Дата документу 31.10.2016 Справа № 554/8236/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 жовтня 2016 року Октябрський районний суд м. Полтави у складі:

головуючої - судді Андрієнко Г.В

при секретарі О.В.Карабаш

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава справу за позовом ОСОБА_1 до Шевченківської районної у м. Полтава ради про виділ в окремий обєкт нерухомого майна , -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 05.10.2016 року звернувся до суду з позовом до відповідача про виділ в окремий обєкт нерухомого майна , що знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Шевченка , буд.6 А.

Прохав припинити право власності ОСОБА_1 на квартиру № 1 що знаходиться за адресою: місто Полтава, вулиця Шевченка, будинок №6 «А», загальною площею: 71 кв.м., житлова площа: 32,1 кв.м.

Припинити право власності ОСОБА_1 на квартиру № 2 що знаходиться за адресою: місто Полтава, вулиця Шевченка, будинок № 6 «А», загальною площею: 65,8 кв.м., житлова площа: 29, 4 кв.м.

Визнати право власності за ОСОБА_1 та виділити в окремий об'єкт нерухомого майна, індивідуальний (садибний) житловий будинок - садибу, що знаходиться за адресою: місто Полтава, вулиця Шевченка, будинок № 6 "А", у складі: 1-а кімната (4) площею 23 кв.м, 2-а кімната (5) площею 9.1. кв.м, 3-я кімната (8) площею 7.1. кв.м, 4-а кімната (10) площею 18.5 кв.м, 5-а кімната (11) площею 10.9 кв.м, веранди (І) площею 10.7 кв.м, тамбуру (ІІ) площею 3.8 кв.м, кладової (ІІІ) площею 3 кв.м, коридору (2) площею 3.6. кв.м, коридору (3) площею 8.3 кв.м, санвузла (6) площею 2.8 кв.м, кухні (7) площею 10.3 кв.м, передпокою (9) площею 5.3 кв.м, кухні (12) площею 13.6 кв.м, санвузла (13) площею 3.4 кв.м, коридору (14) площею 2.4 кв.м, кладової (15) площею 0.8 кв.м. Сарай площею 3.5 кв.м, погріб 2,0 кв.м. Загальна площа індивідуального (садибного) житлового будинку - садиби складає: 136,6 кв.м., житлова площа 68,6 кв.м.

Визнати , що відповідно до вимог будівельно-технічних норм для обслуговування окремого об'єкту нерухомого майна, індивідуального (садибного) житлового будинку садиби за адресою: місто Полтава, вулиця Шевченка, будинок № 6 "А" технічно необхідною є земельна ділянка площею 770 м.2.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позов підтримала та надала пояснення аналогічні змісту позовної заяви.

Відповідач надали заяву про слухання справи без їх участі при винесенні рішення покладаються на розсуд суду.

Суд , заслухавши пояснення представника позивача , дослідивши матеріали справи, вважає , що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на житло видане Відділом приватизації житла управління житлово-комунального господарства виконкому Полтавської міської ради народних депутатів від 30 липня 1997 року, зареєстрованого в КП Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" від 30 липня 1997 року, номер запису: 18693; в книзі: 42, договору про визначення часток посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу від 26 липня 2016 року, зареєстровані в реєстрі за № 2921( право власності зареєстроване 26.07.2016 року в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 15674948,15675006,15675035.), договору дарування посвідчений ОСОБА_4, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу від 26.08.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1671 (право власності зареєстроване 26.08.2016 року в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 16103253), договору довічного утримання посвідчений ОСОБА_5, державним нотаріусом Першої полтавської державної нотаріальної контори від 01.04.2009 року, зареєстрованого в реєстрі за № 4-464 (право власності зареєстроване 30.04.2009 року, номер запису: 18823; в книзі: 142 приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор"), ОСОБА_1 є власником квартир № 1-2 у житловому будинку № 6а, що знаходиться за адресою: місто Полтава, вулиця Шевченка, будинок № 6 "А". Належні позивачу квартири № 1-2 розташовані на земельній ділянці площею 770 м. 2, яка знаходиться у його фактичному користуванні.

З метою покращення житлових умов ОСОБА_1 об'єднав належні йому квартири № 1-2, шляхом улаштування дверного прорізу в міжкімнатній не капітальній перегородці між приміщеннями кімнати № 5 та передпокою № 9.

З метою відображення відповідних змін в технічному паспорті позивач замовив інвентаризацію. За наслідками проведення інвентаризації позивачеві було виготовлено новий технічний паспорт який містить відмітку про самочинне будівництво.

Дана обставина унеможливлює приведення документації на належну позивачеві нерухомість у відповідність з зробленими переплануваннями у позасудовому порядку.

Улаштування дверного прорізу в міжкімнатній не капітальній перегородці між приміщеннями № 5 та передпокою № 9 - не є самочинним будівництвом.

Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна улаштування чи закриття дверних ( віконних ) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах не належать до самочинного будівництва.

Дана обставина , підтверджується висновком експертного будівельного-технічного та оціночного-будівельного дослідження № 107 від 23.09.2016 року, складеного судовим експертом ОСОБА_6

Об'єкт житлової нерухомості за адресою: місто Полтава, вулиця Шевченка, будинок № 6 "А" (квартири № 1-2) фактично відповідає нормативному визначенню індивідуальний (садибний) житловий будинок - садиба.

Належний об'єкт житлової нерухомості за адресою: місто Полтава, вулиця Шевченка, будинок № 6 "А" (квартири № 1-2):одноповерховий;має вихід на огороджену земельну ділянку, яка примикає до нього; на земельній ділянці розміщені, крім самого житлового будинку, господарські будівлі та споруди: сарай, гараж, огорожа, ворота огорожі, якими користуються лише мешканці квартири №1 та №2; каналізаційний колодязь, який обслуговує лише квартири №1 та №2; приквартирна земельна ділянка площою 770 м2, яка знаходиться у моєму фактичному користуванні має ізольований виїзд на вулицю Шевченка; приміщення загального користування (у тому числі допоміжні) - відсутні.

Відповідні висновки відображені в експертному будівельного-технічному та оціночно-будівельному дослідженні № 107 від 23.09.2016 року, складеного судовим експертом ОСОБА_6

Виходячи із фактичного користування, зважаючи на вимоги будівельно-технічних норм для обслуговування житлової нерухомості за адресою: місто Полтава, вулиця Шевченка, будинок № 6 "А" (квартири № 1-2) технічно необхідною є земельна ділянка площею 770 м.2.

Відповідно до ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Згідно висновку експертного будівельного-технічного та оціночного-будівельного дослідження № 107 від 23.09.2016 року, складеного судовим експертом ОСОБА_6 об'єднати квартири №1 та №2 у окремий об'єкт нерухомого майна - технічно можливо.

Відповідно до ст. 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

Враховуючи вищевикладене ,керуючись ст. ст. 10,60, 212-215, 218,ЦПК України, ст.364,367,381 ЦК України суд ,

ВИРІШИВ:

Позов за ОСОБА_1 до Шевченківської районної у м. Полтава ради про виділ в окремий обєкт нерухомого майна задовольнити повністю.

Припинити право власності ОСОБА_1 на квартиру № 1 що знаходиться за адресою: місто Полтава, вулиця Шевченка, будинок №6 «А», загальною площею: 71 кв.м., житлова площа: 32,1 кв.м.

Припинити право власності ОСОБА_1 на квартиру № 2 що знаходиться за адресою: місто Полтава, вулиця Шевченка, будинок № 6 «А», загальною площею: 65.8 кв.м., житлова площа: 29. 4 кв.м.

Визнати право власності за ОСОБА_1 та виділити в окремий об'єкт нерухомого майна, індивідуальний (садибний) житловий будинок - садибу, що знаходиться за адресою: місто Полтава, вулиця Шевченка, будинок № 6 "А", у складі: 1-а кімната (4) площею 23 кв.м, 2-а кімната (5) площею 9,1 кв.м, 3-я кімната (8) площею 7.1 кв.м, 4-а кімната (10) площею 18.5 кв.м, 5-а кімната (11) площею 10.9 кв.м, веранди (І) площею 10.7 кв.м, тамбуру (ІІ) площею 3.8 кв.м, кладової (ІІІ) площею 3 кв.м, коридору (2) площею 3.6. кв.м, коридору (3) площею 8.3 кв.м, санвузла (6) площею 2.8 кв.м, кухні (7) площею 10.3 кв.м, передпокою (9) площею 5.3 кв.м, кухні (12) площею 13.6 кв.м, санвузла (13) площею 3.4 кв.м, коридору (14) площею 2.4 кв.м, кладової (15) площею 0.8 кв.м., сарай площею 3.5 кв.м, погріб 2,0 кв.м. Загальна площа індивідуального (садибного) житлового будинку - садиби складає: 136.6 кв.м., житлова площа 68.6 кв.м.

Визнати , що відповідно до вимог будівельно-технічних норм для обслуговування окремого об'єкту нерухомого майна, індивідуального (садибного) житлового будинку садиби за адресою: місто Полтава, вулиця Шевченка, будинок № 6 "А" у складі ", у складі: 1-а кімната (4) площею 23 кв.м, 2-а кімната (5) площею 9,1 кв.м, 3-я кімната (8) площею 7.1 кв.м, 4-а кімната (10) площею 18.5 кв.м, 5-а кімната (11) площею 10.9 кв.м, веранди (І) площею 10.7 кв.м, тамбуру (ІІ) площею 3.8 кв.м, кладової (ІІІ) площею 3 кв.м, коридору (2) площею 3.6. кв.м, коридору (3) площею 8.3 кв.м, санвузла (6) площею 2.8 кв.м, кухні (7) площею 10.3 кв.м, передпокою (9) площею 5.3 кв.м, кухні (12) площею 13.6 кв.м, санвузла (13) площею 3.4 кв.м, коридору (14) площею 2.4 кв.м, кладової (15) площею 0.8 кв.м., сарай площею 3.5 кв.м, погріб 2,0 кв.м. Загальна площа індивідуального (садибного) житлового будинку - садиби складає: 136.6 кв.м., житлова площа 68.6 кв.м. -технічно необхідною є земельна ділянка площею

770 кв.м., розміри та конфігурація якої відповідають фактичному користуванню. .

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області через Октябський районний суд м. Полтави шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Г.В.Андрієнко