КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/2265/16-ц
Провадження № 2/552/1061/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.12.2016 року Київський районний суд м. Полтави в складі судді Миронець О.К., за участю секретаря судових засідань - Ваніної Ю.А., представника позивача - ОСОБА_2, відповідача - ОСОБА_3, представника відповідача - ОСОБА_4 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Київського районного суду м. Полтави цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3 про виділ часток в натурі, що є у спільній частковій власності та виділення частини будинку в окремий об'єкт нерухомого майна та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_5 про виділ в натурі частину будинку та земельної ділянки в окремий об'єкт нерухомого майна

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_5 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 про виділ часток в натурі, що є у спільній частковій власності та виділення частини будинку в окремий об'єкт нерухомого майна. Позовні вимоги обгрунтовуючи тим, що вона є співвласником земельної ділянки 668 кв.м., що розташована за адресою АДРЕСА_1 кадастровий номер НОМЕР_1 цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства). Іншим співвласником земельної ділянки площею 816 кв.м. є ОСОБА_3. Колодязь та земельна ділянка площею 16 кв.м. перебувають в спільній власності ОСОБА_3 та ОСОБА_5. Також позивач є власником 9/20 часток житлового будинку А-1, з надвірними побудовами та спорудами, до складу яких входять: сарай літ. «Б», погріб літ. «б2», альтанка літ. «М», вбиральня літ. «Д», вбиральня літ. «Н», гараж літ. «З», фундамент літ. «Ж», огорожа №1, колодязь питний №2, огорожа №3, ворота огорожі№4-5, ворота №6-8, хвіртка №9 розташованих на приватизованій земельній ділянці, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Власником 11/20 частини вказаного будинку є ОСОБА_3. Земельна ділянка на якій розташований будинок приватизована. Посилаючись на те, що у неї склалися неприязні стосунки з відповідачем і почали виникати сварки на грунті спільного користування земельною ділянкою що фактично спричиняє їй перешкоди у здійсненні права вільно розпоряджатись належним їй на праві власності майном. У зв'язку з цим просить виділити їй в окремий об'єкт нерухомого майна, що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстраційної справи та присвоєнням нового реєстраційного номеру, 9/20 (дев'ять двадцятих) частин у праві спільної часткової власності в житловому будинку А-1 загальною площею: 81,80 кв.м., житловою площею 42,40 кв.м. який складається з: кухні 1-1 пл. 11,30 кв.м. кімнати 1-2 пл. 14,80 кв.м., кімната 1-3 пл. 9,10 кв.м, сіни-І пл. 6,60 кв.м., кладова-ІІ пл. 1,40 кв.м. з надвірними побудовами та спорудами, до складу яких входять: сарай літ. «Б», погріб літ. «62», альтанка літ. «М», вбиральня літ. «Д», огорожа №1, ? частина колодязя питного №2, огорода №3, ворота огорожі №4, ворота №6-8, розташованих на приватизованій земельній ділянці, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 припинити право спільної часткової власності на 9/20 (дев'ять двадцятих) частин у праві спільної часткової власності житлового будинку та визнати за нею право власності на виділений об'єкт нерухомого майна. Виділити ОСОБА_5 у власність земельну ділянку площею 684 кв.м. за варіантом розподілу земельної ділянки №2.

24.11.2016 року на початку розгляду справи від відповідача ОСОБА_3 надійшов зустрічний позов, відповідно до якого він просив суд виділити йому в окремий об'єкт нерухомого майна, що складає одиницю 11/20 частин у праві спільної часткової власності, що складається з житлового будинку з надвірними господарськими спорудами та будівлями, а саме житловий будинок А-1, який має наступний склад приміщень: передпокій 2-1 площею 9,6 кв.м, кімнати 2-2 площею 12,2 кв.м. кімнати 2-3 площею 6,3 кв.м., кухні 2-4 площею 7,9 кв.м., топочної 2-5 площею 2,6 з надвірними побудовами вбиральня літ Н, гараж літ. З, фундамент літ Ж., ворота огорожі №5, огорожа №7, хвіртка №9,колодязь питний №2, шо розташовані на приватизованій земельній ділянці, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та визнати за ним право власності. Виділити йому у власність земельну ділянку площею 824 кв.м. за варіантом розподілу земельної ділянки №4, стягнути з ОСОБА_5 на його користь компенсацію в розмірі 5203 гривень. Свій позов обґрунтував тим, що здійснити розподіл земельної ділянки необхідно у зв'язку з неприязними відносинами, які склались між ним та позивачем ОСОБА_5

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та просила суд його задовольнити, зустрічний позов визнала частково та пояснила що не заперечує щодо задоволення позову в частині виділення в окремий об'єкт нерухомого майна частини будинку, а в частині стягнення коштів з її довірителя на користь відповідача просила відмовити.

Відповідач та його представник зустрічний позов просили задовольнити в повному обсязі, первісний позов визнали частково в частині виділення в окремий об'єкт нерухомого майна частини будинку.

Представники третіх осіб в судове засідання не з'явились, хоча належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи.

Заслухавши представника позивача, відповідача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що рішенням Київського районного суду м. Полтави від 10 лютого 2006 року за позовом ОСОБА_3 та за зустрічним позовом ОСОБА_6 здійснено розподіл земельної ділянки, що розташована за адресою АДРЕСА_1 та виділено у власність ОСОБА_3 земельну ділянку розміром 816 кв.м., виділено у власність ОСОБА_6 земельну ділянку розміром 668 кв.м. Колодязь та земельну ділянку площею 16 кв.м. залишено в спільній власності ОСОБА_3 та ОСОБА_6.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_6 помер.

Рішенням Київського районного суду м. Полтави від 21 жовтня 2015 року за ОСОБА_5 визнано право власності на 668 кв.м. земельної ділянки, що розташована за адресою АДРЕСА_1 кадастровий номер НОМЕР_1 цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства) в порядку спадкування після смерті чоловіка ОСОБА_6. Колодязь та земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 площею 16 кв.м. залишено в спільній власності ОСОБА_3 та ОСОБА_5.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_5 є власником 9/20 часток житлового будинку А-1, з надвірними побудовами та спорудами, до складу яких входять: житловий будинок А-1, загальною площею 81,80 кв.м., з наступним складом приміщень: кухня 1-1, площею 11,3 кв.м, кімната 1-2 площею 14,8 кв.м, кімната 1-3 площею 9,1 кв.м, сіни №1 площею 6,6 кв.м, кладова №ІІ площею 1,4 кв.м, з надвірними побудовами: сарай літ Б, погріб літ б2, альтанка літ М, вбиральня літ Д, огорожа №1, колодязь питний №2, огорожа №3, ворота огорожі №4, огорожа №6, огорожа №8. Право власності ОСОБА_5 набула на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.07.2014 року.

Власником 11/20 частини житлового будинку А-1, загальною площею 81,80 кв.м., з наступним складом приміщень: передпокій 2-1 площею 9,6 кв.м, кімнати 2-2 площею 12,2 кв.м. кімнати 2-3 площею 6,3 кв.м., кухні 2-4 площею 7,9 кв.м., топочної 2-5 площею 2,6 з надвірними побудовами вбиральня літ Н, гараж літ. З, фундамент літ Ж., ворота огорожі №5, огорожа №7, хвіртка №9,колодязь питний №2 є ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.08.2003 року.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №81 від 08.09.2016 року, яка проводилась на підставі ухвали Київського районного суду м. Полтави від 02.07.2016 року встановлено, що розмір фактичних часток співвласників відповідає розміру ідеальних часток в житловому будинку, а саме ОСОБА_3-11/20, ОСОБА_5 - 9/20. До складу частини, яку можливо виділити ОСОБА_5 в окремий самостійний об'єкт нерухомого майна входять частина житлового будинку літ А-1(квартира №2 загальною площею 43,2 кв.м., яка має наступний склад приміщень: кухня 1-1, площею 11,3 кв.м, кімната 1-2 площею 14,8 кв.м, кімната 1-3 площею 9,1 кв.м, сіни №1 площею 6,6 кв.м, кладова №ІІ площею 1,4 кв.м, з надвірними побудовами: сарай літ Б, погріб літ б2, альтанка літ М, вбиральня літ Д, огорожа №1, колодязь питний №2, огорожа №3, ворота огорожі №4, огорожа №6, огорожа №8.

Відповідно до висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи №119 від 04.11.2016 року, яка проводилась на підставі ухвали Київського районного суду м. Полтави від 12.10.2016 року встановлено, що до складу частини, яку можливо виділити ОСОБА_3 в окремий самостійний об'єкт нерухомого майна входять частина житлового будинку літ А-1(квартира №1 загальною площею 38,6 кв.м., яка має наступний склад приміщень: передпокій 2-1 площею 9,6 кв.м, кімнати 2-2 площею 12,2 кв.м. кімнати 2-3 площею 6,3 кв.м., кухні 2-4 площею 7,9 кв.м., топочної 2-5 площею 2,6 з надвірними побудовами вбиральня літ Н, гараж літ. З, фундамент літ Ж., ворота огорожі №5, огорожа №7, хвіртка №9, колодязь питний №2.

За умови відмови ОСОБА_3 на користь ОСОБА_5 від ? частини колодязя питного №2 можливий наступний варіант розподілу житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою АДРЕСА_1 згідно якого частка ОСОБА_5 буде складати 23/50, частка ОСОБА_3 - 27/50. Розмір грошової компенсації ОСОБА_3 частка якого в натурі розподілу є меншою складає 5203 гривень.

Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до пунктів 6,7 постанови Пленуму №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно зі ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності; якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки; компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою; право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання; у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється; така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Отже суд приходить до висновку про часткове задоволення первісного позову та зустрічного позову в частині виділу в окремий об'єкт нерухомого майна частин будинку, які належать позивачу та відповідачу та вважає за можливе припинити право спільної часткової власності та визнати право власності на виділений об'єкт нерухомого майна.

В ч.1 ст. 88 Земельного кодексу України зазначено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки (п.п. 3, 4 ст. 88 ЗК України).

В судовому засіданні встановлено, що у сторін існує спір щодо колодязя питного №2, який на даний час перебуває в спільній власності. Експертом запропоновано варіанти розподілу земельної ділянки та сплати компенсації за даний колодязь. Жодна із сторін не погодилась на сплату компенсації за ? частину колодязя. Отже, за таких обставин суд приходить до висновку що вимоги первісного позову та зустрічного в частині розподілу земельної ділянки не підлягають до задоволення, оскільки такий розподіл вже був проведений згідно рішення Київського районного суду м. Полтави від 10.02.2006 року і на даний час відсутні підстави для перерозподілу земельної ділянки, тому суд приходить до висновку залишити спірний колодязь та земельну ділянку площею 16 кв.м. в спільній власності сторін, а в задоволенні позову в цій частині відмовити.

Керуючись ст. 212-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_5 задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_5 в окремий об'єкт нерухомого майна, належні їй 9/20 частин із спільної часткової власності з одночасним припиненням права спільної часткової власності та визнати право власності на виділений об'єкт нерухомого майна, а саме житловий будинок з надвірними побудовами та спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 та складається з житлового будинку А-1, загальною площею 81,80 кв.м., житловою площею 42,40 кв.м., з наступним складом приміщень: кухня 1-1, площею 11,3 кв.м, кімната 1-2 площею 14,8 кв.м, кімната 1-3 площею 9,1 кв.м, сіни №1 площею 6,6 кв.м, кладова №ІІ площею 1,4 кв.м, з надвірними побудовами: сарай літ Б, погріб літ б2, альтанка літ М, вбиральня літ Д, огорожа №1, колодязь питний №2, огорожа №3, ворота огорожі №4, огорожа №6, огорожа №8.

В іншій частині позову відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_3 задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_3 в окремий об'єкт нерухомого майна, належні йому 11/20 частин із спільної часткової власності з одночасним припиненням права спільної часткової власності та визнати право власності на виділений об'єкт нерухомого майна, а саме житловий будинок з надвірними побудовами та спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 та складається з житлового будинку А-1, загальною площею 81,80 кв.м., з наступним складом приміщень: передпокій 2-1 площею 9,6 кв.м, кімнати 2-2 площею 12,2 кв.м. кімнати 2-3 площею 6,3 кв.м., кухні 2-4 площею 7,9 кв.м., топочної 2-5 площею 2,6 з надвірними побудовами вбиральня літ Н, гараж літ. З, фундамент літ Ж., ворота огорожі №5, огорожа №7, хвіртка №9,колодязь питний №2.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області через Київський районний суд м. Полтави шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний термін з дня проголошення рішення.

Суддя Миронець О.К.