АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/43/16Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 39, 21 ОСОБА_1
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

11 лютого 2016 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоОСОБА_2
суддівОСОБА_3 , ОСОБА_4
при секретаріОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси клопотання ОСОБА_6 про зупинення провадження у справі за позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_6, треті особи, що не заявляють самостійні вимоги на предмет спору: Маньківський відділку ЧООБТІ, Маньківська державна нотаріальна контора, Відділ містобудування та архітектури Маньківської райдержадміністрації та Буцька селищна рада Маньківського району Черкаської області, про розподіл майна, що знаходиться в спільній частковій власності та про усунення перешкод в користуванні майном, та зустрічним позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_7 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та про усунення перешкод в користуванні майном, -

в с т а н о в и л а :

У вересні 2014 року ОСОБА_7 звернулася з позовною заявою до Маньківського районного суду Черкаської області про розподіл майна, що знаходиться у спільній частковій власності та про усунення перешкод в користуванні майном.

В своїй позовній заяві ОСОБА_7 просила:

- здійснити розподіл майна, що знаходиться в спiльнiй частковій власності ОСОБА_7 та ОСОБА_8, а саме будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в смт. Буки Манькiвського району Черкаської обл. по вул. Пархоменка, 15, 7/10 частин якого належить Грузєвiй Т.С., а 3/10 частин будинку належить Корнiєвськiй М.С., в натурі;

- визнати за ОСОБА_7, вiдповiдно до договору дарування вiд 04.08.1995 року, право власностi на 7/10 частин будинку з надвiрними спорудами по вул. Пархоменка, 15 в смт. Буки Манькiвського району Черкаської обл., що складається з частини житлового будинку «Л», а саме: 1-1 коридор 6,5 кв.м., 1-2 кухня 8,1 кв.м., 1-5 кiмната 16,1 кв.м., веранда «а», ганок з козирком І, ганок з козирком ІІ, сарай «Б», сарай «В», сарай «Г», погрiб «Е», огорожа № 1, ворота з хвiрткою № 2;

- визнати за ОСОБА_6, відповідно до договору дарування від 22.09.2005 року, право власності на 3/10 частини житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Пархоменка, 15 в смт. Буки Манькiвського району Черкаської обл., що складається з частини житлового будинку «А», а саме: кімнати 1-3 площею 8,3 кв.м. та кімната 1-4 площею 15,2 кв.м.;

- зобовязати ОСОБА_6 не чинити перешкоди в користуванні частиною будинку та надвірних споруд, що належать ОСОБА_7;

- зобовязати ОСОБА_6 надати можливість працівникам Маньківського відділку ЧООБТІ провести поточну інвентаризацію будинку з надвірними спорудами по вул. Пархоменка, 15 в смт. Буки Манькiвського району Черкаської області;

- зобовязати ОСОБА_6 усунути перешкоди в користуванні належним позивачу майном, шляхом знесення самовільно побудованого сараю;

- здійснити розподіл майна, що знаходиться в спільній частковій власності, а саме, земельну ділянку площею 0,350 га, по ? частині в натурі.

В ході розгляду справи судом було призначено та проведено земельно-технічну та будівельно-технічну експертизи, які були проведені експертом ТОВ «Судова незалежна експертиза України».

Уточнюючи позовні вимоги в частині визначення порядку реального поділу будинку та земельної ділянки після проведених судом експертиз ОСОБА_7 просила будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку за адресою: вул. Пархоменка, 15, смт. Буки, Черкаської області, виділити відповідно до першого варіанту розподілу житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № СЕ-1-1-298/14 від 22.04.2015 року з уточненнями від 04.09.2015 року.

Не погодившись з даними позовними вимогами, 30 жовтня 2014 року відповідач по справі ОСОБА_6 подала зустрічний позов, яким просила:

- виділити в натурі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою вул. Пархоменка, 15, смт. Буки, Маньківський р-н., Черкаська обл., де 7/10 частини будинку виділити за ОСОБА_7, а 3/10 за ОСОБА_6;

- визнати за ОСОБА_6, відповідно до договору дарування від 22.09.2005 року, право власності на 3/10 частини будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою вул. Пархоменка, 15, смт. Буки, Маньківський р-н., Черкаська обл., а саме: 1-2 кухня площею 8,1 кв.м., 1-1 коридор площею 6,5 кв.м., коридор І площею 4,4 кв.м. та веранда ІІ площею 6,4 кв.м., ганок з козирком №1, сарай «Б», сарай «В» з погрібом, сарай «Г», ворота з хвірткою №2 та огорожу №1;

- визнати за ОСОБА_7, відповідно до договору дарування від 04.08.1995 року, право власності на 7/10 частини будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: вул. Пархоменка, 15, смт. Буки, Маньківський р-н., Черкаська обл., а саме: кімната 1-3 площею 8,8 кв.м., кімната 1-4 площею 15,2 кв.м., кімната 1-5 площею 16,1 кв.м., веранда ІІІ площею 13,1 кв.м., ганок з козирком №2;

- зобовязати ОСОБА_7 здійснити реєстрацію своєї відокремленої частки у розмірі 7/10 частини житлового будинку з присвоєнням окремої поштової адреси та надання власного номеру квартири;

- зобовязати ОСОБА_7 не чинити перешкоди у користуванні будинком та земельною ділянкою, ізолювавши свою частину будинку та відкрити вихід №11;

- виділити в натурі по ? частині земельної ділянки площею 0,350 га, яка розташована за адресою по вул. Пархоменка, 15 в смт. Буки Манькiвського району Черкаської обл., виділивши ОСОБА_6 - ? земельної ділянки, що розташована з північно-західного боку, вікна яку виходять з кухні 1-2, коридору 1-1, коридору І, веранди ІІ, вихід на яку здійснюється з ганку № 1, вїзд на яку здійснюється через ворота з хвірткою №2 з вулиці Пархоменко, та яка має зовнішні межі « Точка 12-Д-Е-Ж-А-Точка 3», згідно Державного акту про право приватної власності на землю від 15.08.1995 року, та виділивши ОСОБА_7 - ? земельної ділянки, що розташована з південно-східного боку, вікна на яку виходять з кімнат 1-3, 1-4, 1-5, веранди ІІІ, вихід на яку здійснюється з ганку ІІ, та яка має зовнішні межі «Точка 12-Г-В-8-Точка 3» згідно Державного акту про право приватної власності на землю від 15.08.1995 року;

- зобовязати ОСОБА_7 облаштувати окремий підїзд до будинку до належних їй приміщень.

Ухвалою від 30 жовтня 2014 року Маньківський районний суд Черкаської області обєднав в одне провадження позов ОСОБА_6 до ОСОБА_7 про виділ в натурі частки майна, що є у спільній частковій власності про усунення перешкод у користуванні майном та позов ОСОБА_7 до ОСОБА_6, третіх осіб, що не заявляють самостійні вимоги на предмет спору: Маньківського відділку ЧООБТІ, Маньківської державної нотаріальної контори, Відділу містобудування та архітектури Маньківської райдержадміністрації та Буцької селищної ради Маньківського району Черкаської області про розподіл майна, що знаходиться в спільній частковій власності та про усунення перешкод в користуванні майном.

Рішенням Маньківського районного суду Черкаської області від 30 вересня 2015 року позовні вимоги ОСОБА_7 та її представника ОСОБА_9 про розподіл майна, що знаходиться в спільній частковій власності та про усунення перешкод в користуванні майном, а також зустрічний позов ОСОБА_6 до ОСОБА_7 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та про усунення перешкод в користуванні майном задоволені частково.

Вирішено виділити та визнати право власності за ОСОБА_7 на 67/100 частин будинку №15 по вул. Пархоменка, смт. Буки, Маньківського району, Черкаської області, а саме наступні приміщення житлового будинку та господарські будівлі і споруди, позначених відповідно до технічного паспорту на будинок:

1-1 - коридор, площею 6,5 кв.м., вартістю 5 107 грн.;

1-2 - кухня, площею 8,1 кв.м., вартістю 6 364 грн.;

1-5 - кімната, площею 16,1 кв.м., вартістю 12 650 грн.;

І - коридор, площею 4,4 кв.м., вартістю 3 457 грн.;

ІІ - веранда, площею 6,4 кв.м., вартістю 5 028 грн.;

ІІІ - веранда, площею 13,1 кв.м., вартістю 10 292 грн.;

сарай "Б", вартістю 869 грн.;

сарай "Г", вартістю 571 грн., з виділенням відповідної частини горища (горищного приміщення), що знаходяться безпосередньо над даними приміщеннями, загальною вартістю 44 338 грн., що відповідає другому варіанту розподілу висновку судово-будівельно-технічної експертизи №СЕ-1-1-298/14 від 22.04.2015 року з уточненнями від 04.09.2015 року.

Вирішено виділити та визнати право власності за ОСОБА_6 на 33/100 частин будинку №15 по вул. Пархоменка, смт. Буки, Маньківського району, Черкаської області, а саме наступні приміщення житлового будинку та господарські будівлі і споруди, позначених відповідно до технічного паспорту на будинок:

1-3 - кімната, площею 8,8 кв.м., вартістю 6 914 грн.;

1-4 - кімната, площею 15,2 кв.м., вартістю 11 942 грн.;

сарай "В", вартістю 1 270 грн.;

сарай "Д", вартістю 2 121 грн., з виділенням відповідної частини горища (горищного приміщення), що знаходяться безпосередньо над даними приміщеннями, загальною вартістю 22 247 грн., що відповідає другому варіанту розподілу висновку судово-будівельно-технічної експертизи №СЕ-1-1-298/14 від 22.04.2015 року з уточненнями від 04.09.2015 року.

Вирішено стягнути з ОСОБА_6 на користь ОСОБА_7 грошову компенсацію за недоотриману частину будинку в розмірі 2 272 грн. 00 коп.

Вирішено виділити та визнати право власності за ОСОБА_7 на 1/2 частину земельної ділянки по вул. Пархоменка №15, смт. Буки, Маньківського району, Черкаської області, в розмірі 0,1751 га., (поворотні точки 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-1), що відповідає другому варіанту розподілу (схематичне зображення Додаток 6), згідно висновку судової земельно-технічної експертизи №СЕ-1-1-298/14 від 22.04.2015 року з уточненнями від 04.09.2015 року, що відповідає площі, належної ОСОБА_7 у відповідності з ідеальною часткою.

Вирішено виділити та визнати право власності за ОСОБА_6 на 1/2 частину земельної ділянки по вул. Пархоменка №15, смт. Буки, Маньківського району, Черкаської області, в розмірі 0,1751 га., (поворотні точки 1-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-7-8-9-10-11-12-13-14-1), що відповідає другому варіанту розподілу (схематичне зображення Додаток 6), згідно висновку судової земельно-технічної експертизи №СЕ-1-1-298/14 від 22.04.2015 року з уточненнями від 04.09.2015 року, що відповідає площі, належної ОСОБА_6 у відповідності з ідеальною часткою.

Вирішено стягнути з ОСОБА_6 на користь ОСОБА_7 судові витрати в сумі 2 718 грн. 40 коп.

В решті частині позовних вимог - відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції - ОСОБА_7 подала апеляційну скаргу, в якій в тому числі вказала, що право власності є непорушним і ніхто не може протиправно бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені, а ОСОБА_10 ще при житті розпорядилася своїм майном виділивши ОСОБА_7 7/10 житлового будинку з усіма надвірними спорудами, а ОСОБА_6 3/10 частини житлового будинку, без надвірних споруд і будівель і з урахуванням такого розподілу сторони фактично і використовували дане майно. А в рішенні суд при визначенні порядку реального розподілу даного майна не врахував даної обсатвни та здійснив розподіл між сторонами не тільки будинку, а й надвірних споруд, які є її особистою власністю за договором дарування. При цьому апелянт вказує, що суд першої інстанції не надав належної оцінки довіреності якою ОСОБА_10 уповноважила ОСОБА_11 на здійснення договору дарування лише на 3/10 частини житлового будинку, без зазначення надвірних будівель та споруд. У звязку з чим договір дарування, який був вчинений на виконання даної довіреності , в частині , що стосується надвірних споруд є нікчемний.

Крім того, ОСОБА_7 вказує, що ухвалюючи рішення по справі, суд не взяв до уваги запропоновані сторонами варіанти розподілу в натурі житлового будинку та надвірних споруд, які були визначені в експертизі ( №1 - ОСОБА_7 та ;4 ОСОБА_6С.) , а вирішив виділити в натурі житловий будинок та надвірні споруди згідно другого варіанту розподілу висновку судової будівельно-технічної експертизи № СЕ-1-1-298/14 від 22.04.2015 року з уточненнями від 04.09.2015 року, про який не просили жодна зі сторін.

Також суд не врахував інтереси сторін при виділенні земельної ділянки в натурі виходячи з необхідності її виділення таким чином, що сторони могли обслуговувати їх частини будинку без необхідності використання земельних ділянок одна-одної. При цьому судом першої інстанції було безпідставно відмовлено у задоволені клопотання про проведення додаткової експертизи з цього питання.

Апелянт зазначає, що суд також не задовольнив вимоги усунути перешкоди у користуванні належним ОСОБА_7 майном, знесення самовільних забудов, що призведе до нових непорозумінь, жодним чином не мотивувавши рішення про відмову у завдоволенні її позову в цій частині.

ОСОБА_12 просить скасувати рішення Маньківського районного суду Черкаської області від 30.09.2015 року та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги позивача за первісним позовом задовольнити в повному обсязі.

І зокрема в частині задоволення позовних вимог, щодо розподілу та виділення майна зі спільної часткової власності в натурі, що перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_7 та ОСОБА_6, а саме будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку за адресою: вул. Пархоменка, 15, смт. Буки, Черкаської області, виділити відповідно до першого варіанту розподілу житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № СЕ-1-1-298/14 від 22.04.2015 року з уточненнями від 04.09.2015 року. А в задоволенні зустрічних позовних вимог відмовити повністю.

Ухвалою апеляційного суду Черкаської області від 25 грудня 2016 року судом була призначена у даній справі додаткова судова земельно-технічна експертиза. На час проведення якої провадження по справі зупинялося та було відновлено ухвалою апеляційного суду Черкаської області від 11 лютого 2016 року після надходження висновку експерта № СЕ-1-1-396.16 за результатами проведеної судової земельно-технічної експертизи.

Але в клопотаннях ОСОБА_6 від 17 січня 2016 року та від 01 лютого 2016 року, остання просила про зупинення провадження у даній справі до вирішення Маньківським районним судом Черкаської області цивільної справи за позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_6, ОСОБА_11, третя особа, що не заявляє позовних вимог: нотаріус Маньківського районного нотаріального округу Черкаської області ОСОБА_13, про визнання недійсним договору дарування та до вирішення Маньківським районним судом Черкаської області адміністративної справи за позовом ОСОБА_6 до Виконавчого комітету Буцької селищної ради про скасування рішення Буцької селищної ради № 77 від 23 грудня 2015 року, вказуючи, що зазначені справи тісно повязані з даним спором і до їх вирішення неможливий розгляд даної справи.

Сторони, будучи повідомлені про час і місце розгляду справи, в судове засідання не зявилися.

Вивчивши матеріали справи, розглянувши заявлені клопотання, колегія суддів прийшла до висновку, що клопотання підлягають до задоволення.

Оскільки в поданій ОСОБА_7 апеляційній скарзі є посилання на ті обставини, які є предметом розгляду суду по справі за її позовом до ОСОБА_6 ОСОБА_11, третя особа, що не заявляє позовних вимог: нотаріус Маньківського районного нотаріального округу Черкаської області ОСОБА_13, про визнання недійсним договору дарування, зокрема в частині права власності на надвірні споруди спірного будинковолодіння, які крім будинку, в тому числі, були предметом розподілу за даним позовом, тому для обєктивного розгляду даної скарги доцільно її розгляд здійснювати після набрання чинності цивільної справи за вказаним позовом, що перебуває у провадженні Маньківського районного суду.

У п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України N 7 від 04.10.91року « Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» зокрема розяснено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необґрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.

Як вбачається з досліджених колегією суддів матеріалів справи, на виконання вимог ст.152 ЖК України Виконавчий комітет Буцької селищної ради Маньківського району Черкаської області виніс рішення № 77 від 23 грудня 2015 року в якому зазначено, що виконком не заперечує проти можливості надання дозволу на переобладнання та перепланування будинку № 15 по вул. Пархоменка в селищі Буки Маньківського району Черкаської області, згідно першого варіанту визначеного у висновку судової будівельно-технічної експертизи № СЕ-1-1-298/14 від 22.04.2015 року з уточненнями від 04.09.2015 року /а.с. 72 т. 3/.

ОСОБА_6, скориставшись своїм правом, у порядку, що передбачений законом, дію рішення Виконавчого комітету Буцької селищної ради смт. Буки Маньківського району Черкаської області № 77 від 23 грудня 2015 року оскаржила до Маньківського районного суду, як суду адміністративно юрисдикції /а.с.115-119/.

ЇЇ адміністративний позов був прийнятий судом, а зазначене рішення органу місцевого самоврядування ухвалою від 26.01.2016 року зупинено.

Що унеможливлює вирішення справи по суті спору апеляційним судом Черкаської області до вирішення Маньківським районним судом Черкаської області адміністративної справи за позовом ОСОБА_6 до Виконавчого комітету Буцької селищної ради про скасування рішення Буцької селищної ради № 77 від 23 грудня 2015 року.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 201 ЦПК України суд зобовязаний зупинити провадження у справі у разі неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного, цивільного, господарського, кримінального чи адміністративного судочинства.

Ч. 1 п. 3 ст. 203 передбачено, що провадження у справі зупиняється у випадку встановленому пунктом 4 частини першої статті 201 цього Кодексу - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Тому, враховуючи встановлені обставини, апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_7 на рішення Маньківського районного суду Черкаської області від 30 вересня 2015 року належить зупинити до вирішення вказаних справ, що розглядається в порядку цивільного, господарського та адміністративного судочинства та набрання законної сили судовими рішеннями в даних справах.

Керуючись ст. ст. 201, 203 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Клопотання ОСОБА_6 про зупинення провадження у справі за позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_6, третіх осіб, що не заявляють самостійні вимоги на предмет спору: Маньківського відділку ЧООБТІ, Маньківської державної нотаріальної контори, Відділу містобудування та архітектури Маньківської райдержадміністрації та Буцької селищної ради Маньківського району Черкаської області про розподіл майна, що знаходиться в спільній частковій власності та про усунення перешкод в користуванні майном, та зустрічним позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_7 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та про усунення перешкод в користуванні майном задовольнити.

Апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_7 на рішення Маньківського районного суду Черкаської області від 30 вересня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_6, третіх осіб, що не заявляють самостійні вимоги на предмет спору: Маньківського відділку ЧООБТІ, Маньківської державної нотаріальної контори, Відділу містобудування та архітектури Маньківської райдержадміністрації та Буцької селищної ради Маньківського району Черкаської області про розподіл майна, що знаходиться в спільній частковій власності та про усунення перешкод в користуванні майном, та зустрічним позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_7 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та про усунення перешкод в користуванні майном - зупинити до вирішення Маньківським районним судом Черкаської області цивільної справи за позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_6, ОСОБА_11, третя особа, що не заявляє позовних вимог: нотаріус Маньківського районного нотаріального округу Черкаської області ОСОБА_13, про визнання недійсним договору дарування та до вирішення Маньківським районним судом Черкаської області адміністративної справи за позовом ОСОБА_6 до Виконавчого комітету Буцької селищної ради про скасування рішення Буцької селищної ради № 77 від 23 грудня 2015 року.

Ухвала набирає чинності з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до суду касаційної інстанції на протязі 20 днів з дня її проголошення.

Головуючий :

Судді :