Справа № 627/136/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2016 року смт. Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області в складі :

головуючого судді Каліберди В.А.,

з участю секретаря - Пушкар І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Краснокутськ Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, до ТОВ «Козіївське», зацікавлені особи ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44 Миколайович, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, третя особа, що не заявляє самостійних вимог Козіївська сільська рада Краснокутського району Харківської області про скасування свідоцтв про право власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернулися до Краснокутського районного суду з позовом про скасування свідоцтв про право власності на нерухоме майно та скасування державної реєстрації.

Свої вимоги мотивують тим, що згідно свідоцтв про право власності на нерухоме майно відповідач ТОВ «Козіївське» являється власником житлових будинків №40-а, №40-б, №40в, №40-г, №42 по вулиці Леніна в селі Козіївка Краснокутського району Харківської області. 14 серпня 2013 року ТОВ «Козіївське» звернулось з листом до Козіївської сільської ради про передачу зазначених будинків у комунальну власність, відповідно чого рішенням ХХVIII сесії VI скликання від 19.09.2013 року багатоквартирні житлові будинки були прийняті в комунальну власність територіальної громади Козіївської сільської ради. На даний час свідоцтва про право власності не скасовані, тобто не відбулась державна реєстрація переходу права власності від відповідача до Козіївської сільської ради, що перешкоджає позивачам реалізації права на приватизацію квартир в даних житлових будинках.

Тому, просять суд : скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ «Козіївське» на обєкт нерухомого майна житловий двоповерховий восьмиквартирний будинок по вул. Леніна №42 в с. Козіївка Краснокутського району Харківської області, реєстраційний номер 30219457, яка здійснена в Державному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 05.05.2010 року та свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №287379; скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ «Козіївське» на обєкт нерухомого майна житловий двоповерховий шістнадцятиквартирний будинок по вул. Леніна №40-г в с. Козіївка Краснокутського району Харківської області, реєстраційний номер 30219624, яка здійснена в Державному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.04.2010 року та свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №287380; скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ «Козіївське» на обєкт нерухомого майна житловий двоповерховий дванадцятиквартирний будинок по вул. Леніна №40-в в с. Козіївка Краснокутського району Харківської області, реєстраційний номер 30219059, яка здійснена в Державному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 05.05.2010 року та свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №287377; скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ «Козіївське» на обєкт нерухомого майна житловий двоповерховий шістнадцятиквартирний будинок по вул. Леніна №40-б в с. Козіївка Краснокутського району Харківської області, реєстраційний номер 30218728, яка здійснена в Державному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 05.05.2010 року та свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №287376; скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ «Козіївське» на обєкт нерухомого майна житловий двоповерховий вісімнадцятиквартирний будинок по вул. Леніна №40-а в с. Козіївка Краснокутського району Харківської області, реєстраційний номер 30219277, яка здійснена в Державному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 05.05.2010 року та свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №287378.

У відкрите судове засідання позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 не зявилися, надавши заяву про розгляд цивільної справи в їхню відсутність, позовні вимоги підтримують повністю та прохають їх задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Козіївське» в судове засідання не зявився, однак надав суду заяву про визнання позову та про слухання справи у відсутність представника.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог Козіївської сільської ради Краснокутського району Харківської області в судове засідання також не зявився, надавши заяву про розгляд справи в їхню відсутність, позовні вимоги підтримують.

Зацікавлені особи - ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55 ОСОБА_65, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64 в судове засідання не зявилися, надавши заяви про розгляд справи в їхню відсутність, позовні вимоги підтримують повністю.

Суд, перевіривши та дослідивши письмові докази, повно та всебічно зясувавши обставини справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до положень ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (ч. 1 ст. 181 ЦК України).

За змістом ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною і здійснюється відповідним органом в порядку, встановленому законом.

Судом встановлено, що Товариству з обмеженою відповідальністю «Козіївське» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Козіївської сільської ради від 16.04.2010 року, №31 належить житловий двоповерховий восьмиквартирний будинок по вул. Леніна №42 в с. Козіївка Краснокутського району Харківської області; на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Козіївської сільської ради від 16.04.2010 року, №35 належить житловий двоповерховий шістнадцятиквартирний будинок по вул. Леніна №40-г в с. Козіївка Краснокутського району Харківської області; на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Козіївської сільської ради від 16.04.2010 року, №34 належить житловий двоповерховий дванадцятиквартирний будинок по вул. Леніна №40-в в с. Козіївка Краснокутського району Харківської області; на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Козіївської сільської ради від 16.04.2010 року, №33 належить житловий двоповерховий шістнадцятиквартирний будинок по вул. Леніна №40-б в с. Козіївка Краснокутського району Харківської області; на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Козіївської сільської ради від 16.04.2010 року, №32 належить житловий двоповерховий вісімнадцятиквартирний будинок по вул. Леніна №40-а в с. Козіївка Краснокутського району Харківської області.

Відповідно до п. 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, яке було чинним на час видачі оспорюваних позивачами свідоцтв про право власності, оформлення права власності на нерухоме майно проводилося, зокрема, і органами місцевого самоврядування з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно.

У свою чергу, видані органом місцевого самоврядування Козіївською сільською радою Краснокутського району Харківської області свідоцтва про право власності, як правовстановлюючі документи, були підставою для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

30 квітня 2010 року та 05 травня 2010 року зазначені свідоцтва про право власності були зареєстровані РКП «Краснокутське бюро технічної інвентаризації» в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Згідно частини 1 статті 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.346 ЦК України право власності припиняється у разі відмови власника від права власності.

Згідно ст.347 ЦК України особа може відмовитися від права власності на майно, заявивши про це або вчинивши інші дії, які свідчать про її відмову від права власності. У разі відмови від права власності на майно, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на нього припиняється з моменту внесення за заявою власника відповідного запису до державного реєстру.

На виконання вказаних вимог, відповідно до Рішення XXVIII сесії VI скликання Козіївської сільської ради від 19 вересня 2013 року на підставі листа ТОВ «Козіївське» було вирішено прийняти в комунальну власність територіальної громади Козіївської сільської ради багатоквартирні житлові будинки, які знаходяться в с. Козіївка по вул. Леніна №40-а, №40-б, №40-в, №40-г, №42.

Ст.143 Конституції України передбачено, що територіальні громади села, селища, міста безпосередньо або через утворені ними органи місцевого самоврядування управляють майном, що є в комунальній власності; затверджують програми соціально-економічного та культурного розвитку і контролюють їх виконання.

Згідно ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать : облік житлового фонду, здійснення контролю за його використанням, здійснення контролю за станом квартирного обліку та додержанням житлового законодавства на підприємствах, в установах та організаціях, розташованих на відповідній території, незалежно від форм власності, облік відповідно до закону обєктів нерухомого майна незалежно від форм власності.

Разом з цим, вищевказані свідоцтва про право власності на нерухоме майно у встановленому законом порядку не скасовані, державна реєстрація щодо припинення права власності ТОВ «Козіївське» на вищевказане нерухоме майно не проводилась, хоча відповідач ТОВ «Козіївське» фактично відмовилося від права власності на ці обєкти нерухомості.

Відсутність реєстрації припинення права власності унеможливлює розпорядження нерухомим майном Козіївською сільською радою для суспільних потреб територіальної громади, а саме приватизації позивачами, які являються наймачами квартир.

Згідно зі ст. 65-1 Житлового Кодексу України наймачі житлових приміщень в будинках державного чи громадського житлового фонду можуть за згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які проживають разом з ними, придбати займані ними приміщення у власність на підставах, передбачених чинним законодавством.

Позивачі, як жителі багатоквартирних будинків, виявили бажання приватизувати квартири та в іншому порядку, крім судового, позивачі не можуть припинити реєстрацію права власності на нерухоме майно за відповідачем ТОВ «Козіївське», тому єдиним шляхом відновлення порушених їхніх прав є скасування свідоцтв про право власності на зазначені багатоповерхові житлові будинки та державної реєстрації прав власності.

Згідно із ч.1 ст.15 ЦПК України, суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Відповідно ч.1 ст.57 ЦПК України, доказами є будь які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно із ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Таким чином, враховуючи ті обставини, що позивачі надали суду достатньо доказів, які підтверджують позов, а визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, у відповідності до вимог ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», п.2.6 наказу Міністерства юстиції України № 3502/5 від 12 грудня 2011 року «Про затвердження Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно»,

суд вважає задовольнити позовні вимоги та скасувати реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо об'єктів нерухомого майна житлових будинків, що знаходяться по вул. Леніна №40-а, Леніна №40-б, Леніна №40-в, Леніна №40-г, Леніна №42 в с. Козіївка Краснокутського району Харківської області.

На підставі вищевказаного та керуючись ст.ст. 319, 328, 346, 347 ЦК України, ст.ст. 209, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, до ТОВ «Козіївське», зацікавлені особи ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_9 Миколайович, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, третя особа, що не заявляє самостійних вимог Козіївська сільська рада Краснокутського району Харківської області про скасування свідоцтв про право власності на нерухоме майно задовольнити.

Скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №287379 та державну реєстрацію права власності ТОВ «Козіївське» на обєкт нерухомого майна житловий двоповерховий восьмиквартирний будинок по вул. Леніна №42 в с. Козіївка Краснокутського району Харківської області, реєстраційний номер 30219457, яка здійснена в Державному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 05.05.2010 року;

Скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №287380 та державну реєстрацію права власності ТОВ «Козіївське» на обєкт нерухомого майна житловий двоповерховий шістнадцятиквартирний будинок по вул. Леніна №40-г в с. Козіївка Краснокутського району Харківської області, реєстраційний номер 30219624, яка здійснена в Державному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.04.2010 року;

Скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №287377 та державну реєстрацію права власності ТОВ «Козіївське» на обєкт нерухомого майна житловий двоповерховий дванадцятиквартирний будинок по вул. Леніна №40-в в с. Козіївка Краснокутського району Харківської області, реєстраційний номер 30219059, яка здійснена в Державному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 05.05.2010 року;

Скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №287376 та державну реєстрацію права власності ТОВ «Козіївське» на обєкт нерухомого майна житловий двоповерховий шістнадцятиквартирний будинок по вул. Леніна №40-б в с. Козіївка Краснокутського району Харківської області, реєстраційний номер 30218728, яка здійснена в Державному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 05.05.2010 року;

Скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №287378 та державну реєстрацію права власності ТОВ «Козіївське» на обєкт нерухомого майна житловий двоповерховий вісімнадцятиквартирний будинок по вул. Леніна №40-а в с. Козіївка Краснокутського району Харківської області, реєстраційний номер 30219277, яка здійснена в Державному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 05.05.2010 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Краснокутський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ В.А. КАЛІБЕРДА