Справа №2/638/2132/16,
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2016 року м. Харків

Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого судді РУДНЄВОЇ О.О.

При секретареві РОМАНОВІЙ О.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Дзержинського районного суду м. Харкова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку ,-

У С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою 29.01.2016 року

Позивач та відповідач звернулися до суду з клопотанням про можливість розгляду справи за їх відсутність.

Ознайомившись з волевиявленням сторін, дослідивши докази по справі суд приходить до наступного:

Позивач 26.11.2015року придбав у відповідача у власність 8/10 частин житлового будинку літер А-1 з відповідною частиною надвірних будівель загальною площею 64,6кв.м. , житловою площею 32,6 кв.м., який розташовано за адресою : м. Харків вул..Новокомсомольська№50.

Договір купівлі-продажу житлового будинку посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та внесено в реєстр посвідчення нотаріальних дій за № 1674 від 26.11.2015 року.

Позивач 27.11.2015року придбав у відповідача у власність 2/10 частини житлового будинку літер А-1 з відповідною частиною надвірних будівель загальною площею 64,6кв.м. , житловою площею 32,6 кв.м., який розташовано за адресою : м. Харків вул..Новокомсомольська№50.

Договір купівлі-продажу житлового будинку посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та внесено в реєстр посвідчення нотаріальних дій за № 1686 від 27.11.2015 року.

Таким чином, відповідач придбав на підставі договорів купівлі-продажу житловий будинок будинку літер А-1 з надвірними будівелями загальною площею 64,6кв.м. , житловою площею 32,6 кв.м., який розташовано за адресою : м. Харків вул..Новокомсомольська№50.

Договори купівлі-продажу зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно належним чином, про що свідчать витяги з реєстру, надані приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, що внесла відомості в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно( арк.4,6) за номерами 48503802 від 26.11.2015 року та 48503885 від 27.11.2015 року.

Відповідач ОСОБА_2 був власником вищевказаного майна на підставі договору купівлі-продажу від 12.11.2015 року, який посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та внесено в реєстр посвідчення нотаріальних дій за № 1563 від 25.11.2015 року, реєстраційний номер нерухомого майна 1, номер запису 12026607.

Будинок літер А-1 з надвірними будівлями загальною площею 64,6кв.м. , житловою площею 32,6 кв.м. за адресою : м. Харків вул..Новокомсомольська№50 розташовано на земельній ділянці площею 0,0581га, що на праві власності належить ОСОБА_4 згідно з державним актом на право приватної власності на землю від 15.07.1998 року серії ХР-31-31-066921.

Вищевказана земельна ділянка виділена ОСОБА_4 на підставі рішення виконкому Харківської міської ради від 10.06.1998 року № 529 та внесена в книгу державних актів на право приватної власності на землю за №2088.

Вищевказані відомості на підставі ухвали Дзержинського районного суду м. Харкова надані суду 05.02.2016 року Управлінням Держгеокадастру у м. Харкові за № 9-20.08-06-472/20-16.

04.02.2016 року Відділ державної реєстрації актів цивільного стану по м. Харкову Харківського міського управління юстиції своїм листом № 864/15-04-06 повідомив суд про те, що ОСОБА_4 помер 20.07.2014 року , про що внесений актовий запис про реєстрацію смерті № 10441 від 22.07.2014 року.

05.02.2016 року Шоста Харківська Державна нотаріальна контора своїм листом № 237/01-16 повідомила суд що на підставі довідки із спадкового реєстру № 42866379 від 05.02.2016 року спадкова справа після смерті ОСОБА_4 не заводилася, з заявою про прийняття спадщини ніхто не звертався.

Підстави набуття право власності на житловий будинок до відповідача ОСОБА_2 перевірені приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 при оформленні договорів купівлі - продажу 26.11.2015 року та 27.11.2015 року.

Підстави набуття право власності на житловий будинок у особи ,яка продала вищевказаний будинок ОСОБА_2 також перевірені приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 при оформленні договорів купівлі - продажу 15.11.2015 року, сумніву в достовірності цих відомостей в приватного нотаріуса ОСОБА_3 не виникло та угода була укладена і посвідчена.

На підставі вимог ст..81 Земельного Кодексу України право власності громадян на землю набувається у звязку з договором купівлі- продажу, у звязку з прийняттям спадщини і на інших підставах.

У відповідності з вимогами ч.1ст.120 Земельного Кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у праві власності, користуванні іншої особи , припиняється право власності, право користування на земельну ділянку, на якій розташовані ці об»єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Таки чином, суд приходить до висновку, що право власності на земельну ділянку площею 0,0581га по вул.. Новокомсомольській №50, яка зареєстрована на праві власності належить за ОСОБА_4 згідно з державним актом на право приватної власності на землю від 15.07.1998 року серії ХР-31-31-066921 , на який розташовано жилий будинок літер А-1 з надвірними будівлями загальною площею 64,6кв.м. , житловою площею 32,6 кв.м. у зв»язку з переходом права власності на жилий будинок на законних підставах до позивача ОСОБА_1 повинно перейти до ОСОБА_1 у відповідності з вимогами закону.

На підставі ст.16 Цивільного Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, одним з способів захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права, визнання правочину недійсним, відновлення становища, яке існувало до правопорушення і інше.

На підставі ст..41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

На підставі ст..319 Цивільного Кодексу України право власності в Україні складається з права володіння, права користування та права розпорядження та може набуватися тільки на законних підставах. Виходячи з вимог ст..328 ЦК України позивач набув право власності на законних підставах до яких відноситься купівля-продаж та має право розпорядитися своїм правом власності відповідно закону незалежно від волі інших осіб ( ст.316 ЦК України)

На підставі ст..ст..321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні, власник вправі вимагати захисту порушеного права власності в судовому порядку ( ст.16, 386 Цивільного Кодексу України).

Згідно з вимогами ч.1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

На підставі вимог ч 2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

а підставі вимог ст.377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення ,у розмірах встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди, розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Ч 2 ст.377 ЦК України передбачає, що « Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, надані у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Суд вважає, що позивач правомірно звернувся до суду за захистом свого порушеного права, бо позивач є добросовісним набувачем.

Відповідно до ч. 1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» №1952-ІV від 01.07.2004р. обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Дослідивши докази по справі в їх сукупності ,суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню

Керуючись ст..ст..10,11,60, 209,212,214-215 ЦПК України, ст.41 Конституції України , ст..16, 317,319,321,328,392,377 Цивільного Кодексу України, , ст..ст..81,120 Земельного Кодексу України, -

СУД В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку визнати обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0581га ,яку розташовано за адресою : м. Харків вул..Новокомсомольська№50 на підставі переходу права власності у зв»язку з переходом права власності на жилий будинок, розташованій на земельній ділянці по вул.Новокомсомольській № 50 в м. Харкові.

Реєстрацію права власності на земельну ділянку провести в установленому законом порядку.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний Суд Харківської області через Дзержинський районний суд м. Харкова шляхом подачі апеляційної скарги у 10-ти денний термін після цього , а стороною, що не приймала участі у судовому засіданні в той же строк після отримання копії судового рішення.

Головуючий ,суддя О.О.РУДНЄВА

Рішення виготовлено суддею особисто в нарадчій кімнаті

Суддя О.О.РУДНЄВА