Справа № 638/7083/15-ц
Провадження № 2/638/305/16
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
02 лютого 2016 року року
02 лютого 2016 року. Дзержинський районний суд міста Харкова
у складі: головуючого - судді Федосенко В.В.
при секретарі - Прядко Н.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Дзержинський районний відділ у м. Харкові ГУ ДМС України в Харківській області про усунення перешкод у користуванні майном ,-
позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом доЧубукіна ОСОБА_3, третя особа - Дзержинський районний відділ у м. Харкові ГУ ДМС України в Харківській області про усунення перешкод у користуванні майном, у якому просить визнати ОСОБА_2, таким, що втратив право користування квартирою №38, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Архітекторів, 22,та усунути перешкоди у здійсненні ОСОБА_1, права користування та розпорядження належним їй на праві власності нерухомим майном шляхом зняття ОСОБА_2 з реєстрації місця її проживання за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що позивачу на праві приватної власності належить квартира №38, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Архітекторів, 22, яку вона отримала від ОСОБА_2 за договором дарування від
30 листопада 2004 року посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за номером 317, а 10 грудня 2004 року був зареєстрований у електронному Реєстрі власності на нерухоме. Що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 10.12.2004 року, номер витягу 65796991.
Вище зазначена квартира належала колишньому власнику ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_5 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, від 25 листопада 2003 року, за реєстровим номером №7482.
Раніше питання стосовно реєстрації та проживання в належній позивачу квартирі ОСОБА_2 було вирішено згідно укладеного між ним та власником квартири позивачем договору піднайму житлового приміщення який було укладено між ними 06 грудня 2008 року.
Так відповідно до умов договору піднайму житлового приміщення від 06.12.2008 року, пунктом 1 договору було визначено що квартира надається в користування строком на два роки. Пунктом 2 вказаного договору піднайму визначено, що піднаймач (відповідач)з усіма членами сімї бере на себе зобовязання без обговорення залишити квартиру за першою вимогою власника. Згідно п.6 договору піднаймач на час фактичного проживання за договором зобовязується вносити плату за всі комунальні послуги. Вказаний договір піднайму було укладено за участю житлового кооперативу «Оазис-3» на балансі якого знаходиться будинок, та який безпосередньо надає мешканцям будинку відповідні комунальні послуги.
В порушення умов договору піднайму від 06.12.2008 року та домовленостей між відповідачем та новим власником квартири, відповідач до 2015 року продовжував проживати зі своєю родиною у квартирі, та лише частково сплачував належні до сплати комунальні послуги. Відповідач створює перешкоду позивачу в користуванні власністю, тому вона змушена звернутися з цього питання до суду.
Представник позивача в судове засідання не зявився та просив розглядати справу за його відсутності, позов підтримує, про що подав до суду письмову заяву, а також просив виключити з кола сторін у справі третю особу Дзержинський районний відділ у м. Харкові ГУ ДМС України в Харківській області.
Відповідач в судове засідання повторно не зявився та не повідомив причини неявки.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд дослідивши матеріали справи приходить до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1 на праві власності належить ОСОБА_1, що підтверджується договором дарування, посвідченого Приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 30.11.2004 року, реєстровий № 317 (а.с.5-6) та витягом
з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності
№ 65796991 від 10.12.2004 року (а.с.7).
Згідно довідки житлового кооперативу «ОАЗИС-3» від 20.04.2015 року №38 за адресою : АДРЕСА_2 зареєстровані: позивач ОСОБА_1, відповідач - ОСОБА_2 та ОСОБА_6 (а.с.15).
Згідно п.6 укладеного між відповідачем та власником квартири ОСОБА_1 договору піднайму житлового приміщення від 06 грудня 2008 року ОСОБА_2 на час фактичного проживання за договором зобовязується вносити плату за всі комунальні послуги.
Відповідно до умов договору піднайму житлового приміщення від 06.12.2008 року, пунктом 1 договору було визначено що квартира надається в користування строком на два роки. Пунктом 2 вказаного договору піднайму визначено, що піднаймач (відповідач)з усіма членами сімї бере на себе зобовязання без обговорення залишити квартиру за першою вимогою власника.
Відповідно до ч.1 ст. 391 ЦК України - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Позивач просить суд усунути перешкоди у здійсненні ним права користування вказаною квартирою шляхом визнання відповідача таким, що втратив право користування квартирою № 38 в будинку № 22 по вулиці Архітекторів в місті Харкові.
Позов в цій частині підлягає задоволенню, оскільки відповідач подарив спірну квартиру позивачу та строк дії договору піднайму закінчився.
Позивач також просить суд зняти відповідача з реєстрації у вказаному житловому приміщенні.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»від 11.12.2003 року - зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі - судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення
права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.
Таким чином, не має законних підстав для задоволення позову в частині зняття відповідача ОСОБА_2 з реєстрації місця проживання, оскільки згідно вказаної норми Закону це витання здійснюється органом реєстрації на підставі судового рішення про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням.
Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню.
Судові витрати суд розподіляє відповідно до ст. 88 ЦПК України
На підставі ст.ст. 321, 391 ЦК України та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 169, 212, 213, 215, ЦПК України, суд,-
Позов задовольнити частково.
Визнати ОСОБА_2, таким, що втратив право користування квартирою № 38 в будинку № 22 по вул. Архітекторів в місті Харкові.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 243,60грн.
В іншій частині позову відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданої протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд міста Харкова в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Федосенко В.В.