Провадження №2/760/118/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

/ заочне /

05 лютого 2016 року Солом'янський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді - Шереметьєвої Л.А.

за участю секретаря - Носачова А.К.

представника позивача - ОСОБА_1

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Публічного акціонерного товариства «Західінкомбанк», Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Наш дом», 3-я особа: Київська міська рада про визнання права власності на майнові права, суд

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до суду з позовом і просять визнати за ними право спільної сумісної власності на майнові права на частку в об'єкті незвершеного будівництва, а саме - квартиру № 130 за Договором № 130 від 12.03.2007 року про участь у Фонді фінансування будівництва (квартиру № 147 згідно з довідкою №14750 (И-2015) від 10 листопада 2015року Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна), загальною площею 116 кв. м., яка складається з 3 (трьох) кімнат,що знаходиться на 9 (дев'ятому) поверсі в другій секції в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Посилаються в позові на те, що між ними та ТОВ «Західінкомбанк» (правонаступником якого є ПАТ «Західінкомбанк»), від імені якого діяло ВАТ «АК «Київреконструкція», був укладений Договір №130 про участь у Фонді фінансування будівництва.

На виконання умов договору ними 23 березня 2007 року було сплачено повну вартість квартири в розмірі 1 015 000 грн. 00 коп., внаслідок чого Управитель закріпив за ними об'єкт інвестування та видав Свідоцтво про участь у ФФБ (вид А) за Програмою ВАТ «АК «Київреконструкція».

30 березня 2007 року між ними та ТОВ «Західінкомбанк» був укладений Договір про уступку майнових прав, відповідно до якого ВАТ «АК «Київреконструкція» у відповідності до угоди №30/05 про організацію спорудження об'єкту будівництва за рахунок коштів ФФБ зобов'язане передати їм у власність закріплений за ними об'єкт інвестування.

Відповідачі порушили умови укладеного договору, не ввели об'єкт будівництва в експлуатацію та не передали їм право власності на об'єкти інвестування.

Будівництво житлового комплексу на даний час зупинене.

Крім того зазначили, що в 2009-2010 роках, всупереч умовам договору про участь в ФФБ, між відповідачами - ПАТ «ЗАХІДІНКОМБАНК», ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція» та ОК «ЖБК «Наш Дом» були укладені угоди, за якими функції забудовника (всі права та повноваження) були передані Обслуговуючому кооперативу «ЖБК «Наш Дом».

Департамент будівництва та житлового забезпечення КМДА листом від 19 листопада 2015 року повідомив, що 12 липня 2012 року Київська міська рада прийняла рішення №820/8157, яким передала у власність ОК «ЖБК «Наш Дом» земельну ділянку загальною площею 1,1528 для житлового будівництва по АДРЕСА_1.

З листа Державної архітектурно - будівельної інспекції України від 10 листопада 2015 року надійшла інформація, що замовнику будівництва - ВАТ АК «Київреконструкція» та генеральному підряднику - ТОВ «Будівельна компанія «Київрембуд» було видано дозвіл на виконання будівельних робіт від 02 грудня 2005 року №1715-Сл/С з будівництва житлового комплексу з вбудовано - прибудованим приміщеннями адміністративно - соціального призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1.

20 травня 2015 року інспекція зареєструвала повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт за №ІУ 09, за яким було змінено замовника будівництва на ОК «ЖБК «Наш дом», а генерального підрядника на ТОВ «БК «Техносила».

З відповіді Київського міського БТІ їм стало відомо, що документи щодо введення об'єкта будівництва в експлуатацію відсутні.

Крім цього, згідно листа Голови Правління ВАТ «АК «Київреконструкція» було змінено нумерацію квартир в житловому комплексі по АДРЕСА_1 в м. Києві, а саме квартиру №130 змінено на квартиру №147.

Виходячи з цього, просять задовольнити позов.

Представник позивачів у судовому засіданні позов підтримала.

Відповідачі в судове засідання своїх представників не направили тричі, про час розгляду справи повідомлялися належним чином, про причини неявки суд до відома не ставили.

Їх повідомлення про час розгляду справи судом було здійснено в порядку, визначеному ч.9 ст.74 ЦПК України, тобто через оголошення в пресі.

Представник 3-ї особи направив на адресу суду письмові пояснення, при вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Згідно ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Виходячи з цього, враховуючи думку представника позивачів, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.

Заслухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про обгрунтованість вимог позивачів, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 2. ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування.

Згідно ч. 5 ст. 7 даного Закону що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

В ч. 1 ст. 18 Закону зазначено, що держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів.

Судом встановлено, що 12 березня 2007 року між позивачами та ТОВ «Західінкомбанк» (правонаступником якого є ПАТ «Західінкомбанк»), від імені якого діяло ВАТ «АК «Київреконструкція», був укладений Договір №130 про участь у Фонді фінансування будівництва.

Відповідно до п.1.1. Договору позивачі дають свою згоду на участь у ФФБ, солідарно беруть на себе зобов2язання виконувати парвила ФФБ, солідарно передають кошти Управителю в довірче управління з метою отримання в сумісну власність об»єкту інвестування: - квартири № 130, загальною площею 116,00 кв. м., яка складається з 3 /трьох/ кімнат та знаходиться на 9-му поверсі в другій секції житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

НА виконання умов договору 23 березня 2007 року позивачі сплатили повну вартість квартири в розмірі 1 015 000 грн. 00 коп., а Управитель закріпив за ними об'єкт інвестування та 23 березня 2007 року видав Свідоцтво про участь у ФФБ (вид А) за Програмою ВАТ «АК «Київреконструкція».

30 березня 2007 року між позивачами та ТОВ «Західінкомбанк» був укладений Договір про уступку майнових прав, відповідно до якого ВАТ «АК «Київреконструкція» у відповідності до угоди №30/05 про організацію спорудження об'єкту будівництва за рахунок коштів ФФБ зобов'язане передати позивачам у власність закріплений за ними об'єкт інвестування.

В 2009-2010 роках між ПАТ «ЗАХІДІНКОМБАНК», ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція» та ОК «ЖБК «Наш Дом» були укладені угоди, за якими функції забудовника (всі права та повноваження) було передано Обслуговуючому кооперативу «ЖБК «Наш Дом».

/ а. с. 15 - 24; 31 - 44 /

З листа Державної архітектурно - будівельної інспекції України від 10 листопада 2015 року вбачається, що замовнику будівництва - ВАТ АК «Київреконструкція» та генеральному підряднику - ТОВ «Будівельна компанія «Київрембуд» було видано дозвіл на виконання будівельних робіт від 02 грудня 2005 року №1715-Сл/С з будівництва житлового комплексу з вбудовано - прибудованим приміщеннями адміністративно - соціального призначення та підземним паркінгом, за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до інформації, викладеної в листі Департаменту будівництва та житлового забезпечення КМДА від 19 листопада 2015 року, 12 липня 2012 року Київська міська рада прийняла рішення №820/8157, яким передала у власність ОК «ЖБК «Наш Дом» земельну ділянку загальною площею 1,1528 для житлового будівництва по АДРЕСА_1.

20 травня 2015 року Інспекція зареєструвала повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт за №ІУ 09, за яким було змінено замовника будівництва на ОК «ЖСК «Наш дом», а генерального підрядника на ТОВ «БК «Техносила».

/а.с.56 - 58, 87 - 115/

З листа Київського міського БТІ на запит адвокатсьвого об»єднання вбачається, що документи щодо введення об'єкта будівництва в експлуатацію та присвоєння поштової адреси до Бюро не надходили.

Крім цього, згідно листа Голови Правління ВАТ «АК «Київреконструкція» було змінено нумерацію квартир в житловому комплексу по АДРЕСА_1 в м. Києві, а саме квартиру №130 змінено на квартиру №147.

/а.с.50 - 55/

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь - які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності, а також інші специфічні права та права вимоги.

Згідно з положеннями ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Майнові права є не споживчою річчю, майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єктом інвестування є квартира або приміщення в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Як встановлено вище, відповідачі порушують права позивачів на проінвестовану ними квартиру, об»єкт будівництва не введений в експлуатацію до цього часу, будівництво об»єкту на даний час не здійснюється,внаслідок чого позивачі не набули парва власності на квартиру у визнаечий Договором строк, щ У відповідності до ч. 2. ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування.

Також відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Згідно частини 1 ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність» держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів, є порушенням їх майнових прав, які захищаються законом.

Виходячи з цього, суд приходить до висновку про обгрунтованість вимог позивачів.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Згідно ч.1, п.6 ч.3 ст.79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

До витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать, у тому числі, витрати, пов'язані з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача.

Виходячи з цього, суд приходить до висновку про стягнення з відповідачів 6090. 00гр. судового збору та 420, 00 гр. витрат на оголошення в пресі на користь позивача ОСОБА_2, який поніс ці витрати.

Керуючись ст.ст.5, 7, 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.2 Закону України» Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст. ст. 15, 16, 177, 190, 331, 509,525, 526, 629 ЦК України, ст. ст. 3,4,10, 11, 57-60, 79, 88, 209, 212 - 215, 218,224 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3 право спільної сумісної власності на майнові права на частку в об»єкті незавершеного будівництва - квартиру № 130 за Договором № 130 від 12 березня 2007 року про участь у Фонді фінансування будівництва / квартиру №147 згідно довідки № 14750/И-2015/ від 10 листопада 2015 року Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна/, загальною площею 116 кв. м., яка складається з 3 /трьох/ кімнат та знаходиться на 9-му поверсі в другій секції житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства »Західінкомбанк», Відкритого акціонерного товариства» Акціонерна компанія »Київреконструкція», Обслуговуючого кооперативу »Житлово-будівельний кооператив »Наш дом» на користь ОСОБА_2 6 090, 00гр. судового збору та 420,00 гр. судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку

для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня його отримання.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції.

Суддя