Справа № 703/5322/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 лютого 2016 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Манька М.В.

при секретарі Пшенишній А.І.,

з участю адвоката ОСОБА_1,

та представника позивачки ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сміла цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «МС Девелопмент», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - ОСОБА_4, про усунення перешкод в користуванні власністю,

встановив:

ОСОБА_3 звернулася в суд з позовом до ТОВ «МС Девелопмент», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - ОСОБА_4, про усунення перешкод в користуванні власністю.

Свої позовні вимоги обгрунтовує тим, що вона з 21 березня 2015 року є власником нежитлового приміщення аптечного закладу загальною площею 79,1 кв.м, яке знаходиться за адресою: бульвар графа ОСОБА_5, буд. 3 м. Сміла Черкаської області. Дане приміщення відповідно до договору оренди від 05 березня 2012 року, укладеного між ТОВ «МС Девелопмент» та ФОП ОСОБА_4, орендує ТОВ «МС Девелопмент». Оскільки орендар - відповідач у справі протягом трьох місяців підряд, а саме: за квітень, травень, червень 2015 року не заплатив орендну плату, чим порушив п.6.3 договору оренди, вважає договір оренди розірваним і просить суд зобовязати відповідача усунути перешкоди в користуванні її власністю шляхом звільнення відповідачем вказаного приміщення.

Позивачка в судове засідання не зявилась, але надала суду заяву, в якій просила суд справу розглядати без її участі, але за участю її представників.

В судовому засіданні представники позивачки повністю підтримали позовні вимоги.

Представник відповідача проти позову категорично заперечив, посилаючись на те, що відповідач абсолютно правомірно користується спірним нерухомим майном, сумлінно виконує обовязки до договором оренди, своєчасно сплачує орендну плату новому власнику.

Позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

05 березня 2012 року між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 (Орендодавець) та ТОВ «МС Девелопмент» (Орендар) укладений договір оренди нежилого приміщення в м. Сміла, посвідчений нотаріусом Смілянського нотаріального округу Черкаської області ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі за № 960.

Відповідно до п.1.1 договору оренди Орендодавець передає в тимчасове оплатне володіння і користування, а Орендар приймає нежиле приміщення загальною площею 79,1 кв.м, що розташоване за адресою: Черкаська область, м. Сміла, вул. Тельмана, 3.

Відповідно до п.2.2 даного договору у разі зміни власника обєкту цей договір зберігає юридичну чинність; права і обовязки Орендодавця переходять до нового власника обєкту у порядку правонаступництва. Відповідно до п. 2.6 договору оренди строк оренди складає 8 років 6 місяців з моменту підписання акту приймання-передачі обєкту.

Згідно з рішенням Смілянської міської ради від 30 січня 2007 року № 12-53/V «Про перейменування вулиці Тельмана» вулиця Тельмана перейменована на бульвар графа ОСОБА_5.

Відповідно до договору дарування нежитлових приміщень аптечного закладу від 21 березня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Смілянського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстровано в реєстрі за № 305, ОСОБА_4 подарувала ОСОБА_3 нежитлове приміщення аптечного закладу під літ. «А» загальною площею 79,1 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Сміла, Черкаської області, бульвар графа ОСОБА_5, будинок 3 (три).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21 березня 2015 року, індексний номер витягу 35259298, ОСОБА_3 на підставі договору дарування НАК 76 від 21 березня 2015 року являється власником нежитлового приміщення аптечного закладу, площею 79,1 кв.м. за адресою: м. Сміла, Черкаської області, бульвар графа ОСОБА_5, будинок 3 (три).

22 березня 2015 року ОСОБА_4 направила лист генеральному директору ТОВ «МС Девелопмент» на адресу: вул. Сєрова, 4 м. Дніпропетровськ, в якому повідомила про зміну власника. Даний лист був вручений уповноваженій особі ТОВ «МС Девелопмент» 30 березня 2015 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

В пункті 4.3. договору оренди зазначено, що орендна плата сплачується Орендарем щомісячно до 10 числа поточного місяця шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця.

Пунктом 6.3 договору оренди передбачено, що у випадку несплати орендної плати протягом двох місяців підряд Орендодавець за умови додержання вимог п.3.1.10 (повідомлення Орендаря про прострочення сплати орендних платежів) цього договору вправі відмовитися від договору і вимагати повернення обєкту та заборгованості за оренду обєкту згідно з п.5.1 цього договору та компенсації витрат на сплату вартості комунальних послуг з урахуванням вимог п.5.1 цього договору шляхом надіслання на адресу Орендаря письмового повідомлення рекомендованим листом з повідомленням про вручення або цінним листом з оплатою вкладеного. В цьому випадку цей договір є розірваний з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від договору, що містить в собі обєктивні докази настання обставин, викладених в п. 6.3 цього договору.

Відповідно до платіжного доручення від 14 квітня 2015 року № НОМЕР_1 «МС Девелопмент» перерахувало ФОП ОСОБА_4 7 000,00 грн. за оренду нежитлового приміщення за квітень місяць 2015 року відповідно до договору оренди від 05 березня 2012 року № 960. Станом на цю дату (з 21 березня 2015 року) власником орендованого приміщення була ОСОБА_8, і ОСОБА_4 ніякого відношення до нежитлового приміщення вже не мала.

Згідно з платіжним дорученням від 09 липня 2015 року № НОМЕР_2 «МС Девелопмент» перерахувало ФОП ОСОБА_3 10 000,00 грн. за оренду нежитлового приміщення за травень- місяць 2015 року, хоча відповідно до договору оренди від 05 березня 2012 року № 960 (п.4.3) орендна плата сплачується до 10 числа кожного місяця, тобто, відповідач прострочив сплату орендної плати за травень на 2 місяці.

Орендна плата за червень-місяць 2015 року перерахована відповідачем лише 10 серпня 2015 року, в той час, як згідно з договором оренди повинна бути перерахована до 10 червня 2015 року, отже, в червні відповідач допустив прострочку на 2 місяці, чим порушив вимоги договору оренди.

Таким чином, оскільки відповідач протягом трьох місяців підряд не сплачував вчасно орендну плату, допустивши три місяці підряд прострочку платежів терміном до 2 місяців, чим порушив вимоги п. 6.3 договору оренди, а позивач виконав всі дії, направлені на розірвання договору, передбачені договором, а саме: відповідно до п.6.3 договору оренди 23 червня 2015 року направив відповідачу повідомлення про розірвання договору оренди, яке вручене уповноваженій особі ТОВ «МС Девелопмент» 26 червня 2015 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, тому у відповідності до п.6.3 даного договору договір є розірваний з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від договору.

Пунктами 3.2.8. договору оренди передбачено, що після закінчення терміну дії цього договору передати орендодавцю без відшкодування понесених витрат всі здійснені в обєкті перебудови і поліпшення, що складають приналежність обєкту, якщо вони невіддільні від його конструкції без шкоди для обєкту, та комплект документів на реконструкцію обєкту, виконану Орендарем або його суборендарями або їх підрядниками протягом строку оренди обєкту, затверджений відповідними державними органами, у випадку, якщо внаслідок таких робіт необхідно було згідно чинного законодавства України отримати відповідний комплект таких документів; 3.2.9. при припиненні договору повернути Орендодавцю обєкт в належному стані, не гіршому (враховуючи фізичний знос), ніж при отриманні його в оренду; 3.2.13. повернути обєкт напротязі десяти днів з моменту закінчення терміну оренди або припинення дії цього договору з інших підстав. Повернення обєкту здійснюється шляхом оформлення акту приймання-передачі та фактичної його передачі.

Позивачка неодноразово направляла відповідачу листи з проханням звільнити нежитлове приміщення, а саме: 22 липня 2015 року відповідач отримав лист 27 липня 2015 року; 29 липня 2015 року відповідач отримав лист 04 серпня 2015 року; 11 серпня 2015 року відповідач отримав лист 18 серпня 215 року це підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Проте, відповідач добровільно звільнити нежитлове приміщення не бажає, продовжуючи безпідставно користуватись належним позивачці нерухомим майном.

Статтею 41 Конституції України, ст.ст. 319, 321 ЦК України закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права. Так, відповідно до положень ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач перешкоджає позивачці безперешкодно користуватися та розпоряджатися належним їй нежитловим приміщенням, чим порушує її право на приватну власність.

За таких обставин, оскільки відповідач порушує права ОСОБА_3 стосовно її власності, тому слід зобовязати відповідача усунути перешкоди в користуванні належним позивачці нерухомим майном шляхом звільнення ним вказаного приміщення.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути судовий збір в розмірі 487,20 грн.

На підставі наведеного, ст.ст. 328, 334, 391, 530, 629, 651, 653, 762, 763, 785 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «МС Девелопмент», , юридична адреса: вул. Сєрова, буд. 4 м. Дніпропетровськ, усунути перешкоди в користуванні належним ОСОБА_3 нежитловим приміщенням аптечного закладу під літ. «А», загальною площею 79,1 кв.м., яке розташоване за адресою: бульвар графа ОСОБА_5 (колишня вулиця Тельмана), будинок 3 м. Сміла Черкаської області, шляхом звільнення вказаного приміщення.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «МС Девелопмент», , на користь ОСОБА_3, ІПН НОМЕР_3, витрати на сплату судового збору в розмірі 487,20 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі його оскарження після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване.

Головуючий: М.В.Манько