Справа № 694/1610/16-ц
провадження 2/694/744/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

22.12.2016 року м. Звенигородка

Звенигородський районний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Дудніченко В.М.

при секретарі - Літвін Н.М.

З участю:

Представника позивача: ОСОБА_1

Предстаника Відповідача: ОСОБА_2

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщені Звенигородського районного суду цивільну справу за позовом: ОСОБА_3 до ТОВ «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс» м. Тальне Черкаської області про визнання недійсним договору оренди землі,

в с т а н о в и в:

Представник позивача ОСОБА_1 який діє в інтересах ОСОБА_3 відповідно до посвідченої довіреності просить суд, визнати недійсним договір оренди землі № 52, укладений 22.05.2013 року від імені ОСОБА_3 з ТОВ «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс» м. Тальне Черкаської області на земельну ділянку площею 1.8589 га кадастровий номер :02:004:0465, що знаходиться в адміністративних межах Стецівської сільської Ради Звенигородського району Черкаської області та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно індексний номер 27261151 від 23.09.2014 року. Також просить суд стягнути з відповідача на користь ОСОБА_3 понесені нею, судові витрати.

Свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_3 після смерті батька ОСОБА_4 є власником земельної ділянки розміром 1.8589, кадастровий номер :02:004:0465, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 13.11.2013 року. Попередній договір оренди даної земельної ділянки закінчився 01.09.2016 року. Під час оформлення документів для оформлення нового договору оренди було встановлено, що уже існує договір оренди земельної ділянки, що належить ОСОБА_3 від 22.05.2013 року строком на 15 років. Даний договір ОСОБА_3 особисто не підписувала. Право власності станом на 22.05.2013 року на земельну ділянку площею 1.8589 га після смерті ОСОБА_4 не було оформлено. В подальшому було встановлено, що без згоди та не поставивши до відома ОСОБА_3 договір підписала мати, ОСОБА_5 Умови підписання договору були порушені тому він є недійсним і підлягає скасуванню. Відповідачі розірвати договір оренди добровільно не бажають.

Представник відповідача, заявлений позов не визнала, вважає, що договір оренди 22.05.2013 року від імені ОСОБА_3 був підписаний з її відому ОСОБА_5 по посвідченому дорученню, також на протязі останніх років ОСОБА_3 отримувала орендну плату за використання її землі, претензій до відповідача не пред»являла.

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_5, суду пояснила, що в травні 2013 року договір оренди землі строком на три роки, підписаний нею особисто, при цьому дочка ОСОБА_3 не вповноважувала її підписати даний договір. На час підписання договору право власності на дану земельну ділянку ОСОБА_3 не було оформлено. Орендну плату вона отримувала особисто якою розпоряджалась.

Заслухавши сторони, свідка, вивчивши подані матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено відповідні факти і їм правовідносини.

ОСОБА_4 належала на праві приватної згідно Державного акту серія 11-ЧР №010408 земельна ділянка розміром 1.8589 га, яка знаходиться в адміністративних межах Стецівської сільради Звенигородського району.

01.09.2006 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Торговий дім Катеринопільська фінансова-промислова група» був укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки.

23 жовтня 2010 року ОСОБА_4М помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть виданого 25 жовтня 2010 року Стецівською сільською радою, Звенигородського району, Черкаської області серія 1-СР № 149412.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.11.2013 року ОСОБА_3 прийняла спадщину після смерті ОСОБА_4 яка сталася 23.10.2010 року на земельну ділянку площею 1.8589 га у межах Стецівської сільської ради Звенигородського району Черкаської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Судом було досліджено спадкову справу яка була відкрита після смерті ОСОБА_4 з якої вбачається, що доручення від 01.10.2013 року ОСОБА_3 уповноважила ОСОБА_6 представляти її інтереси в органах державної влади інші доручення відсутні.

Судом також було досліджено договір оренди землі №52 22.05.2013 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс» м. Тальне на земельну ділянку площею 1.8589 га у межах Стецівської сільської ради Звенигородського району Черкаської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 15 років. Свідок ОСОБА_5 була ознайомлена з даним договором підтвердила, що в даному договорі замість ОСОБА_3 стоїть її підпис, термін дії договору був строком на три роки, а не на 15 років.

Судом обєктивно встановлено, що на час підписання договору 22.05.2013 року право власності на земельну ділянку площею 1.8589 га як належала померлому ОСОБА_4 ніким не було оформлено.

Відповідно до ч.1 ст.14 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.1ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом як істотні.

Згідно ч.1 ст.210 ЦК України, правочин, який підлягає державній реєстрації, є вчинений з моменту його державної реєстрації.

Разом з тим, відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

У свою чергу, ч.3 ст.203 ЦК України встановлено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Конституція України (ст.41) та статті 316-319, 321 ЦК України передбачають, що власник на свій розсуд володіє, користується та розпоряджається належним йому майном. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право приватної власності є непорушним. Оскільки право власності складається з таких його невідємних складових як право володіння, користування та розпорядження, то позбавлення особи хоча одного з них ущемить права власника, які охороняються законом.

Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховувала позивач, відповідачем порушені.

Покази свідка ОСОБА_5, що договір оренди від 22.05.2013 року був підписаний нею особисто не маючи на це законний підстав, відповідачем не спростовано.

Таким чином, суд вважає доведеним, що договір оренди землі від 22.05.2013 року позивачка ОСОБА_3 особисто не підписувала , повноваження на це іншій особі не надавала , що свідчить про відсутність волевиявлення орендодавця на його укладення і є підставою для визнання правочину недійсним в звязку з відсутністю волевиявлення сторони правочину .

Стягнути з ТОВ «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс» м. Тальне на користь ОСОБА_3 понесені судові витрати по оплаті 551,20 грн. судового збору за розгляд справи в суді.

На підставі ст.ст.203,215,244,245 ЦК України.

Керуючись ст. ст. 10.11.60.212-215. ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов задоволити. Визнати недійсним договір оренди землі № 52, укладений 22.05.2013 року від імені ОСОБА_3 з ТОВ «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс» м. Тальне Черкаської області на земельну ділянку площею 1.8589 га кадастровий номер :02:004:0465, що знаходиться в адміністративних межах Стецівської сільської Ради Звенигородського району Черкаської області та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно індексний номер 27261151 від 23.09.2014 року.

Стягнути з ТОВ «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс» м. Тальне на користь ОСОБА_3 понесені судові витрати по оплаті 551,20 грн. судового збору за розгляд справи в суді.

Повний текст рішення виготовлено 26.12.2016 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано апеляційному суду Черкаської області через Звенигородський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя