Справа № 472/1384/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"22" січня 2016 р. смт.Веселинове

Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого-судді Орленко Л.О

при секретарі Крамарчук Л.Б.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Веселинове цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Кудрявцівської селищної ради Веселинівського району Миколаївської області про визнання договору купівлі продажу житлового будинку дійсним,

ВСТАНОВИВ:

04.11.2015 р. ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою до Кудрявцівської селищної ради Веселинівського району Миколаївської області про визнання договору купівлі продажу житлового будинку дійсним.

В позові позивачка зазначила, що 25 вересня 1998 року між нею та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по вул. Будьонного,11 в смт. Кудрявцівка Веселинівського району Миколаївської області, житловою площею 16,5 кв.м., з сараєм - літ В, спорудами №, 1,2, який вона придбала у покупця за 6987 гривень. Даний договір було зареєстровано 25 вересня 1998 року Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею в журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю за № 118.

01 жовтня 1998 року Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації ОСОБА_2 видано реєстраційне посвідчення № 448.

До підписання та реєстрації договору позивачка оплатила ОСОБА_3 вартість проданого нею житлового будинку, а остання передала їй технічний паспорт на будинок та сам будинок. На час укладення договору у вересні 1998 року ні ОСОБА_2, ні ОСОБА_3 не знали, що такий правочин підлягав обовязковому нотаріальному посвідченню.

Враховуючи те, що продавець померла 15.12.2006 року (свідоцтво про смерть 1-ФП № 042581, видане 18.12.2006 року Кудрявцівською сільською радою), а інших спадкоємців не має, то така обставина позбавляє позивача можливості здійснити нотаріальне оформлення договору в даний час.

Тому вона змушена звернутися до суду, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 11, розташованого по вул. Будьонного в смт. Кудрявцівка Веселинівського району Миколаївської області, житловою площею 16,5 кв.м., з сараєм - літ В, спорудами №1,2, укладений 25 вересня 1998 року та зареєстрований 25 вересня 1998 року Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею в журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю за № 118, між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, за яким ОСОБА_3 продала будинок, а ОСОБА_4 придбала його у власність.

В судове засідання позивачка не з'явилася, була повідомлена належним чином, до суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, так як вона не може прибути в судове засідання за станом здоров'я.

Представник позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала, суду пояснила, що на час укладення договору купівлі продажу будинку у вересні 1998 року ні ОСОБА_2, ні ОСОБА_3 не знали, що такий правочин відповідно до ст. 47 ЦК України від 18.07.1963 року, який діяв на той час, підлягав обовязковому нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинний Закон України Про товарну біржу, відповідно до ст. 15 якого правочини, зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягали. Тому просить суд позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_5 до суду не з'явилася, була повідомлена належним чином, до суду надала клопотання про розгляд справи за її відсутності та вказала на визнання відповідачем позову.

Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1, дослідивши матеріали у справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу від 25 вересня 1998 року ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_4, яка після реєстрації шлюбу змінила прізвище своє дошлюбне на прізвище чоловіка "ОСОБА_2), купила житловий будинок № 11 по вул. Будьонного в смт. Кудрявцівка Веселинівського району Миколаївської області за 6987 грн.

Зазначений договір купівлі-продажу житлового будинку було зареєстровано 25 вересня 1998 року Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею за № 118.

01 жовтня 1998 року ОСОБА_2було видано реєстраційне посвідчення, згідно з яким житловий будинок № 11 по вул. Будьонного в смт. Кудрявцівка Веселинівського району Миколаївської області належить ОСОБА_2 на праві особистої власності на підставі договору купівліпродажу № 118 від 25.09. 1998 р., про що записано в реєстрову книгу за реєстровим № 448 - (а.с. 8).

15 грудня 2006 року ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-ФП №042581, виданим 18.12.2006 року Кудрявцівською селищною радою Веселинівського району Миколаївської області.

На сьогоднішній день нотаріально посвідчити укладений між ОСОБА_2 та померлою ОСОБА_3 договір неможливо, оскільки даний біржовий договір зареєстрований в Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі, яка на сьогоднішній день ліквідована, а державну реєстрацію права власності позивача вчинено Миколаївським міжміським бюро технічної інвенетаризації, що позбавляє позивача можливості здійснити нотаріальне оформлення договору в даний час. Однак, фактично умови договору купівлі-продажу житлового будинку були сторонами виконані.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до вимог ст. 227 Цивільного кодексу УРСР (в ред. 1963р.) договір купівлі продажу житлового будинку має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

В силу ч.2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Як вбачаєтьтся з Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину), виданої завідувачем Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області ОСОБА_6 за № 902/01-09 від 08.12.2015 р., у справах нотаріальної контори відсутня спадкова справа після смерті 15 грудня 2006 року ОСОБА_3, а також відсутні дані про видачу свідоцтв про право на спадщину.

Суд вважає, оскільки сторони виконали умови договору купівлі-продажу житлового будинку № 11 по вул. Будьонного в смт. Кудрявцівка Веселинівського району Миколаївської області, і на сьогоднішній день нотаріально посвідчити укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 договір неможливо, оскільки продавець померла, а інших спадкоємців не встановлено, то з огляду на це, позов ОСОБА_2 є обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 58, 59, 60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до Кудрявцівської селищної ради Веселинівського району Миколаївської області про визнання договору купівлі продажу житлового будинку дійсним - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 25 вересня 1998 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (після укладення шлюбу ОСОБА_2) ОСОБА_7, зареєстрований на Вознесенській універсальній Товарно-Сировинній біржі в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 118 від 25 вересня 1998 року, за яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_4 (після реєстрації шлюбу ОСОБА_2) ОСОБА_8 купила у власність житловий будинок жилою площею 16.5 кв.м., з сараєм - літ.В, спорудами №1,2, розташований за адесою: смт. Кудрявцівка, вул. Будьонного,11 Веселинівського району Миколаївської області.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Веселинівський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Веселинівського районного суду Миколаївської області ОСОБА_9