Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 грудня 2016 року справа № 542/1672/16-ц

2/542/986/16

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

18.11.2016 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на земельну ділянку. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,70 гектарів у межах згідно з планом, з них: 0,22 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та 0,48 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташована за АДРЕСА_1

За вказану земельну ділянку позивач повністю сплатив кошти ОСОБА_3, яка віддала йому технічну документацію на земельну ділянку.

Оформити договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,70 га не встигли, так як ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року. Також втрачений оригінал державного акту на земельну ділянку. Той факт, що відбувся договір купівлі - продажу підтверджує відповідачка ОСОБА_2- дочка померлої ОСОБА_3

В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на земельну ділянку, що і змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явився, надав через канцелярію суду заяву, в якій просив справу розглянути у його відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, про час і місце розгляду справи судом повідомлена належним чином. Заперечень на позов не надала.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1, виданого 25 травня 2016 року виконкомом Галущиногреблянської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року (а.с.7).

Згідно розписки від 10.05.2000 року, ОСОБА_4 отримала від ОСОБА_1 гроші в сумі три тисячі гривень за проданий житловий будинок та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Згідно свідоцтва про народження серії НОМЕР_2, виданого 26 грудня 1966 року Новосанжарським рай бюро ЗАГС, ОСОБА_5 народилася ІНФОРМАЦІЯ_4 року, її матір'ю є ОСОБА_4 (а.с.9).

Як вбачається із свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_3, виданого 20 квітня 1980 року відділом ЗАГС Нові Санжари Полтавської області, у зв'язку з укладенням шлюбу відповідачка змінила прізвище на ОСОБА_2 (а.с.10).

Згідно довідки, виданої виконавчим комітетом Галущиногреблянської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-28/207 від 28.07.2016 року, в житловому будинку по АДРЕСА_1 на даний час зареєстрованих громадян немає (а.с.11).

Згідно довідки, виданої виконавчим комітетом Галущиногреблянської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-28/208 від 28.07.2016 року, за гр. ОСОБА_3 рахується згідно по господарської книги №1, облікова картка по господарського обліку на 2016 рік № 01-0011-5 по АДРЕСА_1 приватизована земельна ділянка загальною площею 0,70 га, з них 0,22 га - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та 0,48 га - для ведення особистого селянського господарства (а.с.11).

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП «Центрополіс» 16 серпня 2016 року, інвентаризаційна справа № 462, вбачається, що в АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1 (а.с.12).

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_4, виданого 4 квітня 2000 року Галущиногреблянською сільською радою, ОСОБА_3 передана у приватну власність земельна ділянка, площею 0,70 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території Галущиногреблянської сільської ради, передана для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель, ведення особистого підсобного господарства (а.с.13).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,22 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, що знаходиться на території с. Галущина Гребля Новосанжарського району Полтавської області, власником якої є ОСОБА_3, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 14517,06 грн. (а.с.15).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,48 га для ведення особистого підсобного господарства, що знаходиться на території с. Галущина Гребля Новосанжарського району Полтавської області, власником якої є ОСОБА_3, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1383,59 грн. (а.с.16).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,70 гектарів в межах згідно з планом, з них 0,22 га - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та 0,48 га - для ведення особистого підсобного господарства, що розташована на території с. Галущина Гребля, Новосанжарського району Полтавської області, права на яку посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_4, виданого 4 квітня 2000 року Галущиногреблянською сільською радою, між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку площею 0,70 гектарів в межах згідно з планом, з них 0,22 га - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та 0,48 га - для ведення особистого підсобного господарства, що розташована на території с. Галущина Гребля, Новосанжарського району Полтавської області, права на яку посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_4, виданого 4 квітня 2000 року Галущиногреблянською сільською радою.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко