Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 січня 2016 року Новотроїцький районний суд

Херсонської області

в складі : головуючого судді Марківського О.В.

за участю секретаря Сушко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

08.12.2015 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, вказуючи на те, що у 2001 році до нього звернувся відповідач з пропозицією продати позивачу бокс № 4 автомобільного гаражу колишнього колгоспу «Таврія», що розташований в с. Новомихайлівка, Новотроїцького району, Херсонської області, вул. Радянська, 33-а. Позивачем були сплачені кошти за дане майно та відповідач погодився лише у 2012 році укласти договір купівлі-продажу. Однак, з моменту укладення даного договору, відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, що істотно порушує право майнового та немайнового характеру позивача по відношенню до оспорюваного майна.

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу боксу № 4 автогаражу, що розташований в с. Новомихайлівка, Новотроїцького району, Херсонської області, вул. Радянська, 33-а, укладеного 05.01.2012 року між позивачем та відповідачем.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, надав до суду заяву з проханням слухати справу без його участі, наполягає на задоволенні позовних вимог.

Відповідач у судове засідання не зявився, надав до суду заяву з проханням слухати справу у його відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Дослідивши надані докази по справі суд прийшов до наступного.

Дана справа є справою про визнання договору-купівлі продажу дійсним та визнання права власності на майно.

Як вбачається з копії свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серія ХО-ХV № 015801 ОСОБА_2 є власником будівлі боксу № 4, розташованого по вул. Радянська, 33-а в с. Новомихайлівка, Новотроїцького району, Херсонської області.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як встановлено судом, між позивачем та відповідачем був укладений акт передачі майна від 01.03.2001 року, відповідно до якого відповідачем передано позивачу в користування бокс № 4, який розташований по вул. Радянська, 33-а в с. Новомихайлівка, Новотроїцького району, Херсонської області. ОСОБА_2 отримав кошти за дане майно у сумі 18 000 грн., що підтверджується власноручно написаною ним розпискою.

Відповідно до ч. 4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом

Згідно ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З розяснень Пленуму Верховного Суду України вбачається, що в п. 13 Постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року № 9 з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ст.. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

За таких умов, договір купівлі-продажу житлового будинку потребує обовязкового нотаріального посвідчення та з 01.01.2013 року не потребує обовязкової державної реєстрації відповідно до приписів Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Тобто, внаслідок недотримання сторонами договору купівлі-продажу нерухомого майна вимог лише щодо його нотаріального посвідчення, такий договір може вважатися укладеним в силу норм ч. 3 ст. 640 ЦК України.

В свою чергу правила ч. 2 ст. 220 ЦК України вказують, що передбачена можливість визнання договору дійсним у разі, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, не поширюються на правочини, які згідно закону для їх дійсності потребують обовязкового нотаріального посвідчення та державної реєстрації, так як момент його укладення повязується законодавцем саме з державною реєстрацією.

Відповідно до п. 13 Постанови ПВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року № 9 при розгляді таких справ суди повинні зясувати чи підлягає правочин обовязковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухиляється від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. У звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.

Із матеріалів справи судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу боксу № 4 автогаражу, що розташований в с. Новомихайлівка, Новотроїцького району, Херсонської області, вул. Радянська, 33-а.

Згідно зі ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що вказаний правочин між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є таким, що породжує для сторін права та обовязки, наявні підстави для визнання договору від 05.01.2012 року дійсним в порядку ст.. 220 ЦК України та визнання за ОСОБА_1 права власності на бокс № 4 автогаражу, що розташований в с. Новомихайлівка, Новотроїцького району, Херсонської області, вул. Радянська, 33-а, тому суд приходить до висновку що позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 203, 220, 319, 657 ЦК України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Постанови ПВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року № 9 та ст. ст. 10, 15, 16, 57, 60, 61, 130, 209, 213- 218, 223 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу боксу № 4 автогаражу, що розташований в с. Новомихайлівка, Новотроїцького району, Херсонської області, вул. Радянська, 33-а, укладеного 05.01.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на бокс № 4 автогаражу, що розташований в с. Новомихайлівка, Новотроїцького району, Херсонської області, вул. Радянська, 33-а.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький районний суд.

Суддя О.В. Марківський