних відносин з 11.09.2016 року., а також про утримання від посіву її землі восени 2016 року. Однак, на вказаний лист-вимогу ТОВ «Аграрний дім ім Горького» не надало відповіді.

На підставі наказу ТОВ «Аграрний дім. Горького» від 18.11.2011 року № 1174-аг розмір орендної плати за даним договором було змінено, при цьому сторонами договору оренди землі не було здійснено внесення змін розміру орендної плати та зареєстровано у встановленому законом порядку, тому позивач вважає, що її права порушені та просила стягнути з відповідача упущену вигоду за період з 2012 по 2014 роки у розмірі 8728,25 грн.

Також вказує на те, що фактично моментом укладення договору - є момент підписання спірного договору, а саме 11.09.2006 рік і його строк дії відповідно спливає 11.09.2016 року і з цієї дати вказаний договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію, тому позивач вимушена була звернутись до суду з вказаним позовом.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 10 грудня 2015 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 відмовлено.

Не погодившись з вказаним рішенням суду 1 інстанції, ТОВ «АД ім.Горького» звернулося з апеляційною скаргою, посилаючись на те, що рішення постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права. В своїй апеляційній скарзі просить змінити рішення суду 1 інстанції шляхом виключення з мотивувальної частини висновків щодо визначення фактичним моментом укладення договору дату підписання спірного договору, а саме 11.09.2006 р. та спливу строку дії договору оренди з 11.09.2016 року.

Не погодившись з вказаним рішенням суду 1 інстанції ОСОБА_3 звернулася з апеляційною скаргою, посилаючись на те, що рішення постановлено з порушенням норм матеріального права. В своїй апеляційній скарзі просить рішення суду 1 інстанції скасувати в частині відмови у задоволенні позову щодо визначення строку дії договору оренди земельної ділянки № 860 від 11.09.2006 року. Визначити строку дії даного договору з 11.09.2006 року по 11.09.2016 рік, та встановити, що даний договір припиняє свою дію з 12.09.2016 року. Стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір за подання позову. В іншій частині рішення суду ОСОБА_3 не оскаржувалось.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, дослідивши матеріали справи та перевіривши доводи, наведені в апеляційній скарзі, колегія суддів приходить до наступного.

Матеріали справи містять дані про те, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки сільськогосподарського визначення площею 6,76 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно державного акту про право власності на землю серія ІІ-ХР №079100, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 240 від 23.05.2001 року.

11.09.2006 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований Сахновщинським РВ ХРФ ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомзему України, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2008 року №87.

Пунктом 3.1. даного договору оренди було передбачено, що земельна ділянка надається в оренду строком на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації.

Земельна ділянка була передана в користування ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» згідно акту прийому-передачі земельної ділянки № 240 від 23.05.2001 року.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог щодо визначення строку дії договору, суд першої інстанції виходив з тих обставин, що внесення змін до умов договору у судовому порядку не ґрунтується на вимогах закону, оскільки порушення її прав ще не настало, оскільки строк дії договору припиняється 12.09.2016 року.

Проте з такими висновками суду погодитись не можна з огляду на наступне.

Частиною першою ст.15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист зого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ПК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що у відповідності до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною першою статті 638 ПК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

При укладенні зазначеного договору оренди сторони досягли згоди щодо відрахування строку дії договору з моменту його державної реєстрації, про що прямо зазначили в п. 3.1. цього договору.

Вільне волевиявлення сторін щодо визначення моменту відрахування строку дії договору не суперечить вимогам ст.ст. 627, 628, ч. 1 ст. 631 ЦК України, ст. 19 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Договір оренди земельної ділянки в частині відрахування строку його дії, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору, сторонами оспорений не був, зазначене положення закону є діючим.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що у суду 1 інстанції були відсутні правові підстави для зміни визначеного сторонами моменту відрахування строку дії договору оренди земельної ділянки та висновків щодо припинення строку його дії 12.09.2016 року.

Колегія суддів в зазначеній частині апеляційну скаргу ТОВ «Аграрний дім ім.. Горького» задовольняє, виключає з мотивувальної частини рішення висновки щодо спливу строку дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами 11.09.2006 року і припинення дії цього договору з цієї дати.

Що ж стосується доводів апеляційної скарги ОСОБА_3 в частині скасування рішення суду 1 інстанції про відмову у задоволенні її позовних вимог щодо визначення строку дії договору, то колегія суддів вважає їх безпідставними.

Визначений умовами договору строку дії договору оренди земельної ділянки, як на час звернення до суду 1 інстанції, так і на час ухвалення судових рішень судом 1 інстанції та апеляційної інстанції не сплив.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що суд 1 інстанції обґрунтовано зазначив, що позивачем обраний неналежний спосіб захисту, у зв'язку з чим його позовні вимоги не підлягають задоволенню.

У зв'язку з чим, відсутні правові підстави для скасування рішення суду 1 інстанції в цій частині та відсутні підстави для задоволення апеляційної скарги ОСОБА_3

Рішення в частині стягнення збитків у вигляді упущеної вигоди ОСОБА_3 не оскаржувалося і судом апеляційної інстанції не переглядалося.

Ухвалою судді Апеляційного суду Харківської області від 28.12.2015 року ОСОБА_3 відстрочено сплату судового збору по справі до ухвалення судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, ч. 1 ст. 8 Закону України «Про судовий збір» враховуючи майновий стан сторони, суд може своєю ухвалою відстрочити або розстрочити сплату судового зору на певний строк, але не довше ніж до ухвалення судового рішення по справі.

Враховуючи викладене, керуючись п.п. 6 п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий зір» підлягає стягненню з ОСОБА_3 на користь держави судовй зір за подачу апеляційної скарги в сумі 535,92 грн.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, п.3,4 ч.1 ст. 309, 316, 317, 319 324 ЦПК України, колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» задовольнити.

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 10 грудня 2015 року змінити.

Виключити з мотивувальної частини рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 10 грудня 2015 року висновки суду першої інстанції щодо спливу строку дії договору оренди земельної ділянки № 860 від 11.09.2006 року, укладеного між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім.. Горького» , та щодо припинення дії цього договору з 11.09.2016 року.

В іншій частині рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 10 грудня 2015 року залишити без змін.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір за подачу апеляційної скарги в сумі 535,92 грн., сплату якого було відстрочено ухвалою судді апеляційного суду Харківської області від 28 грудня 2015 року.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили негайно з моменту проголошення.

Касаційна скарга може бути подана безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий -

Судді -