Справа № 128/4249/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2016 року місто Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області

в складі:

головуючого судді Бондаренко О.І.

при секретарі Шеванюк О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці справу за позовом ОСОБА_1 до споживчого товариства «Райдуга» в особі голови правління ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до СТ «Райдуга» в особі голови правління ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та визнання права власності, мотивуючи вимоги тим, що 27.05.2015 року між ним та СТ «Райдуга» було укладено договір позики, відповідно до якого позивач надав відповідачу позику на суму 494 000 грн. 00 коп. Даний договір посвідчений підписами сторін.

27.05.2015 року позивач та відповідач, від імені якого на підставі Статуту, витягу з протоколу №1 від 12.02.2010 року про обрання на посаду головою правління ОСОБА_2, уклали договір іпотеки будівлі магазину загальною площею 302,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Сосонка, вул. Леніна, б/н. Даний договір посвідчений 27.05.2015 року приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі №463.

Відповідно до п.1.1. даного договору, він забезпечує виконання зобовязання основний договір, що виникло у Іпотекодавця на підставі договору позики, укладеного між СП «Райдуга» - Іпотеокдавцем та ОСОБА_1 Іпотеокдержателем 27.05.2015 року в простій письмовій формі на суму 494 000 грн. 00 коп., без ПДВ, з обумовленими в основному договорі умовами: а саме, Іпотекодавець СП «Райдуга» зобовязаний сплатити до 27.08.2015 року з моменту підписання сторонами договору позики грошей.

Відповідно до п.1.2 договору іпотеки за основним договором проценти позики не нараховуються та не сплачуються.

Відповідно до п.1.4. в забезпечення виконання зобовязань за основним договором Іпотекодавець СП «Райдуга» передав в іпотеку будівлю магазину загальною площею 302,6 кв.м. за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Сосонка, вул. Леніна, б/н.

Будівля магазину розташована на земельній ділянці, кадастровий номер :02:006:0190, площею 0,0994 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що надана в постійне користування Стрижавському сільському споживчому товариству відповідно до Державного акту на право постійного користування землею серії ІІ-ВН №000365, виданого на підставі рішення 11 сесії 22 скликання Сосонської сільської ради від 15.11.1996 року №11, перебуває у власності територіальної громади с. Сосонка Вінницького району.

Зазначена будівля магазину належить Іпотекодавцеві СП «Райдуга» на підставі свідоцтва про право власності, виданого 26.02.2004 року виконавчим комітетом Сосонської сільської ради Вінницького району та області на підставі рішення цього ж органу №8., складається з будівлі магазину «А», загальною площею 302,6 кв.м.

Право власності зареєстроване в КП «ВООБТІ» 11.03.2005 року за реєстровим номером №3 в реєстрову книгу №8 та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу ОСОБА_3 27.05.2015 року за №9818556, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 06.

Відповідно до п.2.1. договору іпотеки сторони оцінили предмет іпотеки на 599 200 грн. 00 коп.

Відповідно до п. 4.6 договору сторони домовились, що позивач має право проводити ремонтні роботи протягом строку дії договору та по закінченню строку його дії відповідач зобовязаний відшкодувати понесені іпотекодержателем витрати на ремонтні роботи.

Відповідно до п. 5.2. договору у разі, коли іпотекодавець своєчасно не здійснює платежі на користь позивача більше ніж один місяць, іпотеокдержатель вправі предявити цей договір до стягнення суми заборгованості в безспірному порядку і в строки, передбачені чинним законодавством України або до стягнення будівлі магазину, яка є предметом договору.

Реєстрація іпотеки на будівлю магазину загальною площею 302,6 кв.м. за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Сосонка, вул. Леніна, б/н, здійснена в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки 27.05.2015 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 21635225 від 27.05.2015 року.

Відповідно до вищезазначеного п. 4.6 договору, позивач здійснив ремонт будівлі магазину, попередивши про це голову правління СТ «Райдуга» ОСОБА_2 листом від 22.09.2015 року.

Ремонт позивачем здійснювався на підставі договору №08/06 від 06.2015 року, що був укладений між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_4 відповідно до локального кошторису на будівельні роботи №2-1-1, загальна вартість ремонтних робіт складає 102 406 грн. 77 коп.

Актом №1 за серпень 2015 року та актом №2 за вересень 2015 року, замовник ОСОБА_1 прийняв, а генпідрядник ФОП ОСОБА_4 здав виконані будівельні роботи на суми 56 675 грн. 12 коп. та 45 731 грн. 66 коп., відповідно.

Також, позивачем були придбані будівельні матеріали на загальну суму 200 958 грн. 00 грн., відповідно до накладних ФОП ОСОБА_5 та використані в ремонті будівлі магазину.

Отже, позивачем було витрачено в загальному на будівельні роботи 102 406 грн. 77 коп. та на придбання будівельних матеріалів 200 958 грн. 00 коп., а всього: 303 364 грн. 77 коп.

Оскільки боржник не виконує основного зобовязання, іпотекодержатель позивач ОСОБА_1 звертається до суду з даним позовом, в якому просить стягнути з СТ «Райдуга» на його користь 494 000 грн. 00 коп. основної суми боргу та 303 364 грн. 77 коп. витрат на будівельні роботи, будівельні матеріали, а всього: 797 764 грн. 77 коп. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - будівлю магазину «А», загальною площею 302,6 кв.м., що розташована за адресою: в Вінницька область Вінницький район, с. Сосонка, вул. Леніна, б/н та визнати за ним право власності на будівлю магазину «А», загальною площею 302,6 кв.м., за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Сосонка, вул. Леніна, б/н.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_1 адвокат ОСОБА_6 не з`явилася, надала суду заяву, в якій просить справу розглянути в її відсутність, позов свого довірителя підтримує, змін та доповнень не має, просить його задоволити.

Відповідач, представник СТ «Райдуга» - ОСОБА_7 в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву, в якій просить справу розглянути в її відсутність, позов визнає та не заперечує проти його задоволення.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

27.05.2015 року між ОСОБА_1 та СТ «Райдуга», в особі голови правління ОСОБА_2, було укладено договір позики, відповідно до якого позивач надав відповідачу позику на суму 494 000 грн. 00 коп. Даний договір посвідчений підписами сторін (а.с. 6).

27.05.2015 року позивач ОСОБА_1 та відповідач - СТ «Райдуга», в особі голови правління ОСОБА_2, уклали договір іпотеки будівлі магазину загальною площею 302,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Сосонка, вул. Леніна, б/н. Даний договір посвідчений 27.05.2015 року приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі №463 (а.с. 7 - 10).

Відповідно до п.1.1. даного договору, він забезпечує виконання зобовязання основний договір, що виникло у Іпотекодавця на підставі договору позики, укладеного між СП «Райдуга» - Іпотеокдавцем та ОСОБА_1 Іпотеокдержателем 27.05.2015 року в простій письмовій формі на суму 494 000 грн. 00 коп., без ПДВ, з обумовленими в основному договорі умовами: а саме, Іпотекодавець СП «Райдуга» зобовязаний сплатити до 27.08.2015 року з моменту підписання сторонами договору позики грошей.

Відповідно до п.1.2 договору іпотеки за основним договором проценти позики не нараховуються та не сплачуються.

Відповідно до п.1.4. в забезпечення виконання зобовязань за основним договором Іпотекодавець СП «Райдуга» передав в іпотеку будівлю магазину загальною площею 302,6 кв.м. за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Сосонка, вул. Леніна, б/н.

Будівля магазину розташована на земельній ділянці, кадастровий номер :02:006:0190, площею 0,0994 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що надана в постійне користування Стрижавському сільському споживчому товариству відповідно до Державного акту на право постійного користування землею серії ІІ-ВН №000365, виданого на підставі рішення 11 сесії 22 скликання Сосонської сільської ради від 15.11.1996 року №11, перебуває у власності територіальної громади с. Сосонка Вінницького району (а.с. 11 - 13).

Зазначена будівля магазину належить Іпотекодавцеві СП «Райдуга» на підставі свідоцтва про право власності, виданого 26.02.2004 року виконавчим комітетом Сосонської сільської ради Вінницького району та області на підставі рішення цього ж органу №8., складається з будівлі магазину «А», загальною площею 302,6 кв.м. (а.с. 7 8).

Відповідно до п.2.1. договору іпотеки сторони оцінили предмет іпотеки на 599 200 грн. 00 коп.

Відповідно до п. 4.6 договору сторони домовились, що позивач має право проводити ремонтні роботи протягом строку дії договору та по закінченню строку його дії відповідач зобовязаний відшкодувати понесені іпотекодержателем витрати на ремонтні роботи.

Відповідно до п. 5.2. договору у разі, коли іпотекодавець своєчасно не здійснює платежі на користь позивача більше ніж один місяць, іпотеокдержатель вправі предявити цей договір до стягнення суми заборгованості в безспірному порядку і в строки, передбачені чинним законодавством України або до стягнення будівлі магазину, яка є предметом договору.

Реєстрація іпотеки на будівлю магазину загальною площею 302,6 кв.м. за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Сосонка, вул. Леніна, б/н, здійснена в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки 27.05.2015 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 21635225 від 27.05.2015 року (а.с.9).

Відповідно до вищезазначеного п. 4.6 договору, позивач здійснив ремонт будівлі магазину, попередивши про це голову правління СТ «Райдуга» ОСОБА_2 листом від 22.09.2015 року.

Ремонт позивачем здійснювався на підставі договору №08/06 від 08.06.2015 року, що був укладений між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_4 відповідно до локального кошторису на будівельні роботи №2-1-1, загальна вартість ремонтних робіт складає 102 406 грн. 77 коп. (а.с.28).

Актом №1 за серпень 2015 року та актом №2 за вересень 2015 року, замовник ОСОБА_1 прийняв, а генпідрядник ФОП ОСОБА_4 здав виконані будівельні роботи на суми 56 675 грн. 12 коп. та 45 731 грн. 66 коп., відповідно (а.с. 38 - 40).

Також, позивачем були придбані будівельні матеріали на загальну суму 200 958 грн. 00 грн., відповідно до накладних ФОП ОСОБА_5 та використані в ремонті будівлі магазину (а.с. 42 - 44).

Отже, позивачем було витрачено в загальному на будівельні роботи 102 406 грн. 77 коп. та на придбання будівельних матеріалів 200 958 грн. 00 коп., а всього: 303 364 грн. 77 коп.

Дані правовідносини регулюються:

ст. 204 ЦК України - правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним;

ч.1 ст. 320 ЦК України - власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом;

ч.1 ст. 321 ЦК України - право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні;

ст. 328 ЦК України, відповідно до якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку» пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

За даних обставин, оскільки п. 5.2 договору іпотеки будівлі магазину від 27.05.2015 року передбачено, що у разі коли іпотекодавець своєчасно не здійснює платежі на користь позивача більше ніж один місяць, іпотеокдержатель вправі предявити цей договір до стягнення суми заборгованості в безспірному порядку і в строки, передбачені чинним законодавством України або до стягнення будівлі магазину, яка є предметом договору, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 33 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 204, 320, 321, 328 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 59, 60, 174, 197, 209, 212 215 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Споживчого товариства «Райдуга» /, що розташоване за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Сосонка, вул. Леніна, б/н/ на користь ОСОБА_1 494 000 грн. 00 коп. основної суми боргу та 303 364 грн. 77 коп. витрат на будівельні роботи, будівельні матеріали, а всього: 797 764 грн. 77 коп. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - будівлю магазину «А», загальною площею 302,6 кв.м. за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Сосонка, вул. Леніна, б/н, визнавши за ОСОБА_1 право власності на будівлю магазину «А», загальною площею 302,6 кв.м. за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Сосонка, вул. Леніна, б/н.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: